На строительство дома какие нужны документы: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Содержание

Какие документы необходимы для разрешения строительства

Для осуществления строительства на законных основаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

В связи с этим возникает вопрос, какие документы необходимы для разрешения на строительство?

Действующим Градостроительным кодексом предусматриваются различные перечни необходимых документов для индивидуального жилищного строительства и капитального строительства. Это связано с тем, что в первом случае строительство может осуществляться без проекта, в то время, как для капитального строительства разработка проектной документации обязательна.

Индивидуальное жилищное строительство

Рассмотрим, какие документы необходимы для разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.

Прежде всего, к заявлению на выдачу разрешения на строительство необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вторым документом является градостроительный план земельного участка. Он содержит основные требования и ограничения, распространяющиеся на данный участок согласно действующим градостроительным нормам. Градостроительный план должен выдаваться уполномоченными органами власти, но на практике подготовкой этого документа, чаще всего, занимается сам застройщик и представляет его в уполномоченные органы власти на утверждение.

Третий документ — это схема планировочной организации участка. Этот документ разрабатывается на основании действующих нормативно-правовых документов и градостроительных норм. На этом плане должно быть обозначено место размещения объекта строительства в границах земельного участка.

Капитальное строительство

Чтобы получить разрешение на строительство объектов капстроительства или реконструкции, помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана, необходимо предоставить ряд других документов.

Прежде всего, это материалы, содержащиеся в проектной документации:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостротельным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия ;
  • схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  • схемы, отображающие архитектурные решения;
  • сведенья об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения  (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • проект организации строительства объекта капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.  

Обязательным документом является положительное заключение экспертизы проектной документации. Если для объекта строительства статьей 49 ГрК РФ предусмотрена государственная экологическая экспертиза проектной документации, положительное заключение подаются вместе с заявлением.

Если застройщик получил разрешение на отклонение от допустимых параметров разрешенного строительства или реконструкции, такое разрешение необходимо прилагать к заявлению на получение разрешения на строительство.

При осуществлении реконструкции объекта, у которого имеется несколько правообладателей, к заявлению прилагается их согласие.

Более детально требования к предоставляемым документам изложены в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В этой же статье, в части 10, указывается, что недопустимо требовать другие документы при оформлении разрешения на строительство, но разрешено подавать эти документы в электронной форме.


Какие документы нужны для строительства дома

Если вы думаете о строительстве дома под ключ в России, неважно где - в Москве и Подмосковье, в средней полосе, в южных регионах, на севере или в Сибири, то вы должны разбить свою работу по подготовке строительства на несколько этапов, но прежде всего - правильно оформить все документы.

Обычно на подготовку документов для постройки дома со всеми коммуникациями уходит больше времени, чем на непосредственно - строительство всего дома.

Далее - поиск исполнителей. Нужно найти хорошую строительную компанию для постройки вашего дома, бригаду строителей, возглавляемую прорабом или бригадиром, или - строительную фирму, которой можно доверить деньги и строительство своего дома. Потом нужно создать хорошую смету строительства дома, включить туда проведение всех коммуникаций, отделку.

Желательно в самом начале стройки определиться со своими будущими тратами и оценить свои возможности. Определить сроки проведения работ, это важно в наших нестабильных климатических условиях , желательно отразить эти сроки в каком-то документе, лучше - в договоре со строителями.

Дом под ключ с коммуникациями и отделкой стоит недешево, но еще дороже он станет, если стройку растягивать по времени.

И когда вы будете знать точную картину своих предстоящих затрат, сроки проведения работ по строительству дома со всеми коммуникациями и отделкой, на руках у вас будут документы, подтверждающие право собственности на землю и - разрешение на строительство на земле ИЖС , вот тогда можно приступать к строительству дома.

Документы для строительства дома начинаются с получения свидетельства на землю и оформления разрешения на строительство

Итак, для строительства дома нужно

  • Определиться с местом постройки и найти землю
  • Проверить наличие участка
    на публичной кадастровой карте
  • Проверить статус покупаемой земли и проследить, чтобы назначение земли было - ИЖС
  • Перед покупкой земли сделать топосъемку участка и выявить все обременения
  • Провести сделку и получить право собственности на землю
  • Заказать или сделать самостоятельно грамотный проект будущего дома
  • Оформить разрешение на строительство дома, оно выдается местным архитектором
  • Построить дом и обустроить прилегающие к дому территории
  • Сделать в доме всю "инженерию", коммуникации и отделку

И не считайте все вышесказанное прописными истинами. Махнуть рукой, например, на получение разрешения на строительство, и начать строить без него, сегодня - непростительная глупость. Самострой может обернуться не "дачной амнистией", как все еще думают многие, а сносом построенного дома. Громадные убытки вместо построенного дома мечты. Однако, чтобы никого не пугать, поясним, что дом на ИЖС ( если земля - ваша), никто не снесет, если дом не превышает 3 этажа , если расположен он в допустимой законом близости от забора, от соседа ( от 6 до 15 метров), если соблюдены все нормы Градостроительного кодекса. Сносится здание только по решению суда, если суд докажет, что оно возводилось с несоблюдением строительных регламентов.

Итак, теперь подробней о получении документов для строительства дома.

Начнем с правильных действий будущего владельца земельного участка, которые он должен сделать перед проведением сделки о покупке земли.

1. Проверка наличия покупаемой земли на кадастровой карте и вызов геодезиста
Стоит проверить наличие земельного участка на кадастровой карте и узнать есть ли обременения ( например, ЛЭП).
Прежде, чем официально стать хозяином понравившейся земли и перед тем, как отдать за землю деньги, стоит проверить, есть ли продаваемая земля в кадастровом плане.
То есть - имеет ли данный участок кадастровый номер и занесен ли он в публичную кадастровую карту. Это нужно сделать для того, чтобы знать истинные размеры участка, его площадь, определить, где проходят границы участка, где и как расположены соседские участки. Не стоит жалеть денег на топосъемку вашего будущего участка, нужно предварительно заказать работу геодезисту.

Наличие участка на кадастре можно легко проверить в интернете на сайте https://pkk5.rosreestr.ru
Это ссылка на публичную кадастровую карту России и все зарегистрированные в РосРеестре участки находятся в публичном доступе. Просто вбейте номер участка в специально отведенную для этого форму и увидите, с приближением нужный адрес со всеми необходимыми данными, размер, границы, расположение, включая фамилию инженера, который этот участок зафиксировал в госреестре.

Бывают, как уже было сказано, сюрпризы в виде ЛЭП, которая может проходить над участком, о чем бывший хозяин продаваемой земли может не знать. Для того, чтобы узнать всю правду о покупаемой земле, нужно узнать про возможные обременения.

Земельные участки бывают с такими обременениями: в местах, где вы собираетесь копать яму под бассейн или погреб, могут проходить муниципальные коммуникации ( водопровод, канализация, что-то еще), все это вам покажет геодезист, сделав карту со всеми нужными разметками.

Если после топосъемки окажется, что в непозволительной близости от вашего будущего дома проходят провода линии электропередач ЛЭП, то знайте, что вы не имеете права ставить там дом, разве что распахать поле и посадить картошку. По закону - строение должно находиться далее 10 метров от ЛЭП. Весьма проблематично выполнить это требование, если вы покупаете участок от 7 до 10 соток и собираетесь разместить там большой дом с дополнительными постройками - гаражом, баней и прочим.

Так же вы не сможете самостоятельно перенести столбы ЛЭП или даже построить забор там, где по мнению энергетиков, нельзя ставить никаких построек. Все это будет опротестовано и снесено, как и происходит частенько, когда люди не задумываются об этом изначально.

Топосъемка покажет истинную картину покупаемой земли и расставит точки над "и".

Потом последовательно можно совершать все необходимые действия.

Необходимые дальнейшие действия - это оформление сделки по покупке земли и подача документов на разрешение о строительстве.

2. Профессиональный проект поможет сэкономить средства
Для того, чтобы получить разрешение на строительство, прежде всего нужно иметь грамотный проект.

Грамотный - с точки зрения главного архитектора района, где вы собираетесь строить дом, который, в свою очередь, ориентируется на нормы Градостроительного Кодекса.

Профессиональный проект - это чертежи, на которых отражены форма и размеры строения; ситуационный план, определяющий местоположение дома в границах земельного участка; способы подключения к коммуникациям и инженерным сетям. Также в проекте описана конструкция основных элементов строения и использованные материалы. Часто в проекте дома под ключ с коммуникациями дается расчет необходимого для строительства бюджета и приведены приблизительные сроки возведения данного строения. Проект

дома под ключ с коммуникациями – это серьезный документ, грамотно составить который может только профессионал. Сегодня в том же интернете и в специализированной литературе можно найти большое количество готовых типовых проектов, но обойтись готовым проектом для строительства серьезного дома невозможно. Проект готовится под конкретный дом, он может учитывать даже ландшафт придомовой территории.

ТИповой проект не учитывает грунты, на которых строится дом. Например, если в готовом проекте ростверки ( балка монолитная) по буронабивным сваям, а фактически грунт на месте строительства представляет из себя песок, то фундаменты уже нужно менять, делать либо "подушки" либо - плиту. Или наоборот - в типовом проекте нарисована плита, но если грунты - глинистые, можно сделать буронабивные сваи, тем самым сэкономить на фундаменте. То есть заказанный у профессионалов проект по сравнению с типовым проектом - это экономия средств.

Фото гостевого дома Южный путь в процессе стройки

Фото гостевого дома Южный путь сегодня в 2020 году с другого ракурса

Сделав проект самостоятельно, можно допустить ошибку, выбрав не те материалы или упустив важные конструктивные моменты. Все-таки - создание проекта дома под ключ с коммуникациями лучше доверить опытному человеку, строителю, архитектору или - организации, послужной список которой включает не только множество уже реализованных проектов домов под ключ, но и анализ статистики.

Так же в профессиональном проекте должны быть заявлена точная площадь строения, которая очень важна для оформления технического паспорта строительного объекта, что в свою очередь понадобится при оформлении строения в собственность. И уж совсем необходим проект, когда вы будете подключаться к магистральным коммуникациям и инженерным сетям, например, газопроводу. Так как в проекте обязательно должно быть отражено, где у вас будет находиться котельная, сделанная по всем правилам и требованиям. Без специально оборудованной котельной вам придется размещать газовый котел, к примеру, на кухне, а это не всегда удобно и красиво.

Таким образом, в проекте должны быть учтены все строительные нормы по нашему законодательству. Важные пункты - требования противопожарной безопасности. Хороший архитектор, которому вы закажете проект дома под ключ с коммуникациями, эти моменты будет учитывать в первую очередь. Метраж между предполагаемыми постройками, отнесение будущего строения от границы, где находится забор или дом соседа, другие нормы, их много, профессиональный архитектор все это знает. Никто не запрещает самостоятельно нарисовать проект будущего дома, важно, чтобы были учтены все строительные нормы и правила.

3. Заявление на получение Разрешения на строительство дома
В муниципальную "архитектуру" подается заявление о том, что вы просите разрешить вам построить дом, прилагаете документы, подтверждающие что вы - владелец этой земли и проект будущего дома.

Разумеется, к этому моменту, вы должны стать хозяином земельного участка, то есть фактически купить землю и получить правоустанавливающие документы. Желательно, чтобы ваша земля уже появилась на кадастровой карте. Иногда для этого требуются дополнительные усилия. Мало - отдать деньги за землю и подать документы на получение права собственности. Нужно еще проследить, чтобы изменился не только хозяин земли, но и статус земельного участка был правильно оформлен.

Для строительства дома требуется статус ИЖС. Никак не земли, например, - промышленного назначения или - сельхоз назначения. Если ваша земля - не ИЖС, то нужно подать документы на изменение статуса земель, статус земли - это ВРИ ( Вид Разрешенного Использования).

Ну и наконец, если вы все сделали правильно, у вас - земля ИЖС, вы - официальный новый хозяин и ваш участок занесен в кадастровую карту, то можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Не лишним будет сказать, что все вышеперечисленное - это время, минимум - 2 месяца, максимум - не определен.

Через определенное время, в каждом регионе оно может быть разным, вы получите технический паспорт строительства и разрешение на застройку. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок новостройка не вводится в эксплуатацию, то все документы придется продлять.

Подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство, ведают местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство предоставляется органами местного самоуправления того муниципального образования, в пределах которого планируется строительство.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов.

Разрешения на строительство можно ждать от месяца до полугода, все зависит от местных реалий. И лишь когда разрешение на строительство выдано, вы можете начинать стройку дома. Итак, ниже, - основные моменты, которые нужно учесть и сделать при строительстве дома под ключ с коммуникациями и отделкой.

Ниже - все, что нужно сделать для правильного оформления бумаг на строительство - в картинках для удобства восприятия.


Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ в 2021 году


Разрешение на строительство через МФЦ могут получить все застройщики, владеющие земельными участками, где планируется сооружение нового жилого здания или реконструкция уже находящегося недвижимого объекта. Эта госуслуга бесплатная и оказывается по территориальному принципу.

Выдача разрешения позволяет производить строительные работы с нуля или реконструкцию Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома. Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ — это документальная бумага, подтверждающая, что проект на сооружение здания соответствует плану территории и межеванию участка.

Читайте на нашем сайте: как получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Вернуться к оглавлению

Кто может получить разрешение

Разрешение на строительство частного дома через МФЦ можно получить, если помещение не используется для получения прибыли.

Во время обнаружения администрацией этих нарушений, владельца недвижимости привлекут к ответственности.


Получить разрешение в 2021 году могут:
  • лица, планирующие реконструировать свой дом;
  • представители владельца недвижимости, которые действуют по доверенности.

Возведение частного строения должно осуществляться на территории, находящейся в ведомстве МФЦ. При выполнении этих требований возможно предоставление документов.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

  1. Предъявить заявление в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
  2. Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
  3. Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
  4. Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
  5. Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории. Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

  • паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
  • составленное заявление по установленной форме;

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте.

Образец заполнения заявления

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • паспорт.

Для представителя юридического лица:

  • если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
  • паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

  • схема расположения и организация здания;
  • градостроительный план земельной территории;
  • право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

  • если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
  • разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
  • разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Если есть несоответствия нормам или отсутствуют определенные бумаги, заключение может быть отрицательным.

О получении разрешение на строительство частного дома в СНТ можете узнать из статьи на нашем сайте.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Сотрудники муниципального органа не вправе отказать в приятии документации, эти действия можно обжаловать. Решение об отказе принимает Администрация.

За что придется заплатить при получении разрешения

За госуслугу пошлина не взимается. Получить разрешение на строительство жилого дома можно бесплатно.

При возможных отклонениях от допустимых правил собственник участка может обратиться за оформлением разрешения от установленных норм, если размер территории меньше, чем это требует Многофункциональный центр. Также это возможно, если есть неблагоприятные причины для строительства дома.

Владельцу земельного участка нужно обратиться в комиссию для решения этого вопроса с учетом ГК. При этом дополнительно оплачиваются услуги, которые связаны с рассмотрением возникшего вопроса.

Узнайте на нашем сайте: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

  • информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
  • поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
  • заявление подало неуполномоченное лицо;
  • не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
  • земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Вернуться к оглавлению

Видео: как оформить дом в собственность без разрешения на строительство

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение документов на строительство дома занимает немало времени и потребует затрат, но без разрешения при вводе здания в эксплуатацию могут появиться проблемы.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

ГлавнаяПолКакие документы нужны для получения разрешения на строительство дома

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др. , а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

www.landatlas.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

www.superdoms.ru

Разрешение на строительство ИЖС - нужно ли, документы, как получить, выдача, 2018, цена

Для постройки дома разрешение ИЖС считается одним из наиболее важных документов, получив который, можно начинать строительство.

Кроме того, не заполучив этот документ, можно вообще забыть о возможных планах на постройку объекта, ведь если его не будет, получить даже кредит в банке будет уже проблемой.

Каким образом избежать этого читайте далее.

Нужно ли?

Любой человек в жизни мечтал о строительстве собственного дома.

Естественно, что при расчетах, во внимание берется:

  • местоположение;
  • площадь;
  • перечень необходимых разрешительных документов.

Не слушайте тех, кто говорит о том, что можно построить здание и без таких документов.

Разрешение необходимо, ведь даже если вы и построите дом, то зарегистрировать его в установленном порядке и ввести в эксплуатацию будет невозможно.

Основной законодательный акт, который регулирует данный вопрос является Градостроительный кодекс РФ. Именно нормы этого кодекса раскрывают вопросы получения разрешительной документации на начало стройки.

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, в котором уполномоченные органы подтверждают соответствие проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

Получив документ, лицо получает официальное разрешение на начало стройки и проведение реконструкции объекта.

Куда обращаться?

Итак, кто же уполномочен выдавать данный разрешительный документ? Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, на территории которых расположен участок земли.

Если же на данном участке проводятся работы по использованию недр земли, то обращаться необходимо в территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ.

Вышеперечисленные органы являются основными. Более расширенный список урегулирован Градостроительным кодексом РФ.

Правовая база

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет случаи, в которых документ не нужен:

  • на отведенном участке проводятся хозяйственные постройки;
  • проведение капитального ремонта не предусматривает снос стен и существенную перепланировку;
  • желание провести косметический ремонт;
  • при усовершенствовании объекта закрепленные законодательством параметры не будут нарушены.

Статья 51.1. вышеуказанного законодательного акта устанавливает цель, по которой необходимо поучить разрешительный документ, на основании которого возможна постройка объекта.

Застройщиком может быть в соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса физическое лицо, которое проводит стройку на участке, принадлежащий ему на праве собственности.

Прежде чем начать строительство, лицо должно провести ряд работ, в частности, проверить уровень грунтовых вод, прочность фундамента и подготовить проектную документацию с привлечением специалистов.

Разрешение на строительство ИЖС

Если же во время стройки сменился собственник участка, закон не требует получение нового разрешения.

Это значит, что при смене собственника документ сохраняет свое действие и подлежит замене только по окончанию срока его действия.

Однако, при разделе или слиянии земельных участков, строительство может быть продолжено только при получении нового плана на объект и при наличии разрешения.

На практике довольно часто граждане, чтобы не отягощать себя хлопотами, и соответственно не получать разрешительный документ, строят здания, которые не относятся к капитальному строительству.

Однако, в результате построенный объект именно таковым и является. В таком случае по решению суда придется проводить демонтаж здания на основании признания объекта незаконной постройкой.

Образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство можно скачать тут.

На какие объекты требуется?

Закон обязывает получать разрешение только на те объекты, которые подпадают под градостроительный регламент.

Если же построенный объект не относится к регламенту, собственнику необходимо получить разрешение на капитальное строительство.

Так, для получения разрешения объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • состоять хотя бы из одной жилой комнаты, площадь которой составляет более 8 кв.м., если это спальня, и 12 кв.м., если это гостиная;
  • наличие санузла;
  • коридор, ширина которого составляет около 85 см;
  • наличие кухни, с площадью 8 кв. м.;
  • высота потолком должна достигать 2,7 м.

Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не превышать установленные границы (3 м) от проезжей дороги и рядом построенных объектов.

Как получить?

Для получения разрешения необходимо:

  • подготовить пакет документов;
  • обратиться в соответствующий орган.

По истечении 10 дней, орган должен провести проверку полученных документов, а также проверить проектные документы на предмет соответствия их градостроительному плану.

По результатам проверки орган выносит одно из следующих решений:

  • выдать разрешение;
  • отказать в его выдаче.
Пошаговая инструкция

Для начала приступаем к сбору положенных документов, которые физическое лицо должно предоставить в соответствующие органы власти.

После этого, необходимо заказать разработку проектных документов на объект постройки, и получить их.

Если же лицо не желает самостоятельно разрешать подобного рода вопросы, можно заключить договор подряда и в таком случае все обязанности застройщика будет выполнять подрядчик.

После подготовки всех документов вместе с проектом застройки необходимо обратиться в местные органы власти в отдел градостроительства.

К полномочиям этого отдела относится проверка документов на соответствие установленным нормам перед выдачей разрешения на проведение застройки.

В случае положительного решения, документ выдается и подписывается главной местной администрации.

Перечень документов

Для получения разрешительного документа понадобится собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • план участка;
  • паспорт гражданина РФ;
  • проектная документация;
  • если объект подлежит экспертизе, то заключение экспертов;
  • при заказе проектной документации в частной организации – лицензия такой организации, которая подтвердит правомочность ведения такой деятельности.

При наличии сведений об объекте застройки в ЕГРП дополнительно потребуются:

Образец кадастрового паспорта представлен здесь.

При отсутствии сведений в ЕГРП, понадобятся:

  • документ, подтверждающий расположение участка в пределах ИЖС;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Сколько стоит?

Документ должен выдаваться бесплатно. НК РФ не предусматривает оплату госпошлины.

В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.

Срок действия

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

Кроме того, получив разрешительный документ, заявителю дается 10-дневный срок на предоставление информации относительно площади и этажности объекта в орган, который выдал разрешение.

Земля в аренду под ИЖС может быть выкуплена в дальнейшем.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС в 2018 году? Читайте тут.

В чем разница между ИЖС и ДНП? Подробности смотрите в этой статье.

Когда не требуется?

Не требуется получение разрешения на следующие виды строительства:

  • гараж, если в нем не будет осуществляться предпринимательская деятельность;
  • если на отведенном участке занимаются садоводством или дачным хозяйством;
  • построенный объект не считается объектом капитального строительства.

Так, сам процесс по получению разрешения отнимает немало времени, однако без него невозможно в дальнейшем ввести построенный объект в эксплуатацию.

Лучше решить этот вопрос заблаговременно, чтобы не сталкиваться с проблемами после постройки, ведь в некоторых случаях дом может быть признан незаконным и подлежать сносу, а это все затраченные средства, помните об этом.

На видео о получении разрешения на возведение жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Решили построить собственный дом? Не знаете с чего начать?

С оформления документов!

  • И первое, что нужно сделать — подготовить пакет документов на строительство частного дома!

Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены на квадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!

Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?

Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.

Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.

Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.

В том, строить ли квартиру или построить частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.

  • Построить частный жилой дом без усилий не получится!

Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.

Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем  работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.

Будущему частнику не лишними будут и  знания о строительных технологиях, поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.

Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома!

Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.

Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций. Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!

Где взять участок под строительство жилого дома?

Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.

  1. Купить участок под строительство жилого дома у обанкротившегося частника;
  2. Купить за символическую сумму землю со старым домом, снести старые постройки и строить свои хоромы;
  3. Получить бесплатно в исполкоме. Этот вариант подходит больше для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  4. Приобрести на аукционе;
  5. Получить в наследство и так далее.

Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.

Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка, чтобы потом проблем не было.

Далее идёт оформление документов уже  непосредственно на строительство.

Как и где получить разрешение на строительство частного жилого дома?

Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.

Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.

В папку документации входят различного рода  разрешения на проведение тех или иных работ:

  • разрешение на строительство частного дома и нежилых построек,
  • проект паспорта застройщика,
  • и формальные согласования различных контор, куда входят пожарники, «электросети» и прочие серьёзные организации,
  • проект жилого дома.

Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.

Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком. Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует противопожарным нормам. А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода!

Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.

Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с

  • 1) разрешением,
  • 2) примерным планом застройки  и
  • 3) заключениями согласующих организаций.

 Где взять проект жилого дома?

Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома, но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:

  •  можно выбрать готовый проект дома,
  • можно заказать индивидуальный в любой проектной организации,
  • можно договориться  с частным  проектировщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Это как вы пожелаете.

 Что такое паспорт застройщика?

Далее с готовым проектом, разрешением и документами на землю идёте получать паспорт застройщика.

  • Обратите внимание, паспорт застройщика – это очень важный документ, и игнорировать его не стоит!

Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.

Сдав тех-условия на  рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика.

Что должно быть в паспорте застройщика?
  • в нем должно быть указано всё, что будет строится: дом, гараж и др.;
  • адрес с указанием улицы и номера дома;
  • выписка решения исполкома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • проект дома;
  • генплан с соседними строениями;
  • технические условия.

Вот теперь можете начинать строительство частного жилого  дома.

В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.

Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).

Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!

Читайте далее: «Как зарегистрировать частный жилой дом»

«Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома»

 © maystroff.ru — 06.07.2013

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать - Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.



 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Получение разрешения на строительство дома на участке в Белгороде 🏠

Каждый владелец земельного участка стоит перед задачей строительства дома. В случае, если вы обладаете несколькими гектарами, их можно сдать в аренду. Но большинство наших граждан являются обладателями маленького земельного участка, который специально отводится под приусадебное хозяйство или непосредственно для строительства. Поэтому почти для всех владельцев земли требуется получить разрешение на строительство частного дома, перед тем, как приступать к нему.

Нужно учесть, что на любой земле, на которой разрешено индивидуальное строительство жилья, застройка должна начаться в течение первых 3 лет. Но когда участок используется не по назначению, т.е. на нем не строится жилой дом, то государственная администрация области может принять решение о его изъятии, несмотря на то, что земля находится в собственности у гражданина. Поэтому в течение 3 лет с даты оформления земли в собственность, нужно обязательно оформить разрешение на строительство – оно позволит ещё 10 лет строить дом, без спешки, и не опасаясь проверок.

О том, зачем нужен этот документ, какие органы занимаются его выдачей, и как получить разрешение, рассказывает белгородская компания «СтройДизайн».

А можно обратиться к нашим специалистам, и мы все сами сделаем за Вас.

        

 

Получение разрешения на строительство дома является начальным этапом документального оформления капитального строительства. Если бы этого требования не существовало, ни один градостроительный план не был бы реализован. Наши города превратились бы в настоящее архитектурное безумие, улицы, дворы, парки, общественные места перестали бы существовать. Государственной системы контроля за строительной деятельностью не существовало бы, здания стали бы небезопасными для проживания. Поэтому в градостроительной сфере должен быть строгий порядок, который начинается с получения разрешения на строительство.

Этот документ должен обеспечить:

  • Подготовленный проект объекта;
  • Согласование плана застройки, определяющего, что она не выйдет за пределы отведенного земельного участка и не навредит пролегающим поблизости элементам инфраструктуры;
  • Безопасность близлежащих зданий и объектов инфраструктуры;
  • Защиту права собственности владельцев соседних земельных участков и построек путем определения границ застройки;
  • Введение постройки в эксплуатацию после завершения строительства. Разрешение подается для получения акта сдачи здания в эксплуатацию в числе прочих документов. А уже акт включается в число прочих документов, нужных для регистрации права собственности государственной регистрационной службой.

Кроме указанного, разрешение позволит избежать штрафа за незаконное строительство, а также предписания о сносе возведенного объекта.

Надо сказать, что до 2019 года разрешение на строительство объекта требовалось не во всех случаях. Например, можно был обойтись без разрешения на строительство дачного или садового дома, несмотря на то, что эти объекты являются капитальными, при соответствующем назначении земельного участка. Но после изъятия из законодательства понятия дачного земельного участка, строительство дома на собственном участке и разрешение на него стали неразделимы во всех случаях.

Сейчас для получения разрешения необходимо уведомление – заявление о начавшемся строительстве, после чего остается дождаться ответного уведомления государственного контролирующей службы о соответствии параметров объекта проектным документам, строительным нормам и правилам. 

Как происходит выдача разрешения на строительство? 

Формально, после 2019 года, разрешение на строительство дома на участке ни один контролирующий градостроительный орган не выдает. Писать заявление о его получении бесполезно, этот документ больше не выдается. Сейчас в государственный орган архитектурного контроля застройщик направляет не заявление о выдаче разрешения на строительство, а уведомление о начале строительства.

Подавать уведомление можно, в том числе, и через многофункциональный центр при местном муниципалитете. Для этого используется специальный бланк. К уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ в подтверждение права собственности на земельный участок.

В самом же уведомлении указывается такая информация:

  • Персональные данные владельца участка;
  • Кадастровый номер и адрес земельного участка, ссылка на правоустанавливающий документ;
  • Назначение земельного участка. Этот параметр бывает решающим, т.к. не каждый участок можно застраивать капитальными зданиями. Например, если земля предназначена для огородничества, то в этом случае градостроительный орган может отказать в выдаче согласовательного уведомления;
  • Технические параметры объекта: назначение, площадь застройки, тип работ (новое строительство или реконструкция), общая площадь внутренних помещений, высота здания, этажность, отступы от границ участка и т.д.;
  • Схематический план будущего объекта со всеми ранее возведенными постройками, охранными зонами технических коммуникаций, подъездными путями и подходами к зданию, размерными и осевыми линиями, расстояниями от границ участка и т.д.

В случае ведения строительства в исторической части города, уведомление выдвигает повышенные требования к внешнему виду объекта. Ввиду этого, в соответствующем разделе уведомления указывается необходимая информация о внешнем виде здания, вплоть до цветового, стилевого решения, отделочных материалах. Если такая информация не указана, то орган государственной строительной инспекции откажет в выдаче согласования. Надо сказать, что этот раздел уведомления один из самых проблемных, т.к. компетентные органы часто субъективно оценивают предоставленные сведения, поэтому для его заполнения в некоторых случаях стоит воспользоваться профессиональной помощью.

Некоторые документы для разрешения на строительство не обязательны, но их приложение может облегчить или ускорить принятие положительного согласовательного решения. В числе таковых можно назвать:

  • Градостроительный план участка, действующий на протяжении 3 лет с момента составления;
  • Архитектурный проект дома;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Выписку из правил землепользования и застройки, которую можно получить в местном многофункциональном центре;
  • Проект подключения к инженерным коммуникациям.

Выше мы указали, что нужно для получения разрешения на строительство на земельном участке одного частного дома. Однако, в некоторых случаях, к пакету документов выдвигаются дополнительные требования, (например, при строительстве таунхауса). 

Какой документ выдается после подачи уведомления? 

Несмотря на то, что законодатель упразднил такие понятия, как «заявление» и «разрешение на строительство на земельном участке», придется признать, что он просто изменил терминологию, оставив суть процедуры той же самой. Поэтому после подачи уведомления, застройщику все равно придется ждать если не решение, то ответное согласовательное уведомление. Для этого установлен 7-дневный срок с момента подачи уведомления о начале строительства. Решение о согласовании строительства в исторической части города принимается в течение 20 дней, а в случае возведения здания, высотой более трех этажей – в течение 10 дней.

По результатам обработки уведомления, компетентные органы выдают застройщику один из таких документов:

  • Ответное согласовательное уведомление, действующее в течение 10 лет. По окончанию этого срока объект должен быть сдан, или застройщику придется продлить действие согласовательного уведомления. Считается, что 10 лет достаточно для завершения даже самого масштабного и сложного строительства, и для продления этого срока нужны очень серьезные причины;
  • Мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство. Застройщик может обжаловать его, подав заявление в вышестоящие органы или суд, а также добросовестно устранить недостатки, послужившие причиной отказа.

Часто получение разрешения на строительство встречает свои препятствия, обусловленные сжатыми сроками обработки уведомлений государственной службой архитектурного контроля. За 7 дней инспекция не успевает изучить поданные документы, предпочитая найти формальный повод для отказа. Поэтому быстрая выдача разрешения на строительство напрямую зависит от правильности заполнения уведомления, комплектности и точности поданных  документов, а главное – их простоты и ясности. Поэтому разрешение на строительство объекта легче всего получить, обратившись за профессиональной услугой в данной сфере. 

Как получить разрешение на строительство объекта в Белгороде? 

Положительное решение о предоставлении согласовательного уведомления – не такое уж частое событие. В случае малейших сомнений, неполноты информации и неточностей, местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. Значит, уведомительное заявление и пакет документов должен составляться опытным специалистом, знающим специфику работы государственной архитектурной службы или прочих органов, от которых зависит выдача разрешения на строительство, а также многочисленные технические требования к подобной документации.

Поэтому мы предлагаем поручить всю процедуру нам, а самим приступать за строительство. В результате вы получите согласовательное уведомление, при котором сможете заниматься капитальным строительством или реконструкцией на своем участке хоть все 10 лет. После этого срока мы поможем вам продлить действие согласовательного уведомления, если вдруг вы не успели сдать объект в эксплуатацию вовремя.

ВСЕ ПОДРОБНОСТИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ У НАШЕГО БЕСПЛАТНОГО КОНСУЛЬТАНТА


т. +7 (4722) 73-23-72 

Необходимые документы на строительство частного дома сегодня

Вы решились на строительство частного дома и ищите участок под застройку? Тогда у потенциального продавца обязательно нужно проверить права на участок, ведь документы на строительство частного дома потом придётся получать согласно тем бумагам на участок, что вам предоставит продавец. Часто получение документов для строительства частного дома становится большой проблемой, поэтому далее рассмотрим основные принципы данного процесса.

Чтобы не столкнуться с лишними трудностями, удостоверьтесь при покупке земли, что предназначена она под индивидуальное строительство. Даже если вы решились на покупку земли другого назначения, нужно удостовериться, что землю можно перевести в категорию для жилой застройки. Заметим, что если ваш участок попадет в зону отчуждения, например он будет расположен рядом с водопроводом, ЛЭП, газопроводом и т.д, то получить разрешение на строительство жилого дома в этом месте будет просто нереально. У местных властей необходимо поинтересоваться, нет ли у них каких-либо государственных нужд на приобретаемый вами участок. Обычно эта информация открыта и не должна быть тайной.

При совершении сделки купли-продажи участка под строительство дома у продавца следует проверить следующий перечень документов:

  • Договор получения данного участка владельцем: как и каким образом участок был получен в собственность
  • Постановление органов государственного контроля о предоставлении в собственность этого участка
  • Лучше всего, если у вашего продавца будет специальное свидетельство о зарегистрированном праве собственности на участок, которое выдано ФРС
Это лишь самый краткий список документов, который доложен присутствовать у продавца и подтверждает его право собственности на продаваемый участок.

Список документов у продавца может быть иным, все зависит от категории земли. Все бумаги потом пригодятся вам, чтобы получить документы для строительства дома. Самым важным документом, который должен быть у продавца и входить в необходимый пакет документов для строительства дома, является кадастровый план участка. В плане есть все данные о будущем месте для вашего строительства - адрес, площадь участка, границы, предназначение земли, возможны дополнительные характеристики.

Наиболее полный перечень документов, что должны присутствовать у продавца:

  • Государственная регистрация права собственности на продаваемую землю.
  • Нормативная стоимость.
  • План участка, с указанием границ и нанесенным номеров кадастра.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам.
  • Справка, что на имущество не наложен арест.
  • Справка об отсутствии любых зданий на участке.
Обязательно проверяйте у продавца все указанные документы, так как аферы с землей довольно распространены. В результате таких афер вам потом сложно будет получить разрешение на строительство, а то и вовсе не удастся.

Необходимый перечень документов для начала строительства на участке

Почти во всех случаях, когда физическое или юридическое лицо начинает строительство на участке земли, нужно подготовить и предоставить специальный перечень документов для начала строительства на выбранном участке. Заметим, что перечень документов довольно большой, и начать строительство без них будет невозможно.

Если вам нужно собрать документы для начала строительства, то советуем вам составить точный перечень бумаг, а также подписать рядом организации, которые выдают и согласовывают документацию для начала частного строительства. Составив такой небольшой план, вам будет проще потом собрать все необходимые документы.

Составление плана сбора документов - не просто пустая рекомендация, а необходимое действие, так как список объемен, а собирать их нужно в определенном порядке. Как и во многих случаях, одни документы вы получите быстро, а другие будут готовиться неделями. Чтобы сократить время оформления пакета документов для строительства частного дома, нужно сразу определить, в какие согласующие органы нужно идти в первую очередь.

Подробнее о документах для строительства

В перечень документов для разрешения на строительство, прежде всего входит заявление от застройщика, в этом случае, лично от вас, в котором будут указаны все паспортные данные. Вторым по значимости документом является право собственности на данный участок. Вот почему в начале статьи было так много сказано об этих документах и подробно расписано, какие бумаги на продаваемую землю вам должен предоставить продавец.

Заметим, что для получения разрешения на строительство, необходимо, чтобы земля имела четкое предназначение - под капитальное строительство. Тип возводимой недвижимости не должен противоречить ее юридическому или географическому статусу (а именно возможная принадлежность к природным комплексам и водоохранным зонам).

Дополнительно к праву собственности на землю и вашему заявлению, необходимо предоставить следующие документы:

  • Кадастровый план вашего земельного участка, который предварительно составляется в органах государственного кадастра и должен находиться у вас на руках.
  • Топографическая съемка вашего участка, с привязкой плана к близлежащим объектам.
  • Акт выноса границ участка, на котором будет указанно расположение будущих строений, с указанием по осям.
  • Проект главного строения и вспомогательных построек на земельном участке. Проект должен составляться специализированной организацией, что прошла лицензирование. Заказ плана возлагается целиком на застройщика, то есть на вас, но если к строительству был привлечен подрядчик, то заказ плана возлагается уже на него.
  • Необходимо иметь и разрешение на подключение в водо- и газосетям, а также к сети электроснабжения. Это гарантирует вам, что построенный дом будет своевременно подключен к инженерным сетям и в вы сможете как можно быстрее въехать в него.
В список документов, необходимых для начала строительства, могут войти и другие пункты, но заметим, что точный список нужно уточнить в местных органах исполнительной власти, а именно в градостроительном и архитектурном управлении. В это же управление вы потом предоставляете все документы, собранные вами, после чего они анализируются сотрудниками и проверяется на соответствие требованиям Федерального закона. После проверки, если пакет документов соответствует всем требованиям, вопрос передается для утверждения главе местного самоуправления. После его подписи, документы передаются на руки застройщику, на основании их и необходимо уже начинать строительство.

Срок действия разрешения на строительство

Чаще всего, строительство начинают сразу же, после выдачи разрешения, но иногда его приходится отложить на некоторое время по существенным обстоятельствам. Сколько же действует разрешение на строительство?

Срок действия разрешения сегодня исчисляется тремя годами с момента выдачи. За установленное время, должны быть выполнены все работы по закладке фундамента, возведению несущих стен здания и перекрытий. Отметим, что речь идет не только о главном строении на вашем участке, но и вспомогательных.

Если условия, указанные выше, не были выполнены и вы не уложились в отведенные сроки, то получать разрешение на строительство придется заново по указанному ранее алгоритму.

Какие нужны документы при долевом строительстве частного дома

Заметим, что необходимые документы при долевом строительстве отличаются исключительно в пункте права собственности на землю. Права собственности могут принадлежать как одному участнику строительства, так земля может находиться и в совместной собственности. Все другие документы, указанные в статье ранее для получения разрешения, также потребуются вам при долевом строительстве.

Возведение частного дома при долевом строительстве может проводиться как участниками соглашения, так для этих целей может быть привлечен подрядчик.

При долевом строительстве важно указать, в чьей собственности находится земля, а документы о праве собственности нужно подготовить заранее, и только потом приступать к сбору остальной документации для получения разрешения.

Какие документы вам понадобятся при строительстве дома?

Оформление документов может сбивать с толку и утомлять, но вы игнорируете их на свой страх и риск, когда строите дом. Надлежащая документация и страхование - это ваш билет, чтобы избежать проблем в процессе сборки или получить компенсацию, если что-то пойдет не так. Вот что вам понадобится:

Первый пакет документов, который вам понадобится, - это полный набор планов и спецификаций, подготовленных вашим архитектором или проектировщиком и утвержденных местным советом.Это основа, на которой строитель цитирует стоимость работы. Если материалы, приспособления и фурнитура не указаны четко, застройщик может выбрать самые дешевые коммерчески приемлемые варианты. Вы указали тип и качество окон, смесителей, дверной фурнитуры и потолочных светильников или стойкую к термитам древесину для рамы? Затем следует договор на строительство, к которому должны быть приложены планы и спецификации. Это документ, в котором излагаются юридические обязательства застройщика (и ваши).Как минимум, он должен охватывать объем работ, сумму контракта, порядок обработки отклонений, время завершения, условия оплаты и «период ответственности за дефекты», в течение которого строитель должен исправить любые неисправности.

Большинство строителей используют стандартные контракты ассоциаций генеральных строителей или Ассоциации жилищной промышленности, но лучшим вариантом является контракт от органа справедливой торговли вашего штата. Их можно скачать бесплатно. Бегите за милю от любого строителя, который скажет вам, что в контракте нет необходимости, или который предлагает вам оформить разрешение собственника-застройщика.

«Каким бы ни был контракт, важно, чтобы вы познакомились с документом и процессом заключения контракта», - говорит Джон Рис, представитель Управления строительства Виктории. «Контракты обеспечивают основу на случай возникновения спора между вами и вашим застройщиком. Если правильная информация не записана в контракте, ни как часть исходного соглашения, ни как вариант
, это не является обязательным. Всегда проверяйте свой контракт с перед подписанием обратитесь к специалисту-консультанту или юрисконсульту."

Но на этом бумажная работа не заканчивается. Вы должны убедиться, что у вашего строителя есть все необходимые страховки: страхование гарантии на дом, которое защитит вас в случае смерти, разорения или исчезновения строителя; страхование гражданской ответственности и профессиональной ответственности; страхование компенсации рабочего ; и контрактное страхование работ, чтобы покрыть потерю или повреждение материалов или работы.

"Если вы ремонтируете или расширяете дом, уведомите об этом свою страховую компанию в письменной форме до начала строительства, чтобы узнать, будет ли страхование вашего дома и его имущества покрывать ущерб или кража во время строительства ", - говорит Род Стоу, комиссар по справедливой торговле штата Новый Южный Уэльс.

Когда работа закончена, остается последний листок бумаги: справка о профессии. Это предоставляется местным советом и является доказательством того, что здание соответствует всем одобрениям и стандартам совета. Когда приходит время продавать, это доказывает покупателям и юристам, что дом не был построен без разрешения.

Контрольный список для строительства дома: шаги к строительству дома | PA Custom Home Builder

Если вы строите новый дом или рассматриваете варианты, вы не одиноки.Годовая ставка разрешений на строительство частных домов с поправкой на сезонные колебания в 2014 году составляет чуть менее одного миллиона. Имеет смысл построить свой собственный дом, чтобы получить дом, отвечающий потребностям вашей семьи и имеющий все, что вы хотите.

Однако построить дом не всегда просто. Домовладельцы, которые готовятся, предварительно проводя исследования, как правило, добиваются лучших результатов. Если вы подумываете о строительстве дома, взгляните на этот контрольный список для строительства дома. Узнайте, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Запросить оценку

Роли и обязанности

Один из самых важных шагов при строительстве дома - это понимание различных ролей и обязанностей на протяжении всего процесса. Это поможет вам оставаться организованным и отслеживать каждое решение в процессе строительства дома. Кто за что будет отвечать? В каких предметах вы должны зависеть от своего строителя? Что попадает в ваш суд? Кто будет принимать важные решения? Крайне важно понимать роли людей, вовлеченных в процесс, и кому каждый из них подчиняется.В число этих специалистов входят:

  • Домовладельцы - В конечном итоге многие решения зависят от вашего видения. Таким образом, вы должны быть готовы отвечать на вопросы по мере их возникновения. Вы также должны быть готовы внести свой вклад, соблюдая сроки, установленные вашим строителем. Убедитесь, что вы задаете вопросы и четко указываете, что для вас важно. Возможно, вас не волнует, какие шкафы используются на кухне, но вам важны столешницы. Важно, чтобы ваш строитель понимал ваши предпочтения, чтобы вы могли заранее договориться о решениях.
  • Агенты по недвижимости - Агенты по недвижимости могут повлиять на ваше решение построить индивидуальный дом. Часто нанятые строителем дома, с которым вы работаете, агенты по недвижимости окажут помощь в покупке земли для строительства и одновременно координируют закрытие.
  • Строитель / менеджер по строительству - Менеджер по строительству дома действует как связующее звено между домовладельцем и другими членами команды.Этот менеджер по строительству оказывает помощь в планировании строительства, обеспечивает учет пожеланий и наилучших интересов домовладельца и гарантирует выполнение всех работ в срок.
  • Кредиторы - Как и в случае любой другой покупки дома, кредиторы работают над тем, чтобы домовладельцы могли приобретать дома по индивидуальному заказу.
  • Дизайнеры или архитекторы — Архитектор работает с строителем дома над созданием чертежей и спецификаций. Эти эскизы гарантируют, что желания домовладельца будут выполнены с самого начала.В SDL Custom Homes наши дизайнеры и архитекторы используют программное обеспечение для 3D-моделирования, чтобы обеспечить уникальную возможность «пройтись» до того, как будет построено какое-либо строительство.
  • Инженеры-строители и инженеры-строители - Инженеры участвуют в процессе строительства дома. Они дают представление о потенциальных проблемах и уникальных условиях, которые могут возникнуть во время сборки.
  • Специализированные подрядчики - Специализированные подрядчики работают в рамках определенных профессий - электрики, специалисты по HVAC, маляры, кровельщики и другие - для выполнения отдельных частей строительства.В большинстве случаев строители домов имеют заранее установленные отношения с этими профессионалами, а это означает, что домовладельцу не нужно выбирать своих поставщиков. Однако важно понимать, что многие подрядчики будут работать вместе на протяжении всего процесса строительства дома.
  • Инспекторы - Полевые инспекторы несут ответственность за проверку архитектурных проектов перед строительством, проверку на различных этапах проекта и обеспечение соблюдения всех кодексов и постановлений до окончательной продажи.

Принятие решений

Когда вы строите дом, нужно принимать решения. Быстрые решения гарантируют, что проекты будут идти по плану и ваши цели будут понятны. Включите эти вопросы в свой контрольный список при строительстве дома и убедитесь, что вы можете на них ответить:

  • Как мне организовать свой проект? Где я буду хранить все документы, относящиеся к постройке моего дома? Как я буду отслеживать разговоры с моим строителем?
  • Кого я могу связать с выбранным мною строителем?
  • В какое время я смогу ответить на вопросы и принять решения?
  • Кто лучше всего принимает решения в моей семье - я, мой партнер или моя супруга? Есть ли у нас разногласия по каким-либо пунктам?
  • Какая у меня дата завершения? Это разумно? Какие критерии необходимо выполнить, чтобы эта цель стала реальностью?

Денежно-кредитные аспекты контрольного списка для нового дома

Важно понимать затраты, связанные со строительством дома, и быть готовым к непредвиденным расходам.Пункты контрольного списка для вашего нового дома включают:

  • Что вы можете себе позволить - Поговорите с несколькими кредиторами, чтобы задать вопросы и узнать, как вы можете получить лучшие процентные ставки. Вы также должны понимать стоимость интересующего вас дома. Поскольку цены на новые дома колеблются от 80 до 200 долларов за квадратный фут, важно расположить желаемые характеристики в порядке важности. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать обо всех вариантах. Если возможно, постарайтесь найти композиции по более низкой цене.
  • Кредитный отчет - Убедитесь, что вы заказали свой кредитный отчет до подачи заявки на финансирование. Проверьте наличие возможных ошибок.
  • Первоначальный взнос - Подумайте, сколько реально вы можете внести в качестве первоначального взноса.
  • Варианты ипотеки - Найдите время, чтобы узнать о различных вариантах ипотеки - с фиксированной ставкой, переменной, 15-летней, 30-летней, FHA и традиционной. Определите, какой вариант лучше всего подходит для вашего финансового положения.Получите предварительную квалификацию или предварительное одобрение от выбранного вами кредитора на ипотеку.

Хотите максимально сократить расходы? Ознакомьтесь с нашими советами по созданию индивидуального дома с ограниченным бюджетом.

Контрольный список для жилищного строительства, график

Ни один контрольный список для нового дома не может быть полным без четких временных рамок. Чтобы создать свою временную шкалу, поработайте со своим строителем и задайте следующие вопросы:

  • Сколько времени займет постройка дома? Как правило, строительство нового дома занимает около шести месяцев.Однако дома с несколькими индивидуальными функциями или более крупными размерами могут занять больше времени.
  • На чем основывается моя дата окончания? Вы хотите завершить строительство дома, чтобы он совпал с окончанием срока аренды или продажей существующего дома? Хотели бы вы переехать летом из-за разногласий в расписании? Расставьте приоритеты для своих аргументов в пользу завершения строительства дома к определенной дате.
  • Когда лучше всего начать строительство дома? Понимание времен года в вашем регионе имеет решающее значение для строительства дома в нужное время.Однако важно отметить, что строитель может построить новый дом в любое время года. Если у вас есть конкретная дата окончания, примите во внимание любые возможные неудачи. Например, если вы живете в более дождливом и холодном климате, вы можете столкнуться с большим количеством задержек зимой или весной, чем строительство летом или осенью. Это не должно предотвратить каких-либо серьезных неудач, но это следует учитывать, если вы придерживаетесь строгого графика.

Работа с правильным строителем дома

Если ваша команда не права с самого начала, вы можете быть недовольны окончательным результатом.Чтобы убедиться, что у вас есть правильная команда в рамках вашего контрольного списка для строительства дома, примите во внимание следующее:

  • Интуиция - Чувствуете ли вы уверенность в выбранном строителе? Чувствуете ли вы прозрачность в этом процессе? Есть сомнения?
  • Рекомендации - Спросите своего строителя о прошлых рекомендациях клиентов. Позвони им. Спросите о любых задержках во время процесса и о том, будут ли они снова работать со строителем.Попросите показать фотографии реализованных проектов.
  • Trust - Если вы доверяете своему строителю, вы можете доверять выбору субподрядчиков. Если возникнут какие-либо проблемы, немедленно обратитесь к своему строителю за исправлением.
  • Вопросы - Обратитесь к своему строителю за информацией о тех, кто будет работать над вашим домом. Вы имеете право запросить информацию о проверке биографических данных. Выполните поиск в Интернете, чтобы увидеть, не возникнет ли что-нибудь сомнительное.Спросите своего строителя, как долго они работали с каждым субподрядчиком и почему они выбрали этих профессионалов для своей команды. В этом случае опыт имеет значение.

Запросить оценку

Покупка земли: на что обращать внимание

Физическое местоположение вашего дома так же важно, как и его особенности. Добавьте эти задачи в свой новый контрольный список для дома, чтобы вы могли почувствовать местоположение:

  • Спросите своего строителя о дополнительных расходах, связанных с вашим участком. - Вам понадобится колодец или септик? Вам нужно будет создать новые силовые, телефонные или кабельные соединения, которые могут увеличить расходы?
  • Поговорите с местными жителями - это поможет вам понять район и узнать, подходит ли он для вашей семьи.
  • Прогуляйтесь по окрестностям - Нет лучшего способа понять потенциал данного участка земли, чем понять, что его окружает.
  • Учитывайте интересы своей семьи - Вы ищете обширное открытое пространство для отдыха? Имеет ли значение тип почвы для садоводства? Хотите место для развлечений на свежем воздухе? На эти факторы влияют размер, форма и расположение выбранного вами участка.

Получение разрешения на строительство и страхование

Контрольный список для строительства дома не будет полным без принятия надлежащих мер по страхованию и разрешениям.После того, как вы выбрали участок и обеспечили финансирование, критически важно получить разрешения на строительство и страховку. Добавьте эти шаги в контрольный список для вашего нового дома:

  • Ознакомьтесь с процессом получения разрешения на строительство - В большинстве случаев строители связываются с вашим местным муниципалитетом, чтобы убедиться в наличии всех разрешений до начала строительства. Важно убедиться, что это происходит, или примите меры самостоятельно, чтобы убедиться, что у вас есть разрешения.
  • Обеспечьте наличие страховки общей ответственности - Это может быть сделано вами или вашим строителем.Работа с полностью застрахованным строителем - всегда лучший способ действий.
  • Обеспечьте наличие страховки компенсации рабочего. - Этот вид страхования гарантирует, что вы и / или строитель не несете ответственности в случае получения травм на рабочем месте на вашем рабочем месте. Если вы работаете с строителем, который руководит сотрудниками, это обязательно.

Шаги по индивидуальному дизайну дома

При работе над индивидуальным дизайном дома учитывайте следующие шаги в контрольном списке строительства дома:

  • Какие функции наиболее важны для меня? Без чего я не могу жить?
  • Какие функции было бы неплохо иметь, если позволяет бюджет, но я мог бы обойтись без них?
  • Будут ли возникать какие-либо проблемы или расходы? Спросите своего дизайнера о любых потенциальных проблемах с желаемым дизайном.
  • Есть ли способы сократить расходы? Сообщите дизайнеру, каков ваш бюджет и где у вас есть гибкость. Если вам не ясно с самого начала, это в конечном итоге приведет к разочарованию.
  • Как расставить приоритеты? Индивидуальный дизайн стоит дорого. Из-за этого сосредоточение внимания на одной или двух комнатах - главных ванных комнатах или люксах, кухнях или соляриях - и включение существующих дизайнов в остальную часть дома, как правило, является наиболее экономичным вариантом.

Создание пользовательского выбора

Есть множество функций, которые вы можете добавить в свой дом. Пользовательский выбор может включать следующее:

  • Актуальные строительные материалы - пожизненная гарантия Кровельная черепица может быть самой дорогой с самого начала, но она может повысить ценность вашего дома в будущем.
  • Расположение выходных отверстий - выходы в пределах 6 футов от источников воды должны содержать особые меры безопасности.Розетки должны быть рядом с кабелями и телефонными линиями, особенно в развлекательных заведениях или офисах. Убедитесь, что вы уточнили свои потребности в процессе проектирования.
  • Расположение прачечных - Прачечные наверху могут быть более практичными, чем перенос белья через несколько этажей.
  • Характеристики кухни - Шкафы, полы и бытовая техника поставляются с различными вариантами отделки и материалов.Как домовладелец, вы имеете полный контроль в зависимости от ваших предпочтений.
  • Напольные покрытия - Какой пол подходит к образу вашего нового дома? От коврового покрытия и твердых пород дерева до ламината и плитки - выбор может варьироваться от комнаты к комнате и полностью зависит от вас.
  • Обрамление - Важное значение имеет изоляция боковых стенок, а также оцинкованные гвозди и шурупы для балок перекрытия. Когда вы используете лучшие материалы, ваш дом прослужит дольше и требует меньше ремонта.
  • Выбор цвета - При строительстве нового дома вы выбираете свои особенности в соответствии со своими предпочтениями. Выберите цвета, которые подходят вашей семье для интерьера и снаружи дома. Не знаете, с чего начать? Спросите своего строителя об идеях.
  • Внутреннее и внешнее освещение - Хорошо освещенный дом важен. Убедитесь, что выбранный вами вариант наружного освещения обеспечивает достаточное освещение для входа в дом ночью или для развлечений на открытом воздухе.Что касается внутреннего освещения, убедитесь, что потребности в освещении каждой отдельной комнаты будут удовлетворены без необходимости в торшерах.
  • Безопасность - Проводные детекторы дыма обычно требуются по закону и важны для защиты вашей семьи. Спринклеры могут быть хорошим вариантом, особенно на кухне. Если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо, ураганам или наводнениям, необходимо принять дополнительные меры безопасности. Поговорите со своим строителем об этих функциях.

Контрольный список для подключения воды и канализации для строительства дома

Ваш дом не может работать без надлежащей системы водоснабжения и канализации. Этот процесс включает:

  • Установка даты подключения - Поговорите со своим строителем, чтобы понять, какую роль вы играете в этом процессе.
  • Проведение надлежащего осмотра - Убедитесь, что проводится надлежащий осмотр установки, чтобы осмотреть водопроводные и канализационные соединения, опоры и водопровод.
  • Понимание возможных дополнительных сборов - Изучите любые дополнительные сборы, которые могут появиться в процессе, или любые особые исключения, которые могут существовать на вашей земле.

Благоустройство и чистка

После того, как ваш дом построен, решающее значение имеют ландшафтный дизайн и окончательная уборка. Изучите следующие факторы:

  • Выбор завода и потребности в обслуживании
  • Дружелюбие к району
  • Аборигенная подборка из экзотических растений и трав

Убедитесь, что ваш дом выглядит готовым к заселению, чтобы не было необходимости в окончательной уборке перед закрытием.

Переезд

Поздравляем, когда ваш дом будет построен! Пора переехать.Во время этого процесса важно позаботиться о последних этапах:

  • Решите, будете ли вы нанимать транспортную компанию или заниматься переездом самостоятельно. Это полностью зависит от вас и зависит от вашего желаемого графика.
  • Спланируйте это. Обдумайте, где вы планируете разместить свою мебель, заранее сделав эскизы. Нет лучшего времени для покупки новой мебели, чем когда вы переезжаете в новый дом.
  • Не торопитесь. Спешка не добавляет ничего, кроме напряжения процессу.Найдите время, чтобы насладиться процессом, а не торопиться. Выберите одну комнату, которая может подождать (офис или дополнительную спальню), и используйте ее в качестве своей базы. Сосредоточьтесь на распаковке определенного количества коробок в день до завершения.

Самое главное, наслаждайтесь своим новым домом! Подумайте о том, чтобы устроить новоселье, чтобы поприветствовать друзей в вашем новом доме и познакомиться со своими новыми соседями.

Сейчас идеальное время, чтобы начать строительство вашего нового дома. Следуйте контрольному списку выше для достижения наилучших результатов!

Начни строительство дома своей мечты

9 юридических документов, необходимых для строительства на Филиппинах

Правовые формы и документы очень важны, если вы планируете строительство здесь, на Филиппинах.Важно, чтобы у нас были необходимые документы, чтобы у нас не было никаких проблем в будущем, и это также помогает нам получить прекрасный опыт на протяжении всего процесса строительства. Кроме того, если во время выполнения вашего проекта подрядчиком могут возникнуть проблемы, вы можете быть уверены, что у вас есть все необходимые документы, чтобы вы могли подать иски своему подрядчику. Юридические документы, необходимые для строительства на Филиппинах.
Щелкните здесь: Чтобы загрузить строительные нормы и правила и требования к разрешениям на строительство на Филиппинах .


Вы новый соискатель или продлеваете подачу заявки на разрешение на строительство на Филиппинах? Щелкните здесь, чтобы узнать, какие требуются.
Итак, вот 9 юридических документов, необходимых для строительства здесь, на Филиппинах, :

  1. Копия названия лота или плана лота - это важно, потому что это даст вам уверенность в том, что вы являетесь истинным / законным владельцем лота. Кроме того, это также важно для подрядчиков, потому что название лота также является их основой для того, как они будут создавать дизайн / план для дома / бассейна вашей мечты (например,Схематический дизайн, перспектива дома, чертежи и т. Д.).
  2. Теперь, если вы не являетесь владельцем лота, мы перейдем к номеру два ....
  3. Аффидевит о согласии, форма Владелец - Если вы не являетесь законным владельцем лота, вам необходимо получить договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, когда он / она продал его вам и обратился к юридическому лицу / поверенному на Филиппинах, чтобы лот мог перейти на ваше имя и стать его законным владельцем, или вы можете попытаться связаться со своим подрядчиком они помогут вам с такого рода проблемами.

  4. Налоговая декларация - Правительство Филиппин хотело бы убедиться, что вы платите налоги за свою недвижимость.

  5. Последние налоговые квитанции - Сохраняйте налоговые квитанции, чтобы доказать, что вы платите налог за свою недвижимость.

  6. Разрешение на строительство владельца и заявители Налоговый сертификат сообщества (cedula)

  7. Специальная доверенность (SPA) - Если соискатель разрешения на строительство не остается здесь, на Филиппинах (обычно для наших клиентов-иностранцев).

  8. Lot Survey - Lot Survey БЕСПЛАТНО. Зачем? Поскольку вы уже платите налог на недвижимость, а государственное обследование вашей земли / участка является бесплатным, государство несет ответственность за обследование вашей земли в обмен на уплату налога на недвижимость.

  9. Soil Exploration - или проба грунта, если вы собираетесь укладывать три этажа и выше.

  10. Barangay Clearance - Он должен быть специфическим для строительства.

Сообщите, когда вы собираетесь построить свой собственный дом, бассейн или здание здесь, на Филиппинах.
Если вам нужна помощь, компания Reliable Home Builders and Trading готова помочь вам с вашими потребностями в строительстве. Мы предоставляем БЕСПЛАТНЫЙ осмотр объекта, БЕСПЛАТНУЮ консультацию и оценку стоимости.


СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента.Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Спланируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома.Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле заключается в том, чтобы сбалансировать ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить.В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить - это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом - это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
  • План на случай перерасхода средств.Практически все строительство обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
  • Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома - это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и того, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также проводка для Интернета и средств массовой информации.Кроме того, владение домом сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, - такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдет на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала - архитектора или дизайнера - помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Большой вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков - экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-сами. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция - не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители - или даже все архитекторы - будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом - «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит вред вашей жизни и жизням окружающих. Возможно, вы обнаружите, что покупать существующий дом - либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно."Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция - лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг - проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Пошаговое руководство по строительству

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Построение дома по индивидуальному заказу может показаться сложной задачей. И, надо признать, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список из трех частей направлен на то, чтобы направить вас на верный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с вашим индивидуальным домом

Возможно, вы уже какое-то время думали о строительстве своего собственного дома, или, возможно, вы только начинаете думать об этом. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об определении бюджета и сроков, а также о поиске нужного участка земли.

  • Составьте бюджет
  • Определите свои временные рамки
  • Найдите недвижимость для своего дома на заказ

Проектирование дома на заказ

Вместо того, чтобы адаптироваться к планировке существующего дома - это прекрасная возможность спроектировать дом по индивидуальному проекту. дом в соответствии с вашими потребностями.Вы можете создать пространство, соответствующее вашему образу жизни и вашей семье. Все функции - от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат - зависят от вас. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить вашу архитектурную программу.

  • Определите размер вашего дома
    • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
    • Сколько этажей вы хотите, чтобы ваш дом был?
    • Какие комнаты вам нужны?
  • Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите встроить в свой дом?
  • Подумайте, какой тип планировки вы хотите
  • Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?
  • Определите свой дизайн и предпочтения в стиле
  • Есть ли какие-то особенности, которые вы хотите добавить? (камины, полы с подогревом и т. д.)
  • Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и отслеживайте процесс

Этот контрольный список включает информацию о том, как собрать индивидуальную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать перед наймом, и дает советы, как найти нужного человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых стоит подумать и отслеживать, когда ваш дом будет в пути.

  • Нанять архитектора
  • Нанять генерального подрядчика
  • Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. Д.
  • Наблюдать за процессом строительства:
    • Страхование
    • Разрешения
    • Платежи
    • Осмотр
  • Очистить
  • Ландшафтный дизайн
  • Въезжайте и наслаждайтесь!

Записаться на бесплатную консультацию


Каков ваш бюджет?

Важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, насколько большой дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены в него.

В ваш бюджет следует учесть:

  • Стоимость земли
  • Местные сборы и налоги
  • Плата за проектирование и проектирование
  • Строительство дома
  • Затраты на ландшафтный дизайн
  • Отделка и меблировка интерьера
  • + бюджет на случай непредвиденных обстоятельств

Получение ссуды: Скорее всего, вам нужно будет взять ссуду.

  • Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на размер кредита, который вы можете получить.
  • Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
  • Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
  • Подготовьтесь к внесению первоначального взноса. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Какой у вас таймфрейм?

Каждый хочет, чтобы его дом был завершен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, на которую вы хотите, чтобы был завершен к году. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно , чтобы начать и закончить ?

Соображения:

  • Будет ли новый ребенок на подходе?
  • Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается аренда?
  • Влияет ли школьный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?

Могут ли времена года в вашем регионе вызвать какие-либо проблемы? Если вы живете, например, в дождливом или снежном климате, это не вызовет серьезных неудач, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгий крайний срок.

Выбор участка под индивидуальный дом.

Где вы строите, почти так же важно, как , как . Местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете делать с домом в структурном и эстетическом плане.

«Первым шагом к проектированию индивидуального дома является местоположение. Все начинается с собственности: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности участка.Все это подсказки, как создать великолепный дом из пейзажа ». - Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При выборе недвижимости учитывайте следующее:

  • Размер участка
  • Близость соседей
  • Уклон / ровность участка
  • Направление граница участка (Где будет солнце?)
  • Природное окружение (лес, поле, вода и т. д.)
  • Деревья (Помните - высокие старые деревья нельзя просто сажать)
  • Стиль других домов в окрестности (если применимо)
  • Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новые источники питания, телефонные или кабельные соединения?)
  • Видение вместо конфиденциальности

Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, наличие такого профессионала, как архитектор или подрядчик, для изучения интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, поскольку вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вам нужен. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может не иметь возможности взглянуть на недвижимость и понять, что некоторые ее аспекты запрещают некоторые аспекты проектирования и строительства. Перед покупкой земли может быть полезно провести анализ участка с архитектором ». - Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Как только вы найдете участок, который вас интересует, исследуйте недвижимость!

  • Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т. Д. .Все это влияет на то, что вы можете делать. Например, зонирование может повлиять на необходимое отступление от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс для свекрови.
  • Находится ли участок в историческом районе? Если да, то могут существовать дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Оцените стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
  • Какой школьный округ? (если применимо)

Запланировать бесплатную консультацию


К настоящему моменту вы должны иметь в виду бюджет и сроки, и вы начали искать недвижимость. Если вы еще не сделали этого, ознакомьтесь с частью 1 этого контрольного списка.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы.Это заявление о целях вашего индивидуального дома. Вы должны начать это прежде, чем нанять архитектора. Используйте следующие разделы для создания своей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, чтобы знать, что возможно, и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно как можно раньше нанять архитектора.

Создавая архитектурную программу, помните следующее:

  • Мечтайте о большом, а затем уменьшайте масштаб. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. Вначале - разберитесь с идеями. По мере продвижения вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
  • Отметьте, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
  • Расположите желаемые функции в порядке важности .Цены на дома по индивидуальному заказу могут сильно отличаться, и это поможет вам в дальнейшем сделать трудный выбор.
  • Сыграйте в игру «что если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут пойти не так. Спросите себя: «Что, если произойдет XYZ?» Какой ваш следующий выбор / вариант?
  • Собирайте фотографии того, что вам нравится (и не нравится). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, - отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Есть ли в вашем нынешнем доме что-то особенное, что вам просто не подходит?

«Я говорю клиентам приводить примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как и знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих. » - Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Какого размера должен быть ваш дом?

Один из первых шагов при проектировании индивидуального дома - это выяснить, сколько места у вас есть для работы.Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, зависит от ряда факторов.

  • Сначала выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях по соседству или, возможно, на размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Двухуровневый? Хотите подвал? На этом этапе подумайте, не будет ли лестница проблемой для вас или кого-либо из членов семьи.
  • Наконец, подумайте о размерах с точки зрения комнат. Выбор комнаты, которую вы хотите, будет иметь огромное значение при определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала примите во внимание следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какие из следующих пространств вам нужны / нужны?
    • Формальные и / или неформальные жилые помещения
    • Домашний офис
    • Грязевая комната
    • Обеденная кухня
    • Официальная столовая
    • Детская игровая
    • Медиа-комната
    • Специальная прачечная
    • Домашний спортзал
    • Гараж (если Итак, на сколько машин?)
    • Подвал и / или чердак
    • Комната для свекрови
    • Мастерская

Создайте свой образ жизни в своем доме

У вас есть какие-либо развлекательные мероприятия принять к сведению? Это дом по индивидуальному заказу, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов.Если вы музыкант, возможно, звукоизолированное студийное пространство. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Если вы серфер, лыжник или художник, ваш дом может работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства - сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в дизайн свой идеальный столярный цех ». - Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Другие вещи, которые следует учитывать:

  • Вам нужно место для демонстрации произведений искусства?
  • Хотите хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных?
  • Вы музыкант? Обдумайте отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Когда вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть практически неограниченные возможности макета. Расположение комнат может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и взаимодействие гостей и жителей дома.

Просмотреть планы этажей Может быть утомительно думать о том, как собрать вместе все комнаты, которые вы хотите. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что не нравится. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, - отличное место для начала.

Вопросы, которые стоит задать себе:
  • Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные пространства?
  • Хотите ли вы разделить формальную и неформальную части дома (например, общественную и частную)?
  • Для многоэтажных домов: что вам понадобится на первом этаже? Что вы хотите, чтобы на втором (или более высоком) этаже?
  • Сколько подъездов вы хотите? Вы хотите частный вход? В каких именно комнатах вы хотите иметь выход на улицу?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они сливаться друг с другом или быть полностью отдельными?
Подумайте о расположении конкретных комнат:
  • Какие комнаты / места вы хотите расположить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или есть смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли в доме какие-то области, которые вы хотели бы более уединенными / обособленными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или художественная студия находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете номер для свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отделен или интегрирован с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего индивидуального дома.

Кухня:
  • Сколько места для подготовки / прилавка вам нужно?
  • Обеденная кухня или отдельная обеденная зона?
  • Социальное пространство (чтобы смотреть телевизор / тусоваться?
  • Место для работы / домашнего задания
  • Остров или полуостров для приготовления еды или буфета
  • Отдельная кладовая / кладовая
  • Предварительная раковина и / или основная раковина
  • Бар для влажной уборки
  • Газовая или электрическая плита / духовка (Это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
Спальни:
  • Многочисленные туалеты? Гардеробные?
  • Объединенная ванная комната? (Общая или отдельная?)
Ванная комната:
  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
  • Шкаф для белья?
  • Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?
Прачечная:
  • Должно ли это быть отдельное / выделенное пространство? Или объединено с другой комнатой, например, ванной или прихожей?
  • Место для дополнительных функций? (Складной стол тер / стол, раковина? Подвесная стойка?
  • Открытые пространства: Хотите патио? Палуба? Экранировано на крыльце? Трансформируемое внутреннее / внешнее пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле.Это важно учитывать на ранних этапах процесса, поскольку, возможно, лучше всего нанять архитектора, специализирующегося на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При выборе разных стилей также подумайте, подходят ли они вашему климату / местоположению / району.

Задайте себе следующий вопрос:
  1. Какие акценты вы хотите расставить в доме?
  2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, пол, бытовая техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего нестандартного дома, обратите внимание на следующее:

  • Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, везде или только в некоторых местах?
  • Прихожие : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
  • Лестницы: Один пролет или несколько? Хотите личную лестницу в задней части дома?
  • Окна: Какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
  • Место на стене: Вы хотите, чтобы на стене было много открытого пространства, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутреннее и внешнее): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просматривать стили на таких сайтах, как The Roofing Calculator
  • Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты на Better Home & Gardens.
  • Вам нужен доступ с ограниченными физическими возможностями?
  • Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как это учесть при выборе дизайна и материалов.

Специальные функции

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш индивидуальный дом.

Вы хотите что-нибудь из этого?

  • Камины (газовые или дровяные? Более одного? (Какие комнаты?))
  • Медиа-комната
  • Центральная звуковая система
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и / или джакузи (закрытый или открытый ?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Помня об этом, вы можете снизить выбросы углекислого газа. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят вашу энергоэффективность и экономию воды, уменьшив в конечном итоге ваши счета за коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного дома на заказ, прочтите эту статью.


Запланировать бесплатную консультацию


Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки - когда, где и по какой цене - и обозначили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для нестандартного дома - нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым доверяете. Дело не в том, чтобы получить самую низкую цену; дело в том, чтобы получить правильную ценность ". - Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектор. Сделайте это на ранней стадии процесса. Архитекторы делают больше, чем просто составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться в том, что возможно, а что невозможно в зависимости от вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с теми, кого нанимаете.

Как найти архитектора:
  • Молва - спросите друзей и соседей
  • Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA в Интернете.
  • Найдите архитектора в доме, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений по адресу в местном строительном управлении.
Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:
  • Как сделать они взимают . Архитекторы обычно взимают процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.
  • Предлагают ли они 3-D рендеринг? Это поможет вам визуализировать ваши планы.
  • В чем их фирменный стиль? Часто бывает полезно найти архитектора, который раньше работал в желаемом вами стиле.
Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:
  • Бюджет
  • Сроки
  • Архитектурная программа - с ее помощью вы можете лучше объяснить архитекторам свое видение. А архитекторы лучше поймут, что нужно вашему проекту и подходят ли они для работы.

«Нанимая архитектора, вы уже должны понимать, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь между жилыми помещениями и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже выполнил проект, подобный вашему, раньше ». - Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Нанять генерального подрядчика

Теперь вы знаете, что хотите, наняли архитектора и приступили к проектированию. Пора нанять генподрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, до того, как планы будут окончательно согласованы. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните - ваш генеральный подрядчик - это тот, кто оживит ваш дом; они там, когда вас нет, чтобы убедиться, что все идут по плану. Это тот, кому нужно доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:
  • Наш партнер BuildZoom - отличный ресурс, который подберет вам надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта
  • Рефералы: Спросите друзей и семью о рекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, и они с радостью порекомендуют его. Вероятно, они даже могут порекомендовать того, кто специализируется на том типе дома, который вы строите.
Перед тем, как нанять подрядчика:
  1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, а также о том, будут ли они работать с ними снова.
  2. Получите фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или разово? Они проводят проверку биографических данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

*** Совет для профессионалов: получите как минимум 3 предложения для вашего индивидуального дома! ***

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. К ним относятся:

  • Дизайнер интерьера
  • Дизайнер кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства
  1. Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страхование компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах для получения лицензии от подрядчиков требуется проводить активную политику в отношении того и другого. Получите копии обеих страховок для своей документации до начала строительства.
  2. Разрешения. Обычно об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что имеются соответствующие разрешения (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не позволяйте платежам опережать график.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Уточните у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы вы могли отслеживать их.

  • Уборка: Кто несет ответственность за уборку после строительства, должно быть указано в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
  • Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство окончено, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутри!
  • Въезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и сделайте это место как дома.
  • Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, отпразднуйте новоселье и познакомьтесь со своими новыми соседями!

Получите бесплатные ставки от строителей
Если вы думаете о строительстве дома по индивидуальному заказу, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном лицензионном совете, поговорить с прошлыми клиентами и использовать нашу систему ставок , чтобы получить конкурентоспособные котировки минимум от 3-х подрядчиков. Получение нескольких заявок - лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что заявки включают полный объем работ.


LARA - Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение какой-либо напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или комбинированного жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов менее 3500 квадратных футов расчетной жилой площади и общественных работ менее 15000 долларов общей стоимости строительства. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за получение разрешения на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в строительных нормах и правилах, которые могут проводиться государством, округом или местной единицей правительства. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

8 документов, которые необходимы каждому строительному проекту

Наличие документов в порядке помогает защитить подрядчика от проблем, которые могут возникнуть.

Наличие надлежащей документации при выполнении строительного проекта важно для обеспечения правовой защиты как подрядчика, так и клиента. Для подрядчиков, у которых уже есть лицензии, предварительное планирование может облегчить перелицензирование. Узнайте, читая дальше, о документах, которые необходимы каждому подрядчику.Так же, как подготовка важна, выбор предварительно утвержденных классов подрядчиков непрерывного образования, чтобы избежать драки в последнюю минуту, может иметь большое значение.

Контрактные соглашения

Контрактные соглашения между подрядчиком и клиентом должны включать описание проекта, цену и порядок осуществления платежей, объем проекта и график. Он также должен включать информацию о регулирующих законах о контрактах, таких как требования залога и страхование, список документов, а также обязанности и условия как подрядчика, так и владельца по таким вопросам, как обработка претензий и разрешение споров.

Облигации

Гарантийные обязательства помогают гарантировать завершение проекта и помогают подрядчику избежать затрат на крупный депозит наличными. Они также помогают мелким подрядчикам получить работу, когда в противном случае они не могли бы получить квалификацию. Подрядчики могут получить поручительства от поручителей или от Управления малого бизнеса по разумной ставке, если речь идет о государственном контракте.

Страхование ответственности

Страхование ответственности является обязательным условием для подрядчиков, поэтому убедитесь, что ваша страховка оплачена своевременно.Это лучшая защита подрядчика от травм, несчастных случаев, рекламаций на продукцию, затрат на материальный ущерб и нарушения авторских прав. Без доказательства страхования ответственности подрядчик может пропустить работу.

Хорошо подготовленный контракт и точная смета - два документа, которые требуются подрядчику для проекта.

Подробная оценка жестких и мягких затрат

Жесткие затраты обычно составляют около 70 процентов стоимости проекта, а мягкие затраты составляют оставшиеся 30 процентов.Эти расчеты являются важной частью документов, необходимых подрядчику для каждого проекта. В точную смету затрат включите работы и структуру участка, включая рабочую силу, ландшафтный дизайн, накладные расходы, заказы на изменение и непредвиденные обстоятельства для новых или реконструируемых проектов. Существует ряд бесплатных онлайн-калькуляторов для подрядчиков, которые могут помочь с оценками, поэтому нет никаких оправданий неточной или неполной оценке. Не забудьте добавить мягкие затраты, которые могут включать такие вещи, как сборы за инспекцию, офисное оборудование и инфляцию.

Перечень необходимых материалов и сделок

Необходим список всех материалов, необходимых для проекта, с указанием количества и цен, а также типов и количества рабочих, необходимых для выполнения работы. Например, подрядчик захочет указать количество строителей, сантехников и электриков, необходимое для соблюдения графика и выполнения работы.

График строительства

Этот важнейший документ помогает держать проект на пути к завершению.Гистограмма графика строительства подрядчика должна включать мероприятия и их взаимосвязь, продолжительность со временем начала и окончания, оценку ресурсов и выдачу разрешений на строительство. В то время как некоторые подрядчики используют диаграмму Excel для составления графика, шаблоны доступны в Интернете бесплатно или за небольшую плату, чтобы упростить составление графика строительства.

Чертежи

Эти важные документы показывают, как проект спроектирован и построен вместе с изменениями, которые были внесены в процессе.Перенесите записанные или готовые чертежи в окончательные чертежи, чтобы показать изменения в конструкции, модификациях и полевых изменениях.

Актуальная лицензия подрядчика

При сборе важных документов подрядчик никогда не должен забывать иметь при себе копию лицензии своего подрядчика. Поскольку время летит незаметно, особенно во время долгосрочного проекта, важно обеспечить актуальность лицензии. Подготовка к экзаменам для продолжения образования онлайн или заочно позволяет быстро и легко продлить лицензию.

Классы подрядчиков

PDH Contractor Academy предлагает интерактивные и заочные курсы для различных штатов, которые были предварительно одобрены соответствующими советами по лицензированию. Предлагаемые в виде индивидуальных курсов или в виде экономичных пакетов, подрядчик может выполнить образовательные требования из любого места и в любое удобное время. Просмотрите курсы по штатам, чтобы узнать больше.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *