На что обращать внимание при покупке: 6 важных правил при покупке подержанной машины :: Autonews

Содержание

6 важных правил при покупке подержанной машины :: Autonews

Покупка автомобиля — одна из наиболее крупных статей расходов. Возможность приобрести машину с нулевым пробегом есть не у многих, а найти средство передвижения без недостатков на вторичном рынке практически невозможно. Как правило, такие предложения имеют богатую историю эксплуатации и различные скрытые дефекты. Кроме того, есть риск купить машину с сомнительным прошлым. Например, она может числиться в угоне или в залоге у банка-кредитора.

Сегодня подержанную технику можно приобрести как напрямую у бывшего владельца, так и в автосалонах. В пользу выбора таких транспортных средств обычно играет финансовый фактор. Однако отсутствие базовых знаний и неграмотные действия при выборе автомобиля на вторичном рынке могут обернуться серьезными неприятностями и незапланированными расходами.

Рассказываем о правилах, которые необходимо соблюдать, чтобы провести сделку с максимальной выгодой.Проведите мониторинг

В первую очередь важно собрать как можно больше информации о модели, которую покупатель планирует приобрести. Про ее типичные недостатки и слабые места помогут узнать специализированные форумы, автомобильные издания и сайты. Нелишним будет заранее поинтересоваться стоимостью ремонтных работ и запчастей. Вооружившись этими сведениями, покупатель сможет подготовиться к самостоятельной диагностике техники и будет увереннее вести торг.

Чтобы ничего не упустить, рекомендуется составить список всех изъянов. Кроме того, следует посетить популярные интернет-площадки для размещения объявлений и собрать данные о продаже похожих моделей. Такой мониторинг поможет определить среднюю рыночную цену на выбранную машину. К тому же в интернете можно найти бесплатные сервисы для расчета стоимости. Не менее важно заранее определить минимальную и максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за транспортное средство.

Изучите историю автомобиля

Перед покупкой необходимо внимательно ознакомиться с документами на автомобиль. Можно попросить продавца заранее прислать необходимые данные и узнать часть информации, не выходя из дома. Проверить машину в режиме онлайн можно по регистрационному знаку, СТС, ПТС, VIN, номеру кузова или шасси. Для этого предусмотрены специальные сервисы, в том числе на официальном сайте ГИБДД.

Проблемы с документами могут стать поводом для отказа от покупки — слишком велик риск лишиться техники и безвозвратно потерять свои деньги. Приобретаемый автомобиль может оказаться угнанным, арестованным или заложенным. Наличие дубликата ПТС на относительно новую машину должно насторожить покупателя. Вполне вероятно, что ее приобрели в кредит и оригинал хранится у банка. Если в ПТС закончилось свободное место, а продавец не переоформил документ заранее — у покупателя появятся сложности при постановке машины на учет.

Внимательно осмотрите кузов

Некоторые дефекты можно найти невооруженным глазом: небольшие вмятины, сколы, царапины, ржавчину, несовпадения оттенков. Если смотреть под острым углом, проще заметить шпаклевку или грунт. А заглянуть в труднодоступные места помогут зеркало и фонарик. При этом грамотно выполненный косметический ремонт не влияет на функциональность автомобиля. Однако не исключено, что кузов перекрасили после того, как он пострадал в аварии или просто проржавел.

Выявить скрытые дефекты ЛКП призван толщиномер. Также следует обратить внимание на стыки между деталями кузова и состояние соединительных болтов. Зазоры разной толщины и искривления могли появиться в результате ударов или некачественного кузовного ремонта. Если соединительные болты не демонтировались, они будут без царапин и сколов. Кроме того, все двери, капот, лючок бензобака и багажник должны открываться и закрываться без значительных усилий.

Проверьте двигатель

Под капотом автомобиля должно быть сухо, но вычищенный до блеска моторный отсек — плохой показатель. Вероятнее всего, так хозяин пытался скрыть протечку масла. При осмотре необходимо также проверить шланги на наличие трещин и разрывов. Нестабильная работа двигателя, посторонние звуки, сизый или черный дым из выхлопной трубы — это как минимум причины для серьезной уступки в цене.

Независимо от типа трансмиссии, переключение передач не должно сопровождаться рывками, стуками и хрустом. При проверке двигателя и автоматической коробки передач полагаться только на собственные силы не стоит. К диагностике лучше привлечь профессионалов. Они внимательно осмотрят машину и расскажут о том, какие механизмы пора заменить, а также проконсультируют по ценам.

Продиагностируйте ходовую часть

Сохранить подвеску в хорошем состоянии в условиях российских дорог практически невозможно. К тому же состояния рычагов, стоек, амортизаторов и других элементов помогает определить соответствие реального пробега показаниям одометра. Покупателю следует совершить тестовую поездку, особенно если нет возможности проверить ходовую часть в автосервисе. Лучше всего выбрать плохой участок дороги и послушать, как подвеска отрабатывает неровности.

При движении не должны появляться скрипы, стуки и другие посторонние звуки. Их присутствие говорит о проблемах и неисправностях. Можно прокатиться самостоятельно или сесть в пассажирское кресло и попросить хозяина выполнить необходимые маневры. Например, крутой поворот, ускорение и резкое торможение. Если владелец отказывает покупателю в этой возможности — скорее всего, ему есть что скрывать. От такой покупки целесообразнее отказаться.

Оцените состояние салона

После проверки подкапотного пространства можно переходить к салону. Ищите механические повреждения: потертости обивки, царапины и трещины на пластиковых поверхностях. При качественном уходе салон остается в хорошем состоянии долгие годы. Стертые накладки на педали и руль свидетельствуют о длительной эксплуатации, а слишком потрепанные сиденья выдают автомобиль, который использовали в качестве такси.

Также следует убедиться, работают ли стеклоподъемники, салонный свет, кондиционер, подогрев сидений и другие опции. Основаниями для снижения стоимости могут стать нерабочие стеклоподъемники и регулировки, трещина на лобовом стекле или проваленное сиденье. При этом обосновать высокую цену наличием дорогой музыкальной системы или другого дополнительного оборудования продавец не вправе. Если он не согласен — предложите снять магнитолу и попросите скидку за ее отсутствие.

5 факторов, на которые стоит обратить внимание при покупке автомобиля с пробегом

Продажа автомобилей – высоколиквидный бизнес, который привлекает не только честных владельцев, но и мошенников, желающих навариться на покупателях. Под видом «конфетки» нечестные продавцы могут сбывать «затоталенное» или угнанное авто, а то и вовсе собирать предоплаты за несуществующее транспортное средство.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, нужно знать, на что обращать внимание при выборе машины. Сегодня мы расскажем о 5 таких факторах.

Фактор 1: стоимость ниже среднерыночной

Цена – первое, на что смотрит большинство покупателей. Каждый хочет сэкономить на покупке, тем более если речь идет о б/у варианте. Но нужно понимать, что ни один уважающий себя владелец не будет предлагать хороший автомобиль дешево. Исключение составляют срочные продажи, но о них собственники заявляют прямо, и долго такие объявления на сайтах не висят.

По «низу рынка» автомобиль проще сдать в трейд-ин в автосалон, чем сбывать самому. Если машину продает перекуп, за низкой ценой он может скрывать технические или юридические проблемы авто.

Что делать? Пробить машину через специальный сервис.

Если ищете авто на досках, также обращайте внимание на дату создания объявления. Если оно «висит» больше месяца, при этом цена низкая, с машиной что-то не так. Если авто все-таки приглянулось, поинтересуйтесь у продавца, почему предлагает машину так дешево.

Низкой ценой пользуются мошенники, чтобы привлечь внимание покупателей. Они выкладывают объявление автомобиля (как правило, премиального) в идеальном состоянии по «сладкой» стоимости. Во время звонка просят предоплату, а через время «исчезают». Поэтому никогда не отправляйте предоплату за автомобиль и перед подбором изучите цены на данную модель на досках объявлений.

Фактор 2: фотографии сделаны в другом городе

По фотографиям можно понять очень многое, поэтому рассматривайте их внимательно.

Первое, на что стоит обратить внимание, – это локация. Посмотрите, где продается автомобиль. Если это какой-то небольшой провинциальный город, то рядом с машиной не должно быть европейских домиков, моря или огромного стадиона. Подобные объекты сразу наводят мысль о том, что фото – фальшивка и мы имеем дело с мошенниками. Поэтому сопоставьте местность на фото и город продажи.

Также присмотритесь к номерам, а точнее к номерным рамкам. Продавцы скрывают их, чтобы спрятать, например, название дилерского центра, который работает в далеком регионе или вообще за рубежом. Если заметите, что с номерной рамкой что-то не так, поищите фото в Интернете. Иногда мошенники просто копируют снимки с иностранных сайтов.

Насторожить также должны фотографии, сделанные в другое время года. Возможно, продавец использует фото предыдущего владельца. Или авто сейчас выглядит иначе, и на осмотре вас ждет «сюрприз» в виде битых элементов, о которых собственник не сообщил. Стоит сразу попросить у продавца свежие фото или видео с машиной.

Фактор 3: формальные фразы в описании

Реальные владельцы знают историю и особенности эксплуатации автомобиля, и им есть что про него рассказать. Поэтому они обычно описывают машину подробно, ничего не скрывая.

Перекупщики и мошенники, наоборот, хотят скрыть дефекты автомобиля, поэтому не раскрывают правдивой информации. Они не заморачиваются с написанием длинного текста и используют в описании общие фразы. Пишут что-то подобное: «В хорошем состоянии, нареканий нет, обслуживалась вовремя, все вопросы по телефону».

Фактор 4: продавец спрашивает, какая машина интересует

Если во время звонка владелец спрашивает, по какой машине звоните, значит, в продаже у него их несколько, и вы попали в подпольный автосалон или к перекупщику.

Обязательно спросите, будет ли владелец авто присутствовать на осмотре и сможет ли показать ПТС, СТС и паспорт, чтобы удостоверится, что у него есть законное право продажи. Если нет, то, скорее всего, перед вами мошенники и ехать на осмотр нет смысла. Настоящему собственнику скрывать нечего, и предоставить документы для него не будет проблемой.

Помимо прочего, стоит узнать, были ли ДТП, окрасы, сколько было владельцев. Если сказанное расходится с описанием объявления, продавец что-то скрывает и доверять ему не стоит.

Если на все вопросы получаете уклончивые ответы или что-то типа «приезжайте – смотрите», продавец, скорее всего, информацией о машине не обладает, а это опять наводит на мысли о подпольном автосалоне.

Фактор 5: подозрительные записи в ПТС

Зачастую перекупщики, чтобы дороже продать автомобиль, указывают в объявлении меньшее количество владельцев или неверные данные по авто (например, вин-код, чтобы невозможно было проверить автомобиль по базам). Поэтому всегда просите отправить фото ПТС.

В нем нас интересует вин и поля с особыми отметками. Если найдете запись о том, что регистрация ТС прекращена, это тревожный звоночек, который может свидетельствовать о полной гибели авто и его дальнейшем восстановлении с целью продажи.

Насторожить должны и страховые компании среди списка владельцев. Они оформляют авто на себя для дальнейшей продажи, если из-за серьезного ДТП их клиента признается тотальная гибель машины. Чтобы узнать подробности из истории эксплуатации и обезопасить себя, опять же, лучше пробить автомобиль через специальные сервисы.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Содержание: 

 

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами.

Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как показывает практика, до 80% приобретателей жилья в первую очередь обращаются к возможностям вторичного рынка. Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками. Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями. Вплоть до выселения по судебному решению. Поэтому перед тем, как совершать приобретение жилья на вторичном рынке, необходимо согласовать все документы в надлежащих инстанциях.

И уточнить историю квартиры, которую можно определить по нескольким моментам:

  • Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
  • Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
  • Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
  • Определить, не находится ли жильё в залоге.

В России существует Единый государственный реестр прав на недвижимость, сокращённо ЕГРП. В него вносятся все собственники жилья – информацию о них можно узнать на официальном сайте «Росреестра». Там же содержатся сведения о том, кто ещё прописан на интересующей вас жилплощади и имеют ли они право собственности. Так, в квартире могут быть прописаны дети, не являющиеся собственниками. Но даже в этом случае необходимо их согласие на продажу жилья. Для этого получается справка в органах опеки.

Часто достаточно серьёзным препятствием к заключению договора купли-продажи может быть задолженность по услугам ЖКХ. Поэтому так же надо потребовать собственника предоставить справку о подобных задолженностях. Особое место среди перечня жилищно-коммунальных услуг занимает взимание платы за капитальный ремонт здания. Выплаты за него считаются новыми, а потому часто не принимаются во внимание.

Так же важно ознакомиться с историей по всем предыдущим сделкам по квартире. В 7 из 10 случаев мошенники используют схемы, по которым последняя продажа оформляется по всем правилам, и вроде претензий к сделке нет. Но в момент, когда вы уже передали деньги, в судебном порядке может быть установлено, что предыдущие продажи были совершены с нарушением законодательства. В этом случае вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Так же важным моментом считается получение справки о том, что недвижимость не находится в залоге. И не проводится ли в отношении собственников процедура банкротства.  

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

  • Обладает ли застройщик положительной репутацией;
  • На какой стадии находится строительство;
  • Лично ознакомиться с расположением дома;
  • Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости. Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией. И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».  

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени. 27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком. Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

  • Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
  • Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
  • Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке. Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок. Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек. Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение. Существует две основные формы заключения ДДУ: основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья. Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации. А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости. Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия.

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Дайджест Квартблога

Квартира в новостройке: с отделкой или без? — Квартира с отделкой или без, что лучше? Разбираемся, какие плюсы и минусы есть в покупке квартиры с дизайнерской отделкой.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках — Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

На чем можно сэкономить во время ремонта — Хитрости от дизайнеров: где можно немного ужаться с бюджетом ремонта без потери качества? Как сэкономить на ремонте квартиры? Расскажем в нашей статье!

Как и зачем покупать дизайнерскую мебель — В эту мебель сложно не влюбиться! Дизайнерская мебель в квартиру: делимся полезными фактами и советами, которые помогут спланировать покупку и не переживать из-за ее цены.

Настоящий экодизайн: все правила «зеленого» дома — Как жить в гармонии с природой? Шесть простых идей, которые помогут спасти мир.

Покупка, квартира

На что же надо обратить внимание при покупке автомобиля, Как выбрать автомобиль.

Чтобы стать автовладельцем или автолюбителем – надо перво-наперво иметь то, на  чем ездить. Для этого автомобиль надо приобрести. Поделимся с Вами несколькими полезными советами, как лучше это сделать.
При покупке с рук поддержанный автомобиль,  Вы должны понимать, что автомобиль уже был в эксплуатации и за время его использования у него могли появиться некие дефекты : по кузову, двигателю, ходовой и рулевой части автомобиля.

Именно из-за этого цена поддержанного автомобиля значительно ниже нового. Основная Ваша задача, как покупателя автомобиля – не придираться по мелочам, а сопоставить обнаруженные недостатки со стоимостью возможного ремонта, стоимостью самого автомобиля и Вашими финансовыми возможностями. Принять единственное правильное решение — Покупать автомобиль или нет!
Допустим, Вы намерены приобрести «Средний» автомобиль, цель его использования будет: поездка на дачу, по городу, отвезти ребенка в школу или на кружок, а тещу – в поликлинику. И причем это нужно делать не раз в неделю, а практически повседневно, при этом не проводить свободное время от поездок – «под машиной».
Так на что же надо обратить внимание при покупке автомобиля? Как выбрать автомобиль?
Начнем.

Внешний осмотр.

Чему следует уделить внимание? – это, прежде всего, насколько одинаковы щели между отдельными элементами,  например: между дверями и кузовом, между кузовом и крыльями. Если щели между дверями внизу шире чем вверху – это свидетельствует о том, что автомобиль перенес аварию, и возможно геометрия кузова изменилась,  либо дверь «съела» серьезная коррозия и ее поменяли кустарно. Поинтересуйтесь  у продавца. Если  продавец все же сознается, что авто побывало в аварии,  думаю, если даже цена очень привлекательна, то не стоит покупать его, так как ремонту эти неисправности практически не подлежат, из двери будет дуть и закрываться она будет довольно плохо. Свидетельством аварии могут служить и перекосы в любых других местах автомобиля, где перекос  туда и была ударена машина. Проверьте места под дверью – это пороги, нет ли на них следов гнили и коррозии, но если они обработаны «антигравием» (такая черная полоса снизу), то это может навести о нехорошей мысли. Есть такой хитрый метод предпродажной подготовки,  на прогнившие пороги изнутри клеят бумагу, потом шпаклюют для жесткости, зачищают что бы было ровненько и красивенько и покрывают «антигравием» . Проверить это можно только магнитом, заверните его в тряпочку (носовой платок) и проведите по этой «черной полосе», если магнит держится  — то все хорошо, если нет – то следует задуматься.  Постарайтесь заглянуть под машину и  визуально обследуйте днище,  там ничего не должно оттопыриваться и отваливаться. Хотя по большому счету коррозию «днища»  можно определить только на подъемнике.  Далее откройте капот автомобиля, обратите внимание на сварной шов крыльев с одной и другой стороны, он должен быть аккуратным, если там «сопли» — брать этот автомобиль не стоит вообще, даже не думайте, автомобиль ощутил лобовой удар — нужен он Вам такой? Думаю, нет. Далее передвигаемся в салон автомобиля. Посмотрите на внешнее состояния обшивки салона, кресел, «торпеды»,  посмотрите на спидометр и спросите у продавца какой пробег у автомобиля, сверьте показания со спидометром. Есть одна маленькая хитрость проверить, не лжет ли продавец  о пробеге. Обратите внимания на накладки педалей, если они стоптаны до дыр, то машинка пробежала не меньше 100 000 километров. Если показания спидометра дают более «красочную» картину, то возможно он скручен.  Конечно, накладки можно и поменять на новые, что тоже может свидетельствовать о лжи, как продавца, так и спидометра:  «Какой смысл их менять, на скорость то они не влияют!». Теперь положите руки на руль, и послушайте свои чувства свои ощущения: удобно ли Вам, удобно ли сидеть, нравиться ли приборная панель, удобно ли расположены приборы, кнопки, ручки, переключатели. Вам же сидеть и управлять этим авто.

Проверка двигателя.

Проверка двигателя начинается с запуска. Исправный и хорошо отрегулированный мотор заводится примерно через  1-3 секунды, после поворота ключа зажигания, как говориться с пол-оборота.   Двигатель должен работать ровно, не издавая никаких хлопков и прочих посторонних звуков, он должен урчать как сытый кот и приятно ласкать слух. После нескольких минут работы двигателя, автомобиль стоит обойти и посмотреть на дымок из выхлопной трубы. Он должен быть или невидимым, или светло-сереньким, сразу же развеваться по ветру.
А вот если дым:
Сизый дым – это горит моторное масло. Изношены поршневые кольца или маслосъемные колпаки.  Очень велика вероятность, что двигатель нуждается в капитальном ремонте.
Белый дым – двигатель перегревался и теперь в него попадает охлаждающая жидкость. В лучшем случае придется поменять прокладку головки блока цилиндров, а в худшем придется либо выравнивать головку, либо менять ее полностью.
В последнем случае продавец может сказать, что это не вода, а конденсат. Такое бывает, но только когда двигатель холодный и окружающая температура не очень высока в плюсе. При этом вода даже может капать из выхлопной трубы, но после нескольких минут прогрева должна исчезнуть. Попадает охлаждающая жидкость в двигатель или нет, можно проверить. Вытащите «щуп» проверки уровня масла, на нем должно быть масло без примесей охлаждающей жидкости. Охлаждающая жидкость, как и вода в масле, сворачивается в маленькие камельки, вот их и не должно быть на «щупе».
Далее, следует обратить внимание на стыки патрубков системы охлаждения двигателя, не подтекает ли там жидкость. Также необходимо проверить «Термостат» нужно завести двигатель,  дождаться, когда он прогреется до температуры 50 – 70 градусов и потрогать верхний патрубок у радиатора,  он должен быть теплым, а вот нижний холодный. Нижний патрубок должен начать нагреваться при температуре двигателя примерно 85 – 88 градусов. Если оба патрубка теплые -это свидетельствует о неисправности «Термостат»  и грозит долгими прогревами автомобиля, лишними затратами на топливо. А если нижний патрубок при нагреве двигателя даже до 90 градусов так и не стал теплым, значит, «Термостат» — не работает, в данном случае это грозит перегревом двигателя, а это очень серьезный ремонт.

Так же важно проверить:

Тормоза – сядьте за руль, изо всей силы нажмите на педаль тормоза. Педаль должна пройти половину пути до пола и остановиться. Подождите еще несколько секунд в этом положении – педаль не должна опускаться вниз.
Амортизаторы – С силой нажмите по очереди на каждый угол кузова и тут же отпустите. Автомобиль поднимается вверх, потом чуть проседает обратно вниз и замирает в исходном положении. Если «качков» больше – значит, амортизаторы пора менять. Также можно посмотреть визуально, загляните в колесную арку, в верхней части арки вы увидите пружину, а в ней и сам амортизатор. Посмотрите, нет ли ни каких подтеков, на всех четырех амортизаторах (у каждого колеса есть амортизатор). Если подтеки есть, то на таких амортизаторах далеко не уедешь.
Подшипники  ступицы – возьмитесь за верхнюю часть каждого колеса, качните к себе и от себя. При этом не должно быть ясно слышимых стуков. Но бывает и такое, что ступичные подшипники не затянуты для лучшего выбега.
Рулевые тяги – Возьмитесь за края колеса в горизонтальной плоскости и сильно качните влево -вправо. Наличие стуков свидетельствует о люфтах в рулевых тягах. Сядьте за руль, опустите водительское стекло и несильно покачайте рулем вправо влево, глядя на колесо. Оно должно реагировать на малейшие ваши движения.

Проверка на ходу.

Пусть продавец выведет машину на ровный и спокойный участок дороги, а вы послушайте, нет ли треска в коробки передач при переключении передач, нет ли посторонних звуков или странных рывков при движении. Затем сядьте за руль, разгонитесь до скорости примерно 30 -40 километров на прямом участке дороги, и будьте готовы отпустить руль.
Автомобиль с отпущенным рулем должен продолжать движение прямо! Если его резко уводит в любую сторону – Вы имеете дело со значительной неисправностью, которая в лучшем случае, окажется  неотрегулированными развалом и схождением передних колес, а в худшем – нарушением геометрии кузова или неисправностью подвески.
Если машину уводит плавно – это может быть вызвано, либо уклоном дороги, либо неравномерно накаченными шинами. Если путем подкачки шин или сменой дороги, проблема не решилась, то увод в сторону, скорей всего, является признаком неисправности в регулировках или нарушением геометрии. Эти неисправности приводят к хронически быстрому износу резины! Вы в полном праве отказаться от покупки данного авто!
Если машину не уводит – то при скорости в 30 — 40 км/ч.  на третьей передаче, резко нажмите на педаль газа и машина обязана ощутимо прыгнуть вперед. Нет рывка, значит, почти наверняка пробуксовывает сцепление. Если рыбок произошел, то продолжайте разгоняться до 100 км/ч. На руле не должно ощущаться сильных ударов или ярко выраженной неприятной постоянной вибрации. Причиной сильной вибрации может стать неотбалансированность колес, люфт в подвеске или суммарный эффект от множества накопленных недостатков. Этот вопрос нужно уже решать непосредственно с продавцом. Попробуйте переставить колеса местами или отбалансируйте их в шиномантаже  – это исключит проблему с колесами и если вибрация осталась, то проблема в подвеске автомобиля – а это не малостоящий ремонт.
Если и здесь все в порядке, то вам остается снизить скорость и резкими поворотами рулевого колеса влево, вправо  раскачать автомобиль – амортизаторы должны сработать и не дать возможности раскачать автомобиль.
Теперь остановитесь и да упора тяните стояночный тормоз(3 — 4 щелчка), включите первую передачу, немного добавьте оборотов и плавно отпускайте сцепление:
Машина трогается с места – не исправен стояночный тормоз.
Машина стоит на месте, а двигатель продолжает работать – диски сцепления нуждаются в замене.
Машина судорожно дергается и в конце концов глохнет —  то все в порядке!

С Уважением Sporic.ru


На что обратить внимание при покупке колец

Проба

На каждом изделии из драгоценного металла обязательно должно стоять два клейма: проба изделия и именник производителя.


Проба – это оттиск государственного пробирного клейма в виде цифры, которая говорит о чистоте сплава. Например, 585 проба золота говорит о том, что на 1 кг сплава, используемого при изготовлении украшения, приходилось 585 г чистого золота и 415 г сопутствующих металлов. Предвосхищая вопросы, скажем: из чистых драгоценных металлов украшения не делают по трем причинам – слишком мягкие, как следствие тугоплавкие и, конечно, слишком дорогие на выходе.

Именник – это клеймо производителя, в котором заключен следующий шифр: название компании, год выпуска изделия и территориальная инспекция, к которой относится производитель.

Уход

Несмотря на то, что кольца делают не из чистых драгметаллов, а из сплавов, со временем они покрываются царапинами, темнеют (в случае серебра) и требуют ухода. Но не все кольца можно восстановить в домашних условиях.

Полировочная салфетка из абразивной ткани прекрасно подходит для полированных изделий из желтого золота, розового или красного золота, платины, серебра.

Но не стоит ее использовать, если вы приобрели изделие из белого золота, или любое матовое изделие.

Белое золото со временем эксплуатации может пожелтеть. Это не значит, что пришло время его почистить салфеткой: так вы, наоборот, сотрете оставшийся белый слой и полностью обнажите желтоватую основу металла. Дело в том, что белое золото – это высветленный, но все-таки желтоватый металл, который покрывают родием для дополнительной белизны. Обновить родирование можно только в ювелирной мастерской. К слову, эта услуга очень распространенная и искать какую-то определенную мастерскую не потребуется.

То же и с матовыми кольцами: в попытке стереть царапины полировочной салфеткой, вы полностью отполируете изделие. Восстановить матовую текстуру можно лишь в ювелирной мастерской, а лучше – в сервисе производителя.

Практичность

Идеальных практичных колец, которыми и гири тягать, и бутылки открывать, не существует.

Но есть некоторые хитрости при выборе:

Если вы хотите выбрать серебряное кольцо, лучше остановиться на толстых текстурных кольцах. Серебро известно своей мягкостью, а такая форма и текстура помешают кольцу деформироваться и преждевременно покрыться царапинами.


Матовые кольца, так же, как и полированные, могут царапаться. Но если выбрать более грубую матовую текстуру, этого можно избежать.


Родирование и более мягкая матовая текстура дольше держатся на вогнутых кольцах.


Наиболее комфортные кольца при рукопожатиях, работе с коробкой передач и работой руками – тонкие.


Доли, дети, опечатки: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью — одни из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Несмотря на довольно жесткий контроль и существенное «обеление» рынка, нечистых на руку продавцов по-прежнему хватают, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высока. «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов «Росреестра» о том, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры, чтобы не лишиться квартиры или денег по своей вине.

Продавцы и документы

Прежде всего специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично. Нужно помнить, что любая сделка может быть оспорена, если позднее человек заявит, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сомневаетесь, попросите его предоставить справки о том, что на учете он не состоит, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (и не только ваш договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей), — рекомендуют специалисты ведомства.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Всю информацию о жилплощади, указанную в документах, необходимо сверить с реальным положением дел, чтобы в дальнейшем не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, авторами которой были прежние владельцы.

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие, что за жилплощадью не числится неоплаченных долгов по коммуналке.

Кроме того, особое внимание необходимо обратить на точность написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или литеры рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае впоследствии может принести вам множество хлопот.

Чтобы при совершении сделки легко было уточнить любые вопросы или исправить недочеты, попросите, чтобы собственник присутствовал лично. Если он откажется, не имея на то серьезной причины, — это уже повод насторожиться.

И да, если продавец выступает категорически против обращения к нотариусу или юристу под любым предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо отказаться от сделки совсем, либо настоять на участии специалистов.

Цена вопроса

Цена, которую вам называют за квартиру, является важным показателем того, насколько добросовестен сам продавец.

Например, если она оказывается сильно ниже рыночной, это может говорить о том, что у квартиры есть скрытые изъяны, — скажем, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, сам когда-то приобрел жилплощадь незаконно или просто в ближайшее время в тихом «спальном» районе планируется капитальное строительство. Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, которые работают на снижение цены, видны и невооруженным глазом или продавец готов честно вас о них предупредить. Но если квартира при невысокой стоимости выглядит практически идеальной — это верный признак того, что вам следует насторожиться.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указывается в договоре. Помимо того что это говорит о желании человека скрыть свои доходы, это также может поставить под угрозу вашу сделку — если стоимость по документам будет значительно занижена, позднее сделку могут оспорить в суде как совершенную по цене ниже рыночной и в итоге признать ничтожной (то есть аннулировать). Доказать, что в реальности вы заплатили за квартиру полную стоимость, в этом случае вам будет сложно.

Квартиры, в которых проживают дети

Покупка недвижимости, в которой проживает и имеет долю несовершеннолетний, связана с наибольшими сложностями. Особое внимание также стоит обратить на любые сделки в сфере недвижимости, которые совершаются с использованием материнского капитала.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Первое, что необходимо знать: ни при каких обстоятельствах ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда». Даже если сделка совершается по всем правилам, продавцу вы платите вполне рыночную цену и совершенно уверены, что в дальнейшем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если долю в другой квартире несовершеннолетний не получил сразу, позднее сделку могут признать недействительной по требованию опеки.

Это относится и к сделкам с использованием материнского капитала — совершать их без выделения доли для ребенка незаконно.

Кроме того, нужно соблюсти определенные условия. Так, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире. То же самое относится и к рыночной цене: новая доля не должна потерять в стоимости по сравнению с тем, что у ребенка есть сейчас. Наконец, ребенок не может потерять в уровне бытовых условий — они на новом месте жительства должны быть не хуже. И, конечно, там должны быть система отопления, электроснабжение и водоснабжение.

Наконец, прежде чем совершать сделку, необходимо заручиться согласием опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если всё будет в порядке, дадут свое согласие. Без него любую сделку впоследствии легко могут признать ничтожной.

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает собственником либо участником долевой собственности, можно проводить только с участием нотариуса.

Квартиры в долевой собственности

Все сделки с жилплощадью, которая находится в долевой собственности, необходимо проводить с участием нотариуса.

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие собственников долей, но и нотариально заверенные согласия их супругов (если они состоят в браке).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Если приобретается одна доля, нужно убедиться, что все остальные собственники получили письменные уведомления о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюсти все условия, которые действуют в случае таких сделок.

И отдельно стоит обратить внимание на то, не приобреталось ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору, — также предостерегают в Росреестре.

Квартиры, полученные в наследство

Если вы покупаете квартиру, которую собственник получил в наследство, здесь тоже необходимо проявить дополнительное внимание, чтобы не пришлось позднее отвечать за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем.

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим объектом недвижимости.

Насторожиться стоит, если речь идет о так называемых спорных случаях наследства — например, если по желанию наследодателя имущество получает не прямой наследник. Скажем, квартиру после смерти пожилого родственника получили не его дети или его вдова, а племянник, брат или сестра. Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

То же самое относиться и к возможным спорам между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае к решению спорных вопросов и оформлению сделки лучше привлечь юриста.

В целом же при выборе квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит иметь в виду, что родственники, желающие оспорить права наследования, смогут сделать это в течение как минимум трех лет.

На что обращать внимание и что спрашивать при покупке часов Citizen — CITIZEN STORE

Выбор часов – дело ответственное. Неважно, новичок вы в этом вопросе или обладатель большой коллекции и знаток устройства, к покупке аксессуара следует подходить осознанно, хорошо проанализировав некоторые детали.  Рассказываем, на что же нужно обращать внимание в офлайн и онлайн-магазинах при приобретении часов CITIZEN и что следует уточнить у консультанта, чтобы не ошибиться с выбором.

Тип механизма

Особенно важно обратить внимание на этот пункт тем, кто не является знатоком мира часов. Механизм – один из самых важных аспектов в часах, сердце устройства, благодаря которому движутся стрелки на циферблате. От типа механизма зависит многое: точность хода, размер часов и, конечно же, стоимость аксессуара.

Определить тип механизма несложно. Достаточно запомнить, что в механических часах секундная стрелка движется плавно, а в кварцевых – характерными рывками с тиканьем.

Также вовремя заданный о механизме вопрос может уберечь вас от приобретения наручного аксессуара на некачественном или устаревшем калибре (хотя здесь по большей части следует ориентироваться на цену: чем часы дороже, тем обычно качественней и механизм).

Материал корпуса

Еще одна немаловажная деталь, о которой должен знать любой покупатель часов, – то, из чего они сделаны или материал их корпуса. У преимущественного большинства современных часов корпус стальной, однако качество этого материала может быть разным. Помимо стали современные часы изготавливаются из пластика (более бюджетный вариант), титана (материал подороже), латуни (используют редко в недорогих моделях), золота и платины.

Свои плюсы и минусы имеет каждый из материалов. Например, пластик – легкий и недорогой, но на корпусе и браслете из него могут быстро появиться мелкие царапины. Титан, несмотря на свою прочность при небольшом весе, также подвержен потертостям. Золото, очевидно, добавляет аксессуару стоимости, и также требует бережного обращения и регулярного ухода.

Поэтому следует уточнить у сотрудника магазина, из какого материала изготовлен конкретный наручный аксессуар. Это может существенно повлиять на конечное решение о покупке и особенности эксплуатации выбранной модели.

Гарантия и обслуживание

Часы – очень сложное и требующее к себе внимание устройство. И время от времени любой, даже, казалось бы, самый надежный механизм нуждается в обслуживании или ремонте. Поэтому следующий не менее важный фактор при покупке аксессуаров – гарантия и возможность обслуживания.

Приобретая товар, важно уточнить у продавца период гарантии, узнать, что она в себя включает, и есть ли у магазина возможность сервисного обслуживания часов. Например, на все часы CITIZEN, купленные на территории РФ, предоставляется официальная гарантия на 1 год. В течение данного периода Вы можете обслуживаться в сертифицированных центрах CITIZEN по всей территории России абсолютно бесплатно. На часы, купленные и зарегистрированные на нашем сайте CitizenStore.ru, действует расширенная гарантия 5 лет.

Витринный экземпляр

Этот пункт полезен тем, кто предпочитает офлайн-шопинг. Несложно догадаться, что под «витринным экземпляром» подразумеваются часы, которые долгое время красовались в витрине магазина. Данные модели зачастую могут быть без заводских пленок, иметь менее яркий люминофор или даже небольшие повреждения на стекле, корпусе или браслете, отпечатки чьих-то пальцев или грязные разводы – все из-за того, что их неоднократно доставали из витрины для примерки, соответственно, много трогали и неоднократно крутили в руках.

Поэтому при покупке новых часов очень важно убедиться, что до вас в магазине их никто не трогал и это полностью новый товар. Об этом будут свидетельствовать заводские пленки и новая, полностью запечатанная упаковка.

Год выпуска часов

Обязательно уточните у продавца и этот пункт. Если часы не используются долгое время и находятся в одном положении, в них начинает густеть смазка – важнейший компонент механизма. Так что если вы не пользуетесь часами регулярно, часовщики рекомендуют хотя бы раз в два месяца подзаводить их до полного завода.

А механические часы, годами хранящиеся на складах магазинов, лучше не рассматривать как вариант для приобретения. Такая покупка может привести к поломке изделия уже в первые полгода эксплуатации, и о точности часов придется забыть до ближайшего обслуживания или даже ремонта. Поэтому сразу постарайтесь узнать у продавца год производства конкретной модели, а также выясните, проходила ли она ранее обслуживание и долго ли аксессуар лежал без движения.

Также помните: чем сложнее механизм часов, тем важнее разузнать все нюансы о состоянии их механизма до покупки. Например, для хронографа узнать это – критически важно.

Не стесняйтесь задавать вопросы

После диалога с продавцом вы должны четко понимать, как работает устройство, из чего оно сделано, какие подводные камни могут появиться в процессе использования конкретной модели часов и, самое главное, за что вы отдаете деньги. Если не получите внятного и объективного ответа на свой вопрос от консультанта, попытайте удачу на тематических форумах, в социальных сетях или изучите отзывы в интернет-магазинах.

На citizenstore.ru вы всегда сможете задать свой вопрос по часам CITIZEN в чате онлайн-поддержки, заполнить форму на сайте или обратиться по указанным в разделе «Контакты» данным. Наши менеджеры обязательно проконсультируют вас по всем вопросам и помогут с выбором.

На что обращать внимание при покупке дома

При покупке дома необходимо учитывать множество факторов: цену, местоположение, состояние, размер, школы и т. Д. Мы найдем компромиссы.

Вот что мы расскажем:

1. Какой образ жизни вы хотите?

Во-первых, определите основные ценности и образ жизни, наиболее важные для вас. Возможно, вы хотите, чтобы городской образ жизни был удобен для пеших прогулок, был гиперлокальным и экологически чистым. Может быть, вы хотите тихой деревенской деревенской жизни. Или, возможно, вы стремитесь к установке, не требующей особого обслуживания, которая способствовала бы частым поездкам.

Представьте свой идеальный образ жизни как сегодня, так и на десятилетие в будущем, и используйте его как основу для выбора функций, которые вам нравятся в своем доме. Подумайте о своей идеальной повседневной жизни в отношении поездок на работу и выполнения поручений, а также представьте, как вы хотите провести выходные и праздничные дни.

  • Вы бы хотели остаться дома или поехать?
  • Планируете ли вы проводить вечеринки или большие собрания?
  • Как часто гости будут останавливаться?
  • Были бы вы и ваш супруг (а) владели бы одним или двумя автомобилями?
  • Вы пользуетесь общественным транспортом?
  • Кто-то из вас работает из дома?

Ответы на подобные вопросы повлияют на ваши домашние предпочтения. Вот несколько качеств, которые следует учитывать в новом доме.

  • Спальня Подумайте, сколько спален вам может понадобиться в течение следующего десятилетия. Планируете ли вы пополнить семью или ожидаете пустого гнезда? Может ли пожилой родственник нуждаться в домашнем уходе? Любая комната со шкафом и входом и выходом в целях пожарной безопасности, например окно, соответствует определению спальни. Вы также можете купить дом со спальнями, которые вы используете не для сна.Например, вам может понадобиться место для офиса, спортзала или комнаты для занятий хобби.
  • Ванные комнаты Дополнительные кровати и ванны также могут повысить стоимость дома. Увеличение зависит от рынка, на котором расположен дом, а также от существующей стоимости дома. Например, согласно данным нашего калькулятора стоимости благоустройства дома, деревянные полы и бассейн имеют тенденцию иметь большее увеличение стоимости более дорогих домов, в то время как ремонт ванной комнаты и кухни, как правило, увеличивает ценность домов с более низкой и средней ценой.
  • Хранилище Подумайте, сколько места вам нужно. Вам нужен гараж на две машины или может хватить навеса? У вас есть доступный подвал, чердак, гараж или сарай для инструментов? Есть ли в доме вашей мечты место для хобби? Ремонт и обслуживание дома также требуют инструментов и хранения, особенно если вы планируете самостоятельно заниматься более крупными проектами.
  • Лестница Если у кого-то в вашей семье есть проблемы с передвижением или вы планируете стареть в своем доме, подумайте, хотите ли вы дом с лестницей.Если в подъезде есть лестница, возможно, вы не сможете разместить гостей с ограниченными физическими возможностями. По тем же причинам вам может понадобиться дом, в котором есть хотя бы одна спальня на первом этаже.
  • Уединение и шум Родители младшего возраста могут захотеть спать рядом с комнатами своих детей, в то время как родителям-подросткам может понравиться идея о том, что дети и их стереодинамики в подвале. Кроме того, если дом расположен недалеко от оживленной улицы, шоссе, кампуса колледжа или района с ночными клубами, сколько шума будет проникать в пространство? Рассмотрите планировку дома с точки зрения шума и уединения: будет ли шум из гостиной или из гостиной? оживленные улицы просачиваются в спальни? Могут ли соседи заглянуть в ванную?
  • Эффективность Подумайте, какой ежемесячный бюджет вы можете выделить на коммунальные услуги.Ваш агент по недвижимости может попросить продавца предоставить копии счетов за коммунальные услуги за последние 12 месяцев. Многие продавцы могут получить доступ к этим записям в Интернете. Эти счета должны давать представление о расходах на отопление и охлаждение дома. Такие особенности, как низкие потолки, новые окна и меньшая площадь основания, как правило, позволяют снизить счета за отопление и охлаждение. Высокие сводчатые потолки, роскошные и занимающие большую площадь, могут стоить значительно дороже в коммунальных услугах.

→ Покупки для дома? Узнайте, как мы упрощаем покупку нового дома.

2. Представьте свой идеальный двор

  • Размер Вы бы предпочли максимизировать свое пространство или минимизировать затраты на обслуживание? Большой огороженный участок может дать вам достаточно места, чтобы поиграть с детьми, позволить вашим собакам бегать без поводка или установить навес для инструментов или бассейн в будущем. Однако меньшая партия дешевле и проще в управлении.
  • Оценка Плоский двор может стать отличным футбольным полем или площадкой для качелей. Вы можете установить бассейн. Другие предпочли бы звездный вид или более короткую поездку на работу и не возражали бы против усохшего или холмистого двора.
  • Shade Вы хотите, чтобы двор был тенистым и засаженным деревьями, или вы бы предпочли больше солнца? Если вы планируете озеленение или озеленение, убедитесь, что условия освещения во дворе совместимы с вашими планами. Некоторые растения, такие как помидоры, требуют обильного солнечного света, в то время как другие, например мята, процветают в тени и частично на солнце, поэтому ваше решение может зависеть от того, что вы надеетесь вырастить.
  • Характеристики Хотите террасу, патио, бассейн, джакузи, встроенную варочную панель или гриль или другие элементы на открытом воздухе? Эти особенности могут сделать домашнюю жизнь более приятной, но они также требуют значительного ухода.Бассейны и гидромассажные ванны нуждаются в регулярной чистке и обслуживании. Палубы и внутренние дворики необходимо снова герметизировать. Собираетесь ли вы использовать эти функции достаточно часто, чтобы оправдать дополнительные расходы и обязательства?
  • Неудача Какого уединения и свободного пространства от дороги вы бы хотели? Вы можете наслаждаться уединением более глубокой неудачи, но близость к улице означает, что вы будете ближе к своим соседям, ваши дети смогут играть на тротуаре, и вам не нужно будет беспокоиться о том, чтобы копать лопатой или вспахивать землю. зимой длинный частный подъезд.Но тогда вы можете быть ближе к своим соседям.


3. Что важнее всего в районе

  • Школы Обдумайте потребности вашего школьного округа на следующие десять лет. Начальная школа может быть хорошей, но средняя школа может быть не на должном уровне. Некоммерческие организации, такие как GreatSchools, составляют рейтинги как государственных, так и частных школ.
  • Удобства Какие библиотеки, парки, бассейны, бакалейные лавки и магазины находятся поблизости? Если вы хотите делать покупки, например, на определенном фермерском рынке или в специализированном магазине, то учитывайте время в пути.Если вы часто путешествуете по делам, подумайте о времени в пути до аэропорта.
  • Пригодно для проживания с домашними животными Вам нужно место на тротуаре, чтобы выгуливать собак? Если вы хотите держать кур или других необычных домашних животных, ознакомьтесь с ограничениями по соседству. Если вы покупаете в районе, который управляется ассоциацией домовладельцев, у ТСЖ могут быть дополнительные ограничения, выходящие за рамки городских правил.
  • Проходимость Некоторые покупатели любят свои автомобили и хотят иметь большой гараж и легкий доступ к автострадам.Другим нужен более высокий потенциал ходьбы. Вы можете оценить соседние тротуары, пешеходные или велосипедные дорожки, и если они соединяют дом с другими местами, которые вы часто бываете. Вы можете найти ответ, проверив WalkScore дома, который оценивает пешеходную и велосипедную прогулку в этом районе по шкале от 0 до 100.

4. Относитесь реалистично к домашнему ремонту

Какой объем работ по ремонту и техническому обслуживанию вы бы хотели выполнить? У всех будут разные ответы.Симпатичный фиксатор для одного человека — худший кошмар для другого.

Вот несколько аспектов структуры и механики собственности, которые следует учитывать:

  • Фасция, перекрытия и желоба: Фасция — это длинные доски, которые проходят по нижнему краю крыши. Желоба обычно прикрепляются к фасции. Снизу заправлены софиты. Это лучшие места для проверки на наличие гнили или признаков повреждения водой.
  • Крыша: Сколько лет крыше и каков средний срок службы кровельного материала? Если срок службы крыши приближается к концу, возможно, вам придется заменить секции вскоре после въезда.Вы можете попросить кредит на ремонт при покупке дома. Согласно Esurance, вы можете претендовать на более низкую ставку страхования домовладельцев, если крыша более новая.
  • Электрооборудование: В старых домах могут быть старые электрические элементы, такие как открытые распределительные коробки или отсутствие мощных розеток, способных работать с более новыми приборами, сообщает This Old House. Некоторые проблемы унаследованы от современных кодексов и не имеют большого значения, но некоторые могут представлять угрозу безопасности. Если у вас нет опыта в обновлении домашней электросети или у вас нет потенциально большого бюджета на ремонт, вы можете подумать, сможете ли вы справиться со старым домом с потенциальными проблемами с электричеством.

5. Отдельные потребности от желаний

При покупке дома вам необходимо взвесить множество различных факторов, включая местоположение, возраст, состояние, размер, характеристики и цену дома. Чтобы взвесить все эти факторы, сначала представьте, как будет выглядеть ваш идеальный образ жизни как сегодня, так и через десятилетие в будущем.

Выберите несколько обязательных вещей, которые отражают наиболее важные аспекты этого образа жизни, например, время в пути на работу. Будьте готовы оставаться гибкими и идти на компромиссы, но не идите на компромисс по основным критериям.

На вынос

Трудно найти недвижимость, отвечающую всем желаемым критериям из вашего списка. Надеюсь, если у вас есть бюджет и ваши желания разумны, вы найдете то, что соответствует вашим самым важным потребностям.

Автор Paula Pant

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Как купить дом без стресса
→ Как определить, сколько дома вы можете позволить
→ Контрольный список для начинающих покупателей жилья (инфографика)
→ Сколько стоит купить дом

6 важных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Начало поиска дома может напоминать блуждание в лесу: здесь так много мест, где можно побродить, и так много возможностей в ожидании.

И хотя мы все любим мечтать и бродить, серьезное отношение к поиску дома для покупки в конечном итоге потребует ряда вариантов выбора, основанных на том, что возможно и практично.

Большинство покупателей начинают сужать поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить. Когда они начинают путешествовать онлайн или лично, у них появляется представление о рынке, о том, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти дом, который подходит вам сейчас и в будущем.

Какие основные черты покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством разных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Соседство хочет и нуждается в покупателях

Следующие качества соседства имеют большое значение для покупателей:

  • Чувствует себя в безопасности: 83% считают, что чувство безопасности очень или чрезвычайно важно
  • Проходимость: 66%
  • Желаемый район: 60%
  • Близость к магазинам, услугам и / или местам проведения досуга: 58%
  • Оптимальное расстояние до работы или учебы: 53%
  • Предлагает чувство общности или принадлежности: 51%
  • В кругу семьи и друзей: 50%
  • В предпочтительном школьном округе: 44%

Характеристики дома, которые хотят покупатели

Когда дело доходит до домашних функций, для большинства покупателей очень или чрезвычайно важны следующие характеристики:

  • В рамках первоначального бюджета: 82% покупателей называют бюджет очень или чрезвычайно важным
  • Кондиционер: 79%
  • Желаемое количество спален: 77%
  • Желаемое количество санузлов: 72%
  • Частное открытое пространство: 72%
  • План / план этажа, соответствующий вашим предпочтениям: 72%
  • Предпочтительный размер / площадь в квадратных футах: 69%

1.

Искать подходящую цену

Цена в конечном итоге будет определять, что вы можете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, он также может разочаровать вас, если вы влюбитесь в дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование Zillow показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем предусмотрено в бюджете.

Как установить бюджет на покупку дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Используйте этот удобный инструмент, чтобы установить диапазон бюджета на основе вашего дохода, ежемесячных счетов и суммы первоначального взноса.Вы также можете настроить оповещения Zillow для объявлений, которые попадают в ваш ценовой диапазон.

Получите предварительное одобрение: Кредитор может предварительно одобрить вам ссуду до определенной суммы в зависимости от вашего дохода, долгов и кредитной истории.

Прогноз выплаты по ипотеке: Используйте калькулятор ипотеки Zillow для оценки ежемесячных платежей. Калькулятор добавляет оценки налогов, страхования домовладельцев и любых сборов ассоциации домовладельцев, чтобы вы имели более точное представление о том, какими будут ежемесячные расходы по ипотеке.

2. Приоритет местоположения

Местоположение — одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что им было трудно или крайне сложно найти дом в желаемом месте.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в идеальном районе, поработайте со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое лучше всего соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

Близость к центру города

Дома, расположенные ближе к центру города, как правило, дороже из-за более коротких поездок. Согласно исследованию Zillow, в 18 из 35 крупных районов метро, ​​включенных в анализ, покупатели должны ожидать, что заплатят больше за дом в пределах 10-минутного часа пик до центра города. Однако имейте в виду, что стоимость жилья в этой группе также растет медленнее на большей части страны, поскольку все больше покупателей переходят на удаленную работу и придают меньшее значение более короткому времени в пути. В 2017 году дома в 9 из этих районов метро имели самый быстрый рост стоимости жилья — с тех пор эта цифра упала до трех.

Атрибуты сообщества

Если вы хотите иметь возможность дойти до ресторанов и магазинов, посмотрите, сможете ли вы добраться до города пешком или на велосипеде пешком или на велосипеде.Проведите время, исследуя окрестности, осматривая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности.

Если вы предпочитаете уединение и не против водить машину, подумайте о более уединенных домах, возможно, в глуши.

Качество школьного округа

Zillow понимает, что родитель, ищущий новый дом, хочет сделать все, что в его силах, чтобы обеспечить наилучшую образовательную ситуацию для своего ребенка, и выбор дома, который будет использоваться в школах, поддерживающих их детей во всех отношениях, является частью этого процесса. .Однако весь процесс требует небольшой домашней работы. Вам следует посетить местные школы, чтобы получить оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, потенциальная положительная связь между качеством школы и ценностью дома также интересует широкий круг покупателей дома.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах повышенного риска наводнений, требуют специального страхового покрытия, выходящего за рамки типичного полиса домовладельцев.

Ориентация на дом на участке

Подумайте, на что может быть похожа повседневная жизнь дома.Достаточно ли солнечного света — или слишком много? На комфортном расстоянии от соседей? Примите во внимание расстояние и сложность проезда от подъездной дорожки к входной двери, а также то, могут ли сезонные изменения превратить такие особенности, как крутой подъездной путь, в опасность.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование Zillow показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать. Делая покупки для дома навсегда, думайте не только о ваших непосредственных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные

Если вы планируете вырастить семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом может соответствовать вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты для родителей или гостевая спальня для посетителей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам специальное офисное пространство или гибкое пространство, которое может служить рабочим пространством. Если вы собираетесь выйти на пенсию, подумайте, сколько места вам понадобится.

Придорожное пространство

Большинство покупателей считают открытое пространство важным.Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Вы хотите приватное пространство или непосредственную близость к парку или общественному саду? Убедитесь, что внутренний двор или открытое пространство соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновлений, особенно сразу после въезда. Многие также любят добавить немного личного чутья. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые нельзя изменить в достаточной степени в соответствии с вашими предпочтениями, или домов с недавними обновлениями, которые продаются по высокой цене.(Что представляет собой мелкий ремонт, см. Ниже.)

Образ жизни

Вы, вероятно, хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш текущий образ жизни — и, вероятно, представляете, как может выглядеть жизнь в новом доме. Оценивая дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливыми. Например, если вы любите готовить, обратите особое внимание на кухню. Если вы любите бегать, чтобы заняться спортом, есть ли тропы или приятные улочки для прогулок? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, о том, что вам нравится в этой жизни и что бы вы изменили.

4. Оценить состояние имущества

Благодаря телевизору ремонт дома выглядит легко, но на самом деле это может быть что угодно, только не. Если вы впервые покупаете дома, но никогда не строили дома, возможно, вам стоит держаться подальше от дома, находящегося в серьезном плачевном состоянии. Затраты могут быстро возрасти, и если дом требует структурных работ, это может задержать ваш переезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основных категории состояния собственности.

Готовность к заселению

Дом готовый к заселению — новый, близкий к новому или недавно отремонтированный.Такие дома тоже можно назвать «под ключ».

Дома, принадлежащие Zillow, представляют собой готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требуется ремонт

В доме, нуждающемся в незначительном обновлении, могут быть косметические проблемы, которые вы хотите изменить, или устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы узнать, доступны ли вам обновления.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, часто бывает дешевле, чем другие аналогичные дома, из-за денег и времени, необходимых для его улучшения. Возможно, вам понравится персонализировать дом, но учтите, что окупаемость капиталовложений в капитальный ремонт не составляет 100%, а капитальный ремонт может отложить дату вашего заселения. Если вы обнаружите дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной комнаты, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго съехать, пока ведутся работы.

Проверить состояние дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что ваш инспектор проверит основные системы и механизмы в доме, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Если инспектор обнаружит проблемы, подумайте о том, чтобы попросить продавца отремонтировать их перед закрытием или предложить вам кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны в отношении следующих проблем, ремонт или замена которых может стоить тысячи:

  • Крыша повреждена
  • Старая печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Затопление, повреждение водой или плесень
  • Старая изоляция, в основном содержащая асбест
  • Проблемы с водопроводом / утечки
  • Наружные трещины
  • Неровные полы
  • Неэффективные окна

5.Не зацикливайтесь на мелких косметических деталях

Ни один дом не идеален, поэтому постарайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней окраски. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны.

В косметический ремонт обычно входят:

  • Краска
  • Оборудование
  • Мебель
  • Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете выставки и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии и планы этажей или совершаете 3D-туры, легко отвлечься на беспорядок. Старайтесь не заглядывать дальше вещей продавца, поскольку к тому времени, как вы переедете, все они будут удалены. Представьте дом как чистый холст для ваших вещей.

6. Придерживайтесь того, что вам нужно.

При покупке дома существует большая разница между желаниями и потребностями, поэтому составьте список для каждого из них. Например, более короткая поездка на работу может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо.

Потребности

  • Дорога на работу
  • Удельное количество спален и ванных комнат
  • Обозначенная стоянка

Приятно иметь:

  • Хочу: обновленная кухня
  • Хочу: стиральная и сушильная машины наверху
  • Want: особенности умного дома

Вы можете оказаться тем счастливым покупателем, который найдет дом, который проверяет все флажки, но, скорее всего, вам придется пойти на некоторые компромиссы. Если да, убедитесь, что у вас есть все необходимое.

15 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Благодаря такому множеству факторов, знание того, на что обращать внимание при покупке дома, может помочь вам оставаться сосредоточенным и уверенным в покупке. Многие покупатели жилья считают, что покупка дома может вызвать стресс и утомить, если не сказать больше.

С чего начать? Как сузить круг выбора от тысяч домов на продажу до одного дома, который идеально подходит для вас и вашей семьи?

Покупка дома — это решение, с которым никогда не следует торопиться, но, хотите верьте, хотите нет, найти эту идеальную недвижимость не составит труда, если вы точно знаете, что ищете.Продолжайте читать, и мы расскажем, что искать в доме и чего остерегаться, чтобы у вас была только любовь к своему новому дому, а не сожаление.

На что обращать внимание при покупке дома

Дома выставляются на продажу по разным причинам, но чаще всего дом продается, потому что он был куплен не по той причине или больше не подходит владельцу. Большинство домов, выставленных на продажу, будут указаны как ожидающие продажи в течение первых нескольких дней с ограниченным инвентарем, поэтому вы захотите точно знать, что вы ищете, покупая дом.Так вы сможете действовать быстро.

Вы можете избежать подобного затруднительного положения, внимательно изучив все варианты и планируя будущее. Помните, что если вы строите дом, на это потребуется время, и вы захотите, чтобы там были жилые помещения, пока ваш дом находится в стадии строительства. Самостоятельное построение дома может быть полезным и помочь вам найти именно то, что вы ищете.

Неправильный выбор при покупке дома может иметь тяжелые финансовые последствия.Чтобы избежать дорогостоящей и стрессовой ошибки, покупателям жилья лучше всего найти время, чтобы понять, чего они хотят и что им нужно от своего дома, прежде чем они примут важное решение о покупке.

Размер дома

Возможно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять, — это размер дома, который вы хотите купить. Средний размер дома в Соединенных Штатах с 1910 года вырос на 74%. Однако, учитывая движение крошечных домов и многие американцы, придерживающиеся более минималистичного образа жизни, эта тенденция может вскоре изменить направление.

Средняя цена дома варьируется от штата к штату, поэтому размер собственности в рамках вашего бюджета также будет варьироваться. В этой статье вы найдете разбивку цен на рынке жилья во всех 50 штатах и ​​Вашингтоне.

Этажность

Если вы хотите купить дом в многолюдном городском районе, количество этажей в доме является хорошим индикатором того, сколько жилой площади вам придется использовать. Вообще говоря, чем больше этажей в доме, тем дороже их строительство, обслуживание и обогрев / охлаждение.

Подумайте о своем образе жизни и о том, подходят ли лестницы для людей и / или домашних животных, которые будут жить в доме. Наличие Мастера на первом этаже может повысить ценность дома, особенно когда некоторые люди могут не захотеть подниматься по лестнице (или, возможно, не могут). При выборе лестницы вы можете обнаружить, что покупка кондоминиума будет вашим лучшим вариантом там, где есть лифты и образ жизни не требует особого ухода.

Количество спален и ванных комнат

Самый популярный способ сузить круг выбора — определиться с количеством необходимых вам спален и ванных комнат.Количество спален — важный фактор, особенно если у вас есть или вы планируете иметь детей.

Не забывайте и о другом использовании спальни. У вас часто бывают гости? Тогда вы можете превратить спальню в гостевую. Что насчет комнаты на:

  • Домашний офис / кабинет
  • Комната для хобби
  • Комната отдыха / игровая
  • Тренажерный зал

Те из нас, кто делил одну ванную комнату со всей семьей, знают, что чем больше ванных комнат, тем лучше жизнь по утрам.Вы можете серьезно подумать о том, чтобы включить ванную комнату в главной спальне в свой список желаний.

Шкаф и кладовые

Сколько вещей у вас есть и что вы планируете получить в будущем? Переезд в новый дом может быть неприятным, если вы изо всех сил пытаетесь найти место, где все разместить. Хорошая новость в том, что благодаря небольшим инновациям и творчеству вы можете найти множество вариантов увеличения места для хранения.

Просторный или уютный

Дизайн плана дома является важным фактором.В конце концов, ваш дом должен отражать ваш вкус и образ жизни. Открытые планы этажей отлично подходят для тех, кому нравится, когда все находится в пределах видимости и слышимости, тогда как более традиционный подход к закрытым помещениям обеспечивает интимность и конфиденциальность в каждой комнате.

Если вы знаете, что умеете проектировать интерьеры и делаете проекты своими руками, прогулка по открытому дому становится упражнением в воображении. Пока в комнатах есть место, есть возможность изменить дизайн, чтобы он лучше соответствовал вашему образу жизни и повысил ценность вашего дома.

Кухня и столовая

Кухня, пожалуй, самая популярная комната в доме. Конечно, это личное предпочтение — уделять особое внимание размеру, дизайну и планировке кухни, но важно понимать, что кухня — это единственное место, которое может повысить стоимость вашего нового дома при перепродаже.

Покупатели жилья инстинктивно придают большое значение домашней кухне при принятии решения о покупке. Одно из самых больших сожалений для покупателей жилья заключается в том, что их кухня недостаточно велика, поэтому кухня может быть одной из тех комнат, с которыми вы не хотите идти на компромисс.

Готовый подвал

Опять же, наиболее важным моментом является площадь подвала. Как вы думаете, для чего будет использоваться ваш подвал? Даже если подвал будет незаконченным, он может быть преобразован во все формы пригодной для использования жилой площади, включая:

  • Мастерская
  • Детская игровая
  • Лаунж или бар
  • ТВ / кинозал
  • Отдельная квартира
  • Хранилище

Обратите внимание на существующую вентиляцию, освещение и планировку, чтобы понять, насколько сложно будет привести подвал в соответствие с вашими целями.

Коммунальные услуги и бытовая техника

В сегодняшнем обществе, в котором все больше внимания уделяется энергопотреблению, бытовая техника более эффективна и лучше справляется со своей важной работой. Осмотрите и протестируйте системы отопления и охлаждения, включая систему водяного отопления, особенно если они более старые.

Замена крупной бытовой техники обойдется в копеечку. Составьте список необходимой вам техники и сравните свои ожидания с тем, с чем продается дом. Некоторые из основных включают:

  • Холодильник / морозильник
  • Духовка
  • Посудомоечная машина
  • Агрегаты HVAC
  • Стирально-сушильная машина

Новые дома с более новой бытовой техникой и коммунальными услугами могут стоить немного дороже, но немедленная экономия затрат на электроэнергию, ремонт и замену может того стоить.

Внешние особенности собственности

Если вы делаете заметки, переверните страницу. Внешний вид собственности — это вторая половина уравнения покупки дома. Покупка дома — серьезное обязательство, поскольку многие домовладельцы живут в своих домах до конца своей жизни, поэтому убедитесь, что размер участка будет соответствовать вашим будущим потребностям.

Передний и задний двор

Передний двор — ваш буфер для внешнего мира. Это то, что видит мир, проезжая мимо, и то, что приветствует вас и ваших посетителей, возвращаясь домой.Задний двор обычно является местом, отведенным для более интимной стороны вне работы по дому и отдыха.

Curb Appearance также является важным соображением. Если у вас большие планы на открытое пространство, вам нужно убедиться, что размер участка их соответствует. Вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе размера вашего двора:

  • Частные и охранные ограждения и естественные преграды (деревья, кусты и т. Д.)
  • Палубы, террасы, дорожки и т. Д.
  • Бассейн и / или джакузи
  • Игровой домик, игровое оборудование, песочница, батут, волейбольная сетка и т. Д.
  • Собачья будка и / или питомник
  • Сады, плантаторы, скворечники и др.
  • Дополнительная постройка, например, хозяйственный навес, теплица или магазин

Большие участки обладают огромным потенциалом, но для их обслуживания требуется гораздо больше работы. Даже, казалось бы, незначительное внимание к стрижке травы может заставить вас пожалеть о таком большом дворе.

Гараж и парковка

И последнее, но не менее важное: сколько автомобилей можно разместить в отеле? Если у вас есть или вы планируете иметь более одного автомобиля, возможно, вам подойдет гараж на две машины.

Если вам нравится работать с автомобилями или вам нравится делать проекты по дому, вам может потребоваться большой гараж не только для парковки автомобиля. Вам понадобится достаточно места для хранения любого количества инструментов и материалов проекта. Вам также может понадобиться верстак и много места для хранения и использования более крупных инструментов, таких как настольная пила, компрессор и т. Д.

Будьте готовы пойти на компромисс

Если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно будет сбалансировать покупку дома, который вы хотите, с домом, который вы можете себе позволить.Большинство домов приобретается с помощью кредитора, и ипотека обеспечивается самим имуществом.

Пандемия COVID-19 — мрачное напоминание о том, как хорошие экономические времена могут стать плохими практически в одночасье: примерно 500 000 домовладельцев, вероятно, столкнутся с потерей права выкупа и выселением в 2021 году. При выборе бюджета для вашего дома всегда разумно учитывать такую ​​возможность. болезни, смены места работы или других финансовых трудностей.

Может быть хорошей идеей сначала определиться с наиболее важными качествами дома, без которого вы просто не можете жить.Затем, когда позволяет бюджет, добавьте дополнительные функции, которые вам нужны. Имейте в виду, что как домовладелец вы всегда можете улучшить и отремонтировать недвижимость в будущем.

Остерегайтесь проблем

Дома, как и все остальное, со временем приходят в упадок. Серьезные проблемы с устройством жилища не всегда заметны сразу. Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, вам следует внимательно осмотреть дом на предмет каких-либо признаков проблем.

Агентства недвижимости почти всегда проводят осмотр дома, на который вы можете сослаться, поскольку он необходим для оценки стоимости недвижимости перед ее размещением на открытом рынке. Вот несколько вещей, о которых сообщают домашние инспекторы:

  • Структурные вопросы, включая фундамент, внутренние и внешние стены
  • Повреждение кровли и / или балок крыши
  • Повреждения от воды в любой части дома, особенно на чердаке или в подвале
  • Проблемы с водопроводом (может потребоваться отдельный осмотр колодца и канализации)
  • Электрооборудование и приборы (проверка на пожарную опасность)
  • Подозрения на вредителей и / или термитов
  • Свинцовая краска, асбест, токсичная плесень, радон или другие опасности для здоровья

Федеральные законы о недвижимости требуют, чтобы продавец сообщал потенциальным покупателям обо всех известных повреждениях и проблемах с домом.Тем не менее, проявите должную осмотрительность, так как некоторые из этих проблем могут оставаться незамеченными в течение многих лет и оставлять вас в руках.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Местоположение — самая важная часть покупки дома.

После того, как вы определились с тем, какой дом вы ищете, пора подумать о материи всех факторов — о том, на каком месте сосредоточить ваши поиски. Здесь у вас есть целый ряд более важных факторов, которые следует учитывать, например:

  • Возможности трудоустройства или расстояние до вашей текущей работы
  • Школьных округов
  • Уровень преступности
  • Качество и расстояние до покупок
  • Движение стоимости имущества
  • Соображения инфраструктуры, такие как дороги и инженерные сети
  • Парки отдыха
  • Уровни загрязнения воздуха и шума

В каждом районе города будут как положительные, так и отрицательные стороны.Так же, как и выбор подходящего дома, вам нужно будет решить, что для вас наиболее важно. Ваш агент по недвижимости всегда будет рад помочь вам выбрать лучший район для вас и вашей семьи, поэтому не бойтесь задавать вопросы.

Когда он чувствует себя хорошо

Покупка дома может стать одним из самых захватывающих моментов в вашей жизни, но только в том случае, если вы уверены, что приняли правильное решение. Не торопитесь и посмотрите как можно больше объектов недвижимости, которые соответствуют вашему бюджету и требованиям.

Когда вы будете готовы и когда появится нужный дом, вы, скорее всего, заметите, что он кажется правильным. Прочтите эту статью, если вам все еще не нравится все эти факторы, которые следует учитывать при покупке дома. Если вы планируете купить дом в Шарлотте или Роли, дайте нам знать, связавшись с нами здесь, мы будем рады помочь!

На что обращать внимание при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Читает Джордж Камель)

Итак, вы покупаете дом — поздравляю! Вложение в дом — отличный способ сохранить богатство.Но иногда при покупке дома может показаться, что вы играете в азартные игры, когда вы не знаете, как определить, окажется ли дом денежной ямой.

Хорошая новость в том, что понять, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, есть некоторые общие вещи, которые вам следует учитывать в первую очередь, например размер, школьный округ и атмосферу в районе. Но как только вы определитесь со всем этим, вам нужно будет знать, является ли дом конструктивно прочным. Ознакомьтесь с нашим списком из шести важных моментов, которые нужно знать о доме, который вы подумываете, чтобы вы могли быть уверены, что найдете надежный дом.

6 ключевых вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Прежде чем мы перейдем к подробному рассмотрению того, на что обращать внимание при покупке дома, убедитесь, что вы финансово (и эмоционально) готовы купить дом. Затем, когда у вас будет зеленый свет, чтобы начать поиски дома, обратите внимание на эти шесть вещей.

1. Состояние крыши

Если вы не ростом с Шака и не имеете под рукой дрон, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время представления.Но это не значит, что вы можете просто забыть об этом — в конце концов, стоимость новой крыши составляет от 5 000 до 10 000 долларов. 1

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать неожиданных расходов на кровлю в будущем, выясните состояние крыши с помощью следующих вопросов:

  • Сколько лет крыше? Срок службы крыши обычно определяется тем, из чего она сделана. Например, кровли из асфальтовой черепицы должны прослужить около 20 лет.Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы такой крыши, чтобы узнать, сколько ей осталось.
  • Есть ли у домовладельца письмо о сертификации крыши? Сертификационное письмо кровли — это документ, выдаваемый подрядчиком после проверки, в котором оценивается срок службы крыши в течение следующих 2–5 лет. 2 Не у всех продавцов это будет, но спросить никогда не помешает.
  • Может ли осмотр крыши прояснить ситуацию? Если есть опасения по поводу возраста и состояния крыши, вы можете пройти осмотр крыши, который отличается от осмотра дома.Домашние инспекторы не всегда проверяют крышу, поэтому, если вы будете использовать только отчет об осмотре дома, вы можете пропустить дорогостоящий ремонт.

2. Надежная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Если вы привыкли жить при комнатной температуре, вам не захочется пропустить это. Спросите, какой тип системы отопления и охлаждения имеет дом, который вы планируете использовать, а также его возраст, и есть ли копии каких-либо записей о техническом обслуживании, которые вы можете просмотреть.

Единицы обычно длятся от 10 до 25 лет .Если устройство сломано, затраты зависят от размера и сложности устройства, но Home Advisor оценивает, что будет стоить в среднем около 7000 долларов для замены существующего устройства HVAC — и не рассчитывайте на автоматическую гарантию дома. прикрыть это. 3

Если домашнему блоку меньше десяти лет, и на нем нет ржавчины, повреждений водой, подозрительных трещин или странных звуков, то велика вероятность, что вы находитесь в чистом виде. Но если вы все еще беспокоитесь, помните, что домашний инспектор должен найти любые серьезные проблемы.Затем вы можете работать со своим агентом над любым ремонтом, который вы хотите запросить.

3. Проблемы с сантехникой

Если вы не знакомы с домашней сантехникой, перепутать трубы несложно. Вы можете не знать, сколько Драно — это слишком много Драно или почему единственный способ заставить ваш туалет перестать работать — это включить душ.

Мы поняли. К счастью, изучение большой тройки — канализационных линий, туалетов и водонагревателей — может помочь устранить (да, мы пошли туда) некоторую путаницу, если в вашем потенциальном доме могут быть проблемы с водопроводом.

  • Насколько свежи канализационные трубы? Если дому более 20–60 лет, и продавец не предоставил никакой информации, обратитесь за помощью к проверке канализации. Разрушение труб, препятствие росту корней деревьев или некоторые довольно серьезные засорения могут поднять систему. Имейте в виду, что замена канализационной линии варьируется от до 3 000–25 000 долларов — да! 4
  • Осмотрите туалеты. Проверить на утечки, нестабильное основание и изменение цвета.Да, вам разрешено смывать воду в туалете во время домашнего показа, так что поспешите!
  • В каком состоянии водонагреватель? Срок службы танка в среднем составляет 10–15 лет. Новый может стоить от $ 300–2000 в зависимости от типа, который вам нужен, а средняя стоимость установки нового резервуара составляет около $ 1 000 . 5 Если при включении издает необычный шум или он ржавый, обратитесь к профессионалу.

Если в этом списке значатся более высокие позиции, такие как канализационные трубы, выясните, помогает ли страховка вашего домовладельца покрыть замену, если все выглядит рискованно.

4. Повреждение водой и плесень

Неочищенная вода может вызвать целый ряд проблем в доме, таких как структурные повреждения, гниль и плесень, особенно в подвалах. Обратите внимание на запахи в доме и пятна от воды. Если вы все-таки переместитесь в дом, который, как вы подозреваете, поврежден водой, ваш домашний инспектор должен дать вам представление о том, насколько он плох.

Одной мысли о плесени, скрывающейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ нервозности.Стоимость удаления может составлять от 500–6 000 долларов в зависимости от размера пораженной области. 6 Поскольку плесень опасна для здоровья, вам обязательно нужно обработать ее перед переездом, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить заражение в будущем.

Если вы беспокоитесь о ремонте, вызванном водой или плесенью, помните: ваш агент по недвижимости, вероятно, раньше был на стороне покупателей и продавцов.Спросите об их опыте и советах в подобных ситуациях.

5. Уровень шума

Один из факторов, о которых чаще всего забывают, — это уровень шума в районе. То, что во время показа все в тихом режиме, не означает, что это так 24/7. Подумайте над этими вопросами:

  • Находится ли дом у главной дороги? Если вы действительно копаете это место, посетите его еще раз в часы интенсивного движения, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех остальных отношениях, постоянное зуммирование проезжающих мимо Тахо и Верса может того не стоить.
  • Это рядом с аэропортом или железнодорожными путями? Здесь то же самое. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда паровозик катится по дремоте вашего новорожденного?
  • Это квартира или таунхаус? В доме, где вы на самом деле разделяете стены с соседями, вам определенно нужен звуковой барьер. Сделайте пошаговое руководство в то время, когда соседи находятся дома, чтобы понять, слышите ли вы, как они пересматривают четвертый сезон Друзья или нет.

Вы также должны учитывать влияние окружающего шума на привлекательность и ценность дома. Спросите своего агента, сопоставимы ли дома в этом районе по стоимости с такими же домами в более тихом месте.

6. Хороший фундамент и экстерьер дома

Помните притчу о мудреце, построившем свой дом на камне? Если из этой истории мы извлекли один урок, так это то, что ваш фонд имеет значение. Выпуклые или изогнутые стены фундамента являются признаком слабости конструкции, ремонт которой может быть дорогостоящим.Чтобы исправить изогнутую стену, одна только стальная арматура может стоить до 1000 долларов. 7

Другие красные флажки, связанные с фундаментом, которые легко обнаружить, включают:

  • Трещины в фундаменте, снаружи, гипсокартоне или потолке
  • Щели над дверьми и окнами
  • Затонувшая лестница или крыльцо
  • Наклонные или неровные полы или черепица

Имейте в виду, что не на каждую трещину означает, что структурная целостность обречена.В каждом доме наблюдается определенная степень оседания, поэтому следует ожидать появления трещин. Позвольте квалифицированному домашнему инспектору сказать вам, является ли небольшая трещина серьезной проблемой.

Знайте, к кому обращаться за консультацией при покупке

Большинство домов, на которые вы посмотрите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложным, так это знать, когда потратить деньги на решение проблемы, а когда заключить компромисс с продавцом. Вот почему вам нужен опытный агент, который проведет вас через эти грубые участки и поможет найти решение.

Если вы ищете надежного агента с опытом, ознакомьтесь с нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP) . От поиска надежных домов до переговоров по ремонту — агент по недвижимости ELP сможет помочь вам ответить на все ваши вопросы и поработать с вами, чтобы найти дом, который вам (и вашему бюджету!) Понравится.

Свяжитесь с лучшими профессионалами в сфере недвижимости на вашем местном рынке уже сегодня!

7 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой своего первого дома

После десяти лет проживания в квартире мы с мужем наконец накопили достаточно денег, чтобы купить наш первый дом в прошлом году.Мы проявили должную осмотрительность — проверили наш кредит, получили предварительное одобрение, нашли риэлтора, который нам понравился, — а затем, в первые выходные дней открытых дверей, сделали предложение. Звучит просто, правда? Не совсем. На самом деле весь процесс оказался намного более сложным и напряженным, чем я ожидал, несмотря на то, что мы заранее собрали наших уток в ряд, и большую часть времени мы тратили на поиск в Google незнакомых фраз или задавая нашему агенту миллион вопросов. Вот семь вещей, которые мне хотелось бы знать, прежде чем я впервые покупаю жилье.

1. Покупки в районе для ипотечного кредитора похожи на быстрые свидания.

Чего я не знал о ставках по ипотечным кредитам? Вы должны посетить немало кредиторов, чтобы найти лучшего, и каждый разговор в основном звучит так: «Покажи мне, что у тебя есть». Мы приехали с нашими документами, подождали, пока кредитор проверит наш кредит, а затем ушли с некоторыми цифрами для рассмотрения. В каком-то смысле это было похоже на быстрые свидания, потому что мы хотели сопоставить нашу финансовую историю с их лучшим предложением в кратчайшие сроки, а затем перейти к хорошему.Как новичок, наш риэлтор также порекомендовал нам провести окончательные расходы и сборы кредитора — детали, которые я не продумал — с помощью тонкой расчески, просто чтобы убедиться, что все было законно.

По словам далласского риэлтора Джеффа Петерсона, это один из приоритетных вопросов, с которым может и должен договориться впервые покупатель жилья. «Я рекомендую своим клиентам искать кредитора так же, как они покупали бы дом», — говорит он. «Не обращайтесь только к первому кредитору, с которым вы разговариваете, поскольку есть много областей, по которым можно договориться.У разных кредиторов будут разные процентные ставки, которые будут взиматься с вас по ссуде. Вы можете сэкономить много денег в течение всего срока кредита, если найдете кредитора, который на 0,5 — 1% меньше, чем все остальные. Следите за «мусорными» сборами, которые указаны отдельно, но очень похожи на другие перечисленные сборы. Скажите своему кредитору, что вы согласны с тем, что им нужно платить за их услуги, но вы не собираетесь переплачивать, и вы внезапно обнаружите, что ваши сборы были снижены ».

2. Убедитесь, что вы составили бюджет и спланировали переходные расходы.

Мы начали искать дом примерно за три месяца до истечения срока аренды нашей квартиры, предполагая, что у нас будет достаточно времени, чтобы что-то найти, а если нет, мы могли бы арендовать помесячно. Конечно, произошло прямо противоположное: нам пришлось покрыть как нашу новую ипотеку , так и предыдущую арендную плату за месяц. Несмотря на то, что мы предполагали, что отсутствие необходимости продавать существующий дом перед переездом в новый — это хорошо, мы не обязательно планировали непредвиденные обстоятельства.Разумно иметь план, будь то оплата грузчиков, сбережения на дополнительный чек арендной платы или продажа мебели, которая не подходит для вашего нового пространства, чтобы избежать ненужных финансовых проблем помимо таких крупных инвестиций.

3. Это действительно легко увязнуть в поверхностном.

В первый раз, когда мы прошли через наш нынешний дом, я сразу обратил внимание на все, что мне не нравилось — покрытые пылью столешницы, случайный хлам, оставленный в шкафах, повсюду скучные бежевые стены.Что забавно, потому что я только что сказала мужу в машине по дороге: «Помни, не зацикливайся на поверхностных вещах!» Я никогда не думала, что стану похожей на тех назойливых жен из House Hunters , которые жалуются на мелочи, которые легко исправить, но я была такой. Потребовалось несколько посещений дома, прежде чем я начал видеть потенциал, и я так рад, что переждал свое первоначальное раздражение. Итог: так много можно изменить или исправить в соответствии с вашими конкретными предпочтениями, так что не позволяйте этому мешать созданию прекрасного дома.

4. Вы можете нести ответственность за аннотацию собственности.

Примерно через шесть месяцев после того, как мы переехали, я получил письмо по почте, чтобы забрать наши абстрактные документы из местной юридической фирмы. Я подъехал, и помощник передал мне толстую пачку документов, перевязанных резинкой. «Ну вот!» Она улыбнулась. «Это единственная копия, поэтому не теряйте ее, потому что ее замена стоит очень дорого». Тогда ладно. У меня было столько вопросов: что такое абстракция? Это похоже на название? Как долго я должен его хранить? Нужно ли мне читать все эти страницы?

Вот в чем дело: полная справка о праве собственности резюмирует историю владения конкретным имуществом.Это не только довольно интересно (я так много узнал о нашем подразделении, предыдущих владельцах и первоначальной земле, на которой был построен наш дом!), Но и служит основным документом, если вы когда-нибудь захотите позже продать указанную недвижимость. Если аннотации не существует или ее нужно обновить, продавцы могут заплатить либо за обновление, либо за создание нового, и то и другое стоит денег. В общем, это ценные бумаги с большим количеством полезной информации.

5. Вы передумаете .

Я хотел три вещи для нашего первого дома: пристроенный гараж, огороженный задний двор для нашей собаки и малыша и место недалеко от центра города.Как только мы начали искать, мы быстро поняли, что эти критерии несовместимы. Каждый дом в нашем ценовом диапазоне и в наших предпочтительных районах имел либо отдельный гараж, либо минимальную не огороженную зеленую зону, в зависимости от возраста и стиля домов. Это означает, что нам нужно было либо изменить приоритеты наших не подлежащих обсуждению вопросов, либо охладить их на поиске жилья, пока мы не сможем потратить больше. .

Итак, я подумал об этом: после того, как я получил шрамы от того, что слишком много утра на Среднем Западе царапал лобовое стекло на морозе, я больше всего хотел гараж.Я подумал, что мы всегда сможем добавить забор позже, а что касается местоположения, расширение нашего географического поиска фактически открыло возможности. Приняв такой подход, мы нашли дом в тихом тупике примерно в десяти минутах от центра города, с огромным частным двором, и, как вы уже догадались, — пристроенным гаражом. Хотя мое сердце было настроено на определенные вещи, я рад, что передумал.

6. Ваш домашний осмотр найдет проблемы, несмотря ни на что.

Однажды я спросил нашего инспектора, друга, всегда ли он находит проблемы с домом. Он засмеялся и сказал «да», что меня немного успокоило. Я не знал, чего ожидать: ищем ли мы список элементов, которые нуждаются в техническом обслуживании в будущем, исправляем мелкие исправления или ищем серьезные препятствия? Ну все три.

Помимо неработающих электрических розеток и полуфункциональной канализации для ванны, наш отчет о проверке выявил шесть гниющих окон на первом этаже нашего потенциального дома и рекомендовал немедленную замену.Мы поговорили с продавцом, который предложил 2000 долларов за их замену. Это звучало несколько разумно для кого-то вроде меня, который никогда раньше не покупал окна, — пока я не получил ответ об оценке, которая была почти втрое больше. Мы попросили продавца предоставить больше денег, чтобы соответствовать одному из посредников, и он отказался. . . поэтому мы отозвали наше предложение, и дом снова поднялся на рынок. Примерно через 12 часов, пока мы пили свое горе красным вином, позвонил наш риэлтор: продавец передумал и полностью оплатит его через заключительный кредит.

Драматический? да. Стоило того? Вы делаете ставку. Несмотря на то, что мы почти потеряли наш любимый дом, я так рад, что мы остались при своем оружии — когда это проблема безопасности или конструкции, абсолютно необходимо получить то, что вам нужно, чтобы исправить это, или уйти.

7. Не бойтесь задавать любые вопросы.

В начальной школе я много времени нервничал, задавая глупый вопрос, и, став взрослым, мне постоянно приходилось напоминать себе, что искать знания и выглядеть глупо на мгновение лучше, чем чувствовать себя так, как будто ты это делаешь. Не понимаю, что происходит.Эти чувства резко проявились в процессе поиска дома, особенно когда я взорвал нашего риэлтора десятью вопросами в день по тексту и электронной почте. Но вы знаете, что? Хорошие агенты по недвижимости хотят, чтобы вы чувствовали себя подготовленными и информированными; кроме того, вы платите им за их опыт и рекомендации. Задавать любые вопросы о покупке дома — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать для себя.

Просмотр объекта: контрольный список — HomeOwners Alliance

Вы бы потратили всего 20 минут на осмотр недвижимости, чтобы купить — виртуально или лично — которая будет вашим домом на долгие годы? Некоторые покупатели жилья поступают так — и живут, чтобы сожалеть об этом.Мы собрали наши главные советы о том, на что обращать внимание при покупке дома — контрольный список того, на что обращать внимание при просмотре недвижимости.

В последнее время было много шумихи вокруг виртуальных просмотров и того, станут ли они нормой. Хотя живой или предварительно записанный тур может быть отличным способом составить короткий список объектов недвижимости, которые вы заинтересованы в покупке, ничто не сравнится с личным посещением, чтобы скрыть любые потенциальные проблемы.Вот наш контрольный список, на что следует обратить внимание при покупке и просмотре недвижимости.

1. Есть ли сырость?

Когда вы осматриваете собственность, следите за признаками сырости. Основными признаками сырости являются запах плесени, шелушащаяся штукатурка и водяные знаки на стенах или потолках. Это кажется очевидным, но убедитесь, что вы внимательно присматриваетесь к потолку и плинтусам. Еще одна подсказка может заключаться в том, что комнату только что перекрасили — возможно, покрыло влажность.

2. Является ли здание прочным?

Большие трещины — это то, что вы ищете, но вы должны ожидать появления тонких трещин. Особенно внимательно осмотрите места, где соединяются пристройки, стены в конце террасы и эркеры, которые могут начать падать или отклоняться от остальной части дома. Сейчас вы ищете проблемы, о которых вы можете спросить домовладельца или агента по недвижимости, а затем попросить своего геодезиста изучить их позже. Но вы можете искать только то, что знаете; дипломированный оценщик с многолетним опытом обучен выявлять риски и знает, что требует внимания.

3. Сколько места для хранения?

Помещение для хранения вещей — ценный, но часто упускаемый из виду актив, когда вы смотрите на потенциальные дома для покупки. Где вы будете хранить пылесос, полотенца, запасное белье и ящики с хламом? Есть ли место для встроенных шкафов или полок? Места для хранения вещей может быть недостаточно, особенно в недавно построенных домах.

4. В какую сторону выходит дом?

Зимой, в пасмурный день или ночью трудно отличить дом или сад север и юг , обращенный к дому или саду, но летом это может иметь значение между домом, наполненным светом и тепло, и тот, который разочаровывает, темный .Не стесняйтесь брать с собой на осмотр объекта компас — он может быть у вас в телефоне. С складывающимися дверьми в моде, имейте в виду, что в моменты солнечного света солнечная энергия может сделать комнату невыносимо теплой, поэтому постарайтесь посетить эту комнату и провести некоторое время в ней, когда солнце выходит.

5. Достаточно ли большие помещения для ваших нужд?

Мы слышали о девелоперах новостроек, которые ставят в комнаты небольшую мебель, чтобы они казались больше.Имейте в виду! Предполагая, что вы не будете покупать всю новую мебель сразу после переезда, подойдет ли ваша существующая мебель?

6. Вас обманули постановкой?

Грамотно расположенные зеркала, стратегическое освещение, восхитительные запахи, уютный огонь и свежие мазки краски — все это уловки, которые используют продавцы, чтобы сделать свой дом более привлекательным. Приятно чувствовать, что вы можете двигаться прямо, не делая ничего, но старайтесь оставаться объективным. И если их обстановка занимает место, сделайте фотографии и спросите, что они оставляют после себя.Например, на то, чтобы найти и заменить идеальную осветительную арматуру, может потребоваться время!

7. Растрескивающаяся краска на оконных рамах? Стеклопакеты целы?

Одна из вещей, которую нужно проверить при покупке дома, — это состояние внешних оконных рам. Это отличный показатель состояния дома — если люди вложили в него деньги и позаботились о них, они, вероятно, позаботились обо всем остальном. Если пальцем легко просунуть деревянную оконную раму, то обычно гнилые .Если между стеклопакетами имеется конденсат , значит, они неисправны. Новые окна должны быть установлены зарегистрированным утвержденным инспектором, поэтому вы должны получить сертификат FENSA или аналогичный сертификат, который часто сопровождается гарантиями. Спросите, так ли это.

8. Сколько лет крыше?

Замена крыши — это дорогостоящий бизнес , а более новые крыши имеют ожидаемый срок службы всего 15-20 лет, в зависимости от материалов.

Также, если у собственности плоская или почти плоская крыша, проверьте материал, которым она покрыта. В настоящее время используется мембрана, которая лучше, чем асфальт и гравий, которые могут оставлять швы и края незапечатанными.

Получить предложения по опросу

Получите мгновенные расценки от дипломированных геодезистов в вашем районе

Получить расценки на обследование зданий

9. Достаточно ли розеток и в каком они состоянии?

Dodgy Электропроводка может быть опасной, а ремонт нового дома может быть дорогостоящим бизнесом.Также проверьте плату предохранителей — часто это показатель состояния проводки, но осмотр подтвердит, нуждается ли она в замене. Наличие достаточного количества точек подключения, по-видимому, является большим преимуществом в нашем мире, который все больше ориентируется на гаджеты, поэтому стоит принимать это к сведению, когда вы просматриваете недвижимость.

10. Сантехника в порядке?

Запустите кран , чтобы проверить давление воды. Спросите, изолированы ли трубы и убедитесь, что они , а не свинцовые , которые необходимо заменить.Радиаторы реально работают? Сколько лет котлу? Если бак с горячей водой расположен на крыше, вероятно, он старый, и, возможно, его вскоре придется заменить.

11. Достаточно ли звукоизолирована?

Если у продавцов есть радио или телевизор, попросите выключить его, чтобы вы не слышали каждое слово своих соседей.

12. Как выглядит чердак?

Люди часто игнорируют чердак, но это важная часть дома.Насколько легко получить доступ к ? Есть много места для хранения? Можно ли превратить его в дополнительные комнаты? Есть изоляция? Последнее может иметь огромное значение для ваших счетов и общего комфорта зимой.

13. Какой район?
  • Вы около паба или бара или кебаба , который вечером становится шумным?
  • Можете ли вы пойти в магазина , чтобы получить пинту молока, или вам нужно водить машину?
  • Легко ли добраться до общественного на транспорте ?
  • Есть ли поблизости шумные дороги или железнодорожные пути?
  • Вы находитесь под траекторией полета?
  • Есть местная свалка на расстоянии запаха?
  • Вы находитесь рядом со школой, из-за которой невозможно отвлечься от вождения во время школьных занятий?

И самое главное, кажется ли своим домом? Google Street View — отличный способ исследовать окрестности, не выходя из собственного дома.

Если вам нравится недвижимость, назначьте еще один просмотр в другое время дня и еще немного исследуйте окрестности. Если можете, возьмите с собой кого-нибудь, кто сможет заметить то, чего вы не видите.

Виртуальный просмотр

Существуют различные варианты виртуальных просмотров; они могут быть записаны заранее или вживую с владельцем или агентом. Если это живое занятие, не торопитесь, задавайте много вопросов и обязательно просите осмотреть шкафы, плату предохранителей и бойлер изнутри.Вам нужно будет внимательно рассмотреть оконные рамы и взглянуть на вид из окна. Будет сложно определить местоположение и окрестности, и в этом вам может помочь Google Street View. Доступ через Google Maps вы можете получить представление о районе, а также о том, как он изменился с течением времени.

На что обращать внимание при покупке дома

Когда вы находитесь на открытом воздухе (лично или виртуально) или просматриваете дома в Интернете, при поиске нужного места нужно учитывать множество факторов.

Для начала составьте список того, что вам нужно и что вам нужно в доме. Список у всех будет разный. Молодые семьи, возможно, ищут дом для начала, в котором они могли бы расти, в то время как пустующие гнездовья могут предпочесть дома меньшего размера с меньшим содержанием. Коронавирус также изменил предпочтения многих покупателей, поэтому за последний год вырос спрос на загородные дома с дополнительным пространством как внутри, так и снаружи.

Реальность такова, что вы, вероятно, не получите всего в своем списке.Вам нужно будет пойти на компромисс, чтобы найти дом, который соответствует вашим потребностям и соответствует вашему бюджету.

«В конечном итоге это скорее процесс исключения, чем отбора. Как только вы начнете заходить в дома, вы увидите свои приоритеты », — говорит Энди ДеФеличе, ассоциированный брокер Exclusive Buyer’s Realty в Саванне, Джорджия, и президент Национальной ассоциации эксклюзивных агентов-покупателей.

Тем не менее, знание того, что искать, является ключом к максимально эффективному поиску. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при покупке дома:

На что обращать внимание при покупке дома: нарушители сделки

Стоимость

Нет причин тратить время на поиск недвижимости, которую вы не можете себе позволить.Воспользуйтесь калькулятором Bankrate, чтобы определить, сколько дома вы можете разумно купить, и оцените сумму ипотеки, которая соответствует вашему бюджету. Не забудьте учесть дополнительные расходы, такие как налоги, страхование и техническое обслуживание. Чем выше цена дома, который вы хотите купить, тем больше вы будете платить ежемесячно.

Местоположение

Риэлторы не зря шутят, что три самых важных момента в сфере недвижимости — это «местоположение, местоположение и местоположение». Никакая реконструкция не может изменить то, где находится ваш дом.

Слишком долгие поездки на работу или плохие школы для ваших детей могут вызвать у вас угрызения совести покупателя, даже если в доме есть все, что вы ищете. Размышляя о том, где вы хотите жить, обращайте внимание как на окрестности, так и на своих потенциальных соседей.

«Я предлагаю проезжать мимо в несколько случайных раз в день, чтобы посмотреть, как тогда будет выглядеть этот район», — говорит ДеФелис. «Что-то происходит в этом районе, что не доставляет вам удовольствия выходить из дома каждый день?»

Проблемы с домашним осмотром

Домашний осмотр сообщит вам, есть ли какие-либо потенциальные проблемы со структурой или системами дома.Если в ходе проверки обнаруживаются потенциально дорогостоящие проблемы, вы можете попросить продавца исправить их или договориться о более низкой цене, чтобы учесть проблемы. Если продавцы не заинтересованы ни в одном из вариантов, у вас есть возможность отказаться от сделки, если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома.

Потребности и желания

Устаревшие кухни и ванные

Хотя вы можете предпочесть дом с недавно отремонтированной кухней и ванными комнатами, вы не должны автоматически списывать со счетов дом, который нуждается в косметическом ремонте.Вместо этого подумайте о том, чтобы сделать предложение, учитывающее стоимость такого ремонта.

Хорошо спланированный ремонт может стоить меньше, чем вы думаете, и вы получите бонус в виде возможности выбрать дизайн, соответствующий вашему вкусу. Однако, прежде чем вы пойдете по этому маршруту, пригласите подрядчика, чтобы он предоставил смету и график ремонта. И будьте честны с собой в отношении того, хотите ли вы справиться с лишним временем и стрессом, связанным с ремонтом.

Особенности образа жизни в вашем списке

Тот факт, что дом не отмечен всеми флажками в списке дома вашей мечты, не означает, что он вам не подходит.В конце концов, вы можете решить, что одни факторы важнее других. Например, отличная комната для развлечений может превзойти ваше желание принять водопадный душ, если вы не можете найти дом, в котором есть и то, и другое.

Вещи, чтобы не подчеркивать более

Уродливый декор

Иногда всего домашнего декора в мире недостаточно, чтобы отвлечь вас от устаревшей арматуры, плохого освещения и отвратительных обоев. Конечно, это косметические раздражители для глаз, но вы можете поменять все эти предметы после переезда.Вместо того чтобы отвлекаться на эстетику, используйте это как возможность представить, как вы сделаете дом продавца своим домом.

Захватывающий дух декор

Когда вы думаете о том, на что обращать внимание при покупке дома, бывает сложно определить, какие функции и удобства вам нужны. Точно так же, как вы не должны позволять неприглядному декору мешать вам увидеть скрытый потенциал в доме, не поддавайтесь влиянию дома, который оформлен, как в журнале. Постановка предназначена для того, чтобы вас втянуть, но на самом деле вся мебель и привлекательный декор не входят в комплект.

«Подумайте, что скрывается за блеском и гламуром», — говорит Герман Чан, партнерский брокер Golden Gate Sotheby’s International Realty в Беркли, Калифорния. «Вы не покупаете мебель; вы должны это понять. Вы покупаете систему и структуру ».

Итог

Иногда бывает трудно понять, на что обращать внимание при покупке дома. Отремонтированные дома с большим количеством функций могут стоить дороже, что может не соответствовать вашему бюджету. Когда вы просматриваете онлайн-фотографии и начинаете видеть дома лично, важно помнить, что вы можете перекрашивать, заменять светильники и добавлять собственные блики, но вы не можете изменить местоположение дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *