Определение застройщик: Застройщик — это… Что такое Застройщик?

Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2021 году — Контур.Реестро — СКБ Контур

Федеральный закон № 214-ФЗ подробно объясняет, как продавать недвижимость в строящихся домах. Он защищает дольщиков — покупателей строящегося жилья — от мошенников и гарантирует возврат денег, если застройщик не выполнит свои обязательства. В законе правительство прописало, каким требованиям должны соответствовать застройщики, а также как они должны проводить такие сделки.

214-ФЗ применяют, если на этапе строительства застройщик планирует продавать:

• квартиры в многоквартирном доме,
• таунхаус, который состоит минимум из трех блоков.

Закон не действует на индивидуальное строительство, например, частных домов. 

Требования к застройщику по 214-ФЗ

Чтобы продавать квартиры в строящемся жилье, застройщик должен получить специальное разрешение в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Минстрой проверяет:

Какая организационно-правовая форма у компании-застройщика

Разрешение выдают только хозяйственным обществам: обществам с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерным обществам (АО). Министерство откажет некоммерческим организациям или индивидуальным предпринимателям.

Кто занимает руководящие посты в компании

Руководителями застройщика и главным бухгалтером не могут быть лица, которые:

• имеют непогашенную или неснятую судимость за экономические преступления или преступления против власти,
• единолично владели компанией, обанкротившейся меньше пяти лет назад,
• владели как минимум 5% акций компании, обанкротившейся меньше трех лет назад,
• были дисквалифицированы и не имеют права заниматься такой деятельностью.

Есть ли проектная декларация

Чтобы подтвердить, что в проекте нет нарушений, застройщик должен приложить к декларации заключение специальной экспертизы.

Сколько денег у застройщика

У компании должны быть собственные средства, суммой больше 10% от проектной стоимости строительства. К таким средствам можно отнести не только деньги на счетах, но и недвижимость, земельные участки или дебиторские задолженности.

Также перед тем, как получить разрешение, застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке. На счет он должен положить 10% от проектной стоимости строительства. Если у него нет таких денег, он может взять кредит. Сумма займа должна быть больше 40% от проектной стоимости.

Минстрой не выдаст разрешение, если компания:

• еще не рассчиталась за ранее взятые кредиты, ссуды или займы,
• выпускает любые ценные бумаги, кроме акций,
• заложила свое имущество для обеспечения обязательств,
• участвует в процедуре банкротства,
• приостановила деятельность по решению суда,
• не выполнила контракт или договор после победы в закупке и попала в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП),
• не выплатила в срок налоги, сборы или другие государственные платежи.

Какой у застройщика опыт

Застройщик должен участвовать в строительстве многоквартирных домов не меньше трех лет. За это время он должен построить не менее 5 000 м2 жилья. Министерство учитывает объекты, возведенные родственными организациями, а также проекты, в которых застройщик был техническим заказчиком или генподрядчиком.

Кому принадлежит земля под застройку

Застройщик должен владеть участком под строительство или взять его в аренду или субаренду.

Обязанности застройщика во время строительства

Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Квалификация застройщика

Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно. Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.

Кредиты во время строительства

Единственный кредит, который может взять компания — целевой займ для финансирования текущего строительства. Такой займ не может быть больше 20% от стоимости проекта. А процентная ставка в нем не может отличаться от ключевой ставки Центробанка больше, чем на 2%. Например, в январе 2021 года ключевая ставка равна 4,25%. Значит, застройщик не может взять кредит по ставке выше 6,25%.

Финансовое состояние застройщика

Компания не может выпускать облигации, чтобы привлечь финансирование. Также она не может выступать в качестве поручителя или передавать свою собственность в залог.

Расчеты с контрагентами и дольщиками

Перед стартом продаж застройщик должен выбрать уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет. Именно на нем будут храниться деньги дольщиков. О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней статье. 

Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также должны проходить только со счетов в одном уполномоченном банке.

Переводы со счета застройщика

Застройщик может переводить средства со своего счета только по нескольким причинам. Например, он может тратить деньги на:

• строительные работы на объекте,
• проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
• строительство инженерных сетей,
• подготовку градостроительной документации,
• кредит на строительство,
• госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
• налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
• зарплату сотрудникам,
• взносы в компенсационный фонд,
• возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,
• рекламу,
• аренду офисов и оргтехники для сотрудников.

При этом снимать наличные он может только на выплату зарплаты сотрудникам. Все остальные средства можно только переводить со счета на счет.

Периодическая отчетность

Ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские отчеты застройщик должен публиковать в Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС). Ежеквартальную отчетность нужно сдать не позже, чем через 30 календарных дней после окончания квартала. Срок сдачи ежегодной отчетности больше — 120 дней с окончания года. Чтобы подтвердить достоверность отчета, его должен проверить аудитор.

Все эти правила нужно выполнять до ввода объекта в эксплуатацию. Как только первый дольщик зарегистрирует право собственности на одну из квартир, ограничения перестают действовать. 

Ответственность застройщика

Если застройщик продавал строящееся жилье без разрешения, дольщик может написать заявление на возврат средств. В этом случае он может взыскать не только стоимость квартиры, но и двойные проценты по ипотеке, которые успел выплатить.  

Если застройщик привлек средства дольщиков для строительства, но не имел на это права:

• должностным лицам грозит штраф от 20 тыс. до 50 тыс. ₽,
• компании — от 500 тыс. до 1 млн ₽.

Если застройщик опубликует неполную или ложную проектную документацию или не опубликует ее в срок:

• должностным лицам грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. ₽,
• компании — от 200 тыс. до 400 тыс. ₽.

Если застройщик не сдаст отчетность или сделает это не вовремя:

• должностным лицам грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. ₽,
• компании — от 50 тыс. до 200 тыс. ₽

Застройщик определение. Новостройки от застройщика

В современном мире широко распространилось долевое строительство. Данное понятие подразумевает особую форму инвестиционной деятельности. При этом застройщик (это зачастую строительная организация) занимается привлечением финансовых средств как от физических, так и от юридических лиц. В мировой практике принято, что участники подобной формы строительства носят название «дольщики».

Принцип действия

Согласно условиям заключенного договора, застройщик, получив разрешение на введение объекта недвижимости в эксплуатацию, должен передать все документы участникам долевого строительства. В роли последних, как уже говорилось ранее, могут выступать как юридические, так и физические лица, которые своевременно заключили договор на участие в подобном типе возведения жилых и общественных сооружений. Таким образом, из контекста данной статьи можно выявить, что значение слова «застройщик» подразумевает под собой какое-либо юридическое лицо, обладающее правами собственности или аренды на тот или иной земельный участок и занимающееся поиском и последующим привлечением денежных средств от так называемых «дольщиков».

Важные подробности

В настоящее время все чаще можно встретить на рекламных щитах объявления, содержащие в себе подобные фразы: «квартиры, офисы, новостройки от застройщика». Что же подразумевается под этими словами? Давайте разберемся подробнее. Как уже говорилось ранее, застройщик — это юридическое лицо, которое обязуется осуществить все мероприятия по выполнению инвестиционного проекта. Тем не менее, все вышеперечисленное не позволяет дать точное определение рассматриваемого понятия с правовой точки зрения. Таким образом, действующим законодательством была принята следующая формулировка: застройщик — это уполномоченное лицо, обладающее правом распоряжаться капитальными вложениями за конкретный период времени. Однако в том случае, если рассматриваемая организация выступает в роли заказчика, ей присваивается название «заказчик-застройщик».

Сфера деятельности

Наделенное подобным статусом юридическое лицо зачастую занимается поиском и заключением договоров с подрядчиками, поставщиками и прочими организациями, которые могут понадобиться для успешного выполнения строительных работ. Помимо этого, необходимо помнить, что и сам застройщик — это в каком-то смысле подрядчик. Только генеральный. Следовательно, он сам может не только курировать выполнение строительных работ, но и заниматься ими. Как правило, это может быть разработка дизайн-проекта, установка сигнализации, монтаж внутренних коммуникаций и прочее. Помимо этого, поскольку заказчик-застройщик в большинстве своем представлен достаточно крупными организациями, существующими уже довольно долго, то, соответственно, он обладает значительным опытом в области рассматриваемых работ. А значит, ему знакомы всевозможные аспекты и нюансы, которые могут возникнуть на каждом из этапов строительства. Следовательно, подобная организация может заранее спрогнозировать возможные варианты развития событий и, таким образом, избежать самых неблагоприятных из них.

Перечень возможностей

Зачастую среднестатистический гражданин, увидев надпись на рекламном проспекте следующего содержания: «Новостройки от застройщика», не задумывается о функционале, предоставляемом строительной компанией. А ведь знание их полного списка поможет каждому человеку составить точное представление об открывающихся возможностях. В представленном ниже материале рассмотрены наиболее важные функции, выполнения которых вы вправе требовать от застройщика. Конечно, более конкретный список можно узнать только непосредственно у выбранной строительной организации. Тем не менее, существуют и общие для всех пункты. Рассмотрим некоторые из них. Итак, что такое застройщик и что он может предложить? К числу мероприятий, приписываемых исполняющему лицу, относятся все аспекты, от начала проектирования до момента закладки фундамента. Они традиционно включают в себя:

• грамотно подготовленное техническое задание;
• надежное сопровождение рабочей документации, а также выполнение всех разработок в наиболее кратчайшие сроки;
• полное соответствие проекта всем утвержденным строительным правилам и нормам, а также законодательным документам;
• организацию управления и контроля строительства;
• получение необходимых согласований;
• сдачу объекта строительства в эксплуатацию.

Подробное описание

Широкий спектр всевозможных услуг, описанных ранее, традиционно включает в себя огромное количество различных опций. Рассмотрим некоторые из них. Получение необходимой документации сопряжено с проверкой правоустанавливающих бумаг и подробным изучением территории будущей строительной площадки. Подготовка задания на проектирование включает в себя следующие пункты: выбор и последующее согласование с заказчиком разрабатываемых трасс, а также места их подключения к действующим сетям; разработка календарных сроков выполнения каждого этапа; предварительный отбор подрядчиков и так далее. Техническое сопровождение проектных работ традиционно включает в себя выбор организации, с которой заключается договор на поставку всего необходимого оборудования; физическую подготовку площадки; представление интересов заказчика; организацию и проведение сдачи-приемки объектов подрядчику и прочим лицам, задействованным на данном этапе. Оформление правового подтверждения строительных работ не может обойтись без согласований архитектурных решений и проведения экспертиз в установленном государством порядке и прочее.

Заключение

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что слоган «Квартиры в новостройках от застройщика» предлагает вам огромный выбор предоставляемых услуг, начиная с освобождения вас от бюрократической волокиты и заканчивая первыми этапами строительства. И это действительно так!

Что такое Застройщик, определение термина в Экономический словарь

Затраты формируются по объектам учёта в период с начала исполнения договора на строительство до времени его завершения и передачи объекта застройщику.

Т. Ю. Рябенькая, Страхование: бухгалтерские и налоговые аспекты, 2009

Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.

О. В. Гордеева, Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности, 2009

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество не может передаваться в залог без согласия участников.

О. В. Гордеева, Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности, 2009

Чаще всего на строительной площадке индивидуальные

застройщики используют корытообразный боек, который называют якорем.

Е. В. Доброва, Практичный летний душ и туалет на даче, 2012

Прекращение права застройки в императивном порядке влечёт присоединение строения к земельному участку и прекращению права собственности застройщика.

О. А. Полежаев, Права застройщика на земельный участок и возведенное им строение. История становления и зарубежный опыт, 2016

Взыскание на предмет залога может быть обращено в указанные сроки независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями.

А. В. Афонина, Практические вопросы строительной деятельности. Новое в правовом регулировании строительной деятельности, 2009

Хватит ли у банков устойчивости (читай резервов), чтобы избежать собственного банкротства в ситуации дефолта крупного застройщика?

Е. Л. Именитов, Освобождение России. Программа политической партии, 2014

Законодатель определил, что в обязанности застройщика входит создание вещи, т.

А. А. Овчинников, Инвестиционное право. Учебник

Проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком).

В. Н. Лисица, Комментарий к Федеральному закону «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (постатейный), 2010

Прописана ответственность государства по доведению до ума строительства в случае банкротства застройщиков.

Г. В. Гудков, За что меня невзлюбила «партия жуликов и воров», 2013

Кстати, характерной ошибкой застройщиков является убеждённость, что, чем глубже заложен фундамент, тем он надёжнее.

Илья Мельников, Строительство фундамента для дачи, 2012

Помните, что договор, содержащий условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, будет являться ничтожным.

О. В. Гордеева, Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности, 2009

Причём, недобросовестный застройщик знал об этом, но из чувства бессмысленного злодейства, глазом не моргнув, построил на этом месте дом.

Андрей Дубровский, Когда был Лютер маленький, с кудрявой головой…, 2014

Когда архитектор делает хорошие проекты для авторитетных заказчиков, он становится востребованным среди потенциальных частных застройщиков.

В. В. Злобин, Как создать современный проект загородного дома, 2016

Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства и, согласно ст.

А. В. Белицкая, Комментарий к федеральному закону от 29 декабря 2014 г. № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации», 2016

Также, был приглашён представитель компании застройщика.

Литклуб Трудовая, Сборник произведений. 2015 год

Деревянный пол по-прежнему остаётся наиболее экологичным, чем и привлекает внимание застройщиков.

Л. И. Плотников, Ламинат: шаг за шагом, 2014

Оплата работ по проверке готовности объекта к приёмке в эксплуатацию осуществляется застройщиком, то есть вами.

Е. В. Симонов, Строительство дома быстро и дешево, 2011

Позже стали возникать названия, связанные с именами владельцев земли или застройщиков новых районов.

Александр Смотров, Лондон. Разрушение стереотипов, или Нетуманный Вавилон, 2015

Следовательно, при анализе правового положения застройщика не представляется возможным говорить о правах на строение, ввиду отсутствия объекта правоотношения.

О. А. Полежаев, Права застройщика на земельный участок и возведенное им строение. История становления и зарубежный опыт, 2016

Указанные документы застройщик представляет в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

О. В. Гордеева, Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности, 2009

Часто застройщики стремятся сооружать гаражи без цоколя: это существенно снижает стоимость строительства и сокращает объём работ.

Т. Ф. Плотникова, Современные гаражи, навесы и обустройство хозяйственных построек, 2011

Организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учёта производимых при этом затрат осуществляется застройщиками.

С. М. Бычкова, Бухгалтерский финансовый учет, 2008

Строение как существенная составная часть значительно повышает стоимость права застройки, в отличие от положения застройщика на основании договора аренды.

О. А. Полежаев, Права застройщика на земельный участок и возведенное им строение. История становления и зарубежный опыт, 2016

При обращении взыскания на предмет залога застройщик и залогодержатели, указанные в ч.

А. В. Афонина, Практические вопросы строительной деятельности. Новое в правовом регулировании строительной деятельности, 2009

Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несёт прямые убытки.

Д. А. Шевчук, Экономика недвижимости: конспект лекций

Организация строительства, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учёта производимых при этом затрат осуществляются застройщиками.

С. М. Бычкова, Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве, 2008

Сегодня промышленность предлагает застройщикам достаточно широкий ассортимент утеплителей высокого качества.

С. А. Хворостухина, Утепление квартиры и дома современными материалами, 2011

Осуществление операций по развитию проекта недвижимости застройщиком (девелопером) можно разделить на три стадии.

Д. А. Шевчук, Экономика недвижимости: конспект лекций

Кроме того, в конце прошлого года столичные власти выкупили у застройщиков под социальные нужды города более 660 000 м2 жилья.

И. В. Коростылева, Сохрани свои деньги и заработай в кризис, 2009

Будучи собственником, застройщик обладает наибольшей степенью юридического господства над земельным участком и возведённым строением.

О. А. Полежаев, Права застройщика на земельный участок и возведенное им строение. История становления и зарубежный опыт, 2016

Для учёта затрат на долгосрочные инвестиции застройщики используют активный счёт 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Л. В. Щербина, Бухгалтерский финансовый учет. Шпаргалка, 2009

При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядной организации выступает в роли заказчика.

С. М. Бычкова, Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве, 2008

В-четвёртых, застройщик должен получить разрешение на строительство.

В. Н. Лисица, Комментарий к Федеральному закону «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (постатейный), 2010

В результате чего застройщик должен не только возводить дома, но и создавать инфраструктуру, прокладывать коммуникации.

Дмитрий Медведев, Ставим на лидеров!

Значит, вы знаете и то, что я не самовольный застройщик.

Александр Охотин, Маг Данилка, 2012

Собственник имел только обязательственное право требования к застройщику об оставлении строений в его пользу по истечении срока договора.

Ю. И. Шуплецова, Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы, 2007

Зелёный цвет, который нередко предпочитают застройщики, на фоне растений выглядит не слишком красиво.

Ю. И. Шухман, Благоустройство загородного участка, 2007

Только надо иметь в виду, что в процессе строительства застройщик увеличивает цену.

Е. Е. Зубова, Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста, 2008

Под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на организации капитального строительства, дирекции строящихся предприятий, а также действующие предприятия, осуществляющие капитальные вложения.

С. М. Бычкова, Бухгалтерский финансовый учет, 2008

При подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика на счёте 08 по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций.

С. М. Бычкова, Бухгалтерский финансовый учет, 2008

Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, не допускается в период приостановления в соответствии с федеральным законом деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

М. А. Климова, Учет и налогообложение расходов на рекламу

А уж молодые застройщики не мыслят своего первого собственного жилья без купольных сводов и колонн в холле, арок и ступенчатых потолков, ведущих в спальню, сложных переходов от одной плоскости к другой, криволинейных изгибов с мозаичными вставками вместо ширм и дверей.

П. Д. Казаков, Гипсокартонные работы своими руками, 2010

Стоимость оборудования, переданного подрядчику, монтаж и установка которого на постоянном месте эксплуатации фактически не начаты, не снимается с учёта у застройщика.

Л. Н. Минаева, Всё о счетах бухгалтерского учета (3-е издание), 2015

По дебету счёта 08 «Вложения во внеоборотные активы» отражаются фактические затраты застройщика, включаемые в первоначальную стоимость объектов основных средств, нематериальных активов и других соответствующих активов.

Л. Н. Минаева, Всё о счетах бухгалтерского учета (3-е издание), 2015

Отмеченный консенсус имел множество достоинств, вполне оценённых как застройщиками, так и благодарными горожанами.

В. Р. Вучик, Транспорт в городах, удобных для жизни, 2011

Застройщик мог поставить 30-этажную башню на месте снесённой пятиэтажки, предусмотрев в подземном паркинге лишь 70 автомест на 100 квартир.

В. Р. Вучик, Транспорт в городах, удобных для жизни, 2011

За 100 лет автомобилизации застройщики и управляющие компании прекрасно научились считать: во всяком случае, не бывает так, чтобы новому покупателю или съёмщику квартиры не хватило бы места в подземном паркинге для имеющихся в семье автомобилей.

В. Р. Вучик, Транспорт в городах, удобных для жизни, 2011

Увы, но все решения на этом пути затрагивают живейшие интересы автовладельцев и безлошадных жителей, муниципальных властей, застройщиков, компаний, торгующих и управляющих недвижимостью, профессиональных перевозчиков, эколожистов, хранителей старины и много кого ещё.

В. Р. Вучик, Транспорт в городах, удобных для жизни, 2011

Может ли индивидуальный предприниматель быть застройщиком?

Вопрос:

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Может ли быть им Индивидуальный предприниматель?

Ответ:

Если в специальном нормативно-правовом акте указано, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, то индивидуальный предприниматель не может быть застройщиком.

Обоснование:

В соответствии с п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Градостроительный кодекс РФ дает общее определение, однако специальными законами могут быть предусмотрены частные определения, распространяющиеся на ограниченный круг случаев. В соответствии с общими положениями теории права при противоречиях между общими и специальными нормами права, регулирующими одни и те же общественные отношения, приоритет имеют специальные нормы, так как они делают исключение из общего правила либо уточняют общую норму применительно к конкретному правоотношению.

Так, специальное понятие застройщика дано в п.1 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщиками могли быть юридические лица независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели. Однако в соответствии п.1 ст.2 действующей редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под застройщиком понимается (для целей указанного закона) юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Если нравится смотреть записи приватов с трансляций — ты попал по адресу. Можешь перейти здесь в категорию сайта домашка.com с записями приватов и вебкамщиц , и насладиться по-настоящему горячим зрелищем, которое точно возбудит твое сознание.

Таким образом, из числа возможных застройщиков п.1 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исключает индивидуальных предпринимателей, физических лиц, РФ, ее субъектов и муниципальные образования, так как застройщиком (при заключении договоров участия в долевом строительстве) может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы.

Никитина М.С. 21.03.2014г.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

За год (к июню 2018 г.) число застройщиков-банкротов в России увеличилось в 2,4 раза, достигнув в сумме 320 компаний, что составляет 10% от общего количества девелоперов (данные Единого реестра застройщиков). Пока банкротами чаще всего становятся небольшие компании. Но в связи с законодательными ужесточениями правил работы на рынке дамоклов меч банкротства может нависнуть и над рядом крупных игроков отрасли.

На что может рассчитывать дольщик в ситуации, когда компания, которой он отдал свои деньги за квартиру, вдруг оказалась банкротом? Какой стратегии поведения следует придерживаться в такой ситуации?

Сила – в единстве

Первый шаг покупателей после объявления банкротства – это самоорганизация. Как правило, дольщики проектов находятся в очень тесной коммуникации еще тогда, когда ничто не предвещает беды. Поэтому сначала необходимо поискать дополнительную информацию о ситуации на официальных сайтах застройщика и его проектов, официальных и неформальных форумах дольщиков, а также в группах в социальных сетях. Обычно еще до банкротства на таких ресурсах выделяются наиболее активные участники, которые следят за ситуацией и делятся полезной информацией.

После предварительной разведки необходимо обратиться к юристам. Они разъяснят формальную сторону дела и помогут включить дальнейшие процессы, в том числе и судебный процесс.

Как появляется банкрот в строительстве

С 2011 г. для застройщиков предусмотрена особая процедура банкротства. Признак банкротства появляется, если компания, привлекающая средства граждан на строительство жилого дома, перестает исполнять обязательства перед контрагентами в течение трех месяцев и более.

Застройщик становится банкротом по решению суда после обращения кредиторов, наемных работников, участников долевого строительства и других лиц. Обычно процедуру банкротства инициируют банки, выдавшие кредит на строительство.

Но иногда следует проявлять инициативу и дольщикам. Во-первых, обращение по поводу возможного банкротства подается в арбитражный суд по месту нахождения застройщика. Соответственно, если дольщики живут далеко от места регистрации фирмы (скажем, в другом регионе), то участвовать в процессе им будет неудобно. Поэтому к обращению прикладывается ходатайство о переносе рассмотрения дела в другой суд. Во-вторых, поскольку чаще всего строительство ведется на арендованной земле, дольщики могут просить суд запретить арендодателю участка распоряжаться им до улаживания спора.

Рассмотрев обращение, суд либо отказывает заявителям, либо назначает процедуру конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят типичные для других юридических лиц этапы процедуры (к примеру, наблюдение). Главная задача конкурсного управляющего в этот период прозаична – сформировать очередь (реестр) из всех претендующих на имущество компании (конкурсную массу), после чего разделить его между ними. На этом этапе дольщики формулируют и заявляют требования.

Какие требования может заявить дольщик?

В ходе банкротства дольщик может рассчитывать на несколько вариантов удовлетворения своих требований: передачу квартиры, возврат денежных средств, оформление собственности на незавершенный объект. Рассмотрим их в отдельности.

1. Требуем готовую квартиру

Наиболее распространенное требование дольщиков – это квартира. Перспективность такого дела зависит от того, на какой стадии строительства находится дом.

Идеальная для дольщика ситуация: дом построен, принят комиссией, а передаточный акт между ним и застройщиком уже подписан. По сути, покупателю остается только получить ключи и оформить право собственности.

Менее удачный вариант: дом построен, комиссия разрешила ввод в эксплуатацию, но дольщики не успели подписать акты о передаче квартир. В этом случае дольщик получает квартиру только при следующих условиях.

Во-первых, больше половины кредиторов четвертой очереди согласны на передачу квартир.

Во-вторых, оставшегося после передачи квартир имущества банкрота хватает на оплату требований первой и второй очередей, предшествующих дольщикам (это третья очередь).

В-третьих, объект не заложен у других лиц. Наконец, жилых помещений, имеющихся или построенных в будущем, достаточно, чтобы удовлетворить требования всех желающих получить квартиры.

2. Требуем в собственность недостренный дом

Если возведение дома не завершено, дольщики могут потребовать признать его своей собственностью. Для этого клиенты обращаются в суд и в случае успешного исхода дела регистрируют совместное долевое право на объект незавершенного строительства.

Эта тактика оптимальна в нескольких ситуациях. К примеру, если дом находится на завершающем этапе строительства и для достройки требуются относительно небольшие вложения. В этом случае дольщики образуют жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который заканчивает строительство или продает объект. Кроме того, признание права собственности – это необходимый шаг, если местные власти готовы достроить здание за счет бюджета или с помощью нового девелопера.

Вместе с тем дольщики превращаются в совладельцев долгостроя. Поэтому распоряжаться его непростой судьбой придется сообща: выбирать новых застройщиков или добиваться внимания властей. При этом среди покупателей всегда будут те, кто хочет «побыстрее», и те, кто хочет «подешевле» решить общую проблему.

Закрепляя право на недостроенный дом, дольщики добиваются еще одного преимущества – объект незавершенного строительства выводится из конкурсной массы. Это значит, что его не выставят на торги для удовлетворения требований других кредиторов.

3. Требуем деньги

Возврат средств дольщику предполагает прекращение выполнения его обязательств по ДДУ. Однако шансы на удовлетворение денежных требований, как правило, минимальны. Надежды дольщиков, требующих возврата средств, связаны только с активами застройщика, товарно-материальными ценностями компании, недвижимостью и т. п., продажа которых покроет расходы. На практике такое происходит крайне редко.

Помимо этого денежные требования дольщиков удовлетворяются только в третью очередь. Вырученные на торгах средства сначала идут на покрытие долгов перед гражданами, которым банкрот обязан компенсировать вред здоровью, а затем – наемным работникам, не получившим зарплату. Оставшиеся после этого средства также идут на оплату обязательных расходов (к примеру, коммунальных платежей, а также на зарплату арбитражного управляющего).

Помимо возврата средств компенсируются неустойки. То же происходит и в случае, если часть дольщиков оформили собственность на завершенные или незавершенные объекты строительства, которые после этого не подлежат продаже. После этих маневров до дольщиков доходят незначительные денежные суммы.

Как формируется реестр кредиторов?

Определившись с требованиями, дольщики подают заявку на включение в соответствующий реестр. Все желающие участвовать в разделе имущества банкрота делятся на три очереди. В первой очереди находятся граждане, которым требуется компенсировать нанесенный застройщиком вред здоровью. На практике такое встречается крайне редко.

Вторую очередь составляют работники застройщика. Как правило, у банкротов большие долги по заработной плате, поэтому данная группа «очередников» обычно забирает львиную долю свободных средств.

Третью очередь составляют кредиторы. Сюда же включаются и дольщики, которые с точки зрения законодательства о банкротстве также кредитуют застройщика посредством собственных денег. Однако дольщики имеют приоритет по сравнению с другими кредиторами. Их требования удовлетворяются в первую очередь, а потом уже получают компенсацию другие инвесторы (банки, например). Поэтому фактически на активы застройщика претендует четыре очереди граждан.

Дольщики получают еще одну преференцию – они формируют сразу две очереди. В первой участвуют те покупатели, которые претендуют на передачу квартир, а в другой – желающие вернуть вложенные деньги. Впрочем, закон не запрещает дольщикам числиться в обеих очередях, но получить можно либо жилье, либо деньги.

Как встать в очередь?

После решения суда о начале процедуры банкротства застройщика информация об этом официально публикуется (газета «Коммерсантъ»). Кроме того, сам управляющий обязан в течение 30 дней уведомить дольщиков об открытии конкурсного производства. С этого момента у дольщиков есть 30 дней, чтобы заявить требования.

В заявлении указывается Ф.И.О. и контакт конкурсного управляющего, наименование арбитражного суда, название застройщика-должника, сведения о заявителе, дата и номер ДДУ, идентификационные данные дома и квартиры, стоимость квартиры по ДДУ, реквизиты документов, подтверждающих оплату.

После получения заявления конкурсный управляющий в течение 30 дней включает требования дольщика в реестр или отказывает в этом. В течение еще 30 дней управляющий уведомляет дольщика о решении.

Если у застройщика есть незавершенные объекты строительства, конкурсный управляющий созывает собрание дольщиков. На обсуждение участников долевого строительства выносится вопрос о коллективной подаче иска в арбитражный суд с целью передачи в собственность готового или незавершенного дома. Кроме того, конкурсный управляющий предлагает участникам дольщикам обратиться за компенсацией в Фонд защиты прав, к поручителям застройщика или страховой компании.

Как получить деньги от страховщиков?

Каждый договор долевого участия страхуется. Как правило, этим занимаются частные компании, которые получают по 1-1,5% от каждого зарегистрированного ДДУ. Признание застройщика банкротом и введение конкурсного управления уже дает основание требовать причитающиеся средства у страховщиков. Обоснованием служит решение арбитражного суда, а также выписка из реестра требований кредиторов. Это справедливо и в тех случаях, когда застройщика страхует поручитель. Дальнейший порядок рассмотрения обращения и выплат регулируется соответственно договорами страхования и поручительства.

В то же время практика показывает, что эти методы обеспечения обязательств застройщиков оказались неэффективными при банкротстве. С недавних пор у дольщиков появился более реальный шанс получить вложенные деньги назад. С 2017 г. начал работать Фонд защиты прав участников долевого строительства, который удовлетворяет денежные требования дольщиков от застройщиков-банкротов. Однако такую возможность получили участники только тех проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 г.

Кроме того, фонд компенсирует только стоимость квартиры: неустойки, убыток, моральный вред государство не возмещает. При этом стоимость квартиры не должна превышать произведение общей площади квартиры (не более 120 кв. м.) на среднюю по региону цену квадратного метра, определяемую государством.

Помимо Фонда защиты прав есть и другие каналы помощи дольщикам, предусмотренные государством.

Как получить помощь от государства?

Признание застройщика банкротом – прямое основание для включения покупателя недостроенного дома в реестр обманутых дольщиков. Такие списки составляются региональными властями, которые помогают завершить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, ищут инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам временное жилье из резервного фонда, выкупают права требования к застройщику и т. д. При этом дольщик должен удовлетворять следующим требованиям:

– предоставить полный пакет документов, подтверждающих его статус;

– быть гражданином РФ;

– жилой комплекс, в котором приобретена квартира, должен возводиться на землях для жилищного строительства;

– заключенный покупателем договор должен относиться к ДДУ или быть признан таковым в суде.

Несмотря на широкий выбор возможных стратегий защиты прав, участники долевого строительства чаще всего вынуждены выбирать только один из них. Я имею в виду передачу незавершенного объекта строительства в распоряжение дольщиков. Все прочие варианты либо крайне редки, либо оборачиваются для дольщиков большими потерями, а не выгодами.

Получить от застройщика деньги, скорее всего, уже не получится, причем в судах этот процесс будет проходить дольше, чем если дольщик потребует передачи готового или недостроенного дома. Тем не менее покупателю всегда следует учитывать специфику его ситуации, чтобы сделать правильный выбор.

Понятие «заказчик» в строительстве устарело? – Картина дня – Коммерсантъ

Изменилось ли что-то в правовом статусе заказчика строительства в связи с последними изменениями в Градостроительном кодексе РФ, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Любовь Карасевич и Анна Кузьмина.

Как в свете изменений, внесенных в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон № 337-ФЗ от 28 ноября 2011 года), изменился правовой статус участников инвестиционно-строительного проекта (в частности, сторон договора на проектно-изыскательские работы)? Как следует именовать стороны по договору подряда, поскольку в ГК РФ используется термин «заказчик»?

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 1 ГрК РФ дополнена п. 22. Указанной нормой в Градостроительный кодекс РФ введено новое понятие «технического заказчика». Конкретизировано, что техническим заказчиком может быть физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика вправе заключать договоры:

— о выполнении инженерных изысканий,
— о подготовке проектной документации,
— о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Технические заказчики подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ. Они же утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим ГрК РФ.

При этом установлено, что застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

По сути, используемое ранее понятие «заказчик» (п. 3 ст. 47 ГрК РФ в прежней редакции) заменено на понятие «технический заказчик», полномочия которого определены наиболее полным образом, чем полномочия «заказчика».

Как известно, подрядные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, а не Градостроительным кодексом РФ. В силу п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 740 и ст. 758 ГК РФ сторонами по любому договору подряда, в том числе по договору строительного подряда и договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, выступают заказчик и подрядчик. То есть применительно к подрядным правоотношениям сторона, задание которой выполняет подрядчик, в целях ГК РФ именуется «заказчик».

В рассматриваемом случае в роли заказчика по договору подряда будет выступать организация, имеющая в соответствии с Градостроительным кодексом РФ статус застройщика.

Технический заказчик может заключить договор подряда на стороне заказчика, но не от собственного имени, а от имени застройщика (п. 22 ст. 1 ГрК РФ), следовательно, не будет являться стороной договора подряда (п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 971, п. 1 ст. 975 ГК РФ).

Правовой статус заказчика по договору подряда не зависит от того, кем заключен договор подряда: самим застройщиком или уполномоченным им техническим заказчиком.

Как бы не именовались стороны в договоре, в любом случае суд, толкуя договор, будет определять права и обязанности сторон исходя не из их наименований, а из правовой природы договора и существа сложившихся между сторонами правоотношений (ст. 431 ГК РФ).

Кто такой застройщик и технический заказчик

Приветствую Вас, дорогие и уважаемые читатели сайта “world-engineer.ru”. В этой статье поговорим, про застройщика и технического заказчика, познакомимся с функциями технического заказчика в строительстве. Прежде чем приступить к раскрытию темы, давайте поймем кто такой застройщик, и кто такой технический заказчик. Обратимся к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 г., в котором в самом начале даны определения.

Самая 1 статья кодекса 16 пункта гласит:

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Какое всё-таки объемное получилось определение согласно Градостроительному кодексу, но если говорить более простым языком, то:

застройщик – физ. или юр. лицо, которое обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке следующие мероприятия:

— строительство;

— реконструкцию;

— капитальный ремонт объектов капитального строительства;

— выполнение инженерных изысканий;

— подготовку проектной документации для строительства, реконструкции и капитального строительства.

А пункт 22 самой 1 статьи Градостроительного кодекса РФ сообщает:

Технический заказчик – юр. лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры:

— о выполнении инженерных изысканий;

— о подготовке проектной документации;

— о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;

— подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;

—  предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;

— утверждает проектную документацию;

— подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию,

— осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика).

Функции технического заказчика могут выполняться только членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса.

Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Получается, что застройщик важнее технического заказчика, и вполне застройщик может справиться без технического заказчика, который лишь действует от имени застройщика.

На форумах в интернете встречал очень много вопросов на тему: Нужно ли СРО техническому заказчику. По всей видимости не знают где найти ответ на этот вопрос, вот и спрашивают. В определении технического заказчика в градостроительном кодексе четко прописано, что функции технического заказчика выполняются только членами СРО, соответственно СРО нужно, такое требование законодательства РФ. В тонкости получения/вхождения в СРО в этой статье вдаваться не буду, тему не эту раскрываю. Скажу, что деятельность СРО строительного сектора регулирует Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ “О саморегулируемых организациях” и Градостроительный кодекс РФ (смотрите в Консультанте в актуальной редакции). Про СРО на технического заказчика можно почитать тут. https://stroi.mos.ru/sro

Итак, продолжим. Технический заказчик в строительстве выполняет огромный перечень функций и каких только нет документов где они по крупицам отражены. Низкий поклон сотрудникам ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» которые выпустили Практическое пособие «Состав и содержание основных функций застройщика, заказчика (технического заказчика), государственного заказчика» (3-е издание 2013 года) которое отражает и раскрывает все функции технического заказчика с 11 по 29 страницу, а на последних страницах пособия отражает нормативную документацию на которую ссылаются. Так что скачивайте его в интернете и изучайте.

Какие типовые функции застройщика?

• Застройщик обеспечивает выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства;
• Застройщик обеспечивает работу по реконструкции объектов капитального строительства, а также работу по ведение капитального ремонта объектов капитального строительства;
• Застройщик обеспечивает снос объектов капитального строительства;
• Застройщик НЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТ подготовку оформления земельных отношений.

Какие типовые функции технического заказчика?

• Технический заказчик заключает договоры о выполнении инженерных изысканий подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте;
• Технический заказчик подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (иди) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, для выполнения указанных видов работ;
• Технический заказчик утверждает проектную документацию;
• Технический заказчик подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• Технический заказчик НЕ УТВЕРЖДАЕТ отчеты об инженерных изысканиях;
• Технический заказчик НЕ ОФОРМЛЯЕТ земельно-имущественные отношения.

Поделиться ссылкой:

Застройщик | Определение девелопера недвижимости Crepedia

Что такое девелопер?

Девелопер недвижимости — это физическое лицо, фирма или другое учреждение, которое занимается освоением земли или реконструирует существующие участки. Застройщики либо работают самостоятельно, либо могут предлагать свои услуги за определенную плату. В рамках частного сектора девелоперы — предприниматели.

Разработчиками также могут быть государственные учреждения, некоммерческие организации или другие учреждения, которые создают или обновляют искусственную среду, в которой частный рынок не отвечает конкретным потребностям сообщества.

Чем занимаются застройщики?

Девелоперы недвижимости создают структуры, которые служат потребностям нашего общества и отражают наши сообщества. В частном секторе это означает, что застройщики предпринимают предпринимательские усилия, чтобы удовлетворить спрос на определенный тип пространства, здания, сообщества или другой застроенной среды.

Как только застройщик приходит с идеей, которая удовлетворяет потребности рынка или сообщества, он объединяет людей и ресурсы, необходимые на протяжении всего процесса разработки, чтобы превратить идею и видение в реальность.Это означает, что разработчик должен управлять людьми и процессом, чтобы довести проект до конца.

Срок завершения проекта зависит от стратегии выхода девелопера. Если застройщик является застройщиком, застройщик участвует после продажи дома и передачи ключей новому домовладельцу.

Если проект будет продан в качестве инвестиции, девелопер будет вовлечен в проект через первоначальный маркетинг и процесс сдачи в аренду. Однако некоторые разработчики сохраняют свои проекты как собственные инвестиции, которыми они будут управлять.

Девелоперы отвечают на потребности сообщества и рынка

Потребности, которые удовлетворяют разработчики, бесконечно разнообразны по масштабу и разнообразию. Это отражается в масштабах и разнообразии застроенной среды, которая окружает нас, куда бы мы ни пошли.

Каждый существующий тип собственности, застройки и планируемого сообщества представляет собой потребность в пространстве, на которое застройщик откликнулся и создал. Офисные здания, промышленные склады, торговые центры, многоквартирные дома и запланированные сообщества — все это примеры типов собственности и застроенных сред, которые застройщик построил для удовлетворения потребностей сообщества.

Промышленные здания отвечают потребностям компании в хранении товаров или производстве продукции. Розничные торговые центры отвечают потребностям сообщества в совершении покупок, собрании и общении. Жилищное строительство отражает потребность людей в жилье.

Девелоперы должны определить и измерить каждую из этих потребностей. Затем они должны придумать идею и видение того, как реагировать. Разработчик собирает все вместе и управляет процессом, пока проект не будет завершен и запущен.Конечно, застройщик делает это совместно с местным сообществом и местными властями.

Чтобы проиллюстрировать концепцию того, как разработчик определяет и удовлетворяет потребность, представьте себе компанию по разработке программного обеспечения, в которой работает 50 сотрудников. Компании потребуется место для работы 50 сотрудников. Если компании требуется 250 квадратных футов офисных площадей на одного сотрудника, компании необходимо 12 500 квадратных футов офисных площадей.

Застройщик выявляет и измеряет потребности этого типа на рынке.Понимая потребность компании-разработчика программного обеспечения, разработчик в ответ строит офисное здание, которое отвечает потребности компании-разработчика программного обеспечения в размещении ее 50 сотрудников с 12 500 SF офисных площадей.

Разработчики создают идеи и видения и откликаются на них

Как только потребность определена, застройщику требуется идея или видение того, как удовлетворить эту потребность. Эту идею нужно будет превратить в концепцию, которая соответствует конечному использованию проекта.Если концепция соответствует рынку и осуществима, это приводит к дизайну, который разработчик может продвигать в процессе разработки.

Застройщик может придумать идею самостоятельно, или идея может возникнуть в результате совместного подхода с консультациями других профессионалов в сфере недвижимости, таких как брокеры и архитекторы.

Застройщик может также работать на платной основе, и в этом случае клиент нанял разработчика для управления процессом.В этом случае застройщик будет реализовывать чужую идею или видение проекта.

Многие идеи можно испытать и воплотить в жизнь. У некоторых разработчиков может быть стандартная формула и набор планов, которые они использовали раньше. Примером могут служить небольшие жилые комплексы. У розничных сетей часто есть свои собственные разработки и системы, которые они используют снова и снова. Фактически, эти розничные сети часто имеют собственные отделы недвижимости и девелопмента или дочерние компании.

Другие застройщики менее дальновидны.Если разработчик видит на рынке возможность с финансовой точки зрения, он может передать основную часть своих идей и видения архитектору или эффективно попытаться скопировать то, что они видели в других местах. Их цель состоит в том, чтобы воспользоваться преимуществом окна возможностей и построить и продать проект до того, как окно возможностей на рынке закроется.

Разработчики должны обосновать жизнеспособность и осуществимость своей идеи

Как только у застройщика появляется идея проекта, ее нужно изучить и проанализировать.По сути, разработчик должен провести комплексную проверку того, может ли быть обоснованный бизнес-план, стоящий за идеей, и осуществима ли идея.

Развитие недвижимости может быть чрезвычайно капиталоемким. Как только потребность на рынке недвижимости определена, за ней должна стоять прибыльная бизнес-модель, чтобы сделать идею финансово оправданной.

Большинство проектов будут включать разные формы и этапы финансирования. Финансовые учреждения, кредиторы и инвесторы должны будут увидеть финансовый потенциал проекта и оценить риски проекта, прежде чем предоставлять какие-либо деньги.Даже если разработчик сам финансирует, разработчик не останется в бизнесе надолго в убытке.

При наличии надежного бизнес-плана, лежащего в основе девелопмента, есть много других факторов, которые могут помешать успеху девелоперского проекта.

Юридические ограничения, постановления, проблемы в обществе, политика и продолжительность процесса получения прав могут снизить вероятность успеха даже самой большой идеи.

Застройщики недвижимости должны будут провести технико-экономическое обоснование любого проекта, прежде чем двигаться дальше, чтобы избежать потенциальных ловушек и потерь.

После определения финансовой жизнеспособности и осуществимости проекта разработчик может начать воплощать идею в жизнь, привлекая различных специалистов и фирмы, необходимые для выполнения проекта.

Разработчики объединяют людей

Независимо от того, являются ли они собственными или работающими по контракту, застройщики объединяют множество людей и сторон на протяжении всего процесса застройки. Чтобы проект развивался, разработчик должен уметь собрать команду.Команда может состоять из домашних профессионалов или сторонних фирм и профессионалов.

Разработчикам также может потребоваться объединение сторонних заинтересованных сторон. Соседи и члены сообщества могут иметь мнение или интерес к проекту. Право голоса есть у местных властей. Их опасения могут повлиять на проект.

Следовательно, девелопер заинтересован в том, чтобы выслушать и понять проблемы всех заинтересованных сторон, чтобы каждый мог найти общий язык.

Недвижимость — это бизнес людей. В результате у хорошего разработчика будут хорошие навыки работы с людьми. Между различными сторонами возникнут споры. Придется решить проблемы людей. Как ведущая заинтересованная сторона в проекте, застройщик должен будет объединить людей, чтобы процесс развития мог объединиться.

Разработчики управляют процессом до завершения

Несмотря на то, что девелоперы очень креативны, они берут на себя комплексный, сложный и технический процесс для доставки продукта на рынок недвижимости.

Этот процесс требует огромного количества времени, капитала и координации множества людей и интересов. Кроме того, экономическая среда должна оставаться благоприятной для реализации проекта до его завершения.

Застройщик находится в центре этого процесса от начала до завершения. От первоначальной идеи до сдачи в аренду или продажи недвижимости девелопер является стороной, которая должна управлять, контролировать и координировать каждый этап процесса застройки.

Процесс разработки включает в себя проектирование, финансирование, получение прав, обеспечение земли, заключение контрактов, строительство, маркетинг и продажи.

На различных этапах проекта застройщик будет привлекать к работе множество разных специалистов, профессий и областей знаний. Различные профессиональные разработчики будут взаимодействовать с банками, инвесторами, архитекторами, инженерами, консультантами по землепользованию, строительными подрядчиками и продавцами, и это лишь некоторые из них.

Разработчики также будут взаимодействовать с различными государственными органами для получения разрешений и разрешений и обеспечения соответствия проектов развития нормативным требованиям и процессам.

Застройщики должны будут успешно управлять и координировать каждый этап процесса застройки напрямую или через команду.

Разработчики должны видеть, что каждый проект живет своей собственной жизнью

Любое здание или сооружение само по себе является неодушевленным предметом.Он создан для определенной цели и не имеет ценности или функции, пока не будет использован. Как только проект занят и начинает использоваться, он начинает жить своей собственной жизнью.

Роль застройщика в том, чтобы увидеть, как их проект претворяется в жизнь, зависит от их стратегии выхода и бизнес-модели. Некоторые застройщики строят объекты недвижимости, чтобы сохранить их в качестве инвестиций, приносящих доход после завершения проекта.

Застройщик коммерческой недвижимости может построить офисное здание или торговый центр с намерением сохранить его, сдавая площадь в аренду, а затем собирая арендную плату.В этих случаях застройщик останется инвестором в недвижимость. Они могут или не могут передать на аутсорсинг управление и аренду собственности сами, но в конечном итоге остаются вовлеченными и ответственными за эксплуатацию собственности после завершения процесса разработки.

Другие девелоперы могут строить недвижимость со стратегией продажи проекта после его завершения. Застройщик или застройщик, строящий жилой массив, будет строить дома только для того, чтобы их продать.

Строители жилья не намерены продолжать участвовать в проекте после продажи домов, но, как правило, они проводят продажи и маркетинг построенных домов. Сообщество оживает, когда дома продаются жителям, которые будут там жить.

Точно так же девелопер коммерческой недвижимости может построить коммерческую недвижимость, которая будет продана инвесторам, желающим приобрести источник дохода. После завершения проекта момент, когда разработчик завершает работу, зависит от типа инвестора, на которого он нацелился, и от их основных бизнес-компетенций.

Как инвестиционный актив, проект имеет наибольшую ценность, когда он генерирует поток доходов. Это означает, что застройщик может продолжать принимать участие в эксплуатации и заселении собственности. Затем застройщик может продать недвижимость в качестве инвестиции с установленным потоком доходов, чтобы получить свою прибыль и вернуть свой капитал для перехода к следующему проекту.

Стратегии развития недвижимости

Девелоперы недвижимости могут использовать разные стратегии в своем бизнесе.Их стратегия должна соответствовать потребностям клиентов или целевого рынка. Учитывая потребности своего рынка, они могут использовать различные стратегии, которые различаются с точки зрения уровня риска и капиталовложений, вложенных разработчиком.

Традиционная стратегия развития, используемая застройщиком, заключается в том, что застройщик покупает землю. Учитывая наиболее эффективное и наилучшее использование места, застройщик проектирует, строит, а затем продает недвижимость.

По завершении проекта недвижимость затем продается арендатору или сдается в аренду и продается в качестве инвестиции.Такой подход наиболее капиталоемкий для разработчика. Застройщик владеет проектом со дня приобретения земли до дня продажи проекта.

Строительство по спецификации

Когда проект разрабатывается без учета конкретного арендатора или покупателя, разработка строится на предположениях. Термин «построен на спецификации» означает, что разработчик построил проект на предположении, что на рынке будет спрос. По контракту нет покупателя или арендатора.Вместо этого они сначала строят собственность. Впоследствии они надеются продать или сдать его в аренду.

Строительство в соответствии со спецификацией создает повышенное бремя риска для застройщика, поскольку он не продавал или не сдавал недвижимость в аренду во время строительства. Они вложили свое время и капитал в проект без каких-либо гарантий, что недвижимость будет продана или сдана в аренду.

Приобретение земли и местонахождение

Иногда застройщик начинает с идеи или стратегии.Затем они будут искать конкретное место для приобретения в интересующей их области. В других случаях застройщик может сначала купить это место, а затем попытаться определить наиболее эффективное и наилучшее использование для собственности.

Причины, по которым недвижимость и инвесторы или девелоперы приобретают землю до того, как задумываются о конкретном застройке, многочисленны, но стратегия добавляет уровень риска для застройщика. Некоторые застройщики видят на рынке возможность приобрести недвижимость и продолжить ее, потому что они знают, что могут решить, что делать с этой собственностью впоследствии.

Возможности могут быть ограничены на определенных рынках. У девелоперов может быть очередь на недвижимость и шанс получить ее со скидкой.

В других случаях застройщики приходят в бизнес, потому что они получили большие участки земли по наследству. Многие предприятия также накопили значительные суммы собственности на протяжении своей истории и начали развивать собственность в качестве дополнительного направления бизнеса.

Железнодорожная компания может быть примером этого.Железные дороги приобрели огромные участки земли по всей территории Соединенных Штатов, как в городах, так и в сельской местности. Имея большие владения недвижимостью, которые им больше не нужны, они, по сути, становятся застройщиками, чтобы максимизировать стоимость своих активов и воспользоваться своим положением.

Соответствие требованиям

Вместо того, чтобы строить недвижимость на спекуляциях, застройщик может также построить недвижимость по индивидуальному заказу в соответствии с потребностями конкретного клиента. Заказчик уточняет свои требования к разработчику и архитектору.Затем застройщик построит собственность специально для использования жильцом.

Это снижает риск для застройщика. Застройщик заключает договор о продаже или аренде помещения до начала строительства. Постройка, соответствующая сделкам, обычно осуществляется как розничными арендаторами, так и новыми арендаторами в промышленных парках. Участок доступен, и девелопер должен построить для арендатора индивидуальное здание в соответствии с его спецификациями.

Гонорар разработчика

Девелоперы недвижимости также могут передавать свои услуги на аутсорсинг.Вместо того, чтобы вкладывать собственный капитал и становиться принципалом в проекте, разработчик может расширить свои услуги за определенную плату. Это может быть полезно для учреждений или организаций, которым необходимо развивать недвижимость, но не имеют навыков. Решение для них — нанять разработчика и заплатить ему гонорар.

Какими навыками и качествами должен обладать разработчик?

Некоторые девелоперы могут показаться мечтателями, но каждый проект должен строиться на твердой почве.Каждый девелоперский проект зависит от реалий рынка, правовой среды и успешного выполнения бизнес-плана. По этой причине разработчики должны иметь возможность использовать широкий набор навыков и качеств.

Сложность и временные рамки процесса означают, что он может быть сопряжен с огромными рисками. По этой причине застройщики должны иметь немного предпринимательского духа.

Одна из ключевых черт предпринимателя — это более высокий уровень толерантности к риску или превосходная способность управлять рисками.Более высокий риск может быть компенсирован экстраординарным вознаграждением, но также может привести к финансовым неудачам и банкротствам.

Помимо креативности и упорства, застройщики должны обладать отличными коммуникативными навыками и умением работать с людьми. Девелопмент недвижимости включает отношения, создание сетей, умение продавать и управление различными группами людей с разными интересами.

Девелоперы также должны понимать своего конечного потребителя как людей, чтобы создать продукт, который будет им больше всего резонировать.Застройщики должны быть проницательными в понимании использования и опыта жильцов.

Определение для изучающих английский язык из Словаря учащихся Merriam-Webster

разработчик / dɪˈvɛləpɚ / имя существительное

множественное число Разработчики

множественное число Разработчики

Определение РАЗРАБОТЧИКА, которое дает учащийся

: человек или вещь, которая что-то развивает: например,

a [считать] : человек или компания, которые строят и продают дома или другие постройки на участке земли б [считать] : человек или компания, которые создают компьютерное программное обеспечение

с [noncount] : химическое вещество, которое используется для проявления фотографий

Что означает разработчик?

Брианна Титоне:

Юридически (жители Геоса) не имеют права утверждать, что девелопер должен построить эти дома так, как они построили оригинальные дома; Строитель может делать все, что хочет, я сказал им, что нам действительно нужно довести до сведения людей в других районах Колорадо и по всей стране, что есть сообщество, у которого есть план, который действительно работает.

Шон Флинн:

Мы думаем об этом как об обучении с окупаемостью инвестиций, вы вкладываете 5000 долларов, но выходите на другую сторону, готовые быть нанятыми в качестве разработчика программного обеспечения .

Warde Manuel:

Мы нашли человека с высокой честностью, отличным характером и тренером, который обладает невероятными познаниями в игре в баскетбол, Джуван зарекомендовал себя как потрясающий лидер, прекрасный коммуникатор и разработчик таланта. Мы не могли и мечтать о лучшем образце для подражания для молодых людей из нашей программы.Мы рады приветствовать члена семьи в Анн-Арборе.

Роберт Майерс:

Об этом говорится в заявлении Саркиса Измирляна. Согласно заявлению о банкротстве, Baha Mar Ltd трижды отправляла команды в Пекин за последние два месяца, пытаясь спасти соглашение. Заявление о банкротстве представляет собой последнюю неудачу для China State Construction, которой было запрещено участвовать в проектах, финансируемых Всемирным банком, в течение шести лет, начиная с января 2009 года, после того, как многостороннее агентство обнаружило, что China State Construction участвовала в сговоре с торгами по проекту дороги на Филиппинах. .Согласно заявлению о банкротстве, China State Construction утверждает, что Baha Mar Ltd удержала 140 миллионов долларов в качестве причитающихся ей средств, что Баха Мар оспаривает. Согласно заявлению, Экспортно-импортный банк Китая отказался предоставить около 112 миллионов долларов, оставшихся в ссуде в размере 2,45 миллиарда долларов, предоставленной Китайским экспортно-импортным банком для проекта. Багамы, страна с населением около 353 000 человек, имеет экономику, сильно зависящую от туризма, и ожидалось, что Baha Mar Ltd создаст 5000 новых рабочих мест, когда будет полностью введена в эксплуатацию.Планируемая годовая заработная плата курорта в размере 130 миллионов долларов будет составлять около 12 процентов валового внутреннего продукта страны, говорится в заявлении девелопера в судебном иске. Это абсолютная катастрофа.

Шон Мюррей:

Как разработчик здорово чувствовать, что я не знаю всего, что можно увидеть.

Front End Developer vs Back End Developer — Определение и значение на практике

Сайты и приложения сложны! Кнопки и изображения — это лишь верхушка айсберга.При такой сложности вам нужны люди, чтобы управлять им, но за какие части несут ответственность фронтенд-разработчики и серверные разработчики?

Многоуровневая разработка

Независимо от того, работаете ли вы над веб-сайтом или над собственным приложением для iOS, все среды разработки имеют общую тему — есть интерфейс для приложения и серверная часть.

Эта линия может стать размытой, особенно учитывая рост javascript и бессерверного мира. Когда инструменты несколько сливаются воедино, мы можем иногда задаться вопросом, не являемся ли мы разработчиком полного стека.

Разработчик «Fullstack». pic.twitter.com/yfymQmJJgq

— Брайан Холт (@holtbt) 24 марта 2018 г.

Но мы не все работаем с полным стеком.

Как бы мы все ни хотели, мы не все разработчики с полным стеком. Лично я считаю, что могу продуктивно работать на серверной части приложения, но это не моя сила, и я предпочитаю не торопиться, создавая пользовательский интерфейс.

А некоторые люди наоборот, где они сильнее всего занимаются построением API-интерфейсов в серверной части приложения, и хотя они могут создать пользовательский интерфейс, это может быть больше похоже на прототип, чем на конкретизированное приложение.

Итак, в чем разница между Front End разработкой и Back End разработкой?

Даже если вы разработчик полного цикла, это не означает, что нет разделения ответственности.

Front End Engineer vs Back End Engineer

Итак, как они выглядят?

Что такое Front End Development?

Внешний интерфейс приложения обычно относится к уровню, который представляет UI (пользовательский интерфейс). Сюда может входить что угодно, от статического сайта с HTML и CSS до полноценного приложения React, которое поддерживает пользовательский интерфейс.

Как традиционно выглядела Front End разработка?

Javascript в настоящее время управляет веб-интерфейсом, но так было не всегда. Хотя его можно было использовать для добавления небольших элементов взаимодействия к сайту, обычно внешние интерфейсы визуализировались с использованием серверных языков шаблонов, таких как PHP на основе фреймворка и Template Toolkit (Perl).

Это стало суперпопулярным на практике с домашними фреймворками или инструментами, такими как WordPress, которые использовали PHP для управления огромным сообществом разработчиков, которые создавали свои веб-сайты с помощью этих инструментов.

Принцип работы заключался в том, что язык шаблонов мог получать данные прямо с сервера во время рендеринга. Когда браузер запрашивал страницу непосредственно у источника (самого сервера), любые данные, которые потребуются шаблону, логика приложения предоставит в это время.

Вот некоторые из более традиционных интерфейсных инструментов:

Но со временем javascript становился все более зрелым как язык, а браузеры становились все более мощными, что привело к идее, что мы могли бы перенести большую часть этой работы на браузер для создания более быстрого и интерактивного взаимодействия.

Как сейчас выглядит Front End Development?

Сейчас обычным делом можно увидеть веб-сайты и приложения с большим количеством javascript, созданные с использованием таких фреймворков пользовательского интерфейса, как React, Vue и Angular. Эти инструменты предоставляют абстракции, которые позволяют разработчикам создавать сложные пользовательские интерфейсы с повторно используемыми шаблонами, такими как компоненты.

Когда браузер загружает страницу, страница получает исходный HTML-документ, который также включает тег скрипта в javascript (как всегда). Но как только этот javascript загружается, он обращается к API с помощью запросов браузера, которые по завершении обновляют страницу, чтобы заполнить любые динамические данные, которые вы обычно получаете вместе с этим первым HTML-документом.

Это похоже на создание веб-сайта … с большим количеством шагов

Хотя это звучит как больше шагов, обычно он обеспечивает более быструю загрузку и рендеринг начальной страницы, не говоря уже о том, что у него отличный опыт разработчика. Если доставлять меньше по этому первому запросу и расставлять приоритеты, что загружается после этого, это обычно приводит к лучшему пользовательскому опыту.

Некоторые из наиболее распространенных и набирающих популярность интерфейсных инструментов включают:

Но эти API, независимо от того, платим ли мы за них или создаем сами, должны быть построены где-то .Вот здесь-то и пригодится серверная часть.

Что такое внутренняя разработка?

На внутреннем уровне обычно возникает бизнес-логика. Это может быть очень сложно, например правила, определяющие доход для компании, занимающейся электронной коммерцией, или что-то более распространенное, например профиль пользователя.

Как традиционно выглядела Back End разработка?

Серверная часть приложений исторически строилась с использованием серверных языков, таких как PHP или Ruby. Идея состоит в том, что у вас есть сервер, на котором вам нужно выполнять сложные операции, поэтому для этого нужно использовать язык, понятный серверу.

При каждом запросе к серверу бэкэнд будет выполнять полный стек операций, включая рендеринг внешнего интерфейса. Используя фреймворки или архитектуры DIY, серверная часть будет принимать запрос, выяснять, что она должна делать с этим запросом, запускать любую бизнес-логику, необходимую с запросом, и предоставлять клиентской части любые данные, которые потребуются для отображения ответа на этот запрос.

Серверная часть выдает клиентской части 500 Internal Server Error

Некоторые из более традиционных инструментов серверной части включают:

Как теперь выглядит внутренняя разработка?

Бэкэнд-стеки выглядят несколько похоже на то, как они были раньше, за исключением более новых шаблонов кода, за исключением того, что чаще вы увидите, что серверные части предоставляют данные через API через HTTP-запросы, а не напрямую в шаблоны, над которыми работает команда внешнего интерфейса. на.

Хотя основа ничем не отличается, на самом деле она становится все более сложной, так как вам приходится иметь дело с различными последствиями для безопасности, которые могут поставить под угрозу вашу систему, если не настроены должным образом, например, оставляя открытый для публики API, который возвращает конфиденциальные данные пользователей.

Но и то, как работает сервер, может быть совершенно другим. Если раньше мы могли запускать наш питон на собственном управляемом сервере (мы все еще можем), то теперь мы можем использовать бессерверные функции с такими инструментами, как AWS Lambda, которые упрощают управление кодом.

Хотя «бессерверный» не обязательно означает, что серверов буквально нет, это означает, что как услуга разработчику не нужно беспокоиться об обслуживании этого сервера, и вместо этого он может просто сосредоточиться на коде, который им нужен для запуска.

Некоторые из бэкэнд-инструментов, которые становятся все более распространенными и становятся все более популярными, включают:

Там, где все становится нечетким

Отчасти изюминка бэкэнда заключается в том, что теперь вы можете написать бэкэнд с помощью javascript. С появлением Node.js разработчики получили возможность использовать свой любимый язык браузера для выполнения большинства тех же вещей, к которым они привыкли и с которыми они знакомы, но теперь на сервере.

Никогда не переставал думать, стоит ли писать JS на сервере

Хотя не всем нравится запускать javascript в качестве языка на стороне сервера, стало немного проще использовать тот же язык для написания полного стека приложения. Это немного изменило игру в том, что касается фронтенда и бэкэнда.

Но также начался полный круг, когда вы теперь видите системы, которые строят API прямо рядом с интерфейсом, аналогично тому, что вы можете видеть в традиционном стеке.

Front End vs Back End

Независимо от стека, всегда будет разделение задач.Пользовательский интерфейс и все взаимодействия, независимо от того, отображаются ли они на сервере или в браузере, — это то, что делает интерфейсную часть интерфейса, а данные и бизнес-логику, исходящие с сервера в шкафу вашей компании или управляемой функции, — это то, что делает заднюю часть задним концом.

Предпочитаете ли вы работать с функциями, доступными пользователям, или строить логику, которая позволяет им что-то делать, для начала есть множество ресурсов.

Ресурсы для изучения

Front End

Back End

Все вышеперечисленное

Значение и определение для разработчиков фотография

Разработчик

Следующие ниже тексты являются собственностью их авторов, и мы благодарим их за предоставленную нам возможность бесплатно делиться среди студентов, преподавателей и пользователей Интернета их тексты, которые будут использоваться только в иллюстративных образовательных и научных целях.

Вся информация на нашем сайте предназначена для использования в образовательных целях.

Информация о медицине и здоровье, содержащаяся на сайте , носит общий характер и цель, которая является чисто информативной и по этой причине не может ни в коем случае заменять совет врача или квалифицированного лица, имеющего законную профессию.

Цифровая фотография

Глоссарий терминов в фотографии

Значение и определение разработчика:

Раствор, содержащий ряд химикатов, которые преобразуют скрытое изображение на экспонированном фотоматериале в видимое изображение.

Для термина «разработчик» могут также существовать другие определения и значения , значение и определение, указанные выше, являются ориентировочными не должны использоваться в медицинских, юридических или специальных целях .

Источник: http://www.pcreview.co.uk/forums/attachments/242-photographic-glossary-photo-glossary.doc

Ссылка на веб-сайт источника: http://www.pcreview.co.uk/

Автор: в исходном документе не указан текст

Если вы являетесь автором приведенного выше текста и не соглашаетесь делиться своими знаниями для обучения, исследований, стипендий (для добросовестного использования, как указано в авторских правах США), отправьте нам электронное письмо, и мы удалим ваш текст быстро.

Добросовестное использование является ограничением и исключением из исключительного права, предоставленного законом об авторском праве автору творческой работы. В законах США об авторском праве добросовестное использование — это доктрина, которая разрешает ограниченное использование материалов, защищенных авторским правом, без получения разрешения от правообладателей. Примеры добросовестного использования включают комментарии, поисковые системы, критику, репортажи, исследования, обучение, архивирование библиотек и стипендии. Он предусматривает легальное, нелицензионное цитирование или включение материалов, защищенных авторским правом, в работы другого автора в соответствии с четырехфакторным балансирующим тестом. (источник: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_use)

Ключевое слово Google: разработчик

Глоссарий терминов в фотографии

Разработчик

Если вы как разработчик хотите быстро найти страницы по определенной теме, используйте следующую поисковую систему:

Значение и определение разработчика

Что означает разработчик объяснение

Посетите нашу домашнюю страницу

Ларапедия.com Условия использования и страница конфиденциальности

Значение и определение разработчика

Разработчик

Мое определение старшего разработчика

За время работы в качестве разработчика программного обеспечения я встречался и работал со многими другими разработчиками. Некоторые из них только начали свое обучение, некоторые начали свою первую работу после университета, некоторые уже имели многолетний опыт работы, а некоторые даже имели более чем 10-летний опыт работы в качестве разработчика программного обеспечения.

В начале своей карьеры я спрашивал себя, кто такой «старший» разработчик и как мне получить это звание? Я думал, что это связано с многолетним опытом работы и что я автоматически получу это звание, если у меня будет опыт работы более 3 лет.

В настоящее время, после того как я поработал со многими другими разработчиками, у меня сложилось четкое мнение о звании «старший» разработчик программного обеспечения.

Давайте сначала резюмируем мои отличительные черты старшего разработчика программного обеспечения:

1. Имейте страсть к тому, что вы делаете
2. «Решайте проблемы»
3. Изучите фундаментальные основы своего языка программирования и фреймворков
4. Будьте наставником и имейте наставника
5. Будьте в курсе
6. Выйди из зоны комфорта
7. Боритесь за свое мнение
8. Будьте социальными
9. Сосредоточьтесь также на мягких навыках

Теперь давайте углубимся в эти темы.

Большинство других оценок будут получены автоматически, если вы увлечены своим делом. На мой взгляд, вы можете быть хорошим разработчиком программного обеспечения, только если вам нравится то, чем вы занимаетесь. Это также означает, что вы должны выбрать технический стек или специальность, в которой вы (или станете) очень хороши.

Конечно, вам следует изучить и другие вещи, не относящиеся к вашей специальности. Ваша цель должна состоять в том, чтобы стать T-образным инженером-программистом, который очень хорошо знает свою основную специальность.

В этом сообщении в блоге я в основном сосредоточусь на технических стеках веб-разработки, так как у меня больше всего опыта работы с ними и у меня есть личное мнение о них.

Вы должны любить решать сложные задачи бесконечное количество времени. У вас должны быть сила, амбиции, навыки и страсть, чтобы решить любую проблему, которая может возникнуть в течение вашей карьеры.

Это действительно важно для разработчика программного обеспечения. Часто не так уж сложно изучить основы языка программирования или фреймворка.В большинстве случаев вы можете быстро реализовать функции или даже небольшие проекты за короткое время. Но это становится непросто, если вам нужно отлаживать, адаптировать фреймворк или исправлять ошибки.

Например, многие люди используют Angular CLI, но не знакомы со всеми этапами, которые происходят за кулисами. Или используйте Angular с TypeScript, но не знаете, как читать код JavaScript в минимизированном коде пакета.

В основном вы можете выполнить следующие основные шаги, чтобы изучить основы:

Прочтите несколько фундаментальных книг по программированию

Я бы посоветовал прочитать классические книги о разработке программного обеспечения, такие как «Чистый код: руководство по гибкому разработке программного обеспечения» или «Прагматичный программист».Эти книги предоставят вам основные шаблоны, рекомендации и лучшие практики для написания хорошего программного обеспечения.

Погрузитесь в свой язык программирования

В веб-разработке JavaScript — это язык, которым вы должны овладеть. В конце концов, ваш браузер будет запускать код JavaScript (даже если он был написан с использованием таких фреймворков, как Angular, с таким языком программирования, как TypeScript), и вам необходимо понимать этот выполняемый код. Это также важно, если вам нужно проанализировать, как определенные функции реализованы в вашей структуре, чтобы вы могли читать исходный код JavaScript низкого уровня.

Для JavaScript я бы порекомендовал вам прочитать JavaScript: хорошие части.

Освойте свой фреймворк

То же, что и для языка программирования: углубитесь в продвинутую механику, используемую в вашем фреймворке. Например, для Angular я могу порекомендовать блог Angular In Depth.

Изучите вашу IDE / редактор / командную строку

Будьте максимально эффективными, используя сочетания клавиш, плагины и команды для вашей IDE, текстового редактора и командной строки.Если вы используете Visual Code, ознакомьтесь с моей статьей «Как я увеличил свою производительность с помощью кода Visual Studio».

Изучите контроль версий

В основном я работал с Git и могу порекомендовать вам бесплатную электронную книгу Pro git.

На мой взгляд, вы можете называть себя «старшим» разработчиком, только если вы наставляете других, а также сами имеете наставника.

---

У вас должен быть кто-то в вашей компании, в вашем проекте или даже в Интернете, у которого вы можете учиться и становиться лучше.Таким образом, у вас также может быть «удаленный» наставник, где вы читаете определенный блог, смотрите презентации, слушаете подкаст или читаете твиты.

Не бойтесь, что вы не лучший во всем, почти всегда есть кто-то лучше вас. (Читайте также о синдроме самозванца)

Как вы можете наставлять других:

1. Будьте терпеливы и не осуждайте других за незнание
2. Позвольте собеседнику говорить и активно слушать
3. Покажите путь успеха, которого можно достичь в качестве старшего разработчика
4. Уделите достаточно времени и предложите помощь, когда это необходимо

Я предлагаю использовать эти каналы, чтобы быть в курсе:

• Твиттер
• YouTube
• Подкасты
• Конференции
• Блоги
• Встречи
• (Онлайн) Курсы

Многие разработчики стараются не выходить из своей зоны комфорта, и «старший» разработчик не должен бояться выходить из своей зоны комфорта.Вот несколько примеров:

• Вы боитесь много говорить о технических вещах? -> Сделайте доклад на конференции или митапе и почувствуйте себя комфортно.
• Вы не любите писать бэкэнд-код и интересуетесь только фронтендом? -> Идите вперед и изучите бэкэнд-технологии. Вы выиграете, если поймете «другую» сторону.
• Вы избегаете прикосновения к своему конвейеру CI / CD, поскольку вы его не понимаете, а некоторые другие разработчики более опытны в этом? -> Не торопитесь и изучите основы, чтобы помочь себе и не зависеть от других разработчиков.

На мой взгляд, «старший» разработчик должен иметь четкое мнение и уметь отстаивать его перед клиентами или другими разработчиками. Меня не удовлетворяет, если я «диктую» технические решения своей команде, все принимают это, не говоря своего смысла, и начинают их реализовывать.

Для обеих сторон будет интереснее, если будет живое обсуждение технического предложения. Это может помочь архитектору получить новые впечатления, а команда может активно влиять на решения.

Не прячьтесь за мониторами. Идите туда и поговорите с другими разработчиками, и вы получите от этого прибыль. Кроме того, используйте упомянутые выше социальные платформы, чтобы связаться с другими разработчиками.

Я также рекомендовал бы создать свой личный бренд и позволить другим подписаться на вас:

• Имейте сайт, на котором вы представляете свои проекты
• Используйте такие каналы, как Twitter, Facebook, YouTube или Instagram, и сообщайте своим подписчикам об интересных темах
• Создайте блог, в котором начнете писать технические статьи
• Пытаться вести переговоры на конференциях

Написание хорошего кода важно, но также очень важно уметь описывать технические вещи таким «нетехническим», как клиенты.Вы должны уметь рисовать архитектуры в понятной форме или описывать ее словами. Кроме того, вы должны иметь возможность управлять рабочим временем, при котором вы можете расставлять приоритеты задач и работать над ними наиболее эффективным способом.

Как видите, путь к тому, чтобы стать старшим разработчиком программного обеспечения, не очень прост и не может быть достигнут за короткий промежуток времени. Это тот момент, когда важен многолетний опыт, но вы должны потратить свое время в эти годы, сосредоточив внимание на вышеупомянутых аспектах.Если у вас есть только многолетний опыт работы, но вы не выросли как разработчик, вы, по моему мнению, не можете быть «старшим».

Конечно, это всего лишь мое скромное мнение, так что дайте мне знать, что вы определяете «старший» разработчик и какой опыт вы получили, работая с ними?

Мысли в понедельник утром: формы рабочего процесса и определение разработчика

В этом посте я вкратце размышляю об определении разработчика и в этом контексте смотрю на появление форм рабочего процесса, важного нового дополнения к функциональности сервиса рабочего процесса на платформе SAP Cloud Platform.

Как вы определяете разработчика?

На прошлой неделе возник вопрос о разработчиках. В частности, вы определяете разработчика как того, кто пишет код, или определение шире, чем это? Это интересный вопрос. С одной стороны, я считаю себя разработчиком, я пишу код (или то, что считается кодом), и я традиционно считал эти две вещи взаимосвязанными. Конечно, они связаны: «разработчик» — это имя человека, который разрабатывает или создает программное обеспечение.А программное обеспечение — это код, который выполняется на машине.

Но если подумать об этом немного подробнее, возможно, определение будет шире, чем это. Первые разработчики писали на машинном коде, затем на ассемблере, и рост разработки как практика, и количество разработчиков увеличивалось по мере роста уровней абстракции языка по мере того, как мы все дальше и дальше уходили от машины. Это конечно хорошо. Большинство языков сегодня мало похожи на микрокод, который находится всего в одном шаге от оборудования, которое фактически обрабатывает то, что было написано и переведено.

В журнале Byte в 1980-х я помню рекламу 4GL — «языков четвертого поколения», которые были разработаны для обращения и использования «непрограммистами» ( изображение любезно предоставлено archive.org )

Более того, когда мы думаем об этом прогрессе, возможно, есть неявная связь между концепцией императивных конструкций и программированием, при котором мало внимания уделяется всему, что не было процедурным, всем, что не было «плавным».Если вы не говорите компьютеру, что делать, вы все еще «разрабатываете» код? Сразу же мои мысли обращаются к языкам, которые намеренно не являются императивными и непроцедурными.

Подумайте о логически ориентированной природе PROLOG, которая скорее декларативна, чем императивна. Подумайте о природе APL, ориентированной на массивы, которая ближе к математике, чем к процедурному программированию. Подумайте о парадигме функционального программирования и языках в этом пространстве. Одна вещь, которая пронизывает ориентацию функций, — это идея «что, а не как» — вы говорите , что вы хотите, а не , как вы хотите, чтобы это вычислялось.

Таким образом, очевидно, что когда мы определяем вещи декларативно, будь то описание того, как выглядит пользовательский интерфейс с использованием XML в пространстве UI5, или указание того, как выглядит бизнес-объект при использовании CDS с моделью программирования приложений для SAP Cloud Platform, или в стеке ABAP, когда мы объявляем поведение с помощью аннотаций, продолжаем ли мы разработку?

Я бы сказал, да. Возможно, не будет преувеличением сказать, что разработка — это создание чего-то, что выполняется на машине.Как говорится, то, как вы определяете, как это работает, — это деталь реализации.

Сервис рабочего процесса SAP Cloud Platform

Почему я об этом говорю? Что ж, на SAP Cloud Platform есть ряд сервисов, которые позволяют людям создавать решения для вещей, создавать визуализацию данных, соединять системы вместе, в целом решать бизнес-задачи без особого (или какого-либо) фактического программирования вообще. Одной из таких услуг является сервис SAP Cloud Platform Workflow.

Я уже писал и говорил о сервисе Workflow раньше, поэтому, если вы не знакомы с сервисом, вы можете взглянуть на некоторые из этих ресурсов:

И, конечно же, на главной целевой странице рабочего процесса есть множество удобочитаемых документов: https://help.sap.com/viewer/product/WORKFLOW_SERVICE/Cloud/en-US.

Задача

Спроектировать и создать определение рабочего процесса и развернуть его для использования на SAP Cloud Platform довольно просто.Естественно, чем сложнее разрабатываемый вами рабочий процесс, тем больше шагов вы должны включить в него. Но в целом довольно приятное занятие. Более того, он декларативен в виде редактора рабочего процесса, в котором вы соединяете блоки вместе и определяете для них свойства, а общая диаграмма, которую вы создаете, представляет определение потока.

Однако для шагов пользовательских задач необходим пользовательский интерфейс (UI), с помощью которого получатель задачи рабочего процесса может взаимодействовать, просматривать и добавлять данные в контекст экземпляра рабочего процесса и принимать решения.Существует четко определенный API для стандартного приложения My Inbox Fiori, и вы создаете пользовательский интерфейс как компонент, который создается для каждой задачи в приложении My Inbox. Этот компонент является компонентом UI5 (дополнительные сведения см. В публикациях «Запуск компонентов» и «Пользовательский интерфейс рекомендаций» в серии «Обнаружение рабочего процесса SCP»).

Это все хорошо, если вы разработчик в традиционном смысле и разработчик в смысле UI5 в частности, но дразнящая правда заключается в том, что — за исключением этих пользовательских задач, вам на самом деле не нужно ничего писать. код для разработки и реализации определений рабочего процесса.

Но для завершения этой «последней мили» определения потребовались навыки программирования в UI5.

До сих пор.

Раствор

На прошлой неделе стала общедоступной новая важная функция — формы рабочего процесса. С помощью этой функции вы можете декларативно определять пользовательские интерфейсы задач, используя редактор форм в SAP Web IDE.

Редактор форм в SAP Web IDE через https: // blogs.sap.com/2018/09/14/new-feature-in-sap-cloud-platform-workflow-forms/

Принцип работы заключается в том, что вы определяете макет пользовательского интерфейса и связываете данные в контексте рабочего процесса с полями в определении пользовательского интерфейса. Вы также определяете действия. Во время выполнения есть «проигрыватель» форм, который интерпретирует определение вашей формы для создания соответствующего пользовательского интерфейса задачи. Под ним, конечно, находится UI5, но как создателю определения рабочего процесса вам больше не нужно знать какой-либо UI5.

На прошлой неделе Йоахим Мейер объявил о функции «Формы рабочего процесса»: «Новая функция в SAP Cloud Platform Workflow — Формы», и я, со своей стороны, очень рад видеть это объявление.Некоторое время назад мне посчастливилось получить предварительный просмотр этой функции, и она действительно работает очень хорошо.

Разработка рабочих процессов

Итак, если мы возьмем более широкое определение «разработчика» как человека, который создает решения для работы на машинах, используя соответствующие инструменты, то эта функция Workflow Forms позволяет традиционным непрограммистам делать именно это — разрабатывать и развертывать все определения рабочего процесса.

Если кто-то создает что-то, используя только определения и объявления, является ли он разработчиком? Следуя мыслям, изложенным ранее в этом посте, можно сказать, что да.Конечно, ваше мнение может быть другим, и это нормально. Черт возьми, я могу изменить свое мышление, когда слова «программирование» и «разработка» снова сольются в моей голове. Честно говоря, я полагаю, что то, как мы определяем разработчиков, не имеет большого значения, хотя подумать об их природе — интересное упражнение.

В данном случае имеет значение то, что возможность создавать решения, включающие определения рабочего процесса, теперь, с появлением функции форм, доступна непрограммистам.

Как вы, наверное, знаете, я поклонник службы Workflow, и новая функция просто великолепна. Это не препятствует использованию или определению пользовательских интерфейсов пользовательских задач с компонентами UI5 — отнюдь нет. Конечно, такой подход все еще возможен. Но даже как программист UI5 я вижу себя использующим функцию форм и ни на йоту не беспокоясь о том, думают ли люди обо мне как о разработчике меньше или нет.

Попробуйте новую функцию Workflow Forms. На справочном портале доступна документация — см. Новый раздел «Создание формы рабочего процесса».И есть даже пересмотренное руководство в группе руководств «Начало работы с рабочими процессами SAP Cloud Platform», в частности учебник «Создание простого пользовательского интерфейса утверждения для рабочего процесса с помощью форм рабочего процесса», который поможет вам начать работу.

За программирование, разработку и создание решений!

Этот пост был доставлен вам дождливым утром понедельника и El Silencio из Pact Coffee.

Прочтите больше постов из этой серии здесь: Утренние мысли понедельника.

.