Межевой план по исправлению кадастровой ошибки образец: Исправление кадастровой ошибки

Содержание

Исправление кадастровой ошибки

Автор Илья Чернышев На чтение 7 мин Просмотров 2.2к. Обновлено 11.09.2020

Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижимости могут быть неточными или неправильными.

Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с пользованием и распоряжением участком. Заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки будет правильным решением.

Эта статья посвящена кадастровым ошибкам, которые сопутствуют кадастровой деятельности. Кто в ответе за их появление и что нужно предпринять, чтобы их устранить.

Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?

Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер- такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.

Они бывают двух видов- кадастровые и технические. Очень важно их не путать. Технические ошибки исправляются без участия кадастрового инженера. Мы же остановимся на кадастровых ошибках. Глобально их можно разделить на ошибки в границах участка и в границах объектов капитального сроительства.

Кадастровая ошибка земельного участка появляется при предоставлении неверных сведений о нем при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации ЗУ.
Кадастровая ошибка здания представляет собой неверное сведение о местоположении объекта на местности.
Наконец, кадастровая ошибка помещения — это неправильное обозначение местоположения помещения в здании.

Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения ЗУ) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными об объекте. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается (схема ЗУ и судебное решение). Поэтому не спешите грешить на него-сначала нужно разобраться в причинах.

Кто исправляет их и каким образом?

Соответственно, исправляет ошибки тот орган или лицо, которое их допустило. А вносит изменения в кадастр недвижимости кадастровый инженер. Порядок исправления кадастровых ошибок приведен ниже.

Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:

обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого (земля) или технического (ОКС) плана по исправлению кадастровой ошибки. Если ошибка была по вине данного кадастрового инженера — работа должна быть проделана бесплатно. В противном случае, необходимо обратиться в СРО или суд
если кадастровый инженер физически не может привести границы объекта в соответствие, опять же готовится иск в суд. Вариантов такого развития множество. Основной причиной является то, что «правильные фактические» границы накладываются на «неправильные кадастровые» . Такое противоречие без суда не решить.

А поможет разобраться в этом безобразии заключение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причин кадастровой ошибки.

Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши (касаемо ЗУ). Цель исковых требований- внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего объекта недвижимости, так как Вы не можете требовать изменить сведения объекта другого собственника. Не важно, идет разговор о земельном участке, здании или помещении — после решения суда нужно будет заказать подготовку межевого или технического плана по исправлению кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.

Как выявить кадастровую ошибку?

Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. Особенно, если о ней не подозревать. Напомним, кадастровая ошибка может коснуться только объектов недвижимости, учтенных в кадастровом учете с границами. Как же найти кадастровую ошибку?

Для земельных участков:

Самый простой способ- найти свой участок на публичной кадастровой карте. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке. Но не спешите бить тревогу, если увидели смещение забора в какую-то сторону. Сначала посмотрите на снимке, как проходят границы у соседних участков. Если похожее смещение заметили и у них — значит это не кадастровая ошибка, а просто смещение фотоснимка. Будьте внимательны!
Посложнее и подороже- вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый вынос границ в натуру. Но это стоит делать, если Вы по каким-то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта недешевая. Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру- значит, возможно, закралась ошибка или сосед потихоньку зимой переставил забор (и такое бывало в нашей практике).
Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что кадастровая информация про Ваш участок неверна. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу, а заодно и исправить кадастровую ошибку.

Для зданий, сооружений:

Примерно похожая ситуация, как и с земельным участком в первом пункте. Но в большинстве случаев эта ошибка не так заметна и не так критична. Это в случае, если объект обособлен и до границ участка есть расстояние.
Если же ОКС находится вплотную к другим строениям или сооружениям, то ошибку в его местоположении, скорее всего, будет сложно отыскать без вмешательства кадастрового инженера

Для помещений:

Честно говоря, ошибки в местоположении помещения случаются довольно редко. Выявить можно только заказав выписку из ЕГРН с поэтажными планами, и внимательно ознакомиться с ними.

Ну да, лучше перестраховаться

25%

Нет, у меня все четко

Главное с головой пока в порядке…

75%

Проголосовало: 4

Сроки

исправления кадастровой ошибки

Конкретное время назвать сложно- ведь чтобы их исправить, необходимо подготовить межевой/технический план. При мирном решении или судебном сроки будут разные. Соответственно к срокам рассмотрения Росреестром заявления об исправлении ошибки нужно прибавить время на подготовку документов кадастровым инженером и проведения судебных мероприятий. В среднем межевой план подготавливается 1-2 недели, а суд может растянуться и на несколько лет.

Принять решение об исправлении кадастровой ошибки кадастровая палата (при подаче всех документов) должна в срок 18 рабочих дней или же 30 рабочих дней (если необходимо получение дополнительной информации у других ведомств в порядке информационного взаимодействия).

Как оформляется исправление кадастровой ошибки Оформление ложится на кадастрового инженера. Здесь нет никаких секретов. В зависимости от объекта недвижимости существуют межевые и технические планы по исправлению ошибки. Туда и вносятся все изменения и судебные решения. Конечно вид и заполнение будут несколько меняться- особенно в заключении кадастрового инженера. Ведь кадастровая ошибка может быть разного рода- и как раз ее описание входит в заключение.

Стоит добавить, что межевые планы сдаются в орган Росреестра в электронном виде, причем в зашифрованном XML файле. И Заказчик даже не имеет возможности ознакомиться с тем, что ему предстоит отдать в кадастровую палату. Поэтому рекомендуем Вам просить у кадастрового инженера и бумажный или электронный читаемый формат межплана.

Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. В зависимости от типа недвижимости, посмотрите соответствующие разделы по кнопке ниже.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. В некоторых случая можно обойтись и без полевого обследования. Работаем в Москве и Подмосковье. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Но следует понимать, что подготовка межевого плана, может не решить проблему в случае разногласий с представителями кадастровой палаты. В этом случае Вас «подстерегают» судебные издержки.

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана по исправлению кадастровой ошибки стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Исправление реестровой ошибки в ЕГРН, связанной с неверными границами земельного участка — Кадастровые работы — Услуги Компании

Изменение указанных характеристик в едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) может осуществляться на основании соответствующего заявления и документов, представленных в орган регистрации прав в соответствии со статьями 14, 15 федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее — № 218-ФЗ), либо в порядке, установленном частью 3 статьи 61 рассматриваемого закона.

В силу части 1 статьи 14 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (государственный учет в связи с реестровой ошибкой), за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Указанное исключение предусмотрено, в том числе, частью 3 статьи 61 З№ 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 № 218-ФЗ одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно подпункту 4 пункта 22 Требований, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения межевого плана.

Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка может возникнуть:

— вследствие ошибки, допущенной в документе–основании формирования земельного участка;

— ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка.

В случае, если исправляется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади и (или) описании местоположения границ земельных участков (конфигурации), перенесенных из документов, явившихся основанием подготовки межевого плана, необходимо учитывать, что в орган регистрации прав в таком случае должны быть представлены исправленные документы (содержащие верные значения характеристик), послужившие основанием формирования таких участков и постановки их на учет. При этом соответствующее обоснование должно быть приведено в разделе «Заключение кадастрового инженера».

Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письмах от 17. 10.2011 № 22781-ИМ/Д23, 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 «конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков».

Рассмотрим несколько ситуаций:

В случае, если земельный участок был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или если участок был образован (путем раздела, перераспределения, объединения) из участка государственной собственности либо с их участием. При исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ участка в ранее изданную схему участка на кадастровом плане территории должны быть внесены изменения. В указанном случае также может быть издано новое постановление/распоряжение с отменой ранее изданного документа об утверждении схемы участка, содержащего неверные сведения в отношении ранее сформированного участка, включенное в состав межевого плана.
Если участок сформирован на основании постановления/распоряжения администрации о формировании земельного участка (до вступления в силу законодательства о необходимости подготовки и утверждении схемы участка). При исправлении реестровой ошибки в площади и описании местоположения границ участка в состав межевого плана должен быть включен акт о внесении изменений либо отмене и издании нового постановления/распоряжения, содержащий верные сведения в отношении исходного участка;

Если земельный участок образован в результате выдела участка в счет земельной доли и в результате его преобразования и последующего уточнения образованных из него участков их площадь не соответствует площади исходного участка. В указанном случае в основу межевого плана на образованные из него участки, в случае уточнения их площади в связи с исправлением реестровой ошибки, необходимо представить измененный проект межевания земельного участка, согласованный надлежащим образом с остальными участниками общей долевой собственностиесли сведения об участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоудостоверяющего либо правоустанавливающего документа. При исправлении реестровой ошибки в отношении образованных из такого уча.

Если сведения об участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоудостоверяющего либо правоустанавливающего документа. При исправлении реестровой ошибки в отношении образованных из такого участка земельных участков, в обоснование подготовки межевого плана необходимо представить постановление/распоряжение и содержащие верные сведения на исходный участок и подтверждающую наличие ранее допущенной ошибки при формировании (предоставлении) участка, в том числе путем издания нового постановления/распоряжения о внесении изменений в ранее изданный документ, который служил основанием предоставления участка на том или ином вещном праве.

Отсутствие в составе межевого плана документов, подтверждающих ранее допущенную ошибку при формировании участка, является основанием для принятия отрицательного решения.

В случае, если ошибка в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) возникла в связи с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка по результатам осуществления кадастровых работ, то исправить реестровую ошибку будет возможным при обосновании в разделе заключения кадастрового инженера о ранее допущенной ошибки и указания о соответствии конфигурации земельного участка, полученной после исправления реестровой ошибки конфигурации, содержащейся в схеме расположения земельного участка либо ином документе о формировании.

В связи с чем, в заключении кадастрового инженера должна быть отражена информация о том, что участок после исправления соответствует документу о формировании с указанием его реквизитов (наименование, номер и дата издания).

В случае если документ о формировании земельного участка ранее представлялся в орган регистрации прав, в указанном случае необходимость его включения в межевой план отсутствует.

В случае отсутствия документа о формировании земельного участка на хранении в органе регистрации прав, то такой документ должен быть включен в состав межевого плана земельного участка, в отношении которого исправляется реестровая ошибка в описании местоположения и площади участка допущенной ранее кадастровым инженером, результаты работы которого привели к несоответствию сведений, указанных в документе о формировании и подготовленном им межевом плане.

Дополнительно сообщаем, если реестровая ошибка содержится в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) исходного участка, перенесенная впоследствии в сведения о земельных участках, образованных в результате преобразования исходного, исправление такой ошибки в образованных участках также будет возможным, при условии включения исправленного документа, явившегося основанием формирования исходного участка, статус которого, на сегодняшний день, «архивный» в состав межевого плана, представленного для исправления реестровой ошибки.

Таким образом, если:

1) реестровая ошибка допущена в документе, на основании которого был подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет исходного земельного участка, то в состав приложения межевого плана на образуемый земельный участок должен быть включен документ, подготовленный тем же органом и содержащий информацию о ранее допущенной ошибки при образовании исходного участка;

2) реестровая ошибка допущена непосредственно в межевом плане, подготовленном для постановки на кадастровый учет исходного земельного участка, то в состав межевого плана на образованный земельный участок должны быть включены документы, подтверждающие ранее допущенную реестровую ошибку при подготовке межевого плана. Кроме того, в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленных межевых планов должно быть приведено соответствующее обоснование

Таблица производственного бизнес-процесса «Исправление реестровой ошибки в ЕГРН, связанной с неверными границами земельного участка»

№п/п	Этап работ	Ответственный за выполнение работ	Требования к входным данным	Требования к выходным данным	Срок выполнения работ
1	2	3	4	5	6
	Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.	Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера	— Дело по заказу; — Векторные данные об уточненных границах ЗУ.	— Дело по заказу; — Векторные данные об уточненных границах ЗУ; — Полученные сведения ЕГРН.	3 — 5 рабочих дней. Сведения, полученные посредством доступа ФГИС ЕГРН, срок —3 рабочих дня.
	Проведение работ по поиску документов, определявших местоположение границы земельного участка, в котором допущена реестровая ошибка.	Кадастровый инженер/заказчик	— Дело по заказу; — Полученные сведения ЕГРН.	— Дело по заказу; — Полученные сведения ЕГРН; — Полученные документы, определявшие местоположение границы земельного участка, в котором допущена реестровая ошибка.	От 1 до 21-22 рабочих дней (срок ответа может достигать 21-22 рабочих дней).
	Подготовка документа, содержащего исправленные сведения о местоположении границ земельного участка –Постановление, распоряжение, схема ЗУ на КПТ (при необходимости)	Кадастровый инженер/ Орган, уполномоченный на принятие и утверждение решения	— Дело по заказу; — Полученные сведения ЕГРН; — Полученные документы, определявшие местоположение границы земельного участка, в котором допущена реестровая ошибка; — Полученный документ, содержащий исправленные сведения о местоположении границ земельного участка –Постановление, распоряжение, схема ЗУ на КПТ.	— Дело по заказу; — Полученный документ, содержащий исправленные сведения о местоположении границ земельного участка –Постановление, распоряжение, схема ЗУ на КПТ.	21-22 рабочих дня.
	Подготовка межевого плана	Кадастровый инженер	— Дело по заказу; — Векторные данные о измененных границах ЗУ; — Полученные сведения ЕГРН; — Полученные документы, определяющие местоположение границы уточняемого земельного участка; — Полученный документ, содержащий исправленные сведения о местоположении границ земельного участка –Постановление, распоряжение, схема ЗУ на КПТ (при необходимости).	— Дело по заказу; — Межевой план.	3 рабочих дня.
	Согласование местоположения границ ЗУ	Кадастровый инженер	— Дело по заказу; — Межевой план;	— Дело по заказу; — Межевой план; — Подписанный акт согласования местоположения границ ЗУ.	Согласование границ от 1 рабочего дня при личном уведомлении, 21-22 рабочих дней) при уведомлении по почте, 30 рабочих дней (10 на публикацию и 20 на срок согласования) при уведомлении через СМИ (Итого: от 1 до 30 рабочих дней)
	Утверждение межевого плана Заказчиком	Кадастровый инженер	— Дело по заказу; — Межевой план;	— Дело по заказу; — Утвержденный Заказчиком межевой план;	2 рабочих дня.
	Подача заявления об исправлении реестровой ошибки ЗУ в орган регистрации прав	Правообладатель ЗУ	— Дело по заказу; — Межевой план.	— Дело по заказу; — Информация от заказчика о подаче заявления в орган регистрации прав.	1 рабочий день
	Исправление реестровой ошибки	Орган регистрации прав	— Дело по заказу; — Информация от заказчика о подаче заявления в орган регистрации прав.	— Дело по заказу; — Выписка из ЕГРН со сведениями об исправленных границах земельного участка в 1 экз.	5-7 рабочих дней
	:ИТОГО				От 20 до 62 рабочих дней*

Подписывайся на наши каналы социальных сетей и следи за новостями: Вконтакте, Facebook, Instagram.

Об исправлении кадастровых ошибок | Последние новости

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Тыва (далее – Филиал, кадастровый орган) сообщает пути исправления кадастровых ошибок.

Как гласит часть 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

· если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;

· если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;

· третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о его исправлении.

Другими словами, кадастровая ошибка подлежит исправлению либо как изменение сведений об объекте недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Самой проблематичной ошибкой с точки зрения возникающих последствий для правообладателя участка, а также процедуры устранения является наложение границ смежных земельных участков.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Некий гражданин, желающий осуществить кадастровый учет своего земельного участка либо уточнить местоположение границ участка, обращается к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевой план. В процессе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер выявляет пересечение (наложение) границ вновь образованного или уточняемого участка с границами смежных участков, сведения, об уникальных характеристиках которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. То есть на месте земельного участка гражданина, согласно сведениям государственном кадастре недвижимости, находится, частично или полностью, земельный участок другого правообладателя.

Межевой план с заключением кадастрового инженера о выявленном пересечении границ отправляется в кадастровую палату, которая принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка.

При этом орган кадастрового учета не может знать, в результате чего возникло пересечение границ. Поэтому в качестве возможных причин указывает на ошибку кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении учтенного участка, либо другого кадастрового инженера, который подготовил межевой план для вновь образованного или уточняемого земельного участка.

Что делать в этом случае гражданину?

Первый вариант, самый простой, предусмотрен законом — устранять пересечение границ в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.

Чтобы им воспользоваться, гражданин должен пойти к правообладателю смежного земельного участка, допустим к своему соседу, и предложить провести заново межевание его, соседа, земельного участка, а затем обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений границ этого участка.

Естественно, далеко не каждый сосед согласится на подобного рода мероприятие.

В таком случае гражданин имеет право обратиться за защитой права в суд.

При этом следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Обращение к правообладателю ранее сформированного земельного участка, с границами которого пересекаются границы вновь формируемого участка, с просьбой провести повторное межевание, в ряде случаев признается досудебным порядком урегулирования спора. Несоблюдение такого порядка до обращения в суд является причиной для отказа в судебной защите.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо заявление собственника смежного земельного участка — ответчика. В данном случае собственник о необходимости проведения повторных кадастровых работ извещен не был, следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Внесение изменений в государственный кадастр может повлечь фактическое уменьшение площади земельного участка ответчика. Кроме того, ответчиком права и законные интересы истца не нарушались.

Если с заявлением к собственнику земельного участка — ответчику для устранения кадастровой ошибки никто не обращался, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Министерство экономического развития Российской Федерации (далее – Минэкономразвитие) дает следующие рекомендации по устранению пересечения границ смежных участков.

В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Таким образом, у собственника, арендатора, землепользователя, землевладельца земельного участка существует возможность устранения кадастровой накладки без обращения в суд. Для этого необходимо уведомить правообладателя земельного участка, с границами которого выявлено пересечение, о необходимости проведения межевых работ с целью уточнения местоположения границ своего участка. При этом такое обращение в ряде случаев рассматривается судами как досудебный порядок урегулирования спора, несоблюдение которого влечет отказ в судебной защите права истца.

В случае выявления наложения границ земельных участков кадастровым органом, то согласно ст.28 Закона о кадастре кадастровый орган уведомляет землевладельца о наличия кадастровой ошибки.

Если правообладателю формируемого земельного участка не удалось устранить кадастровую накладку в досудебном порядке, он имеет право обратиться в суд.

На основании изложенного и подведя итоги можно выделить следующие моменты.

Если в процессе кадастровой деятельности совершена ошибка и она воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, то имеет место кадастровая ошибка.

Устранение наложения границ возможно без обращения в суд. В этом случае правообладатели совместно обращаются в орган кадастрового учета с заявлениями, в которых просят произвести учет изменений координат поворотных точек границ своих участков. Для того чтобы такой вариант стал возможным, необходимо волеизъявление правообладателей обоих участков.

Если внесудебный порядок устранения пересечения границ оказался невозможен, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Ввиду того, что на сегодняшний день не сформирована единая судебная практика в части исправления кадастровых ошибок, гражданам при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями.

Первое. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо представить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.

Второе. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Кадастровая палата не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не отвечает за достоверность сведений, в том числе о координатах поворотных точек земельного участка, представляемых для осуществления кадастрового учета.

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости / КонсультантПлюс

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости — координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

(часть 7.3 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как исправить кадастровую ошибку

Как показывает практика, довольно часто при проведении межевания возникает проблема, называемая «кадастровой ошибкой»

В дальнейшем кадастровые ошибки не позволяют провести кадастровый учет участка и требует помощи квалифицированного юриста. В результате землевладелец не только теряет время, но и несет дополнительные расходы на юридические услуги, поскольку ситуация нередко разрешается только в судебном порядке.

Что такое «кадастровая ошибка»?

Кадастровой ошибкой считается неточность, допущенная в межевом плане, на основании которого участок был поставлен на учет в государственный кадастр. Не стоит путать ее с технической ошибкой – опиской, опечаткой, арифметической или грамматической ошибкой, которая может возникнуть при переносе данных об участке по вине сотрудника органа, выполняющего кадастровый учет. Ее исправить очень легко: поднимается межевое дело из архива и проводится сверка указанных в нем координат с предоставленными координатными данными, занесенными в кадастровый паспорт участка.

Наиболее распространенная на данный момент кадастровая ошибка — это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению.

Ниже приведен пример такой ошибки. Участок с границами красного цвета из-за ошибки в определении координат расположен не в соответствии с его фактическим местонахождением.

В чем причина возникновения ошибок?

Наиболее часто кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером при неправильном определении координат участка в межевом плане. Почему это происходит?

Во-первых, многие кадастровые инженеры до сих пор используют устаревшее оборудование и проводят межевание в условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе. В результате получается участок, имеющий границы, которые невозможно привязать к местности.

Во-вторых, некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, вписывая в кадастровый план приблизительные координаты. Для получения данных они используют картографические материалы и сведения об смежных участках, поставленных ранее на учет.

В-третьих, из-за низкой квалификации, кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях.

В-четвертых, невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка.

Кадастровая ошибка также часто допускается органами местного самоуправления при проведении инвентаризации, подготовке проекта границ участка для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики.

Способы исправления кадастровой ошибки

Законодательством предусмотрены несколько способов устранения кадастровых ошибок:

Первый вариант

В соответствии письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23, исправить допущенную ошибку имеет право любой кадастровый инженер, проводящий межевание земли. Допустим, если при определении границ участка оказалось, что они легли на соседние территории, инженер вносит в свой межевой план новые координаты границ затронутых участков. При этом, если они были зарегистрированы в кадастре недвижимости до 01.03.2008г, с их правообладателями согласовывать новые границы не требуется. Межевой план предоставляется в орган кадастра, где на его основании регистрируется участок, а соседние территории отодвигаются. В дальнейшем их владельцы могут быть извещены о проведенных изменениях, а могут о них и не узнать.

Совершенно другая ситуация возникает, если участки были зарегистрированы после указанной даты. Тогда нужно получить письменные заявления на исправление ошибки и правоустанавливающие документы на землю от всех соседей, границы участков которых были затронуты. Поскольку межевание этих территорий проводилось другими организациями, исправление будет платным. Что же предпринять при выявлении кадастровой ошибки? Следует выполнить ряд действий:

получить распоряжение об уточнении границ участка в местном отделении Департамента земельных ресурсов;
заказать межевой план территории;
обратиться в Кадастровую палату с заявлением об исправлении ошибки, приложив межевой план и нужный пакет документов.

Сегодня сообщить о выявленной кадастровой ошибке любой землевладелец через интернет-ресурсы, направив заявление на электронную почту единого портала государственных и муниципальных услуг.

Второй вариант

Договориться с правообладателем соседнего участка, чтобы он обратился к кадастровому инженеру для проведения нового межевания территории и установлении новых координат, а затем в органы кадастрового учета для регистрации изменений в границах участка. Но мирное урегулирование границ происходит крайне редко, поскольку большинство земельных споров между соседями носят непримиримый характер.

Третий вариант

Разрешить проблему с кадастровой ошибкой в порядке ст. 28 Закона № 221-ФЗ, который предусматривает решение суда как основание для ее исправления. Орган, выполняющий кадастровый учет, на основании судебного решения направляет постановление заинтересованным лицам или в местные отделения кадастрового учета в предусмотренном законом порядке.

Однако при обращении в суд следует правильно выбрать предмет и основания иска, иначе рассмотрение дело может затянуться на длительный срок или привести к отказу в удовлетворении выдвинутых требований.

Основания для подачи судебного иска

Существует несколько основания для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:

отказ органа кадастрового учета в проведении кадастрового учета участка из-за выявленной кадастровой накладки;
отказ органа кадастрового учета на заявление правообладателя участка с требованием устранить кадастровую ошибку;
заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.

Конечно, способ борьбы с кадастровыми ошибками каждый выбирает самостоятельно, но опытные кадастровые инженеры ООО «Специализированное землеустроительное бюро» готовы оказать комплексную помощь в решении проблемы, возникшей при межевании или согласовании границ участка.

Основная задача судебного разбирательства – доказательство наличия кадастровой ошибки, которая содержится в сведениях ГКН, и согласование сторонами способа ее устранения. И здесь в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства, вся тяжесть доказывания факта ошибки ложится на истца.

При положительном завершении суда заявитель получает решение, которое орган кадастрового учета обязан выполнить. Но и здесь существует один нюанс, поменять координаты ранее поставленного на учет участка разрешается только установленным законом о кадастре способом – на основании предоставленного межевого плана. Поэтому правообладателю земли следует в обозначенные судом сроки изготовить межевой план с новыми координатами границ участка. Владельцу смежной территории необходимо также подготовить новый межевой план с границами, обозначенными в судебном решении.

В заключении следует обратиться с двумя межевыми планами образуемого и корректируемого участков, приложив копию решения суда. В установленный срок ГКН исправит данные о границах смежного и образуемого участков.

Безусловно, перечисленные способы устранения кадастровых ошибок не являются основными. Каждая ситуация индивидуальна и зависит от множества обстоятельств: вид собственности, целевое назначение земли или наличие государственного обременения. Но в любом случае, нужно отстаивать и защищать свои права законным способом.

Межевой план Archives — Страница 2 из 2

Исправление кадастровой ошибки в ГИС Панорама

В данном примере я опишу как быстро и безболезненно, исправить кадастровую ошибку в геометрии у контура, земельного участка, то есть убрать все наложения и пересечения с другими контурами. Так как чаще всего кадастровая ошибка возникает ввиду пересечения или наложения одного земельного участка на другой, то именно это мы и рассмотрим. Глядя на то, как мои «соплеменники» исправляют границы контуров, мне срочно захотелось написать данный урок-пример. Не претендую на оригинальность, просто делюсь своим опытом. И так загружаем ГИС Панорама и соответственно тот район работ, который нас интересует.

Исходными данными могут быть загруженные выписки ГКН, полученные с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Как заказать выписки через Интернет читаем в статье Как заказать сведения ГКН через Интернет? В примере рассматривается случай когда участок имеет как пересечения так и полное наложение на другие земельные участки.

Исправление кадастровой ошибки

Желтым цветом на рисунке обозначен участок который подлежит исправлению. Из данного участка нужно вырезать все вкрапления, а так же убрать пересечения. Исправляемый (уточняемый) участок, для облегчения, должен иметь иной тип по классификатору, чем существующие. Так легче будет составлять списки. — выбираем существующие земельные участки, указав на один из них. После выбора, выделения, всех объектов на карте, кроме того, который подлежит исправлению, в меню Поиск выбираем пункт

— списки объектов. В открывшимся диалоговом окне выбираем добавить. Задаем произвольное имя списку выбора. Снимаем выделение. И те же действия повторяем с участком который подлежит исправлению. После выполнения всех действий, у вас будет создано 2 списка. В первом списке будут исходные земельные участки, контура, а во втором, один участок, тот который подлежит исправлению. Ну а теперь финал . Удивлены? Думаю, что те, кто обходил контура, раньше вручную, то да! Открываем панель Нарезка и сшивка.

Сделали? Нервно вытираем под со лба, наливаем себе чашку чая или кофе, садимся за стол стеклянный журнальный и отдыхаем от проделанной работы, осознавая то что сделали и как. Отдохнули? Переходим к заключительной фазе.

Выбираем команду Вырезание. В диалоговом окне, справа указываем список с исходными земельными участками, а в правом, список с участков подлежащему исправлению. После выполнения данной команды, Вы должны получить участок с созданными в нем подобъектами, а так же исключающий все возможные накладки и пересечения. Ниже предоставлен рисунок с результатом.

Кадастровая ошибка

Подробнее о том, какие земельные участки подлежат уточнению, а какие именно исправлению кадастровой ошибки, читайте в заметке Исправление кадастровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки

Иногда документы, необходимые в регистрации прав на недвижимость, содержат ошибку, и она также попадает в ЕГРН. Это план межевания, указание координат границ участка, план земельного надела и т.п. Нередко подобные ошибки выявляются при выполнении кадастровых действий на земле, расположенной по соседству. Эти ошибки считаются реестровыми. По обычному заявлению в Росреестр их исправить невозможно, следует в первую очередь ликвидировать эти неверные записи в документах, затем необходимо обращение в Росреестр.

Часть ошибок исправляют без вмешательства собственника, если они обнаруживаются при общих кадастровых действиях. При этом собственнику направляют уведомление. Подобный вариант возможен, если изменения в границах не превышают 5% в одну или другую сторону.

Государственный регистратор внесет исправления лишь на основании документов, подтверждающих, что имеется ошибка, и наличии данных, требуемых для исправления ошибки. Другим основанием является вступление в силу решения суда (по Закону о государственной регистрации недвижимости).

Когда собственник участка земли, в определении границ которого допущена реестровая ошибка, дает согласие на изменение границ своего надела, то производят съемку участка, запрашивают землеустроительные документы и выявляют причины обозначения неверных координат надела. При констатации точных координат участка и оформления его границ подписывают акты согласования у владельцев соседних земель. Также формируют раздел плана межевания по исправлению кадастровой ошибки в определении границ земельного надела.

Для исправления ошибки, допущенной в документации, обращаются в местные органы власти, в кадастровую организацию. Если это не дает желаемого результата, необходимо обращение в суд.

По решению суда и заявлению о государственной регистрации в кадастровом учете и прав на недвижимость вносятся изменения в ЕГРН.

Вопросы оформления недвижимости требует юридически грамотного отношения. Во избежание необдуманных действий, лучше воспользоваться поддержкой опытного специалиста.

Если вы обратитесь в юридическое бюро «Перегонцев и Партнёры» к юристам с опытом в исправлении реестровой ошибки, получите детальную консультацию по вашему вопросу. Наша команда проведет ряд подготовительных действий и будет представителем ваших интересов по исправлению реестровой ошибки в суде.

Образец заявления кадастровому инженеру для исправления ошибки. Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления

От технических ошибок в данных инвентаризации никто не застрахован. Они могут быть как невинными — различные орфографические неточности или опечатки, так и даже сильно влиять на ликвидность земли или недвижимости на ней. Поэтому стоит немного узнать об этом явлении и о том, как с ним бороться.

Основным способом их идентификации является тщательное изучение кадастровых свидетельств и объектов недвижимости.И проверка соответствия этих данных указанным в правоустанавливающих документах и (или), на основании которых произведен кадастровый учет.

Что такое техническая ошибка?

Произошла техническая ошибка в процессе межведомственного взаимодействия в Росреестре и Кадастровой палате при непосредственном участии их сотрудников. Другими словами, это ошибка представителей государственного органа, уполномоченного вести Государственный кадастр недвижимости.К ним относятся опечатки, неверные определения кадастровой стоимости, грамматические, арифметические ошибки и т. Д. — в общем, все, что заполняется сотрудниками Федеральной регистрационной службы, заносится в ГКН, кроме координат граничных точек участка. участок, за который отвечает кадастровый инженер. Хотя, если на схеме границ, представленной кадастровым инженером, и в описи указаны разные координаты, это, скорее всего, признано технической ошибкой.

Не путайте техническую ошибку с. Починить без кадастрового инженера не получится.

Как исправить техническую ошибку?

Чтобы исправить техническая ошибка , владельцу необходимо:

— подать заявку (осталось ⇐ буква пустая ) в кадастровый орган с описанием ошибки и документами, которые будут свидетельствовать об ошибке. Это могут быть правоустанавливающие документы (свидетельства, госакты) и данные землеустройства.Также можно подать заявку по электронной почте через портал госуслуг Росреестра.

— если простое заявление не помогает и Кадастровая палата отказывает в исправлении ошибки, необходимо обратиться в суд и на основании решения суда исправить ошибку. Конечно, в случае серьезных несоответствий следует обращаться в суд.

Иногда ошибки обнаруживаются и исправляются самим кадастровым органом без уведомления лиц, затронутых этим исправлением.

Сроки исправления ошибок

Технические ошибки исправляются в течение 5 рабочих дней после получения в орган Росреестра решения суда или заявления собственника.В то же время они также должны укладываться в рамки, решая отказаться от исправления ошибки. Если вы не согласны с отказом, обратитесь в суд.

Через день после принятия решения об исключении или отклонении заявителю отправляется одна копия решения и кадастровый паспорт объекта недвижимости по электронной почте, указанной в заявлении, или на почтовый адрес заявителя.

Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую не зависят от честности сотрудников органа кадастрового учета.Некоторые ошибки могут появиться из-за того, что неверная информация содержится в документах, на основании которых они были внесены в GKN.

Например, в 1993 году при выдаче свидетельства о праве на земельный участок была сделана опечатка, которая привела к тому, что соответствующая информация была внесена в ГКН с аналогичной ошибкой. Нередки случаи, когда в ГКН вносились ошибочные сведения о границах земельного участка. Подобные ошибки могут привести к тому, что покупатель земли в результате получит права на совершенно другой земельный участок (не по реальным границам).

Поскольку исправление ошибок, то есть изменение информации ГКН, может привести к различным правовым последствиям, все ошибки в государственном кадастре недвижимого имущества делятся на два типа.

Первый тип ошибки — это техническая ошибка. (опечатка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка или аналогичная ошибка), допущенная кадастровым органом при ведении государственного кадастра недвижимого имущества и приводящая к несоответствию информации, внесенной в государственный кадастр недвижимости, информации, содержащейся в документах на на основании чего информация внесена в государственный кадастр недвижимого имущества.

Такая ошибка исправляется либо заявлением лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастровой регистрации, на основании соответствующего решения органа кадастровой регистрации. Важно отметить, что запрос на исправление такой ошибки может сделать не только правообладатель собственности, но и любое лицо, обнаружившее эту ошибку.

Срок исправления технической ошибки не более 5 рабочих дней.

Второй тип ошибок — это кадастровая ошибка. — это ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимого имущества в документе, на основании которого были внесены данные в государственный кадастр недвижимого имущества.

Исправление кадастровой ошибки является более длительным процессом (не более 20 рабочих дней) и происходит в порядке, установленном с учетом изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, содержащие такую ошибку и на основании которой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимого имущества, представляют собой документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г.221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» заявителя), либо путем информационного взаимодействия (если документы есть. Они содержат такую ошибку и на основании которой информация внесена в государственный кадастр недвижимого имущества). документы, полученные кадастровым органом в порядке информационного взаимодействия) или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Отдельно хочется отметить о кадастровых ошибках, допущенных при определении местоположения земельного участка .К сожалению, на практике такие ошибки часто встречаются. Нередко два соседних земельных участка имеют ограждения (фактические границы), прилегающие споры по поводу фактических границ, а при проведении кадастровых работ по уточнению одного из соседних участков оказывается, что по ГКН расположение прилегающего земельного участка участок существенно отличается от фактического местоположения. В процессе работы бывают случаи, когда большая часть одного земельного участка по документам ГКН входит в состав другого земельного участка (в повседневной жизни такая ситуация называется земельных участков ) .Подобные ситуации могут спровоцировать земельные споры между соседями и множество других негативных последствий.

Что может вызвать появление земельных участков?

Постараемся классифицировать причины появления земельных участков.

1. По намерению заинтересованного лица. Другими словами, кто-то намеренно установил границы земли таким образом, чтобы захватить часть прилегающей земли.

2. В связи с тем, что в процессе выполнения работ по определению координат «перекрывающегося» земельного участка была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности.Это одна из самых частых причин появления земельных участков. Точное определение координат — процедура, требующая использования дорогостоящего современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Специалист, ведущий работы по определению координат, должен постоянно совершенствоваться в методах определения координат и вести мониторинг полученных измерений. Таким образом, определение координат — дорогостоящая процедура, требующая специальных знаний в области геодезии. Ряд организаций, экономя на закупке оборудования и обучении своих специалистов, используют методы определения координат, которые не могут обеспечить должной точности.Это приводит к недопустимым ошибкам в расположении земельных участков и описанным выше накладкам.

Возникает резонный вопрос — а кто должен поправить «оверлей»? Организация, допустившая ранее ошибку, или организация, которая сейчас ведет кадастровые работы и определила «наложение» на прилегающий земельный участок? А что, если организация, которая плохо выполняла свою работу, сейчас ликвидирована? А кому оплачивать работы по исправлению ошибок в расположении земельного участка, заказу платной информации и т. Д.?

К сожалению, ответы на эти вопросы законом не урегулированы. Как правило, бремя исправления «наложений», включая финансовые затраты, ложится на человека, который в этом больше других заинтересован. Насколько это справедливо — каждый решает сам.

Как устранить перекрытие земель?

Поскольку наложение земли в большинстве случаев является кадастровой ошибкой, ее необходимо исправить, чтобы учесть изменения. Чтобы зафиксировать изменения границ, необходимо подготовить план обследования и обратиться в кадастровый орган с соответствующим заявлением.Важно, что только собственники земельных участков, землепользователи и арендаторы имеют право подавать заявки на учет изменений, если договор аренды заключен на срок более 5 лет.

Во исполнение норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» Минэкономразвития России опубликовало письмо от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ / D23.

В этом письме обсуждается, как устранить кадастровые ошибки. Например, допускается описание границ одного земельного участка в составе одного межевого плана и исправление кадастровой погрешности соседнего.

Кроме того, если в результате кадастровой погрешности площадь и конфигурация (значения внутренних углов и горизонтального положения) земельного участка не меняются, то его расположение может быть исправлено без процедуры согласования границы земельного участка подлежат корректировке и без раскрытия ее изменений.

При обнаружении ошибок Вы можете бесплатно проконсультироваться со специалистами Земельно-кадастрового центра! У нас большой опыт устранения дублирования земель по всей Тульской области.

Информация для клиентов

Бумажное свидетельство о праве собственности от 2017 года заменено выпиской из единого реестра, в соответствии с Законом о регистрации недвижимого имущества № 218-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2017.

Нововведение Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» заключается в том, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документы не будут зависеть от местонахождения объекта недвижимости.Иными словами, вы можете обратиться (отправить документы по почте) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Список этих объектов и МФЦ будет размещен на сайте Федеральной регистрационной службы.

Ошибка кадастрового инженера при топографической съемке, допущенная по какой-либо причине, является вполне вероятным явлением, учитывая, что работа выполняется живыми людьми. Однако для заказчика работ (землевладельца) такая ошибка может обойтись очень дорого. И если затраты, связанные с обращением в ЕГРЮЛ, не так высоки, то судебные издержки по оспариванию неправомерных действий, а также ущерб от ошибок в документах, могут исчисляться очень большими. суммы.

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» № 221 от 24 июля 2007 года. Признает любую ошибку в документации, на основании которой будут исправлены данные USRN. Если кадастровый инженер неправильно отображает границы или координаты земельного участка на плане границ, это кадастровая ошибка. Наиболее частые причины:

Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к национальной системе координат.Итог: границы участка установлены, но фактической привязки к местности нет.
Выполнение заказа без реального выезда за местность, в результате в межевом плане записываются приблизительные координаты, а не точные. Данные взяты из информации о прилегающих земельных участках, которые уже находятся на кадастровом учете.
Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
Невнимательность.
Неисправность измерительной аппаратуры.

Таким образом, ошибка может быть сделана по разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправить. Среди наиболее частых последствий не исправленных вовремя кадастровых ошибок можно выделить следующие:

Невозможность поставить сайт на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, удалить объект из учетной записи.
Оформить право собственности в соответствии с последними вступившими в силу изменениями законодательства.
Завышение суммы госпошлины, налогов из-за неверно определенного сайта site.
Из-за неверно определенной категории землепользования собственник теряет право беспрепятственно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрить выдачу ипотеки и т. Д.
Споры с соседями из-за расположения границ.
Трудности при продаже земли.

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и обнаружил ее USRH, то принимается формальное решение об ее устранении.Решение содержит:

Дата установления факта ошибки.
Разъяснение ошибок и уточнение ошибочных данных.
Причина, по которой следует исправить ошибку.

Уже на следующий рабочий день после принятия решения кадастровый орган отправляет его заинтересованным сторонам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Законное исправление ошибки кадастрового инженера допускается одним из трех способов:

В том же порядке, в котором Регистр вносит изменения в собственность.Потребуется заявление владельца сайта, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
В порядке информационного взаимодействия заинтересованных органов.
На основании решения суда, вынесенного по запросу ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Первые два способа наименее затратны, тогда как судебная процедура применяется в следующих случаях:

ЕСРН выдало отказ в регистрации земельного участка из-за кадастровой ошибки.
Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки было отклонено USRN.
Владелец имеет заключение кадастрового инженера для исправления кадастровой ошибки, допущенной при обследовании этого участка или прилегающего участка.

Заявитель подает в территориальный орган ЕСРН или МФЦ специальное заявление, единая форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития № 125 от 13 апреля 2009 года. Подать его можно лично или через сайт госуслуг.Гербовый сбор в этом случае не взимается. Кроме того, необходимо приложить все документы, подтверждающие факт ошибки: межевой план, акт осмотра участка и т. Д.

Положительное или отрицательное решение по заявлению должно быть принято в течение не более 5 дней. На следующий день после официального решения копия этого документа отправляется заявителю по электронной почте или заказным письмом. Владелец участка должен получить копию решения, кадастровый паспорт с положительным решением.Об отрицательном решении владелец сайта не уведомляется.

Если заявитель или собственник против отрицательного решения, они могут обратиться в суд. При этом оба могут обжаловать отрицательное решение, и только собственник участка может обжаловать положительное решение (если он не подавал заявление).

Исправление ошибок по инициативе USRN

Если EDRN самостоятельно обнаруживает ошибку, то порядок ее устранения будет следующим.В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки принимается решение об ее устранении. На основании решения вносятся исправления в кадастровые записи. Копия решения и исправленный кадастровый паспорт отправляются владельцу участка по электронной или обычной почте. Если собственник не согласен с действиями Регистра, он вправе обжаловать их в суде.

Данная опция не предусматривает для собственника дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в USRN и устраняется без участия владельца сайта.Только в том случае, если он против, будет продолжено разбирательство, которое повлечет за собой судебные издержки.

Споры данного характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком является юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно немедленно отправляется в USRN для исполнения. Сотрудники ЕГРН соблюдают требования суда.

Если по какой-либо причине решение суда не дошло до ЕГРН, собственник может сам предоставить копию, заверенную судом, вместе с заявлением об исправлении технической ошибки.Из решения суда и приложенного заявления должно четко следовать — что именно следует исправить, а также указанный срок. Если срок не указан, то согласно норме исполнения решения суда 5 рабочих дней.

Если после получения заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не были выполнены необходимые действия, то можно действовать одним из двух способов:

Отправить в суд заявление с просьбой о выдаче исполнительного листа на основании решения.Полученный документ можно передать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Далее исполнение решения контролируется судебными приставами.
Вы можете подать в суд заявление о наложении штрафа за неисполнение судебного решения. На отдельном заседании будет рассмотрено заявление и наложен штраф до 100 тысяч рублей. Если после выплаты штрафа решение не исполняется, то на основании ст.315 УК РФ может быть передано следователю Федеральной службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от исполнения судебного решения.

Расходы владельца сайта повлекут оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлины. Конечно, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но, как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки своей позиции в суде.

Когда хозяин против?

Не всегда решение ЕГРН или суда для собственника — благо, и он сразу соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть, что владелец сайта не согласен с исправлениями, потому что:

Первоначальная информация была ему полезна. Например, категория фиксированного землепользования. В результате участок стал дороже, а налоговая нагрузка на собственника увеличилась. Если категория была изначально определена и на самом деле неверна, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, поскольку суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
С сайтом были произведены те или иные манипуляции. Теперь, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, раньше на участке можно было построить жилье, и оно построено. Сейчас категория землепользования изменена и строительство невозможно. Для собственника земли это означает: нужно снести построенную конструкцию и понести убытки. Также бывает, что из-за неправильно определенной границы не соблюдается нормативный запас от границы при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях собственник должен без промедления со всеми документами по делу обратиться к опытному человеку, чтобы получить профессиональную консультацию и определить способы юридического разрешения спора. С учетом того, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Есть еще одно обстоятельство, которое стоит учесть землевладельцам. При заключении сделок с земельными участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после заключения сделки, может быть причиной ее прекращения.Поэтому, намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров на неопределенный срок.

Ribų plano išvada klaidai ištaisyti. Kaip ištaisyti kadastro klaidą

Žemės matavimas — tai darbas nustatant ar atkuriant žemės sklypo ribas ant žemės, nustatant jas nustatant jo vietą ir plotą. Tai vienas sudėtingiausių žemės registravimo processų, įtrauktų į kadastrinius ir žemėtvarkos darbus. Žemės matavimas apima teritorijos Masto л рибу nustatymą, kadastro плоско л geografinės vietovės susiejimą су reljefu (риба žymėjimą gamtoje), Taip погладить nuoseklią Visu atitinkamų dokumentų tejisiną registra

Rusijos Federacijos federalinis įstatymas reikalauja žemės matavimo klaida (kadastro klaida) dokumento, Apie kurį informacija buvo įvesta į valstybės kadastrą, klaida.

Kokių klaidų yra?

Nustatant žemės sklypo ribas, dažniausiai pasitaiko klaida nustatant žemės ribas , kuris vėliau buvo įrašytas į žemės registrą.

Pagal Federalinį kadastro statymą žemės sklypo ribos nurodomos pagal nuosavybės dokumente esanči informaciją; jei tokių nėra — remiantis dokumentais, kurie apibrėžė ribas, kai svetainė buvo suformuota. Jei šių dokumentų nėra, žemės sklypo ribomis laikomos tos, kurios egzistuoja mažiausiai penkiolika metų, ir kaip atskaitos taškai naudojami dirbtiniai ar natūralūs objektai.

Kita dažna kadastro klaida (žemės matavimo klaida) yra svetainės ribų nenuoseklumas nurodytas valstybės kadastre, faktinės žemės ribos. Šis neatitikimas gali atrodyti kaip bendras kadastro ribų poslinkis, palyginti su faktinėmis per visą perimetrą, dėl sklypo posūkio taškų koordinačių klaidos.

ТАВО КОМЕНТАРАЙ (8)

V i была buvo padaryta vadinamoji registro klaida, kuri turi būti istaisyta remiantis 61 straipsniu Federalinis įstatymas «O valstybinė registracija nekilnojamasis turtas.»Asmuo, kuris nustate registro klaidą (jūsų atveju — organizationacija, nusprendusi įdėti žemės sklypas po aklavietės keliu), turi teisę kreiptis į teismą ieškinio pareiškimas klaid, 9.

Kai 2017 metais GKN buvo uždėtas aklavietės kelias — 3 m pločio važiavimas (žemės tyrimas nebuvo atliktas), 2000 metais pradėtas eksploatuoti namas nukrito ant kelio ribos. Paaiškėjo, kad kadastro inžinierius 2014 metais, atlikdamas žemės matavimus, suklydo.Kas ir kaip turėtų ištaisyti klaidą?

Kaip matyti iš jūsų klausimo turinio, visi šie vykiai vyko iki 2008 м., Kai buvo įvestas Federalinis įstatymas «Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro». pakeista tvarka Registracija žemės sklypų, kadastro pakeitimų atlikimo tvarka, taip pat pati žemės matavimo tvarka. Dabar turėsite pateikti ieškinį savo kaimynams, kad ištaisytumėte kadastro klaida savo žemės sklypo koordinatėse ir jų nekilnojamojo turto valstybiniame kadastre įrašytų jų žemi kaimiçočočočióč.Teisme turėsite pateikti Саво žemės sklypo faktinių koordinačių PLANA-diagramą (Kúria Galima užsisakyti iš ставки Куриос žemės Valdymo įmonės, Куриос Maskvoje Yra Daugiau Nei šimtas), Taip погладить dokumentus, patvirtinančius gavimą Jūsų sutikimo tiesti dujotiekį за Jūsų žemės sklypą (pavyzdžiui, pasirašytas су tokių žemės sklypų savininkais saugumo prievolė). Šie dokumentai leis jums teisme įrodyti, kad ginčo žemės dalis priklauso jums, o ne kaimyninio žemės sklypo savininkams.

Ну 2011 г.Gegužės mėn. Мано svetainė buvo įtraukta į kadastrą nenurodant ribų. PTI planas ir nuosavybės pažymėjimas 1992–1993 m. 90 -jų pabaigoje pagal nacionalinę programą nustatytose рибоза — kaimyninių sklypų tvorose — buvo suteiktas kadastro numeris. Aš turiu 13.96 arų. 2003 г. Mirusios senolės įpėdiniai parduoda savo žemę, rankose turėdami seną PTI nuo 1963 m. — 8 арус. Tuo pat metu jie duoda man patvirtintą naujai parengtą 16 hektarų PTI planą ir dalį mano svetainės. Iš mano pusės pasipiktinimas ir prieštaravimai iš jų pusės — grasinimai pridėti visą mano svetainę prie jų svetainės, jei nepasirašysiu akto už juos.Mes priėmėme sprendimą, kad jie lieka savo teritorijos ribose, kurias jie buvo paėmę už savo senos tvoros, ir nelipa į mano teritoriją. Tiesiog sulygiuokite labai išlenktas sienas. Tuo pačiu metu jie turi atitikti SNIP (mano sutikimu per mano ruožą buvo nutiestas požeminis dujotiekis). Turiu visas sutartis, sąmatas, kvitus dėl ND dujotiekio, kurį pastatė trijų kaimų gyventojų pajėgos. бендра статыба даливаужант «Мособлгаз». Senutės įpėdiniai atsisakė dalyvauti dujinimo processse ir kategoriškai uždraudė tieti dujotiekį per jų sekciją.Turėjome keisti dujotiekio projektą. Тай буво 1989 г. Kas prisimena, kas tai yra, pakelkite ranką! Mano iniciatyvūs storuškino įpėdiniai vamzdžiu užgrobia dalį mano sklypo, parduoda jį kaip dujofikuotą sklypą tarpinei įmonei, kuri toliau prisistato visiems kaimynams kpoai visinašna. Tačiau kai 2014 metų lapkritį pradėjau aiškintis savo ribas, išryškėjo du domūs niuansai: 1. Pasirodo, kad svetainė 2003 metais niekam nebuvo parduota, o tariamai pastatyta senos moters įp yėradini. jų svetainė buvo nustatyta inventoryoriuje su mano svetainės gabalu su vamzdžiu.Tiek aš, tiek nauji autorių teisių turėtojai esame šokiruoti. Mano kadastro inžinierius sąmoningai nepagrįstai pratęsė patvirtinimocesses. Ir paskutinę Akto patvirtinimo akimirk ji uždraudė kaimynams parašyti pagrįstą atsisakymą ir sudarė ribinį pristatymo planą, Skirtą inscenizacijai su savo taškais mano svetainėje, pasak nė manie, kad. Ši juokinga istorija vyksta šiuo metu Krasnopakhorskoye gyvenvietėje, Troitsky rajone, Naujojoje Maskvoje. Kaip galiu savo žemės sklypą nustatyti ant faktinių sienų — tvorų — kadastro registre su Patikslintomis ribomis? Pateikdamas dabar gautą patvirtinimo aktą, kad aš, pasirodo, sutikau su kaimynų sienomis.Man atrodo, kad tai yra trečioji šalis, arba ji slepiasi su tais matininkais ir kadastro inžinieriumi, kurie kaimyninis sklypas 2003 metais. Laukiu konkrečių kompetentingų žmonių pasiūlymų. Ачу, Наталия.

Tai teoriškai, tačiau praktiškai «Rosreestr» atsisako piliečiams taisyti posūkio taškų koordinačių klaidas, nepateikdamas atitinkamų nuosprendis.

Kadastrinės klaidos ištaisymas 2013-04-23 11:29 Abinsko depamentas Spausdinti Dirbant kadastriniai darbaižemės sklypo registravimui buvo atskleista, kad suformuoto žemės sklypo Riba kertema su sklyposes.Kieno sąskaita turėtų būti pašalinta nustatyta kadastro klaida? Kadastro klaidą ištaisys asmuo, dėl kurio kaltės ji padaryta. Тай гали бути кадастро инжиниериус арба асмуо, атликенс територинес жемес тваркимо дарбус, атсижвелгиант į анкщяу рашито жемес склипо рибос вьетą. 2007 г. Лиепос 24 д. Federalinio įstatymo N 221-FZ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ 28 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad kadastro klaida yra klaida, atkurta valstybės nekilnojamojo kadastréné.Kartu iš Kadastro įstatymo 28 straipsnio 4 Dalies matyti, КАД įstaiga kadastrinė registracija ištaiso kadastro klaidą, remdamasi prašymu DeL žemės sklypo pakeitimų valstybinės kadastrinės registracijos įgyvendinimo л tokiai registracijai reikalingų dokumentų, numatytje DeL žemės sklypo žemės, арба remiantis įvestu teisinė Jėga teismo Sprendimas ištaisyti tokią klaidą . Jei nurodyta klaida pripažino kadastro inžinierius (asmuo, kadastro inžinieriumi laikomas PAGAL Kadastro įstatymo 44 straipsnio 1 DALI), atlikdamas kadastrinius darbus žemės sklypo atžvilgiu, Kurio kadastrinė registracija buvo atlikta ро įrašymo kadastro įstatymo GALIA, tokia klaida apibrėžiama Kaip kadastro klaida informacijoje л Turi būti ištaisyta Kadastro įstatymo 28 страпсные нустатыта тварка.Pažymėtina, кад kadastro inžinierius Yra atsakingas už atlikto Дарбо rezultatą, numatyta sutartyje sutartis л įstatymai Rusijos Federacija … быть, PAGAL Rusijos Federacijos kodekso 14_35 straipsnio 4 DALI administracinius nusižengimus numatytas administracinė atsakomybė кад asmuo, vykdantis kadastrinę Veikla, įvedė sąmoningai melagingą Informacija žemės sklype, aktas, kuriuo susitarta dėl žemės sklypų ribų vietos, techninis planas ar Patikrinimo aktme nėsi, jejesi. Jei žemės sklypų ribų kirtimo priežastis yra teritorijos žemėtvarkos darbus atlikusio asmens padaryta klaida, atsižvelgiant į anksčiau užfiksuoto žemės sklypo (žemės sklybinatienės žemės sklypo.kovo 1 d.) tokią klaidą gali ištaisyti kadastro registravimo institucija, naudodamasi tvarka pagal Kadastro įstatymo 45 straipsnio 14 dalį. Jei sienos kirtimas aptinkamas DeL klaidos anksčiau užfiksuoto žemės sklypo ribos vietoje, tokią klaidą Galima ištaisyti parengus žemės tyrimo PLANA, sudarytą Kaip Vieno dokumento, kuriame Yra Informacija DeL suformuoto ар atnaujinto žemės sklypo л Informacijos Apie anksčiau įrašytą žemės sklypą.žemės sklypą, Kurio ribos vietoje buvo nustatyta klaida. Tuo pačiu metu informacija apie tokį anksčiau rašytą žemės sklypą yra įtraukta į žemės tyrimo planą kaip dalis „Informacija apie nurodytus žemės sklypus ir jų dalis“.Šiuo atveju į žemės matavimo planą taip pat įtraukta: — kadastro inžinieriaus išvada, pagrindžianti išvadą apie klaidos buvimą anksčiau užfiksuoto žemės sklypo riboje; — papildoma informacija apie tokios sienos vietą skyriuje «Informacija apie atnaujintus žemės sklypus ir jų dalis»; — aktas, kuriuo susitarta dėl anksčiau apskaityto žemės sklypo, kurio sienos vietoje buvo nustatyta klaida, ribos. Susitarimo dėl tokio žemės sklypo ribos vietos aktas negali būti surašytas, jei, ištaisius anksčiau apskaityto žemės sklypo ribos vietos klaidą, nurodytos žemės plotas sklypas ir jo nepigūja.Jei, taisant anksčiau rašyto žemės sklypo ribos vietos klaidą, pasikeitė jo plotas ir konfigūracija, ištaisyta informacija į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą įrašo. anksčiau apskaitytą žemės sklypą, įregistruotą nekilnojamojo turto objekto pokyčių valstybinę kadastrinę registraciją (Kadastro įstatymo 20 straipsnio 1 ir 3 dalys). Jei nustatant žemės sklypo Рибас Кайла ginčas DeL žemės, TOKS ginčas, vadovaujantis 64 ул Žemės kodeksas РФ, išspręsta Tik teisminė procedura … Priimant sprendimą sustabdyti Veikla, remiantis Valstybės турто komiteto informacijoje nustatytomis kadastro klaidomis, tokios klaidos ištaisomos laikantis Tvarkos tvarkos 47-52 пунктų.valstybės kadastras nekilnojamasis turtas, patvirtintas Rusijos Federacijos ekonominės plėtros Ministerijos 2010 02 04 sakymu N 42 (Tvarkos 42 punktas).

Šiuo metu yra tik du būdai, kaip ištaisyti klaidas žemės sklypų koordinatėse: 1) suformuoti žemės sklyp nauju būdu (teismo ar neteisminio processso tvarka). Tai brangiausia ir ilgiausia kelionė; 2) Pateikite prašymą «Rosreestr» arba teismui ištaisyti kadastro klaidą. Šis kelias yra greičiausias ir pigiausias. Trečio nėra. Bent jau kol kas statymai, numatantys trečiąjį šios problemos sprendimą, dar nebuvo priimti.

Миелас Константинас Михайловичюс, лабас! Taip atsitinka: kadastro inžinieriai «suklydo», gavę už tai pinigų, bet pataisyti savininkus, vėl sukdami pinigines į vidų? Тайги цзе (кадастрай) амжинай «гадинс», кад сукурс бегалинį ударбį тик сау, тайек тейсмамс! Bet kur garantija, kad jie daugiau nerašys klaidingų koordinačių arba naujos koordinatės nesutaps su tomis, kurias planuojama įvesti 2017 m. vieninga sistema koordinatės)? O ką, jau prarado savo aktualumą dėl Federalinio įstatymo Nr.221-FZ 25 straipsnio 3 пункта, kuriame sakoma: rašyti duomenis apie ištaisytiną žemės sklypą į žemės sklypo planą, kuris yra registruojamas kadastras “. Laiške 4448 teigiama, kad jei plotas ir konfigūracija nesikeičia, ši aplinkybė laikoma klaidomis, padarytomis tvarkant teritorinį žemę (o ne kadastrinę!)

Проблемы и проблемы посткадастровой реформы в Квебеке

соответствие кадастровой карты существующей земле

земельных участка.

Наконец, программа кадастровой реформы предлагает

уникальных инструментов для управления земельными ресурсами. Учитывая беспрецедентный масштаб и характер этой программы —

, естественно, что все воздействия и выгоды не могли быть ожидаемыми

во время ее перезапуска в 1992 году. Одна из наиболее важных задач

для землеустроителей будет заключаться в корректировке и развитии их методов

, чтобы улучшить кадастровую карту и сделать

ценным инструментом в сфере недвижимости Квебека

Ссылки

1. Бутин, Г., 1995. Проект кадастровой реформы Квебека: GIS

, интегрированный в проект разработки больших систем. Материалы

Международной конференции пользователей ESRI 1995 г., 22 26 мая, Палм

Спрингс, Калифорния, США, http://proceedings.esri.com/library/userconf/

proc95 / to400 / p354.html.

2. Брошу Ф. и Больё Б., 1999. Les hauts et les bas de la

re´novation cadastrale. La Revue du Notariat, 101: 11–53.

3. Делаж, Дж., Дежардин, Ф. Ю., Ламонтань, Д. К., Маркиз, П. Ю.

и Рох, К., 2004. La re´novation cadastrale. Re´pertoire de droit,

Nouvelle se´rie, Titres immobiliers, Doctrine, Document 1.

4. Flores, H. and Urtubey, M., 2000. Los catastros en la Argentina,

Memorias, Seminario internacional de sistemas catastrales,

Районный университет Франсиско Хосе де Калдас, Санта-Фе-де-

Богота, Колумбия, 3 аль 5 де Майо, 96–100.

5. Кауфманн, Дж. И Стейдлер, Д., 1998. Кадастр 2014: видение будущей кадастровой системы

. Париж, Международная федерация геодезистов

(FIG), Комиссия 7.

6. Министр природных ресурсов и фауны, 2009 г.

Инструкции по переоборудованию под мандат новации

cadastrale, версия 6.0. Квебек, Gouvernement du Quebec.

7. Пиклс, Дж., 2004. История космоса: картографическая причина,

Картирование

и геокодированный мир.Нью-Йорк, Рутледж.

8. Раймонд Г., Жирар Г. и Лаферриер А., 1993. Pre´cis de droit

de l’arpentage au Que´bec. Сент-Фуа, Орден артистов

ge´ome`tres du Que´bec.

9. Роберж, Д., 2000. Syste`mes cadastraux, administrator des terres

et developpement прочный vus sous l’angle du se´ minaire international

tional de Bogota´, mai 2000. Ge´omatique , 27 (4): 6–10.

10. Роберж Д., 1998а. Модель 2000 года — Новый кадастр

в Квебеке, Материалы XXI Международной конференции FIG

, 19–25 июля, Брайтон, Великобритания.

11. Роберж Д., 1998b. Графическое представление участков в

кадастра Квебека. Ge´omatique, 25 (3): 14–16.

12. Роберж Д., 1997. Le nouveau cadastre que´be´cois. Ge´omatique,

24 (4): 19–22.

13. Рой, Ф. и Сильвестр, Дж., 2007. L’analyse foncie` re en Territoire

re´nove´, Que´bec, Ordre des arpenteurs-ge´ome`tres du Que´bec, Cours

деформация продолжить.

14. Ve´rificateur ge´ne´ral du Que´bec (Генеральный аудитор), 2006 г.Отчет

Национального Собрания за 2005–2006 годы. Vol. I, Highlights, Quebec,

Правительство Квебека.

15. Закон о регистрах, привилегиях и ипотеке

в Нижней Канаде, 23 Виктория, c. 59.

16. http://www.mrnf.gouv.qc.ca/english/land/cadastre/.

17. В соответствии с положениями Закона о продвижении реформы кадастра

в Квебеке, R.S.Q., c. Р-3? 1.

18. Закон о продвижении реформы кадастра в Квебеке, Р.S.Q.,

с. Р-3? 1, п. 19 § 2, создавая презумпцию соответствия между

описанием правового титула и кадастровым участком: «описание участка

, содержащегося в документе о приобретении собственника, и в

актах, подтверждающих обвинения, предшествующие претензии, Предполагается, что ипотечные права или другие права

, влияющие на лот, соответствуют праву

лота, указанному в плане продления. В случае несоответствия описание

, содержащееся в документе или актах, не требует исправления

на основании судебного решения или иным образом.

19. Закон о регистрах, привилегиях и ипотеке

в Нижней Канаде (1860 г.), 23 Victoria, c. 59.

20. Постановление, предписывающее и регулирующее регистрацию титулов на

земли, многоквартирные дома и наследства, недвижимое или недвижимое имущество,

, а также сборы и обязательства по ним; и в отношении

изменения и улучшения Закона, в частности, в

, касающихся отчуждения и ипотеки недвижимого имущества, и

прав и процентов, приобретенных в нем (1841 г.), 4 Victoria, c.30.

21. Закон о содействии реформе кадастра в Квебеке, R.S.Q.,

c. Р-3? 1.

22. Закон о содействии реформе кадастра в Квебеке, РК,

c. Р-3? 1, п. 19? 2.

23. Ministe`re des Ressources naturelles et de la Faune, 2009.

Instructions pour la re´alisation d’un mandat de re´novation cadastrale,

version 6.0, Que´bec, Gouvernement du Que´be, п. 29; Эта концепция графического допуска

направлена на обеспечение «согласованности между измерениями

и площадью участка, зарегистрированным на кадастровой карте, и его графическим изображением

».

24. Эти руководящие принципы находятся в ведении министра в соответствии с Законом о кадастре

, РК, c. C-1, п. 2.

25. Закон о землемерах, РК, c. А-23, п. 34.

26. Регламент, касающийся стандартов практики для сертификации местоположения —

cates, R.R.Q., c. А-23, к. 10, п. 9.

27. Гражданский кодекс Квебека, пар. 3027, др. 1.

28. Гражданский кодекс Квебека, пар. 3030, др. 1.

29. Гражданский кодекс Квебека, пар. 3032, др. 1.

30. Гражданский кодекс Квебека, пар. 3026, др. 1.

31. Гражданский кодекс Квебека, пар. 3027, др. 1.

32. Гражданский процессуальный кодекс, РК, c. C-25, п. 789.

33. Гражданский кодекс Квебека, пар. 978.

34. Гражданский кодекс Квебека, пар. 3043, др. 3.

35. Гражданский кодекс Квебека, пар. 3043, др. 1.

36. Гражданский кодекс Квебека, пар. 2996.

Рой и Дженовезе От земельных участков в глобальный кадастр

188 Обзор обследования 2012 VOL 44 NO 326

% PDF-1.7 % 258 0 объект > эндобдж 259 0 объект > эндобдж 255 0 объект > эндобдж 256 0 объект > эндобдж 257 0 объект > эндобдж 260 0 объект > эндобдж 264 0 объект > эндобдж 265 0 объект > эндобдж 261 0 объект > эндобдж 262 0 объект > эндобдж 263 0 объект > эндобдж 246 0 объект > эндобдж 247 0 объект > эндобдж 248 0 объект > эндобдж 243 0 объект > эндобдж 244 0 объект > эндобдж 245 0 объект > эндобдж 252 0 объект > эндобдж 253 0 объект > эндобдж 254 0 объект > эндобдж 249 0 объект > эндобдж 250 0 объект > эндобдж 251 0 объект > эндобдж 266 0 объект > эндобдж 267 0 объект > эндобдж 283 0 объект > эндобдж 284 0 объект > эндобдж 280 0 объект > эндобдж 281 0 объект > эндобдж 282 0 объект > эндобдж 285 0 объект > эндобдж 289 0 объект > эндобдж 290 0 объект > эндобдж 286 0 объект > эндобдж 287 0 объект > эндобдж 288 0 объект [287 0 R 289 0 R 290 0 R 291 0 R 292 0 R 293 0 R 294 0 R 295 0 R 296 0 R 297 0 R 298 0 R] эндобдж 271 0 объект > эндобдж 272 0 объект > эндобдж 273 0 объект > эндобдж 268 0 объект > эндобдж 269 0 объект > эндобдж 270 0 объект > эндобдж 277 0 объект > эндобдж 278 0 объект > эндобдж 279 0 объект > эндобдж 274 0 объект > эндобдж 275 0 объект > эндобдж 276 0 объект > эндобдж 209 0 объект > эндобдж 210 0 объект > эндобдж 211 0 объект > эндобдж 206 0 объект > эндобдж 207 0 объект > эндобдж 208 0 объект > эндобдж 215 0 объект > эндобдж 216 0 объект > эндобдж 217 0 объект > эндобдж 212 0 объект > эндобдж 213 0 объект > эндобдж 214 0 объект > эндобдж 197 0 объект > эндобдж 198 0 объект > эндобдж 199 0 объект > эндобдж 194 0 объект > эндобдж 195 0 объект > эндобдж 196 0 объект > эндобдж 203 0 объект > эндобдж 204 0 объект > эндобдж 205 0 объект > эндобдж 200 0 объект > эндобдж 201 0 объект > эндобдж 202 0 объект > эндобдж 218 0 объект > эндобдж 234 0 объект > эндобдж 235 0 объект > эндобдж 236 0 объект > эндобдж 231 0 объект > эндобдж 232 0 объект > эндобдж 233 0 объект > эндобдж 240 0 объект > эндобдж 241 0 объект > эндобдж 242 0 объект > эндобдж 237 0 объект > эндобдж 238 0 объект [237 0 R 240 0 R 241 0 R 243 0 R 244 0 R 248 0 R 248 0 R 250 0 R 252 0 R 254 0 R 256 0 R 258 0 R 261 0 R 263 0 R 265 0 R 267 0 R 269 0 R 271 0 R 272 0 R 273 0 R 274 0 R 275 0 R 276 0 R 277 0 R 278 0 R 279 0 R 280 0 R 281 0 R 283 0 R 284 0 R 285 0 R 286 0 R 282 0 R] эндобдж 239 0 объект > эндобдж 222 0 объект > эндобдж 223 0 объект > эндобдж 224 0 объект > эндобдж 219 0 объект > эндобдж 220 0 объект > эндобдж 221 0 объект > эндобдж 228 0 объект > эндобдж 229 0 объект > эндобдж 230 0 объект > эндобдж 225 0 объект > эндобдж 226 0 объект > эндобдж 227 0 объект > эндобдж 291 0 объект > эндобдж 356 0 объект > эндобдж 357 0 объект [356 0 R 358 0 R 359 0 R 360 0 R 361 0 R 362 0 R 363 0 R 364 0 R 365 0 R 366 0 R 367 0 R 368 0 R 369 0 R 370 0 R 371 0 R 372 0 R 373 0 R 374 0 R 375 0 R 379 0 R 380 0 R 384 0 R 385 0 R 386 0 R 387 0 R 388 0 R 389 0 R] эндобдж 353 0 объект > эндобдж 354 0 объект > эндобдж 355 0 объект > эндобдж 358 0 объект > эндобдж 362 0 объект > эндобдж 363 0 объект > эндобдж 359 0 объект > эндобдж 360 0 объект > эндобдж 361 0 объект > эндобдж 344 0 объект > эндобдж 345 0 объект > эндобдж 346 0 объект > эндобдж 341 0 объект > эндобдж 342 0 объект > эндобдж 343 0 объект > эндобдж 350 0 объект > эндобдж 351 0 объект > эндобдж 352 0 объект > эндобдж 347 0 объект > эндобдж 348 0 объект > эндобдж 349 0 объект > эндобдж 364 0 объект > эндобдж 365 0 объект > эндобдж 381 0 объект > эндобдж 382 0 объект > эндобдж 378 0 объект > эндобдж 379 0 объект > эндобдж 380 0 объект > эндобдж 383 0 объект > эндобдж 387 0 объект > эндобдж 388 0 объект > эндобдж 384 0 объект > эндобдж 385 0 объект > эндобдж 386 0 объект > эндобдж 369 0 объект > эндобдж 370 0 объект > эндобдж 371 0 объект > эндобдж 366 0 объект > эндобдж 367 0 объект > эндобдж 368 0 объект > эндобдж 375 0 объект > эндобдж 376 0 объект > эндобдж 377 0 объект > эндобдж 372 0 объект > эндобдж 373 0 объект > эндобдж 374 0 объект > эндобдж 307 0 объект > эндобдж 308 0 объект > эндобдж 309 0 объект > эндобдж 304 0 объект > эндобдж 305 0 объект > эндобдж 306 0 объект > эндобдж 313 0 объект [312 0 R 314 0 R 315 0 R 316 0 R 317 0 R 318 0 R 319 0 R 321 0 R 324 0 R 325 0 R 326 0 R 327 0 R 327 0 R 328 0 R 329 0 R 330 0 R] эндобдж 314 0 объект > эндобдж 315 0 объект > эндобдж 310 0 объект > эндобдж 311 0 объект > эндобдж 312 0 объект > эндобдж 295 0 объект > эндобдж 296 0 объект > эндобдж 297 0 объект > эндобдж 292 0 объект > эндобдж 293 0 объект > эндобдж 294 0 объект > эндобдж 301 0 объект > эндобдж 302 0 объект > эндобдж 303 0 объект > эндобдж 298 0 объект > эндобдж 299 0 объект > эндобдж 300 0 объект [299 0 R 302 0 R 303 0 R 304 0 R 305 0 R 306 0 R 307 0 R 308 0 R 309 0 R 310 0 R 311 0 R 301 0 R] эндобдж 316 0 объект > эндобдж 332 0 объект [331 0 R 331 0 R 333 0 R 334 0 R 335 0 R 336 0 R 337 0 R 338 0 R 339 0 R 340 0 R 341 0 R 342 0 R 343 0 R 345 0 R 348 0 R 349 0 R 350 0 R 350 0 R 351 0 R 351 0 R 352 0 R 353 0 R 354 0 R 355 0 R] эндобдж 333 0 объект > эндобдж 334 0 объект > эндобдж 329 0 объект > эндобдж 330 0 объект > эндобдж 331 0 объект > эндобдж 338 0 объект > эндобдж 339 0 объект > эндобдж 340 0 объект > эндобдж 335 0 объект > эндобдж 336 0 объект > эндобдж 337 0 объект > эндобдж 320 0 объект > эндобдж 321 0 объект > эндобдж 322 0 объект > эндобдж 317 0 объект > эндобдж 318 0 объект > эндобдж 319 0 объект > эндобдж 326 0 объект > эндобдж 327 0 объект > эндобдж 328 0 объект > эндобдж 323 0 объект > эндобдж 324 0 объект > эндобдж 325 0 объект > эндобдж 120 0 объект > эндобдж 119 0 объект > эндобдж 118 0 объект [117 0 R 119 0 R 120 0 R 121 0 R 122 0 R 123 0 R 124 0 R 125 0 R 126 0 R 127 0 R 132 0 R 134 0 R 136 0 R 138 0 R 140 0 R 142 0 R 143 0 R 145 0 R 149 0 R 151 0 R 153 0 R 155 0 R 157 0 R 159 0 R 161 0 R 164 0 R 166 0 R 168 0 R 170 0 R 172 0 R 174 0 R 176 0 R 179 0 R 181 0 R 183 0 R 185 0 R 187 0 R 189 0 R 191 0 R 194 0 R 196 0 R 198 0 R 199 0 R 201 0 R 203 0 R 204 0 R 206 0 R 208 0 R 211 0 R 213 0 R 215 0 R 216 0 R 218 0 R 220 0 R 222 0 R 224 0 R 225 0 R 226 0 R 227 0 R 228 0 R 229 0 R 230 0 R 231 0 R 232 0 R] эндобдж 123 0 объект > эндобдж 122 0 объект > эндобдж 121 0 объект > эндобдж 117 0 объект > эндобдж 113 0 объект > эндобдж 112 0 объект > эндобдж 111 0 объект > эндобдж 116 0 объект > эндобдж 115 0 объект > эндобдж 114 0 объект > эндобдж 124 0 объект > эндобдж 134 0 объект > эндобдж 133 0 объект > эндобдж 132 0 объект > эндобдж 137 0 объект > эндобдж 136 0 объект > эндобдж 135 0 объект > эндобдж 131 0 объект > эндобдж 127 0 объект > эндобдж 126 0 объект > эндобдж 125 0 объект > эндобдж 130 0 объект > эндобдж 129 0 объект > эндобдж 128 0 объект > эндобдж 110 0 объект > эндобдж 92 0 объект > эндобдж 91 0 объект > эндобдж 90 0 объект > эндобдж 95 0 объект > эндобдж 94 0 объект > эндобдж 93 0 объект > эндобдж 88 0 объект [87 0 R 90 0 R 91 0 R 92 0 R 93 0 R 94 0 R 95 0 R 96 0 R 97 0 R 98 0 R 99 0 R 100 0 R 101 0 R] эндобдж 84 0 объект > эндобдж 83 0 объект > эндобдж 82 0 объект > эндобдж 87 0 объект > эндобдж 86 0 объект > эндобдж 85 0 объект > эндобдж 96 0 объект > эндобдж 106 0 объект > эндобдж 105 0 объект > эндобдж 104 0 объект > эндобдж 109 0 объект > эндобдж 108 0 объект > эндобдж 107 0 объект > эндобдж 103 0 объект [102 0 R 104 0 R 105 0 R 106 0 R 107 0 R 108 0 R 109 0 R 110 0 R 111 0 R 112 0 R 113 0 R 114 0 R 115 0 R 116 0 R] эндобдж 99 0 объект > эндобдж 98 0 объект > эндобдж 97 0 объект > эндобдж 102 0 объект > эндобдж 101 0 объект > эндобдж 100 0 объект > эндобдж 138 0 объект > эндобдж 176 0 объект > эндобдж 175 0 объект > эндобдж 174 0 объект > эндобдж 179 0 объект > эндобдж 178 0 объект > эндобдж 177 0 объект > эндобдж 173 0 объект > эндобдж 169 0 объект > эндобдж 168 0 объект > эндобдж 167 0 объект > эндобдж 172 0 объект > эндобдж 171 0 объект > эндобдж 170 0 объект > эндобдж 180 0 объект > эндобдж 190 0 объект > эндобдж 189 0 объект > эндобдж 188 0 объект > эндобдж 193 0 объект > эндобдж 192 0 объект > эндобдж 191 0 объект > эндобдж 187 0 объект > эндобдж 183 0 объект > эндобдж 182 0 объект > эндобдж 181 0 объект > эндобдж 186 0 объект > эндобдж 185 0 объект > эндобдж 184 0 объект > эндобдж 166 0 объект > эндобдж 148 0 объект > эндобдж 147 0 объект > эндобдж 146 0 объект > эндобдж 151 0 объект > эндобдж 150 0 объект > эндобдж 149 0 объект > эндобдж 139 0 объект > эндобдж 142 0 объект > эндобдж 141 0 объект > эндобдж 140 0 объект > эндобдж 145 0 объект > эндобдж 144 0 объект > эндобдж 143 0 объект > эндобдж 152 0 объект > эндобдж 162 0 объект > эндобдж 161 0 объект > эндобдж 160 0 объект > эндобдж 165 0 объект > эндобдж 164 0 объект > эндобдж 163 0 объект > эндобдж 159 0 объект > эндобдж 155 0 объект > эндобдж 154 0 объект > эндобдж 153 0 объект > эндобдж 158 0 объект > эндобдж 157 0 объект > эндобдж 156 0 объект > эндобдж 389 0 объект > эндобдж 1 0 объект > / Метаданные 409 0 R / ViewerPreferences 410 0 руб. >> эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > / ExtGState> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / MediaBox [0 0 595._v1;

Геодезические аспекты сухопутных границ и датум PLSS

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ГРАНИЦ

И ИДЕНТИФИКАЦИЯ PLSS
В КАДАСТРАЛЬНОЙ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЕ

Джерри Л. Уол
Бюро по управлению земельными ресурсами
Офис в восточных штатах
350 С. Пикетт авеню
Александрия, Вирджиния

Raymond J. Hintz
Blair Parker
University of Maine
Dept.геодезии Engr.
Boardman Hall
Orono, Maine 04469
(207) 581-2189

РЕФЕРАТ

Многие границы и большинство элементов системы государственного землеустройства определены в геодезическом смысле, например, линии постоянного истинного пеленга, широтные дуги, меридианы, длинные прямые, параллельные и другие равноудаленные линий. В этой статье будет обсуждаться значение этих определений, давая несколько примеров и обсудите проблему того, как правильно справляться с уникальные характеристики таких границ.В этой статье мы обсудим как эта проблема привела к развитию вычислительной техники на базе ПК. система для использования в организации кадастровой съемки Бюро землеустройства.

ИСТОРИЯ

Вычислительные методы

В современном мире геодезии есть два сильно различающихся вычислительных широко используемые методы. Первый метод — это простые расчеты обзора плоскости. выполняется в локальной ортогональной системе координат. Другой используемый метод для приложений контрольной съемки использует геодезические вычисления на различных геодезических систем с использованием сферических или эллипсоидальных систем координат (широты и долготы).Одним из распространенных вариантов геодезических вычислений является использование любого количества координатных проекций или сеток.

Геодезисты обычно понимают, что использование простого самолета методы, хотя и удобны, не обязательно подходят для крупномасштабных обследований. Почему это так, обычно не так хорошо понимают. Расчеты при съемке с самолета стали ассоциироваться практически со всеми межевыми и строительными изысканиями а геодезические методы чаще всего связаны с контрольными съемками, картографирование и топографическая съемка.Однако есть много крупномасштабных границ обзоры, в которых это различие между вычислительными методами не может быть поддерживается. Во многих крупномасштабных исследованиях возникает необходимость иметь дело с некоторые геодезические аспекты съемки. Вдобавок исторический взгляд на методы, используемые для проведения таких опросов, позволяют получить интересную информацию. это влияет на то, как мы должны вести себя с их повторным отслеживанием сегодня.

Хороший пример геодезической системы со значительными геодезическими компонентами используется на западе США, Public Land Survey Система (PLSS).PLSS был разработан в то время, когда приборы для проведения обследований был ограничен, но требовалось обследование обширных земель. Система была смоделирована после практического исследования, которое успешно использовалось в Новой Зеландии. Англия. Система быстро превратилась в структуру прямоугольных городков, часто делятся на более мелкие участки. Поскольку PLSS был прототипирован и реализован начиная с Огайо, она развивалась в течение первых 50 лет. Быстро стало очевидно, что термин «прямоугольный» является общностью, которая не может эффективно поддерживаться на большом протяжении обследования.

Совместная работа Кадастровой службы управления земельными ресурсами (BLM), а в Университете штата Мэн была разработана интегрированная Программная система управления кадастровыми измерениями (CMM), специфичная для ретрейсмента кадастровые изыскания в ПЛСС. Одна из целей дизайна заключалась в том, чтобы обеспечить набор вычислительных инструментов, которые правильно справляются с этими геодезическими характеристики крупномасштабных съемок границ. Развитие CMM было необходимо, потому что не существовало доступного программного пакета, который эффективно работал с этим типом информации.Следующее обсуждение описывает некоторые из этих особых требований.

ДАННЫЕ PLSS

Система отсчета, с помощью которой сообщаются измерения системы. можно описать как данность. Такая справочная система может быть не задействована как в случае контрольной базы данных, такой как NAD83, или она может быть меньше всесторонний. При съемке границ и ретрейсменте очень важно чтобы понять основы измерений, представленных в опрос, и в нашем случае нас беспокоит, для чего предназначена эта ссылка PLSS.Этот справочник по измерениям и отчетности будет называться как PLSS Datum . Данные, сообщаемые в текущем бюро Управления земельными ресурсами (BLM) или более раннего государственного земельного управления (GLO) Кадастровый Смотровые площадки — пеленги и расстояния. Но что это за подшипники и расстояния относительно? Данные, полученные при съемках PLSS. доклады за более чем 200 лет обсуждаются в различных разделах Текущее руководство Бюро землеустройства, Руководство по геодезическим инструкциям, 1973 , как кратко излагается ниже.

Ссылка на разделы руководства

1-3. «Подробности плана и его методов выходят за рамки учебников по геодезии. Приложение к большой площади требует понимание звездных и солнечных методов проведения наблюдений для определения истинного меридиана, лечение конвергенции меридианов, прохождение истинных параллелей широты и преобразование в направлении линий так, чтобы в любой точке угловое значение было относится к истинному северу в этом месте.»

2-1. «Закон предписывает цепь как единицу линейной меры. для обследования государственных земель. Все результаты измерений в прямоугольная система выполнена на истинном горизонтальном расстоянии в милях, цепях и ссылки …. »

2-17. «Направление каждой линии государственного землеустройства определяется относительно истинного меридиана, определяемого осью вращения Земли. Подшипники указаны с учетом угловой меры. относится к истинному северу или югу.»

2-19. Описывает 3 основных метода, используемых для определения истинного пеленги, 1) прямые наблюдения за Солнцем, звездами или полярисом; 2) Солнечная приставка; 3) Углы от горизонтальной контрольной сети. Использование гиро-теодолита также упоминается.

2-74. Весь этот раздел очень важен для описания геодезических последствия данных PLSS. Подробно описаны способы ношения прямой истинный пеленг и определяет термин средний пеленг и многие другие критические концепции.»…. В соответствии с основным законом и требованиями Руководства, направления всех линий указаны в единицах угловой меры. на истинный север (или юг) в точке записи ».

2-76. Определяет солнечный метод определения истинной параллели широта.

2-79. Содержит формулы для вычисления сходимости двух меридианов, поправки к вычислениям замыкания как фактор площади, и вычисление Rb, эффективный радиус параллели.

2-80.Описывает использование стандартных таблиц полей для определения сходимости. и другие геодезические эффекты.

2-81,82. Опишите использование коэффициентов M и P для преобразования измерений. к различиям в широте и долготе. Простой вариант геодезии вычисление.

3-87. Подразделение разделов: использование термина «прямые».

5-25. Двойная пропорция — ‘Кардинальные эквиваленты, которые будут использоваться, и кардинальные смещения, сделанные для определения конечной точки.

5-31. Single Proportion: поправка на широтную кривую.

5-36. Другие корректировки для учета кривизны.

Эти ссылки, а также ссылки в других руководствах BLM и GLO делают ясно, что мы можем определить данные PLSS с помощью следующих наблюдений.

Расстояния: Система отсчета для расстояний определяется как горизонтальный замер в цепях на основе US Survey Foot при фактических данных отметка земли . Это верно, потому что измерения проводились только земля с уменьшением до горизонтали. При длине цепочки от 2 полюса на 5 цепей, что позволяет эффективно копировать местность.

Подшипники: Система отсчета для направления в PLSS as что-то под названием Среднее истинное значение со ссылкой на истинный меридиан «… в точке рекорда» . Есть небольшой двусмысленность в этом определении в том, что есть небольшая разница между геодезический азимут и астрономический азимут, которыми обычно пренебрегают учитывая общую точность и используемую аппаратуру.

Рисунок 1: Линии чрезмерного схождения меридианы.

Те, кто знаком с основами геодезии, поймут, что это основа подшипника, который не является ортогональным. С одной стороны, это ссылка это меняется по мере продвижения на восток и запад, потому что эти опорные меридианы не параллельны, а сходятся к полюсу.

Поскольку это неортогональная точка отсчета, направление прямой линию на земле можно описать с помощью прямого пеленга на основе меридианом в начальной точке или другим обратным пеленгом в зависимости от меридиан в конечной точке.Разница между ними — угол конвергенции меридианов через эти конечные точки.

Чтобы наглядно представить это, обратитесь к Рис. 1 , который иллюстрирует простой модель опорной точки с меридианами, сходящимися при движении на север. А прямая линия от точки «A» вправо до точки «B» слева (линия 1) пересекает каждый меридиан под разным углом. Угол с меридианом — это истинный азимут в этой точке. Подробнее об этом позже.

Чтобы описать, насколько далеко на север или запад идет линия в геодезическом смысле, используется среднее или «среднее» этих двух значений.Это средний подшипник по существу идентичен азимуту прямой траверсы с ссылка на его середину. Таким образом, точка записи для определения пеленг линии траверса можно назвать меридианом в средней точке линии.

ПОСЛЕДСТВИЯ ДАТУМА PLSS

Прямые

Прямая линия для наших целей — это то, о чем подумает большинство людей. как прямая линия. Это то же самое, что линия прямой видимости или линия, проложенная двойным центрированием.В чистом геодезическом смысле длинная двухцентровая линия не совсем прямая из-за небольших изменений силы тяжести как эффекты путешествия по почти эллиптической поверхности. За очень В длинных линиях мы получим слегка колеблющуюся линию, называемую геодезической. Однако из практических соображений в PLSS линия прямой видимости является прямой. линия. Первый необычный побочный продукт данных PLSS:

I. Прямые линии на земле — это линии постоянно изменение подшипника.

Это верно, потому что такая линия будет проходить каждый сходящийся истинный меридиан. под другим углом. (Если только это не северная и южная линия, по меридиану.)

Пример границы, которая может быть прямой, описывается как прямая линия, идущая от одного физического памятника или точки к другому. Южная граница Калифорнии (с Мексикой) и диагональ восточной Граница между Калифорнией и Невадой являются примерами. Такая строка, если сообщается в Datum PLSS будет иметь значительно другой прямой пеленг и задние подшипники, а также разные подшипники в каждой точке вдоль него.Этот проиллюстрирован линией 1 на Рис. 1 , между точками «A» и «Б». Эта линия имеет прямой пеленг в точке «А» ЗАПАД, он уходит под прямым углом к этому меридиану. По мере продвижения по линия на запад пересекает каждый меридиан под более сильным углом, идущим дальше и дальше на юго-запад. Задний азимут — это угол с меридианом. в точке «Б».

Линии постоянного подшипника

Фактические методы и инструменты, которые использовались для проведения многих обследований. линии определяют азимут через частые промежутки времени с учетом сходящейся меридианов, и, таким образом, проходили с постоянным азимутом.

Многие граничные линии в PLSS на самом деле являются линиями постоянного истинного пеленга. Еще один термин, используемый в навигации, — это строка rhumb . Это важно чтобы понять, что эти линии являются НЕ прямыми линиями, поскольку они пересекаются каждый меридиан под одинаковым углом и, таким образом, кажется изогнутым, если смотреть на земля. Следовательно:

II . Линии постоянного пеленга в системе отсчета PLSS будут «кривыми» на земле.

Магнитный компас, солнечный компас и прохождение солнечного света определены как истинные меридиан на каждой установке.Когда этот тип приборов сочетается с традиционная цепочка линий они выложили линии постоянной опоры которые поэтому изогнуты.

Обсуждение широтных дуг в «Руководстве» иллюстрирует один пример. линии румба. Параллель широты — это линия, идущая прямо на восток и Запад в базе данных PLSS. Такая линия должна пересекать каждый меридиан под углом 90 градусов. угол, чтобы иметь средний пеленг Востока или Запада. Пример такого линия проиллюстрирована линией 3 на Рис. 1 .Эта линия пересекает каждую меридиан под прямым углом, а также параллель широты. Линия показан постоянный азимут между точками «A» и «B». как линия 2. Он также пересекает каждый меридиан под тем же углом. Это почти, но не совсем, круглая кривая. Все линии постоянного пеленга в Эталонная точка PLSS, за исключением меридианов, будет казаться изогнутой на земле.

Хорды дуги

Поскольку геодезические инструменты легче справляются с прямыми линиями и ходом линии — это прямые линии, полезно иметь в виду, что:

III. Средний пеленг любой хорды или подхорды соединение любых двух точек вдоль линии румба PLSS будет таким же, как и пеленг самой линии румба.

Это проиллюстрировано рассмотрением прямых «хорд» c1, c2, c3 и c4 показано на Рис. 1 . Если бы это были линии траверса с поправкой на средние пеленги, их конечные точки располагаются по изогнутой линии запущен. Таким образом, можно раскладывать точки на прямой линии, исправляя каждая линия перехода к своему среднему азимуту в расчетах.Это можно увидеть что середина каждой из этих линий находится под прямым углом к этому меридиану и поэтому имеют низкое отношение к Востоку и Западу.

Большинство границ PLSS представляют собой линии RHUMB или линии постоянного пеленга. Сюда входят стандартные параллели, экстерьеры поселка, линии секций и многие другие. строки гранта и резервирования. Другие примеры включают в себя множество строк состояния, Граница США — Канада и пр.

Некоторые границы — прямые . Это включает, в частности, описанные части границ предоставления или резервирования, некоторые части государственные линии.Подразделение раздела (см. Раздел 3-87 Руководства Manual ).

Закрытие

Другое явление возникает, когда мы пытаемся вычислить ходы в этой системе координат. Проиллюстрировать это см. Рисунок 2 . Показанный рисунок перекрывает преувеличенное сходящееся меридианы — это то, что можно назвать «кардинальным квадратом». это фигура, чьи стороны обращены к западу, северу, востоку и югу. меридиональные пеленги. В этом случае допустим, что Юг, Запад и Восток все строки 5280.00 футов в длину. Из иллюстрации видно что северная линия должна быть короче из-за схождения меридианов.

Насколько сходятся меридианы, зависит от конкретной широты, он тем больше, чем дальше идет север по широте (в северной полушарие).

На широте 40 ° примерно на середине континентальной U. S., северная линия такого «квадрата» будет на 1,12 фута короче. На широта 70 ° на Аляске линия будет 3.На 65 футов короче.

Рисунок 2. Кардинальный «квадрат» (вверху справа)

Если бы мы взяли эти строки и попытались вычислить замыкание, мы увидит что-то вроде диаграммы, показанной на Рисунок 3 . Как вы можете видеть, что математически не кажется, что вернуться к месту начала хотя это идеальная геометрическая фигура. Это очевидное заблуждение только в восточном направлении.

Рисунок 3 — Как закрываются данные … (внизу слева)

Это приводит к другому наблюдению:

IV. Появится теоретически идеальный обзор ошибиться в данных PLSS.

Этот эффект будет называться `кажущееся несоответствие из-за сходимости меридианов . Это функция широты и площади замкнутая петля.

Из-за этой очевидной ошибки вычисление координат точки сквозные переходы будут давать разные значения координат для каждого пути взятый . Значения будут зависеть от площади между путем до точки. и истинная линия прямо в точку.Единственно правильный ответ — получен проведя прямую до точки. Системы координат на основе средние пеленги всегда будут иметь трудности, потому что математические и триггерные функции мы склонны использовать, основана на ортогональной системе координат, и мы имеем дело с системой другой формы.

Высота

Расстояния в большинстве съемок сокращаются до горизонтальных, но часто не на любую другую поверхность.Это верно и для данных PLSS. Потому что из-за этого высота фактических линий иногда становится актуальной в вычисление. Например, если северная граница поселка меняется Высота 3000 футов по длине, следует соблюдать осторожность при выборе метода. используется для пропорционального распределения утраченных позиций для углов вдоль него. Это не является проблемой при пропорциональном сопоставлении с оттянутой линией проходит по той же области, но может быть проблемой, если, например, данные были сведены в сетку, или к широте и долготе «уровня моря» до пропорционального измерения.В По сути, высота может быть весовым фактором, если сокращенные данные измерений используется для пропорции.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ ГРАНИЦЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

В PLSS есть ряд специализированных процессов восстановления углов. эволюционировал. К ним относятся одинарная и двойная пропорции, неправильная граница корректировки, корректировки внепурной линии меандра и границы гранта корректирование. Описание этих методов приведено в главе 5 руководства. Руководство BLM по геодезическим инструкциям, 1973 .Все эти методы имеют важные элементы, которые связаны с геодезическим характером PLSS. Для Например, поправка на продольную дугу обязательна для отдельных пропорций и о корректировке нерегулярных границ между Востоком и Западом. Двойная пропорция также требует должного учета истинного севера для правильного исполнения. Немногие, если какие-либо доступные программные пакеты включают любое из этих восстановлений методы у всех.

УПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫМИ ИЗМЕРЕНИЯМИ

Необычный характер данных PLSS создает множество проблем для вычислительной система.Как упоминалось выше, Кадастровая съемка, Бюро землеустройства (BLM) в сотрудничестве с Университетом штата Мэн разработала интегрированную вычислительная система, которая должным образом справляется с обсуждаемыми геодезическими эффектами. Программная система называется Cadastral Measurement Management или CMM для краткости. Он содержит исчерпывающий набор инструментов для выполнения функции в базе данных PLSS. Например:

CSTUF CMM содержит программу геодезических вычислений под названием CSTUF который обеспечивает множество вычислений с использованием плоских, геодезических или геодезических средние пеленги.Вычисления в системе в основном геодезические, но результаты сохраняются как координаты государственной плоскости в КИМ. Пример Необходимость в таком пакете проиллюстрирована линией 4, показанной на рис. . 1 . Это иллюстрирует возможное вычисление пересечения между граница, определяемая прямой линией, и граница, определяемая линией постоянного несущий. Использование традиционной вычислительной системы привело бы к пересечение двух прямых линий, что может привести к значительной погрешности к северу от правильного перекрестка.CSTUF предоставляет множество других функций включая все виды вычислений пересечений, среднее перемещение по пеленгу и инверсия. Кроме того, он содержит возможность макроса, который может хранить и воспроизвести вычисления.

ADJUST Специальные настройки границ, необходимые для PLSS работа ретрейсмента обрабатывается в CMM несколькими программами. Программа ADJUST предоставляет ручные решения для одинарного и двойного дозирования, но в дополнение является основным инструментом для расчета восстановления управления по 1, 2 и 3 точкам. методы, корректировка нерегулярных границ и корректировка границ предоставления.Как и CSTUF, он также включает возможность макроса, позволяющую сохранить проблему для пересчета.

ПРОПОРТ ПРОПОРТ программы КИМ — это более автоматизированное средство для вычислить одинарные и двойные пропорции. Если для проекта требуется ряд такие вычисления могут потребовать много времени, так как ADJUST так как запись должна вводиться заново для каждого вычисления. ПРОПОРТ делает использование файла, который должен быть создан пользователем системы, который отражает Плата пропорциональна. После создания и проверки этот файл используется несколькими программами КИМ, позволяющими быстро вычислять пропорции.Даже для одного угла пропорция может быть вычислена несколько раз, сначала для определения областей поиска, а затем для оценки доказательств, относящихся к запись, и по мере восстановления других управляющих углов пропорции часто необходимо пересчитывать в зависимости от текущего статуса обнаруженных контролирующих углы.

AUTOPROP Еще более автоматизированная утилита дозирования предоставляется в CMM. Как и в случае с PROPORT, этой системе требуются данные для записи платформы. файл для работы. Затем он способен пропорционально распределить все нормальные потерянные секции, Углы 1/4 секции, 1/16 секции и разделение всех нормальных секций очень быстро.Основная причина этой программы заключалась в том, чтобы обеспечить угловой поисковые координаты, которые можно быстро обновлять по мере обнаружения улик и оценивается для контроля памятников PLSS. Затем используется другая утилита CMM. для отметки точек пересечения, которые представляют собой контролируемые памятники, затем AUTOPROP быстро вычислит остальные точки.

CMOVE CMM также содержит базовую утилиту для вычисления того, что называется угловые ходы или «связи». После того, как окончательные данные получены и все пропало углы были определены или восстановлены, тогда CMOVE предоставляет возможность вычислять угол, азимут и расстояние для установки памятников.Также можно вычислить истинное смещение линии.

РЕЗЮМЕ

Измерительные системы, используемые во многих крупномасштабных съемках границ и в частности, система государственного землевладения привела к ряду необычных соображения, которые необходимо учитывать при повторном отслеживании таких обследований. В линии PLSS описываются истинными средними пеленгами и высотой земли. расстояния в том, что определяется как Datum PLSS. У этой даты есть номер геодезических характеристик, затрудняющих правильную работу в традиционными вычислительными методами.Эти необычные факторы приводят к вывод о необходимости наличия специализированной вычислительной системы. Такой Система разработана Кадастровой службой, Бюро землеустройства. в сотрудничестве с инженерно-геодезическим отделом Университета штата Мэн. Эта система, называемая управлением кадастровыми измерениями, или CMM, также обеспечивает: множество уникальных вычислительных инструментов, необходимых для работы ретрейсмента в системе PLSS и недоступны ни в одном известном коммерческом программном обеспечении упаковка.

ССЫЛКИ

Бланшар, Б.М. (1990), Разработка коммунальных программ: в цифровом формате. Интегрированная система управления измерениями для государственного землевладения США Система , M.S. диссертация, Университет штата Мэн, Ороно, штат Мэн, 86 стр.

Hintz, R.J., Blackham, W.J., Dana, B.M., and J.M. Kang (1988), наименьшее Анализ квадратов в управлении временными координатами и измерениями , Геодезия и картография, Vol. 48, No. 3, pp. 173-183.

Hintz, R.J. и C.J. Rodine (1990), Автоматизация и точность в Кадастровая геодезическая среда , Материалы ежегодника ACSM-ASPRS Конвенция, стр.124-133.

Hintz, R.J. и Х. Дж. Онсруд (1990), Обновление информации о недвижимости в ГИС , URISA, Vol. 2, No. 1, pp. 2-10.

Министерство внутренних дел США — Бюро землепользования (1973), Руководство Инструкций по обследованию государственных земель Соединенных Штатов 1973 , Типография правительства США, 333 стр.

Wahl, J.L. (1990), Руководство пользователя по управлению кадастровыми измерениями , 147 стр., Бюро землеустройства, Совет управляющих NSPS.

Wahl, J.L., Rodine, C.J., and R.J. Hintz (1991) Отчет о проделанной работе Разработка интегрированного управления кадастровыми измерениями PLSS и программное обеспечение для повторного обследования .

Кадастровый дом | Кадастровый Статьи

преобразовано 07/12/96
[email protected]

Кадастровый инспектор |

Кадастровый инспектор отвечает за точное определение границ собственности и понимание законов о собственности на землю.Это может включать определение жилых или сельских границ, восстановление границ, которые ранее были обследованы, или создание новых границ в рамках процесса разделения земли. Кадастровый инспектор обладает навыками и знаниями, чтобы интерпретировать и давать советы относительно местоположения границ, а также наличия каких-либо прав или ограничений в отношении собственности. Информация и измерения, сделанные кадастровым инспектором, заносятся в план обследования, который геодезист должен предоставить в соответствующее государственное учреждение.

Система землевладения в Квинсленде основана на системе Торренса. Это означает, что свидетельство о праве собственности на номинированный земельный участок представляет интерес в этой земле с правильной регистрацией этой доли, гарантированной государством. В Квинсленде только зарегистрированные кадастровые геодезисты могут выполнять съемку границ и ставить отметки съемки, определяющие границу собственности. Только зарегистрированный кадастровый инспектор может сертифицировать планы обследования для подачи в правительство.

В целях защиты населения путем обеспечения профессионального и компетентного проведения обследований Совет геодезистов Квинсленда ведет Реестр геодезистов, которые были признаны компетентными и зарегистрированы для выполнения кадастровых изысканий.

Ниже приводится перечень работ, которые могут выполнять кадастровые геодезисты:

Подразделение недвижимости

Идентификация и создание новых границ собственности, когда более крупная собственность делится на несколько более мелких участков, в том числе когда здания разделяются для продажи или аренды отдельных единиц.

Идентификационный опрос (Идентификационный номер)

Обследование, которое определяет и отмечает существующие границы собственности. Это может потребоваться по ряду причин, например:построить забор или уладить спор с соседом об ограждении границы.

Сертификат местонахождения

Обследование, чтобы определить, является ли описание недвижимости в договоре купли-продажи или ипотечном документе правильно обозначенной собственностью, например вы не покупаете собственность соседа.

Детальный или контурный обзор

Обследование для определения местоположения и высоты элементов собственности. Это обследование также позволит определить уклон и протяженность уклона на участке.Это обследование может потребоваться, когда необходимо застроить пустующие земли, например, строится новый дом.

Таинственное искусство кадастровой съемки

Какое место занимает историческая дисциплина кадастровой съемки в эпоху ГИС, датумов и больших данных?

Эта статья была написана доктором Крейгом Робертсом и появилась в февральско-мартовском выпуске журнала Position . Доктор Робертс — старший преподаватель геодезии и геопространственной инженерии в Школе гражданской и экологической инженерии, UNSW.Коллеги д-р Брюс Харви, также старший преподаватель UNSW и зарегистрированный землемер, и Питер Бакстер, зарегистрированный землемер и член Совета по геодезии и пространственной информации, искренне признательны за их ценные отзывы.

Я не зарегистрированный / лицензированный землемер, но я педагог. В своем стремлении научить следующее поколение прекрасному миру геодезии и геопространственной информации, я обнаружил, что должен дать студентам широкий обзор благородного искусства кадастровой съемки.Недавно посетив многочисленные конференции, посвященные больше пространственному миру, чем геодезии, я понял, что рассказчик об этом загадочном искусстве может быть полезен растущей когорте геопространственных профессионалов.

Основная роль профессионального кадастрового геодезиста заключается в восстановлении существующих границ собственности в соответствии с намерениями первоначального геодезиста. Это распространяется на установление новых границ собственности в соответствии с новыми проектами застройки земли.

Давайте задумаемся об этом на мгновение.Самая крупная инвестиция, которую когда-либо сделает большинство из нас, — это недвижимость. Представьте себе фермера, который в 1888 году встретил геодезиста на участке и наблюдал, как он установил ограничительный колышек на углу своей собственности. Затем, при помощи своего внука, фермер заменяет колышек новым штифтом фильтра точно в том месте, где штифт вышел. Геодезист также помещает контрольную отметку (может быть, металлическую булавку, или бутылку, или пламя на дереве) всего несколько ссылок ^[1] от фильтра и показывает ее на своем плане обследования.Эта контрольная метка свидетельствует о положении граничного угла.

Из поколения в поколение внук наследует собственность и передает ее по семейной линии. По мере того, как этот фермер стареет, ситечко тоже стареет. Спустя пять поколений, в 2018 году, семья решила, что они хотят разделить часть своей собственности и нуждаются в зарегистрированном / лицензированном землемере для определения местоположения границы. Зарегистрированные / лицензированные геодезисты — единственные профессионалы, которые могут на законных основаниях пересматривать границы собственности.

Появляется современный кадастровый геодезист со своим новым комплектом GNSS и роботизированным тахеометром. Она провела поиск по всем планам, окружающим собственность, чтобы помочь ей пересмотреть первоначальное намерение первого геодезиста определить землю. Следовательно, она должна вернуться к плану от 1888 года. Если ей повезет, она найдет контрольную отметку, поставленную первоначальным геодезистом, и после некоторых проверок она сможет просто восстановить границу — но уже на земле, спустя 130 лет — контрольная метка исчезла.Фактически, существует очень мало свидетельств о местонахождении границы. Непонятно даже, какой именно столбик ситечка обозначает угол. В городских обследованиях этот поиск доказательств часто дополняется тем, что ориентиры, такие как просверленные отверстия и постоянные отметки, часто уничтожаются, даже в последние десятилетия.

Будьте в курсе, получая подобные истории на свой почтовый ящик.
Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку Spatial Source. Но, несмотря на все технологии в кузове своего грузовика, современный геодезист хорошо осведомлен об иерархии свидетельств, которые часто называют «памятники важнее размеров».Наверху в иерархии находятся исходные отметки обследования, но если они исчезли, то инспектор ссылается на род занятий, в данном случае на сетчатую должность. Если такое свидетельство трудно найти, геодезист использует размеры на плане и делает некоторые предположения в полевых условиях относительно того, что является свидетельством границ, либо на участке, либо на соседних участках — и так начинается исследование. Некоторые геодезисты уделяют больше внимания размерам, чем указывают правила чистой иерархии, и обычно рассматривают каждое расстояние или угол, а не просто преобразование границы участка.

Вернемся к нашему тематическому исследованию, и за прошедшие 130 лет могли быть проведены другие, более современные исследования соседних владений. Эти обследования могут, например, дать подсказки относительно совмещения южной границы с западной границей. Сохранен ли внутренний угол оригинальной съемки? Правильная ли ширина дороги и параллельна — согласно первоначальному замыслу? Если геодезист находит в поле два свидетельства и измеряет между ними, а размер отличается от исходных размеров на плане, что является правильным? Современное снаряжение может измерять расстояние намного точнее, но это применимо только в том случае, если они измеряют между исходными отметками — и первоначальное намерение первого геодезиста должно быть сохранено, даже если он ошибся.Если разные геодезисты пытались вывести исходное положение каждого угла на основе множества свидетельств за период, прошедший после первоначального обследования, вполне вероятно, что последующие геодезисты будут иметь разные мнения о том, где находятся углы. Возможно, именно этот аспект, а не качество измерений, вызывает наибольшие сложности.

Современный геодезист прекрасно понимает, что если он вытащит свое новенькое устройство GNSS и установит координату, которая не должна быть выше старого ситечко-столбика — или того, что от него осталось, — тогда семья узнает, что этот смышленый молодой геодезист получил его. неправильный.Семья знает, где должна быть их граница, потому что они знают историю, восходящую к 1888 году.

Доктор Робертс в поле с некоторыми из его исследовательской группы UNSW.

И вот в чем загвоздка. В Surveying 101 я учу концепции «работы от целого к частям». Это как геодезия. Международная наземная опорная система — это самое большое «целое», которое вы можете получить, и каскадирование из этой сети непрерывно работающих опорных станций (CORS) представляет собой региональную опорную систему для Азиатско-Тихоокеанского региона (APREF), за которой следует недавно опубликованная Австралийская опорная сеть (AFN), который подключается к различным юрисдикционным сетям и вплоть до постоянных знаков (PM) и государственных инспекционных знаков (SSM), используемых кадастровыми геодезистами при необходимости.

Но кадастровая съемка, в силу обстоятельств эволюции, «работает от части к целому» — например, результат судебных решений или геодезист, пытающийся избежать судебных конфликтов и выбирая наименьший вред. Насколько хорошо эта собственность совпадает с соседней собственностью на всех границах? Это может быть похоже на большую мозаику из земельных участков, но поскольку части были определены на протяжении двух с половиной столетий разными геодезистами, с использованием разного оборудования и, возможно, только в соответствии с границами, за которые их клиенты платят им, ^{[2 ]} Головоломка выглядит так, как будто ее прогрызла собака — она не всегда аккуратно ложится.Это умение современного зарегистрированного / лицензированного землеустроителя — попытаться разобраться в этих проблемах, которые накапливались за многие годы.

С точки зрения геопространственного профессионала, они хотят создать базу данных всех земельных участков в их различных юрисдикциях. Действительно, есть. Она называется Цифровой кадастровой базой данных (DCDB), но называется «набором участков». Он не имеет юридической силы. Почему? Из-за того, как он был создан. Первоначально при оцифровке крупномасштабных планов это могло быть 0.Точность 2 метра в городах и до сотен метров в отдаленных сельских районах. Правительственные органы прилагают титанические усилия для улучшения представления DCDB и стремятся к точному кадастру, но даже если это будет достигнуто, по сути, это все равно показатель и самый низкий показатель в иерархии доказательств.

Кадастровых геодезистов на самом деле не волнует, где земля находится в геодезической опорной сети, а где она на земле ».

Но, тем не менее, им нравятся различные справочные сети, поскольку они помогают находить доказательства на местах.GNSS отлично подходит для определения местоположения памятника, но после этого положение памятника на земле имеет приоритет.

Мы все еще живем в историческом кадастре. Наша фермерская семья может выйти на улицу и указать на решетчатый столб, который поставили их предки, зная, что это размер их земли, и координаты базы данных должны отражать это, а не наоборот. Геодезисты по-прежнему сначала ищут ориентиры, чтобы переопределить границу. Если размеры не совпадают, но геодезист убежден, что они нашли памятник, то вектор, показанный на исходном плане, определяет границу; памятники сверх обмеров.

Дальнейшие проблемы возникают для профессионала в области геопространственных данных, потому что некоторые планы съемки не закрываются идеально — то есть, если вы сложите все векторные измерения вокруг земельного участка, когда вы вернетесь к исходной точке, он не будет равен нулю — есть ошибка в измерениях. Геодезисты очень довольны этим утверждением, поскольку они знают, что ни одно измерение не является идеальным, и пока их неправильное закрытие соответствует допускам, указанным в правилах, все в порядке. Для профессионала в области геопространственных данных, имеющего дело с компьютерной программой, которая требует идеальной геометрии и отсутствия ошибок, что-то должно дать.Базы данных не могут справиться с неопределенностью.

При этом также не учитывается тот факт, что на планах съемки показаны размеры, измеренные на поверхности земли, но координаты, полученные от сетей CORS, находятся в сетке. Если геодезист работает на центральном меридиане зоны, разница между сеткой и землей составляет 400 частей на миллион; что соответствует расстоянию в 100 метров на земле, что эквивалентно 99,96 м в сети. Если работа находится на высоте 1000 метров, то так называемый комбинированный масштабный коэффициент еще больше увеличивает это несоответствие.Как базы данных геопространственных данных справляются с этой дополнительной сложностью?

В этом и заключается проблема: когда геодезия встречается с кадастровым, когда сетка встречается с землей, когда геодезист и геопространственный профессионал пытаются объединить свою работу, когда целое и часть должны слиться ».

И это то, где мы находимся сейчас, в 2018 году. Перед нами стоят захватывающие новые разработки, такие как Cadastre2034, LandXML и ePlan, eGeodesy, 3D-кадастры, моделирование BIM, облака точек, ЦМР на основе RPA и модернизация датумов.Но, несмотря на все это волнение и стремление к утопическому цифровому будущему, фундаментальный земельный капитал нельзя ставить под угрозу, чтобы приспособиться к новой технологии.

Исправление кадастровой ошибки

Сроки

Можно просто написать

Исправление реестровой ошибки в ЕГРН, связанной с неверными границами земельного участка — Кадастровые работы — Услуги Компании

Об исправлении кадастровых ошибок | Последние новости

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости / КонсультантПлюс

Как исправить кадастровую ошибку

Межевой план Archives — Страница 2 из 2

Исправление кадастровой ошибки в ГИС Панорама

Исправление реестровой ошибки

Образец заявления кадастровому инженеру для исправления ошибки. Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления

Информация для клиентов

Как исправить кадастровую ошибку?

Исправление ошибок по инициативе USRN

Когда хозяин против?

Ribų plano išvada klaidai ištaisyti. Kaip ištaisyti kadastro klaidą

Kokių klaidų yra?

Проблемы и проблемы посткадастровой реформы в Квебеке

Геодезические аспекты сухопутных границ и датум PLSS

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ГРАНИЦ

РЕФЕРАТ

ИСТОРИЯ

ПОСЛЕДСТВИЯ ДАТУМА PLSS

СПЕЦИАЛЬНЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ ГРАНИЦЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

УПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫМИ ИЗМЕРЕНИЯМИ

РЕЗЮМЕ

ССЫЛКИ

Кадастровый инспектор |

Подразделение недвижимости

Идентификационный опрос (Идентификационный номер)

Сертификат местонахождения

Детальный или контурный обзор

Таинственное искусство кадастровой съемки

Добавить комментарий Отменить ответ