Пентхаусы что это: особенности, фото, отличие от таунхауса

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Если вы хотите жить в просторном помещении, где много окон и дневного света, есть два этажа и много комнат, но при этом вы категорически отказываетесь жить за городом, то пентхаус — это для вас. По сути — это большая квартира, чаще все расположенная на последних этажах дома. В основном у пентхауса два этажа, но встречаются объекты с одним уровнем. В таком сегменте жилья встречаются самые разнообразные планировки, которые можно без проблем менять, как душе угодно.

 

Что такое пентхаус?

Первое жилье этого типа появилось в США в 20-е годы XX века. Там стало модным строить особняки на крышах небоскребов. Как тогда, так и сейчас пентхаусы себе могут позволить только очень богатые люди.

Пентхаус в классическом определении означает особняк, расположенный на крыше небоскреба. Это как бы отдельные дома, но на крыше высотки. В Минске таких вариантов нет. Сегодня люди по ошибке называют любую большую квартиру, которая занимает верхний этаж, пентхаусом, но это не верно. У этого сегмента жилья есть изначальные четкие характеристики. Например, обязательное панорамное остекление, красивый вид на город, высокие потолки, очень большая площадь. Также пентхаус занимает весь этаж, то есть у вас не может быть соседей по лестничной площадке. 

В классических пентхаусах есть индивидуальный лифт. Нужно также принимать во внимание, что здание, в котором находится этот сегмент недвижимости, должно быть обязательно элитным. Настоящих пентхаусов в классическом понимании крайне мало. Например, в Минске крайне сложно найти вариант с отдельным лифтом. В 95% случаях он общий. Впечатляющий вид на город тоже не обязательная опция, к сожалению. Однако все чаще у нас в стране стали делать выход из пентхауса на крышу, где можно устроить свою летнюю террасу.

Эксперты делают интересное замечание: во всех странах мира пентхаусы покупают быстрее всего. Спрос на этот сегмент недвижимости никак не связан с экономическим кризисом или падением рынка. Так как это единичный продукт, то его покупают быстро.

Часто пентхаус сравнивают с квартирой сегмента лофт. В обоих вариантах высокие потолки, свободные планировки, большие площади. Однако, лофт — жилье, построенное в помещении, где раньше располагался завод. Стилистика производственного помещения сохраняется. Лофты тоже считаются элитным жильем, пользуются популярностью и стоят дорого. В Минске такого жилья пока нет.

Еще пентхаус чем-то похож на таунхаус, ведь последний — это большой двух- или трехэтажный дом, распложенный в черте города. Это полуквартира, так как она имеет отдельный вход, но общую стену с соседним таунхаусом.

 

Плюсы и минусы пентхаусов

Самый главный плюс этой элитной недвижимости заключается, конечно же, в приватности. При этом речь не идет о загородном доме, расположенном далеко от города. Сверху нет соседей, что избавляет от шума.

Чаще всего в пентхаусах установлены большие панорамные окна, из которых в комнаты попадает очень много дневного солнечного света. Благодаря этому в квартирах становится свежо, уютно и приятно.

Выход на крышу, то есть собственную террасу — уникальная возможность побыть на свежем воздухе, но не находиться за городом. Здесь можно принимать гостей, разбить небольшой садик. Этот нехилый бонус всегда будет прибавлять цену пентхаусам.

На верхних этажах воздух всегда чистый, поэтому живя в мегаполисе, но в петхаусе, вы все равно дышите чистым воздухом.

Так как пентхаусы создаются в элитных домах, то и расположение у них чаще всего удобное. Раз вы предпочли пентхаус загородному дому, значит вы человек мобильный и цените свое время. Следовательно, хорошее расположение вам необходимо.

Большинство пентхаусов имеет свободную планировку, высокие потолки — простор для воображения при ремонте масштабный. В принципе, любой стиль в интерьере подойдет для этого сегмента недвижимости. Главное, что вы сможете проявить себя как дизайнер и воплотить свои давние мечты в реальность.

Перейдем к минусам. Разумеется, это стоимость объекта. Учитывая, что продукт этот единичный, ценник за него могут выставить запредельный. Иногда пентхаус стоит больше, чем большой загородный дом.

Солнечный свет имеет две стороны медали — кроме создания воздушности в помещении он также портит мебель, стены и так далее. Плюс в квартире может становиться слишком жарко, что требует установки дорогой системы кондиционирования.

Кроме того, что пентхаус нужно купить, его нужно содержать. В одиночку это делать физически сложно, а профессиональная помощь стоит денег.

Что касается ремонта, то приобретя такую дорогую недвижимость, обойтись дешевыми отделочными материалами не получится. Ремонт в такой квартире должен быть достойным. 

Пентхаус – что это такое, в чём отличия от таунхауса и от квартиры

Пентхаус — это жилье элитного класса. Апартаменты представляют собой просторную квартиру и обычно располагаются на верхних этажах. Жилье такого типа отлично подходит для тех, кто хочет иметь много комнат, но при этом желает избежать переселения загород.

В большинстве случае пентхаус имеет два этажа, но встречаются и одноуровневые объекты. Планировка апартаментов может быть разнообразной.

Впервые жилье такого типа возникло в Америке в 20-е годы XX века. В тот период в США начали возводить особняки на крышах многоэтажных зданий. Подобные апартаменты могли себе позволить исключительно обеспеченные люди.

Некоторые называют пентхаусом просторную квартиру, занимающую верхний этаж — это ошибочное мнение. Жилье такого типа обладает четкими характеристиками.

За границей пентхаусы покупают очень активно. Спрос на такую недвижимость остается стабильным, даже несмотря на экономический кризис.

Основные отличительные особенности пентхаусов

Отличительные характеристики современных пентхаусов — это:

• панорамные окна;
• живописный вид на город;
• высокие потолки;
• много пространства;
• отсутствие соседей по лестничной площадке.

Свое название пентхаусы получили от пристройки к чердаку, которую делали в целях расширения площади. Такая недвижимость высоко ценится, она занимает весь этаж.

Первый ярус выступает зоной, предназначенной для общего пользования, на нем располагается кухня-студия и просторная гостиная. На втором уровне находятся спальни, красивая терраса, дополнительные санузлы. В таких помещениях летом царит прохлада, а зимой тепло, комфорт проживания не зависит от времени года.

Пентхаус представляет собой индивидуальный дом и стоит намного дороже обычной квартиры. Чаще всего такая недвижимость находится в центральных районах города, где много офисов.

Пентхаусы более просторные по сравнению с квартирами. Свободная планировка дает возможность обустраивать помещения в соответствии с индивидуальными потребностями, создавать апартаменты мечты. Из больших оконных проемов открывается панорамный вид, во время прогулок на террасе можно ежедневно дышать свежим воздухом. Это отличное место для обустройства зоны отдыха, оборудованной шезлонгами. На террасе можно устраивать небольшие вечеринки с барбекю.

Такое жилье обладает отличной звукоизоляцией, способствует уединению. Интерьер можно оформить в любом стиле. Просторное жилье с индивидуальным дизайном производит респектабельное впечатление.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Главное отличие пентхауса от таунхауса заключается в том, что апартаменты второго типа представляют собой поделенное на секции строение, насчитывающее несколько квартир с общими стенами и автономными входами.

Разница также состоит в:

1. Количестве этажей.
2. Интерьерных особенностях.
3. Расположении.

У пентхаусов обычно два этажа, у таунхаусов несколько.

В пентхаус можно попасть сразу, в таунхаус нужно подниматься на лифте. Жилье первого типа более просторное и престижное. У таунхаусов больше соседних пристроек.

Пентхаусы более дорогостоящие — это особый вид жилья, обладающий многочисленными достоинствами. Недвижимость такого типа по карману не каждому, но расходы на ее приобретение полностью себя оправдывают. Комфорт определенно стоит денег.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Преимущества

1. Список преимуществ пентхаусов включает:
2. Уединенность и индивидуальность.
3. Объемные панорамные кона и высокие потолки.
4. Возможность гулять на улице, не покидая пределов дома.
5. Удобное месторасположение.

Пентхаусы находятся в районах с развитой инфраструктурой. Владельцы таких апартаментов тратят минимум времени, чтобы добраться до работы.

Недостатки

У квартир, состоящих из двух уровней, есть не только плюсы, но и минусы.

Главный недостаток заключается в стоимости. Обилие солнца может навредить мебели с бытовой техникой, поэтому размещать ее рекомендуется вдали от окон. Из-за сильного проникновения солнечных лучей летом в комнатах может быть жарко. Но эта проблема легко решается путем установки сплит-системы.

Использовать дешевую отделку в таких помещениях неуместно. Придется оплачивать услуги профессионального дизайнера, тратить немалые суммы на содержание. Расходы на коммунальные услуги в таких апартаментах больше, чем в обычных квартирах. Это связано с тем, что они просторнее.

Особенности выбора пентхауса и можно ли сэкономить

На этапе выбора пентхауса внимание следует акцентировать на нескольких параметрах:

• площади;
• месторасположении;
• стоимости.

Тем, кто хочет сэкономить стоит рассмотреть вариант с покупкой недвижимости без ремонта. Облицовку сделать самостоятельно.

Еще одна возможность для экономии — покупка апартаментов у проверенного застройщика на начальной стадии стройки по привлекательной цене.

Покупать нужно без посредников — это позволит избежать трат на совершение лишних сделок.

Стоимость за квадратный метр в подобном случае будет ниже. Покупка напрямую у застройщика избавляет от рисков.

Выбирайте жилье в районах с развитой инфраструктурой и ухоженной территорией. Новые проекты создаются по уникальным урбанистическим принципам. На продажу выставлены апартаменты, расположенные рядом с парками, озерами, тихими озелененными улицами. Такую недвижимость покупают обеспеченные люди, поэтому соседи точно будут респектабельными, хотя с ними можно вообще не контактировать, пентхаусы дают такую возможность.

В современных пентхаусах созданы комфортабельные условия для проживания. Это жилье нового поколения, плюсы его покупки очевидны. Двухуровневые квартиры располагаются в элитных районах, имеют продуманную планировку и роскошный вид на город. В отделке апартаментов используют материалы высокого качества. Облицовка фасадов отличается оригинальностью.

Новейшие технологии строительства обеспечивают комфорт, делают здания энергоэффективными.

Что такое пентхаус в недвижимости в 2021 году? Почему так называется?

Сегодня все большее число зажиточных людей стремится как-то выделиться на фоне других, в том числе и в плане проживания.

Многие богатые люди принимают решение купить пентхаус – жилье с прекрасным видом на городскую суету, роскошные апартаменты на крыше дома.

Поскольку такой вид недвижимости в последнее время стал очень популярным, целесообразно выяснить, что такое пентхаус в недвижимости, в чем его отличие от других типов элитного жилья, а также какие преимущества и недостатки в 2021 году в нем можно выделить?

Где он находится?

Пентхаус располагается на самой крыше элитной многоэтажки. Некоторые люди ошибочно думают, что пентхаус – это жилье на 2-3 этажах в большом доме, однако это не совсем так.

Это полноценный дом, который действительно располагается на самом верху здания. На одном строении бывает только один пентхаус, из которого открываются виды на все четыре стороны.

Значение слова «пентхаус». История

Пентхаусы родом из США. Раньше, когда с жильем в Америке были проблемы и у людей не было возможности расселиться в обычных квартирах, они заселялись на чердачных или так называемых технических помещениях. В них было очень шумно, поскольку за стеной находилась шахта лифта, да и из крохотных окошек ничего не было видно.

Сегодня пентхаусы уже другие и не имеют практически ничего общего с прежними пентхаусами, за исключением того, что размещаются они на крыше дома.

Почему так называется такое дорогостоящее жилье? Как переводится «пентхаус»? В переводе с английского слово penthouse означает чердак. Это и есть главный признак элитного жилья – располагается оно на самом верху дома.

В 20–х годах прошлого столетия, когда в Америке началось массовое строительство небоскребов, на пентхаусы появился большой спрос. Из низкосортного жилья такая недвижимость резко переросла в элитную недвижимость.

Люди поняли, какие преимущества открываются перед ними: у собственников пентхаусов были свои выходы на крышу, где они могли поставить бассейн, площадку, сделать зимний сад и т. д.

Современные пентхаусы – одни из самых дорогостоящих квартир, где живут кинозвезды, миллионеры, «золотая молодежь».

Как правильно «пентхаус» или «пентхауз»?

Несмотря на то что пентхаусы появились в России относительно недавно, люди уже начали видоизменять транскрипцию этого слова. Сегодня можно встретить следующую интерпретацию пентхауса – «пент хаус», «пенхаус». Однако правильней всего говорить «пентхауз».

Какой он: настоящий пентхаус?

Многие риэлторы лукавят, когда говорят, что занимаются продажей пентхаусов, а затем оказывается, что они просто продают квартиры на верхних этажах.

Так чем же отличается это элитное жилье от обычной квартиры:

• в пентхаусе окна выходят на все четыре стороны. В обычной квартире окна могут располагаться только на одну или на две стороны;
• пентхаус – дом на крыше высотного дома с эксплуатируемой кровлей. Если дом малоэтажный, то априори последний этаж на крыше дома не будет считаться пентхаусом;
• пентхаус может быть отдельным жильем на несколько этажей. Как правило, это двухуровневые квартиры либо отдельный дом, «дом на доме»;
• в отличие от квартиры, пентхаус объемный, он двух или трехуровневый;
• лестница – один из обязательных атрибутов пентхауса и его отличительный признак;
• пентхаусы имеют свой двор и собственную террасу. В обычных домах максимум, что может быть – лоджия или балкон;
• в пентхаусах очень много света, поскольку все окна такой элитной квартиры являются панорамными, чего не скажешь о квартире.

Классификация и отличия в элитных постройках, домах

Элитное жилье можно разделить на несколько категорий: пентхаусы, многоквартирные элитные дома, таунхаусы, апартаменты, лофты.

Чтобы понять, в чем между ними разница, нужно детальней остановиться на каждой из категорий:

• пентхаус представляет собой фешенебельную квартиру или особняк на крыше небоскреба. Площадь такого жилья – не меньше 300 кв. м и может доходить до 1000 кв. м. Пентхаус предусматривает наличие панорамного остекления, террасы, а также выхода на кровлю;
• таунхаус – дом на 2-3 этажа, где есть отдельный вход. Дома располагаются рядом, поделены на секции. Чем пентхаус отличается от таунхауса? Во-первых, пентхаус размещается на верхнем этаже. Он может иметь различные изыски: бассейн, террасу, «зимний сад», вертолетную площадку и др. Таунхаус не имеет таких излишеств, однако он размещается невысоко, поближе к земле. Оба вида недвижимости находятся в городе, но таунхаусы располагаются ближе к окраине, а пентхаусы – в центре или в престижном районе. Планировка в таунхаусах стандартная, а пентхаусы более индивидуальны. Попасть в таунхаус легче – достаточно подняться по лестнице или зайти через парадную дверь с улицы. А в пентхаус нужно только подниматься на лифте или по лестнице.
• многоквартирный элитный дом – строение, где жильцам предоставляются дополнительные услуги, которые не предусмотрены в обычных домах: есть система пожаротушения, круглосуточно ведется наблюдение по периметру дома, территория ограждена, на входе сидит охранник;
• лофт – жилье со стилизацией под промышленный интерьер. Особенность лофта в том, что обычно жилье размещается на верхнем этаже. Проживают в лофтах в основном творческие люди. Отличительные черты: высокие потолки, витринные окна, преобладание в интерьере металла, стекла и пластика. Такая квартира имеет большую площадь – около 1000 кв. м.

Плюсы и минусы пентхауса

Несмотря на то что такой вид недвижимости относится к элитному жилью, как и в любом другом жилье в пентхаусе есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

• располагается элитная квартира в центре города, а это значит, что рядом будет развитая инфраструктура, поэтому никаких проблем с транспортом не возникнет. Поблизости находятся все важные объекты: магазины, больницы, школы, детские сады, кафе и др.;
• тишина и спокойствие. Обычно пентхаусы являются хорошо изолированными помещениями, в них предусмотрена отличная звуко- и теплоизоляция, поэтому никаких шумов с улицы не доносится;
• панорамный вид из окна – поскольку такой дом находится на крыше, то владельцу открывается удивительный вид – прогулочные площадки, террасы, город во всей его красе;
• отсутствие соседей сверху – никто не будет будить по утрам или по ночам, бегать по голове, шуметь и т. д.;
• предусмотрена свободная планировка – при желании можно без проблем сделать перепланировку;
• большое пространство.

Минусы:

• высокая стоимость, дорогое обслуживание – поскольку пентхаус является элитным жильем, то естественно, что и стоит он в несколько раз дороже, да и платежи по коммунальным услугам обходятся владельцу дороже;
• расположение на крыше дома. Можно отнести этот фактор к преимуществам, но если человек боится высоты, страдает акрофобией, то ему вариант покупки такой недвижимости не подходит;
• в летнее время года очень жарко, поскольку квартира находится на последнем этаже. Солнечные лучи проникают внутрь через панорамные окна, поэтому в теплое время года без кондиционера не обойтись.

Сколько стоит пентхаус?

Цены на пентхаусы могут быть разными и зависеть от таких параметров, как:

• район расположения дома;
• классность дома;
• особенности жилья – наличие дизайнерского ремонта, отделки строения, дополнительных функций в возможностей.

Диапазон цен на такое элитное жилье на первичном рынке в столице колеблется от 18 до 50 тысяч долларов за 1 кв. м. Если речь идет о покупке пентхауса на вторичном рынке недвижимости, тогда цены могут немного снизиться и стартовать от 15 тыс. долларов за 1 кв. м.

Возможность приобрести пентхаус есть только у очень богатых людей. Спрос на такой вид недвижимости есть всегда и он не зависит от ситуации на рынке, от курса валют или других факторов.

Кстати, стоимость пентхауса обычно на 140–150% выше стоимости квартир, которые располагаются ниже этого элитного жилья.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Считается ли моя квартира пентхаусом, если я выкупил два последних этажа с крышей, у меня есть терраса, отдельный вход, но дом, где я проживаю, построен еще в 60-х годах?

Ответ. Нет, такое жилье не относится к категории «пентхаусы» по одной простой причине: пентхаус – это отдельный дом, который находится на последних этажах в элитных домах, в новостройках.

Вопрос. Почему пентхаусы стоят так дорого?

Ответ. Это элитное жилье, которого в нашей стране пока еще очень мало. Комфорт, большая площадь, панорамные окна, роскошные апартаменты, дополнительные возможности, прекрасный вид из окна – все эти параметры сделали этот тип городского жилья элитным, доступным только для сливок общества.

Вопрос. Можно ли построить пентхаус самостоятельно?

Ответ. Построить такой вид элитного жилья на чердаке старого дома можно, но в современном понимании этого слова такая постройка не будет считаться пентхаусом. Тем более что возвести пентхаус очень сложно из-за бумажной волокиты, необходимости получения разрешения соседей на использование чердака.

Вопрос. Что такое «пентхаус» в понимании российских риэлторов?

Ответ. Большое количество агентств по недвижимости использует этот термин в отношении любых квартир, которые располагаются на верхних этажах домов. При этом ни площадь, ни наличие террас, ни ценовую категорию такой недвижимости они не учитывают.

Вопрос. Кто покупает пентхаусы в России?

Ответ. К такому дорогостоящему жилью обычно присматриваются инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои средства в недвижимость. Также пентхаусы приобретают богатые люди, которые хотят повысить свой статус в глазах окружающих людей. Еще одна категория претендентов на покупку элитного дома в высотном доме – творческие люди, романтики, для которых пентхаус будет являться не только местом для проживания, но и для реализации своих творческих амбиций.

Пентхаус – это дом на крыше с панорамным видом, мансардой, отдельным выходом на крышу, где можно разместить что-угодно: поле для гольфа, бассейн, террасу, зимний или летний сад и даже посадочное место для вертолета.

Это нечто больше, чем просто квартира. Это элитное жилье, которое доступно только очень состоятельным людям. В условиях мегаполиса, где квартиры стоят очень дорого, пентхаусы решают проблему маленького пространства и обыденности квартир.

Читайте также:

как это по-русски? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Данный формат недвижимости появился более 100 лет назад, в начале XX века, в Нью-Йорке. Его концепция включает в себя три обязательных компонента: престижность, приватность и эксклюзивность. Классический пентхаус — это особняк на крыше, с отдельным входом (владельцы, как правило, пользуются персональным лифтом).

Верность традициям…

Данный формат недвижимости появился более 100 лет назад, в начале XX в., в Нью-Йорке. «Его концепция включает в себя три обязательных компонента: престижность, приватность и эксклюзивность, — рассказывает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании PENNY LANE REALTY. — Классический пентхаус — это особняк на крыше, с отдельным входом (владельцы, как правило, пользуются персональным лифтом). Нередко такие объекты имеют несколько уровней — от двух до четырех, а высота потолков достигает 10 м. Основным же показателем эксклюзивности этих домов является панорамное остекление, открывающее виды как минимум на три стороны света».

Также следует отметить обязательное наличие выхода на крышу или террасу, с которой можно наслаждаться историческими и архитектурными достопримечательностями города. Многие дома на Остоженке спроектированы так, чтобы из окон был виден храм Христа Спасителя. Один из подобных примеров — «Кристалл Хаус» (Коробейников, 1). Большая редкость — виды на Кремль. Сегодня такие квартиры встречаются в основном в старом фонде, но в комплексе Copper House (Бутиковский, 3) есть пентхаус, владельцы которого могут любоваться древними стенами Кремля из собственных окон. Ценятся объекты, из окон которых можно увидеть парки, водоемы. Например, жильцы квартир на высоких этажах жилого комплекса «Фьюжн Парк» наслаждаются пейзажами Нескучного сада и парка «Усадьба Трубецких в Хамовниках».

 «И еще одно условие, — подчеркивает А. Зиминский. — В доме может быть только один пентхаус. В противном случае объект теряет эксклюзивность». С последним тезисом согласен и Дмитрий Халин, партнер компании IntermarkSavills, руководитель департамента стратегического консалтинга. «Классический пентхаус (в исконном, американском, понимании) — это единственный особняк на крыше многоэтажного жилого здания, для которого предусмотрена возможность использования кровли», — рассказывает он.

По оценкам экспертов, настоящих пентхаусов в Москве не более двух десятков. Эти эксклюзивные объекты стоят очень дорого: цена в 45–55 тыс. долл./кв. м является вполне нормальной. Умножаем ее на 250–400 кв. м «среднего» (если это слово вообще уместно для данного сегмента) предложения — и получаем итоговую стоимость объекта.

…и компромиссы

«Игра в слова» — вообще распространенный прием продвижения товара на рынке. Суть очень проста: объект начинают именовать каким-то модным словом, и обладание им кажется покупателям престижным. Пентхаусы не являются исключением. «Понятие нивелировалось, и сегодня многие московские застройщики и риэлторы называют пентхаусом квартиру большой площади на верхних этажах, — отмечает А. Зиминский. — Нередко она соседствует с другими квартирами, а окна могут выходить только на одну или две стороны света. Владельцы таких объектов не всегда имеют персональный лифт». «Столичные застройщики стараются максимально приукрасить собственные проекты (не исключая здания экономкласса), позиционируя многокомнатные квартиры на последних этажах как пентхаусы», — считает Д. Халин.

Аналогичные метаморфозы происходят с местоположением — рекламные объявления предлагают эти объекты даже на окраинах. Между тем классическое понятие пентхауса допускает его нахождение, как правило, в центре города. «Квартира в другом районе, пусть и отвечающая иным характеристикам пентхауса, фактически остается квартирой», — категорично заявляет Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. А Д. Халин напоминает, что пентхаусы в спальных районах Москвы чаще всего расположены на крышах многоэтажных домов бизнес-класса.

Вторичный рынок — есть ли он?

Бывает ли так, что собственники пентхаусов продают их? Мнения экспертов на этот счет разделились. По оценке И. Могилатовой, вторичный рынок «домов на крыше», безусловно, существует — у состоятельных людей, как и у всех прочих, иногда меняются жизненные обстоятельства. «У нас были клиенты, которые приобрели пентхаус в начале совместной жизни, а с появлением в семье ребенка приняли решение о переезде за город», — рассказывает специалист. Ту же причину называет и Д. Халин: «Пентхаус, даже самый шикарный, не может в полной мере заменить загородный дом. Поэтому значительная часть этих объектов не используется владельцами и в итоге выставляется на продажу». А вот А. Зиминский убежден, что вторичного рынка пентхаусов практически не существует. «Причина совершенно понятна — отсутствие предложений. Если что-то и появляется, то это единичные случаи. В тех объявлениях о продаже, где упоминается слово «пентхаус», речь обычно идет о квартире большой площади на последнем этаже», — говорит эксперт.

Что такое квартира пентхаус, в чем преимущества – ЖК «Монреаль»

Что такое пентхаус знают далеко не все. Слово очень распространено, но дать точное определение что такое квартира пентхаус смогут немногие. Рассмотрим подробно, что представляют из себя подобные «апартаменты», чем они отличаются от квартиры, какова их стоимость, где найти такое жилье в Киеве. И четко ответим на вопрос – пентхаус что это такое.

Данный вид недвижимости появился недавно – около 100 лет назад в США. Пентхаусы быстро завоевали популярность в мире и на сегодня являются одним из самых дорогих и пользующихся спросом видов жилья. Пентхаус – это фешенебельная квартира, расположенная на верхних этажах жилых комплексов.

В классическом понимании пентхаус обладает рядом особенностей:

• Обособленное расположение на верхних этажах или крыше зданий.
• Большая площадь – от 300 квадратных метров.
• Просторные комнаты, высокие потолки, свободные планировки.
• Индивидуальный проект помещений.
• Панорамное остекление, с окнами на все 4 стороны, открывающее непревзойденный вид на город.
• Собственная терраса, а также выход на крышу.
• Отдельный лифт или вход, что обеспечивает полную приватность от соседей.

В Украине выбор пентхаусов еще недостаточно велик, однако такие «апартаменты» пользуются спросом и набирают все большую популярность. Наиболее распространены пентхаусы в Киеве.

Квартиры пентхаусы, основные преимущества

Что такое пентхаус, уже понятно. Какими же достоинствами обладает эта элитная недвижимость, располагаясь на самой крыше? Основные привилегии, доступные для владельцев пентхаусов:

• Невероятные виды панорам города, открывающиеся из окон, террас и крыши.

• Ощущение собственного дома, которое обеспечивает обособленность помещения от других квартир.
• Чистый воздух и меньше шума за счет расположения пентхауса на верхнем этаже.
• Отсутствие соседей – всю площадь этажа занимает только Ваш дом.
• Большая площадь помещений позволяет реализовать различные дизайнерские решения в отделке квартиры.
• Возможность обустройства террасы на собственный вкус.
• Выход на крышу предоставляет дополнительную локацию для проведения досуга.

Пентхаусы имеют и недостатки. В первую очередь, это высокая цена за счет площади – большого количества квадратных метров и высокого класса недвижимости. Также сюда можно отнести и небольшой выбор данного вида жилья в Киеве. Далеко не все комплексы элит или бизнес-класса предлагающие к продаже квартиры, предусматривают пентхаусы.

Купить пентхаус в Киеве в Montreal House

Для тех, кто хочет жить в пентхаусе, ЖК «Монреаль» предлагает уникальные варианты проектов помещений. Montreal House – комплекс бизнес-класса, расположенный в культурном и деловом центре Киева. Уникальный по своей концепции проект предлагает покупателям большой выбор планировок и различных площадей квартир, пентхаусов, коммерческих помещений.

Пользуйтесь всеми преимуществами центра города в самом комфортабельном комплексе столицы!

• Надежная монолитно-каркасная технология строительства с применением натуральных экологичных материалов.
• Отличная транспортная развязка, обеспечивающая удобную доступность любой точки Киева.
• Современная центральная торговая, развлекательная, социальная и деловая инфраструктура рядом с домом.
• Большой выбор квартир, а также пентхаусов с собственными террасами.
• Каскадная этажность зданий, общественные террасы на верхних уровнях с прекрасными панорамами столицы.
• Подземный паркинг с современными лифтами, соединяющими его с жилыми этажами.
• Детский сад на территории комплекса.
• Закрытая охраняемая территория.

Ознакомиться со всеми планировками

Сколько стоит пентхаус

ЖК «Монреаль» предлагает своим клиентам выгодные условия приобретения нового жилья. Рассрочка от застройщика позволяет приобрести квартиру с первоначальным взносом от 30% общей стоимости жилья. Обращайтесь в отдел продаж, менеджеры подробно ответят на все вопросы и помогут подобрать наиболее подходящую жилую площадь!

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом?

Рынок недвижимости в России подстраивается под нужды и желания потребителя и становится более разнообразным. Уже в 90-е годы можно было встретить первые заимствованные европейские и американские формы жилья – пентхаусы и таунхаусы. Виды жилых помещений заняли свою нишу в недвижимости. Их нельзя назвать такими же популярными как, допустим, квартира в многоэтажке или дом за городом, но у каждого типа есть свой покупатель.

Пентхаус или таунхаус в чем разница

Пентхаус относится к категории элитного эксклюзивного жилья. Это своего рода индивидуальный «дом» в центре города, предмет роскоши. Помещение занимает целый этаж высотного жилого дома и характеризуется множеством дополнительных «фишек»:

• Панорамный вид из окон, панорамное остекление – ключевой момент, именно такими и предстают пентхаусы в месте их возникновения – США.
• Наличие террасы или прогулочных площадок с нескольких сторон помещения
• Более чистый воздух: выхлопы от автомобилей и пыль оседают ниже, не поднимаясь на такую значительную высоту
• Размещение бассейна, зимнего сада, площадки для вертолета
• Индивидуальная планировка и дизайн
• Нет контакта с соседями: они располагаются ниже, а за счет звукоизоляции пола в таких помещениях их не слышно совсем.

Для пентхаусов, как правило, не бывает типовой планировки, внутренне убранство составляется индивидуально с привлечением дизайнеров. Вход в помещение свой, чаще отдельный лифт.

В России как вид появился сравнительно недавно. Есть некоторая «размытость» в представлениях – у нас в стране мансарды и многоуровневые апартаменты на последних этажах называли тоже пентхаусом, хотя это неверно. В правильном понимании в России жилье несколько отличается от тех квартир, какими характеризуются пентхаусы в США. Обусловлено это тем, что в крупных городах России исторический центр нередко не подлежит реконструкции и изменению. Пентхаусы предполагают размещение именно в центре или около него, за это они и ценятся. В Москве встречается такое жилье и на 6-7 этажах. Есть особенности в виде погодных условий, но они решаемы. Хотя создать свой сад под открытым небом будет сложно.

Пентхаус воспринимается как отдельное жилье за счет того, что занимает весь этаж здания. Сама идея пентхауса состоит в расположении жилья в престижном районе – центре города, откуда открывается шикарный вид, и при этом находится в непосредственной близости с работой.

Таунхаус также «пришел» в нашу страну из зарубежья. Жилье популярно в Европе и США. В нашей стране остается больше «нишевым», в некоторой степени из-за невысокой доли среднего и выше класса среди населения. Первые таунхаусы у нас строились в элитном сегменте. Сейчас предлагается множество вариантов – и элитных, и эконом. В любом случае жилье относится к категории комфортабельного жилья.

Таунхаус представляет собой монолитную или блочную постройку с разделением на секции – квартиры. Вход в квартиру у каждого владельца помещения отдельный. Как правило, постройка занимает 2-3 этажа.

Имеет свои отличительные черты:

• Дом строится в длину
• Небольшое количество блоков-квартир (чаще до 10)>
• Свой небольшой участок по границам разделения
• Свой вход в квартиру
• Общие несущие стены с соседями по бокам
• Типовая планировка помещений (что не означает, что нельзя сделать перепланировку)
• Свое парковочное место или гараж на первом этаже
• Чаще находится за пределами города или на окраинах.

В подавляющем большинстве такие дома строятся на землях населенных пунктов. Это предусматривает, что все коммуникации у дома общие (вода, свет, канализация). Если дом строится на землях ИЖС, то законом предусмотрено разделение коммуникаций на каждую «ячейку» дома – они должны быть подведены индивидуально в каждую квартиру.

По сравнению с индивидуальным домом будут недостатки:

• Универсальная типовая планировка и архитектура в целом
• Маленький размер участка
• Наличие соседей за стеной.

Приобретение квартиры в доме с «разделением» будет дешевле индивидуального строительства. У застройщика есть возможность сэкономить при строительстве: закладка общего фундамента, подведение общих коммуникаций.

Что дороже пентхаус или таунхаус

Разобравшись с особенностями каждого вида жилья, становится ясно, что дороже, безусловно, пентхаус. И пентхаус, и таунхаус не предполагют жилья в отдельно стоящем здании. В первом случае соседи есть этажом ниже, во втором – по бокам. На этом сходство заканчивается.

Владение пентхаусом придает статуса собственнику. Это премиальный продукт, доступный узкому кругу лиц, обеспеченным людям. Жилье относится к эксклюзивным предметам роскоши во всех странах, где оно присутствует. Изолированная отдельная квартира, которая не предполагает поиска компромисса в отношениях с соседями. Занимает большую площадь. Планировка, дизайн – индивидуальны, заказчик все подстраивает под себя.

Пентхаус — нишевый продукт, потому стоимость этого типа жилья не имеет четких границ и рамок, а складывается также индивидуально. Это штучный товар площадью более 200 кв.м, относится к своего рода закрытому сегменту недвижимости. Нет средних параметров при определении цены жилья.

Таунхаус – это такое жилье, которое предлагает компромисс тем, кто хочет свой дом, но не имеет возможности его купить или построить. Цена в сравнении более демократична. Таунхаусы, при своем отношении к категории комфортабельного жилья, могут быть построены и в элитном районе или коттеджном поселке и в поселках эконом-класса, на окраине города. Малоэтажная постройка характеризуется наличием соседей за стеной, но при этом их нет сверху-снизу. Участок будет небольшим – примерно 1-4 сотки, можно разбить клумбы или сделать игровую площадку для детей. При этом это типовая постройка, но индивидуальность можно привнести, сделав перепланировку. Таунхаус подходит для тех, кто не желает жить в городской квартире, а переехать в свой загородный дом затруднительно по финансам.

Энциклопедия недвижимости, термины -Пентхаус

Элитная квартира на верхнем этаже жилого дома. Понятие «пентхаус» пришло к нам из США. Там пентхаусы располагаются зачастую на последних этажах небоскребов и имеют головокружительный вид на город.

Отличительные характеристики такого жилья как «пентхаус»: последний этаж, большая площадь, отсутствие соседей, улучшенная планировка, много открытого пространства, отдельный вход, своя терраса, зимний сад, вертолетная площадка или даже бассейн на крыше. Например, в США пентхаусы обычно имеют отдельный лифт или собственную лестницу. Бывает, что дело ограничивается отдельной кнопкой в лифте, которая работает от ключа или специального чипа (кода).

Пентхаусы могут располагаться как в многоэтажных домах на 24-26 и более уровней, так и в комплексах на 5-7 этажей. Главное – пентхаус должен быть выше других квартир в доме. В целом, пентхаус можно сравнить с отдельным жильем, особняком или коттеджем, но только на крыше. Жильцов пентхауса, особенно если он располагается выше 20 этажей, не беспокоит соседский шум, звуки с парковки, или крики детей на детской площадке. Только прекрасный вид на город, спокойствие, большое количество воздуха и открытых пространств.

Если говорить о стоимости, то цена на пентхаус, без сомнения, будет выше, чем на обычные квартиры в доме. Обычно пентхаусы располагаются в престижных районах, что еще больше повышает их стоимость. Пентхаус – это альтернатива частному жилью в центре города. С одной стороны, пентхаус обеспечивает приватность и обособленность, с другой – позволяет оставаться в центре культурной и деловой жизни.

Еще одна особенность пентхауса – панорамные окна, выходящие во все четыре стороны света. Стоит отметить, что в странах бывшего союза (России, Украине, Беларуси) пока не очень много настоящих пентхаусов. Порой застройщики называют пентхаусами обычные квартиры на последних этажах: без террас, собственного лифта или отдельной лестницы. Настоящий же пентхаус – это эксклюзивное предложение на рынке недвижимости.
 

Популярные термины:

По мере развития определения пентхауса он обычно означает «лучший в строительстве»

Будь то супервысокий небоскреб, современное среднеэтажное здание или отреставрированное довоенное здание, есть покупатели предметов роскоши, готовые выложить миллионы за свою идеальную недвижимость. И в каждом из этих типов зданий в городах по всему миру есть субрынок: покупатель пентхаусов.

Но что значит быть покупателем пентхауса сегодня, когда этот термин больше не означает только одну квартиру на верхнем этаже с видами, уединением и просторной террасой, как это было в прошлом?

Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать Пентхаусы на сумму 40 миллионов долларов проданы на Манхэттене Кондоминиум, переоборудованный из больницы

Хотя определение пентхауса в последние годы расширилось, чтобы охватить многое, сказал Даррен Сукеник, агент по продаже предметов роскоши с Дугласом Эллиманом. основной смысл остался прежним.

«Пентхаус всегда был лучшей единицей — или единицей — в здании, — сказал он. Если учесть, что во многих новостройках есть несколько пентхаусов, а в некоторых нет террасы, то называть квартиру пентхаусом — это просто сокращение для того, чтобы четко обозначить ее первоклассный статус.

Достаточно просто, пока вы не попытаетесь выяснить, чего ожидать от пентхауса, исходя из местоположения здания и времени его постройки, или того, какую премию вы можете рассчитывать за него заплатить.

Хотя нет четкого способа понять эти вещи, сказал Джонатан Миллер, исполнительный директор оценочной фирмы Miller Samuel, есть несколько общих правил, о которых следует помнить, думая о пентхаусах.

Во-первых, каждый пентхаус уникален на рынке, и его нелегко сравнить по цене за квадратный фут с другими единицами в здании или в районе, потому что они имеют так много дополнительных удобств, первое быть роскошью пространства.

В то время как в середине 1980-х застройщики Нью-Йорка часто размещали квартиры-студии или небольшие квартиры прямо на верхних этажах зданий, а некоторые даже помещали клубы здоровья или другие удобства на пике здания, они быстро поняли, что рост и размер были надбавками, и что они оставляли деньги на столе, сказал г-н.Миллер. Итак, к началу 2000-х годов они начали ставить более крупные квартиры на верхних этажах зданий, в конечном итоге создавая жилые помещения во всю жилую площадь.

Согласно данным, собранным CityRealty, веб-сайтом по недвижимости в Нью-Йорке, пентхаусы, проданные в новостройках на Манхэттене в прошлом году, имели внутреннюю жилую площадь чуть более 4000 квадратных футов. Напротив, другие роскошные апартаменты, продаваемые в том же 31 здании, были примерно вдвое меньше, с 2 000 квадратных футов внутреннего пространства на единицу. Это дополнительное пространство, которое также встречается в вторичных пентхаусах, а не только в новостройках, часто привлекает покупателя, который жаждет уединения, особенно когда есть многоэтажные или многоэтажные апартаменты, как в случае дуплексов или триплексов.

Подробнее: Самый дорогой пентхаус Сиэтла в рыночных списках за 13,8 млн долларов

Он также обеспечивает гибкость с точки зрения планировки, сказала Мария Моррис, партнер Knight Frank из Дубая. В настоящее время г-жа Моррис управляет продажами в недавно открывшемся Royal Atlantis Residences, в котором самый маленький из четырех пентхаусов — и единственный, который еще находится на рынке — имеет площадь 5800 квадратных футов и котируется на сумму, эквивалентную 10,2 миллиона долларов США.

В то время как покупатель пентхауса в этом здании может захотеть дополнительные спальни для персонала или гостей, которые отделены от основной спальни, роскошь пространства в 11 пентхаусах на 30 Park Place, Four Seasons Private Residences в центре Манхэттена, означает, что во многих из этих единиц есть официальная столовая, кухни с прилегающей комнатой для завтрака и главные спальни с гостиными и двумя основными ваннами, — сказала Мелисса Зивеслин, управляющий директор Corcoran Sunshine Marketing Group.

Помимо размера, многие пентхаусы имеют обширные открытые террасы, которых нет в обычных роскошных квартирах. Так как открытое пространство должно оцениваться где-то между 25% и 50% стоимости квадратного фута внутреннего пространства, а некоторые из этих пентхаусов имеют террасы площадью тысячи квадратных футов, иногда с частным бассейном, что может значительно прибавить. значение тоже.

Большинство пентхаусов также имеют первоклассные характеристики и удобства, которые выходят за рамки того, что можно найти в других квартирах в здании, Mr.Сукеник сказал, что любят высокие потолки от 12 до 13 футов вместо обычных 9-10 футов; ванные комнаты с очень большими душевыми кабинами; а также модернизированная и дополнительная кухонная техника. Например, «вместо двойной печи в пентхаусе будет двойная печь, а также паровая печь и скоростная печь», — сказал он.

Подробнее: Звезда «Современная семья» Тай Баррелл находит покупателя для пентхауса в Лос-Анджелесе

Камины, окна от пола до потолка, дополнительные парковочные места и другие варианты внутренней отделки также часто встречаются в пентхаусах или предлагаются покупателям пентхаусов.

Когда вы корректируете цену с учетом этих различий, вы все равно обычно видите надбавку от 5% до 10% для пентхаусов, — сказал г-н Миллер. Г-жа Зивеслин назвала эту цифру примерно от 15% до 20%. В любом случае, эти надбавки выглядят намного лучше, чем прямое увеличение цены за квадратный фут, которое вы видите в новых роскошных зданиях на Манхэттене между непентхаусами и пентхаусами, которые могут превысить 100%, — сказала Габби Уоршауэр, директор по исследованиям CityRealty. . Например, два пентхауса, проданные в прошлом году в ультра-роскошном доме 10 на Мэдисон-Сквер-Уэст, были проданы в среднем за 34 доллара.8 миллионов против 5,3 миллиона долларов для 90 квартир без пентхаусов, что привело к увеличению на 108% в расчете на квадратный фут. В средне-роскошных зданиях г-жа Уошауэр сказала, что рост цены за квадратный фут между непентхаусами и пентхаусами менее значительный.

Но если вы видите пентхаус, который не соответствует этим критериям и не имеет никакой разницы в цене по сравнению с непентхаусами в том же здании, это не обязательно слишком хорошо, чтобы быть правдой, сказал г-н Миллер, особенно если это в старом здании.Это потому, что в прошлом девелоперы в Нью-Йорке часто строили маленькие домики на довоенных постройках, в которых не было ни этих дополнительных удобств, ни избытка места. «Пентхаусы почти всегда более ценны, чем другие единицы в здании, — сказал он, — но есть некоторые необычные исключения».

Подробнее: Таинственный покупатель продает пентхаус на Манхэттене за 40 миллионов долларов.

Кроме того, все более распространенной становится тенденция девелоперов включать несколько пентхаусов в одно здание.Эксперты говорят, что то, что в здании есть от двух до четырех таких пентхаусов, а то и больше, не обязательно означает, что эти единицы теряют свою ценность. «Не поддавайтесь желанию списать это на маркетинговую уловку», — сказал г-н Сукеник.

Если есть несколько пентхаусов, большую часть времени они архитектурно удалены от остальной части здания — как в случае с Леонардом 56 в Трибеке, где есть 10 пентхаусов — или обращены в разные стороны, продолжил он. И если девелопер приклеит этикетку пентхауса к квартире, не соответствующей этому обозначению, покупателя пентхауса не обманут.«Это очень разборчивая аудитория», — сказал он.

Вот и другие новости со всего мира, собранные Mansion Global:

Арендная плата в Ирландии росла рекордными темпами в 2016 году

Жилая арендная плата в Ирландии выросла в среднем на 13,5% в 2016 году, согласно данным последний отчет об аренде от Daft.ie. Это является самым большим ежегодным увеличением с тех пор, как компания начала отслеживать арендную плату в 2002 году. Средняя месячная арендная плата, которая в декабре составила 1111 евро (1182 доллара США), также достигла нового максимума в третьем квартале подряд.Уровень инфляции в аренде в Дублине составил 14,5% (самый высокий за всю историю), в то время как арендная плата в Корке выросла на 12%, в Голуэе — на 10% и Лимерике — на 12,5%. Резкий рост частично объясняется отсутствием предложения, и экономист TCD Ронан Лайонс, автор отчета, сказал: «Последние данные с рынка аренды остаются весьма тревожными. Не только арендная плата продолжает достигать новых пиков, но и инфляция арендной платы продолжается. увеличиться как в Дублине, так и по всей стране ». (World Property Journal)

Подробнее: Наследник Гиннесса просит 30 миллионов долларов за историческое ирландское поместье

Стоимость жизни в Абу-Даби упала

В прошлом арендная плата и цены продажи снижались по всему Абу-Даби год, согласно новому отчету Chestertons Mena.Средняя арендная плата за квартиры упала на 7% в течение 2016 года, в то время как ставки аренды вилл упали на 10%, а цены продажи вилл упали на 6%. В период с третьего по четвертый квартал цены на квартиры упали на 1%. «Арендаторы стремятся снизить арендные ставки, поскольку жилищные пособия были сокращены», — сказал Робин Тех из Chestertons Mena. Однако со второго квартала 2016 года доходность остается стабильной и составляет более 5%. «Аналогичная ситуация наблюдается в Дубае, где цены на продажу и аренду жилья падают, но доходность остается довольно стабильной в течение 2016 года», — сказал г-н.Сказал Teh. «Мы ожидаем, что давление на арендную плату сохранится в течение первого квартала 2017 года». (Khaleej Times)

BMO называет рынок горячего жилья в Торонто «пузырем»

Канадский банк и финансовая компания BMO предупреждает, что рынок жилья Торонто превратился в пузырь, а цены на жилье «опасно оторваны» от экономических основ. «Давайте откажемся от притворства. Рынок жилья Торонто — и многие города вокруг него — находятся в пузыре на рынке жилья», — написал на этой неделе главный экономист BMO Дуг Портер в записке для клиентов.«На рынке слишком жарко, чтобы чувствовать себя комфортно». Г-н Портер отметил, что когда цены в Большом Торонто выросли на 22,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рынок пережил самый резкий рост с 1980-х годов, когда многие считают этот период еще одним пузырем. И, учитывая двузначный рост количества вновь построенных квартир, BMO выразил скептицизм по поводу того, что проблема заключается просто в отсутствии предложения. (BNN)

Подробнее: Toronto Luxury Real Estate: элитная жизнь для любого типа покупателя

Чтобы избежать гербового сбора, лондонские миллиардеры теперь арендуют недвижимость

После введения в прошлом году 15% гербового сбора на недвижимость, приобретаемую офшорными трастами, богатые иностранцы Лондона все больше обращают свое внимание на аренду сверхэлитной недвижимости.По данным LonRes, арендная плата, которая стоит более 3000 фунтов стерлингов (3752 доллара США) в неделю или 156000 фунтов стерлингов (195000 долларов США) в год, подскочила на 28% в четвертом квартале 2016 года. «С начала 2017 года рынок более 4000 фунтов стерлингов в неделю был очень динамичным», — соглашается Джорджина Бартлетт, глава отдела аренды Savills. В результате некоторые владельцы, которые ранее планировали продать, теперь держатся за свою недвижимость как на элитную аренду. Один из фондов роскошных инвестиций в Лондоне сдал в аренду дома в Кенсингтоне, которые планировал продать.(The Guardian)

Объекты недвижимости на миллион долларов становятся все более нормой в пригородах, окружающих Брисбен

Оживленный спрос в Брисбене снижается на близлежащие пригороды, а количество отдаленных районов со средней ценой в 1 миллион долларов и более превышает удвоился за последние два года. Согласно данным CoreLogic Market Trends, количество пригородов Брисбена со средними значениями в миллион долларов подскочило с 7 в мае 2015 года до 17, и ожидается, что этот рост будет продолжаться быстрыми темпами.Тенерифф остается самым дорогим пригородом Брисбена со средними ценами на уровне 1,9 миллиона долларов, а благодаря строительному буму средние цены в Южном Брисбене взлетели до 1,765 миллиона долларов. Кроме того, медианные цены в Клейфилде, Пулленвейле, Вест-Энде, Челмере, Чендлере, Бербанке, Робертсоне, Теннисоне, Уилстоне и Хайгейт-Хилл подскочили до семи цифр. (News.com.au)

Подробнее: Австралия- Базирующийся брокер утверждает, что в городах второго уровня есть ценность

Иммиграционные меры вряд ли нанесут вред недвижимости в Майами

Несмотря на сильную зависимость от иностранных покупателей — около 70% покупателей в башне Miami Worldcenter — иностранцы — потенциальные изменения в иммиграционном законодательстве вряд ли окажут большое влияние на рынок недвижимости Майами.Отчасти это связано с тем, что спрос остается высоким, а также потому, что большинство иностранных покупателей — это инвесторы, которые в любом случае не живут за пределами США. Серьезные изменения в этом сегменте рынка должны произойти в результате подавления иностранного капитала, чего не ожидается от президента Трампа. Вместо этого местные брокеры винят нынешний спад в экономических проблемах в Латинской Америке, но по-прежнему видят высокий спрос со стороны России, Китая и все чаще Европы. «Сейчас я даже вижу больше европейцев, — говорит агент OneWorld Пегги Фуччи.«Множество покупателей из Франции. Это просто люди с деньгами, которых не устраивает политическая ситуация там. Они говорят, что их пугает терроризм, и некоторые либо хотят переехать сюда на полный рабочий день, либо просто инвестируют в Майами для получения денежного потока. » (Форбс)

Что такое пентхаус в Нью-Йорке?

Если есть одно слово, от которого сердце жителя Нью-Йорка бьется быстрее, так это «пентхаус». В конце концов, что может быть больше воплощения мечты о недвижимости, чем нажатие мерцающей кнопки «PH» в лифте и подъем в свою собственную роскошную квартиру на крыше? В большинстве случаев пентхаусы — это все это и даже больше — с потрясающими видами, ухоженными террасами и, что самое главное, конфиденциальностью! Неудивительно, что такие знаменитости, как Джей-Ло, тратят деньги на пентхаусы.Но что такое пентхаус на самом деле?

Если вы наткнулись на объявления, которые выглядят не очень роскошно, у нас есть некоторые идеи. В наши дни этот термин также применяется к квартире с другой планировкой, чем остальная часть здания, даже если она не находится на верхнем этаже. Мы болтали как с риэлторами, так и с архитекторами, чтобы разобраться в сути — ошибочно, в верхней части — этого.

Ист-Виллидж

312 Восточная 6-я улица

1 696 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

225 Bennett Avenue

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

1063 Первая авеню

2650 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

345 Восточная 80-я улица

3 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

353 Восточная 18-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

237 Пятая Восточная улица

2 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

165 Восточная 35-я улица

2400 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

333 Восточная 89-я улица

2 095 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

1728 Вторая авеню

1 846 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

222 Восточная 56-я улица

1 925 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

1716 Вторая авеню

2 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

350 West 51st Street

2495 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Пентхаус — это настоящий дом?

Более века назад пентхаусы были совсем не красивыми.Это были скромные маленькие постройки, установленные на крышах рядом с строительными механиками, такими как дымоходы и водонапорные башни. Никто с глубокими карманами не станет жить в одном. Когда-то кто захочет сочинять несколько историй? Но с появлением динамичного лифта пентхаусы стали самостоятельными, соблазняя верхушку на еще более высокие уровни своими великолепными видами.

И это неудивительно, учитывая их эксклюзивность. Говорит Вест Чин, руководитель West Chin Architects.«С архитектурной точки зрения пентхаусы также обладают некоторыми скрытыми преимуществами при ремонте. Стены, колонны, вентиляционные отверстия и трубы в зданиях часто имеют меньший диаметр, чем на нижних этажах. Поэтому в квартире больше полезной площади. Жители пентхаусов, как правило, имеют больше доступа и прав для установки оборудования HVAC на крыше или установки камина, сушилки и вентиляционных отверстий, чем у других единиц в здании, что снижает затраты и увеличивает осуществимость », — говорит Чин.Другими словами, ваш дом будет больше похож на ваш дом .

Brooklyn Heights

57 Монтегю-стрит

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

2331 Ocean Avenue

395 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sheepshead Bay

1516 Voorhies Avenue

395 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмас Парк

385 Восточная 18-я улица

529 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

East Flatbush

5120 Tilden Avenue

600 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Восточный Нью-Йорк

569 Hendrix Street

649 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Сансет Парк

567 39-я улица

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

20 93-я улица

649 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

2543 West 16th Street

499 900 долларов США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Парк Слоуп

78 Восьмая авеню

600 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

1438 70-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

морской парк

2077 Восточная 38-я улица

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Пентхаусы на последнем этаже?

В последние годы количество зданий, предлагающих несколько пентхаусов на нескольких этажах, резко возросло, что ставит под сомнение привлекательность этих единиц. Итак, вам может быть интересно, что такое пентхаус? Согласно строительному кодексу Нью-Йорка, пентхаус — это закрытая конструкция, предназначенная для проживания людей, размещаемая на крыше здания или над ней.Можно подумать, что у большинства зданий одна крыша, поэтому в большинстве зданий может быть только один пентхаус.

Но девелоперы новой недвижимости расширили определение пентхауса, используя ступенчатые крыши и отступы. Например, здание с тремя уровнями пентхаусов с 11 по 14 этажи может называться пентхаусом на 11, потому что оно настолько отодвинуто от нижнего этажа, что технически находится на крыше 10-го этажа. Кимберли Т. Хасти, брокер номер один по продажам в Halstead Upper West Side, добавляет: «Торговые агенты используют множество уловок, чтобы оправдать цену, превышающую среднюю, включая нечеткое нанесение ярлыка« пентхаус ».Будьте осторожны: хотя квартиры, продаваемые таким образом, обычно действительно особенные или отличаются от других квартир в здании, их особенности могут не оправдывать уплаты премии за пентхаус ». Короче говоря, как и в любом другом случае, стоит присмотреться к магазинам.

Долина Манхэттена

410 Central Park West

799 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

50 West 106th Street

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

4-я Западная 101-я улица

400 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

210 West 103rd Street

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

230 West 105th Street

435 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

407 Central Park West

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

300 Cathedral Parkway

765 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

415 Central Park West

375 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

69 West 106th Street

708 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 2

Долина Манхэттена

255 Западная 108-я улица

480 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

255 Западная 108-я улица

765 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

4-я Западная 105-я улица

489 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Насколько велики эти квартиры?

Мы не собираемся лгать.Некоторые из самых потрясающих пентхаусов в Нью-Йорке огромны (например, эта квартира площадью 9710 квадратных футов). Но больше не обязательно лучше. В конце концов, кто смотрит на квадратные метры, когда через стеклянные стены открывается вид на Центральный парк от пола до потолка? «Классический пентхаус не только имеет лучший вид в здании, но и предлагает больше уединения, поскольку на каждом этаже меньше жилых домов и нет соседей над вами», — говорит Чин. «Очень часто в пентхаусе также есть лучшее открытое пространство в здании или возможность использовать световой люк.”

Восточный Вильямсбург

Джадж-стрит, 16

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

125 Emerson Place

1 650 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

350 Грин-авеню

1795 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вильямсбург

87 Грэм-авеню

2499 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

1571 Sterling Place

2300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

125 Emerson Place

1 650 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

1511 Бедфорд-авеню

2 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

285 15-я улица

1 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

39 Восточная 21-я улица

1 801 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Weeksville

1579 Sterling Place

2 017 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

512 Восточный бульвар

2 949 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

Проспект 389

2100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Каковы общие удобства и функции?

«Покупатель, будьте осторожны — в Нью-Йорке часто здание назовет любую квартиру на верхнем этаже пентхаусом, даже если эта квартира точно такая же, как и этажи под ним», — говорит Хасти. Вы можете спросить себя, что такое пентхаус? Что отличает его от устройств на нижней ступеньке, так это излишние удобства. «Традиционно настоящий пентхаус — это не просто квартира на верхнем этаже дома.План этажа будет уникальным для верхнего этажа, и часто нет двух одинаковых пентхаусов. В большинстве пентхаусов есть такие привилегии, как потрясающее открытое пространство, виды и уединение ». Например, возьмем один из самых громких небоскребов последних лет: знаменитый роскошный кондоминиум Herzog & de Meuron, 56 Leonard компании Tribeca, который имеет 10 пентхаусов на нескольких этажах. Его удобства составят конкуренцию всем, что вы найдете на пятизвездочном курорте, включая крытый и открытый театр, солнечную террасу на открытом воздухе и устье неба с 75-футовым плавательным бассейном.Поговорим о том, чтобы жить мечтой!

Пентхаусы — хорошее вложение средств?

Теперь, когда мы ответили на вопрос, что такое пентхаус, классические пентхаусы обычно стоят больше, чем другие единицы в здании. Но, по словам Хасти, это, как правило, хорошие инвестиции. «Даже квартира на верхнем этаже — огромный плюс в Нью-Йорке», — добавляет она. Многие из ее клиентов продают свои нынешние квартиры, чтобы превратить их в пентхаусы, возможно, чтобы избежать раздражающих звуков, которые доносятся от соседей наверху.«Опытные покупатели понимают, что ваш дом должен быть оазисом отдыха, а не источником стресса, поэтому найти дополнительную комнату в вашем бюджете для идеального пентхауса почти всегда стоит». Кроме того, знание того, что вы достигли вершины — в буквальном смысле — бесценно.

Определение пентхауса от Merriam-Webster

пент · дом | \ ˈPent-ˌhau̇s \

1а : навес или крыша, прикрепленные к стене или зданию и наклоненные над ними.

б : меньшее строение, присоединенное к зданию : пристройка

2 : строение или жилище на крыше или верхнем этаже здания.

определение пентхауса по The Free Dictionary

Над головой Пьера под темной крышей пентхауса порхали голуби, обеспокоенные движением, которое он сделал, сидя.Весь двор пропитался сильным умиротворяющим запахом конюшен, приятным в тот момент Пьеру.

На мгновение, поправляя плащ, Пьер открыл глаза и увидел те же крыши, столбы и двор пентхауса, но теперь все они были голубоватыми, светились и блестели от инея или росы.

Д’Артаньян остановил форейтора, который ехал на вьючной лошади, на углу улицы Ломбард, под пентхаусом, и позвал одного из мальчиков Планше, он попросил его не только позаботиться о двух лошадях, но и понаблюдать за ними. форейтор; после чего он вошел в лавку бакалейщика, который только что закончил ужинать и который в своей маленькой личной комнатке с некоторой тревогой сверялся с календарем, в котором каждый вечер вычеркивал день, который наступил. мимо.Затем они сошлись в третий раз, и сначала Эрик, как и прежде, старался быть осторожным; но, злясь от того, что он оказался таким потерпевшим поражение, он потерял рассудок и начал обрушивать удары дождя так яростно и так быстро, что они грохотали, как град по крыше пентхауса; но, несмотря ни на что, в охрану Маленького Иоанна не добрался. Василий Андреевич вошел в комнату со стариком, а Никита проехал через ворота, открытые для него Петрушкой, по совету которого он приподнял лошадь под навесом.Земля была засыпана навозом, и высокий лук над головой лошади зацепился за балку. Бродя два часа по глубокому песку эвкалиптового леса, он в изнеможении упал на дверь пентхауса. завершение их короткого диалога) защищал себя и лошадь от дождя под укрытием крыши старого пентхауса. У нее была точно такая же форма черепа, как у папы Александра Шестого; ее органы доброжелательности, почитания, совести, прилипчивости были необычайно малы, а органы самоуважения, твердости, деструктивности, воинственности — невероятно большими; ее голова наклонена кверху в форме пентхауса, сжатая во лбу и выступающая сзади; у нее были довольно хорошие, хотя и крупные и заметные черты лица; ее темперамент был волокнистым и желчным, цвет лица бледный и смуглый, волосы и глаза черные, угловатые и жесткие, но пропорциональные, возраст пятнадцати лет.И все же солнечный свет падал на уродливое мансардное окно, из-под плитки которого выдавался пентхаус; а на потрескавшемся и почерневшем от дыма парапете за ним некоторые из заблудших воробьев ревматически прыгали, как маленькие пернатые калеки, оставившие костыли в своих гнездах; и игра живых листьев под рукой, которая изменила воздух и создавала в нем несовершенную музыку, которая могла бы быть мелодией в деревне. Некоторые последние деревянные шаги вели их, наклонившись под низкой крышей пентхауса, к дому. -вершина.Двери и ставни были выкрашены в зеленый цвет, а нижняя часть пентхаусов была облицована вагонкой по немецкой моде и выкрашена в белый цвет. В конструкции предусмотрена щедрая перекрестная вентиляция от парковки до пентхауса.

Хотите жить в пентхаусе? Вот что вам нужно знать

Пентхаусы — это вершина кондоминиума. Жить в пентхаусе означает просыпаться и любоваться потрясающими видами и просторными жилыми помещениями, которые ощущаются как дом в небе. Добавьте к этому роскошные удобства, и, что ж, теперь вы понимаете.Хотя это может звучать банально и слишком хорошо, чтобы быть правдой, это реальность владения пентхаусом. Но что на самом деле представляет собой пентхаус или кондоминиум? И они того стоят? Читайте ответы на все вопросы о пентхаусах.

Так что же такое пентхаус?

Пентхаусы исторически представляли собой отдельную постройку на самом верху жилого дома или отеля, с лучшими интерьерами как внутри, так и снаружи. Этот термин появился в 1920-х годах, когда застройщики начали преобразовывать ранее нежелательные и часто грязные чердачные помещения в невероятные и просторные объекты на вершине своих разработок.Отличающиеся своим богатством, а также взглядами мирового класса, они сразу же стали популярными и стали синонимом статуса и богатства (подробнее об истории пентхаусов здесь от Фаэны).

Итак, пентхаусы являются синонимом верхних этажей здания и часто имеют собственные лифты. Другой особенностью пентхаусов является то, что они, как правило, имеют гораздо большее пространство по сравнению с другими единицами и обычно имеют лучший вид. Вы знаете фразу: «Эй, ты хочешь подняться и посмотреть мой пентхаус?»

Хотите посмотреть, как выглядят пентхаусы в Майами? Нажмите здесь, чтобы найти доступные сейчас пентхаусы.

Всегда ли пентхаус находится на верхнем этаже?

То есть пентхаусы всегда находятся на верхнем этаже, не так ли? … Обычно. Пентхаусы почти всегда находятся на верхних этажах здания. Разработчики часто используют этот термин щедро, рекламируя любую квартиру на нескольких верхних этажах как пентхаус, отчасти потому, что этот термин имеет определенный «вау-фактор» для покупателей, продавцов и жителей. Это означает, что пентхаусы несут такую ​​же ценность для арендаторов.

Но, по сути, пентхаус может быть квартирой на любом из верхних этажей в любом здании, при условии, что его характеристики существенно отличаются и более эксклюзивны, чем у других единиц в кондоминиуме. Проще говоря, пентхаусы — это трофейная собственность в любой застройке, и их следует соответственно обозначать.

Есть даже несколько удивительных пентхаусов в малоэтажных и среднеэтажных кондоминиумах, что делает их идеальными для тех, кто боится высоты или заводит домашних животных. Некоторые здания могут также создавать пентхаусы с двумя этажами, создавая почти пентхаусы в виде таунхаусов.Многие из них также имеют огромные балконы или террасы на крыше, собственные плавательные бассейны, открытые душевые и летние кухни. Это некоторые из предметов роскоши, которые делают пентхаусы такими желанными и пригодными для жизни.

Что делает пентхаус пентхаусом?

Пентхаусы, как правило, являются трофейной собственностью дома. Но у них есть несколько общих черт, которые отличают их от других единиц. Итак, если вам нужен пентхаус, вы можете ожидать, что ваш люкс будет иметь почти все из следующего:

• Уникальные, очень большие планы этажей
• Высокие потолки
• Различная отделка более высокого уровня
• Большие террасы или открытые площадки
• Частные бассейны и летние кухни

Стоят ли пентхаусы?

Если вы подумываете о покупке пентхауса, один из самых важных вопросов, который стоит задать себе, — это хорошее вложение.И, как и многое другое в жизни, ответ зависит от обстоятельств. Существует множество свидетельств того, что покупка пентхауса — это действительно отличное вложение. Во-первых, в стоимости пентхаусов значительно меньше колебаний из-за отсутствия предложения на рынке. На каждый комплекс (независимо от того, сколько в нем квартир) может быть только несколько настоящих пентхаусов, а это значит, что у вас будет минимальная конкуренция. А недавние продажи показали, что жильё в пентхаусах в Майами набирает обороты: за последние несколько месяцев было продано десятки миллионов пентхаусов.

Хотите узнать, что такое пентхаусы в Майами-Бич? Нажмите здесь, чтобы найти доступные сейчас пентхаусы в пляжных зонах.

Сколько стоит пентхаус по сравнению с другими квартирами?

Еще одна причина, по которой за пентхаусы часто стоит платить более высокую цену, — это концепция «пентхауса премиум-класса». Итак, что такое пентхаус премиум-класса? По сути, поскольку пентхаусы настолько уникальны и несут в себе вышеупомянутый «вау-фактор», на них всегда будет спрос.. По нашему опыту, мы обычно видим, что пентхаусы продаются по крайней мере на 10% или больше, чем сопоставимые апартаменты на нижнем этаже.

Плюсы и минусы покупки пентхауса

Какие плюсы покупки пентхауса?

У владения пентхаусом есть множество очевидных плюсов. Во-первых, вид — это, наверное, умереть. Не говоря уже о чувстве прибытия и гордости, которое вы испытываете, зная, что владеете такой важной собственностью — пентхаусы — это настоящий символ статуса.

Еще одно огромное преимущество — открытое пространство, которое является редкой роскошью в крупных городах. Большинство пентхаусов сдвинуты назад, оставляя для вас открытое пространство вокруг или на крыше. Это открывает целый новый мир развлечений и возможностей для жизни, от купания в вашем частном бассейне до еды на свежем воздухе до совершенствования своего зеленого пальца с прекрасным садом на террасе. Все это было бы невозможно в обычной квартире.

По сравнению с другими квартирами, пентхаусы также обеспечивают более высокий уровень приватности, обычно с собственными лифтами и меньшим количеством квартир на этаже или целым этажом, поэтому вы можете ощутить некоторую степень покоя, все еще живя в многолюдном городе!

Какие минусы покупки пентхауса?

Есть также несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем вы решите жить в пентхаусе.Во-первых, наиболее очевидный недостаток — это пентхаус премиум-класса… пентхаус будет дороже купить по сравнению с другой недвижимостью, но, как правило, эти дополнительные расходы имеют большую ценность.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что, поскольку пентхаусы более просторны, обычно имеют больше окон и могут быть верхним этажом, важно тщательно проверять любые признаки предыдущего проникновения воды. Точно так же проверьте дополнительные открытые пространства на предмет каких-либо признаков проблем с обслуживанием из-за элементов.

Кроме того, поскольку вы покупаете более крупную единицу, ваши сборы ТСЖ, естественно, будут выше. придет немного больше дополнительного обслуживания, не предусмотренного ТСЖ.

Некоторые люди также считают пентхаусы «слишком яркими» — нельзя отрицать их величие — если вы чувствуете, что пентхаус действительно слишком велик, возможно, стоит поискать недвижимость, которая немного более приземленная (каламбур) .

Как получить пентхаус, живущий на нижнем этаже

Для некоторых людей, которые действительно боятся высоты, вы все равно можете получить роскошь и преимущества пентхауса — простор, уникальные планы этажей, открытые площадки, высокие потолки — в чем-то совершенно противоположном пентхаусу в квартирах на Ланаи или таунхаусах на первом этаже.Разработчики обратили внимание на то, что некоторые покупатели и жители предпочитают стоять на ногах и создают негабаритные квартиры с такой же конфиденциальностью и обширными открытыми площадками, которые чувствуют себя как дома. Вы можете узнать больше о кондоминиумах в Майами с невероятными открытыми пространствами здесь.

Какими бы ни были ваши предпочтения, если вы ищете эксклюзивность, уникальные планы этажей, залитые светом и широкие открытые пространства, тогда пентхаус может быть для вас. У вас есть еще вопросы или вы хотите узнать больше о том, какие пентхаусы и роскошные апартаменты в Майами доступны? Напишите нам или позвоните нам.

---

_{Фотография на обложке: Предоставлено The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach}

Penthouse — Designing Buildings Wiki

Термин « пентхаус » используется для описания квартиры на последнем этаже многоэтажного дома. Согласно строительным нормам Нью-Йорка, пентхаус — это «… закрытая конструкция на крыше или над крышей любой части здания, которая спроектирована или используется для проживания людей.’ Пентхаусы — часто самые большие, самые роскошные и, следовательно, самые дорогие апартаменты в здании.

С точки зрения архитектуры, пентхаус — это жилое пространство для одного человека, построенное на крыше в качестве дополнительного этажа, отстоящего от внешних стен. Эти уступы действуют как террасы и позволяют создавать значительно большие открытые пространства, чем консольные балконы. Некоторые пентхаусов могут иметь два и более уровней. Их можно назвать «дуплексом», «триплексом» и так далее.

Пентхаус квартир стали популярными в Нью-Йорке в «бурные двадцатые», когда экономический рост привел к появлению многих первых небоскребов. Состоятельные американцы приравнивали роскошь и престиж к тому, чтобы иметь лучший вид из здания, и поэтому отдавали предпочтение квартирам на верхнем этаже.

Пентхаусы также характеризуются своими роскошными удобствами, которые часто отсутствуют в остальных квартирах здания. Такие функции могут включать:

В последние годы термин приобрел более широкое определение, поскольку застройщики стремятся максимально использовать свои новые строительные проекты.Иногда термин « пентхаус » используется для обозначения квартир на одном из самых верхних этажей высотного здания, а не на верхнем этаже. Здания могут быть спроектированы с отступом на нескольких верхних этажах в попытке создать больше квартир с видом на террасу, которые можно продвигать как « пентхаус квартир». Их иногда называют «пентхаусами менее », и они имеют более низкий уровень спецификации, чем фактические пентхаусы .

Высотные здания могут также иметь «механические пентхаусы », которые представляют собой конструкции на крыше, в которых находятся такие механизмы, как подъемное оборудование и системы канатного спуска (RDS) для мытья окон.

[править] Статьи по теме «Проектирование зданий» Wiki

Что такое пентхаусы? Дизайн пентхауса I Апартаменты в пентхаусе I

Последнее обновление — 25 июня 2021 г.

Пентхаус пользуется хорошей популярностью на современном рынке за счет комфортного размещения на верхнем этаже здания. Набор номеров наверху здания может обеспечить вам комфортное и роскошное проживание. Со временем в пентхаусы стали добавляться многие современные удобства, чтобы обеспечить вам более роскошное жилье.Различные типы пентхаусов конструкции в настоящее время внедряются строительными компаниями, чтобы сделать их более привлекательными и удобными.

Спрос на пентхаусы высокий в большинстве деловых районов. Прирост населения в этом секторе быстро растет, и в результате найти здесь уединение и тихий жилой район стало непросто. Таким образом, свободные пространства наверху квартир декорированы и спроектированы так, чтобы превратить их в лучшее место для жизни. Теперь он стал статусным символом собственника за счет яркой отделки пространства и комфортного проживания, спланированного застройщиком.

Когда пентхаус был введен строителями в квартиры или здания, он был спроектирован и размещен на террасе, чтобы использовать пространство для проживания и проживания. Строители или владелец помещения берут определенную сумму денег за единицу с того, кто хочет ее использовать. Но со временем спрос на пентхаусы увеличился, и, чтобы удовлетворить растущий спрос потребителей, строительные компании теперь строят несколько пентхаусов в одном здании и проектируют квартиры таким образом.

Что такое пентхаус?

Пентхаус стал одним из самых роскошных апартаментов в секторе недвижимости. Застройщики дома спроектировали квартиры таким образом, чтобы можно было спроектировать пентхаусы в разных частях дома. Добавление пентхаусов теперь увеличивает стоимость квартиры. Современный дизайн пентхауса превращает внешний вид всего здания в роскошный, предоставляя жителям несколько удобств мирового класса.

Популярность пентхаусов в текущих условиях растет во всем мире. Но количество пентхаусов в Индии до сих пор не очень примечательное. В Индии значение пентхаусов немного отличается от современных пентхаусов в других сферах бизнеса. На индийском рынке недвижимости стандартное определение пентхауса, и, как следствие, они верят в традиционное значение пентхауса.

Пентхаус: его преимущества и недостатки

Концепция современных дизайнов пентхаусов и их популярность должны быть понятны вам из вышеупомянутой части статьи.Теперь вы можете пройти следующие этапы, чтобы понять причины его популярности на рынке. Краткое представление о нем могут дать следующие преимущества пентхауса.

Преимущества пентхауса

Помимо стильного внешнего вида пентхауса, вы также получите здесь различные другие удобства.

Воздух и свет

Пространство на террасе для проживания получает максимальное количество воздуха и света от природы.Это может дать вам здоровое и свежее дыхание, чтобы жить. Открытая терраса перед пентхаусом подарит вам незабываемые впечатления от жизни на природе.

Эксклюзивный дизайн

Пентхаусы с открытыми пространствами перед комнатами могут придать вашему жилью лучший вид в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.

Открытые виды

Из пентхаусов на верхних этажах зданий открываются лучшие виды, так как перед террасой нет препятствий.Открытая крыша перед номерами поможет вам насладиться лучшими природными видами по невысокой цене.

Украшайте как хотите

Вы можете настроить внешний вид пентхауса, используя пространство на террасе под открытым небом. Пространство можно украсить и использовать в соответствии с вашими потребностями. Некоторым владельцам нравится строить пентхаус, сбрасывая крышу и размещая там обеденную зону, тогда как немногие пользуются этим пространством в качестве гостиных и наслаждаются видами на природу вечером или ночью.

Конфиденциальность

Пентхаусы дают вам максимальную конфиденциальность благодаря своему расположению в верхней части апартаментов. Вы получите самый низкий уровень шума на людной улице. Вы можете наслаждаться тишиной и покоем жилого пространства. Пентхаусы идеально подходят для тех, кто хочет жить в отличном месте, наслаждаясь уединением от шума толпы.

Недостатки

Современные пентхаусы дороги из-за высокого спроса и эксклюзивного оснащения.Стоимость роскошных пентхаусов выше, чем других частей зданий, из-за их изумительной отделки и других удобств помещения.

Сезонная температура на крыше выше, чем на других этажах квартир. Вы можете чувствовать себя холоднее зимой и жарче в летние дни, потому что живете ближе к природе, чем другие этажи квартир.

Вы не можете получить лучшую стоимость перепродажи пентхаусов из-за их расположения на верхнем этаже.Покупатели могут быть не заинтересованы инвестировать в верхний этаж квартир, когда вы хотите перепродать недвижимость.

Что нужно знать перед покупкой пентхауса в Индии

Когда вы собираетесь инвестировать в пентхаус, важно следовать определенным руководящим принципам и профессиональным советам. Это может помочь вам избежать неправильных вложений в недвижимость. Следующие пункты могут дать вам лучший результат при выборе и инвестировании в лучшие пентхаусы в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.

Проверить местоположение

Местоположение пентхауса должно быть проверено, прежде чем вкладывать в него деньги. Основные услуги, такие как медицинский центр, школа, банковский сектор, рынок и связь, должны быть рядом с пентхаусом. Вы всегда должны проверять толпу возле пентхауса, прежде чем вкладывать в него деньги. Вы также можете поискать пентхаус в аренду рядом со мной, чтобы узнать адреса или контактные данные местных объектов недвижимости. И тогда вы можете начинать свои посещения.

Знакомство с удобствами

Удобства в пентхаусе должны быть современными и полезными для проживания.Если вы хотите жить в пентхаусе, убедитесь, что до верхнего этажа квартиры можно добраться на лифте. Другие удобства, такие как достаточно места для украшения крыши, должны быть доступны в пентхаусе Ludhiana и других местах в Индии.

Поговорите со строителями

Застройщики и строители пентхауса должны предоставить вам все подробности о пентхаусе. Качество материалов должно соответствовать строению, и вы должны убедиться, что в пентхаусе достаточно безопасности.

Исследование рынка

Исследование рынка должно быть выполнено вами перед тем, как выбрать и инвестировать в пентхаус. Рыночная цена имеющихся пентхаусов в этом районе может дать вам представление о правильном решении. Вы можете проверить и поговорить с различными компаниями по недвижимости, чтобы понять и сравнить стоимость недвижимости в пентхаусах.

Проверьте документацию

Как и все другие инвестиции в недвижимость, вам также следует проверить документацию на пентхаусы и инвестировать, если вы получите всю достоверную и понятную документацию от дилера.

Пентхаусы в Индии: 5 лучших городов для покупки пентхаусов

Если вы ищете лучший пентхаус для аренды или покупки в Индии , то вам нужно пройтись по сайтам недвижимости. Здесь мы упоминаем 5 лучших городов Индии, где можно купить пентхаусы.

Мумбаи, Пуна, Дели, Гургаон и Бангалор — самые популярные места, где вы получите pent home в различных дизайнах, и вы можете купить их по лучшей цене в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.Вы также можете найти пентхаус рядом со мной и получить онлайн-результаты в течение нескольких секунд.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:

FAQ:

Что такое пентхаус?

Пентхаус — это жилье для проживания на крыше дома. В наши дни на рынке недвижимости доступны различные типы пентхаусов , отвечающие конкретным требованиям покупателей. Разработчики строят от больших до маленьких пентхаусов по проекту в разных местах, чтобы предоставить вам эксклюзивные удобства.

Вы арендуете или покупаете пентхаусы?

Вы можете проверить веб-сайты компаний по недвижимости, чтобы купить или арендовать пентхаусы по разумным ценам в разных местах.

В чем прелесть жизни в пентхаусе?

Роскошный пентхаус предлагает множество удобств. На вершине многоэтажного здания вы получите лучший вид из своего пентхауса. Вы можете наслаждаться природными видами из окон пансиона и наслаждаться легким ветерком.Открытое пространство перед вашими комнатами на террасе может дать вам хорошее освежение в дешевых пентхаусах .
Вы также можете наслаждаться уединением и покоем в собственности, держась подальше от шума многолюдных дорог и рынка рядом с вашим пентхаусом, потому что вы выбираете жилую недвижимость на верхнем этаже.
Вы можете украсить свой пентхаус по своему усмотрению и завершить его в рамках небольшого бюджета или вложить приличную сумму, чтобы сделать его роскошным. Пространство под небом можно использовать по-разному в зависимости от вашего выбора и предпочтений.

Какой интерьер пентхауса?

Вы можете настроить пентхаус , чтобы получить максимальную выгоду от собственности и использовать его пространство с максимальной пользой. Вы можете использовать переднюю часть пентхауса для садоводства, чтобы придать вашему пентхаусу эксклюзивный вид. Отделка этой зоны зависит от доступного места наверху.
Вы можете превратить многоквартирный дом в пентхаус, добавив некоторые дополнительные элементы и эксклюзивно украсив его.