Перечень документов для ввода в эксплуатацию жилого дома: Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Ввод дома в эксплуатацию 2020

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила, состав документации, проблемы и их решения. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома – сложная, но обязательная процедура, завершающее капитальное строительство на участке. Несмотря на сокращение ее сроков и возможности получения отдельных документов по электронной форме она сопровождается множеством юридических нюансов, малейшие отклонения от норм строительства и технического регламента являются основанием в отказе.

 

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила

Ввод дома в эксплуатацию 2020

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила. Основным регламентирующим документ служит Градостроительный комплекс РФ, в частности – ст.55, прописывающая правила выдачи разрешения на ввод жилых объектов в эксплуатацию.

Согласно этой статье к разрешительному акту относят документ, подтверждающий завершение процессов капитального строительства частного дома и соответствие параметров постройки нормам СНиП и разрешенному использованию.

На практике это означает принятие дома комиссией, проверяющей:

• Соответствие требований постройки жилому дому для одной семьи (нормы СНиП 31-02-2001 — отсутствие других жилых домов на участке, отступ от других домов ≥5 м, границ участка ≥3 м, этажность не выше 3, соблюдение требований по высоте и площади помещений). Любые отклонения от норм должны быть согласованы и разрешены заранее, перед началом строительства.

• Общие требования к жилому помещению, поверхностям и ограждениям (наличие вставленных окон и дверей, покрытой кровли, капитальных перекрытий и лестничных маршей, ограждения балконов и другие признаки завершения основных монтажных работ и как минимум черновой отделки пола, потолка и стен).

• Подключение основных коммуникаций и закладку инженерных сетей. Вводимый в эксплуатацию жилой дом должен быть подключен к скважине, колодцу или централизованному водоснабжению, электрическим сетям (включая внутреннюю разводку), иметь обустроенный и соответствующий нормам СанПин сток и рабочую систему обогрева. Подключение любых централизованных сетей подтверждается заключенными договорами обслуживания.

• Состояние придомовой территории. Требования к обустройству участка для сельской местности не регламентированы, в остальных случаях на момент принятия дома к нему должны быть проложены асфальтовые или гравийные дороги. Также до приезда комиссии с территории вывозится строительный мусор. Подсобные постройки могут достраиваться или возводиться на участке позже, исключение делается для изначально заложенных в проекте и связанных с домом гаражей или ограждений с воротами.

• Соответствие нормам пожарной безопасности.

Отклонение любого из этих правил или другие нарушения Градостроительного кодекса РФ могут быть поводом для отказа в выдаче разрешения на ввод.

Отдельные правила действуют по отношению к постройкам, попадающим под действие ФЗ №93 «Дачная амнистия», регистрируемых по упрощенному порядку.

В настоящий момент его продление (до 01.03.2021 г) распространяется лишь на индивидуальные жилые постройки, возведенные на садовых участках и предназначенные для проживания лишь 1 семьи. Такие дома вводятся в эксплуатацию после получения техпаспорта в БТИ и подачи в МФЦ уведомления об окончании строительства.

Последнее в свою очередь подразумевает необходимость подачи заявления о его начале на более раннюю дату.
Принимающая дома по упрощенному порядку комиссия сосредотачивается прежде всего на проверке назначения дома (этажности и высоты, отсутствию признаков разделения здания на отдельные квартиры, соблюдении границ и площади участка).

Жесткий надзор за строительством в таких случаях не ведется, при отсутствии нарушений общепринятых правил подключения коммуникаций, санитарных и строительных норм местные власти через 30 дней выдают акт приема и ввода дома в эксплуатацию.

Но из-за ограничений по времени и типу участка полагаться на «дачную амнистию» и упрощенную схему регистрации не стоит.

При оптимальном раскладе вводимый в эксплуатацию дом полностью соответствует нормам и данным, заявленным при получении разрешения на строительства или подаче уведомления о его начале. В таких случаях владельцам нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Обратиться с МФЦ или непосредственно в БТИ с целью получения технического паспорта на объект (услуга платная).

2. Оформить в администрации или других органах по месту расположения постройки заявление в вводе дома в эксплуатацию с приложением фото со всех ракурсов. Это же заявление является основанием для приезда на участок приемной комиссии.

3. Получить заключение о соответствии объекта требованиям техническому регламенту и расширенную выписку из ЕГРН с информаций об обременениях. Вторая услуга является платной.

4. Обратиться в градостроительный отдел или другие местные органы с целью получения полного списка служб, выдающих другую разрешительную документацию.

5. Заключить договора в коммунальных службах при подключении дома к централизованным линиям водо-, газо- или энергоснабжения. Пройти проверку в пожарной службе и СЭС (последнее – обязательно при близости участка к охранным зонам).

6. Собрать и подать весь пакет документов на рассмотрение. При отсутствии нарушений владелец получает разрешение о вводе в эксплуатацию без проволочек, последовательно подает документы в БТИ, Росреестр и налоговую.

Состав документации и сроки

Полный перечень необходимых документов прописан в п.3 ст.55 Гк РФ. При вводе в эксплуатацию частных домов он включает:

• Заявление в местные органы в произвольной форме.

• Паспорт или иные документы, подтверждающие личность заявителя.

• Правоустанавливающие документы на участок. Помимо договора купли-продажи земли к ним относятся завещания, акты дарения и Постановления о выделении земельных участков местными органами.

• Расширенная выписка на землю из ЕГРН.

• Градостроительный план участка.

• Технический паспорт, получаемый в БТИ или у кадастрового инженера и включающий подробный поэтажный план дома, характеристики помещения и строительных конструкций (включая материалы стен и кровли), дату постройки дома. Данный документ составляется по результатам фактического обмера дома и используется в дальнейшем для подтверждения соответствия параметров постройки требованиям СНиП, вносить изменения после осмотра здания инженером без согласования не рекомендуется. При его заказе в обычном порядке на составление техпаспорта уходит до 14 дней, при необходимости ускорения сроков сумма пошлины за услугу увеличивается.

• Разрешение на строительство жилого дома.

• Акт приема-передачи работ при ведении строительства подрядными организациями.

• Акт соответствия параметров возведенного дома проектной документации и техническим требованиям.

• СПОЗУ – схема участка, отображающая все возведенные постройки, инженерные коммуникаций, подъездные пути и проходы к дому, размеры и оси строения и границы до других объектов. Данный документ при желании составляется самостоятельно в графическом редакторе и заверяется ответственными лицами, на момент приема и ввода дома эксплуатацию расхождений в схеме и фактической планировке участка быть не должно.

• Документы, подтверждающие соответствие ТУ инженерных и технических сетей дома (при наличии), заверяемые представителями соответствующих коммунальных служб.

Точный перечень обязательно уточняется в местной администрации, в ряде случаев он может быть расширен. После подачи первого заявления на выдачу ЗОС (заключения о соответствии дома проектной документации или техническим требованиям) в течение 7 рабочих дней органами принимается решение о времени проведения проверки.

На саму проверку объекта службам выделяется 30 дней (точное время обязательно согласовывается с заявителем), после ее прохождения и подписания соответствующих актов за 10 дней владельцу выдается ЗОС или обоснованный отказ.

На рассмотрение полного пакета документов и выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию или отказа службам выдается не более 7 рабочих дней.

Сроки рассмотрения заявок на подключение инженерно-технических сетей и выдачи актов соответствия ТУ зависят от организации и варьируется от 5 до 30 дней.

Проблемные моменты и способы их решения

Основная сложность заключается в необходимости сбора положительных заключений от всех проверяющих служб, при отказе одного из членов комиссии ЗОС не выдается. Проблемы могут возникнуть:

• При любых отклонениях параметров постройки от разрешенных и жилых. Отклонение размеров дома от заявленных или проектных не должны превышать 10-15 см по длине и 5-10 см по высоте.

• При обнаружении признаков незавершенного строительства (вплоть до отсутствия отмостки, дорожки к дому при ведении работ в городской зоне, лесов или строительном мусоре на участке). Исключение допускается лишь при поэтажном вводе постройки в эксплуатацию, но в любом случае у инспекторов не должно быть поводов для придирки.

• При наличии в доме цокольного этажа или подвала с высотой стен более 2,1 м (этаж считается жилым со всеми вытекающими последствиями). Избежать нарушения в таких случаях помогает засыпка полов в подвале песком или грунтом.

• При отсутствии заземления у домов с металлической кровлей, актов обработки деревянных конструкций антипиренами или нарушениях в расстоянии между возгораемыми конструкциями и дымоходами и отопительными агрегатами. Единственным способом избежание проблемы считается соблюдение норм на этапе строительства и найм фирм, имеющих лицензию на противопожарную обработку.

• При чрезмерно быстром завершении строительства. Промежуток между подачей уведомления о начале строительства и его завершении должен быть адекватным, в возведение дома за месяц не поверит ни один чиновник.

• При обнаружении лишних построек на участке. Любые изменения в СПОЗУ вносятся заранее.

• При отсутствии разрешения на капитальное строительство. Доказать законность «самостроя» на участках, не попадающих под действие закона о «дачной амнистии» крайне сложно. Выходов из проблемы всего 3, включая обращение в суд, получение разрешения на строительство задним числом (владелец подает уведомление на свой страх и риск, и через некоторое время подает заявление о завершении капитальных работ) и подачу заявления в комиссию с просьбой о сохранности объекта.

Исключить все риски невозможно, единственным способом их снижения считается предварительная проверка документов и дома специалистами и устранение недочетов до проверки комиссией или инспекторами.

При получении обоснованного отказа владелец имеет право на исправление ошибок и повторную подачу заявления, но по понятным причинам этот путь обходится в разы дороже.

Итоговые рекомендации

В заключение стоит отметить, что процедура ввода ИЖС в эксплуатацию существенно упрощается при заказе грамотного проекта дома и услуг надзора за его выполнением.

Такие услуги оказывают как архитектурные бюро, так и организации-застройщики. При отсутствии такой возможности все действия лучше делать самому владельцу будущего дома.

Также следует помнить, что самое по себе разрешение на ввод в эксплуатацию не подтверждает право собственности владельца на дом.

Оформление постройки считается завершенной после подачи данного акта вместе с другим пакетом документов (паспортом, заявлением, подтверждением права собственности на землю, разрешения на строительство или ответа на уведомление о его начале, технического и кадастрового паспортов, справке о присвоении почтового адреса и квитанции о внесенной пошлине) в МФЦ, по почте или по электронной форме на официальный сайт Росреестра.

Лишь после получения ответа (7-10 дней) владелец получает права на распоряжение своей собственностью и обязанности по оплате налогов и коммунальных услуг. Затягивать с оформлением права собственности и обращением в налоговую не рекомендуется.
Ввод дома в эксплуатацию 2020.

ввод дома в эксплуатацию. Беларусь

  

Мы уже писали о том, как ввести дом в эксплуатацию в России. А теперь поговорим о том, как проделать ту же процедуру, но в Республике Беларусь.

Если вы еше не начали строительство, то прочтите статью сначала, если вы уже готовы вводить в эксплуатацию, то пролистайте статью, в конце вся информация именно по последнему этапу. 

Для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию в Беларуси, вам придется посетить несколько инстанций, в которых нужно будет собрать определенный пакет документов.

Первым делом, нужно отправиться в БТИ, для того, чтобы получить свидетельство на землю.

Если границы вашего земельного участка не зафиксированы, то их придется восстановить, для этого вы можете обратиться (в Минске) в проектный институт Белгипрозем или обратившись в другую геодезическую компанию.

Разрешение на проектирование и строительство вы получите в местном сельсовете, для административных центров — районный исполком. Обычный срок рассмотрения вашего заявления примерно 14 дней. В заявлении лучше писать, что вы хотите построить все: дом, сарай, баню, гараж. Даже если вы этого всего не построите, у вас будет разрешение, но, если разрешения не будет, но вы что-то из этого построите — могут начаться проблемы.

Проект дома — важный этап, его нужно делать перед началом строительства, а не постфактум. Вы уже должны знать, что проект дома вам только поможет и никогда не будет лучшим, а для ввода дома в эксплуатацию проект дома обязателен.

После того, как проект коттеджа готов и все детали согласованы, вам нужно взять его и разрешение на проектирование и строительство, и обратиться в Исполком, где на ваш проект главный архитектор поставит свою печать, утвердив его. Для всех городов административных центров, то есть Гомель, Минск, Брест и т.д., кроме Гродно нужно будет еще посетить комитет архитектуры.

Вам необходимо будет получить паспорт застройщика, который составляет или главный архитектор, или другое уполномоченное лицо архитектурного отдела. Его выдают на основании ниже перечисленных документов:

1. разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

2. архитектурно-планировочное задание (выдается вместе с разрешением на проектирование и строительство) — но его наличие не всегда обязательно

3. документ, в котором сказано о ваших правах на приобретенный земельный участок или другое название регистрационное удостоверение

4. проектная документация на строительство дома

После того, как вы получите паспорт застройщика, его нужно будет утвердить местным исполнительным органом (исполком).

Теперь, можно начинать строительство.

После начала строительства, нужно получить технические условия на газ, воду, канализацию и электричество в специализирующихся на этом местных организациях — водоканал, РЭС. горгаз.

Когда будет готова большая часть дома — фундамент, коробка, крыша, его можно сдавать в эксплуатацию. Важно знать, что габариты дома должны соответствовать проекту, иначе его могут не принять.

Если изменения существенные нужно будет внести их в проект, обратившись к тому же проектировщику, который его сделал, а после, пересогласовать с районным архитектором. Еще обратитесь в БТИ для того, чтобы получить ведомость тех. характеристик.

ВТОРОЙ ЭТАП, если уже все построено:

В исполкоме нужно будет написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. После того, как вам дадут разрешение,  еще раз обращаетесь в БТИ, где вам сделают тех.паспорт на коттедж.

Чтобы получить технический паспорт, нужно подписать акт у архитектора, представителя санстанции и пожарной службы. 
Архитектор проверяет соответствие дома проекту, привязка к границам участка, габаритные размеры. Представитель санстанции проверяет рабочую канализацию и наличие септика. Пожарный инспектор проверит дымоходы и извещатели. 

  В доме как минимум должна быть штукатурка на стенах, потолки подшиты, полы смонтированы под черновой слой. Уже должна быть разведена электрика и трубы отопления.   

Поздравляем вас, теперь осталось выполнить отделку по дизайну интерьера, его могут выполнить наши дизайнеры, оставьте заявку в шапке профиля. 

Ввод в эксплуатацию ИЖС 2020

Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

По сути, само завершение строительства не является последним этапом. Постройку необходимо показать специалистам, которые утвердят соответствие дома строительным и инженерным нормам.

После того, как утвердят его принятие в эксплуатацию, им можно начинать пользоваться. Любое здание используется только после его принятия.

Общие сведения

Получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию относится к ИРД, то есть исходно-разрешительной документации. Она выдается уполномоченной организацией в течение всего строительства и является обязательной.

Перечень ИРД состоит из не менее, чем семи пунктов, туда входят документы от разрешения на строительство до разрешения на ввод.

ИРД-документацию отличает одна общая черта: содержание бумаг не является продуктом творчества, она показывает соответствие одних документов другим.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который ставит точку в вопросе выполнения строительства (или реконструкции) жилого дома на участке ИЖС. Эта бумага фиксирует соответствие объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Законодательная база

Правовая основа этого документа заключается в одной из статей Градостроительного кодекса России (ГрК РФ) от 2004 года.

До 1 марта 2020 года согласно  ФЗ РФ №191 не потребуется получать такое разрешение. Требовать предоставления этого документа до указанного срока также не стоит.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешением можно считать документ, который подтвердит окончательное выполнение строительства любого капитального сооружения. В нем содержится информация, идентичная сведениям в проектной документации. Сооружение должно не только отвечать строительным канонам, но и соответствовать разрешенному использованию.

В этой же статье регламентируется место и форма обращения застройщика в администрацию одного из субъектов РФ, где расположен земельный участок.

В пункте 3 перечисляются бумаги, которые потребуются для выдачи разрешения и возможности предоставления документов в электронном виде. Необходимость направлять документы в электронном виде рассматривается также в Постановлении Правительства от июля 2020 года.

Ввод в эксплуатацию ИЖС

Ввод в эксплуатацию ИЖС происходит при помощи специальной комиссии. Нужно соблюсти несколько правил для того, чтобы объект был принят.

Для ввода надо не только построить дом, но также его благоустроить. Во-первых, нужно позаботиться о коммуникациях.

Перечислим системы, которые должны быть проложены к дому:

1. Отопление. Зависит от того, где расположен участок. В некоторых районах сельской местности не подведен газопровод. В этом случае отопление будет осуществляться при помощи электрических обогревателей или дровяных печей.
2. Водоснабжение. Вода должна поступать из своего колодца (скважины) или центрального водопровода. Необходимо заранее позаботиться об этом.
3. Электричество. Обеспечение электричеством должно быть непосредственно рядом с домом. Или разводка должна быть окончательно проведена по дому.
4. Канализация. Устанавливается, в основном, в городской черте, где она централизована и есть возможность к ней подключиться. В сельской местности такой возможности нет и к каждому дому возможно подведение автономной системы.

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2015 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

Документы

Заявитель должен собрать следующие бумаги:

• Заявка.
• Паспорт и его копия.
• Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
• Градостроительный план надела.
• Разрешение на строительство.
• Акт приемки, если был строительный подряд.
• Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
• Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
• Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
• Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

Перечень документов указан в статье 55 п.3 ГрК РФ.

Порядок действий

Нужно придерживаться следующего алгоритма при получении разрешения на ввод:

1. Подготовить пакет документов. К заявлению прикладывается пакет документов, указанных выше.
2. Обращение в уполномоченный орган. Прежде всего нужно выяснить, что это за орган. Обычно это комитет при местной администрации. Документы подаются при личном посещении или через портал Госуслуг.
3. Осмотр. Не всегда осуществляется.
4. Получение документа. После подачи заявки проходит не больше десяти дней. Специалисты в течение этого времени решают соответствует ли документ Градостроительному кодексу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано в нескольких вариантах:

• лично, при посещении: в бумажном виде с подписью и печатью;
• выслано по почте: также на бумажном носителе;
• электронным документом после заявки на Госуслугах.

Отказ о выдаче должен быть обязательно письменно мотивирован. Общей причиной отказа можно назвать несоответствие объекта, нарушение закона.

Требования к объектам

Перед тем, как обращаться с заявлением, необходимо, чтобы дом отвечал всем требованиям:

1. К помещению. Дом должен иметь отделку, окна и двери, все размеры, предусмотренные СНИПом, должны соблюдаться.
2. Перекрытия, полы и потолки. В помещениях должны быть установлены перекрытия, настелен пол. На кухне, в ванной комнате потолок должен иметь отделку.
3. Инженерные системы. Дом должен иметь систему отопления, электричество. Такие инженерные сети нужно подсоединить до сдачи дома.

Ввод в эксплуатацию жилого дома — непростая процедура, но она должна быть выполнена. Мотивацией к ее выполнению послужит не только государственная регистрация строения, но и законная прописка в новом доме.

На видео о вводе дома в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию в Краснодаре

Ввод в экс­плу­ата­цию – про­цеду­ра пе­реда­чи го­тово­го объ­ек­та за­каз­чи­ку по за­вер­ше­нии стро­итель­ства.

Она тре­бу­ет не толь­ко окон­ча­ния стро­итель­ных и мон­тажных ра­бот, но и офор­мле­ния пол­но­го ком­плек­та до­кумен­та­ции, по ко­торой объ­ект пе­рехо­дит в окон­ча­тель­ную собс­твен­ность за­каз­чи­ка и мо­жет ис­поль­зо­вать­ся в про­из­водс­твен­ных про­цес­сах. Мы, в компании «Городское БТИ и Кадастр», пред­ла­га­ет пол­ный ком­плекс ус­луг по вводу объ­ек­та в экс­плу­ата­цию в Краснодаре и вы­пол­ним за­каз лю­бой слож­ности на са­мом вы­соком уров­не.

Процедура ввода объекта в эксплуатацию

Ввод в экс­плу­ата­цию – это юри­дичес­кая про­цеду­ра, вклю­ча­ющая про­веде­ние ито­говой про­вер­ки зда­ния дол­жностны­ми ли­цами и по­луче­ние раз­ре­шения на его ис­поль­зо­вание. По­рядок вво­да в экс­плу­ата­цию ус­та­нов­лен Гра­дос­тро­итель­ным ко­дек­сом, он вклю­ча­ет в се­бя сле­ду­ющие эта­пы про­цеду­ры:

• По­дача за­яв­ле­ния в кон­тро­лиру­ющие ор­га­ны, ко­торые вы­дали раз­ре­шение на стро­итель­ство для по­луче­ния раз­ре­шения на ввод в экс­плу­ата­цию.
• Под­го­тов­ка и по­дача ком­плек­та до­кумен­тов, ко­торые под­твер­дят со­от­ветс­твие го­тово­го зда­ния или со­ору­жения про­ек­тным ре­шени­ям. За­каз­чик про­водит при­ем­ку объ­ек­та, по ее ито­гам офор­мля­ет­ся со­от­ветс­тву­ющий акт. При­ем­ка про­из­водс­твен­ных по­меще­ний про­водит­ся за­каз­чи­ком сов­мес­тно с ор­га­нами гос­ударственного надзо­ра.
• Ре­зуль­та­том ком­плексной про­вер­ки пос­тро­ен­но­го объ­ек­та ста­новит­ся раз­ре­шение на ввод в экс­плу­ата­цию: зда­ние ста­вит­ся на го­сударс­твен­ный учет, и с это­го мо­мен­та оно мо­жет ис­поль­зо­вать­ся для про­веде­ния лю­бых тех­но­логи­чес­ких опе­раций.

Раз­ре­шение на ввод объ­ек­та в экс­плу­ата­цию тре­бу­ет тща­тель­ной под­го­тов­ки до­кумен­тов, ко­торая обыч­но за­нима­ет мно­го вре­мени. Мы га­ран­ти­ру­ем сво­ев­ре­мен­ное окон­ча­ние стро­итель­ных и от­де­лоч­ных ра­бот, пос­ле че­го зда­ние бу­дет без за­меча­ний при­нято ко­мис­си­ей, и с офор­мле­ни­ем до­кумен­тов не воз­никнет ни­каких проб­лем. На на­шем сче­ту нес­коль­ко де­сят­ков ус­пешно ре­али­зован­ных про­ек­тов.

Раз­ре­шение на ввод объ­ек­та недвижимости в экс­плу­ата­цию

По завершении строительства собственник обращается в муниципалитет и пишет заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обычно требуется указать информацию о проектной документации, адрес, назначение участка и перечень документов, подаваемых вместе с заявлением.

Согласно 55-й статье ГК вместе с заявлением подаются документы, собранные и подготовленные владельцем заранее:

Документы рассматривает сотрудник архитектурного или строительного отдела при органе самоуправления. В некоторых муниципалитетах предусмотрен дополнительный осмотр объекта Разрешение выдаётся в установленные нормативными актами сроки. Обычно это период до десяти дней. К документу обязательно прилагается технический план.

Консультация в Краснодаре по адресу: ул. Леваневского 174 и ул. Лавочкина 27

телефон: +7 (918) 999-08-12

ВВОД ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ — ЮРИСТ Белгород

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Без подобного не осуществляется  регистрация  права собственности.

Многие думают, что юрист необходим только если дело попало в суд. Однако в таком вопросе как ввод дома в эксплуатацию, помощь юриста будет весьма полезна. Юрист на консультации расскажет Вам последовательность действий, составит список необходимых для ввода в эксплуатацию дома документов, поможет собрать не достающие  документы.   Возьмет вопрос о вводе в эксплуатацию недвижимости на себя. Беготня по инстанциям  для  оформления Вашей недвижимости, может стать огромным испытанием. Поэтому лучше доверится профессионалу. Мы беремся за оформление любой сложности, на любой стадии.

Необходимый перечень документов для ввода дома в эксплуатацию :

• Выписка из государственного реестра (свидетельство о праве собственности) подтверждающая права на земельный надел.
  
• Если дом будет возводиться впервые – кадастровый план и характеристики надела.
  
• Заверенное разрешение на ведение строительных работ: дается на основании составленного проекта.
  
• Документ о приемке органами исполнительной власти дома.
  
• Справка о соответствии взведенного дома строительным, санитарным и экологическим требованиям, подписывает ответственный за строительство инженер.
  
• Справка о соответствии дома противопожарной безопасности.
  
• Документ о проведении жизненно важных коммуникаций, их соответствие установленным нормам.
  
• Схематичное расположение дома относительно других строений и границ.
  
• Акт проверки дома строительным и другим правилам.
  

Юрист по недвижимости поможет оформить в максимально короткий срок:

• ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома
  
• ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
  
• ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
  
• ввод в эксплуатацию гаража
  

Подавляющая часть граждан  при строительстве индивидуального жилищного объекта полагают, что ввод помещения в эксплуатацию необязателен. Данная позиция представляется ошибочной. В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа.

Не взваливайте на себя  то, что  за Вас могут сделать другие. До решения Вашей проблемы — один визит к юристу.

Список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.

Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.

Ввод в эксплуатацию нежилых помещений

Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.

Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

Порядок получения акта

Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков.  Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

1. Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
2. Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
3. Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
4. На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
5. Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
6. Согласно ст.9 ФЗ №116 и Постановления Правительства РФ №492 от 10.06.2013г. необходимо оформить лицензию в Ростехнадзоре, на эксплуатацию объекта повышенной опасности 1-3 класса.

Ввод в эксплуатацию линейных объектов

Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением.

Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.

Документы для ввода в эксплуатацию

Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений.  Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:

Особенности ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС)

Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Собственнику достаточно предъявить документы, подтверждающие право владения землей и имеющуюся техническую документацию на постройку, согласно ФЗ №93 от 30 июня 2006г.

Важно! Согласно изменениям от 1 марта 2018г., ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется.

Требования к индивидуальному жилому объекту

При подаче документов, построенный дом должен соответствовать определенным требованиям:

• наличие отопления;
• наличие электропроводки и установленных приборов учета;
• наличие водоснабжения;
• канализация;
• законченная отделка всех помещений.

При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками. На момент подачи документов, дом должен быть пригоден для проживания.

Документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию

Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию выдается органами местного самоуправления. Пакет документов, утверждённый ст.55 п.3 ГрК РФ, содержит:

• заявление;
• паспорт застройщика;
• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• разрешение на строительство;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• тех.паспорт;
• схема участка.

Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.

В процессе рассмотрения проводится анализ предоставленных документов, и проводится осмотр строения на соответствие требованиям законодательства. По результатам рассмотрения принимается решение.

Внимание! Ответ может быть получен заявителем при личном посещении, по почте, либо в электронном виде. При получении отказа, должно быть приложено объяснение причин в письменном виде.

Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов

Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.

По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.

Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта.

Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии.

Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.

Документация, необходимая для получения разрешения

В список документов, согласно Градостроительного кодекса, входят:

• заявление застройщика;
• заключение стройнадзора;
• разрешение на строительство;
• документы о праве владения землей;
• градостроительный план;
• схема местоположения строения на земельном участке;
• тех.план;
• документы, подтверждающие выполнение тех. условий и подписанные поставщиками энергоресурсов.

После рассмотрения пакета документов, органами самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию НМА

К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:

• деловая репутация предприятия;
• весь спектр организационных расходов;
• объекты интеллектуальной собственности.

Внимание! Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. Ввод в эксплуатацию НМА производится по акту приема-передачи, на основании «Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА».

В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:

Соответствие и приемка документов ввода в эксплуатацию

| WBDG

Введение

Цель документации по вводу в эксплуатацию (Cx) — служить исторической записью «что, почему и как» ключевых решений группы доставки на протяжении всего процесса планирования и доставки. Ввод в эксплуатацию документирует установление стандартов производительности для строительных систем и подтверждает, что спроектированные и построенные работы соответствуют этим стандартам. Ввод в эксплуатацию — это командная работа по документированию непрерывности проекта при переходе от одной фазы проекта к другой.На этапе планирования и разработки проекта разрабатывается документ с требованиями владельца проекта (OPR). Когда весь процесс реализации проекта документируется согласованным образом, создается историческая перспектива, которая объясняет итеративный процесс определения согласованных требований к проекту на каждом этапе процесса разработки. Документация по вводу в эксплуатацию становится дорожной картой для соответствия критериям успеха вводимых в эксплуатацию объектов. После сдачи в эксплуатацию документация по вводу в эксплуатацию становится эталоном для обеспечения того, чтобы здание можно было обслуживать.

На этой странице WBDG представлена ​​информация об общих документах по вводу в эксплуатацию и ресурсах, связанных с вводом в эксплуатацию конкретных систем и узлов.

Документирование всех уровней разработки и принятия проекта

Требование документации результатов и выводов обеспечивает запись преимуществ, полученных от ввода в эксплуатацию, и также должно использоваться в будущем для устранения проблем и оптимизации операционных стратегий. Принятие решений — это итеративный процесс, происходящий в ходе проекта посредством анализа вариантов, выбора альтернатив, доработки приложения и интеграции компонентов дизайна.По мере принятия каждого решения документация по вводу в эксплуатацию обеспечивает основу для оценки и приемки для перехода на следующий уровень разработки.

Составление основной документации по вводу в эксплуатацию

Пусконаладочная документация создается на протяжении всего процесса реализации проекта. Основная документация включает OPR, Основы проектирования (BOD), Cx Plan и Окончательный отчет о вводе в эксплуатацию. Документация по вводу в эксплуатацию, которая будет включена в окончательный отчет о вводе в эксплуатацию, обычно отображается в виде таблицы с обязанностями отдельных членов группы, которые будут готовить, проверять и принимать результаты и документацию.Вот неполный список и описания основной документации по вводу в эксплуатацию:

• Требования к проекту владельца (OPR) — OPR — это первый и, возможно, самый важный документ, который должен иметь собственник и поставщик ввода в эксплуатацию (CxP), чтобы гарантировать, что процесс ввода в эксплуатацию соответствует целям владельца. OPR определяет ожидания, цели, ориентиры и критерии успеха проекта. OPR должен быть разработан владельцем; CxA может быть поручено помочь команде Заказчика в разработке этого документа.. CxP обычно помогает владельцу определить требования объекта в отношении таких вопросов, как энергоэффективность, окружающая среда в помещении, обучение персонала, а также эксплуатация и техническое обслуживание. Эффективный OPR включает в себя входные данные на этапе предварительного проектирования в проекте от владельца, проектной группы, эксплуатационного и обслуживающего персонала и конечных пользователей здания и обновляется на протяжении всего проекта.
• Основы проектирования (BOD) — BOD — это описательная и аналитическая документация, подготовленная архитектором / инженером-проектировщиком вместе с проектными документами, чтобы объяснить, как предлагаемый проект соблюдает OPR.В нем описывается технический подход, используемый для выбора систем, интеграции и последовательности операций, с акцентом на конструктивные особенности, критически важные для общей производительности здания. OPR разрабатывается для аудитории владельцев / пользователей, в то время как BOD обычно разрабатывается командой дизайнеров в более технических терминах. CxP проверит BOD на соответствие OPR и предоставит комментарии группе разработчиков.
• План ввода в эксплуатацию —Первоначальный план ввода в эксплуатацию должен быть составлен на этапе предварительного проектирования и включать как проектные, так и строительные работы.План Cx описывает объем работ по вводу в эксплуатацию, а также обязанности, графики и процедуры. Он обновляется на протяжении всего проекта.
• Технические требования к вводу в эксплуатацию — Разделы технических условий разрабатываются проектной группой с помощью CxP, чтобы передать строительной группе процесс ввода в эксплуатацию и обязанности подрядчика. Каждая введенная в эксплуатацию система должна иметь раздел технических характеристик для ввода в эксплуатацию.
• Комментарии при проверке проекта —CxP предоставляет комментарии по проекту, чтобы убедиться, что OPR и BOD соблюдаются в отношении облегчения процесса ввода в эксплуатацию.В частности, обзоры подтверждают наличие адекватных точек доступа, тестовых портов и функций управления. Проверки также подтверждают, что требования к энергоэффективности, эксплуатации, последовательностям управления, техническому обслуживанию, обучению и документации по эксплуатации и техническому обслуживанию соответствуют требованиям OPR и BOD. Проверка проекта при вводе в эксплуатацию — это не то же самое, что техническая экспертная оценка. Обзор ввода в эксплуатацию предназначен для анализа аспектов проекта, которые обычно никто не проверяет.
• Сертификационная документация — Владельцы иногда требуют, чтобы их помещения прошли сертификацию на соответствие требованиям к эксплуатационным характеристикам здания.Когда такие сертификаты производительности требуются как часть контракта на проектирование или строительство, они становятся критически важными для ожиданий владельца проекта и могут быть включены в качестве элементов, подлежащих сдаче в эксплуатацию.
• Комментарии к предоставленной проверке — Одновременно с проверкой проектной группой и владельцем назначенные члены группы ввода в эксплуатацию проверяют представленные продукты и системы на предмет соответствия OPR. Особое внимание следует уделять нечеткости, заменам и предлагаемым отклонениям от контрактной документации и документации BOD.Комментарии при подаче на рассмотрение введенных в эксплуатацию систем часто создают проблемы для координации между интегрированными системами, оборудованием и технологиями. Утверждение представленных материалов обычно остается за командой разработчиков. Обзор Cx также следует использовать для подготовки документов по функциональному тестированию.
• Отчеты о проверках — Отчеты о вводе в эксплуатацию должны составляться регулярно для документирования хода работ по введенным в эксплуатацию системам здания. Эти отчеты обычно создают функциональные проблемы, проблемы интеграции или операционные проблемы, которые затем фиксируются в журналах проблем для обсуждения и уточнения ожиданий производительности, проблем интеграции или операционных проблем.Строительная бригада (и представитель владельца / руководитель строительства, если применимо) также подготовит отчеты о проверках, относящиеся ко всем системам и компонентам здания.
• Отчеты с данными испытаний — Отчеты с данными испытаний содержат результаты испытаний и инспекций и включают отчеты об инспекциях / наблюдениях, отчеты о функциональных испытаниях и тестах производительности (FPT), тесты производительности и другие результаты испытаний, указанные для введенных в эксплуатацию систем.
• Журналы и отчеты о проблемах и решениях — Журналы и отчеты о проблемах и решениях и отчеты представляют собой официальный и постоянный отчет о проблемах или проблемах — и их решениях, — которые были подняты членами группы ввода в эксплуатацию в ходе процесса ввода в эксплуатацию.Журналы проблем должны быть включены в отчеты о вводе в эксплуатацию, потому что, наряду с протоколами заседаний, комментариями по анализу проекта и отчетами о проверках, они объясняют последовательность мысли и обоснование ключевых решений в процессе ввода в эксплуатацию. Журнал проблем должен быть отформатирован, чтобы облегчить документирование, отслеживание и разрешение проблем, связанных с вводом в эксплуатацию. Журналы проблем обычно содержат как минимум подробное описание проблемы, дату определения, сторону, ответственную за исправления, агент-эмитент и статус завершения.Все результаты документируются и распространяются по мере их появления. Владелец несет ответственность за рассмотрение и утверждение всех решений по разрешению проблем.
• Системные руководства — Системное руководство предоставляет информацию, необходимую для понимания и правильной эксплуатации систем и узлов здания. Он должен быть понятен людям, незнакомым с проектом. Системное руководство в идеале доставляется владельцу в электронном индексируемом (помеченном закладками) и гиперссылочном формате, который может обновляться в течение всего срока службы здания.Стандарт 202 ASHRAE и Директива-0 рекомендуют, чтобы руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию, документы, исполнительные чертежи, спецификации, сертификаты, учебные документы и документация по вводу в эксплуатацию были организованы в системном руководстве для облегчения доступа и использования персоналом управления зданием. Системное руководство должно быть объединено со всеми доступными документами до начала обучения и использоваться в процессе обучения.
• Учебная документация —На этапе проектирования необходимо определить требования к обучению для эксплуатационного и обслуживающего персонала, а также персонала относительно введенных в эксплуатацию систем, интегрированных элементов здания и оборудования.Очень важно, чтобы обслуживающий и обслуживающий персонал обладал знаниями и навыками, необходимыми для эксплуатации объекта в соответствии с функциональным планом владельца и разработанным намерением. План обучения и учебные материалы следует сохранять и обновлять для текущих учебных мероприятий.
• Сезонные испытания — Из-за климатических условий не все системы можно испытывать при полной или близкой к ней нагрузке на этапе строительства. Например, тестирование котельной системы может быть затруднено летом, а тестирование чиллера и градирни может быть затруднено зимой.Производительность и тестирование солнечных фотоэлектрических систем также зависит от сезонных условий. Поэтому планы ввода в эксплуатацию должны предусматривать многосезонное тестирование, чтобы позволить тестирование, балансировку и оптимизацию интегрированных систем в наилучших условиях.
• Окончательный отчет о вводе в эксплуатацию —Требования к вводу в эксплуатацию, процесс, документация и выводы включены в окончательный отчет о вводе в эксплуатацию, который сопровождает оборотную документацию строительного подрядчика.Стандарт ASHRAE 202-2013 Ввод в эксплуатацию зданий и систем и Директива-0-2013 Процесс ввода в эксплуатацию рекомендует включать отчет о вводе в эксплуатацию вместе с руководствами по эксплуатации и техобслуживанию в руководство по системе. Содержание отчета о вводе в эксплуатацию должно быть четко определено в планах ввода в эксплуатацию и включать описание процесса ввода в эксплуатацию, документ о проектных намерениях, комментарии по анализу проекта — и решение, протоколы собраний всех совещаний, связанных с вводом в эксплуатацию, отчеты о корректирующих действиях, пустые отчеты о проверочных испытаниях на будущее. использование, заполненные формы обучения, заполненные контрольные списки готовности системы, а также отчеты об испытаниях и проверках введенных в эксплуатацию систем, оборудования, сборок и здания , характеристики .

Важным элементом процесса ввода в эксплуатацию является наблюдение за строительством и тестирование введенных в эксплуатацию систем, узлов и функций. CxP координирует и наблюдает за проведенными проверочными испытаниями систем, чтобы убедиться, что системы работают в соответствии с замыслом проекта. Недостатки, обнаруженные во время проверочного тестирования, документируются и регистрируются CxP.

Проект набора контрольных списков готовности системы (SRC) и процедур проверочных испытаний (VTP) включен в спецификацию ввода в эксплуатацию, чтобы сообщить подрядчику, участвующему в торгах, уровень строгости, который можно ожидать на этапе тестирования процесса ввода в эксплуатацию.SRC — это подробные контрольные списки для документирования подготовки каждой системы к тестированию. VTP — это подробный набор инструкций и приемлемые результаты для тщательного тестирования каждой системы.

Во время функционального тестирования и тестирования производительности, а также обучения операторов на первый план выходит группа ввода в эксплуатацию. Команда проверяет производительность систем здания на основе подробных процедур тестирования, разработанных группой ввода в эксплуатацию, и определяет наиболее эффективные настройки оборудования. Испытания должны проводиться не только в нормальных рабочих режимах, но также при всех возможных обстоятельствах и последовательностях работы, с максимально возможной имитацией реальных условий.Кроме того, тестирование интегрированных систем должно исследовать системы в целом, чтобы оценить общий дизайн и совместимость.

Группа ввода в эксплуатацию также контролирует обучение эксплуатационного персонала по введенным в эксплуатацию системам и оборудованию и организует информацию о гарантии. В конечном итоге команда готовит обширную документацию по введенным в эксплуатацию системам и может включать контрольные показатели для использования энергии и эффективности оборудования, сезонные эксплуатационные проблемы, процедуры запуска и остановки, диагностические инструменты и руководства по учету энергии.

Матрица документации

— Таблица A

Группа разработчиков

Этап документации	Документ	Ввод с помощью	предоставил	Проверено / одобрено	используется	Банкноты
Инициирование проекта и предварительное проектирование	Требования к проекту владельца	Владелец, CxP, O&M, пользователи, группа разработчиков	Владелец, CxP	Владелец	CxP, группа разработчиков	Design Team еще не может быть нанят.
	План первоначального ввода в эксплуатацию	Владелец, группа разработчиков, CxP	CxP	Владелец	CxP, Владелец, Проектная группа, Строительная группа
	Краткое описание системного руководства	Владелец, O&M, CxP	Владелец или CxP	Владелец	Проектная группа, Строительная группа	Может быть включен в OPR
	Требования к обучению	Владелец, O&M, пользователи, CxP, группа разработчиков	Владелец или CxP	Владелец	Команда разработчиков	Может быть включен в OPR
	Проблемы и формат журнала решений	Владелец или CxP	Владелец, CxP или команда разработчиков	Владелец	CxP, группа разработчиков	Может быть только форматирование на этом этапе
	Отчет о процессе ввода в эксплуатацию предпроектной фазы	Владелец, CxP	CxP	Владелец	Владелец, группа разработчиков
Конструкция	Обновление требований к проекту владельца	Владелец, CxP, O&M, пользователи, группа разработчиков	Владелец, CxP	Владелец	CxP, группа разработчиков
	Основа проектирования	Команда разработчиков	Команда разработчиков	Владелец, CxP	Команда разработчиков, CxP
	Строительные спецификации для ввода в эксплуатацию	Команда дизайнеров, CxP, Владелец	и / или CxP	Владелец	Подрядчики, CxP, Проектная группа	Может также быть предоставлен менеджером проекта / представителем владельца.
	Системное руководство с расширенным контуром	Группа разработчиков, CxP, O&M, Подрядчик	Design Team или CxP	Владелец, CxP	Команда разработчиков	Подрядчик еще не может быть нанят.
	Требования к обучению в технических условиях	Владелец, O&M, пользователи, CxP, группа разработчиков	Владелец, CxP, группа разработчиков	Владелец	Команда разработчиков	Подрядчик еще не может быть нанят.
	Комментарии к обзору проекта	CxP	CxP	Команда разработчиков, Владелец	Команда разработчиков
	Протокол проблем и решений	CxP	CxP	НЕТ	CxP, группа разработчиков
	Отчет о проблемах	CxP	CxP	Владелец	Команда разработчиков, Владелец
	Отчет о процессе ввода в эксплуатацию на этапе проектирования	CxP	CxP	Владелец	Владелец	Отчет о завершении этапа
Строительство	Обновление требований к проекту владельца	Владелец, O&M, Пользователи	Владелец, CxP	Владелец	CxP, группа разработчиков, подрядчики
	Основы обновления дизайна	Команда разработчиков	Команда разработчиков	CxP, Владелец	Команда разработчиков, CxP
	Обновление плана ввода в эксплуатацию	Команда разработчиков, CxP, Владелец, Подрядчик	CxP	CxP, владелец, проектная группа, подрядчик	CxP, владелец, проектная группа, подрядчики
	Комментарии к отправке обзора	CxP	Команда разработчиков	Команда разработчиков	Подрядчик
	Планы координации системы	Подрядчик, проектная группа	Подрядчик	CxP, группа разработчиков	Подрядчик, CxP
	Оценка	CxP	CxP	CxP, группа разработчиков	Подрядчик
	Контрольные списки	Подрядчик, проектная группа	Подрядчик, Cx Team	CxP	Подрядчик, Cx Team
	Отчеты об оценке	Подрядчик	CxP	CxP, Владелец	Подрядчик
	Процедуры испытаний	CxP, Подрядчик, проектная группа	CxP	CxP, группа разработчиков	Подрядчик
	Отчеты с данными испытаний, отчет об испытаниях и балансировке	Подрядчик	CxP	CxP, Владелец	Подрядчик
	Повестка дня и протокол собрания по вводу в эксплуатацию	CxP	CxP	Все	Все
	Планы обучения	Группа разработчиков, CxP, O&M, Подрядчик	Подрядчик или CxP	Владелец, CxP	O&M, Пользователи, Подрядчик
	Системное руководство	Группа разработчиков, CxP, O&M, Подрядчик	Подрядчик	Владелец, CxP	O&M, Пользователи
	Проблемы и протокол устранения	CxP	CxP	НЕТ	CxP, группа разработчиков, подрядчик
	Отчет о проблемах	CxP	CxP	Владелец, группа разработчиков	Группа разработчиков, Владелец, Подрядчик
	Предварительный отчет о вводе в эксплуатацию строительства	CxP	CxP	Владелец	Владелец	До заселения
Занятость и деятельность	Обновление требований к проекту владельца	Владелец, O&M, пользователи, группа разработчиков	Владелец или CxP	Владелец	CxP, группа разработчиков, подрядчики
	Основы обновления дизайна	Команда разработчиков	Команда разработчиков	CxP, Владелец	Команда разработчиков, CxP
	Программа обслуживания	Владелец, O&M, Подрядчик, CxP	Владелец или CxP	Владелец, CxP	O&M, Пользователи
	Процедуры испытаний	Подрядчик, CxP, O&M, Группа проектирования	CxP	Команда разработчиков, CxP	Подрядчик
	Отчеты с данными испытаний	Подрядчик	CxP	CxP, Владелец	Подрядчик, O&M
	Проблемы и протокол устранения	CxP	CxP	НЕТ	CxP, группа разработчиков, владелец, подрядчики
	Отчет о проблемах	CxP	CxP	Владелец	Проектная группа, Владелец, подрядчики
	Отчет о вводе в эксплуатацию	CxP	CxP	Владелец	Владелец	Заключительный отчет
	План ввода в эксплуатацию	O&M, Пользователи, CxP	CxP или владелец	Владелец	Владелец

ASHRAE 202 Таблица D-1 Таблица документации

Информационное моделирование зданий (BIM)

Информационное моделирование зданий (BIM) на основе критериев, разработанных Национальным институтом строительных наук, альянс BuildingSMART и другие — это технология, которая позволяет накапливать информацию о жизненном цикле объекта и управлять ею на основе отраслевых базовых классов (IFC).IFC-BIM позволяет архитекторам, инженерам, руководителям строительства, операторам объектов и менеджерам объектов работать с материальными компонентами, такими как стены и мебель, а также такими концепциями, как виды деятельности, пространства и затраты (и хранить для последующих пользователей). Это позволит CxP загружать и хранить все документы по вводу в эксплуатацию, такие как руководство по системе и окончательный отчет о вводе в эксплуатацию, для использования персоналом по эксплуатации и техническому обслуживанию. Язык географической разметки (GML) OGC облегчает взаимодействие для пользователей геопространственных технологий, таких как географические информационные системы (ГИС), системы глобального позиционирования (GPS), аэрофотоснимки и спутниковые изображения, службы определения местоположения и сенсорные сети.BIM — это простая концепция — главная интеллектуальная модель данных, в результате которой создается база данных в реальном времени, которую можно легко передать оператору здания после завершения ввода в эксплуатацию. Стандарт BIM когда-нибудь сможет интегрировать данные САПР со спецификациями продуктов, документами, рабочими чертежами, записями проектов, исполнительной документацией и информацией об эксплуатации, что сделает печатные руководства по эксплуатации и техобслуживанию и системам практически устаревшими. Технология продвинулась вперед, но способность отрасли осваивать эти достижения ИТ еще не изменилась.Очевидно, что, поскольку BIM предлагает подлинное решение для уменьшения количества ошибок и переделок при одновременном улучшении эксплуатации здания, он в конечном итоге изменит способ разработки и обмена информацией всеми членами проектной группы на этапах жизненного цикла объекта.

Обмен информацией о зданиях для строительных работ (COBie)

COBie — это эталонный стандарт IFC, поддерживающий прямой обмен информацией о программном обеспечении и электронную таблицу, которую можно использовать для сбора данных COBie как для небольших ремонтных работ, так и для капитальных проектов.COBie может быть напрямую включен в существующий обмен данными после строительства с использованием существующих контрактных спецификаций. Данные COBie также можно собирать в процессе проектирования и строительства, добавляя информацию по мере ее создания. Ожидается, что сбор данных COBie во время проекта и устранение бумажного обмена значительно снизит существующие затраты на бумажный обмен. Инструкции по внедрению для владельцев и руководителей строительства позволят интегрировать данные COBie в существующие системы обслуживания, эксплуатации и управления активами.

Технические характеристики

Институт строительных спецификаций (CSI) назначил ввод в эксплуатацию MasterFormat ™, раздел номер 01 91 00. Спецификация ввода в эксплуатацию детализирует конкретные обязанности строительного подрядчика и субподрядчиков по процедурам ввода в эксплуатацию, контрольным спискам, испытаниям и документации. Роль независимого CxP заключается в том, чтобы наблюдать, проверять, документировать и рекомендовать правообладателю принять указанные проверки и тесты. Поскольку ввод в эксплуатацию становится рутинным процессом обеспечения качества проектов, язык CSI для ввода в эксплуатацию будет продолжать развиваться, чтобы отражать стандартные отраслевые практики.

Дополнительные ресурсы

Организации

Публикации

Руководство по вводу жилых помещений (Технический отчет)

Рэй, Крейг П., Уокер, Иэн С. и Шерман, Макс Х. Рекомендации по вводу в эксплуатацию жилых домов . США: Н. П., 2003. Интернет. DOI: 10,2172 / 810476.

Рэй, Крейг П., Уокер, Иэн С. и Шерман, Макс Х. Инструкция по вводу жилья . Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/810476

Рэй, Крейг П., Уокер, Иэн С. и Шерман, Макс Х. Пт. «Методические указания по вводу жилья в эксплуатацию». Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/810476. https://www.osti.gov/servlets/purl/810476.

@article {osti_810476,
title = {Рекомендации по вводу жилья в эксплуатацию},
author = {Рэй, Крейг П. и Уокер, Иэн С. и Шерман, Макс Х},
abstractNote = {В настоящее время дома не работают оптимально или даже не так, как предсказывают многие коды и прогнозы, в основном потому, что они собираются на месте и не существует последовательного процесса для выявления проблем или их исправления.Сдача жилья в эксплуатацию - решение этой проблемы. Это руководство является кульминацией 30-месячного проекта, начатого в сентябре 1999 года. Конечная цель проекта - увеличить количество домов, подлежащих вводу в эксплуатацию, что повысит качество, комфорт и безопасность домов для граждан Калифорнии. Цель проекта - заложить основу для индустрии ввода в эксплуатацию жилых домов в Калифорнии, ориентированной на конечное потребление энергии и неэнергетические вопросы. Таким образом, мы хотим, чтобы это руководство было началом, а не концом.Наше намерение состоит в том, чтобы руководство привело к программной интеграции ввода в эксплуатацию с другими процессами строительной отрасли, что, в свою очередь, повысит ценность одного посещения объекта для таких людей, как домашние энергоаудиторы и рейтеры, домашние инспекторы и подрядчики по эксплуатации зданий. Проектная работа в поддержку разработки этого руководства включает: обзор литературы и аннотированную библиографию, которые облегчают доступ к 469 документам, связанным с вводом в эксплуатацию жилых домов, опубликованным за последние 20 лет (Wray et al.2000), анализ потенциальных выгод, которые можно реально ожидать от ввода в эксплуатацию новых и существующих домов в Калифорнии (Matson et al. 2002), и оценка 107 диагностических инструментов для оценки показателей ввода в эксплуатацию жилых домов (Wray et al. 2002). В этом руководстве мы описываем вопросы, которые неспециалистам следует учитывать при разработке программы ввода в эксплуатацию для достижения выявленных нами преимуществ. Мы делаем это, предоставляя конкретные рекомендации о том, как структурировать процесс ввода в эксплуатацию, какие средства диагностики использовать и как использовать их для ввода в эксплуатацию новых и существующих домов.На примерах мы также демонстрируем потенциальные преимущества применения рекомендованного подхода к вводу в эксплуатацию всего дома для таких домов.},
doi = {10.2172 / 810476},
url = {https://www.osti.gov/biblio/810476}, journal = {},
number =,
объем =,
place = {United States},
год = {2003},
месяц = ​​{1}
}

Пусконаладочные документы — Designing Buildings Wiki

Ввод в эксплуатацию — это процесс ввода объекта в эксплуатацию и обеспечения его исправного рабочего состояния.В строительных проектах термин «ввод в эксплуатацию» используется в первую очередь в отношении строительных услуг, то есть систем, установленных в зданиях, чтобы сделать их удобными, функциональными, эффективными и безопасными, таких как системы управления зданием, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д.

Согласно Утвержденному документу L, ввод в эксплуатацию — это процесс перевода системы из состояния статического завершения в рабочее состояние, который включает «… ввод в эксплуатацию; регулирование (то есть повторное тестирование и регулировка) для достижения заданных характеристик; калибровка, настройка и тестирование сопутствующих систем автоматического управления; и запись настроек системы и результатов испытаний производительности, которые были признаны удовлетворительными.’

Контрактные документы должны определять:

• Кто отвечает за каждый аспект ввода в эксплуатацию и будет ли он засвидетельствован.
• Методы, которые следует использовать.
• Стандарты, которые следует принять.
• Необходимая документация.

При вводе в эксплуатацию может быть полезна подготовка плана ввода в эксплуатацию, который в соответствии с Типовым планом ввода в эксплуатацию BSRIA Guide BG 8/2009 должен:

• Предоставьте общую информацию о проекте.
• Определите членов группы ввода в эксплуатацию для каждого этапа процесса ввода в эксплуатацию.
• Определите роли и обязанности для каждого члена группы ввода в эксплуатацию.
• Укажите системы, которые необходимо ввести в эксплуатацию.
• Составьте график пусконаладочных работ для каждого этапа технологического процесса.
• Установить требования к документации, связанной с процессом ввода в эксплуатацию.

Менеджер по вводу в эксплуатацию может быть назначен для консультирования во время проектирования, планирования строительства и монтажа, а затем для управления вводом в эксплуатацию, испытаниями и передачей.

Пуско-наладка:

Они могут включать:

Информация о вводе в эксплуатацию может потребоваться как часть других документов, таких как руководство для владельца здания (руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию), файл по охране труда и технике безопасности и т. Д.

Информация о вводе в эксплуатацию может потребоваться в печатном виде, в цифровом формате или в обоих форматах. Это может дать очень значительный объем информации. Все чаще для хранения и организации информации о вводе в эксплуатацию используются такие процессы, как информационное моделирование зданий (BIM), а также доступно программное обеспечение, позволяющее «выгружать» информацию о проверках и испытаниях в режиме реального времени с объекта.Эти системы могут упростить доступ к информации при вводе в эксплуатацию, упростить создание надежных записей и упростить операторам поиск и использование информации в будущем. Они также могут облегчить сбор «живых» данных с датчиков в системах здания.

Правительство считает, что структура «мягких посадок» находится рядом с BIM. Это включает в себя расширенный последующий уход в течение 3 лет после оккупации:

Это может генерировать дополнительную информацию для ввода в эксплуатацию.

Модель может быть разработана для включения информации из оценок занятости постов, измеренной информации о производительности, фактических затрат на использование, информации удаленного мониторинга и так далее. Информация об объекте в модели может быть разработана для включения эксплуатационной информации, такой как записи о техническом обслуживании и даты замены. Между моделью и корпоративными системами, используемыми работодателем, могут быть двусторонние связи, такие как системы закупок, системы отчетности о производительности, системы планирования работы и т. Д.

Требования Калифорнии к вводу в эксплуатацию нежилых помещений

Требуется ввод в эксплуатацию моего проекта? Это типичный вопрос, который клиенты VCA Green задают на этапе предварительного проектирования. Ниже приводится краткое изложение того, когда ввод в эксплуатацию требуется в соответствии с Энергетическим кодексом, и список документов, которые проектная группа должна подготовить, чтобы получить одобрение и сертификаты, необходимые для нового строительного проекта в Калифорнии.

Стандарты энергоэффективности зданий Калифорнии, раздел 24, часть 6 определяют ввод в эксплуатацию как « процесс обеспечения качества , который начинается во время проектирования и продолжается до ввода в эксплуатацию.Ввод в эксплуатацию подтверждает, что новое здание и его системы спланированы, спроектированы, установлены, испытаны, эксплуатируются и обслуживаются в соответствии с намерениями владельца, а персонал здания подготовлен к эксплуатации и техническому обслуживанию его систем и оборудования ».

Реализовано в 2010 году, Раздел 24 требует ввода в эксплуатацию следующих случаев в зависимости от площади нежилых помещений на территории:

• Проекты новых нежилых зданий с кондиционированной площадью более 10 000 квадратных футов.
• Проекты с первыми улучшениями общей площадью более 10 000 квадратных футов кондиционированных нежилых помещений.
• Проекты многоквартирных домов и отелей / мотелей с общей площадью 10 000 квадратных футов кондиционируемых нежилых помещений.
• Для новых нежилых зданий с кондиционируемым пространством менее 10 000 квадратных футов в дополнение к анализу проекта требуются только испытания, регулировка и балансировка (TAB).

Как показано в таблице ниже, существует несколько документов, которые необходимо подготовить в процессе ввода в эксплуатацию, начиная с этапа проектирования и заканчивая этапом строительства.Необходимые документы зависят от размера нежилого помещения (помещений) и составляют:

Нежилая площадь с кондиционированным воздухом	≤ 10 000 квадратных футов	10 000–50 000 квадратных футов	≥ 50 000 квадратных футов
Этап проектирования	Требуется проверка проекта, которую может выполнить инженер-проектировщик.	Требуется заполнение Контрольного списка проверки проекта либо штатным инженером проектной фирмы, но не связанным со строительным проектом, либо сторонним инженером-проектировщиком.	В случае сложных механических систем требуется независимая проверка этих документов сторонним инженером-проектировщиком.
	Проверка проекта включает: начальную проверку проекта, проверку строительной документации
	Параметры ввода в эксплуатацию
	Не применимо	· Требования к проекту Заказчика (OPR) · Основы проектирования (BOD) · Технические условия ввода в эксплуатацию · Мероприятия по вводу в эксплуатацию
Этап строительства	Не применимо	· Тесты функциональных характеристик · Обучение эксплуатации и техобслуживанию · Отчет о вводе в эксплуатацию

Ссылка: Раздел 120.8 Ввод здания в эксплуатацию Стандарты энергоэффективности зданий

Для получения более подробной информации о требованиях к вводу в эксплуатацию в соответствии с нормами штата Калифорния см. Раздел 120.8 Стандартов энергоэффективности зданий 2016 г. «Ввод в эксплуатацию нежилых зданий», а также Раздел 5, разделы 5.410.2-5.410.4 Калифорнийского закона 2016 г. Кодекс экологического строительства (CALGreen), «Обязательные меры в нежилом секторе».

Для получения помощи или вопросов, касающихся консультирования по вводу в эксплуатацию ваших проектов развития, свяжитесь с Мо Факихом в VCA Green, указанном ниже.

Moe Fakih
714-363-4700
[email protected]

Автор, внесший вклад: Селеста Мелендес

зданий — Контрольный список проекта: Владелец

Контрольные списки владельцев:

Жилые и общественные объекты

В этом разделе содержится список вопросов / задач, которые помогут Владельцам, которые несут ответственность за найм профессионалов, чтобы обеспечить соблюдение Строительных норм Нью-Йорка и других нормативных актов, обсуждаемых в Руководстве по проекту.

Команда разработчиков проекта должна быть нанята и собрана Владельцем до начала любого строительства. Как владелец, если вы не знакомы со строительными нормами, проконсультируйтесь с зарегистрированным специалистом по проектированию или обратитесь к Строительному кодексу Нью-Йорка и другим правилам, упомянутым в этом руководстве, для получения дополнительной информации.

Контрольные списки включают:

Контрольный список для первоначального проекта

DO

• Предпроект: Нанять зарегистрированного специалиста по дизайну, профессионального инженера (P.E.) или Registered Architect (R.A.), чтобы убедиться, что ваш проект соответствует Кодексу.

• Планы проекта: Только зарегистрированный профессиональный дизайнер может подавать строительные документы, включая чертежи и другие материалы, в Департамент для утверждения.

• Исследование асбеста: Проведите исследование асбеста на месте, чтобы проверить наличие асбестосодержащих материалов (ACM), которые будут удалены или нарушены.

• Проектные работы: Нанять лицензированного / зарегистрированного генерального подрядчика для выполнения работ.При приеме на работу специалиста заключите письменный договор, в котором должны быть указаны название компании Подрядчика, адрес и номер (а) лицензии.

• DOB NOW: Требование: Владелец должен предоставить свой адрес электронной почты в Департамент для получения корреспонденции, проверок и окончательного утверждения проекта.

• Ввод в эксплуатацию: Если ваш проект требует ввода в эксплуатацию (все проекты, в которых общая разрешенная мощность оборудования больше или равна общей входной тепловой мощности 600 000 БТЕ / ч и / или общей холодопроизводительности 480 000 БТЕ / ч), убедитесь, что у вас есть квалифицированный агент по вводу в эксплуатацию для выполнения работы.

• Завершение работ: Обеспечить проведение проверок и согласований для закрытия разрешения на проект. При необходимости, ввод в эксплуатацию должен быть подан в Департамент до подписания.

НЕ

• Работа без разрешения: Не начинайте работу без разрешения DOB. Даже если заявление о приеме на работу было одобрено, Владельцы собственности и люди, выполняющие работу без разрешения, могут столкнуться с нарушениями в виде штрафов, явки в суд, а также гражданских или уголовных санкций.

Получить версию для печати.

Контрольный список для проверки перед подачей заявки

• Нанять зарегистрированного профессионала в области дизайна (RDP), P.E. или R.A., чтобы проконсультироваться и уточнить объем работ.

• Обеспечить и согласиться с требованиями к подаче проекта, а также уполномочить зарегистрированного специалиста по проектированию, который является заявителем записи, представить планы проекта (строительные документы) на утверждение Департамента.

• Требуется согласование проекта до начала работ.

• Если требуется ввод системы в эксплуатацию, наймите агента по вводу в эксплуатацию.

ПРИМЕЧАНИЕ: Владелец здания / собственности несет полную ответственность за проект, и его подпись / согласие требуется для подачи заявки на проект их специалистом по дизайну и одобрения Департамента. Владелец может присутствовать на назначенных экзаменах только в сопровождении зарегистрированного заявителя или представителя, подающего заявку.

Получите версию для печати.

Контрольный список текущих и предварительных работ по проекту

Предварительное разрешение

• Лицензированный подрядчик: Нанять лицензированного / зарегистрированного подрядчика Нью-Йорка для получения разрешения (-ий) на работу, чтобы начать работу.

• Специальные инспекции: Если объем работ требует, нанять необходимое Специальное инспекционное агентство для проведения специальных / текущих инспекций.

• Сообщите в отдел: Перед тем, как забрать разрешение, укажите название (-я) SIA (-ий), с которыми заключен контракт на проведение специальных проверок, с помощью онлайн-заявки.

Выполняется

• Безопасность на месте: Владельцы собственности должны поддерживать свою собственность в безопасном состоянии во время работы.

Получить версию для печати.

Контрольный список закрытия проекта

• Специальные проверки: Если объем работ требует, нанятое по контракту Агентство по специальным проверкам должно заполнить и отправить результаты в Департамент в режиме онлайн.

• Проверки Департамента: Убедитесь, что Подрядчик выполнил все проверки Департамента Строительства и получил одобрение выполненных работ.

• Заключительная проверка и подписание: C подтверждает, что Подрядчик запросил и прошел окончательную контрольную проверку, требуемую Департаментом.

• Ввод систем в эксплуатацию: Если требуется ввод систем в эксплуатацию, он должен быть завершен до утверждения.

Получить версию для печати.

Ссылки владельца

Полезные ссылки

Когда требуется ввод в эксплуатацию?

Поправки к Кодексу энергосбережения г. Нью-Йорка 2014 г. (NYCECC) изменили отрасль по нескольким направлениям.

Форма TR8, Технический отчет — Заявление об ответственности за проверки выполнения Энергетического кодекса , претерпела существенные изменения. Помимо изменений в ходе проверки в Разделе 3, вы, возможно, заметили что-то новое в Разделе 4 «Заявления и подписи заявителя на проектирование» — важность «ввода в эксплуатацию».”

Что означает ввод в эксплуатацию?

Хотя это и не новая часть процесса строительства, ввод в эксплуатацию теперь более интегрирован в процесс получения разрешений и согласования. Целью инспекций хода выполнения NYCECC является обеспечение того, чтобы все компоненты механических систем проекта были установлены в соответствии с утвержденными планами и спецификациями. Ввод в эксплуатацию гарантирует, что все установленные компоненты функционируют должным образом, а их работа соответствует правилам NYCECC.

Как узнать, требует ли мой проект ввода в эксплуатацию?

Согласно форме TR8, «Ввод в эксплуатацию требуется для приложений, в которых используется C408 или ASHRAE 90.1 Раздел 6.7.2.4 требует ввода в эксплуатацию ». Но что это значит?

Раздел C408 NYCECC обсуждает ввод системы в эксплуатацию.

Системы, для которых может потребоваться ввод в эксплуатацию, включают, но не ограничиваются:

• Системы отопления, охлаждения, обработки и распределения воздуха, вентиляции и вытяжки
• Системы рекуперации воздуха, воды и другой энергии
• Ручное или автоматическое управление системами, использующими энергию ( например, , регуляторы температуры)
• Сантехника
• Механические системы отопления
• Системы водяного отопления
• Холодильные системы
• Возобновляемые источники энергии и системы хранения энергии

Естественно, у этих систем есть исключения из требований к вводу в эксплуатацию.Системы, которые подпадают под следующие пороговые значения общей мощности механического оборудования, устанавливаемого для механических систем, систем возобновляемой энергии и технического горячего водоснабжения, освобождаются от требований ввода в эксплуатацию:

• Холодопроизводительность менее 480000 БТЕ / ч
• Теплопроизводительность менее 600000 БТЕ / ч

Заявитель на проектирование несет ответственность за определение необходимости ввода в эксплуатацию на этапе проектирования. Положения о требованиях к вводу в эксплуатацию и завершению строительства должны быть представлены в строительной документации.Кроме того, заявитель на проектирование должен поставить отметку в соответствующем поле в Разделе 4 TR8, указав, требуется ли ввод в эксплуатацию.

Кто составляет планы ввода в эксплуатацию?

Заявитель на проектирование или утвержденное агентство должны разработать план ввода в эксплуатацию, в котором объясняются действия, которые должны быть выполнены на каждом этапе ввода в эксплуатацию. В плане также перечислено конкретное оборудование и функции, подлежащие тестированию, условия тестирования и измеримые критерии производительности.

После завершения строительства и предварительных испытаний при вводе в эксплуатацию заявитель проекта или утвержденное агентство должны заполнить предварительный отчет о вводе в эксплуатацию и предоставить его владельцу здания. В этом отчете будут обсуждаться еще не завершенные тесты и недостатки, обнаруженные в ходе тестирования.

Прежде чем специальный инспектор сможет подписать TR8 и TR1, владелец здания должен подтвердить получение предварительного отчета о вводе в эксплуатацию.

Для зданий площадью 500000 кв.футов или больше, окончательный отчет о вводе в эксплуатацию должен быть выдан владельцу здания в течение 30 месяцев с момента выдачи Свидетельства о занятости.

С любыми дополнительными вопросами или комментариями по вводу в эксплуатацию обращайтесь в Milrose Consultants.

Шаг 4. Осмотр здания во время и после строительства

Ряд ресурсов веб-сайта предлагает контрольные списки, чтобы помочь должностным лицам организовать инспекции многих областей, связанных с энергетическим кодексом, на строительной площадке.

Несколько примеров различных контрольных списков приведены ниже.Если применимо и одобрено для использования, RES check и COM check Контрольные списки проверки должны быть предоставлены как часть документации соответствия энергетическому кодексу для здания.

• RES check / COM check checklists . Программное обеспечение RES check и COM check генерирует отчеты, в которых перечисляются элементы, связанные с энергетическим кодом, которые необходимо проверить. Списки включают обязательные элементы, такие как контроль утечки воздуха, изоляция и герметизация воздуховодов, контроль температуры и требования к освещению, и могут использоваться официальными лицами для помощи во время инспекций на месте.Должностное лицо кодекса должно гарантировать, что информация, представленная в документации RES check / COM check , соответствует тому, что видно в поле.

  Краткая справка RES check и COM check Руководства по для официального кода доступны в справочнике BECP Code Officials Resource Guide (см. Стр. 30 для проверки RES и страницы 119 для COM проверки ).

  Онлайн-тренинг по строительным энергетическим кодексам включает модули по проверке COM и RES проверке .

• Справочник по кодам энергопотребления зданий (см. Главы, посвященные инспекциям жилых и коммерческих помещений). Это конкретное справочное руководство было написано специально для должностных лиц кодекса и содержит более 200 страниц ценной информации об обзорах и проверках планов как для жилых, так и для коммерческих приложений.
• Руководство ICC Energy Inspector’s Guide Руководство разработано, чтобы помочь инспектору на местах в проверке соответствия нормам и в проведении полевых проверок энергоэффективности эффективно и с относительной легкостью путем определения многих общих требований норм.Руководство охватывает стандарты IECC 2009 и ASHRAE 90.1-2007. Руководство энергетического инспектора можно приобрести на веб-сайте ICC.
• Энергетическая комиссия Калифорнии (CEC) . На этом сайте есть отдельные графы для материалов, относящихся к жилому или нежилому строительству. В каждом столбце есть ссылки на блок-схемы, в которых перечислены шаги, необходимые на каждом этапе процесса обеспечения соблюдения, от обзора плана до инспекции строительства и окончательной инспекции. Кроме того, существуют контрольные списки и руководства для инспекторов, дающие подробную информацию о том, на что следует обращать внимание во многих требованиях кодекса, таких как изоляция для обогреваемых плит.Несмотря на то, что эти руководства написаны с учетом уникальных требований энергетического кодекса Калифорнии (известных как Title 24), они могут быть полезны для проверки на соответствие другим кодексам, таким как IECC и ASHRAE Standard 90.1.

Конкретные задачи и ресурсы для инспекций

Некоторые области инспекций на местах могут быть сложными, и существует ряд доступных ресурсов, чтобы предоставить подробные объяснения и / или видео о том, что следует искать инспекторам и как выявлять проблемы.

В этом разделе рассматриваются несколько проблемных областей, выявленных в ходе пилотных исследований соответствия BECP, а также ссылки на ресурсы, нацеленные на эти области.

Освещение

Определение соответствия освещению, особенно в коммерческих зданиях, может быть трудным. Следующие советы помогут упростить работу.

• Положитесь на планы и спецификации освещения, утвержденные в процессе выдачи разрешений. Они должны содержать подробную информацию обо всем установленном оборудовании в соответствии с требованиями энергетического кодекса.Тем не менее, также хорошо иметь контрольный список требований к коду, чтобы сравнивать их с планами.
• Если возможно, проконсультируйтесь с дизайнером по свету здания. Они должны быть доступны, чтобы помогать находить определенные установленные элементы управления (например, системы отсечки всего здания) и обеспечивать проверку типов оборудования и мощности.
• Для соответствия плотности мощности внутреннего и внешнего освещения см. Планы освещения, которые были утверждены на соответствие энергетическим нормам в рамках процесса выдачи разрешений.Они покажут расположение осветительных приборов в каждом помещении (отраженные планы потолка) и укажут тип оборудования (таблица графиков освещения). Выбранные помещения можно посетить, чтобы проверить количество светильников, а также типы установленных ламп и балласта.
• Для таких элементов управления, как датчики присутствия, обратитесь к плану проектирования, чтобы определить, в каких комнатах установлены датчики. Затем комнаты могут быть выбраны случайным образом, чтобы убедиться, что элементы управления работают должным образом.

Для жилых помещений в IECC 2009, 50% ламп (лампочек) в стационарных светильниках для всего здания (т.е., как внутри, так и снаружи жилища) должны быть высокоэффективного типа. Согласно требованиям IECC 2012 для жилых помещений, 75% ламп в стационарных светильниках должны быть высокоэффективного типа или 75% стационарных светильников должны содержать только высокоэффективные лампы. В IECC 2009 или 2012 г. отсутствуют требования, связанные с контролем, для жилых зданий.

Изоляция

Очень важно, чтобы изоляция была правильно установлена, чтобы обеспечить полную эффективность изоляции.

Даже небольшие зазоры и сжатые участки могут значительно снизить уровень изоляции.

Например, сжатие стекловолоконной изоляции снижает ее эффективность и не достигает номинального значения R.

Сеть жилищного энергоснабжения (RESNET) установила отраслевой стандарт для установки изоляции. Хотя этот стандарт конкретно не требуется в энергетических нормах, это хорошая практика, и на него ссылаются в ENERGY STAR для домов версии 3. RESNET присваивает классы изоляции на основе зазоров и сжатия или не полностью заполненных областей, причем степень I является лучшей.Например, степень I допускает «случайные очень маленькие зазоры», и до 2% изолированной площади могут иметь сжатие или неполное заполнение. Для получения дополнительной информации посетите RESNET.

Управление строительных технологий Министерства энергетики США (BTO) и программа Building America имеют несколько ресурсов, связанных с надлежащей установкой изоляции в жилых зданиях. Эти ресурсы не охватывают конкретно требования к коду, но предлагают рекомендации по передовому опыту.

• В информационном бюллетене BTO Министерства энергетики США «Изоляция стен, обеспечение контроля влажности и изоляция в стеновых системах» описывается эффективная изоляция стен и различные типы изоляции.
• Управление энергоэффективности и возобновляемых источников энергии Министерства энергетики США предлагает информационный бюллетень по изоляции домов и обсуждает, почему дома должны быть изолированы и как работает изоляция.
• Партнер Building America, Building Science Corporation, имеет информационный лист «Установка изоляции полости для любых климатических условий», в котором описаны методы установки, важные для достижения эффективных характеристик изоляции полости.
• Другой информационный лист Building Science Corporation охватывает изоляцию кромок перекрытий «Изоляция кромок перекрытий для любых климатических условий.”
• Статья в журнале Home Energy «Проверка изоляции для оценки энергопотребления дома: оценка изоляционных зазоров, сжатия и неполного заполнения позволяет измерить эффективность установки» предоставляет дополнительную информацию о качественной установке изоляции.
• Энергетические технические бюллетени Southface Energy Institute включают несколько бюллетеней, относящихся к установке изоляции.
Важнейшие детали
• Northwest Energy Star представлены в виде цветных контрольных списков и фотографий, на которых изображены как ненадлежащая, так и правильная установка изоляции.
• CEC разработала множество обучающих видеороликов для поддержки принятия, соблюдения и обеспечения соблюдения энергетического кодекса. Доступны видеоролики с обзором пяти наиболее распространенных типов изоляции.
  Изоляция из целлюлозы
  Изоляция из стекловолокна
  Изоляция из распыляемой пены
  Структурные изолированные панели
  Изоляция из жесткой пены

Большинство этих материалов применимо и к установке в коммерческих зданиях.

Ресурсы

1. Краткое описание темы освещения
2. Контрольные списки проверок BECP
3. Учебный материал BECP — Более десятка обучающих видео, касающихся каркаса, герметизации воздуховодов, изоляции, управления освещением, утечки воздуха, ввода в эксплуатацию и т.