Налог на землю новый: Новый порядок налогообложения имущества организаций

Содержание

Новый порядок налогообложения имущества организаций | ФНС России

С налогового периода 2020 года Федеральным законом от 15.04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» введен заявительный порядок предоставления налоговых льгот для налогоплательщиков-организаций по транспортному и земельному налогам.

Заявление о предоставлении налоговой льготы заполняется налогоплательщиком на основании документов, подтверждающих право на налоговую льготу за период ее действия, указываемый в заявлении, и представляется в любой налоговый орган. Если такие документы у налоговой инспекции отсутствуют, то по информации, указанной в заявлении, она запрашивает сведения, подтверждающие право на льготу, у лиц и органов, располагающих ими, затем информирует налогоплательщика о результатах.

За период в течение 2020 года в случае прекращения организации путем ликвидации или реорганизации, а также за предшествующие 2020 году налоговые периоды организации заявляют налоговые льготы, как прежде, в декларациях по транспортному и земельному налогам.

Как сверить сведения об объектах налогообложения организаций

Зачем нужна сверка сведений об объектах?

С 2021 года вступают в силу пункты 16, 17, 25 и 26 статьи 1 Федерального закона от 15.04.2019 № 63-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», отменяющие представление в налоговые органы налоговых деклараций по транспортному налогу и земельному налогу за налоговый период 2020 года и последующие налоговые периоды.

Одновременно вводится порядок направления налогоплательщикам-организациям (их обособленным подразделениям) сообщений налоговых органов об исчисленной сумме указанных налогов.

Для подготовки ко вступлению в силу перечисленных законоположений налогоплательщики-организации, имеющие объекты налогообложения по транспортному и (или) земельному налогам, могут по своему усмотрению обратиться в налоговые инспекции по месту нахождения указанных объектов за проведением сверки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, об указанных объектах.

Для проведения сверки целесообразно запросить в налоговом органе выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков о своей организации с указанием всех учтенных транспортных средств и земельных участков. Такая выписка предоставляется бесплатно.

В случае выявления расхождений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, со сведениями органов (организаций, должностных лиц), осуществляющих государственную регистрацию транспортных средств, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в т.ч. Государственного реестра транспортных средств, реестра маломерных судов, Государственного судового реестра, Российского международного реестра судов, Российского открытого реестра судов, Государственного реестра гражданских воздушных судов Российской Федерации, Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними, Единого государственного реестра недвижимости и иных государственных информационных ресурсов (реестров), целесообразно сообщить об этом в налоговый орган по месту нахождения недвижимого имущества (земельного участка) и транспортного средства с указанием сведений, в отношении которых выявлены расхождения (по возможности к указанному сообщению можно приложить документы-основания о характеристиках соответствующих объектов).

После проверки (сверки) представленной информации налоговым органом будут приняты меры по актуализации сведений Единого государственного реестра налогоплательщиков при наличии оснований, предусмотренных статьями 83, 84 Налогового кодекса Российской Федерации, о чем будет информирован налогоплательщик.

Как обратиться за проведением сверки сведений об объектах?

Перейти Письмо ФНС России от 16.01.2020 № БС-4-21/452@ «Об обеспечении сверки сведений о транспортных средствах и земельных участках организаций» Перейти Письмо ФНС России от 21.01.2020 № БС-4-21/790@ «О налоговых органах, уполномоченных на проведение сверки сведений об объектах налогообложения»

Как получить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков для проведения сверки сведений?

Перейти Письмо ФНС России от 16.01.2020 № БС-4-21/452@ «Об обеспечении сверки сведений о транспортных средствах и земельных участках организаций»

В 2020 году в Таиланде введут новый налог на землю. Собственники ищут варианты дохода

Новый налог на землю и имущество, который начнет действовать с января 2020, станет ещё одним вызовом для тайского рынка недвижимости.

Что будет?

Один из секторов, который затронут, — пустующие земли, которых в Бангкоке более чем предостаточно, сообщает TBN. Владельцам подобных участков придётся впервые начать платить значительные налоги, потому сейчас они усиленно думают над коммерческим использованием своей собственности.

Местные специалисты считают, что риск для многих владельцев заключается в том, что в своём стремлении развивать коммерческое направление они создают большую финансовую нагрузку для себя, разрабатывая убыточные варианты. Не имея опыта и знания рынка, они могут в конечном итоге построить что-то, на что нет спроса, и в конечном итоге задолжать банку гораздо больше, чем сумма налога на имущество.
Для многих объектов коммерческая застройка офисных, торговых или жилых арендных помещений будет невозможна из-за расположения или размера земельного участка. Хотя стоимость жилья растёт, а наиболее популярным сегментом коммерческих комплексов становятся кондотели.

Решение. По мнению управляющего директора CBRE Thailand for the Nation’s Property Аливассы Патнадабутр, землевладельцы должны сначала посмотреть, сколько налогов им придется заплатить, а затем тщательно изучить варианты. Например, арендная парковка может стать лучшим решением в местах, где люди владеют автомобилями, но не имеют достаточного количества мест с своих комплексах.

Вторая альтернатива – сдача участка в аренду третьей стороне. Аренда земли может быть как на короткий срок, так и на длительный. Но опять же – есть только определенные места, где будет потенциал развития и спрос со стороны сторонних арендаторов.

Перспективы. Специалисты полагают, что после 2019 года на рынке появится больше участков, доступных для продажи, и баланс спроса и предложения уменьшит разницу между запрашиваемыми ценами и тем, что покупатели могут и готовы платить.

Читайте также: Философия «Win-Win». Стратегия, тактика и убедительные примеры заработка на недвижимости в Таиланде

Условия цитирования материалов Prian.ru

Имущественные налоги: нововведения 2021 года

О значимых для юрлиц налоговых поправках, а также о тенденции неправомерной переквалификации налоговыми органами движимого имущества в недвижимое и неудачных попытках налогоплательщиков оспорить ее, что ведет к существенному увеличению их налоговой нагрузки

Любая компания в процессе осуществления деятельности использует имущество: большим производственным предприятиям нужны земельные участки и производственно-складские комплексы, представители среднего и малого бизнеса обычно нуждаются в офисных помещениях и транспортных средствах. В результате почти все организации уплачивают имущественные налоги: земельный, транспортный и налог на имущество.

В этом году были внесены важные изменения в положения Налогового кодекса РФ, регулирующие исчисление и уплату имущественных налогов. Рассмотрим подробнее нововведения, которые вступят в силу в 2021 г.

Земельный налог

В числе существенных нововведений – отмена налоговых деклараций по земельному налогу и изменение сроков его уплаты.

1. Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 63-ФЗ.

Статья 398 НК РФ с 1 января 2021 г. утрачивает силу, освобождая налогоплательщиков от подачи налоговой декларации по земельному налогу. Соответственно, декларации за 2020 г. представлять не потребуется. С 1 января 2021 г. налоговые органы будут принимать декларации, в том числе уточненные, только за налоговые периоды, предшествующие 2020 г., а также уточненные декларации, если первоначально налоговые декларации были представлены в этом году в случае реорганизации организации¹.

С нового года налоговые органы будут направлять организациям-налогоплательщикам сообщения об исчисленных суммах земельного налога. В случае неполучения такого сообщения налогоплательщик будет обязан передать в налоговый орган информацию о наличии каждого из принадлежащих ему земельных участков до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.2 ст. 23 НК РФ).

2. Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ.

Изменены сроки уплаты земельного налога. Законодательные органы муниципальных образований больше не будут устанавливать эти сроки (п. 2 ст. 387 НК РФ). Налогоплательщики-организации должны будут уплачивать налог не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по земельному налогу нужно будет уплачивать не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (п. 1 ст. 397 НК РФ).
Изменен порядок рассмотрения уведомления о выбранном для получения налогового вычета земельном участке (п. 6.1 ст. 391 НК РФ). Теперь такое уведомление рассматривается налоговым органом в течение 30 дней со дня его получения (с правом продления этого срока еще на 30 дней).
Внесены изменения в п. 1.1 ст. 391 НК РФ относительно учета сведений об изменяемой кадастровой стоимости участков. Изменение кадастровой стоимости, произошедшее в течение налогового периода, более не будет учитываться при определении налоговой базы в текущем и предыдущих налоговых периодах, за исключением случаев, при которых учет подобных изменений будет предусмотрен п. 1.1 ст. 391 НК РФ и законодательством РФ.

В случае когда кадастровая стоимость земельного участка будет изменена вследствие установления его рыночной стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, будут учитываться при определении налоговой базы по земельному налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ).

Транспортный налог

Из важного – отменены налоговые декларации по транспортному налогу и изменены сроки его уплаты. Также предусмотрены особенности прекращения уплаты налога в связи с уничтожением транспортного средства.

1. Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 63-ФЗ.

Статья 363.1 НК РФ с 1 января 2021 г. утрачивает силу, освобождая налогоплательщиков от подачи налоговой декларации по транспортному налогу. Налог они будут уплачивать на основании собственных расчетов.
Налоговые органы начнут направлять налогоплательщикам-организациям сообщения об исчисленных суммах налога. В случае несогласия с расчетом налога налогоплательщик вправе в течение 10 дней со дня получения сообщения представить в налоговый орган пояснения или документы, подтверждающие правильность исчисления, полноту и своевременность уплаты налога. Срок рассмотрения таких пояснений составляет 1 месяц (с правом его продления еще на 1 месяц). По его истечении налогоплательщику направляется уточненное сообщение об исчисленной сумме налога (в течение 10 дней после составления такого сообщения) либо требование об уплате налога, если по результатам рассмотрения пояснений выявлена недоимка (п. 4–6 ст. 363 НК РФ).

2. Федеральный закон от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ.

Законодательные органы субъектов РФ больше не станут определять сроки уплаты транспортного налога (абз. 2 ст. 356 НК РФ). Налогоплательщики-организации должны будут уплачивать налог не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по транспортному налогу нужно будет вносить не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (п. 1 ст. 363 НК РФ).

3. Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ.

В случае уничтожения транспортного средства исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца, в котором ТС было утрачено. Только для этого налогоплательщику нужно будет подать соответствующее заявление. К нему можно приложить документы, подтверждающие факт уничтожения ТС. Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Затем налогоплательщику будет направлено уведомление о прекращении исчисления налога или сообщение об отсутствии основания для этого.

Налог на имущество организаций

Законодатель обновил условия налогообложения при изменении кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода и уточнил особенности заполнения налоговой декларации.

1. Федеральный закон от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ.

Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения в течение налогового периода будет учитываться при определении налоговой базы в текущем и предыдущих налоговых периодах только в случае, если это будет прямо предусмотрено п. 15 ст. 378.2 НК РФ и законодательством РФ, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки.
Если кадастровая стоимость объекта налогообложения будет изменена по причине установления его рыночной стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, будут учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
В налоговой декларации должны быть отражены сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 386 НК РФ).
Согласно п. 1.1 ст. 386 НК РФ налогоплательщик, состоящий на учете в нескольких налоговых органах по месту нахождения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их среднегодовая стоимость, на территории субъекта РФ, вправе представлять налоговую декларацию в отношении таких объектов в один из указанных налоговых органов по своему выбору, уведомив об этом налоговый орган по субъекту РФ. Это уведомление подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня его получения (с правом продления данного срока еще на 30 дней). При наличии оснований, препятствующих применению предусмотренного п. 1.1 ст. 386 НК РФ порядка представления налоговой декларации, налоговый орган должен будет сообщить об этом налогоплательщику.

На фоне нововведений, коснувшихся земельного и транспортного налогов, изменения в части налога на имущество организаций выглядят скромно. В то же время тенденции в судебной практике показывают, что именно этот налог чаще становится причиной споров.

Негативные тенденции в судебной практике: обложение налогом «движимой недвижимости»

Подавляющее большинство споров по налогу на имущество организаций по-прежнему сконцентрировано вокруг утративших силу еще 1 января 2019 г. положений п. 25 ст. 381 НК РФ. Они предусматривали освобождение от налога для движимого имущества, принятого с 1 января 2013 г. на учет в качестве объектов основных средств. После упразднения этой нормы движимое имущество и вовсе было исключено из перечня облагаемых налогом объектов, однако это не поспособствовало решению вопроса о том, как отграничить для целей налогообложения движимое имущество от недвижимого.

Теоретически серьезных проблем при таком разграничении возникать не должно. Разумному налогоплательщику следовало бы напрямую обратиться к ст. 130 ГК РФ, руководствуясь положениями п. 1 ст. 11 НК РФ о том, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства, используемые в НК РФ, должны применяться в том значении, в каком они используются в этих отраслях. В ст. 130 ГК РФ установлено следующее: к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, «вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств… либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей»². Учитывая это, можно заключить, что при квалификации вещи в качестве движимой или недвижимой ключевыми будут следующие факторы: 1) недвижимая вещь имеет прочную связь с землей; 2) наличие у недвижимой вещи прочной связи с землей исключает возможность ее перемещения без причинения несоразмерного ущерба ее назначению. В остальных случаях (за исключением тех, когда вещь в силу прямого указания закона является недвижимой) вещь является движимой.

С 2021 года изменятся сроки уплаты земельного налога — Новости

Фото: Денис Гордийко

(Город Казань KZN.RU, 21 октября, Зиля Гайфи). С января 2021 года изменятся сроки уплаты земельного налога. Также упрощается процедура предоставления документов для получения льгот при уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц. Это связано с тем, что на федеральном уровне в налоговое законодательство были внесены изменения, сообщил сегодня на II сессии Казанской городской Думы заместитель руководителя Исполкома по земельным, имущественным и финансовым вопросам Радик Шафигуллин.

В частности, в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения по порядку и срокам уплаты земельного налога и авансовых платежей по нему. С 1 января 2021 года налог и авансовые платежи уплачиваются в сроки, установленные ст.397 Налогового кодекса РФ. До этого сроки устанавливались решениями представительных органов муниципальных образований.

«Ранее налог делился на 4 части: за первый квартал он уплачивался до 5 мая в виде аванса, за второй квартал – до 5 августа, за третий квартал – до 5 ноября и остатки уплачивались не позднее 15 февраля. С 2021 года авансовый платеж должен быть перечислен до 30 апреля, за второй квартал – до 31 июля, за третий квартал – до 31 октября и основная годовая сумма – не позднее 1 марта», – пояснил изменения Р.Шафигуллин.

Также на федеральном уровне упрощается порядок предоставления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на получение налоговой льготы. Р.Шафигуллин отметил, что отныне гражданам нужно лишь предоставить заявление, а документы, подтверждающие право на получение льготы, будет собирать уже сама налоговая служба.

Кроме того, продлен на три года, до 1 января 2024 года, срок действия льготы по земельному налогу для индустриальных (промышленных) парков города в виде применения пониженной ставки налога в размере 0,33% от кадастровой стоимости земли. По словам Р.Шафигуллина, этой преференцией воспользуются технополис «Химград» и ООО «Тасма-Инвест-Торг».

Также благодаря изменениям в федеральном законодательстве упрощается порядок предоставления документов на получение льготы при уплате налога на имущество физических лиц. От налогоплательщиков требуется только предоставить заявление.

Напомним, земельный налог и налог на имущество физических лиц являются местными налогами, которые в полном объеме поступают в городской бюджет.

КБК по земельному налогу в 2020 — 2021 годах для юридических лиц

Земельный налог для юридических лиц — КБК в 2020-2021 годах по нему указываются в соответствии с действующим законодательством. Кто и когда должен уплачивать налог на землю? Какие КБК по земельному налогу указывать в платежке в 2020-2021 годах? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в материале далее.

Основная информация по земельному налогу

Природные ресурсы, в том числе и земля, представляют собой объект налогообложения. Владельцы земельных наделов — лица, владеющие ими на правах бессрочного пользования, пожизненно унаследованного владения, собственности, — обязаны перечислять в бюджет налог на землю.

Земельный налог носит местный характер и вводится в действие законодательными актами на муниципальном уровне (п. 1 ст. 387 НК РФ). Действие земельного налога в городах федерального значения регламентируется НК РФ и законами этих городов (Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя).

С 2021 года за налоговый период 2020 года изменились сроки уплаты авансов по налогу землю. Кроме того, декларировать земельный налог больше не нужно. Налоговики самостоятельно рассчитают сумму налога к уплате и пришлют уведомление. Подробности читайте здесь.

Напоминим, что ранее местные власти были вправе самостоятельно устанавливать сроки уплаты и действующие ставки налога.

Объектами выступают участки земли, которые находятся в рамках территорий муниципальных образований и городов со статусом федерального значения. Изъятые из оборота, входящие в состав лесного или водного фондов, объекты наследия культуры, а также земли в составе имущества собственников многоквартирных домов налогом не облагаются (п. 2 ст. 389 НК РФ). Если земля находится в аренде или на правах безвозмездного срочного пользования, пользователи таких территорий плательщиками не признаются (п. 2 ст. 388 НК РФ).

Подробнее об объекте налогообложения можно прочесть в статье «Объект налогообложения земельного налога».

Юрлица как плательщики налога

Обязанности по уплате земельного налога существуют не только у граждан, но и у юрлиц, которые признаются собственниками участков. При этом использование льготных систем налогообложения не освобождает юрлиц от обязанности уплачивать налог на землю, которая принадлежит им на праве собственности.

Когда нужно платить налог на землю, читайте в статье «Земельный налог за год — как рассчитать и когда платить?».

До 2020 года (то есть по 2019 год включительно) юрлица рассчитывали налог самостоятельно и сдавали декларацию по нему. С налога за 2020 год правила меняются, и организациям больше этого делать не придется. Земельный налог они, как и физлица, будут платить на основании уведомлений от ИФНС.

КБК земельного налога на 2020-2021 годы для организаций

Для юрлиц КБК земельного налога в 2020-2021 годах не менялся. Перечисление налога осуществляется с использованием следующих кодов (приказы Минфина от 08.06.2020 №99н от 29.11.2019 № 207н):

182 1 06 06031 03 1000 110 — для участков внутри границ городов федерального значения;
182 1 06 06032 04 1000 110 — если речь идет о территории иного городского округа без внутригородского деления;
182 1 06 06032 11 1000 110 — для территорий, расположенных в границах городских округов с внутригородским делением.
182 1 06 06032 12 1000 110 — для территорий, расположенных внутри городских районов.

При наличии участков вне городских пределов уплата налога производится по кодам:

182 1 06 06033 05 1000 110 — по межселенным территориям;
182 1 06 06033 10 1000 110 — по землям, относящимся к сельским поселениям;
182 1 06 06033 13 1000 110 — по участкам в пределах городских поселений.

Что делать, если в КБК при оплате земельного налога допустили ошибку? Ответ на этот вопрос узнайте в Готовом решении от КонсультантПлюс, получив пробный бесплатный доступ к системе.

Полный перечень КБК по другим налогам смотрите в Готовом решении Консультант Плюс. Изучите материал бесплатно, получив пробный доступ к К+.

Итоги

Правом на ввод налога и установление ставок по нему обладают органы местной власти. Совершать перечисления налога в бюджет собственникам следует по КБК, которые зависят от особенностей территориального положения участка.

Исправить ошибку, допущенную в КБК при перечислении налога, поможет статья «Образец заявления об уточнении налогового платежа (ошибка в КБК)».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Кадастровая переоценка земель с 1 января 2021 года

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области отменил проведение кадастровых оценок земли в Кузбассе.

Что произошло

6 октября КУГИ КО отменил (ссылка на документ) проведение запланированных ранее кадастровых оценок для земель трех категорий:

Примечательно, что оценка земель населенных пунктов и сельхоз назначения фактически была проведена. Как мы писали ранее, на сайте Фонда кадастровой оценки уже был опубликован «чистовой» вариант отчетов. Планировалось, что эти отчеты будут официально утверждены КУГИ КО в конце ноября и новая кадастровая оценка начнет применяться для расчета земельных платежей с 1 января 2021 года. Однако теперь очевидно, что в 2021 году мы продолжим использовать ту же кадастровую стоимость, что действует сейчас.

Почему кадастровые оценки были отменены

В 2020 году кадастровые оценки были отменены не только в Кузбассе. Так, мэр Москвы Сергей Собянин еще в конце июля объявил, что запланированной на 2020 год переоценки земли не будет. В качестве основной причины он назвал пандемию COVID-19: изначально планировалось, что московская недвижимость будет оценена по состоянию на 1 января 2020 года. Однако в начале года никто еще не мог знать о грядущей пандемии и вызванном ей локдауне, так что в июле цены недвижимости по состоянию «на 1 января года» были уже очевидно неактуальными.

Однако в Кузбассе помимо этих очевидных соображений явно учитывали еще один фактор: 31 июля 2020 года был принят Федеральный закон № 269, существенно меняющий порядок проведения и оспаривания кадастровых оценок (узнать подробнее). Помимо прочего данный закон предусматривает, что кадастровые оценки всех категорий земли во всех регионах необходимо провести в 2022 году, а всех зданий и сооружений — в 2023 году. В итоге кузбасские власти были вынуждены отменить оценку в 2020 году, чтобы провести ее в 2022 году в соответствии с новыми требованиям закона (см. Приказ о проведении оценки ссылка на документ).

То есть кадастровые оценки земельных участков всех категорий будут действовать в Кемеровской области до 31.12.2022 года, а новые начнут действовать с 1 января 2023 года. Это означает, что период действия кадастровой оценки земель населенных пунктов в Кемеровской области составит 7 лет — с 2016 по 2022 годы.

Аналогично по зданиям — актуальная на 2020 год оценка будет действовать до 31.12.2023 года, новая — с 1 января 2024 года.

Дальнейшие переоценки также должны будут идти синхронно — раз в 4 года.

Таким образом, становится понятна причина отмены кадастровых оценок в 2020 году: если бы в 2021 году начала действовать новая оценка сельхоз земель и земель населенных пунктов, то промежуток до очередной переоценки оказался бы слишком коротким — всего 2 года.

Что делать землевладельцам

Если вы уже успели снизить кадастровую стоимость вашей земли — вам можно только позавидовать: ведь теперь экономить на земельных платежах вы будете на целых два года дольше, чем планировалось изначально.

Если же ранее вы отказались от оспаривания кадастровой стоимости из-за незначительной экономии — самое время пересмотреть свое решение!

Не секрет, что суды неохотно взыскивают компенсацию расходов на оспаривание в пользу владельцев земли, поэтому до начала процесса всегда необходимо считать, окупит ли экономия на налогах или арендной плате затраты на оценку и услуги юриста. Оспаривая кадастровую стоимость сейчас, вы гарантированно получите два дополнительных года экономии, что вполне может окупить все расходы.

Важно:

Собственники земельных участков после оспаривания кадастровой стоимости могут вернуть излишне уплаченный земельный налог за последние 3 года.

Арендаторы публичной земли могут пересчитывать арендную плату с 1 января года, в котором они обратились за оспариванием кадастровой стоимости. Чтобы иметь возможность вернуть часть платежей за 2020 год, арендаторам необходимо до 31 декабря 2020 года собрать необходимый пакет документов и обратиться за оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию или суд.

Остались вопросы?

До 31.12.2022 года мы даем бесплатные устные консультации по всем вопросам, описанным в этой публикации! Обращайтесь по любому удобному каналу связи:

многоканальный телефон +7 (3842) 49-08-48
электронная почта [email protected]
форма обратной связи на нашем сайте

Платежи в бюджет — Налог на землю — Portmone.com

Самый простой и комфортный способ оплатить налог на землю — воспользоваться сервисом Portmone.com. Во-первых, компания напрямую работает с органами ДФС, что является гарантией быстрого зачисления денежных средств. Во-вторых, во время оплаты не нужно вводить реквизиты конкретного получателя, достаточно выбрать регион и орган. В-третьих, уплата осуществляется онлайн с помощью карты Visa, Mastercard или НПС ПРОСТІР любого банка Украины.

Как оплатить земельный налог онлайн?

Если у вас есть земельная собственность, вы наверняка столкнулись с вопросом уплаты соответствующего налога. Конечно, это неприятная затрата для семейного бюджета, но ее невозможно проигнорировать, поэтому важно знать, как платить земельный налог.

На Portmone.com уплата налогов доступна как анонимным, так и зарегистрированным клиентам, однако в отличие от первых, авторизованные пользователи могут создавать шаблоны мгновенных платежей и сохранять реквизиты банковских карт в личном кабинете. Если у вас нет личного кабинета, процесс уплаты данного налога будет выглядеть следующим образом:

В каталоге услуг нужно выбрать свой регион и раздел «Налоги, платежи в бюджет».
В перечне доступных услуг следует отметить «Земельный налог с частных лиц».
В выпадающем списке регионов следует выбрать свой регион.
После выбора региона нужно отметить получателя, а затем — в перечне получателей определить орган, который прислал вам налоговое уведомление и нажать на кнопку «Оплатить».
На экране появятся реквизиты получателя — их нужно сверить с бумажной квитанцией. Если ошибок нет — можно вводить данные плательщика (ФИО плательщика, ИНН, период и т.д.).
Указав запрашиваемые данные и сумму денег к уплате можно переходить к заполнению реквизитов банковской карты.
Заполнив реквизиты нажмите на кнопку «Оплатить».

Деньги на расчетный счет получателя поступают на второй банковский день. Это нужно учитывать, если вы решили уплатить налоги не в соответствующих временных рамках.

Стоит отметить, что Портмоне не имеет отношение к начислению данного налога и никоем образом не влияет на ставку налога, сроки уплаты, штрафные санкции и т.д. Сервис принимает платежи и максимально быстро направляет их к конечному получателю.

Помимо налога на землю здесь можно оплатить единый налог.

Земельный налог | Доход NSW

Теперь управлять своим земельным налогом в Интернете стало проще с помощью учетной записи MyServiceNSW.
Свяжите свой идентификатор клиента Revenue NSW со своей учетной записью MyServiceNSW, чтобы:
просматривать и управлять своим земельным налогом в режиме онлайн с помощью единого входа
получить доступ к текущей и исторической информации о земельном налоге
сделать быструю оплату и многое другое.
Проверьте, имеете ли вы право на обслуживание.nsw.gov.au

Земельный налог Строительство для сдачи в аренду
Правительство Нового Южного Уэльса вводит скидку на земельный налог для новых проектов строительства жилья для сдачи в аренду до 2040 года и новый SEPP по жилищному разнообразию, чтобы предоставить больше вариантов жилья, большую гарантию для арендаторов, стимулировать строительство и поддерживать рабочие места во время выздоровления от COVID-19.
Подробнее о строительстве для сдачи в аренду.

Завершена консультация по предлагаемым изменениям налога на имущество .Отзывы в настоящее время рассматриваются, и отчет, в котором они обобщены, вскоре будет доступен на веб-сайте Казначейства штата Новый Южный Уэльс. Правительство штата Новый Южный Уэльс хочет поблагодарить всех, кто внес свой вклад в формирование будущего системы налогообложения имущества штата Новый Южный Уэльс.

COVID-19 (коронавирус) и земельный налог

Прочтите о поддержке земельного налога, которая может помочь людям, пострадавшим от COVID-19.

Земельный налог — это ежегодный налог, взимаемый в конце календарного года с вашей собственности, размер которой превышает пороговое значение земельного налога.Ваше основное место жительства освобождено от уплаты налогов, и могут применяться другие льготы и льготы.

Подробнее о:

Посмотрите наш обзорный видеоролик о земельном налоге.

Кто платит земельный налог?

Возможно, вам придется заплатить земельный налог, если вы владеете или совместно владеете:

незанятых земель, включая сельские земли
земли, на которых построен дом, жилой блок или квартира
дом для отдыха
инвестиционная недвижимость или недвижимость
титульных знаков компании
жилых, коммерческих или промышленных единиц, включая автомобильные помещения
коммерческой недвижимости, включая фабрики, магазины и склады
земельных участков, арендованных у правительства штата или местного самоуправления.

Земельный налог взимается независимо от того, получен ли доход от земли.

Как правило, вы не платите земельный налог:

ваш дом, известный как ваше основное место жительства
ваша ферма, известная как основная производственная земля
любая земля, которой вы владеете, с общей налогооблагаемой стоимостью ниже порога земельного налога .

Подробнее о льготах и льготах по земельному налогу.

Регистр земельного налога

Вы должны зарегистрироваться для земельного налога, если стоимость всей вашей налогооблагаемой земли превышает пороговое значение земельного налога, даже если вы не получили уведомление об оценке.Если у вас нет идентификатора клиента и идентификатора корреспонденции, заполните эту форму.

После заполнения формы вы получите идентификатор клиента и идентификатор корреспонденции в течение двух рабочих дней, после чего вы сможете зарегистрироваться онлайн.

Если вы регистрируетесь в качестве компании или траста, позвоните нам по телефону 1300 139 816.

Если вы несете ответственность за уплату земельного налога, но не регистрируетесь или не подаете декларацию, мы можем взимать с вас проценты и применять штрафы в соответствии с Закон о налоговом администрировании 1996 года.

Посмотрите наши видеоролики о регистрации в земельном налоге для физических лиц и товариществ; для компаний; и для трастов.

Как рассчитывается земельный налог

Земельный налог рассчитывается на основе общей стоимости всей вашей налогооблагаемой земли, превышающей пороговое значение земельного налога, а не для каждой отдельной собственности. Если общая стоимость вашей земли не превышает порогового значения, земельный налог не взимается. Ваши обязательства за каждый год основаны на стоимости всей земли, которой вы владели на 31 декабря предыдущего года.Любые изменения в земле, которой вы владеете в этом году, повлияют только на то, сколько вы заплатите в следующем году.

Если право собственности и / или использование какой-либо из ваших земель изменится, сообщите нам о земельном налоге онлайн.

Пороговые значения

Пороговые значения стоимости земли меняются каждый год и применяются следующим образом:

Общий порог: 100 долларов плюс 1,6 процента стоимости земли выше порогового значения, вплоть до порогового значения премии.
Порог премии: 61 876 долларов плюс два процента от стоимости земли выше порогового значения.
Пороговое значение публикуется в Правительственном вестнике каждого года в октябре и применяется к земельным владениям каждый год 31 декабря.
Земельный налог взимается за полный год после даты налогообложения 31 декабря, и пропорциональный расчет не применяется.

Налоговый год	Общий порог	Порог премии
2021 г.	755 000 долл. США	4 616 000 долл. США
2020 г.	734 000 долл. США	4 488 000 долл. США
2019 г.	692 000 долл. США	4 231 000 долл. США
2018 г.	629 000 долл. США	3 846 000 долл. США
2017 г.	549 000 долл. США	3 357 000 долл. США
2016 г.	482 000 долл. США	2 947 000 долл. США
2015 г.	432 000 долл. США	2 641 000 долл. США
2014 г.	412 000 долл. США	2 519 000 долл. США
2013	406 000 долл. США	2 482 000 долл. США
2012 г.	396 000 долл. США	2 421 000 долл. США
2011 г.	387 000 долл. США	2 366 000 долл. США
2010 г.	376 000 долл. США	2 299 000 долл. США

Вы оцениваетесь на основе общей стоимости земли с учетом всех ваших интересов в земле, независимо от того, владеете ли вы ими как физическое лицо или как совместный собственник.

Например, если у вас есть 50 процентов доли в земле, находящейся в совместном владении, ваша индивидуальная налоговая оценка будет включать 50 процентов этой земли плюс 100 процентов любой земли, которой вы владеете индивидуально.

Вы получите отдельные уведомления об оценке любой земли, находящейся в совместной собственности.

Если вы владеете землей вместе с одним или несколькими другими собственниками, вы считаются совместным владельцем земли. Согласно законодательству, мы обязаны оценивать землю, находящуюся в совместной собственности, как если бы она принадлежала одному человеку.Партнерство получает выгоду от одного порога.

В качестве совладельца вы будете оцениваться следующим образом:

Совместные собственники вместе называются «первичными налогоплательщиками» и оцениваются так, как если бы они были одним владельцем.
Каждый совладелец называется «вторичным налогоплательщиком» и будет оцениваться отдельно по всем его долям в земле, при этом их доля в каждом совместно находящемся в собственности земельном участке добавляется к стоимости каждого земельного участка, которым они владеют индивидуально.

Если налог уплачивается совместными собственниками, каждый совладелец имеет право на вторичный вычет в своих отдельных оценках, чтобы избежать двойного налогообложения.

Как земля оценивается по земельному налогу

Каждый год Генеральный оценщик определяет стоимость всей земли в Новом Южном Уэльсе на 1 июля каждого года.

Стоимость земли — это неулучшенная стоимость вашей земли.

Налогооблагаемая стоимость каждого земельного участка определяется на основе средней стоимости текущего года и двух прошлых лет, если применимо.

Если земельный участок был создан менее трех лет назад — например, путем разделения или слияния — мы учитываем только годы после его создания.

Пример

Год	Стоимость вашей земли
2019	830 000 долл. США
2020	910 000 долл. США
2021	930 000 долл. США
Средняя стоимость	(830 000 долл. США + 910 000 долл. США + 930 000 долл. США) / 3 = 890 000 долл. США

Средняя стоимость земли для целей земельного налога в 2021 году составляет 890 000 долларов.

Узнайте больше о методе оценки земли.

Вы также можете посмотреть средние значения в вашем районе или возражать против оценки вашей земли.

Оценка земельного налога для разных типов собственников

Вы считаются землевладельцем и, возможно, должны будете заплатить земельный налог, если вы:

физическое лицо / единоличный собственник
совладелец
компания — единолично или частично группы связанных компаний
владелец титульных паев компании
доверенное лицо любого траста
бенефициар траста (это не специальный траст)
держатель паевого фонда (в некоторых случаях)
общество или организация, земля которых не освобождена от земельного налога
, попечитель пенсионного фонда
арендатор земли короны или местного совета.

Расчет налога на землю в совместную собственность

Владение недвижимостью	Крис является совладельцем недвижимости стоимостью 900 000 долларов и единственным владельцем второй собственности стоимостью 400 000 долларов.
Оценка	Совместная оценка применяется к первому объекту недвижимости. Индивидуальная оценка применяется к доле, которой Крис владеет в первой собственности, и к общей стоимости второй собственности.
Расчет 1: оценка совместной собственности	Доля физического лица в совместной собственности / общая стоимость земли в совместной собственности x налог на совместную собственность 450 000 долларов США / 900 000 долларов США x 2420 долларов США = 1210 долларов США Примечание: (900 000 долларов США — 755 000 долларов США) x 1,6% + 100 долларов США = 2420 долларов США
Расчет 2: индивидуальная оценка	Доля физического лица в совместной собственности / общая стоимость земли физического лица x налог с физического лица 450 000 долларов США / 850 000 долларов США x 1620 долларов США = 857 долларов США.65 Примечание: $ (850 000–755 000 долларов США) x 1,6% + 100 долларов США = 1 620 долларов США
Допустимый вычет	У Криса допустимый вычет в размере 857,65 долларов США Общая сумма подлежащего уплате земельного налога составляет 1,620 долларов — 857,65 долларов США = 762,35 долларов США Эта сумма вычитается из общей суммы земельного налога, установленного при индивидуальной оценке.

Посмотрите наше видео о совместной собственности и вторичных вычетах.

Компании и организации

Компания оценивается так же, как и физическое лицо, если только она не связана с другой компанией.

Компания является связанной, если:

она контролирует состав совета директоров другой компании
одно или несколько человек владеют более чем половиной голосующих акций двух или более компаний, или
человек и компания, в которой они вместе являются акционерами, имеет контрольный пакет акций другой компании.

При оценке связанных компаний концессионная компания получает выгоду от порогового значения, а каждая другая компания (нельготная) оценивается без порогового значения.

Если стоимость земли концессионных или совместных концессионных компаний превышает пороговое значение ставки премии, стоимость земли каждой нельготной компании оценивается в размере 2 процентов от налогооблагаемой стоимости.

Если стоимость земли не превышает пороговое значение ставки премии, но превышает общий порог, стоимость земли каждой нельготной компании оценивается в 1.6 процентов от налогооблагаемой стоимости.

Трасты

Траст — это соглашение, при котором доверительный управляющий управляет или удерживает собственность в интересах одного или нескольких лиц или организаций (известных как бенефициар). Попечители несут ответственность перед бенефициарами, которые являются «бенефициарными» владельцами трастовой собственности.

Для получения информации о том, как трасты облагаются земельным налогом, перейдите на страницу траста.

Ваше оценочное уведомление

Если вы обязаны платить земельный налог, вы будете получать ежегодное оценочное уведомление, которое будет включать в себя список всех земель Нового Южного Уэльса, которыми вы владели на 31 декабря предыдущего года, и размер земельного налога, который вы должны заплатить.

Если вы не получили уведомление об оценке, свяжитесь с нами, чтобы узнать, подлежат ли вы уплате земельного налога.

Проверьте свое уведомление об оценке

Убедитесь, что следующие данные в уведомлении об оценке верны:

Все земли, которыми вы владели 31 декабря прошлого года, указаны в списке
земли, которым было предоставлено освобождение, выделены
вы Мы не заявляем ложно об освобождении от налогообложения на любой земле
вашего статуса иностранца.

Если ваши данные неверны, обновите их в Интернете до даты первого взноса или, если оценка «нулевая», в течение 40 дней с даты, указанной в уведомлении об оценке.

Распространенные ошибки

Распространенные ошибки для земельного налога включают:

отсутствие уведомления о сдаче в аренду собственности, для которой было заявлено освобождение от основного места жительства
, неправильное заявление об освобождении от основной производственной земли, если земля используется в качестве хобби фермы или иным образом не для получения прибыли
без указания собственности траста или с неверным указанием типа траста
без указания структуры группы компаний
без уведомления об изменении в землепользовании
без указания всех земельных владений, включая часть права собственности на землю
неверное декларирование статуса иностранного лица.

Земельный налог, уплачиваемый физическим лицом

Вы должны получать только одно уведомление об оценке в год. Если вы получили более одного уведомления, заполните онлайн-форму, и мы исправим ваши записи.

Земля в совместной собственности

Вы получите уведомление о совместной оценке, а также индивидуальное уведомление. Каждая уникальная комбинация владельцев считается отдельной совместной собственностью.

Земля, которой вы владеете, будет отображаться как в уведомлениях о совместной, так и в индивидуальной оценке, и к вашей индивидуальной оценке будет применяться вычет.

Каждый участник совместной собственности рассматривается индивидуально.

Возражения и отзывы

Вы можете подать возражение, если вы не удовлетворены нашей оценкой или решением.

Иногда может быть более целесообразным запросить повторную оценку, чем подавать возражение.

Если вы не удовлетворены результатом вашего возражения или если с момента подачи возражения прошло 90 дней, а вы не получили от нас ответа, вы можете запросить независимую независимую проверку.

Если вы не согласны со стоимостью вашей земли, указанной в вашей оценке, вы можете перейти на valuergeneral.nsw.gov.au для получения дополнительной информации о стоимости земли и процессе проверки. У вас есть 60 дней с даты выдачи уведомления об оценке земельного налога, чтобы подать возражение против стоимости земли.

Примечание: , если вы возражаете против стоимости вашей земли, вы все равно должны уплатить свой земельный налог в установленный срок, поскольку к любой просроченной сумме могут применяться проценты.

Оплата земельного налога

Мы предлагаем ряд планов оплаты и вариантов оплаты для оплаты земельного налога.Узнать больше.

Покупка и продажа недвижимости — Свидетельства о разрешении

Продажа недвижимости

Если вы продаете свою собственность по контракту, вы должны подать заявление на получение свидетельства о разрешении и предоставить покупателю копию не менее чем за 14 дней до даты завершения контракта. Для контрактов, завершающихся в течение 14 дней, покупателю должна быть предоставлена копия в дату завершения. Свидетельство о разрешении выдается в соответствии с разделом 47 Закона об управлении земельным налогом 1956 года и обеспечивает текущий статус налоговых обязательств по земельному налогу для выбранной собственности.

Свидетельство о разрешении должно быть:

не старше трех месяцев, или
включать любые сборы земельного налога за год, когда будет происходить поселение.

Собственность считается «чистой», если:

земля не подлежит уплате или освобождена от земельного налога
весь налог на сегодняшний день уплачен
мы уверены, что нет риска неуплаты.

Сертификат не обязательно должен быть «чистым» при передаче покупателю.

Если у вас есть три лота в одном страте, они будут обрабатываться по одному сертификату.Если задействовано более трех лотов, вам нужно будет подать более одного сертификата.

Покупка недвижимости

Продавец должен предоставить вам справку о допуске в рамках договора купли-продажи. Свидетельство о разрешении показывает текущий статус налоговых обязательств по земельному налогу для выбранной собственности. Свидетельство о разрешении, показывающее, что земельный налог не взимается с земли, защищает покупателя от любых невыплаченных обязательств по земельному налогу со стороны предыдущего владельца. Это не обеспечивает никакой защиты собственнику земли.

Если продавец не свяжется с вами для предоставления свидетельства о допуске, вы можете подать заявление на получение этого сертификата в качестве покупателя. Мы рекомендуем сделать это, чтобы предыдущий владелец заплатил всю задолженность по земельному налогу.

Рефинансирование

Залогодержатель может подать заявление на получение сертификата о разрешении на землю, которую он намеревается финансировать.

Подать заявку на справку о допуске

Чтобы подать заявку на справку о допуске, вам необходимо иметь учетную запись у одного из следующих поставщиков услуг:

Оплата земельного налога при расчетах через оператора сети электронного помещения (ELNO)

Вы можете оплатить землю налог через BPAY во время расчета через утвержденный ELNO.

Для уплаты земельного налога при поселении или до него вам понадобится один из следующих документов:

Уведомление об оценке

Земельный объект должен отображаться при оценке как 100-процентная собственность. Он должен совпадать с земельным участком в свидетельстве о разрешении. Используйте этот метод только в том случае, если расчет происходит не позднее первой даты платежа, указанной в уведомлении об оценке. Для уплаты земельного налога требуется полная оплата.

Расчетная квота

Если уведомление об оценке не может быть выпущено, вместо нее будет выставлена расчетная квота, чтобы можно было продолжить расчет.

Земельный участок, указанный в расчете на разминирование, должен совпадать с земельным участком в сертификате разрешения. Полная сумма должна быть оплачена в срок, указанный в расценке на оформление.

Расчетное письмо

Если у вас есть уведомление о начислении взносов и срок его оплаты истек, отправьте электронное письмо на [email protected], чтобы получить расчетное письмо, или позвоните по телефону 1300 368 710. Пожалуйста, подождите 10 рабочих дней, чтобы быть обработанным.

Земельный участок, указанный в письме о поселении, должен совпадать с земельным участком в свидетельстве о разрешении.Полная сумма должна быть оплачена в срок, указанный в письме о расчетах.

При оплате до расчета, оплатите полную сумму, указанную в соответствующем документе, до срока платежа и до расчета. Сохраните копию квитанции в качестве доказательства оплаты.

Запросить обновление онлайн

Вы можете запросить обновленный или существующий сертификат онлайн. Вам понадобится ваш идентификатор запроса и идентификатор корреспонденции из вашего заявления на получение сертификата допуска.

Платежи нам обычно обрабатываются в течение ночи.
Пожалуйста, дайте 10 рабочих дней для обработки запроса и достаточно времени для обработки платежа, прежде чем запрашивать новую версию сертификата допуска.

Земельный налог | Доход NSW

Теперь управлять своим земельным налогом в Интернете стало проще с помощью учетной записи MyServiceNSW.
Свяжите свой идентификатор клиента Revenue NSW со своей учетной записью MyServiceNSW, чтобы:
просматривать и управлять своим земельным налогом в режиме онлайн с помощью единого входа
получить доступ к текущей и исторической информации о земельном налоге
сделать быструю оплату и многое другое.
Проверьте, соответствуете ли вы критериям на service.nsw.gov.au

Земельный налог Строительство для сдачи в аренду
Правительство Нового Южного Уэльса вводит скидку на земельный налог для новых проектов строительства жилья для сдачи в аренду до 2040 года и новый SEPP по жилищному разнообразию, чтобы предоставить больше вариантов жилья, большую гарантию для арендаторов, стимулировать строительство и поддерживать рабочие места во время выздоровления от COVID-19.
Подробнее о строительстве для сдачи в аренду.

Завершена консультация по предлагаемым изменениям налога на имущество . Отзывы в настоящее время рассматриваются, и отчет, в котором они обобщены, вскоре будет доступен на веб-сайте Казначейства штата Новый Южный Уэльс. Правительство штата Новый Южный Уэльс хочет поблагодарить всех, кто внес свой вклад в формирование будущего системы налогообложения имущества штата Новый Южный Уэльс.

COVID-19 (коронавирус) и земельный налог

Прочтите о поддержке земельного налога, которая может помочь людям, пострадавшим от COVID-19.

Земельный налог — это ежегодный налог, взимаемый в конце календарного года с вашей собственности, размер которой превышает пороговое значение земельного налога. Ваше основное место жительства освобождено от уплаты налогов, и могут применяться другие льготы и льготы.

Подробнее о:

Посмотрите наш обзорный видеоролик о земельном налоге.

Кто платит земельный налог?

Возможно, вам придется заплатить земельный налог, если вы владеете или совместно владеете:

незанятых земель, включая сельские земли
земли, на которых построен дом, жилой блок или квартира
дом для отдыха
инвестиционная недвижимость или недвижимость
титульных знаков компании
жилых, коммерческих или промышленных единиц, включая автомобильные помещения
коммерческой недвижимости, включая фабрики, магазины и склады
земельных участков, арендованных у правительства штата или местного самоуправления.

Земельный налог взимается независимо от того, получен ли доход от земли.

Как правило, вы не платите земельный налог:

ваш дом, известный как ваше основное место жительства
ваша ферма, известная как основная производственная земля
любая земля, которой вы владеете, с общей налогооблагаемой стоимостью ниже порога земельного налога .

Подробнее о льготах и льготах по земельному налогу.

Регистр земельного налога

Если вы регистрируетесь в качестве компании или траста, позвоните нам по телефону 1300 139 816.

Как рассчитывается земельный налог

Пороговые значения

Пороговые значения стоимости земли меняются каждый год и применяются следующим образом:

Общий порог: 100 долларов плюс 1,6 процента стоимости земли выше порогового значения, вплоть до порогового значения премии.
Порог премии: 61 876 долларов плюс два процента от стоимости земли выше порогового значения.
Пороговое значение публикуется в Правительственном вестнике каждого года в октябре и применяется к земельным владениям каждый год 31 декабря.
Земельный налог взимается за полный год после даты налогообложения 31 декабря, и пропорциональный расчет не применяется.

Налоговый год	Общий порог	Порог премии
2021 г.	755 000 долл. США	4 616 000 долл. США
2020 г.	734 000 долл. США	4 488 000 долл. США
2019 г.	692 000 долл. США	4 231 000 долл. США
2018 г.	629 000 долл. США	3 846 000 долл. США
2017 г.	549 000 долл. США	3 357 000 долл. США
2016 г.	482 000 долл. США	2 947 000 долл. США
2015 г.	432 000 долл. США	2 641 000 долл. США
2014 г.	412 000 долл. США	2 519 000 долл. США
2013	406 000 долл. США	2 482 000 долл. США
2012 г.	396 000 долл. США	2 421 000 долл. США
2011 г.	387 000 долл. США	2 366 000 долл. США
2010 г.	376 000 долл. США	2 299 000 долл. США

Вы получите отдельные уведомления об оценке любой земли, находящейся в совместной собственности.

В качестве совладельца вы будете оцениваться следующим образом:

Совместные собственники вместе называются «первичными налогоплательщиками» и оцениваются так, как если бы они были одним владельцем.
Каждый совладелец называется «вторичным налогоплательщиком» и будет оцениваться отдельно по всем его долям в земле, при этом их доля в каждом совместно находящемся в собственности земельном участке добавляется к стоимости каждого земельного участка, которым они владеют индивидуально.

Как земля оценивается по земельному налогу

Каждый год Генеральный оценщик определяет стоимость всей земли в Новом Южном Уэльсе на 1 июля каждого года.

Стоимость земли — это неулучшенная стоимость вашей земли.

Пример

Год	Стоимость вашей земли
2019	830 000 долл. США
2020	910 000 долл. США
2021	930 000 долл. США
Средняя стоимость	(830 000 долл. США + 910 000 долл. США + 930 000 долл. США) / 3 = 890 000 долл. США

Средняя стоимость земли для целей земельного налога в 2021 году составляет 890 000 долларов.

Узнайте больше о методе оценки земли.

Вы также можете посмотреть средние значения в вашем районе или возражать против оценки вашей земли.

Оценка земельного налога для разных типов собственников

Вы считаются землевладельцем и, возможно, должны будете заплатить земельный налог, если вы:

физическое лицо / единоличный собственник
совладелец
компания — единолично или частично группы связанных компаний
владелец титульных паев компании
доверенное лицо любого траста
бенефициар траста (это не специальный траст)
держатель паевого фонда (в некоторых случаях)
общество или организация, земля которых не освобождена от земельного налога
, попечитель пенсионного фонда
арендатор земли короны или местного совета.

Расчет налога на землю в совместную собственность

Владение недвижимостью	Крис является совладельцем недвижимости стоимостью 900 000 долларов и единственным владельцем второй собственности стоимостью 400 000 долларов.
Оценка	Совместная оценка применяется к первому объекту недвижимости. Индивидуальная оценка применяется к доле, которой Крис владеет в первой собственности, и к общей стоимости второй собственности.
Расчет 1: оценка совместной собственности	Доля физического лица в совместной собственности / общая стоимость земли в совместной собственности x налог на совместную собственность 450 000 долларов США / 900 000 долларов США x 2420 долларов США = 1210 долларов США Примечание: (900 000 долларов США — 755 000 долларов США) x 1,6% + 100 долларов США = 2420 долларов США
Расчет 2: индивидуальная оценка	Доля физического лица в совместной собственности / общая стоимость земли физического лица x налог с физического лица 450 000 долларов США / 850 000 долларов США x 1620 долларов США = 857 долларов США.65 Примечание: $ (850 000–755 000 долларов США) x 1,6% + 100 долларов США = 1 620 долларов США
Допустимый вычет	У Криса допустимый вычет в размере 857,65 долларов США Общая сумма подлежащего уплате земельного налога составляет 1,620 долларов — 857,65 долларов США = 762,35 долларов США Эта сумма вычитается из общей суммы земельного налога, установленного при индивидуальной оценке.

Посмотрите наше видео о совместной собственности и вторичных вычетах.

Компании и организации

Компания оценивается так же, как и физическое лицо, если только она не связана с другой компанией.

Компания является связанной, если:

она контролирует состав совета директоров другой компании
одно или несколько человек владеют более чем половиной голосующих акций двух или более компаний, или
человек и компания, в которой они вместе являются акционерами, имеет контрольный пакет акций другой компании.

Трасты

Для получения информации о том, как трасты облагаются земельным налогом, перейдите на страницу траста.

Ваше оценочное уведомление

Проверьте свое уведомление об оценке

Убедитесь, что следующие данные в уведомлении об оценке верны:

Все земли, которыми вы владели 31 декабря прошлого года, указаны в списке
земли, которым было предоставлено освобождение, выделены
вы Мы не заявляем ложно об освобождении от налогообложения на любой земле
вашего статуса иностранца.

Распространенные ошибки

Распространенные ошибки для земельного налога включают:

отсутствие уведомления о сдаче в аренду собственности, для которой было заявлено освобождение от основного места жительства
, неправильное заявление об освобождении от основной производственной земли, если земля используется в качестве хобби фермы или иным образом не для получения прибыли
без указания собственности траста или с неверным указанием типа траста
без указания структуры группы компаний
без уведомления об изменении в землепользовании
без указания всех земельных владений, включая часть права собственности на землю
неверное декларирование статуса иностранного лица.

Земельный налог, уплачиваемый физическим лицом

Земля в совместной собственности

Каждый участник совместной собственности рассматривается индивидуально.

Возражения и отзывы

Вы можете подать возражение, если вы не удовлетворены нашей оценкой или решением.

Иногда может быть более целесообразным запросить повторную оценку, чем подавать возражение.

Оплата земельного налога

Мы предлагаем ряд планов оплаты и вариантов оплаты для оплаты земельного налога.Узнать больше.

Покупка и продажа недвижимости — Свидетельства о разрешении

Продажа недвижимости

Свидетельство о разрешении должно быть:

не старше трех месяцев, или
включать любые сборы земельного налога за год, когда будет происходить поселение.

Собственность считается «чистой», если:

земля не подлежит уплате или освобождена от земельного налога
весь налог на сегодняшний день уплачен
мы уверены, что нет риска неуплаты.

Сертификат не обязательно должен быть «чистым» при передаче покупателю.

Покупка недвижимости

Рефинансирование

Подать заявку на справку о допуске

Оплата земельного налога при расчетах через оператора сети электронного помещения (ELNO)

Вы можете оплатить землю налог через BPAY во время расчета через утвержденный ELNO.

Для уплаты земельного налога при поселении или до него вам понадобится один из следующих документов:

Уведомление об оценке

Расчетная квота

Расчетное письмо

Запросить обновление онлайн

Платежи нам обычно обрабатываются в течение ночи.
Пожалуйста, дайте 10 рабочих дней для обработки запроса и достаточно времени для обработки платежа, прежде чем запрашивать новую версию сертификата допуска.

Какие предлагаемые изменения налога на недвижимость в Сиднее?

Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость.Вот вопрос этой недели.

В. Я хочу купить дом в Восточном Сиднее. Вы можете объяснить новые налоговые изменения?

A. Штат Новый Южный Уэльс (NSW), где расположен Восточный Сидней, рассматривает возможность изменения порядка взимания гербового сбора — налога, уплачиваемого при покупке недвижимости.

Правительственные чиновники предложили, чтобы вместо уплаты процента от покупной цены авансом покупатели могли оплачивать ежегодный земельный налог.

Подробнее : В каких штатах США самые высокие и самые низкие налоги на недвижимость?

«Пока что это всего лишь предложение, и правительство Нового Южного Уэльса запрашивает общественное обсуждение до 15 марта», — сказал Тони Кордато из сиднейской компании Cordato Partners Lawyers.

Доминик Перротте, казначей австралийского штата, сказал, что такое изменение сделает процесс покупки дома менее трудным, поскольку людям не придется платить полный налог сверх стоимости собственности и других налогов. расходы, связанные с покупкой.

Ежегодный земельный налог наиболее целесообразен для людей, которые часто переезжают, по данным Государственного казначейства, которое составило руководство о том, как налог может повлиять на покупателей жилья.

Из Penta : мир добавил 412 миллиардеров в 2020 году, доведя общее количество до 3 288

Например, если семья купила дом за 800 000 австралийских долларов, она заплатила бы 31 335 австралийских долларов (24 500 долларов США) в качестве гербового сбора. Однако, если бы они платили ежегодный земельный налог, это, по данным штата, составило бы около 1800 австралийских долларов в год.Если бы они переехали в течение нескольких лет, они бы заплатили значительно меньше налогов.

Отчет о возможном изменении гербового сбора должен быть выпущен в середине 2021 года, отметил г-н Кордато.

«На этом этапе [правительство] решит, продолжать ли, и если да, то какую форму примет земельный налог», — сказал он.

Нажмите, чтобы прочитать налоговые эксперты Поделитесь ответами и советами читателей на актуальные налоговые вопросы

Присылайте свои вопросы редакторам @ mansionglobal.com. Проверяйте ответы еженедельно на mansionglobal.com.

Новости государственных налогов: что вам нужно знать о предлагаемом налоге на недвижимость для Нового Южного Уэльса | Dentons

План реформирования налогов на недвижимость в Новом Южном Уэльсе был осторожно воспринят СМИ после публикации консультационного документа казначеем Доминика Перротте во вторник, 17 ноября 2020 года. Это то, что мы знаем до сих пор.

Когда это начнется?

Предложение все еще находится на начальной стадии.Был выпущен консультативный документ, ответы на которые должны быть получены до 15 марта 2021 года. После распространения законопроекта возможен следующий раунд консультаций.

Предварительная оценка бюджета Нового Южного Уэльса, опубликованная 17 ноября 2020 года, похоже, не предусматривает предлагаемых реформ, что неудивительно. Предложение представляет собой крупную налоговую реформу, и вполне возможно, что правительство Бережикляна / Перротте может принять предложение на государственных выборах 2023 года. Это потенциально может отсрочить начало работы до следующего срока правления в случае переизбрания.

Ожидается, что покупателям недвижимости, которые приобретают недвижимость в месяцы, предшествующие введению нового налога на недвижимость, может быть разрешено ретроспективно «отказаться» от налога на недвижимость и получить возмещение ранее уплаченного гербового сбора.

Гербовый сбор здесь, чтобы остаться

Важной особенностью нового налога на имущество является механизм «согласия». Это сделано для того, чтобы люди, которые уже заплатили гербовый сбор при покупке своей собственности, не облагались налогом снова по новому налогу на недвижимость.

Правомочные покупатели смогут выбирать между уплатой гербового сбора авансом или уплатой ежегодного налога на недвижимость. Как только покупатель «соглашается» на новый налог на недвижимость, все будущие покупатели этой собственности будут обязаны платить ежегодный налог на недвижимость. В консультативном документе говорится, что даже через 20 лет возможность уплаты гербового сбора сохранится более чем для половины всех объектов недвижимости в Новом Южном Уэльсе.

Пороговые значения покупной цены могут использоваться для ограничения количества объектов, имеющих право на «согласие» на уплату налога на имущество.Со временем этот порог может быть повышен, но в консультативном документе прогнозируется, что первоначально только 80% жилой недвижимости и 95% коммерческой недвижимости будут иметь право.

Оплатите авансом или заплатите позже — что лучше?

Правомочные покупатели смогут решить, какая форма налога лучше всего подходит их конкретным обстоятельствам. В консультативном документе предлагается, чтобы покупатели, которые планируют часто переезжать домой, могут выбрать ежегодный налог на недвижимость, тогда как те, кто планирует купить свой «вечный дом» (в котором они намерены жить десятилетиями), могут выбрать оплату гербового сбора авансом.

Может потребоваться учесть ряд других факторов. Например, налог на недвижимость, скорее всего, будет в значительной степени благоприятствовать покупателям новых квартир, потому что стоимость неулучшенной земли для квартиры, как правило, непропорционально меньше покупной цены. С другой стороны, пожилые покупатели могут предпочесть оплатить гербовый сбор авансом, чтобы их собственность могла переходить по их воле без уплаты налога на недвижимость.

Предлагаемые налоговые ставки указаны в таблице ниже:

Тип недвижимости	В настоящее время подлежат уплате гербового сбора?	В настоящее время подлежат уплате земельного налога?	Возможная ставка налога на имущество
Жилая недвижимость, занимаемая собственником	Есть	№	500 австралийских долларов + 0.3% от стоимости земли без благоустройства
Инвестиционная жилая недвижимость	Есть	Есть	1500 австралийских долларов + 1,0% от стоимости неулучшенной земли
Инвестиционная жилая недвижимость	Есть	Есть	1500 австралийских долларов + 1,0% от стоимости неулучшенной земли

Согласно консультативному документу, основанному на средней стоимости неулучшенной земли для жилой недвижимости по всему Новому Южному Уэльсу на 2020 год, годовой налог на недвижимость для владельца-арендатора составит около 1812 австралийских долларов.Для столичного Нового Южного Уэльса (где средняя стоимость жилой земли составляет около 630 400 австралийских долларов) ежегодный налог на недвижимость, занимаемую владельцем, должен составлять около 2391 австралийский доллар.

Расчеты могут вызвать некоторую путаницу у покупателя, поскольку налог на недвижимость будет взиматься с неулучшенной земли, тогда как гербовый сбор взимается с улучшенной стоимости земли. В консультационном документе нет прямого сравнения. В следующем примере сравнивается авансовый штамп с годовым налогом на недвижимость по недавней сделке с недвижимостью в Новом Южном Уэльсе:

Пример — отдельно стоящий дом

Дом с четырьмя спальнями в пригороде Нового Южного Уэльса Бикрофт был продан в начале этого месяца за 1 800 000 австралийских долларов.Гербовый сбор, подлежащий уплате покупателем, составляет 84 005 австралийских долларов. Поиск в реестре собственности генерального оценщика показывает, что неулучшенная стоимость земли для этой собственности составляет 1 080 000 австралийских долларов, что означает, что покупатель мог « отказаться » от налога на имущество в качестве арендатора (и с учетом пороговых ограничений). ), годовой налог на недвижимость будет начинаться с 3 740 австралийских долларов (но со временем может увеличиваться).

Игнорируя процентные расходы и другие переменные, покупатель должен будет платить ежегодный налог в течение примерно 22 лет, чтобы равняться сумме авансового уплаты гербового сбора.Однако разумно ожидать увеличения суммы ежегодного налога с течением времени (по мере роста стоимости имущества), что означает, что может потребоваться значительно меньше времени для превышения суммы авансового гербового сбора.

Если покупатель этой собственности Beecroft является инвестором, предлагаемый годовой налог на недвижимость будет составлять 12 300 австралийских долларов. Это можно сравнить с авансовым гербовым сбором в размере 84 005 австралийских долларов и (при условии, что у покупателя нет другой земли в Новом Южном Уэльсе) земельным налогом в размере около 5300 австралийских долларов на 2021 год. Если инвестор «соглашается», ежегодный налог на недвижимость заменяет гербовый сбор и земельный налог. но инвестор по-прежнему платит значительно больше, чем владелец жилья (примерно 7000 австралийских долларов в год).В отличие от авансовых гербовых сборов ожидается, что ежегодный налог на недвижимость будет вычитаться из налогооблагаемой базы для инвесторов. Но даже с учетом налоговых вычетов долгосрочные инвесторы в недвижимость могут посчитать ежегодный сбор слишком большим.

Также ожидается, что предложение может сильно поддержать покупателей новостроек. Это можно увидеть в следующем примере:

Пример — жилая квартира

Квартира с двумя спальнями в пригороде Нового Южного Уэльса, Пирмонт, продана в прошлом месяце за 1 825 000 австралийских долларов.Гербовый сбор, подлежащий уплате покупателем, составляет 85 380 австралийских долларов. Поиск в реестре собственности генерального оценщика показывает, что неулучшенная стоимость земли для этой собственности составляет 534 248 австралийских долларов, что означает, что покупатель мог « отказаться » от налога на недвижимость как владелец-арендатор (и с учетом пороговых ограничений ), годовой налог на недвижимость будет начинаться с 2103 австралийских долларов (но со временем может увеличиваться).

Игнорируя процентные расходы и другие переменные, покупатель должен будет платить ежегодный налог в течение примерно 40 лет, чтобы равняться сумме авансового уплаты гербового сбора.

Если покупатель этой квартиры в Пирмонте является инвестором, то предлагаемый годовой налог на недвижимость для этого инвестора составит 6 842 австралийских доллара. Это сравнивается с авансовым гербовым сбором в размере 85 380 австралийских долларов и (при условии, что у покупателя нет другой земли в Новом Южном Уэльсе) земельным налогом в размере 0 австралийских долларов на 2021 год, поскольку неулучшенная стоимость квартиры ниже порога земельного налога. Ожидается, что ежегодный налог на недвижимость будет не облагаться налогом для инвесторов.

Согласно консультационному документу, предлагаемая ставка налога на коммерческую недвижимость составляет 2.6% от стоимости земли без благоустройства. При такой ставке налог на имущество может быстро накапливаться и превысить авансовый гербовый сбор. Консультационный документ также предвещает возможность законодательных ограничений на передачу стоимости налога на недвижимость арендаторам.

Неясно, как налог на недвижимость будет применяться к иностранным покупателям, если вообще будет применяться, и могут ли существующие дополнительные пошлины на покупку и дополнительный земельный налог по-прежнему применяться к иностранным покупателям, даже если недвижимость уже была включена в налог на имущество.

Ежегодный налог на недвижимость будет периодически корректироваться по мере изменения стоимости земли. Однако правительство осознает, что увеличение стоимости земли может вызвать финансовый стресс, если стоимость земли будет расти быстрее, чем доходы домохозяйств. Одно из предложений, которое рассматривается правительством, — это механизм увеличения годового целевого показателя доходов от налога на имущество в соответствии с доходом домохозяйства, ежегодно меняя ставки для обеспечения того, чтобы общий доход был равен этому целевому показателю (аналогично тому, как устанавливаются ставки местного совета).

Как это повлияет на застройку земель?

В консультационном документе нет упоминания о девелопменте.

Крупные застройщики могут быть исключены из «подписки» на налог на недвижимость ниже пороговой цены покупки. Но с учетом правил агрегирования, влияющих на порог закупочной цены, возможно, что некоторые застройщики смогут отдельно приобретать или накапливать лоты без уплаты авансового гербового сбора. Приобретение сельхозугодий для будущего развития также может претендовать на это.

Однако потребуются дополнительные сведения, чтобы определить, что произойдет, если земля, на которую был «включен» налог на имущество, изменит зонирование, использование или описание титула. Такие изменения могут повлиять на ставку налога, и возможно, что земля может быть ретроспективно исключена из права на уплату налога на имущество.

Мы также ожидаем дополнительной информации о том, как правительство предлагает поступать с частичными передачами, отношениями с другими долями в земле и могут ли действия совладельца или держателя долей повлиять на других собственников.Также может потребоваться тщательно продумать взаимодействие с обязанностями землевладельца.

Стоит ли беспокоиться ипотекодержателям?

В документе для обсуждения указывается, что владельцы недвижимости никогда не будут вынуждены продавать свое основное место жительства для уплаты налога на недвижимость. Вместо этого в консультационном документе говорится, что землевладельцы могут отсрочить выполнение своих обязательств до тех пор, пока их финансовое положение не улучшится или пока они в конечном итоге не продадут или передадут право собственности на недвижимость. Это может вызывать беспокойство у ипотечников, особенно если налог на недвижимость дает главному комиссару первоочередную плату за землю.Соответственно, в консультационном документе говорится, что любой неуплаченный налог, как правило, подлежит уплате в качестве условия передачи права собственности.

Кредиторам также может потребоваться удостовериться, что покупатели, которые «соглашаются» на уплату налога на недвижимость, смогут выполнить свои будущие обязательства, включая любое увеличение стоимости земли по мере роста стоимости земли. Однако, как упоминалось выше, правительство рассматривает варианты ограничения увеличения налогов, если стоимость земли растет быстрее, чем доходы домохозяйств.

Гербовый сбор Земельный налог — GOV.Великобритания

Вы должны заплатить гербовый сбор за землю ( SDLT ), если вы покупаете недвижимость или землю по определенной цене в Англии и Северной Ирландии.

Налог отличается, если собственность или земля находится в:

Вы платите налог, когда вы:

Пороги

Порог — это то место, где начинает применяться SDLT . Если вы покупаете недвижимость по цене ниже пороговой суммы, вам не нужно платить SDLT .

Текущий порог SDLT для жилой недвижимости составляет 500 000 фунтов стерлингов.Это изменится 1 июля 2021 года.

Порог для нежилой земли и собственности составляет 150 000 фунтов стерлингов.

Приобретение недвижимости с 1 июля 2021 г. по 30 сентября 2021 г.

Пороги SDLT будут:

250 000 фунтов стерлингов за жилую недвижимость
150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость

Порог для жилой недвижимости изменится с 1 октября 2021 года.

Приобретение недвижимости с 1 октября 2021 г.

Пороги SDLT будут:

125000 фунтов стерлингов за жилую недвижимость
150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость

Эти пороговые значения такие же, как и до 8 июля 2020 года.

Покупатели впервые

С 1 июля 2021 года вы получите скидку (льготу), которая означает, что вы будете платить меньше или не будете платить налоги, если применяются оба следующих условия:

вы и все, у кого вы совершаете покупку, являетесь покупателем впервые
цена покупки составляет 500 000 фунтов стерлингов или меньше

Вы также имеете право на эту скидку, если купили свой первый дом до 8 июля 2020 года.

Сколько вы платите

Сколько вы платите, зависит от того, является ли земля или собственность жилой, нежилой или многоцелевой.

Если вы покупаете жилую недвижимость, существуют разные ставки SDLT if:

вы впервые покупаете
у вас уже есть собственность и вы покупаете дополнительную собственность
вы не являетесь резидентом Великобритании

Вы можете использовать калькулятор гербового сбора HM Revenue and Customs ( HMRC ), чтобы определить размер налога, который вы будете платить.

Вы можете уменьшить сумму уплачиваемого налога, потребовав льготы, например, если вы впервые покупаете или покупаете более одного объекта недвижимости («многоквартирных домов»).

Сумма, которую вы платите

SDLT («вознаграждение»)

Общая стоимость, которую вы платите SDLT (иногда называемая «вознаграждением»), обычно является ценой, которую вы платите за собственность или землю.

Иногда это может быть другой тип платежа, например:

товаров
работ или услуг
освобождение от долга
перевод долга, включая стоимость непогашенной ипотеки

Узнайте, как действовать в сложной ситуации.

Как и когда платить

Вы должны отправить декларацию SDLT на номер HMRC и уплатить налог в течение 14 дней после завершения.

Если у вас есть адвокат, агент или перевозчик, они обычно подают вашу декларацию и платят налог от вашего имени в день завершения и добавляют сумму к своим гонорарам. Они также потребуют возмещения ущерба, на которое вы имеете право, например, если вы впервые покупаете товар.

Если они этого не сделают, вы можете подать декларацию и заплатить налог самостоятельно.

Есть определенные ситуации, когда вам не нужно отправлять возврат.

Если вы не подадите декларацию и не произведете оплату в течение 14 дней после завершения, вам могут быть предъявлены штрафы и пени.

Земельный налог | ВыручкаSA

Получили оценку земельного налога?

Обратите внимание, что из-за изменений в земельном налоге выставление счетов за 2020-21 финансовый год еще не завершено.

Если вы ожидаете получить оценку земельного налога, обратите внимание, что она будет выдана в надлежащее время, и у вас все еще будет обычный период времени для оплаты.

На 2020-21 финансовый год произошли некоторые изменения в способе группировки земель для оценки. Это может означать, что вы можете получить оценки для нескольких владений в первый раз, и вы также заметите, что любая освобожденная от налога земля, которой вы владеете (например, ваш дом), также указана в вашей оценке, хотя она остается освобожденной.

Руководство по новой оценке земельного налога доступно на странице «Общие сведения об оценке земельного налога».

Связанные корпорации могут найти конкретную информацию о своих оценках земельного налога на той же странице под заголовком «Корпорации».

Если вы получили свою оценку и хотели бы подать запрос или считаете, что ваша оценка неверна, воспользуйтесь нашей онлайн-формой запроса. Пожалуйста, обратите внимание: запросы относительно стоимости собственности на участке следует направлять в Офис генерального оценщика по телефону 1300 653 346.

Вам необходимо уведомить RevenueSA, если вы владеете землей в доверительном управлении. Некоторые трасты имеют возможность назначать бенефициаров / держателей паев. См. Информацию о нашей земле, находящейся на странице траста.

Если вам нужна дополнительная информация об изменениях в земельном налоге в 2020-2021 годах, посетите страницу изменений в земельном налоге.

Право собственности на землю, стоимость участка и землепользование по состоянию на полночь 30 июня каждого года используется для определения земельного налога на предстоящий финансовый год. Поступления от земельного налога помогают предоставлять такие общественные услуги, как образование, здравоохранение и общественная безопасность.

Подробнее о том, как рассчитывается земельный налог, см. На нашей странице «Как рассчитывается земельный налог» или в Руководстве по законодательству по земельному налогу .

Как исчисляется земельный налог?

Начиная с 2020-21 финансового года, изменения применяются к порядку исчисления земельного налога для земли, находящейся в многократной собственности или в доверительном управлении.Также были внесены изменения для группировки любых земель, принадлежащих связанным корпорациям, для целей оценки земельного налога. Для получения дополнительной информации см .:

Кто платит земельный налог?

Владелец недвижимости в полночь 30 июня обязан уплатить начисленный земельный налог за предстоящий финансовый год. Если недвижимость продается после 30 июня, продавец (продавец) по-прежнему несет ответственность за уплату земельного налога.

Обычной практикой (а иногда и договорным требованием) является организация передачи земельных участков пропорциональной корректировкой между покупателем и продавцом земли в отношении любого применимого земельного налога во время урегулирования земельных отношений.Эта корректировка должна быть рассчитана так, как если бы продаваемая недвижимость была единственным объектом налогообложения, находящимся в собственности.

Кто подлежит уплате земельного налога при продаже недвижимости после 30 июня?

Владелец недвижимости в полночь 30 июня должен уплатить земельный налог за предстоящий финансовый год. Если недвижимость была продана после 30 июня (то есть в течение финансового года), продавец (продавец) по-прежнему несет ответственность за уплату земельного налога.

В законодательстве нет положений о пропорциональной оплате или «разделении» земельного налога между покупателем и продавцом, если недвижимость покупается и продается в течение года.

Обычно (хотя и не является юридическим требованием) перевозчики земли и солиситоры устраивают корректировку земельного налога во время урегулирования спора для покупателя и продавца. Эта корректировка должна быть рассчитана так, как если бы продаваемая недвижимость была единственным объектом налогообложения, находящимся в собственности.

Поговорите со своим транспортным агентом или юристом, если у вас есть конкретные вопросы о корректировке земельного налога во время урегулирования.

Как мне оценить размер земельного налога?

Посетите нашу страницу ставок и пороговых значений, чтобы получить подробную информацию о ставках и пороговых значениях земельного налога.

Вы можете использовать наш калькулятор для расчета земельного налога.

Есть ли исключения?

Освобождение от земельного налога может быть доступно в зависимости от использования собственности и / или владельца собственности.

Я владею землей в доверительном управлении, что это значит для меня?

Земля, находящаяся в доверительном управлении, может облагаться налогом по ставкам земельного налога траста, который включает в себя надбавку до 0,5% от общих ставок земельного налога и нижний порог в 25 000 долларов.

Земля, находящаяся в доверительном управлении, будет оцениваться отдельно от другой земли, принадлежащей доверительным управляющим. Если он принадлежит дискреционному, фиксированному или паевому фонду, он может облагаться дополнительными ставками земельного налога траста.

Попечители должны уведомить RevenueSA о любой земле, находящейся в доверительном управлении, в течение одного месяца с момента приобретения земли от имени траста.

Более подробную информацию о том, как оценивается земля, находящаяся в доверительном управлении, см. На странице нашей земли, находящейся в доверительном управлении.

Как мне обновить свои контактные данные?

Если вы хотите изменить свой адрес, заполните онлайн-форму для обновления контактных данных .

За дополнительной информацией обращайтесь в RevenueSA.

Кто взимает земельный налог и в соответствии с каким законодательством?

RevenueSA отвечает за сбор земельного налога в соответствии с Законом о земельном налоге 1936 года , Законом о налоговом администрировании 1996 года и соответствующими постановлениями. Узнайте больше и просмотрите эти и другие законы на нашей странице законодательства.

Хартия обслуживания клиентов

В настоящее время мы получаем большое количество звонков и электронных писем по поводу начисления земельного налога на 2020–2021 годы .Наша команда прилагает все усилия, чтобы ответить на все запросы как можно быстрее в этот напряженный период. Приносим извинения за возможные неудобства и благодарим Вас за терпение.

RevenueSA стремится предоставлять эффективные и оперативные услуги и гарантирует соблюдение вашей конфиденциальности и конфиденциальности. В период с октября по март в RevenueSA наблюдается значительный рост запросов по земельному налогу. В результате могут возникнуть задержки. Наши сотрудники преданы делу решения запросов и всегда стремятся ответить в кратчайшие сроки.

Свяжитесь с нами

Премьер-министр Тасмании — Тасманийцы будут экономить с новым порядком налогообложения земли

16 марта 2021 г.

Питер Гутвайн, Премьер

Майкл Фергюсон, Министр государственного роста

Правительство Тасмании принимает меры по снижению стоимости жизни тасманийских семей с помощью комплекса мер по модернизации системы земельного налога в рамках нашего плана по обеспечению будущего Тасмании.

Пороговые значения земельного налога будут увеличены, чтобы отразить сегодняшнюю сильную рыночную конъюнктуру, при этом стоимость земли, при которой будет уплачиваться земельный налог, увеличится вдвое с 25 000 до 50 000 долларов. Верхний порог также увеличится на 50 000 долларов, с 350 000 до 400 000 долларов.

Ставка пени будет снижена вдвое с 8 до 4 процентов, а счета по земельному налогу на сумму свыше 500 долларов можно будет оплачивать тремя частями в течение года.

Премьер-министр Питер Гутвайн сказал, что новый порядок земельного налога позволит тасманцам ежегодно экономить сотни долларов.

«Несмотря на то, что уже существует ряд механизмов, помогающих людям с их обязательствами по уплате земельного налога, очевидно, что необходимо сделать больше, чтобы облегчить финансовое бремя тасманийских семей и, что важно, снизить давление на арендную плату». Премьер сказал.

«Новые пороги земельного налога лучше отражают сегодняшнюю сильную рыночную конъюнктуру, где около 70 000 землевладельцев будут получать доход до 613 долларов в год, а еще 4100 землевладельцев не будут платить земельный налог в предстоящем году.

«Хотя земельный налог в Тасмании самый низкий, наряду с Западной Австралией, из всех штатов как доля от общего дохода штата, остается необходимость ввести пороговые значения земельного налога в ту эпоху, в которой мы живем.

«Это модернизирует наши устройства, а тасманийцам будет больше денег в карманах».

Министр финансов Майкл Фергюсон сказал, что это добавит к мерам, уже принятым за последний год, чтобы помочь тасманийцам с их налоговыми договоренностями.

«Эти изменения будут означать, что в карманах многих землевладельцев Тасмании будет больше денег, а значит, больше денег будет потрачено на местные предприятия.

Министр также сказал, что это дополняет значительную поддержку арендаторов и домовладельцев, поскольку мы преодолели пандемию COVID-19, включая 2,3 миллиона долларов на поддержку арендаторов и 1 миллион долларов на поддержку домовладельцев.