Нужен ли проект для получения разрешения на строительство дома: Нужен ли проект для строительства своего дома?

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.    формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.

5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос:

А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект

дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.

Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.

Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

 

Смотрите так же:

Нужен ли проект? — Строительство дома от А до Я

Пример из жизни:

За консультацией обратился владелец частного дома. Он решил реконструировать свой дом и увеличить его площадь (деревянная каркасная утепленная пристройка на ленточном фундаменте).

Никакого проекта он не делал, хотя ему это рекомендовалось. К сожалению, такие случаи не редки.

Клиент хотел построить, дополнительно, полноценный 1 этаж и мансардный этаж с утепленной кровлей. Строить решил экономно, способом найма отдельных работников или бригад на каждый этап работ.

Он получил консультации по всем этапам работ. В ходе консультирования было обращено  внимание на наиболее сложные и проблемные элементы. Детально рассказано, как возводить совмещенную вентилируемую кровлю. Для клиента были подготовлены и переданы образцы конструктивных решений.

После получения консультаций владелец дома  приступил к работам. Организацию строительства он взял на себя. На монтаж ленточного фундамента нанял молдаванина. Сам выкопал котлован и сам сколотил и установил опалубку. Многие посчитают, что он все сделал верно.  Если у мужика руки растут правильно и есть время и силы, то почему не сэкономить? Это верно, но при условии наличия у застройщика необходимого опыта.

Первое, что он сделал неправильно —  не обеспечил щебеночно-песчаную подушку под будущим фундаментом, что негативно скажется при эксплуатации жилого дома, построенного  на глиняных грунтах, насыщенных грунтовыми водами.

Второе нарушение было в устройстве опалубки. Горизонтальные связи и упоры были выполнены неправильно. В результате, при заливке фундамента, опалубка не выдержала давления бетонного раствора и прогнулась в нескольких местах.  Фундамент получился кривой, а бетона было израсходовано на 20% больше.

Клиент обратился за консультацией по факту случившегося. Было дано несколько рекомендаций по устранению проблемы, но деньги были уже потрачены.

Если бы он обратился к специалисту на стадии монтажа опалубки, возникшую проблему можно было-бы избежать.

Каркас дома возводили два украинца. Один явно с опытом, а второй с гонором. Владелец дома несколько раз обращался по вопросу оценки качества выполненных ими работ. Чертежей каркаса у него не было. Оценивать качество работ приходилось исходя из строительного опыта.  Были показаны  дефекты, даны рекомендации по их устранению. Рабочие признали свои упущения и все исправили.

Стропильную систему кровли возводили другие рабочие. Несмотря на предварительную полную консультацию владельца дома, монтаж кровли рабочие провели с отклонениями от рекомендаций. Вентилируемый канал кровли должен быть не менее 50 мм, а по факту стал 25 мм.

В конечном итоге произошло удорожание строительства почти в 1,4 раза.

Владельцу дома предлагалось сделать проект, пусть и не профессиональный, нанять специалиста (прораба), который знает технологии, нормы и будет руководить рабочими. Обращение к специалисту-консультанту он производил несвоевременно. Потом он признался, что зря не послушал совета.

Разрешение на строительство дома. Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома

Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим  постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.

Назначение разрешения

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.

При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:

• нормам технического надзора;
• пожарным требованиям;
• санитарно-эпидемиологическим нормативам;
• строительным нормам;
• градостроительным требованиям;
• соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т.п.

Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.

В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.

Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.

Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.

Случаи, когда разрешение не нужно

Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования

Разрешение на строительство не требуется в случае:

Рекомендуем к прочтению:

• Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
• В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
• Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
• Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
• Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.

Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы

Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:

• Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
• Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
• То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
• Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
• Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
• Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.

Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.

Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.

Скважины и вспомогательные объекты

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.

Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.

Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.

То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.

Временные постройки и реконструкция

Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки

Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:

Рекомендуем к прочтению:

• она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
• не затрагивает существующие полосы землеотведения;
• не планируется выделение охранной зоны.

При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.

К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.

Внутриканальные сети и дороги

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:

• съезда;
• площадки для стоянки авто;
• выезда;
• участка примыкания;
• переходной скоростной зоны.

Также разрешение не требуется в таких случаях:

1. При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
2. Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
3. При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
4. Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.

Рекомендуем к прочтению:

Оцените публикацию: Загрузка…

kakpostroitdomic.ru

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

kapitel-1.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется.

Разрешением на строительство называют документ, удостоверяющий соответствие документации проекта с установленными требованиями градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство включает в себя схемы организации участка, в которых обозначаются места  нахождения жилого дома или объекта жилого назначения. Разрешение является подтверждением права застройщика осуществлять возведение индивидуального жилища на конкретном земельном участке.

Правовая база для оформления и получения разрешения на строительство индивидуального жилища описана в 51-й статье Градостроительного кодекса России.

Когда следует оформлять разрешения, а когда — нет

Решив заняться строительством индивидуального жилища, в первую очередь нужно определиться, требуется ли в вашем случае получение разрешения или нет.

Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно.

Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.

Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.

Как следует из нормативов «дачной амнистии», для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания. Однако до 1-го марта 2018 года единственным документом, используемым для подтверждения факта создания объекта в виде индивидуального жилья, содержащим его описание, является кадастровый паспорт. Из чего следует, что если вы закончите строительство индивидуального жилого дома, и успеете подать документы на его государственную регистрацию до 1 марта 2018 года, то оформлять разрешение не потребуется.

Но вышеописанные правила действуют только в тех случаях, если вы не намерены совершать сделки с недостроенным жильем, т.к. для регистрации объекта, относящегося к типу незавершенного строительства, в любом случае потребуется разрешение.

Читайте также: Строительство дома на земле ИЖС: выбор участка, разрешение и требования к сооружениям

Список документов для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

Чтобы начать процесс оформления разрешения на строительство индивидуального жилища необходимо подать соответствующее заявление в орган, занимающийся их выдачей. Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов:

• пакет правоустанавливающих документов на земельный участок;

• оригинал градостроительного плана участка;

• планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища.

При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.

Где оформляют разрешение на строительство индивидуального дома?

Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2018 году занимаются несколько государственных органов:

• местного самоуправления;

• исполнительной власти субъекта России;

• федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Читайте также: ИЖС И ЛПХ: в чем разница? Как оформить право собственности на землю

Почему отказывают в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилища?

Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.

Если заявитель предоставил полный комплект документов, в которых не выявлено никаких несоответствий, в течение десятидневного периода после обращения в уполномоченный орган, ему будет выдано разрешение на проведение строительства индивидуального дома.

Если же вам было отказано в выдаче разрешения, должностные лица обязаны предоставить вам мотивированный отказ в письменном виде. Чаще всего в выдаче разрешения отказывают по причине предоставления неполного комплекта документов, либо же из-за несоответствия документов с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Получив отказ в оформлении разрешения, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Однако для этого потребуется предоставить документ о получении отказа.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно. Также учтите, что через  10 лет после выдачи, разрешение станет недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб.840 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб.419 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

bs-life.ru

Как получить разрешение на строительство дома: документы

Документы для получения разрешения на строительство дом

Некоторые люди мечтают уехать за город и жить в собственном доме. Строительство жилого дома – это хлопотный процесс, который требует постоянного внимания и непрерывного контроля. Если решили построить собственный дом, то советуем сначала заручиться согласием властей.

Как получить разрешение на строительство дома? Это актуальный вопрос для тех, кто решил построить собственный дом.Не секрет, что некоторые владельцы земли сначала строят коттедж, а потом узакониваются постройку. Так сделать тоже можно. Но есть вероятность, что суд откажется узаконить постройку.

Иными словами – это лотерея, неизвестно, удастся ли ее выиграть. Зачем нужна такая головная боль, если можно полноценно оформить разрешение, построить дом на законных основаниях?

К частному строительству относят дом, в котором не больше трех этажей, построенный для одной семьи. Если  планируете  масштабное строительство, то придется озаботиться предоставлением проектной документации.

Подсчитают все этажи: подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный.

В Постановлении Правительства от 16 февраля 2008 года № 87 детально расписано, какие требования предъявляются к проектным документам, какие разделы должна содержать проектная документация.

Поскольку на строительство индивидуального дома больше, чем в три этажа, мало кто решается, проектные документы требуются нечасто.Если администрация даст добро на постройку дома, можно спокойно приступать к реализации задуманного. Тем самым получите подтверждение, что дом, который вы планируете построить, соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям иных правовых актов.

Для того чтобы узнать, как получить разрешение на строительство частного дома, советуем придерживаться алгоритма:

1. Подать заявление и документы в местную администрацию.

• На этом этапе согласовывается проект дома. Чертеж, каким вы видите проект дома, можно сделать самостоятельно.
• Подать документы лично или через многофункциональный центр. Документы передаются, не выходя из дома, через сайт gosuslugi.ru.

2. Гос. органы рассмотрят заявление и решат, выдавать разрешение на строительство индивидуального жилого дома или нет.

Приятно, что платить за разрешение не нужно. На частное строительство отводится 10 лет. Не уложились в отведенный срок для постройки дома? Можно обратиться за продлением срока действия разрешения.

Отказ в продлении срока не значит, что все потеряно. Суд может решить, что отказ вынесен необоснованно. Нужно подавать административный иск об обжаловании неправомерных действий органов государственной власти.

По каким причинам могут отказать в строительстве?

Назовем причины, когда в получении разрешения на постройку могут отказать:

• не хватает документов;
• проектные документы не согласованы;
• нарушены требования строительства;
• не соблюден отступ от красной линии или расстояние от участка соседей;
• документы являются искаженными.

Есть случаи, когда можно строить без получения разрешения? Начинать строительство можно, если вы строите хозяйственную постройку, например, сарай, гараж, возводите навес или киоск.

Когда дом построен без согласия властей — возможны конфликты. Согласование производится  в уполномоченных государственных органах. Если вам откажут в узаконивании постройки, точку в споре ставит суд. Гарантий в положительном решении нет. Больше шансов узаконить постройку, если не нарушены нормы строительства и интересы других лиц.

Примеры из практики

Когда наблюдаются нарушения, документы не в порядке, суд откажется узаконивать самовольно возведенный объект. Так, Таганрогский городской суд отказался узаконить постройку, поскольку были нарушены нормы строительства, представлены подложные документы и захвачена земля муниципалитета – решение от 10 февраля 2016 года, дело № 2-46/2016,2-6371/2015.

Пермский краевой суд признал постройку самовольной, поскольку дом построен без разрешения (Апелляционное определение от 11.04.2016 по делу N 33-3736/2016). Получение разрешения на строительство частного коттеджа возможно во время строительства.Сложнее решить вопрос, когда нужно получить разрешение на возведение частного дома, если нарушены границы до участка соседей.

Попробуйте мирно решить вопрос с соседями, если нарушены границы. Если договориться мирно не получится, то вопрос, как получить разрешение на строительство частного дома, придется разрешать в судебном порядке.

Приведем примеры из практики о том, как получить разрешение на строительство жилого дома:

1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 15 февраля 2016 года, дело №33-1029/2016.Суть дела. Администрация отказалась выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Истец посчитал, что отказ вынесен необоснованно, и он имеет право начать строительство индивидуального дома. Суд поддержал истца.

Выводы суда:

• Собственник земли может пользоваться участком согласно тому, для каких целей предоставлены земли, разрешенному использованию земли.
• Градостроительный регламент не установил ограничения в правах на землю. Использования участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не угрожает здоровью и жизни людей, не угрожает нарушить сохранение культурного наследия. Истцом представлены все требуемые документы.
• С учетом изложенного суд признает право истца для получения разрешения на строительство.

2. Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 02.02.2016 по делу N 33а-154/2016. Суд подчеркнул, что участок расположен в зоне озеленения, поэтому администрация имела все основания отказать в выдаче разрешения.

Строительство дома – это непростая задача. Тяжело найти ответственных работников, кроме того, остается материальный вопрос: денег на закупку материалов и осуществление задуманных планов хватает далеко не всегда. Как быть, если срок разрешения истек, а дом, так и не построен?

Срок строительства придется продлить. За продлением срока разрешения нужно опять обращаться в уполномоченный орган.

Предупредим, что за продлением разрешения на строительство нужно обращаться не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения.Полагаете, что в выдаче разрешения на строительство вам отказано незаконно?

Обращайтесь в суд. Так, Ставропольский краевой суд признал, что администрация незаконно отказала в продлении разрешения на строительство дома (Апелляционное определение от 22 сентября 2015 года, дело № 33А-913/15). Суд подчеркнул, что заявитель к строительству приступил, за выдачей разрешения обратился вовремя. Поэтому оснований для отказа в продлении разрешения не имеется.

Комментарии.

При обжаловании отказа на строительство на исход дела будет влиять факт того, соблюдались ли правила строительства, не нарушались ли правила использования земли.

Какие плюсы дает получение разрешения на строительство? Среди плюсов: возможность взять в банке кредит, избежать штрафов, прописаться в загородном доме, отсутствие риска, что вас заставят снести постройку.

Поэтому советуем сначала получать разрешения на строительство частного дома, только после этого строить дом. Остались вопросы, как получить разрешение на строительство жилого дома?

Юристы сайта «33 Юриста.ру» помогут решить проблему, предоставят профессиональные консультации, как получить разрешение на строительство дома,  защитят интересы клиента.

33urista.ru

Получение разрешения на строительство

Перед началом строительства дома, требуется получить на разрешение на его строительство. Регламентируется Градостроительным кодексом РФ. С начала 2016 года этот нормативно правовой документ претерпел некоторые изменения.

Отметим еще раз, что ваш земельный участок желательно должен иметь формулировку «для строительства индивидуального жилого дома», «земли поселений», «строительство объектов загородной жилой недвижимости», только в этом случае можно спокойно строить дом и быть уверенным что сдадите его в эксплуатацию, подключитесь к инженерным сетям и пропишитесь. Подробно об этом мы писали здесь.

Не будем вдаваться в историю, о том как раньше получали разрешение на строительство. Отныне чтобы построить отдельно стоящий жилой дом, высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (это так называемый «объект ИЖС»), который будет строиться на праве личной собственности гражданином при его участии или за его счет, требуется документ, подтверждающий что проект дома соответствует плану участка и проекту межевания (проектируемый дом не выходит за границы участка, соответствует отступам от красной линии и т.д.)

Плюсы разрешения (получив его до начала строительства):
— Законное право построить дом (именно на том участке, к которому выдано разрешение).
— Отсутствие штрафов. При отсутствии разрешения штраф за незаконное строительство может взиматься неоднократно на протяжении всего строительства.
— Отсутствие судебных разбирательств, территориальных споров.
— Возможность использовать материнский капитал.
— Получение почтового адреса и прописки.
— Техническое подключение к инженерным сетям.

Что будет если «да ладно, потом сделаю»:
— Не оформите право собственности на дом
— Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
— Откажут в предоставлении прописки и почтового адреса.
— Невозможно взять кредит на строительство.
— Судебное решение на снос дома, бесконечные штрафы за самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

В каких случаях разрешение не дадут?
— При отсутствии проекта дома и/или несоответствия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
— Земельный участок относится к особо охраняемым землям.
— На территории проводятся добыча полезных ископаемых, используется атомная энергия (думаем такой участок вы точно не купите).
— Земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд (как не купить такую землю разбирали здесь).
— Без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Какие бумаги собирать?
— Паспорт, либо нотариальная доверенность на представителя (если подают документы за вас).
— Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание, выписка ЕГРП).
— Градостроительный план земельного участка (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно на ул. Цвиллинга 14 или в МФЦ).
— Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Заказать который можете у нас, на ул. Цвиллинга 46, оф. 204, т. 90-55-74.
— Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Куда обращаться?
Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Оренбурге подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (они же «Мои документы): Шарлыкское шоссе, 1/2 или Беляевское шоссе, 19 или Расковой, 10а. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Стоит отметить, что если вы не относитесь к городу и местная поселковая администрация документы не принимает, то подать документы возможно только на Беляевском шоссе, 19.

Сроки, стоимость?
Разрешение на строительство (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок действия — 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.
Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ).

Передача разрешения другим лицам.
Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию или в отдел Градостроительного развития и архитектуры на ул. Цвиллинга 14 и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

уведомление о начале строительства дома — ООО СТРиТ

Вы приняли решение покинуть шумный город и построить загородный дом. Приобрели земельный участок в прекрасном месте и, вроде бы, осталось только разработать проект и можно приступать к строительству. Но, не все так просто!

Вам потребуется разрешение на строительство дома вашей мечты. Этот документ подтверждает, что ваш проект соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка.

 

Порядок получения разрешения на строительство регулирует ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.  И не верьте тем, кто говорит, что разрешение больше не нужно. Просто после последних изменений вместо заявления оформляют уведомление о начале строительства.

Оно обязательно, если вы строите жилой дом. Не имеет значения приобретали ли вы участок под ИЖС, или же ведение личного хозяйства. В противном случае, ваш дом признают самостроем и обяжут вас его снести за свой счет.

Для того, чтобы получить заветное разрешение нужно обратится в МФЦ или местную Администрацию.

 

 

 

Какие документы нужны для уведомления о строительстве?

 

1. Подтверждение права собственности на земельный участок

 

Это могут быть подлинники или копии, но при условии нотариального заверения. К этой документации относятся: распоряжении местных органов власти о возможности строительства на земельном участке, арендный договор, соглашение купли-продажи или иная документация.

В таких бумагах для разрешения на строительство частного дома нет необходимости, если права на земельный участок прошли регистрацию в ЕГРН. При подобных обстоятельствах запрос сведений производится уполномоченным органом самостоятельно. От заявителя подтверждение прав на объект в этом случае не требуется.

 

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Это план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка. На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация. Документ должен быть выдан не раньше, чем за 3 года до дня передачи заявки на оформление разрешительной документации. Для его получения вам нужно обратится в МФЦ региона проживания

Государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, услуга предоставляется — бесплатно.

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать 20 рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

 

3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению, размеры и оси самой постройки и расстояние от них до границ участка.  Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

Эта схема в обязательном порядке входит в любой разработанный нами проект дома. Поэтому, заказывая проект у нас, вы автоматически получаете необходимый для получения разрешения на строительство документ.

 

 

 

Порядок действий в МФЦ:

1. Подаем заявление на получение градостроительного плана (ГПЗУ)

2. С пакетом документов, упомянутым выше, подаем заявление на уведомление (разрешение) на строительство дома

 

 

Все не так уж и сложно, и практически бесплатно!

 

Но, после окончания стройки вас ждет еще один занятный процесс – ввод дома в эксплуатацию…

Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции. В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут увлечены кухней шеф-повара, а не грязной кухней-камбузом, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи.Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — это неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, требующих разрешения.

Ключевые выводы

• Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
• Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли в вашем городе разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону.Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель.Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения. Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка.Если вы выставляете свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений. Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ.Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом. Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы.Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор пяти футов или выше, в то время как другие города допускают более высокие сооружения.
• Новые окна: замена существующего окна не требует разрешения, но обычно требуется вырезание отверстия для нового окна.Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: вам необходимо разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ.Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. По окончании работ проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения. Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

• Покраска или поклейка обоев
• Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением нового или перемещением существующего сервиса
• Установка новых столешниц
• Замена крана

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт своего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

Город Чикаго :: Разрешение на строительство

Почему требуется разрешение на строительство?
Разрешение на строительство требуется для строительства нового здания, ремонта, установки систем отопления и охлаждения, а также любых сантехнических или электромонтажных работ.Если строительство необходимо, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство через Департамент строительства. Разрешение на строительство необходимо, чтобы убедиться, что строящийся вами проект соответствует минимальным критериям Строительного кодекса Чикаго. Строительный кодекс Чикаго существует для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения.

Что вы строите?
Если вы ремонтируете существующие элементы каких-либо зданий, вы можете воспользоваться Простым процессом получения разрешения. Если для вашего проекта требуются архитектурные чертежи, вы должны получить соответствующие разрешения на строительство и пройти проверку стандартного плана.

Простая процедура получения разрешений (небольшие проекты по ремонту и замене)

Easy Permit Process (EPP) позволяет владельцам зданий получать разрешение на строительство для небольших проектов, для которых не требуется архитектор или чертежи. EPP предназначены для ремонта или замены существующих неструктурных элементов здания. См. Блок-схему EPP . Назначение не требуется. Обычно вы можете получить Easy Permit в тот же день, когда подаете заявление на стойке Homeowner’s Assistant Program в мэрии, 121 N.LaSalle, Rm 900. Анализ зонирования обычно не требуется. Вы можете получить несколько EPP онлайн.

Примеры типичных проектов EPP:

• Замена гипсокартона ограниченной серии
• Заменить светильники
• Замена одиночной печи
• Заменить одиночный водонагреватель
• Новые не кирпичные заборы (более 5 футов и не более 6 футов)
• Замена крыши
• Новый гараж с деревянным каркасом Новый навес для мусора из дерева
• Направляющая вытачки
• Замена ограниченной кирпичной кладки
• Разрешение на разрушение строительных лесов

Обзор стандартного плана

Процесс обзора стандартного плана (SPR) предназначен для малых и средних проектов нового строительства и реконструкции.Требуются архитектурные чертежи, подготовленные лицензированным архитектором. Заявки на получение разрешения на строительство должны подаваться онлайн, а архитектурные планы должны подаваться онлайн через электронный план.

Только архитекторы, инженеры-строители и экспедиторы могут подавать заявки на получение разрешения на строительство для процесса SPR.

Связанные страницы
Лицензирование бизнеса: что мне нужно?

Как получить разрешение на строительство для ремонта

Планируете ли вы установить новую крышу или подъездную дорожку? Может быть, вы пополняете свою семью и вам нужно больше места.Или вы, наконец, готовы создать ту человеческую пещеру или сарай, о которых мечтали.

Подождите одну минуту, прежде чем подвести электричество к новому месту или приступить к укладке черепицы! Вы подавали заявку на разрешение на строительство?

Хотя не для всех проектов реконструкции требуется разрешение, если вы начнете сносить или добавлять части своего дома без разрешения, вы можете навлечь на себя гнев строительного департамента.

Сэкономьте время и деньги, прочитав наше руководство о необходимых шагах, которые вы должны предпринять при подаче заявления на разрешение домовладельца.

Вам нужно разрешение на строительство?

Первое, что вы должны определить, это то, требует ли ваш проект разрешения. Большинство городов перечисляют требования к разрешениям на строительство на своих веб-сайтах. В противном случае можно позвонить в Строительный департамент.

Как правило, для косметических работ, которые вы выполняете в своем доме, разрешение не требуется. Такие вещи, как покраска, обновление полов и обновление сантехники, обычно не требуют специального разрешения.

Любая крупная реконструкция кухни или ванной комнаты может потребоваться, особенно если вы переместите водопровод, электричество или газ.Если хотите достроить подвал — требуется разрешение!

Для наружных работ, таких как строительство кровли и сайдинг, требуется разрешение.

Колоды иногда сбивают с толку домовладельцев. В большинстве городов требуются разрешения для колоды, прикрепленной к дому, или для колоды размером 30 дюймов или выше. Если колода не прикреплена к зданию и имеет высоту 30 дюймов или выше, потребуется разрешение.

Чтобы избежать путаницы в том, нужно ли вам разрешение, уделите несколько минут и проявите должную осмотрительность. Строительство без него может вызвать проблемы в виде нарушений кодекса и штрафов.

Каков ваш план?

Каждый проект начинается с бюджета и плана. Возможно, вы сможете подать заявку на разрешение на ремонт без бюджета, но вы не продвинетесь слишком далеко без плана проекта.

План проекта описывает все, что связано с вашим проектом, включая изменения, которые вы предлагаете внести в механическую, электрическую и водопроводную системы. Планы должны включать следующую информацию:

• Ваши контактные данные
• Адрес и / или номер посылки оценщика
• Описание работы
• Архитектор и / или инженер
• Наименование генерального подрядчика
• График проекта
• Чертежи

По завершении вы должны отнести план проекта в город и запросить его пересмотр, прежде чем подавать заявку на разрешение.

Получите предварительную оценку

Вы сэкономите время (и, возможно, деньги), если посетите местный строительный отдел до , подав официальное заявление на получение разрешения.

Это дает им возможность просмотреть ваш предложенный проект и убедиться, что он соответствует их руководящим принципам. После предварительной проверки сотрудники могут направить вас в другие отделы для получения одобрения. В некоторых городах для определенных проектов требуются разрешения на планирование, и они потребуются вам, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение на строительство.

Предварительная проверка — это время, чтобы уточнить, какие документы вам понадобятся для подачи заявки. Также пора узнать, не пропустили ли вы какие-либо другие местные требования.

У сотрудников

Строительного отдела также могут быть идеи, которые вы можете использовать, чтобы упростить процесс подачи заявки.

Подайте заявку на разрешение

Теперь вы готовы подать заявку. Заполнить заявку на получение разрешения на строительство довольно просто, но если у вас есть вопросы, не стесняйтесь вернуться в строительный отдел и спросить.

Большинство городов предлагают загружаемые формы, а также печатные пакеты, которые включают все формы заявок. В каждой форме есть инструкции, и если вы выполните их до Т, у вас не должно возникнуть никаких проблем.

Если вы живете в запланированном сообществе, кондоминиуме или таунхаусе, вам может потребоваться письмо от ассоциации домовладельцев, подтверждающее ваш проект. Убедитесь в этом перед подачей заявки, потому что, если вы не укажете ее, вы задержите утверждение разрешения.

После того, как вы заполнили необходимые документы, приложили план проекта и плату за разрешение, отправьте пакет заявки.Обратный отсчет до постройки начинается сейчас!

Ждите строительный отдел

После получения вашей заявки строительный отдел рассматривает ваш план проекта и вашу заявку.

В зависимости от сложности вашего проекта и количества заявок, которые они рассматривают, вы можете ждать ответа несколько недель. Будьте готовы к тому, что строительный отдел запросит дополнительную информацию в процессе проверки. Они также могут попросить вас пересмотреть свои планы.

Хотя хорошо разработанный план проекта, безусловно, помогает продвинуть приложение, всегда есть шанс пропустить что-то важное для строительного отдела. Чтобы избежать этой проблемы, многие домовладельцы нанимают профессионального инженера или архитектора.

Если ваш план не соответствует требованиям

Когда вы получите письмо с отказом от строительного управления, не паникуйте — у вас будет шанс подчиниться.

В случае отказа в выдаче разрешения строительный отдел выдает письмо со следующей информацией:

• Посмотреть комментарии
• Инструкция по повторной подаче заявки
• Дата повторной подачи

Внимательно прочтите письмо и обратите внимание на дату повторной отправки.Строительные отделы дают вам определенное количество дней для утверждения вашей заявки до истечения ее срока.

Вы должны отвечать на каждый комментарий обзора в письменной форме и объяснять, как вы будете решать каждую проблему. Работайте со своим PE, чтобы правильно ответить.

Разрешение на строительство предоставлено

Поздравляем! Разрешение одобрено — пусть проект начнется. Да, это интересно, но не забывайте про проверки.

Для некоторых домовладельцев самая напряженная часть проекта ремонта — это проверка здания.Помните, что ваш проект должен соответствовать строительным нормам, поэтому вам следует ожидать, что инспектор строительного отдела выйдет хотя бы один раз в процессе строительства.

Для таких проектов, как ремонт кровли и сайдинг, большинство отделов проводят только один осмотр. Однако, если вы выполняете крупный строительный проект, например, отделку подвала или пристройку к дому, вам, скорее всего, придется провести несколько проверок.

Либо вы, либо ваш подрядчик должны планировать свои проверки в зависимости от фазы проекта.Убедитесь, что вы не переходите к следующему этапу проекта без надлежащей проверки.

Когда вы завершите проект, у вас будет заключительная проверка, а это значит, что вы закончили.

Готовы подать заявку на разрешение на строительство?

Подготовка к проекту ремонта дома увлекательна, утомительна, а иногда и сбивает с толку. Большинство проектов требуют значительного объема планирования, различных заявочных документов и часто помощи профессиональных подрядчиков.

Если вы рассматриваете проект ремонта дома, задумывались ли вы о том, кто будет составлять ваши планы здания и чертежи проекта? Это работа для профессионального инженера или ЧП!

Для получения дополнительной информации о том, как служба PE может помочь в процессе получения разрешения на строительство, свяжитесь с нами сегодня.

Когда вам нужно разрешение на ваш проект реконструкции?

Определить, нужно ли вам разрешение на строительство для проекта реконструкции дома, может быть сложно, потому что отделы, выдающие разрешения, часто препятствуют попыткам домовладельцев разобраться в правилах. Департаменты традиционно ставили коммерческие интересы выше интересов домовладельцев, выполняющих свою работу. Часто это предвзятость, порожденная необходимостью: подрядчики, строители и представители профессий составляют подавляющее большинство соискателей.

Хотя все города и округа разные, некоторые темы все же возникают, чтобы прояснить требования к разрешениям. Эти темы можно обобщить как общественная и личная безопасность, водопровод, электричество и природный газ. Для проектов, затрагивающих эти территории, потребуется разрешение. В связи с изменением правил безопасности и необходимостью увеличения доходов города и округа переносят больше проектов в список «Требуется разрешение».

Обычно требуется разрешение

В большинстве населенных пунктов потребуется разрешение для следующих домашних проектов:

Тема	пр.
Стены	Снос несущей стены
Крыша	Изменение линии крыши дома
Макет	Всякий раз, когда вы каким-либо образом расширяете дом или изменяете его внешнюю оболочку, вам потребуется разрешение.
Электрооборудование	Установка новой электропроводки или добавление цепей
Заборы	При установке забора на определенной высоте, например, на 6 футов, выдается разрешение. Большинство муниципалитетов сочтут пристройку, такую ​​как кустарник, частью забора.
Снос	Для парковки вашего скатного мусорного контейнера на общественной улице потребуется разрешение. Это один из редких случаев выдачи разрешений, когда ваша собственность не задействована.
Деки	Строительные настилы на определенной высоте, например, на 30 дюймов над уровнем земли.
Канализация	Для того, чтобы что-либо сделать с канализационной линией, обычно требуется разрешение. Это действие разрешения касается не только вашей личной безопасности, но и здоровья тех, кто обслуживается основной канализационной линией от вашего дома.
Дополнение	Для строительства пристройки всегда требуется разрешение.
Подъездная дорожка или гараж	Строительство гаража или навеса для машины
Окна и двери	Наружные двери, окна и световые люки, требующие нового открытия
Камин и дымоход	Камины, дровяные печи и топки почти всегда требуют разрешения из-за опасности возгорания.Но чистка дымохода будет исключением.
Гаражи	Переоборудование гаражей
ОВК	Установка новой печи или кондиционера
Водонагреватели	Установка нового водонагревателя
Сантехника	Новые нагрудники для наружных работ
Кровля	Перекрытие кровли, включающее структурные элементы, включая, помимо прочего, обшивку, световые люки, изменение наклона крыши и изменение материала крыши, если общий вес превышает 10 фунтов на квадратный фут.
Бассейн	Для установки наземного или подземного бассейна требуется несколько разрешений.

Может потребоваться разрешение

Тема	пр.
Сантехника	Перемещение раковины, так как это влечет за собой прокладку новых водопроводных и сливных линий
Стены	Для сноса ненесущей стены обычно требуется разрешение.Несмотря на то, что этот тип работы не наносит структурного ущерба вашему дому, некоторые разрешительные агентства хотят быть излишне осторожными и следить за тем, чтобы домовладельцы не проводили опасный ремонт.
Двери и окна	Индивидуальная замена дверей или окон
Ландшафтный дизайн	Вырубка дерева на вашем участке
Ландшафтный дизайн	Подпорные стены высотой более 4 футов обычно требуют разрешения, так как подпорные стены имеют тенденцию опрокидываться выше этой высоты.

Разрешение часто не требуется

Со временем все больше запрещенных действий становятся необходимыми. В некоторых муниципалитетах следующие действия могут по-прежнему обходиться без разрешительных требований.

Тема	пр.
Крыша	Укладка новой кровли из аналогичных материалов .
Снос	Поставьте складной мусорный контейнер на своей территории.Однако, если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией, убедитесь, что вы не нарушаете правила своей жилищной ассоциации.
Напольные покрытия	Укладка любых твердых полов (дерево, ламинат, винил и т. Д.) Или ковровых покрытий
Сантехника	Замена имеющейся раковины
Живопись	Внутренняя или внешняя окраска
Кухня	Замена столешницы
Сайдинг	Обновление экстерьера новым сайдингом, если он не является конструкционным
Электрооборудование	Мелкие электромонтажные работы, такие как замена осветительного прибора или электрической розетки, часто не требуют разрешения.Для замены автоматического выключателя в натуральной форме также не потребуется разрешения.
Деки	Настилы ниже определенной высоты (например, 30 дюймов) не считаются угрозой безопасности и поэтому не требуют разрешений.
Внешний вид	Одноэтажные отдельно стоящие здания, такие как мастерские и складские помещения, если они не обслуживаются электричеством или водопроводом
Ландшафтный дизайн	Для строительства домов на деревьях определенного размера и высоты разрешение не требуется.Однако для жилых домов на деревьях потребуется разрешение.
Заборы	Заборы ниже определенной высоты, например 6 футов
Границы собственности	Разрешительные департаменты не занимаются вопросами, касающимися вашей границы с вашим соседом. Споры — это гражданские дела для судов.
Ландшафтный дизайн	Подпорные стены высотой менее 4 футов
Деки	Замена настила, если вы не заменяете конструкционные материалы
Ванные комнаты и кухни	Замена сантехники для ванных комнат и кухонь без модификации сантехнической линии, такой как раковины и унитазы
Приборы	Замена устройства в том же месте, если вы не модифицируете газ, водопроводные линии или электрические цепи, такие как посудомоечные машины, плиты, духовки, газовые журналы, стиральные машины и сушилки.

Ель / Алекс Дос Диас

Для окончательных ответов

Телефонный звонок в местное бюро разрешений — лучший способ определить, нужно ли вам разрешение. Многие сотрудники по разрешению с удовольствием обсуждают проблемы с разрешениями с анонимными абонентами, чтобы избежать нарушений кодекса в будущем. Даже в этом случае единственный окончательный способ узнать, требуется ли разрешение, — это часто подавать заявление на получение разрешения.

Безопасная игра

Всегда лучше проверить (и перепроверить), нужно ли вам разрешение.В большинстве округов и городов есть веб-сайты строительного департамента. У них обычно есть раздел часто задаваемых вопросов для разрешительных требований. Если инспекторы обнаруживают, что проект был выполнен без разрешения, они могут потребовать удаления гипсокартона или других поверхностей, например, для проверки недавно установленной проводки или водопровода. Затем они могут потребовать разрешения на проект, что может включать штраф.

Также подумайте, будете ли вы продавать свой дом в будущем. Инспекторы домашней недвижимости часто проверяют общедоступные документы, чтобы убедиться, что новая работа разрешена, и если вы все-таки работали над своим домом без каких-либо необходимых разрешений, это может повредить вашим перспективам.

Важные причины, по которым вам следует подавать заявление на получение разрешения на строительство

Когда дело доходит до лицензирования вашего розничного бизнеса и получения необходимых разрешений, процесс может быть сложным и обескураживающим. От времени на исследования и груды бумажной работы до стресса, связанного с получением всех деталей, это может стать в лучшем случае головной болью, а в худшем — концом вашего бизнеса, если вы не сделаете все правильно.

Если вы не хотите рисковать закрытием своего бизнеса, мы не можем не подчеркнуть этого достаточно — вы должны иметь надлежащую лицензию с самого начала, в противном случае вам грозит уголовное преступление или штрафы в зависимости от того, где вы живете.

Готовы узнать больше о розничных лицензиях и разрешениях? Ознакомьтесь с наиболее распространенными типами и убедитесь, что ваш бизнес работает на законных основаниях.

Федеральный налоговый номер

Во-первых, вам нужен идентификационный номер работодателя (EIN) для вашего бизнеса. Также называемый федеральным налоговым идентификационным номером, вы можете подать заявку на получение EIN бесплатно — просто зарегистрируйтесь онлайн, прежде чем начинать какой-либо бизнес с розничными торговцами.

Бизнес-лицензия

Место вашего проживания определяет способ регистрации вашего розничного бизнеса.Посетите веб-сайт своего штата, чтобы найти ресурсы, необходимые для регистрации нового бизнеса. В зависимости от вашего местоположения вам также может потребоваться получить лицензию на ведение местного бизнеса. Чтобы узнать больше, просто позвоните своему городскому служащему или в офис округа, чтобы узнать о дополнительных лицензиях и сборах, если это применимо.

Регистрация названия компании или сертификат DBA

Для того, чтобы вести свой розничный бизнес под любым именем, кроме вашего собственного, вам необходимо действовать соответствующим образом.В то время как некоторые бизнес-лицензии включают регистрацию имени, для других требуется сертификат «ведение бизнеса как» (DBA). Проверьте правила вашего штата на предмет наличия надлежащих документов и требований.

Свидетельство о перепродаже

Имея сертификат перепродажи, ваш бизнес может беспошлинно приобретать товары у производителей. Затем вы собираете налог с продаж со своего клиента и таким образом платите его государству. Для того, чтобы управлять вашим розничным магазином таким образом, вам потребуется лицензия или сертификат на перепродажу.В каждом штате есть свои требования, поэтому обязательно проверьте требования своего штата. Работая с поставщиками, вы должны ожидать, что предоставите копию сертификата перепродажи, прежде чем вести совместный бизнес.

Свидетельство о занятости

Некоторым предприятиям также требуется справка о занятости; все, что вам нужно сделать, это подать заявку, и ваша собственность будет проверена соответствующими агентствами, такими как пожарная служба, санитарная инспекция или строительная инспекция.

Профессиональные лицензии

В зависимости от вашей отраслевой ниши вам может потребоваться профессиональная лицензия.Некоторые профессиональные отрасли включают фармацевтов, оптометристов и парикмахерские — уточните в отделе лицензирования вашего штата.

Дополнительные разрешения

В дополнение к этим общим разрешениям и лицензиям на розничный бизнес мы предлагаем следующее:

• Строительство
• Медицинское разрешение
• Вывески
• Особые мероприятия
• Зонирование
  • Отчеты SIR — Отчеты об исследованиях

Начни сегодня

Для того, чтобы наладить успешный розничный бизнес, вам нужно начать с прочного фундамента.Проведите исследование и как можно скорее начните заполнять необходимые документы. Планируя сроки, сделайте отступы в свои временные рамки — задержки являются частью процесса.

Мы — единое окно для строительной отрасли, где можно получить все коммерческие разрешения. Независимо от местонахождения и объема работ, мы проводим комплексную проверку, планируем подачу документов на рассмотрение и следим за ними до выдачи разрешения. Наши специалисты по разрешениям предлагают исключительное обслуживание клиентов и управление проектами. Наша команда полевых разведчиков лично обрабатывает заявки по всей стране.

Руководство по разрешениям на строительство — какие разрешения требуются для проектов ремонта дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не думают о разрешениях на строительство. Мы можем жить в блаженном неведении о процессе, радуясь тому, что кто-то в местных органах власти придумал коды, гарантирующие, что стены останутся наверху, а полы не рухнут под нами. Но если вы ремонтируете свой дом, вам может потребоваться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются вашим местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома, и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия, что проект соответствует кодам и построен правильно.

«Были приняты кодексы для обеспечения безопасности и устойчивости конструкций, — говорит Дэвид Кризель, строительный инспектор из Шакопи, штат Миннесота. — Мы проверяем проекты, требующие разрешения, но мы не выходим и не осматриваем дома и скажите, в чем проблема, например, если вы заметили черную плесень.Я здесь, чтобы утверждать проекты на соответствие нормам «.

Если вы беретесь за проект самостоятельно, вы подадите заявку на разрешение. Если вы нанимаете подрядчика, попросите этого человека получить его. Человек, указанный в Разрешение отвечает за выполнение работ и кодексов встреч, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работ.

Не для всех проектов он требуется, и нет единого правила для всех. Требования могут меняться в зависимости от города , поэтому то, что вашему другу не понадобилось разрешение, не означает, что вы не будете этого делать.Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше перестраховаться, так как звонок может сэкономить вам много времени, денег и лишних хлопот.

Что произойдет, если вы включитесь в проект без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам могут грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем от вас потребуют получить разрешение по более высокой цене; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор. Кроме того, вы можете нарушить страхование своего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или сбивать стены без него. Вот как это сделать.

Заполните заявку на разрешение

Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Чтобы упростить задачу, некоторые города даже позволяют делать это онлайн.

Поделитесь своими планами


Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи. Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал кодам глубины основания, расстояния между перилами и поддерживаемого веса, что означает, что они захотят знать используемые крепежи, размеры столбов, размеры балок и т. Д.

Оплатите сбор

Да, разрешения стоят денег. Сборы различаются, но обычно начинаются от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

Разместите разрешение

Получив бумагу, разместите ее там, где она будет легко видна проходящему инспектору, например, приклеена к окну. Их нужно будет найти при проверках.

Узнайте, когда требуются проверки

На различных этапах проекта инспектор должен выехать на место, чтобы убедиться, что работа соответствует планам и нормам.Важно знать, когда это необходимо. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона необходимо проверять отверстия для опор настилов, а перед тем, как покрыть гипсокартоном, необходимо проверить водопроводные и электрические работы внутри стен.

Не волнуйтесь (слишком много), если вы не пройдете проверку

Если вы не пройдете, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег на исправление того, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, исправляйте ее и продолжайте двигаться вперед.

Какие проекты или ремонт требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Вам нужно разрешение на ремонт дома или ремонт дома?

Получите информацию о видах ремонта, перепланировки и новостройки дома, требующих разрешения.Узнайте, какие проекты ремонта дома не требуют разрешения. Это разрешение на ремонт и перепланировку дома предназначено для домов на одну и две семьи. К квартирам и зданиям, состоящим из более чем двух единиц (так называемые «коммерческие здания»), предъявляются разные требования.

Вы также можете прочитать «Что вам нужно для подачи заявки на разрешение — минимальные требования к подаче».

Где получить разрешение?

Вы можете подать заявление на получение разрешения онлайн или отказаться от планов лично по предварительной записи. Узнайте больше о процессе рассмотрения разрешения.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электрике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю.Самостоятельно выполнять электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения любых электромонтажных работ.

Что вам нужно для полной заявки на разрешение

Найдите на Portland.gov тип проекта, чтобы узнать, что вам нужно для полной заявки. Например, выполните поиск по запросу «Коммерческая переделка» или «Жилые палубы».

Информацию о разрешениях можно найти в разделе разрешений. Вы также можете посетить зону выдачи разрешения на проживание и страницу заявления на получение разрешения на строительство и зонирование.

Дома на одну и две семьи

Разрешения требуются для выполнения многих видов работ, которые вам могут понадобиться или которые вы захотите выполнить на своей собственности. Эта информация не охватывает все. Если у вас есть разрешительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь по телефону разрешительной общей информации.

Работы, требующие разрешения на строительство жилого дома

• Построить дом на одну или две семьи
• Построить, снести или добавить комнату, гараж, сарай или другую закрытую конструкцию, прикрепленную к дому
• Построить, снести или переместить любое конструкция площадью более 200 квадратных футов или высотой более 15 футов, измеренной от плоскости уклона до средней высоты наивысшей поверхности крыши
• Добавить или увеличить покрытие крыльца, покрытие внутреннего дворика, навес для машины или другое открытое пространство -сторонняя крытая конструкция площадью более 200 квадратных футов, которая прикреплена к дому
• Прикройте навес патио, крыльцо или навес для машины
• Завершите чердак, гараж или подвал, чтобы создать жилое пространство
• Добавьте ванную комнату в новую или существующую пространство
• Вырезать новое окно или дверной проем, расширить или уменьшить размер существующих проемов
• Переместить, удалить или добавить стены
• Построить или заменить внешнюю лестницу более чем на 30 дюймов выше уровня 9 0008
• Постройте подпорную стену высотой более четырех футов, измеряемую от низа основания до верха стены, или любой подпорной стены, на которую влияет вес прилегающего откоса, или близлежащей подъездной дороги или сооружения
• Постройте настил более 30 дюймов высотой
• Установите забор высотой более семи футов
• Переместите более 10 кубических ярдов земли
• Залейте бетонные тротуары, плиты и проезды более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня или над любым этажом или подвалом
• Установите барьер вокруг плавательного бассейна
• Замена кровли в зоне опасности лесных пожаров
• Ремонт крыши дома или дуплекса при удалении и замене более 15% существующей кровельной обшивки
• К вашему проекту могут применяться требования к посадке, консервации деревьев или связанные с ними требования под Заголовком 11, Деревья (Древовидный кодекс).Чтобы узнать больше об этих правилах и их влиянии на ваш проект, посетите раздел «Деревья» или позвоните по телефону 503-823-TREE (8733).

Получите дополнительную информацию о том, как подать заявку на странице Заявление на получение разрешения на строительство и зонирование. И узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов. Город Портленд также выдает разрешения на строительство в парке города Мэйвуд.

Работы, требующие разрешения на зонирование

• Построить или установить гараж или навес для машины площадью менее или равной 200 квадратных футов и высотой менее 10 футов при измерении от уровня готового пола до верхней части верхней плиты для подтверждения место на участке соответствует требованиям кодекса зонирования
• Создайте новую или увеличенную парковку или подъездную дорожку, или вымостите ранее покрытую гравием парковку
• Сделайте какие-либо улучшения, необходимые в качестве условия вашего одобрения обзора землепользования, которое не требует строительства разрешение
• Внесите любые изменения снаружи дома, включая работы на участке, такие как строительство патио или террасы, вырубка деревьев или установка ландшафтного дизайна в любой зоне с ограничениями на застройку

Получите дополнительную информацию о разрешениях на зонирование.

Работы, требующие разрешения на работу в жилых помещениях

• Установите или замените любую часть системы отопления или охлаждения, которая имеет воздуховод или должна выводиться в любой дымоход или вентиляционное отверстие
• Установить дровяную печь или каминную топку
• Установить , изменить или отремонтировать газопровод между счетчиком и прибором (в помещении и на улице)
• Установить топливный бак

Узнайте больше о разрешениях на механические работы в жилых помещениях.

Работы, требующие разрешения на работу с электричеством.

Вы должны быть как владельцем, так и жильцом дома, чтобы выполнять электромонтажные работы самостоятельно.Если дом предназначен для продажи, аренды, аренды или обмена в ближайшем будущем, работа должна выполняться лицензированным подрядчиком по электрике. Разрешение требуется для:

• Установить, изменить или отремонтировать любую проводную электрическую систему
• Провести любую дополнительную проводку, установить дополнительную электрическую розетку или осветительную арматуру или заменить блок предохранителей на автоматические выключатели
• Установить или изменить низковольтные системы, такие как охранная сигнализация, центральные вакуумные системы или низковольтное освещение
• Добавить или заменить электрические настенные / плинтусные обогреватели

Узнайте больше о разрешениях на электроэнергию в жилых домах.

Работы, требующие разрешения на установку сантехники

• Отремонтировать, заменить, переместить или добавить систему трубопроводов в вашем доме
• Установить новую сантехнику, такую ​​как туалеты, раковины, душевые, ванны, посудомоечные машины и т. Д.
• Заменить водонагреватель
• Заменить имеющуюся сантехнику, если замена связана со скрытыми водопроводными соединениями
• Установить дождевые стоки, выгребные ямы, септические системы, сухие колодцы, канализационные линии, водопроводы, устройства предотвращения обратного потока для спринклерных систем газонов или заглушить канализационную трубу
• Заглушка приспособлений которые были сняты

Примечание: для добавления ванной не только требуется разрешение на строительство и сантехнику, но также может потребоваться разрешение на электричество и / или механику.

Подробнее о разрешениях на водопровод.

Работы, не требующие разрешения на строительство жилого дома

Некоторые мелкие ремонтные работы и обслуживание домов на одну или две семьи не требуют разрешения на строительство. Проект должен соответствовать требованиям Кодекса строительства и зонирования, даже если разрешение на строительство не требуется.

Дополнительные правила зонирования могут применяться к участкам, подлежащим пересмотру землепользования, участкам в пределах зон наложения, таким как экологическая, проектная и историческая защита ресурсов, и участкам в пределах районов плана.Например, историческая экспертиза может потребоваться для окраски внешней части исторической достопримечательности, может потребоваться проверка дизайна для замены внешнего сайдинга или экологическая экспертиза может потребоваться для строительства патио или террасы. К навесам и другим вспомогательным конструкциям могут относиться минимальные отклонения в пять футов и более. Позвоните в отдел информации по планированию и зонированию, чтобы подтвердить правила зонирования для вашего сайта и проекта.

Проекты внешнего ремонта дома

• Покраска зданий
• Установка теплоизоляции в существующих домах
• Установка штормовых окон
• Установка оконных навесов глубиной не более 54 дюймов и не в проектной зоне, которые поддерживаются внешней стеной и не выступать за черту территории
• Установить водостоки и водосточные трубы (для отвода ливневых вод может потребоваться разрешение на водопровод)
• Заменить или отремонтировать сайдинг
• Заменить или отремонтировать кровлю, включая замену не более 15% существующей крыши обшивка (допускается не более трех слоев кровли, кроме зоны опасности лесных пожаров)
• Заменить двери или окна, если существующие проемы не были расширены или уменьшены в размере
• Установить качели и другие игровые конструкции
• Построить забор до семи футов в высоту (за исключением передних зон отступления)
• Вымостить дорожку
• Построить лестницу, патио или террасу высотой не метра руда более чем на 30 дюймов над отметкой
• Постройте сарай или другое нежилое одноэтажное отдельно стоящее строение, при условии, что площадь пола не превышает 200 квадратных футов, а высота стен 10 футов, измеренная от готового пола до верха. верхняя плита
• Отремонтируйте подъездные пути, где расширение не предполагается
• Постройте патио или веранду площадью не более 200 квадратных футов и опирайтесь на внешнюю стену здания

Обратите внимание: если ваша собственность находится в зоне опасности наводнения, дополнительные требования подать заявление.Свяжитесь с отделом разработки сайта, чтобы обсудить ваш проект.

Внутренние работы

• Заменить внутреннее покрытие стен, пола или потолка (например, стеновую плиту или листовой винил)
• Установить стеллажи и шкафы
• Снять и переустановить унитаз при установке нового напольного покрытия
• Заменить доступную сантехнику для чрезвычайных ситуаций ремонт сантехники или замена поврежденных замораживанием или протекающих скрытых водопроводных труб, длина которых не превышает пяти футов

Запланировать осмотр

1. Позвоните по телефону 24-часового запроса на проверку и результаты проверки, номер телефона
2. Введите свой IVR или номер разрешения
3. Введите трехзначный код проверки для типа проверки, которую вы запрашиваете
4. Введите номер телефона, по которому с вами можно связаться в будние дни.