Объявления образец куплю квартиру: Как написать объявление о съеме квартиры

Содержание

Как написать объявление о съеме квартиры

С людьми случается множество событий, заставляющих их снимать квартиру. При этом методы поиска съемного жилья остаются одинаковыми. Самый распространенный из них – размещение объявления.

При поиске съемного жилья именно объявление помогает арендодателю составить для себя определенное представление о будущем квартиросъемщике. По этой причине текст объявления должен зарекомендовать вас с положительной стороны перед хозяином жилплощади. Прочитав объявление, арендодатель должен захотеть перезвонить вам.

Грамотность

Во время составления объявления грамотность является обязательным условием. Наличие ошибок в лексике и грамматике, которые были допущены в небольшом тексте, способны слегка вывести из себя и отбить желание обсуждать что-либо с автором такого объявления. Безграмотность написание текста свидетельствует об отношении человека к подобным элементарным вещам. В связи с этим встает вопрос об аккуратности и надежности квартиросъемщика. Если объявление составить без ошибок, это способно создать о человеке положительное мнение.

Правдивость

Объявление должно содержать правдивые сведения о квартиросъемщике: сколько человек будет жить с вами в квартире и кем они вам приходятся, будут ли в квартире домашние питомцы и т.п. Также Вы можете упомянуть максимально допустимую для вас стоимость аренды. Если Вы сообщите обо всем в объявлении, то у вас и хозяина квартиры будет меньше проблем, поскольку отсутствие лишних переговоров значительно экономит время.

Бонусы

Если в объявлении будут указаны ваши положительные для арендодателя стороны, это окажется огромным плюсом. Речь идет не о стандартных обещаниях соблюдать чистоту и вовремя платить за квартиру. Вы можете пообещать сделать ремонт в комнате или предложить хозяину любую другую помощь вместо оплаты аренды.

Краткость

Вся нужная информация должна состоять из нескольких предложений, ведь никто не любит читать длинные произведения. Ваше объявление должно иметь необходимую емкость, отражая суть ваших требований к арендуемой квартире.

Юмор

Наличие юмора способно расположить к вам хозяина квартиры и немного разрядить обстановку вокруг такого серьезного договора. Однако объявление не совсем подходит для этого, поскольку не все арендодатели горят желанием сдавать квартиру несерьезному человеку. Если же вам захочется рискнуть, то немного юмора в объявлении может привлечь внимание позитивного человека, и договариваться об аренде Вы будете в легкой и непринужденной манере.

Объявления риэлтора расклейка и эффективные текста

Автор Дмитрий На чтение 9 мин. Просмотров 36.2k. Опубликовано Обновлено

Расклейка объявлений для риэлтора один из самых эффективных способов поиска клиентов, самая полная инструкция по продающим и работающим техникам и методикам объявлений риелторов при расклейке по столбам и подъездам на районе с фото примерами в конце!

Узнаете, как писать текст, чтобы продать квартиру, найти покупателя, и предложить маклерскую услугу. А в конце материала предлагаю пройти опрос и узнать мнения коллег по поводу использования данного способа формирования«воронки продаж».

Дмитрий

Специалист по недвижимости

Мне, как более сведущему о возможностях сети Интернет, в отличие от старших коллег по цеху, было трудно избавиться от скепсиса по поводу наклеиваемых объявлений о купле-продаже объектов.

Это продолжалось ровно до того момента, когда я все-таки начал не только заниматься сбором контактов этим способом, но и экспериментировать с типами объявлений и данное занятие превратилось в игру с названием «получи больше звонков».

Вот тогда я оценил работоспособность моего принтера, который тысячами выдавал мне различные экспериментальные варианты объявлений.

Прежде чем приступить к использованию этого способа наработки клиентов, надо понимать, насколько он эффективный, а это покажет конверсия.

Узнай, где и как разместить предложение риэлторских услуг

Конверсия — это отношение количества клиентов, которые обратились к посреднику(звонки, контакты) на количество расклееных по району объявлений, выраженное целым числом или в процентах.

Конверсия по расклейке в среднем составляет:

  • по услугам — 100 к 1, т.е из 100 объявлений контакт;
  • по покупке — 100 к 2;
  • продаже — 100 к 6;
  • обмен — 100 к 5.

Обязательно прочтите: 30 способов, как найти клиентов риэлтору новичку, узнаете остальные варианты поиска клиента.

Объявления рэлтора, расклейка и форматы

Для начала определим типы объявлений для расклейки, а затем разберем каждый подробно:

  1. Продажа услуг;
  2. Покупка квартиры;
  3. Продажа квартиры;
  4. Обмен жилплощадью;
  5. Листинг (список объектов под обмен и продажу).

Какие объявления расклеивать?

В зависимости от того, какая задача для вас сейчас более приоритетна — продать квартиру клиента или подыскать ему вариант в определенном районе города — вы расклеиваете определенный тип объявления.

Причем, для продажи клеите в районе нахождения продаваемой квартиры, при покупке, естественно в том районе, где клиент ищет квартиру. Есть и третий вариант — у вас нет ни на продажу, на подбор ни одного объекта. Все-равно клеите!

Значит, будете говорить звонящим, что у вас есть клиент, который хочет купить квартиру или который ее продает. И вы не будете кривить душой — это важно! Потому что ложь распознается всегда по вашему голосу.

Что делать, если еще нет своих объектов?

Есть два работающих варианта!
Первый: просить более опытных риелторов, чтобы они «одолжили» вам свои объекты или покупателей. Т.е. Вы находите клиентов на объекты своих коллег и они с вами делятся своей дельтой.

Конечно, об этом договариваетесь заранее и вы всегда должны знать, кто из ваших коллег в каком районе продает или подыскивает квартиру для своего клиента. А для этого надо иметь ежедневник и не спать на совещаниях.

Второй: расклеиваете объявления типа «Обмен» в двух районах города. В первом районе заголовок «Меняю 1-комн на 2-комнатную»(как будто у вас есть 1-комнатная в продаже), а во втором районе «Меняю 2-комнатную на 1-комнатную», как будто у вы предлагаете двухкомнатную. Принимаете звонки от продавцов 1-2-комнатных объектов и сводите их между собой.

В этом случае никого просить не надо, действуете самостоятельно и бескомпромиссно!

Из практики: как риэлторы находят собственников

Советы при расклейке объявлений

Расклеивать лучше в перед или послеобеденное время (с 14.00 — 17.00), когда прилежные дворники уже поработали. Хороший день — Пятница.

Клеить желательно строго на предназначенных для этого местах, во избежание штрафов (ведь вас легко найти по номеру телефона).

Места расклейки:

  • подъезды;
  • торговые центры;
  • остановки общественного транспорта;
  • больничные городки.

Располагать объявления эффективнее на уровне груди или чуть ниже, потому что большинство россиян ходят понурив голову и если вы расположите объявление, как вам кажется удачно, на уровне глаз, то есть риск того, что его заметит только дворник и быстренько отправит в мусорный мешок.

Чтобы не тратить много времени на расклейку, совмещайте ее с другими мероприятиями: пошли на просмотр — наклеили, пошли на показ — наклеили и т.д.

Объявление на покупку квартиры от риэлтора

Для продавцов вы составляете объявления с текстом, «Молодая пара купит себе для проживания 1-комнатную уютную квартиру на среднем этаже, ремонт значения не имеет. У нас ипотека».

Кстати, покупателей можно прописывать любых, например:

  • военнослужащий купит квартиру;
  • организация приобретет недвижимость в вашем районе для своих сотрудников;
  • и т.д

Объявления на обмен квартир от риэлтора

Обмен, текст примерно такой: «Меняю 1-комнатную квартиру на среднем этаже на 2-комнатную (можно последний этаж)»

Естественно, вы предлагаете однокомнатную квартиру уже имеющуюся у вас в работе на 2-3-комнатную жилплощадь клиента, которого ищите. Если своих объектов еще нет, то читайте рекомендации ниже по тексту. В объявлении помимо текста помещаете фото дома, где размещена однокомнатная.

Полезно знать: как правильно продавать квартиры риэлтору

Объявление риэлтора о продаже недвижимости

Как написать объявление риэлтору о продаже жилья, примерный текст, вид формат и места расклейки.

Примерный текст: «Продам в хорошие руки замечательную 2-комнатную квартиру на 5-м этаже, свежий ремонт, в связи с переездом. Ипотека подойдет». Совместно с текстом помещаем фото дома, указываем контакты (имя, номер мобильного).

Формат объявления А5 (горизонтально).

Формируя текст вы должны понимать, что потенциальный клиент не видел жилья, которое видели вы, поэтому постарайтесь кратко и ёмко передать свои впечатления и эмоции об объекте недвижимости.

Объявления с листингом «Продажа или обмен»

Листинг или объявление «обмен-продажа» с текстом: «Меняю или продаю готовые к продаже квартиры (далее список)». Указываем контакты: имя, номер телефона.

Кто будет звонить по такому объявлению:

  • продавец, который хочет обменять свой вариант на ваш из списка. Вы с ним встречаетесь, смотрите его объект, предлагаете свой. если ему не подходит, берете его объект в работу и продолжаете предлагать ему новые подходящие под потребности объекты;
  • покупатель, приходит с деньгами (например, ипотека) и вы показываете ему ваш объект.

Объявления об услугах риэлтора при расклейке на районе

По предложению услуг, «Помогу подготовить квартиру к продаже, обмену. Имеется большая база покупателей и собственников квартир. Звоните по телефону 00-00-00, консультация бесплатно! » (далее в 2-х строках подробно об услуге). Адрес офиса, номер телефона, веб-сайт, ваше имя.

Объявление об услугах посредника должно содержать:

  • УТП;
  • Ваши преимущества или отстройку от конкурентов-контрагентов;
  • Описание, что вы предлагаете;
  • Местоположение;
  • Контакты.

УТП — Уникальное Торговое Предложение, краткое и логическое обоснование необходимости для клиента ваших услуг и преимуществ перед предложениями конкурентов. содержит веские причины, по которым посредническую услугу должны заказать именно у вас. Применяется везде, где необходимы продажи.

Размер УТП буквально 5-6 слов, которые зацепят вашего клиента, затем перечень услуг и контакты.

Формат объявления:

Располагаем текст как горизонтально, так и вертикально. Протестировать на эффективный формат вы не сможете, т.к. это не контекстная реклама, которая позволяет проводить тесты, поэтому действуем наверняка.

Дополнительные темы  и заголовки для объявлений услуг:

  • бесплатные консультации по подбору ипотечного кредита;
  • бесплатные лекции «Как купить квартиру», «Как продать недвижмость», «Как обменять квартиру».

Цель консультаций: дать понять, что проведение сделки купли-продажи или обмена это не как в Ашан сходить, здесь требуется четкое понимание того, что вы делаете на каждом этапе и какие последствия ожидать. В общем, у слушателя должно возникнуть желание делегировать вам полномочия по продаже, покупке или подбору жилья.

Консультации проводите в офисе, но не в те дни, в которые вы дежурите на входящих звонках. И заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас было помещение для консультаций.

Как написать продающие объявления риэлтору?
Я прекрасно понимаю, что мы не маркетологи от рождения и зачастую обучаться современным профессиям нет ни времени, ни сил. В этом случае есть возможность найти тех, кто может нам помочь.

Если сомневаетесь, что у вас продающий и на 100% работающее объявление, можете заказать услуги копирайтера, который пишет продающие тексты, он отредактирует ваш текст и сделает объявление действительно продающим услугу, квартиру и все что годно.
Найти исполнителя можно бирже фрианса.

Если вам будет тяжело разобраться, то по запросу напишу подробную инструкцию, как работать с копирайтерами.

Креативные объявления риэлторов

Приведу несколько примеров объявлений от агентов по недвижимости, которые отличились креативом. Суть, как вы понимаете:

  • привлечь внимание;
  • вызвать эмоции;
  • на эмоциях продать (не квартиру, конечно!).

Пример №1

Пример №2

Пример №3

Да, несомненно!

33.2%

Нет, не работает!

19.43%

Пока не пробовал (-а)

47.37%

Проголосовало: 494

Вы понимаете, что эффективность любого риэлторского объявления измеряется конверсией и я не могу подсказать, насколько эффективны приведенные примеры, потому что работают они в каждом регионе по-разному. Совет простой: ориентируйтесь на менталитет, экспериментируйте. замеряйте конверсию и будет вам Клиент!

Расклейка объявлений для риэлтора

Любой риэлтор, особенно в начале своей карьеры, задаёт себе вопрос: как найти клиентов? Самые действенные методы – это мониторинг интернет-площадок с рекламой от собственников, просмотр базы объектов недвижимости и расклейка объявлений. Но ведь на улице 21 век. Неужели, кто-то ещё смотрит на эти доски с объявлениями и читает что в них написано?!

Правильная расклейка объявлений

Расклейка объявлений для риэлтора, какова эффективность?

Доказано, что расклейка объявлений или листовок – самый провереный и до сих пор эффективный способ по привлечению новых клиентов. Но чтобы это работало, нужно знать несколько секретов:

  • Какие бывают объявления: виды и форматы;
  • Продающий текст листовки;
  • Грамотная расклейка: где и когда.

Объявления риэлторов для расклейки, все виды

Формат листовок может быть разным. Самые распространённые – А5 и А6. Листовка может быть цветной. Обычно, используют белую бумагу с черным текстом на ней. Чтобы объявление выделялось, можно проявить фантазию – заголовок напечатать в цвете, остальной текст черным, либо использовать цветную бумагу. Чем ярче, тем больше на неё обратят внимание.

Пример объявления расклейки объявления - срочная покупка квартиры

Шаблоны для расклейки объявлений риэлторам

Есть несколько правил, соблюдая которые можно создать продающий текст, тем самым увеличив число звонков по листовке.

  • Текста должно быть немного и его содержание написано простым языком;
  • Использовать слова: Срочно, Внимание, Куплю за наличные, Собственник и т.д.;
  • Шрифт текста должен быть крупным, чтобы его легко можно было прочесть с расстояния четырёх метров;
  • Листовка должна вызывать эмоции. Объявление, которое нравится самому автору, понравится и многим другим.

В интернете можно найти огромное количество сайтов с разработанными шаблонами на любой вкус, а также множество готовых листовок, идеи которых можно использовать при создании собственной.

Какие есть виды объявления риэлтора?

  • Покупка квартиры;
  • Продажа квартиры;
  • Продажа услуг агента по недвижимости;
  • По обмену жилья;
  • Обмен-продажа (листинг).

Шуточный пример объявления для расклейки

Правильное объявление риэлтора образец для расклейки

Листовка на покупку квартиры: чётко указать, кто хочет купить и что именно? Например: «Семейная пара желает приобрести 2-комнатную квартиру с ремонтом».

Листовка на продажу квартиры: потенциальный покупатель, прочитав объявление, должен нарисовать у себя ясную картинку и уже иметь хоть какое-то представление о продаваемой квартире. Желательно использовать фото. Например: «Срочно продам 1-комнатную квартиру в новостройке на 6-ом этаже, с шикарным ремонтом».

  • Листовка по продаже услуг: главное, что должно содержаться в таком объявлении, это – УТП (уникальное торговое предложение), отличие от других предложений рынка. Почему клиент должен позвонить именно сюда?

Например: «Помощь в сборе всех бумаг для продажи квартиры. Бесплатная консультация по программе Ипотечного кредитования». Указать номер телефона, адрес офиса и название сайта (если есть).

Листовка по обмену жилья: предлагается объект, который имеется в наличии. Например: «Обменяю 2-комнатную квартиру на 5-ом этаже на 3-комнатную (можно последний этаж)».

Если реальных объектов ещё нет, есть два варианта:

  • указать объект коллеги, предварительно договорившись о частичном вознаграждении;
  • расклеить 2 вида объявлений по обмену, но в разных районах. В первой листовке будет текст: «Меняю 2-комнатную квартиру на однокомнатную». А во второй листовке: «Меняю однокомнатную квартиру на 2-комнатную». Останется только познакомить двух собственников между собой.

Листовка по обмену-продаже (листинг): в таком объявление просто даётся список квартир с кратким описанием.

Например:

«Продажа/обмен квартир –

1. 3-комн., 5 эт., 72 кв.м. отличное состояние

2. 1-комн., 10 эт., 38 кв.м., без ремонта

3. 2-комн., 1 эт., 54 кв.м., в хорошем состоянии» и т.д.

Кто откликнется на подобную рекламу?

Собственник, которому приглянулась квартира из списка, и он хочет обменять своё жильё, на этот вариант. Даже если в итоге, он откажется от подобной сделки, контакт его есть, желания его известны – можно предлагать и другие возможные варианты.

Покупатель с наличными или с одобренной ипотекой от банка.

Расклейка объявлений на специализированных досках у подъездов

Расклейка листовок и объявлений

Правильная расклейка объявлений риэлтора включает в себя несколько аспектов. Для начала нужно понять, какая задача на ближайший период главная – продажа квартиры или её покупка? При продаже, для расклейки листовок учитывается район нахождения объекта. А при покупке квартиры, учитывается желаемый район проживания клиента.

По времени лучше всего клеить объявления в будние дни после 15.00, т.к. дворники уже закончили работу и не смогут сорвать листовку до утра. А в выходные можно клеить в любое время. Лучший день – пятница, так жизнь листовки продляется до утра понедельника.

  • Клеить нужно строго на специальных местах, иначе это может обернуться неприятной историей и закончится выплатой штрафа.

Где можно клеить объявления

Объявления можно клееть:

  • На доски у подъездов;
  • На остановках общественного транспорта;
  • В помещениях с высокой проходимостью (торговые центры, поликлиники, больницы).

Самое лучшее расположение при наклейке – на уровне глаз человека. Больше вероятности, что объявление прочтут. Но если нет такой возможности, не беда. Ведь, если все правила по составлению объявления соблюдены, то эта листовка, итак, не останется незамеченной.

Как риэлтору создать продающую листовку?

Конечно, если человек не знает азы маркетинга, и нет времени на изучение этой темы, ему будет сложно самому написать продающий текст. В таких случаях можно обратиться к специалисту, а именно копирайтеру. Опытный копирайтер внесёт поправки в готовый текст, доработает его и объявление станет намного эффективней в сфере продаж услуг или объектов.

Не будем утверждать, что всё написанное выше – это 100% звонки по созданному таким образом объявлению. Россия – огромная страна и в каждой области или крае, свой рабочий текст. Нужно искать свой подход. Кто ищет, тот найдёт!

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату? Образцы текстов


Основными факторами, что определяют успешность и оперативность реализации объекта недвижимости, являются качественные характеристики самого жилья и грамотный подход к самому процессу организации продажи. Проще продать качественное жилье, имеющее хороший метраж, качественный ремонт, инсталлированное дорогой сантехникой. Расположенная в новом доме, возведённом в престижном районе города, квартира имеет больше шансов быть выгодно реализована, естественно учитывая рыночные цены, которые в зависимости от месторасположения жилья, существенно разнятся. Хозяин реализуемой недвижимости может повысить уровень привлекательности объекта за счёт проведения ремонта перед самой продажей, дабы придать жилью товарный и привлекательный для будущих покупателей вид. Однако всё это будет иметь мало толку, если отнестись халатно к составлению рекламного объявления.

Почему важно правильно составлять объявления?

Процесс организации продажи жилья – это вторая, важная для владельца недвижимости стадия, цель которой найти как можно быстрее надёжного и не жадного покупателя. Важнейшим элементом организации продажи жилой недвижимости, является поиск долгожданного покупателя посредством различных методов. Все эти проблемы можно возложить на плечи посредников, то есть агентов недвижимости, риелторов и тому подобных, которые за определённый процент от будущей сделки согласятся помочь, но мы своё внимание заострим на самостоятельном поиске, без посредников и тому подобного. С другой стороны можно использовать одновременно и их ресурсы и заниматься поиском самостоятельно, что только ускорит эффективность данного процесса.
Интернет является ведущей средой для продажи недвижимости. Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что более 92% всех покупателей жилья выходят в интернет, чтобы найти дом. Интернет — это быстрый и экономичный способ охватить миллионы покупателей, и поэтому ваш дом должен быть продан в Интернете.

Как составить рекламное объявление?

Большой секрет маркетинга вашего дома заключается в следующем: ваш дом должен быть в сети, где он будет найден. Это должно быть на сайтах, где люди интуитивно тяготеют к объектам недвижимости. Сайт является ведущим сайтом Северной Америки для продажи владельцем. Ежегодно более 3 миллионов посетителей имеют в 5 раз больше трафика нашего ближайшего конкурента и продолжают привлекать больше посетителей, чем большинство компаний-брокерских компаний. Кроме того, мы предлагаем широкий спектр бесплатных услуг и инструментов, которые помогут вам в процессе продажи дома.

Наиболее популярными способами поиска потенциального покупателя является размещение рекламной информации в виде объявления в различные местные печатные и онлайн-издания, имеющие рубрики, посвящённые объявлениям о недвижимости. Очень сказывается на эффективности поиска то, насколько грамотно и правильно составлено объявление о намерении продать недвижимость. Немаловажен так же и сам процесс подачи объявления, то есть, какие именно информационные ресурсы (рекламные площади) были использованы. Получается, что именно соблюдение этих двух условий (составление объявления, подача объявления) определяет, насколько данная реклама будет для продавца недвижимости результативной и эффективной. В данном случае речь о способности данного рекламного сообщения привлечь внимание покупателей, которые готовы приобрести объект недвижимости (дом, квартира, комната) на выгодных и приемлемых для хозяина жилья условиях (стоимость, условия оплаты).

Обращать внимание не сложно. Найти подходящего покупателя можно. Но это игра с цифрами: вам нужно привлечь внимание, чтобы привлечь внимание одного человека, который ищет ваш дом. Одна из самых простых вещей, которые нужно делать при продаже собственного дома, — это разместить знак «для продажи владельцем» перед вашей собственностью. Также важно оставить эффективное сообщение голосовой почты, если вас нет рядом. Это сообщение должно включать тот факт, что ваш дом продается, независимо от того, доступен он или нет, ваша запрашиваемая цена и размер.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

Этим пунктом не следует пренебрегать обеим сторонам сделки, поскольку ни одна из них не может быть уверена, что другая не сделает чего-то такого, что нарушит права контрагента или создаст угрозу безопасности арендуемого помещения или находящегося в ней имущества.

Где разместить объявление о продаже квартиры?

Изначально продавцу важно разобраться с вопросом касательно наилучшего места для размещения подобной рекламы, что относится к купле-продаже жилой недвижимости. В качестве «рекламной площади» рекомендуется одновременно использовать несколько местных журналов, газет пользующихся популярностью в городе, регионе.
Печатные издания

В наше время практически каждое печатное издание регулярно публикует рубрику частных объявлений по различным тематическим категориям, как авто, услуги, работа, недвижимость и так далее. Существуют посвящённые исключительно рекламным объявлениям всевозможные тематические категории печатных изданий.

Почему важно правильно составлять объявления?

Очевидно, ваш тон должен оставаться сердечным и дружелюбным, чтобы побудить людей прийти и осмотреть дом. Всегда включайте несколько цветных фотографий. Сервисы вашего сайта включают шаблон, который преобразует ваше онлайн-объявление в листовку, чтобы вы могли легко распечатать листовки, когда они вам понадобятся. Кроме того, убедитесь, что у вас есть брошюра по вашему знаку, чтобы вы могли оставить некоторые копии перед домом. Таким образом, когда потенциальные покупатели видят ваш знак, они могут взять с собой информационный лист.
Стоимость размещения там рекламных объявлений в пределах допустимого. На стоимость размещения там рекламы влияет месторасположение объявления, его объем (количество использованных в нем знаков), дизайн объявления, используемый для его печати шрифт. При заказе размещения объявления в течение длительного срока (1 — 6 месяцев), стоимость рекламы будет меньшей, чем, если еженедельно заказывать одну публикацию в течение такого же периода. В некоторых печатных изданиях действуют также программы бесплатного размещения объявлений, например при предоставлении в пункт заказа вырезанного из прошедшего номера издания специального купона.

Увидев ряд домов, ваш выделиться! Сделайте все возможное, чтобы держать эти листы у вас в любое время, так как вы никогда не знаете, когда можете столкнуться с покупателем. Проведение открытого дома при продаже собственного дома — еще один отличный способ продемонстрировать вашу собственность. Он обеспечивает дружескую обстановку, в которой покупатели могут увидеть, соответствует ли ваш дом их потребностям. Попытайтесь иметь лист входа, чтобы отслеживать всех, кто проходит. Таким образом, вы можете последовать за любыми потенциальными покупателями позднее.

Объявление в Интернете

Интернет в последние годы является также эффективным полем для поиска покупателя. В онлайн-паутине существуют онлайн-версии известных печатных рекламных изданий, а также независимые веб-ресурсы, которые ещё называют «доски объявлений». На большинстве подобных онлайн-проектов можно размещать объявления бесплатно, но с учётом некоторых ограничений касательно размера сообщения, количества допустимых объявлений, целевого назначения объявления и так далее. При публикации на платной основе все вышеперечисленные ограничения отсутствуют, помимо этого рекламодатель получает дополнительные опции (выбор стиля объявления, размещение его на первых позициях, выделение и так далее).

Лучше всего, этот вид рекламы абсолютно бесплатный! Приятные штрихи включают в себя предлагать экскурсии по дому, а не просто ходить или даже готовить некоторые хлебобулочные изделия или закуски для людей, чтобы перекусить. Будьте уверены, чтобы ваши листовки были удобными, поэтому потенциальные покупатели будут иметь что-то, что можно было бы учитывать при рассмотрении вашего дома. Возможно, вы даже захотите получить формы получения ипотеки, поскольку вы можете столкнуться с заинтересованными покупателями, желающими начать процесс.

Если вам нужна предварительная квалификация или руководство по ипотечному процессу, вы можете посетить. Учитывая ценность роскошных домов, понятно, что продавцы хотели бы получить все правильно. Эти дома представляют собой значительные инвестиции, которые часто стоят миллионов долларов. Там меньше роскошных домов, что делает его тем более важным, что продавец выдвинул позитивный образ дома.

Стоимость услуг подобных веб-ресурсов зависит от выбранной рекламодателем программы сотрудничества, но в целом дешевле, если делать сравнение с упомянутыми выше печатными изданиями. Предпочтение нужно отдать наиболее посещаемым онлайн-аудиторией онлайн-проектам, пользующимся авторитетом у пользователей.

В отличие от печатных изданий, здесь рекламодатель имеет возможность проводить в любое время редакцию своих объявлений, активировать их, деактивировать или же удалять, если объявление потеряло актуальность. Имеется возможность без особых финансовых затрат публиковать на таких сайтах вместе с текстовыми объявлениями визуальное сопровождение, в виде фотографий, рисунков и так далее.

Вы должны привлечь правильного покупателя, знать, как заставить покупателя понять, что заставляет дом стоить деньги, и иметь возможность эффективно вести переговоры при продаже некоторых из самых дорогих домов. Наличие правильной цены в списке и лучший агент по недвижимости — два жизненно важных винта в продаже роскошного дома.

Создайте психологический профиль покупателя

Продолжайте читать, и вы увидите, как продать роскошный дом за наименьшее количество времени за максимально возможное количество денег. Эти роскошные советы по продаже дома позволят вам максимизировать как с меньшим стрессом! Может показаться странным начинать список лучших советов по продаже элитного дома, создавая психологический профиль конечного покупателя, но на самом деле это не так. Прежде всего, вы хотите знать, с кем будете рекламироваться, пытаясь привлечь высококлассную клиентуру.

Расклейка объявлений

Наиболее старый метод, так сказать классика минувших лет, способ поиска покупателя – это расклейка, то есть самовольное размещение напечатанных или написанных от руки текстовых объявлений на стенах, домах, заборах, столбах и прочих местах значительного скопления людей. Многие до сих пор расклейку считают наиболее эффективным методом поиска покупателя, хотя здесь можно и поспорить, особенно в последние годы. Размещается расклейка возле вокзалов, супермаркетов, товарных, продуктовых рынков, станций метро, автобусных станций. При расклейке стоит помнить, что подобные вещи вызывают негодование городских коммунальных служб.

С роскошной продажей дома вы не всегда выбираете самую широкую сеть, но пытаетесь обратиться к определенной аудитории. Конечно, покупатель должен иметь возможность комфортно позволить себе дом. Последнее, на что вы хотите ориентироваться, — это те, кто имеет незначительную квалификацию.

Что ещё нужно упомянуть в объявлении

Но что именно вы продаете? Помимо великолепной архитектуры вашей собственности вы продаете близость к крупному городу, отмеченную наградами школьную систему, верхний район в этом районе или лучшие рестораны и магазины в нескольких минутах ходьбы? Это всего лишь несколько примеров. В вашем конкретном доме может быть гораздо больше.

Недостатком расклейки является довольно не продолжительный срок жизни подобного рекламного сообщения, ведь его могут сорвать или заклеить другим объявлением. Дождь может понизить до нуля читабельность такого объявления. Рекламодателю при этом ещё необходимо потратится на клей, кнопки или клейкую ленту. В случае использования клея объявление будет сложнее сорвать, но зато есть вероятность испачкать одежду после расклейки нескольких десятков таких объявлений по городу. Все же приведённые недостатки довольно таки незначительны, ведь помимо собственного времени на расклейку и небольшой суммы на клей или кнопки расходов никаких нет.

Где разместить объявление о продаже квартиры?

Вы и ваш агент по недвижимости должны иметь сильное представление о том, что отделяет ваш дом от других роскошных объектов в этом районе и от рынка до этих сильных сторон. Важное значение имеет понимание того, что мотивирует покупателя роскошного дома.
Один из самых важных советов по продаже роскошного дома — это цена по правильной цене с первого дня. Ценообразование любого дома правильно бросает вызов. Зная, как смотреть на дом, оценивать его сильные и слабые стороны, сравнивать его с аналогичными домами, исследовать окружающий рынок и оценивать его как для продажи, так и для хорошей цены — это навыки, которые риэлторы занимают годы, чтобы справиться с ними.

Как составить рекламное объявление?

Теперь стоит поговорить о составлении самого объявления о продажи недвижимости. К данному процессу рекомендуется отнестись серьёзно и ответственно. Основная цель упомянутого объявления заключается в привлечении как можно большего внимания потенциальных покупателей.
Текстовое объявление должно отвечать таким критериям, как лаконичность и информативность, при этом информация должна быть выражена максимально кратко и однозначно, чтобы избавить продавца недвижимости от лишних вопросов потенциальных покупателей. Читающий объявление человек должен найти там ответы на все вопросы, которые его интересуют касательно выставленного на продажу жилья.

Роскошные дома добавляют еще один уровень сложности, когда дело доходит до ценообразования. Есть менее сопоставимые дома для ссылок, и каждый роскошный дом имеет уникальные возможности, которые будут ценить только некоторые покупатели. Роскошный дом имеет уникальные особенности, которые, как правило, усложняют цену.

Не подавайте одно и то же объявление повторно

Некоторые неопытные агенты будут пытаться использовать рудиментарность. Это верный способ пожаловаться на неверную цену на роскошные дома! Есть гораздо больше проблем с ценой роскошного дома. Цена, однако, должна быть на месте, если вы хотите получить верхний доллар.

Что ещё нужно упомянуть в объявлении:

  • В объявлении обязательно должна быть подробная информация касательно месторасположения объекта (район города, улица, номер дома, этажность самого дома и этаж, где расположена квартира на продажу).
  • Стоит упомянуть о конструкции данного здания (монолитный, кирпичный или блочного типа дом).
  • Очень важно подробно описать внутренне состояние жилья, то есть качество проводимого там ремонта, достоинства данного жилья (застеклённый балкон, кондиционер, металлопластиковые окна, бронированная дверь, встроенная мебель).
  • Внимание стоит заострить и на состоянии напольного покрытия (паркет, линолеум, кафель), декоративного покрытия стен различных помещений, состоянию санузлов и сантехники (туалет, ванная комната).
  • Необходимо постараться упомянуть все детали, которые могут быть интересны покупателю недвижимости.

«Сарафанное радио» — проверенный метод

Цена дома слишком высока, и он будет сидеть на рынке месяцами, не продавая. В конце концов, он разработает стигму — покупатели предполагают, что с ней что-то не так. Это особенно справедливо для роскошных домов, потому что с таким меньшим предложением покупатели и их агенты вряд ли забудут о доме. Они узнают его, даже если он появится через год по более низкой цене.
Правильное ценообразование — одна из самых больших причин нанять агента, знакомого с роскошными объектами. Агент должен понимать разницу, которую местоположение играет в сопоставимых данных о продажах и как один район отличается от следующего. Район, в котором находится собственность, может иметь огромное влияние на ценность.

Не стоит забывать о нематериальных, так сказать, преимуществах реализуемой недвижимости. Уместно упоминать его преимущества территориального расположения, то есть его близость к парку, станции метро, живописному озеру, реке, наличии рядом детской площадки, школы, садика, поликлиники, супермаркета, аптеки и прочих полезных объектов социальной инфраструктуры города. Классически в такой рекламе продавцы упоминают о некоторых плюсах городской жизни в многоквартирном доме, такие как наличие домофона, консьержа, системы охраны и т.п. Не маловажен для большинства покупателей параметр транспортной инфраструктуры местности, где находится объект недвижимости. Речь идёт о доступности остановок общественного транспорта (линии трамваев, троллейбусов, автобусные маршруты, электрички), местах для парковки личного авто и транспортных развязках.

В процессе написания объявления не стоит сокращать слова, словосочетания, ведь это негативно сказывается на уровне восприятия, понимания данной в тексте информации. Читателю будет сложнее, а то и вовсе невозможно понять смысл написанного там сообщения. В объявлении должна быть лишь достоверная информация относительно продаваемого объекта, хотя с иной стороны можно о некоторых незначительных недостатках жилья промолчать, сфокусировав внимание на достоинствах квартиры. Все это уже производится на личное усмотрение продавца, естественно.

Секреты правильного составления объявления

Опытный элитный агент недвижимости понимает. Большие агенты знают, что сопоставимые проданные свойства имеют жизненно важное значение для установления истинной рыночной стоимости. Они не тратят много времени, глядя на дома, сидящие на рынке, которые не продаются. Знание того, как продать роскошный дом, начинается с точной цены.
Роскошные дома часто расположены в районах, которые используют местные достопримечательности и географию. Дом вдоль Пьюджет-Саунд в районе Сиэтла будет смотреть на воду, предлагая вид на близлежащие горные вершины и, возможно, город. Летом покупатели могут принять все это и получить истинное представление о том, почему дом настолько изумительный.

Стоит напомнить, что использование в объявлении слов «срочно», «торг» негативно сказывается на его эффективности, то есть затрудняет поиск покупателей. Обязательно в тексте должна быть указана продажная стоимость объекта в условных денежных единицах означенной валюты (классически это национальная валюта, евро или американские доллары). Несколько слов стоит посвятить степени готовности объекта к продаже, наличии всех документов и отсутствии юридических и технических препятствий для проведения сделки. Также можно слегка завысить стоимость квартиры и написать в объявлении о том, что возможен торг, опять же это вы делаете по желанию и состоянию квартиры.

В последние месяцы зимы холодный ветер, репрессивный дождь и постоянный облачный покров, как правило, скрывают многие преимущества владения домом. Очевидно, что продажа такого дома была бы легче в лучшую погоду, и дом, скорее всего, принесет более высокую цену, если покупатели увидят это в лучшем свете. Большой совет по продаже дома для продажи в роскоши — это воспользоваться преимуществами.

С роскошной недвижимостью вы хотите воспользоваться лучшим сезоном продаж, где на рынке больше покупателей, ищущих роскошную недвижимость. Несомненно, лучшее время года, чтобы воспользоваться продажей роскошного дома, — это весна. Весной покупатели могут получить полное представление об основаниях, которые часто являются большой продажей в роскошных домах. Там будут вещи, которые вы не можете оценить зимой, такие как роскошный бассейн, теннисный корт, великолепный пейзаж и, возможно, многие другие функции, которые могут быть затенены снегом.

Фотографии в объявлениях

Немного слов относительно визуального сопровождения объявления, а именно о фотографиях комнат объекта, снимков самого дома, где данное жилье размещено и тому подобного. Естественно, что наиболее это актуально для рекламы посредством Интернет-ресурсов. В печатных изданиях данная опция тоже доступна, но обойдётся уже значительно дороже для рекламодателя, чем простое текстовое объявление.

Эффективный маркетинг онлайн-маркетинга

Если вы продаете роскошную недвижимость на набережной, это, безусловно, так. Поиск правильного покупателя требует получения информации о продаже недвижимости. Сегодня основным маркетинговым каналом является Интернет, но не показывать листинг в нескольких листинговых услугах недостаточно для продажи элитной недвижимости — или любого дома, если на то пошло.
В дополнение к ценообразованию дома, уважаемый риэлтор будет иметь ряд маркетинговых возможностей для вашего роскошного дома. Первый будет онлайн, но наиболее распространенным часто будет сеть, которую он или она имеет с другими риэлторами, прошлыми клиентами и другими людьми, участвующими в элитной недвижимости.

Сделанные фотоснимки должны быть качественными, чтобы потенциальный покупатель по ним мог точно представить состояние выставленного на продажу жилья. Делать такие фотографии рекомендуется после уборки, то есть небольшого «макияжа» квартиры, когда жилье выглядит максимально привлекательно. Желательно, чтобы это была солнечная погода. На фото помещения должны выглядеть уютно и привлекательно для потенциальных покупателей, а потому лучше всего сфокусировать объектив фотокамеры на видимых преимуществах объекта недвижимости (красивый паркет, просторная кухня, новая сантехника, большие окна и так далее).

Использование высококачественной фотографии и видео

Лучшие покупатели можно найти через Интернет, или они могут быть найдены через контакт агента по недвижимости. Дело в том, чтобы работать с кем-то, у кого есть возможность связаться с покупателями, которые захотят, что вы предлагаете. Независимо от того, найдет ли покупатель ваш дом в Интернете или через контакты вашего агента по недвижимости, большинство людей захотят посмотреть список, прежде чем они планируют просмотр. В качественном листинге будут представлены фотографии и видео-тур по недвижимости.
Использовать для съёмки лучше профессиональный фотоаппарат, способный делать чёткие, качественные фотоснимки. В наше время используют цифровые фотокамеры, что позволяет самостоятельно проводить всевозможную редакцию фотографий с помощью различных программ-редакторов графики (Photoshop, GIMP, Paint.NET и т.д.). Благодаря упомянутому софту можно существенно повысить качество изображения, скорректировать такие параметры, как яркость, контрастность. С помощью данного ПО также можно избавиться от нежелательных элементов, что попали в объектив и негативно влияют на внешний вид помещения (деталь интерьера, «огрех» и так далее). В данном случае очень важно, так сказать, не перестараться слишком с обработкой фото, чтобы это негативно не сказалось потом на достоверности фотографий.

Продажа недвижимости – это весьма серьёзное мероприятие, в котором большое значение имеет и то, насколько грамотно составлено объявление и как подобраны рекламные площадки. Речь о том, какие средства распространения информации были использованы. Оптимально использовать все доступные средства поиска покупателя, то есть: местные печатные издания, рекламные онлайн-доски и расклейку. Искать покупателя необходимо самому и попутно задействовать как можно больше тех посредников, которые зарабатывают исключительно на покупателях, то есть продавец недвижимости им комиссионных не платит. К этому процессу дополнительно стоит подключить всех своих знакомых, друзей родственников, ведь возможно среди их знакомых кто-то как раз ищет квартиру чтобы её купить. Удачи!

На первый взгляд кажется, что продать квартиру совсем не сложно. Необходимо только найти честного покупателя и заключить сделку по всем правилам. Сегодня многие собственники предпочитают не привлекать риелторов и агентства недвижимости для выполнения данной операции. Но как же найти покупателей, где разместить объявление о продаже квартиры?

Финансовый план

Ниже представлен расчет главных характеристик финансовой производительности бизнеса.

Расходы, затрачиваемые агентством недвижимости за месяц:

  • Услуги лизинга – 350 дол.
  • Зарплата – 251 дол.
  • Внесение взносов в ПФ и ФНС – 753 дол.
  • Маркетинг – 300 дол.
  • Транспорт – 200 дол.
  • Другие затраты – 400 дол.


Структура расходов агентства недвижимости

Ожидаемый доход за месяц:

Доход/месДол.Прибыль/убыток
13001513
23501013
3400513
445013
5500+487
6555+987

Планируемая прибыль

В первый год существования фирмы агентства недвижимости можно заработать до 326 дол. Во второй год деятельности, доход начнет расти, соответственно и прибыль увеличится до 2000 дол. При таких перспективах, окупаемость проекта начнется через 2-2,6 года работы. Тем не менее, это прибыльный бизнес.

«Сарафанное радио» — проверенный метод

Как только вы приняли решение продать квартиру, постарайтесь оповестить об этом как можно больше родственников и приятелей. Быть может, кто-то из ваших знакомых или коллег по работе давно мечтает приобрести подобный объект недвижимости. Если удастся найти покупателя среди знакомых или «друзей друзей», вам даже не придется думать о том, где разместить объявление о продаже квартиры. Используя личные коммуникации, сообщайте краткий вариант устного описания квартиры. Достаточно назвать район, в котором находится квартира и количество комнат. Поверьте, заинтересовавшийся человек сам захочет продолжить разговор и узнать детали предложения.

Описание недвижимости (помещения, квартиры) для договора аренды

Описание квартиры для сдачи в аренду – приложение к договору найма. Его составляют для того, чтобы зафиксировать состояние жилья и всего, что в нем находится, на момент сдачи. В документе следует отразить все недостатки квартиры: трещины на стенах, поврежденные обои, вздутый паркет. Это нужно съемщику для того, чтобы защититься от необоснованных претензий после окончания срока аренды, а также наймодателю – для того, чтобы выявить повреждения, в которых виновен съемщик.

  • порядковый номер позиции;
  • описание объекта недвижимости;
  • назначение по правоустанавливающим документам;
  • адрес;
  • общая площадь;
  • стоимость;
  • перечень имущества наймодателя;
  • дата передачи недвижимого имущества;
  • дата возврата.

Секреты правильного составления объявления

В случае если метод оповещения знакомых не сработал, и покупателей по-прежнему нет, пора заняться их поиском более активно. Составьте объявление. Оно должно быть достаточно информативным, понятным каждому и лаконичным. Начните с описания основных параметров продаваемого объекта. Это район и адрес (желательно с номером дома), тип дома (панельный/кирпичный), его общая этажность и этаж, на котором находится ваша квартира. Далее напишите количество комнат, площадь, наличие балкона, тип санузла (совмещенный/раздельный). Формальная часть описания готова, но не спешите думать, где разместить объявление о продаже квартиры без посредников. Самое время подчеркнуть достоинства продаваемого объекта. Потенциальных покупателей заинтересует состояние квартиры (наличие ремонта), инфраструктура (автопарковка, близость остановок общественного транспорта, образовательные учреждения и т.д.) и прочие особенности. К написанию данной части объявления следует отнестись ответственно. Не стоит вводить покупателей в заблуждение, но и перечислять все имеющиеся минусы — не лучший вариант. Подчеркните достоинства, согласитесь фраза «рядом с домом детский сад» звучит для молодых семей намного привлекательней, чем «окна выходят на детский сад» (шум по утрам и вечерам). Не забудьте сделать качественные фото, к объявлению можно добавить также схему планировки. Наше объявление готово, теперь самое время подумать о том, где разместить объявление о продаже квартиры.

Сайты бесплатных объявлений

Многие современные люди в поисках товаров и услуг отправляются на тематические интернет-площадки. Именно по этой причине столь популярны сайты бесплатных объявлений. Ваша задача — найти 3-5 самых крупных и посещаемых виртуальных страниц данной категории в нужном регионе, имеющих раздел «Недвижимость». Будьте готовы к тому, что большинство сайтов, где можно разместить объявление о продаже квартиры, требуют регистрации. Это простая процедура, для которой достаточно адреса электронной почты и/или номера мобильного телефона. Объявление можно подать сразу после прохождения регистрации. Неоспоримое достоинство специализированных сайтов — наличие стандартной формы для заполнения основных данных. Благодаря такой «анкете» квартиры вы точно не забудете указать важные параметры продаваемого жилья.

План маркетинга

В обстоятельствах большой конкурентной борьбы весьма немаловажно создать эффективный маркетинг. В первую очередь, это методы продвижения услуг, которые станут предельно результативными.

Основные особенности раскрутки и способы рекламы, входящие в пошаговый бизнес план агентства недвижимости:

  • Сотрудничество с журналистами для написания тематических статей в журналах.
  • Сайт с уникальным контентом.
  • Рекламная компания в интернете.
  • Сарафанное радио.
  • Электронная рассылка писем.
  • Установление партнерских связей с банковскими служащими.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  • Создание системы скидок.

Разместить объявление : Domofond.ru

Avito личный кабинет*

Объявление

Domofond.ru**

Подать объявлениеОбъявления, размещенные на avito.ru, будут автоматически опубликованы на Domofond.ru
в течение суток, если пройдут проверку на соответствие требованиям Domofond.ru.

Частным лицам

Полная информация и реальные фотографии поднимут ваше объявление в результатах поиска на Domofond.ru. Подробнее о том, как сортируются результаты поиска, читайте на странице «Качество».

Агентствам

Воспользуйтесь новым инструментом ActiAgent от наших партнеров Avito. C помощью ActiAgent вы сможете публиковать объявления на сайтах domofond.ru и avito.ru.

Как найти свое объявление?

На Domofond.ru

Вы можете найти свое объявление на странице с результатами поиска. Нажмите «+ Еще фильтры» и введите в строку «Добавить ключевое слово» номер пользователя или объявления на Avito.

В базе ActiAgent

Профессиональные пользователи, которые работают с базой ActiAgent, могут найти свои объявления с помощью полнотекстового поиска в разделе «Моя база».

Если вам все же не удалось найти объявление, пожалуйста, напишите об этом через форму связи.
Не забудьте дать ссылку на объявление на Avito или указать его номер.

Как поднять объявление в результатах поиска?

Объявления на Domofond.ru ранжируются по специальному алгоритму, в котором учитывается несколько параметров.

Цена

Указывайте адекватную цену, не завышайте и не занижайте ее. Объявления с неправдоподобными ценами могут удаляться.

Фото

Сделайте фото всех комнат, кухни, прихожей и санузла. Позаботьтесь о хорошем освещении. Размещайте качественные фотографии.

Планировки

Добавьте к иллюстрациям скан или фото планировки квартиры. Это снимет у покупателей и арендаторов вопросы о расположении комнат.

Описание

Также заполните максимум полей в объявлении. Укажите площадь комнат и кухни. Опишите состояние квартиры, район, преимущества.

Карта

Выберите точный адрес из предложенных в форме подачи объявления, верная позиция на карте выставится автоматически. Убедитесь в корректности местоположения вашего объекта.

Комиссия

Укажите, есть ли залог и требуется ли комиссия при совершении сделки. Эта информация крайне важна для покупателей/арендаторов.

Требования Domofond.ru

Запрещается

  • размещать несколько объявлений об одном объекте
  • неверно указывать регион, город, название улицы
  • использовать нереальные/чужие фотографии
  • размещать не актуальные предложения, несуществующие объекты
  • подавать объявления без конкретного предложения, носящие общий рекламный характер
  • публиковать информацию, противоречащую действующему законодательству Российской Федерации

* Принимаются только объявления, соответствующие требованиям Avito. При достижении установленного правилами Avito лимита объявления размещаются на Avito платно. Размещение объявления на Avito в пределах бесплатного лимита или за плату не влияет на публикацию объявления на Domofond.ru.

** Объявления, отвечающие требованиям портала.

Грамотно составляем объявление о сдаче квартиры в аренду

Какую информацию важно сообщить в объявлении о сдаче квартиры в аренду? Она следующая:

  • Улица.
  • Общее число всех комнат с их точным размером.
  • Метраж всей кухни.
  • Если у выбранного района или недвижимости какие-то интересные нюансы (допустим, большой парк), о них надо обязательно упомянуть.
  • Сведения о санузле.
  • Данные о разнообразных коммуникациях: электроплита или газовая, проведен ли интернет, телефония и телевидение.
  • Разнообразные дополнительные условия. Так, гораздо лучше сразу указать, что сдаете жилье вы лишь семейной паре причем без домашних животных и маленьких детей, нежели потом, опасаясь за сохранность дорогой мебели и обоев, срывать выгодную сделку.
  • Время, на которое вы планируете сдать недвижимость (краткосрочная, либо долгая аренда).
  • Доступность транспорта. Здесь главное не обманывать клиентов, так как ложь вскроется очень быстро.

Сколько писать в буквах

Начинать писать объявление стоит с самого заголовка. Если ваш дом находится возле парка, можно его озаглавить как «Двухкомнатный оазис в Москве». Подобный заголовок обязательно привлечет к себе внимание. Вполне возможно, что объявлением заинтересуется пользователь, который и не планировал снимать вашу недвижимость, но зашел посмотреть ваше объявление, и ему внезапно захотелось каждый день любоваться Шуховской башней.

Обширные и детальные объявления об аренде работают лучше. Об этом говорят многие эксперты в этой сфере. В текст можно и нужно добавить ряд каких-то индивидуальных акцентов. Правда перебарщивать здесь тоже не стоит.

Частные риэлторы могут придерживаться несколько иного мнения. По их словам, текста должно быть минимум. Арендующему квартиру человеку, как правило, все равно, насколько дорогая у вас плитка и какого она производителя. Главное - это чистая квартира и достаточно хороший ремонт.

Расписывать преимущества района в подробностях не стоит. Клиенты и так уже о нем все знают. Ведь они именно так и нашли ваше объявлен. Кроме того, клиентов надо сразу предупреждать о различных подводных камнях и особых условиях. В другом случае вы просто потратите и собственное, и чужое время. А ведь это самое драгоценное, что у нас есть.

И еще одно — за квартиру необходимо назначать доступную цену, которая при этом не расстроит и вас. Не стоит забывать о волшебном слове «ТОРГ», которое всегда хорошо срабатывает.

«Вкусные» фотографии

Фотоснимкам, которые прилагаются к объявлению, важно уделить отдельное внимание. Перед съемкой надо сделать уборку и подготовку жилья. Приведите его в то состояние, в котором планируете недвижимое имущество передавать жильцу.

Нужно снимать фотографии из угла. По высоте надо выбрать середину помещения.

По возможности желательно использовать сверхширокоугольный объектив под названием fisheye. В закрытых пространствах он поможет отлично передать весь объем помещения. Однако искать профессиональную камеру не надо. Ведь в настоящее время даже мобильные телефоны снимают на высоком уровне.

Важное правило: не следует делать лишние снимки. Это различные виды из окна, либо из двора. Клиенты уже достаточно хорошо знают ваши дворы.

Профессиональные фотографы рекомендуют делать снимки днем, поскольку тьма за окном всегда выглядит мрачно и не очень привлекательно. В комнатах в любом случае рекомендуется включить освещение. Лучше всего снимать горизонтальные фото – они на экране смотрятся намного приятнее. К тому же, формат очень многих интернет-ресурсов заточен именно под них. Важный нюанс: для ванных комнат и туалетов подходит больше все-таки вертикальная съемка. Это же справедливо для вытянутых, слишком узких помещений.

Прежде чем начать съемки, важно убрать из кадра все лишнее: разнообразные книги, флаконы духов, всяческие вазы и прочее. Потенциальный клиент, как правило, желает видеть полностью нейтральное помещение без каких-либо следов проживания иных жителей, а вазочки и духи — это личные вещи.

Съемки необходимо сделать из различных углов комнаты. Затем надо выбрать самый оптимальный ракурс. С помощью специального штатива снимайте фото с одной высоты.

Высокохудожественные кадры типа спинки стульчика, сквозь которую виден вазон, делать не стоит. Заниматься макросъемкой коврика тоже. Вряд ли подобное сможет заинтересовать серьезно настроенных клиентов. В объектив камеры по очереди попасть должны все комнаты, которыми располагает ваше недвижимое имущество – от лоджии до кладовок и спален.

Нельзя не отметить тот факт, что особые требования есть и к общему качеству снимков. В случае просмотра со смартфона «тяжелые» фото могут грузиться слишком долго. Они будут лишь раздражать арендатора. Поэтому рекомендуется выбрать 1200 х 850 точек.

Важные мелочи

В объявлении будет вполне достаточно от семи дол десяти предложений, указывающих на главные преимущества недвижимого имущества. Важно обязательно отметить удобный выход на крышу или великолепную мансарду. Укажите также, что просмотры квартиры начинаются спустя семь дней, либо заселение возможно только спустя один месяц. Важно также указать наличие всей необходимой инфраструктуры и парковки.

Что касается фото, то они должны быть непременно качественными. Чем лучше фотоснимки со множество ракурсов, тем большей будет вероятность скорейшей сдачи недвижимости в аренду. Можно приложить к фото поэтажный план с официальной планировкой недвижимости – в особенности это будет важно, если недвижимость достаточно большая. За счет этого арендатор сможет легко понять, что он будет снимать. Очень интересно клиентам также сторона света, на которую в квартире выходят окна. Многие не желают, чтобы им постоянно мешало светящее солнце.

Главное – честность

Итак, резюмируя все сказанное выше, можно сказать следующее. Фотографии должны подчеркивать преимущества объекта недвижимости. Текст объявления должен кратко, но достаточно емко описывать недвижимость, локацию, дополнительные достоинства и плюсы. И, разумеется, нужно ставить реалистичную стоимость и хорошо понимать, на какую аудиторию рассчитана ваше недвижимое имущество.

Что еще кроме качественных фото и грамотного описания? Важно заполнить все параметры, даже необязательные, которые предлагает форма подачи таких объявлений. Если вы не поставите специальную галочку, что в ваша недвижимость имеет балкон, однако укажите об этом в тексте, то сайт, к сожалению, сочтет, что балкона вообще нет. Поэтому при поиске не покажет ваше объявление тому пользователю, который указал, что для него очень важно наличие в квартире балкона.

Оригинальные советы: как подогреть спрос на свою недвижимость

Риелторы со всего мира разработали массу интересных способов, как можно максимально быстро и эффективно продать дом или квартиру. И хотя некоторые из них могут показаться вам забавными, это не отменяет результата. Портал Prian.ru предлагает вам вдохновиться советами и случаями из практики агентств и частных лиц. Кто знает, может быть, вы уже на полпути от сделки своей мечты?

1. Напишите грамотное объявление

Этот совет может показаться банальным. Однако многие недооценивают значение грамотности для успешной продажи дома или квартиры. А тем временем компании Redfin и Grammarly провели опрос среди 1290 человек и выяснили, что 43,4% респондентов испытывают гораздо меньшее желание записаться на осмотр объекта, если объявление о его продаже содержит опечатки или грамматические ошибки. Отчёт также показал, что самая эффективная длина объявления о продаже дома или квартиры составляет 50 слов.

2. Проведите генеральную уборку, обновите внешний вид объекта

Специалисты по недвижимости советуют начать с самого главного – приведения дома или квартиры в порядок. При этом на полную мощность следует задействовать шкафы и хранилища – в комнатах не должно быть никакого хаоса, а всё ненужное надо убрать с глаз долой. Если вы продаёте дом, то навести лоск и чистоту следует и на придомовой территории. Почистите газон, бассейн, если он имеется. Можно даже обновить краску на фасаде здания, помыть окна, заменить старые дверные ручки на новые и постелить свежий дверной коврик. Даже сорняки на участке могут отбить охоту у вашего гостя рассматривать этот вариант всерьёз. Поэтому стоит позаботиться и об ухоженном саде. Каждая мелочь может произвести благоприятное впечатление на потенциального покупателя.

После того, как вы наведёте порядок в доме или квартире, можно прибегнуть к дополнительным способам создания положительного имиджа у вашего жилища. Так, дом становится привлекательнее с большим количеством света. Так что установите лампочки помощнее. Не стесняйтесь украшать дом цветами.

Интересно, что даже подбор книг на ваших полках может повлиять на окончательное решение потенциального покупателя. Если вы собираетесь преподнести объект в лучшем виде, следует спрятать от глаз посетителя книги вроде «50 оттенков серого» и пособия по самосовершенствованию. Книг не должно быть слишком много, чтобы не создать впечатление хаоса. Следует оставить на полках только избранную классику в хороших переплётах. Для «семейного гнезда» подойдёт и детская литература, аккуратно сложенная на свои места.

Книги, демонстрирующие необычное хобби владельца - вроде таксидермии или колдовства - могут отпугнуть покупателей. На журнальном столике лучше сложить богато иллюстрированные издания о природе, архитектуре или музыке: они не только произведут благоприятное впечатление, но и могут оказаться полезными покупателю с информативной точки зрения.

3. Сфотографируйте интерьер вместе с домашними животными

Доказано, что животные вызывают умиление и другие положительные эмоции, которые так необходимы для создания интереса к выставленному на продажу дому или квартире.

В США, например, частенько на фото дома или квартиры запечатлена собака или кошка, уютно свернувшаяся в кресле. При этом всё, что требуется от домашних любимцев – быть предельно милыми. Именно таким образом одному из риелторов удалось продать пентхаус на Манхэттене: главный герой фото, пудель, помог выгодно подать стерильно-безликую квартиру.

4. Снимите фильм о своём доме или квартире

Риелторы уже приняли на вооружение эту тактику и снимают не просто видеотуры по продаваемым объектам, но и фильмы с необычными сюжетами. Почему бы вам не перенять эту стратегию?

В одном из фильмов, снятых риелтором, женщина в нижнем белье сидит привязанная к стулу, её взяли в заложники в собственном доме. В заключительной сцене её освобождают двое мужчин в масках, которые затем открывают свои лица и оказываются… агентами по недвижимости, которые продают этот дом.

Риелторы верят в то, что такие развлекательные видео могут привлечь дополнительный интерес к объявлению. Курт Хан, генеральный директор компании Filmhouse, которая занимается съёмкой подобных роликов для продажи объектов, отмечает: «Я объясню вам, почему фотографии не помогают продать жилье. Дело в том, что это пустые, холодные картинки, в которых нет никаких эмоций. Они не продают, а только показывают объект. Наши же фильмы создают эмоциональную связь с покупателем». Не поспоришь!

5. Подойдите к делу творчески

Креатив не помешает даже в таком серьёзном предприятии, как продажа недвижимости. Это доказывает пример Фила и Лии Джексон из Рекса в Северном Уэльсе, которые обратились за помощью… к Бэтмену. Они поручили скульптору вырезать статую Тёмного Рыцаря и использовали её как персонажа на рекламных фотографиях. Результат превзошел все ожидания!

Ещё одна британская семья использовала детские рисунки, чтобы сообщить о продаже дома, и сэкономила $18 000 на услугах профессионального агента по продаже недвижимости.  Элла  и Томас Пенни, дети владельцев продаваемого объекта, нарисовали фломастерами 40 оригинальных объявлений в формате A4 и лично раздали соседям. В них дети просят читающих сообщить друзьям и знакомым о том, что их дом продаётся. В течение четырёх дней семья получила два предложения о покупке за $400 тысяч. Два дня спустя без агентов по продаже недвижимости стороны договорились о продаже.

6. Наполните дом приятными запахами

Специалисты уверяют, что неприятный запах может отпугнуть потенциального покупателя. Особенно опасными в этом смысле являются запахи табака и кошачьей мочи. Поэтому следует прежде всего избавиться от подобного «шлейфа». Затем наполните свой дом ароматами. Это может быть запах сдобы, а лучше всего – свежий цветочный флёр.

7. Сервируйте в доме прохладительные напитки и угощения

По данным одного из опросов, более 30% британских риелторов сознательно пекут пироги или готовят какое-нибудь головокружительно пахнущее блюдо перед показом квартиры, в дополнение к которому нередко предлагают клиентам прохладительные или горячительные напитки. А ведь это очень просто сделать и вам самим!

Ещё 10% агентов заявили, что для создания атмосферы роскоши на элитных объектах они готовы расставить на столах элитные вина или корзины с экзотическими фруктами.

8. Поселите в доме… призрака

Обычные покупатели недвижимости стараются обходить все сверхъестественное стороной. Однако для некоторых клиентов наличие в доме призрака может стать дополнительным стимулом к совершению сделки. По словам представителя британской компании Stacks Property Search Джо Олдриджа, наличие в доме привидения способно даже повысить стоимость недвижимости. Особенно, если речь идёт об исторических особняках, которые помнят многие поколения известных хозяев.

Специалист признаётся, что некоторые клиенты их компании специально заказывают подбор недвижимости с призраком, а кое-кто при проведении сделки прибегает к услугам медиумов.
Мода на «призрачную» недвижимость бьёт рекорды во всём мире. Желая угодить потенциальным покупателям, американский предприниматель даже создал сайт, который помогает вычислять дома с привидениями. Интернет-ресурс начал свою работу в июле 2013 года, и сразу же продал несколько тысяч отчётов.

Читайте также: Как заработать на полтергейсте?

9. Подкармливайте птиц у дома

Последнее исследование рынка недвижимости в Великобритании показало, что дома в районах, богатых пернатыми обитателями, продаются в среднем на 32 000 долларов дороже, чем те, где птиц меньше.

Пение птиц, как уже известно, положительно влияет на человека, помогая ему расслабиться и улучшить настроение, однако такое соотношение цены недвижимости и птиц, скорее всего, связано с желанием покупателя владеть домом с садом и жить в экологически безопасных районах. Поскольку птицы очень чувствительны к окружающей среде, их присутствие - хороший признак.

10. Используйте историю дома или квартиры

Если в доме, выставленном на продажу, в своё время проживала какая-нибудь известная личность, это может на 10% увеличить его стоимость. По данным исследования, проведённого британским порталом ancestry.co.uk, владельцы жилья в стране обращают всё больше внимания на прошлое своих домов – этим занимается 21% жителей Туманного Альбиона.

Читайте также: Где покупать недвижимость в 2019 году?

Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

16 ярких объявлений о недвижимости и чему вы научитесь у них

Как агент по недвижимости, большая часть вашей работы связана с размещением объявлений о продаже недвижимости и привлечением потенциальных клиентов. Но реклама - это нечто большее, чем написание обобщенной версии вашего объявления, добавление изображения, размещение его на Facebook и ожидание звонка телефона.

Реклама должна быть стратегической. От того, как вы сообщаете о своей ценности до предлагаемых вами стимулов, объявления, которые вы создаете, должны соответствовать конкретным потребностям вашей аудитории и побуждать их к действию.В противном случае, даже если ваши объявления выглядят как , ваша рентабельность инвестиций значительно снизится.

Чтобы помочь вам начать более творчески подходить к рекламе в Facebook, вот 16 примеров броских объявлений о недвижимости. Используйте эти примеры как вдохновение для разработки уникальных рекламных кампаний, которые будут выделяться и приносить результаты.

1. Используйте SEO и хэштеги.

Поисковая оптимизация (SEO) - это движущая сила того, как люди находят вас в Интернете. Основываясь на ключевых словах, которые ваша аудитория использует в своем поиске, например, «агенты по недвижимости в Майами, Флорида» или «Дома на продажу на Манхэттене», включите их в описание вашего объявления, чтобы ваши объявления появлялись в их поиске.Еще лучше использовать хэштеги - тип системы тегов, который упрощает пользователям поиск определенного контента - в вашей рекламе в социальных сетях.

В объявлении ниже агент использует хэштеги, такие как #LosAngelesRealEstate и #FindYourNextHome, для привлечения покупателей и продавцов на рынке Лос-Анджелеса:

Этот агент также включает ее имя в нескольких местах, что помогает, если люди ищут ее по имени. Ее номер телефона также дважды указан в объявлении, что позволяет заинтересованным людям легко с ней связаться.Заинтересованные клиенты, которые видят это объявление, могут либо позвонить ей, либо нажать кнопку «Отправить сообщение», чтобы начать разговор через Messenger. Рассмотрите возможность использования этого подхода в своих объявлениях, поскольку он помогает заинтересованным людям начать разговор, как только они увидят вашу рекламу.

Совет: Изучите свою аудиторию и рынок, чтобы получить четкое представление о том, что они ищут. Затем исследуйте хэштеги с помощью такого инструмента, как Seekmetrics, чтобы сузить круг тех, которые вы будете использовать. Избегайте использования хэштегов, которые появляются в миллионах сообщений, так как ваш контент будет труднее увидеть.Вместо этого используйте хэштеги с несколькими сотнями сообщений.

Перемещайтесь по списку - не переусердствуйте, включайте по три или четыре в каждый пост - так вы увеличите свои шансы на привлечение более широкого круга людей.

2. Поделитесь 3D-туром, чтобы заинтересовать зрителей

Видео

Facebook быстро становится популярным способом привлечения внимания. Фактически, алгоритм Facebook изменился, чтобы сделать видео более заметными в новостных лентах пользователей, чем раньше. Переход имеет смысл, учитывая, что на Facebook миллионы видео, и пользователи часами смотрят их.

Видео - также экономичный способ для агентов по недвижимости размещать рекламу на Facebook по сравнению с такими сайтами конкурентов, как YouTube. Когда вы настраиваете свою рекламу в Facebook Ads Manager, вы контролируете свой бюджет, размещение и аудиторию, в то время как Facebook следит за тем, чтобы ваша целевая аудитория видела рекламу.

В этом объявлении используется видео, чтобы познакомить зрителей с выбранным имуществом. Это объявление привлекает внимание, потому что видео предлагает зрителям более захватывающий способ осмотреть объект размещения. Помимо подробного описания, видео действительно показывает зрителям эти подробности.Одно дело рассказывать об особенностях дома, а другое - показывать людям, что они из себя представляют.

Совет: Поскольку 85% видео на Facebook просматриваются без звука, убедитесь, что видеотуры говорят сами за себя. Помимо отображения каждой комнаты в доме, добавьте к видео подписи, которые можно извлечь из описания. Например, когда видео переходит в вестибюль, добавьте надписи вроде «деревянные двери на заказ» или «оригинальные полы из твердых пород дерева, профессионально отремонтированные в этом году.”

3. Учитывать предпочтения целевой аудитории

День открытых дверей - большая часть вашей работы. На самом деле, вы можете даже проводить его каждые выходные. Используйте это время с потенциальными покупателями, чтобы задать им вопросы и узнать, что они ищут. Используйте такой инструмент, как Spacio, чтобы отслеживать эту информацию, чтобы вы могли использовать ее для создания целевой рекламы.

Следующее объявление нацелено на определенную аудиторию, которая выполняла поиск на определенных страницах веб-сайта агентства. В зависимости от типов домов, которые люди просматривали, это объявление выглядит как личное с хэштегом #SinceYourLastVisit и коротким неформальным описанием.

В этом объявлении замечательно то, что оно выходит за рамки простого показа одного дома и показывает карусель схожих свойств:

Этот подход гениален, потому что он дает аудитории еще больше домов для просмотра и повышает шансы увидеть то, что им нравится, поэтому они возвращаются на целевую страницу объявления для получения более подробной информации.

Совет: Убедитесь, что на вашем веб-сайте установлен пиксель Facebook, чтобы вы могли ориентироваться на определенных людей в зависимости от того, где они проводят время на вашем сайте.Например, настройте таргетинг на людей с объявлениями о квартирах, если вы видите большой трафик на страницах своих квартир или кондоминиумов.

4. Дайте совет по уходу за домом

Объявления не обязательно должны быть посвящены исключительно продаже недвижимости. Рассмотрите возможность размещения рекламы, которая просто делится информацией, которая, как вы знаете, будет полезна вашей аудитории. Такой подход позиционирует вас как надежного советника, заботящегося о помощи своей аудитории.

В этом конкретном объявлении говорится о типе домашнего обслуживания, о котором думают немногие домовладельцы, - об их септической системе.Это объявление является частью серии блогов, в которой освещаются различные аспекты домовладения. Когда люди нажимают на объявление, они попадают на целевую страницу с доступом к другим сообщениям в блоге этой серии.

Совет: Чем больше вы знаете о своей аудитории, тем лучше. Подумайте о том, что покупатели ищут в своем новом доме, и поделитесь соответствующими советами, например, «как получить ипотеку» или «как сэкономить на первоначальном взносе». Продавцам поделитесь в своих объявлениях серией советов о том, «как подготовить дом к продаже».«Также подумайте о болевых точках вашей аудитории. Используйте свои объявления, чтобы показать, что вы их понимаете, и предложите решения для привлечения потенциальных клиентов.

5. Продемонстрируйте свою службу поддержки клиентов

Исследования показывают, что плохая поддержка клиентов является одной из основных причин оттока клиентов. Поскольку недвижимость также способствует построению долгосрочных отношений с клиентами - они могут выступать в качестве рефералов или возвращаться, чтобы купить или продать другой дом - рекламируйте ваше обязательство поддерживать своих клиентов.

Что хорошего в этом объявлении:

  • Описание краткое и по существу.
  • На рисунке показан пример того, как агенты превзошли все, что от них ожидали.
  • Призыв к действию (CTA) носит личный характер и предназначен для общения с людьми из разных сфер.

Совет: Запустите серию объявлений, демонстрирующих примеры вашего обслуживания клиентов в действии. Используйте креативную графику, подобную приведенной выше, изображения вашей команды или даже видео-отзыв недавнего клиента, который доволен поддержкой, которую он получил от вас.Последний подход особенно полезен, потому что помогает создать социальное доказательство. Вашей аудитории не нужно верить вам на слово; они могут услышать об опыте других клиентов из первых рук.

6. Используйте креативное позиционирование для продажи старой собственности

Старые дома, которые устарели и нуждаются в ремонте, как правило, остаются на рынке дольше, чем в среднем по стране (68 дней), прежде чем их продадут. Это может расстраивать продавцов, которые хотят продать эту недвижимость и уйти, не продавая ее в убыток.Другой подход состоит в том, чтобы позиционировать эти дома как инвестиционную недвижимость, удовлетворяющую потребности растущего рынка «раскладывай и продавай».

В этом объявлении хорошо говорится о конкретных преимуществах собственности, таких как большой размер участка и паркетные полы. Это особенности, которые привлекут сообразительных инвесторов. Кроме того, вместо того, чтобы перечислять все детали собственности в объявлении - что может показаться заманчивым, если вы хотите быстро продать - объявление вместо этого предлагает заинтересованным зрителям нажать на CTA «Узнать больше», чтобы увидеть больше изображений, цену и многое другое.

Скорее всего, серьезные инвесторы обратятся за этой информацией, а это значит, что эта команда по недвижимости сможет привлечь горячих потенциальных клиентов после того, как информация будет отправлена.

Совет: Используйте хэштеги, такие как #FixAndFlip или #investment [НАЗВАНИЕ ГОРОДА], чтобы обслуживать людей, ищущих недвижимость такого типа, чтобы они перестали прокручивать свой канал, чтобы прочитать ваше объявление.

7. Используйте уникальные изображения, чтобы привлечь внимание

Большинство людей изучают визуальное восприятие, поэтому верный способ заставить их перестать прокручивать ленту новостей Facebook - это использовать изображения, которые они не часто видят.Например, такой инструмент, как Matterport, позволяет создавать виртуальные туры, которые создают ощущение, будто вы находитесь внутри собственности, а не просто просматриваете их на экране в Интернете.

Этот пример рекламы уникален тем, что демонстрирует дом в пещере, но его выделяет то, что основное внимание уделяется некоторым наиболее интересным его особенностям. В видеообъявлении отмечаются такие особенности, как сталактиты и выкопанные коридоры:

Исследуй эту пещеру Дом

Займитесь скалолазанием на кухне или полюбуйтесь сталактитами в гостиной.Все возможно, когда ваш дом находится в пещере.

Размещено Zillow в понедельник, 25 февраля 2019 г.

Найдите то, что делает каждую из ваших объектов уникальной, и выделите их в своих объявлениях. Например, это может быть встроенное барбекю, крытый дворик или кладовая дворецкого. Используйте все, что соответствует поисковым предпочтениям вашей аудитории.

Совет: Так как большинство видео просматривается без звука, используйте цвета вашего бренда, чтобы субтитры выделялись. Таким образом, вся ваша реклама будет единообразной, и со временем вашей аудитории будет легче отличать вашу рекламу от рекламы конкурентов.

8. Используйте описательные слова, чтобы вызвать интерес.

Хорошо написанный контент имеет большой вес, потому что помогает читателям представить себе, что описывается. В своих объявлениях о недвижимости используйте описательные слова, такие как роскошный, объемный, современный и элегантный, чтобы подчеркнуть, почему люди должны запланировать экскурсию по недвижимости.

В этом объявлении хорошо сочетаются описательное описание листинга с видео. Эта комбинация работает, потому что видео подтверждает утверждения, сделанные в описании.Например, в рекламе упоминается, насколько «захватывающим и обширным» является пространство. Видео показывает, насколько широки и открыты гостиная и кухня открытой планировки.

Совет: Как и в объявлении выше, включите всю необходимую информацию, необходимую для возбуждения интереса, - площадь в квадратных футах, количество спален и местоположение, - но не указывайте цену. Таким образом, заинтересованные зрители должны будут позвонить вам или написать вам, чтобы узнать больше. Включите свой номер телефона и ссылку, по которой люди могут написать вам.

9.Выделите свои фирменные блюда

Покупка или продажа дома - сложная задача для ваших клиентов. Скорее всего, это самая крупная сделка или покупка, которую они когда-либо совершали. Вот почему им важно работать с агентом, который хорошо знает рынок и имеет опыт в ключевых областях. Например, если вы опытный переговорщик, умеющий получать запрашиваемые цены, укажите это в своем объявлении.

В этом конкретном объявлении рекламируются услуги агента по недвижимости по сравнению с имеющейся у нее недвижимостью.Она кратко описывает, кто она такая, чтобы клиенты из ее целевой аудитории могли найти ее и знать, как она им поможет:

Совет: В зависимости от области вашей специализации включите видео или изображение вашего действия. Например, если вы предлагаете оценку дома, включите изображение вашего разговора с потенциальными клиентами.

10. Используйте статистику, чтобы доказать свой опыт

Подобно демонстрации своих фирменных блюд, не бойтесь подчеркивать свой опыт.Покупатели и продавцы ценят опыт, поэтому используйте свою рекламу, чтобы показывать свою.

В этом объявлении подчеркивается, насколько велика команда по недвижимости, и указывается, сколько времени они занимаются бизнесом. Как команда, существующая с 1950-х годов, они сформировали чувство доверия, потому что это подразумевает, что они должны знать, что они делают.

Это описание сопровождается потрясающим изображением, которое добавляет ощущение престижа.

Совет: Перечислите весь свой опыт и опыт своей команды.Сгруппируйте похожие достижения, чтобы придать им больший вес. Например, если в вашем агентстве пять агентов с 5-10-летним опытом, сложите все годы и рекламируйте более 35 лет совокупного опыта вашей команды.

11. Делитесь личными историями, чтобы установить связь

Социальное доказательство и боязнь упустить возможность - это маркетинговые концепции, которые подчеркивают тот факт, что часто люди адаптируют свои действия к тому, что делают их сверстники. В конце концов, именно так устанавливаются тенденции, верно? Кто-то видит то, что им нравится, они начинают это использовать, затем рассказывают об этом, и все больше людей начинают это использовать.

Используйте этот подход в своих объявлениях о недвижимости, чтобы делиться личными историями людей, с которыми вы работали, и даже немного рассказать о своих успехах в качестве агента. Это конкретное объявление для мероприятия для риэлторов и включает трогательное видео, на котором один из членов семьи делится историей иммиграции своей семьи и ценностью покупки дома:

Совет: Ежемесячно запускайте объявления, в которых есть интервью с клиентом. Задайте вопросы, которые побудят их поделиться своим опытом работы с вами и их общим впечатлением от процесса покупки или продажи своего дома.Используйте призывы к действию, такие как «Узнать больше», «Время запроса», «Свяжитесь с нами», «Забронировать», чтобы побудить людей нажать на объявление и перейти на ваш веб-сайт.

12. Станьте противником конкурентов

В США 1,3 миллиона агентов по недвижимости. Несмотря на то, что все вы разбросаны по разным штатам, городам и даже нишам, вам все равно придется бороться с серьезной конкуренцией. Например, быстрая поездка по любому пригородному району покажет, сколько вывесок выставлено на продажу, и все они управляются разными агентами и агентствами.

Поскольку до 99% людей изучают недвижимость и процесс покупки в Интернете, прежде чем покупать дом, используйте свои объявления, чтобы показать, почему вы лучше конкурентов. Какие специальные услуги вы предлагаете? Сколько сделок вы в среднем закрываете в месяц? Как клиенты относятся к поддержке клиентов?

Как и в приведенном ниже примере, расскажите об этих факторах в своем объявлении. Один из вариантов - показать, почему вы лучший выбор. В этом объявлении используется столбчатая диаграмма, на которой сравнивается одна брокерская компания со всеми остальными.Жирный белый заголовок подчеркивает ценность объявления: работайте с нами, и мы удовлетворим ваши потребности:

Совет: Используйте изображения для подтверждения своих утверждений. Например, в этом объявлении используется гистограмма и процентное соотношение к изображению пары, счастливо разговаривающей со своим агентом. В ваших объявлениях также можно использовать видео с круговыми диаграммами или точечными диаграммами, чтобы помочь зрителям представить, чем вы отличаетесь от конкурентов.

13. Рекламируйте свои мероприятия

Креативный способ рекламировать предстоящие мероприятия, например дни открытых дверей, - это разместить объявления так, чтобы они говорили, что вы их проводите.Этот подход больше похож на приглашение аудитории на мероприятие, а не на создание рекламы мероприятия без упоминания себя. Заявление о том, что вы проводите мероприятие, добавляет индивидуальности и выглядит более аутентично.

В этом примере агентство недвижимости включает имя и фотографию агента, чтобы реклама выглядела как человек. Кроме того, призыв к действию в нижней части объявления также включает имя агента: «Узнайте больше от Натали Рыбакова». Объявление также подразумевает, что ответы будут поступать от агента, а не только от безликого агентства.

Совет: Помните, что построение отношений является ключом к успеху в качестве агента по недвижимости, поэтому найдите способы разместить свое имя и изображение в своих объявлениях. Это поможет вам сформировать ожидания и познакомиться, поскольку потенциальные клиенты знают, кто вы, еще до того, как встретятся с вами лично. Это лучше всего подходит для агентств, у которых есть много разных агентов, проводящих мероприятия. Включение их имен добавляет индивидуальности вашим объявлениям.

14. Показывать несколько объявлений в одном посте

Покупатели, в особенности, проводят много времени в Интернете, просматривая информацию о том, что им нравится.Фактически, такие сайты, как Pinterest, позволяют людям легко сохранять изображения того типа дома, который они хотят купить. Чтобы удовлетворить потребности покупателя в просмотре множества объектов недвижимости и определении того, как выглядит его идеальный дом, используйте рекламу, чтобы дать аудитории представление о том, как вы можете помочь им получить то, что они хотят.

Не ограничивайте свою рекламу одним изображением; используйте карусель или слайд-шоу для демонстрации нескольких изображений. Как и в приведенном ниже примере, в объявлении показан образец недавней рекламы в определенной области:

Другой вариант - показать разные изображения одного и того же объекта недвижимости.Это дает покупателям возможность быстро заглянуть в недвижимость, которая им нравится, и побуждает их нажимать на объявление, чтобы узнать больше.

Совет: Используйте последнюю карточку в серии, чтобы поделиться своими контактными данными и платформами социальных сетей. Таким образом, у людей будет возможность задать вам вопросы, подписаться на вас в социальных сетях или и то, и другое.

15. Развлекайтесь с гифками

GIF-файлы

- отличный способ поделиться повторяющимся визуальным снимком. Есть много причин для включения GIF-изображений в вашу рекламу на Facebook.Например:

  • Они привлекают внимание и высоко ценятся зрителями.
  • Они придают вашей рекламе модный вид.
  • Их относительно легко создать - они могут быть отрывком из более длинного видео.
  • Они открывают доступ к вашему бренду.
  • Они демонстрируют вашу индивидуальность.

Совет: GIF - отличный инструмент, чтобы научить вашу аудиторию, как что-то делать. В зависимости от интересов вашей аудитории используйте GIF-изображения, которые показывают, как легко с вами работать, как оформить дом или как подготовиться к переезду.Суть в том, чтобы предложить что-то ценное, но получайте удовольствие от этого, чтобы заинтересовать вашу аудиторию.

16. Создайте галерею изображений избранных объектов недвижимости

Когда покупатель находит дом, который ему интересен, он проводит время, просматривая изображения, представляя себя в этом доме. Чем больше фотографий есть для просмотра, тем дольше покупатели остаются на страницах вашей недвижимости и тем ближе они подходят к решению обратиться за дополнительной информацией.

Удовлетворите потребность покупателей в виртуальном осмотре домов, разместив в своих объявлениях галерею изображений:

В этом объявлении агентство недвижимости опубликовало новое объявление с длинным и подробным описанием, а также 14 различными фотографиями представленного объекта недвижимости.Для своих объявлений чередуйте объекты, которые вы хотите продать, регулярно, регулярно показывая такую ​​рекламу. Это дает покупателям больше информации для обработки на этапе исследования, и если вы правильно настроили таргетинг своего объявления, вы получите квалифицированных потенциальных клиентов.

Совет: Сосредоточьтесь на функциях, которые наиболее важны для ваших покупателей. Как вы знаете, ванные комнаты и кухни могут стать причиной или сорвать распродажу, так что начните с этого. Используйте профессиональную фотографию, сделав снимки в нужное время дня, чтобы запечатлеть атмосферу дома.Изображения в вашей рекламе могут быть первым взаимодействием вашей аудитории с вами, поэтому используйте свою галерею, чтобы продемонстрировать качество домов, которые вы можете предложить.

Начните с запоминающихся объявлений о недвижимости

Теперь вы готовы создавать запоминающиеся объявления, которые привлекают больше кликов и потенциальных клиентов. Поэкспериментируйте с вариантами, которыми мы поделились, но также расширяйте их, чтобы найти то, что лучше всего подходит для вашей целевой аудитории.

Что хорошего в этих типах рекламы, так это возможность быть настолько креативной и нестандартной, насколько вы хотите.Вашу аудиторию весь день засыпают рекламой недвижимости - как в реальном мире, так и в цифровом формате, - поэтому используйте эту возможность, чтобы создать рекламу, которую, как вы знаете, ваша аудитория раньше не видела.

Аренда Реклама | Как написать объявления об аренде Квартирные дома Объявления об аренде

По мере того, как мы преодолеем беспорядки, вызванные вирусом короны, мы возвращаемся к и находим хороших арендаторов , которые станут основой прибыльного бизнеса.

Создание эффективной квартиры, кондоминиума, таунхауса или дома Объявление об аренде - это первый шаг к успеху арендодателя и управления недвижимостью.Ваш бизнес-потенциал - это ваши арендаторы и то, как вы их обслуживаете.

Поскольку оборот аренды увеличивается этой осенью и в 2021 году, нам нужно написать более эффективные объявления - то есть объявления, которые генерируют долгосрочные и прибыльные арендные платы. Для этого потребуется лишь немного мысли, процесс, модель или шаблон и некоторые творческие навыки письма.

И поскольку вы должны повторно зарегистрировать, написать объявления и снова сдать квартиру или дом, вы захотите сделать это хорошо, чтобы не добавить арендатора, который не может платить арендную плату или не будет хороший жилец.Ваши старые привычки письма и размещения могут создавать самореализующуюся спираль. Новая стратегия написания объявлений об аренде поможет вам быстрее найти подходящего арендатора.

Местоположение и описание являются ключевыми.

Важно, как и где вы рекламируете свой объект аренды. Может быть, просто подбросить рекламу на Craigslist или повесить табличку на лужайке. Тот факт, что у популярных сайтов аренды много трафика, не означает, что вам не нужно проявлять стратегию.

Если вы остановитесь, подумайте, что и расположение вашей рекламы, и то, как вы описываете свою арендуемую квартиру, могут определять результат, который вы получите.Этот пост о написании более качественной рекламы с большей продуманностью.

Написание отличных объявлений об аренде

Объявление об аренде квартиры - это первый шаг к привлечению качественных арендаторов, в которых вы нуждаетесь. Это основа для дальнейшего развития вашего бизнеса. Давайте узнаем, как создавать объявления, которые привлекают, и помогают убедить лучших кандидатов просмотреть ваш доступный набор.

Правильно написав объявления, вы:

  • дадите правильное сообщение правильному кандидату
  • избежите нежелательных телефонных звонков и приложений
  • избежите будущей текучести кадров и потерь дохода
  • избежите дополнительного администрирования и арендной платы Время обработки по умолчанию
  • станет лучше качественные лиды, таким образом, лучшие результаты из вашего маркетингового бюджета
  • сделают потенциальных клиентов более взволнованными по поводу вашей арендуемой собственности
  • улучшат вашу рентабельность инвестиций
  • защитят ваших нынешних арендаторов от конфликтов и опасностей
  • быстрее привлекут нужных арендаторов

предусмотрительность имеет огромное значение для бизнеса.

Независимо от того, размещаете ли вы свое объявление на портале аренды жилья, на сайте объявлений, в рекламе в Facebook или Google Adwords, важно сопоставить стоимость вашего незанятого апартамента с тем, в чем арендаторы мечтают жить и могут себе позволить.

Хотя вам, возможно, посоветовали включать все в свои объявления об аренде, правильный подход - включить только жизненно важные преимущества и функции, которые требуются вашим целевым арендаторам. Лучше смотреть на общую картину, чем зацикливаться на определенных функциях.

Если вы отчаянно сосредотачиваетесь на деталях, это может означать, что читатели не получают той излишней ценности, которую они ищут. Вместо этого подумайте об удалении всего, что может отпугнуть соискателей хорошего качества.

Выделитесь и сделайте звучание вашего устройства неотразимым

Вот пример обычного объявления, которое не дает результатов. Он не предоставляет льгот, включает общую, избыточную информацию и сразу обременяет арендатора:

Очаровательная отремонтированная 2-комнатная квартира на линии метро.3500 долларов в месяц плюс залог. Арендатор обеспечивает проверку биографических данных. Ссылки обязательны.

Если бы вам пришлось имитировать большую часть объявлений, которые вы видите в объявлениях об аренде квартир, вы бы не только не выделялись, но и нацелились бы на менее желанного, посредственного кандидата в арендаторы. Как насчет плана по привлечению большого количества запросов от высококлассных арендаторов?

Готовы сделать ManageCasa своим новым домом для управления недвижимостью?

Без обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Прочтите это рекламное объявление, состоящее из одного предложения, которое недавно было размещено на квартирах.com. Каких арендаторов это привлекает?

*** ЖИТЬ С CELEBS *** СДЕЛКА ** SOHO-CENTRAL *** JUNIOR 1 BED 1 BA *** STEPS TO EXP TRAINS ** NO FEE *** ***** SOHO BARGAIN OF THE ГОД **** БЕЗ КОМИССИИ **** ***** В НАЛИЧИИ **** ДОЛЖЕН ПОСМОТРЕТЬ ***** В этой уютной ванной комнате с 1 спальней и 1 спальней пол из твердых пород дерева, большие окна с отражающими лучами. естественного солнечного света, открытая кухня стандартного размера с полными гранитными столешницами, первоклассной техникой из нержавеющей стали и большим количеством места для шкафа, ванная комната отделана керамической плиткой на стенах метро с зеркальной аптечкой и блестящей отделкой В спальне можно разместить односпальную или почти двуспальную кровать, и в ней достаточно места для туалета, в отдельной гостиной можно разместить секционный диван, журнальный столик, стол для завтрака и многое другое.*** БЕЗ КОМИССИИ *** **** БУДЕТ АРЕНДОВАТЬ БЫСТРО ***

Привлечение большего числа арендаторов является частью вашей маркетинговой функции и может помочь вам увеличить доход от аренды. Хорошие арендаторы являются ключом к хорошему денежному потоку и, возможно, к снижению затрат на управление недвижимостью. Но привлечение их неправильным путем и на неправильный веб-сайт гарантирует, что вы получите нежелательного кандидата.

Почему вы пишете объявление?

Объявление об аренде - это сложная часть копирайтинга, которая помогает вам найти хороших арендаторов и убедить их позвонить и запланировать, чтобы проверить ваш доступный номер.То, как вы выражаете себя, какие слова вы выбираете и излагаете свое торговое предложение, заставляет их поверить, что ваш свободный номер - это квартира / кондоминиум их мечты. Он подходит им как перчатка.

Что вы продаете?

Арендаторы хотят жить в прекрасном месте в идеальном месте, чтобы обеспечить им образ жизни, о котором они мечтают. Вы продаете решение своей мечте. Ваш экземпляр должен предлагать те выгоды, к которым они стремятся, а не обязательно простые физические характеристики квартиры в доме.

Мы должны соблазнить их яркой копией и непреодолимыми преимуществами образа жизни!

Вы не обманываете, а скорее описываете недвижимость в приятной форме, чтобы привлечь внимание как можно большего числа потенциальных арендаторов высокого качества . Если вы это неправильно сформулируете, потенциальные клиенты будут отключены и не будут расследовать.

Слишком много объявлений об аренде вводят в заблуждение и привлекают тех, кто интересуется витриной, которые зря тратят ваше занятое время арендодателя. Другие объявления скучны и не получают отклика, потому что не выделяются.

Выделяется ли объявление вашей квартиры среди остальных?

Как писать для вашей аудитории

Представьте себе тип человека, который хотел бы арендовать вашу квартиру. Обратитесь непосредственно к этому профилю арендатора. Если это незамужняя женщина, хорошо образованный профессионал, можно ожидать, что она будет лучше разбираться в качестве квартиры в городе, людях в доме и районе.

Если целью является пара среднего возраста, желающая построить таунхаус в пригороде, вы можете указать площадь в квадратных футах, комнаты, стиль открытой планировки, количество ванных комнат и спален, близость к розничным магазинам, средства безопасности и небольшой задний двор для своих домов. барбекю может быть для них неотразимым.

Но в чем суть того, почему они хотят там жить? Скорее всего, это простор, безопасность, тишина, свобода водить машину, где они хотят и когда они хотят, чтобы дети могли заниматься спортом или другими занятиями и быстро добираться до работы.

От того, как вы структурируете и пишете свое объявление, зависит, кто на него ответит. Вы можете писать для высококлассной аудитории, используя элегантный язык, говорящий об изысканных преимуществах образа жизни, или низкомасштабной аудитории, используя общий, популярный язык, описывая более практические преимущества, такие как доступность.

Ваше объявление не должно быть красивым и поэтичным, оно просто должно иметь правильную направленность. Потенциальный арендатор умен и способен подсчитать ключевые преимущества, которые ему нужны. Если объявление показывает, что вы в разумном порядке понимаете, какой образ жизни, комфорт и свободу они хотят, это следующий логический шаг - позвонить вам и отнестись к этому серьезно.

Где разместить рекламу? Сайты для сдачи в аренду? Craigslist? Apartments.com, сайты местных газет, Rent.com и другие объявления? От того, где вы размещаете рекламу, зависит, кто подает заявку.Некоторые из них не допускают описания, а это означает, что вы получаете сотни посетителей витрин и бесполезные запросы. Эти большие сайты привлекают объем, а не качество.

Что вы предлагаете арендаторам?

Дайан Батайех, генеральный директор Village Green, которая работает более чем в 30 городах США, в заявлении. «Чтобы получить максимальное удовлетворение от жителей, мы должны сделать так, чтобы арендаторы [верят, что они] получают особые впечатления и живут в среде, наполненной востребованными удобствами и ощущением дома.»- выдержка из Multifamily Executive

Что предлагает эта квартира или кондоминиум? Рекомендуется перечислить все преимущества, чтобы выбрать наиболее привлекательные. Вот несколько идей:

  • новые приборы из нержавеющей стали
  • приборы с рейтингом Energy Star
  • негабаритный люкс
  • рядом, в нескольких шагах, удобно
  • открытый план этажа
  • удобный место для работы или важных мероприятий
  • новый, отремонтированный, современный дизайн, современная кухня, гранитные столешницы
  • очень чистый и светлый
  • парковка, удобный доступ к автомагистрали, рядом с шоссе
  • посудомоечная машина и прачечная в номере
  • близкое пространство и кладовая
  • много света, красивый вид, панорамный, живописный, рядом с парками, зелеными насаждениями
  • кондиционер
  • дружелюбный, красивый район
  • доступная аренда
  • сообщество с "домашним уютом" 90 082

Если ваше здание, район и свободная квартира не совсем так, вы все равно можете представить его как желанное и доступное место для жизни.

Будьте проще. Сосредоточьтесь на ключевых преимуществах, за которыми охотится ваш профиль арендатора:

_______ прилагательное ________ тип места ______ в ________ отличное место

просторные 2 спальни с большой кладовой для спортсменов, недалеко от велосипедных / беговых дорожек.

Расставьте приоритеты в их желаниях и потребностях - используйте тройку первых в заголовке:

Быстро доберитесь до занятий в этой квартире с 1 спальней, новой бытовой техникой Energy Star, безупречной ванной и кухней, недалеко от 4 колледжей в центре города. 1800 $ / мес. Позвоните Джеки до 5:00 по номеру 555 405 0303.

Доступная однокомнатная квартира уже доступна. Востребованное современное здание с удобствами, отличное месторасположение, полноценный фитнес-центр, рядом с остановками общественного транспорта. 1800 долларов в месяц.

Несколько слов, которых следует избегать? Распространенные, чрезмерно используемые, неуместные слова могут заставить читателей не обращать внимания на вашу рекламу. Такие слова, как просторный, уютный, очаровательный, причудливый, красивый, уникальный, недавно нарисованный, обязательный к просмотру, являются пушистыми и выражают слабую ценность. И такие слова, как безупречный, могут произойти, если вы действительно профессионально очистите свое устройство и сами проверите его.Чистота - это благо, которого все хотят.

Некоторые считают, что сокращения не рекомендуется, однако они уважают время читателя и переключают внимание на ваши описательные, убедительные слова.

Внимательно посмотрите на свои объявления в газете или на Craigslist, и вы сами увидите слова, которые используются чрезмерно и ненадежно - отчаявшиеся домовладельцы или владельцы, пытающиеся снять никому не нужное место.

Слова, которые вы должны включить:

  • великолепные виды, удобные, рядом с зелеными насаждениями, безупречно чистый, хороший район, цена, название района, остановка метро, ​​ключевой перекресток

Призыв к действию

Do you нужны сильные действия? Квартир мало, и они заинтересованы, однако вам нужно предложить им следующий шаг, например: «Позвоните Филу по номеру 555 456 7657» или посетите наш веб-сайт прямо сейчас.

Продолжайте работать над своим объявлением, чтобы оно было кратким, активным и вдохновляющим. Он должен напрямую говорить с вашей целевой аудиторией о ключевых преимуществах, которые они требуют. Общие объявления получают общие запросы, отнимающие много времени.

Было бы разумно создать веб-сайт аренды, на котором вы можете сообщить / подтвердить, что ваши объекты обладают теми характеристиками и преимуществами, которые им необходимы. Хороший веб-сайт демонстрирует ваш профессионализм и вызывает доверие. Вы можете принести видео и фотографии высокого качества, чтобы улучшить вашу презентацию.

Сегодня современные арендодатели и управляющие недвижимостью уделяют первоочередное внимание повышению арендного дохода, эффективности работы и стабильному денежному потоку. Интеграция программного обеспечения для управления недвижимостью, приложений для арендодателей и сокращение текучести арендаторов - главные задачи арендодателя и управляющих недвижимостью.

Ознакомьтесь с прогнозом рынка арендных квартир и будьте в курсе тенденций цен на аренду квартир.

См. Также: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Сайты с объявлениями об аренде | Аренда дома на одну семью | Программное обеспечение для управления квартирами | Аренда квартир | Цены на аренду квартир | Лучшие города для покупки инвестиционной недвижимости | Простое программное обеспечение для управления недвижимостью | Снижение текучести арендаторов | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Как проверять арендаторов | Поднимите арендную плату для управляющих недвижимостью | Национальная квартирная ассоциация | Как увеличить денежный поток от собственности | Сайты для сдачи в аренду | Облачное программное обеспечение для управления недвижимостью ManageCasa

21 отличный пример рекламы недвижимости на Facebook

Из-за продолжающегося кризиса COVID-19 рынок недвижимости пострадал.Никто больше не хочет рисковать и проверять недвижимость.

Но это не значит, что вы ничего не можете сделать, чтобы оживить свой бизнес. Фактически, это открывает новые возможности для ведения вашего бизнеса в Интернете.

Объявления

Facebook - отличное место для начала, если вы хотите заинтересовать покупателей и арендаторов недвижимости. Вы можете использовать их для проведения виртуальных экскурсий по домам, обучения людей передовым методам инвестирования в недвижимость и даже для заключения сделок.

В этом посте мы составили список из 21 примера рекламы недвижимости на Facebook. Мы также подчеркнем, что делает эти объявления эффективными, и предложим вам стратегии, которые вы можете использовать для своих объявлений.


21 отличный пример рекламы недвижимости на Facebook:

1. Daft.ie - Виртуальный тур на 360 градусов

Лучший способ оживить объект недвижимости - это организовать виртуальный тур на 360 градусов для вашей аудитории. Это помогает им увидеть все аспекты собственности, не посещая ее, и позволяет принимать более правильные решения.

Daft.ie часто делает это со своими объявлениями о недвижимости, и вы можете воспроизвести ту же стратегию для своей.


2. Sherry FitzGerald Group - несколько версий рекламы

Создание нескольких версий объявлений позволяет проводить A / B-тестирование объявлений, чтобы увидеть, какие из них работают лучше.

Вы можете изменить один элемент в каждом объявлении, а затем показывать каждое объявление определенной части вашей аудитории. Затем проанализируйте ключевые показатели эффективности, такие как клики и конверсии, для каждого из них и посмотрите, какой из них работает лучше всего.Это поможет вам оптимизировать вашу будущую рекламную копию.

Sherry Fitzgerald Group часто делает это и имеет несколько версий для многих своих рекламных объявлений.


3. Zillow - рекламный текст, вызывающий эмоции

Zillow - ведущая компания в сфере недвижимости в США, пользующаяся большой популярностью. Поскольку им не обязательно повышать узнаваемость бренда, они больше сосредотачиваются на конверсиях.

Их стратегия - получить больше кликов по своей рекламе за счет эмоционального взаимодействия со своей аудиторией.Кроме того, вместо того, чтобы продвигать какой-либо отдельный объект, они направляют зрителей на свою платформу и поощряют их проверять объекты там.


4. Лучшие дома и сады - содержит все необходимые сведения

Важная вещь, которую вы должны сделать при размещении объявлений о недвижимости, - это предоставить всю необходимую информацию о собственности. Причина в том, чтобы отфильтровать нерелевантных потенциальных клиентов и гарантировать, что только те, кто заинтересован в этом типе собственности, будут нажимать на объявление.

Чем больше информации вы предоставите, тем более квалифицированными будут ваши потенциальные клиенты.

Вот пример одного такого объявления, которое предоставляет много информации, чтобы помочь людям принять осознанное решение.


5. Группа Corcoran - выделите уникальные особенности

Хотя вышеупомянутая стратегия хороша для квалификации лидов, эта лучше для генерации как можно большего количества лидов.

Если вы выделите уникальную особенность своей собственности и не упомянете остальное, люди сразу же захотят узнать больше.Такое любопытство часто приводит к тому, что люди нажимают на объявление и делают следующий шаг.

Это объявление от Corcoran Group дает очень мало, но важную информацию, например, о том, что в отеле есть частный лифт. Это отличительная особенность, которой обладают не многие объекты недвижимости.


6. Era Real Estate - Реклама, которая выглядит как нативный контент

Когда дело доходит до рекламы Facebook Real Estate, хорошая стратегия - сделать так, чтобы ваша реклама выглядела как нативный контент.Люди склонны избегать рекламы и в целом проверять подлинные сообщения. Сделав вашу рекламу похожей на очередную публикацию в Facebook, вы получите больше просмотров рекламы.

Объявление ниже выглядит как случайный пост в Facebook, за исключением тега «спонсорство» вверху.


7. Camden Property Trust - Несколько объектов в одном объявлении

Еще одна блестящая рекламная стратегия Facebook Real Estate - продвигать несколько объектов недвижимости с помощью одного объявления. Таким образом, вы сможете получить больше от рекламы.

Этот пример из Камдена делает именно это.


8. Колдвелл-банкир - причинный маркетинг

Маркетинг на основе причин работает для всех отраслей и брендов, включая недвижимость. Coldwell Banker применил эту тактику в своей последней серии рекламных роликов, в которых хвалят людей, борющихся с пандемией COVID-19.

Их призыв к действию направляет людей на их веб-сайт, но сообщение вовсе не рекламное.


9.RE / MAX - Реклама, вызывающая любопытство Объявления

RE / MAX заставляют людей интересоваться последними новинками, доступными в их районе, чтобы получить больше кликов.

Вы можете воспроизвести эту стратегию, создав страх упустить (FOMO), чтобы привлечь людей на ваш сайт.


10. MyHome.ie - показывает местоположение, а не только интерьер

Если вы имеете дело с недвижимостью в экзотических местах, вам следует указать ее расположение вместе с интерьером.

См. Пример ниже с сайта MyHome.ie. Кто бы не хотел жить в таком доме?


11. CBRE - Продажа с аукциона

Некоторые дилеры проводят аукционы по продаже своей коммерческой недвижимости и приглашают потенциальных клиентов на такие мероприятия. Вы можете использовать рекламу в Facebook для регистрации на таких аукционах и увеличения посещаемости вашего мероприятия, как это делает CBRE.


12. Houwzer - Информационное содержание

Если вы не хотите, чтобы ваша реклама выглядела слишком рекламной, вы можете использовать информативный контент, чтобы привлечь потенциальных клиентов.

Люди, которые заинтересованы в покупке или аренде недвижимости, часто начинают с исследования рынка. Вы можете настроить таргетинг на этих людей, предоставляя полезную информацию и продвигая эти ресурсы через рекламу в Facebook, как это делает Houwzer в приведенном ниже примере.


13. Команда Майка МакКанна - индивидуальное обслуживание

Еще один способ сделать рекламу недвижимости - сосредоточиться на ваших услугах, а не на свойствах.

В объявлении ниже агентство спрашивает людей, чего они хотят, и обещает предоставить индивидуальные услуги.Это выделяет их из толпы агентств недвижимости, объявлений и списков.


14. Акции Жилая недвижимость - Объявления по местоположению

Менее известная, но эффективная стратегия рекламы недвижимости заключается в привлечении зрителей по местоположению, а не по отдельным спискам недвижимости.

В приведенном ниже примере компания подчеркивает тот факт, что у нее есть множество объектов недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия. Это означает, что любой, кто интересуется недвижимостью в этой области, будет немедленно привлечен к этому объявлению.


15. IQI Global - использование преимуществ текущей ситуации

Компания IQI Global применила уникальную рекламную тактику в этой рекламе, в которой они подчеркивают нормативные изменения и используют их как возможность. Они побуждают людей вкладывать средства в недвижимость до повышения ставок страхового полиса. Это чувство безотлагательности обычно побуждает людей принимать быстрые решения.


16. Lisney - Минимальный текст, выделяющий ключевую точку

Визуальные эффекты более интересны, чем текст, и это справедливо для всех типов рекламы.Лисни воспользовалась этим в своих интересах, создав объявления с ограниченным текстом.

Они используют большое изображение с двумя строками текста на нем, что подчеркивает ключевую идею объявления.


17. Glenveagh Homes - Потрясающие образы

Ничто так не продает недвижимость, как захватывающие изображения, сделанные с разных ракурсов. Это самый старый трюк в книге и до сих пор самый популярный по той простой причине, что он работает.

Вот пример от Glenveagh Homes.Образа этой роскошной спальни достаточно, чтобы вызвать интерес публики.


18. Дома из пирамиды - создание неопределенности

Это стратегия, которую использует почти каждый бренд, планирующий запуск мероприятия, продукта или услуги.

Cairn Homes использовали это в своей последней рекламной кампании, дав очень мало информации и создавая неопределенность относительно того, что будет дальше.


19.IGrow Wealth Investments - Образовательные материалы

Это тактика, используемая инвестиционными фирмами в сфере недвижимости больше, чем агентствами, но может быть применена кем угодно. Идея состоит в том, чтобы продвигать образовательный ресурс, обучающую программу, вебинар и т. Д. С помощью рекламы в Facebook.

Обычно это первый шаг в воронке продаж, после чего вы можете дополнительно привлекать и конвертировать этих потенциальных клиентов, используя другие маркетинговые тактики.

Вот пример объявления, которое приглашает зарегистрироваться на онлайн-курс обучения.


20. TheMoveChannel.com - Использование видеоконтента

Видеоконтент - это самый интересный тип контента. Поэтому, если ваша цель - привлечь как можно больше людей, вам следует использовать видео для своей рекламы.

TheMoveChannel.com использует видео во многих своих рекламных объявлениях на Facebook. Обычно они фокусируются на демонстрации своей красивой собственности, чтобы привлечь потенциальных покупателей.


21. realtor.com - эмоциональное видео с социальным сообщением

Последний, но ни в коем случае не меньший, это пример от риелтора.com, где они создали эмоциональное видео, чтобы привлечь внимание зрителей.

Видео затрагивает тему продолжающейся пандемии COVID-19 и пытается установить связь с аудиторией вместо того, чтобы напрямую продавать недвижимость. Это дает дополнительное преимущество, так как это объявление выглядит как нативный контент, а не как реклама.


Какой вам нравится?

Это одни из лучших примеров рекламы недвижимости, в которых вы можете почерпнуть вдохновение. Просмотрите их и выберите те, которые вам интересны.

Затем вы можете воспроизвести некоторые из этих стратегий для своих будущих рекламных кампаний в Facebook. Итак, приступайте и начните разрабатывать свою следующую рекламную кампанию в Facebook прямо сейчас.

ПРОДАНО! Как писать объявления о недвижимости, которые быстро продают недвижимость

Если вы ведете бизнес в сфере недвижимости, одним из важнейших навыков, которыми вы можете обладать, является умение создавать убедительные объявления о недвижимости, которые позволяют быстро продавать недвижимость .

К сожалению, идея «продажи» пугает многих людей из бизнеса с недвижимостью .

Я ненавидел идею быть напористым «продавцом недвижимости» из-за всех сопутствующих ей негативных коннотаций (по крайней мере, в моем понимании). Когда я наконец осознал, что продажа - ОБЯЗАТЕЛЬНО для любого успешного инвестора в недвижимость, мне пришлось столкнуться с проблемой, а не убегать от нее.

В конце концов я обнаружил, что продажа недвижимости - это на самом деле очень весело!

После продажи нескольких объектов недвижимости в первый год я понял, что сильно неверно истолковал , что означает продвижение объявлений и продвижение недвижимости.То, что я считал неловким и пугающим процессом, оказалось для меня ВЕЛИКИМ способом развить свои внутренние писательские навыки.

По моему опыту, большинство объектов недвижимости вполне способны продать сами себя , но ТОЛЬКО ЕСЛИ вы правильно оценили его, продвигали его адекватно и создали список, который четко объясняет, почему ваша собственность является сделкой на всю жизнь (т.е. - почему ваши покупатели будут абсолютно сумасшедшими, не воспользуются возможностью).

По моему опыту, большинство объектов недвижимости вполне способны продать себя , но только если я правильно оценил ее, продвинул ее адекватно и создал список, который четко объясняет, почему эта недвижимость является выгодной сделкой на всю жизнь (i .е. - почему бы покупатели на моем рынке были бы абсолютно сумасшедшими , чтобы не воспользоваться возможностью).

У большинства из нас есть много предвзятых представлений о том, как должно выглядеть объявление о недвижимости. Мы все просмотрели множество других списков и подсознательно подумали про себя:

«Ну… я думаю, так должно быть и мое объявление».

Позвольте мне прямо сейчас разрушить для вас эту иллюзию.

Вам не нужно писать объявления, которые выглядят так, как все.

На самом деле, выглядеть как все - это, вероятно, худшее, что вы можете сделать , если ваша цель - привлечь внимание. Если вы создадите списки, которые будут сливаться с толпой, человек проигнорируют вас . Выглядывать «заурядно» - это именно то, как НЕ быть замеченными массами.

При этом, я признаю первым, нелегко мыслить нестандартно и быть оригинальным! Для большинства из нас неразумно отличаться и проявлять творческий подход, и именно поэтому так много объявлений так скучно и скучно.

Чтобы я показал вам, как правильно писать списки, нам нужно нажать кнопку «СБРОС» и начать с нуля.

СВЯЗАННЫЕ: 5 Проверенные фундаментальные принципы продажи недвижимости БЫСТРО

Подобно хорошо написанной статье колледжа и хорошо продуманному веб-сайту о недвижимости, хороший список должен следовать определенному порядку и иметь правильное «перетекание» к нему.

Шахты обычно выкладываются так:

Давайте поговорим о каждом из компонентов, которые находятся в большом списке…

Когда вы выставляете свою собственность на продажу на таких сайтах, как Craigslist, Facebook или Zillow (где ваше объявление должно конкурировать с тысячами других объявлений), обязательно, чтобы ваше объявление имело привлекательный заголовок, который выглядит иначе .

Ваш заголовок - чрезвычайно важная часть вашего объявления, потому что в некоторых случаях это буквально ваш , только выстрел , чтобы покупатель заметил вас, , так что вам лучше найти способ выделиться из толпы.

Помните, у вас есть только доли секунды , чтобы привлечь чье-то внимание и заставить их щелкнуть по вашему объявлению, так что это первое впечатление - ВСЕ ... Я не шучу! Неважно, что написано в остальной части вашей записи, если люди вообще не обязаны нажимать и читать больше.

Какие плюсы и минусы у собственности, которую вы пытаетесь продать? Вы можете сделать это смешно? Можете ли вы сказать что-нибудь, что заставит людей взглянуть дважды? Сможете ли вы выделить заголовок , как больной палец , среди всех других скучных списков на вашем рынке? Посмотрите, как этот список моих мест выделяется на Craigslist:

Как вы думаете? Достаточно ли отличается мой заголовок, чтобы привлечь ваше внимание? Отличается ли он от других заголовков над и под ним?

Как видите, это не ракетостроение .Вам просто нужно задействовать свой мозг на несколько дополнительных секунд. Попытайтесь быть , просто достаточно неприятным , чтобы вас заметили.

Не нужно лгать. Не нужно преувеличивать. Вам не нужно устанавливать цену в размере 50% от рыночной стоимости. Вам просто нужно привлечь внимание людей и дать им повод нажать на вашу запись (даже если это просто из любопытства).

Примечание. Очевидно, что не помешает включить в заголовок отличное изображение (которое будет отображаться в виде эскиза) и хорошую цену. На других веб-сайтах, таких как Facebook и Zillow, изображение отображается на ОЧЕНЬ заметном месте, поэтому, в зависимости от платформы, изображение также стоит в некоторой степени зацикливаться.

СВЯЗАННЫЕ: 50 веб-сайтов для размещения объявлений о недвижимости БЕСПЛАТНО

Первое предложение в моем списке дает право на суть собственности. Идея состоит в том, чтобы немедленно информировал моих читателей о том, на что они смотрят.В этом первом разделе я мог бы сказать что-то вроде:

Вам понравится этот огромный кемпинг в очаровательном городке Парадайз, всего в полумиле от берега озера Верхнее.

или

Приходите посмотреть на это очаровательное ранчо с открытой планировкой и захватывающим панорамным видом на Сидар-Спрингс!

Как видите, я просто отвечаю на самый главный вопрос читателя: «На что я смотрю?» , и я даю им повод, чтобы продолжали читать .

Здесь начинается самое интересное. Идея этого раздела состоит в том, чтобы сделать две вещи:

1. Обсудите основные характеристики объекта недвижимости, например:

  • Количество спален / ванных комнат
  • Квадратный метр здания
  • Размер собственности (обычно в акрах)
  • Расположение / Район / Школы
  • Гараж (при наличии), кол-во киосков
  • Дополнительно, например - бассейн, патио, двор, терраса, камин и т. Д.
  • Любые недавние обновления или обновления, e.грамм. - окна, двери, техника
  • Любые уникальные характеристики, например - живописный вид, баскетбольная площадка, участок на берегу озера

2. Опишите недвижимость убедительно и вдохновляюще

Words может сделать УДИВИТЕЛЬНУЮ работу по продаже недвижимости (или чего-то еще, если на то пошло). Знаете ли вы, что есть копирайтеры, которым платят более 150 000 долларов за написание одной копии для продажи ?? Ваша способность хорошо писать имеет СЕРЬЕЗНУЮ ЦЕННОСТЬ, поэтому не упускайте из виду тот факт, что ваши слова могут быть чрезвычайно сильными при правильном использовании и это ваша возможность использовать их в своих интересах .

Например, я хотел бы, чтобы вы сравнили и сопоставили эти два объекта недвижимости:

Пример 1 - Типичный листинг:

печь новая, кондиционер. вся бытовая техника включает в себя. Огромная колода позади дома. выйдите в подвал на задний двор, который огорожен. Сделано много обновлений. 1 партер пристроенный гараж с готовым подъездом.

Пример 2 - Хорошо написанный листинг:

Вам понравится этот очаровательный двухэтажный коттедж с захватывающим панорамным видом на озеро Оттер.Этот дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и гаражом на 2 места предоставит вам 1700 кв. Футов щедрого пространства для передвижения (не теряя той причудливой, уютной атмосферы, когда пришло время прижаться к камину с хорошей книгой).

Просыпайтесь каждое утро под впечатляющими восходами на Востоке и засыпайте каждую ночь под умиротворяющие звуки природы. Отель расположен в дружелюбном районе с отмеченной наградами школьной системой на окраине округа Аллеган, всего в 30 минутах от великолепного города Гранд-Ледж.

Как видите, эти два примера не равны .

Требуются реальных усилий , чтобы проявить творческий подход и придумать описательные слова, которые сделают вашу собственность привлекательной. Большинству людей не хватает терпения (или им просто все равно), чтобы сделать все возможное в этой области, но приложив эти дополнительные усилия, можно ОГРОМНО изменить то, как покупатели воспринимают вашу собственность.

Некоторые люди естественно обнаруживают, что преуспевают в области «творческого письма».Другие поймут, что это серьезная борьба. Не всем дарована одинаковая способность подбирать слова, которые создают такие удивительные мысленные образы, как этот, поэтому, если у вас нет таланта в этой области, не волнуйтесь, .

В конце этого сообщения в блоге у вас будет возможность получить ТОННУ моих маркетинговых материалов, которые сделают весь этот процесс намного проще для вас, так что продолжайте читать!

Этот элемент не всегда будет применяться к вашему объявлению, но если ваша цель состоит в том, чтобы продать недвижимость БЫСТРО, это ваша возможность немного подтолкнуть покупателей к действию.

Я всегда стараюсь представить себе типичного покупателя, который смотрит на мое объявление. Во многих случаях они знают, что им интересно, , но им нужна веская причина, чтобы взять трубку и позвонить мне . Здесь может сыграть роль специальная акция.

Некоторыми примерами «специальной акции» могут быть любые из следующих:

  • Предлагает продавцу финансирование на недвижимость
  • В течение ограниченного времени, предлагая оплатить 100% заключительных расходов покупателя
  • Предложение о продаже недвижимости в форме аренды с выкупом или аренды с выкупом
  • В течение ограниченного времени предлагается небольшая скидка от указанной цены

Проявите творческий подход к этому (только не выходите за рамки закона :)! Не стесняйтесь добавлять любые стимулы, которые, по вашему мнению, откроют дверь для большего числа потенциальных покупателей и побудят людей принять меры.

Одна из многих причин, по которым специальные акции настолько эффективны, заключается в том, что они придают листингу ощущение редкости, передавая тот факт, что эта возможность не будет вечной (и, вероятно, не продлится до конца неделя). Если люди не начнут действовать сейчас, они захотят этого!

Просто чтобы дать вам быстрый пример, всякий раз, когда я предлагаю продавцу финансирование на свою недвижимость, я говорю что-то вроде этого:

Обратите внимание, что эта недвижимость также доступна с дополнительным финансированием продавца.За небольшой первоначальный взнос и ежемесячную рассрочку вы можете владеть этой недвижимостью БЕЗ разговоров с банком!

Этот конкретный пример не подчеркивает дефицит как таковой, но он уведомляет покупателей о том, что финансирование не должно быть препятствием для их покупки недвижимости (а с пустыми земельными участками это ГЛАВНОЕ преимущество, потому что большинство обычных банков не финансирует сделки с пустующими землями).

Здесь вы завершаете и говорите своим читателям, что делать .

Не бойтесь усилить чувство срочности и напомнить им о вполне реальной возможности того, что - это последний шанс, что им когда-либо придется купить эту недвижимость.

Вот пример:

Эта недвижимость доступна только покупателю, который действует СЕЙЧАС. Прекратите читать и начните звонить: *** - *** - ****.

Почему вы все еще это читаете ?? ЗВОНИТЕ, ЧТО ЭТА СОБСТВЕННОСТЬ ПРОДАЕТСЯ!

В процессе написания идеального объявления я понимаю, что легко заползти на территорию чрезмерных обещаний и нарисовать нереалистичную картину того, что на самом деле может дать объект недвижимости.

Существует тонкая грань между положительным словом о собственности и ее перепродажей. Цель здесь - представить недвижимость в лучшем свете, но не переоценить ее «величие».

Дело в том, что большинство людей знают Б.С. когда они видят это . Если вы выскочите из ворот с заявлениями о вашей собственности, которые явно приукрашены или откровенно фальшивы, , вы никого не обманете . В лучшем случае вы серьезно запятнаете свою репутацию на рынке и даже можете создать новых врагов на своем пути, так что не ходите туда.

Уловка продажи заключается в том, чтобы никого не «обмануть». Цель состоит в том, чтобы четко объяснить, почему ваша недвижимость представляет собой прекрасную возможность, и если ваша запрашиваемая цена соответствует рыночной, вы можете помочь многим людям «соединить точки» и понять, что ваша недвижимость именно такая. что им нужно .

Самые успешные продавцы знают, как беспрепятственно и эффективно передавать эту информацию, одновременно удовлетворяя эмоциональные потребности своих покупателей. Вам не нужно перепродавать его или превращать во что-то, чем вы не являетесь.Просто опишите свою недвижимость и ее особенности так, чтобы покупатели увидели ее потенциальную полезность и то, как она соответствует их мечтам о владении недвижимостью.

Помогите им представить себя в вашей собственности и прийти к собственному выводу, почему эта собственность им подходит.

СВЯЗАННЫЕ: ПОМОЩЬ! Что делать, если вашу недвижимость просто не продают…

Как я объяснил выше - я не сомневаюсь, что вы ПОЛНОСТЬЮ СПОСОБНЫ создавать свои собственные объявления, которые сделают вашу недвижимость заметной и озвученной потрясающе .Я попытался описать для вас свой процесс выше (и включить несколько небольших отрывков), чтобы вы могли понять, как я к этому подхожу.

Одновременно…

Я полностью понимаю, , что не все мы были рождены с «творческим геном», позволяющим легко создавать такие списки за 60 секунд. Несмотря на то, что все мы способны, такие вещи не всегда даются легко (а некоторые из нас просто не заботятся о том, чтобы пройти лишнюю милю здесь). Я понял - Верно.Имея это в виду, я нашел время, чтобы собрать быстрое и простое решение для тех из вас, кому нужны идеи и вдохновение, которые вы можете легко воплотить в свои собственные списки.

Вот что я хочу вам дать:

  • 50 привлекающих внимание заголовков, которые были тщательно спроектированы для Получите уведомление
  • 20 Шаблоны описания свойств, разработанные для Сделать свойства неотразимыми
  • 200 Сильные прилагательные, которые повысят привлекательность вашей собственности
  • Краткое видеоруководство по Как написать эффективный листинг собственности
  • Краткое руководство по использованию этих инструментов для создания объектов недвижимости , которые быстро продают недвижимость

Если вы хотите увидеть пример того, как я использую пакет заголовков и объявлений , вы можете посмотреть, как я интегрирую его в этот список свойств через Zillow:

Опять же, нет ничего особенно «волшебного» в этих ресурсах или в словах, которые я использую.Я только что потратил много времени и энергии на создание списков, которые вытеснят моих конкурентов , и я хочу, чтобы ВЫ сделали то же самое.

Если вы думаете, что такой материал будет полезен при создании ваших будущих списков недвижимости - я хочу сделать этот ПОЛНЫЙ пакет доступным для вас прямо здесь, прямо сейчас . Этот небольшой арсенал из проверенных рекламных копий способен преобразовать ваши объявления о недвижимости и существенно повысить ваши усилия по продажам в долгосрочной перспективе.

Если вы серьезно настроены продать недвижимость раньше, чем позже - я бы посоветовал вам сделать это небольшое вложение (которое легко стоит в 50 раз больше, чем указанная ниже цена - без преувеличения). Не стесняйтесь копировать или редактировать каждый образец списка, чтобы он соответствовал вашим потребностям, или просто используйте его как вдохновение для создания своих собственных шедевров.

Если вы готовы вывести свои объявления о недвижимости на новый уровень, вы можете начать прямо сейчас…

Примечание: Когда вы, я дам вам мгновенный доступ к этому элементу (вместе с целым грузовиком других интересных вещей) БЕСПЛАТНО.

Ударил их по ощущениям

Посмотрите вокруг. Сколько рекламы вы можете увидеть за 30 секунд? Банка La Croix на вашем столе, реклама Nike на соседнем телевизоре, Amazon Firestick в ваших руках - все это фирменное.

Звучит безумно, но, по оценкам интернет-маркетологов, американцы видят или слышат от 4000 до 10000 рекламных объявлений каждый день. Что касается рекламы недвижимости, рекламирующей ваше объявление о продаже дома? Пора сделать шаг вперед.

«Это похоже на падение дерева в лесу», - сетует Сьюзан Мелник, успешный агент по недвижимости из Далласа, совершивший около 500 сделок.

Возможно, вы не являетесь рекламным руководителем Мэдисон-авеню в стиле Дона Дрейпера, но вы эксперт в знании даже мельчайших аспектов, которые делают вашу собственность уникальной. Мы углубились в маркетинговые сорняки, чтобы найти 5 типов объявлений о недвижимости, которые помогут выделить ваше объявление.

Источник: (Роб Кристиан Кросби / Death to the Stock Photo)

1. Реклама образа жизни

Покупателя не всегда привлекает то, что находится внутри собственности. То, что находится рядом с вашей входной дверью, может быть самым привлекательным аспектом вашего дома.

Ваше место намного больше, чем количество кроватей и ванн. Он также находится всего в нескольких кварталах от пляжа или выходит на тропу вдоль реки. Такая реклама может сыграть роль в исполнении желаний потребителей - каждый хочет улучшить свою жизнь, и ваш дом может сыграть свою роль в изменении этого.

В рекламе о стиле жизни используются текст и изображения, чтобы привлечь внимание покупателей. В своем объявлении укажите особенности вашего дома, помимо того, какой образ жизни покупатели могут выбрать, живя в нем.

Например, от вашего дома может быть недалеко до центра города, что делает его привлекательным для покупателей, которым сложно добраться на работу.

Включите это в описание объявления: «Всего в двух милях от центра города, с прямым доступом к автобусным маршрутам в конце квартала».

Агент района Форт-Лодердейл Эдди Бланко использует этот подход, используя кадры из би-ролла в своих видео-турах. Сюда входят люди, которые катаются на скейтборде, велосипедах или выгуливают собак по пляжу. Это облегчает покупателям визуализацию жизни, которой они могли бы жить, если бы приобрели эту недвижимость.

Другой пример: консультант по недвижимости из Чикаго Хосе Эрнандес вспомнил о проданной собственности после того, как поделился видео о ней в социальных сетях.«Они были так взволнованы видами города на видео, что сделали предложение в тот же день».

Проверьте это ниже:

2. Объявление FOMO

Если ваш район или рынок процветают, извлеките выгоду из тенденции и используйте FOMO или «Страх пропустить», чтобы продать свой дом.

В недавнем опросе 1 из 4 потенциальных покупателей жилья сказал: «Они боятся упустить возможность для себя сделать покупку при просмотре чужих домашних фотографий в социальных сетях.”

Объявление FOMO может включать данные о том, как быстро дома продаются в этом районе, или новости, подтверждающие, что ваш район растет и начинает расти в мире недвижимости.

Классическая фраза "Не пропустите!" может быть толчком для покупателя, чтобы заказать показ, наряду с такими фразами, как:

  • Этот дом продадут быстро
  • Увидеть раньше всех
  • Узнайте, что вы упустили в самом популярном районе города

Когда дело доходит до FOMO, помните, что лучше меньше, да лучше.Используйте приведенные выше фразы умеренно - вам понадобится всего одна или две строчки, чтобы произвести впечатление. Вы хотите, чтобы покупатель был взволнован, а не паниковал или разочарован, когда дело доходит до вашего объявления.

Источник: (Daniel Cañibano / Unsplash)

3. Эмоциональная реклама

«Таким образом, лучшая реклама для любого продавца - это иметь отличные фотографии в Интернете», - объясняет Мельник, но замечательное описание с запоминающимся текстом может иметь большое значение при продаже вашего дома.

85% онлайн-покупателей дома считают подробную информацию о объявлениях «очень полезной», когда дело доходит до домашнего поиска.

Использование описательного и образного текста может помочь создать эмоциональную связь с недвижимостью и территорией. Для этого, когда вы упоминаете отличную особенность вашего дома, привяжите ее к соответствующему опыту:

Возьмите эти примеры:

Оригинал: «Рядом с пляжем!»
Эмоционально: «Расслабьтесь под звуки океана и пляжа в нескольких шагах от входной двери».

Оригинал: «В центре оживленного квартала»
Эмоционально: «Вы всегда будете частью событий в этом ярком и шумном районе с легким доступом к магазинам, ресторанам и паркам.”

Оригинал: «Балкон третьего этажа»
Эмоциональный: «Займитесь утренним солнцем с чашкой кофе на просторном балконе третьего этажа».

Оригинал: «Просторная кухня открытой планировки»
Эмоционально: «Пригласите банду на свой ужин и никогда не пропустите ни одной темы разговора в этом прекрасном месте для встреч».

Когда ваша копия будет готова к отправке, убедитесь, что ваш агент дважды проверил описание на наличие слов или фраз, которые могут поднять красный флаг в отношении Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Некоторые описания, такие как «идеально подходит для семьи» или «частный и эксклюзивный», могут нарушать Закон.

4. Сказочное объявление

У каждого дома есть что рассказать, так почему бы не использовать ее в своем объявлении о недвижимости? Будь то опыт и воспоминания, которые вы создали в доме, или его историческое значение, рассказывание историй может быть ценным и запоминающимся инструментом для продажи вашего дома.

Это может быть возможность для простого живого тура с комментариями.Автор бестселлеров Ешь, молись, люби Элизбет Гилберт использовала эту тактику при продаже своего дома:

Зрителям ясно, что Гилберт любит и наслаждается своим домом, что делает видео незабываемым. Как продавец жилья, она лучше всех знает свою недвижимость и может указать на мелкие детали, которые ей нравятся.

Вы можете добиться аналогичного эффекта в статической рекламе, рассказав о том, каким был дом раньше или кто раньше занимал его.

Может быть, ваш 200-летний фермерский дом когда-то занимал известный писатель или историческая личность.Маловероятно, что этот лакомый кусочек станет для покупателя главным приоритетом, но небольшие важные детали могут помочь запомнить ваше объявление покупателям.

5. Яркая реклама

Картинка стоит 1000 слов, так что только представьте, насколько эффективны 10 изображений.

С помощью функции «Карусель» в Instagram вы можете опубликовать до десяти изображений в одном сообщении, что делает его отличным инструментом для рекламы недвижимости.

Вот возможность показать несколько профессиональных снимков вашего дома. Работайте со своим агентом, чтобы выбрать самые впечатляющие

«Instagram по-прежнему остается местом для героических образов», - говорит эксперт по маркетингу недвижимости Джеймс Розански.«Под героическими образами понимается выбранный кадр, который не дает кому-то прокрутить страницу и побуждает зрителей изучить пост.

Источник: (NeONBRAND / Unsplash)

Несколько советов, которые нужно иметь в виду для вашего удовольствия в Instagram:

  • Сначала покажите внешний вид дома.
    Это первое изображение, которое увидят посетители, и вы захотите «поразить» их великолепным снимком собственности, прежде чем показывать им интерьер и детали. Они не просто покупают кухню или ванную комнату, поэтому начните с большого, а затем уменьшайте его по мере прокрутки изображений.
  • Геотегируйте свое объявление.
    Обязательно отметьте в своем сообщении, где находится ваш дом. Таким образом, другие пользователи, выполняющие поиск по местоположению, смогут увидеть вашу публикацию, что означает большее взаимодействие.
  • Что касается фильтров, по умолчанию используются Clarendon, Lark или Juno.
    Clarendon - самый популярный фильтр Instagram, который создает больший цветовой контраст в изображениях, что означает, что яркие цвета будут выделяться, а тени будут выглядеть более яркими. Это часто рекомендуется для наружных снимков. Жаворонок также хорошо подходит для снимков экстерьера и сада, поскольку он создает теплые и насыщенные цвета.Juno создаст больше глубины, увеличив контраст, добавив интенсивности и насыщенности.
  • Не забывайте хэштеги!
    Изображения с хэштегами привлекают на 12% больше внимания, чем изображения без хэштегов. Изучите местные хэштеги и включите популярные хэштеги по недвижимости, такие как #JustListed, #NewListing, #ForSale, #OpenHouse, #HouseHunting и #DreamHome.

95% покупателей жилья ищут дома в Интернете, а 72% находят их через приложения или веб-сайты. Это означает, что важно то, как вы продаете свою собственность.Вместо обычного объявления о недвижимости, расположенного прямо посередине, выделитесь, выбрав для каждого объявления такой аспект объявления, который сделает его запоминающимся. Не бойтесь копать глубоко, проявите творческий подход и позвольте своему внутреннему рекламному руководителю проявить себя.

Источник изображения заголовка: (BigLike Images / Shutterstock)

5 высокоэффективных примеров рекламы недвижимости для Facebook и др.

Какова цель рекламы?

Предназначен для распространения информации о вашем бизнесе, продукте или услуге.Объявления повышают осведомленность о ваших предложениях.

В мире недвижимости реклама - ценный инструмент для обмена информацией об услугах, которые вы предлагаете, или о домах, которые вы пытаетесь продать.

Поскольку 50% покупателей жилья находят свои дома в Интернете, онлайн-реклама становится еще более важной.

Итак, как вы можете использовать рекламу, чтобы привлечь внимание к своему бизнесу?

Объявление недвижимости

Объявления о недвижимости используются для продвижения риэлторов и риэлторских компаний.Они могут быть разных форм (например, текст, изображение и видео). И все они преследуют одну и ту же цель: рассказать о своем бизнесе.

Эффективная реклама, включая рекламу в Facebook, должна:

  • Будьте визуальны
  • Будьте актуальны
  • Включите ценностное предложение
  • Имейте четкий призыв к действию

Вот одни из лучших объявлений о недвижимости. Кроме того, мы углубимся в то, что делает их такими особенными.

Примеры объявлений о недвижимости

1.Объявление о недвижимости в Facebook от Realtor.com

Источник: Realtor.com

Цель этого объявления - показать, что риэлтор является ведущим агентом по недвижимости в этом районе и местным экспертом. Изображение четкое и свободное. И призыв к действию: «Позвольте мне помочь найти дом вашей мечты!»

2. Объявление недвижимости на Facebook от Zephyr Real Estate

Источник: Реестр

Агенты по недвижимости могут даже делиться своими объявлениями с помощью рекламы в Facebook.В этом объявлении от агента Zephyr Real Estate представлены детали объявления, хорошо освещенная фотография дома и призыв к действию, чтобы проверить дом.

3. Видеообъявление о недвижимости от Windermere Real Estate

Источник : Windermere Real Estate

Компания

Windermere Real Estate создала кинематографические ролики, в которых подчеркивался их слоган: Все для вас. Они подчеркивают, как их агенты делают все возможное, чтобы предоставить своим клиентам лучший сервис.

4. Видеообъявление о недвижимости от Redfin

Источник: Redfin

Видеореклама

Redfin короткая и приятная, в ней используется юмор, чтобы привлечь внимание аудитории. В этой рекламе рассказывается об основных аспектах услуг Redfin и о том, почему людям следует с ними работать.

5. Распечатать объявление о недвижимости от Corcoran

Источник: Corcoran

Кампания

Corcoran «Живи, кто ты есть» включала в себя серию высококачественных отпечатков.У кампании был свой хэштег #livewhoyouare, чтобы люди могли присоединиться к разговору.

С помощью эффективных объявлений о недвижимости вы сможете установить новые контакты и заработать больше клиентов. Ищете больше? Ознакомьтесь с этими маркетинговыми идеями в сфере недвижимости.

Как писать эффективные объявления о недвижимости [+ примеры описаний]

Описание недвижимости - это письменная часть объявления о недвижимости, в которой подробно описывается дом, выставленный на продажу или в аренду.Описания составляют примерно одну треть объявления и сопровождаются информацией об объекте недвижимости (т. Е. Количеством спален) и фотографиями. Цель креативного описания недвижимости - привлечь покупателей. Описания объявлений должны содержать красочные слова, чтобы нарисовать ясную мысленную картину характеристик и преимуществ дома, помимо прилагаемых фотографий. Поэтому качественный копирайтинг просто необходим.

Анатомия листинга недвижимости

Объявления о недвижимости размещаются на местных и региональных службах множественных списков (MLS) и на национальных веб-сайтах, таких как Zillow и Realtor.com. Их формат стандартизирован, что позволяет легко создавать и широко распространять информацию о собственности. Вот три основных компонента объявления о недвижимости:

1. Информация об имуществе

Простые данные или факты об объекте недвижимости, такие как адрес, количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах и ​​запрашиваемая цена.

2. Фотографии

После запроса информации о недвижимости (район, количество комнат, цена и т. Д.) Покупатели жилья увидят результаты списка, соответствующие их поиску.На странице результатов поиска фотографии недвижимости сразу привлекают их внимание. Картины производят первое и самое сильное впечатление. Что касается качества изображения, вы можете делать фотографии или их может сделать ваш агент по размещению, но наилучшие результаты дают профессиональные фрилансеры, специализирующиеся на фотографии недвижимости. Вы получите пару сотен долларов за работу высшего качества. Более того, некоторые профессионалы также могут снимать видеоролики с дронов или виртуальные туры. В любом случае фотографии собственности должны быть в высоком разрешении, чтобы они были четкими.

3. Описание объекта

Пока что домашние покупатели сузили свой выбор, основываясь на данных и фотографиях. Но им все же нужно понять, что делает каждый дом уникальным и интересным по сравнению с другими домами на рынке. Именно здесь описания свойств делают свою тяжелую работу. Хорошее описание сообщает об особенностях дома и его преимуществах, что делает его наиболее желанным выбором. Выделение собственности может помочь продать ее быстрее.

Написание творческих описаний недвижимости

Описание недвижимости начинается с вступительного заявления, за которым следует пара абзацев о доме, который выставляется на продажу.Все тексты должны быть краткими, подчеркивая особенности дома и их преимущества . Например, пул - это особенность. Развлекать друзей, заниматься спортом или отдыхать в жаркий летний день - это к лучшему. Тщательно подобранные прилагательные передают дополнительный смысл, который создает в сознании читателя значение . Например, окна - это просто функции. Но больших окна, пропускающих естественного света, обретают совершенно новый смысл, согласны ли вы? Давайте разберем качественное описание собственности на основные составляющие - вступительное заявление и тело .

Вступительное слово

Хорошо написанное вступительное заявление вызывает интерес у читателя и заставляет его продолжить чтение остальной части описания. Лучшие аннотации делают следующее:

  • Привлечь внимание
  • Укажите значение
  • Установите сцену с высокоуровневым аспектом чего-то уникального в собственности (например, архитектурного стиля или местоположения собственности)

В идеале сводка объединяет все три приведенных выше элемента. Вот несколько примеров вступительных заявлений:

  • «Недавно реконструированный дом середины века»
  • «Светлый просторный стартовый дом»
  • «Уютное бунгало на Голливудских холмах»
  • "Престижная усадьба Л.A. Basin Views "
  • «Современный лофт WeHo»

Описание свойства Body

После привлечения внимания читателя вступительным словом самое время подробнее остановиться на характеристиках и преимуществах объекта. Поскольку написание описания собственности - это творческий и потенциально неприятный процесс, несколько правил дорожного движения могут упростить его и гарантировать, что оно написано хорошо. Вот несколько правил, которые можно и нельзя :

Описание Do’s

  • Создайте точку зрения на основе дохода потенциального покупателя, структуры семьи, образа жизни и занятий.
  • Storytelling - расскажите читателям, каково это жить в доме. Например, колода может использоваться, чтобы развлечь гостей или полюбоваться потрясающим видом. Предложите читателям слова, которые помогут им представить себя живущими там. Вместо бесплодного списка функций опишите преимущества этих функций.
  • Включает наименований бытовой техники, окон и дверей премиум-класса (Viking, Sub-Zero, Thermador и т. Д.)
  • Highlight особенности - виды, террасы, паркетные полы, мраморные столешницы, кафельные душевые, изолированные окна и т. Д.
  • Перечислите местных удобств - сообщите людям об удобстве проживания рядом с торговыми центрами, общественным транспортом, аэропортами, школами с высокими оценками или о том, что район находится в нескольких минутах ходьбы от этих удобств.
  • Список обновлений - укажите что-нибудь новое, обновленное или улучшенное.
  • Посыпьте копию прилагательными о недвижимости - придайте своей копии стиль и помогите нарисовать мысленную картину для читателя.
  • Воспользуйтесь словами, которые могут помочь составить лучшее предложение : роскошный, нержавеющий, гранитный, модернизированный, обновленный, ландшафтный, безупречный, яркий и красивый.

Описание Запрещено

  • Проверить грамматических ошибок и слов с ошибками . Попросите друга или члена семьи вычитать то, что вы написали.
  • Избегайте использования ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ, и восклицательных знаков.
  • Будьте осторожны с повторением - если вы использовали прилагательное или существительное более одного раза, поищите их синонимы в Интернете или в текстовом редакторе (MS Word или Apple Pages).
  • Преувеличение может привести к разочарованию домашнего покупателя.Например, если деревья загораживают вид на горы, использование фразы «захватывающий вид» явно вводит в заблуждение.
  • Избегайте слов, которые могут привести к низкому предложению : фиксатор, потенциал, сделка, косметика, мотивированный продавец и TLC.

Бонус: Право на участие в кредитной программе

  • По возможности определите, соответствует ли собственность критериям для получения ссуды - дайте людям знать, что они могут финансировать свой дом с помощью ссуд FHA или VA (односемейная недвижимость, промышленные дома и кондоминиумы) или ссуды USDA (сельские районы).

Creative Real Estate Описание объявления Примеры

Пример 1 (Плохо)

«В этом доме на одну семью площадью 1523 кв. Фута есть 3 спальни и 3,0 ванных комнаты. Он расположен на Бличер-авеню, 3991, Бербанк, Калифорния ».

  • Слишком короткий путь. Включает только основную информацию.
  • Описание свойства повторяется, так как оно содержит данные, уже доступные для читателя в области информации о свойствах.

Пример 2 (Хорошо)

«Великолепный дом с 4 спальнями и 2 ванными комнатами в красивом Серебряном озере.Это свойство предлагает 1160 квадратных футов жилой площади и площадь участка 5 499 квадратных футов. Ваша семья и близкие будут наслаждаться просторным задним двором, идеально подходящим для семейных посиделок! Приходите посмотреть на эту красоту ... Не упустите возможность! »

  • Зачем использовать слово «собственность» во втором предложении, если можно использовать слово «дом»?
  • Слово красота употреблено дважды, найдите синоним.
  • Просторный задний двор и предложение использовать его для семейных посиделок (рассказывание историй) рисуют красивую картину.Читатели могут представить себя в этом пространстве и понять, как они могут использовать его с пользой.

Пример 3 (Хорошо)

«Совершенный ремонт! Этот красивый дом расположен недалеко от магазинов и ресторанов. Вот лишь некоторые из его замечательных особенностей: уютный камин, новые кухонные шкафы, раковина из нержавеющей стали, современные кварцевые столешницы, деревянный пол, отремонтированные ванные комнаты, свежая покраска, центральный кондиционер, пристроенный гараж на две машины, большой задний двор, и многое другое! »

  • Хорошее вступительное заявление, хотя его можно улучшить, добавив стиль дома, например: «Дом мастера доведен до совершенства!»
  • Отличное использование прилагательных повсюду.
  • Можно улучшить описание, рассказав историю или добавив некоторые преимущества.

Пример 4 (Отлично)

«Элегантный индивидуальный дом предлагает непревзойденное мастерство и исключительные удобства! Этот дизайн в французском стиле поистине замечателен внутри и снаружи. Особенности включают вишневые шкафы, кварцевые столешницы, лепнину, нестандартные окна, обеспечивающие много естественного освещения, обширную террасу (1000 кв. Футов), изысканную кухню с островом (отлично подходит для развлечений), великолепную главную спальню, логово, кладовую, а также ПОТРЯСАЮЩИЙ взгляды Л.A. Basin и Downtown L.A. Район с высоким спросом ».

  • Использование заглавных букв в слове ЗАМЕТКА помогает ему выделиться. Это пример, когда разумное использование всех заглавных букв (только один раз) может быть исключением из правила «не использовать все заглавные буквы».
  • В остальном твердое описание не содержало никаких повествований.

Составление эффективных объявлений о недвижимости

Объявления и объявления

Объявления размещены РИЭЛТОРАМИ ® на их местном или региональном MLS.Только лицензированные агенты, которые платят членские взносы, могут размещать объявления о продаже недвижимости в Лос-Анджелесе в местном MLS. Объявления иногда распространяются среди крупных издателей, таких как Realtor.com и Zillow, в зависимости от местных правил MLS. Люди, желающие продать свой дом без агента, могут создать объявление и загрузить его в раздел «Продажа от собственника» (FSBO) на таких сайтах недвижимости, как Zillow и Trulia. Листинговые агенты также вручную публикуют объекты для продажи на этих платформах. Объявления о недвижимости похожи на объявления тем, что включают информацию о собственности, описание и фотографии.Однако у объявлений о собственности есть два дополнительных элемента - заголовок и призыв к действию . Рекламные объявления размещаются на таких веб-сайтах, как Craigslist, в местных газетах (в печатных или онлайн-рубриках) и в других местных изданиях, например, в журналах по недвижимости. Вот два дополнительных элемента, которые расширяют листинг, превращая его в рекламу:

4. Заголовок

Объявления содержат заголовки, которых нет в объявлениях. Для заголовка вы можете использовать ту же технику, что и для вступительного заявления о листинге.Некоторые заголовки работают хорошо, если в них указаны цена и размер дома. Вот несколько примеров заголовков:

  • "Исторический мастер Лос-Фелис / 850 тыс. Долл. США / 3 спальни / 1200 кв. Футов"
  • "Светлое бунгало голливудского писателя / 500 тыс. $ / 2 комн."
  • "Роскошный дом в стиле Французской Нормандии / Гостевые комнаты / Бель-Эйр"
  • "Современное потрясающее зрелище середины века с видом на закатную полосу"

5. Призыв к действию

Цель призыва к действию - вызвать ответ от заинтересованного покупателя дома.Ответы обычно включают щелчок по ссылке, телефонный звонок или запрос по электронной почте. Один из лучших способов сформулировать призыв к действию - начать его с глагола, а затем добавить выгоду или «что в этом для них есть». Вот формула призыва к действию:

Призыв к действию = глагол + что это для них значит

И вот несколько примеров призыва к действию:

  • "Позвоните сегодня, чтобы посмотреть этот дом (555) 555-1212"
  • "Напишите нам, чтобы запланировать показ info @ example.com "
  • «Щелкните здесь, чтобы увидеть виртуальный тур [ссылка]»

Резюме

Получайте удовольствие, получая отзывы об описании вашей собственности. Если вы продаете дом самостоятельно, вы можете спросить покупателей, что выделялось в вашем объявлении. Если вы пользуетесь услугами листингового агента, он может получить отзывы от агентов покупателей, которые показали ваш дом. Не забудьте правильно структурировать свои списки и рекламные объявления. Список недвижимости состоит из трех основных элементов, а в рекламе недвижимости - еще два. Объявление 1. Информация об объекте 2. Фотографии 3. Описание объекта Объявление 4. Заголовок 5. Призыв к действию

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *