Оформление построенного дома – Как оформить дом в собственность

Содержание

Как зарегистрировать и оформить дом, построенный или на этапе строительства, на собственном участке

Регистрация дома является гарантией защиты прав гражданина на созданное им имущество. Процедура заключается во внесении сведений о недвижимости и лицах, владеющих ею, в специальный реестр. Свидетельство о праве собственности на землю и возведенные на ней строения является снованием для заключения сделок по их отчуждению и передаче в залог.

Строительство можно регистрировать уже при наличии фундамента

На каком этапе строительства возможно зарегистрировать дом?
Дом можно регистрировать на любом этапе строительства. Чтобы оформить строение, следует представить правоустанавливающий документ на земельный участок. В зависимости от стадии возведения здания также нужно предъявить разрешение на строительство (если строительство не завершено) или разрешение на ввод в эксплуатацию (после подключения всех коммуникаций).
Перечень объектов программы «дачной амнистии»
Дачной амнистией называют процесс передачи недвижимости в собственность физических лиц, которая уже находится в их пользовании. Этот правовой механизм позволяет зарегистрировать права на вовремя не оформленное недвижимое имущество без каких-либо санкций. Юридическая операция осуществляется в упрощенном виде с уплатой меньшего количества пошлины.
Объекты недвижимого имущества, полученные в бессрочное пользование до октября 2001 года, подлежат оформлению согласно нормам о дачной амнистии. Однако 23.06.2014 года федеральным законом №171-ФЗ срок действия амнистии продлен до 31.12.2020 года. При этом действие закона распространяется только на членов садоводческих кооперативов. По упрощенной схеме можно зарегистрировать следующие виды недвижимости:
земельные участки, выделенные под строительство жилых домов и мелких объектов: гаражей, подсобных строений, бань, беседок;
загородные участки, предназначенные для занятий огородничеством и садовничеством, и расположенные на них постройки.
Действие закона о дачной амнистии не распространяется на случаи, когда недвижимость:
передана гражданину по договору аренды или в порядке безвозмездного срочного пользования;
расположена на территории природного заповедного фонда или национального парка;
является объектом культурного наследия;
занимает земли, принадлежащие силовым ведомствам.
Для регистрации дома по дачной амнистии необходим минимум документов
Документы, необходимые для регистрации построенного дома
К заявлению о регистрации построенного дома прилагают следующие документы:
свидетельства о праве собственности: паспорт владельца земли, акт о предоставлении земельного надела;
правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;
разрешение на строительство;
техническая и кадастровая документации;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, и доверенность на лицо, представляющее его интересы;
квитанция об оплате пошлины.
Существуют варианты оформления уже построенного дома
Что делать, если постройка самовольная?
Самовольными постройками называют объекты недвижимого имущества, созданные на площадях, для которых предусмотрен другой порядок использования (например, особняк или баня, построенные на землях сельскохозяйственного назначения). К самострою также относят здания, не соответствующие строительным нормам и построенные вне процедуры согласования строительства.
Самовольные постройки несут ряд осложнений для своих владельцев. Они не могут быть объектами собственности и, соответственно, предметами договоров по их отчуждению (купле-продаже, дарению, обмену). Чтобы зарегистрировать такую постройку, требуется ее признание в административном или судебном порядке.
Небольшие строения, созданные на землях садового товарищества в соответствии с нормами вышеуказанной дачной амнистии, подлежат первой форме легализации самостроев. Второй способ признания самовольных построек занимает больше времени и предусматривает доказывание фактов нарушения прав других землепользователей, несоответствия строительным нормам, отступления от границ земельного надела.
Суд также устанавливает факты намерений владельца легализовать незаконное строение. В пользу собственника указывают попытки получения разрешения на строительство здания, оформления технической документации. Рассматриваются решения государственных органов на заявления граждан, проверяется законность отказов в совершении регистрационных процедур.
Судебный порядок применяется в исключительных случаях, когда владелец самостроя по независящим от него причинам не смог зарегистрировать строение. Чтобы суд не остановил производство по делу, так как он фактически реализует функции органов местного самоуправления, истцам рекомендуется еще до представления иска собрать факты подачи заявлений на регистрацию недвижимости и доводы неправомерности отказов на них.
Самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца земли и влечет за собой уплату штрафа. При этом органам местного самоуправления не нужно обращаться в суд для получения решения о незаконном строительстве. В течение недели лицо, создавшее постройку, уведомляют о требовании ее сноса с указанием срока осуществления этого действия.
Свидетельство о регистрации может быть и в электронном виде
Присвоение адреса и регистрация
Адрес присваивается отделом градостроительства городской администрации. Процедура осуществляется бесплатно без уплаты госпошлины. Вместе с заявлением о присвоении адреса подают копию документа, удостоверяющего личность заявителя, и, при участии представителя, доверенность. При наличии также предоставляют:
правоустанавливающие акты на недвижимое имущество;
разрешение на строительство;
кадастровый паспорт;
технический план объекта строительства.
Заявление рассматривается в течение 18 рабочих дней. Если заявитель не представил необходимые документы в первую неделю, процесс приостанавливают на 10 рабочих дней. При положительном итоге рассмотрения заявления комиссия выносит постановление, являющееся основанием для получения домом жилого адреса.
Отрицательное решение обязательно документируют. Это позволит доказать неправомерность действий владельца или регистратора. Получив отказ в присвоении адреса, заявитель имеет 2 пути устранения этой проблемы:
исправление отмеченных замечаний и повторная подача заявления с дополненным комплектом документов;
оспаривание решения в суде.
Решая вопрос о присвоении адреса, учитывают, к какому проезду прилегает фасад здания. Обязательно проверяют наличие присвоенных наименований улицам в расширяющихся и новых населенных пунктах. Необходимо помнить, что один участок не может иметь 2 адреса. Если дом поделен между 2 владельцами, осуществляют размежевание земельного надела.
Если право собственности на дом еще не зарегистрировано, после присвоения ему адреса владелец обращается в местный орган Роснедвижимости для получения кадастрового паспорта на собственную землю. Этот акт вместе с правоустанавливающими и техническими документами является основанием для обращения в органы Росрегистрации для получения свидетельства о праве собственности на дом. Оставшиеся у Вас вопросы можно разрешить с помощью видеоролика.
Поделитесь с друьями!
samodelino.ru
пошаговая инструкция и подводные камни
Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.
Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.
Оформление
По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.
Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.
Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.
Виды объектов «дачной амнистии»
Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:
строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.
Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.
Заполнение декларации
Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.
Информация в декларации
Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:
расположение, адрес объекта;
наименование и назначение постройки;
количество этажей, включая подземные;
наружный материал стен;
наличие инженерно-технических сетей.
Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.
Необходимые документы
Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:
право на участок;
декларация о постройке;
подтверждение об оплате госпошлины;
паспорт хозяина.
Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.
Номер дома и прописка на даче
Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.
Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:
паспорт хозяина;
заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
права собственности;
план и техническое описание;
проект перепланировки.
У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.
Регистрация без документов
Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:
подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
описание земельного участка;
заявление с просьбой определения границ.
За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:
документ с границами участка;
документ о подтверждении покупки строения;
заявление на приобретение участка.
Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.
Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.
Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.
При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.
Нюансы
Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:
этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.
Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.
fb.ru
Как оформить реконструкцию частного дома
Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.
При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.
Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.
Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:
Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.

Структуры почв на земельном участке.

Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.
Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.
Как внести изменения в Свидетельство о собственности
Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.
realty.vesti.ru
Как оформить дом как жилой
Для тех, кто имеет самовольно возведенную постройку на земельном участке, выделенном для нужд индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства, но не представляет, как оформить дом как жилой, полезно будет узнать, что с 2015 года в России действует новый Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс…..» №171 от 23.06.2014 года.

Данный нормативный документ предусматривает упрощённый порядок регистрации права собственности на дома в границах земельных участков (без разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию или допуска на строительство в случае недостроенного объекта).
При наличии на руках документа о праве собственности, можно осуществлять любые юридические сделки в отношении зарегистрированной недвижимости.
Перед тем, как обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на дом, необходимо преобразовать его в новый статус — «жилое помещение». Это можно сделать, если строение отвечает ряду требований, установленных в законодательном порядке.
Пакет документов для перевода постройки в статус «жилого» дома
копия паспорта заявителя;
заявление с просьбой перевода строения в жилой фонд;
правоустанавливающие документы на объект;
план помещения с подробным техническим описанием;
проект перепланировки здания.
Заключение о признании постройки жилым домом
Перед тем, как оформить дом как жилой, необходимо обратиться в специализированную комиссию, создаваемую муниципальными органами, которая уполномочена принимать решения о признании постройки жилым помещением.

В ее состав входят представители исполнительной власти и лица, осуществляющие жилищный контроль и надзор на местном уровне; представители санитарно-эпидемиологической службы; архитектурно-градостроительные и инвентаризационные организации; работники экологических и промышленных служб; пожарные; эксперты из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений.
Право голоса также предоставляется заявителю прав на дом.
Экспертная оценка пригодности помещения для жилого фонда дается на основании непосредственного осмотра помещения и подготовки технической и инженерной документации.
Материалы акта осмотра в течении месяца рассматривает комиссия и принимает решение о признании постройки пригодной или непригодной для проживания.
Дом, который в итоге признан непригодным, будет считаться аварийным или таким, который подлежит реконструкции в дальнейшем.

На основании заключения специализированной комиссии Государственным органом власти принимается решение о переводе строения в статус «жилого дома» в течение 45 суток с момента предоставления материалов на рассмотрение.
Критерии пригодности, по которым дом признается жилым
Разработан подробный перечень критериев и характеристик, соответствие которым позволяет членам комиссии принять решение в пользу признания помещения пригодным для жилого использования.
Основными из них являются:
Наличие фиксированной площади.
Наличие кадастрового номера, по которому устанавливается его точное расположение на садовом участке.
Соответствие требованиям пригодности к проживанию:
содержание ограждающих и несущих конструкций (стены, стойки, каркас) в надлежащем состоянии;

возможность рационального расположения внутри постройки инженерных конструкций: канализации, систем водо-, газо- и электроснабжения, вентиляции и отопления;
наличие средств защиты от проникновения в помещение влаги;
отсутствие физического воздействия в виде электромагнитных излучений, вибраций, звукового давления и инфразвука внутри помещения или же соответствие допустимым нормативам;
— отсутствие превышений концентраций химических веществ в воздухе жилой зоны и другие.
Вышеперечисленные признаки не только позволяют сориентироваться обычному гражданину, перед которым стоит вопрос «Как оформить дом как жилой», о наличии такой возможности для имеющегося строения, но и предпринять меры по устранению огрехов, которые делают дом непригодным для жилья.
Основными критериями для признания постройки непригодной выступают любые вредные факторы, способные в определенной ситуации создать опасность для здоровья и жизни людей, находящихся в данном помещении.

Порядок регистрации права собственности на коттедж или дом
Государственная регистрация имущественных прав на жилую недвижимость по опрощенному варианту происходит при наличии следующего пакета документов, в который входят:
паспорт заявителя;
технический паспорт или заполненная декларация на дом;
правоустанавливающий документ на территориальную зону размещения дома;
кадастровый план участка;
кадастровый паспорт дома;
квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация имущественных прав осуществляется в течении 30 дней с момента предъявления вышеуказанных документов в государственные органы власти.
Вконтакте
Twitter
Мой мир
Google+
Одноклассники
E-mail
petersit.ru
Как оформить в собственность дом
Загородный дом или дача – мечта многих. Одни покупают готовое строение, другие, имея участок земли, сами строят на нем дом или дачу, получив предварительно соответствующие разрешительные документы.
В любом случае закон требует своевременного и правильного оформления построенной или приобретенной недвижимости, поэтому многих людей интересует информация о том, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле. При этом возникает встречный вопрос: а зачем оформлять дом, если он построен на вашей территории?
Последствия отсутствия оформления объекта
Несвоевременное оформление и регистрация дома влекут за собой негативные последствия для владельца. Важно знать, что отсутствие всей документации на дом, необходимой для внесения его в государственный реестр, означает, что вашего строения «не существует в природе», так как он не состоит на учете, и поэтому вы теряете право на распоряжение домом.
Вы не имеете права передавать его в наследство или дарить, а также включать в завещание. Дом без документов не подлежит страхованию ни одной компанией. Неоформленная недвижимость не может выступать в качестве залога и т. д. Во избежание подобных неприятностей и конфликтных ситуаций необходимо своевременно приступить к сбору и оформлению пакета необходимых документов.
Важно знать, что оформление частного дома и дачной постройки в собственность имеют отличительные черты, а именно потребность в несколько различных бумагах и обращении в разные государственные органы.
Процесс оформления
Отметим, что оформить в собственность можно только объект, построенный на законных основаниях. Этот вопрос содержит много нюансов, но главным является то, что законной считается постройка, стоящая на земельном участке, который подходит для возведения зданий жилого назначения. Законность ее должна быть подтверждена соответствующим разрешительным документом. При этом дом должен находиться строго в границах отведенного участка.
Как сказано выше, возведенный, но не оформленный юридически загородный или дачный дом не является вашей собственностью. Чтобы зарегистрировать строение и получить право на владение собственностью, необходимо выполнить ряд процедур.
Обратиться в БТИ по месту нахождения построенного дома, где вам необходимо подать заявление на составление кадастрового и технического паспортов. После этого к вам на участок будет направлен сотрудник БТИ. В его функции входит проведение замеров, проверка коммуникаций и другого оборудования, которые необходимы для составления кадастрового паспорта. На основе произведенных замеров сотрудники БТИ в течение 7 рабочих дней составят необходимые документы. За это взимается госпошлина. Полученная после оплаты квитанция, как и вся другая документация, должна сохраняться.
После получения паспортов (кадастрового и технического) необходимо отнести их на регистрацию в управление Федеральной службы госрегистрации по месту нахождения вашего участка и построенного на нем дома.
Обозначим перечень документов:
технический паспорт на дом и земельный участок;
кадастровый паспорт;
квитанция об оплате госпошлины;
документ — разрешение на строительство;
свидетельство о праве собственности на земельный участок;
договор о приобретении участка (купля-продажа, аукционный договор, аренда и др.).
Теперь необходимо оформить и подать заявление в Федеральную службу регистрации для получения права на владение собственностью.
После прохождения всех вышеназванных этапов ваш дом будет внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) с последующей выдачей вам документов на руки. С этого момента вы будете являться законным собственником дома с правом распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению в рамках законов Российской Федерации.
Оформление «самостроя»
В практике встречаются случаи, когда требуется оформление объекта, возведенного самовольно на участке без наличия соответствующих разрешительных документов, — так называемый «самострой». Порядок этой процедуры определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Она не отличается особой сложностью, но может потребовать продолжительного времени и значительных финансовых затрат, необходимых для привлечения специалиста. Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше делать все своевременно и по закону.

Легализацию незаконной постройки можно осуществить тремя способами.
Судебное разбирательство.
Оформление задним числом разрешения на строительство. Для этого необходимо получить разрешение, не сообщая о наличии готовой постройки, а по истечении некоторого времени «сдать» объект.
Подача заявления для оформления дома в комиссию по пресечению самостроя. В случае вынесения положительного решения вы получите право на получение необходимых документов.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что все-таки лучше строительство дома и его последующую регистрацию осуществлять с соблюдением всех требований и правил на основании разрешительных документов. Так вы избавите себя от лишних проблем, траты нервов, денег и времени на устранение нарушений.

Сегодня на рынке действуют компании, предоставляющие на платной основе свои услуги по оформлению объектов. Если вы ограничены во времени и готовы потратить определенную сумму, обратитесь к ним за помощью. Это значительно упростит весь процесс.
Если своевременно оформить все необходимые документы на объект и поставить его на учет в государственном органе регистрации, вы получите право собственности на владение им с правом распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и сможете спокойно жить в доме, построенном на своей земле.
kto-chto-gde.ru