Оценщик кто это: Оценщик – Описание профессии. Где учиться и где работать

оценщик — это… Что такое оценщик?

Оценщик — независимый специалист по оценке собственности, для которой не существует развитого рынка. По английски: Evaluator См. также: Собственность Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

оценщик — Лицо, которое участвует в создании рейтинга атрибутов процесса. Примечание Оценщиком может быть компетентный оценщик или кандидат в оценщики. [ГОСТ Р ИСО/МЭК 15504 1 2009] Тематики информационные технологии в целом EN assessor …   Справочник технического переводчика

Оценщик — специалист в области оценки собственности. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

ОЦЕНЩИК — ОЦЕНЩИК, оценщика, муж. (спец.). Лицо, производящее оценку, определение стоимости чего нибудь. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 …   Толковый словарь Ушакова

ОЦЕНЩИК — ОЦЕНЩИК, а, муж.

Специалист, к рый устанавливает цену, производит оценку чего н. | жен. оценщица, ы. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

оценщик — 3.15 оценщик (assessor): Лицо, которое участвует в создании рейтинга атрибутов процесса. Примечание Оценщиком может быть компетентный оценщик или кандидат в оценщики. Источник: ГОСТ Р ИСО/МЭК 15504 1 2009: Информационные технологии. Оценка… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ОЦЕНЩИК — Должностные обязанности. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет… …   Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих

Оценщик

— специалист или юридическое лицо, который имеет право устанавливать стоимость объектов недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, земли, личного имущества и пр. с выдачей официального сертификата. См. также Оценка недвижимости… …   Википедия

Оценщик — м. 1. Тот, кто производит оценку [оценка I 1., 2.] чего либо. 2. перен. разг. Тот, кто в состоянии оценить что либо; ценитель. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

оценщик — оценщик, оценщики, оценщика, оценщиков, оценщику, оценщикам, оценщика, оценщиков, оценщиком, оценщиками, оценщике, оценщиках (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») …   Формы слов

Что такое оценка недвижимости? В каких случаях она нужна?

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Содержание:

1. Оценка квартиры — что это такое?
2. Для чего нужна оценка недвижимости?
3. Виды оценки
4. Методы оценки недвижимости
5. Как происходит оценка?

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!

Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Назад к содержанию

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

• Оформление ипотечного кредита;
• Купля-продажа квартиры;
• Обмен жилья;
• Судебные разбирательства;
• Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю.

В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.

Назад к содержанию

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Назад к содержанию

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

1. Сравнительный;
2. Доходный;
3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. Главная задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.

Назад к содержанию

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Частнопрактикующему оценщику

Уважаемые члены РОО!

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — 135-ФЗ), оценщик может осуществлять профессиональную деятельность в качестве физического лица (работая по трудовому договору в оценочной компании) и как частнопрактикующий оценщик. Законодательное закрепление понятия «частнопрактикующий оценщик» появилось в 135-ФЗ после внесения 27 июля 2006 года изменений в ст. 4 данного закона. Понятие «индивидуальный предприниматель» (ИП) в законодательстве об оценочной деятельности отсутствовало.

В 2008 году Минфин России опубликовал разъяснение (письмо Минфина России от 26 ноября 2008 г. N 03-04-06-01/354) что, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 227 НК РФ, лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц по суммам доходов, полученных от такой деятельности, в соответствии со ст. 227 Налогового кодекса.

В связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 243-ФЗ, «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с передачей с 1 января 2017 года налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование»), с 1 января 2017 года п.6 ст. 83 Налогового кодекса дополнен следующим абзацем:

«6. … постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговым органом по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.

В свою очередь, п.4 ст.85 Налогового кодекса, с 1 января 2017 года дополнен следующим абзацем:

«4. … уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, медиаторов, обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о членах соответствующих саморегулируемых организаций, внесенных в сводные реестры членов указанных саморегулируемых организаций, исключенных из таких реестров, о внесении изменений в ранее сообщенные сведения…».

В связи с вышеперечисленным, постановка на учет члена саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) в качестве частнопрактикующего оценщика осуществляется налоговым органом на основании сведений, переданных Росреестром. Передача таких сведений происходит на основании межведомственного документооборота между Росреестром и налоговым органом.

По мнению Минэкономразвития России и ФНС РФ, если оценщик не передает в СРОО, членом которой он является, информацию о месте работы по трудовому договору в юридическом лице (оценочной компании), то он считается частнопрактикующим оценщиком и ставится налоговым органом в таком качестве на учет с доначислением ему страховых взносов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

04.08.2020 вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. № 497 «Об утверждении Перечня сведений, включаемых в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков, Порядка формирования, ведения, опубликования сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков, Порядка представления саморегулируемой организацией оценщиков в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков, сведений о внесении изменений в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков и об основаниях внесения таких изменений».  

Обращаем внимание, что оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценки, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости, соответственно оценщики, осуществляющие деятельность в качестве ИП (предпринимательская деятельность), нарушают требование статьи 4 135-ФЗ, и самостоятельно несут все возможные риски.

В июле юристы Российского общества оценщиков провели вебинар на тему осуществления профессиональной оценочной деятельности в качестве частнопрактикующего оценщика. Запись вебинара — https://youtu.be/xWHubJF4-WI.

Запись вебинара от 27 октября 2020 г. «Частнопрактикующий оценщик: вопросы и ответы»
http://sroroo.ru/press_center/events/results/3386309/ 

Ассоциация «Русское общество оценщиков» направила в запрос в ФНС России с просьбой разъяснить, может ли частнопрактикующий оценщик в своей профессиональной деятельности использовать расчетный счет, ранее открытый на него как на физическое лицо.

В поступившем ответе Банка России содержится следующая информация:

«…в отношении использования оценщиков ранее открытого счета «в своей профессиональной деятельности», то есть для совершения операций, связанных с частной практикой, отмечаем, что законодательство не содержит запрета на совершение сторонами договора действий по актуализации договорных отношений в связи с изменением статуса клиента».

При этом частнопрактикующий оценщик также может открыть новый расчетный расчет для совершения операций, связанных с частной практикой.

Полный текст письма Банка России прилагается.

оцениваем возможности и перспективы, что это за профессия?

Оценщиком называют специалиста, способного рассчитать (оценить) стоимость различного имущества, а именно: движимого и недвижимого, долей и акций предприятий, имущественных прав, нематериальных активов и т.д. Данная профессия неизменно входит в мировые рейтинги наиболее прибыльных и перспективных профессий.

Услуги квалифицированных оценщиков востребованы во многих сферах деятельности.

Они могут понадобиться:

• при реструктуризации предприятия либо признании его несостоятельным;
• при купле-продаже недвижимости, движимого имущества, бизнеса и т.п.;
• при осуществлении инвестиций;
• при обеспечении банковских кредитов и заключении страховых контрактов;
• при возмещении ущерба и пр.

История развития оценочного дела в России

В нашей стране оценочная деятельность начала практиковаться еще при правлении императрицы Екатерины Великой. Первый государственный «Закон об оценке» был подписан в конце XIX века Александром III. Со сменой режима в 1917 году необходимость в оценке пропала – в Советском Союзе частной собственности не было, а значит, и оценивать было нечего. Возобновилась оценочная деятельность лишь в 1993 году, когда частная собственность была возвращена и ее снова начали продавать и покупать. Тогда же появилось Российское общество оценщиков. На государственном уровне специальность признали 4 года спустя.

В 2008 году деятельность оценщиков подверглась реформированию: от государственного лицензирования отказались в пользу саморегулирования. Иначе говоря, теперь ее контролируют саморегулируемые организации, состоящие из оценщиков-физлиц (до 300 человек в одной организации).

Получение специальности «Оценщик»

Данной специальности обучают в многочисленных высших учебных заведениях России. Однако получение диплома о высшем образовании либо профессиональной переподготовке – это лишь первый этап реального обучения профессии. Самостоятельное выполнение оценочных работ молодыми специалистами допускается лишь через 1-2 года их работы под началом более опытных коллег.

Успех этого послевузовского обучения напрямую зависит от характеристик организации, в которую устроится оценщик. Если она работает на увеличение доходов в ущерб качеству услугу, для специалиста велик риск превратиться в «калькулятор», работающий по шаблону/алгоритму без должного вникания в суть процесса. Поэтому подходить к выбору места работы следует крайне внимательно.

Выделяют 4 основных направления оценочной деятельности:

• недвижимость;
• оборудование;
• бизнес;
• нематериальные активы.

Вы можете заметить, что есть еще оценщики ювелирных изделий, антиквариата и пр., однако такая оценка в Казани и других городах менее востребована, поэтому и встречаются такие специалисты реже. Как правило, оценщики выбирают одно или два направления из вышеперечисленных.

Следует отметить, что оценкой часто занимаются специалисты других сфер деятельности, хорошо разбирающиеся в объектах оценки. К примеру, оценивать бизнес могут экономисты, ущерб – юристы, недвижимость – строители, воздушные суда – авиаторы и т.п.

Плюсы и минусы профессии

Как и все прочие профессии, оценочная деятельность имеет свои преимущества и недостатки. В числе первых можно отметить ее интеллектуальную направленность, большую востребованность и достойный уровень оплаты труда.

Если же говорить о минусах, следует учитывать, что труд оценщика характеризуется высокой интенсивностью, зачастую при отсутствии нормированного графика. Кроме того, хотя об этом редко упоминают, согласно российскому законодательству оценщики несут материальную ответственность в случае причинения ими ущерба заказчикам посредством некачественно выполненной оценки.

Профессиональные требования

Для того чтобы добиться успеха в профессии, оценщик должен обладать целым рядом специфичных навыков. В частности, от него требуется умение находить нужную информацию, правильно анализировать и структурировать ее. Он также должен ясно и четко излагать свои мысли. Кроме того, для него обязательны определенные финансовые и юридические знания, работоспособность и ответственность. Помимо всего прочего, ему жизненно необходима способность принимать обоснованные решения в условиях нехватки информации и времени.

Информация об оценке

• Оценка физического износа

  Существуют определенные закономерности процесса естественного износа, общие для всех видов средств труда. Они учитываются специалистом при проведении оценки физического износа. Среди существующих методов определения физического износа средств труда можно выделить…

• Оценка как аспект ведения бизнеса

  Чтобы дать определение понятию оценки недвижимости, нужно рассматривать оценочную деятельность как аспект ведения бизнеса, являющегося одной из сфер деятельности человека, направленной на достижение финансовой либо другой выгоды. Будучи экономической основой…

• Оценка помещений

  Современный экономический рынок предлагает услугу по оценке жилых и нежилых помещений, к которой клиенты обращаются довольно часто. Оценка недвижимости – ответственный и сложный процесс, а для оценки помещений характерна собственная…

зачем и кто определяет стоимость имущества?

Оценка вещи или объекта недвижимости, а, возможно, и размера долга какого-нибудь гражданина, может пригодиться вам, чтобы заключить выгодную сделку купли-продажи, аренды или кредитования. Результат оценки может понадобиться, чтобы составить налоговый или финансовый (бухгалтерский) отчёт. И, разумеется, оценка часто требуется в судах при разрешении имущественных и иных споров.

Как регулируется оценочная деятельность в России? Что входит в это понятия? Кто такой оценщик и что является результатом его труда? Об этом сегодня в нашей статье-энциклопедии об оценке.

Когда начали оценивать недвижимость?

Профессиональной оценочной деятельности в России почти 30 лет. В 1993 году появилась первая общественная организация, которая оценивала недвижимость. Эта организация — Российское общество оценщиков. Профессия «оценщик» появилась спустя 3 года — в 1996 году. Тогда, 27 ноября, Министерство труда и социального развития РФ утвердило квалификационную характеристику — «оценщик (эксперт по оценке имущества)».

Безусловно, услуга по оценке стоимости недвижимости и иных объектов (вещей) возникла не в 90-е, а гораздо раньше. Еще в словаре В. И. Даля появилось понятие «оценивать», то есть «назначать цену, определять стоимость чего-либо».

В конце XIX века оценка была вызвана необходимостью проведения кадастровых работ в 1861 году, после отмены крепостного права. Для формирования базы налогообложения и определения размера налога требовалось определить доходность и ценность имущества. Для этих целей даже издали «Положение о земских учреждениях» (1864 год).

Городские земли также оценивали. В 1870 году городские власти уполномочили производить оценку, чтобы определить налог на недвижимость. Тогда размер налога рассчитывался в процентах от чистого дохода, полученного от использования недвижимости.

В 1893 году российское правительство решило переоценить все виды имущества в 34 губерниях. Тогда же увидели свет «Высочайше утверждённые правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами». В следующем году в Москву впервые съехались специалисты в области оценочной статистики.

Оценочная деятельность продолжала развиваться до 1917 года, пока в стране не ликвидировали частную собственность на землю и имущество.

Сегодня оценка — это востребованная услуга. Оценивают вещи, движимое и недвижимое имущество, право собственности, права требования и долги, работы, услуги и информацию.

Какой документ регулирует оценку в России?

Это Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации, который был принят 29 июня 1998 года. Актуальная редакция ФЗ была в прошлом году — 31.07. 2020. Редактировали статью 24.20: первую часть исключили, в 3 по 6 части были внесены коррективы.

Что содержит главный закон об оценке? Он содержит всю важную информацию о сути процедуры, её целях, объектах и субъектах, основаниях и регулировании. Отдельная — III — глава посвящена государственной кадастровой оценке.

Приведём несколько ключевых терминов

Кто такой оценщик и на основании чего он проводит оценку?

Как мы узнали выше, оценщик — это субъект оценочной деятельности. Он обязательно входит в одно из СРО оценщиков. Его деятельность застрахована.

Чтобы стать оценщиком необходимо сдать квалификационный экзамен и получить аттестат. Квалификацию необходимо подтверждать каждые три года.

Оценщик может быть частником или работать в оценочной организации.

Его специализация, то есть деятельность по конкретному направлению оценки, указана в квалификационном аттестате.

Оценщик проводит оценку в соответствии с договором об оказании этой услуги. Оценка объекта, в том числе повторная, может быть проведена на основании определения суда, арбитражного суда и третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Федеральный закон наделил оценщиков правами и обязанностями.

Среди обязанностей, к примеру, представлять по требованию заказчика страховой полис и документ об образовании, который подтверждает получение профзнаний в области оценки. Он также обязан сообщить заранее о том, что не может провести оценку по обстоятельствам, препятствующим объективности работы.

Правом оценщика, к примеру, является выбор метода оценки (разумеется, в соответствии со стандартами) или требование обеспечить в полном объеме доступ к документации, которая необходима для работы. Он также вправе привлекать к работе иных специалистов или своих коллег-оценщиков.

У заказчика оценки тоже есть права и обязанности.

Какие права и обязанности есть у заказчика оценки?

И снова мы заглядываем в основной документ — Федеральный закон об оценочной деятельности.

Как оценщик устанавливает, сколько стоит недвижимость?

Оценщик в своей работе следует стандартизированной процедуре. Оценка — это упорядоченный процесс. Одна операция выполняется за другой. Их очередность зависит от целей расчета, параметров объекта и методик.

Расчёт стоимости объекта зависит от его особенностей и ситуации на рынке. Эксперт-оценщик обязан учесть все рыночные факторы и их влияние:

• рыночную конъюнктуру,
• конкуренцию,
• макро- и микроэкономическую среду бизнеса,
• риски,
• уровень доходности,
• цены аналогов,
• состояние экономики и отрасли.

Ключевой фактор — это фактор времени. Почему? Потому что рыночная стоимость действительна на определенную дату. Собственность приходится периодически переоценивать.

Еще один существенный фактор — это риск, то есть вероятность отклонения реальных доходов относительно прогнозируемых.

Что является результатом оценки?

Итоговый документ — это отчет об оценке. Его составляют на бумаге и в электронном виде, согласно федеральному стандарту.

Отчет содержит (см. Приказ Минэкономразвития России от 20. 05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки „Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) “»)

• задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
• стандарты оценки;
• принятые допущения;
• сведения о заказчике и об оценщике;
• информацию о лицах, которых привлекали к проведению оценке и подготовке отчета;
• основные факты и выводы: а. основания для оценки; б. общая информация об объекте; в. результаты, полученные при применении различных подходов к оценке; г. итоговая величина стоимости объекта оценки; д. ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;
• описание объекта оценки;
• анализ рынка, а также ценообразующих и внешних факторов;
• описание процесса оценки;
• описание процедуры согласования результатов оценки и выводы после проведённых расчетов.

Материал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. Мы осуществляют оценочную деятельность со всеми федеральными стандартами. Наши оценщики имеют необходимые квалификационные аттестаты и входят в СРОО.

Мы всегда помогаем клиентам усилить свою позицию в суде с помощью экспертизы. Как именно? Даём советы по выбору вида экспертных исследований, составления вопросов, выстраивания позиции с опорой на экспертное заключение. Всё это обязательно поможет в будущем процессе, а возможно поможет разрешить конфликт до суда.

 

это 📕 что такое ОЦЕНЩИК

  найдено в  «Должностях специалистов»

Должностные обязанности. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Должен знать: законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению; таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; законодательство о труде. Требования к квалификации. Оценщик I категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 5 лет. Оценщик II категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2 3 лет. Оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы по специальности.

Профессия Оценщик — Описание, история. Где и как получить профессию. Особенности профессии. Важность профессии. «Моя будущая профессия

  История появления профессии ОценщикКак возникла профессия? Как развивалась профессия?

Одними из первых оценщиков были античные казначеи и писари, которые составляли списки и указывали стоимость трофейного имущества, захваченного армией в военном походе, а также взятого вместо денег в качестве дани или налогов. У многих правителей Северной Африки и Ближнего Востока состояли на службе такие люди. Назвать стоимость товаров, произведенных в стране, мог обычно любой торговец. А вот оценить добро, доставленное из-за моря на иностранных кораблях, мог только специалист. Обычно он сравнивал его по качеству с чем-либо хотя бы немного похожим на этот продукт из отечественных товаров. В более позднее время появились церковные оценщики, бывшие по совместительству нотариусами и писарями. Они оценивали нанесенный войной урон, сданное в качестве налога имущество и т.д. Современные требования к квалификации оценщиков были сформулированы в 1996 году.

  Значимость для обществаВажность, значение и социальный статус профессии

Трудно было бы реально оценить то или иное имущество без профессиональных оценщиков. При продажах часто случались бы или переплаты, или недоплаты. При этом неправильно оценивались бы не только товары, но и человеческий труд, вложенный в их изготовление.

  Особенности профессии ОценщикУникальность и перспективность профессии

Сегодня появилось множество агентств, предлагающих услуги оценщиков. Люди этой профессии работают в агентствах недвижимости, банках, государственных организациях, ломбардах и т.д. Этот человек должен хорошо разбираться в своей области, ориентироваться в рынке, знать математику, экономику, законы торговли. Если оценщик обладает большим опытом и знаниями, он может организовать свою фирму.

  «Подводные камни» профессии ОценщикВсе за и против профессии. Сложности и особенности.

Главный риск в работе оценщика – возможность ошибиться. Ведь совершенно точно оценить товар очень трудно, слишком много факторов может влиять на формирование его стоимости. Но в целом работа интересна и перспективна. Если человек честно относится к своему делу, повышает свою квалификацию, то погрешностей в работе будет немного.

  Где и как получить профессию ОценщикГде обучают профессии?

Чтобы стать оценщиком, нужно получить высшее образование, пройти стажировку в коммерческом учебном заведении, курсы оценщиков. Оценщик должен иметь квалификационный сертификат государственного образца.

Оценка и оценка

В чем заключается основная проблема?

За последний год члены НАР выявили несколько проблем с оценкой, влияющих на операции с недвижимостью. Большинство проблем связано с оценками, включая более широкое использование автоматизированных или альтернативных методов оценки, предполагаемую нехватку оценщиков, обвинения в дискриминации в процессе оценки и проблему привлечения новых и разнообразных оценщиков в бизнес.

Я профессионал в сфере недвижимости.Что это значит для моего бизнеса?

Автоматизированные или альтернативные методы оценки: Многие представители жилищной отрасли, включая NAR, поддерживают роль оценок и их вклад в безопасность и устойчивость отрасли ипотечного кредитования. Тем не менее, AVM все чаще используются для целей оценки, о чем свидетельствуют решения Fannie Mae и Freddie Mac разрешить оценку на основе данных, а не традиционную личную оценку, для определенных сделок покупки с меньшим риском. NAR поддерживает технологические достижения, которые поддерживают рынок жилья, но имеет некоторые опасения по поводу использования автоматизированных оценок в сделках по покупке.

Нехватка оценщиков: Оценщики уходят из профессии одновременно с сокращением притока новых оценщиков. Возможности предпринимательства для оценщиков исчезают, и многие обеспокоены чрезмерным регулированием в этой области. Существуют также препятствия для входа, такие как требования к образованию, которые могут повлиять на количество прибывающих оценщиков.

Квалификация оценщика: Становится все труднее привлекать новых участников в профессию оценщика. Стремясь привлечь к профессии более квалифицированных стажеров, Квалификационный совет по оценке (AQB) пересмотрел Критерии оценки недвижимости, чтобы обеспечить большую гибкость в выполнении требований к образованию на уровне колледжа для оценщиков и сокращение количества часов опыта в начале 2018 года. В настоящее время AQB изучает альтернативные методы предоставления оценщикам-стажерам необходимого образования, включая изучение виртуальных проверок собственности и партнерские отношения с другими учебными заведениями.

Обвинения в дискриминации в процессе оценки: За последние два года в средствах массовой информации значительно увеличилось количество сообщений о дискриминации в процессе оценки. Несколько исследований, похоже, подтверждают, что может быть проблема с предвзятостью в процессе оценки, особенно в том, что касается выбора сопоставимых продаж на основе расы домовладельца / продавца. Осенью 2021 года Freddie Mac опубликовал исследование, основанное на собственных данных оценки, которое предполагает, что недвижимость с большей вероятностью получит оценку ниже, чем контрактная цена, если она находится в зоне меньшинства.Ожидается дальнейшее изучение фактических отчетов об оценке и оценка жалоб на справедливость жилищных условий. Администрация Байдена проявила большой интерес к этому вопросу и создала Межведомственную целевую группу по оценке собственного капитала, или PAVE, во главе с министром жилищного строительства и городского развития Марсией Фадж. Кроме того, штаты также разрабатывают политику, связанную с проблемой дискриминации в процессе оценки. НАР серьезно относится ко всем обвинениям в дискриминации и поддерживает полное рассмотрение вопроса.NAR призывает любое юридическое лицо, пытающееся рассмотреть или изменить процесс оценки, обеспечить включение оценщиков и их представителей в процесс обзора и разработки любых новых стандартов, чтобы гарантировать, что рынок недвижимости остается безопасным с точки зрения определения стоимости собственности.

Политика НАР

REALTORS® поддерживает и поощряет заслуживающие доверия независимые оценки недвижимости, поскольку оценки имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.

Надежная оценка недвижимости гарантирует, что ее стоимость достаточна для обеспечения ипотеки, защищает залогодателя, позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и укрепляет общественное доверие к профессии недвижимого имущества.

Ознакомьтесь с политикой ответственной оценки НАР

Законодательный / Нормативный статус / Перспективы

Прошлые законодательные акты

20 июня 2019 года Комитет по финансовым услугам Палаты представителей, Подкомитет по жилищному строительству, развитию сообществ и страхованию, провел слушание под названием «Сколько стоит ваш дом? Обзор оценочной индустрии». «Слушание было сосредоточено на недавнем исследовании, предполагающем, что дома в большинстве районов с чернокожими оцениваются примерно вдвое дешевле, чем дома в районах, где нет чернокожих жителей. NAR активно изучает этот вопрос и работает с партнерскими организациями для обеспечения справедливой оценки домов.

20 мая 2019 года член палаты представителей США Брэд Шерман (D-CA) представил Закон о помощи HR 2852 Homebuyers от 2019 года, закон, который позволит лицензированным оценщикам жилой недвижимости проводить оценку собственности FHA.Оценщики должны будут получить определенные образовательные требования для выполнения аттестации FHA. Законопроект принят Палатой представителей 10 сентября 2019 года. НАР поддержала его.

5 июня 2019 г. сенатор США Джон Тьюн (RS.D.) и Джон Тестер (D-Mont.) Представили Закон о расширении права на получение услуг оценщика Федеральной жилищной администрации (FHA) (S. 1722), оценщики жилья возможность проводить оценку собственности FHA. Законопроект увеличит пул оценщиков, имеющих право проводить оценку собственности FHA, но не будет предъявлять дополнительных требований к образованию, обучению или компетентности любого оценщика, который в настоящее время проводит оценку FHA, а также не будет накладывать дополнительные требования на оценщиков, не желающих для проведения оценок FHA. НАР поддержал этот закон.

5 июля 2019 г. Лейси Клэй (D-MO) представила HR3619, Закон о прозрачности платы за аттестацию от 2019 года. Законопроект добавляет оценщиков-стажеров в Национальный реестр оценщиков, позволяет подкомитету по оценке Федерального совета по экспертизе финансовых институтов корректировать ежегодные сборы реестра для оценочных управляющих компаний, требует раскрытие информации об оценочных взносах в случае оценки, координируемой оценочной управляющей компанией, позволяет некоммерческим организациям и высшим учебным заведениям получать определенные гранты и добавляет в Подкомитет по оценке представителя Департамента по делам ветеранов. Законопроект принят Палатой представителей 19 сентября 2019 года.

Текущая нормативная деятельность

26 февраля 2021 г. НАР представило комментарии к запросу Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) о политике, практике и процессах (RFI), связанных с оценкой. NAR предоставил информацию по нескольким вопросам, поставленным FHFA в RFI, сосредоточив внимание в основном на проблемах, связанных с риском в сфере оценки, ролью технологий и дискриминации в оценках и других оценочных продуктах.В целом, NAR считает, что традиционная личная оценка продолжает обеспечивать наиболее полное и исчерпывающее заключение о стоимости сделки с недвижимостью. NAR также поддерживает инновации в области оценки и допускает различные формы оценки в зависимости от необходимости сделки. Непрерывная работа по совершенствованию области оценки должна обеспечивать справедливые и надежные методы и процессы оценки.

Прошлая нормативная деятельность

27 сентября 2019 года Управление валютного контролера, Совет управляющих Федеральной резервной системы и Федеральная корпорация по страхованию депозитов (совместно именуемые «Агентства») приняли окончательное правило, увеличивающее порог для требования оценки. при сделках с жилой недвижимостью от 250 000 до 400 000 долларов США.Сделки на сумму менее 400 000 долларов, связанные с федеральным законодательством, потребуют оценки, а не полной оценки, чтобы определить стоимость рассматриваемой недвижимости. Сделка, связанная с федеральным законодательством, — это сделка, не связанная с Fannie Mae или Freddie Mac, и сделка, не финансируемая из федерального бюджета, например ссуды в рамках Федеральной жилищной администрации, Службы сельского жилищного строительства или Департамента по делам ветеранов.

18 июля 2019 года Правление Национальной администрации кредитных союзов (NCUA) издало окончательное правило, увеличивающее пороговое значение, ниже которого оценка не требуется для сделок с коммерческой недвижимостью, с 250 000 долларов США до 1 000 000 долларов США.Это правило также включено в раздел 103 положений Закона об экономическом росте, нормативном регулировании и защите потребителей от 2018 года. Это освобождает от требований к оценке некоторых связанных на федеральном уровне сделок с сельской недвижимостью на сумму менее 400000 долларов США, если они не сертифицированы государством или не сертифицированы государством. имеется лицензированный оценщик.

22 мая 2018 г. Fannie Mae и Freddie Mac по указанию Федерального агентства жилищного финансирования объявили о многолетней инициативе, в рамках которой будут изучены варианты и даны рекомендации относительно изменений в Uniform Appraisal Dataset (UAD) и единой оценочной отчетности. формы.В рамках более масштабной модернизации процесса оценки и Freddie Mac, и Fannie Mae будут искать способы поддержки новых технологий и обновления данных в течение следующих нескольких лет. Fannie Mae и Freddie Mac тесно сотрудничают с NAR и другими заинтересованными сторонами в этом процессе, включая проведение встреч с РИЭЛТОРАМИ® и персоналом NAR.

2 апреля 2018 г. Федеральная корпорация по страхованию вкладов, Управление валютного контролера и Совет управляющих Федеральной резервной системы (в совокупности — Федеральные банковские агентства) согласились с предыдущими комментариями, отправленными НАР, и выпустили окончательные Правило, увеличивающее порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью, связанных с федеральной недвижимостью, с 250 000 долларов США до 500 000 долларов США. Коммерческие сделки, которые не соответствуют новому порогу в 500 000 долларов, все равно должны получить оценку недвижимости, которая соответствует безопасной и надежной банковской практике.

1 февраля 2018 года Квалификационный совет по оценке (AQB) принял изменения к квалификационным критериям оценщика недвижимости на открытом заседании AQB в Вашингтоне, округ Колумбия. Изменения включают гибкость требований к образованию: для сертификации лицензированного жилого дома больше не требуется степень бакалавра.Требования к сертифицированному жилому образованию могут быть выполнены посредством получения степени бакалавра в любой области или степени младшего специалиста и / или завершения 30 кредитных часов по соответствующим предметам. Лицензированные оценщики жилого дома, желающие стать сертифицированными оценщиками жилого дома, могут заменить требования к образованию в течение пяти лет опыта работы. Кроме того, были сокращены часы работы для всех уровней полномочий оценщика.

Комитет НАР

Комитет по оценке недвижимого имущества

Как работает домашняя аттестация — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Когда продавцы и покупатели договариваются о цене дома, дело сделано, верно?

Только пока оценщик не взвесит.

Если это не покупка дома только за наличные, оценщик является беспристрастной третьей стороной, которая может подтвердить или усложнить сделку, предоставив оценку стоимости дома. Кредиторы полагаются на профессиональную оценку жилья, чтобы определить, соответствует ли дом по крайней мере согласованной цене.

Что такое оценка дома?

Оценка жилья — это анализ стоимости вашей собственности от сертифицированного или лицензированного оценщика, нанятого кредитором в процессе покупки или рефинансирования дома.

Кредитору необходима точная оценка собственности, поскольку он предоставляет ипотечный кредит и хочет убедиться, что он не дает слишком много денег покупателю. Оценка также важна для покупателя и продавца, поскольку оценочная стоимость, которая оказывается ниже согласованной цены, может побудить покупателя возобновить переговоры о цене.

Оценщик обычно оценивает недвижимость — внешнюю и / или внутреннюю — проводит исследования и рассматривает любые особые запросы от кредитора.

Покупатель оплачивает стоимость оценки, которая обычно составляет несколько сотен долларов.

Взгляд на процесс оценки

Оценка проводится как можно раньше после того, как стороны договорятся о цене, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы запланировать посещение объекта и составление отчета. Кредитор выберет оценщика дома, который свяжется с продавцом, чтобы назначить время и дату посещения дома.

Единый отчет об оценке жилого фонда, который в целом напоминает этот шаблон от Fannie Mae, спонсируемой государством компании, которая поддерживает многие ипотечные кредиты, обычно основывается на следующих факторах:

Оценочная инспекция. Традиционно оценщики проверяют как внешний вид, так и интерьер дома, чтобы убедиться, что он находится в хорошей структурной форме, чтобы убедиться в отсутствии проблем с безопасностью, отметить количество комнат и увидеть, проводились ли серьезные обновления со времени последняя сделка с недвижимостью. Оценщик обычно фотографирует различные части дома во время осмотра. Оценщик проводит домашний визит индивидуально, но домовладельцы могут присутствовать, особенно если они все еще живут в доме. Покупатели могут попросить о своем присутствии, хотя это нечасто.

Оценочные визиты для займов, обеспеченных государством, могут отличаться от таковых для обычных займов. Например, оценщику, который составляет отчет по ссуде, обеспеченной FHA, необходимо протестировать коммунальные услуги и бытовую технику, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии в соответствии с государственными правилами.У ссуд VA есть аналогичный список требований для оценки.

Опасения по поводу коронавируса изменили процесс оценки, по крайней мере, временно. Например, оценщику может быть разрешено провести альтернативную оценку, которая может полагаться на внешний осмотр в сочетании с фотографиями и / или видео интерьера дома от продавца.

Исследования. Важной частью определения стоимости оценщика является цена сопоставимых домов, недавно проданных на рынке недвижимости. Самые актуальные из них имеют многие из тех же характеристик, что и рассматриваемый дом, и находятся по соседству или поблизости.

Чтобы получить сравнительную информацию, оценщики обычно просматривают правительственные записи, а также информацию о продаже домов из Службы множественного листинга (MLS). MLS — это база данных по недвижимости, которая включает в себя список домов и информацию о продажах, размещенную профессионалами в области недвижимости. Хотя технически база данных является частной, большая часть информации доступна в Интернете бесплатно.

Подход к оценке. Оценщик может решить, что подход сравнения продаж является наиболее подходящим способом оценки стоимости, или может использовать подход, основанный на затратах, который представляет собой оценку стоимости строительства дома сегодня в сочетании со стоимостью земли.

Home Appraisal Vs. Домашний осмотр

Оценка жилья отличается от осмотра дома, поскольку проводится для определения стоимости дома в интересах кредитора. Осмотр дома сосредоточен на интересах покупателя и необходимом ремонте дома до совершения покупки.

В процессе закрытия покупатель найдет и наймет домашнего инспектора, который проведет тщательный осмотр каждой части дома, разработает подробный отчет, охватывающий интерьер и экстерьер, и даст рекомендации о том, что может потребоваться отремонтировать или обновить. .

После осмотра дома покупатель и его агент по недвижимости должны сообщить о любых проблемах, обнаруженных в ходе осмотра дома.Ремонт может быть произведен или оплачен продавцом, или обе стороны могут договориться о компенсации покупателю для устранения любых проблем после въезда. К осмотру жилья вообще не привлекаются кредиторы, если только покупатель не решит расторгнуть договор купли-продажи из-за результатов осмотра.

Расшифровка отчета об оценке вашего дома

Когда вы получите отчет об оценке вашего дома, вы, скорее всего, перейдете на страницу с окончательной оценочной стоимостью. Если стоимость совпадает или очень близка к предложенной цене продажи, проблем с получением кредита возникнуть не должно.

Однако, согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, в июне 2020 года вопросы оценки привели к 18% задержек при закрытии покупок жилья и 9% расторгнутых контрактов.

В отчет будут включены:

• Стоимость, включая определение стоимости, например рыночную стоимость, и дату ее вступления в силу (оценка обычно действительна в течение четырех месяцев)
• Характеристики объекта, включая его характеристики и состояние
• Справочная информация о рынке, местонахождении дома и информация, включая сопоставимую недвижимость, которая подтверждает определение стоимости оценщика
• Особые инструкции кредитора или других связанных агентств

Отчет обычно отправляется покупателю, когда кредитор получает его, по крайней мере, за три дня до даты закрытия.

Как оспорить отчет об оценке дома

Если вы считаете, что получили низкую оценку, и хотите оспорить выводы отчета, вы можете связаться с кредитором. Лучше всего отправить информацию в письменном виде, и, возможно, можно будет заказать пересмотренную экспертизу.

Проблемы, на которые следует обратить внимание, включают:

• Неверное количество комнат и отсутствие учета основных частей дома, таких как гараж
• Указан квадратный метр, который не соответствует фактическому размеру
• Сопоставимые продажи, которые не были расположены рядом с домом или которые были завершены много месяцев назад
• Основные обновления, проигнорированные в отчете

Если вы решите получить вторую оценку, она не может быть использована кредитором в качестве доказательства стоимости дома, но может помочь вам опровергнуть первоначальную оценку.

Как оценка недвижимости может помочь покупателю

Оценка предназначена для удовлетворения ипотечного кредитора, но она также может защитить или даже принести пользу покупателям. Оценочная банка:

Подтвердите стоимость дома. Это обычный результат аттестации. Исследования показали, что подавляющее большинство оценок подтверждают цену покупки. В этом сценарии покупатель и продавец могут продолжить процесс закрытия в ожидаемом темпе.

Дайте покупателям больше возможностей на переговорах. Низкая оценка замедлит процесс покупки. И покупатель, и продавец уведомляются о более низкой стоимости собственности, и это может дать покупателю возможность провести новые переговоры с продавцом. Или покупатель может отказаться от сделки, потому что стоимость дома не отражает предложенную покупную цену. Покупатели, которые хотят получить недвижимость достаточно сильно, могут не обращать внимания на более низкую оценку и заплатить продавцу разницу между продажной ценой и оценочной стоимостью из своего собственного кармана.

Повышение собственного капитала. Гораздо более высокая оценка дает покупателю больше собственного капитала, что является огромным преимуществом, если кто-то хочет избежать ипотечного страхования и получить ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию в будущем. Кроме того, продавцу не будет известна смета, поэтому нет необходимости пересматривать условия сделки.

Советы по оценке для продавцов дома

Если вы продаете свой дом, вы, вероятно, проделали большую работу, чтобы он выглядел как можно лучше как внутри, так и снаружи. Маловероятно, что вы внесете серьезные изменения в короткий период времени между соглашением о продаже и процессом оценки дома.

Но вы можете провести базовую уборку и обслуживание, чтобы убедиться, что дом по-прежнему в отличной форме для оценочного визита. Вы хотите:

• Убедитесь, что важные механические устройства, подключенные к дому, работают, например, электрический механизм открывания гаражных ворот
• Убедитесь, что нет необходимости в очевидном ремонте, особенно такого, как неисправные перила или ступеньки, который может вызвать проблемы с безопасностью.
• Очистите или устраните проблемы с крышей и окнами, устраните утечки воды и другие проблемы, которые могут указывать на наличие активных проблем в доме
• Проведите основную уборку внутри и снаружи дома, чтобы он выглядел как можно лучше

Продавцы жилья могут увеличить стоимость оценки своего дома, предоставив оценщику недвижимости информацию о значительных улучшениях собственности, включая новую крышу, обновленный сайдинг, недавно приобретенную печь или кондиционер или дополнение.

Вы рискуете снизить оценочную стоимость вашего дома, если позволите беспорядку взять верх, не решите проблемы безопасности и сделаете неухоженный фасад дома, который ограничит привлекательность. Кроме того, отслеживайте продажи в вашем районе, поскольку группа проблемных продаж, в которых владельцы не получают рыночной стоимости своих домов, может негативно повлиять на вашу оценку.

Советы по оценке для рефинансирующих домовладельцев

Домовладельцы, которые осуществляют рефинансирование, должны убедиться, что оценочная стоимость не снизилась с момента покупки дома.Их текущая ипотека основана на этой предыдущей стоимости, поэтому уменьшение может сделать заявку на новую ипотеку более сложной или невозможной.

Например, если вы купили дом за 300 000 долларов два года назад, а сейчас он оценивается в 290 000 долларов, это сократит ваш собственный капитал в вашем доме. Новое значение отношения ссуды к стоимости может повлиять на вашу процентную ставку и на то, нужно ли вам оформлять ипотечную страховку.

Домовладельцы также должны подчеркивать любые недавние обновления, которые могут напрямую показать, что дом сохранил или увеличил свою стоимость.

Как выбрать независимого оценщика дома

Если вы владеете недвижимостью, наступит время, когда ваша собственность потребует оценки. Вам нужно знать, как выбрать оценщика дома. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость, пытаетесь отменить платеж по ипотечному страхованию (PMI) или вытаскиваете акции через HELOC или программу рефинансирования, оценка дома определит текущую стоимость дома.

Некоторые ситуации могут позволить покупателю или продавцу заключить контракт на независимую оценку дома, в то время как в других требуется предварительно выбранный сторонний поставщик.

Перед тем, как выйти и подписать оценку собственного дома, подумайте, когда и как выбрать оценщика дома.

Что такое процесс оценки жилья и на чем он основан?

Оценка дома — это беспристрастная и беспристрастная оценка стоимости собственности в определенный момент лицензированным оценщиком. Формальная оценка дома похожа на сравнительный анализ рынка (CMA) в том смысле, что она определяет стоимость недвижимости на основе ее состояния, рыночных условий и недавних продаж аналогичных объектов поблизости, но ее часто считают более точной из-за ее беспристрастности.

Оценка дома может быть заказана самостоятельно домовладельцем или потенциальным покупателем, либо ее может заказать кредитор или сторонняя компания. Если вам нужна оценка, важно знать, когда можно, а когда нельзя нанять независимого оценщика жилья.

Бонусное чтение: узнайте, чем оценка отличается от проверки.

Когда вы не можете нанять собственного независимого оценщика дома

Как правило, вы не можете нанять независимого оценщика дома, если в этом участвует банк или кредитное учреждение.Банки часто считают, что независимый отчет об оценке может иметь предвзятость, если его заказывает продавец или потенциальный покупатель.

Чтобы быть честным, они закажут свою собственную независимую оценку, чтобы получить истинную стоимость. Оценка будет возвращена по номиналу, высокой или низкой по отношению к покупной цене или оценочной стоимости собственности и помогает банку гарантировать, что он не ссудит больше, чем стоит собственность.

Стоимость этой оценки обычно перекладывается на покупателя или домовладельца и может быть включена в стоимость закрытия или сумму ссуды.

Вы можете нанять собственного независимого оценщика, но банк не будет принимать это во внимание и не будет использовать в процессе андеррайтинга или утверждения кредита.

Когда вы можете нанять собственного независимого оценщика дома

Бывают случаи, когда вы можете нанять собственного независимого оценщика дома — наиболее очевидный случай, если вы хотите получить точную картину стоимости вашего дома. Возможно, вы хотите рефинансировать, но не знаете, какова текущая стоимость вашей собственности. Или вы готовите свою недвижимость к продаже и хотите определить соответствующую прейскурантную цену.

Вы также можете захотеть или должны будете нанять независимого оценщика жилья для оценки вашего дома, если вы подаете заявление о банкротстве и планируете лишить второй ипотечной ссуды, потому что общий долг превышает стоимость вашей собственности.

Если вы нанимаете собственного оценщика, помните, что результаты могут быть предоставлены потенциальным покупателям или банку, но редко они принимаются во внимание.

Сколько стоит нанять независимого оценщика жилья?

Независимая оценка дома может стоить от 300 до 500 долларов, в зависимости от штата, в котором вы находитесь, и размера собственности.Для многих людей стоимость независимой оценки дома не окупается, если они могут получить оценку, такую ​​как CMA, от риэлтора.

Если вы хотите заказать официальную аттестацию, поищите лицензированных оценщиков в вашем районе. Прочтите отзывы о компании и узнайте об опыте и знаниях оценщика в вашем регионе. То, что компания рекомендована, не означает, что оценщик, проводящий оценку, заслуживает уважения.

Если кто-то новичок в этой области или неопытен, оценка может быть неточным представлением стоимости вашей собственности.Ищите кого-нибудь, кто имеет опыт в оценке недвижимости или дома, и кого-то, кто хорошо осведомлен о вашем рынке или районе.

Сначала рассмотрите CMA или BPO

В большинстве случаев формальная оценка даст наиболее точную оценку стоимости вашей собственности, но в зависимости от того, для чего используется оценка, заказывать собственную оценку может быть не лучшим решением. независимый оценщик жилья. Если вам нужно знать стоимость собственности, подумайте о том, чтобы заполнить CMA или BPO, прежде чем нанимать официального оценщика.

Что нужно знать об оценке дома

Понимание оценки дома

Вы хотите понять, чего ожидать от оценки дома? Оценка недвижимости является неотъемлемой частью покупки и продажи недвижимости, особенно если покупатель ищет финансирование у кредитора.

Оценочная стоимость дома может повлиять на сделку при продаже, поэтому имеет смысл только то, что на нее придается такое большое значение.

Вне зависимости от того, покупаете ли вы или продаете, у вас минимальный контроль над оценкой дома, но это не значит, что вам нужно быть в неведении относительно того, что она включает и как она определяется.

Существует множество мифов об оценке недвижимости, которые люди обычно обнаруживают на собственном горьком опыте. Покупателю или продавцу важно иметь хотя бы общее представление о том, как работает оценка.

Ниже я обобщу то, что вам следует знать об оценке дома . Эти 17 вопросов аттестации должны помочь вам лучше понять процесс.

Используйте это как руководство для понимания оценки дома.

1. Есть ли разница между оценкой дома и осмотром дома?

Определенно, подавляющее большинство сделок с недвижимостью включает в себя как оценку дома, так и осмотр, но это разные вещи.

Оценка направлена ​​на определение рыночной стоимости дома. Стоимость зависит от различных факторов, в том числе от стоимости аналогичных домов в этом районе.

Домашний осмотр должен выявить проблемы с домом. В то время как оценка может выявлять очевидные недостатки, осмотр дома идет гораздо глубже. Однако с некоторыми видами ссуд они могут быть взаимосвязаны.

Например, в случае ссуды FHA, дом должен соответствовать определенным условиям, чтобы получить разрешение на ипотеку FHA.Продавцам надлежит понять, как сделать их дом совместимым с ипотекой FHA. Почему? Значительный процент покупателей жилья будет использовать финансирование FHA для покупки дома.

Когда заемщик использует финансирование FHA, оценщик осмотрит дом, чтобы убедиться, что он соответствует минимальным стандартам FHA для данного состояния.

2. Что включает в себя процесс оценки дома?

Подобно домашнему инспектору, оценщик недвижимости обойдет весь дом, чтобы проверить его состояние ремонта, его характеристики, площадь и т. Д.В основном оценщик ищет все факторы, определяющие общую рыночную стоимость недвижимости. Часто спрашивают, чем занимается оценщик. Вы можете узнать об этом на этом всеобъемлющем ресурсе. Другое название оценки дома — «оценка».

Оценщик осмотрит каждую комнату, отмечая все детали, большие и маленькие, которые необходимы для точного сравнения дома с другими домами и определения его стоимости.

Когда все данные о доме собраны, оценщик может просмотреть недавние продажи аналогичных домов — в поисках свойств, максимально идентичных вашим — и провести сравнение, чтобы предоставить окончательную оценочную цену.

Оценщик недвижимости будет лицензирован и застрахован на проведение оценки. Оценка дома — это искусство и наука.

3. Существуют ли разные виды оценки жилья?

Самый распространенный вид оценки дома — это когда оценщик посещает дом и осматривает его как внутри, так и снаружи. Также возможен только внешний осмотр, известный в отрасли как «оценка проезда».

Предварительная оценка, безусловно, не столь исчерпывающая и часто используется, когда кредитор не сомневается в стоимости дома, поддерживающей запрашиваемую сумму ипотеки.

Оценка является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью! Щелкните, чтобы отправить твит

4. Что вы увидите в отчете об оценке недвижимости?

• Отчет об оценке будет содержать подробные сведения о рассматриваемом имуществе. Будет проведено параллельное сравнение похожих объектов недвижимости, которые были проданы и выставлены на продажу. Это называется сопоставимыми продажами или «компромиссами».
• Оценщик проведет оценку состояния рынка недвижимости в этом районе.
• Оценщик может выразить озабоченность в отчете о проблемах, которые, по его мнению, наносят ущерб стоимости собственности.
• Там будут отмечены описания любых значительных проблем, таких как трещины в фундаменте или проникновение воды через крышу.
• Оценка дома будет включать оценку среднего времени продажи других аналогичных домов.
• Оценка жилья покажет, будет ли стоимость расти, уменьшаться или оставаться стабильной.
• Описание области, в которой расположен дом, например район, проселочная дорога или оживленная улица.
• Оценка дома должна включать контактную информацию оценщика, включая информацию о лицензии.

5. Необходима ли оценка дома?

Оценка дома всегда является хорошей идеей для сделок с недвижимостью, и она необходима при любой продаже дома, требующей ипотеки. Оценщики используют свой опыт и подготовку, чтобы дать точное представление о стоимости дома.

Поскольку покупатели хотят тратить только то, что необходимо, а продавцы хотят получить от продажи как можно больше дохода, имеет смысл определить стоимость дома до того, как деньги переходят из рук в руки.

Кредиторы также требуют проведения оценки перед выдачей ссуд, чтобы защитить себя. Если по какой-то причине покупатель не выплачивает ссуду, кредитор хочет знать, что он может продать недвижимость и вернуть свои деньги.

Кредиторы никогда не хотят видеть заниженную оценку покупки дома, на которую они ссужают деньги.

Они ожидают, что стоимость недвижимости будет равна или больше той, которую платит покупатель.

6. Кто является оценщиком и как его нанимают?

• Кредитор, предоставляющий ипотеку, нанимает оценщика через стороннюю компанию.Оценщикам и кредиторам больше не разрешается поддерживать прямую связь.
• Оценщики получают лицензию после завершения курсовой работы по лицензированию и часов стажировки.
• Оценщик должен быть объективной третьей стороной, не имеющей финансовой или иной связи с каким-либо лицом, участвующим в сделке.
• Оцениваемое имущество называется предметным имуществом.

7. Доступна ли информация об оценке дома для всех?

Нет. Оценка принадлежит стороне, которая ее заказывает, но это не обязательно сторона, которая оплачивает оценку.Возможно, хотя и редко, владелец дома заплатит за оценку, чтобы продвинуть продажу, и будет разочарован тем, что не может получить доступ к информации об оценке.

Если кредитор заказывает оценку, независимо от того, кто за нее платит, то кредитор является стороной, контролирующей, кто имеет доступ к этой информации. Кредитор должен сообщить покупателю или продавцу, на что оценивается дом в такой ситуации.

Однако чаще всего покупатель платит за оценку в рамках получения ипотеки.Залогодержатель обязан предоставить покупателю копию отчета об оценке по закону.

Покупатель может предоставить оценку дома продавцу или его агенту, если потребуется.

8. Является ли оценка дома последним словом в оценке стоимости имущества?

Нет, оценку можно оспорить. Если вам не нравится стоимость, определенная оценщиком, вы можете обратиться за помощью. Ваш агент по недвижимости может поговорить с оценщиком и задать вопросы о том, почему были приняты решения, с которыми вы не согласны.Возможно, оценщик что-то упустил.

Ошибки совершают все, даже опытные профессионалы. Также возможно, что ваш взгляд на стоимость вашего дома отличается от оценщика.

Хотя вы можете подумать, что некоторые аспекты вашего дома имеют определенную ценность, оценщик может не видеть это таким образом. Если вы недовольны оценкой, вы можете запросить еще одну. Время от времени будет вестись борьба с низкой оценкой. Просто убедитесь, что у вас есть веская причина, потому что наиболее вероятным исходом будет то, что новый оценщик выскажет такое же мнение, что и предыдущий.

В таких обстоятельствах будьте готовы представить веские аргументы в пользу того, почему вы считаете, что оценка неверна. Если вы наняли исключительного агента по недвижимости, он должен быть готов помочь вам в этом.

Однако следует отметить, что оспорить оценку дома сложно. Большинство проблем аттестации не увенчаются успехом, если оценщик не допустил вопиющих ошибок.

9. Сколько времени длится оценка?

После того, как оценщик будет нанят для проведения оценки имущества, она будет согласована с агентом продавца по недвижимости.Сама оценка обычно занимает около 30 минут, если недвижимость не является существенной. Оценщик будет фотографировать как интерьер, так и экстерьер дома.

Они также сделают набросок плана этажа и сделают заметки по любым важным аспектам собственности, которые могут повлиять на их оценку. После того, как оценщик покидает собственность, ему обычно требуется от недели или двух, чтобы сообщить о результатах своей оценки кредитору.

Во времена многочисленных покупок и рефинансирования оценка жилья может откладываться.Фактически, Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что оценки являются причиной около восемнадцати процентов всех задержек в сделках с недвижимостью.

10. Кто должен участвовать в оценке?

В оценке должны участвовать оценщик и агент продавца по недвижимости. Домовладелец, по возможности, не должен находиться дома во время процесса оценки. Оценщику будет намного легче выполнять свою работу, если он сможет свободно перемещаться по дому.

Покупатель никогда не посещает оценку недвижимости.

11. Почему дом вашего соседа ценится выше вашего?

Часто домовладельцы разочаровываются, обнаруживая, что их дома не так ценны, как аналогичные дома в их районе. Они могут чувствовать, что их дома красивее, чем соседи; они могли внести дополнения, которые, по их мнению, должны были повысить ценность и т. д.

Если вы оказались в такой ситуации, постарайтесь набраться терпения и подумать о возможных причинах, по которым дома были оценены по-разному.

У вашего соседа может быть больше квадратных метров, чем вы думаете, большие ванные комнаты, более красивая отделка или любое количество вещей, которые могут сделать дом более ценным. Возможно, соседи внесли улучшения в их дом, а ваш — нет.

Если вы считаете, что оценщик ошибся, вы всегда можете спросить его, почему существует несоответствие.

12. Как часто вам нужно проходить домашнюю оценку?

В большинстве случаев оценка считается действительной в течение шести месяцев. Однако на определенных рынках, где цены на жилье быстро меняются, некоторые кредиторы могут использовать оценку только на три месяца или около того.

Также помните, оценщик будет рассматривать только законченные улучшения дома.Вы не можете просить их определить ценность на основе доброй воли.

По сути, значение, которое предлагает оценщик, действительно на тот день, когда он завершил свой отчет. Стоимость недвижимости постоянно меняется. Иногда аттестацию необходимо повторно сертифицировать, если она устареет.

Если вы продаете дом и получили оценку, не думайте, что кредитор покупателя воспользуется ею. Они не! Кредитор, владеющий ипотекой, закажет свою собственную независимую оценку.

Довольно часто продавцы тратят деньги на оценку, полагая, что она оправдывает их запрашиваемую цену. Извините, но это не так. Кредитор даже не станет рассматривать оценку, оплаченную продавцом.

13. Могу ли я использовать оценку имущества в моем городе вместо оценки дома?

Нет. Оценочная стоимость дома в городе или поселке — это НЕ то же самое, что оценка дома. Оценка собственности охватывает обширную территорию и служит иной цели, чем оценка дома.Оценка является точной, чтобы дать наиболее точную оценку стоимости дома на момент оценки. Оценка предназначена для получения общего представления о том, какими должны быть налоги на недвижимость.

Оценщики имущества используют свои цифры как мерило для муниципалитетов, чтобы собрать определенную сумму денег для покрытия расходов на управление городом или поселком. Оценочная стоимость и рыночная стоимость — это две разные вещи. Оценочная стоимость также чем-то отличается от оценочной стоимости.

14. Является ли Zestimate от Zillow тем же самым, что и оценка?

НЕТ! Это невозможно переоценить; Оценка Zillow — это не что иное, как оценка и не может использоваться в качестве замены. Фактически, использование стоимости дома Zillow — один из худших способов оценить собственность.

Если вы покупаете или продаете дом, Zestimate Zillow следует игнорировать. Это бесполезная информация! Бывают случаи, когда стоимость Zillow ниже фактического значения более чем на 100 000 долларов.

Оценщик предоставит гораздо более точный отчет о стоимости, чем оценка Zillow. Никогда не предполагайте, что информация о Zillow имеет какое-либо отношение к оценке дома.

Не будь МАЛЕНЬКОМ — использование значения Zillow похоже на серьезную автомобильную аварию, ожидающую своего часа!

15. Сколько стоит оценка дома?

Многие задаются вопросом: «Сколько стоит оценка дома»? Стоимость оценки может варьироваться в зависимости от сложности объекта недвижимости. Оценка типичной собственности будет примерно в 300-700 долларов, в зависимости от региона страны.

Стоимость оценки дома также будет варьироваться от штата к штату. Покупатель обычно является тем, кто будет платить за оценку. Стоимость оценки будет включена в расходы покупателя на закрытие сделки, взимаемые кредитором.

Оценщик, который будет проводить оценку, будет обучен, лицензирован и застрахован. Ипотечная компания или кредитор нанимает их, чтобы убедиться, что они разумно ссужают деньги заемщику на основе оценочной стоимости.

Оценщик должен предложить независимый и беспристрастный анализ собственности.Не должно быть никаких внешних факторов, влияющих на ценностное суждение оценщика. Много лет назад кредитор мог напрямую общаться с оценщиком дома. Сегодня это уже не так.

Местный агент по недвижимости или ипотечный брокер должен предоставить более точную оценку того, сколько вы можете рассчитывать заплатить за оценку.

16. Насколько жестки стандарты оценки жилья?

Может возникнуть соблазн рассматривать оценку недвижимости как предположение, но это будет неточно.Существуют жесткие стандарты оценки, которых должен придерживаться каждый лицензированный оценщик. Другими словами, оценщику не разрешается отклоняться от принятых норм при проведении оценки.

В процесс оценки входит многое, чего не видят люди. Большая часть работы оценщика выполняется за кадром.

Кредиторы доверяют оценщикам защиту от значительных финансовых рисков, поэтому обычные покупатели и продавцы поступают так же. Оценщики же люди, как и все остальные.

Время от времени они могут ошибаться, как и мы с вами. Не думайте, что все, что говорит оценщик, является Евангелием. Оценка дома — это мнение о ценности.

17. Как найти оценщика?

Что делать, если вы собираетесь продать дом, и он действительно уникален? Это похоже на ваше место? В этом случае, когда трудно найти похожую недвижимость, имеет смысл нанять профессионального оценщика.

Получение правильной запрашиваемой цены должно иметь первостепенное значение.Оценщик может помочь вам сделать это на объектах, которые трудно оценить. Когда вы не знаете оценщиков, лучший источник рекомендаций будет от агента по недвижимости. Они постоянно имеют дело с оценщиками.

Если вы продаете через собственника или не знаете агента по недвижимости, вам будет полезен поиск в Google. Вы можете выполнить онлайн-поиск оценщиков недвижимости рядом со мной или оценщиков недвижимости рядом с . Вы должны увидеть некоторые из них, которые можно исследовать. Как и все остальное, попросите у них рекомендации.

Заключительный отчет об оценке дома

Большинство агентов по недвижимости подчеркнут важность правильного определения цены на дом для продажи вашей собственности. Проблемы с ценообразованием — это первая причина того, почему дома не продаются. Если вы переоцените свою собственность, она не будет оцениваться. Помните об этом, когда пытаетесь продать свой дом.

Если вы покупаете дом, оценка будет иметь большое значение для установления того, правильно ли вы заплатили за недвижимость.

Надеюсь, теперь вы знаете намного больше об оценке дома!

Дополнительное полезное руководство по продаже жилья

Используйте эти дополнительные ресурсы по продаже жилья для принятия разумных решений.

---

Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости на , что нужно знать об оценке дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэст за последние 34+ года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Советы по оценке жилья — и что такое оценка дома на основе

Независимо от того, продаете ли вы дом или покупаете его, вы, вероятно, в какой-то момент столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами, связанными с оценкой дома. Хотя нет никаких сомнений в том, что этот процесс может нервировать, знание того, чего ожидать от оценки дома, может успокоить эти нервы.

Мы здесь, чтобы рассказать о том, что, почему и как проводить оценку дома, и поделиться некоторыми советами, которые помогут вашему дому выйти на первое место.

В этой статье мы рассмотрим:

Перво-наперво, что такое оценка дома?

Отличный вопрос! Оценка дома — это процесс, с помощью которого лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр собственности, чтобы оценить его истинную стоимость (которая не всегда совпадает с ценой на листинге).Затем оценщик объединит все свои выводы в отчет и произведет оценочную стоимость дома.

Если покупатель финансирует свою покупку с помощью ссуды, обычно заказывает оценку кредитор. Это делается для того, чтобы гарантировать, что кредитор не одалживает слишком много денег, чем стоит собственность. Таким образом, некоторые кредиторы могут фактически потребовать от покупателей включить в свои предложения оценку непредвиденных обстоятельств.

Почему вам как покупателю следует заботиться об оценке дома?

Кредиторы обычно основывают сумму денег, которую они ссужают, на оценочной стоимости собственности, а не на листинговой цене.Если вы финансируете покупку с помощью ссуды, ваш кредитор может потребовать проведения оценки на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость имущества. В этих случаях кредитор обычно занимается координацией оценки.

Если дом, о котором вы сделали предложение, оценивается на сумму ниже, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов:

1. Устраните разницу в цене. Как упоминалось ранее, кредиторы используют оценочную стоимость дома для определения суммы вашего кредита.Если недвижимость оценивается по более низкой цене, ваш кредитор уменьшит сумму вашего кредита. Если вы хотите продолжить покупку, вам нужно будет увеличить свой первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу между вашей новой суммой кредита и согласованной ценой. .
2. Пересмотреть цену с продавцом. Если вам действительно нужен дом, но вы не хотите повышенной финансовой ответственности, связанной с более низкой оценочной стоимостью, вы всегда можете попросить продавца согласиться на более низкую покупную цену.Это может быть долгим шансом на конкурентном рынке, где продавцы получают несколько предложений, а войны между покупателями — обычное дело.
3. Выйдите из сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Если продавец не желает пересматривать покупную цену, и вы не хотите оплачивать разницу из своего кармана, непредвиденная оценка позволяет вам расторгнуть договор купли-продажи. Кроме того, он позволяет вам возместить свой EMD (задаток), если вы выполнили условия и сроки, указанные в вашем предложении.

→ Покупаете дом? Просмотрите наши списки и дома для самостоятельной экскурсии по своему расписанию, просто воспользуйтесь нашим приложением, чтобы открыть дверь.

Как оценивается дом?

Во время оценки дома лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр объекта недвижимости.

Оценщик рассмотрит все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Эти факторы включают в себя состояние собственности, любые улучшения или дополнения, сделанные в собственности, размер лота и «компенсации» или недавно проданные свойства сопоставимого размера и состояния на том же рынке.

Как продавцы могут гарантировать, что они получат максимальную оценку стоимости своего дома?

Продавцы могут сделать несколько вещей, чтобы повысить стоимость своего дома.

1. Прохождение конкурса

Посмотрите продажные цены на дома в вашем районе, которые по площади, планировке, модернизации и состоянию аналогичны вашему собственному. Лучше всего вернуться максимум на 6 месяцев назад или посмотреть дома, которые были проданы в то же время года, которое вы собираетесь продать, потому что на рынках обычно бывают сезонные приливы и отливы.

Вы можете получить доступ к этой информации самостоятельно в записях государственной собственности или в Интернете.

2. Завершить мелкие исправления

А теперь пора составить список дел по проектам, который есть у каждого домовладельца. Смажьте петли на скрипучей двери, положите конец работающему унитазу, отрегулируйте этот привередливый мусор.

Хотя они могут показаться вам несущественными, оценщику они могут ухудшить общее состояние вашего дома.

Мы предлагаем совершить экскурсию по дому, чтобы найти те мелкие исправления, с которыми вы можете справиться.

→ Хотите продавать без лишних хлопот? Получите конкурентное предложение от Opendoor и выберите дату закрытия.

3. Поднимите бордюрный призыв

Внешний вид вашего дома также играет роль в определении его общей стоимости. Если бы ваш дом был книгой, ее сдержанная привлекательность была бы ее обложкой, и покупатели и оценщики БУДУТ оценивать ее. Это потому, что состояние внешнего вида дома часто рассматривается как показатель состояния его интерьера.

Не знаете, с чего начать? Вы можете попробовать решить более мелкие проблемы, такие как незакрепленная черепица или забитые желоба.Обеспечение того, чтобы все проходы в ваш дом были чистыми и хорошо освещенными, — еще одна простая, но эффективная задача, которую необходимо выполнить.

Добавление очаровательных декоративных элементов в дверной проем и, конечно же, обеспечение надлежащего ухода за газоном — также отличные способы сделать ваш дом более привлекательным.

4. Рассмотреть косметические доработки

Модернизация вашего дома для оценки — всегда авантюра. Если вы вложите много денег в полную реконструкцию, есть шанс, что вы не окупите свои инвестиции в добавленную стоимость.Тем не менее, небольшие косметические обновления обычно того стоят.

Такие вещи, как добавление свежего слоя краски, замена устаревшего умывальника в ванной и переход на новую сантехнику, как правило, требуют меньших затрат и меньшего количества труда, но они могут иметь большое влияние.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома.

5. Задокументируйте свои улучшения

Вы захотите отслеживать любые улучшения, которые вы делаете в своем доме.

Ваш оценщик может быть не очень знаком с домами в вашем районе, так что это ваш шанс указать на любую добавленную стоимость в вашей собственности. Составьте список всех улучшений, которые вы сделали в отеле.

Если у вас есть документы по обновлениям — например, счета подрядчика — обязательно приложите копии к своему списку. Это поможет повысить обоснованность ваших утверждений и поможет подрядчику правильно оценить качество выполненных работ.

Примечание: Всегда получайте соответствующие разрешения от вашего города на любые важные дополнения к вашему дому.Неразрешенная работа может фактически снизить стоимость вашего дома, поскольку решение неразрешенной работы может быть дорогостоящим.

6. Чистый, чистый, чистый

Это может показаться очевидным, но ваш дом должен быть безупречным для оценки.

Дело в том, что оценки несколько субъективны, и чистый дом обычно оценивается намного лучше с точки зрения общего состояния, чем тот, который инспектор считает грязным. Кроме того, частая не уборка дома увеличивает вероятность появления вредителей и грызунов.Это то, что примет во внимание оценщик.

7. Предоставить оценщику место

По прибытии оценщика важно предоставить ему или ей место для выполнения работы.

Может возникнуть соблазн направить их или указать на все ваши улучшения, но мы не советуем этого делать. Оценщики делают это каждый день. Они знают, что искать. Если вы станете их тенью, вы рискуете рассердить их или случайно раскрыть слишком много информации, которая может больше помешать, чем помочь.

Будьте вежливы, сердечны и постарайтесь ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть в конце поездки.

На вынос

Хотя полный отказ от оценки не может быть вариантом для тех, кто финансирует покупку своего дома, есть способы, которыми вы можете положительно повлиять на результат.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве консультации по финансовым, налоговым, юридическим или страховым вопросам.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Что ищут в доме оценщики?

«У оценщиков очень тяжелая работа, — говорит Пол Фонсека, самый продаваемый агент по недвижимости в Форт-Майерсе, Флорида. Им поручено оценить стоимость дома на постоянно меняющемся рынке жилья.

По данным Appraisal Institute, оценщики жилых домов используют систематический процесс оценки, чтобы составить мнение о рыночной стоимости дома.Большинство оценщиков сообщают о своих выводах в стандартной форме Fannie Mae и Freddie Mac, называемой Единым отчетом об оценке жилого фонда (URAR).

Мы расскажем вам, на что обращают внимание специалисты по оценке жилья при оценке вашего дома, с помощью рекомендаций шести отраслевых экспертов. Вот обзор того, что нас ждет впереди:

Что будет оценивать ваш дом?

Получите реальную оценку стоимости дома менее чем за 2 минуты.

Улучшения: оценщики анализируют структуру вашего дома

Стандартный отчет об оценке позволяет оценить общие характеристики собственности, включая строительные материалы и состояние конструктивных элементов.В рамках подхода сравнения продаж оценщик сравнивает характеристики дома с характеристиками аналогичной недвижимости, которая была недавно продана.

Например, сравнивая два похожих дома, оценщик может присвоить дополнительную стоимость дому с гаражом на две машины при сравнении его с аналогичным домом с гаражом на одну машину.

Это характеристики, которые оценщики ищут во время назначения оценки:

Общие имущественные характеристики

• Сведения о размере: квадратные метры жилой площади сооружения над уровнем земли, количество комнат, спален и ванных комнат
• Гараж и подъездная дорожка: количество автомобилей, которые можно разместить в гараже, отдельно стоящих или встроенных, и тип поверхности проезжей части
.
• Дополнительная жилая единица: позволяет ли зонирование ADU, как ADU влияет на товарность или стоимость собственности
• Общая качественная оценка: Общее состояние недвижимости, соответствует ли дом нормам квартала

Характеристики салона

Внешние характеристики

• Наружные стены: Материал и состояние
• Крыша: Тип, материал и состояние крыши
• Окна: Тип окна и наличие экранов и изоляции
• Наружные удобства: наличие бассейна, открытого камина или других удобств

Фундамент и чердак

• Фундамент: Тип и состояние фундамента
• Подвал: законченный или незаконченный подвал
• Чердак: законченный или незаконченный чердак

Оценщики жилья также рассматривают улучшения, улучшения и дополнения домов

«Совершенно очевидно, что более новый или обновленный дом будет продаваться дороже, чем аналогичный, но более устаревший дом», — отмечает Мейсон Сперджен, сертифицированный генеральный оценщик и владелец Spurgeon Appraisals.

Усовершенствованные кухни, ванные комнаты и основные компоненты несут наибольший вес

Недавняя реконструкция может дать вам толчок в цене, говорит Сперджен. «Обновленные кухни и ванные комнаты, как правило, имеют довольно значительное влияние на стоимость, поскольку это области, на которые покупатель потратил бы большую часть своих денег, если бы потребовались обновления».

Основные компоненты (дорогостоящие предметы, такие как новая крыша или система кондиционирования воздуха) также имеют вес, особенно для старых домов.

«Очень часто оценщик приходит и смотрит на кондиционер и видит на нем возраст, или проверяет разрешения при получении разрешений», — говорит Фонеска.«Но все по-другому, когда вы им говорите, это просто вставили, и это кондиционер Trane, и он стоит 7000 долларов. И в прошлом году мы только что установили новую крышу, и это были такие большие деньги ».

Такие элементы, как заглубленные бассейны и веранды, могут не добавить большой ценности

Заглубленный бассейн добавляет некоторой стоимости, но это обесценивается из-за технического обслуживания, говорит Джон Хьюстон, профессиональный оценщик из Санкт-Петербурга, Флорида, который обслуживает три округа и с 1999 года провел оценку более 3800 объектов недвижимости.

Другими словами, затраты 120 000 долларов на подземный бассейн не гарантируют более высокую оценочную стоимость по сравнению с пулом вашего соседа на 35 000 долларов. «Если вы пойдете на перепродажу, вы не получите 120 000 долларов за свой пул», — сказал Фонсека. «У каждого из вас есть действующий бассейн. На самом деле не имеет значения, кто потратил больше денег ».

Spurgeon указывает на дополнительные функции, которые не обязательно добавляют большую ценность. «Такие области, как подъезды, террасы и т. Д., Как правило, имеют меньшее влияние на наш рынок», — говорит он.

Источник: (Нора Джулия / Unsplash)

Район: Местоположение сильно влияет на стоимость вашего дома

«Местоположение, местоположение, местоположение», — говорит Сперджен, раскрывая наиболее важные характеристики оценочной стоимости дома. В то время как рекомендации Fannie Mae не требуют от оценщиков оценивать или оценивать район, оценщики анализируют объективные данные о местоположении дома и любых факторах, которые могут повлиять на стоимость и конкурентоспособность.

• Местоположение: городской, сельский или пригородный район; рост по площади; как застроена территория
• Желательность района: близость к работодателям, службам и остановкам общественного транспорта
• Рыночные условия: растут или падают цены и спрос, а также время маркетинга недавних продаж домов

Объект: Оценщики учитывают характеристики как местного, так и близлежащего объекта

Оценщики обращают внимание на размер, форму и топографию участка, включая сервитуты и посягательства.Оценщик также отметит такие удобства, как уличные коммуникации и подъезд для автотранспорта. Часть процесса оценки включает заключение о том, соответствуют ли характеристики дома требованиям рынка.

• Зонирование: классификация зонирования и соответствие объекта законному использованию
• Особые опасности: существуют ли особые опасности (включая опасности для окружающей среды) и влияет ли опасность на стоимость или товарность дома
• Зона затопления FEMA: находится ли дом в зоне затопления FEMA
• Внешние улучшения: наблюдение за улицами, переулками, тротуарами, освещением, бордюрами и желобами
• Неблагоприятные условия на участке: любые другие условия, связанные с участком, которые могут повлиять на товарность и стоимость дома.

Источник: (Emily Silverstein / Unsplash)

Оценщики FHA ищут эти дополнительные функции

По словам Бетани Уайт, ведущего агента в Вирджиния-Бич с более чем 13-летним опытом, требования FHA к оценке, как правило, строже, чем при обычной оценке ссуд.Подобно оценщику обычного кредита, оценщики FHA высказывают свое мнение о стоимости дома. Но в отличие от оценки для обычного кредита, оценщики FHA также оценивают недвижимость на предмет соответствия требованиям безопасности и гигиены труда.

В то время как обычный оценщик ссуд может обратить внимание на общее состояние дома, рекомендации FHA идут дальше. Ниже приведены некоторые из требований оценки FHA, которые необходимо выполнить перед закрытием:

• Предлагаемые к продаже приборы должны быть в рабочем состоянии.
• Чердак должен быть изолирован без протечек и повреждений. На чердаке также должна быть соответствующая вентиляция.
• Подземное пространство должно быть сухим, без проникновения воды или стоячей воды.
• Земля вокруг строения должна иметь надлежащую планировку и дренаж.
• Электрическая система должна соответствовать типу конструкции и находиться в рабочем состоянии.
• Дом должен иметь прочный фундамент.
• Обогрев и охлаждение должны быть в рабочем состоянии.
• Скрашенная и отслаивающаяся краска требует решения, особенно когда есть потенциал для свинцовой краски (в домах, построенных до 1978 года).
• Сантехника должна работать нормально.
• Кровля должна иметь ожидаемый срок службы не менее двух лет.
• В доме не должно быть признаков заражения термитами.

Если дом не соответствует всем руководящим принципам FHA по оценке, домовладелец должен будет убедиться, что все предметы, о которых идет речь, были отремонтированы, до поселения.«Оценщик должен вернуться и подписаться на этом», — говорит Уайт.

Оценка рефинансирования аналогична оценке продажи жилья

Будь то рефинансирование или покупка, общий процесс оценки остается неизменным с точки зрения оценщика. В отношении любого типа оценщик проверяет одни и те же характеристики собственности, чтобы определить стоимость дома. Фактически, оценщик, работающий над полной оценкой рефинансирования, использует ту же форму URAR, что и для ссуд на покупку.

Если вы рефинансируете, ваш кредитор закажет необходимую оценку вашей кредитной программы.В некоторых случаях кредитор может не запросить полную оценку. В соответствии с правилами андеррайтинга банка может требоваться только ограниченная оценка, если оценщик не приезжает к вам домой, например оценка проезда или гибридная оценка. «[Тип оценки] действительно зависит от того, кто занимается рефинансированием», — объясняет Уайт. «Ваш банк может поступить иначе».

Внешние факторы также могут повлиять на то, запрашивает ли ваш кредитор ограниченную оценку или нет — по крайней мере, временно. Джолин Джейкобс, главный агент, работающая с домами для одной семьи на 80% больше, чем средний агент Royal Oak, говорит, что во время пандемии стали популярны проездные оценки даже для покупок. А нехватка оценок в районе Мичигана несколькими годами ранее привела к тому, что пришлось проводить больше оценок, чтобы не отставать от спроса в то время.

Источник: (BlendJet / Unsplash)

Оценщики не принимают во внимание передвижные элементы или декор

Хотя агенты по недвижимости ценят нейтральный декор, помогающий покупателям представить свои вещи в доме, общая эстетика дома не занимает важное место в списке оценщиков при оценке стоимости.

«Оценщики принимают во внимание все имущество при оценке имущества», — поясняет Сперджен.«Сюда не входит личное имущество, такое как мебель и предметы домашнего декора».

По словам Хьюстона, «совершенно новые потолочные вентиляторы, багамские ставни… ничего из этого не добавляет ценности. Общее практическое правило: если он прибит гвоздями и вы не можете его вынуть, то он считается частью дома.

Модернизированная микроволновая печь не добавляет ценности, например, потому, что она подвижна. Нет ни сарая, ни джакузи.

Тем не менее, «люди не передвигают джакузи», — отмечает Хьюстон. Хотя такой объект может не добавить рыночной стоимости в отчете об оценке, агент по недвижимости сказал бы, что он увеличивает рыночную стоимость.

Если у вас есть личное имущество, которое вы продаете вместе с домом, например лодка для использования с пристроенным доком, оценщик должен знать об этом.

Вы можете оспорить низкую оценку, но ценности обычно не меняются.

Если вы разочарованы в ценности оценщика, у вас есть возможность оспорить выводы. По словам Джейкобса, «редко… оценка когда-либо повышается после того, как она становится низкой». Тем не менее, вы можете предложить дополнительные данные, чтобы оспорить отчет.

Согласно NAR®, оценщики могут обсуждать детали отчета только с клиентом. Поскольку клиентом оценщика обычно является ипотечный кредитор, вам необходимо связаться с кредитором и сообщить ему причину, по которой оценщику следует повторно проверить стоимость.

Когда оценщик, скорее всего, пересмотрит стоимость дома? Джейкобс отмечает, что вы, скорее всего, заметите корректировку, если в данных о материалах есть вопиющая ошибка. «Мы обнаружили, что оценщики упустили некоторые очень специфические [факторы], которые назвали дом с тремя спальнями домом с двумя спальнями», — говорит Джейкобс.«И третья спальня добавляет большую ценность».

Источник: (pxhere)

Советы по успешной оценке дома

Теперь, когда вы знаете, что ищет оценщик, вы можете подготовить свой дом, чтобы обеспечить успешную оценку.

Во-первых, приведите в порядок, — говорит Джейкобс. Оценщиков учат не обращать внимания на беспорядок и беспорядок, но вы все равно захотите сделать все возможное. Джейкобс советует клиентам подготовить свой дом так, как они это сделали бы для потенциального покупателя. «Сделайте так, как если бы это было в нашем списке», — советует она.(Не знаете, с чего начать? Воспользуйтесь нашим подробным контрольным списком для глубокой очистки, чтобы не пропустить ни одного пятна.)

Вот дополнительные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к назначению оценки:

• Соберите необходимые документы. Предоставьте копии таких документов, как последний счет по налогу на недвижимость, а также договорные обязательства и сборы ассоциаций домовладельцев или кондоминиумов.
• Составьте «хвастовский лист» из основных улучшений и обновлений дома . Включая дату установки, стоимость и подтверждение разрешения (при наличии). «Одна из вещей, которые делают мои клиенты, — это создание полного списка всех обновлений, которые они сделали за пять-десять лет. Новая техника, новая механика, новая крыша — все, что увеличивает стоимость дома, чтобы мы могли также представить это оценщику », — говорит Джейкобс.
• Держите квитанции и счета под рукой. Эта документация по другим ремонтным работам также может помочь оценщику внести соответствующие коррективы, — говорит главный агент Чикаго Сантьяго Вальдес.«Очень трудно заметить разницу между шкафами за 15 000 долларов и 60 000 за 60 000 долларов, если вы не знаете, что ищете».
• Сделайте дом доступным. Уберите стопки коробок и другие препятствия, которые могут заблокировать доступ в пространство. Не забудьте про места для прогулок и чердаки.
• Исправить мелкие оплошности. Устраните сколы краски на плинтусах и отрегулируйте скрипучие петли.

«Если вы собираетесь продать машину, вы собираетесь помыть ее, пропылесосить, возможно, (поставьте) Armor All (на) шины, потому что у вас есть только один шанс произвести первое впечатление», — говорит Хьюстон.«Часто люди этого не делают».

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

Программа сертификации оценщиков

— часто задаваемые вопросы о лицензии оценщика

Часто задаваемые вопросы о лицензии

Как мне стать оценщиком, имеющим лицензию / сертифицированный по Программе сертификации оценщиков?

Получите необходимое образование и количество часов опыта для предполагаемой категории оценщика, тщательно заполните и отправьте форму заявки (общую) вместе с требуемым взносом за подачу заявления. См. Дополнительную информацию на нашей странице «Классификации и требования».

Требуется ли вам проверка биографических данных и / или снятие отпечатков пальцев?

Да, новые заявители должны пройти уголовное расследование на уровне штата и федерального уровня и снять отпечатки пальцев Отделом уголовных расследований и Федеральным бюро расследований.

Где я могу получить необходимые мне курсы аттестации?

Список курсов / семинаров см. На нашей странице «Утвержденное квалификационное образование» или «Утвержденное непрерывное образование» или свяжитесь с нашим офисом.Имейте в виду, что это не полный список допустимых курсов. Есть ряд курсов, которые могут быть приемлемы, но не были отправлены на утверждение.

Где и когда я могу сдать национальный экзамен оценщика?

Национальная экспертиза проводится после утверждения заявки оценщика. После утверждения кандидату будет предоставлено руководство кандидата для компьютеризированного национального единого экзамена оценщика и инструкции по контакту и договоренности с тестирующей компанией о сдаче экзамена.

Каковы требования к образованию и опыту оценщиков?

Существует четыре категории оценщиков, каждая со своими требованиями. См. Нашу страницу «Классификация оценщиков и требования».

к началу

Где я могу получить копию Кодифицированных законов и административных правил Южной Дакоты, регулирующих деятельность оценщиков?

См. Нашу страницу «Законы и правила», чтобы просмотреть законы и правила в Интернете, или свяжитесь с нами, используя параметры внизу этой страницы, чтобы запросить печатную копию.

Где я могу получить копию Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP)?

Вы можете получить USPAP, позвонив по телефону:

Магазин Appraisal Foundation
800. 348.2831 (бесплатно)
www.appraisalfoundation.org

Как мне получить временное разрешение?

Подайте заполненную форму заявления о прохождении временной практики, копию контракта на выполнение оценочной работы и плату за временное разрешение.См. Дополнительную информацию на нашей странице временного разрешения.

Есть ли у вас взаимное лицензирование / сертификация?

Да, нерезидент Южной Дакоты, имеющий лицензию или сертификат на оценку недвижимости в другом штате, на территории или в округе Колумбия, который имеет эквивалентные требования к лицензированию оценщика Южной Дакоты, может получить свидетельство о взаимности. См. Нашу страницу «Взаимность» для получения дополнительной информации.

к началу

Как мне получить ответную лицензию / сертификат?

Тщательно заполните и отправьте бланк заявления о взаимности, письмо о хорошей репутации / историческое письмо от государства, выдавшего первоначальный сертификат, и требуемый сбор за взаимность. См. Нашу страницу «Взаимность» для получения дополнительной информации.

Как мне стать лицензированным / сертифицированным оценщиком в программе сертификации оценщиков, если я получил лицензию / был сертифицирован в другом штате и переехал в Южную Дакоту?

Если вы являетесь сертифицированным государством генеральным, сертифицированным государством оценщиком жилого фонда или лицензированным государством оценщиком, который переезжает в Южную Дакоту, и у вас есть действующий сертификат и хорошая репутация в предыдущем штате проживания, может быть выдан эквивалентный сертификат / лицензия. .См. Административное правило Южной Дакоты (ARSD) 20: 14: 05: 01.01 для получения дополнительной информации.

Как мне перевести мой сертификат / лицензию оценщика в неактивный статус?

Отправьте нам свой запрос в письменной форме вместе с сертификатом оценщика и удостоверением личности, используя контактную информацию на нашей домашней странице.

Как мне восстановить мою лицензию / сертификат оценщика, который был в неактивном состоянии?

Отправьте нам письменный запрос на возврат к активному статусу вместе с доказательством успешного завершения необходимого непрерывного образования и государственной регистрационной пошлиной в размере 40 долларов США (если вы перешли в активный режим при продлении), используя информацию «Свяжитесь с нами» на нашей домашней странице.

к началу

Как мне обновить мою лицензию / сертификат оценщика?

Получите опыт и образование, необходимые для целевой категории оценщиков. (См. Нашу страницу «Классификация оценщиков и требования».) Затем тщательно заполните форму заявки, внесите требуемые сборы и предоставьте документацию, подтверждающую необходимое количество часов обучения.

Свяжитесь с нами

.