Недвижимость как выбрать: Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Содержание

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил


Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.


Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>


Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: «А зачем?»


Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.


Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.


Куда податься


Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.


Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.


Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.


Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>


«Вторичка» или новострой


Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.  
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.   


Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>


При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 


Соберите информацию и сориентируйтесь на местности


После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. 


А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.


Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.


Будьте внимательны при осмотре


Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.


Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.


Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Как выбрать квартиру с точки зрения психологии :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений.

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут легко пойти прахом из-за необъяснимых бессознательных реакций.

Исследование, опубликованное в американском журнале Advertising Research, доказывает, что эмоции при принятии решения в два раза важнее, чем знание потребительских качеств квартиры или дома. Запахи, звуки, вид из окна, планировка и даже цвет стен могут подтолкнуть к покупке или, напротив, заставить отказаться от нее.

Ассоциации

Простой пример. Покупатель пришел смотреть квартиру, а ее планировка — один в один, как в квартире у нелюбимой учительницы по химии в 10 классе, куда приходилось ходить на дополнительные уроки. Казалось бы, прошло много лет, однако ассоциации все равно вызывают негативные ощущения.

Естественно, что владельцу квартиры хочется чувствовать эмоциональную связь с местом, где он живет. Такая связь — важный фактор для психологического комфорта, так проще поддерживать дом в порядке, делать ремонт и обустраивать помещение.

Однако при выборе будущего жилья не стоит уходить лишь во внутренние ощущения и забывать про логику, поскольку можно не только упустить хорошую квартиру из-за неприятностей 20-летней давности, но и, скажем, заключить откровенно неудачную сделку.

При состоянии «любленности»потенциальную недвижимость покупатель часто бессознательно игнорирует вполне объективные вещи. Например, если дом очень похож на тот, в котором жила любимая бабушка, человек может отмахнуться от явного запаха плесени, решив, что «надо просто немного проветрить».

Представления и мечты

Часто человек выбирает дом или квартиру не с точки зрения практичности, а исходя из того, как он видит себя и каким хочет казаться окружающим.

Порой, такой подход чреват промахами: есть ли смысл покупать крохотную квартиру в шумном центре города только потому, что такое жилье подчеркнет образ городского хипстера, тогда как жить в тихом пригороде хочется куда как больше.

Еще один фактор — так называемое психологическое инвестирование в сделку. Покупатель выбирает квартиру и бессознательно думает о том, подружится ли он с соседями, поладят ли дети на детской площадке, как друзья будут приходить в гости. Ожидания, страхи, стремление занять определенный социальный статус, приобщиться к определенному кругу людей — эти факторы также влияют на выбор дома или квартиры, хотя не всегда покупатель отдает себе в этом отчет.

Внешние факторы

Важную роль при формировании внутреннего образа, безусловно, играют биллборды, газеты и другая реклама. Названия брендов или проектов, которые приходят на ум в первую очередь, покупатель бессознательно оценивает как положительные. Схема мышления такая: поскольку компания тратит кучу денег на рекламу, проект должен быть прибыльным, поэтому он должен быть хорошим. Как правило, это не так…

Как не стать жертвой эмоций и совершить грамотную сделку

1. Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.

2. Стоит держать эмоции в узде и сосредоточиться на поиске того, что действительно необходимо.

3. Есть смысл взять на осмотр недвижимости стороннего наблюдателя, которому не придется в ней жить. Он сможет объективнее оценить плюсы и минусы квартиры или дома.

4. Реально оцените свои финансовые возможности. Порой стоит отказаться от более престижного дома в пользу недвижимости поскромнее, чтобы не переживать лишний раз на счет того, получится ли за него расплатиться.

Комментарий эксперта

Психолог Сергей Шевцов-Ланг: «Покупка недвижимости, особенно первой — одно из главных событий в жизни многих людей. Такие решения не принимаются спонтанно, как правило, к этому событию готовятся не один год. К моменту совершения сделки покупатель уже конкретно знает, чего он хочет, какой объект его интересует, даже представляет себе, как должна выглядеть его квартира или дом, мечтает, как он будет обживать свое новое жилище. Однако не редки случаи, когда покупатели недвижимости, уже казалось бы готовые купить тот или иной объект недвижимости, вдруг меняют решение и отказываются от покупки недвижимости, расторгают сделку.

В первую очередь это происходит в том случае, если перед человеком возникают неожиданные проблемы, которые не имеют очевидного решения. Покупка недвижимости — психологически сложный процесс, требующий постоянного внимания, сознательного контроля всех действий. Зачастую покупателя сопровождают такие негативные чувства, как ощущение риска, страх быть обманутым. Если человек покупает квартиру в ипотеку, его может преследовать мысль о том, получится ли у него в течение 10 и более лет платить по кредиту. Если человек покупают квартиру без помощи ипотечного кредитования, он все равно отдает внушительную сумму денег и не может не думать о том, что его могут обмануть. Поэтому, при возникновении каких-либо опасений, на уже разогретую своими фантазиями психику, человек может и передумать приобретать недвижимость.

И даже если сознание человека говорит ему, что в порядке, бессознательное, которое почти всегда содержит в себе информацию, которая противоречит сознанию, может заставить человека передумать. В мире бессознательного действует своя логика, диктуемая лишь эмоциями».

Подготовила Ксения Алиева

Советы покупателям, как выбрать квартиру? — блоги риэлторов

Никто не будет спорить, что для любого человека покупка недвижимости – это
важное событие. Однако и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный
уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится
обычным состоянием. А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно
представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать
несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир.

Идеальных квартир не существует
Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже
существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей
квартире уже стоит симпатичная мебель, роскошные предметы интерьера  на подоконниках пышно цветут любимые фиалки, а
на кухне вся необходимая бытовая техника, мраморная столешница и плита любимого
цвета.  Все вокруг «чистенько» и «светленько».
 Естественно, попадая в чужое жилье и не
увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать
«ту самую квартиру».

У меня был случай, когда одна семья посмотрела 47 варианта! Я даже завел отдельную
тетрадочку с их просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной!
Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру,
выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены.
Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может
встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А предметы
интерьера и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.

Первое впечатление не всегда самое верное

Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и
уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые
хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в
эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант,
который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то
квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Настаивайте на просмотрах в дневное
время

Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по
углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему
есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить
естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с
включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления
и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам
понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные
средства в ремонт этих составляющих.

Представьте, что вы здесь уже живете

Допустим, вы нашли подходящий вариант. Всё вас устраивает и в квартире, и в
документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс,
подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените
возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте
расположение ближайших магазинов и социальных объектов.

Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в
этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай,
когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после
новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось,
что возле приобретенного жилья просто негде было выгуливать собаку.

Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою
идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.

как выбрать квартиру для инвестиций в 2021 году

Покупка жилья для инвестиций в 2021 году — один из популярных и проверенных способов получить неплохую доходность. В условиях растущей себестоимости строительства даже средние цены на новостройки Киева с начала года прибавили 17% в гривне и 23,5% в долларах. Что уж говорить о ликвидных форматах и концептах, о которых речь пойдет ниже, — там увеличение цены еще значительнее.

Чтобы заработать и не остаться с носом на рынке недвижимости, частному инвестору стоит сразу определиться со стратегией. Ниже — три совета, как не прогадать с инвестицией в новостройки и заработать по максимуму.

Квартиру для перепродажи стоит брать в определенных форматах

Я бы советовала обратить внимание на форматы полифункционального района или квартала, экокомплексы в черте города и пределах до 15 — 20 км от Киева с рекреационной составляющей, а также wellness-кварталы.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Если говорить о Киеве, то весьма перспективными сегодня будут ЖК в Голосеевском районе возле метро «Голосеевская», «Васильковская», «Теремки» поближе к зеленым парковым зонам и с комплексным планированием среды для жизни. Я бы советовала особо присмотреться к ЖК «Голосеевский», ЖК «Теремки», ЖК «Метрополис», ЖК Respublika, ЖК «Авеню 42», ЖК «Кришталеві джерела».

Традиционно хорошо разойдутся ликвидные форматы в Соломенском и Святошинском районах. Например, ЖК City Hub, ЖК «Святобор», ЖК Sky Avenue и ЖК Lucky Land.

Можно рассматривать и левый берег, но с четким пониманием запросов его целевой аудитории. Здесь тоже есть ряд хороших концептов, к примеру, у «Интергал-Буд», Saga Development, Bud Development, Status Group .

В привязке к формату обязательно смотрим на локацию: нельзя «из грязи в князи», даже если очень хочется. Важны транспортные потоки и хабы, наличие социальной, бытовой, коммерческой инфраструктуры в пределах пешей 15-минутной прогулки, зеленые зоны, а также состояние инженерных коммуникаций, дорожного полотна.

Все это также влияет на срок экспозиции, потому что после самого ЖК и планировки покупатель обязательно захочет осмотреться на местности.

Еще на старте важно оценить структуру инвестиционного спроса в ЖК и его потенциал

Слишком высокая инвестиционная активность может привести к наводнению предложениями готовых квартир. Иными словами, когда проекты будут сданы, все ринутся продавать.

На данный момент существует восходящая динамика количества инвестиционных квартир в ликвидных проектах. Средний процент по рынку в таких форматах и комплексах, как правило, может быть выше 10%, если это проект комплексной застройки. Если это 20% и выше, советую очень хорошо подумать, а нужно ли оно вообще именно здесь.

Вам важно понять, сколько здесь будет потенциальных инвесторов (таких, как вы). При этом важно понимать, какой уровень спроса. Удастся ли в результате всем экологично сбывать с рук квартиры по желаемой цене, не демпинговать и не вредить другим?

Затем поймите (это очень важно), какие квартиры обычно берут и будут брать для перепродажи, а какие реально нужны конечному покупателю конкретно в этом районе и ЖК.

Пример: ходовыми считаются однокомнатные 45 — 55 кв. м — их массово берут все. Но сама концепция проекта предполагает, что здесь в равной степени будет жить и много одиноких молодых людей, и молодых семей с детьми. Не лишним будет взглянуть в сторону двухкомнатных, а возможно, и трехкомнатных квартир.

Коммерция и готовые квартиры с ремонтом от застройщика как альтернатива классическим квартирам

Все зациклились на квартирах. Особенно сейчас, когда так стремительно растет цена квадрата.

Однако именно в ликвидных форматах коммерческие помещения могут порадовать инвестора не меньше. Во-первых, уровнем арендных ставок, которые с начала года по таким объектам выросли в среднем на 10 — 15%.

Во-вторых, уровнем покупательского спроса на перепродажу по готовности. Не забывайте: там квадратный метр тоже увеличивается в цене.

Важно смотреть на проходимость места, инженерию и планировку помещения, удобность размещения лота, а также концепт ЖК и анализировать будущую целевую аудиторию, чтобы правильно сдать/продать объект в будущем.

Хорошо расходятся помещения с фасадным входом, местом под вывеску, коммерческие помещения во встроенных и отдельных торговых и бизнес-центрах прямо на территории.

Готовые квартиры с ремонтом от застройщика — вариант, как увеличить стоимость лота за счет дополнительной ценности. Прибыльность такой стратегии дает сверху в среднем еще 30%, но и «входной билет», как вы понимаете, здесь дороже.

У вас есть интересная колонка для The Page?

Пишите нам: [email protected]

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Как выбрать коммерческую недвижимость для аренды? | Статьи и полезная информация

Аренда коммерческой недвижимости — это один из важнейших вопросов при создании и развитии компании. Чтобы бизнес приносил доход, необходимо грамотно подойти к вопросу выбора нежилого помещения. Специалисты группы «Лираль» рассказывают о том, на что нужно обратить внимание при выборе недвижимости для коммерческих целей.

  1. Место расположения здания. Значение этого фактора для развития бизнеса напрямую зависит от направления работы компании и целей аренды (под магазин, офис, мастерскую, склад, выставочный зал). Производственные и складские помещения лучше арендовать в районах, где проходят автомагистрали. На рентабельность магазинов, салонов, объектов сервиса непосредственно влияет клиентопоток. Поэтому лучше подбирать объекты в районах с высокой плотностью населения. Офисы лучше арендовать в местах с хорошей транспортной доступностью, недалеко от станций метро. В связи с этим наиболее востребованы нежилые помещения в производственных, торговых, административных, складских зданиях, расположенных в центральном районе Москвы.
  2. Стоимость аренды. При выборе помещения необходимо сопоставить планируемые доходы и расходы на его аренду.
  3. Планировка и метраж помещения. Если для Вашего бизнеса нужны определенные параметры недвижимости, при ее поиске обратите внимание на возможность переустройства.
  4. Инфраструктура. Многие виды деятельности требуют наличия современных коммуникаций. Поэтому при выборе объекта нужно уточнить, проведено ли в здании электричество, отопление, канализация, водопровод, имеется ли вентиляция, установлены ли системы кондиционирования воздуха, имеется ли телефония и доступ в Интернет. Если Вы ищите помещение под магазин или выставочный зал, для размещения персонала, приема клиентов, организации деловых встреч, желательно, чтобы на территории объекта имелась удобная парковка.
  5. Обеспечение безопасности. Это важно, если бизнес связан с производством, хранением и реализацией товарно-материальных ценностей. Ряд собственников помещений предлагают арендаторам услуги по охране и видеонаблюдению.
  6. Дополнительные услуги. В процессе работы компании часто требуется разместить на территории арендуемого объекта рекламу, вывески, указатели. В ряде случаев арендатору нужна регистрация его фирмы по месту нахождения. Поэтому при выборе помещения необходимо обсудить эти вопросы с собственником.

При выборе коммерческой недвижимости в аренду важно сотрудничать непосредственно с собственником. Это выгоднее, экономичнее и целесообразнее, чем поиск объекта через посредников.

Как выбрать недвижимость в Испании: полезные рекомендации покупателям

Если идея о покупке жилья в Испании уже окончательно созрела в Вашем уме, то возникает логичный, но очень емкий вопрос: как выбрать недвижимость в Испании? Есть столько факторов, которые могут повлиять на Ваш выбор. Мы подсчитали, что их не менее 6:

  • Тип недвижимости.
  • Цель покупки.
  • Регион.
  • Расположение.
  • Дата постройки.
  • Личные предпочтения.

В этой статье мы постараемся ответить на шесть вопросов, связанных с приобретением недвижимости в Испании.

Какой тип недвижимости выбрать?

Для начала повторим все типы испанской недвижимости. Это студия, квартира, дюплекс, пентхаус, бунгало, смежный дом (casa adosada, шале), отдельный дом casa independiente) и вилла. Все типы недвижимости здесь написаны в порядке возрастания цены и размеров площади.

На чем остановитесь Вы? Чтобы определить это, установите рамки бюджета планируемой покупки, то есть сколько Вы готовы отдать за жилплощадь? Кроме этого, конечно, посчитайте членов своей семьи и решите, сколько Вам понадобиться квадратных метров?

Нельзя сказать, что один вид недвижимости лучше другого. Все индивидуально. Сравним, к примеру, жилье “на этажах” и “на земле”. Есть люди, которых раздражает жизнь в многоэтажных постройках разделенных на квартиры, пускай и просторные. Кто-то называет их “курятниками”. Кроме этого, некоторые получают особое удовольствие от работы на своем земельном участке, возможности разводить цветы, оформлять клумбы и пропалывать грядки. Если Вы из их числа, то выбирайте бунгало, дом или виллу.

К другой группе людей можно отнести тех, кто получает удовольствие от вида из окна, открывающегося с последнего этажа многоэтажки. “Земля” их не интересует или просто не вписывается в плотный график. К их услугам можно предложить студии, квартиры и пентхаусы.

Какова цель покупки?

Почему Вас привлекает возможность приобрести жилье в Испании? Может быть Вы остались покорены отдыхом на теплых пляжах и большим количеством солнечных дней? Жилье в Испании станет для Вас спасением во время хмурой осени и слякотной зимы. А может быть, Вы решили перебраться со временем в эту страну на постоянное место жительства или хотя бы отправить своих детей в Европейский университет? Обладание недвижимостью тогда станет первым шагом на пути к получению ВНЖ.

Приобретение жилой площади в Испанском Королевстве может быть продиктовано и другой целью — получать доход. Тогда перед Вами два варианта: получать прибыль с аренды или открыть свой бизнес.

Конечно, это повлияет и на выбор типа недвижимости. Для получения прибыли от аренды лучше брать апартаменты: они проще и дешевле в обслуживании, чем частный дом. Кроме того, именно апартаменты пользуются спросом у арендаторов.

Где купить недвижимость в Испании?

Чтобы сузить круг своих поисков, выберем регион страны, который подойдет лучше всего. Остановимся на трех самых популярных: Каталония, Валенсия, Андалусия. Что выбрать Вам?

Каталония — это место для тех, кто ценит памятники архитектуры и истории. Именно в этом регионе находятся самые знаменитые достопримечательности Испании. Самый известный город региона — Барселона. С инфраструктурой и развлечениями здесь все в порядке. Тут и бизнес вести удобно, и отдыхать. Единственный минус Каталонии — более холодный климат и короткое лето, но это в сравнении с другими регионами Испании, а не с Россией.

Валенсия — этот регион тянется по побережью Средиземного моря с севера на юг. Климат мягкий, на юге Валенсии — немного засушливый. Самое популярное побережье здесь — известная всем Коста Бланка. Туристов здесь всегда много, поэтому это еще один плюс для будущих арендодателей.

Андалусия — это вечное лето. Не зря одно из побережий названо Коста-дель-Соль. Здесь солнца действительно много. Некоторые местные жители мечтают о дожде и пасмурной погоде. Недалеко также находятся горнолыжные курорты, так что купив здесь дом, можно убить двух зайцев.

На берегу моря или в городе?

Конечно, жить ли на берегу моря или подальше — это вопрос личного предпочтения. Но стоит учесть и несколько особенностей жизни у моря. Во-первых, если вы решились
купить недвижимость в Испании у моря, будьте готовы к тому, чтобы бороться с высокой влажностью воздуха. Возможно, Вам понадобятся специальные приспособления для вытягивания влаги. А некоторые предметы интерьера, возможно, будут нуждаться в дополнительном обслуживании и ремонте.
Во-вторых, жилье у моря стоит на 25-30% дороже аналогичной недвижимости, расположенной на некоторой удаленности от моря.

Первичная или вторичная недвижимость?

В Испании на рынке недвижимости находится много объектов, только что сданных в эксплуатацию. Если Вам позволяет финансовое положение, Вы можете стать первым владельцем “новоиспеченного” дома. Минусы выбора в пользу первичной недвижимости состоят лишь в том, что хозяину придется потратить больше времени на обустройство: заняться интерьером, купить мебель и технику и т.д. Но для кого-то этот фактор скорее плюс, чем минус.

Вторичное жилье часто продается с ремонтом и мебелью. Можно сразу въезжать. Плюс, вторичное жилье, как правило, дешевле. Минус этого варианта лишь в том, что апартаменты на вторичном рынке может быть сложно продать в будущем, если постройке более 5-10 лет. Тогда можно обратить внимание на вторичные объекты, которые были построены недавно, но уже выставлены на продажу во второй раз.

О каком доме Вы мечтаете?

Да, в выборе жилого объекта в Испании нужно руководствоваться не только данными о ликвидности, выгодой, расположением объекта, но и личными предпочтениями. Вам должно быть уютно в новом доме. И, так как все мы разные, никто не может диктовать Вам, что выбрать. Даже если объект выгодно расположен по отношению к курорту или центру города, даже если Вас устраивает цена, обратите внимание на мелочи:

  • Достаточно ли дневного света попадает в помещения?
  • Каков вид из окна?
  • Достаточно ли свободного пространства?
  • Удобно ли расположены комнаты по отношению друг к другу?
  • Что располагается поблизости от дома?
  • Какой транспорт доступен?
  • Может быть Вас интересует близость детского сада или школы?
  • Кто Ваши будущие соседи?

Чтобы все это узнать, возможно, понадобиться посетить понравившийся объект не один раз. Не стесняйтесь это делать. Ведь Вы собираетесь распрощаться с приличной суммой денег.

Надеемся, что теперь Вам станет немного проще выбрать недвижимость в Испании! Если Вам необходима дополнительная информация, позвоните нам по телефонам: +7 (903) 140-9116 (Москва), +7 (921) 348 4 348 (Санкт-Петербург) или по скайпу villareal.spb. Мы будем рады проконсультировать Вас по всем интересующим Вас вопросам и поможем Вам выбрать лучшую недвижимость в Испании.

Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания

Вы сделали первый и самый важный шаг – приняли решение купить квартиру или дом в Испании.
Чтобы ваши поиски не стали безрезультатными, ваши денежные средства были бы вложены выгодно, а ваша семья много последующих лет могла бы наслаждаться беззаботной жизнью в собственной недвижимости на Коста дель Соль, необходимо правильно определить приоритеты того жилья, которое вы ищете в Испании.

Мы остановимся на наиболее важных критериях выбора недвижимости в Испании. Чтобы ваши поиски были продуктивными, вам необходимо найти для себя ответы на каждый из них.

Стоимость объекта недвижимости

Важно понимать, что сумма, которую вы потратите на покупку недвижимости в Испании, будет состоять из стоимости самого приобретаемого объекта (т.н. «тела недвижимости») и расходов на сделку, которые составят примерно 10-15 % от стоимости объекта. Расходы на покупку жилья в Фуэнхироле вы можете посмотреть здесь.

В объявлениях всегда указывается именно тело недвижимости. То есть вы должны определиться, сколько максимально вы готовы потратить на покупку недвижимости с учетом всех расходов, чтобы говорить с риэлтором на одном языке.

Стоимость содержания объекта недвижимости

Даже определившись с суммой покупки, нельзя забывать, что недвижимость в Испании, так же как и в любой другой стране, необходимо обслуживать. Расходы на содержание объекта недвижимости будут складываться из постоянных и переменных. И у вас должно быть четкое понимание, сколько в год вы готовы тратить на свою квартиру или дом в Испании.

С расходами на содержание недвижимости в Фуэнхироле можно ознакомиться здесь.

Жилье на первой линии моря

Конечно, мечту об испанской недвижимости тяжело представить себе без моря, плещущегося под окном. Но если подходить к вопросу практически, то жилье на первой линия моря – не самый выгодный вариант. Во-первых, за вид на море стоимость вашей квартиры или дома автоматически увеличится на 30-50%. Во-вторых, в силу климатических особенностей юга Испании, сильный ветер, повышенная влажность и песок с пляжа сильно осложнят ваш отдых в апартаментах. Расходы на эксплуатацию, ремонт и уборку жилья на первой линии моря намного выше.

На наш взгляд, идеальным является жилье на второй линии моря. В Фуэнхироле чаще всего первую и вторую линию недвижимости разделяет лишь тихая узкая улица. Поэтому дистанция до пляжа практически не увеличивается. Но при этом вы сможете купить недвижимость в Испании намного дешевле, сэкономите на ремонте и уборке, и гораздо более спокойно будете спать по ночам.

Преимущества жилья на первой линии моря – один из самых больших мифов покупателей недвижимости в Испании. Все заблуждения покупателей недвижимости в Испании собраны здесь.

На второй линии моря в Фуэнхироле вы сможете найти как бюджетные небольшие квартиры, так и роскошные элитные пентхаусы с видом на море.

Вилла или квартира

Безусловно, вилла или дом на Коста дель Соль является более престижным вариантом недвижимости, чем квартира. Но если вы хотите, чтобы покупка жилья в Испании была для вас необременительной как в плане приобретения, так и в плане содержания объекта, рекомендуем остановить свой выбор именно на квартире. Ведь даже если вы готовы тратить на содержание своего испанского жилья деньги, вы не всегда сможете располагать нужным количеством времени и людьми, которым можно доверять. В большинстве случаев на вилле есть сад, бассейн и другие объекты, требующие пристального внимания и постоянного обслуживания, это может превратиться в головную боль.

Даже если важным критерием при выборе недвижимости в Испании для вас является большой метраж, то в Фуэнхироле – просто огромный выбор больших квартир с 3, 4 и более спальнями.

Но в случае квартиры мы сможем помочь вам практически с любым бытовым вопросом.

Новостройка или вторичное жилье

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы. Необходимо решить, что подойдет именно вам. Испанская новостройка – это квартира в современном доме с новыми коммуникациями, современной отделкой, оборудованная ванная и кухня, выгодная цена на старте продаж, легкое решение вопроса с парковочным местом для автомобиля. Но вам нужно быть готовым — и в смысле средств, и в смысле денег – заниматься ремонтом помещения, покупкой мебели и оборудованием жилья. Если для вас это приятные хлопоты, то новостройка — ваш вариант.

Мы будем рады предложить вам большой каталог новостроек Фуэнхиролы. По испанским законам, стоимость новостроек напрямую от застройщика и в агентствах недвижимости — одинаковая. Поэтому в Испании нецелесообразно гоняться за «жильем напрямую от застройщика» — ведь в этом случае заплатив абсолютно те же деньги, вы не получите от застройщика необходимого сервиса и сопровождения вашей покупки, а значит, вам придется платить за это дополнительно.

Тем же, кто хочет приобрести жилье в Испании без лишних затрат времени и средств, чтобы сразу приступить к заслуженному отдыху, мы предлагаем варианты вторичного рынка недвижимости. В этом случае все бытовые вопросы уже решены, квартира меблирована и полностью оборудована. По-испански это называется «entrar a vivir» — «въехал и живи». Мы очень гордимся, что в Kasa Coast самый большой в Фуэнхироле выбор вторичного жилья в отличном состоянии.

Постоянное использование автомобиля

Вам нужно честно ответить себе на вопрос, готовы ли вы постоянно пользоваться в Испании автомобилем, решая ежедневно вопрос с его парковкой и обслуживанием. Если не готовы, то при выборе объекта недвижимости обязательно обращайте внимание на развитость инфраструктуры, близость к пляжу, близость к остановкам рейсового автобуса и электрички Renfe.

Для покупателей недвижимости в Испании, стремящихся отдыхать без автомобиля, идеально подойдут такие районы Фуэнхиролы, как Centro, Los Boliches, Carvajal, Torreblanca.

Недвижимость, удаленная от моря более чем на 500 м.

Обратившись практически в любое, особенно в русскоязычное, агентство недвижимости, продающее недвижимость в Испании, вы в основном получите предложения, находящиеся далеко от моря и не в самых лучших местах. Риэлторы часто сопровождают это комментариями «нераскрученная урбанизация» и «море находится в пределах 1 километра». На практике, большинство таких объектов находится в горных полупустых (нераспроданных) поселках, удаленных от наиболее популярных районов города или просто на пустыре. Нюансы горного ландшафта вам не удастся увидеть ни на фотографиях, ни на карте. Напоминаем, как обманывают агентства недвижимости и как правильно изучать фотографии испанской недвижимости. Цены на такое испанское жилье очень низкие только по одной причине: это неликвид. Именно в таких местах сосредоточена большая часть т.н. «плохого стока» испанской залоговой недвижимости.

Мы не рекомендуем вам рассматривать такие «выгодные предложения» в отдаленных урбанизациях. Даже если вы готовы не расставаться с автомобилем по дороге на пляж, то в том же бюджете мы всегда сможем предложить вам варианты ближе к цивилизации.

Если вы действительно хотите сэкономить на покупке испанской недвижимости за счет дистанции до моря, напишите об этом нам. Мы подберем вам варианты в районах Фуэнхиролы с прекрасной инфраструктурой и транспортной доступностью в пределах 500-700 м до пляжа. Вам по прежнему не понадобится автомобиль, но вы сможете купить себе жилье в Испании очень дешево.

Недвижимость, не находящаяся в черте города

Это разновидность предыдущего варианта, когда недвижимость серьезно удалена не только от моря, но и вообще от какой-либо городской жизни. Атмосфера резервации для иностранных туристов, полностью вымирающей к осени, и поездки на автомобиле до ближайшего ресторана, бара, супермаркета, пляжа или банка – это точно та мечта, ради которой вы преодолели 4000 километров? Мы не говорим уже о продуктовых рынках, торговых центрах, магазинах, дискотеках и прочих развлечениях –все это в подобных местах просто отсутствует. Такая атмосфера встретится вам Эстепоне, в большей части пригородов Марбельи, новых урбанизациях в окрестностях Михаса.

Если вам необходимо ощущение уединения, шелест волн и апартаменты, утопающие в зелени, но при этом ценна возможность пешей доступности до цивилизации, рекомендуем сосредоточить свои поиски жилья в Фуэнхироле на зонах Carvajal, Torreblanca, El Castillo.

Последующая перепродажа или сдача недвижимости в аренду

Если вы пока не определились, будете ли использовать апартаменты только для себя, или планируете сдавать их в аренду, а то и перепродавать через несколько лет, вам необходимо рассматривать для приобретения только объекты с высокой ликвидностью. Во всех остальных случаях выгодно сдать в аренду и уж тем более продать свою испанскую недвижимость вам не удастся.

Наиболее ликвидные объекты всего побережья Коста дель Соль — это городские квартиры Фуэнхиролы на первой и второй линиях моря в районах Centro, Los Boliches, Carvajal, Torreblanca. Площадь жилья, конечно же, зависит от вашего бюджета, но наиболее востребованными всегда являются объекты, имеющие полезную площадь 35- 100 м2.

Позвоните нам! Мы поможем вам определиться с требованиями к объекту недвижимости и только с их учетом предложим вам лучшие варианты.

Как выбрать агента по недвижимости: какие приоритеты

Вы выбрали идеальный район, определили бюджет и приняли окончательное решение о покупке дома. Но теперь самое сложное: с чего начать.

В условиях стремительного роста цен на жилье и нехватки инвентаря вы можете испытывать беспокойство при мысли о том, чтобы найти дом своей мечты. Однако хорошая новость в том, что вам не нужно делать все в одиночку. Возможно, самый важный первый шаг в вашем путешествии по покупке жилья — это выбор агента по недвижимости.Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, 88% покупателей недавно приобрели свой дом через агента по недвижимости или брокера, и не зря. Агенты по недвижимости будут вашим проводником, когда вы найдете свой идеальный дом и дойдете до заключительного стола. Они проведут вас через все, что вам нужно знать, и предоставят ресурсы, которые вы больше нигде не найдете.

Но дело в том, что найти агента может быть очень сложной задачей, поэтому вы должны выбирать внимательно. Чтобы получить блестящие результаты, вы, вероятно, не сможете просто случайно выбрать агента из огромного моря недвижимости, в котором они плавают.Мы знаем, что это может показаться большим давлением, поэтому мы здесь, чтобы сделать его менее пугающим. С помощью нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости мы создали удобное 17-шаговое руководство по выбору агента по недвижимости, которое значительно приблизит вас к домовладению.

Содержание

6 шагов для начала работы
5 шагов для сужения списка
6 шагов для выбора идеального агента
Последнее слово

Источник: (Christina Morillo / Pexels)

6 шагов для начала работы

1.Подумайте, что для вас самое важное

Все люди разные, и у каждого свои приоритеты, особенно когда речь идет о процессе покупки жилья. Решите, какие качества в агенте наиболее важны для вас, и найдите их в кандидатах.

Ведущий агент по недвижимости во Флориде Синди Кауфман приравнивает отношения покупателя к агенту к отношениям студента и преподавателя. Подобно тому, как каждый студент учится по-разному, каждый покупатель обрабатывает поиск дома по-своему.Начните с того, что подумайте о том, какие атрибуты агента лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Например, какой стиль общения вы ищете? Вы предпочитаете писать текстовые сообщения, разговаривать по телефону или по электронной почте? Вы хотите, чтобы кто-то мог немедленно ответить вам по переписке, или вы более гибки? Вам нужно супер-персональное внимание, или вы предпочитаете, чтобы агент оценивал ваш образ жизни и предпочтения, а затем брал бразды правления в свои руки?

2. Исключить красные флаги

Так же важно, как знать, чего вы действительно хотите от агента, — это знать, чего вы, , не хотите, от агента.Ким Дэвис, ведущий агент по недвижимости в Броктоне, штат Массачусетс, которая работает с частными домами на 71% больше, чем средний агент в ее районе, говорит, что опасается агрессивности агентов.

«Я чувствую, что у хороших агентов терпение на своей стороне, поэтому любой агент, который хочет продвигать собственность — я думаю, это огромный красный флаг», — говорит она. «Есть тонкая грань между обучением и советом, а также настойчивостью и требовательностью. Поэтому я был бы осторожен с агентом, который пытается подтолкнуть, подтолкнуть, подтолкнуть, особенно в отношении определенного свойства или если для этого агента был какой-то стимул.”

Обратите внимание на другие предупреждающие знаки: например, агенты, неопределенно рассказывающие о своем опыте, или любые признаки нечестности, даже неуловимые.

3. Использование технологии

В то время как старомодные методы выбора агента по недвижимости, такие как рекомендации и указатели о продаже, ценны в вашем поиске, постоянно развивающийся Интернет предлагает множество немедленных ресурсов. Фактически, 97% покупателей, что является рекордным показателем, использовали Интернет для поиска дома в 2020 году.

Существуют инструменты, которые могут выполнить всю кропотливую работу за вас, например, прочесать записи о продажах, выявить лучших агентов с проверенной репутацией, которые работают с такими покупателями, как вы.Одна из услуг со встроенным алгоритмом, которая обеспечивает индивидуальные результаты для покупателей, — это собственный инструмент подбора агентов HomeLight.

Кроме того, во время пандемии COVID-19 все больше агентов сами используют технологии и предлагают онлайн-услуги, чтобы немного облегчить вашу жизнь. Многие агенты предлагают онлайн-бронирование, виртуальные туры, электронные документы / подписки и даже трехмерные 360-градусные обзоры внутри домов. В ближайшие несколько лет все больше технологий, таких как съемка с дронов, искусственный интеллект и виртуальная реальность, также могут стать более популярными.

4. Получите рекомендации от друзей и семьи

Надежные рефералы из вашей личной сети — будь то друзья или семья — являются мощным инструментом для поиска агента по недвижимости. Когда вы сталкиваетесь с, казалось бы, бесконечным количеством вариантов, бесценно, когда кто-то указывает вам на агента, с которым у него был положительный и успешный опыт.

Помимо предоставления отличных услуг на протяжении всего процесса покупки жилья, обратите внимание на агентов, которые сделали все возможное и произвели неизгладимое впечатление.В конце концов, согласно NAR, 91% покупателей снова воспользуется услугами своего агента или порекомендует его другим.

«Я поддерживаю связь со всеми моими прошлыми клиентами в течение последних 18 лет. Будь то отправка им письма, звонок, проверка », — говорит Дэвис. Накопление этих дополнительных миль может иметь большое значение.

Но также стоит быть осторожным с рефералами. У ваших друзей и семьи разное финансовое положение, они могут хотеть жить в разных районах и почти наверняка имеют разные приоритеты при покупке дома.Агент, который идеально подходил вашей сестре или лучшему другу детства, может не подходить вам.

Совет: Говоря о друзьях и семье, если кто-то из вас оказывается агентом по недвижимости и предлагает свои услуги, проведите его через тот же процесс проверки, что и любой другой. Никакого особого обращения!

5. Подумайте о том, что вы ищете в доме

Может показаться, что этот шаг лучше подходит, когда у вас действительно есть агент по недвижимости, но выслушайте нас.Кауфман говорит, что важно входить в поиск агента с изображением того, что вы хотите от дома, включая площадь, тип дома (например, односемейный или кондоминиум), бюджет и т. Д. Вам не обязательно иметь все детали прибиты, но хотя бы общее представление поможет.

Обладая этими знаниями, вы сможете найти агента, который лучше соответствует вашим потребностям и работал с аналогичными клиентами. В конце концов, вы не хотите тратить время на поиски агентов, которые работают только далеко за пределами вашего ценового диапазона, или на дома, которые вы не хотите исследовать.

6. Проведите наземное исследование

Когда дело доходит до поиска выгодного агента по недвижимости, может быть полезно подумать, как журналист или детектив. Небольшое творческое исследование может иметь большое значение.

Один из способов сделать это — проехать по району, где вы больше всего заинтересованы в покупке. Ищите знаки «продается», а затем исследуйте листинговых агентов. Это агенты, которые уже хорошо знают эти районы. Уже одно это дает им преимущество, и если они в остальном согласятся с вашими потребностями, то у вас есть надежный кандидат.

Источник: (Andrea Piacquadio / Pexels)

5 шагов, чтобы сузить список

1. Проведите предварительное исследование

На этом этапе у вас должен быть хороший краткий список агентов, основанный на рекомендациях, исследованиях на местах и ​​онлайн-исследованиях, который соответствует вашим критериям. Теперь вы можете немного покопаться в этих конкретных агентах, просматривая их онлайн-профили на таких сайтах, как HomeLight, их бизнес-страница Google или Yelp. Кауфман советует посмотреть, что в отзывах говорится о «навыках работы с людьми», таких как их стиль общения и работы, так как это даст вам хорошее представление, соответствуют ли они тому, что вы ищете.

«Еще до того, как вы [возьмете интервью у кого-то], отзывы являются ключевыми, — говорит Кауфман. «Вам нужен добрый, терпеливый, правдивый человек с твердой трудовой этикой. Обо всем этом можно рассказать в обзорах ».

Кроме того, углубитесь в учетные данные каждого агента, сначала подтвердив, что они имеют лицензию в вашем штате, проверив комиссию вашего штата на недвижимость. Arello — еще одна полезная база данных для поиска всех лицензий, связанных с именем и местонахождением агента.

Более подробно о любых дисциплинарных мерах можно также узнать на веб-сайтах государственной комиссии по недвижимости, правления или департамента.Better Business Bureau — авторитетный резервный ресурс для проверки нарушений или жалоб.

Это дополнительные меры, которые необходимо предпринять, чтобы убедиться, что вы работаете с честным и этичным агентом, который не будет пытаться обмануть вас и искренне заботится о ваших интересах.

2. Укажите соответствующие сертификаты и специальности

Точно так же, как любой хороший специалист в любой отрасли будет стремиться продолжить свое образование и оставаться в курсе изменений или достижений в своей области, многие агенты по недвижимости проходят дополнительные сертификаты, чтобы укрепить свои навыки.

Национальная ассоциация риэлторов предлагает несколько программ сертификации, ориентированных на различные специальности в сфере недвижимости, от представления интересов покупателей до консультантов по земле, коммерческих инвестиций, экологически чистой недвижимости и т. Д.

Существуют и другие обозначения ниши, которые действительно могут помочь и изменить ситуацию для определенных клиентов в особых или нестандартных обстоятельствах. Если вы один из них, поиск агента, сертифицированного в одной из этих областей, может стать огромным бонусом.

3.Интервью агентов

Собеседование с вашим потенциальным агентом — ваш первый шаг в установлении с ним отношений, — говорит Дэвис. Так что это важный шаг в поиске идеального партнера. Наиболее важные вопросы, которые следует задать при собеседовании с агентами по недвижимости, в первую очередь касаются их истории работы и опыта, стратегий и рекомендаций.

Интервью также дают покупателю возможность столкнуться с любыми неопределенностями или потенциальными проблемами, основанными на их первоначальном исследовании.Например, агент может показаться идеально подходящим… за исключением некоторых статистических данных, которые кажутся неверными, например, когда покупатели тратят больше денег на дома с этим агентом.

Не бойтесь мягко спросить об этих заботах. Дэвис говорит, что подобная проблема может иметь простое или разумное объяснение. Но убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно с их ответами, когда разговариваете с ними.

4. Спросите у агентов ссылки

Если вам все еще нужны рекомендации или у вас их нет на этапе собеседования, самое время спросить.В идеале, предоставленные рекомендации должны быть покупателями из тех же обстоятельств, что и ваши, чтобы вы могли четко понять, что конкретно может вам предложить ваш агент.

5. Учитывать совместимость

Собеседование и любые другие ранние беседы с вашим агентом — лучшее время, чтобы оценить, кликаете ли вы с этим человеком, которому вы собираетесь проводить много времени и которому доверяете одну из своих основных жизненных вех.

«Я думаю, что самое важное — это развитие этих отношений с помощью интервью.Вы можете сказать, собираетесь ли вы с кем-то связаться. Вы можете сказать, считаете ли вы, что с ними будет сложно работать, основываясь на их личностях и статистике, — говорит Дэвис.

Источник: (Magda Ehlers / Pexels)

6 шагов для выбора идеального агента

1. Оцените навык

На этом этапе процесса выбора у вас есть вся информация, которую нужно изучить, чтобы принять окончательное решение. Исходя из того, что вы теперь знаете, при выборе победителя учитывайте основные факторы:

  • Кто лучше знает местный рынок?
  • Кто больше всего общается с такими покупателями, как вы?
  • У кого самые лучшие отзывы?
  • Кто экономит покупателям больше всего денег?

«Статистика говорит сама за себя», — говорит Дэвис.Примите во внимание ключевые показатели эффективности, такие как количество закрытий в год, среднее количество дней, в течение которых их недвижимость остается на рынке, средняя цена купленных и проданных домов и т. Д.

2. Подумайте о конфликте интересов

Важным качеством, которым должен обладать агент по недвижимости, является то, что он ориентирован на обслуживание клиентов, что означает, что они работают для достижения наилучших результатов для своих клиентов во всех отношениях. Есть несколько ситуаций, демонстрирующих серьезный конфликт интересов, которого покупателям следует избегать.

Самый очевидный — если они работают двойным агентом. Хотя это несколько необычно, в большинстве штатов агент может представлять интересы как покупателя, так и продавца, если они того пожелают.

Если агент тренирует обе команды, маловероятно, что он получит то внимание или защиту, которых они заслуживают, что приведет к принесению в жертву лучшей цены или собственности, которые они могли бы получить, если бы агент был сосредоточен исключительно на одном клиенте в сделке.

Другой конфликт может возникнуть, если агент пытается увести вас в другом направлении, отличном от того, что вам удобно, или выходит за рамки заданных вами параметров.Некоторые примеры побуждают вас смотреть на дома за пределами вашего ценового диапазона или советуют отказаться от кооператива, потому что их труднее закрыть.

3. Посмотрите, насколько хорошо агенты слушают

По мере того, как вы продолжаете сужать область поиска, Кауфман говорит, что необходим агент, который слушает. Как на этапе собеседования, так и после того, как вы выберете своего агента, вы обсудите все свои критерии и то, что вы ищете в своем новом доме. Эта информация является основой для того, чтобы найти дом своей мечты, поэтому крайне важно, чтобы ваш агент уделял ей пристальное внимание.

Если с самого начала ясно, что агент не внимательно следит за вашими потребностями, это хороший признак того, что вы можете их исключить.

4. Присоединения для манометров

Признаком опытного агента является то, насколько хорошо он связан со своей отраслью и ресурсами, которые у него есть в сети.

«Агенты знают всех — мы знаем подрядчиков, мы знаем оценщиков, мы знаем банки, мы знаем всех, кого вам нужно знать как домовладельцу. Вам нужен сантехник, мы кое-кого знаем », — говорит Дэвис.Убедитесь, что если вам нужна рекомендация или связь при покупке дома, ваш агент желает и может быть этим посредником.

5. Выберите своего агента!

А теперь самое интересное (и самое главное)! Скомпилируйте всю проделанную работу, взвесьте все свои данные и примите окончательное решение. Но не переживайте. Если вы выполнили все эти шаги, скорее всего, вы сделаете отличный, хорошо информированный выбор.

Самое главное, доверяйте своей интуиции. Если вы заметили несколько красных флажков, которые невозможно выбросить из головы, примените их.Если вы действительно уверены, что нашли идеального агента, позвоните ему!

6. Подписать договор между покупателем и брокером.

Покупатели жилья, особенно новички, могут не быть причастны к соглашению между покупателем и брокером, но это ценный инструмент и дополнительная мера защиты для покупателя и агента.

Этот документ устанавливает соглашение между покупателем и брокером или надзорным органом агента по недвижимости, независимо от агента. Он также описывает объем и обязанности агента перед покупателем и дает покупателю возможность сменить агента, если вы захотите.И он включает в себя все другие детали профессиональных отношений между покупателем и агентом, такие как гонорары и комиссионные агента, а также рабочий график.

Источник: (Janson K. / Pexels)

Последнее слово

И вуаля! Это пошаговое руководство о том, как выбрать агента по недвижимости, в конечном итоге приведет вас к дому вашей мечты. Но имейте в виду, что ваша работа еще не завершена.

Кауфман говорит, что доверенный агент по недвижимости должен быть рядом с вами на протяжении всего процесса и помогать снимать стресс.Если вы чувствуете, что потеряли это доверие или что-то идет не так, как планировалось, не бойтесь высказывать свои опасения. В конце концов, покупка дома — это достаточно стресс, не беспокоясь о команде, с которой вы работаете. А если все пойдет по плану, вы будете готовы переехать в дом своей мечты в кратчайшие сроки.

Источник изображения заголовка: (Pixabay / Pexels)

Как выбрать риэлтора: поиск подходящего агента

В наши дни выбор риэлтора может ощущаться как выдергивание иголки из стога сена.Есть так много вариантов на выбор, что многие покупатели и продавцы задаются вопросом, как они могут сосредоточиться на профессионале, который лучше всего удовлетворит их потребности.

В свете этого мы создали список советов по поиску агента по недвижимости, которому можно доверять. Прочтите ниже, чтобы понять, какие качества вам следует искать в риэлторе и каков процесс поиска агента по недвижимости, который подходит вам. Если повезет, эти советы помогут вам найти идеальную пару.

Что следует искать в риэлторе?

Прежде чем мы начнем обсуждать, как найти подходящего агента по недвижимости, важно уделить некоторое время тому, чтобы подумать о том, какие качества важны для хорошего агента по закупкам или листингового агента.Таким образом, вы будете знать, что искать, когда придет время сузить круг выбора.

Лицензирование и сертификаты

Первое, что нужно учитывать, — это то, какие лицензии и сертификаты есть у каждого агента. По крайней мере, все, кого вы считаете, должны иметь лицензию агента по недвижимости в вашем штате.

Кроме того, вы можете захотеть найти кого-то, кто будет риэлтором, а не просто агентом по недвижимости. Агенты, назначенные риелторами, входят в Национальную ассоциацию риэлторов (NAR).В результате они должны придерживаться строгого этического кодекса во время каждой транзакции.

Если вы хотите пойти дальше, некоторые агенты также имеют специализированные сертификаты. Например, некоторые из них являются «старшими специалистами по недвижимости», что означает, что они прошли специальные курсы о том, как направлять пожилых людей в процессе смены жилья. Другие агенты имеют зеленый статус, что означает, что они нацелены на устойчивость.

Уровень опыта

Далее вы захотите рассмотреть уровень опыта агента.В частности, для начинающих покупателей и продавцов важно, чтобы в вашем углу был кто-то, кто знаком с процессом, и это знакомство приходит с опытом. Обычно эту информацию найти несложно. Многие агенты будут подчеркивать свой уровень опыта на своем веб-сайте и в других маркетинговых материалах в рамках своей стратегии цифрового маркетинга.

Знание местного рынка

Кроме того, вам следует попытаться нанять агента по недвижимости, который знаком с состоянием вашего местного рынка недвижимости.По правде говоря, методы покупки и продажи будут отличаться в зависимости от того, находитесь ли вы на рынке покупателя или продавца. Любой достойный агент должен быть в состоянии провести вас через текущие рыночные условия и помочь вам добиться успеха.

Доступность

Последний критерий, на который следует обратить внимание, — это доступность агента. В большинстве случаев рынки недвижимости развиваются очень быстро. Когда появляется недвижимость, которая, по вашему мнению, может вам подойти, вы должны быть готовы сделать предложение.Имея это в виду, вам следует сосредоточиться на выборе агента по недвижимости, с которым всегда легко связаться.

Как найти риэлтора, которому можно доверять?

Теперь, когда вы знаете, что искать в агентстве по недвижимости, следующим шагом будет поиск того, кто вам подходит. В этом разделе рассказывается, как найти наиболее подходящий вариант из множества возможностей.

Спросите о направлениях

Часто первым шагом к поиску агента покупателя или листингового агента является поиск рефералов.В то время как ваша семья и друзья, которые недавно прошли через процесс покупки дома, являются отличными отправными точками, ваш кредитор также является хорошим ресурсом.

Кого бы вы ни спросили, обязательно соберите информацию о том, что им понравилось в их специалисте по недвижимости, было ли что-то, что им не понравилось, и почему они считают, что агента стоит порекомендовать.

Проведите собственное исследование

Далее следующим шагом будет самостоятельное исследование. В наши дни большинство агентов покупателей и агентов по листингу будут иметь полноценное присутствие в Интернете.Найдите время, чтобы просмотреть их веб-сайт, просмотреть их социальные сети и внимательно прочитать любые онлайн-обзоры или отзывы. Основываясь на этой информации, вы сможете понять, нравится ли вам то, что говорит конкретный агент.

Проведите собеседование с наиболее предпочтительными кандидатами

После этого вы можете начать работу над составлением короткого списка кандидатов. В идеале вы должны найти двух или трех агентов по недвижимости, которые, по вашему мнению, могут вам подойти.

Когда у вас есть несколько агентов, позвоните им или напишите им по электронной почте, чтобы попросить назначить время для их собеседования.Любой агент, который занимается этим бизнесом какое-то время, знает, что собеседование является частью процесса найма, поэтому большинство из них будут рады поговорить с вами и ответить на любые ваши вопросы.

Однако, если агент дает вам отпор, обычно это красный флаг. В конце концов, есть вероятность, что вы захотите нанять кого-то, кто будет общаться с вами на протяжении всего процесса покупки или продажи. Имея это в виду, если вы не получите положительного ответа на свой запрос, смело переходите к другим вариантам.

Как выбрать агента по недвижимости — 5 советов

Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

На сегодняшнем раскаленном рынке недвижимости вам необходимо действовать быстро.

Дома быстро уходят с рынка, многие получают несколько предложений, а более половины продаются по цене выше запрашиваемой.Это в дополнение к и без того сложному процессу, навигации по документам, переговорам и огромным суммам денег.

Вот почему подавляющее большинство покупателей и продавцов жилья работают с агентом по недвижимости: 89% продавцов и 88% покупателей, по данным Национальной ассоциации риэлторов. «Я бы не стал покупать или продавать дом без агента», — говорит Стивен Бробек, старший научный сотрудник Американской федерации потребителей, некоммерческой организации по защите прав потребителей.

С более чем 3 миллионами лицензированных агентов по недвижимости в США.С., найти нетрудно. Но в прошлом году было продано чуть менее 6,5 миллионов домов, поэтому вам, возможно, придется поискать более опытного агента, хорошо разбирающегося в вашем местном рынке.

Большинство агентов достаточно компетентны, говорит Бробек, но опытный агент может помочь вам определить мелочи, которые вам нужно сделать, чтобы сделать наилучшее предложение или заключить лучшую сделку при продаже дома.

Работа с подходящим агентом по недвижимости может помочь вам в покупке или продаже дома намного проще.Прежде чем вы войдете в систему с первым найденным агентом по недвижимости, вот пять советов, которые сделают ваш поиск идеального агента по недвижимости немного проще.

5 советов по выбору подходящего агента по недвижимости

1.

Будьте готовы

Если вы будете подготовлены и будете знать, чего хотите, вам будет проще найти агента, который соответствует вашим потребностям.

Как покупатель, вы должны получить предварительное одобрение на ипотеку заранее. «Для покупателя очень важно иметь право на ипотеку, — говорит Бробек.«Многие из лучших агентов на самом деле не будут так заинтересованы в вас, если вы не [предварительно] прошли квалификацию для получения ипотеки». Как только вы узнаете, сколько дома вы можете себе позволить, вы можете поговорить с агентами, имеющими опыт работы с типами недвижимости в вашем ценовом диапазоне. Продавцы могут воспользоваться поиском на таких сайтах, как Zillow или Redfin, чтобы получить приблизительное представление о стоимости вашего дома и о том, сколько времени может потребоваться для продажи.

Понимание того, к какому сегменту рынка недвижимости относится ваша недвижимость, например, стартовый дом или инвестиционная недвижимость, также может помочь вам выбрать агента.Если вы продаете загородный дом своей семьи, возможно, вы не захотите работать с кем-то, у кого есть опыт работы с новыми покупателями.

2.

Спросите совета у друзей и родственников

Вам нужно опросить несколько человек, когда вы ищете агента, и хорошее место для начала поиска — это ваша существующая сеть. Семья, друзья и коллеги, которые недавно купили или продали дом, могут быть отличными источниками объективных рекомендаций от агентов по недвижимости.

Вы можете посмотреть онлайн-обзоры местных агентов, но вы должны относиться к ним с недоверием. «Почти все эти отзывы создаются косвенно самими агентами, поэтому есть положительная предвзятость», — говорит Бробек. Вы также можете посмотреть на присутствие агента в социальных сетях, что также может быть хорошим маркетинговым инструментом, если вы продаете дом. «Вы можете получить хорошее представление о ком-то, основываясь на том, чем они делятся в Facebook и Instagram, и решить, действительно ли вы доверили бы этому человеку свои очень ценные активы», — говорит Карин Карр, лицензированный риэлтор. и генеральный директор Georgia Coast Homes.

3.

Найдите кого-нибудь, кто активен и опытен в вашем районе

При собеседовании с агентами обязательно выясните, как долго они в отрасли и работают ли они в сфере недвижимости неполный или полный рабочий день. «Меня беспокоит, что если кто-то сделает это как побочное занятие», — говорит Карр. Что делать, если они недоступны, когда вы хотите посмотреть дома, потому что они работают полный рабочий день, — объясняет Карр. Чтобы получить представление о том, какой опыт у кого-то есть, вы также можете попросить просмотреть список его недавних транзакций, чтобы узнать, с какими областями и типами собственности они работали.

Вам понадобится тот, кто знает нюансы местного рынка, на котором вы покупаете или продаете. И может быть полезно иметь кого-то, кто живет относительно недалеко от того места, где вы покупаете или продаете. «Я бы выбрал кого-нибудь из местных, но в разумных пределах это не обязательно должен быть кто-то, кто живет в этом конкретном районе», — говорит Карр. Если ваш агент живет в нескольких часах езды от вас, это может ограничить его доступность для встреч в последнюю минуту.

4.

Найдите человека, который соответствует вашим потребностям и индивидуальности

Основная причина, по которой так важно встретиться и проинтервьюировать несколько агентов по недвижимости, прежде чем выбрать одного из них для работы, заключается в том, что они подходят именно вам.«Есть преимущество в том, чтобы взять интервью у человека лично, а не по телефону», — говорит Бробек. «Вы собираетесь заплатить им много денег. Если они не найдут времени на личное собеседование, я поищу кого-нибудь другого ». Важно доверять своему агенту и чувствовать, что вы можете положиться на него, когда столкнетесь с проблемами.

Подходящий агент также может помочь вам сориентироваться в эмоциональной стороне покупки дома. «Это может быть очень напряженная сделка. Мы говорим о большом количестве денег, переходящих из рук в руки, особенно если вы никогда не делали этого раньше, — говорит Карр.Вы захотите работать с кем-то, чей стиль и опыт соответствуют вашим потребностям.

Будьте ясны и прямолинейны в своих ожиданиях и убедитесь, что вашему агенту комфортно соответствовать им. «У меня есть друг, который сказал, что не работает по воскресеньям», — говорит Карр. «Каждый раз, когда он встречается с новым клиентом, он говорит:« Я просто хочу быть с вами очень откровенным. Я не работаю по воскресеньям. Если это будет проблемой. Давай поговорим об этом ».

Совет для профессионалов

Узнайте заранее, в какие часы работает ваш агент, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.

Спросите своего потенциального агента:

  • В какие часы они доступны для показа.
  • В какие часы они готовы ответить на вопросы.
  • Предпочитаемые ими способы общения.
  • Будете ли вы работать напрямую с ними или в основном с сотрудником или помощником.

5.

Знайте, что вы даете и получаете

Как только вы найдете человека, с которым хотите работать, вам, как правило, необходимо письменно заявить об этом обязательстве.Типичное соглашение об эксклюзивности с брокерской компанией по недвижимости заключается на три месяца, а соглашение о листинге продавца — в среднем на шесть месяцев. Однако продолжительность этих контрактов может быть предметом переговоров в зависимости от рынка и ваших потребностей. Просто убедитесь, что вас устраивает продолжительность вашего обязательства.

Агенты по недвижимости работают на комиссионных, и типичная комиссия агента составляет от 5% до 6%. Но если вы покупатель, вы ничего не заплатите из своего кармана. Этот сбор обычно уплачивается продавцом после продажи дома и делится между агентами покупателя и продавца.

Вы можете присмотреться или договориться о гонорарах агента, — говорит Бробек. Если стоимость дома высока, общая долларовая стоимость комиссии может быть высокой, даже если процент немного ниже. Но самая низкая комиссия не всегда может вам подойти. «Настоящий вопрос должен заключаться не только в том, сколько вы взимаете, но и в том, что вы делаете с этими деньгами?» Карр говорит. Затраты на маркетинг дома покрываются комиссией агента, поэтому более низкая комиссия может означать меньший толчок к продаже вашего дома.Обсуждая размер комиссии, убедитесь, что вы понимаете не только то, что платите, но и то, что получаете.

Как выбрать риэлтора, покупаете ли вы или продаете

Чем занимается риэлтор?

Хотя точный ответ варьируется от одного риэлтора к другому, в целом риэлторы помогают ориентироваться в процессе покупки жилья от начала до конца. Они назначат вам первую встречу, чтобы узнать о вашем бюджете, о том, что вы ищете, о том, какие районы вам нужны, и о сроках покупки дома.Затем ваш риэлтор будет работать в рамках этих ограничений, чтобы найти вам недвижимость, которая, по его мнению, вам понравится.

Если вы посещаете дни открытых дверей по любому из этих свойств, ваш риэлтор будет сопровождать вас, если вы пожелаете, и действовать в качестве посредника с агентом по продаже недвижимости (риэлтор, который представляет продавцов). Если вы решите подать предложение, два агента (или, в случае продажи через владельца, ваш риэлтор и продавцы) обсудят сделку, которая устраивает обе стороны, и, возможно, назначат и посетят осмотр дома, составят документы и / или помочь вам с процедурами закрытия.

Как выбрать риэлтора

Не знаете, как выбрать риэлтора, который подходит именно вам? Это не так сложно, как кажется. Сегодня есть множество риэлторов на выбор практически в любом городе, в котором вы хотите жить. Конечно, не все они созданы равными, поэтому вот несколько шагов, которые нужно выполнить, если вы не знаете, как выбрать риэлтора.

Шаг первый: знайте, что вы ищете

Вы ищете кого-то оптимистичного и способного привлечь внимание ваших детишек к переезду в незнакомый город? Или акула, чья агрессивная тактика, несомненно, может снизить эту недосягаемую цену? Для успешных отношений выберите риэлтора, чья философия похожа на вашу.

Шаг второй: используйте свою сеть и получайте рефералов

Остаться на месте? Используйте свою общественную сеть, чтобы узнать о потенциальном риэлторе. Получила ли она выгодные предложения для трех ваших ближайших друзей? Помог ли он вашей коллеге найти дом, о котором она мечтала? Тогда это могут быть признаки звездного риелтора, с которым вам тоже понравится работать. Если ваш переезд унесет вас далеко от дома, ищите в Интернете рефералов или используйте социальные сети в качестве инструмента для усиления связей, которые на одну или две степени удалены от вашего близкого круга друзей.

Шаг третий: проверьте учетные данные

Есть несколько дополнительных учетных данных, которые риэлтор может запросить помимо своих ежегодных лицензионных требований. Риэлтор с большой буквы означает, что он является членом Национальной ассоциации риэлторов, профессиональной организации риэлторов. Некоторые популярные учетные данные, которые могут вам пригодиться, включают в себя зеленый статус, риэлтор, который специализируется на зеленых функциях, военный специалист по перемещению (MRP) для военнослужащих, аккредитованный представитель покупателя (ABR), который может лучше помочь покупателям, и дома с разнообразием ( AHWD), риэлтор, обученный ориентироваться в вопросах разнообразия в вопросах справедливого жилья, пола, расы, вероисповедания и культуры.

Шаг четвертый: проверьте ссылки

После того, как вы составили список потенциальных риэлторов, следующий шаг в выборе риэлтора — проверка рекомендаций. Помните, что покупка дома — это жизненно важное решение, поэтому вам нужно наилучшее представление. Любой достойный риэлтор посоветует вам проверить рекомендации, так что не бойтесь спрашивать.

Шаг пятый: проверьте знание местности; задать конкретные вопросы

Это важно независимо от того, переезжаете ли вы в другой район в том же округе или в другой район страны.В любом случае ваш риэлтор должен хорошо знать район, в который вы хотите переехать. Спросите о таких вещах, как школы, парки и удобства, а также о деталях, в которые вы иначе не были бы вовлечены, например, о академическом давлении в местной средней школе, о том, как выступает хоккейная команда, посещает ли большинство людей церковь и насколько далеко вы сможете сходить в продуктовый магазин, банк или к педиатру.

Шаг шестой: проведите интервью

У вас есть небольшой список риэлторов, с которыми вы, по вашему мнению, пообщались бы? Проведите краткое собеседование с каждым, чтобы убедиться, что он подходит лично, а не просто на бумаге.Скорее всего, один из них окажется наиболее подходящим для вас и ваших потребностей.

Как только это произойдет, пора отправиться на поиски дома! С вашим доверенным агентом по продаже недвижимости на вашей стороне на каждом этапе этот процесс будет намного более плавным, и вы сможете в кратчайшие сроки переехать в дом своей мечты.

Как выбрать ПРАВИЛЬНОГО риэлтора для продажи дома [7 основных шагов]

Риэлтор, которого вы выбрали для продажи своего дома, может легко сделать или сорвать вашу продажу.

Под словом «сделай или сломай» я подразумеваю, что выбранный вами агент по недвижимости может отличаться от:

  • Десятки тысяч долларов вашей продажной цены (иногда больше)
  • Быстрая продажа по сравнению с тем, чтобы ваш дом оставался на рынке
  • Напряженный опыт продажи дома по сравнению с более простым

Но вот в чем проблема…

Продавцы жилья вынуждены полагаться на количество домов, проданных агентом, и их отзывы в Интернете как единственные предварительные условия для выбранного риэлтора.

Хотя оба они важны, они могут быть очень обманчивыми.

Почему?

Потому что опыт и отзывы не означают, что агент по недвижимости будет действовать в ваших интересах при продаже вашего дома.

Я покажу вам, что делает.

Это тот же процесс, который мы используем для связи продавцов дома с агентом по недвижимости, который лучше всего подходит для продажи их дома за большие деньги.

Выполните следующие действия, чтобы узнать, как правильно выбрать агента по недвижимости для продажи вашего дома.

1. Найдите как минимум трех агентов по недвижимости

Национальная ассоциация риэлторов недавно сообщила, что 77% людей, продающих дом, выбрали своего агента, не разговаривая с другими.

Это имеет смысл, потому что кто хочет тратить время на поиск агентов по недвижимости и общение с несколькими людьми.

Но если у вас нет отраслевого опыта и вы точно знаете, что искать, вам нужно потратить время на поиск риэлтора.

Только разговор с одним агентом по недвижимости увеличит вероятность того, что вы выберете не того агента по недвижимости.

Вы повысите свои шансы выбрать подходящего риэлтора, если найдете достаточно качественных кандидатов.

В идеале вы должны стремиться найти хотя бы несколько агентов, которых вы можете добавить в свой первоначальный список.

Вот как найти риэлтора для продажи дома:

  • Обратитесь за рекомендацией к семье и друзьям
  • Поиск агентов в сети
  • Сохраните письмо от местного агента по соседству

Ваша цель — найти хорошего агента по недвижимости.

В этом вам поможет составление первоначального списка с достаточным количеством кандидатов.

Изучите агентов онлайн

После того, как у вас есть список, следующим шагом будет небольшое исследование.

Цель состоит в том, чтобы сэкономить время, отсеяв агентов, не соответствующих минимальным критериям.

Эти минимальные критерии?

Опыт и отзывы.

Это важно, потому что вы не хотите, чтобы новичок или кто-то с минимальным опытом продавал ваш самый ценный актив.

Найдите каждого агента в Интернете, набрав его имя, а затем «риэлтор», «агент по недвижимости» или «недвижимость».

Ищите эти три вещи:

  • Многолетний опыт
  • Количество проданных объектов недвижимости
  • Насколько недавно были эти объявления

Но убедитесь, что это недвижимость, которую они выставили и продали, а не те, в которой они представляли покупателя.

Искать онлайн отзывы

Приоритет отзывов — это ошибка, которую совершают продавцы при выборе агента по недвижимости.

Почему?

Потому что их легко подделать или манипулировать.

Многие агенты по недвижимости просят отзывы только тех клиентов, которые, как они знают, оставят пять звезд.

И на многих из этих сайтов очень слабый процесс проверки или ее вообще нет.

Но некоторые отзывы верны.

Вы хотите просмотреть отзывы этого агента, чтобы увидеть, есть ли какой-либо общий язык, который повторяется (общение, обслуживание, переговоры, забота и т. Д.).

Есть отрицательные?

Не обязательно плохо, если их будет один или два, но вы определенно захотите узнать, отреагировал ли этот агент и как.

Сузить список потенциальных агентов

Теперь, когда вы провели небольшое исследование, пора сжать свой список.

Я настоятельно рекомендую не выбирать агентов, у которых есть:

  • Не имеет лицензии более 2-х лет.
  • Имеет лицензию на срок более 2 лет, но не продал недвижимость в течение последних ~ 6–12 месяцев.
  • Имеет лицензию на протяжении многих лет, но продал менее 10 объектов недвижимости.
  • Множественные отрицательные отзывы.
  • Только минимальное количество пятизвездочных отзывов

Так что удалите из вашего списка потенциальных кандидатов, которые соответствуют любому из пунктов, упомянутых выше.

2. Собеседование квалифицированных кандидатов

Подходите к выбору риэлтора аналогично подготовке к собеседованию.

Потому что это то, что есть.

Собеседование с потенциальными кандидатами позволяет вам собрать ключевую информацию, прежде чем вы решите, кого вы хотите нанять для продажи своего дома.

Многие продавцы упускают это из виду, потому что не знают, какую информацию и как ее получить.

Это одна из причин, по которой они выбирают не того агента по листингу.

Вот как этого избежать.

Задавайте правильные вопросы

Большинство продавцов задают вопросы перед тем, как выбрать своего агента.

Проблема в том, что они задают не те.

Большинство из них носит общий характер и является лишь формальностью.

Помните, вы проводите собеседование с агентами по недвижимости, чтобы продать свой самый ценный актив.

Так что относитесь к нему как к такому.

Вот несколько ключевых вопросов, которые следует задать риэлтору перед тем, как нанять его.

Как вы пришли к предложенной цене листинга?

Вы узнаете мнение о том, где должен стоять ваш дом, на встрече с агентами по недвижимости.

Но вам нужен не просто номер.

Вы хотите услышать о том, «как».

Если агент не может объяснить «как», велика вероятность, что он не сможет защитить свою рекомендованную цену (или более высокую) во время разговора с агентом покупателя.

Сколько домов вы продали, как у меня, и недалеко от меня?

Вы хотите получить приблизительную оценку того, сколько продаж у этого агента, похожих на ваши и в вашем регионе.

Я имею в виду тип свойства, диапазон значений и близость.

Сколько домов на одну семью они продали по сравнению с кондоминиумами / таунхаусами?

И сколько из этих продаж находится рядом с вашим местоположением и в диапазоне вашей оценочной стоимости?

Сколько раз вы представляли продавца и покупателя в одной и той же сделке?

Многие листинговые агенты используют тактику, которая делает это приоритетным, чтобы получить две комиссии вместо одной.

Это может привести к гораздо более низкой продажной цене для вас.

Я скоро расскажу, как этого избежать.

Но цель здесь — узнать эти две вещи во время интервью:

  • Сколько раз они представляли покупателя и продавца в одной транзакции
  • Доля этих товаров в общем количестве продаж
Вы снизите комиссию?

С этим вы испытываете агента.

Человек, которого вы собираетесь нанять, будет вести за вас переговоры о десятках тысяч долларов.

Если они не могут договориться о своих деньгах, почему вы думаете, что они собираются договориться о ваших?

Вы хотите внимательно выслушать их немедленную реакцию и отметить, как они реагируют.

У вас есть рекомендации, с которыми я могу связаться?

У хорошего агента по недвижимости всегда будут бывшие клиенты, готовые за них поручиться.

Запросите имена, адреса электронной почты и номера телефонов трех предыдущих клиентов, которые продавали дом с этим агентом.

А вот и бонусный совет…

Перед встречей с ними изучите их предыдущие продажи и запишите несколько адресов.

Затем посмотрите, дадут ли они вам имена, адреса электронной почты и номера телефонов предыдущих продавцов.

Поместите любого листингового агента, который делает это, в начало вашего списка.

Какой у вас маркетинговый план?

Не все агенты по недвижимости предоставляют одинаковые услуги.

Итак, вы хотите знать, как каждый агент планирует продавать ваш дом покупателям.

Кто, по их мнению, будет покупателем?

Какие торговые особенности они будут использовать для улучшения вашего дома?

Какие маркетинговые каналы они будут использовать для привлечения покупателей?

А что входит в их план?

Профессиональные фото? Видео? Брошюры? Постановка?

Не связывайтесь с агентом по недвижимости во время первой встречи

После того, как вы собрали всю необходимую информацию, не берите на себя обязательство нанимать этого риэлтора.

Вашей целью во время собеседования был сбор ключевой информации.

Если вы сделали то, что мы обсуждали на этом шаге, у вас будет информация, которая поможет вам выбрать лучшего агента по недвижимости для продажи вашего дома.

Но теперь пора оценить эту информацию.

3. Оценка потенциальных агентов по недвижимости

Следующим шагом в выборе агента по недвижимости является оценка потенциальных кандидатов.

Вы делаете это, просматривая некоторую информацию, которую вы собрали во время интервью.

Вот как это сделать…

Оцените их опыт продаж

Лучший кандидат будет иметь опыт продажи недвижимости:

  • Тот же тип недвижимости, что и ваш (дом или квартира / таунхаус)
  • В вашем районе
  • Рядом с оценочной стоимостью вашего дома

Является ли ваша собственность домом для одной семьи?

Тогда вам нужен местный агент, который продает больше домов на одну семью по сравнению с другими типами недвижимости.

То же самое применимо, если ваша собственность представляет собой кондоминиум или таунхаус.

Сравните, сколько таких объектов было продано рядом с вами.

Но что еще более важно, вам нужен риэлтор, у которого есть опыт продаж в вашем ценовом диапазоне.

Если ваш дом стоит ~ 500 тысяч долларов, агент, который в основном продает дома намного дороже, может не сделать вашу продажу главным приоритетом.

А если ваш дом стоит ~ 1 миллион долларов, вам определенно не нужен кто-то, кто уже продавал дома по гораздо более низкой цене.

Однако на данном этапе вам, вероятно, пока не следует устранять ни одного из агентов.

Получите хорошее представление о том, насколько их опыт соответствует вашему дому и местоположению, а затем сделайте следующее…

Оцените свои навыки ведения переговоров

Как они ответили на ваш вопрос о более низкой комиссии?

Они сказали вам, почему они стоят того, что они взимают?

Или вам сразу сказали, что понизят гонорар?

Здесь вы хотите начать думать о том, чтобы не выбирать определенных агентов по листингу.

Конечно, более низкая комиссия может показаться отличной, но выбор агента по недвижимости исключительно на этом основании может стоить вам гораздо дороже.

Почему?

Потому что, если агент по недвижимости не может защитить свои финансовые интересы, они не будут знать, как защитить ваши.

Проанализируйте, как они пришли к предложенной цене листинга

Затем вы хотите оценить рекомендованную прейскурантную цену каждого агента по недвижимости.

Но не вижу точного числа.

Вместо этого сосредоточьтесь на том, как они туда попали.

Убедитесь, что выбранная ими цена листинга подтверждена данными сравнительного анализа рынка (CMA).

Это анализ, который почти каждый агент по листингу предоставит вам до или во время вашей первой встречи.

Убедитесь, что предложенное число имеет какое-то обоснование.

Если они не сообщают вам, как они пришли к предложенной цене, это обычно означает одно из двух:

  • Неопытный агент по недвижимости
  • Они намеренно завышают «стоимость», чтобы заработать на вашем бизнесе

Поскольку в начале поиска вы исключили агентов без опыта, вероятно, последнее.

Вам следует считать это красным флагом и серьезно подумать дважды, прежде чем выбрать этого агента по недвижимости для включения вашего дома.

Подробнее об этом через минуту.

4. Сравните маркетинговые планы

Маркетинг играет ключевую роль при продаже вашего дома.

Это привлекает больше покупателей для просмотра вашего объявления, что может привести к более выгодному предложению за более короткий промежуток времени.

Но не все агенты по недвижимости предоставят вам одинаковые услуги.

Вот почему вы хотите сравнить планы каждого агента по недвижимости.

Во-первых, посмотрите, как они собираются продемонстрировать ваш дом.

Как минимум, каждый агент должен включать их для продажи вашей собственности:

  • Размещение в MLS и распространение листинга на всех основных сайтах
  • Профессиональные фото
  • Профессионально составленное описание собственности
  • Дни открытых дверей и брокерские туры
  • Вывески

Но если это все, что включено в их «маркетинговый план», вам следует подумать о том, чтобы не выбирать их, потому что это считается минимумом.

Поищите дополнительные вещи, которые помогут отделить вашу собственность от других выставленных на продажу домов.

Некоторые из них могут включать:

  • Видео
  • Фотографии / видео с дрона
  • Брошюры на заказ
  • План
  • Стадия
  • Запланируйте повышение своей стоимости перед включением в список

Это отличные маркетинговые инструменты, которые могут выделить вашу недвижимость среди потенциальных покупателей.

Но что вам действительно нужно, так это выбрать листингового агента, у которого будет лучший общий план.

Тот, который привлечет нужного покупателя в кратчайшие сроки.

Каков план агента?

Любой агент по недвижимости может продать дом.

Особенно, если это рынок продавца.

Но есть причина, по которой некоторые агенты по недвижимости имеют проверенный опыт продажи домов быстрее и за большие деньги.

В чем причина?

Их маркетинговая стратегия.

Ну, их стратегия и переговоры, но стратегия на первом месте.

Что вам нужно (и нужно), так это увидеть, как стратегии каждого агента соотносятся друг с другом.

Есть ли у них актуальный план?

Или они просто выставляют ваш дом на MLS и на всех поисковых сайтах по недвижимости?

Лучший план состоит из 3 частей:

  • Определите идеального покупателя
  • Список продаваемых функций, привлекательных для потенциальных покупателей
  • Маркетинговые каналы, используемые для максимального охвата

Сравните маркетинговые планы и отдайте предпочтение агентам по недвижимости, которые, по вашему мнению, имеют лучший общий подход.

5. Устранение агентов с красными флажками

Агенты по недвижимости несут фидуциарные обязанности перед своими клиентами, и многие из них придерживаются самых высоких стандартов.

Но, как и в случае с большинством профессий, есть те, на которые нужно остерегаться.

Это листинговые агенты, которые готовы рискнуть своей честностью ради зарплаты.

К сожалению, продавцам крайне сложно распознать, кто они.

Но есть три вещи, которые вы можете сделать, чтобы не выбирать одного из этих агентов-продавцов.

Не выбирайте агента по нереальной прейскурантной цене

Есть агенты, которые очень хорошо убеждают вас, что они могут продать ваш дом за завышенную сумму.

Это обычная тактика, используемая «ведущими» агентами по недвижимости и местными «районными агентами».

Они используют свой опыт, чтобы заставить вас поверить в то, что они могут волшебным образом заставить покупателя заплатить вам нереальную цену, надеясь, что это убедит вас не выбирать другого листингового агента.

Они покажут вам очень современный и профессиональный анализ и звучат чрезвычайно убедительно.

Но в глубине души они знают, что ваш дом будет продаваться на рынке и вам придется снизить цену.

Для продавца это обычно приводит к сильному стрессу и продажной цене, которая в конечном итоге оказывается ниже, чем она была бы, если бы она была точно рассчитана с самого начала.

Зачем агенту это делать?

Потому что, когда все будет сказано и сделано, вы все равно будете им платить.

Вот как этого избежать:

Не выбирайте агента по недвижимости, цена которого на листинге значительно выше, чем у других.

Завышенная сумма в долларах может показаться заманчивой, но не поддавайтесь на нее.

До того, как я начал заниматься недвижимостью, я совершил эту ошибку, продав наш дом, и это был кошмар.

Если ваш дом будет стоить выше рыночной, это вызовет у вас впечатление о продаже дома, о котором вы даже не хотите думать.

Если цена, предложенная агентом, кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть.

Не выбирайте агента по недвижимости с высоким двойным рейтингом

Обычно выбранный вами агент будет представлять только вас и ваши интересы на протяжении всей транзакции.

Но иногда агент по недвижимости представляет и вас, и покупателя.

Это называется «двойным агентством», и это означает, что ваш агент не сможет защитить вас таким же образом.

Это происходит гораздо чаще, чем вы думаете.

Часть нашего процесса проверки для поиска наиболее надежных агентов по листингу — это анализ истории транзакций каждого агента.

Мы смотрим на множество точек данных, и одна из них — сколько раз этот агент представлял продавца и покупателя в одной и той же транзакции по сравнению с общим количеством проданных им объектов недвижимости.

Многие из «лучших» агентов по недвижимости имеют очень высокий процент.

Вроде астрономически высокая (15-20% +).

Вы не хотите выбирать агента по недвижимости, у которого эта статистика застряла в его послужном списке.

Почему?

Потому что у вашего агента может быть конфликт интересов.

Им нужно будет получить самую высокую цену продажи для вас и самую низкую для покупателя.

В результате они не могут вести переговоры от вашего имени.

Это приведет к более высокой проверке комиссии для вашего агента (две комиссии вместо одной), но может легко привести к более низкой цене продажи для вас.

Не выбирайте агентов с коэффициентом не более 8% +.

Чем меньше число, тем лучше.

Вы можете полностью избежать этого, если заранее сообщите своему агенту, что не хотите, чтобы он представлял покупателя.

Не заключайте договор

Вы подпишете договор с выбранным вами агентом по недвижимости.

Все продавцы дома.

Это соглашение обычно рассчитано на ~ 6 месяцев (обсуждается) и не предусматривает возможности его отмены.

Возможность отмены — одна из лучших вещей, которую нужно знать при продаже дома.

Не столько потому, что вы можете уволить этого риэлтора и выбрать кого-то другого, сколько потому, что такая возможность будет держать вашего риэлтора в напряжении.

Вы хотите, чтобы они знали, что вы можете выбрать другого агента в любое время.

Это увеличит шансы того, что ваш агент сделает вашу продажу своим главным приоритетом.

Поэтому, прежде чем подписывать соглашение с выбранным вами агентом, убедитесь, что он дает вам возможность его отменить.

Если нет, не бери их.

Продавцам сложно узнать, какие услуги предоставляет агент по листингу, прежде чем нанять их.

Вы можете узнать об этом, связавшись с прошлыми клиентами каждого агента по недвижимости и сравнив полученные ответы.

Когда вы разговариваете с ними, не слушайте только то, что они говорят — слушайте, как они это говорят.

Иногда интонация голоса может сказать вам гораздо больше, чем слова, которые они произносят на самом деле.

Вот что вы хотите узнать из этих разговоров.

Сработал ли агент в их пользу?

Это может многое сказать о том, насколько надежным, по мнению продавца, является агент по недвижимости.

Любое колебание без ответа «да» — это то, на что нужно обратить внимание.

Быстрое «да» с подробным объяснением — отличный знак.

Насколько они были полезны?

Это отличный способ узнать о типах услуг, предоставляемых каждым агентом, которые могут немного облегчить вашу продажу.

Дали ли они полезные советы, как подготовить дом к продаже?

Помогли ли они облегчить перемещение продавца?

Если есть что-то конкретное, в чем вам нужна помощь, спросите об этом.

Как было их общение и отзывчивость?

Общение с агентом по недвижимости при продаже дома недооценено.

Многие продавцы не знают об этом, пока не становится слишком поздно.

Это отличная возможность избежать этого.

Агент ответил на звонок?

Сколько времени им потребовалось, чтобы ответить?

Как быстро они ответили на электронную почту и текстовые сообщения?

Меньше всего вам нужно выбирать агента продавца, который не уделяет приоритетного внимания вашему бизнесу.

7. Выберите наиболее подходящий вариант.

Пришло время выбрать вашего агента по недвижимости.

На данный момент у вас:

  • Проведено интервью и сравнение нескольких листинговых агентов
  • Удалены те, которые вам не следует выбирать
  • Связались со своими рекомендациями

Если в работе еще два или более агента по недвижимости, то вам нужно действовать интуитивно.

Кто произвел самое лучшее впечатление?

Есть ли у вас лучшая индивидуальность с одним из них?

Помните, вы собираетесь работать в тесном контакте с этим человеком, поэтому при принятии решения вы должны учитывать его комфорт.

Как только вы узнаете, какого агента по размещению объявлений вы хотите выбрать, возьмите трубку и сообщите ему, что вы решили выбрать его для продажи своего дома.

Они обсудят с вами соглашение и объяснят, что делать дальше.

Это то, с чего начнется ваше путешествие по продаже дома.

Заключение

Выбор подходящего агента по недвижимости для продажи вашего дома имеет значение.

Ваше решение будет иметь большое влияние на результаты, которые вы получите, и на то, сколько денег вы получите.

Так что не воспринимайте это всерьез.

Если вам нужна помощь, мы объединяем данные о продаже дома с характеристиками вашей собственности и нашими требованиями к проверке, чтобы помочь вам найти подходящего агента по недвижимости, наиболее подходящего для продажи вашего дома по самой высокой цене.

Если вы следовали всему, что мы обсуждали, вы будете работать с кем-то, кто будет отдавать предпочтение вашим деньгам, а не комиссионному чеку.

Джозеф Алонги

Генеральный директор / соучредитель SoldNest

Джозеф воплощает в жизнь стратегическое видение и тесно сотрудничает во всех аспектах нашего бизнеса, поскольку мы продолжаем расти и создавать платформу SoldNest. Он имеет лицензию брокера по недвижимости в Калифорнии и более семнадцати лет опыта работы в отрасли. Он стремится сделать все операции с недвижимостью проще, быстрее и прибыльнее для всех.

Как выбрать брокера по недвижимости

Собеседование минимум с тремя брокерами.«Вы являетесь генеральным директором этой сделки, поэтому владейте ею», — сказала г-жа Брэддок, задав такие вопросы, как: Вы продавали в моем районе? Вы продали в моем доме? И, в случае кооператива: знаете ли вы кого-нибудь на доске?

Спросите, какие сделки они недавно заключили. Спросите, как долго они в бизнесе — хотя, если кто-то относительно новичок, это не обязательно плохо. «Опыт важен, но это не единственное, — сказал Гэри Малин, президент компании CitiHabitats, занимающейся жилой недвижимостью.«Если вы просто сосредоточитесь на резюме, вы можете упустить кого-то, кто действительно хорош». В конце концов, молодой человек может быть голоднее и энергичнее, чем старший государственный деятель.

Обязательно получите рекомендации и проверьте их.

Попросите презентацию листинга — презентацию, которая включает данные о сопоставимых продажах и конкретный план брокера по маркетингу вашей квартиры. «Пока вы занимаетесь этим, попросите своих лучших кандидатов показать вам некоторые другие объекты недвижимости, которые они представляют», — сказал Стюарт Мосс, ассоциированный брокер Corcoran Group.«И не только сама собственность, но и все здание», — сказал он. Это даст вам представление о том, как будут вести себя брокеры, когда потенциальные покупатели придут посмотреть на вашу квартиру.

Держитесь подальше от брокера, который, кажется, говорит вам только то, что вы хотите услышать, того, кто говорит, что ваша квартира стоит намного больше, чем ее оценивают другие. «Я часто говорю:« Не выбирайте кого-то для продажи вашего дома на основании номера, который он ставит перед вами », — сказал г-н Мосс.«Это определяет рынок, а не брокер».

Точно так же остерегайтесь брокера, который говорит, что ваша собственность и так идеальна. «Некоторые брокеры, желающие получить листинг и не желающие обидеть потенциальных клиентов, боятся сказать, что нужно проделать с квартирой, чтобы подготовить ее к выпуску на рынок», — сказала г-жа Брэддок. «Мое мнение: все как раз наоборот. Это собеседование при приеме на работу, и брокеры должны относиться к нему соответствующим образом. Они должны быть прямыми и честными ».

И, как сказала Эллисон Кьярамонте, торговый агент Warburg Realty, они должны быть по крайней мере умеренно симпатичными.«Продавцы иногда сосредотачиваются на брокерах, которых они считают жесткими или решительными переговорщиками», — сказала она. «Но это может отпугнуть покупателей и их представителей, если конкретный брокер имеет репутацию трудного или неразумного человека. Тебе лучше с командным игроком, который заключает сделки ».

Покупатели

Если вы покупаете, ищите брокера, который задает правильные вопросы, среди которых: каковы ваши сроки? Какая у вас финансовая картина? Вы имеете право на ипотеку?

Недвижимость — 8 факторов, которые следует учитывать при выборе агентов — Список Pinnacle

Вы готовы продать свой дом? Если да, то вы обратились за помощью по адресу.

Подготовка вашего дома к выходу на рынок недвижимости полна проблем и подводных камней. Вот почему вам нужно убедиться, что у вас есть правильная команда, чтобы привлекать самые высокие предложения.

Опытный агент по недвижимости может иметь решающее значение. К сожалению, агенты по недвижимости не созданы равными. Таким образом, вам нужно знать, как выбрать того, кто лучше всего удовлетворит ваши потребности.

В этой статье рассматривается выбор агентов. Продолжайте читать, чтобы получить внутреннюю информацию о том, как нанять риэлтора, который сможет эффективно продать ваш дом.

1. Хороший агент по недвижимости должен получить высокие рекомендации

Найти хорошего агента может быть непросто. Ведь есть из чего выбирать. Так как же узнать, с чего начать?

Первый шаг — попросить друзей и родственников порекомендовать риэлторов в вашем районе. Это сэкономит много времени, а также вы сможете узнать мнение людей, которым доверяете.

Не бойтесь спрашивать конкретно об их личном опыте общения с различными риелторами, о том, что им нравится и не нравится, а также о том, рассматривают ли они возможность снова работать с этим человеком в будущем.

2. Хороший агент должен понимать текущий рынок

Также важно работать с риелтором, который действительно понимает текущие тенденции на рынке недвижимости, особенно в том районе, где вы живете.

Вы можете найти риэлтора с отличными навыками работы с людьми, прекрасным характером и множеством контактов, но ему также нужно держать руку на пульсе рынка, чтобы он мог эффективно направлять вас и получать лучшие предложения для вашего дома. .

Умный агент будет знать, как позиционировать ваш дом, эффективно продавать его и как не выставлять его на продажу в неподходящее время года. Все это чрезвычайно важно для быстрого и по максимальной цене переезда вашего дома, чтобы вы могли найти новое место для жизни и продолжить свою жизнь.

3. У них должен быть большой опыт

Когда дело доходит до поиска риэлтора, действительно сложно оценить опыт. В конце концов, опыт — это то, что нельзя получить в одночасье.Требуются годы работы в отрасли и сотни продаж, чтобы понять, как лучше всего консультировать своих клиентов.

Новый агент может быть полон энергии и амбиций, но у него не будет опыта, чтобы развить первоклассные инстинкты для навигации на переполненном и конкурентном рынке.

Лучшие риэлторы потратят годы на изучение каждого аспекта местного рынка, построение отношений с другими риелторами и клиентами, развитие сильной профессиональной сети, которую они могут использовать в ваших интересах.

Новые агенты могут быть талантливыми, но опыт требует времени, и почти невозможно переоценить ценность риэлтора, который десятилетиями работал с клиентами в определенной области, создавая сеть контактов, которую просто невозможно создать в одночасье.

4. У них должен быть солидный послужной список

Вы также должны быть заинтересованы в изучении опыта работы риэлтора с прошлыми клиентами. Усердно ли они работают, чтобы доставить удовольствие своим клиентам? Успешно ли риэлтор помогал широкому кругу клиентов продавать, покупать и продавать дома, особенно во время спадов на рынке?

Вы не поверите, но риэлторы, которые занимаются этим бизнесом десятилетиями, могут оказаться неэффективными в оказании помощи клиентам в осуществлении их мечтаний.Другими словами, они должны быть в состоянии показать результаты за те годы, которые они проработали в отрасли, и дать вам уверенность в том, что они могут воспроизвести эти результаты за вас.

5. Их следует уважать в отрасли

Никогда не стоит недооценивать репутацию в сфере недвижимости. В конце концов, недвижимость — это на самом деле очень маленький мир. Все знают друг друга, и слухи распространяются быстро.

Вам нужно работать с риелтором, который пользуется большим уважением среди сверстников.Почему? Потому что недвижимость — это конкурентная отрасль, и внутреннее уважение не случается, и уважение нужно заслужить.

Вот почему так важно поговорить с другими риелторами в вашем районе. Это не займет много времени, и вы быстро поймете, кому можно доверять, а также каких риелторов вам следует избегать.

Вот отличный ресурс для агентов по недвижимости со скидкой.

6. Они должны быть опытными коммуникаторами

Коммуникация — еще один важный аспект выбора риэлтора.Ваш агент должен действовать быстро и держать вас в курсе того, что происходит с вашим домом.

Многие риелторы имеют дурную привычку культивировать радиомолчание и, по сути, исключать клиентов из цикла, поскольку они принимают важные маркетинговые решения самостоятельно.

Ищите агента, который будет держать вас в курсе, давать советы и регулярно информировать вас.

7. Они должны относиться к вам с уважением

Имейте в виду, что в мире нет недостатка в агентах по недвижимости.Так что нет причин работать с тем, кто относится к вам неуважительно.

Потому что, хотя риэлторы — люди занятые, вы заслуживаете приоритетного внимания. А если у них нет на вас времени, просто найдите того, кто будет.

Уважение к клиентам — это тоже часть профессионализма. Таким образом, важно никогда не позволять риелтору обижаться на вас или воспринимать вас как должное. Когда это произойдет, дайте им понять, что вы думаете об отношениях, и не бойтесь двигаться дальше.

8. Они должны немедленно перезвонить

К сожалению, многие риелторы не отвечают на звонки клиентов. И все же это совершенно недопустимо. Фактически, если ваш агент не перезвонил вам в течение часа или, по крайней мере, к концу дня, возможно, пришло время серьезно поговорить о продолжении совместной работы.

Руководство по выбору агентов, которые могут быстро продать ваш дом

Недвижимость — это сложный бизнес.Вот почему вам нужно работать с талантливым профессионалом. К счастью, эти советы по выбору агентов помогут сделать процесс продажи дома максимально приятным.

Продолжайте прокручивать, чтобы найти в нашем блоге другие полезные советы и рекомендации по недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.