Что такое граница земельного участка и как определить ее точность.
Автор Илья Чернышев На чтение 9 мин Просмотров 10.2к. Обновлено
Земля — это по-своему специфический тип недвижимого имущества, в связи с пользованием, распоряжением или владением которым возникает ряд не только прав, но и обязанностей. Например, обязанность оплачивать налоги, использовать участок только по его целевому назначению и т.п. Поэтому важно понимать, где границы Вашего земельного участка и с какой точностью они установлены. А может быть они вообще не установлены? Как понять? Об этом можно узнать в настоящей статье.⇓
Что такое граница земельного участка?Особое положение среди характеристик земельного участка занимают его границы. Говоря простым языком, границами называют прямые линии между некоторыми точками, в которых эти линии меняют направление. Такие точки называются поворотными или характерными.
Их количество будет зависеть от формы земельного участка (чаще всего участки имеют четырехугольную форму с четырьмя поворотными точками соответственно). Основной характеристикой границы земельного участка является вопреки всеобщему мнению не ее длина, а координаты местоположения ее характерных точек. Именно они определяют все пространственные характеристики границы участка. И именно координаты определяются кадастровыми инженерами в процессе работы над установлением границ на местности. Они же в числе самой важной информации находятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Соответственно, чем точнее определены координаты, тем лучше владелец участка спит по ночам. Естественно, есть разумный и определенный законом предел этой точности. О ней и поговорим.
Межа- не граница?
На самом деле сейчас у многих на слуху термин «Межевание земельного участка«. Смысл его предельно прост- установить и узаконить границу с соседями. Поэтому межа стала как бы синонимом границе. Но это не так.
Межа- это узкая полоска земли между разными собственниками, как бы «ничейная». Это как зона отчуждения, чтобы границы владений не соприкасались. Сейчас в таком виде межа не используется, так как по кадастровому определению теперь это чересполосица. То есть недопустимое прохождение границы, когда в кадастровом плане существует «дырка» между соседями. Как пример «межи», которая дошла до наших дней- это зона прохождения поливочной трубы или канав между соседями в СНТ. До всеобщей «кадастризации» эти части участков не принадлежали никому, так как их нельзя было использовать для своих нужд. Теперь же вся эта «красота» находится в границах частных участков.Как устанавливают границы?Многие спрашивают- что значит «граница участка установлена«? В юридическом контексте это означает, что земельный участок прошел процедуру межевания и данные о его границах хранятся в ГКН. Координаты и другие характеристики участка можно узнать в выписке из ЕГРН или кадастровой выписке.
С фактическими границами участка все несколько сложнее. На местности они представлены заборами, колышками, арматурой, стенами зданий или даже внутренними перегородками зданий. Если местоположение (читай «координаты») фактических границ совпадает с данными кадастрового учета с соответствующей для данной категории земель точностью (об этом ниже), то граница считается установленной не только юридически, но и фактически. То есть если фактический забор соответствует кадастровым данным в пределах допустимой погрешности- граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством.
Как же добиться этого соответствия, чтобы ни соседи ни государственные надзорные органы не имели претензий?
Есть несколько вариантов развития событий:
- Если участок еще не проходил межевание. Проверить это просто- нужно зайти на публичную кадастровую карту и найти по кадастровому номеру свой участок. Если участок не отображается на том месте карты, где он должен быть- межевание не проводилось.
Нужно заказывать услугу уточнение границ земельного участка. В этом случае границы устанавливают согласно существующим заборам или другим межевым знакам с которыми согласны и собственник участка и соседи (подписывается акт согласования). И местоположение согласованных границ заносится в кадастр недвижимости. В теории эта процедура выглядит довольно просто. Но на практике, как это обычно бывает, всё намного сложнее. Прежде всего потому, что грамотное формирование границ участка включает в себя не только измерения с целью определения координат границ с достаточной точностью. Сложности возникают на этапе согласования границ (многие соседи игнорируют собственника или их вообще нельзя найти) и на этапе наложения фактических границ на кадастровую карту (частенько «вскрываются» кадастровые ошибки соседних границ).
Нужно заказывать услугу уточнение границ земельного участка. В этом случае границы устанавливают согласно существующим заборам или другим межевым знакам с которыми согласны и собственник участка и соседи (подписывается акт согласования). И местоположение согласованных границ заносится в кадастр недвижимости. В теории эта процедура выглядит довольно просто. Но на практике, как это обычно бывает, всё намного сложнее. Прежде всего потому, что грамотное формирование границ участка включает в себя не только измерения с целью определения координат границ с достаточной точностью. Сложности возникают на этапе согласования границ (многие соседи игнорируют собственника или их вообще нельзя найти) и на этапе наложения фактических границ на кадастровую карту (частенько «вскрываются» кадастровые ошибки соседних границ).Вопрос согласования границ находящихся рядом земельных участков в наше время стоит довольно остро. Конечно, в случае допущенных по разным причинам кадастровых ошибок , захватов части чужой территории и т.
п. претензии соседей друг к другу по этому поводу действительно имеют под собой почву. В итоге устанавливают границы участка при согласовании с соседями с учетом имеющейся кадастровой информации.
- Если участок уже прошел межевание— координаты его границ есть в кадастровых данных. Процедура установления границ перетекает уже в восстановление границ на местности- вынос в натуру. То есть если по каким-то причинам границы на местности неизвестны- их можно установить заново согласно кадастровой информации. Но даже если границы участка установлены согласно действующему законодательству — все равно могут возникнуть споры между соседями.
Как уже говорилось выше- если смежные земельные участки не стоят на кадастровом учете- споры решаются при подписании акта согласования (при уточнении границ) или же в судебном порядке.
Если же граница между собственниками уже учтена в кадастре, а на местности возникают вопросы по поводу ее прохождения- существует несколько вариантов решения споров :
- Первый, и самый простой- узнать, с какой погрешностью установлены границы Ваших участков на кадастре. Особенно, если речь идет о 10-30 сантиметрах. Об этом ниже.
- Второй способ- вызвать кадастрового инженера, который на основании выписки из ЕГРН произведет вынос границ земельного участка в натуру. То есть укажет на местности, где проходит граница участка. Эта процедура достаточно дорогая , зато Вы будете уверены в ваших границах.
Особенно, если речь идет о 10-30 сантиметрах. Об этом ниже.Ошибки в государственном кадастре — откуда «растут ноги»?
- Третьим является заказ землеустроительной экспертизы. Опять же ее проводит кадастровый инженер. Эта процедура уже будет стоить от 15000 р. В нее входит не только определение «виновника» в споре по границам, но и рекомендации по устранению причин разногласий.
- Четвертый подразумевает обращение в суд. Если первые три способа подразумевают разумный диалог смежных пользователей и решение спора мирным путем, то судебные тяжбы- это путь непримиримых спорщиков. Не секрет, что это самый трудоемкий и дорогой способ определения границ собственного участка. И скорее всего он не обойдется без судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость работ по ее проведению будет не менее 40000 р. Поэтому не спешите идти в суд — проще договориться мирным путем.
Вернемся к первому варианту. Важно знать, в каких случаях споры на самом деле безосновательны. И тут на первый план выходит очень важный вопрос: насколько точно должны определяться границы земельных участков.
Есть ли погрешность?Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью. Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, величина которой зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит. Подробнее про факторы, влияющие на точность геодезических измерений можно узнать здесь. Задача кадастровых инженеров — выполнить измерения так, чтобы их погрешности не превышали допустимые значения. Об этих значениях и пойдет речь.
Да, я кадастрового инженера приглашал
45.83%
Нет, давно спорим с соседом по поводу забора
37.5%
Мне все равно! Метр туда- метр сюда…
16.67%
Показать результатыПроголосовало: 24
Какова точность границ Вашего участка?Именно допустимые значения точности и есть ответом на заданный вопрос, если кадастровые инженеры не сделали какую-нибудь ошибку.
Как исправить кадастровую ошибку?
Эти значения сейчас определяет такой документ, как «Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518». Допуски зависят от категории земель.
- для земельных участков в населенном пункте максимальная погрешность составляет 0,1 м;
- для участков под дачу, гараж, коттедж или дом, сад, огород и личное подсобное хозяйство — 0,2м.
- а вот для земель сельскохозяйственного значения — целых 2,5 м.
Стоит также помнить о том, что до 27 января 2013 года, когда этот Приказ вступил в силу, для второй категории участков допустимая погрешность при определении границ составляла 0,3 м. А это значит, что при попытке объединить или разделить участок (с погрешностью 0.3м) сейчас- без уточнения границ не обойтись. То, что раньше было законным, теперь утратило силу. К сожалению, лишние расходы опять понесет собственник.
Это все было про допустимые нормы. Что же происходит с практической точностью границ земельного участка? При межевании, равно как и при выносе границ земельного участка, кадастровые инженеры определяют местоположение межевых точек вне зависимости от их категории. То есть используя современные приборы и методы, грамотные специалисты добиваются погрешности 0.05 м в плане относительно пунктов ГГС.
А, согласно Закону, граница участка вполне может быть смещена в любую сторону на расстояние, которое не больше указанного допустимого значения погрешности. И это не является ошибкой.
Обычно значение точности определения поворотных точек указывается в кадастровой выписке на земельный участок или в выписке из ЕГРН.
Значение там может быть не такое, как Вы ожидаете. Так что всегда можно посмотреть, есть ли смысл в конкретном случае спорить с соседями по поводу нескольких сантиметров.
Если необходимо все же уточнить границы- ознакомьтесь со стоимостью.
Стоимость уточнения границ
Или проконсультируйтесь
Наши соцсети:
Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
ООО «Землемер» Для Вас!
Определение границ земельного участка — GEODEZ геодезические и геологические услуги по Украине
Каждая точка земной поверхности имеет свои широту, долготу и высоту. С помощью специальных приборов можно определить координаты любой точки на поверхности Земли, так и вынести в натуру одну или другую точку, имея ее координаты.
По этим данным происходит определение границ земельного участка.
Определять границы своего участка надо своевременно, а не ждать, пока соседи зажмут Вас своими землевладениями, на которые они уже оформили документацию. Участок должен иметь кадастровый номер. Зарегистрированные права имеют приоритет перед незарегистрированными. Поэтому при возникновении межевых споров прав будет тот из соседей, кто имеет надлежащим образом оформленные бумаги.
Если провести геодезию и определение границ земельного участка в натуре, то гражданин (который покупает или ему дарят землю) будет четко видеть границы собственной земли. Если гражданин решил приобрести землю, а межевых знаков нет, то ему следует пригласить землеустроителя, чтобы тот сделал определение границ земельного участка.
Соседи также могут (по собственному желанию) оплатить часть стоимости межевых знаков.С начала проведения земельной реформы, с 1992-го года, законодательством постоянно предполагалось, что границы земельных участков должны быть закреплены в натуре межевыми знаками. К сожалению, на протяжении 20 лет при выделении участков границы закреплялись колышками, а то и вообще ничем не закреплялись. Поэтому за межевые знаки правили заборы и деревья. Они иногда разрушаются или переносятся. Чтобы выяснить правду, нужно сделать определение восстановление границ земельных участков.
Границы землевладения проходят между угловыми точками. Каждая из этих точек имеет свои координаты. Эти данные могут быть на руках у владельца, а в случае их отсутствия геодезист по кадастровому номеру сделает запрос в Госземагентство и получит их. В Excel формируется файл, который затем переносится в тахеометр. Прибор устанавливается на земельном участке, и с помощью спутникового оборудования определяются его координаты.
С помощью отражателя устанавливается положение каждой угловой точки. Поворотные точки закрепляются специально разработанными межевыми знаками. Определение границ земельного участка предусматривает применение знака, для изготовления которого используется выносливый полимер. В специальный паз помещается металлическая марка. На нее нанесено методом лазерной гравировки уникальный номер из 10 символов и штрих-код. Металлическая марка защищает знак от подделок и позволяет автоматизировать учет и идентифицировать межевой знак, а также позволяет предотвратить воздействие коррозии и гарантирует долговечность изделия в условиях естественной окружающей среды.
Межевые знаки, обозначающие границы участков всех видов целевого назначения. Если определение границ земельного участка в натуре выполняется для земель, которые граждане используют совместно, или передают в аренду, межевые знаки могут быть закреплены по окружной границы массива, или погруженные в грунт на глубину 60 см, чтобы не создавать препятствий землепользованию.
Углубленные знаки ищут металлоискателем.
Для определения восстановление границ земельных участков следует обратиться в нашу компанию, в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители. Заключается договор, на основании которого будет составлена техническая документация. Наличие опыта у специалистов и современного оборудования гарантирует качество определения границ земельного участка.
Установление (восстановление) границ земельных участков
Установление и восстановление границ земельных участков
Установление границы земельного участка
Работы по установлению границы земельного участка выполняются в целях определения геометрических размеров и местоположения границы земельного участка.
Граница земельного участка, устанавливаемая на местности с закреплением ее точек поворота межевыми знаками, является фиксированной границей.
Граница земельного участка, устанавливаемая по картографическим материалам, без закрепления ее точек поворота межевыми знаками на местности, является нефиксированной границей.
Работы по установлению фиксированной границы земельного участка выполняются геодезическим способом, а работы по установлению нефиксированной границы земельного участка – картометрическим способом.
Работы по установлению фиксированной границы земельного участка обеспечивают возможность последующего восстановления этой границы.
Установление фиксированной границы земельного участка на местности, как правило, проводится в присутствии следующих лиц или их представителей (в случае совершения действий от их имени):
а) заинтересованного лица, за исключением случаев формирования земельного участка для проведения аукциона;
б) землепользователя земельного участка, часть которого изымается, – при изъятии части земельного участка, за исключением изъятия земельного участка для государственных нужд;
в) землепользователей смежных земельных участков.
При установлении на местности фиксированной границы земельного участка проводится ее согласование с землепользователями смежных земельных участков.
Информация о дате выполнения работ на местности доводится исполнителем работ (в основном по телефону) до заинтересованного лица и землепользователей смежных земельных участков.
Контактная информация, необходимая для извещения о дате установления фиксированной границы землепользователей смежных земельных участков (фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица, номера телефонов и (или) адрес места жительства гражданина, юридический адрес юридического лица и так далее), предоставляется исполнителю работ заинтересованным лицом.
Если при установлении границы земельного участка усматриваются признаки самовольного занятия земельных участков (на земельном участке расположены капитальные строения (здания, сооружения), ограждения, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношении земельного участка, или самовольно им возведенные (реконструированные)), исполнитель работ письменно уведомляет об указанных фактах местный исполнительный комитет для принятия мер в соответствии с законодательством. Дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются.
Ответственность за сохранность установленных межевых знаков несет землепользователь земельного участка.
Восстановление фиксированной границы земельного участка
Восстанавливается на местности только фиксированная граница земельного участка.
Восстановление фиксированной границы земельного участка заключается в отыскании на местности положения точек поворота ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении, при необходимости, соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных.
Восстановление нефиксированной границы земельного участка, а также границы земельного участка, установленной аэрофотогеодезическим способом, не производится. В отношении таких земельных участков по желанию заинтересованного лица выполняются работы по установлению фиксированной границы земельного участка геодезическим способом.
Работы по восстановлению границы земельного участка в случае утраты (уничтожения) межевых знаков и границы (граничных линий) обеспечивают определение местоположения границы земельного участка на местности в соответствии с материалами по установлению этой границы.
Восстановление границы земельного участка производится в присутствии землепользователя земельного участка или его представителя (в случае совершения действий от его имени).
Измерение углов, длин линий и связь (привязка) межевых знаков с пунктами геодезической сети осуществляются по технологии, аналогичной применяемой при установлении фиксированных границ земельных участков.
Назад к списку
Определение границ земельного участка
Поскольку вся земля в РФ определяется как объект недвижимости, она подлежит обязательному кадастровому учёту и кому-либо принадлежит
Поскольку вся земля в Российской Федерации определяется как объект недвижимости, она подлежит обязательному кадастровому учёту и кому-либо принадлежит. Помимо собственника каждый земельный участок имеет свои характеристики, к которым неотъемлемо относятся его границы. И достаточно часто у физических и юридических лиц возникает вопрос, как определить границы земельного участка. Одним из вариантов, который здесь будет рассмотрен, это как узнать границы участка по кадастровому номеру интересующей земли.
Наиболее распространёнными причинами поиска чётких границ являются конфликты и споры с владельцами соседних территорий. Особенно при оформлении сделок или приватизации. Особенно это касается условной ранее передачи земли от одного владельца другому и так далее, когда процедура межевания давно не проводилась, документы утеряны или невозможно найти собственника интересующей территории в связи с его неизвестным местонахождением.
Куда можно обратиться
Все имеющиеся возможные вопросы, которые касаются земельных участков и правовых отношений с их участием, сложно назвать простыми в решении. Особенно если ими достаточно длительное время никто не занимался должным образом. Поэтому для подобных случаев и существует Земельный кодекс Российской Федерации, который регулирует данную область во всех аспектах. Это достаточно широкий спектр правовых норм, которые контролируют все объекты территориальной недвижимости, начиная с момента их возникновения до ликвидации, включая все реорганизации. Кроме того, опираясь на действующее российское законодательство, можно отметить, что множество вопросов и их решений возложены на местные органы самоуправления.
Чтобы узнать границы местности по её кадастровому номеру, существует несколько вариантов.
Например, можно подать запрос в местное учреждение по земельным вопросам, в котором существует учёт абсолютно всех земельных территорий. Там же есть сформированная карта местности, на которой обозначены уже зарегистрированные территории. Но получить оттуда нужные сведения можно не всем, поскольку к запросу нужно обязательно приложить свидетельство прав собственности и кадастровые документы на неё. То есть, вовсе посторонним лицам этот вариант недоступен. Если же сведения нужны владельцу земли или совладельцу, можно смело обращаться, уплатив стоимость услуги и получив на руки официальный документ.
Вторым, бесплатным, вариантом является подача запроса в сети Интернет на официальном государственной кадастровом сайте. Однако, полученные таким образом сведения будут носить только информационный характер.
Земля на кадастровом учёте
Кадастровым учётом, благодаря которому можно определить границы земельного участка и посмотреть его по координатам, представлен некий государственный контролирующий механизм.
Это единая база, в которой хранятся все сведения о зарегистрированных объектах недвижимости, что, в свою очередь, значит, получить таковые можно находясь в любом регионе. Более того, большинство информации являются общедоступными, и ознакомиться с ней может любой желающий, кто в этом заинтересован.
Не поставленной на кадастровый учёт землёй по закону может быть только собственность муниципалитета, государственное имущество. Если же у объекта недвижимости есть частный владелец, физическое или юридическое лицо, она должна быть зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт в обязательном порядке.
Говоря о территориях, которые по закону остаются государственными, их можно обобщить следующими категориями:
— собственность служб безопасности, вооружённых сил, иного назначения государственной важности;
— заповедники и земли, которые имеют культурную ценность;
— лесной и водный фонд Российской Федерации.
Прочие территории должны состоять на кадастровом учёте, а значить данные о них и об их границах можно узнать по кадастровому номеру.
Варианты получения информации
Наиболее доступным и лёгким вариантом определения всё же остаётся получение информации по электронному запросу в сети Интернет. Для этого разработан официальный государственный сервис кадастрового органа, то есть Росреестра. Стоит отметить, что получить нужную информацию о границах территории по её кадастровому номеру можно на нескольких официальных сайтах. Помимо Росреестра существует портал с публичными картами, на которых обозначены все имеющиеся земельные участки интересующей местности. Зная её кадастровый номер, можно не выходя из дому и очень быстро увидеть всё, что интересует.
Воспользоваться электронным ресурсом довольно просто, используя поисковые окна на сайте, куда и вписывается кадастровый номер. Карта интересующей местности, которая будет отображена в ответ на запрос, позволит определить координаты, границы, адрес местонахождения. Данная услуга является бесплатной, и воспользоваться ней можно в любое время из любой точки.
По кадастровому номеру данные обычно проверяют владельцы объекта недвижимости или приближённые к ним лица, поскольку узнать кадастровый номер можно либо из кадастрового паспорта, либо у земельного инженера. Впрочем, узнать данный номер можно на государственном сайте, если известен адрес местонахождения территории.
Поиск на публичной карте
Отдельно стоит выделить такой полезный ресурс как публичная электронная кадастровая карта, размещённая на официальном портале Росреестра. Она представляет собой информационную базу в графическом виде, с отображением учётных территорий, зарегистрированных государством. Все эти земли обязательно имеют свой личный кадастровый номер.
Структура кадастрового номера:
— номер округа на территории Российской Федерации;
— номер района месторасположения объекта недвижимости;
— номер квартала, то есть, городского, сельского поселения, прочие территории, имеющие чёткое межевание;
— индивидуальный уникальный номер конкретного земельного участка.
Как упоминалось выше, поиск интересующей территории осуществляется методом введения кадастрового номера в поисковое окно, после чего публичная карта будет отображена на мониторе компьютера. Помимо установленных границ там же можно узнать какое целевое назначение у территории, её общую площадь, вид и форму собственности.
В том случае, когда поиск результатов не дал, это значит, что введён некорректный номер или же он более неактуален. Такое может произойти в том случае, если земельный участок был объединён с другим и как таковой самостоятельно перестал существовать, либо же он был разделен на несколько отдельных объектов недвижимости, каждому из которых был присвоен свой номер.
(PDF) Практический пример использования современных кадастровых данных для реконструкции запатентованной границы земельного гранта штата Нью-Мексико
, проведенного в XIX веке. (Крейг и Валь, 2003).
Потребность в интеграции современной кадастровой информации и исторических земельных съемок возникла в штате
Нью-Мексико в последние десятилетия после диспутов между наследниками давних испанских /
мексиканских земельных владений и государственные учреждения.
С 1854 по 1891 год (в соответствии с Договором 1848 года
Гуадалупе Идальго) генеральный инспектор США
обработал 154 заявки на «гранты общинных земель»
(или «мерседес»), которые были выданы испанцами или
Мексиканские власти до 1846 г. (Poling and
Kasdan 2001). Соединенные Штаты подтвердили 105
этих земельных грантов, но предоставили только 5,96 миллиона
акров (63,5 процента) из 9,38 миллиона акров
, заявленных наследниками земельных грантов, которые были подтверждены
.Это резкое сокращение частных
земель и расхождения в том, как были обследованы границы
, являются предметами постоянных споров.
Земельные гранты и представители правительства
отметили совместный прогресс через общественные
форумы за последние десятилетия. Штат Нью-
Мексика учредил Временный комитет по
земельным грантам в 2003 году, который послужил для введения в действие законодательства, связанного с земельными грантами.
По состоянию на 2016 год
40 общинных земельных грантов владеют или активно используют
, преследуя юридический статус государственных органов штата,
, которые управляют местными ресурсами и проектами развития,
, иногда в сотрудничестве с государственными агентствами. Многие из этих активных общин
земельных грантов (ACLG) разделяют границы с федеральными землями
и должны согласовывать доступ, управление пожарной безопасностью, сбор топливной древесины, традиционные права использования растений
и сохранение священных
места.Таким образом, очень важны географические изображения исторически
обследованных границ, разделяющих земельные участки
и государственные земли.
Реконструированные границы съемки, которые соответствуют
современным стандартам точности (см. Craig and Wahl
2003), не существуют для большинства ACLG. В таких случаях
оригинальные съемочные площадки являются единственными юридически действительными
записями, которые характеризуют запатентованные исторические границы
.
Реконструкция съемок хода
в ГИС на основе таблиц меток и границ
(MBT), в которых указывается длина и ориентация каждого граничного сегмента
, требуется
по крайней мере для одной географической справочной координаты как
отправная точка.Неопубликованные результаты
Программы изучения земельных грантов в Университете
Нью-Мексико предполагают, что такой подход
(на основе тригонометрии) приводит к ошибкам, при которых
последний сегмент не совпадает с начальной точкой
, когда Применялся к земельным обследованиям
XIX века. Неясно, являются ли такие распространенные ошибки
результатом случайных ошибок
(которые распределены без явной закономерности
или систематической ошибки), систематических ошибок (которые имеют характер
и могут быть исправлены, если обнаружены) или грубых ошибок
(острые ошибки измерения или записи).
Распространение ошибки является фундаментальной проблемой съемки
, основанной на прямых линейных измерениях
(Craig and Wahl 2003), и, вероятно, будет акцентироваться
с увеличением расстояния вдоль границы.
Традиционные решения
включают принудительное установление конечной точки на
, совпадающую с начальной точкой путем систематической
корректировки длин и / или подшипников каждого граничного сегмента
(Bowditch 1857; Crandall 1901;
Foote 1953; Legendre 1805) .Использование нескольких опорных точек
для реконструкции съемки может
снизить уровень произвольности и пространственной неопределенности
, возникающей в результате корректировок. Однако попытки
определить ориентиры вдоль границ земельного участка
(физические указатели и памятники),
оказались дорогостоящими и часто безуспешными —
полных. Многие указатели были снесены со времени проведения опросов
, и общественные
не знают об их местонахождении.
Управление земельными ресурсами (BLM) main —
хранит общедоступный набор кадастровых данных,
, включая географическое управление измерениями —
и PLSS Coordinate Computational System
(PCCS) точки, которые являются потенциально полезными
источник пространственной привязки для реконструкции земель
грантовых изысканий.
Некоторые из кадастровых точек представляют
границ, разделяющих федеральные и частные земли,
, хотя точки явно не связаны с границами
земельных участков.Неполное покрытие границ государственных и частных земель кадастровыми данными
также ограничивает их полезность в качестве единственной
основы для представления границ земельных участков. Кадастровые точки
являются частичной основой для полигонального набора данных GIS
земельных участков в Нью-Мексико
, подготовленного BLM. Геометрии этих многоугольников
напоминают те, что изображены на съемочных площадках
, но содержат разное количество сегментов, а
демонстрируют острые ошибки перекрытия с соседними участками
, а также неточности позиционирования.Систематический подход
к реконструкции и интеграции его торических съемок
с современными ГИС и кадастровыми данными
баз необходим для целей ACLG в
Нью-Мексико.
Основная цель этого исследования — оценить, как кадастровые данные
BLM могут быть использованы в качестве опорных
точек для восстановления и уменьшения распространяемой ошибки
в обзоре 19 века патентованного земельного гранта
в Нью-Мексико. , как исследование
.Мы представляем подход к выявлению
кадастровых точек, которые соответствуют границам земельного участка
, путем характеристики их геометрических
40 Геодезия и земельная информатика
Штат Орегон: налог на имущество
Изменения границ и ORS 308,225
Отдел кадастровых информационных систем
Отдел кадастровых информационных систем (CISU) устанавливает и поддерживает стандарты кадастрового картирования на уровне штата. Они также помогают в подготовке и ведении оценочных карт для девяти округов Орегона и несут установленную законом ответственность за утверждение юридических описаний и карт для налогообложения изменений границ округов.
Изменение границы налогового округа
Любой округ, который может взимать налоги на имущество, даже если он в настоящее время не взимает налоги, должен соблюдать требования ORS 308.225 при каждом изменении границ округа. Примерами налоговых округов являются города, школы, сельские пожарные участки, районы освещения, районы библиотек и другие.
Изменение границы налогового округа происходит, когда:
- Создан новый налоговый округ;
- Имущество присоединяется к налоговому округу или налоговым округам или изымается из них;
- Передача собственности из одного района в другой;
- Два или более района объединяются или объединяются;
- Округ создает налоговые зоны внутри округа; или
- Существующий район распускается.
ORS 308.225 требует, чтобы налоговые округа подали юридические описания и карты в Департамент доходов до того, как изменение границ вступит в силу в налоговой ведомости округа.
Заявки на изменение границы
Граничные изменения могут произойти в любое время в течение года.
Чтобы изменение границ налогового округа было отражено в налоговой ведомости на предстоящий год, документы об изменении границ должны быть поданы в окончательно утвержденной форме в CISU при Департаменте доходов не позднее 31 марта.Документы находятся в «окончательно утвержденной форме», когда CISU может утвердить описание и карту в том виде, в каком они были представлены, без каких-либо исправлений. Когда документы утверждены, округ отправляет копию утвержденных документов окружному асессору.
Чтобы помочь округам уложиться в срок 31 марта для подачи точных юридических описаний и карт, CISU предлагает услугу предварительной проверки для выявления проблем, которые округа могут исправить, прежде чем подавать свои окончательные документы на утверждение. Документы для предварительного или окончательного утверждения можно подать в любое время, но для того, чтобы изменения были учтены в предстоящей налоговой ведомости, округ должен уложиться в срок до 31 марта.
Ресурсы для изменения границ
Существуют особые требования к юридическим описаниям и картам, которым должны соответствовать округа.
CISU создал следующие ресурсы, чтобы помочь округам соответствовать этим требованиям:
- Информация об изменении границ: как соответствовать ORS 308.225 – Руководство, описывающее процесс регистрации изменений границ и требования; он включает формы подачи и контрольный список. Контрольный список для изменения границ
- — контрольный список для налоговых округов, который следует использовать, поскольку они соответствуют требованиям ORS 308.225.
- Уведомление об изменении границ от налогового округа — форма, которую округа используют для отправки юридических описаний и карт для предварительного рассмотрения или окончательного утверждения.
- Изменение границ школьного округа — специальная форма для школьных округов, которая используется для обеспечения соответствия как ORS 308.225, так и дополнительным требованиям для школ в ORS 330.123.
- Boundary Changes: соответствие ORS 308.225 –A pdf, описывающий процесс и требования для подачи юридических описаний и карт в CISU для утверждения; включает примеры карт и описания.
Как узнать координаты моего участка по кадастровому номеру?
Как я могу узнать свое местонахождение? Сделать это достаточно просто, но нужно знать его кадастровый номер. Это номер, который содержится в кадастровом реестре и помогает определить местонахождение участка на карте, его владельца и стоимость.
Необходимость кадастрового номера
Земля, как и другая недвижимость, также может быть продана, куплена, обменена или передана в дар. До завершения вышеуказанных операций должны быть определены границы участка, а земля должна иметь четкие координаты.Все это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов с соседями.
Кадастровый план
Все необходимые данные для ответа на вопрос «Как узнать координаты участка?» Отражены в его кадастровом плане. Для многих непонятно, зачем определять кадастровые границы своего земельного участка. До некоторой степени в этом действительно нет необходимости. Но как только возникнет спор с соседями по разделу территории или необходимости отчуждения земли, понадобятся кадастровые данные, то есть кадастровый план.
Координаты участка
При совершении сделки покупки часто возникает ситуация, когда покупатель желает узнать координаты по адресу участка. Те люди, которые уже сталкивались с приобретением земли, знают, насколько важно знать ее точное местонахождение (границы). Это во многом определяет стоимость надела. Если границы сделки не обозначены, необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет разведение и оформит знаковый план.
Определение границ
Как узнать свои координаты, подскажите в соответствующем земельном управлении. Достаточно подать заявление с гражданским и кадастровым паспортами. Сотрудники органа предоставят всю имеющуюся у них информацию. Но это только в том случае, если процедура регистрации земли уже прошла.
При предыдущей регистрации становится понятно, как узнать координаты участка по кадастровому номеру. Только помните, что получение этой информации — платная процедура.
Практически все земли любых категорий подлежат обязательной государственной регистрации.
Есть три типа земель (в военных странах, водный фонд и охраняемые территории), которые не нуждаются в регистрации. Законодательство этого не предусматривает. Это связано с невозможностью совершать с ними какие-либо сделки по отчуждению.
Всем остальным, принадлежащим гражданам или организациям, должны быть присвоены индивидуальные номера, то есть они внесены в кадастр.
Геодезическая съемка
Земельная съемка необходима тем, кто интересуется, как узнать координаты своего местонахождения. Это делает кадастровый инженер. Процедура платная и очень дорогая. Но для обзора сайта необходимо, чтобы впоследствии была возможность проводить с ним какие-либо сделки (продать, отдать). Это также делается, если вы хотите увеличить свои владения, присоединившись к соседней земле для выкупа. Процедура вполне легальная, но ее проводит и фиксирует один и тот же кадастровый инженер.В случае аннексии несанкционированной несанкционированной земли этот акт будет рассматриваться как самооценка.
А это влечет за собой штрафы.
В любом случае споры по земельным участкам не допускаются. Получить статус законного владельца сайта не составит труда. Достаточно выполнить определенные процедуры и получить на руки соответствующие документы, которые решат проблему с тем, как узнать свои координаты. Лучше всего провести процедуру определения границ участка, как только появится такая возможность.Потому что не проходит за несколько минут. На его выполнение могут уйти дни, а то и месяцы.
Гораздо хуже, когда участок нужно срочно продать, а его границы еще не определены и сделка может не состояться. Ведь покупатель должен быть абсолютно уверен, за что и в каком размере он платит свои деньги.
В древности стоянки оформляли и измеряли «на глаз» или ступенчато. Лишь сравнительно недавно они точно пошли по своим координатам и поставили на учет в госоргане.В настоящее время возникает множество сложностей и спорных ситуаций, если один сосед провел опрос, а другой — нет. Кто будет прав? Решить эту проблему можно только путем проведения вышеописанной межевой съемки.