Межевание в общем дворе: Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них.

Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает1, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы.

Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем2.

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

Читайте также

Как жильцам выбрать способ управления домом?

В домах, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, стало обязательным проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации. Но если в доме большая часть помещений находится в частной собственности, жильцы могут сами выбрать способ управления. Как понять, какой из них окажется подходящим и повлияет ли он на размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

02 Марта 2020

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».

)


1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Из жилого комплекса выделиться нельзя // Для этого требуется согласие жильцов всех корпусов, указал ВС

Для того чтобы выделить территорию под отдельным корпусом в жилом комплексе, нужно согласие всех собственников в этом комплексе. К такому выводу пришла гражданская коллегия Верховного суда (ВС) по спору, где собственники помещений четырех корпусов оспорили межевание, которое сделал пятый (см. решение). Из-за этого уменьшилась площадь участков в пересчете на квартиру, а доступ для проезда транспорта к другим корпусам был закрыт. ВС признал решение властей города о межевании недействительным и обязал ТСЖ демонтировать установленные заборы и ворота внутри комплекса.

Жители 1, 3, 4 и 5-го корпусов жилого комплекса на ул. Староволынской в Москве оспорили межевание, которое провел 2-й корпус без их согласия. Межевание было проведено по итогам публичных слушаний, но истцы настаивали, что ничего о них не знали. На слушаниях был всего один собственник из 2-го корпуса. Изначально жилой комплекс строился как единый объект. Как указывает ВС, за счет главного медицинского управления Управления делами Президента (недалеко от комплекса находится Клиническая больница № 1 Управления делами Президента). Но после межевания жильцы 2-го корпуса установили вокруг своего дома забор и закрыли проход остальным корпусам через придомовую территорию. Стал ограничен и проезд машин, скорой помощи и пожарной службы. Наконец, существенно уменьшились площади участков в расчете на квартиру для других корпусов.

Первая инстанция и апелляция не признали незаконным распоряжение департамента имущества Москвы, на основании которого прошло межевание. Суды решили, что оно принято в пределах компетенции, а факта нарушения своих прав истцы не доказали.

Гражданская коллегия ВС с этим не согласилась (дело было рассмотрено 6 августа). Главный вывод, который сделал ВС: для выделения участка в едином жилом комплексе нужно согласие собственников всех корпусов. То есть ВС фактически приравнял собственников помещений в нескольких корпусах к собственникам в одном доме. А по правилам ст. 44 Жилищного кодекса объекты общего имущества можно передать в пользование иным лицам только по решению собственников на общем собрании. В данном случае такого собрания не проводилось.

Были нарушения и при проведении общественных слушаний для целей межевания территории. Жильцы других корпусов о них не извещались, информации на стендах  не было, а сами слушания прошли вообще вне территории жилого комплекса. Все это не позволило выявить общественное мнение по поводу формирования спорного участка.

Площади участков в результате межевания действительно изменились, согласился ВС с истцами. Общая площадь для «несогласных» корпусов с 639 квартирами составила 137 452 кв. м (то есть в среднем по 215 кв. м на каждую квартиру). А после межевания корпусу 2 досталось 11 317 кв. м с 24 квартирами. Это 472 кв. м на квартиру, что в два раза больше, чем у остальных.

Наконец, шлагбаум не дает проехать скорой помощи, пожарным машинам и другой спецтехнике. В деле есть даже ссылка на факт запрета въезда скорой помощи к корпусу 3 через въезд на территории корпуса 2, обращает внимание ВС. Но при подготовке межевания территории оценка «с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и допустимости планировочной обособленности выделяемых земельных участков» не была проведена. Поэтому, полагает ВС, распоряжение о межевании надо признать недействительным.

Гражданская коллегия отменила решения нижестоящих судов, признала распоряжение департамента имущества Москвы недействительным, обязала снять спорный участок с кадастрового учёта и обязала ТСЖ демонтировать ворота и забор внутри двора. Именно этого и добивались истцы.

Жильцы двух домов на улице Флотской в Корсакове озеленили дворы

19:37 11 октября 2019

В Корсакове продолжается выполнение работ по благоустройству дворовых территорий, запланированных на этот год в рамках программы «Формирование комфортной городской среды на территории Корсаковского городского округа». Одной из особенностей данной программы является вовлечение жителей в процесс обновления дворов на всех его стадиях — от разработки и утверждения проекта до внесения ими своего трудового вклада в благоустройство. 10 октября жильцы двух домов (№47 и 50) на улице Флотской вышли в свои дворы, чтобы принять участие в высадке деревьев и кустарников.

Решение о том, где именно разместить новые зеленые насаждения, принимали сами корсаковцы. В этот день большую часть саженцев высадили в зоне отдыха, которая также появилась возле дома №47 по желанию его жильцов.

— Раньше тут был бурьян, место было совсем неприглядное. Теперь это благоустроенная территория, где уже сегодня гуляют взрослые и дети. Скоро нам здесь поставят лавочки и наша зона отдыха обретет окончательный, красивый и комфортный вид. Приглашаем сюда всех горожан, — рассказала жительница дома №47 по улице Флотской Зоя Кирданова.

Благодаря слаженным и дружным действиям все работы удалось провести максимально аккуратно, чтобы саженцы как можно быстрее прижились.

В ближайшее время на озеленение своих дворов выйдут жители остальных домов, благоустройство дворов которых в рамках программы «Формирование комфортной городской среды на территории Корсаковского городского округа» сегодня подходит к завершению. Следующее подобное мероприятие пройдет в общем дворе Краснофлотской, 6 и Советской, 11, сообщает ИА Sakh.com со ссылкой на пресс-службу корсаковской администрации.

обследований собственности — 4 типа обследований собственности

Есть несколько различных типов опросов.

Тип опроса, который мы заказываем для закрытия, называется « Location Survey ». Обследование местоположения показывает расположение улучшений на участке относительно видимых границ участка. Обычно он включает в себя физический осмотр собственности с точностью до плюс-минус несколько футов.

Этот тип обследования обычно стоит несколько сотен долларов. Его не следует использовать для определения границ участка, например, для строительства или получения разрешений (для этого вам потребуется Обследование границ). Когда вы перейдете к закрытию, вы можете свободно задавать поверенному по урегулированию любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно того, что показано в опросе.

«Обследование границ » используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту.Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и выполнит расчеты.

Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений, и он может быть дорогостоящим — возможно, даже несколько тысяч долларов — в зависимости от размера собственности и сложности записей.

Для закрытия коммерческих предприятий кредиторы обычно требуют обследования, называемого « ALTA / ASCM Survey ». «ALTA — это Американская ассоциация земельных титулов, а ACSM — Американский конгресс по геодезии и картографии. Исследование ALTA / ASCM — это исследование границ, которое должно соответствовать определенным строгим стандартам, установленным этими двумя организациями.

Если вы покупаете дом и планируете заняться строительством в краткосрочной перспективе, например, надстроить пристройку или установить забор, возможно, имеет смысл провести обследование границы как часть закрытия вашей покупки. Таким образом, вы не будете платить за обследование местоположения при закрытии, а затем вам не придется платить за обследование границ после закрытия.

Вам просто нужно проинформировать титульную компанию, чтобы они могли договориться о том, чтобы геодезист выполнил съемку границы вместо съемки местоположения.

Осмотр недвижимости на практике

В тех случаях, когда после закрытия возникают вопросы относительно границ участков, но полная съемочная площадка или карта не требуется, другой вариант — нанять геодезиста « Отметить углы участков ».

Недавно я сделал это для собственности, которой я владею в Мэриленде, чтобы я мог установить деревянный забор там, где раньше был старый проволочный забор, но теперь его почти нет.Я получил Обследование местоположения как часть закрытия моей покупки, и этот опрос показал, что есть некоторые несоответствия между существующим проволочным забором и линиями собственности.

Компания по установке нового забора не требовала обследования и могла просто установить новый забор на месте старого, но я решил, что хочу посмотреть, где находятся углы собственности. Геодезист должен был вырыть глубокие ямы в земле, чтобы обнаружить оригинальные железные прутья, отмечавшие углы, а затем он пометил эти места кольями.

Это было недешево — 480 долларов, но, поскольку в нем не было таблички или карты, это было меньше, чем стоила бы Boundary Survey. И я очень рада, что мне это удалось. Оказалось, что задний проход старого забора находился более чем на три фута внутри границы моей собственности. Расположив новый забор ближе к границе участка, я смог увеличить свой двор на три фута.

Может ли инспектор вторгнуться в вашу собственность?

Для некоторых домовладельцев это может быть неожиданным и неприятным опытом.Вы занимаетесь своим бизнесом на своей собственности, которой вы владеете бесплатно и без права собственности, и кто-то входит в вашу собственность и заявляет о своем праве находиться там.

Если это злоумышленник, естественная реакция — вызвать полицию. Все же это геодезист. Может ли инспектор частной собственности на законных основаниях заходить на соседние участки? Или инспектор нарушает границы?

Что исследуется

Геодезисту нужен не только доступ к собственности, которую он нанял для обследования.Геодезисту также часто требуется доступ к соседним владениям.

Владельцы этих соседних владений обычно не имеют никакого отношения к обследуемой собственности и не имеют никаких мотивов разрешать доступ к своей собственности.

Однако иногда могут быть проекты, а именно строительство забора, когда у обоих владельцев есть общие интересы.

Часто владелец исследуемой собственности может строить бассейн или хозяйственную постройку, например, навес рядом с границами собственности, или строит вверх и наружу до максимальных пределов.Это вид ремонта дома, который становится все более распространенным. В этом случае сосед не имеет ничего общего с проектом, хотя он может быть обеспокоен тем, что на него могут посягнуть.

Геодезист не может вторгаться на вашу землю

Оказывается, инспектор либо имеет явные законные права на вашу собственность, либо вторгается. Если инспектор вторгается, они такие же, как и любой другой нарушитель.

Государства могут иметь свои собственные законы о праве на въезд , которые позволяют инспектору получать доступ к соседним объектам.

Например, в штате Нью-Йорк это разрешено правительством штата Нью-Йорк. ЗАКОН § 9-105, утверждающий, что «. .. землемер и уполномоченные агенты или сотрудники любого такого землемера могут входить или пересекать любые земли, необходимые для выполнения геодезических услуг».

Как все это произошло? Благодаря совместным усилиям лоббистской группы и юридической фирмы. Нью-Йоркская ассоциация профессиональных землеустроителей (NYAPLS), работая с юридической фирмой Уилсона Эльзера White Plains, штат Нью-Йорк, продвигала эту инициативу, пока она не была подписана губернатором Нью-Йорка Патаки в 2005 году.

В вашем штате, скорее всего, геодезисты получат доступ к вашей собственности именно так: только после того, как группа с особыми интересами вынесет решение по этому вопросу в закон.

Опасности проникновения людей в собственность

Две опасности попадания профессиональных геодезистов в вашу частную собственность: травмы геодезиста и повреждение вашего имущества.

Сюрвейеры обеспокоены страхованием профессиональной ответственности (E&O) в случае, если они допустят ошибку, которая будет стоить их клиенту. Также рекомендуется иметь страхование гражданской ответственности. Но во многих штатах ни один из них не требует какой-либо страховки в качестве предварительного условия для получения лицензии.

Если инспектор перемещается по вашей собственности и получает травму и не имеет личной страховки, ответственность несет домовладелец. Геодезист может подать на вас в суд, потому что лестница, которой вы красили свой дом, упала на голову геодезисту.

Ваша собственность также может быть повреждена. Еще раз повторяя пример Нью-Йорка, закон о праве въезда не «снимает гражданскую ответственность за ущерб», а это означает, что вы, сосед, можете подать в суд на инспектора, если ему удастся нанести ущерб вашей собственности в ходе своей профессиональной деятельности.

Обращение к инспекторам с просьбой покинуть территорию

Вы считаете, что инспектор вторгается в вашу собственность?

Введите в строку поиска «[ваш штат] право на въезд геодезистам», чтобы узнать, разрешает ли ваш штат геодезистам доступ к вашей земле. Информации об этом нет ни в одном источнике. Мало того, ваш поиск в Интернете может выявить лоскутное одеяло из инициатив групп с особыми интересами, предлагаемых законов и принятых законов. Вам нужно будет просмотреть эту информацию, чтобы узнать, был ли принят закон.

Даже если геодезисты имеют это законное право, они не могут прогуливаться по вашей земле, когда захотят. Орегон §672.047, как и Нью-Йорк, дает геодезистам право входа. Но в отличие от закона Нью-Йорка, который расплывчато гласит, что геодезисты должны направить «разумное уведомление» об обследовании, геодезисты штата Орегон должны направить уведомление по крайней мере за семь дней, либо по почте, либо лично.

Вкратце: если в вашем штате нет законов о праве въезда, вы не обязаны допускать геодезистов на свою землю.

Допуск геодезистов на вашем участке

Есть много причин, по которым вы можете позволить геодезисту соседа на вашей земле. Во-первых, вы могли бы просто пожелать быть добрососедскими. Или, как упоминалось ранее в отношении забора, у вас могут быть общие интересы.

Другая причина в том, что это нужно делать по-соседски. Если вы сегодня обиженный сосед, в будущем все может измениться, и вам может потребоваться обследование вашего собственного имущества. Это призыв к суждению.

Из опроса вашего соседа вы можете обнаружить, что у вас больше земли, чем вы думали.Бывает.

Решение проблемы инспектора вторжения

Один из подходов к этому вопросу от Роберта Дина, PLS, в его статье Право на въезд? Дин озабочен как необходимостью вхождения в соседние владения, так и правами частной собственности.

Дин предполагает, что «почасовая оплата, эквивалентная обычной ставке геодезической бригады, за время, которое геодезист, персонал, материалы или оборудование проводят на земле собственности третьей стороны», может быть одним из решений этой проблемы.

Геодезист и клиент что-то берут у вас, соседа: доступ к вашей земле на время. С аргументом Дина: почему они не должны платить за это, как церкви или братские организации взимают с групп номинальную плату за доступ к своей земле и строениям?

памятников землеустройства и наблюдателя

Геодезическая съемка — это карта, подготовленная профессиональным геодезистом, на которой указаны точные размеры и расположение границ земельных участков, углов владений и сервитутов.Во многих исследованиях земли также выделяются природные и антропогенные топографические особенности, такие как здания, дороги, заборы, деревья, ручьи, контуры земли и т. Д.

Инженеры и архитекторы используют землеустроительные работы при планировании крупных строительных проектов. Владельцам собственности рекомендуется получить обследование земли у профессионального землеустроителя, имеющего лицензию штата Иллинойс, прежде чем выполнять любое из следующих действий:

  • Покупка недвижимого имущества
  • Продам любой земельный участок
  • Планирование и строительство любого здания или улучшения

Контрольная точка съемки — это точная контрольная точка при геодезии. Эти ориентиры также принято называть памятниками геодезии. Созданные и проверенные государственными учреждениями памятники устанавливают вертикальное и горизонтальное измерение местоположения. Землемеры, инженеры и архитекторы используют геодезические памятники для точного сравнения прилегающих участков при планировании и строительстве общественных и частных улучшений.

Найдите памятник исследованиям

Город Нэпервилл использует технологию географической информационной системы (ГИС) для определения памятников землеустройства.Город разработал приложение Survey Monument Locator, чтобы члены сообщества разработчиков могли получить подробную информацию о памятниках в Интернете. Используя это приложение, пользователи могут:

  • Найти ближайший обзорный памятник по адресу
  • Подтвердить наличие памятника
  • Получить подробный отчет о памятнике

Приложение Survey Monument Locator содержит большой объем данных, и его загрузка может занять несколько минут в зависимости от скорости вашего Интернет-соединения. Приложение загружается в стандартном веб-браузере.

Сообщить о повреждении памятника

Город Нэпервилл полагается на геодезическое сообщество, чтобы поддерживать актуальность информации о памятниках. Если вы не можете найти памятник в данном месте или если памятник поврежден или непригоден для использования по иным причинам, обратитесь в службу

.

Земельные ресурсы

Следующие организации также предоставляют информацию о памятниках в этой области:

типичных геодезических ошибок и способы их устранения

Геодезисты — лицензированные профессионалы с повышенным уровнем подготовки.Однако это не значит, что они время от времени не делают ошибок. Геодезия — это высокотехнологичный процесс, требующий знания математики, технологий и специального оборудования. Конечно, нельзя исключать возможность человеческой ошибки. Независимо от того, насколько талантлив человек в своей работе, всегда будет одна или две ошибки, когда будет задействован человеческий фактор.

К сожалению, клиенты не всегда могут быть такими снисходительными. На геодезистов полагаются инженеры-строители, строительные компании, владельцы бизнеса, домовладельцы, подрядчики и бесчисленное множество других сторонних организаций.Когда ошибки приводят к увеличению сроков проекта или дорогостоящему исправлению, основная тяжесть обычно ложится на землеустроителя. Вот наиболее частые ошибки, которые делают геодезисты, и как их можно избежать.

Просчеты

Одна из наиболее частых ошибок геодезистов — неправильный расчет границ собственности. Часто это происходит из-за неорганизованности или простой ошибки. Иногда это происходит из-за неисправности оборудования, из-за которого оно передает неточности. Подобные ошибки приводят к неточному картированию, часто не удается показать сервитуты собственности или другие границы.Даже такая небольшая проблема может стоить дорого. Если дом или здание возводится в неправильном месте и ошибка не обнаруживается до конца процесса строительства, последствия могут стоить тысячи долларов. Землемеры могут избежать подобных ошибок несколькими способами, в том числе:

  • Всегда оставаться в курсе событий. Каждый год в отрасли появляются новые этические практики и технологии, и постоянное обучение будет держать вас в курсе.
  • Упорядочивание документов с помощью передового программного обеспечения, предназначенного для записи и синхронизации данных.
  • Перепроверьте размеры вашего геодезического оборудования. Проверяйте записи о собственности с помощью онлайн-инструментов, таких как Courthouse Direct. Это подтверждает результаты обследования оборудования и помогает избежать юридических споров.

Нарушение связи между клиентом и инспектором

Сюрвейеры работают с клиентами из самых разных отраслей. Хотя некоторые из этих клиентов могут понимать работу и выводы геодезиста, например архитекторы и инженеры, у других могут возникнуть проблемы с пониманием значения всех этих данных.Например, домовладелец, нанявший землемера до постройки дома, может не понять, что бассейн в его или ее дворе невозможен. Эти домовладельцы могут не знать, что такое сервитут и как это повлияет на их доступ к своим домам.

Как инспектор, ваша работа — общаться со своими клиентами так, чтобы они были понятны. Точные и эстетичные карты и 3D-модели помогут вашим клиентам визуализировать собранные вами данные. Вместо того, чтобы рассказывать им, как сервитут повлияет на их планы относительно проезжей части, покажите им.Для этого отлично подходят лазерные 3D-сканеры. Они собирают данные быстро и точно, поэтому вы можете создавать красивые чертежи и модели САПР вдвое быстрее.

Слишком долго

Очевидно, что многие клиенты могут не понимать, почему землеустройство и строительство занимают много времени. Большинство людей не знают, что именно влечет за собой межевание земли. Они не понимают, что вам нужно проводить углубленные исследования для получения очень точных результатов, а ваши полевые исследования ограничиваются тем, когда вы действительно можете получить доступ к собственности.

Сроки сдвигаются по ряду причин, включая недопонимание, неправильное планирование, неточные результаты и ошибки в окончательных документах. В землеустройстве участвует множество факторов и людей, и даже один перегиб в цепи может стать серьезным резервом. Соблюдайте график, постоянно общаясь с клиентами и коллегами.

Будь то использование программного обеспечения, которое делает данные доступными для всех в компании, или использование 3D-сканеров, сокращающих время обработки, ваши клиенты оценят вашу поспешность.3D-сканеры полезны в этой области. Фактически, они могут сократить время обработки заказов до 50%, сэкономив ваше время и деньги и, в конечном итоге, сделав ваших клиентов счастливыми.

Геодезические маркеры и их значение | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 24 мая 2021 г.

Если вы хотите знать, где поставить забор, чтобы не вторгаться во двор соседа, вы проводите опрос, который представляет собой графическое представление объект недвижимости, включая размеры и характеристики.Согласно HomeAdvisor, опросы имеют юридический вес, а стоимость опроса обычно составляет около 500 долларов. Поверенный может представить в суде работу лицензированного геодезиста для урегулирования спора о земельной границе между соседями. Геодезисты используют различные инструменты, например компасы, для выполнения своей работы. Одним из важных инструментов является маркер съемки, который геодезист использует для установки границ.

Геодезические маркеры

Геодезист ставит геодезические маркеры, чтобы отметить основные точки на поверхности земли. Например, она может поставить отметки на северо-восточном и юго-западном углах участка земли, чтобы физически обозначить границы.Юридическое описание собственности, которое выражается словами, может ссылаться на размещенные маркеры. Юридическое описание собственности необходимо для документов о недвижимости, таких как документы и ипотеки.

Типы маркеров

Сегодня маркеры бывают различных форм, включая железные штифты и латунные диски. В прошлом геодезисты использовали менее долговечные материалы, такие как деревянные колья, местные достопримечательности и камни. Геодезист помещает маркер в землю и закрепляет его по завершении, но может привязать ленты к деревьям и использовать другие временные маркеры при выполнении полевых работ.Частные геодезисты обычно наносят на свои маркеры информацию, которая позволяет легко их идентифицировать, например номер государственной лицензии или сертификата. Инспектор государственного проекта может использовать название и номер проекта или другую официальную этикетку, одобренную для использования агентством.

Правовые границы

Маркеры обследования обозначают юридические границы собственности человека. Перемещение маркеров может вызвать споры с соседями о наземной линии связи. Например, соседка Джона Сэнди перемещает свой северо-западный маркер на 3 фута внутрь, чтобы ее забор пересекал его землю.Джону, возможно, придется подать на Сэнди в суд, чтобы оспорить размещение. Поскольку Сэнди переместила маркер, землемер, нанятый Джоном для этого дела, должен будет провести исследование и заново обследовать землю, чтобы решить проблему, чтобы довести дело Джона до суда.

Вы не можете перемещать маркеры

В некоторых штатах, включая Калифорнию, запрещено удалять или изменять постоянные маркеры обследования, но штрафы могут быть разными. Компания Tackman Surveying предупреждает, что только лицензированные геодезисты и государственные служащие с допустимой целью, такой как повторное обследование земель, должны удалять или изменять постоянные маркеры съемки.Владелец собственности должен нанять лицензированного геодезиста для осмотра его собственности, если он считает, что с его маркерами есть проблемы, чтобы избежать нарушения закона.

Геодезические услуги — Коммунальные услуги

Land Survey предоставляет геодезические услуги городским департаментам, консультирует городские департаменты по вопросам, связанным с обследованиями, предоставляет данные обследований, которые доступны гражданам города Сиэтла и всем городским департаментам, поддерживает и расширяет городскую инфраструктуру горизонтальной и вертикальной монументации. и выступает за улучшение вопросов обследования, которые затрагивают граждан Сиэтла.

Эти услуги предназначены только для городской или общественной собственности или поддержки инженерных проектов. Для обследования границ или других исследований частной собственности вам необходимо связаться с частными геодезистами и / или геодезическими / инженерными фирмами. Поищите в Интернете сами, так как городским геодезистам запрещено рекомендовать частные фирмы.

Мы предоставляем следующие услуги:

  • Обследование границ (только на государственных землях)
  • Топографические съемки (съемка контуров земли и инженерных сетей — только для государственных земель и объектов недвижимости)
  • Батиметрическая съемка (съемка, показывающая глубины водоемов только для общественных проектов)
  • Строительные изыскания (только для общественных проектов)
  • Мониторинг-опросы (обследование, показывающее любое движение или его отсутствие на какой-либо конструкции или точке — только для общественных проектов и активов)
  • Обследование полосы отвода (только для государственных земель и имущества)
  • Поддержка аэрофотограмметрических съемок (только для государственных земель и объектов)
  • Контрольные обследования (только для государственных земель и имущества)
  • GPS-съемка и другие (только для государственных земель и объектов)

Land Survey также предоставляет следующие услуги городским департаментам: консультирование по вопросам геодезии, написание и проверка описания земли, а также контакт для переговоров с другими геодезическими отделами или консультантами по геодезии.Менеджером по обзору города является Крис Рояк (206) 684-0560 или [email protected]

Мы также ведем записи о землеустройстве старого Инженерного департамента Сиэтла, старого Департамента водоснабжения Сиэтла и Сиэтл Сити Лайт. Доступ к этим записям можно получить в Центре технической документации на 47-м этаже муниципальной башни Сиэтла, 700 5-я авеню, Сиэтл, по номеру телефона (206) 684-5132. Обратите внимание, что записи о земельной собственности вашей частной собственности не ведутся в городе; записи о земле и недвижимом имуществе хранятся в округе Кинг.

Дополнительная информация

Сеть GPS в реальном времени

Эталонная сеть штата Вашингтон (WSRN) — это региональное объединение эталонных станций GPS в реальном времени и данных, которое обеспечивает решения по экономии затрат для государственного и частного секторов в области геодезических карт и других потребностей в технологиях высокоточного определения местоположения. WSRN предоставляет потоки поправок для высокоточного оборудования GPS / GNSS для улучшения результатов. (Потребительские устройства GPS не могут использовать эти данные; обычно только GPS инженерного и геодезического уровня может использовать такие данные.) По вопросам сети GPS обращайтесь к Гэвину Шроку по телефону (206) 684-5630 или [email protected]

Вертикальные и горизонтальные базы

Вам следует использовать вертикальные и горизонтальные точки отсчета для собственности и / или инфраструктуры, принадлежащих, финансируемых или обслуживаемых городом Сиэтл, или требующих разрешения или заявителей от города Сиэтла. Для получения дополнительной информации посетите: Законодательные базы данных офиса клерка города Сиэтла. Следуйте инструкциям по поиску постановления № 125781.

Руководство для консультанта по изысканиям

Настоящее руководство применимо к консультантам по обследованию коммунальных предприятий Сиэтла.

Охрана памятников обследования — Коммунальные услуги

Геодезические памятники — это физические маркеры, обозначающие расположение углов границ суши, геодезических контрольных точек или местных контрольных точек. Они позволяют геодезисту связать описательные описания или улучшения границ, а также границы, нарисованные на наборе планов, с фактическим местоположением на местности.

Обследование памятников Значение

Все объекты недвижимости, такие как участки, участки, полосы отчуждения и сервитуты, могут быть размещены или размещены на земле только начиная с памятника.Юридические описания горизонтального и вертикального расположения собственности и строений требуют расположения памятника в качестве начальной точки отсчета. Точность и актуальность карт Географической информационной системы (ГИС) города также основаны на съемке памятников. Сеть геодезических памятников защищает и разграничивает государственную и частную собственность и имеет решающее значение для обеспечения соблюдения и пользования правами на недвижимость. Географические памятники являются важными активами, принадлежащими городу и его гражданам, и как таковые охраняются и содержатся.

Поиск или идентификация памятника геодезии

Большинство местоположений памятников съемки можно найти в ГИС-системе города и на картах городских кварталов (также называемых инженерными картами). Городские полевые книги также могут помочь определить расположение памятников. Эти книги могут показать, как был установлен памятник и в каком состоянии он был, когда его видели в последний раз. В книгах также может быть указано, где могут быть связи с памятником, если памятник был захоронен или утерян.

Геодезические памятники, используемые для горизонтального расположения, обычно находятся в полосе отвода города, обычно в центре полосы отвода и чаще всего на перекрестках.Однако некоторые памятники были «смещены» с их первоначального местоположения по разным причинам, например, из-за наличия люков и транспортных кругов. Расстояния и направления смещения можно определить из примечаний на картах квартальных разрезов и в полевых книгах геодезических исследований.

Пример разборчивого геодезического памятника

Геодезические памятники для контроля высоты (ориентиры) находятся на городских тротуарах. Есть много видов памятников исследования. Новейшие — это металлические диски, встраиваемые в тротуар, тротуар или землю.Обычно они имеют диаметр от 1 до 3 дюймов и могут быть закрыты крышкой для дополнительной защиты. На них могут быть нанесены отметки и некоторые надписи.

Власть Сиэтла по осмотру памятников

В 1969 году RCW 58.24.040 (8) инициировал процесс защиты памятников; ответственность была возложена на местную юрисдикцию. W.A.C. В главе 332-120 описывается процесс защиты памятников. Совет штата Вашингтон по регистрации профессиональных инженеров и землеустроителей считает несоблюдение этих правил нарушением закона.См. Ссылку на соответствующий Административный кодекс штата Вашингтон (WAC) в разделе «Ссылки и ссылки» ниже. Совет штата Вашингтон по регистрации профессиональных инженеров и землеустроителей считает несоблюдение этих правил нарушением закона.

Обязанности разработчиков по охране памятников геодезии

Любой, кто выполняет строительные, ремонтные или другие работы в Сиэтле, несет ответственность за защиту всех памятников геодезии в зоне проведения работ.В случае необходимости нарушения геодезического памятника необходимо заранее запросить разрешение в Департаменте природных ресурсов. Застройщик должен оплатить стоимость ремонта или замены памятника геодезии и несет ответственность за всех подрядчиков, работающих на него.

Обратите внимание: Несоблюдение требований штата Вашингтон в отношении сноса или разрушения памятника является грубым проступком и наказывается штрафом в размере до 5000 долларов и / или тюремным заключением на срок до 1 года; и ответственность за расходы на восстановление.Узнайте больше о законе.

Заменить памятник намного дороже (в пределах 10 000 долларов), если он не был должным образом обнаружен инспектором до того, как он был поврежден или разрушен.

При разрушении, удалении или нарушении геодезических памятников первоначальное положение этих памятников должно быть восстановлено. Инспектор должен найти достаточные доказательства, чтобы определить первоначальное положение пропавшего памятника, которое должно быть юридически защищенным, поскольку оно затрагивает права на недвижимую собственность города, владельцев собственности и владельцев сервитутов, которые могут найти повод оспорить восстановленное местоположение.

Стоимость размещения полосы отвода, собственности и сервитутов возрастает в геометрической прогрессии при разрушении памятников. Если один памятник разрушен, необходимо установить до четырех памятников, чтобы восстановить положение разрушенного памятника. Вопросы прав младших / старших, порядок приоритета доказательств, история существующих памятников и разрешение противоречивых доказательств должны быть достаточно исследованы на оставшихся памятниках, чтобы заменить разрушенный памятник.

Обратите внимание, что для некоторых городских разрешений, связанных с работами на полосе отвода, от вас может потребоваться внести залог в разрешающий городской департамент, если в районе, где вы будете работать, есть памятники.

Однако, независимо от того, оставили ли вы депозит в городе, вы все равно будете нести ответственность за любой ущерб, нанесенный любым памятникам геодезии в районе, где вы работаете.

Разрешение на тревогу у памятника

Следующая информация необходима для получения разрешения на разрушение памятника.

  • Имя и контактная информация
  • Название и адрес компании или агентства
  • Местоположение памятников, которые должны быть повреждены или уничтожены, и план их замены (предоставляется лицензированным инспектором)
  • Подтверждение (после завершения работ) замены памятников (предоставляется лицензированным геодезистом)

Учитывайте при покупке недвижимости под застройку

Вы можете проверить, что все памятники, которые помогают определить границы собственности, действительно существуют и находятся в хорошем состоянии.Замена одного физического памятника может стоить до 10 000 долларов. Поиск пропавшего памятника может потребоваться для определения границ вашей собственности.

Подать заявку на разрешение на повреждение или уничтожение памятника

  • Перед тем, как начать работу в полосе отвода, проверьте карту ГИС на 20-м этаже городской башни Сиэтла или карту квартальной секции в Инженерном хранилище на 47-м этаже, а также физическое местоположение любых памятников, на которые может повлиять ваш работай. Некоторые памятники могут быть захоронены и требуют дальнейшего изучения для информации в полевых журналах Обзора.
  • Заполните первую часть заявки на удаление или уничтожение памятника геодезии с помощью лицензированного геодезиста и верните его по адресу, указанному в заявлении. Кроме того, отправьте копию своего заявления в секцию опросов SPU (см. Контакты ниже). Ваше заявление должно быть обработано и отправлено вам по почте в течение 48 часов с момента получения.
  • После завершения работ в полосе отвода любые поврежденные памятники должны быть заменены лицензированным инспектором.
  • С помощью лицензированного геодезиста заполните и верните вторую часть заявки на удаление или уничтожение памятника геодезии и верните ее по адресу, указанному в заявлении.Также отправьте копию своего заявления в секцию опросов SPU. (См. Контактную информацию ниже.)

Избегайте ненужных затрат или задержек

Пример неразборчивого памятника геодезии

  • Город предполагает, что памятник существует и не поврежден, если до строительства не указано иное! Проконсультируйтесь с SPU Survey, чтобы проверить, должны ли памятники существовать в этом месте до начала строительства! Если ожидаемый памятник отсутствует, вам необходимо уведомить SPU Survey, чтобы избежать оплаты затрат на замену.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *