Отдельная квартира это: Коммунальная квартира, плюсы и минусы коммуналки

Содержание

Коммунальная квартира, плюсы и минусы коммуналки

Многие из нас слышали, а некоторые и знаю по своему опыту, что такое коммунальная квартира. Знание это касается страшной бедности, отсутствия комфорта и личного пространства. Удивительно, но коммуналки сохранились и до сегодняшнего дня. Этот некогда популярный сегмент жилья до сих пор остается нужным, так как по-прежнему решить жилищный вопрос быстро не представляется возможным.

 

Что такое коммунальные квартиры и когда они появились?

Итак, давайте разбираться, что же такое коммунальная квартира? Это большая жилплощадь с двумя, тремя и больше изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых живет семья. При этом в квартире одна прихожая, коридор, общая кухня и санузел. Раньше такие квартиры принадлежали государству и предоставлялись людям во временное пользование. Сейчас же каждая семья является владельцем жилого помещения. Семьей может считаться и человек, который живет один.

Такой вид жилья появился в начале далекого 18 века. Правда, он немного отличался от современных коммуналок. Раньше владельцы больших квартир создавали перегородки. Таким образом получалось три-шесть комнат, которые сдавались в наем. Кухня была общей. В те времена туалет был на лестничной площадке. В таких квартирах могло проживать от трех до шести семей.

Дальше коммунальные квартиры стали еще более популярны. После 1917 гг. большевики принудительно подселяли к собственникам больших квартир семьи. Проходило так называемое уплотнение. Тогда были в норму было принято: 10 кв.м на одного взрослого и ребенка до двух лет, 5 кв.м на ребенка от двух до двенадцати лет. С 1924 года нормой стали целых 16 кв.м на человека в независимости от возраста. Если у кого-то в квартире оставались «не занятые» «квадраты», туда подселяли людей.

Нужно отметить, что в те времена совсем не любили обеспеченных людей. С 1924 по 1936 гг. владельцы больших квартир были лишены избирательно права. После их вообще выселили из квартир, которые им принадлежали. В период НЭПа частная собственность была частично восстановлена. Владельцы могли сами решать, кому сдавать в аренду свои свободные комнаты.

В 1950-60 гг. советская власть взяла курс на массовое строительство отдельного жилья. При этом коммунальные квартиры оставались вынужденной мерой для экономии средств. В то время активно строились домостроительные комбинаты, заводы ЖБИ, благодаря чему каждый год появлялось 110 млн кв.м жилья.

В 1990-е годы началось возвращение рыночной экономики, люди начали приватизировать свое жилье, чтобы оно было в их частной собственности. Началось массовое расселение коммунальных квартир.

 

Быт в коммунальных квартирах

Процесс совместной жизни в таких условиях широко освещался в художественных произведениях многих советских авторов. Разумеется, такая жизнь приводила к конфликтам и ссорам. Многие могли договариваться и жить спокойно. Нужно понимать, что все семьи разные. У каждой из них свой распорядок жизни. Согласовать все было просто невозможно.

Самой наболевшей темой конфликтов были общие зоны — кухня, санузел. Убирать их нужно было по очереди. Разумеется, никто не делал это на совесть, поэтому эти зоны всегда были грязными. На кухне, как правило было установлено несколько плит, однако все равно на всех не хватало и приходилось ждать своей очереди, чтобы приготовить ужин или завтрак. Очень часто на двери в ванной висело расписание того, кто и когда может ей воспользоваться. Чаще всего в каждой семье свой счетчик за электроэнергию, свой звонок в дверь и так далее. Коммунальные платежи, разумеется, у каждого свои. Ремонт в коммунальных квартирах делали крайне редко. Вероятно, из-за того, что у каждой семьи был свой доход и договориться о совместном ремонте было крайне проблематично.

 

Аналоги коммунальных квартир

Хотя такой вид жилья сохранился до наших дней, появились и альтернативы. Например, в Минске есть такое явление, как жизнь нескольких семей в одной квартире. То есть речь идет об обычной квартире с двумя-тремя комнатами, где живут две семьи. Здесь быт людей более налаженный и не такой конфликтный. Плюс, в Минске есть много так называемых малосемеек. То есть, это небольшие блоки с одной-двумя жилыми комнатами, санузлом и прихожей. Бывает, что кухня находится в блоке, бывает одна на этаж. Также нельзя не упомянуть и про общежития. Это как коммуналка, только раз в 100 больше.

 

Почему люди покупают комнаты в коммуналках?

Разумеется, из-за цены, прежде всего. Это дешево и хорошее начало для того, кто ставит для себя целью обзавестись своим жильем. Многие готовы жить в своей комнате, но не арендовать жилье, чтобы не выбрасывать деньги в никуда.

Перед тем, как приобрести комнату в коммуналке, познакомьтесь со своими будущими соседями, оцените людей, с которыми вам предстоит жить. Мы думаем, что никто не захочет иметь соседа-алкоголика.

 

Минусы коммунальной квартиры:

  • Главный минус заключается в том, вы ограничены в личном пространстве. Вы всегда будете находиться среди людей, это неизбежно.
  • Далее, например, если вы заходите сдать свою комнату в аренду, другие жители коммуналки могут быть против и закон в этом случае на их стороне.
  • Готовьтесь столкнуться с очередью в ванную комнату утром и вечером. Вы не сможете принять душ, когда вам захочется, это против правил.
  • Если вы решите продать комнату в коммуналке, то вам нужны нотариально заверенный отказ всех жильцов квартиры, так как они имеют преимущественное право покупки. Многие соседи будут специально затягивать с оформлением отказа, так как просто не хотят новых жильцов.

 

Плюсы коммунальной квартиры:

  • Как ни странно, но они есть.  Во-первых, это дешевизна данного сегмента недвижимости. Это реальная возможность иметь свой угол, не залезая в долги на ближайшие 40 лет.
  • Наличие своей комнаты в коммуналке дает вам прописку, а она в свою очередь решает много проблем.
  • Многие люди покупают комнату в коммуналке с целью инвестировать в недвижимости, сдавать ее в аренду или через год-два продать за дороже.
  • Как бы плохо люди не отзывались о жизни в коммунальных квартирах, нельзя оспаривать факт, что совместный быт сближает людей. Многие соседи становятся друзьями, на которых можно положиться. 

что это такое в 2022 году? Отличия от обычной квартиры

Коммунальные квартиры по-прежнему являются частью жилфонда России.

В законодательстве четко не прописаны нормы этой формы совместного проживания граждан, но у них есть права и обязанности.

Коммунальная квартира — это разновидность жилья, которая требует от проживающих в нем лиц соблюдения правил общежития.

Законом не запрещено продавать, приватизировать, разделять и объединять лицевые счета в помещениях коммунальных квартир. Более подробно о юридических тонкостях этих процессов читайте далее.

Определение по закону: что такое коммунальная квартира

Квартира коммунального типа представляет собой один из объектов недвижимости, имеющий несколько собственников, в том числе из проживающих лиц. В коммунальной квартире имеется кухня, санузел и прихожая — все эти помещения общие для всех жильцов.

Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Предусмотрены правила проживания, особенности сдачи помещений в аренду.

Для проживания лиц без регистрации требуется заключение специального соглашения. Процедура бесплатная, но требует соблюдения определенных норм.

Гости без регистрации могут проживать в коммунальных квартирах не более 3-х дней. При несоблюдении этого срока соседи вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. В коммунальной квартире все жильцы наделены равнозначными правами.

Как появились коммунальные квартиры

О коммуналках часто рассказывают родители, бабушки и дедушки. Немало фильмов с фрагментами коммунального мира в советской кинематике. Один из самых ярких — «Покровские ворота».

В России этот вид жилья появился в начале XVIII века. Владельцы просторных квартир оборудовали комнаты перегородками и сдавали их в аренду. Из 2-х или 3-комнатной квартиры получалась 6-комнатная. В нее заселялось 6 семей, и от каждой собственники получал ежемесячный доход и гарантированную оплату счетов за коммунальные услуги. Кухня была общей, туалет и вовсе был вынесен на лестничную площадку.

Популярность коммунальных квартир все более возрастала. После известных событий 1917 года большевики стали в принудительном порядке подселять к собственникам больших квартир новые семьи. На государственном языке того времени это называлось уплотнением.

Нормами считались следующие параметры:

  • 10 м² на 1 взрослого и 1 ребенка до 2-х лет;
  • 5 м² на ребенка от 2-х до 12 лет.

С 1924 года нормой стали 16 м² на одного человека, независимо от возраста. Незанятые квадраты беспощадно заселялись. Обеспеченных людей «притесняли» в прямом смысле этого слова. С 1924 по 1936 годы их даже лишили избирательного права, после и вовсе выгнали из собственного жилья.

Во времена приведения в действие новой экономической политики частная собственность стала постепенно восстанавливаться. Владельцы вновь стаи сами решать, как распоряжаться своим имуществом.

В 50-60 годы прошлого века в Стране Советов началось массовое строительство, но коммунальные квартиры оставались экономичным и востребованным жильем. Активно расширялся не только жилфонд государства, но и промышленный и производственный сектор. Появились заводы ЖБИ, домостроительные комбинаты. Ежегодно возводилось 110 миллионов квадратных метров.

В шальные 90-е годы рыночная экономика взяла новый курс, появился повальный интерес к приватизации жилья. Началось массовое расселение коммунальных квартир.

Отличие коммунальной квартиры от квартиры

По жилищному кодексу комната в коммунальной квартире является отдельным объектом, имеющим свой номер, указанный в поэтажном плане БТИ.

При смене собственника новый владелец получает свой объект, то есть комнату. Этим имуществом он вправе распоряжаться по собственному усмотрению, но в рамках установленных законодательством норм.

Порядок пользования долей в квартире устанавливается по конкретной ситуации, не только с учетом полагающихся в пропорции метров, но и льгот по состоянию здоровья. Часто правила определяются в судебном порядке. Новым собственникам приходится мириться с устоявшейся ситуацией или отстаивать свои права в суде.

Отличия от квартиры заключаются также в применении налоговых норм. Налоговыми объектами являются сами квартиры, но не доли в них. Этот нюанс имеет значение при исчислении налоговых вычетов при процедуре продажи.

Отличие общежития от коммунальной квартиры

Коммуналка и общежитие — это не одно и то же. Между этими видами жилья существуют существенные отличия:

  • В коммунальной квартире может быть закреплено одна или несколько комнат за одним жильцом или одной семьей. В общежитие может быть предоставлено только спальное место или комната.
  • Приватизация комнаты в общежитии невозможна, в отличие от коммунальной квартиры.
  • В квартирах коммунального типа кухонная утварь, конфорки на плите и кладовки разделены между жильцами. В общежитиях одна кухня может быть закреплена за 10 и более комнатами, поэтому подобное разделение не представляется возможным.
  • Несмотря на то, что кухня и санузел в коммуналке общие, счетчики на электроэнергию у каждого свои. В общежитиях редко устанавливаются счетчики на отдельную комнату.

Особенности продажи коммунальных квартир

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ преимущество на право приобретения комнаты в квартире коммунального типа имеют соседи. Отказ от покупки должен быть оформлен в письменном виде.

Часто жильцы коммунальной квартиры не желают выкупать комнаты, но и не отказываются от них по понятным причинам. В этом случае требуется оформить письменное извещение, заверенное у нотариуса.

Получение лицом извещения означает оповещение о том, что комната продается. Если в течение 30 дней не будет получен письменный отказ и согласие на выкуп, собственник вправе распорядиться своим имуществом.

При отказе несовершеннолетних лиц факт должен будет зафиксирован представителями органов опеки.

При покупке доли одним из соседей остальных не обязательно уведомлять об этом. Сделка считается сорванной, если собственники не получили предварительного оповещения. Договор признается недействительным в течение 1 месяца.

В законодательстве предусмотрены полномочия соседей при пропуске указанного периода по уважительным причинам.

Если наниматель прекращает проживание в комнате на основании договора социального найма, то на это помещение вправе претендовать другие жильцы коммунальной квартиры.

В Жилищном кодексе предусмотрены преимущественные права для следующих категорий лиц:

  • малоимущие семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • лица, не имеющие своего жилья;
  • другие граждане, изъявившие желание купить жилье.

Как жить в коммуналке: правила для соседей

Использование общей территории

Жильцы в равных правах могут пользоваться кухней, коридорами, прихожей, ванной, туалетом.

Места общего пользования разделяются согласно долям собственников. Порядок и очередность пользования не установлены никакими законодательными актами.

Однозначно, что правила проживания должны быть согласованы со всеми проживающими, и они обязательны для всех жильцов без исключения. Споры решаются в судебном порядке.

Собственники не имеют право выделять свою долю в натуре или отчуждать ее на площади, принадлежащей другим жильцам. Продав свою долю, собственник лишается право использовать общую территорию. Это право переходит к новому хозяину.

Местами общего пользования в коммунальной квартире являются следующие помещения:

  • санузел;
  • кухня;
  • коридор;
  • кладовка.

Мебель без согласования можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. Общие территории запрещено захламлять вещами, мусором. Очередность использования общих помещений устанавливается между соседями. Разногласия решаются в суде.

Общие помещения должны убираться жильцами коммунальной квартиры — еженедельно, по договоренности, в порядке очередности. Обычно составляется график с учетом количества проживающих в комнате.

Перепланировка общей площади решается всеми жильцами. Процедура оформляется письменно с участием нотариуса. Требуется разрешение всех проживающих лиц. План должен быть одобрен комиссией. Для этого создается проект перепланировки. Изменения не должны касаться несущих конструкций и стен.

Комната не может стать полноценной квартиры: для этого требуются фундаментальные изменения, возникают многочисленные трудности в оформлении документов.

Как поступать с нарушителями порядка

Права соседей и борьба с нарушителями — две взаимосвязанные категории.

По конституции все люди имеют право на защиту своих прав. Чаще всего спорные ситуации возникают из-за мест общего пользования.

Если спор разрешался в суде, его решения после вступления в силу будут контролировать судебные приставы.

Что делать, если соседи по коммуналке занимают места общего пользования

Проблемы самовольного захвата общих территорий решаются в судебном порядке. Нарушителя заставят освободить территорию, занятую в обход действующим правилам, демонтировать установленные конструкции, если они нарушают права других жильцов.

Курение

По закону курение в общественных местах запрещено. Соседи курящих жильцов имеют право жаловаться на них участковому или даже подавать иск в суд.

Шум

С 23:00 до 8:00 во всех квартирах, в том числе коммунальных, должна соблюдаться тишина. Запрещены звуки выше 20 дБ и действия, нарушающие общественное спокойствие.

Нельзя пользоваться инструментами, нарушающими тишину, пиротехнической продукцией. Нарушение этих правил влечет наложение штрафа.

Домашние животные

Вопрос, можно ли держать собаку, кошку или других животных, является самым распространенным среди жильцов коммунальных квартир.

Законом не запрещено содержание животных в квартирах, если будут соблюдаться правила противопожарной безопасности, санэпидемстанции, экологические нормы, права и интересы всех проживающих.

При наличии аллергии у кого-то из соседей можно получить судебный запрет на содержание животного.

Расселение

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире прописано в ст. 59 ЖК РФ.

В некоторых регионах России приняты целевые программы, согласно которым проблемы улучшения жилищных условий решаются посредством расселения коммунальных квартир. Жилье может быть признано ветхим или подлежащим сносу.

Расселение без согласия возможно только по решению суда. Для участия в программе требуется, чтобы лицо было признано нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Расселение собственников — это длительный процесс. Собираются документы, назначается комиссия по обследованию.

Как признать квартиру коммунальной

Коммунальной можно признать квартиру, если имеется несколько собственников. Правила раздела и объединения в натуре регламентированы статьями № 244, 256 Гражданского кодекса РФ и № 34 Судебного кодекса РФ.

Посторонние в квартире

Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки

На законодательном уровне не установлен лимит прописанных лиц в коммунальной квартире, однако одновременное проживание допустимо при учете достаточной площади.

Норма площади одного проживающего в 2022 году составляет не менее 12 м². Минимальное значение может меняться в зависимости от региона регистрации.

Пунктом 5 статьи 49 Жилищного кодекса РФ запрещено оформление регистрации по договору найма иностранцам. Если имеется несколько собственников, требуется согласие всех.

Вопросы временной регистрации решаются так же, как и постоянной.

Оплата

Электричество, газ и вода оплачиваются с учетом площади комнаты. Учитываются показания индивидуальных приборов учета, установленных в комнатах.

Оплата за общую территорию производится по договоренности между всеми жильцами.

Если стороны не пришли к консенсусу, действуют следующие правила:

  • тепло оплачивается по занимаемой площади;
  • изучается количество электроприборов в комнате;
  • вода и газ оплачиваются по количеству проживающих.

Как объединить лицевые счета

Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире производится в следующих случаях:

  • наследование жилья детьми после развода родителей, которые официально разделили ее на части;
  • покупка других комнат в квартире;
  • объединение в одну семью нескольких собственников;
  • выставление на одновременную продажу квартиры, купленной по комнатам.

Почему люди покупают комнаты в коммуналках?

Интерес к коммунальным квартирам связан, прежде всего, с более низкой стоимостью, чем другой вид жилья. Это бюджетный вариант и неплохое начало для строительства новой семьи. Многие готовы жить в небольшой, но собственной комнате, чем переплачивать за более комфортное съемное жилье.

Перед тем, как купить комнату в коммунальной квартире, эксперты в вопросах недвижимости рекомендуют познакомиться с будущими соседями. Шумные и скандальные личности могут очень сильно усложнить жизнь и быт.

Далее расписаны плюсы и минусы коммунальных квартир.

Минусы:

  • Основной минус связан с ограничением личного пространства и постоянного присутствия чужих людей.
  • Имеются сложности в вопросах сдачи в аренду своих комнат. Для этого требуется согласие всех проживающих.
  • Нужно быть готовым к утренним и вечерним очередям в ванную и туалет, цейтнот на кухне. Принятие душа по своему желанию является нарушением правил.
  • Продажа комнаты возможна или соседям, или после получения их письменного отказа. Многие искусственно затягивают этот процесс из-за нежелания иметь новых соседей.

Плюсы:

  • Дешевизна данного сегмента недвижимости.
  • Наличие регистрации.
  • Инвестирование в недвижимость для получения дохода после продажи с учетом инфляции или сдачи в аренду.
  • Совместный быт сближает людей и спасает от одиночества.

Заключение

Коммунальная квартира — явление редкое, но реальное. Этот вид жилья не самый лучший вариант для комфортного проживания, но он подходит молодым семьям, одиноким людям, гражданам с маленьким доходом.

Важно соблюдать правила поведения и не ссориться с соседями. Лучше решать все проблемные ситуации мирным способом. Доля в квартире может быть в любой момент продана, но преимущественное право на покупку имеют соседи.

Читайте также:

«Не отдельная квартира, и не комната»: что такое квартира формата «молодоженка» и в каком городе можно встретить такое жилье | Нетипичный Сочи

Приветствую вас, уважаемые читатели канала Нетипичный Сочи

В этой статье я расскажу вам о таком типе квартиры, как «молодоженка», что она из себя представляет, а так же в каком городе можно встретить такой формат жилья. Кстати, по цене аренды, такой вариант является достаточно дешевым, поэтому, надеюсь, что информация будет полезна как для молодоженов, так и для путешественников, а иногда эти два сочетания бывают вместе.

Квартира — «молодоженка»

Квартира — «молодоженка»

Квартира — «молодоженка» в прямом смысле слова «не отдельная квартира, и не комната» — это особый формат квартиры, напоминающий современный вариант студии. Правда, удобства в таких квартирах все-так частичные. При этом, это не комната.

Квартира «молодоженка» представляет из себя жилье небольшой площади, обычно площадь такой квартиры составляет от 14 до 28 квадратных метров, чаще всего формат площади — около 20 квадратных метров, в квартире есть собственный санузел, жилая комната и маленький коридор, а вот кухня может быть, конечно, обородувана и в самой квартире, но чаще всего она является общей, а несколько квартир-«молодоженок» составляют тамбур из квартир.

Формат квартиры является приемлемым по цене, поэтому идеально подойдет для небольшого бюджета. А вот встретить такие квартиры можно в городе Липецке, там их просто огромное количество, и находятся они даже в разных районах города, так что можно выбрать себе по вкусу место проживания.

Часть квартиры.

Часть квартиры.

Так что, #квартира — «молодоженка» в прямом смысле слова не отдельная квартира, так как все-таки какие-то удобства являются совместными с другими семьями, при этом и комнатой, конечно, такое жилье назвать точно никак нельзя.

Конечно, названа она так неспроста: чаще всего в таких квартирах живут молодые семьи, у которых еще нет финансов на покупку чего-то большего.

А вы слышали когда-нибудь о таком формате квартир в городе #Липецк ?

Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7. 3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире (Фото: Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая. По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры. Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность. Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Основные особенности квартир в Турции

Выбор и приобретение недвижимости в Турции на первый взгляд кажется сложной и хлопотной задачей. Актуальная и достоверная информация, изложенная простым языком, поможет Вам сориентироваться и чувствовать себя увереннее при принятии решения. В данной статье мы описываем основные особенности планировки, расчета площади, этажности и другие нюансы квартир на Средиземноморском побережье Турции.

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

В Турции обозначения количества комнат в квартире или вилле отличаются от привычного нам. Только начинающие изучать рынок недвижимости в Турции потенциальные покупатели задаются вопросом, что значат эти загадочные формулировки – 1+1, 2+1 и так далее. Дело в том, что в Турции все комнаты в квартире или на вилле подразделяются на гостиные и спальни и описываются формулой «количество спален» + «количество гостиных». Например, стандартная планировка 2+1 обозначает, что в квартире 2 спальни и одна гостиная. Привычное нам словосочетание «двухкомнатная квартира» или «двушка» в Турции обозначается как 1+1, «трехкомнатная квартира» как 2+1, однокомнатная квартира в Турции — это квартира-студия или 1+0. Кстати, строительство квартир-студий в Турции уже под запретом на законодательном уровне. Квартиры-студии на первичном рынке еще можно найти в Алании, в Анталии строительство студий запрещено уже несколько лет, поэтому на выбор есть только вторичный рынок. Обозначения – 3+2 или 4+2 подразумевают, что в доме предусмотрены 2 гостиные комнаты. Такой тип планировок чаще встречается на виллах.

ДУПЛЕКСЫ

Еще одно большое отличие от привычного нам рынка недвижимости — в Турции распространено строительство двухуровневых квартир – дуплексов. Чаще всего, квартира с 3 спальнями и больше это дуплекс. Дуплексы бывают трех типов:
– дуплекс, занимающий верхний и мансардный этаж здания, часто такую квартиру называют «пентхаус» — это наиболее распространенная планировка верхних этажей зданий как в Анталии, так и в Алании
— дуплекс, занимающий первый и второй этаж здания 
— дуплекс, занимающий первый и цокольный этаж здания  
В двух последних вариантах очень часто квартиры имеют отдельный вход, прямой выход в сад и даже небольшой кусочек земли в собственном распоряжении. Такой вариант может стать бюджетной заменой отдельному дому.
Одноуровневые просторные квартиры с 4 и больше спальнями в Анталии это либо старый жилой фонд в центре города, рассчитанный на местное население, либо комплексы класса люкс на первой береговой линии. Просторных одноуровневых комнат с 3 спальнями в районах, облюбованных иностранными покупателями, немного, но найти можно как на вторичном рынке, так и в новостройках.

ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВОК

В Турции нет стандартных планировок квартир. Расположение комнат и их метраж, наличие или отсутствие прихожей, количество ванных комнат и балконов – все зависит от разработанного застройщиком плана в соответствии с возможностями имеющейся строительной площади. Но определенные общие моменты все-таки есть.
— Самая большая по площади комната в квартире – гостиная. Спальни обычно маленькие, часто хватает места только чтобы установить кровать и гардеробный шкаф. Но в проектах современных застройщиков можно найти спальни, совмещенные с гардеробными комнатами.  
— В жилом фонде последних 10 лет в Анталии и в Алании в большинстве квартир кухня совмещена с гостиной по «американскому типу». Наиболее удобный вариант в таких квартирах это зонированная кухня – тогда ее можно отделить от комнаты аркой, барной стойкой или кухонным столом. Вариант кухни просто вдоль стены гостиной комнаты тоже встречается довольно часто, для покупающих квартиру для отдыха или сдачи в краткосрочную аренду это обычно не является принципиальным моментом. Квартиры наиболее популярных планировок 1+1 и 2+1 с отдельной кухней на Средиземноморском побережье – редкость и стоят они, как правило, на порядок дороже.
— Количество ванных комнат и санузлов в квартире зависит от количества спален. Очень часто в квартирах планировки 2+1 есть дополнительный гостевой санузел или ванная комната. При этом вторая ванная комната находится по соседству с хозяйской спальней и обычно больше по площади, чем гостевая. Наиболее распространенный вариант – ванная комната с душевой кабинкой. Если Вы любите принимать ванну, тогда нужно искать квартиру с просторной ванной комнатой, где уже установлена ванна или есть место для ее установки. На виллах часто установлены джакузи, иногда прямо на террасах.
— Балкон – очень важная составляющая часть квартиры в Турции. В связи с круглогодичной солнечной погодой на Средиземноморском побережье, балкон – это одно из главных мест для отдыха, чаепитий и душевных разговоров. Поэтому балконы в Турции всегда большие по площади, а в дуплексах на верхних этажах обязательная составляющая планировки квартиры – просторная терраса. Красивая плетеная мебель, цветы и зелень, шезлонги и мангалы, и даже джакузи – важность балкона в Турции трудно переоценить.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Один из главных вопросов, который интересует покупателей при выборе квартиры, это ее площадь. Здесь нужно учитывать особенности измерения площади квартиры в Турции. В Турции в первую очередь всегда указывается так называемая площадь «брутто» — это общая площадь квартиры по ее внешнему периметру, которая включает балкон, террасу при наличии, толщину стен, а также общую площадь лестничной площадки, пропорционально поделенной на все квартиры на этаже. Поэтому часто общая площадь квартиры и ее реальная жилая площадь, то есть площадь «нетто», могут различаться на 20-30%. Юридически этот факт объясняется тем, что вся площадь земельного участка под зданием и вся площадь самого жилого здания поделены в пропорциональных частях между всеми собственниками. В Турции нет третьего лица в виде муниципалитета, которому это все могло бы принадлежать. Поэтому при выборе квартиры для реальной оценки ее жилой площади всегда стоит посмотреть детальный план всех помещений или посмотреть и оценить квартиру «вживую».

ЭТАЖНОСТЬ

Еще один важный вопрос при выборе квартиры – этажность. В Турции расчет этажей происходит не так, как мы привыкли. Турецкий первый этаж равнозначен нашему второму. А наш первый этаж в Турции это нулевой или входной этаж (по-турецки giriş kat). Он может располагаться как на уровне земли, так и выше уровня земли на 50-70 см. Как правило, в Турции на побережье квартиры на первых этажах всегда дешевле квартир на средних этажах. Это объясняется, во-первых, зачастую меньшей жилой площадью квартир, во-вторых, вопросами безопасности, и в-третьих, проблемами, которые могут возникнуть при отсутствии у здания хорошей гидроизоляции. В нашей статье «Выбираем квартиру на первом этаже» Вы найдете все моменты, которые стоит учитывать при выборе квартиры на входном этаже.

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

Квартиры в Турции сдаются «под ключ», то есть, покупая недвижимость в новостройке, вы получаете квартиру с чистовой отделкой, с установленными межкомнатными дверями и стальной входной дверью, с полным комплектом сантехники, пластиковыми окнами и наружными ставнями, со встроенной кухонной мебелью. Часто в квартире уже установлена кухонная техника – плита, духовка, вытяжка, и кондиционеры. В Турции популярна покраска стен в квартире, а не оклеивание обоями. В квартирах класса люкс часто можно встретить в дизайне квартиры облицовку камнями и фотообои. Напольное покрытие в комнатах в большинстве случаев – ламинат, в кухне и в ванных комнатах – керамическая плитка. Очень часто в гостиной и в прихожей можно встретить спот-освещение.
В квартирах вторичного рынка хозяином как минимум обычно сделан косметический ремонт – свежая покраска стен и потолка.
Покупка мебели и бытовой техники в Турции – занятие очень приятное и не хлопотное. Вам необходимо только сделать выбор из множества вариантов. Все остальное сделают мастера – привезут в назначенный день и час, соберут и расставят мебель в указанные места, установят и подключат технику.
В любом случае, какую бы квартиру Вы ни выбрали, мы с удовольствием поможем Вам внести необходимые изменения, сделать ремонт, заменить или отремонтировать сантехнику, выбрать мебель и обставить квартиру или виллу по Вашему желанию.

Квартира, общежитие или WG? | Germanblog.ru

Сделав выбор учиться за границей, предстоит принять еще немало решений, среди которых и выбор жилья. Где лучше живется студенту? В чем плюсы и минусы жизни в общежитии, съёмной квартире или WG? Каждый из вышеперечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы. Давайте попробуем разобраться, что к чему.

1. Общежитие

  • Плата за комнату в общежитии зачастую меньше, чем за квартиру или ту же комнату в WG.
  • В общежитии живут такие же студенты как и вы, что облегчает поиск новых знакомых.
  • В общежитии вам не нужно заботиться об уборке комнаты – за вас все сделает уборщица: 2 раза в неделю и протрет полки и пол помоет.
  • Отдельно платить за электричество, Интернет или телевидение не нужно – всё уже включено в стоимость комнаты.
  • В большинстве общежитий вы можете найти множество вариантов времяпрепровождения: настольный теннис, бильярд, музыкальная комната, фитнес, кикер, читальный зал. И все это бесплатно.

  • Найти место в общежитии не так-то просто.
  • Если у вас не отдельная комната, то неизвестно кто вам еще попадется в соседи.
  • Вам придется делить кухню и туалет с душем с совершенно незнакомым вам человеком. Бывает, что душ и туалет находятся вообще на этаже.
  • Если у вас отдельная комната, то шум из-за стенки и из коридора все равно может мешать учиться или спать.
  • Большое количество ограничений на обустройство вашего личного пространства: нельзя вешать на стены картины или зажигать свечи и тп.
  • Уборщица приходит с утра и если вы хотите поспать, то приготовьтесь дать ей отпор, однако и убираться потом придется самому.
  • В общежитии стирать белье приходится в общей прачечной и сушить в общей сушилке.
  • Приводить в общежитие кого-либо на ночь строго запрещено.

Руководствуясь вышеперечисленными аспектами жизни в общежитии можно решить, подходит ли такой вариант вам или лучше сделать свой выбор в пользу WG или отдельной квартиры.

2. Квартира

  • Квартира своя, родная и делать с ней вы можете все что угодно, хоть стенки перекрашивайте – главное сдать ее в конце срока аренды в первоначальном виде.
  • Можно поторговаться с хозяином квартиры о конечной цене съема.
  • В квартире у вас есть своя стиральная машина и вы решаете когда вам удобнее всего простирнуть ваши вещи.
  • К квартире зачастую прилагается часть чердачного или подвального помещения дома – хранить ваши ненужные вещи или сушить белье можно там.
  • Вы можете устраивать вечеринки и приводить кого угодно, главное сильно не шуметь.
  • Ванная своя и ничьи волосы кроме ваших больше не засоряют сливное отверстие и фильтр.
  • Учиться гораздо спокойнее и приятнее — никто вам мешать не будет.
  • Когда хотите, тогда и спите – не нужно ждать пока ваш сосед угомонится.

  • Платить приходится прилично.
  • Контролировать все счета приходится лично вам: электричество, Интернет, телефон и тд.
  • Бывает, что квартира сдается без мебели и приходится потратиться в Икее, чтобы было хотя бы на чем спать.
  • Уборка квартиры ложится на ваши хрупкие/могучие плечи.
  • Вам придется заплатить некоторую сумму за составление договора аренды.
  • Если делать все официально, то по договору раньше чем через год вы не сможете съехать.
  • В любом случае предупреждать о намерении съехать необходимо за 2 месяца. Конечно, вы можете съехать сразу же, только за эти 2 месяца придется все равно платить.

3. WG – Wohngemeinschaft

Начну с описания этой формы жилья. Под WG понимается многокомнатная квартира, разделенная между жильцами. В одной комнате живет, к примеру, студент Петя, в другой пенсионерка Генриетта Косьяновна, а в третьей профессор Хольц. Все они делят общую кухню, ванную и туалет (бывает также и террасу или балкон) и занимаются своими делами каждый в своей комнате.

Круто, когда вы уже с знакомыми вам людьми заезжаете в такую квартиру и живете в ней вместе. Не круто, когда вы подселяетесь к кому-то и не ясно, какого рода сожители вас ожидают – то ли нормальные люди, то ли грязнули с дебоширами. Итак, перейдем к анализу ситуации.

  • Арендная плата меньше, чем за отдельную квартиру и в некоторых случаях может быть даже меньше чем в общежитии.
  • Вы можете попасть в хорошую компанию и ваша социальная жизнь закрутится завертится.
  • Договор обычно составляется самый простой, в некоторых случаях даже в устной форме и съехать вы можете практически в любой момент.
  • Квартиру вы можете декорировать как хотите. Как уже говорилось, главное сдать ее в конце срока аренды в первозданном виде.
  • Такие квартиры обычно сдаются с мебелью и докупать чего-либо нет никакой необходомисти.

  • Генриетта Косьяновна, несомненно, обрадуется ночному визиту вашей девушки/молодого человека, а вот обрадуетесь ли вы наличию в соседней комнате/ванной/на кухне Генриетты Касьяновны?
  • Плохие соседи могут испортить и вашу учебу и ваш сон и многое другое.
  • Платить за электричество и воду приходится вскладчину, поэтому если вы бываете дома крайне редко и включаете ночник только на 1 час перед сном, то привычка профессора Хольца дымить сигарой в туалете вместе с журналом «ЮнНат» на протяжении долгих часов или длительное ежечасное омовение собственных ног Генриеттой Касьяновной может пробить большую, а главное совершенно незаслуженную брешь в вашем бюджете.
  • Некоторые арендодатели всё же накладывают ограничения на использование и декорирование квартирного пространства.
  • Если договор был оформлен неофициально, то завтра вас могут уже попросить выселиться.

Надеюсь данная подборка «за и против» самых распространенных форм студенческого жилья поможет вам сделать правильный выбор.Ну а если вам есть, что добавить к данному списку – пишите в комментарии!

Отдельная квартира для мужа по месту работы

«Отдельная квартира для мужа? Что еще за вздор!»

Сейчас Лере приходится часто слышать эти слова от друзей и членов семьи. И нет, речь идет не о покупке или переезде. Муж хочет снимать себе отдельное жилье в городе, чтобы не тратить время на транспорт. Разумно? В какой-то степени. Приемлемо? А вот это уже вопрос.

© Depositphotos

Отдельная квартира

Жизнь и работа

Лера и Василий — счастливые родители двоих детей. Ранее они жили в столице. Но к рождению второго ребенка супруги решили сменить место жительства. Тогда они продали однушку и купили трехкомнатную квартиру в небольшом городке рядом со столицей. Это было намного дешевле и рядом было намного больше удобств для детей.

Школа, детский сад, магазины. Всё находилось неподалеку, так что за детей можно было практически не волноваться. В соседнем доме Лера нашла работу. Пусть и не самую высокооплачиваемую, но лишняя копейка не помешает. Конечно, это не было основным заработком семьи. Кормильцем был Василий.

Он, как и прежде, работает в столице. Для того чтобы попасть на работу, ему приходится вставать в 6 утра, садиться на маршрутку до метро. Оттуда на подземке до автобусной остановки, или же от станции 20 минут пешком. В среднем у него уходит 2 часа. И обратно столько же.

Заявление Василия

Однажды Василий сказал, что больше так не может. Он уже не настолько молод, чтобы спокойно тратить силы и время на бесконечную дорогу до работы и обратно. При этом работу менять он не хочет: ему нравится то, что он делает, да и зарплата отличная. Единственный выход — съем квартиры рядом с местом работы. С понедельника по вечер пятницы он будет жить там, а на выходные приезжать домой. О том, чтобы продолжить ездить как раньше, Василий слышать не желает.

— Ну так у нас много кто ездит, — пожимает плечами Лера. — Зарплаты там лучше, вот и ездят. И не жалуются.

— Посмотрел бы я на тебя после недели таких «путешествий», — не сдержался в ответ Василий.

Как это понимать?

В то же время каждый знакомый Леры не одобряет такое решение Василия. Что же это за семья такая будет, где мужа нет дома всю неделю? Сначала он просто не будет приезжать в будние дни, потом они постепенно отвыкнут друг от друга, чувства угаснут, а там и до развода недалеко. А кто-то даже начал подозревать Василия в неверности. Мол, отдельная квартира для него и любовницы.

cc/wp-content/plugins/complianz-gdpr-premium/assets/images/placeholders/instagram-light.jpg» data-instgrm-captioned=»» data-instgrm-permalink=»https://www.instagram.com/p/CRbYL9BLU1G/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading» data-instgrm-version=»13″>

Слушая всё это, Лера пребывала в замешательстве. С одной стороны, она сочувствует мужу. Ему действительно приходится нелегко. Конечно, она могла бы поехать обратно в столицу с детьми. Но они оба понимали, что снова жить в однушке с детьми при растущих ценах не выход.

С другой — ей становится не по себе, оттого что Василия не будет рядом. Вдруг он действительно охладеет к ней из-за переезда? Вдруг он там кого-то встретит? А вдруг (что еще хуже) у него уже там кто-то есть?

Что такое набор для свекрови и стоит ли его добавлять?

Если мама недовольна, никто не счастлив. Вы уже слышали это раньше, но стоит повторить — особенно когда речь идет о въезжающей свекрови.

Многие домохозяйства живут вместе в нескольких поколениях, по выбору или по необходимости, и это вызвало повышенный интерес к дополнениям или ремонту дома, известным как люксы для свекрови. Фактически, по состоянию на 2019 год 20% американцев жили с двумя или более взрослыми поколениями в одном домашнем хозяйстве по сравнению с 12% в 1980 году.

Источник: (bckfwd/Unsplash)

А что же такое тёщин сьют?

Если не считать шуток, комната тещи — это частная жилая зона в доме или собственности, спроектированная как отдельное жилое пространство, чтобы обеспечить комфорт и уединение для жильцов. Эти жилища сильно различаются в зависимости от потребностей жителя, но обычно они включают по крайней мере одну спальню и ванную комнату.

Они также могут получить некоторые удобства в доме, такие как отдельный вход, кухня и гостиная.Эти удобства являются большим бонусом, особенно если условия проживания будут долгосрочными. Лорен МакКинни из Judd Builders в Эшвилле, Северная Каролина, говорит: «Многие из квартир, которые мы строим, сконфигурированы на нижних этажах домов, в которых есть подвальные помещения с выходом на улицу». МакКинни добавляет, что в большинстве из них есть спальня, ванная, кухня или мини-кухня и небольшая жилая площадь».

Как эти комплекты настраиваются или добавляются?

Некоторые апартаменты для свекрови являются вспомогательными жилыми единицами (ADU) или «квартирами для бабушек», надворными постройками с электричеством и водопроводом, которые находятся на вашей территории.Если вы поищите их в Pinterest, вы найдете больше вдохновения, чем вам нужно — гламурные сараи для женщин, деревенские мужские пещеры и номера с гостиничными удобствами.

В Портленде, штат Орегон, Чад Рухофф, консультант по дизайну компании Neil Kelly Company, специализируется на ADU, подобных этому. В Портленде максимальная площадь для ADU составляет 800 квадратных футов. Этот проект представляет собой дом площадью 500 квадратных футов на заднем дворе, построенный на месте, с полностью оборудованной кухней, ванной и спальней.

Источник: (Компания Нила Келли)

Один из наиболее распространенных способов добавить апартаменты для тещи — отремонтировать малоиспользуемое пространство в доме. Гораздо чаще встречаются семьи, которые отремонтировали свои дома, чтобы удовлетворить стареющих родителей или взрослых детей.

Орен Фаркаш, генеральный директор и владелец South Land Remodeling Inc., соглашается. «Использование места в гараже является идеальным сценарием», потому что гараж обычно находится либо в стороне от существующего дома, либо полностью отдельно. Комфорт и конфиденциальность — это то, что клиенты ищут в люксах для тещи», и реконфигурация гаража отвечает обоим этим требованиям.

В этом примере Фаркаш говорит: «Мы использовали место в гараже и увеличили площадь в квадратных футах, чтобы увеличить пространство для нужд клиента.Эта свекровь, вероятно, оценила дополнительное пространство, вмещающее в себя гостиную, кухню и кладовку помимо спальни и ванной комнаты.

Источник: (South Land Remodeling Inc.)

В других проектах, где отдельный гараж недоступен, Фаркаш ищет другие существующие комнаты, которые могут иметь потенциал для люкса тещи.

«Иногда нам нужно проявить творческий подход и использовать существующую спальню, которая является несколько уединенной, предпочтительно в задней части дома. Это дает больше возможностей для дизайна и уменьшает помехи другим помещениям.Кроме того, спальня в задней части дома дает возможность выйти на задний двор, если требуется больше квадратных метров для таких удобств, как гардеробная или просторная ванная комната».

Не все тёщины являются дополнениями. Ведущий агент по недвижимости Лори Адамс из Буффало, штат Нью-Йорк, которая продала на 86% больше домов, чем средний агент из Буффало, говорит: «Сейчас я работаю с несколькими клиентами, двумя сестрами, которые строят дом со свекровью. юридическая сюита на стороне. Они знали, что хотят жить вместе, но им нужны собственные жилые помещения.

Источник: (Кристиан Боуэн / Unsplash)

В чем привлекательность набора тещи?

Есть множество причин, чтобы создать на своей территории апартаменты для тещи. Одним из самых популярных является проживание между поколениями, также известное как проживание со свекровью. Фактически, 41% американцев, покупающих дом, рассматривают возможность размещения пожилого родителя или взрослого ребенка.

Почему? Одна из главных причин — экономия денег, но есть и множество других дополнительных преимуществ, например, возможность проводить больше времени вместе.Бабушке и дедушке может даже понравиться роль няни по вызову, чтобы проводить больше времени с внуками.

Даже застройщики предлагают специальные планы этажей для размещения нескольких поколений под одной крышей. Для семей, которые могут себе это позволить, крупные застройщики теперь предлагают планы этажей «для нескольких поколений», в которых есть место для трех или более поколений.

Адамс говорит об этой тенденции: «Я продал не менее 12 домов, в которых были апартаменты тещи, клиентам, которые ищут дом для члена семьи.Одна недавняя клиентка искала дом с апартаментами для свекрови, чтобы разместить ее мать с заболеванием почек и обеспечить уход на дому, потому что это было дешевле, чем найти дом для матери, где она могла бы жить одна».

Если вы работаете из дома, но остро нуждаетесь в некотором разделении между семейной жизнью и работой, вам идеально подойдет номер «люкс для свекрови». Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать для себя, если работаете из дома, — это оборудовать специальное рабочее место. Свекровь может предоставить вам отдельное рабочее пространство, фактически не выходя из дома.А когда вы закончите день, выключите свет и закройте дверь своей рабочей электронной почты — и в буквальном смысле остальной список дел.

В зависимости от того, где вы живете, апартаменты для свекрови могут принести вам дополнительные деньги, разместив их в качестве сдаваемого в аренду на время отпуска на VRBO или Airbnb. Согласно опросу 2019 года, все больше и больше путешественников предпочитают Airbnb традиционным отелям, и, если вы живете в популярном месте отдыха, этот номер для тещи может в конечном итоге окупить себя (а затем и часть). Когда он не сдается, используйте дополнительное пространство для посещения семьи и друзей.

Клиент Рухоффа в Портленде построил свой ADU как гостевой дом, но размещает его на Airbnb, чтобы получать дополнительный доход, когда он им не пользуется. «В 2019 году его заполняемость составила 91% по доступным ночам, и он принес более 15 000 долларов США», — отмечает Рухофф. Но прежде чем идти ва-банк, ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы убедиться, что краткосрочная аренда разрешена законом в вашем регионе.

Источник: (Neil Kelly Company)

Если вы решите добавить апартаменты тещи для пожилого родителя или стильный домашний офис, когда вы будете продавать свой дом, вы обнаружите семьи, которые ищут такие дома, и Вы можете быть приятно удивлены окупаемостью инвестиций.

Адамс вспоминает: «Недавно я выставил на продажу дом с одной спальней для свекрови за 145 000 долларов. В итоге мы получили 14 предложений, и он был продан за 191 000 долларов».

Хорошо, я продан. Как бы я добавил набор тещи?

Прежде чем вы будете слишком взволнованы добавлением люкса тещи для размещения вашего офиса/студии йоги, сарая/офиса, узнайте, законно ли это. Городские и муниципальные постановления о зонировании и разрешительные требования могут помешать этому типу строительства или реконструкции.

Размер имеет значение. Рухофф отмечает: «Площади тёщевых апартаментов или вспомогательных жилых помещений варьируются от 300 до 1000 квадратных футов. Но можно учитывать городские правила. Например, в городе Портленд максимальная площадь составляет 800 квадратных футов».

Когда вы планируете свой проект с профессионалом, подумайте о своем доме и существующей инфраструктуре, которые могут позволить такое дополнение и потребуют наименьших структурных корректировок. Рядом уже есть полбани, которую можно расширить? Если вы строите дом для пожилого члена семьи, к какой части вашей собственности будет самый легкий доступ? Например, чердачное помещение наверху может быть слишком труднодоступным.

Бюджеты сильно различаются в зависимости от вкуса и потребностей клиента. Базовый ремонт гаража будет стоить примерно от 10 000 до 20 000 долларов, в то время как домовладельцы обычно тратят от 50 000 до 75 000 долларов на преобразование подвального помещения в жилое помещение. Инвестиции в добавление второй основной квартиры могут стоить от 20 000 до 70 000 долларов, в то время как вы можете рассчитывать потратить не менее 40 000 долларов на новую вспомогательную жилую единицу. Что касается первоклассной отделки в перестроенном гараже, который превратился в апартаменты свекрови, Рухофф вспоминает недавнего клиента, который потратил «130 000 долларов на такие удобства, как сделанная на заказ кровать Мерфи и дизайнерская плитка.

Обсуждая бюджеты со своими клиентами, Рухофф задает много вопросов, чтобы понять основную цель добавления люкса для тещи: «Как они собираются его использовать? Они ищут доход от аренды? Они хотят рабочее пространство без отдельной спальни? Или они хотят приблизить бабушку и дедушку к семье?»

Как только он узнает цели клиента, у него появляется более четкое представление о том, как двигаться вперед.

Источник: (Компания Нила Келли)

Затратами можно управлять как за счет дизайна, так и за счет выбора материалов. И кухни могут быть основным источником затрат. Рухофф говорит: «Этот клиент (рисунок выше) потратил на 15 000 долларов больше на высокотехнологичную технику на полностью оборудованной кухне, потому что эта единица была разработана, чтобы приносить доход».

Если вам не нужна полноценная кухня, вы сэкономите там. Рухофф говорит: «Кухня, раковина, плита с двумя конфорками, микроволновая печь и небольшой холодильник сделают свою работу. Сейчас я работаю с клиенткой, которая хочет создать пространство для своей мамы. Она думает, что мама будет есть с остальными членами семьи большую часть вечеров, поэтому мы спроектировали кухню меньшего размера.

Принимая во внимание правила зонирования и жизнь разных поколений, принять решение о добавлении апартаментов для тещи непросто. Но в зависимости от потребностей вашей семьи, это может обеспечить вашему дому дополнительную ценность. Если вы решите двигаться вперед, убедитесь, что вы работаете с лицензированным профессионалом, который может создать стильное офисное пространство, о котором вы всегда мечтали, или уютное место, которое ваша свекровь могла бы назвать домом.

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

Отдельная квартира | Номера |

Сортировать по: Последний AddedPrice High — LowPrice Low — HightNames A-ZNames Z-A

Перейти на страницу:

Страница:   1 из 2 ПредыдущаяСледующая

Недвижимость была построена в 1993 году и расположена в Cap Estate на севере Сент-Люсии.Вилла и прилегающий коттедж находятся прямо у закрытого входа в эксклюзивную гору Маунт-Дю-Кап. Главный дом: Кухня: Справа от …

Широкая подъездная дорога ведет к отдельно стоящей вилле, оформленной в стиле ремесленного искусства и вдохновленной тропиками, с видом на холмистый северо-западный ландшафт и побережье Карибского моря.В отеле есть доступ к террасе у бассейна спереди и сзади …

Сдается в долгосрочную аренду эта вилла на первом этаже, расположенная на крутом склоне с видом на море, соседнюю Мартинику и прибрежный горизонт. Это свойство имеет несколько жилых помещений и полностью огорожена. Парковка находится на самом нижнем уровне ниже …

House of the Stars — это элегантная роскошная вилла, спроектированная как трехсторонний дом и построенная из зеленого дерева, произрастающего в тропических лесах, и вулканической породы, которая всплыла на поверхность миллионы лет назад.Дом находится …

Cliff House расположен на склоне холма в престижном жилом комплексе Seabreeze Heights Development, расположенном на самой северной оконечности Сент-Луиса. Люсия. Этот адрес в полной мере использует вид на соседний остров Мартиника и широкий …

По дороге, ведущей вверх к самой вершине холма, находится прочно построенный и ухоженный дом с пятью спальнями и пятью с половиной ванными комнатами.Полностью огороженная и доступ через ворота с дистанционным управлением, подъезд позволяет …

Vigie Villas, Сент-Люсия (Долгосрочная аренда) Это открытая, светлая, свежая и просторная планировка с крытыми и открытыми верандами и большими виды на океан, горы, тропический ландшафт и собственные органические сады Vigie Villas. Превращено в 4 виллы для долгосрочной аренды Т…

Fairways — это жилой комплекс, расположенный по адресу # 5 Golf Ridge в Cap Estate, Gros Islet, St Lucia.Резиденции состоят из 8 квартир, поровну разделенных на два многоквартирных дома, с двумя квартирами на первом этаже и двумя квартирами на втором …

Этот красивый современный отель расположен на полуострове Вижи, в квартале Кастри, на острове Св. Люсия. Дом представляет собой двухэтажное здание, окруженное зрелой флорой и фауной. Он расположен прямо над заливом Виги Коув и …

Впечатляющая резиденция разделена на 3 отдельные автономные жилые зоны.Главный дом и прилегающие к нему коттедж и апартаменты действительно уникальны и демонстрируют как традиционные карибские, так и балийские влияния. Есть несколько жилых комнат, где есть …

Меблированный дом с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами и отдельной отдельной единицей с одной спальней, расположенный в престижном районе. Этот одноуровневый сдаваемый в аренду дом полностью огорожен и имеет полностью оборудованную кухню, гостиную, гостиную …

Просто одна из самых замечательных вилл на Карибах. Этот живописно расположенный роскошный заповедник в тропическом саду площадью 3 акра расположен на мысе над Карибским морем, рядом с заливом и пляжем…

Эта сделанная на заказ собственность мастера состоит из главного дома с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, большой виллы с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, которая примыкает к главному дому, и отдельной студии, которая в настоящее время является студией звукозаписи. ..

Добро пожаловать на виллу Маргарита! Это свойство было тщательно реконструировано с индивидуальной отделкой и импортным оборудованием. Этот дом расположен в лучшем районе к северу от острова, всего в нескольких ярдах от гольф-клуба Cap Estate…

Север острова становится второй столицей с оживленным движением застроек, жилья, туристических и коммерческих объектов и объектов недвижимости. Это бунгало с четырьмя автономными апартаментами с одной спальней находится всего в нескольких шагах от главной улицы …

Хорошо оборудованный дом прямо на берегу Карибского моря с видом на Пиджен-Пойнт, откуда открывается потрясающий вид на море и закаты.Имущество состоит из 3 зданий: — главный дом, построенный у кромки воды, …

«Хейл Алоха» была выбрана семьей, которая проживает и построила этот дом. В идеале этот дом любви окружен одними из самых живописных видов на Сент-Люсии. Эта резиденция, расположенная на утесе в Кэп-Эстейт…

Этот красивый современный отель расположен на полуострове Вижи, в квартале Кастри, на острове Св.Люсия. Дом представляет собой двухэтажное здание, окруженное зрелой флорой и фауной. Он расположен прямо над заливом Виги Коув и …

Спрятанная в эксклюзивном уголке Северного побережья, известном как Sea Breeze Hills and Heights, вы найдете эту очень желанную и уникальную виллу, построенную по индивидуальному заказу. Расположенный на 23 000 кв. футов, с потрясающим видом на побережье океана. Вилла была …

Восстановлено! Прибытие в дом Leela Plantation вызывает ощущение спокойствия, умиротворения и умиротворения.Расположенный в тупике одной из многих гор с видом на Карибское море, к северо-западу от острова, но в нескольких минутах от …

Сортировать по: Последний AddedPrice High — LowPrice Low — HightNames A-ZNames Z-A

Перейти на страницу:

Страница:   1 из 2 ПредыдущаяСледующая

Насколько широко распространено злоупотребление лазейкой повышения индивидуального благоустройства квартиры?

В предыдущих отчетах указывалось, почему система IAI поощряет мошенничество арендодателей. Групповой иск, поданный HRI в 2017 году против Stellar Management, показывает, как работает мошенничество с IAI. В иске цитируется отдельный иск, поданный партнером против основателя Stellar Management Лоуренса Глака за раздувание улучшений, связанных с IAI, и рисуется четкая картина:

.

«В частности, Глюк заключил мошенническую секретную договоренность с подрядчиками, выполняющими ремонт квартир … в соответствии с которым подрядчики завысили цены, взимаемые за ремонт.Разница между фактическими затратами и завышенными затратами — примерно 40 000 долларов за квартиру — была зачислена Глюку на его усмотрение… 4. Кроме того, в поддержку этой схемы, по указанию и под его контролем, сотрудники Stellar Management помогали Глюку в сокрытии этого секретного соглашения, ведя второй набор финансовых записей, отслеживающих переплаты, сделанные в связи с [субъектом зданий] истинная стоимость услуг и то, как средства были перераспределены на другие предприятия.5. [Предметные здания] — не единственный случай, когда Глюк применил эту мошенническую схему.

Пример истории арендной платы от одного арендатора в здании Stellar Management показывает, как выглядит история нерегулируемой арендной платы на изображении слева.

Как видно из этой истории арендной платы, последняя зарегистрированная легальная арендная плата составляла 896,29 долларов. «Освобожден» означает, что квартира была снята со стабилизации арендной платы. Согласно коллективному иску, для того, чтобы Stellar Management по закону освободила эту квартиру от налога, ей пришлось бы провести значительные улучшения квартиры, чтобы получить арендную плату более 2700 долларов, что в то время было порогом дерегулирования.Чтобы рассчитать заявку на улучшение индивидуальной квартиры, вы сначала принимаете во внимание максимальные надбавки за вакантные должности, не относящиеся к IAI. В случае с этой квартирой разница между официальной арендной платой и порогом дерегулирования в размере 2700 долларов США может быть объяснена только IAI, а Stellar Management пришлось бы потратить более 90 000 долларов США на улучшение квартиры.

Коллективный иск HRI утверждает, что требования о возмещении расходов на квартиры в иске вызывают подозрения из-за:           

  • Отсутствие визуальных доказательств улучшений в рассматриваемых квартирах;
  • Разрешения на строительство , которые кажутся недостаточными для оправдания полного объема работ; и
  • Сомнительные счета-фактуры , представленные в суд компанией Stellar Management через процесс обнаружения, не оправдывают полных затрат.

Исследование HRI, как сообщается в The Real Deal , также обнаружило доказательства того, что Stellar использовала как минимум пять подставных компаний для дальнейшего использования системы IAI. Как показывает недавнее разоблачение New York Times мошеннических действий с недвижимостью отца Дональда Трампа Фреда Трампа, некоторые домовладельцы регулярно создают подставные строительные компании, через которые они платят себе за выполнение завышенных или фиктивных улучшений квартир. Если арендатор подает жалобу на завышенную плату, арендодатель может оправдать эти улучшения и последующее повышение арендной платы, предоставив поддельные или дополненные счета-фактуры и аннулированные чеки, выписанные их подставным компаниям.

Для некоторых жителей Нью-Йорка аренда отдельной студии является ответом на дилемму WFH

Некоторым жителям Нью-Йорка трудно реализовать весь сценарий работы на дому, потому что их квартиры слишком переполнены, шумны или не имеют уединения для видеозвонков . Для тех, кто в ближайшее время не собирается возвращаться в офис, выход — снять отдельную квартиру-студию под домашний офис.

Если у вас есть финансовые возможности, это имеет смысл на нескольких уровнях: жилая квартира обеспечивает более социально дистанцированный способ работы, чем совместное рабочее пространство, на рынке больше студий, и они становятся все более доступными.

Фактически, арендная плата за студии неуклонно снижалась в течение нескольких месяцев. Согласно отчету Эллимана, в Манхэттене средняя арендная плата за студию в ноябре составила 2150 долларов по сравнению с 2600 долларов в июне, а в Бруклине средняя арендная плата за студию в прошлом месяце составила 2123 доллара по сравнению с 2500 долларов в июне.

Джош Сарнелл, брокер The Corcoran Group, недавно сдал несколько однокомнатных квартир жителям Нью-Йорка, ищущим место для работы.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлен  

«Я сдал квартиру двум людям, которые работают в временно закрытой некоммерческой организации. Я также сдавал студии личным тренерам и инструкторам по йоге, чтобы они использовали их как частные студии для индивидуальных занятий с клиентами», — говорит он.

Однокомнатная квартира в том же доме, что и основное место жительства, — это решение проблемы жонглирования, с которой сегодня сталкиваются работающие родители.

В одном сдаваемом в аренду здании в Верхнем Вест-Сайде он работал с родителями, которые арендовали однокомнатную квартиру дальше по коридору от своего основного дома, чтобы использовать ее в качестве рабочего места, чтобы они могли работать по очереди, не отвлекаясь от своих детей, но еще быть рядом.

Сарнелл нашел это решение и для своей семьи.

«Мы с женой арендовали студию по соседству с нашей квартирой, чтобы использовать ее как «офисную пристройку». Мы просто поставили туда стол и другую офисную мебель и получили доступ к Wi-Fi через общую стену.Моя жена работает дома в отделе кадров, и у нас есть 18-месячный сын. Вчера вечером, например, моя жена поработала, пока я купал нашего сына, потом мы выключились, и она уложила его спать, пока я работал».

Оставаться в рамках закона

Имейте в виду, что, хотя вы можете вести бизнес из своей квартиры, так называемое домашнее занятие, правила зонирования Нью-Йорка ограничивают домашний бизнес до 25 процентов от общей площади. площади и общей площадью не более 500 квадратных метров.

Чтобы избежать проблем с использованием жилого помещения в качестве коммерческого помещения, важно, чтобы однокомнатная квартира использовалась исключительно арендатором — вы не можете вести бизнес, который требует пешеходного движения или персонала.

Это требования, которые агенты BOND New York объясняют арендаторам, а Майкл Коэн, агент BOND New York, говорит, что в наши дни студии более доступны, потому что арендаторы могут обменять однокомнатную квартиру на уступки за то, что раньше они заплатили бы за студию.

На что вы можете рассчитывать

Коэн работал с адвокатом, который хотел использовать студию в качестве офиса. Коэн нашел студию в роскошной студии швейцара на 89-й улице и Пятой авеню. «Квартира была в плохом состоянии, и домовладелец запросил всего 1800 долларов, — говорит Коэн. Его клиент сделал предложение в размере 1600 долларов, которое было принято.

Он говорит, что съемщики, которые ищут квартиру для использования в качестве офиса, должны подходить к этому как к обычному поиску квартиры, а затем спросить арендодателя, можно ли использовать ее в качестве офиса.Редко можно увидеть в списке квартир-студий, в которых прямо указано, что они предназначены для работы из дома. Возможно, это изменится, когда работа на дому станет постоянной для большего числа компаний.

Коэн уже на подножке. В его списке студии в Фиди, 88 Гринвич-стрит, № 3003, говорится, что она доступна для аренды в качестве домашнего офиса или меблированной квартиры. Он находится в роскошном швейцарском здании с консьержем и множеством удобств. Он просит 2400 долларов в месяц без комиссии брокера.

Попробуйте арендовать квартиру в качестве офиса

Марисоль Баньюэлос, агент Keller Williams NYC, также отвечает на запросы арендаторов, которые ищут студии для использования в качестве домашних офисов. Она говорит, что некоторым арендаторам может повезти в многоквартирных домах, владельцы которых отсутствуют в городе в течение длительного периода времени.

У Баньюэлоса есть продавец, ожидающий заключения контракта, который сдает свою меблированную квартиру на ежемесячной основе соседу для использования в качестве домашнего офиса.

Делать было не так уж и много. «Он передвинул кровать в шкаф и поставил письменный стол, — говорит она.

 

Использование цветового зонирования для разделения небольшой квартиры-студии

Делиться заботой!

В предыдущем посте я исследовал квартиру-студию площадью 40 квадратных метров , в которой использовалось цветовое зонирование для разделения жилых помещений.Я подумал, что это такой творческий и простой способ визуально разделить пространство, не добавляя больше мебели, такой как перегородки или другие громоздкие барьеры.

Поэтому я решил провести небольшое исследование и создать отдельный пост о способах использования цветового зонирования для разделения небольшой квартиры-студии .

Хотя существует множество других способов разделить квартиру-студию , этот способ — мой самый любимый!

Я также включил несколько вариантов No-Paint для арендаторов, которым не разрешено красить.Пойдем!

Разделяй и Раскрашивай! – Как с помощью цветового зонирования отделить небольшую квартиру-студию?

Квартиры-студии великолепны. Я лично люблю дизайн с открытой концепцией. Но когда ваша спальня находится в вашей гостиной, а ваша гостиная является частью вашей кухни, Иногда может показаться, что вы живете в мебельном салоне. В квартирах-студиях разделение необходимо для создания спокойного и комфортного жилого пространства.

С помощью краски или другой обработки стен вы можете создавать отдельные «комнаты» (или зоны) с различными функциями.Все без ущерба для места !

Делюкс

Что такое цветовое зонирование?…

Цветовое зонирование в дизайне интерьера — это метод, при котором цвет используется для определения областей в комнате. Этот прием может быть очень эффективным в помещении, в котором отсутствуют отличительные архитектурные особенности. Аааа… Сила краски . Он также может создать фокус, а также добавить новую функцию в комнату. Этот прием идеально подходит для квартир-студий или любых помещений с открытой планировкой!

Итак, какие пространства я могу зонировать?

Куда угодно! Я видел цветовое зонирование в ванных комнатах, верандах и гаражах.Любую зону, которую вы хотите обозначить и визуально отделить от остальной жилой площади, можно зонировать с помощью цвета. Обязательно используйте цвет или рисунок, который хорошо сочетается с остальной частью вашего декора. Придерживайтесь одной и той же цветовой палитры, чтобы обеспечить цельный и гармоничный вид.

Вот несколько мест общего пользования, которые можно зонировать:

Кухня

Обычно это место, которое многие люди хотят отделить от остального жилого пространства. Когда вы живете в квартире-студии, иногда может показаться, что вы спите на своей кухне.Одно из решений — создать некоторое визуальное разделение, выделив кухонное пространство цветом.

Источник: Архитектурный дайджест | Бан Архитектура

Офис/учебное помещение

Color-Zoning — отличный способ выделить рабочее пространство в небольшой квартире-студии. Выделите стену, угол или небольшую область для своего стола и покрасьте стену за ним, чтобы создать официальное рабочее пространство. Сделайте еще один шаг вперед, покрасив полки или стол в тот же цвет, чтобы добиться гладкого цельного вида.

Источник: Сара Лавуан | Котмезон

Столовая

Используйте цветовое зонирование, чтобы создать обеденное пространство, которое кажется отделенным от остальной части комнаты. Это может быть целая стена или небольшой угол, как показано на этой розовой, Уютной однокомнатной квартире площадью 40 квадратных метров ниже (слева).

Источник: 40-метровая студия | Серена Эллер.

Спальня

Создайте «спальню», добавив краску за зоной кровати. Здесь можно использовать цветовое зонирование для разделения всего спального пространства или в качестве веселого и уникального изголовья.В любом случае это создает иллюзию совершенно отдельного пространства.

Источник: Deconome | Краска «Первый свет» Бенджамина Море

Но что, если мне не разрешают рисовать? Могу ли я по-прежнему использовать эту технику?

Ага! Вы можете использовать съемные, самоклеющиеся обои, съемную настенную плитку, фрески и даже настенные рисунки для создания того же эффекта.

На Amazon есть множество вариантов съемных обоев с различными узорами и сплошных цветов .Обязательно выберите лучших рисунков обоев для небольших помещений.

Несколько примеров цветового зонирования с помощью обоев и иллюстраций:

Источник: Pinterest | Берк Декор | Неизвестно | Сделай меня красивой

Что хорошо в цветовом зонировании, так это то, что вам не нужно покрывать всю стену, чтобы создать эффект разделения (как вы видели на изображениях выше). В зависимости от площади помещения несколько полосок обоев помогут .

Хорошая новость для ваших карманов!

Заключение

Всегда интересно открывать для себя новые лайфхаки для декора небольших помещений. Конечной целью является создание комфортного и красивого дома, независимо от его размера.

Попробуйте цветовое зонирование. Проявите творческий подход и просто получайте удовольствие.

Возможно, вам понравится!

Вам также может понравиться:

Не пропустите последние сообщения !

ЗАКРЕПИТЕ ЭТО НА ПОТОМ!

Делиться заботой!

Планы гаражного магазина и Планы люкса для свекрови

   

 

Часто люди платят большие деньги — иногда до 2000 долларов! — для подрядчиков для составления планов гаражей и планов домов тещиных апартаментов.Но знаете ли вы, что на нашем веб-сайте вы можете найти эти типы планов домов по гораздо меньшей цене?

Ваш гараж должен быть не просто местом для хранения вашего автомобиля и садовой техники. Наличие отдельного гаража открывает перед вами целый мир возможностей. Вы можете использовать свое отдельно стоящее пространство как мастерскую, игровую комнату, место для домашнего бизнеса или даже отдельную квартиру.

Независимо от того, что вы решите сделать со своим гаражом, у нас обязательно найдется для вас идеальное решение.Наши планы гаражей действительно впечатляют и дадут вам место, которое вам понравится. Мы рассмотрим несколько идей гаражного пространства, в том числе планы этажей апартаментов для свекрови и планы мастерских, чтобы помочь вам вдохновиться.

 

Идеи для гаража

Для тех, кто хочет максимально использовать потенциал своего гаража, наличие помещения или мастерской для свекрови является приемлемым вариантом.

Планы люкса для свекрови

Апартаменты для свекрови, также известные как апартаменты для свекрови, представляют собой дополнительную квартиру, добавленную к существующему жилому дому. Нередко над гаражом строят тещины апартаменты. Многие из наших планов гаражей включают апартаменты для супругов как часть дизайна, превращая скучное пространство в гламурную квартиру.

  • План № 196-1030 предлагает современный взгляд на апартаменты тещи. Над гаражом на две машины расположена квартира с 2 спальнями и балконом. Квартира наверху с потолками высотой 9 и 10 футов представляет собой отличное жилое или рабочее пространство.
     
  • План
  • № 196-1100 – это план гаража на два отсека с квартирой площадью 825 квадратных футов наверху.Эта уютная квартира на верхнем этаже включает в себя спальню, ванную комнату, кухню и гостиную с большими окнами для большого количества естественного света и балконом/верандой.
     
  • План № 163-1041 представляет собой план с двумя отсеками и просторной квартирой в гараже наверху. В квартире есть кухня, гостиная, спальня, ванная комната и гардеробная — почти все необходимое.

 

Планы гаража с мастерской

Если вы любите работать руками, вам может больше подойти комната для хобби или мастерская. Эти проекты гаражных мастерских идеально подходят для работы с автомобилями, велосипедами или чем-то еще, что вы можете достать.

  • План № 160-1019 представляет собой план просторного гаража с достаточным пространством для хранения RV. В нем есть мастерская размером 14 x 13 футов 4 дюйма с потолками высотой 8 футов и специальным верстаком для конечного мастера.
     
  • План № 160-1016 представляет собой план двухэтажного гаража с большим количеством рабочих и складских помещений. На первом этаже находится гараж на две машины с мастерской и верстаком сзади, а на втором этаже находится складское помещение размером 35 x 23 фута со сводчатыми потолками.
     
  • План
  • № 108-1075 — это двухэтажный план, который предлагает что-то для всех. Мало того, что на первом этаже есть мастерская и крытая кладовая, на втором этаже находится чердак размером 37 x 10 футов 8 дюймов, офис, ванная комната и даже балкон.

 

Выбор плана гаража

Независимо от того, хотите ли вы превратить свой гараж в квартиру, мастерскую или офисное помещение, коллекция Plan поможет вам. Наша коллекция планов гаражей предлагает проекты для любого стиля и потребности, и мы будем рады помочь вам найти лучший вариант для вашего дома.

Если вы не можете найти именно то, что ищете, или если у вас есть какие-либо вопросы о наших планах гаража, свяжитесь с нами сегодня и мы будем рады помочь вам.

 

План 3-х комнатного южного дома с отдельной квартирой — 42583DB | Архитектурные проекты

План 3-х комнатного южного дома с отдельной квартирой

  • 2338

    С подогревом s.f.

  • 4

    Кровати

  • 4

    Ванны

  • 2

    Этажи

  • 2

    Автомобильный гараж

Купить этот план

  • Учебный набор — цифровой 685 долларов США
  • PDF — одиночная сборка 1055 долларов США
  • PDF — неограниченная сборка 1555 долларов США
  • CAD + PDF — одиночная сборка 1830 долларов США
  • САПР — неограниченная сборка 2330 долларов США
  • Посмотреть все варианты покупки онлайн

Об этом плане

  • Этот план дома с 3 спальнями имеет функциональное и эстетичное многоуровневое переднее крыльцо и слуховой навес над гаражом.
  • Касита на первом этаже — отдельная квартира — спрятана за гаражом и идеально подходит для проживающих в доме воспитателя/няни или взрослого ребенка. В нем есть собственная спальня, ванная комната, кухня, развлекательное пространство и даже карманный кабинет для завершения проектов.
  • В главном доме на первом этаже есть достаточно развлекательных и повседневных помещений.
  • Три спальни, две ванные комнаты и прачечная на втором этаже, а в ванной и гардеробной есть фрамуги, обеспечивающие приятное естественное освещение.
  • Связанные планы : Получите альтернативный внешний вид с планами дома 42414DB и 42580DB.

Планы этажей

  • Основной уровень
  • 2-й этаж

Детали плана

Разбивка квадратных метров
  • Общая отапливаемая площадь: 2338 кв. футов.
  • 1-й этаж: 1493 кв. футов.
  • 2-й этаж: 845 кв. футов
Кровати/ванны
  • Спальни: 4
  • Полные ванные комнаты: 4
Тип фундамента
    • Стандартные фонды: Подвал
    • Дополнительные фонды: Ползать, Плита
Наружные стены
Размеры
  • Ширина: 42′ 0″
  • Глубина: 60 футов 0 дюймов
  • Максимальная высота гребня: 32 фута 2 дюйма
Гараж
  • Тип: Прикрепил
  • Площадь: 470 кв.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *