Пентхаузы что это: Что такое пентхаусы. В чём отличие пентхауса от других квартир в Болгарии

Что такое пентхаусы. В чём отличие пентхауса от других квартир в Болгарии

 

Многие считают, что если квартира расположена на последнем этаже здания, то это непременно пентхаус. Но это ошибочное мнение. В дословном переводе «pentis» (старофранцузского «apentis») означает навес или пристройка, а «house» — дом. Иными словами, это пристройка на доме. Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Это были технические этажи, где могли проживать небогатые люди. В категорию элитного жилья они были отнесены значительно позже, а точнее в 1920-х годов. Причем пошло это с Нью-Йорка.

Изначально пентхаусы задумывались как сугубо технические помещения. Через них проходили системы кондиционирования, могло устанавливаться какое-либо нужно оборудование, либо же в них просто размещали кладовые. Затем постепенно они начали трансформироваться в «жилые чердаки». Поскольку находились они прямо под крышей, в них всегда было намного прохладнее чем, этажами ниже. Но со временем все разительно изменилось.

 

Планировка апартаментов пентхаусов

В классическом понимании жилого пентхауса, это апартаменты с видом на все четыре стороны света. Располагаются они таким образом, что часть площади отдана под террасу, бассейн или зимний сад, а другая часть – непосредственно жилье. Получается этакий индивидуальный дом на общем доме. Чаще всего, он отличается панорамным остеклением, высокими потолками и большими площадями. Нередко пентхаусы могут быть в несколько уровней. Естественно, у них свой лифт.

Располагаются подобные апартаменты на крышах высотных зданий (небоскребов). И главной фишкой является то, что ты, как бы отрезан от мира. Жильцы пентхаусов, как правило, пересекаются крайне редко с жильцами других квартир в доме или вовсе не пересекаются. За счет того, что пентхаус это не просто жилье, а целый стиль жизни, то и стоит он значительно дороже. Чаще всего, стоимость таких апартаментов минимум на 140% выше, нежели стоимость других квартир в этом же доме.

В Болгарии пентхаусов в классическом понимании не так много.

Связано это с тем, что даже в крупных болгарских городах не так много настоящих небоскребов. Вообще такое жилье характерно для рынка недвижимости США. Главным примером можно назвать Манхеттен. За счет того, что такого жилья меньше, чем хотелось бы, болгарские риелторы называют пентхаусами просто квартиры, расположенные на последних этажах домов. При этом они отличаются далеко не полным списком характеристик типичного пентхауса.

Несмотря на достаточно высокую цену, подобные квартиры пользуются спросом. Естественно, позволить их себе могут только очень богатые люди. Собственно поэтому предложение и спрос находятся на приблизительно одном уровне. Поскольку современные болгарские мегаполисы постепенно наполняются модерновыми высотками, возможно, в ближайшем будущем, местный рынок недвижимости будет предлагать куда больше вариантов элитного «небесного» жилья.

Вам так же будут интересны планировки: Квартира-распашонка, Квартира-студия

Пентхауз — это… Что такое Пентхауз?

(Penthouse), один из ведущих журналов для мужчин международного. класса. Основан в 1969 г., издатель и владелец — Боб Гуччоне; тираж ок. 2 миллионов экземпляров. С 1992 г. выходит на рус. языке. ср. плейбой.

(Источник: Словарь сексуальных терминов)

Синонимы:

• пентрация
• пеньюар

Смотреть что такое «Пентхауз» в других словарях:

• пентхауз — сущ., кол во синонимов: 3 • дом (111) • квартира (52) • пентхаус (3) Словарь синонимов ASIS. В.Н …   Словарь синонимов

• Пентхауз — Пентхаус (англ. penthouse)  особняк на крыше небоскрёба или отделённая площадь на верхнем этаже здания. Подобная структура может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу …   Википедия

• Гуччионе, Боб — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Гуччионе. Боб Гуччионе Bob Guccione Дата рождения: 17 декабря 1930(1930 12 1 …   Википедия

• Список персонажей Grand Theft Auto IV — Основная статья: Grand Theft Auto IV Компьютерная игра Grand Theft Auto IV, действие которой разворачивается в 2008 году, знакомит игрока со множеством персонажей. Согласно словам Дэна Хаузера, «на самом деле ни один персонаж из предыдущих игр не …   Википедия

• ЗОНА ЛЮБЭ — «ЗОНА ЛЮБЭ», Россия, БЕЛЫЙ ВЕТЕР/ПРОДЮСЕРСКИЙ ЦЕНТР И.МАТВИЕНКО, 1994, цв., 76 мин. Социальная драма, музыкальный фильм. Интерес русского народа к тюремной, блатной жизни замечен давно. Однако, за последние пять семь лет интерес этот приобрел все …   Энциклопедия кино

• ОХ, УЖ ЭТА НАУКА! — «ОХ, УЖ ЭТА НАУКА!» (Weird Science) США, 1985, 94 мин. Комедия, фантастика. Два неопытных, сексуально одержимых подростка, посмотрев по телевизору «Франкенштейн», вдохновляются идеей создания (при помощи персонального компьютера) идеальной… …   Энциклопедия кино

• Хокинг, Стивен Уильям — Запрос «Хокинг» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Стивен Уильям Хокинг Stephen William Hawking Дата рождения: 8 января 1942 …   Википедия

• Ох, уж эта наука (фильм) — Ох, уж эта наука Weird Science Жанр комедия Режиссёр Джон Хьюз Продюсер Джоэль Сильвер …   Википедия

• Такшина, Юлия Евгениевна — Юлия Такшина Юлия Евгеньевна Такшина (родилась 9 июля 1980, Белгород)  российская актриса, танцовщица, стриптизёрша, модель.

  Биография В возрасте 7 лет Юлия заявила, что хочет поступить в коллектив театра «Современник», где танцевал и её старший… …   Википедия

• Рейсман, Джудит — Джудит Рейсман, урождённая Джудит Энн Гелернтер, родилась в 1935 году в Ньюарке, штат Нью Джерси в еврейской семье. Более всего известна как критик сексуального просвещения и сексуального образования, которое она считает основанным на… …   Википедия

Книги

• Трактат о похмелье, Хуан Бас. Хуан Бас профессиональный киносценарист. Работал с журналами «Плейбой» и «Пентхауз», там же опубликовал свои первые рассказы. В 1999 г. выходит его дебютная книга «Тайные страницы истории» (в… Подробнее  Купить за 450 руб
• Пентхауз на куриных ножках, или Бабушка по ипотеке, Калинина Дарья Александровна. Как скучно бы мы жили, если бы не квартирный вопрос! Кого, скажите на милость, боялись бы наши пенсионеры, если бы на свете вдруг перевелись квартирные аферисты? А ведь победить страх ничего… Подробнее  Купить за 128 руб
• Пентхауз на куриных ножках, или Бабушка по ипотеке, Калинина Д. А.. Как скучно бы мы жили, если бы не квартирный вопрос! Кого, скажите на милость, боялись бы наши пенсионеры, если бы на свете вдруг перевелись квартирные аферисты? А ведь победить страх ничего… Подробнее  Купить за 82 руб

Другие книги по запросу «Пентхауз» >>

Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса

Плюcы и минycы пeнтxaycoв

Кaк и y дpyгиx типoв нeдвижимocти, y пeнтxaycoв ecть cвoи пpeимyщecтвa, нeдocтaтки. O ниx пoдpoбнo paccкaжeм нижe.

Плюcы пeнтxaycoв

👍 Удoбнoe pacпoлoжeниe. Пeнтxaycы pacпoлoжeны в цeнтpe или в дeлoвoм paйoнe гopoдa, нa вepшинe нeбocкpeбa, мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Пoэтoмy oни oкpyжeны paзвитoй инфpacтpyктypoй. Oбычнo нeпoдaлeкy oт жилья pacпoлoжeны пpoдyктoвыe и xoзяйcтвeнныe мaгaзины, cyпep- и гипepмapкeты, дeтcкиe caды, шкoлы, BУ3ы, пoликлиники, бoльницы, бaнкoмaты, кaфe, pecтopaны и дpyгиe вaжныe oбъeкты. Лeгкo дoбиpaтьcя дo oфиca, ocoбeннo ecли oн тoжe pacпoлoжeн в цeнтpe или дeлoвoм paйoнe.

👍 Cпoкoйнaя aтмocфepa. Oт coceдeй мoжнo пoлнocтью изoлиpoвaтьcя, ocoбeннo ecли в пeнтxayce пpeдycмoтpeн oтдeльный вxoд и выпoлнeнa xopoшaя тeплoизoляция, звyкoизoляция. Пoэтoмy вac нe бyдyт бecпoкoить шyмы, кoтopыe мoгyт paздaвaтьcя из дpyгиx квapтиp. A eщe дo oкoн нe бyдyт дoнocитcя шyм paбoтaющиx мoтopoв, кpики дeтeй вo двope, cигнaлы paбoтaющиx aвтoмoбилeй и дpyгиe cтaндapтныe для мeгaпoлиca звyки. Чeм вышe pacпoлoжeнo жильe — тeм мeньшe пocтopoнниx шyмoв вы бyдeтe cлышaть. Пoэтoмy пeнтxayc мoжнo cpaвнить c жизнью в зaгopoднoм дoмe, кoттeджe или ocoбнякe.

👍 Уникaльный вид. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, в кaкoм дoмe pacпoлoжeн пeнтxayc, из eгo oкoн oткpывaeтcя yникaльный вид. A нaличиe тeppac и пpoгyлoчныx плoщaдoк c нecкoлькиx cтopoн пoзвoлит вaм кaждый дeнь любoвaтьcя видoм, пpи этoм нe пoвтopяяcь.

👍 Oтcyтcтвиe coceдeй. Этo кoмфopтнo в пcиxoлoгичecкoм плaнe, ocoбeннo для coциoфoбoв и интpoвepтoв. Moжнo нe пepeживaть o тoм, чтo coceди бyдyт бecпoкoить пo нoчaм, paнним yтpoм или в дpyгoe нeyдoбнoe, нeпoдxoдящee вpeмя.

👍 Cвoбoднaя плaниpoвкa. B бoльшинcтвe cлyчaeв в пeнтxayce мoжнo лeгкo пpoвecти пepeплaниpoвкy. Нaпpимep, cнecти oднy из мeжкoмнaтныx cтeн или пocтaвить пepeгopoдки, чтoбы зoниpoвaть жилoe пpocтpaнcтвo.

👍 Mнoгo пpocтpaнcтвa. B пeнтxayce мoжнo paзмecтить нe тoлькo жилыe кoмнaты для вcex члeнoв ceмьи, нo и дpyгиe пoмeщeния — бoльшyю кyxню, нecкoлькo caнyзлoв, джaкyзи, нeбoльшoй бacceйн, зимний или лeтний caд, бoльшyю клaдoвyю и тaк дaлee.

Mинycы пeнтxaycoв

👎 Дopoгoe oбcлyживaниe. Этoт нeдocтaтoк вытeкaeт из пpeимyщecтвa. B пeнтxayce мнoгo жилoй и нeжилoй плoщaди, пoэтoмy плaтeжи зa кoммyнaльныe ycлyги нaмнoгo вышe пo cpaвнeнию c плaтeжaми зa oбычныe квapтиpы. Кpoмe тoгo, пeнтxayc нaмнoгo дopoжe peмoнтиpoвaть и coдepжaть.

👎 Бoльшиe зaтpaты нa интepьep. Пeнтxaycы oбычнo oтличaютcя pocкoшным интepьepoм. Нo, чтoбы peaлизoвaть eгo, нyжнo мнoгo дeнeг. Нaпpимep, oбycтpoйcтвo зимнeгo caдa пoтpeбyeт мoнтaжa дoпoлнитeльныx кoнcтpyкций, пoтoмy чтo pacтeния мoгyт нe выдepжaть xoлoдa, им нyжны тeплo и cвeт.

👎 Bыcoкaя cтoимocть. Пeнтxayc cтoит нaмнoгo дeшeвлe ocoбнякoв, кoттeджeй, чacтныx дoмoв, тayнxaycoв и дpyгиx типoв нeдвижимocти. Этo oбycлoвлeнo бoльшoй плoщaдью и мecтoпoлoжeниeм — квaдpaтный мeтp жилoй нeдвижимocти в цeнтpe вceгдa cтoит бoльшe квaдpaтнoгo мeтpa нa oкpaинe или в cпaльнoм paйoнe. Кpoмe тoгo, нa cтoимocть влияeт peмoнт, ecли пoкyпaть гoтoвый пeнтxayc.

👎 Oгpaничeния фoбиями. Ecли вы cтpaдaeтe aкpoфoбиeй — бoязнью выcoты, пeнтxayc вaм нe пoдxoдит. Лyчшe выбpaть тayнxayc, бoльшyю квapтиpy нa пepвoм-тpeтьeм этaжe, чacтный дoм, кoттeдж, дyплeкc или дpyгoй бoлee «пpизeмлeнный» тип нeдвижимocти.

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Пентхаусы в Нижнем Новгороде: на высоте положения

Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»

Среди сотен тысяч предложений на рынке недвижимости особняком стоят пентхаусы — видовые квартиры внушительного метража на последних этажах жилых комплексов. Когда-то мансарды с выходом на крышу считались пристанищем американской богемы и европейской творческой интеллигенции, но сегодня это, пожалуй, самое статусное городское жилье, которое только можно себе представить. И как бы пентхаусы ни были востребованы ценителями высокого уровня комфорта, свободы и уединения в условиях мегаполиса, они по-прежнему остаются эксклюзивными даже в центре Москвы и Санкт-Петербурга. И тем ценнее возможность обладания такой недвижимостью не в границах Садового кольца или на берегах Невы, а в Нижнем Новгороде.

Жемчужина рынка недвижимости

Такой эксклюзив, как пентхаусы, на рынке жилой недвижимости столицы Приволжья можно встретить лишь в избранных проектах. Одним из них является клубный дом на Ярославской: под крышей этого респектабельного жилого комплекса от ГК «АГРОСПЕЦТЕХ» расположатся семь пентхаусов разной величины. По документам их площадь варьируется от 87 до 197 квадратных метров, но с учетом специфики этих объектов она окажется в два раза больше.

Наличие отдельных выходов на эксплуатируемую кровлю — одно из главных достоинств пентхаусов. Где еще в центре миллионника можно обустроить собственную площадку для отдыха? Разместить шезлонги и зонтики и первыми в городе примерить загар после долгой зимы… А может, установить кадки с растениями, большой стол и мягкие кресла для семейных обедов и приема гостей?

Именно широкие возможности ландшафтного дизайна непосредственно над своей квартирой в центре Нижнего Новгорода обеспечивают пентхаусам на Ярославской весомое конкурентное преимущество и гарантируют повышенный интерес со стороны покупателей. Отдельного упоминания заслуживают выходы на крышу, где отапливаемые помещения позволяют наслаждаться живописными видами на город в любую погоду.

Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»

Преимущества пентхауса

Являясь самым редким сегментом жилья и обладая уникальными характеристиками, пентхаусы доступны довольно ограниченному кругу лиц. И дело вовсе не в том, что стать собственниками могут только представители первой десятки списка Forbes, а в том, что нужно успеть с покупкой до того, как это сделал кто-то другой.

Одним из главных преимуществ пентхауса является месторасположение — на верхнем уровне жилого комплекса. Возвышаясь над городом, владелец наслаждается не только захватывающими дух панорамами Нижнего Новгорода, но и более чистым воздухом. Также последний этаж хорош тем, что здесь всегда тише и спокойнее, нежели внизу, ближе к улице. Ваша личная «Поднебесная» позволит каждое утро встречать рассвет с чашечкой свежесваренного кофе, любуясь городом, а ваш покой никто не потревожит.

Близость к небу — далеко не единственный плюс пентхаусов, хотя ощущение свободы для современного человека играет немалую роль. Это преимущество дополняется уникальными видами, внушительными метражами и свободной планировкой. Квартиры в клубном доме на Ярославской не имеют перегородок, что создает поистине неограниченные возможности для воплощения в жизнь самых смелых дизайнерских решений.

Место под солнцем

Каким вы видите свое идеальное утро? Возможно, вы хотите встречать рассвет на собственной террасе, сидя в плетеном кресле за маленьким столиком, наслаждаясь крепким эспрессо и тишиной. Или, просыпаясь в полдень, после освежающего душа вы отправитесь на йогу под открытым небом. А может, будете неспешно завтракать со своей семьей… На крыше особенно легко погрузиться в атмосферу тихого центра любимого города — такой теплой и обаятельной столицы закатов.

И это мы еще не вспоминали о зиме! Пусть сезон уютных посиделок и дружеских вечеринок на крыше в России короче, чем в Майами, но только представьте: как будут рады ваши дети наряжать живую елку к Новому году и водить вокруг нее хороводы, когда над головой кружат снежинки? Мечта о зимней сказке не разобьется о быт, ведь современные технические решения заметно упрощают эксплуатацию кровли. Системы подогрева и слива, а также другие приспособления, помогут вам в поддержании чистоты и порядка на вашем открытом пространстве.

Не будем забывать и об отапливаемом помещении, через которое вы попадаете на террасу. Здесь можно поставить камин и под аккомпанемент трескающихся поленьев любоваться панорамой заснеженного города. В такие моменты сложно поверить, что вы всего в километре от площади Горького с ее кипящей жизнью.

Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»

Дом с характером

Пентхаус — не просто жилье с уникальными характеристиками, но и элемент престижа, способный подчеркнуть высокий статус своего владельца. Спрос на такую недвижимость не связан ни с экономическим кризисом, ни с падением рынка, ни с пандемией. Штучный товар всегда будет востребован: это выгодная инвестиция, поскольку эксклюзивный продукт со временем всегда растет в цене. Но не только пентхаусы заслуживают внимания в клубном доме на Ярославской. Каждая квартира в его стенах интересна по-своему, учитывая, что в этом проекте их всего 59.

Клубный дом располагается в 700 метрах от Оки на Гребешковском откосе — в стороне от шума и суеты большого города. Камерность локации сочетается с транспортной доступностью и близостью к деловому центру Нижнего Новгорода. Нестандартный экстерьер жилого здания, дизайнерская отделка общественных пространств и собственный сквер делают этот дом находкой для эстетов и ценителей комфорта.

Дом на Ярославской — это больше, чем отражение ценностей его владельцев и показатель их статуса. Это место силы. И пусть среди тысяч предложений на рынке недвижимости не так просто найти жилье, соответствующее вашему мироощущению и статусу, сегодня у вас есть шанс сделать правильный выбор. По проектной документации строительство ЖК должно завершиться во втором квартале 2022 года, но застройщик намерен сдать его досрочно — до конца 2021 года. Чтобы узнать больше о клубном доме на Ярославской, обратитесь к экспертам отдела продаж по телефону: (831) 420-55-05.

В чём отличие дуплекса,пентхауса от таунхауса и квартиры

Читатели портала и люди, которые задумываются о приобретении таунхауса, задаются массой вопросов об отличии данного типа жилья от других видов. Их интересуют преимущества и особенности, такой подход абсолютно правильный, ведь покупка дома – процесс ответственный, необходимо предусмотреть все детали, чтобы в дальнейшем не разочароваться. Мы подготовили ответы на самые популярные вопросы, которые волнуют читателей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Таунхаус рассчитан на заселение нескольких семей, по сути, это несколько жилых домов, которые соединены боковой стеной. Дуплекс же рассчитан только на две семьи, особого отличия у них нет, за тем лишь исключением, что дуплексы строят и в городской черте, не заботясь об экологической составляющей. Таунхаусы же снабжены качественной изоляцией от соседей, предусмотрена свободная планировка комнат, имеется собственный гараж, а местность экологически чистая. Низкая стоимость жилья обусловлена совместными коммуникациями и общей крышей, при этом вы так же получаете личный участок, пусть и небольшой, но достаточный для качественного отдыха. Вы сможете договориться с соседями, чтобы построить на участках какую-то развлекательную инфраструктуру, например, игровую площадку для малышни или бассейн. Таким образом, особых отличий у дуплексов и таунхаусов нет, за тем лишь исключением, что жилье рассчитано на разную вместимость.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Данные типы жилья разительно отличаются, хотя и предназначены для взыскательных клиентов. Если таунхаус является загородным домом с отдельным входом с улицы, то пентхаус – особняк, устроившийся на верхнем этаже многоэтажного дома. В пентхаусе есть отдельный вход, но он находится внутри здания, из окон открывается панорамный вид, а иногда предусмотрена еще и обзорная и вертолетная площадка. Соответственно, стоимость таунхаусов значительно ниже, зато есть существенное преимущество: наличие приусадебного участка и парковки. В отличие от пентхауса, таунхаус расположен в экологически чистом районе, он удален от шума мегаполиса, при этом вы не будете дышать загазованным воздухом, сможете жить размеренно и спокойно. Но в любом случае, уровень роскоши между этими двумя видами жилья несопоставим: пентхаус обойдется в несколько раз дороже, он необходим только для тех семей, кому хочется изысканных удобств, в уровне же комфорта таунхаус ничуть не уступает.

Чем отличается таунхаус от коттеджа?

В отличие от таунхауса, коттедж – отдельно стоящий дом в несколько этажей, он не объединен общими стенами с другими коттеджами, удобен в проживании и располагает собственной приусадебной зоной. Конечно, коттедж имеет свои преимущества, но за счет индивидуального проекта стоимость квадратного метра существенно увеличивается. Таунхаус же не лишен достоинств частного дома, он расположен в провинциальной местности, такие дома строят в новых модных поселках, где вас ждет красивая природа и отменная экология. Но ценник на таунхаус оказывается существенно ниже, если сравнивать с коттеджем, то эти цифры порой разнятся в 30-40%. Доступная стоимость обусловлена общими коммуникациями с соседями, общей кровлей и придомовой территорией. Строители экономят и на возведении стен: на месте состыковки возводится одна стена. Меньше расходов придется нести и жильцам: отопление дома гораздо легче, особенно, если ваш таунхаус окружен квартирами: тепло не будет выдуваться.

Что лучше дом или таунхаус?

Оба типа жилья имеют свои преимущества, например, их объединяет экологический фактор: дом и таунхаус располагаются в чистом районе, вы будете любоваться пейзажами, слушать пение птиц, отдыхать от шума города. В доме отсутствуют соседи за стеной, участок для приусадебного хозяйства обычно имеет большие размеры, но зато отсутствует охраняемая территория. О ЖКХ придется заботиться самостоятельно, если дом находится в удаленном месте, до города вы не всегда сможете добраться быстро. Недостатком дома станут непредсказуемые соседи: с таунхаусами такой проблемы обычно не возникает – их берут молодые семьи с высоким уровнем достатка. Вам не придется нарушать спокойный уклад жизни в поселке, становясь предметом обсуждения для старожил: ваши соседи тоже заселились в таунхаус недавно, поэтому время познакомиться еще будет. Но, и, конечно же, нельзя забывать фактор модности – таунхаус – жилье для продвинутых семей, которые хотят идти в ногу со временем, стремятся к комфорту и уюту.

Что лучше квартира или таунхаус?

Сегодня ответ на такой вопрос практически однозначен: таунхаус имеет массу преимуществ перед квартирой. Он находится в экологически чистом районе, может похвастать большей планировкой за меньшие деньги, располагает отдельным входом, собственным приусадебным участком, гаражом. Отдать предпочтение квартире могут только те люди, кого устраивает шум города, бешеный ритм и загазованность воздуха. Большинство же молодых семей стремится уехать в провинцию, но не желает отказываться от комфортной жизни в пригороде: именно поэтому таунхаус оказывается лучше сразу по всем параметрам. Хорошее транспортное сообщение, новое жилье со свежим ремонтом и качественной отделкой, шикарная природа вокруг, наличие развитой современной инфраструктуры – все это очень популярно. Поселки с таунхаусами сегодня строят по продуманным планам, здесь предусматривают даже мелочи, в то время как с квартирами добиться идеала невозможно: дома в городе итак уже тесно стоят, приходится их вклинивать в имеющееся пространство.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Таунхаус в недвижимости на российском рынке появился недавно, но уже успел завоевать любовь тысяч жильцов, которые стали счастливыми обладателями этих роскошных домов. По замыслу строителей воздвигаются сразу несколько коттеджей в ряд, они имеют общую стену и крышу, но отдельные входы. В своих чертах таунхаус совмещает детали особняка и квартиры, отличается доступной стоимостью, массой преимуществ. Жильцы селятся в экологически чистом районе, но при этом инфраструктура поселка вас обязательно впечатлит. Порадуют и местные пейзажи, ведь таунхаусы строят в районах с красивыми видами, чаще всего на берегу реки, пруда, окраине парковой зоны, леса или посадки. Все детали поселка продумываются очень тщательно, предусматриваются круглосуточные магазины, детские сады, школы, поликлиники, санатории, спортивные залы. При этом звуковая изоляция в таунхаусе гораздо выше, чем в квартире: вам не будут досаждать шумные соседи, заниматься любимыми делами можно будет спокойно, не боясь за комфорт жильцов других квартир.

Таунхаусы в КП Павлово-2 коттеджном поселке в Московской области

Таунхаусы в коттеджном поселке Павлово-2

Клубный поселок Павлово-2 расположен на 14 км  Новорижского шоссе в Истринском районе. Это известный загородный проект с высоким уровнем жизни. 

Поселок находится в комфортном отдалении от ключевых магистралей, сохраняя достойную экологическую обстановку, но при этом имеет достойный уровень инфраструктуры.

В шаговой доступности находится торгово-развлекательный центр “Павлово Подворье”, на территории которого сосредоточена необходимые инфраструктурные объекты: супермаркет “Перекресток”, отделение Сбербанка, рестораны (“Сорока”, “Моремания”, “Чайхона №1”, пекарня и кофейня “Волконский”, семейное кафе “Гурмарио”), фитнес-центр премиум-класса World Class с бассейном, химчистка и салоны красоты на любой вкус.

 

Павлово-2 — элитная недвижимость в европейском стиле

Мультиформатный проект исключителен по своим параметрам: построенный по принципу сбалансированного европейского пригорода, он гармонично совместил в своих рамках разные типы недвижимости. Все они концептуально выполнены в едином архитектурном стиле, оптимально вписываясь в окружающий ландшафт. 

Территория КП поделена на сегменты, среди которых каждый найдет то, что по душе. Самая большая зона отведена под коттеджную застройку. Здесь расположились красивые и функциональные дома, адаптированные для круглогодичного проживания.

Вторая зона — таунхаусы. Это лучшая современная альтернатива индивидуальным коттеджам. В таунхаусах предусмотрено 3 жилых уровня, что исключает нефункциональное использование жилого пространства. Все таунхаусы построены по современным стандартам из качественного материалов, которые прослужат Вам не один сезон. А уютные придомовые участки будут располагать к времяпрепровождению в кругу теплой компании друзей и семьи. 

Оставшаяся территории отдана под малоэтажные квартирные дома: это идеальное решение для тех, кто хотел бы совместить пользу загородного проживания и привычного формата проживания.

Если ни один из типов недвижимости в Павлово-2 Вам не подходит, то купите земельный участок и начинайте возведение собственного дома мечты.

 

Внутренняя территория КП Павлово-2 на Новой Риге

Если Вы решили купить таунхаус или коттедж в этом поселке, то не переживайте о собственной безопасности: территория патрулируется круглосуточно, въезд осуществляется только через КПП, установлены системы видеонаблюдения по всему периметру поселка.

Общие зоны для прогулок и отдыха на свежем воздухе производят умиротворяющее впечатление: широкие улицы, вымощенные брусчаткой, качественное уличное освещение, игровые площадки для детей. Особое внимание уделили лесной зоне, которая укрывает Павлово-2 от посторонних глаз. Здесь тоже уложены прогулочные дорожки и оформлены зоны для отдыха.
 

Что такое пентхаус? Вот что означает срок в 2019 году

• Пентхаус традиционно известен как верхний этаж элитного жилого дома.
• Но определение пентхауса меняется, сказал Business Insider Стив Голд, брокер по продаже элитной недвижимости и звезда журнала «Million Dollar Listing New York».
• Итак, «пентхаус» — это обычно скорее маркетинговый термин, который относится к квартире с другой планировкой, чем другие в здании, просторным открытым пространством и прекрасным видом — но это не обязательно на верхнем этаже.
• Развивающаяся терминология иногда может помочь агентам по недвижимости продавать квартиры по более высоким ценам, но это может сбивать с толку покупателей.

Когда большинство людей думают о пентхаусе, на ум обычно приходят апартаменты на верхнем этаже роскошного жилого дома.

Идет загрузка.

Но в 2019 году определение пентхауса стало более туманным.В частности, в Нью-Йорке потенциальные покупатели должны ориентироваться в таких терминах, как «триплексный пентхаус» и «небесный лофт», и выяснять, почему квартира, называемая «пентхаус», на самом деле может иметь четыре или пять этажей выше.

«Наряду с бумом девелопмента, который у нас только что был, термин пентхаус немного изменился от традиционного значения квартиры на верхнем этаже, то есть пентхауса, до более маркетингового термина в целом, чтобы помочь достичь иногда более высоких результатов. цифры продаж и отличие от других единиц в здании », — сказал Business Insider Стив Голд, агент по элитной недвижимости в Corcoran и звезда журнала Bravo« Список на миллион долларов в Нью-Йорке ».

Трехэтажный пентхаус на 67-й улице Уан-Вест. Коркоран

Согласно Голду, в прошлом пентхаус определялся исключительно как квартира на верхнем этаже.

«Теперь, во всей отрасли, по крайней мере, среди брокеров, пентхаус определяется как любое место в здании, где оно начинает« отступать назад »- другими словами, когда в здании появляются террасы», — сказал Голд. «Так что, если у вас есть здание, имеющее форму свадебного торта, у вас там много« пентхаусов », и это здорово, если вы застройщик и у вас пять пентхаусов, а не один на продажу».

По словам Джейсона Хабера, агента Warburg Realty на Манхэттене, «те времена, когда пентхаус был верхним этажом, давно прошли.»

На 432 Park Avenue, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, все этажи с 91 по 96 называются пентхаусами. Рейтер

В наши дни этот термин может применяться к блоку, если он имеет другую планировку, более высокие потолки или другие удобства, которые отличают его от других блоков в здании, — сказал он.

Обратной стороной этой изменяющейся терминологии является то, что она может сбить с толку потенциальных покупателей.

«Думаю, это сбивает с толку потребителей … потому что что такое пентхаус?» — сказал Голд.

На 432 Парк-авеню, самом высоком жилом здании Нью-Йорка, все этажи с 91 по 96 называются пентхаусами, потому что их планировка отличается от остальной части здания, а некоторые из них — полные этажи, как ранее сообщал Business Insider.

Апартамент на верхнем этаже NOMA по адресу 50 W. 30th St., один из списков Gold в Коркоране, называется «Пентхаус 2», хотя это самый верхний блок. Резиденция с тремя спальнями, которая включает террасу площадью 413 квадратных футов, просит 6,3 миллиона долларов.

Пентхаус 2 в отеле NOMA на 50 W.30-я улица. Коркоран

«В плане предложения он обозначен как пентхаус 2, поэтому я продаю его как таковой, но это настоящий пентхаус, потому что он самый лучший», — сказал Голд.

Блок внизу, Пентхаус 1, хотя и не «настоящий» пентхаус, также имеет прямой доступ к лифту и просторное открытое пространство, но также имеет большую площадь в квадратных футах и ​​другую планировку, согласно Коркорану.Скоро он будет внесен в список Коркоран.

А на Уан-Уэст 67-й улице в Верхнем Вест-Сайде Голд продает «трехэтажный пентхаус».

«Это комбинация того, что было одним из первоначальных пентхаусов в здании в сочетании с массивным дуплексом внизу», — сказал он.

Пентхаус триплекс на 67-й улице Уан-Вест.Коркоран

Самый высокий дом — не всегда лучший.

Некоторые могут почувствовать себя немного сбитыми с толку из-за того, что квартира, названная «пентхаусом», находится не на верхнем этаже, но иногда лучшая квартира в здании на самом деле не самая высокая квартира, согласно к золоту.

«Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании», — сказал Голд.«В здании могут быть и террасы большего размера или с более открытыми видами, в зависимости от собственности. Это действительно индивидуальный сценарий».

И в некоторых случаях, сказал Голд, агенты по недвижимости могут вообще отказаться от названия пентхаусов.

«У меня есть объявление по адресу 234 E. 23rd Street, где это первая неудача в здании и теоретически пентхаус, но мы решили продавать его как« небесный лофт », знаете ли, что-то, чтобы отличить его», — Gold сказал.

Небесный лофт по адресу 234 E. 23-я улица. Коркоран

В итоге они арендовали его почти за 50 000 долларов в месяц, а теперь он продается за 10 долларов.9 миллионов.

Излишек пентхауса в Нью-Йорке

Независимо от того, как они называются, в Нью-Йорке традиционные роскошные пентхаусы, кажется, теряют часть своего былого очарования — в основном потому, что их так много.

«Как и любой товар, когда рынок насыщен ими, их стоимость снижается, — сказал Business Insider Джейсон Хабер, агент Warburg Realty на Манхэттене в 2018 году. стоимость.Это то, что происходит прямо сейчас ».

Многие из этих пентхаусов находятся на рынке месяцами и в конечном итоге продаются по сильно сниженным ценам, что побудило некоторые компании по недвижимости разделить эти массивные пентхаусы на несколько меньших и более дешевых единиц, чтобы получить их.

The New York Times сообщила в прошлом году, что некоторые застройщики даже предпочитают превращать пентхаусы на верхнем этаже в общие помещения с удобствами, а не продавать их как отдельные дорогие единицы, делая ставку на общую ценность, которую общее пространство добавит к здание.

Но Голд говорит, что пентхаусы по-прежнему привлекательны для покупателей.

«В конце концов, у нас все еще есть ограниченное количество пентхаусов в здании, и большинство из них являются элитной недвижимостью на верхних этажах с открытой площадкой», — сказал он. «… На самом деле, для меня пентхаус — это синоним роскоши, открытого пространства и верхнего этажа. Но это не всегда так, и всегда есть исключения из правил».

Что такое пентхаус? Плюсы и минусы пентхаусов

Охота за квартирой должна быть веселым и полезным занятием, которое превратится в ваше идеальное место, чтобы называть его домом.Если ваш бюджет позволяет насладиться великолепными видами и роскошью, зачем останавливаться только на высококлассных апартаментах? Обновите свой список желаний и начните знакомство с лучшими пентхаусами вашего города.

Не уверены, подходит ли вам пентхаус? Вот полное изложение того, что такое пентхаус, а также их плюсы и минусы.

Что такое пентхаус?

Пентхаусы — это роскошные апартаменты, расположенные на верхнем этаже многоквартирного дома. Обычно из них открываются самые лучшие виды в здании, сводчатые потолки и окна от пола до потолка.Все эти льготы и удобства идут в комплекте с самой дорогой квартирой в комплексе.

Плюсы апартаментов в пентхаусе

Есть много профессионалов, которые предлагают апартаменты в пентхаусе, начиная с видов.

1. Бесконечные красивые виды

Если виды находятся в вашем списке приоритетов, вы не ошибетесь, выбрав апартаменты в пентхаусе. Обычно они предлагают самое лучшее, что есть в здании. Кроме того, они с большей вероятностью предложат окна от пола до потолка в нескольких комнатах и ​​большой балкон.Просмотры обычно полностью максимальны.

2. Просторная планировка с элементами роскоши

Арендаторам, которым нужно больше места, стоит обратить внимание на пентхаусы за их простор и модные элементы роскоши. Хотя таунхаусы также предлагают пространство, пентхаусы делают еще один шаг вперед. В них часто бывают камины, кабинеты, гардеробные и большие балконы.

Поскольку арендная плата в пентхаусах обычно выше, чем в других квартирах, у вас также больше шансов получить удовольствие от последних обновлений.Управляющие недвижимостью знают, что арендаторы роскоши хотят всех благ. Это могут быть приборы из нержавеющей стали, обновленные ванные комнаты, джакузи, душевые кабины и многое другое.

Пентхаусы предлагают больше уединения, чем любые другие единицы в здании. Обычно ты единственная квартира на верхнем этаже. Вы можете часто пользоваться эксклюзивным доступом к лифту. В большинстве апартаментов в пентхаусе есть специальный ключ или код для перехода на верхний этаж, и это все для вас.

4. Статус пентхауса

Есть определенный статус, который дает проживание в пентхаусах.Вы будете идеальным местом, где можно принимать и развлекать друзей и семью, к лучшему или к худшему.

Минусы апартаментов-пентхаусов

Прежде чем определиться с апартаментами-пентхаусами, обязательно продумайте недостатки, начиная со стоимости.

1. Роскошь имеет цену

Несмотря на все фантастические плюсы достижения статуса элитного пентхауса, у хорошей жизни есть некоторые недостатки. По данным Риэлтора, пентхаусы обычно на 5-15% дороже других квартир в том же доме.

Вы платите высокую цену за дополнительное пространство и лучший вид. Однако вы можете обнаружить, что квартира в пентхаусе слишком сильно растягивает ваш бюджет.

2. Длинные подъемы на лифте

Пентхаусы включают в себя самые длинные подъемы на лифте с несколькими остановками по пути. Это может показаться неважным, если только вы не живете занятой жизнью и не должны часто приходить и уходить. Продолжительные поездки на лифте также могут устареть, если вы носите продукты и регулярно выгуливаете собаку.

3.Потенциально шумные удобства на крыше

Пентхаусы могут иметь статус верхнего этажа, но над вами может происходить нечто большее, чем вы думаете. Роскошные жилые комплексы могут иметь удобства на крыше, которые находятся прямо над головой. Бассейны и общественные места могут быть шумными по выходным и на общественных собраниях. Обязательно спросите об уровне шума в вашей квартире-пентхаусе, прежде чем подписывать договор аренды.

4. Погода может быть суровой

Вид из пентхаусов может быть захватывающим.Однако чем выше вы находитесь, тем суровее погода.

Жители верхних этажей могут пережить жаркое лето и холодную зиму. Более суровые условия могут привести к более высоким счетам за коммунальные услуги, поскольку вы чаще используете кондиционер или обогреватель.

5. Пентхаусы сложно найти

Если вы настроены на аренду квартиры в пентхаусе, вы можете обнаружить, что варианты ограничены. В жилых комплексах обычно есть один или два пентхауса на выбор. Меньший рынок пентхаусов увеличивает спрос, конкуренцию и арендную плату.

6. «Пентхаус» может иметь разное значение

Традиционно большинство апартаментов-пентхаусов занимают первое место на верхнем этаже. Однако в некоторых районах, таких как Нью-Йорк, три или четыре квартиры на одном этаже можно назвать пентхаусом. В некоторых зданиях пентхаусы могут располагаться на нескольких этажах и включать эксклюзивные удобства и террасы.

Хотя это не обязательно является недостатком для проживания в пентхаусе, это кое-что, что нужно знать, прежде чем начинать поиск квартиры.

Подходит ли мне пентхаус?

Апартаменты в пентхаусе — идеальный выбор для тех, кто ищет фантастические виды, роскошные удобства и лучшую квартиру в комплексе.

Однако они также имеют значительно более высокую цену и имеют некоторые недостатки. Взвесьте свои варианты и то, что вы больше всего цените в своей жизненной ситуации, прежде чем подписывать следующий договор аренды.

Что такое пентхаус? Это не совсем то, о чем вы думаете

Что такое пентхаус? Если вам посчастливилось жить в одном доме, значит, у вас приехало . Само слово «пентхаус» означает роскошь и эксклюзивность. По словам известной музыкальной темы к «Джефферсонам», это «шикарная квартира в небе».

Но если вы автоматически предполагаете, что пентхаус находится на верхнем этаже здания или в самом роскошном жилом доме, вы можете быть удивлены тем, что на самом деле представляет собой пентхаус в современных условиях. Позвольте нам объяснить.

Заглянем внутрь пентхаусов — тогда и сейчас

Квартиры в пентхаусах появились на свет в 1920-х годах, когда сильная экономика вызвала строительный бум в Нью-Йорке, когда на верхних этажах были построены роскошные апартаменты с незаменимыми видами. многих зданий.

Один из первых пентхаусов принадлежал Condé Montrose Nast , журнальному магнату, который жил в дуплексе площадью 5000 квадратных футов на 1040 Park Ave. с бальным залом, гостиной, библиотекой и салоном — идеальным местом для отдыха. издатель таких ярких изданий, как Vanity Fair и Vogue. Еще один примечательный ранний пентхаус был спроектирован для наследницы хлопьев Post Марджори Мерриуэзер Пост , которая в 1925 году создала трехэтажный дом с 54 комнатами на Пятой авеню.

Сегодня пентхаусы можно найти по всему миру — в Гонконге, Лондоне, Лос-Анджелесе. , и другие города.Неудивительно, что многие из богатых и знаменитых обитателей пентхаусов, от комика Эми Шумер до звездного квотербека НФЛ Тома Брэди и его жены, супермодели Жизель Бюндхен . И давайте не будем забывать о трехэтажном пентхаусе президента США Дональда Трампа в Башне Трампа, который служит его площадкой для катастрофы в Нью-Йорке, когда он не бродит по нему в Белом доме.

Следующая остановка: Верх… или нет?

Первоначально термин «пентхаус» относился к меньшему «дому», построенному на крыше существующего многоквартирного дома, с открытой площадкой под открытым небом, окруженный, конечно, невероятным видом.Но сегодня термин «пентхаус» был значительно расширен и стал обозначать верхний этаж (или несколько верхних этажей) любого высотного здания.

«Слово« пентхаус »сейчас используется исключительно в маркетинговых целях, чтобы привлечь внимание большего количества покупателей или арендаторов», — говорит Эрик Пригот из TripleMint Real Estate в Нью-Йорке.

Сегодня пентхаус может быть даже на цокольном этаже , если он все наворочен и может похвастаться роскошными удобствами, которых нет в других квартирах здания. Они могут включать в себя улучшенную бытовую технику, повышенную безопасность, более красивую отделку, больший балкон, большие окна, захватывающий вид, увеличенный план этажа и отдельный вход.

Сколько стоит пентхаус?

Из-за великолепных видов и роскошных особенностей пентхаусы обычно на 5–15% дороже, чем другие квартиры в том же здании. Однако, если у вас возникнет соблазн заплатить, убедитесь, что это стоит дополнительных денег.

«В то время как многие проекты начали расширять определение, чтобы включить блоки на двух или более верхних этажах, если вы не получаете выгоду от увеличенной высоты потолка, планов этажей, уникальных для этого этажа, или более низкой плотности блоков, они не должны требовать только премии в силу того, что его называют «пентхаусом», — говорит Мэтью Симмонс , агент по недвижимости Максвелла Хендри Симмонса в Форт-Майерсе, Флорида.

Тем не менее, добавляет Симмонс, некоторые квартиры на верхнем этаже, которые такие же, как другие, могут по-прежнему требовать более высокой цены — назовем это фактором «царя горы». В этом случае вам решать, стоят ли права на хвастовство дополнительных денег.

Плюсы и минусы покупки квартиры в пентхаусе

Многие считают апартаменты в пентхаусе ne plus ultra недвижимости Нью-Йорка — с потрясающими видами, которые приносят столь же огромную прибыль. Но учитывая бум элитной застройки, в результате которого появилось множество высококлассных кондоминиумов, до которых не нужно долго ехать на лифте — эти квартиры все еще складываются?

Кажется, да, потому что во время пандемии, оказывается, есть еще одна причина ценить пентхаусы: они бывают с частным открытым пространством.

Леонард Стейнберг, главный евангелист и корпоративный брокер Compass, говорит: «Спрос на пентхаусы, безусловно, увеличился во время пандемии. Открытое пространство и выдающийся свет всегда были ценными, а сейчас важнее, чем когда-либо ».

Частное открытое пространство намного предпочтительнее общего открытого пространства, где сложно дистанцироваться от общества — если пространство вообще доступно. И зачем вам платить за удобства, которыми вы не можете пользоваться или не чувствуете себя в безопасности при этом?

Конечно, по мере того, как становится холоднее, можно ожидать, что владельцы будут меньше использовать открытое пространство.Но опять же, пандемия.

«Благодаря лампам с подогревом террасы по-прежнему будут полезны для ужина на свежем воздухе, коктейлей и развлечений, а также для прогулок на улице, не выходя из квартиры, и выгула собак в плохую погоду», — говорит Барбара Фокс, основательница брокерской компании Fox Residential.

«Запросы покупателей на квартиры с открытой площадкой остаются активными, хотя они могут уменьшиться по мере приближения декабря и января», — говорит она, добавляя, что ожидает возобновления спроса весной.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в октябре 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за 2020 год в рамках нашего праздничного дня Лучшее из кирпича.]

ОкрестностиЦентральный ГарлемВосточный ГарлемГамильтон HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFla tbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup в 500 000 долл. США до 750 000 долл. США до 1 000 000 долл. США до 1 250 000 долл. США до 1 500 000 долл. США до 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

комнат-студий или минимум 1 кровать минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

У нее есть личный опыт — она ​​не только продает много пентхаусов, но и живет в одном. Она говорит, что уединение, просторное открытое пространство и более высокие потолки — это одни из многих преимуществ.

Расположение на верхнем этаже здания на крыше здания влияет на стоимость при перепродаже. «Это факт оценки недвижимости», — объясняет Джонатан Миллер, президент и генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel.«Рынок не сдвинулся с мертвой точки, — говорит он».

То есть до тех пор, пока это действительно пентхаусы. В наши дни пентхаус — это не всегда пентхаус. Некоторые новостройки запускают свои проекты с несколькими пентхаусами, что Миллер считает маркетинговым ходом, чтобы сделать квартиру более желанной.

Узнайте больше от этих и других экспертов о плюсах и минусах проживания в пентхаусе.

Зачем вам пентхаус

Это непередаваемое ощущение. Конечно, возможность жить в пентхаусе — это престиж и чувство прибыльности, — говорит Стейнберг. «Всегда есть что-то приятное в том, чтобы нажать кнопку PH в лифте. Ты больше не номер».

Пентхаусы. доставляют некоторые из вышеперечисленных, но по большей части именно пентхаус обеспечивает эти желательные атрибуты », — говорит Стейнберг.

Мир и уединение. Пентхаусы тише других квартир по нескольким причинам — они дальше от уличного шума внизу и никогда не приходят с соседями наверху. Малыши больше не бегают по вашей голове и не мешают вам спать.

Открытое пространство (максимальная выгода). Для многих жителей Нью-Йорка наличие открытого пространства — это конечная цель и основная причина даже покупки пентхауса.

Терраса, безусловно, была обязательной для Лисы (у нее шесть домашних животных), и она использует ее постоянно.«Я люблю заниматься садоводством, а также сидеть и отдыхать утром и в прекрасные дни», — говорит она.

В некоторых сверхвысоких зданиях создать террасу сложнее из-за ветра. По словам Стейнберга, у пентхаусов на 96-м этаже по адресу 432 Park Ave нет террасы, потому что они были бы непригодны для использования. Предостережение для покупателя.

Не то, чтобы пентхаусы закрывали открытые пространства. «В моем собственном доме есть и другие квартиры на нижних этажах с огромными террасами, которые также могут быть интересны клиентам», — говорит Фокс.

Однако при прочих равных, терраса в квартире на среднем этаже не будет иметь такой же ценности, как терраса аналогичного размера на уровне пентхауса. «Риск того, что этот обзор будет закрыт, меньше, — говорит Миллер.

Только если квартира среднего уровня намного больше (скажем, три комбинированных квартиры или дуплекс) или имеет какой-либо другой поддающийся количественной оценке актив, она будет иметь более высокую оценку, добавляет он.

Панорамные виды. Конечно, у вас могут быть великолепные виды из других квартир, но они часто не могут конкурировать с видами с верхнего этажа — особенно когда указанные виды имеют дополнительную ценность вашего собственного частного открытого пространства.«Солнечный свет так прекрасен и на этих верхних этажах», — говорит Фокс (которая сама находится на 19-м этаже).

Чтобы извлечь выгоду из собственного вида, Фокс заменила окна меньшего размера окнами от пола до потолка по всей квартире — что было одобрено ее правлением, потому что пентхаус не виден с улицы.

Меньше волатильности рынка. По всем вышеперечисленным причинам пентхаусы в среднем продаются на 5–10 процентов дороже, чем непентхаусы. По словам Миллера, в результате на них в меньшей степени влияет волатильность рынка.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Почему стоит дважды подумать, прежде чем покупать пентхаус

Воздействие стихии. Можно с уверенностью сказать, что вы более восприимчивы к стихиям, когда живете прямо под крышей.

По словам Джеффа Шнайдера, президента страховой компании Gotham Brokerage (кстати, спонсора Brick), штормовые повреждения крыши или обледенение более вероятны в пентхаусе, чем в других квартирах.

«Вы также будете нести ответственность за любое переливание раковин, ванн и стиральных машин», — говорит Шнайдер. «Поскольку под вами больше этажей, которые могут быть повреждены, вы, возможно, захотите установить более высокие ограничения в своем полисе». (Примечание: нет никаких страховых надбавок за близость к крыше или возвышению.)

Собственный договор аренды определяет, чем здание отличается отЗа это отвечает владелец пентхауса, объясняет Шнайдер, но в целом здание заботится о внешней структуре, включая крышу и места общего пользования, а также бетонную «коробку» квартиры.

Проблема в том, что некоторые претензии не подпадают под страхование, например, дефектная конструкция или неправильная герметизация крыши, добавляет он. «Вы можете попытаться оправиться от подрядчика, но это не всегда легко».

Открытое пространство (обратная сторона). Ландшафтный дизайн требует тщательного планирования, посадки и ухода, просто и понятно, хотя вы всегда можете нанять кого-нибудь, кто позаботится об этом — и о системах полива — за вас.

Еще есть неизбежные, но непредсказуемые зимние условия. Обычное техническое обслуживание — это ответственность человека, который живет в пентхаусе, — объясняет адвокат Стив Вагнер из Wagner, Berkow & Brandt (спонсора Brick Underground). Нельзя просто сгребать два фута снега с крыши. «А что происходит, когда он тает, и часть снега превращается в лед и преграждает путь к крыше?

Меньшая внутренняя занимаемая площадь. Неудачи, которые создают террасы, уменьшают ваш внутренний след, поэтому вы многое заметите пентхаусов изначально строились как дуплексы или имели пристройки к теплицам, говорит Фокс.

Вы можете построить или расширить свой собственный пентхаус, но «тот факт, что вы покупаете квартиру в пентхаусе, не включает в себя право увеличить квартиру или использовать права на застройку здания, которые стоят сотни долларов за квадратный фут », — говорит Вагнер.

Это также потребует огромных усилий и будет невероятно дорогостоящим предложением, чтобы получить одобрение совета директоров, достопримечательностей и DOB, говорит Фокс.

Тем не менее, вы можете создать дуплекс, объединив свой пентхаус на верхнем этаже с квартирой этажом ниже, опять же при условии, что ваша доска даст вам добро.Это, безусловно, случается.

Рабочим нужен доступ на крышу. В зданиях требуется проводить фасадные или кровельные работы каждые несколько лет (в соответствии с местным законом 11). Также могут быть водонапорные башни (на старых зданиях) и системы HVAC, которые время от времени требуют обслуживания. Эти важные услуги могут вовлекать рабочих, которые бродят по вашей террасе (или через ваш дом).

Когда ведутся работы на крыше — или крыша используется для ремонта фасада — и владельцы пентхаусов теряют доступ к своему внешнему пространству — как правило, они не получают компенсации за эту потерю доступа, — говорит Джефф Райх, поверенный Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas.

Фокс признает это потенциальное неудобство, но говорит, что ее «никогда не слишком беспокоили за мои 10 лет жизни в пентхаусе».

В конце концов, эти рабочие делают все здание (и ваш пентхаус) еще более целым и невредимым.

Строительные споры. «Когда вы покупаете пентхаус, часто возникают споры о том, чем на самом деле владеет пентхаус», — говорит Райх.

В частности, открытое пространство может быть проблемой, и это может быть плохо определено, говорит он, особенно если совет директоров чувствует, что владелец пентхауса использует пространство, которое является общей зоной, или наоборот.

Показательный пример: Фокс участвовала в споре (косвенно), когда кооператив завладел частью террасы одного из пентхаусов (ее клиент находился в другом), превратив ее в общественное место. Как такое могло случиться?

«В кооперативе терраса предназначена для частного использования жильцом, но принадлежит зданию», — говорит Миллер.

Вагнер сообщает, что в целом он видит больше судебных споров, связанных с пентхаусами, чем с другими квартирами. Конечно, есть вопросы об утечках и о том, кто за них несет ответственность.Но есть также множество судебных исков, связанных с тем, как владельцы пентхаусов используют свои желанные открытые пространства.

«Вы должны убедиться, что все, что вы там размещаете, является законным и не беспокоит людей внизу», — говорит он. В частности, когда дело доходит до украшения вашего открытого пространства, стандартный предел составляет 40 фунтов на квадратный фут. «Кооперативы и кондоминиумы имеют право регулировать эти вещи». Сообщение: соблюдайте правила.

Практические вопросы. По общему признанию, есть больше лестниц, по которым можно спуститься, если отключится электричество или вам нужно будет эвакуироваться в случае катастрофы, но в большинстве новых зданий есть генераторы, поэтому по крайней мере один лифт должен работать, говорит Стейнберг.По словам Стейнберга, в эти новые разработки встроены исключительные меры безопасности.

Окончательный вердикт

Некоторые из опрошенных указали на вялость на рынке продаж Манхэттена — однако, несмотря на то, что количество продаж резко упало в последние месяцы, цены на Манхэттене не падают.

Фокс говорит, что не может придумать ни одного недостатка, кроме как привязать уличную мебель во время сильного шторма, который ее дом делает за нее.

«Даже это не такой уж и недостаток.К тому же, нет ничего лучше, чем прогуляться утром на улице, чтобы посмотреть, какая сейчас температура », — говорит она.

— Ранние версии этой статьи содержали репортаж и текст Люси Коэн Блаттер.

Что такое пентхаус? Это может быть не то, что вы думаете

Пентхаусы известны своими роскошными удобствами и потрясающими видами на город. Расположенные на верхнем этаже роскошных многоквартирных домов, они представляют собой лучшее из лучших. Но они могут быть не совсем такими, как вы ожидаете.

Представьте…

Ваш агент по недвижимости нашел идеальных пентхаусов . Он проверяет все ваши поля, поэтому вы планируете показ. Великолепное здание идеально расположено. Итак, вы садитесь в лифт и готовитесь к долгой поездке на вершину.

Но лифт останавливается далеко от верхнего этажа. Вы поворачиваетесь к своему агенту, вопросительно поднимая брови. Затем дверь лифта открывается, открывая уникальный план этажа, много естественного света, высокие потолки и выход на балкон.Что дает? Если это не квартира на верхнем этаже, то что такое пентхаус? Агент пытается заткнуть вам глаза? Не обязательно.

Определение пентхауса менялось с годами, но независимо от его расположения в здании или его планировки вам гарантированы первоклассные удобства и потрясающие виды. Однако, как и в случае с любой недвижимостью, у пентхауса есть свои плюсы и минусы, и этот тип недвижимости не для всех.

Пентхаусы — это типично Нью-Йорк, но одни из лучших пентхаусов можно найти в Майами, Лос-Анджелесе и Гонолулу.Итак, ищете ли вы виды на пляж, город или и то, и другое, есть пентхаус, который может доставить — по цене.

Источник: (Zane Lee / Unsplash)

История пентхауса

Пентхаусы «

» стали популярными в период роскоши Ревущих 20-х годов. Роскошь и драматизм царили во всех сферах жизни, в том числе в роскошных квартирах, которые занимали верхние этажи многих элитных многоквартирных домов. Однако, как и во многих других историях успеха, пентхаус начинался довольно скромно.

Согласно архаичному определению пентхауса, это «флигель или убежище, построенное сбоку от здания с покатой крышей». И хотите верьте, хотите нет, пентхаус изначально был построен как помещение для прислуги, где их можно было спрятать на крыше — возле дымоходов и водонапорных башен — и скрыть от глаз. До изобретения лифтов «пентхаус» требовал длительного подъема по лестнице, что делало верхний этаж нежелательным местом, несмотря на вид на город.

Но после изобретения лифтов и тормозов лифтов, которые сделали возможными небоскребы, богатые осознали тот факт, что их слуги наслаждались гораздо лучшим видом, чем они.Как только они поняли, чего им не хватает, элита выгнала слуг, и Нью-Йорк легализовал пентхаусы в 1925 году.

Как только желание пентхауса утвердилось, девелоперы начали делать то, что делал бы любой хороший деловой человек, и спроектировали верхний этаж здания, чтобы излучать роскошь и роскошь. Двумя из первых владельцев пентхаусов были Конде Монтроуз Наст из медиа-компании Condé Nast и Марджори Мерриуэзер Пост, бизнес-леди, светская львица, филантроп и директор General Foods.

Присуждают, что

Post владеет первым пентхаусом в Нью-Йорке, который она спроектировала на основе особняка, который был снесен в 1925 году, чтобы освободить место для Пятой авеню 1107. Его богатство было поразительным — даже по сегодняшним меркам. Технически это триплекс, он занимал три этажа и насчитывал 54 номера. Это здание по-прежнему стоит дорого: квартиры продаются более чем за 16 миллионов долларов.

Так что же теперь пентхаус?

По словам Джареда Антина, агента по недвижимости на Манхэттене, который возглавляет отдел продаж Elegran, классическое определение пентхауса — это полный верхний этаж многоквартирного дома.Однако, поскольку застройщики понимают, что пентхаусы требуют премиальных цен, некоторые берут на себя больше свободы с этим термином и используют его в качестве маркетингового аргумента.

Современное определение пентхауса было расширено и теперь включает в себя множество единиц. Квартиры, которые «отодвинуты назад», позволяя иметь террасу или балкон, независимо от того, на каком этаже они находятся, квартиры с другой планировкой, чем другие единицы в здании, единицы с более высокими потолками и единицы, которые предлагают другие удобства, чтобы отличать их от стандартные апартаменты имеют право на статус пентхауса.

Антин говорит, что в некоторых квартирах «могут быть террасы или другие отличительные черты, и застройщики используют это как маркетинговую точку, чтобы иметь возможность взимать больше за квадратный фут». Например, пол пентхауса может сочетать в себе более высокую высоту потолка, частное открытое пространство и более красивую отделку ». В некоторых случаях на одном этаже расположено несколько пентхаусов или один пентхаус может занимать несколько этажей.

Изменение значения термина «пентхаус» связано с рядом факторов.

• Это хорошо для маркетинга: Кто не хочет говорить, что они живут в пентхаусе? Сам по себе этот термин излучает роскошь и статус, поэтому расширение использования термина позволяет большему количеству единиц попасть в эту престижную категорию, тем самым поощряя покупателей и более высокую цену.
• Различаются единицы: В многоквартирном доме некоторые единицы имеют больше удобств и возможностей, чем другие. Использование термина «пентхаус» для описания квартир со схожими характеристиками, такими как много света, высокие потолки, больше удобств и уникальный план этажа, отличает их от более стандартных единиц.
• Это результат насыщения рынка: Спрос и предложение также играют роль в развитии использования термина «пентхаус». По мере того, как на рынке появляется все больше пентхаусов, и люди начинают понимать, что они могут иметь роскошь без типичного названия пентхаусов, наблюдается избыток пентхаусов, который начинает снижать цены. В результате пентхаусы на верхнем этаже модернизируются и делятся на несколько единиц с прекрасным видом и престижным верхним этажом.Это оставляет термин «пентхаус» для использования в других квартирах.

Источник: (Mostafa Safadel / Unsplash)

Преимущества пентхауса

Лучшие из лучших

Когда вы инвестируете в пентхаус, вы получаете лучшее из лучшего. Пентхаус — это престиж и статус — плюс невероятные виды, роскошные удобства, частное открытое пространство, большие окна… список можно продолжить!

Захватывающие виды

Независимо от того, расположен ли пентхаус на верхнем или нижнем / среднем этаже, вы получите потрясающий вид на горизонт и город внизу.

Тонны естественного света

Во многих пентхаусах есть окна от пола до потолка, которые наполняют пространство естественным светом и позволяют наслаждаться видами, не вставая с дивана .

Конфиденциальность и эксклюзивный доступ

Пентхаус обеспечивает дополнительную конфиденциальность и может даже иметь эксклюзивный доступ на лифте. В 2020 году желанное частное открытое пространство пентхауса стало еще более актуальным в разгар пандемии.

Уникальный макет

Частью обновленного определения пентхауса является то, что независимо от того, на каком этаже он находится, он имеет уникальную планировку, которая отличает его от других в здании.

Вызовы пентхауса

Ценник выше

Наряду с дополнительным пространством, удобствами и открытым пространством цена на них выше, чем у стандартных единиц. Если вы разместились в пентхаусе, вы можете заплатить на 5–20% больше, чем за другие апартаменты в том же здании, в зависимости от города.

Доступно большему количеству элементов

Чем выше пентхаус, тем жестче будут элементы. На верхних этажах вы будете подвергаться воздействию все более высоких и низких температур, что может повлиять на ваши счета за коммунальные услуги.Ветер также может быть проблемой, делая открытые пространства непригодными для использования в дни сильного ветра.

Для пентхаусов на верхнем этаже, проживание непосредственно под крышей также может привести к повреждению квартиры ураганом или обледенению.

Удобства на крыше могут быть разрушительными

Если вы покупаете пентхаус на верхнем этаже, то удобства на крыше, доступные каждому, могут быть шумными или мешающими, особенно в выходные дни и на общественных собраниях.

Источник: (Wander Fleur / Unsplash)

Пентхаус — правильная инвестиция в недвижимость?

Несмотря на предполагаемое насыщение рынка пентхаусами, пандемия создала новый спрос, потому что большинство пентхаусов имеют собственное открытое пространство, что на данный момент является огромным преимуществом для продажи.А с ростом числа людей, получающих вакцинацию, в города возвращаются многие, кто уехал после того, как пандемия разразилась в 2020 году.

Антин, со своей стороны, воодушевлен будущим нью-йоркской недвижимости, поскольку они видят, как элитная недвижимость начинает расти и восстанавливаться. «Без сомнения, люди возвращаются в город», — говорит он.

«Активность продаж растет. Общественный транспорт, прогулки, Таймс-сквер. Итак, люди возвращаются в Нью-Йорк. И мы ожидаем, что по мере того, как мы приближаемся к осени [2021 года], и ожидаемого возвращения в офис будет еще больше.”

Имея в виду этот оптимизм, выбор пентхауса с частным открытым пространством, уникальной планировкой и роскошными удобствами, который находится недалеко от места действия, может быть правильным выбором, поскольку мы вступаем в эпоху после COVID. А поиск лучшего агента, который проведет вас через этот процесс, поможет вам найти идеальное место, чтобы позвонить домой.

Если вы все же решите окунуться в жизнь в пентхаусе и хотите сделать все возможное, возможно, вам посчастливится найти такую ​​сделку с пентхаусом, в комплекте с яхтой за миллион долларов, двумя Rolls-Royce Phantom, Lamborghini, аренда на время отпуска в Хэмптоне и, конечно же, два билета в космос.Действительно, роскошь.

Источник изображения заголовка: (Daniel DiNuzzo / Unsplash)

Использование

слов — Как пентхаус стал означать «роскошная квартира»?

То, как пентхаус перешел от обозначения пристроенной конструкции с односкатной крышей или самой крышей к жилому пространству премиум-класса на вершине высотного здания, представляет собой семантический процесс, называемый улучшением или, что особенно уместно здесь, возвышением . Без уточняющего атрибута, такого как , механический или лифт , почти все носители языка сегодня мгновенно думают о просторной квартире на крыше: случай, по крайней мере частично, семантического сужения .

На первых шагах к тому, чтобы стать приобретением статуса супербогатых, пентхаус должен был прыгнуть на крышу, а затем расшириться за пределы лифтов и оборудования, чтобы включить любое закрытое полезное пространство наверху здания, будь то студия для художников или фотографы, радиовещание или офисные помещения. На 44-й и 8-й авеню в пентхаусе отеля Claman, предназначенного только для мужчин (1922 г.), находился спортзал. Однако до конца 1920-х годов жилое пространство на крыше, будь то примитивное, скромное или показное проявление докепрессивного богатства, обычно называли, по крайней мере, в ежедневной прессе, как-то иначе.

Это говорит о том, что, когда Глория Суонсон заняла весь верхний этаж отеля Park Chambers в 1925 году и после капитального ремонта он был оформлен в стиле модерн, относительно немногие из ее поклонников узнали бы такое жилое пространство как пентхаус. Однако к тому времени, когда она съехала всего четыре года спустя, почти все они:

Глория Суонсон продала свой пентхаус на крыше жилого отеля Park Chambers, в квартале к востоку от Бродвея и к югу от Центрального парка на Пятьдесят восьмой улице.Жилище на крыше имеет две необычные особенности. Одна — это ванная комната, полностью обнесенная стенами, с полом и потолком из зеркального стекла, другая — это гостиная, трансформируемая в кинотеатр. В одном конце гостиной находится фонтан в стене, который при нажатии кнопки превращается в дверь в проекционную комнату. У другой стены экран, на который проецируются фильмы, опускается из укрытия под лепниной. Пентхаус Глории построила около четырех лет назад, когда она в основном снимала картины в студии в пригороде Нью-Йорка.- Daily Illini , Univ. Иллинойс, Шампейн-Урбана, 17 мая 1929 г.

К сожалению — или к счастью, в зависимости от вашего вкуса — фотографий этой квартиры в открытом доступе нет.

Пентхаус под коммерческое помещение на крыше

В 1905 г. нью-йоркская газета объявила о продаже офисного здания:

Джон Р. и Оскар Л. Фоули продали для Metropolitan Life Insurance Company через Фрэнка Э. Смита, здание Parker Building, на юго-восточном углу 19-й улицы.и 4-й пр., двенадцатиэтажное торговое здание, с пентхаусом . – New York Tribune , 26 марта 1905 г.

Этот пентхаус не является жилым помещением, но это не просто укрытие для техники. Если бы это было так, не потрудился бы кто-нибудь включить его в описание здания? Пентхаус представляет собой полезную коммерческую площадь. В 1908 году здание Parker Building было безнадежно разрушено пожаром, но на фотографии можно только разглядеть конструкцию крыши, указанную в объявлении как пентхаус.

_{Источник: Википедия}

Здание железнодорожной биржи в Сент-Луисе, построенное в 1914 году и провозглашенное крупнейшим офисным зданием в мире, было спроектировано с пентхаусом с помещением для снабжения, офисом и большими раздевалками для значительного числа уборщиков и обслуживающего персонала.

22 сентября 1922 года в газете New York Herald было опубликовано следующее объявление:

Четыре дня спустя Tribune сообщила, что пентхаус был сдан в аренду Old Masters Studio, специализирующейся на рекламе и модной фотографии, и в следующем году новое право собственности перешло на названия фильмов.Таким образом, пентхаусы в этих трех зданиях выполняли несколько функций, но в них никто не жил.

Архитектурный журнал сообщает в 1920 году, что здание, которое будет построено по адресу 395 Hudson в Нижнем Манхэттене (завершено в 1923 году), должно было иметь двухэтажный пентхаус:

… а первый этаж пентхауса будет отдан под столовую, кухню, конференц-зал, а также под комнату отдыха для сотрудников-женщин. Пентхаус будет большим, но вокруг него будет хорошая крыша, которая будет использоваться в развлекательных целях.Возможно, будут установлены площадки для гандбола или боулинг. Второй этаж пентхауса будет использован для емкостей для спринклерной системы, дома и стояков. — Понд ДеВитта Клинтона, «Бетонная конструкция», Architecture , июль 1920 г.

Нельзя сказать, что крыши Нью-Йорка полностью лишены человеческого жилья. Как писал синдицированный обозреватель Фредерик Хаскин в 1922 году, всегда были «счастливые уборщики, которым были предоставлены жилые помещения, прикрепленные к пентхаусам на верхних этажах жилых домов и офисных зданий», но они жили не в пентхаусах, а только рядом с их.И все меньше и меньше из них хотели жить в нижнем Манхэттене. Газета Herald (29 декабря 1921 г.) обнаружила, что «дворники покидают небоскребы по мере въезда миллионеров», потому что, несмотря на вид, финансовый район после 17:00 был очень унылым местом. То, что Хаскин не упоминает других людей, живущих на крышах, не означает, что их не существовало, только то, что они не были из тех людей, которые обычно попадали в синдицированные колонки.

Помещения для прислуги в пентхаусе

В то время как в 1870-х годах жители Нью-Йорка из среднего класса стали продавать даже скромные таунхаусы, высшие классы с осторожностью относились к жилью в квартирах до постройки Дакоты в 1884 году.За его крутой остроконечной крышей было три этажа, самый верхний из которых был доступен для жилых помещений, как и в любом большом доме. Однако с их плоскими крышами у более поздних роскошных многоквартирных домов не было другого выбора, кроме как размещать прислугу в пентхаусах: на крыше, а не под ней или позади нее.

Если не было элемента фасада, скрывающего их, такие конструкции были сдвинуты со всех сторон, чтобы не оставлять домашнему персоналу жилое пространство на открытом воздухе, но чтобы пентхаусы не были видны с улицы. Строительный дизайн и материалы могут быть такими же простыми, как и те, что используются в коммерческих или механических пентхаусах, поэтому нет необходимости в новом названии только потому, что теперь это жилое пространство для домашней прислуги.

Как и «Дакота», многие последующие роскошные многоквартирные дома были построены вокруг дворов. Это было, конечно, до того, как жилые помещения на крышах вошли в моду для супербогачей.

Часто благодаря образованию люди учатся ценить прежде презираемые активы. Современная квартира в пентхаусе — одна из ярких иллюстраций. Менее десяти лет назад жилые помещения на крышах больших зданий считались крайне нежелательными, и были приняты законы, ограничивающие использование пространства на крыше; в настоящее время это место считается очень привлекательным, и красивые апартаменты находятся на верхних этажах больших зданий.- Хейзел Шульц, Making Homes , 1931.

Belnord и Athrop, строительство которых было завершено в 1908 году, предоставили помещения для прислуги в пентхаусах. Очень скромный пентхаус в последнем здании был продан в 2010 году всего за 228 900 долларов. «Это дома на крыше, которые были построены как жилые помещения для прислуги», — сказал представитель. «Цена отражает их состояние, размер и общий рост. Они далеко не репрезентативны для грандиозных, просторных и полностью отремонтированных резиденций, которые в настоящее время выставлены на продажу.”

The Montana по адресу 375 Park Ave. следовала выбору названия Dakota, а также дизайну внутреннего двора. Завершенный в 1919 году, он был снесен в 1951 году, чтобы освободить место для здания Seagram Bldg. Журнал 1913 года отметил:

Тринадцатый этаж, пентхаус этаж , содержит более 50 комнат для прислуги и почти 40 частных прачечных. — Архитектура и строительство , т. 45, 1913.

Жилой дом будет построен на пр. Парка 580., хоть и не дворовое, но также должен был иметь пентхаус для прислуги:

На первом этаже будет 22 кабинета медицинских специалистов, а на 13 верхних этажах будет 52 квартиры (сейчас 60)… В каждой квартире будет отдельная прачечная и кладовая в подвале, а на крыше будет пентхаус , содержащий 30 дополнительных комнат для прислуги. — Реестр недвижимого имущества и Руководство строителей , 60, 26 (23 декабря 1922 г.).

Спутниковая фотография показывает, что, скорее всего, является оригинальным следом этажа пентхауса:

Апарт-отель на 60–66 West Sixty-восьмой улице объявил о новой услуге, которая будет предоставлена ​​после постройки здания:

На крыше здания будет пентхаус, в котором будут жилые помещения для прислуги, что обеспечит нечто новое в этом классе квартир.Г-н Аксельрод объявляет, что услуги горничной будут предоставлены в доме… — New York Tribune , 4 июля 1919 г.

Помещение для прислуги, перемещающееся из-под крыши в верхнюю, вряд ли является социальной силой для того, чтобы превратить пентхаус в слово, обозначающее роскошное жилище; Напротив, пентхаус в качестве помещения для прислуги, скорее всего, задержали его. Однако в этом же здании сегодня квартира 3-комн. 2ба, где когда-то спали горничные и прачки, может обойтись вам в 1 доллар.8 миллионов.

В 1923 году эта общественная сила пришла в виде издателя Condé Nast:

.

С его растущим успехом в начале 1920-х годов Наст нашел кооперативный жилой дом, построенный на северо-западном углу 86-й улицы и Парк-авеню, а верхний этаж — первоначально предназначавшийся для комнат для прислуги — был перепроектирован так, чтобы в нем можно было разместить одна из самых удивительных квартир того времени. Верхний уровень, объединенный как дуплекс с угловой квартирой с шестью спальнями, расположенной непосредственно под ним, занимал площадь более 5100 квадратных футов с кухней и служебными помещениями, а также столовой, гостиной, библиотекой и, в центре, площадью 23 на 43. -футовый салон и банкетный зал.- New York Times Archives, 2000.

Как мы увидим, Наст был не первым богатым человеком, который выбрал жизнь на крыше, но он определенно был самым влиятельным человеком. Его роскошный дуплекс нельзя было считать глупой эксцентричностью, а его щедрые вечеринки были главным средством, благодаря которому крыша стала главной недвижимостью.

Бунгало на крыше

Когда Ф. В. Вулворт переехал в свой 9-этажный дом площадью 9710 кв. Футов на вершине своей штаб-квартиры в неоготическом стиле в 1912 году, тогда это было самое высокое здание в мире, это не называлось пентхаусом.Здание было уникальным и вскоре получило собственное имя: Пиннакл. Подходящего высшего термина или гипернима еще не существовало: никто не мог спросить: «Пиннакл — это разновидность…» и дать ответ, что сегодня намного проще, потому что для нас пентхаус — это разновидность пентхауса . жилище, а Woolworth’s Pinnacle — это разновидность пентхауса, хотя и экстравагантного.

_{Источник: cityrealty.com}

После обширной реконструкции небесный особняк Вулворта продается с 2014 года всего за 110 миллионов долларов.

Великолепный пентхаус

Вулворта также не очень подходил к более распространенным тогда выражениям «жилище на крыше». В том же году, когда был завершен проект Pinnacle, в тематической статье в выпуске журнала Sun от 6 октября рассказывается о двух квартирах в бетонной конструкции наверху Камерон-билдинг на Мэдисон-авеню и 34-м, первоначально спроектированных как студии, то есть пентхаус, но как Название статьи предполагает, что двое мужчин, живших там, сделали это в «бунгало на небоскребе».

В нью-йоркской прессе бунгало , бунгало на крыше или даже апартаменты на крыше были наименее сказочными терминами для резиденций на крыше, чем у Вулворта.Эти термины, конечно, не исчезли сразу, когда число penthouse стало более частым. В 1936 году журнал New Yorker все еще мог описать 14-комнатную квартиру с 4 ванными комнатами с кирпичной террасой, лужайкой и садом как «квартиру на крыше».

Бунгало на крыше — это более широкий, более общий термин, т.е. гипероним, включающий более широкий спектр человеческой деятельности, чем жилое пространство, и, следовательно, больше типов конструкций. Поскольку свежий воздух был единственным известным средством лечения туберкулеза в то время, нью-йоркский врач в 1912 году поощрял строительство бунгало на крыше, спальных веранд, лоджий и т. Д.предоставить это.

В иллюстрированной тематической статье, опубликованной 27 июня 1920 года в журнале Sun , показаны бунгало на крыше, напоминающие летние или садовые домики, то есть убежища для отдыха или сна без коммунальных услуг или водопровода. Особая тенденция в Гринвич-Виллидж, с доступом к ванной внизу, некоторые сердечные души стремились жить в таких зданиях круглый год. В саду на крыше актера Джона Бэрримора, показанного в статье, вероятно, было бунгало с большим количеством удобств.

В 1922 году газета, посвященная гостиничному бизнесу, сообщая о предстоящем строительстве отеля на 150 номеров в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния, упоминает, что « бунгало на крыше с садами будут построены на верхнем этаже.”

Однако восемь лет назад в статье 1914 года в журнале по недвижимости отмечается, что, хотя Вулворт и несколько других богатых людей стали жить на верхних этажах высоких зданий, по большей части

… использование этих пентхаусов ограничивалось их сдачей в аренду в качестве офисов и студий, но теперь для них был найден новый класс размещения, и вполне возможно, что более широкое поле открывается для владельцев высоких бизнес-зданий в районе центра города, который, хотя и ограничен, окупит инвестиции.Для собственника открыта возможность для более полного использования того, что раньше было пустым пространством на крышах этих современных бизнес-структур. Чтобы окупить это пространство за счет переоборудования пентхаусов в небольшие, легкие домашние квартиры, требуются лишь небольшие первоначальные затраты. « Bungalow apartments » на крышах офисных и лофт-зданий — это только недавнее нововведение, и, будучи практически экспериментом, кажется, что они имеют много преимуществ и возможностей. — Раймонд П.Робертс, «Пентхаусы как« апартаменты в бунгало »», Record and Guide , 7 ноября 1914 г.

Формулировка важна для наших целей: хотя он пишет, что, хотя агенты «сдавали пентхаус в этом здании в аренду актеру Дональду Брайану для использования в качестве квартиры», термин бунгало , а не пентхаус — атрибутивное существительное, присоединенное к квартире .

Автор включает эскиз планировки помещения. За исключением массивного офисного помещения, размеры жилых помещений весьма скромны.Необычно даже для сегодняшнего дома Sears & Roebuck, здесь нет столовой.

В 1916 году архитектор Томас Гастингс, чья фирма вместе с Джоном Каррером (ум. 1911) проектировала Нью-Йоркскую публичную библиотеку, переехал в бунгало на крыше здания, которое он спроектировал. Хотя он лично не любил небоскребы и очень восхищался решением Парижа ограничить высоту зданий, он, очевидно, выбрал удобство и размер: хотя «бунгало» Гастингса было всего одноэтажным, его площадь составляла около 8000 кв.фут

Несколько лет спустя его провозгласили законодателем моды:

Томас Гастингс из фирмы Carrera [sic] & Hastings инициировал эту идею несколько лет назад, когда построил замечательный дом-бунгало наверху здания на авеню Вандербильта 52, которое он спроектировал и в котором расположен его офис. С тех пор это понятие росло и развивалось, и сегодня появились десятки не просто лачуг, временно возведенных для удовлетворения временных потребностей, но и настоящих домов, роскошных квартир, даже с площадью в некоторых случаях площадью 4000 квадратных футов, включая семь комнат. и три ванны по цене от 2000 до 25000 долларов.- The Sun (Нью-Йорк), 15 июня 1919 г.

Позже в том же году в статье в той же газете комментируется современная тенденция скрытия водонапорных башен и другого оборудования за фасадом или в конструкции крыши, повторяя дизайн здания:

Крыши новых многоквартирных домов слишком ценны, чтобы их можно было обезобразить множеством цистерн и неудобными крышами лифтов. Часто их сдают по цене, равной стоимости одного из самых дорогих апартаментов, представленных ниже.Состоятельные люди привыкли жить в бунгало на крыше , и, естественно, они не хотят быть соседями с пейзажем, напоминающим танковый город на далеком Западе. Все это украшает горизонт, так что бунгало и пентхаус кажутся единым целым по архитектуре и красоте, хотя и служат разным целям ». The Sun (Нью-Йорк), 14 декабря 1919 г.

Бунгало и пентхаус, ставшие «единым целым в архитектуре и красоте», сыграют важную роль в семантическом преобразовании пентхауса в эксклюзивное жилое пространство.

В 1926 году это мнение нашло отражение в Чикаго в кампаниях против «неприглядных пентхаусов и резервуаров с водой», портящих горизонт. Как и в предыдущей статье из Нью-Йорка, вы можете жить в бунгало на крыше, но «неприглядный» пентхаус остается механическим.

До открытия 45-этажной Чикагской гражданской оперы в 1929 году,

Что должно быть на верхнем этаже — вопрос. Ходят слухи, что сам мистер Инсалл строит себе дом-бунгало на крыше .Только те, кто зашли так далеко, знают, а они отказываются говорить. — Chicago Tribune , 13 сентября 1929 г. COHA

Эти слухи подтвердились: этаж пентхауса был занят офисом магната коммунального хозяйства Сэмюэля Инсулла вместе с квартирой для его использования. Несмотря на то, что Инсулл играл важную роль в планировании и строительстве, он так и не смог насладиться этой архитектурной тщеславией, поскольку оперный театр открылся 4 ноября 1929 года, всего через несколько дней после октябрьского краха, который положил начало Великой депрессии.Когда его холдинговая компания рухнула, более 600 000 человек потеряли свои сбережения. Инсул сбежал сначала во Францию, затем в Грецию, пока Турция, наконец, не выдала его в 1934 году. Он был признан невиновным по всем пунктам обвинения.

Пентхаус

В конце десятилетия в прессе начинает появляться пентхаус или пентхаус , причем не только в Нью-Йорке, для роскошного жилья на крыше или на верхнем этаже. В конце концов, в двухэтажном пентхаусе на Гудзоне не хватало только спальных мест.(Механический) пентхаус в Андервуд-билдинг, получивший высокую оценку в цитированной выше статье 1919 года Sun , выглядит слишком грандиозным, будь это жилое пространство, чтобы называться бунгало. В новых зданиях, спроектированных так, чтобы скрыть оборудование, резервуары для воды и прочий беспорядок на крыше, если (механический) пентхаус стал выглядеть как особняк, то определение реального жилого помещения пентхаусом не может быть далеко позади. Интересно, сколько людей прошло мимо «Андервуд-билдинг» и задавалось вопросом, кто живет в пентхаусе, или хотели бы, чтобы они жили сами.

Можно также заподозрить, что улица за улицей так называемых калифорнийских бунгало, построенных по всей Америке в 1920-х годах, настолько закрепили этот термин в народном воображении, что немногие могли представить себе типичного мастера или тудорески с двумя спальнями на крыше небоскреба. Если бунгало станет более пригородным и средним классом, то пентхаус , очевидно, можно будет расширить настолько, чтобы включить в него скромное жилище бродвейского актера и 9-уровневую экстравагантность Вулворта.

АПАРТАМЕНТЫ С САДОМ НА КРЫШЕ. Владелец многоквартирного дома хочет построить для себя на верхнем этаже здания пентхаус, квартиру , который будет частично соединен с квартирой этажом ниже, образуя дуплекс. — Student Bulletin , MIT Dept. of Architecture, 1928.

Венцом этого же здания является пентхаус с восемнадцатью комнатами. Мы были в полном восторге, хотя подъехали к нему на рабочем лифте с двумя тачками, наполненными песком.Он бросает вызов гордому соседнему горизонту, который, насколько наш глаз мог видеть, отвечает вызову, не имея ничего такого грандиозного. Так в одиноком великолепии восседает поместье на крыше покойного Джеймса Кокса Брэди. Он купил это место незадолго до смерти. Сейчас выставлено на продажу его имение, оно будет завершено в ноябре. — Альва Джонсон, «Разговор о городе», New Yorker , 15 сентября 1928 г. COHA

С того дня он считает изображения слонов символами удачи, и теперь у него 1 900 из них в кабинете на нижнем Бродвее и в пентхаусе на юге Центрального парка — все они подарены ему друзьями.- Daily Illini , Univ. Иллинойс, Шампейн-Урбана, 23 ноября 1928 г.

Стоимость недвижимости слишком велика, чтобы даже миллионеры могли содержать замок. Так что ближайший Манхэттен, к которому можно подъехать к прославленному частному жилью, — это пентхаус на крыше высоких домов. Это разрешение, небольшая площадка с террасами вокруг них, сады для неформальных вечеринок, несколько открытых веранд и одна с беседкой, в конце которой открывается прекрасный вид на город.- О. О. Макинтайр, «Нью-Йорк день за днем» (синдицированная колонка), San Bernardino Sun (Калифорния), 28 ноября 1928 г.

Женат: Генри Л. Доэрти, 58 лет, житель Манхэттена, самодельный коммунальный работник и нефтяной магнат (Cities Service Co., Henry L. Doherty & Co.), «самый богатый холостяк США»; и миссис Перси Фрэнк Имс, 40 лет, реликвия иностранного чиновника International Harvester Co. тайно, 31 декабря прошлого года; в Торонто… В роскошной квартире-пентхаусе Doherty кровать Doherty при нажатии кнопки перемещается по рельсам на веранду для загара с видом на гавань.- «Вехи», Time Magazine , 29 апреля 1929 г. COHA

В 1922 году обозреватель Фредерик Хаскин описал эту же 12-комнатную квартиру площадью 7000 кв. Футов на верхнем этаже здания Бэттери-Парк, без кровати на рельсах, как тип бунгало.

Заключение

В многолюдных городских пространствах пентхаус переместился на верхнюю часть здания, а затем стал ассоциироваться с любым коммерческим пространством, строго утилитарным, посаженным на крыше. Размещение домашней прислуги в одинаково утилитарных пентхаусах задерживает переход с бунгало на крыше , но не останавливает его.По мере того, как становится желательным более эстетичный горизонт, пентхаусы либо исчезают в механических полах, интегрированных в фасад, либо становятся отдельной структурой, гармонирующей с дизайном здания. Короче говоря, они стали красивыми, неотличимыми от роскошного жилого пространства, в результате чего пентхаус стал гипернимом для любого эксклюзивного жилья на крыше или на верхнем этаже. Буквальное и языковое возведение пентхауса завершено.

Стоит ли жить в пентхаусе?

Если вы хотите купить дом или арендовать его, поиск подходящего дома имеет решающее значение.Но если у вас здоровый бюджет, вы можете окупиться, если хотите, чтобы посмотреть пентхаус. Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы аренды или покупки пентхауса, чтобы вы могли решить, подходит ли это вам.

Что такое пентхаус?

Когда большинство из нас думает о пентхаусах, мы представляем себе квартиру на верхнем этаже здания. Но на самом деле термин «пентхаус» превратился в любую роскошную квартиру, планировка и удобства которой отличаются от других в том же здании.

Некоторые общие черты, которые вы можете найти в пентхаусе, включают:

• Больше жилой площади, чем в других единицах в здании.
• Высокие потолки.
• Открытая планировка.
• Полностью оборудованная кухня с бытовой техникой и встроенной обеденной зоной.
• Просторная гостиная или столовая.
• Просторная главная спальня с собственной ванной комнатой.
• Частное открытое пространство, будь то балкон, терраса или терраса на крыше.
• Прямой доступ к лифту (лифт поднимается прямо в квартиру).

Роскошные апартаменты в пентхаусе также могут различаться по размеру. В некоторых зданиях есть пентхаусы с тремя спальнями, в то время как другие могут быть больше или меньше.

Преимущества проживания в квартире в пентхаусе

Большую часть времени люди, которые смотрят на квартиры в пентхаусах, стремятся купить их, а не арендовать. Это потому, что стоимость аренды, особенно в большом городе, может быть непомерно высокой.Конечно, покупка роскошного пентхауса — тоже дорогостоящее мероприятие, но многие люди, у которых есть деньги, чтобы продать пентхаус, предпочли бы инвестировать, чем тратить свои деньги на аренду. Таким образом, это обсуждение в основном ориентировано на тех, кто хочет купить.

Имея это в виду, вот некоторые преимущества выбора пентхауса:

1. Дополнительное пространство и льготы

Пентхаусы — синоним роскоши и удовольствия, и если вы всю жизнь упорно трудились, чтобы добиться успеха, покупка (или аренда) пентхауса — хороший способ вознаградить себя улучшенным стилем жизни.Например, элитная кухня, которую вы найдете в пентхаусе, может быть недоступна где-либо еще в здании, на которое вы смотрите. А в некоторых случаях покупка пентхауса означает получение двухуровневой квартиры, что облегчает проживание всей семьей.

2. Тишина и покой

Пентхаусы, расположенные на верхнем этаже здания, предлагают то, что трудно найти в городе: меньше шума. Когда вы живете на верхнем этаже, вам не нужно беспокоиться о том, что соседи наверху топают над головой в любое время ночи.

3. Захватывающие виды

Опять же, этот бонус предполагает, что мы говорим о классическом пентхаусе — квартире на верхнем этаже. Но в этом случае проживание в пентхаусе может означать регулярное посещение захватывающих видов.

4. Доступ на улицу

Когда вы живете в многоквартирном доме, найти собственное открытое пространство может быть непросто. Квартиры в пентхаусах часто имеют наружную составляющую, что снижает клаустрофобию в жизни.

5.Более высокая стоимость при перепродаже

Пентхаусов не так много, как обычных. На правильном рынке недвижимости это может обернуться большой стоимостью при перепродаже, когда вы решите разместить свою недвижимость.

Недостатки проживания в пентхаусе

Очевидно, что от проживания в пентхаусе можно многое выиграть. Но есть несколько недостатков, о которых вам также следует знать.

1. Более высокая стоимость

Пентхаусы, как правило, стоят намного дороже при покупке или аренде, чем другие квартиры в том же здании.Это может не быть проблемой, если вы действительно загружены, но если нет, то доплата, которую вы платите, может дать вам доступ к нескольким дополнительным функциям, но не настолько, чтобы это стоило дополнительных денег.

Например, в вашей квартире может быть отдельный балкон, который приятно иметь, а другие в здании — нет. Но если вы даже не собираетесь пользоваться этим балконом в течение трети года в холодную погоду, а остальные удобства, которые вы получаете, сопоставимы с теми, что предлагаются в других квартирах, то более высокая цена может не окупиться. Это.

2. Потенциал для большего ущерба

Следующий пункт относится только к пентхаусам на верхнем этаже, но его не следует замалчивать: нахождение прямо под крышей здания имеет свои недостатки. В случае утечки основной урон понесет ваш дом. И в некоторых случаях стоимость ремонта этого ущерба может ложиться на вас, а не на здание — это зависит от условий вашего контракта. Таким образом, вы можете столкнуться с более высокими расходами на страхование домовладельцев при покупке пентхауса (хотя, если вы можете позволить себе пентхаус для начала, стоимость вашего полиса может быть не такой серьезной, как хлопоты, связанные с ремонтом).

3. Открытые пространства, которые на самом деле непригодны для использования

Одним из основных преимуществ проживания в пентхаусе является доступ к балкону. Но если вы живете в многоэтажном доме и ваш пентхаус находится на верхнем этаже, вы не сможете использовать это пространство слишком часто из-за одной вещи: ветра. Это может не быть проблемой, если вы находитесь на седьмом или восьмом этаже здания, но если вы находитесь на 40-м этаже, это может оказаться проблематичным.

4. Ограниченный инвентарь

Пентхаусы найти сложнее, чем стандартные.Если вы настроены на пентхаус, вам, возможно, придется подождать дольше, чем вы хотели бы заключить сделку о покупке или подписать договор аренды.

5. Слишком много роскоши

Если вы скромный тип, вы можете обнаружить, что квартира в пентхаусе не соответствует вашему вкусу. Существует также стигма жизни в пентхаусе — поскольку они, как правило, роскошны и стоят больших денег, ваши друзья или коллеги могут начать относиться к вам по-другому, как только узнают, что вы купили или арендовали один.