Образец договор уступки прав аренды земельного участка – Договор переуступки прав аренды земельного участка: образец и бланк соглашения

Важно знать, устных договоренностей быть не должно, соответственно все оформляется письменно. Если стороны пожелают, то можно обратиться за помощью к нотариусу.

Как только, участники ознакомятся со всеми пунктами договора, то они могут проставлять свои подписи.

Учтите, есть важное правило, которое в обязательном порядке должно строго соблюдаться в этот момент, заключается в том, что все те пункты, которые присутствуют в договоре, не противоречат пунктам соглашения аренды, поэтому не забывайте об этом.

Важно указать в договоре такие пункты, как:

• Реквизиты сторон;
• Дата оформления;
• Сроки. Здесь важно указать на какой именно период, выделяется земля;
• Арендная плата. Важно указать, ее размер всегда должен оставаться таким же, каковым является и в основном договоре;
• Важные условия, позволяющие расторгнуть сделку.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка между юридическими лицами.

Скачать образец договора аренды дома с земельным участком.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком.

Что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка?

Важно знать, если рассматривать процедуру аренды участка в целом, то она никогда не передает имущественного распоряжения, несмотря на то, что многие так считают.

Следует понимать, что земля всегда должна использоваться исключительно по целевому назначению и не иначе.

Знайте, что переуступка прав аренды – процедура, которая и осуществляет переход на пользование по соглашению цессии.

Выделяя аренду земельного участка, то это не менее важная сделка,

Собственник участка может распоряжаться объектом так, как того сам пожелает, право пользования исключает подобных действий со стороны лиц, которые и получают участок, о чем должно быть известно.

Помимо всего сказанного, именно арендатор будет наделен гражданскими полномочиями, поэтому имеет право распоряжаться земельным участком. Такие пределы, принято считать строго ограниченными правом пользования, соответственно арендатор станет передавать их новому участнику.

Особенности переуступки прав аренды земельного участка

Следует знать, переуступка прав – процедура, включающая в себя множество аспектов, с которыми участники должны внимательно ознакомиться. Суть ее проведения в том, чтобы заключить передачу прав третьим лицам, те и станут основными арендаторами, о чем вам должно быть известно.

Учтите, что на практике подобная переуступка, как правило, осуществляется строго в момент продажи строений, которые находятся на арендованной земле.

Случаи, когда нельзя переступить права арендатора. Вот они:

• Важно отметить, в документе прописывается право переуступки третьим лицам, хотя на практике часто этот пункт игнорируется по неизвестным на то причинам;
• В тех случаях, когда земли относятся исключительно к сельскохозяйственному назначению, а на них осуществляется строительство жилых объектов, что собственно часто и происходит на практике. Чтобы права переуступки могли наступить, потребуется изменить целевое предназначение земли, которая была взята в аренду;
• Всегда можно переуступить права арендатора, если производится самовольное строительство зданий, соответственно на это следует получить соответствующие документы. Как правило, это возведение жилых комплексов, которые и вовсе станут не соответствовать строительным нормам;
• Это происходит и в том случае, если в отношении арендованной земли завели гражданское, уголовное дело.

uropora.ru

Переуступка права аренды земельного участка

При заключении договора аренды гражданин получает земельный участок во временное владение с правом его использования по целевому назначению. Распоряжение землей путем ее отчуждения третьим лицам запрещено, однако у арендатора существует возможность уступить свои права по договору.

В представленном материале можно узнать, что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка.

Правовой статус арендованного участка

В аренду передаются земельные наделы, состоящие в государственном и муниципальном жилищном фонде. В этом случае арендодателем будут выступать соответствующие государственные и муниципальные органы, с которыми арендатору предстоит решать все вопросы.

В содержании договора указываются элементы, имеющие отношение к возможности последующей переуступки прав и обязанностей арендатора:

• срок действия соглашения;
• условия использования участка земли;
• запрет на передачу по договору третьим лицам.

Несмотря на то, что ст. 22 Земельного кодекса РФ допускает возможность переуступки прав на арендованный участок, на практике это будет невозможно, если в исходном договоре аренды установлен запрет на уступку.

Допустимость уступки прав по договору аренды земли необходимо определять, исходя из требований ст. 22 ЗК РФ, так как таким правом обладает не каждый арендатор. В состав лиц, которым доступна уступка аренды государственной/муниципальной земли, будут входить арендаторы, реализующие одну из возможных целей уступки, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ. К таким лицам будут относиться субъекты предпринимательской деятельности.

Процедура переуступки (передачи) права аренды

Договор может быть заключен при использовании указанного объекта для следующих целей:

• для передачи арендных прав в качестве обеспечения денежного обязательства, т.е. для залога;
• при внесении арендных прав в уставной капитал коммерческой организации либо в паевой фонд производственного кооператива;
• при внесении арендных прав и обязанностей для строительства и эксплуатации домов коммерческого и социального использования.

Законом установлены возможные варианты заключения договора субаренды земли, которые имеют различие в правовом статусе передаваемых прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

1. определение направлений деятельности, по которым планируется передача прав третьим лицам;
2. согласование всех условий сделки, после чего оформляется предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка;
3. направление документов на регистрацию сделки в органы Росреестра;
4. направление арендодателю уведомления о совершенной сделке.

Закон допускает уведомить арендодателя уже после оформления всех документов, для этого должно применяться правило о разумном сроке. Если такое уведомление не будет направлено, арендодатель получит право требовать убытки, которые могут возникнуть при отсутствии надлежащего уведомления.

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка является обязательным условием подобных сделок. Исходя из этого правила, устанавливается минимально возможный срок договора – не менее одного года. Нарушение требования о государственной регистрации в органах Росреестра влечет недействительность сделки для третьих лиц.

Особенности передачи арендных прав третьим лицам

Порядок оформления договора переуступки должен предусматривать обязательное соблюдение требований земельного и гражданского законодательства. К числу наиболее важных условий, которые нужно соблюсти сторонам по сделке, относятся:

• срок уступки арендных прав и обязанностей не может превышать срок действия основного договора аренды;
• должны соблюдаться требования о целевом назначении и видах разрешенного пользования землей;
• порядок внесения арендных платежей – одновременно с передачей прав на участок, передается и обязанность по своевременному и полному перечислению арендных платежей.

Если планируется заключить договор переуступки прав аренды участка, бланк документа можно скачать на нашем сайте.

Скачать документ (-переуступки-2.doc, 32KB)

При согласовании условий сделки нужно учитывать запреты, при которых переуступка будет невозможна:

• арест арендованного участка или наличие судебного спора о правах на него;
• систематическое нарушение сроков и порядка внесения арендных платежей первоначальным арендатором;
• наличие на участке самовольно возведенных объектов недвижимости, либо с отступлением от требований разрешения на строительство.

При установлении этих фактов сделка будет признана недействительной по требованию арендодателя в судебном порядке.

Последствия заключения договора перенайма

С момента государственной регистрации договора переуступки арендных прав и обязанностей все полномочия арендатора будет выполнять новое лицо.

Эксплуатация земельного участка после официальной регистрации сделки должна осуществляться в соответствии с условиями первоначального договора аренды. Стороны не имеют права произвольно менять целевые и качественные характеристики земли.

Если в ходе действия договора переуступки возникают основания для расторжения договора (например, несоблюдение целевого назначения земли или ухудшение ее качественных свойств), арендодатель может предъявить требование одновременно к первоначальному и производному арендатору. При рассмотрении спора в суде в качестве надлежащих ответчиков будут привлечены оба арендатора.

law247.ru

особенности сделки и образец договора

Представьте, что вы арендовали земельный участок на 10 лет. И по истечении 3 лет поняли, что категорически не хотите заниматься земледелием. Или перед вами встала необходимость переехать в другой регион, и избежать этого переезда никак нельзя.

Когда выгодна переуступка прав?

Если уехать и бросить участок на произвол судьбы, арендатору все равно придется платить. Пусть даже пользоваться участком вы больше и не будете.

Можно попытаться расторгнуть договор раньше срока. Но вряд ли арендодатель на это согласится: зачем ему терять выгодного арендатора и искать нового?

Но для расторжения договора через суд нужны серьезные основания.

Да и инициатива наказуема, если вы будете стоять на своем, то избавитесь от права аренды, но наверняка и заплатите за это внушительную неустойку.

В таких случаях идеальный выход – отдать кому-нибудь полученные в соответствии с договором права. И с арендодателем (собственником участка или его представителем) отношения не испортите, и о земле сможете не беспокоиться.

Итак, договор переуступки права аренды земельного участка понадобится, если вы арендовали участок и передумали им пользоваться.

Стороны сделки и их права и обязанности

Для начала о форме договора — он заключается письменно и может заверяться у нотариуса, а может – нет. Зависит это от основного договора аренды:

• если его нотариус заверил, придется заверить и договор переуступки права аренды;
• если собственник и арендатор составили текст самостоятельно, то в таком случае нотариус не нужен.

Соглашение о переуступке права аренды земельного участка заключают между собой два человека, либо две организации, либо гражданин и организация.

Один из них имеет арендованную землю и хочет все связанные с ней права и обязанности передать другому человеку или организации. Эту сторону сделки в сделке переуступки называют арендатором.

Вторая сторона договора земли не имеет, но знает, что будет с ней делать, и потому хочет арендовать участок. Официально она именуется новым арендатором.

Одним документом можно передать несколько участков, если все они были получены от одного человека и одним договором.

Новый арендатор от арендатора получает права и обязанности, которыми ранее обладал арендатор.

К числу таких переуступаемых прав и обязанностей может относиться:

1. Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
2. Проводить природоохранные мероприятия.
3. Вовремя осуществлять платежи за участок.
4. Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
5. Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.
6. Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
7. Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
8. Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.

Арендатор в договоре должен гарантировать, что третьи лица прав на земельный участок не имеют, что его права никто не оспаривает, что он не осведомлен о возможности изъятия участка в пользу органов власти.

Подписывая такой договор, арендатор обязуется донести факт его оформления до владельца участка в определенный срок. Отсчет начинается со дня подписания договора переуступки.

Арендатор обязан довести до сведения нового арендатора все, что может иметь значение для осуществления им полученных по договору уступки прав.

За достоверность документов и информации несет ответственность арендатор.

Участвует ли собственник в сделке и нужно ли его согласие?

Как уже было сказано, в договоре две стороны, и собственника земли среди них нет. Он лишь получает информацию от арендатора о появлении договора переуступки права аренды.

Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.

Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.

И если ему не понравится выбранный вами новый арендатор, то владелец может запретить заключать с ним договор переуступки.

Исключением из правил являются случаи, когда арендатором выступает резидент СЭЗ (свободной экономической зоны). В России такими зонами являются Зеленоград, Елабуга, Дубна и несколько других городов.

Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.

Конечно, если договором либо федеральным законом не установлено иное.

Существенные условия договора

К существенным условиям договоров аренды, включая договор уступки прав аренды земельного участка, относятся:

1. Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.
2. Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
3. Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
4. Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
5. Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
   ответственность сторон. В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора.
6. Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.

Право ограниченного пользования по-другому называется сервитутом. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для интересов государства, местных органов власти или населения. Он может быть постоянным или срочным.

Публичные сервитуты возможны для проведения дренажных работ на участке, прогона через него сельскохозяйственных животных, а также их выпаса, забора воды из водоемов на участке, размещения геодезических знаков, сенокоса, использования для охоты, рыбоводства и рыболовства либо исследовательских работ.

Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес

В видеосюжете рассказывается, каким образом теперь рассчитывается арендная плата за пользование земельными участками.

Делаются прогнозы, как резкое повышение кадастровой стоимости земель (от которой и зависит размер платы за землю) повлияет на малый и средний бизнес, являющихся землепользователями большинства земельных участков в России.

terrafaq.ru

Примерная форма договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Актуально в 2019 году

            Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей

         по договору аренды земельного участка, находящегося в

            государственной или муниципальной собственности

г. ___________________________         «___» ____________________ 20__ г.

      __________________________________________________________________,

                (наименование Арендатора по договору аренды)

в лице _________________________________________________________________,

                               (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                (Устава, положения, доверенности)

именуемое в дальнейшем «Правообладатель», и _____________________________

________________________________________________________________________,

                   (наименование нового Арендатора)

в лице _________________________________________________________________,

                                 (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                  (Устава, положения, доверенности)

именуемое в дальнейшем  «Правоприобретатель», вместе именуемые «Стороны»,

договорились о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

      1.1. По настоящему договору в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного

кодекса РФ   Правообладатель — Арендатор по  договору  аренды  земельного

участка N___ от «__» _____________________ ____ г. — передает все права и

обязанности   Правоприобретателю  —  новому   Арендатору  —  в  отношении

земельного участка, предоставленного ____________________________________

_________________________________________________________________________

       (наименование государственного или муниципального органа)

для ____________________________________________________________________,

                       (указать цель использования)

площадью _________ _____, расположенного по адресу: _____________________

________________________________________________________________________.

      1.2. Договор аренды земельного участка N__ от «__» ________________

______ г., права и обязанности по которому передаются Правоприобретателю,

зарегистрирован в _______________________________________________________

                            (наименование регистрирующего органа)

за N ___ от «__» ____________ _____ г., что подтверждается свидетельством

о государственной регистрации за N ___ от «___» ________________ _____ г.

      1.3. Правообладатель гарантирует, что:

      — является единственным законным владельцем прав и  обязанностей по

договору аренды земельного участка;

      — на момент  заключения  настоящего  договора  все обязательства по

договору аренды земельного участка  исполнены  им своевременно и в полном

объеме;

      — передаваемые  права  не заложены,  иным  образом не переданы и не

обременены правами третьих лиц.

                    2. Компенсация и порядок расчетов

      2.1. В  счет   уступаемых   прав    Правоприобретатель   уплачивает

Правообладателю компенсацию в размере ___________________________________

_______________________.

      2.2. Выплата  компенсации   производится  в   безналичном   порядке

платежными поручениями на расчетный счет Правообладателя до _____________

_____________________.

  (указать срок)

      2.3. Датой оплаты считается дата __________________________________

________________________________________________________________________.

(дата приема банком Правообладателя платежных документов к исполнению,

     поступления денежных средств на расчетный счет Правообладателя)

                                3. Срок

      3.1. Права  и   обязанности    по    договору   аренды   передаются

Правоприобретателю,   в пределах   срока  основного  договора  аренды, до

«__» ____________________ _______г.

                         4. Обязанности Сторон

      4.1. Правообладатель обязан:

      4.1.1. После совершения сделки в срок до __________________________

                                               (указать разумный срок для

                                                уведомления собственника)

направить Собственнику  земельного  участка  уведомление о передаче своих

прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

      4.1.2. В    срок   до   «__» _______________ _______ г.    передать

Правоприобретателю   по   акту  приема-передачи  оригинальный   экземпляр

договора аренды земельного участка N __ от «__» ______________ _____г. со

всеми  неотъемлемыми  приложениями  к нему  и иные документы, связанные с

передаваемыми правами и обязанностями.

      4.1.3. Совершать  все  необходимые  действия  по    государственной

регистрации настоящего договора и перехода права аренды.

      4.2. Правоприобретатель обязан:

      4.2.1. Принять на себя все права  и обязанности  Правообладателя по

договору аренды земельного участка N ____ от «__» _______________ _____г.

      4.2.2. Выплатить  Правообладателю   компенсацию  за  уступку прав и

обязанностей по договору аренды, установленную настоящим договором.

      4.2.3. Нести   необходимые   расходы,   связанные с государственной

регистрацией договора.

      4.2.4. Совершать  все   необходимые   действия  по  государственной

регистрации настоящего договора и перехода права аренды.

                       5. Ответственность Сторон

      5.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств по

настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

      5.2. Правообладатель  несет  ответственность  за достоверность всех

представленных Правоприобретателю документов.

      5.3. При нарушении  Правообладателем  сроков  передачи  необходимых

документов он выплачивает Правоприобретателю пеню в размере _____________

___________________.

      5.4. При нарушении  сроков выплаты  компенсации  Правоприобретатель

выплачивает Правообладателю пеню в размере _____________ % за каждый день

просрочки.

                      6. Заключительные положения

      6.1. Настоящий  договор  о передаче  прав  и обязанностей и переход

права по  договору  аренды  земельного  участка  подлежит государственной

регистрации в  _________________________________________________________.

      6.2. Расходы,  связанные  с государственной регистрацией договора и

перехода права аренды, несет Правоприобретатель.

      6.3. Право    аренды    на    земельный   участок     переходит   к

Правоприобретателю с момента регистрации договора.

      6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим  Договором,

подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

      6.5. Все  изменения  и  дополнения  к   настоящему  Договору  будут

считаться действительными, если они выполнены и оформлены в  соответствии

с действующим  законодательством  РФ.   Одностороннее  изменение  условий

договора не допускается.

      6.6. Настоящий  Договор   подписан в  трех  экземплярах — по одному

экземпляру   для  каждой  из  Сторон  и  регистрирующему  органу,  и  все

экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                       7. Адреса и подписи Сторон

Правообладатель                         Правоприобретатель

____________________________________    _________________________________

         (наименование)                           (наименование)

____________________________________    _________________________________

             (адрес)                                 (адрес)

____________________________________    _________________________________

          (телефон/факс)                          (телефон/факс)

____________________________________    _________________________________

            (ИНН/КПП)                               (ИНН/КПП)

____________________________________    _________________________________

         (расчетный счет)                        (расчетный счет)

____________________________________    _________________________________

       (наименование банка)                    (наименование банка)

____________________________________    _________________________________

     (корреспондентский счет)                 (корреспондентский счет)

____________________________________    _________________________________

     (наименование должности)                 (наименование должности)

____________________________________    _________________________________

             (подпись)                                 (подпись)

                М.П.                                      М.П.

www.zakonprost.ru