Межевание как оформить: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Межевание земельного участка в CПб и Ленинградской области

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ. Проведение данных мероприятий необходимо для осуществления процедуры  регистрации прав на земельные участки и внесению сведений о них в ЕГРН, поэтому межевание следует доверить опытным специалистам.

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.

Для чего нужна процедура межевания?

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах участка легче выиграть межевые споры с соседями.

Если строительная деятельность проводится намного позже, чем произведено межевание участка, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи данного мероприятия:

  • Определить точные границы участка.
  • Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
  • Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.
  • Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
  • Оформить сервитут.
 

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание участка можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание проводят на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих участках.

Кадастровую съемку на участке выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка где будут обозначены границы. Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории. Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину. Еще необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение работ в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

  • Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
  • Подготовка межевого плана участка с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, элетросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки. Благодаря этому наличие снега или слякоти на участке никак не влияет на точность полученных данных при выполнении работ. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками. Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Стоимость межевания земельного участка

Размер платы за проведение работ межевания определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя с учетом ряда факторов. При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания земельного участка в Ленинградской области на свое усмотрение. Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

Стоимость межевания земельного участка зависит от его местонахождения, площади, конфигурации и необходимости согласования границ. Узнать дополнительную информацию об этой услуге вы можете по телефону: 8 800 470 00 00 или в структурном подразделении по месту нахождения объекта.

Вызвать кадастрового инженера с выездом в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вы можете через форму обратной связи или по телефону 8 800 470 00 00

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

КАК ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО

Землепользование 

Многие годы отношения российских садоводов, дачников и частных застройщиков к своим земельным наделам были простыми и открытыми. Деление земельных участков между соседями определялось невидимыми границами по принципу: от березы до канавы  - мое, дальше соседское поле. Введение института собственности на землю,  узаконенное Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК, глава 3) от 25.10.2001 № 136-ФЗ в корне изменило настроение граждан. Кстати, последняя редакция ЗК принята совсем недавно 08.03.2015 в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Что такое межевание земельного участка на практике

Появление законодательной базы для оформления своих шести соток в собственность (практически бесплатно) стало для наших сограждан поистине благодатной почвой для налаживания "контакта" с соседями. Все стремились поскорее нарисовать свою границу между соседними земельными участками, что собственно и являлось межеванием. Собственно говоря, межевание  -  это и есть закрепление на плане местности реперных координат определенной территории.

Межевание земельного участка можно разбить на три этапа, которые для пользователя в итоговом выражении сольются в один заключительный документ, позволяющий землевладельцу спокойно отправляться в отделение Росреестра для оформления права собственности на землю. Геодезическая привязка  узловых точек земельного участка к реперным точкам на местности. Координаты вашего надела появляются на местности и вносятся в топографическую карту, иначе говоря, в межевой план. Данный документ является одним из элементов для присвоения участку кадастрового номера.

Определение границ земельного участка и нанесение их на межевой план; при этом должны учитываться пограничные столбики отмежованных соседских участков. Ситуация, которая временами становится критической, но здесь действует принцип: кто раньше  успел, тот больше съел. Если вы будете первым при проведении межевания, и соседи дадут на это письменное согласие, считайте, что вам повезло. В противном случае границы вашего земельного участка уже фактически сформированы и занесены в Кадастр. Оформление  кадастрового паспорта на земельный участок.

Этап завершающий работы по межеванию земельного участка. За выполнение подобных работ с радостью берутся те же самые исполнители, которые проводили геодезические работы и делали межевание. Смеем вас уверить, что в пересчете время  -  деньги такая услуга оказывается выгодной. Самостоятельные походы по инстанциям и оформление документов на землю в нашей действительности  -  занятие для сильных духом людей.

 

Кто проводит межевание земельного участка

Ответ на вопрос достаточно очевиден. Коммерческая фирма: в нашем случае землеустроительная геодезическая организация, имеющая лицензию на выполнение подобных работ (межевание земельных участков). В штате компании должны быть кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Найти такие фирмы для своего региона в интернете очень просто, оценить их профессионализм сложнее. Фактически вы доверяете проведение целого комплекса работ и платите немалые деньги незнакомым людям.

В идеале фирма должна выполнить под ключ межевание в случаях: выдела, объединения, перераспределения и раздела земельных участков, а так же:

-       при уточнении местоположения и постановки на кадастровый учет;

-       при устранении кадастровой ошибки и восстановлении документов.

Для проведения межевания землеустроители должны получить от заказчика работ следующие документы:

-                   оформленный договор на оказание услуг;

-                   заявление на проведение геодезических работ;

-                   копию паспорта заказчика или нотариально заверенную доверенность на его представителя;

-                   правоустанавливающие документы на земельный участок подлежащий процедуре межевания;

-                   регистрационные документы на строения, расположенные на участке;

-                   оформление права

-                   собственности на любое жилое сооружение автоматически привязывает окружающую его территорию к границам собственности;

-                   технический паспорт жилого дома, выданный отделением Бюро технической инвентаризации (БТИ) подтверждает обоснованность межевания земельного участка и оформления права собственности на него;

-                   кадастровая выписка о земельном участке по форме В. 1 и общий план территории.

Возможно востребование дополнительных документов для межевания земли, но все эти вопросы вам придется решать при непосредственном общении с представителями фирмы, которую вы выбрали.

Конечным продуктом работы геодезистов и картографов должен быть готовый кадастровый паспорт вашего участка, зарегистрированный с соблюдением всех правовых норм. Позволим себе две рекомендации:

-       оценивайте стаж работы компании на рынке данных услуг;

-       читайте отзывы о работе фирмы, выложенные на форумах.

Правильный выбор исполнителя позволит вам не только сэкономить время при оформлении межевого и кадастрового плана вашего земельного участка, но и, как показывает практика, деньги.

 

Зачем нужно межевание земельного участка

 

Межевание, доведенное до стадии регистрации права собственности в  Росреестре, определяет границы землевладения, которым вы вправе распоряжаться по собственному усмотрению: дарить родственникам и совершенно посторонним людям.

Собственник земли имеет все права дарения, мены и оформления наследования на те сотки, которые он в соответствии с законодательством зарегистрировал на свое имя; заключать договор купли-продажи земли и всех построек на ней.

Чаще всего объектом торгов выступает именно клочок земли, поэтому документы на землю должны быть в полном порядке; оформлять наследство на любого резидента РФ. В данном  вопросе существуют определенные разночтения, но практика показывает, что простая запись в книжке садовода о передаче прав является достаточным аргументом для местных административных органов.

Производить раздел земельного участка в установленных границах;  в данной ситуации межевание земельных участков производится в пределах ограниченной территории с выделением границ территориальных наделов сообразно требованиям участников сделки.

Существуют случаи, когда межевание земельного участка становится не просто формальным актом, а является жизненно необходимым. За примерами далеко ходить не надо, просто представьте себе большую семью, которая в определенный момент начинает делить недвижимость. В первую очередь делят землю, поскольку совместная собственность на большой участок становится обузой, и каждая семейная пара пытается найти свою обособленную зону обитания. Все подобные катаклизмы происходят уже после оформления права собственности на землевладение, но без оформления первоначального межевого плана и регистрации земельного участка в Кадастровой палате подобные действия можно признать ничтожными с юридической точки зрения.

После сбора правоустанавливающих документов на земельный участок межевание земли стоит вторым пунктом для регистрации права собственности на землю.

Межевание земельного участка - блоги риэлторов

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.

Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:

— Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;

— Если хотите сдать земельный участок в аренду;

— При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:

— Паспорт собственника и ваш паспорт;

— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;

— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;

— Документ БТИ.

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:

— Напишите уведомление от руки или распечатайте;

— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.

Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

— Собственник земельного участка;

— Соседи, которые присутствовали при межевании;

— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Согласуем новый план с Росреестром

Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:

– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;

– Договор основания;

– Новый кадастровый паспорт;

— Межевой план;

— Паспорт.

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать

Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Межевание в Самаре - цена, заказать межевание земельных и дачных участков в Бизнес-Гарант

Как выбрать исполнителя

Выбрать подходящего специалиста можно на официальном сайте Росреестра. Там же можно проверить квалифицированный ли его аттестат, является ли он членом СРО и итоги его деятельности (количество отказов).

Возможные проблемы при межевании

В ходе проведения межевания участка могут возникнуть затруднения:
  • Спор с соседями
  • Снос построек по решению суда, которые находятся на участке соседей
  • Нет возможности определить место постройки
  • Отсутствие возможности продать участок по выгодной цене
  • Невозможно объединить участки в один.

Споры могут решаться либо мирным путем, либо через суд.

Как извещать соседей о проведении межевания дачных участков

Перед проведением межевания участка, необходимо согласовать это с соседями. Сделать это можно лично, либо выслать извещение или позвонить. Согласование оформляется как акт с обратной стороны плана межевания. Но стоит учитывать, что соседи могут отказаться. В таком случае лучше фиксировать их отказ документально. В случае, если мирно договорится не получится, и дело будет решатся через суд, доказательство отказа пригодится.

Как оспорить проведенное межевание

  • Подать запрос с описанием проблемы в администрацию
  • Если с помощью администрации проблема не была решена, то можно использовать письменный отказ для досудебного административного разбирательства, так как были нарушены ваши материальные права.
  • Подача заявления в прокуратуру.

Какие нюансы нужно учитывать

В процессе межевания могут быть нюансы. Например, участок может быть увеличен на величину не больше, чем на минимальный размер участка. Или при выдели доли земли из дачного товарищества, необходимо разрешение на проведение таких работ.

Обязательна ли данная процедура

До 2018 года межевание участка проводилось собственниками на добровольной основе. С начала 2020 года межевания обязательно. Если же его не будет, это станет преградой в:

  • Продаже
  • Передаче в дар
  • Наследовании
  • Аренде
  • Строительстве

Что включает в себя услуга

В компании «Бизнес-Гарант» проведение межевание земельного участка включаем в себя заказ плана, подачи заявления в орган, который распоряжается земельными участками, подачи заявления в Управление Росреестра по Самарской области, получение выписки из ЕГРН. Далее можно получить договор купли-продажи с актом приема-передачи участка и приказ на предоставление участка в собственность. После данные документы передаются в Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии для регистрации прав собственности.

После обращения вы получаете
  • Межевой план на диске заверенный цифровой печатью инженера;
  • Межевой план на бумажном носителе по желанию клиента;
  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно.

Связаться с ними можно по телефону или оставив заявку, мы проконсультируем и составим смету по вашему проекту. Офисы компании расположены в Самаре и Тольятти.

Межевание земельных участков, оформление прирезок

Отправить заявку

Людям, которые хотят оформить права собственности на земельный участок либо совершить какую-либо сделку, следует собрать все надлежащие документы на этот участок. В последние годы произошло много изменений в земельном законодательстве, о которых знают лишь специалисты, но с чем может столкнуться любой человек, имеющий в собственности землю и дом. C 1 января 2018 года вступает в силу закон об обязательном межевании земельных участков. В результате межевания сведения об объекте вносятся в государственный кадастр земель. Распоряжением РФ за №2236 с января 2018 года проводить различные сделки (продажа, дарение, мена и т. д.,), в документах которых отсутствуют сведения о границах земельного участка, будет невозможно. Более того, возведение постройки без межевого плана собственником земельного участка будет нельзя.
Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Прирезка — это самовольный захват земли.
Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка самостоятельно, необходимо потратить много времени и нервов. Оформление земли превращается в целое испытание.
Сотрудники ГК «Экотон» помогут вам оформить любые документы по земле, привести их в соответствие с требованиями земельного законодательства, собрать пакет земельных документов для различных нужд, оформить в собственность землю и многое другое.

Услуги по межеванию земельного участка включают в себя следующие этапы:

  • сбор и анализ необходимой информации;
  • извещение лиц, у которых могут быть затронуты права при межевании, и согласование с ними;
  • геодезическую съемку земельного участка;
  • подготовку межевого плана;
  • формирование пакета документов и последующую сдачу в соответствующие государственные органы.

Услуги по по оформлению прирезки включают в себя следующие этапы:

  • первичную консультацию на предмет возможности узаконивания прирезки;
  • геодезическую съемку;
  • подготовка проекта межевания территории;
  • формирование пакета документов и последующую сдачу в соответствующие государственные органы;
  • постановка нового участка на кадастровый учет;
  • сопровождение процедуры регистрации права собственности.

 

Отдел оформления располагается по адресу: пр. Невский д.32-34

Также мы оказываем такие услуги:

Актуальные вопросы межевания земельных участков

Что такое межевание?

Межевание – это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. При образовании земельного участка местоположение его границ устанавливается посредством определения  координат характерных точек таких границ.

Если земельный участок находится в собственности, границы не установлены, необходимо ли его межевать?

В настоящее время действующим законодательством обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка не установлена, срок введения обязательной процедуры межевания для земельных участков, в отношении которых ранее осуществлен государственный кадастровый учет, отсутствует.

Вместе с тем, необходимо отметить, что если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка являются ориентировочными, следовательно, однозначно определить местонахождение земельного участка на местности невозможно.

В такой ситуации возможны злоупотребления смежных землепользователей, споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков, а также самовольный захват земельного участка (части земельного участка) со стороны других лиц. При наличии спора по местоположению границ земельных участков решение принимает суд.

Какие документы необходимо представить в орган регистрации для установления границ земельных участков?

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом основанием для внесения сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в  установленном федеральным законом порядке.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Формат и общие требования к подготовке межевого плана определены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 912 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевой план подготавливается и представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Перечень кадастровых инженеров, имеющих право на проведение кадастровых работ, размещен на официальном сайте Росреестра.

Где можно узнать было ли межевание земельного участка?

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) реализована возможность бесплатного просмотра справочных сведений по объектам недвижимого имущества в режиме он-лайн, в том числе о наличии (отсутствии) границ земельных участков в разделе «Публичная кадастровая карта».

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю

(391) 2- 524-356

(391) 2- 524-367
Страница «ВКонтакте» vk.com/to24.rosreestr

 

Межевание земельного участка: уточнение границ земельного участка, перераспределение земельных участков стоимость

С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2017 года. Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%.

По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.

А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.

Термин «межевание земельного участка» означает установку или уточнение границ земельного участка в некоторых случаях перераспределение границ земельных участков. Результатом этой процедуры становится межевой план – пакет документов, который необходим владельцу участка при оформлении права собственности и постановке его на учет в кадастре недвижимости.

Когда необходимо оформление межевого плана?

Необходимость в межевании возникает в случаях, когда владельцу участка нужно оформить право собственности на землю и поставить участок на учет в кадастр недвижимости. Процедура межевания производится в случаях:

  • При образовании, уточнении части земельного участка (сервитут).
  • Внесения изменений в границы земельного участка.
  • Образования участка (путем раздела, объединения, перераспределения).
  • При необходимости исправления кадастровой, технической ошибки линейных объектов.

В межевом плане, который выдается владельцу после проведения процедуры межевания, прописываются точные границы земельного участка, его описание и графическое изображение. С межевым планом на руках у владельца не возникнет проблем при проведении операций с земельным участком: продажей или арендой.

Кто составляет межевой план?

Межевание земельного участка – специфическая процедура, которая выполняется только специализированными службами. Межевой план, как итог официального установления границ, должен быть составлен грамотно и с соблюдением всех требований к документам подобного рода.

Специалисты геодезической компании "Право Кадастр Недвижимость", производят работы в Москве и Московской области, выполнят межевание ваших участков профессионально и оперативно. Работы по межеванию выполняют кадастровые инженеры – квалифицированные специалисты, которые знают о межевании все. Они уполномочены заниматься этим видом работ, так как имеют аттестат установленного образца, который дает право на проведение кадастровых работ, состоят в СРО кадастровых инженеров РФ.

Какие документы требуются?

При составлении межевого плана на участок, заказчику необходимо предоставить пакет документов и дожидаться готового, остальные процедуры компания берет на себя. Так как каждый конкретный случай межевания имеет свои тонкости, то список документов будет различаться, но в общий перечень необходимо включить:

  • Правоустанавливающие документы, которые дают право на пользование землей – право собственности, договор купли-продажи, аренды и прочие.
  • Удостоверяющий личность владельца документ – паспорт. Для юридических лиц – учредительные документы.
  • Техпаспорт БТИ, если на земле есть постройки.
  • Кадастровый план территории.

Документы предоставляются в оригинале или в виде копий, заверенных нотариально. Кроме этого, все документы необходимо продублировать в электронном отсканированном варианте.

Стоимость межевания земельного участка

Заказать межевание земельного участка
Вид работ
Физ. лицо
г. Москва
Юр. лицо
г. Москва
Физ. лицо
МО
Юр. лицо
МО
Межевой план
площадь до 15 соток.
протяженность до 500 м
12 000 25 000 9 000 20 000
Межевой план
Площадь от 15 до 30 соток
Протяженность от 500м до 1500 м
15 000 35 000 12 000 25 000
Межевание земельного участка
Площадь от 30 соток до 1 га
Протяженность линейного объекта от 1500м до 5000 м
20000

25 000

35000

45 000

17000

20 000

35000

40 000

Межевание земельного участка
Площадь от 1 до 5 га
Протяженность линейного объекта от 5000м (цена за 1 м)
30000

50 000

50000

90 000

25000

40 000

40000

70 000

Как организовать опрос для достижения наилучших результатов

Как часто вас просят создать опрос, а затем процесс полностью захватывает вас?

В этом нет ничего необычного, особенно потому, что многие люди сосредотачиваются на вопросах, а не на конечном результате, которого они хотят. Вот краткое руководство по преодолению чрезмерной нагрузки, связанной с составлением опроса.

ДО создания опроса

Перед тем, как приступить к разработке своего опроса, вам нужно ответить на три БОЛЬШИХ вопроса:

  1. Какое решение вы пытаетесь принять?
  2. По каким критериям вы принимаете решение?
  3. Чье мнение вам нужно, чтобы принять такое решение?

Если люди уже бросили вам список вопросов, отложите их в сторону и сначала ответьте на эти три вопроса.

Ваш следующий шаг - взять любые вопросы, которые вам уже задавали или которые возникли, и сопоставить их с тремя вопросами выше. Вы можете использовать следующие маркированные списки, чтобы помочь вам организовать их:

  • Каким образом ответ на этот вопрос поможет мне принять решение?
  • Нужно ли переформулировать этот вопрос или задать другой способ, чтобы он лучше помог мне принять решение?
  • Как я могу задать этот вопрос, чтобы принять правильное решение?
  • Кто должен ответить на этот вопрос?
  • Чей ответ на этот вопрос будет неактуальным или ненужным?
  • Отвечает ли этот вопрос на какие-либо критерии, которые имеют решающее значение для моего принятия решения?
  • Как мне нужно переформулировать этот вопрос, чтобы он был полезным?
С чего начать

Поставьте себя на место получателя.(сделайте это сейчас - найдите момент, чтобы представить себе получателя онлайн-опроса) - Понятно? Отлично. Давайте двигаться дальше.

Напишите увлекательное и дружелюбное введение.

Когда вы запустите опрос в QuestionPro и нажмете «Введение», вы увидите, что мы написали его для вас. НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЕГО! Используйте его как источник вдохновения, но не используйте его как есть - он нужен только для того, чтобы показать вам, как выглядит введение. Вы захотите написать его своим голосом. Вот несколько советов:

  • Сделайте его дружелюбным и интересным
  • Объясните самым простым языком, о чем ваш опрос и почему важно мнение ваших респондентов.Не говорите им, что это важно - расскажите, как их честный ответ принесет им пользу.
  • Будьте краткими и простыми.

Квалификационные вопросы ПЕРВЫЙ

Если вы ответили на вопросы о целях и задачах, которые я изложил выше, этот раздел должен быть легким. Первое, что вам нужно сделать, это квалифицировать своих респондентов - убедиться, что вы не тратите зря время людей на заполнение анкеты.

Если вы точно знаете свой профиль респондента - просто задайте эти вопросы заранее:

  • Владеете ли вы своим домом (да / нет) - если вам нужны люди, которые являются владельцами дома, а ваш респондент не владеет их домом, вы можете перенаправить их прямо на страницу «Спасибо» и сэкономить время, исследование.

Обычно это закрытые вопросы типа «да / нет». Это позволяет быстро сосредоточиться именно на том человеке, которому вы хотите ответить в своем опросе.

Если бы я мог знать только ОДНО?

Следующее, что вам нужно сделать, это расставить приоритеты для ваших вопросов. Если вы можете знать только одно - что это такое.

Если респондент начинает опрос и получает ответы только на первые 3 вопроса - какими они должны быть? Это безумно важно, потому что, если ваш опрос занимает больше одной минуты - это очень вероятно.Итак, вы хотите взглянуть на все свои вопросы и сгруппировать их в порядке важности.

Каждый раз, когда вы добавляете вопрос в свой опрос, снова спрашивайте себя: «Если бы я мог знать только ОДНО…?» затем выберите следующий вопрос и добавьте его в опрос.

Большинство людей помещают демографическую информацию в конце опроса - вам необязательно делать это. Если одна из ваших основных задач - распределить респондентов по категориям и разбить их на группы, тогда поставьте эту демографическую информацию на первое место.Нет никаких правил относительно того, что куда идет.

Общие советы по успешному проведению обследования
  • Не задавайте вопросов . Люди действительно не хотят тратить на опрос более 3 минут. Убедитесь, что ваши вопросы достаточно простые и короткие, чтобы ваши респонденты могли быстро войти в опрос и выйти из него. Обычно менее десяти простых вопросов. В идеале пять.
  • Сведите к минимуму открытые вопросы. Сколько раз вы просматривали опросы и пропускали открытые концы? ТОЧНО - никто не хочет записывать свои ответы.И помните, что многие из ваших респондентов, вероятно, будут проходить свои опросы на мобильном устройстве (возможно, убивая время), поэтому упростите им пройти опрос, просто щелкнув.
  • Используйте опцию разрыва страницы после каждого вопроса. Это не всегда возможно, но респондентам нравится двигаться дальше - если ваш опрос короткий.
  • Используйте наши варианты классной отделки творчески. QuestionPro имеет отличную функцию под названием Finish Options, с помощью которой вы можете буквально водить своих респондентов куда хотите.Например, вы можете показать им «В центре внимания», чтобы они увидели, как другие люди ответили на те же вопросы. Вы можете перенаправить их на собственный URL-адрес или в домен, где они смогут скачать подарок или что-то купить. Вы также можете отправить им письмо с благодарностью. Возможности безграничны - будьте изобретательны.

Суть такая. Не сразу приступайте к программированию опроса. То, как вы разрабатываете опрос, может иметь огромное влияние на то, сколько людей ответят и ответят на ваши вопросы, а также на общее качество ваших данных.Так что найдите время, чтобы сделать это правильно, и вы пожнете плоды.

Как организовать опрос

Не тратьте время на создание еще одного опроса, загруженного GIGO, который даст вам бесполезные данные. GIGO, или мусор на входе, мусор на выходе, означает, что ваш результат настолько хорош, насколько хорош ваш ввод. Если вы серьезно настроены получить высокий уровень участия и высококачественные данные, то разработайте опрос, который сделает это.

Любой может задать кучу вопросов на странице и назвать это опросом.Но если вам нужен опрос, ограничивающий GIGO, повышающий лояльность и доверие и возвращающий высококачественные данные, вот несколько важных элементов дизайна, которые вы должны учитывать.

Имейте цель.

Планирование опроса без цели похоже на вождение автомобиля без пункта назначения. Вы в конечном итоге потеряете и раздражаетесь. А с такими высокими ценами на газ никто не может позволить себе оставаться таким бесцельным. Прежде чем вы даже создадите свой опрос, перечислите свои цели. Как только вы узнаете свое место назначения, составьте опрос, который поможет вам добраться туда.

Пишите сильные вопросы.

Вы когда-нибудь были в темной комнате и не могли найти выключатель света? Обидно, правда? Точно так же плохо составленный опрос оставит ваших респондентов в темноте. Пишите вопросы, исходя из ваших целей. Краткие вопросы лучше, если у вас есть общее представление о том, какие ответы вы хотите. Открытые вопросы позволяют получить новые идеи, предложения или комментарии от участников.

В любом случае ваши вопросы должны быть ясными, краткими и подтвержденными GIGO.

Уже переходите к делу.

Представьте себе самую ужасную пробку. А теперь представьте, что вы вручаете кому-то 20-страничный опрос с бесконечно длинными вопросами, безнадежно сложными ответами, которым не видно конца.

Ни с кем этого не делайте. Создавайте короткие краткие опросы по сути. Уважайте время людей, иначе они откажутся от вашего опроса .

Скажите людям, что вы хотите.

Я не из тех людей, которые рефлекторно ненавидят авиаперелеты.У меня были хорошие и плохие времена. Мое худшее переживание - это когда (трудолюбивые) работники TSA позволяют группироваться у просеивающих машин. Линия безопасности замедляется до ползания, пока один предприимчивый человек не решится использовать одну из трех других пустых машин.

Не думайте, что люди знают, что у вас в голове. Напишите инструкции, в которых четко сформулированы ваши ожидания - скажите участникам, что именно им нужно делать.

Потому что люди не участвуют в опросах - они бросают их.

Понимание 4 типов обследований собственности

Есть несколько различных типов опросов.

Тип опроса, который мы заказываем для закрытия, называется « Location Survey ». Обследование местоположения показывает расположение улучшений на участке относительно видимых границ участка. Обычно он включает в себя физический осмотр собственности с точностью до плюс-минус несколько футов.

Этот тип обследования обычно стоит несколько сотен долларов. Его не следует использовать для определения границ участка, например, для строительства или получения разрешений (для этого вам потребуется Обследование границ). Когда вы перейдете к закрытию, вы можете свободно задавать поверенному по урегулированию любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно того, что показано в опросе.

«Обследование границ » используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту.Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и выполнит расчеты.

Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений, и он может быть дорогостоящим - возможно, даже несколько тысяч долларов - в зависимости от размера собственности и сложности записей.

Для закрытия коммерческих предприятий кредиторы обычно требуют обследования, называемого « ALTA / ASCM Survey ».«ALTA - это Американская ассоциация земельных титулов, а ACSM - Американский конгресс по геодезии и картографии. Исследование ALTA / ASCM - это исследование границ, которое должно соответствовать определенным строгим стандартам, установленным этими двумя организациями.

Если вы покупаете дом и планируете заняться строительством в краткосрочной перспективе, например, надстроить пристройку или установить забор, возможно, имеет смысл провести обследование границы как часть закрытия вашей покупки. Таким образом, вы не будете платить за обследование местоположения при закрытии, а затем вам не придется платить за обследование границ после закрытия.

Вам просто нужно проинформировать титульную компанию, чтобы они могли организовать для геодезиста выполнение исследования границы вместо исследования местоположения.

Осмотр имущества на практике

Если после закрытия возникают вопросы относительно границ владений, но полная съемочная площадка или карта не требуются, другой вариант - нанять геодезиста « Отметить углы собственности ».

Я недавно сделал это для собственности, которой я владею в Мэриленде, чтобы я мог установить деревянную ограду там, где раньше находился старый проволочный забор, но теперь его почти нет.Я получил Обследование местоположения как часть закрытия моей покупки, и этот опрос показал, что есть некоторые несоответствия между существующим проволочным забором и линиями собственности.

Компания по установке нового забора не требовала обследования и могла просто установить новый забор на месте старого, но я решил, что хочу посмотреть, где находятся углы собственности. Геодезист должен был выкопать глубокие ямы в земле, чтобы обнаружить оригинальные железные прутья, отмечавшие углы, а затем он пометил эти места кольями.

Это было недешево - 480 долларов, но, поскольку в нем не было таблички или карты, это было меньше, чем стоила бы Boundary Survey. И я очень рада, что мне это удалось. Оказалось, что задний проход старого забора находился более чем на три фута внутри границы моей собственности. Расположив новый забор ближе к границе участка, я смог увеличить свой двор на три фута.

Информационный бюллетень: Покупка дома | Собственность

Покупка дома может быть долгим и сложным процессом, но обычно он включает в себя следующие шаги:

Узнайте, сколько вы можете занять

Позвоните ипотечному брокеру, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг.Он или она сможет найти на рынке наиболее выгодную сделку и помочь вам максимально увеличить ваши возможности заимствования. Вам нужно будет подробно рассказать о том, сколько вы зарабатываете, и обо всех вещах, на которые вы тратите деньги каждый месяц.

При определении суммы, которую вы можете позволить себе внести в качестве залога, не забудьте отложить некоторые сбережения для оплаты гербового сбора и других сборов, а также для меблировки вашего нового дома. Получите информацию о различных предлагаемых ипотечных кредитах и ​​начните думать о том, хотите ли вы заключить сделку с фиксированной или переменной ставкой.

Определите свои критерии

Определите, что вы ищете в собственности - нужна ли вам парковка и сад, сколько спален вам нужно, если это квартира, хотите ли вы, чтобы она находилась в собственности или в аренде, - и выберите площадь на чем сосредоточить свой поиск.

Подумайте, чего вы хотите от этого места: важны ли для вас местные школы, транспортное сообщение и магазины? Как долго вы планируете жить в собственности? Вот 10 вещей, о которых следует подумать, прежде чем спешить с покупкой недвижимости.

Начало поиска

Начните сканирование в Интернете и местных газетах и ​​зарегистрируйтесь у агентов по недвижимости - некоторые объекты недвижимости продаются до того, как их рекламируют в Интернете, поэтому стоит быть в списках агентов. Если вы видите недвижимость, которую хотите осмотреть, позвоните агенту и договоритесь о просмотре.

Имейте в виду, что существует множество различных веб-сайтов с недвижимостью, которые вы можете использовать для поиска - вам не обязательно использовать большие.

Out и около

Посетите некоторые свойства.Вы вряд ли сразу найдете дом, который хотите, поэтому не отчаивайтесь и не поддавайтесь соблазну превысить свой бюджет, если вам не нравится первое место, на которое вы смотрите. Вероятно, это будут ваши самые большие финансовые затраты, поэтому стоит подождать, пока вы не найдете нужное место.

Не стесняйтесь задавать вопросы, когда осматриваете недвижимость или после нее. Агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам основную информацию об объекте недвижимости и передать любые другие вопросы продавцам.

Сделайте предложение

Когда найдете то, что вам нравится, сделайте предложение. Прежде чем сделать это, постарайтесь получить как можно больше информации от агента по недвижимости. Спросите, как долго он находится на рынке и хочет ли продавец быструю продажу. На некоторых веб-сайтах есть информация о том, когда недвижимость была впервые внесена в список, но это не скажет вам, переключился ли продавец на нового агента.

Многие покупатели изначально делают предложение ниже запрашиваемой цены, и часто это принимается. Вы можете начать с малого и обсудить с агентом цену, которая удовлетворит обе стороны.Но если вы хотите быть уверены, что получаете понравившуюся недвижимость - и считаете, что она стоит запрашиваемой цены - вы можете сразу предложить полную сумму.

Принятие

Если ваше предложение принято, попросите агента по недвижимости снять недвижимость с продажи. Теперь вам нужно проинструктировать юриста. Если вам нужно найти адвоката, попросите несколько цитат и следуйте личным рекомендациям.

Получение ипотеки

После того, как ваше предложение будет принято, позвоните своему брокеру или кредитору, чтобы разобраться в вашем заявлении на ипотеку.На этом этапе вам нужно будет предоставить множество документов, показывающих ваши доходы и расходы.

Оформление документов

Поручите своему адвокату начать работу по контракту. Они также отправят продавцу список вопросов, на которые нужно ответить, включая анкету, в которой спрашивают, какие приспособления и приспособления они собираются оставить при выезде.

Опросы

Ваш кредитор должен организовать сюрвейера для оценки собственности в течение нескольких дней после принципиального согласования ипотеки. Его оценка будет очень простой, и вам следует организовать собственное обследование, чтобы понять, какие проблемы могут быть с недвижимостью.

В целях экономии иногда имеет смысл попросить инспектора кредитора составить для вас опрос, но это не всегда так. Спросите цитату и сравните ее с цитатами других исследователей - опять же, спросите у кого-нибудь рекомендации.

Самый дорогой и всеобъемлющий вариант - попросить геодезиста провести полное структурное обследование здания, и это особенно стоит сделать, если вы покупаете очень старую собственность, которая была капитально отремонтирована или явно нуждается в доработке.Это также хорошая идея, если вы планируете надстройку или структурные изменения здания. Однако в более дешевом, хотя и менее исчерпывающем отчете покупателя жилья должны быть указаны любые серьезные проблемы, и он является хорошим вариантом в других обстоятельствах.

Хороший инспектор поговорит с вами перед опросом, чтобы выяснить, есть ли у вас какие-либо особые проблемы, а затем выделить и объяснить любые проблемы.

Следующие шаги

Прочтите анкету по прибытии. Если есть много проблем с недвижимостью, и вы недовольны продолжением покупки, то действуйте быстро, чтобы сообщить всем, прежде чем вы понесете какие-либо другие расходы.

Если вы действительно хотите осуществить покупку, но в ходе опроса рекомендуется получить расценки на работу, которую необходимо выполнить, договоритесь о том, чтобы это было сделано - вам нужно будет поговорить с агентом по недвижимости, чтобы организовать доступ к собственности.

Если необходимо проделать много работы, вы можете вернуться к продавцу и пересмотреть цену, которую вы платите за недвижимость.

Обмен контрактами

После того, как ваш адвокат или перевозчик завершит все необходимые проверки, вам будет предложено подписать контракт, юридически обязывающий вас совершить покупку.На этом этапе вам нужно будет внести залог за недвижимость - обычно не менее 5% от цены, но чаще 10%. На этом этапе вы обычно согласовываете дату завершения продажи.

Забронируйте фургон для переезда

Когда вы знаете дату переезда, вы можете начать организовывать, как перевезти свои вещи в новый дом. Это может включать в себя аренду фургона и самостоятельную работу или найм профессиональных мастеров по переезду. В любом случае, вы должны действовать быстро, чтобы иметь больше шансов найти компанию, которая поможет вам по хорошей цене.Вы также можете нанять профессиональных упаковщиков, чтобы упаковать свои вещи.

Купить страхование зданий

Ваш кредитор ожидает, что у вас будет страхование зданий на дату завершения. В его оценке будет указана стоимость восстановления - это сумма, которую вы должны покрыть.

Завершение

Вот когда собственность наконец становится вашей. Когда ваш адвокат сообщит вам, что продажа завершена, вы можете забрать ключи у агента по недвижимости. Скорее всего, это будет день вашего переезда, если только вы не сделали работу заранее.Скорее всего, это будет напряженный день, даже если все пойдет по плану, но он должен чувствовать себя стоящим после первой ночи в вашем новом доме.

Кто проводит обследование дома?

Проведение опроса - важная часть покупки вашего нового дома. Он сообщит вам, стоит ли недвижимость той цены, которую вы согласились заплатить за нее, и столкнетесь ли вы с какими-либо счетами за крупный ремонт, когда вы переходите в собственность. Но кто устраивает обследование дома?

Кто проводит обследование дома?

В процессе покупки многие люди решают провести обследование дома, который они хотят купить.Так как обследование в первую очередь поможет покупателю - оно расскажет вам, в каком состоянии он находится, и о возможных рисках, связанных с недвижимостью, - обычно покупатель проводит обследование и оплачивает его.

Покупатели жилья обычно организуют обследование дома после того, как их предложение было принято продавцом.

Если вы покупаете недвижимость на онлайн-аукционе, вам может быть предоставлен юридический пакет, но не будет никакой информации, которую вы обычно получаете при опросе.Мы советуем заказать опрос, прежде чем делать ставку. Юридический пакет должен содержать план правового титула и регистр или подтверждение правового титула, поиски местных властей, поиск воды и канализации, анкету с информацией о собственности и список приспособлений и принадлежностей. Тем не менее, вам все равно следует организовать собственное обследование дома, чтобы сообщить о состоянии собственности и предложить независимую оценку до окончания торгов.

Процесс покупки отличается, если вы покупаете недвижимость в Шотландии.Ответственность за составление отчета о состоянии дома для покупателя в Шотландии несет продавец. У вас должна быть возможность просмотреть Home Report еще до того, как вы сделаете предложение о собственности.

Обследование домов и оценка ипотечных кредитов

Если вы получаете ипотечный кредит на покупку дома, важно отметить, что оценочное обследование, проводимое вашим кредитором, полностью отличается от проведения собственного обследования дома.

  • Обследование ипотечного кредита - это беглый взгляд на недвижимость, чтобы проинформировать вашего кредитора, стоит ли она того, что вы за нее платите.Их цель - убедиться, что их ссуда безопасна и может быть возмещена путем продажи собственности в случае необходимости. Оценка ипотеки не предоставит достаточно подробностей, чтобы заменить надлежащее обследование дома.
  • Обследование собственности - это подробный осмотр состояния собственности, который показывает, есть ли потенциальные структурные проблемы или признаки проседания. Также он подчеркнет любой возможный капитальный ремонт, например, состояние крыши.

Обычно рекомендуется организовать собственное обследование дома, чтобы оценить его состояние, чтобы вы точно знали, что покупаете, и собираетесь ли вы столкнуться с какими-либо значительными счетами за ремонт, когда вы перейдете в собственность. Если возникнут какие-либо сомнения, вы можете использовать отчет независимого обследования для пересмотра цены покупки.

Сравните предложения местных геодезистов и проведите обследование вашего дома

Виды домашних обследований

Существует несколько различных типов обследований домов, которые вы можете организовать в качестве покупателя (все они более подробны, чем оценочные обследования, которые организует ваш кредитор), и какой из них вы выберете, полностью зависит от вас.

Это основные типы обследований домов на выбор:

  • Отчет о состоянии - Отчет о состоянии - это самый простой обзор, который даст вам обзор собственности с кратким описанием любых дефектов и возможных рисков, но не дает никаких советов или оценок. Стоимость отчета о состоянии начинается от 300 фунтов стерлингов.
  • Отчет о покупателях жилья - Отчет о покупателях жилья - самый популярный вариант опроса. Он более подробный, но ненавязчивый, поэтому инспектор не будет перемещать мебель или поднимать половицы.Вы также можете получить оценку вместе с опросом. Для отчета о покупателях жилья вы обычно платите более 350 фунтов стерлингов за опрос без оценки и 450 фунтов стерлингов или более за опрос, включая оценку.
  • Обследование здания - Обследование здания - это полное обследование конструкции. Сюрвейер проверит чердак, за стенами, под половицами и над потолком. После этого вы получите консультацию по любому необходимому ремонту, включая расчетное время и стоимость. Обследование здания обычно стоит 500 фунтов стерлингов или больше, в зависимости от размера собственности.

Узнайте больше о типах опросов и их стоимости в нашем подробном руководстве - Какой вид опроса мне следует пройти?

Организация обследования вашего дома и поиск геодезиста

Когда дело доходит до организации и поиска геодезиста для проведения вашего обследования, посещение геодезиста, рекомендованного вашим банком, агентом по недвижимости или ипотечным кредитором, может в конечном итоге обойтись вам дороже и может занять больше времени.

Получите расценки непосредственно у нескольких местных геодезистов и сравните:

  • Убедитесь, что ваш геодезист является членом Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) - он или она будут иметь буквы MRICS или FRICS после его или ее имени.
  • Попросите показать копии прошлых отчетов, чтобы вы могли судить, будет ли отчет полезен в вашей ситуации
  • Обсудите любые конкретные проблемы или вопросы, которые могут у вас возникнуть, чтобы они посоветовали вам лучший опрос
  • Посмотрите, можно ли встретить инспектора на территории и пройти с ним по территории
  • Убедитесь, что вы сможете поговорить с геодезистом после его отчета, чтобы обсудить любые вопросы, вызывающие беспокойство.

Как только вы найдете геодезиста, которым вы довольны, вам следует связаться с ним, чтобы записаться.Вам нужно будет заплатить геодезисту прямо в то время.

Вы можете убедиться, что получаете хорошего сюрвейера по разумной цене, сравнивая предложения нескольких разных фирм.

Сколько времени нужно на заполнение анкеты?

Если у вас было принято предложение по недвижимости, рекомендуется сразу же записаться на опрос. Это связано с тем, что инспектору может потребоваться некоторое время, чтобы посетить объект и получить свой отчет вам. Вы же не хотите, чтобы ваш опрос задерживал обмен контрактами.

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на время, необходимое для получения опроса. К ним относятся, насколько занят инспектор, когда продавец может предоставить им доступ к собственности, сколько времени занимает фактическое обследование и сколько времени им нужно для составления отчета. Бронирование напрямую у местного геодезиста часто бывает быстрее, чем бронирование через большую сеть или в крупной компании.

Что произойдет, если отчет об опросе плохой?

Плохое обследование может привести к покупке недвижимости или испортить ее, но это не обязательно должно быть концом пути.Первое, что нужно сделать, это поговорить с инспектором и изучить отчет и все вопросы, связанные с ним. Затем подумайте, хотите ли вы получить второе мнение эксперта по конкретной проблеме. Они также могут дать вам расчет стоимости устранения проблемы.

У вас всегда есть возможность изменить цену после неудачного исследования. Узнайте больше в нашем руководстве о том, что делать после отчета об обследовании плохого дома.

Связанные Консультации :

Часто задаваемые вопросы | Геодезия земли в Грузии

Сколько стоит геодезия?

Это зависит от множества различных факторов.Например, мы принимаем во внимание размер исследуемой собственности и тип геодезических работ, которые мы должны выполнить. Самый простой способ получить ответ на этот вопрос - заполнить нашу онлайн-форму расчета стоимости. Заполнение займет всего несколько минут, и мы ответим вам в течение 24 часов. Наша минимальная цена за обследование жилого фонда составляет 750 долларов США.

Сколько времени нужно, чтобы заполнить анкету?

Большинство опросов можно заполнить и провести в течение 7 рабочих дней.За дополнительную плату мы можем отправить вам опрос в течение 24 часов. Опросы не могут быть опубликованы без полной оплаты.

Что мне нужно дать моей ипотечной компании, чтобы они могли определить, нужна ли мне страховка от наводнения?

Чтобы определить, требуется ли страхование от наводнения, вам необходимо предоставить свидетельство FEMA о высоте наводнения в вашу ипотечную компанию. Этот федеральный документ является последним словом в определении того, находится ли ваша собственность в зоне опасности наводнения.

Как это сделать дешевле?

Я сомневаюсь, что наши цены договорные. Они не; однако есть факторы, которые могут сократить наше время на осмотр объекта недвижимости, и я более чем счастлив передать эту экономию потребителю.

Извлеките все записи о собственности, которая у вас есть. Полезно иметь под рукой старые опросы. Мы не собираемся копировать старый обзор, но он поможет нам найти уголки собственности и исследовать сервитуты и документы.

Если вы не торопитесь с опросом, сообщите нам об этом, когда будете запрашивать расценки. Если у вас есть лишний месяц или два, чтобы запланировать работу, это нам поможет. Мы можем использовать ваш проект, чтобы заполнить пробелы в нашем расписании. Большинство людей заказывают опрос и нуждаются в нем, чтобы уложиться в 10-дневный срок комплексной проверки. Опять же, предложите это в цитате из того, что у вас есть месяц или два в обмен на лучшую возможную цену.

Дождитесь зимы, чтобы заказать опрос. Геодезия - это, в основном, направление работы на участке, и если мы исследуем большой участок земли, который густо покрыт лесом, это намного проще в зимнее время.

Подстригайте траву. Серьезно, некоторые из участков, которые мне предстоит осмотреть, настолько выросли и загромождены, что мне пришлось проложить дорогу, чтобы просто пройти через двор. Если вы пришлете мне фотографию двора и она ухоженная, я подсознательно снизлю цену.

Два по цене одного. Поговорите со своими соседями и посмотрите, сможем ли мы одновременно осмотреть их собственность. Если я смогу провести два соседних опроса, у меня будет меньше времени на дорогу, меньше времени на исследования и больше прибыли. Я передам это тебе и твоему соседу.

Кто организует опрос при покупке дома?

Для большинства покупок в Великобритании покупатель обычно должен организовать собственное обследование собственности, если он думает о покупке дома.

Покупка новой собственности, будь то первый покупатель или предыдущий домовладелец, - это существенное изменение. Это важная финансовая сделка, и очень важно, чтобы вы нашли недвижимость, подходящую для вас и вашего бюджета.Обычно рекомендуется провести независимый осмотр недвижимости, так как он поможет вам решить, является ли здание достойным вложением средств. Но если вы впервые покупаете товар, вам может быть интересно, кто же на самом деле организует опрос?

Compare My Move здесь, чтобы помочь. Чтобы устранить любую путаницу и помочь вам на этом пути, мы создали это полезное руководство, чтобы объяснить, кто организует опрос, когда вы думаете о покупке недвижимости. Из различных типов опросов, доступных для определения того, кто должен платить, мы изучили жизненно важные вопросы, чтобы подготовить вас к тому, когда вы будете готовы сравнивать геодезистов, максимально упростив этот процесс.

Кто организует обследование собственности?

Проведение обследования недвижимости - важная часть покупки квартиры или дома, поскольку она может помочь покупателю определить, стоит ли недвижимость предлагаемой цены, и понять, может ли потребоваться какое-либо капитальное обслуживание или ремонт. Обычно тот, кто запрашивает опрос, должен его организовать. В большинстве случаев покупатель организует обследование недвижимости после того, как его предложение будет принято. Это важный способ определить, стоит ли она запрашиваемой цены.Также важно учитывать при составлении бюджета общую стоимость покупки дома.

Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, то обычно требуется простой отчет об оценке, чтобы подтвердить ее стоимость и сообщить кредитору, что недвижимость стоит согласованной цены. Оценка ипотечного кредита - это не обследование собственности, и в основном она связана с определением стоимости собственности, а также ее общего состояния и любых серьезных рисков или ремонта. Его цель состоит в том, чтобы убедить кредитора в том, что он может продать дом и вернуть свой кредит, если вы не будете продолжать выплаты, не обязательно для обнаружения каких-либо дефектов или проблем со строительством, которые могут быть отражены в запрашиваемой цене.Он должен выполняться оценщиком, зарегистрированным в RICS, который может не быть профессиональным геодезистом и зачастую менее опытен в поиске и диагностике дефектов здания.

Продавец может организовать «опрос продавца», чтобы поделиться им с потенциальными покупателями. Это полезно, например, когда недвижимость будет продана на аукционе, и отчет об исследовании может быть передан потенциальным участникам торгов до дня аукциона. Если вы участвуете в закрытой заявке на приобретение недвижимости, это будет тип аукциона, на котором будет полезен опрос продавцов.Независимо от того, проводит ли продавец обследование собственности, покупателю по-прежнему рекомендуется составить собственный независимый отчет, поскольку результаты могут повлиять на их окончательное решение и сумму, которую они готовы заплатить. Плохие результаты опроса могут быть использованы для пересмотра цены на дом или для того, чтобы убедить покупателя отказаться от продажи, избавив его от будущих проблем и расходов.

Доступны различные типы обследований собственности

Чтобы помочь вам найти подходящего геодезиста, мы включили список основных типов доступных обследований собственности и того, когда их следует использовать.Важно не только знать, кто организует опрос, но и какой тип лучше всего подходит. Необходимо рассмотреть три уровня опросов:

  • Отчет о состоянии (уровень 1) - Отчет о состоянии дома дает общий обзор состояния собственности и основных рисков, которые она может содержать. Это самый дешевый доступный уровень, в котором используется стандартизованный формат, чтобы снизить стоимость. Отчет о состоянии подходит для современных обычных домов, которые находятся в довольно хорошем состоянии.Он не включает оценку, но иногда ее можно добавить в качестве дополнительной услуги.
  • Опрос покупателей жилья (уровень 2) - Опрос покупателей жилья, пожалуй, самый распространенный и предназначен для довольно современной, традиционной недвижимости, которая в основном находится в надлежащем ремонте. Он укажет на любые серьезные повреждения или риски и сообщит, может ли потребоваться какой-либо ремонт в будущем. В этом отчете также используется стандартный формат отчетности, и в нем основное внимание уделяется ключевым рискам и проблемам. Отчет Homebuyers Survey обычно включает рыночную оценку и оценку страховки, но при желании может быть предоставлен и без них.
  • Обследование здания (уровень 3) - это наиболее подробный и дорогостоящий вид обследования. Он предназначен для старых, необычных, в плохом состоянии или значительно изменившихся строителей. В нем будет описан тип конструкции и любые ключевые проблемы или структурные проблемы, а также даны рекомендации по любому будущему техническому обслуживанию и ремонту. Это не включает оценку , но это часто может быть добавлено как дополнительная услуга, если требуется.

Кто оплачивает обследование при покупке дома?

Кто бы ни проводил опрос, обычно платит за него.Никогда не бойтесь ходить по магазинам и сравнивать геодезистов, так как это часто может снизить ваши затраты на обследование и помочь вам найти геодезиста, который, по вашему мнению, подходит для того уровня обследования, который вам нужен. Чтобы помочь вам в поиске, вы можете мгновенно получать расценки с помощью Compare My Move, мгновенно связывая вас с 5 профессиональными инспекторами, сертифицированными RICS.

Если вы используете ипотеку для оплаты недвижимости, ваш кредитор запросит оценку ипотеки перед подтверждением контракта с вами. Ипотечный кредитор заказывает отчет об оценке, но обычно он оплачивается вами.Кредитор наймет зарегистрированного оценщика, а затем получит отчет.

Покупатели могут также рассмотреть возможность проведения Обследования покупателя жилья, которое может включать в себя оценку и представляет собой гораздо более детальный осмотр собственности, который будет проводиться дипломированным инспектором, который обучен обнаружению и диагностике проблем со зданием. . Ипотечный кредитор часто может предоставить их, но часто бывает хорошей идеей присмотреться к ним и вместо этого организовать собственное независимое обследование.

Организация обследования недвижимости в Шотландии

Важно отметить, что процесс покупки дома в Шотландии немного отличается от остальной части Великобритании. В Шотландии опрос должен проводить не покупатель, а продавец. Продавец обязан подготовить отчет о состоянии дома и представить его покупателю еще до того, как покупка будет осуществлена.

Отчет о недвижимости предоставляет потенциальным покупателям подробную информацию об имуществе. Один из включенных элементов - это Единый опрос, который очень похож на Отчет о покупателях жилья.Если вы покупаете дом в Шотландии, продавец должен предоставить вам отчет о доме. В противном случае их могут оштрафовать за несоблюдение правил. Покупатели должны попросить просмотреть это как можно скорее. Желательно после осмотра дома, так как он выявит любые проблемы или очевидные повреждения.

Если это не будет включено в Отчет о жилищном строительстве, ипотечные кредиторы по-прежнему будут требовать от покупателей в Шотландии оплаты оценки ипотечного кредита. Если кредитор сочтет оценку Home Report надежной, он может использовать ее для продолжения процесса.Покупатель также имеет возможность организовать свой собственный опрос, например, если он предпочитает независимый или более подробный анализ, чем результаты Home Report.

Подробнее о съемке

Эта статья является частью нашего руководства по съемке. В нашей следующей статье мы рассмотрим типичные проблемы, выявленные в опросе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *