Можно ли выписаться из квартиры: Как выписаться из квартиры: нюансы, инструкция

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры, если он живет за границей

Моя бабушка много лет назад зарегистрировала у себя нашу родственницу, которая потом уехала за границу и в Россию не приезжает. Сейчас родственница хочет сняться с регистрационного учета. Для этого она прислала нам доверенность и заверенную копию паспорта. В доверенности она поручила бабушке снять ее с регистрационного учета.

Но в паспортном столе заявление у бабушки не принимают: говорят, что обязаны поставить отметку в паспорте родственницы. Предлагают прислать паспорт почтой и принести им. Мне кажется, что это незаконно и отметки в паспорте не имеют отношения к жилплощади бабушки.

Что можно сделать, кроме как обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета?

Елена Ефимова

юрист, ответила 03.03.2021

В вашем случае сотрудники паспортного стола правы и нужен паспорт родственницы. Но вы изначально пошли неверным путем. Объясню почему, а главное, как исправить ситуацию.

Порядок снятия с регистрационного учета

Если родственница не живет в России и ей не нужна эта прописка, действительно лучше сняться с регистрационного учета у вашей бабушки или, как еще говорят, выписаться. Как минимум бабушке можно будет меньше платить за квартиру: количество прописанных влияет на размер платы за услуги ЖКХ и взносов за капремонт.

Чтобы сняться с учета, нужно:

  1. Подать документы в органы регистрационного учета — они снимут человека с учета по конкретному адресу.
  2. Получить отметку в российском паспорте, что услугу оказали и по данному адресу гражданин больше не числится.
Что делать? 05.03.18

Как выписать человека из квартиры?

Органы регистрационного учета не могут только выписать человека, а штамп в паспорте не поставить. Они обязаны это сделать по закону, причем об этом сказано дважды: в пункте 33 правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета и пункте 26.2 административного регламента МВД, который касается регистрационного учета граждан. Отметка показывает, что услуга оказана. Другого значения у нее нет.

Поскольку ваша родственница проживает за рубежом, у нее есть два варианта подать документы и сняться с регистрационного учета:

  1. через доверенное лицо — она так и поступила;
  2. лично, но дистанционно — напрямую обратиться в орган регистрационного учета.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Как выписаться по доверенности

Если возможности приехать лично нет, например как в случае с вашей родственницей, можно действовать через доверенное лицо. Чтобы сняться с регистрационного учета, необходимы:

  1. Письменное заявление родственницы.
  2. Оригинал ее российского паспорта.
  3. Доверенность на представителя, который будет действовать от ее имени в России, чтобы выписать родственницу из квартиры.

пп. 54—54.2 административного регламента по регистрационному учету

Подпись в заявлении и доверенность надо заверить в дипломатическом представительстве или консульстве РФ в стране пребывания вашей родственницы. Затем эти документы вместе с оригиналом паспорта направить ценным заказным письмом с описью вложения на адрес представителя по доверенности.

Когда доверенное лицо все получит, ему нужно сходить в орган регистрационного учета местного отдела МВД и представить все документы, в том числе оригинал паспорта.

Если решение будет положительным, родственницу снимут с учета, а в ее паспорте поставят штамп о принятом решении. Но вы не можете отправить российский паспорт ей назад даже ценным заказным письмом, потому что у нас до сих пор действует закон, который запрещает пересылать личные документы за границу. Так что либо она сама приедет за паспортом позже, либо вы можете переправить документ иным способом, например с кем-нибудь из знакомых.

ст. 3 закона СССР от 24.06.1991 № 2261-I

Отказать могут только по формальным причинам. Например, она пришлет не все документы или допустит в заявлении ошибки. Но как только все документы будут в сборе и ошибки исправлены, родственницу все равно выпишут.

Как выписаться дистанционно

Возможно, вашей родственнице не захочется отправлять свой паспорт почтой или курьерской службой, чтобы с ним ничего не случилось. В таком случае она может пойти другим путем.

Если документ заверит зарубежный нотариус, потребуется перевод, легализация и апостиль. Это зависит от страны, в которой проживает ваша родственница, а также есть ли у России с ней международный договор и каковы его условия. Эти моменты можно уточнить в консульстве или представительстве России, когда она будет нотариально удостоверять заявление.

Заявление направляют в отдел регистрационного учета почтой. В таком случае доверенность и участие представителя не требуются. Паспорт тоже не нужен: в нормативных актах есть исчерпывающий перечень обязательных документов, и паспорта среди них нет.

Что делать сейчас

Если бы ваша родственница изначально пошла прямым путем, не понадобились бы ни доверенность, ни паспорт. Но ничего не потеряно. Вы сможете завершить начатый процесс, если она пришлет вам оригинал паспорта.

Или родственница может сама сняться с регистрационного учета и не привлекать вас. Для этого ей нужно составить заявление, заверить его в консульстве и направить в орган регистрационного учета. Ответ придет по почте. В этом случает отметки в паспорте не будет, но это уже не так важно. По базам родственница будет числиться выписанной. А поскольку она давно живет за границей, российский паспорт ей нужен только как подтверждение гражданства. Скорее всего, у нее есть и регистрация, и гражданство уже другой страны, поэтому эта отметка не будет играть никакой роли.

Как выписаться из квартиры через Госуслуги быстро и без проблем

Госуслуги – это официальный государственный портал. С его помощью удается упростить решение многочисленных задач. Теперь вам не нужно тратить время на дорогу до нужного учреждения или организации, простаивать в долгих очередях. Вопросы решаются в режиме онлайн. Достаточно иметь под рукой компьютер с подключением к сети интернет. Рассмотрим более детально ситуацию, когда требуется осуществить выписку из квартиры через Госуслуги, и изучим последовательность действий.

Чтобы воспользоваться данной электронной услугой потребуется осуществить вход в личный кабинет Госуслуг.

Традиционные способы выписаться из квартиры

Чтобы оценить оправданность использования функционала электронного портала, рассмотрим все способы выписки, существующие на сегодняшний день. Зависимо от особенностей конкретной ситуации вы можете лично посетить следующие организации:

  • УК, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.;
  • отделение МФЦ;
  • миграционный отдел МВД.

Будьте готовы к тому, что вам придется достаточно долго простоять в очереди, дожидаясь обслуживания оператором. Это первое неудобство, с которым вы столкнетесь при личном посещении выбранной организации. И в большинстве ситуаций именно оно заставляет думать, как выписаться из квартиры через Госуслуги.

Есть еще один момент, который говорит в пользу применения функциональности электронного портала – сроки снятия с регистрации. Если вы осуществляли процедуру через офисы перечисленных в списке организаций, ждать придется до 6 суток. Это небольшой срок, но когда вопрос нужно решить срочно, даже он имеет значение. При этом, если вы разобрались, как выписаться из квартиры на Госуслугах, и правильно провели процедуру, срок снятия с регистрации сократится до 1 дня. Это еще одно преимущество применения электронной системы.

Важно понимать, что в обоих случаях сроки могут увеличиться. Обычно такая ситуация происходит, когда процесс осуществляется в выходные дни. Здесь точно определить дату его завершения сложно.

И последний момент – экономия времени и денежных средств на дороге, возможность осуществить выписку в любой удобный момент.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим, как выписаться из квартиры через Госуслуги, и за сколько дней снимают с регистрации при таком варианте оформления.

Отметим, что пользоваться услугой онлайн могут только зарегистрированные пользователи.

Если вы не регистрировались на электронной площадке, это необходимо сделать. После запуска процесса вам предложат заполнить стандартную форму, куда нужно ввести личные, контактные и паспортные данные. Также потребуются реквизиты СНИЛС, ОМС. После ввода информации и ее проверки подтвердите желание зарегистрироваться. Далее дождитесь завершения проверки данных. Обычно она занимает около суток. В течение этого времени на вашу электронную почту поступит уведомление. Теперь можно полноценно пользоваться сайтом.

Изучим пошаговую инструкцию для тех, кого интересует, как выписать человека из квартиры через Госуслуги:

  1. переходите на главную страничку и авторизуйтесь.

    Это позволит зайти в личный кабинет;

  2. в каталоге с предоставляемыми опциями выберите «Паспорта, регистрации, визы»;

  3. развернув список опций данной категории, вы увидите пункт «Регистрация граждан».

    Кликнув по нему мышкой, откроете актуальные предложения. Выбирайте «Снятие гражданина с регистрационного учета». Тут есть два варианта: по месту жительства и пребывания. Выберите пункт, который подходит для конкретной ситуации. Здесь есть варианты для любых случаев, даже если интересует, как прописать ребенка в квартиру через Госуслуги. Портал позволяет решить все задачи, связанные со сменой адреса регистрации;

  4. Теперь откроется стандартная форма, которую нужно заполнить.

    Прежде всего укажите, по отношению к кому осуществляется выписка из квартиры на сайте Госуслуг. Выписывать можно себя, ребенка или третье лицо. Выбирайте пункт, соответствующий конкретной ситуации. Дальше понадобится внести персональные и паспортные данные. Все поля подписаны, поэтому вы легко разберетесь, что и где указать;

  5. Впишите старый и новый адрес;

  6. Укажите дополнительные сведения.

    Тут нужно прописать причину снятия с регистрации, предоставить информацию о гражданстве и другие факты. Здесь также нужно указать род деятельности и семейное положение;

  7. Выбор отделения службы миграции.

    когда все данные прописаны и проверены, для завершения выписки из квартиры через Госуслуги в срок, установленный законодательством, выберите подходящее отделение службы миграции. Укажите адрес вашего нахождения, и система автоматически подберет рядом расположенные отделы. Вам останется определиться с одним отделением, в котором вы хотите оформить бумаги. После нажатия на него мышкой, вы увидите все необходимые сведения: адрес, номер телефона, график работы и т.д. Теперь можно нажать на синюю кнопку и выбрать свободное время для записи на прием. Также вы можете узнать, когда лучше приходить, чтобы получить услуги по живой очереди. В любом случае, заполнять заявление уже не понадобится;

  8. Согласие на обработку личных данных.

    форма заполнена. Остается согласиться на обработку личных данных. Также отметьте, что вы знаете об ответственности за предоставление недостоверных сведений. Дальше отправьте форму. У вас практически получилось выписаться из квартиры через Госуслуги дистанционно. Осталась только одна формальность – посетить госучреждение для получения отметки в паспорте

Приглашение в отдел МВД вы получите через этот же портал. Поэтому нужно периодически просматривать личный кабинет на предмет поступления новых уведомлений. В назначенное время надо явиться в филиал уполномоченного органа с оригиналами документов, где поставят штамп в паспорт.

Теперь вы знаете, как выписаться из квартиры через портал Госуслуги. Вы видите, что указанный сайт заметно упростил процедуру, но в любом случае придется посещать государственное учреждение для того, чтобы поставить соответствующую отметку в паспорт.

Если вам нужно решить задачу и разобраться в том, как прописаться в квартире через Госуслуги, это не составит труда. Процесс отличается только выбором подходящего раздела на сайте портала.

Пакет документов при личном визите

Отправляясь в отдел МФЦ или МВД, филиал другого уполномоченного органа, вам необходимо взять с собой оригиналы всех документов, реквизиты которых были указаны при заполнении заявки в режиме онлайн. Представители органа попросят предоставить:

  • оригинал и копию паспорта. Документ должен иметь действующий срок и штамп о текущей прописке;
  • заявление с просьбой снять определенное лицо с регистрации. Оно оформляется в свободной форме. Главное, чтобы здесь были следующие сведения: ФИО, год рождения и паспортные данные человека. Также требуется указать два адреса: откуда гражданин выписывается и куда прописывается;
  • домовая книга. Ее нужно предоставлять при снятии регистрации в частном жилье;
  • два экземпляра адресного листка убытия. Бланк можно взять у специалиста. Пример заполнения находится на информационном стенде.

Предоставив документы, важно получить расписку об их приеме, чтобы избежать в будущем недоразумений.

Как выписаться в другом городе

Зная, можно ли выписаться из квартиры через Госуслуги, и что делать потом, вы сможете решить вопрос, даже находясь за пределами родного города. Процедуру может провести доверенное лицо. Главное, чтобы у него был официальный нотариально заверенный документ, подтверждающий это право.

Находитесь за границей? Посетите консульство, чтобы сделать заверенные копии паспорта и заявления в свободной форме. Перешлите их в миграционный отдел по месту регистрации. Далее сотрудники службы все сделают самостоятельно. Единственное неудобство – сроки ожидания. Документы поступят по нужному адресу нескоро. И все же, задача решается дистанционно и без лишних заминок.

Заключение

Прописать человека в квартиру через Госуслуги или снять его с регистрации можно

Но в любом случае, для завершения процесса понадобится обратиться в ближайшее отделение уполномоченного органа, чтобы сделать отметку в паспорте.

И даже при этом электронный сервис значительно упрощает решение задачи.

С помощью портала можно выполнить и другие действия. Например, если вам нужна справка о прописанных в квартире, через Госуслуги ее можно заказать легко и быстро. Вам понадобится раздел «Выдача документов». Но помните, что таким способом вы только подаете заявку. Получать бумагу нужно лично.

Как выписаться из квартиры: какие документы нужны для выписки из квартиры в Украине

Вопрос смены места жительства актуален практически для каждого человека. Потребность выписаться или прописаться возникает при переезде, покупке нового дома, в связи с замужеством или сменой работы. Раньше данная процедура была достаточно хлопотной и могла занимать не один день. Сегодня, в связи с внедрением электронных каталогов и использованием современных технологий, сделать все можно буквально за несколько минут. Рассмотрим, как выписаться из квартиры в соответствии с новым законодательством Украины.

 Правовые основания регистрации на новом месте жительства

В 2016 году произошло реформирование сферы государственной регистрации места жительства. Если ранее существовала разрешительная система, то сегодня она сменилась на уведомительную. Что это значит? Человеку не нужно спрашивать у государства разрешения сменить место жительство. Он просто уведомляет о своем решении уполномоченные на это органы власти.

Для снятия с регистрации необходимо посетить местные органы власти или центр предоставления административных услуг. В поселках и селах занимаются решением данного вопроса местные сельские советы.

Выписка из квартиры: суть процедуры

В действующем законодательстве сказано, что местом проживания является тот адрес, по которому человек фактически живет не меньше полугода. Именно он указывается как место жительства при регистрации. Под процедурой выписки из квартиры или дома подразумевают уведомление местных органов власти о смене места жительства. Сегодня данная процедура существенно упростилась, я также минимальной является сумма государственного сбора.

Так, при смене места регистрации необходимо заплатить 0,0085 минимальной заработной платы. Вся процедура выглядит следующим образом:

  1. Подается заявление в местные органы власти о желании сменить адрес проживания.
  2. Происходит запись на прием к компетентному специалисту.
  3. Необходимо оплатить сумму государственного сбора за регистрацию и предоставить квитанцию.
  4. Ожидаете несколько минут, чтобы данные внесли в электронную базу.

Владельцы паспортов старого образца получат новый штамп на соответствующей странице. Владельцы паспортов нового образца получат обновление информации на электронном чипе. Сама процедура происходит очень быстро, буквально за несколько минут.

Как выписаться из квартиры онлайн?

В Украине активно внедряется диджитализация. Разработка портала «Дія» позволила многие госуслуги перенести в онлайн-формат. Это касается и смены регистрации места жительства, причем, не только взрослых, но и детей. Что для этого нужно:

  1. Электронная подпись родителя (или обоих, если они имеют разное место регистрации).
  2. Подача онлайн-заявки.
  3. Уплата госпошлины.

Дополнительные документы не требуются, как и необходимость лично посещать государственные органы.

Нюансы выписки из квартиры

Рассмотрим некоторые нюансы, как выписаться из квартиры или дома в Украине.

Каждый человек должен быть где-то прописан. Это указано в законодательстве Украины. Не прописанным гражданин может быть не больше 30 дней. В противном случае при регистрации на новом месте жительства ему придется заплатить госпошлину в размере 0.025 минимальной заработной платы. Это своего рода штраф или повышенный тариф.

Снятие с регистрации может быть добровольным или принудительным. При добровольной смене места жительства процедура проводится на основании заявления. Принудительно могут выселить в соответствии с постановлением суда. Например, это может быть лишение человека права собственности на недвижимость, смерть или признание его без вести пропавшим.

Сегодня необязательно при выписке из квартиры сразу же прописываться по новому адресу. С другой стороны, не обязательно выписываться из квартиры. Это происходит автоматически, если вы подали заявление на прописку по новому адресу.

Документы необходимые для выписки из квартиры

Рассмотрим, какие документы нужны для прописки или выписки из квартиры в Украине. Обязательные документы:

  1. Заявление.
  2. Документы, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  3. Квитанция, об уплате административного сбора.

Дополнительные документы:

  1. Для военнообязанных нужен военный билет.
  2. Может потребоваться документ, который подтверждает право собственности на жилье. Если же такого документа нет, регистрация осуществляется на основании согласия владельца недвижимости.

Особенности выписки из квартиры детей

При наличии несовершеннолетних детей процедура выписки из квартиры немножечко отличается от стандартной. Причем, все зависит от возраста ребенка. В действующем законодательстве Украины сказано, что ребенок, который не достиг 14-летнего возраста, должен проживать с родителями или же с одним из них. Возможна прописка ребенка с близкими родственниками, например, бабушкой или дедушкой, но основанием для этого является согласие обоих родителей.

Классическая схема, как выписаться из квартиры с ребенком и прописаться в другую в Украине выглядит следующим образом:

  • если ребенок не достиг 10-ти летнего возраста, он прописывается с родителями или одним из них;
  • если ребенку исполнилось 10 лет, но не исполнилось 14 лет, разрешается его регистрация не только с родителями, но и родственниками при условии согласия на это родителей;
  • если ребенку исполнилось 14 лет, но не исполнилось 18 лет, разрешается регистрация по любому адресу, если на это дали согласие собственники жилья;
  • новорожденные дети прописываются в роддоме или в органах местной власти во время оформления документов на получение пособия.

Если необходимо прописать ребенка, который не достиг десятилетнего возраста, при проведении данной процедуры необходимо присутствие и отца, и матери. Если один из них по какой-то причине присутствовать не может, он должен составить письменное согласие на регистрацию.

Важность регистрации места жительства в Украине

Несмотря на упрощенную систему регистрации, государство обязывает каждого гражданина ее получить. Прежде всего, чтобы воспользоваться рядом государственных услуг. Так, только по прописке возможно:

  • получить паспорт и загранпаспорт, индикационный код;
  • зарегистрировать предпринимательскую деятельность;
  • оформить документы на автомобиль и водительское удостоверение;
  • получать денежные выплаты, пособие, пенсию;
  • оформить детей в школу, детский сад (прописка является преимуществом) и пр.

Таким образом, сегодня выписаться из квартиры достаточно просто. Это можно сделать как лично, посетив местные органы власти, так и онлайн, воспользовавшись порталом «Дія».

Можно ли выписаться из арестованной квартиры? — Юридическая консультация

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» во взаимосвязи с положениями ст. 80 названного закона арест имущества должника в рамках исполнительного производства представляет собой меру принудительного исполнения судебного акта, применяемую судебным приставом в отношении должника в целях обеспечения исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. Область применения ареста имущества должника как меры принудительного исполнения определена в ч. 3 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Из формулировки вопроса усматривается, что лицо, прописанное в жилом помещении, стороной гражданского разбирательства и, как следствие, исполнительного производства – не является, следовательно, его права и обязанности не могут затрагиваться ходом исполнительного производства.

Регистрация по месту жительства – не порождающий прав и обязанностей в отношении жилого помещения административный уведомительный акт (уведомление органов МВД России по делам миграции) о месте и основаниях пребывания гражданина по определенному адресу.

Арест имущества, как видно из вышеприведенных норм Федерального закона «Об исполнительном производстве», затрагивает исключительно вопросы отчуждения имущества должником, но не состав лиц, проживающих в арестованном жилом помещении. Следовательно, смена регистрации по месту жительства (выписка из арестованной квартиры) к исполнительному производству отношения не имеет и ограничена быть не может.

В свою очередь, исходя из формулировки вопроса, не представляется возможным определить, будет ли на кого-либо распространяться судебное дело, так как состав лиц, участвующих в деле, определяется судом в соответствии с нормами гражданского процессуального закона.

 

Как выписать и выселить человека из квартиры без его согласия?

Начнем с того, что если человек прописан в помещении — комнате, квартире, частном доме — на законных основаниях, то есть является одним из собственников данного жилья или членом семьи собственника — выписать вы его не сможете.

Второй важный момент, который необходимо иметь в виду: выписка и выселение — не одно и то же. Выписка — это снятие с регистрационного учета, лишение прописки. А выселение — это фактические действия по освобождению помещения от человека, который там больше не прописан.

В каких случаях речь может идти о выписке без согласия?

  • Если человек продал квартиру и больше не является ее собственником. В этом случае право пользования квартирой теряет и он, и члены его семьи. Однако при некоторых обстоятельствах право проживания за членами его семьи может сохраняться. Подробнее об это расскажем дальше.
  • В случае расторжения брака, если квартира по решению суда досталась единолично одному из супругов. 
  • Если человек не является членом вашей семьи, и вы сами дали согласие на его прописку. В этом случае выписать его вы можете в любой момент, не спрашивая согласия. К членам семьи в данном случае относятся супруг/супруга, родители, дети.

Порядок выписки без согласия

Если человек не дает своего согласия на выписку из квартиры, просто прийти в паспортный стол и попросить его выписать вы не сможете. Точнее, попросить-то вы можете — но вам откажут. 

Выписать человека из квартиры, комнаты или жилого дома без его согласия можно только по решению суда — даже в том случае, если для выписки есть законные основания.

После получения решения суда вы обращаетесь в регистрационный стол, и они выписывают “лишних” жильцов на основании решения суда. 

Принудительное выселение после выписки: порядок и особенности

Если человек в помещении проживает на самом деле, а не просто “числится” в нем, для его принудительного выселения решения суда о выписке будет недостаточно. Должно быть отдельное решение суда о его выселении. Поэтому в судебном иске в этом случае лучше сразу заявлять требование не только о выписке, но и о выселении человека.

Если вы получили решение только о выписке, а человек отказался покидать квартиру добровольно, вам потребуется еще раз подать иск в суд для получения решения о его выселении.

Имейте в виду: если у выселяемого человека нет иного места для проживания, суд может обязать вас предоставить ему возможность проживать на вашей жилплощади в течение какого-то срока. Срок этот всегда конкретен и отдельно оговаривается в решении суда. Как правило, речь идет о нескольких месяцах.

Решение суда о выселении передается в службу судебных приставов. После этого приставы вынесут решение о возбуждении исполнительного производства, предупредят человека и дадут ему срок на добровольное исполнение решения — обычно 5 дней.

Если человек в течение этого срока не выселяется добровольно, приезжают приставы, и выдворяют его из помещения. Если в помещении находится какое-то имущество выселяемого человека, и он добровольно его не вывез — имущество описывается и передается на специальный склад на ответхранение.

Освобождение квартиры от прежних жильцов после ее покупки

Обычно при продаже квартиры продавец прикладывает справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. Однако иногда по тем или иным причинам квартира может быть продана с прописанными в ней жильцами. 

В этом случае продавец обычно прямо в договоре купли-продажи квартиры указывает перечень прописанных в помещении на момент его продажи жильцов и срок, в течение которого жильцы должны из него выписаться. Однако надо понимать, что самих жильцов заключенный между вами и продавцом договор ни к чему не обязывает — ведь они его даже не подписывали. Они могут просто отказаться выписываться и выезжать из квартиры. Что делать в таком случае?

По закону переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников. 
Это касается не только прежних собственников, но и членов их семьи, и других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, поскольку их наличие нарушает права нового собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Это означает, что в случае, если прежние жильцы отказываются выписываться и освобождать помещение, вы можете подать в суд на выписку и принудительное выселение их из помещения, и суд ваш иск удовлетворит. Однако иногда при попытке выписать прежних жильцов через суд могут возникнуть сложности.

Квартира куплена в браке

Если квартира была приобретена в браке, фактически она находится в совместной собственности, даже если все документы оформлены на одного из супругов. Обычно проблемы возникают, если супруги разведены. В этом случае важно, чтобы был официально оформлен раздел имущества после развода и все права на квартиру переданы ее продавцу. 

Частая ситуация, когда после развода бывшие супруги устно договариваются о разделе квартиры. В этом случае по закону права на квартиру за бывшим супругом и за детьми сохраняются, и выписать их без согласия не получится.

Квартира приобретена с использованием материнского капитала

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, дети по закону имеют право на долю в квартире. Однако оформить такую квартиру в собственность родители могут на себя. При этом подписывается обязательство о выделении доли детям. Возникает та же ситуация, что и при разводе — по документам квартира принадлежит человеку целиком, а по факту доля в ней находится в собственности других лиц — в данном случае детей. 

О том, что было подписано обязательство о выделении доли детям, вас, разумеется, могут и не предупредить. В этом случае в выписке детей также будет отказано.

Квартира изъята банком за неуплату ипотечного кредита

Если вы приобретаете у банка квартиру, ранее изъятую им за неуплату ипотечного кредита, вы также можете столкнуться со сложностями в выписке “лишних” жильцов. Чтобы обезопасить себя, важно изучить историю квартиры до того, как она оказалась в залоге у банка. Так, если при приобретении квартиры были использованы не только средства банка, но и материнский капитал, изъятие квартиры за неуплату не освобождает ее от прав несовершеннолетних детей.

Право на проживание

Сложности могут возникнуть не только с выпиской, но и с выселением жильцов. Если у прежнего собственника были обязательства перед бывшими членами его семьи о  предоставлении им права проживания в квартире в течение определенного срока, продажа квартиры на эти обязательства повлиять никак не сможет, и право пользования квартирой в течение оговоренного срока за ними останется.


Мы перечислили самые частые проблемы, однако в процессе решения вопроса о выписке могут возникнуть и другие. Составить исчерпывающую инструкцию по самостоятельному решению проблемы с выпиской “лишних” жильцов вряд ли возможно еще и потому, что судебная практика часто меняется. По одному и тому же вопросу суд сегодня может принять одно решение, а завтра — совсем другое. Поэтому главный совет, который мы можем дать — всегда требуйте с продавца квартиры справку о том, что в квартире никто не прописан, и не соглашайтесь на приобретение квартиры с прописанными в ней жильцами, даже если продавец мамой клянется, что завтра их выпишет. 

Если вам все-таки ну очень понравился этот вариант, и отказываться от него вам бы не хотелось — привлеките к анализу ситуации с квартирой юриста по недвижимости. Он поможет вам оценить возможные риски.

В том случае, если вы уже купили квартиру с “лишними” жильцами — обращайтесь к нам. Мы поможем вам освободить от них вашу недвижимость — если, конечно, это в принципе возможно.

Есть вопросы? Нужна консультация?   
Записывайтесь по телефону +7(343) 302-28-48 в Екатеринбурге, +7(3452) 28-39-98 в Тюмени и +7(3462) 75-82-45 в Сургуте или закажите обратный звонок через форму на сайте.

10 вещей, которые нужно проверить перед сдачей квартиры

Переезд в новую квартиру может быть очень интересным временем для всех нас. Однако важно не забегать вперед и позволить этому волнению взять верх. В квартире может быть много того, что вы не увидите невооруженным глазом. Квартира может даже считаться незаконной. Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры перед тем, как вы согласитесь сдавать ее в аренду. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить перед тем, как снимать новую квартиру.

1. Проверить прием сотового телефона

Наши сотовые телефоны важнее в нашей жизни, чем когда-либо прежде. Множество людей полагаются на него для множества разных вещей, от работы до общения с друзьями и семьей, и даже для отслеживания повседневных задач. Если вы с трудом можете пользоваться телефоном в своей новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема. Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / позвонить в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием постоянный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас. В то время как некоторые арендодатели включают в арендную плату такие коммунальные услуги, как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабель и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверить давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим мы должны иметь дело каждый день. Нет ничего хуже, чем непостоянная температура воды и слишком мягкий или слишком жесткий напор воды.Хотя вы не можете пойти и принять душ во время осмотра квартиры, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит. Если вы заметили, что с этим есть проблемы, проконсультируйтесь с домовладельцем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем вы въедете.

3. Убедитесь в отсутствии «вредителей»

Не только люди любят называть квартиры своим домом. Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, огромная проблема для большинства людей.Вредители, живущие в вашей квартире, — это антисанитарно и просто отвратительно во всех смыслах. Лучший способ проверить это — заглянуть внутрь или наверх шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий. Также неплохо проверить стены и плинтусы на предмет больших трещин или дыр.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии самых последних обработок для борьбы с вредителями в квартире и / или здании. Если есть текущие проблемы с вредителями, об этом следует указать в договоре аренды, поскольку домовладелец должен раскрыть важную информацию о квартире, например, о вредителях.Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Вы должны там жить, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посещение квартиры ночью

Вы были бы удивлены, узнав, насколько район или здание может меняться от дня к ночи. Он может быть ярким, спокойным и безопасным днем, но превращаться в темный, хаотичный и опасный ночью. Хотя вы не сможете фактически проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам.Также обязательно посмотрите, как освещается парковка и сама квартира. Иногда может беспокоить нехватка света, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверить розетки и электрические работы

Для работы множества вещей, которые мы используем каждый день, требуется электрическая розетка, например, зарядные устройства для телефонов, кухонная техника, телевизоры и т. Д. При посещении квартиры вы должны принести что-то маленькое, чтобы подключить к каждой розетке, которую вы можете найти, чтобы убедиться, что они все работает.Не можете придумать что-нибудь маленькое, что можно было бы взять с собой на тестирование? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления розеток переменного тока для электрических розеток. Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все освещение в квартире, чтобы убедиться, что они включаются и выключаются должным образом. Если вы переедете, не проверив их, и выяснится, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6.Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в многолюдном жилом комплексе, вполне возможно, что там у вас может быть более 100 человек. Это делает парковку очень важной. Если есть выделенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вы захотите посетить квартиру примерно в то время, когда все собираются домой и уезжают на работу. Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет выход из квартиры, и покажет, насколько сильна конкуренция за места после работы.

7. По возможности поговорите с соседями

Если возможно, это хороший план — поговорить с другими людьми, живущими в комплексе. Они прошли фазу «медового месяца», живут там какое-то время и поэтому знают, насколько хорошо или плохо там живут. Спросите их о любых проблемах, которые у них были, о том, что они порекомендовали бы вам, и т. Д. Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатель (-ы) были в течение нескольких месяцев и лет. Еще один совет — сначала выясните, есть ли поблизости группа квартирного товарищества, с которой вы могли бы поговорить.Если вы твердо настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Протестируйте бытовую технику

Так же, как вы проверяете розетки и электрические работы в квартире, проверка бытовой техники — хорошая идея. Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники — это то, что нам нужно, и мы используем их почти каждый день. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии.Если эти вещи не работают, вам необходимо договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сама аренда

Несмотря на то, что очень важно смотреть на вещи по всей квартире, также неплохо проверить вещь, которую вы подписываете, перед тем, как получить квартиру. В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что от вас ожидается. Прочтите это от начала до конца и сообщите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписывать его.Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это было все время в их договоре об аренде или аренде.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Для большинства договоров аренды требуется согласие арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую можете сдавать в субаренду в течение месяцев, когда вас не будет в летнее время, вы можете дважды проверить это с домовладельцем, прежде чем подписывать договор об аренде. Другие вещи могут включать в себя ремонт квартиры, возврат депозита после переезда, политику продления договора аренды и обязанности по борьбе с вредителями.

10. Задокументируйте каждую примесь

Когда вы идете по квартире, которую, как вы думаете, хотите снять, важно сфотографировать каждую нечистоту. Будь то дыра в стене, разрыв ковра или ряд других вещей, понадобится , чтобы убедиться, что у вас есть доказательства этого. Если вы этого не сделаете, велика вероятность того, что ваш залог будет уменьшен или с вас будет взиматься плата за этот ущерб при выезде. Если вы не можете доказать, что он был там до переезда, вы, скорее всего, окажетесь на крючке.

Как найти квартиру за пределами штата

Жизнь бывает, и иногда нам нужно найти квартиру удаленно. Возможно, вы приняли предложение о работе и вам нужно снять квартиру за пределами штата, но вы не можете встретиться с домовладельцем, чтобы физически подписать договор об аренде. Или что, если вы решили, что пора переехать за границу, вы знаете, где хотите жить, но у вас нет времени проверить апартаменты до прибытия. Разве невозможно найти место удаленно без посещения? Ответ — нет.

Аренда квартиры за пределами штата и даже за пределами округа вполне возможна и может сэкономить ваше время и деньги, отказавшись от поездки в новый город. Переезд в место, которое вы не видели лично, может быть рискованным, поэтому следуйте этим советам, чтобы оказаться в доме, который вам нравится.

Что нужно знать при поиске квартиры в другом городе

Если вы ищете квартиру в другом городе, вам нужно стать детективом мирового уровня.

Хотя вы, возможно, не сможете лично посетить город, прежде чем сделать свой переезд, вы все же можете получить хорошее представление о городе, проведя тщательное расследование.

Все начинается с Интернета — существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам лучше понять новый город, который вы хотите назвать своим домом.

Вот что нужно знать при поиске квартиры в другом городе.

  • Старт в социальных сетях. Независимо от того, активны ли вы в Facebook, Reddit или другой социальной платформе, отзывы жителей города из первых рук станут важным преимуществом в вашем поиске.
  • Сравните город с ближайшими городами. Каждый город уникален и может предложить потенциальному жителю разные вещи. Начните свое исследование с изучения вашего образа жизни. Например, если вы заядлый велосипедист, вам нужно сравнить различные городские велосипедные сцены и инфраструктуры.
  • Попробуйте выполнить быстрый поиск в Google. Мы живем в эпоху цифровых технологий, когда у нас под рукой бесконечное количество информации. Простой поиск может иметь большое значение, чтобы помочь вам начать расследование вашего города.
  • Подсчитайте количество прогулок по городу. Если вы планируете передвигаться по городу без машины, оценка прогулки по городу поможет вам спланировать лучший способ передвижения. Если в городе исключительно высокий балл ходьбы, вы можете приобрести удобную пару кроссовок, прежде чем двигаться.

Проведите исследование

Если вы переезжаете в город, в котором никогда не были, вам нужно тщательно изучить город, прежде чем выбирать квартиру. Ознакомьтесь с нашими местными гидами, чтобы найти район, который подходит вашему образу жизни.

Есть ли друзья или родственники, живущие в новом городе? Позвоните им и возьмите их мозги. Найдя несколько интересующих вас районов, вы можете приступить к поиску квартир в этих районах. Вы также можете задать вопросы на форумах City-Data, чтобы получить совет от местных жителей.

Определите свой бюджет

Независимо от каких-либо других планов, ваш бюджет даст вам окончательное разрешение на переезд в новый город.

Очень важно убедиться, что ваш бюджет может поддержать ваш переезд, поскольку переезд истощает ваш банковский счет.

Для начала вам необходимо оценить свои расходы в качестве арендатора в новом городе. Стоимость переезда зависит от пункта назначения, ваших вещей и расстояния до нового места жительства.

Если вы собираетесь переехать в квартиру с одной спальней на большое расстояние, ожидайте, что вы заплатите от 900 до 1200 долларов в качестве расходов на переезд.

Кроме того, нужно учитывать среднюю стоимость квартиры в новом городе.

Начните с процесса аренды. От вас могут потребовать уплаты регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц и залога.

Поскольку гарантийный залог обычно составляет арендную плату за один месяц, вы должны быть готовы внести как минимум двухмесячную арендную плату вперед при аренде новой квартиры. Возможно, вам также придется внести залог за домашнее животное и арендную плату за домашнее животное для вашего четвероногого друга.

Эти затраты будут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения, поэтому стоит провести исследование, чтобы найти экономичное решение.

Конечно, вам также необходимо учитывать расходы на меблировку вашей квартиры и обустройство в новом городе.

Если вы новичок в составлении бюджета, вам может помочь правило составления бюджета 50/30/20. Это просто. Вы тратите 50% своих серег на предметы первой необходимости, 30% на нужды и 20% на сбережения.

Определитесь с удобствами

Удобства в апартаментах — это те дополнительные функции, которые делают жизнь в квартире лучше. Они могут варьироваться от простой комнаты с видом до более редких (неожиданных) удобств, таких как симулятор игры в гольф в помещении.

Когда вы думаете, какие удобства вы хотите в своей следующей квартире, обязательно учитывайте свой нынешний образ жизни и привычки.

Если вы всегда в пути, вам понадобятся удобства, повышающие эффективность, например посудомоечная машина. Однако, если вы домосед, который любит потоковое вещание Netflix, вы можете предпочесть бесплатный Wi-Fi во всем здании.

Как бы то ни было, важно составить контрольный список квартиры, включая предпочтительные удобства. Мы вас прикрыли. Вот некоторые из самых популярных удобств в квартире.

  • Фитнес-центр / тренажерный зал : Плата за членство в тренажерном зале не взимается.Никаких поездок на работу. Многоквартирный дом с фитнес-центром или тренажерным залом на территории поможет вам тренироваться, не потратив при этом много денег. Более того, это отличный способ познакомиться с соседями!
  • Услуги прачечной : Стирка — это боль, независимо от того, как вы это делаете. Однако, когда вы живете в квартире со стиральной машиной или вам разрешено пользоваться стиральной машиной, это меняет правила игры. Прачечная по-прежнему хуже, но, по крайней мере, удобнее.
  • Central Air : В теплое время года вы можете взять кондиционер и запустить его в течение 4 месяцев подряд.В более прохладные месяцы вы можете приобрести портативный обогреватель, который будет сопровождать вас повсюду. Или вы можете снять квартиру с системой кондиционирования воздуха, экономичным и экологически чистым решением для отопления и охлаждения.

Спланируйте поездку на работу

Воспользуйтесь возможностями Google Maps, чтобы составить карту поездок. Если вы знаете, каким будет ваше новое расписание, вы сможете увидеть, как будет выглядеть загруженность дорог во время ваших поездок на работу. Если вы едете на работу, просто подключите район и свой новый адрес офиса в то время, когда вы будете добираться на работу.

Если гуляете, сделайте то же самое, но время не имеет большого значения. Также подумайте об использовании общественного транспорта. Простой поиск в Google предоставит вам массу информации о вариантах общественного транспорта.

Если вы не хотите тратить деньги на Google Maps, просто пройдите викторину со списком квартир! Просто введите адрес своего нового рабочего места, сколько времени вы хотите потратить на дорогу, предпочитаете ли вы водить машину, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом, и мы составим список квартир, соответствующих вашим критериям!

Посетите окрестности с помощью карт Google и Yelp

Посещение города стоит денег, требует времени и может быть сложной задачей во время пандемии.С другой стороны, Интернет — это недорогой способ глубоко погрузиться в новый город, если у вас есть подходящие инструменты.

Карты Google — отличный способ исследовать город, даже не ступая в него ногой. Просто используйте вид улиц Google с воздуха, чтобы перемещаться по улицам города.

Одним из скрытых способов использования этой функции является то, что она позволяет вам проверять дороги области и прокладывать определенные маршруты.

Почему бы не получить предварительный обзор вашей поездки на работу? Или, может быть, вы хотите познакомиться с ночными клубами вашего города?

Независимо от того, что вы хотите исследовать, Карты Google могут помочь вам почувствовать себя более комфортно, исследуя город, когда вы туда доберетесь, вместо того, чтобы быть полностью перегруженным.

Если вы считаете себя гурманом, Yelp — ваш выбор. Платформа для обзоров может показаться не лучшим способом узнать о новом городе, но она может дать вам подробный обзор ресторанов и магазинов города.

Yelp позволяет выполнять поиск из лучших мест в городе и просматривать некоторые из их самых известных или малоизвестных мест.

Вы можете ознакомиться с обзорами самых популярных ночных заведений города. Кроме того, вы можете найти некоторые из самых интересных мест для посещения.

Короче говоря, между Google Maps и Yelp погрузиться в другой город проще, чем когда-либо!

По поводу квартир, которые входят в ваш список, свяжитесь с домовладельцем. Звонок, а не электронная почта, вероятно, будет более эффективным. Сообщите домовладельцу о вашей нынешней ситуации, о том, что вы пытаетесь снять квартиру за пределами штата, и о том, что вы не можете приехать лично. Большинство из них будет любезным, и у них есть методы для подписания договора аренды для таких ситуаций.

Спросите фото

Да, вы увидите фотографии того, как выглядит квартира, при поиске квартиры в Интернете.Однако это может привести к некоторым проблемам. Они могут отображать только что переделанный блок, и вы можете быть удивлены, когда откроете дверь к устаревшему блоку. Попросите предоставить подробные фотографии квартиры, отражающие ее планировку, бытовую технику и детали квартиры. Если возможно, узнайте, сможет ли домовладелец провести вас по видео-экскурсии по квартире.

Рассмотрите варианты аренды

После тщательного исследования, надеюсь, вы окажетесь в районе и квартире, которые вам нравятся.Если дела идут не так гладко, вы всегда можете рассмотреть возможность более короткой аренды.

Краткосрочная аренда не предлагается многими арендодателями, но если вы сможете ее найти, это того стоит. Это позволит вам проверить окрестности и почувствовать их. Если вам это не нравится, вы можете продолжить через короткий промежуток времени.

Если это все, что вы ищете, вы можете взять на себя более длительную аренду. Есть некоторые недостатки, поэтому знайте, чем отличается долгосрочная аренда от краткосрочной.

Читайте онлайн-обзоры

Когда дело доходит до отзывов, легко потеряться в таких вещах, как звездные рейтинги на сайтах со списком квартир и обзоры Google.

Чтобы не увлечься, важно знать, на что обращать внимание в море отзывов. Вот самые важные детали, которые следует учитывать при просмотре отзывов о квартирах.

  • Ремонт и обслуживание : Если в вашей квартире возникла проблема, важно, чтобы она была решена быстро и без суеты. Если вы читаете массу негативных отзывов о скорости, эффективности и действенности связи комплекса, это плохой знак.
  • Жалобы : Хотя важно относиться к отрицательным отзывам и жалобам с недоверием, обычно в них есть определенные достоинства. Попадают ли в сеть жалобы на шумных соседей, вредителей или вышедшую из строя бытовую технику, обычно это результат неспособности комплекса решить проблему.
  • Персонал : Во многих многоквартирных комплексах есть сотрудники, которые занимаются такими вещами, как уборка, техническое обслуживание и административные задачи. Следите за отзывами, в которых упоминается персонал, чтобы иметь представление о том, с кем вы будете встречаться изо дня в день.

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, вы можете еще более пристально взглянуть на обзоры. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам начать читать обзоры.

  • Прочтите старые обзоры, хотя более свежие обзоры должны иметь больший вес в вашей оценке.
  • Проверить количество отзывов. Чем больше отзывов, тем лучше.
  • Прочтите как можно больше отзывов, чтобы составить наиболее точное представление о жилом комплексе и сообществе.

Перейти в виртуальный тур

Популярность виртуального тура резко возросла во время пандемии.Однако они здесь, чтобы остаться.

Индустрия аренды приняла виртуальный тур как средство связи домовладельцев и управляющих квартирами с потенциальными арендаторами, чтобы они могли показать им квартиру. Вы не найдете эту опцию в каждом помещении, которое вы посещаете, но многие подразделения предложат виртуальный тур, если вы спросите!

Во время виртуального тура вы можете пройтись по интересующей вас квартире, задать вопросы и попытаться представить себе свою жизнь в квартире.

После виртуального тура вы можете решить, хотите ли вы продолжить процесс подачи заявки на квартиру.

Какими бы хорошими ни были виртуальные туры, есть некоторые важные ограничения, которые следует учитывать.

Хотя виртуальные туры должны быть максимально точными и подробными, есть кое-что, что вы не можете не упустить, когда не просматриваете объект лично.

Свет может быть не таким ярким, как кажется. Комната может быть не такой большой, как вы думали.Но хуже всего то, что квартира может быть не в таком хорошем состоянии, как предполагал виртуальный тур.

Например, если вас беспокоят постельные клопы, вам следует лично посетить квартиру, чтобы успокоиться. Вы просто не увидите вредителей во время виртуального тура.

Понимание этих ограничений может помочь вам сформировать более реалистичные ожидания относительно вашей следующей квартиры.

Использовать список квартир для аренды квартиры за пределами штата

Просто пройдите нашу короткую викторину, ответьте на несколько вопросов о ваших предпочтительных удобствах, ценовом диапазоне и поездках, и мы найдем лучшие варианты с актуальными ценами и наличием, а также специальными предложениями по аренде.

Подготовьте документы

Ваш домовладелец будет запрашивать у вас документы, если вы решите подать заявление, поэтому убедитесь, что все в порядке.

Если вы начинаете новую работу, включите в заявку предложение о работе, чтобы доказать, что у вас стабильный доход. Кроме того, приложите к заявлению квитанции о заработной плате от вашего предыдущего работодателя.

Чтобы получить все необходимые документы, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по процессу подачи заявки на квартиру. Вас также могут попросить предоставить рекомендации по аренде, поэтому убедитесь, что у них есть надлежащая контактная информация.

Благодаря современным технологиям удаленный поиск квартиры никогда не был таким простым. Просто обязательно проведите свое исследование и будьте активны в общении со своим потенциальным арендодателем. Вы сможете найти дом, который вам понравится, даже не имея возможности видеть квартиру.

Остерегайтесь мошенничества при аренде

Никто не хочет узнавать, что они потратили тысячи долларов на квартиру, которую никогда не сдадут.

Мошенничество с арендой жилья очень распространено, особенно в крупных городах, таких как Нью-Йорк.Более того, в них легко попасть, если вы не знаете, как избежать мошенничества с арендой во время поиска квартиры.

Во многих случаях жертвы мошенничества с арендой не сделали ничего плохого, кроме того, что проявили крайнюю осторожность.

Однако, если самопровозглашенный домовладелец предоставляет ключи от квартиры и проводит для вас экскурсию по квартире, его почти невозможно избежать.

Хотя жертвы не всегда наивны — немного скептицизма имеет большое значение для защиты от мошенничества при аренде.

Вот некоторые из наиболее эффективных способов избежать мошенничества при аренде.

  • Никогда не переводите деньги потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью. Использование сервисов перевода цифровых денег, таких как Venmo или CashApp, может быть столь же вредным, как и передача наличных. Используйте чек, чтобы оставить бумажный след на случай мошенничества.
  • Всегда относитесь к этому скептически. Как правило, скептическое отношение спасает вас от жертвы. Если предложение звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, например, вы не получили проверку кредитоспособности или в объявлении отсутствуют соответствующие детали, держитесь от него подальше.Даже если это не афера, вам не нужны головные боли в жизни.
  • Обратный поиск всех изображений. Некоторые из самых популярных мошенников включают использование изображений и деталей из объявлений о реальных квартирах и их репост с другой контактной информацией и другими деталями. Цель состоит в том, чтобы связать вас с мошенником. Простой обратный поиск изображений может помочь вам определить источник фотографии и убедиться в ее подлинности.

Дополнительные ресурсы

Ваши обязанности при выходе из

1.Если у вас договор аренды

Если у вас есть письменный договор аренды и вы хотите выехать на постоянное место жительства, вам нужно задать себе два вопроса:

  • Когда должен закончиться мой договор аренды?
  • Когда я хочу съехать?

а. Переезд по окончании срока аренды

Для того, чтобы письменный договор аренды был действительным, в нем должна быть указана дата окончания срока аренды. Если в нем не указана дата окончания, это письменное соглашение об аренде по желанию, и вам следует прочитать следующий раздел этой главы, озаглавленный «Если у вас нет договора аренды».

Если у вас есть действующий договор аренды и вы планируете выйти из него в день окончания срока аренды, посмотрите первые 10 или 15 строк договора аренды, чтобы узнать, продлевается ли ваша аренда автоматически. Если это так, будет написано что-то вроде:

. . . этот договор аренды будет оставаться в полной силе и действовать по истечении вышеуказанного срока из года в год до тех пор, пока Арендодатель (арендодатель) или Арендатор (арендатор) в первый день месяца любого года или ранее не предоставит другому письменному уведомлению о намерение расторгнуть договор аренды.

Если ваша аренда автоматически продлевается, у вас есть так называемая «самопродлевающаяся аренда», и вы должны уведомить арендодателя о том, что вы уезжаете. Ваше уведомление должно быть составлено в письменной форме, и вы должны доставить его арендодателю к определенной дате. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, когда и как вам нужно отправить домовладельцу это уведомление. Обычно требуется уведомление за один месяц. Если вы не уведомите арендодателя должным образом о своем выезде, ваш договор аренды будет продлен еще на один срок, и арендодатель может привлечь вас к ответственности за уплату арендной платы после вашего выезда.

Если ваша аренда не продлевается автоматически, то ваша аренда просто заканчивается в последний день аренды. В этой ситуации вам не нужно уведомлять арендодателя о своем выезде. Для получения дополнительной информации об условиях самопродления в аренде см. Главу 4: Какой у вас вид аренды — Каков срок действия моего договора аренды.

г. Переезд до окончания срока аренды

Если вы хотите расторгнуть договор аренды и съехать до его окончания, ситуация несколько сложнее.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь платить арендодателю на протяжении всего срока аренды.

В вашем договоре аренды также может быть пункт, в котором говорится, что если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы несете ответственность за арендную плату после того, как вы уйдете до конца срока аренды. Несмотря на это положение, есть несколько способов досрочно расторгнуть договор аренды и уменьшить сумму арендной платы, которую вы можете быть должны, если ваш домовладелец попытается предъявить вам иск на все деньги, причитающиеся по договору аренды, когда вы переедете. Каждый из перечисленных ниже способов досрочного прекращения аренды сопряжен с различными рисками с точки зрения вашей ответственности за аренду.Вы должны внимательно учитывать риски, решая, покидать ли квартиру до окончания срока аренды.

  1. Арендодатель согласен на ваше выселение

    Вы можете связаться с домовладельцем или управляющим имуществом и сказать ей, что вы должны съехать до окончания срока аренды. Предложите конкретную дату. Арендодатель может согласиться с тем, что вы можете уехать раньше. Если она согласна, немедленно отправьте ей письменное уведомление (электронное письмо, текст или письмо) о том, что вы «сдаете» 1 квартиру до _____ (укажите дату), и попросите письменное «согласие на передачу».»Вы должны использовать эти конкретные слова. Затем убедитесь, что домовладелец отправил вам что-то в письменной форме (электронное письмо, текст или письмо), в котором говорится, что она согласна на ваш выезд к определенной дате. Как только эта дата наступит, и вы переехали все ваши вещи вне вашей квартиры, вы должны вернуть ключи своему арендодателю. Если вы получили письмо от арендодателя, подтверждающее досрочную сдачу вашей квартиры, и вернули ключи в согласованную дату или раньше, арендодатель не может удерживать вас отвечает за аренду после вашего отъезда. 2

    Вы должны быть осторожны, просто принимая устное соглашение с арендодателем о том, что можно уйти раньше, даже если вы и ваш арендодатель в хороших отношениях. Если она не отправит обратно подписанную копию письма, в котором говорится, что она согласна с тем, что вы можете уйти раньше, вам следует подумать, хотите ли вы принять на себя риск того, что она может позже попытаться привлечь вас к ответственности за арендную плату после того, как вы переедете.

  2. Арендодатель отказывается ремонтировать

    Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса или серьезно неисправные условия, вы уведомили арендодателя и городского жилищного инспектора о нарушениях или условиях, и арендодатель не отремонтировал их в кратчайшие сроки, вы можете по закону прекратить аренда.Однако, прежде чем вы сможете по закону прекратить (аннулировать) договор аренды 3 , вы должны предпринять определенные шаги, указанные ниже:

  • Вы должны поручить участнику жилищной инспекции осмотреть квартиру и составить отчет, в котором указаны условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. 4 Информацию о том, как пройти осмотр жилья, см. В Главе 8: Выполнение ремонта.

    Арендодатель должен получить отчет о проверке от жилищного инспектора и иметь возможность завершить ремонт, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды.Хотя жилищный инспектор должен вручить копию отчета вашему домовладельцу, рекомендуется отправить копию отчета своему домовладельцу, чтобы она не могла позже сказать, что не получила его. Приложите к отчету письмо с подробным описанием любых предыдущих запросов, которые вы обращались к арендодателю с целью ремонта, и с указанием продолжительности проблем, указанных инспектором. После получения отчета о проверке домовладелец должен начать все ремонтные работы в соответствии с отчетом инспектора или договором с третьей стороной, чтобы ремонт был произведен в течение указанного периода времени. 5

  • Если домовладелец не отремонтировал или по существу не выполнил все необходимые ремонтные работы в течение требуемого времени, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать из квартиры, но вы должны выехать «в разумные сроки». Неясно, каков «разумный срок» 6 для выезда из-за плохих условий.
  • Несмотря на то, что это не обязательно, перед выездом вам также следует отправить домовладельцу письмо с письменным уведомлением о причине вашего выезда.Ниже приведен образец письма.

    Уважаемый арендодатель,

    Сообщаем вам, что из-за многочисленных нарушений Санитарного кодекса в этой квартире, которую вы не смогли отремонтировать, мы больше не можем жить в этой квартире и выезжаем _____________ (дата).

    Вы получили уведомление об этих нарушениях из наших писем к вам и отчета жилищной инспекции от ______________ (дата). Поскольку вы не смогли произвести ремонт, вы нарушили свою гарантию пригодности для проживания, и настоящим мы решаем аннулировать договор аренды, заключенный между нами.

    Вам также следует сфотографировать проблемы в вашей квартире, чтобы, если ваш домовладелец позже решит подать на вас в суд за нарушение договора аренды, у вас будет дополнительное доказательство того, что именно арендодатель нарушил договор аренды, не предоставив безопасную и гигиеничную квартиру.

3. Вы передаете договор аренды

Вы можете передать (передать) договор аренды другому лицу. Когда вы назначаете аренду, вы выезжаете на постоянное место жительства, и новый арендатор въезжает на оставшуюся часть срока аренды.Это лицо называется «правопреемник». И вы, и новый арендатор будете нести ответственность перед арендодателем за состояние квартиры и арендную плату. Тем не менее, вам следует проверить свой договор аренды, прежде чем принимать решение о передаче, поскольку во многих договорах аренды арендаторам запрещается уступать договор аренды или разрешается уступка только с разрешения арендодателя. Для получения дополнительной информации о назначении аренды см. Раздел этой главы Назначение аренды .

4. Вы уходите

Вы можете уйти и пойти на любой риск, который может последовать за этим.Риск заключается в том, что арендодатель, вероятно, сохранит ваш залог. Она также может попытаться подать на вас в суд или возложить на вас ответственность за арендную плату до тех пор, пока не переедет другой арендатор. Но, хотя некоторые домовладельцы могут быть готовы отпустить вас из договора аренды, другие не могут. Однако закон требует от домовладельца приложить разумные усилия для поиска другого арендатора.

  • Письмо арендодателю: Напишите домовладельцу письмо о том, что она не может просто требовать, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы за срок аренды, и что по закону она должна предпринять разумные усилия, чтобы найти нового арендатора. уменьшить (смягчить) ее ущерб.
  • Помогите найти нового арендатора: Вы можете попытаться найти кого-нибудь (знакомого или незнакомого человека), готового взять на себя вашу аренду. Если вы не знаете никого, кто был бы заинтересован в переезде в вашу квартиру, вы можете сами прорекламировать квартиру. Если да, опишите квартиру и текущую арендную плату, которую вы платите. Если с вами свяжутся люди, покажите им квартиру и объясните, что вы съезжаете и не уверены, повысит ли арендодатель квартплату. Если они заинтересованы в аренде квартиры, сообщите им имя и номер телефона домовладельца и попросите связаться с ним напрямую.Вам также следует отправить арендодателю письменное сообщение (электронное письмо, текст, письмо) с именем и контактной информацией этого человека и сообщить арендодателю, что вы нашли человека, который желает переехать в квартиру. Вы также можете включить напоминание своему домовладельцу о его обязанности найти кого-нибудь, кто сможет переехать в квартиру, чтобы смягчить (уменьшить) ее потерю арендной платы. Сохраните копии всех письменных сообщений на случай, если арендодатель попытается подать на вас в суд на оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
  • Комиссионное вознаграждение брокера: Вы можете предложить оплатить брокерское вознаграждение, чтобы помочь домовладельцу найти нового арендатора.

5. Вы перестаете платить арендную плату

Вы можете заставить домовладельца прекратить аренду. Если вы перестанете платить арендную плату, вы можете вскоре получить уведомление о выходе за 14 дней за неуплату арендной платы. Когда это происходит, домовладелец прекращает вашу аренду, и вы можете уехать. 8 Эта стратегия, хотя она обычно работает, требует крайней осторожности.В Массачусетсе, как и в других частях страны, арендодатели все чаще используют компьютерные службы, которые отслеживают записи и историю арендаторов, во многом как служба кредитной отчетности. Если вас выселили за неуплату арендной платы, эта информация может попасть в компьютерную систему службы отчетности домовладельца и может создать проблемы при попытке найти вашу следующую квартиру. Кроме того, если у вас есть ваучер по разделу 8 или какой-либо другой вид субсидии, вы можете подвергнуть свою субсидию риску, если просто перестанете платить арендную плату.

2. Если у вас нет аренды

Если у вас нет договора аренды и вы занимаетесь квартирой с разрешения арендодателя, то вы являетесь арендатором по своему желанию. 9 Дополнительную информацию об арендаторах по желанию см. В Главе 4: Какой у вас вид аренды. Как арендатор по своему желанию, вы можете законным образом прекратить действие договора аренды тремя способами.

а. Отправьте надлежащее извещение арендодателю

Закон требует, чтобы арендаторы по своему желанию уведомляли арендодателей в письменной форме о том, что они выезжают, по крайней мере, за один полный период аренды или за 30 дней (в зависимости от того, что больше) до переезда. 10 Этот период отсчитывается с момента, когда арендодатель получает уведомление, а не с момента его отправки. 11 Таким образом, если вы платите арендную плату первого числа каждого месяца и хотите уехать до 1 апреля, арендодатель должен получить ваше уведомление до конца февраля (28 февраля — нормально, а 1 марта — нет)

Вы можете отправить копию извещения домовладельцу по почте или передать ее непосредственно ей. Убедитесь, что если вы отправите уведомление по почте, вы оставите достаточно времени, чтобы она получила уведомление до крайнего срока.Если вы хотите уехать до 1 апреля, отправьте уведомление по почте как минимум за неделю до 28 февраля, чтобы она получила его не позднее 28 февраля. Обязательно сохраните копию для себя.

Если вы решите отправить уведомление по почте, было бы неплохо также доставить копию уведомления самостоятельно. В противном случае может возникнуть вопрос, получил ли домовладелец уведомление. 12 Если вас беспокоит, что домовладелец может сказать, что не получил его, отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, обычной почтой и и сохраните копию для себя.Если вы отправите уведомление только заказным письмом, а арендодатель откажется подписать его, уведомление не будет иметь силы для прекращения аренды. Также отправьте его по почте.

Никогда не пытайтесь устно прекратить (прекратить) вашу аренду. Ваше уведомление должно быть оформлено в письменной форме. 13 В соответствии с законом вы должны использовать в своем уведомлении следующие слова:

Настоящим вас уведомляют о том, что я ухожу и сдаю в конце следующего месяца моей аренды __________ [укажите последний день срока аренды], начиная с этого уведомления, помещения, которые теперь принадлежат мне как вашему арендатору, а именно ________________ [ваше имя и адрес квартиры]. 14

_________________________________

[Ваша подпись]

Если вы сделаете надлежащее уведомление, вы можете съехать без каких-либо дополнительных обязательств перед домовладельцем. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы можете нести ответственность за дополнительную арендную плату.

Примечание. Если вам нужно уехать в середине месяца, вы не можете просто уведомить о том, что планируете выехать в середине периода аренды, и заплатить половину арендной платы.

г. Вы и ваш арендодатель можете договориться о прекращении аренды

Во время аварии

Если вы не можете надлежащим образом уведомить арендодателя о своем переезде — например, если вам необходимо переехать из-за чрезвычайной семейной ситуации — вы всегда можете спросить арендодателя, согласится ли она прекратить аренду.Арендодатель и арендатор могут в любое время и по любой причине прийти к соглашению о прекращении аренды. 15 Получите это соглашение в письменной форме. Если вы думаете, что арендодатель не согласится с этим в письменной форме, но может согласиться на это устно, попросите кого-нибудь пойти с вами, чтобы засвидетельствовать то, что говорит арендодатель. Затем вы можете отправить домовладельцу письмо с «благодарностью» за то, что она разрешила вам уехать, не уведомив должного количества, что поможет вам задокументировать ваше согласие.

Опережая время

Арендатор и домовладелец могут заранее договориться о том, сколько вы, как арендатор, должны уведомить арендодателя перед выездом. 16 Например, вы и ваш домовладелец можете договориться, что вы уведомите ее за 15 дней. Опять же, неплохо было бы изложить это в письменной форме.

г. Вы можете «сдать» свою квартиру

Арендатор по желанию может прекратить аренду, «сдав» квартиру. Это происходит, когда у вас недостаточно времени для того, чтобы должным образом уведомить об этом, и домовладелец не соглашается прекратить договор аренды, когда вам нужно его прекратить. В этом случае вы можете по закону уйти, если домовладелец согласится с так называемой «сдачей» аренды.Арендодатель принимает сдачу, если она принимает тот факт, что вы уезжаете или уезжаете. 17 Способы доказательства того, что домовладелец принял вашу передачу, могут включать следующее:

  • Ваш арендодатель принимает ваши ключи. (Принесите свидетеля, когда вернете ключи.)
  • Ваш домовладелец рекламирует квартиру для сдачи в аренду, делает ремонт или фактически сдает ее. (Вы можете даже попытаться найти жильцов на замену и сообщить эти имена домовладельцу, чтобы она смогла принять меры по заполнению квартиры.См. Раздел в этой главе, который называется «Вы просто уезжаете».)

3. Риск увольнения без надлежащего уведомления

Если вы покидаете свою квартиру, не отправив необходимое уведомление в соответствии с вашим соглашением об аренде (по крайней мере, за один месяц, если вы не согласились на другое уведомление), или если вы не вернете ключи в указанную вами дату или ранее уезжали, домовладелец может попытаться заставить вас заплатить арендную плату за следующий период аренды (обычно в следующем месяце). 18 Если вы добровольно не согласитесь выплатить домовладельцу эти деньги, ей придется подать на вас в суд, чтобы получить их.В зависимости от суммы денег домовладелец может решить, что подавать на вас в суд слишком сложно. И, как указывалось в предыдущем разделе этой главы, закон требует от домовладельца как можно скорее найти нового арендатора.

Информация о регистрации заезда и отъезда | Студенческая жизнь

Регистрация

Когда вы приедете в свой холл или квартиру, вы найдете персонал, готовый зарегистрировать вас в вашей комнате. Вам будет выдан ключ от комнаты / квартиры и отчет о состоянии комнаты / квартиры.Этот отчет представляет собой перечень мебели и состояния комнаты на момент вашего заселения. Вам нужно будет просмотреть и подписать этот отчет. Эти отчеты гарантируют, что вы не будете платить за пропавшие предметы или за ущерб, причиненный предыдущими жильцами.

Ущерб и дополнительные расходы

С жителей взимается индивидуальная плата за причиненный ущерб. Если невозможно установить индивидуальную ответственность, жильцы данной комнаты будут нести солидарную ответственность за любой ущерб, кроме обычного износа, не указанный в инвентарной ведомости комнаты, заполненной при вступлении в должность.Утерянные ключи будут заменены, а замки восстановлены за 60 долларов. Арендатору, который не вернет ключ при выезде, будет выставлен счет в размере 60 долларов США. Дополнительные 60 долларов будут взиматься за несоблюдение процедуры выезда (см. Ниже). Плата за уборку будет начислена, если в номере не будет содержаться разумная чистота.

Распределенная доля повреждений и убытков, возникающих в общественных местах общежитий или квартир, которые нельзя отследить и получить от отдельных лиц, будет оцениваться на распределенной основе в конце учебного года.В течение трех недель после регистрации отъезда арендатор будет оценен на предмет возмещения любого причитающегося ущерба как отдельным частям, так и общественным местам. У арендатора есть 10 рабочих дней с даты начисления платы за нанесенный ущерб, чтобы оспорить обвинения.

Полугодовой расчет

  1. Получите следующие документы от вашего центра сертификации или компакт-диска; Запрос на изменение назначения (ACR) и ходатайство о расторжении жилищного контракта.
    ПРИМЕЧАНИЕ. При выезде за пределы кампуса в середине года с вас будет взиматься плата в размере 25 процентов от стоимости номера по контракту.
  2. Вы должны назначить время выезда не позднее, чем за 24 часа до желаемого времени отправления (Совет: назначьте время, когда вы будете сдавать документы).
  3. Перед отъездом все ваши личные вещи должны быть вывезены, имущество ORL предоставлено и ваша комната очищена.
  4. Вы должны присутствовать при оформлении заказа.
  5. Если вы отказываетесь от школы, ваш план питания будет отменен после того, как вы обратитесь в службу общественного питания. Если вы переезжаете за пределы университетского городка, у вас есть возможность сохранить свой план питания и продолжать есть в Службе общественного питания или отменить свой план питания.В течение последних 10 дней семестра кредит или возврат средств на план питания не допускаются.
  6. Вы должны произвести окончательные расчеты по обязательствам по проживанию и питанию у кассира бизнес-офиса.

Кассы на конец года

  1. Запишитесь на расчетный час не позднее среды перед выпускным. ПРИМЕЧАНИЕ. Всем учащимся, не участвующим в программе «Начало», предлагается покинуть залы через 24 часа после последнего финала или не позднее 20:00 в последний день финала, в зависимости от того, что наступит раньше.
  2. Вы можете изменить время выезда один раз после первоначальной регистрации. Если вы решите изменить свое время, оно ДОЛЖНО быть как минимум за 24 часа до запланированного времени (Причина: центр сертификации должен проверить вас и затем для этого изменить свое расписание). Когда вы меняете его, вам также необходимо сообщить своему CA о переключателе.
  3. Перед отъездом все ваши личные вещи должны быть вывезены, имущество ORL возвращено и ваша комната очищена.
  4. Если ваш центр сертификации не может присутствовать в то время, когда вы хотите оформить заказ, вы обязаны связаться с другим сотрудником, чтобы проверить вас.
  5. Вы должны присутствовать при оформлении заказа.

Все кассы

Во время оформления заказа ваш CA заберет ваш ключ и проверит вас, используя Отчет о состоянии комнаты (RCR), который вы заполнили в начале года. Это сделано для проверки на предмет повреждений. Несоблюдение процедур регистрации отъезда в середине или конце года приведет к неправильной регистрации отъезда.

Неправильная проверка

Это будет оцениваться любому жителю (жителям), не соблюдающим надлежащие процедуры при оформлении отъезда.Возможные примеры, но не ограничиваясь:

  • Отказ от выезда
  • Не записываюсь на расчетный час
  • Перенос времени выезда более одного раза и без уведомления CA
  • Отсутствие при оформлении заказа
  • Несвоевременное оформление заказа

Исключение: чрезвычайная ситуация, о которой вы говорили с центром сертификации или на компакт-диске до запланированного времени выезда.

Если будет произведена оценка ненадлежащего отъезда, с вас будет взиматься плата в размере 60 долларов в дополнение к любой возможной уборке, ущербу или другим дополнительным расходам.

Список важных дел перед тем, как переехать из квартиры

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Перемещение может быть захватывающим и захватывающим. Так много нужно сделать! Прежде чем вы по локоть укладываете арахис, давайте удостоверимся, что вы предпринимаете все необходимые шаги, чтобы переехать из своей нынешней квартиры. Вам нужен легкий переезд на новое место, и вы хотите сделать все возможное, чтобы попытаться вернуть свой залог, поэтому давайте рассмотрим, что вам нужно сделать, прежде чем вы переедете из квартиры.

Подать надлежащее уведомление

Чтобы точно знать, сколько уведомлений вы должны уведомить перед выездом из квартиры, проверьте договор аренды. Многоквартирные дома могут потребовать уведомления за 30, 60 или даже 90 дней, поэтому обязательно проверьте это заранее. Если вы не уведомите об этом должным образом, вы можете потерять залог или понести арендную плату за несколько месяцев. Способ доставки также должен быть указан в вашем договоре аренды. Обычно требуется письменное уведомление (используйте это уведомление, чтобы освободить шаблон, если вы не знаете, как его написать).

Знай свои платежи

Если при заселении вы заплатили арендную плату за первый и последний месяц в дополнение к гарантийному депозиту, имейте в виду, что гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц отличаются, даже если суммы могут быть одинаковыми. Залог покрывает любой ущерб, нанесенный апартаментам. Арендная плата за последний месяц, которую вы заплатили при подписании договора об аренде, означает, что вы не должны будете платить последний платеж в конце срока аренды. Даже если суммы могут быть одинаковыми, ваш залог не может быть использован для покрытия арендной платы за последний месяц.

Свяжитесь со страховой компанией арендатора

Ваша страховка арендатора должна переехать вместе с вами, но вы захотите как можно скорее связаться со своим оператором по поводу предстоящего переезда. Имейте в виду, что ваши страховые взносы могут быть скорректированы в зависимости от вашей новой квартиры. В зависимости от вашей политики у вас может быть 30 дней, чтобы связаться с ними по поводу переезда, но лучше сделать это как можно скорее. Некоторые страховки арендаторов покрывают имущество во время переезда, так что сейчас хорошее время, чтобы просмотреть свой полис и задать вопросы.

Позвоните своим поставщикам коммунальных услуг

За две недели до переезда позвоните в коммунальные службы и назначьте даты выключения / включения. Вы хотите отключить коммунальные услуги в своей нынешней квартире на следующий день после выезда (чтобы избежать отключения электричества и воды, когда вы пытаетесь переместить коробки, особенно летом). Это также удобно, если вы хотите в последнюю минуту пропылесосить после того, как все ящики и мебель вынесены из квартиры. Запланируйте включение коммунальных услуг в вашей новой квартире за день до вашего въезда (чтобы у вас были электричество и вода, когда вы въезжаете).

Исправить все

Чтобы получить обратно залог, вам нужно будет отменить любой ущерб, нанесенный вашей квартире. Например, этот красивый фотоколлаж над диваном, вероятно, оставил много дыр в стене, которые необходимо заполнить. Если вы покрасили стену, вам, скорее всего, придется перекрасить ее в исходный цвет (если вы не договорились с домовладельцем по-другому). Если вы отключили светильники, жалюзи или выдвижные дверцы, все это необходимо вернуть в исходное положение.Обратите внимание на повреждения, вмятины или царапины, которых не было, когда вы переехали, а также пятна на коврах. Если вы можете это исправить, сделайте это. Если вы не можете этого сделать, имейте в виду, что он, скорее всего, будет выплачен из вашего страхового депозита.

Начать очистку

Вы хотите, чтобы ваша квартира сверкала, так что достаньте швабру и веник и займитесь делом. Постарайтесь привести свою квартиру как можно ближе к первоначальному состоянию, в котором она была заселена. Можно ожидать некоторого нормального износа, но поставьте своей целью стереть год (или годы), проведенный в квартире.Если вы не уверены, что сможете заняться уборкой самостоятельно, возможно, вам стоит подумать о найме услуги уборки, чтобы привести свою квартиру в идеальное состояние.

Сфотографировать

Как только ваша квартира станет блестящей, сделайте несколько снимков! Не для воспоминаний (хотя может быть неплохо сделать пару селфи), а на тот случай, если вам понадобится подтверждение состояния квартиры. Если домовладелец заметил что-то после того, как вы съехали, вы можете посмотреть на свои фотографии, чтобы узнать, не упустили ли вы это из виду или это, возможно, произошло после того, как вы освободили собственность.

Спросите о правилах переселения общины

Вашему жилому сообществу может потребоваться предварительное уведомление, если вам будет оказана помощь при переезде, будь то дополнительные люди и грузовики или транспортная компания с фургоном. Если вы живете в закрытом поселке, узнайте у управляющего, как принимать и уезжать. Некоторые многоквартирные дома могут оставлять ворота открытыми, когда житель въезжает или уезжает, поэтому не забудьте спросить заранее. Если грузчикам придется припарковаться на улице, менеджеру квартиры, возможно, придется уведомить город, поэтому особенно важно, чтобы вы их заблаговременно предупредили.

Если вы живете в квартире с лифтом, спросите своего менеджера о расписании лифта или, возможно, об использовании служебного лифта.

Запланировать обход

Когда ваша квартира станет чистой и пустой, назначьте встречу с домовладельцем. Ваш арендодатель может прийти с контрольными списками: тот, который вы заполнили вместе во время проверки при заселении, и новый, который вы заполните во время проверки при выселении. Если возможно, постарайтесь явиться на осмотр при выезде.Таким образом, вы можете обсудить любые вопросы на месте и согласиться на любой необходимый ремонт, исключив любые нежелательные сюрпризы, когда придет время вернуть свой залог.

Изменить адрес

Это можно сделать в местном почтовом отделении или на сайте usps.com. Обязательно сообщайте свой новый адрес всем, кто может отправлять вам письма, от вашего банка к работодателю и бабушке. Если у вас есть сосед по комнате, он также должен будет заполнить свою форму изменения адреса.

Соберите ключи

Найдите все свои ключи. Если вы дали один своей маме, чтобы она могла полить ваши растения или выпустить собаку, обязательно верните его. Если у вас есть отдельные ключи или карточки для ворот безопасности, бассейна, почтовой комнаты или фитнес-центра, найдите и их. Не забудьте вернуть все ключи и карты управляющему или арендодателю, когда закончите работу с квартирой. Если он отсутствует, вам, скорее всего, придется заменить его.

Двигайся!

Переезжаете ли вы в новый штат или в другой квартал, иметь новый дом всегда интересно.Надеюсь, вы смогли легко перейти из старой квартиры в новую, следуя этим советам. Если вы все еще ищете квартиры, этот новый список квартир может помочь вам найти идеальное новое место.

Опубликовано 30 апреля 2020 г.

Что вы думаете?

966 Ответов

Об авторе

Расчет квартиры — UW HFS

Среднесрочный отпуск

Информация в этом разделе не относится к выселению жильцов в конце срока действия договора.

Досрочное прекращение

Вы должны сообщить нам о своем намерении освободить место, отправив онлайн-уведомление о расторжении соглашения. Прежде чем отправить уведомление, ознакомьтесь с вашим соглашением, в частности с Разделом XVI, в котором рассматриваются расходы, связанные с выездом до окончания срока действия соглашения, включая ситуации, которые могут освободить вас от платы за выход, а также способы избежать сборов за позднее прекращение. Вы будете нести ответственность за текущие платежи до окончания срока действия вашего соглашения, независимо от того, когда вы отправите уведомление или когда вы съедете.

После того, как ученик уедет, его имя добавляется в список «Первый ушел, первый вошел» (FOFI). Целью этого списка является заполнение вакантных мест новыми соискателями жилья. Список FOFI упорядочен по дате отъезда студента. Студент, занимающий первое место в списке FOFI, распределяется пропорционально его жилищу на дату въезда нового заявителя.

Столовая

Средства

Dining Account не подлежат возврату и передаче. Любые обеденные средства, оставшиеся на вашем счете после полудня последнего дня вашего соглашения, будут аннулированы.Пожалуйста, проверьте свой баланс через Online Card Office. Если вы чувствуете, что у вас возникнут трудности с использованием остатка на балансе до конца квартала, свяжитесь с UW Dining, чтобы узнать о вариантах расходов по телефону 206-685-4950 или [email protected]

Возврат средств на счет

Все расходы по вашему жилищному счету должны быть оплачены до вашего освобождения. Сборы, связанные с выездом, можно увидеть на странице «Случайные сборы». Остатки на счете можно проверить на странице Выписки со счета. Если вы вернетесь в общежитие университетского городка на будущий квартал, залог за жилье останется на вашем счете.

За исключением случаев, когда ваша учетная запись удерживается из-за платы за ущерб, уборку, невыплаченного остатка или по другим причинам, любой возвращаемый жилищный залог будет выдан после того, как вы освободите или отмените свое соглашение. Возврат осуществляется тремя способами: прямым переводом, чеком или кредитной / дебетовой картой.

Любой остаток средств на вашем счету Husky Card останется доступным для использования и перенесется на следующий год.

Оставление

Если комната / помещение жильца кажется пустым, но ключи не возвращены, комната / помещение жильца может считаться заброшенным.Если это произойдет в течение периода действия соглашения, письмо об отказе будет повешено на двери комнаты в течение пяти дней, после чего HFS перейдет во владение комнатой / пространством. Если вы покинете свою комнату, с вас будет взиматься плата за замену замка и ключа, перемещение, обработку и хранение ваших вещей, а также соответствующие расходы на уборку или ремонт в дополнение к любой причитающейся оплате за номер.

Хранилище

В общежитиях нет кладовых. Если вы уезжаете и вам нужно хранить свои вещи в течение определенного периода времени, подумайте о том, чтобы обратиться в частную складскую компанию.Одной из таких компаний, которая знакома UW и с которой работает HFS, является Dorm Room Movers. Свяжитесь с ними напрямую, чтобы узнать больше.

Технический осмотр и техническое обслуживание

Во время перерыва между соглашениями обслуживающий персонал и обслуживающий персонал войдут в вашу установку для выполнения чистки и обслуживания. При необходимости вы будете получать дополнительные уведомления об этих ситуациях. Если в вашей квартире есть свободная квартира, возможно, в нее въезжает новый житель. Пожалуйста, убедитесь, что места общего пользования в квартире чистые и удобные для вашего нового соседа по комнате.Не входите и не используйте пустующие спальни в любое время и по любой причине.

Рекомендации по аренде

Вы можете указать контактную информацию Управления по работе с учащимися, когда вас попросят предоставить справку об аренде или проверку истории аренды. После получения справки об аренде HFS раскроет запрошенную информацию, как правило, даты, когда вы жили в кампусе, была ли ваша учетная запись оплачена вовремя и актуальна, если вы освободили место должным образом и имеете ли вы право снова жить с нами. .Запросы от арендодателя следует получать в письменной форме по электронной почте ([email protected]) или по факсу (206-543-3124).

Возврат разрешения на парковку

Если у вас есть разрешение на парковку, срок действия которого еще не истек, верните его в службу пригородных перевозок или в офис суда Нордхайма для жителей Нордхайма. Обратите внимание:

  • Разрешение на парковку нельзя передать другому лицу или транспортному средству.
  • Ваше разрешение на парковку становится недействительным, если вы выезжаете из общежития до истечения срока его действия.
  • Вы получите кредит на неиспользованную часть разрешения на парковку после его возврата

Сохранение приоритета

Если вы будете находиться за пределами университетского городка для прохождения стажировки или обучения за границей, или отказываетесь от участия в UW из-за трудностей, вы можете запросить статус приоритетного сохранения при заполнении Уведомления о расторжении соглашения.Это даст вам наивысший приоритет — вернуться в общежития, если вы захотите. Персонал HFS подтвердит ваше участие в программе, связанной с UW, и, в случае одобрения, вам будет гарантировано место в общежитиях на тот квартал, в который вы вернетесь.

Если вы одобрены для приоритетного удержания, с вами свяжутся по вашему электронному адресу UW до начала квартала, в который вы собираетесь вернуться, и вам будет предложено заполнить заявление о предоставлении жилья.

Вопросы

Если у вас есть вопросы, обращайтесь в один из следующих офисов.

Your Residential Life Office, по вопросам о:

  • Осмотр помещения
  • Взять пылесос
  • Очистка

Student Services Office, по вопросам о:

  • Уведомление о расторжении договора (ATN)
  • Плата за расторжение договора
  • Плата за несвоевременное уведомление
  • Ваше соглашение
  • Сохранение приоритета

Обратитесь в региональное бюро по вопросам:

  • Процесс возврата ключей и места возврата ключей
  • Карта доступа в здание

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет номера, вот несколько способов обойти его и получить одобрение для вашей первой квартиры.

Большинство квартирных комплексов и управляющих компаний требуют a. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Снимайте квартиры только внутри, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

Иметь одну или несколько пустующих квартир дорого для домовладельцев.Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

Если у вас нет установленной кредитной истории, вы можете получить одобрение, если ваш доход будет стабильным и будет достаточно для покрытия арендной платы. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду составляли менее одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам нужно будет посмотреть на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *