Недвижимость во флориде: купить, цены на жилье во Флориде

Содержание

Недвижимость во Флориде

Интервью предоставлено специально для портала Domnamore.ru Сьюзан Родригес (Susan Rodriguez), риэлтором компании Michael Saunders & Company штат Флорида США.

Какова средняя стоимость жилья во Флориде?

Средняя стоимость дома для одной семьи составила в октябре 2013 года $ 156 100 долларов США, в то время как квартиры в кондоминиумах стоили в среднем $ 118 400 USD.

Сколько стоит самое дешевое и самое дорогое жилье на полуострове?

Протяженность береговой линии Флориды составляет около 1350 миль или 2170 км. Это обуславливает наличие значительного объема предложения. Стоимость жилья зависит не только от его месторасположения, но и от технического состояния. Так наиболее дорогие дома традиционно находятся в Майями и Юго-западной части побережья Мексиканского залива. Более доступную недвижимость можно приобрести вдали от побережья, в сельскохозяйственных районах полуострова. В целом же начальная стоимость жилья составляет на полуострове 10 тыс. долларов за объект. Однако для полноценного проживания в данной недвижимости новым собственникам приходится потратить значительные средства на ремонт. Пиковый уровень цен достигает 47 млн. долларов за дом для одной семьи. Именно за такую сумму в августе 2012 года приобрел дом в округе Майями-Дейд не названный русский миллионер. Данная сделка стала самой дорогой из когда-либо заключенных в округе.

Какова средняя стоимость недвижимости приобретаемой иностранцами во Флориде?

В 2012 году средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами во Флориде составляла $ 125 100. Вместе с тем недвижимость на полуострове крайне популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Таковые в начале 2013 года обеспечили 23% от общего объема сделок с жильем. В целом же по итогам 2012 года иностранцы приобрели 26% от общего объема реализованного жилья во Флориде.

Укажите, пожалуйста, среднюю стоимость различных типов жилья в населенных пунктах Флориды

Название населенного пункта

Средняя стоимость домов для одной семьи

 

Cape Coral-Fort Myers, FL

$ 164,500

Jacksonville, FL

$ 170,600

Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach, FL

$ 252,200

Naples-Marco Island, FL

$ 290,800

Palm Coast, FL

$151,100

Panama City-Lynn Haven-Panama City Beach, FL

$ 164,500

Sarasota-Bradenton-Venice, FL

$ 213,500

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

$ 151,800

 

Название населенного пункта

Средняя стоимость квартир в кондоминиумах

Jacksonville, FL

$ 106,900

Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach, FL

$ 135,100

Palm Bay-Melbourne-Titusville, FL

$109,300

Sarasota-Bradenton-Venice, FL

$ 150,500

Tallahassee, FL

78,300

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

96,300

Укажите, пожалуйста, среднюю стоимость аренды различных типов жилья в населенных пунктах Флориды

Название населенного пункта

Средняя стоимость аренды 1-2 комнатной квартиры  в 2013 году

Gainesville, FL

$610 - $711

Orlando, FL

$794 - $938

Sarasota, FL

$758 - $897

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

$747 - $934

Miami- Dade, FL

$660 - $840

Pensacola, FL

$679 - $799

 

Дом для одной семьи с 1-4 спальнями

Средняя стоимость аренды в месяц

*Single Family Homes  1bed – 4 bed averages

$800 - $3500 averages

Средняя стоимость аренды дома зависит от десятков факторов. В числе таковых значится размер самого дома. Сдается ли он с мебелью и бытовой техникой. Включена ли в стоимость аренды уход за бассейном, стрижка бассейна и т. д.

Где лучше всего во Флориде приобретать курортную недвижимость?

Выбор месторасположения недвижимости зависит от предпочитаемого вида отдыха. Так людям, любящим массовые зрелищные мероприятия и тематические парки отдыха, лучше остановить свой выбор на городе Орландо (Orlando), где расположены развлекательные парки Universal Studios, Disney Theme parks и Sea World. Для любителей рыбалки и подводного плавания лучше всего купить жилье в районе Флорида-Кис (Florida Keys). Людям предпочитающим играть в гольф подойдут центральные районы полуострова и Юго-западная часть побережья Мексиканского залива. Майями лучше всего подойдет любителям ночной жизни и мультикультурного уклада жизни. Гражданам, предпочитающим пляжный туризм, можно посоветовать Юго-западное побережье полуострова. Ценителям искусства, игры в поло и парусного спорта лучше остановить свой выбор на городе Сарасота (Sarasota).

Где во Флориде лучше всего приобретать жилье для постоянного проживания и ведения бизнеса?

Выбор места для ПМЖ строго индивидуален. Дело доходит до того, что многие пенсионеры США проводят лето на севере страны, а зиму — на юге избегая тем самым неблагоприятных климатических условий. В целом же во Флориде для ведения бизнеса лучше всего подходят крупные города: Майями (Miami), Орландо (Orlando), Таллахасси (Tallahassee), Тампа (Tampa) и т. д.

Какой оптимальный способ приобретения недвижимости во Флориде? Возможно это покупка жилья забранного банками у ипотечных должников или приобретение только строящейся недвижимости?

Способ приобретения дома зависит от целей, с которыми приобретается жилье. Так, например, если человек приобретает жилье для инвестиционных целей, то он может остановить свой выбор на объекте, нуждающемся в ремонте или же реализуемом за долги посредством так называемых «коротких продаж».

В обоих случаях недвижимость обойдется дешевле, чем в среднем по рынку. Однако заключать сделку надо крайне осторожно, так как сейчас банки реализуют жилье ипотечных должников по ценам намного более близким к средним, чем ранее. Для сокращения рисков инвестиционные сделки лучше заключать при содействии квалифицированного риэлтора, могущего подобрать клиенту жилье с максимальной нормой доходности (ROI).

Лица, желающие приобрести жилье для постоянного проживания, могут остановиться на строительстве объекта «с нуля». Это позволит не только получить жилье полностью соответствующее личным предпочтениям, но и получить от застройщика гарантию на качество самой возведенной недвижимости.

Какие документы должен предоставить покупатель из России при покупке недвижимости во Флориде?

Как правило, российский покупатель должен предоставить паспорт, визу и подтверждение наличия средств необходимых для приобретения недвижимости во Флориде. К таковому относится либо банковская гарантия, либо подтверждение выдачи кредита. Помимо этого может понадобиться ряд иных документов, затребовать которые могут правоохранительные органы, кредиторы или налоговые органы.

Каков размер сопутствующих расходов (комиссионные риэлтора налоги и т. д.) при заключении сделки?

Авансовый платеж (Down Payment)

Будьте готовы внести так называемый платеж «добросовестности» или авансовый платеж требуемый банками при предоставлении кредитов. Во Флориде размер данного платежа может достигать для иностранцев 30–40% от стоимости недвижимости. С целью выбора оптимального размера авансового платежа необходимо тщательно изучить соответствующие предложения кредитных организаций.

Вознаграждение риэлтора (Brokerage Fee)

Вопреки распространенному заблуждению покупатель не оплачивает вознаграждение риэлтору при покупке недвижимости. Как правило, это делает продавец, причем размер самих комиссионных устанавливается в момент начала экспозиции недвижимости и включается в ее стоимость.

Налоговые требования в США (U. S. Tax Requirements)

1. Налог на прирост капитальной стоимости при продаже жилья (Capital Gains Tax on Sales)

Нерезиденты иностранцы и иностранные корпорации облагаются налогом на доходы в результате продажи недвижимости в США. В результате этого при покупке недвижимости покупателю необходимо предпринять меры по оптимизации данного процесса в случае последующей продажи. В частности можно оформить обмен недвижимости или же устроить сделку таким образом, что станет возможно реинвестиция капитала.

2. Налогообложение иностранных инвестиций в контексте закона НFIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act)

Согласно данному закону покупатель должен вернуть 10% от стоимости продажи недвижимости, если продавцом является иностранец. Удержание данной суммы не требуется, если продавцом является гражданин США; обладатель грин-кард; или иностранец-резидент (пребывающий на территории США не менее 183 дней в текущем календарном году или же соответствующий тесту на присутствие в стране 183 дня в течение трех лет).

При покупке недвижимости иностранные покупатели должны заранее получить идентификационный налоговый номер США (TIN). В противном случае при последующей продаже недвижимости они могут не получить вышеозначенную удерживаемую сумму.

3. Налог на имущество (Property Taxes)

Налог на имущество является своеобразной дополнительной стоимостью самой недвижимости. Уплата данного налога осуществляется либо непосредственно при выплате прочих налогов либо при уплате кредита взятого на покупку недвижимости. Так, при покупке недвижимости за наличные данный сбор уплачивается вместе с другими налогами непосредственно в округе, где находится недвижимость. В случае покупке недвижимости в кредит данный налог включается кредитором в ежемесячный платеж по кредиту. После чего сам кредитор возвращает округу данный налог.

Кредитные сборы (Loan Fees)

Данные сборы взимаются при покупке недвижимости в кредит. Начисляет и взимает их сам кредитор. Сами сборы связаны с получением, обработкой и уплатой кредита.

Иные платежи Other Fees Paid (некоторые из них являются предметом обсуждения между покупателем и продавцом недвижимости)

  1. Стоимость Аппликации (Cost of Abstract)
  2. Оформление документов и ипотеки (Recording Deed and Mortgage)
  3. Заверение документов печатями (Documentary Stamps on Deed)
  4. Сборы за условное депонирование (Escrow Fees)
  5. Гонорары юристов (Attorney’s Fees)
  6. Титульное страхование (Title Insurance)
  7. Стоимость исследования технического состояния недвижимости Survey Charge
  8. Стоимость оценки недвижимости (Appraisal Fees)
  9. Инспекционные сборы (Inspection Fees)

Опишите детально процедуру приобретения недвижимости во Флориде

Начинать процесс покупки лучше за два месяца до непосредственного поиска недвижимости

  1. Определите, сколько средств вы можете потратить на покупку дома
  2. Определите, для каких целей вам нужен дом (постоянного проживания, инвестиций, отдыха, ведения бизнеса и т. д.)
  3. Свяжитесь с адвокатом, который поможет вам в решении визовых проблем, уплаты налогов, открытия компании для покупки недвижимости и т. д.
  4. Определите, как вы будете рассчитываться за жилье, наличными или кредитными средствами
  5. В случае использования кредитных средств найдите кредитное учреждение, чьи условия заимствований наиболее оптимальны
  6. Откройте счета для расчета за недвижимость в банке США и выполните прочие формальности для осуществления будущих платежей
  7. Обратитесь к риэлтору и объясните ему, какая недвижимость вам необходима
  8. Выберите наиболее подходящий вам объект жилой недвижимости
  9. Сделайте предложение продавцу и начните с ним переговоры касательно заключения сделки
  10. Заключите сделку
  11. Вступите во владение

Что бы вы хотели порекомендовать россиянам, желающим приобрести недвижимость во Флориде?

Я бы посоветовала россиянам, в первую очередь встретится с американским юристом, специализирующимся на работе с иностранными покупателями недвижимости в США. Именно этот юрист поможет вам открыть счет в банке США и получить визы соответствующие целям приобретения недвижимости. В данном случае речь может идти о визах Е-2 для инвестора или В-1 для бизнес-целей и т. д. Юрист так же поможет вам определиться с формой собственности на приобретаемую недвижимость. Таковая может быть зарегистрирована как на частное лицо, так и на иностранную компанию, корпорацию, зарегистрированную в США, LLC, траст и т. д. Именно правильный выбор формы собственности позволит в дальнейшем оптимизировать налогообложение недвижимости, ее наследование и т. д.

В случае, если недвижимость будет оформляться на компанию, необходимо заранее открыть таковую. При покупке на частное лицо, необходимо хотя бы за месяц до покупки получить индивидуальный налоговый номер (TIN).

Помимо этого вероятно предстоит осуществить еще ряд шагов, уточнить которые стоит в индивидуальном порядке с юристом и риэлтором.

Дополнительные вопросы можно задать по Моб. Тел. (941) 567–7443 или Email: [email protected]

Вебсайт: SusanRodriguez. MichaelSaunders.com

Недвижимость во Флориде | Майами

Флорида – одно из самых популярных мест для туристов всего мира и самый привлекательный вариант для приобретения недвижимости. Согласно статистике, сюда ежедневно приезжает более 2000 человек, со всех районов этой страны, и это не считая иностранцев, которых здесь во несколько раз больше. Благодаря великолепному климату, красивой природе, сдача квартир на побережье происходит круглогодично. Особенно хорошо сдаются квартиры в зимнее время. Население в городках в это время увеличивается в три раза.

По рассказам риэлторов, дом, оцененный в несколько сот тысяч долларов, способен давать прибыль в виде арендной платы, более одной тысячи долларов ежемесячно. Если произвести все расчеты, отнять все налоги, различные расходы, оплату кредита, то хозяину квартиры остается больше пятисот долларов. Невооруженным глазом видно, что чем дороже стоит купленный объект, тем больше зарабатывает ипотечный заемщик.

Если вы намеренны апартаменты в США и собираетесь несколько раз в году отдыхать на пляжах Флориды, любоваться ее красотами, то наиболее подходящим вариантом для вас будет проживание в курортном городе или апарт-гостинице в его окрестностях. Предоставлением такого жилья занимаются крупные отели. В оставшееся время года они сдают ваше жилье приехавшим туристам.

США, к великому сожалению, никаких прав на визовое владение жильем в США, не дают. Для более легкого въезда в страну необходимо начать здесь какое-нибудь дело. Всем предпринимателям закон разрешает посещать страну для проведения сделок. Этой лазейкой стоит воспользоваться. Чтобы это произошло, нужно инвестировать ваши средства в какой-нибудь бизнес. Это может быть автозаправка, большой отель, деловой офис, торговые площади или коммерческая недвижимость. К бизнесу не относится сдача жилья в аренду. Но и тут есть одно исключение. Если вы считаетесь собственником многоквартирного большого дома, тогда сдача жилья под аренду в этом случае становится полноправным бизнесом со всеми вытекающими из этого последствиями.

Во Флориде не существует государственных налогов. Инвестирование здесь считается особенно прибыльным делом. Именно по этой причине Майами стало домом помимо «звезд», еще и крупных корпораций. В Майами многие крупные компании открывают свои штаб-квартиры.

Домами и квартирами в этом залитом солнцем штате США, Флориде, владеют многие наши «звезды». В прессе, нет-нет, да и появляется сообщение о каком-нибудь VIP-персонаже, который прилетел из Майами Бич или Форт Лодердейла. Такие сделки всегда проходят с большой помпой. Для покупателя в аэропорт приезжает лимузин. Покупателя несколько дней окружают мировые знаменитости. И все это делается потому, чтобы потом заплатить не одну сотню тысяч или миллионов долларов.

Наши соотечественники, будучи посредниками, смогли создать Флориде имидж страшно дорого места. Американские риэлторы, посетившие совсем недавно специализированную выставку в Москве, сильно жаловались на то, что наш средний класс даже не подходил к их стенду. Все в один голос говорили, что это ужасно дорого. Но как-то все упустили из вида, что аренда недвижимости во Флориде не сводится только к богатым особнякам, с шикарным видом на океан. На всех побережьях полуострова имеется много маленьких, тихих и уютных городков-курортов. В таких городках, естественно, нет того шика и блеска, как на виллах очень богатых людей в Палм Бич, но зато аренда жилья здесь вполне доступна.

Чтобы приобрести во Флориде квартиру или отдельный дом с несколькими квартирами и участком земли, нужно воспользоваться кредитом. Такой кредит может взять на срок более 30 лет гражданин любой страны. Каждый год происходит увеличение стоимости недвижимости во Флориде. Она вот уже несколько лет выше стоимости кредитования. Если россиянин может позволить себе заплатить наличными 30% стоимости недвижимости, то в банке не потребуется предоставления поручителя и справки о доходах. Если выпадает тот случай, когда такие документы есть у покупателя, то приобрести недвижимость, можно оплатив только 20% стоимости.

Заработок на аренде во Флориде

Почему USA и Florida?

Прежде всего, отметим, что для обеспечения стабильности надо выбирать рынок в крупнейшей экономике мира. Любые финансовые потрясения, ведущие к кризису, – а значит, снижению или потере доходов, – там будут значительно мягче. После Великой рецессии 2008 года с многочисленными лопнувшими ипотечными пузырями эта страна вернула прежние темпы развития. Более того, она сформировала широкую систему мер поддержки и стабилизации своего положения в условиях форс-мажора.

Рынок американской арендной недвижимости относится к растущей доле мирового рынка, который в целом оценивается в $127 трлн.

В 2020 году в этом экономическом секторе США продолжается положительная динамика (рост с 2012 года), хотя и более сдержанная из-за происходящих негативных событий на финансовых рынках. Сектор аренды по объему превышает $36 трлн и составляет менее половины всего рынка недвижимости США. Арендный бизнес является выгодным как для небольших компаний, так и для индивидуальных инвесторов.

Индекс изменения арендной цены в США из года в год. Zumper.com

Аренда в США это большие деньги. По данным одной из крупнейших баз данных объектов американской недвижимости Zillow.com, арендаторы США заплатили примерно $4,5 трлн за последнее десятилетие – это больше всего ВВП Германии в 2018 году. Только за 2019 год арендаторы перевели владельцам объектов $512 млрд. Самые крупные отчисления имели место в Нью-Йорке – $56,6 млрд, Лос-Анджелесе – $39,2 млрд и Сан-Франциско – $16,4 млрд.

Надо помнить, что арендный рынок США не сбалансирован:

— по оценкам, до 2030 года потребуются миллионы квартир;

— строительство не дает быстрых решений;

— заполняемость жилья и потребность в нем очень высока;

— ключ к рынку аренды – высокий спрос и низкое предложение.

Миграция, экономические сдвиги ведут к появлению новых городов с хорошим выбором инвестиционных объектов. При этом высокая занятость и рост заработной платы максимально снижают риски для владельцев сдаваемой в аренду собственности.

Плата за съем жилья продолжает расти в 92% городов США, поскольку от Флориды до Калифорнии и до Гавайев этот бизнес-сегмент остается ограниченным. Зато потенциальный доход для владельцев недвижимости будет положительным.

Одно из лучших предложений инвесторам делает Флорида. Forbes в 2019 году назвал города этого штата среди тех, у кого самые выгодные ставки по аренде и достаточно приемлемые цены на покупку домов и апартаментов. Эксперты Florida Times-Union заявили, что рынок недвижимости Флориды будет продолжать расти в 2020 году благодаря:

  • хорошим ставкам по ипотечным кредитам,
  • налоговым ставкам,
  • низкому уровню безработицы,
  • активному росту населения – 1,63% в год.

Солнечная Флорида – одно из самых горячих мест в мире недвижимости, потому что здесь сосредоточено множество пляжей, роскошных домов для отдыха и приезжает большое количество туристов. Только за 2018 год их побывало в штате более 126 млн человек.

Ключевые параметры рынка:

  • за 2019 год во Флориде цены на жилье в среднем выросли на 4,1%;
  • средняя стоимость жилья в 2019 году составила примерно $238,6 тыс.;
  • на рынке Флориды медианная цена любого дома составляет около $294 900, а средняя цена продажи – около $227 500;
  • приблизительно 16,5% объектов недвижимости, выставленных на продажу, за время листинга теряют в цене;
  • во Флориде период экспозиции (от размещения предложения о продаже до подтверждения сделки) объектов составляет в среднем 83 дня.

И сейчас уникальный момент для покупателей, которые хотят купить дом в районе Майами или Форт-Лодердейл, потому что они могут приобрести недвижимость по более низкой цене, чем обычно. В этих муниципалитетах выше процент просрочки платежей по ипотеке, и часть объектов продают банки, взыскивая долги. Оба города являются столицами крупнейших по численности населения округов Флориды – Майами-Дейд и Броварда.

Miami dade

Майами-Дейд – округ в штате Флорида, его административный центр – город Майами.

По данным на 2020 год, в округе живут 2 744 878 человек. Майами-Дейд первый по численности населения округ во Флориде и седьмой в США. Территория округа объединяет 34 инкорпорированных города.

Одна из крупнейших баз недвижимости США Zillow.com оценивает рынок в Майами-Дейд как “подогретый”, то есть цены на объекты еще не достигли своего пика. Тем, кто хотел бы заработать на разнице, есть смысл поторопиться с покупкой.

  • Средняя стоимость жилья в округе Майами-Дейд – $322,2 тыс. За последний год цены на недвижимость там выросли на 2,2%.
  • Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Майами-Дейд составляет $27,7, что выше среднего показателя по региону в размере $20,7.
  • Медианная цена домов, представленных в округе Майами-Дейд, – $410 тыс., а средняя цена проданных домов -– $297 тыс.
  • Средняя стоимость аренды в округе Майами-Дейд составляет $2150.

Среди обязательных платежей есть налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) – 7% для локации Майами-Дейд. Ещё одним сбором является туристический налог в 6%, который взимается при сдаче жилья в аренду на срок до полугода.

Согласно отчету PricewaterhouseCoopers, Майами занял 12-е место (стр. 37) в национальном рейтинге США по общим перспективам инвестирования в недвижимость. Это третий по величине рынок штата Флорида после Орландо и Тампы.

Итак, что же заставляет инвесторов делать выбор в пользу Майами?

1. Рентабельность
Цель номер один – получение прибыли. В случае с недвижимостью она оценивается по двум критериям – доход от аренды и рост цены на сам объект. В Майами как раз есть это идеальное сочетание. Причем высокий доход поступает как от традиционной аренды, так и от инвестиционной недвижимости, выставленной через сервис Airbnb. Ежемесячно при традиционной сдаче объектов можно заработать в среднем $2331, через Airbnb – $3439. За последние 10 лет недвижимость в Майами подорожала на 52,63%. Это соответствует среднегодовой ставке 4,32%.

2. Экономика
Из всех мегаполисов Флориды именно в Майами самая крупная и самая развитая экономика. Город занимает 12-е место во всей стране с ВВП в $344,9 млрд. Уверенное развитие агломерации привлекает много жителей и инвесторов, желающих приобрести недвижимость. По прогнозам на основе статистических данных, рост рабочих мест в Майами в течение следующих 10 лет составит 42,7%, что выше, чем в среднем по США (33,5%). По данным издания Sun-Sentinal, в 2019 году в штат ежедневно приезжали около тысячи человек, чтобы устроиться на работу, а самый высокий прирост рабочих мест отмечался в округах Южной Флориды – Майами-Дейд, Бровард и Оранж.

К важным экономическим факторам, говорящим в пользу выбора Майами, относятся:

  • более низкая ставка налога с продаж, чем в среднем по США, и отсутствие подоходного налога;
  • в Майами нет законов о контроле над арендной платой, это не ограничивает депозиты;
  • арендодатели могут инициировать выселение, если арендатор опаздывает с арендной платой как минимум на три дня (в большинстве штатов минимальное количество дней для выселения за просрочку составляет семь).
  • за неоднократные нарушения положений договора аренды предусмотрено 7-дневное безоговорочное уведомление о переезде.

3. Онлайн-площадка по поиску помещений Airbnb
Ресурс Airbnb полностью легален для инвестиционной недвижимости в Майами. Однако надо помнить, что в некоторых зонах и районах мегаполиса сдача в аренду недвижимости, не принадлежащей владельцу, запрещена. Есть и другие общие правила Airbnb в Майами:

— у владельца недвижимости должна быть лицензия на ведение бизнеса;
— необходимо платить 6% туристического налога;
— необходимо платить 7% государственного налога с продаж.

В 2018 году инвесторы через Airbnb получили более $134 млн. И это неудивительно, учитывая статус Майами как мирового туристического направления. Только в 2020 году в округе Майами-Дейд запланировано открытие 23 отелей – это увеличит как приток посетителей, так и количество новых рабочих мест для обслуживания новой инфраструктуры. Например, в 2019 году занятость в туристической отрасли округа возросла на 2,2% в сравнении с 2018 годом.

4. Спрос на аренду
В Майами высокий спрос на аренду, поскольку это дешевле, чем покупать собственное жилье – около 70% жителей города предпочитают снимать. При этом более половины семей тратят свыше 30% своего дохода на аренду. Инвесторам есть смысл рассматривать для покупки доступные объекты, чтобы привлечь как можно больше потенциальных арендаторов.

5. Широкий выбор
В Майами представлены разные типы недвижимости:

  • от студенческого жилья и жилья для пожилых людей, для аренды одной семьи до номеров, апартаментов и домов в курортных комплексах;
  • от квартир-студий до роскошных апартаментов.

Получается, что инвестиция в недвижимость в Майами – это наиболее выгодный и наименее рискованный вариант.

Статистика показывает, что граждане, родившиеся за границей, составляют более половины населения Майами. Город очень хорошо принимает иммигрантов – это ещё одна из причин, почему Майами остается привлекательным для иностранных инвесторов.

Broward

Округ Бровард граничит на юге с Майами-Дейд. По данным на 2020 год, там проживает 1 934 471 человек. Это второй по величине округ во Флориде и 17-ый в США. Его административный центр – город Форт-Лодердейл.

По данным Zillow.com, рынок в Броварде по востребованности относится к категории “горячий”. Его рекомендуют для расширения портфеля инвестиционной недвижимости, поскольку там всегда будет много желающих снять жилье как на долгий срок, так и на короткий.

  • Средняя стоимость дома в округе Бровард составляет $283 134. За 2019 год цены на жилье в округе Бровард выросли на 2,6%.
  • Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Бровард составляет $17,7, что ниже среднего $20,7.
  • Средняя цена домов, выставленных на продажу в округе Бровард — $310 тыс., а средняя цена проданных — $253,4 тыс.
  • Средняя стоимость аренды в округе Бровард составляет $1800.

Здесь как и в случае с Майами-Дейд есть обязательные платежи. Правда, налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) чуть меньше – 6%, а туристический налог – 5% (если жилье сдается в аренду на срок до полугода).

Эксперты считают правильной инвестиционной стратегией переход на горячие рынки аренды. Округ Бровард как раз является одним из них: цены на жилье низкие, а спрос на съем недвижимости – на подъеме. Если вы хотите расширить свой арендный портфель или начать работу в регионе с огромным потенциалом для сдачи квадратных метров, округ Бровард – отличное место для старта.

Консьерж

Заботы по обслуживанию вашей собственности, подбору арендаторов, сбору платы, погашению коммунальных и налоговых счетов можно переложить на управляющую компанию. Например, консьерж-сервис GQ Concierge Inc. По сумме это примерно 10% ежемесячного дохода от объекта. За эти деньги вы больше не будете волноваться о судьбе своей собственности, а наниматели жилья получат сервис высокого уровня 24/7. Вы сможете изящно дополнить предложение по аренде перечнем того, что сделает быт постояльцев комфортнее:

  • предоставление персонального водителя;
  • помощь в подборе и аренде автомобиля, вертолета, самолета, яхты;
  • услуги горничной;
  • услуги проверенных нянь для детей;
  • услуги фитнес-инструктора;
  • полный комплекс услуг по уборке помещений.

Подробности об этих округах и помощь в подборе объектов, в которые можно выгодно инвестировать, готовы предоставить в агентстве по недвижимости MONDIAL International Realty, с которым Migronis сотрудничает в США. Связаться с ними можно через консультанта Migronis. Если, кроме покупки недвижимости, вы хотите приобрести и статус американского резидента, а затем паспорт, это можно сделать через визу инвестора EB-5. Полную информацию о деталях участия в этой иммиграционной программе можно получить по запросу у представителей Migronis.

Напомним, что бизнес-иммиграция в США возможно по визам: EB-5, E-2, и рабочей визе L-1. Данные визы имеют существенные отличия, и требуют тщательного изучения перед принятием окончательного решения. Вот их основные различия:

  1. Программа EB-5 предлагает инвесторам получить ВНЖ (затем оформить гринкарту) за инвестиции от $900 тыс. Это пассивная инвестиция в проекты со сроком удержания в 5-6 лет. При этом иммиграционная виза EB-5 в США ведет к получению гражданства.
  2. Виза E-2 – это тип неиммиграционной визы предпринимателя. Получить визу Е-2 могут те граждане, страны которых заключили соглашение с США. Минимальный порог инвестиции по данной программе – от $200 тыс. Важный момент – данный тип визы не ведет к получению гринкарты в дальнейшем, также эта виза не доступна гражданам РФ, Белоруссии и Казахстана.
  3. Получить визу L-1 в США могут топ-менеджеры, руководители компаний. Это рабочий тип визы, который подразумевает открытие филиала/дочерней компании в США (в которой ранее работал заявитель) и переезд данного сотрудника в США. Инвестиции по данной программе стартуют от $100 тыс.

Это основные отличия. Чтобы глубже разобраться в типах и особенностях виз, напишите нам в чат и забронируйте консультацию с иммиграционным адвокатом.

Недвижимость в США. Тенденции рынка недвижимости

Мои клиенты постоянно спрашивают меня о тенденциях сегодняшнего рынка недвижимости Флориды — насколько в настоящий момент адекватны цены на недвижимость во Флориде? Что происходит с рынком недвижимости США? Когда рухнут цены?

Сегодня утром я получила любопытную статистику в рассылке моего агентства недвижимости. Сравнивается средняя стоимость квадратного фута летом прошлого и нынешнего года.

And what I see in the market now … is that we’ve been running so hard, that our average sale prices are growing too quickly. We’re going to need price reductions soon, as the average price is outpacing what a normal market should be doing.

For example, in June of 2015 the average sale price in KW New Tampa’s office was $191,728. In June of 2016 that average sale price was $230,598.

For example, in July of 2015 the average sale price in KW Tampa Central’s office was $238,987. Last month that average sale price was $268,218.

For example, in July of 2015 the average sale price in Lakeland’s KW office was $158,313. Last month that average sale price was $194,022.

For example, in July of 2015 the average sale price in KW Winter Haven’s office was $119,886. Last month that average sale price was $144,977.

Видно и без знания языка, что средняя стоимость проданного квадратного фута выросла. А это значит, что стоимость недвижимости во Флориде тоже выросла по сравнению с прошлым годом. Надо сказать, что после кризиса 2007 года, когда стоимость жилья по всей стране упала (где больше, где меньше, во Флориде, например, почти в четыре раза на некоторые категории недвижимости), уже к 2010 году в северных штатах она вернулась на докризисные уровни.

А вот южные штаты подтягивали свои цены на дома и квартиры к докризисному уровню еще пару-тройку лет. Если брать Флориду — цены на жилье выравнивались неравномерно. Вначале «догнали и перегнали» цены на жилье класса ЛЮКС, потом вслед за ними потянулись цены на дома класса middle +. В последние год-два начинается подъем цен на дома более дешевые, а значит убитые.

Именно они в своей массе создают общую тенденцию роста цен на недвижимость во Флориде в последний год. При этом справедливости ради стоит заметить, что цены на недорогую недвижимость еще не достигли докризисных значений, а значит, рост цен продолжится. Самое время купить недвижимость в США!

К вашим услугам,

Ваш риэлтор во Флориде

Рина Пиантанида

ДОМА И КВАРТИРЫ ВО ФЛОРИДЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ РУССКИЙ РИЭЛТОР В МАЙАМИ

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА НАШ САЙТ!

 

Home Max Realty International – это надежное американское лицензированное агентство недвижимости, предоставляющее полный комплекс риэлтерских услуг с 1994 года в штате Флорида.

Наше агенство является одним из ведущих экспертов рынка недвижимости Флориды и обладает 20 летним опытом работы, знанием законов и финансирования. Мы предоставляем квалифицированную помощь и советы во всех операциях связанных с продажей, покупкой, инвестированием, управлением и арендой частной и коммерческой недвижимости во Флориде для покупателей из России и стран СНГ.

Благодаря многолетнему опыту, внедрению инновационных технологий, высокому качеству обслуживания и индивидуальному подходу, наше агенство заслужило доверие наших многочисленных клиентов в Америке и России.  Многие клиенты обращаются к нам по рекомендациям друзей и знакомых,  довольных нашими услугами, что для нас является наилучшим признанием нашего профессионализма.

Наши эксперты на рынке жилья помогут Вам подобрать недвижимость во Флориде для отдыха, инвестиций или иммиграционных целей на самых выгодных условиях, в кратчайшие сроки.

Мы активно сотрудничаем с ведущими банками, надежными крупными строительными компаниями  и лучшими юристами Флориды. Наше агенство может также помочь Вам решить вопросы связанные с образованием, иммиграцией, лечением и туризмом в США.

Home Max Realty International являяется почетным членом Гильдии Риэлторов Флориды и Национальной Ассоциации Риэлторов США и имеет лицензию, которая дает нам право продажи ВСЕЙ недвижимости Флориды.

Принадлежность к Гильдии Риэлторов Флориды и Национальной Ассоциации Риэлторов свидетельствует о высоком профессионализме и обязывает нас руководствоваться в своей деятельности профессиональными стандартами и кодексом этики Гильдии. Являясь членами Гильдии, мы имеем право продавать не только объекты выставленные на продажу через наше агенство, но и все объекты недвижимости продающиеся через другие агенства.

Поэтому, для просмотра  всех выбранных Вами вариантов Вам не нужно терять время обзванивая разные агенства. Обратитесь к нам и наши эксперты смогут показать Вам любой дом или квартиру, выставленные на продажу во Флориде.

Мы предоставим Вам возможность работать  с одним профессиональным риэлтором, имеющим информацию обо всех продающихся объектах недвижимости и знакомым с Вашими запросами и пожеланиями.

Оформление операций с недвижимостью мы проведем от начала до конца, с необходимыми разъяснениями и переводом на русский язык. Наши сотрудники говорят по -русски и дадут исчерпывающие ответы на все интересующие Вас вопросы.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАШИМ АГЕНСТВОМ:

БЫСТРО. Доступ ко всем лучшим предложениям по продажам, оперативная организация и проведение просмотров, быстрая юридическая проверка и подготовка всех документов позволят Вам прибрести недвижимость во Флориде в максимально сжатые сроки.

УДОБНО. Мы предлагаем полное профессиональное сопровождение сделки на всех этапах и поможем решить все сопутствующие задачи: получить ипотеку, провести техническую инспекцию жилья до покупки, получить жилищный сертификат ( сертификат на право на проживания) от Ассоциации Домовладельцев, застраховать право собственности и т.д.

Для завешения сделки Вам не нужно находиться в США. У нас имеются новейшие технологии, позволяющие  Вам подписать документы на покупку в электронном формате, без распечатки.

НАДЕЖНО. Полная правовая экспертиза документов на владение выбранных Вами объектов, полное юридическое сопровождение сделки на всех этапах и оформление документов на владение во всех государственных инстанциях – это гарантия спокойствия и уверенности наших клиентов в законности и правильности её осуществления.

ВЫГОДНО.  Мы имеем  множество специальных предложений от продавцов, которым необходимо  срочно продать  свое  жилье ниже рыночной стоимости. Нашими партнерами являются ведущие строительные компании Флориды с которыми нас связывают долгосрочные отношения. На основании заключенных договоров со строительными компаниями, наше агенство может предложить приобрести жилье в  лучших  новых проектах по самой низкой цене от застройщика, со  всеми действующими специальными скидками и акциями для наших клиентов.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНО.  Для соблюдения кофиденциальности покупки наши юристы помогут Вам оформить документы на владение недвижимостью без разглашения  личности покупателя через специальный траст или компанию.

Внимание покупателей! При покупке недвижимости через наше агенство Home Max Realty International,  ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ никаких комиссионных! Комиссиные платит нам продавец недвижимости. Обратитесь к нам и мы поможем Вам сделать удачную покупку!

Home Max Realty International  предоставляет следующие БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ для наших клиентов:

 

Бесплатная консультация по покупке и продаже недвижимости во Флориде

 

Бесплатная консультация финансового специалиста по получению ипотеки

 

Бесплатная консультация юриста по визовым и иммиграционным вопросам

 

Бесплатная консультация строительной компании по ремоту квартир

 

Бесплатная консультация дизайнера по интерьеру

 

Бесплатная консультация по вопросам инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость для получения стабильного дохода и вида на жительство в США

Для получения БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ,  пожалуйста, заполните приведенную ниже форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время. Вы можете также позвонить нам, учитывая разницу во времени 8 часов.

Позвоните нам по телефону: 1-561-540-8122

АЛЛА ЛОННКВИСТ

БРОКЕР

НOME MAX REALTY INTERNATIONAL

Недвижимость во Флориде

Многие наши соотечественники сегодня перебираются на ПМЖ в Соединенные Штаты, а покупка жилья – это первый шаг к получению гражданства в Америке. Одним из любимых мест является Флорида. Этот штат без опасения можно назвать райским уголком. Ласковое солнце, теплый океан, бесконечные песчаные пляжи, умопомрачительные пейзажи, доброжелательные люди… Кроме благоприятного климата, Флорида привлекательна для иммигрантов высоким уровнем жизни: низкий уровень налогов, низкие ставки в ипотечном кредитовании, благоприятный деловой климат. Даже зимой это практически единственный регион на североамериканском континенте, где можно насладиться теплыми солнечными лучами. 

По заявлениям экспертов, сейчас самая благоприятная обстановка для приобретения недвижимости во Флориде, т.к. уже через несколько лет цены значительно могут возрасти. Невысокие цены на недвижимость связаны с нестабильной ситуацией в экономике страны, из-за чего они упали на 35% и практически достигли нижнего предела. Также есть шанс приобрести недвижимость, отчужденную банками, цена на которую ниже рыночной. По прогнозам, экономика США восстановится через 2-4 года, благодаря чему поднимутся цены на недвижимость. Поэтому купленные сегодня дом или квартиру можно будет продать значительно дороже. 

Американское законодательство разрешает приобретать жилье любому иностранному гражданину без каких-либо ограничений. Оформление недвижимости возможно физическим и юридическим лицом. Есть один минус: взять жилье в кредит возможно только при наличии постоянного дохода на территории США. Агентства предлагают полный пакет услуг: от подбора подходящих вариантов до помощи в оформлении документов на месте покупки. С агентством заключается типовой контракт, в котором указаны все права и обязанности сторон, подписывающих договор, сроки и условия оплаты, критерии при выборе компании, которая будет являться посредником и гарантом сделки в Соединенных Штатах. Если оформить доверенность в Консульстве США, можно лично и не выезжать из страны проживания, чтобы просматривать выбранные варианты. Клиент обязан внести залоговую сумму в размере 2-5 % от общей стоимости объекта на специальный escrow счет компании-посредника до завершения сделки. В среднем уходит 2 месяца на оформление всех документов. При покупке, сразу оформляется обязательная страховка недвижимости, предусмотренная законодательством США. Следует отметить, что, приобретая недвижимость во Флориде, нужно четко соблюдать сроки и условия, указанные в договоре. Иначе можно остаться и без недвижимости, и без задатка. В оплачиваемые расходы входит обязательная проверка состояния объекта лицензированным специалистом. Радуясь покупке, не стоит забывать об уплате налогов на недвижимость и на доход от аренды, если такой имеется. Ежегодно нужно вносить определенную сумму до 1 апреля, которая обычно составляет 1,5-2,5 % от общей стоимости (недвижимость) и 15-34 % (аренда). Часть расходов будут составлять различные коммунальные услуги. В жилых комплексах, кроме стандартных услуг, нужно оплачивать парковку, охрану, посещение бассейна, благоустройство и уборку прилегающей территории.

На сегодняшний день средняя цена на один объект, купленный иностранным гражданином, составляет 219 тысяч долларов. Выбор жилья очень разнообразен, многие дома построены по индивидуальному проекту. По доступной цене можно приобрести элитный дом в комплексе закрытого типа, на маленьком островке в окружении пальм и вдали от суеты. Для любителей поплавать под парусом есть возможность приобрести шикарную виллу с причалом на берегу канала, по которому можно выйти в океан. Большая доля недвижимости продается с мебелью, что очень удобно для иностранцев. Большинство вилл оснащено бассейном и садом на территории, дворы облагорожены по всем правилам ландшафтного дизайна. Однако, при наличии бассейна, цена увеличивается на десятки тысяч долларов.

Много возможностей приобрести коммерческую недвижимость. Например, одно агентство выставило на продажу небольшой отель, с собственным пляжем и безумно красивой береговой линией. Это шикарное место, несомненно, будет приносить прибыль, т.к. немало найдется желающих отдохнуть в красивом отеле и познакомиться с местной природой. Купив хорошее жилье, можно неплохо заработать на аренде. Солнечный штат – идеальное место для отдыха. За год миллионы туристов оставляют свои сбережения во Флориде, насыщенной курортами и достопримечательностями. Большому потоку туристов также способствует возможность прилететь в штат со всех главных аэропортов мира. 

Покупка недвижимости во Флориде – удачно вложенные деньги, которые со временем смогут приносить серьезную прибыль или идеально выбранное место для жизни в окружении великолепной природы и экономически развитой стране.

Недвижимость в Южной Флориде

После приобретения недвижимости, каждый владелец сталкивается с определенными расходами по владению и содержанию недвижимости.

Ниже мы перечисляем основные из них:

1. Самый большой расход это налог на недвижимость. Во Флориде его платят раз в год и он составляет около 2% от цены недвижимости. В каждом графстве есть специальная организация, которая каждый год определяет цену Вашей собственности. Если Ваша собственность во Флориде является вашим основным жильём, и Вы являетесь гражданином или постоянным резидентом США, то Вы можете оформить частичное освобождение от этого налога в размере $50000. Это значит, что первые $50000 от цены не облагаются налогом.

2. Вторым самым большим расходом являются взносы в Ассоциацию Владельцев. Это относится только к покупателям квартир в кооперативах, кондоминиумов и домов в комплексах закрытого типа. Такие взносы обязательны и являются условием покупки в этих комплексах.

Эти взносы включают стоимость содержания территорий комплекса, таких как бассейны, теннисные корты, детские площадки, скверики, клубный домик, охрану, иногда кабельное телевидение и другие услуги. В зависимости от престижности комплекса, его местонахождения и предоставляемых услуг, размер этих взносов может составлять от $100 до $2000 в месяц. Платят эти взносы обычно каждый месяц или раз в квартал (3 месяца).

3. Третьим расходом является страховка от несчастных случаев, краж, вандализма и стихийных бедствий.

Если Вы приобретаете кондоминиум, то в большинстве случаев, стоимость страховки на здание и общие территории входит во взносы ассоциации владельцев. Вам следует только приобрести страховку на личную собственность и от несчастных случаев внутри квартиры.

Если Вы приобретаете дом, то вам нужно приобретать полную страховку на дом, которая включает восстановительную стоимость дома, а также на личную собственность и от несчастных случаев.

Стоимость полной страховки зависит от многих факторов и будет стоить не менее 0,5% от стоимости дома.

Расходы на коммунальные услуги зависят от пользования этими услугами. Ниже мы приводим пример месячных расходов на дом в 350 м2, в котором живут круглый год:

Электричество $200 (больше летом, меньше зимой)
Вода $35
Телефон и интернет  $80
Стрижка травы  $65 (участок на 1/4 акра) 
Система охранной сигнализации и мониторинг  $25 
Чистка бассейна  $50 

В квартирах эти расходы гораздо ниже, и некоторые расходы, как вода и стрижка травы, входят во взносы в ассоциацию.

Как владелец американской недвижимости, Вы можете столкнуться с двумя видами доходов, которые необходимо декларировать:

  • доходы, получаемые от сдачи недвижимости в аренду;
  • доходы, получаемые при продаже недвижимости.
Стандартная ставка налога на доход с аренды – до 30%, однако есть возможность уменьшить сумму этого налога, если списать затраты на содержание Вашей недвижимости (например, проценты, выплачиваемые за ипотеку; страховка; платежи в ассоциацию домовладельцев; расходы на ремонт и т.д.). При продаже недвижимости Вам придется заплатить 10% от суммы сделки, но есть специальные условия и исключения, позволяющие значительно снизить данный налог.

 

 

Продажа недвижимости и домов

Флорида, Флорида: от $ 10 000 за

Обзор цен на недвижимость во Флориде

Искать дома на продажу во Флориде еще никогда не было так удобно. С Point2 вы можете легко просматривать дома для одной семьи, выставленные на продажу во Флориде, таунхаусы, кондоминиумы и коммерческую недвижимость, и быстро получать общее представление о ценах на недвижимость. Вы также можете фильтровать объявления по падению цен за последние шесть месяцев, чтобы никогда не пропустить выгодную сделку.

Данные и инструменты для вашей выгоды

Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о недвижимости Флориды, включая описания собственности, фотографии и демографическую статистику. Вы также можете использовать вид карты, чтобы найти дома и апартаменты для продажи с учетом удобств во Флориде, которые могут вам понадобиться поблизости. Информация о рынке недвижимости Флориды находится внизу страниц результатов поиска, если вы хотите получить обзор местности. Если вы хотите работать с профессионалом, связаться с агентами по недвижимости во Флориде очень просто.Все, что вам нужно сделать, это проверить детали вашего любимого объявления о недвижимости и использовать там форму. Или, если вам нужны дополнительные возможности, перейдите на вкладку «Инструменты» и выберите «Найти агента».

Во Флориде выставлено на продажу 98 174 дома и квартиры.

С легкостью упорядочивайте и отсортируйте все по цене, типу собственности, площади в квадратных футах, размеру участка или возрасту здания. Вы также можете использовать любые конкретные ключевые слова, чтобы сузить поиск только до наиболее релевантных свойств. Будьте в курсе возможностей недвижимости во Флориде, просто сохранив результаты поиска; вы будете получать ежедневные или еженедельные электронные письма (на ваш выбор) от Point2 с новыми списками, которые соответствуют вашим критериям, пока они еще не поступили на рынок.

Продажа недвижимости Рядом со мной

Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Дома на продажу рядом со мной | Кондо на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Таунхаусы на продажу недалеко от меня | Продается земельный участок недалеко от меня | Фермы рядом со мной. Просмотрите доступные свойства для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.

Земля на продажу во Флориде - 42 477 объявлений

Флорида, получившая прозвище «Солнечный штат», на испанском означает «земля цветов» из-за названия, которое дал исследователь Понсе де Лен, который высадился там весной, когда все цветы цвели .Он граничит с Мексиканским заливом на западе, с Алабамой и Джорджией на севере. Он также омывается Атлантическим океаном на востоке и Флоридским проливом и Кубой на юге. Флорида имеет самую длинную береговую линию в континентальной части США, ее береговая линия составляет около 1350 миль. Большая часть Флориды находится на уровне моря или ниже. Это третий по численности населения штат и 23-й по площади в 59 988 квадратных миль. Джексонвилл - крупнейший по площади город в континентальной части США, но Майами - самый густонаселенный городской район Флориды.Другие крупные города включают Тампу и Орландо; Таллахасси - столица штата.

Климат Флориды на всей территории штата, как правило, теплый, умеренный и тропический из-за близости к теплому океану, хотя в некоторых районах зимой может быть немного прохладнее. Это делает его популярным местом для туристов и даже вторым домом для пенсионеров со Среднего Запада и других регионов с более суровыми зимами.

Неудивительно, что туризм - неотъемлемая часть экономики. Многие пляжные городки - это места отдыха, равно как и парки развлечений, такие как Мир Уолта Диснея в районе Орландо.Один только Disney World привлекает более 50 миллионов посетителей в год, и в этом районе есть и другие крупные тематические парки, такие как Universal Orlando, SeaWorld и Busch Gardens. Сельское хозяйство - еще одна отрасль, вносящая вклад в экономику, вторая после туризма. Продукты: цитрусовые, сахарный тростник, клубника, помидоры, сельдерей, сладкая кукуруза и стручковая фасоль. Флорида производит большую часть цитрусовых в США. Коммерческое и любительское рыболовство также вносят большой вклад в экономику штата. Другие отрасли в штате - строительство, международное банковское дело, биомедицина и науки о жизни, медицинские исследования, аэрокосмическая и оборонная промышленность, а также коммерческие космические путешествия.Флорида - ведущий штат по продажам моторных лодок.

Один из крупнейших инвесторов в недвижимость Флориды говорит, что рынок готовится к исправлению

Миллиардер Джефф Грин выступает на дебатах во время своей неудачной попытки баллотироваться на пост губернатора Флориды в 2018 году.

Wilfredo Lee / AP Photo

Незадолго до обеда в Сан-Амброусе в Палм-Бич миллиардер Джефф Грин берет трубку, чтобы обсудить прошлогоднюю «огромную миграцию» в южную Флориду.«Люди осознали, что они могут получить гораздо более качественную жизнь и при этом получать такой же доход», - говорит он. «Я увижу больше интересных людей в Сан-Амброусе на Палм-Бич, чем в Сан-Амброусе на Манхэттене».

Но Грин, владеющий недвижимостью на сумму более 2 миллиардов долларов, примерно половина из которых находится во Флориде, согласно оценкам Forbes (он говорит, что она стоит больше), считает, что безумие приближается к пику. «Цены только что поднялись выше, чем кто-либо мог представить», - говорит он.Он считает, что осенью многие семьи вернутся в свои прежние дома в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и других городах, что приведет к снижению цен.

Это охлаждающий эффект, который Грин ожидает увидеть далеко за пределами Палм-Бич. «Я считаю, что на всех рынках мы находимся в некотором смысле омни-пузырь в каждой категории», - говорит он. «Между центральными банками по всему миру и правительственными финансовыми и денежно-кредитными стимулами у нас есть триллионы и триллионы долларов дополнительных денег, которых раньше не было.. . . В какой-то момент вы не можете продолжать печатать ».

Рынок недвижимости Флориды был одним из самых крупных бенефициаров пандемии, маня богатых американцев низкими налогами, теплой погодой и относительной малолюдностью. «Это была рабочая неделя семь дней в неделю, с того момента, как вы встаете, до того момента, когда вы ложитесь спать», - говорит Натан Зедер, партнер-брокер в Jills Zeder Group, которая базируется в Майами-Бич и Корал. Гейблс. По его словам, во второй половине 2020 года компания продала недвижимости на сумму около 800 миллионов долларов, что больше, чем за весь 2019 год.

Одна из крупнейших покупок в связи с пандемией завершилась в четверг, когда Ларри Эллисон, как сообщается, приобрел мега-особняк за 80 миллионов долларов в Норт-Палм-Бич, что чуть выше первоначальной запрашиваемой цены. (Крис Ливитт, Эшли Макинтош и Тоня Гарамелла из Дугласа Эллимана, которые занимались продажей для покупателя и продавца, отказались от комментариев.)

В феврале была заключена еще более крупная сделка - недавно построенный особняк на 535 N. County Road в Палм-Бич, стоимость которого составила более 120 миллионов долларов, что стало рекордом для региона и, вероятно, штата, согласно Palm Beach Daily News .

В целом, согласно данным Zillow, недвижимость в Палм-Бич за последний год подорожала почти на 8%, хотя в некоторых районах наблюдается еще больший рост. Такие цифры еще более поразительны, если учесть смену покупателей. По словам Зедера, почти половина рынка продажи недвижимости Майами обычно состоит из иностранных граждан. Во время пандемии это число упало почти до нуля. «В целом, если бы мы были на 100% внутренним рынком, рынок пошел бы вниз. Но все было с точностью до наоборот.”

Восхождение отчасти связано с прибытием такого количества богатых жителей Нью-Йорка. Согласно Placer.ai, аналитической фирме, двумя самыми популярными направлениями за пределами Северо-Востока для тех, кто бежит из округа Нью-Йорк в период с января 2020 года по январь 2021 года, были округ Палм-Бич и округ Майами-Дейд.

Фредерик Петерс, генеральный директор Warburg Realty в Нью-Йорке, говорит, что это тенденция, уходящая корнями в прошлое. «Люди, особенно из верхних 0,01%, просто находят налоговые преимущества такими, что хотят стать резидентами Флориды», - говорит он.«Это, вероятно, ускорилось во время пандемии. . . . Но это началось не во время пандемии ».

Что касается Грина, он планирует продержаться в Палм-Бич, как бы быстро ни замедлилась тенденция. «У меня глубокие корни в этом сообществе», - говорит он. Родители Грина переехали во Флориду, когда он учился в старшей школе, и он продолжал навещать на переменах в Университете Джонса Хопкинса; во время зимних каникул он работал официантом и официантом в знаменитом отеле Breakers Hotel.

Грин, который стоит 3 доллара.Всего 9 миллиардов долларов, он впервые занялся недвижимостью, когда учился в Гарвардской школе бизнеса, когда купил дом и сдал комнаты, чтобы заработать дополнительные деньги. К моменту окончания учебы он владел 18 объектами недвижимости. Однако спустя десятилетия он стал миллиардером благодаря свопам на дефолт по кредиту, которые он купил в преддверии краха рынка жилья, который спровоцировал финансовый кризис.

«Я переехал сюда в декабре 2009 года», - говорит он о Палм-Бич, после чего начал скупать недвижимость, в том числе отель Tideline и десятки кондоминиумов.«Я действительно чувствовал, что он был очень недооценен».

Сегодня Грин продолжает делать ставку на долгосрочную жизнеспособность Флориды, несмотря на его сдержанные прогнозы на падение. Он строит две 30-этажные башни в Палм-Бич по заявленной стоимости 250 миллионов долларов - на участке площадью 3,3 акра, который он купил в 2014 году, - что вызвало в прошлом году заголовки о задержках строительства из-за проблем с зонированием.

«Я давно верю в эту область», - говорит он. «Я надеюсь, что проживу долгую жизнь и смогу наслаждаться плодами своего труда.”

Школа лицензирования недвижимости во Флориде

Предварительный курс для младшего специалиста по продажам (курс I FREC)

Этот курс по недвижимости познакомит вас со всеми предметами, установленными Комиссией по недвижимости Флориды, и включает в себя инструкции по закону о недвижимости, типам интересов и прав собственности на недвижимость, домовладению, юридическим описаниям, титулам, залоговым правам, налогам, обременениям, перечисление рекламы, оценки, финансов, закрытия и профессионального этического кодекса.

Содержание курса

1. Бизнес с недвижимостью
2. Закон о лицензиях на недвижимость
3. Закон о лицензиях на недвижимость и правила комиссии
4. Взаимоотношения, обязанности и раскрытие информации
5. Брокерские операции с недвижимостью Виды деятельности: Руководства для торговых партнеров
6. Нарушения лицензионного законодательства, штрафы и процедуры
7. Федеральные и государственные законы, касающиеся недвижимости
8. Права собственности: недвижимость и аренда; Квартиры, кооперативы и разделение времени
9.Право собственности, документы и ограничения владения
10. Юридическое описание
11. Контракты на недвижимость
12. Финансирование недвижимости
13. Типы ипотеки и источники финансирования
14. Расчеты и закрытие сделок
15. Рынок недвижимости
16 .Оценка недвижимости
17. Инвестиции в недвижимость и брокерские услуги по расширению возможностей бизнеса
18. Налоги на недвижимость
19. Планирование и зонирование
20. Практический экзамен
21. Заключительный экзамен

Exam Cram Видео и рабочая тетрадь
Карточки

Создайте колоды карточек, чтобы просмотреть ключевые термины и определения по темам.

Финальные экзамены подготовки к экзаменам во Флориде

Два национальных и три государственных выпускных экзамена для подготовки к экзамену на получение лицензии. Вы можете просмотреть свои результаты с разбивкой по темам, с которыми вы столкнетесь на государственном экзамене по лицензированию.

Успешные экзамены
Экзамены успеваемости помогут вам освоиться при сдаче экзаменов и дадут вам возможность повторить то, что вы узнали на своем курсе (ах).

Вы увидите правильные ответы и пояснения на все вопросы в конце каждого экзамена.

Предварительный курс для младшего специалиста по продажам (курс I FREC)

Этот курс по недвижимости познакомит вас со всеми предметами, установленными Комиссией по недвижимости Флориды, и включает в себя инструкции по закону о недвижимости, типам интересов и прав собственности на недвижимость, домовладению, юридическим описаниям, титулам, залоговым правам, налогам, обременениям, перечисление рекламы, оценки, финансов, закрытия и профессионального этического кодекса.

Содержание курса

1. Бизнес с недвижимостью
2. Закон о лицензиях на недвижимость
3. Закон о лицензиях на недвижимость и правила комиссии
4. Взаимоотношения, обязанности и раскрытие информации
5. Брокерские операции с недвижимостью Виды деятельности: Руководства для торговых партнеров
6. Нарушения лицензионного законодательства, штрафы и процедуры
7. Федеральные и государственные законы, касающиеся недвижимости
8. Права собственности: недвижимость и аренда; Квартиры, кооперативы и разделение времени
9.Право собственности, документы и ограничения владения
10. Юридическое описание
11. Контракты на недвижимость
12. Финансирование недвижимости
13. Типы ипотеки и источники финансирования
14. Расчеты и закрытие сделок
15. Рынок недвижимости
16 .Оценка недвижимости
17. Инвестиции в недвижимость и брокерские услуги по расширению возможностей бизнеса
18. Налоги на недвижимость
19. Планирование и зонирование
20. Практический экзамен
21. Заключительный экзамен

Exam Cram Видео и рабочая тетрадь
Карточки

Создайте колоды карточек, чтобы просмотреть ключевые термины и определения по темам.

Финальные экзамены подготовки к экзаменам во Флориде

Два национальных и три государственных выпускных экзамена для подготовки к экзамену на получение лицензии. Вы можете просмотреть свои результаты с разбивкой по темам, с которыми вы столкнетесь на государственном экзамене по лицензированию.

Успешные экзамены
Экзамены успеваемости помогут вам освоиться при сдаче экзаменов и дадут вам возможность повторить то, что вы узнали на своем курсе (ах).

Вы увидите правильные ответы и пояснения на все вопросы в конце каждого экзамена.

Предварительный курс для младшего специалиста по продажам (курс I FREC)

Этот курс по недвижимости познакомит вас со всеми предметами, установленными Комиссией по недвижимости Флориды, и включает в себя инструкции по закону о недвижимости, типам интересов и прав собственности на недвижимость, домовладению, юридическим описаниям, титулам, залоговым правам, налогам, обременениям, перечисление рекламы, оценки, финансов, закрытия и профессионального этического кодекса.

Содержание курса

1. Бизнес с недвижимостью
2. Закон о лицензиях на недвижимость
3. Закон о лицензиях на недвижимость и правила комиссии
4. Взаимоотношения, обязанности и раскрытие информации
5. Брокерские операции с недвижимостью Виды деятельности: Руководства для торговых партнеров
6. Нарушения лицензионного законодательства, штрафы и процедуры
7. Федеральные и государственные законы, касающиеся недвижимости
8. Права собственности: недвижимость и аренда; Квартиры, кооперативы и разделение времени
9.Право собственности, документы и ограничения владения
10. Юридическое описание
11. Контракты на недвижимость
12. Финансирование недвижимости
13. Типы ипотеки и источники финансирования
14. Расчеты и закрытие сделок
15. Рынок недвижимости
16 .Оценка недвижимости
17. Инвестиции в недвижимость и брокерские услуги по расширению возможностей бизнеса
18. Налоги на недвижимость
19. Планирование и зонирование
20. Практический экзамен
21. Заключительный экзамен

Пост-лицензионный курс по продажам во Флориде
Этот курс по недвижимости познакомит вас со всеми предметами, утвержденными Комиссией по недвижимости Флориды, и включает в себя обучение закону о недвижимости, управлению имуществом, ипотеке, финансированию, контрактам и формам, а также профессиональному этическому кодексу.

Содержание курса

1. Закон о лицензиях на недвижимость и правила комиссии
2. Управление вашим бизнесом и вашим временем
3. Поиск и назначение на листинг
4. Определение прейскурантной цены
5. Назначение и представление листинга
6. Введение в заблуждение и агентство
7. Договоры листинга
8. Работа в качестве агента покупателя
9. Типы договоров купли-продажи
10. Презентация предложения
11. Варианты ипотеки
12. Процесс ипотеки
13.Процесс закрытия
14. Инвестиции в недвижимость и экономика
15. Специализация в области управления недвижимостью
16. Профессиональный кодекс и этика
17. Заключительный экзамен в конце курса

90-дневный учебный лагерь Шерри Джонсон

Эта обучающая видео-программа от ведущего тренера по недвижимости Шерри Джонсон гарантирует, что вы будете получать доход в первые 90 дней, и поможет вам достичь поставленных целей в первый год!

Exam Cram Видео и рабочая тетрадь
Карточки

Создайте колоды карточек, чтобы просмотреть ключевые термины и определения по темам.

Финальные экзамены подготовки к экзаменам во Флориде

Два национальных и три государственных выпускных экзамена для подготовки к экзамену на получение лицензии. Вы можете просмотреть свои результаты с разбивкой по темам, с которыми вы столкнетесь на государственном экзамене по лицензированию.

Успешные экзамены
Экзамены успеваемости помогут вам освоиться при сдаче экзаменов и дадут вам возможность повторить то, что вы узнали на своем курсе (ах).

Вы увидите правильные ответы и пояснения на все вопросы в конце каждого экзамена.

Предварительный курс для младшего специалиста по продажам (курс I FREC)

Этот курс по недвижимости познакомит вас со всеми предметами, установленными Комиссией по недвижимости Флориды, и включает в себя инструкции по закону о недвижимости, типам интересов и прав собственности на недвижимость, домовладению, юридическим описаниям, титулам, залоговым правам, налогам, обременениям, перечисление рекламы, оценки, финансов, закрытия и профессионального этического кодекса.

Содержание курса

1. Бизнес с недвижимостью
2. Закон о лицензиях на недвижимость
3. Закон о лицензиях на недвижимость и правила комиссии
4. Взаимоотношения, обязанности и раскрытие информации
5. Брокерские операции с недвижимостью Виды деятельности: Руководства для торговых партнеров
6. Нарушения лицензионного законодательства, штрафы и процедуры
7. Федеральные и государственные законы, касающиеся недвижимости
8. Права собственности: недвижимость и аренда; Квартиры, кооперативы и разделение времени
9.Право собственности, документы и ограничения владения
10. Юридическое описание
11. Контракты на недвижимость
12. Финансирование недвижимости
13. Типы ипотеки и источники финансирования
14. Расчеты и закрытие сделок
15. Рынок недвижимости
16 .Оценка недвижимости
17. Инвестиции в недвижимость и брокерские услуги по расширению возможностей бизнеса
18. Налоги на недвижимость
19. Планирование и зонирование
20. Практический экзамен
21. Заключительный экзамен

Пост-лицензионный курс по продажам во Флориде
Этот курс по недвижимости познакомит вас со всеми предметами, утвержденными Комиссией по недвижимости Флориды, и включает в себя обучение закону о недвижимости, управлению имуществом, ипотеке, финансированию, контрактам и формам, а также профессиональному этическому кодексу.

Содержание курса

1. Закон о лицензиях на недвижимость и правила комиссии
2. Управление вашим бизнесом и вашим временем
3. Поиск и назначение на листинг
4. Определение прейскурантной цены
5. Назначение и представление листинга
6. Введение в заблуждение и агентство
7. Договоры листинга
8. Работа в качестве агента покупателя
9. Типы договоров купли-продажи
10. Презентация предложения
11. Варианты ипотеки
12. Процесс ипотеки
13.Процесс закрытия
14. Инвестиции в недвижимость и экономика
15. Специализация в области управления недвижимостью
16. Профессиональный кодекс и этика
17. Заключительный экзамен в конце курса

Флорида продвинутый комплект книг Pro 1

Печатный учебник курса Флориды (продажа)
Печатный учебник почтовой лицензии Флориды (продажа)

Регулирование Недвижимости Флориды | Поиск лицензиата недвижимости

Нормативная информация и лицензирование Флориды

»Образование в сфере недвижимости Флориды

Отдел недвижимости

Поиск лицензиата

Устав и правила

Требования к лицензированию недвижимости Флориды

Деятельность, не требующая Лицензия на недвижимость

Квартиры, Регламент

Оценка / Лицензирование оценщика (Совет по оценке)

Карьера в сфере недвижимости - Как стать Флоридой
Продавцом недвижимости, брокером или инструктором

Менеджеры общественных ассоциаций

Жалобы (Реальные Estate)

Кондоминиумы и Положение о кондоминиумах
»Устав кондоминиумов Глава 718, F.S.

Строительное лицензирование и регулирование

Кооперативы (см. «Кондоминиумы»)

Образование - Требования к образованию в сфере недвижимости

Формы - Формы для недвижимого имущества

Домашний осмотр (регулирование)

Ассоциации домовладельцев | Жалобы

Освобождение усадьбы - налоговая информация о недвижимости
Налоговый справочник Флориды - State of Florida.com

Страховые ставки (домовладельцы)

Земельная документация

Продажа земли

Передвижные дома (Положение о передвижных домах)

Оценщики недвижимости - Недвижимость Записи
(по округам)

Управление недвижимостью / Управляющие недвижимостью

Информация о налоге на имущество

Радон | Стандарты радона / смягчение последствий

Агенты по недвижимости
Лицензионные требования | Процесс лицензирования | Лицензионные приложения | Продление онлайн | Записи / Изменения | Искать лицензиата | Ссылки

Комиссия по недвижимости

Специалисты по недвижимости
Регулирующие и лицензионные документы - Деловой и профессиональный поиск

Регулирование профессий в сфере недвижимости
Поиск лицензиатов (общедоступные отчеты)

Таймшеры - Правила таймшера

Руководство по жилищной помощи
Помощь в проживании Помещения
Строительные нормы
Финансирование
Обязанности арендодателя
Помощь малоимущим
Информация об ипотеке
Обязанности арендатора и арендатора

Ссылки по теме:

Американское общество домашних инспекторов

Процесс покупки и продажи недвижимости во Флориде

Покупка земли, коммерческой недвижимости или дома часто бывает напряженным делом.

Хотя покупка недвижимости - это, по сути, обмен между покупателем и продавцом, существует множество юридических требований, которые каждая сторона должна выполнить, чтобы передать собственность от одного человека к другому.

Обзор сделок с недвижимостью во Флориде

Переход от первого осмотра объекта к заключению сделки может оказаться утомительным и сложным испытанием. Тем не менее, вы можете избавиться от путаницы в процессе, если будете к нему готовы.

Несмотря на то, что все транзакции отличаются друг от друга, покупатели и продавцы из Флориды обычно проходят следующие этапы сделки с недвижимостью:

  • Акцепт оферты. Процесс начинается, когда продавец собственности принимает предложение покупателя, и вы оба подписываете договор, в котором соглашаетесь на продажу по предложенной цене. В это время продавец может потребовать внести залог, известный как задаток, юристу или эскроу-агенту. Подписанный контракт затем отправляется юристу или титульной компании для юридической передачи права собственности на недвижимость новым владельцам.На этом этапе ваш поверенный по недвижимости должен подтвердить детали собственности, такие как правильный адрес, предметы, которые будут включены в продажу, площадь и описание земли, а также другие вопросы, перечисленные в документе.
  • Раскрытие информации. Продавец должен предупредить покупателя об известных проблемах с недвижимостью. Обычно это называется раскрытием информации, это может включать прошлый ремонт, опасность для окружающей среды и все остальное, что может повлиять на стоимость собственности. Продавцы должны предоставить список раскрытия информации покупателю до даты закрытия, а покупатель должен подтвердить все раскрытия информации до завершения продажи.
  • Проверки. Покупатель несет ответственность за проведение осмотра собственности в течение периода времени, указанного в договоре купли-продажи. Есть много разных видов проверок. При покупке жилья обычно первым вызывается домашний инспектор для осмотра недвижимости. От потенциальных владельцев недвижимости во Флориде также могут потребовать провести осмотр термитов и осмотр гипсокартона, чтобы убедиться, что строение - жилое или коммерческое - в хорошем состоянии.Покупатель и продавец также должны подписать форму раскрытия информации о гипсокартоне, подтверждающую, что у продавца нет оснований полагать, что на момент продажи имеются какие-либо дефекты гипсокартона. Также может потребоваться сюрвейер по недвижимости, чтобы определить точные границы собственности, не затруднен ли доступ к проезжей части и есть ли что-нибудь, что может посягнуть на собственность, что может вызвать проблемы для покупателей.
  • Переговоры и запросы покупателей. После завершения проверок покупатели могут попросить продавца завершить ремонтные работы, снизить продажную цену или оплатить некоторые закрывающие расходы на основе результатов проверки.Покупатель может также потребовать, чтобы продавец предоставил гарантию на дом для покрытия основных частей дома, таких как крыша и печь, в течение года или более после продажи. Продавец может согласиться на некоторые или все запросы покупателя, отказаться от ремонта, договориться о цене. Если покупатель не соглашается, он может продолжить переговоры с продавцом или прекратить сделку и получить полный возврат задатка до тех пор, пока не истечет период комплексной проверки контракта.
  • Обеспечение ипотеки. После согласования окончательной цены покупатели, которым требуется ссуда для покупки дома, должны подать заявление на получение ипотечной ссуды. В большинстве случаев покупатели должны получить предварительное одобрение с кредитором, прежде чем они смогут сделать предложение, и должны предоставить кредитору подтверждение наличия страховки домовладельцев, страхования от наводнения и других полисов. После того, как покупатель одобрен на определенную сумму, кредитор отправляет лицензированного оценщика собственности, чтобы оценить ее стоимость. Если покупная цена превышает стоимость оценки, покупатель может потребовать у продавца снижение цены.
  • Предварительное закрытие. Во время предварительного закрытия подготавливается дата закрытия и собираются все документы для продажи. Это включает в себя документ, страхование титула, формы кредитора и копии всех документов, необходимых для закрытия продажи. Покупателю предоставляется окончательная сумма наличных, которую он должен будет предоставить при закрытии сделки, обычно в виде кассового чека. Покупатель несет ответственность за выполнение окончательной проверки непосредственно перед закрытием, чтобы убедиться, что недвижимость находится в согласованном состоянии до завершения продажи.
  • Закрытие. Закрытие происходит в офисе адвоката, в офисе недвижимости или в офисе титульной компании. Покупатель и продавец присутствуют, чтобы подписать все документы, связанные с продажей и ссудой, а представитель титульной компании вносит новый документ в муниципальные архивы. После того, как все документы подписаны и оплата передана продавцу, покупатель получает ключи и официально становится новым владельцем недвижимости.

Опытный поверенный будет действовать в ваших интересах

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете, на протяжении всего процесса с вами должен работать представитель.Не стоит полагаться на представителя другой стороны, который будет направлять вас, поскольку ему или ей, вероятно, платят, чтобы свести к минимуму расходы для другой стороны. Хотя агент или риэлтор может ответить на определенные вопросы, которые могут у вас возникнуть, только ваш адвокат будет действовать в ваших интересах. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы поговорить с членом нашей юридической команды о вашей сделке с недвижимостью.

Как начать карьеру в сфере недвижимости во Флориде

7 декабря 2016

Начать карьеру в сфере недвижимости Флориды - довольно простой процесс.Карьера в сфере недвижимости - непростая задача, но большинство жизненных ценностей связано с определенным объемом работы. Кроме того, для тех, кто серьезно настроен на успех, важны возможности получения дохода и карьерного роста.

Вот основные шаги к началу успешной карьеры в сфере недвижимости во Флориде:
  1. Пройдите 63-часовой курс специалиста по продажам недвижимости во Флориде. Gold Coast Schools предлагает 63-часовой курс для помощников по продажам онлайн и в классе на английском и испанском языках.
  2. Подача гос. Заявки вместе с электронными отпечатками пальцев. Мы рекомендуем вам выполнить этот шаг одновременно с началом курса, чтобы ваш экзамен можно было запланировать ближе к концу курса. Закон о недвижимости Флориды требует, чтобы заявитель был не моложе 18 лет, имел номер социального страхования и аттестат средней школы или его эквивалент. Вид на жительство и гражданство Флориды не требуется.
  3. Сдать экзамен штата Флорида на должность помощника по продажам недвижимости. Gold Coast Schools осознает, что многие студенты нервничают перед сдачей государственного экзамена, и имеет преданных своему делу инструкторов, которые обеспечат вам уверенность и знания, необходимые для сдачи. В ваш курс включен прямой обзор в классе, который многие студенты, посещающие аудиторные или онлайн-курсы по недвижимости, считают очень ценными.
  4. Найдите брокера, с которым вам удобно. Gold Coast Schools предлагает ежемесячные ярмарки вакансий, чтобы помочь студентам найти брокеров, которые хотят нанять новых агентов.Есть много различий с брокерами, и важно, чтобы новый сотрудник по продажам недвижимости во Флориде чувствовал себя комфортно с брокером, с которым они решили работать.
  5. Примите меры немедленно. Недвижимость - это бизнес, ориентированный на комиссионные, и бизнес, в котором торговые партнеры могут зарабатывать значительные суммы денег. Однако для зарабатывания денег требуется план игры и последовательные действия. Gold Coast Schools предлагает программу Next Step, чтобы помочь новым торговым партнерам спланировать и начать свою карьеру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *