На что обращать внимание при покупке дома: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Выбираем дачу. На что обратить внимание при покупке

Свалившаяся на всех нас пандемия неожиданно показала, что владельцы даже самой простой загородной недвижимости оказываются в более выигрышном положении перед горожанами. Возможность уехать за город, на свежий воздух стала цениться людьми выше. Вырос спрос на дачи. Как не купить кота в мешке, на что обратить внимание при выборе собственной загородной резиденции – советы из личного опыта.

Сразу оговоримся, что речь в статье пойдет именно об СНТ – садовом некоммерческом товариществе. Несмотря на то что довольно много жителей Ульяновской области используют под дачи дома в деревнях и селах, это разные объекты недвижимости.

Район и место

Одна из распространенных ошибок при выборе дачи – просмотр объявлений на сайтах без привязки к месту. И уже потом, выбрав по фото понравившийся дом и участок, начинается изучение инфраструктуры района.

В итоге оказывается, что ехать к этому красивому домику далеко, дорога плохая, а остальные предложения уже не нравятся: сплошное разочарование!

Поэтому в идеале сначала нужно определиться с районом и примерным местом расположения вашей будущей дачи. Прикинуть, сколько по времени будете до нее добираться и на чем. Есть ли в пешей доступности лес для прогулок, водоем для купания – река, озеро, пруд.

Транспортная доступность

Дорога и транспорт — важнейшие критерии для выбора места. Если в вашем распоряжении нет вертолета, отсутствие дороги может стать непреодолимым препятствием для посещения дачи. Важно и качество дорожного покрытия, иначе вкладываться в обслуживание и ремонт собственной машины придется чаще. Кроме того, возможность сесть в автобус и уехать на дачу лучше не исключать даже при наличии личного транспорта. Узнайте, как часто ездят в выбранном вами направлении автобусы или маршрутки, уточните примерную стоимость такси.

Вода, свет, инфраструктура

В большинстве СНТ нашего региона вода на участки подается по графику. Но вот графики бывают разные. Где-то воду включают практически круглосуточно, а где-то – по несколько часов два-три дня в неделю, поэтому все садоводы в редкие часы подачи воды наполняют емкости и баки, что, увы, негативно влияет на силу напора в трубах.

Стоит обратить внимание и на мощность электросетей СНТ, ведь от них зависит вероятность отключений электроэнергии при наплыве садоводов, например, когда в прохладный выходной все дружно включают электрообогреватели в домах.

Неплохо, если в шаговой доступности (или с возможностью доехать на велосипеде) есть продуктовый магазин: даже если вы все продукты привезли из города, что-то важное нередко оказывается забытым или неожиданно заканчивается.

Приехав в СНТ, где вы присматриваете участок, обязательно взгляните на экран своего телефона. Проверьте, хорошо ли ловит мобильная связь, доступен ли интернет. Если этот фактор кажется вам неважным сегодня, не исключено, что завтра он может стать решающим.

Поговорите с другими членами СНТ

Да, любую информацию из сторонних источников стоит фильтровать. Но если пройтись по садовому товариществу и поспрашивать землевладельцев об условиях, можно узнать много подробностей и о качестве воды, и о перебоях со светом, и о том, раскисает ли ранней весной дорога. Уточните, велики ли членские взносы за сотку земли, часто ли правление назначает дополнительные целевые взносы и на что эти средства в СНТ тратятся. Как правило, будущие соседи такой информацией делиться не отказываются.

Сезон покупки

Это, как ни странно, важный нюанс. Историй о том, как покупатели осматривали дом и заключали сделку зимой, а после таяния снега обнаруживали на свежеприобретенном участке оттаявшую свалку, спиленные заросли американского клена с оставленными в земле корнями или скошенный бурьян вместо обещанного газона, увы, достаточно много. Поэтому, если есть возможность посмотреть землю без снега, лучше сделать именно так.

И, конечно, документы!

Проверьте документы на приобретаемый участок. Одной членской книжки владельца явно недостаточно: после покупки объекта без документов у покупателей могут возникнуть проблемы в дальнейшем. У продавца должно быть зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок — с дачным домом или без него. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Кроме того, при покупке участков, граничащих с водными, лесными угодьями, расположенных вблизи ЛЭП или магистральных газопроводов, лучше уточнить, не попадает ли земля в ту или иную охранную зону, запрещающую определенные виды деятельности.

Но это уже тема отдельной статьи.

Желаем вам удачных покупок и отличного загородного отдыха!

фото автора из неэлитного СНТ, где расположена дача автора

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены: газета Недвижимость

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

• Сколько людей будет проживать в доме?
• Проживание будет постоянным или сезонным?
• Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
• Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
• Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
• Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Тщательно осмотрите дом

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной. Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге. Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление.

Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская.

— Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

2. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

3. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

4. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

6. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

7. Проверьте техпаспорт

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

Район	Средняя цена, тг/кв.м	Изменения к октябрю 2017 г.
Алматы	253 413	-8
Есиль	277 756	-10
Сарыарка	264 667	-3
Среднее	264 513	-7

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

Район	Средняя цена, тг/кв.м	Изменения к октябрю 2017 г.
Алатауский	233 691	10
Алмалинский	316 035	-22
Ауэзовский	443 853	15
Бостандыкский	550 201	-1
Жетысуский	259 709	2
Илийский	182 297	3
Карасайский	173 098	8
Медеуский	538 718	3
Наурызбайский	301 699	-12
Талгарский	160 102	-21
Турксибский	263 267	-4
Общий итог	382 989	3

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Район	Средняя цена, тг/кв.м	Изменения к октябрю 2017 г.
Город	192 072	-11
Майкудук	135 564	-1
Михайловка	166 969	7
Пришахтинск	148 140	2
р-н ЖБИ	74 946	-29
р-н Нового рынка	170 591	-1
Сортировка	112 152	-3
Федоровка	95 572	-24
Юго-Восток	159 802	-6
Общий итог	159 522	-5

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Область	Количество домов	Площадь, тыс. кв. м
Актюбинская	299	32,0
СКО	180	19,6
Костанайская	179	18,7
Алматинская	202	21,0
Атырауская	28	3,0
Жамбылская	565	56,5
ЮКО	166	19,9
ВКО	54	31,0
ЗКО	40	29,0
Павлодарская	180	21,6
Карагандинская	100	12,0
Акмолинская	277	33,3

Карима Апенова, информационная служба kn. kz

5 важных вещей на которые нужно обратить внимание при покупке дома или квартиры —

Естественно, покупая дом или квартиру, нужно думать о хорошем, но расслабляться заранее все же не торопитесь. О мелочах, на которые стоит обратить пристальное внимание, расскажет Joinfo.com.

1. Проверьте все документы

При покупке недвижимости необходимо проверять наличие всех необходимых документов и уделять особое внимание законности сделки. Если вы сомневаетесь в своих силах распознать аферу, лучше идите на встречу с продавцом с юристом, которому доверяете. Поверьте, его услуги обойдутся вам гораздо дешевле, чем риск отдать деньги за мыльный пузырь.

2. Оцените масштабы необходимых переделок и ремонта

Не стоит попадаться на удочку, увидев низкую цену в объявлении. Подумайте о том, сколько денег и времени вам понадобится для того, чтобы переехать в свое новое жилище, и объективно оцените, имеются ли в вашем распоряжении необходимые ресурсы.

3. Попробуйте представить себя в новом доме

Не спешите давать продавцу положительный ответ, пока не почувствуете, что нашли свое место. Походите по комнатам, мысленно расставьте мебель, попробуйте прислушаться к своей интуиции. Возможно, шестое чувство подскажет, что нужно посмотреть и другие предлагаемые на рынке варианты.

4. Загляните в каждый уголок помещения

Не стоит радоваться тому, что в комнатах наклеены чистые обои. Обязательно проверьте состояние окон, балкона, чердака, подвального помещения, сантехники, чтобы не удивиться неприятным сюрпризам после того, как отдадите кругленькую сумму.

5. Узнайте больше информации о соседях

На первый взгляд, кажется – мелочь, но это не так! И в квартире, и в частном доме вы будете 24 часа в сутки окружены посторонними и пока незнакомыми вам людьми. Не сбрасывайте со счетов этот факт. Иногда квартиры и дома продаются по удивительно низкой стоимости, только потому что жить рядом с соседями невозможно.

А ранее мы рассказывали, что купить дом в Италии можно за 1 евро: власти города, в котором не было коронавируса, устроили интересную акцию для потенциальных покупателей.

На что обращать внимание при покупке дома с участком?

На что обращать внимание при покупке дома?

Разделы статьи:

Покупка собственной недвижимости является одной из первостепенных целей в жизни каждого человека. Выбор достойного жилья, это тяжелый и трудоёмкий процесс, который может отнять большое количество времени и сил.

 

При этом важно обратить внимание на все составляющие потенциального дома. В первую очередь, это стены и фундамент, инженерные системы и коммуникации. Как не ошибиться при выборе дома? На что следует обращать внимание, в первую очередь? Давайте разбираться вместе со строительным сайтом remstroisovet.ru.

Модульный жилой дом — это каркасный дом, который сводится примерно за месяц, а прослужит 50-70 лет, то есть, почти вечно. Модульный дом конструируют на заводе: изготавливают каркас, обшивают и утепляют стены, устраивают канализацию, водопровод и электричество. Модульный дом можно здесь.

На что обращать внимание при покупке дома?

Осуществляя выбор частного дома уделите особое внимание следующим пунктам:

Наличие всех необходимых документов на дом и их соответствие законодательным нормам. Соотношение цены и качества. Нередко дома продаются втридорога и при этом находятся в неблагоприятных районах, рядом с промышленной зоной или свалкой, например.

Внешний вид здания и год постройки. Здесь нужно посмотреть, насколько правильно залит фундамент и есть ли он вообще. Также, обратите внимание на материал, из которого построен дом. Какого вида кирпич использовался, и нет ли на стенах дома очевидных трещин, отсутствует ли на них отслоившаяся штукатурка. Также важно обратить внимание и на положение здания, наклонено оно или нет, если да, то скорее всего проблемы с фундаментом дома, а это уже очень серьезный недостаток.

Крыша стоит отдельного внимания. При продаже бывшие хозяева нередко оставляют эту важнейшую часть дома без внимания. Необходимо узнать о том, когда выполнялись последние кровельные работы, какая кровля использовалась, чтобы понять, сколько она ещё прослужит.

Осмотр инженерных систем, окон и дверей в доме

Обратите внимание на систему водоотвода, как она установлена и есть ли вообще. Важно осмотреть крышу внутри и снаружи. Для пущей уверенности это лучше всего делать весной, когда по очевидным причинам можно увидеть протекает ли кровля.

При осмотре дома обратите внимание на состояние дверей и окон. Как легко они открываются, нет ли конденсата на окнах, скрипит ли дверь. Ровные стены и полы — важный пункт при осмотре дома. От этого зависит качество внутреннего состояния отделки в целом. Осмотрите паркет, нет ли на нем подозрительных пятен, сухой ли он, вздутый или не вздутый.

Наличие газа, света, санузла и центрального отопления. При попадании внутрь дома осмотрите состояние счетчиков, приблизительную дату их замены, состояние газовых труб и газовой плиты. Необходимо проверить внешний вид и состояние котла, нет ли в нем запаха или непонятных звуков. После включения котла, потрогайте все батареи в доме, осмотрите их на протечку и ржавчину.

Обязательно следует удостовериться в целостности проводов, розеток и люстр. Осмотрите состояние труб в санузле. Важно проверить, исправно ли работают все розетки и выключатели в доме, в надлежащем ли виде электропроводка. Также, проверьте напор воды в ванной комнате, её цвет и запах из крана. Не менее важна и нормальная работа канализации, как быстро убывает вода из ванны, и в каком объёме.

Наличие коммуникаций (телефон, интернет, телевидение). Отсутствие данных пунктов может существенно снизить цену дома. Теперь вы знаете, на что обращать внимание при покупке дома и сможете выбрать себе достойное жилье, которое прослужит очень долго без надобности что-то реставрировать или делать капитальный ремонт.

на что смотреть при покупке?

Приобретение недвижимости – очень серьезное и ответственное дело. Обычно перед тем, как отправиться выбирать дома из бревна, покупатели изучают массу разноплановой информации, которая поможет не ошибиться при принятии окончательного решения. Реализуемую недвижимость, основой которой служит оцилиндрованное бревно, условно можно разделить на несколько типов:

• новостройка;
• незавершенная постройка;
• старая неремонтируемая постройка;
• старая отремонтированная постройка.

Если к первым двум типам относится исключительно свежепостроенные или строящиеся здания, то две последние категории недвижимости при неграмотном выборе способны доставить новому владельцу множество хлопот. Чаще всего продаются старые деревенские дома с капитальным ремонтом.

Основные критерии выбора

Место расположения

При выборе деревенского дома из бревна важно учитывать его удаленность от места жительства. Оптимальное расстояние – 50-80 км. Длительная дорога слишком утомляет и способна существенно подпортить уикенд за городом. Кроме того, необходимо предусмотреть способы проезда к коттеджу. Если есть собственный автомобиль, этот вопрос стоит не очень остро, но в противном случае следует подбирать дом так, чтобы к нему удобно было добираться общественным транспортом: автобусом, маршрутным такси, электричкой или другим способом.

Внешний вид и состояние дома

При первой же возможности лично осмотреть деревенский дом из бревна необходимо обратить пристальное внимание на состояние постройки, в частности на такие факторы, как перекосы стен и углов. Это может свидетельствовать о просевшей почве или пришедшем в негодность фундаменте. Конек на крыше должен быть ровный. Изменение его геометрии – результат либо просевшего фундамента, либо подгнивших стропил, которые требуют замены. Протекающая крыша в бревенчатом доме – очень плохой признак. Скорее всего, такая постройка потребует огромных вложений вплоть до полной реконструкции. Если в деревенском доме есть печь, следует обратить внимание на внешнюю часть трубы и ее соединение с кровельным материалом. Она обязательно должна быть защищена флюгаркой от попадания дождя и снега. Края крыши должны иметь выступ минимум полметра для того, чтобы атмосферные осадки не попадали на бревенчатые стены. Важным нюансом является присутствие отмостки. Обычно проектирование деревянных домов предполагает наличие этого элемента вокруг здания, поскольку он защищает древесину от затекания воды под коттедж. Следует также проверить состояние оконных рам и дверных коробок – значительные перекосы могут привести к необходимости замены стеклопакетов и деревянных полотен. Осмотр подвала и подпола – обязательная составляющая выбора деревенского дома. Необходимо обратить внимание на состояние половых балок и досок, закладных бревен. Все деревянные конструкции должны быть целыми и сухими, без намека на гниль, грибок или труху. Строительство дома из бревна иногда не предполагает наличие в нем удобств. Поэтому при выборе следует обратить внимание на то, есть ли котел или бойлер, подача воды и газа в дом, присутствует ли в нем туалет, как реализовано отопление. Еще одним немаловажным фактором для современного человека является наличие мобильной связи. Если присутствуют сильные нарушения геометрии здания, есть признаки гниения или порчи бревен нижних венцов, фундамент требует капитального ремонта, от покупки такого дома лучше отказаться, поскольку стоимость его реконструкции может в несколько раз превысить сумму договора купли-продажи. Если же вы хотите построить деревенский дом из бревна, обращайтесь в нашу компанию. Мы подберем для вас подходящий проект, при необходимости внесем в него необходимые изменения и проведем все строительные работы под ключ!

на что обращать внимание при его осмотре

Наступила весна, время, когда загородный рынок недвижимости традиционно набирает обороты. Не всем по карману покупка загородного коттеджа, построенного из блоков, зато за гораздо меньшие деньги можно купить деревянный дом, который при правильной эксплуатации мало в чем уступает современным конкурентам.

Большинство экспертов советуют гражданам, собирающимся купить дом в Беларуси, выбирать строения не старше 10 лет. Но цена на такую недвижимость порой бывает просто заоблачной. Если жилищный вопрос стоит очень остро, придется покупать уже довольно старый щитовой или каркасный дом. Но в этом нет ничего страшного, главное – правильно изучить все особенности этого дома перед совершением покупки.

Какой бы дом Вы не желали купить, начинать его осмотр необходимо с фундамента. Необходимо определить степень его надежности и долговечности. В случае, если Вы решили купить деревянный дом, необходимо внимательно изучить состояние закладных брусьев, внутреннюю сторону половых досок, лаг. Для этого придется спуститься в подпол дома, прихватив с собой необходимый инструмент.

Для начала необходимо молотком простучать все закладные бревна, ведь купить дом с гнилой основой – значит выбросить деньги на ветер. Чем громче и звонче звук при простукивании, тем надежнее и долговечнее будут бревна. При помощи фонарика проведите визуальный осмотр досок и брусьев на предмет наличия грибка или повреждений от насекомых. Находясь в подполе, не лишим будет изучить и состояние бетонной стяжки – она не должна крошиться и быть влажной.

Внимательно следует изучить состояние половых досок. Если в осматриваемых объектах загородной недвижимости они имеют необычный красноватый или же синеватый оттенок, то покупка таких домов нецелесообразна – древесина поражена грибком. Простой способ проверить качество древесины – воткнуть в него нож. Если он сидит крепко и вынимается с явным усилием, то с досками все в порядке. Решив купить деревянный дом, не жалейте ни времени, ни усилий на осмотр вариантов, ведь Вы выбираете дом, который должен прослужить длительное время, а не хлипкую конструкцию, которая сгниет через пару лет.

Потолок в деревянном доме владелец Вам повреждать ножом не разрешит, но достаточно и визуального осмотра – он должен быть ровным и не иметь явных прогибов. Осмотрите цвет обоев на углах – они не должны отличаться по цвету от остальной стены. Если цвет отличается, значит, дом промерзает, что не говорит в его пользу. Не лишним будет проверить окна, открывая и закрывая их по несколько раз. Напоследок приложите ладонь к плинтусу, чтобы убедиться, что от него не тянет холодным воздухом из подполья.

На чердаке следует проверить на прочность стропильную систему (те же операции, что и в подполье), качество кладки и отсутствие трещин и сколов у дымохода. Последнее обстоятельство особенно важно – если купить дом с плохо сделанным дымоходом, то можно легко устроить пожар. Обратите внимание на утепление чердака, на качество кровельных материалов.

Осматривая фасад здания, прежде чем купить деревянный дом, обратите внимание на материал, с помощью которого он был утеплен, на обшивку стен. Не лишним будет оценить ровность стен, установки окон, отойдя от дома на приличное расстояние.

В концовке отметим, что покупка домов из дерева должна происходить исключительно с помощью опытных профессионалов. Обязательно найдите среди своих знакомых человека, знакомого с деревянным домостроением. Также не лишним будет обратиться за помощью в агентство недвижимости, специалисты которого имеют опыт продаж домов, и всегда будут защищать интересы клиента. 

На что обратить внимание при покупке «вторички» |

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, вам необходимо обратить внимание на несколько важных моментов.

Не стоит забывать, что у квартиры или дома на вторичном рынке есть история:  у объекта был один или даже несколько собственников. Важно тщательно изучить информацию о предыдущих владельцах квартиры до заключения договора, поскольку если выяснится, что кто-то из прежних собственников может претендовать на жилье, сделку могут признать недействительной. Квартира может также быть под арестом, или участвовать в качестве имущества для раздела в суде или быть в залоге у банка. Наши специалисты помогут вам проверить историю квартиры, удостовериться, что все участвовавшие в приватизации жильцы согласны с продажей и все они выписались до оформления сделки купли-продажи.

Для продажи вторичной недвижимости некоторые продавцы делают легкий косметический ремонт, который позволяет скрыть недостатки капитального ремонта, например, плохую проводку, старые трубы, неровности или щели в стенах. Обязательно изучите квартиру на предмет наличия плесени в ванной и на кухне. В случае если в квартире есть перепланировки, выясните, узаконены ли они в соответствующих инстанциях.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, заранее вы не сможете узнать, какие же там будут соседи. Но в случае с покупкой квартиры на вторичном рынке, вы можете, по сути, выбрать себе соседей. Зайдите в соседнюю квартиру или найдите старшего по подъезду и выясните у них все, что вас интересует о доме и его жильцах.

Если вам попалась подозрительно дешевая квартира, перестрахуйтесь и перепроверьте ее историю, в этом вам могут помочь наши эксперты. Кроме того, если продажей квартиры занимается не собственник, а доверенное лицо, поинтересуйтесь, как он связан с собственником квартиры и проконсультируйтесь с нотариусом, который оформил ему доверенность. В случае если квартира собственнику досталась по решению суда, следует обратиться в суд, из которого получено постановление, затребовать оригиналы документов и убедиться в законности сделки.

Ну и, наконец, при заключении договора, не пытайтесь сэкономить, используя шаблонный договор купли-продажи. Лучше доплатить за грамотно составленный документ, ведь в случае возникновения споров суд будет руководствоваться вашим договором. И если в нем не прописаны все обязанности участников сделки, то доказать свою правоту будет сложно.

Позвоните в нашу компанию прямо сейчас, и мы поможем вам выбрать квартиру вашей мечты и сделаем все, что бы вы были спокойны за ее «чистоту»!

(4212)74-94-84

10 лучших красных флажков, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Важные красные флажки, на которые следует обратить внимание при покупке дома

10 лучших флагов, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Покупая дом, покупателя нередко переполняют самые разные чувства, эмоции и мысли. Иногда это может привести к тому, что вы не увидите некоторые очень важные вещи во время поиска дома. Есть определенные вещи, на которые должен обратить внимание каждый покупатель при просмотре потенциальной недвижимости.Такие элементы, как возраст крыши, печи и водонагревателя, — это лишь некоторые из основных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома.

Покупатели также должны обращать внимание на потенциальные красные флажки в доме, когда они их рассматривают. Некоторых покупателей дома отпугивают относительно легко, а другим может потребоваться немало усилий, чтобы отпугнуть их. Многие из главных красных флажков, на которые следует обратить внимание покупателям, — это вещи, к которым нельзя относиться легкомысленно.

Если обнаруживается какой-либо из первых красных флажков, чрезвычайно важно, чтобы они были устранены до подписания, отмеченного пунктирной линией.Итак, на что следует обратить внимание при покупке дома?

Вот 10 красных флажков, на которые следует обратить внимание при покупке дома.

Красные флажки при покупке лучших домов — №1: потенциальные фундаментальные / структурные проблемы

Устранение проблем с фундаментом — один из самых дорогостоящих ремонтов дома. Фундамент дома, пожалуй, самая важная часть дома. Ремонт дома с проблемным фундаментом может стоить домовладельцу тысячи долларов.

Глядя на дома, важно помнить о фундаменте. Если в доме есть недостроенный подвал, относительно легко увидеть, есть ли трещины в фундаменте. Незначительные трещины могут быть только признаком оседания дома, однако большие трещины могут быть признаком структурных проблем с фундаментом.

Если в доме нет подвала или есть готовый подвал, который не позволяет вам смотреть на фундамент, еще один способ узнать, есть ли в доме структурные проблемы, — это посмотреть на дверные коробки по всему дому. .Если дверные коробки кажутся не квадратными или двери с трудом закрываются, возможно, возникли проблемы с конструкцией дома.

Лучший способ определить, есть ли у дома проблемы с фундаментом или конструкцией, — это нанять инженера-строителя для проведения осмотра дома. Есть много домашних инспекторов, которые могут определить, есть ли в доме какие-то проблемы, однако маловероятно, что они будут на 100% уверены, есть ли проблемы или нет.

Красные флажки при покупке дома — №2: Проблемы с вредителями и / или насекомыми

В зависимости от района дома покупатели должны опасаться определенных вредителей и насекомых. Серьезная проблема с вредителями должна вызывать тревогу. Многие вредители, особенно вредители, разрушающие древесину, могут нанести дому ущерб, на устранение которого могут потребоваться тысячи долларов. Наиболее распространенные вредители, которые должны вызывать тревогу, — это термиты, жуки-столяры и муравьи-плотники.

Недавно при продаже дома в Irondequoit, штат Нью-Йорк, во время проверки дома были обнаружены признаки заражения вредителями.Хотя домашний инспектор не был лицензированным инспектором по борьбе с вредителями, он указал в своем отчете о проверке, что существует сходство с проблемой вредителей. Покупатель попросил продавца заплатить лицензированному инспектору по борьбе с вредителями для рассмотрения возможной проблемы за его счет. В конце концов, инспектор был прав, и на задней части дома было обнаружено заражение жуками-порошковыми столбами, которые продавец устранил за значительные деньги до закрытия.

В целом проверка на вредителей обходится недорого.Стоимость проверки на вредителей абсолютно того стоит, поскольку устранение проблемы с вредителями или насекомыми может стоить значительных денег.

Красные флажки верхней покупки домов — # 3: Случайная свежая краска

Один из лучших способов подготовить дом с ограниченным бюджетом к продаже — это свежая покраска. Покраска комнаты — довольно недорогой способ сделать комнату чистой и свежей. Это одна из самых важных рекомендаций, которые риэлторы дают домовладельцам перед выставлением их на продажу.

Лучшие риэлторы не будут предлагать владельцу дома красить одну стену или небольшой участок на потолке, чтобы скрыть предыдущие повреждения. При взгляде на дома, комната, в которой только одна стена или небольшая часть потолка была недавно окрашена, должна быть красным флагом. Почему продавец красит только небольшую часть потолка? Или только одна стена? Возможно, продавец пытается скрыть проблему, что должно вызывать беспокойство.

Красные флажки при покупке лучших домов — # 4: Любительская работа и ремонт

Любительская работа и ремонт — красные флажки, на которые следует обращать внимание при покупке дома

Есть некоторые домовладельцы, которые чрезвычайно способны выполнять качественную работу по дому.Обычно это не так, однако это не мешает домовладельцам реализовывать проекты «Сделай сам» в своем доме. Любительское мастерство — это тот красный флаг, на который покупатели должны обращать внимание при просмотре недвижимости. Это чрезвычайно важное соображение, которое следует учитывать при покупке перевернутой собственности. Часто перевернутые объекты завершаются «ластами», которые не обладают квалификацией для правильного выполнения проектов, поэтому при просмотре перевернутых объектов важно уделять больше внимания любительскому мастерству.

Некоторые из наиболее распространенных любительских работ, на которые следует обращать внимание при осмотре дома, включают слесарные, плотницкие и электромонтажные работы. При осмотре домов рекомендуется следить за протекающими кранами, туалетами, отсутствующими отделочными работами и другими потенциальными проектами «сделай сам».

Многие из этих любительских проблем не обнаруживаются до тех пор, пока не будет проведен домашний осмотр дома.

Красные флажки верхней покупки дома — # 5: запахи

Нередко владелец дома становится невосприимчивым к неприятному запаху.Неприятный запах — один из самых простых способов, которыми продавец может убить продажу дома. При взгляде на дома приятные запахи и неприятные запахи могут быть тревожным сигналом.

Очевидно, что неприятный запах — это то, что может отпугнуть потенциального покупателя менее чем за минуту, но почему приятный запах может быть тревожным сигналом? Если в доме есть освежитель воздуха в каждой розетке, свеча горит в каждой комнате и освежители воздуха висят в каждой комнате, возможно, владелец дома пытается скрыть неприятный запах. Хотя это не всегда так, покупатели всегда должны помнить об этом, глядя на дома.

Если в середине зимы есть окна, открытые при взгляде на дом, это снова должно поднять красный флаг. При просмотре домов, если возникнет какой-либо из этих сценариев, важно узнать больше и спросить владельца дома или попросить вашего риэлтора узнать больше.

Красные флажки при покупке домов — №6: Плохое общее состояние микрорайона

Покупателям важно помнить, что, покупая дом, они покупают не только конкретный участок, на котором он находится, но и саму недвижимость.Покупая дом, они также покупают район. Красный флаг, на который покупатели должны обратить внимание при покупке дома, — это район, который находится в плохом состоянии.

Покупателям следует обратить внимание на такие вещи, как заколоченные дома и большое количество свободных домов по соседству. Выбрать подходящий район для покупки дома не всегда легко, но чрезвычайно важно. Покупка дома в районе, который приходит в упадок или где есть проблемы с преступностью, может стать дорогой ошибкой.

Большинство покупателей не задумываются о том, как соседство повлияет на стоимость дома при перепродаже, поскольку они еще не владеют недвижимостью. Покупка дома в районе, который приходит в упадок, может создать проблемы в будущем, не обязательно в ближайшем будущем.

Красные флажки при покупке дома — № 7: Пятна на стенах и / или потолке

Если продавец не пытался скрыть пятна на стене или потолке краской, это все равно следует рассматривать как красный флаг при покупке дома.

Пятна возникли из-за протечки на крыше? Пятна возникли в результате затопления льда? Пятна возникли из-за проблем с водопроводом?

Если в доме есть пятна на стене или потолке, важно выяснить, чем вызваны эти пятна. Возможно, пятна от предыдущей проблемы, которая была устранена. Если не исследовать пятно на стене или потолке, ремонт в будущем может стоить покупателю тысячи долларов.

Красные флажки при покупке дома — № 8: Проблемы с электросистемой

Проблемы с электрической системой — главный тревожный сигнал, на который стоит обратить внимание в доме!

В зависимости от возраста дома возможны проблемы с электрическими системами. Неадекватные или электрические проблемы следует рассматривать как красный флаг для покупателя. Во многих старых домах все еще есть старые электрические панели с предохранителями, и даже в некоторых домах все еще есть проводка с ручкой и трубкой, что может вызвать серьезные проблемы.

Понятно, что большинство покупателей жилья не являются профессиональными электриками, однако простые вещи, такие как включение выключателей, проверка мерцания огней и проверка розеток, — все это хорошие способы определить, работает ли электричество должным образом. Большинство домашних инспекторов осматривают электрическую панель и проверяют розетки, чтобы убедиться, что электрические системы не являются проблемой безопасности.

Двумя наиболее частыми выводами домашнего осмотра являются проблемы с электрическим подъемным кабелем, а также неправильная проводка по всему дому.

Красные флажки при покупке лучших домов — №9: Плохой дренаж / оценка

Вода в доме — это то, чего боится почти каждый покупатель дома. Большинство проблем с водой в доме напрямую связаны с плохим дренажем или плохим качеством воды.

Плохой дренаж — это то, что не всегда легко обнаружить. Очевидный признак плохого дренажа — это скопление воды.Если во дворе дома есть мини-озера, вероятно, там плохой дренаж, что может привести к проблемам с водой внутри дома. Другие признаки плохого дренажа могут включать переполнение желобов, мигрирующую мульчу на клумбах, пятна от воды на стенах подвала и трещины в фундаменте.

Правильная сортировка может иметь огромное значение, когда дело доходит до проблем с водой. Здравый смысл заключается в том, что отрицательная оценка, приводящая к стоянию воды на фундаменте, может создать проблемы с водой. Важно, чтобы общий уклон был наклонен в сторону от фундамента дома и чтобы вода отводилась от фундамента дома.Относительно простой и недорогой способ удержать воду подальше от фундамента дома — это установить удлинители водосточной трубы.

Красные флажки Top Home Buying — # 10: Mold

Как и проблемы с водой, проблемы с плесенью должны вызывать тревогу при покупке дома. Плесень может привести к серьезным проблемам со здоровьем, особенно у маленьких детей. Проблемы с плесенью не всегда легко обнаружить, однако, если в доме, на который вы смотрите, есть проблемы с плесенью, вам необходимо подумать, подходит ли этот дом или нет.Чтобы определить, является ли покупка дома с плесенью правильным решением, необходимо принять во внимание множество факторов.

Восстановление плесени можно выполнить дома, однако это может быть дорогостоящим. Как и многие из этих красных флажков, большинство домашних инспекторов могут помочь обнаружить проблемы с плесенью в доме. Чаще всего плесень в доме появляется в подвалах и на чердаках. Есть компании, которые могут проводить испытания плесени, чтобы точно определить, есть ли плесень в доме.

Последние мысли

Покупка дома — важное событие в жизни любого человека, будь то покупатель жилья впервые или опытный покупатель. Очень важно, чтобы при покупке дома покупатели обращали внимание на эти красные флажки. Хотя многие из этих красных флажков не могут быть обнаружены при осмотре дома, многие из этих красных флажков могут быть обнаружены во время осмотра дома, что является еще одной важной причиной для проведения осмотра дома при покупке дома.

При покупке дома важно выбрать лучшего покупателя.Агент ведущего покупателя может помочь указать на многие из этих красных флажков потенциальным покупателям жилья при просмотре недвижимости.

Другие ресурсы для покупки жилья

---

Покупаете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк? Если да, то при осмотре домов вы должны внимательно следить за красными флажками, перечисленными выше. Как упоминалось выше, при покупке дома в Рочестере, штат Нью-Йорк, очень важно иметь опытного риэлтора, представляющего ваши интересы. Свяжитесь со мной , чтобы обсудить процесс покупки дома и то, как я могу помочь сделать процесс покупки дома относительно простым для вас.

---

Об авторах: Вышеупомянутая статья «Топ-10 красных флажков, на которые следует обратить внимание при покупке дома» была написана Кайлом Хискоком из команды Hiscock Sold в RE / MAX Realty Group. Обладая более чем 35-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

6 вещей, которые нужно знать перед покупкой нового дома

Одна из самых больших ошибок новых покупателей жилья — это предположение, что все в их доме будет работать идеально, потому что оно совершенно новое.

Какими бы точными и осторожными ни были строители, идеального дома не бывает, утверждает Дайан Саатчи, старший вице-президент компании по недвижимости The Corcoran Group’s East Hampton, N.Ю., оф. У компании есть офисы по всему Нью-Йорку и Южной Флориде.

«Проблемы всегда возникают, — говорит она, — даже если все пункты в списке работ строителя (список всего, что строитель должен выполнить перед закрытием) были решены до закрытия».

Однако новых проблем не было в списке, и покупатели новых домов прекратили отношения со строителями, что является большой ошибкой, о которой теперь сожалеют разочарованные домовладельцы.Например, владельцы обнаруживают, что бак для горячей воды в доме недостаточен и не может обеспечить достаточно горячей воды для трех человек, принимающих душ одновременно. Или автоматические выключатели отключаются, когда слишком много приборов используется одновременно, потому что строитель удешевил проводку. «И это только верхушка айсберга, — говорит Саатчи.

Решение? Включите в контракт пункт об устранении неустановленных проблем.

Покупатели нового дома должны подготовиться ко всем непредвиденным обстоятельствам, попросив своего поверенного включить в договор пункт, в котором говорится, что неустановленные проблемы, которые возникают после закрытия, должны быть решены. «Стандартный страховой полис или гарантия при новом строительстве редко покрывает эти проблемы», — предупреждает Саатчи.

И даже когда проблемы решены, никогда не прекращайте отношения со строителем, — советует Саатчи. «Всегда поддерживайте хорошие отношения, потому что невозможно предсказать, какие проблемы внезапно возникнут через годы после покупки дома».

К сожалению, новые покупатели жилья не могут жить в своих домах, пока не купят их.С практической точки зрения, они не тратят время на домашнее задание, не обращаются за профессиональным советом или не нанимают адвокатов, специализирующихся на праве в сфере недвижимости. Они слепо доверяют судьбе и предполагают, что строители, с которыми они работают, придерживаются этических норм и соблюдают лучшие строительные практики.

Патрик Конли, независимый фармацевт, всегда гордился своими разумными инвестициями. Но он признает, что допустил все ошибки в книге, когда купил свой новый дом в Олбани, N.Ю., пригород Северного Гринбуша в 1995 году.

43-летний Конли был убежден, что он наткнулся на сделку века, когда он нашел деревянный каркасный дом, построенный на блочном фундаменте, прекрасно расположенный на полакра земли. В доме было пять комнат, большой подвал, гараж на две машины и бетонная площадка над гаражом.

Отец Конли, каменщик, предупредил его, что дом нуждается в ремонте, но его сын не прислушался к добрым советам опытного мастера.Все, что увидел Конли, — это цена сделки в 79000 долларов. Он удобно забыл проверенную временем поговорку «Вы получаете то, за что платите».

«Я знал, что мне придется вложить деньги в дом, но я полагал, что в конечном итоге это того стоит, потому что я только увеличиваю стоимость дома», — говорит он.

Он был прав в этом подсчете, но понятия не имел, какой объем работы потребуется и какие знаки доллара перед ним.Вскоре он узнал. Спустя более 13 лет он все еще вкладывает деньги в дом.

Первая серьезная ошибка Конли заключалась в том, что он не нанял инспектора для проверки дома. За вполне разумные 200 долларов он бы узнал, что его дому нужны тысячи долларов работы.

Первой важной работой Конли была модернизация электрической схемы дома. «В доме не было надлежащей проводки», — говорит он.Практически все 30 розеток в доме, не считая подвала, пришлось заменить.

Потом была крыша. Конли усмехается: «Я никогда не забирался на крышу и не проверял ее. С земли все выглядело нормально, поэтому я предположил, что проблем нет ».

Строитель мастерски срезал углы на протяжении всего процесса строительства. Когда дело дошло до крыши, он использовал дешевую черепицу и не смог построить вентиляционные отверстия и желоба, необходимые для движения воды и позволяющие крыше расширяться и сжиматься, чтобы справляться с влагой, теплом и влажностью.Когда шел дождь или снег, вода без разбора текла повсюду — снаружи со всех сторон и внутри в избранных любимых местах, таких как спальня, прямо над двуспальной кроватью Конли и столовая, прямо в центре старинного обеденного стола, учитывая ему его бабушка.

Стоимость новой кровли: 10 000 долларов США.

И с колодой тоже были большие проблемы. В соответствии с послужным списком строителя для небрежной работы, настил не был наклонен так, чтобы вода или снег стекали в стратегически расположенные желоба.Поэтому Конли приходилось бороться с огромными лужами во время дождя или массивными снежными насыпями зимой, которые открывали еще больше утечек.

Колоду однажды отремонтировали, но Конли говорит, что она все еще нуждается в доработке, и, что ж, он не хочет говорить об этом — особенно о цене — потому что эта тема повышает его кровяное давление до ненормального уровня.

Итак, как этот когда-то спокойный, покладистый профессионал справился с непрекращающейся тревогой и разочарованием, связанным с новым домом? «Сказать, что я был зол, значит ничего не сказать», — говорит он.«Но ярость ни к чему не приводила. И это определенно было вредно для моего здоровья ».

Конли спасло чувство юмора. «Сначала я чувствовал себя настоящим придурком, которому следовало бы знать лучше», — говорит он. «И то, что постоянно слышал, как мой отец говорит:« Я предупреждал тебя », тоже не пошло мне на пользу. Но затем я смирился с ситуацией и воспринял все как следует ».

Конли сравнивает первые восемь месяцев жизни в доме со сценами из веселого фильма 1986 года «Денежная яма» с Томом Хэнксом и Шелли Лонг в главных ролях.«Поговорим об идентификации, — смеется Конли. Вспоминая сцены из фильма, он говорит: «Каждый раз, когда рабочий говорил мне, что работа займет две недели, я добавлял еще три недели».

Будет ли Конли делать это снова и снова? «Да, — говорит он, — но я бы поступил иначе. Я делал домашнее задание и, прежде чем расписаться на пунктирной линии, велел инспектору пройтись по дому с тонкой расческой. Тогда у меня будет контракт, по которому строитель будет нести ответственность за все ремонтные работы, когда они возникнут.И это для начала «.

Хотя он может шутить о своей покупке «Денежной ямы», этот фармацевт из Олбани признает, что «облажался». «Несмотря на все это, у меня есть дом, который стоит значительно больше, чем я за него заплатил».

И все же Конли признает, что он заплатил высокую цену, чтобы добраться до этой точки.

Шесть ошибок, которых следует избегать новым покупателям жилья

«Новые покупатели должны сделать свою домашнюю работу и узнать как можно больше о процессе покупки», — советует Сид Дэвис, президент Sid Davis and Associates, брокерской фирмы по недвижимости в Фармингтоне, штат Юта. Вот шесть основных ошибок, которые обычно делают покупатели жилья, а также советы Дэвиса, как их избегать.

На что обращать внимание при покупке дома | Контрольный список покупателя жилья

Покупка дома — одно из важнейших решений, которые вы можете принять. Это не только одна из самых дорогих покупок, но и может сильно повлиять на качество вашей жизни.

При покупке дома следует учитывать несколько факторов, включая стоимость, местоположение и качество строительства. Взгляните на этот контрольный список покупателя жилья, чтобы узнать, на что обращать внимание при покупке дома, чтобы убедиться, что ваш новый дом подходит именно вам.

1. Сколько «дома» вы можете себе позволить?

Многие покупатели жилья впервые могут не осознавать, что покупка и обслуживание дома — это нечто большее, чем выплата ипотеки. Есть много скрытых затрат, которые могут увеличить вашу покупную цену на тысячи долларов. Выбирая дом для покупки, обязательно учитывайте все эти потенциальные затраты.

Типы ипотеки: Независимо от того, как выглядит ваш бюджет, существует тип ипотеки, подходящий для ваших нужд.Некоторые из наиболее распространенных типов ипотеки включают:

• Обычная ипотека или ипотека с фиксированной процентной ставкой
• Ипотека с процентной ставкой
• Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
• Кредиты USDA
• Кредиты FHA
• Кредиты VA

Каждая ипотечная ссуда собирается прийти со своими собственными процентными ставками и условиями. Эмпирическое правило гласит, что сумма вашего основного долга, процентов, налогов и страховых выплат (PITI) не должна превышать 28-30% от вашего валового дохода.

Сборы ТСЖ : Во многих районах и общинах есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). В зависимости от типа собственности и общего объема услуг, предоставляемых ТСЖ, ежемесячный платеж ТСЖ может варьироваться и обычно составляет от 200 до 500 долларов.

Налоги: Налоги на недвижимость и вычитаемые расходы на домовладение варьируются от штата к штату. Проведите исследование или поговорите со специалистом, чтобы узнать, какие законы действуют в вашем новом городе, и убедиться, что ожидаемые ежегодные платежи могут уместиться в вашем бюджете.

Базовое обслуживание дома: После того, как вы переедете, поддержание дома в хорошем состоянии входит в ваш список расходов. Вы быстро обнаружите, что регулярно платите за мелкие предметы домашнего обихода, такие как воздушные фильтры и лампочки. По популярным оценкам, ежегодное обслуживание будет стоить около 1-3% от покупной цены вашего дома.

Замена бытовой техники : Помимо сохранения прочности дома, вы также обнаружите, что тратите деньги на ремонт или замену бытовой техники.Такие предметы, как посудомоечные машины, стиральные машины и холодильники, имеют срок службы около 9-15 лет, а это означает, что вам, возможно, придется потратить бюджет на покупку новых раньше, чем вы думаете.

Капитальный ремонт : Как и в случае с бытовой техникой, в конечном итоге появятся более крупные проекты, такие как новая крыша, окна или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Этот ремонт может быть дорогостоящим. Важно спланировать ремонт при управлении своим бюджетом и контролировать свою кредитоспособность, чтобы покрыть любые чрезвычайные расходы.

2. Соответствует ли дом вашим потребностям?

После того, как вы рассчитали свой жилищный бюджет, следующим шагом будет решение, какой дом вам нужен.Сюда входят размер дома, количество комнат, количество ванных комнат, ландшафтный дизайн и наличие гаража.

Выбор идеального размера дома зависит как от ваших нынешних, так и от будущих потребностей. Если вы хотите создать семью, неплохо было бы иметь дополнительную комнату. С другой стороны, лучше не иметь слишком много дома и не нарушать бюджет.

3. Нравится ли вам расположение?

«Местоположение, местоположение, местоположение» — это больше, чем просто старая сказка о недвижимости.Местоположение вашего дома имеет огромное влияние как на ваш образ жизни, так и на стоимость дома. Некоторые вещи, которые следует учитывать при поиске нового места, включают:

• Время в пути
• Ближайшие школы
• Стоимость близлежащих домов
• Сообщество
• Уровень преступности

Чем больше вы знаете о том, каково это жить в этом районе , тем лучше вы подготовитесь к тому, чтобы решить, будете ли вы там счастливы.

4. Хороший ли дом?

Перед тем, как совершить покупку, оцените качество строения, которое вы хотите приобрести.В идеале дом не должен нуждаться в ремонте практически полностью. Самостоятельно проведя небольшое исследование перед покупкой, вы сможете сэкономить тысячи долларов на ремонте.

Запланируйте тщательный осмотр собственности лицензированным и опытным инспектором. Инспектор предоставит список предметов, требующих ремонта, включая стены, двери и фундамент дома. Стоимость такого ремонта может стать отличным инструментом для согласования окончательной цены дома.

5. Имеете ли вы право на ипотеку?

Знание того, что вы можете себе позволить, вашего кредитного рейтинга и текущего отношения долга к доходу, жизненно важно для определения того, на какой тип ипотеки вы можете претендовать.Эти факторы также играют роль в понимании того, что вам нужно сэкономить, чтобы получить право собственности на жилье.

Кредиторы используют вашу кредитную историю, чтобы определить, одобрять ли вас ипотечный кредит. Когда вы подаете заявку, кредитные компании будут изучать, сколько кредитов вы использовали в прошлом, сколько кредитов у вас есть и как вы управляли долгом.

Однако вы все равно можете претендовать на ипотеку с плохой кредитной историей. Существует ряд типов ссуд, которые могут удовлетворить ваши потребности, и есть способы получить одобрение, несмотря на плохую финансовую историю.

Независимо от того, какой тип ссуды вы выберете, вам также следует стремиться минимизировать размер любого долга, который у вас может быть в настоящее время. Это, в свою очередь, улучшит ваш кредитный рейтинг, что может привести к повышению процентной ставки. Если вы не знаете, с чего начать, подумайте о посещении онлайн-курса для покупателей жилья.

Помните, одобрение на получение определенной суммы кредита не всегда означает, что сумма кредита является «правильной» ипотекой для вас. Проведите собственные расчеты, чтобы решить, сколько вы хотите потратить и что подойдет для вашего образа жизни.

Не знаете, с чего начать? Поговорите с нашими профессиональными финансовыми тренерами, чтобы определить вашу готовность к ипотеке и взять под свой контроль предстоящую и существующую задолженность уже сегодня.

Более 50 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома (ноябрь 2021 г.)

На что обращать внимание при покупке дома

Поиск дома может быть забавным, если вы знаете вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома , но это может быть совершенно ошеломляющим, если вы не знаете. Если учесть, что отличный агент по недвижимости будет использовать постановочные уловки, может показаться, что вы не получаете точного представления о том, как будет выглядеть дом, когда вы переедете в него.Прогуливаясь по дому во время охоты за домом, мы хотим убедиться, что вы не упускаете что-то очевидное и не попадаете на какие-либо постановочные уловки (узнайте, на что следует обратить внимание при просмотре дома).

Чтобы помочь вам в этом процессе поиска дома, мы составили список из нескольких вещей, которые следует учитывать в каждой части дома.

Вот на что следует обратить внимание при покупке дома.

(Я дам вам подсказку, это намного проще, если представить себе жизнь в этом месте, а не просто смотреть на то, что вам показывают.Итак, приступим)

Вот совет при покупке: Это лучший и худший месяц для продажи дома.

На что обращать внимание при покупке дома

Прежде чем войти в дом, вы можете проверить множество вещей, чтобы лучше понять, что происходит внутри.

Объем и габариты партии

Размеры вашего участка должны быть на листе характеристик (будь то акр, заполнение или что-то среднее между ними).В противном случае вам следует спросить и убедиться, что вы знаете, где находятся ваши владения. Могут быть хозяйственные постройки (навесы), расположенные слишком близко к линии собственности, и вам может потребоваться дополнительная документация при закрытии на ней.

Ничто из этого не является препятствием для сделки, но вы определенно хотите знать. Иногда вы можете увидеть много места с одной стороны дома, а потом узнать, что оно принадлежит кому-то другому.

Квадратный метр

Ваша площадь в квадратных футах, вероятно, будет частью вашего домашнего поиска.Это хорошее время, чтобы взглянуть на калькулятор цены за квадратный метр и посмотреть, близка ли она к средней в рассматриваемой области. Если она намного выше, вам нужно знать, почему, а если она ниже, то она тоже может сигнализировать о чем-то (дом слишком долго продается или с ним что-то не так). В любом случае, там есть что знать и, возможно, стоит изучить.

Битумная черепица

Посмотрите на черепицу и посмотрите, не нуждается ли она в ремонте.Любой хороший агент по недвижимости сможет вам это сказать. Если нет, вы можете спросить продавца, когда последний раз кровля была повторно покрыта черепицей, чтобы понять, насколько длиннее нынешняя черепица.

Наружная отделка (сайдинг, кирпич, лепнина и др.)

Мы не будем вдаваться в подробности, но хотим напомнить вам, что нужно сделать 360 градусов, чтобы обойти снаружи, чтобы убедиться, что нет явных проблем (большие трещины в кирпичной кладке, обваливание сайдинга и т. Д. ). Все примечательные вещи можно обсудить с вашим домашним инспектором, когда они проведут домашний осмотр.

Подъездные пути и ступени бетонные

Быстро посмотрите, нет ли каких-либо серьезных трещин или трещин на поверхности. Для проездов и ступенек это в первую очередь эстетика, но вы все равно должны на это смотреть. Пожалуйста, сделайте заметку и сообщите об этом своему агенту. Возможно, вы сможете использовать это как часть своих методов ведения переговоров.

Фонд

Возможно, вы не сможете увидеть много снаружи, но вы можете посмотреть на дом с улицы и посмотреть, выглядит ли он сбалансированным.Если кажется, что он может быть слегка наклонным, это может быть серьезным предупреждающим знаком, чтобы держаться подальше, или еще одной частью стратегии переговоров.

Проблемы с фундаментом

— дорогостоящие решения, которых лучше избегать при покупке дома. Попав внутрь, поищите неровные полы; размещение мраморного мяча или мяча для гольфа на полу может очень быстро определить, имеет ли фундамент наклон.

Парковка

Мы покрываем это частично, если у вас есть подъездная дорога. Но подумайте о ситуации с вашим автомобилем как сейчас, так и через несколько лет.Убедитесь, что для вас (и всех, кто живет с вами) достаточно места для парковки.

Двор

Открытое пространство может быть чем-то, на что вы не обращаете слишком много внимания, но оно может многое рассказать о домовладельце. Это в хорошем состоянии? Похоже, много работы? Есть забор? Забор в хорошем состоянии? Достаточно ли у вас уединения?

Другие внешние факторы, которые следует учитывать, — это бассейны (затраты на обслуживание и затраченное время в значительной степени являются личными предпочтениями), дождевой сад, дренаж и то, как вы будете использовать его для развлечения гостей дома, — все это следует учитывать при взгляде на открытую площадку.

Еще одна хорошая вещь, на которую стоит обратить внимание, — это деревья во дворе. Нашим родителям только что удалили несколько хороших больших деревьев, потому что они начали опираться на дом и могли сломать крышу во время шторма. Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, — это близость к дому и корням. Вы можете выкопать корни, чтобы увидеть, но деревья рядом с домом могут вызвать проблемы с фундаментом и трубами.

Хотя это не является препятствием для сделки, это одна из вещей, на которую следует обращать внимание при покупке дома.

На что обращать внимание при покупке дома в подъезде

Вход всегда непростой.Убедитесь, что есть достаточно места, чтобы повесить несколько пальто и положить в шкаф множество комплектов обуви и ботинок. Вы хотите убедиться, что эта область работает. Когда дома пусты, количество комнаты может показаться удовлетворительным, когда на самом деле нет. Примите во внимание время года: вид на дом летом может не означать слишком много предметов одежды, но зимой вам понадобится больше места и места для хранения вещей.

Хранение верхней одежды

Имейте в виду, что во многих новостройках мало места.Я не говорю, что это должно стать для вас препятствием, но в моем первом доме нам пришлось купить шкаф для прихожей, чтобы упорядочить одежду и сэкономить место. Нас настолько поразил первоначальный вид дома, что мы никогда не думали, каково будет входить и выходить через этот вход.

Вы будете носить с собой продукты, приглашать друзей, надевать куртки, поэтому, осматривая вход, убедитесь, что вы переживаете времена года. Приятно заранее знать, нужно ли вам потратить несколько сотен долларов на компактное решение.

Посмотрите себе под ноги. Как выглядит пол? Это лучшее место для поврежденного пола, когда мокрые ботинки входят и выходят из него круглый год. Деревянные полы, поврежденные водой, могут указывать на необходимость ремонта и, возможно, указывать на то, насколько внимательно предыдущие владельцы относились к этому месту.

Ширина двери

Это может показаться немного странным, но красивая широкая дверь может иметь большое значение, когда вы приедете в день переезда. Узкая дверь может означать разборку мебели или возврат вещей в магазин.В любом случае возьмите рулетку и запишите ее.

Также подумайте о перемещении предметов в дом; если у вас узкая дверь и плотный вход, это может означать катастрофу для того красивого длинного дивана, на который вы смотрите.

На что обратить внимание в гостиной

Освещение

Осмотрите комнату и посмотрите, где горит свет, особенно если вы смотрите на дом при дневном свете. Во многих старых домах даже нет света в гостиной; у них часто есть вилка, подключенная к выключателю света, так что вы можете подключить лампу, а затем выключить и включить ее выключателем.

Это случилось с нами в первую ночь, когда начало темнеть, и мы пошли включить свет в гостиной, только чтобы понять, что выключатель в гостиной предназначен для розетки, а это означало, что нам пришлось бежать ночью в Home Depot, чтобы получить некоторые торшеры.

Размеры окон

Естественное освещение иногда недооценивают. Опять же, это не обязательно что-то важное, это просто то, о чем нужно знать. Также неплохо узнать, сколько оконных стекол в окнах.Windows прошла долгий путь за последние 30 лет, и обновление может быть очень дорогостоящим.

Домовладелец-миллениал Секрет: Если шторы задернуты или есть занавески, обязательно откройте их и осмотрите окна. Мы этого не сделали и обнаружили, что одна из прокладок в нашем окне была сломана, и в результате окно было запотевшим и имело проблемы с влажностью.

Размер комнаты и возможная расстановка мебели

Это важный. Возьмите с собой измерительную ленту, чтобы убедиться, что мебель, которая у вас есть, действительно будет работать (и поместиться) в пространстве.Скорее всего, в доме будет минимальный набор мебели, чтобы создать впечатление, что дом больше, чем он есть на самом деле. Помните, что в любви и продаже дома все справедливо.

По мнению человека, который выставил свой первый дом при продаже, вещи не всегда такие просторные, как кажутся. Вот некоторые размеры мебели, о которых следует помнить. Если у вас уже есть мебель, запишите ее размеры на телефоне, чтобы быть уверенным, что она подойдет.

Средние размеры мебели

• Диван — 7’x3 ’
• Сиденье Love — 5’x3 ′
• Реклайнер — 3’x3 ′
• Концевой стол — 2’x2 ‘

Вот несколько дешевых комплектов для гостиной до 500 долларов.

На что обратить внимание на кухне перед покупкой дома

Кухня — самая используемая часть дома. Все гости попадут туда, и плохая обстановка на кухне может привести к очень неприятным впечатлениям. Рекомендуем представить себе проживание в доме. Подумайте и спросите себя следующее:

• Есть посудомоечная машина? Близко ли он к складу, или вы будете ходить по кухне каждый раз, когда опустошаете его?
• Холодильник расположен в нормальном месте?
• Есть ли у плиты вентиляция?
• Пол поврежден водой?
• Что мне нравится в этой кухне?
• Что мне не нравится в этой кухне?
• Есть ли смысл, это может быть непросто, но доверяйте своей интуиции.Если вы смотрите на него и чувствуете, что что-то не так, скорее всего, так оно и есть.

Вам нужно заполнить кухню? Получите наш бесплатный контрольный список необходимого для кухни и контрольный список необходимого для кладовой.

Проверьте следующие вещи на кухне

Раковина и сантехника

Убедитесь, что работают и горячий, и холодный краны (иногда горячая вода может занять минуту, в зависимости от расстояния между кухней и резервуаром для горячей воды).При выключении капает? Загляните под раковину и посмотрите, нет ли признаков мышей. Проверьте, нет ли повреждений от воды и всего, что кажется неправильным.

Приборы

Если приборы продаются вместе с домом, проверьте их общее состояние и убедитесь, что они находятся в хорошем рабочем состоянии. Это может быть простой способ приобрести бытовую технику, а также может стать хорошим предметом торга.

Совет домовладельца-миллениала: запишите марку и модель, если вы разместите предложение «Холодильник», они могут заменить текущий на что-то другое.Это случилось с нами.

Шкафы

Проверьте общее состояние шкафов. Убедитесь, что дверцы и ящики работают плавно и ничего не разваливается. Вы хотите, чтобы все двигалось гладко, и это хороший способ изучить детали дома.

План кухни

Планировка кабинета и кухни разные, но есть две вещи, которые большинство людей не учитывают при просмотре дома.

Рабочее пространство

Посмотрите на доступное место на столе и подумайте, где вы будете готовить еду.Достаточно ли места? Сколько предметов вы собираетесь поставить на прилавок (вероятно, при осмотре дома там будет минимум вещей). Вмещает ли столешница все ваши предметы (тостер, кофеварка, вторая кофеварка (только я? Мне очень нравится мой кофе).

Кладовая

Этого не замечают. Где вы собираетесь хранить предметы в кладовой, когда вернетесь из продуктового магазина? На некоторых кухнях не хватает этих двух отделений (рабочего места и кладовой), так что имейте в виду! Было бы неплохо иметь контрольный список кладовой, чтобы знать все, что вы хотите положить в кладовую.

Что искать в столовой

Независимо от того, является ли он частью кухни или отдельным, убедитесь, что вы знаете, где будет располагаться ваш обеденный стол и действительно ли он поместится со стульями вокруг него. Столы в столовой могут быть очень большими и занимать много места. Заранее знайте, как часто к вам будут приходить люди и будет ли это пространство соответствовать вашим потребностям. Если вы планируете устраивать обеды каждые выходные, то обеденный стол на двоих вам не подойдет. Но если вы не из тех, кто пользуется столовой, это может не иметь значения.В любом случае, вы захотите немного подумать.

Некоторые люди даже не осознают, что его не хватает, пока не переедут, или они в конечном итоге сильно недооценивают, сколько места это займет.

Размер обеденного стола

• Стандартная ширина от 36 ″ до 40 ″
• Стандартная длина 48 дюймов для 4 человек и 60 дюймов для 6 человек
• Оставьте расстояние не менее 36 дюймов от края стола до любых стен или другой мебели, чтобы стулья могли быть выдвинуты или люди могли пройти позади

Вот несколько дешевых наборов для столовой стоимостью менее 200 долларов, которые помогут вам с вашим бюджетом

На что обратить внимание в ванной

Убедитесь, что ванная в хорошем состоянии.Функционально плохо продуманная ванная комната или ванная, которая не соответствует вашему образу жизни, может нанести ущерб утреннему распорядку.

Что проверять в ванной при покупке дома

• Убедитесь, что в раковине и душе работают краны с горячей и холодной водой (и достаточно ли потока воды) (иногда горячая вода может занять минуту, в зависимости от расстояния между кухней и резервуаром для горячей воды )
• Ищите следы плесени (особенно в углах потолка прямо над душем)
• Сполосните унитаз, чтобы убедиться, что он работает.

Что искать в спальнях

Проверить размер окна и размеры открывающейся части окна. По крайней мере, одно окно в каждой спальне должно соответствовать требованиям к выходу (выход — это правило, которое устанавливает минимальный размер, который окно спальни должно открываться для безопасного выхода в случае пожара):

США

• Минимальная свободная ширина: 20 дюймов
• Минимальная беспрепятственная высота: 24 дюйма
• Высота подоконника не должна превышать 44 дюйма от пола
• Минимальное открывание без препятствий 5.7 квадратных футов

Канада

▪ Минимальный свободный проем 3,8 квадратных фута, при этом ни одна из частей проема (высота или ширина) не должна быть меньше 15 ″

На что обратить внимание в спальне

• Измерьте спальню с точки зрения возможного размещения мебели. Примите во внимание размер вашей кровати и комода, а также любой другой мебели, которая вам может понадобиться в комнате
.
• Обратите внимание на расположение спален: где хозяин по отношению к другим спальням? Вы хотите, чтобы они были рядом, если у вас есть маленькие дети? Есть ли ванная на том же этаже, что и спальни?

Размеры мебели

• Twin: 39 ″ x 75 ″
• Полный (двойной): 54 ″ x 75 ″
• Королева: 60 ​​″ x 80 ″
• King: 76 ″ x 80 ″
• Стандартный комод с 6 ящиками: 60 дюймов (ширина) x 20 дюймов (ширина) x 30 дюймов (высота)
• Шкаф: 60 ″ ш x 17 ″ x 60 ″ в
• Типовая прикроватная тумбочка: 20 дюймов x 20 дюймов

Необходимость меблировки спальни Отъезд: дешевые наборы мебели для спальни до 500 долларов

Что искать в подвале

Если у вас есть дом с готовым подвалом, у вас, скорее всего, возникнет несколько вопросов к риэлтору.Первое, что нужно сделать, это понюхать готовый подвал. Есть ли запах канализации? Если это так, может быть проблема с их септическим резервуаром или сборным резервуаром, или могут быть проблемы с водопроводом. Осмотрите участок на предмет повреждений пола и стен от воды.

Если подвесной потолок имеет подвесной потолок, вы можете удалить его. Посмотрите на плитку на предмет каких-либо пятен от воды, и если они есть, вы можете удалить плитку, чтобы увидеть, новое ли пятно и откуда исходит источник.

Приборы

Бытовая техника — одна из вещей, на которую нужно обращать внимание при покупке дома, о которой часто забывают.Проверка печи или резервуара для воды — не самое привлекательное занятие, но старая печь означает, что вам может понадобиться замена вскоре после въезда.

Помните, что вы находитесь в доме только на короткое время, когда смотрите на него, но вам нужно думать о долгосрочной перспективе. Вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание, когда вы осматриваете бытовую технику в доме.

Кондиционер

В зависимости от того, где вы живете, кондиционер может использоваться один или несколько месяцев в году.Осмотритесь, чтобы убедиться, что охлаждающее устройство в хорошем состоянии, и посмотрите, сможете ли вы определить, когда он был установлен или в последний раз обслуживался.

Духовка

Если вы покупаете кухонную технику вместе с домом, убедитесь, что духовка включена, вентилятор работает и все ручки и конфорки на плите работают.

Холодильник

Убедитесь, что дверцы холодильника открываются и закрываются должным образом, что под ним нет повреждений, вызванных водой, и что они сохраняют вещи холодными и при нужной температуре.

Посудомоечная машина

Убедитесь, что он работает, диспенсер работает и ящики полностью выдвигаются и выдвигаются. Осмотрите пол на предмет проблем с водой.

Водонагреватель

Самое важное в резервуарах для горячей воды — это утечки и возраст самого резервуара. Проверьте дно резервуара для горячей воды на предмет утечки. Осмотрите верхнюю часть водонагревателя на предмет утечек. Проверьте возраст танка. Обычно танк прослужит 10 лет.Если больше, то у вас время в займе.

Печь

Осмотрите системы отопления и охлаждения на предмет их возраста и последнего обслуживания. Понюхайте область и посмотрите, нет ли признаков утечки воды из печи. Если есть запах, возможно, замена нагревателя треснула, что означает серьезный ремонт вашей печи (возможно, даже замену).

Системы отопления и охлаждения — не самое приятное занятие, когда вы смотрите на дом, но их дорого заменить, и они могут потратить бюджет в первые несколько лет домовладения.И если вам интересно, никакая неисправная система охлаждения не покрывается страховкой вашего домовладельца.

Септик

Это не относится ко всем, но если вы смотрите в деревню, а не в город, то в доме может быть септик. Септики служат определенное время, а затем их необходимо заменить. Не забудьте спросить, как долго они использовались.

На что обратить внимание в гараже перед покупкой дома

Обычно это считается бонусным местом для одних и обязательным для других.Если вы покупаете дом вдвоем, убедитесь, что вы знаете, для чего он будет использоваться, прежде чем покупать. Вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание:

• Обратите внимание на количество места, доступного для хранения или транспортных средств, это важно, будь то гараж на одну или две машины
• Убедитесь, что верхняя дверь работает
• Измерьте размер потолочной двери, затем измерьте высоту и ширину вашего автомобиля, чтобы убедиться, что она подходит. Многие старые гаражные ворота не были рассчитаны на размер автомобилей, которые есть сегодня
• Измерьте длину вашего автомобиля и сравните ее с длиной, доступной для парковки в гараже
• Посмотрите на общее структурное состояние гаража: некоторые гаражи не отделаны изнутри, поэтому вы действительно сможете увидеть, в хорошем ли состоянии каркас или бетонный пол.
• Проверьте черепицу и внешний вид так же, как вы это делали для дома

На что обращать внимание при покупке дома

Когда вы смотрите на дом, вы, вероятно, захотите подумать и о других вещах.Если у вас есть дети, вам нужно знать, в каком школьном округе вы находитесь и является ли он хорошим. Если это ваш первый дом, важно знать, что в некоторых вещах вам, возможно, придется пойти на компромисс.

То, что часто упускают из виду, глядя на дом, — это соседи. Хороший сосед на вес золота, а плохой может превратить дом вашей мечты в кошмар. Если вы серьезно относитесь к дому, постучите в двери соседа и посмотрите, какие они.

Еще нужно проверить счета за коммунальные услуги.Они могут сократить ваш бюджет, поэтому не забудьте попросить их ежемесячные счета за отопление, воду и другие полезные счета, которые будут частью вашего бюджета. Дом — это сложный набор систем, и вы должны быть уверены, что после его покупки вас не ждут большие сюрпризы.

Сборы ассоциации домовладельцев

Перед тем, как сделать предложение и пойти по пути выплаты ипотечного кредита, спросите риэлтора, является ли дом частью ассоциации домовладельцев. Если это так, возможно, вам придется платить ежемесячные платежи, и это может повлиять на ваш бюджет.Хотя это может не нарушить ваш бюджет, вы должны убедиться, что у вас есть все факты.

Когда вы будете удовлетворены

Если вы посмотрели на все эти вещи и удовлетворены тем, что вы видите, вы можете перейти к следующему этапу процесса покупки дома, посмотреть на покупную цену, оценить, что у вас есть для первоначального взноса, и поговорить с ипотечным кредитором о какой будет ваш платеж по ипотеке для этого дома (в качестве кратчайшего пути вы можете использовать наш простой калькулятор ипотеки, если вам нужно).

Когда дело доходит до выплат по ипотеке, обязательно проверьте свой кредитный рейтинг и учитывайте другие долги, такие как студенческие ссуды и личные ссуды, которые у вас уже есть. Ваш семейный бюджет — большая часть покупки дома, и знание того, сколько дома вы можете себе позволить, будет иметь большое значение, чтобы помочь вам найти подходящий дом.

Последние мысли о том, на что обращать внимание при покупке дома

Просмотр дома одновременно захватывает и захватывает. Здесь так много всего, на что стоит посмотреть и так много принять, и все это обычно происходит в очень короткие сроки.

Так вот, если вы серьезно относитесь к конкретному дому, вы знаете, что, скорее всего, вы получите домашний осмотр, который оценит все основные моменты дома, но они не скажут вам, что ваш король- Размер кровати поместится в спальню хозяев. Все эти факторы важны, но после нескольких домов вы поправитесь, и у вас будет намного больше

.

10 вещей, которые следует учитывать при покупке дома

Ключевые выводы:

---

При обдумывании вещей, которые следует учитывать при покупке дома , процесс может стать все более сложным.В конце концов, при покупке дома необходимо учитывать множество факторов. Во-первых, американские экономисты внимательно изучали процентные ставки по ипотечным кредитам с тех пор, как восстановление жилищного фонда начало набирать обороты. Когда дело дошло до покупки дома в 2015 году, эксперты предсказывали, что ставки по ипотеке превысят пять процентов, но процентные ставки останутся ниже четырех процентов. Хотя это превышало то, к чему мы привыкли, в то время это все еще было исторически низким. Тем не менее низкие процентные ставки помогли многим потенциальным домовладельцам активно участвовать в рынке жилья.Некоторые люди даже перешли от сдачи в аренду к владению собственностью из страха перед повышением ставок в будущем. Хотя это и не является несущественным, процентные ставки — это лишь один из многих факторов, которые следует учитывать при покупке дома. Процентные ставки отнюдь не единственный фактор, который должен определять, когда вы готовы купить дом.

По словам Кейси Флеминга, автора публикаций и ипотечного брокера, «небольшие изменения процентных ставок не приводят к значительным изменениям в ваших платежах». Хотя колебания ставок могут повлиять на размер ежемесячных взносов, их не следует рассматривать как наиболее важный фактор при покупке дома.При покупке дома нужно учитывать слишком много вещей, чтобы сузить критерии до одного или двух факторов.

На что обратить внимание перед покупкой дома

Если вы думаете о покупке дома, вам следует задать себе несколько вопросов, чтобы определить, подходящее ли время для этого. Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или опытным инвестором, вот некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при покупке дома:

• Отношение долга к доходам

• Продолжительность пребывания

• Безопасность работы

• Первоначальный взнос

• Эмоциональное состояние

• Индикаторы внутреннего рынка

• Ставки по ипотеке

• Спрос и предложение

---

[Хотите создать дорожную карту к финансово безопасному выходу на пенсию? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать о мощных стратегиях наращивания богатства, которые может предложить инвестирование в недвижимость.]

---

Отношение долга к доходам

Ипотечный кредитор использует соотношение долга к доходу, чтобы определить, можете ли вы финансово позволить себе ежемесячные платежи за недвижимость, которую собираетесь взять ипотечную ссуду. Тем не менее, Саманта Одо, лицензированный эксперт по недвижимости и главный операционный директор Precondo, советует не перенапрягаться. «Покупайте то, что вы можете себе позволить, а не то, что вам может предложить ипотечная компания. Будьте честны с собой и представьте, как вы будете выплачивать ипотечные платежи в будущем », — говорит Одо.Помните, дело не только в том, что вам говорят кредиторы; также важно знать, сколько вы можете себе позволить. Никто не знает ваши финансы лучше вас, поэтому убедитесь, что вы покупаете дом, в котором соотношение долга к доходу не будет чрезмерным.

FHA устанавливает желаемое соотношение долга к доходу на уровне 43%. Это означает, что все ваши ежемесячные расходы на жилье не превышают 43% вашего ежемесячного дохода. Имейте в виду, что если ваши ежемесячные расходы превышают эту сумму, вам будет труднее получить ипотечный кредит на недвижимость.

Продолжительность пребывания

Время, которое вы планируете проводить дома, часто упускается из виду, но это один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке. По сути, делает ли продолжительность пребывания более выгодной покупку, чем аренду? Конечно, на такой общий вопрос нет простого ответа. Каждый рынок индивидуален и потребует последующего анализа, чтобы определить, является ли покупка правильным выбором. Тем не менее, вполне возможно предсказать, оправдывает ли время, которое вы планируете провести в доме, его покупку.«В среднем, требуется от четырех до семи лет, чтобы окупить дом, если у вас достаточно признательности, и он может вернуть вам стоимость сделки и стоимость владения», — говорит Флеминг. «Если вы думаете о покупке дома, продаже его через два года и думаете, что это будет дешевле, чем аренда, то вряд ли это произойдет».

Безопасность работы

Расширение экономики может улучшить настроение работодателей. Однако это не означает, что гарантия занятости не влияет на умы тех, кому посчастливилось работать.Как могло быть иначе? Мы все еще восстанавливаемся после одной из худших рецессий в истории Америки. Возникает трепет. Сказав это, последнее, о чем вы хотите думать при покупке дома, — это безопасность работы. Неопределенность почти наверняка испортит любые перспективы покупки дома. Возможно, нет ничего хуже, чем купить дом только для того, чтобы вскоре после этого обнаружить, что вы безработный. Поэтому, прежде чем взять на себя 30-летнее обязательство по выплате ипотечных взносов, убедитесь, что вы уверены в своем рабочем месте.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос при покупке остается одним из самых больших препятствий на пути потенциальных покупателей. Миллениалы, в частности, столкнулись с трудностями при накоплении единовременной суммы денег. Поколение миллениума не только закончило колледж во время одной из худших рецессий в истории Америки, но и обременено задолженностью по студенческим ссудам. Если этого было недостаточно, с андеррайтингом стало труднее работать, а арендная плата сделала совершенно невозможным накопление денег для первоначального взноса.Стремясь сделать первоначальные платежи более «доступными», и Fannie Mae, и Freddie Mac объявили, что они намерены обеспечивать кредиты с первоначальным взносом от трех процентов. Кроме того, Федеральное жилищное управление (FHA) планирует снизить причитающиеся премии по ипотечному страхованию. Этот шаг может сделать владение домом более доступным для покупателей.

Эмоциональный статус

Как бы просто это ни звучало, эмоциональное состояние покупателя имеет решающее значение в процессе покупки дома. Тем не менее, домовладение не для всех.Покупка дома — это серьезное обязательство, на которое не все готовы подписаться. Некоторые по-прежнему хотят путешествовать по миру или найти карьеру своей мечты. Возможно, что еще более важно, владение домом связано с дополнительными обязанностями, с которыми не все хотят иметь дело. «Ваша жизнь сильно меняется, когда вы переходите от арендатора к собственнику», — говорит Флеминг. «Когда что-то ломается, вы несете ответственность за их ремонт, а не домовладелец».

Индикаторы местного рынка

Каким бы неприятным это ни было, одним из важнейших факторов, которые следует учитывать при покупке дома, является то, что вы не контролируете местный рынок.Когда дело доходит до этого, вам могут даже не предоставить никаких вариантов. На интересующем вас рынке может не быть домов в вашем ценовом диапазоне или в подходящем месте. Вдобавок к этому, некоторые рыночные ценности диктуют, будет ли владение собственностью вообще жизнеспособным вариантом. Хотя на некоторых рынках владение им становится дешевле, чем аренда, есть и такие, где аренда оправдана. Все зависит от текущего состояния конкретного рынка, который вас интересует. Таким образом, хотя процентные ставки важны, не менее важно владеть на правильном рынке.

Ставки по ипотеке

Многие люди ожидают, что ипотека и процентные ставки вырастут в 2018 году, поскольку Федеральная резервная система ужесточает свою денежно-кредитную политику и движется к сокращению своего баланса. Тем не менее, с конца 2016 года это предсказание распространяется по отрасли недвижимости, что затрудняет определение того, произойдет ли заметный скачок и когда это произойдет. За последний год ставки по ипотечным кредитам колебались от 3,9 до 4,5 процента — это менее чем значительный рост. Некоторые эксперты предполагают, что ко второй половине 2018 года ставки достигнут пяти процентов, но официального подтверждения тому или иному не было.Одно можно сказать наверняка: покупка дома в начале 2018 года гарантирует, что домовладельцы будут заблокированы по низкой цене по сравнению с прошлыми десятилетиями.

Спрос и предложение

Поскольку цены на жилье росли, многим обнадеживающим покупателям трудно совершить покупку в пределах их финансовой доступности. Даже нынешние домовладельцы отказываются от покупки новых, больших и лучших домов — если хотите, от продажи — по той же причине. Это еще больше усложняет задачу для тех, кто покупает впервые, потому что предложение новостройки меньше, чем когда-либо прежде.Повышение как арендной платы, так и цен на жилье в сочетании со стабильной заработной платой для многих приводит к сочетанию высокого спроса и низкого предложения. Хотя это может усложнить жизнь новым покупателям жилья, инвесторы, владеющие недвижимостью с пассивным доходом, должны извлечь выгоду из текущего состояния рынка.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

10 особенностей, которые следует учитывать при покупке дома

В доме есть множество качеств, которые покупатели должны учитывать, прежде чем делать предложение.Каждый покупатель дома индивидуален, поэтому для того, чтобы найти подходящий вам дом, вам потребуется обдумать, что вы ищете. Прежде чем принимать решение, рассмотрите следующие элементы дома:

1. Расположение

2. Размер

3. Спальни

4. Ванные комнаты

5. План кухни

6. Приборы

7. Возраст дома

8. Техническое обслуживание

9. Поощрение продавца

10. Закупочная цена

1.Расположение

Одним из важнейших факторов любого объекта недвижимости является местоположение, местоположение, местоположение. Обязательно уделите особое внимание району, в котором вы покупаете свой дом. Вы должны быть уверены, что ваша собственность имеет легкий доступ к вашей работе. По словам Итана Тауба, генерального директора Loanry, «многие люди не думают о своей работе, особенно сейчас, когда они сосредоточены на удаленной работе. Хотя многие, возможно, приняли его навсегда, вам все равно придется посещать собрания. Тем, кто ищет новую работу, следует подумать, есть ли поблизости от дома место, подходящее для них.«Вы также можете принять во внимание расположение дома по соседству, так как некоторые люди предпочитают прятаться вдали от оживленных улиц, а другие предпочитают иметь больший доступ к главным уличным дорогам.

2. Размер

Размер участка, на котором расположен ваш дом, будет влиять на различные аспекты использования и потенциала вашего дома, поэтому вам следует подумать об этом, прежде чем совершать покупку. Форма участка повлияет на вашу конфиденциальность, и если у вас есть предпочтения в форме лужайки или длине проезжей части, вы можете подумать о форме участка.

3. Спальни

Идеальное количество спален для каждой семьи будет разным. Если вы планируете расширить свою семью в будущем, вам следует подумать о доме с большим количеством спален, чем вам нужно в настоящее время. Дополнительные спальни идеально подходят для семей, которые собираются принимать гостей, или они также могут использоваться как офисные помещения. Обязательно продумайте, как вы собираетесь использовать пространство спальни, чтобы сделать правильную покупку в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

4. Ванные комнаты

Количество ванных комнат в доме может быть важным фактором для многих домовладельцев.Подумайте, сколько людей будет пользоваться каждой ванной, включая порывы ветра. Вы бы предпочли, чтобы в каждой ванной комнате была ванна или душ? Для вас важен размер каждой ванной комнаты? Есть ли возможность пристроить к дому санузел? Задайте себе эти важные вопросы, рассматривая возможность покупки дома.

5. Планировка кухни

Планировка кухни играет роль в функции пространства. Если вы проводите много времени, собираясь на кухне, вы можете подумать о более открытой планировке кухни.Если вы не готовите часто, вам может быть достаточно маленькой или закрытой кухни. Найдите время, чтобы обдумать важность кухонного пространства для вас и вашей семьи, чтобы помочь вам.

6. Бытовая техника

Замена бытовой техники может быть дорогостоящей. Учитывайте ваши предпочтения в отношении бытовой техники, а также возраст используемых в доме приборов. Модернизированная бытовая техника может быть требованием или бонусом для некоторых покупателей жилья, но может не быть необходимой для других.

7.Возраст дома

Если вы не собираетесь ремонтировать, возможно, некоторые дома, отвечающие всем вашим требованиям, были построены несколько десятилетий назад. Фактором, который следует учитывать при покупке дома, является возраст собственности. Более старый дом может иметь определенное очарование и привлекательность, но, в свою очередь, может потребоваться больше обновлений, ремонта и улучшений. Если вас интересует более старый дом, убедитесь, что у вас есть время и бюджет для проектов ремонта. Строительные нормы и правила также следует учитывать при покупке старого дома.Кодексы могли измениться с годами, поэтому базовое понимание строительных законов тогда и сейчас может помочь вам лучше понять состояние дома. Проконсультируйтесь с вашим агентом по продаже недвижимости, так как он может знать состояние дома или где найти информацию.

8. Техническое обслуживание

Включите в свой бюджет расходы на содержание дома. Некоторые проекты могут быть косметическими и легко выполнимыми. Другие проекты могут потребовать больше времени и денег. Возраст и состояние дома на момент покупки повлияют на стоимость ремонта и обслуживания.

9. Поощрение продавца

Один из факторов, который следует учитывать при покупке дома, заключается в том, что некоторые продавцы более мотивированы, чем другие, в то время как некоторые более апатичны к тому, продается ли их дом или нет. Некоторые продавцы часто выставляют свои дома на продажу, но не ищут быстрой продажи. Эти домовладельцы счастливы пока продолжать жить в своих домах. Фактически, для переговоров о цене может быть не так много места. С другой стороны, у продавца может быть высокая мотивация.Это может быть связано с продажей недвижимости, внезапной необходимостью переехать, например, с переездом на работу, или с кем-то, кто хочет выплатить одну из своих закладных другим. Проконсультируйтесь с вашим агентом по продаже недвижимости, чтобы определить, какие мотивы могут быть у продавца и как правильно делать встречные предложения и вести переговоры.

10. Закупочная цена

Конечно, покупная цена дома будет играть большую роль в том, стоит ли вам покупать дом. Придумайте бюджет, который подходит именно вам, и обязательно придерживайтесь его. Обдумайте все затраты и примите решение, которое будет соответствовать вашим финансам и целям.

Не заставляйте покупать

Помните, что при покупке дома нужно учитывать то, что вам совсем не нужно покупать. Хотя многие вокруг вас будут покупать дома в течение своей жизни, ни одно правило не гласит, что вы должны покупать дом к определенному возрасту. Покупка дома — одно из важнейших решений, которые вы когда-либо принимали, и, хотя большинство рассматривают это как выгодное финансовое вложение, оно может быть не для вас.

При покупке дома необходимо учитывать несколько факторов, таких как рынок жилья, процентные ставки и планы на будущее.Если вы покупаете дом, вам может быть сложно проявить гибкость в отношении семьи или карьеры. Вы также можете быть не уверены, подходит ли район для долгосрочного проживания. В таком случае вам следует сначала подумать об аренде в этом районе и отложить любые крупные покупки на потом. Чтобы сэкономить деньги и оставаться гибкими, многие молодые профессионалы предпочитают аренду жилья, так как по всей стране существует несколько здоровых рынков аренды. Похоже, что это более популярная тенденция, поскольку, по данным Бюро переписи населения США, в прошлом году доля домовладельцев составляла около 65%.10 лет назад домовладение составляло почти 70%.

Опять же, попробуйте обдумать все варианты перед покупкой дома. Прежде чем принимать какие-либо важные решения, взвешивайте не только жилищную статистику, но и свои личные цели.

Сводка

Когда вы чувствуете, что готовы стать домовладельцем, важно определить самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке дома . Как мы уже говорили, необходимо учитывать несколько факторов, таких как ваша готовность, условия местного рынка и знание важных компонентов процесса покупки дома.Внимательно обдумав некоторые из этих вопросов, вы обязательно проявите осознанность и внимательность, когда погрузитесь в сферу домовладения.

---

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

8 важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой дома

Поздравляем! Вам года, а сейчас вам осталось года, чтобы стать новым домовладельцем. Однако, прежде чем подписывать документы, необходимо проверить несколько моментов: независимо от того, является ли ваш будущий дом новой постройкой или исторической собственностью, на удивление много мест, где что-то может пойти не так, от неработающих розеток до окон, которые не открывайте.Здесь мы проходим через некоторые важные и второстепенные вещи, чтобы подтвердить, прежде чем сделать большой шаг и купить дом, даже после того, как инспектор пришел.

1. Убедитесь, что все устройства работают

Тот факт, что на кухне есть новый холодильник или духовка, не обязательно означает, что они исправны, особенно если они были приобретены специально для привлечения покупателей. Если домашний инспектор уже пришел, и вы обходите дом до закрытия, убедитесь, что все приборы, от микроволновой печи до стиральной и сушильной машин, работают должным образом.

2. Принесите зарядное устройство для телефона для проверки розеток

Точно так же вы должны убедиться, что все розетки работают, прежде чем подписывать пунктирную линию. Самый простой способ сделать это — обойти каждую комнату, подключая свое устройство к каждой розетке.

3. Взгляните на электрическую панель

Ваш домашний инспектор проведет электрическую проверку, но она не охватит абсолютно все. Вообще говоря, аккуратная и организованная электрическая панель с четкой маркировкой каждого провода и соединения является признаком хорошего качества изготовления, в то время как беспорядочное скопление отсоединенных проводов не является хорошим признаком и может представлять потенциальную угрозу безопасности.

4. Открывать и закрывать все окна и двери

К тому времени, когда наступит зима, будет слишком поздно что-либо делать с сквозняками, окна и двери, которые не закрываются должным образом, так что это хорошая идея, пока вы делаете ваши обходы в доме, чтобы открывать и закрывать любые окна, двери и ставни.

5. Проверка туалетов, раковин, душевых и ванн

Хотя замена неисправного смесителя после покупки дома — еще не конец света, все же желательно, чтобы все было в рабочем состоянии, когда вы переезжаете, особенно когда дело доходит до более серьезных проблем, таких как туалеты, которые не смываются должным образом, или душ, из которых капает вода.Тщательно осмотрите все в вашей ванной комнате.

6. Проведите разведку мест потенциальной утечки

Есть определенные области дома, которые более подвержены проникновению и утечкам воды, чем другие, поэтому вам следует уделять этим областям особое внимание. В доме на одну семью, если есть открытые патио со стоками в земле, убедитесь, что эти водостоки очищены и находятся в хорошем состоянии, а водостоки на карнизе крыши находятся в хорошем состоянии с надлежащим отводом в землю и прочь. от фундамента дома.

7. Обращайте пристальное внимание на стены подвала

Одна из наиболее распространенных проблемных областей в доме, особенно в частных домах, — это подвал, где влага может легко привести к появлению плесени, грибка и тому подобное. Если вы не приехали сюда сразу после или во время сильного ливня, может быть сложно понять, проблема в этом или нет. Но одним из характерных признаков проблем с влажностью является запах в подвале: если он пахнет плесенью и сыростью, вероятно, есть проблемы с влажностью, и если вы видите осушитель воздуха, вы можете быть уверены, что вам нужно его купить. тоже.Домашний инспектор проведет первоначальную оценку этого, но внимательно следите за ржавым металлом, влагой на стенах фундамента, крошащимся раствором и другими признаками проблемы с влажностью.

8. Проверка под раковинами

Последнее место, где нужно дважды проверить, — это под раковинами на кухне и в ванных комнатах. Быстро заглянув под раковину, вы сможете увидеть, нет ли там повреждений, вызванных водой, плесени, пятен от воды или затхлого запаха, которые, вероятно, указывают на утечку в водопроводе. Сделайте это после того, как оставите воду в раковине на несколько минут, чтобы действительно убедиться, что она стекает правильно!

На что обращать внимание при покупке дома

Покупка дома, вероятно, станет самой большой покупкой в ​​вашей жизни, поэтому важно тщательно выбирать новую недвижимость.

Загрузите наш полный контрольный список из 89 пунктов

Вот почему мы работали с ведущими агентами по недвижимости, управляющими недвижимостью, продавцами и экспертами по недвижимости, чтобы составить полный контрольный список.

В статье ниже содержится 41 из 89 вещей, которые профессионалы ищут при просмотре недвижимости.

Вы можете загрузить полный контрольный список из 89 пунктов , который структурирован так, чтобы помочь вам проверять комнату за комнатой, внутри и снаружи, на наличие каких-либо предупреждающих знаков о том, что недвижимость может быть скорее кошмаром, чем домом вашей мечты.

Сначала сделайте домашнее задание

1. Поищите в Интернете как можно больше информации об отеле и окрестностях. На порталах недвижимости Rightmove и Zoopla есть несколько полезных инструментов, показывающих предыдущие цены продажи в районе. Веб-сайт Nextdoor.co.uk также может дать вам представление о районе, в который вы собираетесь переехать.
2. Спросите агента по недвижимости, почему продавец переезжает и как быстро недвижимость продается в этом районе для возможной перепродажи позже.Опять же, проверьте порталы недвижимости, чтобы узнать, когда конкретная недвижимость была продана в последний раз и достигнута продажная цена.
3. Если вам нужно учиться в школе для ваших детей, посетите местные школы и убедитесь, что они соответствуют приемлемым стандартам. Если у вас нет детей, но вы планируете их родить, не думайте, что вы сможете переехать в лучшие школы, когда в этом возникнет необходимость. Лучше планировать заранее. Кроме того, перейдите в раздел «Расположение», чтобы получить отличную информацию о школах в выбранном месте.
4. Используйте сайты недвижимости, такие как Rightmove или Zoopla, чтобы сравнить запрашиваемую цену любой собственности, которую вы хотите просмотреть, с другими аналогичными объектами в этом районе, чтобы убедиться, что вы получите соотношение цены и качества.
5. Теперь, прежде чем вы слишком увлечетесь, онлайн-ипотечный брокер, такой как Habito *, может сказать вам, сколько вы можете взять в долг и каковы ваши лучшие варианты ипотеки. Весь процесс может осуществляться онлайн (без личных встреч), а консультации Habito бесплатны.Habito имеет 5-звездочный рейтинг на Trustpilot из почти 5000 отзывов клиентов.

Проверьте окрестности

6. Посетите местность несколько раз в разные дни и в разное время дня и ночи, чтобы по-настоящему почувствовать окружающую среду. Обязательно включите визит на выходные, так как это даст вам почувствовать, каково это, когда люди возвращаются с работы домой.
7. Проверьте ситуацию с парковкой вечером, когда количество припаркованных автомобилей максимально. Кроме того, уточните у агента по недвижимости, есть ли в этом районе какие-либо ограничения на парковку или условия.В некоторых районах действуют ограничения на разрешенные к парковке автомобили, например фургоны или грузовики.
8. Узнайте, где находятся все удобства, такие как школы, магазины, врачи и ближайшая больница, чтобы понять, насколько удобно будет жить в этом районе.
9. На сайте www.police.uk вы можете увидеть подробные карты всех преступлений, не только в районе, но и вокруг собственности, которую вы планируете купить. Просто введите почтовый индекс, и вы увидите подробную информацию о типе правонарушений и предпринятых действиях.

Взгляните на любую собственность критическим взглядом

10. Участок ровный или на крутом склоне? Наклонный участок может вызвать проблемы зимой или при выходе на ремонт и благоустройство.
11. Находится ли отель на оживленной дороге или «крысиный бег» в час пик? Это может вызвать проблемы при поездке на работу или из-за фонового дорожного шума. Попробуйте Extrium, онлайн-инструмент, который оценивает уровень шума. Просто введите почтовый индекс, чтобы узнать, подвержен ли ваш район шумовому загрязнению.
12. Сад соответствует вашим требованиям или он слишком большой или заросший? Теоретически большой сад может быть привлекательным, но для того, чтобы он выглядел красиво, потребуется как время, так и деньги.
13. В порядке ли крыша и есть ли на внешней кирпичной кладке пятна сырости? Обращайте пристальное внимание на любые новые расширения на предмет каких-либо признаков некачественной сборки.
14. Помещение в хорошем состоянии с отделкой или вам придется потратиться на косметический ремонт? Не стоит недооценивать стоимость ремонта дома повсюду.
15. В хорошем ли состоянии коврики или их нужно будет заменить?
16. Была ли модернизирована электрика и достаточно ли розеток для ваших требований? Включите свет в каждой комнате, чтобы проверить, работают ли они.
17. Работает ли центральное отопление и когда последний раз обслуживался котел? Достаточное ли количество радиаторов и нужно ли их модернизировать?
18. Поищите влажные или обесцвеченные внутренние стены, которые могут указывать на проблему. Загляните за мебель, а также за диван, который не зря поставили в такое положение.
19. Проверьте под кухонной раковиной на предмет утечек воды или повреждений.
20. Посмотрите на потолок на предмет трещин, отслоившейся штукатурки или пятен от воды.
21. Включите мобильный телефон и проверьте мощность сигнала. Если сигнал плохой, спросите продавца, в какой сети они находятся и каков уровень их сигнала.
22. Спросите подробности относительно широкополосного подключения и скорости.
23. Оцените доступное пространство для хранения и достаточно ли его для ваших нужд, а также выясните, будут ли оставлены встроенные шкафы в рамках продажи.
24. Осмотрите чердак, чтобы оценить пространство и убедиться, что изоляция, водопровод и резервуар для воды находятся в хорошем состоянии.

Викторина продавца

25. Как долго продавец проживает в собственности? Короткий период может указывать на проблемы с имуществом или окрестностями.
26. Почему они переезжают? Если причина кажется слабой, это может указывать на проблемы с имуществом или территорией.
27. Спросите про соседей — они шумные, создают ли проблемы с парковкой, есть ли у них маленькие дети? Хотя они вряд ли будут негативными, тон их комментариев может дать вам ключ к разгадке потенциальных проблем.Беглый взгляд на соседние объекты недвижимости даст вам представление о том, как за ними ухаживают.
28. Спросите, сколько стоят их счета за коммунальные услуги и муниципальный налог, чтобы вы могли оценить свои вероятные затраты в этих областях.
29. Спросите, какие улучшения они внесли в дом с тех пор, как купили недвижимость. Это даст вам представление о том, как они ухаживали за недвижимостью.
30. Продавец уже нашел недвижимость для переезда или активно ищет? Это укажет на их мотивацию к переезду.
31. Как долго недвижимость находится на рынке, сколько просмотров и предложений у нее было, и каковы сроки переезда продавца?
32. Если это квартира, сколько стоит плата за обслуживание и арендная плата за землю?
33. Если недвижимость находится в аренде, сколько лет остается до аренды?
34. Что входит в продажу — шторы, осветительные приборы и т. Д.?
35. Проверьте, подходит ли ваша мебель — возьмите с собой рулетку, чтобы убедиться, что ваши вещи поместятся в комнату.
36. Представьте, что вы живете в этой собственности, и если возникнут какие-либо проблемы с планировкой или расположением собственности, с которыми вам может быть трудно жить.
37. Сфотографируйте внутреннюю часть собственности, так как вы можете быстро забыть детали, если просматриваете несколько объектов.

Тест агента по недвижимости

38. Проверить, как долго недвижимость находится на рынке и продавалась ли она ранее у других агентов?
39. Снизилась ли цена с момента его первого поступления на рынок? Попробуйте этот удобный инструмент расширения Chrome для журнала свойств.Инструмент добавит расширение в ваш браузер Chrome, что позволит вам видеть историю изменения цен в Rightmove.
40. Сколько просмотров и предложений было сделано и какие предложения были отклонены?
41. Каковы были отзывы об этом объекте от других просмотров?

Дополнительная литература:

Если ссылка помечена *, это означает, что это партнерская ссылка.