Недвижимость вторичная: 8 854 объявления - Купить квартиру вторичка в Казани, продажа жилья на вторичном рынке

Содержание

Недвижимость в Казани с агентством МЕГАЛИТ

Дорогие друзья!

Мы рады приветствовать Вас на сайте агентства недвижимости «МЕГАЛИТ».

Наше агентство было основано в 2004 году, с самого начала мы поставили для себя высокую планку – обеспечить достойное качество услуг, внимательное отношение к каждому клиенту и оперативное решение любых задач.

За 16 лет упорной работы мы достигли отличных результатов. Досконально изучили недвижимость в Казани, благодаря чему уверенно ориентируемся в этой сфере. Расширили спектр предлагаемых услуг. Заслужили доверие и уважение клиентов, интересы которых представляли и поддерживали. И сегодня «МЕГАЛИТ» по праву считается одним из лучших казанских агентств с незапятнанной репутацией.

Казанская недвижимость с «МЕГАЛИТом»: просто, удобно и выгодно

«МЕГАЛИТ» – современное агентство, в арсенале которого собраны самые эффективные ресурсы, необходимые для успешного осуществления любых сделок. Прежде всего, это уникальная база данных, позволяющая видеть недвижимость в Казани как на ладони, получать доступ к полному и самому актуальному перечню объектов и обширному списку потенциальных покупателей.

Мы с уверенностью можем сказать, что на любой объект недвижимости у нас уже имеется желающий ее приобрести.

Кроме того, мы предоставляем полный комплекс услуг, начиная с бесплатных консультаций, в которых фигурирует казанская недвижимость, заканчивая возможностью проведения сделки через наших риэлторов на основании доверенности. Специалисты нашего юридического отдела помогают уладить формальные вопросы. И всё это – в максимально сжатые сроки.

Агентство недвижимости «МЕГАЛИТ» – ваш личный консультант

«МЕГАЛИТ» невозможно представить без сплоченной команды сотрудников. Каждый из них в совершенстве изучил недвижимость в Казани, накопил солидный опыт ведения сделок самой разной направленности, впечатляет серьезностью отношения к работе и ответственностью. Благодаря отличным профессиональным и личностным качествам, наши специалисты умеют подбирать ключик даже к проблемным клиентам. Столь же легко мы налаживаем диалог с деловыми партнерами, представителями власти, банковской сферы и СМИ.

Многие независимые эксперты признают, что казанская недвижимость ассоциируется у них именно с «МЕГАЛИТом». Но мы не собираемся останавливаться на достигнутом, продолжая совершенствоваться с каждой новой сделкой.

Мы рады, что вы выбрали «МЕГАЛИТ». Искренне надеемся, что это начало приятного и плодотворного сотрудничества.

Первичная, вторичная и банковская недвижимость в Марбелье

Дом Мечты под солнцем не обязательно должен оставаться мечтой. Нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то земельные участки, коммерческие или жилые объекты. Рынок предлагает объекты первичной, вторичной и банковской недвижимости различных типов.

Первичная недвижимость (на стадии застройки- off—plan и новостройки)

По данным Евросоюза, цены на новое жилье в Испании одни из самых доступных. Поэтому жители Западной Европы с удовольствием инвестируют в новые объекты.

По данным консалтинговой компании Prime Invest Сonsultancy, Коста дель Соль имеет 200 строительных проектов, а это 11.000 новых объектов! Особенно много их на участке от Эстепоны до Сотогранде.

На быстро растущем рынке покупка off-plan позволяет инвесторам и будущим владельцам приобретать недвижимость по более низкой цене, чем после окончания строительства. Кроме того, это может быть единственным способом получить новое жильё с определенным местоположением и набором нужных удобств и функций, выбор которых после начала строительства ограничен.

Сегодня, не как лет 15 назад, внимание застройщиков фокусируется на качестве, а не количестве. Стильные, энергоэффективные, эко-дружественные объекты с открытой планировкой отвечают высоким запросам международного покупателя. Их легко будет сдавать в аренду, учитывая новые строгих требования к соблюдению правил охраны здоровья и безопасности. Они предлагаются со всеми необходимыми документами и лицензиями, страховкой и финансовыми гарантиями банков (aval bancarios), защищающими покупателя в случае банкротства строителя.

Застройщики с репутацией работают только с надежными агентствами недвижимости, которых включают в специальный список компаний, имеющих право вести продажи от имени застройщика. «Drumelia» работает с застройщиками Коста дель Соль и предлагает своим клиентам будущие объекты, имеющие банковские гарантии, страховки и все необходимые лицензии.

Вторичная недвижимость

Вторичная недвижимость в Испании пользуется спросом и у испанцев, и у зарубежных покупателей. Это немудрено, ведь у покупателя есть возможность:

— выбора нужного месторасположения,

— торга и получения скидки от продавца,

— быстрого вселения и экономии времени (не ожидая окончания строительства, потом подключения электричества, воды, Интернета и пр.),

— существенной экономии средств. Объекты продаются с отделкой, сантехникой, подключенными ко всем коммуникациям и часто с мебелью.

Вторичная недвижимость — это всегда развитая инфраструктура вокруг.

Банковская недвижимость

Недвижимость от банков (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. Объекты этой категории в большинстве случаев представлены вторичным рынком, но есть и первичные объекты, которые перешли в собственность банков после обвала валютных рынков и неспособности строительных компаний оправдать взятые долговые обязательства.

Это дает возможность купить жильё, может быть, не идеальное для вас, но по выгодной или доступной цене. Хотя цена, как правило, ниже рыночной, банковская недвижимость имеет свои особенности, которые необходимо учитывать.

Рынок Испании имеет недвижимость разного вида, типа и юридического статуса, но каков бы не был ваш выбор, любая сделка на том или ином этапе потребует участия профессионала. Только это поможет избежать проблем, сэкономить время, деньги и здоровье. Не зря говорят: «Сапоги пусть шьет сапожник, пироги печет пирожник»!

«Drumelia Real Estate» — профессиональный помощник в сделках по недвижимости для многочисленных клиентов уже более 20 лет, и мы рады предложить вам свой опыт, знания и услуги собственного опытного лицензированного оценщика недвижимости и департаментов по дизайну, ремонту и управлению проектами.

Вторичная недвижимость в Турции, советы при выборе

В настоящее время все больше людей приобретают недвижимость в турции в том числе и вторичную. Кому то надо купить собственный дом, чтобы просто приезжать на лето уже в собственное жилье, а кто-то хочет остаться там жить. Конечно же кроме великолепных курортов и достопримечательностей есть еще много причин, чтобы переехать туда навсегда. На постоянные перелеты уходит много времени и денег, поэтому люди хотят купить там собствееное жилье, но не у всех хватает денег на новый дом или квартиру, вторичная недвижимость в Турции будет стоить в разы дешевле.

Наша целеустремленная команда помогла многим людям приобрести дом своей мечты с уверенностью и полным спокойствием. Мы предоставляем полный спектр услуг, которые помогут вам принять оптимальное решение при покупке недвижимости в Турции. Мы предлагаем нашим клиентам домашний консультационный сервис, услуги по поиску недвижимости, индивидуальные экскурсии, информационные путеводители и брошюры, помощь в вопросах финансирования Вашей недвижимости, обмен валюты, помощь в обеспечении страховки в домах отдыха, предоставление решений, прокат автомобилей и информацию .

Еще одно преимущество покупки вторичной недвижимости в Турции заключается в том, что вы можете точно видеть, что получаете за свои деньги, и сэкономить на стоимости установки таких вещей, как телефонные линии и подключения к услугам. Для начала Вы должны убедиться в правильности своего решения и что вторичная недвижимость в Турции Вам подходит. В процессе развития Вы должны спросить у соседей о любых проблемах, запланированных событиях и всем остальном, что может повлиять на ваше пользование имуществом. Большинство жителей обычно с удовольствием рассказывают вам (если, конечно, они не пытаются продать вам свою собственность!) Если вы хотите приобрести недвижимость с большим очарованием и характером, здание для реконструкции или переоборудования, хозяйственные постройки или большой земельный участок, вы обычно должны покупать старую собственность. Обратите внимание, однако, что старые дома в сельской местности, такие как фермы, могут быть сложнее найти, и вам нужно будет обратиться к местным аукционистам, а не к крупным национальным компаниям.

В некоторых старых домах отсутствуют такие базовые услуги, как электричество, надежное водоснабжение и санитария. Поскольку закупочные цены часто низки, многие иностранные покупатели обмануты, полагая, что они получают прекрасную сделку, не изучая в полной мере затраты на ремонт и модернизацию.

Если Вы ознакомились уже со всеми нюансами покупки и вторичная недвижимость в Турции подходит для Вашего комфортного проживания, то Вы также должны включать в свой бюджет дополнительные затраты. Фактическая цена недвижимости будет иметь дополнительные расходы на покупку, включая адвоката, нотариуса, налоги и соответствующие сборы. Плата за услуги, предоставляемые юристами и переводчиками, может варьироваться в зависимости от того, кого вы решите использовать. Другие официальные расходы также устанавливаются в турецких лирах, поэтому сумма в валюте вашей страны будет изменяться в соответствии с обменными курсами того периода покупки недвижимости в Турции.

Иногда владельцы рекламируют свои свойства непосредственно в местной газете или просто помещают знак «продается» в окно. Но, хотя вы можете сэкономить деньги, купив непосредственно у владельца, особенно, когда он вынужден продать. В таком случае вы можете использовать адвоката для проведения необходимых проверок. Если вы не уверены в стоимости имущества, вы должны получить профессиональную оценку.

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость для инвестиций, отдыха или постоянного проживания, мы обладаем богатым профессиональным опытом и знаниями, чтобы ваше решение было правильным.

Агенты: специализация — Вторичная недвижимость, офис Октябрьский

Бобкова Марина Викторовна Главный партнер компании Отправить сообщение агенту	1	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 65.2	3 отзыва за 6 месяцев, всего 140 отзывов Опыт работы 15 лет, 11 месяцев
Алексеев Максим Юрьевич Главный партнер компании Отправить сообщение агенту	2	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 60. 5	15 отзывов за 6 месяцев, всего 255 отзывов Опыт работы 6 лет, 11 месяцев
Алоян Хато Абасович Главный партнер компании Отправить сообщение агенту	3	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 57.3	18 отзывов за 6 месяцев, всего 284 отзыва Опыт работы 7 лет, 5 месяцев
Гладышева Светлана Геннадьевна Старший партнер Отправить сообщение агенту	4	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 40.9	0 отзывов за 6 месяцев, всего 24 отзыва Опыт работы 12 лет, 4 месяца
Корнеева Татьяна Александровна Главный партнер компании Отправить сообщение агенту	4	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 40. 9	2 отзыва за 6 месяцев, всего 26 отзывов Опыт работы 5 лет, 4 месяца
Баташова Ольга Александровна Партнер компании Отправить сообщение агенту	5	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 40.7	17 отзывов за 6 месяцев, всего 152 отзыва Опыт работы 3 года, 8 месяцев
Хамчишкин Даниил Викторович Главный партнер компании Отправить сообщение агенту	6	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 35.95	0 отзывов за 6 месяцев, всего 51 отзыв Опыт работы 7 лет, 11 месяцев
Мамедова Камила Старший эксперт Отправить сообщение агенту	7	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 35. 45	15 отзывов за 6 месяцев, всего 32 отзыва Опыт работы 1 год, 6 месяцев
Малютина Ольга Юрьевна Старший партнер Отправить сообщение агенту	8	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 35.35	5 отзывов за 6 месяцев, всего 65 отзывов Опыт работы 5 лет, 4 месяца
Солодухина Жанна Викторовна Старший партнер Отправить сообщение агенту	9	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 34.8	1 отзыв за 6 месяцев, всего 31 отзыв Опыт работы 14 лет, 4 месяца
Коновалов Анатолий Владиславович Старший эксперт Отправить сообщение агенту	10	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 31. 25	1 отзыв за 6 месяцев, всего 5 отзывов Опыт работы 10 лет
Воронкова Юлия Александровна Партнер компании Отправить сообщение агенту	11	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 31.05	15 отзывов за 6 месяцев, всего 73 отзыва Опыт работы 2 года, 4 месяца
Бурмистров Юрий Владимирович Эксперт Отправить сообщение агенту	12	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 29.95	17 отзывов за 6 месяцев, всего 17 отзывов Опыт работы 4 года, 11 месяцев
Гармышева Кристина Михайловна Партнер компании Отправить сообщение агенту	13	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 20. 95	1 отзыв за 6 месяцев, всего 39 отзывов Опыт работы 3 года
Сальникова Екатерина Владимировна Эксперт Отправить сообщение агенту	14	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 20.75	2 отзыва за 6 месяцев, всего 40 отзывов Опыт работы 3 года, 7 месяцев
Дыбкалюк Андрей Николаевич Партнер компании Отправить сообщение агенту	15	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 20.2	0 отзывов за 6 месяцев, всего 77 отзывов Опыт работы 5 лет, 2 месяца
Иванова Ольга Евгеньевна Эксперт Отправить сообщение агенту	16	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 19. 6	7 отзывов за 6 месяцев, всего 15 отзывов Опыт работы 1 год, 6 месяцев
Старикова Светлана Алексеевна Партнер компании Отправить сообщение агенту	17	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 19.2	4 отзыва за 6 месяцев, всего 88 отзывов Опыт работы 6 лет, 10 месяцев
Толмасов Алексей Викторович Партнер компании Отправить сообщение агенту	18	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 18.85	7 отзывов за 6 месяцев, всего 66 отзывов Опыт работы 4 года, 4 месяца
Палий Оксана Андреевна Эксперт Отправить сообщение агенту	19	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 18. 7	6 отзывов за 6 месяцев, всего 20 отзывов Опыт работы 1 год, 10 месяцев
Финошкина Татьяна Ивановна Эксперт Отправить сообщение агенту	20	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 18.65	7 отзывов за 6 месяцев, всего 92 отзыва Опыт работы 6 лет, 9 месяцев
Савинова Анна Юрьевна Эксперт Отправить сообщение агенту	21	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 18.6	4 отзыва за 6 месяцев, всего 35 отзывов Опыт работы 4 года, 6 месяцев
Рустамова Юлия Рамизовна Старший эксперт Отправить сообщение агенту	22	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 18. 05	1 отзыв за 6 месяцев, всего 14 отзывов Опыт работы 2 года, 6 месяцев
Степанова Светлана Константиновна Эксперт Отправить сообщение агенту	23	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 17.25	0 отзывов за 6 месяцев, всего 3 отзыва Опыт работы 17 лет, 2 месяца
Кострица Владимир Васильевич Партнер компании Отправить сообщение агенту	24	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 17.1	0 отзывов за 6 месяцев, всего 79 отзывов Опыт работы 10 лет, 7 месяцев
Короткова Елена Владимировна Старший эксперт Отправить сообщение агенту	25	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 17. 05	2 отзыва за 6 месяцев, всего 45 отзывов Опыт работы 2 года, 4 месяца
Логинова Татьяна Владимировна Главный эксперт Отправить сообщение агенту	26	Место в рейтинге «Вторичная Октябрьский» Баллов: 16.85	7 отзывов за 6 месяцев, всего 43 отзыва Опыт работы 2 года, 9 месяцев

Ипотека молодой семье в 2021 году, кредит на покупку жилья молодой семье

Иван Блинов Автор Выберу.ру, [email protected] Специализация: кредиты, микрозаймы, вклады, ипотека, автострахование, дебетовые и кредитные пластиковые карты

Молодой считается семья, в которой оба супруга или одинокий родитель на момент подачи заявки на ипотечный кредит не достигли возраста 35 лет. Ипотечные программы для молодой семьи в 2021 году предоставляют различные коммерческие банки. Условия ипотеки молодой семье отличаются пониженной процентной ставкой, минимальным первоначальным взносом (или его отсутствием), возможностью отсрочки платежа по ипотеке без штрафных санкций.

Также молодая семья может рассчитывать на ипотечный кредит, став участником государственной программы помощи. Ипотека по программе «Молодая семья» в 2021 году дает возможность получить безвозмездную государственную субсидию при покупке жилья в размере 35% (при отсутствии детей) или 40% (если в семье есть ребенок). Полученные средства могут быть использованы для долевого участия в строящемся объекте или для возведения дома.

Подробнее с условиями ипотеки молодой семье вы можете ознакомиться на сайте Выберу.ру, где собраны все ипотечные программы банков для молодой семьи.

Часто задаваемые вопросы

Как взять ипотеку молодой семье?

Необходимо выполнить ряд действий:

обратиться к кредитору и заполнить заявление;
дождаться решения по вашей заявке;
в случае одобрения собрать пакет документов для предоставления в банк;
кредитор проверит достоверность представленных сведений;
если с документами все в порядке, можно начинать оформление договора с банком.

Что нужно, чтобы взять ипотеку молодой семье?

Семья должна соответствовать определенным условиям:

нуждаться в улучшении жилищных условий и состоять на учете;
иметь российское гражданство;
иметь ежемесячный доход, позволяющий оплачивать ипотеку;
быть зарегистрированными в том регионе, где планируется получить субсидию;
не получать аналогичную помощь ранее.

Можно ли участвовать в программе молодая семья если есть ипотека?

Нет, участвовать в программе при наличии жилья нельзя. Если у заемщиков есть квартира в ипотеке, они не могут претендовать на получение помощи от государства. Даже в случае продажи долей повторно встать на очередь можно будет только через 5 лет.

Задайте свой вопрос

Вторичная недвижимость в Болгарии недорого – вторичка на берегу моря.

Расширенный фильтр

Тот, кто отдыхал на Солнечном берегу, знает, что болгары обращаются к нашим соотечественникам не иначе как «дорогие друзья». В этом обращении все искреннее радушие и желание помочь. Болгары от всей души рады каждому гостю из любой страны мира, но дружеское расположение к русским заложено на генетическом уровне. Русско-болгарская дружба никогда не была формальной декларацией на правительственном уровне. Мы рады отдыхать в Болгарии, а эта солнечная цветущая страна рада нам. По этой приятной и очевидной причине многие россияне и русскоговорящие жители соседних стран покупают недвижимость в Болгарии вторичка недорого

Туристическая индустрия Болгарии за последнее десятилетие сделала не шаг, а огромный скачок вперед. И если новые отели и кемпинги владельцу собственной квартиры ни к чему, то рестораны, кафе, СПА комплексы и шопинг –центры превращают каждый день на морском берегу в полноценный отдых мирового уровня по весьма приемлемым ценам. Особого внимания заслуживают аквапарки. Эти гигантские центры водных развлечений предлагают прокатиться на аттракционах различной степени сложности. Здесь с удовольствием проводят весь день не только малыши. Их родители, а также бабушки и дедушки, забывают о возрасте и превращаются в детей.

Вторичка в Болгарии позволяет своему владельцу проводить время на берегу моря в самое лучшее и удобное для него время. Кто- то приезжает в мае, когда сезон только начинается. Вода в это время приятно освежает, зелень на деревьях радует изумрудным цветом, а весенние цветы фруктовых деревьев наполняют воздух упоительным ароматом. Кому-то по душе сентябрь и октябрь. Основная масса туристов уже покинула эти гостеприимные берега. Осталось только море, которое прогрелось за лето и не остывает даже ночью. Обилие фруктов и овощей позволяет заготовить солидный запас витаминов на всю зиму. И, конечно, хозяева приморских городков – они уже считают вас своим, и готовы не только выполнить любое пожелание для отдыха, но и просто поговорить по душам, поделиться секретами этих мест.

Вторичная недвижимость в Болгарии недорого это простой способ внести в свою жизнь огромный позитив и удовольствие от проживания в европейской стране с огромным культурным наследием, узнать ее поближе, зарядится ее энергией. Позвольте себе стать счастливее и свободнее, вдохнув свежий воздух приморских курортных городов.

Первичная, вторичная и инвестиционная недвижимость: в чем разница? | Ипотека

Существует три типа недвижимости, на которые домовладельцы могут получить ссуду: первичная, вторичная и инвестиционная недвижимость. Хотя вы, возможно, не собираетесь покупать второй дом или инвестиционную недвижимость сейчас, это может быть вариантом в будущем.

Изучение того, что представляет собой каждый тип собственности и чем они отличаются друг от друга, может помочь вам понять, на какой ссуду вам нужно подавать заявление.

Различия между первичной, вторичной и инвестиционной недвижимостью

Хотя все они являются недвижимостью, и вы можете получить ссуду на любую из них, первичная, вторичная и инвестиционная недвижимость немного отличаются друг от друга с точки зрения соображений.Ставки по ипотеке, риски и арендаторы различаются для каждого типа недвижимости.

Основной объект недвижимости

Ставки по ипотеке: Обычно ниже, чем для вторых домов и инвестиционной недвижимости
Арендаторы: Домовладелец должен быть основным жильцом

Вторичная недвижимость

Ставки по ипотеке: Могут быть аналогичными или немного выше, чем для первичной недвижимости.
Арендаторы: Обычно не допускается, за исключением определенных обстоятельств.

Инвестиционная недвижимость

Ставки по ипотеке: Обычно выше, чем для первичного и вторичного жилья
Арендаторы: Разрешены

Что такое первичная собственность?

Основная собственность — это дом, который вы будете использовать в качестве основного места жительства. Когда вы подаете заявку на ипотеку на основную собственность или жилое здание, вы подтверждаете, что будете там жить.

Кредиторы могут чувствовать себя более уверенно при кредитовании покупателей, которые используют свой дом в качестве основного места жительства, поскольку они будут работать напрямую с людьми, которые будут жить в доме и заботиться о нем.

Что такое вторичная собственность?

Вторичная недвижимость , также известная как второй дом или дом для отдыха, — это термин, используемый для дома, в котором вы проживаете только неполный рабочий день в течение года. Распространенным типом вторичной собственности может быть загородный дом.

Кредиторы могут иметь более строгие требования к ипотеке на вторичное жилье. Этот тип недвижимости представляет собой более рискованное вложение, потому что часть года он будет пустовать.

В заявлении на ипотеку важно указать, будет ли дом вашим основным или второстепенным местом жительства.

Что такое инвестиционная недвижимость?

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которая приобретается с целью получения дохода от аренды. Банки считают, что эти инвестиции сопряжены с разумным риском, поэтому они с меньшей вероятностью будут предоставлять ссуды инвесторам.

Когда инвесторам доступна ипотека, у них, вероятно, будут более высокие процентные ставки и более строгие требования к кредитованию.

Часто задаваемые вопросы: первичная, вторичная и инвестиционная недвижимость

Ниже приведены ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о первичной, вторичной и инвестиционной собственности.

Как я могу подать заявление на ипотеку?

При подаче заявления на ипотеку для основного жилья, второго дома или инвестиционной собственности, вот несколько общих шагов:

Соберите информацию о своем финансовом положении: Вам понадобится информация о вашей занятости, доходах и расходах
Понимание основных требований к ссуде: Это включает знание отношения долга к доходу, кредитный рейтинг и проверку стоимости ваших активов.
Выберите тип ипотеки: Существует различных типов ипотеки на выбор . Выбор подходящей ипотеки означает понимание того, что доступно в зависимости от ваших потребностей.

Выберите ипотечного кредитора и подайте заявку: Когда вы впервые начнете искать ипотеку, вы можете увидеть предложения от множества кредиторов. Сравните цены и услуги, прежде чем выбрать тот, который вам подходит.

Какую ссуду я могу получить на первичную недвижимость?

Вы можете иметь право на видов ипотечных кредитов на первичную недвижимость.Это будет зависеть от ваших индивидуальных потребностей и квалификации. Виды ипотечных кредитов включают:

30-летние и 15-летние ссуды с фиксированной ставкой
Это ипотечные ссуды, где процентная ставка фиксирована, а основная сумма и процентные платежи остаются неизменными в течение срока ссуды.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой
Это ссуда, в которой начальная процентная ставка фиксируется на определенный период времени, а затем корректируется через определенные промежутки времени.
Ссуды FHA
Ссуды FHA могут быть идеальными для людей с более низким кредитным рейтингом и тех, кто ищет ссуду с более низким первоначальным взносом.
ссуды VA
ссуды VA предлагают низкие или нулевые варианты первоначального взноса для действующих военнослужащих и ветеранов.

Какой кредит я могу получить на инвестиционную недвижимость?

Если у вас значительный первоначальный взнос и хороший кредитный рейтинг, вы можете претендовать на получение обычной ссуды.

Другим вариантом может быть подача заявки на получение кредитной линии на существующий дом для оплаты всей или части собственности.

На какой кредит мне следует подавать заявление?

Процесс подачи заявки на получение первичной, вторичной или инвестиционной ссуды практически одинаков.Однако тип кредита, на который вы имеете право, может быть другим. Поговорите с одним из наших консультантов по жилищному кредитованию , если вам нужно больше рекомендаций о том, как работают ссуды для различных типов собственности.

Коммерческая недвижимость: первичная, вторичная или третичная недвижимость?

Первичный, вторичный и третичный рынки — что это такое?

Первичная, вторичная и третичная коммерческая недвижимость — все термины, связанные с недвижимостью, используемые для описания стоимости или качества различных классов коммерческой инвестиционной собственности .

Поскольку местоположение всегда было решающим при покупке инвестиционной недвижимости в коммерческой недвижимости, эти условия важны при принятии решения, какие инвестиции на самом деле купить .

Вот несколько примеров:

Основное местоположение — это магазин на элитной улице или в основной части торгового центра.
Вторичный магазин будет в нескольких минутах ходьбы от элитной улицы.
Третичный район — это район на окраине крупных городов.

Есть также некоторые другие рынки, например, местные торговые районы, которые можно рассматривать как первичные, вторичные или третичные, в зависимости от того, насколько активен рынок и сколько денег на нем тратится.

Интересно, что первичные, вторичные и третичные зоны некоторых магазинов не обязательно могут быть отнесены к той же категории, что и другие ключевые рыночные зоны.

Что делает офис первичным, вторичным или третичным с точки зрения местоположения?

Арендаторы, ищущие офисы, смотрят на более общие вещи, например, подходит ли эта площадь для того типа людей, которые им нужны для работы в офисах, или есть ли в этом районе квалифицированные рабочие.Например, центр города часто используется для банковских офисов (или пригородов) и для людей, владеющих компьютером.

Основные местоположения

Существуют факторы, зависящие от местоположения, которые могут сделать местоположение офиса основным.

Быть рядом с железнодорожными путями или станциями метро , чтобы ваши сотрудники могли прибыть утром вовремя,
В районе хорошая дорожная система, (опять же, чтобы персонал мог войти), и
Наличие базовых вещей, таких как , хорошие услуги передачи данных / связи может сделать это местоположение основным местоположением.

Качество офисное ; наличие у него последних спецификаций для офисов также является основным фактором в том, является ли местоположение основным местоположением офиса.

Среднее и высшее

Вторичный и третичный офисные рынки , как правило, представляют собой офис более старого стиля, , который некоторые компании могут не использовать (поскольку внешний вид офиса многое говорит о них как о компании).

Вторичный рынок нацелен на небольших компаний или компаний, у которых уже есть штаб-квартиры в другом месте.Как на первичном, так и на вторичном рынке, как правило, присутствуют особые офисные здания, тогда как рынок услуг, как правило, находится не только в менее привлекательном районе, но и в переоборудованных зданиях.

Предельные ставки для покупок будут отличаться для трех различных областей и обычно ниже на первичных рынках по сравнению с третичными рынками.

Почему инвесторы могут выбирать вторичные или третичные рынки?

Инвесторы часто выбирают первичную офисную недвижимость, а не промышленную и торговую.Благодаря своей безопасной инвестиционной среде они привлекательны как для иностранных, так и для отечественных инвесторов (что создает конкуренцию на первичных рынках). В результате всей этой ценовой конкуренции многие инвесторы могут предпочесть инвестировать в замещающий рынок (вторичный или третичный).

По мере роста интереса, конкуренции и спроса на первичных рынках затраты возрастают, и инвесторы, вероятно, будут стремиться к другим рынкам. Первичные офисные рынки имеют средние цены продажи, которые в два раза выше вторичных или третичных.

Вторичный и третичный рынки имеют более низкие цены конкуренции / продажи, и именно это может сделать их хорошим выбором для инвесторов. Более высокая доходность также может быть огромным плюсом при рассмотрении этих рынков (за счет увеличения заполняемости и арендных ставок).

Наконец, сегодняшняя экономика подталкивает инвесторов вкладывать средства в рынки, которые раньше они даже не рассматривали. Загородные офисные здания также считаются частью инвестиционного портфеля, поскольку цены в центральных застройках постоянно растут.

Заключение

В целом, определение того, какой рынок является первичным, вторичным или третичным, кажется случайным. Более того, некоторые люди считают первичные рынки наилучшим и наиболее желательным вариантом. Другие предпочитают вторичные рынки, поскольку их внимание больше сосредоточено на доходах от собственности.

Другой способ определения характера рынка — это иностранный капитал .

Если иностранные инвесторы откладывают много денег на установление стоимости и защиту своего богатства, тогда рынок можно рассматривать как первичный .

Традиционная точка зрения утверждает, что первичные рынки входят в пятерку крупнейших городских районов США (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, Сан-Франциско и Чикаго).

Кроме того, рынок может перейти из третичного во вторичный, если есть рейсы из крупных городов 24/7 . Но выбор остается за инвесторами; они решают, в какой рынок они хотели бы инвестировать.

Надеемся, что эта статья предоставит полезную информацию. Если вы планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, пожалуйста, позвоните нам.

Покупка второго дома в аренду: что можно и нельзя

Хотя есть финансовые выгоды от инвестирования в арендуемую недвижимость, есть и риски — арендаторы, которые не платят арендную плату, и головная боль арендодателя. Вам нужно будет взвесить налоги, прирост стоимости недвижимости, ипотеку и расходы на обслуживание, а также ваше желание быть арендодателем, когда решите, является ли аренда аренды разумным финансовым шагом.

Ключевые выводы

Покупка второго дома для сдачи в аренду дает несколько ключевых преимуществ, в частности налоговые льготы, такие как отчисления на проценты, страхование и другие расходы.
С другой стороны, вам придется быть домовладельцем, что требует времени и энергии.
Одна из лучших вещей, которые могут сделать потенциальные арендодатели, — это сделать домашнюю работу по недвижимости и набрать номера

Подумайте о налоговых преимуществах

Вы можете вычесть проценты, налоги, страхование и другие расходы из дохода от собственности и, как правило, вычесть убытки из другого дохода. Вы также можете вычесть амортизацию из ваших налогов.

Вычет в основном представляет собой надбавку на износ свыше 27.5 лет по состоянию на март 2020 года. Вы можете продать арендуемую недвижимость и перевести выручку на другую арендуемую недвижимость без уплаты налога на прирост капитала.

Не забывай, что будешь арендодателем

Ваша арендная недвижимость — это бизнес, требующий времени и энергии. Вы должны быть в курсе законов об аренде и по закону обязаны поддерживать безопасную и пригодную для жилья собственность для ваших арендаторов.

Помните, что арендатор, платящий большие деньги, имеет право ожидать почти мгновенного ответа на любую проблему, большую или маленькую.Арендаторы, которые знают, что платят немного ниже рыночной, будут немного менее требовательны. Помогает, если можно сделать мелкий ремонт самостоятельно. Вы также должны собирать арендную плату и иметь дело с просроченными арендаторами.

Если перспектива управления собственной арендной платой пугает, попросите своего брокера по недвижимости направить его к управляющему недвижимостью или смотрителю или выполните поиск в Интернете. Просто имейте в виду, что наем менеджера по недвижимости съест ваши доходы.

Сделайте домашнее задание по недвижимости

Потратьте столько же, если не больше времени на исследование арендуемой недвижимости, как на покупку жилья.Вы должны знать специфику рынка, законы зонирования и тенденции как для аренды, так и для продажи жилья в том месте, которое вы планируете. Посмотрите на школы, транспорт, рекреационные ресурсы, магазины и то, что жильцы этого района ожидают от аренды.

Покупка права выкупа может быть вариантом, поскольку банк, лишивший права выкупа, обычно хочет вернуть остаток по ипотеке и продает недвижимость по цене ниже рыночной.

Вы хотите, чтобы ваша недвижимость была привлекательной для арендаторов.Ищите недвижимость на набережной, рядом с кампусом колледжа или местной школьной зоной. Старый дом в стабильном поселке или дом в оживленном районе также может быть хорошим вариантом.

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду на новом поле для гольфа, остерегайтесь «синдрома поля для гольфа». Если более новое и красивое жилье для поля для гольфа будет построено в том же районе, ваша собственность может выглядеть устаревшей через несколько лет, что снизит цену .

Не пренебрегайте цифрами

Используйте приложения для смартфонов или онлайн-калькуляторы ипотечных кредитов, чтобы проанализировать ежемесячные расходы на жилье.Калькулятор должен позволять вам вводить покупную цену, первоначальный взнос, налоги, страховку и процентную ставку по ипотечному кредиту. Ставки по ипотеке на арендуемую недвижимость обычно выше, чем ставки на первичный дом. Также учитывайте техническое обслуживание и ремонт. Хорошее эмпирическое правило — около 1% от покупной цены в год.

Таким образом, содержание недвижимости за 300 000 долларов будет стоить примерно 3 000 долларов в год. Однако вы можете увеличить процент до 1,5% или 2%, если собственность старше.Другой способ рассчитать ремонт и техническое обслуживание — это придерживаться того, что иногда называют «правилом квадратных футов», согласно которому домовладельцы составляют 1 доллар на квадратный фут в год. Если, например, ваш арендованный дом составляет 1800 квадратных футов, вы ожидаете, что расходы на ремонт и техническое обслуживание составят 1800 долларов в год.

Советы потенциальному арендодателю

Пример из реального мира

Вот пример прогнозируемого дохода: Допустим, вы арендуете дом за 300 000 долларов за 2 000 долларов в месяц.Первоначальный взнос в размере 20% составляет 60 000 долларов, а фиксированная 30-летняя процентная ставка по остатку в размере 240 000 долларов составляет 4%. Налоги, страхование и бюджет на техническое обслуживание доведут ежемесячные расходы до 1764 долларов, что дает номинальную прибыль в размере 2838 долларов в год, или 4,73% от первоначального взноса в год. Неплохо.

Это намного лучше, чем сберегательный счет, и лучше, чем выплата дивидендов по большинству акций голубых фишек, хотя, возможно, не так много, как вы могли бы заработать на фондовом рынке в хороший год. Но если рассчитать типичную амортизацию в размере 3.На 64% номинальная прибыль в размере 2 838 долларов США превращается в убыток в размере 6 252 долларов США, который вы можете применить к прочему доходу. Однако, в зависимости от вашей налоговой категории, это может составить несколько сотен долларов налоговой экономии до положительного денежного потока плюс возможность что дом оценят в цене.

Итог

Инвестиции в недвижимость для получения дохода не для всех, но если вы относитесь к своим инвестициям как к бизнесу, терпимы к внутренним рискам и умеете обращаться с молотком, финансовые выгоды могут быть существенными.

Насколько устойчиво вторичное имущество? — Недвижимость

Введение

За последние 12 месяцев общая доходность вторичной недвижимости начала конкурировать с доходностью элитной недвижимости, что положило конец продолжительной неэффективности, начавшейся во время финансового кризиса. Это объясняется тремя основными причинами: вторичная недвижимость предлагает более высокую доходность (6,4% во втором квартале 2014 года), чем элитная недвижимость (5,1% во втором квартале 2014 года) ¹; вторичная недвижимость теперь начинает получать выгоду от растущего спроса со стороны арендаторов, связанного с восстановлением экономики в Великобритании, и, наконец, на этом фоне растет аппетит инвесторов к объектам, несущим более высокий уровень риска.

Заглядывая в будущее, мы считаем, что вторичная недвижимость, вероятно, будет лучше, чем первичная недвижимость в следующие несколько лет, поскольку дефицит в росте арендной платы сократится и разрыв в доходности сократится. Это в целом будет повторять модели, наблюдавшиеся во время длительного подъема с 1993 по 2006 год. Это, в свою очередь, предполагает, что экономика Великобритании продолжит устойчивый рост и что доходность долгосрочных ценных бумаг не увеличится до более чем 3,5-4,0% ² сверх Конечно, возможно, что наши предположения неверны и что либо экономика Великобритании неожиданно остановится, либо доходность длинных облигаций подскочит до 5% или даже выше по разным причинам: инфляция может быть выше, чем ожидалось ³, или сворачивание количественного смягчения, которое является неизведанной территорией для центральных банков, может дестабилизировать рынки облигаций.Если мы рассмотрим эти альтернативные сценарии, то какой тип собственности будет более устойчивым — первичный или вторичный?

Определение первичной, вторичной и третичной собственности

IPD обычно классифицирует объекты недвижимости в соответствии с их типом и географией, но они также могут дополнительно разделить объекты в каждой части рынка на квартили в соответствии с их эквивалентной доходностью. Это дополнительное разделение полезно, потому что эквивалентная доходность является хорошим индикатором качества каждой собственности и отражает ее физическое состояние (т.е. внутренняя спецификация, местонахождение) и безопасность арендного дохода (т.е. финансовая устойчивость арендатора, продолжительность неистекшего договора аренды). Недвижимость в квартиле с наименьшей доходностью, как правило, будет относительно новой и сдаваться в долгосрочную аренду сильным арендаторам. Самый низкий квартиль доходности является приблизительным показателем для элитной недвижимости ⁴. Напротив, активы в квартиле с наивысшей доходностью, вероятно, сильно устарели и также могут быть сданы в краткосрочную аренду или иметь слабых арендаторов.Квартиль с наивысшей доходностью является показателем третичной собственности. Активы в средних квартилях являются вторичной собственностью и составляют основу большинства институциональных портфелей. Несмотря на то, что они приемлемого качества, у них обычно есть странный изъян, такой как слегка устаревшая спецификация (например, офис 1980-х годов), или второстепенное местоположение, или краткосрочная аренда, не истекшая, или сомнительный арендатор. Это означает, что для получения привлекательной прибыли часто необходимо применять более активный подход к управлению и инвестировать капитал: для обеспечения того, чтобы здание продолжало удовлетворять требованиям арендаторов; или продлить аренду, или договориться о сдаче и заключить новый прочный договор.

Сценарий 1: Неожиданная рецессия

Если мы рассмотрим первый альтернативный сценарий неожиданной рецессии в Великобритании, то, вероятно, первоклассная недвижимость окажется наиболее защитной. Так было во время спада с середины 2007 до середины 2009 года и снова в 2012 году, когда кризис суверенного долга в южной Европе почти вернул экономику Великобритании в рецессию. В обоих случаях лучшая недвижимость показала лучшие результаты, потому что они выиграли от более высокого спроса со стороны арендаторов и испытали более ограниченное падение арендной платы.В совокупности основная стоимость аренды упала на 8% от пика до минимума, тогда как стоимость вторичной и третичной аренды снизилась на 12% и 20% соответственно (Источник: IPD, Schroders, август 2014 г.).

^{1 Источник: IPD} ^{2 См. Статью «Привлекательность собственности на рынке с растущими процентными ставками», сентябрь 2014 г. www.schroders.com/property} ^{3Годовая инфляция потребительских цен в Великобритании прогнозируется на уровне 1,7%. -2,0% в 2014-2015 гг. И в среднем 2,5% в год в период с 2016 по 2019 гг.Источник: Consensus Economics, август 2014 г.} ^{4 Для получения дополнительной информации о том, как мы определяем первичную, вторичную и третичную недвижимость, см. Статью «Всегда ли Prime Property лучше?», Март 2010 г. www.schroders.com/property}

^{Важная информация} ^{Взгляды и мнения, содержащиеся в настоящем документе, принадлежат Марку Каллендеру, руководителю отдела собственности} ^{Research, Schroders, и могут не обязательно отражать взгляды, выраженные или отраженные в} ^{других сообщениях Schroders, стратегии или фонды.}

^{Только для профессиональных инвесторов и консультантов. Этот документ не подходит для розничных клиентов.}

^{Этот документ предназначен только для информационных целей и ни в каком отношении не предназначен для использования в качестве рекламных материалов. Материал не является предложением или приглашением к покупке или продаже какого-либо финансового инструмента. Материал не предназначен для предоставления и не должен использоваться для рекомендаций по бухгалтерскому учету, юридическим или налоговым вопросам или инвестиционным рекомендациям.Приведенная здесь информация считается надежной, но компания Schroder Property Investment Management Limited (Schroders) не гарантирует ее полноту или точность. Мы не несем ответственности за ошибки в фактах или мнениях. Это не исключает и не ограничивает какие-либо обязанности или ответственность, которые Schroders несет перед своими клиентами в соответствии с Законом о финансовых услугах и рынках 2000 года (с поправками, которые время от времени вносятся) или любой другой регулирующей системой. Компания Schroders выразила в этом документе свои собственные взгляды и мнения, и они могут измениться.Не следует полагаться на мнения и информацию, содержащуюся в документе, при принятии индивидуальных инвестиционных и / или стратегических решений. На какие-либо прогнозы в этом документе не следует полагаться, они не являются гарантированными и предоставляются только на дату выпуска. Наши прогнозы основаны на наших собственных предположениях, которые могут измениться. Мы не несем ответственности за какие-либо ошибки фактов или мнений и не берем на себя никаких обязательств по предоставлению вам каких-либо изменений в наших предположениях или прогнозах. На прогнозы и предположения могут влиять внешние экономические или другие факторы.}

^{Прошлые результаты не являются ориентиром для будущих результатов и не могут быть повторены. Стоимость инвестиций
и доход от них могут как уменьшаться, так и увеличиваться и не могут повторяться.}

^{Выпущено компанией Schroder Property Investment Management Limited, 31 Gresham Street, London EC2V 7QA. Регистрационный № 1188240 Англия. Уполномочен и регулируется Управлением финансового надзора. В целях вашей безопасности сообщения могут записываться на пленку или контролироваться.}

StarProperty

Виктор Чонг viktorchong @ mystar.com.my

Как покупатели жилья, мы, возможно, слышали о таких терминах, как первичный, вторичный и аукционный рынок. Покупка дома в этих сегментах рынка сопряжена с различными рисками и выгодами; таким образом, благоразумные люди сопоставляют эти атрибуты со своими потребностями и ожиданиями.

Но что это такое? Начнем с основ

Первичный рынок: Вы покупаете недвижимость у застройщиков.

Вторичный рынок: вы покупаете недвижимость у домовладельцев, и агенты по недвижимости или переговорщики могут облегчить сделку.

Аукционный рынок: Вы делаете ставку на недвижимость в аукционном зале или на онлайн-платформе.

При этом есть разительные различия между покупкой недвижимости на первичном и вторичном рынке. Давайте рассмотрим некоторые из них:

1 / Период ответственности за дефект

Дома на первичном рынке совершенно новые, и после его завершения застройщики дополнительно предоставляют период ответственности за дефекты продолжительностью около 24 месяцев для устранения любых дефектов.

С другой стороны, дома на вторичном рынке, как правило, стареют, и расходы на ремонт несет покупатель, а не продавец. Кроме того, дефекты на вторичном рынке обычно не проявляются до тех пор, пока вы не пробыли в установке какое-то время, отсюда и дополнительный риск.

2 / Продай и построи

Разработчики обычно строят свои проекты на основе концепции продажи и строительства (STB), то есть сначала вы платите, а дом появляется позже, что может занять около от двух до четырех лет.Следовательно, вы фиксируете значительную сумму денег, не зная о состоянии конечного продукта, поскольку визуальные эффекты просто визуализируются в концепт-артах, строительных моделях или основаны на словах продавцов.

Опять же, девелопер может отказаться от жилищного проекта из-за банкротства. Этот риск можно снизить, купив разработки у уважаемых разработчиков, у которых есть хороший денежный поток. На вторичном рынке дом уже построен и готов к вашему осмотру.

3 / Лучшее городское планирование

Мы можем вспомнить рассказы наших дедушек и бабушек, которые долго гуляли или катались на велосипеде, чтобы купить продукты. Это тонкое свидетельство старых поселков и их плохой планировки, где удобства расположены далеко от жилых районов. Новые городки часто включают в себя баланс живых элементов. Торговые центры и мини-маркеты могут быть стратегически размещены поблизости, а дороги соединены с автомагистралями для удобства.

Однако новые проекты сейчас чаще всего находятся в непроверенных областях, и разработчикам необходимо создавать катализаторы, чтобы вызвать приток людей, что иногда не работает. И мы знаем, что недвижимость, на которую нет спроса, обесценивается. Что касается второстепенных свойств, они уже расположены в зрелых местах, а это означает, что люди уже восприимчивы к этому месту.

4 / Скидки и новинки

Застройщики строят и продают свои дома оптом, что позволяет им предоставлять лучшие скидки и более широкие преимущества для своих клиентов.Эти преимущества могут заключаться в пакетных предложениях, которые включают такие бесплатные вещи, как кондиционер или даже мебель.

Вторичная недвижимость не предлагает таких сделок, и если к покупке прилагается какая-либо бытовая техника, она не будет новой. Точно так же люди, которые покупают дом на первичном рынке, получают возможность пользоваться совершенно новыми удобствами.

5 / Неопределенность

Район вокруг вторичной собственности в основном развит.Следовательно, такие факторы, как плотность населения и степень загруженности дорог, уже известны. Оглянувшись вокруг, вы тоже кое-что расскажете о ваших потенциальных соседях.

Район первичной собственности все еще находится в стадии развития и поэтапно, с годами появляются новые проекты различной плотности. Другими словами, место, которое вы любите сегодня, может измениться через десять лет.

6 / Финансовые проблемы

Если предположить, что покупатель жилья приобретает первичную недвижимость, используя ссуду, то он будет обслуживать ее до завершения проекта.Это может занять несколько лет, и если он в настоящее время сдает в аренду, то он должен платить арендную плату и взнос по кредиту одновременно. Если указанный человек испытывает финансовые трудности, он не может продать свой строящийся дом, чтобы сразу же получить наличные. С второстепенными объектами дело обстоит иначе.

Опережайте толпу и получайте свежую информацию о недвижимости, девелопменте и тенденциях в образе жизни, подписавшись на нашу рассылку новостей и подписавшись на нас в социальных сетях.

Различия в налогах и ипотеке второго дома по сравнению с Primary In New York

Если вы принадлежите к высшему классу, вы уже знаете, что недвижимость в Нью-Йорке является символом статуса.

Наличие дома в Нью-Йорке предлагает достопримечательности, удобство и возможности для бизнеса, даже если это не ваше основное место жительства.

Желание получить второй дом в Нью-Йорке — это обычное дело, но многие люди не всегда знают, чего ожидать.

По правде говоря, большинство статей о недвижимости в Нью-Йорке сосредоточено на получении основного места жительства или квартиры.

Это полезно для многих, но не особо помогает, если вы ищете второй дом в городе.

Покупка второго дома сильно отличается от обычной покупки дома.

Итак, чего вы ожидаете? Что вам нужно знать?

В этой статье вы узнаете, что нужно знать о приобретении второго дома в городе…

Налоги и ипотека для второго дома

Есть много веских причин для покупки второго дома в Нью-Йорке Город, который включает в себя инвестиционные цели, работу или учебу в городе, частые отпуска / посещения и как символ статуса.
Pied-a-terre’s не обязательно должен быть дороже, чем основное жилье в Нью-Йорке.
Финансирование второго дома может быть сложнее и может потребовать большого кредита, высоких доходов и большого количества денежных резервов.
Налоги и налоговые льготы действуют по-разному для первичного и вторичного жилья в Нью-Йорке. Вы не сможете претендовать на такое количество налоговых льгот на второй дом.
Вы можете сэкономить на налогах на приобретение второго дома, если не проводите много времени в городе.
Использование постоянного места жительства в г. Нью-Йорке и попытка выдать его за вторичный дом может привести к налоговой проверке.

Что такое основное место жительства?

Основное место жительства — это место, которое вы считаете своим постоянным и основным домом — так сказать, центральный узел, из которого вы работаете.

Часто здесь вы живете, собираете почту, ходите на работу или в школу и спите по ночам.

Второй дом может быть очень похожим, и для некоторых людей эта граница может быть более размытой, особенно для людей, которые половину своего времени проводят в своем основном месте, а другую половину — во втором доме.

Ваше основное место жительства также является важным статусом и местом для рассмотрения ссуды / ипотеки, страхования и налогообложения.

Что такое второй дом?

Второй дом — это дом, который вы не считаете своим основным местом жительства. Люди обычно проводят меньше времени в своем дополнительном месте жительства, чем в основном.

Обычно это собственность, которую большинство людей используют для отдыха, хотя второй дом может иметь и другие функции (подробнее об этом позже).

Еще одно модное слово для обозначения второго дома — это pied-a-terre , французское название вторичного дома, который вы используете для отпуска или короткой остановки.

Возможно, вы встречали этот термин в объявлениях о недвижимости. Это может относиться к дому, квартире, квартире или, реже, кооперативу в городе.

Pieds-a-terre’s становятся все более популярными среди богатых семей в Нью-Йорке.

Они обычно используются как места для остановки и отдыха во время международных путешествий, дома для отдыха, дома для поездок на работу, а также «дома для вечеринок».

Чтобы узнать больше о пидс-а-терре, прочитайте нашу статью о том, что такое пид-а-терре?

Основные резиденции vs.Второстепенные дома: финансирование

Одно из самых больших различий, которое люди увидят, когда они хотят получить pied-a-terre в Нью-Йорке, — это сделки с финансированием.

Проще говоря, люди, у которых не возникнет проблем с предоставлением основного жилья, скорее всего, будут переоценены на вторичный дом в Нью-Йорке — и это из-за правил финансирования вторых домов.

Хотя Большое Яблоко известно высокой арендной платой, законы делают все возможное, чтобы средняя семья оставалась относительно разумной.

Вот почему в Нью-Йорке так много программ финансирования и законов, касающихся недвижимости.

Если вы знаете, где искать, есть множество программ и удобств, которые облегчат как сдачу в аренду, так и владение домом для малообеспеченных семей.

Однако большинство из этих удобств и программ доступны только семьям, которые хотят иметь основное место жительства в этом районе.

Чтобы получить второе место жительства, вам необходимо иметь возможность приобрести второй дом без помощи со стороны типичных государственных программ.

Кроме того, процентные ставки по ипотечным кредитам на первичные дома обычно ниже, чем на вторичные дома.

С какими ограничениями сталкиваются покупатели второго дома в Нью-Йорке?

Если вы покупаете второй дом в Нью-Йорке, вам лучше приготовиться к большой работе и хлопотам.

Многие кредиторы вообще не предлагают ссуды на покупку pied-a-terre , но это определенно возможно.

Даже Fannie Mae объявила, что кредиторы могут рассмотреть вопрос о финансировании вторых домов, предназначенных для отдыха (это не включает инвестиционную недвижимость).

Те, кто придерживается строгих правил. Наиболее распространенные правила, с которыми вы можете столкнуться, включают:

Хорошая кредитоспособность. Хотя существуют программы, которые позволяют вам купить дом с плохой кредитной историей в Нью-Йорке, они предназначены только для основного места жительства. Вторичные дома часто требуют кредитного балла 700 или выше.
Отличное поведение при аренде. Наряду с обычными вещами, которые домовладельцы проверяют при просмотре кредитного рейтинга, они также могут попросить дополнительные рекомендации.
Снижение от 10% до 20%. Ура! Высокого первоначального взноса можно избежать за основной дом, но не за дом для отдыха.
Высокий заработок. Ваш доход и активы будут иметь значение при одобрении большинства кредиторов.
Расстояние. Многие кредиторы будут финансировать ваш дом только в том случае, если он находится в 60 милях или более от вашего основного места жительства.

Если вы хотите узнать свою покупательную способность, воспользуйтесь нашим Калькулятором доступности ипотеки.

Кроме того, расходы будут значительно варьироваться в зависимости от того, что вы планируете делать с недвижимостью; например, дом для отпуска или недвижимость с доходом от сдачи в аренду.

Если это звучит как бюрократическая волокита, то это потому, что это так.

Покупка pied-a-terre может быть серьезной проблемой, поэтому часто рекомендуются покупки за наличные.

Узнайте больше о процессе покупки, прочитав «Что нужно знать перед покупкой недвижимости».

Меняются ли налоги на недвижимость со вторым домом?

Да, есть.Налоги на вторичное жилье обычно намного ниже, чем то, что заплатил бы первичный резидент.

Действующее налоговое законодательство требует, чтобы вы платили налоги только штату и городу вашего основного проживания.

При этом, если вы проведете в Нью-Йорке более 183 дней, вас попросят заплатить налог на недвижимость Нью-Йорка.

Итак, потратьте свое время с умом и проконсультируйтесь со специалистом по налогам, если вас беспокоит эта проблема.

Можно ли получить ипотечный вычет на второй дом?

Хотя вам, возможно, не придется платить налоги на недвижимость в вашем pied-a-terre, это не означает, что вы не сможете использовать их для получения льгот в установленный налоговый период.

В настоящее время законы позволяют покупателям жилья списывать вычеты по ипотечным процентам на вторичные дома в пределах лимита, установленного для вашего основного места жительства.

Если вы заплатили по основному месту жительства и хотите сэкономить на налогах к апрелю, получение процентов по ипотеке в качестве вычета может быть отличным способом уменьшить вашу задолженность.

Могу ли я вычесть налог на недвижимость из моего второго дома?

Национальный предел вычета налогов на недвижимость в настоящее время составляет 10 000 долларов.

Если у вас основное место жительства, которое взимает менее 10 000 долларов в год в качестве налога на недвижимость, и в настоящее время платит налог на недвижимость в своем месте жительства в Нью-Йорке, вам повезло.

Действующее законодательство позволяет вам списывать этот дополнительный налог на недвижимость в пределах национального лимита независимо от того, является ли это вашим основным или второстепенным домом.

Однако налоги на инвестиционную недвижимость полностью меняются, поскольку она приносит доход, что может быть выгодно вам.

Инвестиционная недвижимость работает как бизнес.

Фактически вы можете вычесть расходы, связанные с содержанием и управлением здания, а также расходы на техническое обслуживание, проценты по ипотеке и амортизацию.

IRS позволяет полностью амортизировать стоимость в течение 27,5 лет.

Если я сдаю в аренду свой пьед-а-терр, должен ли я отчитываться о доходе?

К сожалению, о деньгах, которые вы зарабатываете, размещая свой дом на Airbnb, придется сообщать в IRS.

При этом вы можете вычесть расходы, связанные со сдачей дома в аренду.

Существуют ли какие-либо налоговые льготы и льготы, которые могут получить только жители основного места жительства?

Со всеми налоговыми льготами, которые вы можете получить от второго дома, очень заманчиво просто попросить все вычеты, которые вы можете получить.

К сожалению, есть некоторые налоговые льготы, которые применяются только к основным домам. К ним относятся:

Кредит STAR. Это налоговая скидка, разработанная для того, чтобы у основных домовладельцев было больше шансов на финансовый успех. В результате его нельзя использовать для второстепенных домов.
Прирост капитала. Налоговые льготы на прирост капитала могут быть заявлены только в том случае, если вы проживали в своем доме в качестве основного места жительства в течение определенного периода времени.
Расходы домашнего офиса. В зависимости от вашего места жительства вы можете или не сможете добавить это к налогам на вторичный дом.

Всегда ли вторые дома дороже стандартных домов?

Существует очень распространенное мнение, что pieds-a-terre по умолчанию будет дороже, чем любое основное жилище.

Это неправда!

Вы можете получить квартиру в Нью-Йорке по той же цене, что и бюджетная квартира.

Конечно, вы не сможете найти много в лучших районах Манхэттена по доступной цене.

При этом, если вы просто используете этот дом как место для отдыха, это, вероятно, не будет иметь большого значения.

Первичные дома и второстепенные дома: одобрения

Наряду с трудностями в получении финансирования, даже получение разрешения на переезд во вторичный дом может оказаться утомительной задачей.

Большинство многоквартирных домов подозрительно относятся к покупателям pied-a-terre и полагают, что они представляют собой риск для сообществ внутри здания или просто предпочитают иметь только основные жилые дома.

Многие, если не большинство кооперативов и кондоминиумов не позволяют своей собственности выступать в качестве второстепенных домов и отклоняют заявителей только на основании этого.

Те, которые открыты для вторичных покупателей жилья, часто имеют особые положения о том, что можно, а что нельзя делать с недвижимостью.

Это может включать запрет на сдачу имущества в аренду или субаренду на время вашего присутствия.

Каковы ваши лучшие варианты одобрения второго дома?

Тип недвижимости, которую вы покупаете, существенно повлияет на ваши шансы получить разрешение на строительство второго дома.

Кооперативы, как известно, строги даже в отношении заявителей на первичное проживание. Так что, возможно, вы захотите сразу же не подавать заявку на совместную игру.

Если у вас есть на это деньги, лучше избегать приложений для совместной игры и просто попробовать купить квартиру или дом.

Кондо с меньшей вероятностью будут иметь ограничения по месту жительства и по-прежнему предлагают приличную сумму обслуживания, встроенную в стоимость.

Как осуществляется принудительное разрешение на проживание?

Учитывая, насколько популярна недвижимость в Нью-Йорке, неудивительно, что люди регулярно пытаются обойти правила проживания, лгая о времени, проведенном в городе.

Наличие второго дома может побудить вас пройти так называемый «аудит по месту жительства», проводимый строительными советами или даже налоговыми органами.

Если вас подозревают во лжи о вашем основном месте жительства, должностные лица имеют право проверить ваше заявление, осмотрев ваш дом и документы.Это может включать поиск:

Ваше основное место работы
Ваш наиболее часто используемый почтовый адрес
В каком доме находятся ваши личные вещи

Если вас поймают на лжи, у вас могут возникнуть проблемы с законом, вы должны заплатить налоги, или даже потерять свой дом.

Зачем нужен второй дом в Нью-Йорке?

Если вы по натуре не житель Нью-Йорка, покупка дома в городе может показаться немного странной.

В конце концов, это действительно дорогая недвижимость, а дома для отдыха можно найти гораздо дешевле в другом месте.Даже в этом случае люди покупают дома каждый день по разным причинам, в том числе:

Второй дом для получения потенциальной прибыли

Владение недвижимостью в Нью-Йорке позволяет вам наращивать капитал и дает вам возможность получать пассивный доход за счет сдачи в аренду.

Здесь всегда легко найти арендатора, а это значит, что вам никогда не придется много работать, чтобы найти кого-то, кто займет ваш дом, пока вас нет.

Чтобы узнать больше, прочтите статью «Как купить инвестиционную недвижимость в Нью-Йорке».

Покупка недвижимости по служебным причинам

Тысячи людей регулярно работают между Нью-Йорком и Калифорнией.

Если вы постоянно путешествуете по нескольким штатам, дом в городе может облегчить вам жизнь.

Некоторым сотрудникам необходимо ездить на работу раз в две недели или раз в месяц.

В любом случае наличие постоянного места проживания в городе может снять часть стресса от поездки по работе.

Некоторые жители Нью-Йорка, которым трудно обеспечить уединение на работе в основном месте жительства, могут предпочесть приобретение второго места жительства.

Художники / ремесленники нередко получают второе место, чтобы позвонить в свою студию или рабочее место, имея при этом домашний комфорт.

Это может быть даже небольшая однокомнатная квартира, где музыкант может практиковаться в уединении.

Это также может быть отличным местом для писателя, чтобы поработать.

Дом для студентов

Если у вас есть дополнительный доход и ваш взрослый ребенок учится в университете в этом районе, для вашей семьи может быть выгодно купить квартиру для учебы.

Это даст вам душевное спокойствие относительно условий жизни вашего ребенка, а также место для проживания, если вы планируете приехать.

Когда вы закончите школу, ваш выпускник может остаться или превратиться в инвестиционную недвижимость.

В целом недвижимость рядом с университетами довольно неплохая с точки зрения стоимости.

Узнайте об аренде для своего студента, прочитав «Как студент колледжа может снять квартиру в Нью-Йорке».

Пьед-а-терр исключительно для отдыха

Нью-Йорк — не только одно из самых популярных туристических направлений в стране, но и может быть очень дорогим.

После того, как вы просчитаете стоимость авиабилетов, проживания и общую стоимость передвижения по городу, вы можете оказаться на грани разорения.

Для многих поездка в Нью-Йорк — это отпуск мечты, который можно увидеть только раз в жизни.

Если вы планируете регулярные посещения, покупка квартиры может иметь больше смысла, чем спать на диванах или тратить кучу денег на отели.

Наличие дома в Нью-Йорке — это символ статуса.

Владение домом в Нью-Йорке — серьезный символ статуса во многих кругах.Конечно, это хорошее хвастовство!

В Нью-Йорке есть тайник, которого нет ни в одном другом городе Америки.

Когда лучше всего использовать Нью-Йорк в качестве основного места жительства?

В таком дорогом городе, как Нью-Йорк, легко понять, почему люди могут захотеть избежать высоких налогов на недвижимость, но при этом получить здесь жилье.

Тем не менее, не для всех под силу иметь пижаму в Большом Яблоке.

По правде говоря, проживание в Нью-Йорке на постоянной основе (или в качестве основного места жительства) имеет большой смысл для многих людей.

Это особенно верно, если что-либо из следующего не соответствует действительности.

Вы работаете в Нью-Йорке.

Если у вас есть дом в другом месте, но у вас есть постоянная работа в Нью-Йорке, высока вероятность того, что второе место жительства за пределами штата приведет к налоговой проверке или аналогичным проблемам.

Каждому, кто работает здесь, лучше всего иметь Нью-Йорк в качестве основного места жительства.

Вы регулярно пользуетесь большинством удобств Нью-Йорка.

Есть ли у вас дети, которые ходят в государственную школу?

Вы голосуете на выборах в Нью-Йорке или регулярно пользуетесь метро? По закону у вас здесь основное место жительства.

Это ваше основное место жительства в США.

Если ваше второе место жительства находится за границей, высока вероятность того, что иметь основной адрес в Нью-Йорке имеет больше смысла, чем указывать его в качестве второго варианта.

Последний совет

Хотя второй дом может быть прекрасным делом, это все еще большая ответственность.

Если вы не уверены, подходит ли вам pied-a-terre, возможно, лучше проконсультироваться со своим налоговым юристом, изучить ваши регулярные планы поездок, а также посмотреть, как ваш бизнес может повлиять на расходы.

В конце концов, лучше всего инвестировать в то, что вам действительно нравится.

Налогообложение вторичного места жительства | Налогообложение

Хотите купить вторичное жилье? Groupe Mercure может предложить налоговые консультации.

Что такое вторичное жилье?

В финансовом смысле «вторичное место жительства» означает любое жилье, не являющееся вашим основным местом жительства. У вас может быть только одно основное место жительства, независимо от того, снимаете вы его или владеете. Таким образом, любая другая недвижимость, которой вы владеете, считается вторичной для целей налогообложения.

Налог на вторичное проживание

Второй дом облагается жилищным налогом, рассчитываемым на основе арендной стоимости имущества. Также может применяться повышение от 1 до 15% в зависимости от муниципалитета. С 2015 года муниципалитеты, облагающие налогом пустующую недвижимость, также могут увеличить на 20% долю налога на жилье, которую они получают за вторичное жилье.

Исключения

— если вторичное жилье используется для хозяйственной деятельности

— если проживающие в имуществе ожидают размещения в доме престарелых или другом специализированном учреждении

— если хозяева хотят жить в доме, но не могут (т.е.г. экспатрианты)

Расчет прироста капитала вторичного жилья

Прирост капитала, полученный от вторичного жилья, облагается налогом по ставке 19%, без учета взносов на социальное страхование. Вы можете использовать веб-сайт налогового органа, чтобы рассчитать это онлайн и узнать, сколько вы будете облагаться налогом.

Налог на прирост капитала вторичного резидента распространяется на 100% собственности, если она продается менее чем через шесть лет после покупки. Затем он будет варьироваться в зависимости от срока владения.Любая недвижимость, находящаяся в собственности от 6 до 21 года до продажи, получит скидку на 6% в год, которая снижается до 4% на 22-й год. После 22 лет владения не взимается никаких дополнительных налогов, только отчисления на социальное страхование.

Отчисления на социальное страхование при перепродаже вторичного жилья

В дополнение к налогу на прирост капитала от вторичного проживания существуют отчисления на социальное обеспечение, в том числе общие социальные взносы (CSG) и взносы в счет погашения социального долга (CRDS), всего 15.