Найти координаты участка по кадастровому номеру земельного участка: Как узнать координаты участка на публичной кадастровой карте

Как узнать координаты земельного участка по кадастровому номеру

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Он не повторяется никогда. Поэтому с помощью него можно идентифицировать любой объект недвижимости. Найти или узнать границы можно в режиме онлайн через интернет или без него. В интернете можно получить данные в виде официального документа или просто в порядке информации. В режиме оффлайн сведения могут дать в МФЦ (Многофункциональных центрах). Рассмотрим разные способы, как узнать координаты участка по кадастровому номеру.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Для чего нужны координаты земельного участка

Зачем нужны кадастровые координаты ЗУ (земельного участка)? Без этих данных невозможно продать участок или обменять его.

Кроме того, на этой почве возникают конфликты с соседями. Поэтому, даже тем, для кого процедура не является срочной, не стоит откладывать ее на неопределенный срок. Ведь если земля будет продаваться, от собственника потребуют план с координатами и границами. Это придется сделать только с помощью инженера, а также уделить какое-то время.

Благодаря кадастровому учету уполномоченными органами контролируются сделки, связанные с землей, причем касающихся недвижимости физ. лиц. Ведь существует отдельная категория государственных земель, вообще не подлежащие регистрации. Это:

• ЗУ военных;
• отнесенные к заповедникам или лесному фонду;
• отнесенные к водному фонду.

Все остальные ЗУ должны регистрироваться. В результате они получают индивидуальный номер, с помощью которого легко узнать координаты и границы.

Узнаем онлайн

Рассмотрим способ, как узнать координаты конкретного земельного участка по кадастровому номеру.

1. Для этого заходим на официальный сайт Росреестра.
2. Немного опустившись по странице, находим раздел «Электронные услуги и сервисы».
3. Нажимаем на первую картинку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. Для получения адреса ЗУ необходимо ввести одно из следующих значений:

• актуальный КН;
• условный;
• устаревший.

5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».
6. В результате программа выдаст необходимые сведения, в числе которых числится и адрес.

Такой запрос оправдан, когда нужно получить лишь информацию. Однако это не документ. Сведения являются доступными для всех желающих, если на земельный участок не накладывается ограничение по информации. Таким образом без труда проверяют по КН расположение участка в результате чего можно быть уверенным, что продавец не скрывает данных об объекте.

Но что делать, если необходима официальная бумага? Ее можно получить на том же сайте Росреестра.

1. Для этого находим тот же раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. В строке с картинками выбираем «Получение сведений из ЕГРП» или «Получение сведений из ГКН».
3. В открывшейся вкладке заполняем все поля и следуем дальнейшей инструкции.

Заявку оформляют с электронного ящика, где указывают, как лучше связаться: по сотовому, домашнему телефону или посредством электронной почты. Документ в бумажном виде получают заказным письмом или лично посетив отделение. При высылке первым способом, указывают домашний адрес. А выбрав способ личного посещения, необходимо определить, в какое именно отделение получателю удобно подъехать.

Если важна только информация, то ее можно получить электронным способом. Документ в бумажном виде готовится 5 дней (рабочих). Но электронная версия, как правило, высылается раньше. За услугу нужно заплатить.

Интерактивная карта

По кадастровому номеру легко разыскать земельный участок по публичной кадастровой карте. Делается это следующим способом.

1. Заходим на сайт pkk5. rosreestr.ru.
2. Наверху слева в открывшемся окне вносим искомый объект.
3. Нажимает «Найти».
4. Изучаем полученную информацию.

Данный сервис доступен для любого человека. При помощи него, помимо координат ЗУ, заинтересованное лицо увидит, как выглядит земельный участок в целостном массиве. Карта подвижна, поэтому ее можно направлять в стороны, а также уменьшать или увеличивать масштаб. Поиск поможет в случае, если возникают трудности в точном определении расположения участка, а также тогда, когда неизвестно, как добраться до этого места. Но карта помимо этого, покажет даже конфигурацию и структуру ландшафта.

Узнаем офлайн

Несмотря на то, что большинство людей для получения информации уже давно пользуются интернет-ресурсом, есть и такие, кто не знаком с ним и не желает знакомиться. Тогда можно воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра), работающего по принципу одного окна. Для этого осуществляют следующие действия.

1. Обращаются в отделение по месту нахождения земельного участка.
2. Чтобы получить искомые сведения подают заявку, в которой запрашивают выписку об адресе объекта. Документ готовится столько же, как и в случае запроса в режиме онлайн на сайте Росреестра: 5 рабочих дней, но не более.
3. В случае, если бумага готова раньше, оператор свяжется с заявителем и оповестит его об этом.
4. При получении документа, следует встать в ту же очередь, что и при подаче заявки. За данную процедуру также придется заплатить.

Зато такой способ отличается преимуществами. Во-первых, выписка имеет статус официального документа, который может прилагаться к другим, если необходимо, к примеру, подтвердить адрес места нахождения объекта. Во-вторых, при необходимости ориентировки на местности, запрашивают картографический вид документа. Часто это бывает нужно инженерам, которые проводят межевание. Документы для предъявления зависят от цели запроса. Так, для кадастровых инженеров требуется:

• заявление от заказчика;
• копии его удостоверения личности и документа на земельный участок;
• свое удостоверение личности.

Если же в МФЦ обращается непосредственно владелец ЗУ, ему достаточно предъявить свой паспорт, так как остальные данные проверяет сам регистратор. Когда в МФЦ приходит законный представитель владельца, он предъявляет:

• свое удостоверение личности;
• доверенность, заверенную у нотариуса.

Кадастровые сведения, содержат всю информацию, которая может потребоваться владельцу. А электронные версии доступны для всех желающих. Таким образом, найти соответствующий ЗУ по КН сегодня не представляет проблемы.

Узнать Координаты Участка по Кадастровому Номеру Бесплатно • Россреестр 2021

---

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Обращение в МФЦ поможет без ошибок оформить заявление на получение сведений из ЕГРН.

Если же идти никуда не хочется, можно заказать и выездное обслуживание персонально на дому. Инвалидам первых двух групп и ветеранам эта услуга будет бесплатной. Как Определить Координаты Участка по Кадастровому Номеру

Как найти координаты и адрес участка по кадастровому номеру

Найти Координаты Объекта на Публичной Кадастровой Карте К сожалению, точные координаты Публичная карта на сайте Росреестра вам сообщить не сможет. Этот функционал в ней не заложен. Но вот определить координаты с некоторой долей погрешности можно. Координаты Угловых Точек Объекта по Кадастровому Номеру
В каких случаях право собственности на земельный участок может быть прекращено? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8 Как Определить Координаты Участка по Кадастровому Номеру

Публичная

кадастровая карта России на

Найти Координаты Объекта на Публичной Кадастровой Карте Поэтому возможны

4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье. Координаты Угловых Точек Объекта по Кадастровому Номеру
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

• не меняется;
• уникален на всей территории РФ;
• находится в общем доступе.

Как Определить Координаты Участка по Кадастровому Номеру

Координаты участка по кадастровому номеру

Найти Координаты Объекта на Публичной Кадастровой Карте Информация на публичной кадастровой карте сервиса «ЕГРНка. ру» постоянно актуализируется, является достоверной, бесплатной и общедоступной. Эти справочные сведенья может получить каждый. Координаты Угловых Точек Объекта по Кадастровому Номеру

Кадастровый номер объекта недвижимости – его главный идентификатор в базе Росреестра. Это уникальный шифр, который присваивается каждому объекту недвижимости в отдельности.

Уточнение границ земельного участка (ЗУ) может потребоваться как при совершении любых сделок, так и для того, чтобы не обращаться в суд в случае возникновения споров с соседями о разделении территории. Получить нужную информацию можно самостоятельно, для этого достаточно иметь кадастровый номер надела. Как Определить Координаты Участка по Кадастровому Номеру

Простые способы узнать границы и координаты земельного участка по кадастровому номеру

Найти Координаты Объекта на Публичной Кадастровой Карте Чтобы вычислить координаты ЗУ самостоятельно, необходимо действовать следующим образом: Координаты Угловых Точек Объекта по Кадастровому Номеру

Пользователи могут посмотреть, как выглядит интересующий их участок, при этом границы выделяются на одной из предложенных карт:

---

Поделиться

Класснуть

Поделиться

Загрузка…

Добавить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

• По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
• По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

• Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
• Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда.  

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

• Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
• Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
• Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

• Для населенных пунктов – 0,1 м.
• Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
• Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Координаты земельного участка по кадастровому номеру

Земля является таким же объектом недвижимости, как и квартира или дом. Поэтому она должна иметь четкие границы, координаты местоположения. Без этого невозможно будет осуществить основные сделки с недвижимостью или разрешить спорные вопросы с соседями. Чтобы определить границы участка, его координаты, вам потребуется кадастровый план. Но изначально вам нужен кадастровый паспорт и номер. Обо всем этом мы и поговорим в данной статье.

Для чего это нужно?

Многие не могут понять, для чего им необходимы кадастровые координаты и границы земли. Но как только у вас возникнет спор с соседями или вы захотите продать или обменять ваш участок, то без этой информации сделать ничего не сможете. Ранее было распространено создание границ на словах, т.е. каждый человек знал свои координаты и просто использовал их. Но рано или поздно возникали разногласия, и тогда без плана территории в кадастровом паспорте было не обойтись.

Сейчас это касается и сделок с куплей-продажей, потому что покупатель хочет точно знать, за какую именно часть он платит и что после заключения договора окажется в его собственности. Поэтому собственник обязан приложить план с границами и координатами земли. Осуществить это можно только после межевания надела при помощи инженера.  Все эти сведения привязываются к кадастровому номеру.

Поэтому узнать их можно, имея сведения об индивидуальном номере кадастра.

Как определяются границы?

Существует только несколько способов, которые помогут вам установить кадастровые координаты  и границы вашего участка. Вы можете обратиться в соответствующий  земельный орган. В нем зафиксирована информация обо всех  землях, которые ранее проходили регистрацию. Для того чтобы узнать эти сведения, вы должны предоставить ваш паспорт, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Стоит отметить, что все эти процедуры платные и потребуют от вас много времени. Зато в итоге вы получите полный спектр интересующей вас  информации. Если же вы не хотите тратить деньги, то вам смогут помочь официальные государственные сайты, где можно найти те же сведения.

Какие земли состоят на учете?

Кадастровый учет предполагает контроль за осуществлением каких-либо сделок над зарегистрированными землями со стороны уполномоченных органов. Но речь идет именно о недвижимости физических лиц.

Ведь некоторые государственные земли вообще не подлежат регистрации:

• Те, которые принадлежат военным страны;
• Те, что можно отнести к лесному фонду или заповедникам;
• Те, которые относятся к водному фонду.

Остальные участки должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. В итоге каждый из них получает свой индивидуальный номер, по которому можно определить границы и координаты, сведения заносятся в паспорт. Чтобы их узнать, достаточно обратиться в регистрационный орган или же интернет-сайт.

Для работы с сайтом необходимо только ввести адрес, выбрать соответствующий раздел и указать номер вашей земли. Тогда перед вами появится каталог, а далее карта с планом недвижимости, на которой и будут описаны границы и координаты. При необходимости вы сможете скачать карту и распечатать ее.

Как проверить границу?

Для проверки границ вам потребуется сайт или поход в кадастровую палату. Для получения информации нужно будет взять с собой паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. После получения сведений и координат вам стоит сравнить их с теми, что описаны в вашем документе. При несоответствии обратитесь к инженерам, которые проведут процедуру межевания и выдадут вам новый документ. Вполне возможно, что прошлый хозяин этим не занимался, поэтому у вас теперь и возникают споры с соседями. Это также плохо для тех, кто будет продавать участок, потому что покупатель получит совсем не то, на что рассчитывал.

Что стоит запомнить?

Если вы в скором времени планируете покупку земли, то должны получить достоверную информацию о границах и координатах будущего вашего имущества. Зачастую владельцы специально или ошибочно называют далеко не те цифры и размеры продаваемого участка. Провести такую процедуру сможет только тот, кто является собственником земли. При этом даже не придётся выходить из дома. Зато все стороны будут довольны, и сделка не сорвется на последних этапах из-за недостающих сведений.

Что в себя включает номер?

Данный номер включает в себя такие сведения:

• Номер округа;
• Района;
• Квартала;
• Земельного участка в самом квартале.

Кроме того, зная номер, вы сможете определить следующие сведения:

• Статус земли;
• Его местоположение и наличие других объектов недвижимости;
• Площадь;
• Оценочную стоимость;
• Время постановки на учет;
• Время, когда данные были обновлены в последний раз;
• Категорию участка;
• Разрешение на использование.

При получении паспорта и индивидуального номера владелец приобретает возможность закрепить надел за собой и подтвердить права собственности.

При этом снижаются риски утратить владения. Получение паспорта является обязательным. Без него данное имущество фактически не существует, значит, провести с ним какие-либо операции невозможно. К тому же вы не будут считаться его владельцем.

Что касается межевания, то оно необходимо даже при желании увеличить свой надел. Данная процедура разрешена законом, но для этого вам нужно пригласить инженера, который проведёт осмотр территории и рассчитает цену выкупа нужной вам земли. Только после этого она будет присоединена к вашим владениям. В противном случае вы будете считаться нарушителем закона, а земля — самозахватом. А это несет за собой штрафные санкции и лишение свободы.

Не стоит нарушать закон, лучше его соблюдать и выполнять основные нормы. Тогда вы сможете стать законным собственником и получить соответствующие документы. А с их помощью можно легко определить координаты и границы участка, которые пригодятся вам в дальнейшем. Не стоит лениться или откладывать эту процедуру в долгий ящик, так как понадобиться такая информация может вам уже завтра, но получить её быстро вы не сможете. При необходимости обращайтесь к помощи профессионалов, которые помогут провести процедуру в соответствии с законом и в кротчайшие сроки.

Публичная кадастровая карта в помощь тамбовчанам

        Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

       Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

      Информация, размещенная в данном сервисе, интересна как гражданам, так  и юридическим лицам. С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке — визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам.

     На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком, чтобы рядом с индивидуальным домом не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов — удобно и наглядно.

       Здесь также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений.

        При необходимости, можно получить данные о подразделениях территориального органа Росреестра, которые уполномочены проводить учетно-регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.

       Информация, содержащаяся на Публичной кадастровой карте, актуализируется на постоянной основе и является достоверной, общедоступной и бесплатной. Вместе с тем, сведения, полученные с помощью Публичной кадастровой карты, не могут быть использованы в качестве официального документа — они служат только справочной информацией.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Координаты по кадастровому номеру

Земельные участки по общему правилу имеют несколько статусов: учтенный и ранее учтенный. Вторая категория земельных участков является учтенными в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время единый государственный реестр недвижимости) до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период действия указанного закона (условно до 2007 года и последующая пятилетка). Учтенные земельные участки в основной своей массе были внесены в кадастр после вступления в силу «кадастрового закона».

В чем принципиальное отличие учтенных и ранее учтенных земельных участков — последние в 90% случаев не имеют координат, так как требуют корректного внесения в кадастровый реестр — уточнения местоположения границ земельного участка. Внесение имеющихся границ, которые содержались в документах, датированных ранее 2007 года, отдельная большая тема, требующая предметного рассмотрения.

Также хотелось отметить, что в настоящее время тема наличия границ коснулась долевых собственников земельных участков, так как с недавнего времени, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а нотариус требует наличия внесенных сведений о границах земельного участка. В этой связи участники сделок с земельными участками, где имеется долевая собственность, не могут оперативно выйти на сделку до тех пор, пока границы не будут установлены. Вопрос о законности требования нотариуса остается открытым, так как при единоличной собственности переход права без нотариального удостоверения проходит в Росреестре без установления границ.

Координаты земельного участка включают в себя координаты X и Y (например, X — 2236670,75, Y — 446356,08), описание межевых точек (номер межевой точки, префикс, способ закрепления и погрешность), дирекционные углы, горизонтальное положение. Получить координаты по кадастровому номеру можно путем получения электронной выписки из единого государственного реестра недвижимости или официального документа — выписки из ЕГРН с координатами. Электронная выписка из ЕГРН может быт подготовлена в срок от нескольких часов до суток, но даже при такой оперативности не всем заказчикам подходит указанный вариант. При этом не все кадастровые инженеры могут работать с электронной версией выписки из ЕГРН, включая также тот факт, что не при всех действиях с кадастром подходит электронный документ. В данном случае специалистами нашей компании координаты земельного участка могут быть получены в сверхсрочном порядке.

Версия для печати | Город Великие Луки

О чем может рассказать Публичная кадастровая карта
владельцу недвижимости

«Публичная кадастровая карта» – это удобный инструмент, позволяющий искать и получать сведения об объектах недвижимости, не выходя из дома. Подробную информацию о статусе, адресе, площади, кадастровой стоимости, форме собственности, дате постановки на учёт и характеристиках объекта недвижимости можно  узнать быстро и бесплатно.
Здесь также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений.
Найти  объект недвижимости на карте несложно. Быстрее всего по кадастровому номеру – его необходимо ввести в верхнем левом окне. В расширенном поиске можно искать объект по адресу, последовательно задавая: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населённый пункт. Можно найти участок, просто листая карту и увеличивая те или иные фрагменты.
Публичная кадастровая карта Росреестра является справочным информационным ресурсом, где отображаются основные сведения Единого государственного реестра недвижимости:
— кадастровый номер объекта недвижимости;
— месторасположение и адрес объекта;
— категория земель;
— площадь;
— форма собственности;
— кадастровая стоимость;
— разрешенное использование;
— сведения о кадастровом инженере;
— дата постановки на учет;
— дата изменений сведений;
— вхождение в зону с особыми условиями использования (водоохранная зона, земли лесного фонда и т. д.)
Вся указанная информация представлена на Публичной кадастровой карте в графическом и текстовом виде.
Сведения публичной кадастровой карты особенно полезны для тех, кто собирается купить или продать, взять в аренду или иным способом распорядиться земельным участком. Ведь, например, от категории земель, разрешённого использования – зависят варианты использования земельного участка, а от кадастровой стоимости — размер налогов, величина арендной платы. Собственники объектов недвижимости могут проверить, какие сведения имеются на Публичной кадастровой карте.
Однако следует иметь в виду, что Публичная кадастровая карта не всегда даёт точные сведения, поскольку информация об участках может изменяться, уточняться и должно пройти время, чтобы эта информация отразилась в публичном доступе. Кроме того, информация носит справочный характер, поэтому для получения актуальных сведений, перед заключением сделки   рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, которая содержит более полные и достоверные данные об объекте недвижимости. Согласно Закона о государственной регистрации недвижимости запросить общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН, может любое лицо.
Если объект недвижимости не отображается на публичной кадастровой карте, то это может происходить по нескольким причинам:
1. Объект недвижимости не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
2. У объекта недвижимости отсутствуют четко установленные границы (т.е. координаты земельного участка определены в системе координат, отличной от используемой в настоящее время для ведения ЕГРН).
На всей территории Псковского кадастрового округа, в связи с переходом на централизованную технологию ведения государственного кадастра недвижимости в 2011 году,  установлена местная система координат — МСК-60.
Таким образом, на Публичной кадастровой карте воспроизводятся сведения о границах кадастровых объектов, координаты характерных точек которых установлены только в системе координат МСК-60, действующей в настоящее время на территории Псковского кадастрового округа.
Воспользоваться картой можно на официальном сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru).
 

Пример провинции Трабзон

Резюме

В последние годы кадастровые проекты в Турции были ускорены за счет участия частного сектора. Эти проекты нацелены на завершение кадастра страны, а также на создание базовых стандартов, которые могли бы стать основой для системы земельного кадастра и кадастровой информации (LRCIS). Кадастровые данные можно производить с помощью современных технологических средств. В этом контексте трехмерные кадастровые данные могут быть должным образом произведены, особенно в проектах цифрового кадастра с требуемой точечной точностью.Тем не менее, для LRCIS этого недостаточно. Базы кадастра, которые были созданы различными методами с разными масштабами и базами, с координатами или без них, также должны быть преобразованы в цифровую форму на основе Национальной базовой сети GPS Турции (NBGN) с требуемой точностью определения местоположения точки. В результате оценки баз графического кадастра, созданных без координат, фактических измерений земли и информации, полученной из листов и данных полевого журнала вместе, было обнаружено, что на графических картах имеются существенные базовые проблемы.Эти базы, составляющие 20% кадастра Турции, представляют собой наиболее важное препятствие при заполнении кадастра страны. В рамках данной статьи исследуются возможности преобразования значений измерений полевого журнала баз графического кадастра в цифровые формы в национальной системе координат путем сравнения их с фактическими измерениями земли, а также исследуются кадастр Турции и его проблемы.

Ключевые слова: Турецкий кадастр, Графические листы, Цифровой кадастр, Полевая книга

1.Введение

Исследовательские проекты по созданию информационной системы земельного кадастра и кадастра были начаты в Турции в 1990-х годах. Однако реальный прогресс этих проектов показывает, что поставленные цели до сих пор не реализованы из-за существующих проблем, особенно с кадастровыми базами. В результате этих исследований были определены три важные задачи, которые необходимо реализовать. Этими задачами являются:

1. Восстановление кадастровых баз, созданных на данный момент, путем применения необходимых шагов преобразования и адаптации к национальной системе координат в цифровом формате.

2. Изготовление новых кадастровых карт в национальной системе координат с необходимой точностью.

3. Создание подходящей геодезической сети для создания этих баз.

Только 29% созданных к настоящему времени баз цифрового кадастра обладают свойствами, необходимыми для создания баз для информационных систем, поэтому это важная проблема качества для кадастра страны [1, 5].

Другие страны мира, в которых ведется та или иная форма кадастрового картирования, в настоящее время переходят к полному цифровому представлению этих кадастровых карт с конечной целью обеспечения охвата всей страны с уровнем точности, совместимым с текущими географическими информационными системами (ГИС) и геодезическая техника. ГИС продемонстрировали экономические и информационные преимущества интеграции наборов данных и функций учреждений, занимающихся картированием, выдачей прав на землю и землепользованием. Кроме того, в каждой из этих стран текущий статус и будущие направления цифровых кадастровых баз данных (DCDB) в любой юрисдикции во многом зависят от исторического происхождения кадастровых систем и институциональных структур, связанных с землей (или текущей реструктуризации). В отличие от разнообразных путей к существующим цифровым кадастровым картам любой страны, текущие проблемы и требуемые решения удивительно похожи во всем мире [12, 13].

Турецкая Республика была основана в 1920 году. В последующий период было проведено множество реформ, включая кадастр, который начался в небольшом масштабе в 1924 году. До сегодняшнего дня кадастровые работы выполнялись в соответствии с различными правилами и с использованием различных технологических инструментов. Первый национальный кадастровый объект был определен в «Первом пятилетнем плане развития» в 1963 году, и планировалось, что турецкие кадастровые работы будут завершены через двадцать лет. Однако на сегодняшний день этот план не реализован.Кроме того, существующие кадастровые листы были составлены с использованием различных систем координат, масштабов, методов съемки, точности местоположения и типов листов. Почти 20% этих листов были изготовлены на бумажной основе графическим методом без значений координат. Большинство этих листов имеют несовместимые значения полевых измерений. Преобразование села в город — еще одна причина неадекватности листов, поэтому сегодня большинство турецких кадастровых карт неприменимы к полям.

В этой статье подробно описаны турецкая кадастровая система, методы, используемые в кадастровых работах, точность позиционирования кадастровых баз, существующая ситуация с кадастровыми работами и проблемы турецкого графического кадастра.

2. Турецкий кадастровый процесс

Турецкий кадастр основан на первоначальных кадастровых работах, проведенных в период Османской империи. За некоторыми исключениями, все земли Османской империи находились в государственной собственности. В то время как основные права собственности и надзора за этими землями принадлежали государству, права пользования принадлежали физическим лицам. Эта система продолжалась до конца девятнадцатого века. С Законом о земле 1858 г. начался переход к системе частной собственности [7-10]. После основания Турецкой Республики политика частной собственности продолжилась и была закреплена гражданским законодательством и Законом о кадастре, переданным из западных стран. В Османской империи, поскольку большая часть земли находилась в государственной собственности, письменных кадастровых данных было достаточно.Однако после основания Турецкой Республики, в связи с продолжающимся переходом к частной собственности, были начаты современные кадастровые работы на основе линейного кадастра для обеспечения безопасного владения землей. Этот исторический фон необходим для понимания юридического и технического процесса турецкой кадастровой системы с 1924 года по настоящее время.

2.1. Судебный процесс

После основания Турецкой Республики в 1924 году Законом № 474 были начаты кадастровые работы. Этот закон предусматривал определение доходов, стоимости и геометрического положения владельцев недвижимости в некоторых графствах и провинциях. В этих исследованиях, вместо карт, эскизы и подтверждающие документы были подготовлены в единственном экземпляре, поэтому эти работы не могут считаться собственно кадастровыми работами. В 1925 году в соответствии с Законом № 658 кадастровая организация была создана при Генеральном управлении земельного кадастра. Целью этой организации было определение собственности и границ недвижимого имущества и их классификация с точки зрения положения и экономического положения.В некоторых крупных городах начались кадастровые работы. В 1934 г. был введен в действие Закон о кадастре и земельном кадастре, а затем в 1935 г. были подготовлены постановления. На основании этого закона велись кадастровые работы, особенно в городских районах. В 1950 году был введен в действие Закон о земельном кадастре (№ 5602) для ускорения кадастровых работ в сельской местности. Этот закон, известный как «земельный кадастр», был изменен в 1964 и 1966 годах и стал Законом о земельном кадастре (№ 766). До 1987 года кадастровые работы велись в городских и сельских районах в соответствии с двумя разными законами.Закон о кадастре (№ 3402) был введен в действие для устранения проблем, связанных с наличием двух разных законов, и для объединения всех кадастровых положений в один закон. Однако в лесных районах кадастровые работы по-прежнему проводятся в соответствии с другим законом (№ 6831), осуществляемым Главным лесным управлением [5].

2.2. Технический процесс

С технической точки зрения турецкий кадастр имеет два разных кадастровых периода. Это письменный и линейный кадастровые периоды соответственно.

2.2.1. Период письменного кадастра

Письменный кадастр означает, что кадастровая информация выражается словами, а не линейными данными. В период письменного кадастра технической инфраструктуры было недостаточно для визуализации данных о местоположении, а также не хватало технического персонала для выполнения этого процесса. В письменном кадастре границы недвижимого имущества были обозначены в документе о праве собственности на землю с характеристиками к северу, югу, востоку и западу от собственности, например, есть деревенская дорога на юг, река на севере. Такие исследования проводились с периода Османской империи до 1934 года. Эти документы до сих пор используются в качестве свидетельства о собственности на территориях, где линейные кадастровые работы еще не проводились [6].

2.2.2. Период линейного кадастра

С появлением арифметических и геометрических приложений кадастр приобрел техническую перспективу. В этом контексте в начале 1990-х годов были начаты турецкие линейные кадастровые работы. Период линейного кадастра можно разделить на четыре категории: графические, классические, фотограмметрические и электронные методы тахометрии.

• a)

  Графический метод: В Турции это был первый вид кадастровых работ; Координаты углов участка были исследованы с помощью цепной съемки на основе многоугольников, которые существуют на земле, но не имеют значений координат (). Таким образом, значения съемки участков, полученные с помощью этого метода, обычно не имеют процедур контроля, а базы, созданные графическим методом, не имеют достаточного качества для сегодняшних требований. Другими словами, у большинства этих баз есть несоответствия основного листа.Базы, созданные графическим методом, составляют 20% от всех кадастровых баз Турции.

  Образец кадастровой карты, составленной графическим методом.

• b)

  Классические методы: обычно это ортогональные и тахометрические методы. Те работы, которые проводились до 1968 года, основывались на полигонах, позже — на основе локализованных геодезических триангуляций. В то время как ортогональный метод использовался в городских районах в соответствии с Законом № 2613, тахометрический метод применялся в сельских районах в соответствии с Законом №766. После 1974 г., основанные на национальной сети геодезической триангуляции, эти обследования получили широкое распространение. Обязательство создавать кадастровые базы в национальной системе координат было введено в действие после 1993 года.

• c)

  Фотограмметрический метод: после 1950 года этот метод часто использовался для ускорения кадастровых работ. Фотограмметрический метод использовался в районах, где растительный покров и топография подходят. Поэтому интенсивные работы по оформлению прав на землю велись во внутренних районах страны.В результате были произведены кадастровые карты в масштабе 1/5 000. Эти базы утратили свою актуальность, особенно в районах, преобразованных из сельских в городские, из-за низкой точности координат.

• d)

  Метод электронной тахометрии: из-за своей скорости и чувствительности этот метод использовался в кадастре в качестве метода наземной съемки после 1985 года. После интеграции с компьютерными технологиями электронная тахометрия стала очень эффективным инструментом в кадастровых работах. особенно в суровых, покрытых растениями и городских районах, где использование фотограмметрических методов неуместно.Цифровые кадастровые работы с использованием этой техники все еще используются [6].

В следующей таблице приведены все кадастровые карты, полученные с использованием различных методов производства ().

Таблица 1.

Турецкие кадастровые карты по методикам производства [15].

154008

№	Метод производства	Номер	%
1	Графический	110710	0,20113	Polar	127118	0,24
3	Ортогонально	61271	0,11
4	Фотограмметрический	87254	0,16	0,16	0,16	0,29
Всего: 5 различных методов создания карт		540361	100. 00

2.3. Институциональный процесс

В Турецкой Республике институциональная структура кадастровой системы была организована в 1936 году. Эта структура состояла из управления «Земельный кадастр» и «Кадастр». В то время как управления земельного кадастра выполняли сборку и поддержание земельных кадастров, кадастровые управления выполняли кадастровые работы и их ведение с 1936 года. С другой стороны, в дополнение к этим организациям, технический аспект кадастровых проектов может быть передан по контракту с частные или юридические лица в соответствующих областях в соответствии с Законом о кадастре и земельном кадастре от 1934 года.Тот же вопрос стал очень актуальным в 1980-х годах, и затем такая же статья была добавлена ​​в «Закон о кадастре» от 1987 года. Однако из-за нехватки технического персонала и устройств эта статья не была исполнена до 2004 года. прямая поддержка доходов »стала использоваться для фермеров в качестве сельскохозяйственной политики в Турции. Однако в некоторых регионах не было точных графических данных по сельскохозяйственным участкам. Кадастровые данные стали насущной необходимостью для этих территорий, и в результате этой ситуации статья стала применяться на практике.Только техническая часть кадастровых проектов была передана частным геодезистам в некоторых областях в качестве пилотных проектов [3]. Сегодня эти проекты все чаще выполняются частным сектором.

2.4. Коэффициент реализации турецких кадастровых работ

Общая кадастровая площадь Турции была объявлена ​​в «Третьем пятилетнем плане развития» в 1973 году равной 430 000 квадратных километров. 410 000 км ² находятся в сельской местности, остальная часть — в городах. К 2007 году почти 85% этого кадастрового задания было выполнено, а в земельных книгах зарегистрировано 40 736 511 земельных участков ().

Таблица 2.

Осуществление турецких кадастровых работ [6].

Срок проведения кадастровых работ	Количество произведенных участков
1925-1984	22458928
1985-1989
1995-2000	3288483
2001-2004	2850622
2004-2007	5564125
Общее количество произведенных посылок	40736511

2.

5. Проблемы турецкого кадастра

В турецком кадастре многие из существующих планов и документов неадекватны, потому что в них отсутствуют технические стандарты или они изношены. Обновление кадастровых планов и связанных с ними документов является жизненно важным вопросом в кадастровой системе, и этот вопрос более важен для таких стран, как Турция, которые претерпевают быстрые изменения в распределении недвижимости. В этом контексте другой важной проблемой для Турции является то, что большинство изменений в сфере недвижимости не были обновлены в планах и связанных с ними документах.

С другой стороны, большинство турецких кадастровых карт находятся в местных системах координат, тогда как новые карты находятся в национальной системе координат. Карты были созданы и обновлены в национальной системе координат с тех пор, как в Турции был введен цифровой кадастр [2], поэтому существует дополнительная потребность в преобразовании старых кадастровых карт (приблизительно 93%) в национальную систему координат.

Графический метод широко использовался при оформлении прав на землю в Турции до 1960-х годов, затем после этого он стал применяться менее регулярно.В этой работе процедуры съемки не основывались на точках триангуляции суши, и многоугольные камни не использовались во многих областях. Сегодня практически невозможно найти и использовать точки, которые использовались в этих исследованиях. В результате применение этих баз в полевых условиях очень затруднительно. Также существуют важные проблемы геодезических точек при создании новых кадастровых баз в национальной системе координат и преобразовании существующих баз в эту систему [5]. В настоящее время из-за технических недостатков баз графического кадастра, которые имеют юридическую силу, возникают задержки в некоторых важных инженерных проектах, что дополнительно вызывает некоторые социально-экономические проблемы.В этом контексте графические базы кадастра представляют собой важную проблему кадастра Турции.

3. Метод графического кадастрового измерения

Вначале графические кадастровые листы создавались на основе таких методов, которые можно было бы назвать примитивными. Основными техническими характеристиками этих листов, изготовленных для сельской местности, являются:

• В стране не проводилось землеустроительной триангуляции.

• Созданы закрытые контрольные точки.Ошибки закрытия в этих многоугольниках были распределены по точкам на всей графике.

• Детальные измерения проводились с помощью тахометра. С другой стороны, углы были сформированы как полная серия.

• Деревни выполнены призматическим методом.

• Отрисовка как точек многоугольника, так и точек детализации проводилась полярным методом.

• Поскольку некоторые использованные основы были из алюминия, некоторые из картона хорошего качества, а некоторые другие из-за плохого качества картона, общая точность этих графических листов чрезвычайно низкая.

• Больше невозможно найти в поле большинство контрольных точек на картах.

Кадастровые работы, выполненные в сельской местности в прошлом, сегодня, в основном, в городских или городских застройках. В соответствии с оценкой, базы графического кадастра также охватывают территории с очень высокой стоимостью земли. Таким образом, в этих регионах кадастровые проблемы, возникающие из-за графического кадастра, возникают при применении инженерных систем или городской инфраструктуры.

Районы Йылдызлы и Сёгютлю района Акчаабат в провинции Трабзон были выбраны в качестве области применения. Кадастровые работы в этих регионах проводились в 1954 году графическим кадастровым методом измерения. Регионы, которые в то время были сельскими, теперь включены в городские районы или районы городской застройки (). Общественные благоустройства были реализованы в большей части региона Йылдызлы путем проведения корректировки земельных участков и земель для удовлетворения растущего спроса на землю. Следовательно, стоимость земли в регионе растет день ото дня, и поддержание актуальности кадастровых баз приобретает еще большее значение.

3.1. Оцифровка графических баз кадастра

В этом отношении были оценены фактические кадастровые данные, полученные от Управления земельного кадастра. Прежде всего, кадастровые листы были регенерированы графически путем передачи данных полевых журналов, на которых были основаны кадастровые измерения, в компьютер. Для этого, прежде всего, полигоны, используемые при измерениях участков в прикладной области, передаются в компьютер с использованием значений наблюдений. Поскольку графические базы кадастра не имеют координат, после определения координат в любой системе измеренные точки были перенесены в цифровую среду. Кадастровые участки были сформированы в цифровой среде путем переноса значений наблюдений углов участков в цифровую среду и их связывания в соответствии с зарисовки полевой книги ().

Оцифровка участков на основе полевых балансовых значений.

3.2. Проблемы при оцифровке графических кадастровых листов

Пригодность созданной кадастровой базы была проверена путем сравнения ее с реальным листом. На этом этапе возникли некоторые важные проблемы. Сличения проводились по кадастровым блокам. Хотя для некоторых кадастровых блоков, расположенных на одном листе, произошло однозначное совпадение, для некоторых других кадастровых блоков на том же листе совпадений не обнаружено. Кадастровый лист, составленный в результате составления значений наблюдений с использованием транспортира и линейки, не соответствует базе, полученной с использованием тех же значений наблюдений.В этом аспекте были определены важные ошибки черчения, смещения, повороты и даже ошибки масштаба.

3.3. Проверочный анализ созданных цифровых кадастровых данных

Важнейшими данными при определении точности создаваемых кадастровых баз являются значения координат. Размер разницы в координатах, представляющих одни и те же точки, дает точность баз цифрового кадастра. В этом смысле, учитывая следующее:

• y _a , x _a : координаты, полученные с суши путем фактических измерений,

• y _o , x _o : координаты, полученные путем оцифровки полевых журналов,

• x _p , y _p : координаты, полученные из листов путем оцифровки,

• ε _x , ε _y ошибки вычисляются, как в формуле (1,2,3) ниже, с допущением что для угловой точки земельного участка оцифрованные координаты точки находятся в одном направлении и с подходом, что существуют реальные значения координат, координаты суши которых оцифрованы;

  ε _y = y _a — y _o , ε _x = x _a — x _o

  (1)

  ε _y = y _a — y _p , ε _x = x _a — x _p

  (2)

  ε _y = y _o — y _p , ε _x = x _o — x _p

  (3)

Используя эти значения, из уравнений (4) ниже

mx = [εxεx] n, my = [εyεy] n, mp = [mx] 2+ [my] 2

(4)

средняя ошибка в направлении x mx, средняя ошибка в направлении y my и рассчитывается среднеквадратичная ошибка mp.Оценивая различия в измерениях εy, εx для каждого листа отдельно, анализируется их пригодность для нормального распределения путем построения гистограмм распределения ошибок с использованием критерия χ2 [14, 4, 8].

Источники данных могут быть проанализированы путем сравнения угловых точек земельных участков, полученных из земельных книг. Значение смещения угловых точек участка рассчитывается, как в формуле (5), из разностей точек, указанных в уравнениях (1), (2) и (3).

Средняя ошибка εi рассчитывается по формуле (6), где ma, mp — средняя ошибка данных, полученных с земли и листа соответственно, а m0 — средняя ошибка, полученная из полевого журнала.

mε = mo − mpПолевой лист-листmε = mo-maField Book-Landmε = ma − mpLand-Sheet

(6)

Результатом вычисления в уравнении (7) ниже является размер теста.

Теоретическое стандартное отклонение — это величина, описывающая основную группу. Числовое значение этого редко может быть известно. Следовательно, если реальная ошибка ε стандартизирована путем деления ее на экспериментальное стандартное отклонение, а не на теоретическое стандартное отклонение, получается случайная величина t _f .

Экспериментальное стандартное отклонение рассчитывается, как в уравнении (9), исходя из реальных ошибок с учетом количества неизвестных [8, 4].

s2 = [εε] n, s2 = [νν] n − u

(9)

Значение t-таблицы сравнивается со значением T. По результату сравнения;

• ✓ если T _i 〈 t _{f , 1 α} , изменение угловых точек участка гармонично,
• ✓ если T _i

  31〉 90 t _{f , 1 α} , изменение угловых точек участка не гармонично.

В общей сложности 395 угловых точек участков были оценены в заявке, как описано выше. Соответственно, полученные результаты приведены в таблице ниже. По этим данным была вычислена m _p , называемая средней средней ошибкой полученной точки ().

Таблица 3.

Сводная таблица чувствительности местоположения.

Угол участка Количество точек	Чувствительность к местоположению	[ ε x ε x ]	м x (м) y ε y ⌋	м y (м)	м p (м)
395 905 18 Полевая книга	1262.79	1,788	1038,85	1,622	2,415
395	Бухгалтерский учет Land-Field	4655.26	3,433	406421		3,433	406421	Land-Sheet	4696,03	3,448	3974,32	3,172	4,685

3,4. Сравнение стоимости земель созданных баз цифрового кадастра

Площадь земельных участков в заявленных регионах рассчитывалась с использованием координатных данных, полученных из каждой из баз цифрового кадастра, построенных по данным ведомости, земли и полевых книг.Затем каждая из рассчитанных площадей сравнивалась с площадями, указанными в титульном документе. Приблизительно 65% титулов на землю в базах графического кадастра оказываются ошибочными при превышении определенного предела погрешности ().

Таблица 4.

Различия площадей земельных участков в графических базах кадастра.

905 27.5. Результаты, связанные со сдвигами и ротациями на кадастровых картах

Сдвиги, усадки и ротации, произошедшие на кадастровых земельных участках, более отчетливо видны, когда созданные цифровые кадастровые базы сравниваются друг с другом после преобразования в национальную систему координат в среда САПР. Фактические значения среднеквадратичной ошибки в базах цифрового кадастра приведены на предыдущей странице. Здесь цель состоит в том, чтобы дать графическое представление об отображении ошибок в посылках.Для этого на рисунках ниже [10, 11, 13, 4] (,) указаны пути смещения кадастровых баз, созданных на основе земельных участков или городских листов, а также неточности в геометрии земельных участков.

Наложение баз кадастра, созданных на основе балансовой стоимости земли, листа и поля для одних и тех же земельных участков.

Различия в геометрии участков, созданные в соответствии с данными книжного листа поля, принадлежащими одним и тем же участкам.

3.6. Результаты, относящиеся к результатам статистических испытаний баз цифрового кадастра

Была проведена статистическая оценка трех различных баз кадастров, созданных отдельно с использованием данных земельного, ведомственного и полевого кадастра.Для этого сначала были рассчитаны разности координат точек в каждой из трех систем. Соответственно были получены статистические данные, относящиеся к разностям обработанных точек по направлениям x и y ().

Таблица 5.

Результаты статистических исследований цифровых кадастровых площадей.

Тип участка	Пределы погрешности
	В		Из		Всего
	P.С.	%	П.С.	%	П.С.	%
Земля — ​​Право собственности	24	36	43	64	67	000 100
49	73	67	100
Земля — ​​Полевая книга	11	14	56	85	67	100

9011 9011 .2493 Стандартное отклонение9334 1,2680 9041 0,9780 3,3070

Статистические значения	%	Лист — полевой журнал (м)		Земля — ​​полевой журнал (м)		Земля — ​​лист (м)
Разности координат		ε y	ε x	ε y	903	ε x
Номер образца		395	395	395	395	395	395	395	395		5171	1,2666	2,4089	2,2085	2,2145	2,0142
Стандартное отклонение среднего		0,09526
Медиана		1.4700	1.0500	1.8950	1.7550	1.4850	1.6100
	1,0054	2,4352	2,3174	2,6338	2,4427
Разница		0,8711 6,3711	1,01041 5104						0,01	0,01	0,00	0,00	0,01	0,00
Максимум		3.98	3,75	15,00	16,17	18,00	17,96
проценты	10	0,2170	0,1700	0,6880	0,2700	0,4440	0,5280	0,2920	0,2140
	30	0,9720	0.4830	0,7250	0,8510	0,5340	0,4200
	40	1,2700	0,7760	1,4140	1,2680	0,9780
	1,7550	1,4850	1,6100
	60	1,6700	1,4620	2,1420	2,1800	1.8880	1.9040
	70	1.9170	1.7790	2.7390	2.5400	2.3070	2.4910	2.4910
	80	2.380
	90	2,9030	2,8020	5,6650	4,5050	5,9520	4,5030

Использовалась одна выборка для цифрового интервала Колмогорова — Смирнова. кадастровые данные, и если они находятся в нормальном распределении.Соответствующие результаты приведены в таблице ниже ().

Таблица 6.

Сводная таблица Одной выборки непараметрического статистического критерия Колмогорова — Смирнова З.

₇₁ 9011 9011

Статистические значения		Книга полей		Книга полей		Лист
		ε y	ε x	ε y	ε x	ε 8 8 x
Количество образцов		395	395	395	395	395	395	395	395
1.2666	2.4089	2.2085	2.2145	2.0142
	Стандарт. Dev.	.9334	1.0054	2.4352	2.3174	2,6338	2.4427
Ekstreem Различия	Конечное значение	9011 9011 9011
	Позитив	0.058	0,113	0,162	0,151	0,194	0,148
	Отрицательный	-0,053	-0,106	-0,14144	-0,141 -901	Колмогоров Смирнов З		0,571	1,103	1,588	1,669	1,972	2,007
Asymp.Sig.(Двусторонний)		0,900	0,175	0,013	0,008	0,001	0,001

Результаты статистических результатов, связанных с созданными цифровыми кадастровыми базами по базам цифрового кадастра, приведены ниже отдельно. методы. На этих рисунках показаны гистограммы частот и кривые нормального распределения на гистограммах. Нормальный график P-Plot, который показывает совокупные коэффициенты переменной по сравнению с совокупными коэффициентами нормального распределения, отображается рядом с каждой из гистограмм.Цель здесь — определить, где собрана кривая нормального распределения переменных.

С учетом данных цифрового кадастра, созданного по данным ведомости и полевой книги, было определено, что распределение ε _Y подходит для нормального распределения с достоверностью 95%, его статистические значения P = 0,900, χ ² = 0,571. Лист-полевая книга Распределение ε _X подходит для нормального распределения с доверительной вероятностью 95%, и его статистические значения равны P = 0.175, χ ² = 1,103. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат полевой книги нормальному распределению.

С другой стороны, учитывая данные цифрового кадастра, созданные с использованием данных земельной книги и полевой книги, распределение εY не соответствует нормальному распределению с достоверностью 95%, а его статистические значения равны P = 0,013, χ2 = 1,588; Распределение земельного фонда εX не соответствует нормальному распределению с доверительной вероятностью 95%, и его статистические значения равны P = 0.008, χ2 = 1,669. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат земельного фонда с нормальным распределением.

Рассматривая, наконец, данные цифрового кадастра, созданные с использованием земельных и листовых данных, распределение земельного листа εY не соответствует нормальному распределению с достоверностью 95%, а его статистические значения составляют P = 0,001, χ2 = 1,972, распределение земельного листа εX соответствует не подходит для нормального распределения с достоверностью 95%, а его статистические значения P = 0.001, χ2 = 2,007. Приближение переменных к кривой нормального распределения наблюдается в соответствии с тестом P-Plot ().

Согласованность разностей координат земельного листа с нормальным распределением.

Проведенные статистические тесты показали, что кадастровые базы, созданные в начале работы, с ошибками, намного превышающими требуемую чувствительность расположения точек. Тесты также показывают, что 40 из 395 точек, что составляет примерно 40%, являются правильными измерениями. Эта ситуация доказывает, что данные графического кадастра вначале все еще составлялись неточно.

Пополнение данных кадастра и земельных книг

В Нидерландах кадастр и земельные регистры объединены. Информация в кадастровой регистрации получена из документов в земельной книге. Кадастр обеспечивает доступ к Земельной книге. Регистратор несет ответственность как за земельный кадастр, так и за кадастр.

Фон

Общедоступные данные находятся в ведении ряда государственных учреждений, называемых «держателями источников».Текущая ситуация является результатом исторических факторов, связанных с первоначальной основной целью регистрации. Например, регистрация земли была начата для целей сбора налогов, поэтому до 1973 года регистрацию земли осуществляло Министерство финансов. Затем эта работа была передана в VROM (Министерство жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды), но с 1994 года это был Кадастр (Земельный кадастр), независимый административный орган, входящий в состав VROM 2, который отвечал за регистрацию юридическая и географическая информация о недвижимости.

Помимо Кадастера, существуют и другие держатели источников. Например, муниципальные власти несут ответственность за регистрацию адресных и личных данных, а Торговые палаты отвечают за регистрацию информации о юридических лицах.

Система ключевых регистров была создана, потому что представители общественности должны были продолжать предоставлять одну и ту же информацию одному правительственному учреждению за другим, что создавало большую административную (бумажную) работу и «бюрократию».Новая система ключевых регистров означает, что теперь существует ряд государственных учреждений, данные которых по конкретным вопросам считаются достоверными. В этом случае другие органы власти и правительственные учреждения обязаны использовать эту достоверную информацию при выполнении своих собственных процессов регистрации, чтобы представители общественности не должны были продолжать предоставлять эту же информацию.

Внедрение этой так называемой «системы регистров ключей» привело к огромному увеличению потребности в связывании данных между разными регистрами.В настоящее время данные из отдельно управляемых регистров могут быть объединены, что позволяет заинтересованным сторонам сразу увидеть соответствующую информацию о земельных участках, которая дополняет правовую и географическую информацию, за которую отвечает регистратор Кадастра.

Это означает, что хотя кадастр и информация, выпущенная регистратором Кадастра, раньше содержала только данные частного права, в настоящее время информация, которую предоставляет реестр ключей Кадастра, также включает соответствующую информацию о конкретных решениях публичного права.Это достигается как за счет подключения к общенациональному реестру, в котором муниципалитеты связывают информацию с земельными участками, так и за счет внесения копий своих решений в земельный реестр некоммунальных властей.

Кроме того, технологические разработки означают, что в настоящее время существуют дополнительные возможности для связывания данных. Растущая оцифровка информации означает, что теперь эти данные могут быть эффективно объединены, тогда как объединение информации, хранящейся на бумаге, требует гораздо больше работы.Внедрение географических технологий означает, что информация из ключевого реестра теперь может регистрироваться более детально (например, путем записи географических координат районов), что в конечном итоге улучшает качество предоставляемой юридической информации.

Обязанности

При объединении данных с данными из других регистров необходимо задать (и ответить) несколько важных юридических вопросов, а именно:

Кто несет ответственность за неточные или отсутствующие данные?

Кто отвечает за информацию кадастра, содержащую данные из других регистров?

Прежде чем ответить на эти вопросы, я сначала обрисую голландский пример, касающийся комбинирования данных, а именно информацию о решениях правительства, которые содержат ограничения публичного права.

Информация о решениях правительства, содержащих публично-правовые ограничения

В Нидерландах не все данные о решениях правительства, содержащие ограничения публичного права, регистрируются одинаково.

Во-первых, существует процедура, согласно которой муниципалитеты могут регистрировать свои собственные решения в своем собственном реестре.

В Нидерландах в общей сложности 415 муниципалитетов регистрируют публично-правовые ограничения в своих реестрах в рамках совместного национального фонда («Landelijke Voorziening WKPB»), который регистрирует информацию о земельных участках.Эта работа проводится в соответствии с Законом WKPB (Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen / Закон о признании ограничений публичного права). В законе WKPB прямо говорится, что ответственность за правильную связь между ограничением и земельным участком лежит на муниципалитетах. Когда кадастр выдает информацию, данные об ограничениях публичного права из национального учреждения WKPB добавляются, но явно не копируются в данные в кадастре. Это предотвращает привлечение к ответственности регистратора Кадастра, если муниципалитет связал свое решение с неправильным участком земельного кадастра.

На практике этот процесс не работает должным образом. Одна из основных причин заключается в том, что муниципалитетам требуется слишком много времени для обновления данных. Они получают свалку всех кадастровых участков, получивших новые номера, а затем они должны узнать, какие участки содержат публично-правовые ограничения, и перенести публично-правовые ограничения на новые участки. В этом случае минимальное время для обновления реестра составит около одного месяца.

Крупные муниципалитеты, такие как Амстердам, исследуют, можно ли положить конец этой ситуации и получить разумную альтернативу, например, записывая свои решения относительно ограничений публичного права непосредственно в земельном кадастре и кадастре Кадастра.

Во-вторых, существует также процедура, в соответствии с которой некоммунальные органы власти могут регистрировать те из своих решений, которые содержат ограничения публичного права, непосредственно в земельном реестре Кадастра. Эта регистрация может быть осуществлена ​​одним из двух способов. Административный орган может подать решение на регистрацию, включая данные земельного кадастра, к которому относится ограничение. Обычно площадь, на которую распространяется ограничение, не будет точно соответствовать границам земельного участка.Рассмотрим, например, решение о дезактивации, связанное с загрязнением почвы. Зона загрязнения почвы не будет четко очерчена границами земельного участка. Обратите внимание, что недостатком этого подхода является то, что в случае, если участок земельного кадастра впоследствии будет разделен — что является обычным явлением в густонаселенной стране, такой как Нидерланды, — станет неясным, распространяется ли решение правительства на все вновь созданные участки. Единственный способ действий, который теперь доступен регистраторам, — это проявить осторожность и указать в примечании к решению правительства, что оно применяется ко всем вновь созданным участкам.Таким образом, имеет место своего рода «заражение» земельного кадастра, когда решение регистрируется как относящееся к гораздо большему количеству участков земельного кадастра, чем только земельный кадастр, к которому оно фактически применяется. Поскольку регистраторы хотят, чтобы их зарегистрированные записи как можно ближе соответствовали правовой действительности, затем будет запущен административный процесс, чтобы запросить соответствующий государственный орган уточнить, применимо ли решение ко всем участкам. Очевидно, что это обременительный подход, особенно если учесть дополнительные затраты и административную работу, а также устаревший характер получаемых данных.

Вышеупомянутая ситуация стала причиной того, что была создана новая процедура, известная как «процедура контуров», которая также предотвращает возникновение вышеупомянутого «загрязнения» земельного кадастра. По новому порядку регистрируются и географические координаты контуров территории, подлежащей постановлению правительства. Запись координат на отдельном слое под картой земельного кадастра означает, что вы можете точно увидеть, все ли новые участки, созданные при разделении определенного участка, подпадают под действие ограничений публичного права.Если окажется, что территория, на которую распространяется ограничение, не является частью нового земельного кадастра, подробности ограничения не будут включены в запись для этого нового участка.

Это иллюстрирует следующий пример:

Загрязнение почвы (отмечено кружком) обнаружено на участке 2070.

Участок 2070 необходимо разделить на 3 новых земельных участка, которые обозначены номерами 3000, 3001 и 3002.

Если изолинии не использовались, запись о загрязнении почвы должна быть включена в записи для всех трех участков 3000, 3001 и 3002.

Напротив, если используются изолинии, тогда запись о загрязнении почвы должна быть включена только в записи для участков 3001 и 3002.

PB-contour = контур, показывающий территорию, на которую распространяется ограничение публичного права.

Процедура построения контуров состоит из двух этапов, а именно:

• этап подачи (предварительная регистрация) и
• фактический ввод и регистрация данных.

Фаза подачи

На этом этапе область, на которую распространяется ограничение публичного права, указывается с помощью графических координат и линий, а данные отправляются регистратору.Регистратор больше не просто хранит данные координат в архиве — вместо этого он теперь проверяет, связаны ли контуры с правильным участком земельного кадастра. Он делает это, проецируя координаты под слой карты земельного кадастра, чтобы можно было увидеть, к каким земельным кадастрам относится этот контур.

Фактически, проектирование координат под слоем карты земельного кадастра не выполняется самим земельным регистратором. Это делают сотрудники центрального подразделения, которые имеют хорошее образование и имеют прямой мандат от земельного регистратора.Программное обеспечение, которое они используют, считается ИТ-аудитором «надежным». Это два очень важных предварительных условия, которые определит регистратор земли.

Карта, которая показывает контур, затем подготавливается и помещается на депозит предварительной регистрации. Сторона, предоставляющая информацию, теперь может проверить, правильно ли расположен контур на карте земельного кадастра. Проходит ли контур правильные участки земельного кадастра, упомянутые в постановлении правительства? В противном случае сторона вносит поправки в выданные координаты и подает заявку на изменение регистратору.Если контур правильный, то стороне ничего не нужно делать, и координаты вместе с контурной картой остаются доступными в предрегистрационном депозите в неизменном виде.

Контурная карта получит номер предварительной регистрации, который регистратор сообщает поставщику данных. Если регистратор получит запрос от поставщика (правительства), он свяжет контурную карту с ограничением публичного права, которое зафиксировано на так называемой фазе регистрации.

Фаза регистрации

На этом этапе решение правительства об ограничении публичного права передается в земельный кадастр для регистрации.Это заявление относится к контуру на карте земельного кадастра, который был сделан при предварительной регистрации депозита, путем ссылки на номер предварительной регистрации. Больше нет необходимости явно указывать земельные участки, так как они теперь отображаются на контурной карте. Также обратите внимание, что в решении будет прямо указано, что регистрация будет обновлена ​​на основе контурной карты, которая включена в качестве приложения к зарегистрированному документу. В кадастре публично-правовые ограничения напрямую связаны с земельным кадастром, о котором идет речь, с кратким описанием.Отображаются только текущие ограничения. Если новая регистрация показывает, что предыдущее ограничение публичного права должно быть заменено новым, в качестве текущих данных будет отображаться только новое ограничение3.

После этого регистраторы земли организуют проверки качества, чтобы убедиться, что предварительные условия выполняются и соблюдаются правильно.

Принципы и рекомендации

В этом примере, хотя регистратор не несет личной ответственности за неточность данных от другого держателя источника, он рискует нести ответственность, потому что данные держателя другого источника неправильно связаны с уникальным источником кадастровой идентификации: кадастровым участком.Степень ответственности различается в разных примерах, но присутствует в большей или меньшей степени во всех случаях.

По этой причине голландские регистраторы всегда придерживаются ряда принципов при связывании данных из кадастра с данными из других источников. При использовании информации из других регистров необходимо, чтобы используемые принципы гарантировали правовую определенность во всех случаях. Эти принципы можно описать таким образом, чтобы также можно было сформулировать руководящие принципы для регистраторов в отношении выполнения ими своих обязанностей по выпуску информации.

Принцип: принцип согласия.

Рекомендация

: возложите ответственность за объединение информации на регистраторов, чтобы обеспечить соблюдение принципа согласия. Регистраторы должны иметь возможность составлять предварительные условия для использования информации, выполнять проверки качества под свою ответственность и поддерживать эти предварительные условия, давая инструкции инспекторам или другим лицам, предоставляющим информацию.

Принцип согласия

Это один из общих принципов управления земельными ресурсами.Принцип согласия подразумевает, что фактическое уполномоченное лицо, которое указано в качестве такового в управлении земельными ресурсами, должно дать свое явное согласие на изменение записи в управлении земельными ресурсами. Это связано с сущностью собственности. Право собственности — наиболее полное право на земельный участок. Это право не может быть ограничено без согласия вовлеченных сторон.

Принцип согласия очень важен при объединении данных и может применяться как к частно-правовым правам (для которых он был изначально предназначен), так и к публично-правовым правам.

JBN 2006 (12) 70 De Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken («Закон о признании публично-правовых ограничений в отношении недвижимости»)

«На пути к более позитивной системе управления земельными ресурсами» (на голландском языке).

Согласно частному праву, консенсус между сторонами всегда необходим для установления частноправовых ограничений права собственности. Например, право узуфрукта возникает не из-за односторонних интересов узуфруктуария, а в результате консенсуса между владельцем и узуфруктуарием.В правовой системе Нидерландов этот консенсус выражается в регистрации нотариальных актов в земельной книге. Таким образом, владелец и узуфрукт определяют объект, на который, среди прочего, устанавливается право узуфрукта.

Кроме того, принцип согласия может также применяться в ситуациях, которые относятся исключительно к публичному праву. Это требует несколько более широкого толкования концепции согласия. В публично-правовой ситуации собственник по определению не согласен с решением правительства в отношении своего участка, но решение было принято после тщательного процесса принятия решения с участием собственника.В случае возникновения спора независимый суд оценивает законность решения правительства. Примером может служить решение правительства, указывающее на наличие загрязнения почвы на участке, в котором правительство обязывает владельца решить эту проблему и очистить почву. Владелец не обязан соглашаться с этим решением. Однако в демократическом обществе такие решения принимаются в рамках процедуры, в которой участвует собственник и в которой он имеет возможность изложить свое мнение правительству.

Затем правительство принимает решение на основе демократически установленных законов и правил (с которыми согласилось большинство общества). Если собственник не согласен с этим, независимый суд может оценить его законность.

Если позже будет объявлено, что это решение правительства распространяется на участки, которые никогда не участвовали в процессе принятия решения, это нарушит принцип согласия.

Это именно то, что происходит, когда правительственные данные неправильно связаны с кадастровыми данными; участкам просто присваивается запись, указывающая на то, что они загрязнены, и владельцу остается бороться со всеми неблагоприятными последствиями этого.

Чтобы предотвратить это, важно, чтобы за использование этой информации отвечали практикующие юристы. Они должны уметь составлять предварительные условия для использования информации, выполнять проверки качества под свою ответственность и поддерживать эти предварительные условия, давая инструкции геодезистам или другим лицам, предоставляющим информацию.

Поэтому важно, чтобы при отображении контуров правительственных решений WKPB на кадастровой карте регистратор устанавливал предварительные условия для включения географической информации в кадастровую карту.Это включает в себя предварительную проверку того, соответствуют ли данные контура информации о кадастровом земельном участке, указанной в постановлении правительства (в том виде, в каком она предоставляется общественности).

Как упоминалось ранее, для принятия муниципальных решений в Нидерландах существует национальный центр обработки Закона об ограничениях публичного права (LV WKPB), в который вносятся решения правительства. Ответственность за правильную привязку этих данных к кадастровым земельным участкам не лежит на регистраторе.Согласно четкому положению законодательства, ответственность за это лежит на муниципалитетах, в то время как регистратор по-прежнему должен вносить данные из кадастра. Это потенциальный риск для регистратора и снижает юридическую определенность. Обычно это проходит гладко во время первого включения в реестр, и муниципалитеты вносят запись о кадастровых земельных участках, как они перечислены в решении правительства. Проблемы могут возникнуть при повторных сделках и делении кадастровых участков с изменением нумерации.Регистраторы не могут проверить, на какие новые участки повлияли решения правительства, требуется много времени, прежде чем муниципалитеты обновят свои данные в этом отношении, а проверки со стороны общественности невозможны. Это снижает актуальность и надежность информации о решениях правительства и подрывает доверие общества к информации, предоставляемой регистратором. Это нежелательная ситуация, которая также противоречит принципу согласия.

Принцип: принцип доверия

Рекомендация

: Давайте будем использовать информационные технологии для обогащения информации, но подчиним ИТ требованиям закона, чтобы обеспечить принцип доверия.

Принцип доверия

Принцип гласности — это хорошо известный общий принцип управления земельными ресурсами. Иногда это упоминается как принцип добросовестности. Это означает, что юридические реестры для публичной проверки ручаются и что третьи стороны могут добросовестно рассматривать информацию как более или менее верную, чтобы они были защищены законом. Таким образом, принцип гласности / добросовестности — это, по сути, принцип частного права. Но также важно, чтобы при объединении данных с данными из других регистров конечный продукт все еще мог считаться правильным.Поэтому, когда данные кадастра сочетаются с публичным правом, также важно, чтобы третьи стороны могли полагаться на эту информацию. Поскольку это не совсем «добросовестность» в его частной правовой форме (публичные ограничения действуют, даже если они не зарегистрированы), я бы назвал это принципом доверия. Это означает, что ограничения публичного права зарегистрированы настолько точно, что третьи лица действительно могут полагаться на информацию в кадастре.

Обогащение информации путем объединения данных является привлекательной альтернативой и может значительно обогатить информацию о правовой определенности.Это также позволяет предоставлять общественности более качественную информацию об их собственности, поскольку информация сконцентрирована, доступна через универсальный магазин и более доступна в Интернете. Несомненно, он удовлетворяет растущие потребности общества и предлагает фантастические возможности. Это также неизбежное развитие. Расчистите путь инновационным технологиям!

Но есть и обратная сторона медали. Существует риск того, что объединение данных станет самоцелью, а обеспечение точной информации станет менее важным.Конечно, в нашем современном обществе с Google и веб-сайтами, основанными на «вики», у каждого, кто хочет, есть возможность добавлять данные к информации, чтобы сделать информацию более обширной и доступной.

Если мы не будем осторожны, возникнет аналогичная ситуация в отношении объединения данных с кадастром, и надежность данных пострадает. Тогда кадастр станет своего рода Wiki-регистром, в который может каждый, кто хочет что-то добавить, и точность этой информации больше не будет гарантироваться.Между тем, у общественности также сложится ложное впечатление, что просто потому, что данные были добавлены, означает, что они должны быть правдой.

Короче говоря, необходимо гарантировать, что обогащаемая информация является подлинной. Это возможно только при наличии четких юридических требований в отношении комбинации данных. IT будет использоваться только в том случае, если он удовлетворяет этим условиям — в противном случае — нет.

Регистраторы по определению способны обеспечить это, особенно потому, что они могут определять уникальные точки привязки и то, как они соотносятся с уникальной точкой кадастровой привязки: кадастровым участком.Более того, регистраторы могут учитывать, как была собрана информация, которую необходимо связать, и в какой степени правообладатели так или иначе были причастны к этому. Также они могут устанавливать предварительные условия, такие как тот факт, что они могут поручить сотрудникам напрямую комбинировать информацию и позаботиться о том, чтобы используемое ими программное обеспечение считалось ИТ-аудитором «надежным». Этот принцип применим не только к ИТ. Возможно, в будущем подобная ситуация возникнет в отношении сбора данных в процессе межевания земли.Если бы собственники земельных участков сами могли определять кадастровую границу, используя координаты, которые непосредственно настраиваются на кадастровой карте, они могли бы обогатить процесс регистрации собственности. Здесь также должны быть установлены надлежащие предварительные условия в отношении проверки с использованием данных из земельной книги, качества географических данных, а также аутентификации и авторизации вовлеченных сторон. Это еще одна область, в которой регистратор земли может сыграть ключевую роль.

Окончательное заключение

Если кадастровая информация предоставлена ​​после того, как данные из других регистров были приняты для кадастровых участков или соответствующих прав и правообладателей, ответственность за решение о принятии этих данных будет лежать на регистраторе. Становится все более очевидным, что связь между кадастровым участком и другими данными имеет важное значение и должна быть гарантирована как правильная. В тот момент, когда регистратор хочет дополнить данные данными из других источников, он должен быть уверен в правильности подключения, чтобы данные можно было отобразить.Пассивная роль регистратора в этом процессе неуместна. Регистратору поручено защищать представителей общественности от претензий других лиц, которые неправомерно приписываются их собственности. Это также может означать защиту их от правительства. Власти имеют тенденцию недооценивать это и рассматривать регистратора, который устанавливает предварительные условия для подключения, как неудобство. Однако правительству также придется осознавать, что, если роль регистратора здесь будет девальвирована, девальвация правовой определенности не будет значительным отставанием.Правительству также придется осознавать, что правовая определенность является приоритетом при применении новых технологий, поскольку информационные технологии должны подчиняться требованиям закона. Момент, когда происходит обратное, — это момент, когда регистратор земли должен встать и провести черту, чтобы защитить правовую определенность.

Информация о земле Онтарио | Ontario.ca

Обзор

Land Information Ontario ( LIO ) помогает государственным и частным организациям и частным лицам находить, получать доступ и обмениваться географическими данными.Land Information Ontario также координирует сбор аэрофотоснимков Онтарио. Географическая информация, распространяемая Land Information Ontario, включает информацию о Онтарио:

• дороги, железные дороги и тропы
• озер, рек, ручьев и водно-болотных угодий
• отметка
• официальные названия и границы
• информация об управлении и классификации

Как найти данные и получить к ним доступ

Найдите авторитетные геопространственные данные Онтарио с помощью Ontario GeoHub.Ontario GeoHub предоставляет описательную информацию о характеристиках, качестве и контексте данных. В Ontario GeoHub есть варианты для загрузки данных или использования веб-службы в геопространственном программном обеспечении.

Выполните поиск по всему каталогу с помощью инструмента поиска «Найти данные» или просмотрите доступные темы. Фильтр по тегам или поиск по конкретному тегу. После выбора информационного продукта вы можете:

• прочитать описание или просмотреть все метаданные
• Просмотр геометрии и атрибутивной информации на интерактивной карте
• скачать данные
• подключиться к веб-службе.

Отображение данных в виде таблицы для просмотра и фильтрации информации.

С помощью интерактивной карты вы можете:

• панорамирование и масштабирование
• Нажмите на функции и просмотрите информацию об атрибутах
• загрузить подмножество данных.

Обмен данными

Кто может делиться данными

Общественные организации могут легко обмениваться данными с другими организациями, став участником обмена геопространственными данными Онтарио. Обмен геопространственными данными Онтарио позволяет организациям обмениваться географическими данными об Онтарио в рамках единого соглашения, администрируемого Land Information Ontario.

Нет никаких затрат, связанных с присоединением.

Вы можете присоединиться к обмену геопространственными данными Онтарио, если вы являетесь членом:

• муниципального, провинциального или федерального правительства
• Сообщество коренных народов
• природоохранный орган
• общественное здравоохранение
• Некоммерческая организация
• колледж или университет
• Коммунальное хозяйство

Преимущества обмена геопространственными данными Онтарио

Как участник, заказ данных непосредственно из Land Information Ontario Warehouse предоставляет вам:

• доступ к дополнительным данным и атрибутам
• данные, которые обновляются ежедневно
• возможность заказывать более одного набора данных одновременно
• возможность заказа данных только для нужной площади

Как делиться данными

Информационный пакет с подробностями о том, как стать участником обмена геопространственными данными Онтарио, и форму заявки, отправьте по электронной почте lio @ ontario.ок.

Снимки Онтарио

Аэрофотосъемка земной поверхности известна как изображения. Стратегия обработки изображений Онтарио, разработанная Land Information Ontario, обеспечивает долгосрочный и доступный подход для организаций государственного и частного сектора к съемке и хранению изображений с высоким разрешением для Онтарио. Полученные изображения Онтарио ортокорректированы, что означает, что изображение имеет географическую привязку и его масштаб одинаков по всему изображению, поэтому его можно использовать аналогично карте.

Land Information Ontario координирует доступ к данным Ontario Imagery посредством:

• развития партнерских отношений и управления ими
• надзор за контрактами на получение изображений
• Распространение данных изображений партнерам

Онтарио реализует несколько стратегических программ, которые обеспечивают доступ к:

• аэрофотосъемка листа с высоким разрешением с пятилетним циклом для южной части Онтарио и части ближнего севера
• безоблачный спутниковый снимок Крайнего Севера и других частей провинции по мере необходимости
• аэрофотосъемка среднего севера за десятилетний цикл в рамках программы инвентаризации лесных ресурсов, проводимой Министерством природных ресурсов и лесного хозяйства ( MNRF )
• данных о высоте с высоким разрешением, таких как лидар Обнаружение света и определение дальности ( лидар ) регистрация

Аэрофотосъемка листьев и листьев позволяет получить изображения листьев на деревьях и листьев, а не на деревьях соответственно.

Стать партнером

Партнерами считаются только организации, которые участвуют в стратегии Ontario Imagery.

Партнеры могут получить доступ к высококачественным, актуальным, географически привязанным данным изображений для:

• картографирования
• управление активами
• Планировка землепользования
• Управление чрезвычайными ситуациями

Чтобы узнать больше о партнерстве Ontario Imagery или о покупке изображений, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] для получения пакета подробной информации.

Доступ к изображениям

Текущие партнеры могут в любое время заказать изображения на основании их соглашения об участии.

Не-партнеры могут получить доступ к продуктам с изображениями по цене 50 долларов за 1 км. ² .

Чтобы заказать снимки Land Information Ontario, отправьте электронное письмо по адресу: [email protected].

Выполните поиск метаданных определенного набора данных изображений на сайте Ontario GeoHub.

Рис. 1.

LIO Получение изображений за пятилетний период 2018-2022 гг.

Текущий проект изображений

Северо-западный Онтарио Ортофотография 2022 проект

Проект Ортофотографии Северо-Западного Онтарио получит изображения, которые:

• 20 см разрешение
• листовая
• многоспектральный
• с точностью примерно 60 см «на земле»
• с весны 2022 г.

Партнеры будут иметь доступ ко всем продуктам, включая:

• ортофотоплан
• стерео данные
• цифровые модели поверхности

Доставка информации ожидается в начале 2023 года.

Для получения информации отправьте сообщение по электронной почте на адрес [email protected].

Рис. 2. Общая целевая территория проекта для Северо-западного Онтарио Ортофотография 2022 г., подлежит уточнению

Увеличить Рис. 3. Прогнозируемая область съемки на 2022 г.

Контакт

Если вам нужна помощь, обратитесь в Land Information Ontario для получения поддержки по электронной почте на [email protected].

По телефону вы можете связаться с 705-772-5891.

Вы также можете написать в службу поддержки Land Information Ontario по адресу:

LIO Support
Land Information Ontario
Министерство природных ресурсов и лесного хозяйства
2 ^nd Floor, North Tower
300 Water St
PO Box 7000
Peterborough , ПО K9J 8M5

Программное обеспечение для управления земельными ресурсами

Landfolio — Trimble

Landfolio ^® — это ведущий программный пакет для управления земельными ресурсами, который автоматизирует и объединяет все ключевые элементы управления земельными ресурсами.Этот полностью настраиваемый программный пакет, созданный на платформе ESRI® и других ведущих в отрасли базах данных, легко локализуется и интегрирует ваши основные рабочие процессы управления земельными ресурсами — от реестра и кадастра до управления природными ресурсами.

Ранее известное как FlexiCadastre, программное обеспечение Landfolio для природных ресурсов облегчает все аспекты применения, оценки, предоставления и мониторинга соблюдения прав на минеральные, поверхностные и водные ресурсы и связанных с ними юридических соглашений.

Функциональность включает:
• Веб-портал для глобального контроля и отчетности земельных активов
• Расширенный компонент ГИС позволяет визуализировать карту, выбирать и проверять координаты, ограниченные зоны и т. Д.
• Управление задачами и настраиваемые рабочие процессы и бизнес-правила, которые отражают бизнес-процессы
• Оптимизирует процессы для проверки заявок и продления
• Отчетность Инициативы прозрачности добывающих отраслей (EITI)
• Расширенные процедуры утверждения, эскалации и уведомления
• Анализ и мониторинг конкурентов
• Индивидуальные функции аудита и отчетности в соответствии с требованиями законодательства
• Управление коммуникациями между вашей организацией, государственными учреждениями и собственными правообладателями
• Полная интеграция с другими корпоративными системами

Основой для идентификации границ собственности, определения права собственности и передачи является карта участков.Современные технологии превратились из сочетания искусства и науки кадастровых карт, которые иногда создавались столетиями раньше, до цифровых карт земельных участков, созданных с помощью современных систем управления информацией о собственности. Интеграция карты участков и записей о собственности посредством географической индексации позволяет принимать более своевременные, точные и информированные решения.

Landfolio обеспечивает унифицированный и стандартизированный рабочий процесс управления проектами на протяжении всего процесса разделения земельных участков. Удобные для пользователя «Мастера посылок» направляют неопытного пользователя через действия по управлению участками, которые включают разбиение, объединение, подразделение, создание и настройку границ участков.

Функциональность включает
• Двунаправленная интеграция с реестром земельного фонда
• Рабочий процесс, управляемый клиентом, с удобным интерфейсом
• Открытая архитектура в соответствии с требованиями открытых ГИС
• Приложение на основе бизнес-модели
• Контролируемые уровни доступа пользователей
• Обслуживание карты участков с помощью мастера
• Отслеживание вакансий с помощью уникального идентификатора проекта
• Укороченная кривая обучения пользователей

Государственный земельный кадастр отвечает за регистрацию, индексирование и архивирование больших объемов земельных записей и сделок для продавцов, покупателей, владельцев и кредиторов.Компонент реестра Landfolio обеспечивает полное решение для автоматизации реестра, поэтому вы можете сохранять полные официальные и исторические записи о владении и обременении земельных участков.

Функции:
• Модернизирует и автоматизирует существующие ручные системы регистрации земли
• Предоставляет возможность включать данные местного земельного реестра в региональные, государственные и национальные системы регистрации
• Обеспечивает архивирование и открытый доступ к электронной информации о земле и собственности
• Работает автономно или интегрируется с существующими системами кадастрового картирования и оценки недвижимости

Пользователи реестра Landfolio выиграют от наличия системы, которая:
• Ускоряет обработку запросов
• Создает прозрачные, точные и поддающиеся аудиту земельные записи
• Позволяет получать информацию через Интернет

Ключевым компонентом получения доходов для правительства является оценка собственности.Инструмент оценки собственности Trimble позволяет правительственным пользователям получать и обрабатывать оценки, а также обновлять реестры на основе этих оценок. Используя Landfolio, пользователь может интегрировать существующую правительственную информацию об оценке земли в базу данных, включая такие элементы, как рыночная стоимость, цена продажи, налогооблагаемая рыночная стоимость и налоговая категория.

Типичные функции пользователей этих инструментов:
• Запрос рыночной оценки
• Запрос об утверждении налогооблагаемой стоимости
• Запрос о присвоении налоговой категории
• Создание новой оценочной посылки
• Доступ к исторической записи оценочной стоимости для всех участков
• Отслеживайте время и дату оценок
• Используйте интерактивную карту участков
• Создайте рабочий пакет оценки
• Двусторонняя интеграция с реестром и кадастром

Решения Trimble для электронного правительства обеспечивают общедоступный онлайн-доступ к региональному электронному управлению земельными ресурсами или решениям по управлению правами на добычу полезных ископаемых.Решения электронного правительства обеспечивают заинтересованным сторонам легкий доступ к сделкам с недвижимостью, правам на добычу полезных ископаемых и другой информации о земле. Заинтересованные стороны также могут использовать эти портальные решения для отправки запрошенной информации, такой как приложения, платежи, документация и т. Д.

Функциональные возможности:
• Запросы на основе карты, которые могут быть как «открытыми», так и «управляемыми» в зависимости от требований на основе ограниченных подписок и других технологий, контролируемых и контролируемых паролем.
• Обеспечить заинтересованным сторонам круглосуточный доступ к земельным офисам
• Обеспечить пространственное представление кадастровых данных
• Разрешить заинтересованным сторонам подавать заявки, онлайн-платежи или обязательные отчеты
• Продлевать права на добычу полезных ископаемых, передавать и отказываться от прав
• Свести к минимуму входящие физические оформление документов

Функциональность

ГИС-анализа в Landfolio передает всю мощь географической информации в руки лиц, принимающих решения.С помощью инструментов анализа, разработанных для дополнения других данных Landfolio, ГИС-анализ Landfolio включает непространственные данные в карты и обеспечивает географические аналитические возможности там, где они ранее отсутствовали.

Некоторые из этих аналитических инструментов включают:
• Базовое редактирование: редактирование объектов, редактирование атрибутов, создание эскизов и т. Д.
• Навигация: увеличение / уменьшение, масштабирование, панорамирование и т. Д.
• Рисование: инструменты для привлечения внимания к различным области карты
• Запрос карты: поиск объектов, идентификация объектов, точек на графике, фильтр архивного слоя и т. д.
• Геообработка: объединяет различные данные для получения информации, которую можно использовать для анализа

Примечание. Trimble приобрела Spatial Dimension 2 сентября 2015 года. FlexiCadastre теперь является частью пакета программного обеспечения Landfolio.

Нанесение на карту и моделирование кадастровых границ с использованием дронов и программного обеспечения для фотограмметрии

Описание проекта

Слияние пространственных технологий, таких как GPS, и появление доступных платформ для реализации этих технологий открыло новые возможности для картирования и моделирования кадастровых границ.Снимки с высоким разрешением с БПЛА теперь можно использовать для оптимизации объема требуемых полевых работ и предлагают более эффективное и богатое решение для определения границ собственности.

В этом случае основное внимание уделяется методологии на основе БПЛА для получения точных данных о границах с географической привязкой, которые можно использовать для обновления или упорядочения существующих кадастровых данных. Мы описываем методологию с точки зрения (а) полевых работ (включая предварительную маркировку, геодезический и наземный контроль, полет) и (б) пост-полевой обработки (производство ортофотопланов и 3D-моделей, контроль и оценка качества).

Сбор данных

Этот небольшой участок земли (250 м x 350 м) потребовал одного 7-минутного полета на высоте 60 м над уровнем моря, для которого одной батареи было более чем достаточно (DJI Phantom 4 в идеальных условиях будет летать до 28 минут на одной батарее). Для обеспечения точности 1–4 см — обычно точность кадастра составляет 20 см в городских районах и 5 м в лесах и сельских районах — мы использовали 7 опорных точек и дополнительные 8 точек независимой проверки для последующей постобработки и оценки ошибок.

Захвата 64 изображений с перекрытием 70% (поперечное и прямое) было достаточно, чтобы получить весь график, в т.ч. Прилегающие участки, дороги, леса и другие объекты — правильно нанесены на карту. Количество и уровень детализации, которые мы смогли получить за один 7-минутный полет, были превосходными и намного больше, чем это было возможно до съемки с помощью дронов. Встроенный GPS Phantom 4 (данные EXIF ​​для каждого изображения), скорее всего, будет достаточно для достижения удовлетворительной географической привязки в этом конкретном случае, но чтобы действительно убедиться, что это было как можно точнее, мы добавили дополнительные опорные точки и точки проверки.

Результаты

Выравнивание фотографий производит относительные координаты экспозиции камеры, калибровку камеры для каждого изображения, а также разреженное облако точек. Для требований к низкой точности это может быть все, что требуется для расчета ортофотоплана или модели, если конечный продукт не требует привязки к некоторой пространственной системе отсчета. Однако процесс определения положений экспозиции камеры значительно ускоряется, если приблизительные положения вводятся в процедуру совмещения фотографий.Обычно эти приблизительные координаты получают от автономного навигационного GPS-приемника, установленного на борту БПЛА. Однако, если продукт должен иметь точную географическую привязку к определенной системе координат (например, WGS84 / UTM), то необходимо предоставить опорные точки.

После создания трехмерного облака точек и расчета ортофотоплана в 3Dsurvey, выступающего в качестве основы для корректировки и выравнивания кадастровых границ, была использована местная (зависящая от страны) база данных для получения исходной кадастровой документации и сопряжения (наложения) ее с цифровая ортофотоплан.

Мы достигли точности 2 см, что значительно ниже ожидаемого. Весь проект, от полета Phantom до готовой документации, занял 4 часа, что почти в два раза быстрее, чем обычно требуются классические методы, с преимуществом значительно улучшенного качества и количества данных.

DJI Phantom 4 и 3Dsurvey протестированы на геопространственную точность. Идеально подходит для малых и средних проектов>

Найдите ниже изображения, на которых показаны сгенерированные результаты 3D-обследований и окончательные документы кадастровых границ.

Преимущества использования беспилотника и 3Dsurvey для картирования и обработки кадастровых границ

Больше не ручные полевые работы и классический метод измерения являются наиболее эффективным и точным способом сбора пространственных данных для картирования кадастровых границ. Скорость, рентабельность, качество и количество данных, возможность делать все за один раз без необходимости повторного посещения сайта, простота использования и масштабируемость с точки зрения применения одного и того же процесса и технологии в крупномасштабных проектах — все это это огромная выгода для любого геодезиста.Добавьте к этому множество настраиваемых результатов и чрезвычайно точных, визуально привлекательных результатов с большим количеством информации, которое может понадобиться любому профессионалу, и преимущества станут довольно очевидными.

Инструменты и спецификации проекта

Дрон и программное обеспечение: DJI Phantom 4 + 3Dsurvey
Сведения о полете: одиночный 7-минутный полет на высоте 60 м над землей
. Камера: встроенная DJI со встроенным роллетным затвором
Позиционирование и ориентация: встроенный GPS (данные EXIF), 7 наземных контрольных точек, 8 независимых точек проверки
Фотограмметрическая обработка и выходы: программа 3Dsurvey
Количество изображений: 64
Площадь: 250м x 350м

карт собственности (GIS) — Stephens County, GA

Географическая информационная система (ГИС) StephensCounty объединяет информацию, полученную с аэрофотосъемки и других источников, для предоставления полезных карт и информации для агентств округа и широкой общественности.

Информация обновляется еженедельно, и на основе этих данных мы создаем индивидуальные карты, показывающие точное местоположение собственности по адресу или номеру участка, инфраструктуру, такую ​​как дороги, школы и коммунальные службы, а также гидрологические объекты, такие как ручьи, реки и озера.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ДОСТУПИТЬ К СИСТЕМЕ КАРТЫ

Вы можете распечатать высококачественные карты в любом масштабе прямо с этого сайта или отправить карту в формате PDF по электронной почте. Большие распечатки в соответствии с вашими требованиями можно получить в офисе налогового инспектора округа за дополнительную плату.

Stephens County использует эту информацию для планирования и зонирования, учета собственности, парков, планирования транспорта, анализа дорожного движения и аварий, управления выборами, общественной безопасности (полиция и пожарная охрана), коммунальных услуг (водоснабжение и канализация), экономического развития, а также окружающей среды и природных ресурсов. Управление ресурсами. Наши данные ГИС также интегрированы в другие компьютерные приложения округа.

Благодаря расширенному аппаратному обеспечению и улучшенному интерфейсу программного обеспечения мы можем сделать эту информацию доступной для общественности.В будущем мы продолжим добавлять функции и возможности на основе отзывов пользователей и деловых интересов.

Использование приложений ГИС вошло во многие общие области, и пользователи могут не знать, что они используют ГИС. Несколько удобных приложений для карт путешествий — это Google Maps, Mapquest, Yahoo Maps и Google Earth. Как эти приложения так быстро определяют направление и время путешествия? Это приложения ГИС, которые следуют правилам связности и направленности.Для пользователя это означает следующее: путешествие может осуществляться только по соединенным улицам, а транспортные средства в городах движутся с разной скоростью, чем на межштатных автомагистралях, и могут применяться улицы с односторонним движением… возможностей много. ГИС учитывает все эти правила при быстром определении оптимальных маршрутов и времени и обеспечивает интеллектуальные возможности этих картографических приложений.

ГИС используется во множестве случаев, будь то приложения аварийного реагирования, используемые диспетчерами службы 911; в пакетах анализа преступлений, которые моделируют преступления и могут определять оптимальное укомплектование штатов для патрулей, а также предсказывать районы, в которых вероятны преступления; в управлении природными ресурсами для определения зон для защиты водосборов с целью мониторинга качества воды и видов.

Наши данные включают аэрофотосъемку всего округа, а также информацию о собственности, оценочной стоимости, зонировании, улицах, школах и избирательных округах.

Метаданные базовой карты
Этот набор данных был создан для захвата существующих условий грунта в определенный момент времени с целью создания базового анализа топографии, природных и искусственных объектов, видимых на ортофотопланах.

Точность координат: двойная
Единицы карты: футов
Система координат: Самолетная зона штата Джорджия Запад (3676)
NAD 83/94
НАВД 88
Масштаб отображения: 1 «= 100 ‘
Размер плитки: 2500 футов x 2500 футов

Все особенности были зафиксированы в соответствии со стандартами горизонтальной точности ASPRS для крупномасштабных карт, класс 2, при 1 «= 100 ‘.Вертикальное управление поддерживало создание цифровых ортофотопланов размером 1 дюйм = 100 футов и построение контуров 2 фута. Все аннотации и заголовки будут разработаны для карт, которые должны быть изготовлены в масштабе 1 дюйм = 100 футов.

Данные уличной сети
Этот набор данных был создан и поддерживался для захвата уличной сети с целью печати карт и интеграции с другими бизнес-системами. Данные, содержащиеся в этом наборе данных, получены из комбинации ортофотопланов, документов и площадок.

Точность координат: двойная
Единицы карты: футов
Система координат: Самолетная зона штата Джорджия Запад (3676)
NAD 83/94
НАВД 88
Масштаб отображения: 1 «= 100 ‘
Размер плитки: 2500 футов x 2500 футов

Все аннотации и заголовки будут разработаны для карт, которые должны быть изготовлены в масштабе 1 «= 100 футов.

Кадастровые (собственность) Метаданные
Этот набор данных был создан и поддерживается для определения границ собственности с целью налогообложения.Данные, содержащиеся в этом наборе данных, не заменяют обследование, проведенное зарегистрированным геодезистом. Эти данные также являются основой для текущего зонирования, землепользования и широко используются для анализа различных проектов.

Точность координат: двойная
Единицы карты: футов
Система координат: Самолетная зона штата Джорджия Запад (3676)
NAD 83/94
НАВД 88
Масштаб отображения: 1 «= 100 ‘
Размер плитки: 2500 футов x 2500 футов

Все границы собственности взяты из комбинации документов и площадок с позиционной точностью 2.0 ’+ / -. Все аннотации, включая цифры и размеры площадей, были получены из документов, табличек или рассчитаны, когда измерения выходят за пределы нашего допуска 2,0 дюйма. Все аннотации и названия будут разработаны для карт, которые должны быть изготовлены в масштабе 1 «= 100 футов.

Данные ортофотоплана
Этот набор данных был создан для захвата существующих грунтовых условий в определенный момент времени с целью визуального представления. Эта ортофотография используется в координации с Light Detection and Ranging (LiDAR) в качестве основы для создания данных нашей базовой карты.

Точность координат: двойная
Единицы карты: футов
Система координат: Самолетная зона штата Джорджия Запад (3676)
NAD 83/94
НАВД 88
Масштаб отображения: 1 «= 100 ‘
Размер плитки: 2500 футов x 2500 футов

Все элементы были захвачены в соответствии со стандартами ASPRS горизонтальной точности для крупномасштабных карт, класс 2, при 1 «= 100 ‘. Вертикальный контроль поддерживал создание цифровых ортофотопланов размером 1» = 100’ и построение контуров длиной 2 ‘.Все аннотации и названия будут разработаны для карт, которые должны быть изготовлены в масштабе 1 «= 100 футов.

Ограничения использования
Эти карты представляют собой графическое представление данных, полученных в результате аэрофотосъемки, зарегистрированных документов, табличек, инженерных чертежей и других публичных записей и данных. Округ Стивенс не гарантирует точность или актуальность предоставленных данных и не гарантирует пригодность данных для каких-либо явных или подразумеваемых целей.

Все данные предоставляются как есть, со всеми ошибками, без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая, но не ограничиваясь, подразумеваемые гарантии товарной пригодности или пригодности для определенной цели.

Эти карты являются собственностью округа Стивенс, и ни при каких обстоятельствах округ Стивенс не несет ответственности за убытки, включая упущенную выгоду, потерянную сохранность

Эффективная земельная аналитика

С развитием новейших технологий и быстрой цифровизацией земельного банка кадастровый учет переходит в онлайн. В своей работе аграрии используют различные земельные порталы, веб-сервисы и мобильные приложения, собирают данные из официальных электронных источников и т. Д.

Снятие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения открывает большой рынок активов, который может быть интересен как представителям аграрного сектора, так и инвесторам. Для осуществления своей деятельности они используют открытые данные, что очень помогает в управлении земельным банком. При этом такая информация полезна не только для ведения кадастрового учета — она ​​нужна при проверке контрагентов при различных операциях, в работе журналистов, нотариусов, юристов, агентств недвижимости и других специалистов.Однако данные должны быть получены из разрозненных программ и собраны вместе, что не всегда возможно сделать быстро.

На помощь приходит мобильное приложение «Кадастр UA». Его функционал открывает доступ к данным Публичной кадастровой карты Украины, благодаря которым можно определять расположение и границы земельных участков на карте. Возможен поиск по кадастровому номеру или названию населенного пункта; все успешные результаты просмотра сохраняются в истории на мобильном устройстве.В разделе меню работы с территорией можно проложить путь к земельному участку и включить навигацию, чтобы быстро найти его «на природе», а также самостоятельно измерить фактическую площадь долей и форму. их основу, создав земельный банк в формате KML. Вы можете записывать треки, пройдя или объезжая кадастровые участки с помощью мобильного приложения, а также просто вручную очертить границы долей на карте, что позволяет сравнить границы полей сельхозпредприятия с арендованными участками и провести качественный анализ землепользования.Для получения GPS-координат можно увеличить карту и щелкнуть нужную точку — появится сообщение с данными о выбранном месте, а при нажатии на любой кадастровый участок откроется информация из Государственного земельного кадастра о типе земельного участка. Имущество, целевое назначение и площадь долевого участия. При прохождении дополнительной авторизации на сайте ГЛК Украины посредством электронной подписи информация о собственности и имущественных правах становится доступной.

Однако данных от SLC может не хватить для качественной работы.В этом случае землепользователи обращаются к Государственному реестру прав на недвижимое имущество, в котором содержится информация не только о земельном участке, арендаторах и арендодателях, но и о сроках окончания заключенных договоров аренды, а также их видах. У нас хорошие новости: Soft.Farm получил официальную аккредитацию как сервис, пользователи которого теперь могут получать информацию из СРРР прямо в мобильном приложении! Вам не нужно авторизоваться с помощью электронной цифровой подписи, а также добавлять номера платежных карт в свой аккаунт — оплата происходит через сервис Google Play в один клик.Выписку из Реестра можно просмотреть на экране или загрузить на мобильное устройство в формате PDF.

Но это далеко не все обновления «Кадастра UA», которые нам удалось подготовить. Теперь в приложении появился слой «Продажа земли», который позволяет участникам земельного рынка 24/7 с помощью карты Brok.land находить и получать полную информацию о выставленном на продажу участке. Указание кадастрового номера дает его точную локализацию, а переход по ссылке открывает объявления, фотографии и контакты продавца.Благодаря этому слою, в котором синхронизированы все актуальные данные об аукционах на карте, земельный рынок Украины расположен на одной карте. Вы можете увидеть площадь и конфигурацию участка, его целевое назначение, форму собственности, наличие спорных территорий, выявленные собственниками кадастровые ошибки, цену продаваемого объекта и т. Д.

Для быстрого поиска добавьте нужные сайты в список «избранных», они будут доступны для просмотра даже в автономном режиме. Мы реализовали функцию отправки кадастровых номеров и информации о них с помощью мессенджеров, а для того, чтобы быть в курсе последних изменений, касающихся деятельности кадастровой службы, добавили возможность читать новости Государственного геокадастра прямо с мобильного.