На что обращать внимание при съеме квартиры: Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры: На что обратить внимание при аренде квартиры

Поиск и аренда новой квартиры обычно связаны с переменами в жизни. И даже если они произошли в лучшую сторону, все равно эти хлопоты — источник головной боли и выматывающей суеты. Не зря же говорят: один переезд равен семи пожарам. Но вот, допустим, вы нашли квартиру своей мечты и переехали наконец. И вот тут-то вдруг начинается новый круг проблем, связанных с вашей невнимательностью и неопытностью еще на этапе поиска и подбора жилья.

Конечно, мы всегда можем положиться на кого-то, «кто во всем разбирается» и составит нам компанию в поиске квартиры, даст дельный совет. Но есть несколько простых вещей, знание которых поможет со всем этим справиться самостоятельно, понять, в каком состоянии находится жилье и избежать проблем в будущем. В этом мини-гиде мы не берем в расчет финансовые аспекты, коммунальные платежи и тонкости оформления договора об аренде. А говорим об универсальных моментах, о которых важно знать любому арендатору. Итак, начнем.

Fables de MursСохранить фото1. Первое впечатление: освещение
Зайдя в квартиру, осмотритесь по сторонам: достаточно ли освещены комнаты, хватает ли мощности светильников и яркости ламп. Как распределяется естественный свет в течение дня? Не стесняйтесь задавать эти вопросы хозяевам, а также узнайте, на какую сторону выходят окна. Это поможет понять, каково здесь будет находиться в разное время суток.

Например, если вы предпочитаете наслаждаться солнечным светом по утрам, то лучше всего искать квартиру, которая выходит на восток или юго–восток. А в квартирах с окнами на север с большой вероятностью будет царить полумрак в течение всего светового дня.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как сделать светлее квартиру с окнами на северRMGBСохранить фото2. Отопление и теплоизоляция
Обратите внимание на тип отопления — центральное ли оно, газовое или электрическое. А потом и на само оборудование — батареи, конвекторы, подогрев пола или даже уже всеми забытые воздухонагреватели. От этого зависит не только ваш комфорт, но будущие счета за расход энергии.

Учтите, что различные декоративные конструкции, в которые прячут радиаторы, хоть и смотрятся эстетично, но мешают распространению тепла. Наоборот, они скорее удерживают его. Особенно это касается радиаторов за стеклянными экранами. Зимой в таком помещении может оказаться не слишком тепло.

Не забудьте тщательно проверить состояние оконных рам, особенно если они деревянные.

Сохранить фото3. Звукоизоляция
Проверьте окна: желательно, чтобы они как минимум были двойными для изоляции от уличного шума. А заодно прислушайтесь, доносятся ли звуки со стороны соседей. Игра соседа на фортепиано, которая по началу может очаровать, вскоре почти наверняка начнет раздражать.

Об уровне звукоизоляции можно судить, исходя из даты постройки здания или его реконструкции, а если дом типовой, то номера серии.

Еще один момент: если паркет скрипит под ногами, то скорее всего соседи снизу ваших шагов по нему не услышат, а вот если он никак не реагирует, то стук ваших каблуков и шпилек будет отзываться у них эхом.

Catherine SandinСохранить фото

4. Окружающая обстановка и соседи
Посмотрите, выходят ли ваши окна на окна другого дома. Если да, то на каком расстоянии находятся здания? Стоит ли дом в глубине или прямо на улице? Будущий комфорт зависит как раз от этих факторов.

Вы также можете поинтересоваться мнением самих соседей об окружающей обстановке: узнаете много нового (проверено).

Fabienne SpahnСохранить фото5. Состояние стен
Посмотрите, в каком состоянии находятся стены, уделите особое внимание их отделке. Если они окрашены, то насколько чистые и не слишком ли обветшалые? Тот же совет работает и в отношении потолков.

Если на стенах обои, то присмотритесь, в хорошем ли они состоянии? В случае, если отделка стен пришлась не по вкусу, узнайте у хозяев, сможете ли вы ее изменить, включив это в стоимость аренды. В случае с обоями будьте внимательны: мы никогда не знаем что найдем под ними — второй слой обоев, обычную стену в хорошем состоянии или, наоборот, в ужасном, с разводами плесени и грибка — от этого будет зависеть объем и стоимость ремонтных работ и, в конце-концов, даже ваше самочувствие. Concrete LCDAСохранить фото

6. Проводка
Если квартира находится в старом доме, проверьте, достаточно ли там розеток. И можно ли в них подключать мощную современную бытовую технику: старая проводка не рассчитана на сегодняшние мощности.

Не забудьте проверить все выключатели, розетки, а также проводку для потолочных и, если нужно, настенных светильников.

NidoСохранить фото

7. Безопасность
Если у вас есть дети, то обратите внимание на дополнительные системы безопасности, состояние перил и ограждений на лестницах и балконах. Позже вы всегда сможете установить блокираторы и заглушки для шкафов, окон и розеток.

AJS DesignsСохранить фото

8. Пол
Присмотритесь и к напольному покрытию: в хорошем ли он состоянии, практичен ли, отвечает ли вашим вкусам? В случае с изношенным ковролином, старой плиткой или другим покрытием, по которому неприятно ходить, вы всегда можете обговорить с хозяином его замену в счет аренды.

Anekia RénovationСохранить фото

9. Ванная и водопровод
Откройте все смесители, чтобы проверить, хорошо ли они работают, рассмотрите ванную, раковину и мебель на предмет трещин и налета ржавчины.
Опять же, не забудьте проверить размещение и работу освещения и розеток в санузле и, наконец, обратите внимание на межплиточные швы — если они почернели, то это явный признак плесени в результате повышенной влажности и/или плохого ухода за плиткой.
Не менее важный вопрос — вентиляция. Поднимите голову и внимательно рассмотрите вентиляционные решетки. Если на вид они слишком сухие, непрочные и пожелтевшие, то их давно не меняли. Ну, и конечно, стоит обезопасить себя от классической истории с затоплением соседей снизу — для этого еще раз тщательно проверьте состояние пола и особенно на стыках со стенами.

Stefano Candito PhotographeСохранить фото

10. Места для хранения вещей
Убедитесь в том, что в квартире достаточно мест для хранения одежды, обуви, книг, посуды и других вещей. Обсудите с хозяевами возможность замены нефункциональной мебели и покупки недостающей.

РАССКАЖИТЕ НАМ…
А как по-вашему — на что стоит обращать внимание, когда первый раз смотришь съемную квартиру? Поделитесь вашими советами и опытом в разделе комментариев.

Как выбрать квартиру: советы по аренде и покупке

Время чтения: 6 минут (-ы)

Квартирный вопрос – одна из вечных тем. Покупать или снимать? Жить в городе или в деревне? Как выбрать жилье мечты и не пожалеть? Сегодня соберем в одном месте все важные моменты, которые необходимо учитывать при аренде и покупке жилой недвижимости. 

На что обращать внимание при аренде квартиры

Сразу скажем: обращать внимание нужно на все!

Месторасположение. Поближе к работе или тренажерному залу, что есть рядом (магазин, аптека, бытовые услуги, школы), остановки общественного транспорта и парковка. Изучаем местность, смотрим, будет ли комфортно здесь жить или нужно будет часто выезжать за пределы микрорайона. 

Дом. Какого года постройки, какой этаж, когда проводился последний ремонт, в каком состоянии лифт и домофон.

С какой стороны находится квартира, будет ли там солнечно или наоборот темно. 

Квартира. Обращаем внимание не только на дизайн, новизну ремонта, но и на функциональность. 

• Достаточно ли розеток; 
• Как работает сантехника, нигде ли не течет;
• Не забудьте проверить окна и двери: чтобы нормально открывались и закрывались, не продували;
• Техника: холодильник, стиральная машина, плита и вытяжка, микроволновка. Все ли работает, какие есть нюансы? Есть ли в квартире мелкая бытовая техника? (фен, утюг и проч.)

Если квартира устраивает по всем вышеперечисленным пунктам, стоит поговорить с владельцем об условиях. 

Какие вопросы задать собственнику жилья:

• Кто оплачивает коммуналку и как? В зависимости от количества прописанных человек, сумма может сильно отличаться. И условные 300$ за месяц вырастут в 350, а то и 400$ в холодное время года. Уточните заранее, входят ли в сумму оплаты коммунальные платежи, где счетчики, какие последние показания и кто отвечает за оплату в срок.
• Можно ли держать домашних животных? Хозяева порой с неохотой принимают арендаторов с домашними животными, так как это дополнительные риски и зачастую порча ремонта, мебели, неприятный запах.
• Будет ли хозяин квартиры приходить? Вопрос личных границ и доверия. Предположим, у владельца квартиры есть комплект ключей. Будет ли он им пользоваться? Хорошо, когда запасные ключи есть у кого-то, на всякий случай, но лучше расставить точки над «i» – приходить по предварительной договоренности, например, или не приходить вообще. 
• Что делаем с ремонтом? Вас, в принципе, все устраивает, но обои уже поистрепались, можно было бы заменить. Вы можете переклеить их за свой счет, в счет оплаты аренды (или ее части). Стоит оговорить это заранее.
• Что делать, если что-то сломалось? Сантехника, бытовая техника, да и вообще, ничто не вечно под луной. Если виноват арендатор, восстанавливать за свой счет? Или этот нюанс тоже входит в стоимость? А если причина поломки – естественный износ? Радушный хозяин всегда поможет, но лучше не молчать, а спросить сразу.  
• Можно ли менять интерьер? Дело вкуса, однако вы можете съехать с квартиры, а дырки на стене от рамок или картин останутся. 
• Что делать с лишними вещами? Когда снимаете обставленную квартиру, владельцы нередко туда относят все, что им уже не нужно. Однако посуда, спортивное снаряжение на антресолях и чужие закатки на балконе нам не нужны. Хозяин заберет или можно выбрасывать?
• Вернут ли депозит, если съезжать раньше срока?
  Принципиальный вопрос. Чтобы обезопасить себя, собственник иногда просит залог на месяц-два или три вперед. Чтобы было время найти нового квартиранта. Однако если предупредить заранее или найти нового арендатора самостоятельно, можно ли получить деньги обратно?
• Не собираетесь ли продавать квартиру? Это покажет, на какой срок возможна аренда, какие планы у хозяина на квартиру.

Важно! Уточните, сколько собственников этой квартиры. Если их несколько, то нужно получить письменное согласие от каждого на сдачу жилья в аренду.  

Когда все нюансы улажены, можно подписывать договор аренды. Обязательно ознакомьтесь со всеми условиями. Уточните, как будет происходить оплата и как часто вы будете общаться с хозяином. 

На что обратить внимание при покупке квартиры

Здесь процесс можно разбить на три больших блока:

• Изучаем состояние дома и придомовой территории;
• Оцениваем состояние квартиры;
• Разбираемся с документами.

К выбору подходим так же: сначала выбираем район, в котором хотим купить квартиру. Анализируем цены и сопоставляем с условиями, оцениваем ситуацию на рынке. 

Инфраструктура. Даже если микрорайон новый, в плане должны быть указаны школы, детские сады, магазины, парковки, остановки общественного транспорта. Обязательно просчитайте временные интервалы. Сколько займет путь из дома до работы, отвести детей в сад или школу, сходить в ближайший магазин. Это очень пригодится потом. 

Состояние дома и общественных территорий. Обратите внимание на двор, лестничные клетки, площадки, лифты. Посмотрите, когда построен дом – сколько лет прошло с постройки, «устоялся» ли он уже. Когда проводился последний капитальный ремонт или когда планируется. 

Здесь же рекомендуем обратить внимание на соседей. Квартиры в новостройках любят за то, что здесь будет относительно молодое и, скорее всего, приятное окружение. А окружение очень сильно влияет на нашу жизнь. Поинтересуйтесь, кто живет рядом, как себя ведут, не случалось ли каких-либо инцидентов. 

Оцениваем территорию:

• Фасад. Не должно быть трещин, расслоений кирпича. Поинтересуйтесь, есть ли какие-либо проблемы с коммуникацией в доме.
• Парковка. Нужно ли покупать парковочное место отдельно. Есть ли вообще места во дворе или поблизости? Обратите внимание на наличие мест в тени – летом это очень актуально. Есть ли во дворе шлагбаум, или может заехать кто угодно?
• Двор и детская площадка. Состояние дорожек, лавочек, игровых комплексов. Можно ли здесь выгуливать собак? Где находится мусорка, под замком ли она? Раздельный сбор отходов или нет?

Осматриваем дом:

• Подъезд. Чем больше квартир в доме, тем больше будет износ подъезда, лифтов и общей территории. Кто следит за чистотой, как разносят почту?
• Лифт. Сколько лифтов, есть ли грузовой, указан ли срок ввода в эксплуатацию лифта (максимальный срок – 25 лет)
• Безопасность. Есть ли на общественных территориях видеокамеры и работает ли в подъезде консьерж?
• Места для курения. Возможно, есть общие балконы, где можно курить. Не курят ли на лестничных клетках соседи?

Екатерина купила квартиру в Маяке Минска 2,5 года назад. Девушка отмечает, что с покупкой проблем не возникло, однако уже во время и после ремонта начали проявляться погрешности строительства:

«Квартиру покупала за собственные средства, оплачивала единовременно, поэтому никаких проволочек с кредитами, рассрочками и оформлением финансов не было. Документы на недвижимость оформляли через риелтора с моим личным присутствием. Это сильно экономит время и нервы: риелтор знает все нюансы и по ходу сделки рассказывает мне о них. Не нужно рыться в документах и законодательных актах, просто действуешь по инструкции эксперта. 

Так как я стала не первой собственницей квартиры, приемку после строительства делать не пришлось. Но до меня там никто не жил, покупала голые стены. При покупке обращала внимание на окна – одно пришлось менять из-за царапин и сильной продуваемости. Перегородок не было, сантехники тоже, поэтому смотреть особо был не на что. Мне просто передали ключи, а дальше я начала заниматься ремонтом. Дизайнеру заказали проект с планировкой и техническими нюансами. 

Было обидно, когда через месяц после чистовой отделки по стене пошла трещина. Дом сдан в 2017 году, в 2019 я купила квартиру, а только в 2020-ом дом дал усадку и проявилась трещина. Пришлось штукатурить и красить стену заново. Поэтому рекомендую не торопиться с дизайнерским дорогим ремонтом, а первые 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию клеить обои».

 

Осматриваем квартиру

Если вы остановились на нескольких вариантах, то можно пригласить на осмотр дизайнера и прораба. Мастера могут на месте снять замеры, просчитать примерные сметы для будущего ремонта, указать на недостатки. Знать все – невозможно, а к мнению профессионала в таких делах лучше прислушиваться.  

• Вода и отопление. Обратите внимание на состояние труб и сантехники. Где находятся счетчики, нет ли подтеков, исправны ли крепления. Если трубы идут по квартире, а вам захочется их скрыть в стене, то стоит закладывать немаленькие деньги на это. Не забудьте оценить качество воды. Возможно, придется ставить фильтры в трубы, чтобы она была пригодна для мытья и употребления. Не забудьте осмотреть батареи, узнать, исправны ли вентили.
• Электричество. Лучше запастись мультиметром или специальной отверткой, чтобы посмотреть, где идет проводка, исправны ли розетки, выключатели, автоматы. Стоит делать это со специалистом. Обязательно узнайте схему проводки до ремонта!
• Газ. Установлен ли счетчик, как давно была проверка, есть ли тяга? 
• Вентиляция. Закройте входную дверь в квартире и откройте окно. Поднесите бумажный лист к вентиляции. Если с ней все хорошо, то лист притянется к отверстию. Обратите внимание на состояние вентиляционных люков, есть ли в квартире плесень.
• Пол и стены. Оценить качество поможет уровень. Для хорошего ремонта это очень важно. Чем больше искривлений, тем дороже и дольше будет ремонт.
• Стены и потолок. Обращаем внимание на трещины, разводы и пятна. Поинтересуйтесь, затапливало ли квартиру, есть ли вообще такая вероятность.
• Окна, балкон, двери. Открываем, закрываем, проверяем тягу и прочность. Есть ли царапины и повреждения. 

После полного осмотра, оценки и анализа можно принимать решение и оформлять документы. Проще всего нанять риелтора, который бы занимался всеми документальными вопросами. Если такой возможности нет, то вот примерный список:

• Свидетельство о госрегистрации. Здесь указан адрес, наименование недвижимости, собственник и дата начала владения. 
• Технический паспорт. План, нарисованный в документе, должен соответствовать реальности, так как с незаконной, несогласованной перепланировкой потом придется мучиться вам. 
• Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть дарственная, договор купили-продажи или приватизации, договор с застройщиком. Если этот документ утерян, то нужно заказать выписку из ЕГРНИ. Ее можно получить в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. 
• Развернутая копия лицевого счета на квартиру из РЦС (ЖЭС). Этот документ показывает, кто был прописан в квартире и куда выписался. Таким образом, вы проверите прошлое квартиры и будете уверены в том, что никто не заявится к вам. Важно! Эту справку может запросить только собственник квартиры.  
• Коммунальные платежи. Не забудьте проверить задолженности по коммуналке. Сделать это можно через ЕРИП. 

Наиболее полный перечень документов можно найти здесь. 

Не бойтесь задавать вопросы и добиваться конкретных, внятных ответов. Остерегайтесь любых недосказанностей, так как это чревато последствиями. Перепроверяйте документы, даты, суммы, квадратные метры и планировку. Обращайте внимание на мелочи, потому что здесь мелочей не бывает. Внимательность и прагматизм в выборе и оформлении сослужат хорошую службу.

Выбор квартиры – ответственное и хлопотное дело, но как приятно жить в комфортных условиях, квартире своей мечты. Мечтайте, осуществляйте свои желания и живите там, где нравится! 

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

На что нужно обратить внимание при аренде офиса

Правильный выбор офиса и юридически грамотный подход при подписании договора аренды очень важный этап начала ведения бизнеса. Ошибки в этом деле могут привести к серьёзным негативным последствиям для вашей предпринимательской деятельности. В этой статье мы постараемся помочь вам в решении этого вопроса и подскажем на, что нужно обратить внимание при аренде офиса.

Факторы, которые надо учесть при подборе и аренде офиса

При выборе и аренде офиса для своей компании обратите внимание на ряд факторов:

1. Какова вероятность, что в этом месте и близь лежащем районе находится ваш потенциальный клиент.

2. Есть ли около вашего здания парковка и автобусная остановка.

3. Попробуйте объяснить кому-нибудь из ваших знакомых, где вы находитесь. Спросите его, правильно ли он вас понял? Сможет ли он вас найти?

4. Пройдитесь по окружающему вас району и по этажам вашего здания. Оцените увиденное с точке зрения привлечения клиентов и установления возможных партнерских отношений. Задайте вопрос арендодателю есть ли в этом здании Ваши конкуренты?

5. Уточните, есть ли в предлагаемом помещении телефон и интернет. Задайте вопрос о доступности офиса в вечернее время и по выходным?

6. Спросите, не планируется ли продажа всего здания или конкретного помещения?

7. Не лишним будет позадавать интересующие вас вопросы вашим соседям.

Юридические аспекты подписания договора аренды офиса

Вас всё устраивает? Прежде чем ставить свою подпись на договоре, убедитесь в том, что предлагаемое вам офисное помещение является юридически чистым. Для этого попросите арендодателя предоставить вам подлинники документов, подтверждающие право распоряжения помещением. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, или договор аренды с генеральной доверенностью. Если по документам окажется, что помещение сдаётся в субаренду, убедитесь, что арендодатель имеет на это право.

Если у вас есть сомнения в том, что договор аренды с вами заключает именно тот, кто имеет на это право? Попросите показать вам свидетельство о регистрации организации и копию приказа о назначении директора. Если вам говорят, что при себе этих документов нет, что это только формальность, вежливо попросите принести эти документы на следующую встречу. На следующей встрече документов опять нет? Задумайтесь о целесообразности дальнейших отношений с этой фирмой, ведь вам здесь работать не один день.

Отнеситесь к вопросу о выборе помещения с полной ответственностью! От этого, во многом, зависит ваш будущий успех, или неудача. Постарайтесь удостовериться в том, что вы сможете здесь вести деятельность необходимое для вас время. Вы можете наработать хорошую клиентскую базу, и клиенты будут знать, где вы находитесь и ваш номер телефона. Вы потратите деньги на рекламу, визитные карточки, в которых будет указан ваш адрес. В случае возникших не запланированных вами обстоятельств приведших к необходимости смены вашего места нахождения, вы можете потерять как потраченные деньги, так и часть клиентов.

Вы можете частично обезопасить себя, указав контактный сотовый городской номер в визитках и других рекламных материалах. Либо купить виртуальный номер, который можно устанавливать на любой стационарный телефон независимо от места расположения вашей фирмы.

 Удачи в бизнесе!

Акция! Бесплатная регистрация ИП и ООО 

Вы можете купить кресло мешок во Владивостоке у наших партнёров. Такое кресло украсит любой офис и добавить стиля и изюминки в Ваш интерьер!

Регистрация ООО во Владивостоке стоимость от 9000 под ключ

Регистрация ИП во Владивостоке стоимость от 3800 под ключ

Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

31.08.2020 27 458 0 Время на чтение: 15 мин.

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору. Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных. В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

Содержание:

1. Вопросы, которые нужно задать по телефону
2. Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится. Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

• Кто будет платить за услуги ЖКХ?
• В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
• Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий. Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам. Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т.д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

Как не попасться на удочку «информационщиков?» » Статьи

Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результат: потерянные деньги и время. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру и к кому обратиться. В статье я расскажу о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Главное, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств или же, как их называют, «информационщики». В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей или же вводят в заблуждение своих клиентов. Всегда находятся те, кто попадается на их «удочку».

Люди клюют на объявления в интернете, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за приемлемую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам, поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса, имена и телефоны хозяев сдающегося жилья и даже подключат к базе данных. Естественно, заключат с вами договор. Окрыленные скорым заселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана или вовсе никакую квартиру человек не сдает. Но ведь человек заплатил деньги. А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет. Конечно, вы сможете обжаловать договор в течение 10 дней, но рассматривать его никто не будет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства! Агентство недвижимости «Огни города» заинтересованно в том, чтобы найти вам жилье, и конечно, получит за это вознаграждение. Более того, настоящее агентство недвижимости возьмет с вас комиссию только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником.

Специалист по аренде недвижимости

Равенко Ирина

Как немцы переезжают на новую квартиру | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Не зря говорят, что один переезд двум пожарам подобен. Нередко мебель из старой квартиры по габаритам или другим причинам не вписывается в новую обстановку и поэтому от нее приходится отказываться. Когда это касается, например, кухонного гарнитура, то речь идет об ощутимых финансовых затратах, потому что даже если новый жилец его оставит, заплатив за него символическую сумму, для новой квартиры придется покупать новую кухню. Правда, выбрасывать ненужную мебель можно в Германии бесплатно: ее забирает специальная служба.

К тому же, естественно, переезд часто связан с большим стрессом, переживаниями и беготней. В спешке вполне можно что-то забыть, потерять, а то и разбить. Чтобы всего этого не случилось, надо правильно организовать свой переезд. Как это делают немцы?

Как расторгнуть договор об аренде и заключить новый

Житель Кельна Оливер Зонс (Oliver Sohns) переехал в новую квартиру в начале марта нынешнего года. По его словам, в самом процессе переезда проблем в Германии немного. Но вот «документальная», если можно так выразиться, организация переезда — очень серьезное дело. Надо решить две проблемы практически одновременно: расторгнуть старый договор об аренде квартиры и заключить новый. Если этого вовремя не сделать, то вполне возможно, что вам месяц-другой придется оплачивать две квартиры одновременно. В Германии закон определяет конкретные сроки для расторжения договоров — Kündigungsfrist. Квартиросъемщик должен письменно заявить хозяину о том, что съезжает, минимум за три месяца до выезда. Может, конечно, выехать и раньше, но платить придется все равно за три месяца.

А вот если договор о найме квартиры (или дома) расторгается по инициативе собственника жилья, то жилец, снимавший квартиру больше шести лет, не обязательно должен освободить ее спустя три месяца: он может еще полгода жить в ней и спокойно искать новое жилье. Если хозяин жилья хочет ускорить этот процесс, ему придется договориться с жильцом (например, заплатить ему отступные).

Оливер Зонс уже восемь раз переезжал на новую квартиру

Найти фирмы для перевозки вещей на новую квартиру и мастеров по сборке-разборке мебели в Германии легко. Предложений очень много. Есть, например, несколько специализированных сайтов в интернете. Наверное, самый крупный из них — портал MyHammer. Вы публикуете объявление с указанием требуемых услуг, а разные фирмы, мастера, столяры, маляры и так далее предлагают свою цену. Это своеобразная биржа (или, если хотите, что-то вроде залогового аукциона) на оказание услуг. Конечно, не надо гоняться здесь за слишком низкими ценами, лучше тщательно изучить отзывы других клиентов о тех, кто предлагает выполнить требуемую работу. Ну, и, конечно, необходимо убедиться в том, что фирма по организации переезда имеет соответствующие сертификаты. Может быть, у нее нет страховки на тот случай, если по вине ее грузчиков будет повреждена мебель или дорогая бытовая техника? В таком случае вы замучаетесь отсуживать через адвокатов компенсацию за нанесенный вам ущерб. 

Кто перевез Оливера на новую квартиру

На объявление Оливера о предстоящем переезде откликнулись более десятка фирм. Цены предложеных ими услуг колебались от 600 до 1200 евро. Почему такая большая разница в цене? Одна из причин — высокая конкуренция. Причем, появляется много новых фирм, которые пытаются занять свою нишу в этом бизнесе, получить известность, поэтому они начинают с более низких цен. В целом стоимость переезда зависит от многих факторов, — прежде всего, от того, сколько надо перевозить и на какое расстояние. Важную роль при этом играют этаж и наличие лифта.

В своем объявлении на портале MyHammer Оливер указал, что у него будет 35 стандартных картонных коробок с вещами и посудой, платяной шкаф, кухонный стол с четырьмя стульями, комод, два телевизора, зеркала, книжный стеллаж, мебель для ванной, несколько картин, музыкальный центр и кровать. Он выбрал не самое дешевое предложение, а решил остановиться на золотой середине. Переезд стоил 730 евро, плюс 10 процентов чаевых. У фирмы были необходимые страховки и хорошие отзывы от клиентов.

Грузовик с двумя рабочими подъехал в семь утра, и уже к полудню все вещи были перевезены на новую квартиру. Ребята, кстати, оказались выходцами из России. В коротком интервью DW они рассказали, что в этом бизнесе много мигрантов. «Немцы не очень-то любят таскать тяжелые вещи, надрывая спины. У них и цены выше, потому что больше техники, например, подъемников и тележек, которые вполне могут заменить человеческие мускулы. А за технику приходится платить больше», — объяснил один из ребят по имени Артем.

Протокол передачи жилья

Übergabeprotokоll, по-русски — протокол передачи жилья,  — второй по важности документ после договора об аренде квартиры. В него вносится информация о состоянии квартиры, надо ли делать ремонт или он уже сделан и так далее. Дефекты, которые замечены до или в момент передачи квартиры, надо вносить в этот протокол, чтобы потом, при выезде из квартиры, арендатору не пришлось брать за них ответственность.

В протоколе передачи жилья также фиксируются показатели счетчиков электроэнергии, расхода воды и количество ключей, переданных новому съемщику, техническое состояние электроприборов и кухонного оборудования, если квартира сдается вместе со встроенной кухней. Протокол играет важную роль при возвращении хозяином жилья залога, который вносится арендатором на случай каких-либо неполадок и повреждений. Обычно залог составляет три месячные квартплаты. Хозяин жилья обязан открыть специальный счет в банке, на который вносятся этот залог и проценты со счета, которые также получает жилец.

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

Как обнаружить и избежать мошенничества при аренде

Найти хорошую недорогую квартиру в прекрасном месте — не самая простая задача. Это требует много времени и усилий и может быть довольно утомительным. Всегда есть люди, готовые воспользоваться вами, когда вы сбиты с толку и, следовательно, уязвимы. При поиске следующих квартир арендаторы делятся конфиденциальной информацией и платят много денег вперед, что может быть соблазнительным для мошенников. Согласно недавнему отчету, опубликованному нашей исследовательской группой, около 43 человек.1% арендаторов сталкивались с объявлениями, которые, как они подозревали, были поддельными, а колоссальные 5,2 миллиона арендаторов в США потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Чтобы помочь вам не стать еще одной жертвой мошенников, связанных с арендой, мы составили это руководство с советами по выявлению и предотвращению мошенничества с арендой.

Что такое мошенничество с ареной

Мошенничество с арендой — это мошенничество со стороны лица, которое утверждает, что арендует собственность, которая не является их арендой, не существует или является их арендой, но отличается от того, что рекламируется.Основная цель мошенников по аренде — это сбор денег в виде сборов за подачу заявления, платы за домашних животных, гарантийных депозитов и арендной платы от потенциального арендатора без предоставления рекламируемой арендуемой собственности. Чтобы избежать мошенничества с арендой, вы должны знать, на что следует обращать внимание при поиске квартиры.

Типы мошенничества с арендой

1. Forever Vacant. Мошенник показывает квартиру потенциальным арендаторам, взимает плату за подачу заявления и никогда не сдает ее. Некоторые из этих свойств могут находиться на рынке в течение многих лет, даже не будучи сданными в аренду.Фактически, зачастую мошенник сам сдает недвижимость в аренду.
2. Фантомная аренда. Мошенник создает поддельные объявления о местах, которые не существуют или не сдаются в аренду.
3. Наживка и переключатель . Рекламируемая собственность — это не та собственность, на которую жертва подписывает договор аренды. Иногда потерпевшим даже показывают квартиру, но она отличается от той, которая указана в контракте.
4. Взломанная реклама . Фальшивый домовладелец размещает рекламу недвижимости с измененной контактной информацией.Дома, выставленные на продажу, часто повторно указываются как арендные при таком мошенничестве.
5. Уже сдано в аренду. Мошенник взимает плату за подачу заявления и / или гарантийный залог за арендуемую недвижимость, которая уже сдана в аренду.
6. Отсутствующие удобства. Рекламируется сдаваемая внаем недвижимость как имеющая удобства, которых не хватает для получения более высокой арендной платы. Арендодатель пытается уговорить арендаторов подписать договор аренды до того, как они заметят недостающие удобства.

Красные флажки, которые помогут вам выявить мошенничество с арендой

1. Лицо, разместившее объявление, находится в командировке или в отпуске за границей. Это очень распространенный вид мошенничества. Человек говорит вам, что он уехал из страны и не может показать вам квартиру. Они предложат более низкую арендную плату за ваши неудобства, они также могут отправить вам поддельные ключи, если вы внесете залог до подписания договора аренды.
2. Цена слишком хороша, чтобы быть правдой. Вы найдете ИДЕАЛЬНУЮ аренду — в прекрасном месте и с улучшенными удобствами. И что самое лучшее? Это значительно дешевле, чем любые другие апартаменты в этом районе.Отличная сделка? Извините, что разочаровал вас, но, скорее всего, это афера.
3. В списке слишком много грамматических ошибок или необычного написания слов. Если они используют слово «театр» вместо «театр», это не обязательно означает, что объявление о продаже подделки. Однако мы советуем вам действовать осторожно.
4. В объявлении отсутствуют такие детали, как адрес или фотографии собственности. Зачем вам платить большие деньги за то, что вы не осматривали заранее? Мошенники хорошо знают, что вы можете проверить аренду, просто выполнив поиск на Google Картах и ​​на других сайтах аренды.Приложите некоторые усилия к проверке объявлений, чтобы избежать мошенничества с арендой.
5. Проверка данных и кредитоспособность не проводится. Отсутствие процесса проверки должно вызывать у вас подозрения. В этом типе мошенничества с арендой жилья мошенники нацелены на людей с криминальным прошлым и плохой кредитной историей, которые изо всех сил пытаются найти квартиру.
6. Объявление остается на сайте более месяца. Если вы ищете аренду квартиры в популярном районе и видите одно и то же объявление больше месяца, будьте осторожны.Сбор платы за подачу заявки от как можно большего числа людей может быть мошенничеством.
7. Арендодатель или агент по недвижимости просит вас перевести деньги или воспользоваться незащищенными сторонними услугами. Они могут попросить вас перевести деньги через Western Union, Venmo или PayPal. Электронные переводы по сути то же самое, что и переводы наличными.
8. Они хотят, чтобы вы подписали договор об аренде или заплатили задаток перед просмотром квартиры. Они будут использовать жесткие методы продаж и говорить, что аренда очень популярна, и что есть много потенциальных претендентов.
9. Изображения имеют водяные знаки авторского права или MLS. Если вы видите первое, обязательно проверьте объявление, позвонив в компанию, которая владеет правами на фотографию. Если есть водяной знак MLS, фотография, вероятно, была украдена из базы данных MLS.

Что нужно делать, чтобы избежать мошенничества с арендой

1. Проанализируйте и изучите местный рынок аренды, проверьте цены на аналогичные квартиры в том же районе. Если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
2. Если вы найдете объявления об аренде одной и той же квартиры на разных сайтах, убедитесь, что контактная информация совпадает.
3. С осторожностью относитесь к аренде, в которой не спрашивают о кредитном отчете и не упоминают о проверке биографических данных.
4. Всегда проверяйте, является ли собственность законной, прежде чем вносить залог, чтобы не стать жертвой мошенничества с арендой.
5. Если в компании нет адреса, запросите его и подтвердите с помощью Карт Google.
6. Никогда ничего не подписывайте, пока не увидите место лично.
7. Не платите залог или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
8. До или после осмотра поговорите с соседями и спросите, является ли человек, показывающий квартиру, законным домовладельцем. Спросите, как долго эта квартира пустует.
9. Чтобы избежать мошенничества с арендой, никогда не сообщайте свой номер социального страхования или информацию о банковском счете до проверки законности человека, находящегося перед вами.
10. Не отдавайте наличные, переводите деньги и не пользуйтесь такими услугами, как Venmo или Paypal.Мошенник может сказать вам, что товары PayPal безопасны для деловых операций, в отличие от друзей и семьи PayPal. Но они часто забывают упомянуть, что защита покупателей PayPal не распространяется на операции с недвижимостью. Вместо этого используйте чеки или кредитные карты.

АВТОР

Сания — контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работала в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

Охота за квартирой? 10 важных моментов, которые следует учитывать при аренде

Будь то ваш первый опыт аренды или последний, найти идеальную квартиру, соответствующую вашему образу жизни и бюджету, будет непросто.К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Прежде чем подписать договор аренды, помните об этих 10 очень важных моментах при поиске квартиры.

Цена

Прежде всего, можете ли вы разумно позволить себе здесь жить? Прежде чем всерьез рассматривать квартиру, нужно серьезно рассмотреть ваш бюджет. Проведите небольшое онлайн-исследование, чтобы получить представление о типичных арендных ставках в этом районе. Если вы готовы платить высокую цену за определенное место, вам нужно будет найти другие способы сократить расходы.Или вам может понадобиться найти соседей по комнате, чтобы покрыть расходы. Кроме того, имейте в виду, что если арендная плата за квартиру необычно низкая (читай: слишком хорошая, чтобы быть правдой) по сравнению с другими арендуемыми квартирами в этом районе, то это может быть большим красным флажком. Итог: убедитесь, что вы знаете рынок, прежде чем смотреть на квартиры и договариваться о цене.

Качество

Не верьте красивым картинкам, которые вы видите в Интернете. Перед тем как снимать квартиру, вам следует договориться о личном осмотре. Имейте в виду, что косметические проблемы, такие как сломанные жалюзи или царапины на стене, могут быть устранены — возможно, вашим домовладельцем.Но более глубокие проблемы могут быть признаком того, что за квартирой не ухаживали должным образом. Осматривая квартиру, ищите проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как проблемы с насекомыми, грызуны, протекающие краны, повреждение водой, свинцовая краска, асбест, грязные воздушные фильтры, плесень, сломанные системы отопления и кондиционирования воздуха, ржавчина, разбитые окна и т. Д. проблемы с электрикой .

Арендодатель

Ваш арендодатель может улучшить или испортить ваш опыт аренды. Если у вас плохой арендодатель — с плохой этикой или отсутствием границ — вы можете попасть в собственный кошмар аренды (или того хуже — в зал суда).Чтобы этого не произошло, попробуйте встретиться со своим арендодателем или (по крайней мере) поговорить с ним или с ней по телефону. Если вы уже переезжаете в квартиру с соседями по комнате, не забудьте спросить их об их впечатлениях от домовладельца.

Соседи по комнате

Прежде чем переехать в квартиру с совершенно незнакомыми людьми, я предлагаю заранее познакомиться с ними. Скорее всего, они захотят проверить и вас. Помните, что вам не обязательно быть лучшими друзьями со своими соседями по комнате, но вы должны уважать друг друга.Убедитесь, что ваш образ жизни по большей части соответствует вашему образу жизни. Если вы предпочитаете 21:00 перед сном, а они предпочитают веселиться до поздней ночи, тогда ваша жизненная ситуация может быстро ухудшиться.

Соседи

Помимо соседей по комнате, внимательно рассматривайте потенциальных соседей. Если вы встречаетесь с потенциальными соседями по комнате, спросите их об их опыте общения с соседями. Если соседи по комнате начинают жаловаться на соседей, я предлагаю БЕЖАТЬ.Никто не хочет иметь дело с невнимательными соседями.

Район

Перед подписанием договора об аренде прогуляйтесь по окрестностям, чтобы получить представление о сообществе.

Вы сможете лучше оценить общий возраст и демографические данные района, проведя время в этом месте. Вам также следует изучить данные о безопасности в этом районе. Для этого вы можете проверить различные сайты, такие как Moving.com’s City Profile Reports, AreaVibes, Национальный общедоступный веб-сайт сексуальных преступников, Family WatchDog, NeighborhoodScout, CrimeReports и SpotCrime.Для получения дополнительной информации о проверке безопасности района, ознакомьтесь с разделом «Насколько безопасен ваш новый район? 8 способов узнать ».

Помимо демографических данных и безопасности, выясните, есть ли в сообществе какие-либо особые правила. Если вы переезжаете в аренду с ТСЖ, вам необходимо иметь четкое представление об их ожиданиях и правилах, прежде чем подписывать договор аренды. Вам также следует ознакомиться с любыми конкретными правилами дорожного движения или парковки в этом районе.

Аренда

Перед подписанием договора аренды я настоятельно рекомендую обратиться к местному риэлтору или юристу для проверки договора аренды, чтобы убедиться, что это а) стандартный договор аренды без сюрпризов и б) законный.Прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям. Например, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру в субаренду, позволяет ли эта аренда? Не забудьте также проверить: является ли аренда сроком на 6 месяцев, на один год или помесячно; с какого числа каждый месяц вносится арендная плата; разрешены ли соседи по комнате; кто отвечает за обслуживание; любые правила парковки; и возвращается ли ваш депозит.

Политика в отношении домашних животных

В договор аренды должна быть включена политика арендодателя в отношении домашних животных.Если у вас есть домашнее животное или вы планируете завести домашнего питомца, эта небольшая деталь очень важна. Обязательно проверьте: взимает ли домовладелец залог за домашних животных; если депозит возвращается; тип разрешенных домашних животных; и ограничения веса питомца. Например, если вы живете в квартире или многоквартирном доме, вам может быть разрешено завести собаку или кошку только весом до 20 фунтов.

Коммунальные расходы

Не забывайте о коммунальных расходах! В дополнение к ежемесячной арендной плате вам, скорее всего, придется платить за различные коммунальные услуги на протяжении всего времени, пока вы там живете.Эти коммунальные услуги включают в себя воду, газ, кондиционер, канализацию, мусор и электричество — среди прочего. В вашем договоре аренды должно быть четко указано, за какие коммунальные услуги вы отвечаете. Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто за что платит, обязательно дважды уточните у арендодателя, прежде чем подписывать договор аренды.

Удобства

Выбирая квартиру для аренды, обязательно учитывайте удобства района. Если вы снимаете в многоквартирном доме, вам необходимо убедиться, что удобства соответствуют вашему образу жизни.Примеры включают: вам нужен швейцар или дополнительная охрана? Вам нужен лифт? В вашем здании есть тренажерный зал или поблизости есть доступный тренажерный зал? Есть ли в квартире посудомоечная машина? Есть ли в вашем многоквартирном доме стиральная машина и сушилка? Как добираться? Есть ли поблизости прачечная самообслуживания? Есть ли поблизости рестораны или магазины? Скорее всего, если у вас ограниченный бюджет, вам придется пойти на несколько компромиссов, например, пойти в прачечную или дольше добираться до работы.Каким бы ни был компромисс, убедитесь, что вы можете смириться с ситуацией, прежде чем подписывать договор аренды.

Решили заключить договор аренды? Поздравляю! Чтобы найти лучшую транспортную компанию для вашего предстоящего переезда, проверьте обширную сеть надежных и уважаемых перевозчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

На что обращать внимание при аренде квартиры | Руководства по дому

Может показаться, что аренда квартиры — меньшее усилие, чем покупка дома.В некотором смысле это имеет смысл. Тем не менее, к процессу аренды квартиры не следует относиться легкомысленно, особенно если вы ищете относительно дорогой и востребованный рынок, такой как Сан-Франциско. От экономии денег до знания закона арендаторам квартир необходимо быть не менее сообразительными, чем покупатели жилья.

Размер

У большинства людей есть бюджет. Учитывайте это при аренде квартиры. Выбор места меньшего размера может сэкономить вам значительные деньги. В Сан-Франциско, например, справедливая рыночная арендная плата за однокомнатную квартиру в 2010 году составляет 1144 доллара против 1406 долларов за квартиру с одной спальней и 1760 долларов за двухкомнатную.Перейдите на квартиру с тремя спальнями, и вы заплатите около 2350 долларов, согласно данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом. Если вы одиноки, подумайте о своих потребностях. Двухкомнатная квартира, предназначенная для офиса или случайного гостя, может быть не более чем ненужной утечкой для ваших финансов.

Заблуждения

Внешний вид может быть обманчивым, особенно в городах со старым жилым фондом, таких как Сан-Франциско. Ухоженный дом в викторианском стиле выглядит лучшим выбором для многих арендаторов, чем плоский фасадный бокс в стиле 1950-х годов.В то время как персонаж — постоянная забота, не ограничивайтесь косметикой. Если сантехника в модной квартире, на которую вы смотрите, старая и всегда в плохом состоянии, лучше всего подойдет обновленный и ухоженный (хотя и небезупречный) жилой комплекс.

География

Место имеет значение. Как советует Rent.com, думайте о поездках на работу, когда собираетесь снимать квартиру. Если вы работаете в городе и выбираете загородную квартиру, чтобы сэкономить несколько долларов, подумайте, во сколько вам обойдется переезд туда и обратно.Если бы вы могли ходить на работу в город пешком, вы могли бы сэкономить на арендной плате несколько долларов за счет снижения транспортных расходов. Аналогичным образом оцените изменения в образе жизни, которые вам, возможно, придется пережить, особенно если вы переезжаете из города в пригороды. Некоторые пригородные районы не предлагают удобств, характерных для больших городов, таких как обилие развлечений, магазины, ночная жизнь и пешеходные прогулки.

Соображения

Как предупреждает Эрин Берт с сайта Kiplinger.com, убедитесь, что вы осмотрели свою квартиру, прежде чем соглашаться сдавать ее в аренду.Звучит безумно, но некоторые этого не делают. Например, если вы снимаете квартиру в большом комплексе, возможно, вы смотрели на модельную квартиру, а не на реальную квартиру, в которой вы будете жить. Это плохая идея. Как отмечает Берт, такая простая вещь, как не втиснуть диван через дверь, может испортить весь опыт. Если вы переезжаете издалека, остерегайтесь арендовать незнакомые места онлайн. Самые изящные рекламные объявления часто скрывают самые большие ловушки для крыс.

Legal-Ease

Аренда вашей квартиры может стать благословением и проклятием.Как отмечает Берт, он содержит основную, относительно приземленную информацию, например, кто будет жить в отряде. Однако обратите внимание на мелкий шрифт в отношении того, кто и какие коммунальные услуги платит, как ваш домовладелец обращается с домашними животными и что происходит в конце срока аренды. В большинстве случаев в Калифорнии ваше первоначальное соглашение действует в течение года до перехода на помесячный договор.

Ссылки

Писатель Биография

Как писатель с 2002 года, Рокко Пендола опубликовал множество научных и популярных статей, а также работал внештатным автором грантов и исследователем.Его работы публиковались на SFGate и Planetizen, а также в журналах «Environment & Behavior» и «Health and Place». Пендола имеет степень бакалавра городских исследований Государственного университета Сан-Франциско.

Факторы, которые следует учитывать при аренде квартиры

Готовы ли вы переехать, но не уверены, подходит ли вам проживание в квартире? Планируете ли вы сократить площадь или переросли свое нынешнее место проживания, вы должны учитывать эти важные факторы при поиске идеальной квартиры в центре Нью-Джерси.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Перед тем, как начать поиск квартиры, распечатайте карту местности и нарисуйте точку на самом важном для вас месте. Это может быть ваша работа, загородный клуб, Bridgewater Commons или дом вашего любимого родственника. Решите, как далеко вы готовы жить от любимого места. Если вы хотите жить не дальше 10 миль, нарисуйте круг, охватывающий города и районы в радиусе 10 миль. Круг поможет вам сузить круг идеальных мест и не тратить время на просмотр квартир, которые просто не работают.

Итого затраты

При поиске нового дома важно учитывать ваши реальные ежемесячные расходы, а не только стоимость аренды. Чтобы узнать реальную стоимость квартиры, добавьте арендную плату, гарантийный депозит, плату за домашнее животное и парковку, регистрационный сбор, среднюю стоимость коммунальных услуг и годовую стоимость страховки арендатора, а затем разделите ее на 12. Число, которое вы увидите, поможет вам убедиться, что в вашем бюджете достаточно места, прежде чем вы влюбитесь в ту или иную квартиру.

Удобства

Удобство — это фактор, на который часто не обращают внимания, когда люди думают о квартирах.Ваша квартира может быть красивой и просторной, но если вы доберетесь до ближайшего продуктового магазина за 20 минут или за 40 минут до вокзала, ваше новое жилище скоро потеряет свой блеск. Не забывайте о поездках на работу, когда ищете квартиру. Посещайте комплекс в утренние и вечерние часы пик и узнайте, сколько времени вам нужно, чтобы добраться до работы и с работы.

Кухни и ванные

Кухни и ванные комнаты продают дома и сдают квартиры. Уход за этими комнатами также может дать ценные сведения о том, что домовладелец уделяет особое внимание обслуживанию.Если кухни и ванные комнаты не содержатся в хорошем состоянии, невидимые элементы здания, такие как водопровод и электрические системы, могут быть не в лучшем состоянии.

Вам нравится готовить и печь? Если вы сокращаете размер, вполне возможно, что вам придется согласиться на меньшую кухню, но если в комнате слишком тесно, готовка вскоре может превратиться в рутинную работу. Возможно, вам придется поискать немного усерднее, но вы можете найти арендные сообщества, которые предлагают просторные кухни со всеми удобствами.

Мебель для мебели

Подойдет ли ваша мебель к квартире? Если нет, входит ли в ваш бюджет новая мебель? Прежде чем планировать следующий тур по квартире, измерьте свой диван, кровать, комод и другие крупные предметы мебели.Когда вы посещаете пункт проката, возьмите с собой рулетку и убедитесь, что ваша мебель поместится в комнате и в дверных проемах.

Необходимые функции и удобства

Хотя вы определенно захотите решить, сколько спален или ванных комнат вам понадобится, прежде чем приступить к поиску квартиры, вы также захотите рассмотреть другие важные для вас удобства и функции, например:

• Гардеробные
• Посудомоечная машина
• Новая техника
• Стирально-сушильная машина в модуле
• Собственный балкон
• Фитнес-центр
• Дополнительное хранилище
• Лифты
• Общественные помещения
• Грили
• Костровые ямы
• Детские площадки

Домашние животные

Ваш питомец — член вашей семьи, но некоторые арендаторы не считают это таким.Если у вас есть собака или кошка, вычеркните эти недружелюбные места из своего списка, прежде чем начинать поиск. Имейте в виду, что многие сообщества взимают дополнительную плату за домашних животных и могут ограничивать размер, тип или количество домашних животных. Самые дружелюбные к домашним животным комплексы помнят вашего пушистого друга и предлагают пробеги с собаками и другие удобства.

Парковка

Парковка вдали от квартиры имеет свои преимущества. Вы сможете потренироваться и подышать свежим воздухом, таща продукты из самых дальних уголков парковки.Если долгая прогулка от машины до дома не кажется вам привлекательной, поинтересуйтесь, есть ли у сообщества специальные парковочные места. В противном случае рекомендуется зайти вечером, прежде чем подписывать договор аренды, и отметить, сколько пустых мест доступно как для жителей, так и для посетителей. Ненавидите очищать машину от снега и льда? Некоторые общины даже предлагают арендуемые гаражи.

Вы ищете роскошную квартиру недалеко от автомагистралей, остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов? Fairway 28, сообщество Country Classics Rental Community, предлагает новые апартаменты с одной и двумя спальнями с видом на поле для гольфа Green Knoll и всего в нескольких минутах ходьбы от маршрутов 287, 202 и 22.Зайдите в рабочее время или свяжитесь с нами, чтобы запланировать тур.

Источники:

Путеводитель по квартирам: 11 вещей, о которых следует подумать, прежде чем сдавать первую квартиру

http://www.apartmentguide.com/blog/your-first-apartment-four-things-you-need-to-know/

Washington Post: что нужно знать, прежде чем снимать свою первую квартиру

https://www.washingtonpost.com/news/where-we-live/wp/2017/02/13/what-you-need-to-know-before-renting-your-first-apartment/?utm_term= .263282d56ac5

Apartments.com: 12 вопросов, которые следует задать перед тем, как снимать квартиру

http://www.apartments.com/blog/12-questions-to-ask-a-property-manager-before-signing-a-lease

6 главных советов, на что обращать внимание при аренде квартиры

Наконец-то вы это сделали! Вы сделали первые несколько шагов, чтобы подобрать себе квартиру. Но знаете ли вы, на что обращать внимание при аренде квартиры?

Когда вы вносите в жизнь такие важные перемены, как переезд в новую квартиру, у вас в голове может возникнуть множество вопросов. «Какой район я хочу назвать своим домом? Какие удобства мне нужны? Как далеко я готов поехать? Каков бюджет моей новой квартиры? »

Вот где мы и пришли. В этой статье мы дадим вам наши 6 главных советов о том, на что обращать внимание при аренде квартиры , чтобы вы могли быть спокойны, когда дело доходит до поиска квартиры.

Независимо от того, где вы ищете и каков бюджет вашей квартиры, помните об этом совете, прежде чем подписывать договор аренды! Давайте начнем.

1. Проверьте косметику

В первую очередь, всегда проверяйте чистоту квартиры и конструкцию . Как правило, вот на что обращать внимание при аренде квартиры:

• Чистые ковры
• Плитка или паркет без опознавательных знаков
• Без пятен от воды
• Без плесени или пятен грибка

Самое главное, убедитесь, что нет трещин или отверстий в стене, потолке или полу.Промежутки и дыры — луч света для непрошеных вредителей. Убедитесь, что все стены, плинтусы и розетки безопасны и не имеют зазоров.

Сделайте мысленный образ

Затем запишите в уме общее состояние квартиры, прежде чем подписывать договор аренды. Это расскажет, насколько внимательно арендодатель или управляющая компания относятся к своему имуществу. Это также избавит вас от головной боли, связанной с перекрашиванием и детализацией, когда вы переедете.

2. Анализируйте устройства

А теперь пора взглянуть на всю существующую бытовую технику!

Стиральная техника

Если вам посчастливилось иметь в квартире стиральную машину и сушилку, убедитесь, что они в идеальном состоянии.Всегда следите за тем, чтобы шланги и ловушки для ворса не были забиты.

Даже если они находятся в общем помещении, обратите внимание на их состояние и состояние комнаты, в которой они находятся.

Приборы для душа и ванны

Затем осмотрите все раковины, ванны и душевые.

Перед тем, как переехать, рекомендуется проверить душ и ванну. Ванна, которая немного поддается давлению, может быть результатом повреждения. Поэтому сделайте несколько шагов и убедитесь, что он (и все его приспособления) кажутся безопасными.

Pro-tip : Души, ванны и раковины также следует проверять на давление воды. Вы должны сообщить об этом, если почувствуете значительную задержку нагрева воды. Это может быть проблема с водопроводом, которую вы захотите решить перед переездом.

Кондиционер и обогреватель

Наконец, убедитесь, что следующие приборы находятся в хорошем рабочем состоянии:

Вы же не хотите ждать, пока окажетесь в центре сильной жары, чтобы понять, что кондиционер неисправен!

3. Рассмотрим окрестности

Когда дело доходит до района, принимайте во внимание ваш образ жизни, расположение квартиры и желательность этого района.Продолжайте читать, чтобы узнать, на что обращать внимание при аренде квартиры в определенном районе.

Образ жизни

Просыпаясь утром, вы хотите услышать мягкие звуки пригорода или бодрящую мелодию города? Вы предпочитаете готовить завтрак сами или хотите посетить местную кофейню рядом со своим домом? Вы хотите гулять или ездить по городу на велосипеде или предпочитаете водить машину?

То, что вы хотите от района своей мечты, действительно зависит от вашего повседневного образа жизни.Ваш район не изменится, потому что вы туда переехали. Поэтому перед заселением вы должны понять, чего хотите.

Это подводит нас к следующему пункту.

Место нахождения

Итак, вы нашли квартиру своей мечты. Все, что вы хотели, у вас под рукой, и это в пределах вашего ценового диапазона! Единственная загвоздка — это час до работы. Ой!

Когда вы снимаете квартиру, очень важно местоположение. Хорошее практическое правило — решить, что для вас важно жить рядом, и двигаться оттуда.Чем дольше вы где-то живете, тем важнее это становится, поэтому это должно быть приоритетом при аренде.

4. Апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными

Если вы делаете покупки для себя и своего мехового малыша, убедитесь, что в вашем здании разрешено проживание с домашними животными. В некоторых квартирах есть строгие правила относительно домашних животных, пород и даже размеров. Эти факторы действительно могут повлиять на то, насколько удобна ваша новая квартира для вашего питомца!

Подсказка: осмотритесь вокруг своей квартиры и района! Если вы любитель собак, возможно, вам стоит посмотреть, есть ли поблизости собачьи парки или собачьи пляжи, чтобы вы могли удобно провести время на солнышке со своим пушистым лучшим другом.

5. Обследование помещений

Иногда приятно иметь ВСЕ под рукой. При этом желаемые удобства должны быть на первом месте в списке, на что обращать внимание при аренде квартиры.

Если вы артист, обязательно проверьте, есть ли в вашей квартире общая зона, где вы и ваши друзья можете пообщаться. Это может быть площадка для барбекю, общественный бассейн или клуб.

Хотите потренироваться или спокойно поиграть в игры? Многочисленные зоны отдыха, такие как встроенный тренажерный зал или игровая комната, — отличный ресурс! Иметь машину? Убедитесь, что у вашей собственности есть хорошие возможности для парковки.

Как видите, правильные удобства могут иметь огромное значение, пока вы живете в квартире. Так что убедитесь, что у вас есть все необходимое.

6. Поймай взгляд

Потрясающие виды на городской пейзаж или оживленные деревья за окном могут изменить мир к лучшему. Если вы смотрите на большой город или на побережье, правильный вид поможет вам расслабиться после долгого дня.

Вот хорошие новости : Вам не обязательно иметь пентхаус, чтобы насладиться великолепным видом.Из вашей квартиры может быть виден внутренний двор, красивое озеро или даже местная фреска!

Это приятный дополнительный штрих, когда из окна открывается вид, который вам действительно нравится.

Апартаменты «Найди свою мечту» с подписью Ричмана

Если вы будете следовать этому списку, то окажетесь в квартире, о которой всегда мечтали. Нужны дополнительные советы и хитрости по поиску квартиры? Richman Signature здесь, чтобы помочь!

От Сан-Диего и Далласа до Майами и других городов по всей стране Richman Signature может помочь вам найти идеальную квартиру для вашего образа жизни.

9 ошибок, которых следует избегать при аренде квартиры

Рон Картер

Когда вы снимаете квартиру, легко ошибиться. И эти ошибки могут варьироваться от просто раздражающих до чрезвычайно дорогостоящих. Но, как и все остальное, небольшая подготовка и исследования могут иметь большое значение, чтобы помочь вам избежать плохого.

Вот 9 ошибок, которых следует избегать при аренде квартиры:

Ошибка при аренде №1: Невнимательное чтение договора аренды. Как и в любой другой финансовой операции, детали могут быть убийственными. В этом случае ваш договор аренды будет включать много важной информации или деталей, которые повлияют на вашу общую стоимость. В договоре аренды будет указано, нужно ли вам оплачивать собственные счета за электричество, газ и воду. Может быть плата за парковку. Важные правила в отношении домашних животных, в том числе разрешены ли они, будут включены. И, прежде всего, обратите внимание на дату начала и окончания аренды.

Ошибка при аренде № 2: отказ от страховки арендатора. У вашего арендодателя будет страхование собственности, но оно не распространяется на ваше имущество. Вам необходимо приобрести страховой полис арендатора, чтобы по-настоящему защитить свое имущество. Это верно независимо от того, как был понесен ущерб, включая пожар, наводнение, поломку водопроводных труб, подпорку канализации или кражу. К счастью, страхование арендатора относительно недорогое и обычно стоит несколько сотен долларов в год.

Ошибка при аренде № 3: игнорирование района. Возможно, вы торопитесь обезопасить квартиру, но не спешите смотреть на окрестности за пределами квартиры.Вы захотите узнать, хорошее ли это безопасное место для жизни. Посещайте его в разное время дня, чтобы спокойные дни сменились приятными вечерами. Вы также захотите узнать об уровне преступности (Crimereports.com и mylocalcrime.com) и качестве школ (greatschools.org).

Ошибка при аренде № 4: Сдается квартира, не видя ее. В то время как многие люди снимают квартиры, не видя их, вам следует попробовать проверить недвижимость лично.По фотографиям квартиры часто бывает сложно оценить всю квартиру, что может разочаровать вас, когда вы войдете в квартиру. Проверка из первых рук также позволит вам узнать некоторые основные (но важные) вещи, например, пахнет ли устройство чистым. Что наиболее важно, это поможет вам избежать распространенного мошенничества в Интернете, когда фотографии украдены с веб-сайта арендодателя. Затем мошенник использует эти изображения, чтобы выдать себя за агента по аренде, чтобы получить от вас первоначальный взнос и арендную плату за первый месяц. Осуществить такую ​​аферу намного сложнее, если вы лично видите подразделение.

Ошибка при аренде № 5: Не убедиться, что это место вам подходит. Получить аренду, в которой есть все необходимое, само по себе является рутинной работой, но также важно знать, что место подходит для этого. Это означает проверку того, насколько легко добраться до мест, в которых вы часто бываете, например, в продуктовый магазин, детский сад, школу и на работу. Также полезно проверять маршруты в разное время суток из-за меняющейся схемы движения. Карты Google хороши. Самостоятельно водить лучше.

Ошибка при аренде № 6: Невозможность сообщить арендодателю о проблемах с техническим обслуживанием. Как арендатор, вы обязаны немедленно сообщать о вещах, которые необходимо отремонтировать в вашей квартире. Даже небольшие проблемы с бытовой техникой, сантехникой и другими областями могут привести к большему ущербу, за который вы будете нести ответственность, если оставить ситуацию без внимания.

Ошибка при аренде № 7: Не вдаваться в подробности. Оглядываясь назад, некоторые вещи кажутся такими простыми. Многие арендаторы имели опыт подписания договора аренды квартиры только для того, чтобы узнать, что диван не поместится в гостиной, или кровать слишком большая, или что-то просто не пройдет через дверь.Это сводящее с ума переживание, которого можно избежать, проверив размеры как квартиры, так и вещей, которыми вы владеете. То же самое касается транспортных средств и доступных вариантов парковки.

Ошибка при аренде № 8: Несвоевременная оплата аренды. У вас не только будет дата, когда наступит срок аренды, но у вас также будет установленная политика обработки просроченных платежей. По прошествии определенного времени с вас будет взиматься штраф, часто в размере 10 процентов от вашей ежемесячной арендной платы. В некоторых случаях штрафы за просрочку платежа могут расти с каждым днем.Кроме того, поскольку ваш арендодатель будет служить ориентиром для будущей аренды, плохая репутация будет преследовать вас повсюду. И если у вас достаточно плохая история, это может повлиять на вашу способность арендовать жилье в будущем.

Ошибка при аренде № 9: Вы не заметили своего соседа по комнате. Заставить кого-нибудь поселиться в квартире может показаться отличной идеей. Это тот, кто вам нравится, и вы хотите сэкономить на аренде. Нет причин, по которым такая ситуация не может разрешиться, просто она сложнее, чем кажется.Вы быстро поймете, что у вас и вашего соседа по комнате очень разные представления о повседневной жизни. Вот почему важно с самого начала установить основные правила, например, как распределяются расходы, выполняются работы и принимаются посетители. Если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду, вам необходимо проверить договор аренды на предмет применимых правил и, возможно, ограничения такой договоренности.

Итог: Если вы сделаете домашнее задание, многих проблем с арендой можно избежать, даже если вы снимаете свою первую квартиру.

Рон Картер — бывший деловой редактор Columbus Dispatch.

12 советов по аренде кондоминиума — по всей стране

Снять квартиру может быть интересно. Но важно знать, что кондоминиум — это другой вид аренды, чем квартира, и правила могут быть неочевидными или легкими для понимания.

Чтобы арендовать квартиру с минимальными хлопотами, следуйте этим 12 советам во время поиска.

1. Составьте список того, что вам нужно и что вы хотите

Это сужает область поиска.Включите требования к пространству, близость к школам и работе, варианты транспорта, магазины, отдых и тренажерный зал. Некоторые комплексы предлагают такие удобства, как тренажерный зал, бассейн, магазины, рестораны и даже частные автобусы до близлежащих мест.

2. Избегайте мошенничества в Интернете

Онлайн-сервисы — очень удобный инструмент для поиска, но не забывайте внимательно читать. Будьте внимательны к сделкам, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой. Предупреждающие звонки должны сработать, если вас попросят заплатить деньги или предоставить конфиденциальную информацию, прежде чем вы даже увидите это место.Запросы на телеграфные переводы тоже вызывают подозрение. Спросите у друзей и коллег о потенциальных клиентах или обратитесь к местному агенту по недвижимости.

3. Посетите место в разное время

Осмотрите квартиру вместе с владельцем или его агентом в течение недели, чтобы у вас было больше времени для вопросов. Но посещайте комплекс и в нерабочее время. Это может быть совсем другое место в час пик, в нерабочее время и по выходным.

4. По возможности, обращайтесь напрямую к собственнику

Будет ли он или она оперативно реагировать и быстро устранять поломки? Выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, чему вы можете научиться.Арендодатель или управляющий живет поблизости? Насколько мотивирован домовладелец поддерживать квартиру в отличном состоянии?

5. Прочитать всю документацию

Прочтите договор аренды и копию договоренностей, условий и ограничений ассоциации собственников (CC&R). Хотя арендаторы должны соблюдать все правила и нормы, окончательную ответственность за любые нарушения несет владелец кондоминиума. Некоторые ассоциации ограничивают продолжительность пребывания посетителей, количество арендаторов на единицу, вид и количество транспортных средств, которые могут быть припаркованы на территории и где, а также виды домашних животных.

6. Знайте законы своего штата и местные законы

Вы можете посетить www.lawhelp.org, чтобы узнать о жилищных законах вашего штата. Если у собственника / арендодателя есть проблемы с деньгами и он не успевает внести взносы или плату за кондоминиум, может ли правление приехать за вами за гонорарами? Если потеря права выкупа неизбежна, что произойдет с вашей арендой? Проект национального жилищного права предлагает понимание законов, регулирующих обращение взыскания на землю, и его влияние на арендаторов.

7. Проверьте свой договор аренды на предмет страховых требований

Владелец / домовладелец может потребовать страховку для покрытия ответственности, например, в случае пожара или в случае переливания ванной и повреждения близлежащих квартир в кондоминиуме.Вы также захотите подумать о страховании кондоминиума, чтобы защитить свое имущество.

8. Задавайте вопросы

Обязательно уточняйте все, что вам непонятно. Убедитесь, что срок аренды соответствует вашим ожиданиям. Разберитесь с условиями продления аренды и отметьте свой календарь, чтобы знать, когда сообщить владельцу / домовладельцу, будете ли вы продлевать, съезжать или переезжать из месяца в месяц, если это возможно. Если вы выбираете месяц за месяцем, знайте, сколько вам нужно уведомить, чтобы переехать. Посмотрите, есть ли пункт об эскалации, повышающий арендную плату в течение продленного периода аренды.Если владелец продает, обязательно укажите его обязанность заранее уведомить вас и указать время уведомления, например, за 24 часа, прежде чем показывать место потенциальным покупателям. Ознакомьтесь с условиями гарантийного депозита и убедитесь, что он будет возвращен вам своевременно. Знайте, за что вы несете ответственность, например за чистку ковров или свежую краску.

9. Получите в письменной форме

Если что-то в договоре аренды является неопределенным или произвольным, убедитесь, что условия указаны в письменной форме.Сюда входят согласованные ремонтные работы, такие как неисправный туалет или мерцающий свет, обнаруженный во время обхода, а также время.

10. Знайте, сколько покрывает ваш ежемесячный платеж

Уточните, включает ли ваша арендная плата коммунальные услуги, ремонт в кондоминиуме, пользование удобствами на территории, плата за обслуживание общих частей и налоги на недвижимость. Знайте, несете ли вы ответственность за уплату ассоциативных сборов, которые увеличиваются в течение периода аренды.

11. Знайте дополнительные сборы

Они могут включать в себя плату за въезд или выезд или депозит для резервирования лифта и, если необходимо, регистрационный сбор, уплачиваемый ассоциации или владельцу за проверку биографических данных.Если вам нужно иметь пропуск на парковку и вы его потеряете, узнайте, кто платит за новый.