Р А С Ч Е Т | ||
П О К АЗ А Т Е Л И |
|
|
| 1. Средняя стоимость всего имущества……………………………… | ||
| 2. Средняя стоимость имущества, освобожденного от налогооблажению | ||
| 3. Средняя стоимость имущества, подлежащая налогообложению (стр.  1 -стр. 2) | ||
| 4. Ставка налога | ||
| 5. Сумма налога, исчисленная к уплате | ||
| 6. Начислено налогов за отчетный период | ||
| 7. К доплате по сроку | ||
| 8. К уменьшению | ||
| ||
|
| |
| ||
Объединения, предприятия, организации приводятПорядок расчета налога на имущество физлиц пересмотрят – Газета.uz
С 2018 года налог на имущество физических лиц будет начисляться по кадастровой стоимости имущества вместо инвентаризационной. Ожидается, что платежи вырастут на 20−25%, сообщил в среду на 13-м пленарном заседании Сената Олий Мажлиса вице-премьер, министр финансов Джамшид Кучкаров.
Новый порядок предполагает оценку объектов недвижимости физических лиц для целей налогообложения по цене, близкой к рыночной. При этом ставка налога будет снижена с 1,7% до 0,2%.
Как отметил руководитель Министерства финансов, инвентаризационная стоимость, применяемая сегодня для расчета налога, была установлена в 1991 году и не отражает текущей ситуации на рынке.
Он привел пример: инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 78 кв. м в панельной девятиэтажке 1999 года на ул. Буюк Ипак Йули в Ташкенте составляет 11 млн сумов. Все понимают, что не только в Ташкенте, но и ни в одном районе Узбекистана купить или продать квартиру за такую сумму невозможно, сказал Джамшид Кучкаров.
Министерство финансов совместно с Государственным комитетом по архитектуре и строительству разделили жилую недвижимость на пять категорий и проиндексировали их стоимость. При этом стояла задача избежать резкого увеличения налога.
«Если инвентаризационная стоимость той трехкомнатной квартиры сейчас составляет 11 млн сумов, то со следующего года будет учитываться ее кадастровая стоимость, оцененная в 113 млн сумов. В 2017 году налог на имущество по этой квартире составлял 190 тысяч сумов, теперь он будет составлять 227 тысяч, т. е. рост составит всего 37 тысяч сумов или 20%, что соответствует ожидаемому уровню инфляции», — отметил вице-премьер.
Он добавил, что ставка налога будет различаться от региона к региону в зависимости от уровня их развития. К примеру, налог на объект недвижимости в Хорезмской области будет в среднем в два раза ниже, чем на аналогичный объект в Ташкенте.
Кроме того, местным органам власти планируется предоставить право, с учетом особенностей конкретного района, вводить понижающие или повышающие коэффициенты в размере 0,7−1,3 к базовым ставкам налога на имущество физических лиц, земельного налога и фиксированного налога.
Джамшид Кучкаров пояснил: районный хокимият сам или по обращению махаллинского комитета будет вправе снизить налог для отдельного гражданина или семьи на сумму до 30%.
«В то же время, если говорить на примере Ташкента, есть такие дома, что их реальная кадастровая стоимость может составлять минимум 400−500 млн сумов. Если хокимы считают, что в том или ином районе, для определенной улицы налог на имущество может быть увеличен, то они вправе его увеличить на сумму до 30% своим решением.
Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска
Омск — город будущего!
Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.
Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.
Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.
Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.
Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.
Часовой пояс: GMT +6.
Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.
Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.
Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.
©Фото Б.В. Метцгера
Герб города Омска
Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.
©Фото Алёны Гробовой
Город на слиянии двух рек
В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.
©Фото Б.В. Метцгера
Тарские ворота
Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.
©Фото Б.В. Метцгера
Омский нефтезавод
В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.
Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.
Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма.
Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.
©Фото Б.В. Метцгера
Серафимо-Алексеевская часовня
Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.
©Фото А.Ю. Кудрявцева
Ученица гимназии № 75
Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.
©Фото В.И. Сафонова
Омский государственный академический театр драмы
Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.
©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска
Навстречу победе!
Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.
©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа
Омск — город будущего!
Узнайте, как рассчитываются налоги на недвижимость
Понимание того, как рассчитываются налоги на недвижимость, часто является одной из самых запутанных проблем для домовладельцев.
Расчеты не всегда идентичны для всех органов местного самоуправления, но часто следуют некоторым общим правилам.
Продолжайте читать, чтобы узнать несколько советов, как точно определить, сколько вы будете платить налоги на недвижимость.
Что такое налог на недвижимость?
Налоги на недвижимость — это разновидность адвалорного налога — этот термин на латыни означает «в соответствии со стоимостью», из чего следует, что они рассчитываются на основе оценки стоимости вашей собственности.Местные налоги на имущество финансируют школы, пожарные части и библиотеки, и они могут быть основным источником финансирования для вашего города или округа. В 2018 году Бюро переписи населения подсчитало, что 31% всех государственных и местных доходов в США приходятся на налоги на недвижимость.
В некоторых законопроектах о налоге на имущество указывается конкретная информация о том, какая часть ваших денег идет на какие государственные и общественные расходы.
Обратитесь к местным властям в вашем районе, чтобы узнать больше о том, как тратятся ваши доллары налога на недвижимость.
Оценка имущества
Стоимость вашего дома определяется местной налоговой инспекцией.Оценку имущества можно проводить ежегодно или даже раз в пять лет. Это зависит от государственного или местного законодательства. Сначала вы должны получить оценку стоимости, а чуть позже — счет по налогу на имущество.
Оценка основана на оценке налоговым инспектором рыночной стоимости вашей собственности. Стоимость обычно определяется одним из трех способов:
- Метод затрат: Оценщик рассчитывает, сколько будет стоить воспроизводство вашего дома с нуля, включая материалы и рабочую силу. Они будут учитывать амортизацию, если ваша собственность старше.Они также добавят стоимость вашей земли к общей оценочной стоимости.
- Метод дохода: Используется в основном для коммерческой и деловой недвижимости. Оценщик оценивает, какой доход вы ожидаете получить, если бы имущество было сдано в аренду, на основе таких факторов, как расходы на техническое обслуживание, расходы на страхование и преобладающие арендные ставки.
Расчет налога на имущество
Оценка стоимости вашей собственности — это первый шаг в этом процессе.После этого оценочная стоимость вашей собственности умножается на местную налоговую ставку. Эту скорость также иногда называют «скоростью измельчения» или «скоростью измельчения». Одна мельница равна одной десятой цента, или 1 доллару на каждые 1000 долларов стоимости собственности.
Разные правительства могут взимать свои собственные ставки. В редких случаях чей-либо налог на имущество рассчитывается только с одной мельницы. Например, в Джорджии средняя производительность по штату составляет около 30 заводов. Это означает, что средний владелец недвижимости в Джорджии платит около 30 долларов в виде налогов на недвижимость каждый год за 1000 долларов от стоимости своей собственности.
Сообщества часто определяют, сколько налоговых поступлений им потребуется в определенный период, а затем устанавливают ставку, соизмеримую с получением этой суммы денег за счет налогообложения собственности.
Налоги на недвижимость, как правило, устанавливаются на уровне штата и на местном уровне, что означает, что вы можете платить более высокие или более низкие ставки налога на имущество, чем другие дома, расположенные по дороге через границы округа. Возвращаясь к тому примеру с Джорджией, в 2015 году ставка за пользование землей по штату составляла 0,05, но от нее постепенно отказались.
Остальные налоги на недвижимость, которые взимает средний домовладелец, взимаются на более местных уровнях, например, окружными властями.
Пример
Предположим, вы владеете недвижимостью, которая недавно была оценена в 250 000 долларов. Ваша местная ставка за милю составляет 45. Умножьте стоимость собственности на 4,5%, чтобы получить налоговый счет: 11 250 долларов. Это годовая ставка, поэтому — при условии, что налоговые ставки останутся неизменными — вы будете платить 11 250 долларов в год. Если бы ваша ставка помола была снижена до 15, ваш налоговый счет также уменьшился бы, и вам нужно было бы платить только 3750 долларов в качестве налога на недвижимость каждый год.
Как уплачиваются налоги на имущество
У вас есть варианты того, как платить налоги на недвижимость, хотя конкретные варианты, доступные вам, будут определяться на местном уровне. Вы можете выбрать уплату налога на недвижимость как часть ежемесячного платежа по ипотеке или вместо этого платить ежегодными или полугодовыми платежами непосредственно в местный налоговый орган.
Как рассчитывается налог на недвижимость?
Как рассчитываются налоги на недвижимость? Подсчет цифр может быть не таким увлекательным занятием, как сложение доходов от инвестиций, но понимание деталей вашей налоговой оценки и счета имеет важное значение для домовладельца.
Что такое налог на недвижимость?
Налоги на недвижимость — это именно то, на что они похожи: это счет от вашего города или поселка за владение недвижимостью. Независимо от того, владеете ли вы квартирой, таунхаусом или особняком, вы должны платить налог на недвижимость. Эти налоги, в свою очередь, оплачивают функционирование вашего города и округа, помогая покрывать расходы на государственные службы, такие как школы, полицейское управление, службы экстренной помощи и санитарных работников.
Ставки налога на недвижимость варьируются в зависимости от страны. Согласно анализу компании ATTOM Data Solutions более 86 миллионов домов на одну семью в США.В штате Иллинойс была самая высокая средняя ставка налога на недвижимость в 2019 году, 2,22 процента, в то время как домовладельцы на Гавайях наслаждались солнцем, песком и самой низкой ставкой налога на недвижимость — всего 0,36 процента.
Тарифы также различаются от округа к округу. Например, в 2017 году налоги на недвижимость в Джорджии варьировались от 506 долларов для домовладельцев в сельском округе Трейтлен до 2761 долларов в округе Фултон (включая Атланту), как показывают исследования Tax Foundation.
Как рассчитываются налоги на недвижимость?
Ваш счет по налогу на недвижимость основан на трех ключевых факторах:
- Оценочная стоимость вашего дома
- Оценочная стоимость всех остальных домов в вашей налоговой юрисдикции
- Годовой бюджет вашего местного самоуправления
Все эти числа работают вместе, чтобы определить ставку налога, также известную как заводской сбор.По словам Майка Ардиса, старшего директора по коммуникациям, технологиям и публикациям Международной ассоциации специалистов по оценке (IAAO), размер заводского сбора определяется путем деления долларов, необходимых для местных услуг, на оценочную стоимость собственности в зоне обслуживания.
Например, рассмотрим местное правительство, которому необходимо собрать 5 миллионов долларов в качестве налога на имущество. Оценщик считает, что совокупная стоимость всех домов в юрисдикции составляет 400 миллионов долларов. Комиссионный сбор определяется путем деления 5 миллионов долларов на 400 миллионов долларов по ставке 1.25 процентов. В этом сценарии, если оценочная стоимость вашего имущества составляет 500 000 долларов, вы должны заплатить 6250 долларов в виде налога на имущество.
Что такое процесс оценки?
Стоимость вашего дома играет важную роль в счете вашего налога на имущество. Согласно IAAO, процесс оценки начинается с таких атрибутов собственности, как общая площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, а также такие удобства, как камины или бассейн.
Местоположение также играет большую роль в определении стоимости, но оценщик ходит не в каждый дом.Вместо этого он или она использует систему массовой оценки, которая анализирует данные о продажах, доходах и расходах.
Ардис говорит, что в некоторых случаях может потребоваться индивидуальная оценка.
Что вызывает рост налогов на недвижимость?
Налог на недвижимость может повыситься в связи с рядом факторов. Наиболее очевидным является увеличение оценочной стоимости вашего дома. Например, если вы добавите еще одну ванную комнату, установите задний дворик или добавите гидромассажную ванну, вы сможете больше проводить время дома, но, вероятно, также заплатите больше за это удовольствие.
Стоимость может увеличиться без каких-либо изменений в вашем доме. Если ваш район станет более желанным и больше людей захотят жить по соседству, ваши налоги на недвижимость обязательно вырастут.
Налоги на недвижимость также могут увеличиваться благодаря месту, которое может находиться за много миль от вашей входной двери: мэрии. Если ваш город сталкивается с нехваткой бюджета, вы, как домовладелец, можете оказаться на крючке, чтобы помочь восполнить дефицит. Последствия COVID-19 уже создали тревожный сценарий для местных органов власти, который может оказать негативное влияние на домовладельцев.
В одном из недавних событий город Нэшвилл одобрил повышение налогов на недвижимость на 34 процента в ответ на финансовые проблемы, связанные с пандемией. В других местах местные органы власти предлагают льготы по налогу на недвижимость.
Хотя некоторые домовладельцы по этим причинам могут видеть нежелательные сюрпризы в своих счетах по налогу на недвижимость, в некоторых юрисдикциях предусмотрены меры защиты, чтобы избежать резкого повышения налогов. По данным налогового фонда, в большинстве штатов и Вашингтоне, округ Колумбия, действуют определенные ограничения, запрещающие слишком большое или слишком быстрое повышение налогов на недвижимость.
Как платить налоги на недвижимость
Если вы вносите ипотечный платеж, велика вероятность, что вы уже платите налог на недвижимость. Ипотечные кредиторы обычно рассчитывают ваши годовые налоги на недвижимость и включают их в ваш ежемесячный счет. Эта сумма зачисляется на счет условного депонирования, и когда наступает срок уплаты налога на недвижимость, деньги уже зарезервированы там — вам не нужно ничего делать.
Имейте в виду, что если вы выплатили ипотечный кредит, вам все равно придется платить налог на недвижимость.Как правило, ваш город предлагает множество способов оплаты — онлайн, по телефону или отправив чек по почте.
Показанное изображение зуммером Getty Images.
Подробнее:
Как рассчитываются налоги? | Carson City
КАК РАСЧЁТ НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
ШАГ 1:
Чтобы вычислить налоги на недвижимость для земельного участка, умножьте оценочную стоимость на налоговую ставку, как показано в следующем примере. До того, как в 2005 году был принят AB 489, приведенная ниже формула дала бы вам точную сумму налога на имущество.В связи с принятием закона AB 489 о «потолке налога» ваши налоги больше не могут оцениваться по вашей текущей оценочной стоимости. Пожалуйста, смотрите ниже для дальнейших объяснений.
Налогооблагаемая стоимость X 35% = оценочная стоимость X ставка = налоги на недвижимость.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Налог на имущество: $ 2 045,26 Налогооблагаемая стоимость 200 000,00 долл. США Х 35% Оценочная стоимость 70 000 долл. США.00 X $ 0,029218
ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
| Налогооблагаемая стоимость | 10 000,00 долл. США |
| | Х 35% |
| Оценочная стоимость | 3500 долларов США.00 |
| | X 0,029218 руб. |
Налог на имущество: | 102,26 долл. США |
ШАГ 2:
РАСЧЕТ НАЛОГОВОГО ПОМОЩИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ AB489 НАЛОГОВЫЙ ПОМОЩЬ
На сессии законодательного собрания 2005 года был принят пакет налоговых льгот, ограничивающий увеличение налога на имущество следующим образом (при условии, что имущество не изменилось):
Владелец занимал основные жилые дома и арендуемую недвижимость, взимая ставки на уровне или ниже справедливого уровня рыночной арендной платы Департамента жилищного строительства и городского развития, который может не увеличиваться из года в год более чем на 3%.
Налоги могут время от времени увеличиваться менее чем на 3% или снижаться по сравнению с предыдущим годом.
Например: если налоги на резиденцию «для одной семьи, занимаемую владельцем» в текущем году составляют 1000 долларов США, эта сумма не может увеличиваться более чем на 3% в следующем году (до тех пор, пока нет других изменений в статусе проживания, изменение в использовании или новое строительство). Таким образом, налоги в следующем году составят 1030 долларов (1000 долларов x 1,03). Чтобы определить сумму, на которой основаны налоги, просто разделите текущие налоги на текущую ставку налога: 1000 долларов США.00 / 0,029218 = 34 225 долларов США. Это значение, на котором основывались налоги за текущий год. Если бы вы умножили эту сумму на 1,03 (3%), ваша стоимость для налоговых целей увеличилась бы до 35 252 долларов. Затем вы умножите эту сумму на текущую налоговую ставку 0,029218 (эта ставка может быть изменена), которая в таком случае будет равна 1030,00 долларов США.
Вся прочая недвижимость, включая пустующие, коммерческие, промышленные, вторые дома и арендуемые по более высокой ставке, будет ограничена на уровне от минимума, равного 2-кратному ежегодному увеличению индекса потребительских цен, до максимума 8%, в зависимости от темпов роста в каждом отдельном округе. .В Карсон-Сити предел на 2008/09 год составлял 8,0%, исходя из роста средней оценочной стоимости за 10 лет. Недвижимость в этой ситуации не превысит 8,0% прироста.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ДИАГРАММА НАЛОГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ЗА ГОД:
2021/22 3,7%
2020/21 3,6%
2019/20 4,8%
2018/19 4,2%
2017/18 2,6%
2016/17.
2%
2015/16 3,2%
2014/15 3,0%
2013/14 4,2%
2012/13 6,4%
2011/12 4,8%
2010/11 6,7%
2009/10 7,8%
2008/09 8,0%
2007/08 7,2%
2006/07 6,8%
2005/06 5,4%
Законодательный орган 2005 г. не изменил метод исчисления налога на имущество или первоначального расчета налога.Законодательный орган Невады установил ограничение на размер налогов, которые могут увеличиваться из года в год.
Уменьшение выбросов — это льгота, предоставляемая налогоплательщику непосредственно в результате этого законодательства. Чтобы лучше понять вашу оценку, ознакомьтесь с разделом «Как определяется налогооблагаемая стоимость имущества?».
Имущество с изменениями по сравнению с предыдущим годом:
Участки с новым строительством, разделением участков и изменениями в зонировании или использовании могут не получить выгоду от налогового потолка в первый год.Эти значения считаются «новыми» и облагаются налогом по полной ставке (общая оценочная стоимость, умноженная на текущую ставку налога). Например: недвижимость с существующей застройкой и некоторые новые постройки будут рассчитываться следующим образом: существующий дом, занимаемый владельцем одной семьи, будет иметь право на 3% налоговый потолок. Новое строительство выйдет за пределы налогового потолка и будет рассчитываться по полной стоимости.
Если оценочная стоимость для целей налогообложения составляла 35 000 долларов США, а сумма нового строительства — 50 000 долларов США, то 35 000 долларов США получат 3% -ный налоговый предел, увеличивающий его до 36 050 долларов США плюс новое значение 50 000 долларов США, что дает вам общую стоимость налогов в сумма 86 050 долларов США.Затем эта сумма умножается на налоговую ставку 0,029218, чтобы получить сумму налога в размере 2514,21 доллара. Опять же, новое строительство не получает выгоду от налогового потолка только в течение первого года. В следующем году он также получит налоговый потолок в размере 3%, увеличив налоги до 2589,64 доллара.
По вопросам обращайтесь в офис асессора по телефону (775) 887-2130.
Расчет налогов на недвижимость | Налоги и бирки Айовы
Процесс определения суммы вашего налогового счета — сложный процесс, требующий работы нескольких местных и государственных органов.
Ниже приводится краткое описание того, как определяется налог на имущество, а также несколько примеров расчета налога на имущество.
- Стоимость имущества установлена
Оценщик оценивает стоимость каждой собственности. Это называется «оценочная стоимость». Оценочная стоимость должна соответствовать фактической или рыночной стоимости для большинства налогов на недвижимость.
- Оценка всего налогооблагаемого имущества складывается вместе
Оценщик суммирует оценочную стоимость по каждой классификации и сообщает об этом аудитору округа.
- Департамент доходов штата Айова проверяет общую оценочную стоимость и уравнивает ее
Каждый оценщик отправляет отчеты, называемые «тезисами», в Департамент доходов штата Айова. В аннотации показана общая стоимость всего недвижимого имущества в каждой юрисдикции по классификации собственности, а не по отдельной собственности.
Процесс, называемый «выравниванием», применяется каждые два года, чтобы гарантировать, что стоимость собственности сопоставима между юрисдикциями и соответствует кодексу штата Айова.
Кроме того, аудитор ежегодно применяет «ограничение оценки». Этот процесс обычно называют «откатом» и используется в ответ на инфляцию. Применение отката в большинстве случаев приводит к налогообложению стоимости.
- Бюджеты утверждены
Каждый налоговый орган определяет свой бюджет. Бюджет включает стоимость предоставления услуг, сумму помощи, полученной от федерального правительства и правительства штата, сумму денег, оставшуюся за предыдущие годы, и доходы от других сборов за услуги.
Каждый утвержденный бюджет представляется окружному аудитору.
- Ставка налога установлена
Окружной аудитор делит сумму бюджета, не финансируемую из других источников, на налогооблагаемую стоимость всего имущества в налоговом округе
Результат обозначается как «долларов за тысячу».
Например, если бы доллар за тысячу составлял 10 долларов, налог на дом стоимостью 50 000 долларов был бы рассчитан как 10 х 50 долларов. Налог на этот дом будет составлять 500 долларов для этого единого налогового органа.
Ставки для всех органов власти суммируются, в результате получается единый налоговый сбор, называемый консолидированным сбором для каждого уникального набора налоговых округов. Консолидированная ставка сбора всегда является результатом двух или более налоговых ставок, установленных разными государственными учреждениями.
- Кредиты вычитаются
Кредиты, такие как кредит Homestead, вычитаются перед отправкой окончательного налогового счета налогоплательщику.
Как я могу рассчитать чистый налог на жилую недвижимость?Пример 1 — без налоговых льгот:
Пошаговая инструкция | Расчет |
1. | 100 000 долл. США |
2. Введите откат 1 | х 0,569180 |
3. Умножьте строку 1 на строку 2 | 56 920 долларов США |
4. Введите размер налогового сбора для вашего налогового округа 2 | х 0.04721727 |
5. Умножьте строку 3 на строку 4 | 2 688 долл. США |
Введите оценочную стоимость за 2018 годКредит на усадьбу
Кредит на усадьбу предоставляется владельцам жилой недвижимости, которые владеют и занимают свою собственность в качестве основного места жительства.
Кредит представляет собой уменьшение суммы причитающегося налога на имущество; это не возврат.
Чтобы претендовать на получение кредита, владелец собственности должен быть резидентом Айовы и фактически проживать в собственности 1 июля и не менее шести месяцев в году. Есть некоторые исключения для людей в армии и домах престарелых, которые в противном случае могут иметь право.
Подписка на кредит осуществляется в офисе оценщика до 1 июля того года, когда кредит впервые востребован. Как только лицо соответствует требованиям, кредит продолжается до тех пор, пока собственность не будет продана или пока владелец не перестанет соответствовать требованиям.
Пример 2 — с налоговой льготой на усадьбу:
Пошаговая инструкция | Расчет |
1. Введите оценочную стоимость за 2018 г. | 100 000 долл. США |
2. Введите откат 1 | х 0,569180 |
3.Умножьте строку 1 на строку 2 | 56 920 долларов США |
4. Вычтите кредит на усадьбу 4 | –4 850 долл. США |
5. Равняется вашей чистой налогооблагаемой стоимости | 52 070 долл. США |
6. Введите размер налогового сбора для своего налогового округа 2 | х 0.04721727 |
7. Умножьте строку 5 на строку 6 | $ 2,458 |
Военный налоговый кредит
Военный налоговый кредит — это освобождение от налогов, предназначенное для предоставления налоговых льгот ветеранам вооруженных сил, которые (1) проходили действительную военную службу и были уволены с честью, или (2) члены резервных сил или Национальной гвардии Айовы, прослужившие не менее 20 лет, имеют право на это освобождение. .Ветеран должен обратиться к местному эксперту. После принятия освобождение продолжается.
Пример 3 — с усадьбой и военным налоговым кредитом:
Пошаговая инструкция | Расчет |
1. Введите оценочную стоимость за 2018 г. | 100 000 долл. США |
2.Введите откат 1 | х 0,569180 |
3. Умножьте строку 1 на строку 2 | 56 920 долларов США |
4. Вычесть военный кредит 3 | — 1 852 долл. США |
5.Вычтите кредит на усадьбу 4 | –4 850 долл. США |
6. Равняется вашей чистой налогооблагаемой стоимости | $ 50 218 |
7. Введите размер налогового сбора для вашего налогового округа 2 | х 0,0472 1727 |
8. Умножьте строку 6 на строку 7 | $ 2 372 |
Дополнительная информация:
Банкноты
1 Откат штата Айова 2018 — жилой класс — налогооблагаемая валовая стоимость округляется до ближайших 10 долларов.
2 Налоговый сбор взимается за тысячу долларов стоимости и варьируется в зависимости от налогового округа. В приведенном выше примере был земельный участок округа Полк, а ставки налоговых сборов по налоговым округам округа Полк можно найти в разделе «Налоговые сборы округа Полк». По вопросам сбора налогов для всех остальных округов обращайтесь к казначею вашего округа.
3 Военный кредит — введите 1852 доллара на любую войну или военные действия после Первой мировой войны.
4 Уменьшает налогооблагаемую стоимость на 4850 долларов в соответствии с разделом 425 Кодекса Айовы.1. Это уменьшение суммы кредитов и освобождений произойдет, когда сумма финансирования, полученного от государства для кредитов и льгот, меньше, чем рассчитанная сумма кредитов и льгот для каждого применимого налогооблагаемого имущества.
Дата изменения: 29 июля 2019 г.
Как рассчитываются налоги на недвижимость
Информация на этой странице поможет вам понять , как рассчитываются ваши налоги , и ответит на часто задаваемые вопросы о налогах на недвижимость в округе Малтнома.Посетите страницу оценки имущества, чтобы получить информацию о том, как мы определяем стоимость вашего дома.
Вы также можете связаться с нами с вашими вопросами через чат, по телефону (503.988.3326) или по электронной почте [email protected].
Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?
Какая у меня налоговая ставка?
Почему мои налоги выше, чем у моего соседа?
Почему мои налоги так сильно выросли?
Что такое сжатие?
Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?
Для определения суммы налога на имущество каждый год выполняется два расчета.Ваш налоговый счет всегда меньше из этих двух сумм:
- Ваша оценочная стоимость умножается на налоговую ставку для области вашего кода, и добавляются любые специальные начисления.
- Ваша реальная рыночная стоимость умножается на пределы меры 5 в размере 5 долларов США на 1000 долларов США для налогов на образование (или 0,005 x RMV) и 10 долларов США на 1000 долларов США для государственных налогов (или 0,010 x RMV). Затем эта сумма добавляется к сумме товаров, исключенных из ограничений меры 5.
Какая у меня налоговая ставка?
Налоговые ставки состоят из индивидуальных ставок для различных налоговых юрисдикций в вашей зоне действия кодекса налогов.Номер зоны с кодом Levy можно найти вверху посередине налоговой накладной между юридическим описанием и номером счета.
После того, как вы найдете номер зоны с кодом сбора, обратитесь к Таблице ставок для вашей налоговой ставки.
Ставки по коду сбора на 2020-2021 годы (45,6 КБ)
Почему мои налоги выше, чем у моего соседа?
Существует множество причин, по которым налоги на одну недвижимость могут отличаться от налогов на другую.
Обычно ваши налоги будут выше, чем у ваших соседей, потому что стоимость вашей собственности выше, чем у ваших соседей (оценочная стоимость, реальная рыночная стоимость или и то, и другое).Это может быть вызвано
Улучшения собственности, произведенные в предыдущие годы
Различия между вашей собственностью и соседями, такие как площадь в квадратных футах, размер участка, состояние, качество строительства или другие различия.
У вашего соседа может быть освобождение от налога на собственность
В некоторых случаях объекты недвижимости, находящиеся в непосредственной близости с аналогичными значениями, могут находиться в разных зонах Кодекса Леви.
Для получения информации о налогах на конкретную недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом обслуживания клиентов в чате, по телефону (503) 988-3326 или по электронной почте [email protected].
Почему мои налоги так сильно выросли?
Суммы налогов не ограничиваются увеличением на 3% от года к году. Максимальная оценочная стоимость — единственное место, где применяется ограничение в размере 3%.
Суммы налогов могут увеличиться более чем на 3% из-за
изменение налоговой ставки для вашей зоны кодекса сборов
потеря сжатия, сбережения,
событие исключения
сочетание любой или всех этих причин.
Посмотрите график стоимости вашей собственности и налогов за последние пять лет.
Что такое сжатие?
Сжатие происходит, когда расчет суммы вашего налога на основе пределов 5-й меры бюллетеня в размере 5 долларов США на 1000 долларов США реальной рыночной стоимости (RMV) для налогов на образование и 10 долларов США на 1000 долларов США для налогов на государственное управление приводит к более низкому счету, чем расчет, основанный на оценочной стоимости. и ставка налога.
На некоторые позиции исключены лимиты в 5 и 10 долларов, такие как сборы за облигации и некоторые специальные начисления.Эти суммы можно найти в правой части вашего счета в третьем разделе подробных сумм. Эти позиции рассчитываются на основе оценочной стоимости и налоговой ставки для отдельных позиций.
Посмотрите график стоимости вашей собственности и налогов за последние пять лет.
Для получения информации о расчете суммы налога для конкретной собственности, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом обслуживания клиентов в чате, по телефону (503) 988-3326 или по электронной почте [email protected]. Сообщите номер вашей учетной записи или идентификатор объекта недвижимости.
Нужна дополнительная помощь?
Воспользуйтесь нашим сервисом чата. Или:
Телефон: 503-988-3326
Эл. Почта: [email protected]
Документы по налогу на имущество
Налог на имущество в штате Вашингтон
На этой странице представлен обзор налогов на недвижимость для местных органов власти в штате Вашингтон, включая лимиты налога на имущество, расчеты сборов и банковские возможности для местных органов власти.
Бюджетный налог на имущество
В штате Вашингтон действует бюджетная система налогообложения собственности.Налог на имущество состоит из трех основных компонентов:
- Размер сбора
- Оценочная стоимость (AV)
- Ставка сбора
В рамках бюджетного процесса налоговая юрисдикция устанавливает сумму поступлений от налога на имущество, необходимую для финансирования бюджета. Сумма, необходимая для финансирования бюджета, называется суммой сбора или просто сбором. Это общая сумма, которую налоговый округ должен взимать с налогоплательщиков.
К 30 ноября каждого года сумма налогов, взимаемых налоговыми округами, удостоверяется уездным инспектором.Затем окружной асессор рассчитывает ставку сбора, необходимую для получения этой суммы дохода, путем деления общей суммы сбора на оценочную стоимость налогооблагаемой собственности в округе.
По закону это число выражается в долларовом курсе за 1 000 долларов оценки. Например, ставка 0,00025 долларов США выражается как 0,25 доллара США за 1 000 долларов оценочной стоимости.
Формула налога на имущество
В рамках бюджетной системы налоговый округ сначала устанавливает желаемую сумму сбора (с учетом ряда ограничений), а затем оценочная оценка используется для расчета последующей ставки сбора, которую должны платить владельцы недвижимости.Эта формула выражается как:
Сумма сбора ÷ Оценочная стоимость (000) = Ставка сбора (за 1000 AV)
Лимиты налога на имущество
Сбор по налогу на имущество ограничен общими лимитами на обычную ставку сбора и лимитом ежегодного увеличения сбора.
Лимиты регулярных сборов
Конституция штата Вашингтон ограничивает годовую ставку налога на имущество, который может взиматься с отдельного участка собственности, до 1% от его истинной и справедливой стоимости.Поскольку налоговые ставки указаны в долларах за 1000 долларов стоимости, предел в 1% совпадает с 10 долларами за 1000 долларов и часто называется лимитом в 10 долларов. Налоги, взимаемые в рамках этого лимита, называются «обычными» сборами , , а налоги, превышающие лимит, — «сверхнормативными» или «специальными» сборами .
На следующей диаграмме показано, как распределяется лимит в 10 долларов. Совокупный лимит для городов, округов и большинства особых округов составляет 5,90 долларов США на 1 000 долларов США оценочной стоимости.
Особые соображения, касающиеся ограничений ставки сбора
Что делать, если сумма ставок сборов, установленных различными налоговыми органами, превышает установленный предел?
Это сложно.Во-первых, есть два ограничения:
- Первый — конституционный предел в 1%.
- Другой — лимит в 5,90 долларов для городов, округов и младших налоговых округов.
Если любой из этих лимитов превышен, то сборы младшего налогового округа должны быть уменьшены путем пропорционального распределения. См. RCW 84.52.010.
Какие сборы снижаются при пропорциональном распределении, на сколько и в каком порядке, зависит от того, был ли превышен лимит в 5,90 долларов США или лимит в 1%.Руководство по операциям с налогами на имущество Департамента доходов и WAC 458-19-075 содержат пошаговые инструкции по расчету пропорционального распределения. Департамент доходов разработал Таблицы пропорционального распределения как для совокупного лимита в размере 5,90 долларов США (REV 64 0097), так и для совокупного лимита в 1% (REV 64 0096), чтобы помочь в проведении этих расчетов.
Может ли округ повысить ставку сбора в обычный общий фонд (текущие расходы) выше 1,80 доллара?
Округ может поднять общую ставку сбора в фонд до 2 долларов.475 за 1000 австралийских долларов при условии, что общие ставки сборов для общего фонда и дорожного фонда не превышают 4,05 доллара на 1000 австралийских долларов, и увеличение сборов в общий фонд не приводит к снижению сборов любого другого налогового округа путем пропорционального распределения . См. RCW 84.52.043.
Что делать, если в моем городе есть пенсионный фонд пожарных?
Если в вашем городе есть пенсионный фонд для пожарных до LEOFF, он может взимать дополнительные 0,225 доллара за каждую оценочную оценку в 1000 долларов, в результате чего максимальная ставка сбора составляет 3 доллара.60 за 1000 долларов США (если он не примыкает к пожарному или библиотечному району) или, если он присоединен, максимальная ставка составляет 3,825 доллара за вычетом ставок сбора пожарного / библиотечного округа (см. Ниже). См. RCW 41.16.060.
Что делать, если мой город относится к пожарному и / или библиотечному району?
Для городов, которые относятся к пожарным и / или библиотечным районам, правила немного сложнее. Номинально у них есть максимальная ставка 3,60 доллара за 1 000 долларов оценочной стоимости (или 3,825 доллара, если у них также есть пенсионный фонд для пожарных до LEOFF, как описано выше).Но они никогда не смогут собрать столько, потому что из этой суммы нужно вычесть сборы специальных округов (RCW 27.12.390 и 52.04.081).
Максимальный сбор библиотечного округа составляет 0,50 доллара США за 1 000 долларов оценочной стоимости (RCW 27.12.050), а сбор пожарного округа может достигать 1,50 доллара США (RCW 52.16.130, 52.16.140 и 52.16.160 каждый предусматривает сбор в размере 0,50 доллара США за 1 000 долларов оценочной стоимости). Следовательно, если город принадлежит и пожарному, и библиотечному району, и если эти районы в настоящее время взимают максимальную сумму, то ставка городского сбора не может быть выше 1 доллара.60 (3,60 — 1,50 — 0,50 = 1,60 доллара).
Если по какой-либо причине один (или оба) специальных округа в настоящее время не взимают максимальную сумму, текущий городской сбор может быть выше. Например, если пожарный округ взимает только 1,00 доллар за 1 000 долларов оценочной стоимости, максимальная ставка городского сбора будет составлять 3,60 доллара — 1,00 — 0,50 = 2,10 доллара. Но, если пожарный округ повысит ставку сбора в будущем, тогда город должен снизить ставку сбора на ту же сумму, чтобы общая сумма никогда не превышала 3 доллара.60. Такое принудительное сокращение может вызвать финансовые проблемы, если его не предвидеть.
Если никто в вашей мэрии не знает, какую ставку взимают в настоящее время специальные округа, ваш окружной асессор может вам помочь.
Лимит увеличения сбора
В дополнение к пределу общей ставки сбора существует ограничение в 1% на сумму, которую отдельный налоговый округ может увеличивать налог на имущество (общая сумма налогов, которые будут взиматься) каждый год.
В Вашингтоне увеличение налога на недвижимость основано не на увеличении стоимости собственности, а, скорее, на сумме налогов на собственность, начисленных в предыдущем году.Ежегодный сбор может увеличиваться не более чем на 1%, если только общественность не проголосует за большее увеличение (обычно называемое «снятием крышки сборов») или если юрисдикция не использует банковскую емкость (см. Ниже). Проконсультируйтесь с Постановлением / постановлением налогового департамента штата Вашингтон о повышении доходов от налога на имущество, чтобы узнать о надлежащих процедурах увеличения налога на имущество.
Налоги на новое строительство, изменение стоимости государственной коммунальной собственности и вновь присоединенной собственности (далее именуемые «надстройки») освобождаются от предельного коэффициента для налоговых округов любого размера и могут быть добавлены к налогу. сбор, запрашиваемый в соответствии с предельным коэффициентом.См. RCW 84.55.010 и WAC 458-19-035.
Расчет налога на имущество
Сложность налога на имущество означает, что ежегодные изменения собираемых налогов могут быть не интуитивно понятными. Гленн Олсон, бывший заместитель окружного администратора округа Кларк, разработал нижеприведенные примеры того, как счета по налогу на имущество могут изменяться в зависимости от различных факторов.
Пример # 1
Представьте себе округ, в котором есть только один участок и один совершенно новый дом. Эта недвижимость стоит 100 000 долларов.Как его единственная собственность, его стоимость также является всей оценочной стоимостью округа. Предположим далее, что ставка сбора в этом округе составляет 2 доллара США. Это означает, что этот владелец собственности должен заплатить 2 доллара США за каждые 1000 долларов, которые стоит его или ее собственность.
В первый год после постройки, налоги на этот дом будут рассчитываться следующим образом:
Оценочная стоимость округа в тысячах (100 долларов) x ставка сбора (2,00) = налоговый счет и сбор за первый год (200 долларов)
Таким образом рассчитываются налоги только для нового строительства — i.е. первый год после постройки дома. В каждом следующем году это работает по-разному.
Во 2-й год округ может увеличить свой сбор только на 1%. Итак, следуя нашему примеру:
Сбор за прошлый год (200 долларов США) + дополнительный 1% (2 доллара США) = налоговый счет и сбор за 2 год (202 доллара США)
Предположим, что стоимость одного дома в этом округе увеличилась вдвое со 100 000 долларов в год 1 до 200 000 долларов в год 2. Налоговый счет по-прежнему будет составлять 202 доллара. Независимо от того, насколько увеличится оценочная стоимость в округе, его сбор может увеличиться только на 1%.Поэтому округ корректирует ставку сбора, чтобы она соответствовала новой оценочной стоимости:
.Новая сумма сбора (202,00 доллара США) ÷ Новая оценочная стоимость в тысячах (200 долларов США) = Новая ставка сбора (1,01)
Любые новые дома, которые могут быть построены во втором году, будут облагаться налогом по новой ставке сбора.
Пример # 2
Теперь предположим, что наше воображаемое графство начиналось с двух новых домов, но каждый стоил всего 50 000 долларов. Оценочная стоимость по-прежнему будет составлять 100 000 долларов в год 1.
С теми же 2 долларами.00, сбор в первый год по-прежнему будет составлять 200 долларов. Но вместо того, чтобы один дом выплачивал весь сбор, два дома равной стоимости разделили бы сбор поровну и заплатили бы по 100 долларов каждый. Во второй год размер сбора все равно увеличится всего на 1% до 202 долларов. И если стоимость обоих домов вместе увеличится до 200 000 долларов, ставка сбора все равно упадет до 1,01.
Но предположим, что для получения этой стоимости в 200 000 долларов стоимость одного дома утроилась до 150 000 долларов, а стоимость другого осталась прежней — 50 000 долларов. Тогда их соответствующие налоговые счета будут выглядеть так:
| Год 1 | |||
|---|---|---|---|
| Дом 1 | Дом 2 | Всего по округу | |
| AV (в тысячах) | $ 50 | $ 50 | $ 100 |
| Раз больше ставки сбора | х 2 доллара.00 | x 2,00 долл. США | x 2,00 долл. США |
| Для налоговой накладной на сумму: | $ 100 | $ 100 | $ 200 |
| Год 2 | |||
| Дом 1 | Дом 2 | Всего по округу | |
| AV (в тысячах) | $ 150 | $ 50 | $ 200 |
| Раз больше ставки сбора | х 1 доллар.01 | x 1,01 долл. США | x 1,01 долл. США |
| Для налоговой накладной на сумму: | $ 151,50 (рост на 52%) | 50,50 $ (уменьшение на 50%) | $ 202 (увеличение на 1%) |
Общий сбор по-прежнему составляет 202 доллара, но большую его часть несет дом, стоимость которого увеличилась, и меньшую — дом, стоимость которого не увеличилась. Общий сбор в масштабе округа увеличился максимум на 1%, но налоговый счет для Дома 1 увеличился на 52%, а налоговый счет для Дома 2 уменьшился на 50%.
Оценочная стоимость определяет только долю налога на дом. Если бы стоимость всех домов изменилась на один и тот же процент, то доля налога на каждый дом осталась бы прежней, а налоги для всех увеличились бы ровно на 1%.
Осложнения
Приведенные выше примеры чрезвычайно просты. На самом деле один дом обычно находится в нескольких пересекающихся налоговых округах. Могут действовать голосующие сборы, сдвиги сборов, излишки сборов или снятие крышки сборов, или юрисдикция может задействовать свои «банковские» возможности (см. Ниже).И, наконец, плата за многие вещи, от районов благоустройства до коммунальных услуг, может отображаться в налоговых счетах. Все это влияет на то, что выглядит как наш счет по налогу на недвижимость.
Но в основе нашей системы налогообложения собственности, налоги могут увеличиваться только на 1% в год, если местные органы власти (1) не задействуют возможности банка или (2) не добиваются одобрения избирателей путем подъема крышки или избыточного сбора.
Что такое емкость банковского сбора?
Некоторые налоговые округа взимали меньше, чем максимально допустимая сумма за последние годы.RCW 84.55.092 позволяет этим округам сохранять за собой право использовать эту «банковскую» мощность в будущем. Таким образом, при сравнении сбора округа в текущем году с их предыдущим сбором, он может отражать изменение более чем на 1%, если они используют свои банковские возможности, или менее чем на 1%, если они не считают, что нуждаются в повышении сбора. Многие районы никогда не использовали эту возможность, хотя могли бы это сделать в любой момент.
Вот два примера:
- Предположим, что в этом году оценщик города установил налоговую ставку, которая привела к тому же налогу, что и в прошлом году, плюс надбавки.(Допустимое увеличение на 1% не потребовалось.) Однако при составлении бюджета на следующий год город понимает, что ему нужно больше поступлений от налога на имущество, потому что поступления от налога с продаж упали. RCW 84.55.092 позволяет городским властям попросить оценщика установить налоговую ставку на следующий год, которая повысит сбор на 1%, а затем снова на 1%. 1,01 x 1,01 = 1,0201 для комбинированного увеличения более чем на 2% (при условии, что это не поставить город за пределы установленной законом ставки сбора.)
- Теперь давайте рассмотрим более сложный случай, когда город фактически снижает свою налоговую ставку.Предположим, что в текущем году (2018) город испытал непредвиденный доход и имеет больше денег, чем необходимо для финансирования бюджета на 2019 год. Он мог бы направить излишки средств в резервный фонд или фонд «на черный день», но городской совет решает дать налогоплательщикам перерыв, снизив налог на недвижимость на 2019 год. В течение 2019 года он не получает непредвиденных доходов, и ему требуется больше налога на имущество. доход для бюджета 2020 года. RCW 84.55.092 позволяет ему взимать максимальную сумму, которую он мог бы взимать в 2019 году, плюс дополнительный 1%, если это не повысит городскую максимальную установленную ставку.В 2019 году он не использовал свою максимальную налоговую мощность, но не потерял ее, потому что может «накапливать» дополнительные мощности.
Как мы берем емкость?
Законодательные полномочия в отношении банковских возможностей указаны в главе 84.55 RCW. В главе представлены процедуры для двух различных классификаций, которые определены в RCW 84.55.005 как налоговые округа с населением менее 10 000 и все остальные (что означает 10 000 или более населения).
Предполагается, что вы провели публичные слушания об источниках доходов для общего фонда в соответствии с требованиями RCW 84.55.120 и законодательный орган постановил, что им не нужно полное увеличение на 1%, как это разрешено законом, вы должны принять постановление или резолюцию, в которых конкретно указывается, каким может быть увеличение, если таковое имеется. Это должно быть указано как в долларах, так и в процентах. Даже если вы не увеличиваете размер налога на имущество, вы должны принять постановление / постановление, в котором говорится, что вы увеличиваете размер налога на 0,00 доллара США, что представляет собой увеличение на 0%. Это позволит сохранить неиспользованную емкость вашего сбора.
Ниже приведены наиболее важные процедуры, которым должны следовать юрисдикции.Департамент доходов предоставляет подробные инструкции по процедурам, связанным с увеличением поступлений от налога на имущество.
Налоговые округа с населением до 10 000 человек
Налоговый округ должен принять постановление или постановление об увеличении поступлений от налога на имущество, и взимание процентного увеличения менее 1% автоматически «банковские» мощности. Без постановления округ не может накапливать избыточные сборные мощности.
Налоговые округа с населением от 10 000 человек
Налоговые округа с населением от 10 000 человек могут увеличивать сборы только на 1% или на неявный дефлятор цен, в зависимости от того, что меньше.Если неявный дефлятор цен, публикуемый ежегодно в конце сентября, превышает 1%, то процедуры такие же, как и для населения менее 10 000 человек.
Однако, если неявный дефлятор цены составляет менее 1%, юрисдикция не может увеличивать свой сбор (или банковскую емкость) сверх ставки IPD. Например, если IPD составляет 0,5%, и юрисдикция решает не увеличивать свой сбор, она может внести в этот год только 0,5% -ное увеличение в соответствии с обычными процедурами.
Но есть исключение — если IPD упадет ниже 1%, юрисдикция может увеличить размер сбора сверх ставки IPD до полного 1%, приняв постановление или постановление, в котором делается вывод о «существенной необходимости».«Если юрисдикция решит не повышать свой сбор, она может сохранить избыточную мощность сверх ставки IPD и до полного 1%, приняв постановление или постановление, в котором делается вывод о« существенной потребности в будущем »(см. Пример 2).
Для получения дополнительной информации об этом процессе см. Нашу страницу Неявный дефлятор цены.
Использование банковской емкости
В то время как юрисдикции могут иметь емкость банка для последующего использования, они по-прежнему ограничивают ее использование на основе максимально допустимого сбора, который может быть получен от оценщика.Ниже приведен пример процедур использования банковской емкости.
Предположим, что максимально допустимая сумма сбора составляет 110 000 долларов США за сбор, который вы сделали в 2017 году за 2018 год, а город взимал только 100 000 долларов за 2018 год. При взимании сбора за 2019 год оценщик повысит максимально допустимый сбор на 1% до 111 100 долларов (110 000 долларов США). x 1.01) без надстроек. Если город увеличит свой текущий сбор на 1%, он составит 101 000 долларов (100 000 долларов x 1,01) плюс надстройки, так что у него будет 10 100 долларов зарезервированной емкости.
В этом примере город хочет увеличить сбор на 7000 долларов.Когда вы пишете свое решение / постановление для удовлетворения требований RCW 84.55.120, вы указываете 7000 долларов в поле, которое дает сумму в долларах увеличения фактического сбора по сравнению с предыдущим годом — 2018 (без учета «надбавок») — что представляет собой процентное увеличение на 7% (7 000 долл. США / 100 000 долл. США). 1000 долларов США прибавляются из годового лимита в 1%. Для остальных 6000 долларов вы использовали банковскую емкость.
Когда вы заполняете форму подтверждения сбора, вы вносите 107 000 долларов плюс долларовую сумму «надбавок» в качестве суммы обычного налога на имущество в форме подтверждения сбора.
Примеры местных постановлений о налоге на имущество
Ниже приведены примеры общих постановлений о налоге на имущество местных органов власти в штате Вашингтон. Скоро мы добавим больше примеров. У нас также есть дополнительные примеры подъема крышки сборов, сборов за неотложную медицинскую помощь (EMS) и (в случае, если неявный дефлятор цен упадет ниже 1%) решения существенных проблем.
Города
- Buckley Постановления № 21-19 и 22-19 (2019) — Установление суммы налога на имущество (в долларах и увеличении в процентах) для обычного (общего фонда) сбора и сбора EMS; city увеличился менее чем на 1% и увеличил пропускную способность.
- Kirkland Постановление № O-4709 (2019) — Установление суммы налога на имущество (в долларах и увеличении в процентах) на второй год двухлетнего бюджета, плюс превышение сбора для погашения облигаций. Город получил полный прирост на 1%; постановление ясно показывает расчеты.
- Киркланд Постановление № O-4705 (2019) — Установление налогов на имущество, которые будут взиматься в районе, ранее обслуживаемом пожарным охранным округом, а теперь присоединенном к кодовому городу для погашения долга, понесенного пожарным округом до аннексии, в соответствии с RCW 35A.14.500 и RCW 35A.14.801 (5).
- SeaTac Постановление № 19-0122 (2019) — Установление суммы налога на имущество (в долларах и увеличении в процентах) на второй год двухлетнего бюджета; city увеличился на 0% и автоматически увеличил емкость
- Береговая линия Постановление № 873 (2019) — Установление суммы налога на имущество (в долларах и процентном увеличении) для обычного (общего фонда) сбора, плюс избыточный сбор для погашения облигаций. Постановление ясно показывает расчеты; регулярное повышение сборов превысило 1% из-за многолетнего подъема крышки сборов, привязанного к Сиэтлскому индексу потребительских цен (CPI-U).
- Tukwila Постановления № 2617 и 2618 (2019) — Установление суммы налога на имущество (в долларах, увеличение в процентах и ставка сбора) для обычного (общего фонда) сбора и сверхнормативного сбора для погашения облигаций
Графства
Рекомендуемые ресурсы
Какова оценочная стоимость дома?
Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа.Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы платите за свой дом каждый год. Подробнее о том, как рассчитывается это значение, см. Ниже.
Какова оценочная стоимость дома?
Оценочная стоимость дома — это долларовая стоимость, присвоенная дому для расчета налогов на недвижимость. Оценщик муниципального имущества несет ответственность за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе или городе.
Независимо от того, живете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или едином процентном соотношении любого из них. Рыночная стоимость — это то, за что ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии желающего продавца и способного покупателя. Оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная оценщиком. Большинство штатов требует, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Обычно оценка ниже рыночной или оценочной стоимости.Оценщики могут заключить, что рыночная стоимость и оценочная стоимость неточно отражают дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.
Должностные лица также просматривают другую важную информацию, такую как стоимость соседнего имущества и история продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость. Эта оценка обычно делается без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше, чем справедливая рыночная стоимость, скорее всего, город переоценил недвижимость, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.
Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются только ежегодно, в то время как рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, обычно ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался долгое время. В зависимости от законодательных ограничений региона большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.
От чего зависит оценочная стоимость дома?
Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость.Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для определения рыночной стоимости недвижимости и определения ставки оценки. Затем рыночная стоимость и ставка оценки умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.
Ставка оценки — это процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, другую стоимость дома, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшение дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки.Ставка оценки, как правило, одинакова для каждого объекта недвижимости в данной налоговой юрисдикции.
Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения ставки оценки и рыночной стоимости дома путем ввода общей информации о каждой собственности и сравнения ее с аналогичными объектами. Обычно это используется в качестве стандарта для всех домов в этом районе, но в отдельных случаях также может привести к неточной оценке.
Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы заплатите налогов.В неблагополучных районах оценочная стоимость обычно ниже из-за качества соседства, в то время как в районах с большим населением и большей экономической деятельностью оценочная стоимость выше. Эти значения являются общедоступными и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может неточно отражать то, за что домовладелец будет продавать или сколько покупатель заплатит за дом.
Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома
Для того, чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна его рыночная стоимость и ставка оценки.Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать свой счет по налогу на имущество и ставку налога на недвижимость в своем округе. Информацию можно ввести в следующий расчет:
Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценка / 100)
Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и установленной ставке оценки. Для получения оценочной стоимости рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме. Если вы не уверены в рыночной стоимости своей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, спросив местных чиновников или используя калькуляторы, представленные на сайтах недвижимости и банковских сайтов.Чтобы узнать свою ставку взноса, перейдите на веб-сайт своего округа или свяжитесь с городским чиновником.
Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите узнать его оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговый департамент вашего города, чтобы узнать ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.
| Рыночная стоимость = 150 000 долларов США Ставка оценки = 90% | 150 000 долларов США x (90/100) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США |
При втором расчете используется ваш счет по налогу на недвижимость и ставка налога для вашего региона.Вы получите этот счет от департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до наступления срока уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью собственности в этом районе, и ее можно узнать, посетив веб-сайт вашего округа или позвонив в отдел финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из счета по налогу на недвижимость на ставку налога, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.
Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / налоговая ставка)
Предположим, у вас есть дом и вы хотите узнать его оценочную стоимость.Вы получите счет по налогу на имущество в размере 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт своего округа и обнаруживаете, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями теперь вы можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.
| Счет по налогу на имущество = 1350 долларов США Ставка налога = 90% | 1350 долларов США x (100/1) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США |
Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью
Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются как взаимозаменяемые, несмотря на то, что они существенно различаются.Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы вы лучше понимали, что означает каждое значение.
| Что это такое | Годовая оценка стоимости недвижимости | Лучшая оценка экспертом стоимости недвижимости | Цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке |
| Что это | Определяет стоимость недвижимости для целей налогообложения | Помогает определить, подходит ли рыночная цена и используется ли она для целей ссуды | Определяет стоимость дома, с которой согласны продавец и дееспособный покупатель |
| Кто его рассчитывает | Подготовлено оценщиком муниципальной собственности | Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера | Подготовлено продавцом или компанией по недвижимости и согласовано покупателем |
| Факторы, определяющие значение |
|
|
|
Справедливую рыночную стоимость не следует путать с ценой продажи.Типичный пример форм оценки можно найти в Едином отчете Fannie Mae об оценке домов на одну семью.
Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость составляется профессиональным оценщиком для оценки стоимости недвижимости и используется для целей ссуды, а также для определения правильности рыночной цены.Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между желающим продавцом и способным покупателем.
Как оспорить оценочную стоимость недвижимости
Если вы получили счет по налогу на имущество и чувствуете, что ваша собственность не была оценена точно, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы оспорить оценку.
Во-первых, проверьте данные, которые есть у местного правительства о вашем доме, убедитесь, что все характеристики дома указаны правильно, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые повлияли на вашу оценку.Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить детали. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свои налоговые счета с теми, которые выплачивают соседи, у которых есть дома, похожие на ваш. Если это непростой вариант, вы можете попросить профессионала оценить вашу собственность на сумму от 400 до 500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.
Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите офис местного оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку.Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить счет, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка окажется безуспешной, вы можете подать апелляцию в независимую комиссию, с юристом или без него.