Местоположение земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Местоположение земельного участкаС принятием Земельного кодекса РФ в отношении каждого участка земли, вводимого в хозяйственный оборот, требуется проведение процедуры межевания и постановки на кадастровый учет. Ввиду огромного количества земли, не прошедшей по настоящее время кадастровый учет, работа по определению местоположения участков остается приоритетной задачей государства.
Понятие местоположения участка
Земельный кодекс РФ определяет, что земельным участком является часть поверхности, имеющая установленные границы. Установление границ, проведенное в соответствие с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Границы участка позволяют определить его местоположение.
Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под местоположением участка законодательство понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. Данный закон утрачивает свою силу с 01 января 2017 года, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
Когда требуется определить координаты границ участка?
Так как участок земли не может выступать предметом рыночного оборота без установления границ, процедура определения местонахождения и документального закрепления координат границ является обязательной.
В зависимости от цели установления координат границ, можно выделить следующие типовые случаи проведения кадастровых работ по определению местоположения участка:
- 1) Формирование нового земельного участка для последующего предоставления его физическим или юридическим лицам. В этом случае установление координат границ участка осуществляется в рамках единого процесса проведения кадастровых работ.
- 2) Уточнение границ уже сформированного участка. Типичные случаи, когда возникает такая необходимость: техническая ошибка кадастрового инженера или пересечение границ смежных участков.
Процедура установления местоположения границ
Порядок установления местоположения границ регламентирован действующим до 01 января 2017 года Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и вступающим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В Российской Федерации деятельность по установлению местоположения границ осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.
Кадастровые инженеры проводят указанные работы как по заказу государственных органов, так и в процессе заключения договора с любым заинтересованным лицом.
В процессе установления границ земельного участка происходит формирование внешних границ участка земли, которые позволят выделить его из группы смежных участков. Кроме того, установление границ участка должно осуществляться с привязкой к границам соседних участков.
Для определения местоположения участка может понадобиться уточнение границ земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков. Также причиной такой ошибки может стать наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет. Уточнение границ может потребовать их согласование с правообладателями, в том числе и в судебном порядке.
Сама процедура определения местоположения границ состоит из подготовительного, основного и заключительного этапов.
Подготовительный этап включает в себя заключение договора на выполнение работ по межеванию участка или уточнение внешних границ. На основном этапе проводятся геодезические мероприятия с занесением полученных данных на карты, схемы с детальным описанием координат границ участка в текстовом виде. На заключительном этапе межевой план, сформированный по итогам работы по установлению местоположения участка, выдается заказчику и направляется в соответствующие органы для осуществления кадастрового учета.
Результат работы по установлению границ участка
После выполнения кадастровых работ по установлению местоположения, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения ЗКР, главным из которых является межевой план.
После завершения процедуры постановки на кадастровый учет земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если кадастровым инженером проводилось уточнение границ участка, в ЕГРП вносятся изменения в части координат границ участка.
После выполнения работ по установлению местоположения участка и постановки на кадастровый учет, участок может выступать в качестве объекта различного рода сделок, т.е. считается введенным в хозяйственный оборот.
Вопрос-ответ
межевание земельного пая сельхозназначения
„
Здравствуйте.У меня есть 2 пая в границах ЗАО,если я буду проводить межевание имеет ли право директор этого ЗАО указывать мне где это делать
“
Александр23.07.2019 14:50
Регистрация земельного участка.
„
Добрый день .В 2012г я приобрел земельный участок и сразу его зарегистрировал в ЕГРП получив соответствующий документ- в настоящее время завершаю строительство дома. В апреле 2019г. мне звонит человек и сообщает что его участок наложился на мой. при этом прикладывает выписку из ЕГРП согласно которой в 2018г присвоен кадастровый номер. на основании договора купли-продажи 1998г. Когда я пробиваю его номер по единой кадастровой карте то высвечивается мой участок. Подскажите какими должны быть мои действия в настоящее время.
“
Виктор24.04.2019 10:04
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна15.05.2019 14:04
Задать дополнительный вопросРегистрация земельного участка.
„
Добрый день .В 2012г я приобрел земельный участок и сразу его зарегистрировал в ЕГРП получив соответствующий документ- в настоящее время завершаю строительство дома. В апреле 2019г. мне звонит человек и сообщает что его участок наложился на мой. при этом прикладывает выписку из ЕГРП согласно которой в 2018г присвоен кадастровый номер. на основании договора купли-продажи 1998г. Когда я пробиваю его номер по единой кадастровой карте то высвечивается мой участок. Подскажите какими должны быть мои действия в настоящее время.
“
Виктор24.04.2019 10:04
Добрый день! в первую очередь рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру производящему межевание земельного участка Вашего соседа. Он обязан Вам предоставить результаты замеров как на бумажном носителе так и выехать на место и показать в натуре расположение точек.
Если будет установлено наложение точек, то постановка Вашего земельного участка на кадастровый учет будет признана реестровой ошибкой и земельный участок будет принудительно снят с кадастрового учета.
Во избежании подобных последствий Вам будет предложено исправить координаты земельного участка в добровольном порядке
Федорова Любовь Петровна13.06.2019 15:25
Задать дополнительный вопросДобрый вечер! В случае обнаружение наличия кадастровой ошибки Ваш земельный участок будет снят с кадастрового учета по следующим основаниям В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7). Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости .Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Дубровина Светлана Борисовна13.06.2019 22:43
Задать дополнительный вопросГраницы участка
„
Добрый день Участок был оформлен до левая купля продажа на две доли, постррен дом на двух собственников по, 1/2 доли, с отдельными входами, коммуникациям. Стоит на учёте в БТИ, возник вопрос выделения долей, выяснилось участок расположен на соседнем(в публичной кадастровой карте), подскажите как восстановить границы и вывести доли?
“
Виталий 21.02.2019 14:27
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна07.03.2019 14:08
Задать дополнительный вопросСогласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна08.03.2019 12:00
Задать дополнительный вопросadvokat-malov.ru
Характеристика местоположения земельного участка
⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 6Следующая ⇒
Документы на отвод и право пользования земельным участком заказчиком не предоставлены. В соответствии со структурой города квартал с рассматриваемым участком находится в центральной части города, недалеко от градообразующей магистрали и окружен кварталами с исторически сложившейся планировкой. Через квартал на север от участка, в пешеходной доступности, находится станция метро, рядом спортивный комплекс. Северо-восточнее от участка расположен районный парк. Вышеперечисленные факторы окружения являются преимущественными для расположения на рассматриваемом участке жилого комплекса. Участок ориентировочной площади 3,2 га имеет простую геометрическую форму. Рельеф участка имеет значительные перепады высот на всем своем протяжении с уклоном в западном направлении. Минимальная и максимальная относительные отметки соответственно составляют: 130,30-140,00 м.
Условия на участке
В данный момент на участке проектирования расположены производственные и административные корпуса завода, которые находятся в удовлетворительном состоянии. При реконструкции производственных корпусов и реорганизации их под иную функцию необходимо выполнить технический отчет о состоянии несущих конструкций зданий. На участке присутствуют инженерные сети, которые обслуживают в основном существующие производственные корпуса завода. Вышеперечисленные инженерные сети подлежат переносу, перекладке и являются удорожающим фактором проекта. Выходом из данной ситуации является расположение зданий таким образом, чтобы избежать перекладки сетей, но это накладывает ограничение на планировку будущего объекта недвижимости.
Анализ местоположения участка
Положительные факторы: расположение в центре города, высокая деловая активность в районе, низкая плотность населения в ближней зоне, хорошая транспортная доступность, близость метро, высокий статус места, объекты городского значения, близко расположенная спортивно-рекреационная зона.
Отрицательные факторы: перегруженные центральные улицы, ограниченная автомобильная доступность, низкие потоки по прилегающим улицам, отсутствие фасада на главную магистраль, ограниченная визуальная доступность, ограниченная пропускная способность узких прилегающих улиц.
Выводы по анализу местоположения
Факторы, влияющие на выбор типа недвижимости, можно условно разбить на три группы: размер и форма участка, расположение участка, ситуация на рынке. В данном разделе были рассмотрены факторы, связанные с расположением участка и его характеристиками. Это определяющие факторы. Каким бы перспективным ни был рынок, физические возможности участка ограничивают его потенциал. И наоборот, очень часто даже при прогнозах насыщения рынка расположение участка создает конкурентные преимущества для объекта коммерческой недвижимости. Таким образом, данные факторы являются первоочередными. На основании анализа месторасположения и физических характеристик участка можно сделать три основных вывода:
а) участок имеет как положительные, так и отрицательные характеристики расположения, которые ограничивают форматы типов недвижимости или дают возможности для позиционирования. Главными из них являются отсутствие фасада на магистраль с высокими потоками, расположение в центре города, ограничения, связанные с существующей застройкой;
б) расположение участка является в большей степени неблагоприятным для торговой недвижимости. Ограничивает данный тип недвижимости отсутствие потоков по прилегающим улицам, их плохая пропускная способность, отсутствие фасада и визуальной доступности. В меньшей степени факторы расположения неблагоприятны для офисной и жилой недвижимости, что связано центром города, высоким статусом района, наличием объектов федерального значения. Отсутствуют весомые неблагоприятные факторы для жилья;
в) градостроительных и правовых ограничений на участке для того или иного типа недвижимости нет. Размер участка является подходящим для всех типов недвижимости и многофункционального комплекса.
Таким образом, наиболее существенные ограничения имеются на торговую составляющую. В целом рассмотренные факторы наиболее благоприятны для жилой составляющей. Факторов, исключающих наличие того или иного типа недвижимости, на участке нет.
Конкурентные преимущества проекта
1) Уникальное месторасположение жилого комплекса (географический центр городах, удобные транспортные развязки, перспектива развития инфраструктуры района). Качество строительства (монолитно-кирпичная и кирпичная технологии строительства, свободная планировка квартир, современные лифты).
2)Прилегающая территория (охраняемая, благоустроенная закрытые внутренние дворики, детский сад, авторский ландшафтный дизайн; все пространства и территории связаны с транспортной системой микрорайона проездами и пешеходными дорожками).
3) Единая система электронного мониторинга и управления системами тепло- и электроснабжения, водообеспечения, безопасности, освещения и т.д., повышающая эффективность функционирования всех систем жизнеобеспечения жилой и нежилой застройки, автостоянок, снижающая затраты по эксплуатации.
4) Комплексность застройки (благодаря развитой инфраструктуре жилая застройка будет выглядеть гармоничным целым).
Социальная значимость проекта
Настоящий проект имеет важное социальное значение. В результате его реализации решаются жилищные проблемы горожан, повышается комфортность и безопасность их проживания, значительно улучшается архитектурный облик города.
Стратегия продаж продукции проекта
В процессе моделирования доходов при реализации проекта предусмотрена поэтапная продажа площадей жилой застройки.С целью оптимизации сроков окупаемости проекта, а также сроков и сумм, необходимых для погашения кредитов и займов, реализация жилых и нежилых помещений предусмотрена в основном посредством авансовых продаж, т.е. оплаты покупателем полной стоимости приобретаемых им площадей до сдачи соответствующих объектов жилой застройки в эксплуатацию. Реализация жилых и нежилых помещений (торговых, офисных, складских площадей и паркинга) каждого объекта недвижимости начинается в среднем за два месяца до начала строительно-монтажных работ, когда практически будет завершено отселение и обустройство строительных площадок, что даст возможность оптимизировать стартовые цены продаж. Завершается реализация площадей, как правило, в месяц сдачи объекта в эксплуатацию.
Характеристики проекта
Основной целью проекта является проектирование и строительство регионального делового центра (РДЦ), современного по своей архитектуре и соответствующего международным стандартам, в целях формирования деловой инфраструктуры в регионах и создания благоприятных условий для предпринимательской среды и государственных структур, способствующих повышению эффективности ведения бизнеса и привлечению деловых кругов и инвестиций в экономику региона.
Региональный деловой центр общей площадью 43 300 м8, отвечающий высоким европейским стандартам, ориентирован на предоставление полного комплекса услуг, в том числе обеспечивает возможность слияния в едином ансамбле деловых, гостиничных и культурно-развлекательных структур. Он станет местом притяжения деловой элиты, центром деловой жизни региона. Уникальный комплекс услуг, необходимость для региона в которых настоятельно назрела, предлагаемый в рамках функционирования РДЦ, предполагает, прежде всего, развитие инфраструктуры обслуживания предпринимательской деятельности в части:
1. информационно- маркетинговое обеспечение
2. презетанционной и выставочное-ярмарочное деятельности
3. оказание экспертных услуг
4. инновационное-технического обеспечения
5. подготовки специалистов в сфере предпринимательства
удовлетворения потребностей в качественных бизнес-услуг
Исходя из этих данных мы можем рассмотреть краткое содержание всех этапов девелопмента.
.
Инициирование проекта девелопмента
В качестве инициатора проекта девелопмента могут выступить и собственник объекта, заинтересованный в повышении ценности объекта недвижимости за счет его качественного преобразования, и инвестор, ведущий поиск наиболее выгодного вложения средств, но чаще всего инициатива исходит от девелопера, ищущего сферу для приложения своего капитала и профессиональной активности. Сама инициатива при этом является следствием из наличия определенного инвестиционного замысла (идеи) проекта, возникающего на основе знания рынка, наиболее перспективных направлений его развития, потенциального спроса, уровня конкуренции на рынке, перспектив развития того или иного региона .
Оценка инициативы
Возникая как результат сопоставления «потенциала рынка» и «потенциала объекта» (земельного участка, нуждающегося в реконструкции здания и пр.), инициатива, прежде чем она найдет свое продолжение в практических действиях по реализации проекта, подлежит предварительной оценке, которая включает определение физической осуществимости, наличия правовых и финансовых условий для реализации проекта и с учетом этих возможностей и ограничений возможной эффективности проекта (в подавляющем большинстве случаев речь идет о коммерческой эффективности предполагаемого к реализации проекта с учетом прогнозируемых доходов и затрат).
Оценка инициативы имеет два основных аспекта: оценка состояния и перспектив развития рынка (анализ возможностей рынка) и оценка местоположения потенциального объекта недвижимости (анализ потенциала местоположения). Эти два аспекта органически связаны друг с другом, поскольку оценка потенциала местоположения во многом опирается на анализ рынка, однако логически они могут рассматриваться как относительно обособленные этапы оценки инициативы.
Оценка возможностей, которые предоставляет рынок, по сути, может быть сведена к оценке и прогнозированию спроса, предложения и конкурентной среды.
Основным ориентиром для принятия решения о продолжении работы над проектом является оценка наиболее вероятной доходности проекта, уровень которой определяется в зависимости от представлений девелопера о разумной норме доходности для данного рынка.
Рекомендуемые страницы:
lektsia.com
4.5. Характеристика местоположения участка
Земельный участок площадью 1312,0 кв. м с расположенным на нем объектом находится по адресу: Кемеровская обл., Юргинский р., с. Мальцево 59 км трассы Юрга-Томск. Объект находится в районе с Мальцево на автомобильной дороге Новосибирск-Иркутск на участке дороги на 59 км между г. Юрга и г. Томска. Ближайшим окружением АЗС являются лесной массив, дорога, поля и разрушенные объекты промышленного назначения.
Развитость социально-бытовой инфраструктуры низкая.
5. Анализ наиболее эффективного использования
Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки проводится на основе проведенного анализа общеэкономического положения и локального местоположения объекта с учетом его индивидуальных особенностей и включает анализ наиболее эффективного использования земельного участка как свободного и анализ наиболее эффективного использования земельного участка с учетом существующих улучшений.
Как и стоимость, наилучшее использование не является абсолютом. Оно отражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа господствующих рыночных условий, состояния рынка. Термин «наилучшее и наиболее эффективное использование» в данном контексте означает: «Разумное и возможное использование, которое способствует сохранению и поддержанию максимальной стоимости на фактический день проведения оценки». Иными словами, «такое использование участка, выбранное из числа вполне вероятных и юридически возможных, которое признано физически реализуемым, социально приемлемым, финансово оправданным и которое приводит к наибольшему возрастанию стоимости земли».
Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования, необходимо следовать четырем критериям:
юридическая правомочность, т.е.
рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о функциональном зонировании и ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством, мы предполагаем, что на оцениваемый участок распространяется действие типичных городских сервитутов, но они не оказывают негативного влияния на возможности использования участка;
физическая возможность, т.е.
рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования: этот критерий диктуется физическими характеристиками самого участка (инженерно-геологические параметры грунтов, особенности рельефа, достаточность размеров участка, его форма и т.д.).
экономическая приемлемость, т.е.
рассмотрение того, какое физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу участка;
максимальная эффективность, т.е.
рассмотрение того, какой из экономически приемлемых вариантов использования будет приносить максимальный доход или иметь максимальную текущую стоимость.
При этом, как следует из определения рыночной стоимости, способ использования участка (как и мотивация продавцов и покупателей на рынке) должен быть типичен для района, в котором расположен участок.
В результате проведенного анализа был сделан вывод, что наиболее эффективным вариантом использования оцениваемого объекта, с учетом местоположения участка, его транспортной доступности, характера близлежащей застройки и технико-экономических характеристик помещений, является использование его в качестве комплекса АЗС.
Это физически, юридически и финансово осуществимое использование, приводящее к максимальной стоимости данного объекта.
studfiles.net
Описание местоположения границ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, подготовленное садоводческим (дачным) некоммерческим товариществом (потребительским кооперативом, партнерством)
__________________________________________________________________
(полное фирменное наименование, место нахождения)
Описание местоположения границ
земельного участка общего пользования
Подготовлено садоводческим (дачным) некоммерческим товариществом
(потребительским кооперативом, партнерством) "___________________________".
"__"__________ ____ г. N ________ <1>
----T-----------------------------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ 1 ¦Участок садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества (потребительского кооператива, партнерства) ¦
¦ ¦ "_____________________" номер __________ <2> общего пользования ¦
+---+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦ 2 ¦Описание месторасположения границ земельного участка ¦
+---+---T-----------T-----------T-----------T-----------T------------------------T------------------T-----------+
¦ ¦ N ¦ N точки ¦ N точки ¦ N точки ¦ N точки ¦ Описание закрепления ¦ Номера смежных ¦ Особые ¦
¦ ¦п/п¦ <3> ¦ <4> ¦ <4> ¦ <4> ¦ на местности <5> ¦ участков <6> ¦отметки <7>¦
+---+---+-----------+-----------+-----------+-----------+------------------------+------------------+-----------+
¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+---+---+-----------+-----------+-----------+-----------+------------------------+------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---+-----------+-----------+-----------+-----------+------------------------+------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---+-----------+-----------+-----------+-----------+------------------------+------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---+-----------+-----------+-----------+-----------+------------------------+------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---+-----------+-----------+-----------+-----------+------------------------+------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---+-----------+-----------+-----------+-----------+------------------------+------------------+------------
__________________________ _________________________________
(наименование должности) М.П. (подпись) (инициалы, фамилия)
———————————
<1> Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номер земельного участка садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества (потребительского кооператива, партнерства), в границах которого образован данный участок.
<2> Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо условный номер земельного участка, в границах садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества (потребительского кооператива, партнерства).
<3> Указывается номер начальной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка в координатах либо словесное ее описание, позволяющее однозначно определить на местности границы соответствующего земельного участка.
<4> Указываются все поворотные точки границы земельного участка так же как и в <3>.
<5> Указывается описание объекта местности, которым положение части границы земельного участка закреплено на местности.
<6> Указываются кадастровые либо условные номера смежных земельных участков. Если смежный земельный участок расположен в другом кадастровом квартале или представляет собой единое землепользование, указывается полный кадастровый номер такого земельного участка.
<7> Указываются адреса правообладателей смежных земельных участков в порядке указания их в графе «7». При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова «Адрес отсутствует». Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова «Адреса правообладателей прилагаются на листе N ___».
dogovor-obrazets.ru
Как прочитать описание местоположения земельного участка
В Российской Федерации деятельность по установлению местоположения границ осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры проводят указанные работы как по заказу государственных органов, так и в процессе заключения договора с любым заинтересованным лицом. В процессе установления границ земельного участка происходит формирование внешних границ участка земли, которые позволят выделить его из группы смежных участков. Кроме того, установление границ участка должно осуществляться с привязкой к границам соседних участков. Для определения местоположения участка может понадобиться уточнение границ земельного участка.
Местоположение земельного участка
С принятием Земельного кодекса РФ в отношении каждого участка земли, вводимого в хозяйственный оборот, требуется проведение процедуры межевания и постановки на кадастровый учет. Ввиду огромного количества земли, не прошедшей по настоящее время кадастровый учет, работа по определению местоположения участков остается приоритетной задачей государства. Содержание
- Понятие местоположения участка
- Когда требуется определить координаты границ участка?
- Процедура установления местоположения границ
- Результат работы по установлению границ участка
- Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
Понятие местоположения участка Земельный кодекс РФ определяет, что земельным участком является часть поверхности, имеющая установленные границы.
Характеристика местоположения земельного участка
ВниманиеТаким образом, наиболее существенные ограничения имеются на торговую составляющую. В целом рассмотренные факторы наиболее благоприятны для жилой составляющей. Факторов, исключающих наличие того или иного типа недвижимости, на участке нет.
Ленд-девелопмент в настоящее время – высокорентабельный, очень доходный и привлекательный для инвестирования земельный бизнес. Это не просто покупка-продажа земельного участка, это целый процесс, включающий в себя, во-первых, приобретение наиболее подходящего и привлекательного земельного участка, во-вторых, разработку соответствующих всему проекту архитектурного плана и общей концепции. Также необходимо провести организационные работы для создания необходимой и по возможности наиболее полной инфраструктуры, а также подведения всех коммуникаций, газа, воды, канализации, электричества и т.п.
В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка. Когда требуется определить координаты границ участка? Так как участок земли не может выступать предметом рыночного оборота без установления границ, процедура определения местонахождения и документального закрепления координат границ является обязательной. В зависимости от цели установления координат границ, можно выделить следующие типовые случаи проведения кадастровых работ по определению местоположения участка:
- 1) Формирование нового земельного участка для последующего предоставления его физическим или юридическим лицам.
Расположение земельного участка по кадастровому номеру
Конкурентные преимущества проекта 1) Уникальное месторасположение жилого комплекса (географический центр городах, удобные транспортные развязки, перспектива развития инфраструктуры района). Качество строительства (монолитно-кирпичная и кирпичная технологии строительства, свободная планировка квартир, современные лифты). 2)Прилегающая территория (охраняемая, благоустроенная закрытые внутренние дворики, детский сад, авторский ландшафтный дизайн; все пространства и территории связаны с транспортной системой микрорайона проездами и пешеходными дорожками). 3) Единая система электронного мониторинга и управления системами тепло- и электроснабжения, водообеспечения, безопасности, освещения и т.д., повышающая эффективность функционирования всех систем жизнеобеспечения жилой и нежилой застройки, автостоянок, снижающая затраты по эксплуатации.
Как проверить координаты поворотных точек границ земельного участка
Комплексность застройки (благодаря развитой инфраструктуре жилая застройка будет выглядеть гармоничным целым). Социальная значимость проекта Настоящий проект имеет важное социальное значение. В результате его реализации решаются жилищные проблемы горожан, повышается комфортность и безопасность их проживания, значительно улучшается архитектурный облик города.
Стратегия продаж продукции проекта В процессе моделирования доходов при реализации проекта предусмотрена поэтапная продажа площадей жилой застройки.С целью оптимизации сроков окупаемости проекта, а также сроков и сумм, необходимых для погашения кредитов и займов, реализация жилых и нежилых помещений предусмотрена в основном посредством авансовых продаж, т.е. оплаты покупателем полной стоимости приобретаемых им площадей до сдачи соответствующих объектов жилой застройки в эксплуатацию.
Адрес для дачи, описание местоположения земельного участка
Факторы, влияющие на выбор типа недвижимости, можно условно разбить на три группы: размер и форма участка, расположение участка, ситуация на рынке. В данном разделе были рассмотрены факторы, связанные с расположением участка и его характеристиками. Это определяющие факторы. Каким бы перспективным ни был рынок, физические возможности участка ограничивают его потенциал.
И наоборот, очень часто даже при прогнозах насыщения рынка расположение участка создает конкурентные преимущества для объекта коммерческой недвижимости. Таким образом, данные факторы являются первоочередными. На основании анализа месторасположения и физических характеристик участка можно сделать три основных вывода: а) участок имеет как положительные, так и отрицательные характеристики расположения, которые ограничивают форматы типов недвижимости или дают возможности для позиционирования.
Найти землю по номеру: ожидания и реальность
Ленд-девелопмент на рынке недвижимости – самый долгосрочный бизнес: так, к примеру, в крупном ленд-девелопменте от идеи до воплощения может пройти до 50 лет. Это ставит на первый план проблемы концепции развития территорий, а также правовые вопросы, включая оформление земельных участков, согласование документации, проектов и пр. Инвестирование подобных проектов и денежные вложения в такой бизнес, как ленд-девелопмент, получают все большее распространение и становятся все привлекательнее.
Ведь доходы от капитальных вложений в строящиеся поселки, состоящие из коттеджных домиков, составляют в среднем от 40 до 80%. Очень выгодно вкладывать деньги и инвестировать капитал под строительство промышленных объектов. Быстро растущие сети торговых организаций тоже требуют благоустроенных участков, имеющих перспективу дальнейшего развития.
Установление границ, проведенное в соответствие с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Границы участка позволяют определить его местоположение. Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под местоположением участка законодательство понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.
Данный закон утрачивает свою силу с 01 января 2017 года, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как прочитать описание местоположения земельного участка
Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков. Также причиной такой ошибки может стать наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет. Уточнение границ может потребовать их согласование с правообладателями, в том числе и в судебном порядке.
Сама процедура определения местоположения границ состоит из подготовительного, основного и заключительного этапов. Подготовительный этап включает в себя заключение договора на выполнение работ по межеванию участка или уточнение внешних границ. На основном этапе проводятся геодезические мероприятия с занесением полученных данных на карты, схемы с детальным описанием координат границ участка в текстовом виде.
Как прочитать описание местоположения земельного участка когда заполняется
Напротив, все они имеют свои особенности, которые отражают многообразие элементов банковской системы. Цель настоящей работы – проанализировать историю возникновения и развития банковского дела. Для достижения указанной цели поставлено решение следующего ряда задач: рассмотреть историю возникновения и объективные …
Экономические циклы: сущность, классификация, особенности развития Скачать 85840 2 2 … , коллапс банковской системы и отказы в кредитования реального сектора считаются многими экономистами как важный механизм развития Великой депрессии в США и Европе. 3. Эмпирический анализ современных циклов 3.1 Особенности современных экономических циклов После Второй мировой войны в механизме циклических колебаний конъюнктуры произошли существенные изменения. В период послевоенной …
dolgoteh.ru
» Местоположение (адрес), площадь, описание границ земельных участков и их отдельных частей
Местоположение земельного участка определяется в договоре путем указания субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен земельный участок, наименования населенного пункта (город, село, поселок и др.), улицы, дома, строения и других адресных ориентиров. Площадь земельного участка измеряется в гектарах или квадратных метрах и указывается в договоре в соответствии с данными правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности).
Необходимость указания в договоре площади земельного участка обусловлена тем, что она определяет пространственные пределы вещного или обязательственного права на земельный участок, которое может возникнуть, перейти и (или) прекратиться в результате совершения сделки.
Границы земельного участка отражаются в кадастровой карте (плане) земельного участка, выдаваемой заинтересованному лицу после проведения государственного кадастрового учета. Кадастровая карта (план) участка является обязательным приложением к любому договору. В случаях, когда названные характеристики земельного участка установить не представляется возможным, необходимо проведение землеустроительных работ.
Определение площади земельного участка, его местоположения, а также установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка осуществляются в порядке, предусмотренном ФЗ от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве».
В названных целях проводится межевание земельного участка, которое включает следующие виды работ: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются: согласование границ объекта землеустройства на местности; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства (ст. 17 ФЗ «О землеустройстве»)
Местоположение, размер, границы земельного участка, границы ограниченных в использовании частей земельного участка, а также размещение объектов недвижимости в графической форме отображаются на карте (плане) земельного участка, формируемой при проведении землеустроительных работ. Карта (план) земельного участка, а также иные документы, подготовленные при проведении землеустройства, используются при проведении государственного кадастрового учета земельного участка.
Метки: земельный участок, аванс, участок
Предыдущая запись
Снятие земельного участка, выделенного в счет земельной доли с государственного кадастрового учета, влечет прекращение его существования как объекта гражданских прав Следующая запись
Категория земель и разрешенное использование земельного участка
Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!
www.finexg.ru
Описание местоположения земельного участка в межевом плане
В связи с тем, что статья: «Признания решения об отказе во внесении изменений в ЕГРН незаконным» получилась объемной, она была разделена на 4 части. Продолжим рассмотрение статьи в 4 части.
11 июля 2016 года в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером кадастровым инженером по заказу К.Г.В. подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, приведенному в данном межевом плане, фактическая площадь земельного участка составляет 1040 квадратных метров, границы земельного участка обозначены забором и неизменны более 15 лет. К выводу о неизменности границ указанного земельного участка более 15 лет кадастровый инженер пришел в своем заключении исходя из акта отвода земельного участка в натуре от 24 февраля 1992 года, а также исходя из картографического материала, предоставленного департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства города в ответ на запрос, при этом создание этого картографического материала датировано в 1979 году, а последнее обновление в 2015 году. Документы, свидетельствующие о неизменности границ земельного участка с кадастровым номером более 15 лет, на которые ссылался кадастровый инженер в своем заключении, были приложены к заявлению К.Г.В. об осуществлении кадастрового учета и имеются в материалах административного дела.
Между тем, по мнению кадастрового инженера, выраженному в оспариваемом решении органа кадастрового учета, из заключения кадастрового инженера, приведенного в межевом плане, не указано, какими объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, закреплены на местности границы земельного участка с кадастровым номером, не указан источник информации о том, что границы данного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, и не указано, какие меры были приняты для получения документов, подтверждающих местоположение границ данного земельного участка.
Как сказано в оспариваемом решении органа кадастрового учета, в предоставленных К.Г.В. документах отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, а в предоставленном заявителем межевом плане отсутствует обоснование местоположения границ данного земельного участка, приведены не все меры, принятые для получения документов, подтверждающих местоположение границ данного земельного участка, а также отсутствует информация от уполномоченных органов местного самоуправления и бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии таких документов. Суды первой и апелляционной инстанции при рассмотрении и разрешении административного дела пришли к выводу о том, что органом кадастрового учета при рассмотрении заявления К.Г.В. об осуществлении кадастрового учета нормы материального права были применены правильно.
Однако Судебная коллегия, руководствуясь приведенными выше нормами и учитывая приведенные выше обстоятельства по административному делу, с таким выводом судов не согласилась, поскольку из материалов административного дела, среди которых имеются и предоставленные К.Г.В. вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета документы, определенно следует, что границы земельного участка с кадастровым номером закреплены объектом искусственного происхождения, а именно забором, позволяющим определить местоположение границ данного земельного участка, и существуют на местности более 15 лет. Сведения, обосновывающие существование границ данного земельного участка на местности более 15 лет, подтверждены названными выше документами, в том числе постановлением администрации о закреплении и отводе земельного участка, актом об отводе земельного участка в натуре, картографическим материалом. С учетом изложенного, Судебная коллегия отменила судебные акты, приняла новое решение об удовлетворении искового заявления: решение было признано незаконным, а на ФКП Росреестра возложена обязанность произвести регистрацию изменений в ЕГРН в части уточнения границы земельного участка.
yurpomoch.ucoz.ru