Оформление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане: Утверждение и выдача схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории В избранное

Содержание

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»введена в Земельный кодекс РФ статья 11.10, которой определяется порядок подготовки одного из документов-оснований для образования земельного участка – схемы расположения земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Акцентируем Ваше внимание на следующем.

Исходя из положений Земельного кодекса РФ схема расположения может изготавливаться в форме документа на бумажном носителе только в случае выбора таковой формы физическим лицом, которому будет предоставлен образуемый земельный участок без торгов, при подготовке схемы расположения (ч. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

В остальных случаях, схема расположения должна подготавливаться в форме электронного документа с использованием XML-схемы и должна представлять из себя набор файлов, упакованных в один ZIP-архив, подписанный усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утверждена приказом Росреестра от 11.06.2015 № П/289 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в форме электронного документа» и размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: www.rosreestr.ru в разделе «Главная > Физическим лицам > Государственный кадастровый учет недвижимого имущества > XML-Схемы».

XML-схема, используемая для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, Росреестром размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 11.06.2015 года.

Таким образом, с 11. 06.2015 года подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа в формате XML, за исключением случаев, установленных п. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

По информации Росреестра формирование схемы расположения земельного участка в форме электронного документа и взимание платы за подготовку такой схемы посредством сервисов официального сайта Росреестр планирует реализовать в 4 квартале 2015 года.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  • проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ,
  • проектная документация лесных участков,
  • утвержденная органом государственной или муниципальной власти схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Формирование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 762 от 27.11.2014 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе». Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляется кадастровым инженером.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории определяется проектируемое местоположение границ и площадь земельного участка, которое предполагается образовать и/или изменить.

Наши цены:

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории 1 участок площадью до 1500 кв.м10 000 руб10 раб.днейБез выполнения геодезических обмеров.
15 000 руб10 раб.днейС выполнением геодезических обмеров.
1 участок площадью более 1500 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации участка.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

  • Образование частного сервитута
  • Акт согласования границ
  • Исправление реестровой ошибки (кадастровая ошибка)
  • Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

    Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

    1. оформление заявления не по форме;
    2. предоставление неполного пакета документов;
    3. представление документов в ненадлежащий орган;
    4. нарушение требований к оформлению документов:
    • разборчивое написание текста документа шариковой ручкой или при помощи средств электронно-вычислительной техники;
    • указание фамилии, имени и отчества (наименования) заявителя, его места жительства (места нахождения), телефона без сокращений;
    • отсутствие в документах неоговоренных исправлений.

    Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

    1. несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены законодательством РФ;
    2. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
    3. разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;
    4. несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
    5. расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории;
    6. отсутствие утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен образуемый земельный участок, в случае, если в соответствии с Земельным кодексом РФ образование земельного участка осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
    7. отсутствие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, если обязательность предоставления такого согласия для образования земельных участков установлена Земельным кодексом Российской Федерации;
    8. исходный земельный участок включен в специальный фонд земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность граждан, имеющих трех и более детей, для осуществления индивидуального жилищного строительства, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений, основанных на исполнении требований Закона Оренбургской области от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ «О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей»;
    9. исходный земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений концедента и концессионера на основании заключенного между ними концессионного соглашения;
    10. исходный земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений публичного партнера и частного партнера на основании заключенного с ними соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве;
    11. в отношении исходного земельного участка издано распоряжение Губернатора Оренбургской области о праве юридического лица на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, срок реализации которого не истек;
    12. земельный участок образуется из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством;
    13. несоответствие адреса земельного участка адресу расположенного на нем объекта недвижимости, за исключением линейных объектов.

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Москве и Московской области

    В РФ на законодательном уровне создана возможность оформления в собственность гражданами имеющими такое желание участков землепользования на государственном или муниципальном уровне. В некоторых случаях может происходить перераспределение ранее распределенных участков.

    Чтобы получить земельный участок в собственность необходимо обратиться с письменным заявлением, составленным по утвержденной форме, с обязательным включением приложений, совместно со схемой землерасположения данного участка.

    Узнайте точную
    стоимость услуги:

    +7 (929) 926-02-00

    Мы отвечаем с 10:00 до 18:00

    Заявление подается в соответствующий уполномоченный орган государственного или местного значения.

    Приложения, включенные в заявление, имеют значение условно основных, поскольку несут в себе основные данные необходимые соответствующим органам для создания представления о данном участке и принятия необходимого решения.

    Создание схемы месторасположения испрашиваемого участка земельного на плане кадастровом территориальном производится в строгом соответствии с приказом Министерства Экономразвития под № 762 от 17 ноября 2014 года.

    Данная топографическая съемка местности выполняется организациями, имеющими необходимые допуски, специалистов и оборудование.

    В данном приказе точно указана необходимая информация для создания схемы расположения:

    • Номер участка образуемого земельного условный;
    • Площадь проектная данного участка земельного вновь образуемого, причем данная площадь должна соответствовать утвержденным нормам землепользования для данной территории;
    • Координатный список точных границ данного участка вновь образуемого в принятой в данной системе кадастра оформления недвижимости в пределах данного округа кадастрового;
    • Графическое изображение точных границ участка образуемого земельного, а так же близлежащих и смежных примыкающих землевладений, информация о которых может иметься в кадастровой палате и кроме того сведения о расположении границ районов, округов и кварталов с занесением соответствующих присвоенных им номеров кадастровых;
    • Информация о правоустановлении данной схемы с приложением информации о документе, об утверждении и уполномоченном органе, выдавшем данный документ;
    • Перечисление условных знаков и прочей значимой информации текстового и графического характера.

    В некоторых случаях, например при образовании участка земельного из неразграниченной собственности земельной государственной, при составлении схемы землерасположения данного участка на территориальном плане кадастровом должна быть графическая территориальная схема границ участка на плане топографической съемки в предусмотренном и утвержденном масштабе 1:500.

    Полная схема в составе общего пакета необходимых для принятия решения документов предоставляется в орган, уполномоченный для осуществления проверки и утверждения.

    После того как утверждение состоится, инженер кадастровый в строгом соответствии с предоставленными данными готовит план межевой для передачи информации о данном участке земельном в кадастровую палату.

    Наша компания сможет выполнить необходимую схему участка земельного на плане территориальном кадастровом в полном соответствии с требованиями и исходя из большого опыта создания подобных схем.

    Мы работаем по всей Московской области

    Мы поможем получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

    Получить консультацию по вопросам получения схемы расположения земельного участка вы можете написав на электронную почту [email protected] или позвонить по телефону +7 (929) 926-02-00

    15 000 руб. отзывы. Заказать в Мосземком

    Ловля Владимир Сергеевич

    Адрес: Московская область, Одинцовский район, п. Дубки, ДСК «им. 1936г.», 5-я линия.

    Характеристики объекта: 

    1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 2364 кв.м.

    2) Жилое строение. Назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 91,3 кв.м.

    3) Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м.

    Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технические планы на ОКС, предоставить технические планы Заказчику, подать межевой и технические планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.

    Описание: Был проведён сбор исходной информации о земельном участке и объектах недвижимости. Изучили техническую и юридическую документацию. Осуществили подбор планово-картографического материала, координирование земельных участков в местной системе координат, уточнение площади земельного участка. Был выдан заказчику Акт согласования границ, для согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Изготовили межевой план, после согласования всех данных с заказчиком. Инженеры провели необходимые замеры объектов недвижимости, согласовали их с собственником, разработали технические планы, заверенный усиленной электронной подписью действующего кадастрового инженера. По итогам проведения работ, заказчику был выдан технические и межевой планы в формате XML, ответ из органа кадастрового учета на земельный участок с домом (кадастровый паспорт), ответ из органа Регистрации права собственности на земельный участок с домом (Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

    Текст отзыва: Благодарен компании за качественную работу и внимание к проблемам, возникавшим у заказчика, в ходе работ.

    Схема расположения земельного участка | ООО «Техкадастр»

    Вы хотите «прирезать» к своему участку часть муниципальной земли. А может просто хотите купить участок, принадлежащий местному муниципалитету, который еще не значится в земельном кадастре. Для того, чтобы оформить свои права на него, нужно обязательно поставить его на кадастровый учет. Вот здесь как раз и понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    Что это за документ?

    Для чего нужна схема?

    Порядок подготовки схемы.

    Содержание схемы.

    Что должен знать заказчик?

    Стоимость изготовления схемы.

     

    Что это за документ?

    С 1 марта 2015 года вступил в силу 171-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»(статья 11. 10) и приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, которые и регламентируют оформление и содержание схемы земельного участка.

    Схема представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. По сути эта схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Там указывается конкретное местоположение (координаты до целых метров), конфигурация границ и площадь выделяемого земельного участка.

    Для чего нужна схема?

    Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель- предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным представителем).

    Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:

    — при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

    — при образовании земельного участка  для последующего изъятия для муниципальных нужд

    — при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования

    — при образовании земельного участка путем перераспределения  земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку.

    — в некоторых случаях схему требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.

    В остальных случаях земельные участки выделяются из земель муниципальных и государственных согласно проекту планировки и межевания территории.

    Таким образом схема расположения земельного участка нужна для предварительного согласования о предоставлении земельного участка в собственность или аренду у муниципалитета или государства.

    После утверждении схемы должны будут подготовлены межевые планы по образованию земельного участкаперераспределению или разделу.

    Утвержденная схема имеет юридическую силу 2 года.

    Содержание схемы

    Требования к форме схемы расположения земельного участка на кадастровом планетерритории описаны в приказе Минэкономразвития. Есть основные две разновидности схемы- для перераспределения участков (дорезка к уже имеющемуся ЗУ) и образования участков.

     Отличие в том, что при перераспределении указывается на схеме не только интересующий для покупки или аренды участок, но и «исходный» участок, к которому идет присоединение. То есть образуется сразу единый участок вместе с «дорезкой». Если участок образуется обособленно- обозначается только он.

     

    Что должен знать заказчик?

    • сначала нужно определиться с границами земельного участка, который Вы хотите выкупить или взять в аренду
    • после получения/распечатки схемы ее нужно отнести в МФЦ и написать заявление на выкуп или аренду земельного участка.
    • После рассмотрения схемы администрация выносит Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка
    • далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на постановку на кадастровый учет
    • этот межевой план нужно отнести в МФЦ и через некоторое время получить кадастровый паспорт на земельный участок
    • вот с этим паспортом нужно уже обратиться опять в администрацию для заключения договора купли- продажи или аренды на земельный участок и оплатить оговоренную сумму
    • и последним пунктом будет поход в МФЦ, чтобы оформить появившиеся права на участок.
     

    Стоимость подготовки схемы

    Стоимость подготовки схемы  расположения земельного участка на кадастровом плане территории составит  от 1500р.

    Специалисты компании ООО «Техкадастр» подготовят Вам схему земельного участка и межевой план на ее основе качественно и в срок..

    Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / схемы общего пользования в ГСК

    Описание:


    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, относящегося к имуществу общего пользования в гаражно-строительных кооперативах г.Казани (форма прилагается).


    В схеме указываются:


    1) дата утверждения и порядковый номер;


    2) данные заявителя: название гаражно-строительного кооператива;


    3) местоположение и площадь земельного участка;


    4) границы земельного участка, поворотные точки и их координаты;


    5) разрешенный вид использования земельного участка;


    6) кадастровый номер исходного земельного участка;


    7) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к землям общего пользования

    Расчётное время:

    22 рабочих дня с момента подачи заявления

    Результат предоставления услуги:

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, относящегося к имуществу общего пользования в гаражно-строительных кооперативах г. Казани (форма прилагается).
    В схеме указываются:
    1) дата утверждения и порядковый номер;
    2) данные заявителя: название гаражно-строительного кооператива;
    3) местоположение и площадь земельного участка;
    4) границы земельного участка, поворотные точки и их координаты;
    5) разрешенный вид использования земельного участка;
    6) кадастровый номер исходного земельного участка;
    7) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к землям общего пользования

    Основания для отказа:

    Основания для приостановления предоставления услуги не предусмотрены.
    Основания для отказа:
    1. Несоответствие сведений, указанных в заявлении, сведениям, содержащимся в документах, прилагаемых к заявлению.
    2. Несоответствие размера земельного участка, указанного в заявлении, установленным предельным размерам земельного участка.
    3. Несоответствие площади земельного участка материалам межевания.
    4. Наличие обременений или прав третьих лиц на испрашиваемые земельные участки.
    5. Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, указанного в кадастровом паспорте испрашиваемого земельного участка, виду разрешенного использования, указанному в заявлении.
    6. Изъятие земельных участков из оборота.
    7. Установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков.
    8. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

    Способы обжалования:

    Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий (бездействия) сотрудников Исполкома, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в Исполком или в Совет муниципального образования.
    Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
    1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
    2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
    3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципального района для предоставления муниципальной услуги;
    4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципального района для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
    5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципального района;
    6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципального района;
    7) отказ Исполкома, должностного лица Исполкома, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
    Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме. Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта муниципального района, Единого портала государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (http://uslugi.tatar.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (http://www.gosuslugi.ru/), а также может быть принята при личном приеме заявителя.

    консультирование заявителя

    Заявитель вправе обратиться в Администрацию лично, по телефону и (или) электронной почте для получения консультаций о порядке предоставления муниципальной услуги.

    Специалист, в полномочия которого входит консультирование граждан, консультирует заявителя по составу, форме представляемой документации и другим вопросам получения муниципальной услуги.

    Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в день обращения заявителя.

    Результат процедур: консультации по составу, форме представляемой документации и другим вопросам утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории относящегося к имуществу общего пользования в гаражно-строительных кооперативах г.Казани.

    принятие, регистрация и направление на исполнение заявления

    1. Заявление с приложением документов, рассматривается специалистом Отдела Администрации, осуществляющим прием заявлений.

    По результатам рассмотрения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, относящегося к имуществу общего пользования в гаражно-строительных кооперативах г. Казани, решается вопрос о принятии либо об отказе в его принятии.

    При направлении заявления в электронной форме прилагаются сканированные копии запрашиваемых документов, при направлении заявления заказным почтовым отправлением — документы, заверенные надлежащим образом.

    2. При подаче заявления в канцелярию Администрации специалист:

    —  осуществляет прием заявления и документов;

    —  осуществляет регистрацию заявления в журнале регистрации заявлений;

    — передает заявление и документы в Отдел для рассмотрения и принятия решения.

    3. При подаче заявления в Отдел Администрации (в приемный день) специалист Отдела осуществляет:

    —  прием заявления и документов;

    — проверку комплектности документов и полноты заполнения заявления на наличие в нем информации (сведений, данных), которые в соответствии с формой заявления должны быть указаны в заявлении;

    — проверку соответствия представленной информации (сведений, данных), указанной в поданном заявлении, информации (сведениям, данным), содержащейся в комплекте представленных документов.

    При отсутствии оснований для отказа в приеме документов, специалист Отдела принимает заявление и документы и передает их в канцелярию Администрации для регистрации и  осуществляет процедуры.

    В случае наличия оснований для отказа в приеме документов, специалист Отдела уведомляет заявителя устно  о наличии препятствий для регистрации заявления и возвращает ему документы с указанием причин отказа.

    По требованию заявителя заявление и комплект представленных документов с указанием выявленных оснований для отказа в приеме документов специалист Отдела направляет в канцелярию Администрации для регистрации, далее подготавливает проект письма о необходимости устранения замечаний и представления недостающих документов и направляет его на подпись курирующему заместителю главы Администрации.

    Процедуры, устанавливаемые настоящим подпунктом, осуществляются в течение одного рабочего дня со дня поступления заявления (обращения заявителя).

    Результат процедур: принятые, зарегистрированные документы для предоставления муниципальной услуги либо документы, возвращенные заявителю.

    4. Курирующий заместитель главы Администрации подписывает письмо о необходимости устранения замечаний и направляет его специалисту Отдела.

    Процедура, устанавливаемая настоящим подпунктом, осуществляется в течение одного рабочего дня с момента поступления проекта письма на подпись.

    Результат процедуры: подписанное письмо о необходимости устранения замечаний.

    5. Специалист Отдела направляет заявителю письмо о необходимости устранения замечаний и представления недостающих документов по почте или в электронной форме в зависимости от способа подачи заявления либо приглашает заявителя по телефону в Отдел для личного вручения письма.

    Процедура, устанавливаемая настоящим подпунктом, осуществляется в течение одного рабочего дня с момента подписания письма заместителем главы Администрации.

    Результат процедуры: письмо о представлении недостающих документов, направленное заявителю.

    6. Заявление рассматривается заместителем главы Администрации и направляется с соответствующей резолюцией начальнику Отдела.

    Срок процедуры – один день с момента окончания процедуры.

    Результат процедуры: направленное начальнику Отдела заявление с соответствующей резолюцией.

    7. Рассмотрение заявления начальником Отдела и выдача задания специалисту Отдела.

    Срок процедуры – один день с момента окончания процедуры.

    Результат процедуры: направленные на исполнение специалисту Отдела заявление и документы.

    формирование и направление межведомственных запросов в органы, участвующие в предоставлении муниципальной услуги

    1. Специалист Отдела рассматривает поступившее заявление с приложенными к нему документами и направляет в электронной форме посредством системы межведомственного электронного взаимодействия запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о предоставлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования в гаражно-строительных кооперативах г. Казани.

    Срок процедуры – один день с момента окончания процедуры.

    Результат процедуры: запрос о представлении сведений.

    2. Специалист поставщика данных на основании запросов, поступивших через систему межведомственного электронного взаимодействия, представляет запрашиваемые документы (сведения).

    Процедуры, устанавливаемые настоящим пунктом, осуществляются в течение пяти дней со дня поступления межведомственного запроса в орган или организацию, представляющие документ и информацию, если иные сроки подготовки и направления ответа на межведомственный запрос не установлены федеральными законами, правовыми актами Правительства Российской Федерации и принятыми в соответствии с федеральными законами нормативными правовыми актами Республики Татарстан.

    Результат процедур: документы (сведения) либо уведомление об отказе, направленные в Администрацию.

    утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, относящегося к имуществу общего пользования в гаражно-строительных кооперативах г.

    Казани, либо подготовка письма с отказом

    1. Специалист Отдела готовит сопроводительное письмо для передачи схемы в УАИГ.

    2. Заместитель главы Администрации подписывает проект сопроводительного письма и направляет его в отдел делопроизводства и контроля Администрации.

    Срок процедуры – один день.

    3. Специалист отдела делопроизводства и контроля Администрации присваивает исходящий номер сопроводительному письму и направляет его в УАИГ в электронном виде и через курьера в бумажном варианте с приложенными документами.

    Срок процедуры – один день.

    4. Курьер Администрации передает схему в УАИГ.

    Срок процедуры – один день с момента окончания процедуры.

    выдача заявителю результата муниципальной услуги

    1. Заявление с приложением документов, рассматривается специалистом отдела документооборота и контроля УАИГ, осуществляющим прием заявлений.

    По результатам рассмотрения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории под гаражом решается вопрос о принятии либо об отказе в его принятии.

    В случае принятия заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, относящегося к имуществу общего пользования в гаражно-строительных кооперативах г.Казани, указанный специалист в однодневный срок присваивает заявлению входящий номер и фиксирует данное действие в электронной форме.

    При обнаружении несоответствия представленных документов требованиям действующего законодательства, выявлении необходимости представления дополнительных документов, иных причин, препятствующих дальнейшему рассмотрению дела, курьеру отказывают в принятии заявления.

    Срок процедуры – один день.

    Результат процедуры: принятие и регистрация заявления либо отказ в принятии заявления.

    2. Заявление рассматривается заместителем начальника УАИГ и направляется с соответствующей резолюцией начальнику Отдела УАИГ.

    Срок процедуры – один день с момента окончания процедуры.

    Результат процедуры: направленное начальнику Отдела УАИГ заявление с соответствующей резолюцией.

    3. Рассмотрение заявления начальником Отдела УАИГ и выдача задания специалисту Отдела УАИГ.

    Срок процедуры – один день с момента окончания процедуры.

    Результат процедуры: направленное на исполнение специалисту Отдела заявление.

    Кадастровые исследования и записи прав на землю

    Кадастровые исследования и записи прав на землю


    Кадастр — это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и владение (или иное основание для использования или владения) землей. Строго говоря, кадастр — это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели.Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.

    Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. Как планы, так и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и регистры ». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера.При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привела к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки на территории, а не отдельные участки. Он может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта. В этой главе и во всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом.Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

    Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект. Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

    Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок.Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:

    1. Название лица, предоставившего право или получателя гранта
    2. Порядковый номер заголовка
    3. Номера тома и листа, на котором прописан участок
    4. Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
    5. Блок регистрации и индивидуальные номера участков
    6. Адрес почтового отделения
    7. Указатель улицы и номер участка
    8. Координата сетки или «геокодирование»

    Выбранная ссылка должна быть легкой для понимания и запоминания; проста в использовании для публики и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть например участок земли; уникальный; точный; и экономически представлять.

    Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.

    Топографический план с указанием физических деталей

    Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.

    Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1: 50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф земли, глубина воды и колебания уровня прилива.Однако эти карты совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в то время как в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

    Изготовление крупномасштабных планов на единицу площади изначально намного дороже. чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть производные от них. Обратное, однако, неверно для, хотя и более крупномасштабных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые собраны.

    Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными», то есть они не обязательно должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше фактической поверхности площадь.

    Кадастровый план с указанием границ земельной собственности

    Третье важное требование к кадастровым картам — это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы можно было идентифицировать любую другую точку на местности на карте (или наоборот). наоборот) на глаз или путем простых и коротких измерений. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в неогороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.

    Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых оно сделано, не должно поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.

    Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не симпатизирует естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется в качестве система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.

    Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков

    Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Оно может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом. Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган власти использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.

    Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.


    Критерии плана действий — База знаний RoS

    В этом руководстве изложены необходимые критерии и даны общие рекомендации по подготовке новых планов действий.

    Для регистрации нам необходимо обозначить на кадастровой карте ваш участок и все связанные с ним регистрируемые права или препятствия. Если в вашем деле они недостаточно описаны для составления карты, вам нужно будет подготовить план, чтобы прояснить их границы.

    Здесь вы найдете советы и необходимые критерии для создания ваших бизнес-планов с примерами изображений. Это руководство также включает примеры планов, не соответствующих критериям.

    Если планы и документы, сопровождающие заявку на регистрацию земли, не удовлетворяют нашим требованиям, заявка должна быть отклонена в соответствии с правилом одноразового использования.

    Если ваши планы действий не соответствуют требованиям регистрации, наша служба поддержки планов может помочь, предоставив план с размером вашего титула на OS MasterMap.

    Введение

    Закон о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 года (Закон) официально ввел кадастровую карту в качестве неотъемлемой части земельной книги. Земельный регистр — это государственный регистр прав на землю в Шотландии, который включает морское дно территориального моря Соединенного Королевства, прилегающего к Шотландии.

    Закон возлагает на хранителя установленную законом обязанность составлять и поддерживать кадастровую карту. Кадастровая карта состоит из отдельных кадастровых единиц, каждая кадастровая единица представляет собой единый зарегистрированный земельный участок.Разделы 11, 12 и 13 Закона устанавливают общие положения для кадастровой карты, в которых говорится, что кадастровая карта должна отображать совокупность зарегистрированных геопространственных данных, за исключением данных, которые классифицируются как дополнительные к отдельным титульным листам.

    Закон устанавливает общие условия подачи заявок и условия регистрации, применимые к каждому типу заявок. Эти условия возлагают на заявителя обязанность обеспечить, чтобы акт в достаточной степени описывал участок, чтобы хранитель мог обозначить границы участка на кадастровой карте.В дополнение к этому, если регистрируемое обременение затрагивает только часть участка, акт должен в достаточной степени описывать или идентифицировать меньшую площадь на плане, чтобы можно было очертить границы этой области на кадастровой карте. Требование может быть выполнено путем ссылки на более ранний документ, содержащий полное описание и / или план, достаточный для определения соответствующей области.

    Если описание или план участка не удовлетворяет требованиям хранителя, заявка на регистрацию должна быть отклонена.

    Это руководство было создано, чтобы объяснить требования хранителя к любым вновь подготовленным планам, чтобы убедиться, что они приемлемы для целей регистрации. В нем представлены примеры передовой практики, которые следует использовать при подготовке планов регистрации. Приложение A содержит примеры планов, которые не соответствуют требованиям хранителя для регистрации.

    Целью земельной книги является регистрация прав на землю в Шотландии. Передача правового титула из сасинового реестра в земельный кадастр часто означает, что мы полагаемся на планы и описания, использованные в исторических документах о праве собственности.Качество описания или планов этих документов не всегда бывает достаточным для целей регистрации. Может потребоваться план для уточнения исторических описаний, содержащихся в таких документах.

    Рекомендации по подготовке планов

    В следующих параграфах представлены рекомендации и предпочтительные критерии для подготовки новых планов действий, планы, сопровождающие предварительное уведомление о части зарегистрированного участка или планы, представляемые как часть утверждения плана развития (DPA ) процесс. Вновь подготовленный план, который не соответствует основному критерию, позволяющему владельцу очертить границы участка или его части на кадастровой карте, не будет принят для целей регистрации.

    Следующее руководство не является обязательным, однако его настоятельно рекомендуется учитывать при подготовке нового плана для использования в любом из регистров, находящихся под контролем и ведением хранителя.

    Недостаток в плане, прилагаемом к документу, представленному для записи в регистр сасин, может иметь неблагоприятные последствия, когда это имущество позже будет передано в земельный регистр.

    Заявление о передаче незарегистрированного участка

    Чтобы определить, требуется ли новый план сделки, вы должны подумать, достаточно ли описания участка, как подробно описано в предыдущих документах о праве собственности, включая связанные планы, чтобы позволить хранителю идентифицировать и очертить границы участка. границы участка и любые регистрируемые права или обременения, относящиеся к участку, на кадастровой карте в соответствии с разделом 23 (1) (c) и (d).

    Акты, касающиеся участков на морском дне

    В законе уточняется, что территориальное морское дно, прилегающее к Шотландии, подлежит регистрации в земельной книге.Для регистрации прав на море, которые должны быть нанесены на карту, хранитель предъявляет особые требования к описанию и плану регистрируемого участка.

    Документы, относящиеся к зарегистрированным участкам

    Если регистрируемый документ относится ко всему зарегистрированному участку, то есть передается весь существующий титул земельной книги, обычно не требуется предоставлять план передачи акт, так как протяженность участка уже будет обозначена на кадастровой карте.Однако, если в акте также делается попытка зарегистрировать новые права или обременения, которые должны быть отражены на кадастровой карте, потребуется новый план, например, распоряжение, включающее новое предоставление сервитута.

    Акты, относящиеся к части зарегистрированного земельного участка

    Если акт относится только к части зарегистрированного земельного участка или к предметам аренды, границы этой части должны быть отражены на кадастровой карте, описание части должно быть достаточно, чтобы хранитель мог выполнять требования Закона. Как правило, должен быть подготовлен план, позволяющий очертить границы участка на кадастровой карте, или, в качестве альтернативы, участок может быть описан со ссылкой на утвержденный план развития, утвержденный как часть схемы утверждения плана развития хранителя (DPA). .

    В отсутствие четкого и определяемого описания, плана или ссылки на утвержденный номер участка DPA, хранитель не сможет идентифицировать участок или ту часть участка, который передается. Таким образом, заявка на регистрацию документа будет отклонена, поскольку хранитель не сможет выполнить обязанности, изложенные в статье 26 (1) (d) Закона, то есть определение границ передаваемой части.

    Основные критерии для планов

    План должен в достаточной мере определять регистрируемый участок (участки), чтобы хранитель мог очертить границы участка на кадастровой карте.

    Если акт относится только к части зарегистрированного участка, эта часть должна быть достаточно определена на плане, чтобы можно было обозначить границы этой части на кадастровой карте.

    В тех случаях, когда регистрируемые права или обременения требуют определения на новом плане, они должны быть представлены в достаточной степени, чтобы можно было, где это уместно, провести разграничение на кадастровой карте.

    Поскольку карта боеприпасов является базовой картой для кадастровой карты, рекомендуется, чтобы все новые планы составлялись в масштабе, соответствующем масштабу съемки карты боеприпасов для регистрируемой области.

    На недавно подготовленных планах должно быть показано следующее:

    • Масштаб и ориентация плана
    • Достаточная окружающая деталь, позволяющая зафиксировать местоположение и положение участка
    • четко определить границы участка, желательно с измерениями.Если измерения отражены в недавно подготовленном плане, они должны быть выражены в метрических единицах

    Все ссылки, показанные в плане действий, должны быть четко определены и идентифицированы. Если участок земли состоит из морского дна, план должен сопровождаться описанием участка с использованием координат OSGB36 и планом расположения, показывающим участок земли по отношению к побережью Шотландии.

    Масштаб, ориентация и окружающие детали

    1. Масштаб и ориентация по компасу на север должны быть показаны на плане.Также желательна рисованная шкала или шкала в виде столбиков, поскольку она позволяет идентифицировать любые искажения при копировании.
    2. План должен содержать достаточное количество окружающих деталей, чтобы можно было точно определить местоположение и положение участка, например, заборы, соседние здания, дорожные развязки, названия улиц и номера.

    В приведенном ниже примере (рис. 1), хотя ориентацию и масштаб можно определить по плану, невозможно точно определить, к какому участку земли относится план.План сделки потенциально может относиться к любому из участков, окрашенных на кадастровой карте (рис. 2). По сути, план представляет собой плавающую форму, так как местоположение не может быть определено. Соответствующий план документа должен содержать достаточное количество окружающих деталей, чтобы можно было точно определить местонахождение и закрепить участок.

    План рис. 1 Кадастровая карта рис. 2

    План на рис. 3 ниже обеспечивает ориентацию плана и достаточные детали вокруг, чтобы можно было определить точное местоположение участка на кадастровой карте.По предоставленным деталям хранитель может четко установить, что участок представляет собой область, обозначенную синим цветом на кадастровой карте (рис. 4).

    План рис. 3 Кадастровая карта рис. 4

    Поскольку карта ОС является базовой картой для кадастровой карты, расположение участка будет определять масштаб используемых деталей базовой карты. Это будет в масштабе 1: 1250, 1: 2500 или 1: 10000 для участков, относящихся к городской, сельской или горной / болотистой местности соответственно. При подготовке нового плана действий следует учитывать расположение и масштаб используемой основной области карты, определяемые местоположением участка.

    Масштаб, ориентация и окружающие детали — прочие соображения

    Если масштаб используемого плана недостаточен для отражения необходимых деталей, может быть целесообразным использование плана-врезки в более крупном и более подробном масштабе для определения и предоставления деталей для небольших помещений, например, мусорных баков или заграждений. Во всех случаях план в масштабе 1: 1250 не может обеспечить достаточную детализацию, поэтому может потребоваться план в более крупном масштабе, чтобы соответствующие детали могли быть отражены на кадастровой карте.

    План рис. 5

    На плане выше (рис. 5) изображен ряд складских помещений, которые обычно не отражаются на базовой карте ОС, однако в качестве участка земли, находящегося в исключительной или совместной собственности, складские помещения обычно требуют быть нанесенным на кадастровую карту. Масштаб и детализация плана действий или вложенного плана должны быть достаточными для того, чтобы хранитель мог воспроизвести размер складских помещений.

    Масштаб, ориентация и окружающие детали — потенциальные проблемы

    Карта Landranger

    План ниже (рис. 6) был составлен с использованием серии карт Ordnance Survey Landranger, которые представляют собой универсальные карты в масштабе 1: 50000.Однако масштаб карты, используемой хранителем для той же местности, составляет 1: 10000 (рис. 7).

    Планы, представленные с использованием карты Landranger 1: 50000

    Рис. 6 Базовая карта в масштабе 1: 10000 рис. 7

    На базовой карте 1: 10000 показано значительно больше деталей, чем на карте Landranger. В результате невозможно четко определить по карте Landranger границы участка, который необходимо обозначить на кадастровой карте.

    В этом случае следует подготовить новый план в соответствующем масштабе, предпочтительно в масштабе не более 1: 10000, с указанием местоположения и четким определением границ участка.

    Растровые карты

    Растровые карты могут быть доступны для использования в том же масштабе, что и детали базовой карты ОС, используемые хранителем. Однако следует соблюдать осторожность при использовании этих продуктов в качестве основы для нового плана действий. Рационализация деталей на растровых картах может противоречить более подробному представлению объектов, доступному в Mastermap, это может существенно повлиять на регистрацию участка и может привести к отклонению заявки, поскольку условия регистрации не могут быть выполнены.

    Растровая карта рис. 8 Мастер-карта рис. 9
    Крупномасштабные планы

    План на рис. 10 приемлем для регистрации; хотя нет северной точки (ориентации), масштаб плана отмечен, границы участка четко определены, и местоположение участка может быть зафиксировано на кадастровой карте с учетом и по отношению к окружающим характеристикам и предоставленным деталям .

    Крупномасштабный план рис. 10

    План был составлен в крупном масштабе и показывает небольшой промежуток между юго-восточной границей участка и существующим объектом, изображенным на карте боеприпасов.Из-за допусков лежащей в основе базовой карты пробел такого размера не будет отражен на кадастровой карте.

    План, представленный в крупном масштабе, может содержать детали, такие как выступы, которые не соответствуют критериям захвата ОС для масштаба карты, используемой хранителем. План на рис. 11 показывает, что ограждения спереди и сзади фронтальной стены между номерами 66 и 68 не выступают по прямой линии от фронтальной стены; они лежат немного восточнее стены. Небольшие выступы такого типа не показаны на базовой карте, забор, где он показан, будет показан как проекция фронтальной стены, как показано на базовой карте на рис.Обычно субъекты регистрируются в соответствии с границами, указанными на базовой карте.

    Крупномасштабный план рис. 11 Базовая карта рис. 12

    Рабочий план на рис. 13 ниже изображает небольшие выступы на фасаде здания. Выступы такого типа не соответствуют текущему допуску сбора данных Обзора (рис. 14 — базовая карта) и, как правило, не будут нанесены на кадастровую карту.

    Крупномасштабный план рис. 13 Базовая карта рис. 14

    План на рис. 13 выше — старый план, масштаб которого отражен в имперских измерениях, то есть от 1 дюйма до 6 футов.Новые планы должны отражать шкалу в метрических единицах измерения.

    Границы, размеры и ссылки

    Чтобы владелец мог очертить границы участка и любые права или препятствия, которые влияют на участок на кадастровой карте:

    • план должен четко определять и указывать границы участка, использование подходящей графической ссылки, например цветной окантовки, тонировки или штриховки.
    • Особые и общие области должны быть четко дифференцированы и обозначены; предоставленные ссылки должны соответствовать тексту акта
    • , если обременение затрагивает часть участка, это должно быть четко указано на плане, чтобы на кадастровой карте можно было отразить протяженность затронутой территории.

    В соответствующих случаях применяются также следующие критерии:

    • В исторических документах о праве собственности часто указывается, что планы, приложенные к документу, носят исключительно демонстрационный характер и не облагаются налогом — это неприемлемо для новых планов.
    • Если размеры или измерения отражены на новом плане, они должны быть в метрических единицах и показаны с точностью до одного десятичного знака.
    • Если размеры указаны на плане, они должны соответствовать масштабным размерам.
    • Если на плане есть ссылки на здания, дорожки, дороги и т. Д., Чтобы отразить общие или общие права, они должны быть показаны в правильном месте по отношению к другим окружающим деталям.Отраженная деталь должна быть четко определена и недвусмысленна, с ясной начальной и конечной точками; ссылки не должны просто сходить со страницы.

    Нечеткая протяженность границы

    В примере на рис. 15 право доступа, окрашенное синим цветом на плане, выходит за пределы страницы, конечная точка подъездной дороги не идентифицирована. Поскольку границы области не могут быть установлены и идентифицированы с уверенностью, она не может быть очерчена на кадастровой карте, условие регистрации не может быть выполнено.

    Крупномасштабный план рис. 15 Базовая карта рис. 16

    Подъездная дорога на всем протяжении представляет собой участок, окрашенный в голубой и розовый цвет на рис. 16; однако хранитель не может дать такую ​​интерпретацию: ответственность за предоставление соответствующей информации лежит на заявителе.

    Графическая ссылка, используемая для иллюстрации участка на этом плане (рис. 17), была нарисована от руки красной ручкой. Невозможно определить на базовой карте (рис. 18), где должна следовать юго-западная граница участка, а также невозможно точно определить положение законной границы перед коттеджами.

    План рис. 17 Базовая карта рис. 18

    Неопределенные границы

    Неопределенные границы (т. Е. Там, где нет физических границ) должны быть точно привязаны к существующим деталям с помощью метрических измерений, показанных на плане.

    Имущество, обозначенное как Участок 3 на плане на рис. 19, было идентифицировано как участок № 7 на Карте боеприпасов. На карте боеприпасов (рис. 20) нет объекта между № 7 и его соседом на севере, № 9. На плане точно зафиксирована неопределенная граница с использованием размеров по отношению к существующей южной границе.В нем указано, что неопределенная граница составляет 39,4 м от южной границы в самой западной точке и 41 метр в самой восточной точке. Этот план позволяет хранителю точно определить положение регистрируемого участка.

    План рис. 19 Базовая карта рис. 20

    Размеры

    План, в котором используются размеры, которые являются просто измерением периметра и которые не могут быть точно нанесены или подтверждены, неприемлемы.

    Планы с размерами должны включать контрольные измерения, которые могут состоять из:

    • крестов / диагоналей
    • углов при каждом изменении направления границы
    • местных или национальных координат изменений границ, поддерживаемых надлежащим образом измеренными и определенными размерами, которые соответствуют координаты
    • любая другая форма независимой проверки, которая способна подтвердить освидетельствование

    Участок полностью состоит из морского дна или прав на море

    Если заявка касается участка земли, включающего морское дно или права на море, например, права на лов лосося или причалы, потребуется план, определяющий границы участка.План должен позволять очертить участок на кадастровой карте и указывать местоположение участка по отношению к побережью Шотландии, где это применимо, и это может быть в форме отдельной врезки или плана расположения.

    Если участок или право на регистрацию полностью находятся в пределах моря или приливных вод, акт должен включать описание участка с использованием системы координат проекции OSGB36 — Британской национальной сети (ESPG: 27700). Никакая другая система привязки координат не приемлема для целей регистрации.

    Координаты участка предпочтительно должны быть представлены в виде таблицы, приложенной к акту, см. Рис. 21 ниже. Координаты будут включены в качестве дополнительных данных в титульный лист в форме расписания.

    5

    9003 900 участок состоит как из морского дна, так и из суши, не покрытой водой, потребуется план, отражающий границы участка, и могут применяться руководящие принципы общих критериев плана действий.

    Если участок расположен между сушей и морем, координаты участка не нужно описывать со ссылкой на координаты OSGB36, но необходимо предоставить достаточные окружающие детали, чтобы можно было зафиксировать участок и обозначить его на кадастровой карте. Однако, если указаны соответствующие координаты, они будут включены в титульный лист.

    Дополнительная полезная информация

    Подробная информация о том, как, кем и когда было завершено обследование, может быть полезна хранителю.Должна быть предоставлена ​​информация о актуальности деталей обследования и о том, относится ли это к уже построенным позициям или просто к предлагаемой схеме.

    Цифровые данные

    Прочтите подробное руководство по использованию цифровых данных

    Для целей регистрации акт должен достаточно описывать участок, чтобы хранитель мог очертить границы этого участка на кадастровой карте. Однако данные, отраженные на традиционном бумажном плане, могут сопровождаться цифровыми данными.Для большинства заявок на регистрацию земли цифровые данные не требуются. Однако для приложений, которые охватывают большую площадь земли или содержат сложные графики, использование цифровых данных является выгодным.

    Подача цифровых планов (данные ГИС и САПР) — форматы

    Регистры Шотландии могут принимать цифровые планы, содержащие данные ГИС (географическая информационная система) и САПР (автоматизированное проектирование) в большинстве стандартных отраслевых форматов. Наш предпочтительный формат данных — ESRI.shp.

    При предоставлении цифровых данных необходимо указать название и версию программного обеспечения, использовавшуюся для его создания. Данные должны быть представлены с использованием системы координат: British National Grid (EPSG: 27700).

    Карта Ordnance Survey

    Регистры Шотландии в настоящее время используют топографический слой Mastermap Ordnance Survey в качестве базовой карты для кадастровой карты. Слой крупномасштабного картографирования обеспечивает очень подробный вид ландшафта Шотландии, включая отдельные здания, дороги и участки земли.

    Данные Ordnance Survey защищены авторским правом короны, и их полное или частичное воспроизведение запрещено без предварительного письменного разрешения Ordnance Survey.

    Служба отчетов о недвижимости

    Хранитель предоставляет услугу по предварительной регистрации планов по предоставлению отчетов. Это определит, подходит ли план для целей регистрации, а также сравнит границы участка с базовой картой, чтобы установить, соответствуют ли они физическим характеристикам, определенным на карте Съемки боеприпасов.

    Узнайте больше о наших отчетах.

    Планы, не соответствующие критериям

    В этом разделе освещаются некоторые из распространенных ошибок, с которыми Регистры Шотландии (RoS) сталкиваются при работе с планами; это могут быть планы, приложенные к историческим или старым актам, или новые планы, представленные как часть документа, инициирующего регистрацию в земельной книге.

    Примеры объясняют, почему планы не соответствуют требуемым критериям, и излагают изменения, необходимые для обеспечения приемлемости плана для целей регистрации.

    План в недостаточном масштабе

    План на рис. 22 основан на Mastermap Картографической службы в масштабе 1: 10 000. Однако регистрируемая территория имеет покрытие 1: 2500, и именно эту версию карты использует RoS. Проблемы, которые могут возникнуть в этой ситуации, включают детали спецификации, используемые в масштабе 1: 2500, если мы сосредоточимся на проезжей части, окружающей северо-западный угол объектов, вы можете увидеть, что карта масштаба 1: 2500 рис. 23 показывает грани между дорогами. и полевое ограждение.Этот уровень детализации не представлен в масштабе 1: 10 000. RoS не может установить, входят ли границы участка с синей кромкой в ​​границы или нет. План неадекватный.

    План рис. 22 Базовая карта рис. 23
    Несоответствующий масштаб

    План на рис. 24 был подготовлен с использованием цветной растровой карты Съемки боеприпасов масштаба 1: 50 000. Максимальный масштаб базовой карты для этой местности — 1: 10000. Невозможно точно нанести и масштабировать границы этого участка на кадастровой карте.

    План рис. 24

    Как правило, планы в масштабе 1: 50 000 не подходят для целей регистрации земли, однако может быть сделано исключение в отношении регистрации морского дна участков, если участок удален от берега.

    Без окружающих деталей
    План рис. 25

    Приведенный выше план (рис. 25) был подготовлен специально для регистрации. Однако он не подходит для данной цели, так как не обеспечивает достаточных окружающих деталей, чтобы можно было точно определить положение и границы участка и зафиксировать их на базовой карте (карте ОС).Также стоит отметить, что проблема усугубляется тем, что нет ориентации для участка, нет северной точки на плане.

    Заявка, основанная на этом плане, будет отклонена, она не соответствует условиям регистрации, так как хранитель не может очертить границы участка на кадастровой карте.

    Недостаточная детализация окружения

    Этот план (рис. 26) предназначен для квартиры в современном квартале и был подготовлен специально для регистрации.Однако он показывает только внутренние детали внутри квартала, и поэтому невозможно установить местонахождение квартиры. Кроме того, нет северной точки для определения ориентации плана или квартиры

    Рис. 26

    В отношении плоских участков важно иметь в виду, что протяженность плоского здания и земли, относящейся к нему, — термин многоквартирный дом. — должны быть идентифицированы либо по описанию, либо по плану в предыдущих заголовках. Если площадь земельного участка не может быть определена из документов, подтверждающих право собственности, то площадь многоквартирного дома должна быть определена на новом плане.

    Имперские измерения — без линейчатой ​​шкалы — неподходящая графическая привязка

    План ниже (рис. 27) был подготовлен специально для целей регистрации. Обманчиво, на первом проходе это выглядит как хороший план с достаточной детализацией окружающего пространства. Однако он не соответствует передовой практике и основным критериям, изложенным ранее.

    План рис. 27

    Важно отметить, что графическая ссылка, определяющая границы участка, нарисована вручную красной ручкой, а не соответствует элементам, определенным на плане.Невозможно установить, соответствуют ли границы участка характеристикам или нет. Поэтому границы участка не могли быть очерчены на кадастровой карте. Заявка на регистрацию с использованием этого плана будет отклонена.

    План также не выполняется по следующим пунктам:

    • указанные размеры должны быть в метрической шкале
    • план не содержит штриховой шкалы или северной точки

    Кадастровые системы в развивающихся странах

    Кадастровые системы в развивающихся странах

    , автор: Dr.Ing. Винфрид Хаверк

    1. Введение

    Цель симпозиума — проработать кадастровые варианты, а именно правовая, институциональная, земельная политика и технические возможности. В этой статье делается попытка дать обзор технические возможности для создания и поддержания кадастровых систем.

    Невозможно спроектировать кадастровую систему подходит для любого случая и любых обстоятельств.Специально социально-экономические базовые условия различаются от страны к страна. Различные формы землепользования и правовые ситуация в этой сфере даст основу для кадастровой системы и как выполнять ее технические особенности. С другой рука политические обстоятельства диктуют финансовые и вложения персонала в кадастровую систему. Третий, но последний инфраструктура страны (природа, транспорт, техническая инфраструктура, образование и т. д.) повлияет на технические параметры в создании кадастровой системы.

    Каковы цели создания и поддержания кадастровая система в развивающейся стране? Будет другое технические стандарты для проектирования кадастровой системы в зависимости от определение, что делать с таким инструментом, т.е.

    • документация больших экологических систем (эрозия, вырубка влажных тропических лесов и др.),
    • сельское хозяйство, земельная реформа (более экономичное землепользование, охрана окружающей среды, консолидация земель и т. д.),
    • развитие городских территорий (демографический взрыв, неформальное поселение и др.),
    • земельный налог,
    • статистических данных о землепользовании или
    • Документы юридические права собственности на землю и другие виды землевладения в виде системы регистрации земли.

    Технический проект кадастровой системы в г. развивающейся стране необходимо точное определение требований и стремится к такой системе.Кадастровая система не является монолитной. блокировать. Он должен быть разработан с учетом меняющихся требований законодательства. и требования администрации и частного сектора. Должно быть в состоянии превратить его в базовую Земельную Информационную Систему (LIS) большого разнообразия и гибкости для планирования, окружающей среды охрана и др.

    2. Кадастровые системы обеспечения землевладения

    2.1 Развитие кадастровых систем

    Специально в густонаселенных районах на земле земля наиболее важный актив и важнейшие средства производства люди.Поэтому в большинстве развитых стран собственность на землю особенно защищен и гарантирован правительственными организациями.

    Для обеспечения землепользования необходимо определить три разные правовые позиции: как владеть землей, как получить землю и как сохранить собственность. Различные формы обществ имеют разные точки зрения на безопасное землевладение и точки зрения вид развиваются, поэтому кадастровые системы могут измениться на социальные, экономические и политические требования, как показано ниже с на примере Германии.

    Гарантия землевладения в Германии имеет традицию веков. Формы регистрации земли в прежние века большое разнообразие из-за большого количества независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии. В основные законы также были совсем другими, потому что с конец 30-летней войны в 1648 году государства, как Пруссия или Саксония был полностью независимым.

    В начале 19 века в некоторых королевствах Для целей налогообложения созданы кадастровые системы.До 1876 г. кадастр в Пруссии был завершен. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, но идея использования карт и записей для дальнейших целей государственная деятельность реализована в кадастровых системах с начала.

    После основания Германии в 1871 г. потребность в стандартизации частного права было очевидно. С 1 января 1900 г. общее частное право существует для всей страны.В В связи с этим законом система регистрации земли для вся страна была создана. Эта система регистрации земли (на немецком языке «Grundbuch») содержит все права собственности и другие права на землю и строения. К установление этой системы Grundbuch важность хорошей работы кадастровая система росла очень быстро. Описание земли земельные участки (идентификатор участка и кадастровые карты) стали официальный и правовой реестр земельных участков в составе земли регистр.Кадастр развился из системы налогообложения земли. к реестру, который дает гарантию права владения землей.

    После 1934 г. результаты официальной оценки почв внесены в кадастр. Это был первый шаг к ведение многоцелевого кадастра.

    Конституция Федеративной Республики Германии согласовывает ответственность за законодательство о земельной книге Федеративная Республика, в то время как штаты принимают законы, касающиеся кадастр недвижимости.Межгосударственные органы (рабочие группы государственных сюрвейерские агентства) обеспечивают единство кадастра имущества.

    В наши дни кадастр выполняет все требования закона и требования администрации и частного сектора. Это базовый Земельная информационная система (LIS) большого разнообразия и гибкости в планирование, охрана окружающей среды и др. Карты и кадастровые записи в большинстве регионов Германии хранятся в компьютерных системах. Хотя кадастр в Германии находится в ведении 16 штатов, что компьютеризированные системы уникальны, с некоторыми небольшие исключения.Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту. (ALK) и автоматизированный реестр собственности (ALB).

    Настоящий исторический обзор развития кадастра в г. Германия показывает, что эта система не статична. Современный форма кадастра — это многоцелевой кадастр, как это описано а также в Заявлении ФИЖ о кадастре.

    Даже в развивающихся странах кадастровые системы должны быть разработан, чтобы дать возможность использовать его в качестве базовой информации о земле Система.

    2.2 Важная роль кадастра в общество

    В большинстве юрисдикций существует какая-либо форма регистрации юридических документы, права собственности или использования. В некоторых случаях новая система могут быть введены для замены существующих систем или неформальных договоренности.

    В ФРГ хорошая рабочая система для Гарантия безопасности землевладения не установлена. С участием долгая история регистрации земли в этой стране доказанный факт, что хорошо работающая система гарантий землевладения очень важен для развитого общества, а также для развивающаяся страна.Последствия регистрации земли система в плохом состоянии или даже не существует, может быть продемонстрирована с опытом в новых государствах Германии после объединение. Инвестиции в землю и здания были очень трудно или даже невозможно было до восстановления земли система регистрации как и во всей стране. Немец система регистрации земли двойная, регистрация земли и кадастры ведутся в разных организациях.В кадастровая система в этой стране с дополнительным содержанием в карты и записи теперь имеют функцию базовой информации о земле. Система.

    2.3 Законодательные требования к действующей кадастровой системе

    Роль системы регистрации земли, такой как кадастр должны регулироваться законами и другими административными правилами и рекомендации по единообразному внедрению системы. Эти правила должны также содержать некоторые технические требования и правила использования системы и ее обслуживания.

    • Кадастр должен быть системой на основе земельных участков (часть земля, принадлежащая определенному лицу или группе лиц), т.е. информация географически привязана к уникальным, четко определенные единицы земли. Эти единицы определяются формальные границы, обозначающие протяженность земли. Каждая посылка дается уникальный номер посылки.
    • Посылки описываются графическими и текстовыми данными.Кадастр показывает их объем и часть поверхность, на которую они распространяются. Все относящиеся к делу факты, такие как обозначение, расположение, размер и использование, а также границы основаны на кадастровых исследованиях, которые технически Когда-либо.
    • Вся информация должна храниться с возможностью извлечения, ремонтопригодный и обновляемый с использованием наиболее экономичных методы исследования и хранения данных. Кадастр должна быть единственной базовой информационной системой в страна.Все пользователи должны стремиться использовать его для свои собственные специальные информационные системы на основе посылок, поэтому возможны взаимосвязи между разными системами.
    • Кадастр должен быть доступен для широкой публики. в соответствии с правами защиты личности интересы.
    • Пользователи кадастра должны оплачивать предлагаемые услуги кадастровыми агентствами. Предоставление информации от системы должно быть более или менее основано на стоимости восстановление.

    3. Кадастр как базовая система земельной информации

    Кадастр является частью базовых данных, необходимых в любом государственная земельная информационная система (LIS), как правило, в цифровой форме. Поэтому технические стандарты должны быть определены и приняты все пользователи этих данных. В Гамбурге, городе примерно 1,7 миллиона человек эта цифровая ЛИС заполнена на 100% и на практике уже несколько лет.

    Чтобы не допустить дублирования при оцифровке карт и описывая данные, некоторые правила были установлены органы власти:

    • Оцифровка основного содержания ЛИС, обновление и расширение его содержания разрешено только Геодезический отдел.
    • Чтобы убедиться, что эти правила соблюдаются, Геодезический отдел участвует во всем планировании процессы в информационных технологиях в Гамбурге администрирование, особенно в обработке геометрических данные.

    Чтобы система была эффективной, она должна быть понятной и простой в использовании. Сложные формы, процедуры и правила замедляют работу системы и препятствовать использованию системы.

    В Гамбурге цифровые карты разного масштаба с легкостью доступ (доступны векторные или растровые данные) и приемлемый затраты гарантируют большое количество пользователей и хорошую экономичность успех.

    4. Содержание земельного кадастра недвижимого имущества

    Кадастр в Германии определяется как официальный регистр все участки и постройки. Кадастр недвижимого имущества разработан показать фактический статус собственности.Кадастр для этого единственный реестр, в котором все участки и постройки в гос. описаны.

    Обычно кадастр представляет собой систему различных форм официальные документы в основном

    • кадастровая карта, геометрическое описание посылки в разных масштабах (от 1:10 000 до 1: 500) в зависимости от плотности содержимого на карте,
    • кадастровые записи с описанием земельных участков с площадь, землепользование, имя землевладельца и информация ссылка на другие данные
    • сбор результатов всех обследований на посылки.

    Вся эта информация связана друг с другом уникальным идентификатор посылки.

    4.1 Кадастровые записи

    Кадастровые записи содержат все описывающие данные для посылки. Эти записи могут храниться в книгах, учетных карточках или в база данных на компьютере. Форма базы данных может храниться на локальная компьютерная система, такая как MS Access, очень простым способом или в общенациональной операционной компьютерной системе.Это просто вопрос денег и ноу-хау, а не кадастровой системы. Использование программного обеспечения на базе ПК должно быть современным для развивающаяся страна, потому что оборудование не очень дорогое. Аналоговый способ не очень полезен для статистики и других данных. обработки, но если техническая инфраструктура (электричество поставка и т. д.) не допускает другого решения, кроме аналога обработка данных — хороший способ вначале. Обычно аналог процессы могут быть сформированы в компьютерной базе данных.

    Упрощение базы данных может быть правильным способом начать кадастровая система в развивающейся стране. Так будет поддерживается и принимается большим количеством пользователей. В Германии реляционная база данных ALB используется для хранения кадастровых данных. записи. Дополнительное содержимое позволяет связывать базы данных другие учреждения, поэтому эта база данных является основной частью земли информационная система. Данные также можно передать на бумаге. как в виде обычных файлов ASCII, чтобы клиенты могли использовать эти данные в качестве входных данных в их специальных базах данных на базе ПК.Ссылки на графическая часть кадастра по номеру участка возможный. Еще посылка и ее идентификатор (номер посылки) кажется самой простой и лучшей из возможных базовых единиц для большинства целей. Разработка более сложных баз данных является целью ориентированный. Там вся информация привязана к точкам, полигонам. и т.д. Из этих объектов формируются участки. Такие данные база имеет много преимуществ, но конструкция очень сложная чтобы развивающиеся страны не начали создавать кадастровая система с таким дизайном базы данных.

    Минимальными элементами кадастровой записи должен быть земельный участок номер, имя собственника земли и размер земельного участка. Дополнительные элементы также могут быть зарегистрированы, но это всегда баланс между затратами и выгодами и должен быть только зарегистрирован если обслуживание организовано. Сохраненные данные для каждой посылки в кадастровом учете может быть

    • наименование, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,
    • местонахождение посылки, например, название улицы, номер дома, центр-координаты,
    • р-н и посылочный номер,
    • площадь участка,
    • вид землепользования,
    • — результаты официальной оценки почвы,
    • внутренняя информация о году создания земельный участок, год эксплуатации, номер кадастровой карты, количество планов обследования,
    • номер листа и имущества в кадастровой книге,
    • дополнительные сведения о посылке, например, посылка является ее неотъемлемой частью объекта консолидации, загрязненный грунт, исторический памятники, земельный участок является частью заповедника или водоема резерв и т. д.

    4.2 Кадастровые карты

    Кадастровые карты должны основываться на одной общегосударственной существующей система координат. В Германии это система Гау-Кргера. который будет преобразован в ERTS89 и UTM, как и во всех европейских народов в ближайшем будущем. В городских условиях очень полезно иметь сеточные карты только в одном масштабе. Эти карты можно использовать очень удобен для планирования и других целей.

    В Гамбурге аналоговые кадастровые карты существуют в основном в виде сетки карт масштаба 1: 1000 на основе координат Гау-Кргера.Эти аналоговые карты были заменены цифровыми картами (ALK) через оцифровка. Эти карты содержат географическую информацию о

    г.
    • границы участков и маркировка угловых точек,
    • нумерация посылок,
    • границы районов,
    • контрольных точек,
    • очертания домов и построек,
    • номера домов,
    • названий улиц,
    • — результаты официальной оценки почвы,
    • вид землепользования,
    • топографические детали, такие как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, насыпи, стены и т. д.

    Создание кадастровых карт в цифровой форме может быть реализовано очень просто как так называемые «спагетти» карта », не создавая так называемых графических объектов. Это простой способ получить цифровые карты, но не даст возможности добавить описательную информацию и использовать карту как базовый участок информационная система. Большое количество простых в обращении и простых в использовании доступно программное обеспечение для обучения, например AutoCAD.

    В Германии объектно-ориентированная цифровая кадастровая карта ALK находится в использовать, но только в некоторых уже готовых частях.Это очень высокий сложная картографическая система не может быть правильным решением для развивающаяся страна. Важнее заполнить данные по всей стране за короткое время, поэтому преимущества будут доступны ранее. Лучше начать с простого и вовремя подготовиться чем начать сложно и никогда не быть готовым.

    В Гамбурге используется система под названием DSGK (облегченная версия ALK). эксплуатация кадастровой администрацией. Эта карта была завершена на всю страну за четыре года (755 км городского площадь).Элементы этой карты могут быть связаны с дополнительными информация из других баз данных. Из-за 100% наличие DSGK используется широким спектром различных учреждения государственного и частного сектора. Карта доступны как векторные и как растровые данные.

    Маркетинг этих цифровых данных показал, что большое количество пользователям требуется простая в использовании и недорогая программная система для ПК, представить графические карты. Вместе с немецкой компанией мегатель продукт ДСГК / козырек.Теперь программное обеспечение и данные распространяются сюрвейерским отделом Гамбурга (опубликовано в GIS Europe, июль 1996 г., стр. 40). Таким образом, широкий спектр более чем 50 различным пользователям требуется DSGK и обновления. Система работает окупаемость.

    В качестве примера официальной выписки из ALB и ALK см. Приложение 1. Поскольку ALB и ALK хранятся в цифровой форме выписки могут быть составлены индивидуально по запросу пользователя в аналоговых объявлениях, микропленках, сюжетах или цифровых в четко определенных форматах (например,грамм. DXF, TIFF).

    Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планы развития и для доработки официальной карты серии. Согласно правовым задачам кадастровой карты содержание основано на наземных исследованиях (границы, дома и здания). Топографические данные иногда могут быть помещены в карты по фотограмметрии.

    5. Технические методы кадастровой съемки

    Границы участка обычно определяются устойчивыми отметками на земля.В городских районах также могут быть обозначены границы. зданиями. Физическая демаркация на земле важна потому что он обеспечивает фактическое уведомление о границах помещики. В некоторых штатах Германии границы определены по измеренным и рассчитанным координатам. Этот способ определения Границы очень полезны на строящихся территориях, потому что то очень часто памятники теряются сразу после установки их в землю.

    Демаркация и установление границ являются частью кадастровая съемка с целью определения земельных участков и обеспечение доказательств восстановления границы, если знаки исчезли.Точность этих кадастровых съемок должны быть связаны со стоимостью земли и регулироваться официальная инструкция для всей страны. Эта точность инструкции указывают необходимые методы обследования.

    5.1 Фотограмметрия

    Даже в таких развитых странах, как Германия, все больше и больше кадастровые изыскания проводятся с использованием аэрофотоснимков. особенно в бывшей социалистической части страны.В точность снятых координат границ земельных участков, здания и другой рельеф зависит от масштаба фотографии. Высокая точность и эффективность могут быть получены с помощью аналитические или цифровые фотограмметрические методы, но даже с использованием аналоговые методы могут быть намного эффективнее наземных съемок методы. Наземные работы должны производиться только путем маркировки границы и съемка наземных опорных точек. С помощью Система глобального позиционирования (GPS) для навигации самолета может значительно снизить затраты на наземные изыскания.

    В городских условиях масштаб аэрофотоснимков должен диапазон от 1: 3000 до 1: 8000. Так что точность для каждого стереоскопическая точка измерения может достигать нескольких сантиметров. В малонаселенные регионы могут использоваться даже спутниковые снимки.

    Рис 21. — Описание графика в системе координат проекции OSGB36.
    Координаты OSGB36 Восток Север
    397417.6271 804519.834
    396566.2001 804530,8
    396564.2001 804534.85
    396561.1001 396561.1001 3938 804541.2 804541.2
    3001 804554.15
    396554.9501 804554.85
    396552.7501 804560.2
    Преимущества Недостатки
    рентабельно аэрофотоснимок дорого оборудование
    высокий содержание информации образование необходимо
    актуальность центральный перспектива, реституция
    очень быстро метод облаков, видимость

    5.2 Наземное обследование

    Методы наземных съемок для кадастровых съемок нуждаются в контроле точки, отсчитываемые от тригонометрических точек национальной земли инспекционные органы. Измерения для создания и поддержания этого сетка контрольных точек очень затратна. Эти затраты могут можно свести к минимуму с помощью дифференциального GPS (DGPS).

    Кадастровые изыскания могут проводиться с использованием недорогих или дорогостоящих сложное оборудование. Выбранный метод будет зависеть от требуемая точность.В сельской местности даже плоские столы могут быть подходящим оборудованием. Это зависит только от бюджета, который будет доступно. Наиболее экономичным методом является метод Total станция, которая уже вычисляет координаты и гарантирует хороший поток данных из съемки на цифровую карту. Главным принцип межевания границ и построек — контролирующий работа по независимому второму измерению.

    В районах с высокоточным кадастром и координаты представляют юридические границы, которые можно создавать новые юридические границы из существующих планов, вычисляя без съемки в полевых условиях.

    Окончательным результатом этой работы будут координаты для всех обследованных. границы соответственно угловые точки земельных участков и построек и контрольные точки. Эти координаты хранятся в файле точек. с указанием характера точки, статуса, точности и надежности.

    Должны быть отмечены установленные границы. То же самое относится к вновь построенные границы земельных участков или границы, установленные договоренность или суждение. Установление и обозначение границ. судебное разбирательство включает заслушивание заинтересованных землевладельцев, которые быть уведомленным в надлежащее время о дате и местонахождении процедура.Должен быть сделан протокол судебного разбирательства. (Демаркационная запись), копию которой можно направить в владельцы вовлечены.

    Землевладельцы и долгосрочные арендаторы обязаны информировать компетентным органам о соответствующих изменениях, касающихся их земля; особенно это касается строительства новых здания или изменения внешнего плана существующих зданий. Все необходимые обследования за счет собственника.

    Доступ к планам съемки и файлу точек должен быть разрешен только лицам, которые гарантируют правильное использование данных.

    5.3 Глобальная система позиционирования (GPS)

    GPS — это всемирная операционная система спутников для навигация. В области топографической съемки с высокой точностью (некоторые сантиметров) GPS может использоваться как DGPS с опорной станцией на обследуемая контрольная точка. GPS используется для кадастровых съемок особенно в сельской местности. Преимущественно гибридные методы использования GPS где это возможно и с использованием тахеометров, где GPS не работает (под деревьями или возле зданий) очень экономически эффективным.

    Преимущества Недостатки
    по всему миру в наличии черный ящик
    высокий точность DGPS не ниже деревья или около зданий
    без управления необходимо баллов специальный программное обеспечение
    поток данных оборудование дорогой

    6.Резюме

    Некоторые технические возможности для создания и обслуживания описана кадастровая система. Не будет идеального решение для всех политических и социальных систем. Инвестиции в кадастровая система имеет смысл только в том случае, если кадастр является частью система обеспечения земельной собственности, которая принята общества и поддерживается государственными органами. Он должен уметь для работы в качестве базовой системы земельной информации.

    Регистрация и кадастр земли являются публичными. сектор.Поэтому эти системы должны финансироваться через государственное финансирование. Часть затрат покрывается доходом от продажи информации обновление системы по приложению пользователей и пользующихся услугами этих учреждений.

    Различают стоимость создания и ведение кадастра (например, создание ALK и ALB) в качестве «Разовые» расходы, которые покрываются за счет государственного финансирования. Затраты на обновление по заявкам от или предоставление информации из системы для пользователей более часто на основе возмещения затрат.

    Венгрия: 3D земельный кадастр — мы еще там? | | Insights

    Традиционно законодательство о недвижимости и земельный кадастр очень статичны и вряд ли считаются авангард правовых инноваций. Однако нынешний тенденции развития недвижимости и рост требование об идентификации и регистрации объекты, построенные под или над поверхностью — это часто перекрывают и пересекают друг друга — вынудили Венгерский законодательный орган вводит 3D-регистрацию земель в Венгрия, вступает в силу с 1 июля 2018 г.

    Потребность в 3D земельной книге

    В связи с растущим спросом на промышленные, коммерческие и жилая недвижимость, особенно в столичной области, общие тенденции развития указывают на увеличение использование имеющихся подземных и надземных пространств.

    В результате такой тенденции, помимо многоуровневого строительства структур, разработчики часто создают многоуровневый трафик и транспортные узлы или стоянки как выше, так и под поверхностью, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ к зданиям.Подземное и надземное пространство также все чаще используются для электричества кабели, водопроводные или газовые трубы, а также телекоммуникации инфраструктура.

    Все это может означать, что несколько построек построены на одном участке, часто пересекаются и пересекая друг друга. Однако нынешняя венгерская земля система реестра не настроена для четкого указания степени прав собственности на такие конструкции.

    Возможность возникновения споров в этой ситуации вызвали растущий интерес к юридическому признанию трех объемные (3D) объекты, которые позволили бы разделить оформление этих многоуровневых построек на земельном участке реестр и на кадастровые карты.Как следствие создание прозрачных и разделенных прав собственности на такие объекты, владельцы могут также использовать эти свойства в качестве обеспечения для заимствования, которое будет стимулировать кредитование и рост.

    Действующая венгерская система земельного кадастра

    Действующая венгерская система земельного кадастра была введена в 1972 году как единая система земельного кадастра включая кадастровую карту и земельный участок регистрация в интегрированной форме, управляемая единым сеть земельных касс.Эта система имеет работает в электронной форме по всей стране с 1997 года.

    В соответствии с Законом Венгрии о земельном кадастре, земля Реестр — это система, содержащая все земельные участки и другие независимые объекты недвижимости в Венгрии, среди которых прочее, здания, подвалы, подземные гаражи и кондоминиумы.

    По геометрии база данных цифровых карт Земельный кадастр Венгрии является двухмерным (2D), с несколько исключений. Практически это означает, что как по общему правилу в венгерском земельном кадастре в настоящее время нет средства обозначения реальных 3D-объектов и прав на земельный участок реестр сопоставляет, например, что обременение (например, право сервитута) загромождает только выбранный этаж здание, но не все здание, состоящее из всех этажей.Это означает, что земельный кадастр не может зарегистрировать такое «изолированное» обременение в земельном кадастре лист здания.

    3D-ситуаций в действующем земельном кадастре

    Несмотря на двумерный характер земельного кадастра, в действующей венгерской системе земельного кадастра есть несколько исключений, когда объекты и свойства, построенные под или над землей, могут быть зарегистрированы как отдельные собственности.

    Например, единицы кондоминиума, расположенные в пределах одного здания кондоминиума, могут быть зарегистрированы как отдельные объекты собственности под отдельными топографическими номерами участков; однако такие топографические номера участков основаны на топографическом номере участка участка, на котором построено здание кондоминиума, и связаны с ним.Кроме того, в случае единиц кондоминиума геометрическое описание единиц изложено в акте основания кондоминиума и в масштабном двухмерном плане планировки каждого уровня кондоминиума, который должен быть представлен и зарегистрирован в земельной книге. офис при строительстве кондоминиума.

    Кроме того, также возможно зарегистрировать определенные подземные сооружения (подвалы, гаражи) под отдельными топографическими номерами участков при условии, что объекты тесно связаны с участком.

    Важно отметить, что эти исключения все еще реализуются на основе двухмерной кадастровой карты и, таким образом, не обеспечивают комплексного решения проблем текущих тенденций развития, описанных выше.

    Предлагаемое введение 3D земельного кадастра

    В ответ на растущее давление со стороны девелоперов и коммунальных предприятий, основная инфраструктура которых охватывает всю страну, Венгрия в мае 2012 года приняла новый Закон о геодезической и картографической деятельности.Этот закон вводит концепцию 3D-реестра земель с основной целью определения задач венгерского государства в отношении создания надлежащих правовых и технических условий для будущего введения и функционирования 3D-реестра земель, в котором свойства и 3D-объекты, как а также все права, относящиеся к ним, могут быть точно идентифицированы и отдельно зарегистрированы. Ожидается, что такой трехмерный земельный кадастр будет внедрен к 1 июля 2018 года.

    Помимо введения концепции 3D-регистрации и определения общих требований, новое законодательство также предлагает концепцию определения 3D-свойств, которая должна быть включена в Закон о земельном кадастре одновременно с внедрением 3D-регистрации.Согласно предложенному определению, подземные и надземные объекты и сооружения, находящиеся в единой собственности, будут учитываться как отдельные объекты собственности и, таким образом, будут регистрироваться в земельном кадастре на отдельных листах земельного кадастра.

    Предполагается, что 3D земельный кадастр продолжит работу в рамках уже существующей системы земельного кадастра Венгрии. Следовательно, юридические и геометрические условия должны разрабатываться и вводиться одновременно, чтобы избежать несоответствия данных.

    В целях создания необходимой правовой и технической (геометрической) основы для новой системы земельного кадастра 3D, регулирующий орган венгерского земельного кадастра в настоящее время разрабатывает подробные правила и положения для внедрения новой системы с участием государственных органов. и другие органы, работающие в области картографии и геодезии.

    Проблемы реализации

    Для беспрепятственного внедрения 3D-земельного кадастра необходимо решить определенные проблемы.К ним относятся создание достаточно плотной сети вертикальных контрольных точек (для разработки характера трехмерной карты для целей регистрации), введение необходимых законодательных положений о процессах трехмерной съемки и картирования, а также адаптация существующих в настоящее время эксплуатация 2D-инфраструктуры на новые 3D-методы.

    Кроме того, связи, совпадения и пересечения между юридическими пространствами трехмерных объектов, а также права, вытекающие из них, должны быть смоделированы как юридически, так и технически.

    Кроме того, предоставление отдельных номеров земельных кадастров для таких трехмерных объектов, которые построены под или над поверхностью нескольких земельных участков (например, коммунальные службы, туннели и телекоммуникационные кабели), является сложной задачей, поскольку эти объекты обычно влияют на многие участки на поверхности и, следовательно, не может быть сделана четкая связь с одним конкретным участком (в отличие от квартир в кондоминиуме).

    Наконец, из-за единого характера земельного кадастра подготовка необходимых юридических и технических предпосылок более сложна, поскольку данные новой кадастровой карты 3D, которые должны быть внесены в земельный кадастр, должны согласовываться как с уже существующими кадастровыми картами 2D. и листы земельного кадастра.

    Что дальше?

    Учитывая текущие тенденции развития и трудности с регистрацией объектов, построенных под или над землей, а также их прав собственности и других имущественных прав, введение трехмерного земельного кадастра неизбежно. Однако из-за своей двумерной природы традиционная венгерская система земельного кадастра в ее нынешнем виде еще не полностью подходит для беспрепятственного сосуществования с трехмерными кадастровыми картами будущего.

    Тем не менее, учитывая многоцелевой характер венгерского земельного кадастра и тот факт, что он уже включает элементы 3D-регистрации (например, регистрацию единиц кондоминиума), и что нет непреодолимых технических трудностей, общее введение 3D-регистрации земель действительно кажется осуществимым после завершения текущего пересмотра закона о земельном кадастре.

    В ходе этого пересмотра обсуждаются и разрабатываются подробные правила правовой среды, которая может обрабатывать трехмерные кадастровые карты, процесс, который дает уникальную возможность заинтересованным сторонам влиять на правовую среду земельного кадастра завтрашнего дня.

    Понимание различий между зарегистрированным и фактическим размером земли — JAPAN PROPERTY CENTRAL

    Если вы покупаете землю или дом и землю в Японии, важно понимать, как размеры земли измеряются и отражаются в контрактных документах.

    Измеренный размер и зарегистрированный размер

    Размер каждого земельного участка указан в праве собственности на землю. Этот размер определяется Бюро по правовым вопросам и может отличаться от фактического размера земли по разным причинам, в первую очередь из-за устаревших методов обследования, использовавшихся в прошлом.

    Продавец может нанять геодезиста для измерения фактического размера земли. Однако многие могут отказаться от этого из-за затрат.

    Довольно часто исследуемый размер отличается от зарегистрированного, хотя нет общего правила, насколько они отличаются.Владелец собственности может подать заявку на обновление земельного кадастра, чтобы показать истинный размер земли, но потребуется разрешение от соседних землевладельцев, поскольку их земельные реестры также должны быть обновлены. Это может быть чрезвычайно сложно, поскольку соседи не согласятся, если это приведет к уменьшению размера их зарегистрированной земли. Многие не утруждают себя этим процессом.

    Для единообразия размеры земли, используемые агентствами недвижимости в большинстве рекламных объявлений и листовок с недвижимостью, будут соответствовать зарегистрированному размеру земли, если не указано иное.

    Перед тем, как построить дом, необходимо провести межевание. Размер и размеры здания будут основываться на размере исследуемой земли, а не на зарегистрированном размере земли.

    Проект

    Roppongi Hills, один из самых известных офисных, торговых и жилых комплексов Токио, был нелегким в реализации. Из примерно 400 первоначальных земельных участков многие имели нечеткие границы. Прежде чем можно было приступить к перепланировке, все различные земельные границы должны быть четко определены, измерены и подтверждены.Геодезические исследования заняли более четырех лет, и Мори заплатил более 100 миллионов иен на оплату геодезических изысканий.

    При покупке земли есть два варианта способа продажи:

    [1] Продажа на основе обследованного земельного участка
    [2] Продажа на основе зарегистрированного земельного участка

    [1] Продажа на основе обследованного земельного участка

    Цена продажи земли определяется ценой за квадратный метр, установленной обеими сторонами контракта. После заключения контракта проводится обследование размера земельного участка, и по результатам измерений будет рассчитана окончательная цена продажи.

    Например, покупатель и продавец земли А заключают договор купли-продажи, в котором цена земли составляет 100 000 иен за квадратный метр. После подписания контракта земля обследуется, и выясняется, что ее размер составляет 1 000 квадратных метров. При оплате покупатель должен заплатить продавцу 100 миллионов иен.

    При использовании этой опции есть риски как для покупателя, так и для продавца. Например, земельный участок может иметь зарегистрированный размер 1000 квадратных метров, но обследованный размер может оказаться равным 1100 квадратных метров.В этом случае покупатель должен заплатить продавцу 110 миллионов иен. В качестве альтернативы исследуемый размер может составлять 900 квадратных метров, что означает, что продавец получит только 90 миллионов иен.

    Землемеры требуют присутствия всех прилегающих землевладельцев, чтобы подписать согласованные границы. Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Кроме того, до заключения контракта покупатель и продавец должны решить, кто будет нести ответственность за оплату гонорара сюрвейера, поскольку это не всегда является обязанностью продавца.

    [2] Продажа на основании зарегистрированного земельного участка

    Цена продажи земли — это общая сумма, определенная обеими сторонами до подписания контракта. Например. продавец и покупатель соглашаются с продажной ценой в 50 миллионов иен за землю. Если покупатель решает провести обследование земли позже, и земля оказывается меньше, чем зарегистрированный размер земли, покупатель не может требовать от продавца каких-либо скидок или компенсации. С другой стороны, если исследуемый размер окажется больше, покупатель не обязан платить продавцу дополнительные деньги.

    Это наиболее часто используемый метод продажи земли под жилую застройку. Однако это может привести к проблемам, если покупатель не знал о различиях между зарегистрированными и фактическими размерами земли.

    Кадастровые карты

    Земельные реестры изначально создавались как простое средство демонстрации собственности на землю. Положение, форма и площадь земельного участка отображаются на кадастровой карте. Эта карта не является точным обзором. Вместо этого он используется, чтобы показать землю по отношению к соседям и дорогам.

    Некоторые из самых ранних кадастровых карт в Японии были созданы в начале периода Мэйдзи во время земельных реформ. Поскольку налоги рассчитывались в зависимости от размера земли, с первыми картами были сделаны некоторые попытки сделать их больше или меньше, чем они были на самом деле.

    В 1951 году был принят Закон о национальной землеустройстве, и были проведены более точные земельные съемки.

    Проведение землеустройства 1876 г.

    Статья 14 Карты

    Общенациональная геодезическая система была запущена в 2003 году.Усилиями правительственных бюро проводятся геодезические изыскания для создания точных карт местности (часто называемых картами по статье 14). Эти исследования требуют присутствия всех прилегающих землевладельцев и подписания обмеров земли.

    К 2006 г. приблизительно в 56% населенных пунктов по всей стране были проведены точные геодезические изыскания, включая 20% Токио. Однако в префектуре Киото только 7% были правильно нанесены на карту, а в префектуре Осака были опрошены только 6%.

    Старые и новые кадастровые карты

    5,566 просмотров всего, сегодня 2 просмотров

    Связанные

    Эритрея | Значок CSDILA

    Эритрея


    Контактное лицо для предоставления информации:


    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Автор разделов A, B, C, E: Habtemicael Weldegiorgis
    Организация — Кадастровое управление Министерства земельных, водных ресурсов и окружающей среды (MLWE)
    Должность — генеральный директор
    Адрес — Кадастровое управление, МЛВЭ, п.O. BOX — 976, Асмэра, Эритрея
    Электронный адрес: [email protected], [email protected]

    Автор раздела D: Амануэль Берекет
    Организация — Земельный департамент Министерства земельных, водных ресурсов и окружающей среды (MLWE)
    Должность — начальник отдела (отдел картографии)
    Адрес — Земля, Департамент, MLWE, P.O. BOX — 976, Асмэра, Эритрея
    . Электронный адрес: [email protected]


    Часть 1: Страновой отчет




    А.Страновой контекст


    A.1 Географический контекст

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Эритрея расположена в стратегическом районе Африканского Рога. Он граничит с Суданом на севере и западе, Эфиопией на юге, Джибути на юго-востоке и Красным морем на востоке.

    Его площадь составляет 124 320 кв. Км, включая около 390 островов, а население составляет около 3,5 миллионов человек. Асмэра — самый крупный и столичный город. Эритрея имеет более 1000 км побережья Красного моря, простирающегося от Рас-Касара до Баб-эль-Мандебского пролива.Основные порты — Массава и Ассаб. В Эритрее девять национальностей, каждая со своим языком и культурным наследием: это тигринья, тигре, сахо, афар, билен, кунама, нара, хидареб и рашайда. В Эритрее аграрная экономика, около 65% населения проживает в сельской местности.

    На основании большого сходства влажности и температуры, естественного растительного покрова, почв и землепользования Эритрея делится на шесть агроэкологических зон.Это влажная зона нагорья, зона засушливого нагорья, зона влажных низменностей, зона засушливых низменностей, зона субгумидных откосов и зона полупустынь. Высота над уровнем моря колеблется от 110 метров ниже уровня моря во впадине Данакил до 3013 метров над уровнем моря у горы Сойра в Высокогорье. К основным рекам (сезонным), текущим на запад, относятся Барка и Гаш (Мереб).

    Климат здесь разнообразный: от жаркого засушливого, прилегающего к Красному морю, до умеренно-субгумидного в изолированных микроводосборах на восточном склоне Высокогорья.Годовое количество осадков колеблется от менее 200 мм в Восточной низменности, 450-600 мм в высокогорье и 600-800 мм в южной части Западной низменности до примерно 1000 мм в небольшом кармане Восточного откоса. Средняя температура колеблется между агроэкологическими зонами и колеблется от 18 ° C в высокогорье до 35 ° C в низинах.


    A.2 Исторический контекст

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    С начала -х годов века Эритрея находилась под контролем или влиянием различных внешних сил, сначала османских турок (1557-1865), а затем египтян; а с конца 19 -х годов века (1890) последовательно управлялись Италией, Великобританией и Эфиопией.Во время Второй мировой войны Италия потерпела поражение от британских войск, и Эритрея стала британским протекторатом (1941-52). В 1952 году Эритрея была принудительно объединена с Эфиопией резолюцией № ООН. 390 / А.

    Федеральные отношения с Эфиопией были систематически разорваны эфиопским императором Хейлесласи 1. В результате эритрейский народ был вынужден вести вооруженную борьбу за освобождение в 1961 году, кульминацией которой стало освобождение страны 24 мая 1991 года.В 1993 году Эритрея обрела формальную независимость через референдум под эгидой Организации Объединенных Наций, на котором 99,8% людей проголосовали за независимость.

    С 1991 по 1997 год между Эритреей и Эфиопией сложились теплые отношения. Тем не менее, это мирное развитие этих двух соседних стран было нарушено началом «пограничной войны» (1998–2000 гг.). В 2000 году обе страны договорились урегулировать свой «пограничный вопрос» через арбитраж. Комиссия по установлению границы между Эритреей и Эфиопией (EEBC) вынесла окончательное и обязательное решение по вопросу о границе в апреле 2002 года.В июле 2018 года правительства двух стран договорились выполнить это решение и нормализовать свои отношения, и в результате новая глава мира, дружбы и сотрудничества была объявлена ​​прорывом.


    A.3 Существующие политические и административные структуры

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Эритрея является президентским государством с президентом, избираемым Национальным собранием.Правительство состоит из трех органов: законодательной, исполнительной и судебной. В исполнительной власти Президент назначает должности для министерств, ведомств, комиссий и ведомств. Кабинет министров как исполнительный орган возглавляет президент.

    Эритрея разделена на шесть административных районов, в каждом из которых есть свой региональный губернатор. Эти административные районы: Ансеба, Дебуб, Дебубави Кейх Бахри, Гаш-Барка, Маекель и Семиенави Кейх Бахри .Он состоит из 57 субрегионов, 699 административных районов, включающих 2564 деревни, поселки и города. В каждом субрегионе, административном районе и селе есть свой администратор; последние два избираются правомочными жителями.


    A.4 Историческое описание кадастровой системы

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Система эритрейского кадастра была создана в конце -х гг. г. во времена итальянской колониальной администрации.Основная цель заключалась в том, чтобы гарантировать безопасность владения недвижимостью для итальянских поселенцев. В этот период также была создана нотариальная контора, удостоверяющая договор договора и безопасная передача сделок с недвижимостью. Система регистрации проводилась на добровольной основе. Он был ограничен в основном городскими районами и некоторыми землями, выделенными итальянским поселенцам на концессионной основе для коммерческого сельского хозяйства. Зарегистрированная собственность имела простой план обследования, земельные записи, связанные с владением, площадью и номером участка.Он вел записи с особой тщательностью. Но система регистрации оставалась добровольной и нерегулярной, не способной обеспечить надлежащее управление земельными ресурсами. Кадастровая система была организована в Высоких судах более века, пока в августе 1999 г. она не была реорганизована в Министерство земли, воды и окружающей среды (MLWE). Закон о регистрации, NO. 95/1997 преобразовал добровольный характер регистрации в обязательную.



    B. Институциональная основа


    Б.1 Государственные организации

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    В соответствии с Законом о регистрации (№ 95/1997) Кадастровое управление регистрирует всю землю и другое недвижимое имущество, возведенное на земле. Земельный департамент MLWE изучает землю, регистрирует земельные участки и наделы физических и юридических лиц. Кадастровая съемка как «процесс создания, измерения и обозначения границ на земле» определяет и разграничивает физические границы земельных участков. Кадастровое управление официально регистрирует землю после того, как она была выделена Департаментом земли, а здания регистрируются после выдачи свидетельства о строительстве Департаментом инфраструктуры.К организациям, ответственным за кадастровую съемку, относятся Картографический и информационный центр, Департамент городского планирования Министерства общественных работ, Земельный департамент и т. Д. Региональные департаменты инфраструктуры несут ответственность за планирование и выдачу сертификатов зданий, построенных в соответствии с планом.


    B.2 Участие частного сектора

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Примерно 18 лет назад частные геодезисты занимались кадастровой съемкой.В настоящее время частный сектор не участвует ни в регистрации земли, ни в кадастровой съемке. Но необходимость в привлечении частных геодезистов к геодезической деятельности кажется незаменимой.


    B.3 Профессиональная организация или ассоциация

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    В настоящее время за пределами государственных учреждений нет профессиональных организаций или ассоциаций, связанных с кадастровой съемкой или картированием.


    B.4 Лицензирование

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Для специалистов по кадастровой съемке нет определенных требований к лицензированию, так как в них не участвует частный сектор.


    B.5 Образование

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Департамент гражданского строительства Эритрейского технологического института (EIT) предоставляет степень бакалавра / бакалавра в области гражданского строительства и дипломные курсы по геодезии и черчению.Кроме того, другие профессиональные училища, такие как Техническая школа Асмэра, и другие технические школы, такие как Дон-Боско (Декемхаре), Винна (Накфа), Май-Хабар и Национальный центр профессионального обучения в Саве, предоставляют курсы черчения и геодезии. на уровне сертификатов. Ежегодные выпускники включают 63 выпускников со степенью бакалавра, 49 с дипломом и 315 с дипломом.



    C. Кадастровая система


    C.1 Назначение кадастровой системы

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Кадастровая система Эритреи была создана во время итальянской колониальной администрации с целью обеспечения прав собственности итальянских поселенцев.Кадастровая система регистрирует землю (с упором на коммерческое сельское хозяйство) и здания с целью установления безопасности прав землепользования и владения другим недвижимым имуществом посредством гласности и правовой защиты. В дополнение к обеспечению права или собственности, он используется при передаче прав на землепользование и передаче другого недвижимого имущества, возведенного на земле, для предоставления информации и статистических данных, поддержки в планировании, гарантии залога недвижимого имущества, кроме земли, для кредит в банках, регистр землепользования и застройки.


    C.2 Типы кадастровой системы

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Существует кадастровая система регистрации земли и другого недвижимого имущества, возведенного над землей. Спорадическая регистрация по-прежнему ведется с упором на городское жилье. В кадастровой системе регистрируются здания, построенные по плану и имеющие разрешение на строительство; неформальные или незаконные поселения выходят за рамки официальной системы регистрации.Как и во многих развивающихся странах, регистрация неформального поселения остается большой проблемой. Однако регистрация домов, построенных на землях, купленных у правообладателей (поскольку земля находится в государственной собственности, продажа земли незаконна) без предварительного плана и разрешения, началась после надлежащей обработки специальным комитетом. Кадастровый офис предоставляет «Временный сертификат» с намерением оформить его позже в постоянный сертификат при выдаче сертификата на строительство.


    С.3 Кадастровая концепция

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Кадастр — это современная земельная информационная система на основе земельных участков, содержащая записи о земле. Он имеет уникальный идентификатор участка, включает геометрические и текстовые данные, а также регистрацию права пользования землей или права собственности на другое недвижимое имущество. Эта кадастровая концепция воплощена в миссии Кадастрового управления «защищать и гарантировать безопасность владения недвижимым имуществом и прав пользования землей».Основная миссия Земельного Департамента — «обеспечить внедрение устойчивого управления земельными ресурсами и гарантировать оптимальное использование и справедливое распределение земель». Таким образом, городские, полугородские и сельские земли для жилья, ведения сельского хозяйства (будь то права узуфрукта или коммерческого сельского хозяйства), ограждений, социальных услуг и других целей в настоящее время обследуются по запросу и делятся на участки и участки для выделения и резервирования. целей Департамента земли. Кадастровая съемка определяет земельные участки путем присвоения идентификационного номера и разграничивает границы и подразделения.

    Кадастровое управление регистрирует все права на землю и обязанности, вытекающие из таких прав, другого недвижимого имущества, возведенного на земле, предоставляет информацию о правах — собственности, узуфрукте и аренде и связанных с ними процессах. Здание имеет право на регистрацию после выполнения договора аренды земли, разрешения на строительство, утвержденного плана и разрешения на строительство, выданного техническими бюро. Аренда земли для ведения товарного сельского хозяйства и других социальных услуг регистрируется после выполнения свидетельства об аренде и надлежащего плана обследования.


    C.4 Содержание кадастровой системы

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Кадастровая система основана на земельных участках и состоит из текстовых и пространственных данных. Кадастровые компоненты включают в себя земельную съемку, которая обеспечивает идентификацию земельных участков и разграничивает границы и подразделения, регистр земли и зданий с соответствующими процессами передачи прав / собственности, регистр прав собственности или прав и обременений.Компьютеризация и разработка современной базы данных уже осуществлены, заменив простую ручную базу данных, которая использовалась.

    Данные, содержащиеся в кадастре, включают план обследования с указанием идентификатора собственности, адреса собственности, местоположения, землепользования, земли и площади застройки, даты и типа здания, цели и лицензии здания, границ и т.д .; данные о собственности, такие как имя владельца / правообладателя, адрес, идентификационный номер, имя супруга, дата покупки, имя и адрес продавца и т. д .; и обременения, такие как ипотека и залог, их освобождение и т. д.

    Кадастровая система основана на земельных участках и состоит из текстовых и пространственных данных. Кадастровые компоненты включают в себя земельную съемку, которая обеспечивает идентификацию земельных участков и разграничивает границы и подразделения, регистр земли и зданий с соответствующими процессами передачи прав / собственности, регистр прав собственности или прав и обременений.Компьютеризация и разработка современной базы данных уже осуществлены, заменив простую ручную базу данных, которая использовалась.

    Данные, содержащиеся в кадастре, включают план обследования с указанием идентификатора собственности, адреса собственности, местоположения, землепользования, земли и площади застройки, даты и типа здания, цели и лицензии здания, границ и т.д .; данные о собственности, такие как имя владельца / правообладателя, адрес, идентификационный номер, имя супруга, дата покупки, имя и адрес продавца и т. д .; и обременения, такие как ипотека и залог, их освобождение и т. д.



    D. Кадастровая карта


    Д.1 Кадастровая карта

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Кадастровая карта — это карта, на которой представлена ​​подробная информация о недвижимости и границах всех участков или участков в пределах определенной территории.В целом, он показывает кадастровые участки и другие детали кадастровых съемок, которые представляют собой обследования обширных территорий, охватывающих весь муниципалитет (город) или часть или расширение города или деревни (его часть), состоящих из нескольких или многих участков. земля используется для оформления права собственности и регистрации земли.

    На нашей кадастровой карте конкретно отражен «План развития территории», в котором указано расположение участков, подъезды для транспортных средств и пешеходов, парковка, открытое пространство и другие виды деятельности или сооружения на территории.В настоящее время наша основная цель — просто присвоить PID (идентификационный номер участка) и зарегистрировать использование земельного участка. Но в ближайшем будущем мы готовим базу данных для информационной системы о земле (LIS), чтобы связать землю с пользователями.

    Наши карты содержат все элементы карты, такие как контент (название серии: название области, местности и штата), масштаб карты (показан как графически, так и в виде репрезентативной части), название листа (включая номер, издание), индекс карты , стрелка на север, интервал изолиний (если он указан в файле Cad), горизонтальная точка отсчета, легенда, дата публикации, авторские права, название, имя геодезиста / компании и граница; а картографическая проекция, которую мы используем, является самой последней разработанной и широко используемой датумом, WGS 1984.Хотя мы не стандартизировали масштаб нашей карты, они нарисованы в более крупном масштабе (от 1: 500 до 1: 3000). Мы просто используем масштаб карты, чтобы он соответствовал рамке карты, и его следует печатать только на бумаге формата A0.

    Наша кадастровая карта должна быть максимально ясной, упорядоченной, сбалансированной, контрастной, единой и гармоничной, чтобы ее могли прочитать все целевые группы.

    Модель данных карты — это векторная модель данных; и сначала разработан Auto-Cad и Arc-Info, а затем обработан и доработан Arc-GIS.

    Пример кадастровой карты

    а) Кадастровая карта Эдема в Зоба Ансеба, Суб Зоба Элабер’ед: Это небольшой город, и эта кадастровая карта является его продолжением. Его цель — объединить пять разрозненных деревень, расположенных в окрестностях города Иден.


    D.2 Пример кадастровой карты

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    а) Кадастровая карта Эдема в Зоба Ансеба, Суб Зоба Элабер’ед: это небольшой город, и эта кадастровая карта является его продолжением.Его цель — объединить пять разрозненных деревень, расположенных в окрестностях города Иден (рис. 1).

    б) Кадастровая карта Цаэда-Кристиан, Суб-Зоба Берик, Зоба Маекель: Это большая деревня и центр Суб-Зоба Берик. Эта кадастровая карта является ее расширением и решит проблему расселения жителей в частности и страны в целом (Рисунок 2).


    Рисунок 2: Кадастровая карта Цаеда-Кристиан, суб-Зоба Берик, Зоба Маекель

    Д.3 Роль кадастрового уровня в SDI

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Вообще говоря, кадастровая карта играет большую роль для правительства Эритреи в облегчении всех застроек на суше. Кадастровая карта предусматривает достижение следующих целей:

    a) Национальные цели, такие как:

    • Поддержка социальной справедливости (социального развития и социальной справедливости) путем решения жилищных проблем.
    • Обеспечить правильное управление землей.
    • Улучшение среды обитания за счет развития населенных пунктов и надлежащего управления окружающей средой.
    • Ускорение регионального развития, особенно сельской местности.

    б) Цели исполнительной власти, такие как:

    • Предоставлять исчерпывающие и точные данные о земельных ресурсах страны.
    • Для ускорения урегулирования и вынесения судебных решений по земельным титулам.
    • Для облегчения и ускорения управления и распоряжения государственными землями.
    • Обеспечить эффективную основу для ускорения использования земель и классификации для программ социального жилья.
    • Для предоставления экономических данных для исследований и проектов развития на суше.
    • Обеспечить картографическую основу для зонирования земель и программирования землепользования.


    E. Проблемы реформы


    E.1 Кадастровые вопросы

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Эритрейский кадастр все еще на практике носит единичный и непонятный характер.Пространственные данные еще не интегрированы с текстовыми данными. Кроме того, государственные нотариальные конторы восстановлены не во всех регионах. В результате, быстрая и безопасная передача сделок с недвижимостью невозможна, а государственные доходы от сделок с недвижимостью не собираются вовремя. Более того, обязательная регистрация не применяется в соответствии с Законом о регистрации из-за неадекватных институциональных возможностей. Кроме того, остается нерешенным вопрос о регистрации неформальных поселений (незапланированных домов).


    E.2 Текущие инициативы

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.

    Кадастровый офис намеревается ввести в действие Закон об обязательной регистрации, чтобы дать возможность руководству иметь хорошо информированные планы на центральном, региональном и местном уровнях и обеспечить надлежащее управление землей и ее ресурсами. Недостаточный человеческий потенциал был проблемой в течение долгого времени, но сейчас продолжается наращивание этого потенциала.Современная база данных была разработана и становится действующей (хотя пространственные данные не интегрированы с текстовыми данными), традиционная система учета преобразована в современную систему ведения документации. Кроме того, произвольная плата за регистрацию была преобразована в систему, основанную на стоимости. Кроме того, проводится исследование по оцифровке старых ручных записей, кадастровые материалы переводятся на один из национальных языков Эритреи для оказания помощи персоналу, готовятся учебные пособия и улучшается кадастровое обслуживание для повышения удовлетворенности клиентов . Кроме того, пилотный проект по узуфрукту земельных прав уже завершен и распределен между пятью деревнями в подрайоне Сережека Центрального региона. Однако общенациональная реализация еще не началась.

    Регистрация земель, незаконно приобретенных у правообладателей (поскольку земля находится в государственной собственности, продажа земли незаконна), где жилые дома построены без предварительного плана и разрешения, началась с предоставления «временного свидетельства». Регистрация обрабатывается после получения разрешения от специального комитета с целью предоставления «постоянного сертификата» позже при обновлении планирования.

    11. Анкета

    1. Принципы кадастра

    1.1 Регистрация акта или права собственности

    ü Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности на землю

    1.2 Обязательна или необязательна по закону регистрация права собственности на землю?

    ü Обязательно

    1.3 Если сочтете необходимым, прокомментируйте фактическую практику и правовые последствия

    — Регистрация права на землю обязательна. Но земля находится в государственной собственности, и граждане и юридические лица имеют права пользования землей, будь то узуфрукт, аренда и тиша (для проживания в деревнях) земельных прав .

    Способ ведения кадастрового учета

    1.4 Обязаны ли землевладельцы регистрировать свою собственность систематически во время первоначального создания кадастра или регистрация носит спорадический характер, то есть инициируется только конкретными действиями (такими как, например, продажа)?

    Спорадический означает бессистемную регистрацию. Согласно Закону о регистрации, земля регистрируется до ее выделения. Однако на практике он регистрируется в Земельном департаменте, а затем в Кадастровом управлении после выделения.

    2. Кадастровая статистика

    Население

    2.1 Численность населения в вашей стране? Около 3,5 миллионов

    2.2 Оцените распределение населения между городскими и сельскими районами.

    Городской: 35%

    Сельская местность: 65%

    Итого: 100%



    Ф.Список литературы


    Последнее изменение 10 марта 2017 г.

    Правительство Эритреи (1994) Постановление № 58/94: Прокламация о реформе системы землевладения в Эритрее, Асмэра, Эритрея

    Правительство Эритреи (1997 г.) Постановление № 95/1997: Постановление о регистрации земли и другой недвижимой собственности, Асмэра, Эритрея,

    Национальное статистическое управление (НСУ) (2013 г.) Обследование населения и здоровья Эритреи, 2010 г.

    Велдегиоргис, Х.(2015) Землевладение в Эритрее, представленное на рабочей неделе FIG 2015, «От мудрости веков к вызовам современного мира», София, Болгария, 17-21 мая 2015 г.

    Велдегиоргис, Х. (2009) Кадастровая система в Эритрее: практика, ограничения и перспективы, представленная на Рабочей неделе FIG, «Исследование ключевой роли в ускоренном развитии», Эйлат, Израиль, 3-8 мая 2009 г., http: // www.fig.net/pub/fig_web_2012/papers/sys/sys

    Велдегиоргис, Х.(2012) Проблемы развития кадастровой системы в Эритрее, представленные на Рабочей неделе FIG 2012, «Знать, как управлять территорией, защищать окружающую среду, оценивать культурное наследие», Рим, Италия, 6-10 мая 2012 г.

    Велдегиоргис, Х. (2016) Кадастр как инструмент устойчивого развития, представленный на Международной конференции по эритрейским исследованиям, 20-22 июля 2016 г., Асмэра, Эритрея

    World Book (1994), Всемирная книжная энциклопедия, E Том 6, World Book, INC, компания Скотта Фетцера, Чикаго, США



    Часть 2: Кадастровые принципы и статистика




    1.Кадастровые принципы

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.



    2. Кадастровая статистика

    Последнее изменение 28 сентября 2018 г.


    2,1 Население
    3 500 000
    2.2a Распределение населения: процент населения, проживающего в городских районах
    35 год
    2.2b Распределение населения: процент населения, проживающего в сельской местности
    65
    2.3 Количество земельных участков
    0
    — Количество земельных участков на 1 млн населения
    0
    2,4 Количество зарегистрированных титулов владения / кондоминиумов
    0
    — Количество названий слоев / кондоминиумов на 1 миллион населения
    0
    2.5 Правовой статус земельных участков в городских районах:
    процент посылок, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
    0
    процент участков, занятых на законных основаниях, но не зарегистрированных или не обследованных
    0
    процент участков, занятых неофициально без юридического титула
    0
    2.6 Правовой статус земельных участков в СЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ:
    процент посылок, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
    0
    процент участков, занятых на законных основаниях, но не зарегистрированных или не обследованных
    0
    процент участков, занятых неофициально без юридического титула
    0
    2.7 Количество действующих профессиональных землеустроителей
    0
    2,8 Доля времени, которую активные профессиональные землеустроители уделяют кадастровым вопросам (%)
    0
    — Прибл. штатный эквивалент землемеров, занимающихся кадастровыми вопросами
    0
    2.9 Количество действующих юристов / солиситоров
    0
    2.10 Доля времени, затрачиваемого активными юристами / солиситорами на кадастровые вопросы (%)
    0
    — Прибл. Эквивалент штатных юристов / солиситоров, занимающихся кадастровыми вопросами
    0

    Офисно-кадастровый комплекс

    Описание

    Главное управление земельного кадастра и кадастра, которое отвечает за упорядоченное ведение земельных кадастров в ведении государства, выполнение документов о праве собственности и регистрационные работы, архивирование и хранение записей и документов, запросило комплекс, включающий: Вход-музей-конференц-зал, архив, генеральная дирекция, офисная башня, центр информационных технологий и карт, детский сад и гостевой дом.

    Первая концептуальная идея проекта исходит из его названия и назначения.
    01 — Кадастровый отдел
    Типология кампуса
    К участку была применена идея разделения и разбивки по кадастровым картам, и территория была разделена на сетки в соответствии с желаемыми функциями. В этом разделе юго-западный угол участка был оставлен в ведении военной зоны, а остальные участки были спроектированы комплексно. В середине участка, выделенного для сетей, определена общественно-зеленая зона, а вокруг этой территории, которая считается центральным двором, построены другие постройки.В соответствии с необходимой программой; Здание штаб-квартиры, офисная башня, здание архива, главный вход-музей-конференц-зал, центр информационных технологий и карт, детский сад и гостевой дом расположены в связи друг с другом на участках вокруг двора.
    В проекте, который был разработан на основе концепции университетского городка, различные функции и различные структуры были объединены в общий комплекс. В то время как здания обеспечивают инфраструктуру для всех функций, требуемых Главным управлением земельного кадастра и кадастра, они также позволяют пользователям здания общаться.

    02 — Кампус с типологией внутреннего двора
    Типология внутреннего двора была рассмотрена для конструкции, которая будет размещена в каждой секции. Идея внутреннего двора, которая является важной культурой не только в традиционной турецкой архитектуре, но и во всем мире, была разработана с учетом потребностей и концепций каждого здания в различных функциях. Разработаны концепции дворов трех типов. Эти типологии: полый внутренний двор, полный двор, полу-полный полупустой двор с мансардными окнами.Во всех трех типологиях офисы и связанные с ними пространства размещаются по периметру, а внутренняя часть двора имеет такие функции, как открытое пространство (ландшафт, социальное пространство), полная масса (ядро, подвал) и световой люк.

    03 — Гибкая конструкция системы
    Система, рекомендуемая для всех конструкций, одинакова, но она также является гибкой, поскольку ее форма формируется в соответствии с потребностями.
    Каждое здание спроектировано в трех направлениях (глубина, ширина, высота) в соответствии с его собственными потребностями и типологией внутреннего двора.Благодаря этому предложенному гибкому системному дизайну, структуры внутри комплекса представлены на одном языке, и каждая из них имеет форму и дифференцируется внутри себя. Типология офисов разделена на 3 здания, построенные вокруг внутреннего двора; одностенные, двустенные и двор с мансардными окнами.
    В проекте предусмотрены рабочие пространства нового поколения, которые переплетаются с внутренними дворами и зеленью, где естественный свет достигает глубины пространства и позволяет гибко определять размеры.

    04 — Формирование каждой кадастровой части в соответствии с ее требованиями
    Каждая территория, спроектированная с учетом концепции кадастрового деления, специализирована сама по себе; каждый сформировал свой собственный участок в соответствии со своими собственными требованиями. Основными заголовками этих форм являются высота, ширина, структура и ландшафт здания. В частности, каждое здание работает автономно, но в то же время оно связано друг с другом общими зонами. Фрагментация совмещена с единой сетью. Структуры, соединенные между собой прозрачной стеклянной трубкой из оранжевой прозрачной пленки, соединяются таким образом и соединяются с помещениями общего пользования.Трубка — это не только проход; в то же время он был преобразован в место, где экспонируется исторический 60-метровый Османский договор, допускаемый его длинной линейной формой.

    05 — Места общего пользования
    Здания объединены коридором из труб на земле вокруг двора и встречаются в общих помещениях на цокольных этажах. На 1 цокольном этаже библиотека, выходящая во двор, расположена между головным офисом и внутренним двором. На 2 цокольном этаже конференц-залы расположены под библиотекой, столовая-кафетерий к югу от двора, пандус во двор на запад, кафе, главный вход на восток — конференц-зал и фойе. под зданием музея, а на юго-востоке — спортивный зал и мечеть.В то время как каждое здание имеет собственный внутренний двор на собственном участке, эти общие зоны встречаются вокруг центрального внутреннего двора.
    В проекте, общая площадь застройки которого составляет 126,316 м², была выделена резервная площадь для дополнительного здания с учетом будущей потребности в этой площади в дополнение к запрашиваемым конструкциям.
    Площади зданий, запланированные в соответствии с программой потребности, следующие.

    06 — Систематизация фасадов
    Белая шелкография, прозрачная, но также обеспечивающая частичное покрытие и оттенок, предлагается для фасада каждого здания.Вертикальные полосы, созданные с учетом высоты этажей, были систематически ритмично размещены, узор, который становится более плотным по мере подъема первых этажей, становится наиболее разреженным и прозрачным. Фасадная система также является гибкой, ее размер и изменение можно изменять в зависимости от высоты и ширины этажа каждого здания.
    Травертин / натуральный камень использовался на земле, на фасадах мест, которые не должны освещаться, таких как архивные подвалы и музеи.

    07-Простота конструкции / Простота конструкции / Экономическая конструкция
    Простота конструкции и легкость строительства обеспечиваются за счет размещения всех конструкций в равномерной, сбалансированной сетке с малым пролетом.

    08- Принципы экологичного строительства
    Принципы экологичного проектирования зданий были интегрированы в проект как пассивные и активные системы. В проекте, который предполагается вплетать в зелень, предпочтение было отдано зеленой крыше из-за ее высокой солнечной отражательной способности крыши и, следовательно, вклада в устойчивую систему. В ландшафте планируется использовать эндемичные растения, требующие меньше воды. Устойчивое будущее направлено на проект за счет повышения производительности зданий с помощью таких систем, как высокопроизводительная внешняя оболочка и выбор стекла и системы соответственно, естественная вентиляция, охлаждение с системой хранения льда и накопление дождевой воды и фотоэлектрические панели, спроектированные на крыша офисной башни.В проект были включены такие системы управления, как мониторинг энергии, датчик углекислого газа, автоматизация отопления-охлаждения, для повышения энергоэффективности и экономии. Кроме того, он направлен на минимизацию энергозатрат на логистику за счет использования переработанных материалов в строительстве и выбора местных материалов.

    Разработано

    2018

    Завершенный

    0000

    Технические данные

    • Площадь земельного участка: 59,872 м²
    • Общая площадь застройки: 126,316 м²
    • Общая ландшафтная площадь: 46.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.