Оформление в собственность земельного участка после аренды: Ничего не найдено по Zemlya Oformlenie V Sobstvennost Arendovannyi Uchastok Pod Izhs%23Usloviya

Содержание

Аренда земельных участков: регистрация договоров

Об особенностях государственной регистрации договоров аренды земельных участков рассказывает главный специалист-эксперт, государственный регистратор Дмитриевского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.

Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным.

В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе. При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену. Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.

Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина орган местного самоуправления может принять одно из следующих решений:

1.О проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды.

На основании решения о проведении аукциона не менее чем за 30 дней публикуется извещение о проведении такого аукциона (в районной газете или в сети Интернет).

По результатам аукциона победитель и организатор подписывают протокол. Данный протокол является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.

2. О предоставлении земельного участка в аренду без проведения аукциона. При этом опубликовывается сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду. Если по истечении месяца такие заявления не поступили, то принимается о предоставлении земельного участка в аренду первоначальному заявителю Такое решение является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.

После получения двух экземпляров договоров аренды следует зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Курской области

С заявлением о государственной регистрацией может обратиться одна из сторон договора, предоставляя следующие документы для проведения регистрации: документ об оплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность физического лица; решение органа местного самоуправления о предоставлений земельного участка в аренду, протокол о результатах аукциона по продажи права на заключение договора аренды участка; опубликование в установленном порядке извещения органа власти о проведении аукциона; договор аренды земельного участка; передаточный акт или акт приема-передачи участка; кадастровый паспорт земельного участка.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, размещены на подсайте Управления Росреестра по Курской области (www.to46.rosreestr.ru), а также на информационных стендах в залах приема – выдачи документов Управления Росреестра по Курской области и его территориальных отделов. По вопросу достаточности имеющихся документов можно обратится к специалистам отдела.

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Гражданин или юридическое лицо (далее – заявитель) при оформлении земельного участка для строительства объекта недвижимости, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обращается в Исполнительный комитет Черемшанского муниципального района (далее Исполком) или Палату имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее Палату ИЗО).

Заявитель уведомляется о примерных сроках оформления документов.
Заявитель желающий оформить земельный участок (получить на праве аренды), вправе осуществлять сбор документов самостоятельно в соответствии с законодательством либо поручить выполнение процедуры оформления и сбор необходимых документов уполномоченному лицу, если иной порядок не предусмотрен действующим законодательством.
В случае обращения к уполномоченному лицу заявитель в соответствии с законодательством оформляет у нотариуса доверенность для осуществления оформления земельного участка и сбора необходимых документов.
Для оформления земельного участком заявитель обращается в Палату ИЗО и предоставляет с заявлением о предоставлении земельного участка следующие документы:

Заявление
Копия паспорта (стр.2,5) – для физического лица;
Копии учредительных документов – для юридического лица;
Схема земельного участка;
Справка об адресе.
Далее данное заявление рассматривается Руководителем Исполкома и направляется в комиссию по земельным вопросам в течении 7 дней. При положительном решении комиссии по земельным вопросам Палата ИЗО оповещает заявителя , который представляет копию схемы земельного участка в межующую организацию для последующего проведения межевания. После предоставления межевой организацией плана земельного участка Палата ИЗО в течении дня оформляет акт выбора земельного участка для строительства объекта, который передает заявителю для согласования членами районной комиссии по рассмотрению вопросов изъятия и предоставления земельных участков для строительства. Согласование проводится в течении 14 дней.
После согласования акта выбора всеми членами комиссии заявитель возвращает акт выбора земельного участка в Исполком для утверждения. Акта выбора земельного участка утверждается распоряжением о согласовании предварительного место размещения земельного участка и утверждении акта выбора земельного участка в течении 3 дней. Данное распоряжение Палата ИЗО передает заявителю. Заявитель обращается в межевую организацию для оформления межевого плана и представляет следующие документы:

Копию распоряжения об утверждении акта выбора;
Копию акта выбора земельного участка.
После приема от заявителя необходимых для межевания документов межевая организация проводит межевание и оформляет межевой план на земельный участок в течении 7 дней. Оформленный межевой план межевая организация направляет его в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта земельного участка. Постановка на кадастровый учет земельного участка проводится в течении 28 дней. При получении кадастрового паспорта заявитель передает кадастровый паспорт в Палату ИЗО для оформления объявления в газете «Наш Черемшан». Для последующего оформления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с даты публикации объявления должно пройти не менее одного месяца.

По истечении месяца при поступлении только одного заявления на предоставление данного участка Исполком в течении 3 дней издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и передает в Палату ИЗО . При наличии всех необходимых для оформления договора аренды земельного участка Палата ИЗО в течении 3 дней оформляет договор аренды земельного участка . Палата ИЗО извещает заявителя о необходимости получения оформленного договора аренды земельного участка , распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справки о поступлении одного заявления на предоставление земельного участка в аренду и постановления о предоставлении земельного участка . Заявитель, который получил договор аренды земельного участка, оригинал и заверенную копию постановления о предоставлении земельного участка в аренду, оригинал и заверенную копию распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справку о поступлении одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду обращается в Черемшанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права аренды.

Как оформить землю под жилым домом или иным объектом капитального строительства

Как оформить землю под объектом капитального строительства?

Чтобы приступить к оформлению права собственности на земельный участок нужно понять, земельный участок, на котором расположен ваш дом, магазин или хозяйственная постройка, поставлен на кадастровый учет или нет. Исходя из этого, процедура может предполагать два варианта развития событий.

1. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не прошел процедуру межевания.

В этом случае вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему расположения земельного участка, в которой будут отображены его границы, затем с этой схемой вы должны пойти в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), оператор МФЦ заполнит заявление, в котором будет указан вид права и выбрана Услуга, которая называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка». На основании этого заявления, органами местного самоуправления будет осуществлена процедура «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и принято Решение (Постановление органа местного самоуправления, схема является приложением к нему). Если Решение положительное, вы с этим Решением и утверждённой схемой идете к кадастровому инженеру, который сформирует межевое дело и направит его в органы кадастрового учета. На сновании этих документов, сотрудниками Кадастровой палаты будет подготовлен кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь, когда у вас есть кадастровый паспорт земельного участка можно преступить к процедуре оформления права.

2. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В случае, если земельный участок прошел кадастровый учет, на нем есть зарегистрированный объект капитального строительства, то вы имеете право выкупить или взять в аренду этот земельный участок без проведения торгов. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru), за предоставлением Услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». После этого органами местного самоуправления будет подготовлен договор купли продажи земельного участка или аренды, на основании которого вы сможете зарегистрировать право на земельный участок. Подать документы на регистрацию вы можете, не выходя из МФЦ (или через портал РПГУ uslugi.mosreg.ru).

(Важно! Если вам перешло право собственности на жилой дом по наследству до 25.10.2001г, земельный участок оформляется в собственность бесплатно)

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

О направлении выписки из ЕГРН
Образец заявления разрешения на использования земельного участка (физ. лиц)
Образец заявления разрешения на использования земельного участка (юр. лиц)
Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка ижс
Образец заявления по адресной справке
Ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую
Извещение о намерении продать земельный участок из земель с/х назначения
Образец заявления выдачи доверенности на обращение в Управление Росреестра по Псковской области за осуществлением государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН
Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях раздела земельного участка (юр.лиц)
Образец заявления о предоставлении земельного участка из земель с/х назначения
Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (КФХ)
Образец заявления о предоставлении земельного участка с КН (КФХ)
Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (КФХ)
Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (физ.лиц)
Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (юр)
Образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС с КН
Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости(физ.лиц)
Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (юр.лиц)
Образец заявления о перераспределениии земельного участка
Образец заявления о заключении соглашения о перераспределении земельного участка
Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка
Образец заявления о выдаче разрешения на использование земельного участка (физ.лиц)
Образец заявления общей формы
Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (льготная категория граждан)
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (общее)
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (один родитель)
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от представителя)
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
Заявление о предоставлении земельного участка многодетной семье (общее)
Заявление о предоставлении земельного участка многодетной семье (один родитель)
Заявление о предоставлении земельного участка многодетной семье (от представителя)
Заявление о предоставлении земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (юр.лиц)
Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (физ.лиц)
Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (юр.лицо)
Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (физ.лицо)
Образец заявления о прекращении постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (юр.лицо)
Образец заявления о предоставлении земельного участка из собственности области на торгах (физ.лицо)
Образец заявления о предоставлении в собственность земельного участка собственнику здания (физ.лицо)
Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Образец заявления об установлении вида разрешенного использования земельного участка
Образец заявления о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования
Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (юр. лицо)
Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (физ.лицо)
Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (физ.лицо)
Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (юр.лицо)
Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) физ.лица
Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) юр.лица
Образец заявления о предоставления земельного участка под гараж с КН
Образец заявления о расторжении договора аренды физ.лица
Образец заявления о расторжении договора аренды юр.лица
Образец заявления о проведении аукциона(строительства) физ лица
Образец заявления о проведени аукциона (строительства) юр.лица

Типовые формы договоров аренды

Типовая форма договора аренды движимого имущества, составляющего казну Псковской области
Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Псковской области
Типовая форма договора аренды имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
Типовая форма договора аренды недвижимого имущества. являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве хозяйственного ведения
Обязательные условия договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области
Типовая форма договора аренды земельного участка для размещения нестрационарного торгового объекта

Аренда и автоматическая регистрация участка

Это руководство охватывает автоматическую регистрацию участков при регистрации договоров аренды.

Регистрация аренды, субаренды или уступки незарегистрированной аренды приведет к регистрации земельного участка, к которому относится договор. Если земельный участок не зарегистрирован, заявка на регистрацию такого акта будет стимулировать первую регистрацию участка собственника.

В первую очередь будут рассмотрены положения Закона, касающиеся в целом регистрации договоров аренды.Затем будет более подробно рассмотрена автоматическая регистрация участка («APR») и другие соответствующие положения.

Требования

Для того, чтобы быть приемлемым для регистрации, аренда должна быть самоочевидной и должна быть на срок более 20 лет (т. Е. 20 лет и 1 день) или же содержать обязательство перед лицом, предоставляющего право, продлить договор аренды, чтобы чтобы позволить ему продержаться более 20 лет.

В соответствии с Законом о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 года (далее «Закон») условие регистрации также является действительным.Существенными элементами действующего договора аренды являются оговаривание сторон, предметов, арендной платы и продолжительности.

Закон вносит определенные поправки в Закон 1857 года о регистрации договоров аренды (Шотландия) («Закон 1857 года»). Основные изменения изложены в разделе 52 Закона и включают положения, касающиеся последствий регистрации и возможности регистрации определенных актов, затрагивающих зарегистрированные договоры аренды. Раздел 52 (2) подтверждает, что если договор заключается в том, что (а) прекращает аренду, (б) продлевает срок аренды или (в) иным образом изменяет условия аренды, он будет зарегистрирован в земельной книге. .

Титульные листы аренды

Основная обязанность хранителя — составить и поддерживать титульный лист для каждого зарегистрированного земельного участка. После регистрации земельного участка второстепенные вещные права, влияющие на эту землю, по существу переходят из титульного листа земельного участка.

Соответственно, Закон не требует, чтобы хранитель составлял отдельный титульный лист для зарегистрированного договора аренды. Вместо этого реальное право арендатора и право собственности арендодателя могут быть внесены в единый титульный лист земельного участка, а зарегистрированный договор аренды рассматривается так же, как и любое другое подчиненное реальное право, например, наследуемая ценная бумага.

Хранитель рассмотрел последствия использования единых титульных листов для прав домовладельца и арендатора и решил, что это может вызвать практические проблемы. Например, если несколько договоров аренды относятся к одному и тому же земельному участку, один титульный лист может стать трудным для интерпретации, особенно когда речь идет о сложных коммерческих договорах аренды. Аналогичным образом, если участок и аренда подчиняются ряду второстепенных прав и обременений, один титульный лист может стать очень длинным.

Раздел 3 (2) дает хранителю право по своему усмотрению создавать отдельные титульные листы для зарегистрированных договоров аренды, а политика хранителя заключается в продолжении создания отдельных титульных листов. Это должно помочь избежать проблем, описанных выше, и обеспечить уверенность для соискателей.

Содержание титульного листа

Титульный лист состоит из раздела собственности, раздела собственности, раздела ценных бумаг и раздела обременений. В разделах с 6 по 10 Закона изложена основная информация, которая должна содержаться в каждом разделе, включая: описание земельного участка, имя и наименование собственника (или арендатора), любые наследуемые ценные бумаги и любые обременения.

Закон также требует ввода определенной дополнительной информации. Например:

Раздел собственности должен перекрестно ссылаться на номер титула любого другого титульного листа на той же площади земли (например, титульный лист участка, любой титульный лист субаренды или титульный лист участка для полезных ископаемых, влияющих на площадь).
Раздел ценных бумаг не должен раскрывать какие-либо наследственные ценные бумаги, влияющие на земельный участок, а только те, которые затрагивают права конкретного арендатора.
Раздел обременений должен раскрывать только условия аренды, а не какие-либо реальные обременения, сервитуты или другие регистрируемые обременения, влияющие на земельный участок.
Если титульный лист аренды касается субаренды, он должен содержать только условия конкретной зарегистрированной субаренды, а не условия основного договора аренды.

Для целей ввода в разделе собственности титульного листа земельного участка номера титулов любых титульных листов аренды для этого участка земли, хранитель будет включать в себя список договоров аренды.

Кадастровая карта

В соответствии с разделом 3 (4) «земельный участок — это территория или участки земли, все из которых принадлежат одному лицу или одной группе лиц».В соответствии с разделом 12 (1) «кадастровая единица — это единица, которая представляет собой единый зарегистрированный земельный участок [на кадастровой карте ] ».

Поскольку субъекты аренды не подпадают под определение земельного участка для целей Закона, кадастровая единица не может быть создана для зарегистрированной аренды. Хранитель создаст отдельный титульный лист для аренды и сделает ссылку на нее. титульный лист на кадастровую единицу для земельного участка. Раздел 11 (1) (b) (iii) предусматривает, что кадастровая единица для земельного участка должна содержать номер титула любого зарегистрированного договора аренды, относящегося к этой единице.

Условия регистрации гласят, что, если в пределах участка есть меньшая площадь, в отношении которой создается регистрируемое обременение (включая долгосрочную аренду или субаренду), заявитель должен представить план или описание, достаточное для того, чтобы хранителю, чтобы очертить границы этой меньшей территории на кадастровой карте. Если аренда распространяется на весь зарегистрированный участок, разграничение на кадастровой карте не требуется. Тем не менее, требование о том, что номер заголовка титульного листа аренды должен быть показан на кадастровой карте, по-прежнему применяется.

Закон не требует отображать дополнительную информацию о зарегистрированном договоре аренды на кадастровой карте. В обстоятельствах, когда зарегистрированный договор аренды содержит права доступа в пределах более крупного земельного участка или условия, характерные для территории в пределах арендованного участка, они не будут указываться в кадастровой единице. Вместо этого эта информация будет включена в титульный лист договора аренды посредством ссылки на план действий в архивной записи в соответствии с разделом 10 (3).

Регистрация земельного участка

Земельная книга является регистром прав на землю, а земельный участок — единицей регистрации. После регистрации земельного участка все права на землю, включая второстепенные вещные права, такие как аренда, проистекают из этой регистрации и фактически становятся частью земельной книги в то время.

Права арендодателя и права арендатора больше не могут регистрироваться независимо друг от друга. Это означает, что:

Если земельный участок не зарегистрирован, заявка на регистрацию аренды, субаренды или уступки незарегистрированной аренды вызовет автоматическую регистрацию земельного участка собственника (APR).
Все ранее незарегистрированные договоры аренды, упомянутые в существующих титульных листах, считаются зарегистрированными договорами аренды (см. «Промежуточные договоры аренды» ниже).
Все ранее незарегистрированные договоры аренды земельных участков, которые регистрируются впервые, считаются зарегистрированными договорами аренды, поскольку не требуется никакой первой регистрации этих договоров аренды.

В течение переходного периода после указанного дня будут случаи, когда листы права аренды, созданные в соответствии с Законом 1979 года, существуют, но когда земельный участок собственника остается в Генеральном реестре Сасинес.Назначения, влияющие на эти зарегистрированные договоры аренды, будут по-прежнему регистрироваться в соответствии с существующим листом правового титула на аренду без начала годовой процентной ставки земельного участка владельца (однако следует отметить, что заявка на регистрацию субаренды зарегистрированной аренды будет> инициировать годовую арендную ставку. в соответствии с разделом 24 (4), где существует титульный лист аренды). Это предусмотрено в качестве переходной меры в соответствии со статьей 6 Закона о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 года (Постановление о побочных, последующих и переходных) 2014 года («Переходное постановление»), которое включает пункт 11B в приложение 4 к Закону.Переходный период будет продолжаться до тех пор, пока сасинный регистр не будет закрыт для всех дел.

Последствия регистрации участка — незарегистрированная аренда

Вследствие регистрации земельного участка и условной регистрации любой ранее незарегистрированной аренды любая последующая сделка по этой аренде должна рассматриваться как заявка на зарегистрированный участок. Например, стандартное обеспечение, предоставленное арендатором, должно быть представлено для регистрации в земельной книге, даже если право арендатора было закреплено в регистре сасин.

Раздел 26 устанавливает условия регистрации заявлений, касающихся зарегистрированных земельных участков. Раздел 26 (1) (c) предусматривает, что в регистрируемом документе должны быть указаны номера титулов каждого титульного листа, к которому относится заявка. Если в договоре аренды, субаренды или уступки незарегистрированной аренды не указан номер титула земельного участка, хранитель должен отклонить заявку в соответствии с разделом 21 (3), поскольку заявитель не выполнил условия регистрации, изложенные в разделе 26 (1) (с).

Стороны сделки по ранее незарегистрированной аренде должны будут установить, был ли зарегистрирован земельный участок арендодателя. Например, если передается договор аренды, внесенный в Реестр Sasines, заявителю необходимо знать, зарегистрирован ли участок, до подачи заявки на регистрацию. Причины следующие:

Если участок не зарегистрирован, приложение будет требовать годовой процентной ставки за участок арендодателя в соответствии с разделом 24 (3), и будут применяться условия, содержащиеся в разделе 25.
Если участок зарегистрирован, то в документе должен быть указан номер заголовка титульного листа участка, поскольку применяются условия, содержащиеся в разделе 26.
Если участок частично зарегистрирован и частично незарегистрирован, условия, содержащиеся в разделе 26, будут применяться в отношении зарегистрированной части, а годовая процентная ставка будет применяться для незарегистрированной части.

Чтобы помочь потенциальным заявителям, отчет о планах — уровень 3 предоставит подтверждение относительно того, относится ли поданный на регистрацию акт к существующему зарегистрированному праву собственности.

Автоматическая регистрация земельного участка — общая

Регистрация документов, перечисленных в разделе 24 Закона, будет невозможна, если земельный участок, к которому относится этот документ, также не будет зарегистрирован. При подаче такого акта на регистрацию по незарегистрированному земельному участку засчитывается годовая процентная ставка. И права, созданные или переданные в документе, и соответствующий участок должны быть зарегистрированы, и поэтому заявитель должен предоставить все документы и информацию, необходимые для регистрации участка, а также их документ.После регистрации хранитель создает два титульных листа, один для земельного участка и один для зарегистрированного договора аренды.

годовых требуется для работы разделов 24, 25 и 30 и не является мерой, которая будет использоваться по усмотрению хранителя. Когда документ, указанный в разделе 24, подается на регистрацию, применяются условия, содержащиеся в разделе 25. Раздел 25 (5) определяет «участок», который должен быть зарегистрирован в различных сценариях, и хранитель обязан составить титульный лист и создать кадастровую единицу для этого «участка» в соответствии с разделом 30 (2).

В соответствии с разделом 24, заявка на регистрацию любого из следующих документов на незарегистрированный участок приведет к годовой процентной ставке:

предоставление аренды
уступка незарегистрированной аренды
субаренды
документ, регистрируемый в соответствии с разделом 48 (4)
стандартное обеспечение, предоставленное по незарегистрированному подчиненному реальному праву
уведомление о праве собственности на подчиненное вещное право

Вероятно, что дела, перечисленные в пунктах 1-3 выше, будут быть наиболее частыми триггерами годовой процентной ставки.До тех пор, пока регистр сасин не будет закрыт для таких действий, как перечислено в пункте 6 выше, заявители будут иметь выбор, регистрировать или регистрировать их.

Раздел 48 предусматривает поэтапное закрытие Реестра Sasines. В этом реестре больше невозможно регистрировать отчуждения, стандартные ценные бумаги, договоры аренды (включая субаренду), уступку права аренды или любые другие документы, относящиеся к зарегистрированному участку или зарегистрированной аренде. Могут быть назначены дополнительные дни для закрытия Реестра сасин для других дел.В отношении этих «других документов» раздел 48 (4) предусматривает, что в установленный день или после него такие документы регистрируются только в земельной книге.

Акты, регистрируемые в соответствии с разделом 48 (4), станут триггерами годовой процентной ставки в установленный день. Так, например, если Реестр Sasines закроет договор сервитута, заявление о регистрации такого документа на незарегистрированный участок вызовет регистрацию участка земли, к которому относится договор.

Важно отметить, что, хотя Реестр Sasines закрыт для стандартных ценных бумаг, заявка на регистрацию стандартной ценной бумаги на незарегистрированном участке не будет взимать годовую процентную ставку.Этот конкретный тип документа не регулируется разделом 48 (4) и, следовательно, не включен в качестве триггера в соответствии с разделом 24. Вместо этого владелец, который желает предоставить стандартное обеспечение, должен будет подать заявку на добровольную регистрацию своего земельного участка до для регистрации стандартной ценной бумаги или одновременно с ней. Тем не менее, Приказ 2015 г. о реестрах Шотландии (добровольная регистрация, изменение пошлин и т. Д.) Предусматривает, что обычная плата за добровольную регистрацию отменяется в обстоятельствах, когда она подается вместе с заявлением на регистрацию стандартного обеспечения по тем же предметам.

«Участок», который будет зарегистрирован.

Когда состоится годовая процентная ставка, участок, подлежащий регистрации, не обязательно будет включать в себя весь титул собственника. Раздел 25 (5) предусматривает, что «участок» для целей годовой процентной ставки должен быть земельным участком, образующим, например, объекты аренды. Это означает, что если сданные в аренду объекты влияют только на часть более крупного титула арендодателя, от заявителя не требуется предоставлять документы и информацию, относящиеся к другим частям более крупного титула.

Однако могут быть случаи, когда площадь участка годовой процентной ставки будет больше, чем фактическая площадь арендованной единицы.Например, если арендатору предоставляется аренда помещения в торговом центре, ему также может быть предоставлена доля pro indiviso в общей площади. Так как это часть предмета аренды, этот участок будет включать в себя годовой участок. Во избежание сомнений, если аренда включает в себя права доступа в торговом центре или права на использование общих услуг, такие участки земли не считаются сдаваемыми в аренду, и поэтому размер участка годовой процентной ставки ограничивается площадью сданный в аренду блок.

Кадастровая карта — рассмотрение годовой процентной ставки

Если участок, подлежащий регистрации в результате годовой процентной ставки, является только частью более крупного титула собственника, любые права доступа в пользу арендатора в рамках этого более крупного титула не будут отражены на кадастровой карте . Такие права доступа будут включены в титульный лист аренды путем ссылки на план аренды в архивной записи.

Например, в сценарии, показанном на рисунке 1 ниже, хранитель зарегистрировал аренду участка с красной кромкой.Титульные листы аренды и участка создаются в одинаковой степени. Договор аренды содержит право доступа (показано синим оттенком) на другие земли, принадлежащие лицу, предоставившему аренду. В настоящее время право доступа не эквивалентно праву сервитута, поскольку нет обремененной и выгодной собственности в отдельной собственности. Это право будет внесено в титульный лист аренды со ссылкой на план аренды в архивной записи.

Рис. 1

Когда владелец участка затем продает часть своего участка, как показано на рисунке 2 ниже с красным краем, право доступа не будет видно на кадастровой карте.Следовательно, при подготовке заявки на регистрацию заявитель должен учитывать зарегистрированный договор аренды, поскольку он содержит право доступа к части регистрируемого участка. Номер названия зарегистрированного договора аренды будет указан на кадастровой единице годового участка. Запрос на выписку или простую копию титульного листа, в который документ из архивной записи был включен посредством ссылки, будет включать копию этого документа.

Рисунок 2

Хотя нет требований к условиям аренды или каких-либо прав арендатора в пределах более крупного участка собственника, которые должны быть очерчены на кадастровой карте, может потребоваться отразить на кадастровой карте права и обременения, которые влияют на право собственности владельца, но выпадают. вне границ участка в годовом исчислении.

Например, в сценарии, показанном на рисунке 3 ниже, хранитель зарегистрировал аренду участка с красной кромкой. Арендуемая площадь является частью более крупного титула собственника, и годовая процентная ставка взимается только в отношении этого меньшего размера. И арендные листы, и титульные листы участка создаются в пределах области, окаймленной красным. Собственность владельца пользуется правом доступа в подневольный режим, обозначенным синим цветом. Участок APR, окаймленный красным, физически удален от маршрута сервитута, но все же получает от этого выгоду.В таких обстоятельствах хранитель будет обозначать сервитут прямо на кадастровой карте, несмотря на то, что территория, содержащая право сервитута, и участок годовой процентной ставки являются несмежными.

Рисунок 3

Требования к заявкам

При подаче акта на регистрацию, который запускает APR, требуется только одна форма заявки. В части A формы заявки требуется ввести соответствующий тип заявки, которым в таких случаях будет «автоматическая регистрация участка». При использовании онлайн-формы доступны ответы только на те вопросы, которые относятся к выбранному типу заявки.

Когда лицо подает заявку на регистрацию документа, который вызывает годовую процентную ставку, общие условия подачи заявки, содержащиеся в разделе 22, применяются в дополнение к условиям регистрации в разделе 25. В соответствии с разделом 22 (1) (a) ответственность ложится на заявителя, чтобы убедиться, что заявка достаточна для выполнения хранителем своих обязанностей в соответствии с частью 1 Закона. Это включает заполнение составных частей титульного листа участка и обновление кадастровой карты. Таким образом, заявитель должен указать любые права, влияющие на участок годовой процентной ставки, в соответствии с разделом 6 (1) (b), и любые обременения, которые затрагивают в соответствии с разделом 9 (1).

В этой связи следует отметить три момента:

Хотя в соответствии с разделом 25 (5) участок, подлежащий регистрации в APR, может не включать в себя весь титул собственника, его необходимо будет указать на участке. титульный лист любые существующие права и реальное бремя, влияющие на более крупное заглавие, частью которого является сюжет годовой процентной ставки. Тем не менее, нет необходимости раскрывать какие-либо бремени, которые влияют только на определенную часть более крупного титула, удаленную от графика годовой процентной ставки.
Заявитель должен установить, является ли участок годовой процентной ставки частью полученной собственности в отношении двойного зарегистрированного сервитута или реального бремени.Такие права должны быть раскрыты в титульном листе участка, даже если участок годовой процентной ставки не составляет всю полученную собственность.
Любое бремя, возникшее после первоначального предоставления аренды, также должно быть указано в заявлении. Например, годовой доход от сделки может быть уступкой ранее зарегистрированного договора аренды. Заявитель должен установить, возникли ли какие-либо обременения в период, следующий за этой записью. В некоторых случаях это может включать получение всех распоряжений о прекращении права собственности на владение для проверки любых прав, которые могут ограничивать участок в годовом доходе.

Принимая заявку на начисление годовой процентной ставки, хранитель будет полагаться на информацию, представленную заявителем. Заявитель удостоверяет определенные вопросы в форме заявки, и хранитель не будет проводить никаких дальнейших расследований в этом отношении. В соответствии со статьей 111 заявитель обязан принять разумные меры к тому, чтобы хранитель случайно не сделал регистр неточным, зарегистрировав свое заявление. Следовательно, кандидат должен быть удовлетворен своей позицией до подачи заявки.

Обязанность проявлять осторожность нарушается только при отсутствии разумной осторожности. Полезно отметить, что раздел 30 (5) разрешает владельцу вносить заявление в раздел собственности на титульном листе участка, где имя или обозначение, которое необходимо ввести, не могут быть определены с достаточной уверенностью. Заявители должны учитывать, что право собственности на земельный участок могло измениться с момента регистрации договора аренды, по которому они заключают сделку. В обстоятельствах, когда заявитель не может идентифицировать нынешнего арендодателя, он может указать это в разделе дополнительной информации формы заявки.Это позволит приложению продолжить работу, хотя и с уточняющим заявлением в титульном листе заговора. Если такое заявление внесено в титульный лист, хранитель может ограничить или исключить гарантию в соответствии с разделом 75 (1) (b).

Просмотрите контрольный список вопросов, которые могут потребовать рассмотрения при подготовке приложения, которое вызывает APR.

Переуступка зарегистрированной аренды

В течение переходного периода, следующего за назначенным днем, будет несколько ранее существовавших листов права аренды, которые относятся к незарегистрированным участкам земли.Положения о годовом доходе применяются только к уступкам аренды, когда и аренда, и участок не зарегистрированы. Переуступка зарегистрированных договоров аренды была намеренно исключена из схемы годовой процентной ставки, чтобы защитить эффективность текущих процессов и обеспечить регистрацию таких договоров в виде простых заявок на титульном листе аренды.

Раздел 26 применяется только к заявкам, которые относятся к зарегистрированным участкам и, следовательно, будут применяться к уступке ранее зарегистрированного договора аренды, когда участок зарегистрирован.Если право арендатора было оформлено путем записи в Реестр Sasines и земельный участок, к которому он относится, зарегистрирован, любая транзакция, влияющая на эту аренду, становится регистрируемой в соответствии с условиями раздела 26.

Поскольку разделы 24 и 26 не применяются, если участок не зарегистрирован, но имеется титульный лист аренды, переходная мера предусмотрена в параграфе 11В приложения 4 к Закону (добавлен статьей 6 Переходного постановления). Если в присвоении указан номер заголовка титульного листа аренды (и соответствует другим условиям заявки и регистрации), это будет приемлемо для регистрации.

Частичная уступка

Частичная уступка аренды — это уступка только части арендованных предметов. Раздел 3 Закона 1857 года устанавливает, что уступка аренды, полностью или частично, является законной. Таким образом, любая ссылка в Законе на «уступку» может рассматриваться как включающая «частичную уступку».

Во многих отношениях заявление о регистрации частичной уступки аренды будет рассматриваться во многом так же, как «полная» уступка. Например, если и земельный участок, и договор аренды не зарегистрированы, заявка на регистрацию частичной передачи этого договора аренды приведет к активации годовой процентной ставки в соответствии с разделом 24 (3).Хранитель создаст два титульных листа (один для частично назначенной аренды и один для участка с годовой процентной ставкой) и создаст кадастровую единицу в пределах той части, которая была недавно назначена для зарегистрированного участка. Если договор аренды был ранее зарегистрирован в журнале регистрации и участок зарегистрирован, частичное присвоение подлежит регистрации на титульном листе участка. Хранитель создаст титульный лист для частично переданной аренды и соответствующим образом обновит кадастровую карту.

Переходное положение в пункте 11B приложения 4 будет также применяться к частичной уступке аренды.Если земельный участок не зарегистрирован, но существует титульный лист аренды, частичное присвоение этого договора аренды будет регистрироваться в титульном листе аренды и не приведет к активации годовой процентной ставки за участок. Однако в этих конкретных обстоятельствах есть дополнительные соображения, поскольку передается только часть существующих арендованных предметов. В общих чертах, при регистрации полного переуступки держателю требуется только обновить раздел о праве собственности на титульном листе аренды. При завершении регистрации частичной передачи необходимо будет создать новый титульный лист аренды, а также обновить существующий.

Поскольку земельный участок еще не зарегистрирован, кадастровая единица отсутствует, это означает, что новый частичный договор аренды, являющийся частью участка, не может быть обозначен на кадастровой карте. В качестве переходной меры хранитель должен:

Создать новый титульный лист аренды для частично назначенной аренды. В соответствии с общей политикой сопоставления договоров аренды план договора будет включен в титульный лист посредством ссылки на частичное присвоение в архивной записи.
Внесите изменения в существующий титульный лист и титульный план, чтобы отразить новый разделенный экстент.Измененный план будет включен в качестве дополнительных данных в существующий титульный лист аренды. В соответствии с разделом 11 (1) (a) дополнительные данные в отдельных титульных листах отличаются от зарегистрированных геопространственных данных, отображаемых на кадастровой карте.

Изменение условий аренды

Раздел 52 (2) Закона вносит поправки в Закон 1857 г., чтобы сделать конкретное положение о регистрации определенных документов, влияющих на зарегистрированные договоры аренды, включая те, которые продлевают срок зарегистрированной аренды, и те, которые иным образом изменяют условия аренды. зарегистрированный договор аренды.

Если право арендатора было оформлено путем записи в журнале регистрации, и участок, к которому он относится, зарегистрирован в земельном кадастре, то изменение этого договора аренды должно быть зарегистрировано в листе права собственности на участок (при соблюдении условий в разделе 26). Однако в переходный период будут обстоятельства, при которых верно обратное, и земельный участок заносится в регистр сасин, в то время как титульный лист, относящийся к аренде, существует в земельном реестре.Раздел 26 не применяется, поскольку условия относятся только к зарегистрированным участкам, а изменение зарегистрированного договора аренды не является документом, указанным в разделе 24 как инициирующий годовой доход. Таким образом, вариант аренды (за исключением тех, которые включают дополнительные предметы) должен быть зарегистрирован в отношении участка и зарегистрирован в отношении аренды.

Изменение договора аренды для включения дополнительных предметов

Раздел 52 (2) также применяется к актам, которые изменяют зарегистрированные договоры аренды, чтобы включать дополнительные участки земли («акт, изменяющий условия аренды иным образом»).Такие документы рассматриваются хранителем как новое предоставление аренды в отношении дополнительных предметов и будут приемлемы для регистрации при условии, что (1) основные элементы действующего договора аренды определены (стороны, арендная плата, продолжительность, собственность), (2) договор действительна, и (3) договор подлежит регистрации (т. е. договор является самодоказывающим, а оставшийся срок первоначальной аренды превышает 20 лет).

Такие изменения в аренде повлекут за собой процентную ставку в соответствии с разделом 24 (2), если земельный участок не зарегистрирован.Участок, который должен быть зарегистрирован, когда в этих обстоятельствах активируется годовая процентная ставка, будет включать первоначальные арендованные объекты плюс дополнительные объекты, поскольку эта объединенная географическая область теперь рассматривается как «объекты аренды» в соответствии с разделом 25 (5) (a).

Следует отметить, что когда вариант аренды, который подразумевает включение дополнительных предметов и изменение других аспектов первоначального договора аренды (например, изменение условий), подается на регистрацию, но когда оставшийся срок первоначального договора аренды меньше, чем Через 20 лет хранитель примет изменение для регистрации, но только в том случае, если оно будет содержать документ, допускающий регистрацию (т.е. договор будет зарегистрирован, чтобы отразить те части, которые влияют на субъекты, уже зарегистрированные в рамках первоначального договора аренды, но любые дополнительные объекты не будут включены в титульный лист договора аренды, и годовая процентная ставка не будет иметь места).

Приложение 1 содержит примеры, иллюстрирующие результаты регистрации в ряде сценариев, в которых может быть представлен вариант аренды.

Права вмешательства

Если аренда, уступка незарегистрированного договора аренды или субаренда инициирует годовой доход, хранитель создаст два титульных листа — один для участка и один для аренды или субаренды.Однако в некоторых случаях могут существовать промежуточные уровни прав аренды, влияющие на конкретный земельный участок. Например, это может быть головной договор аренды, субаренды и субаренды.

Если актом, инициирующим годовую процентную ставку, является суб-субаренда, а основная аренда и субаренда были зарегистрированы в Реестре Sasines, то в силу регистрации земельного участка договор аренды и субаренды головного офиса станет частью земельная книга. Используя право усмотрения, предусмотренное разделом 3 (2), хранитель составляет титульный лист договора аренды для суб-субаренды, поскольку он является предметом текущей заявки.

Причины этого следующие:

В некоторых случаях может иметь место большое количество промежуточных прав аренды, требующих арендных титульных листов.
Экстенты субъектов, сдаваемых в аренду на промежуточных уровнях, могут не быть ясными из текущего приложения.
Промежуточные арендованные экстенты могут быть больше, чем размер зарегистрированной субаренды или суб-субаренды, что означает, что размер годовой процентной ставки также должен быть больше.

Многоуровневые здания

Если титул собственника включает в себя многоуровневое здание, например торговый центр, могут возникнуть дополнительные соображения по годовой процентной ставке, когда отдельные единицы сдаются в аренду.Если земельный участок собственника не зарегистрирован и арендная плата предоставляется по торговой единице на втором этаже, годовая процентная ставка будет начислена за участок собственника до суммы жилой площади этой арендованной единицы. Поскольку торговый центр находится в единоличной собственности, Закон не разрешает владельцу регистрировать участок только в пределах площади на уровне второго этажа.

Подчиненные вещные права проистекают из зарегистрированного участка, который в данном случае является солумом жилой площади арендуемой единицы.Это означает, что любой другой ранее зарегистрированный договор аренды, который находится над участком APR на других этажах, будет включен в титульный лист участка. Это имеет два последствия:

При подаче акта, инициирующего годовую процентную ставку, заявитель должен обеспечить предоставление подробной информации об аренде на других этажах. Эти договоры аренды являются обременениями, влияющими на зарегистрированный участок, и должны быть внесены в титульный лист участка в соответствии с разделом 9 (1). Это включает любые договоры аренды участка, которые ранее были зарегистрированы в журнале регистрации, поскольку эти договоры аренды считаются зарегистрированными после регистрации участка; и
Когда ранее зарегистрированные договоры аренды, введенные в титульный лист земельного участка, впоследствии заключаются в сделку, после регистрации документа должен быть указан номер заглавия титульного листа земельного участка.

Схема ниже представляет собой план фасада, показывающий поперечный разрез многоуровневого здания, которое находится в единоличной собственности и содержит шесть арендованных единиц.

Блок 5	Общественный балкон	Атриум	Общественный балкон	Блок 6
Блок 3	Общественный балкон		Общественный балкон	Раздел 4
Раздел 1			Модуль 2

Передача права незарегистрированной аренды Блока 3 представлена на регистрацию.Хранитель обязан в соответствии с положениями годовой процентной ставки зарегистрировать земельный участок на уровне жилой площади Блока 3, как показано ниже.

Блок 5	Общественный балкон	Атриум	Общественный балкон	Блок 6
Блок 3	Общественный балкон		Общественный балкон	Раздел 4
Раздел 1			Модуль 2

При регистрации участка учитываются все ранее зарегистрированные договоры аренды в пределах области, показанной синим цветом на диаграмме выше, включая аренду Блока 5 и часть аренды Блока 1.

Закон требует, чтобы хранитель регистрировал земельный участок в годовой процентной ставке только в объеме поданного акта. В случае многоуровневой собственности это может привести к тому, что титул владельца будет регистрироваться фрагментированным образом в течение определенного периода времени на нескольких титульных листах. Владелец должен был бы гарантировать, что любой документ, выданный им в течение этого периода, например стандартная гарантия на всю собственность, указывал номера титулов, относящиеся к титульным листам APR, а также описывал незарегистрированную часть титула.Такой документ должен быть зарегистрирован как в земельной книге, так и в реестре сасин. Вероятно, количество приложений, затронутых этими положениями, будет минимальным. Во-первых, многоуровневая собственность должна находиться в единоличном владении, а, во-вторых, право собственности на эту собственность должно быть незарегистрированным. В случае регистрации любое приложение для регистрации аренды, субаренды или уступки аренды будет регулироваться разделом 26, а не положениями годовых статей 24 и 25. Однако, если владельцы такой собственности окажутся в положении, указанном выше. Хранитель посоветует им рассмотреть возможность подачи заявки на добровольную регистрацию всего своего участка, чтобы избежать любых возможных трудностей.

Общие листы правового титула на аренду

Держатель может создавать общие листы правового титула, когда участок земли арендуется совместно арендаторами двух или более зарегистрированных договоров аренды на основании их права аренды по этим договорам аренды, и эти договоры аренды имеют титульные листы.

Хотя объект существует, хранитель в настоящее время не создает общие титульные листы аренды.

Гарантия

Государственная гарантия правового титула в виде гарантии хранителя дается либо в соответствии с разделом 73, когда заявка на регистрацию принимается, либо разделом 74, когда земельный участок зарегистрирован в рамках APR или регистрации, инициированной хранителем.В соответствии с обоими этими разделами хранитель гарантирует, что титульный лист точен в том, что он показывает, и не является неточным, поскольку он пропускает то, что должно быть включено. Уровень доступной гарантии одинаков, независимо от того, предоставляется ли она в соответствии с разделом 73 или разделом 74, с той разницей, что в первом случае хранитель дает гарантию заявителю, а во втором случае гарантия предоставляется собственнику рассматриваемого участка земли. .

Например, если хранитель принимает заявку на регистрацию договора аренды, которая предполагает годовую процентную ставку, арендатор, как заявитель, получит гарантию в отношении своего титульного листа аренды в соответствии с разделом 73 (1).Арендодатель, как владелец земельного участка, получит гарантию в отношении титульного листа своего участка в соответствии с разделом 74 (1).

Чтобы указать, что титульный лист был создан в соответствии с положениями APR, хранитель внесет запись на титульный лист участка, в которой говорится, что гарантия предоставляется в соответствии с разделом 74. Это может иметь отношение к любому лицу, впоследствии имеющему дело с титульный лист участка или держателю наследственной ценной бумаги, перенесенной на титульный лист участка из реестра сасинов в результате APR.В этом случае держатель залога не получит преимущества гарантии, поскольку в соответствии с разделом 74 (1) гарантия предоставляется только владельцу земельного участка.

Из этого не обязательно следует, что ограничение или исключение гарантии в отношении титульного листа участка приведет к ограничению или исключению гарантии в отношении титульного листа аренды, или наоборот. Например, заявитель может указать в форме заявки, что имело место ограничение на проверку права собственности, которую он провел.Это может быть связано с тем, что домовладелец отказался разместить незарегистрированную ссылку в заголовке. Это не обязательно повлияет на действительность регистрируемого договора аренды, однако может повлиять на точность информации, введенной в титульный лист участка. Хранитель может решить, что уместно исключить гарантию из титульного листа участка, но предоставить полную гарантию в отношении титульного листа аренды.

Если данные о собственности не могут быть определены

Если применяется годовая процентная ставка, раздел 22 (1) (a) возлагает на заявителя ответственность за обеспечение того, чтобы его заявление содержало достаточную информацию, позволяющую владельцу составить титульный лист на земельный участок .В случаях, когда актом, инициирующим годовую процентную ставку, является аренда, владелец земельного участка будет известен заявителю, и ему должны быть предоставлены документы, необходимые для создания титульного листа земельного участка.

При определенных обстоятельствах — например, когда акт, инициирующий годовой доход, представляет собой уступку сверхдлительного договора аренды, заключенного несколько лет назад, правопреемнику может быть труднее отследить нынешнего арендодателя. При создании титульного листа участка как части APR хранитель может, в соответствии с разделом 30 (5), добавить в титульный лист заявление о том, что имя или обозначение, которое должно быть введено в раздел о собственности, неизвестны или не известны с разумной уверенностью.

В таких случаях заявитель должен указать позицию в разделе дополнительной информации формы заявки, и включение такого заявления может привести к исключению гарантии в титульном листе участка в соответствии с разделом 75 (1) (b). Однако это не означает, что гарантия будет ограничена или исключена из итогового титульного листа аренды.

Уведомления

В соответствии с разделом 40 (1) хранитель обязан уведомить как заявителя, так и лица, предоставившего документ, о принятии заявки на регистрацию.Если заявка принимается на основании APR, владелец также должен, в соответствии с разделом 41 (2), уведомить собственника участка.

Общая политика хранителя в отношении уведомлений в соответствии с Законом заключается в их отправке только с помощью электронных средств. Однако это может быть неприемлемым в некоторых случаях, когда произошла годовая процентная ставка. Если, например, актом, инициирующим годовой доход, является аренда, арендодатель будет лицом, предоставляющим право, и его данные будут введены в форму заявки, в то время как в других сценариях арендодатель может не иметь прямого участия в заявке на регистрацию, и он может невозможно предоставить им адрес электронной почты.

В ситуациях, когда адрес электронной почты недоступен для уведомления, хранитель уведомит владельца по почте на последний известный адрес, указанный в документах.

В рамках электронного уведомления в соответствии с разделом 40 (1) заявитель и грантополучатель также получат PDF-версии договоров аренды и титульных листов земельного участка. Если адрес электронной почты доступен для владельца участка в приложении, которое запускает APR, хранитель также будет включать PDF-версию титульного листа участка как часть своего электронного уведомления.Если адрес электронной почты не указан, а уведомление сделано по почте, копия титульного листа не включается.

Раздел 41 (2) (b) позволяет хранителю уведомлять «любое другое лицо, которое Хранитель считает подходящим» в дополнение к собственнику участка. В то время как другие лица, кроме собственника, могут иметь интерес в конкретной годовой процентной ставке (например, владелец невыплаченной наследственной ценной бумаги, внесенной в титульный лист земельного участка), информация о кредиторе на момент подачи заявки может быть устаревшей.Без номеров закладных или других идентифицирующих ссылок любое уведомление по адресу, указанному в зарегистрированном документе, не будет иметь практической пользы. Следовательно, хранитель обычно уведомляет собственника участка годовой процентной ставки только в соответствии с разделом 41 (2).

Предварительные уведомления

Предварительное уведомление — это уведомление, которое защищает предполагаемый договор между двумя или более сторонами в течение 35 дней. Уведомление защищает предполагаемого грантополучателя от конкурирующих действий, зарегистрированных в течение защищенного периода, и от запрета грантополучателя.

В соответствии с разделом 56 (1) предварительное уведомление может использоваться, если предполагаемый договор относится к зарегистрированной или незарегистрированной аренде. В случаях, когда договор аренды, к которому относится предполагаемый договор, зарегистрирован, предварительное уведомление должно быть внесено в запись заявки. В случаях, когда договор аренды, к которому относится предполагаемый договор, не зарегистрирован, предварительное уведомление должно быть зарегистрировано в журнале регистрации. Это предусмотрено в разделе 57 (4) с поправками, внесенными статьей 4 Переходного постановления.

Аренда спортивных прав

Поскольку аренда спортивных прав является «предоставлением аренды» в соответствии с разделом 24 (2), на нее будут распространяться положения годовой процентной ставки так же, как и на любое другое предоставление аренды. Следовательно, если земельный участок собственника не зарегистрирован, аренда спортивных прав будет регистрироваться и приведет к получению годовой процентной ставки за этот участок в зависимости от арендованных субъектов. Это зависит от прав, которые не были преобразованы в отдельный многоквартирный дом путем уведомления в соответствии с отменой феодального землевладения и т. Д.(Шотландия) Закон 2000 года.

Переуступка прав

Переуступка прав может происходить, если добросовестному лицу передается договор аренды от лица, указанного в титульном листе аренды в качестве арендатора, но не имеющего действительного титула. Раздел 88 (3) устанавливает ряд условий, которые должны быть соблюдены до того, как может произойти реорганизация, в том числе требование, чтобы предметы аренды находились во владении либо цедента, либо комбинации цедента и цессионария, открыто, мирно и открыто. без судебного перерыва сроком на один год.Если условия соблюдены, права сторон будут перераспределены, чтобы в реестре не было неточно данных о добросовестном приобретателе в качестве зарегистрированного арендатора (см. «Перераспределение прав»).

В отношении аннулирования обременений посредством положений о переустройстве стоит отметить, что «обременение», как оно определено в разделе 91 (4), не включает аренду. Следовательно, если аренда с реальным эффектом ошибочно пропущена из титульного листа участка, перераспределение титульного листа не может привести к прекращению действия этой аренды, как это было бы с некоторыми другими обременениями.

Приложение 1

9 0232 9 0232

В таблице ниже выделены: (1) определенные сценарии, в которых могут быть представлены варианты аренды с включением дополнительных предметов; (2) результаты регистрации в соответствии с Законом; (3) использование номеров заголовков и / или номеров обычных поисковых страниц в форме заявки.
Сценарии	Результат регистрации	Форма заявки
Незарегистрированная аренда Участок незарегистрированный	APR сгенерированный участок в соответствии с разделом 24 (2) я.е. исходная + дополнительные области Заголовок титульного листа, созданный в соответствии с разделом 30 (2) (a) Титульный лист аренды, созданный по усмотрению в соответствии с разделом 3 (2)	Область поиска и номер
Незарегистрированная аренда Участок зарегистрирован в рамках первоначального договора аренды	Первоначальный договор аренды считается зарегистрированным Изменения регистрируются в соответствии с титульным листом участка в соответствии с разделом 26 Годовая процентная ставка для дополнительных предметов аренды, которые рассматриваются как новая аренда , в соответствии с разделом 24 (2) Кадастровые единицы для существующих участков и участков с годовой процентной ставкой могут быть объединены в соответствии с разделом 13 (2) Титульный лист аренды, созданный для включения обеих областей по усмотрению в соответствии с разделом 3 (2)	Номер титула зарегистрированного участка Округ поискового листа и номер дополнительных предметов аренды
Незарегистрированная аренда Участок зарегистрирован в соответствии с первоначальной арендой и дополнительными объектами	Исходный договор аренды считается зарегистрированным Изменения регистрируются в соответствии с титульным листом участка в соответствии с разделом 26 Годовая процентная ставка не требуется.Передача части заявки. Титульный лист аренды, созданный для включения обеих областей по усмотрению в соответствии с разделом 3 (2)	Номер (а) права собственности на зарегистрированные участки
Зарегистрированная аренда Участок незарегистрирован	Годовая процентная ставка, инициированная для дополнительных предметов аренды, которые рассматриваются как новая аренда, в соответствии с разделом 24 (2) Годовая процентная ставка включает все предметы, т.е.е. исходная + дополнительные области Титульный лист участка создан в соответствии с разделом 30 (2) (a) Титульный лист существующего договора аренды обновлен в соответствии с разделом 30 (2) (b)	Номер титула зарегистрированного договора аренды Лист поиска округ и номер для участка с годовой процентной ставкой
Зарегистрированная аренда Участок зарегистрирован в соответствии с первоначальной арендой	Изменения регистрируются в соответствии с титульным листом участка в соответствии с разделом 26 Годовая процентная ставка применяется для дополнительных субъектов аренды, которые рассматриваются как новый договор аренды в соответствии с разделом 24 (2) Кадастровые единицы для существующих участков и участков с годовой процентной ставкой могут быть объединены в соответствии с разделом 13 (2) Существующий титульный лист аренды обновлен в соответствии с разделом 30 (2) (b)	Номер титульного листа зарегистрированного участка и зарегистрированного договора аренды Область поиска и номер дополнительных предметов аренды
Зарегистрированная аренда Участок зарегистрирован в соответствии с первоначальной арендой и дополнительными объектами	Регистрируемое изменение в соответствии с титульным листом участка в соответствии с разделом 26 Годовая процентная ставка не требуется.Заявление о передаче части должно быть добавлено к существующему зарегистрированному титульному листу аренды Существующий титульный лист арендного договора обновлен в соответствии с разделом 31 (2) (b)	Номер права собственности зарегистрированного участка (ов) и зарегистрированного договора аренды

ЗАКОНЫ ТРИНИДАДА И ТОБАГО О НЕДВИЖИМОСТИ

Консультация юриста
Рекомендуется нанять юриста, хотя это повлечет за собой дополнительные расходы. Опытный юрист по недвижимости может помочь вам оценить предложения (те, у кого есть множество условий), защитите ваши интересы на протяжении всего транзакции, действовать как агент условного депонирования для удержания первоначального взноса, оценивать сложная ипотека и / или аренда с возможностью покупки, пересмотра договоров и справиться с процессом закрытия вашего дома.Они также могут сказать вам, что, по закону вы должны сообщить покупателям до продажи, а также можете помочь вам Избегайте непреднамеренной дискриминации потенциальных покупателей.

Системы правового титула на землю
В Тринидаде и Тобаго существует две системы земельного права. Один обычно называемая системой «Старого Закона», а другая — системой зарегистрированные права собственности на землю в соответствии с Постановлением о недвижимости (R.P.O.), Глава 27 № 11 Закона Тринидада и Тобаго.

R.P.O. система передачи права собственности основана на известной системе Torrens Система (названная в честь сэра Роберта Торренса), которая стремилась отменить необходимость для поиска титула, предоставив это для каждого земельного участка под В системе должно быть свидетельство о праве собственности. Все сделки, например переводы; ипотека; аренды или других обременений в отношении конкретного кусок или посылка R.P.O. земля должна быть внесена в Свидетельство о праве собственности. Таким образом, название продавца можно легко определить, посмотрев на его свидетельство о праве собственности.

Под управлением R.P.O. название системы гарантируется государством, и если кто-то обманным путем лишен интереса к R.P.O. земля он может потребовать компенсацию в фонд земельного страхования.

Несмотря на особые преимущества R.P.O. система и несмотря на тот факт, что в соответствии с системой Старого Закона предусмотрены земли для быть подчиненным R.P.O. система большая часть земель в Тринидаде и Тобаго все еще проводится по системе Старого Закона.Эта система основана прежде всего на Английское общее право, в которое время от времени вносились поправки в соответствии с местными законами.

поместья в земле
Земельная собственность — это мера продолжительности владения или интерес к земле. Имущество может быть безусловным или арендованным.
Имущество без права собственности — это абсолютная заинтересованность в земле, способная бессрочно существование, тогда как права аренды — это срок в несколько лет, возникающий, когда имущество было передано человеку в собственность на определенное количество лет.

При передаче своего имущества на землю форма используемого документа будет варьируются в зависимости от того, является ли это право собственности или аренды, а также от того, является ли это Старый Закон или R.P.O.

Имущество без права собственности передается по договору передачи (старый закон) а в случае R.P.O. Меморандумом о передаче. Проценты по аренде передается по договору уступки (старый закон) и в случае R.P.O. Меморандумом о передаче.

Хотя проценты по аренде не имеют неограниченного срока, как в в случае с недвижимостью без права собственности нередко встречаются права аренды для таких периодов, как 199 лет или даже 999 лет.

Договор купли-продажи
Хотя сторонам не требуется вступать в формальную договор купли-продажи земли, желательно это сделать.

Для принудительного исполнения договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан. всеми сторонами. Нет установленной формы, но договор должен включать описание объекта недвижимости; стороны (т.е. продавец и покупатель) должны быть идентифицированы, и должна быть указана цена покупки или вознаграждение.

Помимо этих трех основных элементов соглашение обычно предусмотреть 10% предоплату Покупателя и на завершение в течение 90 дней. Однако условия соглашения полностью под контролем сторон.

Поиск по заголовку
После подписания договора купли-продажи Покупатель Присяжный адвокат должен исследовать право собственности на собственность, чтобы убедиться, что продавец обладает хорошее товарное название.Чтобы гарантировать хорошее название, Покупатель поверенный или его титульный клерк должны провести поиск в реестре Акты в отделе Регистратора, где все подлинники находятся подали. Будет подготовлена аннотация заголовка, состоящая из списка. всех документов или событий, влияющих на землю, и обычно излагает в история владения землей за последние 20 (двадцать) лет. В Аннотация титула начинается с того, что называется корнем титула. Корень название должно быть не моложе двадцати (20) лет.От корня названия до В настоящее время все найденные документы должны образовывать непрерывную цепочку, оканчивающуюся на продавец. Все ипотечные кредиты в цепочке должны иметь соответствующие выпускает.

Во многих случаях продавец может заключить соглашение о продаже земли, которая все еще подлежит ипотеке. В таком случае поставщик должен предоставить копия выдачи ипотеки, оформленной Кредитором на условное депонирование вместе с заявлением Кредитора о сумме, необходимой для произвести выпуск, а также указать гонорары его поверенного за подготовку релиз.После того, как эти вещи будут представлены, поверенный покупателя может удержать из остатка покупной цены сумму, необходимую для ликвидации ипотечный кредит и оплата гонорара Поверенного Кредитора.

Под управлением R.P.O. поиск по системному заголовку стал намного проще. Это включает в себя проверка отметок, сделанных в Свидетельстве о праве собственности. An расследование этих подтверждений быстро подтвердит, кто настоящий собственник земли и есть ли ипотека или другие обременения воздействуя на землю.

Помимо поиска по названию, поверенный покупателя должен убедиться, что не было зарегистрировано судебных решений против продавца или любого предыдущего владельца имущества за последние 12 (двенадцать) лет. Решение зарегистрировано против продавец предоставит право кредитору судебного решения (лицу, получившему судебное решение) обратиться в суд с заявлением о продаже имущества продавца чтобы удовлетворить приговор. Это можно сделать даже после того, как недвижимость сдана в эксплуатацию. передан третьему лицу i.е. Покупатель.

Поиск заголовка обычно занимает от двух до трех недель.

Передача недвижимости
В большинстве случаев Поверенный Покупателя отвечает за подготовку соответствующий документ о переводе. В других случаях, например, когда Покупатель берет новую недвижимость в аренду, адвокат продавца подготовить инструмент i.е. аренда. Однако в обоих случаях Покупатель понесет расходы.

Как только право собственности на недвижимость оформлено, соответствующий документ передачи может быть завершено. При закрытии продавец должен предоставить следующие документы:

Квитанция о земельном и строительном налоге или квитанции о расценках на жилье, подтверждающие, что платеж был произведен за текущий год и что он был начислен на имя продавца;
Квитанция по тарифам на воду и канализацию за текущий период;
Свидетельство о чистоте воды и канализации, подтверждающее отсутствие невыполненных ставки, влияющие на имущество;
Утверждение городского и сельского планирования и свидетельство о завершении в в случае недавно построенных домов или утверждение подразделения в случае недавно разделенные земли;
Выпуски по всем непогашенным ипотечным кредитам, должным образом оформленные на условном депонировании, вместе с выпиской о сумме, необходимой для погашения ипотеки и отметка о гонораре Поверенного за подготовку Релиза.

В случае арендуемой собственности и схем кондоминиумов / таунхаусов могут потребоваться следующие дополнительные документы:

Квитанция об аренде;
Согласие Арендодателя на уступку при необходимости;
Квитанция о текущих расходах на техническое обслуживание, если применимо;
Сертификат акций на имя поставщика, подтверждающий долю (-и) поставщика в управляющей компании;
Учредительный договор и устав управляющей компании;
Надлежащим образом оформленная передача акций.

Регистрация
Инструменты могут быть зарегистрированы только после проставления штампа. Под Регистрация в системе старого закона не является обязательной. Покупатель может показать хороший титул, предъявив его оригинал исполненного акта. Однако желательно не только для регистрации своего дела, но и для оперативной регистрации. Каждый зарегистрированный акт имеет приоритет перед всеми другими актами или передачами. того же имущества и всех кредиторов по судебному решению.Это обеспечивается закон о том, что незарегистрированный акт считается мошенническим и недействительным в отличие от любого другого покупателя по стоимости или залогодержателя без уведомления незарегистрированный акт. В результате последующее распоряжение тем же после регистрации собственность будет иметь приоритет перед незарегистрированным отчуждением хотя последний может быть первым по времени.

Под управлением R.P.O. В системе ситуация совсем иная. Регистрация является обязательным. Постановление о недвижимости предусматривает, что ни один инструмент не может иметь право передавать какое-либо имущество или долю в земле до тех пор, пока не будет зарегистрирована в соответствии с Постановление.

После регистрации инструмента поверенный покупателя обычно готовят форму возврата права собственности, которую покупатель должен взять в Управление начальника тюрьмы или в районное налоговое управление по конкретным вопросам. область, в которой расположена земля, для обновления их записей. Недвижимость после этого будут взиматься налоги на землю и строения на имя Покупатель.

Иностранцы
Закон об иностранных инвестициях 1990 г. ограничивает иностранный капитал участие в местных компаниях в той мере, в какой иностранный инвестор разрешено владеть 100 процентами акционерного капитала в частной компании, но требуется лицензия, чтобы владеть более 30% уставный капитал публичной компании.Закон об иностранных инвестициях также ограничивает иностранную собственность на землю одним акром для жилых целей и пять акров для торговых целей без лицензии. В прошлом правительство, как правило, добровольно отказывалось от корпоративного капитала и ограничения на владение землей. Заявки на получение лицензии подлежат рассмотрению. и одобрение / отказ Министерства финансов (в Тринидаде) или Тобаго Дом собрания (на Тобаго).

В случаях, когда лицензия не требуется, Закон предусматривает, что покупка возмещение должно быть оплачено в валюте, которая торгуется на международном рынке, через лицо, уполномоченное законом в качестве дилера в этой валюте (например,грамм. местные банки). Далее иностранец и его поверенный должны доставить министру Финансировать Уведомление с указанием имени, адреса и гражданства инвестора, дату и регистрационные данные инструмента, по которому он стал владельцем и доказательства того, что покупная цена была фактически уплачена в международная валюта.

Примечание. Вышеуказанная информация не предоставляется в качестве юридических консультаций и любое лицо, заинтересованное в покупке или иным образом связанном с недвижимостью следует обратиться к адвокату за советом в отношении конкретных дело или сделка.

При покупке недвижимости следует полностью осознавать все скрытые расходы, которые БУДУТ возникать в результате сделки.

Гербовые сборы n в соответствии с законодательством о гербовых сборах Тринидада и Тобаго, ряд документов требует проштамповки. Некоторые из них включают: Передаточные акты; Дарственные акты; Ипотечные документы; Выдача ипотечного кредита; Выпуск полисов страхования жизни; Доверенности; Передача акций; Договоры аренды; Deed Опросы; Облигации — Производительность и прочее; Любые другие дела.

ГДЕ В НАЛИЧИИ:

Секция гербового сбора
Отдел внутренних доходов
Trinidad House,
Ground Floor, Edward Street
Port of Spain

Южный региональный офис
Cipero Street
San Fernando

Региональный офис Тобаго
Торговый центр Сангстера
Скарборо
Тобаго.

ШТАМПОВКА ДОКУМЕНТОВ
Все документы, подлежащие печати, предоставляются физическим лицом.Заявка Формы, которые необходимо заполнить, доступны в разделе гербовых сборов.

Платежи могут производиться сертифицированными чеками, наличными и LINX (дебетовая карта, выписанная на банковский счет T&T).
Физические лица должны запросить оценку документов для печати в сотрудники отдела гербовых сборов до завершения платежных проверок.

Акт передачи или дарения
Этот документ используется, когда жилая недвижимость меняет собственника.Жилой собственностью считается земля, на которой был построен дом. построены и используются полностью или в основном для жилых целей.

С ДЕЙСТВИЕМ С 1 ОКТЯБРЯ 2008 ГОДА Гербовый сбор, применимый к актам, заключенным для передачи жилой собственности, будет следующим —

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

(включая жилой дом)

Продажа или иное выбытие жилой собственности на сумму 850 000 долларов США или менее ОСВОБОЖДАЕТ от гербового сбора.

Следующие ставки гербового сбора ДОЛЖНЫ БЫТЬ , уплачиваемого при продаже или ином отчуждении жилой недвижимости (с жилым домом), стоимость которой превышает 850 000 долларов США:

За каждый доллар первых 400 000 долларов США сверх 850 000 долларов США — 3%
За каждый доллар следующих 500 000 долларов — 5%
За каждый последующий доллар — 7,5%

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

(только земля)

Продажа или отчуждение жилой земли на сумму 450 000 долларов США или меньше должна быть ОСВОБОЖДЕНИЕ от гербового сбора.

За каждый доллар первых 200 000 долларов сверх 450 000 долларов — 2%
За каждый доллар следующих 200 000 долларов США сверх 650 000 долларов США — 5%
За каждый последующий доллар сверх 850000 долларов — 7%

Примечание: ЦЕНЫ НА КОММЕРЧЕСКУЮ / СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО ОСТАЮТСЯ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.

После уплаты соответствующего гербового сбора, подтвержденного тисненый штамп, проставленный Налоговым управлением США, оригинал

передаточных документов поданы в Управление Генерального Регистратора. и зарегистрированная копия будет доставлена Покупателю в качестве доказательства его владение землей.Регистрационный сбор, уплачиваемый по старому закону система обычно составляет 100 долларов TT и 50 долларов TT для R.P.A. система.

Акт жилищной ипотеки
Этот документ используется при покупке и / или строительстве жилого дома. имущество. Имущество стоимостью до 315 000 долларов не облагается гербовым сбором.

Если стоимость превышает 315 000 долларов США, гербовый сбор выплачивается на полную сумму в размере 50 ¢ за каждые 250,00 долларов США или часть их.

Облигации
Облигации с исполнением выпускаются по ставке 50 центов за каждые 250 долларов.00 или его часть.

Estate Bond
Гербовый сбор по Estate Bond установлен по фиксированной ставке в размере 10,00 долларов США

Тендерная облигация
Гербовый сбор по Тендерной облигации составляет фиксированную ставку 25,00 долларов США

Передача акций
При передаче акций Аудитор Компании должен предоставить Отчет об оценке.

Гербовый сбор составляет наибольшее из — 5% от стоимости переданные акции или 5% от суммы предоставленного вознаграждения, если компания зарегистрирован на Фондовой бирже.Где компания не зарегистрирована на бирже взимается гербовый сбор в размере — 5 долларов США. за 1000 долларов. уплаченного вознаграждения или 5,00 долларов США за 1000 долларов США от стоимости переданных акций.

Источник: Минфин

Гаага — От аренды земли до собственной земли

Арендаторы могут в некоторых случаях стать собственником земельного участка, сдаваемого в аренду.Арендатор может выкупить землю у муниципалитета и, таким образом, стать ее полноправным владельцем. На этом право аренды заканчивается.

На этой странице

Что это?

Лизхолд — это право пользования землей, находящейся в собственности муниципалитета, в течение определенного периода в обмен на уплату арендной платы за землю. В этом случае муниципалитет остается владельцем земли. Арендаторы могут стать собственниками своей земли в ряде случаев.

Соображения по поводу покупки земли в аренду у муниципалитета включают:

У вас есть планы по расширению или изменению собственности.
Владение может быть более привлекательным для вас, чем аренда земли.
Если вы хотите продать свой дом, полное владение более привлекательно для будущих покупателей.

Вы — арендатор? А вы хотите знать, можно ли купить землю в муниципалитете? Посмотрите на карту ниже.

Приобретение права собственности карта

Используйте карту, чтобы проверить, разрешена ли покупка:

Введите название улицы и номер дома в поле поиска.
Щелкните рядом с номером дома на карте. Вы увидите, сможете ли вы приобрести свой участок в муниципалитете. Вы можете сразу же воспользоваться ссылкой, чтобы узнать стоимость вашего дома.

Условия

В муниципалитете есть условия для преобразования аренды земли в вашу собственную землю:

Вы собственник и сами проживаете в собственности. Вы можете приобрести землю в аренду только в том случае, если проживаете в ней самостоятельно (с членами семьи).
У вас небольшой бизнес. Это означает, что бизнес, офис или розничный магазин соответствует следующим трем условиям:
- общая площадь помещений составляет менее 500 квадратных метров на основании регистрации WOZ
- он расположен на жилой улице или проезжей части
- ее функция подчиняется главному зданию.
Это должно быть 1 ^st освобождение арендуемой земли, или у вас должен быть заключен бессрочный договор аренды после 1986 года; и право аренды должно выплачиваться бессрочно.У вас этого нет? Затем вы должны сначала преобразовать текущий договор в бессрочную аренду. См. Информацию Срок действия договора аренды истекает через 15 лет.
Ваш дом должен находиться в районе, где муниципалитет готов продать землю.
Должен быть действующий план зонирования для этой области.
Вы не сможете покупать землю, предназначенную для определенных целей, например, для социальных функций. Земля под квартиры может быть продана, если:
- Все права на квартиры в здании соответствуют условиям, указанным выше, и
- Заявка подана Ассоциацией домовладельцев (Vereniging van Eigenaren) или от ее имени.

Подать заявку

Подать заявку на покупку собственности

Сборы

Цена покупки — это фиксированная сумма, которая определяется стоимостью собственности (WOZ-waarde) для каждого отдельного адреса. Смотрите ставки в таблице ниже.
Возможно, вам придется заплатить сумму сверх покупной цены, если план зонирования позволяет расширить здание или передать ему другие функции.
Если у вас есть договор аренды, заключенный до 1986 года, вы должны сначала подать заявку на переоформление в сочетании с выкупом.Муниципалитет попросит вас заплатить 750 евро в счет расходов на оценку. Вы получите эту сумму обратно, если воспользуетесь предложением.
Вы несете ответственность за любые расходы, связанные с приобретением права собственности. К ним относятся нотариальные сборы, налог на передачу собственности, расходы на регистрацию земли, а также любые расходы на оценку и ипотеку.

Ставки на приобретение собственности

Ценовая категория Стоимость имущества *	Сумма 2021
0 до 200 000 евро	€ 559
от 200 000 до 300 000 евро	€ 966
от 300 000 до 400 000 евро	€ 1 322
от 400 000 до 500 000 евро	€ 1881
от 500 000 до 700 000 евро	€ 2 237
от 700 000 до 1 000 000 евро	€ 3 458
1000000 € и выше	5 594 €

* Если стоимость недвижимости неизвестна, покупная цена будет рассчитана на основе стоимости акта, основанного на праве собственности (это цена, которую вы заплатили за покупку вашего недавно построенного дома).

Сколько времени это займет?

При переоформлении в сочетании с покупкой права собственности: примерно 8 недель. Время, необходимое нотариусу, не входит в эту оценку.
Только для приобретения права собственности: примерно 6 недель. Время, необходимое нотариусу, не входит в эту оценку.

Дополнительная информация

Посмотрите видео: Je Haagse wooncarrière (канал муниципалитета на YouTube)

Департамент управления земельными ресурсами — Министерство земель, жилищного строительства и городского развития

No.	Услуги	Стандартное время	Стоимость *
1.	Обработка инструкций по оформлению права собственности на землю (как аренды, так и безусловного права собственности)	10 рабочих дней	Регистрационный взнос -10,000 / = Выдача свидетельства о праве собственности -20,000 / = Обеспечение правового титула — 5% премии или 20,000 / = в случае безусловного владения Подготовка к аренде- 20 000 / = ·
2.	Предоставлять технические консультации в письменной форме	В течение 10 рабочих дней	Бесплатно
3.	Дать согласие на передачу	3 рабочих дня	Комиссия за согласие 20,000 / = За каждый дополнительный участок — 5000 / =
4.	Продление срока действия истекших первоначальных договоров аренды и продление договоров аренды	20 рабочих дней	Регистрационный взнос 10000 / = Оформление аренды 20,000 / = Выдача свидетельства о праве собственности 20,000 / = Обеспечение правового титула 20,000 / = Продление / пошлина за подачу заявления 20,000 / =
5.	Оформление продления текущей аренды	10 рабочих дней	Регистрационный взнос 10,000 / = · Сбор за продление срока действия 20,000 / =
6.	Обработка изменения условий аренды / смены пользователя после утверждения контролирующим органом и национальным советом по физическому планированию	7 рабочих дней	Регистрационный взнос 10,000 / = Плата за изменение 20000 / = (премия и арендная плата за землю должны быть начислены и оплачены клиентом)
7.	Обработка переходов от обычного владения к безусловному владению	10 рабочих дней	Регистрационный взнос 10,000 / = Обеспечение правового титула 20,000 / = Выдача аттестата 20,000 / = Регистрационный взнос 50,000 / =
8.	Подразделение обработки	15 рабочих дней	Регистрационный взнос 10,000 / = Обеспечение титула 20,000 / = за титул Выдача аттестата 20 000 / = за титул Регистрационный взнос 20,000 / =
9	Преобразование арендованной собственности в безусловную	10 рабочих дней	100,000 / = для городской местности 40 000 / = для сельской местности Регистрационный взнос 10,000 / = Выдача аттестата 20,000 / = Обеспечение правового титула 20,000 / = Регистрационный взнос-20 000 / =
10.	Процесс предоставления права аренды и бесплатного владения	15 рабочих дней	Оформление аренды-20 000 / = Regisation-10,000 / = Выдача свидетельства о праве собственности 20,000 / = Обеспечение правового титула 20,000 / = Регистрационный взнос-20 000 / =
11.	Заверение отчета о поиске по информации из Земельной книги о праве собственности на земельный участок, № участка	В течение 3 рабочих дней	Искать бесплатно-10,000 / = Комиссия за просмотр-5000 / =
12	Оформление заверенных документов после получения соответствующей земельной книги	1 рабочий день	Комиссия за поиск-10,000 / = Комиссия за просмотр-5000 / = Сертификация на страницу-2,000 / =
13	Выдача отчета о поиске информации в картотеке для установления статуса земли	10 рабочих дней
14	Обработка планов зданий	10 рабочих дней

15	Обработка преобразований из обычного владения в свободное владение	10 рабочих дней	Регистрационный взнос 10,000 / = Обеспечение правового титула 20,000 / = Выдача аттестата 20,000 / = Регистрационный взнос 50,000 / =
16	Подразделение обработки	15 рабочих дней	Регистрационный взнос 10,000 / = Обеспечение титула 20,000 / = за титул Выдача аттестата 20 000 / = за титул Регистрационный взнос 20,000 / =
17	Преобразование арендованной собственности в безусловную	10 рабочих дней	100,000 / = для городской местности 40 000 / = для сельской местности Регистрационный взнос 10,000 / = Выдача аттестата 20,000 / = Обеспечение правового титула 20,000 / = Регистрационный взнос-20 000 / =
18	Процесс предоставления права аренды и бесплатного владения	15 рабочих дней	Оформление аренды-20 000 / = Regisation-10,000 / = Выдача свидетельства о праве собственности 20,000 / = Обеспечение правового титула 20,000 / = Регистрационный взнос-20 000 / =
19	Выдача отчета о поиске сведений из земельной книги о праве собственности на земельный участок №	В течение 3 рабочих дней	Искать бесплатно-10,000 / = Комиссия за просмотр-5000 / =
20	Оформление заверенных документов после получения соответствующей земельной книги	1 рабочий день	Комиссия за поиск-10,000 / = Комиссия за просмотр-5000 / = Сертификация на страницу-2,000 / =
21	Выдача отчета о поиске информации в картотеке для установления статуса земли	10 рабочих дней
22	Обработка планов зданий	10 рабочих дней

Формы

Формы Пролистать наверх

ПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ СТРАНИЦЫ

Заявления и бланки

Заявление на аренду земельного участка PSF State Land
Заявление на аренду поверхности PSF для сельскохозяйственных целей, таких как выпас скота, охота, сельское хозяйство и т. Д.
Заинтересованность в аренде земельного участка PSF State
Форма для подачи сторонами, заинтересованными в аренде земельного участка PSF
Заявление на новые права проезда / ME
Эта форма предназначена для клиентов, которым необходимо получить сервитут GLO для нового / предлагаемого проекта, который будет пересекать государственные земли / земли юрисдикции GLO или русла ручьев.
Заявление о продлении, изменении и уступке права проезда / ME
Эта форма предназначена для клиентов, которым необходимо продлить существующий сервитут, внести изменения в свой сервитут или передать свой сервитут другой стороне в связи с продажей своих активов.
Форма для запроса разрешения на передачу каюты Форма
, необходимая для подачи запроса на передачу каюты, должна быть подписана и нотариально заверена действующим владельцем разрешения. После получения этой формы GLO отправит полное заявление о каюте потенциальному держателю разрешения.
для подтверждения соответствия утилизации отходов, связанных с разрешением на размещение в каютах. Форма
, которая должна быть в файле с каждым действующим владельцем разрешения, удостоверяет, что владелец разрешения соответствует требованиям программы утилизации отходов в каюте.
Покупка излишка площади
Заявление и процедуры покупки излишка площади (запатентованные исследования).
Покупка или аренда вакантной земли
Заявление и процедуры для покупки или аренды свободной земли PSF (Пакет заявки на вакансию).
Покупка или аренда необследованной школьной земли или для покупки излишка площади
Анкета и форма, относящиеся к покупке необследованной школьной земли или излишка площади PSF.
Аффидевит исправленного патента
Форма для подачи в GLO исправленного или утерянного патента.
Полевые заметки
Шаблон для подачи полевых заметок.
Исправленные полевые заметки
Шаблон для подачи исправленных полевых заметок.
Пакет заявлений для жилых помещений
Заявки на строительство жилых (для одной семьи) некоммерческих структур, включая обычные вспомогательные приспособления, такие как столы для чистки рыбы, складские помещения для плавсредств, лестницы, опоры для пальцев и т. Д.Он также включает в пакет приложение Инженерного корпуса армии США, поэтому GLO может управлять этим разрешением, когда это применимо.
Заявление об аренде прибрежных территорий для государственных учреждений и некоммерческих организаций
Заявление для государственных организаций или некоммерческих организаций, запрашивающих аренду.
Заявка на коммерческую аренду и сервитут
Заявка на коммерческий сервитут или жилищный сервитут категории II (многоквартирный) для использования государственной земли.
Аренда прибрежной поверхности
Заявка на аренду прибрежной поверхности государственной земли
Заявление о переуступке коммерческой аренды и сервитута
Заявление о передаче активного коммерческого сервитута новому владельцу.

Инструкции

Информация

Отчеты

Отчет губернатора

Отчеты об оценке недвижимости

Отчет об оценке недвижимого имущества за 2015 г. — Часть I — Отчет TxDot
для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2015 г. — Часть II — Отчет TxDot
для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимости за 2014 год — HHSC, TSLA, TWC
Отчет для Законодательного собрания Техаса, касающийся государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2013 год — Часть I — Отчет AGD
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть II — TDA, TSBVI, CUD, TSD, TPWD
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть III — TPWD
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть IV — TPWD cont.
Отчет в Законодательный орган Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2013 год — Часть V — TBPE, DPS
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимости за 2013 год — Часть VI — DPS cont
Отчет в Законодательный орган Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть I — TDCJ
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть II — Отчет TFC
для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть III — Отчет HHSC
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2012 год — Часть IV — TWC
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть I — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть II — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть III — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть IV — Отчет TxDot
для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимого имущества за 2011 год — Часть V — Отчет TxDot
Законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимости за 2010 год — TDJC, TSL
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет об оценке недвижимости за 2009 год — HHSC, TWC, TBPE, TSBVI и TSD
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
2008 TPWD, DPS, TFC & Small — Agencies Отчет Раздел I
Отчет законодательному органу Техаса относительно государственной собственности
2008 TPWD, DPS, TFC & Small — Agencies Отчет Раздел II
Отчет в Законодательный орган Техаса относительно государственной собственности
Отчет TXDOT 2007
Отчет законодательному собранию Техаса относительно государственной собственности
Отчет малых агентств за 2006 год
Отчет для законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности
Отчет TPWD за 2006 год
Отчет для Законодательного собрания Техаса относительно государственной собственности

Передача аренды

Получить копию Передача договора аренды

Что такое уступка аренды?

Передача аренды — это договор, заключаемый Арендодателем собственности, в котором он соглашается передать аренду от существующего арендатора другому арендатору.Он в основном используется там, где имущество находится в аренде и еще не зарегистрировано, и имеет большую капитальную стоимость, например где продается арендуемое имущество. На практике арендодатель является продавцом арендованной собственности, а правопреемник — покупателем.

Какую информацию содержит Задание?

Назначение — это удобный документ, копию которого можно получить, если вам требуются сведения о прошлых владениях или покупных ценах на недвижимость. Он содержит имена и адреса сторон договора аренды, исходящего и входящего арендаторов.Также указывается срок (продолжительность) аренды и количество лет, оставшихся до конца срока. Также будут указаны годовая арендная плата и любые выплаты, а также вознаграждение (выплаченная сумма) за переуступку. Могут быть новые заветы и / или сервитуты, подробности которых также появятся.

Часто Акт будет содержать подробное изложение предыдущей истории владения, причин новых соглашений или сервитутов и т. Д.

Хотя здесь мы обсуждаем арендодателей и арендаторов, на самом деле арендодатель является продавцом, а правопреемник — покупателем.Термины «уступка», «правопреемник» и «правопреемник» используются нечетко, поскольку имущество находится в арендованном владении. Если бы собственность находилась в безусловном владении, она не использовалась бы.

Где я могу получить задание на копирование?

Переуступка обычно находится в пакете актов предварительной регистрации и документов для арендованной собственности и является частью текущего или бывшего корня права собственности, являясь одним из документов в цепочке. После регистрации собственности нет необходимости составлять акт уступки права собственности на будущие покупки, но Земельный кадастр сохранит копию любого такого документа, направленного ему при первой регистрации, если они существенно дополнят информацию о праве собственности.В этом случае Земельный кадастр добавит заметку в конце любого пункта в Реестре прав собственности, который относится к уступке, чтобы сказать, что копия была сохранена. Затем копию можно получить с помощью нашего поиска по передаточным актам.

Поиск договоров передачи

Это услуга, которую мы предоставляем, при которой за плату в размере 29,95 фунтов стерлингов вы можете получить копии всех Актов и Документов, которые были скопированы Земельным реестром и хранятся в одном Правиле. Если это включает Переуступку аренды, она будет включена.

Поиск договоров передачи

Обзор земельного кадастра

— Правовое руководство McMahon

Регистрация правового титула

Название означает право собственности. В Ирландии существуют две различные системы подтверждения права собственности на недвижимость. Первую и самую старую систему иногда называют незарегистрированным или «Реестром сделок». Описание «незарегистрированный» относится к тому факту, что право собственности не зарегистрировано напрямую в Земельной книге. Вместо этого сами документы регистрируются в Реестре сделок.

В случае незарегистрированного титула право собственности подтверждается составлением цепочки документов, отслеживающих право собственности в результате продажи не менее 15 лет назад. В конечном итоге должен быть документ, подтверждающий передачу соответствующей собственности текущему владельцу. В рамках этой системы нет государственной гарантии титула или собственности. Целостность и приоритет цепочки действий подтверждается регистрацией дела в Реестре сделок.

Земельный кадастр — это государственное учреждение, которое регистрирует и гарантирует право собственности на недвижимость.Земельный кадастр регистрирует титулы и собственность в файлах, называемых фолио. В листе земельного кадастра указано имя владельца. В нем указывается тип интереса к рассматриваемому имуществу. Он содержит подробную информацию о правах других лиц на землю, например, сервитуты ипотеки / залога и другие права. Существуют определенные типы прав, которые влияют на зарегистрированный титул, даже если они не зарегистрированы.

Каждый фолио относится к отдельному объекту собственности, или, точнее, к отдельному имуществу или интересам в части собственности.Имущество без права собственности и аренда на срок более 21 года могут быть зарегистрированы как независимые права собственности. Другие интересы, такие как сервитуты и ипотека, регистрируются на определенном фолио. Первая часть фолио описывает зарегистрированный заголовок со ссылкой на карту Ordnance Survey. План файла земельного кадастра — это отрывок из карты ОС.

Земельный кадастр сам изучает незарегистрированный титул до его регистрации. В качестве альтернативы Земельный кадастр может принять титул, подтвержденный юристом.После регистрации в Земельном реестре старые системы реестра сделок больше не могут применяться к собственности. Акты сдаются в Земельный кадастр и больше не актуальны. Передача регистрации в Земельную книгу отмечается в Реестре сделок.

Расширение зарегистрированного тайтла

Предполагается, что со временем все имущество будет зарегистрировано в Земельной книге. Регистрация земли началась в 1890-х годах в связи с выкупом сельскохозяйственных земель Земельной комиссией, в результате чего бывшие фермеры-арендаторы стали собственниками в собственность.Земельная комиссия зарегистрировала приобретенные права в Земельной книге.

Система земельного кадастра является более современной и всеобъемлющей системой. Политика государства поощряла добровольную регистрацию прав собственности. В 1970 году для обязательной регистрации были определены три округа. После этой даты собственность с незарегистрированным титулом в этих округах должна была быть зарегистрирована при следующей продаже. В 2006 году обязательная регистрация была распространена еще на несколько округов.

В период с 2008 по 2010 год обязательная регистрация была распространена на все округа, кроме Дублина и Корка.Обязательная регистрация была распространена на Дублин и Корк в июне 2011 года. От 70 до 80% всех земельных владений в стране уже зарегистрированы в Земельном кадастре. Со временем все незарегистрированные права собственности будут зарегистрированы в Земельной книге. После того, как право собственности на недвижимость зарегистрировано, после этой даты с ним нужно обращаться через Земельный кадастр.

Отношение к незарегистрированному титулу

Незарегистрированный титул или титул в реестре сделок сейчас чаще всего встречается в старых городских районах.В соответствии с этой системой право собственности на собственность подтверждается составлением документов, показывающих цепочку передач, начиная с момента продажи не менее 15 лет и обычно старше. Цепочка владения должна завершиться переходом к текущему правообладателю. Более старые документы, такие как аренда или те, которые создают сервитуты или заветы, также должны быть представлены. Должно быть показано, что старые ипотечные кредиты в цепочке погашены.

При незарегистрированной передаче права собственности сами документы регистрируются в Реестре сделок.Актами могут быть передача, аренда, ипотека, сервитуты, заветы и любой другой документ, затрагивающий права на землю. Регистрация акта обеспечивает приоритет перед более поздним актом того же лица. Следовательно, как только дело зарегистрировано от лица с хорошим титулом, получатель получает уверенность в том, что его титул защищен. Никакие последующие действия не имеют приоритета.

Тот же принцип применяется к аренде, закладным, сервитутам и другим правам. Как только, например, ипотека предоставлена и зарегистрирована, залогодержатель получает уверенность в том, что она будет иметь преимущество перед более поздней ипотекой.Владелец может предоставить вторую ипотеку, но она будет на втором месте. Он будет доступен только при наличии достаточных поступлений для удовлетворения требований первого залогодержателя.

Качество описаний собственности с незарегистрированным титулом (Реестр сделок) может быть низким. Может быть только словесное описание. Карта с делами может быть, но ее качество не может быть гарантировано.

Цепочка владельцев проверяется путем изучения исходных документов и поиска в Реестре сделок, чтобы показать, что каждый последующий владелец был зарегистрирован, так что предыдущий владелец не мог совершить несовместимый акт.Поиск должен показать, объяснить и разрешить любые противоречивые действия в цепочке. Любая появляющаяся ипотека должна быть освобождена. Розыск предыдущего владельца завершится в день регистрации передаточного акта правопреемника.

Считается, что на покупателя, не проводящего расследования в отношении документов, влияет то, что он обнаружил бы, если бы сделал стандартные запросы. Если права частично раскрываются в документах, существует обязательство исследовать права, которые могут быть частично раскрыты.Точно так же необходимо физически осмотреть недвижимость. Считается, что покупатель осведомлен о правах лиц, занимающихся оккупацией.

Определенные права, такие как аренда на срок менее 21 года, могут влиять на право собственности, не появляясь в цепочке сделок или не регистрируясь в Реестре сделок. Точно так же права скваттеров могут преобладать над правами законного владельца. права. Случаи, приобретенные в результате длительного использования (а не по делам), могут повлиять на землю так же, как права скваттеров.

До 2009 года существовала вероятность наличия значительного числа юридических прав, которые могли повлиять на землю, даже если они не были раскрыты в ходе обычного расследования правового титула. Недавний Закон о реформе земли и передачи от 2009 года устраняет многие из этих теоретических проблем, преобразовывая большинство таких прав в права в так называемые равноправные права. Это означает, что они могут быть легче отменены при продаже владельцем безусловного права собственности.

Допущение при незарегистрированной передаче права собственности состоит в том, что при проверке документов на документ достаточной выдержки и проведении стандартных поисков и расследований все права, затрагивающие землю, будут либо раскрыты, либо отменены.В системе реестра сделок есть недостатки, но на практике она работает достаточно хорошо. Можно приобрести отдельные полисы страхования титула, чтобы справиться с рисками или проблемами, которые могут возникнуть.

Регистрация

Как только право собственности на недвижимость зарегистрировано в системе земельного реестра, с ним больше нельзя будет обращаться через реестр сделок. В Реестре сделок регистрируется документ, подтверждающий переход права собственности в Земельную книгу. Акты хранятся в Земельной книге.

Файл земельного реестра (фолио) для каждого заголовка имеет определенный номер файлового фолио. Это может относиться к большой или малой площади. Во многом это будет исторической случайностью. Реестр титулов для каждого округа отдельный. Пример названия в графстве Дублин — Folio 12345F County Dublin. Он также обозначается как DN12345F.

За последние 40 лет номера титулов в земельном реестре различают права аренды (L) и права собственности на землю (F). буква «F» указывает на право собственности на недвижимость, а буква «L» — на право аренды.У старых номеров заголовков нет буквы в конце, например, Folio 12345 County Dublin.

Фолио состоит из трех частей. Первая часть описывает свойство со ссылкой на файловый план. Ссылка на официальную карту реестра, которая является картой обзора боеприпасов. Масштаб составляет 1: 1000 в городской местности и 1: 2,500 в сельской местности. Во второй части описывается класс собственности и указывается зарегистрированный собственник. Лучшее название — «абсолютное». Другие классы титула могут быть предоставлены, если Земельный кадастр не полностью исследует право собственности.

Третья часть описывает любые права в пользу третьих лиц, которые могут повлиять на собственность. Это может быть, например, ипотека или аренда. Любая аренда на срок более 21 года должна быть зарегистрирована в Земельном регистре, чтобы повлиять на зарегистрированный титул. Аренда на срок менее этого периода влияет на зарегистрированный титул без регистрации.

Посуда, созданная актами, должна быть зарегистрирована. Договоры, затрагивающие собственность, должны быть зарегистрированы. Послабления и права, приобретенные в результате длительного пользования, не нужно регистрировать до тех пор, пока они не будут официально объявлены в судебном порядке.

Передаточные акты

При передаче земли оригинал передаточного акта представляется в Земельный кадастр. Это в целом похоже на передаточный акт, указанный в Реестре сделок. Однако после регистрации документ сохраняется в Земельном кадастре, и в реестр вносится запись, чтобы осуществить передачу. Сборы уплачиваются в Земельный кадастр в размере, зависящем от продажной цены.

Все документы, как в отношении незарегистрированного, так и зарегистрированного права собственности, должны иметь печать, подтверждающую уплату гербового сбора.Реестры не принимают документы на регистрацию, если на них нет печати. До 2009 года гербовый сбор был физически проштампован или помечен на акте. С 2009 года применяется система возврата с электронным штампом. Возврат производится в Налоговую службу, и Налоговая служба выдает сертификат, который прикрепляется к документу.

Ранее возврат доставленных сведений производился в сочетании с штамповкой. Помимо гербового сбора на акте физически была проставлена печать «ПД». Теперь возврат гербового сбора включает более подробную информацию

В некоторых случаях необходимо увидеть текст передаточного акта, который был зарегистрирован и хранится в Земельной книге.Например, при продаже части собственности могут быть созданы новые сервитуты в пользу переданной части. Могут быть наложены пакты. В этих случаях Реестр правового титула будет относиться к сервитутам и договоренностям, но может потребоваться взять копию акта, чтобы увидеть подробные права и обязанности. Зарегистрированный владелец может получить заверенную копию любого прошлого документа, упомянутого в Реестре.

Незарегистрированные права и интересы

Земельный кадастр занимается только юридическим правом собственности.Люди могут иметь равные права на землю, например, доверительные бенефициары и бенефициарные владельцы, для которых зарегистрированный собственник владеет недвижимостью. См. Нашу главу о трастах и справедливых интересах.

Как правило, законный владелец может продавать, а покупатель может покупать, не беспокоясь о незарегистрированных правах. Интересы бенефициаров трастов могут быть защищены путем регистрации записей на фолио. Предостережения и запреты ограничивают сделки с землей, чтобы защитить незарегистрированные и незарегистрированные права.

Определенные категории прав влияют на зарегистрированный титул, даже если они не зарегистрированы. К ним относятся права лиц, которые фактически занимаются, сервитуты, приобретенные или находящиеся в процессе приобретения на длительный срок, и аренду до 21 года. Это сделано по прагматической причине, что обычно практически невозможно зарегистрировать такие права. Поэтому, как и в случае с незарегистрированным титулом, необходимо провести всестороннюю проверку собственности.

Лицо, получившее право собственности путем сквоттинга, может подать заявление в Земельный кадастр для регистрации в качестве владельца существующего титула в Земельном реестре.Точно так же в отношении правового титула в Реестре сделок можно подать заявление на первую регистрацию в Земельном реестре на основании длительного владения. Лицо также может обратиться в суд за постановлением, подтверждающим, что оно приобрело сервитут. Судебный приказ может быть зарегистрирован.

Новый договор аренды на срок более 21 года должен быть зарегистрирован в качестве обременения для земельного кадастра домовладельца. Кроме того, должен быть открыт новый титул в отношении прав арендатора или титула по договору аренды.

Права бенефициарного владельца траста не могут быть зарегистрированы напрямую. Земельный кадастр занимается только юридическим правом собственности на землю. Права лиц, находящихся в доверительном управлении или аналогичных правах, должны косвенно защищаться запретом или предупреждением. В результате правообладатель либо ограничен в обращении с собственностью, либо защищаемому лицу должно быть направлено уведомление, чтобы позволить ему отстаивать свои права.

Многие равноправные права — это личные права, которые могут быть реализованы лично против попечителей.Такие права могут быть уничтожены, если доверительный управляющий переходит к кому-либо, у кого нет уведомления о трасте. Траст может быть защищен путем регистрации предупреждения или запрета права собственности.

Нетипичные переводы

Имущество может быть передано другими способами, кроме передаточного акта. Если собственник умирает, его личный представитель имеет право распоряжаться имуществом. Его право на это подтверждается выдачей завещания или административными письмами, которые являются официальным судебным документом, подтверждающим право лица.Они уполномочивают личного представителя передать собственность в соответствии с правами наследников умершего владельца. В качестве альтернативы собственность может быть передана в доверительное управление или продана, чтобы обеспечить денежные средства для разделения.

Есть случаи, когда собственность передается автоматически по закону. Например, когда человек становится банкротом, его активы передаются официальному уполномоченному, судебному исполнителю. Свидетельство о наделении правами выдается из судебных офисов, передавая все имущество из Земельной книги Официальному правопреемнику.Когда назначается ликвидатор, происходит смена контроля над самой компанией, поэтому передача не требуется. Получатель может зарегистрировать, когда плавающий заряд прилагается к принудительному исполнению.

В судебном процессе или спорах суд может уполномочить судебного исполнителя передать собственность, чтобы отразить права сторон, заявленные в ходе судебного разбирательства. Как правило, должностное лицо назначается только в том случае, если зарегистрированный владелец отказывается подчиняться постановлению суда.

Неблагоприятное владение

Лица могут приобретать право собственности на имущество путем «так называемого» сквоттинга.Это может произойти, если лицо вступает во владение собственностью в течение периода, обычно 12 непрерывных лет, и владелец юридического титула не предпринимает никаких юридических действий для восстановления владения. В этом случае скваттер может подать заявление в Земельный кадастр для регистрации в качестве собственника. Земельный кадастр обычно рассылает уведомления и позволяет зарегистрированному собственнику и другим лицам оспаривать этот вопрос, если они могут.

В случае незарегистрированного титула можно подать заявление в Земельный кадастр для первой регистрации права собственности на имя скваттера.Необходимо доказать Земельной книге факты и обстоятельства приобретения права собственности. Земельный кадастр направляет уведомления третьим сторонам, которых это касается, чтобы дать им возможность оспорить вопрос, если это возможно.

Срок давности распространяется на большинство видов судебных исков. Требуется, чтобы действие было предпринято в течение определенного периода. В случае с землей судебный иск о восстановлении права владения недвижимостью, как правило, должен быть подан в течение двенадцати лет. По истечении этого срока право на возвращение земли прекращается.В некоторых случаях срок может превышать 12 лет. Чтобы претендовать на получение права собственности посредством владения, владение должно быть «неблагоприятным» по сравнению с владением истинного владельца

Владение не может быть неблагоприятным, если оно осуществляется с согласия владельца. Владение по договору аренды или лицензии будет с согласия. Если договор аренды или аренды заканчивается, а бывший арендатор остается во владении, этот период начинает течь через год после его прекращения. Если лицо признает право собственности истинного владельца в письменной форме в течение периода, то период 12 лет.

Самого факта эксклюзивного владения собственностью может не быть достаточно, чтобы противоречить истинному владельцу. Владение должно быть открытым, чистым и нарушать права истинного владельца. Если у истинного владельца есть какая-то долгосрочная цель в отношении собственности, и занятие не противоречит этой цели, владение не может быть неблагоприятным.

Если недвижимость сдана в аренду, или если владелец несовершеннолетний или находится в психическом состоянии (так называемая инвалидность), период в 12 лет не начинается до момента аренды или юридической инвалидности, в зависимости от обстоятельств. .

Вышеупомянутые обстоятельства показывают, что простого владения само по себе может быть недостаточно для приобретения права собственности. Есть несколько причин, по которым двенадцати лет владения может быть недостаточно. Страхование титула от этих рисков возможно, если земля находилась в собственности более двенадцати лет.

Аренда земельных участков: регистрация договоров

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Как оформить землю под жилым домом или иным объектом капитального строительства

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

Аренда и автоматическая регистрация участка

Требования

Титульные листы аренды

Содержание титульного листа

Кадастровая карта

Регистрация земельного участка

Последствия регистрации участка — незарегистрированная аренда

Автоматическая регистрация земельного участка — общая

«Участок», который будет зарегистрирован.

Кадастровая карта — рассмотрение годовой процентной ставки

Требования к заявкам

Переуступка зарегистрированной аренды

Частичная уступка

Изменение условий аренды

Изменение договора аренды для включения дополнительных предметов

Права вмешательства

Многоуровневые здания

Общие листы правового титула на аренду

Гарантия

Если данные о собственности не могут быть определены

Уведомления

Предварительные уведомления

Аренда спортивных прав

Переуступка прав

Приложение 1

ЗАКОНЫ ТРИНИДАДА И ТОБАГО О НЕДВИЖИМОСТИ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Гаага — От аренды земли до собственной земли

На этой странице

Что это?

Приобретение права собственности карта

Условия

Подать заявку

Сборы

Ставки на приобретение собственности

Сколько времени это займет?

Дополнительная информация

Департамент управления земельными ресурсами — Министерство земель, жилищного строительства и городского развития

Формы

Заявления и бланки

Инструкции

Информация

Отчеты

Отчет губернатора

Отчеты об оценке недвижимости

Передача аренды

Получить копию Передача договора аренды

Что такое уступка аренды?

Какую информацию содержит Задание?

Где я могу получить задание на копирование?

Поиск договоров передачи

— Правовое руководство McMahon

Регистрация правового титула

Расширение зарегистрированного тайтла

Отношение к незарегистрированному титулу

Регистрация

Передаточные акты

Незарегистрированные права и интересы

Нетипичные переводы

Неблагоприятное владение

Добавить комментарий Отменить ответ