Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе: Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Регистрируем гараж. Подробно об оформлении гаража в собственность.

Подробно об оформлении гаража в собственность

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.

Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.

Порядок регистрации индивидуального гаража

В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке,  предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат  на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации  прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.

 Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.  В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Для регистрации прав на гараж в этом случае  в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации  перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Порядок регистрации кооперативного гаража

 Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию,  заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

 Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:

• заявление на регистрацию
• справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе
• документ, подтверждающий личность заявителя
• квитанцию об оплате госпошлины
• нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;
• технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.

В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

• учредительные документы ГСК
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,
• разрешение на строительство гаражей.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.

Гаражная амнистия

05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01. 09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.

 

Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации  по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему  гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или  гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.

Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с  заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане  территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему  гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

 К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий — передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

 

О. Н. Смирнова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Ивановской области

 

Оформление земельного участка под гск

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под гск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление земельного участка под гск Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что жителями домов было принято решение о создании автостоянки на 30 машино-мест на земельном участке; решением муниципального собрания ВМО была поддержана инициатива жителей по размещению автостоянки вдоль сквера, примыкающего к железной дороге, одобрено создание ГСК, решение об этом было опубликовано в газете и на официальном сайте внутригородского образования; однако земельно-правовые отношения на спорную территорию ГСК не оформлялись; земельный участок под некапитальными гаражами не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет, земельно-правовыми отношениями не обременен, суд правомерно отказал в признании незаконными действий по демонтажу автостоянки и обязании восстановить ее, поскольку у истца отсутствует разрешительная документация на пользование земельным участком, он не имеет законных оснований для его занятия; при этом заявитель не отрицает того, что земельный участок, на котором спорный объект был размещен, является государственной собственностью и в порядке, установленном земельным законодательством, в собственность или аренду, на ином другом праве административному истцу не передавался, из государственной собственности не отчуждался.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного участка под гск Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Актуальные вопросы правовых особенностей использования земельных участков, находящихся в публичной собственности, членами гаражных кооперативов
(Петрушкин В.А.)
(«Вестник арбитражной практики», 2020, N 2)В письмах Минэкономразвития РФ от 10.03.2010 N Д23-758 [1], N Д23-757 [2]; от 11.03.2011 N 4467-ИМ/Д23 [3] неоднократно разъяснялось, что в случае, если земельный участок, занятый ГСК, является неделимым, действующее законодательство не препятствует оформлению права общей долевой собственности членами такого кооператива на указанный участок, при этом Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ) [4] и Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) [5] иного порядка переоформления принадлежащего кооперативам права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (в пользу непосредственно гаражного кооператива) действующим законодательством не предусматривают. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На основании п. п. 2.1 и 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон о введении в действие ЗК РФ) оформление в собственность граждан, некоммерческих организаций, созданных до дня вступления в силу указанного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, организаций, при которых до дня вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, гаражных потребительских кооперативов земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, в связи с чем имеются основания полагать, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.

Нормативные акты: Оформление земельного участка под гск Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 10.06.2010 N 14-4548-ГЕ
В настоящее время основные проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, принадлежащие членам гаражных кооперативов, связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов правового положения гаражных (гаражно-строительных) потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

Как оформить гараж в собственность

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить гараж в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как оформить гараж в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 264 «Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков» ГК РФ»Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 264 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 25, 76, 72 Земельного кодекса РФ, и исходил из того, что С.Г.М. не оформил право собственности на гараж, не зарегистрировал в установленном порядке права на земельный участок и не имеет правоустанавливающих документов на данный участок, не принимала мер к надлежащему оформлению прав, суд пришел к выводу о наличии законных и достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности по его освобождению.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Обязывая ответчика освободить земельный участок от гаражей, суд в порядке статьи 60 ЗК РФ установил, что ответчик не оформил право собственности на гаражи, не зарегистрировал в установленном порядке права на земельный участок и не имеет правоустанавливающих документов на данный участок, не принимал мер к надлежащему оформлению прав, таким образом, правовых оснований для размещения гаражей на территории, принадлежащей муниципалитету, не имеется и размещенные гаражи нарушают права муниципальной собственности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как оформить гараж в собственность

Нормативные акты: Как оформить гараж в собственность «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оформление земли под гаражом в ГСК за 7 дней

Гаражная амнистия — это способ без лишних процедур узаконить гараж, долю в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), оформить в собственность землю под гаражом. Кто имеет право на «гаражную амнистию»? Как осуществить оформление земли под гаражом в ГСК уже сегодня? И главное — всем ли это надо?

Оформление земли под гаражом в кооперативе — выгода государству и людям

Вы задумывались, сколько гаражей разного вида на территории нашей необъятной страны? Цифра умопомрачительная. На кадастровом учете — 5,6 миллионов! А незарегистрированных — наверняка в разы больше.

Оформление земли под гаражом в кооперативе нужно государству, нужно владельцам гаражей, членам ГСК. Государству — понятно: с оформленной земли платятся налоги в бюджет. А гражданам зачем?

Большинство гаражных массивов создавались стихийно, без надлежащего оформления. Просто потому, что не было соответствующей законодательной базы. Больше того: понятий «гараж» и «гаражный кооператив» в российском законодательстве нет и сейчас! Они впервые прописаны в законопроекте о «гаражной амнистии».

Без зарегистрированного права собственности затруднительно продать, обменять гараж. В случае изъятия земли на государственные нужды не рассчитывайте на выплаты: нет права собственности — нет компенсации.

Оформление земли под гаражом в ГСК — без юриста не разобраться

Гаражи и земля под ними — сфера хаоса и неопределенности. Необходимость упорядочивания здесь давно назрела. Понятнее ситуация, когда кто-то самозахватом оттяпал кусок земли во дворе многоэтажки, воткнув «ракушку» или капитальное гаражное строение. Тут на узаконивание и «амнистию» рассчитывать вряд ли придется. Впрочем, и в этом случае есть смысл посоветоваться с опытным юристом — может, найдутся какие-то варианты.

Новый законопроект выделяет понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж» и так далее: всего восемь разновидностей мест под машину. Определить, под какую категорию попадает ваше машиноместо и какой способ регистрации в собственность вам подходит, — рядовому гражданину будет затруднительно. Да и не всякий юрист в этом разобрался досконально.

Имеет смысл изучить историю вопроса:

• когда создавался гаражно-строительный кооператив;
• каким образом подтверждалось членство в нем;
• как вносилась оплата;
• какой статус у земли, на которой располагается ГСК.

Может, вы с земельным юристом, изучив вопрос, придете к выводу, что оформление земли в собственность под кооперативом вам ни к чему, целесообразнее будет аренда. Или, наоборот оформлять собственность нужно быстрее, чтоб земля не ушла под застройку. Сколько конкретных случаев, столько может быть и решений.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

«Земельный юрист» поможет разобраться и принять верное решение

Вы уже поняли: специалистов, разбирающихся в нюансах запутанного «гаражного вопроса», крайне мало. В тысячи раз меньше, чем гаражных мест и связанных с ними проблем. Сотрудники компании ООО «Земельный юрист»:

• изучили законопроект о «гаражной амнистии» и следят за ходом его принятия;
• разберут вашу конкретную ситуацию, подберут варианты решений;
• помогут в случае, если необходимо собрание членов ГСК;
• предостерегут от непродуманных и невыгодных шагов.

Приходите к земельному юристу за первичной консультацией и готовым решением!

Владельцы почти 18 тыс.

гаражей на Ямале смогут воспользоваться «гаражной амнистией» — Общество

ТАСС, 12 июля. Депутаты Законодательного собрания Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) заочным голосованием внесли изменения в закон о земельных отношениях в регионе, который вступит в силу одновременно с федеральным законом о так называемой гаражной амнистии. В упрощенном оформлении земель под гаражами нуждаются владельцы почти 18 тыс. гаражей в регионе, сообщили в пресс-службе Заксобрания ЯНАО в понедельник.

«В настоящее время в автономном округе более 36 тыс. гаражей, из них почти половина используется без оформленных прав. Реализация закона позволит ямальцам не только сократить количество необходимых документов для оформления земли, но и существенно сэкономить на этом процессе. Подготовка документов для постановки недвижимости на кадастровый учет стоит серьезных финансовых вложений. С принятием закона этого не потребуется», — цитирует пресс-служба первого заместителя председателя Законодательного собрания Ямала Алексея Ситникова.

Основанием для предоставления земельного участка под гаражом в собственность может быть членская книжка или заверенный список членов гаражного кооператива с датой документа по 2004 год включительно. Договор купли-продажи гаража, зарегистрированный в органах, осуществлявших учет и регистрацию объектов недвижимости до 31.01.1998, также является основанием. Оформить документы можно будет в МФЦ по принципу одного окна или в органах местного самоуправления.

О гаражной амнистии

5 апреля президент России подписал закон о так называемой гаражной амнистии. Законом вводится механизм, который позволит гражданам по одному заявлению оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. При этом для гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года), будет действовать особый, упрощенный порядок предоставления земельных участков.

До 1 сентября 2026 года пользователи гаражей, их наследники или лица, купившие у них гараж, получат право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж. При этом такой участок изначально должен быть предоставлен организацией или выделен иным образом, либо право на него должно было возникнуть по другим основаниям. Речь также идет о земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей.

Спасти и оформить: что делать уже сейчас, чтобы не потерять гараж | Статьи

Президент России Владимир Путин подписал закон, призванный внести ясность в регулирование оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон позволит россиянам в течение пяти лет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Отныне права и на землю, и на гараж будут регистрироваться одновременно. Подробности — в материале «Известий».

Махните бумагами разом

Закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступит в силу 1 сентября 2021 года. В настоящее время, по данным Росреестра, в России на государственный кадастровый учет поставлено свыше 5,6 млн зданий, сооружений, помещений (объектов гаражного назначения). Но права зарегистрированы лишь на 3,5 млн объектов. При этом в реальности количество объектов гаражного назначения, по оценкам Росреестра, существенно больше.

— Самое исключительное — что одновременно будут регистрироваться права и на землю, и на гараж, — объяснили «Известиям» в пресс-службе управления Росреестра по Москве.

Новый закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ), то есть до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Для «гаражной амнистии» в Госдуме специально изменили процедуру подачи документов. Теперь понадобится всего лишь одно заявление. К нему прилагаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. По одному заявлению можно оформить право собственности как на постройку, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект — гараж, как недвижимое имущество, разъяснили в нижней палате парламента.

Фото: РИА Новости/Екатерина Лызлова

По словам представителей общественного совета при Росреестре, закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории.

— Плюсы «гаражной амнистии» — это то, что в течение пяти лет можно разом и без уплаты госпошлины оформить права собственности на гараж и участок под ними с одновременной постановкой их на кадастровый учет. Все процедуры бесплатны, — говорит член Ассоциации юристов России (АЮ РФ) Артем Коростелев. — Соответственно, собственник гаража и участка под ним сможет их передать в наследство, продать, подарить, взять под них, как имущество, кредит. Кроме того, при передаче земли под городские нужды собственники гаражей будут иметь право на компенсацию.

Вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова отмечает, что в новом законе есть формулировка: «…в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка… к заявлению может быть приложено».

— И дальше идет перечень вспомогательных документов, позволяющих доказать право собственности, — например, договоры о подключении к сетям и оплате ЖКХ. Формально выходит, что нужно предоставлять либо одни документы, либо вторые. Но я бы советовала собрать все имеющиеся бумаги, которые могут подтвердить право собственности разом, — рекомендует Рудакова. Повторюсь, могут быть различные толкования закона на местах, могут запросить дополнительные документы — и если их больше, то и шансы на «амнистию» выше.

На какие гаражи распространяется «амнистия»

«Гаражная амнистия» распространяется как на объекты капитального строительства, так и на гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Фото: ТАСС/Алексей Устимов

— Сразу имейте в виду, что на самовольные постройки, подлежащие сносу, «гаражная амнистия» не распространяется, — поясняет юрист в сфере недвижимости и член Гильдии риелторов Московской области Наталия Булахова. — Также эта «амнистия» не затронет объекты вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовые дома, объекты производственного, промышленного или коммерческого назначения, некапитальные сооружения — любые металлоконструкции, которые относятся к движимому имуществу.

Но, по словам Артема Коростелева, «скорее всего, по «гаражной амнистии» землю в собственность всё же получат не все, так как в регистрации права собственности на землю могут отказать, например, если она относится к природоохранной зоне или если выяснится, что ее владелец — не государство».

— Под «амнистию» точно не попадают: подземные гаражи; гаражи, используемые для предпринимательской деятельности, — мойка, ремонт, техобслуживание автомобилей и т.д.; гаражи, расположенные на территории многоквартирных домов и предприятий; гаражи-«ракушки», — предупредил член Ассоциации юристов России.

Как попасть под «амнистию»

Необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и др. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен. Новый закон защищает также права инвалидов. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Фото: РИА Новости/Сергей Пятаков

— Главное, чего не стоит делать в своем стремлении сохранить гараж, — это подделывать документы, — говорит вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова. — Ну и еще момент — когда гараж станет легальной недвижимостью, он будет облагаться налогом.

Не стоит откладывать хлопоты на сентябрь. Уже сейчас начинайте собирать справки о выплаченном кооперативном пае или все бумаги о том, что вы платили некогда за свой гараж любым иным способом, призывает юрист в сфере недвижимости Наталия Булахова.

— Ели кооператива уже не существует, а правоустанавливающие документы отсутствуют, требуется срочно обратиться в местные органы власти с заявлением о восстановлении всех возможных документов на ваш гараж. Вам нужно подтвердить, что вы некогда являлись членом этого кооператива. В этом вам помогут архивы. Именно их вам и стоит уже сейчас начать искать, так как на это может уйти целых полгода, а то и год. Можно обратиться в местный комитет по имуществу или в местную администрацию или через Росреестр заказать заново документы, подтверждающие права на землю и гараж на ней.

Ведущий научный сотрудник Института государства и права РАН, бывший первый зампредседателя Верховного суда РФ Владимир Радченко сказал в беседе с «Известиями», что гаражных «нелегалов» может оказаться значительно больше 5 млн.

— Нелегальные гаражи ведь у нас возникали многие десятилетия. Многие уже их просто наследуют. На этих 5–10 кв. м сегодня у многих россиян проходит полуквартирная жизнь — там собираются с друзьями, складируют продукты, — сказал Радченко.

По его мнению, «гаражная амнистия» может быть продлена и на более долгий срок, так как за пять лет провести такую ревизию будет непросто.

— Это будет зависеть от того, куда будет направлена политическая воля. Очевидно, сегодня она идет в налоговом русле, поскольку глава правительства бывший налоговик. Отсюда стремление — сделать гаражи объектом налогообложения, — отметил Радченко.

Как правильно оформить земельной участок под гаражом

Бывают такие случаи, когда земля принадлежит государству, а стоящий на ней гараж собственнику. Что необходимо предпринять для того, чтобы оформить землю под гараж? В таких ситуациях первым делом нужно обратиться к нотариусу.

Оформление земельного участка под гаражом

Кто такой нотариус?

Государственный нотариус — государственный служащий, который обеспечивает безопасность торговли различными товарами. В случае сделок с недвижимостью. Основной задачей нотариуса является документирование изменений собственности. В отличие от адвоката или прокурора, нотариус не стоит ни на чьей стороне — его работа заключается только в том, чтобы документировать и подтверждать изменения в статусе недвижимости.

С точки зрения сделок с недвижимостью, нотариальный акт остается наиболее важным результатом работы нотариуса. Этот документ является надежной мерой, подтверждающей внесение изменений в собственность.

Как оформить приватизацию земли под гараж?

Оформление и заполнение всех важных документов делится на несколько типов:

1. Трудностей в переоформлении нет, гараж перемещается на другое место. И снова человек может ждать, когда кому-то будет принадлежать эта земля.
2. Оформление бумаг на землю.

Строение должно отвечать всем государственным нормам

В действующих актах и ценных бумагах написаны минимальные требования в размерах построения гаража. Место под автомобиль в гараже должно быть не менее 3 м в ширину и 5 м в длину. Также следует помнить, расстояние от боков машины до стен не должно быть меньше 1 метра. Важно помнить, некоторые марки машин имеют разную длину и ширину. Каждый водитель и хозяин постройки должен предоставить такое помещение, которое будет составлять примерно 3,5 х 5,8 метров. Такая постройка будет удобной для каждого автомобиля. Стоит учесть, что технику и мебель в такой гараж, уже не поместить.

По закону, высота помещения с учетом структуры стен, должна составлять не менее 2,5 метра, а все пожароопасные материалы (кабели и монтажные устройства) следует монтировать под потолком 1,5 м. Все эти размеры можно корректировать под себя. Каждый имеет право чувствовать себя комфортно в своем построение.

Проветривание помещения

В холодном гараже вентиляция обеспечивается вентиляционными дырами в стенах или на воротах постройки. Эти дыры должны быть квадратной формы для каждой позиции (например, отверстия 15 х 15 см или диаметром 17 см).

Как сделать пол и стены гаража

Все компоненты, которые используются для отделки стен здания, должны быть прочными и простыми в обслуживании. Также стоит помнить о пожарной безопасности. На полу может быть бетонная стяжка, она отлично будет служить долгие годы. Не должны висеть провода, по мере предосторожности.

Приватизация земли в частную собственность в гаражном кооперативе

Если все постройки построены на одном фундаменте и имеют общие стены, то земля также считается общей. В такой ситуации все люди должны оформить собственность.
Использовать территорию для строительства объекта, если на землю отсутствуют законные бумаги, запрещено. В таком случае возможен снос гаража без согласия законным владельцем.

Для чего стоит приватизировать землю: право на территорию, заключение сделок, продажа, дарение, строительство, получение денежного возмещения, в случае покупки земли государством. Нормы, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной земли в личных нуждах. Если норма нарушается, постройка ликвидируется.

Регистрация гаража в кадастре

Оформление земли под собственность

Если постройка стоит в отдельном месте, то участок земли будет легко оформить под собственность. Тот, кто получил или построил постройку раньше, чем 2001 год, тот может в упрощенном порядке выкупить землю, для всех остальных процедура пройдёт немного хуже. При этом у человека должны быть документы, заверенные нотариусом. Если таких документов нет, нужно обращаться в суд.

Все документы следует делать у одного нотариуса, после этого можно пойти и взять их с нотариальных архивов. Документ должен обязательно нести в себе всю информацию на данный вид постройки и быть нотариально заверенным.

Оформление права на гараж

Соглашение с нотариально заверенной подписью

Форма договора с нотариально заверенной подписью существенно отличается от типового нотариального договора. Нотариус не готовит его и не вмешивается в его содержание.

Присутствие нотариуса при подписании, является достоверным подтверждением того, что такое соглашение действительно было заключено, и обе стороны получают солидную основу для предъявления своих требований. Не без значимости являются затраты, которые в случае таких договоров значительно ниже, чем при составлении стандартного нотариального акта.

Объект должен пройти кадастровую регистрацию и присвоение специального номер, иметь технический паспорт и собрать документы с надлежащих инстанций (техника безопасности, требование к безопасности).

Регистрация земли в гаражном блоке

В таких постройках земля общая, и нет возможности оформить только один кусочек земли. Есть куча мошенников, которые предлагают за небольшие деньги сделать такие манипуляции, однако стоит помнить, перед таким важным решением следует проконсультироваться у государственного полноправного лица.

Для оформления участка необходимо: выплатить взносы, собрать собрание, по поводу разделения и приватизированная земли между блоками, собрать все документы.

Этапы оформление гаража

Для оформления владельцу необходимо собрать документы:

1. Нотариально заверенные документы на приватизацию гаража.
2.  Правоустанавливающие документы. Если такие документы отсутствуют, то процедура может затянутся на очень долгое время и через судебные разбирательства.
3. Паспорт.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Чек об оплате.
6. Протоколы и заявления всех владельцев блока (если оформление участка с несколькими гаражами).
7. Документ или справка с технической инвентаризации.
8. Для людей с кооператива предоставление всех документов обязательная процедура.

Если один забудет принести бумаги, то дело может затянуться до 6 месяцев. Такая процедура является очень сложной, так как нужно проверить не одного человека, а целый блок.

Сколько длится процедура?

Процедура регистрирования земельного участка длиться в среднем одну неделю. Если нужно поднести дополнительные документы, то владельцу сообщают об этом в письменном виде. Если процедура требует проверки некоторых точностей, то дело затягивается до одного месяца. В итоге владельцу выдают выписку из ЕГРН, в которой подтверждается собственность земли.

Нельзя строить постройку самостоятельно на любом участке земли. После такого могут наложить большой штраф или законно ликвидировать сооружение. В итоге человек потеряет кучу времени и денег на строительство. Для этого следует всегда обратиться в районный центр за списком документов и заняться их подготовкой. На все желаемое уйдет от 5 до 8 дней. После этого стоит немного еще подождать и можно будет строить задуманные постройки.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Как сделать гараж и землю под ним?

Вы построили гараж, но это не значит, что он ваш. Чтобы он стал вашим по праву, необходимо провести регистрацию в собственности гаража, зафиксировать документально. Но это еще не все, нужно еще оформить недвижимость и земельный участок, на котором он расположен.

Как подать заявку на гараж на законных основаниях? Только после этого вы можете распорядиться им как хотите: продать, отдать, сдать в аренду, заложить или передать по наследству.При наличии справки на движимое имущество местные власти не смогут отвести ваш участок под гараж, если он им понадобится. А для этого еще должна быть регистрация на право собственности на земельный участок.

На сегодняшний день земли, особенно в крупных городах, в дефиците, не хватает стоянок и стоянок. Иногда сносят целые гаражные кооперативы только потому, что владельцы этих гаражей вовремя не сбежали и не все оформили по закону.А за снесенное имущество в этом случае они могут получить лишь небольшую компенсацию. Этого не произойдет, если вы знаете, как оформить гараж. Для начала необходимо полностью оплатить всю сумму пая в гаражном кооперативе и взять справку о том, что вы его член, а все финансовые обязательства должны быть выполнены. В этом же документе должны быть подписи всех ваших соседей по гаражу (справа, слева, сзади и спереди), тем самым они дают свое согласие на процедуру.

Также следует указать метраж гаража, соответствующий техническому плану БТИ. Сертификат должен быть заверен двумя печатями. Для получения технического плана необходимо написать заявление в БТИ, к которому прилагается квитанция об оплате (эта процедура платная). С вами оговариваются условия, когда вы приезжаете к специалистам для замеров. Технический план будет предоставлен вам только после этой процедуры.

Далее вы делаете копию своего гаражного паспорта и подаете все эти документы в Регистрационную палату.Если бы документы собирались самостоятельно, без юриста, не лишним было бы предварительно показать их специалисту, находящемуся там же. Стоит не больше 200 рублей, но будет возможность исправлять ошибки. Далее все документы подаются на рассмотрение в Регистрационную палату вместе с квитанцией об уплате сбора, заявление оформляется в электронном виде. Проверка длится месяц, и только после этого вы получите документ, подтверждающий, что гараж является вашей собственностью.Как оформить гараж, мы разобрались, но это еще не все.

Мы делаем недвижимость на участке, на котором есть гараж

В случае, если вы

в гаражном кооперативе, проектирование земли будет возможно только после того, как все участники завершат свои гаражи в собственности. Оформлен весь сайт, и вы можете зарегистрировать себе только небольшой участок, на котором находится ваша недвижимость. Перед этой процедурой проводится общее собрание всех членов кооператива, на котором единогласно принимается решение о легализации прав.Соберите следующие документы:

— устав наиболее кооперативного кооператива;

— свидетельство налогового учета;

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

— гос. акт о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка;

— Свидетельство о гос. Регистрация;

— техническая документация на каждый гараж;

— Кадастровый паспорт участка.

Перед тем, как сделать гараж, нужно написать заявление, которое рассматривается в течение месяца.После этого в городской администрации составляется договор купли-продажи. Далее земля должна быть куплена вами по кадастровой стоимости (она отличается в разных регионах). После этого вы идете в суд и формируете собственность на земле, где получаете документ.

этапов, документы, протокол, устав. Авто и мотоциклы

Гаражный кооператив (GSK) — это некоммерческое объединение, созданное для обслуживания и эксплуатации гаражей. Вступить в такой кооператив может любой человек после внесения всех необходимых взносов, однако в большинстве случаев владельцы легковых автомобилей оформляют членство в GSK.Но как проходит регистрация и регистрация GSK с нуля? Какие документы для этого нужны? А можно ли создать гаражный кооператив, объединив существующие гаражи? Эти вопросы будут рассмотрены ниже.

Почему создаются гаражные кооперативы и какие законы регулируют их создание и деятельность?

Люди создают ГСК для следующих целей :

1. Строительство гаражей с нуля. Вы можете построить гараж самостоятельно, но все должны делать сами — а в случае с GSK это будет делать инициативная группа.
2. Совместное решение всех основных коммунальных и технических проблем.
3. Возможность оказания коммерческих услуг.

Характерной чертой GSK является то, что ее деятельность не регулируется каким-либо специальным законом (в 90-е годы планировалось разработать такой отдельный закон, но он так и не был принят).

Деятельность кооперативов осуществляется на основании косвенных законов, которые регулируют деятельность некоммерческих добровольных товариществ:

• Закон No.8998 (с небольшими изменениями) — устанавливает основные правила функционирования кооперативных сообществ.
• Закон № 3085-I от 1992 г. — содержит указание на то, что GSK не является потребительским кооперативом, поэтому на него не распространяются соответствующие регулирующие механизмы. №
• ФЗ № 99 — содержит указание, что гаражный кооператив приравнен к юридическому лицу, деятельность которого подлежит государственной регистрации.
• Статьи 9.1 и 116 ГК РФ — предусмотрены правила принятия коллективных решений и правила обслуживания гаражных боксов. Некоторые другие законы, регулирующие сопутствующие вопросы (налоговый режим, порядок предоставления коммунальных услуг и т. Д.).

Как создать и открыть ГСК — пошаговая инструкция

Организация гаражного кооператива осуществляется в несколько этапов. На это уйдет много времени и денег. Ниже мы рассмотрим процедуру поэтапной регистрации ГСК, а также коснемся оформления документов, денег и сроков.

Как организовать?

Алгоритм создания ГСК :

Для оформления права собственности на землю необходимо. Без него земельный участок нельзя продать или сдать в аренду, унаследовать, даровать или завещать.
Как проводится проверка кадастровой стоимости? земельный участок … Экспертиза понадобится собственникам, которые считают, что стоимость земли по кадастру завышена.

Документы

Рассмотрим вопрос с документами :

• На первом собрании вы должны составить протокол и принять устав.Вы также должны получить копии паспортов всех будущих членов кооператива.
• При обращении в налоговые органы необходимо предоставить протокол, устав и копии паспортов в ФНС. Также необходимо заполнить документ по форме П11001 (код ОКВЭД для гаражного кооператива — 52.21). В конце вам должно быть выдано свидетельство о постановке на учет в налоговой.
• Для открытия счета в банке необходимо предоставить такие документы — устав, протокол собрания, копии паспортов и налоговую справку.После открытия счета вам должна быть предоставлена ​​выписка с номерами текущих счетов каждого члена GSK.
• При обращении в муниципалитет соберите такие бумаги — устав, протокол, копии паспортов и номер банковского счета. Если вы выиграете аукцион, вам дадут договор аренды.
• При обращении в строительную компанию необходимо предъявить Устав, номер счета и договор аренды.
• Для посещения БТИ напишите заявление, а также приложите паспорт и устав — взамен получите технический паспорт.Этот документ необходимо отнести в Кадастровую палату для оформления земельного участка и получения кадастрового паспорта.
• Для регистрации обратитесь в Росреестр и напишите заявление. Приложите такие документы — Устав, налоговое свидетельство, номер счета, договор аренды и кадастровый паспорт.

Как оформить Устав GSK

На первом собрании будущих членов GSK необходимо составить и утвердить Устав. Этот документ подтверждает серьезность намерений участников собрания, а также устанавливает основные правила работы гаражного кооператива.

ГСК принадлежит всем акционерам на праве коллективной собственности.

Правила составления Устава не прописаны в законе, однако в любом случае Устав должен содержать следующие пункты:

• Название кооператива, а также сведения о его местонахождении.
• Информация о том, каким имуществом владеет организация. Если на момент составления устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет формироваться и как будет использоваться.
• Сведения о членах кооператива, а также сведения о его составе.
• Права и обязанности рядовых членов ГСК.
• Права и обязанности лиц с особым статусом.
• Информация об отчетности и паевых взносах.
• Порядок реорганизации и ликвидации товарищества.
• Подписи всех участников собрания.

Время и стоимость

А теперь разберемся в стоимости и сроках :

• Постановка на учет в ФНС — 2.000 рублей, срок выдачи справки до 30 дней.
• Открытие счета в банке — регистрация обычно бесплатная, срок открытия счета 1-2 дня.
• Выкуп земельного участка — выкупная стоимость равна вашей оферте на аукционе (но не меньше кадастровой стоимости), сроки 30-40 дней.
• Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке.
• Выезд кадастрового инженера — 2.000 рублей, срок оформления технического паспорта — до 30 дней. Оформление паспорта в Кадастровой палате — та же стоимость и те же сроки.
• Регистрация в Росреестре — 2.000 руб., Срок — до 30 дней.

Собственность членов GSK

Гаражный кооператив находится в коллективной собственности всех его акционеров. При этом каждый человек владеет своим гаражом, а остальные объекты являются общей собственностью (коммуникации и проезды, а также общие постройки и инструменты, если таковые имеются).Каждый член пая обязан делать регулярные взносы, а в случае отсутствия оплаты это лицо может быть оштрафовано и / или исключено из GSK (этот пункт должен быть прописан в Уставе).

Основные взносы :

• Вступительный взнос — это сбор, который человек должен заплатить, чтобы вступить в кооператив. Сумма обычно равна сумме денег, которую председатель должен потратить, чтобы зарегистрировать нового члена GSK.
• Паевой взнос — это деньги, которые каждый член GSK должен ежемесячно платить в пользу кооператива для покрытия всех запланированных расходов организации (уплата различных налогов, начисление заработной платы сотрудникам товарищества и т. Д. ).Размер паевого взноса определяется путем деления всех плановых затрат на количество мест для автомобилей.
• Дополнительный нецелевой взнос — выплачивается при непредвиденных расходах (например, при повреждении забора из-за урагана).
• Целевой взнос — выплачивается для покрытия дополнительных затрат на приобретение, установку и модернизацию дополнительных объектов общего пользования (коммуникации, забор и т. Д.).

Обращаем ваше внимание, что в случае строительства ГСК с нуля все члены кооператива также должны в равной степени покрыть все общие расходы (уплата госпошлины, строительство гаражей, строительство коммуникаций и т. Д.).

По умолчанию все взносы могут уплачиваться не только в виде денежных единиц, но также в виде ценных бумаг и ценностей (однако Уставом может быть закреплено правило, что единственный способ выплатить взносы — это внести деньги) .

Предпринимательство и налогообложение гаражных кооперативов

GSK может вести бизнес с согласия акционеров (такое решение может быть принято только на собрании). При этом вся полученная прибыль равномерно распределяется между всеми участниками GSK.

Основные услуги :

Также нужно помнить о налогообложении гаражного кооператива. :

• Земельный налог — уплачивается за землю, находящуюся под кооперативом. Налог уплачивается председателем совета директоров или бухгалтером кооператива от имени GSK, а денежные выплаты формируются за счет паевых взносов. Размер налога определяется областным бюджетом, но не может превышать 2,2% от кадастровой стоимости земли.
• Налог на имущество — оплачивается за гаражи, а также за общее имущество кооператива (при наличии). Каждый член кооператива платит налог на свой гараж в частном порядке, а общее имущество кооператив оплачивает акциями. Размер налога также определяется областным бюджетом, и в среднем его размер составляет 0,2-0,5% от стоимости гаража.
• Налог на прибыль — уплачивается только в случае предпринимательской деятельности, сумма налога составляет 13%.Обратите внимание, что паевые взносы не являются прибылью и, следовательно, не облагаются этим налогом.
• Страховые взносы в Пенсионный фонд РФ, ОМС и ФСС — уплачиваются за каждого сотрудника, получающего заработную плату в ГСК (председатель и члены правления, бухгалтер, дворник, охранник и т. Д.).

Как создать гаражный кооператив из имеющихся гаражей — пошаговая инструкция

Если гаражи на земельном участке уже построены, а сами участки расположены рядом друг с другом, то в этом случае можно организовать ГСК в ускоренном режиме.

Пошаговая инструкция :

1. Посетите собрание и согласитесь присоединиться к GSK.
2. Посетите органы местного самоуправления с Уставом и протоколом собрания. Договоритесь об объединении гаражей (может оказаться, что в случае объединения участки коммуникации или проезды будут расположены на территории кооператива — тогда создание ГСК невозможно), а также продлить договор аренды.
3. Обратитесь в ФНС и зарегистрируйте организацию.
4. Посетите банк и откройте счет.
5. Посетить БТИ — заказать выезд инженера и оформить технический паспорт.
6. Подать регистрационное удостоверение в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт.
7. Посетите Росреестр с документами (устав, протокол собрания, налоговое свидетельство, обновленный договор аренды и кадастровый паспорт), а затем получите свидетельство о регистрации ГСК.

Как оформить право собственности на кооперативный гараж и землю под ним, рассказывает юрист:

Заключение

Подведем итоги.Для организации ГСК необходимо провести собрание будущих акционеров и принять Устав. После этого вам необходимо выполнить следующие операции — постановку на учет в налоговой, открытие банковского счета, обращение в местные органы власти и так далее. В конце необходимо подать документы в Росреестр для регистрации ГСК. Гаражный кооператив финансируется за счет взносов акционеров, и при необходимости GSK может заниматься коммерцией. Кооператив обязан платить все необходимые налоги (на прибыль, на имущество, на землю).

Как оформить аренду земельного участка в собственность читать

Кооператив — организация, созданная гражданами на общественных началах. В случае гаражно-строительного кооператива под гражданами следует понимать владельцев автомобилей, общей целью которых является удовлетворение потребностей, связанных с хранением автомобилей.

Проще говоря, водители собираются вместе, чтобы строить и обслуживать гаражи. По сути, ГСК является разновидностью потребительского кооператива и подлежит обязательной государственной регистрации. Основным документом является устав, принимаемый на общем собрании большинством участников.

ВАЖНО! Построенные кооперативом гаражи принадлежат всем членам организации.

Виды

Организационно-правовая форма гаражно-строительного кооператива как некоммерческой организации может различаться:

• потребительский (гаражно-потребительский) кооператив;
• общественная организация;
• ассоциация или союз;
• товарищество собственников;
• фонд;
• учреждение и др.

Для создания гаражного кооператива наиболее распространена потребительская форма. Характеризуется распределением собственности.

Возможны несколько вариантов:

1. гаражи принадлежат кооперативу, все члены владеют долей, которая возвращается, если они уходят;
2. гаражи принадлежат членам кооператива, а общая территория принадлежит ГСК;
3. Абсолютно все имущество принадлежит членам кооператива.

Законодательная база

СПРАВКА! Нормы законодательства, регулирующие ГСК, содержатся в нормативных документах «О сотрудничестве в СССР» от 26 мая 1988 г. N 8998-XI (ст.51) Гражданского кодекса Российской Федерации. Отдельное положение, которое регулировало бы правоотношения в данной сфере деятельности.

Понятие потребительского кооператива регулируется ст. 123.2 ГК РФ. Обязанности и права членов, а также правовой статус рассматриваются в той же статье.

Как это создается?

Есть алгоритм создания нового кооператива:

Как мне стать участником?

Порядок вступления в кооператив определяется уставом.Обычно это происходит после голосования на общем собрании. Если большинство выступает за принятие нового члена, они подают заявку и оплачивают вступительный взнос. Членство может быть подтверждено выдачей сертификата.

Членский взнос

GSK живет за счет членских взносов. Все члены кооператива обязаны платить им. Взносы должны покрывать потребности GSK. Как и все другие вопросы, он решается общим голосованием на собрании. Вклады:

• вводные;
• членство;
• акция;
• нацелены;
• незапланированные.

ВАЖНО! За неуплату вознаграждения член кооператива несет ответственность, предусмотренную уставом.

Отопление и электричество

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. № 1178 гаражные кооперативы, использующие электроэнергию только для личных нужд, относятся к группе потребителей, приравненной к населению.

Тарифы на них регулируются Региональной службой по тарифам и ценообразованию. По установленному тарифу оплата электроэнергии, тепла и других поставленных коммуникаций осуществляется из целевого фонда кооператива, выделенного на эти нужды. Фонд пополняется за счет членских взносов. Договор о подключении услуги заключается с юридическим лицом, то есть с гаражным кооперативом, а не с каждым из его отдельных членов.

Законна ли торговля?

Наличие ГСК не предполагает получения прибыли, но не исключает предпринимательской деятельности. Примером может служить предоставление услуг, связанных с продажей автозапчастей на месте или ремонтом автомобиля. Только коммерческая организация, которой не является потребительский кооператив, может сдавать пустые ящики в аренду лицам, не являющимся членами GSK, или продавать недвижимость.

Организация правления

В уставе должны быть прописаны следующие должности:

• Руководитель — председатель GSK.
• Правительство — собрание членов кооператива. По правилам он должен проходить не реже двух раз в год. В повестку дня выносятся вопросы, решение по которым принимается большинством голосов.
• Исполнительный орган — правление кооператива. Как и лидер, он избирается голосованием.Состоит минимум из трех человек.
• Надзорный орган — ревизионная комиссия. Он выбирается из числа желающих и следит за деятельностью кооператива.

Кто председатель, каковы его права и обязанности?

Председатель — лицо, возглавляющее кооператив. Выбирается общим голосованием по мнению большинства участников. Основные обязанности управляющего:

• проводить общие собрания;
• управлять деньгами;
• заключаем договора от имени организации.

Кроме обязанностей есть права. Председатель может распоряжаться общим имуществом без доверительных документов, принимать управленческие решения и действовать от имени кооператива в соответствии с правилами устава. Также председатель имеет право получать заработную плату за свою деятельность.

Как ведется бухгалтерский учет и какие налоги уплачиваются?

Несмотря на то, что ГСК признана некоммерческой организацией, как и любое другое юридическое лицо, она обязана платить налоги.Специально для них введен ряд льгот. Особенности налогообложения и других платежей кооперативов:

Как проводится проверка эффективности или аудит?

Целью проверки в ГСК является изучение документации и территории кооператива на предмет нарушений. Плановая проверка проводится каждые три года. Однако есть список нарушений, описанных в законе №. 294-ФЗ, который может заинтересовать прокуратуру.

Что делать, если председатель превышает свои полномочия?

Если члена кооператива не устраивают действия председателя, он может спровоцировать внеплановую проверку. С чего рекомендуется начать проверку? Для этого вам необходимо:

1. собрать доказательства нарушений, допущенных руководством;
2. написать заявление в произвольной форме;
3. передать в прокуратуру.

ВНИМАНИЕ! После проверки сотрудник посетит гаражный кооператив для проверки деятельности.

Документы ГСК

Устав

Устав является основным документом ГСК, который устанавливает все правила и положения. Этому документу стоит уделить особое внимание, так как есть определенные требования к его оформлению. Должен содержать:

1. Общее положение. Он содержит название и адрес организации, а также ее точную деятельность.
2. Цели и способы их достижения. Примером может быть заключение договоров на строительство и подключение света.
3. Финансы. В этом разделе описаны вопросы, связанные с собственностью GSK. Указаны членские взносы, а также штраф за просрочку платежа и порядок использования бюджета организации. Следует перечислить средства, на которые планируется распределить, и кратко описать каждый элемент.
4. Органы управления. Перечислите все позиции и методы выбора.
5. Права и обязанности участников , а также правила участия. Описываются условия членства, возможная доля в прибыли и варианты участия в управлении.Также прописаны обязательства: в первую очередь, соблюдение правил устава, требований пожарной безопасности, условий содержания гаражного бокса и т. Д. В этом же пункте стоит предоставить информацию об условиях исключения из кооператива. Это может быть отказ платить взносы, грубое нарушение правил или порча общего имущества.
6. Ликвидация или реорганизация кооператива. За время своего существования GSK может не только закрыться, но и объединиться с другим, или наоборот, разделиться на две части.Поэтому необходимо прописать условия.
7. Отчетность. Кооператив должен вести бумажный учет деятельности и сдавать годовой бухгалтерский и налоговый отчет.

Прочая документация

Помимо устава, гаражный кооператив имеет следующие документы:

Оформление гаража в собственность

Подавляющее большинство гаражных кооперативов предоставлено государством в бессрочное пользование, однако собственность остается за штат.За, , чтобы зарегистрировать недвижимость на себя, нужно выкупить ее и провести приватизацию.

Сделка купли-продажи

Стоимость определяется законодательным собранием области. Это зависит от местоположения и состояния объекта. Важное условие — гараж должен располагаться независимо от остального кооператива, то есть иметь фундамент и отдельный вход. Полностью выкупить бокс в общем застройке невозможно, только его доля.

ВАЖНО! Запрашиваемая цена гаража не может превышать кадастровую стоимость.

Право собственности на землю оформляется отдельно. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и пакетом документов.

Что делать, если ГСК снесут?

Снос гаражных кооперативов не редкость в России. Для этого есть даже отдельная госпрограмма, которая направлена ​​на освобождение земли под многоэтажную застройку. Изъятие земельных участков регулируется статьями 280 и 282 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В основном программа по сносу кооперативов касается гаражей из снарядов, капитальные строения тронуты редко. Решение принимает местный орган власти. Собственники недвижимости имеют право требовать от государства заключения договора купли-продажи или денежной компенсации. Если гараж был установлен произвольно, то рассчитывать на оплату за него не стоит. Документы, необходимые для получения оплаты:

• владение;
• членский билет;
• документ, на основании которого получено имущество.

Статья 280 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Лица, права которых на земельный участок прекращены в связи с изъятием его для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения этих прав, владения, пользования и распоряжаться таким земельным участком в соответствии с законодательством по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них расходов и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления о решении об отзыве. земельный участок для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации денежная сумма, уплачиваемая за гараж, должна быть равна рыночной стоимости.

Заключение

ГСК — один из видов потребительской кооперации. Чтобы стать участником, вы должны подать заявку и заплатить вступительный взнос. Главный документ организации — устав, в нем прописаны все тонкости и денежные отношения внутри кооператива. Как и любое другое юридическое лицо, GSK действует в соответствии с законами и нормативными актами.

Это общественная организация, созданная инициативной группой собственников и потребителей для защиты общих интересов и взаимопомощи.

Для регистрации гаражного кооператива нужна только группа единомышленников, которым негде припарковать машину, и огромное желание. Затем начинается юридический этап регистрации.

Пошаговая инструкция, как создать гаражный кооператив:

Кто может и что для этого нужно?

Любой совершеннолетний гражданин может обратиться в налоговый орган по месту жительства. Но перед этим нужно открыть специальный счет в банке для юридического лица, разработать регламент организации и нанять первых собственников.

Важно правильно составить устав, без проблем организовать гаражный кооператив. Проблемы могут возникнуть, если халатно оформить пункты по распоряжению имуществом организации.

После создания инициативной группы необходимо приступить к разработке устава будущего юридического лица.

Это учредительный документ, без которого вы не будете зарегистрированы в ФНС.

Он отвечает на вопросы, связанные с экономическим функционированием GSK.

Прописывает механизм и периодичность финансирования, условия присоединения, саму цель существования организации.

Необходимо сразу описать, какие имущественные фонды будут функционировать при кооперативе, как они будут пополняться и на какие средства из них пойдут.

После написания устава необходимо провести собрание инициативной группы, которая станет первыми членами ГСК.

ВНИМАНИЕ. Есть два основных источника дохода гаражного кооператива: входные билеты и регулярные платежи. Их размер определяется исполнительным органом ГСК в соответствии с финансовой оценкой на год.

При этом проводятся выборы в руководящий орган и устанавливается размер членских взносов. При этом необходимо открыть счет в банке для расчетов с контрагентами и бухгалтерской отчетности.

Когда был написан устав и проведено собрание будущих дольщиков кооператива, пора было собрать документы и принести их в региональное отделение налоговой службы для регистрации юридического лица.

Документы для создания гаражного кооператива

Для регистрации ГСК вам потребуется:

Когда заявка поступит в налоговую инспекцию, она будет обработана.Как только IRS убедится, что данные о членах правления введены правильно, регистрация завершится.

Оформление гаражного кооператива в собственность — пошаговая инструкция

Сам гаражный кооператив юридически является некоммерческой организацией.

И несмотря на то, что он имеет право заниматься бизнесом, выручка от этого распределяется между акционерами, поэтому финансовая выгода от менеджмента GSK сомнительна.

Как кооператив, он принадлежит не одному человеку, а сразу всем членам, в соответствии с их долей.

Как зарегистрировать право собственности на ГСК? Зарегистрировать право собственности на гаражный кооператив невозможно, да и смысла в этом нет. Вы можете стать только председателем его исполнительного органа.

В уставе организации содержится информация о порядке назначения председателя правления. Но обычно все расписывается по шаблону, и глава избирается на очередном или внеочередном собрании акционеров.

Но можно оформить право собственности на свою небольшую долю в кооперативе.

Правда, в ограниченных условиях это можно сделать. Особенность российского законодательства в том, что гараж не считается отдельным недвижимым объектом, считая его квартирой или домом.

Это флигель, и любые имущественные вопросы, касающиеся гаража, на самом деле связаны с землей под ним.

Какие еще есть возможности для регистрации гаражного кооператива и как?

Другая возможность получить право собственности на ГСК зависит от времени создания кооператива.

Если он был создан в советское время, то с большой вероятностью земля принадлежит муниципалитету и сдается ГСК в бессрочную аренду.

В таком случае приватизировать землю будет несложно, подав заявление в Росреестр с документами о въезде и квитанциями об уплате взносов.

Но гаражи, построенные в советское время, имеют очень неудобную конструкцию с точки зрения современного управления рынком. Они не предназначались для использования частными владельцами с собственной территорией вокруг гаража.

При их строительстве важно было соблюдать два условия: масса и дешевизна. Поэтому большинство из них имеют сварной вид, и между двумя гаражами просто нет зазора.

Опломбированный гараж зарегистрировать в собственность непросто. Даже процедура его продажи плохо регламентирована законодательством, а сделки по перерегистрации имущества ничтожны и не могут быть обжалованы в суде. Другое дело, если гараж цельный, построен отдельно от других или выполнен в виде железной емкости.

Существует только один долгий обходной путь для выкупа неделимых гаражей.

Необходимо связаться с собственниками входящего в него помещения и вместе заключить с руководством ГСК коллективную сделку по выкупу данного земельного участка. После этого его можно будет разделить между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ. Если земля муниципальная, коллективная заявка на приватизацию направляется в Росреестр.

Может ли некоммерческий кооператив быть финансово успешным?

Ранее мы выяснили, что ГСК — некоммерческая организация… При хорошем управлении это не приносит менеджерам особой прибыли.

Вся управленческая работа над гаражным кооперативом строится на энтузиазме, но если руководство хочет добиться хороших финансовых показателей, то это возможно.

Полученные средства можно направить на привлечение новых акционеров, обустройство территории ГСК и ее защиту.

Ежегодно должно проводиться собрание членов кооператива для утверждения его бюджета на следующий год. Важно сбалансировать интересы членов и руководства организации.

Перспектива краткосрочной выгоды в виде небольших членских взносов более привлекательна в глазах людей, поэтому вам нужно будет правильно обосновать, как деньги будут потрачены после повышения ставки взноса.

Помимо членства, существуют целевые сборы. Им платят по конкретному случаю.

Например, если возникла острая необходимость в ремонте нескольких гаражей кооператива после аварии.

Целевые платежи нельзя использовать для достижения целей стратегического управления GSK, но это отличный способ стимулировать местные улучшения. Например, поставить шлагбаум.

Кооператив имеет право заниматься коммерцией, оказывая услуги автомобилистам или сдавая в аренду свое имущество.

Но поскольку GSK является потребительской организацией, цель и намерение которой состоит в том, чтобы лучше удовлетворять потребности владельцев гаражей, получение прибыли таким образом является недопустимым доходом от них, согласно статье 251 Налогового кодекса. , взимается корпоративный подоходный налог.

Гаражная охрана

В конструкции старого ГСК не учитывалась безопасность. Но сегодня, создавая такую ​​организацию, следует думать в первую очередь о безопасности гаражных помещений и автомобилей владельцев.

Есть много охранных фирм, которые предлагают свои системы противопожарной защиты и взлома менеджерам GSK.

Современный гаражный комплекс обязательно оборудуется шлагбаумом и будкой с сопровождающим, который круглосуточно следит за общим состоянием гаражей.В его будке должна быть специальная кнопка вызова службы экстренной помощи.

По возможности территория должна быть оборудована видеокамерами. … При проектировании необходимо учитывать нормы пожарной безопасности и все оборудовать пожарной сигнализацией.

Заключение

GSK — организация, созданная заботливыми собственниками для совместного решения вопроса о парковке автомобилей. Чтобы зарегистрировать гараж GSK, нужно собрать его будущих участников, написать устав и провести учредительное собрание.На GSK невозможно разбогатеть, но можно добиться финансового успеха.

По сравнению с другими формами некоммерческих объединений граждан гаражный потребительский кооператив имеет ряд особенностей. Их необходимо учитывать еще на этапе планирования общества. Рассмотрим далее, как создать рьяный кооператив.

Тренинг

Прежде нужно найти людей, которые будут формировать инициативную группу. На этом этапе важны организаторские способности создателя.Необходимо заинтересовать автовладельцев преимуществами гаражного кооператива. Собственный гараж — мечта каждого автовладельца. Однако не все могут себе это позволить. Лучшим выходом из этой ситуации будет. В него могут входить люди, которых объединяет место жительства или работы, а также другие характеристики. Сразу стоит сказать, что подготовительный этап считается самым трудоемким. Это может занять довольно много времени.

Важные шаги

Инициативной группе необходимо разработать устав гаражного кооператива.Описаны вопросы, связанные с созданием общего имущества, источники средств. Обычно гаражно-строительный кооператив существует на платных и паевых взносах. Могут применяться и другие платежи. Государственная регистрация — важный шаг. Производится в территориальном управлении Федеральной налоговой службы. В налоговые органы необходимо предоставить учредительные документы гаражного кооператива и заявление. Необходимым условием регистрации является открытие банковских счетов. Прежде всего, должен быть основной аккаунт ассоциации.Кроме того, открываются лицевые счета, чтобы каждый член гаражного кооператива мог переводить взносы.

Участок

Гаражный кооператив Земельный участок, обычно сдаваемый в аренду. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган по вопросам градостроительства и использования территории. В каждом регионе законодательством установлен свой перечень документов, которые необходимо предоставить в этот орган. Договор аренды заключается после разработки и регистрации учредительных документов и кадастрового паспорта на участок.Это соглашение подлежит регистрации. Чтобы начать строительство гаражей, необходимо заключить договор со специализированной компанией. Такая организация должна иметь лицензию. После завершения строительства заключаются договора с действующими предприятиями. Объекты, которые строит гаражный кооператив, — собственность данного товарищества. Для получения сертификата необходимо обратиться в службу регистрации.

Особенности регистрации

Вы должны зарегистрироваться по правилам, установленным для других юридических лиц.Нормативное регулирование процедуры осуществляется на основании Федерального закона № 129. В соответствии с его положениями для регистрации объединения в налоговую инспекцию должны быть представлены следующие документы:

1. Заявление. Подпись уполномоченного лица должна быть нотариально удостоверена.
2. ГСК Устав.
3. Протокол встречи. В нем обязательно должно быть решение о создании кооператива.
4. Квитанция об оплате пошлины.

Заявление заполняется по ф.P11001. В третьем разделе должна быть представлена ​​полная информация об акционерах, входящих в состав органа управления GSK.

Нюансы

В уставе кооператива должны быть указаны все сведения о товариществе. Обычно информация разбита на несколько разделов. Первый содержит общие положения. Они содержат, прежде всего, полное название ассоциации. Название должно содержать указание на предмет деятельности GSK. Адрес обязателен.В общих положениях также указывается, что — юридическое лицо, имеющее самостоятельный баланс, банковские счета, печать, штамп, бланки и т.д.

Особенности деятельности

Они описаны в отдельном разделе устава. В частности, указываются предмет и цель деятельности ГСК. Причины создания ассоциации должны быть описаны. Информация о предмете деятельности указывает средства, с помощью которых будет достигнута цель создания кооператива.Это может быть, в частности, заключение договоров на строительство объектов, разработку проектов, прокладку и подключение инженерных сетей и т.д.

Имущество

В этом разделе должны быть описаны вопросы, связанные с финансовым положением ассоциации. В частности, указаны источники средств, для которых он создан. В этом разделе также представлена ​​информация о том, что на базе GSK будут созданы специальные фонды. Обязательно дается им краткое описание… Также определяется размер и порядок перечисления вступительных взносов, ответственность за их неуплату или задержку.

Управление

Как правило, в ассоциации образуются:

1. Высший орган. Это общее собрание.
2. Исполнительное агентство. Его возглавляет председатель гаражного кооператива.
3. Орган управления.

К компетенции общего собрания относятся вопросы, касающиеся:

1. Определение размера взносов и размера денежных средств.
2. Утверждение устава, изменений в него.
3. Прием граждан в ГСК и их выселение.
4. Утверждение сметы и годового баланса.
5. Избрание ревизионной комиссии с лишением ее полномочий. На общем собрании также назначается председатель гаражного кооператива.

В компетенцию исполнительного аппарата ГСК входит:

1. Организация сбора и учета взносов.
2. Составление планов и смет.
3. Ведение списков членов ассоциации.
4. Подготовка и утверждение повестки дня собрания.

Ревизионная комиссия выполняет функции надзорного органа. В него не могут входить члены правления. В компетенцию комиссии входят вопросы, связанные с финансовыми делами ГСК.

Членство

В учредительных документах ассоциации должны быть установлены условия вступления граждан, обязанности, правовые возможности, а также ответственность.Члены кооператива могут рассчитывать на:

1. Участие в управлении.
2. Доля в прибыли и иных выплатах.
3. Получение любой информации о работе ГСК.
4. Возврат вклада при выходе из ассоциации.
5. Получение доли имущества при ликвидации общества. Исключением в данном случае являются средства неделимого фонда.

Вместе с указанными возможностями каждый участник наделен обязанностями:

1. Соблюдать положения учредительных документов, решений органов управления.
2. Соблюдать пожарные, санитарные, технические нормы и правила содержания объектов.
3. Своевременно вносить взносы и другие обязательные платежи.

Ответственность

В правах гаражного кооператива как юридического лица предусмотрена возможность исключения участника из ассоциации. Такая мера может применяться в случае:

1. Систематическая неуплата взносов.
2. Нарушение положений учредительных документов и решений органов управления.
3. Несоблюдение правил содержания объектов.
4. Причинение ущерба материальным ценностям ассоциации или ее репутации, создание препятствий для осуществления деятельности GSK.

Ликвидация / реорганизация

Любые структурные изменения в товариществе, а также прекращение его работы осуществляются на основании решения собрания. Разделение, слияние, присоединение, другие формы реорганизации, а также ликвидация ГСК осуществляются по правилам, установленным для хозяйствующих субъектов.Основаниями, по которым ГСК может прекратить свою работу, помимо решения собрания, являются:

1. Судебное постановление.
2. Объявление объединения несостоятельным (банкротом).

В уставе кооператива должно быть указано описание деятельности, связанной с ликвидацией.

Взносы

Они служат основой для финансирования кооператива. Гражданский кодекс предусматривает не только акции, но и дополнительные взносы.В учредительных документах могут быть установлены следующие виды платежей:

Гараж в гаражном кооперативе

До начала непосредственной работы ГСК все имущество принадлежит объединению как юридическому лицу, если проводилась госрегистрация. в установленном порядке. Что касается членов общества, то от них не требуется получение сертификатов с самого начала вступления в кооператив. Законодательством установлено, что автокресла принадлежат тем гражданам, которые внесли полную сумму акций.После завершения строительства боксов на балансе GSK останутся только помещения общего пользования. Имущество будет в долевой собственности. Соответствующее положение закреплено 244-й статьей Гражданского кодекса. Основная цель объединения — предоставить желающим гараж. В гаражном кооперативе тем временем может осуществляться и предпринимательская деятельность … Например, это может быть аренда боксов, оказание платных услуг автовладельцам по ремонту или обслуживанию.

Бухгалтерский учет

Если ГСК ведет некоммерческую и коммерческую деятельность, бухгалтерии необходимо освоить процедуру ведения раздельной отчетности. Доходы, не учитываемые при определении базы для исчисления налога на прибыль, а также целевые средства определяются статьей 251 Налогового кодекса. К последним относятся суммы, используемые для содержания имущества и ведения основной деятельности ассоциации. Эти средства должны поступать бесплатно от организаций и граждан.Целевой доход включает членские взносы, акции и вступительные взносы. Если в ГСК отсутствует отдельный учет, то эти платежи облагаются налогом на прибыль.

Особенности налогообложения

Прибыль кооператива выплачивается дольщикам. В законе используется такой термин, как «корпоративный платеж». Стоит сказать, что при выходе из ассоциации участник имеет возможность получить ее годовую сумму. Доход члена кооператива облагается НДФЛ.При этом GSK не выступает в качестве агента по отношению к своим участникам. ГСК удерживает налог на имущество только с тех объектов, которые находятся на балансе. В пассивах по счету. Добавочный капитал отражен в 83. За те места, которые принадлежат участникам, они платят налог сами.

Приватизация участков

Как правило, земля предоставляется кооперативу в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду. Соответственно, государство или местное самоуправление остается законным владельцем.Чтобы земля перешла в собственность, необходимо провести приватизацию. Другими словами, необходимо покупать землю у муниципалитета или государства. Нормативное регулирование данной процедуры осуществляется на основании ТК. Как указано в акте, владелец гаража имеет исключительное право выкупить участок под ним. Цена на земельный участок определяется региональным законодательством … Как правило, на стоимость влияет месторасположение объекта. Однако в любом случае она не может быть больше кадастровой цены.

Возможные препятствия на пути выкупа

Следует отметить, что приватизация гаража возможна только в том случае, если он представляет собой отдельно стоящее строение, имеет собственный вход, фундамент и т. Д. Если гражданин владеет одним из построенных в комплексе боксов, тогда область под ним неделима. Вопросы о возможности разделения таких объектов решают органы архитектуры и землепользования. В случае признания неделимости объекта лицо может выкупить только долю в праве.

Оформление сертификата

Прежде всего, для выкупа участка необходимо подать заявку в местную администрацию. К нему прилагается:

1. Копия паспорта РФ.
2. Свидетельство, подтверждающее принадлежность гаража.
3. Выписка из ЕГРП для сайта. Если права на надел не установлены, предоставляется документ, подтверждающий это.
4. Кадастровый паспорт.
5. Копия документа о бессрочном использовании или аренде участка.

Заявка рассматривается около месяца. В этот период в первую очередь проверяется предоставленная информация на ее полноту и достоверность. Если ошибок и нарушений не выявлено, администрация составляет договор купли-продажи. Заявитель уведомляется о необходимости заключения соответствующего договора. После этого договор передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Пожарная безопасность

Перед регистрацией ГСК необходимо выполнить все требования ПБ.Основные мероприятия, которые необходимо выполнить:

1. Организация работы пожарной части.
2. Проектирование и установка систем защиты. Они включают в себя сигнализацию, дымоудаление, предупреждение, тушение пожара, управление эвакуацией.
3. Экспертиза и аудит, подготовка декларации.
4. Проведение независимого анализа рисков.
5. Разработка и изготовление планов эвакуации.
6. Брифинг с членами кооператива.Как правило, занятия проводятся до вступления в ассоциацию.
7. Разработка организационно-распорядительных актов по промышленной безопасности.

Запреты

В соответствии с требованиями правил пожарной безопасности не допускается:

1. Расстановка транспортных средств сверх нормы, нарушение схемы размещения транспортных средств, уменьшение расстояния между транспортными средствами.
2. Блокировка проездов и выездных ворот.
3. Проведение термических, кузнечных, малярных, сварочных, деревообрабатывающих работ, мойка деталей легковоспламеняющимися, легковоспламеняющимися жидкостями.
4. Контейнеровозы с открытыми топливными баками, утечками топлива или масла.
5. Осуществлять заправку автомобилей и слив ГСМ.
6. Зарядите аккумулятор в автомобиле.
7. Прогреть двигатель открытым пламенем, для зажигания использовать паяльные лампы, горелки.
8. Храните мебель и другие предметы из легковоспламеняющихся материалов в гаражных боксах.
9. Оставьте автомобили без присмотра, если у них есть утечки масла или топлива.
10. Хранить запасы горюче-смазочных материалов более 20 литров и масла более 5 литров.

Дополнительные правила

Топливо и масло должны храниться в плотно закрытой и надежной таре. Гаражные боксы необходимо содержать в чистоте. Пролитое масло или топливо немедленно засыпают песком, а затем удаляют из помещения. Не допускается размещение автомобилей в проездах и противопожарных проходах. Все ящики должны быть оборудованы песочницами и огнетушителями. Запрещается использовать противопожарную технику и оборудование не по прямому назначению.

Заключение

При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации.Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их подготовку квалифицированным юристам. Сегодня существует множество фирм, предлагающих услуги по оформлению документов. Поскольку GSK получает взносы от участников, в ассоциации должен присутствовать бухгалтер или другой специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является бухгалтерский учет и баланс ГСК. Эту работу, конечно же, должен делать профессионал. В целом, как было отмечено выше, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с различными трудностями, так как нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур.Однако, как показывает практика, если все действия выполняются правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность GSK приносит его участникам хорошую прибыль.

Классификационные коды типов недвижимости

Код	Тип	Описание
410	Жилые помещения
411	Апартаменты
414	Гостиница
415	Мотель
416	Парки на колесах (автостоянки, автоприцепы)	Дома на колесах обычно занимают владельцы, но земля и помещения сдаются в аренду или сдаются в аренду.(См. Код 270 для индивидуальных передвижных домов.)
417	Лагеря, коттеджи, бунгало	Обычно сдается на сезонной основе.
418	Гостиницы, домики, пансионаты, пансионаты, туристические дома, общественные и общественные дома	Спальные места с питанием или без питания или кухонными привилегиями.
420	Обеденные заведения
421	Рестораны	Объекты, предлагающие полноценные обеды с легальными напитками или без них.
422	Обеденные и обеденные зоны	Обычно круглогодичные помещения с обслуживанием у стойки и ограниченным количеством сидячих мест.
423	Снэк-бары, закусочные, мороженое	Обычно сезонный, с оконным и / или автомобильным обслуживанием, возможно, ограниченным встречным обслуживанием (например, A&W Root Beer, Tastee Freeze Ice Cream и т. Д.).
424	Ночные клубы	Помещения с обширным меню, легальными напитками и развлекательной программой.
425	Бар	Объекты, где подают только разрешенные напитки, но не еду.
426	Франшизы быстрого питания	Круглый год, со стойкой, ограниченным меню и окном для подъезда (например, McDonald’s, Burger King и т. Д.).
430	Автотранспортные услуги
431	Автосалоны — продажа и обслуживание	Включает представительства грузовых автомобилей или сельскохозяйственной техники, агентства по аренде автомобилей или грузовиков, центры продажи и обслуживания домов на колесах и т. Д.
432	СТО и АЗС	Продам бензин и / или предоставим мелкий ремонт и услуги.
433	Кузов, магазины шин, продажа других сопутствующих автомобилей	Специализированное автомобильное оборудование и ремонт (например, Goodyear Tire Center, Firestone Stores и т. Д.).
434	Автоматическая мойка	Автомобиль проходит серию процедур очистки.
435	Ручная мойка	Автомобиль въехал в стойло; вращающиеся щетки вращаются вокруг автомобиля (полуавтомат).
436	Мойка самообслуживания	Обычно состоит из нескольких киосков с монетоприемником, управляемым автовладельцем, со шлангами распылительного типа для мытья и ополаскивания автомобиля.
437	Гараж	Обычно многоэтажное строение с лифтами и / или пандусами, используемое в основном для хранения автомобилей.
438	Парковка	Коммерческая открытая стоянка для автотранспорта.
439	Малый гараж	Гараж с двумя или более киосками, обычно находящийся в жилом районе, сдается для парковки.
440	Складские, складские и торговые объекты
441	Объекты хранения и распределения топлива	Сооружение для хранения и распределения топлива, включая бензин, нефть, сжиженный нефтяной газ в баллонах, природный газ и уголь.
442	Мини-склад (самостоятельный склад)	Это использование отражает секционированное складское пространство, используемое для хранилища самообслуживания с несколькими арендаторами.
443	Зерновые и комбикормовые элеваторы, смесители, торговые точки
444	Лесные склады, лесопилки
445	Угольные склады, бункеры
446	Холодильные камеры	Используется для скоропортящихся продуктов, продуктов или других товаров.
447	Грузовые терминалы
448	Причалы, причалы, доки и сопутствующие объекты
449	Прочие складские, складские и торговые объекты
450	Услуги розничной торговли
451	Региональные торговые центры	Многоквартирные помещения с десятью или более магазинами, обычно с одним или двумя большими универмагами, а также просторной асфальтированной парковкой.
452	Районные или соседние торговые центры	Торговые центры меньшего размера, в которых обычно есть универмаг для младенцев, несколько других магазинов и просторная парковка; может включать в себя супермаркет.
453	Крупные торговые точки	Эти объекты обычно дополняются большим супермаркетом и имеют просторную парковку (например, Ames, Wal-Mart и т. Д.).
454	Крупные продовольственные магазины	Эти заведения обычно принадлежат к сети и продают продукты питания и разные товары (например,г., Price Chopper, Hannaford, Topps, Wegmans, P&C, Big M и т. д.).
455	Дилеры — продажа и обслуживание (кроме автомобилей с крупными продажами)	Лодки (также код 570), снегоходы, садовый инвентарь и т. Д.
456	Средняя торговая точка	Обычно это современное, одноместное, отдельно стоящее торговое здание с подходящей парковкой. Часто принадлежит к сети (например, Staples, Barnes & Noble и т. Д.), попадающие в пределы от 10 000 до 50 000 квадратных футов / брутто площади.
457	Маленькая торговая точка	Аналогичен коду 456, но менее 10 000 квадратных футов / общая площадь.
460	Банки и офисные здания
461	Стандартный банк — одноместный
462	Автономный банк
463	Банковский комплекс с офисным зданием
464	Офисное здание
465	Профессиональное здание
470	Разные услуги
471	Похоронное бюро
472	Питомники, ветеринарные клиники
473	Теплицы
474	Рекламные щиты
475	Свалки
480	Многоцелевой или многоцелевой	Здание, которое легко адаптируется, с небольшими физическими изменениями, для более чем одного использования или цели.
481	Центральный рядный тип (с общей стенкой)	Обычно это двух- или трехэтажное старое здание с розничными продажами / услугами на первом этаже и офисами и / или квартирами на верхних этажах; небольшая парковка на территории отеля или ее нет.
482	Центральная строчная (отдельностоящая)	Тот же тип использования, что и в коде 481 выше, но это отдельная структура без стен для вечеринок.
483	Переделанная резиденция	Здание, обычно расположенное в жилом районе, которое было частично переоборудовано или приспособлено под офисные помещения (например,г., кабинет врача или стоматолога с квартирой наверху).
484	Одноэтажное малое строение	Обычно это современное здание с одним жильцом, которое можно приспособить для нескольких целей (например, розничный магазин одежды, небольшой офис, склад, зоомагазин и т. Д.).
485	Одноэтажное малое здание для нескольких человек	Обычно разделены для двух или более людей, например, винный магазин, аптека и прачечная самообслуживания; ограниченная парковка на территории.
486	Minimart	Совмещение закусочной, рынка и АЗС.

Перестройка гаража в кооперативном Hsg Soc

Сэр / мадам, 1) Я живу в здании Co-op Hsg Soc в городе Пуна (в пределах муниципальных границ), в котором есть 12 квартир и 1 (отдельно стоящий / крытый / закрытый) частный гараж площадью ок. 200 кв.м застроенной площади поблизости в его помещениях. Все 12 собственников квартир являются членами общества. 2) Гараж принадлежит одному из собственников квартиры, который является членом общества как «собственник квартиры», а не номинальным / полноправным членом общества как «владелец гаража».Гараж запирается и не используется для стоянки автомобилей / жилых / коммерческих целей и т. Д. В гараже нет отдельного счетчика электроэнергии. От счетчика хозяина квартиры до гаража проведена временная электропроводка. НЕ МОЖЕТ быть отдельного счета корпоративного налога на имущество для гаража ИЛИ отдельного ИНДЕКСА II для гаража. Общество взимает плату за обслуживание гаража. 3) Отцу владельца квартиры и гаража принадлежал свободный участок, на котором сегодня стоят здание и гараж. 30 лет назад тогдашний застройщик подарил отцу три квартиры и один гараж вместо пустующего участка.В соглашении между ними говорится, что гараж и три квартиры предлагаются в качестве компенсации за землю и в качестве передачи стоимости права на застройку тогдашнему застройщику. Позже, после смерти отца, он продал две квартиры и сохранил за собой еще одну квартиру и гараж. 4) У нас есть зарегистрированная трехсторонняя сделка купли-продажи, заключенная тогдашним застройщиком с обществом и с согласия владельца этой квартиры и отца владельца гаража. Этот договор купли-продажи предназначен для всего участка, на котором сегодня стоят квартира и здание, и в пользу нашего общества.5) Сейчас мы думаем о перепланировке здания общества. Несмотря на неоднократные просьбы разъяснить компенсацию за гараж, владелец гаража прямо не сообщил обществу, что он хочет вместо гаража. Он просто говорил, что это его личный вопрос, и он решит его с выбранным разработчиком. Он держал свои карты закрытыми почти четыре года, когда мы обсуждали предложения по перепланировке. Общество решило, что вопрос компенсации за гараж будет решаться взаимно между владельцем гаража и выбранным застройщиком, без какого-либо вмешательства или ответственности общества в этом вопросе.6) Выбранный застройщик для перепланировки попросил владельца квартиры, а также владельца гаража принять финансовую компенсацию вместо гаража. Но он не хочет финансовой компенсации и хочет компенсацию с точки зрения площади. Он хочет, чтобы застройщик добавил в его реконструированную квартиру площадь, эквивалентную площади гаража, в дополнение к бесплатной площади, предлагаемой застройщиком ему как владельцу квартиры. В противном случае он требует отдельную квартиру вместо гаража в перепланированном доме, помимо своей квартиры после перепланировки. Он хочет, чтобы эта квартира соответствовала площади существующего гаража и пропорциональной бесплатной площади, предлагаемой владельцам квартир.Он не желает платить за дополнительную площадь, если эта единица превышает существующую площадь гаража + пропорциональное предложение свободной площади. 7) Выбранный застройщик не готов к двум вышеуказанным требованиям компенсации в одном и том же месте. Он говорит, что это невозможно из-за архитектурных / дизайнерских проблем в предлагаемой планировке. Возможно, принятие этого требования владельца гаража повлияет на его общий расчет товарной площади для не членов общества / новых клиентов. 8) У выбранного застройщика есть одна схема, которая в настоящее время строится за пределами города Пуна (за пределами муниципальных границ).Выбранный застройщик готов предоставить владельцу гаража полную квартиру 2 BHK с площадью продажи 800 кв.м с открытой парковкой вместо гаража. Эта схема будет завершена до июня 2016 года. Наше реконструированное здание будет готово через 2 года с момента подписания договора с застройщиком. Выбранный застройщик попросил владельца гаража заплатить сумму номинальной суммы (почти 2 лакха) и гербовый сбор + регистрационный сбор (почти 1,5 лакха) за квартиру по этой схеме. Владелец гаража изначально проявил готовность к этому предложению.9) Когда была достигнута стадия подписания меморандума о взаимопонимании / соглашения о развитии с обществом, владелец гаража внезапно отклонил это предложение, заявив, что застройщик не должен требовать от него какую-либо сумму, а гербовый сбор + регистрационный сбор также должен быть оплачен застройщиком. Ему нужна квартира совершенно бесплатно и без налогов от застройщика вместо гаража. Он говорит, что в обоих местах есть разница в рыночных ставках. Он устно заявляет, что стоимость его гаража выше, чем стоимость этой квартиры.У него нет ничего на бумаге об оценке гаража. Он также подчеркивает тот факт, что его существующий гараж (в помещении нашего здания) находится в муниципальных пределах, а предлагаемая квартира — за пределами муниципальных границ. Выбранный застройщик не желает принимать его логику и говорит, что цена квартиры за пределами города Пуна уже превышает стоимость гаража, поскольку его площадь почти в четыре раза больше, чем площадь существующего гаража. Выбранный застройщик говорит, что предлагает хорошо спланированную приличную квартиру вместо 30-летнего гаража (где к пристроенному туалету также можно попасть из-за пределов гаража).Выбранный застройщик также сообщает, что в ближайшее время квартира будет передана владельцу гаража, если будет подписан договор застройки с обществом. Так что, по мнению избранного застройщика, еще до начала перепланировки здания это будет большим финансовым преимуществом для владельца гаража. 10) Владелец гаража неохотно соглашается с нашими запросами на принятие предложения выбранного застройщика. Напротив, он попросил общество найти другого застройщика для перепланировки. Мы уже потратили последние четыре года на проработку вопроса редевелопмента и после оценки всех предложений вышли на этот этап.Был вариант внести сумму, запрошенную разработчиком, владельцу гаража другими 11 участниками и решить проблему. Многие члены общества выступают против такого решения, поскольку владелец гаража финансово благополучен. Если владелец гаража не получит то, что требует, он не подпишет меморандум о взаимопонимании / договор застройки в качестве собственника квартиры. Дело в том, что ни один застройщик не может построить новое здание, сохраняя гараж «как есть», потому что он оказывается препятствием для предложенного плана планировки.Таким образом, даже если все остальные 11 участников готовы к перепланировке, меморандум о взаимопонимании / соглашение о застройке не может быть подписано с застройщиком из-за несотрудничества между владельцем гаража и владельцем квартиры. Короче говоря, ради собственной выгоды владелец гаража останавливает весь процесс и влияет на будущее других 11 участников. ———- 11.1) Каковы стандартные / рыночные нормы компенсации за гараж, если общество решит перестроить свое здание? 11.2) Есть ли в руководстве по перепланировке какое-либо четкое упоминание о праве на компенсацию вместо гаража или о размере компенсации вместо гаража в руководящих принципах перепланировки, выпущенных кооперативным департаментом Махараштры? 11.3) Необходимо ли для общества предоставить владельцу гаража номинальное / полное членство перед перепланировкой, чтобы разместить небольшую квартиру владельца гаража в предлагаемом здании? 11.4) Может ли владелец гаража потребовать небольшую единицу в предлагаемом здании, не имея процесса «смены пользователя» для преобразования идентичности гаража из «использования парковки транспортного средства в жилое / коммерческое использование?» 11.5) Согласно Министерству иностранных дел или любому другому закону, является ли законным и обязательным размещение отдельной единицы вместо гаража / добавление эквивалентной площади гаража к предлагаемой владельцами гараже квартире в предлагаемом здании? 11.6) Существует ли какой-либо правовой механизм в рамках Министерства иностранных дел или какой-либо другой акт для преодоления этого препятствия, созданного владельцем гаража путем применения правила 75% большинства, когда владелец гаража не является членом общества? 11.7) если владелец гаража проведет оценку гаража от признанного правительства. утвержденного оценщика? Каким должен быть законный курс действий для общества, застройщика, чтобы заставить владельца гаража и владельца квартиры понять важность «сотрудничества» в кооперативном жилищном обществе? Добрый совет, какую позицию должно занять общество.

Ввоз и регистрация автомобиля / транспортного средства во Франции

Руководство по вождению во Франции

---

1. Правонарушения, связанные с вождением, и штрафы
2. Импорт и регистрация автомобиля
3. Процесс регистрации транспортного средства и передача права собственности
4. Налоги на регистрацию транспортных средств
5. MOT Тесты автомобилей
6. Получение французских водительских прав
7. Использование бланков дорожно-транспортных происшествий
8. Наклейка по выбросам Crit’Air
9. Гранты на электромобили
10. Утилизация автомобиля

---

---

2.1. Кто должен регистрировать автомобиль?

По французскому законодательству, если вы находитесь во Франции более шести месяцев (в течение любых двенадцати месяцев), то транспортное средство должно быть официально зарегистрировано во Франции и иметь французский регистрационный номер.

Тот факт, что некоторые эмигранты разъезжают по Франции на иностранных номерных знаках, которые они должны были изменить, является нарушением правоприменения, а не закона. Это является огромным риском, поскольку, если транспортное средство попадет в аварию, страховщик может отклонить любую претензию.

Однако, если вы не являетесь постоянным резидентом Франции или не можете четко показать, что становитесь резидентом, ваша налоговая служба вряд ли захочет выдать вам налоговый сертификат для ввоза зарегистрированного за границей автомобиля. Нам известно множество случаев, когда нерезидентам отказывали в выдаче налоговой справки.

Действительно, в статье R322-1 кода маршрута говорится, что вам необходимо иметь основное место жительства во Франции, чтобы иметь возможность зарегистрировать автомобиль во Франции, а именно: « tout propriétaire d’un véhicule qui souhaite rouler sur la voie publique doit adresser une demande immatriculation au prefet du département de son choix en justifiant de son identity et de son domicile en France.

Слово «домициль » означает ваше основное место жительства.

Таким образом, те, у кого есть дом для отдыха во Франции и которые хотят импортировать свой зарегистрированный за границей автомобиль и оставить его во Франции, вряд ли смогут это сделать, хотя нам известны читатели, которые смогли это сделать. Однако вполне может быть, что ваша страховка недействительна, поэтому проконсультируйтесь со своим страховщиком.

Конечно, вы можете владеть и зарегистрировать автомобиль, зарегистрированный во Франции.

Процесс регистрации может быть осуществлен только после того, как вы приедете в страну, когда вам нужно будет организовать производство документации, изложенной ниже, для подачи в режиме онлайн.

Следующие инструкции применимы к ввозу транспортного средства; Если вы просто хотите зарегистрировать уже имеющееся транспортное средство, зарегистрированное во Франции, вам следует обратиться к нашему справочнику по регистрации транспортных средств во Франции .

2.2. Сертификат соответствия

Одним из важнейших документов, которые вам понадобятся, является сертификат соответствия ( Certificat de Complité / attestation d’identification ), что автомобиль соответствует техническим стандартам Франции.

Для старых автомобилей вам необходимо получить этот сертификат от производителя. Правильное место для получения такого сертификата — у производителя во Франции. Будьте готовы заплатить 100/300 евро, хотя цены могут быть разными.

Вы также можете обнаружить, что ваша местная префектура может вам помочь, поэтому посетите их веб-сайт, чтобы узнать, могут ли они это сделать. Вам нужно будет отправить им существующее свидетельство о регистрации.

Есть некоторые частные компании, которые предлагают получить сертификат соответствия (по цене), но вокруг много поддельных веб-сайтов, и мы настоятельно рекомендуем использовать только производителя из Франции.Некоторые наши читатели были пойманы мошенниками или заплатили сотни евро за недействительный сертификат.

Мы иногда слышим о проблемах владельцев с получением такого сертификата, особенно от старых или модифицированных автомобилей, поэтому вы можете провести некоторое исследование перед переездом во Францию, особенно если вы хотите привезти в страну старый или модифицированный автомобиль. .

Модифицированные автомобили, в частности, могут потребовать прохождения проверки регистрирующими органами во Франции, и вам потребуется предоставить подтверждающую документацию от производителя, подтверждающую, что она все еще находится в пределах их спецификации.

В случае задержки с получением сертификата соответствия можно подать заявку на временную регистрацию, которая называется Certificat provisoire d’immatriculation (CPI). CPI позволяет вам ездить по Франции в течение 1 месяца. Наши партнеры по регистрации транспортных средств, указанные ниже, могут помочь вам с получением такого сертификата.

Те, кто импортирует автомобиль из-за пределов ЕС, обнаружат, что он может нуждаться в осмотре во Франции, для чего ваша префектура предоставит вам формы для заполнения, что сейчас более актуально для граждан Великобритании, особенно если автомобиль не европейского происхождения.

На новых автомобилях из Европы он должен иметь сертификат ЕС, чтобы действовать во Франции и других странах Европы. Если префектура отказывается принять сертификат ЕС, вы можете вежливо обратить их внимание на Директиву ЕС 1999/37 / EC, которая предусматривает гармонизацию практики во всем ЕС. Однако мы не можем гарантировать, что они когда-либо слышали об этом или уважали его!

Вы также можете обнаружить, что на более новый автомобиль сертификат производителя включен в руководство по обслуживанию.

Если вы импортируете старинный автомобиль во Францию, вам лучше всего обратиться в Fédération Française des Véhicules d’Epoque для получения сертификата подлинности.

2.3. Доказательство владения

Регистрационного документа транспортного средства на ваше имя будет достаточно, но если вы только недавно приобрели транспортное средство, и оно еще не было зарегистрировано на ваше имя, вам понадобится счет-фактура с данными продавца на нем.

2,4. НДС / Таможня

и.В пределах ЕС

НДС не уплачивается или таможенная декларация не требуется, если вы ввозите свой существующий автомобиль / транспортное средство во Францию ​​из ЕС.

Только в том случае, если это новый автомобиль (определяется как находящийся в собственности менее шести месяцев или менее 6000 км), его импорт может быть связан с НДС во Франции:

• Если вы не являетесь резидентом (но становитесь резидентом) и импортируете новый автомобиль, на который не был уплачен НДС (вы приобрели беспошлинный платеж с целью регистрации во Франции), вам необходимо будет заплатить НДС (20%). во Франции.Если вы уплатили НДС в стране происхождения, вам нужно будет запросить у них возмещение.

• Если вы уже проживаете во Франции, вы будете платить НДС во Франции за новый автомобиль, приобретенный в другом месте в ЕС. Вы должны убедиться, что покупаете «беспошлинно» в стране происхождения.

Тем не менее, вам необходимо получить налоговую справку в местной налоговой инспекции во Франции, подтверждающую освобождение автомобиля от уплаты НДС.

Сертификат называется «quitus financial».

Вам нужно будет произвести:

• свидетельство о регистрации вашего транспортного средства,
• паспорт,
• подтверждение адреса (например, счет за коммунальные услуги) во Франции и
Счет-фактура
• (или аналогичное свидетельство).

Если автомобиль уже зарегистрирован на ваше имя, вы сможете обойтись без предъявления счета-фактуры для получения налогового сертификата. Это зависит от того, как местное должностное лицо желает интерпретировать правила.

Если ваша налоговая инспекция требует выставления счета-фактуры, а у вас его нет, вам следует обратить их внимание на пункт 1.E.1 закона Arrêté du 9 février 2009 relatif aux modalités d’immatriculation des véhicules , который заявляет, что счет-фактура требуется только в случае смены владельца:

‘Le justificatif de vente n’est réclamé que s’il y a eu change de titulaire du Certificat d’immatriculation.’

Соответствующее постановление можно найти по адресу: Arrêté du 9 février 2009

Пункт открыт для толкования, но если вы просто переезжаете с транспортным средством, которое было у вас в собственности в течение нескольких лет, совместная налоговая служба должна выдать налоговый сертификат с указанием «Déménagement» (Перемещение).

Если они все же откажут, вам следует оспорить любой отказ в Conciliateur Fiscal , находящемся в налоговой инспекции, со ссылкой на вышеизложенное, но не ранее, чем вы направите свое собственное дело в письменной форме в налоговую инспекцию и получите письменный отказ. .

Некоторые налоговые службы разместили процесс в режиме онлайн и не принимают представителей общественности для их получения, поэтому вам нужно будет уточнить у них. За этот документ плата не взимается.

ii. За пределами ЕС

Для ввоза некоммерческого транспортного средства из-за пределов ЕС (применимо к гражданам Великобритании с 1 января 2021 года) вам необходимо пройти таможенное оформление.

Как правило, таможенные пошлины или НДС не уплачиваются при условии, что вы владеете автомобилем не менее 6 месяцев, что все пошлины и налоги уже уплачены и что вы импортируете автомобиль в течение двенадцати месяцев с момента получения статуса резидента Франции.

Если это новое транспортное средство, то таможенные пошлины в среднем составляют около 10%, в дополнение к НДС в размере 20%.

Вам нужно будет заполнить две копии Déclaration d’entrée en France en franchise de biens personnels en originance de pays tiers à l’Union Européenne , которые вы должны отправить на местную таможню заказной доставкой.Ссылка на каталог местных офисов доступна по указанной выше ссылке. В форме не так много информации, которую нужно заполнить.

Вам необходимо предоставить подтверждение прежнего проживания в вашей стране, подтверждение вашего нового проживания во Франции, свидетельство о регистрации транспортного средства и счет на покупку.

Вам будет выдан Certificat de dédouanement № 846A, который вы используете для регистрации вашего автомобиля во Франции, что вы должны сделать в течение 4 месяцев после получения сертификата.

Вам также не нужно предоставлять quitus fiscal.

2,5. Сертификат дорожного качества

Если автомобилю меньше четырех лет, проверка пригодности для эксплуатации на дорогах не требуется.

В противном случае вам нужно будет сдать автомобиль в зарегистрированный гараж для контрольной техники , который должен быть произведен в течение шести месяцев с момента регистрации.

Вам также нужно будет заменить фары на правый ближний свет, хотя некоторые гаражи действительно принимают наклейки.

2,6. Подтверждение личности

Вам нужно будет произвести:

• паспорт;
• счет за коммунальные услуги, подтверждающий ваш адрес.

2.7. Страховое свидетельство

Вам потребуется подтверждение наличия страховки.

2,8. Фискальный рейтинг

Чтобы получить регистрацию, вам необходимо рассчитать «финансовый рейтинг» транспортного средства, так как его необходимо указать в заявлении. Этой информации нет в иностранной регистрационной карточке, хотя возможно, что она может быть включена в сертификат соответствия.1.6.

Где:

• PF = Puissance Fiscale
• CO₂ = выбросы углерода (г / км)
• P = Мощность в лошадиных силах (1 л.с. = 0,736 кВт)

Метод расчета учитывает выбросы CO₂, выраженные в г / км, и максимальную мощность двигателя (P), выраженную в киловаттах (кВт).

Если у вас нет значения в киловаттах, проверьте в режиме онлайн или пересчитайте мощность (л.с.) в киловатты, используя правило эквивалентности 1HP = 0,736 кВт. Таким образом, если мощность двигателя вашего автомобиля составляет 115 л.с., киловатты равны 115 x 0.736 = 84,65 кВт (округлено до 85 кВт).

Французское энергетическое агентство ADEME также предлагает онлайн-симулятор, на котором вы можете установить уровень выбросов CO₂ вашего автомобиля.

В качестве примера расчета финансового рейтинга, предположим, что ваш автомобиль мощностью 75 л.с., что дает номинальную мощность в киловаттах 54 кВт, а выброс CO₂ составляет 127 г / км, фискальный рейтинг автомобиля составляет: 127/45 + (54 / 40) 1,6 = 4 CV ( chevaux fiscaux ).

Для выполнения расчета вы можете просто вставить формулу в Google (или на экранный калькулятор в Windows) со вставленными значениями, как показано ниже: (CO₂ / 45) + (P / 40) ** 1.6

Также, как правило, можно найти финансовый рейтинг с помощью простого поиска в Google по релевантным терминам с использованием типа транспортного средства, хотя будьте осторожны с полученными результатами.

С мотоциклов взимается только половина региональных налогов (фискальная сила x региональная налоговая единица / 2) на объем двигателя. Если вы пользуетесь услугами нашего партнера по регистрации, указанного ниже, они могут вам посоветовать.

2.9. Расходы / налоги

К оплате подлежат некоторые налоги и сборы, но некоторые применяются только к определенным типам транспортных средств.

Налоги зависят от ряда факторов, в частности от объема двигателя и уровня выбросов. Они могут быть очень существенными.

Вы можете прочитать о налогах в нашем разделе, посвященном налогам на регистрацию транспортных средств.

2.10. Процесс регистрации

После того, как у вас будут все эти документы, а также имеющееся регистрационное свидетельство, вам следует заполнить запрос на регистрационный документ транспортного средства — Demande de Certificat d’immatriculation , также известный под своим прежним названием carte grise .

Этот процесс может быть осуществлен в режиме он-лайн по адресу Agence nationale des titres sécurisés после предварительной регистрации в France Connect.

Этот относительно новый правительственный веб-сайт страдает серьезными техническими сбоями и недостатками, при этом многие сотни тысяч владельцев транспортных средств либо не могут получить доступ к системе, либо обнаруживают, что их заявки не могут быть обработаны.

Даже правительство признало в парламентском ответе, данном в декабре 2019 года, что он не работает должным образом с импортируемыми автомобилями, заявив: « Dans le cas d’importations ou de модификаций, le système n’est pas adapé».

Пользоваться системой нелегко даже для французов, и мы получили много писем от читателей, которые были полностью сбиты с толку и разочарованы этим.

Существует также очень специфическая проблема для тех, кто недавно переехал во Францию, поскольку система ANTs доступна только в том случае, если у вас есть «защищенная личность» во Франции. То есть, например, вы подали декларацию по подоходному налогу или у вас есть номер социального страхования.

Поэтому неудивительно, что многие владельцы транспортных средств прибегают к помощи одной из нескольких онлайн-частных компаний, аккредитованных государством, для обработки своих заявок.Эти компании имеют доступ к отдельной, но связанной системе регистрации, доступной только профессионалам. По всей стране также есть аккредитованные местные офисы, которые могут выполнить регистрацию.

Одной из задач, которые должны выполнить эти компании, является расчет налогов, которые будут уплачиваться при регистрации транспортного средства при смене владельца или ввозе во Францию, с использованием нескольких ключевых элементов информации, содержащейся в существующем регистрационном документе, который затем вводится в автоматический калькулятор.

Однако в тестах, которые мы проводили с этими калькуляторами, результаты не всегда были согласованными. С помощью некоторых калькуляторов, которые мы использовали, сумма подлежащих уплате налогов была оценена как более высокая, чем величина, предоставленная официальным симулятором, который мы использовали для сравнения результатов.

В результате нашего опыта и проблем, с которыми сталкиваются читатели, мы обратились в авторитетную ведущую профессиональную регистрационную компанию с просьбой предоставить нашим читателям услуги регистрации на английском языке.

Компания провела сотни таких регистраций, и, хотя некоторые читатели были сбиты с толку и обеспокоены процессом, ваши отзывы показывают, что он, похоже, работает хорошо.

Вы можете воспользоваться этой услугой по телефону Demande Carte-Grise .

Отзывы клиентов компании можно найти на веб-сайте, сертифицированном французским агентством стандартов AFNOR, по телефону Avis Vérifié .

Если вы хотите использовать их англоязычную службу, вам необходимо использовать указанную выше ссылку «Demande Carte-Grise», а не подавать заявку через их основной портал.Компания обрабатывает около 20 000 заявок в месяц, и только заявки, отправленные по этой ссылке, направляются их консультанту, говорящему на английском языке. Если вы начали процесс, но завершили его до завершения, вам нужно будет перезапустить его снова по ссылке.

Когда вы перейдете на страницу, нажмите кнопку «Выбрать язык» в верхнем левом углу страницы или используйте оригинал на французском языке. Перевод не на 100%, но его должно хватить для завершения процесса.

Таким образом, некоторые особенности переведенной версии:

• Термин « carte grise » переводится как «Card Grey».
• «Марка» — это торговая марка автомобиля.
• «Вид» означает частный автомобиль, грузовой автомобиль, скутер и т. Д.
• «Выпуск» — это дата первой регистрации, например, 09/05/2010
.
• Нет необходимости вводить код страны своего телефонного номера.
• Будьте осторожны с «фискальной мощью», которая представляет собой не мощность транспортного средства в лошадиных силах, а мощность puissance fiscal , которая не указана в иностранном регистрационном документе.

После ввода всей информации на экране отобразится полная разбивка налогов и подлежащих уплате сборов.

Если у вас возникли проблемы, на соответствующей странице в компании сообщают, что:

Для транспортного средства, ввезенного из-за границы, финансовые возможности и / или выбросы CO2 не всегда известны. Укажите значения, которые вы считаете правильными. После того, как сумма налога будет точно определена Администрацией, при необходимости с вами будет произведена корректировка.

Вам необходимо будет предоставить все документы, необходимые для регистрации, как указано выше; Компания не может получить эти документы за вас.Правительство требует от компании хранить оригиналы документов, поэтому храните копии всего, что вы отправляете, и просите у компании «постоянную экспортную квитанцию», которую можно предоставить foc.

Перед тем, как начать процесс, есть номер телефона, по которому вы можете позвонить в рабочее время — 0892882300, но за него взимается дополнительная плата, поэтому будьте осторожны с возможными расходами. Чтобы получить перевод к консультанту, говорящему на английском языке, вы звоните как представитель французской собственности.com, и вы ищете англоязычную службу. Для перевода требуется элементарное знание французского языка.

После подачи заявки вы получите электронное письмо с подтверждением от их англоговорящего консультанта, в котором также будет указан их бесплатный прямой телефонный номер. Любые дальнейшие вопросы, которые у вас есть, или ошибки, которые могли быть сделаны в приложении, могут быть рассмотрены на этом этапе, включая любой возврат средств, если вы неправильно рассчитали фискальный рейтинг.

Процесс получения регистрации для ввозимого транспортного средства может занять несколько недель, но компания может получить временную регистрацию в экстренных случаях.

Услуга доступна только тем, кто имеет адрес во Франции, чтобы получить квитанцию ​​о доставке регистрационного документа.

Продолжайте присылать нам ваши отзывы об этой услуге. Вы можете связаться с нами по адресу [email protected].

---

Если вы хотите регулярно получать информацию о французских налогах, владении недвижимостью во Франции и проживании во Франции, вы можете зарегистрироваться, чтобы получать нашу ежемесячную бесплатную информационную рассылку .

Деревня Хемпстед, Нью-Йорк. Гаражные продажи

В этой главе используются следующие термины: имеет указанные значения:

ПРОДАЖА ГАРАЖА

Все продажи под заголовком «Гаражная распродажа», «биржевая распродажа», «распродажа газонов». «распродажа на чердаке», «распродажа рытья», «распродажа на барахолке» или любые подобные случайные продажа материальной личной собственности в области, отличной от бизнеса зона, где такое использование разрешено, о продаже которой объявляет любой означает, что широкая общественность узнает или может быть осведомлена об упомянутых продажа.

ТОВАРОВ

Любые товары, товары или другое имущество, которое может быть объект продажи, регулируемый настоящим Соглашением.

ЛИЦО

Включает физических лиц, товарищества, общественные объединения, корпорации и др.

Любое лицо должно незаконно проводить гаражная распродажа в деревне Хемпстед в районе, отличном от бизнес-зона, где такое использование разрешено, без предварительной регистрации деревенским секретарем информация, указанная ниже, и получение у такого деревенского клерка лицензию на то, чтобы называться «гаражом» лицензия на продажу.«Стоимость такой лицензии фиксирована в размере 15 долларов США.

Такая лицензия выдается любому лицу. или для любого одного места только один раз в течение двенадцатимесячного периода, и такая лицензия не выдается более чем на два календарных календаря подряд. дней.

Каждая лицензия, выданная в соответствии с этой главой, должна быть на видном месте в помещении, где продается гараж проводится на протяжении всего периода лицензионной продажи.

Информация для подачи в Деревню Клерк в соответствии с настоящей главой должен быть следующим:

А.

Наименование лиц, фирмы, группы, корпорации, ассоциации или организация, осуществляющая указанную продажу.

B.

Имя владельца платы за недвижимое имущество, на котором указанная продажа должна быть проведена, и согласие владельца комиссии, если заявитель не является владельцем гонорара.

C.

Место проведения продажи.

E.

Дата и характер любой подобной продажи в прошлом 12 месяцев.

F.

Отношения или связи, которые могут быть у заявителя имел с любым другим человеком, фирмой, группой, организацией, ассоциацией или корпорация, проводившая гаражную распродажу в течение последних 12 месяцев а также дату или даты любой такой продажи.

G.

Заявление о том, что товары не будут предлагаться для продажи были приобретены с целью их предложения за продажа при такой продаже гаража.

Любая продажа гаража должна проводиться между часы 9:00 и 18:00 только, кроме воскресенья и в праздничные дни то же самое проводится с 12.00 до 12.00 часов. и 18:00 Только.

Не более двух знаков, рекламирующих такую ​​продажу, размер каждого из которых не превышает 24 на 12 дюймов, быть разрешенным.Все такие знаки должны быть вывешены в помещениях, где такая продажа проводится и должна содержать название и адрес лицо, осуществляющее продажу. Указанные знаки необходимо удалить в течение 24 часов. после завершения продажи.

Положения данной главы не применяются следующим лицам или продажам или влиять на них:

A.

Лица, продающие товары по заказу или процессу суда соответствующей юрисдикции.

B.

Любое лицо, продающее и рекламирующее на продажу только предмет или предметы личного имущества, которые имеют конкретное название или описанные в рекламе и отдельные позиции которых не превышают 10 в количестве.

C. Любая продажа, проводимая любым торговцем или коммерческим учреждением. из или в месте ведения бизнеса, где такая продажа будет разрешена Правилами зонирования поселка. D. Любые добросовестные и должным образом организованные благотворительные, благотворительные, образовательное, культурное или государственное учреждение или организация; при условии, однако, что бремя установления исключения в соответствии с этот подраздел касается организации или учреждения, требующего такое освобождение; и при условии, однако, что такое учреждение или организация не может проводить более четырех гаражных распродаж в календаре год.

[Изменено 20 сентября 2011 года законом № 6-2011]

Лицо, которому выдается такая лицензия, и владелец комиссии и владелец помещения, на котором такая продажа или деятельность проводится, несет солидарную ответственность за техническое обслуживание надлежащего порядка и приличия в помещениях в любое время суток. продажа или деятельность. Такое лицо не должно допускать громких или шумных вести себя в указанных помещениях и не разрешать транспортным средствам препятствовать проезду движения по любым дорогам или улицам в районе таких помещений.Все такие лица должны подчиняться разумным приказам Департамента полиции. и пожарной охраны деревни Хемпстед, чтобы поддерживать общественное здоровье, безопасность и благополучие.

Путеводитель для жителей Ричмонд-Хайтс

Гараж

Richmond Heights требует от жителей получения разрешения на продажу гаража, которое можно получить у администратора в мэрии. Часы работы офиса: с 8:30 до 17:00 с понедельника по пятницу.Разрешения выдаются сразу. Разрешение на продажу гаража стоит 3 доллара в день. Существует четырехдневный лимит. (Многодневные продажи должны быть в пределах четырехдневного лимита, чтобы считаться одной продажей). Richmond Heights разрешит размещать рекламные вывески только во дворе дома, где будет проводиться продажа. Вывески, размещенные где-либо еще, даже если у вас есть разрешение владельца другой собственности, будут сняты, а нарушитель может быть оштрафован. Помните об этом и планируйте рекламировать свою распродажу другими способами.Если вы и ваши соседи планируете провести блочную продажу, каждый отдельный дом должен получить разрешение. Для получения дополнительной информации позвоните в мэрию по телефону (314) 645-0404.

Block Party
Щелкните здесь, чтобы просмотреть форму регистрации Block Party. Обратите внимание, что эта форма НЕ нужна для National Night Out.

Муниципальные издания и СМИ

Резидентам бесплатно доступны следующие публикации:

• Информационный бюллетень под названием Richmond Heights Community Update рассылается по почте во все жилые дома и предприятия Richmond Heights три раза в год.
• Еженедельный электронный информационный бюллетень рассылается по электронной почте всем, кто подписывается онлайн. Это лучший способ получать самую свежую информацию. Подпишите здесь.
• Годовой городской календарь, содержащий даты всех регулярно планируемых заседаний городского совета, заседаний комиссий и правления, закрытие праздничных дней и другую полезную информацию, доступен для жителей ежегодно в начале декабря.
• Департамент парков и отдыха выпускает брошюру с сезонной программой PARC , в которой содержится информация о возможностях и местах отдыха для жителей всех возрастов.Брошюры бесплатно рассылаются по почте во все дома.

Информационные бюллетени и другую информацию о городских программах и мероприятиях можно получить в вестибюле мэрии, информационном центре за входной дверью Мемориальной библиотеки Ричмонд-Хайтс (8001 Dale Ave.).

Нотариальная служба

Нотариальные услуги доступны для жителей Ричмонд-Хайтс в отдельных муниципальных департаментах в мэрии в обычные рабочие часы. Требуются действующие водительские права или другое удостоверение личности с фотографией.

Правила обращения с домашними животными

В Ричмонд-Хайтс домашние животные тоже должны быть хорошими горожанами. Это может произойти только в том случае, если их владельцы будут соблюдать несколько основных правил, предусмотренных постановлениями города и касающихся домашних животных и ухода за ними. Владельцы не должны позволять домашним животным (собакам, кошкам и т. Д.) Покидать двор владельца, если они не находятся на поводке.

• Любой человек, который выгуливает домашнее животное, не должен позволять домашнему животному испражняться на частной или общественной территории, если только этот человек не уберется сразу после этого домашнего животного.
• Количество собак и кошек, которых укрывает, укрывает, содержит, содержит или кормит любое лицо, занимающее любое жилое или коммерческое помещение, не должно превышать трех (3).

Ожидается, что все домашние животные будут соответствовать всем требованиям по вакцинации, лицензированию или регистрации Отдела по контролю за животными округа Сент-Луис и штата Миссури.

Проверки соответствия жилищному кодексу и разрешения на занятие

Владельцы и агенты односемейных резиденций и индивидуальных жилых единиц в многосемейных структурах должны подавать заявление на проверку соответствия кодексу всякий раз, когда происходит смена места жительства.Сертификат соответствия кодексу должен быть выдан до того, как новый житель сможет поселиться в жилище и до того, как новому жильцу будет выдано разрешение на проживание.

Плата за проверку соблюдения Кодекса в жилых помещениях составляет 65 долларов США. После выдачи сертификата соответствия кодексу потенциальный новый житель должен подать заявление на разрешение на занятие в строительном департаменте. Плата за разовое разрешение составляет 15 долларов США, и оно выдается немедленно, если имеется действующий Сертификат соответствия Кодексу.

Руководство по проверке соответствия жилищному кодексу

Штрафной сбор
Перед тем, как здание, жилая единица или арендатор будут заняты, предлагаемое пространство, которое будет занято, должно быть проверено и утверждено, с выдачей разрешения на занятие до того, как владелец здания должен разрешить занятие. Если заселение происходит до выдачи разрешения на заселение, владелец здания уплачивает штраф в размере ста долларов. (100 долларов США).

Проверки соответствия Торговому кодексу и разрешения на занятие
Владельцы и агенты предприятий, которые хотят расположиться в Ричмонд Хайтс, должны пройти процесс проверки соответствия Торговому кодексу и получить разрешение на коммерческое использование перед тем, как перейти в коммерческую структуру и открыть для бизнеса.Из-за количества требований зонирования, которые могут потребоваться на конкретном участке или для определенного типа бизнеса, а также из-за требований штата и местных налогов с продаж и проблем с лицензированием, которые могут потребоваться выполнить до того, как может быть выдано местное разрешение на коммерческое использование , рекомендуется, чтобы любой желающий вести бизнес в Ричмонд-Хайтс начал процесс, связавшись с комиссаром по строительству / зонированию. Плата за проверку соответствия Коммерческому кодексу и разрешение на размещение составляет 100 долларов США.

Подписать Положение

Никто не может размещать какие-либо вывески, плакаты, рекламные листовки, открытки или объявления в любой форме на столбах, столбах, деревьях, зданиях, заборе, стене или рекламных щитах на государственной собственности, в том числе на полосах отвода, в городе. Ричмонд-Хайтс. Разрешается размещать только дорожные или другие муниципальные знаки, официальные уведомления или указатели, которые иным образом предусмотрены в Городском муниципальном кодексе.

Управление твердыми отходами и переработка на обочине

В

Richmond Heights действует программа обязательной утилизации обочин.Вывоз твердых бытовых отходов и программа утилизации бесплатны для жителей частных домов и многоквартирных домов, содержащих не более четырех жилых единиц. Узнайте больше, просмотрев раздел «Управление отходами»

.

Мусор и мусор

Владелец или лицо, контролирующее любую частную собственность в Ричмонд-Хайтс, должны содержать помещения в чистоте от мусора и мусора. Мусор включает в себя мусор, листья, траву, стекло, камни, неработающую технику, строительные материалы и т. Д.

Запрещается выбрасывать мусор на свободную или общественную территорию или в дренажные канавы. Мусор может накапливаться, если:

• Ожидается удаление.
• Он не будет находиться на объекте более семи (7) дней подряд.
• Он находится в контейнерах и, следовательно, не представляет угрозы для здоровья и безопасности населения.
• Отслеживается от соседей до запланированного дня сбора.

Чтобы получить полное постановление, обратитесь в Строительный департамент или к заместителю городского секретаря.

Уход за газоном

На

Ричмонд-Хайтс действует закон о траве. Он требует, чтобы владельцы жилой и коммерческой недвижимости следили за тем, чтобы трава и сорняки на их лужайках не превышали максимальную высоту в семь дюймов. Газон следует всегда поддерживать ниже этой высоты.