Ордер на заселение в квартиру – Ордер на квартиру — обзор документа

Содержание

Имеет ли юридическую силу ордер на квартиру. Как восстановить утерянный ордер на квартиру

Ордер на квартиру является документом, дающим гражданам право вселяться и проживать в ней. Ранее, ещё в советские времена, ордер на жилье представлял собой единственную бумагу, на основании которой утверждались права человека пользоваться государственной жилой площадью. На сегодняшний день юридическая сила этого документа почти полностью утрачена, и связано это с тем, что появились совсем другие правовые формы. К ним можно отнести договора жилого найма или коммерческие договора. Несмотря на это, некоторые юридические операции без ордера провести невозможно.

Ордер на квартиру необходим в первую очередь для приватизации объекта недвижимости. Данный документ выписывается только на имя официального нанимателя жилья, на которого возложена полная ответственность за него. Также в ордер вписывают всех граждан, которые прописаны в данной квартире на дату заселения нанимателя.

Важно знать, что до фактического заселения гражданину должны выдать ордер смотровой, состоящий из одной страницы, которая имеет отрывной талон. Отрывная часть должна остаться в исполнительном комитете. Сама же бумага содержит ФИО гражданина и адрес квартиры, которую он должен осмотреть до заселения.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Виды документа

Существует несколько вариантов ордера на заселение и проживание в квартире. До приватизации можно получить ордер служебный, который вручается гражданину от имени предприятия, в котором он официально трудоустроен. Документ является временным, поскольку право жить и пользоваться квартирой человек имеет право лишь до тех пор, пока работает в предприятии выдавшем жильё. Как правило, временное жильё также может использоваться во время обучения или временной рабочей деятельности в организации. Оформляется оно обычно на тридцать дней, и имеет вид общежития.

Ещё одним видом ордера является обменный, который можно получить при обмене жилья. На обмен обязательно требуется разрешение исполнительного комитета, в ведомстве которого числится недвижимость.

Ордеры заселения в квартиру представлены одностраничным документом с отрывной частью. Отрывная часть остаётся в мэрии, основная – у жильцов. Содержит бумага информацию о нанимателе, его ФИО, количество заселяемых с ним лиц, их данные, год рождения каждого участника, наличие и тип родственных связей с основным нанимателем. Также обязательно отображается информация о самом объекте недвижимости: его адрес, общая площадь, количество комнат, прочее.

Где оформить или восстановить

Получать ордер для приватизированной квартиры не нужно, так как вместо него сегодня используется свидетельство о государственной регистрации. Иными словами, ордер на квартиру нужен только для муниципального жилья. При этом даже в случае приватизации он не всегда может пригодиться. Довольно часто приватизация муниципального жилья осуществляется на основании договора безвозмездного пользования, социального или же коммерческого найма.

Для восстановления документа, какими бы ни были причины данной процедуры, используются несколько вариантов. Изначально следует обратиться в территориальное домоуправление с просьбой о выдаче копии отрывного талона. Если в домоуправлении его не оказывается, гражданин должен потребовать выдать ему справку о том, что отрывного талона у них нет. С этой справкой необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации. Там можно получить альтернативу этому документу и , имеющий юридическую силу.

В случае, когда отказом ответит и администрация, гражданину нужно обратиться в суд, где исковое заявление будет отображать требование о восстановлении ордера и выдаче на его основе договора социального найма. К заявлению обязательно прилагается отказ домоуправления и отказ администрации в письменном виде. Помимо этого понадобятся и копии всех платёжных квитанций за коммунальные услуги. Не будет лишним привлечь также свидетелей факта проживания, который подтвердят, что заселение в квартиру и проживание в ней законно.

Сколько положено

Сегодня сложно ответить однозначно на вопрос, насколько необходимо получить ордер на квартиру. Это связано в первую очередь с тем, что с таким документом, по сути, человек не сможет полноценно защищать свои права, ведь бумага юридической силы не имеет. Тем не менее, по закону имеется возможность получить сразу несколько ордеров на одну и ту же жилплощадь.

Чтобы получить более одн

nauet.ru

Где живешь, там и хозяин

Важную проблему многих жильцов решил Верховный суд. Он защитил права тех, кто в советские времена получил жилье, но требуемых сегодня документов на квадратные метры не имеет.

В годы СССР четверть населения нашей страны проживала в общежитиях. Туда селили студентов и ученых, инженеров и рабочих. Причем делали это самыми разнообразными, порой даже экзотическими способами. Сейчас те обитатели общежитий, которые "дотянули" до наших дней в статусе жильца такого казенного помещения, оказались в самой сложной ситуации. Бывшие госпредприятия и организации массово поменяли формы собственности, а здания их общежитий всеми доступными способами стараются освободить от жильцов. Ведь недвижимость хоть в мегаполисе, хоть в райцентре дорогого стоит.

У нас все еще очень много жильцов общаг. И им в таких ситуациях прямая дорога в суды, где они по всей стране отстаивают свои права на крышу над головой. Но такая борьба бывает не всегда успешной. Поэтому решение Верховного суда по типичной общежитской истории крайне важно не только для тех граждан, которые столкнулись с попытками выбросить их на улицу. Вердикт самых грамотных в стране судей будет полезен и для самих судей, которые разрешают подобные споры. Им будет интересно посмотреть логику Судебной коллегии по гражданским делам ВС, которая показала на практике, как надо в таких случаях применять статьи законов.

Дело о жильцах общежития слушалось в Краснодарском крае. Там в суд пришел мужчина, который со своей семьей живет в одной из местных общаг с прошлого века - с 1984 года. Его с домочадцами в тот далекий год заселили в общежитие как работника Черноморского экспериментального устричного хозяйства. Позже хозяйство переименовали в Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр. Проблемы у семьи начались с 2005 года. Тогда этот центр заключил с мужчиной договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, просто подтвердив, после изменения названия, что тот живет в квартире его общежития. А спустя буквально два месяца этот центр по распоряжению Росимущества приватизировался, превратившись в общество с ограниченной ответственностью, но с тем же названием. Вот что важно. При этой процедуре здание общежития в состав приватизируемого имущества организации не вошло.

Спустя два года истец обратился в этот биотехнологический центр с просьбой разрешить ему приватизировать квартиру. Ему в просьбе отказали.

Территориальное управление Росимущества заявило, что общежитие считается федеральной собственностью и относится к специализированному жилому фонду. А в реестре федерального имущества значится как общежитие. Поэтому квартира в нем приватизации не подлежит.

В то же время это управление Росимущества проводит торги в форме конкурса на право заключения договора аренды на здание общежития. Конкурс выигрывает некий медицинский центр. И Росимущество как арендодатель заключает договор с этим медцентром как арендатором этого здания. В договоре аренды и в акте технического состояния здания общага чудным образом получает статус нежилого помещения. Особо подчеркнем - никакого законного перевода жилого здания в нежилое не было.

Иск озадаченные обитатели общежития адресовали в суд к местному Росимуществу. Они просили признать недействительными торги, последующий за ними договор аренды. Мужчина, который стал постоянным обитателем судейский коридоров, доказывал, что его с семьей поселили в эти стены законно почти три десятка лет назад и за все эти годы никто не оспаривал его право тут жить. А еще истец заявил, что на момент проведения торгов территориальное подразделение Росимущества правом собственности не обладало. Такое право у него появилось лишь спустя год.

Обиженное управление Росимущества такой иск не признало и пошло в наступление, подав встречный иск. В нем утверждалось, что торги были законными. А поскольку здание общежития является нежилым, то гражданин с семьей занял там квартиру самовольно. Это, кстати, подтверждает и то, что ордера у этой семьи на жилье нет.

Районный суд, рассмотрев этот иск, принял половинчатое решение. Торги и договор аренды суд признал недействительными. А в признании общаги жилым помещением и аннулировании такой записи в регистрации отказал. Мужчина обжаловал это решение. Через три месяца состоялось заседание краевого суда. Вторая инстанция поправила районных коллег, полностью отменив даже такое, половинчатое решение и полностью удовлетворив все просьбы местных чиновников из Росимущества.

Вердикт краевого суда - "истребовать имущество из чужого незаконного владения". Короче - выбросить семью на улицу. И у людей осталась одна надежда - Верховный суд, куда с жалобой обратился мужчина и члены его семьи. Судебная коллегия по гражданским делам ВС, изучив материалы дела, приняла решение - жалобу обитателей общежития удовлетворить.

Отменив решение краевого суда целиком и полностью, Верховный суд стал буквально раскладывать по полочкам юридические моменты, важные для правильного понимания сложившейся ситуации.

Итак, высший суд напомнил, что по Жилищному кодексу к жилым помещениям относится и так называемый специализированный жилищный фонд. Проще говоря - общежития. По 109 статье этого кодекса (которая действовала на момент вселения семьи) граждане на период работы или учебы могли вселяться в общежития. Порядок предоставления жилья в общаге определялся Советом Министров РСФСР. Он по этому поводу выпустил специальное постановление N328. В нем есть пункт под номером 10. В котором сказано, что жилье в общежитии дается по решению администрации, профсоюза, комитета комсомола, учреждения, организации, учебного заведения. В общем, всех, в чьем ведении общежитие находится. На основании принятого решения выдавался ордер установленной формы.

А вот тут внимательнее - выданный ордер при вселении в общежитие в обязательном порядке сдавался администрации общежития. Верховный суд особо подчеркнул этот момент специально для Краснодарского краевого суда.

Верховный суд сделал акцент на то, что мужчина после того, как было принято решение администрацией хозяйства о его вселении в общагу, сдал ордер в администрацию общежития.

А еще Верховный суд написал - "отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживание в ней, исполнение обязанностей нанимателя, само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением".

Кроме этого Верховный суд посчитал неправильным и вывод суда о том, что договор найма жилья между центром и мужчиной является ничтожным. Местный суд заявил, что центр не имел право действовать от имени собственника. На это высший суд ответил - читайте материалы Пленума Верховного суда N14 от 2009 года. Этот Пленум был посвящен судебной практике по применению Жилищного кодекса. Пленум разъяснил, что "после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение, является решение собственника или действующего от его имени уполномоченного лица (администрации предприятия или учреждения). Так что центр имел полное право заключать договора с жильцами, так как общага была у предприятия на правах хозяйственного ведения.

Следующий момент в решении краевого суда, который отмел Верховный суд, это превращение общаги в нежилое здание.

Верховный суд напомнил, что по Жилищному кодексу перевод жилого помещения в нежилое и обратно - это прерогатива только местных властей. Такие решения принимаются по результатам рассмотрения соответствующего заявления и кучи документов, перечисленных в статье 23 Жилищного кодекса. По этому делу, подчеркнул Верховный суд, никакого подобного решения властями не принималось.

rg.ru

Образец ордера на жилплощадь — принципы заполнения. Как получить и зачем необходим

Добавлено в закладки: 0

Ордер на жилплощадь – это такой документ, который подтверждает право заселять указанную в этом документе жилплощадь. Жилое помещение может находится либо в государственном, либо в социальном жилом фонде. Необходимым условием для получения ордера является наличие заключенного договора соц найма. Данный вид ордера может быть получен при выдаче жилья государственной администрацией наем. Неважно у кого есть права на данное жилое помещение, если есть основания для его социального использования, то эта жилплощадь должна сдаваться в аренду по соответствующему договору и ордеру который выдается государственной структурой.

Однако что это за правило, которое не имеет исключений. Если дело касается общежитий, то помещения могут сдаваться там только рабочим, студентам и др. группам лиц на которых специализируется данное учреждение. При этом вопросом заселения занимается местный комитет учебный профильный или рабочий предприятия. То ведомство или учреждение под крылом которого находится общежитие и должно заниматься вопросами заселения и выдачи соответствующих заселяющих документов.

Ордер по-прежнему остается единственным документом разрешающим вселение в данную жилплощадь. Ордер по сути своей является производной необходимости в жилье. Он может применяться только в тех случаях когда потребность в жилье испытает определенная группа граждан. Но до сих пор необходимость в таком документе, как ордер остается как в бумаге которая подтверждает факт перераспределения жилых помещений. Законодательно подтверждено, что ордер это документ являющийся подтверждением для заселения в жилплощадь. Набирающая практика пренебрежения ордера на жилплощадь как основного документа подтверждающего право на жилое помещение, по сути своей является искажением правосудие и текущего положения дел.

Поправки жилищного кодекса

Положение касающееся вопроса о функционировании общежитий при учебных заведениях было принято на заседании министерства образования Российской федерации в 1995 году.

Однако является ошибочным полагать, что основной функцией ордера является заселение предоставленной жилплощади. Основным документом исполняющим эту функцию является не ордер на жилплощадь, договор об аренде.

Но поправки нашедшие место в Жилищном кодексе Российской федерации утверждают обратное, и называют документом служащим основанием для занимания отведенной жилплощади именно ордер на жилплощадь.
Невзирая на то что ордер и договор очень связаны между собой и один является причиной для появления другого, договор все таки выполняет другую роль в вопросах заселения квартиры, он касается вопросов которые могут возникнуть в процессе проживания в данном жилом помещении. Если невзирая на закон ордер на жилплощадь был пренебрежен, то даже наличие договора о найме не спасет, необходимо обязательное наличие ордера, иначе решением суда договор может быть даже аннулирован.

Ордер это особенный вид акта, это постановление ЖЭУ о передачи прав гражданскому лицу и его родственникам прописанным вместе с ним в данном жилом помещении, на данную жилплощадь. Является непринятым передать права на другое жилое помещение, даже если при этом улучшится способ жизни перечисленных в данном документе граждан.

Указанное в ордере должно быть исполнено в 30 дневный период, это означает что гражданское лицо получившее данный документ должно передать этот документ в ЖЭУ, предварительно переехав в жилое помещение указанное в ордере. При этом данное гражданское лицо должно передать подтвердительные факты того что прежняя занимаемая ими жилплощадь была освобождена всеми кто прописан в данном жилом помещении. В случае когда передавался ордер необходимое внимание стоит уделить жилому помещению которое оставляется, в нем должен быть проведен ремонт. По сути это может быть единственной причиной задержки при переезде в новое жилье или получения нового ордера на жилплощадь.

Нюансы оформления ордера на жилплощадь

Судебная коллегия ВС говорило о данной ситуации, что в случае когда гражданскому лицу предоставлялось другое жилое помещение, то в новое жилье должна были перебраться и вся его семья указанная в прописке данному жилому помещению, и при условии что они также включены в ордер на жилое помещение. Кроме того от всех членов семьи необходимо будет получить письменное разрешение на проживание в данной жилплощади. Еще одним таким основанием может быть установление факта того что все члены семьи согласны выехать из квартиры, в которой они проживали до настоящего времени.

С того времени когда гражданским лицом получен ордер и до момента когда будет подписан договор об аренде, данное гражданское лицо с правовой точки зрения считается ордеродержателем.  При этом как только это гражданское лицо сдаст ордер в ЖЭУ он уже считается не ордеродержателем, а нанимателем. Но при этом сам договор об найме еще не подписан, не установлены обязанности сторон, которые должны быть выполнены. Как такое может быть?

Гражданин который уже передал в ЖЭУ жилищный ордер больше не именуется ордеродержателем, теперь он наниматель. В случаях когда между передачей ордера в ЖЭУ и подписанием договора об аренде происходит некоторый пробел во времени, то определится в правовом статусе гражданских лиц очень тяжело. Так ордер передается в ЖЭУ, то это гражданское лицо уже вселяется в эту жилплощадь и он уже не ордеродержатель. При этом до того времени пока не подписан договор он не считается арендатором. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет объединить эти две процедуры: сдачу ордера и подписание соглашения об аренде.
Бывают случаи когда ордер может потерять свою юридическую силу. В Жилищном кодексе описываются причины, по которым это может произойти. Кроме того в этом правовом документе рассматриваются шаги, которые должны быть предприняты чтобы соблюсти правильность данного мероприятия.

В зале судебного заседания ордер может потерять свою юридическую силу в следствии:

1. Гражданскими лицами была передана заведомо лживая информация о том что им необходимо улучшение бытовых условий.

2. Если этот ордер посягает на права других гражданских лиц и организаций о жилплощади указанной в ордере.

3. Если доказан факт превышения полномочий должностных лиц.

4. Если присутствуют другие нарушения в передаче прав на жилое помещение.

Если передана не правдивая информация о необходимости повышения уровня жилищных условий (это могут быть поддельные акты, неправдивая информация о составе семьи, о жилом помещении, в котором они ранее проживали, а также о субсидиях и прочем) то такое поведение считается неправильным. За такие «хитрости» можно даже получить обвинение в попытке ввести судебное разбирательство в неправильное решение.  К тому же совершенно все равно как это было осуществлено, либо самим претендующим на жилье, либо другими лицами для его пользы.

Еще одной причиной, по которой документ может быть признан не имеющим юридической силы – это ситуация, когда происходит посягательства на права граждан, которые упоминаются в документе. Это может происходить по причине:

1. Если ордер был получен без юридического обоснования, вследствие того что гражданское лицо освободило данное жилое помещение и выехало на некоторое время, при этом право проживания в данном жилье должно быть закреплено за ними.

2. Если ордер получается на уже забронированную жилплощадь.

3. В случае если у арендатора есть право другую освобождающуюся жилплощадь.

4. Если есть документально подтвержденное доказательство того, что он должен получить указанное в документе жилое помещение, а также условием что при нарушении этого обязательства жилплощадь должна перейти к другому.

5. Если есть нарушения в очередности получения жилой площади, такие как получение жилья при долевом строительстве. При этом действует условие внеочередного получения жилья работниками ведомств, которые в данном жилье крайне нуждаются.

Еще одним основанием для осуществления непризнания действительным исполнительного документа, такого, как ордер. В данном аспекте принимаются во внимание только действия тех гражданских лиц, у которых есть настоящие возможности, полномочия, чтобы повлиять на процесс решения данного вопроса. Эти неправомерные действия в отдельных случаях могут даже носить уголовно преследуемый характер, или повлечь за собой административную ответственность. К тому же данные деяния могут быть направлены на получение выгоды третьими лицами. Это может быть, как и распространенное в наше время предоставление субсидии гражданину, который не имеет на нее законного основания, или передача прав на квартиру лицу который не состоит в очереди на получение жилья, или состоит в очереди, однако получает право на жилье внепланово. Кроме вышеперечисленного неправомерные шаги могут касаться притеснения прав на жилье гражданских лиц, у которых это законное право имеется.

Когда будет рассматриваться дело о потери юридической силы ордерами рассматривающимися по этому делу, не имеет значения привлекался ли обвиняемый чиновник к уголовной ответственности ранее. Имеет значение лишь доказанность факта правонарушения данным лицом.

Существуют и другие случаи при которых нарушался ход предоставления жилья гражданским лицам. Если посмотреть на случаи когда ордера лишали юридической силы на этом основании, то можно сгруппировать в следующее:

  • Предоставление ведомственной жилплощади, когда отсутствовал совместный вердикт между профсоюзом организации и управления предприятия. Один только профсоюз не наделен полномочиями заниматься подобными вопросами при не доставании необходимых документов.
  • Если пренебреженным правила указанные в Жилищном кодексе и другие предписания находящиеся в различных документах которые должны принимать во внимание условия предоставления субсидии для разных категорий граждан, а также жилищные условия в которых по закону они должны находиться. В данном вопросе не должны присутствовать противоправные действия со злым умыслом, иначе этот вопрос подпадает под описания первого пункта.

Если есть потребность в аннулировании ордера на жилплощадь, то заинтересованные в этом люди имеют право подать прошение о рассмотрении этого дела в течение 3 лет с момента вступления данного документа в силу. К тому же не стоит забывать, что исковая давность может быть приспособлена только к обращению в спорном вопросе которое было оформлено до принятия судом окончательного вердикта. Однако согласно одному из положений решения Верховного суда, вопрос о времени давности иска не может быть применен к делу в котором имеет место преступная деятельность вследствии которой и был получен ордер. Такие ситуации предполагают вступление в силу приостановления и перерыв в вопросе термина иска.

Если ордер будет все-таки признан потерявшим юридическую силу, то за ним последует принудительное выселение из данной жилплощади неправомерно прописанных там лиц, если доказана противоправность их действий. Однако они могут не лишиться полностью крыши над головой. Например, если они раньше были прописаны в государственном жилом помещении, а данную квартиру они получили как улучшение своих жилищных условий, то государство обязуется предоставить им жилплощадь обратно, ту же самую квартиру или какую то другую.

Ордер может потерять свою юридическую силу еще и при других обстоятельствах, например при проверке мотивов выдачи данного ордера на жилплощадь, которая уже принадлежит иному гражданскому лицу.
Как заявлено решением Верховного суда, если ордер признавался не имеющим юридической силы в ходе того что по отношению к нему применялись незаконные методы недобросовестных чиновников, то гражданские, которые упоминаются в ордере должны быть выселены из данной жилплощади. Однако взамен им должна быть предоставлена другая жилплощадь, просто выселить на улицу их нельзя. Так что-то что сам ордер на получение жилплощади был получен неправомерно, Однако судебные исполнители все равно должны были проверить, где были прописаны гражданские лица замешанные в этом деле до того как получили ордер на новую жилплощадь.

Образец ордера на жилое помещение

Скачать образец ордера на жилое помещение в формате .doc

biznes-prost.ru

Имеет ли юридическую силу ордер на квартиру,

ордер - документ, подтверждающий право преобретения квартиры на законных основаниях и является правоустанавливающим для его владельца

Объявив себя правоприемницей Россия заявила и о признании тех прав которые были предоставлены в советское время. В противном случае всех граждан получивших квартиры в совеский период можно выселять.

Ордер имеет юридическое значение, только в том случае если квартира не приавтизирована.

Это просто раритет. Ордер имеет (имел) юридическую силу 1 месяц с момента его выдачи, и является документом на основании которого в течение месяца заключается (заключался) договор найма жилого помещения. После этого его можно выбросить. Либо сохранить на память о былом. Никакой юридической силы он не имеет. ЖК РСФСР: Статья 47. Ордер на жилое помещение На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов ВЫДАЕТ ГРАЖДАНИНУ ОРДЕР, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВСЕЛЕНИЯ В ПРЕДОСТАВЛЕННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР. Статья 51. Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме НА ОСНОВАНИИ ОРДЕРА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

ОРДЕР НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - документ, представляющий собой выписку из решения уполномоченного органа о предоставлении гражданину и членам его семьи определенного жилого помещения и являющийся основанием для заключения договора социального найма жилого государственного (муниципального) жилого фонда. Выдача ордера входит в сложный юридический состав возникновения жилищного правоотношения. Ордер- это основание на вселение. Вообще документ по своей сути архивный- типа вот эти господа должны в течении 10 дней от даты на ордере вселиться вот в это помещение и сдать документы на прописку. Раньше так прописывали, сейчас- по договору соцнайма, но это не взаимозаменяемые документы, просто изменился порядок. Ордер сдавался в паспортный стол вместе с паспортами на прописку, там и оставался. Там ордер и должен храниться. Какое-то время ордер состоял из двух одинаковых отрывных половинок, одна шла на прописку, вторая- отдавалась на руки жильцам. Если Вы вселялись по ордеру, то он однозначно должен быть в паспортной службе, а у Вас он может как быть, так и не быть в наличии. Какую юридическую силу Вы имеете в виду? Ордер подтверждает, что в квартиру человек вселился на законных основаниях, не более того. И уж правоустанавливающим документом он точно не является.

Нет, начиная с 1 марта 2005 года ордер не может иметь никакой юридической силы.

Закон обратной силы не имеет. Иначе можно всех по ордерам выселить на свалку С 1 марта 2005 стали выдавать Договора Соц Найма (Закон) А до 2005 выдавали Ордера. (Закон) Так что ордера до сих пор имеют юр силу, так как выдавались до принятия нового закона в 2005 г о договорах соц найма ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ!!! (Чем лучше ордер - там нет ваших обязанностей и ограничений и срока найма- так что вы более свободны)

touch.otvet.mail.ru

Образец смотрового ордера — возможность получения разрешения на приватизацию

Добавлено в закладки: 0

Смотровой ордер — это бумага, которая составляется при осмотре жилплощади перед вселением в нее. Оформив смотровой ордер у гражданского лица остается не так много времени на то, чтобы решить вселяться в данное жилье или нет. Один из видов ордера на жилплощадь. Раньше, в советские времена был единственным документом, которым можно было доказать свои претензии на данное жилье. Тогда все жилье было государственным и именно государство выдавало право гражданам на проживание в данном жилье. Сегодня эта бумага и ее юридическое значение сменено иными документами. Но существуют некоторые операции с недвижимостью, которые потребуют от ее владельца наличие ордера на жилье.

В чем цель смотрового ордера? Это бумага, которая подтверждает права гражданского лица на квартиру. Это один из подвидов ордеров на жилье. В годы советской власти у того кто имел ордер на жилье были все основания для заселения квартиры предоставленной государством. Период действительности и применения документа охватывает период от получения самого ордера до фактического переезда на новое место жительства.

По современному законодательству Российской Федерации ордер на жилье остается правомочным, хотя и несколько изменил свое значение. В документ должны быть упомянуты не только сам гражданин, претендующий на жилье, но и все ближайшие члены семьи которые будут проживать вместе с ним. Однако на сегодня сам ордер утратил свою функцию подтверждения правомочности проживания по данному адресу. Сейчас эту роль выполняет договора. Это может быть договор аренды или социальный договор.

То что предоставляется гражданскому лицу для проживания, фактическая жилплощадь указывается в договорах вышеперечисленных типов. В данный момент ордер используется при заключении данных договоров, как один из основных документов доказывающих правомочность проживания в данной квартире.

Где выдают смотровой ордер

Чтобы получить возможность приватизировать жилье также понадобится наличие смотрового ордера. Но где же его взять при потере или порче исходного документа. Восстановлением документа, а также предоставлением возможно сохранившейся копии занимается местная городская районная администрация. Это должна быть администрация заведующая жильем по которому возник данный вопрос. В административном учреждении должны хранится ордера их копии, а также все записи в специальной книге.

Еще одним местом где можно восстановить утраченный ордер является паспортный стол. Там гражданскому лицу могут выдать не оригинал, а лишь копию документа, но для процедуры приватизации этого может быть достаточно.

Но где же в таком случае находится оригинал ордера? Он должен располагаться в региональном отделении. Если оригинал сохранился, то это стопроцентно сэкономит время и не придется переоформлять жилплощадь, а для перехода в частные руки этого может хватить. Оформление ордера

После такого как в 2005 году Жилищный кодекс Российской Федерации претерпел некоторые изменения ордера на жилье официально прекратили свое существование. Их правопреемниками стали соглашения о социальной аренде. Их выдает Департамент жилищной политики. Это значит что после 2005 года Департамент не выдал ни одного ордера на квартиру. Однако все выданные ранее ордера на квартиры признаются право утверждающими, а значит вполне целесообразным будет сохранить эти документы у себя при их наличии.

Советы по оформлению

  • Для оформления, следует воспользоваться следующим алгоритмом:
    Гражданским лицам у кого сохранился ордер процедура оформления договора аренды жилплощади будет достаточно несложной. Сам договор, даже если у вас есть ордер все–таки лучше подписать. Это современная альтернатива ордера, который дает право на жилье. Договор может пригодится при оформлении льгот на жилье ил при вписании нового жильца в квартиру.
  • Существуют на сегодняшний день три подвида договоров. Это договор аренды, социальный договор и о безвозмездном использовании. Какой бы договор не предстояло заключить его нужно заключать только с разрешения уполномоченных административных лиц. Это разрешение составляться и выдается в письменном виде.
  • Чтобы заключить договор далее потребуется обратиться в Департамент жилищной политики и отдать им все собранные, необходимые бумаги. Работник Департамента примет документы, проверит наличие всех необходимых, а затем обязан предоставить выписку если все в порядке о дате получения пакета документов.
  • В случае, когда все нормально с предоставленными документами в срок не более месяца должно прийти извещение о подготовке договора. В таком случае всем членам семьи нужно будет прийти в представительства Департамента и поставить свои подписи на заключаемом договоре.
  • Если же кто–то из членов семьи не сможет поприсутствовать на подписании договора, это может сделать его доверенное лицо, однако такую доверенность необходимо оформить нотариально. Договор на квартиру делается в двух копиях, один должен быть в администрации, а другой отдается гражданскому лицу подписавшему договор. С момента как документ выдан на руки его можно отнести для изменения лицевого счета. И именно тогда сам договор начинает считаться действительным.

Как восстановить утраченный ордер

Что же предпринять при потере ордера? По сути может помочь только тот орган администрации, который ранее выдал данный ордер. Однако возможно за давностью событий не осталось никаких записей в архивах. Но и этот случай не безнадежный, тогда можно направиться в Управление по жилищной политике.

Может сложиться такое положение, что сам ордер не будет возможности восстановить не при каких обстоятельствах. Тогда выходом может послужить заключение договора о социальном найме. Этот исключительный случай разрешает заключить договор без наличия ордера, однако может потребоваться выписка о том, что ордер был утерян и не осталось больше никаких его копий и записей о нем. В таком случае договор аренды, заключенный без смотрового ордера, будет служить основанием для вселения в данное жилье.

Смотровой ордер и приватизация

Чтобы инициировать процесс приватизации жилья потребуется собрать некоторую кипу документов. В перечне этих бумаг можно также найти ордер на квартиру. Однако договор об аренде в современном правовом поле имеет фактически такое же значение. В ситуации когда ордер безвозвратно потерян, для инициирования процесса приватизации потребуется соглашение об аренде.

Новый жилищный кодекс по сути утверждает что ордер на квартиру в данное время не имеет значительной роли и может быть безболезненно заменен на соглашение об аренде

В случае когда гражданское лицо изначально не было вписано в ордер на квартиру, но позже было прописано в этом жилье, то в таком случае он может заняться процессом приватизации жилплощади. Но для данной процедуры ему нужно будет получить письменный отказ всех потенциальных претендентов на приватизацию данной жилплощади. Этот документ должен быть заверен нотариально, и тогда гражданское лицо получит доверенность от других претендентов на жилье, доверенность на приватизацию.

Всю имеющуюся жилплощадь можно поделить на 3 вида: личную, служебную и муниципальную. Чтобы жить в каком либо из этих видов жилплощади нужно иметь соответствующий документ подтверждающий право на проживание. Это может быть ордер, соглашение об аренде или свидетельство праве на владение.

Смотровой ордер один из немногих уникальных ордеров на квартиру, который сохранил свою юридическую силу. Он дается гос органом для произведения осмотра возможного жилья.

В настоящее время ордер на квартиру утратил свое значение. В новом законодательстве нет вообще такого понятия, как ордер на квартиру. В случаях когда документа, ордера на квартиру нет, то зачастую восстанавливать его окажется более проблематично, чем заключить замещающий его договор об аренде. Можно как альтернативой воспользоваться договором о найме. Приватизировать жилье можно и без ордера. Однако его наличие значительно облегчит процедуру получения возможности приватизировать жилплощадь.

Форма документа

В наши дни действующими остаются два вида квартирных ордеров, смотровой ордер находится среди них. Перед тем как поселиться в новом жилье потенциальный жилец может его осмотреть. Для этого ему выдают смотровой ордер. Он представляет собой один лист бумаги с отрывным талоном. Этот документ выдается городским советом при осмотре жилья.

В этом документе необходимо указать перечисленную ниже информацию: фамилия и инициалы гражданского лица, которое занимается осмотром квартиры, фактическое местоположение квартиры, ее характеристики (площадь и количество комнат).

Бумага остается право действенной в течение 5 дней. Именно столько гражданскому лицу отводится времени на раздумья, вселятся в предлагаемое жилье или нет. Если же он все таки решит отказаться от данной квартиры, то ему следует написать отказ и при этом обосновать его. Если же он согласится – то начнется процесс вселения в данное жилое помещение.

Тогда начинается процесс оформления можно сказать второй части ордера, ордера на вселение. Он также имеет юридическую силу. В нем должны быть указаны следующие данные: фамилия и инициалы арендатора, количество людей, которые переедут в данную квартиру, информация об этих гражданах (фамилия и инициалы, дата рождения), а также данные по квартире (площадь, число комнат).

Когда будут заполнены все документы, ордера и их отрывная часть, то одна часть отдается гос структуре на хранение, вторую забирает арендатор для личного хранения.

Если говорить о современных днях, то хочется подчеркнуть что обязательное владение ордером на жилье для приватизации не существует в современной правовой практике. Хорошей альтернативой может послужить свидетельство о праве использования. Это может быть договор соц аренды или безвозмездного использования. Это право подтверждающая документация может сыграть решающую роль и значительно облегчить процесс приватизации жилой площади.

Необходимые документы

Чтобы получить возможность заключить договор соц найма потребуются следующее: паспорт гражданского лица, заявление с изъявлением желания, любой документ подтверждающий право на вселение, например ордер на квартиру, а также все копии всех прописанных в данном жилом помещении граждан.

Если у соглашения социальной аренды нет срока действия, то коммерческие соглашения имеют такое ограничение, потолочное значение которого является 5 годами. Если все пункты были соблюдены, то это соглашение можно продолжить.

В случае, когда речь идет о договоре соц аренды и безвозмездного использования, то на каждого заявленного, прописанного гражданина, должно быть выделено 18 кв метров. Однако если в квартире проживает инвалид, то на него минимальная площадь может быть увеличена в 2 раза до 36 кв. м. Все эти нормы и ограничения не касаются коммерческого договора. При заключении данного вида соглашения заявленная площадь на каждого отдельного члена семьи может быть любой.

Образец смотрового ордера

Скачать образец смотрового ордера в формате .doc

biznes-prost.ru

§ 8. Заселение жилищного фонда. Ордер на жилое помещение

Основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения при коммерческом найме – договор аренды (коммерческого найма), для собственника – документ, удостоверяющий право собственности (см. ст. 21 Закона об основах федеральной жилищной политики). Рассмотрим вопрос об ордере как основании для занятия жилого помещения. Ордер на жилое помещение выдается в качестве правового основания для вселения в жилое помещение по договору найма (см. ст. 13 Закона об основах федеральной жилищной политики).

Согласно ст. 672 ГК РФ "в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения... Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством".

Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47). На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

По своей юридической природе ордер на жилое помещение представляет собой особый административно-правовой документ, в котором содержится распоряжение, приказ жилищно-эксплуатационной организации предоставить гражданину, на имя которого выдан ордер, и членам его семьи в пользование для проживания жилое помещение, указанное в ордере. Признание за ордером значения основания для вселения в предоставленное жилое помещение было связано с тем, что раньше встречались нередко случаи предоставления жилых помещений на основании разного рода других документов (обязательств по трудовому соглашению, решений комитетов профсоюзов, резолюции руководителя предприятия, учреждения и организации и т. п.), что зачастую приводило к случаям незаконного распоряжения жильем, к многочисленным спорам по поводу правильности распределения и предоставления жилых помещений.

Ордер является документом, на основании которого заключается договор найма жилого помещения. Вселение в жилое помещение без ордера является незаконным, а договор найма признается судом недействительным*. Не следует смешивать основания для вселения в жилое помещение и пользования данным помещением. Ордер является только основанием для вселения в жилое помещение. Пользование же данным помещением осуществляется в соответствии с договором найма и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).

* См., например: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 9 декабря 1982 г.

Вместе с тем в свете положений ст. 672 ГК РФ о том, что теперь не только пользование, но и предоставление жилых помещений гражданам должно производиться по договору социального найма, соответственно должны быть внесены коррективы в порядок заключения договора найма, который должен заключаться на основании выданного гражданину ордера до его вселения в жилое помещение (либо одновременно с выдачей ордера). Сейчас договор найма жилого помещения обычно заключается значительно позже того, как гражданин вселился в жилое помещение, а часто вообще не заключается.

Согласно ордеру жилищно-эксплуатационная организация должна предоставить его держателю жилое помещение, ордером определяются субъектный состав жилищных правоотношений и предмет договора найма жилого помещения. В свою очередь в договоре найма жилого помещения, в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения и ордером, кроме указания на участников жилищного отношения (наймодатель, наниматель и члены его семьи), предмет (объект) договора найма, также устанавливаются права и обязанности сторон, другие условия договора найма.

Лицо, получившее ордер, в течение установленного срока должно сдать его в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию для заключения договора социального найма жилого помещения и лишь после этого вселиться в предоставленное жилое помещение.

Жилищные органы, ведающие выдачей ордеров, могут приостановить их выдачу в случаях, когда граждане сдают освобождаемую ими жилую площадь в неисправном состоянии; когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении местной администрации о предоставлении жилого помещения; когда выявляются обстоятельства, которые ранее не были известны и могли повлиять на решение вопроса о предоставлении помещения другому лицу. О приостановлении выдачи ордера в этих случаях орган, ведающий выдачей ордера, сообщает местной администрации.

Гражданин, на имя которого выписан ордер, при его получении должен представить согласие всех совершеннолетних членов семьи на вселение в предоставленное жилое помещение, а также письменное обязательство о сдаче наймодателю не позднее месячного срока в исправном техническом состоянии освобождаемой жилой площади при выезде всех проживающих.

Статья 48 ЖК РСФСР устанавливает основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным. Ордер может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. ЖК РСФСР (ст. 100) установил последствия признания ордера недействительным. При неправомерных действиях получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение. В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Согласно закону (ч. 2 ст. 48 ЖК РСФСР) требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

studfiles.net

Образец ордера на квартиру — как оформить правильно. Документ необходимый для приватизации

Добавлено в закладки: 0

Ордер на квартиру – это документ, подтверждавший право на жилье. В советский период, чтобы доказать свои притязания на квартиру пользовались ордером на квартиру. Ни возможность приватизировать, ни проводить иные манипуляции с недвижимым имуществом невозможно было без имения ордера на квартиру. В данной статье мы рассмотрим что это за документ – квартирный ордер, что необходимо если вы его потеряли и какие документы станут альтернативой ордера на квартиру. Квартирный ордер – это основополагающая бумага, которая давала право своим владельцам на владение недвижимого имущества. Этот документ был бумагой выдававшейся гос муниципалитетом – районным советом.

Благодаря этому документу, и по сути он был основным документом для этой цели, в таких случаях доказывали свое право на владение недвижимым имуществом.  С помощью этого ордера у гражданина была возможность доказать что он является владельцем квартиры, которую получил из казны. Сегодня имеется несколько иная ситуация. По сути сейчас ордер на квартиру потерял всю свою правовую целесообразность.

Документы, как альтернатива ордеру на квартиру

Ордер на квартиру в данное время потерял свою силу и согласно Жилищному кодексу принятому в 2005 году он доложен быть заменен соглашением на приобретение квартиры. По сути существуют разные пути приобретения квартиры и взирая на это существуют разные типы договоров которые могут подтвердить наличие права на обладание квартирой. Это договор безвозмездного пользования, если квартиру получают в подарок, и договор коммерческий, если квартира приобретена за деньги и социальный договор, если квартира получена от государства.

То, какая площадь будет выделена данному гражданину государством зависит от вида договора подписанного человеком. К примеру, по условиям договора о безвозмездном приобретении, жил площадь на одно лицо не должна превышать 18 кв м. Однако есть и некоторые оговорки. Например, инвалиды, предоставив документ подтверждающий их инвалидность могут добиться чтобы их жилищное пространство на которое они претендуют было увеличено.  При еще одном виде договора – коммерческом не т никаких ограничений по размеру жилплощади которая становится объектом данного договора. Однако есть некоторые оговорки. Если составлен документ коммерческого типа, то на его основании не будет возможности оформить льготы на коммунальные услуги по условиям данного договора. Еще один момент, все договора, кроме социального оформляются на срок не превышающий 5 лет. Социальный же договор считается бессрочным.

Особенности заключения договора

Чтобы оформить договор о приобретении жилья, гражданину необходимо пойти в управление департамента жилищной политики. Кроме того, чтобы сэкономить время лучше приходить не с пустыми руками, а с подготовленным пакетом документов. Среди них документы для идентификации личности составляющего договор гражданина (лучше паспорт). Кроме того понадобятся документы всех членов семьи. Также говоря о членах семьи, понадобятся справки, которые смогли бы доказать родственные узы с гражданином составляющим договор. И кроме всего прочего, понадобится ордер на квартиру, он не является обязательным, но его наличие очень убыстрит процесс составления договора.

Работники данного ведомства по началу проведут персонализацию данных и проверят их достоверность, а затем занесут всю эту информацию в собственную базу данных. Ответа заявителю придется ждать порядка 30 дней со дня оформления документов.

Если учитывать нынешнее законодательство, имеют притязание на жилье граждане которые не имеют недвижимого имущества и которым оно необходимо. Прежде чем получить жилье по этому договору, необходимо будет предоставить данные о прибыли всех членов семьи и подсчитать их. Если они являются обладателями какого-то имущества, то тогда подсчитывается его цена. Этим вопросом также занимается УПЖП, и от его решения зависит судьба граждан. В случае если будет принято положительное решение необходимо будет произвести обмен документами, квартирный ордер на социальный договор.

Согласно закону, для обладания квартирой есть вариант получить квартиру путем переоформление в частую собственность. Это именуется приватизацией. В случае когда гражданин обладает квартирой снимая ее по договору найма, в таком случае он имеет право провернуть приватизацию данного жилого помещения. Чтобы осуществить данную операцию есть некоторые требования к предоставляемым документам. Данный пакет бумаг необходимо предоставить в Управление Департамента жилищной политики. После того необходимо грамотно составить заявление и после этого приложить его к данному пакету документов. После составления заявления на приватизацию нужно предоставить ордер на квартиру. Далее начинается процедура регистрации, которая по времени занимает около 15 дней.

В данный момент ордер на квартиру активно заменяется различными договорами. Если начата процедура приватизации и меняются документы на квартиру, то в таком случае ордер на квартиру меняется на один из видов договоров, который был описан ранее. Однако наше законодательство предполагает обязательное наличие ордера для подписания договора или начала процесса приватизации. Без ордера данные действия просто невозможны.

Если все же случилась такая ситуация, что вы потеряли ордер на квартиру, то его восстанавливать лучше начать сразу после обнаружения его пропажи. Все потому что хоть и нельзя назвать процесс реабелитации ордера очень трудоемким, но он займет у вас достаточно много времени.
Как произвести восстановление договора:

1. Первым шагом будет направиться в ремонтно-эксплуатационное управление чтобы получить талон на ордер. Бывают случаи, что ордера больше нет в данном учреждении, он где-то затерялся. В таком случае гражданину следует обратиться за справкой, подтверждающей что ордер был утерян в этой организации.

2. Затем наступает следующий этап, который подразумевает  что гражданин идет администрацию района, к которому приписана эта квартира. В этом учреждении вам предстоит написать заявление, которое дает право составить договор социального найма. Чтобы написать этот документ вам потребуется помощь специалиста по жилищным вопросам. Однако администрация может и дать отказ на претензии гражданина. В таком случае у гражданского лица еще остается возможность составить жалобу и направить ее в суд.

3 Чтобы привести восстановление ордера потребуется помощь отдела недвижимости. Его нужно искать по месту жительства, каждый отдел прикреплен к своему району. Если испробовав все эти варианты гражданскому лицу не удалось восстановить свой ордер на квартиру остается последний вариант – служба одного окна. Она уже точно займется восстановлением вашего ордера на квартиру.

Если посмотреть на новый Жилищный кодекс, то можно увидеть, что процесс восстановления ордера на квартиру крайне проблематичен. Даже можно сказать больше – в нынешних условиях он представляется невозможным.  В данное время его при утере зачастую обновляют более современным договором по найму. Так что не стоит сильно переживать при утрате данного документа. Хоть он и достаточно важен, он не может быть использован для каких либо махинаций без соответствующих сопутствующих документов.

Восстановление ордера при приватизации квартиры

Чтобы произвести приватизацию квартиры обязательным условием является наличие ордера на это жилье. В случае когда этого документа нет, он где о потерян, нужно приложить усилия для его восстановления. Этот документ имеет информацию не только о хозяине жилья, но и о всех членах его семьи. В случае если хозяин квартиры умер вступить в права на собственность квартиры имеет право кто-то из его родных которые также имеют прописку по данному адресу. При этом необходимо собрать еще некоторые бумаги – отказные письма всех родственников, претендентов на наследство. Есть некоторые особенности проведения данной процедуры.
Чтобы заняться заменой ордера необходимо составить заявление в управленческий департамент по месту проживания. В этом департаменте должен быть архивы ордеров на квартиру информация о моменте его выдачи. Кроме того там хранятся записи из домовой книги, корешки и прочие документы на жилье. Опираясь на эту информацию может быть выдан новый ордер.
В случае когда данные о том, что данный документ был выдан были утеряны, наилучшим вариантом будет оформление договора социального найма. Можно сказать что договор по найму жилого помещения в современном правовом поле заменил ордер на квартиру, хотя практика использования ордеров на квартиру по-прежнему актуальна. Для составления договора нужно будет написать необходимое заявление, которое и послужит основой для окончательного вердикта. Может быть что вы получите и отказ от администрации. Тогда ничего не остается, как отстаивать свои права в суде.

Еще одно место, где может быть выдан ордер на квартиру – это паспортный стол. Непосредственно документ не выдается на руки гражданскому лицу осуществляющему заселение квартиры. По сути на руках у человека должна быть копия этого документа, так как оригинал ордера на квартиру должен оставаться с прочими документами на квартиру архиве. Ордер на квартиру это важный документ для осуществления ее переоформления. Вот почему стоит быть внимательным к тому документу и по возможности не утратить его. Если все-таки ордер был потерян, на помощь придет Управление Жилищной политики. Этот документ крайне необходим чтобы перевести квартиру в частную собственность.

Классификация ордеров

Существует четыре типа ордеров на квартиру. Разные типы ордеров на квартиру решают разные задачи связанные с жильем. Служебный ордер на квартиру – в данное время устарел и не имеет силы. Его получал гражданин на время работы или командировки, это была служебная жил площадь. Его время действие было не бесконечным и прописывалось в ордере. Еще один тип ордеров –  временный. По сути это разновидность служебного ордера, но он давал более широкие права для распоряжения квартирой. Время действия этого ордера не должно было превышать 30 дней или привязывалось к какому-то термину. Эти ордера больше не имеют законной силы и не используются в сегодняшней документации. Они не являются основанием для приватизации квартиры или для других манипуляций с жильем.

Еще два ордера можно найти необходимыми для приватизации квартиры или для иных операций. Смотровой ордер – это документ который выдается гос органами, когда потенциальный покупатель хочет осмотреть квартиру. Данная бумага до сих пор имеется в обиходе, и необходим будущему владельцу жилья для осмотра квартиры. И последний документ из ордеров на квартиру – это обменный ордер. Он необходим гражданам которые затеяли процедуру обмена жильем, для которого необходимо разрешение государственных органов.

Форма справки

Смотровой ордер – это документ напоминающий справку. Он занимает всего одну страницу, а получить его можно в мэрии города. Вот информация которая должна содержатся в документе: контактные и паспортные данные лица, которое проводит осмотр, информацию о жилье, адрес, жилплощадь и т.п. Но не стоит путать акт приема-передачи и смотровой ордер. Если говорить об ордере, то оно дает некоторое преимущество для потенциального приобретателя так как не подразумевает подписание договора о приобретении жилья, чего не скажешь об акте приема передачи. У смотрового ордера на квартиру есть термин действия который истекает по прошествии пяти дней. За это время потенциальный покупатель должен определится быть ли он приобретать жилье или нет. Если он отказывается – то ему в письменном виде необходимо указать причины. Если гражданин согласен приобрести данную квартиру, то мэрией инициируется процесс оформления ордера на заселение. Начинается процедура оформления основного ордера на заселение.
По форме ордер на заселение идентичен смотровому ордеру. В нем также необходимо указать паспортные и контактные данные нанимателя, сколько людей будет заселиться в помещение, данные про каждого члена семьи и собственно информация о квартире.

Этот ордер хранится в двух экземплярах – один в мэрии, второй на руках у нанимателя жилплощади.

Образец ордера на квартиру

biznes-prost.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *