Минусы и плюсы новостроек: Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

15.11.2019

Приобретение недвижимости – важный шаг, к которому многие люди стремятся годами. Жилье можно купить на первичном или вторичном рынке. Обдумывая выбор, нужно учитывать очевидные и скрытые преимущества и недостатки обоих вариантов. Сегодня поговорим об особенностях и плюсах новостроек, минусах данного типа жилья и нюансах, которые нужно учитывать, склонившись к этому решению.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

К объектам первичного рынка относятся не только строящиеся и новые дома, но и недвижимость, на которую еще не оформлено право собственности и, соответственно, заведомо не имеющая обременений и юридически безопасная, что уже является одним из существенных преимуществ. Благодаря быстрым темпам строительства новостройки со своими плюсами и минусами являются в первую очередь одним из наиболее распространенных и доступных типов жилья. На рынке представлены множество вариантов для разных категорий покупателей, разные предложения по цене, планировке, расположению и другим особенностям, а банки готовы поддержать будущих собственников кредитными средствами, предлагая множество программ с гибкими и выгодными условиями.

Приобретение недвижимости в строящемся или сданном в эксплуатацию доме сегодня доступно очень многим.

Плюсы квартиры в новостройке

К преимуществам недвижимости, принадлежащей первичному рынку, можно отнести:

• Использование современных строительных технологий. Новые здания, даже эконом-класса, качественно отличаются от старого фонда. При возведении объектов используются технологии бесшовных или навесных фасадов, способствующие сохранению тепла в помещениях, соответствию дома международным требованиям, максимально комфортному проживанию. Новые методы строительства дают возможность снизить коммунальные расходы. Тепло в холодный период обеспечивают радиаторы с терморегуляторами, позволяющие значительно сэкономить на отоплении зимой. Используются как централизованные, так и автономные системы.
• Улучшенная планировка, более комфортная и продуманная по сравнению с застройкой советской эпохи. В числе актуальных требований к помещениям – грамотное использование жилого пространства, функциональность, удобные и умные решения. К плюсам новостроек также можно причислить возможность приобрести квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спланировать расположение комнат. За это весомое для творческих и требовательных людей преимущество застройщики повышают стоимость такого жилья. В новых домах практически не встречаются смежные комнаты, есть гардеробная, а в квартирах комфорт-класса и выше размещаются несколько санузлов, гостевая ванна. В новостройках более просторный метраж – двухкомнатное жилье сопоставимо с трехкомнатной хрущевкой.
• Повышенный уровень безопасности. Работоспособные лифты, использование негорючих строительных и отделочных материалов, хорошая электрика.
• Доступная цена. Плюс покупки новостройки в том, что ее стоимость меньше, это факт. На вторичном рынке по сниженной цене можно купить только объекты, малопригодные для жизни, в которые нужно вкладывать дополнительные средства. Чем больше времени до окончания строительства, тем дешевле недвижимость. Еще более доступным жилье делают сниженные процентные ставки и специальные льготные программы.
• Благоустроенная территория, развитая инфраструктура, приличные соседи и отсутствие тараканов. Застройщики в обязательном порядке заботятся о придомовых участках новостроек любого сегмента и стараются их облагородить. Все современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру с магазинами, местами для отдыха, спортивными площадки с безопасным покрытием и другими важными объектами. Плюсы квартиры в новостройке привлекают благополучные молодые семьи со стабильным достатком.

Недостатки недвижимости в строящемся или новом доме

Кроме плюсов нужно рассмотреть и минусы квартиры в новостройке, к которым относятся:

• Риск долгостроя или того, что застройщик так и не доведет проект до конца. Даже крупные и успешные строительные компании не застрахованы от банкротства, а перенос сроков строительства – довольно частое явление. Также стоит учитывать, что перед заселением квартиру без отделки, например, необходимо будет привести в порядок, на что потребуется несколько недель или даже месяцев.
• К моменту сдачи дома метраж может измениться, а также другие параметры могут отличаться от того, что было указано в проекте. Однако критичные расхождения недопустимы, а в связи с изменением жилой площади можно провести перерасчет. Важно сделать это до подписания Акта сдачи-приема квартиры.
• Ошибки, допущенные при строительстве, могут проявиться после сдачи объекта, спустя какое-то время с момента начала активной эксплуатации. Все плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке видны сразу, в то время как в новостройке может неожиданно образоваться плесень в мокрых зонах, обнаружиться неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций или появиться другая проблема.
• Неудобное расположение. Строительство активно ведется в отдаленных районах Москвы и в Подмосковье, не везде еще решена задача транспортной доступности, иногда темпы возведения новостроек опережают развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Чтобы добраться до работы в центре на своем авто или на общественном транспорте часто требуется не меньше часа. В случае с жильем эконом-класса это может быть еще и не самый живописный и экологически благоприятный район.
• Затянувшееся строительство новостроек следующей очереди. Даже если ваш дом уже сдан в эксплуатацию и практически заселен, придется еще долго любоваться стройкой новых зданий в окно, терпеть шум и пыль из-за ремонта, который будете доделывать вы и ваши соседи.

О плюсах новостроек, недостатках и нюансах заключения сделок с новым жильем можно подробнее узнать на семинаре в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», который пройдет 2 апреля 2020 года.

Квартира в новостройке — плюсы и минусы

Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Мы подробно разобрались в преимуществах и недостатках новостроек и узнали, для кого они подходят, а кому лучше отказаться от покупки.

Плюсы новостроек

Выбирая квартиру в строящемся доме, вы получаете ряд неоспоримых преимуществ.

Экономия

Квартира в новостройке будет дешевле точно такой же по району, расположению и площади, но в уже сданном доме. Причем чем на более ранних этапах стройки вы приобретете недвижимость, тем существеннее будет разница в цене.

Помимо этого, вы вполне можете рассчитывать на специальные условия от застройщиков. Они заинтересованы в реализации своих объектов и часто дают покупателям специальные условия или скидки.

Юридическая чистота

Еще один важный момент. Перед сделкой нет необходимости проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. А значит, не столкнетесь с «дальними родственниками», желающими оспорить правомерность сделки.

Вы приобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете риск быть обманутым.

Огромный выбор вариантов

Во-первых, вы можете сразу выбрать класс новостройки: эконом, комфорт, бизнес или элит.

Они отличаются совокупностью признаков, влияющих на качество застройки и цену объекта. Например, район и его экологическая обстановка, площадь квартир, планировки и много другое.

Во-вторых, большой выбор вариантов в рамках одного корпуса или одного этажа.

Квартиры на вторичном рынке представлены в единственном экземпляре — либо она вам подходит, либо нет. В случае покупки жилья в новостройке, вы можете подобрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна на том этаже, где хотели бы жить. Или наоборот, выбрать этаж уже после того, как определитесь с планировкой.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, можно прочитать здесь.

В-третьих, нестандартные квартиры.

В современных домах есть возможность выбора между привычными типовыми планировками и нестандартными вариантами. Например, при ограниченном бюджете можно купить студию, для молодой семьи подобрать

квартиру евроформата или остановиться на свободной планировке и самостоятельно обустроить пространство.

Безопасность

Зачастую новостройки оборудованы системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными входными группами и сигнализацией. В доме есть консьерж или охрана.

Лифт, трубы, стеклопакеты и электрика абсолютно новые. С инженерными сетями все в порядке — иначе комиссия не примет дом.

И у вас будут хорошие соседи. При этом в одном ЖК, скорее всего, будут люди с похожим стилем жизни и интересами.

Квартиры в новостройках, как правило, покупают (а не получают в наследство, как это может быть на вторичном рынке). Если вы большая семья с детьми, которая хочет жить в просторной квартире в зеленом районе с хорошей школой в пешей доступности, то будете искать ЖК по определенным критериям. По ним же будут подбирать себе жилье и ваши соседи. Так что велика вероятность, что рядом с вами будут жить такие же большие дружные семьи.

Чистый лист

Еще одно преимущество новостроек — отсутствие чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру без отделки, то полностью оформляете ее под себя.

Или выбираете отделку от застройщика и получаете свежий ремонт. Окна, розетки, радиаторы отопления — все будет уже установлено и проверено на эргономичность.

Кстати, в некоторых домах предусмотрена отопительная система с горизонтальной разводкой — вы сами сможете регулировать подачу тепла и оплачивать его по показаниям своего счетчика. Отличный баланс между теми, кому жарко, и кому дует!

Парковка

На территории старых домов очень мало мест для парковки, да и те уже заняты старожилами двора. Втиснуться новым жильцам бывает проблематично.

Новые жилые комплексы изначально рассчитаны на большее количество машин или оборудованы собственными паркингами, где можно приобрести машиноместо.

Минусы новостроек

Помимо явных преимуществ, покупка квартиры в новостройке обладает еще и рядом особенностей, которые могут стать недостатками для некоторых покупателей.

Время

Тот случай, когда время может стать решающим фактором при выборе недвижимости. Если вам нужно въехать в новое жилье как можно скорее, то ваш вариант — вторичка.

Квартиру в новостройке нужно будет ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, если купить ее «на котловане». И добавьте время на ремонт, если жилье без отделки.

Риски

Из первого минуса вытекает второй. При покупке квартиры в строящемся доме есть риск нарваться на долгострой или неблагонадежного застройщика. Но его можно свести к минимуму, если тщательно подойти к выбору и проверить информацию о застройщике перед покупкой.

Например, обратить внимание на его репутацию, оценить готовые объекты или уже сданные корпуса, проверить соответствие сроков строительства заявленным, проверить документы, которые застройщик обычно размещает в открытом доступе или должен представить для ознакомления в соответствии со статьей 20 214-ФЗ.

Большая стройка

Если вы покупаете квартиру в одном из первых корпусов большого ЖК, будьте готовы к масштабной стройке под своими окнами вплоть до полного окончания строительства. И да, детские сады, школы и благоустроенные дворы также появятся позже.

Неприятным сюрпризом может стать многоэтажка, внезапно появившаяся между вашими окнами и прекрасным пейзажем. Если выбираете квартиру за вид из окна, проверьте, что он не будет перекрыт будущими корпусами.

Также неприятным моментом может стать плохая транспортная доступность. Это актуально для новостроек, расположенных на окраинах. На первых порах без машины там будет довольно проблематично.

Вечный ремонт

В новой квартире нужно делать ремонт, это очевидно. Причем ремонт будет и у вас, и у ваших соседей. Так как темпы проведения работ у всех разные, то первым жильцам придется часто вздрагивать от звука дрели или упавшей стремянки.

Волна ремонтных работ повторится, когда дом даст усадку. Наружу могут вылезти как мелкие дефекты, так и довольно существенные недостатки. Как правило, это происходит через 5–7 лет, независимо от качества новостройки.

Кому подходит квартира в новостройке

Покупка квартиры — это серьезный шаг и взвешенное решение. И выбор должен основываться не на сиюминутном желании, а на совокупности многих факторов: для чего вам это жилье, как быстро вы хотите въехать, какие параметры дома являются для вас наиболее важными…

Итак, квартира в новостройке вам подходит, если:

Вам есть где жить

Вы готовы ждать сдачу дома и завершение ремонта. Например, пожить какое-то время у родственников или без проблем для семейного бюджета платить за съемное жилье до тех пор, пока не сможете въехать в новую квартиру.

Вы покупаете квартиру на будущее

Например, для своих детей — старшеклассников или студентов. Вы сможете выбрать из большого количества вариантов, без проблем дождетесь сдачи дома и у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить ее для будущих жильцов.

Хотите переехать в квартиру побольше

Например, планируете завести детей, и вам нужна еще одна комната. Квартира в новостройке обойдется дешевле, чем такая же по площади, но в готовом доме.

Покупка недвижимости – это инвестиция

Если вы хотите получить максимальный доход от последующей продажи жилья или просто вложить деньги, то вам подойдет покупка квартиры в новостройке на ранних стадиях строительства. Цена за квадратный метр будет ниже на 10–30%.

4 000

Вам понравилась статья?

плюсы и минусы новых жилых комплексов Екатеринбурга — pr-flat.ru

На стадии планирования приобретения новой квартиры необходимо внимательно изучить доступные предложения. При этом самым первым шагом станет выбор между покупкой жилья на первичном рынке, то есть в новостройке, или на вторичном.

Квартира в новостройке: плюсы и минусы новых жилых комплексов

Рассказываем о преимуществах и недостатках квартир в строящихся жилых домах и комплексах, которые помогут взвесить все личные «за» и «против» и принять верное решение.

Плюсы квартиры в новостройке

1. Стоимость квадратного метра

В основном, стоимость жилья в новостройках повышается в зависимости от стадии готовности, то есть — на начальном этапе застройки можно купить квартиру по цене ниже, чем та же самая квартира будет стоить в почти готовом доме. Эта зависимость постепенно становится не столь выраженной в связи с переходом отрасли на проектное финансирование, но в целом, правило по-прежнему актуально и в некоторых случаях позволяет сэкономить.

2. Стоимость ипотеки

Ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в строящихся жилых объектах ниже, чем ставки по жилищным кредитам на вторичку. Разница в некоторых банках может варьироваться от 0,5 до 2% годовых. Более того, большинство льготных ипотечных программ, субсидируемых государством, распространяется только на первичный рынок.

3. Технологии и комфорт

Квартира, купленная в новостройке, будет современной и комфортной, так как дом проектируется исходя из текущих тенденций и потребностей покупателей. Застройщики используют качественные строительные материалы и применяют передовые технологии. Все коммуникации в новом жилом доме рассчитаны под современный образ жизни: можно не переживать за количество бытовой техники, использовать всевозможные электроприборы, вы будете знать, что лифты в доме безопасны.

Жилье в новостройках — это продуманные и тщательно разработанные планировки, благоустроенные общественные пространства и безопасная территория.

4. Ремонт

Покупая квартиру в новом доме, вы не переплачиваете за чужой ремонт. Планировка, отделка – все можно с самого начала сделать под свои потребности и вкус. Многие застройщики предлагают возможность разработки индивидуальной планировки для покупателей, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства. Также на рынке можно найти выгодные предложения с ремонтом от застройщика.

5. Способы оплаты

Большинство строительных компаний предлагают своим клиентам различные варианты оплаты. Например, в сделках на вторичном рынке отсутствует такой способ расчетов как рассрочка. Приобретая квартиру в новостройке, есть возможность разделить платеж, что может быть удобно в отдельных случаях. Не стоит забывать об акциях и специальных программах.

6. Юридический вопрос

Большим преимуществом новостроек принято считать юридическую «чистоту» жилплощади.

Минусы покупки квартиры в новостройке

Несмотря на существенный список преимуществ, жилье в новом доме все же имеет некоторые недостатки:

1. Ход строительства

Не все застройщики выдерживают первоначально объявленные сроки сдачи объектов. Несмотря на то, что средства дольщиков защищены, отставание от заявленного хода реализации может стать неприятным сюрпризом.

2. Кот в мешке

Многие считают существенным недостатком квартир в новостройках отсутствие возможности физически их посетить, рассмотреть и т.д. В данном вопросе все зависит от ответственности застройщика, большинство девелоперов дорожат своей репутацией и стараются реализовывать проекты в соответствии с заявленными характеристиками. Кроме этого почти на всех стройках открываются демо-квартиры или целые демо-этажи, где наглядно демонстрируется будущее жилье и даже варианты меблировки.

3. Ремонт

Как ни странно, но данный пункт относится как к плюсам, так и к минусам квартир в новостройках. Все дело в том, что кому-то может не подойти вариант, когда необходимо тратить дополнительные средства и время на обустройство. К тому же, в новостройке соседи также будут делать ремонт, поэтому уровень сопутствующего шума в первое время может быть существенным.

4. Инфраструктура

Многие новостройки появляются в молодых или совсем новых районах города. На начальном этапе развития в кварталах может отсутствовать необходимая социальная или общественная инфраструктура. Это неудобство решается со временем.

В целом, количество преимуществ новых жилых комплексов значительно. Если вы сделали свой выбор в пользу первичного жилья, то осталось лишь определиться с самой подходящей квартирой в новостройке.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке — PR-FLAT.RU

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

На стадии планирования покупки новой квартиры, нужно внимательно изучить предложения на рынке. При этом существуют два рынка жилья – первичный или по-другому новостройки и вторичный.

Если вы подыскиваете подходящий вариант на первичном рынке, то предлагаем вам ознакомиться с основными преимуществами квартиры в новом жилом комплексе.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

К главным плюсам относятся:

1. Сравнительно невысокая стоимость за квадратный метр. В основном, стоимость жилья повышается в зависимости от стадии готовности, то есть — на начальном этапе застройки можно купить квартиру по цене ниже, чем та же самая квартира будет стоить в почти построенном доме.
2. Квартира, купленная в новостройке, будет современной и комфортной, так как дом проектируется исходя из текущих тенденций и потребностей покупателей. Компании застройщики используют качественные строительные материалы и внедряют передовые технологии.
3. Жилье в новостройках имеет продуманные и тщательно разработанные планировки, соответствующие общей концепции ЖК или даже целого района.
4. Покупая квартиру в новом доме, вы не переплачиваете за чужой ремонт. Планировка квартиры, отделка – все можно с самого начала сделать под свои потребности и вкус.
5. Все коммуникации в новом жилом доме рассчитаны под современный образ жизни: можно не переживать за количество бытовой техники, использовать всевозможные электроприборы, вы будете знать, что лифты в доме безопасны.
6. Многие застройщики предлагают возможность разработки индивидуальной планировки для покупателей, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства.
7. Большинство строительных компаний предлагают такой способ оплаты как рассрочка. Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, есть возможность разделить платеж, что может быть удобно в отдельных случаях. Не стоит забывать об акциях и специальных программах.
8. Большим преимуществом новостроек принято считать юридическую «чистоту» жилплощади.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

Несмотря на ряд плюсов, жилье в новом доме, все же имеет некоторые недостатки:

1. Не все застройщики выдерживают первоначально объявленные сроки сдачи объектов.
2. В новой квартире необходимо делать ремонт, на который придется потратить дополнительные средства и время.
3. Ваши соседи также будут делать ремонт, поэтому уровень сопутствующего шума в первое время может быть существенным минусом.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке

В целом, количество преимуществ новых ЖК значительно. В любом случае, ваш выбор должен быть ответственным и осознанным. Серьезные покупки всегда требуют соответствующих затрат, будь то время или финансы. Мы, в свою очередь, предлагаем вам воспользоваться;нашим ресурсом;для возможной экономии и того, и другого

Плюсы и минусы новостроек: отзывы покупателей

Первое место по числу негативных комментариев занимает шумоизоляция в новых ЖК. На втором месте — плохой сервис на этапе продажи, на третьем — неудачная планировка территорий ЖК

Фото: Evgeniy Vasilev/shutterstock

Покупателей российских новостроек больше всего не устраивают шумоизоляция, сервис на этапах продажи и неудачная планировка территории ЖК, говорится в исследовании 2ГИС (есть в распоряжении редакции), посвященном анализу отзывов о новом жилье в 62 городах России, включая Москву. Хвалят же новые дома их жители чаще всего за детские площадки, близость к детскому саду и высокие потолки.

За что ругают новостройки

Первое место по числу негативных комментариев в новых жилищных комплексах занимает шумоизоляция. На нее приходится 29% отзывов. «Критичный фактор — слышимость. Очень плохая звукоизоляция квартир», «слышно все: от передвижения соседей на 360 градусов до музыки с телефона параллельной квартиры», рассказывают о своих новых квартирах покупатели.

На втором месте по числу отрицательных отзывов (21,4%) — сервис на этапах продажи недвижимости, который, по мнению покупателей, необходимо улучшить. «Печальное впечатление от общения», «ужасный сервис» — так характеризуют его пользователи 2ГИС.

Третью строчку по числу негативных комментариев занимает неудачная планировка территории, отсутствие продуманных парковок, которые приводят к транспортному коллапсу на подъезде к ЖК. Почти в каждом пятом отзыве пользователи пишут о неудобных проездах и запаркованных дворах домов-муравейников, где сложно проехать скорым и пожарным.

Среди факторов, которые вызывают негативные отзывы у покупателей новостроек, — точечная застройка. На нее приходится 15,2% от общего числа негативных комментариев. «Изменили проект комплекса. Теперь напротив нашего дома будет два 27-этажных здания. Добро пожаловать в муравейник», «Дома налепили — на психику давит. В стремлении к наживе превзошли всех — поселить на маленьком кусочке земли тысячи людей», пишут возмущенные покупатели.

Замыкают пятерку комментарии о низком качестве строительства и отделки: покупатели говорят о дешевом утеплителе, кривых стенах, толстых щелях, тонких входных дверях и некачественных лифтах.

Что хвалят покупатели жилья в новостройках (в процентах от общего числа положительных отзывов) (Фото: 2gis. ru — на основе отзывов пользователей в геосервисе 2ГИС по состоянию на сентябрь 2020)

За что хвалят новостройки

Чаще всего покупатели российских новостроек хвалят детские площадки около них. Они упоминаются в трети положительных отзывов. «Большая», «огороженная», «безопасная», «уютная» и «современная» — так характеризуют детские площадки жители новых домов из разных городов России. Само наличие пространства для детей является одним из главных факторов при выборе квартиры.

Еще одно преимущество новостроек, которое хвалят покупатели в отзывах 2ГИС, близость детских садов и развивающих центров. На них приходится 19,3%. При этом близость школ отмечают в комментариях реже детсадов.

Жители новостроек также ценят квартиры в них за высокие потолки и большие окна. Они упоминаются в 16,3% положительных отзывах. «Подкупили высокие потолки в квартирах, закрытая территория с детскими площадками. Взяли двушку в ипотеку, ждем сдачи в следующем году», — так пишет покупатель о квартире в одной из новостроек.

Четвертыми по частоте положительных упоминаний стали парковочные места (14,4%). Продуманная автомобильная инфраструктура влияет на выбор жилья — наземная парковка или теплые подземные паркинги, которые особенно ценят в регионах с холодной зимой.

Замыкает пятерку транспортная доступность — о ней в позитивном ключе говорится почти в каждом десятом положительном комментарии: «удачное расположение», «удобная дорожная развязка», «близкая остановка», «хорошая дорога до поселка».

Что ругают покупатели жилья в новостройках (в процентах от общего числа критических отзывов) (Фото: 2gis. ru — на основе отзывов пользователей в геосервисе 2ГИС по состоянию на сентябрь 2020)

Эксперты Райффайзенбанка ранее назвали главные факторы, которые раздражают покупателей новостроек. 53% будущих покупателей квартир считают главным раздражающим фактором в новостройках хорошую слышимость, 28% возмущает переполненность парковок во дворах жилых комплексов.

Автор

Наталия Густова

Главные преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

1. Современное утепление новостроек
2. Наличие дополнительных систем автономного отопления
3. Улучшенная внутренняя планировка
4. Установка новейших коммуникаций
5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

• приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
• отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
• значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже. Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

• достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
• преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где  чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
• привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
• зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием. Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

 

Плюсы и минусы новостроек 2020

Покупка квартиры является важным шагом в жизни многих людей, большинство россиян стремятся к этой сделке годами, накапливая сбережения. Данный шаг требует максимальной ответственности, ведь в случае неправильного решения практически невозможно все вернуть на место.

Жилье продается как на вторичном рынке, так и в только что построенных зданиях. И чтобы сделать правильный выбор, необходимо узнать все плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке и во вторичном жилье. И если о преимуществах и недостатках второго знает каждый, то нюансы сделок с новым жильем знают далеко не все.

На что обратить внимание?

Есть множество нюансов, на которые следует обратить внимание при покупке нового жилья в 2020 году. Большинство граждан желают купить квартиры именно в новостройках. Однако такой выбор обусловлен только тем, что квартира новая.

При этом люди не вдаются в подробности, что не всегда правильно. Ведь в некоторых вопросах вторичка выигрывает у жилья в новостройках. Например, если дело касается финансов, юридической части или даже безопасности жильцов.

Финансовый вопрос

Одним из основных параметров, по которым следует выбирать новое жилье, являются финансовые возможности будущего покупателя. Согласно статистике, жилье в новостройках обходится гражданам дороже в цене, по сравнению со вторичкой.

Но в то же время, жилье в центре, даже в старых домах, не отличается особой дешевизной. Если хочется сэкономить, то можно попробовать купить квартиру на этапе, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Однако в таком случае возникают определенные риски.

В случае, если будущий покупатель хочет воспользоваться ипотекой, рекомендуется обратиться к более крупным застройщикам. Большие организации могут сотрудничать не с одним, а сразу с несколькими банками. Это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Также стоит отметить, что условия, по которым предоставляется займ, несколько мягче в случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. В то же время, при покупке недвижимости на вторичном рынке проценты в кредите минимальны. Однако в таком случае могут потребоваться дополнительные документы, например, в подтверждение того, что дом не снесут в ближайшее время.

Отличия от вторичного жилья

Новые квартиры, бесспорно, отличаются от вторичного жилья. Прежде всего, это касается возраста. Более современные помещения смогут дольше прослужить. Помимо этого, к новостройкам подведены современные коммуникации, тогда как старые дома имеют устаревшие водопроводы и канализации, что повышает шанс возникновения аварийной ситуации.

Также к минусам можно отнести не только старые трубы, но и некачественную проводку.

Большинство вторички , представленной на рынке, располагается в домах советского образца. В то время для проведения электрики использовали алюминий, который не отвечает современным параметрам безопасности.

Что касается юридической части, то квартиры в новостройках практически в 100% случаях являются «чистыми». В то время, как при покупке со вторички можно обнаружить непонятный арест или другие обременения на жилье при попытке зарегистрировать переход прав от одного владельца к другому.

Но вторичка далеко не во всем уступает квартирам в новостройках, так, при поиске можно обнаружить квартиру в уже не новом доме, но с прекрасным ремонтом. В таких помещениях не только заменена отделка, но и проведены новые коммуникации и проводка. При этом ее стоимость все равно может быть значительно ниже по сравнению с новой, даже не отделанной квартирой.

Плюсы и минусы новостроек

У новостроек есть как свои плюсы, так и минусы. Начать, пожалуй, стоит с первых, ведь о них знает довольно много людей:

1. При строительстве современного дома используются последние технологии и новые методы. В итоге повышается общая комфортность жилья, а по качеству оно соответствует всем современным мировым стандартам.
2.  В новостройках имеются квартиры как с уже готовым расположением комнат, так и с так называемой свободной планировкой. Это означает, что владелец сам сможет после покупки организовать внутреннее пространство жилья.
3.  Современные квартиры, в отличие от вторички, могут строиться с использованием не только централизованных, но и автономных коммуникаций. Это может позволить прожить не только при отключении коммунальных услуг, но и значительно сэкономить на их оплате.
4. Современные жилые комплексы изначально разрабатываются с наиболее развитыми инфраструктурами, подходящими под современный образ жизни. Тогда как вторичное жилье строилось в совершенно другой период, и инфраструктура вокруг старого дома может иметь слабое развитие.

Но несмотря на преимущества, новое жилье в современных домах может иметь и довольно серьезные недостатки, среди которых следует отметить:

1. Прежде всего, покупая квартиру в новостройке, необходимо осознавать тот факт, что даже после окончательного оформления договора заселиться в квартиру будет трудно. Препятствовать этому станет полное отсутствие ремонта и удобств. Ведь в новых домах, в большинстве случаев, продаются просто «бетонные коробки».
2. Второй минус вытекает из первого. Ведь если в квартире только «голые стены», то после покупки в нее придется выложиться. При этом, придется потратить кругленькую сумму, ведь будущим жильцам необходимо не просто поклеить обои, а еще и выполнить отделку полов и потолков, установить сантехнику и выполнить другие работы. А цена стройматериалов даже без учета работы бригад ремонтников, нынче стоит крайне не дешево.
3. Еще один недостаток появляется, как ни странно, из преимущества. Дело в том, что квартиры со свободной планировкой по документам таковыми не являются. Если заглянуть в техпаспорт, то можно обнаружить наличие перегородок, которых в жизни нет, а значит их надо поставить. В противном случае необходимо обратиться в БТИ для согласования новой планировки жилья.
4. Последняя отрицательная сторона является совокупностью всех предыдущих. Ведь после того, как дом будет сдан, во всех квартирах постепенно начнется ремонт. И когда он будет закончен, известно только жильцам, делающим такие работы крайне не спеша.

Отдельно стоит уделить внимание минусам квартир в домах, которые находятся на этапе строительства. Ведь за время, пока идет возведение здания, застройщик может «внезапно» обанкротиться. И в итоге деньги, отданные за жилье, будут потрачены впустую. Также нередки случаи, когда сроки сдачи дома передвигаются на несколько месяцев/ лет.

В итоге, минусы и плюсы новостроек трудно сравнить. Ведь они располагаются в абсолютно разных диапазонах. Кому-то будет удобнее потерпеть несколько месяцев шум, зато после жить в максимально комфортных условиях. А кто-то не пожелает покупать квартиру «без туалета».

К слову, в последнем случае можно заранее договориться с застройщиком за дополнительную плату осуществить отделку. Однако ее стоимость будет равняться неплохому ремонту, а результат, как показывает практика, будет его противоположностью. Поэтому специалисты все же рекомендуют справляться своими силами или нанимать стороннюю организацию для выполнения подобных задач.

На видео о плюсах и минусах

Плюсы и минусы покупки новостройки

Прошло около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке дома новой постройки. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом.Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути.И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас.Хотя в этом нет необходимости (и, конечно же, многие люди любят приобретенную бывшую в употреблении недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это не лучший вариант. отличный способ пойти.

Против: не все строители равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что у разных строителей разные правила, навыки и возможности. Нам повезло в том, что наш строитель строит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов.Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно осторожно относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: индивидуальная настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой полный контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это настоящая роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие из вещей, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной.Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Con: ограниченные возможности

Хотя у вас есть возможность настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина.Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь уменьшить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Против: обновления стоят недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе дома в новостройке, — это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет располагаться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Покупка нового строящегося дома уже стоит примерно на 20% больше, чем уже существующего, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома повсеместно используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, который специально построен для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает в себя некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Con: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную ценность своего дома.По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем указанная в листинге цена, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения. Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно являются невосприимчивыми к ремонту, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, а это означает меньший стресс и меньшие затраты денег, пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и приятное облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, и минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства нового дома.

Плюсы и минусы покупки новой сборки

Мы все любим «новое и блестящее», а недавно построенные дома на одну семью просто неотразимы. А когда существующий жилищный инвентарь ограничен, а потребители доверяют рынку, значительное число домовладельцев рассматривают возможность строительства нового жилья.

Однако это не критическое решение. У покупки новой сборки есть свои преимущества и недостатки. Вот некоторые из факторов, которые следует учитывать.

Новая сборка профи

Новая сборка может включать в себя ваш список желаний. Изображение: Andy Dean Photography / Shutterstock

Новая постройка — это не чей-то остаток дома

Единственное, что лучше запаха новой машины — это запах нового дома. Первый дом, который я когда-либо купил, был новостройкой, и, как гермафобу, мне нравилась идея, что никто никогда не вешал одежду в мои туалеты, не готовил на кухне, не припарковал в гараже или не сидел в моей садовой ванне. По общему признанию, я понятия не имею, чем занимались подрядчики и рабочие до того, как я переехал.Как настоящий гермофоб, я все же вытирал каждую поверхность. Но мне не пришлось так усердно тереть, так как предыдущих владельцев не было.

В новом здании не будет старых труб и проводки. Изображение: Artazum / Shutterstock

Новая сборка соответствует коду и актуальна

«Люди любят говорить, что мы« не строим их, как раньше ». Это хорошо», — говорит Натан Аутло, президент Onvico в Томасвилле, штат Джорджия. «Кодекс и энергетические требования прошли долгий путь, и покупка хорошо построенного нового дома будет намного менее стрессовой, чем реконструкция старого дома.”

Это потому, что покупатели жилья могут избежать непредвиденных расходов, которые возникают, когда работники обнаруживают такие проблемы, как асбест или старую сантехнику, которые необходимо заменить. Домовладельцы также могут использовать последние тенденции в кухонной и ванной комнате, чтобы максимально раскрыть потенциал дома.

Обычно вы можете выбрать напольное покрытие и другие материалы. Изображение: Artazum / Shutterstock

(Иногда) небо предел с новой сборкой

Майкл Менн, архитектор из Чикаго, который строит новые дома и реконструирует существующие дома, говорит, что у покупки нового здания есть свои плюсы и минусы.«Когда домовладелец покупает уже существующий дом, он будет идти на компромисс с планом этажа», — говорит он.

Однако, когда его клиенты покупают новый дом, Менн говорит, что они могут настроить и персонализировать каждую деталь. Он добавляет, что они могут выбрать «все, от плана этажа до пола, мебели, сантехники и т. Д.». Таким образом, домовладельцы могут решить, например, хотят ли они, чтобы полы на кухнях и ванных были выложены плиткой или паркетом, или они могут сделать дом таким же шикарным, как отель.

Есть большая конкуренция для существующих домов. Изображение: Кэрол Фрэнкс / Shutterstock

На новую сборку меньше конкуренции.

«По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), среднее время, в течение которого существующий дом продается на рынке, составляет 30 дней, хотя это зависит от части страны, времени года и других факторов», — объясняет Менн. . Дома продаются быстро, потому что существует большая конкуренция за то, чтобы найти существующий дом. Но когда вы строите дом, он говорит, что конкуренция устранена.

Вы можете подъехать, выйти и начать новую жизнь.Изображение: Artazum / Shutterstock

Нет проблем с ремонтом с новой сборкой

Многие домовладельцы покупают дом, а затем ремонтируют его в соответствии со своими потребностями. «Но им приходится жить в беспорядке после ремонта», — говорит Адам Хелфман, эксперт по благоустройству дома в Hire It Done. «Отсутствие перерывов в повседневной жизни — огромное преимущество для покупки нового дома». Кроме того, некоторые люди не знают, где провести черту при покупке фиксатора верха, и в итоге могут получить денежную яму.

Минусы новой сборки

Старые дома можно строить из более качественных материалов.Изображение: Pics721 / Shutterstock

старше может быть лучше

Хотя в новых домах есть новые компоненты и материалы, новые не всегда могут быть лучше. «Новые дома сегодня, как правило, не так прочны, как старые дома прошлых лет», — говорит Хельфман. «В старых домах кости лучше. Например, 2 × 4 в 50-х и 60-х годах на самом деле составлял 2 дюйма на 4 дюйма, тогда как сегодня 2 × 4 составляет 1,75 дюйма на 3,75 дюйма ».

Переработка распространяется на дома. Изображение: Кэрол Фрэнкс / Shutterstock

Ремонт лучше для окружающей среды

Строя новый дом, вы начинаете с нуля.«Воздействие на окружающую среду от строительства нового дома намного выше, чем от покупки старого дома», — говорит Хельфман. «Ремонт — это, по сути, форма вторичного использования».

Кроме того, домовладельцы имеют тенденцию сосредотачиваться на косметических особенностях при покупке дома и часто выбирают новую постройку из-за модных дополнений. Однако большинство косметических элементов, таких как архитектурные детали, можно добавить к существующему дому во время ремонта.

В старых домах могут быть ухоженные пышные лужайки. Изображение: Шон Павон / Shutterstock

В существующих домах более зрелый ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн может стоить немалых денег и требует времени, чтобы полностью развиться.«Старые дома могут иметь преимущества для озеленения, например, зрелые деревья создают тень», — говорит Хелфман.

Тротуары и уличные фонари важны. Изображение: Artazum / Shutterstock

Существующие дома расположены в микрорайонах

Если вы строите дом в новом районе, он все еще находится в процессе строительства. «Старые дома выгодно отличаются от традиционных кварталов с устоявшимися сообществами и желательными особенностями, такими как уличные фонари, тротуары и соседские часы», — объясняет Хельфман.

Есть и другие потенциальные недостатки, когда вы не находитесь в устойчивом районе. «Существует опасность покупки в не полностью сформированном сообществе, где были неправильно рассчитаны коммунальные расходы», — предупреждает Майкл Кельчевски, риэлтор из Brandywine Fine Properties Sotheby’s International Realty. «Кроме того, домовладельцы могут совершать покупки на начальном этапе строительства только для того, чтобы застройщик стал банкротом».

Молитесь о солнечных днях. Изображение: Карамыш / Shutterstock

График новой сборки может быть изменен

Если вы не покупаете новый дом, который уже построен, вы можете оказаться в ловушке ожидания.«Вы не сможете въехать, пока дом не будет завершен», — говорит Менн. И он предупреждает, что задержки строительства из-за погодных условий всегда возможны и могут продлить сроки строительства на неопределенный срок.

Покупка новостройки: плюсы и минусы

У вас есть денежные вопросы. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто объясняем, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте.Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Так же, как покупка нового автомобиля, покупка нового дома дает преимущество владения недвижимостью в первозданном состоянии. Но у нового строительства есть недостатки, и их тоже важно учитывать. Вот преимущества и недостатки покупки новостройки.

Покупка нового строительства: плюсы и минусы

Термин «новое строительство» может включать в себя множество объектов недвижимости, в том числе односемейные, многосемейные, кондоминиумы или таунхаусы, по словам Джен Хорнер, агента по недвижимости с RE / MAX Masters в Солт-Лейк-Сити, штат Юта.Сюда также входят недавно построенные дома или «планируемое новое строительство», в которых домовладелец может участвовать в процессе принятия решений.

«Новое строительство нравится как опытным домовладельцам, так и занятым бизнес-профессионалам, и начинающим покупателям», — говорит Хорнер. «Самым большим преимуществом является то, что это новый бренд, и никто больше в нем не жил».

Плюсы

• Возможность настройки — В новом доме вы можете выбирать все, от бытовой техники до цветов окраски, адаптируя дом к вашим потребностям и предпочтениям.«Многие из наших покупателей из Юты обнаруживают, что старые дома в их ценовом диапазоне требуют значительных обновлений и обновлений, чтобы привести их в соответствие с [их] ожиданиями», — объясняет Хорнер. «Дома новой постройки желательны, потому что вы можете настроить их по своему усмотрению».
• Энергоэффективные характеристики — Во многих домах нового строительства используются новейшие энергоэффективные строительные материалы, что означает, что вы можете со временем сэкономить деньги на затратах на электроэнергию.
• Идеально, если вы не можете найти то, что хотите. — На конкурентных рынках (рынок продавца) бывает сложно найти дом, который соответствует вашим потребностям.Строительство нового дома может помочь вам получить именно то, что вы хотите, не дожидаясь, пока это появится на рынке.
• Низкие эксплуатационные расходы — Новое строительство может дать вам душевное спокойствие, так как в ближайшем будущем нет никаких проектов. «Все новое или готовое к работе, поэтому никаких проектов или ремонта не требуется», — отмечает Чак Мейер, старший вице-президент и директор по ипотечным продажам Sunrise Banks в Миннеаполисе.

Минусы

• График строительства — Если у вас мало времени, чтобы переехать в новый дом, строительство или покупка нового здания могут быть не для вас.«Один из самых больших недостатков — время до завершения при проектировании самостоятельно», — говорит Мейер, добавляя, что на то, чтобы попасть в недавно построенный дом, может потребоваться от трех до девяти месяцев.
• Стоимость — «Перерасход средств довольно часто случается из-за непредвиденных затрат или изменений, внесенных во время строительства», — говорит Майер. Кроме того, как отмечает Хорнер, недавно построенные дома, как правило, дороже как по прейскурантной цене, так и по цене за квадратный фут (PPSF) из-за использования новых материалов, дефицита строителей, роста рынка и увеличения стоимости дома.
• Усталость от принятия решений — Если вы не являетесь опытным дизайнером интерьеров, вы легко можете потерять множество вариантов, от плитки и полов до красок и осветительных приборов. Если позволить себе парализовать себя из-за опций, это может замедлить процесс. Кроме того, хотя вы можете выбирать варианты отделки, цвета, бытовой техники и дизайна, «включенные» варианты обычно ограничены. «Есть ограничения на настройки, которые можно выполнить без увеличения цены», — говорит Хорнер.
• Ограниченная переговорная способность — Не рассчитывайте торговаться или уговаривать строителя, когда вы делаете покупки для нового строительства. «Девелопер или строитель обычно является продавцом нового строительства, и они никогда не хотят снижать прейскурантную цену», — говорит Хорнер.

Сколько стоит дом в новостройке?

По данным Бюро переписи населения и Министерства жилищного строительства и городского развития США, средняя продажная цена дома в новостройке на сентябрь 2020 года составляет 326 800 долларов США.Средняя цена продажи выше — 405 400 долларов.

Хотя дома новой постройки обычно дороже, чем уже существующие, они могут быть еще дороже, если вы столкнетесь с неожиданными или скрытыми расходами. Вот несколько затрат, на которые следует обратить внимание:

• Материалы — Многие строители включают пункт, который позволяет им увеличивать закупочную цену в случае роста затрат на материалы, говорит Мейер.
• Пропуски — Обратите внимание на то, что не входит в стоимость покупки.«Эти скрытые или будущие затраты могут включать в себя дополнительные тысячи долларов на такие вещи, как новый забор, дерн или крупная отделка подвала», — объясняет Хорнер. «Многие из этих элементов собственности включены в уже построенные дома, но не в новое строительство».
• Условия займа — Некоторые строители могут увеличить стоимость, если будут «задержки, которые могут вызвать увеличение начисленных процентов по строительным займам», — говорит Майер.

О чем спросить своего строителя

Поиск строителя, которому вы доверяете, является ключом к успешной реализации проекта.Вот несколько вопросов, которые следует задать:

• Какие гарантии вы предлагаете? — «Предоставляют ли они вам варианты защиты внутренних проблем, краткосрочную гарантию на полную конструкцию, а также долгосрочную внешнюю гарантию?» — спрашивает Хорнер. Эти гарантии покрывают вас, поскольку покупатель может что-то отремонтировать в течение определенного периода времени.
• Можете ли вы поделиться отзывами прошлых клиентов? — Хорнер предлагает запросить минимум пять ссылок. «Качество и репутация застройщика имеют ключевое значение», — говорит она, добавляя, что наличие надежного агента по недвижимости в вашем углу также может помочь.
• Как ваш кредит? — Это может показаться странным или назойливым вопросом, но Мейер отмечает, что хороший кредитный рейтинг и возможность получить финансирование могут повлиять на то, как быстро строитель может получить материалы и рабочих, чтобы обеспечить своевременное и своевременное завершение вашего проекта.

Как профинансировать дом в новостройке

Если вы покупаете дом в новостройке у застройщика или застройщика, вы можете получить ипотечный кредит, соответствующий вашим потребностям, от выбранного кредитора.Однако Мейер отмечает, что вам может потребоваться более длительный период блокировки скорости, поскольку сроки строительства могут быть отложены.

С другой стороны, если у вас есть земельный участок и вы завершаете строительство самостоятельно (или нанимаете строителя для работы на вас), вам необходимо получить ссуду на строительство.

«Покупатель будет нести проценты по кредиту на протяжении всего процесса, а ипотечная компания будет контролировать процесс получения», — поясняет Майер.

Строительные ссуды могут быть гораздо более сложными и детализированными — среди прочего, это ссуды только на строительство и ссуды на постоянное строительство, поэтому важно задействовать опыт опытного кредитора, если вы идете по этому пути.

Подробнее:

15 плюсов и минусов покупки новостройки

Автор: Эндрю Форчун Сб, 20 марта 2021 г., 09:00 1,858 Просмотров

Дома новостройки популярны по разным причинам.Они предлагают покупателям чистый лист, чтобы спроектировать свое идеальное жилое пространство. Эти варианты включают в себя все, от планов этажей до строительных материалов. Они также охватывают дополнительные возможности для энергоэффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также шкафы и двери по индивидуальному заказу.

Тем не менее, у покупки нового дома есть несколько недостатков, которые мы обсудим ниже. Перед покупкой новой строительной недвижимости вы должны рассмотреть эти потенциальные недостатки, а также преимущества.

Процесс покупки дома — длительный, но его можно упростить, обладая соответствующими знаниями.Если вы планируете построить дом новой постройки, вот что вам нужно знать о плюсах и минусах.

Содержание

(щелкните любой раздел)

---

Плюсы Новостройки 👍

---

Персонализация и настройка

Обустройство нового дома по индивидуальному заказу — одна из самых захватывающих частей строительства нового дома. Сделанный на заказ дом дает строителям уникальную возможность продемонстрировать свой творческий талант и мастерство.Это также позволяет вам выразить себя с помощью отделки, которая отражает ваши вкусы, предпочтения и личность.

Существующие дома редко предоставляют вам возможность изменить планировку дома. В лучшем случае вы можете переделать и заменить старую фурнитуру и отделку. Если персонализация вашего следующего дома находится в верхней части вашего списка желаний, то индивидуальный новый дом может быть для вас очень привлекательным.

Экстра чистка

Хотите чистой жизни для вас и вашей семьи? Новые дома предлагают самые санитарные решения.Переехать в новый дом, зная, что там никто никогда не жил, — это прекрасное чувство. В новых домах используются все новейшие материалы и герметики, поэтому найти более чистый вариант невозможно.

У новых материалов есть некоторые недостатки, о которых мы укажем ниже. В целом, проживание в новом доме, в котором никто никогда не жил, избавит от неприятных сюрпризов, которые вы можете найти при покупке существующего старого дома.

Нет необходимости в обновлении

С архитектурной точки зрения можно сказать, что существующий вторичный дом похож на чистый холст.Он просто ждет, когда его создадут так, как покупатель сочтет нужным. Когда вы покупаете свой собственный новый и улучшенный шедевр, нет необходимости в обновлении, потому что используемые продукты взяты из текущих тенденций дизайна.

При покупке существующего дома на перепродаже предыдущие владельцы могли выбрать дизайн несколько десятилетий назад, например, цвета или рисунок пола. Часто это оставляет нового домовладельца с желанием обновить определенные функции. При строительстве нового дома со всем, что вы хотите, с нуля, есть множество вариантов дизайна, которые вы можете сделать самостоятельно.Это преимущество является значительным преимуществом при покупке нового дома по сравнению с существующим.

Энергоэффективность

Новые энергоэффективные дома, которые строятся сегодня, могут сделать повседневную жизнь более управляемой. Рост затрат на коммунальные услуги вызывает озабоченность в 2021 году. Повышение эффективности от нового строительства приводит к тому, что затраты на коммунальные услуги будут ниже средних. Это пособие заставляет домовладельцев меньше беспокоиться о счетах за электричество и газ каждый месяц.

Энергоэффективность этих новых домов по многим причинам.Несколько причин включают виниловые окна, новую дверную обшивку и уплотнители, а также лучшую изоляцию между стенами для защиты от сквозняков. Эти продукты могут значительно снизить потребность в обогреве и охлаждении вашего дома. Экономия помогает компенсировать более высокую стоимость нового дома в долгосрочной перспективе.

Меньше обслуживания

Дома новой постройки нуждаются в меньшем обслуживании, чем старые дома. Вам не придется беспокоиться о протечке крыши во время дождя или поломке кондиционера в середине лета.Вы можете наслаждаться всеми преимуществами жизни в новом доме без головной боли. Когда что-то выходит из строя, на них обычно распространяется гарантия производителя, о которой мы поговорим дальше.

Несмотря на то, что в новом строящемся доме все совершенно новое, мы все равно рекомендуем провести независимый осмотр дома. Большинство людей проведут домашний осмотр только в уже существующих домах. После стоимости строительства, кто захочет оплатить домашний осмотр? На самом деле осмотр дома стоит от 350 до 500 долларов.Это может сэкономить вам в десять раз больше, если обнаружится какой-либо дефект.

Гарантии для строителей дома

При работе со строителем они обычно предлагают гарантии, которые вы никогда не получите на новый дом. Конечно, вы можете купить домашнюю гарантию позже, но она распространяется только на небольшое количество товаров. Страхование вашего домовладельца покрывает важные события, но гарантия строителя выходит за рамки всего этого.

Многие гарантии строителей дома покрывают все, что случится с домом в течение двух лет с даты покупки.Поскольку подрядчики уже работают над новыми домами по соседству, их можно сразу отремонтировать. Я жил в доме новой постройки и был очень впечатлен, когда мне нужно было что-то починить. Это было намного проще, чем иметь дело с гарантией на дом или подавать иск о страховании домовладельцев.

Не все строители домов равны. Их гарантии могут сильно различаться. Проверьте отзывы о строителе, который вы рассматриваете, просмотрев его профиль на веб-сайте Better Business Bureau (BBB), и спросите у сообщества, есть ли дополнительные отзывы.

Льготы по финансированию жилищного строительства

Многие строители домов предлагают специальное внутреннее финансирование, которое конкурирует с большинством сторонних ипотечных кредиторов. Они могут внести 5000 долларов из ваших заключительных расходов, например, за использование собственного финансирования. Поскольку они уже зарабатывают деньги на вашей покупке дома, у них есть дополнительная маржа, чтобы предложить финансовые стимулы, которые не может предложить внешний источник.

С учетом всего вышесказанного, разумно присмотреться, чтобы убедиться, что ипотечное предложение, которое вы получаете, является лучшим.Стимулы строителей меняются по мере того, как рынок переключается с рынка продавца на рынок покупателя. В настоящее время домостроители — короли, поскольку в настоящее время Соединенные Штаты испытывают острую нехватку инвентаря на рынке жилья.

Минусы новостроек 👎

---

Дорого

В среднем строительство нового дома обходится примерно на 20% дороже, чем покупка существующего. Это число меняется в зависимости от площади и ценового диапазона дома. Многие люди соглашаются на более высокие цены из-за всех плюсов, упомянутых в разделе выше.Вам нужно будет определить, стоит ли вам повышение цены на 20%, исходя из ваших потребностей.

Начинающие покупатели жилья часто проходят через модельные дома строителя и хотят, чтобы их новый дом был таким же. На самом деле, модельный дом будет намного дороже, чем традиционная недвижимость в сообществе. Будьте готовы к шоку от цены на модель дома, когда будете в офисе строителя. Мы рекомендуем использовать агента по недвижимости, чтобы помочь вам в этом процессе и контролировать ваши ожидания, особенно в отношении домов на заказ.

Менее зрелый ландшафтный дизайн

Когда застройщики создают новые районы, они обычно срывают всю растительность в этом районе. Они делают это, потому что для них это наиболее затратный способ заложить фундамент и начать работу.

Когда у вас построен новый дом, вам, возможно, придется доплатить за новый ландшафтный дизайн. Эти расходы могут быть дорогостоящими, так как средний проект ландшафтного дизайна для дома составляет от 3000 до 16000 долларов. Эти дополнительные расходы в большинстве случаев оплачиваются наличными.

В старых кварталах деревья и кустарники, как правило, намного больше, так как растительность со временем созрела десятилетиями. По этой причине некоторые покупатели жилья предпочитают покупать в устоявшихся сообществах.

Ограниченные возможности

Демонстрационные залы строителей дома предлагают широкий выбор вариантов продукции с использованием материалов премиум-класса. Но что, если вы хотите выбрать продукт, которого нет в их списке? Скорее всего, эта опция вам будет недоступна.

Строители новостроек предпочитают использовать наиболее часто используемые продукты и материалы.Это решение снижает вероятность возникновения дефектов и снижает время, затрачиваемое на изучение новых методов установки новых продуктов. Не бойтесь спрашивать у строителя дополнительную информацию о предпочтительных продуктах.

При покупке существующего дома вы можете нанять подрядчика, который установит все приобретенные продукты у сторонних поставщиков. Нет ограничений на количество настраиваемых элементов, которые вы можете добавить в существующий дом, в пределах диапазона местных строительных норм.

Дополнительные расходы

При покупке существующего дома вы можете купить его по установленной цене без каких-либо других затрат.Покупка дома в новостройке означает, что всегда есть больше затрат, чем просто покупная цена. Трудно сказать, сколько будет стоить новый дом, пока он не будет полностью построен. Это затрудняет составление бюджета, если вы не уверены во всех расходах по позициям, которые могут добавить перед закрытием вашего нового дома!

Отвод газов

Запах нового дома, который так любят многие люди, может нанести вред вашему здоровью. Формальдегид — одно из наиболее распространенных химических веществ, выделяемых из новой древесины в доме.Это химическое вещество используется для бальзамирования мертвых тел, и, разумеется, оно не очень полезно для вас!

Причиной аллергии являются не только ковры и шторы. Вы также думаете о покупке химикатов в новом доме. С учетом того, что в новом доме потенциально выделяется более 10 000 химикатов, для полного выхода этих химикатов может потребоваться до 10 лет. Если вы чувствительны к химическим веществам, обязательно проведите дополнительные исследования, прежде чем делать следующий шаг.

Летучие органические соединения (ЛОС) являются виновниками строительства новых домов.Вы можете поискать термин в Интернете, чтобы узнать о нем больше. Национальная ассоциация строителей жилья имеет полезную информацию по этой теме.

График

Многие люди считают покупку существующего дома лучшим вариантом из-за непредсказуемых сроков строительства дома. С новым домом вам придется подождать 3-12 месяцев, прежде чем переехать. Эта проблема может стать проблемой для людей, которые находятся во временном жилье и которым необходимо как можно скорее выбраться из своего нынешнего положения.

Если вы покупаете существующий дом, вы можете сразу переехать на новое место в течение 30-45 дней после подписания договора купли-продажи! Эта простота покупки делает процесс строительства менее привлекательным, если вам нужно купить дом сразу.

Высшие налоги

В новых строительных кварталах часто взимаются более высокие налоги, чем в старых, потому что в них отсутствует развитая инфраструктура. Многие новостройки вынуждены брать ссуды в городе для прокладки дорог, электрических сетей и инфраструктуры, необходимых для обслуживания нового квартала.Этот заем выплачивается каждый год за счет налогов внутри общины.

Многие покупатели жилья часто удивляются высокой стоимости налогов на недвижимость в новостройках. Недавнее исследование, проведенное WalletHub, показало, что в среднем по стране средний домовладелец тратит 2471 доллар в год на налоги на недвижимость. Налог на недвижимость при новом строительстве может быть вдвое больше. Добавление высоких налогов на недвижимость к ежемесячным выплатам по ипотеке может быть достаточным, чтобы лишить вас права на получение ссуды на строительство.

ТСЖ строгого режима

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) с каждым годом становятся все более популярными.Если существующая ассоциация домовладельцев хочет добавить новое правило, они должны проголосовать за него. Поскольку гораздо проще разработать правила ТСЖ заранее, чем добавлять их позже, в новых строительных кварталах, как правило, действуют самые строгие ТСЖ.

Когда создаются новые застройки, они проектируют все дома и участки так, чтобы сохранить единообразие. Эти новые районы обычно имеют меньшие участки с большим количеством правил, чем старые сообщества. Когда домовладелец делает что-то экстремальное со своей собственностью, это отрицательно сказывается на стоимости собственности ближайшего соседа.Этот сценарий заставляет новые ТСЖ быть строгими с самого начала.

---

Заключение

Покупка дома — одна из самых крупных инвестиций, которые вы когда-либо сделаете, и очень важно делать это правильно. Приобретая дом новой постройки, вы получаете возможность сформировать свое видение дома своей мечты.

Вы можете выбирать из множества различных планов этажей, над которыми работали профессиональные архитекторы и дизайнеры интерьеров. Вы также можете встроить в свой дом именно то, что хотите: индивидуальные шкафы или столешницы, паркетные полы в каждой комнате или даже дополнительную спальню, если для вашей растущей семьи не хватает места.

По мере того, как вы перебираете список плюсов и минусов выше, вы должны иметь хорошее представление о том, является ли строительство нового дома хорошим вариантом для вас или нет. Не торопитесь и проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы получить наилучшие результаты. Их опыт и знания помогут вам в этом процессе и устранят путаницу при строительстве нового дома.

Плюсы и минусы строительства дома на современном рынке

В год, когда количество новых построек растет, а существующие дома сметаются с рынка так же быстро, как они появляются, некоторые могут задаваться вопросом: «Какой вариант для меня лучший?» В то время как недавно построенные дома помогают компенсировать нехватку жилья и связанный с этим спрос, иногда ожидание строительства дома, местоположение и другие минусы могут помешать этому маршруту быть подходящим выбором, или наоборот.Это плюсы и минусы покупки недавно построенного дома.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Плюсы

Инспекции

Осмотр может стоить, и большинство покупателей тратят от 300 до 500 долларов или больше, в зависимости от размера дома, чтобы его получить. Но они того стоят. Проведение надлежащего осмотра может помочь вам избежать последствий, например, протекающей крыши, необходимости ремонта системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или любых других проблем, которые могут возникнуть в стареющем доме.И, если эти проблемы являются большими и достаточно дорогими, они могут кардинально изменить ваш план по покупке дома — будь то пересмотр условий или отказ от договора в целом. Но не полагайтесь на то, что ваш недавно построенный дом не нуждается в осмотре. Всегда разумно пригласить инспектора в ваш недавно построенный дом, так как он может определить области, вызывающие беспокойство, которые ваш подрядчик, возможно, упустил или работал слишком быстро. К счастью, такой ремонт должен покрываться гарантией строителя.

Опись

К сожалению, количество выставленных на продажу домов сокращается, и многие потенциальные продавцы по-прежнему не хотят выставлять свои места на рынке и не хотят, чтобы посетители совершали экскурсии по ним в любое время дня.И хотя многие агенты по недвижимости перешли на виртуальные выставки, большинство покупателей в конечном итоге хотят увидеть дом вблизи и лично. Строители домов, с другой стороны, спешат удовлетворить спрос. По последним данным, объем строительства превышает производственные показатели прошлого года. Таким образом, в недавно построенных домах инвентарь не является проблемой. Вы находите интересующую вас разработку и изучаете их варианты, чтобы понять, подходит ли она вам. Вы также можете самостоятельно приобрести землю для строительства дома — мир действительно может почувствовать себя вашей устрицей.

Прочтите: Как новые строительные дома помогают облегчить нехватку жилья

Дизайн вашего дома

Внутри последних моделей вы, скорее всего, найдете комнаты большего размера и открытую планировку, в отличие от рубленых комнат в большинстве старых существующих домов. Например, сейчас в моде открытые кухни с островками и большим количеством света. Иногда главная спальня будет на первом этаже, а может быть, таких анклавов будет два, а не один.

Гаражи тоже обычно входят в стандартную стоимость проезда. В большинстве новых домов под крышей можно припарковать не одну, а две машины, тогда как во многих старых домах нет даже гаража на одну машину. А ванны намного более роскошны, с глубокой ванной и отдельным душем, встроенным туалетом и, возможно, даже раковинами для него и для нее.

Энергоэффективность

Новый дом почти гарантированно будет более энергоэффективным, а это значит, что его будет дешевле отапливать, чем в более старом доме сопоставимого размера.Вы найдете совершенно новые, никогда не использовавшиеся приборы, которые, вероятно, имеют рейтинг Energy Star, и, возможно, даже умные термостаты, дверные звонки и другие технологические обновления.

Настройка

Более того, большинство строителей в наши дни позволяют своим покупателям в той или иной степени настраивать свои дома. Некоторые позволят вам двигать стены. И список опций и обновлений часто безграничен. Вы можете выбрать напольное покрытие, шкафы, бытовую технику, краску и множество других функций.

Вы также сможете выбрать место для строительства. Некоторые участки могут быть дороже других, но у вас есть выбор: участок с прекрасным видом, участок с лесом или, возможно, участок рядом с водой. Однако имейте в виду, что в некоторых местах стоимость дома не включает цену участка, на котором он будет располагаться.

Минусы

Переговоры

Ничто из этого не означает, что существующие дома не имеют преимуществ перед новостройками. Они делают. Например, они обычно дешевле.И вы можете торговаться не только по цене, но и по затратам на закрытие, дате расчетов и тому, что должно остаться с домом.

Прочтите: Как сделать предложение, которое выиграет торговую войну

На самом деле, когда вы покупаете перепродажу, все обсуждается, вплоть до собаки, которую продавец может не захотеть брать с собой. С другой стороны, строители не хотят даже обсуждать более низкую цену. Они могут добавить бесплатную опцию или обновление — может быть, даже два или три — но это все.По большей части цены у них как твердые.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Существующие дома также часто находятся в более желательных местах. Ближайшие районы, которые чаще всего являются зрелыми, гораздо более зрелыми, чем проекты новых домов. Пейзаж вокруг ближайшего дома, его соседей, а также вверх и вниз по улице, вероятно, будет взрослым, с раскидистым навесом из верхушек деревьев с полосами ярких цветов и кустарников, усеивающих территорию.

Кроме того, обычно устанавливается динамика соседства.Многие жители живут здесь долгое время, вероятно, уже много лет. И вы можете сказать, насколько хорошо они процветали, по тому, насколько хорошо — или, что более важно, насколько плохо — они сохранили свои владения.

Вы не будете знать, что получите в новом подразделении. Ваши соседи могли бы быть отличными, и обычно так и есть. Большинство непоседов не покупают новые дома. Но никогда не знаешь; ваш сосед может оказаться бездельником, недовольным человеком или просто кем-то, с кем вы не хотите общаться.Вы можете выбрать свой дом, но не можете выбрать соседа.

Очарование и характер

Старые дома также имеют более характерный характер, и некоторые люди просто предпочитают жить в доме, который выглядит утомленным. Есть также дополнительное преимущество покупки ремонтных домов, которые существуют, но просто нуждаются в немного большем уходе, чем обычная недвижимость.

Ландшафтный дизайн

Вероятно, вы не получите пышный ландшафт с новым домом, как с уже существующим.Но, по крайней мере, вы можете посадить то, что хотите, как только переедете, чтобы сделать это своим собственным. И в отличие от прошлых лет, когда строители, как правило, вырубали широкие полосы земли, а затем пересаживали одно или два незрелых дерева и несколько кустов после завершения строительства дома, большинство строителей в наши дни изо всех сил стараются спасти деревья и другие растения. посадки.

Прочтите: 7 лучших способов ландшафтного дизайна, которые добавят реальную ценность вашему дому

Важна ли близость?

Новостройка обычно ведется дальше в пригород.Вы могли бы найти недвижимость здесь и там. Но по большей части новый дом обычно означает более длительные поездки на работу. Это также означает, что вам, возможно, придется подождать, пока будут построены магазины, школы, библиотеки, пожарные части и другие ключевые объекты инфраструктуры. Эти вещи обычно возникают после того, как появляется достаточно домов и людей, которые их поддерживают.

Внешний шум

Также весьма вероятно, что вам придется иметь дело с продолжающимся строительным шумом и дорожным движением, пока собственность не будет застроена.Это может быть как молотком, так и бульдозером за окном вашей спальни в ранние утренние часы, когда соседний дом обретает форму.

Для получения дополнительной информации о строительстве или покупке вашего следующего дома вы можете посетить раздел «Как сделать» на Homes.com, где приведены пошаговые инструкции по обоим процессам.

Лью Сичелман

Обозреватель синдицированной газеты

Лью Сичелман более 50 лет освещает рынок жилья и все, что с ним связано.Он — отмеченный наградами журналист, работал в двух крупных газетах Вашингтона, округ Колумбия, и в прошлом президент Национальной ассоциации редакторов недвижимости.

Плюсы и минусы строительства нового

Это один из старейших, но никогда не прекращающихся споров при покупке недвижимости: что лучше: покупать старую или строить новую?

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы, и однозначного ответа нет.

Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы строительства новых.

Строительство новое — преимущества

Чистый холст и все новое

Одно из самых очевидных преимуществ — все в доме новое. Вам не нужно беспокоиться о том, как предыдущие владельцы относились к этому месту, и вам не потребуются предварительные затраты на ремонт или улучшение. Так как все новое, покупатель может быть уверен, что все должно быть качественно и в безупречном рабочем состоянии.

Есть еще одна важная черта, связанная с наличием чистого листа — вы можете создать свой дом именно так, как вы хотите, в соответствии с вашими собственными требованиями, от плана этажа до приспособлений и фурнитуры. Говоря о планах этажей, те, что в новых домах, часто более практичны и удобнее, чем те, что в старых домах.

И не забывайте о роскоши и современных удобствах, которые чаще встречаются в новых домах. Вы даже можете включить элементы домашней автоматизации, если хотите настроить свой дом на будущее.

Никаких проблем, связанных с окружающей средой или здоровьем

Новые дома, как правило, более энергоэффективны, построены с учетом экологических требований и из экологически чистых и сложных материалов. Это могло бы в некоторой степени снизить затраты на электроэнергию в будущем, если, например, он построен с использованием солнечных батарей или имеет современную изоляцию.

Аналогичным образом, при строительстве нового здания покупателю не придется беспокоиться о токсинах, которые могут быть обнаружены в старых объектах недвижимости, таких как свинцовая краска или асбест.

Экономия денег и времени

Строители новых домов имеют доступ к ряду льгот, включая грант первого собственника дома (который применяется к новостройкам только в большинстве австралийских штатов), гарантию на новый дом и сниженный гербовый сбор, поскольку налог будет применяться к земельный участок только в том случае, если при покупке на нем нет собственности.

В некоторых случаях можно также сэкономить, если владелец желает приобрести недвижимость вне плана.

И хотя строительство нового дома может быть долгим процессом, положительным моментом для владельцев является то, что им не нужно ждать, пока нынешние владельцы или арендаторы выедут, прежде чем они смогут въехать.

Позитивы для инвестиций

С точки зрения инвестиционного потенциала, все идет в обе стороны. Новая недвижимость предоставит владельцам доступ ко всем имеющимся амортизационным отчислениям и может привлечь арендаторов более высокого уровня, которые будут платить больше за предметы роскоши, которые чаще встречаются в новых домах.

Недостатки строительства нового

Несмотря на все положительные стороны строительства нового здания, покупатели также должны учитывать и взвешивать несколько недостатков.

Затяжной процесс

Распространенная жалоба — это время, необходимое для постройки нового дома, при этом первоначальные длительные сроки часто растягиваются еще больше, если есть какие-либо задержки, ошибки или несовпадения графиков с различными торговцами.

Расположение, местонахождение

Местоположение также может оказаться проблемой — многие новостройки часто находятся на окраинах городов, а не в центральных местах.Более того, если он находится в новом пригороде, там могут не появиться учреждения — или даже сообщество — в течение нескольких лет.

В новых поместьях владельцам, возможно, придется еще долгие годы мириться с шумом от продолжающихся строительных работ.

Меньше символов и места

Еще одним распространенным недостатком является то, что некоторые новые сборки могут быть немного «резаками для печенья» и не иметь характера и оригинальности более старых сборок. Кроме того, когда вы строите новое, у вас не будет садов и ландшафтного дизайна, которые вы найдете в уже существующей собственности, если это важно для вас.

В то время как план этажа и дизайн новых домов могут постоянно улучшаться, размер земли, на которой они находятся, уменьшается. Новые дома обычно строятся на меньших участках, чем раньше, из-за роста цен на землю. Это, в свою очередь, обычно означает меньшие комнаты и дворы.

Скрытые издержки и неопределенность

И хотя возможна экономия средств, строители новой недвижимости часто обнаруживают скрытые расходы, которые они, возможно, не учли. Это могут быть сопутствующие расходы на участок, благоустройство территории или оплата дополнительных услуг, которые не входят в список стандартных включений их строителя.

Также не хватает того, что может добавить стресса и элемент риска к новому жилищному строительству. Поскольку здесь нет собственности, которую можно было бы физически осмотреть, покупатель должен полностью доверять плану собственности и строителю, и они могут не знать точно, что они получают, пока не будет завершена работа.

Минусы инвестиций

Наконец, с точки зрения инвестиционного потенциала, покупатели и инвесторы могут иметь ряд существенных недостатков. Если это не центральное место, это может снизить стоимость собственности.

Кроме того, у нового здания может быть не такой хороший потенциал для роста капитала. В более старом или устоявшемся доме вы часто можете добиться большего прироста капитала, сделав несколько обновлений и обновлений, которые могут принести владельцам заметную прибыль. Однако в новой застройке, где все остальные здания аналогичного стандарта и никаких обновлений не требуется, добиться такого прироста может быть сложно.

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы, и покупатели должны тщательно взвесить оба варианта, решая, какой для них лучший выбор.

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, покупать или строить дом.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разбили плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. ¹ Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляла почти 334 500 долларов. ² Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 150 500 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый дом, построенный по индивидуальному заказу, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов дороже, чем дом, принадлежавший ранее. ³

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

• Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и некоторых видов отделки.

• Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. Это может стать шоком, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости в 2021 году будет горячим. В феврале 2021 года существующие дома были в продаже в среднем 20 дней! ⁴ Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!

• Минимальные затраты на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о большом ремонте или серьезных проблемах с обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

• Снижение затрат на электроэнергию. В новых домах часто используются новейшие энергоэффективные системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ура!

• Новинка. Вы можете начать все заново как первый владелец своего дома и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже, что не так уж и плохо, если у вас есть возможность выделить на это бюджет. Но теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для покрытия наших баз:

• Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁵ Это означает, что у вас, скорее всего, возникнет разрыв в жилищных условиях между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

• Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают дом в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у строителя не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум.Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от существующего дома.

• Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, дорожным движением и кляксами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все утихнет по мере завершения строительства других домов, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

• Стресс. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые затраты. Знаки доллара, которые вы видите на наклейке, на таких вещах, как столешницы, сантехника и бытовая техника, — лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену вашего нового дома и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену. Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о расходах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате строительства нового или существующего дома

Строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом.Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который можно быстро выплатить, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летнего обычного кредита с фиксированной ставкой. Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь представителей домовладельцев и повысить свой капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом покрывая все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или построить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости.Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в районах с давними традициями или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок земли для строительства, попробуйте нашу программу , одобренную местными поставщиками (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

.