Межевой план земельного участка как получить: Как получить копию межевого плана

Межевой план земельного участка — изготовление в Москве и области

Межевание — это и создание межевого плана, и приглашение на место кадастрового инженера. Данные действия должны быть проведены, чтобы уточнить границы земельного надела. Межевой план участка может быть разработан только после определенных геодезических исследований. Сведения, вносимые в него, обязаны быть включены и в кадастр недвижимости. Изготовление межевых планов регламентируется следующими нормативными актами: № 122-ФЗ от 27.07.97 г.; № 221-ФЗ от 24.07.07 г.; № 171-ФЗ от 23.06.14 г.

Межевой план земельного участка является частью межевого дела. Документ оформляется в ходе нарезки или выделения участка и нужен для постановки его на государственный кадастровый учет. В некоторых случаях для земельного участка, который уже был зарегистрирован, тоже необходимо изготовление межевого плана:

• Для правильного оформления документов на земельный участок.
• При разделении участка на два и более.
• При слиянии соседних участков.
• При оформлении прирезанных квадратных метров.
• Для прокладки инженерных коммуникаций.
• При оформлении разрешения на проведение строительства.

Заказчики могут растеряться, увидев множество предложений рынка. Часто они просто не в состоянии понять, где и как заказать межевой план участка, стоимость которого может заметно отличаться в разных компаниях, чтобы все было проведено быстро, с высоким качеством и без обмана. Оформление плана участка в Москве и Подмосковье следует поручить фирме «КБ-Недвижимость». У нас работают только высококвалифицированные кадастровые инженеры, имеющие официальные лицензии госструктур. Даже в самых сложных случаях они готовы определить порядок оформления и подачи документов, а потому всегда выполняют поставленные клиентом задачи в точном соответствии с законодательством в оговоренные сроки.

Подготовка межевого плана состоит из следующих этапов:

• Подготовка.
  Специалисты оговаривают с заказчиком все нюансы сотрудничества и подписывают составленный договор.
• Геодезическая съемка. Для выяснения границ участка должна быть организована съемка территории с использованием геодезических приборов.
• Обработка результатов. Наши сотрудники готовы выполнить ряд вычислительных, а также чертежных работ при изготовлении межевого плана.
• Регистрация имеющихся сведений. Новый документ должен быть поставлен на кадастровый учет. Опытные юристы обратятся в Кадастровую палату, после этого межевой план должен приобрести юридическую силу.

Документы, которые нужны для того, чтобы составить межевой план земельного участка:

• Свидетельство о регистрации участка.
• Документы, подтверждающие личность заявителя.
• Правоустанавливаюшие документы.
• Кадастровая выписка на участок.
• Кадастровый план.

Стоимость оформления межевого плана участка в Москве и Московской области зависит от характеристик объекта и требований клиента по срокам выполнения работ.

Заказать услугу Заказать звонок

Межевой план земельного участка представляет собой главную кадастровую бумагу, которая разрабатывается непосредственно кадастровым инженером во время выполнения процедуры определения границ и передаёт основную информацию об участке. Документ подкрепляется к специальному пакету, который также называется межевое дело. Здесь представлены сведения, необходимые в будущем для использования государственными органами, а также собственником надела. Процесс разработки соответствующего документа предусмотрен официальными законодательными актами РФ.

 

В чём разница между межевым планом и документом о границах участка?

Планы связаны между собой по основным признакам, однако они также имеют и значительные различия. Например, в плане границ отмечается только базовая информация со схематическим выделением границ загородного участка при помощи красной линии. Такая бумага станет идеальным помощником при получении данных о месте их фактического прохождения, а также для территориальной разметки в случае строительных работ.

Дополнительно такая бумага подойдёт для разрешения конфликтных ситуаций и споров с соседями при разделении земельного надела.

Основной задачей межевого плана участка также можно назвать установление фактических межевых границ для земельного участка, однако дополнительно здесь применяется другая информация. В качестве примера может применяться реорганизация участка, которая реализована за счёт объединения наделов, присоединения частей других участков. В документе подробно отмечаются координаты точек поворота, прорисовываются расположенные на территории земельного надела капитальные строения, прочие сооружения и конструктивные элементы.

Какие функции выполняет межевой план?

Основные проблемы связаны с непониманием гражданами особенностей проведения кадастровых работ на земельных участках. Само по себе определение «технический план» является узкопрофильным и может использоваться только в среде специалистов, которые реализуют межевание территории. Такие работы представляют собой один из этапов изготовления межевого плана при формировании основных тезисов технического задания, реализации всего комплекса полевых работ. При окончании процедуры восстановления фактических границ участка непосредственно на местности, он будет применяться в качестве фундамента для межевого плана и в будущем будет многократно дополнен.

В некоторых случаях владельцы земельных участков предполагают, что технический чертеж — это специальная бумага, на которой отображены все капитальные сооружения на территории надела. В действительности ситуация с документом выглядит немного иначе, а обозначенные схемы с применением актуальных топографических данных относятся к аналогичным видам профильной документации.

 

Для каких целей применяется межевой план?

Подготовка бумаги осуществляется в процессе компоновки будущего пакета данных в рамках межевого дела при выделе участка. Если до этого участок уже был поставлен на кадастровый учёт, то данная бумага потребуется в следующих ситуациях:

• Подготовка подробного и максимально полного пакета документов по земельному участку в собственности.
• Проведение реорганизации земельных участков путем разделения надела на две или несколько частей.
• Объединение нескольких земельных участков в один.
• Подготовка пакета документов для получения разрешения на строительство зданий и сооружений.

Каждая из представленных выше, а также ряда других ситуаций при работе с земельным участком предполагает использование готового межевого дела, а одним из основных компонентов такого пакета бумаг является топографический план.

 

Главные отличия кадастрового и межевого планов

Пакет документов, который включён в состав межевого дела, строится на основе составления корректного межевого плана. В дальнейшем, после изготовления межевого плана земельного участка, соответствующие бумаги получает владелец земли. На практике кадастровый план — это специальный документ, который применяется кадастровым инженером, а получение документа представляет собой выписку из Росреестра. Бумага подходит для проведения начального планирования выполнения комплекса процедур по межеванию, а также разработке финишного технического задания.

Готовый отчёт по выполнению межевания, который должен включать в себя топографический чертёж восстановления межевого плана будущих границ надела земли, должен будет передаваться представителям Росреестра. Можно убедиться на практике, что межевое планирование является одной из основ для общих кадастровых сведений об участке. Из готового пакета документов в будущем может делаться выборка для получения подробной информации об участке.

Если посмотреть иначе, то кадастровый план представляет собой подробный план местности с предоставлением подробных сведений в текстовом и графическом формате. Межевой план является специальным дополнением к кадастровому с применением специальных отметок для будущих преобразований, которые были реализованы уже после составления кадастрового плана.

Одновременно с этим, выполнение межевого планирования на практике не имеет аналогов. На практике только таким образом реально внести соответствующие изменения в актуальные кадастровые сведения. Исходя из этого, можно сделать вывод, что изготовление межевых планов становится связующим элементом в кадастровом планировании территории, возможностью получить максимально полную и достоверную информацию.

 

Какой срок действия предусмотрен для межевых планов?

Указанная в документе информация будет актуальной до того момента, пока в реальные межевые границы будут внесены изменения. В случае необходимости подведения к участку таких коммуникаций, как электроэнергия, обеспечение газификации, получении официального разрешения на возведение построек, информация, указанная в кадастровых документах, не должна быть более двух лет после оформления соответствующих данных. Также следует обратить внимание на то, что для подведения к участку коммуникаций при наземном планировании соединения следует также получить ситуационный план.

 

Что указывает в заключении кадастровый инженер?

Кадастровый инженер представляет собой ответственное лицо, которое обеспечивает проведение на участке кадастровых работ.

При использовании собранной таким специалистом информации по планировке и техническому заданию поддерживается реализация геодезической съёмки территории. Следующим шагом после окончания полевых работ является подготовка итоговых камеральных отчетов. Соответствующие отчёты производятся на основе бумажного, а также электронного носителя. Бумаги получает сторона заказчика работ, а электронные данные в дальнейшем передаются Росреестру.

Дополнительно итоговое заключение от кадастрового инженера имеет пункт в текстовой части, где отмечается итоговая информация о перечне выполненных работ при выполнении заказа. В качестве примера может быть приведена отметка о реализации составления технического задания в зависимости от физических особенностей земельного участка. После этого подбирается оптимальная форма реализации геодезического исследования территории, контрольная сверка полученных в результате работ данных, которые переносятся в кадастровую выписку. В некоторых случаях текстовый блок включает в себя формулы, на основе которых проводились расчёты.

Основные разделы и части

Всего план межевания включает в себя две основные части: графическую и текстовую. Стандартная графическая часть представляет собой топографическую карту, которая разрабатывается в полном соответствии с нормативно-правовыми актами и применением регламентированного законодательными актами масштаба, правилами реализации топографических знаков. Стандартная текстовая часть документа предусматривает:

• Указание кадастровых данных по участку с учётом фактической площади, территориального местонахождения и других параметров.
• Расчёты, а также основные вычисления ключевых параметров границ участка, которые были получены после проведения геодезического исследования территории. При создании участка после окончания процедуры реорганизации, предусмотрена возможность внесения сведений о процедуре формирования.
• Отчёт кадастрового инженера, который должен быть представлен итоговым заключением о проведении межевания.

Какие бывают виды планов?

Стоимость межевого плана участка напрямую зависит от вида документа, а также тех целей, которые он преследует. К таковым можно отнести следующие:

• Организация площади участка с последующей постановкой на кадастровый учёт.
• Нарезка земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципальных властей.
• Выдача земельных участков в долевой собственности на дачах.
• Обеспечении реорганизации во время разделения или слияния земельных наделов.
• Уточнении характеристик участка для установления вероятности наличия в документах кадастровой ошибки.
• Решении споров с соседями и установлении границ участка.

На практике каждый из видов документа демонстрирует основные требования заявителя к ТЗ или чертежу.

Кадастровый инженер «КБ-Недвижимость» способен проверить все тонкости документов, исключить в бумагах ошибки, установить точную цену межевого плана участка. Звоните 8 (800) 300-60-51

Межевой план земельного участка — что это, для чего нужен, где получить?

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составленный кадастровым инженером после проведения кадастровых работ.

Требования к сущности межевого плана установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план – это отражение новых сведений о земельном участке, возникших в результате проведения межевания.  

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждена форма межевого плана и особенности заполнения документа.

Подготовка межевого плана земельного участка основывается на базе первичной имеющейся документации на землю (кадастровый план, выписка из ЕГРН и т.д.) а также в соответствии с производимыми геодезическими измерениями.

Существуют как общие требования к оформлению межевого плана, так и особенности его подготовки отдельных видов земельных участков.

По общим требованиям межевой план делится на несколько частей, в которых вносятся сведения об образуемом участке, о выполненных геодезических измерениях и т.п. Эти сведения описываются в текстовой части, но есть еще и графическая часть – в которой содержатся чертежи, абрисы узловых точек, схемы геодезических построений. Также неотъемлемой частью межевого плана будет акт согласования границ с соседями. 

Все сведения межевого плана вносятся по установленным правилам, и если, например, участок имеет характерные особенности (состоят из двух или нескольких контуров, т.е. разделены землями других участков), то тогда подготовка межевого плана для них имеет ряд нюансов.

 Межевой план земельного участка – где получить

Помимо того, что форма межевого плана – установлена законом, есть еще характерные особенности этого документа, дающие право подготовки его только специалистами в области геодезии и кадастра.

Дело в том, что межевой план на землю, также как технический план на строение – это электронный документ, он записывается на диск и подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера. Поэтому самостоятельная его подготовка, даже при наличии геодезического оборудования невозможна, если только вы не кадастровый инженер.

Для того, чтобы получить межевой план земельного участка, следует обратиться в любую, близлежащую кадастровую компанию или к кадастровому инженеру (который может работать в качестве индивидуального предпринимателя).

Обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования!

Список организаций, выполняющих межевание вы найдете в нашем каталоге исполнителей кадастровых работ.

Проект межевого плана земельного участка

Для того, чтобы начать подготовку межевого плана образования земельного участка заключаются договор на оказание кадастровых и геодезических услуг. 

Когда договор на кадастровые работы будет заключен, оговорены сроки и стоимость, вы предоставите кадастровому инженеру требуемые документы, тогда начнутся работы по межеванию.

Оформление межевого плана земельного участка не обходится без участия заказчика. В оговоренное время геодезист или кадастровый инженер приезжает на местность, делает необходимые измерительные работы. Далее идет документальная подготовка.

Стоит помнить, что согласовывать границы с соседями, и подписывать акт – неотъемлемая часть подготовки межевого плана земельного участка.

Другой вопрос – если соседей не найти. В этом случае закон разрешает обращаться в местную газету с объявлением о межевании.  Подробнее читайте в статье: «Что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка».

Оформление и подготовка межевого плана — сроки

Срок подготовки межевого плана зависит не только от работы кадастрового инженера, но и от того, в течение какого времени будут согласованы границы с соседями и прочих влияющих на срок факторов. 

После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы земельный участок, прошедший межевание был поставлен на кадастровый учет.

Подробнее о сроках подготовки межевого плана читайте в статье: «Сколько по времени делается межевание»

Межевой план земельного участка для чего он нужен

А для чего вообще готовить межевой план и в каких случаях он требуется?

• Во-первых, для того чтобы узаконить свои права на землю.

Без межевого плана поставить на кадастровый учет участок невозможно, поскольку именно этот документ позволяет идентифицировать ваш кусочек земли как индивидуально-определенную вещь.

• Во-вторых, чтобы избежать споров с соседями в отношении границ своего надела.

Участок, прошедший межевание, имеет определенные координаты и площадь, а значит, в случае самозахвата земли вы всегда сможете отстоять свои права, и никто не посягнет на вашу законную собственность.

• В-третьих, если вы собираетесь продавать или дарить землю, оформлять на нее наследство – то межевой план будет замечательным плюсом ко всем имеющимся сведениям о вашем участке.

 

Итак, причинами создания или обновления МП бывают:

• образование земельного участка из государственных или муниципальных земель;
• объединение нескольких смежных земельных участков;
• раздел земельного участка на несколько частей;
• выдел земельного участка из общедолевой собственности;
• перераспределение участка;
• уточнение границ участка;
• исправление кадастровой ошибки.

Дело в том, что осведомленные покупатели намного охотнее приобретут землю с уже проделанным межеванием, так как впоследствии можно избежать и споров с соседями, и других неприятных нюансов, возникающих из-за неизвестности точных координат земельного участка.

Межевой план земельного участка — цена

Пожалуй, единственный минус межевания – это его стоимость. Ведь законодательство прямо не предписывает каждому собственнику оформлять межевой план, но настоятельно рекомендует. А удовольствие это платное, пока собственник не сталкивается с продажей, наследованием, разделом уже имеющихся земель, то и обращаться за оформлением межевого плана не спешит.

Для того, чтобы выяснить кто готовит межевой план и выполняет другие работы в вашем регионе по оптимальным ценам вы можете воспользоваться нашим калькулятором цен на кадастровые работы и выбрать наиболее подходящего исполнителя.

Заказать оформление межевого плана земельного участка в Москве, стоимость подготовки межевого плана

Межевой план – это подготавливаемый кадастровым инженером документ, содержащий в себе сведения о земельном участке или о части земельного участка, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевой план подготавливается в следующих случаях:

1. если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ ранее сформированного земельного участка (ранее учтенного земельного участка),
2. если необходимо уточнить местоположение границ ранее сформированного земельного участка (увеличение или уменьшение площади участка, исправление реестровой (кадастровой) ошибки, устранение пересечений земельного участка с соседями и др.),
3. если необходимо первично сформировать земельный участок из муниципальных или государственных земель,
4. если необходимо произвести раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельного участка,
5. если необходимо внести в ЕГРН сведения об обременениях на земельном участке (сервитут),
6. если необходимо разрешить земельные споры по границам участка (экспертиза для суда).

Межевой план является результатом работ кадастрового инженера. Подготавливается в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24. 07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план состоит из графической и текстовой части. В некоторых случаях обязательным к включению в состав межевого плана является Акт согласования местоположения границ земельных участков. Сведения о местоположении границ земельного участка указываются на основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка.

С 01.01.2017 обязательным к включению в состав межевого плана является согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных.

Сформированный кадастровым инженером электронный документ записывается на электронный носитель (диск) и подается в орган государственной регистрации (Росреестр). По желанию заказчика кадастровых работ, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Полный список цен на оформление межевого плана смотрите в разделе Прайс-лист.

Межевой план является, в соответствии с Федеральным законом, основным и обязательным документом для постановки недвижимости на кадастровый учет. Он готовится на основании выписки из кадастра и содержит необходимые сведения о территории, которые после составления документа подлежат внесению в кадастр.

Оформление межевого плана земельного участка требуется при:

• объединении нескольких наделов;
• уточнении и/или перераспределении границ;
• постановке на учет.

Для подготовки межевого плана физлица должны предоставить:

• заверенную копию паспорта;
• заявление на проведение кадастровых работ;
• список участков и их характеристик, подлежащих межеванию;
• список документов, который может включать доверенность, право на наследство, свидетельство о смерти бывшего собственника и т. д.

Юридическим лицам дополнительно необходимо приложить:

• заявление, подписанное бухгалтером предприятия;
• карточку предприятия со всеми реквизитами;
• учредительные документы фирмы-собственника;
• выписку из ЕГРЮЛ и Госкомстата.

После подачи полного портфеля документации, кадастровый инженер производит изучение правоустанавливающих бумаг, оценку состояния межевых знаков, составление техпроекта, согласование границ и уточнение площадей, оформление плана границ, а также утверждение готового документа в Кадастровой палате. В итоге, соискатель получает на руки, уплатив полагающуюся стоимость, межевой план, состоящий из текстовой (титульный лист, характеристики, расчеты, сведения, акты, заключения) и графической (схемы, чертежи, планы, абрисы) части.

Заказать межевой план и/или любой другой кадастровый документ на землю, расположенную в Москве или Московской области, можно в нашей компании, которая известна под названием “Центр геодезических и кадастровых услуг”. Мы занимаемся решением земельных проблем наших клиентов уже довольно давно, имеем отличную репутацию и предоставляем услуги аттестованных специалистов по демократичной цене.

Кроме того, в нашем распоряжении имеются все необходимое оборудование и технологии, разрешения и лицензии, что позволяет гарантировать минимально возможные сроки оказания услуг.

Кадастровый инженер

Раздел земельного участка

Перераспределение земельных участков

Межевой план земельного участка

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками. К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов. Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию

Понятие и назначение

Межевой план -документ, который составляется при помощи кадастрового плана (его можно получить в ЕГРН). В межевом плане должны быть в основном сведения об участке, который Вы хотите приобрести, или его части и другие сведения, указанные в ЕГРН. Документ составляется кадастровым инженером и является итогом кадастровых работ. Он может понадобиться для предоставления его на регистрации. Этот документ возможно понадобится предъявить в регистрационном органе вместе с заявлением. В зависимости от того, с какой именно целью он составляется и какие работы при этом проводятся, содержание межевого плана и его конкретный вид могут значительно отличаться.

Форма и состав

Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:

Текстовая часть

Информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости, вписывается сюда. Эта часть состоит из:

1)титульный лист;

2)содержание;

3)исходные данные;

4)информация о проведенных измерениях и расчетах;

5)сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;

6)информация об участках или их частях, которые были изменены;

7) Сведения об участке, который дает возможность к наделам;

8)данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;

9)заключение кадастрового инженера; акт согласования расположения границ надела.

Графическая часть

Сюда включается: схема геодезических построений; схема расположения земельных наделов; чертеж участков, а также их частей; абрисы узловых точек границ наделов. Стоит учесть, что конкретный состав каждой из частей документа зависит от того, результатом каких именно работ он является. В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.

Требования к подготовке

Межевой план подготавливается в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов, главными из которых являются:

ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

План оформляется на бумаге и в электронном виде. Говоря про первый случай, подготавливается два и больше экземпляров — первый предоставляется с заявлением в орган кадастрового учета, а второй — заказчику. Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляю

тся на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования. Документ подготавливается на листах формата А4 при помощи средств компьютерной техники или комбинированным способом. Чертежи и схемы могут быть выполнены на листах и большего формата. Категорически не допускаются: приписки; опечатки; подчистки; зачеркнутые слова; другие исправления. Если изменения в тексте необходимо, то это должно быть выполнено в соответствии с требованиями. В частности, каждое исправление должно быть должным образом заверено инженером (с указанием его фамилии и инициалов, а также с подписью и печатью). Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры. Электронная версия предоставляется на электронном носителе и может быть использована для показа в кадастровом органе, если постановка участка на учет производится самостоятельно и без бумажной версии. При этом данный документ обязательно должен быть заверен специальной электронной подписью кадастрового инженера.

Порядок подготовки

Оформление межевого плана на земельный надел происходит в соответствии с несколькими этапами, которые включают в себя:

1)Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.

2) Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. Если необходимые документы отсутствуют, то специалист запрашивает их в соответствующем органе.

3) Получение информации из государственного кадастра. Эти данные необходимы для осуществления кадастровых работ.

4) Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.

5) Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

Результатом является документ — это акт согласования границ надела, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Если есть возражения в письменном виде, это обязательно должно отображаться в акте, к которому прикладывается этот документ.

Обработка.

Инженер обрабатывает данные, полученные в результате межевания: результаты полевых работ и кадастровые сведения.

Формирование межевого плана

На основании полученных результатов специалист подготавливает итоговый документ, который оформляется в соответствии с требованиями земельного законодательства. Далее готовый план выдается заказчику работ, который может использовать его для тех целей, которые и послужили причиной обращения за проведением межевания. В частности, он прикладывает его к заявлению и остальному пакету документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет. Также определенный пакет документов нежен для осуществления сделки купли-продажи. Что в него входит, вы можете узнать здесь. А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Сроки.

Срок зависит от многих факторов, таких как: площадь и вид участка, наличие всех нужных документов и границ, также имеет значение отсутствие споров с соседями и т.д. Заявленный срок изначально уточняется в договоре на проведение работ, но фактическая продолжительность может оказаться больше. Время уходит на изучение документов, а так же получение недостающих (~1 день), согласование границ с соседями (~1 месяц, но может и больше. Именно за такое количество времени стоит их предупредить), проведение работ (время зависит от площади земли) и, наконец, подведение итогов и оформление документа. Таким образом, можно сказать, что межевой план является составной частью документации, оформляемой для земельного участка в результате проведения кадастровых работ. Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования для оформления данного документа написаны в специальном нормативно-правовом акте.

Изготовление межевого плана земельного участка в Москве, с гарантией сроков

Требования к подготовке межевого плана

Межевой план состоит из двух частей.

Текстовая часть включает в себя сведения о земельном участке, необходимые для внесения в гос. кадастр (адрес, данные собственника, площадь, результаты геодезических измерений и другой землеустроительной документации).

В графической части указывается расположение границ участка и смежных с ним территорий, координаты углов, обозначаются проходы и проезды к нему. В него включаются также копии правоустанавливающих документов и копии документов, которые подтверждают полномочия сторон при согласовании границ.

Изготовление межевого плана требует проведения кадастровых работ различного рода.

Виды межевых планов

Вид плана зависит от его назначения. Планы составляются в следующих случаях:

• раздел земельного участка
• объединение участков
• выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности
• образование части земельного участка
• перераспределение земельных участков
• образование земельного участка из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности
• перераспределение земельных участков и земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности
• образование земельного участка из состава единого землепользования
• уточнение местоположения границы / площади земельного участка

Подготовка межевого плана потребуется также при исправлении кадастровой ошибки. Межевой план заверяет кадастровый инженер своей подписью и печатью.

Как получить межевой план

Для подготовки межевого плана вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение работ.

Обратите внимание на то, что работы должен проводить аттестованный кадастровый инженер или организация, в штате которой есть два и более кадастровых инженеров. Иначе может оказаться, что ваш кадастровый план не будет иметь юридической силы, а ваш участок снимут с учета.

Где заказать межевой план

Учитывая внушительный объем данных, которые включаются в межевой план, доверять его составление желательно опытным специалистам.

Заказать межевой план земельного участка вы можете в ООО «Инженерная геодезия». Наши кадастровые инженеры обладают большим опытом в вопросах земельных отношений. Ваш межевой план будет подготовлен качественно и в минимальные сроки.

Как оформить межевой план

Список необходимой документации зависит от вида межевого плана, который вам требуется. В общем случае понадобятся следующие документы:

• паспорт
• кадастровая выписка
• выписка из ЕГРП
• свидетельство на право собственности
• топографический план участка
• кадастровый план территории
• технический кадастровый паспорт

Для юридических лиц дополнительно потребуются свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, устав предприятия и выписка из ЕГРЮЛ, а для индивидуальных предпринимателей — выписка из ЕГРИП и копия паспорта.

Если у вас есть вопросы, связанные с подготовкой документов и оформлением кадастрового плана, обращайтесь в ООО «Инженерная геодезия».

Сроки изготовления межевого плана

Частые изменения в законодательстве и сама специфика кадастровых работ не позволяют точно назвать срок подготовки плана. В каждом случае время рассчитывается индивидуально. Многие факторы не зависят от наших специалистов. Зачастую приходится улаживать вопросы отсутствия необходимых документов, улаживать разногласия с соседями, незаконными постройками, наличием линейных объектов на участке и т.д.

Опытные инженеры ООО «Инженерная геодезия» помогут вам в получении межевого плана с минимальными затратами времени. Если все складывается удачно, вы получите документ уже через месяц.

Сколько стоит межевой план?

Стоимость межевого плана зависит от объема работ и начинается от 14 000 руб. Приблизительные расценки представлены в соответствующем разделе сайта

Межевой план земельного участка, межевание в Брянске

При совершении сделок с землей, владельцы часто сталкиваются с необходимостью определить границы земельного участка или, по-другому, провести межевание. Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ и юридических процедур.

В процесс межевания входит:

— ознакомление и сбор правовых (правоустанавливающих) документов и данных о земельном участке, с последующим изучением юридической и технической сторон, получение сведений в Государственном Кадастре Недвижимости, обработкой полученной информации;
— установление и оформление границ участка;
— проведение согласования границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков, права которых могут быть затронуты;
— определение местоположения границ земельного участка, установление координат межевых знаков с дальнейшим выявлением площади, на котором проводится межевание;
— по результатам проделанной ранее работы, специалисты разрабатывают межевой план земельного участка, который необходимо утвердить в контролирующих инстанциях;
— на основании межевого плана земельный участок ставят на кадастровый учет, Заказчик земельных работ получает кадастровый паспорт;

Межевой план земельного участка – это технический документ, который формируется на основании проведенных работ по межеванию и представляет собой перечень сведений, вносимых или частично занесенных в кадастр недвижимости, представляющих полную информацию о земельном участке.

Процедура подготовки межевого плана включает в себя целый комплекс услуг, начиная с полевых работ и проведения промеров и расчетов, заканчивая составлением схем земельного участка с привязкой к местности в законном масштабе с дальнейшим юридическим оформлением всех сведений на право владения землей. Богатый опыт работы кадастровых инженеров нашей компании в сфере кадастровых работ позволит сэкономить Ваше время при подготовке межевого плана на высоком профессиональном уровне, в кратчайшие сроки, исключая возникновение нарушений, проблем и ошибок.

Составление межевых планов в Москве

Составляем межевые планы по уточнению границ земельных участков и по исправлению реестровых ошибок. Также подготавливаем их при разделе, объединении и перераспределении участков. Проводим контурные съёмки и, напротив, выносим поворотные точки границ в натуру. Завершаем межевания, даже если соседи не подписывают акты согласования. Беседуем с ними лично, публикуем извещения в газетах, подаём исковые заявления — в общем, согласовываем любыми методами. Пользуясь дачной и лесной амнистиями, увеличиваем размеры участков путём прирезки примыкающего леса либо земель общего пользования. Исправляем кадастровые границы при накладках, недолётах, перелётах, задвоениях и прочих нестыковках.

План включает в себя 2 части: графическую и текстовую. Первая представляет собой карту участка с обозначением путей проезда или подхода к нему. Вторя — это сведения о землевладении, вносимые в ЕГРН. Землевладельцы обычно уточняют границы перед строительством или для разрешения земельного спора, который может возникнуть независимо от того, сколько лет объект используется. Мы помогаем устранить подобную неопределённость:

1. Собираем необходимую информацию и анализируем её.
2. Извещаем заинтересованных лиц (владельцев соседних участков или представителей организаций) о предстоящих работах по уточнению границ.
3. Проводим геодезическую съёмку и составляем акт согласования.
4. Обсуждаем спорные вопросы при сборе подписей. Если договориться не удаётся, добиваемся решения вопроса через суд.
5. Подготавливаем межевой план землевладения.
6. Вносим новые сведения в государственный реестр.

В присутствии заказчика (желательно, и в присутствии соседей) геодезисты АН «Правозем» проводят контурную съёмку, уточняя координаты участка. Они производят замеры и устанавливают опознавательные знаки (колышки или столбики с номером и датой установки). Затем кадастровый инженер составляет акт о согласовании расположения землевладения, на котором расписывается сам лично, заказчик межевания и собственники смежных владений. После этого формирует межевой план и передаёт его в Росреестр для внесения изменений в характеристики объекта. Клиенту результат выполнения работ предоставляется в электронном виде и содержит цифровую подпись, при необходимости печатается и бумажный вариант.

Межевой план для раздела участка

Поводом для раздела может быть желание владельца продать часть земли, выйти из долевой собственности или построить помещение для бизнеса. Если у землевладения несколько собственников, то дополнительно потребуется их общее согласие. Каждая единица в дальнейшем будет считаться самостоятельным объектом. Для этого необходимо поставить их на кадастровый учёт на основе отдельно составленных межевых планов. Это позволит избежать конфликтов в будущем.

Однако раздел участка возможен не всегда. Наши юристы и инженеры помогут выяснить, делим ли он. Препятствием может быть наличие на земле капитальных строений или существование обременений (залог в банке, например). Также деление невозможно, если у нового землевладения нет выхода к дороге или в ходе переделки появляются углы, непригодные к использованию. Ещё причиной отказа в постановке на учёт образуемых объектов бывает прохождение их границ через лесополосу или охраняемую природную зону.

Межевой план на объединение участков

Объединять можно только смежные землевладения, относящиеся к одному и тому же населённому пункту. После такой операции не должно возникать никаких проблем с рациональным использованием земли. Объединение разрешается лишь в том случае, когда участки поставлены на кадастровый учёт и границы каждого из них точно установлены. Геодезисты компании «Правозем» произведут необходимые замеры объединяемых объектов. А после завершения процедуры наш инженер, учитывая все юридические нюансы, подготовит межевой план, который требуется для предоставления в Росреестр.

Межевой план на перераспределение участков

Под перераспределением понимают изменение границ смежных землевладений, которое приводит к изменению их конфигураций и, возможно, размеров. С такой процедурой сталкиваются при прокладке коммуникаций, когда они проходят по соседской территории, или при строительстве дома на границе участков, принадлежащих одному и тому же или разным владельцам. Эта операция иногда производится по решению суда. В некоторых случаях она осуществляется за счёт выкупа части смежного объекта или прирезки муниципальной земли. Перед проведением геодезических работ и составлением нового межевого плана мы выясняем, зарегистрированы ли рассматриваемые единицы, нет ли претензий у соседей или судебных органов. После разметки создаём соответствующий документ и проводим согласование с местным земельным комитетом.

Межевой план по исправлению реестровой ошибки

Любая неточность в документах на земельную собственность может обернуться серьёзными материальными потерями, невозможностью осуществления каких-либо операций с ней и конфликтами с владельцами соседних участков. Такое зачастую возникает из-за описки или опечатки, неправильного арифметического подсчёта параметров объекта. Но чаще происходит искажение результатов межевания, которое выявляется лишь спустя годы. Мы поможем исправить чужую ошибку, перепроверим данные проведенных замеров. Наш кадастровый инженер составит новый межевой план и уточнит границы, используя современные приборы и технологии. Это поможет избежать судебной волокиты и лишних издержек.

Проводим геодезические работы на земельных участках в долевой собственности, даже тогда, когда не удаётся найти второго владельца или он умер, и его наследство никто не принял. В таких случаях мы делаем это по суду. Подаём межевые планы в Росреестр и получаем выписки с оговоренными характеристиками. Вносим изменения в уже уточнённые границы. Строго соблюдаем требования подготовки межевого плана земельного участка, используем поверенное оборудование. При съёмке неучтёных участков предварительно присваиваем кадастровые номера и регистрируем права собственности. Работаем как с индивидуальными участками, так и под многоквартирными домами.

Обзор плана участка | Жилищные услуги

Землеустроительная служба Джорджии больше не предлагает планы местности в качестве услуги. Мы оставили эту страницу в качестве ссылки, чтобы помочь людям в этом процессе. Мы предлагаем обследование границ, топографическое обследование и обследование деревьев, которые являются составной частью обследования плана участка. Для планирования части плана участка следует нанять инженерную фирму. В настоящее время мы работаем с Crescent View Engineering, чтобы завершить плановую часть исследования плана площадки.

Когда вы запрашиваете разрешение на строительство на вашей территории — будь то дом целиком или пристройка к комнате — местные органы власти обычно просят вас представить план участка, содержащий подробную информацию о месте, где вы план постройки, а также предлагаемые улучшения.

КОГДА ВАМ НУЖЕН ОБЗОР ПЛАНА ПЛОЩАДКИ?

Как упоминалось выше, обследования планов участка чаще всего требуются для получения разрешений на строительство для улучшения имущества.Однако есть и другие причины для получения этого обследования, кроме получения разрешения. Например, если участок находится в пойме, инженеру может потребоваться просмотреть план участка, чтобы разработать стратегию сортировки земли. Обследование плана участка также может служить мерой точности, чтобы убедиться, что здание или пристройка построены правильно. Короче говоря, в любое время, когда вы планируете какое-либо улучшение, которое взаимодействует с землей, от надстроек до подъездных дорог и подземных бассейнов, исследование плана участка может быть хорошей идеей, даже если ваши местные власти этого не требуют.

ЧТО ЗАНИМАЕТ ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЛАНА ПЛОЩАДКИ

Уровень детализации плана участка обычно определяется юрисдикцией, регулирующей участок. Стандартные планы участка будут показывать существующие и предлагаемые улучшения, топографию, расположение деревьев, вознаграждение за деревья, предлагаемую планировку, ограждение от ила и деревьев, а также расчеты покрытия участка. В большинстве регулирующих юрисдикций теперь есть контрольные списки онлайн, чтобы дать вам представление о требованиях. Хорошим поиском может быть «контрольный список плана жилого участка».

 

 

Земельный план или съемка… В чем разница?

Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и обзором?» Проще говоря, план участка  – это план застройки земельного участка, а съемка   составляется, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.

Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. Планы земельных участков показывают размеры участка, где строитель планирует провести улучшения на участке, линии отступов и сервитуты. Однако, несмотря на то, что размеры участка точны, место, где на самом деле будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка составляется еще до закладки фундамента.

Обследование, с другой стороны, должно быть выполнено лицензированным геодезистом и покажет все, что является частью земли или прикреплено к земле.Примеры вещей, которые являются частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, подъездные пути, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (включая передвижные дома, которые не могут быть прикреплены постоянно), заборы и электрические или коммунальные щиты. Опросы покажут, заходят ли какие-либо из этих предметов на соседние участки или предметы из соседних участков заходят за изучаемый участок и на него. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступов.

Помните:  если у вас есть полис титульного страхования, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что имело место посягательство, вы можете подать иск, и компания по титульному страхованию поможет, если посягательство существовало на дата вступления в силу вашего полиса.

Страхование титула покрывает прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не будущее и то, что может повлиять на право собственности. Поэтому владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть вопрос о проведении опроса, если они пристраивают свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.

Если вы решите построить бассейн и обнаружите, что после того, как бетон высохнет, а в нем вода, вы перешли границу собственности, линию отступа или сервитут, возможно, вы залезли в свой кошелек. чтобы решить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.

Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Кэмероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саутерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.

Опросы собственности и планы подразделения: в чем разница? — ТОО Touchstone Law Group — Kelowna Lawyers

Как мы уже обсуждали в предыдущих статьях в блоге (и многие клиенты/риелторы/брокеры, которые работают с нами, знают), мы часто проверяем документы и право собственности для клиентов, прежде чем они удалят условия, чтобы убедиться, что они знают и чувствуют себя комфортно, обстоятельства их предполагаемого имущества. В ходе этого обзора мы обычно извлекаем зарегистрированные обвинения и примечания к собственности (некоторые из которых были специально обсуждены в предыдущих статьях), а также план подразделения или страт, который был подан для создания права собственности на собственность и наши клиенты просматривают и подтверждают местонахождение предполагаемой собственности.

Акты обследования и планы подразделения — это два документа, которые иногда вызывают некоторую путаницу у покупателей недвижимости. В ходе нашей комплексной проверки мы часто извлекаем план подразделения или слоя для просмотра покупателем, а также спрашиваем покупателя и его риелтора, есть ли сертификат обследования, доступный для нас для просмотра. В этой статье будет представлен краткий обзор различий между этими двумя документами, которые иногда могут путать продавцы и покупатели.

План раздела — это план, который подается в соответствующее Управление по праву собственности на землю в Британской Колумбии для создания рассматриваемой собственности. Управление земельных прав и землеустройства Британской Колумбии ссылается на «план топографической съемки» следующим образом (https://ltsa.ca/property-info/land-survey-plans):

План топографической съемки, такой как план подразделения, справочный план, план проводки, план воздушного пространства или план пластов, графически представляет законные границы и размеры обследованного земельного участка, а также определяет тип и расположение памятников или геодезических работ. столбы, установленные в земле, чтобы определить границы участка.

В ходе нашей обычной практики в контексте этой статьи мы рассматриваем план подразделения, связанный с юридическим описанием конкретного имущества. Этот план, когда он был подан в Управление по праву собственности на землю, привел к юридическому титулу, который клиент хочет приобрести. Учитывая эту ситуацию, план подразделения представляет собой моментальное изображение размеров и границ собственности, связанных с этим юридическим описанием.

Свидетельство об обследовании, с другой стороны, представляет собой документ, в котором указаны границы участка, места благоустройства и часто местонахождение каких-либо прав проезда или сервитутов, зарегистрированных в отношении собственности.Это также поможет покупателю определить, затрагивают ли какие-либо улучшения в собственности соседнюю собственность или есть ли улучшения соседней собственности, которые затрагивают рассматриваемую собственность. Стоимость опроса варьируется, но это небольшая цена, которую нужно заплатить, чтобы определить истинные границы и местоположение улучшений того, что для многих людей является самой дорогой разовой покупкой, которую они когда-либо совершали. В Британской Колумбии существует ассоциация, которая регулирует работу землемеров, чтобы обеспечить соблюдение определенных стандартов.Если вам нужна дополнительная информация о проведении опроса, Ассоциацию можно найти здесь: https://abcls.ca/land-surveying-in-bc/find-land-surveyor/.

В предыдущей статье мы обсудили преимущества сертификатов сюрвейера, а также применение страхования титула в некоторых ситуациях, связанных с сюрвеем. Эту статью можно найти здесь, если вы хотите просмотреть:

https://touchstonelawgroup.com/kelowna-lawyers/why-should-you-get-a-survey-certificate/

Автор: Уна Габи

 

Эта информация носит общий характер.Вы должны проконсультироваться с юристом, прежде чем действовать на основе любой из этой информации. Эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Чтобы узнать больше о своих юридических потребностях, свяжитесь с нашим офисом по телефону (250) 448-2637 или с любым из наших юристов, практикующих право в сфере недвижимости, по телефону:

.

Уна Габи: [email protected]

Дженнет Вопицка: [email protected]

Даниэль (Дэни) Брито: [email protected]

Джейн Оттерстром: jane@touchstonelawgroup.ком

Саша Платц: [email protected]

 

Создать кадастр

Нанесите на карту задний двор вашего дома.

magicplan не только полезен для создания поэтажных планов интерьера вашей собственности, вы даже можете нанести на карту и спланировать свой сад. Функция топографической съемки отлично подходит для моделирования внешнего вида дома. Вот как это работает:

1. Перейдите на уровень проекта и нажмите «Новая комната».
2. Выберите «Добавить топографию».Если вы уже создали хотя бы один этаж своего здания, топографическая съемка будет автоматически основываться на форме самого нижнего этажа.
3. Если вы еще не установили адрес, magicplan теперь попросит вас ввести адрес вашего проекта и использовать карту, чтобы провести более точную съемку земли.
4. Вы можете либо пропустить этот шаг, либо добавить адрес.
5. Если вы используете устройство Android и добавляете свой адрес в свой проект, вы можете отобразить карту в режиме «Дорожная карта», «Спутник» или «Гибрид» на фоне вашей съемки земли в magicplan.Вы можете либо определить геолокацию, либо ввести адрес вручную. Нажмите «Готово» в правом верхнем углу экрана. Появится план здания первого этажа. Увеличивайте и уменьшайте масштаб, вращайте карту и корректируйте положение карты, как обычно, пока план здания и форма вашего плана этажа не будут соответствовать. Нажмите «Готово». Вы можете либо работать со спутниковой картинкой в ​​фоновом режиме, либо переключиться на обычную фоновую сетку magicplan, выбрав соответствующую кнопку в левой части экрана.

Примечание : Невозможно сканировать снаружи здания или его окрестности в режиме сканирования magicplan. Эта функция ограничена внутренней частью свойств.

Теперь вы можете вставлять различные объекты, нажимая «Добавить объект», как обычно.

Некоторые объекты категории «На открытом воздухе», например, напр. план местности или план здания должны быть нанесены на карту. Если вы начинаете свой план этажа с топографической съемки, magicplan не может создать план здания с первого этажа, поэтому вы можете просто нарисовать план здания. Этот вариант работает аналогично рисованию в произвольной форме. Просто нажмите на сетку, чтобы установить углы здания, которое вы хотите нанести на карту.Для каждого угла угол отображается красным цветом — вы можете изменить его, отрегулировав положение углов с помощью перетаскивания.

Картографирование ландшафта работает почти так же: нажмите «Добавить объект», выберите «На улице», а затем «Ландшафт».
Для пользователей iOS отличается одна деталь: угол наклона стены можно регулировать не только регулируя положение углов перетаскиванием, но и определяя конкретный. При создании макета местности углы будут отображаться один за другим.Просто нажмите на угол и введите нужное значение.

 

 

Чтобы определить положение здания по отношению к границам участка, вы можете выбрать либо участок, либо схему здания, а затем нажать «Установить расстояние». Выберите точки, для которых вы хотите установить расстояние. Когда вы закончите, вы можете просто щелкнуть размер и изменить его по своему желанию. Нажмите «Готово».

Вставка всех других объектов работает точно так же, как если бы вы обставляли комнату.Вы можете проверить одну из следующих статей, если вам нужна дополнительная информация о том, как вставлять или редактировать существующие объекты или как вы можете создавать свои собственные объекты.

 

Эксцизия земли в сфере недвижимости Нигерии

Вы находитесь на этой странице либо потому, что вам любопытно и вы хотите узнать больше о планах землеустройства, либо вы уже являетесь экспертом с очень хорошим знанием многочисленной информации, которая тщательно отображается в опросе. план, и вы хотите подтвердить уровень своих знаний.Информация на этой странице предназначена для бывших читателей, новичков, которые не имеют ни малейшего представления о том, что представляет собой план межевания, кроме того, что он необходим для покупки или продажи земли, для определения границ земли и оформления права собственности на землю. с местными земельными бюро. Помимо этого, план межевания необходим для получения ипотеки или использования земли в качестве залога для банковского кредита.

 

Что такое план межевания?

План топографической съемки — это специально подготовленный документ, который создается в результате полевого обследования или измерений, проводимых лицензированным геодезистом в точном местоположении земли.Он отображает точное местоположение и размер земли, ее границы и описание земли, включая информацию о физических особенностях или важных ориентирах, если таковые имеются.

Как правило, в Нигерии в верхней части плана землеустройства отображается имя предыдущего/нынешнего землевладельца и местонахождение земли. В зависимости от истории земли также указывается имя первоначальной семьи или общины, владевшей землей, у которой была совершена первоначальная передача/покупка.

 

Источник изображения: Интернет (изображение не показывает всю верхнюю и нижнюю части плана обследования)

 

Важная информация о плане межевания и их значение

Начальная точка (SP) : это точка на участке, от которой геодезист начал измерение участка. Этот термин иногда называют начальной точкой или начальной точкой.SP состоит из двух чисел, формально называемых Easting (Восток) и Northing (Север), которые точно указывают географические координаты местоположения SP. Эти два числа отображаются по-разному на двух сторонах плана съемки, каждая из которых примыкает к прямой линии, проходящей от левого или правого края плана, а также от верхней или нижней части плана. Число для восточного конца с единицей, обозначенной как mE (т. е. метров на восток), и оно примыкает к линии, которая проходит от верхней или нижней части плана, в то время как число для северного конца с mN (метры на север) и лежат рядом с линией, идущей от левой или правой стороны плана.Оба номера располагаются на линии маяка или точки, с которой проводится съемка.

Возможно найти планы межевания, где расположение значений SP не соответствует описанному выше. Иногда значения SP размещаются в углу плана обследования. Просто найдите два числа, которые заканчиваются на « mE » и « mN », чтобы узнать, что представляют оба числа.

SP — очень важная часть информации, потому что она фактически определяет предполагаемое местоположение земли на бумаге и физическое местоположение в реальном мире.В Нигерии очень часто встречаются планы съемки с неточным SP , что приводит к большому количеству красных флажков, когда планы съемки представляются местным земельным агентствам для проверки. Даже если измерения границ суши точны, ошибка в SP сделает план съемки бесполезным. Это может привести к тому, что земля, которая действительно находится в пределах отчужденного участка, свободного от государственной собственности, будет случайно помещена в земельный участок, который действительно принадлежит правительству, во время процесса проверки.

 

Зона UTM : UTM означает Universal Transverse Mercator, и это терминология, о которой вам не следует беспокоиться, кроме как убедиться, что для региона, где находится земля, указан правильный номер зоны UTM. UTM — это просто система координат, разработанная для того, чтобы иметь универсальные опорные точки съемки, действительные по всему миру, в отличие от предыдущих национальных или местных опорных точек (например, нигерийская поперечная система Меркатора, система координат колонии Нигерии и т. д.).). Поэтому современные или недавно полученные планы съемки должны включать правильную зону UTM. Нигерия попадает в 3 из 60 глобальных зон UTM. Это зоны UTM 31N, 32N и 33N. Зона UTM для топографической съемки, проводимой в Нигерии, должна быть одной из этих трех цифр. На изображении ниже показаны зоны UTM для разных частей Нигерии. Просто убедитесь, что правильная зона UTM указана на плане съемки для региона, в котором расположена земля. Зона UTM обычно указана в верхней части плана съемки.

 

Источник изображения: https://i.stack.imgur.com

 

Земельный участок : план обследования должен показывать площадь или размер обследуемого участка. Он показан в верхней части плана съемки с единицами измерения, выраженными в квадратных метрах (кв. м). Это число требует высокой точности и внимания от покупателей земли, потому что в Нигерии обычно размер, указанный в планах съемки, не соответствует фактическому размеру земли на участке, который иногда меньше ожидаемого размера.Тем не менее, можно использовать размеры, указанные на плане обследования, для самостоятельной оценки площади земли. Размер земли будет определять ее продажную цену и то, что на ней можно построить.

План съемки должен включать шкалу, используемую для измерений в полевых условиях. Это соотношение и градуированная шкала обычно показаны в верхней части плана под именами и местоположением.

 

Местоположение маяка и идентификационный номер : маяки очень важны для топографической съемки.Они считаются постоянными геодезическими знаками и обычно сделаны из бетона или камня. Они размещаются в определенных точках вдоль границ земель, обычно на углах или острых краях границ. Без маяков на участке земли нет доказательств того, что земля была обследована. На каждом маяке на земле должен быть нанесен идентификационный (идентификационный) номер, и каждый из этих идентификационных номеров должен быть показан в углах земли, изображенных на плане обследования, чтобы соответствовать их местоположению на участке земли.Обычно отправной точкой является маяк с наименьшим идентификационным номером, который иногда отмечается геодезистом крестиком на плане съемки.

Идентификационный номер маяка уникален для маяка, на котором он появляется, и для земли, на которой он расположен. Камни маяка и идентификационный номер могут быть приобретены только зарегистрированным геодезистом из Национального института геодезистов, органа, который регулирует практику и деятельность геодезистов в Нигерии.

Физическое повреждение маяков является обычным явлением в таких городах, как Лагос, где широко распространены земельные споры.Маяки часто становятся первым объектом нападения захватчиков земли и хулиганов, которые используются во время драк за землю. Отсутствующий или поврежденный маяк должен быть тревожным сигналом, и это должно вызвать у покупателя земли любопытство, чтобы задать вопросы о том, почему он отсутствует или поврежден. Не ждите, что вам скажут правду. Лучше проведите собственное независимое расследование.

 

Границы земли Расстояние и координаты : в то время как многие участки земли обычно имеют четыре стороны или границы и квадратную или прямоугольную форму, количество границ участка земли определяется формой земли, которая в конечном итоге определяет количество маяков на земле. Расстояние до каждой границы измеряется и отображается в метрах, а значения вставляются с внутренней или внешней стороны по направлению к центру границы на плане съемки с единицей измерения « м ». Координаты границ выражаются в трех единицах, которые фиксируют точное местоположение (т. е. широту и долготу) границ. Это градусы, минуты и секунды. Вы должны знать, что в полном круге 360 градусов, в одном градусе 60 минут, а в минуте 60 секунд.Измерение расстояния и местоположения границы наземной съемки сродни измерению расстояния до нее и углов ее плоскости в пределах полного круга. Углы будут определять значения для градусов, минут и секунд. Поэтому в плане съемки значения градусов, минут и секунд никогда не должны превышать 360, 60 и 60 соответственно. Вы должны внимательно следить за ошибками в этих числах. Однако вы должны знать о том факте, что почти все планы съемки, которые мы видели для земель, принадлежащих отдельным лицам или общинам и другим частным лицам в Нигерии, не включают значения секунд. Точно так же очень немногие исследования, проведенные государственными земельными управлениями по всей стране, содержат данные о секундах. Таким образом, помимо значений, записанных для расстояний от границ земельных участков, которые размещены на внутренних сторонах земельного участка, изображенного на плане съемки, вам следует обратить внимание только на два отдельных набора чисел, размещенных на внешних сторонах и ближе к дальним концам земли. каждая граница, заканчивающаяся символом градуса «o» (верхний индекс «o») и символом штриха минуты (‘). Например, градусы и секунды показаны здесь как 360 o и 60 ‘ .Как указывалось выше, не утруждайте себя поиском цифр для секунд, так как они редко включаются в планы опросов, полученные в Нигерии. Мы еще не нашли веских причин, по которым в планах опроса не учитываются числа секунд.

 

Ориентиры : сюда входят дороги и другие физические объекты, существующие на момент проведения геодезических измерений. Обратите внимание, что ориентиры не обязательно являются постоянными объектами и могут измениться или исчезнуть через годы, а это означает, что если ориентир включен в план съемки, это не означает, что он будет найден или появится намного позже.Например, общественный парк, показанный на плане обследования, может быть преобразован в жилые участки, или дорога может быть расширена до того, как вы заинтересуетесь землей.

 

Имя и подпись геодезиста : каждое землеустроительное исследование должно проводиться лицензированным геодезистом, зарегистрированным в местном или национальном органе геодезистов. Есть множество историй об исследованиях, проведенных геодезистами-шарлатанами, которые приводят к большим финансовым потерям для потенциальных землевладельцев. Многочисленные случаи неожиданного попадания народных земель в крупные государственные участки могут быть связаны с тем, что съемки производились шарлатанами или являются результатом деятельности недобросовестных лиц, выдающих себя за настоящих землемеров. Среди наиболее известных историй о фальшивых планах обследования в последнее время — случай двух человек в Лагосе, которые выдавали себя за геодезистов, выдавая себя за покойного настоящего геодезиста и подделывая его подпись, которую они использовали для обмана ничего не подозревающих представителей общественности, которых они выдавали. поддельные планы обследования с поддельной подписью и именем.

Имя, адрес и подпись геодезиста, проводившего обследование, должны быть указаны на плане обследования, включая дату подписания документа.

 

Земля свободна от отчуждения государством или нет? Довольно часто можно увидеть на планах обследования штамп с надписью «Этот участок земли свободен от известного государственного приобретения». Это может справедливо предположить, что земля не относится к большому участку земли, принадлежащему правительству, и что это было подтверждено местным земельным агентством. Тем не менее, есть множество историй о землях с планами съемки, имеющими такую ​​​​надпись, на которой землевладелец продолжает строить, чтобы в будущем было повторно подтверждено, что они относятся к государственной земле, что приведет к сносу собственности правительством. Инцидентов такого типа слишком много, и считается, что они совершаются сомнительными государственными служащими, которые потворствуют мошенническим геодезистам и захватчикам земли. Хороший способ начать перед проверкой правильности планов землеустройства в государственных земельных агентствах — использовать инструмент «Начертить границы обследования» на этом веб-сайте. Этот инструмент представляет собой запатентованное приложение, разработанное для того, чтобы потенциальные владельцы недвижимости и покупатели земли могли самостоятельно проводить земельные изыскания, прежде чем обращаться в государственные земельные агентства.Это позволит им иметь отдельное мнение, лишенное мошеннических или гнусных интересов. Инструмент Draw Survey является частью веб-приложений, разработанных Streetyze Technologies Ltd, на которые распространяется патент, выданный Реестром товарных знаков, патентов и образцов Нигерии в начале 2019 года.

Геодезические планы с надписью «Земля находится в государственной собственности» являются явным доказательством того, что земли должны быть запрещены для частной собственности.

 

План обследования №и Регистрация плана обследования в правительстве : каждый план обследования должен иметь номер плана обследования, который используется для идентификации плана обследования. Номер плана съемки — это то, что используется для депонирования, регистрации и отслеживания плана съемки в местном земельном агентстве.

Работа геодезиста, производившего межевание на земельном участке, не считается завершенной до тех пор, пока план межевания не будет зарегистрирован в государственном кадастре (т. зарегистрировавшись в органе государственной земельной книги, вы не можете получить право собственности на землю.

Оригинал плана межевания, представляемый в земельный кадастр, называется Учетной копией или Красной копией. Существуют ограничения по времени для регистрации Красной копии в кадастре штатов, и они могут различаться в зависимости от штата. Например, регистрация Red Copy в штате Лагос не может превышать 2 месяцев с момента получения плана обследования.

 

Возможные ловушки плана землеустройства и красные флажки

— Дата на плане обследования должна почти совпадать с датой получения, выданного геодезистом землевладельцу.По крайней мере, год должен совпадать, даже если была задержка с выдачей квитанции землемером землевладельцу.

— Для земли, на которой уже есть здание, вы должны запросить план здания и сравнить дату на плане здания с датой на плане обследования. Не является нормальным, чтобы план здания был сделан до получения плана обследования. Поэтому дата на плане обследования должна быть раньше, чем дата на плане здания. И будьте осторожны с планами обследования с датами, датированными задним числом.Об этой проблеме ранее сообщал председатель нигерийского института геодезистов (НИС) штата Лагос. Дата, датированная задним числом, является достаточным доказательством, чтобы заподозрить план обследования и другую информацию о праве собственности.

— Задайте вопрос о маяке, чтобы уточнить у геодезиста, как он или она узнали о маяках и номерах маяков

— Обратите внимание, что маяки не являются обычными бетонными или каменными и что они показывают границы вашей земли и разграничивают, где она начинается и заканчивается по отношению к соседним землям и общественным достопримечательностям. Причина, по которой захватчики земли и «Омониле» обычно убирают маяк во время земельного спора, заключается в том, что они признают его важность и то, что каждый маяк уникален для вас и вашей земли.

— Обратите внимание на штамп на плане обследования с надписью « Free from Government Acquisition ». Однако обратите внимание, что наличие этого штампа не означает, что он подлинный. Когда вы видите штамп с надписью « Земля относится к государственному отчуждению », это означает, что земля является частью участка, принадлежащего государству.

— Обратите внимание на возможную орфографическую ошибку в именах в плане обследования. Такая ошибка должна быть отмечена и доведена до сведения геодезиста, чтобы обеспечить регистрацию в государственном кадастре только плана съемки с правильными названиями.

Теперь вы достаточно знакомы, чтобы понять, что каждый тип информации в плане исследования представляет как на бумаге, так и в реальном мире. Хороший способ проверить свои знания — создать шаблон интересующего вас плана обследования на Google Map с помощью инструмента «Нарисовать границу обследования» на этом веб-сайте. Просто введите те же самые наборы информации, описанные выше, в соответствующие ячейки. Для начала перейдите на домашнюю страницу нашего веб-сайта и нажмите зеленую кнопку с надписью «Нарисовать и сравнить план обследования». Но было бы неплохо посмотреть демонстрационное видео перед тем, как пытаться создать шаблон.

 

 

Обследований жилой недвижимости | Услуги

При улучшении жилой недвижимости (например, новой постройки или надстройки) застройщик или местные органы власти могут потребовать провести одно или несколько обследований в процессе строительства, чтобы убедиться, что строительство идет в соответствии с планом.Компания Point to Point Land Surveyors, Inc. может выполнять эти съемки с высокой степенью точности, чтобы удовлетворить требования местных или государственных норм и помочь подрядчику оценить ход улучшений.

Понимание исполнительных съемок

В отличие от топографической съемки или съемки границ, при которой измеряются границы или характеристики самой земли, исполнительная съемка предназначена для демонстрации любых и всех улучшений земли в данный момент времени. Любое жилищное строительство или проект благоустройства начинается с плана участка, на котором показаны расположение и размеры предлагаемых улучшений.Для сравнения, опросы «как построено» измеряют эти улучшения по мере их создания, чтобы убедиться, что они соответствуют предложенному плану участка. В зависимости от размера и масштаба проекта, исполнительные съемки могут проводиться несколько раз во время строительства и снова по его завершении, чтобы убедиться, что все аспекты проекта построены правильно и в нужном месте.

Когда требуются или рекомендуются исполнительные съемки?

Довольно часто местные или государственные советы по зонированию требуют проведения определенного количества обследований в процессе строительства в ходе строительного проекта, чтобы убедиться, что улучшения соответствуют применимым нормам, а также любым предложенным планам, уже имеющимся в файлах.Правила для этих исполнительных съемок в отношении детализации и частоты могут различаться в зависимости от местных правил и требований. Однако, даже если местные власти не требуют этого, хороший подрядчик может несколько раз в ходе проекта запрашивать исполнительную съемку, чтобы убедиться, что строительство идет в соответствии с планом, а также для измерения хода работ. строительство в соответствии с намеченными сроками завершения. Если во время строительства возникли ошибки или отклонения, гораздо проще и дешевле внести эти коррективы в процессе, чем после того, как все будет завершено.

Учитывая все, что поставлено на карту, точность имеет решающее значение при выполнении исполнительных съемок. По этой причине вам следует нанимать только лицензированного землеустроителя, которому вы можете доверять, чтобы выполнить работу правильно. Чтобы узнать больше о наших качественных обследованиях жилых домов и получить ценовое предложение, свяжитесь с Point to Point Land Surveys сегодня.

Землеустроительная съемка Nadeau: Разбивка пограничной съемки

Наша разбивка выглядит следующим образом:

Исследование реестра — 20%

Зарегистрируйте цепочки прав собственности в соответствующем окружном реестре сделок. Поскольку межевая съемка изображает расположение линий записи, созданных по акту или плану (оперативным документам) с оригинала праводатель, порядок создания лота по сравнению с применимыми смежными участками требуется для определения последовательности транспортное средство, оригинал, требуемый для пограничных знаков, сервитутов, типографских ошибок и того, является ли документ избыточным или недостаток есть. Например, обследование границ нашего офиса потребует исследования документов в Портленде. (после 1899 г.), в Диринге (1871-1898 гг.) и в Уэстбруке (до 1871 г.).В некоторых случаях исследования могут вернуться к древним Фалмут (1814 г.) или, если до 1820 г., в дела Массачусетса. В рамках наших услуг мы также выполняем вторую уровень исследования участка (участков) локуса с даты передачи до текущей даты каждого праводателя, а также наследников каждого праводателя, чтобы идентифицировать принадлежности записи, не упомянутые в цепочке правовых титулов. Через годы у нас нашел множество ценных документов, начиная от подлинных актов, записанных через семьдесят лет после казни, до сервитутов и права проезда, которые сильно повлияли на наш обзор.

Исследование частных и публичных архивов – 5%

Собирать информацию в соответствующих муниципальных учреждениях, абатменты, другие землеустроители, государственные учреждения, реестр завещаний, офис уполномоченных графства, исторический обществ и т. д. Эти усилия необходимы для получения информации, не зарегистрированной в реестре сделок. Например, Недавнее исследование, которое мы провели в Ярмуте, потребовало исследования в Историческом обществе Северного Ярмута, поскольку Ярмут формально был частью Северного Ярмута до 1849 года.

Подготовка эскиза акта – 5%

Создан рабочий лист, который идентифицирует различные вызовы записи вдоль каждой линии границы. Нередко пограничная линия имеет несколько разных расстояний или требует доказательства с течением времени. Вот почему крайне важно провести исследование первоначального акта, поскольку он часто лучше всего идентифицирует намерения первоначального праводателя. Землеустроитель будет основывать свое профессиональное мнение на доказательствах, обнаруженных относительно информации о местоположении (расстояния, углы или пеленги) в документах.Разный землеустроитель мнение часто вызвано уровнем усилий по выявлению применимых дел, планов или доказательств.

Полевая разведка и расположение приборов – 25%

Используя эскиз акта, приходим на площадку с четкое понимание всех доказательств, необходимых для обследуемого участка и прилегающих к нему участков. На завершение нашего полевого поиска, мы обнаружим все применимые доказательства границ, улучшения и линии занятие (т.линии деревьев, заборы, каменные стены). Нередки случаи, когда линии занятий и строки записей находятся в другое место.

Ввод данных/Офисные вычисления и анализ – 15%

Все собранные данные проверяются, проверяются и проверяется на математическую точность, чтобы обеспечить правильную последовательность линий участков, созданных на участке, обследованный и прилегающие к нему участки. В ходе этого процесса мы определяем точную площадь, посягательства, границу угловые расположения, сервитуты, полосы отчуждения и т. д.По завершении мы составили наше профессиональное мнение о расположение осматриваемых границ.

Подготовка окончательного плана – 15%

В данном документе отражены результаты всех оказанных услуг, окончательные выводы и рекомендации, и должны быть достойны тщательного изучения другим землемером в ходе обсуждения или спор. Этот продукт застрахован и подготовлен в соответствии с минимальными требованиями Государственного совета по лицензированию.

Отметить углы собственности – 10%

Повторный визит на объект для обозначения граничных углов и линий для клиент со стальным стержнем № 5 (5/8 дюйма) с заглушкой № 2124 (идентификатор лицензии на съемку в штате Мэн). Уведомление контрагентов и будущих землеустроителей о том, что этот участок был официально обследован. В зависимости от клиента запроса, муниципальных требований или полевых условий, мы могли бы установить памятник из гранита или бетона, гвоздь «ПК», или шип.