Надо ли делать межевание если участок в собственности: Обязательно ли проводить межевание, если участок имеет кадастровый номер?

Содержание

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, в каких случаях необходимо межевать земельный участок

Межевание земельного участка во многом является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей часто возникает вопрос о необходимости проведения межевания.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – это комплекс работ и процедур для установления и закрепления границ участка с нормативной точностью. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск – кадастровый инженер.

Межевание обязательно в случаях:

— при уточнении или восстановлении границ земельного участка;

— при внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания;

— при выделении участка из долевой собственности;

— при перераспределении участка путем его разделения или объединения с другим участком;

— при оформлении земли в собственность в случаях предоставления земельных участков органами муниципальной и государственной власти.

Для постановки участка на учет при его оформлении потребуются определенные характеристики. Их можно получить только из межевого плана. Например, при продаже земельного участка межевание выступает гарантией чистоты сделки как для собственника, так и для покупателя. Во время межевания границы и площадь устанавливаются однозначно и закрепляются юридически, а неопределенные границы, напротив, ставят собственника в уязвимое положение при защите своих интересов.

Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений или изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном носителе.

 

Нужно ли делать межевание, если на землю уже оформлено право собственности? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Отвечает начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Людмила Безгодова: 

— Действующим законодательством предусмотрена процедура уточнения местоположения границ и площади земельного участка для тех случаев, когда такой участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и права на него оформлены (есть правоудостоверяющий документ о ранее возникшем праве (например, государственный акт, свидетельство о праве, выданные в девяностых годах прошлого века), либо право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), а статус площади земельного участка — «декларированная», т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В данном случае следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка. При этом осуществляется выезд специалиста на местность и, как правило, требуется согласование границ с правообладателями смежных земельных участков.

Тюменская Кадастровая палата рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру уточнения границ земельных участков. Вместе с тем, при отсутствии в ЕГРН сведений об установленных границах земельных участков могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы.

Кроме того, с 2018 года законодатель предполагает внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок с земельными участками.

Смотрите также:

Нужно ли межевание если участок перешел по наследству

Я являюсь единственным наследником участка земли в 12 соток, и на данный момент уже рассматривается дело по наследству у нотариуса. Какие документы я должен оформить, чтобы вступить в права наследства? Нужно ли для этого проводить процедуру межевания участка? Как долго может длиться процедура оформления данного участка после того, как я получу свое наследство? Могу ли я продать это участок после подтверждения своих прав?

Поскольку вы написали, что дело по наследству уже рассматривается у нотариуса, то вам необходимо подтвердить свои полномочия, как наследника. Для этого вам необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о смерти.
  • нужен будет и документ, являющийся доказательством тому, что вы с умершим являлись родственниками, в вашей ситуации подойдет  свидетельство о рождении. В том случае, если умерший оставил завещание, то вам необходимо предоставить его. Оно должно быть в обязательном порядке заверено нотариусом.
  • и проверьте такие важные аспекты, как кадастровый план, свидетельство, а также документы, которые будут свидетельствовать что земля не подвержена арестам.

После того, как наследственное дело открыто, вам необходимо узнать кадастровую стоимость наследуемого участка. Для того, чтобы вступить в права наследства процедуру межевания проводить не обязательно.

Сроки оформления земельного участка по наследству

Сроки оформления земельного участка для принятия наследства зависят от конкретной ситуации. В среднем это может занять от одного до восьми месяцев. Чтобы ускорить сроки постановки участка на учет, следует обратиться за помощью к любому грамотному юристу, который соберет все что необходимо для проведения процедуры регистрации.

А как станете полноправным владельцем земли, у вас появится право на осуществление сделок с участком. В том числе, у вас появится законное право его продать.

Если вам необходимо совершить такую сделку после того, как вы подтвердите свои права на наследство, то наши юристы готовы вам в этом помочь. С нашей стороны вы получаете гарантии профессионализма и качества, а также быстрые сроки выполнения нашей работы.

Администрация сельского поселения Бекетовское Вожегодского муниципального района Вологодской области

В последнее время в адрес Управления Росреестра по Вологодской области поступает множество вопросов от граждан о необходимости установления границ (так называемого межевания) земельных участков. На актуальные вопросы об установлении границ земельных участков отвечает начальник отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Елена Александровна Орлова.

— Правда ли, что с 2018 года является обязательной процедура установления границ земельных участков, и без её проведения собственники не смогут распоряжаться своими земельными участками?

— С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

— Какие последствия могут повлечь за собой отсутствие межевания земельного участка?

—  В настоящее время в Вологодской области установлены границы лишь 40% земельных участков. Отсутствие сведений об установленных границах земельного участка (межевания) может обернуться для правообладателей захватом чужой территории, а также соответствующими судебными разбирательствами, которые могут длиться годами, привести к большим денежным издержкам на проведение судебных землеустроительных экспертиз, оплату юридических услуг, представителей в суде, государственной пошлины и иных судебных издержек. Единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке. Предусмотрите риск несоответствия заявленной площади участка фактической, не допустите самовольного захвата части вашей территории соседями. А также защитите права своих близких при дарении участка или передаче по наследству.

— Может ли правообладатель лишиться своего земельного участка из-за отсутствия межевания?

— Основания для прекращения права собственности предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и отсутствие установленных границ земельного участка не может быть основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

— Если земельный участок уже находится в собственности, но межевание не проведено, нужно ли после его проведения еще раз подавать документы на государственную регистрацию права собственности?

— После проведения межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в ЕГРН повторно регистрировать право собственности на данный земельный участок не требуется. Кроме того, по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Межевать или нет — Гарант-Инфо

Подробно о необходимости землеустроительных работ
Межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением таких границ межевыми знаками. Говоря «умными» словами, это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, обеспечивающий необходимую точность определения его границ и закрепления их на плане. В итоге процедуры межевания юридически точно устанавливается, сколько именно, какие земли и где находятся у вас в собственности.
Выполняются межевые работы кадастровыми инженерами, их услуги платные.
При этом действующее законодательство предусматривает возможность государственной регистрации прав на земельные участки «без межевания» в случае, если они предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года) для определенных законом категорий земель. Это земли для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Закон дает право самому собственнику решать, межевать или нет такие земельные участки. Какие доводы «за» и «против» можно при этом привести?
Первый плюс: после межевания границы участка защищены законом — все попытки их изменить (например, соседи ссылаются на то, что «всегда так было» и т. п.) обречены на провал.
В некоторых случаях межевание обязательно (скажем, если вы собираетесь выкупить земельный участок, представив необходимый пакет документов в орган местного самоуправления).
Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.
Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «300 метров на северо-запад от деревни», тем более, границы деревни могут поменяться.
Один из существенных аргументов «за» — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. То есть, вы вправе узаконить фактические (а не исходные) размеры участка. Другими словами есть шанс законно зафиксировать вместо когда-то выделенных вам или прежнему владельцу 6 соток фактически используемые 7 или 8 соток. Конечно, даже если вы проведете межевание первым из окружающих вас соседей, расшириться за чужой счет нельзя хотя бы потому, что какие-никакие границы в виде заборов и т. д. существуют, а соседи должны дать письменное согласие с установлением границ в межевом деле. В противном случае при судебном споре ваше межевое дело может быть признано недействительным.
Последнее обстоятельство плавно подвигает нас к доводам «против»: межевание может как исключить потенциальные судебные споры по границам, так и спровоцировать их. Например, когда ваш поставленный на кадастровый учет с межеванием земельный участок граничит с участком, заброшенным так давно, что о его владельце-соседе вы и думать забыли. При этом (случай из реальной практики) люк только что возведенной вами системы канализации оказался на чужой земле. И тут появляется сосед-собственник, и также проводит межевание. Выясняется, что когда вы межевали свою площадь, сосед акт согласования границы не подписывал. При этом он бы и не против смириться с вашим нарушением, но ему тоже надо строиться, а ваш люк мешает. В итоге — реальный судебный спор, по результату которого вам придется переносить люк на свою территорию и переделывать систему канализации.
Еще одна далеко не редкая «гоголевская» ситуация — «как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем». Сосед не подписывает акт согласования границы, хотя его права вы не нарушали. Неизбежно судебное разбирательство, которое может затянуться на годы.
Наконец, когда земельный участок стоит так дешево, что заметную часть его стоимости придется потратить на межевание, решиться на относительно дорогостоящую затею затруднительно.
Это основные причины принятия вами самостоятельного решения о межевании земельного участка.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Зачем надо делать межевой план участка?

В соответствии с действующим законодательством описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, подлежащей внесению в государственный кадастр недвижимости. В случае, если государственный кадастровый учет объекта недвижимости не осуществлен или границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка необходима подготовка межевого плана такого земельного участка. ГУП «Леноблинвентаризация» по заявлениям заинтересованных лиц на договорной основе выполняет кадастровые работы в отношении земельных участков и осуществляет подготовку межевых планов. Самое главное, что с 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Данная норма введена Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство о праве собственности на этот участок.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

О процедуре межевания и увеличения земельного участка

В преддверии открытия дачного сезона начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала Кадастровой палаты по Красноярскому краю Людмила Высотина ответила на вопросы журналиста издания «Сибирский дом» Татьяны Крупко.
В ходе беседы прозвучали вопросы, касающиеся процедур межевания и увеличения земельного участка, ответы на которые мы приводим ниже.
Вопрос. Что необходимо предусмотреть собственнику, если он собирается сделать межевание земельного участка. К кому следует обращаться и где искать кадастрового инженера, который качественно подготовит документы.
Ответ. Для того, что бы определиться с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка требуется узнать – внесены ли такие сведения в ЕГРН. Сделать это можно посредством официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) во вкладке «Публичная кадастровая карта», путем введения кадастрового номера земельного участка в соответствующую строку. Также можно обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки, в которой содержатся сведения, в том числе, о границах.
В случае если сведения об описании местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют, тогда следует провести кадастровые работы. Для этого следует прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Определиться с выбором специалиста поможет сервис портала Росреестра «Реестр кадастровых инженеров».
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, в котором будут отображены точные границы земельного участка, а также включена информация о согласовании границ земельного участка.
В ходе подготовки межевого плана потребуется согласование границ с лицами, которым смежные земельные участки принадлежат на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, если участок находится в публичной собственности и передан в аренду на срок более пяти лет.
Подготовленный межевой план, правоустанавливающие документы и заявление подаются в офис МФЦ «Мои документы» или посредством официального сайта Росреестра rosreestr.ru собственником (его законным представителем) соответствующего земельного участка.
Вопрос. Как можно законно увеличить площадь земельного участка за счет муниципальной земли.
Ответ. Увеличить площадь земельного участка за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности можно двумя способами.
Первый способ основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Перераспределение позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности.
На основании утвержденного местной администрацией проекта межевания территории или, в случае его отсутствия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет участка между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.
Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности является платным. Кроме того, увеличение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие – площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна превысить установленный предельный максимальный размер.
Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима. В таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Его образование осуществляется также на основании проекта межевания земельных участков или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для их утверждения также потребуется обращение в местную администрацию.
Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так и быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина.

часто задаваемых вопросов по землеустройству | Western Engineers & Surveyors, Inc.

В. Почему я должен обследовать свою собственность?

Геодезия считается второй старейшей профессией в мире и, более того, является неотъемлемой частью сообществ по всему миру. Землемеры — высококвалифицированные профессионалы, которые используют свои навыки в области математики, физики и картографии для выполнения своей очень точной работы. Каждому, кто занимается застройкой жилой или коммерческой недвижимости, нужна геодезическая компания, поскольку она помогает спланировать и организовать застройку с учетом формы земли.Это также важно с юридической точки зрения. Геодезия помогает установить собственность и определить границы между землей, принадлежащей одному человеку, и другому.

Если вы покупаете жилую недвижимость, вы должны знать, посягают ли ваши новые соседи на собственность, или, возможно, предыдущий владелец покупаемой вами собственности посягал на собственность соседа. Вы бессознательно вступаете в существующий пограничный спор. Это базовая комплексная проверка, которая часто не практикуется до тех пор, пока не возникнут споры.По этим причинам также рекомендуется провести обследование вашей собственности, если вы планируете ее продать. Становится все более популярным, что потенциальный покупатель хочет провести опрос перед покупкой, что иногда может задержать продажу. Заполните анкету и предоставьте карту потенциальным покупателям как часть маркетинговых материалов.

Хорошее обследование — это хорошие соседи. Знание того, где находятся границы вашей собственности на земле, может быть неоценимым. Представьте себе это: вы нанимаете подрядчика по забору, чтобы он установил забор на вашей собственности; вы встречаетесь с подрядчиком на месте и показываете бригаде, где вы хотите построить забор.Вы отправляетесь на работу, и они начинают. Вы приходите домой с работы, с нетерпением ожидая прогресса в вашем заборе. Вы осматриваете их работу, и вот приходит ваш сосед, и он / она не выглядит счастливым… Вы можете видеть, к чему эта история.

Какими бы дружелюбными ни были ваши соседи, люди стараются защитить границы. Обследование определит общую границу, и на этой линии можно без вопросов построить забор. Знание того, где проходит граница, до строительства забора позволит избежать будущих конфликтов и дорогостоящих перемещений забора.

В. Сколько будет стоить обследование моей собственности?

Сколько стоит обследование земли?

Стоимость обследования земли зависит от нескольких факторов, таких как тип требуемого обследования, тип местности и растительности, доступность, время или год, размер и форма собственности, количество существующих свидетельств и контролирующих памятников на территории, а также будет ли государство требовать *, чтобы была записана карта с подробным описанием проделанной геодезической работы. Если ваша собственность уже включена в ранее записанную съемку или площадку, вам может потребоваться только проверка или замена угловых памятников и установка линейных точек вдоль линии собственности для проверки границы.Если вы не уверены в своей собственности, WESI будет рада возможности провести первоначальное исследование и дать вам бесплатную оценку стоимости.

Кроме того, если вы работаете с архитектором, подрядчиком или другим консультантом, мы предпочитаем обсудить ваш проект с этими профессионалами, чтобы мы могли быть уверены, что ничего не упущено, а ваши потребности полностью и эффективно удовлетворены.

На что обращать внимание на землеустроителя

Услуги по землеустройству могут быть довольно дорогими, поэтому вы не хотите принимать плохое решение за свои деньги.Попробуйте найти личные рекомендации и отзывы или попросите их дать отзывы, если это возможно. Не выбирайте компанию только по цене; компетентность — это самое важное, что нужно учитывать. Компания должна иметь соответствующую лицензию и быть полностью застрахованной. Вам нужна геодезическая компания, которая будет поддерживать их работу в случае возникновения пограничного спора. Что еще более важно, споры можно предотвратить с помощью правильно исследованных, выполненных и задокументированных опросов. Вы также хотите найти сюрвейерскую компанию, которая будет работать, когда и если вам понадобится дальнейшее обследование вашей собственности, поскольку они смогут использовать предыдущую работу (за которую вы заплатили) в качестве основы для дополнительной работы.Полное и правильное обследование, отвечающее вашим потребностям и требованиям законодательства, может сейчас стоить дороже, но в долгосрочной перспективе будет дешевле и повысит ценность вашей собственности. WESI стремится предоставить землевладельцам быстрые ответы и надежные геодезические услуги. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (425) 356-2700 для бесплатной оценки или заполните наш онлайн-запрос оценки.

* Штат Вашингтон требует, чтобы карта протокола обследования была зарегистрирована в управляющем органе (округе) в течение 90 дней после завершения работ при установлении границы собственности, которая ранее не была установлена.RCW 58.09.090

Устный перевод юридических описаний

Иногда нас спрашивают, почему так сложно определить расположение границ собственности на земле. Есть только одно правильное решение для определения местоположения границ, но иногда найти это решение очень сложно или даже невозможно. Описание в документе, конечно, чрезвычайно важно, но это не единственное доказательство, необходимое для правильного решения. Свидетельства на местах, другие исторические документы, такие как прилегающие документы и старые геодезические карты, также являются важными подсказками.Свидетельства владельца недвижимости, соседей и предыдущих владельцев также могут помочь найти правильное место. Иногда ни одна из этих вещей не может прояснить все неопределенности, и стороны по обе стороны границы должны прийти к соглашению о том, где она будет проходить. Затем работа профессионального геодезиста заключается в том, чтобы увековечить это согласованное местоположение с помощью постоянных маркеров обследования, записанной карты обследования и новых юридических описаний, которые могут быть восстановлены в случае потери маркеров.

Q.Граничные споры — Когда привлекать адвоката?

Вы думаете, что ваш сосед мог посадить новые деревья на вашем участке. Что вы делаете? Мы рекомендуем действовать незамедлительно… в ожидании нет никакой пользы, и если вы позволите этому продолжаться достаточно долго, сосед может попытаться завладеть территорией через злонамеренное владение.

Сначала задайте себе несколько вопросов: 1. Предыдущий владелец сказал вам, где были углы? 2. Предоставляли ли вам когда-нибудь старую карту обследования?

Если ваш ответ Нет , см. Вариант А.

Если вы ответили: Да , первым делом нужно проверить, можете ли вы найти какие-либо существующие углы собственности. Угол участка — это металлическая труба или арматурный стержень, который проложен заподлицо с землей и покрыт пластиковой крышкой (или металлическим диском в старых исследованиях). Обычно рядом с углом ставят деревянный столб, называемый свидетельским столбом. Свидетельский пост обычно является первым предметом, который исчезает или таинственным образом перемещается. Настоящий металлический уголок соответствует природе, хотя это не означает, что в него не повредили.Металлический уголок обычно засыпан мусором, поэтому металлоискатель поможет вам быстрее найти его, если вы знаете, где искать.

Если не удается найти углы, см. Вариант А.

Если вы обнаружите существующие углы и очевидно, что новые деревья соседа растут на вашем участке, см. Вариант B.

ВАРИАНТ A: Вызов геодезиста. В рамках подготовки бесплатной сметы для вас сюрвейер проведет исследование, чтобы найти опросы на вашей собственности и в окрестностях.Затем они сообщат вам цену для установки углов собственности или восстановления / сброса существующих углов, если есть доказательства предыдущего обследования. Не все геодезисты созданы равными, поэтому убедитесь, что вы нанимаете фирму, которой вы можете доверять, чтобы она поддержала вас в процессе разрешения споров о границах. При этом сюрвейер не будет принимать чью-либо сторону в пограничном споре. Их работа — отмечать границы собственности, документировать любые посягательства и помогать в разрешении спора.

После завершения съемки геодезист предоставит вам копию * карты записи съемки; если деревья не находятся на вашей территории и нет других посягательств, то проблема решена.

Однако, если обнаружится, что ваш сосед посадил новые деревья на вашем участке, они теперь будут знать об этом, потому что они будут видеть четко обозначенные границы участка. Перейти к варианту B.

ВАРИАНТ B: Поскольку теперь вы знаете, что существует очевидное посягательство, мы рекомендуем вам обсудить это с вашим соседом на этом этапе. Но если мирное урегулирование невозможно, мы рекомендуем вам обратиться к юристу по землепользованию. Карта Записи обследования будет служить доказательством посягательства, и ваш адвокат захочет увидеть эту карту, прежде чем продолжить.

* Штат Вашингтон требует, чтобы карта протокола обследования была зарегистрирована в управляющем органе (округе) в течение 90 дней после завершения работ при установлении границы собственности, которая ранее не была установлена. RCW 58.09.090

Почему нужно записывать мой опрос?

Существуют государственные постановления (RCW 50.09), которые необходимо соблюдать в отношении освидетельствований и посягательств на границы. При установке угла собственности, который ранее не был установлен, геодезист должен задокументировать свою работу на карте, которая называется «Запись съемки».Эта карта будет записана в офис аудитора округа. Если геодезист выполняет сброс с предыдущей съемки и не обнаруживает никаких вторжений, нет необходимости записывать карту. Однако, если действительно есть посягательства, даже если есть предыдущий отчет о съемке, посягательства должны быть задокументированы с новой картой Записи обследования.

В. Корректировка граничной линии в сравнении с соглашением о граничной линии? Какая разница?

Корректировка граничной линии в сравнении с соглашением о граничной линии?

В чем разница?

В обоих случаях линия границы между двумя соседними собственниками изменяется или корректируется.Ключевыми отличиями являются вопросы юрисдикции и цели. Корректировка пограничной линии обычно требуется, если собственники просто хотят обменять землю и нет споров по поводу линии.

В случае корректировки границы, иногда также называемой корректировкой линии участка, юрисдикция принадлежит местному планирующему органу округа или города, в котором находится недвижимость. Корректировка границы включает подачу заявки, плату за рассмотрение и требование соответствия критериям проверки проверяющего агентства.

Если владельцы пытаются использовать корректировку границы (иногда называемую RCW BLA) для разрешения спора, могут возникнуть вопросы, не связанные напрямую с разрешением конфликта, в результате требования соответствия критериям проверки. города или округа. Эти «побочные» вопросы включают в себя такие вопросы, как решение проблемы некачественного доступа к дорогам общего пользования и соблюдение правил массового зонирования, таких как ширина и площадь участка. Таким образом, корректировка пограничной линии — это административное действие, осуществляемое органом планирования города или округа.

Напротив, Соглашение о границе является судебным действием. Законодательное собрание штата Вашингтон предоставило вам, владельцу собственности, возможность разрешать конфликты, возникающие в результате плохо составленных документов или посягательств. Прочтите закон здесь. Чтобы такие дела не попадали в суд, владельцам собственности была предоставлена ​​возможность разрешать споры между собой. Возникающие споры могут быть такими незначительными, как забор, который отклоняется от установленной границы собственности, или столь же серьезными, как строительство на неправильной территории.Конфликт может быть недавним или существовать десятилетиями. Какой бы ни была причина, конфликт необходимо разрешить. Как правило, в случае, когда БЛА RCW решает спор о местоположении пограничной линии, обмен землей не приводит к денежной компенсации.

Соглашение о граничной линии может иметь некоторые преимущества по сравнению с корректировкой граничной линии.

Как только соседи придут к устному соглашению, они могут завершить процесс без проверки местного отдела планирования.Вопросы, которые могут сделать утверждение заявки на корректировку пограничной линии проблематичным, возможно, не потребуют решения.

Что мне действительно нужно сделать для заключения соглашения о границе?

Закон штата, который позволяет вам, владельцам собственности, разрешать пограничный спор путем соглашения, требует двух вещей:

1. Документы, описывающие договор и передающие право собственности на землю, подлежащую обмену. Хотя это и не требуется явно, настоятельно рекомендуется, чтобы эти документы подготовил адвокат, имеющий опыт работы в области права недвижимости.

2. Карта протокола обследования, подготовленная лицензированным геодезистом, на которой изображены как свойства, так и скорректированные линии, хранится у регистратора или аудитора округа.

Некоторые часто задаваемые вопросы:

Q: Могу ли я сэкономить деньги на адвокате, заключив Соглашение о границе вместо корректировки?

A: Помните, что в случае корректировки вам придется платить городскому или округу сбор за рассмотрение.Вам все равно потребуются транспортные документы даже после корректировки, и они всегда должны быть подготовлены компетентным юристом. В любом случае, требуется Протокол исследования, подготовленный лицензированным геодезистом.

Q: В большинстве юрисдикций не требуется протокол обследования для корректировки. Разве опрос не будет стоить намного дороже?

A: Не совсем. В большинстве случаев спор обнаруживается в результате опроса. Часто мы можем добавить дополнительную работу для завершения соглашения по сниженной общей стоимости.В любом случае, нанесение новой линии соглашения на местности и внесение протокола обследования в общедоступные записи поможет избежать конфликтов границ в будущем. Даже если обследование не завершено и владельцы узнают о споре другими способами, обследование почти всегда необходимо для точного определения размера спорной территории и надлежащей подготовки новых юридических описаний.

Q: Почему вы, инспектор, не можете подготовить мои договорные документы и документы?

A: Хотя лицензированные геодезисты, специализирующиеся на съемке границ собственности, хорошо разбираются в законах и правовых доктринах, касающихся недвижимости, подготовка договоров и договоров рассматривается как юридическая практика.

Мы можем помочь вам найти подходящего юриста по землепользованию в соответствии с вашими потребностями

Q. Страхование от наводнения = Сертификат высоты. Где я могу получить свидетельство о высоте?

Итак, вы недавно рефинансировали свой дом или взяли кредитную линию, и вам сказали, что вы должны купить страховку от наводнения. Или у вас уже есть ипотечный кредит, и вам позвонили из банка и сказали, что вы должны купить страховку от наводнения. В любом случае, если вы не соблюдаете условия, банк купит для вас страховку и прикрепит ее к вашему ежемесячному платежу по ипотеке.Мы не говорим о 10 или даже 100 долларах. Мы говорим о тысячах долларов на ежегодной основе, потому что банк приобретет позолоченную страховку, чтобы гарантировать покрытие своих инвестиций.

Почему это происходит? В 1973 году Конгресс принял Закон о защите от наводнений. Часть этого закона требует, чтобы здания в определенных зонах опасности наводнений, получающие ссуды (ипотеки, LOCs) от застрахованных на федеральном уровне или регулируемых кредитных организаций, имели страхование от наводнений. Из-за серьезных убытков в последние годы (в частности, нескольких наводнений в системе реки Миссисипи) правительство приняло жесткие меры в отношении кредитных организаций, вынуждая их пересматривать свои ссуды, чтобы гарантировать, что здания в зонах наводнения имеют страхование.

Если ваше кредитное учреждение связывалось с вами, вам необходимо проявить инициативу. Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы начать работу. Агент захочет увидеть свидетельство о высоте. Если ваш дом был построен после 1984 года (± зависит от того, где вы живете), возможно, он уже зарегистрирован в Департаменте городского строительства (если вы живете в пределах города) или в Службе планирования и развития округа (если вы живете в некорпоративном Округ Снохомиш).

Теоретически эти сертификаты были заполнены как часть процесса получения разрешения на строительство, но часто игнорировались в 80-х и начале 90-х годов, поэтому их могло и не быть.Если вы не можете найти его в общедоступных архивах, то вы должны иметь возможность показать своему страховому агенту, что ваш дом достаточно высок, чтобы не понести серьезных повреждений в результате наводнения, или что он на самом деле не находится в зоне наводнения. Это делается путем получения Свидетельства о превышении высот самостоятельно.

Где получить свидетельство о повышении? Western Engineers Surveyors, Inc. может предоставить сертификаты высоты. Часто стоимость получения сертификата окупается в короткие сроки за счет снижения страховых взносов.

Если вы сталкиваетесь с этим или знаете кого-то, кто сталкивается с этим, пожалуйста, свяжитесь с WESI по телефону 425-356-2700 , чтобы получить бесплатное предложение по Сертификату высоты или заполните нашу онлайн-форму предложения.

В. Где можно найти информацию об имуществе?

В. Где можно получить отчет о праве собственности?

Требования к плану площадки | pittsburghpa.gov

Что такое план участка?

План участка (также называемый планом участка или съемкой) — это план всей собственности, нарисованный в масштабе, который показывает расположение и размеры всех линий собственности, любых существующих и предлагаемых структур, а также любых предлагаемых внешних работ.

Зачем нужен план участка?

Каждый раз, когда к собственности добавляется строение или использование (например, забор, сарай, парковка, пристройка, дом, курятник и т. Д.), Требуется точный план участка или профессиональное обследование, чтобы определить, соответствует ли проект всем требованиям Кодекса зонирования. Планы участков подлежат проверке зонирования.

Требуется ли профессиональный план с печатью?

Да, большинство проектов должны быть представлены на профессиональном плане участка с печатью, заполненном архитектором, геодезистом или инженером, за исключением ограждений, жилых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / генераторов, курятников и настенных знаков.Если есть противоречивые данные о местоположении линии собственности, потребуется печать геодезиста. Персонал по зонированию принимает окончательное решение о том, требует ли проект профессионального обследования.

Можно ли использовать существующее обследование?

Могут использоваться существующие обследования с отметками, показывающие текущие условия, если предлагаемая работа выполнена в масштабе.

Если предыдущая заявка включала обследование или план участка, этот план может храниться в отделе анализа зонирования и развития.Чтобы узнать, есть ли у Zoning подходящая копия плана участка или обзора собственности, напишите по адресу [email protected]

Может ли заявитель составить план участка?

Да, когда заявитель знает, где находятся границы собственности, и подает заявку на установку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / генераторы, настенные знаки или забор высотой не более 6 1/2 футов. Заборы и общественные тротуары не обязательно устанавливаются на границе участка и, следовательно, не могут использоваться для определения того, где находится граница участка.Если заявитель не знает, где находится линия собственности, ему придется нанять лицензированного специалиста.

Примечание : Карты веб-сайта компании Allegheny County Real Estate и спутниковые карты Google недостаточно точны для соответствия требованиям плана участка.

Как нарисовать план участка?

Любой может составить план участка, используя нужные инструменты и информацию.

Шаг 1. Получите все измерения: размеры линии собственности, размеры здания, размеры вспомогательной конструкции и все расстояния между конструкциями и линиями собственности.На веб-сайте недвижимости округа Аллегейни представлены размеры участков (вкладка «Карты») и большинства домов (вкладка с изображением).

Шаг 2: Нарисуйте план участка. Большинство жилых домов поместятся на листе бумаги размером 8 1/2 на 11 дюймов. Зонирование не может принимать какие-либо планы на бумаге размером более 11 x 17 дюймов.

Выберите масштаб плана. Это должен быть стандартный масштаб архитектора или инженера. Обычная линейка может использовать масштаб: 1 дюйм равен 16 футам (1 дюйм = 16 футов). Это означает, что каждый дюйм, измеренный на плане, эквивалентен 16 футам на участке.

Каждый дюйм линейки разделен на 16 линий, поэтому каждая линия представляет 1 фут. Если участок 100 футов в длину, сосчитайте 100 линий на линейке и проведите линию такой длины на бумаге.

После того, как линия собственности будет проведена, добавьте дом и все вспомогательные конструкции, используя собранные размеры и на расстоянии 1 дюйм = 16 футов, считая одну линию на линейке для каждой измеренной ноги.

Шаг 3: Добавьте детали к плану. На плане также должно быть указано:

  • Имя собственника недвижимости
  • Названия всех улиц, проездов или переулков вокруг участка
  • Почтовый адрес собственности
  • Стрелка, указывающая на север
  • Масштаб
  • Обмеры всех участков и строений с пометками
  • Маркированное расстояние всех строений от границ собственности

Для получения дополнительной информации

За дополнительной информацией обращайтесь по электронной почте zoning @ pittsburghpa.gov, позвоните по телефону 412-255-2241 или посетите стойку зонирования по адресу: 200 Ross Street, 3-й этаж, с понедельника по пятницу с 8:00 до 12:00.

Что делать, если ваше обследование собственности неверно?

Что делать, если с вашим опросом возникла проблема

Вчера мы рассмотрели основы того, что такое опрос и какую информацию он содержит, поэтому сегодня давайте поговорим о том, что делать, когда с вашим опросом возникают проблемы или затруднения. После того, как вы ознакомились с обзором собственности и поймете, что это может быть проблема, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы исправить эти элементы.

Первым делом позвоните в исследовательскую компанию, проводившую опрос, и убедитесь, что проблема, которую вы считаете проблемой, является правильной. В редких случаях исследовательские компании допускают ошибки. Если они действительно ошиблись, у вас есть несколько вариантов.

  1. Если у кредитора или титульной компании есть проблема с линией заграждения или аналогичная проблема, они могут объявить исключение из нее в политике титула. Это означает, что это становится сродни «существовавшему ранее состоянию» в медицинском страховании (способ, которым они обычно решались), и на него не будет распространяться покрытие, если когда-либо возникнет проблема или спор по этому поводу.Все стороны подписывают принятие этого исключения в своих закрывающих документах.
  2. Вы можете связаться с продавцом и попросить перенести забор или нарушающую конструкцию. Иногда это легко исправить, а иногда очень сложно. Продавцу также может потребоваться связаться с соседями, чтобы внести изменения.
  3. Если проблема связана с сервитутом за коммунальные услуги, вы можете подать заявку на компенсацию. По сути, это отказ коммунальной компании от права доступа к определенной части зоны сервитута.Это может занять много времени, поэтому, чем раньше вы начнете решать эти проблемы, тем лучше.
  4. Отказ от сделки. Если ваши опасения по поводу ненадлежащего здания, линии собственности и т. Д. Не являются чем-то, с чем, по вашему мнению, вы готовы жить, или чем-то, что не может быть исправлено должным образом, покупатель может иметь право расторгнуть договор. Как всегда, мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом-юристом перед расторжением договора о недвижимости, поскольку могут возникнуть осложняющие факторы.

Интересная история с точки зрения решения проблем такого типа. Однажды наша компания представляла покупателя, который заключил контракт на покупку одного конечного блока в новом городском жилом комплексе. Когда они пошли обследовать участок, было обнаружено, что стены городского дома на несколько дюймов выходили за пределы границы соседнего дома. Теоретически соседи могли снести стену с одной стороны (допустим, это была гостиная), и владелец квартиры ничего не мог с этим поделать.Поскольку это был таунхаус, в котором у всех блоков были общие стены, в основном вся конструкция была построена на несколько дюймов вне линии, и каждый блок в этом здании сталкивался с той же проблемой, прямо в нижнем ряду.

В конце концов, после множества телефонных звонков, стука в дверь и бумажной волокиты проблема была решена. Практически все в этом ряду таунхаусов подписали документацию о передаче этих нескольких дюймов собственности своим соседям в соответствии с линиями застройки (а не линиями собственности).Как вы понимаете, такая ситуация может легко обернуться катастрофой. К счастью, все владельцы смогли решить эту проблему с небольшим компромиссом, и проблема была решена.

изображение любезно предоставлено edillalo

Как обследовать землю | НОВОСТИ МАТЕРИ ЗЕМЛИ

Как и большинство читателей MOTHER EARTH NEWS, вы, вероятно, делаете что-то самостоятельно. Однако некоторые навыки слишком сложны и специализированы, чтобы быть реалистичным предложением для непрофессионала, и, скорее всего, вы ожидаете, что геодезия будет одним из них.Нисколько! Овладение основными техниками в пределах вашей досягаемости и может сэкономить ваше время, деньги и труд на вашей земле.

Возможно, вы еще не нашли свою усадьбу, и в этом случае ваше первое знакомство с геодезией в реальной жизни может произойти, когда вы оцените участок для возможной покупки. Если нет зарегистрированного опроса — или нет такого, который бы подробно описывал границы участка — вы не можете быть уверены, например, в том, находится ли этот желаемый поток на «вашем» месте или на прилегающей территории.Только фактическое измерение рассматриваемой вами площади на основе описания в документе покажет, что именно вам предлагается. (См. Главу 8 книги Les Scher’s «Поиск и покупка вашего жилья в стране », чтобы узнать мнение юриста по этому вопросу. Если точное расположение участка имеет решающее значение для стоимости участка, который вы хотите, вы должны возможно, вам нужен профессиональный опрос, но ваша собственная предварительная работа должна, по крайней мере, помочь вам решить, хотите ли вы продолжать переговоры — МАТЬ.)

В некоторых штатах сделки с землей являются законными только в том случае, если обследование — достаточно недавнее, чтобы считаться имеющим обязательную юридическую силу — внесено в архив округа. Вам может быть запрещено выполнять эту работу самостоятельно, поскольку во многих юрисдикциях для официальных целей признаются только отчеты лицензированных геодезистов. По телефону или письмом в ближайший государственный земельный офис вы узнаете, так ли это в вашем случае. Однако, даже если это так, подпись авторизованного специалиста на ваших полевых заметках иногда будет приниматься.Обсудите эту возможность в офисе геодезиста.

Если вы заинтересованы только в съемке внутри своей территории, конечно, радость составления карты вашего королевства доставляется вам без хлопот. И это — это в радость. Осмотр вашего участка с помощью взятых напрокат или заимствованных инструментов может стать вашим первым шагом к новым отношениям с землей, к истинному пониманию всех ее ручьев и переулков, которое приходит только при внимательном осмотре. Кроме того, ваши выводы помогут вам разумно спланировать свою усадьбу и предоставят вам точную информацию, на которой можно принимать решения о строительстве, садоводстве, сельском хозяйстве, ландшафтном дизайне и т. Д., проекты всех видов.



Как обследовать землю

Точная съемка земли зависит от трех основных принципов:

[1] Определение расстояний.

[2] Определение высоты.

[3] Измерение углов.

Какая из трех операций вы выполняете первой или вообще выполняете, зависит от конкретной задачи съемки.

В следующих разделах я опишу все три основных принципа геодезии в том виде, в каком они могут проводиться на приусадебном участке.Более сложные инструменты, необходимые для такой работы, можно взять напрокат или взять напрокат в колледжах, государственных сельскохозяйственных департаментах или компаниях по разработке чертежей (которые предоставляют услуги профессиональных геодезистов). Остальные предметы можно купить недорого или из подручных средств дома.

Измерение расстояния до земли

Для точного определения расстояний при ограждении — например, или при планировке садовых участков одинаковой площади — вам понадобится следующее оборудование:

[1] Набор из 11 соединительных штифтов.Их можно сделать из проволоки для плечиков (см. Рисунок 1 в галерее изображений).

[2] 100-футовая стальная или металлическая тканая лента. Джордж Вашингтон проводил съемку с помощью цепи, вероятно, 66-футовой цепи Гюнтера, подобной показанной на рисунке 2 (см. Рисунок 2 в галерее изображений), и современная версия, соответственно, называется стальной цепной лентой. Вы можете заменить 100 футов веревки на футы, разделив первую ногу на десятые. Будьте точны!

[3] Две шесты для стрельбы (подойдет любая палка длиной около семи футов).

[4] Отвес на веревке (см. Рис. 3 в галерее изображений).


[5] Карандаш и полевой блокнот (можно найти в книжных магазинах колледжей и в чертежных компаниях) для записи ваших заметок. В качестве альтернативы используйте два куска линованной бумаги, подготовленные, как показано на рисунке 4 (см. Рисунок 4 в галерее изображений) (на обеих страницах около 25 строк). Первая страница должна быть озаглавлена ​​юридическим описанием земли, подлежащей съемке, и ее шесть столбцов должны использоваться для записи числовых данных, таких как расстояния между точками, высоты по показаниям вехи дальности и углы поворота между точками на пути следования.Вверху второй страницы указаны имена лиц, проводивших съемку, дату и примечание о погоде. Остальная часть листа используется для иллюстрации. Должна быть включена карта-схема, чтобы дать вид с воздуха на урочище, со стрелками, указывающими север и юг, и метками, показывающими точки, заборы, дороги и другие объекты.

Карандаш

, который не размазывается, как влажные чернила, лучше всего использовать для записи заметок в случае дождя, когда вы находитесь в поле.

Предположим, вы хотите ограждать часть своей площади, возможно, участок за 400 футов для небольшого коровьего пастбища (в этом случае ваша задача состоит в том, чтобы провести линию, параллельную задней границе участка и на расстоянии 400 футов от нее).Или, если ваш земельный участок более обширен, вы можете выделить участок размером 400 на 7600 футов. В любой ситуации основная цель — отмерить заданное расстояние от известной угловой точки или точек.

Поместите веху в углу, с которого вы хотите начать, и установите другую веху примерно на желаемое расстояние (чтобы помочь вам двигаться в правильном направлении во время работы).

Затем наймите помощника или друга и полностью разверните ленту между вами.Человек, держащий Нулевой конец, — главный цепной (H.C.). Его партнер — геодезист, отвечающий за 700-футовый конец — задний цепной (R.C.).

H.C. отмечает начальную точку с помощью связующего штифта, вооружается остальными 10 штифтами и идет к следующему углу измеряемой области, в то время как R.C. следит за тем, чтобы его спутник шел прямым путем к вехе дальности (см. рис. 5 в галерее изображений). Когда лента растягивается на всю длину, R.C. держит точку 100 футов точно на угловой булавке и тянет к партнеру, пока размер не станет прямым.В этот момент R.C: кричит: «Палка!» и H.C. втыкает одну из своих цепных булавок в землю точно на ноль. Пара еще раз проверяет, плотно ли натянута лента между ними, затем повторяет всю процедуру до тех пор, пока не будет покрыто все расстояние от (старого, известного) угла до (вновь определенного) угла. (Через 1000 футов не должно быть никаких штифтов, что является хорошим способом еще раз проверить на предмет потери маркеров.)

Между прочим, когда вы кладете булавки в землю, проверкой является их установка под углом, чтобы затем можно было провести ленту прямо над их точками входа.Используйте мел вместо булавок, чтобы пометить тротуар или другие твердые поверхности.

Измерение между двумя деревьями, границами или другими точками не даст вам таких хороших круглых чисел, с которыми можно работать, а именно здесь вступает в силу первый фут ленты и ее меньшие участки. Допустим, задействованное расстояние составляет около 56 футов. Поместите булавку в точку 50 футов, затем используйте первые 6 футов ленты, чтобы определить остаток. Это дает вам цифру с точностью до десятых долей фута: например, 56,3 фута.

Для очень точной работы повторно измерьте расстояние, с которого вы только что сошлись, начав с конечной точки, а затем работая «в обратном направлении», вернувшись к исходному углу ориентира. Запишите свои выводы на первой странице полевых заметок и проиллюстрируйте их схемой на втором листе.

Вам понадобится отвес, чтобы точно определять расстояния в холмистой местности. Устройство подвешено на веревке, обернутой вокруг одного из маркеров стопы на цепи. если, например, вы должны измерить спуск, H.C. протянет ленту как можно ровнее над землей и установит штифт в точке, отмеченной острием отвеса. Для действительно крутых склонов вам, возможно, придется сокращать длину цепи примерно до пяти футов за раз.

Вы также можете измерять расстояния путем подсчета шагов, когда не требуется высокая точность. Однако сначала вы должны провести тест на стимуляцию на курсе известной длины. Отметьте 100 футов или более стальной лентой или веревкой (как описано в этом разделе), пройдите от одного конца лески к другому и запишите количество сделанных вами шагов.Сделайте это примерно четыре раза, сложите итоги и разделите на четыре, чтобы получить средний коэффициент темпа. Эта цифра является полезным подспорьем для приблизительной оценки расстояния, когда вы начинаете измерение высоты или угла.

ПРИМЕЧАНИЕ. Это первая половина статьи, состоящей из двух частей. Вторая половина, Как обследовать вашу собственность , объяснит, среди прочего, как измерять высоты и углы. Также см. Статью Подробнее о том, как исследовать землю , чтобы получить отзывы о Части 1 этой серии.


Первоначально опубликовано: июль / август 1975 г.

18VAC10-20-370. Минимальные стандарты и процедуры для практики землеустройства.

A. Минимальные стандарты и процедуры, изложенные в этом разделе, должны использоваться для обследований сухопутных границ, проводимых в Содружестве Вирджиния. Нанесение печати, подписи и даты профессионала в соответствии с требованиями настоящих правил должно служить доказательством того, что съемка границ земли проведена правильно, насколько это известно, информации и убеждений профессионала, и соответствует минимальным стандартам и процедурам, изложенным в настоящем глава.

B. Методика исследования. Специалист должен выполнить поиск в земельных записях для надлежащего описания земли, подлежащей обследованию, и получить описание прилегающих земель, поскольку они относятся к общим границам. Специалист несет дополнительную ответственность за использование других доступных данных, относящихся к обследованию, из любых других известных источников. Свидетельства, полученные из всех известных источников, включая свидетельства, найденные в полевых условиях, должны быть тщательно сравнены, чтобы помочь в установлении правильных границ обследуемой земли.Специалист должен четко указать на таблицах, картах и ​​отчетах несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Целью данного постановления не является требование, чтобы профессионал исследовал вопрос о праве собственности или обременениях на соответствующую землю.

C. Минимальные полевые процедуры.

1. Угловые измерения. Угловые измерения, выполненные для пересечений или линий съемки границ суши, будут производиться с использованием правильно отрегулированного прибора транзитного типа, который позволяет производить прямое считывание с минимальной точностью 30 угловых секунд или метрического эквивалента.Число углов поворота на данной станции или углу будет числом, которое, по мнению профессионала, может быть использовано для обоснования среднего истинного угла с учетом состояния используемого инструмента и существующих полевых условий.

2. Линейное измерение. Измерение расстояний для линий траверса или линий съемки границы суши должно производиться с помощью металлических лент, которые были проверены и должным образом откалиброваны в отношении приращения расстояний, или с помощью правильно откалиброванного электронного оборудования для измерения расстояния в соответствии с инструкциями и процедурами, установленными изготовителем такое оборудование.Все линейные измерения должны быть сведены к горизонтальной плоскости, и другие необходимые корректировки должны быть выполнены перед использованием таких линейных измерений для вычислительных целей.

3. Стандарты точности и точности пересечений полей и границ суши. Для съемки границы земли, расположенной в сельской местности, максимально допустимая погрешность закрытия для полевого похода должна составлять одну часть из 10 000 (1/10 000). Сопутствующее угловое закрытие должно быть таким, чтобы выдерживать одну часть из 10 000 (1/10 000) максимальной ошибки закрытия.Для съемки границы земли, расположенной в городской зоне, максимально допустимая погрешность закрытия траверса должна составлять одну часть из 20 000 (1/20 000). Сопутствующее угловое закрытие должно выдерживать одну часть из 20 000 (1/20 000) максимальной ошибки закрытия.

Максимально допустимая неопределенность положения, основанная на уровне достоверности 95% для любого независимого граничного угла или независимой точки, расположенной на границе, которая была установлена ​​с использованием глобальных систем позиционирования, не должна превышать позиционного допуска 0.07 футов (или 20 мм + 50 ppm).

4. Памятник. Как необходимое условие для завершения рабочего продукта, каждое обследование границы участка или участка земли должно быть оформлено объектами из прочного материала на всех углах и изменениями направления на границе земли, за исключением меандров, таких как меандры. ручьев, приливов, озер, болот и предписывающих полос отвода, и каждый такой памятник, кроме памятника природы, должен, когда это физически возможно, идентифицироваться маркером временного свидетеля.Если физически невозможно установить фактические углы, должны быть установлены соответствующие контрольные памятники, желательно на линии, и местоположение каждого должно быть указано на табличке или карте сухопутной границы.

Все границы, как внешние, так и внутренние, первоначального обследования для любого раздела или раздела земли должны быть монументированы в соответствии с положениями этого подразделения, если такое сооружение не регулируется иным образом положениями постановления о местных подразделениях.

5. При съемке границ земельного участка, предусматривающей разделение, когда обследуется только разделение вместо всего участка, любые новые углы, устанавливаемые вдоль существующих границ земельных участков, должны требовать, чтобы эти существующие границы владений были установлены по всей их длине. Это должно включать восстановление или восстановление существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

D. Офисные процедуры.

1. Вычисления. Расчет данных полевых работ должен выполняться с использованием математических процедур, которые производят закрытие и математические результаты, которые можно сравнивать с описаниями и данными записи.Такие вычисления должны использоваться для определения окончательной сухопутной границы рассматриваемой земли.

2. Таблицы и карты. На всех таблицах и картах, используемых для изображения результатов обследования границ суши, должна быть указана следующая информация:

а. Название пограничной пластины, обозначающей обследуемую землю и показывающую район, город и округ или город, в котором расположена эта земля, и масштаб чертежа.

г. Имя владельца записи и ссылки на запись.

г. Имена всех соседних владельцев записи со ссылками на записи или с названием подразделения и обозначениями лотов и ссылками на записи.

г. Несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Несоответствия должны быть четко отмечены профессионалом.

e. Названия автомагистралей и дорог с указанием номера маршрута и ширины полосы отвода или расстояния до центра физического покрытия и ширины дорожного покрытия, названия железных дорог, ручьев, примыкающих, пересекающих или находящихся в непосредственной близости от границы, а также другие заметные или общеизвестные объекты, которые информативны относительно расположения сухопутной границы.

ф. Расстояние до ближайшего перекрестка дорог, известного или известного объекта. В случае удаленных районов необходимо указать масштабированное положение с указанием широты и долготы.

г. Предметы, пересекающие любые границы собственности, такие как, помимо прочего, физические посягательства, и свидетельства сервитутов, таких как коммунальные услуги и другие физические особенности, относящиеся к границам собственности.

ч. Пеленг всех линий и меандров с точностью до ближайших 10 угловых секунд или метрического эквивалента.

и. Адекватные данные кривой для выполнения математических замыканий.

Дж. Расстояние между линиями собственности и меандрами с точностью до сотой (0,01) фута или метрического эквивалента.

к. В соответствии с подразделом C 5 этого раздела, азимут и расстояния от новых углов до существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

л. Для собственности, расположенной в сельской местности, площадь с точностью до сотых (0,01) акра или метрического эквивалента.

г. Для собственности, расположенной в городских районах, площадь с точностью до ближайшего квадратного фута или тысячных (0,001) акра или метрического эквивалента.

п. Стрелка на север и источник меридиана, использованные для съемки.

о. Для внутренних обследований — справочный азимут и расстояние до угла собственности соседнего владельца или другого заметного объекта, включая, помимо прочего, пересекающиеся улицы или дороги.

с. Обозначение налоговой карты или географический идентификационный номер посылки, если таковой имеется.

кв. Описание каждого найденного и установленного памятника профессионалом.

г. Заявление о том, что показанная съемка границ суши основана на текущем полевом исследовании или на основе документов, табличек, других съемок или их комбинации. Если показанная граница суши является компиляцией из документов или табличек, или обследованием других лиц, в названии площадки должно быть четко указано, что эта площадка не представляет собой текущую съемку границы суши.

с. Заявление о том, был ли предоставлен профессиональный отчет о названии.

т. Заявление о том, все ли сервитуты показаны на табличке.

шт. Имя и адрес землеустроителя или зарегистрированного предприятия.

v. Печать, подпись и дата специалиста.

3. Описание размеров и границ. По запросу клиента или его агента, специалист должен подготовить описание границ и размеров в повествовательной форме для завершения любого недавно проведенного обследования границ суши. Описание должно отражать все размеры и границы, площадь описываемой собственности, все соответствующие памятники, имена владельцев записей или другую соответствующую идентификацию всех соседей, а также любые другие данные или информацию, которые считаются необходимыми для надлежащего описания собственности.Обычно метки и границы произносятся по часовой стрелке вокруг территории. Специалист должен четко определить в описании размеров и границ любые несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим земельным участком или землями. Для подразделений профессионал должен подготовить описание границ в повествовательной форме только для внешних границ объекта.

Не требуется описание размеров и границ для проверки или переустановки углов участка или другого земельного участка в соответствии с ранее выполненной съемкой границ земельного участка, например участка в подразделении, где нет необходимости изменять запись. границы лота.

На основе VR130-01-2 § 5.10, эфф. 18 октября 1985 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 4, Выпуск 8, эфф. 1 марта 1988 г .; Том 6, выпуск 20, эфф. 1 сентября 1990 г .; Том 7, Выпуск 14, эфф. 8 мая 1991 г .; Том 8, Выпуск 7, эфф. 1 февраля 1992 г .; Том 10, Выпуск 15, эфф. 19 мая 1994 г .; Том 13, Выпуск 23, эфф. 1 октября 1997 г .; Том 18, Выпуск 7, эфф. 1 марта 2002 г .; Errata, 18:10 VA.R. 1342 28 января 2002 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 23, Выпуск 1, эфф. 1 февраля 2007 г .; Том 32, Выпуск 6, эфф.1 января 2016 года.

Как разрешать имущественные споры при землеустройстве

6 июля 2018, 19:22 Опубликовано Writer

Земельные споры между соседями относительно обычны, особенно после недавних изменений в праве собственности. Например, соседи обычно спорят о том, кто несет ответственность за содержание забора, расположенного вдоль границы участка, кому следует подбирать упавшие ветки или делать садовые работы и благоустройство вблизи границы или просто о том, где граница участка начинается и заканчивается.

Лучший способ разрешить подобные споры — нанять профессионального геодезиста для выполнения геодезической съемки в г. Мобил, штат Алабама. По завершении этого опроса у вас будет четкая карта того, где именно пролегают границы собственности, что избавит вас от множества неловких дискуссий или ожесточенных споров, которые вам придется иметь с вашими соседями по поводу того, какие участки земли принадлежат. ответственность соседа.

Вот краткий обзор этих опросов и того, чего от них можно ожидать.

Процесс топографической съемки

Профессиональные геодезисты используют различные инструменты и оборудование для выполнения измерений и нанесения границ. Во время типичного обследования ваш геодезист отметит границы вашего владения маркерами, такими как металлические столбы. С помощью этих маркеров вы сможете получить более четкое представление о том, вторгаются ли ваши соседи на вашу землю или вы посягаете на их.

Ваш акт будет содержать юридическое описание границы.Этот документ будет большим подспорьем геодезисту в его или ее работе.

Имейте в виду, что геодезия — ваш единственный законный способ официального определения права собственности. Если вы передадите конфликт в суд, вполне вероятно, что судья прикажет провести еще одну независимую съемку земли на вашем участке, чтобы урегулировать этот спор, и выводы этого геодезиста будут считаться обязательными.

Завершение спора

Конечно, в зависимости от ваших отношений с соседями, может потребоваться больше, чем сюрвейер, чтобы положить конец спору и снова сделать отношения между вами мирными.Некоторые земельные споры требуют от вас обратиться за юридической помощью и провести некоторое время в суде. Если вы можете разрешить ситуацию путем мирных переговоров, это будет хорошо для вас обоих, но, к сожалению, это не всегда реальное решение.

Но прежде чем предпринимать какие-либо действия с участием юристов или инспекторов, вам следует хотя бы попытаться поговорить о проблеме со своим соседом. Разговор может не привести к конфликту. Если это так, сначала обратитесь к землемеру, а затем сообщите своему соседу о результатах в письменной форме, чтобы у вас был бумажный след сообщений, который может поддержать вас в суде, если это необходимо.Дальнейшие конфликты или разногласия могут быть разрешены с помощью посредника или, в конечном итоге, адвоката.

Для получения дополнительной информации о землеустройстве и различных преимуществах, связанных с этим, мы рекомендуем вам связаться с командой Polysurveying сегодня, чтобы поговорить с геодезистом в Мобиле, штат Алабама. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы. Мы надеемся на сотрудничество с вами и помощь в разрешении ваших пограничных споров.

Категория: Коммерческая съемка

Это сообщение написал Писатель

Статистика | База данных по гендерным и земельным правам | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Что такое показатель 2? Показатель 2 измеряет долю женщин-землевладельцев от общего числа землевладельцев (2.F) и доля мужчин-землевладельцев в общей численности землевладельцев (2.M). Индикатор создается следующим образом:

Владелец земли сельскохозяйственного назначения определяется как законный собственник земли сельскохозяйственного назначения; тем не менее, определений собственности различаются в зависимости от страны и опроса. Показатель не обязательно может отражать документально подтвержденное право собственности, подтвержденное юридическим документом. Особенно в местах, где большая часть земли не имеет официального титула или документов, при обследованиях часто просто спрашивают, владеет ли кто-либо из членов семьи землей, и если да, то кому она принадлежит.Помимо официально зарегистрированного права собственности, оно также может включать в себя такие доверенные лица, как право использовать, продавать или завещать землю, или право использовать ее в качестве залога. Это позволяет индикатору улавливать различные аспекты «пакета прав», связанных с землей, а не владения землей в самом строгом смысле этого слова. Физическое лицо определяется как землевладелец, независимо от того, владеет ли он землей единолично (они являются единственным владельцем земельного участка) или совместно с кем-то внутри или вне домашнего хозяйства. Таким образом, в домохозяйствах может быть несколько землевладельцев.Кроме того, домохозяйства могут владеть несколькими земельными участками с разными владельцами, определенными для каждого участка.

Преимущества и проблемы . Показатель 2 показывает нам, какая доля землевладельцев — женщины, а какая — мужчины. Поскольку в домохозяйстве можно определить несколько владельцев, он лучше отражает права на землю на индивидуальном уровне, чем показатель 1. Увеличение доли женщин, владеющих землей, указывает на то, что больше женщин по сравнению с мужчинами получают права на этот ключевой ресурс для обеспечения средств к существованию в сельской местности.Есть проблемы со сбором данных о собственности на землю, которые влияют на этот показатель. Один из них — надежность реакции людей на то, являются ли они собственниками. Один из подходов — подтвердить документально подтвержденное право собственности с помощью счетчика, запрашивающего просмотр документов, но это сложно реализовать, если, например, эти документы могут быть недоступны во время проведения опроса или не существовать. Кроме того, есть некоторые свидетельства того, что ответы о собственности на землю будут отличаться в зависимости от того, кто в домохозяйстве опрашивается.Различные страновые определения принадлежности и годы сбора данных также создают проблему для сопоставимости показателя между странами. Следовательно, это предостережение следует иметь в виду при интерпретации приведенных выше данных.


Источники данных . Данные, используемые для построения Показателя 2, обычно поступают из крупномасштабных обследований домашних хозяйств, в которых вопросы о землевладении для отдельных членов домашних хозяйств включаются в сельскохозяйственный модуль, что позволяет рассчитать общее количество владельцев сельскохозяйственных земель с разбивкой по полу.Ключевым источником этих данных являются исследования по измерению уровня жизни (LSMS), в частности LSMS-ISA (LSMS-комплексные исследования по сельскому хозяйству) и другие аналогичные обследования домашних хозяйств. Показатель является национально репрезентативным, поскольку данные обследования домашних хозяйств репрезентативны на национальном уровне. Данные, отображаемые в базе данных, взяты из опросов домашних хозяйств, проанализированных в научных статьях. Ссылки на источники и статьи обследований домашних хозяйств приведены ниже.


Право собственности — примечания

  1. Документированная собственность — это когда респондент сообщает, что на землю существуют какие-то документы о собственности.Однако в большинстве опросов эти документы не проверяются.
  2. Зарегистрированное право собственности — это когда респондент обследования идентифицирует себя или кого-то еще в домашнем хозяйстве как собственника земли. Документы о праве собственности могут существовать, а могут и не существовать для этого типа собственности и полностью основаны на собственном отчете респондентов о праве собственности.
  3. Сертифицированные права землепользования означает, что право собственности определяется через имя респондента в Свидетельстве о землепользовании (LCU). LCU сам по себе не является документом о праве собственности, но он предоставляет долгосрочные права пользователя, обычно включая права на продажу, завещание, аренду или закладную землю.
  4. Право на продажу / использование в качестве залога означает, что право собственности определяется через возможность продать землю или использовать ее в качестве залога. Это используется в качестве прокси-сервера владения, когда в опросах не задавались вопросы о прямом владении.


Собственность — примечания

  1. Документированная собственность — это когда респондент сообщает, что на землю существуют какие-то документы о собственности. Однако в большинстве опросов эти документы не проверяются.
  2. Зарегистрированное право собственности — это когда респондент обследования идентифицирует себя или кого-то еще в домашнем хозяйстве как собственника земли. Документы о праве собственности могут существовать, а могут и не существовать для этого типа собственности и полностью основаны на собственном отчете респондентов о праве собственности.
  3. Сертифицированные права землепользования означает, что право собственности определяется через имя респондента в Свидетельстве о землепользовании (LCU). LCU сам по себе не является документом о праве собственности, но он предоставляет долгосрочные права пользователя, обычно включая права на продажу, завещание, аренду или закладную землю.
  4. Право на продажу / использование в качестве залога означает, что право собственности определяется через возможность продать землю или использовать ее в качестве залога. Это используется в качестве прокси-сервера владения, когда в опросах не задавались вопросы о прямом владении.

Для получения более подробной информации об определениях отдельных стран, пожалуйста, обратитесь к источникам, указанным в таблице выше.

Ссылки

  • DHS
  • LSMS
  • LSMS-ISA
  • Deere, C.Д., Альварадо, Г.Е., Твайман, Дж. 2012. Гендерное неравенство в владении активами в Латинской Америке: женщины-собственники и главы домохозяйств. Развитие и изменение 43, 505–530.
  • Deere, C.D. и Леон, М. 2003. Разрыв в гендерных активах: земля в Латинской Америке. Мировое развитие 31 (6), стр. 925-947.
  • Досс, К., Дир, К.Д., Одуро, А.Д., Сваминатан, Х., Сучитра Дж.Й., Р.Л., Баа-Боатенг, В., Боаке-Ядом, Л., Контрерас, Дж., Твайман, Дж., Катанзарит , З., Гроун С. и Хиллесланд М. 2011. Гендерные активы и разрыв в уровне благосостояния: данные из Эквадора, Ганы и Карнатаки, Индия.Бангалор: Индийский институт менеджмента Бангалора.
  • Doss, C., Kovarik, C., Peterman, A., Quisming, A.R., Bold, M.V. den, 2015. Гендерное неравенство в владении и контроле над землей в Африке: мифы и реальность. Экономика сельского хозяйства 46 (2).
  • Киран, К., Спроул, К., Досс, К., Кисумбинг, А., Ким, С.М., 2015. Изучение гендерного неравенства в показателях земельных прав в Азии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *