Памятка № 22 В случае наложения на земельный участок земель лесного фонда.
Памятка № 22
В случае наложения на земельный участок земель лесного фонда.
Уважаемый заявитель!
Учитывая, что земельный участок, предполагаемый к застройке,
на основании сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (далее — ИСОГД Московской области) имеет наложение на земли лесного фонда (далее – Лесфонд), при разработке проектной документации Вам необходимо учесть,
что отображенная на чертеже выданного Вам градостроительного плана земельного участка как земли лесного фонда часть участка не подлежит застройке.
Правообладатель земельного участка вправе осуществлять строительство исключительно в соответствии с границами зоны, в пределах которых разрешается строительство зданий, строений, сооружений, указанными
на чертеже ГПЗУ.
Наложение границ земельного участка на земли лесного фонда является следствием несоответствия сведений о границах земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и сведениями
о границах участков земель лесного фонда находящимися в ИСОГД Московской области.
Для урегулирования данного вопроса правообладатель вправе обратиться
в Комитет лесного хозяйства Московской области (далее — Комитет) с целью уточнения границ земель лесного фонда. Порядок обращения, дополнительную информацию можно получить на сайте Комитета http://klh.mosreg.ru/
и по телефону 8 (498) 602-00-93 .
В силу положения п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации
от 25.10.2001 №136-ФЗ правообладатель вправе обратиться в суд с иском
об оспаривании отнесения соответствующего земельного участка к землям лесного фонда и наличии наложения земельного участка на земли Лесфонда.
По результатам заключения Комитета или решения суда Вам следует осуществить одну из следующих процедур:
1.
В случае наличия наложения земельного участка на земли лесного фонда необходимо провести межевание территории с целью исключения из спорного земельного участка из земель лесного фонда (обратиться к кадастровому инженеру и в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее – Росреестр), для внесения соответствующих изменений). Дополнительную информацию можно получить на сайте Росреестра https://rosreestra.ru/site/
и по телефону 8 (800) 100-34-34. После чего повторно подать заявление в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (далее – Главархитектура МО) с целью получения ГПЗУ с учетом внесенных изменений.
2. В случае положительного решения суда об отсутствии наложения на земли лесного фонда, правообладатель вправе подать повторное заявление
в Главархитектуру Московской области с целью получения ГПЗУ без указания
Справочно: Заявитель в случае необходимости может запросить в Комитете выписку из государственного лесного реестра.
Перечень видов информации, содержащейся в государственном лесном реестре, предоставляемой в обязательном порядке, и условия ее предоставления определен Приказом Минприроды России от 30 октября 2013 г. № 464.
Предоставление выписки из государственного лесного реестра,
в соответствии с пунктом 1.7 Административного регламента исполнения государственной функции по ведению государственного лесного реестра
и предоставления государственной услуги по предоставлению выписки
из государственного лесного реестра, утвержденного приказом МПР России
от 31.10.2007 № 282 (далее – Административный регламент).
4. Для получения выписки заинтересованное лицо направляет в Комитет лесного хозяйства Московской области по адресу: 143 407 Московская область,
г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1, Комитет лесного хозяйства Московской области или доставляется нарочным в экспедицию по указанному адресу заявление о предоставлении выписки из государственного лесного реестра
по форме, приведенной в Приложении 4 к Административному регламенту.
Услуга оказывается в течение пяти рабочих дней с момента регистрации входящего документа, подтверждающего оплату заявленной выписки
из государственного лесного реестра.
Исключение земельного участка из земель лесного фонда
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение земельного участка из земель лесного фонда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60.2 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(О.
М. Кабанов)С учетом ч. 2 ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» Рослесхозу отказано в истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, налагающихся на земли лесного фонда, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, так как в ЕГРН сведения о границах участкового лесничества не вносились; таксационное описание не является лесоустроительными документами, а относится к таксационным материалам, носящим технический характер; в рассматриваемом случае право собственности на спорные участки первоначального правообладателя зарегистрировано до 01.01.
2016, согласно сведениям ЕГРН участки расположены на территории земель населенных пунктов, соответственно, спорные участки не относятся к землям лесного фонда. Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 14 «Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории» Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь частью 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и установив, что земельный участок, в отношении которого запрошено разрешение на вырубку древесно-кустарниковой растительности, предоставлен заявителю по договору аренды и не для вырубки лесных насаждений, фактически относится к землям лесного фонда, при этом из соответствующей категории земель такой участок не исключен, решений об исключении из земель лесного фонда площадей, равных площади земельного участка, не принималось, арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконным решения об отказе в предоставлении разрешения на проведение ограниченной вырубки древесно-кустарниковой растительности (лесных насаждений), принимая во внимание, что оспариваемое решение об отказе в предоставлении разрешения на проведение ограниченной вырубки древесно-кустарниковой растительности соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов заявителя, доказательства обратного заявителем не представлены и из материалов дела не следуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исключение земельного участка из земель лесного фонда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Риски приобретения в собственность земельных участков, расположенных рядом с землями лесного фонда
(Кистанова Е.)
(«Жилищное право», 2017, N 6)Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрены два реестра, которые между собой не систематизированы в полной мере: лесной реестр и государственный кадастр недвижимости. Важность взаимодействия вышеуказанных реестров заключается в том, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося рядом с землями лесного фонда, необходимо оперативно проверять наложение такого земельного участка на земли лесного фонда и исключать такое наложение до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка.Нормативные акты: Исключение земельного участка из земель лесного фонда Федеральный закон от 01.
(ред. от 28.06.2021)
«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)6.1. До истечения пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину такой земельный участок (за исключением земельных участков из состава земель лесного фонда) предоставляется ему при отсутствии оснований для отказа, предусмотренных частью 8 статьи 10 настоящего Федерального закона, в собственность бесплатно или в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 9 и пунктом 2 части 10 статьи 10 настоящего Федерального закона, в собственность за плату при условии, что на таком земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, который принадлежит этому гражданину на праве собственности и соответствует требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренным критериями использования земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом, установленными в соответствии с частью 28 статьи 8 настоящего Федерального закона.
Наложение земельных участков \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Наложение земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Наложение земельных участковСудебная практика: Наложение земельных участков Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 23 «Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования Федерального агентства лесного хозяйства о признании не действующим решения совета депутатов сельского поселения об утверждении генерального плана сельского поселения в части включения в границы сельского поселения земель лесного фонда.
При этом суд отклонил доводы совета депутатов городского округа (правопреемника совета депутатов сельского поселения) о том, что бесспорных доказательств, подтверждающих включение в границы населенных пунктов сельского поселения земель лесного фонда, не представлено. Как указал суд, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ генеральный план содержит среди прочего карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа. В рассматриваемом случае, исходя из текстовых и картографических материалов генерального плана границы населенных пунктов муниципального образования были установлены. При этом в границы населенных пунктов вошли земли лесного фонда, что подтверждается заключениями о пересечении (наложении) земельного участка с землями лесного фонда с графическим отображением местности и параметров наложения границ населенного пункта на земли лесного фонда, планшетами и таксационным описанием.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; на земельном участке ответчика расположен объект капитального строительства — жилой дом, который накладывается на границы земельных участков истцов, что подтверждается заключением кадастрового инженера, суд правомерно отказал в устранении препятствий в пользовании земельными участками и во встречном иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку при сложившемся порядке пользования сторонами своими земельными участками с учетом возведения истцами пруда на своих участках, а ответчиком жилого дома по границе участков пришел к правильному выводу о том, что истцы с момента строительства ответчиком жилого дома и до его государственной регистрации не пользовались своими земельными участками под жилым домом ответчика; таким образом, установлено, что существует обоюдное наложение земельных участков сторон и истцы могут восстановить нарушенное право путем перераспределения границ земельных участков между собой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наложение земельных участков Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияМатериалами дела подтверждается, что при проведении предприятием «Уралгеоинформ» работ по проверке и согласованию границ земельных участков в соответствии с условиями государственных контрактов от 29.06.2007 N ГК-106 и N ГК-107 было выявлено, что ранее отмежеванные ответчиком земельные участки налагаются на другие земельные участки.Нормативные акты: Наложение земельных участковЧто такое лесная амнистия и как ей воспользоваться — Юридическая консультация
Содержание
Что такое лесная амнистия
Законным способом увеличить часть своего участка за счет земель лесного фонда, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стало возможно после принятия так называемого Закона о лесной амнистии (Федеральный закон от 29.
07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», далее – Закон о лесной амнистии).
Закон о лесной амнистии устанавливает особенности отнесения земельных участков из состава лесного фонда в соответствии с данными государственного лесного реестра (далее – ГЛР) к землям иных категорий, а также порядок исправления сведений о земельных участках в ЕГРН.
Цель лесной амнистии – приведение субъектами РФ до 1 января 2023 г. сведений ГЛР в соответствие со сведениями ЕГРН.
Согласно лесной амнистии данные участков, зафиксированные в ЕГРН, получают приоритет перед сведениями государственного лесного реестра, который представляет собой систематизированный свод информации о лесах, об их использовании и охране.
Таким образом, если есть разница между фактически используемой гражданином площадью земельного участка и площадью кадастровой, указанной в ЕГРН, то согласно Закону о лесной амнистии для такого участка можно выполнить межевание и внести в ЕГРН сведения о границах, несмотря на их наложение на лесную территорию.
Лесной амнистией можно воспользоваться только в том случае, если земельный участок облагорожен гражданином, огорожен забором, а также находится на территории лесного фонда, земли которого отмежеваны.
Для начала надо выяснить, кому действительно принадлежит та земля, которую автор вопроса относит к лесному фонду.
Как определить принадлежность земельного участка к лесному фонду
Принадлежность соседнего земельного участка к определенной категории земель может быть определена в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Один из самых популярных способов получения информации о земельном участке – это электронный сервис «Публичная кадастровая карта», размещенный на официальном сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru).
Заведя в поисковой строке кадастровый номер своего участка, автор вопроса может убедиться в том, что его участок отмежеван, а границы уточнены и зафиксированы на публичной кадастровой карте (далее – ПКК).
Как утверждает автор, межевание его участка проводилось в 2008 году, но это совсем не значит, что данные межевого плана его участка зафиксированы на ПКК.
Если границы участка уточнены, то на ПКК вы увидите, с кем и где граничит ваш участок.
Для получения дополнительной информации автор вопроса также может сделать запрос в Московский областной комитет лесного хозяйства через сервис Госуслуги (https://uslugi.mosreg.ru/services/21142), заказав сведения о пересечении границ земель лесного фонда с границами земель в составе иных категорий на территории Московской области.
Данная справка о пересечении границ земельного участка с землями лесного фонда изготавливается бесплатно и несет информационный характер для определения необходимости применения норм Закона о лесной амнистии в конкретной ситуации.
Подача заявления о прирезке участка
Чтобы прирезать участок лесного фонда, применив Закон о лесной амнистии, заинтересованному гражданину надо подать в органы местного самоуправления по месту нахождения участка заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (заявление о прирезке участка) и утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Просьба не путать проект межевания территории с межевым планом, в котором указываются координаты границ и площадь конкретного участка, что изготавливают кадастровые инженеры для постановки участка на кадастровый учет.
Проект межевания территории готовят на территорию всего квартала, в нем определены границы и площади всех земельных участков внутри квартала. После публичных слушаний проект межевания территории утверждается органами местного самоуправления.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).
Какие документы необходимы для предоставления участка по «лесной амнистии»
В ст. 39.15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) прописан порядок предварительного согласования предоставления земельного участка, указаны требования к заявлению гражданина о прирезке участка и необходимый перечень документов, предоставляемых с ним.
Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то тогда обязательно потребуется предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пп.
2 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ).
В любом случае в соответствии с ЗК РФ образование земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ). Данная схема делается гражданином за свой счет. Схему расположения вы можете предварительно заказать у кадастрового инженера, заключив с ним договор.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется по выбору заинтересованного в прирезке гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ).
Порядок согласования схемы расположения участка с комитетом лесного хозяйства
При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным в области лесных отношений (ч.
1 ст. 3.5 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее – Закон о введение в действие ЗК РФ).
Таким образом, органы местного самоуправления должны в порядке межведомственного взаимодействия согласовать предоставленную гражданином схему с региональным органом власти, уполномоченным в области лесных отношений. В Московской области таким органом власти является Московский областной комитет лесного хозяйства.
Срок согласования схемы с органом местного самоуправления составляет от 30 до 45 дней со дня поступления от гражданина заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ст. 39.18 ЗК РФ).
Решение органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданину является основанием для предоставления земельного участка.
В этом случае с органом местного самоуправления заявитель-гражданин заключает договор, а участок в новых границах ставится на кадастровый учет и оформляется на гражданина.
В п. 6–7 ст. 3.5 Закона о введение в действие ЗК РФ перечислены основания для отказа в согласовании предоставленной гражданином схемы. Если вы не согласны с отказом в согласовании схемы, то можете обжаловать его в суде (п. 8 ст. 3.5 Закона о введение в действие ЗК РФ).
В любом случае автору вопроса лучше всего начинать с посещения кадастрового инженера, который поможет и с консультацией по конкретной ситуации, и с оформлением необходимой документации, а также проведет кадастровые работы по изготовлению межевого плана.
Госдума приняла закон о «лесной амнистии»
Закон определяет положения о согласовании региональным исполнительным органом схемы вновь образуемого земельного участка из земель, находящихся в госсобственности. Отказ в согласовании схемы участка уполномоченным органом допускается только в случае пресечения его границ с границами лесного участка или лесничества, лесопарка, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, или в случае нахождения данного участка в границах лесничества, лесопарка.
Однако если на таком земельном участке расположен не связанный с использованием лесов объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН, то участок должен быть согласован. При таких условиях отказ допускается в случаях, когда площадь образуемого земельного участка превышает установленные законодательством предельные размеры.
Если такие размеры не установлены, то отказ допускается в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования.
Отказ в согласовании схемы может быть обжалован в суде.
Согласование схемы для утверждения земельного участка не требуется, если он образуется из земель, которые находятся в государственной собственности и расположены в границах населенного пункта или в границах территории, которая не является зоной сельскохозяйственного использования, расположена за границами населенного пункта, не связана с использованием лесов и не является смежной с лесничеством, лесопарком.
Также такое согласование не требуется, если участок образуется из земель в границах территории, сведения о границах которой внесены в ЕГРН. Кроме того, участок можно не согласовывать, если он образуется из земель в границах поселения, городского округа, межселенной территории, в которых отсутствуют лесничества, лесопарки или в которых сведения о границах лесничеств, лесопарков внесены в ЕГРН.
До 1 октября 2017 года региональный исполнительный орган, уполномоченный в области лесных отношений, направляет уведомление о наличии или об отсутствии лесничеств и лесопарков в границах поселения, городского округа, межселенной территории в органы местного самоуправления соответствующих муниципальных районов, городских округов, а также размещает такую информацию в интернете.
Изменения в градостроительный кодекс
Что за земли, возврата которых требуют от последователей Виссариона? | Право | Общество
Рослесхоз в судебном порядке потребовал пересмотреть генплан земель с таежными деревнями, в которых проживают последователи «Церкви последнего завета» (ЦПЗ), известной также как община Виссариона, и вернуть их государству.
Об этом сообщает портал «Медиазона» со ссылкой на устроителя религиозной организации Андрея Константинова.
В случае если суд вынесет положительное решение, в так называемом Городе Солнца, который является «столицей» виссарионовцев, могут снести больше трети домов. Это деревня в тайге, на горе Сухой, вблизи горного озера Тиберкуль, где находятся объекты культа и проводятся богослужения. Здесь же до ареста жил основатель религиозной общины Виссарион (Сергей Тороп).
Сам глава Города Солнца и ЦПЗ был задержан в сентябре 2020 года. Его обвиняют в создании религиозного объединения, оказывавшего психологическое насилие и причинявшего тяжкий вред здоровью. На данный момент трое организаторов общины находятся под следствием, а саму общину через суд пытается ликвидировать прокуратура.
Что известно об иске Рослесхоза?
В октябре Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) подало административный иск с требованием признать незаконным генеральный план 2012 года.
В его границах застраивались деревни, где на данный момент проживают последователи Виссариона. Ответчиками по иску являются Черемшанский сельский совет депутатов Курагинского района Красноярского края и глава местного cельсовета.
Из текста документа следует, что в 2012 году сельсовет расширил границы поселений, согласовав с Рослесхозом генплан лишь одного поселения: Петропавловки. При этом новые границы остальных деревень, где живут последователи Виссариона, были обозначены без необходимых согласований. Это Черемшанка, Гуляевка, Казыр, Тагасук, Тиберкуль и Жаровск.
В иске также говорится, что в границы поселений, очерченных генпланом, вошли участки, которые относятся к землям лесного фонда и принадлежат государству. Это следует из результатов выполненного картографического наложения. Общая площадь пересечения — четыре квадратных километра, или сто гектаров. Как заявил Константинов, под иск попали больше половины участков, которые принадлежат последователям Виссариона. Не входит в установленные генпланом границы и так называемый Город Солнца.
По словам Константинова, под иск Рослесхоза попали не только поселения последователей Виссариона, но и несколько населенных пунктов, на территории которых проживают старообрядцы и рыбаки, которые не имеют никакого отношения к религиозному объединению.
Как последователи Виссариона объясняют иск Рослесхоза?
Андрей Константинов заявил, что при регистрации права собственности на земельные участки в 2014 году Рослесхоз использовал неточные карты. «Когда это происходило, все понимали, что это приведет к каким-то сложностям, а теперь они, получается, берут карты 1991 года, где даже русло реки было другое, чем сейчас. Она [карта] очень неточная, это приблизительная карта по лесным насаждениям, она была сделана для других целей, это не земельная карта», — уверяет Константинов.
Также верующие считают, что при выделении участка под Город Солнца в координатах «получился некий сдвиг», из-за чего на землях лесного фонда оказались около 30 домов из 80. «И теперь этот участок, получается, налагается на границы лесного фонда порядка 40 гектаров», — пояснил Константинов.
Он добавил, что, если верующим придется возвращать земли в лесной фонд, им потребуется снести все возведенные на них постройки.
Решения проблемы наложения участков Гослесфонда на земли других категорий обсудили областные Главархитектура и Комлесхоз
Проблемы выявления фактов наложения участков Гослесфонда на земли других категорий обсудили на совместной пресс-конференции начальника Главархитектуры области Владислава Гордиенко и председателя комитета лесного хозяйства региона Александра Мигунова, сообщают областные Комлесхоз и Главархитектура.
«Проблемы, с которыми столкнулись граждане при выявлении фактов наложения участков государственного лесного фонда на земли других категорий, более чем актуальны в большинстве субъектов федерации, в том числе и в Московской области. Тема стала предметом обсуждения на совместной пресс-конференции начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислава Гордиенко и председателя Комитета лесного хозяйства Московской области Александра Мигунова, состоявшейся сегодня, 15 ноября, в ДПМО», – отмечается в материале.
Как сообщается в релизе, не так давно многие россияне, получившие свидетельства о праве собственности, узнали, что, по сведениям государственного лесного реестра, их участки, которые они получили давно, и где они за десятки лет построили дома и другие объекты и постройки, оказались относящимися к землям Гослесфонда, то есть являются собственностью РФ.
Летом текущего года губернатор Московской области Андрей Воробьев в ходе встречи с Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным обозначил эту многолетнюю проблему и предложил решить ее в законодательном порядке, напоминается в сообщении.
В настоящее время Комитет лесного хозяйства Московской области и Главное управление архитектуры Московской области завершили сопоставление сведений государственного лесного реестра и государственного кадастра недвижимости, сообщается в материале.
«В результате выявлены факты 198 тысяч наложений участков государственного лесного фонда на земли других категорий (в том числе с землями, непригодными для ведения лесного хозяйства).
Общая площадь таких наложений составляет в Московской области 184 тыс. гектаров, или 9,7% лесного фонда Подмосковья», – приводятся в материале слова председателя регионального комитета лесного хозяйства Александра Мигунова.
«На сегодняшний день пересечение данных государственного кадастра недвижимости и данных государственного лесного реестра не позволяет установить границы населенных пунктов и, соответственно, утвердить генеральные планы, которые должны быть утверждены на территории Московской области до 1 июля 2017 года. Отсутствие утвержденных документов территориального планирования не позволяет развивать населенные пункты, размещать объекты социальной инфраструктуры, привлекать инвестиции в экономику региона», – подчеркнул начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Владислав Гордиенко.
По информации материале, Гордиенко также отметил, что вопрос наложения земель государственного лесного фонда на земли других категорий касается не только Московской области, но и других регионов.
Сейчас в ряде субъектов Российской Федерации появилась проблема: даже при утвержденных генеральных планах нет возможности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах населенных пунктов, потому что имеются пересечения, подчеркивается в материале.
В ходе пресс-конференции была отмечена необходимость принятия нового законопроекта. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости, вступающий в силу с 1 января 2017 года, не решит указанную проблему, так как о пересечениях можно будет узнать из единого государственного реестра, добавляется в сообщении.
Как отмечается в релизе, основная часть выявленных наложений касается прав физических и юридических лиц. Как правило, это владельцы объектов жилого назначения, коммунальных и личных подсобных хозяйств, садоводы. Несоответствия возникали, когда еще в советское время власти выделяли людям участки, но до конца оформление земли тогда не было завершено и, по тем или иным причинам, из документов лесного планирования эти участки не были исключены.
При приведении в соответствие этих сведений начали возникать конфликтные ситуации. Граждане обращаются в суды, в свою очередь, органы государственной власти обязаны защищать интересы государства.
«В связи со значительным объемом выявленных наложений, их судебное урегулирование займет несколько лет и потребует выделения значительного объема денежных средств на проведение судебных экспертиз. Для подтверждения своего права занимать законно приобретенные земли люди вынуждены пройти, как правило, все три судебные инстанции», – отметил Александр Мигунов.
Председатель Комлесхоза области напомнил, что с января 2015 года отстаивали свои права на земельные участки, выделенные им для садоводства в 1966 году, собственники из СНТ «Полушкино» Одинцовского округа. Суды трех инстанций учли все обстоятельства и приняли решения в пользу граждан. Аналогичная ситуация сложилась и у одного из членов СНТ «Метрополитеновец» Наро-Фоминского района, участок которому выделялся в 1956 году.
Вместе с тем, судебная практика такова, что решения не всегда принимаются в пользу граждан.
В настоящее время Минэкономразвития России разработало проект Федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров», сообщается в релизе.
«В частности, при выявлении противоречий между сведениями указанных реестров предлагается верными признавать данные государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество», – прокомментировал Владислав Гордиенко.
Гордиенко отметил, что речь идет об актуализации сведений в случаях, когда их выбытие из состава земель лесного фонда было осуществлено на законных основаниях и в установленном порядке, а также о совершенствовании процедуры разработки и согласования документов территориального планирования.
Исходя из судебной практики, спорные участки – это давно освоенные участки с домами, садами, огородами, социальными объектами и прочим, что делает эти земли непригодными для ведения лесного хозяйства.
«То есть физически на этих спорных участках нет леса, на этих территориях уже построены объекты, которые эксплуатируются, в этих домах живут люди», – добавил Владислав Гордиенко.
Со вступлением в силу законопроекта, в законодательстве не появятся положения, позволяющие недобросовестным землевладельцам избежать ответственности. Включение положений, предусматривающих, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка (правах на него), который в соответствии со сведениями государственного лесного реестра находится в границах лесного фонда, не лишает уполномоченный орган государственной власти права на оспаривание в судебном порядке законности возникновения прав на такой земельный участок, отмечается в материале.
Таким образом, законопроект, устраняющий противоречия двух федеральных реестров, призван решить многолетние земельные проблемы россиян, возникающие при установлении фактов наложения участков Гослесфонда на земли других категорий.
«Главный принцип при этом: установление приоритета – верховенства –данных государственного кадастра недвижимости, содержащего информацию о границах, и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащего информацию о правах, над данными государственного лесного реестра – в случае выявления взаимоисключающих сведений, что дает возможность гражданам раз и навсегда защитить свои имущественные права», – заключил Александр Мигунов.
Откройте для себя наложения карты национального леса с помощью этого бонуса для участника
Когда вы присоединяетесь к нам в качестве Участника Campendium, вы не только помогаете нам поддерживать и улучшать Campendium, но также получаете доступ к набору привилегий только для Участников. Одним из самых популярных преимуществ являются наши наложения карты, которые могут помочь вам в поиске идеального места для кемпинга для вашей следующей поездки.
Что такого особенного в нашем наложении карты национального леса, в частности? Позвольте нам рассказать вам об этом подробнее.
Что такое Лесная служба США?
Лесная служба США (USFS) — государственное агентство по управлению земельными ресурсами, основанное еще в 1905 году. Их миссия — «поддерживать здоровье, разнообразие и продуктивность лесов и пастбищ Nationa для удовлетворения потребностей нынешнего и будущих поколений. . » По всей стране USFS управляет 193 миллионами акров государственных земель и поддерживает устойчивое управление на дополнительных 500 миллионах акров частных, государственных и племенных земель.
Как следует из названия, Лесная служба США отвечает за множество лесных массивов. Они также управляют объектами наследия, водно-болотными угодьями, озерами, ручьями, живописными переулками, землями под более чем 100 лыжными районами и, конечно же, палаточными лагерями. Много-много кемпингов. Для быстрого сравнения, Служба национальных парков управляет примерно 1400 кемпингами.
Лесная служба США? Более 4300 кемпингов. Когда вы находитесь в национальном лесу, кемпинг всегда рядом.
Хотя непропорционально большое количество национальных лесов находится в западной части Соединенных Штатов, их можно найти от побережья до побережья и вплоть до Канады.
Лесная дорога 688 Разбросанный кемпинг — Национальный лес КайбабКемпинг в национальных лесах
Во всех национальных лесах страны есть здоровое сочетание платных кемпингов, бесплатных кемпингов и множества бесплатных разрозненных кемпингов. Некоторые леса предлагают только разбросанные кемпинги, в то время как другие предлагают только платные кемпинги. Из-за этого стоит заранее провести небольшое исследование, чтобы знать правила и положения, в которых вы собираетесь.
Подобно Службе национальных парков, Лесная служба США работает с частными компаниями над их огромным перечнем кемпингов.По состоянию на 2017 год около 37% кемпингов USFS управлялись частными концессионерами. В этих местах вместо того, чтобы передавать платеж волонтеру на пенсии, вы можете передать его сотруднику, например, в форме для управления рекреационными ресурсами.
Хотя приватизация общественных земельных кемпингов вызывает споры для некоторых, нет никаких признаков того, что эта тенденция исчезнет в ближайшее время.
Некоторые платные кемпинги Лесной службы США позволяют резервировать места, особенно в популярных местах. Если бронирование принято, вы можете узнать все подробности и обеспечить себе место на отдыхе.gov
Перк для члена: наложения карты национального леса
Чтобы найти кемпинги и кемпинги в Национальном лесу, начните с поиска штата или региона, в котором вы хотите разбить лагерь, а затем нажмите Дополнительные фильтры> Категории> Национальный лес. Это ограничит ваш поиск развитыми палаточными лагерями и разбросанными кемпингами внутри национальных лесов.
Затем участники кампании могут включить наложение «Национальный лес», нажав кнопку « Наложение карты» в правой части карты и отметив «Национальный лес».Появится зеленое наложение, показывающее точное местоположение всех национальных лесов США.
Отсюда вы можете увеличивать масштаб, изменять базовую карту, чтобы видеть тропы или вид со спутника, выключать и включать другие наложения (например, «Сообщаемое покрытие сотовой связи») и даже видеть любые кемпинги, отмеченные вами как избранные. Наложение доступно как на веб-сайте, так и в приложении для iOS, поэтому навигация становится простой задачей, когда вы выбираете место, которое хотите проверить.
2020 Лучший кемпинг в национальном лесуПосмотрите эти национальные лесные кемпинги
Готовы опробовать палаточный лагерь в Национальном лесу или кемпинг? Вот несколько из самых любимых мест нашего сообщества.Полный список фаворитов можно найти на церемонии вручения награды Campers Choice Awards 2020, Best National Forest Camping — 2020.
Nomad View, Южная Дакота: Расположенный на окраине Badlands, Nomad View является одним из любимых кемпингов сообщества в Соединенных Штатах. Один взгляд на картинки — и поймешь почему!
Аппер-Тетон-Вью, Вайоминг: Вы вряд ли получите много уединения в Аппер-Тетон-Вью, но сможете ли вы получить — это один из самых потрясающих видов на Титоны в кемпинге, которым можно наслаждаться совершенно бесплатно.
.Поскольку это очень популярное место, существует пятидневный лимит пребывания (строго соблюдается).
Coconino Rim Road Dispersed Camping, Arizona: Расположение — это название игры с этими лесными разбросанными лагерями возле национального парка Гранд-Каньон. Приезжайте в тишину, оставайтесь для множества возможностей исследовать уникальный ландшафт Гранд-Каньона.
Grouse Mountain, Wyoming: Вы не будете изо всех сил пытаться заполнить свой банк солнечных батарей на этой широко открытой равнине в Буффало с видами на горы и стадами крупного рогатого скота вдали.В Вайоминге больше нет?
Lizards Head Pass, Колорадо: Всего в двух шагах от Теллурайда находится Lizards Head Pass, разбросанный кемпинг с доступом по грунтовой дороге в национальном лесу Ункомпагре. Рецензенты говорят, что даже большие установки могут попасть сюда, если они просто не торопятся.
Заинтересованы в том, чтобы стать участником Кампендиума и разблокировать такие бонусы, как наложение карты Национального леса? Проверить это!
Карты и ГИС Агентства Адирондак Парк
Агентство парка Адирондак (APA) использует ГИС для понимания и поддержки
природные и культурные ресурсы парка.
Эта страница содержит выборку КАРТ, ДАННЫХ, СТАТИСТИКИ и АНАЛИЗА Агентства.
Вот краткая история ГИС в Adirondack Park Agency.
| План землепользования и развития парка Адирондак Карта и Государственная земельная карта | |
2021 Факсимиле официальной карты зонирования с классификациями частных и государственных земель.Также включает Адирондакскую часть системы рек Нью-Йорка диких, живописных и рекреационных рек. Посмотреть интерактивную карту. Посмотреть полноразмерную карту в формате PDF — август 2021 г. Конечные точки REST: служба функций, служба плиток Загрузите шейп-файл 2021 года, подходящий для использования с программным обеспечением ГИС. (42 МБ apaLandClass202111.zip) Просмотр статистики площадей государственных и частных земель за 2017 г. по округам, городам или деревням. | |
| Телекоммуникационные башни | |
Сотовые башни Адирондак Парк Карта Новые и существующие строения для которых APA разрешила использование сотовой связи (1993 г. — 10 апреля 2021 г.). Посмотреть карту обновлено 10 апреля 2021 г. См. Информацию о башнях парка Адирондак для получения полного списка разрешенных построек и другой важной информации. | |
Карта разрешений на телекоммуникации в парке Адирондак Новые и существующие строения для которых APA разрешила (1993 г. — 10 апреля 2021 г.). Посмотреть карту обновлено 10 апреля 2021 г. См. Информацию о башнях парка Адирондак для получения полного списка разрешенных построек и другой важной информации. | |
| Генеральный план земли государственного парка Адирондак — издание от июня 1972 года | |
Июнь 1972 года — карта генерального плана земли парка Адирондак, выпущенная агентством Адирондак парка штата Нью-Йорк, губернатором Нельсоном А. Рокфеллером.Обозначает классификацию земель штата в пустыне, каноэ, примитивных территориях, диких лесах, интенсивном использовании в то время. посмотреть карту (pdf 1.4MB) | |
| Карта центра интерпретации посетителей парка — 2003 | |
«Парк Адирондак — карта государственных лесов, гор и водоемов» Туристическая карта Центра информации для посетителей парка Адирондак (VIC) 2003 года.Включает Adirondack Gazetteer с указанием местоположения государственных земельных единиц, населенных пунктов, крупных озер, крупных гор и кемпингов штата. Агентство парка Адирондак больше не управляет ВМЦ им. Пола Смита и ВМЦ Ньюкомб. просмотреть карту в формате PDF (11MB) | |
| Оценка населения парков в городах по данным переписи населения 2000 и 2010 годов | |
Перепись населения городов в пределах парка Адирондак с оценками переписных участков, пересекающих границу парка. Посмотреть 2010 Карта Посмотреть слайд-шоу (pdf 2.4MB) Посмотреть 2000 Карта Посмотреть слайд-шоу (pdf 408kb) Также доступны дополнительные оценки сезонной численности населения и несколько слоев данных КМЗ Адирондакского района за 2010 год. | |
| Население за сутки | |
Был поднят вопрос «как много людей живут в нескольких днях езды от парка Адирондак? »На этой карте и в ГИС-анализе используются данные переписи населения США и Канада ограничены 350-мильным буфером вокруг Адирондака Парк.Наше предположение о дневной поездке на автомобиле было получено из 7-часового путешествия. день со средней скоростью 50 миль в час. Так сколько людей осталось всего в одном дне? Около 84 миллионов
человек, в том числе около 18 000 000 канадцев и 66 000 000 американцев. | посмотреть карту (pdf 640kb) |
| Подставка | |
Государственные заповедники в парке Адирондак по данным графства за 2015 год.Земельные участки были идентифицированы с использованием данных о сервитутах NYS DEC. посмотреть карту (pdf 928kb) | |
| Исторический лесной заповедник | |
125 лет — Адирондак, штат Нью-Йорк Парк Лесной Заповедник — 1892 и 2017 годы посмотреть изображение карты | |
| Земельный покров | |
Покровный покров парка Адирондак из национальных данных о земельном покрове USGS Интерпретация USGS общих типов лесного покрова в Соединенных Штатах. посмотреть карту (pdf 966kb) | |
| Школы | |
Школьные округа Адирондак-Парк карта посмотреть карту | |
| Защита видимости | |
Городок с видом на день Охраняемая территория посмотреть карту (pdf 2.9 МБ) просмотреть слайд-шоу процесса анализа (pdf 1,4 МБ) | |
| Почтовые индексы | |
Adirondack Park Почтовый индекс Карта районов посмотреть карту (pdf 585kb) | |
| Историческое использование снегоходов в лесном заповеднике | |
Государственный генеральный план землепользования (SLMP) определяет «пробег» трасс для снегоходов на момент его принятия в 1972 году. посмотреть карту (pdf, 1 МБ) | |
| Маршруты военной подготовки | |
Карта военных тренировочных маршрутов Национальной гвардии Нью-Йорка в Адирондаке, или MTR. посмотреть карту (pdf 603kb) | |
| Вода, полностью окруженная лесным заповедником | |
Карта озер и прудов, полностью окруженных лесным заповедником. посмотреть карту (pdf 965kb) Графики Топ 20 крупнейших озер Озера и пруды по площади Озера и пруды по классификации | |
| Ремсен-Лейк-Плэсид, туристический коридор, места для отдыха | |
Карта троп и дорог, прилегающих к туристическому координатору Ремсен-Лейк-Плэсид. посмотреть карту (pdf 1,000 kb) Карта существующих возможностей для отдыха и ограничений природных ресурсов в северной части туристического маршрута Ремсен-Лейк-Плэсид. посмотреть карты (pdf 3.84 Мб) ОБНОВЛЕНО 28.02.14 | |
(26 МБ)
-760x554.jpg)
Однако точное местоположение этих троп не было указано. Возникает вопрос: «Где были эти тропы?» Эта карта является воссозданием брошюры о маршрутах для снегоходов, выпущенной за декабрь 1972 г., озаглавленной: Маршруты для снегоходов в штате Нью-Йорк (10/1972)
| Blueline | ||
Граница парка Адирондак. Этот файл границ не должен использоваться для юридических
определения. Дополнительная информация | посмотреть онлайн карту | shapefile Служба функций REST |
| План землепользования и развития парка Адирондак Карта и Государственная земельная карта | ||
| Февраль, 2021 Данные ГИС частной и государственной классификации земель.метаданные | посмотреть онлайн карту | shapefile (42MB) Служба плитки REST Служба функций REST |
| Система обозначенных рек | ||
Адирондак, часть системы диких, живописных и рекреационных рек штата Нью-Йорк. метаданные | посмотреть онлайн карту | shapefile zip (1 МБ) Служба функций REST |
| Пресноводные водно-болотные угодья | ||
Следующие два уровня данных о водно-болотных угодьях предназначены для помощи общественности в планировании проектов в парке Адирондак.Данные могут не отображать все водно-болотные угодья, присутствующие на территории, или точные границы водно-болотных угодий. Для определения того, требуется ли разрешение на водно-болотные угодья, разработчикам проекта рекомендуется связаться с персоналом Агентства. Сотрудникам Агентства может даже потребоваться посетить объект, чтобы оценить, будут ли затронуты водно-болотные угодья запланированным проектом, и определить, требуется ли разрешение . Дополнительную информацию можно найти в нашей листовке «Пресноводные водно-болотные угодья». | ||
| Официальные пресноводные водно-болотные угодья штата Нью-Йорк — Регулирующие водно-болотные угодья в частях парка Адирондак в графствах Клинтон, Эссекс, Льюис, Онейда и Уоррен обнародованы в соответствии со статьей 24 Закона об охране окружающей среды (Закон о пресноводных водно-болотных угодьях). | посмотреть онлайн карту | скачать данные AGOL стр. REST tile service |
| Тип покрытия водно-болотных угодий — пресноводные водно-болотные угодья парка Адирондак, нанесенные на карту Агентством парка Адирондак при финансировании Агентства по охране окружающей среды.Водно-болотные угодья нанесены на карту основных водоразделов парка. метаданные | посмотреть онлайн карту | скачать данные сервис плитки REST |
Данные переписи 2010 г. , регион Адирондак-Парк | ||
| Обработка Агентством парка Адирондак данных переписи населения США 2010 года для части северной части штата Нью-Йорк. | ||
| Мест | мест, 2010 г., перепись.кмз | |
| Города и города | county_sub2010census.kmz | |
| Школьные округа | school_districts.kmz | |
| Учетные записи | трактов2010census. kmz | |
| Блоки переписи для парка Адирондак (данные ГИС в формате файловой базы геоданных Esri 13 МБ) | Zip-файл файловой базы геоданных | |
| Классификация землепользования парков 2018 Статистика площадей | |
| Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. | 2018 статистика |
| 2017 Классификация землепользования в парке Статистика посевных площадей | |
Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. | 2017 статистика |
| Площадь государственных и частных земель по округам, городам и селам. | 2017 статистика |
| Статистика посевных площадей по классификации землепользования в парке 2014 г. | |
| Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. | 2014 статистика |
| Классификация паркового землепользования Статистика посевных площадей, 2011 г. | |
| Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. | 2011 статистика |
Классификация паркового землепользования Статистика посевных площадей 2009 г. | |
| Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. | 2009 статистика |
| Статистика посевных площадей для классификации землепользования в парке 2007 г. | |
| Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. | 2007 статистика |
| Статистика посевных площадей для классификации землепользования в парках 2003 г. | |
| Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. | 2003 статистика |
Статистика посевных площадей для классификации землепользования 2000 г. | |
| Площадь земель государственного и частного секторов и проценты по округам. | 2000 статистика |
| Население — сезонная оценка | |
| Оценка основана на земельных участках, классифицированных как сезонное проживание в 2006 году, в сочетании с данными переписи населения США на одно домашнее хозяйство в 2000 году. | просмотр статистики (pdf 23кб) |
Оценка численности населения округов в парке по данным переписи 2010 г. | |
| Оценка численности населения Адирондакского парка в 2010 г. | просмотреть слайд-шоу (pdf 2.4MB) |
| Оценка численности населения Парков в округах по данным переписи 2000 года | |
| Оценка численности населения Адирондакского парка в 2000 г. | просмотреть слайд-шоу (pdf 408kb) |
| Картография исторических фотографий | |
| Историческое фото Географическое Инвентарь — Руководство по геокодированию Фото Библиотеки Конгресса Изображения разработаны агентством Adirondack Park. | просмотреть статью (pdf 83kb) |
| Совет — преобразование шейп-файла ГИС в GPS-трек | |
Один из вариантов загрузки слоя формы ГИС в устройство GPS в качестве трека для справки в полевых условиях. Не предназначен для поддержки каких-либо конкретных поставщиков. | просмотреть слайд-шоу (pdf 1.1MB) |
| Анализ защитной зоны видимости | |
| Презентация по анализу охраняемой зоны видимости в городе Дэй на конференции по ГИС штата Нью-Йорк в 2007 году. | просмотреть слайд-шоу (pdf 1,4 МБ) |
| Картирование типов покровов водно-болотных угодий | |
| Водно-болотные угодья АПА, финансируемые Агентством по охране окружающей среды и отчеты по водоразделам | Указатель к отчетам |
| Картирование водно-болотных угодий с помощью аэрофотоснимков с помощью Stereo Analyst для ArcGIS | |
Слайд-шоу удаленного картографирования водно-болотных угодий с использованием технологии 3D-визуализации. | просмотреть слайд-шоу (pdf 4.6MB) |
«Тележка»
В подвале штаб-квартиры АПА есть комната, называемая «Комната для тележек». Корзина — это сокращение от Картография. С годами эта комната была заполнена чертежными столами, ящиками, набитыми крупногабаритные свернутые карты и плоские файлы с почти 200 ящиками «четверных» карт.Чертежные ручки и майлар начали давать путь в 1981 году к нашему первому компьютеру нежно, но осторожно называется «HAL». Это было до того, как появилась DOS, когда «оцифровка» было неизвестным понятием для большинства из нас.
Hal был заменен мини-компьютером, затем UNIX, затем Windows.
Когда эти компьютеры были еще в меньшинстве, их называли
Колвин, Марси и Хадсон. Принтеры и плоттеры получили название Winslow,
Гомер и Тейт после художников Адирондака.
Теперь ПК есть на каждом
рабочий стол — слишком много, чтобы назвать.
Адирондаки когда-то были «неизвестными землями». Исследователи / картографы как Верпланк Колвин и Сенека Рэй Стоддард начали составлять диаграммы пустыня, давая нам ориентир для подражания. В 1980-е гг. и 90-х годов, цифровые карты Адирондака от АПА принесли эти земли в авангарде современного картографирования в штате и, возможно, страна.
Посмотрите на APA «Система поиска». Описывает, как ГИС используется в штаб-квартире APA для поиска проектов. по отношению к ресурсам Парка. Система поиска не он-лайн приложение ГИС.
Интернет-карты и ресурсы данных
Агентство Adirondack Park предлагает несколько интерактивных карт.
Потоковая передача географических данных (конечные точки APA REST) для использования в ваших картографических приложениях доступна здесь.
Эти карты и данные не должны использоваться для определения юрисдикции. Пожалуйста, свяжитесь с агентством для классификации вашей собственности.
Скачать данные ГИС APA
Данные ГИС APA
APA на ArcGIS.com
Пакеты слоев APA с символами и метаданными для границ парка, класса земли и водно-болотных угодий.Требуется ArcGIS 9.3.1 или выше.
Репозиторий геопространственной информации Корнельского университета (CUGIR)
Посмотрите исторические карты с высоты птичьего полета, собранные из Библиотеки Конгресса для нескольких общин в парке Адирондак. |
Как найти бесплатный кемпинг с помощью слоев карты USFS и BLM
Знаете ли вы, что в США можно разбить лагерь бесплатно во многих общественных местах? Это относительно легко, но может быть трудно понять, где именно вы можете (и не можете) разбить лагерь. Вот почему мы создали слои карты — инструмент, который позволяет накладывать несколько границ карты на одну карту.
Вот что может сказать один турист о своем опыте использования слоев карты:
«Во время моей последней поездки на северо-западное побережье было несколько дней, когда у нас не было плана.Просто хотел посмотреть, куда нас ведет дорога. И это приложение было УДИВИТЕЛЬНЫМ для поиска мест, где можно остановиться в условиях нехватки времени. Теперь я использую его, чтобы спланировать свою следующую поездку. Настоятельно рекомендую всегда иметь это приложение под рукой во время путешествий. Это палочка-выручалочка «.
Нам тоже нравятся слои карты! Вот как им пользоваться (это просто).
Слои карты отлично подходят для поиска бесплатных разбросанных по территории США кемпингов. Рассредоточенный кемпинг — это кемпинг за пределами специально отведенного кемпинга. Иногда это выглядит как отдельные размеченные кемпинги вдоль лесной дороги, а иногда это похоже на кемпинг на лесной подстилке вдали от дорог и ручьев.
Благодаря миллионам акров государственной земли в США, это отличный вариант для быстрого и простого кемпинга.
Шаг 1. Включите нужные слои
Вот пошаговое руководство по включению слоев карты:
- Перейти к карте в приложении или на сайте The Dyrt
- Коснитесь значка слоев карты в углу карты
- Выберите слои карты, которые вы хотите увидеть (обратите внимание, что для включения слоев карты у вас должен быть установлен Dyrt PRO, но вы можете попробовать PRO бесплатно, чтобы узнать, нравится ли вам это)
Бесплатные кемпинги есть почти везде на территории Бюро землепользования (BLM) и U.
Земля S. Forest Service (USFS).
Разрешенный кемпинг доступен только на территории Службы национальных парков (NPS). Получите разрешения на сайте каждого национального парка.
Вот визуальное изображение этих шагов:
Найдите места, где можно бесплатно разбить лагерь. Примените слои карты в приложении Dyrt, чтобы увидеть области USFS, BLM и NPS. Обратите внимание, что могут применяться ограничения, и вы всегда должны проверять местные ограничения. Как всегда, разбивайте лагерь ответственно и не оставляйте следов.
Шаг 2. Увеличьте масштаб и найдите дороги (а не только булавки)
После того, как вы выбрали слои карты, обязательно ищите дороги.Поскольку на земельных участках USFS и BLM можно разбить лагерь практически где угодно (с некоторыми ограничениями), просто взглянув на метки карты, вы не получите всей картины.
Иногда вы можете встретить метки карты в области карты. Это может быть полезным индикатором того, что другие нашли в этом районе хороший кемпинг.
Изучение дорог вокруг существующих точек карты — хорошее место для начала, если вы новичок в кемпинге на территории USFS и BLM.
Многие туристы используют слои карты, находя дорогу, которую они хотят исследовать, собирают вещи и отправляются в путь.Если дорога находится внутри национального леса или земли BLM, вы, вероятно, найдете бесплатный кемпинг. А если вы чего-то не найдете, если у вас есть приложение Dyrt, все палаточные лагеря у вас под рукой.
Шаг 3. Отметьте ограничения и вперед!
USFS и BLM разрешают бесплатный кемпинг в большинстве мест, но в зависимости от того, где вы находитесь в США, могут применяться ограничения.
Руководство по бесплатному размещению лагерей, Бюро землепользования
Вот рекомендации Бюро по управлению земельными ресурсами США для разбросанных кемпингов:
- Кемпинг на общественных землях вдали от благоустроенных баз отдыха именуется рассредоточенным кемпингом.Большая часть остальных государственных земель открыта для разбросанных лагерей при условии, что это не противоречит другим разрешенным видам использования или территориям, объявленным «закрытыми для кемпингов», или каким-либо образом неблагоприятно влияет на виды диких животных или природные ресурсы.
- Разрозненные палаточные лагеря расположены вдоль большинства второстепенных дорог и не подлежат разметке. Популярные места можно узнать по характерной плоской нарушенной территории, которая раньше использовалась в качестве кемпинга. Не все плоские пятна являются участками. По возможности используйте существующие сайты, чтобы не создавать новых неудобств.Чтобы еще больше защитить ваши общественные земли, туристы не должны выбрасывать мусор, опасные материалы, сточные воды или каким-либо образом загрязнять окружающую территорию.
Подробнее о BLM здесь.
Правила бесплатного кемпинга в лесах США
Нет никаких общих указаний Лесной службы США в отношении разбросанных лагерей. Скорее, руководящие принципы устанавливаются для каждого леса отдельно. Тем не менее, большинство лесов следуют тем же правилам, поэтому ниже мы предоставляем ссылку из Национального леса Фишлейк в штате Юта.
Вот рекомендации Лесной службы США для разбросанных кемпингов:
- Группы более 75 человек, желающие использовать лес, должны получить специальное разрешение на использование. Плата не взимается, разрешения можно получить в ближайшем районном управлении.
- Вам нужно быть самодостаточным. Никаких удобств не предусмотрено; например, вода, туалеты или мусорные баки.
- Вы можете разбить лагерь в рассредоточенном районе на срок до 16 дней. По прошествии 16 дней необходимо проехать не менее 5 миль, чтобы разбить лагерь в другом рассредоточенном районе.Кемперы не могут проводить более 16 дней из любого 30-дневного периода в одном и том же рассредоточенном районе.
- Разместите лагерь на расстоянии не менее 100 футов от любого ручья или другого источника воды.
- Держите лагерь «Pack-In Pack-Out». Следуйте рекомендациям «Не оставлять следов».
- Свяжитесь с местным офисом лесной службы, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения, особенно ограничения по пожару.
- Будьте осторожны. В Национальном лесу есть медведи, поэтому разбейте лагерь соответственно.
Плата не взимается, разрешения можно получить в ближайшем районном управлении. Дополнительная информация Лесной службы США здесь.
Слои карты позволяют вам видеть все области USFS и BLM в США, и вы можете загрузить целые регионы карты вместе с их слоями карты, прежде чем отправиться в путь. С PRO Map Layers вы можете:
- Найдите бесплатные места для кемпинга
- Слой границ USFS и BLM на картах
- Включение и выключение загруженных областей карты, даже если Wi-Fi недоступен.
Как турист, я чувствую себя намного безопаснее, когда еду на много миль вглубь леса, зная, что у меня есть все палаточные лагеря в Америке, плюс загруженные карты USFS и BLM прямо в кармане в приложении Dyrt.
Примечание. Слои карты работают на мобильном веб-сайте, но в приложении работать с ними гораздо удобнее — по этой причине мы рекомендуем загрузить приложение.
Хотите узнать больше о рассредоточенном кемпинге? Вот наше полное руководство для начинающих о том, как найти бесплатный разбросанный кемпинг в национальных лесах.
Печатных карт MyTopo
Быстрая доставка — отправка в течении 24 часов
Топографические карты, спутниковые снимки, аэрофотоснимки, карты охотничьих хозяйств, карты походов и карты озер можно легко заказать; затем MyTopo распечатывает и отправляет их в течение 24 часов для быстрой доставки.
Аэрофотоснимки
Каждые 2–3 года Министерство сельского хозяйства США делает фотографии примерно территории Соединенных Штатов. MyTopo предлагает возможность настроить эти фотографии для увеличения одного свойства или уменьшения для покрытия большей площади.
Границы частных земель
MyTopo позволяет клиентам накладывать границы частных земель с указанием имени владельца или номера земельного участка.Этот слой данных можно добавить на топографические карты, аэрофотоснимки или спутниковые снимки.
Границы государственных земель
Наложение границ государственных земель на пользовательские топографические, аэрофотоснимки или спутниковые карты.
Знайте, находитесь ли вы в собственности Бюро землепользования, на земле Лесной службы США, в национальном парке, на территории резервации, на государственной земле или в частной собственности.MyTopo предлагает возможность накладывать границы общедоступных земель на все типы базовых карт.
Дороги и тропы лесной службы США
Получить доступ к государственной земле может быть непросто. MyTopo предлагает возможность накладывать сеть дорог и троп USFS на все свои карты, чтобы помочь своим клиентам определить, как добраться и передвигаться по общедоступным территориям.
Гибридные карты
MyTopo предоставляет уникальную карту, которая представляет собой смесь базовой карты с воздуха и топографической карты, наложенной для отображения недавних изменений ландшафта в сочетании с контурами и символами, которые ценятся на топографических картах.
Охотничьи карты
Карты охотничьих территорий MyTopo предоставляют государственным охотникам за землями западных штатов США базовые карты 1: 100 000 Bureau of Land Management (BLM) с границами Game Management Unit (GMU) в качестве наложения, и каждая единица сосредоточена на собственном предварительно созданном карта.Карты общедоступных земель восточных штатов сочетают в себе наши пользовательские топографические карты и аэрофотоснимки с границами популярных государственных земель, территорий управления дикой природой, государственных земель, лесов и парков.
Backpacker Pro Maps
Мы объединились с Backpacker Magazine, чтобы создавать индивидуальные заранее спланированные приключения, которые вы можете приобрести на водонепроницаемых картах для навигации в полевых условиях.
Используйте со своим GPS или смартфоном для полноценного картографирования.
24 часа для быстрой доставки карты!
Быстрый заказ запасных квадроциклов USGS и карт охотничьих отрядов (GMU)
MyTopo предоставляет 7,5-минутные четырехугольные карты 1: 24 000 USGS (новый US Topo и классический четырехугольник). Быстро закажите на квадроцикле или выберите индивидуальную настройку. Карты GMU для 8 западных штатов доступны для заказа.Карты GMU перечислены по номерам тегов в каждом состоянии. Все карты будут распечатаны / отправлены в течение 24 часов для быстрой доставки на ваш почтовый ящик.
USGS Quads GMU Maps Backpacker Pro Maps Карты озер
Раздел 100: Вводные положения | |
| 101 | Название |
| 102 | Назначение и сфера применения |
| 103 | Зонирование микрорайонов |
| 106 | Разрешения на подобное использование |
Раздел 200: Общие определения | |
| 201 | Общие |
| 202 | Определения |
Раздел 300: Городские и сельские поселения | |
| 315 | Жилой город с низкой плотностью застройки (R-2. 5, R-5, R-7, R-8.5, R-10, R-15, R-20 и R-30), Деревенский стандартный жилой участок (VR-5/7), Деревенский небольшой жилой участок (VR -4/5), Деревенский таунхаус (VTH), Планируемые жилые дома средней плотности (PMD), Жилые дома средней плотности (MR-1), Жилые дома средней плотности (MR-2), Жилые дома высокой плотности (HDR), Деревенские апартаменты (VA ), Особые жилые районы с высокой плотностью застройки (SHD) и Региональные центры с высокой плотностью застройки (RCHDR) |
| 316 | Жилой район в сельской местности площадью 1 акр (RA-1), в сельской местности, жилой площадью 2 акра (RA-2), жилой комплекс для отдыха (RR), сельский жилой фермерский лес площадью 5 акров (RRFF-5), фермерский лес площадью 10 акров ( FF-10) и будущие городские 10-акровые районы (FU-10) |
| 317 | Горно-оздоровительный курорт (MRR) и жилые районы Худленд (HR) |
Раздел 400: Природно-ресурсные районы | |
| 401 | Район исключительного использования фермерских хозяйств (EFU) |
| 406 | Лесной округ (TBR) |
| 407 | AG / Лесной округ (AG / F) |
Раздел 500: Коммерческие районы | |
| 510 | Коммерческий район (NC), Коммерческий район (C-2), Коммерческий центр регионального центра (RCC), Коммерческий сектор розничной торговли (RTL), Коммерческий коридор (CC), Коммерческий сектор общего назначения (c-3), Планируемое смешанное использование (PMU), Станция Коммунальное смешанное использование (SCMU), офисные апартаменты (OA), коммерческие офисы (OC) и районы регионального центра (RCO) |
| 511 | Сельский район общественного обслуживания (VCS) |
| 512 | Сельский административный район (ВО) |
| 513 | Сельские туристические коммерческие (RTC) и сельские коммерческие (RC) районы |
Раздел 600: Промышленные районы | |
| 602 | Бизнес-парк, районы легкой промышленности и общепромышленные районы (BP, LI и GI) |
| 604 | Сельский Промышленный Район (РИ) |
Участок 700: Особые районы | |
| 701 | Общие положения |
| 702 | Open Space Management District (OSM) |
| 703 | Район управления поймой (ящур) |
| 704 | Охраняемая территория рек и ручьев (RSCA) |
| 705 | Уилламетт Ривер Гринуэй (WRG) |
| 706 | Район заповедников среды обитания (HCAD) |
| 707 | Исторический памятник (HL), Исторический район (HD) и Исторический коридор (HC) |
| 708 | Район наложения минералов и заполнителей (MAO) |
| 709 | Район ресурсов качества воды (WQRAD) |
| 710 | Район обитания чувствительных птиц (SBH) |
| 711 | Правительственный лагерь Open Space Management District (GCOSM) |
| 712 | Аэропорт частного использования и зона безопасности |
| 713 | Общественные зоны аэропорта и зоны безопасности |
Раздел 800: Особые требования к использованию | |
| 804 | Священные места |
| 805 | школы |
| 806 | Работа на дому для проведения мероприятий |
| 808 | Кладбища и крематории |
| 813 | Кемпинги для транспортных средств |
| 815 | Стенды для производства |
| 817 | Автосервис и свалки |
| 818 | Открытые разработки |
| 819 | Центры вторичной переработки, перегрузочные станции и пункты приема вторичной переработки |
| 821 | Животноводство |
| 822 | Работа на дому |
| 824 | Промышленные дома |
| 825 | Промышленные жилые парки |
| 827 | Оконные службы проезда |
| 830 | Шкафы для грузовых автомобилей |
| 832 | Постель и завтрак Residences and Inn |
| 833 | Гостевые дома |
| 834 | Компостирование |
| 835 | Средства беспроводной связи |
| 836 | Домашние занятия для повышения квалификации собак |
| 837 | Мобильные торговые точки |
| 839 | Принадлежности жилого дома |
| 840 | Фермерские рынки |
| 841 | Производство, переработка и розничная торговля марихуаной |
| 843 | Принадлежности Исторические жилища |
| 844 | Универсальные разработки |
Раздел 900: Общие положения и исключения | |
| 903 | Исключения при возврате |
| 904 | Исключения по высоте |
Раздел 1000: Стандарты разработки | |
| 1001 | Общие положения |
| 1002 | Защита природных объектов |
| 1003 | Опасности для безопасности |
| 1004 | Историческая защита |
| 1005 | Проектирование участков и зданий |
| 1006 | Коммунальные предприятия, уличные фонари, водоснабжение, отведение сточных вод, управление поверхностными водами и борьба с эрозией |
| 1007 | Дороги и возможности связи |
| 1009 | Ландшафтный дизайн |
| 1010 | Знаки |
| 1011 | Открытые пространства и парки |
| 1012 | Размер партии и плотность |
| 1013 | Планируемые изменения в единицах |
| 1015 | Парковка и загрузка |
| 1017 | Доступ к солнечной энергии |
| 1021 | Сбор твердых отходов и материалов, пригодных для вторичного использования |
Раздел 1100: Процесс анализа разработки | |
| 1102 | Обзор дизайна |
| 1103 | Обзор открытого космоса |
| 1105 | Подразделения, перегородки, замены, квартиры кондоминиумов и отпуск зарегистрированных площадей |
| 1107 | Корректировка строки собственности |
Раздел 1200: Критерии для дискреционных разрешений | |
| 1202 | Изменения зоны |
| 1203 | Условное использование |
| 1204 | Временные разрешения |
| 1205 | Варианты |
| 1206 | Несоответствующее использование и переданные права |
Раздел 1300: Процесс проверки административных действий | |
| 1307 | Процедуры |
| 1308 | Интерпретация |
| 1309 | Модификация |
| 1310 | Продление времени |
| 1311 | Завершение улучшений, поручительств и технического обслуживания |
Утверждение планирования | Парк Форест, Иллинойс
Работа на дому
Раздел 118-43 (c) Постановления о зонировании лесопарковой зоны ограничивает тип бизнеса, который можно вести из дома в пределах любого жилого района зонирования, и определяет способ ведения бизнеса.
В целом, к домашним занятиям применимо следующее:
- Содержание животных или работа в питомнике не разрешены
- Бизнес должен вестись исключительно в пределах дома
- Использование в бизнесе должно быть явно связано с использованием дома в жилых помещениях. (не более 25% площади дома может быть отведено под бизнес)
- Доставка товаров, принадлежностей или оборудования должна производиться с 8:00 до 20:00.
- Домашнее хозяйство должно получить разрешение на ведение бизнеса в деревне
- Запрещается использовать оборудование, создающее шум, вибрацию, блики, пары, запахи или электрические помехи, которые могут быть обнаружены за пределами участка для нормальных органов чувств
- Движение транспорта не превышает то, что типично для жилого района, может быть создано
- Только один человек, кроме членов семьи, которые проживают в доме, может работать в бизнесе
- Внешний вид здания не может быть изменен
- Может быть нет продажи товаров в помещениях
Поправки к карте зонирования
Чтобы определить назначение зонирования собственности, откройте карту зонирования.
Просматривая карту зонирования, вы можете панорамировать, увеличивать и уменьшать масштаб различных разделов сообщества с помощью функций инструмента. Легенда района зонирования находится внизу карты. Названия улиц указаны, но адреса и порядковые номера собственности не отображаются для каждого участка. Однако в большинстве случаев вы сможете получить зонирование собственности, если все, что нужно, — это название улицы.
Если вы не можете определить зонирование определенного участка с помощью прилагаемой карты, обратитесь за помощью в Департамент экономического развития и планирования.Если землепользование, которое вы хотите застроить, не разрешено в районе зонирования, персонал также может посоветовать вам уместность внесения поправки в карту зонирования. Уместность конкретного изменения зонирования будет зависеть от множества факторов, таких как использование прилегающих земель и районы зонирования, а также планы деревни на будущее в отношении данной территории, как это задокументировано во всеобъемлющем плане деревни.
Запросы на внесение изменений в карту зонирования должны рассматриваться Комиссией по планированию и утверждаться Попечительским советом.
Условное использование
В некоторых случаях землепользование может быть разрешено в пределах Района зонирования только при наличии разрешения на условное использование. Постановление о зонировании Парк-Форест в значительной степени ограничивает условное использование жилыми районами зонирования, такими как религиозные объекты, детские сады, больницы и дома престарелых. В ограниченных случаях изготовление, ремонт и переработка разрешены в качестве условного использования в районе коммерческого зонирования C-2A. Утверждение Условного использования должно быть рассмотрено Комиссией по плану и утверждено Попечительским советом.
Запланированная застройка участка
Запланированная застройка участка — это район наложения зон, который позволяет создавать уникальные стандарты использования земли в пределах конкретной застройки. Некоторые из этих уникальных стандартов могут предусматривать различные типы жилья или землепользования, большую плотность проживания, подходящее общее открытое пространство и альтернативные отступления между зданиями.
Кроме того, Постановление о зонировании признает, что из-за уникальности каждого плана может возникнуть необходимость изменить или отменить спецификации для общественных улучшений, таких как коммунальные услуги, улицы и тротуары.Заявка на разработку запланированного объекта обычно подается одновременно с предварительным планом подразделения, и оба должны быть рассмотрены Комиссией по планированию и утверждены Попечительским советом.
Варианты
Если расположение зданий или других улучшений на вашем участке не соответствует требованиям к проектированию, установленным Постановлением о зонировании для таких элементов, как отступы зданий, высота здания и площадь участка, тогда может быть целесообразно получить дисперсия.Заявление об отклонении от нормы должно рассматриваться Апелляционным советом по зонированию, а в некоторых случаях — Попечительским советом. Варианты землепользования не принимаются во внимание.
Подразделения
Когда земля должна быть разделена на два или более земельных участка с целью передачи права собственности или развития земли, необходимо создать площадку подразделения.
Если в настоящее время к дому не подведены водопроводные и канализационные сети, то для этого процесса требуется как предварительная, так и окончательная плата.Эти заявки рассматриваются Комиссией по плану и утверждаются Попечительским советом. Владельцам недвижимости рекомендуется встретиться с сельским персоналом на ранних этапах процесса, чтобы получить отзывы о предлагаемом проекте подразделения и процессе рассмотрения площади подразделения.
Аннексия
Недвижимость, которая не находится в муниципальных границах Деревни Парк Форест, но прилегает к ее корпоративным границам, должна быть присоединена к Парк Форест как часть процесса застройки.Этот процесс требует утверждения соглашения об аннексии, которое рассматривается Комиссией по планированию и утверждается Попечительским советом. Свяжитесь с Департаментом экономического развития и планирования, чтобы начать обсуждение этого процесса.
Часто задаваемые вопросы по планированию — Округ Боулдер
Можете ли вы ответить на вопросы о зонировании моей собственности в черте города?
Когда дело доходит до планирования и строительства землепользования, округ Боулдер не имеет юрисдикции в пределах городов и поселков, входящих в состав округа.
Это означает, что если вам нужна информация о вашем зонировании, о получении разрешения на строительство или любой другой конкретный вопрос о землепользовании, вы должны связаться с городом, в котором находится ваша собственность. См. Раздел Контакты муниципалитета в округе Боулдер для получения общей контактной информации.
Что мне нужно сделать, чтобы построить новый дом в некорпоративном округе Боулдер?
См. Требования к разрешениям на строительство. Также посетите FAQ по строительству, чтобы получить ответы на другие вопросы, связанные со строительством.
Что такое мое зонирование?
Зонирование вашей собственности зависит от вашего местоположения.Подавляющее большинство неинкорпорированных земель в горах является зонированным лесным хозяйством (F), а подавляющее большинство некорпорированных земельных участков на равнинах зонировано сельскохозяйственным (A). Однако у нас есть и другие категории зонирования.
Чтобы узнать ваше зонирование, мы можем помочь вам несколькими способами:
- Чтобы получить общее представление о зонировании территорий, просмотрите Property Viewer (онлайн-карты).
- Напишите нам по электронной почте через Ask a Planner Form адрес собственности, и мы поможем вам определить правильное зонирование.
- Посетите наш офис в дополнительном здании здания суда на юго-западном углу 13-й и Спрус-стрит в Боулдере. На стойке регистрации у нас есть карты зонирования для ознакомления.
- Позвоните нам по телефону 303-441-3930. С вашим адресом и / или юридическим описанием мы можем сообщить вам о вашем зонировании по телефону.
- Чтобы получить общее представление о зонировании территорий, просмотрите Property Viewer (онлайн-карты).
Какие у меня неудачи?
Откат — это расстояние между строением и линией собственности и / или осевой линией главной проезжей части.Требования к отступлению варьируются в зависимости от вашей классификации зонирования, близости дороги и, в некоторых случаях, ограждающей конструкции здания, установленной путем обшивки подразделения. См. Ярды, Линии Лотов и Откаты для получения списка общих неудач.
Также имейте в виду, что на некоторых основных дорогах есть дополнительные препятствия, см.
Статью 7-1403 Кодекса землепользования округа Боулдер.
Чтобы узнать о своих неудачах, позвоните в наш офис по телефону 303-441-3930 или заполните форму «Спросите у планировщика» и отправьте электронное письмо в отдел общественного планирования и разрешений.Обязательно укажите свой адрес, идентификационный номер эксперта или номер участка, чтобы мы могли найти вашу собственность на наших картах зонирования.
Что разрешено при выращивании марихуаны в домашних условиях?
См. Дополнительную информацию в разделе «Выращивание и переработка марихуаны в жилых помещениях».
Владею свободным земельным участком. Могу ли я построить дом?
Сможете ли вы построить дом на своей земле, зависит от нескольких факторов:
- Прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство, вам необходимо убедиться, что ваша собственность соответствует юридическому определению «участка под застройку».«Для этого в отделе общественного планирования и выдачи разрешений есть процесс определения участка под строительство. См. Приложение «Определение участка для строительства».
- Недвижимость должна соответствовать всем применимым правилам зонирования и должна быть юридически разделена.
- Имущество должно быть физически пригодным для строительства.
- Прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство, вам необходимо убедиться, что ваша собственность соответствует юридическому определению «участка под застройку».«Для этого в отделе общественного планирования и выдачи разрешений есть процесс определения участка под строительство.
См. Приложение «Определение участка для строительства».Это лишь некоторые из других вопросов, которые следует учитывать при покупке и строительстве на свободном участке:
- Есть ли у вас источник воды?
- Можно ли установить септическую систему?
- Находится ли имущество в пойме?
- У вас есть законный доступ к участку для проезда?
Требуется ли для моего проекта процесс проверки плана участка?
Проверка плана участка (SPR) должна быть завершена, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство или профилирование для следующих видов деятельности:
Пересмотр плана участка необходим для выдачи разрешений на строительство на любых свободных земельных участках при совокупном увеличении площади более чем на 1000 кв.
футов (жилой или нежилой) по сравнению с той, которая существовала на участке по состоянию на 8.09.98, для кумулятивного увеличения жилой площади, что приводит к общей жилой жилой площади размером более 125% от средней жилой жилой площади. для определенного района, в котором расположен рассматриваемый земельный участок, и для изменений в использовании, если изменение в использовании не связано с использованием в жилых помещениях. SPR также требуется для сортировки разрешений (за исключением сортировки в рамках обычной сельскохозяйственной или горнодобывающей практики), а также разрешений на доступ в округе Боулдер и разрешений на развитие поймы, выданных Департаментом общественных работ.
SPR также требуется для объектов электросвязи, которые расположены на существующей структуре и соответствуют пределу высоты района зонирования (в противном случае требуется специальное использование), для всей застройки в пределах естественной достопримечательности или природной территории, в районе сельского сообщества или на Меры по сохранению, проводимые округом Боулдер, и для реабилитации более 20 животных, не являющихся домашними, или с использованием уличных клеток.
Обзор плана участка может не требоваться , если разрешение требуется только для:
- Земляные работы, являющиеся частью нормального ведения горного хозяйства (за пределами поймы рек).
- Восстановление здания, которое было повреждено или разрушено в результате пожара, взрыва, наводнения, торнадо, беспорядков, действий врага общества или аварии любого рода (если замена подана в течение одного года после события).
- Строительные работы, которые не изменяют использование или не увеличивают существующую площадь более чем на 1000 квадратных футов, в совокупности по сравнению с той, которая существовала на 9/8/1998, ЕСЛИ проект не превышает ограничение предполагаемой жилой площади для данного района.
- Строительство вспомогательной конструкции площадью менее 1000 квадратных футов.
- Изменения в подразделениях, утвержденные после 22 февраля 1994 г. (если иное не требуется для утверждения подразделений SPR).
- Развитие в микрорайонах охраняемых территорий в той мере, в какой это соответствует критериям SPR в своем плане.
См. Статью 4-802 Кодекса землепользования «Применимость и объем процесса обзора плана участка для разработки» для получения полной информации о том, когда SPR требуется, а когда нет.Используйте форму «Задайте вопрос планировщику», чтобы получить дополнительную информацию или задать вопросы, касающиеся вашего проекта.
Могу ли я вести бизнес вне дома?
Некоторые виды бизнеса можно вести вне дома. Статья 4-516 Кодекса землепользования округа Боулдер касается домашних занятий. Короче говоря, статья 4-516 (L) гласит, что домашние занятия разрешены во всех районных округах округа со следующими положениями:
- Домашнее занятие может включать человека (лиц), проживающего в доме, а также одного работника.
- Использование не должно приводить к появлению шума, света, пыли или другого загрязнения воздуха, заметного на территории или за пределами территории.
- Домашнее занятие может включать только случайную продажу запасов, материалов или продуктов.
- Использование должно явно подчиняться основному использованию на участке, жилью. Характер участка должен оставаться жилым.
- Использование не может включать хранение товаров, материалов или оборудования на открытом воздухе.
- Знаки, идентифицирующие компанию, не могут быть освещены и должны быть размером не более двух квадратных футов.
- Площадь, используемая для бизнеса, не может превышать половину общей площади жилого помещения, включая любую хозяйственную деятельность, осуществляемую в вспомогательной конструкции. (Уход за детьми может превышать это ограничение).
- Использование не может производить объемы движения, превышающие объемы движения, производимые жилой единицей, более чем на 16 среднесуточных поездок или максимум на 30 поездок в течение любого 24-часового периода.
- Домашние занятия не включают дома престарелых, рестораны, предприятия по ремонту автомобилей или пансионаты.
- В подразделениях не более одного транспортного средства, связанного с использованием, зарегистрированного как легковой автомобиль, легкий грузовик, туристический грузовик или сельскохозяйственный грузовик, может быть припарковано снаружи на территории собственности. Количество или тип регистрации транспортных средств, связанных с использованием, не ограничивается недвижимостью, расположенной за пределами подразделения.
Сколько животных я могу иметь в своей собственности?
Количество животных, которое вы можете иметь, зависит от вашей классификации зонирования, типа животных и площади вашей собственности, доступной для содержания домашнего скота.См. Справочную карту зонирования, в которой указано количество «животных единиц», разрешенных в каждом районе.
Вот еще несколько вещей, о которых следует помнить, связанных с количеством животных, которое вы можете иметь:
- Отряды животных различаются в зависимости от вида животных. Например, лошадь равна одной животной единице, но для того, чтобы равняться одной животной единице, требуется 50 цыплят.
- Проверьте свои заветы, если вы живете в подразделении. Часто соглашения (ограничения, контролируемые частным сектором) являются более строгими, чем ограничения округа по зонированию, когда речь идет о содержании домашнего скота на вашей территории.
- Собаки и кошки определены как «Домашние животные» и не подпадают под те же ограничения, что и домашний скот. В районах зонирования сельских жилых домов, усадеб, пригородов и многоквартирных домов у вас может быть до четырех отнятых от груди животных. Во всех остальных районах зонирования у вас может быть до семи отнятых от груди животных. Если это количество превышено, использование попадает в категорию «Питомник», к которому предъявляются отдельные особые требования.
- См. Также «Содержание животных в округе Боулдер».
- Отряды животных различаются в зависимости от вида животных.
Например, лошадь равна одной животной единице, но для того, чтобы равняться одной животной единице, требуется 50 цыплят.Мои соседи делают что-то с их собственностью, что вызывает неудобства.
Как мне подать жалобу?Когда сотрудники отдела общественного планирования и выдачи разрешений получают жалобу, окружной инспектор по зонированию назначается для проверки. Инспектор осматривает участок (без вторжения) и определяет, превышает ли предполагаемое нарушение правил использования то, что разрешено Кодексом землепользования. Хотя некоторые виды использования, безусловно, могут раздражать соседнего владельца собственности, использование может быть разрешено законом в соответствии с правилами.В таких случаях владельцам недвижимости, возможно, придется решать проблемы в частном порядке. В случаях нарушения правил зонирования инспектор связывается с предполагаемым нарушителем и начинает исполнение правил.
Если вы хотите подать жалобу, вы можете связаться с нашим офисом по телефону 303-441-3930. Или вы можете подать жалобу в Департамент общественного планирования и разрешений, отправив сообщение о нарушении Кодекса землепользования. Не забудьте указать местонахождение собственности, о которой вы хотите сообщить, а также описание деятельности, происходящей на территории.
Имейте в виду, что если вы отправите нам электронное письмо, мы сохраним печатную копию корреспонденции, и в этом случае ваша жалоба не будет анонимной.
См. Раздел «Общие нарушения землепользования» для получения дополнительной информации.
Могу ли я разделить свою собственность?
Перспектива раздела собственности сложна и зависит от множества факторов. В общем, ответ на вопрос — «НЕТ», если в результате разделения будут созданы участки размером менее 35 акров. Если вы продаете часть собственности менее 35 акров без прохождения официального процесса разделения с округом Боулдер, вы нарушаете закон штата Колорадо.Две части, участвующие в разделении, не могут претендовать на получение разрешения на строительство.
Участки площадью 35 акров и более могут быть разделены на более крупные участки на основании документа. Это означает, что для создания земельных участков размером 35 акров и более не требуется никакого формального процесса подразделения графства.
Участки размером менее 35 соток могут быть разделены в очень ограниченном количестве ситуаций. Если вы хотите разделить свою собственность на части, лучше всего позвонить в отдел общественного планирования и выдачи разрешений по телефону 303-441-3930.
Могу ли я перенести границы моей собственности?
Если вы и ваш сосед желаете откорректировать линии границы между участками, вы должны получить одобрение Совета уполномоченных графства в рамках официального процесса корректировки линии границы. Если ни один из объектов недвижимости, участвующих в корректировке (до или после корректировки), не имеет размера менее 35 акров, в этом процессе нет необходимости.
Могу ли я узнать статус предложения по землепользованию в моем районе?
Основная информация о рассмотрении плана участка и других типах процессов проверки землепользования доступна в предложениях по разработке заявок на рассмотрение.
Вы также можете проверить статус файла по телефону или по электронной почте, указав номер в реестре предложения.
Номер в реестре будет указан в любой корреспонденции, полученной вами по поводу предложения, и / или будет указан на табличке с публичным уведомлением, размещенной на сайте. Номер в реестре начинается с двух или трех букв, за которыми следует год, а затем число. Например, номер в реестре может выглядеть так: HP-11-0009.
Мы также можем проверить статус дела, указав адрес или имя владельца.
Что требуется для преобразования жилого помещения в пристройку?
Существующее жилище необходимо переоборудовать во вспомогательную структуру до заселения нового жилища. Помещения для купания должны быть устранены путем снятия сантехники и всей связанной с ней сантехники. Принадлежности для приготовления пищи должны быть устранены путем снятия кухонных приборов и всей связанной с ними проводки и газовых трубопроводов. Для этого преобразования требуется разрешение на строительство.
Могу ли я построить крошечный дом в некорпоративном округе Боулдер?
Да, в округе Боулдер можно строить крошечные дома или модульные конструкции, но они должны соответствовать требованиям планирования и строительства, в том числе:
- В некорпоративном округе Боулдер все сооружения должны быть на постоянных основаниях (не на колесах или трейлерах).
- Проверка плана участка требуется для любой новой застройки, требующей разрешения на строительство на свободных участках в некорпоративном округе Боулдер.
- Проверка особого использования с ограниченным воздействием (LU) требуется для добавления любых дополнительных жилищ к участку с существующим домом для одной семьи.
- Все дома должны иметь водопровод или разрешенный колодец, а также подключение к канализации или локальную систему очистки сточных вод.
- Применяются требования BuildSmart и Wildfire округа Боулдер, включая спринклерные системы.
- Соответствие Международному жилищному кодексу 2015 г. («IRC»): Раздел R304: Минимальные площади комнат:
- R304.1 Минимальная площадь. Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов (6,5 м2). Исключение: кухни.
- R304.2 Минимальные размеры. Жилые помещения не должны быть меньше 7 футов (2134 мм) по горизонтали. (Исключение: кухни.)
- R304.3 Влияние высоты на площадь помещения. Части комнаты с наклонным потолком размером менее 5 футов (1524 мм) или покрытым мехом потолком размером менее 7 футов (2134 мм) от готового пола до готового потолка не должны рассматриваться как составляющие минимально необходимую жилую площадь. для этой комнаты.
- См. Также разделы IRC R305, R306 и R307, которые содержат положения о минимальной высоте потолка, наличии ванной комнаты и кухни с горячей и холодной водой, а также минимальных зазорах, требуемых вокруг сантехники, соответственно.
- В некорпоративном округе Боулдер все сооружения должны быть на постоянных основаниях (не на колесах или трейлерах).
Части комнаты с наклонным потолком размером менее 5 футов (1524 мм) или покрытым мехом потолком размером менее 7 футов (2134 мм) от готового пола до готового потолка не должны рассматриваться как составляющие минимально необходимую жилую площадь. для этой комнаты.Кроме того, в июне 2017 года Департамент регулирующих органов штата Колорадо (который регулирует лицензирование электриков в Колорадо) опубликовал следующее заявление:
Пересмотренное законодательство штата Колорадо в области электротехники (12-23-116 C.R.S.) и для сантехники (12-58-114.5 C.R.S.) требуют проверки всех электрических, водопроводных и газовых трубопроводов. Эти проверки должны проводиться:
- Инспекторы Государственного электротехнического или сантехнического управления; или
- Инспекторы местных органов власти; или
- Сертификация Отделом жилищного строительства в соответствии с 24-32-3311 Пересмотренными законодательными актами штата Колорадо, регулирующими производство / строительство мобильных домов (эти устройства имеют табличку с сертификационными данными HUD или FHA).
Любая конструкция, которая построена без проверок № 1 или № 2, указанных выше, во время строительства и не сертифицирована согласно № 3 выше, не имеет права на получение разрешений на электричество, водопровод или газ, а также на проверки государственными или местными уполномоченными агентствами в соответствии с действующим законодательством штата. .
Могу ли я построить дом-юрту в некорпоративном округе Боулдер?
Юрты, как правило, не допускаются в качестве жилых помещений в некорпоративном округе Боулдер, поскольку они, как правило, не соответствуют требованиям безопасности зданий, включая изоляцию, освещение, вентиляцию, ветровые и снеговые нагрузки, а также степень распространения пламени внешних материалов.
Для получения дополнительной информации о планировании крошечных домов или юрт, пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования через форму «Спросите у планировщика» или позвоните по телефону 303-441-3930.