Ограждение земельного участка закон: Ограждение земельного участка недвижимость \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Ограждение земельного участка недвижимость \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ограждение земельного участка недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ограждение земельного участка недвижимость Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 31 «Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца о признании недействующими правил землепользования и застройки муниципального образования, утвержденных решением городской думы, в части установления в границах земельного участка двух территориальных зон. Истец указал, что ему было отказано в предварительном согласовании права на предоставление спорного земельного участка в собственность, на котором находится его жилой дом с хозяйственными постройками. Суд указал, что, исходя из положений ч. 9 ст. 31 Градостроительного кодекса РФ, проект правил землепользования должен соответствовать генеральному плану. В данном случае согласно генеральному плану города спорный земельный участок находится в двух функциональных зонах. Территория, на которой расположен жилой дом административного истца, находится в границах одной территориальной зоны, при этом наличие на земельном участке вспомогательных объектов, расположенных в другой территориальной зоне, не влечет возникновения у истца исключительного права требования предоставления ему в собственность этой части земельного участка, предусмотренного ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Фактически спорный земельный участок не сформирован как объект недвижимости, само по себе ограждение его забором не свидетельствует об определении его границ. Кроме того, оспариваемые правила не препятствуют оформлению прав на ту часть земельного участка, под которой расположен индивидуальный жилой дом административного истца, то есть в границах одной территориальной зоны.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ограждение земельного участка недвижимость Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиС учетом приведенных выше положений закона и сложившейся устойчивой практики их применения суд округа считает правомерным вывод апелляционного суда о том, что спорные сооружения с кадастровыми номерами 66:36:0103013:274, 66:36:0103013:275 нельзя рассматривать в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества, поскольку укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том числе для стоянки автомобилей, равно устройство ограждения с постом охраны представляют собой улучшение полезных свойств земельных участков (несут вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и являются лишь элементом их благоустройства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Владение в российском праве: quo vadis?
(Рыбалов А.О.)
(«Вестник гражданского права», 2019, N 5) Например, в одном из дел отмечается: «Материалами дела подтверждается, что земельный участок не находится во владении ответчика (отсутствуют признаки владения земельным участком: ограждения, контроль доступа, охрана, застройка объектами недвижимости, сопровождающаяся установлением на участке знаков, свидетельствующих о принадлежности земельного участка, об ограничении доступа на него, о границе земельного участка, несении соответствующих расходов на земельный участок)» (Постановление АС Северо-Кавказского округа от 29 июля 2016 г. N Ф08-5175/2016).

Нормативные акты: Ограждение земельного участка недвижимость «Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Ограждение земельного участка закон

Ограждение земельного участка формальное определение

ВАС, с которым мы ознакомимся.Кроме того, в статье были проанализированы случаи, когда оборудование являлось неотъемлемой частью сооружения, которое, в свою очередь, признавалось недвижимостью вместе с таким оборудованием. Относительно данной темы также появилось мнение Президиума ВАС.Рассмотрим новые документы. Ограда на капитальном фундаменте не является недвижимостью Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 (Постановление было размещено на сайте ВАС 25.02.2014 и содержит указание на возможность пересмотра по новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами).В деле рассматривался спор между Центробанком и Росреестром, который отказался регистрировать в качестве недвижимости принадлежащую Центробанку ограду на бетонном фундаменте.

Юридическое понятие строения

По этой причине к исковому заявлению обязательно прилагают ксерокопию свидетельства истца о праве собственности на земельный участок, право пользования которым ущемляется неправомерными действиями соседа. Ненормативность действий ответчика Ненормативность действий ответчика, применительно к забору, построенному в садоводстве на границе смежных участков — это нарушение, при возведении забора, строительных норм и правил, проекта застройки товарищества, Устава, решений собрания или правления. Как мне представляется, нарушение требований п.6.2* СНиП 30-02-97* доказать в суде легко. Доказательством, например, может служить фотография забора с приставленной к нему геодезической мерной рейкой.

Ограждение как объект недвижимого имущества

Однако ВАС РФ обратил внимание на следующее. 1. Исходя из ст.130, 131 ГК РФ в ЕГРП подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты материального мира, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. 2. Внимание Суды должны оценить сооружение с точки зрения наличия у него признаков отдельного объекта вещного права. Сам по себе факт вспомогательного характера объекта не означает, что он признается недвижимым имуществом, выполняя при этом обеспечивающую функцию. 3. Правовые категории «объект капитального строительства» и «объект недвижимого имущества» не совпадают по своему объему и содержанию.

Высота забора между соседями по закону 2018

Признав, что у Управления Росреестра не было оснований требовать представления Центробанком разрешения на ввод в эксплуатацию ограждения, являющегося вспомогательным объектом и находящегося на земельном участке Российской Федерации, суды сочли оспариваемый по настоящему делу отказ не соответствующим законодательству. Однако коллегия судей ВАС РФ пришла к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра арбитражного дела в порядке надзора, поскольку при разрешении этого арбитражного спора суды не учли следующее.

Ограждение участка

Важно В самом свежем из известных мне судебных решений — Решении Емельяновского районного суда Красноярского края от 20.12.2010 — истцу отказано в удовлетворении требования о сносе возведенного ответчиком по межевой линии двухметрового сплошного деревянного забора. Судом было установлено, что п.6.2* СНиП 30-02-97* носит обязательный характер, нарушение СНиПа материалами дела доказано.

Однако, по мнению суда, истцом не были представлены доказательства, «что возведенный забор нарушает его права в пользовании земельным участком путем затемнения».

По кассационной жалобе истца, судебной коллегией Красноярского краевого суда упомянутое решение было отменено.

Судебная коллегия нашла достаточными для подтверждения нарушения права истца два обстоятельства: нарушение СНиПа и расположение спорного забора по южной стороне участка истца.

При подготовке участка к строительству и планировании обустройства ограждения необходимо вначале определить его протяженность.

Например, для участка в 6 соток потребуется ограждение, имеющее протяженность около 120 м (длина внешних границ участка зависит от того, какую конфигурацию имеет участок). Выбор материала для создания ограждения При выборе материала для ограждения участка забором следует учитывать его конструкцию, возможность приобретения материала, его стоимость, требования к долговечности ограждения, а также трудоемкость работ.

Если участок располагается в лесистой местности, то ограду часто выполняют из древесного материала. В районах, богатых известняком, ракушечником, эти материалы с успехом применяются для сооружения оград.

Очень широко для такой цели применяются в настоящее время натуральный камень, кирпич, а также шлакоблоки.

Что все-таки считать вспомогательным объектом, не являющимся объектом недвижимости и не дающим право на приватизацию земли? Как было уже сказано, наличие или отсутствие прочной связи с землей, не является единственным и достаточным критерием.

Исходя из правовых позиций Президиума ВАС, я бы выделила такие факторы:

• отсутствие самостоятельного значения в гражданском обороте, наличие исключительно вспомогательной функции по отношению к земельному участку или иным объектам недвижимости (зданиям и сооружениям).
• в качестве дополнительного формального критерия можно добавить критерий соответствия назначения данного объекта одному из вспомогательных видов разрешенного использования, определенных правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта, и несоответствия основному виду разрешенного использования.

  Т. е.

ГК РФ.На этом основании Президиум отметил: несмотря на формальное существование двух собственников — собственника здания и собственника оборудования, отношения между этими лицами могут быть квалифицированы как отношения между сособственниками неделимой вещи, между которыми сложился определенный порядок пользования этой вещью. * * *

Вышеуказанными Постановлениями ВАС сформировал единообразную позицию, согласно которой:- в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком;- здание и оборудование в нем следует рассматривать как неделимую вещь, если их раздел невозможен без разрушения, повреждения или изменения их назначения.

Требования к ограждениям земельных участков

Обустроенный земельный участок обязательно должен иметь ограждение, ведь только таким образом можно обозначить границы своего владения и не опасаться непрошеных гостей. Ограждение земельного участка или ограждение дачного участка позволит вам почувствовать себя полноправным хозяином, так как забор – это уже явный признак того, что здесь частная территория и проникновение за эту границу чревато последствиями. Разумеется, не всегда хорошими.

Благодаря тому, что в настоящее время существуют самые разнообразные материалы для возведения заборов, ограждение приусадебного участка может выглядеть не только надежно, но и эстетично. Оформление и высота ограждения земельного участка смело дополнят внешний вид дома, дачи или других зданий, расположенных на участке.

Требования к ограде земельного участка

Стоит отметить, что прежде, чем возводить вокруг своего дома «великую китайскую стену», необходимо изучить требования к ограждениям земельных участков. Их необходимо строго соблюдать, чтобы не возникло проблем с соседями или админкомиссиями.

Чтобы не попасть впросак со строительством, обратите внимание на следующие пункты:

1. Сплошные и глухие ограждения между двумя смежными участками запрещены.
2. Рекомендуется не строить ограждение выше двух метров.
3. Между двумя смежными участками ограда не должна быть выше полутора метров.
4. Ограждение строительного участка должно быть глухим по всему периметру, чтобы на стройплощадку не могли случайно проникнуть животные или дети.
5. Если у вас участок шесть соток, то ему необходимо ограждение протяженностью 120 метров.
6. Стоит учитывать и тот факт, что длинна всех внешних границ каждого участка индивидуальна. Она зависит от того, какая конфигурация у конкретного участка.

Из какого материала можно строить ограждение

1. Выбирая материал, из которого вы будете строить забор, необходимо ориентироваться на свой вкус и сумму денег, с которой вы готовы распрощаться. Ограждение участка делать допустимо из разнообразных строительных материалов – они отличаются внешним видом и стоимостью. Все остальные функции и предназначение у них одинаковые.
2. Выбирая материал для забора, обратите внимание на его стоимость, конструкцию, доступность в случае замены, долговечность и трудоемкость работы.
3. Если материальные затраты для вас не главное, учитывайте особенность окружающих строений и пейзажа. Например, ограждение садового участка в лесистой местности идеально будет смотреться из дерева. В той местности, которая богата известняком либо ракушечником, ограду можно соорудить из этих «подручных» средств. А вот в городе лучше всего построить забор из кирпича, шлакоблока или натурального камня.

Опоры для сооружения ограждения

Одно из основных требований к ограждениям земельных участков – это опорные основания забора должны быть установлены только после земляных работ. Это поможет рассчитывать на длительную эксплуатацию всей конструкции.

Для деревянной ограды используют брус, бревно или ошкуренный подтоварник. При этом та часть столба из дерева, которая соприкасается с землей, должна быть оснащена гидроизоляцией. Для решения этой задачи деревянную часть можно обмазать битумом или просто покрасить, а затем обернуть полиэтиленовой пленкой. Неплохо справляется с переизбытком влаги рубероид – если его сложить в несколько слоев.

В качестве опор применяются также и металлические либо асбестоцементные трубы. Если вы выбрали такой вариант, то нужно принять все меры, чтобы вода не попала внутрь опор, иначе, когда жидкость замерзнет, трубы получать повреждение – вплоть до полного разрушения. Лучше всего открытую полость опоры залить цементным раствором вперемешку со строительными отходами. Кстати, в таком случае та часть столба, которая находится в земле, будет защищена от влаги снизу. Верх труб тоже нужно защитить от осадков – сверху часто делают небольшие навесики – из консервных банок (предварительно обожженных на костре) или металлических кусочков – устанавливая в виде крыши домика. При использовании консервных банок, для их закрепления, используется пробка из древесного материала – она забивается в трубы. Для этих целей используют бревнышко, брусок и т.д. Насадку закрепляют, затем замазывают раствором, после чего красят краской. А вот полотна ограждения крепятся непосредственно к полым столбам с помощью проволоки. Как вариант, крепят забор гвоздями, но только через отверстия, которые просверлены заранее, непосредственно к деревянным пробкам, которые забиты в трубы сверху.

Виды ограждений

Деревянные заборы

Данный вид ограждения сегодня один из самых популярных. Для того, чтобы оградить участок, используют штакетник – его прибивают заранее на сленги (либо прожилины) длинной от одного до полутора метров. Верх штакетника чаще всего фигурно подрезают. Очень красиво штакетник смотрится на фундаменте из природного камня, кирпича. Этот материал прочный и всегда актуальный для любого дизайна и стиля.

Сплошной забор из дерева в основном применяется как ограждение между участками. Это очень прочная, красивая и экологически чистая конструкция, которая сможет служить верой и правдой не один десяток лет. Из минусов – ограду раз в год понадобится красить, либо обрабатывать от жуков и других насекомых.

Металлические заборы

Такая ограда отлично выполнит свои прямые обязанности – обозначить границы собственности. Это прочный и долговечный материал, который не нуждается в дополнительном обновлении. Для изгороди применяют металлическую сетку – так называемую «рабицу». Она закатана в рулоны, поэтому сетку удобно как транспортировать, так и выполнять монтаж. В мотке сетки «идет» 10-20 метров ограждения высотой 180 или 150 сантиметра. Ячейка сетки – это ромбик, который имеет размер примерно 5х5 сантиметров. «Рабица» выпускается в виде оцинкованной и неоцинкованной сетки. Сетку на участке крепят к столбикам, разматывая рулон. В качестве опор используют асбестоцементные трубы или дерево. Нередко при монтаже применяется арматурная проволока – ее пропускают по верху сетки или по низу, чтобы края были ровные и плотно прилегали к столбцам. По верхнему краю очень важно натянуть сетку — от этого зависит, как будет выглядеть ваш забор. Если сетка неоцинкованная, то ее нужно в дальнейшем покрасить. Красиво смотрится, если заборы из панцирной сетки или панелей вставлены в каркас из металла. Все детали этого ограждения продаются уже готовыми – необходимо только собрать ограду и все.

Решетчатые заборы

Сегодня, благодаря заводам, практикующим выпуск керамических изделий для оград, забор может быть необычайно высокохудожественным. От такой ограды реально получить эстетическое удовольствие, к тому же такие заборы долговечны. Ограждение участка забором, как на фото, выглядит очень декоративно. Согласно требованиям к ограждениям, такие заборы нельзя использовать между участками, так как в противном случае, они затемнят участок соседа. Решетчатые ограды не должны иметь высоту более полутора метров. Если вы хотите поставить глухой забор по периметру, вам необходимо, прежде всего, взять разрешение у соседей. В противном случае вам придется довольствоваться глухим забором со стороны улицы.

Кирпичные или каменные заборы

Прочная и долговечная конструкция. Минусы: его возведение займет много времени, нельзя использовать между участков.

Бетонные заборы

Красивая конструкция, легкая в монтаже. Минус: может разрушиться от сильного удара, непогоды, сильных осадков.

Заборы из профнастила

Прост при монтаже, непроницаем, обладает звукоизоляцией, обладает большой цветовой гаммой. Очень долговечное сооружение – считается, что профнастил способен эксплуатироваться на протяжении двадцати лет, а если он обладает еще и полимерным покрытием, то и все тридцать лет.

«Живые» заборы

Красивое, эстетическое сооружение, которые может восхитить любого, но вот по поводу прочности – увы. Живая изгородь не способна защитить на все 100% участок от непрошенных гостей – причем, как людей, так и животных.

Земельный кодекс ограждение участка

Действие разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, прекращается со дня предоставления участка гражданину или юридическому лицу.

3. В течение десяти дней со дня выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

В соответствии со статьями 22 — 24 Гражданского процессуального кодекса данная категория дел подсудна районным судам. По делам о самовольной установке (перенесении) забора, разделяющего соседние земельные участки, существует множество судебных решений.

Средняя оценка:

Разъясняем законодательство

Иными словами, у любого земельного участка есть собственник. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация.

Также к самовольному занятию земельного участка относятся действия собственника (арендатора) направленные на расширение границ своего путём самовольного (необоснованного) вынесения ограждения участка за его фактические границы, а также размещение строений или осуществление складирования за границами предоставленного ему.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобретать на нее право собственности.

Привлечение к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка

[1].

Одним из самых распространенных нарушений законодательства является самовольное занятие земельного участка. Данному правонарушению посвящена статья 7.1 КоАП РФ, предусматривающая административную ответственность за самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Под самовольным занятием земельных участков понимается определенные действия лиц, подтверждающие фактическое использование конкретного земельного участка без разрешения на то органа исполнительной власти или местной администрации.

Собственно, «самовольное занятие» земельного участка заключается в том, что лицо использует земельный участок, не имея на это правовых оснований и против воли собственника, а, поэтому любой незаконный захват участка как физическим, так и юридическим лицом — есть прямое нарушение земельного законодательства, которое приносит исключительно негативные последствия землепользователям, а также урон экономике страны.

Земельный кодекс, N 136-ФЗ

Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 — 5 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа.

3. В разрешении на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются кадастровый номер в случае, если планируется использование всего земельного участка, или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части земельного участка.

4.

Заборы для частных домов и коттеджных участков

Наибольшей популярностью у домовладельцев пользуются бетонные заборы с заполнением из дерева или профнастила. Они обладают отличными эксплуатационными характеристиками, имеют эстетичный внешний вид. Не менее практичным и привлекательным считается забор из декоративных панелей, имитирующих натуральные материалы. Такие сооружения возводятся капитально, при правильной установке они служат несколько десятилетий.

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

В остальных случаях, образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, не допускается.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Введена глава V 3. предусматривающая основания и порядок установления сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Устанавливается сервитут в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы :

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:

• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.

• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Межевой план.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Сетка рабица.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

Ставить ли забор собственнику

«Возводить ограждение или не возводить?», — многие собственники земельных участков задают себе такой вопрос.

Обязан ли собственник земельного участка огородить его? Давайте разберемся вместе!

Как говорится в Гражданском кодексе РФ:

1. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
2. собственник имеет право по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, но здесь есть 2 ограничения:
   • эти действия не должны противоречить законодательству;
   • не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

То есть обязанности огородить свой участок земли, исходя из сказанного, у его владельца нет. Собственник самостоятельно решает, нужен ему забор или нет.

В случае, если участок или его часть не огорожена, пройти, проехать и даже припарковать свой автомобиль на таком земельном участке не сможет только ленивый. А каждый желающий сможет.

И тут не поможет ни инспектор ГЗН, ни ГБДД, ни даже служба спасения.

А все почему?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, посторонний человек может пройти через участок при условии, что это не беспокоит собственника либо не причиняет ущерба.

Ущерб или беспокойство еще придётся доказать, вероятнее всего в суде, сначала разыскав виновника, а потом и установив его вину.

А сможет ли собственник, не огородивший свой участок земли, требовать устранения нарушения своего права?

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Анализ норм гражданского и земельного законодательства позволяет сделать вывод о том, что ущерба и беспокойства, а также судебного иска об устранении нарушений права можно избежать, установив забор по периметру земельного участка.

Собственник имеет право решать, жить за забором спокойно или не отгораживать свой участок или его часть, писать жалобы, заявлять иски.

Чтобы не нарушить права иных лиц, периметр, по которому Вы имеете право установить забор своего участка, должны быть установлены в законном порядке и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Что делать, если забор между соседями не соответствует реестровой границе? – Администрация Парбигского сельского поселения

В Земельном кодексе РФ закреплено, что земельный участок как объект права собственности или иного права на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно положениям Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, на основании указанных положений закона сведения о границах земельного участка, выраженные в координатах его поворотных точек, являются уникальной характеристикой земельного участка, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. В связи с чем, с момента определения поворотных точек границ земельного участка и внесения их в государственный реестр (ЕГРН, ранее – Государственный кадастр недвижимости) земельный участок становится индивидуально-определенной вещью, границы которой установлены.

На практике часто возникает ситуация когда фактическое ограждение земельного участка (забор, столбы или иные конструкции) не соответствует реестровой границе, т.е. сведениям которые установлены в ЕГРН (координатам поворотных точек).

С целью устранения данной ситуации заинтересованное лицо вправе обратиться к услугам геодезистов или кадастровых инженеров, т.е. к лицам, имеющим соответствующее образование, специальное оборудование и оказывающим соответствующие услуги, а, следовательно, и отвечающим за качество оказанных услуг. В настоящее время на рынке услуг дефицита в данных специалистах нет. Также как показывает практика, во избежание дальнейших споров с соседями относительно изменения местоположения фактических ограждений, лучше стараться приглашать на данную процедуру собственников или землепользователей смежного земельного участка, со стороны которых и выявлено несоответствие фактической границы сведениями ЕГРН.

Дополнительно сообщаем, что Управление Росреестра по Томской области в соответствии с нормами действующего законодательства не уполномочено на оказание услуг населению по установке межевых знаков или проведения геодезических, кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков.

 

 

 

Начальник отдела

государственного земельного надзора

Управления Росреестра по Томской области                                                        А.И. Ткачев

Управление Росреестра по Мурманской области информирует

Управление Росреестра по Мурманской области информирует

Как правильно распланировать свой земельный участок?

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других «6 соток» становятся полем постоянного боя с соседями.

При осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору граждане нередко задают инспекторам Управления Росреестра по Мурманской области вопросы на тему правильного и, что немаловажно, законного расположения в границах своих садовых и дачных земельных участков построек: домов, дач, хозяйственных и бытовых строений, зеленых насаждений, а также возведения ограждений земельных участков.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области обращает внимание граждан, что минимальные расстояния до границы участка должны быть*:

• от садового (или жилого) дома — 3 метра;
• от отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы — 4 метра;
• других хозяйственных построек — 1 метр;
• стволов высокорослых деревьев — 3 метра, среднерослых — 2 метра, кустарника — 1 метр.
• при возведении таких построек, как баня и туалет, должно соблюдаться условие расположения этих строений по отношению не только к вашему дому, но и соседскому (баня и надворная уборная устанавливаются за 8 метров от дома, расстояние от колодца до надворной уборной и компостной ямы должно быть также не менее 8 метров, при отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома — не менее 12 метров).

По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения.*

«За нарушение установленных норм предусмотрена гражданская и административная ответственность. Несоблюдение правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Как правило, чаще всего соседи требуют снести постройку, возведенную с нарушением тех или иных норм. Со стороны административных органов возможно привлечение граждан к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности и по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка» — отметила начальник Межмуниципального отдела по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева.

Поэтому советуем соблюдать установленные требования и учитывать мнение и интересы соседей при обустройстве своего садового и дачного участка.

 

*Планировка и застройка территории ведения садоводства (СП 53.13330.2019) утверждена приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 14.10.2019 № 618/пр, СНиП 30-02-97.

Передвижные ограждения серии «К» — ГлавЗабор

Эскиз

Стоимость

Стоимость предоставляется по письменному запросу на [email protected].

Технические характеристики

Характеристики

Изделие выполнено из углеродистой трубы 20×20×1,5 мм.

Антикоррозионная защита

По умолчанию передвижные ограждения серии «К» окрашиваются полимерным способом в RAL2004 (оранжевый).
Возможны другие цвета по RAL без наценки: 6005 (зеленый), 5010 (синий), 7040 (серый), 9016 (белый), 9005 (черный), 8017 (коричневый).

Гарантия

Гарантия на данный вид изделий не предоставляется.

Сделано в России

Обязательной сертификации в Российской Федерации не подлежит.

Типовые решения

Передвижное ограждение В800 (серия «К») из трубы 20×20

Частые вопросы

Какие нормативные акты регламентируют строительство ограждений?

Законодательные акты по применению ограждений:

• Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994. Глава 17, ст. 262, п. 2 «Если земельный участок не огорожен, либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».
• Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994. Глава 17, ст.  293 (дополнения 2012 года) «Ограничение права собственности на земельный участок в пользу соседей (соседские права)».
• Федеральный закон РФ от 06.03.2006. «О противодействии терроризму». ст. 2, п. 4, ст. 3.
• Федеральный закон РФ № 66-Ф3 от 05.04.1998 (в ред. от 07.05.2013). «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
• СанПиН 2.4.2. 2821-10 утверждённые постановление Главного врача от 29.12.2010. № 189. п. 3.1 «Территория общеобразовательного учреждения должна быть ограждена забором и озеленена».
• СНиП от 05.04.1998 (в ред. от 07.05.2013 ) п. 6.2 «ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра».
• ГОССТРОЙ «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений» СН 441-72 от 26.05.1972 № 99.
• РД 78.36.006-2005 Раздел 3 «Выбор и применение технических средств охранной, тревожной сигнализации и средств инженернотехнической укрепленности для оборудования объектов».
• Правила обустройства и содержания территорий, утверждаемые главами административнотерриториальных образований.
• Отраслевые нормативные документы по ограждению — ГазПром , РЖД, РАО ЕЭС, ДорСтрой, Нефтяные компании, Строительство и т. п. (ограждения объектов повышенной опасности, административных и производственных объектов и т. п.)

Росреестр

Если, приобретая квартиру, потенциальный ее владелец либо полагается на то, что проверку документов возьмет на себя риэлтор, либо самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН. При покупке дома на земельном участке не достаточно только документальной проверки, важно проверить соответствует ли приобретаемый земельный участок площади с прописанной в документе. И если несоответствие действительно есть, то нарушение земельного законодательства лучше устранить, чтобы избежать неприятных последствий. О том, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка или дома на земельном участке мы поговорили с Виталием Миховым, заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю.

— Виталий Викторович, какие основные моменты можно отметить для покупателей недвижимости на земле?

— Во-первых, важно обратить внимание на наличие документов в принципе, если документы, подтверждающие право на владение или пользование земельным участком отсутствуют, то можно сделать вывод о признаках самовольного занятия и использования земельного участка без прав. Ответственность за указанные действия либо бездействие предусмотрена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Во-вторых, собственник земельного участка должен использовать его в границах своей территории и учитывать координаты характерных точек. Нарушения могут быть допущены в результате возведения построек, облагораживания либо ограждения территории, а также приобретения участка с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка. Административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ возникает как за действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав. Перед приобретением земельного участка необходимо убедится, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

Сделать это можно при помощи публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru).

Также можно обратиться в органы местного самоуправления и заказать актуальную топосъемку участка с нанесением красных линий, ограничивающих территорию общего пользования от границ земельного участка.

Документальное подтверждение соответствия фактических границ можно получить путем выноса границ земельного участка при проведении кадастровых работ.

С помощью официального сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно выбрать специалиста в области кадастровых работ, в том числе для проведения работ по межеванию. В сервисе содержатся достоверные и актуальные сведения обо всех кадастровых инженерах нашего региона и всей страны.

— Помимо уточнения границ, на какие еще подводные камни могут натолкнуться собственники?

— При покупке земли или дома на земле владелец считает, что может использовать участок как ему заблагорассудится, но это не совсем так. Чтобы не возникало проблем с земельным законодательством необходимо использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Сведения об установленном виде разрешенного использования земельного участка закреплены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данные об установленном виде разрешенного использования можно получить при помощи публичной кадастровой карты либо запросив выписку из ЕГРН. В правоустанавливающих документах на земельный участок также как правило, указан вид разрешенного использования земельного участка. Скажем участок для индивидуального жилищного строительства или земли сельхозназначений не могут быть использованы под строительство автомойки.

Из предусмотренных зонированием основных и вспомогательных видов разрешённого использования любой вид выбирается собственником самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Чтобы обезопасить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, собственникам земельных участков рекомендуется принять все вышеуказанные меры, которые направленны на самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке.

Законы о границах собственности и ограждениях во Флориде

Жизнь с соседями в Саншайн-Стейт может быть как обогащением, так и разочарованием. Часто соседи не сходятся во взглядах по важным вопросам собственности. Сюда входят разногласия по поводу ограничивающих линий, заборов и обрезки деревьев. Читайте дальше, чтобы узнать больше о законах о заборе во Флориде.

Законы об ограждениях и границах владения во Флориде: обзор

Владельцы недвижимости часто задают вопросы о «пограничных заборах», которые представляют собой заборы, построенные на границе участка или рядом с ним, чтобы обозначить вашу собственность от соседей.Согласно законам Флориды, прилегающие землевладельцы не обязаны возводить заборы, разделяющие их землю. Если один землевладелец все же решит построить ограждение, соседний землевладелец не обязан участвовать в этих расходах, если это не было согласовано заранее.

Если вы решите построить ограждение со своим соседом и разделить расходы на содержание, рекомендуется подготовить письменный договор, в котором резюмируется договоренность. Предварительно подготовленное письменное соглашение поможет избежать конфликтов в будущем.Контракт на ограждение границы должен включать:

• Имена и подписи сторон
• Четкое описание земель и расположение забора
• Обязанности каждой стороны по строительству и содержанию забора
• Не менее двух независимых свидетелей и нотариуса

Прецедентное право Флориды также признает незаконным строительство «забора из злости» — ограды, построенной исключительно для того, чтобы нарушить права собственности соседа.Во Флориде забор можно считать неприятностью, если его строительство было продиктовано злым умыслом, а не законной целью, такой как предотвращение проникновения или вандализма.

Законы об обрезке деревьев

Это не редкость, когда ветви дерева выходят за черту владения и нависают над землей соседа. Во Флориде есть законы, регулирующие эти вторжения. Ваше законное право обрезать ветви, нависающие над границей вашей собственности, будет зависеть от здоровья дерева. Если дерево здоровое, вы можете за свой счет обрезать задние ветви до границы участка.Ваш сосед не обязательно будет нести ответственность за падающие на вашу землю здоровые ветки. С другой стороны, если ветви мертвы, ваш сосед несет ответственность за их поддержание или, возможно, несет ответственность за ущерб, нанесенный вашей земле падающими ветвями.

Краткий обзор законов штата Флорида о границах и ограждениях

В следующей таблице представлена ​​дополнительная информация о законах Флориды, регулирующих границы владений, заборы и обрезку деревьев.

Судебная практика	Пограничные ограждения: Заборы: Обрезка деревьев:
Пограничные ограждения	Нет юридических обязательств по установке ограждения Если один землевладелец строит забор, он не имеет автоматического права на взнос от соседнего землевладельца, если не было предварительного договорного соглашения Если соседние землевладельцы покупают землю там, где уже есть забор, они считаются совладельцами забора и несут совместные обязательства по ремонту и содержанию забора
Заборы из заборов	Возведение ограждения может рассматриваться как «неудобство» при определенных обстоятельствах, например, если препятствует использованию проезжей части. Ограждение может быть неудобным, если оно было построено назло, чтобы блокировать обзор соседям, не служа какой-либо законной цели, например, предотвращению проникновения и вандализма
Обрезка деревьев	Землевладелец, который удаляет здоровое дерево от границы без разрешения другого землевладельца, может нести ответственность за расходы по замене дерева Если вторгшиеся ветви дерева здоровы, землевладелец с деревом не несет ответственности за ущерб, причиненный падающими ветвями, а соседний землевладелец может обрезать ветви за свой счет Если наступающие ветви дерева мертвы, землевладелец с деревом может нести ответственность за ветки, упавшие на прилегающую собственность землевладельца

Примечание: Законы штата всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений вышестоящих судов (включая решения федеральных органов), инициатив голосования и других средств. Хотя мы стремимся предоставить самую свежую доступную информацию, проконсультируйтесь с юристом или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Ресурсы связанных участков, заборов и деревьев

Рассмотрите возможность разговора с поверенным по недвижимости Флориды

Разногласия с соседями могут истощать. Если вы столкнулись с конфликтом с соседом по поводу линии владения, забора или деревьев, вы не понаслышке знаете, насколько сложными могут быть эти ситуации.Отличный первый шаг — узнать о своих законных правах, что лучше всего сделать, поговорив с опытным юристом по недвижимости из Флориды.

Основы права строительства заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты частной жизни на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ владений. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома. Прошли времена огромных, соединенных между собой дворов. Плотность городов и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы можете захотеть построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте по отношению к границе участка, велика вероятность, что в вашем районе вы не сможете этого сделать. Законы приняты, чтобы защитить визуальную структуру вашего района и поддерживать у соседей вежливое и добрососедское настроение друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Для сохранения мира законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет. Каждый штат, город и округ уникальны, а это значит, что законы разные.Эти законы о заборе — это только основы, которых можно ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отдела планирования и получения разрешений. Хотя законы, постановления и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, существует несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип ограды.

Расстояние до забора от линии собственности

Насколько близко вы можете построить забор от границы участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то другим.Если вы поделились линией собственности с публичным объектом, возможно, вы не сможете строить непосредственно на этой линии. Возможно, вам придется отступить за забор.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли по закону или другим постановлениям уведомить об этом своего соседа? Да, вам может потребоваться это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но существует тенденция к тому, что сообщества требуют уведомления соседей.Одним из примеров этого является закон Калифорнии о добрососедском заборе. Для этого необходимо предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробную информацию о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне. Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет — сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

С чисто юридической точки зрения, сосед в большинстве случаев может построить забор и даже может попросить вас оплатить 50 процентов стоимости забора.Их внезапный проект забора может больше зависеть от вопроса уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен подать вам уведомление, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и по-прежнему соблюдать законы вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением причинить вам зло, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором из злости. В соответствии с вашими местными законами суд может приостановить строительство забора.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и хотите заплатить за забор, вам не нужно требовать компенсации от вашего соседа. В то же время, если вы возьмете на себя расходы по строительству забора, это не дает вам особых привилегий по сравнению с желаниями вашего соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы должны оплатить половину затрат? Скорее всего да. Местные законы о заборе предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, и поэтому оба владельца должны платить за забор.То же самое касается обслуживания и ремонта заборов.

Например, в законе штата Вашингтон (Вашингтон, Rev. Code Ann. § 16.60.020) говорится, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого забора, который уже возведен, половину стоимости … за перегородку. между ними.» Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость ограждения-перегородки.

Во многих областях закон о заборе на государственном уровне существует несколько столетий назад и в основном касается вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что затраты на ограждение должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственное средство правовой защиты — суд.

Изучение земли перед постройкой забора

Поскольку заборы-перегородки отмечают границы между владениями, было бы логично предположить, что перед возведением ограды необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве случаев от вас не требуется обследовать рассматриваемую территорию перед строительством забора, хотя вы все же можете захотеть это сделать.Заказ истинного обследования границ владений обходится дорого, но это единственный способ точно узнать, где они падают.

Некоторым муниципалитетам для получения разрешения требуется план участка с указанием расположения угловых отметок (булавок). Их можно найти самостоятельно или наняв службу поиска.

Принуждение соседа снять уродливый забор

В большинстве городов не разрешены два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, вашему соседу разрешено построить стену из цепных звеньев, винила или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки отключены. ТСЖ может не только исключать заборы, но и требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной окраской.

Посадка кустов для обхода ограничений заборов

Возможно, вам действительно понадобится забор выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции.Можно ли посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?

Возможно нет. Разумные к подобным уклонениям, местные законодатели часто включают растительность как форму забора. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте шести футов или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто шесть футов — это максимальная высота на любой территории, за исключением следующих случаев:

• В пределах 15 футов от линии улицы или уличного бордюра
• Во дворе перед домом
• При нарушении транспортной дальности видимости

В случае исключений, указанных выше, забор может быть не выше 3. От 5 до 4 футов.

Строим забор на серванте

Удобства на личном имуществе могут остаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если ведущие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец захочет принять меры по предоставлению сервитута, например установить забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность.Однако доминирующему имуществу (например, коммунальной компании) может потребоваться снести часть забора, которая пересекает сервитут для определенного вида деятельности, например, ремонта канализационной сети. Им разрешено это делать.

Можно ли установить забор прямо на границе участка?

Установка забора непосредственно на линии совместно используемой собственности создает новый набор сложностей. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще более неловко подойти к проблемному соседу о забор.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев на забор на вашем собственном участке рядом с границей по-прежнему распространяются законы о заборе. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если вы построите забор высотой 20 футов всего в нескольких дюймах (или даже нескольких футах) от границы.

Учтите также, что, если вы откажетесь от ограды границы, ваш сосед может в конечном итоге законно получить эту тонкую полоску земли в результате неправомерного владения по прошествии значительного периода времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто замечают заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не делают с ним, пока не поступит жалоба.

Если вы нарушаете правила, город, как правило, выдает письменное уведомление о несоблюдении требований вместе с требованием опустить или сдвинуть забор. Обычно у вас есть на это время.Временные рамки обычно короткие: в диапазоне от 30 до 60 дней, а не в месяцах или годах.

Права землевладельца на ограждение | Home Guides

Заборы, которые полностью находятся в собственности землевладельца, не подлежат регулированию. Как правило, землевладелец может построить на своей земле любое ограждение, которое ему заблагорассудится, в соответствии с местными постановлениями, ограничивающими его характеристики и высоту. Обычные заборы — те, что расположены вдоль границы между двумя соседними владениями — регулируются более жестко.Эти заборы могут вызвать серьезные конфликты, особенно в вопросах ремонта и того, вторгался ли один из владельцев на землю своего соседа.

Возведение забора

Как правило, владелец собственности может построить забор на своей собственности из любого материала и в любом месте, которое он пожелает, при условии, что забор полностью находится в пределах его земли, и он не нарушает его юридический титул или местные постановления . Он должен правильно построить и отремонтировать забор, чтобы не создавать опасности или неудобств для общества.Случайно поставить забор на чужой земле — нарушение владения. Владелец прилегающей собственности может получить постановление суда о сносе забора.

Не возводить забор

И наоборот, владелец земли в Калифорнии, который не желает возводить забор на своей собственности, не обязан этого делать, если только он не подписал акт, в котором указано иное, или его законный титул налагает обязательство по ограждению. Однако он не может позволить домашним животным сбежать на землю своего соседа.

Злобные заборы

Заборы и аналогичные ограждающие конструкции, превышающие десять футов в высоту, которые возводятся исключительно для того, чтобы раздражать соседа, называются «злобными заборами».«Закон Калифорнии предполагает, что такие заборы доставляют неудобства владельцу прилегающей собственности, если только владелец забора не может доказать обратное.

Разделительные ограждения

Разделительный забор стоит на фактической или условной границе между двумя владениями. Применяются особые правила. забор должен быть прочным, прочным и достаточным, чтобы не подпускать домашних животных к участку земли соседа. Если разделительный забор соответствует этим стандартам и не является забором из злости, суды не могут вмешиваться в вопросы высоты, выбора материалов владельцем собственности или других эстетические качества.Однако эстетика может регулироваться юридическим титулом или местным постановлением.

Уход за ограждением участка

Оба землевладельца несут юридическую ответственность за ограждение участка. Как и в случае с частным ограждением, Калифорния требует, чтобы забор был в хорошем состоянии, чтобы не навредить другим. Каждый владелец недвижимости должен половину стоимости обслуживания. Землевладелец должен уведомить своего соседа, прежде чем тратить деньги на разделительный забор, но после этого он может выставить счет своему соседу на половину стоимости.Иная ситуация, если один помещик не огораживает оставшуюся часть своей земли. В этой ситуации незакрытый собственник не несет ответственности за эксплуатационные расходы до тех пор, пока он не огораживает остальную часть своего участка.

Заборы в неправильном месте

Забор не является разделительным забором, если он расположен вдоль неправильной границы. Он также не стал разделительным забором в силу того, что он существует так долго, что соседи считают забор истинной правовой границей.Закон Калифорнии может, при определенных ограниченных обстоятельствах, предоставить вторгающемуся собственнику право собственности на землю, которой он случайно владел, но пограничные споры решаются в индивидуальном порядке. Таким образом, соседи в этой ситуации должны проконсультироваться с юристом, чтобы исправить границу подходящим документом.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джейн Томпсон, в прошлом юрист по недвижимости, пишет о праве, бизнесе и корпоративных коммуникациях, опираясь на 17-летний опыт работы в юридическом секторе.Она имеет степень бакалавра права Университета Бирмингема и степень магистра международного права Университета Восточного Лондона.

Фермеры и ранчо Южной Дакоты — Не ограждайте меня в

В штате Южная Дакота, где ведется земледелие и скотоводство, действует множество законов, связанных с сельским хозяйством. Одна особенно интересная область сельскохозяйственного права называется «Разделительные заборы» и описывает правила Южной Дакоты о том, кто, что, когда, где и почему строит подходящие заборы между землевладельцами.Вот несколько ключевых моментов:

• Закон Южной Дакоты требует, чтобы каждый из соседних землевладельцев отвечал за половину строительства и затрат на подходящий забор между своими частями собственности.

• Для ясности и простоты в законе даже указывается, за какую половину забора отвечает каждый землевладелец: «каждый собственник прилегающих земель должен построить ту половину забора, которая будет по правую руку от него, когда он будет стоять на своем». земельный участок и обращен к линии, на которой предполагается построить забор.”

• Хотя владельцы могут согласиться на использование любого типа забора, который они оба сочтут подходящим, закон штата устанавливает особенности того, какой тип ограждения требуется, если соседи не могут прийти к взаимопониманию.

• Законы включают спецификации для деревянных заборов для столбов, металлических заборов для столбов или даже бетонных заборов для столбов.

• В спецификациях здания указано, как далеко должны быть друг от друга стойки, как глубоко они должны быть закопаны в землю и что они должны быть закреплены на концах, углах и воротах.

• Наконец, закон гласит, что заборы должны иметь 4 жилы колючей проволоки, расположенные на расстоянии 10 дюймов друг от друга.

Интересно, что в законе есть специальное положение, согласно которому нельзя требовать от человека строить забор, если земля промерзла.

Вам также следует знать, что «[любое] лицо, которое намеренно открывает или оставляет открытыми, опускает, бросает, сносит или простирается ниц, любой забор, ворота или решетку, построенные на законных основаниях, расположенные и обслуживаемые на законных основаниях, который огораживает луг, пастбище, пастбище или другой частный участок, является виновным в правонарушении класса 2. Если вам интересно, штраф за проступок 2 класса в Южной Дакоте карается 30 днями в окружной тюрьме, штрафом в 500 долларов или и тем, и другим. Это серьезный фехтовальный бизнес!

Открытый полигон и ограждение | Министерство сельского хозяйства

В Колорадо от владельцев скота не требуется ограждать свой скот. Вместо этого, если землевладельцы хотят не пускать скот в свои владения, они должны ограждать скот. Иногда это называют «законом открытого диапазона», но концепция открытого диапазона не является законом.Вместо этого он описывает землепользование. Закон, который фактически устанавливает обязательство по ограждению скота, обычно называется законом о заборе или законом о заборе, и его можно найти в разделе 35-46-102 Пересмотренного законодательства штата Колорадо (C.R.S.).

Закон о заборе обычно предусматривает, что любое лицо, которое поддерживает в хорошем состоянии «законный забор», может взыскать денежную компенсацию за ущерб его или ее собственности, причиненный домашним скотом, прорвавшим забор. Статут определил «законный забор» как «хорошо построенный забор из трех колючей проволоки с прочными столбами, установленными на расстоянии примерно двадцати футов друг от друга, и достаточный для остановки обычных лошадей и крупного рогатого скота, причем все ворота столь же хороши, как и забор, или любой другой забор жизненной эффективности.Для целей закона о заборе термин «домашний скот» включает лошадей, крупный рогатый скот, мулов, ослов, коз, овец, свиней, буйволов и каттало.

Закон о заборе предоставляет право регресса для владельцев собственности, чье имущество повреждено в результате того, что домашний скот нарушил надлежащим образом ухоженный законный забор. Он не предоставляет права обращения в случаях, когда законный забор отсутствует, законный забор находится в аварийном состоянии или ворота оставлены открытыми. По своему характеру обращение является гражданским, то есть денежная компенсация за ущерб собственности и судебный запрет, запрещающий дальнейшее нарушение владения. Это не уголовный закон. И важно понимать, что телесные повреждения людей не подпадают под действие закона о заборе — только телесные повреждения / материальный ущерб.

Большинство владельцев скота не хотят, чтобы их скот заблудился, и быстро отреагируют, чтобы вернуть его. Если вы обнаружите, что на вашем участке пропадает скот, и вы знаете, кто владелец, немедленно позвоните ему и попросите забрать его поголовье. Если вы не знаете, кто владелец, вызовите инспектора по бренду. Закон позволяет вам временно опекать домашний скот, обнаруженный на вашей территории, но помните, что в этом случае вы несете ответственность за его уход и кормление.И, если вы не знаете, кому принадлежит домашний скот, и берете на себя опеку над ним, вы должны связаться с инспектором по торговой марке в течение 5 дней, чтобы он организовал идентификацию скота и его владельца.

Хорошие заборы — хорошие соседи. Владельцы домашнего скота в Колорадо должны учитывать следующие методы, чтобы снизить вероятность конфликта с соседями: (1) Убедитесь, что у вашего скота достаточно воды и пастбищ / кормов, (2) быстро выловите всех бездомных или беглецов, (3) регулярно осматривайте заборы и убедитесь, что они находятся в хорошем состоянии, и (4) координируйте свои действия с вашими соседями по поводу строительства и обслуживания перегородок, если это необходимо.

(Существуют отдельные законы, касающиеся массового содержания скота на дорогах общего пользования и в муниципалитетах. Их можно найти в C.R.S. 35-46-105 и C.R.S. 35-47-101.)

Заборы — Законы, проблемы и решения

СЕЛЬСКИЙ ЗАБОР

Почти во всех штатах есть законы о заборе, предназначенные для защиты домашнего скота, а также для защиты людей и имущества от ущерба, который может нанести домашний скот. Эти законы принимают две формы: открытый диапазон и закрытый диапазон.Штаты выбирают тот или иной образец, хотя некоторые штаты также позволяют округам делать свой собственный выбор.

ОТКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На открытом пространстве животным разрешается бродить, а соседи защищают их собственность, воздвигая заборы, чтобы не подпускать их. Тот, кто не ставит забор, не может по закону обвинять соседа, животные которого повредили неогороженное имущество.

Землевладелец может защитить себя от заблудшего скота, построив забор, соответствующий строительным нормам, установленным законами штата или местными законами. Затем, если, например, соседские коровы сломают фермерский забор и повредят посевы, фермер может подать в суд на владельца скота, если фермерский забор был построен в соответствии с надлежащими стандартами. Законы о государственном заборе часто подробно описывают, что требуется для такого «законного забора». Правила могут быть довольно изощренными, требуя определенных типов проволоки, определенной высоты и даже определенного размещения столбов.

Однако иногда на открытых пастбищах обычаи более сильны, чем закон штата.Владелец домашнего скота нередко принимает на себя ответственность за ущерб, нанесенный его животными, независимо от закона (1).

В 19 веке большинство штатов выбрали открытый полигон. Некоторые, в том числе Калифорния, вернулись к закрытому диапазону, хотя в нескольких округах Калифорнии все еще есть система открытого диапазона. (2)

ЗАКРЫТЫЙ ДИАПАЗОН

На закрытых территориях владелец животного несет ответственность за содержание крупного рогатого скота или овец в загоне или несет ответственность за причиненный ими ущерб. В некоторых штатах, если ограждение является законным, то есть соответствует требованиям, установленным в законе или местном постановлении, обычно владелец защищен от ответственности в случае прорыва животных.

Например, штат Миссури, штат закрытого ареала, содержит подробные описания того, что требуется для создания надлежащего ограждения для содержания животных. «скот тесный».

В других штатах закрытого ареала владелец животного несет ответственность за причиненный им ущерб, независимо от того, какое ограждение оно устанавливает.

Однако владелец скота, у которого есть законный забор, может быть вынужден заплатить за ущерб, если забор явно не соответствует тому, для чего он используется. Примером может служить владелец, который приобрел большого разъяренного быка, который склонен ломать и уничтожать все на своем пути. Если владелец понимает (или должен осознавать), что стандартного забора недостаточно, от нее ожидается принятие разумных мер для предотвращения нанесения ущерба своим соседям.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В любой сельской местности, если вас беспокоит ответственность за ущерб, нанесенный домашним скотом, вам необходимо точно знать, что гласит закон вашего штата или округа.Государственные законы легко найти; загляните в раздел «заборы» в указателе статутов штата, который имеется в библиотеке права графства (в здании суда или рядом с ним). Вы также можете найти местные постановления на заборе в одной из этих библиотек или в публичной библиотеке.
=====

(1) Обычай — одна из тем увлекательного исследования владельцев ранчо в округе Шаста, Калифорния, описанном в Ellickson, Of Coase and Cattle, 38 Stan. Закон Rev.623 (1986). Я рекомендую его не только тем, кто интересуется законами о сельских ограждениях, но и всем, кто хочет понять поведение соседей.Он доступен в более крупных юридических библиотеках.
(2) Cal. Agric. Раздел Кодекса 17.124.
(3) Mo. Stat. Аня. Раздел 272.220 и последующие.

ГОРОДСКИЕ ЗАБОРЫ

Большинство из нас не имеют удовольствия жить в деревне, поэтому законы штата не влияют на нас напрямую. Исключением являются заборы по границе (см. «Ограждения по границам» ниже) или заборы, возведенные, чтобы раздражать соседей, которые часто регулируются законодательством штата. Напротив, городские заборы регулируются местным законодательством и все в большей степени правилами подразделений или плановой застройки.

МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Постановления о городских и окружных ограждениях в большинстве городских и пригородных районов могут быть удивительно строгими и подробными. Большинство регулируют высоту и расположение, а некоторые также контролируют используемый материал и даже внешний вид забора. Во многих городах вообще требуется разрешение на строительство, чтобы построить забор.

Эти правила для ограждений применяются ко всем типам заборов — любой конструкции, используемой в качестве ограждения, барьера или перегородки. Обычно это живые изгороди и деревья.

В действительности, однако, местные законы о заборе обычно соблюдаются слабо, если вообще соблюдаются. Города не занимаются рассылкой групп по проверке заборов, и в большинстве населенных пунктов имеется множество нарушений заборов, на которые никто не жаловался. Пока никто не возражает и никто не жалуется, несоответствующий забор может стоять вечно.

Кроме того, то, что могло начаться совершенно законно, может позже выйти за рамки закона. Например, красивый небольшой забор из живой изгороди может вырасти в 15-футовую естественную стену.Если это нравится обоим соседям, ничего не говорится, и вот оно.

Прежде чем пожаловаться на недавно воздвигнутое соседом чудовище (или на то, что поднимается у вас на глазах), зайдите в мэрию или публичную библиотеку и внимательно прочитайте местные постановления о заборе, чтобы увидеть, нарушает ли сосед закон. Будет разумно сделать то же самое, если вы не уверены, соответствуют ли ваши планы строительства нового забора местному законодательству. Законы, касающиеся ограждений, можно найти в постановлениях о зонировании, строительных нормах и правилах, а также в разных правилах.

Если забор вашего соседа не соответствует закону и создает для вас проблемы, как можно скорее сообщите об этом соседу. Она, вероятно, не знает, что такое закон, и если забор все еще находится в стадии строительства, возможно, она сможет внести изменения с небольшими затратами.

Если она предлагает вам заняться своими делами, то можете предупредить город. Все, что для этого требуется в большинстве случаев, — это телефонный звонок в соответствующий офис — обычно в отдел планирования или зонирования или в городскую прокуратуру.Сосед, нарушивший постановление, получит письменное уведомление о нарушении и попросит подчиниться. Если она этого не сделает, город может оштрафовать человека и даже подать на нее в суд, чтобы добиться соблюдения (если только забор не освобожден от действия закона по одной из причин, обсуждаемых ниже в разделе «Исключения из местных законов»).

Очень незначительного нарушения обычно недостаточно, чтобы вызвать помощь со стороны властей города или округа. Когда забор не совсем соответствует местным постановлениям, правоохранительные органы, вероятно, не захотят вмешиваться.А если сосед или город действительно подадут иск, суд может проверить, есть ли «существенное соблюдение» постановления. Если часть забора, например, на несколько дюймов выше, но большая ее часть соответствует постановлению, можно сказать, что строитель в значительной степени соблюдает закон. Суды обычно не принимают решение о снятии всего забора из-за незначительного нарушения.

Если вас беспокоит забор соседа, который серьезно нарушает закон, и город или поселок вам не поможет, вы можете подать на соседа в суд.Если вам нужны деньги, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, чтобы компенсировать потерю возможности пользоваться своей собственностью, вызванную повреждением забора. К сожалению, забор останется стоять, хотя, если он постоянно вас раздражает, вы можете подать в суд не один раз. (Подробнее о суде мелких тяжб см. В главе 15.)

Если вы хотите удалить забор, вы должны подать иск в обычный суд первой инстанции, где, в отличие от суда мелких тяжб, судья может издать приказ (обычно называемый судебным запретом), чтобы выполнить это.Для этого, вероятно, потребуется нанять юриста. И имейте в виду, что судья будет искать наименее радикальное средство — например, удаление небольшой части забора.

=====
ПОБОЧНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — ВАЖНОСТЬ СРОЧНОЙ ЖАЛОБЫ

Обеспечение соблюдения законов о заборе никогда не было приоритетом для городских властей. Поэтому, если вам нужна помощь города, пожаловаться, как только вы заметите нарушение, когда поднимается тревожный забор, или переезжайте в новый дом рядом с досадным нарушением.Город может обеспечить соблюдение закона в любое время, но если жалующийся сосед не потрудится высказаться в течение длительного времени, ситуация, скорее всего, окажется в конце списка приоритетов.

И если вы, в конце концов, подадите иск, судья не будет сочувствовать тому, кто сидел и ничего не делал для защиты своей собственности, пока строился забор; вы даже можете проиграть дело из-за задержки.
=====

Ниже приведены некоторые типы ограничений, предусмотренных местным законодательством.

МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА

Почти во всех городах есть ограничения по высоте заборов. В жилых районах местные правила обычно ограничивают искусственные (построенные) заборы на заднем дворе высотой до шести футов. Во дворе перед домом предел часто составляет четыре фута. Максимальные значения варьируются, но пределы высоты фасада, особенно, обычно низкие.

Общие ограничения по высоте забора могут применяться к естественным заборам — заборам из кустов или деревьев — независимо от того, упоминаются они специально или нет, если они соответствуют общему определению заборов в Постановлении.Считаются ли деревья и кусты забором, зависит от расположения стволов, конкретного постановления и от того, действительно ли они используются в качестве ограды. Когда в законах выделяются естественные заборы, ограничения по высоте обычно составляют от пяти до восьми футов (4).

Пример: У парня из штата Вашингтон было тринадцать дугласовых елей на границе его владения. Он назвал их «дворовое благоустройство». Его сосед пожаловался, вероятно, из-за того, что обзор был заблокирован, и город подал в суд на него, чтобы тот не нарушил постановление о заборе.Суд назвал деревья забором, высота которого согласно постановлению местного города была ограничена восемью футами. Конкретное постановление в этом случае содержало формулировку «естественно выращенные или построенные», — так это относилось к елей Дугласа. Мужчине пришлось их резать. (5)

ТРЕБОВАНИЯ ОБРАТНОЙ ПЕРЕДАЧИ

Большинство местных законов о заборе содержат так называемое правило отступления, требующее, чтобы заборы располагались на определенном расстоянии от улицы или тротуара, иногда со специальными правилами для угловых участков.Это сделано для того, чтобы предоставить городу помещение для содержания его собственной собственности, а также для обеспечения общественной безопасности. Если расположение забора представляет опасность — например, создает слепую подъездную дорогу или уменьшает обзор на перекрестке — это может не только помешать использованию чужой собственности, но также может представлять опасность для населения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Поскольку забор сделан из материалов, не представляющих угрозы причинения вреда соседям или прохожим, используемые материалы, вероятно, не нарушают никаких законов.Иногда, однако, градостроительный совет утверждает только определенные типы новых заборов — например, заборы из досок — в попытке создать гармоничный архитектурный облик. Подразделения также часто ограничивают виды разрешенных ограждений (см. «Правила подразделения» ниже).

В некоторых городах запрещено использование определенных материалов — например, заборов с электричеством или колючей проволоки. И даже без такого конкретного закона, если забор сделан из ненадежного материала или построен так плохо, что вызывает раздражение глаз или опасность, он может быть запрещен другим законом, например постановлением о нарушении права собственности.(См. «Внешний вид» ниже.)

Есть ужасный случай из Техаса, который является аргументом в пользу запрета колючей проволоки в жилом районе. В данном случае с помощью колючей проволоки застройщик участка отгородил оставшуюся неулучшенную землю от уже проданной собственности. В результате возник забор из колючей проволоки на заднем дворе, где проживала семья с детьми.

После того, как четыре ребенка получили ранения в разных случаях, а застройщик проигнорировал жалобы, домовладелец снес забор.Застройщик подал на него в суд за умышленное проникновение на территорию и снятие ограды. Суд оказался вынужденным присудить застройщику штрафные убытки, потому что колючая проволока была законным забором. (6) Штрафные убытки — это дополнительная сумма денег, иногда довольно высокая, которую правонарушитель должен заплатить в качестве наказания.

Мы, вероятно, все согласны с тем, кто был настоящим нарушителем в этой ситуации, но домовладелец был виновен в посягательстве на чужое имущество и уничтожении чужого имущества. Надеюсь, у этого сообщества теперь есть постановление против опасных заборов.

ВНЕШНИЙ ВИД

В отличие от ограничений по разделению («Правила подразделения» ниже), местные законы обычно не предписывают, как должен выглядеть забор. Есть редкие исключения, например, в городе Олбани, Калифорния, где постановление требует, чтобы все новые постройки имели «гармоничный внешний цвет». (7) (В постановлении не говорится, какие цвета гармоничны).

И некоторые законы разрешают только определенные типы дизайна. В сообществе Сисайд, штат Флорида, действует чрезвычайное постановление, согласно которому на каждой собственности фактически требуется установить белый штакетник, а краска одной и той же марки не может использоваться дважды на одном участке.(8)

Но в большинстве мест владельцы вольны сами выбирать, как будут выглядеть их заборы. Иногда эксцентричный хозяин ставит такой уродливый забор, что соседи надеются, что это противоречит закону из-за его внешнего вида. Ужасный забор может отражать намерение рассердить соседа, и, если он бесполезен для владельца, это может быть незаконный забор. (См. Главу 12.) Но если это не настоящая злобная ограда, не нарушающая ограничение по высоте или какой-либо другой закон, если вы несчастный сосед, который должен смотреть на забор, нарисованный как психоделический леопард, вы, вероятно, ничего не сможете с этим поделать. .Вы не можете навязывать кому-либо свои эстетические ценности. Соответствие обществу должно быть уравновешено свободой человека разумным образом использовать свою собственность.

Пример: В случае Калифорнии, один сосед был недоволен, когда другой возвел простой забор из досок. Он подал в суд, обвинив строителя в попытке досадить ему, построив уродливый забор. Судья отказался устанавливать какие-либо эстетические стандарты для заборов и предположил, что такие действия без определенного постановления будут роскошью и потворством, не под силу правительству.9 Судя по формулировке решения, если бы забор был окрашен в ярко-фиолетовый цвет, это, вероятно, не имело бы никакого значения.

Пример: Вопрос о цвете действительно возник, когда владелец собственности, недовольный после неприятного спора о деревьях, построил шестифутовый деревянный забор между ним и своим соседом. Сторона забора, обращенная к соседу, украшена ярко-оранжевыми виниловыми полосами и оранжевым строительным материалом. Когда сосед подал в суд, судья оставил его стоять, отметив нежелание судов быть арбитрами надлежащей эстетики и хорошего вкуса.

Внешний вид забора имеет значение в одной конкретной ситуации — когда за ним не ухаживают, и он становится настоящим бельмом на глазу. Некоторые местные постановления не разрешают то, что они называют «испорченной собственностью», которая снижает стоимость окружающей собственности. Обветшалый забор попадает в эту категорию. (10) Осыпавшаяся каменная стена, провисший забор из цепных звеньев и сломанный или покрытый граффити дощатый забор — все это может быть испорченным имуществом, в зависимости от конкретного постановления.

Ветхий забор может нарушить не только разрушенный закон о собственности, если он представляет собой риск причинения вреда.Может существовать постановление, запрещающее владельцу допускать наличие опасного состояния на своей собственности. Если у забора есть старые ржавые гвозди или острые оборванные провода, торчащие во двор соседа или общественный тротуар, это может нанести вред окружающим. И забор может быть опасным, когда он является подпорной стеной — он становится несостоятельным, что означает, что собственность, которую он удерживает, вот-вот выскользнет на подъездную дорожку соседа.

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ МЕСТНЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВ

Есть несколько ситуаций, в которых забор, который, как представляется, нарушает местные постановления, является совершенно законным.

ЗАБОРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ С РАЗРЕШЕНИЯМИ НА РАЗНИЦЫ

Тот, кому нужно построить забор, который нарушает закон о заборе — например, чтобы защитить дом от шумного или неприглядного использования по соседству, такого как оживленное шоссе или заправочная станция, — может подать в город одноразовое исключение для закон о заборе. Исключение называется дисперсией. В постановлениях объясняется, как подать заявку на отклонение, какое уведомление необходимо направить соседям, когда будет проводиться слушание и кто принимает окончательное решение.

После подачи заявки на отклонение на участке обычно размещается знак, предупреждающий соседей о том, что отклонение было запрошено. В некоторых городах запрос также публикуется в местной газете. По прошествии определенного времени городские власти проводят слушания по запросу. Сосед, желающий возразить, может сделать это на слушании. Если город решит, что отклонение оправдано, он предоставит его. Если отклонение не ограничено определенным периодом времени, оно будет постоянным. Таким образом, тот, кто переезжает позже, не может жаловаться на забор, который уже был построен с отклонениями.

Пример: Стефани руководит детским садом у себя дома. Дом расположен недалеко от оживленной улицы, и она опасается за детей, которые легко смогут перелезть через ее законный трехфутовый забор. Она обращается в город с просьбой об отклонении, разрешении на строительство полутораметрового забора. Знак вывешен, никто не возражает, а комиссия по планированию города допускает отклонение. Стефани строит свой пятифутовый забор на законных основаниях.

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — УКАЗАТЕЛИ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ СЛЕДОВАТЬ ПРИ ПОИСКЕ ВАРИАНТА

• Будьте разумны в своих потребностях.
• Поговорите с соседями, прежде чем делать что-либо еще, чтобы объяснить свою проблему и привлечь их к себе. Если у вас нет поддержки до того, как на вашем дворе будет вывешено объявление, кто-то может вообще опасаться любых изменений и попытаться организовать возражение.
• Работайте с сотрудниками отдела городского зонирования, чтобы они понимали ситуацию и могли порекомендовать в вашу пользу.

=====

ЗАБОРЫ, ПОСТРОЕННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЗАКОНА

Если забор, нарушающий постановление, существовал до принятия закона, город, вероятно, позволит ему остаться.Однако, когда приходит время его заменить, обычно новый забор должен соответствовать действующим нормам. В противном случае город может вмешаться и обеспечить соблюдение закона, или сосед может подать в суд на соответствие.

Эта проблема может возникнуть, когда деревья используются как забор и заменяются искусственным забором. Например, когда один парень из Нью-Йорка попытался заменить 12-футовый естественный забор на 6-футовый дощатый забор, он узнал только после того, как установил забор, что местный предел высоты составляет четыре фута.Сосед подал в суд, и суд обязал его снизить ставку. (11)

ПРАВИЛА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ

Документы на дома в запланированных застройках и подразделениях часто ограничивают свободу владельцев возводить заборы, определяя используемые материалы, обслуживание и максимальную высоту. Это сделано для обеспечения единообразия и соблюдения стандартов проектирования в подразделении. Люди, приобретающие недвижимость в подразделении, обязуются соблюдать эти ограничения.

Если ограничения просты и их очень мало, они могут содержаться в самом документе — например, если единственное ограничение состоит в том, что собственность должна использоваться только для проживания одной семьи.Однако, когда они являются подробными — а в большинстве случаев таковыми являются — документ ссылается на отдельный документ, обычно называемый Соглашениями, условиями и ограничениями (CC&R). Правила ограждения обычно можно найти в этих CC&R.

Если один из членов группы не соблюдает правила, либо ассоциация домовладельцев, либо затронутый сосед могут подать в суд, чтобы обеспечить соблюдение условий договора. Прежде чем ассоциация возбудит иск, она обычно пытается использовать ряд менее радикальных тактик, чтобы заставить владельца уйти.Например, он может лишить непокорного владельца права на использование мест общего пользования, таких как бассейны или теннисные корты.

Пример: Ронда покупает дом в планируемом районе. В ее документе говорится, что использование ее собственности регулируется условиями CC&R. В CC&R есть следующие ограничения: «Ни один забор на заднем дворе не должен превышать шести футов в высоту, а любой забор перед домом не должен превышать четырех футов». Ронда, очевидно, думает, что никого не будет волновать, когда она построит восьмифутовый забор вокруг своего дома, чтобы «обеспечить мою конфиденциальность».»Ассоциация домовладельцев письменно уведомляет ее о том, что она нарушает ограничения своих действий. Если она не отвечает на неоднократные предупреждения, ассоциация подает на нее в суд с требованием удалить четыре фута забора спереди и два фута сзади. при отсутствии связи с правоохранительными органами другие домовладельцы, которые связаны условиями CC&R, могут напрямую предъявить ей иск о том же порядке.

(4) Например, см. People v. Berlin, 62 Misc. 2d 272, 307 N.Y.S. 2d 96 (1970) (не более шести футов).
(5) Клайд Хилл против Ройзена, 48 Вашингтон, приложение. 769, 740 P.2d 378 (1987).
(6) Гарднер против Керли, 613 S.W.2d 795 (Tex. Civ. App. 1981).
(7) Олбани, Калифорния, Мун. Раздел Кодекса 20-10.
(8) Сисайд, городской кодекс Флориды. Жители Приморья одобрили это постановление, потому что заборы не только улучшают внешний вид этого курортного города, но и создают привлекательный щит конфиденциальности между домами и пешеходным потоком туристов. Требования к разным маркам краски распространяют закупку краски среди поставщиков.Кроме того, Морской кодекс требует наличия крыльца в каждом доме, что вносит дополнительный вклад в общий дизайн.
(9) Хелен против Уилсона, 11 Cal. Приложение. 2д 437, 54 С. 2д 62 (1936). Этот случай, случай злобного забора, был более сложным, чем просто вопрос о том, что забор уродлив. Однако явка была элементом жалобы соседа, и суд был вынужден ее обсудить.
(10) Вернке против Халаса, 600 N.E.2d 117 (Ind. App. 1992). Строитель забора также построил 10-футовый скворечник из сиденья для унитаза.Судья позволил ему стоять, даже несмотря на то, что это мог быть «самый уродливый скворечник в Индиане или просто сиденье для унитаза на столбе».
(11) Борншойер против Корбетта, 175 Нью-Йорк, 2 день 913 (1958).

ОГРАНИЧИТЕЛЬ

Пограничный забор — это забор, который находится на линии между двумя владениями и используется обоими владельцами. Его также можно назвать разделительным забором или забором-перегородкой. На забор на пограничной линии распространяются все государственные и местные законы, регулирующие высоту ограждения, материалы и т. Д.Кроме того, почти в каждом штате есть множество других законов, конкретно касающихся пограничных ограждений.

ЧТО ВЛАДЕЕТ

Если владельцы собственности не договорились об ином, заборы на границе принадлежат обоим владельцам, когда оба используют забор. Ни один из них не может удалить его без разрешения другого. При продаже недвижимости новый владелец приобретает забор в совместную собственность.

СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ

Как правило, ключ к тому, кто владеет ограждением, согласно закону — это тот, кто его использует.Забор на границе, построенный и используемый только одним владельцем, принадлежит застройщику. Он не станет настоящим пограничным забором, если только сосед действительно не использует его как свой собственный забор.

Понятие «использование» ограды — это своеобразные смысловые джунгли. Достаточно сказать, что предположение здравого смысла относительно того, что означает этот термин, вполне может быть неверным. Вот как юридически трактуется «использование» в разных государствах:

• Некоторые штаты интерпретируют использование как занятость. Например, в Пенсильвании подразумевается использование земли до забора (12) — такое как посадка сельскохозяйственных культур или установка двора.
• Другие штаты, такие как Теннесси, Юта и Висконсин, используют термин «join» для использования — присоединение другого забора к пограничному забору.
• Большинство штатов трактует использование более узко — забор используется землевладельцем только тогда, когда его собственность огораживается. Когда сосед решает оставить землю лежать, он не пользуется забором. (13)
• А в некоторых штатах использование вообще не определяется.

Пример: Если у Эми есть заборы соседа с двух сторон своей собственности, которые, как правило, удерживают ее детей во дворе, но у нее нет ничего на двух других сторонах, в соответствии с правилом ограждения, которому следуют большинство штатов, она не использует забор соседа. заборы и они не являются пограничными ограждениями.Если она ограждает переднюю и заднюю часть, а затем огораживает ее собственность, то боковые ограждения становятся пограничными ограждениями.

Человек, который огораживает собственность частью соседского забора, вероятно, должен ему немного денег. См. «Исключения из местных законов» ниже.

Если вам нужно знать, является ли забор пограничным забором, вам следует ознакомиться с законом о заборе в вашем штате. Между штатами существуют не только различия в том, что представляет собой использование забора, но и неясности в других терминах.Если в законе упоминаются только «ограждения-перегородки», а не по названию ограждения или разделительные заборы, это может быть просто разделительный забор или другое законное животное — забор, возведенный в результате постановления суда. разделение одного объекта недвижимости на несколько участков.

В Приложении 3 перечислены законы о заборе государственной границы. Вы можете найти информацию о юриспруденции в местной юридической библиотеке. Если сами уставы неясны, вы можете попытаться найти решения некоторых судей по ограблениям в вашем штате.

В штатах, в которых нет статутов о пограничных ограждениях, местный закон может определять ограждения и создавать совместную собственность так же, как и законодательные акты. Некоторые штаты в любом случае освобождают муниципальные районы от действия закона штата и позволяют городам регулировать ограждения границ по своему усмотрению. Если есть местные законы, они, вероятно, будут в строительном кодексе города. Вы можете узнать ваше конкретное постановление в мэрии или в публичной библиотеке. В местных постановлениях, вероятно, будет содержаться множество правил, касающихся ограждений, которые применяются ко всем ограждениям, в том числе ограждениям границ.Однако в специальных правилах для этих конкретных ограждений они будут именоваться границами, перегородками или разделительными заборами. (14) (См. Главу 13, Правовые исследования, о том, как найти местные постановления.)

Нормативные акты в жилищных актах в подразделениях и планируемых застройках могут также конкретно касаться пограничных ограждений. Они могут быть более четкими, чем закон, например, о распределении затрат на строительство между владельцами. Если вы живете в одной из этих зон ограниченного доступа, ознакомьтесь со своими Соглашениями, условиями и ограничениями (CC и R).

ЗАБОРЫ ПО СОГЛАСОВАННЫМ ПОГРАНИЧНЫМ ЛИНИЯМ

Соседи часто не знают, где именно проходит граница между их владениями, а обследования дороги. К счастью, вам не нужно определять точную граничную линию, чтобы иметь пограничное ограждение, находящееся в совместном владении.

Если документ, карта или площадка вашей собственности сбивают с толку, и вы не можете определить границу владения, вы и ваш сосед можете просто договориться о том, что граница отмечена забором — тем, который вы строите, или существующим.Это называется «согласованная граница». Должны быть соблюдены определенные требования: линия должна быть неопределенной, оба соседа должны согласиться с тем, что забор является линией, а затем оба соседа должны рассматривать забор как границу собственности в течение определенного периода времени. После выполнения этих требований забор становится законной линией границы на земле.

Если вы хотите заключить такое соглашение, оно должно быть оформлено в письменной форме и занесено в архив (зарегистрировано) в земельном архиве округа на случай, если в дальнейшем возникнут какие-либо вопросы о границе.(Образец соглашения находится в главе 9 «Граничные линии».)

Даже без явного соглашения, когда два соседа рассматривают забор как пограничный забор в течение длительного периода времени — например, если оба вносят свой вклад в его обслуживание в течение многих лет, — он может стать правовой границей. (См. Главу 9, Границы, где подробно обсуждаются согласованные границы.)

На забор на согласованной границе распространяются все законы, влияющие на любое пограничное ограждение. Таким образом, когда одна из собственности продается, забор остается границей, и новый землевладелец выкупает право собственности на нее вместе с собственностью.

Вы и ваш сосед также можете договориться о совместном владении и обслуживании ограды, которая не находится на границе. (См. Раздел «Совместное использование забора вне границы» ниже.)

ДОГОВОР СОБСТВЕННОСТИ ЗА ЗАБОР СРЕДИ ЗАЕМЕЛЬНИКОВ

Если соседи не хотят разделить право собственности на ограждение поровну, как это предусмотрено законом, они могут сами принять меры. Например, два собственника могут договориться о том, что за ограждение должен отвечать только один из них или что право собственности на него должно делиться неравномерно.

На самом деле, кто возводит забор, обычно считает его своим забором, ухаживает за ним и не хочет, чтобы соседи вмешивались в его дела. При покупке недвижимости бывает довольно сложно понять, кто за что отвечает. В некоторых областях у строителя есть обычная практика, когда незавершенная сторона, сторона со кольями, обращена к его собственности. В других местах гладкая сторона обращена внутрь. Спросите агента по недвижимости или соседей, какие обычаи существуют в вашем районе и есть ли какие-либо давние предположения о том, какой забор кому принадлежит.Традиции и обычаи могут быть настолько сильными, что закон об этом никогда не поднимется. Если вы попытаетесь раскачать лодку, вы можете оказаться изгоем в своем районе.

Хотя это необычно, иногда соседи могут подписывать официальные договоры собственности на ограждения. В некоторых штатах — например, в Вермонте — законодательные акты предусматривают процедуру внесения письменных соглашений о владении забором в публичные записи (их записи). Как только это будет сделано, соглашение станет обязательным не только для обоих владельцев, но и для всех, кто позже купит недвижимость.(15)

В большинстве штатов нет такой процедуры записи, и любое соглашение, которое вы заключаете, заключается только между вами и вашим соседом. Когда собственность вашего соседа будет продана, вам потребуется соглашение с новым владельцем, иначе устав будет диктовать право собственности на забор между вами и новым соседом.

Пример: Дженни и Элмер — ближайшие соседи, которые планируют ограждать свои владения забором. Дженни хочет просто развернуть проволоку и закрепить ее несколькими столбиками.У Элмера грандиозные планы построить декоративный деревянный забор вокруг своего двора, и он желает сохранить его в собственности. Он также предпочитает, чтобы Дженни использовала этот забор на своей стороне, и съеживается при мысли о проволочной проволоке вдоль его границ. Дженни и Элмер просто соглашаются, что часть деревянного забора между их дворами принадлежит Элмеру, хотя Дженни использует ее как часть своего вольера. Но договоренность только между ними. Если один из них продаст собственность, новому владельцу потребуется новое соглашение, или они могут принять, согласно законам штата, совместное владение тщательно продуманным деревянным забором.

ПЛАТИТ СОСЕДУ ЗА ЗАБОР

Если кто-то устанавливает забор на границе, забор остается за этим человеком до тех пор, пока сосед не воспользуется забором, что в большинстве штатов означает, пока сосед фактически не ограждает свою собственность. (Видеть «Кому что принадлежит» выше.)

Если кто-то огораживает свою собственность, используя уже существующий забор с любой стороны, большинство законов штата об ограждении требуют, чтобы он заплатил другому владельцу стоимость забора. Другими словами, он должен фактически купить долю забора.Затем он становится совладельцем пограничного забора. Калифорния описывает это как возмещение другому владельцу справедливой доли стоимости забора на тот момент. (16) Многие штаты устанавливают требуемый платеж в размере половины стоимости существующего забора другому землевладельцу.

Некоторые законодательные акты о пограничных ограждениях предназначены только для фермеров и владельцев ранчо. Нью-Йорк, например, не требует, чтобы землевладельцы что-либо платили соседу за ограждение, если человек, ограждающий территорию, не держал скота на участке в течение пяти лет.(17) Миннесота предоставляет городским советам право освобождать собственность, если площадь земли меньше двадцати акров. (18)

В городских условиях, хотя цели устава, такие как содержание домашнего скота, могут быть неприменимы, принцип тот же. Многие из нас просто не считают справедливым пользоваться чужим имуществом без компенсации. В пригороде, где задние дворы аккуратно разделены забором, когда новый сосед огораживает двор, используя уже имеющиеся заборы, при соблюдении устава новый сосед покупает.

Пример: Клаудия покупает участок, который не огорожен, но с обеих сторон граничит с забором на заднем дворе, установленным ее соседями. Она строит забор через спину и от своего дома по бокам, соединяя два других. Ее задний двор теперь огорожен, и она должна выплатить компенсацию соседям, которые дали ей выгоду от забора, который уже был там. Согласно законам большинства штатов, если нет другого соглашения, Клаудия должна половину стоимости каждой из частей боковых ограждений, которые она использовала, соответствующим соседям.

Законы штата, требующие, чтобы сосед платил за существующий забор, на самом деле почти никогда не соблюдаются в городских районах из-за традиций, подразумеваемых соглашений и потому, что большинство людей, вероятно, не знают о них. Но статуты есть, если кто-то хочет их обеспечить. В сельской местности, где могут быть задействованы мили заборов, они применяются чаще.

Если кто-то огораживает свою собственность, используя забор соседа, устав предусматривает, что сосед может потребовать справедливую долю от текущей стоимости забора.Запрос денег должен быть разумным запросом. Владелец забора не должен рассчитывать, что ему заплатят полную половину за сложный забор, который не выбрал сосед. Иногда тип забора, за который владелец может потребовать взнос, устанавливается законом — например, проволочное ограждение для сельской земли. Скорее всего, если в запросе будет отказано и владелец забора подаст в суд на соседа, владелец получит часть стоимости забора, наиболее часто используемого в этом районе.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Возможно, наиболее важным аспектом пограничных ограждений является то, что, если не согласовано иное, оба владельца несут взаимную ответственность за поддержание ограждения в хорошем состоянии.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МЕСТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Законы о государственных пограничных ограждениях и большинство местных постановлений возлагают совместную ответственность за техническое обслуживание на владельцев пограничных ограждений, если только владельцы не выработают собственное соглашение. Например, статут Оклахомы гласит, что соседние владельцы должны в равной степени поддерживать ограждение между собой. (19) Требования практически одинаковы по всей стране, когда есть статут. Если забор нуждается в ремонте, стоимость будет выплачиваться из обоих карманов.

Некоторые штаты предъявляют особые требования к уходу за урочищами, сделанными из деревьев или живых изгородей. Например, Иллинойс требует, чтобы разделенные живые изгороди были обрезаны через семь лет после посадки до четырех футов, а затем каждые два года до пяти футов. (20) Оба владельца несут ответственность за обрезку. Айова требует, чтобы они стриглись дважды в год до высоты пяти футов, если иное не подписано в письменной форме между соседями и не зарегистрировано (занесено в файл) в офисе земельной документации графства (обычно в здании суда).(21)

=====
БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — КОГДА НЕТ УСТАВА ИЛИ МЕСТНОГО УКАЗАНИЯ

В тех немногих штатах, которые не рассматривают ограждения в своих законах, если также нет местного закона по этому вопросу, один сосед все равно может попросить другого внести свой вклад в ремонт забора на границе, которую они оба используют. Если сосед хочет довести дело до суда, он может привести два аргумента в поддержку взаимных обязательств по содержанию. Во-первых, законы настолько похожи во всех других штатах, что их следует соблюдать везде — аргумент «закона страны».

Но во-вторых, и это, вероятно, более важно, вот что: если два человека используют один и тот же забор, расположенный на границе участка, и получают выгоду от него, они оба должны нести за это ответственность. Если они не договорились об ином, общее использование создает взаимную собственность. Это логика устава: когда вы получаете выгоду от ограды, а она находится на границе, вы платите.

В штатах, где нет законодательных актов, могут быть опубликованы некоторые судебные заключения об ответственности за ограждение границ. Вы можете найти в юридической библиотеке библиотеку, которая поможет вам понять законы вашего штата.
=====

ДОГОВОР СОБСТВЕННИКА

Даже когда двое соседей вместе владеют ограждением, один владелец может захотеть взять на себя уход за забором. Соседи могут обсудить эту договоренность, или это может просто произойти без каких-либо слов. Особенно, если заборы построил только один хозяин, он действительно может считать это своим забором и не хочет, чтобы сосед беспокоил его. Также иногда заборы используются неравномерно; например, если сосед использует всего несколько футов большого забора, другой может никогда не рассчитывать на оплату ремонта.А если у одной хозяйки есть дети или собака, она просто может быть больше заинтересована в содержании, чем другой.

Эти договоренности только между нынешними соседями. Если они не внесены в государственную регистрацию земли (что возможно в очень немногих штатах), когда приходит новый владелец, старое соглашение теряет силу.

СПОРЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ

Споры обычно возникают, когда один сосед считает, что забор нуждается в ремонте или профилактическом обслуживании, например, покраске, а другой — нет.Хорошее общее правило, которому следует следовать, заключается в том, что забор следует поддерживать в таком состоянии, чтобы оно увеличивало ценность обоих свойств. Если его внешний вид отличается от значений свойств, он требует ремонта. Следование этому правилу сделает запросы разумными и объективными.

Если один владелец отказывается сотрудничать в разумном обслуживании ограждения, другой может его починить и потребовать возмещения доли другого. Если сосед не заплатит, сосед, который его починил, может подать иск против другого в суд мелких тяжб в соответствии с законом о заборе государственной границы.

В некоторых штатах предусмотрены суровые наказания за отказ участвовать в техническом обслуживании после того, как другой владелец сделал разумный запрос. Например, Коннектикут разрешает одному соседу заняться ремонтом, а затем предъявить иск другому владельцу за двойную цену (22).

ПЕРЕГОВОРЫ С СОСЕДОМ

Если вы столкнулись с непокорным соседом, сначала попробуйте что-нибудь придумать. Другой владелец мог не заметить, насколько плохой стала ситуация.Если простое указание на проблему не работает, напишите письмо, подобное приведенному ниже.

1000 Main Street, Портленд, OR 97219

15 августа 20__ г.

Дорогая Алиса,

Как я уже говорил вам на прошлой неделе, ограждение между нашими владениями очень нуждается в ремонте. Четыре основных столба внизу выглядят полностью гнилыми, а несколько досок сломаны. Согласно государственному закону, который я приложил, мы несем взаимную ответственность за содержание этого забора.

Я получил прилагаемую смету в 300 долларов за выполнение необходимых работ. Ваша доля составляет 150 долларов. Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли продолжить.

Искренне Ваш,

Нельсон
——

Если просьбу Нельсона проигнорируют или откажут, он должен достать камеру и сделать несколько снимков забора, которые ясно показывают, в каком состоянии находится в плохом состоянии. Также было бы неплохо получить по крайней мере две оценки стоимости работ, чтобы убедиться, что плата разумна.Если Алиса намерена избежать своей ответственности, Нельсон может теперь починить забор и потребовать свою долю затрат. После этого он должен написать еще одно письмо, подобное приведенному ниже.

Дорогая Алиса,

Я провел необходимые ремонтные работы на нашем ограждении. Прилагаю счет на 300 долларов. Пожалуйста, отправьте свою долю от этой суммы, 150 долларов, без промедления, или мне придется передать дело в суд мелких тяжб.

Искренне Ваш,

Нельсон
——

То, что только что написал Нельсон, называется письмом с требованием.Если он не получит ответа, он может предъявить иск Алисе в суде мелких тяжб о выплате денег и показать это письмо — вместе со всеми письменными документами и фотографиями — судье.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОСРЕДНИКА

Прежде чем обращаться в суд, обычно рекомендуется сначала обратиться за помощью к посреднику, беспристрастному третьему лицу, которое поможет вам и вашему соседу прийти к вашему собственному решению. Это намного дешевле, чем суд, не только с точки зрения денег, но и с точки зрения эмоциональной утечки. Соседи часто могут прийти к соглашению о посредничестве, которое разрешит текущую ситуацию и предотвратит будущие неприятности.(См. Главу 14 о том, как использовать посредничество.) Если вы и ваш сосед что-то не уладите, с посредником или без него, вы обнаружите, что незнакомцы говорят вам, что вы можете, а что не можете делать со своей собственностью. Помните, что цель забора — предотвращать проблемы между соседями, а не создавать их.

УПРАВЛЯЮТСЯ В МЕСТНЫЕ ОРГАНЫ

Большинство законов о пограничных ограждениях содержат подробные методы обеспечения соблюдения. Многие законодательные акты по всей стране — от Вермонта до Индианы и Висконсина — предусматривают, чтобы «наблюдатели за забором» выходили на улицу и осматривали собственность и давали рекомендации относительно того, кто что должен.Этими зрителями обычно являются обычные граждане, назначенные констеблем, шерифом или другим местным чиновником. Решение зрителей обязательно для соседей, но может быть обжаловано в суде.

Многие люди никогда не слышали о зрителях забора. Прежде чем подавать иск против своего соседа, узнайте у местного шерифа, констебля или в мэрии, можете ли вы использовать этот метод в вашем районе.

Если вы пойдете в офис, который занимается наблюдением за забором, и подадите жалобу, зрители будут учитывать не только, нужно ли вообще ремонтировать забор, но и разумна ли сумма, запрошенная соседом.Если зрители решат в пользу того, кто жалуется, соседу, отказывающемуся сотрудничать, можно приказать внести свою справедливую долю расходов на обслуживание. Если он не заплатит, ему грозит штраф.

Пример: Деревянный забор между домами Лесли и Тони уже несколько лет провисает. Тони подпер несколько досок кольями и считает, что забор в порядке. Лесли хочет заменить провисшие доски, но Тони отказывается помочь. Лесли узнает, что в ее государственном статуте предусмотрена процедура просмотра забора, поэтому она идет в мэрию и заполняет жалобу на забор.Зрители выходят, осматривают собственность и выносят решение, что доски гнилые, и что Тони и Лесли должны разделить расходы на их замену. Тони может либо заплатить, либо рискнуть быть привлеченным к суду со стороны Лесли — ему, возможно, даже придется заплатить дополнительный штраф. Даже если он захочет подать апелляцию к судье, он вряд ли выиграет, потому что объективное решение зрителей — очень сильный аргумент в пользу Лесли.

(12) 29 Па. Кон. Стат. 42.
(13) Cal. Civ. Раздел Кодекса 841.
(14) Например, статья 4502 Строительного кодекса Нового Орлеана требует, чтобы оба владельца платили за строительство и обслуживание, если забор является пограничным. Провиденс, Род-Айленд, ограничивает высоту перегородок между домами до четырех с половиной футов, в то время как другие заборы могут достигать шести футов. Свод постановлений города Провиденс, разд. 5-46 и 5-54.
(15) Vt. Stat. Аня. 3812. См. Также N.D. Cent. Код Энн. 47-26-02; R.I. Gen. Законы 34-10-14; Висконсин. Стат. Аня.90.05.
(16) См. Cal. Civ. Раздел 841 (2) Кодекса, требующий оплаты, когда сосед прилагает.
(17) Нью-Йорк Кон. Законы, TOWN Раздел 300.
(18) Minn. Stat. Аня. Раздел 344.011. Это решение Миннесоты было принято в 1982 году, но в том же году Индиана приняла закон, требующий взаимной ответственности землевладельцев в целом. Ind. Code Ann. 32-10-9- 3. Луизиана напрямую обязывает вклад и ответственность в городах, Лос-Анджелес. Кодовое искусство. 686; см. Hughes v. Brignac, 72 So. 2d 22 (La. 1954), применяя этот статут.
(19) 60 Okla. Stat. Ann 70.
(20) Ill. Stat. Аня. Гл. 54 Раздел 3.
(21) Ia. Код Энн. 113.2
(22) Conn. Gen. Stat. Аня. 47-51.

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ

Если вы или ваш сосед возводите забор, обратите особое внимание на границы. Не совершайте ошибку, ставя забор на участке, который, по вашему мнению, является границей, если это может быть на территории соседской собственности. Она может подать на вас в суд за вторжение и потребовать возмещения ущерба и снятия ограды. Возможно, вам даже не удастся сохранить материалы для забора.Это верно, даже если вы думали, что находитесь на своей земле. (23)

Если ваш сосед начинает возводить забор на том участке, который, по вашему мнению, является вашей собственностью, не стойте в стороне без возражений. Как только он начнет строить, попросите его остановиться, пока вы не достигнете соглашения или не проведете опрос. Разговор с соседом или письмо может быть всем, что нужно, особенно если есть ошибка. Однако эти обстоятельства серьезны; будьте готовы нанять адвоката, если вас игнорируют. Если забор полностью принадлежит вам, вы имеете право снести его или подать в суд на соседа, чтобы он его снял.Если вы ничего не сделаете, вы можете отдать часть своей собственности или право на ее использование через определенное время. (См. Разделы о неблагоприятном владении и предписывающих сервитутах в главе 10.)

Конечно, не начинайте сносить новый забор вашего соседа, если вы не уверены в истинных границах и уже не попросили соседа снести его. Когда соседи действительно не согласны, стоимость обследования может окупиться.

Пример такого рода спора о заборе в Орегоне показывает, что может случиться.Назовите это «случай с забором йо-йо». Было бы забавно, если бы не потраченные на это время и деньги.

Два соседа не согласились с расположением пограничной линии. Один продолжил и поставил забор там, где, как он считал, находился в рамках своих законных прав. Днем он забор поставил, а ночью его снес сосед. Строитель попробовал еще раз, и случилось то же самое. Этот сценарий «вверх-вниз» повторялся шесть раз, прежде чем соседи обратились в суд. Поведение этих соседей тем более удивительно, что это не было спором на заднем дворе; Было задействовано сорок акров земли, много-много ограждений.

Суд установил, что строитель забора был в пределах своих прав и находился в своей собственности. Каждый дюйм возведенного им забора был совершенно надлежащим, и его сосед не имел никакого права снимать его. Сосед был признан виновным в умышленном посягательстве на владение и должен был выплатить штрафные убытки (форма наказания) за постоянные разрушения, которые он совершал под покровом темноты. (24)

(23) Права соседей в этой ситуации обсуждаются в трактате, который называется «Пересмотр (второй) статьи 164 о правонарушениях» (1977).

(24) Лимон против Мэддокса, 216 Или. 539, 340 P.2d 977 (1959).

СОСЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР

Если вы хотите использовать забор немного над чужой собственностью, или если ваш сосед желает разделить вашу, будьте осторожны, если только вы не хотите сделать забор законной границей. Запишите свое согласие, подробно изложив свои намерения. Включите расходы и обязанности каждого из вас и четко укажите, что использование забора и земли осуществляется только с разрешения владельца и что соглашение не передает права собственности на землю.Возможно, вы захотите проконсультироваться с местным юристом по землепользованию, чтобы убедиться, что ваше соглашение охватывает все необходимое.

Этот тип соглашения связывает только подписавших, но не будущих покупателей. Если вы позже продадите дом, вы можете показать соглашение потенциальному покупателю (или его страховой компании), который может быть сбит с толку, когда сравнит описание собственности с расположением забора.

Ясно изложить свои намерения в письменной форме важно еще по одной причине.Этот забор — не настоящий пограничный забор. В отличие от настоящего разделенного забора, для которого новый владелец несет ответственность за часть обслуживания и которому запрещено снимать забор без разрешения другого владельца, будущие соседи не будут иметь прав или обязанностей совместного владения.

Изменение границ: конечно, вы или ваш сосед всегда можете продать другому небольшую полоску земли до забора. Это должно быть оформлено в письменном виде и зафиксировано, поскольку это действительно меняет границу и передает право собственности на землю.

——
Предоставлено вам — The Lectric Law Library
Лучший правовой ресурс в Интернете для профессионалов в области права и простых людей.
https://www.lectlaw.com

Google+

d

Законы о заборе и сельское хозяйство | Ферма Прогресс

Часто цитируемое высказывание Роберта Фроста о том, что «хорошие заборы — хорошие соседи», может быть особенно актуальным для фермеров. Но что такое хороший забор? Все 50 штатов приняли законы, касающиеся заборов и домашнего скота, но есть существенные различия по стране, а иногда даже в пределах одного штата.Запутанный характер законов о заборе вызывает множество проблем, но мы рассмотрим общий обзор проблемы и несколько наиболее распространенных правил, которыми обладает большинство штатов.

Многие споры между землевладельцами за заборы часто связаны с домашним скотом. В то время как большинство штатов требует, чтобы владельцы скота не допускали «бегства на свободе» скота на территории, которой они не владеют или не арендуют, есть некоторые западные штаты, которые по-прежнему придерживаются доктрины «открытого пастбища». Государства «открытого выгула» отменяют обязанность ограждать домашний скот и позволяют скоту бродить в определенных удаленных частях штата, в то же время требуя от других землевладельцев ограждать свою землю, чтобы не подпускать домашний скот к своей собственности.

Связано: Спор о преобразованных водно-болотных угодьях подходит к концу

Даже концепция открытого ареала может сбивать с толку, потому что штаты, такие как Техас, являются штатами открытого ареала; однако у округов есть возможность принимать местные законы о запасах, которые фактически сокращают ареал в этих округах.

Чтобы усугубить загадку, многие законы о заборе также интерпретируются по-разному в делах, рассматриваемых судами в каждом штате. Причина, по которой люди не понимают закона о заборе, заключается в том, что во многих случаях ответ бывает сложным.

Связано: Недавние судебные дела могут повлиять на решения на фермах

Есть несколько общих правил, о которых следует знать землевладельцам. Во-первых, есть ли у вас «домашний скот»? Большинство штатов действительно требует, чтобы владельцы скота оградили свой скот, но определение этого слова может варьироваться от штата к штату. Свиньи, овцы, козы, мулы, ослы, крупный рогатый скот и лошади почти всегда являются «домашним скотом», но домашняя птица обычно не включается в это определение.

Тип и материал конструкции забора могут иметь значение, когда дело доходит до того, что делает забор законным.В более старых штатах нередко можно увидеть, что законные заборы включают каменные стены и живые изгороди, но во многих штатах также допускается использование колючей проволоки в качестве допустимого забора. Однако имейте в виду, что соблюдение минимальных требований вашего штата к законному забору может быть недостаточно, чтобы помешать животным физически прорваться через него. Например, §3-4-3 Кодекса Алабамы определяет законный забор для крупного рогатого скота или лошадей как имеющий не менее трех проводов со столбами или деревьями на расстоянии не более 8 футов друг от друга. Хотя это может удовлетворить требование о законном заборе, оно, вероятно, не сможет успешно содержать крупный рогатый скот и лошадей в долгосрочной перспективе, что приведет к нарушению закона домашним скотом, «бегущим на свободе».”

Последняя проблема, с которой мы обычно сталкиваемся, связана с оплатой общих ограждений перегородок. Важно изучить закон вашего штата о заборе, чтобы понять, кто должен платить за строительство или ремонт забора. Некоторые штаты требуют, чтобы соседи разделили стоимость забора, в то время как другие штаты перекладывают стоимость на соседа, владеющего скотом.

В законах о заборе часто сложно ориентироваться, потому что от одного штата к другому очень много различий. Из-за этой вариации одним из наиболее часто используемых ресурсов на нашем веб-сайте является сборник законов штата о заборе, доступный по адресу http: // bit.ly / NALC-Заборы.

Источник: Национальный центр сельскохозяйственного права, который несет полную ответственность за предоставленную информацию и полностью принадлежит источнику. Informa Business Media и все ее дочерние компании не несут ответственности за любой контент, содержащийся в этом информационном активе.

.