Найти хозяина квартиры по адресу: Как узнать собственника недвижимости по адресу бесплатно в 2021 году

Как найти владельца квартиры или дома: пошаговая инструкция | «Дебет-Кредит»

Если раньше в реестре можно было искать владельцев квартиры по адресу, то теперь можно искать все квартиры гражданина по имени и фамилии владельца или по его налоговому номеру. База все еще не полная. Но можно попробовать найти тех, кто уже внесен в базу. Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться в Кабинете цифровых сервисов Минюста.

Для регистрации нового пользователя, можно перейти по этой ссылке. Сначала вам предложат ознакомиться с правилами работы в системе. После того, как прочтете правила, поставьте «галку» в окошке и нажмите кнопку «регистрация физических лиц и ЧП». Откроется такая страница:

Тут вам обязательно придется указывать имя-фамилию-отчество, вводить идентификационный код или серию и номер паспорта. А также придумать пароль, в котором обязательно есть цифра, большая и маленькая латинские буквы, подтверждать его и подтверждать, что вы не робот.

После этого система выдаст вам логин, предложит авторизоваться, используя ваш новый логин и пароль, который вы придумали. Откроется страница почтового ящика, на который в будущем вам будут приходить все выписки.

2. Перейдите в Кабинет электронных сервисов.

Слева внизу в вашем новом почтовом ящике — ссылка на Кабинет электронных сервисов. Нам нужен сервис «Государственные реестры» (в верхнем левом углу).

В разделе «Государственные реестры» вам нужен реестр прав на недвижимое имущество (обозначен домиком, в левом верхнем углу), пункт «Получение информационной справки»

Тут вас снова попросят авторизоваться.

3. Решите, по каким характеристикам будете искать информацию

Можно искать информацию о собственниках по адресу, по регистрационному номеру объекта недвижимости, по кадастровому номеру земучастка. А с недавних пор — по идентификационным данным физического лица или юридического лица.

Опробуем новые возможности реестра.

4. Введите данные для поиска

Сперва я попробовал найти недвижимость Леонида Кучмы, но в базе данных нет этих данных. А вот, например, данные по Александру Завгороднему есть. Завгородний — это руководитель «Укрзализныци». Хотя, возможно, в базе есть данные его тезки.

5. Оплатите услугу

6. Получите информацию

В результате этой нехитрой операции мы узнали, что у некоего Александра Завгороднего есть и земля, и недвижимость. Но, к сожалению, непонятно, тот ли это Завгородний из «Укрзализныци», или его полный тезка, или это данные по нескольким людям. Чтобы не возникало такой путаницы, постарайтесь узнать индивидуальный номер человека, о котором вы хотите узнать побольше.

Точно так вы можете найти владельца квартиры или здания — только тогда нужно будет вводить адрес объекта недвижимости вместо имени и фамилии.

 

Как снять квартиру у собственника?

 

Как быстро снять квартиру без помощи агентства и не нарваться на мошенников? Напрямую у собственника. Вопрос популярный, волнующий многих. Здесь мы собрали полезные советы в помощь арендаторам: с чего начать, о чем спросить у хозяина квартиры, что подписать.

 

 

Поиск квартиры без посредников, как считается, дело нелегкое. Отнимает большое количество времени и моральных сил. Бывает много всяких подводных камней. Поэтому не все идут на такой шаг и обращаются в агентства. Однако, некоторые решают побороться принципиально, ведь зачем переплачивать порой две, а то и три своих месячных зарплат за услуги, если все возможно сделать самому. Очень часто можно увидеть такие объявления: «Сниму квартиру без посредника или «сниму квартиру, агентам не беспокоить». Сколько людей, столько и мнений. А так же, наверняка у каждого своя причина как снимать квартиру, с агентством или без.

Мы постарались подобрать полезные советы, которые могут помочь арендаторам при поиске съемной квартиры.

Как найти съемную квартиру

Для начала можно опросить друзей и знакомых, обычно это не приносит должного результата, но все же попробовать стоит. Плюс здесь в том, что маловероятно нарваться на мошенников. Снимая квартиру у друзей, можно чувствовать себя морально спокойней. Но такой случай, к сожалению, выпадает не часто, а времени на опросы и вопросы уходит много, поэтому если хотите снять квартиру быстрей, то этот вариант не Ваш.

Далее идет интернет. Всякие соцсети и сайты недвижимости. Тут конечно тоже придется повозиться и потратить прилично времени. Но если подойти к делу с энтузиазмом, то результат не заставит себя ждать.

Социальные сети: одноклассники, в контакте, инстаграмм, фэйсбук и так далее. Поискать там лучше в группах о недвижимости. В соцсетях бывают целые порталы с объявлениями на разные темы. Нужно выбрать по всем критериям Вам подходящие и обзвонить их.
Так же можно составить свое объявление и разместить в интернете. Поискать, например доски объявлений на тему недвижимости.

Снять квартиру на сайтах: сейчас появилось очень много разнообразных ресурсов. Пожалуй, с точки зрения безопасности, искать съемную квартиру стоит на наиболее популярных и хорошо себя зарекомендовавших. Например: Flatinfo, Авито, Циан, Яндекс. Недвижимость.
В нашей базе Вы так же можете найти много желаемых вариантов, непосредственно от собственников.

Есть еще вариант расклейки объявлений вручную. Староватый немного метод, но тоже действенный. Пишите подходящий для Вас текст, распечатываете экземпляры на принтере и можно клеить. Информацию указывайте четко: желаемый район, требования к сдаваемой квартире, желательная цена. Не забудьте оставить информацию о себе: возраст, национальность, количество человек, которые будут проживать в квартире, а так же свой номер телефона для связи.
Расклеить такие объявления лучше в общедоступных местах. На остановках наземного транспорта, у метро, возле подъездов жилых домов.

Как отличить собственника от агенства?

Снять квартиру без помощи риэлтора не так сложно как кажется. В интернете очень много объявлений от собственников, главное научится отличать их.

Выявляем посредника при просмотре объявлений

-Самый простой способ – проверка номера телефона. Вбейте данные указанные в объявлении в строку поиска. Если высветится много вариантов в разных районах города, то вывод соответствующий – перед Вами риэлтор.

-Если телефон указан на размещенных фотографиях, то в большинстве случаев это агенство. Телефон скрыт? Тоже агенство. Настоящим владельцам нет смысла скрывать свой номер телефона, наоборот, они укажут его в соответствующем пункте.

-Просматривая раздел «сдаю», загляните и в раздел «сниму». Объявления от одних и тех же пользователей, говорят о том, что они размещены работниками агенств недвижимости.

Узнаем владельца в телефонном разговоре

-Ну, во-первых, тут можно спросить на прямую. Не стесняйтесь задавать вопросы.

-Начните разговор с фразы «хочу снять квартиру», не называя конкретный вариант. В большинстве случаев владелец предлагает один вариант, поэтому сразу поймет, что Вы имеете в виду.

-Собственник обычно всегда готов к просмотру и обсуждению времени встречи. Если собеседник предлагает перезвонить для уточнения удобного времени, то вероятно он планирует связаться с владельцем для согласования деталей.

-Расспросите как можно больше об особенностях жилья. Например: расположение комнат, состояние сантехники и проводки. Узнайте про соседей. Риэлтор вряд ли владеет настолько точной информацией.

Что еще спрашивать у владельца по телефону?

-Актуальность предложения

-Есть ли комиссии при заключении договора

-Действительно ли это владелец или доверенное лицо

-Достоверность информации (цена, адрес, условия)

-Когда может показать квартиру

Как отличить собственника от мошенника?

Основные признаки нереального варианта:

-Цена – очень заманчивая, настолько дешевая, что сразу появляется желание звонить и ехать.

-При низкой цене – современный евроремонт и хорошая бытовая техника, мебель.

-Слишком профессиональные фото, как на картинке. При этом их только несколько штук. Собственники обычно фотографируют жилье со смартфона и делают больше фотографий.

-Совсем мизерное описание

-Описание не соответствующее фотографиям

-Недостоверный адрес

-Одна и та же квартира встречается размещенной по разным адресам

Как снять квартиру у собственника?

Итак, квартира Вам понравилась, наконец подходящий вариант найден, что делать дальше…

Нужно обязательно заключить договор найма, чтоб обезопасить себя от всяких неожиданностей. Предварительно согласуйте условия по пунктам с владельцем. Если обе стороны все устраивает, можно подписывать договор. Перед подписанием прочитайте внимательно еще раз, убедитесь, что все верно.

Никогда не встречайтесь в офисе, только на квартире по адресу, указанному в объявлении. Даже если Вас встретили на этом месте и просят для подписания договора проехать в другое. Квартира должна соответствовать описанию и фото, указанным в объявлении. Будьте осторожны, не переводите деньги до заключения договора о найме.

Читайте так же: Пришел штраф за квартиру. Что делать?

Что делать, если на ваш адрес приходят письма бывшим владельцам жилья? | Право | Общество

Наша читательница Елена два года назад купила квартиру в центре Санкт-Петербурга и до сих пор получает письма на имя бывшей собственницы жилья — корреспонденцию от банков, налоговой и даже коллекторов… Судя по отзывам в интернете, таких граждан, получающих чужие письма, немало. По просьбе АиФ.ru юристы рассказали, как «отписаться» от чужой корреспонденции.

Как говорит адвокат Микаил Костоев, неразбериха с отправленными не по адресу письмами связана с тем, что отправители не в курсе смены места жительства адресата. Поэтому эксперт советует покупателям недвижимости настаивать, чтобы продавцы извещали заинтересованных лиц о смене места проживания.

 

По его словам, новый собственник недвижимости не обязан извещать кого бы то ни было о смене адреса старого владельца квартиры. Это обязательство бывшего собственника.

«И риск неполучения почтовых отправлений также лежит на старом собственнике квартиры. Следовательно, если новый владелец не уведомит бывшего собственника о поступлении писем на его адрес, то никаких негативных последствий лично для нового собственника это не повлечет», — добавляет адвокат Марина Симанова. 

Чтобы перестать получать чужие письма, следует обратиться в отделение почтовой связи и написать соответствующее заявление — о смене владельца квартиры (потребуется предъявить документы, подтверждающие, что вы являетесь новым собственником квартиры), подсказывает Симанова. 

«Если вы получаете письма от коллекторов, их лучше проинформировать письменно. В случае оказания представителями коллекторных агентств давления или совершения иных противоправных действий немедленно направьте соответствующую жалобу в надзорный орган и составьте заявление в полиции.

При поступлении письма-претензии от управляющей компании с требованием оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, возникшей еще до перехода права собственности на недвижимость, необходимо помнить, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, соответственно, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца.

Согласно Жилищному кодексу (ст. 153), “обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение”», — резюмирует Костоев.

Арендный зверь

Мы проверяем и
контролируем каждое
отдельное объявление.

арендатора получают на 180%
больше предложений, чем
любого другого сайта.

Агенты-партнеры

выполняют всю работу
.

Арендодатели получают бесплатно
объявления, рыночные данные

и качественные презентации.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, наши инновационные технологии и бизнес-модель постоянно разведывает юниты, осматривает окрестности и проверяет информацию о списках… принося все это где-то здесь — в режиме реального времени 24/7.

Only Rental Beast предлагает самый большой и самый современный инвентарь в сочетании с самые умные инструменты поиска, чтобы арендаторы могли найти именно то, что они ищут, не копаясь в объявлениях и дезинформация.

Арендодатели и арендаторы получают помощь от местных экспертов, которые знают районы, уголки и причуды, которые делают каждый, ну, район.Персонализированное обслуживание премиум-класса на каждом этапе путь от поиска до заключения сделки.

Неограниченное количество объявлений об аренде бесплатно, по-настоящему. Плюс получайте пользовательские рыночные данные, инструменты для создания более разумные решения и доступ к некоторым из наиболее подготовленных агентов-партнеров в сфере недвижимости.
Что не так любить?

Права арендатора на ремонт домовладельца

Арендатор имеет право жить в сдаваемом в аренду жилом помещении, но как быть с косметическими или мелкими проблемами? Могут ли арендодатели заставить сделать этот ремонт? Какие виды ремонта может игнорировать арендодатель?

Ремонт арендодателя: что должен исправить арендодатель?

Даже если это не указано в вашем соглашении об аренде или аренде, ваш арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии.

Это означает, что ваш арендодатель должен убедиться, что здание является структурно прочным, обеспечить горячую и холодную воду, убедиться, что крыша не протекает, а водопроводные, электрические и отопительные системы должны находиться в безопасном рабочем состоянии.

Кроме того, если сдаваемое в аренду имущество заражено вредителями, арендодатели должны оплатить услуги дезинсектора, если только заражение не было вызвано плохим хозяйством арендатора.

Ремонт арендодателя: что арендодатель не должен ремонтировать?

Есть небольшие проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону.Эти незначительные проблемы могут включать в себя такие вещи, как капающие краны, текущие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные сетки. Несмотря на то, что эти проблемы могут раздражать арендатора, арендодатель может не быть обязан устранять эти проблемы.

В некоторых случаях арендодателю может потребоваться мелкий ремонт:

• Если в условиях договора аренды указано, что арендодатель устранит конкретную проблему, то арендодатель обязан это сделать по закону.
• Если арендодатель пообещал сделать ремонт в устной или письменной форме, арендатор может потребовать от арендодателя выполнения своего обещания.
• Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателе-арендаторе могут потребовать, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт, который в противном случае был бы оставлен на усмотрение арендодателя.

Привлечение арендодателя для выполнения мелкого ремонта

Арендаторы с непригодными для проживания условиями могут решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы, могут удерживать арендную плату или могут платить арендную плату секретарю до тех пор, пока их спор не будет разрешен.Если те же действия предпринимают жильцы, у которых только мелкий ремонт, у них могут возникнуть проблемы. Если вам нужно, чтобы арендодатель сделал мелкий ремонт, воспользуйтесь этими советами:

• Запишите это в письменном виде: ремонт, проводимый арендодателем, выполняется чаще, когда запрос на ремонт делается в письменной форме. Направляя свой запрос в письменной форме, вы даете арендодателю время обдумать его и выяснить, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Это дает вам шанс привести убедительный аргумент. И вы можете показать арендодателю потенциальный ущерб, вызванный незначительной проблемой.
• Посредничество. Существуют бесплатные или недорогие посреднические услуги, которые специализируются на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, обратитесь в службу посредничества. Служба свяжется с вашим арендодателем и предложит ему встретиться с нейтральным посредником, чтобы прийти к решению.
• Сообщите своему арендодателю: Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением строительных или жилищных норм. Вы можете обратиться в местное жилищное управление.Эти агентства могут изучить проблему и связаться с арендодателем или оштрафовать его. Как только вы вовлечете государственный орган, вы можете испортить отношения между арендодателем и арендатором. Если вы планируете остаться в арендованной квартире еще на несколько месяцев, это может не иметь значения, но это будет сложно, если вы планируете арендовать квартиру на долгие годы.
• Подать иск против домовладельца. Если ничего не помогло, вашим последним средством может быть подать иск против домовладельца. Вам нужно будет доказать, что из-за проблемы сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует стоимости уплаченной арендной платы.Если вы сможете сделать это и выиграть судебный процесс, судья присудит вам разницу между арендной платой, которую вы заплатили, и арендной платой, которая должна была быть взиматься в зависимости от состояния арендуемого имущества. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с вашим арендодателем, поэтому он всегда должен быть последним средством.

Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к адвокату

Вопросы арендодателя/арендатора могут стать спорными, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы и оформлены в письменной форме. Четкое понимание своих прав и обязанностей поможет вам успешно ориентироваться на бирже. Чтобы узнать больше о своих правах как арендатора, обратитесь к местному юристу по делам арендодателей и арендаторов .

Справочник квартир — Справочник Курца: самый полный каталог квартир в Лос-Анджелесе и остальной части Южной Калифорнии

ВАША ЕДИНЫЙ ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ О КВАРТИРАХ ДЛЯ ЮЖНОГО КАЛИФОРНИЯ

Справочник квартир — это книга, содержащая название, адрес и номера телефонов квартиры владельцев по всему Саутленду.Право собственности записи, содержащиеся в наших каталогах, совпадают с описанием принадлежащего им имущества, т. количество единиц, год постройки и количество этажей, для полного профиля собственности.

Кому нужна квартира Каталог?
Если ваш бизнес связан с покупкой или продажей реальных недвижимость, управление инвестициями или предоставление продукта или услуги владельцам или покупателям, ВАМ нужны Каталог квартир.Каждый каталог тщательно исследованы и подготовлены с кропотливой тщательностью предоставить вам точную и актуальную информацию вам нужно работать эффективно.

Объявления по местонахождению
В этом разделе вы найдете улицы в алфавитном порядке. списки, с адресами зданий в цифрах приказ.Прочитав каждую строку, вы найдете следующее: (нажмите здесь, чтобы увидеть образец)

— Дата постройки
— Тип постройки
— Количество этажей
— Количество квартир
— Дата покупки текущим владельцем
— Номер книги, страницы и участка в округе Записи
– Оценочная стоимость
– Имя и адрес текущего владельца
– Номер телефона текущего владельца (при в наличии)

Список по текущему Владелец
В этом разделе вы найдете список нынешних владельцев по алфавиту. Эти собственники квартир представляют потенциальных инвесторов и покупателей, а также потенциальных продавцов квартирной недвижимости. От перекрестная проверка по названию улицы и номеру в первом разделе вы можете найти подробности на любое имущество, которое в настоящее время принадлежит одному из этих владельцев. Информация во втором разделе включает: (нажмите здесь, чтобы увидеть образец)

– Владельцы жилых комплексов
– Адреса владельцев
– Квартиры, находящиеся в собственности, их местонахождение и количество единиц в каждом.

Гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть

Гарантийный депозит — это деньги, которые вы отдаете арендодателю при въезде и которые должны быть возвращены в конце срока аренды, если только у арендодателя нет веской причины удерживать Это. Возможные веские причины сохранить его:

• Вы не заплатили всю арендную плату;

• Вы не оплатили все коммунальные услуги, и ваш арендодатель должен их оплатить, чтобы следующий жилец тоже мог пользоваться коммунальными услугами; или

• Вы покидаете дом с повреждениями, превышающими нормальный износ.

Депозит или комиссия?

Любые деньги, которые вы отдаете своему арендодателю и которые подлежат возврату, являются частью гарантийного депозита, независимо от того, как ваш арендодатель их называет. Если возврат невозможен, то платно. Чтобы определить, является ли это комиссией или частью депозита, прочитайте договор об аренде, чтобы узнать, будут ли возвращены деньги, которые вы платите за въезд, по окончании срока аренды.

Например: если вы платите деньги, которые вам вернут, если ваша собака Фидо не причинит никакого вреда, это часть залога.Если вы платите деньги, которые арендодатель оставляет себе, независимо от того, насколько безупречно ведет себя Фидо, это плата.

Если вам говорят, что вы должны заплатить арендную плату за последний месяц, чтобы въехать, это является частью гарантийного депозита. Ваш депозит может быть не более чем в полтора раза больше вашей месячной арендной платы. Например, если ваша арендная плата составляет 500 долларов в месяц, ваш залог не может превышать 750 долларов.

Это относится к вашему дому

Закон штата Мичиган №

о гарантийном депозите применяется к соглашениям об аренде жилья. Арендная единица — это структура, используемая в качестве дома одним человеком или семьей.Он включает в себя квартиры, пансионаты, ночлежки, помещения на колесах, а также дома на одну и две семьи. Если вы арендуете свой дом, применяется закон о залоге.

Договор аренды, также называемый договором об аренде, представляет собой соглашение, которое создает или изменяет положения, условия или любые другие положения об использовании и размещении арендуемого помещения.

Прежде чем подписать

Спросите, сколько стоит залог, когда ищете новый дом для аренды. Не ждите, пока вы подпишете договор аренды или въедете, чтобы узнать об этом.

Если вы собираетесь внести залог, ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не позднее, чем через 14 дней после начала аренды или вашего въезда. В уведомлении должны быть указаны имя и адрес арендодателя, по которому вы должны отправлять любые сообщения. В уведомлении также должно быть указано, где будет храниться ваш депозит. Уведомление обычно является частью договора аренды.

Это уведомление должно быть напечатано полужирным шрифтом размером 12 пунктов или как минимум на четыре размера больше, чем остальная часть договора аренды. Например, если документ набран шрифтом размером 12 пунктов, уведомление должно быть напечатано шрифтом размером 16 пунктов.Он должен сказать:

Вы должны письменно уведомить своего арендодателя в течение четырех (4) дней после переезда об адресе для пересылки, по которому с вами можно связаться и где вы будете получать почту; в противном случае ваш арендодатель будет освобожден от отправки вам подробного списка убытков и штрафов, связанных с этим отказом.

Ваш контрольный список при заселении

Контрольный список при въезде является важной частью процесса внесения залога. Ваш арендодатель должен предоставить вам две копии инвентарного списка или контрольного списка при заселении.На первой странице должно быть написано полужирным шрифтом 12 пунктов:

.

Вы должны заполнить этот контрольный список, отметив состояние сдаваемого внаем имущества, и вернуть его арендодателю в течение 7 дней после получения сдаваемого в аренду помещения. Вы также имеете право запросить и получить копию контрольного списка последней инвентаризации при прекращении аренды, в котором указано, какие требования были предъявлены последним предыдущим арендаторам.

Если ваш арендодатель не предоставил вам контрольный список, вы можете запросить его. Если арендодатель отказывается предоставить вам его, вы можете самостоятельно осмотреть свой дом, отметив любые проблемы.

Обойдите свой дом, комнату за комнатой, и отметьте все, что повреждено. Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Подпишите и поставьте дату на контрольном листе. Сделайте копию контрольного списка. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите.

Если вы не вернете заполненный контрольный список для въезда, вы соглашаетесь с тем, что все в доме находится в хорошем состоянии, когда вы въезжаете. Важно сообщать обо всех проблемах арендодателю в начале срока аренды, чтобы он понятно, что не вы их вызвали.Возможно, ваш арендодатель устранит любые проблемы, о которых вы сообщаете в контрольном списке. Если это так, отметьте ремонт в своей копии контрольного списка.

Не подписывайте контрольный список при въезде, если вы с ним не согласны. Если вы это сделаете, вам, возможно, придется заплатить, чтобы исправить ущерб, который был там, когда вы въехали.

Ваш контрольный список при выезде

Когда вы уезжаете из дома, снова используйте контрольный список, чтобы записать его состояние. Возможно, вам не придется давать копию этого арендодателю, но сохраните копию для своего архива.

Возврат залога

Если у вашего арендодателя нет причин удерживать его, вы должны вернуть залог после выезда. Вот некоторые причины, по которым ваш арендодатель может удержать ваш залог:

• Вы не заплатили всю арендную плату;

• Вы не оплатили все коммунальные услуги, и ваш арендодатель должен их оплатить, чтобы следующий жилец тоже мог пользоваться коммунальными услугами; или

• Вы покидаете дом с повреждениями, превышающими нормальный износ.

Процесс возврата залога начинается, когда вы выезжаете. При выезде обязательно верните ключи и уберите все личные вещи.

Предоставьте свой адрес для пересылки в письменной форме

В течение четырех дней после переезда из вашего старого дома вы должны сообщить вашему арендодателю ваш новый адрес в письменной форме. Вы можете сообщить арендодателю свой новый адрес до того, как вы выедете.

Вы можете использовать наш инструмент «Письмо арендодателю «Сделай сам» (гарантийный депозит)», чтобы составить письмо, сообщающее арендодателю о том, что вы съезжаете, и ваш новый адрес.

Затем у вашего арендодателя есть 30 дней, чтобы либо вернуть ваш залог, либо отправить вам список убытков и оставшуюся сумму залога. Если вы получите подробный список повреждений, у вас есть семь дней, чтобы ответить. У вашего арендодателя есть 45 дней с момента вашего выезда, чтобы возбудить судебное дело о возмещении ущерба.

Если вы не предоставите свой новый адрес, ваш арендодатель не обязан предоставлять вам подробный список убытков. Ваш арендодатель может удерживать ваш залог до тех пор, пока вы не сделаете что-нибудь, чтобы вернуть его.

Если вы не хотите сообщать арендодателю свой новый адрес, вы можете указать другой адрес для пересылки, например, почтовый адрес. Коробка. Если вы делаете это, убедитесь, что вы регулярно забираете любую почту, отправленную на этот адрес, чтобы вы могли ответить на список убытков в течение семи дней.

Список повреждений

Перечень повреждений должен быть детализирован и включать расчетную стоимость ремонта или копии квитанций о фактической стоимости ремонта по каждому поврежденному элементу. Ущерб в этом списке может включать неоплаченную арендную плату.

Также должно содержаться уведомление: «Вы должны ответить на это уведомление по почте в течение 7 дней после его получения. В противном случае вы лишитесь суммы, заявленной в качестве возмещения ущерба».

Возражение против списка убытков

Если вы получили подробный список убытков и не согласны с ним, у вас есть семь дней, чтобы отправить ответ своему арендодателю. Вы должны ответить подробно. Обращайтесь ко всем пунктам разногласий. Если вы конкретно не возражаете против пункта, значит, вы с ним согласны.Сохраните копию ответа для себя.

Например, вы получаете от домовладельца список повреждений, в котором говорится, что вы оставили сломанную плитку в ванной, и ее ремонт будет стоить 45 долларов. Вы знаете, что плитка была сломана, когда вы въезжали. Если вы правильно заполнили свой контрольный список, у вас есть запись об этом повреждении. Вы также должны иметь возможность запросить и получить копию контрольного списка предыдущего жильца при выезде, который может показать, что плитка была повреждена до того, как вы въехали. Ответьте в течение семи дней и напомните своему арендодателю, что плитка была разбита, когда вы въезжали. и вы не несете ответственности за этот ущерб.Если у вас сохранилась копия контрольного списка при въезде, вы можете показать ее своему арендодателю, но не отдавайте свою единственную копию. Всегда сохраняйте копию для своих записей.

Если вы не ответите на уведомление арендодателя о возмещении ущерба в течение семи дней после его получения, вы согласитесь с заявлением о возмещении ущерба.

Если вы и ваш арендодатель не можете договориться об убытках или расходах, у вашего арендодателя есть 45 дней после того, как вы выедете, чтобы подать иск, и судья определит причитающуюся сумму.

Нормальный износ

Ущерб – это вред дому сверх нормального, повседневного износа. Такие вещи, как мебель, бытовая техника, ковры и напольные покрытия, могут изнашиваться от простого использования. Стены нужно время от времени красить. Это разумно, так как вы живете в доме.

Грязь является нормальным повседневным износом, поэтому ваш арендодатель не может взимать с вас расходы на уборку из вашего залога. Но ваш арендодатель может взимать с вас плату за уборку в начале срока аренды, чтобы покрыть расходы на уборку, когда вы уезжаете.

Примерами повреждений, за которые вам придется заплатить, являются разбитое окно, след от ожога, когда вы поставили горячую сковороду на прилавок, или сломанный ящик на кухне.

30 дней, а потом?

Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес, но не получите обратно свой залог или список убытков в течение 30 дней с даты вашего выезда, ваш арендодатель не может требовать возмещения убытков в счет вашего залога. Вы по-прежнему можете нести ответственность за возмещение ущерба или невыплаченную арендную плату, но ваш арендодатель не может использовать ваш залог для получения этих денег.Возможно, вы имеете право удвоить залог обратно.

45 дней или двойной

У вашего арендодателя есть 45 дней с момента вашего выезда, чтобы подать в суд на возмещение ущерба. Если произойдет все нижеперечисленное, вы можете подать в суд на своего бывшего арендодателя на двойную сумму залога:

.

• Вы ответили на уведомление о возмещении ущерба через семь или менее дней после его получения (или вообще не получили его)

Задолженность превышает сумму залога

Вы можете нести ответственность за возмещение ущерба, превышающего сумму вашего залога.

Например, ваш гарантийный залог составлял 750 долларов, и вы должны возместить ущерб в размере 1000 долларов. Ваш арендодатель отправляет вам подробный список возмещения убытков, которые вы должны. Ваш домовладелец может не только оставить залог в размере 750 долларов, но и потребовать дополнительные 250 долларов. Если ваш домовладелец подает иск в суд, чтобы получить эти деньги, вы также можете нести ответственность за расходы, связанные с подачей иска в суд.

Обращение в суд за возвратом залога

Если ваш арендодатель не вернет ваш залог, вы можете подать в суд.Если ваш арендодатель должен вам 6000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Это особое подразделение районного суда, где у людей не может быть адвокатов или суда присяжных.

Если ваш арендодатель должен вам более 6000 долларов, вы все равно можете подать иск в суд мелких тяжб, но вы не сможете получить ничего больше 6000 долларов. Чтобы узнать больше о суде мелких тяжб, прочитайте Обзор суда мелких тяжб. Вы также можете использовать наш инструмент «Сделай сам» для подачи иска о мелких исках, чтобы подготовить свои формы.

Если ваш арендодатель возражает против рассмотрения дела в суде мелких тяжб, дело будет передано в окружной суд общей юрисдикции.

Если ваш арендодатель должен вам более 6000 долларов, вы можете подать общий гражданский иск в окружной суд. Подача иска в суде первой инстанции может быть более сложной задачей, чем подача иска в суд мелких тяжб. Вы можете поговорить с адвокатом, прежде чем сделать это. Если вам нужен адвокат и у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете воспользоваться Руководством по юридической помощи, чтобы найти юристов и офис юридических услуг в вашем районе.

Чего ожидать в суде

Если дело будет передано в суд, у каждой стороны будет шанс изложить свою точку зрения.

Если какая-либо из сторон хочет суда присяжных, она должна сделать письменный запрос в течение 28 дней после подачи ответа или своевременного ответа. Если какая-либо из сторон хочет суда присяжных в суде мелких тяжб, дело также должно быть передано в общий суд, потому что суды присяжных не разрешены в суде мелких тяжб.

Тот, кто начал иск, является Истцом. Истец должен говорить первым, и его попросят представить суду любые доказательства, подтверждающие дело, и вызвать свидетелей для дачи показаний по этому поводу.

После того, как Истец закончит, обвиняемому в иске, Ответчику, будет предложено представить суду доказательства и вызвать свидетелей.

После того, как каждая сторона сделает свой ход, судья или присяжные решат сумму, которую они должны.

Лицо, выигравшее дело, может просить суд обязать другое лицо оплатить часть расходов по делу. Размер расходов устанавливается законом. Чтобы узнать больше, посмотрите наше видео «Об обращении в суд».

Как сообщать о недобросовестных арендодателях и бороться с некачественным управлением недвижимостью

 

Когда вы снимаете квартиру, очень многое может способствовать плохому общему опыту.Большой – это плохое или бесхозяйственное управление. Это может быть в форме небрежности арендодателя или плохой управляющей компании, но и то, и другое усугубляет отношения с арендой. Ниже мы рассмотрим советы по работе с трудными арендодателями и о том, как сообщать о недобросовестных арендодателях при возникновении проблем.

Как предотвратить напряженность с арендодателями, пока не стало слишком поздно?

После того, как вы заключили договор об аренде, отношения с трудным арендодателем могут быстро превратиться из плохих в ужасные. Ниже приведены некоторые идеи о том, как предотвратить появление проблем и как вы можете защитить свои интересы в качестве арендатора.

• Внимательно прочтите договор аренды перед подписанием : Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Тем не менее, вы должны прочитать и понять условия перед подписанием. Кроме того, не стесняйтесь задавать вопросы или получать дополнительные разъяснения по тому, что вам непонятно. Нарушение любых условий и ограничений, изложенных в договоре аренды, может легко привести к проблемам с вашим арендодателем.
• Знай свои права : Найдите время, чтобы изучить местные постановления и законы о арендодателях/арендаторах.Некоторые арендодатели неосознанно или даже сознательно пытаются включить в договор аренды незаконные положения. Таким образом, иметь некоторое представление о том, что следует и не следует включать, может оказаться неоценимым.
• Своевременно и полностью оплачивайте арендную плату : Просроченные платежи не только влекут за собой дополнительные сборы, но и могут быстро вызвать напряженность в отношениях с вашим арендодателем. Если ваша собственность предлагает онлайн-портал для арендаторов, платежи должны быть очень удобными. Если нет, рассмотрите возможность настройки автоматических платежей через свое банковское учреждение, чтобы никогда не отвлекаться и не забывать.
• Ведите подробные записи : Не полагайтесь на своего арендодателя в надлежащем документировании состояния дома, поскольку вы несете ответственность за чрезмерный ущерб, помимо износа. Таким образом, наряду с контрольным списком для регистрации любых существующих проблем, сделайте много фотографий, прежде чем вы и домовладелец подпишете его. Кроме того, сохраняйте заметки и подробности любых значимых телефонных разговоров и не удаляйте переписки по электронной почте.

Другие действия по предотвращению возникновения напряженности

• Письменные запросы : Если вам посчастливилось иметь онлайн-портал для арендаторов и обслуживания, используйте его для отправки любых запросов на ремонт.Если это недоступно для вас, сделайте запрос в письменной форме по электронной почте или в текстовом сообщении. Сохраняйте копии или скриншоты этих сообщений с отметкой времени на случай возникновения споров.
• При общении ведите себя уважительно : Стресс может вызвать раздражение даже у самых приятных людей. Тем не менее, не теряйте его у своего арендодателя, так как это только усугубит ситуацию. Независимо от того, решаете ли вы проблемы с оплатой или обслуживанием, относитесь к общению так же, как к любым официальным рабочим отношениям.
• Работайте над поиском взаимовыгодных решений : Компромисс является решающим фактором в любых успешных отношениях. Подумайте о долгосрочной перспективе: если вам нравится жить в доме, поддерживать хорошие отношения между арендатором и арендодателем полезно. Эффективно и уважительно общайтесь со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и выслушивайте их. Даже если вы чувствуете себя ущемленным, этому может быть простое объяснение, которое можно легко исправить.

Когда я должен сообщить о халатности арендодателя?

Арендодателям поручено поддерживать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для проживания состоянии.Другими словами, сдаваемый в аренду дом не должен иметь никаких проблем со здоровьем или безопасностью. Если вы сообщили о проблемах, а ваш арендодатель бездействует, возможно, вам придется сообщить о них в местные органы. Продолжайте читать, пока мы обсуждаем различные причины сообщать о недобросовестных арендодателях.

1. Вредители : Арендатор должен сообщать арендодателю о любых признаках наличия в его доме мышей, крыс, тараканов, постельных клопов или других вредителей. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы определить, кто несет ответственность за нашествие вредителей. Если это ответственность арендодателя, и он бездействует, с вашей стороны могут потребоваться дальнейшие действия.
2. Плесень : Плесень в арендованном доме может быть опасной. Знайте предупреждающие признаки роста плесени и немедленно сообщите своему арендодателю. Если они не проведут проверку, вам, возможно, придется принять дополнительные меры.
3. Свинец : Свинцовая краска, как и плесень, может быть опасна для здоровья человека, особенно детей. Если ваш арендодатель не устранит сколы или отслаивание краски, это может стать нарушением жилищного кодекса.
4. Отсутствие жизненно важных услуг: Отсутствие таких вещей, как водопровод, электричество или отопление, требует экстренного технического обслуживания. Арендаторы могут сообщить о недобросовестных арендодателях, если эти проблемы не будут решены в кратчайшие сроки.
5. Сломанная сантехника : Арендаторы имеют право на работающую сантехнику. Все запросы на ремонт должны быть в письменной форме, и если арендодатель не может завершить ремонт, восстановив функциональность, жильцы имеют право сообщить о них.
6. Проблемы со структурой : Проблемы со структурой могут быть серьезной проблемой безопасности.Например, если протечка крыши приводит к обрушению потолка, а арендодатель не принимает мер, арендатор может обратиться в Департамент здравоохранения.

Как сообщить о недобросовестных арендодателях и халатности?

Хотя вы думаете, что все ремонтные работы требуют немедленного внимания, это не всегда так. При несрочном ремонте арендодатель все же должен принять меры незамедлительно. Если вы считаете, что арендодатель пренебрегал аварийным ремонтом или пренебрегал им, существует процедура, которой необходимо следовать, чтобы сообщить об этом.См. приведенные ниже шаги, которые вам необходимо знать, чтобы сообщить о недобросовестных арендодателях в местные органы власти, например в Департамент здравоохранения.

• Отправить уведомление : Практически в любом случае вы должны отправить письменное уведомление арендодателю или управляющему недвижимостью с описанием проблемы. После отправки арендаторы должны предоставить арендодателю время и возможность решить проблему. Как правило, срок может составлять до 45 дней, но прежде чем продолжить, проверьте свою местную юрисдикцию. Перед подачей жалобы в Департамент здравоохранения требуется как письменное уведомление, так и сроки ремонта.
• Подать жалобу : Если арендодатель не ответил или не предпринял никаких действий для решения проблемы, продолжайте подавать жалобу. Веб-сайты местных органов власти будут иметь любые требования, которые необходимо указать, когда вы сообщаете о недобросовестных арендодателях.

Что произойдет после того, как я сообщу о недобросовестных арендодателях?

После того, как жалоба подана, Департамент здравоохранения вмешивается, чтобы расследовать ситуацию. Ниже приведен список необходимых мер, которые местные власти предпримут в отношении арендодателя или управляющего недвижимостью.

1. Осмотр имущества : Сотрудники Департамента здравоохранения будут отправлены для осмотра имущества. Они изучат жалобу арендатора и определят фактическое нарушение здоровья, если таковое имеется. Кроме того, инспектор ищет любые дополнительные проблемы, которые арендатор мог не заметить.
2. Подготовка выводов : Инспектор соберет собранные доказательства в отчет. Это будет включать адрес собственности и любые нарушения, которые они обнаружили, а также сроки ремонта, установленные арендодателем.
3. Отчет о нарушении, отправленный арендодателю : Если во время проверки будут обнаружены какие-либо нарушения, должностное лицо отправит копию своего отчета о проверке арендодателю.
4. Дайте арендодателю время для решения проблемы : Согласно полученному уведомлению, у арендодателя есть определенное количество дней для устранения любых нерешенных проблем. После того, как арендодатель устранил нарушения здоровья, инспектор должен вернуться, чтобы повторно осмотреть имущество.
5. Повторная проверка собственности и выдача письма о соответствии : Если инспектор вернется и подтвердит, что нарушения здоровья устранены, будет выдано письмо о соответствии.
6. Наложение штрафов на арендодателя : Если арендодатель не устранил нарушения или не уложился в установленные сроки, департамент здравоохранения может оштрафовать арендодателя.

Существуют ли исключения, о которых вам нужно знать?

Да! Арендодатели несут ответственность за содержание безопасного и жилого имущества. Тем не менее, они не несут ответственности за проблемы со здоровьем и безопасностью, вызванные жестоким обращением с арендатором, пренебрежением или грязными условиями проживания в квартире.Арендаторы обязаны содержать арендуемый дом в соответствии со всеми применимыми нормами здоровья и безопасности. Поэтому, прежде чем сообщать о недобросовестном арендодателе, убедитесь, что вы выполнили все свои обязательства.

Вы плохой домовладелец? Знай знаки!

Никто не идеален, но арендодателю легко впасть в самоуспокоенность. Тем не менее, содержание вашей собственности и удержание арендаторов напрямую связаны с вашим финансовым результатом. Стоит не только быть дружелюбным, но и быть вовлеченным.Ознакомьтесь с этими пятью характеристиками плохого арендодателя ниже.

Пять основных характеристик плохого арендодателя

1. У вас нет письменных договоров аренды : Договор аренды — это обязательный договор между вами и жителями вашей собственности. Он служит для определения политики, обязанностей и последствий. Отсутствие обязательного договора аренды — прямой путь к катастрофе. Без него вы открываете себя для недопонимания и споров.
2. Вы не проходите регулярные проверки : Важна стандартная практика въезда, выезда и регулярных проверок. Вы можете не только решить вопрос о возможном ремонте, но также поможет в спорах о депозитах и ​​ущербе арендатора.
3. Ваша основная фраза: «Это всего лишь аренда» : Эта «аренда» не только является вашим дорогостоящим вложением, но и местом, которое кто-то называет «домом». Поэтому, если вы не рассматриваете его как дом, вы можете согласиться на некачественную работу и навлечь на себя неприятности. Ваши инвестиции также обойдутся вам дороже в долгосрочной перспективе благодаря высокой текучести кадров и постоянному ремонту.
4. Вы игнорируете нужды жильцов : Никто не хочет, чтобы его прерывали в личное время, тем более, если это экстренная ситуация, в которой вам нужно действовать.Хотя устанавливать границы со своими арендаторами полезно, это не означает, что вы можете их игнорировать. То, как вы справляетесь как с чрезвычайными, так и с обычными ситуациями, влияет на удовлетворенность ваших арендаторов и, в свою очередь, на то, как долго они остаются. Даже если вы не можете ответить сразу по какой-либо причине, сделайте это как можно скорее.
5. Вы не рассматриваете свою аренду как бизнес : Недвижимость — дорогое удовольствие, добавьте арендаторов, и риски возрастут. Поэтому поймите, что ваша собственность — это бизнес.Использование специального программного обеспечения для управления и бухгалтерского учета, стандартизированный отбор арендаторов и внедрение надлежащих методов будут неотъемлемой частью вашего успеха. Выберите более случайный подход, и вы почувствуете напряжение.

 

Заключительные мысли

Арендатору очень важно знать свои права и обязанности. При необходимости выполните следующие действия, чтобы сообщить о недобросовестных арендодателях или халатности со стороны управляющего недвижимостью. Вы арендодатель и ищете решение для управления арендной недвижимостью без стресса? Bay Property Management Group может помочь! Позвольте нашей команде профессиональных управляющих недвижимостью помочь вам управлять арендованной недвижимостью в Мэриленде, Пенсильвании или округе Колумбия, чтобы максимизировать прибыль и избавиться от стресса, связанного с тем, чтобы быть арендодателем!

Как работает программа Раздела 8

Ваш первый шаг – посетить вводное занятие по Разделу 8, где вы получите ваучер на помощь в аренде жилья и узнаете, как его использовать.

Все новые участники должны пройти ориентацию по Разделу 8. Цель инструктажа — предоставить вам всю информацию, необходимую для успешного участия в Разделе 8. На ознакомительном этапе вы получите ваучер. Ниже приводится краткое изложение информации, которая будет представлена ​​на ознакомительном мероприятии.

Использование ваучера

• Ваш ваучер является соглашением между вами и Home Forward. Когда вы подписываете свой ваучер, вы соглашаетесь соблюдать Заявление о семейных обязанностях.Взамен Home Forward поможет вам с арендной платой, при условии, что вы найдете одобренное жилье в установленные сроки.
• Ваш ваучер действителен в любом месте округа Малтнома, включая города Портленд, Грешам, Фэрвью, Траутдейл и Вуд-Виллидж. После того, как вы выполнили свой первоначальный договор аренды, вы можете перевести свой ваучер в любую точку США при условии, что у вас хорошая репутация в Home Forward и у вашего арендодателя.
• Вы должны найти сдаваемое в аренду жилье и подать запрос на утверждение аренды (RFTA) до истечения срока действия ваучера. Вы можете иметь право на продление ваучера, но оно должно быть запрошено в письменной форме и предоставлено до первоначальной даты истечения срока действия. Если вы этого не сделаете, ваучер будет выдан кому-то другому из списка ожидания, и вам потребуется повторно подать заявку, когда список ожидания снова откроется.
• Если вы или новый арендодатель не согласны с условиями аренды или выбранная квартира не проходит проверку на соответствие стандартам качества жилья, вам будет возвращено неистекшее время, указанное в вашем ваучере, для поиска другой квартиры.

Поиск дома

• Вы можете использовать свой ваучер в своем нынешнем доме. Это называется «лизинг на месте».
• Вы также можете искать любые списки свободных квартир.
• Помните, что вы подписываете договор аренды с владельцем. Убедитесь, что место, которое вы нашли, находится в хорошем состоянии и что вы сможете оплатить свою часть арендной платы.
• Рассмотрим окрестности. Поговорите с соседями. Это безопасно? В какие школы будут ходить ваши дети? Проверьте близлежащие магазины и доступ к общественному транспорту.
• Если вы выберете устройство, построенное до 1978 года, оно может содержать свинец. Прочтите брошюру, прилагаемую к папке с инструкциями по разделу 8, и выполните шаги, перечисленные на обороте, чтобы защитить свою семью от свинца.

Заявление на получение квартиры

• Большинство арендодателей потребует от вас заполнить заявление. Убедитесь, что вы готовы заполнить форму, имея при себе имена, адреса и номера телефонов ваших рекомендаций. Многие арендодатели взимают с вас плату при подаче заявления, чтобы покрыть расходы на проверку заявителей.
• Арендодатель может обратиться в Home Forward, чтобы подтвердить ваш текущий и предыдущий адреса и домовладельцев. Если известно, Home Forward обязан предоставить эту информацию.
• Арендодатель может взимать с вас залог. Программа Section 8 не выплачивает депозит и не ограничивает сумму, которую может взимать арендодатель.
• Большинство арендодателей установили стандарты для принятия или отклонения заявителя. Стандарты могут включать в себя такие вещи, как минимальное количество прошлых рекомендаций арендодателя, достаточный доход для оплаты аренды, хорошая кредитная история, отсутствие судимостей за уголовные преступления, отсутствие предыдущих выселений и т. д.Если вы считаете, что вам было отказано в жилье по причине, отличной от разумной, вы можете стать жертвой незаконной жилищной дискриминации. В ознакомительной папке Раздела 8 содержится информация о законах о справедливом жилищном обеспечении и копия формы жалобы на дискриминацию в жилищном секторе HUD. Чтобы получить дополнительную информацию о политике Home Forward в отношении равных жилищных возможностей и ссылки для загрузки формы жалобы на английском или испанском языках, щелкните здесь.

Завершение процесса утверждения Home Forward

• После того, как вы нашли свою квартиру и договорились с арендодателем о заключении договора аренды, попросите арендодателя заполнить форму «Запрос об утверждении аренды» (RFTA) и форму «Раскрытие сведений о свинцовой краске». Отправьте нам заполненные формы по почте по адресу 135 SW Ash St., Portland, 97204 или сдайте их на стойку регистрации Секции 8 на 1-м этаже по этому адресу. Арендодатель может отправить заполненные формы по факсу 503 802-8330 или по электронной почте на адрес [email protected].
• Заполненные документы будут проверены на предмет разумности арендной платы и отправлены в Инспекционную группу Секции 8. Проверка будет назначена с арендодателем в течение трех дней. Арендодатель должен присутствовать при осмотре. Если новое жилье нуждается в ремонте, арендодателю будет предоставлен список того, что необходимо сделать.После завершения ремонта арендодатель должен вызвать еще одну инспекцию. Вы не должны въезжать в квартиру, пока не пройдет проверка и не будет согласована арендная плата. Пожалуйста, не подписывайте договор аренды, пока ваша квартира не пройдет техосмотр.
• После того, как квартира пройдет проверку и арендная плата, запрошенная арендодателем, будет одобрена, офис Раздела 8 определит вашу долю арендной платы и часть, которую мы будем платить, и отправит контракт вашему арендодателю на подпись. Как только мы получим подписанный контракт и копию договора аренды, сотрудники Раздела 8 введут информацию в компьютерную систему Home Forward.Home Forward не будет платить арендную плату до даты начала действия договора о выплате жилищной помощи. Датой начала обычно является день после прохождения техосмотра.
• Ваш арендодатель получит первый чек в течение двух недель.

Следование правилам

• Заявление о семейных обязанностях и ваучер содержат полный список всех правил, обязательств и требований, которым вы должны следовать, чтобы не потерять пособие на жилье. Существует также список требований Home Forward, перечисленных в информационном пакете.
• Некоторые примеры причин, по которым вы можете лишиться пособия на жилье, включают: неуплату части арендной платы арендатору; повреждение устройства или создание помех; участие в связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности; несообщение в письменной форме о любых изменениях в размере домохозяйства; неуведомление о каком-либо доходе любого взрослого члена домохозяйства; несоблюдение условий аренды и т.  д. В случае выселения вы можете потерять свой ваучер. Если вы выселены или получили уведомление о выселении или расторжении договора, вы должны предоставить Home Forward копию уведомления.
• Если у Home Forward есть доказательства того, что вы нарушили свои обязательства, мы можем принять решение о прекращении вашей жилищной помощи. В этом случае вам будет отправлено письмо с указанием причины (причин) принятого решения. Затем вы можете запросить неофициальное слушание относительно этого решения. Запросы на неофициальные слушания должны подаваться в письменной форме.

Кто оплачивает ремонт арендуемой недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно не из дешевых. Если вы арендатор, может быть легко оказаться в споре с вашим арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы владеете своим домом, вы несете ответственность за любые убытки, которые могут возникнуть, независимо от стоимости. Однако с арендой жилья не все так просто. Иногда арендодатели несут ответственность за ремонт; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор, так и арендодатель, лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта сдаваемого в аренду имущества.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций арендодатели несут ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Объекты недвижимости должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным кодексам. Часто к этим стандартам относятся:

• Сантехника : Сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с сантехникой могут быть антисанитарными и привести к повреждению водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять много опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемого помещения к жизни, арендодатель обязан устранить эти повреждения бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в договоре аренды. Если квартира не соответствует описанию, арендодатель обязан сделать ее удовлетворительной.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например, косметические проблемы, которые не влияют на сохранность имущества. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт испачканных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. И если арендатор нанесет ущерб, ему, вероятно, придется покрыть стоимость ремонта.

Можно ли с моего залога оплатить ремонт?

Страховой депозит, также известный как страховой депозит, представляет собой финансовый депозит, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, причиненного им имуществу во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не внесли.В конце проживания арендатора, если нет никаких убытков и вся арендная плата уплачена, депозит возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор въезжает в собственность, арендодатель заполняет Отчет об инспекции арендной платы, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Арендодатель должен провести еще одну проверку, когда арендатор выезжает, чтобы оценить любые убытки, которые произошли во время аренды арендатором. При необходимости арендодатель вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время осмотра, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумный уход за имуществом. Устранение таких повреждений является обязанностью арендодателя. Потрескавшийся линолеум, отложения кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты основной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.”

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Как запросить ремонт сдаваемого в аренду имущества?

Если вам как арендатору требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, который уведомляет вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в техническом обслуживании. Если вы заметили ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в ущербе, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, что обычно составляет около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш арендодатель не решит проблему в течение надлежащего времени, вам, возможно, придется связаться с местным жилищным агентством или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) арендодатели должны устранить ущерб как можно скорее. В случае наводнения ущерб может быть больше, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб по небрежности, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычесть расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию.