Ответственность за перепланировку незаконную: За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Ответственность за незаконную перепланировка квартиры

Приобретая недвижимость, любой владелец стремится, чтобы новое жилье полностью отвечало его требованиям и определенным предпочтениям. В наше время квартиры являются одним из наиболее ценных видов имущества. Однако, к сожалению, существующая практика показывает, что качество их возведения ухудшается буквально с каждым годом. Это неудивительно: любая строительная компания преследует основную цель, как можно быстрее закончить все необходимые мероприятия и начать получать деньги с покупателей.

Нередко в современных квартирах можно встретить достаточно курьезные проекты и конфигурации. Некоторые особенности планировки могут не только не добавлять жилью удобства, но и существенно понижать уровень комфорта владельцев. Иногда такие проекты вообще исключают возможность нормального проживания людей в квартире. Например, в трехкомнатных квартирах нередко проходы в комнаты делаются насквозь. Естественно, наличие отдельного коридора сделало бы процесс использования жилья значительно более удобным.

Все вышеописанное может привести к появлению у собственника справедливого желания осуществить перепланировку, в соответствии со своими предпочтениями и представлениями об удобном жилище. Однако тут, как правило, владелец жилья сталкивается с понятием «незаконной перепланировки». С юридической точки зрения, она означает серьезные изменения формы, нарушение изначальных конструкций комнат и иных помещений жилья без отсутствия специального разрешения от уполномоченной организации. Данные действия могут привести к наказанию виновного лица и применению в его отношении установленных государством мер административной ответственности.

Как нужно действовать?

В том случае, если обустройство квартиры включает в себя достаточно серьезные изменения в ее изначальной форме и конструкциях, данные действия можно признать перепланировкой. В данной ситуации собственник жилья должен действовать в официальном порядке, для того, чтобы в будущем у него не возникло никаких проблем.

Оформление перепланировки включает в себя несколько обязательных этапов:

1. Сначала нужно подумать о составлении официального плана будущего образа квартиры. На данном этапе необходимо привлечь к составлению данного плана лицо, у которого имеется опыт подобных действий, а также все требуемые полномочия. Такие задачи могут быть выполнены инженером либо дизайнером, который уже не раз участвовал в перепланировках квартир и домов.
2. Как только инженер или дизайнер будет найден, необходимо приступать к обсуждению всех важных нюансов будущих действий по перепланировке. Все важные пункты фиксируются в письменном виде, таким образом, постепенно составляется проект жилья. Следует помнить, что ни один из пунктов этого проекта не должен противоречить действующим нормам и установленному порядку.
3. После того как официальный план был составлен и утвержден разработчиками, можно подавать документ в уполномоченную инстанцию. Туда следует представить и дополнительные бумаги, включая технический паспорт нынешнего помещения, с подробной схемой стен и коммуникаций, а также паспорт законного владельца помещения.
4. Вышеуказанный перечень документов подается в администрацию, в жилищный отдел. Там, после их подробного рассмотрения, уполномоченное лицо направляет комплект бумаг в жилищную инспекцию.
5. Далее, для изучения представленной информации, в уполномоченной организации создается специальная комиссия. По истечении месяца она должна принять решение по вопросу разрешения перепланировки либо выдачи отказа гражданину в его требованиях.
6. В том случае, если решение было отрицательным, а гражданин с ним абсолютно не согласен, у него будет иметься законная возможность подать официальную жалобу и защитить собственные права.

Что следует понимать под понятием «незаконной перепланировки»?

В жилищном праве понятие «незаконная перепланировка» подразумевает под собой изменение ранее утвержденного технического плана квартиры, при отсутствии согласования данных действий с уполномоченными инстанциями. Так как данные действия официально запрещены на законодательном уровне, за их совершение государством устанавливаются определенные меры ответственности. В некоторых случаях наказание может быть достаточно серьезным. Такие строгие меры ответственности вполне объяснимы, ведь зачастую люди несерьезно относятся к перепланировке, сравнивая ее с косметическим ремонтом.

Изменение конструкций жилого помещения, на самом деле, представляет собой серьезнейшую процедуру. Иногда ошибка строителей либо невнимательность иных лиц могут стать роковыми причинами для наступления весьма негативных последствий. Одним из таких может являться обрушение конструкций, что, в свою очередь, несет опасность для жизни и здоровья граждан.

Более того, незаконные изменения схемы помещения могут оказаться опасными не только для жильцов данной квартиры, но и для других лиц, проживающих в доме. Помимо опасности, такие действия могут добавить и иные проблемы. Например, нередко незаконная формулировка ведет к отсутствию электричества в доме или к началу постоянных проблем с отоплением.

Именно поэтому перед официальным началом перепланировки необходимо проконсультироваться с опытным инженером, который имеет представление о несущих конструкциях, а также об иных особенностях процедур серьезного ремонта в помещении.

Ведь даже небольшое вмешательство, например, в несущие стены, может ослабить общую конструкцию всего подъезда и здания.

Установленные штрафы

Как уже было сказано выше, за незаконную перепланировку в нашей стране предусмотрены административные меры ответственности. Как правило, большинство из них выражается в установлении денежного штрафа в отношении виновного лица. При этом точный размер материального взыскания будет зависеть от многих особенностей и индивидуальных нюансов, например, от стадии, на которой была осуществлена незаконная перепланировка, а также от ее типа, от применяемого оборудования и т.д.

Размер установленного штрафа будет являться минимальным в том случае, если у гражданина была обнаружена самостоятельная перепланировка в квартире, однако общие изменения конструкций и схемы жилья оказались минимальными.

Ситуация значительно усугубится в том случае, если самовольные действия гражданина по незаконной перепланировке вызвали достаточно много негативных последствий. Сюда можно отнести, например, нарушение водоснабжения дома, порчу труб и т.д. В таком случае размер денежного взыскания будет существенно увеличен.

Следует отметить, что установление штрафа будет являться далеко не единственной мерой ответственности, примененной к виновному лицу. Прежде всего, гражданин будет обязан исправить свои действия и устранить все негативные последствия, наступление которых было зафиксировано уполномоченной организацией.

Как правило, для вышеуказанных действий гражданину отводится определенный период времени. В том случае, если за установленный срок он не выполнит все свои обязательства, уполномоченными лицами может быть поставлен вопрос о принудительном выселении жильца и о выставлении квартиры на официальные торги, с целью покрытия расходов на строительство и реконструкцию.

В том случае, если виновным лицом будут выполнены все установленные в его отношении обязательства, ранее предъявленные обвинения будут сняты. Доказательством данного факта будет являться официальный осмотр помещения, проведенный уполномоченными организациями, и составление соответствующего документа.

Приобретение жилья и его незаконная перепланировка

Иногда в жизни случаются и такие ситуации, при которых новый собственник квартиры во время ее приобретения даже не догадывался о том, что до него в жилище уже была проведена незаконная перепланировка. В таком случае наиболее оптимальным решением станет устранение последствий такой перепланировки и приведение всего в соответствие. К сожалению, делать все это придется за свой счет, так как документы на покупку жилья уже были подписаны и, скорее всего, собственник указал, что он не имеет абсолютно никаких претензий в отношении планировки недвижимости, а также иных характеристик помещения.

Следовательно, новому владельцу помещения придется нанимать рабочих для выполнения всех необходимых строительных действий. Следует отметить, что перед началом таких мероприятий нужно максимально подробно изучить действующий технический план помещения и сравнить его с тем состоянием квартиры, которое у нее имеется сейчас.

Несомненно, лучше проверять вышеуказанные документы еще до официальной покупки помещения. Технический план квартиры обязательно нужно сравнить с реальным положением вещей. При выявлении определенных расхождений, необходимо отложить подписание всех важных документов и потребовать от продавца приведения состояния квартиры в полное соответствие с той информацией, которая указана в техническом паспорте.

Таким образом, перепланировка помещения представляет собой серьезную процедуру. Именно поэтому делать ее нужно в официальном порядке, без нарушения действующих законодательных норм и установленных требований.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Штраф за незаконную перепланировку

Проведение перепланировки квартиры — это не только долгожданные изменения в квартире. Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья, должны соответствовать принятым строительным нормам, а после окончания работ эти изменения должны быть внесены в поэтажный план на вашу квартиру и затем в правоустанавливающие документы. При отсутствии разрешительных документов вам грозит административный штраф за перепланировку, также вы будете обязаны либо вернуть квартиру в прежнее состояние, либо узаконить уже выполненные работы. Размер штрафа за перепланировку квартиры может составлять от 10 до 25 МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Но далеко не каждый владелец квартиры стремится сделать свою перепланировку законной, многим на первый взгляд кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то это позволит значительно сэкономить на проведении подготовительного этапа.О перепланировке все равно рано или поздно узнают сначала соседи, а затем работники коммунальных служб, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. К примеру, на перепланировку кухни с объединением кухни и комнаты в панельном доме вы можете и не получить разрешения, если стена между кухней и комнатой окажется несущей. И если при перепланировке кухни рабочие частично или полностью демонтировали несущую стену, то со временем это может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за перепланировку, необходимо будет устранять все последствия работ полностью за свой счет.
В случае необходимости, если была осуществлен перепланировка, компания «Служба Согласования Перепланировок» поможет Вам узаконить перепланировку и решить возможные возникающие в связи с этим проблемы.
Обращайтесь к нам по телефону: +7(347) 257-20-28 или задавайте вопросы в онлайн-консультанте.

Другие статьи:
Объединение квартир
Согласование и узаконение квартир

Госкомитет РБ напоминает об ответственности собственников за проведение незаконной перепланировки

На самые распространенные вопросы отвечают специалисты Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Жителям, намеревающимся проведение перепланировки, стоит помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, а также не представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Можно ли скрыть незаконную перепланировку? Как Госкомитет РБ узнает о случаях проведения незаконных работ? Что грозит собственнику, который самовольно выполнил перепланировку, какие крайние меры могут быть приняты надзорным органом в отношении нарушителей. Куда обратиться при необходимости перепланировки помещения? Какие документы необходимы для осуществления перепланировки? На самые распространенные вопросы отвечают специалисты надзорного органа.

Можно ли скрыть незаконную перепланировку?

Если собственник самовольно выполнил перепланировку и не узаконил, то это может стать проблемой в самый неподходящий момент. Например, при продаже такого помещения или при рассмотрении судом иска от соседей в результате протечки крана в переустроенном санузле.

Как Госкомитет РБ узнает о случаях проведения незаконных работ?

Информация о проведении в помещениях самовольных работ по перепланировке поступает в надзорный орган, как правило от граждан, управляющих организаций или органов исполнительной власти.

При поступлении таких обращений Госкомитет РБ организовывает проведение проверки помещения на предмет его соответствия технической документации.

Что грозит собственнику, который самовольно выполнил перепланировку, какие крайние меры могут быть приняты надзорным органом в отношении нарушителей?

Собственник помещения, самовольно выполнивший работы по перепланировке, несет административную ответственность. Кроме того, ему будет выдано предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, за неисполнение предписания также предусмотрена административная ответственность.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно, либо, через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Какие документы необходимы для осуществления перепланировки?

С необходимым пакетом документов можно ознакомиться пройдя по ссылке: http://ugh.ufanet.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1158:soglasovanie-provedeniya-pereustrojstva-i-ili-pereplanirovki-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome&catid=115:uslugi&Itemid=101

Актуальные новости в сфере перепланировки и переустройства жилых и не жилых помещений.

Мосжилинспекция через суд добилась доступа в квартиру, где была выполнена незаконная перепланировка.   29.03.2017

Суд удовлетворил иск надзорного органа о предоставлении доступа в квартиру для выявления нарушений требований порядка переустройства помещений.

Судебные приставы ОСП по ЦАО №3 УФССП России по Москве обеспечили доступ в квартиру собственницы, которая длительное время не пускала на порог жилищных инспекторов.

Полтора года назад в Мосжилинспекцию обратился житель дома 4 стр.1 на Русаковской улице, построенного еще в 1927 году. Пенсионер пожаловался на соседку снизу, которая, по его словам, незаконно выполнила перепланировку. 

Заявитель утверждал, что собственница квартиры снесла все межкомнатные перегородки, после чего в его квартире стали появляться трещины, которые месяц за месяцем увеличиваются и расползаются по стенам комнат. 

    

В ходе рассмотрения обращения сотрудники Мосжилинспекции попытались связаться с собственницей квартиры, чтобы получить возможность обследовать жилое помещение.

Но хозяйку квартиры не удавалось застать дома, на уведомления она не отвечала. 

При этом инспекторы установили, что собственница указанной квартиры не обращалась в надзорный орган за согласованием перепланировки, однако удостовериться в отсутствии перепланировки не представлялось возможным.

Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд с иском об обязанные предоставить должностным лицам доступ в квартиру. 

По решению суда в сопровождении приставов жилищные инспекторы осмотрели жилое помещение. 

Выяснилось, что в квартире самовольно произведен демонтаж и устройство ненесущих перегородок с дверными проемами, устройство ванной комнаты, которая не предусмотрена проектом, с установкой сантехнического оборудования. 

      

      

В отношении собственницы квадратных метров оформляется протокол об административном правонарушении. 

Хозяйке квартиры придется заплатить штраф и привести планировку квартиры в соответствие с проектной документацией. 

http://mgi.mos.ru/presscenter/news/detail/5417044.html

ФОТО: ЕВГЕНИЙ ПАВЛЕНКО / «КОММЕРСАНТЪ»

Судебные приставы в Москве установили временное ограничение на выезд из страны в отношении жительницы города, осуществившей незаконную перепланировку подвала в доме на 3-й Фрунзенской улице.  Женщина годами игнорировала требования сотрудников Мосжилинспекции, отказываясь привести помещение в изначальный вид. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте учреждения в среду, 5 апреля.

Незаконную перепланировку инспекторы выявили два с половиной года назад, после того, как в Мосжилинспекцию начали жаловаться жители дома. В ходе проверки выяснилось, что собственница подвального помещения смонтировала в нем внутренние перегородки и установила устройство приточно-вытяжной системы с выводом в существующий приямок.

Владелицу попросили устранить нарушения, но никаких действий она не предприняла.

Мосжилинспекция обратилась в районный суд с требованием обязать женщину привести подвал в соответствие с технической документацией. Суд удовлетворил иск, но владелица попыталась обжаловать это решение в Мосгорсуде. В итоге оно было оставлено без изменений и вступило в законную силу.

Приставы-исполнители неоднократно приезжали в дом на 3-й Фрунзенской улице, но застать собственницу подвального помещения на месте не удавалось — женщина сдала его в аренду юридическому лицу.

В итоге Мосжилинспекция попросила принять полный комплекс мер, направленных на исполнение судебного решения. Приставы временно ограничили москвичке выезд из страны.

Мосжилинспекция последовательно борется с практикой проведения незаконных перепланировок в жилых домах. Осенью 2016 года Головинский районный суд по иску учреждения вынес решение о продаже с публичных торгов квартиры, собственник которой самовольно расширил санузел.

http://dom.lenta.ru/news/2017/04/05/otpuskvpodvale/

 

Ответственность членов Mc при перепланировке

Члены кооперативных жилищных обществ — обратите внимание — все ваши усилия по перестройке сойдутся на нет, если ваши должностные лица не будут избраны в соответствии с положениями Устава и комитет будет сформирован на законных основаниях. Это включает в себя обязательную подачу гарантийных обязательств по форме M-20 в течение 15 дней с момента их вступления в должность (вступает в силу с 14.01.2011 в течение 45 дней).

Тем не менее, большинство обществ оказываются неосведомленными, невежественными или просто игнорируемыми для подачи иска о возмещении убытков — первого шага к процессу перепланировки согласно уведомлению правительства.Положение Закона 1960 года о кооперативах штата Махараштра, раздел 73 (1AB) является обязательным для членов, избранных в Управляющий комитет, для исполнения залога и принятия личной ответственности за свои действия в качестве членов Управляющего комитета и невыполнение этого обязательства. положение перевернуло ситуацию.

В нем говорится, что если облигация не будет исполнена в указанные сроки, все члены Управляющего комитета будут считаться лишенными права руководить Офисом Общества, и любые решения, решения, действия не имеют никакой юридической силы.

Правило 58-A указанного закона также гласит, что Облигация должна быть исполнена членами Управляющего комитета. Каждый избранный член Управляющего комитета должен оформить залог по Форме M-20 в течение 15 дней с момента вступления в должность Общества (вступает в силу с 14. 01.2011 в течение 45 дней).

Такая гарантия должна быть оформлена на гербовой бумаге стоимостью 200 рупий в соответствии с Законом о гербовых марках Бомбея 1958 года. Расходы на гербовую бумагу несет общество.

Секретарь общества получает такие облигации и хранит их в учете общества и, соответственно, информирует регистратора с должным подтверждением на копии письма Общества.Залог в форме M-20 в соответствии с предоставленным форматом должен быть заполнен и представлен каждым членом комитета, указав, что член несет солидарную ответственность за все решения, принятые комитетом в течение срока его полномочий, касающиеся деятельности общество и несет солидарную ответственность за все действия и бездействие, наносящие ущерб интересам Общества, как это предусмотрено в подразделе 73 (1AB) Закона Махараштры о кооперативных обществах.

Что же происходит со многими жилищными обществами, где управляющие комитеты не знают, игнорируют или просто игнорируют или не заботятся о залоге? В таких случаях, согласно решению, принятому Офисом Регистратора, «мы предлагаем распустить комитет и назначить новые выборы».

Член, не выполнивший такое обязательство в течение указанного периода, считается освободившимся от должности члена комитета. Высокий суд Бомбея также подтвердил это положение Закона о MCS.

Есть несколько случаев, когда недовольные члены подавали иски против Управляющих комитетов за невыполнение обязательных облигаций, чтобы сорвать процесс реконструкции. Управляющий комитет может даже быть пойман или обвинен в мошенничестве и подделке документов за заключение любого соглашения о перепланировке со строителями, как это произошло с Жилищным кооперативным обществом на Хилл-роуд в Бандре, Мумбаи.

Здесь общество заключило договор со строителем на реконструкцию своей собственности без оформления обязательного гарантийного залога по форме — 20 в соответствии с Правилом 58-A, а также в соответствии с разделом 73 (1AB) Закона MCS. Когда он понял, что сделка сорвется из-за невыполнения обязательства по облигации, избранные должностные лица прибегли к обману, купив гербовые бумаги и выполнив обратную проверку гарантийных облигаций. Однако бдительный член обнаружил их обман и зарегистрировал против них дела в соответствии с разделами 465, 467 и 471 IPC.

Следовательно, члены, не представившие обязательные гарантийные обязательства, перестают быть частью Управляющего комитета. Все документы, подписанные после того, как они перестали быть членами Управляющего комитета, являются незаконными и не могут применяться для продолжения каких-либо вопросов, касающихся повседневных дел общества.

Прежде всего, члены жилищного общества должны обеспечить избрание своих должностных лиц в соответствии с положениями Закона Махараштры о кооперативных обществах, Правил и официальных официальных документов.Короче говоря, управляющий комитет должен быть сформирован законным образом.

Члены жилищного общества должны гарантировать, что они избирают своих членов честным, чистым и честным образом. Следует проявлять осторожность, чтобы не избирать должностных лиц, которые постоянно нарушали положения Закона о кооперации, Правил и Положений в целях достижения собственных интересов, совершали серьезные финансовые нарушения со средствами общества, членов с сомнительным послужным списком, коррумпированного происхождения или даже членов из комитет, который год за годом не проводил исправления аудита, как того требует закон (есть комитеты, которые скрывают эту конкретную информацию от своих членов, опасаясь разоблачения).

Таким членам нельзя доверять прозрачное завершение и подписание соглашений о перепланировке с потенциальными застройщиками. Также есть должностные лица, которые удерживают посты председателя, секретаря и казначея на протяжении десятилетий всеми правдами и неправдами, потому что для них оставаться в Управляющем комитете и приобретать незаслуженное значение среди доверчивых членов Общества — это очень, очень прибыльный бизнес.

Эти председатели, секретари и казначеи сделают вид, что уйдут в отставку или уйдут, когда увидят отказ от сотрудничества со стороны остальных членов, но никогда не сделают этого в действительности.Каким-то образом они находят в новичках невинных членов, которые цепляются за свои прибыльные должности! Не доверяйте должностным лицам вашего Управляющего комитета слепо в любом процессе перепланировки, который не соответствует изданным правительственным директивам.

Из-за таких вопиющих нарушений и коррупционной практики, обнаруженных во многих жилищных обществах, д-р Судхиркумар Гоял, главный секретарь Департамента сотрудничества, выступил с рекомендациями, которые можно и нельзя НЕОБХОДИМО соблюдать, и общества, идущие на реконструкцию, при поддержке правительства. уведомления Махараштры нет. CHS 2007 / CR554 / 14-C от 3 января 2009 г.

*****

Свод законов — Раздел 31 — Глава 10

Раздел 31 — Жилье и перепланировка

ГЛАВА 10

Закон о развитии сообществ

РАЗДЕЛ 31-10-10. Краткое название.

Эту главу можно цитировать как «Закон о развитии сообщества».

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 31-10-20. Определения.

Следующие термины, используемые в данной главе, имеют следующие значения, за исключением случаев, когда контекст ясно указывает на другое значение:

(1) «Район деятельности» означает территорию в пределах территориальных границ муниципалитета или муниципалитетов для который создается конкретная комиссия.

(2) «Зараженная территория» означает любую улучшенную или пустующую территорию, на которой в случае улучшений имеются промышленные, коммерческие и жилые здания или улучшения из-за комбинации пяти или более из следующих факторов: возраст; ветхость; моральное устаревание; ухудшение состояния; незаконное использование отдельных конструкций; наличие структур ниже минимальных стандартов кодекса; избыточные вакансии; перенаселенность строений и коммунальных объектов; отсутствие вентиляции, света или санитарных помещений; некачественные коммунальные услуги; чрезмерное покрытие земель; вредное землепользование или планировка; амортизация физического обслуживания; отсутствие общественного планирования, наносит ущерб общественной безопасности, здоровью, нравственности или благосостоянию или, если оно пустует, здоровому росту препятствует (а) сочетание двух или более из следующих факторов: устаревшая облицовка пустующей земли; разнообразие форм собственности на такую ​​землю; просрочки по налогам и специальным оценкам на такую ​​землю; ухудшение строений или благоустройство участков на прилегающих к свободному земельному участку участках; или (b) территория, непосредственно предшествующая освобождению, квалифицируется как зараженная территория.

(3) «Облигации» означают любые облигации, промежуточные сертификаты, векселя, долговые обязательства или другие обязательства комиссии, выпущенные в соответствии с настоящей главой.

(4) «Комиссия» означает государственный орган и корпоративный и политический орган, созданные и организованные в соответствии с положениями настоящей главы.

(5) «Охраняемая территория» означает любую улучшенную территорию, которая еще не является зараженной территорией, но из-за комбинации трех или более из следующих факторов: ветхость; моральное устаревание; ухудшение состояния; незаконное использование конструкций; наличие структур ниже минимальных стандартов кодекса; оставление; избыточные вакансии; перенаселенность строений и коммунальных объектов; отсутствие вентиляции, света или санитарных помещений; некачественные коммунальные услуги; чрезмерное покрытие земель; амортизация физического обслуживания; или отсутствие общественного планирования, наносит ущерб общественной безопасности, здоровью, нравственности или благосостоянию и может стать проблемной областью.

(6) «Руководящий орган» означает законодательный орган муниципального образования.

(7) «Правительство» означает правительство штата и федеральное правительство или любое подразделение, агентство или учреждение, корпоративное или иное, любого из них.

(8) «Муниципалитет» означает любой зарегистрированный город или поселок или любой округ.

(9) «Обладатель комиссии» или «кредитор» означает любого держателя облигаций, доверительного управляющего или доверенных лиц для любых держателей облигаций, любое арендодатель, передающий собственность комиссии, использованной в связи с проектом реконструкции, или любых правопреемников такого интереса арендодателя, или любая его часть, а также федеральное правительство, если оно является стороной любого контракта с комиссией.

(10) «Головной муниципалитет» означает муниципалитет или муниципалитеты, создающие комиссию.

(11) «Редевелопер» означает любое физическое лицо, товарищество, государственную или частную корпорацию, которая должна заключить или предложить заключить договор с комиссией на перепланировку всей или любой части зоны редевелопмента в соответствии с положениями настоящей главы. .

(12) «Редевелопмент» означает приобретение, перепланировку, расчистку, реконструкцию или перестройку территории для жилых, рекреационных, коммерческих, промышленных или иных целей, включая обустройство улиц, инженерных сетей, парков, зон отдыха и других открытых пространств. ; при условии, не ограничивая его общность, термин «перепланировка» может включать в себя программу ремонта и восстановления зданий и других улучшений, а также может включать осуществление любых полномочий в соответствии с настоящей главой в отношении территории, для которой проводится такая программа.

(13) «Зона редевелопмента» означает любую зону, которую комиссия сочтет зараженной зоной, заповедной зоной или любой их комбинацией, так что требуется перепланировка в соответствии с положениями настоящей главы.

(14) «Контракт на перепланировку» означает договор между комиссией и застройщиком на перепланировку в соответствии с положениями настоящей главы.

(15) «План редевелопмента» означает план редевелопмента зоны редевелопмента, составленный комиссией в соответствии с положениями настоящей главы.

(16) «Проект реконструкции» означает любую работу или начинание:

(a) по приобретению поврежденных или охраняемых территорий, включая земли, сооружения или улучшения, приобретение которых необходимо или связано с надлежащей очисткой, застройкой, или повторная застройка таких территорий, или предотвращение распространения или повторения заболеваний, вызываемых болезнями;

(b) для очистки любых таких территорий путем сноса или удаления существующих зданий, построек, улиц, инженерных коммуникаций или других улучшений на них, а также для установки, строительства или реконструкции улиц, инженерных коммуникаций и улучшений участков, необходимых для подготовки участков к использует в соответствии с планом редевелопмента;

(c) продать землю в таких районах для жилого, рекреационного, коммерческого, промышленного или иного использования или для общественного пользования лицу, предложившему самую высокую цену, установленную положениями настоящей главы, или сохранить такую ​​землю для общественного использования, в соответствие плану перепланировки;

(d) для выполнения планов программы ремонта, восстановления или восстановления зданий или других улучшений в таких областях, включая предоставление займов;

(e) для участия в программах помощи и финансирования, включая предоставление ссуд на восстановление, ремонт, строительство, приобретение или реконструкцию жилых единиц в зоне реконструкции.

Термин «проект редевелопмента» может также включать подготовку плана редевелопмента, включая планирование, изыскания и другие работы, связанные с проектом редевелопмента, а также подготовку всех планов и мероприятий для выполнения проекта редевелопмента.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 3.

РАЗДЕЛ 31-10-30. Полномочия муниципалитетов по созданию комиссий по редевелопменту; выдача свидетельств о регистрации государственным секретарем.

(a) Каждый муниципалитет уполномочен создавать одно или несколько отдельных и отдельных корпоративных и политических органов, которые называются комиссией муниципального образования по реконструкции, путем принятия руководящим органом такого муниципалитета постановления о создании комиссии для работы в рамках территориальные границы муниципалитета или части муниципалитета; при условии, однако, что никакая комиссия не может быть создана в той же территориальной области, что и любая другая комиссия.Уведомление о намерении рассмотреть вопрос о принятии такого постановления должно быть опубликовано не менее чем за пятнадцать дней до первого чтения постановления о создании комиссии.

(b) Управляющий орган муниципалитета не должен принимать постановление в соответствии с подразделом (а) выше, если он не обнаружит:

(1), что зараженная территория или заповедная зона существует полностью или частично в таком муниципалитете,

(2), что реконструкция таких территорий необходима в интересах общественного здоровья, безопасности, нравственности или благополучия жителей такого муниципалитета.

(c) Руководящий орган должен обеспечить подачу заверенной копии такого постановления в канцелярию Государственного секретаря; после получения заверенной копии такого постановления Государственный секретарь должен выдать свидетельство о регистрации.

(d) В любом иске, иске или судебном разбирательстве, затрагивающих или относящихся к действительности или исполнению любого контракта или действия комиссии, копия свидетельства о регистрации, должным образом заверенная Государственным секретарем, является допустимой в качестве доказательства и неопровержимое доказательство законности создания комиссии.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 4.

РАЗДЕЛ 31-10-40. Управление осуществляется уполномоченными или руководящим органом материнского муниципалитета.

После принятия постановления об учреждении комиссии руководящий орган такого муниципалитета обеспечивает управление такой комиссией одним из следующих способов. Комиссией могут руководить члены руководящего органа ее материнского муниципалитета, действующие ex officio, или не менее пяти или более девяти членов комиссии, выбранных руководящим органом муниципального образования.В случае, если руководящий орган первоначально выберет назначение уполномоченных для работы комиссии, он может в любое время по своему единоличному усмотрению упразднить офис уполномоченных и взять на себя прямую ответственность за работу комиссии.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 5.

РАЗДЕЛ 31-10-50. Срок полномочий комиссаров; компенсация; снятие с должности.

Срок полномочий каждого комиссара составляет два года, однако, по крайней мере, три из первоначально назначенных комиссаров должны иметь срок полномочий в один год.После этого все назначенные члены комиссии исполняют свои обязанности в течение двух лет. Каждый комиссар занимает должность до тех пор, пока его преемник не будет назначен и квалифицирован. Вакансии на неистекший срок любого комиссара, который уходит в отставку, перестает соответствовать требованиям или снимается с должности, должны быть незамедлительно заполнены руководящим органом. Любой комиссар может сниматься с должности руководящим органом муниципалитета по желанию. Комиссар получает такую ​​компенсацию, если таковая имеется, в той мере, в какой руководящий орган может предоставить эту услугу, и имеет право в пределах бюджетных ассигнований на необходимые расходы, включая дорожные расходы, понесенные при исполнении своих обязанностей.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 6.

РАЗДЕЛ 31-10-60. Кворум на собрании уполномоченных; подбор офицеров; сотрудники; личная ответственность комиссаров.

Комиссары каждой комиссии выбирают из своего состава председателя, заместителя председателя и других должностных лиц, которых комиссия может определить. Комиссия может нанимать технических экспертов и других агентов и сотрудников, постоянных или временных, в зависимости от того, что может потребоваться, и может определять квалификацию и устанавливать компенсацию таким лицам.Большинство членов Комиссии, находящихся в то время в должности, составляют кворум для ее собрания. Ни один комиссар не несет личной ответственности за убытки, если убытки не вызваны умышленными неправомерными действиями такого комиссара. Комиссия может делегировать одному или нескольким своим членам, агентам или служащим такие свои полномочия, которые она сочтет необходимыми для достижения целей настоящей главы, всегда при условии надзора и контроля всей комиссии.

ИСТОРИЯ: Закон № 451 1984 г., раздел 7.

РАЗДЕЛ 31-10-70. Запрет на приобретение определенных интересов членом или сотрудником комиссии; исключение.

Ни один член или служащий комиссии не имеет права приобретать какую-либо долю, прямую или косвенную, в каком-либо проекте реконструкции или в любом имуществе, включенном или планируемом к включению в любую зону редевелопмента, а также член не может иметь прямую или косвенную долю в любой контракт или предлагаемый контракт на материалы или услуги, которые должны быть предоставлены или использованы комиссией, или в любом контракте с редевелопером или потенциальным редевелопером, прямо или косвенно относящемся к любому проекту редевелопмента, за исключением того, что член или сотрудник комиссии может приобретать жилая недвижимость в зоне редевелопмента от физического или юридического лица, не являющегося комиссией после принятия плана редевелопмента для этой зоны, если:

(1) основной целью приобретения является занятие такой собственности в качестве его основного места жительства;

(2) план редевелопмента не предусматривает приобретения данного имущества комиссией;

(3) до приобретения права собственности на собственность комиссар или служащий должен сообщить в письменной форме комиссии и руководящему органу муниципалитетов свое намерение приобрести собственность и занять собственность в качестве своего основного места жительства.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 8.

РАЗДЕЛ 31-10-80. Создание совместной редевелопментской комиссии.

Два или более муниципалитета, территориальная юрисдикция которых может быть исключительной или одна из юрисдикций которых может включать всю или часть другой, уполномочены создавать отдельную и самостоятельную корпоративную и политическую организацию, известную как совместная комиссия по перепланировке, путем принятия постановление руководящего органа каждого муниципалитета, имеющего территориальную юрисдикцию в отношении района деятельности, предложенного для такой комиссии; при условии, однако, что уведомление о намерении рассмотреть вопрос о принятии такого постановления должно быть опубликовано не менее чем за пятнадцать дней до собрания руководящего органа каждого затронутого муниципалитета.Совместной комиссией по перепланировке должны руководить члены комиссии, выбранные в количестве и порядке, указанном в постановлении об учреждении такой совместной комиссии по перепланировке. Руководящий орган каждого участвующего муниципалитета должен назначить одного или нескольких уполномоченных по своему усмотрению. Компетентный орган имеет право назначать преемников или смещать лиц, назначенных ими. Срок полномочий каждого комиссара составляет два года.

Все положения данной главы применяются к созданию и работе совместной комиссии по редевелопменту, и если ссылка делается на муниципалитет, это интерпретируется как применимое к муниципалитетам, создающим совместную комиссию по редевелопменту.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 9.

РАЗДЕЛ 31-10-90. Полномочия комиссии по редевелопменту в целом.

Комиссия должна представлять собой государственный орган, корпоративный и политический, осуществляющий общественные и существенные правительственные полномочия, причем эти полномочия должны включать все полномочия, необходимые или подходящие для выполнения и реализации целей и положений настоящей главы, включая следующие полномочия в дополнение к в иных случаях предоставлено:

(1) для получения от муниципалитета обозначения территорий, нуждающихся в перепланировке, и его рекомендаций по такой перепланировке;

(2) сотрудничать с любым правительством или муниципалитетом, как определено в этой главе;

(3) действовать в качестве агента правительства штата или федерального правительства или любого из его органов или агентств в общественных целях, изложенных в этой главе;

(4) для подготовки или обеспечения подготовки и рекомендации планов редевелопмента руководящему органу своего материнского муниципалитета, а также для осуществления и реализации проектов редевелопмента в пределах своей зоны деятельности;

(5) для организации или заключения договора на меблировку или ремонт любым лицом или агентством, государственным или частным, услуг, привилегий, работ, улиц, дорог, коммунальных услуг или других объектов для или в связи с проектом реконструкции;

(6) в пределах своей области деятельности, для покупки, получения опционов, приобретения в виде подарка, дарения, завещания, застройки или иным образом любой недвижимой или личной собственности или любого интереса к ней, вместе с любыми улучшениями, необходимыми или случайными на проект перепланировки; владеть, улучшать, очищать или готовить к перепланировке любую такую ​​собственность и с одобрения руководящего органа его материнского муниципалитета продавать, обменивать, передавать, уступать, разделять, сохранять для собственного использования, закладывать, закладывать или иным образом обременять или отчуждать любой недвижимой или личной собственности или любого интереса к ней, либо целиком для одного редевелопера, либо по частям для нескольких редевелоперов; заключать контракты до или после того, как недвижимость, являющаяся предметом контракта, будет приобретена комиссией, с перестройщиками собственности, содержащими ковенанты, ограничения и условия в отношении использования такой собственности для жилых, коммерческих, промышленных или в рекреационных целях или в общественных целях в соответствии с планом реконструкции и такими другими соглашениями, ограничениями и условиями, которые комиссия может счесть необходимыми для предотвращения повторения зараженных территорий или для достижения целей данной главы; и предоставить соответствующие средства правовой защиты при любом нарушении любых таких соглашений или условий, включая право расторгнуть такие контракты и любой интерес в собственности, созданный в соответствии с ними; занимать деньги и выпускать облигации и обеспечивать безопасность облигаций; застраховать или обеспечить страхование любого недвижимого или личного имущества или операций комиссии от любых рисков или опасностей, включая право уплачивать премии по любому такому страхованию; и заключать любые контракты, необходимые для достижения целей данной главы;

(7) инвестировать любые средства, хранящиеся в резервах или фондах погашения, или любые фонды, не требующиеся для немедленных выплат, в такие инвестиции, которые могут быть законными для опекунов, исполнителей, администраторов или других доверенных лиц в соответствии с законами этого штата; выкупить свои облигации по установленной в них цене выкупа или приобрести свои облигации по цене ниже, чем цена выкупа, при этом все выкупленные или приобретенные таким образом облигации подлежат аннулированию;

(8) занимать деньги и подавать заявки и принимать авансы, займы, подтвержденные облигациями, грантами, взносами и любой другой формой финансовой помощи от федерального правительства, штата, округа, муниципалитета или другого государственного органа или из любых источников государственные или частные для целей данной главы, чтобы предоставить такое обеспечение, которое может потребоваться, и заключать и выполнять контракты в связи с этим;

(9) в пределах своей области деятельности, чтобы сделать или выполнил все обследования, исследования и планы, необходимые для выполнения целей данной главы и в связи с этим, чтобы войти или на любой земле, здании или улучшении на нем для таких целей, а также для проведения зондирования, пробных бурений, обследований, оценок и других предварительных исследований и расследований, необходимых для выполнения его полномочий, а также для заключения контрактов или сотрудничества с любыми и всеми лицами или агентствами, государственными или частными, в создании и проведении таких обзоров, оценок, исследований и планов.

Комиссия специально уполномочена составлять (i) планы по выполнению программы добровольного ремонта и восстановления зданий и улучшений и (ii) планы по обеспечению соблюдения законов, кодексов и постановлений, касающихся использования земли и использование и заселение зданий и улучшений, а также принудительный ремонт, восстановление, снос или удаление зданий и улучшений. Комиссия также уполномочена разрабатывать, тестировать и сообщать о методах и методах, а также проводить демонстрации и другие мероприятия по предотвращению и ликвидации трущоб и урбанистической болезни.

(10) производить такие расходы, которые могут потребоваться для выполнения целей данной главы; и производить расходы из средств, полученных от федерального правительства;

(11) предъявлять иски;

(12) принять печать;

(13) с бессрочным правопреемством;

(14) заключать и исполнять контракты и другие инструменты, необходимые или удобные для осуществления полномочий комиссии; и любой контракт или документ, подписанный председателем или заместителем председателя и секретарем или помощником секретаря комиссии, считается надлежащим образом оформленным для и от имени комиссии;

(15) принимать и время от времени изменять и отменять подзаконные акты, правила, положения и постановления;

(16) предоставлять правительству, муниципалитету или любому соответствующему агентству, совету или комиссии рекомендации комиссии, затрагивающие любую область в ее сфере деятельности или собственность в ней, которые, по ее мнению, могут способствовать укреплению здоровья населения, мораль, безопасность или благополучие;

(17) для выполнения мероприятий по проекту редевелопмента и деятельности в одной или нескольких смежных или несмежных зонах редевелопмента, которые планируются и выполняются на основе ежегодных налоговых надбавок в соответствии с законодательством этого штата.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 10.

РАЗДЕЛ 31-10-100. Содержание плана редевелопмента; публичные слушания перед принятием плана; одобрение руководящим органом или головным муниципалитетом; модификация.

(a) План реконструкции должен быть достаточно полным, чтобы указывать его связь с определенными местными целями, такими как надлежащее землепользование, улучшение дорожного движения, общественный транспорт, коммунальные услуги, рекреационные и общественные объекты и другие общественные улучшения, а также предлагаемые виды землепользования и здания. Требования в области проекта редевелопмента.

(b) Комиссия не может приобретать недвижимость для девелоперского проекта, если руководящий орган ее материнского муниципалитета не утвердил план реконструкции, как указано ниже.

(c) План перестройки комиссии должен включать, помимо прочего, следующее:

(1) границы зоны перепланировки с картой, показывающей существующее использование недвижимого имущества в ней;

(2) план землепользования зоны редевелопмента с указанием предполагаемого использования после редевелопмента;

(3) стандарты плотности населения, площади земель и интенсивности застройки в предлагаемой перепланировке;

(4) предварительный план участка редевелопмента;

(5) заявление о предлагаемых изменениях, если таковые имеются, в постановлениях о зонировании или картах;

(6) заявление о любых предлагаемых изменениях в планировке улиц или уровнях улиц;

(7) справка о сметной стоимости и способе финансирования перепланировки по плану перепланировки;

(8) заявление о таком продолжающемся контроле, который может быть сочтен необходимым для достижения целей данной главы;

(9) изложение возможного метода, предлагаемого для переселения перемещенных семей.

(d) Комиссия должна провести публичные слушания до окончательного принятия плана реконструкции. Уведомление о таком слушании должно быть опубликовано за пятнадцать дней до этого в газете, имеющей общий тираж в муниципалитете.

(e) Комиссия должна представить руководящему органу план реконструкции. Прежде чем рекомендовать план реконструкции руководящему органу для утверждения, комиссия должна в максимально возможной степени использовать местные частные услуги по планированию, финансированию и финансовым услугам и должна рассмотреть, спроектированы ли предлагаемые виды землепользования и строительные требования на территории проекта перепланировки. с общей целью достижения, в соответствии с общим планом, скоординированного, согласованного и гармоничного развития сообщества и его окрестностей, которое в соответствии с настоящими и будущими потребностями будет способствовать здоровью, безопасности, нравственности, порядку, удобству, процветанию , а также общее благосостояние, а также эффективность и экономичность в процессе развития, включая, среди прочего, адекватное обеспечение движения, стоянку транспортных средств, обеспечение безопасности от огня и других опасностей, адекватное обеспечение светом и воздухом, содействие здоровому и удобному размещению населения, обеспечение надлежащим транспортом, водой, шитьем строительство и другие коммунальные услуги, школы, парки, места отдыха и общественные объекты, а также другие общественные нужды, продвижение надежного дизайна и обустройства, предотвращение повторения появления антисанитарных или небезопасных жилых помещений, трущоб или условий, вызывающих упадок.

(f) Руководящий орган должен одобрить, изменить или отклонить представленный план реконструкции.

(g) После утверждения руководящим органом плана редевелопмента, комиссия имеет право приобретать недвижимость, заключать контракты на расчистку и подготовку земли к перепродаже, а также предпринимать другие действия, необходимые для выполнения плана редевелопмента, в соответствии с положениями настоящей главы.

(h) План перепланировки может быть изменен комиссией в любое время; при условии, что в случае изменения после продажи недвижимости в зоне редевелопмента, изменение должно быть одобрено застройщиком такой недвижимости или его правопреемником или их правопреемниками в интересах, затронутых предлагаемым изменением.Если комиссия определяет, что предлагаемое изменение существенно изменит план реконструкции, ранее утвержденный руководящим органом, изменение должно быть одобрено руководящим органом аналогичным образом, как указано выше.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 11.

РАЗДЕЛ 31-10-110. Заключение комиссионных на определенные услуги; объявление предложений от лиц, заинтересованных в покупке или перепланировке недвижимости; комиссии по сделкам с недвижимостью по плану редевелопмент.

(a) Комиссия может заключить договор на инженерные, юридические, геодезические, профессиональные или другие аналогичные услуги.

(b) Комиссия может продавать, обменивать или иным образом передавать недвижимость или любую долю в ней в зоне редевелопмента любому редевелоперу для жилого, рекреационного, коммерческого, промышленного или другого использования или для общественного использования в соответствии с планом редевелопмента. при соблюдении таких соглашений, условий и ограничений, которые могут быть сочтены отвечающими общественным интересам или выполнением целей данной главы; при условии, что такая продажа, обмен или другая передача, а также любое относящееся к ней соглашение могут быть заключены только после или при условии утверждения плана реконструкции руководящим органом муниципалитета и после публичного уведомления и присуждения, как указано в подраздел (c) этого раздела.

(c) Комиссия посредством публичного уведомления, публикуемого раз в неделю в течение двух последовательных недель в газете, имеющей общий тираж в муниципалитете, должна предлагать предложения и предоставлять всю соответствующую информацию всем лицам, заинтересованным в покупке собственности. или перепланировка района или любой его части. Комиссия может потребовать такие облигации, которые сочтет целесообразными. После получения всех предложений продажа осуществляется застройщику, который представляет план использования собственности, который наилучшим образом соответствует целям плана перепланировки, изложенным в подразделе (е) данного раздела.Все предложения могут быть отклонены. Все продажи подлежат утверждению руководящим органом муниципалитета. Однако ничто в настоящем документе не препятствует продаже через частную продажу без рекламы и предложений муниципалитету или другому государственному органу или некоммерческой ассоциации или корпорации, действующей исключительно в образовательных, научных, литературных, культурных, благотворительных или религиозных целях таких собственность, указанная в пунктах (1), (2), (3) или (4) части (d) настоящей статьи; при условии, что такая продажа осуществляется в соответствии с положениями пункта.

(d) При реализации проекта редевелопмента комиссия может:

(1) с учетом или без учета и при частной продаже передать муниципалитету, в котором расположен проект, такую ​​недвижимость в соответствии с планом редевелопмента , должен быть выложен на улицы, переулки и общественные дороги;

(2) с учетом или без рассмотрения, передать при частной продаже, предоставить или выделить сервитуты и права проезда для коммунальных служб, канализации, улиц и других подобных объектов в соответствии с планом реконструкции;

(3) с учетом или без рассмотрения и при частной продаже передать муниципалитету, округу или другому соответствующему государственному органу такую ​​недвижимость, которая, в соответствии с планом реконструкции, будет использоваться для парков, школ, общественных зданий, сооружений, или другие общественные цели;

(4) после публичных слушаний, рекламируемых в соответствии с положениями подраздела (d) Раздела 31-10-100 и при условии утверждения руководящим органом муниципалитета, передать некоммерческой ассоциации или корпорации, организованной и действующей Исключительно для образовательных, научных, литературных, культурных, благотворительных или религиозных целей, никакая часть чистой прибыли от которых не используется в пользу какого-либо частного акционера или физического лица, такая недвижимость, которая, в соответствии с планом реконструкции, не будет использоваться для целей таких ассоциаций или корпораций.Такая передача подлежит рассмотрению, которое может быть согласовано комиссией и ассоциацией или корпорацией, с учетом неденежных выгод, которые будут получены муниципалитетом в результате передачи. Все перевозки, совершаемые в соответствии с положениями настоящего подраздела, должны содержать ограничительные условия, ограничивающие использование переданной таким образом собственности целям, для которых осуществляется передача;

(e) после получения необходимого одобрения продажи от руководящего органа муниципалитета комиссия может выполнить любые требуемые контракты, документы и другие инструменты и предпринять все шаги, необходимые для исполнения любого такого контракта или продажи.Любой договор купли-продажи между комиссией и повторным разработчиком может содержать, помимо прочего, любое или все из следующих положений:

(1) планы, подготовленные повторным разработчиком или иным образом, и такие другие документы, которые могут потребоваться для демонстрации типа , материал, структура и общий характер предлагаемой перепланировки;

(2) заявление об использовании каждой части предлагаемой реконструкции;

(3) размер вознаграждения, если он известен;

(4) адекватные меры безопасности для надлежащего обслуживания всех частей предлагаемой реконструкции;

(5) другие продолжающиеся меры контроля, которые могут быть сочтены необходимыми для достижения целей данной главы.

Любой акт, направленный на перепланировку в соответствии с контрактом на перепланировку, должен быть оформлен от имени комиссии ее надлежащими должностными лицами и должен содержать в дополнение ко всем другим положениям такие условия, ограничения и положения, которые комиссия может счесть. желательно для достижения целей данной главы.

(f) Комиссия может временно сдавать в аренду или сдавать в аренду, эксплуатировать и содержать недвижимое имущество в зоне редевелопмента, пока не будет отчуждено имущество для перепланировки, для такого использования и целей, которые могут быть сочтены желательными, даже если они не соответствуют план перепланировки.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 12.

РАЗДЕЛ 31-10-120. Право комиссии на выпуск и продажу облигаций; ответственность комиссии и другие по ней.

(a) Комиссия имеет право выпускать облигации время от времени для любых своих корпоративных целей, включая выплату основной суммы и процентов по любым авансам для обследований и планов по проектам реконструкции. Комиссия также имеет право выпускать облигации рефинансирования с целью выплаты, погашения или в обмен на ранее выпущенные ею облигации.Комиссия может выпускать облигации, по которым выплачивается основная сумма долга и проценты:

(1) исключительно из доходов, выручки и доходов от проекта редевелопмента, финансируемого за счет доходов от таких облигаций;

(2) исключительно из доходов, поступлений и доходов от любых проектов реконструкции, независимо от того, финансируются они полностью или частично за счет доходов от таких облигаций; при условии, что любые такие облигации могут быть дополнительно обеспечены залогом любого кредита, гранта или взносов, или их частей, от федерального правительства или другого источника, или ипотекой любого проекта реконструкции или проектов комиссии.

(b) Ни члены комиссии, ни какое-либо лицо, исполняющее облигации, не несут личной ответственности по облигациям в связи с их выпуском. Облигации и другие обязательства комиссии (и такие облигации и обязательства должны указываться на их лице) не должны быть долгом муниципалитета или государства, и ни муниципалитет, ни государство не несут ответственности по ним, и в любом случае такие облигации или обязательства подлежат выплате из любых фондов или собственности, кроме тех, которые были получены комиссией для целей данной главы.Облигации не должны составлять задолженность муниципалитета в смысле каких-либо конституционных или законодательных ограничений или ограничений долга. Комиссионные облигации объявляются выпущенными для важных государственных и государственных целей и являются государственными инструментами, и вместе с процентами по ним и доходом от них освобождаются от всех налогов, кроме налогов на наследство, наследство или передачу. Облигации могут быть выпущены комиссией в соответствии с настоящей главой, несмотря на любые долги или другие ограничения, предписанные в любом законе.Настоящая глава без ссылки на другие законодательные акты штата должна представлять собой полные и исчерпывающие полномочия для авторизации и выпуска облигаций комиссией по настоящему Соглашению, и такое разрешение и выпуск не подлежат никаким условиям, ограничениям или ограничениям, налагаемым любым другим законом, будь то общий , специальные или местные, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (d) настоящего раздела.

(c) Облигации комиссии должны быть санкционированы ее решением и могут быть выпущены одной или несколькими сериями и должны иметь указанную дату или даты, подлежат оплате по требованию или погашению в такое время или сроки, которые не должны превышать сорока пяти лет. , иметь проценты по такой ставке или ставкам, быть в таком наименовании или наименовании, быть в такой форме либо купонным, либо зарегистрированным, иметь такие привилегии преобразования или регистрации, иметь такой ранг или приоритет, исполняться таким образом, подлежать выплате на таком носителе платежа в таком месте или местах и ​​подлежат таким условиям выкупа (с премией или без нее), которые могут быть предусмотрены решением.

(d) Облигации должны продаваться комиссией на публичной или частной продаже на таких условиях и таким образом, в соответствии с положениями данной главы, которые могут быть определены комиссией. Такие облигации могут быть проданы одному или нескольким финансовым учреждениям как в пределах этого государства, так и за его пределами. Перед публичной продажей облигаций в соответствии с настоящим Соглашением комиссия должна сначала обеспечить публикацию уведомления о продаже облигаций не менее одного раза, по крайней мере, за десять дней до даты, установленной для получения заявок на облигации в газете для широкого распространения. в зоне действия комиссии и при условии, что любые облигации могут быть проданы комиссией при частной продаже на таких условиях, которые взаимно согласованы между комиссией и покупателем.Облигации, выпущенные в соответствии с настоящей главой, не могут быть проданы по цене ниже номинальной и начисленных процентов.

(e) В случае, если любой из комиссаров или должностных лиц комиссии, чьи подписи на любых облигациях или купонах перестают быть такими уполномоченными или должностными лицами до доставки таких облигаций, такие подписи, тем не менее, действительны и достаточны для всех целей, как если бы такие комиссары или офицеры оставались в должности до такой доставки. Несмотря на любые положения любого закона об обратном, любые облигации, выпущенные в соответствии с настоящей главой, являются полностью оборотными, если иное не указано комиссией.

(f) В любом иске, иске или судебном разбирательстве, касающихся действительности или исковой силы любого залога комиссии или обеспечения по нему, любая такая облигация, по существу, указывает, что она была выпущена комиссией для помощи в финансировании проекта реконструкции. , как определено в этой главе, окончательно считается выданным для этой цели, и такой проект окончательно считается спланированным, размещенным и осуществленным в соответствии с целями и положениями данной главы.

(g) Облигации (включая, помимо прочего, промежуточные и долгосрочные облигации) могут быть выпущены или проданы в соответствии с настоящей главой при частной продаже на таких условиях, которые могут быть согласованы и взаимно согласованы комиссией и покупателем, который может быть правительство или другой государственный или частный кредитор.

ИСТОРИЯ: Закон № 451 1984 г., статья 13; 1987 Закон № 2, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 31-10-130. Дополнительные полномочия комиссии при выпуске облигаций.

(a) В связи с выпуском облигаций или принятием обязательств и для обеспечения выплаты таких облигаций или обязательств комиссия, в дополнение к своим другим полномочиям, имеет право:

(1) на передавать в залог всю или любую часть своей валовой или чистой арендной платы, сборов или доходов, на которые ее право тогда существует или может появиться впоследствии;

(2) закладывать все или любую часть своего недвижимого или личного имущества, которое в то время находилось в собственности или впоследствии было приобретено и не предназначалось для общественного пользования;

(3) к соглашению против залога всей или любой части его арендной платы, сборов и доходов, или против залога всего или любой части его недвижимого или личного имущества, на которое его право или титул тогда существует или может впоследствии возникнуть или против разрешения или удержания каких-либо прав удержания в отношении таких доходов или собственности; заключать договор об ограничениях своего права продавать, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться любым проектом реконструкции или любой его частью; и договориться о том, какие другие или дополнительные долги или обязательства могут быть взяты на себя;

(4) для наделения любых кредиторов комиссии правом требовать выплаты по облигациям или любых ковенантов, обеспечивающих или относящихся к облигациям; наделить любого кредитора или кредиторов, владеющих определенной суммой в облигациях, правом в случае дефолта владеть и использовать, управлять и управлять любым проектом реконструкции или любой его частью, право собственности на которую находится в комиссии, или связанные с ними средства, а также собирать ренту и доходы, возникающие в связи с этим, и распоряжаться такими деньгами в соответствии с соглашением с такими кредиторами; предусмотреть полномочия и обязанности таких кредиторов и ограничить их обязательства, а также предоставить условия, на которых такие кредиторы могут обеспечивать соблюдение любого соглашения или прав, обеспечивающих или относящихся к облигациям;

(5) для использования всех или любой части или комбинации предоставленных здесь полномочий; заключать такие соглашения (кроме и в дополнение к соглашениям, прямо разрешенным настоящим документом) и совершать любые и все такие действия и вещи, которые могут быть необходимыми, удобными или желательными для обеспечения своих связей, или, по абсолютному усмотрению комиссии, так как сделают облигации более продаваемыми, несмотря на то, что такие соглашения, действия или вещи не могут быть перечислены в этой главе.

(b) Комиссия имеет право предоставить любому кредитору, владеющему или представляющему определенную сумму в облигациях, право (в дополнение ко всем правам, которые могут быть предоставлены иным образом) при наступлении события неисполнения обязательств, как определено в такое решение или документ, посредством иска, иска или судебного разбирательства в любом суде компетентной юрисдикции:

(1), чтобы вызвать владение любым проектом реконструкции или любой его частью, право собственности на которое находится в комиссии и не предназначено для общественного использования , подлежащие передаче любому такому кредитору;

(2) для получения назначения управляющего по любому проекту перестройки комиссии или любой его части, право собственности на которую находится в комиссии, а также ренты и прибыли от него.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 14.

РАЗДЕЛ 31-10-140. Полномочия государственного органа в отношении планирования, реализации или реализации проекта редевелопмента.

(a) В целях оказания помощи и сотрудничества в планировании, проведении или выполнении проекта реконструкции, расположенного в пределах территории, в которой он уполномочен действовать, любой государственный орган может на таких условиях, с учетом или без учета , по своему усмотрению:

(1) передавать, продавать, передавать или сдавать в аренду любую часть своей доли в любом имуществе или предоставлять сервитуты, лицензии или любые другие права или привилегии в отношении комиссии;

(2) обеспечить обустройство парков, детских площадок, рекреационных, общественных, образовательных, водопроводных, канализационных или дренажных сооружений или любых других работ, которые он уполномочен проводить, в связи с проектом перепланировки;

(3) обставлять, выделять, закрывать, освобождать, вымощать, устанавливать, выравнивать, обновлять, планировать или перепланировать улицы, дороги, тротуары, дороги или другие места, которые он уполномочен выполнять иным образом;

(4) планировать или перепланировать, зонировать или переназначать любую часть перепланировки;

(5) обуславливает предоставление административных и других услуг для комиссии характера, которую государственный орган иным образом уполномочен выполнять или предоставлять для тех же или других целей;

(6) делать все, что необходимо или удобно, чтобы помочь и сотрудничать в планировании или выполнении плана перепланировки.

(b) Любая продажа, передача или соглашение, предусмотренные в этом разделе, могут осуществляться государственным органом без публичного уведомления, рекламы или публичных торгов.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 15.

РАЗДЕЛ 31-10-150. Уведомление о намерении выпустить облигации; вызов выдаче.

Перед выпуском любых облигаций в соответствии с настоящей главой комиссия должна опубликовать в общедоступной в муниципалитете газете о своем намерении выпустить такие облигации с указанием приблизительной даты и суммы таких облигаций, условий обеспечения таких облигаций и предлагаемое использование доходов от таких облигаций.Любое заинтересованное лицо может в течение двадцати дней после публикации такого уведомления, но не позднее, оспорить предложение комиссии о выпуске таких облигаций посредством иска, инициированного в окружном суде того округа, в котором находится комиссия. Если такие действия не предпринимаются, облигации, если и когда они будут выпущены, будут окончательно считаться действительными и обязательными в соответствии с их условиями; при условии, тем не менее, что такие облигации должны быть выпущены не позднее, чем через шесть месяцев после публикации такого уведомления.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 16.

РАЗДЕЛ 31-10-160. Доступность бухгалтерских книг, отчетов, положений, правил и положений комиссии для общественной проверки; годовой отчет о деятельности комиссии.

(a) Бухгалтерские книги и отчеты комиссии всегда открыты и подлежат проверке со стороны общественности.

(b) Копии всех подзаконных актов, правил и положений, а также поправок к ним, принимаемых им, время от времени должны подаваться в комиссию и быть открытыми для всеобщего ознакомления.

(c) Не реже одного раза в год должен составляться отчет о своей деятельности за предыдущий год и другие отчеты, которые могут потребоваться муниципалитетом.

ИСТОРИЯ: 1984 Закон № 451, Раздел 17.

Дом

Реконструкция ЖК

Реконструкция собственности существующих кооперативных жилищных обществ была предметом большого интереса в последние годы как для обществ, так и для строителей. Когда цены на недвижимость достигли нового максимума, жители старых зданий теперь обнаруживают, что у них есть возможность извлечь огромную выгоду из своей собственности, предложив ее Строителю / Девелоперу для перепланировки.

Редевелопмент — это процесс сноса существующего старого здания общества и его реконструкции путем назначения хорошего застройщика, который может бесплатно построить и передать новые квартиры членам Общества с некоторыми дополнительными льготами и получить прибыль за счет использования балансового потенциала участка путем строительства дополнительных квартир и магазины с одобрения MCGM

Редевелопмент стал довольно популярным в кооперативных жилищных обществах, поскольку это наиболее практичное, экономичное и долгосрочное решение в сценарии, когда старые постройки оказываются неэкономичными или устаревшими; тогда как для Застройщика это рентабельный способ строительства жилых / коммерческих помещений, используя неиспользованный потенциал i.е. Индекс жилой площади — передаваемые права на застройку с постепенными капиталовложениями, во времена высоких цен на землю и в ситуации отсутствия земли в хороших местах.

Мероприятие по перепланировке начинается с концепции идеи перепланировки старого здания и заканчивается передачей застройщика согласованной застроенной площади в новом здании и основной суммы или другого денежного вознаграждения Обществу. Строители, со своей стороны, также ищут недвижимость с неиспользованными правами на застройку, где они могут построить новое здание на несколько этажей выше и продать эти дополнительные квартиры с хорошей прибылью для них.

Строители / Девелоперы, которые предпочитают покупать землю и застраивать ее, несут огромные госпошлины при передаче земли. Однако, когда дело доходит до перепланировки старых зданий, гербовый сбор значительно снижается, и это является большим преимуществом для застройщиков. Арендаторы также получают ряд преимуществ, таких как беспроблемное оформление, дополнительная площадь коврового покрытия, увеличение стоимости квартиры и, в большинстве случаев, альтернативное жилье / компенсация или компенсация арендной платы за период строительства здания.

Однако есть много факторов / вопросов, которые возникают в ходе продолжающегося процесса редевелопмента, и о них нужно тщательно позаботиться, выбирая редевелопмент.

Эти факторы по большому счету — быстрое выполнение правительства. Руководящие принципы, Задержка во владении квартир при перепланировке Жилищного общества, Сдача квартир в срок, Удары, Вышибалы и Вышибалы от строителей, Нарушение проектов перепланировки жилищных обществ, Коррумпированные члены Управляющего комитета, Неисправности, Факты и основы перепланировки, Составление Соглашения о застройке, Ответственность членов Управляющего комитета при перепланировке, Письмо о согласии, которое должно быть предоставлено членом Жилищного общества, Коррупция при перепланировке, Перепланировка и нехватка песка, Взыскание взносов с нарушивших обязательства членов, Выбор хорошего застройщика, Самовольное строительство строителями и многое другое.

***** *****

Управление рисками перепланировки старых месторождений

Известно ли вам о потенциальных юридических и финансовых обязательствах, связанных с перепланировкой старых месторождений? Мы здесь, чтобы помочь вам избежать этих рисков.

Что такое Браунфилд?

Браунфилд — это ранее застроенный участок, который скоро будет реконструирован, но процесс восстановления может быть затруднен из-за присутствия опасного вещества или загрязнителя.

Браунфилд может варьироваться от закрытых или недостаточно используемых промышленных объектов, таких как заброшенный завод, до небольших закрытых коммерческих зданий, таких как химчистка или заправочная станция.

У этих компаний может быть одна общая черта — это возможность высоких уровней подземных загрязнителей, образующихся во время их работы. Даже пустырь может считаться заброшенным из-за загрязненной насыпи или незаконного сброса загрязняющих веществ. Участки реконструкции старых домов имеют множество преимуществ, в том числе:

• Их выгодное расположение рядом с крупными населенными пунктами и автомагистралями
• Существующая коммунальная инфраструктура
• Значительно сниженные цены по сравнению с девственными объектами

Однако эти преимущества сопряжены с большим риском — риск, который потенциально может стоить больше, чем стоимость собственности.Этот риск возник в результате принятия Закона о комплексных экологических мерах, компенсациях и ответственности.

Федеральные экологические правила для реконструкции старых объектов

CERCLA

В 1980 году Конгресс принял Закон о комплексных экологических мерах, компенсациях и ответственности, также известный как CERCLA или Superfund. Через CERCLA Агентству по охране окружающей среды (EPA) было дано право искать стороны, ответственные за любой выброс загрязняющих веществ, и обеспечивать их сотрудничество в очистке.Суды применили стандарт строгой ответственности согласно CERCLA. Ответственность налагается независимо от вины и может быть наложена задним числом (т. Е. До вступления в силу CERCLA). Ответственность также является солидарной , означает, что ответственность за загрязняющие вещества может быть наложена независимо от относительного вклада, включая простую покупку недвижимости.

Согласно CERCLA, EPA может потребовать от ответственных сторон провести очистку. Агентство по охране окружающей среды также может провести очистку и впоследствии потребовать возмещения затрат на очистку от ответственных сторон. CERCLA определяет ответственную сторону как:

1. Текущий владелец и оператор загрязненной собственности;
2. Любой владелец или оператор во время утилизации любых опасных веществ;
3. Любое лицо, которое организовало удаление или обработку опасных веществ или организовало транспортировку опасных веществ для удаления или обработки;
4. Любое лицо, которое принимает опасные вещества для перевозки на объект и выбирает место для удаления.

Поправки о Браунфилдс к CERCLA

В 2002 году Конгресс принял Закон об освобождении от ответственности малого бизнеса и возрождении старых месторождений, иначе известный как поправки к Браунфилдс. Эти поправки создали новую защиту ответственности землевладельца от CERCLA. Поправки о Браунфилдс обеспечили защиту ответственности добросовестных потенциальных покупателей (BFPP) собственности на заброшенных месторождениях. Чтобы квалифицироваться как BFPP, человек должен:

1. Не нести потенциальной ответственности за заражение на или в собственности;
2. Приобрести недвижимость после 11 января 2002 г .;
3. Установить, что все выбросы опасных веществ произошли до того, как лицо приобрело объект;
4. Сделайте все необходимые запросы о предыдущем владении и использовании собственности до ее приобретения; и
5. Не быть аффилированным лицом к лицу, ответственному за любое загрязнение.

Чтобы сохранить статус BFPP после покупки собственности, землевладельцы должны соблюдать продолжающиеся обязательства во время владения имуществом. Для выполнения постоянных обязательств BFPP должны:

1. Предоставлять все требуемые законом уведомления в отношении обнаружения или выброса опасного вещества
2. Проявлять надлежащую осторожность в отношении опасных веществ, принимая разумные меры для остановить или предотвратить продолжающиеся или находящиеся под угрозой высвобождения в будущем
3. Обеспечить полное сотрудничество, помощь и доступ к лицам, уполномоченным проводить меры реагирования или восстановление природных ресурсов
4. Соблюдать ограничения землепользования и не препятствовать эффективности институционального контроля
5. Выполнять информационные запросы и повестки в суд.

Понимание нормативных требований к Браунфилду

С появлением CERCLA финансовый риск потенциальной ответственности за любые будущие неоткрытые загрязнители на бывшей промышленной собственности направил инвесторов к менее рискованным возможностям развития. Из-за того, что бывшие владельцы обанкротились или умерли, недвижимость на заброшенных объектах оставалась заброшенной. Кредиторы остались в стороне, потому что, согласно CERCLA, они могли быть привлечены к ответственности за загрязнение только за то, что были связаны с такой недвижимостью.

Практика, применявшаяся на некоторых промышленных объектах до введения экологических норм, которая могла быть совершенно законной, но не обязательно надлежащей, действительно создает серьезные проблемы с очисткой. Тем не менее, загрязнение некоторых объектов может быть незначительным и может иметь огромное значение даже с учетом затрат на очистку.

Затем возник вопрос: «Как снизить риск того, что существует неоткрытое заражение, за которое инвестор, кредитор или новый владелец могут нести ответственность в будущем?»

С поправками к Браунфилдсу Правило всех соответствующих расследований (AAI) стало средством защиты от риска потенциального обнаружения загрязнителей.Правило AAI не означает, что новый владелец освобождается от необходимости сообщать о загрязнении и бороться с ним. Об обнаруженном загрязнении все еще необходимо сообщать и должным образом устранять.

Экологическая оценка участков для Браунфилдов

Правило AAI обеспечивает уход от ответственности, называемый защитой невиновного землевладельца, но эта защита может использоваться только для ухода от ответственности, если перед приобретением собственности была проведена надлежащая комплексная проверка. CERCLA допускает проявление надлежащей должной осмотрительности только в том случае, если было подготовлено тщательное расследование текущего и прежнего использования сайта.Это исследование известно как экологическая оценка объекта (ESA).

В EMS Environmental, Inc. мы разбиваем ESA на последовательные фазы. Результаты начальных этапов определяют необходимость последующих этапов расследования.

Экологическая оценка участка I этапа

Процесс ESA строго определен Американским обществом испытаний и материалов (ASTM). Первым шагом в процессе является Экологическая оценка участка , этап I, .

Фаза I ESA включает исследование текущего и бывшего использования земли, сбор документов, относящихся к собственности, и неинвазивный осмотр участка для определения возможности заражения собственности. Цель Фазы I ESA — определить, есть ли на участке что-нибудь, что потребует дальнейшего исследования.

Например, если должен был быть обнаружен подземный резервуар для хранения (UST), в отчете по фазе I было бы рекомендовано провести дополнительное расследование, чтобы определить, произошла ли утечка из UST.Дополнительным примером может быть обнаружение стока из зоны мойки деталей, на этапе I будет рекомендовано провести дополнительное исследование, чтобы определить, где были сброшены жидкости, и не было ли воздействия на почву или грунтовые воды.

Для получения дополнительной информации о ESA этапа I, пожалуйста, прочтите эти статьи:

Сколько стоит оценка экологической обстановки на этапе I?

Требуется ли этап I для каждой покупки коммерческой недвижимости?

Экологическая оценка площадки II этапа

Вторым этапом процесса является оценка окружающей среды этапа II .

Целью Фазы II ESA является решение проблем, представленных в отчете Фазы I, как в примерах выше.

При обнаружении загрязнения характер и степень загрязнения будут обозначены на участке. Это гораздо более инвазивный процесс, чем Фаза I ESA, и он может включать геофизический анализ, земляные работы, бурение, а также отбор проб и анализ почвы и подземных вод.

Для получения дополнительной информации о ESA этапа II, пожалуйста, прочтите:

Сколько стоит оценка экологической обстановки на участке II этапа?

Экологическая оценка участка на этапе III

Обнаружение загрязнения на участке может вызвать необходимость в третьем этапе процесса — экологической оценке участка на этапе III или подробном плане восстановления участка.В зависимости от природы и степени загрязнения может существовать широкий спектр технологий, которые можно использовать для достижения целей реабилитации объекта.

Для получения дополнительной информации о восстановлении вашего сайта, пожалуйста, прочтите Сколько стоит план восстановительных действий?

Ответственность CERCLA с обратной силой сделала выполнение ESA практической необходимостью для любого потенциального покупателя недвижимости, который не хочет брать на себя ответственность за очистку от любых загрязняющих веществ, обнаруженных на перестроенной собственности на заброшенном участке.Тем не менее, эти заброшенные месторождения часто находятся в лучших местах и ​​могут быть приобретены при значительно меньших затратах.

EMS Environmental провела оценку сотен объектов, чтобы защитить наших клиентов от потенциальных юридических и финансовых последствий перепланировки старых месторождений. Наши лицензированные профессионалы следуют многоступенчатому процессу, чтобы эффективно помогать нашим клиентам в принятии критически важных решений при приобретении зрелой собственности. Шаги в этом процессе стандартизированы из-за необходимости в точной информации для планирования разработки, а также для того, чтобы выдержать тщательную проверку нормативных требований Агентства по охране окружающей среды для Браунфилдов.

Мы предоставляем опыт и технологии для:

• Изучить потенциальное присутствие загрязняющих веществ (Фаза I ESA)
• Определить тип и степень загрязнения (Фаза II ESA)
• Разработать средство для устранения загрязнения (Фаза III ESAs / планы восстановительных мероприятий)
• Предоставьте смету затрат на очистку
• Примите меры по устранению загрязнения.

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат жилой дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ami [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY ] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фаллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R -MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кинд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лиу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шриер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт К. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Шпейер, Джеки [D-CA] Стэнтон, Грег [D-AZ] Стаубер, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Steve [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сасс, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат жилой дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ami [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY ] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фаллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R -MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кинд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лиу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шриер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт К. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Шпейер, Джеки [D-CA] Стэнтон, Грег [D-AZ] Стаубер, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Steve [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сасс, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Служба соседства Общие нарушения гниения

Городские кодексы — это местные законы, принятые городским советом Феникса для улучшения качества жизни в районах путем установления минимальных стандартов для зданий и собственности. Ниже приведены некоторые из наиболее часто регистрируемых нарушений. Для получения дополнительной информации выберите нарушение ниже.

Загрузите брошюру «8 основных нарушений» на английском языке Английский язык или Испанский

Загрузите брошюру о незаконных знаках в Английский или Испанский

Растительность
Кодекс города Феникс Глава 39, разд. 39-7D
Владельцы собственности несут ответственность за сохранение своей собственности и прилегающих к ней прав проезда без мертвой или засохшей растительности (сорняков, высокой травы, перекати-поля, кустов, деревьев, пальмовых листьев и т. Д.).Всю мертвую или засохшую растительность необходимо удалить и утилизировать должным образом. Владельцы собственности также несут ответственность за то, чтобы трава и сорняки на их территории и на прилегающих полосах отвода не превышали шести дюймов в высоту.

Неработающие автомобили
Кодекс города Феникс, глава 39, разд. 39-7H
Неработающие автомобили не должны быть видимы за пределами собственности. Неработающее транспортное средство — это транспортное средство, которое не оборудовано всеми частями, необходимыми для законной и безопасной эксплуатации на общественных улицах, и / или не может двигаться самостоятельно.Автомобильные чехлы, брезент, бамбук, шторы и другие подобные материалы не подлежат досмотру.

Мусор, мусор, обломки
Кодекс города Феникс, глава 39, разд. 39-7A
Владельцы собственности несут ответственность за то, чтобы в их собственности не было мусора, мусора и мусора. Сюда входят шины, хлам, мебель, строительные и ландшафтные материалы; мусор, такой как макулатура из бумаги, картона, пластика и т. д .; мусор, такой как обрезки деревьев и ветки упавших деревьев; или любые другие выброшенные предметы.

Свободные и доступные строения
Кодекс города Феникс Глава 39, п. 39-8B5
Владельцы собственности несут ответственность за обеспечение безопасности всех пустующих зданий и сооружений (включая основные конструкции, гаражи, складские помещения, вспомогательные здания, навесы и т. Д.), Чтобы окна, двери или другие отверстия не были доступны снаружи. От владельца собственности могут потребовать возвести здание / строение в соответствии с городскими спецификациями, если оно станет свободным и небезопасным.Посадка в здание / сооружение — это единовременный вариант временной защиты на срок не более 180 дней.

Внешний склад
Кодекс города Феникс Глава 39, разд. 39-H
Внешнее хранение личного имущества в жилых помещениях зонируется только задним двором за основным строением. Любые строительные или ландшафтные материалы для использования в собственности, машинах, приборах или частях / автозапчастях не может быть видна за пределами жилой зоны.Хранение на открытом воздухе предметов коммерческого или делового назначения в жилых помещениях не допускается. Существуют особые правила, которые применяются к хранению на открытом воздухе и использованию на объектах, не предназначенных для проживания в жилых помещениях, которые различаются в зависимости от района.

Заборы в аварийном состоянии
Кодекс города Феникс Глава 39, разд. 39-6B
Ограждения и экранирующие стены должны быть конструктивно прочными и изготовляться из одних и тех же материалов. За ними также необходимо ухаживать, чтобы на них не было порчи и болезней.Некоторые примеры включают в себя наклонные заборы или стены, отсутствие планок или блоков, сгнившие или поврежденные.

Парковка с защитой от пыли
Кодекс города Феникс, глава 39, разд. 39-7G
Все места для стоянки и маневрирования должны быть защищены от пыли в соответствии с городскими требованиями. Конкретные стандарты различаются в зависимости от района зонирования.

Граффити
Кодекс города Феникс Глава 39, разд.39-10B
Владелец собственности несет ответственность за удаление граффити со всех тротуаров, стен, заборов, знаков и других структур или поверхностей, видимых из-за пределов собственности. Город может предоставить бесплатную краску и принадлежности для удаления граффити, а также помощь тем, кто не может физически удалить граффити самостоятельно.

Незаконные знаки
Постановление о зонировании города Феникс, глава 7, разд. 705
Полоса отвода сильно различается по всему городу Феникс.Как правило, сюда входят улицы, бордюры, медианы, светофоры, опоры и неулучшенные обочины улиц вплоть до частной собственности и, как правило, на расстоянии двух с половиной футов от тротуаров. Размещение знаков в этих местах незаконно. Размещение знаков не просто незаконно, это некрасиво и может быть опасно для публики.