Перепланировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме фото: Идеи для перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме 1605-АМ

Содержание

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

  • смежным или проходным расположением комнат;
  • незначительной общей площадью;
  • скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

  • полный демонтаж вентиляции;
  • перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
  • снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
  • перемещение санузла;
  • вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня.

Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

  • столешницу с парой умывальников;
  • ванну;
  • узкую стиральную машину;
  • унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели.

Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

  • смежным или проходным расположением комнат;
  • незначительной общей площадью;
  • скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

  • полный демонтаж вентиляции;
  • перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
  • снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
  • перемещение санузла;
  • вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

  • столешницу с парой умывальников;
  • ванну;
  • узкую стиральную машину;
  • унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

  • смежным или проходным расположением комнат;
  • незначительной общей площадью;
  • скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

  • полный демонтаж вентиляции;
  • перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
  • снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
  • перемещение санузла;
  • вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

  • столешницу с парой умывальников;
  • ванну;
  • узкую стиральную машину;
  • унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

  • смежным или проходным расположением комнат;
  • незначительной общей площадью;
  • скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

  • полный демонтаж вентиляции;
  • перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
  • снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
  • перемещение санузла;
  • вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

  • столешницу с парой умывальников;
  • ванну;
  • узкую стиральную машину;
  • унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме в скандинавском стиле

Скандинавский стиль прекрасно подходит для оформления жилья, расположенного в холодном и морозном климате. Недостаток солнечного света можно восполнить с помощью «теплых» отделочных материалов и светлой цветовой гаммы.

На фото:

Главная тема прихожей — городской пейзаж. Вся мебель и светильники органично вписываются в извилистую улочку старинного городка, изображенную на кирпичной кладке.

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью
103,3 кв. м в 10-этажном доме в спальном районе Челябинска.

Владельцы квартиры: мама, бабушка и 11-летний ребенок.

Пожелания клиентов: объединить зону гостиной и кухни, в гостиной предусмотреть дополнительное гостевое место, в коридоре сделать гардеробную.

План 3-комнатной квартиры в челябинской новостройке.

Этот проект – прекрасная демонстрация сплоченной работы клиента и дизайнера. При первой встрече клиента, обратившаяся к дизайнеру Галине Уфимцевой, предъявила заготовленную папку с отобранными картинками различных интерьеров. Дизайнер внимательно просмотрела материал и выделила несколько моментов: 1. Самому старому члену семьи, бабушке, нравятся классические интерьеры, интерьеры в стиле кантри, цветы, мебель коричневых оттенков. 2. Ее дочери, собственно заказчице, по душе современные интерьеры, но она ничего не имеет против легкого кантри, предпочитает яркие цветовые сочетания, любит серый цвет. 3. Обе любят бывать в Икее и рассматривать икеевские интерьеры.

Таким образом, у дизайнера родилось решение перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме и определился стиль – скандинавский интерьер, легкий, светлый, с яркими акцентами. Согласно пожеланиям клиентов, квартира не отягощена сложными потолками, в ней много мебельных предметов из Икеи, в качестве своеобразного акцента используется недорогая симпатичная плитка из Керама Марацци.

Сложность возникла только с определением спального места для самой заказчицы – две жилые комнаты были отданы бабушке и ребенку. Дизайнер предложила вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме в 4-комнатную с маленькой дополнительной кроватной комнатой, но хозяйка дома предпочла не менять планировку своего жилья.

 

Прихожая начинается не только с вешалки, но и с вида на улочку с фонарями. Пол напоминает мостовую, выложенную булыжниками (плитка «Берег» Керама Марацци). Стены отделаны искусственным камнем с фотопечатью.

 

Зонирование гостиной выполнено с помощью разных напольных материалов и разноуровневого потолка в кухне и гостевой части.

 

Кухонный фартук оформлен как чередование пластика и белой мерцающей мозаики Темари (опять же из Керама Марацци).

 

В гостиной предусмотрено дополнительное гостевое спальное место — откидная кровать рядом с телевизором, она задекорирована под телефонную будку. Примерно такие будки стоят в Стокгольме и даже такого же цвета.

 

На утепленном балконе обустроена зона отдыха. Легкая дачная мебель, открытый стеллаж и невесомые светильники не утяжеляют светлый интерьер, оставляя пространство для маневра.

 

Письменный стол в детской разместился у окна. Это позволяет школьнику делать уроки при естественном освещении.

 

Помимо кровати в детской нашлось место и для раскладывающегося диванчика. Ребенок может не только принимать своих гостей, но и оставлять их на ночевку.

 

В детской много разных систем хранения. Сочетание вертикальных и горизонтальных полок и разноцветная их отделка вносит в интерьер легкость и импровизацию.

 

К детской примыкает свой балкон. Яркая расцветка и дачное подвесное кресло превращают это помещение в приятное место для отдыха и релаксации.

 

В соответствии с пожеланиями старой леди ее комната оформлена в пастельных тонах, много натурального дерева и веселой полоски.

 

Зеркальные дверцы встроенного шкафа визуально расширяют пространство спальни.

 

В спальне нашлось место и для вышивок хозяйки комнаты, и для рабочего места, где можно заняться своим хобби.

 

Хозяйская ванная комната отделана все той же плиткой из Керама Марацци. Разнонаправленные полосы слегка меняют пропорции комнаты, визуально уравновешивая разные ее зоны.

 

Удачно использованы ниши в ванной — здесь удалось разместить и стиральную машину, и полочки для банных принадлежностей.

 

Гостевой санузел лаконичен и изящно прост в своем оформлении: на фоне светлой отделки ярко выделяется красочный бордюр с цветными домиками и серая мозаика, ограничивающая мокрую зону.

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

На фото:

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству. Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

 

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

 

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

 

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

 

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

 

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

 

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

 

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

 

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

 

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

 

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

Дизайн трехкомнатной квартиры — 120 фото дизайна интерьера

Сегодня очень популярным является перепланировка и дизайн трехкомнатных квартир. И это неспроста. Данный вид жилья имеет довольно-таки крупную площадь, где может жить семья количественным составом в четыре, а то и в пять жителей. Да и цена такой квартиры более привлекательна, чем частного дома или новостройки.

Так же плюсом является то, что для такого жилья можно выбрать абсолютно любой дизайн и стиль и есть где разогнаться и пофантазировать. К сожалению, маленькие квартирки не могут предоставить такой возможности. Поэтому трёшки являются любимицами дизайнеров интерьера. Здесь есть огромное пространство для проявления творчества и вдохновения.

Трехкомнатная квартира – это место, в котором можно использовать множество вариантов дизайна и декора. В маленьких квартирах таких возможностей поменьше, но все зависит лишь от вашей фантазии. Наличие большого размера жилплощади дает возможность внедрить практически любую задумку, которая касается дизайна. Но воплотить вашу задумку смогут лишь профессионалы.

Чтобы спланировать дальнейшую дизайнерскую работу, необходимо учитывать количество людей в семье. Прежде всего, нужно выбрать двери, которые будут спокойно открываться и не будут для вас обузой. Еще один важный момент – проводка, а точнее её расположение в доме. Зачастую владельцы недвижимости начинают ремонт с увеличения или переделывания общей планировки.

Правила перепланировки

Запомните первое правило: перепланировку квартиры нужно сопоставлять с количественным составом членов вашей семьи. Так же в дизайнерский проект необходимо будет включить архитектурные моменты и распределение комнат на зоны, и ещё множество разных моментов. Нужно помнить, что акценты ставить нужно не только на будущий стиль комнат, но и на практичность во всех мелочах: от дверей до выключателей.

Современность диктует свои правила и в дизайнерском решении квартиры. Сейчас очень модно расширять пространство. Можно сделать для этого перегородочки только в самых нужных местах, а можно и вообще применить «открытое пространство».

Для расширения, как вариант, используют лоджию, но стоит учесть, что после этого вам придется её хорошенько утеплять. Для этого лучше всего подойдет утепление полов, а так же установка конвекторов.

Неприемлемо, чтобы кухня стала объектом для увеличения санузлов, ведь это может стать причиной повреждения несущей стены. Также нельзя устанавливать дверь в санузел со стороны кухни. Если говорить про балкон, стоит учесть, что для увеличения площади нельзя трогать стеклопакеты и всевозможные оконные части.

Помните, что делая перепланировку, вы должны документально заверять этот факт. В ином случае, если вы в будущем будете продавать квартиру, вам не избежать проблем. Перепланировка должна соответствовать определённым строительным нормам.

Дизайн интерьера

Как уже упоминалось ранее, решения о дальнейшем дизайне должны составляться по составу семьи. Кроме этого, в проекте учитываются возможные архитектурные замыслы и варианты зонирования комнат. Помимо всего этого, в учет составления дизайн-проекта входят еще много различных деталей. Стоит уделить особое внимание тому, насколько практичными будут установленные элементы интерьера, например: как открываются двери или как расположена проводка, розетки, выключатели.

В наше время мода дизайнерских тенденций требует, чтобы жилплощадь была более просторной. Люди все чаще стали придерживаться так называемого минимализма, то есть, оформляют лишь самые необходимые и нужные зоны. Данная стилистика пришла к нам из запада, а нововведенные дизайнерские тенденции помогли обрести этому стилю все больше и больше места в дизайн-проектах. Единственным исключением, к которому не относится данный стиль, стали ванные и спальные комнаты.

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Какая бы не была большая квадратура жилья, комфорт и уют на первом месте. Изначально дизайн предусматривался для кирпичных домов. Это говорит о том, что не каждая вариация дизайна подойдет именно для панельных домов. Такие дома не особо могут похвастаться размерами своего пространства и поэтому, даже известный классический стиль не сможет быть осуществлен в такой недвижимости.

Вне зависимости от размеров квартиры, дизайнерские идеи должны иметь свои рациональные границы. Для планировки панельной квартиры существует уйма вариантов. Дизайнеры предлагают нам достаточное количество различных стилей. Но учтите, что не все стили подходят для панельной квартиры.

Дизайн трехкомнатной квартиры 45 кв.м.

Для трёшки в 45 квадратных метров лучше всего подойдет минимализм, когда мебель и элементы декора будут присутствовать в меру. Это способ сможет увеличить размер жилплощади на достаточном уровне.

С помощью деревенского стиля можно сделать маленькую кухню куда уютнее. А теплые тона смогут подарить вашему дому визуальный комфорт и спокойствие. Для любителей необычного хай-тек стиля нужно выбирать нововведения в дизайне с повышенным содержанием деталей из металла.

Неважно, какой стиль вы выберете для себя. Главное – хорошая организация пространства. С нынешними нововведениями в области строительства и ремонта, вы с лёгкостью можете перепланировать любую квартиру. Для этого, прежде всего, стоит разделить квартиру на функциональные зоны. Из крупногабаритной комнаты сделайте светлую гостиную. Остальные комнаты можно делать в различных ярких направлениях.

Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв.м.

Планировать пространство большой квартиры несколько сложнее. Поэтому в этом случае советуем обратиться к услугам профессионального дизайнера интерьера. Он поможет воплотить любую вашу фантазию и сделать идеальную комнату по вкусу каждого члена семьи.

Интересным решением станет объединение кухни и гостиной – таким образом, интерьер будет выглядеть совсем иначе. А если поэкспериментировать с геометрическими формами такого объединения – получится беспроигрышный вариант.

Очень часто к специалистам обращаются клиенты с просьбой сделать из обычной квартиры современную и трендовую. Например, зачастую кардинально занимаются перепланировкой квартиры с рождением детей, так как задач и хлопот становится вдвое больше, да и все желания ребёнка нужно учесть. Интерьер детской комнаты нужно продумывать с особой серьёзностью. При планировке комнаты для деток, возьмите во внимание их возраст. Если в семье есть грудной ребёнок – нужно обязательно поставить в детскую стол для пеленания, шкаф и кроватку. Спальню лучше сделать в нежных тонах, придать ей округлую форму.

Поэкспериментируйте со стилем, цветовыми тонами, планировкой и расстановкой мебели в квартире – большая площадь данной квартиры позволяет воплотить в жизнь любую вашу фантазию. Благодаря крупным габаритам жилья, каждый член семьи может получить отдельную собственную комнату.

Люди занимаются перепланировкой своего жилья, прежде всего для того, чтобы сделать его более функциональным. Наиболее важными зонами такой квартиры принято считать комнату для гостей и спальню. Подберите наиболее подходящую идею по своему вкусу и комфорт вам обеспечен. Чтобы ваш уголок был уютнее, выбирайте для дизайна округлые и плавные формы.

В заключении можно сказать, что дизайнерские проекты трёшек сейчас находятся на апогее популярности. Этому способствуют различные положительные стороны такого жилья. В трехкомнатной квартире отлично размещается большая семья, которая состоит из довольно-таки большого количественного состава. Так же радует цена такой квартиры. Она намного ниже, чем стоимость домов, новостроек и коттеджных проектов. Немаловажным фактором является огромная площадь, которая позволяет внедрять самые смелые дизайнерские решения в интерьере.

Если вы думаете о перепланировке и дизайне вашей трёхкомнатной квартиры, воспользуйтесь этими советами и сделайте своё жилище непревзойдённым и уютным.

120 фото дизайна интерьера трехкомнатной квартиры

Жилье рядом с Калтрейном? Предложение Стэнфорда вызывает неоднозначную реакцию | News

На протяжении десятилетий транзитный центр в центре Пало-Альто служил центральным звеном в амбициозных планах города по развитию офисных помещений, жилищному строительству и благоустройству железных дорог.

Теперь, когда город разрабатывает план размещения 6086 новых домов в период с 2023 по 2031 год, это место снова в центре внимания. Стэнфордский университет, которому принадлежит этот объект, определил его как один из трех участков, на которых можно вместе разместить около 1000 квартир, а также участок на Пастер-драйв, недалеко от Медицинского центра Стэнфордского университета, и участок по адресу 3128 El Camino Real, который является недалеко от площади Пало-Альто, где сейчас находится ресторан McDonald’s.

Из этих трех участков, участок Университетской авеню, который включает транзитный центр Пало-Альто, имеет наибольший потенциал, учитывая его роль ворот между Стэнфордом и центром Пало-Альто и его статус наиболее удобного для общественного транспорта района города. Тем не менее, это также самая большая дикая карта, учитывая постоянно развивающиеся планы города по улучшению железнодорожных переездов, усилия, которые могут включать перестройку пересечения авеню Пало-Альто, чтобы улица больше не пересекалась с рельсами.

«Этот участок для нас как золотая жила», — сказал директор по планированию Джонатан Лайт во время недавнего обсуждения вопроса о добавлении жилья к участку транзитного центра.«Он хочет делать все, что мы хотим делать в Пало-Альто, из-за его близости к транзитным пунктам. Я думаю, что есть очень много интересов в том, как его можно развивать — не только с точки зрения жилья, но и интересов транспорта и устойчивого развития».

Тем не менее, любая новая разработка гарантированно вызовет знакомые споры по поводу ограничений по высоте, плотности и парковке. Представляя свою концепцию площадки для транзитного центра, официальные лица Стэнфорда дали понять, что любая новая застройка будет намного превышать установленную для города 50-футовую высоту и, вероятно, потребует от города смягчения ограничений по высоте и плотности.Самая консервативная альтернатива, представленная Стэнфордским университетом, предусматривает создание семиэтажного здания высотой от 75 до 85 футов, в котором два нижних этажа отведены под парковку и вмещает от 180 до 270 квартир.

Немного более амбициозная концепция включает в себя здание высотой 105 футов — такой же высоты, что и павильон Гувера — с от 360 до 425 квартир.

Самая интересная альтернатива — это здание высотой 137 футов с количеством квартир от 465 до 530.

Обращаясь к Рабочей группе по жилищным элементам города, группе граждан, которая помогает городу выработать новое видение жилищного строительства, официальные лица Стэнфорда утверждали, что это место идеально подходит для большей высоты и плотности.

«Трудно представить более подходящее место для жилья с высокой плотностью застройки», — сказала Джессика фон Борк, директор по землепользованию в Стэнфордском университете, во время презентации 21 октября. «Он расположен на вокзале, рядом с центром города, через дорогу от торгового центра Стэнфорда и кампуса Стэнфорда, которые являются двумя основными центрами занятости, и это место, где потенциально имеет смысл исследовать более высокие высоты.»

Тем не менее, руководители города также признают, что любое крупное строительство неизбежно встретит сопротивление. Это был урок, который они извлекли в 2012 году, когда девелопер Джон Арриллага предложил построить четыре офисных башни — некоторые из них выше 100 футов — вместе с театром. и множество улучшений велосипедов рядом с транзитным центром.Городской совет быстро сорвал этот план после общественного протеста по поводу масштабов проекта и отсутствия прозрачности в переговорах с Arrillaga.

Сейчас сотрудники проявляют значительно более осторожный подход. Несмотря на то, что они признали огромный потенциал этого места, городские сотрудники и большая часть группы «Жилищный элемент» указали на прошлой неделе, что они не торопятся реконструировать транзитный центр. В решении, которое разочаровало защитников жилья, комиссия проголосовала 9–4 18 ноября за то, чтобы не включать участок транзитного центра в жилищный фонд города на период 2023–2031 годов. Однако члены также согласились с тем, что город и Стэнфорд должны продолжить сотрудничество в разработке долгосрочного плана для этого объекта, который, вероятно, будет включать строительство жилья.

Самой большой проблемой для большинства панелей была парковка. Стэнфордский университет предполагает, что для того, чтобы развитие было финансово осуществимым, городу придется снизить стандарты парковки, которые обычно требуют одного парковочного места для каждой студии и квартиры с одной спальней и двух парковочных мест для каждой квартиры с двумя или более спальнями. План Стэнфорда предусматривает ограничение всех квартир, в том числе с двумя и более спальнями, одним парковочным местом.

Несколько членов рабочей группы, в том числе Кэтрин Джордан и Кейт Рекдал, подвергли сомнению предположение о том, что жители богатой транзитом территории не будут покупать автомобили.Член рабочей группы Рэндольф Цзян сказал, что он обеспокоен тем, что добавление жилья к Университетскому проспекту, 27 может потребовать переезда некоторых транспортных служб. Другой член рабочей группы, Гамильтон Хитчингс, сказал, что город должен разработать свои планы разделения классов, прежде чем рассматривать значительную реконструкцию жилья в транзитном центре.

«Я не знаю, как мы можем это сделать, пока мы делаем разделение классов», — сказал Хитчингс на собрании 18 ноября.

Хитчингс и Рекдаль также утверждали, что жилой комплекс должен быть на 100% доступным по цене, что противоречит планам Стэнфорда.И они отметили, что даже если город не включит этот участок в свой следующий жилой комплекс, это не значит, что он не может планировать здесь жилье.

Другие охарактеризовали решение группы не включать участок в жилищный элемент города как упущенную возможность. Член рабочей группы Шерил Кляйн, которая была одной из четырех несогласных, сказала, что разочарована решением группы не включать этот объект в свои жилищные планы.

«Учитывая экологические цели города, это идеальное место для жилья», — сказал Кляйн, который является главным операционным директором жилищной некоммерческой организации Alta Housing.«Нам не нужно брать на себя обязательства по высоте, но я думаю, что это отличное место для жилья, и оно находится в прекрасном месте — люди могут дойти до магазинов и достопримечательностей в центре города. Я не могу поверить, что мы снимаем это и мы собираемся отодвинуть это в будущее ».

Хотя комиссия также одобрила включение участков Пастера и Эль-Камино, принадлежащих Стэнфорду, в новый жилой комплекс, его решение отказаться от планов транзитных центров разочаровало некоторых жителей и защитников жилья. Роберт Чун, член правления правозащитной группы Palo Alto Forward, отметил, что рабочая группа на предыдущих встречах одобрила концепцию строительства жилья рядом со станциями Caltrain.Принимая во внимание эту позицию, он призвал членов группы включить транзитный центр в жилищные планы города.

«Неважно, как выглядит этот сайт Caltrain, мы не можем позволить, чтобы самый популярный вариант жилья в Пало-Альто умер так быстро», — сказал Чун.

Решение о том, включать ли транзитный центр в центре города в планы жилищного строительства города, в конечном итоге будет принято советом, который планирует принять жилищный элемент осенью 2022 года. Первые признаки указывают на то, что предложение Стэнфорда будет трудно продать.Специальный комитет совета, состоящий из мэра Тома ДюБуа и членов совета Эрика Филсета и Грир Стоун, рассмотрел жилищную концепцию университета и в целом согласился с тем, что ограничение высоты города в 50 футов должно оставаться на месте, согласно отчету Тима Вонга, который возглавляет обновление Housing Element. В то время как такая позиция фактически убила бы предложение Стэнфорда, Лайт предположил, что город и университет продолжат обсуждение способов увеличения жилой застройки в этом районе.

«Я думаю, мы все заинтересованы в том, чтобы увидеть здесь жилье», — сказал Лайт. «Это отличное место для жилья, но, возможно, это также отличное место для других вещей. Так насколько хорошо эти вещи сочетаются друг с другом? Я не думаю, что мы собираемся решить эту проблему немедленно».

Дизайн и ремонт трехкомнатной квартиры

На рынке как вторичного, так и нового жилья большим спросом пользуются трехкомнатные квартиры. В этом нет ничего удивительного, ведь квартира с большой квадратной площадью дает простор для воплощения фантазийных образов.Однако при разработке дизайна перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме важно не только провести работы по оформлению интерьера в едином стилевом решении, но и полностью учесть потребности живущих людей. В первую очередь, речь идет о количестве людей и их возрастных категориях. То есть жить для детей пенсионеров, ведь жилье должно отвечать всем потребностям, которые есть у каждого человека.

Дизайн трехкомнатной квартиры

Как правило, дизайн трехкомнатной квартиры не имеет жестких рамок.Все зависит только от желания арендаторов и их предпочтений. Одни выбирают единый стиль, у других возникает желание оформить все комнаты в разном дизайне. Чтобы помочь вам выбрать дизайн трехкомнатной квартиры, ниже прилагаются фото и краткое описание.

Страна. Этот стиль отражает стремление владельца к натуральным материалам. Отличительная черта этого стиля — использование теплых оттенков коричневого, зеленого, бежевого и так далее.

Гостиная в стиле лофт.Лофт. Этот стиль больше подходит любителям урбанизации. Кирпичная кладка, интересные примеры освещения, приглушенные тона создают вид строгой комнаты, но с ноткой уюта.

Пример дизайна спальни (модерн). Современный. Этот стиль подходит тем, кто любит классику, но с современными решениями. Такое оформление фиников — это большой полет фантазии по выбору форм и расцветок.

Интерьер комнаты в стиле хай-тек. Высокие технологии. Это современный стиль с чистыми линиями и разной планировкой.Также можно комбинировать несколько вариантов оформления. Например, использовать фотообои, создать подсветку или применить для отделки фальш-камень.

Оформление гостиной в стиле минимализм. Минимализм. Такой стиль больше подходит для оформления одной комнаты, например, гостиной. Поможет создать большое пространство с максимальной экономией места и мебельного назначения. Никаких лишних элементов и много украшений.

Совмещенная кухня и гостиная в стиле прованс. Прованс.Этот стиль прекрасно сочетается с музыкой кантри. Он больше направлен на создание уюта и романтического настроения на кухне. Чаще всего для выбора этого стиля требуется объединить обеденную зону и зону для приготовления пищи, чтобы стили этих двух пространств пересекались и создавали единую картину. Это лишь малая часть того, что можно применить для создания дизайна 3-комнатной квартиры.

При выполнении работ по проектированию и разработке дизайна опытные дизайнеры учитывают различные детали, в том числе наличие кладовых и лоджий, расположение окон, нужно ли объединять комнаты или разделять их.Обратившись к специалистам, которые разработают дизайн 3-комнатной квартиры, вы сможете сделать свой дом максимально стильным и уютным. Фото-примеры готовых проектов квартир: в стиле ар-деко, в скандинавском стиле, в лофте, ЖК Центральный парк, ЖК Новопечерские Липки

Предлагаем создание оригинального дизайна трехкомнатной квартиры. Стиль, используемые цвета, мебель и техника полностью зависят от пожеланий клиентов и параметров помещения.Наши сотрудники имеют большой практический опыт, поэтому способны на должном уровне справиться с впечатляющими площадями, создавая атмосферу уюта и красоты. Осуществляя тщательную разработку дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме, мы сделаем все, чтобы подчеркнуть достоинства помещения и создать приятный и комфортный интерьер. Из наиболее популярных стилей, в которых выполняется дизайн интерьера, следует выделить несколько:

Minimalism использует простые геометрические формы и светлые тона.Основополагающий фактор — добиться изобилия свободного места. Поэтому мебель и элементы декора используются в минимальном количестве. Ремонт 3-х комнатной квартиры, выполненный в этом стиле, отличается наличием света и простора, что обеспечивает комфортное проживание. При этом должное внимание уделяется функциональности каждого элемента.

Модерн. Большой популярностью у покупателей пользуется использование натуральных и экологически чистых материалов, абсолютно безопасных для здоровья человека.Предполагается использование деревянной мебели, цветочных узоров, обилие света. Поскольку этот стиль сочетает в себе множество направлений, существует широкий выбор как облицовочных, так и декоративных материалов.

Конструктивизм предполагает использование нескольких контрастных цветов. Основной элемент декора — это картины. Стены однотонные, за счет чего удается добиться визуального расширения пространства. Стиль во многом связан с хай-теком.

Хай-тек отличается использованием современных материалов, инновационных технологий и наличием яркого освещения.Предметы в основном имеют простые геометрические формы, используются металл, пластик, стекло. Часто стены и потолок выполнены в ненавязчивых светлых тонах с минимальным декором.

Независимо от ваших предпочтений, ремонт трехкомнатной квартиры будет выполнен максимально быстро и качественно.

Лучше всего строить квартиры, хуже всего — офисы в пригородах

После мрачного 2010 года перспективы развития коммерческой недвижимости, особенно отелей, выглядят более радужными в 2011 году, говорится в отчете Urban Land Institute, опубликованном в среду.

Но улучшение носит относительный характер, поскольку ничто, кроме квартир, не оценивается лучше, чем «удовлетворительно» по шкале ULI от 1 до 9, где 1 означает «ужасно», а 9 — «отлично».

отелей, например, по прогнозам вырастет с 2,33 в 2010 году до 4,78 в следующем году. Розничная торговля также возвращается с почти мертвой точки, поднявшись с 2,26 до 4,5. Ожидается, что количество квартир вырастет с 4,85 до 6,19. Конечно, условия различаются в зависимости от региона, и «воротные» города, такие как Вашингтон, Нью-Йорк и Сан-Франциско, вероятно, будут лучше; Сан-Диего занимает 10-е место по общим перспективам развития из нескольких десятков исследованных городских районов.

«Строители не должны утешаться лучшими — но в целом плохими — рейтингами застройки», — говорится в отчете ULI: меньше, экологичнее, менее пригородно и смешано с другими видами использования.

Эксперты считают, что рост вернется, но медленными темпами. И то, что произойдет, будет выглядеть иначе.

«Возможно, более экономное население приспособится к более компактным и более эффективным жилым помещениям в районах, более удобных для работы, покупок и отдыха / развлечений.

Вот прогноз по типам зданий:

таблица 4-7

«Сильно ограниченные недавние застройки плюс сдерживаемый спрос со стороны растущей когорты молодого взрослого населения и возвращение домовладельцев на рынок аренды в совокупности с сокращением вакансий и, в конечном итоге, аренда походов.”

В Сан-Диего эксперты по квартирам уже замечают сокращение количества вакансий и стабильные и ползучие арендные ставки или, по крайней мере, уменьшение стимулов для въезда.

«Людям нужно место, чтобы выспаться и стремиться к большей экономии», — говорится в отчете. «В Эру Меньше квартиры отвечают всем требованиям».

см. Экспонат 4-7, с. 44

таблица 4-12
Промышленные разработки включают как фабрики, так и склады, но их использование изменилось в последние десятилетия, поскольку розничные и оптовые торговцы стали более эффективными.

Теперь, когда ожидается, что Панамский канал будет предлагать большую пропускную способность в 2014 году (ровно через 100 лет после его открытия), ожидается, что судоходство сместится в пользу портов Восточного побережья и Мексиканского залива.

«Порты западного побережья могут потерять некоторую долю рынка, — говорится в отчете, — но, учитывая тенденции в судоходстве, Соединенным Штатам отчаянно нужны дополнительные мощности для обработки грузовых перевозок».

Сан-Диего с прекрасной естественной гаванью привлекает мало посетителей порта, несмотря на раннее продвижение в качестве первого U.Южный порт захода судов, идущих на север, выходящих из Панамского канала. Военно-морской флот — большая рыба в местном порту.

Что касается будущего промышленного развития, авторы говорят: «До тех пор, пока арендные ставки не вырастут на 20-40 процентов, в зависимости от рынка, новое строительство будет продолжать оставаться на рекордно низком уровне или приближаться к нему. Разработчики смиряются с ожиданием до 2012 или 2013 года, прежде чем возобновится активная деятельность ».

таблица 4-17
Перспективы улучшаются, по словам авторов, из-за «умеренного роста деловых и туристических поездок, поднимающихся из депрессивных надиров».

По их словам, строительство упало настолько, что «новое предложение не помешает восстановлению», хотя в настоящее время получить строительные ссуды практически невозможно. Такое предупреждение относится ко многим отелям, которые были одобрены, но ожидают финансирования на местном уровне.

«Некоторые кредиторы могут рассмотреть вопрос о финансировании проекта квартиры или офиса, построенного по индивидуальному заказу, для корпорации с высоким уровнем кредитоспособности, — говорится в отчете, — но забывают о ссуде на строительство нового отеля в нынешних условиях: практически никак .

Но отельеры теперь сталкиваются с «необходимыми и дорогостоящими улучшениями» после сокращения расходов во время рецессии. Пятизвездочные отели все еще борются за прибыльный бизнес, а придорожные отели страдают от переизбытка предложения.

Может быть, пора покупать, сказали они, но инвесторы должны «раскошелиться на значительный капитал и не переживать из-за декора лобби или удобств президентского люкса».

Они предостерегают от ставок на то, что ставки и занятость быстро вернутся к докризисным уровням.

«Также остерегайтесь отелей и казино, связанных с азартными играми», — сказали они.

Они добавили это предостережение, которое относится ко многим индийским игровым операциям в Сан-Диего: «Слишком много казино, управляемых коренными американцами, конкурируют за доллары с измученными потребителями, которые не могут позволить себе роскошь потерять больше денег после недавнего падения рынка жилья и фондового рынка. ”

таблица 4-23

Арендаторы и инвесторы по-прежнему требуют «престижа и видимости» в «фирменном» пространстве в основных, круглосуточных городах — статус, к которому Сан-Диего стремится, но еще не достиг, по мнению наблюдатели за национальным офисным рынком.

«За пределами Нью-Йорка и Вашингтона, округ Колумбия, и нескольких других круглосуточных центров города, немногие рынки поддерживают пульс, погребенный под высоким уровнем вакансий и падающими доходами», — говорится в отчете.

Инвесторы интересуются «лучшей недвижимостью на лучших рынках», а арендаторы пользуются низкой арендной платой и щедрыми уступками.

Рынок офисных помещений в центре Сан-Диего не так хорош, как в некоторых пригородах, таких как район University Towne Center и Del Mar Heights.Но в целом офисные эксперты ULI говорят, что пригородным рынкам могут потребоваться годы, чтобы восстановить свое прежнее здоровье — в последнее время в Сан-Диего сообщалось о несметном количестве арендной платы за офисные помещения и значительно сниженных продажах офисных зданий. Ожидается, что количество вакансий в национальном масштабе снизится не лучше, чем до 10-15 процентов, с 20 процентов и более сегодня.

Между тем девелоперы находятся «в рыночной сиесте», и вторичные рынки не выглядят особенно привлекательными в долгосрочной перспективе.

«Вместо этого разработчики больше сосредотачиваются на местах засыпки вблизи оживленных центров города и урбанизированных пригородных узлов и понимают, что новые проекты должны быть экологичными», — говорится в отчете.

таблица 4-29
В условиях замедленного восстановления экономики потребительские расходы не увеличивают спрос.

«Пессимизм, возможно, был преувеличен, но только постепенно», — говорится в отчете. «Это старая история, как и во время любого бегства к качеству: инвесторы хотят только лучшую недвижимость — лучшие розничные продавцы, лучший физический завод и лучшее местоположение».

Популярные виды розничной торговли потеряли свою привлекательность: от центров жизни до небольших региональных торговых центров площадью менее 1,5 миллиона квадратных футов и даже крупных торговых центров.

«Просто нада» — это слово о перспективах развития. «Впервые с 1950-х годов в Соединенных Штатах не строятся региональные торговые центры», — сообщает ULI. «Любая новая разработка будет сосредоточена на заполнении, не делая больших ставок на новые места — но в 2011 году ничего не произойдет».

Учитывая рост электронной коммерции в Интернете, а также изменение потребительских и маркетинговых моделей, «вероятно, больше, чем любой другой сектор недвижимости, розничная торговля готовится к значительным изменениям».

, таблица 4-31 и 4-32
Перспективы рынка продажи для девелоперов, страдающие от чрезмерного заемного капитала и падающих значений, резюмируются в двух саркастических словах: «Удачи!»

«Не заблуждайтесь для покупателей с наличными деньгами и солидным кредитом: самое время приобрести дома мечты в местах мечты», — говорится в отчете.«Если у вас есть деньги, у вас есть много вариантов».

Но он также предостерегает от покупки «особняков в урочище» с их высокими затратами на обслуживание и удаленностью. Что касается более типичных новых пригородных районов, построенных во время бума, «могут потребоваться десятилетия, чтобы восстановить пиковые цены».

В Сан-Диего стоимость в некоторых новых подразделениях упала на 50 или более процентов по сравнению с первоначальными продажными ценами, но последние данные показывают, что снижение в основном остановилось в жилых районах для начинающих, но продолжается в более дорогих районах.Некоторые эксперты в области жилищного строительства говорят, что если цены будут расти со скоростью инфляции, прежние пики могут быть превышены примерно в 2018 году, и рост может ускориться, если спрос, вызванный ростом населения и восстановлением экономики, превысит предложение.

«Жилье может оставаться в реанимации до 2012 или даже 2013 года, пока не будет разрешено выкупа и перепродажа продуктов», — говорится в отчете, выпущенном после того, как различные банки объявили о временной приостановке многих случаев выкупа из-за сомнительных процедур проверки.

Но когда спрос на жилье возрастет, аналитики ULI задаются вопросом, изменится ли состав домохозяйств.

«Особняки — таунхаусы — и другие формы городского жилья становятся все более популярными. Не удивляйтесь, если больше семей объединятся в группы, объединяющие разные поколения: бабушки и дедушки, родители и внуки, живущие под одной крышей, чтобы разделить расходы ».

таблица 4-34
Жилье для престарелых: «умеренный спрос» стареющих бэби-бумеров, которые не могут обналичить деньги и переехать. «Многие пожилые люди не могут позволить себе жилье для пожилых людей, как и их дети».

Медицинские кабинеты: только «неглубокий круг возможностей.

Студенческое общежитие: хороший шанс для родителей помочь, но «примерно через 10 лет количество детей студенческого возраста резко сократится».

Инфраструктура: Тридцать лет недорасходов привели к тому, что все уровни правительства остались далеко позади в обслуживании, замене и расширении транспортной, коммунальной и другой инфраструктуры для обслуживания жизни и бизнеса 21 века. «Национальный инфраструктурный банк, созданный по образцу европейской модели после Второй мировой войны, и налоговые льготы для партнерских отношений между государственным и частным секторами могут быть среди необходимых инициатив.

В Сан-Диего, различные повышения платы, сборы застройщика и государственные и федеральные субсидии в последнее время способствовали росту расходов на инфраструктуру, но остаются вопросы о том, как модернизировать системы в более старых районах, где строительство засыпки сопротивляется до тех пор, пока оборудование и услуги не улучшатся.

`

Дома, которые производят столько энергии, сколько потребляют

За три года, что Николь Рэй и Брайан Мастенбрук жили в районе залива Сан-Франциско, их все больше беспокоили лесные пожары в Калифорнии.

Небо станет оранжевым, пепел осядет на растения и перила крыльца, и у Рей, 30-летней учительницы, страдающей астмой, возникнут проблемы с дыханием.

Итак, в мае она и Мастенбрук, 37-летний технический работник, продали свой дом и переехали в Анн-Арбор, штат Мичиган. У Мастенбрука есть семья в Мичигане, и чиновники в Анн-Арборе предпринимают шаги, чтобы уменьшить углеродный след города.

Они восхищались планами по созданию там сообщества «с нуля», Veridian at County Farm, которое будет заполнено полностью электрическими домами на солнечной энергии, в которых не будет ископаемого топлива, выбросы парниковых газов которого способствовали изменению климата. «Если бы эти дома были построены и готовы к покупке сегодня, — сказала Рэй, — мы бы уже купили один».

Опыт пары в качестве климатических беженцев может быть драматичным, но в США все больше покупателей жилья ищут жилье с нулевым уровнем дохода, так называемое, потому что они производят столько же энергии, сколько потребляют, и — поскольку они обычно достигают этого с помощью солнечной энергии — не добавляют углерода. в атмосферу.И разработчики все чаще идут навстречу спросу.

Широко распространено мнение о том, что жилые дома имеют решающее значение для ограничения глобального повышения температуры до 1,5 градусов по сравнению с доиндустриальными уровнями.

Данных о чистом нулевом жилищном строительстве немного, но в отчете некоммерческой группы Team Zero содержится подсчет около 24 500 домов в США, которые достигают показателей «нулевого потребления энергии», и оценивается, что фактическое число «значительно больше».Министерство энергетики сертифицировало 8 656 человек как «готовых к нулю», что означает, что они могут достичь нулевого уровня энергии с добавлением солнечной энергии.

Ожидается, что это число будет расти, чему способствуют не только аппетиты потребителей, но и обновления строительных норм, более доступные солнечные технологии, растущее знакомство с некогда экзотическими приборами, такими как индукционные плиты, и движение «электрифицировать все».

Теперь инвесторы все чаще направляют деньги на экологически чистую недвижимость, что облегчает разработчикам сбор средств на жилье, которое решает проблемы климата.

И хотя чистое нулевое движение иногда ассоциируется с домами для богатых, это также приводит к появлению жилья для тех, кто находится на другом конце спектра доходов, которые могут получить выгоду от более низких счетов за электроэнергию.

«Жилищная промышленность разрушается так же, как и автомобильная», — сказал Аарон Смит, исполнительный директор некоммерческого объединения Energy & Environmental Building Alliance, имея в виду популярность электромобилей и обещания производителей постепенно отказаться от бензиновых двигателей. транспортных средств.

Но даже несмотря на то, что климатический кризис высветил необходимость устойчивого строительства, проблемы остаются. Строительная промышленность сопротивляется изменениям кодекса. Всплеск спроса на дома для одной семьи, спровоцированный пандемией, может ослабить потребность в изменениях, потому что в наши дни обычные дома находят готовых покупателей.

Образцовый дом в Catskill Project, нулевой застройки в Ливингстон-Мэнор, штат Нью-Йорк.Фотография: Арден Рэй / The New York Times.

Многие потребители по-прежнему больше заинтересованы в гранитных кухонных столешницах и других косметических деталях, чем в электрических тепловых насосах, но опросы показывают, что миллениалы, вероятно, привнесут свои опасения по поводу окружающей среды в свои решения о покупке жилья, сказала Сара Гуттерман, исполнительный директор Green Builder Media. , который провел опросы этой демографической группы.

Ян Сехрт и его жена Джули, работающие в Google в кондоминиуме с тремя спальнями в Бруклине, штат Нью-Йорк, провели большую часть пандемии в поисках второго дома, где они могли бы наслаждаться природой со своими двумя дочерьми.

Проведя поиск более 1000 предложений в Интернете, Серты остановились на солнечном, полностью электрическом доме в Catskill Project, нулевой застройке в деревушке Ливингстон-Мэнор на севере штата Нью-Йорк.

Их дом — который будет стоить около 880 000 евро и, как ожидается, будет завершен следующей осенью — будет одним из 11 односемейных резиденций, предназначенных для максимального использования солнечной энергии и предотвращения потерь энергии через герметичные ограждающие конструкции.

«Мы вошли в образец дома, и они сказали:« Это окна с тройным остеклением », — сказал Зехрт, который с детства был знаком с зеленым строительством в Германии. «После этого была одна победа за другой».

Существует широко распространенное мнение о том, что жилые дома имеют решающее значение для ограничения глобального повышения температуры до 1,5 градусов по сравнению с доиндустриальным уровнем.На здания, включая их постройки, приходится около 40 процентов выбросов углерода, а на жилье приходится примерно половина этого объема.

Модернизация неэффективных конструкций — самая большая проблема, но строительство экологически безопасных домов также важно.

«Это то, как нам нужно двигаться, как планете и стране … Надеюсь, через 30 лет это не будет таким необычным»

На протяжении десятилетий домовладельцы экспериментировали с солнечными батареями и автономными домами.Затем стали появляться новаторские разработки. Компания Grow Community на острове Бейнбридж в штате Вашингтон представила свои первые дома на солнечной энергии в 2012 году; вот-вот начнется его третий и последний этап разработки.

Марья Уильямс, консультант по развитию, которая помогала руководить Grow в первые годы и живет там с 2014 года, сказала, что ее ежемесячный счет за коммунальные услуги составляет всего 7 евро — базовая плата за обслуживание. Ее дом производит больше энергии, чем использует, при этом коммунальные предприятия отводят избыточную мощность летом и кредитуют ее счет зимой, когда солнечные батареи менее производительны.По ее словам, дом Grow, который первоначально стоил около 426 000 евро, недавно был продан почти вдвое дороже.

Строители

, такие как Mandalay Homes и Thrive Home Builders, специализируются на домах с ультраэффективным энергопотреблением. Другие экспериментируют с построением нулевого нуля.

Crown Pointe Estates недавно представила, возможно, самую высококлассную версию: дома нулевой серии в комплексе MariSol Malibu компании в округе Вентура, штат Калифорния.Первая резиденция площадью более 1300 кв. М (14 000 кв. Футов) выставлена ​​на продажу за 28 миллионов евро.

Brookfield Asset Management и Dacra объединили усилия с Tesla в строительстве 11 домов в Истон-парке Брукфилда в Остине, штат Техас. Дома будут выглядеть так же, как и другие односемейные дома в застройке, за исключением их солнечной черепицы.

В диапазоне от 340 000 до 604 000 евро, они стоят примерно на 10 процентов больше, чем соседние дома, но, как ожидается, будут генерировать и хранить всю энергию, в которой нуждаются жители, освобождая их от счетов за электроэнергию и уязвимости к отключениям.Около 1400 человек проявили интерес к 11 домам, сказал Брайан Кингстон, исполнительный директор группы недвижимости Brookfield, который интерпретировал это как «доказательство концепции».

Команда разработчиков планирует построить еще 200 таких же.

Образцовый дом в Catskill Project. Фотография: Арден Рэй / The New York Times.

Малоэтажные дома на одну семью — не единственный вид жилья с нулевым чистым нулевым показателем, который находится в стадии разработки. Многосемейное жилье содержит большинство единиц с нулевым показателем в Соединенных Штатах.Технологическая компания Sustainable Living Innovations из Сиэтла строит 15-этажную многоквартирную башню из 112 квартир с заводскими панелями, предварительно загруженными водопроводом, электропроводкой и механическими системами.

Готовые конструкции используются в гораздо меньших масштабах в других частях Сиэтла: Проект Блока строит дома на солнечных батареях для бездомных. В рамках этой некоммерческой организации «Столкновение с бездомностью» панно изготавливается в мастерской, а затем монтируется во дворе домовладельцев, которые согласились передать часть своей собственности жилому дому площадью 21 кв. М для нуждающихся.

На данный момент 11 из этих домов, строительство которых стоит около 66 000 евро, уже заняты, и еще больше находятся в стадии строительства, сказал Бернар Тройер, менеджер проекта компании Facing Homelessness.

Veridian, проект в Анн-Арборе, нацелен на получение различных уровней дохода на своем участке площадью 14 акров. Avalon Housing, некоммерческий поставщик доступного жилья, построит девять зданий на 50 квартир на части участка.110 единиц жилья по рыночной цене, которые будут построены Thrive Collaborative (которая не связана с Thrive Home Builders), будут варьироваться от 117 000 евро до домов на одну семью на 799 000 евро.

Ожидается, что работы на участке начнутся этой осенью, а строительство домов по рыночной цене должно быть завершено в 2023 году, сказал Мэтью Грокофф, основатель Thrive.

Помимо получения финансирования из фондов, ориентированных на миссию, Grocoff привлекла местных инвесторов, среди которых были Митч и Лори Холл.Пенсионеры с тремя взрослыми детьми, Холлы решили не только купить таунхаус в Veridian, но и стать крупнейшим акционером проекта.

«Это путь, по которому нам нужно двигаться как планете и стране», — сказал Холл. «Надеюсь, через 30 лет в этом не будет ничего необычного». — Эта статья впервые появилась в The New York Times

арендаторов переедут в новый проект доступного жилья в Маунтин-Вью | Новости

Мокрая краска, тяжелое оборудование и оголенная проводка все еще заполняют новый жилой комплекс на 950 Вт.Эль Камино Реал в Маунтин-Вью. Но в течение недели он станет домом для десятков людей, нуждающихся в доступном жилье.

Апартаменты Luna Vista представляют собой последнее дополнение к ограниченному предложению доступного жилья в городе, открывая свои двери, поскольку городские власти ищут способы построить еще тысячи таких же квартир. Luna Vista предлагает 70 квартир-студий для жителей, имеющих доход значительно ниже среднего в этом районе, включая 15 квартир, зарезервированных специально для взрослых с нарушениями развития.

Проект расположен на элитной недвижимости недалеко от центра города Маунтин-Вью и в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, заменив Taco Bell жильем с высокой плотностью населения. Плотность застройки, состоящей из 70 квартир, эквивалентна 117 единицам на акр — это намного больше, чем у большинства домов в городе. «Хотя каждая компактная единица имеет площадь 400 квадратных футов, все они созданы для того, чтобы« жить больше », с раскладными столами и закрытыми занавесками», — сказала Дайан Харви Диттмар, менеджер проекта Alta Housing.

С фасада здания свешиваются стеклянные панели, которые проецируют красочные произведения искусства в зависимости от направления солнца.Обложки для Luna Vista были разработаны клиентами из Морганского центра аутизма.

На стадии разработки Luna Vista имела репутацию чрезвычайно дорогой в строительстве, выходившей по цене более 700 000 долларов за единицу и требовавшей субсидии от города в размере более 22 миллионов долларов. Несмотря на огромную потребность в доступном жилье, цены на проект в 49,4 миллиона долларов было достаточно, чтобы вызвать изжогу у членов городского совета Маунтин-Вью.

В то время официальные лица Alta Housing назвали виновником высокую стоимость земли, но с тех пор стоимость строительства также резко возросла.Недавние проекты, которые предстоит реализовать в городе, в том числе один на Ла Авенида и другой на Авеню Монтесито, стоят сопоставимую сумму за единицу.

Хотя генеральный директор Alta Housing Рэнди Цуда был экономным и осторожным, чтобы не допустить снижения цен, он сказал, что они не экономили и стратегически использовали дополнительные деньги, чтобы создать «отличную» жилую среду для обслуживания арендаторов независимо от их дохода. Дополнительные удобства, включая общий вестибюль и балкон на каждом этаже, а также просторную террасу на крыше с видом на залив.

«Это доказывает, что вы можете сделать это для доступного проекта, а не только для дорогостоящих проектов по рыночной цене, которые мы наблюдаем», — сказал Цуда.

Вместо того, чтобы создавать коробчатое здание, отражающее другие жилые комплексы в Эль-Камино, Цуда сказал, что было стратегически использованы теплые материалы и большая изогнутая деталь на фасаде. По словам Цуда, дизайн был вдохновлен некоторыми из старых зданий, которые когда-то существовали на Эль-Камино, подобно обтекаемому современному стилю старых подъездов и заправок.

По сравнению с другими городами в районе залива, Маунтин-Вью за последние годы построил значительное количество жилья, в том числе сотни единиц для жителей и семей с низкими доходами. Но он по-прежнему далеко не соответствует целевым показателям доступного жилья, поставленным государством. В период с 2015 по 2023 год городу было предложено построить 1833 объекта с ограниченным доступом по ценам ниже рыночных, но отчеты городского персонала за предыдущий год показывают, что город выдал разрешения только на 448 объектов — менее четверти от запланированного.

Дефицит не сулит ничего хорошего для новых жилищных целей города. Калифорнийская региональная оценка жилищных потребностей (RHNA) призывает к зонированию в Маунтин-Вью 11 135 новых домов, в том числе 6 255 единиц жилья с ограниченным доступом для семей с низкими доходами — на порядок больше, чем то, что исторически строилось в городе. . Ранние стратегии достижения этой амбициозной цели включают поиск новых источников финансирования и партнерство с другими агентствами, чтобы помочь оплатить высокую стоимость жилья.

Alta Housing, со своей стороны, как ожидается, станет одним из игроков, которые помогут Маунтин-Вью достичь своей цели в области доступного жилья, с планами, которые уже находятся в разработке, по перепланировке парковки в центре города и строительству 105-квартирного комплекса по соседству с Public Место хранения.

Rheingold Senior Residences выходит на первый план на 15 Монтейт-стрит в Бушвике, Бруклин

Официально началось строительство на 15-Монтейт-стрит, новом жилом комплексе доступного жилья в Бушвике, Бруклин. Проект, расположенный в обширной зоне реконструкции пивоварни Rheingold, дебютирует как Rheingold Senior Residences и создаст 94 квартиры для пожилых людей с низким доходом.

19 ноября к разработчикам Southside United HDFC, также известным как Los Sures, и Church United for Fair Housing присоединились лидеры местных сообществ и городские власти на церемонии закладки фундамента на строительной площадке. Ожидается, что проект дебютирует к концу 2023 года.

«Приверженность Southside United HDFC – Los Sures пожилым людям в нашем сообществе остается приоритетом для нашей организации», — сказал Хуан Рамос, исполнительный директор Los Sures. «Этот проект обеспечит доступность и прямые услуги, необходимые для защиты стареющего и уязвимого населения в нашем городе, а его энергосберегающий дизайн поможет сохранить планету для их внуков.”

Здание, спроектированное компанией Magnusson Architecture and Planning, будет построено в соответствии со стандартами пассивного дома, строгой сертификацией, основанной на качестве воздуха и вентиляции, потреблении энергии, возобновляемых источниках энергии и строительных материалах. Экологичные конструктивные особенности Rheingold Senior Residences будут включать в себя систему солнечных панелей на уровне крыши мощностью 39 кВт · ч, централизованную систему отопления и охлаждения, полностью питающуюся от электрических тепловых насосов, и систему вентиляции с рекуперацией энергии, которая будет фильтровать и распределять свежий воздух по всему зданию. .

Доступные апартаменты включают как студии, так и апартаменты с одной спальней. На каждом этаже также будут общие лаундж-зоны. Квартиры на первом этаже будут приподняты, чтобы обеспечить уединение, а зеленая засаженная полоса обеспечит дополнительный буфер.

Наружные удобства включают ландшафтный задний двор, доступную крышу с приподнятыми грядками для садоводства и зону отдыха у входа в здание. К общедоступным удобствам относятся отдельно доступная многофункциональная комната с подогреваемой кухней для местных общественных групп, а также несколько классных комнат и офисные помещения.

«Rheingold Senior Residences предоставит столь необходимое очень доступное жилье и прямые услуги для наших пожилых людей в Бушвике», — сказал Роб Солано, исполнительный директор и соучредитель CUFFH. «Мы надеемся, что эти жилые дома с их устойчивым дизайном останутся стандартом в продолжении предоставления доступного поддерживающего жилья для наших стареющих сообществ».

Вид с воздуха на резиденции для пожилых людей в Рейнгольде — визуализация, выполненная Nightnurse Изображения предоставлены Magnusson Architecture and Planning

Вид на улицу резиденций для пожилых людей в Rheingold — визуализации Nightnurse Изображения предоставлены Magnusson Architecture and Planning

Общая стоимость разработки проекта составляет приблизительно 67 долларов США миллион.Финансирование было обеспечено Rockabill Consulting и включает ссуду на строительство в размере 29,5 млн долларов от Chase, субсидию на сумму 11,2 млн долларов по программе Senior Affordable Rental Apartments (SARA) Департамента жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка и выделение 1,6 млн долларов в налоговых льготах на жилье для малоимущих, также присуждаемых HPD. CREA LLC и Bellwether Real Estate Capital предоставляют 16,3 миллиона долларов в виде налогового кредита, что способствует предоставлению постоянной ссуды Freddie Mac в размере 17 долларов.4 миллиона.

Дополнительные источники финансирования включают 7 миллионов долларов от избранного мэра Эрика Адамса и избранного президента района Бруклин Антонио Рейносо, ссуду на предварительную разработку от Корпорации поддержки местных инициатив и премию по разделу 8 на основе проектов от Управления энергетических исследований и развития штата Нью-Йорк ( NYSERDA и Управление жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA).

«Rockabill гордится тем, что выступает в качестве финансового консультанта проекта и поддерживает комплексное видение Los Sures и CUFFH жилья для престарелых с низким воздействием на окружающую среду», — Ричард Браун, директор Rockabill Консультации и развитие.«Это сообщество изо всех сил боролось за то, чтобы на месте бывшего пивоваренного завода Rheingold появилось очень доступное жилье, и очень приятно видеть, как их мечта стала реальностью».

Подпишитесь на ежедневную электронную почту YIMBY

Подпишитесь на YIMBYgram, чтобы получать обновления фотографий в реальном времени
Мне нравится YIMBY на Facebook
Подпишитесь на YIMBY в Twitter, чтобы узнать о новинках YIMBYnews Brook Affordable Housing и планирование многофункционального офиса NYCHA Пассивный дом Пивоварня Rheingold Southside United HFDC.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.