Отказ от собственности в пользу родственника: Как отказаться от доли в квартире?

Приватизация

Приватизация – бесплатная операция по предоставлению государственной недвижимости в частные руки. Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавливающих документов придется заплатить. При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно.

Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавливающей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа. Если в квартире проживают несколько человек, следует определиться на кого будет оформлено жилье.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, за него делопроизводство осуществляет один из родителей или опекун.

Если в квартире проживают только несовершеннолетние дети, то инициатором приватизации выступает орган опеки и попечительства. В этом случае вся финансовая нагрузка ложится на государственный орган.

Бесплатная передача муниципальной и государственной собственности регулируется законом РФ № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года с последними внесенными правками от 28.02.2015 года. Отдельные моменты для особых слоев населения, например для военнослужащих, регламентируется отдельными указами правительства или подведомственног

Способы отказа от доли в приватизированно

Приватизация государственной недвижимости происходит с образованием частной, совместной или долевой собственности. Если переход имущества осуществляется с разделением вещного права на отдельные части, любой гражданин, фактически проживающий в указанном помещении, может отказаться от своей доли в пользу другого лица.

Если претендент на имущество, приватизированное до 31 мая 2001 года, скончался, то его доля признается равнозначной и переходит к правопреемнику в порядке наследования (ст. 3.1 закона «О приватизации…»).

Разделение правопреемства на доли вызывает значительные сложности при попытке продать долю или реорганизовать такую недвижимость. Это является основной причиной передачи определенной части имущества достойному правообладателю. Обычно

Законные основания для передачи собственных прав:

При заключении дарственной, правопреемник не может требовать дополнительных уступок. Если доля на приватизированную квартиру передается этим способом, то для близких родственников она осуществляется бесплатно. Иным лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой части.

Нельзя подарить долю несовершеннолетнего ребенка. Исключением может быть особый случай, на основании которого получено разрешение органа опеки.

Отказ от участия в приватизации осуществляется безвозмездно или на основании договора купли-продажи. За собственником, который отчуждает часть имущества, сохраняется право на дельнейшую приватизацию другого жилья.

Нельзя отказаться от имущества в пользу конкретного гражданина, при этом освобождаемая доля будет разделена поровну между оставшимися претендентами.

Если отказ от приватизации одного из прописанных произошел на основании продажи собственной доли, право на повторную процедуру для получения муниципальной собственности на бесплатной основе такой гражданин более не имеет.

Порядок отказа от доли в приватизированно

При желании оформить отказ от доли в приватизированной квартире через дарственную, следует руководствоваться приведенной ниже инструкцией:

1. Получить правоустанавливающий документ, удостоверяющий факт обладания долей на указанное жилое помещение.
2. Собрать иную документацию.
3. Составить договор дарения. При этом соглашение может быть составлено самостоятельно в письменном виде в трех экземплярах либо в нотариальной конторе.
4. Зарегистрировать составленный документ в региональном отделении РосРеестра путем заполнения образца заявления. С образцом можно ознакомиться здесь: [Образец отказа от приватизации].
5. В течение 30 дней получить заверенное соглашение с порядковым номером регистрации.
6. Подать прошение о приватизации в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение местной администрации. Эта процедура осуществляется дееспособными гражданами, которые прописаны в указанном жилом помещении и достигли возраста 14 лет.
7. В течение двух месяцев получить правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет и получившими паспорта. Интересы малолетних детей при приватизации представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованного лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности, заверенной нотариально.

Список документов для отказа от доли приватизированной квартиры при оформлении договора дарения:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Кадастровый паспорт.
• Технический план.
• Паспорта участников делопроизводства.
• Выписка из домовой книги.

Порядок отказа от участия в приватизации

При добровольном отказе от доли приватизированной квартиры, эта процедура осуществляется самостоятельно лицом, планирующим отчуждение собственной части имущества.

Если в течение трех лет (срок исковой давности) этот гражданин объявит себя обманутым или докажет оказываемое на него давление со стороны приобретателей доли, тогда передачу части недвижимости можно оспорить в судебном порядке.

Порядок добровольного отказа:

1. Написать письменный отказ с рекомендуемым заверением у нотариуса. При отчуждении права на приватизацию мотив действий указывать необязательно;
2. Посетить МФЦ или местную администрацию и предоставить письменный документ. Также можно приложить бланк отказа к документации на приватизацию собственности и доверить делопроизводство правопреемникам.

Заверение отказной формы в нотариальной конторе является необязательной, но рекомендованной, так как при собственноручном составлении документа впоследствии могут возникнуть проблемы.

При заполнении отказа от доли приватизированной квартиры требуется минимальный пакет документов:

• Правоустанавливающая справка на владение частью недвижимости;
• Внутренний паспорт гражданина РФ.

Отказаться от части имущества можно в процессе приватизации. Если недвижимость уже передана в частные руки, отчуждение доли на собственность осуществляется в любой срок.

Последствия отказа от доли в приватизированно

После отказа от доли в приватизированной квартире возникает отчуждение прав на владение имуществом. При этом бывший собственник может остаться прописанным по указанному адресу и проживать в такой квартире неограниченное время до момента передачи недвижимости третьим лицам, если нет оснований для выселения с жилплощади.

Последствия отчуждения части имущества:

• Если отказ от доли произошел в результате оформления дарственной или договора купли-продажи, гражданин обязан выписаться из отчужденной собственности и покинуть жилое помещение по первому требованию фактического владельца недвижимости.
• Если отказ произошел в добровольном порядке при помощи письменного заявления – гражданин сохраняет за собой право на проживание. Даже при продаже такого имущества третьим лицам выписать физическое лицо будет затруднительно даже через суд. Законные основания для выписки в этом случае – причинение умышленного вреда совладельцам или намеренное ухудшение состояния жилого помещения.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от доли в приватизированно

Вопрос: Добрый день. Наша семья из трех человек: дееспособные супруги и несовершеннолетний сын хотим приватизировать муниципальную квартиру, в которой фактически проживаем

более 10 лет. Можно ли передать долю нашего сына одному из родителей?

Ответ: Здравствуйте. Согласно закону «О приватизации» и Жилищного кодекса РФ передать долю на недвижимость несовершеннолетнего затруднительно. Единственный выход в вашей ситуации – получить разрешение от органа опеки.

Пример по отказу от доли в приватизированно

Гражданин Симонов А. написал отказ в письменном виде от доли в муниципальной собственности в пользу своей сестры. Нотариально удостоверять документ не стали. Через 5 лет Симонов решил вернуть свое право на квартиру с целью продажи ее части. Мотивация отказа – ввод в заблуждение.

Согласно судебному разбирательству, требование Симонова А. было признано утраченным в связи с просрочкой исковой давности.

Заключение

Отказ от доли в приватизированной квартире осуществляется на следующих основаниях:

• Передача части имущества по дарственной.
• Отчуждение доли собственности путем ее продажи.
• Добровольный отказ согласно письменному заявлению.

Основные моменты законного отказа от части недвижимости:

1. Переход права собственности наступает с момента регистрации передаточного акта;
2. Отказ от приватизации и право пожизненного проживания взаимосвязаны в случае добровольного отказа от доли приватизированной квартиры в пользу иного совладельца.

Образцы заявлений и бланков

Отказаться от доли можно при помощи следующих бумаг:

Список законов

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Страхование при ипотеке 🏠 (оформлении ипотечного кредита): получение полиса от компании

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

Физическое лицо, чья жизнь, здоровье и трудоспособность являются объектом страховой защиты в договоре ипотечного страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора, как правило, совпадает со сроком действия договора ипотечного кредитования.

Срок действия договора

Время, в течение которого-страховщик обязуется совершать выплаты страхователю или выгодоприобретателю при наступлении страховых случаев, указанных в договоре.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т. п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения «Новое за старое» предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения «Старое за старое» предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

Проект «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: отказ от наследства

30

нояб 2019

 TOMIN.BY 

«Вопрос нотариусу» — совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы. Ведущая проекта — нотариус Брестского нотариального округа, заведующий Первой Брестской нотариальной конторой Ирина Васильевна Савчук. Бесплатно консультируют и отвечают на вопросы пользователей TOMIN.BY также нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY — повышение правовой грамотности населения, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY. 

Как отказаться от наследства: порядок, сроки, правила

На вопросы пользователей TOMIN.BY отвечают нотариусы Брестского нотариального округа Лариса Николаевна Баландина и Ирина Васильевна Савчук.

Общие правила отказа от наследства: что нужно знать

Принятие наследства — это право наследника, а не его обязанность.

Наследник, как по завещанию, так и по закону, вправе отказаться от наследства.

Единственное исключение — это отказ от наследства несовершеннолетних, недееспособных или ограничено дееспособных наследников. Отказ от наследства таких наследников допускается только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Отказ от наследства может быть двух видов:

• безоговорочный — то есть, когда наследник отказывается от причитающегося ему наследства без указания лиц, в пользу которых он совершает отказ;
• отказ в пользу других лиц.

Наследник имеет право отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства путем подачи в установленном порядке заявления об отказе от наследства.

Если наследник принял наследство, фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

Изменить свой отказ от наследства или взять его обратно наследник не вправе. Решение вопроса о признании отказа недействительным возможно только в судебном порядке.

В чью пользу наследник может отказаться от наследства?

Распространенным является заблуждение, что отказаться от наследства можно в пользу любого гражданина. Это не так.

Круг лиц, в пользу которых можно отказаться от наследства, ограничен законом. Так, отказ от наследства допускается только в пользу других лиц из числа наследников либо по завещанию, либо по закону любой очереди. Например, наследник по закону первой очереди (сын, дочь умершего) может отказаться от наследства в пользу наследника второй и последующих очередей (брата или сестры).

Отказ от наследства в пользу лиц, которые не являются наследниками, не допускается. Так, нельзя отказаться в пользу бывшего мужа (при отсутствии в его пользу завещания), поскольку наследником по закону он не является.

Нередки случаи, когда дети умершего желают отказаться от причитающегося им наследства в пользу своих детей, то есть внуков наследодателя. Одним из примеров, когда можно отказаться от наследства в пользу внуков, является тот случай, если внуки являются наследниками по завещанию. Возможен также отказ в пользу внуков, если они являются наследниками по закону по праву представления. Но в том случае, если к моменту открытия наследства жив тот из их родителей, который является наследником по закону, то отказаться от наследства в пользу внуков нельзя, так как в этом случае внуки не являются наследниками по закону.

В каких случаях не допускается отказ от наследства в пользу другого лица?

Законодательством установлены следующие исключения относительно возможности отказа наследников от наследства в пользу других лиц:

1. Наследник по завещанию не может отказаться в пользу других лиц, если все имущество завещано наследодателем назначенным им наследникам. Ограничение связано с волеизъявлением умершего гражданина по отношению к дальнейшему распоряжению всем принадлежащим ему имуществом. В данном случае возможен только безоговорочный отказ. При этом доля этого отказавшегося наследника поступит к остальным наследникам, указанным в завещании.

2. Нельзя отказаться в пользу других лиц от обязательной доли в наследстве. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Поскольку такие наследники приобрели право на долю в наследстве на основании своего особого статуса, отказаться от обязательной доли в пользу другого лица они не имеют права.

3. Завещатель в завещании может назначить основного наследника и подназначить ему дополнительного наследника, на тот случай, если основной наследник откажется от наследства, умрет, не успев принять наследство, будет отстранен от наследования как недостойный наследник и т.д. В этом случае основной наследник также не вправе делать отказ от наследства в пользу какого-либо другого лица, поскольку в завещании уже указано лицо, приобретающее право наследования в случае отказа.

В каких случаях наследник не может отказаться от причитающегося ему наследства?

Закон запрещает отказываться от наследства с предъявлением каких-то условий или оговорок. Например, один из наследников заявляет, что откажется от наследства, если другой наследник тоже откажется. Или наследник поставил условие о возможности своего отказа от наследства на наследуемую квартиру в том случае, если другой наследник, получивший его долю наследства, пообещает, что эта квартира не будет продана.

Может ли наследник отказаться от части наследства?

Довольно часто встречаются случаи, когда наследник, отказавшись от наследования какого-то конкретного имущества, спустя определенное время претендует на другое имущество. При этом он ошибочно полагает, что отказ на такое имущество не оформлял. Закон не допускает отказ от части наследства. Например, при наследовании по закону наследник не может унаследовать только квартиру, а от автомобиля отказаться.

Однако в том случае, если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, то по одному из оснований он может принять наследство, а по-другому — отказаться.

Например, сыну отец завещал квартиру, а остальная часть имущества осталась не завещанной. В этом случае остальное имущество будет распределяться между наследниками по закону, в круг которых также входит и сын. В такой ситуации сын может наследовать только то, что ему завещано, а от наследования по закону на оставшееся имущество вправе отказаться.

***

Далее на вопросы отвечает нотариус Брестского нотариального округа, осуществляющий нотариальную деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе Наталья Васильевна Кулак.

Вопрос: «Можно ли забрать заявление об отказе на наследство или изменить его?»

 Галина П., г.Брест.  

— Все вопросы, связанные с оформлением наследства, а также отказом от наследства решаются каждым наследником индивидуально. Остановлюсь на основных моментах, на которые следует обратить внимание наследникам, принимая решение отказаться от наследства.

Как отказаться от наследства

Наследник вправе отказаться от наследства. Каким образом он вправе совершить такое действие, и в какой срок?

Отказ от наследства совершается подачей наследником в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту открытия наследства соответствующего заявления. При этом местом открытия наследства является последнее место жительства умершего. Если наследник не может лично прийти в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту открытия наследства, то подлинность подписи на таком заявлении можно засвидетельствовать нотариально и указанное заявление выслать по почте.

Допускается также отказ от наследства в случае, если от имени наследника действует гражданин на основании нотариально удостоверенной доверенности. В этом случае в указанной доверенности должно содержаться полномочие, предоставляющее право на отказ от наследства.

В любом из указанных случаев отказ от наследства, в том числе и от принятого наследства, должен быть совершен в установленный для принятия наследства шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. По истечении установленного срока отказ от наследства производится только в судебном порядке.

Отказ от наследства бесповоротен и безусловен. Это означает, что, подав заявление об отказе от наследства, забрать назад это заявление уже нельзя. Кроме того, не допускается изменение содержания заявления об отказе от наследства. Отказавшись в пользу одного наследника, отказавшийся наследник не имеет права изменить такой отказ и отказаться в пользу другого наследника. Любые изменения содержания заявления допускаются только в судебном порядке. Кроме этого, не может быть отказ от наследства с какими-либо оговорками или условиями для других наследников.

Отказ от наследства распространяется на все виды имущества. Нельзя получить свидетельство о праве на наследство на автомобиль и одновременно отказаться от квартиры. Другими словами, или наследник принимает все наследство, или от всего наследства отказывается.

Исключением является тот случай, когда наследник призывается к наследованию по двум основаниям: по завещанию и по закону. В этой ситуации наследник вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований или по обоим основаниям.

В своем заявлении об отказе от наследства наследник вправе распределить причитающееся ему наследство между другими наследниками как по завещанию, так и наследниками по закону любой очереди.

Статья 1075 Гражданского кодекса Республики Беларусь содержит ряд ограничений, когда не допускается отказ в пользу другого лица:

• от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
• от обязательной доли в наследстве;
• если наследнику подназначен наследник.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Если из содержания завещания следует, что указанным в завещании наследникам завещается все причитающееся наследодателю имущества, указанный в завещании наследник не имеет права отказаться в пользу другого лица, не указанного в данном завещании.

Что такое обязательная доля наследства

Обязательная доля — это причитающаяся несовершеннолетнему или нетрудоспособному ребенку наследодателя, нетрудоспособному супругу или родителю умершего часть в наследственном имуществе. В случаях, если было удостоверено завещание, и названные лица не были указаны в качестве наследников по завещанию, закон гарантирует таким лицам право на получение обязательной доли в наследстве. Лица, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве, вправе отказаться от этой обязательной доли. Но в этой ситуации отказаться можно без указания в чью пользу производится отказ.

Наследник не имеет права отказаться в пользу другого лица, если в завещании этому наследнику подназначен другой наследник.

Наследник, отказываясь от наследства в пользу кого-либо из наследников по закону, не связан очередностью наследования. Возможен отказ от наследства в пользу наследника по закону любой очереди. При этом одновременно, например, можно отказаться от 1/2 доли наследства в пользу наследника 1-ой очереди — сына наследодателя и на 1/2 долю наследства в пользу наследника 2-ой очереди — родного брата наследодателя. Варианты таких отказов могут быть различные.

Подводя итог сказанному, хотелось бы отметить следующее. Учитывая тот факт, что, подав в нотариальную контору или нотариальное бюро заявление об отказе от наследства, уже нельзя такое заявление изменить или забрать обратно. Поэтому наследнику надо все хорошо взвесить, при желании — согласовать вопрос решения судьбы своей доли в наследстве с родственниками, получить полную и квалифицированную консультацию у нотариуса.

Внимательный подход к этому вопросу, хорошо продуманные все «за» и «против» позволят избежать семейных раздоров, интриг, а также обращения за разрешением спорных ситуаций в судебном порядке.

Читайте также:

Отказ от наследства в пользу другого наследника

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Каждый гражданин вправе отказаться, от имущества в пользу другого наследника, полученного от умершего родственника. В том случае если гражданин не хочет принимать имущество по той или иной причине, то он может написать заявление, что и станет основанием для перехода права наследования к другим лицам, которым оно полагается по закону Гражданский Кодекс (ГК РФ (РСФСР)). Его оформление обязательно. О том, как правильно происходит процедура по закону, а также какие она влечёт правовые последствия, поговорим далее.

Принятие наследства и отказ от наследства по закону, как происходит?

Отказ, например, от квартиры осуществляется путём подачи заявления по месту его открытия у нотариуса или уполномоченного лица, которое по закону имеет право выдать свидетельство о праве на наследство. Образец вам будет предоставлен на месте. В том случае, если он подаётся не лично наследником, а доверенным лицом или отправляется по почте, то подпись должна быть заверена нотариусом.

Отказаться от полагающегося по закону можно только в пользу другого наследника.

По закону в документе можно написать конкретных лиц, кому перейдёт право наследования, но можно обойтись и без этого. Разрешено совершить данное действие только в течение шести месяцев, которые установлены для принятия наследства.

Но даже если недвижимость или что-то другое уже было принято, то передать его можно в судебном порядке и после истечения указанного срока, если причины окажутся уважительным. Стоит иметь в виду, что отменить эту процедуру обратно невозможно по закону.

Какие нужны документы отказа или принятия наследства?

Как правило, для того, чтобы отказаться от имущества в пользу другого наследника, не нужно собирать много документов.

Обратитесь сами лично к нотариусу или через представителя, составив для него предварительно доверенность, чтобы он мог подавать документы организации или нотариуса, иначе его действия будут признаны недействительными.

Предъявить достаточно только паспорт и его ксерокопию. Он нужен для подтверждения личности обратившегося для составления документа.

Также может потребоваться ксерокопия свидетельства о смерти родственника. Иногда нотариус просит предъявить подтверждение родства. Но это бывает редко.

Принятие вступления и отказа от имущества умершего родственника имеют разную стоимость.

Отказ от наследства в пользу другого наследника, как оформить?

Как мы уже говорили, осуществляется процедура в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев по закону. Кроме того, сделать это можно только в пользу родственников.

Третьим лицам передаётся право, только если они были указаны в завещании и суд их не лишил права обладать имуществом.

Более того, согласно законодательству не допускается частичный отказ от недвижимости или другого наследства матери, отца или другого родственника, оставленного по завещанию или причитающегося на общих основаниях. Как составляется, а также, где взять образец читайте ниже.

Заявление об отказе от наследства, как составить – образец 2016

Написать его можно двумя способами:

• безусловно;
• в чью-то пользу.

В первом случае документ составляется следующим образом:

• в шапке указывается наименование нотариальной конторы, а также данные заявителя;
• ниже по центру необходимо написать: заявление об отказе на наследство;
• далее пропишите примерный текст: «Я, Петров Иван Сидорович отказываюсь от наследства своего отца Петрова Сидора Васильевича, умершего 22 июня 2015 года»;
• в конце поставьте число и подпись как в паспорте.

Посмотреть, как выглядит уже готовый образец о безусловном отказе можно здесь:

Заявление наследника об отказе от наследства в пользу другого наследника составляется практически также, но текст будет другим:

«22 июня 2015 года умер мой отец Петров Сидор Васильевич, проживавший по адресу г.Екатеринбург, ул. Красная, д.10, кв.10. После его смерти осталось имущество: трёх комнатная квартира, расположенная в доме по адресу г.Екатеринбург, ул. Красная, д.10, кв.10. От положенной мне доли по наследству отказываюсь в пользу Петрова Алексея Сидоровича — сына наследодателя, который зарегистрирован по адресу г.Екатеринбург, ул. Красная, д.10, кв.10».

Посмотреть уже заполненный бланк образец документа можно здесь:

В заключение стоит ещё раз напомнить, что документ составляется и подаётся в нотариальной конторе. Если вы не можете лично это сделать, то действовать можно через доверенное лицо или отправить документ по почте.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Наследство станет более семейным – Газета Коммерсантъ № 17 (5290) от 04.02.2014

Круг лиц, в пользу которых можно отказаться от наследства, может быть ограничен,— соответствующий законопроект «О внесении изменений в статью 1157 части третьей Гражданского кодекса РФ» разработан Минюстом. По требованию Конституционного суда ограничивается и уточняется возможность отказа от наследства или его части в пользу наследников дальних очередей — во избежание искажения воли покойного.

Документ, призванный внести изменения в порядок наследования в России, подготовлен Минюстом для выполнения постановления Конституционного суда от 23 декабря 2013 года, в котором было указано, что правовое регулирование направленного отказа от наследства необходимо конкретизировать. Ранее в суд на рассмотрение попала жалоба, автор которой указывал на неопределенность в законодательстве в статье 1157 Гражданского кодекса, в связи с чем суды разных инстанций вынесли различные решения о том, имеет ли он право на переданное ему отказом его матери от наследования имущество его умершего брата.

Рассматриваемые положения закона сейчас устанавливают, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу только тех лиц, которые или входят в число наследников по завещанию, или являются наследниками по закону, призванными к наследованию. Ранее, согласно статье 1157 ГК, отказаться от наследования можно было в пользу наследников по закону любой очереди, а не только тех, кто призван к наследству в отсутствие завещания умершего. «В практике обычно в наследство вступают ближайшие родственники, но если предположить, что кто-то может отказаться в пользу, например, троюродного брата, из-за этого может возникнуть конфликт. Данные поправки направлены на более разумное распоряжение наследственным имуществом — должны распоряжаться не неожиданно возникшие, почти незнакомые люди, а более близкие»,— отмечает Ольга Елагина, адвокат адвокатского бюро «Дмитрий Матвеев и партнеры».

Исходно советское наследственное право, которое является, по сути, основанием российских положений о наследовании, определяло с 1964 года только две очереди наследников по закону. В 2001 году порядок наследования был усложнен, были введены четыре очереди, а с 1 марта 2002 года — восемь очередей наследования. Конституционный суд четко определил мотивацию в определении к своему решению: с его точки зрения, ограничение возможности совершить направленный отказ (ГК разрешает отказаться от наследства и без указания того, в чью пользу производится такое действие) нужно для того, чтобы не допустить искажения воли умершего, в частности, запрещая отказываться от наследства в пользу третьих лиц, не являющихся наследниками. Свобода отказаться от своей доли наследства в советском праве появилась в 1966 году, в том числе допускался направленный отказ в пользу просто государства, любой конкретной госструктуры, кооператива или общественной организации. Сейчас же, по мнению КС, который реализует в законопроекте Минюст, институт наследования ориентирован в большей степени на «приращение имущества граждан» и поддержку предпринимательства.

Новая регламентация процедур наследования во многом, вероятно, следствие востребованности госрегулирования при передаче в наследство все более существенной собственности — хотя направленный отказ от наследства редок, а сознательное манипулирование этим правом в текущей версии статьи 1157 ГК рано или поздно генерировало бы скандалы вокруг наследства.

Анастасия Мануйлова, Дмитрий Бутрин, Евгения Крючкова

Вы можете отказаться от прав собственности на основании разрешения или подарочной карты

Моя жена унаследовала дом от своих родителей. Мы в нем никогда не жили, его сдавали в аренду. Она скончалась три года назад, не написав завещания. У меня трое дочерей. Я хочу, чтобы эта собственность досталась одному из них. Имею ли я на это право? Если нет, что можно сделать?

— Абхишек Кисан

Предполагается, что вы индуист по вероисповеданию, и, соответственно, в данном случае применяется Закон о наследовании индуистов 1956 года.Ваша жена скончалась без завещания, то есть умерла, не написав завещания, оставив свое имущество. Правопреемство такой собственности регулируется статьями 14, 15 и 16 Закона о наследовании индуистов 1956 года.

Согласно Закону, имущество умершей женщины будет передано ее законным наследникам 1-го класса в равных долях. Раздел 15 (1) Закона предусматривает, что дочери, сыновья и муж умершей женщины являются ее законными наследниками первой категории.

Предполагается, что у вашей жены остались вы (в качестве ее мужа) и три дочери, и в указанном браке нет сыновей.Следовательно, согласно индийским законам, равные доли собственности перейдут трем дочерям и вам, то есть по четверти доли каждой.

Доля, которую получит каждый человек в результате наследования, будет полностью принадлежать им. Такие акции могут быть переданы, подарены или переданы по завещанию любому желаемому лицу.

Хотя две другие дочери будут иметь исключительное право распоряжаться своими акциями так, как им нравится, соответственно, вы можете передать свою долю, т.е.е., четверть всего имущества желанной дочери. Этого можно добиться, выбрав один из способов.

Вы можете оформить акт отказа (также известный как акт об освобождении) или дарственный акт в пользу желаемой дочери. Это в основном означает, что владелец собственности откажется от своих прав или передаст свои права на собственность другому лицу. Этот акт отказа или дарственный акт, в зависимости от обстоятельств, должен иметь соответствующую печать и регистрироваться у соответствующего субрегистратора собственности.В некоторых штатах гербовый сбор не взимается с документа, по которому собственность была передана в пользу кровного родственника.

В качестве альтернативы вы также можете подписать завещание, в котором вы можете заявить о праве собственности на свою долю в собственности в пользу желаемой дочери. Завещание должно быть четким, подписанным вами как наследодателем и засвидетельствовано двумя свидетелями. Хотя завещание не обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующем субрегистраторе собственности; если то же самое будет зарегистрировано, это сведет к минимуму возможность возникновения споров в будущем.Кроме того, вы должны обеспечить в течение своей жизни, чтобы завещание оставалось неизменным в том, что касается заявления о праве собственности на вашу долю в собственности в пользу желанной дочери.

Если две ваши другие дочери также намереваются передать свою долю в собственности своему брату или сестре (то есть дочери, которой вы передаете свою долю), все три члена (две дочери и вы) также могут совместно оформить документы об освобождении или подарке. дела в пользу желанной дочери.Однако это должно быть сделано сторонами по собственному желанию.

Абхилаш Пиллай — партнер Сирил Амарчанд Мангалдас.

Подпишитесь на информационный бюллетень Mint

* Введите действующий адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Не пропустите ни одной истории! Оставайтесь на связи и в курсе с Mint. Скачать наше приложение сейчас !!

Акт дарения и отказа от передачи недвижимого имущества

Из различных методов передачи прав собственности на имущество «Дарение» и «Отказ от права собственности» являются двумя такими способами.Оба вышеупомянутых условия служат одной и той же цели передачи собственности, имеют схожие последствия, но обстоятельства, при которых они исполняются, различны.

Дарение недвижимого имущества

Дар определяется в соответствии с разделом 122 Закона о передаче собственности , 1882 как добровольная передача прав собственности на собственность без какого-либо материального вознаграждения, когда естественная любовь и привязанность к живому человеку являются единственным соображением. Он должен быть бесплатным, добровольным, абсолютным и безусловным, за исключением случаев, когда он предоставляется для какой-либо конкретной цели, такой как образовательная, благотворительная и / или религиозная.Как правило, подарок является безотзывным, но в случае подарка для конкретной цели собственность возвращается дарителю, когда объект выходит из строя из-за событий, не зависящих от воли и желания «дарителя». Это должно быть оформлено посредством письменного документа под названием «Дарственный акт», должным образом принятого «Получателем», засвидетельствованного двумя свидетелями, и документ должен быть зарегистрирован у Регистратора / Субрегистратора гарантий в соответствии с требованиями Раздела 17 Закона о регистрации, 1908. Если подарок сделан супругу, кровному родственнику одного из супругов, прямых родственников по восходящей или нисходящей линии одного из супругов или любого члена семьи, тогда нет никаких налоговых последствий, за исключением стоимости гербовой бумаги, на которой подарочная карта подготовлена.Хотя нет ограничений на подарки лицам, не являющимся родственниками, такие подарки облагаются налогом.

Отказ от права

Отказ от права называется отказом от прав собственности и требований в отношении собственности в пользу другого лица. Это не определено в Законе о передаче собственности. но это устоявшаяся практика. Отказ от права не остается без рассмотрения, возмещение может быть в форме денег, обмена собственности или договоренности между членами семьи.Отказ от прав на недвижимое имущество также должен быть осуществлен посредством письменного документа под названием « Акт отказа от права собственности », который должен быть подписан всеми сторонами, засвидетельствован двумя свидетелями и должен быть зарегистрирован. В отличие от подарка, отказ не имеет налоговых льгот и облагается налогом на прирост капитала.

В обоих вышеупомянутых случаях « Донор » и « Освободитель » не должны быть несовершеннолетними, должны быть психически здоровыми и способными принимать рациональные решения, касающиеся распоряжения имуществом, и должны уметь договор.

Отказ от любой унаследованной собственности — Юридическая помощь NRI

Наследование наследственной собственности — это частые семейные споры между двумя и более поколениями. Иногда наши родители или член семьи могут отказаться от всех своих прав наследования по разным причинам, включая спор и т. Д.Но влияет ли это на ваше право на наследственную собственность? Или вы все еще можете вернуть себе право? Часто это случается, когда человек умирает без завещания, то есть не оставив завещания или завещания, в таких случаях имущество этого человека наследуется его законным наследником. Так что все зависит от законных наследников, что они хотят делать с указанной собственностью. Если законный наследник пришел с заключением о разделении этого имущества, то любой из совладельцев (который не стремится сохранить это имущество) может отказаться от своей доли в пользу любого другого владельца.Этот процесс передачи собственности от одного владельца к другому известен как «отказ от собственности».
Хак-Тьяг или отказ от права собственности известен как передача унаследованного имущества одним совладельцем в пользу другого владельца. Отказ от прав на любую собственность, унаследованную или находящуюся в совместной собственности, может быть вызван множеством социальных причин, например, отказом сестер от права наследственной собственности в пользу своих братьев, или любыми личными причинами.
От любой унаследованной собственности может отказаться только владелец собственности и только в пользу другого владельца, что означает, что унаследованная собственность не может быть передана какому-либо другому третьему лицу.Любой отказ от собственности может быть осуществлен на основании Акта отказа или Акта освобождения. Акт отказа — это юридический документ, с помощью которого человек может передать свое законное право на собственность другому владельцу с его согласия. Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует регистрации Акта отказа. Для целей регистрации акт должен быть составлен на гербовой бумаге и представлен в Офис субрегистратора гарантий, под юрисдикцией которого находится имущество.Также необходимо присутствие и подпись двух свидетелей для регистрации дела. Как правило, любой зарегистрированный документ не может быть отозван, потому что лицо, передающее свои права на собственность, передумало. Но в случае отказа от права собственности на него можно обжаловать на тех же основаниях, что и для отзыва общего контракта, например, мошенничество, принуждение, неправомерное влияние, искажение фактов и т. Д. Также важно, чтобы обе стороны, то есть лицо, которое отказывается, а также лицо, в пользу которого отказано от документа, дало свое согласие на его аннулирование, в противном случае акт может быть аннулирован в судебном порядке.«Донор» и «отказавший» не должны быть несовершеннолетними. Они должны быть в здравом уме и способны принимать рациональные решения, касающиеся распоряжения имуществом, и должны быть способны заключать контракты. Отказ не предусматривает налоговых льгот и облагается налогом на прирост капитала. Для составления и регистрации акта отказа рекомендуется проконсультироваться с хорошим юристом, который может составить такой акт.

— это документы об отказе от права собственности, отличные от актов о разрешении

Для многих термины акт об освобождении и отказе от права собственности не только озадачивают, но и сильно сбивают с толку.Они предполагают, что оба означают одно и то же. Хотя это правда, термины в основном те же; есть некоторые тонкие, но существенные различия. В этом посте мы узнаем их все.

Акты отказа — это юридические документы, с помощью которых человек может передать свои законные права на собственность другому лицу с их согласия. С другой стороны, акт об освобождении, также известный как акт о передаче собственности, является юридическим документом, используемым для отказа от претензий в отношении определенного имущества.Можно сказать, что акт об освобождении полностью освобождает стороны от прежних обязательств. Между ними нет большой разницы. Контекст использования терминов может время от времени различаться, но фактическое значение этих двух терминов (акт отказа и акт освобождения) в основном одинаков.

Ознакомьтесь с некоторыми из статей ниже, чтобы найти пошаговую информацию о регистрации компании, регистрации ISO или услугах, связанных с подоходным налогом. Воспользуйтесь нашими ресурсами, чтобы помочь вам в этом процессе.Мы являемся одним из лучших поставщиков онлайн-услуг на рынке налоговой регистрации и юридической документации.

Например, когда человек умирает, не составив завещания, и имущество переходит к его законным наследникам (двум его сыновьям). Теперь один из сыновей по собственному желанию передает свои права на имущество брату по личным причинам. Здесь передача прав называется отказом. Однако в случае отказа лицо, которому передается документ, должно быть заинтересовано в получении имущества.Кроме того, это лицо должно дать полное согласие на получение всей доли собственности.

Обратитесь за бесплатной юридической консультацией

В противном случае акт об отказе от права собственности станет недействительным и не может иметь юридической силы.

Также необходимо отметить, что акт об отказе от права собственности может быть оформлен только в отношении члена семьи в большинстве случаев или совладельца собственности, а не кого-либо еще.

Однако в акте об освобождении от ответственности дело может быть принудительно применено к любому, кто ранее проявлял явный интерес к собственности, независимо от того, были они соучредителями или нет.Когда человек требует ссуды в банке, банк берет на себя полный контроль над имуществом, которое ранее принадлежало покупателю жилья в качестве залога. Как только сумма ссуды выплачена в полном объеме, ипотека возвращается владельцу вместе с актом освобождения. Здесь банк передает свое временное владение ипотекой обратно своему владельцу через акт о выдаче ипотеки. Таким образом, в документе о выдаче ипотечного кредита не обязательно, чтобы участвующие стороны были родственниками или совладельцами.

Акт отказа может быть создан только для унаследованной собственности, но не для предоставления услуг.Но акт об освобождении от работы составляется, чтобы освободить как работодателя, так и работника от предыдущих обязательств. Или в некоторых случаях установить условия выходного пособия работника. Акт об освобождении от работы также может быть использован для удержания сотрудника от раскрытия определенной строго конфиденциальной информации о компании и / или для удержания его от открытия собственной компании с использованием известной информации. Регистрация юридических инструментов — очень важная часть обработки дела.

Акт отказа — это юридический документ, используемый для передачи требования от одного лица к другому. Он должен быть тщательно оформлен и зарегистрирован в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Документ должен быть оформлен на гербовой бумаге 100 рупий. Он должен быть представлен субрегистратору заверений, в юрисдикции которого находится собственность, вместе с регистрационными сборами. Также требуется подпись двух свидетелей для регистрации дела.Несмотря на то, что акт об освобождении также должен быть зарегистрирован таким же образом, нотариально заверять акт не нужно.

Как правило, любой зарегистрированный документ не может быть отменен просто потому, что лицо, передающее свои права на собственность, передумало. В случае отказа от права собственности он может быть оспорен на тех же основаниях, что и при расторжении генерального контракта. Это может быть мошенничество, неправомерное влияние, принуждение и введение в заблуждение. Также важно, чтобы обе стороны дали свое согласие на отмену.Здесь обе стороны — это лицо, которое отказывается, и лицо, в пользу которого отказано в праве. В противном случае дело можно отменить только обратившись в суд.

Однако, с другой стороны, акт о разрешении, как правило, не может быть отозван.

Акты отказа и акты отказа похожи на бинарный контракт и требуют тех же основополагающих элементов, чтобы стать действительным актом. Но договор об отказе от права собственности заключается между двумя сторонами с учетом или без рассмотрения.В то время как акт о разрешении требует особого рассмотрения для того, чтобы считаться действительным.

Короче говоря, акт об отказе от права собственности может быть назван формой выпуска. Его можно использовать только для отказа от претензий по наследуемому имуществу к совладельцу (-ам) имущества, оставшегося без завещания.

Акты отказа предоставляют законные права лица на собственность другому лицу с его согласия. В таких делах эти два человека должны быть связаны. Акт об освобождении от владения или передаточный акт лишает вас права предъявлять претензии в отношении указанного имущества.И в таких случаях эти два человека могут не быть родственниками.

Legaldesk.com Акт отказа от права собственности

Вполне вероятно, что вам могут принадлежать доли в наследственной собственности, расположенной в далеком городе. Также вероятно, что эта доля вам может не понадобиться, поскольку вы поселились в другом городе, где владеете недвижимостью. Затем вы решаете отказаться от своей доли, чтобы она могла быть полезна другому члену семьи, которому она может понадобиться больше, чем вам. Эффективный способ сделать это — оформить акт отказа.Другая ситуация может возникнуть, когда родитель умирает без завещания, то есть без написания завещания. Это может привести к тому, что один законный наследник получит мутацию и титулы, зарегистрированные на его / ее имя после получения согласия других наследников, которые подписывают акты отказа, в которых они отказываются от своих долей. Это может быть сделано при взаимном понимании.

Что такое акт отказа?

Акт отказа — это юридический документ, который имеет эффект отказа от прав, титулов и интересов конкретного законного наследника в пользу других законных наследников в общей собственности.Остальные наследники могут быть родственниками родителей, братьев и сестер, детей и т. Д.

Этот инструмент имеет эффект уменьшения количества владельцев акций в собственности и, таким образом, приводит к увеличению доли существующих наследников. Акт отказа следует отличать от акта дарения, в котором акции конкретного владельца передаются в дар любому другому лицу, которое может быть законным наследником в этом имуществе или нет. Акт об отказе от права собственности должен быть зарегистрирован в обязательном порядке, и он требует гораздо меньших регистрационных сборов по сравнению с актом дарения, который требует высоких гербовых сборов, хотя оба документа не учитываются.

Что включать в акт отказа?

Введение и название

Вводная часть должна содержать слова «акт отказа / акт отказа» вместе с датой создания документа.

Идентификация исполнителя (лиц) / исполнителя (лиц)

Лицо, составляющее акт об отказе от права собственности, называется исполнителем или ответственным лицом, поскольку права на собственность высвобождаются путем исполнения документа.Необходимо указать все данные, включая полное имя, имя отца / мужа и адрес проживания. Это может быть один или несколько владельцев акций.

Идентификация выпускающего

Лицо, получившее отказ от прав / титулов / доли, называется освобожденным лицом. Следует позаботиться о том, чтобы указать все данные, такие как полное имя, имя отца / мужа и полный адрес.

Описание объекта недвижимости

Описание всего имущества важно.Имя последнего абсолютного владельца важно. Подразумевается, что в настоящее время нет абсолютного собственника, поскольку не будет необходимости в акте отказа от собственности, принадлежащей абсолютно одному владельцу. Необходимо указать все мельчайшие подробности, так как расписания в конце концов можно избежать. Подробная информация, такая как полный адрес, номер опроса, регистрационные данные, данные офиса субрегистратора, такие как название офиса, номер книги, номер тома,

Назначение

Следует упомянуть саму цель отказа от права собственности.Не исключено, что абсолютный собственник всего имущества умер без завещания. Если бы было завещание / завещание, не было бы никаких сложностей, которые потребовали бы составления акта отказа, поскольку разделение было бы относительно проще и с четко различимыми долями.

Сведения о наследнике

Все существующие наследники этой собственности должны быть названы предпочтительно в таблице с такими деталями, как имя, адрес, возраст и родство с умершим абсолютным владельцем.

Поделиться информацией

Поскольку завещания не существует, собственность будет принадлежать наследникам в соответствии с применимым Законом о наследовании.Следует указать долю акций, принадлежащих каждому наследнику до составления акта об отказе от права собственности.

Отказ от права собственности

Самым важным пунктом в акте об отказе от права собственности является упоминание о том, что исполнители / исполнители передают свои доли в собственности в пользу лица, освобождающего собственность, без какого-либо денежного вознаграждения и из естественной любви и привязанности. Необходимо еще раз описать имущество вместе с заявлением о том, что они и их законные наследники не имеют никаких претензий на указанное имущество.Если все оставшиеся наследники передадут свои доли в пользу одного наследника, будет упомянуто, что права собственности полностью переходят к освобожденному.

Подписи

Документ должен быть подписан всеми исполнителями и ответственным лицом и засвидетельствован двумя свидетелями до регистрации в соответствующем офисе Субрегистратора, где находится собственность.

Думаете отдать свою долю любимым?

Мы знаем, насколько для вас важны ваши братья и сестры.Если вы хотите передать свою долю собственности брату или сестре или другому члену семьи, воспользуйтесь услугами LegalDesk.com, чтобы подготовить ваш документ. Мы обещаем предложить вам полный документ, который отвечает вашим юридическим требованиям, а также поможет вам с любыми другими документами — да, любым юридическим документом, который может вам понадобиться, включая соглашения, акты, деловые документы среди прочего. Также предлагаем печать и доставку всех ваших документов по вашему адресу на гербовой бумаге. Так зачем ждать? Получите полную юридическую документацию в Интернете сегодня.

Запрос на обслуживание документов

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества. Виды сделок

Недвижимость Недвижимость — один из самых привлекательных вариантов для инвестиций в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть много ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как АКТ ПЕРЕДАЧИ.Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в собственности дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте давайте разберемся — каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия для каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

1. При покупке недвижимости
2. В ПОДАРКИ
3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
4. Путем отказа от права собственности на имущество (или)
5. По наследству или завещанию

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация договора купли-продажи или передачи права собственности является обязательной, и после регистрации договора купли-продажи в офисе Субрегистратора право собственности переходит к новому владельцу.

• Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
• Налоговые последствия :
• Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон договора купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения оплаты, и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Данный вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить собственность и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

• Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, который применяется при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
• Налоговые последствия при приобретении имущества по дарственной договоренности :
  • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, то сумма до 50 000 рупий (стоимость гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагается налогом.
  • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой Подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
  • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
  • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному документу (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «Освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
  • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, засчитывается с доходом дарителя (вы) .
  • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
• . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

Передача имущества по Акту отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

• Стоимость : необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична той, что взимается за подарочную карту.
• Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применяется, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
• Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставив завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют имущество. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае Акт передачи может быть подписан.

Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместное владение) , когда необходимо выполнить постановление суда или распоряжение местного налогового органа.

Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

• Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация расчетного документа является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
• Налоговые последствия : до тех пор, пока не произойдет передача (перепродажа) , стороны в соглашении (семья) или разделе не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
• Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАВЕДЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Прочтите : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием подробностей имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например, : Если собственность является сельскохозяйственной землей — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, отличной от сельскохозяйственных земель, — офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

• Стоимость : Оформление ЗАВЕДЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
• Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЕ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
• Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Все, что вам нужно знать о регистрации акта отказа

В этом сообщении блога Сураб Махиджа, из RDVV — Джабалпур описывает акт отказа, а также процесс его регистрации.

Часто случается, что человек умирает без завещания (не оставив завещания или завещания), в таких случаях имущество этого лица переходит по наследству его / ее законному наследнику.Затем наследники решают, что они хотят делать с указанным имуществом. Если наследник придет к выводу о разделении собственности, то любой из совладельца (который не желает сохранить собственность) может отказаться от своей доли в пользу другого владельца. Этот процесс передачи собственности от одного владельца с согласия другого известен как «отказ от собственности».

Акт отказа — это юридический документ / инструмент, в котором законный наследник отказывается или отказывается от своих законных прав в унаследованной родительской собственности в пользу другого законного наследника, такого как его мать, сын, дочь, брат, сестра и т. Д.

Термин отказ относится к отказу от прав, титула и интересов одним совладельцем собственности в пользу других совладельцев. Последствиями отказа от доли в собственности одного совладельца является увеличение долей других совладельцев.

• Юридический документ: Акт отказа от права собственности является юридическим документом. Посредством этого юридического документа наследник может передать или отказаться от своего законного права на унаследованное имущество.
• Последствия: Последствиями такой передачи прав являются освобождение доли одного совладельца и увеличение доли других совладельцев.
• Безотзывно: Акт об отказе от права отзыва является безотзывным, даже если он был составлен без какого-либо рассмотрения. Для действительного отказа собственность должна принадлежать более чем одному человеку.
• Отказ от права собственности не может быть осуществлен в пользу третьего лица: Отказ от собственности не может быть осуществлен в пользу другого лица, кроме совладельца.Если отказ сделан в пользу лица, не являющегося совладельцем, сделка будет рассматриваться как подарок.
• Должен быть оформлен в письменной форме: Отказ от права в случае недвижимого имущества должен быть осуществлен только посредством письменного документа, называемого актом отказа, который должен быть подписан всеми сторонами и засвидетельствован как минимум двумя свидетелями.
• Необходимо зарегистрировать: Акт об отказе от права собственности подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года и, следовательно, освобождение от прав на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.Регистрация происходит в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость.
• Рассмотрение: Акт отказа может быть оформлен с учетом или без рассмотрения.
• Простая процедура: Акт отказа может быть составлен и зарегистрирован в течение нескольких дней, и этот процесс не требует больших затрат.

Отказ от собственности может быть осуществлен только лицом, имеющим долю в собственности.В случае, если в собственности более одного собственника, любой из совладельцев может отказаться от права собственности. Для действительного отказа от договора необходимо соблюдать основные положения действующего контракта, за исключением компенсации.

Иллюстрация: Умер без завещания, оставив трех своих сыновей. А. был владельцем земли, которую после его смерти унаследовали его трое сыновей. Позже один из сыновей X проявляет свою заинтересованность в том, что не имеет доли в указанной собственности, от которой он предлагал отказаться.Акт отказа был оформлен в пользу двух других владельцев. Акт отказа передал все права X в собственности его братьям.

Отказ от собственности может быть осуществлен только от имени лица, которое является совладельцем или соучастником собственности. Другими словами, отказ от собственности не может быть осуществлен от имени какого-либо третьего лица, кроме уже существующего совладельца. Следовательно, для правомерного отказа лицо, получающее отчужденное имущество, должно быть законным наследником.

Имущество также может быть передано несовершеннолетним; такие случаи будут регулироваться Законом об индийских контрактах 1872 года.

Иллюстрация: Умер без завещания, оставив трех своих сыновей. Имущество А. делили сыновья поровну. Позже один из сыновей X по каким-то личным причинам передал свою собственность Z (своему другу) в обмен, что не является правомерным отказом.

Поскольку акт об отказе от права собственности является юридическим документом, посредством которого лицо официально отказывается от своих требований к другому лицу, указанный акт должен систематически оформляться и регистрироваться в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Для регистрации акта об отказе от права собственности рекомендуется проконсультироваться с юристом, который может составить для вас акт, и если вы знаете правовую методологию и терминологию, вы можете сделать это самостоятельно.Чтобы зарегистрировать акт отказа от права собственности, необходимо выполнить следующие шаги:

• Подготовка акта отказа: Акт отказа должен быть оформлен на гербовой бумаге в размере 100 рупий. Убедитесь, что каждая деталь брошенного имущества указана в акте.

• Представьте документ субрегистратору заверений: После того, как акт подготовлен на гербовой бумаге, он представляется субрегистратору заверений, в юрисдикции которого находится недвижимость, для регистрации вместе с регистрационный сбор, который варьируется от штата к штату, но составляет где-то между рупиями.100 — рупий. 250 в каждом штате.
• Свидетели и другие формальности: Для регистрации акта потребуются подписи двух свидетелей. Потребуются другие документы, такие как фотографии паспортного размера, удостоверение личности (водительские права, карта Adhar и т. Д.).

В соответствии со статьей 31 Закона, было сделано положение, разрешающее Регистратору при наличии особой причины (например, если человек имеет физический недостаток) присутствовать по месту жительства любого лица, желающего представить акт отказа для регистрации и принять для регистрации такой акт, при условии, что Регистрирующий сотрудник убедится, что конкретная причина указана как достаточная.

Отказ от права собственности имеет место, когда лицо, которое должно унаследовать собственность, отказывается от своего права, передав ее кому-то другому. Дело — это просто бинарный контракт с более сложным обеспечением.

Акт отказа будет считаться действительным только в следующих ситуациях:

• Лицо, отказывающееся от собственности, должно владеть долей в собственности.
• Имущество должно быть совместной собственностью индуистской семьи (членство по рождению), за исключением собственности отца, приобретенного самостоятельно (отсутствие права членства при жизни отца).

Акт отказа является безотзывным, так как он может быть отменен только на тех же основаниях, что и договор.

Основания отзыва акта отказа

Как обжаловать акт отказа

Основания для отмены акта отказа от права собственности аналогичны основаниям для отзыва контракта (конечно, в сделке не содержится возмещения и цены), а именно:

• Мошенничество,
• Введение в заблуждение,
• Чрезмерное влияние,
• Принуждение,

Любые другие аналогичные основания

Таким образом, акт может быть отозван только при наличии отсутствия свободного согласия и не может быть просто отменен на каких-либо других основаниях в соответствии с вашими прихотями и желаниями.

Во-вторых, , обе стороны должны дать свое согласие на аннулирование, то есть лицо, которое отказалось от своей собственности и в чью пользу она была передана. Но в ситуации, когда бенефициар не желает аннулировать документ, вы можете обратиться в суд по гражданским делам для его отмены.

Срок исковой давности: Три года согласно Закону об исковой давности. (Начинается со дня нарушения права).

Незарегистрированный акт отказа

Незарегистрированный акт об отказе от права собственности не является действительным актом по закону и не может быть обжалован в суде.Что касается сделки с недвижимым имуществом, то она действительна только в том случае, если акт оформлен, зарегистрирован путем надлежащей уплаты гербового сбора и регистрационных сборов.

Раздел 17 (1) b Закона о регистрации требует, чтобы любой документ, который имеет эффект создания и лишения права в отношении любого недвижимого имущества, должен быть зарегистрирован, а раздел 49 Закона запрещает допустимость незарегистрированных документов. и имеет дело с документами, которые необходимы для регистрации в соответствии с разделом 17 закона.

Незарегистрированный акт об отказе от права собственности также может быть оспорен и объявлен недействительным, поскольку регистрация необходима, а ее отсутствие делает акт недействительным. В телугу Кишна Мохан и Другой против Smt. Боггула Падмавати и другие , было установлено, что незарегистрированный акт об отказе от права собственности не является допустимым в качестве доказательства из-за отсутствия регистрации в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев.

Глава 6 «Принципов магометанского права» муллы относится к концепции передачи правопреемства, которую также называют «отказом от возможности наследования.В нем говорится, что вероятность того, что наследник-магометанин станет наследником поместья, не может быть предметом действительной передачи или освобождения.

1. 6 (а) Закона о передаче собственности также касается доктрины Spes Successionis.

Верховный суд рассмотрел применимость концепции «Spes Successionis» в деле Shehammal v. Hasan Khani Rawther . В этом деле перед Судом стояли два важных вопроса:

1. Согласно доктрине Spes Successionis, акт об отказе от права собственности, оформленный будущим наследником, может действовать как эстоппель в отношении иска, который может открыться в случае смерти владельца требования.
2. Может ли мусульманин посредством Семейного поселения отказаться от своего права на Spes Successionis, если он еще не приобрел права на собственность.

Суд в этом деле смягчил идею о том, что вероятность того, что мусульманский наследник явится наследником наследства, не может быть предметом действительной передачи в аренду, и постановил, что отказ от ожидания в отношении будущей доли в собственности в случае, когда заинтересованная сторона сама предпочла отойти от прежних взглядов, это было не только возможным, но и юридически действительным.Суд ссылался на дело Маунт Ханнум Ян против горы Ян Биби, в котором было постановлено, что «отказ подразумевает уступку уже предоставленного права». Например, отказ в течение жизни матери от акций дочери будет недействительным на том основании, что дочь не получит права на собственность до смерти матери.

Однако суды постановили, что «согласно мусульманскому праву будущий наследник может быть частью поведения, которое может создать эстоппель против требования права в то время, когда право наследования возникло»

Теперь, по вопросу о том, могут ли они посредством семейного урегулирования отказаться от права наследования spes, суды прокомментировали, что, хотя в семье приняты меры, чтобы избежать любых будущих споров в семье, но широкая концепция семейное поселение не могло допустить отказа от spes successionis.

Тем не менее, суды указали на несколько исключений, например, в случае Гулам Аббас , приняв вознаграждение за будущую долю. Как только будет принято вознаграждение за будущую долю, оно может действовать как эстоппель в отношении будущего наследника, требующего права на любую долю в имуществе умершего на основании доктрины spes successionis.

LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями.Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

https://t.me/joinchat/J_ 0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA

1. http://www.lawyersclubindia.com/experts/Relinquishment-deed-149331.asp
2. http://www.lawyersclubindia.com/forum/Relinquishment-deed-Please-Help–10643.asp
3. https://www.quora.com/What-is-the-difference-between-Release-Deed-Relinquishment-Deed-and-Oral-Declaration-of-Gift-Deed
4. http: // www.Stampduty.in/Registration/page_1341359.html
5. https://indiankanoon.org/doc/561156/