Нужные документы для покупки квартиры: Какие документы нужны при покупке квартиры

Содержание

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление

Источник изображения: www.pixabay.com

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником

. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Читайте также:

 

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

 

Что такое выписка из ЕГРП и как ее получить

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

  1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
  3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
  4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
  5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
  7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
  8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Читайте также:

 

Как выписаться из квартиры через МФЦ

 

Приобретение жилья: новостройка или "вторичка"

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

 

что понадобится при покупке недвижимости?, ВСЯ ПН

Нотариальное заверение сделки – дополнительная гарантия безопасности для всех ее участников. В случае купли-продажи недвижимости участие нотариуса не является обязательным, но без его помощи при оформлении договора все же не обойтись. «Петербургская Недвижимость» рассказывает, какие нотариальные документы понадобятся при покупке квартиры.

Прежде всего, при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе дольщику необходимо предоставить документ, подтверждающий семейное положение. Если он не состоит в браке, это будет соответствующее нотариальное заявление. При оформлении договора на обоих супругов, потребуется заверенная копия свидетельства о браке или брачного договора, в зависимости от формы собственности. Если участником сделки является только один супруг, то второй оформляет нотариально заверенное согласие на сделку.

Если ФИО дольщика в паспорте не совпадает с данными в других документах, необходимых для регистрации, нужно предоставить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих смену ФИО: например, свидетельства о браке или свидетельства о перемене имени.

Отдельный случай – покупка с использованием материнского капитала. В этом случае нужна нотариальная копия сертификата на материнский капитал и заверенная в Пенсионном Фонде справка об остатке.

Наконец, для регистрации в Росреестре обязательно потребуется нотариальная доверенность на представителя застройщика и ее заверенная копия.

При электронной регистрации ДДУ все документы должны сопровождаться электронной подписью нотариуса, которая подтверждает их тождественность – то есть соответствие бумажным оригиналам. При этом, если дольщик не состоит в браке, подтверждение этого не требуется. В остальном перечень документов совпадает с тем, что необходим при подаче заявления в бумажном виде. Также, планируя сделку, важно учитывать срок действия электронной подписи нотариуса, чтобы не опоздать с подачей документов.

Стоит помнить, что иногда нотариальное удостоверение сделок является обязательным. Это касается купли-продажи долей недвижимого имущества и объектов, которые на условиях полного или долевого владения принадлежат лицам до 18 лет или инвалидам.

В сентябре в новом офисе «Петербургской Недвижимости», расположенном на Ушаковской наб., д. 3, начал работу кабинет нотариуса. Все необходимые документы клиенты могут подготовить за один визит, не покидая офис.

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Просмотров 555

После сделки купли-продажи покупателю важно обратить внимание, все ли необходимые документы находятся у него на руках. Они нужны для подтверждения права собственности на недвижимость, истории совершенной сделки и оснований для дальнейших действий с купленной квартирой (пропиской, переоформлением лицевых счетов, получением налогового вычета). Перечень бумаг будет отличаться в зависимости от того, покупалось жилье в новостройке или на вторичном рынке, за собственные или заемные средства.

После покупки жилья на вторичном рынке

По итогу покупки недвижимости на вторичном рынке у покупателя остаются оригиналы следующих бумаг:

  • Договор купли-продажи квартиры. Главный правоустанавливающий документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимость. Это должен быть экземпляр с подписями сторон и регистратора, штампом Росреестра с отметкой о дате совершения сделки.
  • Акт приема-передачи (если таковой подавался на регистрацию). Подписанный сторонами акт является одним из дополнений к договору купли-продажи, которое подтверждает фактическую передачу жилья от продавца к покупателю и фиксирует его состояние в этот момент. После его подписания любые претензии стороны могут предъявлять только в судебном порядке.
  • Расписка о получении денег. Оригинальный экземпляр, составленный и подписанный продавцом (продавцами), как доказательство передачи денег от покупателя. Расписка также понадобится при оформлении налогового вычета в налоговой инспекции как подтверждение факта траты средств на покупку недвижимости.
  • Удостоверяющая выписка из ЕГРН (заменяет выдаваемое ранее Свидетельство о праве собственности). Правоудостоверяющая бумага с круглой гербовой печатью, которая подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю и внесение соответствующей информации в государственный реестр.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Покупателю прежде всего важно хранить правоустанавливающий документ и приложения к нему. Выписка из ЕГРН – это только справка, которую можно заказать или обновить в любое время. Для операций с купленной квартирой в будущем (к примеру, дальнейшей перепродажи), нужно будет заказывать обновленный экземпляр, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость перед новой сделкой.

Дополнительный пакет

После покупки недвижимости желательно оставить для себя ряд дополнительных бумаг, касающихся совершенной сделки. Они обычно также подаются для регистрации перехода права собственности вместе с основным набором бумаг или просто предъявляются продавцом в качестве подтверждения юридической чистоты объекта недвижимости. К таким относятся:

  • Выписка из домовой книги. Подтверждает отсутствие в квартире прописанных лиц на момент продажи.
  • Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей. Может пригодиться, если Управляющая компания будет пытаться «повесить» на покупателя долги предыдущего собственника.
  • Копия старого правоустанавливающего документа продавца, на основании которого он являлся собственником. Это может быть заключенный договор купли-продажи, договор о приватизации или дарения жилья, свидетельство о праве наследования, решение суда и пр.

В зависимости от особенностей конкретной сделки желательно также иметь на руках бумаги, которые помогут подтвердить законность сделки в случае претензий на недвижимость со стороны третьих лиц:

  • Нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости (если продаваемая квартира покупалась в браке).

Если продаваемая квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу продавца и его супруга (супруги), вместо согласия пригодится брачный контракт, договор дарения или другие документальные доказательства единоличного владения недвижимостью.

  • Справка ПНД (психоневрологического диспансера) на имя продавца (особенно актуальна для лиц преклонного возраста, а также подозреваемых во вредных пристрастиях или психических расстройствах). В идеале должна быть выдана на дату совершения сделки, как дополнительное подтверждение дееспособности.
  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу. Если сделка проходит с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Отказ от преимущественного права покупки (если продается доля в квартире или комната в коммуналке). Он будет доказательством, что продавец известил других совладельцев о сделке, соблюдая их преимущественное право покупки.
  • Доверенность на совершение сделки. Подтверждает, что представитель от имени продавца имел законное право продавать квартиру, получать деньги и пр.

Факт наличия у покупателя технического и кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Если возникнет необходимость, за ними можно обратиться в любое время в Кадастровую палату или БТИ.

Продавец не обязан передавать покупателю любые дополнительные документы. Но ему они уже тоже фактически не нужны, поскольку после регистрации перехода права собственности большинство из них утратит юридическую силу. Идеальный вариант – договориться о передаче оригинальных образцов. Если продавец отказывается – можно сделать копии и заверить наиболее важные из них у нотариуса.

После покупки жилья в новостройке

При покупке на первичном рынке нет необходимости проверять «историю» выбранного объекта, поэтому пакет документов по итогам сделки будет не таким обширным по сравнению со вторичкой. На руках у покупателя остаются:

  • Договор долевого участия/Договор уступки прав требования (в зависимости от того, покупается квартира у застройщика или другого дольщика, уступающего свои права). Оригинал с подписями продавца и покупателя, заверенный печатью и подписью сотрудника Росреестра.
  • Платежный документ об оплате ДДУ или уступки прав. В первом случае это будет справка от застройщика, во втором – расписка, аналогичная сделкам на вторичном рынке.
  • Акт приема-передачи (если дом сдан в эксплуатацию).
  • Выписка из ЕГРН.

Наличие кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Квартира в любом случае уже должна стоять на кадастровом учете, иначе зарегистрировать на нее право собственности невозможно. Получить выписку из кадастра с необходимыми данными можно в любой момент.

Документы по итогам ипотечной сделки

При приобретении недвижимости за счет заемных средств документы для покупателя идентичны тем, которые перечислены выше для жилья в новостройке или на «вторичке». Но к ним еще добавятся:

  • Кредитный договор с банком. Оригинал, удостоверенный печатью регистратора и подписью должностного лица. В нем указываются все условия предоставления ипотеки: сумма, сроки и пр.
  • Договор залога. Документ подтверждает, что на объект наложено обременение.
  • Справка из банка о погашении задолженности. Бумага подтверждает факт полного расчета с банком и предоставляется впоследствии в Росреестр для снятия обременения.
  • Справка из банка о выплаченных процентах. Она требуется покупателю, чтобы оформить налоговый вычет по уплаченным процентам за последний год.

Закладная является основанием для внесения в реестр информации о залоге покупаемой недвижимости (так называемое обременение ипотекой) в пользу кредитора. В роли последнего в данном случае выступает банк. Ему же после завершения государственной регистрации направляется сама закладная, соответственно покупателю она не выдается.

Документы при электронной регистрации

Перечисленные выше бумаги касаются только случаев подачи в Росреестр или МФЦ в бумажном виде. При наличии электронно-цифровой подписи (ЭЦП) участников сделки или ее проведении у нотариуса доступна также подача на регистрацию в электронной форме. После завершения процедуры, бумаги вернутся на указанный электронный адрес заявителя в такой же форме. Из Росреестра будут направлены файлы самих документов в формате .xml и отдельный файл электронно-цифровой подписи регистратора в формате .sig, подтверждающий, что процедура регистрации собственности пройдена с соблюдением всех требований действующего законодательства. Полученные файлы следует сохранить на надежном электронном носителе или облачных хранителях информации, а для большей надежности – использовать несколько вариантов одновременно. Для предъявления в государственных инстанциях нужно будет перенести файлы на флешку.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

При электронном способе подачи нет возможности получить документы в бумажной форме. У покупателя будут только их цифровые аналоги, заверенные ЭЦП. К тому же, на них нельзя поставить обычные (синие) печати, поскольку такая возможность не предусмотрена законодательством.

Как восстановить недостающие бумаги

После подачи документов на регистрацию, заявитель получает расписку. В ней помимо даты составления указывается перечень предоставленных регистратору бумаг.  Если одна из них не будет выдана заявителю после завершения регистрационных действий, ее нужно восстановить.

Для этого нужно написать заявление в отделение Росреестра, где указать:

  • дату и обстоятельства подачи;
  • индивидуальный номер расписки;
  • полное описание утерянной бумаги.

Если утеряны договор купли-продажи или акт приема-передачи, следует указать их реквизиты. При утере расписки или дополнительных справок – достаточно просто указать сам факт и названия.

Регистратор обязан исправить свою ошибку, а при наличии мотивов невыдачи – предоставить выписку с отказом в регистрации и обоснованием решения. Последняя может стать основанием для заявителя обжаловать действия регистратора в судебном порядке, но на подачу искового заявления отводится 10 дней. Следует также учитывать, что возбудить иск можно только в отношении правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.

Документы покупателя после покупки квартиры подтверждают соблюдение прав и обязанностей сторон договора купли-продажи, законности самой сделки, а также дают возможность подтвердить право собственности перед третьими лицами или государственными инстанциями. Продавец отказывается передавать дополнительные справки на квартиру? На бесплатной консультации юристы подскажут, чем чревато отсутствие того или иного документа. При необходимости они обеспечат полное сопровождение сделки или представительство интересов клиента, если дело дойдет до судебного разбирательства.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

какие документы нужны для оформления

Ипотечный кредит является одним из самых популярных видов кредитования на российском рынке, так как дает возможность приобрести недвижимость, на которую пришлось бы копить годами. Ипотека – это кредит на покупку дома или квартиры, залогом для которого служит уже имеющееся в собственности жилье. Обеспеченный недвижимым имуществом ипотечный кредит выдается под меньшую процентную ставку, чем потребительский. Дополнительными вескими плюсами ипотеки являются:

Ипотечный кредит является одним из самых популярных видов кредитования на российском рынке, так как дает возможность приобрести недвижимость, на... Финансы

  • ежемесячный платеж, сопоставимый с платой за аренду квартиры;

  • возможность получить налоговый вычет;

  • возможность досрочно погасить задолженность, в том числе за счет материнского капитала.

Ипотека имеет и существенный минус в виде процентных выплат, сумма которых становится тем больше, чем дольше пользоваться кредитными средствами. За весь срок действия кредитного договора она может сравняться со стоимостью приобретенного имущества. Также потребуется собрать довольно объемный пакет документов для ипотеки.

Чтобы не переплачивать по кредиту, необходимо выбрать правильный банк и подходящую систему кредитования. «Росбанк Дом» является организацией, специализирующейся на ипотеке, поэтому здесь можно найти оптимальную ипотечную программу. Выбирая наиболее привлекательное предложение банка, следует оценить полную стоимость кредита. При покупке ликвидной недвижимости увеличивается шанс заключить более выгодную сделку.

Основные требования к заемщику

  • гражданство: не имеет значения;

  • возраст: от 21 года на момент подписания договора и не более 65 лет к моменту полного погашения кредита;

  • трудоустройство: заемщик может быть наемным работником, индивидуальным предпринимателем, учредителем или соучредителем компании;

  • военный билет: не требуется;

  • созаемщики/поручители: созаемщиками могут выступать до трех человек – родственники или третьи лица.

Окончательное решение о соответствии заемщика требованиям банка принимается на основании анализа представленных документов. Заявление на кредит рассматривается в срок до трех рабочих дней с момента подачи.

Перечень документов для получения ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку паспорт, трудовую книжку, справку с места работы и другие бумаги. Нередко требуются военный билет, свидетельство о браке, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, даже справки от предыдущих кредиторов. Для получения ипотеки в «Росбанк Дом» необходимы следующие документы:

  • Паспорт. Необходимо иметь постоянную или временную регистрацию, при этом получить одобрение ипотеки с постоянной регистрацией более вероятно. Требуются ксерокопии всех страниц.

  • Документы о доходе: справка по форме банка или по форме 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса – налоговые декларации, установленные законодательством, в зависимости от системы налогообложения, и управленческая отчетность. Справка о доходах физических лиц (2-НДФЛ) выдается работодателем.

  • Копия трудовой книжки со всеми заполненными страницами, заверенная работодателем, справка по установленной форме для военнослужащих.

Пакет документов для ипотеки по недвижимости, передаваемой в залог:

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость: сведения из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии), документы-основания.

  • Отчет об оценке имущества от выбранной заемщиком оценочной компании, составленный в соответствии с законодательством РФ.

  • Технические/кадастровые документы на недвижимость для ипотечного кредита. Заявление на выдачу необходимых справок подается в Регистрационную палату Росреестра. Заявку также можно подать через сотрудника МФЦ.

  • Копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости.

Дополнительные документы для получения ипотечного кредита

Для оформления ипотеки на квартиру или долю потребуется собрать стандартный набор бумаг, в который входят паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, документация на залоговое имущество. Однако чтобы воспользоваться некоторыми ипотечными программами, а также специальными предложениями по ипотечному кредиту, необходимо предоставить дополнительные документы. Так, кредитор может потребовать:

  • Документы для женатой пары – в 95% случаев супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками и в равной степени несут ответственность за погашение кредита. Заемщики, состоящие в зарегистрированных отношениях, должны предоставить одинаковый пакет документов, в который входит свидетельство о браке. При расчете кредита будет учитываться суммарный доход семьи, поэтому женатая пара может рассчитывать на более выгодные условия.

  • При созаёмщике/поручителе – участники сделки несут такую же финансовую ответственность, как и заемщик, поэтому к ним предъявляются не менее строгие требования. Помимо стандартного перечня документов для ипотеки по требованию банка поручитель обязан предоставить налоговую декларацию за последний год, ксерокопию трудового договора, справку по форме 2-НДФЛ. Созаемщику в том числе необходимо предоставить страховое пенсионное свидетельство.

  • Для нового жилья. Созаемщиками при оформлении ипотеки на новостройку могут быть 3 человека, каждому из которых потребуется собрать по требованию банка определенный набор документов.

  • Для вторичного рынка. К недвижимости могут предъявляться дополнительные требования – она не должна относиться к ветхому жилью, стоять в очереди на проведение капитального ремонта или на снос. Имущество, приобретаемое на рынке вторичной недвижимости, также обязательно должно быть свободно от обременения. Рассматривать заявку на кредит банк будет на основании анализа пакета документов на приобретаемое жилье.

  • Для материнского капитала. Потребуются свидетельство о браке, рождении детей, сертификат на материнский капитал. С его помощью можно приобрести любой тип недвижимости в зависимости от пожеланий и возможностей.

  • Для доли. В некоторых случаях банк более детально обдумывает выдачу кредита на долю, например, если речь идет о покупке части квартиры у бывшего супруга или супруги. Организация может потребовать дополнительные документы и сведения о недвижимости для принятия положительного решения.

Дополнительным уникальным документом для оформления заявки на ипотеку в «Росбанк Дом» является заявление-анкета.

Оформление права собственности на квартиру – Гарант-Кадастр

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

 

Первый этап оформления права собственности

Первое что необходимо уяснить - это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

 

Сбор документации

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

 

К таким документам можно отнести:

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании  и др.

Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

 

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

 

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

 

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Платить ли Госпошлину?

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

 

Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

 

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов 

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать - это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

 

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Итоговый список документов

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

 

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

 

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

 

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

 

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

 

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

документов, необходимых для покупки дома: что вам понадобится

Покупка дома может быть сложной задачей. Одно дело - большие суммы денег, но огромное количество документов часто недооценивается!

Итак, какие документы необходимы для покупки дома ?

От начала до конца, от ипотеки до дня заселения, у нас есть все необходимое. Вот посмотрим поближе.

Оформление документов для вашего ипотечного кредитора

Если вы хотите, чтобы вас серьезно воспринимали как покупателя, неплохо было бы начать подавать заявку на ипотеку или хотя бы заключить принципиальное соглашение.Сделайте это до того, как начнете разговаривать с агентами по недвижимости.

Чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки, начните действовать и закажите копию своего кредитного отчета. Убедитесь, что вы прояснили все вопросы как можно лучше, прежде чем обращаться к кредиторам.

Как только вы это сделаете, начните собирать все необходимые документы. Все брокеры разные, но вот некоторые из наиболее распространенных вещей, которые вам понадобятся:

  • Счета за коммунальные услуги - бумажные или копии, заверенные вашим юристом, а не онлайн-распечатки
  • Ваша последняя форма P60
  • Ваши последние три месяца ' платежные ведомости
  • Паспорт или водительские права (для подтверждения личности)
  • Выписки с банковского счета за последние три месяца или заверенные счета за три года, если вы работаете не по найму
  • Форма SA302, если вы работаете по найму (это может занять много времени чтобы получить от HMRC, так что планируйте заранее!)

Будьте точны в своем заявлении на ипотеку.Убедитесь, что информация в формах соответствует предоставленным вами документам, если вы хотите избежать задержек!

Запросите здесь смету по ипотеке

Отображение ваших расходов

Кредиторы обязаны провести стресс-тест, чтобы увидеть, можете ли вы позволить себе выплаты в случае изменения обстоятельств. Например, если процентные ставки вырастут или у вас есть дети.

Вам необходимо будет показать свои расходы, включая кредитные карты и другие ссуды, а также ваши счета за коммунальные услуги, включая:

  • Счета за коммунальные услуги
  • Муниципальный налог
  • Страховые полисы
  • Общие расходы на проживание, такие как проезд, уход за детьми и развлечения

Вся эта информация помогает кредитору проверить, готовы ли они предоставить вам ссуду.

Документы при назначении адвоката

Вы также можете назначить своего адвоката или перевозчика и избавиться от первоначальной документации. Это означает, что когда вы найдете недвижимость, они смогут заняться важными делами.

Адвокаты должны проверить вас в процессе, называемом «Знай своего клиента» или «KYC». Правительственные постановления означают, что вы должны доказать, кто вы, как новый клиент. Для жителей Великобритании удостоверением личности обычно является один из следующих оригиналов документов:

  • Паспорт
  • Полное или временное водительское удостоверение Великобритании с фотографией
  • P60 или P45
  • Удостоверение полиции или другого государственного образца
  • Идентификационная карточка вооруженных сил Великобритании

Вместе с удостоверением личности вам потребуется подтверждение адреса.Вот несколько распространенных примеров:

  • Отчет банка / строительного общества
  • Счет муниципального налога
  • Водительское удостоверение Великобритании
  • Список избирателей
  • Отчет о самооценке внутренних доходов или налоговые требования
  • Последний счет за коммунальные услуги

Вы можете ' t используйте один и тот же документ дважды, поэтому выберите что-нибудь другое в каждом списке.

Получите бесплатные расценки на перевод здесь

Что вам нужно, чтобы сделать предложение

Делая предложение на дом, вы можете подать его агенту по недвижимости лично или по телефону.Но отправка письменного предложения дает вам прекрасную возможность продать себя собственнику. Если есть другие люди, которые заинтересованы, все, что вы можете сделать, чтобы выделиться, - это хорошо.

Вы можете включить в свое предложение некоторые из следующих пунктов. Агенты по недвижимости обязаны передавать все предложения по закону, но напоминание им никогда не помешает:

  • Подробная информация о вашем ипотечном предложении, показывающая, что вы можете позволить себе цену, которую предлагаете
  • Сообщите им, если у вас нет цепочки - это более вероятно, что транзакция пройдет через
  • Предложите им гибкость в отношении даты переезда
  • Подробная информация о вашем перевозчике и сюрвейере (укажите их имена, чтобы показать, что они уже выстроились в очередь)
  • Наконец, (хотя это может не помочь) включить эмоциональные причины, соответствующие вашей ситуации.Например, если это очень любимый семейный дом, представьте, что вы сами видите, как привезете туда свою семью. Это может помочь вам выделиться из толпы.

Вы можете написать письмо с предложением или отправить его по электронной почте - просто сначала проверьте, есть ли у агента или продавца предпочтения.

Отчет инспектора собственности

После того, как ваше предложение было принято, пора внимательно осмотреть собственность и провести обследование.

Ваш кредитор проведет оценочное обследование, но это только для проверки собственности для целей кредитования.Проведя собственное обследование, вы сможете избежать неприятных сюрпризов и убедить вас, что дом структурно прочен. Это даже может помочь вам пересмотреть ваше предложение!

Доступно несколько типов обследований:

  • Отчет о состоянии RICS - в этом отчете о покупателе жилья
  • RICS нет рекомендаций или оценки - он включает оценку
  • Структурное обследование - вы получаете консультацию и оценку


Если исследование затрагивает важные вопросы, вы можете попросить снизить эти затраты на запрашиваемую цену.Например, если для крыши требуется 10 000 фунтов стерлингов, ваше предложение может отразить этот момент.

Даже если нет каких-либо серьезных проблем, полезно сохранить этот документ, чтобы напомнить вам, что может потребовать внимания, когда вы войдете.

Получите бесплатные расценки на опросы здесь

Убедитесь, что вы охвачены обменом

При обмене вы возьмете на себя ответственность за имущество, поэтому вам потребуется страхование зданий на месте. Отправьте копию своей политики своему адвокату для записи.

Это также отличное время, чтобы проверить свою страховку содержимого и убедиться, что она покрывает ваши вещи в пути, и сообщить страховщику ваш новый адрес.

Требуется страхование профессиональной компании? Получите бесплатные расценки на удаление ниже.

Получите расценки на удаление здесь

Документы после завершения работ

После того, как вы закончите свой дом, есть несколько документов, которые вы захотите собрать и сохранить в надежном месте.

Отчет о должности вашего юриста очень полезен. Он включает в себя краткое изложение юридического титула, а также результаты поиска недвижимости. В нем также должна быть форма информации о собственности продавца с большим количеством полезной информации, например, где находятся счетчики и кран для воды.

Для собственности младше 10 лет вы должны получить копию гарантии NHBC на новый дом или аналогичную. Если что-то пойдет не так, вы сможете подать иск в течение гарантийного срока.

Если проводились какие-либо расширения или ремонтные работы, убедитесь, что у вас есть сертификаты строительного контроля, подтверждающие, что работы были подписаны должным образом.

Если ваш адвокат не предоставил некоторые из этих документов, спросите продавца. Это когда хорошие отношения с ними могут помочь!

В течение 30 дней после заполнения ваш адвокат также письменно подтвердит, что гербовый сбор уплачен.Через пару месяцев вам пришлют копию зарегистрированного названия. Если это leasehold, они будут включать копию счетов аренды и платы за обслуживание.

Хранение всех этих документов вместе поможет вам правильно ухаживать за своим новым домом и сделать его намного быстрее, если и когда вы придете продавать.

Исследования, которые помогут вам переехать

Но, прежде всего, вам нужна информация, которая поможет вам двигаться уверенно и получить более выгодную сделку в процессе. Отчет о собственности может помочь вам в этом.

В наших отчетах содержится подробный обзор собственности и ее окрестностей, а также то, как использовать эту информацию в ваших интересах. Он подчеркивает как положительные, так и отрицательные стороны, помогая вам принять взвешенное и обоснованное решение.

Получите свое ниже.

Получите отчет о недвижимости здесь

документов, необходимых для покупки кондоминиума

Вопрос . Я планирую купить квартиру в кондоминиуме в течение следующего месяца или около того.Я осторожный (и нервный) покупатель жилья впервые и хотел бы начать планирование прямо сейчас. Я, наверное, куплю у хозяина, а не новый агрегат у застройщика. Меня беспокоит ряд вопросов. Ожидаются ли судебные иски против Ассоциации? Достаточны ли резервы для оплаты любого аварийного или долгосрочного ремонта или замены? Как я могу гарантировать, что плата за кондоминиум не будет значительно увеличена в ближайшие годы? В общем, как я могу лучше всего себя защитить?

Ответ .Покупка, которую вы рассматриваете, в сделке называется «кондоминиум на перепродаже». Насколько мне известно, в каждом штате есть законы, регулирующие покупку кондоминиума - будь то новая у застройщика или у нынешнего владельца.

Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме у застройщика, вам дадут большую книгу, которая называется Заявлением о публичном размещении. Он содержит все юридические документы, копию предлагаемого договора купли-продажи, предлагаемый бюджет и информацию о гарантиях.

При покупке перепродажи вы имеете право получить так называемый «пакет перепродажи» (или сертификат перепродажи).Материал, содержащийся в этом документе, должен дать вам некоторые - но не все - ответы на многие из ваших вопросов.

При покупке кондоминиума - будь то новый у застройщика или перепродажа - вы должны внимательно изучить как минимум следующие документы:

The Condominium instruments . К ним относятся Декларация, Устав, Плата и планы, а также Правила и положения. Если ваша ассоциация кондоминиумов зарегистрирована, вы также должны получить и ознакомиться с Уставом.В этих документах будут изложены операционные процедуры, в соответствии с которыми функционирует Кондоминиум. Один из наиболее важных аспектов проживания в кондоминиуме связан с «ограничениями использования». Например, можете ли вы арендовать свою квартиру, и если да, то на какой срок? Можно ли иметь домашних животных? Если есть удобства - такие как теннисный корт или большая территория - включены ли они в плату за кондоминиум или вам придется доплачивать?

Устав кондоминиума также сообщит вам, существуют ли какие-либо требования архитектурного контроля, которые должны быть выполнены, если, например, вы хотите внести внешние изменения в свою квартиру.Во многих общественных ассоциациях архитектурный контроль прописан в документах ассоциации, и им должны следовать все владельцы квартир.

Выписка о ежемесячной плате за кондоминиум, выделенной на вашу квартиру . В конце Декларации кондоминиума должен быть Приложение, в котором указывается процентная ставка для каждой квартиры в здании. Упрощенный способ определения ежемесячной платы за кондоминиум - это умножить процентную ставку в Ассоциации на общий бюджет, и это число должно быть вашим годовым взносом.Разделите это число на 12, чтобы получить ежемесячный платеж. Например, если общий годовой бюджет составляет 100 000 долларов, и у вас есть пять процентов доли в Ассоциации, ваш годовой взнос составит 5000 долларов, а ваш ежемесячный взнос составит 416,66 долларов. Важно выяснить, включены ли коммунальные платежи в ежемесячную плату. Часто покупатели ошибочно полагают, что ежемесячная плата за кондоминиум включает в себя тепло, электричество и газ, и затем явно огорчаются, когда узнают об обратном.

Вы также хотите удостовериться, что продавец вашей квартиры не просрочит платежи за кондоминиум, поскольку неоплаченные сборы обычно являются залогом собственности.Тем не менее, юридический поверенный, ведущий ваше урегулирование, должен убедиться, что все эти невыполненные обязательства погашены при урегулировании. Если вы покупаете в середине месяца, вам придется пропорционально распределить ежемесячную плату за кондоминиум между покупателем и продавцом.

Текущий бюджет . Это очень важный документ, и вы должны внимательно его просмотреть. Если вы не разбираетесь в бухгалтерском учете, убедитесь, что вам поможет кто-то знающий.

В этом документе должен быть указан фактический годовой бюджет, построчно, и показано, как бюджет выполняется с разбивкой по месяцам.Например, если Ассоциация кондоминиумов заложила в бюджет 15 000 долларов в год на счет за воду, а в конце марта они уже потратили 10 000 долларов, что-то в корне неверно, и составители бюджета явно ошиблись. Имейте в виду, что эти планировщики являются владельцами квартир, как и вы; хотя часто ими руководят профессиональные менеджеры, ошибки могут случаться - и случаются.

Кроме того, бюджет - или, возможно, годовой отчет аудитора - должен включать сумму денег, которую Кондоминиум имеет в резервах.На самом деле не существует волшебной формулы, которая могла бы помочь вам определить, сколько денег ассоциация должна держать на своем резервном счете. Очевидно, что если Ассоциация не производила никаких капитальных затрат или улучшений в течение ряда лет, а резервы низкие, вы можете подумать о поиске другого здания для покупки. Вы должны получить текущий статус резервов; не полагайтесь на старые бухгалтерские отчеты. Имейте в виду, что кредиторы, такие как FHA, обычно требуют резерв в размере не менее 10 процентов годового бюджета.

Предлагаемый бюджет . Ежегодно ассоциация кондоминиумов - обычно через свою управляющую компанию - помогает Совету директоров в подготовке предлагаемого бюджета. Это предлагаемый бюджет, по которому будет рассчитываться плата за кондоминиум на следующий год. Опять же, это следует тщательно и методично проанализировать.

Никто не может гарантировать, что плата за кондоминиум останется прежней. Если вы купили дом на одну семью, ваши налоги на недвижимость, счета за коммунальные услуги или другие расходы на обслуживание могут колебаться из года в год.То же самое и с общественным объединением. Вы можете поговорить с продавцом и попытаться убедить его или ее гарантировать уровень платы за кондоминиумы в течение нескольких лет, но, очевидно, все это требует переговоров между покупателем и продавцом. Если продавец соглашается, это должно быть частью вашего договора купли-продажи.

Кроме того, вы хотите убедиться, что в отношении подразделения нет ожидающих специальных оценок. Если да, то вопрос об оплате этих невыплаченных взносов должен быть предметом переговоров между сторонами.Возможно, ваш продавец сможет помочь вам, оплатив все или, по крайней мере, часть любой такой специальной оценки. Предположительно, в сертификате перепродажи, который вы получите, должны быть указаны все невыполненные оценки. В этом сертификате также должно быть указано наличие каких-либо ожидающих рассмотрения судебных исков.

В дополнение к просмотру различных документов, я настоятельно рекомендую вам, если у Ассоциации кондоминиумов есть управляющая компания, связаться с управляющим недвижимостью (участком), чтобы обсудить состояние здания.Вы также можете посетить комплекс в субботу или воскресенье, представиться людям, которые входят в него, а также обсудить любые проблемы, которые могут возникнуть у них как у владельцев квартир.

Покупка кондоминиума подходит не всем. Я часто писал, что это демократия в лучшем и в худшем. Однако, если вы так склонны, вы должны сделать домашнее задание - прежде чем подписывать контракт.

Законы большинства штатов дают вам право расторгнуть договор купли-продажи в течение установленного периода времени на основе вашего обзора пакета перепродажи - часто от трех до пяти дней.Вы обязаны получить этот пакет, внимательно изучить документы, а затем принять решение, основанное на всех этих факторах.

Объяснение процесса покупки квартиры в Нью-Йорке | by Hauseit

Это полное руководство о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, от первоначального анализа арендной платы и собственного анализа до того, чего ожидать в день закрытия. Это отличное пособие для начинающих покупателей жилья в Нью-Йорке, и даже опытные профессионалы в сфере недвижимости оценят его как более глубокую информацию о процессе покупки квартиры в Нью-Йорке.

Самое первое, что вам следует сделать, прежде чем читать дальше о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, - это определить, имеет ли смысл покупать или сдавать в аренду. Это связано с тем, что у некоторых жителей Нью-Йорка такие выгодные предложения по аренде, что просто не имеет смысла вносить солидный первоначальный взнос и покрывать все скрытые расходы, связанные с владением домом.

Как купить квартиру в Нью-Йорке (2018) - Полное руководство | Hauseit® NYC

Например, вы живете в квартире с контролируемой или стабильной арендной платой? Если это так, то вы, вероятно, платите намного ниже рыночной стоимости за квартиру, в которой сейчас живете.Поскольку средняя арендная плата за квартиру с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке составляет примерно 1020 долларов в месяц2, у вас нет причин покупать или арендовать.

Или что, если вы экономно платите только 1200 долларов в месяц за самую маленькую комнату в квартире, которую вы делите с тремя другими соседями по комнате?

Возможно, ваша спальня на самом деле представляет собой угол гостиной с временными стенами. Вы могли видеть, как это происходит с молодыми людьми в таких районах, как Мюррей-Хилл или Нижний Ист-Сайд. В этой ситуации общая арендная плата за всю квартиру может составлять 8000 долларов, а ваш друг в главной спальне будет платить 3000 долларов в месяц.

Поскольку цена на 3-комнатную квартиру уже установлена ​​на рынке, у вас не будет столь значительного риска значительного повышения арендной платы, особенно если у вас есть двухлетняя аренда. В этом примере может быть просто слишком разумно продолжать аренду, особенно если есть вероятность, что вы можете переехать или вообще покинуть город через несколько лет.

Расчеты в этих предыдущих примерах просты, потому что очень часто можно увидеть, что обслуживание кооперативных квартир с 1 спальней или общие расходы плюс налоги для квартир с 1 спальней значительно превышают 1000 долларов в месяц.Поэтому, если предположить, что вам не о чем беспокоиться о выплатах по ипотеке, вы все равно будете платить за покупку столько же или больше в месяц.

Кроме того, поскольку арендодателю ваши ежемесячные обязательства ограничены размером арендной платы, вам не придется беспокоиться о ремонте и поломке техники.

Однако, как домовладельцу, вам придется учитывать стоимость непредвиденного ремонта и технического обслуживания. Наконец, не забывайте о стоимости страхового полиса домовладельца, который может приносить вам 2000 долларов и более в год.

Вам также необходимо будет учесть затраты на закрытие и связанные с закрытием налоги на недвижимость Нью-Йорка, которые вы должны будете заплатить, чтобы купить дом. К наиболее значительным из них относятся налог на особняк, налог на регистрацию ипотеки и страхование титула.

Наконец, вам нужно будет рассчитать, перевесит ли прогнозируемая прибыль, которую вы получите от собственного капитала, то, что вы могли бы получить от другого класса активов. Хотя об этом было бы интересно подумать, мы рекомендуем не включать это в свой анализ, поскольку никто не может предсказать направление цен на жилье или любой другой класс активов.

Кроме того, вы не должны покупать дом исключительно в ожидании роста продажных цен. Это то, что вызвало Великий финансовый кризис, когда слишком многие неимущие заемщики купили дома, которые они не могли себе позволить, чтобы спекулировать на росте цен на жилье.

Красота Нью-Йорка - это большое разнообразие людей и районов. Пройдите 40 кварталов Манхэттена, и вы увидите как суету и суету Мидтауна, так и очарование тишины и атмосферу маленького городка Вест-Виллидж.

Как найти хорошего покупателя в Нью-Йорке (2018) | Выбор агента покупателя в Нью-Йорке

Если вы уже живете в городе, вам просто нужно выяснить, что вы ищете в своем новом районе. Вы хотите переехать, потому что у вас будут дети и вам нужно находиться рядом с парком? Вам нужно, чтобы ваш новый дом находился в определенном школьном округе?

Возможно, вы ездите на велосипеде на работу по велосипедной дорожке рядом с прекрасно отреставрированным парком реки Гудзон. Или, возможно, вам нужно быть в центре города, чтобы вы могли дойти пешком или легко добраться до метро до своей работы в Мидтауне.Может быть, вы хотите быть поближе к продуктовому магазину, который предлагает разумные и разумные цены, такие как Trader’s Joes.

Или, может быть, вас больше волнует ритм ночной жизни Нью-Йорка в районе Митпэкинг.

Если вы еще не живете в Нью-Йорке, мы настоятельно рекомендуем вам сначала посетить город. Не торопитесь, чтобы прогуляться по разным районам города, чтобы увидеть, где вы действительно можете увидеть себя как дома.

Район должен казаться вам подходящим.Еще лучше, свяжитесь с одним из экспертов по районам, чтобы получить личный обзор города. Если вы серьезно относитесь к покупкам в городе и не живете здесь, вам понадобится помощь опытного агента по недвижимости на местах.

Прочтите наше руководство о том, как найти агента по недвижимости в Нью-Йорке, в качестве следующего шага! Мы объясним, какие факторы важны при выборе агента покупателя для самой важной покупки в вашей жизни.

Оцените свой ежемесячный доход реалистично. Это относительно стабильный доход W-2 или он колеблется из-за того, что вы фрилансер? Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, имея возможность покрывать ежемесячные расходы на жилье с достаточным остатком для дискреционных расходов и сбережений.

Когда вы смотрите свою ежемесячную квитанцию ​​о заработной плате, не забудьте взять свой доход после удержания налогов в качестве отправной точки. Ваши жилищные расходы будут покрываться за счет средств после уплаты налогов, так что с этого вам следует начать. Например, предположим, что вы зарабатываете 120 000 долларов в год, выплачиваемые раз в две недели, тогда ваша общая ежемесячная зарплата составляет 10 000 долларов.

Допустим, ваш размер удержания налога установлен на уровне 28%, поэтому вы получаете только 7 200 долларов США у источника ежемесячно. Для простоты мы проигнорируем тот факт, что вы можете получить возврат налога (или задолженность по дополнительным налогам) 15 апреля следующего года.

Из этих гипотетических 7200 долларов вам, вероятно, также придется вычесть взносы на медицинское страхование, а также любые взносы в ваш план 401K. Допустим, вы ежемесячно вносите 5% своего дохода до налогообложения в свой 401K, потому что это то, что будет соответствовать вашему работодателю.

После этого взноса в размере 500 401 000 долларов у вас останется 6700 долларов дохода после уплаты налогов. Несмотря на то, что в последние годы бремя взносов на медицинское страхование стало больше перекладываться на работников, а не на работодателей, для простоты предположим, что ваши ежемесячные страховые взносы составляют 200 долларов.Это означает, что у вас остался ежемесячный доход после уплаты налогов в размере 6500 долларов.

Предполагая, что вы очень экономны и стараетесь есть дома как можно больше, вам все равно придется ежемесячно вносить 500 долларов на продукты. Предполагая, что вы не экономите ничего дополнительно, не совершаете веселых поездок, не едите вне дома и не покупаете дорогие напитки в барах и ресторанах, у вас останется 6000 долларов в бюджете на расходы на жилье.

Примечание: Ваши жилищные расходы не будут необязательными.Вы не можете просто не заплатить им один месяц, потому что у вас мало денег. Ваши обязательные жилищные расходы, которые вам нужно будет внести в бюджет, будут включать в себя ежемесячную основную сумму и проценты по ипотеке, расходы на обслуживание (кооперативы), общие сборы и налоги на недвижимость (кондоминиумы) и страховку домовладельца.

Хорошо подумайте о том, чего вы хотите, а также о том, что вы можете и чего не можете иметь в своем следующем доме. Например, вам нужен шарм под открытым небом и высокие потолки лофта (обычно называемого студиями из-за отсутствия законных спален)? Или вам совершенно необходимы отдельные спальни, потому что у вас есть дети?

Что такое юридическая спальня в Нью-Йорке? Требования к юридическим спальням в Нью-Йорке (2018)

Даже если вам нужно определенное количество спален для вашей семьи, вы все равно должны рассмотреть лофты (т.е. студии) и апартаменты с меньшим количеством спален просто потому, что многие из них могут быть легко преобразованы в дополнительные спальни. Есть ли у вас предпочтения между кооперативами или кондоминиумами? Большинство инвесторов и иностранных покупателей откажутся от кооперативов из-за ограничений на субаренду и отсутствия прав на недвижимость.

Однако многие местные жители Нью-Йорка в конечном итоге купят кооператив просто потому, что он обычно на 10-40% дешевле, чем кондоминиумы сопоставимого размера и качества.

Имейте в виду, что кооперативам также требуется более длительный процесс утверждения покупки.Вам нужно будет отправить навязчивый пакет советов по кооперации, а также пройти собеседование с советом по кооперации. Мысль о том, что ваши соседи контролируют вашу жизнь и знают каждую деталь вашей личной и финансовой истории, является невыносимой для многих людей.

Постарайтесь, чтобы критерии поиска были как можно более широкими, чтобы не пропустить списки, в которых, возможно, забыли включить детали, которые вы просматривали. Например, почти во всех объявлениях, за исключением некоторых домов и многоквартирных домов, указано количество спален.

У каждого объявления обязательно будет цена. Однако не во всех объявлениях указана площадь в квадратных футах, особенно это касается кооперативов. Поэтому, если вы наивно просматриваете только объявления площадью 1000 кв. Футов или больше, вы пропустите тонну кооперативных квартир, в которых не указана площадь в квадратных футах, потому что продавец просто не знает об этом.

Совет для профессионалов: Оптимальный экран включает максимальную прейскурантную цену, конкретные районы (или вы даже можете провести границу на большинстве поисковых порталов) и исключение списков, которые уже находятся в контракте и поэтому недоступны.Если у вас должно быть две или более спальни, вы также можете добавить это на свой экран.

Сохранив результаты поиска на популярном сайте поиска недвижимости, вы начнете автоматически получать уведомления о новых предложениях, которые появляются на рынке и соответствуют вашим критериям. А еще лучше поговорите с одним из наших опытных брокеров-партнеров о том, что вы хотите от своего идеального дома, и он настроит для вас поисковое оповещение в Службе множественного листинга Нью-Йорка.

Обычно они видят объявления примерно за день до общедоступных, ориентированных на потребителей веб-сайтов по недвижимости, так что вы всегда будете первым, кто узнает!

Получение надлежащего письма о предварительном одобрении по сравнению с письмом о предквалификационном отборе - очень важный следующий шаг в том, как купить квартиру в Нью-Йорке.Письмо с предварительным одобрением вызывает гораздо больше доверия, чем письмо с предварительным квалификационным экзаменом.

Это связано с тем, что письмо с предварительным одобрением требует более длительного взаимодействия, подачи документов и частичного андеррайтинга. Напротив, предварительное квалификационное письмо может быть составлено с помощью 15-минутного телефонного разговора с ипотечным брокером или банком без проверки документов.

Важно иметь предварительное одобрение, чтобы агент покупателя мог поручиться за ваше доверие при запросе частного показа или внесении предложения.Фактически, предварительное письмо-подтверждение необходимо при подаче предложения в Нью-Йорке, если вы не решите отказаться от оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке.

Тем не менее, еще одна важная причина, по которой вы должны получить письмо о предварительном одобрении ипотеки, заключается в том, чтобы просто попросить вашего кредитора дать второе мнение о том, каким должен быть ваш бюджет и максимальная цена покупки. Вы можете подумать, что ваш доход дает вам право на покупку многомиллионной квартиры с потерей всего 20%, но ваш банк может думать иначе.

Чрезвычайно важно получить от ипотечного кредитора справку о том, сколько, по их мнению, вы можете занять.Нет смысла продолжать поиск, если вам нужна ипотека для покупки, а банки вам не ссудят!

Это один из наиболее часто игнорируемых шагов при покупке квартиры в Нью-Йорке. Люди неизбежно забывают об этом шаге до тех пор, пока не наткнутся на подписанный контракт, и внезапно им не понадобится внести залог по контракту (обычно 10% от покупной цены, хранящийся на условном депонировании юристом продавца).

Затраты на закрытие для покупателей в Нью-Йорке - Каковы ориентировочные затраты на закрытие для покупателей в Нью-Йорке?

Если у вас есть ограниченная сумма сбережений для первоначального взноса, вы можете рассмотреть возможность вывода денег с фондовой биржи, чтобы избежать риска нехватки средств для первоначального взноса, если рынок пойдет на спад.

Это будет особенно важно, если у вас едва накоплено денег на первоначальный взнос. В этой ситуации вы определенно не хотите рисковать потерять депозит по контракту, потому что вы решили проиграть оставшуюся часть своего первоначального взноса, оставив ее на фондовом рынке еще на несколько недель.

В качестве альтернативы, если вы еще не внесли свой депозит по контракту, вы не хотите, чтобы ему приходилось вносить депозит по контракту, если фондовый рынок обрушится, а вы по-прежнему инвестируете. В этой ситуации вам придется принять трудное решение.Следует ли вам в любом случае внести депозит по контракту и зафиксировать некоторые убытки, или вам следует отказаться от дома своей мечты?

Пожалуйста, помните, что эта статья не заменяет финансовый совет, и вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом по этому поводу. Вам также следует проконсультироваться с брокером опытного покупателя о том, что люди обычно делают в таких ситуациях.

Совет для профессионалов: Получите подарок от щедрого родственника? Убедитесь, что у вас есть подарочное письмо с подписью и постарайтесь, чтобы ваш родственник перечислил средства на ваш банковский счет как минимум за два месяца до покупки.Это уменьшит количество дополнительных документов, поскольку вашему ипотечному брокеру или банку потребуется дополнительная проверка источника финансирования, если вы получите крупный депозит в двух последних ежемесячных выписках по счету.

Покупатели всегда могут бесплатно работать с агентом по недвижимости. Агенты покупателя получают комиссию от части комиссии, уплачиваемой продавцом. Продавец платит фиксированную комиссию на недвижимость в Нью-Йорке в размере от 5% до 6% от покупной цены. Продавец будет платить эту комиссию независимо от того, есть у вас агент покупателя или нет.

Таким образом, если вы отказываетесь от права на представительство интересов опытного брокера покупателя, вы просто передаете все это агенту продавца, который получит непредвиденную двойную комиссию (т. Е. Двойное агентство).

Следует ли вам нанять брокера покупателя в Нью-Йорке?

Однако то, что агент покупателя является бесплатным, не означает, что вы должны работать с кем угодно. Это особенно важно, если вы рассматриваете возможность поработать с другом как услугу. Имейте в виду, что эта услуга, которую вы случайно отдаете, стоит 3% от продажной цены.Что вы за это получаете?

Вам следует работать не только с опытным и надежным брокером покупателя, с которым вы можете легко общаться, но и с брокером, который незаметно возместит вам часть комиссионных, которые он зарабатывает.

Брокеры-партнеры Hauseit, работающие под торговой маркой, вернут вам 20 000 долларов или более в среднем из комиссии брокера покупателя на момент закрытия. Лучше всего то, что ни один из наших партнеров-брокеров открыто не обесценивает или не порочит свою репутацию подобным образом, никто не узнает, что вы заключаете лучшую сделку! Избегайте затруднений и безопасно сэкономьте на покупке, не рискуя своей сделкой!

После регистрации у брокера покупателя вы должны начать посещать дни открытых дверей самостоятельно.Вы можете сэкономить некоторое время агенту покупателя, самостоятельно просматривая дни открытых дверей, в которые вы можете просто войти, если только это не день открытых дверей только по предварительной записи.

Если объявление о продаже не объявлено открытым или если вы не уверены, что оно действительно доступно, отправьте ссылку на объект недвижимости агенту покупателя. Ваш агент узнает истинный статус объекта и назначит вам частный показ, если он доступен.

Не забывайте входить в систему, используя контактную информацию брокера покупателя на днях открытых дверей.Таким образом, вы избавитесь от проблем, связанных с тем, что вам звонят многочисленные брокеры и вас добавляют во множество информационных бюллетеней.

Если вы новичок в городе, попросите агента покупателя организовать для вас несколько выставок подряд в день, когда вы свободны. Организованный для вас тур открытых дверей - одно из больших преимуществ работы с агентом покупателя. Кроме того, вы можете узнать больше о городе от своего личного гида!

Важно понимать, что предложения недвижимости не являются обязательными, будь то письменные или устные.Даже если вы отправляете очень формальное электронное письмо с предложением, состоящее из финансового отчета REBNY, письма с предварительным одобрением, письма с предложением покупателя дома, биографии и контактной информации вашего поверенного, и продавец принимает ваше предложение, это не является обязательным для обеих сторон. до подписания контрактов.

Как сделать предложение на кооперативную квартиру в Нью-Йорке - шаги для подачи предложения на кооперативную квартиру Нью-Йорка

Предложение становится обязательным для покупателя только после того, как покупатель подписал договор купли-продажи и передал чек на договор депозита.

С другой стороны, оферта становится обязательной для продавца только после того, как продавец подписал и полностью выполнил договор купли-продажи и отправил копию обратно поверенному покупателя.

В результате этого продавец действует последним, и покупатель оказывается в очень уязвимом положении за день или два до того, как он или она подпишет встречный контракт. Это связано с тем, что покупатель заблокирован и не может требовать возврата контракта и залога, если только продавец не задерживается на необоснованное время.

Однако продавец может воспользоваться подписанным контрактом и сделать покупки по предложению покупателя и, возможно, продать его кому-либо еще в течение этого периода времени. Продавец не обязан встречно подписывать контракт и может отказаться от сделки в любое время до встречного подписания!

Совет для профессионалов: Вы можете использовать дополнительные необязательные предложения в своих интересах, разместив несколько предложений на свойствах, которые вам нравятся. Наличие нескольких принятых предложений - это нормально, и мы даже видели, как покупатели до конца согласовывали несколько контрактов, прежде чем принять решение о подписании одного.

Одна из наиболее часто неправильно понимаемых тем о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, - это когда привлекать адвоката по недвижимости. В идеале перед тем, как подавать предложение, у вас должен быть поверенный по недвижимости.

Таким образом, когда агент вашего покупателя отправляет предложение, он или она может включить контактную информацию вашего поверенного в электронное письмо с предложением. Это заставит ваше предложение выглядеть гораздо более убедительным для листингового агента, поскольку оно демонстрирует дополнительную серьезность с вашей стороны.

Однако, если вы откладываете дела на потом или просто заняты, как большинство жителей Нью-Йорка, вы можете перейти к этой части только после того, как получите принятое предложение. На этом этапе крайне важно быстро пройти собеседование и нанять опытного и профессионального юриста по недвижимости, чтобы не было задержек. Прочтите наше руководство по вопросам, которые можно задать своему юристу по недвижимости при собеседовании с разными юристами.

Вы захотите вызвать адвоката как можно скорее после того, как у вас будет принятое предложение, поскольку адвокат продавца будет ждать, чтобы отправить вашему адвокату проект договора купли-продажи.Кроме того, агенту по листингу потребуется контактная информация вашего юриста для заключения сделки. Рассылка списка сделок брокерам и юристам, представляющим каждую из сторон, формализует принятое предложение и позволяет всем сторонам связываться друг с другом.

Совет для профессионалов: По-настоящему хорошим юристам даже не потребуется подписывать письмо о помолвке или платить авансом. Поскольку хороший юрист никогда не подаст в суд на клиента на сумму, превышающую несколько тысяч долларов, он никогда не утруждает себя юридическим соглашением.Большинство лучших адвокатов просто берут свои гонорары при закрытии дела.

После того, как ваше предложение будет принято, ваш юрист возглавит контракт, юридическую и финансовую экспертизу от вашего имени. Это означает, что ваш юрист рассмотрит и обсудит договор от вашего имени, а также тщательно изучит исходный план предложения, построение финансовой отчетности, протоколы правления, правила внутреннего распорядка, договор аренды и другие важные документы.

Ваш юрист также закажет титульный поиск квартир и таунхаусов или кооперативный поиск кооперативных квартир.

Если вы покупаете целое здание, например, пристроенный или отдельно стоящий дом или таунхаус, вам нужно заказать осмотр дома перед подписанием контракта. Агент вашего покупателя может дать вам рекомендации, а также запланировать это за вас.

Инспекция дома обычно не проводится при покупке кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке, хотя в любом случае может быть разумно провести ее для зданий с небольшим количеством квартир или новостройки.

Даже несмотря на то, что ваш юрист будет отвечать за комплексную проверку от вашего имени, все же будет разумно, если у вас будет время, чтобы принять как можно более активное участие.Если вы покупаете кооператив в Нью-Йорке, попробуйте самостоятельно ознакомиться с некоторыми документами, например, с правилами внутреннего распорядка и политикой субаренды.

Когда ваш юрист назначает встречу для ознакомления с протоколом правления в офисе управляющего агента, вам следует присоединиться к нему, если это возможно. Протоколы доски могут дать ценную информацию о том, хорошо ли управляется здание и действительно ли ваши соседи безумны!

После того, как ваш юрист удовлетворительно все рассмотрит и обсудит все от вашего имени, пора назначить встречу с вашим юристом, чтобы он или она объяснил вам все, прежде чем вы подпишете договор купли-продажи.Как правило, вы должны встретиться в офисе своего юриста, чтобы получить краткое изложение проведенной комплексной проверки и контракта до того, как вы подписали его пунктирной линией.

Не забудьте взять с собой личный чек на депозит по контракту, чтобы ваш юрист мог отправить подписанный контракт и чек адвокату продавца!

Совет для профессионалов: Электронные контракты разрешены и становятся все более распространенными в сделках с недвижимостью Нью-Йорка. Если вы путешествуете или по какой-либо другой причине слишком заняты, посмотрите, разрешит ли вам ваш юрист подписать договор о покупке в электронном виде и вместо этого провести конференц-связь.Вы всегда можете перевести депозит по контракту, а также на счет условного депонирования поверенного продавца.

После того, как вы полностью заключили контракт, самое время обратиться к вашему ипотечному брокеру или банку. Предоставьте им всю необходимую документацию и попросите их заказать оценку, если она еще не проводилась. Как только банк полностью обеспечит вашу ссуду, они вышлют вам письмо-обязательство по ипотеке.

Письмо-обязательство по ипотеке - это официальное обязательство вашего кредитора ссудить вам деньги для вашей конкретной покупки.Имейте в виду, что в вашем типичном письме-обязательстве есть множество недостатков, которые, по сути, делают его необязательным для кредитора в случае, если что-то пойдет не так.

Если вы покупаете кооператив, вам понадобится письмо с обязательством по кредиту, а также Соглашение о признании Aztech, чтобы подать заявку на покупку кооператива.

Получив письмо с обязательством по кредиту, вы можете заполнить заявку на участие в совете директоров кооператива, которую вы должны были начать, как только продавец подпишет контракт. Рекомендуется начать с этого пораньше, поскольку для сбора некоторых предметов, например личных и профессиональных рекомендательных писем, может потребоваться некоторое время.

Как получить одобрение совета по кондоминиуму или кооперативу (2018)

Как правило, вы получите копию заявки на продажу, как только у вас будет принятое предложение, но, возможно, лучше отложить ее заполнение до тех пор, пока вы не заполните ее. убедитесь, что у вас есть сделка (т.е. подписанный контракт).

Пожалуйста, не забудьте серьезно отнестись к этому обременительному заявлению. Не забудьте ответить на все вопросы, в том числе поставить «Н / Д» для вопросов, которые в противном случае остались бы пустыми.

Все должно быть напечатано, поэтому для редактирования PDF может потребоваться дополнительное программное обеспечение.Не забудьте четко следовать инструкциям в заявке на покупку. Если они просят предоставить по 5 разобранных копий для каждого члена правления, пожалуйста, сделайте это. Если они попросят все сложить в 3 папки с кольцами, сделайте это!

Просто не забывайте быть внимательными и включать все, что требуется. Обязательно уделите внимание деталям и убедитесь, что все ваши цифры складываются (т. Е. Вспомогательные номера банковских выписок складываются в сводку вашей личной финансовой отчетности).

Пожалуйста, прочтите наше подробное руководство по созданию профессионального приложения для советов по покупке кооперативов, чтобы узнать больше!

После того, как ваша заявка на покупку будет отправлена ​​и рассмотрено управляющим агентом кооператива, она будет передана на рассмотрение Правлению.Управляющий агент проведет только предварительную проверку, чтобы убедиться, что вы не упустили какую-либо информацию. Как только он будет проверен на полноту, он, как правило, будет передан на следующее заседание совета директоров для рассмотрения членами совета.

Как пройти собеседование с советом кооператива в Нью-Йорке - Советы по повышению уровня собеседования с советом кооператива

Если ваше заявление будет признано удовлетворительным и вы соответствуете финансовым требованиям кооператива, ваше заявление будет условно одобрено, и вам будет отправлено время для собеседования .

Собеседование с советом директоров кооператива - это возможность для совета директоров встретиться с вами лично и убедиться, что вы полностью не отличаетесь от человека, указанного в заявке.

Поскольку вы уже были условно одобрены на основании вашей квалификации, это часто просто встреча вежливости и приветствие, подтверждающее ваше одобрение.

Прочтите наши советы о том, как пройти собеседование с советом директоров кооператива и узнать, что делать и чего не делать во время этой важной встречи.

По иронии судьбы, этот последний шаг при покупке квартиры в Нью-Йорке - один из самых спорных.Это потому, что советы по кооперации имеют право отказать покупателю по любой причине, даже не раскрывая причину. В результате наверняка появится множество разъяренных продавцов и покупателей, которым будет отказано в правлении, которые считают, что отказ был вызван более гнусными причинами.

Однако очень сложно доказать, что правление отклонило кандидатуру, потому что они в некотором роде являются дискриминационными, поскольку от них не требуется раскрывать причину отказа, и это может быть по целому ряду законных причин.

Последний шаг при покупке квартиры в Нью-Йорке обычно самый простой. Все должно быть уже согласовано, и вы получите четкое разрешение от вашего банка на закрытие, чтобы продолжить закрытие. Юристы планируют закрытие сделки, и обычно оно происходит либо в офисе поверенного продавца, либо в офисе управляющего агента.

В день закрытия будет присутствовать много сторон, в том числе поверенные банков, поверенный покупателя, поверенный продавца и координатор закрытия от титульной компании.Брокер покупателя и брокер продавца также могут присутствовать, хотя часто они появляются только ближе к концу, если вообще хотят забрать свои комиссионные чеки1.

Это потому, что брокеры не участвуют в закрытии сделок, и если они вообще присутствуют, то только для моральной поддержки!

Ваш юрист проведет вас через все документы, которые вам нужно будет подписать, а также обработает все чеки и необходимые платежи. Ваш адвокат, как правило, предоставляет вам таблицу всех ваших точных заключительных расходов до дня закрытия.Эта таблица обычно называется заключительным отчетом по сделкам с недвижимостью в Нью-Йорке.

После того, как все необходимые документы подписаны и чеки розданы, пора, наконец, взять ключи от вашего нового дома!

Совет для профессионалов: Если вы правильно подписались на скидку NYC с комиссией , один из наших партнерских брокеров незаметно передаст вам заключительный подарок в конверте после того, как закрытие будет отложено.Средний чек, который вы получите, будет составлять 20 000 долларов или больше на средний дом в Нью-Йорке. Не тратьте все сразу!

Покупка дома удаленно: пошаговое руководство

В наши дни покупка дома удаленно становится все более распространенной практикой. Некоторое время в мире недвижимости было стандартной практикой, когда продавцы пропускали закрытие дома, предварительно подписывая документы и переводя выручку от продажи напрямую на банковский счет, но теперь весь процесс может выполняться удаленно - в том числе покупателями. как продавцы.

Ключевые выводы

  • Теперь весь процесс покупки дома может осуществляться как продавцами, так и покупателями удаленно.
  • Поиск подходящего агента по недвижимости является ключевым моментом, поэтому обязательно спросите об их опыте удаленных продаж, а также об их доступности в дневное время и не забудьте запросить рекомендации.
  • Иногда существует период должной осмотрительности, который покупатель может использовать в качестве инструмента для получения дома по контракту, одновременно давая возможность легко расторгнуть контракт с ограниченным финансовым риском.
  • Если есть период должной осмотрительности, подумайте о том, чтобы использовать его не только для проведения проверок, но и для посещения дома (если можете) и убедитесь, что это тот, который вам действительно нужен.
  • Даже закрытие может быть выполнено удаленно - вы подписываете документы с помощью системы электронной подписи, а ваш агент присутствует лично.

Зачем покупать дом удаленно

Прямо сейчас новый коронавирус меняет способ проведения продаж домов: от отмененных дней открытых дверей до видеотуров, заменяющих личные домашние показы.Поскольку люди избегают близких контактов, чтобы не распространять вирус, приобретение удаленных товаров имеет больше смысла.

В более нормальные времена «люди, которые покупают удаленно, часто делают это, чтобы купить второй дом или загородный дом», - говорит Тодд Кадерабек, консультант по недвижимости Beverly-Hanks & Associates Realtors в Эшвилле, Северная Каролина. штата и имеют работу и другие обязанности, которые не позволяют им тратить много времени на процесс покупки жилья ».

Финансирование может быть фактором.«Если родители покупают дом для взрослого ребенка, они могут принять решение о покупке удаленно, особенно если они живут за пределами штата», - говорит Кадерабек. «В таких случаях родитель часто покупает дом незамеченным, обрабатывает все документы и закрывает сделки удаленно, совершая покупку за наличные».

Инвесторы в недвижимость также могут покупать дома удаленно. Большинство инвесторов в недвижимость следуют правилу , 1%, которое гласит, что ежемесячная арендная плата, получаемая от собственности, должна превышать ежемесячный платеж по ипотеке, так что инвестор, по крайней мере, окупит себя.На определенных рынках легче найти недвижимость, которая соответствует правилу 1%, поскольку они могут находиться на значительном расстоянии от места проживания инвестора. В результате покупка дома удаленно может быть привлекательным вариантом, позволяющим сэкономить время.

Какой бы ни была причина для удаленной покупки, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы процесс прошел максимально гладко.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Вы будете зависеть от своего агента по недвижимости, который возьмет на себя почти весь процесс покупки дома, поэтому очень важно, чтобы вы нашли время и приложили усилия, чтобы найти подходящий вариант.«Покупка дома включает в себя множество движущихся частей», - говорит Кадерабек. «Важно найти хорошее соответствие между клиентом и агентом».

Полезно провести собеседование (по телефону или по видео), и всегда полезно получить рекомендации, чтобы узнать, что говорят другие покупатели.

Спросите об опыте

Когда вы разговариваете с потенциальным агентом, Кадерабек рекомендует с самого начала спросить: «Как часто вы выполняли этот процесс удаленно?» Опытные вопросы и агенты, которые часто работают с удаленными покупателями, с большей вероятностью поймут, как это работает, выгодно проведут переговоры и найдут подходящую недвижимость для покупателя.

Агент также должен иметь возможность проконсультировать местного кредитора. «Неместный кредитор, скорее всего, будет использовать неместного оценщика, что может стать похоронным звонком на уникальных рынках, таких как Эшвилл», - говорит Кадерабек.

Спросите о наличии

Многие агенты по недвижимости работают непостоянно или неполный рабочий день, что может быть особенно сложно для удаленных покупателей. Ваш агент будет вашим доверенным лицом, поэтому он должен быть доступен в обычные рабочие часы для выполнения различных задач в процессе покупки дома, включая осмотр дома.

«Я посещаю все домашние проверки, но с клиентом из другого города это очень важно», - говорит Кадерабек. «В мире, где домашние осмотры проводятся между девятью и пятью часами, агенту будет очень сложно присутствовать на вашем домашнем осмотре, если у него есть другая работа».

Поделитесь своим списком желаний

Когда у вас появится агент, поделитесь своим списком желаний, чтобы он помог вам найти идеальную недвижимость. Чем более детализирован ваш список, тем быстрее может пройти домашний поиск - до точки.Если у вас слишком много запросов, это, скорее всего, замедлит процесс. Придерживайтесь действительно важных вещей - размера, местоположения, стиля дома, гардеробных - и не учитывайте мелкие детали, которые можно было бы легко исправить или обновить в любом доме. А если есть какие-то нарушающие условия сделки - функции, с которыми вы абсолютно не могли жить (или без них) - сообщите своему агенту заранее, чтобы он не тратил время на поиск неправильных свойств.

«Если вы агент, вы должны сделать этот смелый шаг, чтобы позвонить своему клиенту и сказать ему, что вы нашли для него идеальную недвижимость», - говорит Кадерабек.Как покупатель, вы должны быть уверены, что ваш агент точно знает, что вы ищете, и что он также нашел время, чтобы внимательно осмотреть дом. «Дом может идеально выглядеть в Интернете, но хороший агент сможет сказать:« Нет, это не ваш дом, потому что он находится рядом с действующими железнодорожными путями »».

Используйте период должной осмотрительности

После того, как на дом подписан контракт, у вас есть время для проверки документов, подтверждающих право собственности, и ограничений, связанных с актами, а также для проведения проверок, финансирования и оценки банка перед закрытием.В некоторых штатах, включая Северную Каролину, существует официальный период комплексной проверки, в течение которого покупатели проводят комплексную проверку и решают, хотят ли они осуществить покупку дома. Это может не применяться, если дом новой постройки.

Покупатель платит невозмещаемый сбор за комплексную проверку, обычно от 500 до 2000 долларов, который в основном компенсирует продавцу снятие дома с рынка и дает покупателю время для принятия решения. Покупатель также вносит задаток в размере от 2% до 3% от покупной цены - или более на быстро меняющихся рынках.Как плата за комплексную проверку, так и задаток являются предметом переговоров между покупателем и продавцом.

Если есть официальный период комплексной проверки, он обычно длится от 14 до 30 дней.

Покупатель может расторгнуть договор «по любой причине или без нее» (или на другом языке) в течение периода комплексной проверки и потерять только плату за проверку. Если покупатель откажется от сделки после периода комплексной проверки, он потеряет как плату за проверку, так и задаток.

Поскольку в случае расторжения договора покупателем в течение периода комплексной проверки аннулируется только плата за комплексную проверку, это может открыть интересные возможности для удаленных покупателей. Его можно использовать в качестве инструмента для заключения контракта на дом, одновременно давая возможность легко расторгнуть контракт с ограниченным финансовым риском. В случае покупки удаленно это дает покупателю время, чтобы осмотреть недвижимость лично, прежде чем принять окончательное решение.

Закрыть удаленно

Закон об электронной подписи 2000 года делает вашу электронную подпись такой же действительной, как если бы вы подписали документы лично.Кроме того, благодаря развитию технологий удаленное закрытие магазинов стало обычным делом для продавцов и стало очень доступным для покупателей. Ваш агент отправит вам все страницы контракта и дополнений. Вы подпишете их с помощью системы электронной подписи, которая обычно отправляет подписанные формы обратно соответствующему лицу.

«Адвокаты по-прежнему требуют физических подписей, поэтому ваш агент будет работать с доверенным лицом по завершении сделки и FedEx со всеми необходимыми вам документами до закрытия», - говорит Кадерабек.«Затем агент идет к закрывающему столу с закрывающими документами - без покупателя - и средства переводятся для завершения транзакции».

Итог

Покупка дома удаленно может быть хорошим вариантом для покупателей второго дома, родителей, которые хотят купить дома для своих детей, и инвесторов в недвижимость за пределами штата. Во многих отношениях процесс такой же, как покупка дома лично; тем не менее, вы будете еще больше зависеть от своего агента по недвижимости, чтобы найти подходящий дом, присутствовать при проверках, сопровождать вас через документы и присутствовать на закрытии.

Таким образом, поиск подходящего агента - того, кто имеет опыт удаленных транзакций - является одним из наиболее важных шагов, которые вы можете предпринять при удаленной покупке дома.

Документы, необходимые для покупки дома в ЮАР

Обзор статьи

  • Чем больше у вас будет подтверждающих документов, тем более гладким и быстрым будет процесс подачи заявки на залог.
  • Необходимые документы зависят от вашего выбора кредитора и от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве частного покупателя или в качестве компании / закрытого акционерного общества или траста.
  • Ваш финансовый эксперт по жилищным кредитам ooba проконсультирует вас по всем документам, необходимым для ваших конкретных обстоятельств.

Если вы уже нашли дом своей мечты или просто хотите подать заявку на предварительное одобрение облигаций, вам необходимо предоставить различные документы в свой банк или кредитору.

«Необходимая конкретная информация будет зависеть от выбранного вами кредитора, вашего варианта ссуды и вашего личного финансового положения», - говорит Рис Дайер, генеральный директор ooba Home Loans, крупнейшей службы сравнения жилищных кредитов в Южной Африке.

По словам Дайера, при подаче заявления на получение нового жилищного кредита обычно требуются следующие документы. Для быстрого и легкого процесса ссуды рекомендуется иметь следующие элементы, когда вы будете готовы заполнить заявку:

Для всех приложений

  • Копия документа, удостоверяющего личность
  • Копия предложения о покупке, содержащая данные как продавца, так и покупателя (не требуется для предварительного утверждения)
  • Подтверждение дохода. Вам нужно будет предоставить квитанцию ​​о заработной плате (не старше двух месяцев) или письмо от вашего работодателя с разбивкой вашей зарплаты и удержаний.Если вы работаете не по найму, вам понадобится письмо от бухгалтера, подтверждающее ваш доход, или отчет о ваших активах и обязательствах
  • Выписки по счету за шесть месяцев

Для компаний / закрытых корпораций

  • Копии финансовой отчетности компании. От вас могут потребовать предоставить полный набор финансовых отчетов, то есть бухгалтерский баланс, отчеты о прибылях и убытках и т. Д., Которые должны быть подписаны аудитором
  • Подробная информация обо всех директорах / членах
  • Учредительное заявление ЗАО
  • Сертификат закрытого акционерного общества
  • Сертификат предприятия
  • Учредительный договор и устав
  • Решение директоров / членов компании или закрытого акционерного общества, сообщающее, кто может подписать жилищный заем или предварительное одобрение заявки на покупку недвижимости

Для трастов

  • Копия договора доверительного управления
  • Решение попечителей, сообщающих, кто может подписывать жилищный кредит или предварительное одобрение заявки и документы о покупке недвижимости

Следует помнить, что чем больше информации вы подготовите перед подачей заявки, тем быстрее будет утверждена ваша гарантия.Однако, как только вы начнете процесс подачи заявки на жилищный кредит, ваш финансовый эксперт по жилищным кредитам ooba посоветует вам всю документацию, необходимую для вашей конкретной ситуации.

Говоря о процессе подачи заявки на жилищный кредит, ooba Home Loans предлагает ряд инструментов, которые могут облегчить процесс покупки жилья. Начните с их калькулятора облигаций, а затем используйте индикатор облигаций жилищных кредитов ooba, чтобы определить, что вы можете себе позволить. Наконец, когда вы будете готовы, вы можете подать заявление на получение жилищного кредита.

Покупка квартиры в Германии - Контрольный список документов

Документы, которые необходимо проверить при покупке (подержанной) квартиры в Германии:

Teilungserklärung (Декларация разделения) и Aufteilungsplan (План разделения)

Это план разделения, который показывает, как различные Собственные части дома разделены между каждым собственником квартиры.Он показывает, какие части являются частью общего Gemeinschaftliches Eigentum, а какие части принадлежат частному Sondereigentum каждого владельца. Только новый владелец не может изменить этот документ. Изменения требуют 100% единогласия собственников и могут быть изменены только нотариально.

Gemeinschaftsordnung (Правила сообщества владельцев)

Обычно это часть Teilungserklärung (см. Выше). Он регулирует отношения между сообществом владельцев. Включены такие элементы, как правила голосования и права владельцев, права использования, ключ распределения для Wohngeld и т. Д.

Grundbuchauszug (Выписка из земельного кадастра)

В Kataster (земельный кадастр) каждая собственность имеет свой собственный документ в Grundbuch (реестр документов): Grundbuchblatt.

Они получены от Amstgericht, но только текущим владельцем или с его разрешения.
Проверяются следующие элементы:
Abteilung I - Eingetragener Eigentümer (зарегистрированный владелец)
Чтобы убедиться, что лицо, продающее недвижимость, является зарегистрированным владельцем и, следовательно, имеет на это право.

Abteilung II - Сборы и ограничения, например права пользования, пожизненная аренда, варианты покупки, плата за землю, обязательные подтверждения покупки, например:
Wohnrecht (Право на проживание)
Права на проживание части или всего здания за исключением собственника.
Nießbrauchrecht (Права использования (других лиц на использование собственности))
Такое право предоставляет носителю таких прав использование собственности, как правило, в течение всей жизни.
Grunddienstbarke) (Ограничения использования)
Акты могут содержать ограничение на использование собственности владельцем.Эти ограничения, как и другие условия, будут переданы новому владельцу при передаче собственности.
Abteilung III - Права на ипотеку
Erbbaugrundbuch (Арендные договоры)
Erbaurrecht (Leasehold) Информация вводится на специальной странице в Grundbuch. Большинство квартир в Wohnungseigentum находятся в безусловном владении, однако это следует проверить.
Если возможно, необходимо получить копию самого договора аренды.

Wohnflächenberechnung (расчет жилой площади)

Это важное измерение, отчасти потому, что стоимость недвижимости определяется, помимо прочего, этими измерениями.
Необходимо обеспечить, чтобы измерения проводились в соответствии с соответствующими правовыми нормами, либо Wohnflächenverordnung (WoFlV), либо DIN 277.

Altlastenkataster (Реестр загрязненных участков)

Можно получить в Bauamt (строительный офис).
Обозначает все области на карте, которые могут быть загрязнены отходами, химикатами или мусором.

Exposé, включая план этажа (Gundriss)

Хотя это в первую очередь маркетинговая брошюра продавца, она также действует как полезный сводный документ, который покупатель может использовать, помимо прочего, для получения финансирования для покупки.
План этажа следует тщательно сверять с Teilungserklärung (декларация о разделении) и / или Aufteilungsplan.

Jahresabrechnung (Годовой финансовый отчет)

Он подготовлен администратором Wohnungseigentümergemeinschaft (совокупность квартир, принадлежащих дому) и согласован на ежегодном собрании владельцев (Eigentümerversammlung).
Jahresabrechnung содержит все фактические поступления (от взносов Wohngeld от владельцев) и общие расходы (общая энергия, вывоз мусора, коммунальная уборка, садоводство, администрация, страхование зданий и т. Д.)) за предыдущий год.

Wirtschaftsplan (План расходов)

Он подготовлен администратором Wohnungseigentümergemeinschaft (совокупность квартир, принадлежащих дому) и согласован на ежегодном собрании владельцев (Eigentümerversammlung).
Он похож на Jahresabrechnung (Годовой финансовый отчет), но дает прогнозы на предстоящий год, а не оглядывается назад.
Эта сумма важна для любого нового владельца, потому что она определяет уровень ежемесячных взносов Wohngeld для каждой квартиры.

Instandhaltungsrücklage (Технический резерв)

Часть ежемесячных платежей Wohngeld владельцев каждой квартиры идет в резерв на техническое обслуживание. (Другая часть будет покрывать текущие текущие расходы).
Уровень резерва очень важен для любого будущего владельца квартиры. Уровень этого резерва должен быть достаточно высоким, чтобы покрыть любые предполагаемые или запланированные работы по техническому обслуживанию, ремонту или модернизации. В противном случае новому владельцу придется оплатить большой непредвиденный счет.

Доля квартиры в резерве на содержание здания, включенная в цену, может быть вычтена из базы для расчета налога на покупку недвижимости.

Protokolle der Eigentümerversammlungen (Отчеты о собраниях владельцев)

Важно внимательно проверять отчеты о ежегодных собраниях владельцев за предыдущие несколько лет.
Ключевыми моментами, на которые следует обратить внимание, являются такие вопросы, как решения об оплате работ по модернизации, но не за счет ремонтного резерва, а за счет дополнительных взносов владельцев.
Отказ от проверки таких вещей может означать неприятный финансовый сюрприз для нового хозяина квартиры.

Hausordnung (Условия проживания)

Обязательства по уже существующим правилам дома берет на себя новый владелец квартиры. Эти правила могут быть изменены только решением большинства владельцев на ежегодном собрании владельцев.
Правила внутреннего распорядка содержат такие пункты, как правила относительно шума, использования общественных мест, таких как двор (например, двор) и т. Д.

Energieausweis (Энергетический сертификат)

Продавец должен сделать это доступным, чтобы вы могли проверить энергоэффективность квартиры.

Страховой полис здания

Его может предоставить администратор Wohnungseigentümergemeinschaft. Важно, чтобы вы как собственник знали, на каком уровне и от чего коллективно застрахована ваша квартира.

Договоры аренды или аренды

Права арендатора и обязанности / права арендодателя не меняются в результате продажи собственности. Следовательно, арендодательская сторона договора аренды / аренды переходит к новому владельцу после завершения продажи недвижимости.
Сфера изменения договоров аренды (например, повышение арендной платы в связи с модернизацией) является сложной областью права, и всегда следует обращаться к услугам специалиста-юриста.

Перечень мебели и оборудования

В таком списке должны быть указаны:
Что находится в квартире - что останется и что уже включено в часть продажной цены.
Что потенциально можно оставить по договорной цене.
Что будет очищено перед переходом права собственности. Чтобы избежать споров в дальнейшем, необходимо убедиться, что важные моменты включены в договор купли-продажи.

Мебель и оборудование, включенные в цену, могут быть вычтены из базы для расчета налога на приобретение недвижимости.

Kaufvertrag (Договор купли-продажи)

Важно обеспечить понимание всех пунктов договора.
Обязанностью нотариуса является обеспечение понимания всех вопросов (с помощью специального переводчика, если применимо) во время встречи с нотариусом.
Но это может быть слишком поздно: лучше полностью разобраться в содержании и попросить продавца внести поправки в контракт, если это необходимо, задолго до встречи.Проверка вышеуказанных документов - это то, что необходимо для того, чтобы иметь возможность заранее проверить содержание договора купли-продажи.

Пункты, на которые следует обратить особое внимание в договоре купли-продажи, включают, среди прочего:
Любые пункты, касающиеся выплаты покупателем штрафов / процентов по цене покупки.
Zwangsvollstreckung (передача права выкупа права выкупа) - любой такой пункт следует удалить. Это дает продавцу право принудительного исполнения. Его можно и нужно вынуть, если он есть.
Пункты об отказе от продажи или снижении цены в случае намеренно скрытых (собственником) серьезных дефектов в квартире - Такой пункт следует добавить, если он еще не существует.
Auflassungsvormerkung (приоритетное уведомление о передаче права собственности) - важная защита для покупателя, так как продавец не может, например, продать третьей стороне между моментом нотариальной передачи и внесением нового права собственности в земельный кадастр.
Wohngeld и другие просроченные платежи - лучше указать в договоре купли-продажи, что не будет никаких задолженностей перед администратором. В противном случае такие обязательства переходят к новому владельцу квартиры при переходе права собственности.
Убедитесь, что любое оборудование (например, встроенная кухня) отдельно упоминается и имеет цену в контракте. Это важно, потому что эту сумму можно исключить из стоимости покупки, которая используется для расчета Grunderwerbsteuer (налога на покупку недвижимости): 3,5% от цены покупки (4,5% в Берлине).

Заявление об ограничении ответственности:

Этот документ следует использовать в информационных целях и только в качестве общего руководства.
Your Place не делает никаких заявлений относительно точности, полноты, пригодности или действительности любой информации в этом документе и не несет ответственности за любые ошибки или упущения в этой информации или любой ущерб, возникший в результате ее отображения или использования.
В случае неопределенности следует обратиться за советом к специалисту по имущественному праву.

10 важнейших шагов при покупке дома

Покупка дома может вызывать стресс в лучшие времена, а во время пандемии она может вызывать положительные эмоции. Хотя некоторые детали могут выглядеть по-другому прямо сейчас, общий процесс покупки остается прежним - и понимание ключевых шагов может помочь вам достичь своей цели и воплотить мечту в реальность.

Независимо от того, когда вы планируете покупать, вам следует знать несколько вещей. В среднем процесс покупки дома занимает около шести месяцев. Это включает в себя около 4,4 месяца на покупку плюс 30–45 дней на закрытие. Процесс покупки дома включает в себя не только тур по домам. Вам также необходимо рассмотреть варианты кредитования и финансирования, найти подходящего агента по недвижимости, сделать предложения и провести переговоры, пройти осмотр, подготовиться к переезду и, в конечном итоге, закрыть свой новый дом.

С чего начать при покупке дома

При покупке дома в первую очередь следует учитывать, сколько вы хотите потратить, где вы хотите жить и что важно для вас как покупателя.Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

  • Сколько дома я могу себе позволить?
  • Собираюсь ли я взять ссуду?
  • Сколько я накопил на первоначальный взнос?
  • Могу ли я позволить себе желаемый район?
  • Повышается или понижается стоимость домов по соседству?
  • Сколько времени займет моя поездка на работу?
  • Подходит ли школьный округ для моей семьи?
  • Это в нескольких минутах ходьбы от достопримечательностей и развлечений?

После того, как вы ответите на эти вопросы, вы можете начать поиск дома.

Вот 10 самых важных шагов, которые нужно предпринять при покупке дома.

Шаг 1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Прежде чем вы разрешите кредитору проверять ваш кредитный рейтинг, вам нужно тщательно изучить свой собственный кредитный отчет.

Что такое кредитный отчет? Кредитный отчет извлекает данные из трех основных кредитных агентств: TransUnion, Equifax и Experian. Это отчет, используемый для расчета как вашей оценки FICO, так и вашей оценки Vantage.

Вы можете получать бесплатные отчеты от всех трех агентств, по крайней мере, один раз в год.Если вы обнаружите какие-либо ошибки в своем отчете, немедленно оспорите их, чтобы их можно было исправить до подачи заявки на финансирование.

Что такое оценка FICO ? Рейтинг FICO - это рейтинг, который кредиторы используют для оценки вашей кредитоспособности. Рассчитано Fair Isaac & Co. и колеблется в пределах 350-850.

Что такое оценка Vantage? Оценка Vantage - это кредитная оценка, которую вы увидите, когда будете проверять свою оценку на веб-сайтах проверки кредитоспособности, ориентированных на потребителей. Ваша оценка Vantage может отличаться от вашей оценки FICO.Кредиторы не используют ваш рейтинг Vantage Score для оценки вашей кредитоспособности.

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, которую вы будете получать. Вообще говоря, кредитный рейтинг 720 или выше даст вам хорошую процентную ставку по обычному кредиту, но квалификационные критерии зависят от конкретного кредитора. Для ссуд FHA вы обычно можете получить одобрение с кредитным рейтингом 580 или выше.

Если вы пытаетесь улучшить свой кредитный рейтинг перед подачей заявки, вы должны понимать факторы, которые могут повлиять на него:

  • История платежей
  • Общий долг
  • Продолжительность кредитной истории
  • Новый кредит
  • Вид кредита

Шаг 2. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Когда вы получите предварительное одобрение, ваш кредитор сообщит вам максимальную сумму, которую вы можете взять в долг (подробнее о процессе предварительного одобрения мы поговорим позже).Но вам не нужно ждать предварительного одобрения, чтобы получить общее представление о том, что вы можете себе позволить. Калькулятор доступности жилья Zillow может помочь вам выбрать правильный ценовой диапазон с учетом вашего годового дохода, ежемесячных долгов и предполагаемой суммы первоначального взноса, а также других критериев.

Расставьте приоритеты в списке желаний в соответствии с вашим бюджетом

Когда у вас есть примерный бюджет, составьте список обязательных домашних функций. Ваша цена, скорее всего, будет определять размер, расположение и удобства вашего будущего дома.Вот несколько примеров пунктов списка желаний, которые следует учитывать:

  • Количество спален и санузлов
  • Квадратный метр
  • Открытое пространство
  • Предпочтительное местоположение
  • Тип дома
  • Внешний вид, особенности и отделка
  • Школьный округ
  • Размещение с домашними животными
  • Дорога на работу

Шаг 3. Найдите агента по недвижимости

Большинство покупателей считают полезным иметь на своей стороне профессионального агента по недвижимости, который проведет их через процесс.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, в 2020 году 85% покупателей использовали агента во время некоторой части поиска дома. Обычно продавцы финансируют комиссию агента покупателя, что делает использование агента экономически эффективным вариантом для покупателей. .

Вот некоторые области, в которых может помочь агент покупателя:

  • Анализ рынка: определение тенденций в стоимости жилья, новых разработок, покупательского спроса и общего состояния рынка
  • Цена предложения : определяет, сколько стоит дом, и рекомендует конкурентоспособную первоначальную сумму предложения
  • Ведение переговоров : знает, когда требовать более низкую цену и как вести переговоры о непредвиденных обстоятельствах и ремонте
  • Местное знакомство : есть советы от инсайдеров о местных школах
  • Professional рекомендаций : предоставляет рекомендации для надежного кредитора, поверенного, подрядчика или других поставщиков
  • Experience : упрощает процесс, устраняя икоту, соблюдая установленные сроки и контролируя оформление документов

Шаг 4. Получите предварительное одобрение

Если вы не покупаете дом на всю наличность, предварительное одобрение кредитора даст вам официальный вердикт по бюджету на покупку дома.Чтобы получить предварительное одобрение, кредитор рассчитает отношение вашего долга к доходу и оценит ваше общее финансовое состояние, просмотрев ваши:

  • Отчеты о прибылях и убытках, такие как W2s, 1099s, доход от аренды и налоговые декларации
  • Активы, такие как банковские выписки и пенсионные счета
  • Долги, включая ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, кредитные карты и другие ипотечные кредиты
  • Записи о банкротстве и отчуждении права выкупа
  • Текущая арендная плата, выплаты алиментов, алименты и любые первоначальные взносы

При предварительном одобрении вы получите письмо с предварительным одобрением.Он не только официально сообщает вам, сколько вы можете занять, но и может пригодиться при отправке предложения. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Это особенно важно на горячем рынке, когда вы, вероятно, конкурируете с другими предложениями.

Обратите внимание, что вам не обязательно использовать того же кредитора для финансирования вашей ссуды, которую вы использовали для предварительного одобрения. Фактически, всегда лучше получить оценки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и сборы, прежде чем фактически открывать ипотеку.

Имейте в виду, что соотношение вашего долга к доходу будет еще раз проверено перед закрытием. Взятие нового долга может ограничить общую сумму кредита, доступную вам во время финансирования.

Шаг 5: Начните поиск домашней страницы

Поиск доступных домов в Интернете - отличный способ начать процесс поиска жилья. Согласно отчету Zillow Group, 88% покупателей используют онлайн-ресурсы для поиска дома. Начните с Zillow и найдите дома в целевой области, затем отфильтруйте их по цене и тому, что вам нужно.Кроме того, ваш агент может отправлять вам объявления и планировать показы.

Постарайтесь оставаться гибкими - вам, вероятно, придется корректировать критерии по мере продолжения домашнего поиска. Например, вы можете решить, что стоит пожертвовать дополнительной спальней, чтобы оказаться в желаемом районе. Поиграйте с параметрами поиска и посмотрите, что можно купить за ваши деньги, если вы немного измените свой список желаний.

На что обращать внимание, путешествуя по домам

Как только вы начнете посещать дома лично, обязательно подумайте о его «здоровье», чтобы иметь представление о любых серьезных проблемах, которые могут возникнуть на вашем пути, если вы решите сделать предложение.В конечном итоге осмотр даст вам официальный отчет о качестве и состоянии дома, но пока вы путешествуете, обратите внимание на следующее:

  • Структурные дефекты и трещины
  • Напор воды (включить смесители и душевые лейки)
  • Проблемы с электричеством (попробуйте выключатели света)
  • Функциональность и сохранение тепла дверей и окон
  • Качество крыши и экстерьера
  • Шум от соседей или движения

Дома, принадлежащие Zillow, чистые, безопасные, функциональные и готовы к заселению к моменту закрытия.Дома, принадлежащие Zillow, также предлагают 3D-туры и планы этажей, чтобы совершить поездку, не выходя из дома, или самостоятельные туры, которые вы можете запланировать в удобное для вас время.

Шаг 6: Сделайте предложение

Как только вы найдете подходящий дом, вам следует сделать предложение на основе сравнительного анализа рынка (CMA), проведенного вашим агентом. CMA - это расчет рыночной стоимости дома на основе сопоставимых недавних продаж в том же районе.

Используя CMA в качестве основы, ваш агент должен помочь вам определить справедливую цену предложения и помочь вам решить, следует ли оставлять место для переговоров - это зависит от состояния вашего рынка недвижимости.

Помимо CMA, при составлении предложения следует учитывать и другие факторы:

Раскрытие информации : Раскрытие информации - это известные проблемы, связанные со структурными проблемами, неразрешенными работами, стихийными бедствиями и рисками наводнений. Большинство штатов требует, чтобы продавцы предоставляли документы, раскрывающие информацию, поэтому убедитесь, что ваш агент запрашивает их.

Закрытие дата : Когда вы покупаете дом по ипотеке, закрытие дома займет 30-45 дней после заключения контракта.Когда вы отправляете предложение, вы можете запросить более позднюю дату закрытия, чтобы соответствовать вашему временному графику, но продавец может отклонить этот запрос.

Непредвиденные обстоятельства : Непредвиденные обстоятельства - это соглашение между продавцом и покупателем или кредитором и покупателем в отношении условий, которые должны возникнуть для продолжения продажи. Некоторые непредвиденные обстоятельства необходимы, например, непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, которые потребует ваш кредитор, чтобы убедиться, что они не переплачивают по вашему кредиту. Вариант проверки зависит от вас, но мы настоятельно рекомендуем это сделать.

Earnest money : задаток - это сумма денег, которую вы готовы внести, когда делаете свое предложение, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Если вы закроете дом, задаток просто станет частью вашего первоначального взноса. Если вы откажетесь от покупки (за исключением непредвиденных обстоятельств), вы потеряете залог.

Важно отметить, что не все предложения работают. Это может вас разочаровать, но постарайтесь не расстраиваться, если вы не получите первый дом, о котором сделали предложение.Фактически, согласно отчету Zillow Group Report, 42% покупателей, которые подали предложение, в конечном итоге сделали несколько предложений, прежде чем успешно закрыть дом.

Шаг 7: Запланируйте осмотр

Согласно отчету Zillow Group, 82% покупателей провели осмотр дома, который они покупают. Включение непредвиденного осмотра и завершение осмотра дома - лучший способ убедиться, что дом, который вы покупаете, не имеет каких-либо серьезных проблем.

Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать надежного лицензированного инспектора дома, или вы можете выполнить поиск в профессиональном справочнике Zillow и выбрать инспектора на основе отзывов покупателей дома.

Обычно осмотр назначается в течение недели после подписания контракта. Рекомендуется посетить осмотр, так как это хороший способ лучше понять, как устроен дом изнутри. Обычно ваш агент тоже присутствует. После того, как вы получите официальный отчет о проверке, у вас будет время обсудить результаты со своим агентом и решить, как вы хотите ответить продавцу.

Если обнаружены серьезные, не косметические проблемы, вы можете возобновить переговоры, попросив продавца заплатить за решение проблемы до закрытия или предоставить вам кредит, чтобы вы могли решить ее самостоятельно после закрытия.

Шаг 8: Обеспечьте свое финансирование

Даже если вы прошли предварительное одобрение, вам все равно необходимо предпринять несколько дополнительных шагов, чтобы официально подать заявку на ипотеку. После того, как вы выполните следующие шаги (при условии, что все прошло проверку), вы должны получить сообщение «Clear to close», что означает, что кредитор одобрил вашу покупку.

Заявка на получение кредита

Если вы решите официально подать заявку на получение ссуды у того же кредитора, который проводил предварительное одобрение, у него уже есть некоторые документы, которые вам понадобятся для подачи заявки.Вероятно, вам потребуется предоставить обновленную финансовую отчетность. Самое важное, что вы можете сделать во время этого процесса, - это быстро отвечать на запросы. Например, если кредитор запрашивает ваш W2, отправьте его как можно скорее, чтобы избежать задержки с закрытием сделки. Если вы решите обратиться к другому кредитору, он сообщит вам список документов, необходимых для заполнения вашего заявления.

Оценка

Ваш кредитор наймет оценщика, так что вам здесь особо нечего делать.Ваш агент по недвижимости должен работать с агентом продавца и оценщиком, чтобы запланировать оценку. После завершения оценки вы и ваш агент получите копии отчета об оценке, чтобы вы могли увидеть оцененную справедливую рыночную стоимость и проверить компенсацию, которая использовалась в расчетах.

Если оценка соответствует вашей цене предложения : у вас должно быть ясно, чтобы закрыть.

Если оценка выше вашей цены предложения : Еще лучше! Это означает, что вы не только готовы закрыть дом, но и покупаете дом по цене ниже рыночной, что дает вам мгновенный доход.

Если оценка будет заниженной : Ваш кредитор не утвердит полную сумму кредита, поскольку, по его мнению, вы переплачиваете за недвижимость. Вам нужно будет либо компенсировать разницу между оценочной стоимостью и ценой предложения наличными, либо попытаться повторно согласовать цену предложения с продавцом. Если вы считаете, что оценка была неправильной, вы можете попытаться запросить новую оценку у своего кредитора.

Шаг 9: Приобретите полис страхования домовладельцев

Перед закрытием необходимо будет предъявить свидетельство о страховом полисе домовладельцев, поэтому, если у вас уже есть дом, попросите своего агента помочь вам открыть новый полис.Если у вас нет дома, подберите наиболее подходящий для вас вариант. Ваш кредитор может помочь вам согласовать политику, которая может быть оплачена через ваш ежемесячный счет условного депонирования.

Шаг 10: Закройте и переместите

Многие покупатели предпочитают провести окончательный осмотр за день до закрытия или утром в день закрытия. Его цель - убедиться, что недвижимость выглядит так же, как и в момент, когда вы сделали свое предложение, и что продавец выполнил согласованный ремонт (если применимо).

Ожидайте, что в день закрытия вы потратите хотя бы несколько часов на подписание документов в титульной компании.Вы также должны быть готовы предоставить средства для покрытия расходов на закрытие сделки, которые обычно составляют 3-5% от продажной цены.

После завершения подписания и регистрации продажи вы получите ключи. Дом твой!

Теперь вы можете настроить коммунальные услуги для нового дома - например, электричество, кабель и Интернет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *