Оптимальный размер участка для строительства дома: Дом с участком: правильное соотношение размеров

Какого размера выбрать участок для дома своей мечты в свердловской области | Журнал о жизни за городом

Выбор размера участка имеет не меньшее значение, чем место и форма участка. Помимо содержания земли лепту вносят себестоимость коммуникаций, налоговые платежи и, самое главное, удобство и комфорт проживания. Почему маленький участок обходится выгоднее большого — читайте ниже.

Ранее эксперты компании «Villa66» рассказывали о земельных тенденциях последних лет. Если раньше выражение «купить землю» означало 12-15 соток в эконом-классе, 40-50 в среднем и 50-80 в VIP, сейчас даже очень обеспеченные люди не берут больше 25-30 соток. Снизились и требования к площади коттеджа: на место «дворцам» в 500 кв.м. приходят более скромные коттеджи площадью 100-250 «квадратов».

Размер земельного участка под дом

Чем больше покупаемый участок, тем он длиннее и шире. В большинстве случаев дома стараются расположить подальше от дороги и проезжающих мимо авто, в глубине земельного участка.

Однако, чем дальше домовладение отстоит, тем дороже обойдется подключение к основным коммуникациям — их ведь нужно еще и проложить от точек присоединения, которые находятся как раз вдоль проезжей дороги! Да и расположение бани, гаража, мангала и бассейна в 50 метрах и более сыграет злую службу: замечено, что люди перестают пользоваться объектами «удаленной» инфраструктуры. И ухаживать за участком стоит немало денег и трудов.

Почему покупаемые участки земли уменьшаются?

• земля требует постоянного ухода, уборки, полива и обработки;
• в условиях инфляции строительство и обслуживание становится дорогим;
• содержание большого домовладения обходится в крупную сумму;
• удаление подсобных помещений на 30 м и более — нецелесообразно;
• при продаже приоритет отдается компактным домам и участкам.

Сложилась парадоксальная ситуация: в стремлении купить большой земельный участок под дом владельцы сами от этого могут и пострадать: ходить далеко, содержать дорого, а 

продать в условиях кризиса некому! Сказался и дизайнерский китч последних в лет: после пары лет проживания выяснилось, что 400-500-метровые дома неудобны, а второй этаж и мансарда интересны только детям. Это привело к резкому снижению спроса на те самые «дворцы» и подстегнуло интерес к компактным, но уютным и продуманным коттеджам.

Минимальный размер участка

​

Сегодня предложения девелоперов включают очень доступные земельные участки под строительство в окрестностях Екатеринбурга площадью 5-7 соток. Этого достаточно для строительства дачи, причем на участке удается разместить и небольшую лужайку, и стоянку для автомобиля. Если вести речь о покупке земли для капитального строительства, оптимальный вариант — 10 соток. Примерно 1-2 сотки займет сам дом, еще столько же — подсобные помещения, около 1 сотки займет проезд для машины, а на оставшейся земле можно установить 

установить бассейн, качели, уличную печь.

Выбор участка для дома своей мечты должен вестись исходя из соображений целесообразности с учетом численности семьи и времени, которое вы планируете здесь проводить. Как говорилось выше, для дачи оптимальны компактные участки земли площадью 5-7 соток, для постоянного проживания — 10 соток. Обращайте внимание на имеющиеся коммуникации — стоимость подключения и обслуживания. И лишь определившись с землей на Челябинском тракте, или еще где, приступайте ко второму этапу: расчетам размеров будущего дома.

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки

, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Какой дом можно построить на 6 сотках земли

Многие владельцы земли задумываются, какой дом построить на участке 6 соток, чтобы получить комфортное жильё для своей семьи. Даже на такой небольшой площади можно построить уютный загородный домик, в котором вы сможете проводить выходные или даже жить постоянно. Ведь 6 соток – это не только классический «дачный» размер. Достаточно часто такие участки предназначены и для коттеджной застройки.

Чтобы понять, какой именно дом можно построить на 6 сотках, нужно ответить на несколько вопросов:

• Сколько людей в нём будет находиться одновременно.
• Планируете ли в доме сезонно или круглогодично.
• Нужен ли вам погреб.
• Есть ли место для обустройства септика, различных хозяйственных построек.

Если ознакомиться с опытом немцев, голландцев или скандинавов, вы увидите, насколько такие решения популярны. Например, жилая постройка с основанием 6 х 8,3 метра может быть оборудована не только спальными местами, но и гостиной, полноценной кухней и ванной. Грамотно продуманная планировка позволяет даже на площади 7,5 х 7,5 метров возвести постройку, в которой вам и вашим близким не придётся ютиться в тесноте.

Какие факторы нужно учесть, строя дом на участке 6 соток

Не забывайте, что постройка дома на участке 6 соток требует предварительной подготовки, изучения ландшафта, выбора типа фундамента. Выбор зависит также от типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Следовательно, вам нужно провести геологоразведку, а потом уже заниматься чертежами. Есть и другие критерии:

• Близость соседних домов, их расположение на участках относительно места вашего будущего дома.
• Наличие деревьев, которые нельзя либо нет желания убрать.
• Расположение коммуникаций и их наличие.
• Размещение дополнительных объектов (баня, сараи, отдельно стоящие гаражи и пр.).

Теперь можно понять, какой частный дом можно построить на 6 сотках земли, находящихся в вашем владении.

Проектируем комфортное жильё на один или два этажа

Если у вас небольшая семья, можно строить одноэтажный дом на 6 сотках, не беспокоясь, что места не хватит. Итак, у вас есть 600 квадратных метров. Если это прямоугольник, то он имеет стороны 20 и 30 метров соответственно. Если под жильё выделить 60 квадратов и возвести строение в два этажа, то вы получите уже 120 квадратных метров полезной площади. Более высотные сооружения строят редко и не всегда есть такая возможность, учитывая давление, оказываемое на грунт и фундамент. Шестьдесят квадратов, это примерно десятая часть имеющейся у вас площади. Следовательно, остаётся на сад, огород или красивую лужайку, обустройство бани. Также стоит рассмотреть проект компактного дома на 6 сотках с гаражом, если вы не планируете обустроить место стоянки личного авто отдельно.

Для большой семьи есть два варианта. Первый – пожертвовать садом, если вы не фанат ухода за растениями. Тогда у вас высвобождается значительная часть свободной земли. Можно даже без особенных трудностей выстроить коттедж на 200-300 квадратов. Однако учитывайте расход материала, обустройство, коммуникации. А если вы планируете приезжать осенью и зимой – стоимость отопления.

Второй вариант – подготовить проект современного двухэтажного дома на 6 сотках, в котором будут дополнительные спальни на втором этаже, а хозпостройками и огородами жертвовать не придётся. А если сделать еще и цокольный этаж – то места будет даже с избытком.

Общие рекомендации и нюансы по строительству таковы:

• Учитывайте, что от каждого забора или края участка нужно соблюдать отступ не менее трёх метров. Это нормы противопожарной безопасности.
• Не забывайте о направлении ветра и света на участке. Если вы неправильно расположите постройку, это отразится как на затратах, так и на комфорте, безопасности и даже ваших грядках.
• Не забывайте о согласовании проекта с местной администрацией.

Как только все перечисленные нюансы будут учтены, можно приступать к подготовке участка, закладке фундамента и дальнейшему строительству.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Какой размер участка оптимален для строительства дома?

Чтобы построить добротный загородный дом, важно правильно подобрать оптимальный размер участка. Многим кажется, что чем больше надел, тем шире будут возможности для застройщика. Однако на деле это не совсем так. Большая территория требует не просто более высоких денежных затрат при покупке, но и дальнейших работ по благоустройству, а также постоянной поддержки в надлежащем состоянии. Поэтому перед началом строительства стоит разобраться со своими предпочтениями и четко определить, какой участок будет наиболее выгодным и в функциональном, и в финансовом плане.

Подбор участка по размеру и типу строения

Главным критерием при выборе загородного участка являются размеры будущего дома. Если заказывать индивидуальный проект постройки, специалисты смогут грамотно определить общую площадь здания и расположить его на территории. Если же обходиться своими силами, стоит отталкиваться от традиционного соотношения площадей. Принято считать, что оптимальные пропорции – это 1 к 15, то есть площадь здания должна быть в 15 раз меньше, чем сам участок. В частности:

• Для большого коттеджа площадью 350–400 кв. м лучше выбирать территорию не меньше 15 соток.
• При строительстве дома до 200 кв. м оптимальным будет надел размерами от 10 до 12 соток.
• Дача или небольшое здание до 120 кв. м будет органично смотреться на участке в 6–7 соток.

Дополнительно следует принимать во внимание форму надела. Лучше, если он будет прямоугольным (например, 20х30 метров). Это позволит более рационально разместить на нем дом и хозяйственные постройки.

Дополнительные площади

Немаловажное значение при покупке земли имеет планирование дополнительных помещений. Участок для дома следует подбирать таким образом, чтобы удобно разместить на нем не только основное здание, но и хозяйственные постройки. Домовладения могут включать в себя:

• гараж;
• сауну или баню;
• летнюю кухню;
• сараи;
• беседки;
• гостевые дома.

При обустройстве гаража нужно учитывать, что для одного автомобиля требуется 20–25 кв. м площади, для двух машин – около 40 кв. м. Если участок имеет небольшие размеры, гараж можно разместить под вторым этажом дома. Однако такое решение лучше принимать на этапе проектирования, поскольку обустраивать его после завершения строительства будет слишком затратно.

Если планируются дополнительные постройки, лучше покупать землю площадью не менее 12 соток. Здание нельзя ставить на самом краю участка. Дом должен отстоять от забора соседей на расстояние хотя бы на 3 метра, поэтому при покупке территории менее 12 соток другие сооружения могут не поместиться.

Особенности ландшафта

Земля требует регулярного ухода – уборки, обработки, поддержания красивого ландшафтного дизайна. Так, газоны нужно косить каждую неделю, а искусственный или естественный пруд очищать хотя бы раз в год. Если в распоряжении домовладельца есть достаточно средств, можно купить большой надел и нанять садовника или других работников согласно необходимости. При ограниченных ресурсах стоит отдавать предпочтение небольшим территориям, которые можно будет обрабатывать и чистить своими руками.

Выбор участка с учетом окружения

Проживание за городом не ограничивается забором. При покупке земли вы обзаводитесь не только собственным зданием, но и в некоторой степени окружающей территорией. Если рядом располагаются лесные массивы, парки и водоемы, то, возможно, стоит отказаться от большого домовладения. Для чего нужен бассейн, если поблизости находится озеро? Зачем приобретать гектары земли для создания ландшафтного дизайна, если гулять можно в лесу у дома? выбирая участок для строительства дома, стоит обязательно отталкиваться от его окружения.

Компания «Реал Строй-М» оказывает комплексные услуги по строительству загородных коттеджей и готова помочь вам в подборе оптимальной территории по застройку. Наши специалисты предоставят квалифицированные консультации по выбору надела и выполнят грамотное проектирование здания с учетом особенностей местности. Чтобы получить ответы на интересующие вопросы, звоните нам по контактному телефону или приходите в офис в городе Владимир.

ᐉ Оптимальный размер дома — блог Компании DEWPOINT

Задача оптимального размера

 

После решения построить свой дом возникает масса вопросов, один из первых — какова должна быть его площадь? Здесь нужно найти золотую середину – жилище должно быть просторным. Но в то же время стоит просчитать не только стоимость строительства, но и затраты на обслуживание дома. Это стоимость отопления, электричества, водоснабжения, уборки помещений, возможных ремонтов. На что же обратить внимание, чем руководствоваться при выборе площади проекта дома?

 

 

Влияние размеров участка

 

Безусловно, площадь дома зависит от размера участка. На небольшом участке в 4-6 соток не следует строить дом больше 100 м кв, площадь можно увеличить за счет этажности или обустройства мансарды. Если размеры участка 10-15 соток, то оптимальным будет одноэтажный дом площадью 100-200 м кв – ведь не все любят пользоваться лестницами. При строительстве частного дома следует сохранить расстояние от соседнего участка минимум 4 м (от стены с окнами, а также от окон в мансарде) и минимум 3 м от несущей стены без окон.

 

Размер вашей семьи

 

Второй фактор, которым нужно руководствоваться — это количество членов семьи, проживающее в доме, а также вероятность приема гостей. Оптимальным считается дом, площадью 100-150 м кв для семьи 4 — 5 человек.

 

 

Плюсы и минусы домов разных размеров очевидны. Плюсы — это простор и свобода. Минусы — это затраты на обслуживание дома. Все зависит от ваших возможностей и предпочтений.

 

Размеры помещений жилого дома

 

Рассмотрим оптимальные решения для этого вопроса. Отличным выбором может быть проект, в котором количество спален равно количеству членов семьи, при этом рационально делать их небольшого размера 8 — 14м кв. Но общие помещения должны быть довольно большими 20-30м кв, это даст ощущение простора, ведь обычно здесь проводит время вся семья, собираются гости, а в спальнях только спят. Не следует пренебрегать подсобными помещениями. Они необходимы, чтобы не перегружать личное пространство. Вот площади и перечень помещений для дома ДП-09 ~ 116 м кв полезной площади для семьи из 4 человек.

 

1. Кухня-столовая — 30 м кв
2. Спальни (4 шт) — 11, 13, 13, 14 м кв
3. Два санузла — 3, 5 м кв
4. Тех помещение — 5 м кв
5. Тамбур, коридор — 5, 5, 12 м кв

 

 

Площадь такого дома будет оптимальной по организации пространства, уборки, отопления и бюджета строительства.

 

Критерии выбора проекта

 

Предлагаем рассмотреть варианты типовых проектов, которые предлагает Компания Дьюпоинт. Учитывая размер участка, такой дом может быть одноэтажным и двухэтажным. При меньшем бюджете просто уменьшаем площади всех помещений, совмещаем кухню, столовую и гостиную в одно помещение 30 м кв, совмещаем техпомещение и кладовую до 5 м кв, принимая площадь дома до 100 м кв. Обустройство мансарды также снижает стоимость строительства.

 

 

Опытные консультанты помогут выбрать оптимальное соотношение цены, качества и площади. Звоните, мы Вас ждем!

Проектирование и строительство загородных домов

[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что  выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т. п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
 

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Проект “Клаусдорф” от YTONG

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
 

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.

Проект “Бранденбург” от YTONG

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
 

Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.

С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
 

Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр. 

Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
 

Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%

Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор. 

Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
 

▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.

Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.

Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
 

Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.

Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
 

Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи. 

Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.

В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.

Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
 

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
 

К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.

©️ Vaillant

Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле). 

©️ Buderus

При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
 

Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.

Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома

Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.

Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑

Если не видно форму выше — воспользуйтесь запасной ссылкой

Имеет ли значение размер партии? | Размер лота для новостройки

Когда вы строите или покупаете дом, важно учитывать размер участка. То, насколько большой участок вам нужен, зависит, конечно, от того, насколько большим будет дом, на котором он стоит, но размер участка также влияет на другие соображения. Например, если вы и ваша семья любите проводить время, играя в игры на лужайке или готовя еду на открытом воздухе, вы должны быть уверены, что размер участка оставляет место для этого. Если вам интересно, что важно для размеров участка, вот несколько вещей, которые следует учитывать.

Размер участка как фактор стоимости вашего дома

Как правило, дома на больших участках имеют более высокую стоимость собственности, чем аналогичные дома на небольших участках в том же районе. Насколько выше может зависеть от других факторов соседства.

• Местоположение имеет значение, насколько большой земельный участок имеет большую ценность для покупателей жилья. Например, в некоторых районах ценится большой двор перед домом, а в других — дополнительное пространство за домом. Также имеют значение правила размера лота.Если все в округе имеет размер хотя бы один акр, то участок размером в полтора акра может быть не намного привлекательнее. Однако, если некоторые участки занимают один акр, а другие — пять акров, то большие площади, вероятно, принесут значительно более высокие цены.
• Проценты имеют значение при рассмотрении квадратных футов и размера лота. Например, на ферме площадью 5000 акров один дополнительный акр не сильно повысит стоимость, но один акр, добавленный к участку в один акр, удвоит площадь и может значительно повысить стоимость собственности.
• Схема движения является частью расчета того, насколько больше земли добавляет вашему дому ценности. Если вы живете на оживленной автомагистрали, потенциальные покупатели могут не увидеть особой ценности в уходе за дополнительным участком дороги. Однако более крупный участок может быть более привлекательным на тихом жилом укрытии, потому что у вас есть больше возможностей для использования этого пространства.
• Потенциальные возможности использования дополнительных квадратных футов зависят от того, насколько они увеличивают стоимость вашей собственности. Если дополнительные квадратные метры на участке в значительной степени недоступны из-за сервитутов, проблем с дренажем или зонирования, это, вероятно, не принесет большой пользы.

Размер лота при покупке дома по сравнению с Дом

Если вы покупаете земельный участок / дом у подрядчика, вы, вероятно, заплатите больше за более крупный участок. Больше земли означает больше подготовительных работ, больше озеленения и т. Д., И все эти затраты входят в сделку. Однако имейте в виду, что через несколько лет потенциальные покупатели могут не захотеть платить так много за дополнительную землю, когда вы захотите продать свой дом.

Размер партии и убывающая доходность

Если первый акр вашего участка стоит 50 000 долларов, значит ли это, что он принесет 100 000 долларов, если у вас будет два акра? Не обязательно.Закон убывающей доходности гласит, что после первого акра стоимость дополнительной площади будет уменьшаться по мере того, как вы добавляете ее. Это важное понятие, о котором следует помнить, когда вы оцениваете будущую стоимость вашей собственности.

Узнать больше о размере партии

Если вы хотите построить или купить дом в районе Гранд-Рапидс, штат Мичиган, свяжитесь с JTB Homes. Мы можем помочь вам найти дом вашей мечты или подходящее место для его строительства. Мы можем помочь вам определить идеальный размер участка для вашего следующего дома, а затем шаг за шагом провести вас через процесс поиска именно того, что вы ищете.

Загадка размера

: каков оптимальный размер для нового дома?

Насколько большим должен быть дом? Для покупателей жилья выбор подходящего размер дома, который удовлетворит потребности повседневной жизни без превышения определенного бюджета, может быть трудным. Строителям: строительство дома, который плохо продается на рынке — либо потому, что он слишком большой, либо потому, что из-за его размера покупатели с меньшим бюджетом вынуждены уйти от цены, — также губительны.

Отличный способ избежать такой ошибки — выяснить, чем занимаются другие строители в отрасли и какие типы домов покупатели на самом деле покупают.Один большой Источником оценки размеров строящихся домов является ежегодный доклад Бюро переписи населения «Характеристики новых домов». Строительство домов на одну семью », который составляет средний размер новых завершенных домов на одну семью и много.

Чтобы получить представление о среднем доме и размере участка, приобретаемого покупателями, мы использовали Metrostudy, чтобы узнать средний размер новых домов / участков только на основе закрытия. Это позволяет напрямую сравнивать размеры строящихся домов и домовладений.размер покупаемого дома.

Данные Metrostudy и Бюро переписи населения показывают, что средний размер домов увеличился после рецессии и с 2012 года превысил докризисные уровни. График выше показывает тенденцию к увеличению площади домов, но также указывает ( (основанный на том факте, что средние значения Metrostudy основаны на фактических закрытиях по сравнению с завершенными), что строители строят дома большего размера, чем средний размер домов, фактически приобретаемых покупателями, и, таким образом, могут превышать оптимальный размер, желаемый покупателями.Тенденция к созданию более крупных домов отражает приоритетное внимание строителей к продвижению продукции, выходящей из рецессии, из-за того, что строителям было невыгодно строить дома для покупателей с более низким бюджетом, учитывая высокую стоимость земли. труд и материалы.

Средние размеры участков для одной семьи — из обоих источников — также увеличивались после спада. Тем не менее, данные показывают, что новые дома имеют в среднем больший размер участка по сравнению со средним размером участка фактически закрытых домов — с разрывом почти в 1000 квадратных футов между ними в 2014 году.В этом году Metrostudy сообщает об увеличении размера участка до 16 000 квадратных футов (исторически средний размер участка для нового дома, приобретенного в течение шести лет, составлял около 14 000 квадратных футов).

«Увеличение количества (размера) также можно отнести к сегменту покупателей, которые действительно могут пойти и купить новостройку, которая — прокомментировала Кита Сихапанья, региональный директор Metrostudy в N.Y.-N.J. пригороды и рынок Филадельфии. «Это те участки, которые строители предлагают покупателям, что наиболее выгодно с финансовой точки зрения, из-за низкого уровня запасов готовых участков и высоких цен, по которым эти участки были приобретены».

«Строитель не может построить дом для первого покупателя или даже для покупателя начального уровня по ценам, по которым были куплены эти участки, поэтому увеличение размера дома и размера участка имеет смысл», — добавил Сихапанья. «Но разве это то, чего требует рынок? Нет, но это то, что сегодня имеет финансовый смысл для строителя.»

Сихапанья также отметил, что многие покупатели жилья (согласно текущим анекдотам) хотят дом большего размера, но меньшего участка, потому что многие предпочитают не делать работы по двору, как того требует более крупный участок. Тенденция такова, что покупатели предпочтут обменять большой лот на более крупную жилую площадь на желаемых субрынках.

Начните разговор с командой Hanley Wood’s Data Studio в Twitter: @HWDataStudio

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства

Иногда покупка существующего дома просто не работает.Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные…

Иногда купить уже существующий дом просто не получится. Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам обойдется.

Покупка земли под строительство дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же может вызвать проблемы, если вы не проявите должную осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

[Прочтите: 3 причины купить кондоминиум — и 3 причины остерегаться.]

Проверить зонирование и состояние объекта. Мало что может быть более разочаровывающим, чем покупка идеального участка земли для дома своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что жить на нем — не нормально, либо из-за проблем с зонированием, либо из-за загрязнения почвы, делающего жизнь на нем опасной.

В густонаселенном районе, таком как Лос-Анджелес, большая часть пригодных для строительства земель уже застроена, а несколько оставшихся участков представляют собой склоны холмов, — говорит Стив Паллранд, владелец компании Home Front Build, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом.«Я вижу людей здесь, в Лос-Анджелесе, которые [говорят]:« Мне нравится этот склон, он такой очаровательный ». Они покупают его, а затем, через несколько лет, он возвращается на рынок, потому что понимают, что не могут построить на нем », — говорит он.

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для местности, которые могут помешать строительству дома на земле. Даже если на участке есть уже существующий дом, важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения.Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети. Незастроенная, пустая земля или устаревший дом, возможно, потребуют дополнительных работ, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. «Какое бремя ляжет на вас? Может, там нет канализации, — говорит Паллранд.

Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.Это может быть дорогостоящим: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег.

Снос существующего строения. Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов. Механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники разрушит дом быстрее всего, но будет стоить дороже, в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе зданий. Подрядчик может управлять деталями, чтобы обеспечить отключение инженерных сетей на время сноса, получить необходимые разрешения и уведомить местную пожарную службу.

Сколько стоит купить землю под строительство дома? Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли на нем дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и учитывается в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, зная, что недвижимость сносится.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом. То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Вот шаги, чтобы построить индивидуальный дом:

Наймите команду профессионалов. Вы захотите собрать свою команду еще до того, как купите землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для недвижимости, которую вы приобрели.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов в отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты-строители, такие как электрики и плотники, что уменьшит потребность в найме большего количества людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло.

Как и при найме любого профессионала, изучите несколько компаний, прежде чем переходить к одной.Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, работающие на местном уровне, которые демонстрируют примеры работы в Интернете, которая может вам понравиться. Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на участие в вашем проекте.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Если вы выберете фирму, которая предложила значительно более низкую ставку, вы можете получить заказы на изменение во время процесса, которые являются добавлением или удалением из исходного плана проекта, что увеличивает общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте дизайн своего дома. А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, требует больших затрат, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и HVAC.

«Люди на самом деле не входят в процесс в целом реалистично, и это в основном связано с бюджетом», — говорит Паллранд.По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но имейте в виду, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2035 до 8270 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета. Многие города или округа требуют получения разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуется, чтобы инспекторы подписали различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить график нового строительного проекта, объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов.

«В большинстве муниципалитетов отделы строительной инспекции довольно хороши, но это может быть один день [или] может пройти пять дней [до того, как инспекция будет проведена]», — говорит Кабальеро. «Это может иметь большое значение для планирования».

Держите график гибким. Те, допускающие икоту в графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, могут увеличить время, необходимое для завершения вашего дома. Поэтому не стоит начинать строительство дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить индивидуальный дом? По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1 доллара.5 миллионов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .

По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Однако Паллранд отмечает, что стоимость квадратного фута одного материала, такого как плиточный пол, может меняться в зависимости от того, где расположен дом.Плитка, которая стоит 15 долларов за квадратный фут, может дать прямую оценку, но если учесть два этажа и коды землетрясений Калифорнии, необходимые для этой установки, общая стоимость значительно возрастет.

В отличие от существующей покупки дома, вы, скорее всего, заплатите на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за недвижимость, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, и меняйте итоговую прибыль по мере строительства дома.

[Читать: 8 местных удобств, которые нужно искать, даже если вы ими не пользуетесь]

Покупка дома новостройки

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот, связанных с индивидуальным проектированием и строительством, — это найти строителя, который построил застройку в вашем районе, и купить дом, построенный в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить новый дом у застройщика:

Найдите девелоперов и строителей в вашем районе. Есть национальные строители, региональные строители и местные строители, которых вы можете исследовать, и все они предлагают различные планы этажей, типы домов и общественные льготы, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Во время поиска помните о сообществе.Многие застройки новых домов касаются не только домов — они также включают в себя места общего пользования для жителей. «Многие новые сообщества сосредоточены на зонах общего пользования [и] парках», — говорит Адам Дэвидсон, президент и генеральный директор Davidson Homes, строительной компании из Нэшвилла, штат Теннесси. «У многих из них будет клуб, бассейн и пешеходные маршруты».

Проверьте параметры настройки. Приобретая дом для строительства в подобном сообществе, у вас обычно есть несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, материалы поверхностей и приспособлений в соответствии с вашими предпочтениями.

В большинстве случаев вы обнаружите, что варианты дизайна соответствуют предпочтениям широкой публики. Например, многие из недавних построек Davidson Homes имеют открытую планировку этажей.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки. Покупка дома у застройщика в новом районе означает, что вы не закроете дом, пока он не будет полностью построен, но строитель также не начнет строительство, пока вы не заключите контракт.

Кабальеро отмечает, что кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с новыми домами, могут возражать против того факта, что дату завершения нельзя определить сразу.В результате национальный или региональный застройщик мог отдать предпочтение кредиторам и рекомендовать титульные компании, чтобы процесс прошел гладко.

Держите гибкий график. Как и в случае с таможней, сроки нового строительства могут натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

[Читать: Ваш дом слишком велик для вас?]

Сколько стоит покупка нового дома? Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома, как правило, стоят дороже. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 50 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам.Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты домов стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада, Пенсильвании и Мэриленда, но также предлагает дома стоимостью от 3 миллионов долларов в некоторых из своих населенных пунктов в Калифорнии.

Больше из U.S. News

Как найти агента по недвижимости

Восстание одиноких домовладельцев

Руководство по продаже вашего дома

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства впервые появилось на сайте usnews.com

Определение оптимальной высоты здания на JSTOR

Абстрактный

В статье исследуется, как определяется высота здания при отсутствии нормативных ограничений на высоту здания. Разработана модель для определения оптимальной высоты с использованием простого неоклассического экономического анализа; затем это проверяется с использованием эмпирических данных из Гонконга. Результаты показывают, что наблюдаемая высота зданий соответствует оптимальной высоте, предсказанной моделью.Кроме того, было также обнаружено, что точка оптимальности положительно зависит от качества внешней среды. Важным практическим выводом является то, что градостроители и политики могут использовать модель в качестве инструмента сравнительного анализа для оценки и количественной оценки эффекта введения или ослабления ограничений по высоте.

Информация о журнале

Urban Studies — ведущий международный журнал о городских исследованиях. С момента своего создания в 1964 году журнал оставался в авангарде интеллектуальных и политических дебатов о городе и принимал новаторские статьи по всему спектру дисциплин социальных наук.Редакторы стремятся сохранить и расширить роль урбанистики как журнала, который выбирают те, кто занимается передовыми научными исследованиями городов. Мы приветствуем все оригинальные материалы, которые углубляют наше понимание городских условий и быстрых изменений, происходящих в городах и регионах по всему миру, будь то с эмпирической, теоретической или политической точки зрения. В дополнение к исследовательским статьям, Urban Studies публикует рецензируемые критические комментарии, обзоры политики, обзоры книг, помимо регулярной серии специальных выпусков.Журнал также стремится развивать социальные сети как средство информирования дебатов о современном состоянии городов. Urban Studies издается совместно с Urban Studies Journal Limited.

Информация об издателе

Сара Миллер МакКьюн основала SAGE Publishing в 1965 году для поддержки распространения полезных знаний и просвещения мирового сообщества. SAGE — ведущий международный поставщик инновационного высококачественного контента, ежегодно публикующий более 900 журналов и более 800 новых книг по широкому кругу предметных областей.Растущий выбор библиотечных продуктов включает архивы, данные, тематические исследования и видео. Контрольный пакет акций SAGE по-прежнему принадлежит нашему основателю, и после ее жизни она перейдет в собственность благотворительного фонда, который обеспечит дальнейшую независимость компании. Основные офисы расположены в Лос-Анджелесе, Лондоне, Нью-Дели, Сингапуре, Вашингтоне и Мельбурне. www.sagepublishing.com

Плотность застройки — обзор

2 Модели пространственной организации

Оценка городской пространственной организации включает несколько моделей, включая дифференциацию землепользования, распределение населения, характеристики домохозяйств, доход и расовую сегрегацию, распределение занятости, изменение плотности застройки и рост субцентры и полицентрические городские формы.

Использование городских земель сильно дифференцировано. Землепользование может быть совместимым или несовместимым друг с другом. Совместимые виды использования приносят взаимную выгоду или положительные внешние эффекты. Несовместимое использование создает вредные последствия или отрицательные внешние эффекты. Совместимые использования обычно сосуществуют друг с другом, в то время как несовместимые использования демонстрируют жесткую сегрегацию. Спорный вопрос, способствуют ли этому сегрегации государственный контроль за землепользованием или добровольные рыночные силы.

Теоретически землепользование демонстрирует ряд геометрических форм: концентрические кольца, сектора или клинья, множественные ядра или небольшие кластеры или линейное образование от узкой полосы до дуги или коридора.Модель Берджесса (1925) утверждает, что землепользование делится на концентрические зоны, выходящие наружу от центрального делового района. Две альтернативные формулировки, дополняющие эту схему, — это отраслевая модель, утверждающая, что клинья аналогичных видов деятельности исходят из КБР вдоль транспортных коридоров, и многоядерная модель, утверждающая, что вторичные КБР и пригородные экономические центры возникают для размещения деятельности второго порядка. Похоже, что эти три формы землепользования могут сосуществовать в одном городском районе.Например, концентрические кольца и коридорное использование очевидны в полицентричном Лос-Анджелесе.

Распределение населения также имеет некоторые закономерности. Плотность городского населения обычно выше в центральном деловом районе и ниже по краям. Алонсо (1964) разработал моноцентрическую модель, чтобы отразить эту закономерность, и вычислил функцию спада плотности, D (μ) = D.exp (-b μ), где средняя плотность, D , начинается на краю CBD и снижается со скоростью b на единицу расстояния μ от центра.Эта функция сглаживается по мере изменения времени, то есть плотность на периферии будет незначительно увеличиваться или границы города продолжают расширяться. Со временем плотность населения вокруг ядра снизилась, отражая депопуляцию большинства центральных городов с 1950-х годов. Моноцентрическая модель ограничена, потому что ее аппроксимация плотностей специфична для определенного масштаба наблюдения. Общая плотность населения, обычно используемый показатель, имеет тенденцию занижать чистую плотность на периферии, потому что при анализе учитываются ненаселенные и нежилые районы.Сравнивая район за районом, чистая плотность застройки во внешних пригородах может не слишком сильно отличаться от плотности во внутренних пригородах.

Пространственное распределение характеристик домохозяйств неоднородно. Домохозяйства небольшого размера, возглавляемые женщинами или не имеющие детей, более сконцентрированы в ядре. Семьи и более крупные домохозяйства более рассредоточены по периферии, где больше участков и особняков. Различия в предпочтениях также отражают влияние семейных циклов на выбор жилья.Семьи более чувствительны к размеру дома и качеству школы.

Сегрегация доходов — наиболее заметная черта американской городской пространственной организации. Вообще говоря, группы с более высокими доходами проживают в пригородах, а группы с низкими доходами остаются в центре. Эта общая картина искажается высокой концентрацией бедности в ядре, а также прерывается другими нарушениями. Небольшие районы с высоким доходом обычно находятся в центре города (например, Coral Cables в Майами, Джорджтауне в Вашингтоне и Pacific Heights в Сан-Франциско).Точно так же не все пригородные домохозяйства имеют высокий доход, потому что многие проекты развития пригородов нацелены на средний класс. В отличие от плотности населения, изменение уровня доходов редко происходит плавно за пределами центрального делового района. Районы с большой разницей в доходах часто разделены такими физическими преградами, как реки, шоссе или даже искусственные преграды.

Распределение занятости более рассредоточено, чем распределение по жилым домам. Производственная деятельность начала уходить из центра в 1900-х годах, когда грузовые автомобили заменили железнодорожные перевозки.К середине века, когда воздушные перевозки стали важными, производственные и распределительные центры тяготели к аэропортам. Расширение скоростных автомагистралей обеспечило повсеместный доступ в городских районах и уменьшило географические преимущества их ядер. Сегодня производственная и оптовая деятельность, как правило, сосредоточена вокруг развязок на автомагистралях в пригородах. Розничная торговля более низкого уровня также переместилась в пригород, поскольку покупательная способность изменилась в этом направлении. Пригородные торговые центры были впервые созданы в конце 1950-х годов, и в течение десятилетий современные и более крупные торговые центры были построены в новых пригородах, в результате чего центральный деловой район и старые пригородные торговые центры перестали работать.Несмотря на то, что средняя доля КБР в занятости в мегаполисах упала до менее чем десяти процентов, КБР не полностью утратили свою роль, потому что большинство из них по-прежнему представляют собой самую большую концентрацию специализированных услуг и государственной деятельности.

Плотность застройки и застройки также демонстрирует взаимосвязь уменьшения расстояния с центральным деловым районом, но их градиенты намного круче и часто нарушаются скачками плотности во вторичных центральных деловых районах и пригородных центрах. В целом, многоэтажная застройка и многоквартирные дома кластера в первичных и вторичных центрах больше, чем в остальной части городского округа.

Рост субцентров и полицентрических городских форм является прямым результатом непрерывного расширения городов и сдвигов в распределении населения и занятости. По мере рассредоточения населения и занятости они тяготеют к пригородным центрам и трансформируют старые моноцентрические городские структуры в полицентрические. Эти центры имеют тенденцию к группированию или распределению по секторам. Эти центры развиваются из более старых поселений или создают свой собственный набор видов деятельности и концентрации населения.Гарро (1991) охарактеризовал рост этих центров как «пограничные города», недавно построенные места с большими офисными и торговыми помещениями, привлекающие большое количество пассажиров. Сегодня эти центры становятся все более самодостаточными и делают пригороды независимыми от ядра своих мегаполисов. Недавние исследования показывают, что офисные и профессиональные услуги по-прежнему расходятся. В результате более половины коммутирующего трафика приходится на эти центры.

Что нужно знать домовладельцам Вашингтона перед строительством

Если вы хотите быть рядом с океаном, горами или в центре одного из крупнейших технологических центров страны, Вашингтон — отличное место для строительства нового дома.

Как и в любом другом штате, в Вашингтоне у вас есть выбор при выборе нового строительства. Вы можете выбрать из ограниченного набора стилей в заранее запланированной разработке — которые обычно представляют собой шаблонные конструкции, практически без возможности настройки — или вы можете построить собственный дом на своем собственном участке.

Если у вас уже есть земля или вы ищете недвижимость в Вашингтоне, перед строительством следует помнить о нескольких вещах:

• Местные правила различаются в зависимости от местоположения.
• Ваша собственность должна пройти освидетельствование независимо от предыдущего владельца.
• Убедитесь, что размер вашего участка подходит для дома, который вы планируете построить.
• Вы должны соблюдать строительные нормы и правила.
• Вы должны пройти предварительную квалификацию на получение ссуды до начала поиска недвижимости.

Процесс подготовки места жительства состоит из множества этапов, и многие из них могут вызывать стресс. Чтобы помочь вам пройти процесс перед покупкой, мы собрали необходимую информацию, чтобы сделать процесс более плавным.

Ознакомьтесь с местными правилами

В каждом округе и муниципалитете действуют разные требования и уникальные правила. Когда вы начнете изучать варианты строительства, рекомендуется посетить строительный департамент муниципалитета, который управляет вашей недвижимостью.

Самый распространенный тип регулирования, с которым вы столкнетесь, — это зонирование. Цель зонирования — разделить здания муниципального образования на жилые, коммерческие и промышленные зоны. И вы же не хотите приобретать недвижимость для дома в промышленном районе города, верно?

Зонирование включает некоторые очень специфические требования к зданию, в том числе:

• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на отступление застройки от улицы, вспомогательных построек и других границ
• Размер и высота здания
• Количество номеров

Посетив строительный отдел лично и обсудив конкретный объект недвижимости, вы можете получить ценную информацию о разрешенных объемах работ и на каких условиях.Понимание ограничений сайта до того, как вы зайдете слишком далеко по определенному пути, может сэкономить ваше время и деньги в долгосрочной перспективе.

Проведите обследование участка

Независимо от того, где вы решите построить новый дом в Вашингтоне, обследование вашей земли имеет решающее значение. Опрос — это небольшое вложение, которое предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные вложения.

Обследование — ценный инструмент при получении разрешения на строительство. Также будет:

• Определите границы и разрешенную наземную и наземную инфраструктуру.
• Установите точное местоположение предлагаемых конструкций, подходов, трубопроводов, зданий и других аспектов строительства.
• Расскажите, как можно разделить более крупный участок земли, если вы планируете разделить этот участок в будущем.

Хотя это не обязательно является обязательным требованием, обследование земли всегда в ваших интересах.

Учитывайте размер лота

Рассматривая размер участка, легко определить, подойдет ли сам дом.Не менее важно продумать, чем вы будете заниматься на участке, например, играть в игры на лужайке, готовить на открытом воздухе или строить дополнительную конструкцию позже.

При оценке размера вашего участка также учитывайте канализационные и септические системы, которые находятся в ведении Департамента здравоохранения штата Вашингтон. Чтобы предотвратить деградацию грунтовых вод, департамент разработал правила о минимальном размере участков для строительства новых домов.

Текущий минимальный размер лота составляет 12 500 квадратных футов; однако местные медицинские работники могут выдавать разрешения на небольшие участки, отвечающие определенным критериям.Также важно знать, что ваш дом, подъездная дорога и местная канализационная система должны соответствовать необходимым условиям, поэтому учитывайте это при оценке собственности.

Соответствует ГОСТу

Строительный кодекс Вашингтона определяет минимальные строительные требования для штата и включает правила для таких систем, как механические, водопроводные, противопожарные, энергопотребление и вентиляция.

Хотя вам не обязательно понимать кодекс самостоятельно, ваш новый дом должен соответствовать или превосходить стандарты, поэтому выбор строителя, знакомого с государственными и муниципальными кодексами, имеет решающее значение для соблюдения бюджета и завершения строительства без задержек из-за разрешений. вопросы.

Пройдите предварительную квалификацию для получения финансирования

Если у вас еще нет земли в Вашингтоне, но вы планируете ее купить, рекомендуется получить разрешение на финансирование еще до того, как вы начнете поиск земли. Получение земельной ссуды похоже на получение ипотечной ссуды. Для этого вам понадобится отличный кредит, отношение долга к доходу в пределах 30-40 процентов и подтверждение стабильного дохода.

Практически в каждом случае, когда вы делаете предложение на землю, вас просят одобрить финансирование.Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.

После того, как вы уже прошли предварительную квалификацию, вы можете сделать предложение, как только найдете то, что вам нравится. Недвижимость в Вашингтоне быстро развивается, поэтому возможность немедленно сделать предложение может дать вам преимущество. После того, как вы сделаете предложение, у вас будет 30 дней для проведения комплексной проверки, что является периодом времени, в течение которого необходимо изучить недвижимость, чтобы определить, удовлетворен ли покупатель покупкой.Используйте это время, чтобы определить возможность строительства на участке.

Линн Трибон, директор по развитию рынка, дает следующий совет: «После того, как вы определили объект недвижимости, немедленно делает предложение со сроком до 30 дней на комплексную проверку. Поскольку недвижимость быстро перемещается, лучший способ получить землю — это сделать предложение, а затем воспользоваться бесплатным посещением объекта Adair, чтобы определить возможность строительства на участке ».

Adair Homes предлагает бесплатное посещение объекта с одним из наших прорабов.Если вы рассматриваете недвижимость или если у вас уже есть земля, мы можем работать с вами, чтобы оценить участок и определить, какой из наших индивидуальных планов дома на 2021 год будет наиболее подходящим для вашего образа жизни и ограничений вашего участка. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы поговорить с консультантом по домовладению и начать процесс строительства на своей собственной земле в Вашингтоне.

---

О Adair Homes

Adair Homes строит дома мечты по всей стране на протяжении последних 50 лет.За это время мы помогли более чем 20 000 семей осуществить свою мечту о владении домом, и мы гордимся тем, что делаем так, чтобы наши клиенты нашли идеальный дом, который не только соответствует их образу жизни, но и соответствует их бюджету. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами здесь или позвоните по телефону 1-844-518-7072.

Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?

Разработка сайта может широко варьироваться в зависимости от сайта.Мы не включаем стоимость участка в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависят от предпочтений владельца; Тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

Типичный пример работы на объекте:

Затраты на обустройство участка в Форт-Уэрте обычно ниже, чем в соседних округах, потому что колодцы и септики обычно не нужны, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы найдете участок в Форт-Уорте, на котором нет водопроводного крана или счетчика на месте, или крана канализации, это может составить от 7000 до 8000 долларов дополнительных затрат на разработку участка. Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, который вы хотите снести, стоимость сноса дома приведет к увеличению затрат на разработку вашего участка. Если это необработанный участок земли, который нужно перекрасить, это тоже меняет уравнение.

Независимо от того, какую землю вы найдете в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вы хотите работать, или с которым вы уже решили работать по поводу этой земли, о которой идет речь, чтобы вы получили лучшее представление о том, какие разработки сайта будут быть нужным.

Какие районы в Северном Техасе лучше всего для застройки?

Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хорошее место для своего дома:

• Районы с известняковыми сланцами или коренными породами могут быть дорогостоящими для копания под фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

• В некоторых районах уровень грунтовых вод более глубокий, чем в других, что означает большие затраты на бурение более глубоких водяных скважин.

• Участки с высоким содержанием глины в почве могут потребовать дополнительных выемок и профилирования для подготовки почвы и ее стабилизации для фундамента.

Сколько стоит построить только дом в DFW (Custom Home Building)?

Стоимость строительства типичного дома на заказ в DFW, , без учета земли или строительных работ, может составлять от 80 долларов за квадратный фут до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе Hedgefield Homes обычно стоит от 115 000 до 300 000 долларов США, при этом площадь дома составляет от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем район Северного Техаса и предоставили несколько примерных примеров ценообразования в городах, которые мы обслуживаем, таких как: Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и другие:

Мы бы добавили, что это может быть непростой вопрос, потому что базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям нового дома:

• Получите подробный список всего, что включено, и не включено, в цитате

• Получите все письменно

Что обычно входит в стоимость базового дома?

Базовые или стандартные затраты на дом обычно включают:

• • Фонд

  • Кровля

  • Напольное освещение

  • Рама

  • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

  • Все приспособления и оборудование

  • Электрооборудование, HVAC, Сантехника

  • Гипсокартон и краска

  • Зеркала и стекло

  • Изоляция

  • Мебель и прилавки

  • Приборы

  • Окна и входные двери

  • Облицовка и межкомнатные двери

Сколько стоит только дом для строительства с помощью Hedgefield Homes?

В Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а квадратные метры — от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Hedgefield Homes Стандартные характеристики

10-футовые потолки в фойе, семейной комнате, кухне и повседневных обеденных зонах

Спроектированный фундамент после натяжения для каждого конкретного объекта

Система инженерных стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Качественная 30-летняя архитектурная черепица в трех цветах на выбор

Сайдинг Джеймса Харди или кирпич Акме по плану / внешнему стилю

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Двери патио с легким теплоизоляционным стеклом по плану

6-панельная входная дверь в колониальном стиле (Classic Exterior)

Водонепроницаемый роскошный виниловый настил Mohawk

Шкафы на заказ с прочной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер в любой цветовой гамме 1/2 фута 5 фунтов.коврик

Суперкраска Шервина Уильямса

Хромированная сантехника для ванных комнат Delta

Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2

Коллекция Satin Light Fixture

Светодиодное освещение, встроенное освещение для кухни, пакет

Дверная фурнитура Kwikset

Гранитная столешница на заказ на кухню

Комплект бытовой техники

Кладовая (большинство планов)

Прачечная с местом для хранения вещей

14 SEER Lennox тепловой насос переменного тока с программируемым термостатом

Стеклопластик R-38 на чердаке

10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure TM на 1, 2 и 10 лет

10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure TM на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные инспекции живой изгороди на всем протяжении строительства

См. Другие включенные функции.

Сколько я должен потратить на индивидуальные варианты дома и обновления?

Многие клиенты предпочитают ждать обновления в течение нескольких лет и сосредотачиваются на базовом доме с несколькими ключевыми вариантами. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичное число, бюджет многих владельцев составляет 10% для индивидуальных вариантов дома и обновлений. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и обновления могут упасть в пределах 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно зависит от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не обновлениям, таким как пол, счетчики, плитка и т.д. рынок, если вы когда-нибудь решите его продать.

Вот общее представление о ценах на некоторые из наиболее популярных архитектурных вариантов:

Какие индивидуальные обновления дома мне следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более качественная версия этой функции.