Межевание и кадастровый учет: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Кадастровый учет и межевание

В настоящее время граждане активно стали заниматься межеванием земельных участков и постановкой их кадастровый учет. И здесь возникают вопросы, как же провести межевание земельного участка и не получить приостановление или отказ.
На эти вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по Пензенской области – Оксана Романова.
Начнем с термина – кадастровый учет, что же это. При постановке земельного участка на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о площади и границах данного земельного участка, его категории, на которых он расположен, виде разрешенного использования. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер, который позволяет его идентифицировать как уникальный объект.
Как поясняет Оксана Романова, для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо иметь правоустанавливающие документы на него, а также необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера.

Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации права (это касается только тех земельных участков которые не стоят на кадастровом учете) на такой участок необходимо подать в Управление Росреестра по Пензенской области через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.
Однако существуют ситуации, когда необходимо не только вносить сведения об имуществе, т.е. ставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и исключать его из реестра — снимать с учета. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени.
Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев. Например, если на образованный участок не зарегистрированы права и он имеет статус «временный».
Обращаем внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.
Напоминаем, что подтверждением кадастрового учета и регистрации права служит выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом.
Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете и сособственник желает уточнить его границы, то ему необходимо провести межевание. Этот термин знаком каждому дачнику, так как, в первую очередь, межевание требуется именно хозяевам садовых участков.
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
Кадастровый инженер собирает и изучает все сведения и документы о земельном участке, выезжает на место для определения границ участка, проводит геодезическую съемку участка и определяет координаты, а также согласовывает границы уточняемого земельного участка со смежными землепользователями. На основании проведенной работы кадастровый инженер готовит межевой план, а собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением межевого плана.
Как отмечает Оксана Романова в некоторых случаях, не зависимо от квалификации и опыта кадастрового инженера, согласия соседей, проведенная работа не дает желаемых результатов.
В межевании будет приостановлено и впоследствии отказано (если не будут устранены замечания), если сведения о местоположении земельного участка, указанные в межевом плане, расходятся с правоустанавливающими документами на земельный участок, содержащими планы, схемы расположения земельных участков.
Также в межевание может быть приостановлено и в последствии отказано, если конфигурация и площадь земельного участка, который собственник использует в настоящее время отличается от конфигурации и площади земельного участка, отображенных на фотопланах местности, подтверждающих фактическое местоположение границ участков пятнадцать и более лет.
При межевании садовых земельных участков их конфигурация и площадь не должны отличатся от планов, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан».
Чтобы избежать отказа в проведении межевания кадастровый инженер должен предпринять все возможные меры по поиску документов, которые подтвердят, что земельный участок в указанных в межевом плане границах существует пятнадцать и более лет.
Исходя из изложенного вся процедура межевания может занимать от одного месяца до девяти месяцев. Подготовка самого межевого плана составляет от одного месяца. Срок внесения сведений о границах земельного участка, согласно Закона о регистрации, составляет пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов и семь рабочих дней, если указанные документы представлены через многофункциональный центр.
В случае выявления недостатков в представленных документах, осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до трех месяцев, а если не удастся в указанный срок устранить недостатки, у заявителя есть право продлить срок приостановления до полугода.

Кадастровые работы: кадастровый учет, изготовление технических и межевых планов

Показать полный перечень услуг

     Закон о «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2026 года, а также расширено его действие. В указанный срок граждане смогут в упрощённом порядке зарегистрировать права не только на садовые, но и на жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также на участках под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.

     КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ:

Межевой план от 5000!Срок от 1 дня!

Вынос границ земельного участка от 4400!Срок от 1 дня!

План земельного участка в масштабе М 1:500 от 660р!

Срок от 1 дня!

8(4842)54-94-19

г. Калуга, ул. Герцена, 16  каб. 11

Расчет степени готовности проекта многоквартирного дома (цена договорная)

т. 8(4842)57-37-05, +7(910)910-41-86

 

     ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН:

Технический план от 1300!Срок от 1 дня!

Акт обследования, подтверждающий прекращение
существования объекта кадастрового учета от 5000!Срок от 1 дня!

8(4842)57-67-44, 8(910)608-44-88

г. Калуга, ул. Герцена, 16

 

  • Изготовление технических планов

Технический план необходим при предоставлении в орган кадастрового учета заявлений о постановке на учет объекта капитального строительства; об учете части или частей объекта капитального строительства; об учете изменений характеристик объекта капитального строительства в государственном кадастре недвижимости.

  • Изготовление межевых планов

Межевой план необходим при предоставлении в орган кадастрового учета заявлений о постановке на учет земельного участка; об учете части земельного участка; об изменении характеристик земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

  • Изготовление актов обследования, необходимых для снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета.
  • Изготовление актов обследования земельного участка на предмет наличия/отсутствия объектов капитального строительства.
  • Изготовление проекта декларации об объекте недвижимости для подготовки технического плана.
  • Получение сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт, кадастровая выписка об объекте недвижимости,кадастровый план территории а также иные документы, предусмотренные ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

 

Бланк заявления на инвентаризационные и кадастровые работы

Все бланки заявлений


Информацию расценках на данные виды работ можно получить по адресу г. Калуга, ул. Герцена, д.16, либо по телефону +7 (4842) 54-94-19

межевание земельного участка позволит избежать садоводам споров с соседями

06. 08.2020

С давних пор инженеры формировали описание участков земли и работ по землеустройству, но только в относительно недавнее время такой вид документации стал называться межевым планом.

Межевание — комплекс работ, которые позволяют измерить границы участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю. Этот термин, пожалуй, знаком каждому дачнику, так как, в первую очередь, межевание земельного участка требуется именно хозяевам садовых участков для избежания споров с соседями и законного распоряжения своей территорией.

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, комментирует:

«При межевании земельного участка его площадь может измениться относительно площади, указанной в документах: как уменьшиться, так и увеличиться. Увеличение площади допустимо на величину не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для определенной территории, или, если такой размер не установлен, не более чем на 10%. При этом увеличение площади должно быть подтверждено документами, которые доказывают, что в таких границах участок существует 15 и более лет (планы, схемы, являющиеся приложением к свидетельствам, материалы Управления из Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, иные документы)».

Межевание проводится в следующем порядке:

1.                 Заключение договора подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. Росреестр рекомендуем в договоре подряда указывать, что результатом работ считать внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

2.                 Проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, которые выполняются кадастровым инженером и включают в себя комплекс работ:

— сбор и изучение сведений о земельном участке, документов на землю, предоставленных собственником земельного участка кадастровому инженеру, также изучение кадастровым инженером имеющихся геодезических данных по участку и адресов соседних (смежных) земельных участков;

— выезд на место и определение границ участка на местности;

— геодезическая съемка участка и определение координат;

— согласование границ со смежными землепользователями;

— подготовка межевого плана.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

3.                 Обращение в Росреестр собственника земельного участка или его представителя по нотариально удостоверенной доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ с приложением межевого плана. Процедура государственного кадастрового учета бесплатная.

4.            Проведение государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка по результатам проведения правовой экспертизы представленного межевого плана и выдача выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей данный факт.

 

Для сведения!

На вопросы по оформлению недвижимости в круглосуточном формате ответят консультанты ведомственного центра обслуживания Росреестра по телефону: 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный).

В условиях ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету, получение единой учетно-регистрационной процедуры и сведений из ЕГРН можно подать в личном кабинете на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете необходима учетная запись пользователя на портале Госуслуги.ру.

Для оформления недвижимости в электронном виде потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. В Пермском крае получить электронную подпись можно в филиале Кадастровой палаты, телефон: (342) 201-71-15, е-mail: [email protected], г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35.

В «Личном кабинете» правообладатель может получить информацию о своих объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав), подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем объекте недвижимости.

         Кроме того, на сайте Росреестра есть сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)», позволяющий узнать информацию о ходе рассмотрения заявлений о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт, регистрации прав, о готовности запросов о предоставлении сведений из ЕГРН. Для того, чтобы узнать информацию о готовности документов, необходимо ввести регистрационный номер заявки (КУВД), присвоенный при поступлении документов в Росреестр.

         Подать документы можно через офисы Многофункционального центра, телефон (342) 270-11-20.

Для удобства пользователей существует бесплатный онлайн-сервис «Регистрация просто» https://регистрацияпросто.рф. Сервис, который составит полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью. Сервис способен сформировать списки документов по 86 возможным ситуациям, укажет сроки и стоимость необходимой государственной услуги.

   

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

 

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219)

 

[email protected]


Межевой план от 7000 рублей в Химках

Выполняем кадастровые работы ставим участки на кадастровый учёт

Межевой план содержит в себе все технические характеристики земельного участка: где находится, какие координаты, кто соседи. Без него невозможно получить разрешительную документацию для строительства дома, поставить объект на кадастровый учёт, зарегистрировать нотариальные сделки с недвижимостью или оформить ипотеку. Перед составлением плана кадастровые инженеры А/Н Правозем проводят межевание земельного участка при помощи контурной съёмки, которая накладывается на кадастровый план территории. На основании этой съёмки и формируется межевой план. Также контурная съёмка помогает выявить накладки и смещение границ земельных участков. Если соседние участки не промежёваны, то необходимо согласовать границы с соседями. Межевой план не имеет сроков действия и информация, содержащаяся в нём храниться до тех пор, пока не изменятся границы земельного участка.

Мы выполняем:

  • Межевание участков
  • Топографическую съемку
  • Постановку на кадастровый учет
  • Восстановление и определение границ

Мы оформляем:

  • Межевой план
  • Кадастровый паспорт
  • Кадастровую выписку
  • Регистрацию в собственность

Формирование межевого плана

Межевой план необходим для внесения данных о расположении и границах участков в реестр недвижимости. Кадастровый инженер АН «Правозем» выезжает на участок и при помощи тахеометра проводит контурную съёмку, во время которой фиксирует координаты углов земельного участка. Затем смотрит есть ли по сторонам соседи и согласовывает с ними границы участка. Для этого кадастровый инженер через заказное письмо уведомляет соседей о проведении межевания. И если они согласны с установленными границами, подписывается акт согласования и прикладывается к межплану. Если же соседи получили уведомление и не явились на согласование границ, то границы автоматически считаются согласованными. Но бывают случаи, когда соседей найти не удалось, тогда извещение о согласовании границ подаётся в местную газету.

Содержание межплана зависит от того для чего проводится процедура. Если необходимо объединить два или несколько земельных участка, межплан должен содержать информацию о начальных участках и вновь образованном. В таком случае нет необходимости в согласовании со смежными земельными участками. При перераспределении земельных участков межплан должен содержать информацию об образуемых участках и их частях. А при уточнении границ текстовая часть межплана должна содержать обоснование, для чего была проведена процедура.

Зачем нужно межевание земельного участка? —

Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет). Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Вопрос о том, нужно ли рассматривать межевание в качестве необходимого элемента индивидуализации земельного участка, является спорным. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета. Однако судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые паспорта земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.

Результаты межевания должны согласовываться с соседями. Согласование заключается в том, что они должны расписаться на акте согласования границ. В противном случае те соседи, которые не согласны с границами земельного участка, имеют право оспорить в суде процедуру межевания.

В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Сейчас у многих земельных участков не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек. Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».

До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе проведения кадастровых работ.

Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.

Советуем, не доводить спорную ситуацию по границе земельного участка до судебного разбирательства, а лучше решить проблему мирным путем, и Вам решать — необходимо ли проводить межевание земельного участка!


Кадастровый учет и межевание земельных участков

В современных коттеджных поселках, таких как «Малиновые вечера»  все предлагаемые к продаже земельные участки под застройку в обязательном порядке поставлены на государственный кадастровый учет и отмежеваны силами застройщика. Это выгодно отличает новые коттеджные поселки от старых садоводческих товариществ.

Обязательное межевание земельных участков в коттеджных поселках производится кадастровыми инженерами, обладающими соответствующими квалификационными аттестатами, чтобы в дальнейшем покупатели участков могли избежать споров с соседями из-за строительства забора и чтобы владельцы смежных участков точно понимали где и чья земля. Кроме того, только после межевания земельного участка, на нем можно зарегистрировать построенный жилой дом в собственность. Все исчерпывающие сведения о земельных участках ( категория земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка, площадь участка, координаты поворотных точек, сведения о кадастровых инженерах и т.д) в коттеджном поселке «Малиновые вечера» внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти сведения, согласно ст.12 «Кадастровые карты» Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»являются общедоступными и ознакомиться с ними можно на Публичной кадастровой карте — официальном электронном ресурсе службы Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Если во время строительства дома на купленном земельном участке, или по другим причинам изначально установленная кадастровым инженером поворотная точка земельного участка сбилась или была утеряна, ее всегда можно без труда восстановить по координатам, зафиксированным в ЕГРН.  Все поворотные точки земельных участков в коттеджном поселке «Малиновые вечера»  установлены посредством определения координат характерных точек границ земельного участка и оформлены с указанием координат их расположения согласно требованиям ст.22 «Требования к межевому плану» Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Поделиться в социальных сетях:

Как провести межевание земельного участка (установить его границы).

Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

При межевании устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы земельного участка, определяется его местоположение и площадь. Оно проводится в обязательном порядке, так как без него вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него свои права.

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона). Поэтому прежде чем подписать договор рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Если земельный участок находится в публичной собственности или является неразграниченным, кадастровые работы может проводить кадастровая палата (п. 1.2 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.07.2017 N П/263).

В процессе межевания проводятся, в частности (п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996):

  1. подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
  2. полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
  3. составление технического проекта (задания) межевания земель;
  4. уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;
  5. согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
  6. определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
  7. определение площади участка;
  8. составление чертежа его границ.

Отметим, что согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Участие в кадастровой съемке

Вопросы, связанные с кадастровой съемкой, рассматриваются и решения принимаются на кадастровой съемке. Внимательно прочитайте ваше приглашение. Приглашение содержит сведения о цели кадастровой съемки и о дате, времени и месте проведения кадастровой съемки.

Если вы являетесь заявителем, вы получите уведомление о возбуждении кадастрового производства и контактную информацию кадастрового инспектора до приглашения на встречу.

Ход выполнения кадастровой съемки

Вы получите приглашение на собрание по кадастровому обследованию , где сможете высказать свое мнение по вопросам, связанным с обследованием, а также выдвинуть требования и задать вопросы. Участие в кадастровой съемке – самый простой способ повлиять на ход дела. Если вы не можете присутствовать, вы можете изложить свое мнение в письменной форме до встречи или дать доверенность представителю, который будет действовать от вашего имени на встрече.

Работа на местности может проходить до встречи или на ней.

Решения принимает кадастровый инспектор. Если этого требует одна из сторон съемки или этого требует тип кадастровой съемки, решения принимаются кадастровым землемером и двумя попечителями, назначаемыми муниципалитетом.
 

Решения о расходах на кадастровое обследование и о том, как они распределяются между участниками, принимаются на собрании по кадастровому обследованию.Смета расходов на кадастровые съемки указана в нашем прайс-листе.

Вы имеете право обжаловать решения , принятые при кадастровой съемке, в земельный суд (районный суд). Срок обжалования составляет 30 дней после проведения кадастрового обследования. Вы можете запросить документы кадастровой съемки в течение периода подачи апелляции (доступны бесплатно в Национальной земельной службе только на финском и шведском языках).

Когда кадастровая съемка будет зарегистрирована, кадастровые документы будут заархивированы в архиве Национальной земельной службы, а копии будут отправлены вам.После регистрации информацию, связанную с кадастровой съемкой, можно найти в кадастре.

Дополнительная информация о текущих кадастровых съемках

У некоторых крупных кадастровых съемок есть собственные веб-страницы, содержащие дополнительную информацию о съемке. В зависимости от кадастровой съемки информация доступна на финском, шведском или обоих языках. URL-адрес веб-страницы вашего кадастрового обследования указан в вашем приглашении на собрание по кадастровому обследованию.

Вы также можете выполнить поиск кадастровой съемки на веб-странице «Выполняемые кадастровые съемки», используя номер кадастровой съемки, муниципалитет или тип кадастровой съемки.

 

Нидерланды | Значок CSDILA

Нидерланды


Контактное лицо для предоставления информации:


Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Кис де Зеу
Кадастер Интернэшнл
Директор
Почтовый ящик 9046, NL-7300 GH АПЕЛДООРН
Кес[email protected]


Часть 1: Страновой отчет




A. Контекст страны


A.1 Географический контекст

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Нидерланды — страна, расположенная в Западной Европе, граничащая с Северным морем, между Бельгией и Германией. Он расположен в дельте трех крупных европейских рек (Рейн, Маас, Шельда). Площадь суши составляет 33 883 км2, а акватории — 7 643 км2.Географические координаты: 52 30 с.ш. и 5 45 в.д. Рельеф состоит в основном из прибрежных низменностей и мелиорированных земель (польдеров), с некоторыми холмами на юго-востоке. Самая низкая точка -7 м (Zuidplaspolder), а самая высокая точка +322 м (Vaalserberg). Подсчитано, что 8 % приходится на городские земли, 58 % — на сельскохозяйственные угодья, 7 % — на леса, 3 % — на природные заповедники, а остальные — на разные.

Население Нидерландов составляет 17 084 791 человек (2017 г.). ВВП составляет 826,20 млрд долларов (2017 г.), темп роста 2.8 % (1 кв. 2018 г. по сравнению с 1 кв. 2017 г.). ВВП по составу составляет сельское хозяйство 1,6%, промышленность 18,8% и услуги 79,6%.


A.2 Исторический контекст

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Республика Нидерланды была образована после поражения испанской оккупации в 1648 году по Мюнстерскому мирному договору. В 1795 году республика была оккупирована французским Наполеоном, а в 1810-1813 годах была аннексирована и вошла в состав Франции.В 1815 году после поражения Наполеона в битве при Ватерлоо было образовано Королевство Нидерландов. В состав территории входили южные части, ныне Бельгия. В 1830 году Бельгия отделилась и образовала отдельное королевство. Нидерланды оставались нейтральными во время Первой мировой войны, но пострадали от вторжения и оккупации Германии во время Второй мировой войны. После Второй мировой войны он потерял свою главную колонию Индонезию. Нидерланды были одним из основателей НАТО и ЕС, а также участвуют в ЕВС.


А.3 Текущие политические и административные структуры

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Нидерланды — конституционная монархия и парламентская демократия со свободными выборами каждые 4 года. Правительство формируется королем и советом министров. Король имеет привилегии (не может сделать ничего плохого), министры несут ответственность. Король является главой государства (Королевство Нидерландов, включая заморские территории). Бывшие голландские карибские колонии Кюрасао и Св.Маартен стал автономным государством в составе Королевства Нидерландов 10 th октября 2010 года в результате изменения конституционного статуса, в результате которого были распущены Нидерландские Антильские острова. Эти два острова присоединились к Арубе, которая в 1986 году уже получила этот статус, а три других острова, Бонэйр, Синт-Эстатиус и Саба, стали автономными особыми муниципалитетами Нидерландов. Премьер-министр является председателем кабинета и имеет статус primus inter pares. Правительство может быть проверено Парламентом в любое время и по любому вопросу.Парламент состоит из второй (нижней) палаты и первой палаты (сената). Вторая палата имеет наибольшую политическую власть. Первая палата имеет ограниченные полномочия; его основная задача — дать второе мнение по законопроектам, прежде чем они станут законом. Члены Второй палаты избираются прямым голосованием на четырехлетний срок. Члены Первой палаты избираются непрямым голосованием 12 провинциальных советов страны на четырехлетний срок.

На национальном уровне существует 12 министерств, возглавляемых министром и (иногда) заместителем министра, ответственным за конкретный мандат (например,г. «Инфраструктура и водное хозяйство, иностранные дела»). Второй уровень управления — это 12 провинций, которые имеют определенные полномочия в отношении региональной политики (например, планирование, экономика, окружающая среда) и региональной реализации национальной политики. Третий и самый низкий уровень — это около 380 муниципалитетов с широкими полномочиями в отношении вопросов местного значения (зонирование, социальное обеспечение, контроль за развитием) и выполнением всех видов национальных и региональных правил и соответствующих схем субсидирования.

Система провинций и муниципалитетов считается территориальной децентрализацией.Особым случаем являются около 22 водных советов, которые обладают широкими полномочиями в отношении управления водными ресурсами, как количества, так и качества. Водные советы рассматриваются как функциональная децентрализация, с конкретными всеобщими выборами членов правления и собственным налоговым режимом.


A.4 Исторический очерк кадастровой системы

Последнее изменение: 25 сентября 2018 г.

В 1810 г. введение фискального кадастра стало актуальным после упомянутой ранее аннексии Королевства Нидерландов Францией.вступило в силу французское законодательство. Несколькими годами ранее, в 1808 году, Наполеон Бонапарт, нуждавшийся в деньгах для финансирования своей деятельности, решил установить систему налогообложения земли, основанную на точной инвентаризации землепользования и землевладения, с точным межеванием земельных участков: фискальный кадастр. . В 1811 г. было решено ввести такую ​​же систему налогообложения земли и в оккупированных Нидерландах. Вследствие этого в 1812 г. начались работы по межеванию земли, составлению списков пользователей и владельцев земельных участков.

Административная структура в кадастре была следующей. Страна была разделена на муниципалитеты, которые делились на кадастровые участки, а те, в свою очередь, на кадастровые земельные участки. Сначала землемеры вместе с городскими управителями определили точные границы муниципалитетов. Затем землемер осматривает участки.

В архиве еще есть:

  • официальные протоколы границ муниципалитетов;
  • обзорная карта точек триангуляции;
  • оригиналов кадастровых карт;
  • оригинал земельной книги.

После падения Наполеона, когда Нидерланды снова стали независимыми, король Вильгельм I принял систему налогообложения земли и зданий на основе фискального кадастра, и работа была продолжена. В 1838 г. работа была наконец завершена, и был готов финансовый кадастр страны.

Налог взимался со стоимости земли и зданий с точки зрения дохода, который можно было получить от них (стоимость аренды). Эта арендная плата была оценена в процессе межевания земли.Стоимость ренты регистрировалась в поземельных книгах и была фиксированной. В правилах не было никаких положений об обновлении стоимости аренды. Только в том случае, если земельные участки были разделены или объединены вместе, арендная плата была разделена и объединена в соответствии с размером новой площади. В этом отношении кадастр всегда показывал более или менее реальную ситуацию. Новые возводимые здания оценивались путем сравнения их с аналогичными существующими зданиями, поэтому они были помещены в первоначальный масштаб.

Размер самого налога был основан на так называемой системе перераспределения.Сначала национальное правительство решило, какую часть национального бюджета должен обеспечить налог на землю и строительство (в то время этот налог был налогом на уровне штата). Полученная сумма была разделена на провинции, затем на муниципалитеты и, наконец, на отдельные земельные участки. Могло случиться так, что сумма налога отличалась от одной провинции к другой. Во всяком случае, в то время ставка составляла от 10% до 12% от стоимости аренды.

Обновление кадастра было основано на изменении правового положения земли и зданий.Было приложено большое усилие, чтобы узнать об этих изменениях. Юридические документы могут быть зарегистрированы в местных судах. Секретарь суда выступал в роли своего рода земельного регистратора. Однако в качестве еще одного наполеоновского правила в 1811 году было решено, что эти юридические документы, в основном акты передачи и ипотеки, должны быть зарегистрированы в местном отделении национального налогового департамента для взимания налогов на передачу. Такая запись стала обязательной в 1824 году.

Таким образом, появились некоторые источники для исследования изменений в правовом статусе земель.Однако все стало намного проще, когда в 1825 г. было решено объединить юридические поземельные книги и кадастры в качестве специального отдела в составе национального налогового ведомства, Министерства финансов. Это было решение самого короля, направленное исключительно на соображения эффективности.

Здесь уходят корни Нидерландского агентства кадастра и земельного кадастра, в котором, в отличие от многих других стран, регистрация земель и кадастр объединены в одной организации. Кадастр стал ключом к государственным реестрам, особенно когда в 1838 году вступил в силу новый Гражданский кодекс, предписывавший включение кадастрового номера земельного участка в нотариальные акты передачи и закладные. Налоговый кадастр также стал юридическим или юридическим кадастром, ситуация, которая до сих пор является преимуществом.

В 1992 г. вступила в силу крупная редакция Гражданского кодекса (символически названная «новым» Гражданским кодексом) вместе с Законом о кадастре как конкретная разработка частей, относящихся к системе прав собственности (на вещь), и его аспекты регистрации и кадастра. Это представляло собой земельные реестры и кадастровые карты как многоцелевую систему, направленную на обеспечение юридических гарантий владения недвижимостью, содействие рынку земли и поддержку многих видов деятельности правительства, таких как физическое планирование, контроль за развитием, государственное приобретение земли, налогообложение земли, управление природными ресурсами. .

1 января 2004 года Закон о кадастре был изменен в поддержку слияния с Топографической службой Министерства обороны, в результате чего было создано Агентство кадастра, земельного кадастра и картографии.

В настоящее время наряду с двенадцатью другими государственными регистрационными документами подлинный кадастровый учет, кадастровые карты и топографические карты Кадастра назначены подлинными реестрами государственной программы информационной инфраструктуры. Поземельный и топографический регистры были определены программой еще в 2008 году и являются двумя из шести ключевых регистров, составлявших ядро ​​системы ключевых регистров, состоящих из данных, которые считаются истинными идентифицирующими данными, такими как лица. , адреса, строения, земельно-кадастровые участки, предприятия и базовая география.



B. Институциональная структура


B.1 Государственные организации

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Регистрация земли и кадастровая картография являются задачами на национальном уровне, возложенными мандатом (Гражданский кодекс и Закон о кадастре) на Агентство кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов (Кадастр). Как было сказано ранее, эта организация образовала с момента своего основания в 1838 году департамент Министерства финансов.Однако, исходя из политических ожиданий того, что земельная информация будет играть все большую роль во многих других видах деятельности правительства (особенно в области планирования и охраны окружающей среды), Совет министров решил в 1974 году передать это управление Министерству жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды. В тот же период было принято решение о переносе земельного налогообложения с общегосударственного на муниципальный уровень, что сохраняется до сих пор. В 1994 году Совет Министров принял решение о преобразовании ведомства в так называемый независимый государственный орган, признав земельную регистрацию и кадастр государственной задачей, но выполнявшей ее по-деловому.Кадастр был создан на основании специального закона, «Закона об организации кадастра», точно определяющего полномочия и разделение задач и полномочий Кадастра, министра, Наблюдательного совета и Совета пользователей.

На сегодняшний день Кадастер имеет головной офис и 7 региональных офисов. Кадастр собирает и регистрирует административные и пространственные данные об имуществе и соответствующих правах. Это также касается кораблей, самолетов и телекоммуникационных сетей. При этом Kadaster обеспечивает правовую определенность.Kadaster также отвечает за национальное картографирование и поддержание национальной системы координат. Кроме того, это консультативный орган по вопросам землепользования и национальных инфраструктур пространственных данных.


B.2 Участие частного сектора

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

В Нидерландах не существует системы лицензированных частных геодезистов, уполномоченных выполнять кадастровую съемку. Все межевые съемки выполняются геодезистами, нанятыми Kadaster.Таким образом, нет никакого участия частного сектора. Тем не менее, частный сектор играет определенную роль в том смысле, что с ним заключаются контракты на выполнение конкретных работ под контролем и ответственностью Кадастра. Частный сектор является оживленным и включает в себя множество фирм, работающих на коммерческой основе. Kadaster имеет рамочный контракт с 6 из этих фирм.


B.3 Профессиональная организация или ассоциация

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

На сегодняшний день геодезисты различных уровней имеют свои ассоциации.Старшие сотрудники Кадастра (геодезисты, земельные регистраторы, менеджеры и т. д.) обычно являются членами Ассоциации кадастра, которая в основном представляет собой ассоциацию профсоюзного типа.

GIN — это интерактивное место встречи и открытая сеть знаний для всех, кто профессионально занимается географической информацией. GIN организует деятельность и поощряет и облегчает обмен и передачу знаний своих членов в целях развития всех членов и укрепления положения области геоинформации в обществе.

Следующие стратегические цели:

• создание доступной и связанной сети внутри гео-пользователей

• предоставить интерактивную платформу знаний

• повышение актуальности геоинформации во «внешнем мире»


B.
4 Лицензирование

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Система лицензирования отсутствует.Все кадастровые съемки выполняются работниками Кадастра (государственными служащими).


B.5 Образование

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Область геоинформации в Нидерландах за последние десятилетия превратилась в жизненно важную и динамичную отрасль. У геосектора есть проблема: перед учебными заведениями стоит задача не отставать от спроса на рынке труда. Существуют специализированные геоинформационные исследования и исследования, частью которых является геоинформация.Kadaster поддерживает образовательные учреждения знаниями, данными и предлагает студентам стажировки. Сотрудникам Kadaster предлагается Академия Kadaster для продолжения обучения на протяжении всей своей карьеры.

Обзор геолого-геофизических исследований в Нидерландах:

Магистерские программы:

  • Магистр наук по геоматике — Делфтский университет
  • Прикладные науки о Земле (включая направление «Науки о земле и дистанционное зондирование») — Делфтский университет
  • Аэрокосмическая инженерия (трек «Космическая инженерия») — Университет Делфта
  • Структура и динамика Земли — Университет Утрехта
  • Master Earth Surface and Water — University Utrecht
  • Магистр наук о Земле — Университет Амстердама
  • Магистр наук о Земле — Амстердамский университет VU
  • Магистр геоинформатики и наблюдения за Землей — Университет Твенте
  • Master GIMA (2 года обучения английскому языку) — Университет Утрехта, Университет Твенте, Университет Вагенинген и Технологический университет Делфта
  • Геоматика для среды сборки — Делфтский технологический университет
  • Магистр географических информационных наук — Амстердамский университет VU
  • Магистр геоинформационных наук – Вагенингенский университет и исследовательский центр

Программы бакалавриата:

  • Бакалавр наук о Земле – Университет Утрехта и Амстердамский университет VU
  • Бакалавриат Почва, вода, атмосфера — Вагенингенский университет и исследовательский центр
  • Международное управление земельными и водными ресурсами — Вагенингенский университет и исследовательский центр
  • Бакалавр прикладных наук о Земле — Технологический университет Делфта
  • Бакалавриат по геомедиа и дизайну — Aeres Hogeschool
  • Бакалавр геодезии / геоинформатики — Hogeschool Utrecht
  • Бакалавр по управлению земельными и водными ресурсами — Van Hall en Larenstein, Velp

Уровень техника:

  • Геодезия — Колледж SOMA, Хардервейк
  • Геодезия — ROC Friese Poort, Drachten
  • Геодезия — ROC Mondriaan, Den Haag
  • Geo-ICT — Радиус-колледж, Бреда 


С.

Кадастровая система
C.1 Назначение кадастровой системы

Последнее изменение: 25 сентября 2018 г.

Земельные книги и кадастр служат многоцелевой цели. Поощряется правовая определенность в сделках с землей. Гражданский кодекс устанавливает 4 требования для юридической передачи вещных прав, а именно: право распоряжения продавцом, соглашение между покупателем и продавцом, обязательное право собственности и запись в государственных реестрах, которые ведет Кадастр. Система передачи является «каузальной», что означает, что правообладатели должны обеспечить свое право собственности (« название ») с теоретической правовой точки зрения в цепочке передачи.Из-за латинского нотариата на практике достаточно информации из самого последнего нотариального акта и судебных решений, и она дает веские доказательства права собственности. Таким образом, кадастровые карты и геодезические документы на практике гарантируют юридическую безопасность землевладения и безопасность на рынке земли. То же самое справедливо и для обеспечения кредитов по ипотечным кредитам. Информация о налогообязанных лицах, объектах налогообложения и налогооблагаемой стоимости берется из файлов Кадастра и на регулярной основе предоставляется муниципалитетам в качестве основного источника данных для их земельного налогообложения.

Кроме того, земельная информация из реестров Кадастра используется многими государственными органами, в основном предоставляя первичные данные для поддержки правительства (всех уровней) во вмешательстве в права частной собственности, оправданном общими интересами. Это включает в себя топографическую информацию и информацию о коммунальных услугах.

Kadaster продвигает эффективную геоинформационную инфраструктуру, интегрированную с системой национальных ключевых реестров.


С.2 типа кадастровой системы

Последнее изменение: 12 ноября 2015 г.

В Нидерландах имеется только один земельный реестр и кадастр. Он включает в себя все земли и все территориальные воды, кто бы ни был собственником. Государство, конечно, владеет землей, но с точки зрения гражданского кодекса государство такой же собственник, как и все остальные. Также к государству применяются правила передачи и т.д., за исключением уплаты земельного налога. Что-то вроде «государственных земель» не существует.

Проблем с неформальными и нелегальными поселениями нет.


C.3 Кадастровая концепция

Последнее изменение: 25 сентября 2018 г.

Основным понятием системы земельного кадастра и кадастра является регистрация отношений между лицами и землей через формальное право. Концепция включает в себя принципы специальности и публичности. Принцип специализации приводит к надлежащей идентификации правообладателей путем установления личности в нотариальной конторе и записи идентификационных номеров или, в случае юридического лица (например,г. компания) идентификация идентификационного номера Торгово-промышленной палаты и законных представителей компании. Кроме того, это влияет на объект осуществления прав: земельный участок, который должен быть однозначно идентифицирован по номеру участка и межеванию. Право как таковое должно быть юридически признано, а именно принадлежать к замкнутой системе вещных прав, упомянутой в Гражданском кодексе. Поэтому право должно быть точно определено в акте.

Запись отношений лицо-право-земля может быть признана во всех правильно функционирующих системах земельной регистрации в мире и достаточна для регистрации нотариальных актов, изъятий, официальных уведомлений и судебных решений.Принятие представленного акта земельным кадастром не предполагает исследования и проверки юридической силы передачи. Другими словами: нет проверки личности покупателя или продавца. Регистратор также не проверяет действительность титула, а проверяет лишь некоторые точно описанные формальные требования. Кроме того, регистратор может официально предупредить вовлеченные стороны и другие стороны, добавив декларацию в кадастр и , записав официальную декларацию в земельную книгу (статья 19 п. 4 книги 3 ДКК ( Burgerlijk Wetboek ).

В отличие от системы регистрации прав собственности, система в Нидерландах не обеспечивает гарантированного государством подтверждения права собственности (главным образом) из-за отсутствия (обязательной) регистрации всех случаев неправомерного владения или случаев наследования. Однако принцип публичности приводит к обязательной регистрации всех актов, касающихся земли, которые открыты для проверки без каких-либо ограничений и обеспечивают основу для получения информации о статусе владения и пользования. Сочетание латинского нотариата, земельных регистров и кадастра обеспечивает де-факто защиту правового титула.Согласно правовым правилам присоединения, здания принадлежат земле, как и подземные объекты и надземная воздушная колонна. Здания и полезные ископаемые могут быть отделены от собственности на землю, например, через права суперфиций.

Поскольку многоцелевое использование пространства является официальной национальной политикой, такие конструкции становятся все более распространенными как на подповерхностном, так и на надземном уровне, что приводит к развитию трехмерного реестра и кадастра.

Продолжаются улучшения, связанные с точностью отображения граничных точек на кадастровых картах.Конечная цель состоит в том, чтобы уровень качества каждой отдельной границы был описан и максимально приближен к качеству полевых данных. Предпринимаются усилия для систематического учета последствий развода и наследования.


C.4 Содержание кадастровой системы

Последнее изменение: 25 сентября 2018 г.

Публичные реестры — это реестры, в которых регистрируются нотариальные акты, изъятия, официальные уведомления и судебные решения по мере их поступления.Публичные реестры сопоставимы с земельными реестрами, которые ведутся судами в других странах. Причиной подачи в таком порядке является важность ранжирования вещных прав. Гражданский кодекс (римско-французская правовая семья) присваивает вещным правам две важные характеристики, а именно: вещное право следует за вещью, а более ранние вещные права имеют приоритет над младшими вещными правами. Поэтому в отношении последнего момент записи может иметь решающее значение, т.е. путем судебного взыскания и исполнения.Государственные регистры, как следствие, не легкодоступны. Сотрудники Kadaster извлекают из документа необходимые элементы; они, в свою очередь, формируют входные данные для кадастровых реестров и карт, предоставляя реестры имени, участка (как административного, так и картографического) и почтового адреса. По сути, кадастровые реестры и карта являются вспомогательными реестрами для обеспечения доступа к государственным реестрам. Кадастровые реестры и карты, а также реестры государственных документов хранятся в цифровом формате.Процессы обновления оптимизированы. Более чем в 40% всех процессов актуализации нотариальные действия и выемки судебных приставов совершаются без вмешательства человека; компьютер обновляет земельный кадастр и кадастр автоматически и без одной секунды.

В дополнение к основному соотношению человек-право-участок существует множество атрибутов: землепользование, закупочные цены, различные юридические реквизиты, площадь участка и т. д.



Д.Кадастровая картография


D.1 Кадастровая карта

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

База данных пространственного кадастра является ключевым реестром. База данных включает данные о земельных участках: границы и участок_идентификаторы. Топографические данные не включены; но эти данные используются для представления на кадастровой карте. Это означает, что представлены здания, названия улиц и номера домов. Топографические данные хранятся в отдельном ключевом регистре: BGT. Кадастровая карта и БГТ доступны на сайте www.PDOK.nl. Пользователи могут просматривать и загружать большое количество геоданных для собственного использования.

Кадастровые карты представляют кадастровое положение всей территории Нидерландов. Границы провинций, муниципалитетов (административных и кадастровых муниципалитетов), кадастровые участки и земельные участки включаются в качестве объектов в пространственную кадастровую базу данных. Первоначальные полевые данные, включая измерения, хранятся в отдельной базе данных.


Д.2 Пример кадастровой карты

Последнее изменение: 29 октября 2018 г.


Рисунок 1: Пример кадастровой карты.

D.3 Роль кадастрового слоя в SDI

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Кадастровая карта (BRK DKK) и Ключевой регистр крупномасштабной топографии (BGT) Нидерландов (как охватывающий страну, так и цифровой) являются ключевыми регистрами по закону.Серия карт использует общие данные о зданиях. Обе карты (базы данных) широко используются правительствами, коммунальными предприятиями и частными компаниями в своей деятельности.

Ключевой регистр крупномасштабной топографии (BGT) представляет собой подробную цифровую карту всех Нидерландов. На картах этого типа все объекты, такие как здания, дороги, вода, железнодорожные пути и зеленые насаждения, отображаются единообразно. Kadaster способствует созданию BGT, предоставляя национальную услугу и распространяя BGT через NSDI PDOK.



E. Вопросы реформы


E.1 Кадастровые вопросы

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Kadaster постоянно задается вопросом, как наилучшим образом выполнять свои публичные задачи. Как правило, это включает в себя предоставление продуктов и услуг, которые удовлетворяют потребности клиентов и соответствуют юридическим условиям и условиям покрытия затрат. Мы стремимся к максимальной эффективности, всегда учитывая критерии качества, которые мы согласовали с нашими клиентами, руководителями и финансистами.

По нашим оценкам, к 2020 году новые технологии позволят гражданам и бизнесу совершать действия, которые раньше могли совершать только профессионалы, такие как Kadaster. Мы ожидаем растущую потребность общества в самодеятельности, на которую мы стремимся реагировать с помощью краудсорсинга, открытых данных, предварительных кадастровых границ и портала недвижимости.
Чтобы иметь возможность самостоятельно определять кадастровую границу, кадастровая карта будет улучшена за счет добавления более качественной информации к линиям на карте, а также лучшего доступа к подробным геодезическим документам. Если возможно, Кадастер улучшит качество самих линий. Однако это все еще находится в стадии исследования.

 


E.2 Текущие инициативы

Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

В сфере недвижимости, землеустройства, планирования и строительства мы играем важную роль в обеспечении информационной базы, которая служит основой для работы этих отраслей. Общество ожидает, что мы – сейчас и в будущем – будем делать это таким образом, чтобы это соответствовало текущим событиям и потребностям пользователей.На ближайшие годы у нас есть следующие амбиции:

1. Предоставляем достоверную информацию о правовом статусе и использовании всех пространственных объектов

Мы видим, что информация становится все более доступной и доступной для граждан, предприятий и правительства. Мы являемся источником качественной и авторитетной информации. Традиционно мы предоставляли эту информацию для целей управления земельными ресурсами, но все чаще это относится и к данным об использовании в пространственной области, кабелях и трубопроводах. Мы также предоставляем информацию в 3D. Пользователи хотят быть уверены в информации, которую они используют. Мы предоставляем данные и информацию, на которые наши клиенты могут положиться.

2. Мы предоставляем информационную платформу, позволяющую всем пользователям работать с пространственной информацией.

Удовлетворение потребностей клиентов всегда было целью нашего агентства. В наш информационный век кадастровая и пространственная информация (процессы) являются звеньями полного пути клиента. Информация не дает автоматического ответа на запросы пользователей.Как Kadaster, мы можем предоставить нашим клиентам необходимую информацию благодаря нашему глубокому знанию пространственных и юридических данных. Мы делаем проверенные и готовые к использованию данные и информацию доступными для наших клиентов. Это дает пользователю возможность сосредоточиться на собственных процессах.

3. Мы являемся партнером по использованию пространственной информации для решения социальных проблем как в Нидерландах, так и на международном уровне.

Пространственная и юридическая информация часто помогает нашим партнерам найти лучшее решение для решения своих проблем.Мы можем предоставить как информацию, так и знания в пространственной области. Учитывая сложность общества, мы объединяемся с партнерами из правительства, частного сектора и научных кругов, чтобы предоставить ту пространственную информацию, которая имеет решающее значение для решения проблемы наших клиентов. Работа таким образом также помогает нам и нашим партнерам улучшать и настраивать наши услуги и внедрять инновации.



F. Ссылки


Последнее изменение: 19 сентября 2018 г.

Многие соответствующие статьи на www.oicrf.org



Часть 2: Кадастровые принципы и статистика




1. Кадастровые принципы

Последнее изменение: 07 сентября 2010 г.



2. Кадастровая статистика

Последнее изменение: 25 сентября 2018 г.


2.1 Население
16 960 000
2.2a Распределение населения: процент населения, проживающего в городских районах
60
2.2b Распределение населения: процент населения, проживающего в сельской местности
40
2.3 Количество земельных участков
9 000 000
— Количество земельных участков на 1 млн населения
530 600
2.4 Количество зарегистрированных прав собственности на слои/кондоминиумы
900 000
— Количество страт/кондоминиумов на 1 миллион населения
53000
2.5 Правовой статус земельных участков в ГОРОДСКОЙ местности:
процент участков, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
100
процент участков, которые законно заняты, но не зарегистрированы и не обследованы
0
процент неофициально занятых участков без правового титула
0
2.
6 Правовой статус земельных участков в СЕЛЬСКОЙ местности:
процент участков, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
100
процент участков, которые законно заняты, но не зарегистрированы и не обследованы
0
процент неофициально занятых участков без правового титула
0
2.7 Количество действующих профессиональных землеустроителей
40
2.8 Доля времени, которое активные профессиональные землемеры уделяют кадастровым вопросам (%)
100
— Прибл. геодезисты, занимающиеся кадастровыми вопросами, на полную ставку
40
2.9 Количество действующих юристов/адвокатов
1215
2.
10 Доля времени, которое действующие юристы/юристы посвящают вопросам кадастра (%)
63
— Прибл. Эквивалент активных юристов/адвокатов, занимающихся кадастровыми вопросами, работающих полный рабочий день
765

Швеция | Значок CSDILA

Швеция


Контактное лицо для предоставления информации:


Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Ларс Астранд
Лантматериет
Кадастровый инспектор
SE 801 82 Евле, Швеция
ларс.астранд (ат) lm.se


Часть 1: Страновой отчет




A. Контекст страны


A.1 Географический контекст

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Швеция имеет площадь около 450 000 км2 и население около 9 миллионов человек. Около 80% живут в городах.

Землепользование:

Тип км2 %
Пахотные земли 36 000 8
Лес 240 000 53
Площадь застройки 13 000 3
Гора 72 000 16
Вода 39 000 9
Сумма 450 000 100

 


А.2 Исторический контекст

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Швеция образовалась из поселений после последнего ледового периода. Нынешняя страна была объединена в одно королевство около 1000 г. В средние века это иногда был союз между Норвегией, Швецией и Данией. Современное королевство было основано около 1500 г., а демократическое государство — около 1900 г. Финляндия и страны Балтии в разное время входили в состав Шведского королевства и находились под влиянием шведской кадастровой системы.


A.3 Текущие политические и административные структуры

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Швеция является единым государством с одним центральным правительством и парламентом. Король не имеет политической власти. В административных целях страна разделена на 21 округ и 280 муниципалитетов. На уровне уезда государство имеет региональную администрацию через уездный административный совет. Существует также совет, избираемый прямым голосованием, имеющий право взимать налоги и отвечающий в основном за здравоохранение на уровне округа.Большинство вопросов социального обеспечения, а также планирование землепользования находятся в ведении муниципалитетов, которые также имеют парламент, избираемый прямым голосованием, и имеют право взимать налоги.

Министерства в центральном правительстве представляют собой небольшие организации, в основном занимающиеся выработкой политики и подготовкой предложений для парламента. Центральное управление осуществляется национальными органами и агентствами, которые в рамках законодательства и бюджетных рамок должны самостоятельно осуществлять реализацию политики.Все правительственные решения должны приниматься коллегиально внутри правительства. Правительство не может вмешиваться в процесс принятия решений в национальном агентстве.


A.4 Исторический очерк кадастровой системы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Современный шведский кадастр основан на кадастровых книгах 1530 года, созданных королем для целей налогообложения. В этих книгах перечислены недвижимое имущество деревня за деревней и каждой единице жилья в деревне присвоен номер.Эта система нумерации до сих пор используется для обозначения недвижимого имущества. В 17 гг. эти книги были дополнены сельскими кадастровыми картами, на которых были показаны все реальные земельные участки в деревне. Целью этих карт было главным образом улучшить налогообложение земли и сделать его более справедливым и равным путем определения площади и стоимости каждого земельного участка. Для выполнения этой задачи в 1628 году была создана Lantmäteriet (Национальная земельная служба) как государственная организация.

Земельные регистрации (права на землю) подтверждались с начала истории местными судами, чтобы сообщить о смене владельца собственности.Письменные документы доступны со средневековья. В 1875 г. была введена система регистрации титулов. Судебные процессы были сопоставлены с кадастровыми книгами и картами, и был создан специальный реестр, реестр недвижимого имущества, чтобы дать одно определение недвижимого имущества и обозначение этой единицы. Система регистрации прав собственности основывалась на реестре недвижимого имущества и описании имущества в реестре недвижимого имущества. Реестр недвижимого имущества создавался в течение 20-летнего периода с 1910 по 1930 годы.

В 1930-х годах была начата работа по созданию всеобъемлющей и согласованной национальной карты в рамках единой национальной геодезической системы. С самого начала эти карты были основаны на аэрофотосъемке, фотомозаике, а затем и на ортофотопланах. Карты назывались экономическими картами и выпускались в масштабе от 1:5 000 до 1:20 000. Кадастровые границы были перенесены со старых карт поселков на новую систему в основном путем фотоинтерпретации границ и сопоставления со старыми картами. Попыток рассчитать новые площади для объектов недвижимости не предпринималось.Эта программа картирования была завершена в 1978 году и в настоящее время поддерживается и дополняется планами землепользования, правилами и другими элементами, важными для прав землепользования.

Другим важным событием является то, что первоначальные кадастровые книги с делением села на недвижимое имущество также начали (около 1600 г. ) использоваться для регистрации населения (рождения, смерти и места жительства) церковью, которая в то время была государственной церковью. Эта запись велась с тех пор и сегодня передана налоговому органу.Таким образом, все люди, живущие в Швеции, связаны с недвижимостью в постоянно обновляемой переписи. Сегодня это очень важная возможность использования земельной информации и социальных данных для государственного и частного планирования и управления. Церковные книги представляют собой очень интересный источник для генеалогических исследований.

В 1960-х годах правительственное расследование начало изучать вопрос о том, как можно модернизировать книги в регистре недвижимости. Он выступил с предложением компьютеризировать реестр недвижимости.Одно из основных преимуществ было замечено в возможности объединить информацию в регистре недвижимости с регистром населения через обозначение собственности и, таким образом, провести пространственный анализ для поддержки физического и экономического планирования. Для этого каждому недвижимому имуществу была присвоена центральная координата в национальной системе. На самом деле это была одна из пионерских работ, которая позже привела к развитию географических информационных систем, ГИС. Решение о компьютеризации реестра недвижимости было принято в 1968 г., а земельного кадастра — в 1970 г.Система была разработана, и первый округ вступил в силу в 1975 году. Система была завершена для всей Швеции в 1995 году.

Компьютеризация кадастровых карт осуществлялась двумя способами. Во-первых, кадастровые участки были оцифрованы с экономической карты, которая теперь полностью оцифрована и сменила название на карту недвижимости. Во-вторых, съемки каждого участка и земельные (кадастровые) карты переведены в более точные кадастровые базы данных, интегрированные с земельной информационной системой.Этот процесс включал в себя множество проблем, связанных с тем, чтобы связать различные местные геодезические системы в одну национальную систему.



B.

Институциональная структура
B.1 Государственные организации

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Lantmäteriet является государственным органом, ответственным за формирование недвижимости и официальной информации о недвижимости и географических данных. В правительстве она представлена ​​через Министерство здравоохранения и социальных дел.У него есть национальный офис в Евле и около 90 региональных и местных офисов по всей стране. Есть также около 38 муниципалитетов с офисами по формированию недвижимого имущества. Lantmäteriet отвечает за систему земельной информации, поддерживающую кадастровую и земельную регистрацию.

Ответственность за земельную регистрацию (регистрацию правового титула) была передана от Национальной судебной администрации к Lantmäteriet в 2008 году. По всей стране имеется семь отделов земельного кадастра.Они обновляют земельный кадастр, который является составной частью земельной информационной системы. Налоговые органы несут ответственность за Реестр налогообложения недвижимого имущества и Реестр населения, которые связаны с системой земельной информации через обозначение недвижимого имущества. Lantmäteriet также отвечает за Национальный реестр квартир, который был создан в 2010 году.


B.2 Участие частного сектора

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Частный сектор не занимается официальной регистрацией земли или кадастров, а также кадастровой съемкой.Частный сектор может привлекаться только в качестве консультантов или советников клиента в конкретных случаях.


B.3 Профессиональная организация или ассоциация

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Профессиональные геодезисты, землеустроители и оценщики объединены в ассоциацию «Аспект», насчитывающую около 2000 членов.


Б.4 Лицензирование

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Нет системы лицензирования. Существует потребность в компетентности для работы в качестве начальника кадастрового управления, что составляет не менее 2 лет соответствующей практики и степень магистра в области землеустройства/управления земельными ресурсами.


B.5 Образование

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Степень магистра в области землеустройства/управления земельными ресурсами/экономики недвижимости можно получить в Королевском техническом университете в Стокгольме и Техническом университете в Лунде.Степень бакалавра наук можно получить в университетских колледжах Тролльхеттана, Карлстада и Евле.



C. Кадастровая система


C.1 Назначение кадастровой системы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Кадастровая система, включая земельную информационную систему, имеет следующие цели:

  • Содействие и контроль устойчивого и эффективного землепользования
  • Предоставление информации о земле для оформления прав на землю, планирования землепользования, налогообложения земли, экологического контроля и развития бизнеса.

C.2 Типы кадастровой системы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

По сравнению с предыдущей ситуацией с различной системой для городских и сельских районов, сегодня система представляет собой единую единую систему, действующую для всех типов земель, в том числе государственных.


C.3 Кадастровая концепция

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Согласно Земельному кодексу Швеции вся земля разделена на недвижимое имущество.Расширение каждой недвижимости определяется описанием в Реестре недвижимости. Единица недвижимого имущества может состоять из одного или нескольких земельных участков, участков воды или конкретного права на рыбную ловлю в пределах обозначенного участка. С 2004 года единица недвижимости может быть определена в трех измерениях, а с 2009 года — как отдельная квартира. Объекты, постоянно прикрепленные к единице недвижимости за ее пределами, по-прежнему принадлежат этой единице имущества, если они обеспечены законным правом (сервитутом или сервитутом).


C.
4 Содержание кадастровой системы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

  • Реестр недвижимости
  • Земельный кадастр
  • Строительный реестр
  • Квартирный регистр


D. Кадастровое картирование


D.1 Кадастровая карта

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

  • Кадастровая карта каждой единицы земельного участка в связи с формированием собственности
  • Карты кадастрового индекса
  • Правила землепользования

Д.2 Пример кадастровой карты

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.


Рисунок 1: Пример кадастровой карты.

D.3 Роль кадастрового слоя в SDI

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Кадастровая индексная карта широко используется в землеустройстве как справочная и для целей планирования. Он доступен в цифровом формате для просмотра или анализа ГИС. С 2000 по 2010 год Lantmäteriet и муниципальные управления сотрудничали, чтобы интегрировать наилучшую доступную кадастровую информацию в карту национального кадастрового индекса.Карта кадастрового индекса теперь совместно используется различными ветвями государственного управления в рамках национальной стратегии геоданных, основанной на директиве INSPIRE.

Карта кадастрового индекса является частью услуг геоданных, предоставляемых Lantmäteriet вместе с топографическими картами и другими услугами. Он используется для широкого круга целей в государственном и частном секторе. Lantmäteriet является национальным координатором национальной пространственной инфраструктуры в Швеции в соответствии с директивой INSPIRE.



E. Вопросы реформы


E.1 Кадастровые вопросы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Текущая деятельность направлена ​​на повышение точности, полноты и содержания кадастра.

Эффективность, доступность и услуги постоянно совершенствуются для улучшения и расширения использования кадастра в управлении земельными ресурсами и смежных секторах.

Выполнение директивы INSPIRE является приоритетной деятельностью, а также участие в других международных мероприятиях и мероприятиях ЕС, таких как EULIS/LINE.

Структурные реформы кадастровых данных (ранее в рамках Elips). Общая цель — лучшее предоставление геоданных. Основные компоненты:

  • Улучшение сотрудничества на государственном и муниципальном уровнях
  • Упрощенное использование геоданных
  • Снижение затрат в интересах пользователей
  • Интеграция графической и текстовой информации, что позволит повысить качество кадастра

Э.2 Текущие инициативы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Коммерческое подразделение Lantmäteriet, Metria, было выделено в государственную компанию в 2011 году. Metria предоставляет услуги в области полевой съемки, картографирования, дистанционного зондирования и ГИС. Целью этой операции было добиться четкого разграничения роли Lantmäteriet как органа власти и другой, более коммерческой деятельности.

После передачи земельного кадастра Lantmäteriet в 2008 году началась работа по интеграции процессов кадастровой и земельной регистрации.В будущем это приведет к более быстрому предоставлению услуг и повышению правовой безопасности населения и общества в целом.

Lantmäteriet стремится стать ведущим национальным игроком в области электронных услуг. Видение было выражено в терминах «Видеть, улыбаться и давать» и будет использоваться во всех мероприятиях в ближайшие годы. Правительство также поручило Lantmäteriet координировать усилия по развитию услуг электронного правительства в области геоданных в правительственной администрации Швеции.



F. Ссылки


Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

www.lantmateriet.se



Часть 2: Кадастровые принципы и статистика




1. Кадастровые принципы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.



2.

Кадастровая статистика

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.


2.1 Население
9 000 000
2.2a Распределение населения: процент населения, проживающего в городских районах
80
2.2b Распределение населения: процент населения, проживающего в сельской местности
20
2.3 Количество земельных участков
8 000 000
— Количество земельных участков на 1 млн населения
888 800
2.4 Количество зарегистрированных прав собственности на слои/кондоминиумы
324
— Количество страт/кондоминиумов на 1 миллион населения
0
2.5 Правовой статус земельных участков в ГОРОДСКОЙ местности:
процент участков, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
100
процент участков, которые законно заняты, но не зарегистрированы и не обследованы
0
процент неофициально занятых участков без правового титула
0
2.
6 Правовой статус земельных участков в СЕЛЬСКОЙ местности:
процент участков, которые должным образом зарегистрированы и обследованы
100
процент участков, которые законно заняты, но не зарегистрированы и не обследованы
0
процент неофициально занятых участков без правового титула
0
2.7 Количество действующих профессиональных землеустроителей
600
2.8 Доля времени, которое активные профессиональные землемеры уделяют кадастровым вопросам (%)
100
— Прибл. геодезисты, занимающиеся кадастровыми вопросами, на полную ставку
600
2.9 Количество действующих юристов/адвокатов
30
2.
10 Доля времени, которое действующие юристы/юристы посвящают вопросам кадастра (%)
100
— Прибл. Эквивалент активных юристов/адвокатов, занимающихся кадастровыми вопросами, работающих полный рабочий день
30

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель Вы здесь: АзиатскийLII >> Базы данных >> Законы Афганистана >> Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

[Поиск в базе данных] [Поиск имени] [Примечание] [Скачать] [Помощь]


Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Официальный вестник
Закон о землеустройстве, проверка и регистрация

№346
Дата: 31.06.1355 [солнечный год]

Напечатано: министерство юстиции
Редактор: М. Хусейн Тугиан
Ассистент: А. Хабиб (Рамин)
Адрес: Министерство юстиции, Кабул, Афганистан

Канцелярия премьер-министра
Указ № 718 от 30.05.1355

Уважаемый д-р Абдул Маджид, министр юстиции,
Заседание кабинета проверив предложение министерства финансов от 19.05.1355, одобрил следуя в соответствии с решение № 1541 на собрании 19/5/1355:
«Закон о землеустройстве, проверке и регистрации должен утвердить, который состоит из 106 статей и скреплен печатью секретариат.

Вы уведомлены об утверждении совета министров, который подтвержден Его Превосходительством президентом Республики Афганистана и зарегистрирована под № 1786 от 19.05.1355, так что вы должны принять меры к опубликовать в официальном вестнике.

Сайед Абдулла

Закон о землеустройстве, проверке и Регистрация

Глава первая
Общие положения

Статья первая:
Этот закон принят для регулирования землеустройства, проверки и Регистрация.

Статья вторая: для целей настоящего закона следующие определения имеют следующие значения:

Журнал учета : это книга для записи имущества, принадлежащего лицо, а также любые связанные с этим изменения, ограничения или обязательства в соответствии с с участием действительные документы [документы, которые могут быть использованы в качестве доказательства для выдачи решение].

Владелец : лицо, имеющее полный юридический контроль над землей в соответствии с с действующими документами.

Удостоверяющие лица : два лица, являющиеся соседними арендодателями, представитель села или района, государственный служащий Амлака (отдела имущества), или профессиональный государственный служащий сельского хозяйства.

Участок : участок земли, который составляет часть или всю территорию, используемую для выращивание собственником или плательщиком [плательщиком налогов кем-либо другим чем владелец, такой как арендатор или законный представитель?] , и окружен землей [других] лиц, рек, общественных ручьев или дорожный, горный или государственный земли или государственной собственности.

Единица измерения : единицей измерения земли является джериб. что эквивалентно 2000 квадратных метров или одной пятой гектара.

Любая земля, измеренная с помощью джериба, равного 1936 квадратных метров, должна быть конвертируется в Jereebs эквивалент 2000 квадратных метров, с множителем 0,968.

Посевная площадь : один или несколько земельных участков, находящихся под контролем единственный плательщик или владелец. Посевная площадь может состоять из участков, расположенных в один или несколько налоговых зон.

Семья : поддерживающий глава семьи, его жена и дети, которые не достигшие совершеннолетия, находящиеся под прямым опекунство над главой семьи.Семья считается одним лицом для целей настоящего закона.

Кооператив : сельскохозяйственный кооператив [компания]

Excess Jereebs : та часть посевной площади лица, которая должен быть назначен в соответствии с действующими документами сверх его заслуга

Книги ввода данных : бухгалтерские книги собственности, налогообложение, превышение Jereebs, и временные налоги, которые предназначены только для регистрации собственности, подтвержденной за пределами зоны.

Документы о праве собственности :

  • Указ штата
  • Указ канцелярии премьер-министра
  • Юридический [основанный на шариате] документ, подтверждающий продажу, передачу или наследование имущества
  • Документ, подтверждающий право на поливную воду
  • Документ, подтверждающий налогообложение; или
  • Традиционный акт

Родственники : Родители, сын, дочь, жена, муж, сестра, и брат

Контрольная комиссия : Комиссия, состоящая из пяти государственных служащих. которые назначаются в зоне Администрацией земельной реформы для определения срок действия документов о собственности, площади, класса качества или налога на земли, или отличить земли, находящиеся в частной собственности, от земель, находящихся в государственной собственности. земли.

Группа оценки: Группа, состоящая из двух профессиональных сотрудников Кадастра, одного из «Сельское хозяйство» и один из Амлака.

Вторая глава
Декларация

Статья третья:
Собственник или плательщик обязан надлежащим образом заполнить форму декларации, которая выдается ему соответствующей Зоной, с подробным описанием все участки обрабатываемой земли в течение срока, установленного Министерство финансов, и подает форму в соответствующую зону, после сертификация органами по сертификации и получение квитанции.

Статья четвертая:
Форма декларации следующих лиц должна быть заполнены и заверены в следующем порядке:

  • 1- Заявление о несовершеннолетнем – соответствующим законным опекуном или исполнитель завещания [опекун первой или второй категории]
  • 2- Объявление умственно отсталым или невменяемым – по закону опекун или администратор [опекун первого или третьего степень]
  • 3- Декларация психически нездоровых больных — по сами и заверены двумя их родственниками
  • 4- Декларация заключенных — самостоятельно и заверенная начальником тюрьмы.
  • 5- Заявление об отсутствующем без законного представителя — двумя из их родственники, а за отсутствующим сохраняется право возражать против такого декларация сроком до трех месяцев [с даты подачи]
  • 6- Для имущества, совместно используемого двумя или более лицами, декларация должна быть заполняется всеми партнерами, если все они присутствуют, иначе, только его заполняют присутствующие партнеры. Однако отсутствующие партнеры могут возражать против объявления другие партнеры до одного месяца.
  • 7- Для имущества, находящегося во владении организаций, компаний и т.п. другие [юридические лица] форма декларации заполняется председателем или их законный представитель.
  • 8- Форма декларации о пожертвованном имуществе заполняется лицом, плату за такое имущество.

Статья пятая:

Во всех случаях, когда декларант неграмотен, форма декларации заполняется другим лицом и дактилоскопируется собственник или плательщик земля.Затем сертифицирующие органы должны утвердить декларацию и подлинность отпечатка пальца.

Статья шестая

Если собственник или плательщик не предпринимает действий по заполнению формы декларации в течение пятнадцати дней содержание должно быть внесено в форму должен быть заполнен представитель села и два помещика, земли которых расположены рядом с землей человека.

Артикул семь

Бланк декларации бесплатно раздается арендодателям в г. зону, список которых составляется в соответствии с бортовые журналы для имущество и налогообложение этой зоны или документы о праве собственности.

Статья восьмая

При наличии у собственника или плательщика земельных участков в одной или нескольких налоговых зонах, он / она должен заполнить декларацию в зоне, где он впервые получает форму декларации, в соответствии со статьей третьей настоящего Закона. Когда Амлак должностное лицо другой зоны удостоверяет Часть C формы декларации, он должен быть обязан написать порядковый номер формы декларации вместе с Местоположение для распространения формы на той же строке имени собственника или плательщика в журнале учета имущества и подготовленном список помещиков.При распространении формы декларации в указанной зоне такой владелец или плательщику не предоставляется с другой формой декларации.

Артикул девять

Когда лицо, помимо своей частной земли, разделяет собственность одного или нескольких земельных участков с одним или несколькими лицами, земельный участок его доля в совместно находящейся в собственности земле считается площадью его возделывания и должны быть введены как таковые в его декларации.

Если один или несколько земельных участков находятся в долевой собственности более чем одного лица, не являющиеся членами одной семьи, каждый одно из таких лиц должно обязаны заполнить отдельную декларацию.Спецификация документа [собственности], и совместное Недвижимость должна быть описана в декларация.

Статья десятая

Бланки декларации должны быть отправлены в Центральный архив Амлака через Филиал Амлак по завершению процедур для проверки и регистрации результатов в журнале учета, а также для определения границ в новые документы о праве собственности.

Третья глава

Землеустройство

Часть первая: кадастровая съемка

Статья одиннадцатая

Кадастровое обследование проводит Департамент кадастра Опрос.

Статья двенадцатая

Департамент кадастровой съемки уведомляет за 15 дней до о начале изыскательских работ в зоне заинтересованным сообщество по радио и другими возможными средствами.

Статья тринадцатая

Кадастровое обследование каждого земельного участка проводится в целях установления владельца и определения количественного или качественный характеристики и тип прав, закрепленных за такой землей.

Статья четырнадцать

Кадастровому обследованию подлежат все пригодные для использования земли с выделением участков таких земель в каждой зоне, и их результаты должны быть представлены Администрация земельной реформы.

Статья пятнадцать

В целях проведения кадастрового обследования назначенный гражданский слугам разрешается входить на частные земли. В любое время часть такого земля является жилой территорией, назначенные государственные служащие обязаны соблюдать правовые нормы для домашнего иммунитета, во время их входа.

Артикул шестнадцать

Собственники, плательщики или владельцы земель или их законные представители обязаны вместе присутствовать при межевании с представитель села и [лица, ответственные за] соседнего земли, и должны правильно предоставить все нужная информация. когда их нет представить в течение пятнадцати дней, их земля должна быть обследована в соответствии с крестьянин, представитель села и двух соседних землевладельцев.

Статья семнадцать

Комиссия по кадастровому обследованию производит обследование и определяет границы и соответствующие спецификации для земельных участков, заявленных со стороны хозяина и подтверждается его соседями по земле, и заносит результаты этого на карту и соответствующие таблицы. Если помещики должны иметь отличия в отношении границ земельных участков делегирование разрешает такие разногласия через арбитраж комитет или четыре соответствующих седых человека [старшие/старейшины], в течение десяти дней.

Если спор землевладельцев не может быть разрешен в указанный срок, опрос комитет может передать вопрос в специализированный суд для окончательного решения, при условии, что убыток не считается нанесенным государственному имуществу, и суд обязан вынести решение по спору в рамках одного месяц. Если установлено, что ущерб причинен государственному имуществу, дело подлежит рассмотрению. представлено комитет по проверке.

Статья восемнадцатая

Результаты кадастрового обследования, проведенного до применение настоящего закона должно быть использовано для проверки земель и оценка прогрессивного налога на землю.

Если такая информация будет признана недостаточной, отдел кадастра обследование, в сотрудничестве с Администрацией земельной реформы, заниматься дополняя информацию.

Артикул девятнадцать

Для целей кадастрового учета посевные площади, пастбища и леса должны быть обследованы в порядке очередности.

Статья двадцать

Местные единицы измерения должны быть преобразованы в джерибы на основе таблица подготовлена ​​Департаментом кадастровой съемки и утвержден в соответствии с требованиями закон.

Статья двадцать первая

Кадастровое обследование земель, предназначенных для проектов развития, должно быть осуществляется по официальному предложению соответствующего агентство по различению состояния собственность из частной [собственности в таких районах].

Статья двадцать вторая

Комитет кадастровой съемки несет ответственность за обеспечение точность/правильность измерения, площадь поверхности и границы для каждого земельный участок в соответствующей зоне. Комиссия составляет список условных собственников в случаях, когда он не может определить настоящие владельцы для некоторых земельные участки в связи с отсутствием действительных документов на право собственности.

Статья двадцать третья

На каждый земельный участок, в отношении которого выполнено кадастровое обследование, форма должны быть подготовлены и личность владельца, границы, площадь поверхности и фиксируются другие количественные или качественные характеристики посылки. в нем.

Статья двадцать четыре

Комиссия по кадастровому обследованию обязана объявить результаты их межевания в селе жителям такой деревни после завершения процедур, связанных с съемкой.

Копия карты и списка условных собственников на каждый земельный участок размещаться в надлежащем месте на видном месте в деревне.

Статья двадцать пять

Неудовлетворенные результатами кадастра представляют письменное возражение в течение одного месяца после объявления и публикации карт и списки с именами владельцев земель в кадастровую комиссию. То кадастровая комиссия занимается решением возражения в присутствии представители села.

В случае, если такие лица не будут удовлетворены, они могут передать дело в специализированный суд, и суд обязан вынести решение в течение одного месяц [рассмотрение дела]. После вынесения решения судом, карты и списки, содержащие имена арендодателей должны быть изменены, проштампованы и подписанный кадастровым комитетом, который является окончательным и готовым к использованию.

Статья двадцать шестая:

Если собственность ряда лиц в соответствии с документы о праве собственности, быть разделены на имя другого лица или деревня такая имущество осматривается отдельно на каждого из таких лиц и регистрируется в соответствующий список, если они написали соглашение о распределении их соответствующие земли, после подтверждения арбитражного комитета или четырех старейшины.

Статья двадцать седьмая:

Все земли, не принадлежащие физическим или юридическим лицам [кроме государства], в в соответствии с правоустанавливающими документами на право собственности, рассматривается как собственность государства.

Статья двадцать восьмая:

Если результаты, полученные оценочной группой, не совпадают с результатами кадастровое обследование, может быть проведено новое кадастровое обследование, не более одного раза, до проверки земель в порядке, установленном Администрацией по земельным реформы.Старые карты и списки кадастра вносятся изменения на основании [новые] результаты.

Статья двадцать девятая:

Ведомство кадастровой съемки составляет перечень участков земли, включенные в карту и список контингентов собственников для таких посылки.

Всякий раз, когда карта должна быть подписана председателем кадастрового комитета или его уполномоченного представителя, карта должна быть считается официальным и перечень условных собственников и земельных участков, входящих в него, составляется предоставлены в распоряжение соответствующих филиалы отдела по проверке и регистрация Амлака.

Статья тридцать:

Геодезическая комиссия для идентификации земельных участков включены в карты установить определенные знаки в соответствующих местах в деревне. Представитель села, жителей и собственников земель обязаны охранять указанные знаки.

Статья тридцать первая:

Земельные участки должны быть регулярно пронумерованы и разделены на участки обрабатываемые земли, для каждой деревни, в картах и ​​списках.Такие номера должны использоваться для идентификации земельных участков.

Статья тридцать вторая:

Всякий раз, когда владелец земельного участка, включенного в официальную карту, хочет продать или иным образом передать всю или часть своей земли другому лицу, в соответствии с действительным документом, уполномоченный суд обязан запросить одобрение Имущества офис по количеству Jereebs, границы и другие характеристики земельного участка до подготовки законные документы или передачи земли.Суд также направляет отчет о способах передачи права собственности в соответствующий кадастр администрирование при выдаче юридических документов, чтобы соответствующие данные могли быть внесены изменения в карты и списки обследования.

Статья тридцать третья:

Все линии, ручьи, реки, дороги и другие отличительные знаки, которые отдельные участки земли друг от друга, а также деревни и индивидуальные здания, расположенные на таких участках, должны быть отмечены отдельно на карты и списки обследования.

Статья тридцать четыре:

Департамент кадастра определяет размер взимаемой платы для предоставления любых технических услуг, таких как проведение индивидуальные опросы, изготовление карт или карт по предложению лиц, в соответствии с Правила, и сдает на хранение это в финансы государства.

Статья тридцать пять:

В случае необходимости срочного межевания территорий, не обследованных кадастром, площадь поверхности и класс качества для каждой партии земли в этом районе должны быть опрошены оценочной группой, а форма декларации должна быть изменена в в соответствии с результатами такого опроса.

Часть вторая:

Другие виды обследования

Статья тридцать шесть:

Прочие виды обследований, сбор данных, облегчающих последующее геодезические работы, аэрофотосъемка, топографические карты и инженерные и технические обследование земель, расположенных на требуемых участках, проводит соответствующие администрации по согласованию картографического управления или согласование министерств обороны и внутренних дел, если земли находится в запрещенные зоны.

Статья тридцать седьмая:

Другие виды обследований, предназначенных для общественных интересов, могут проводиться соответствующие администрации.

Статья тридцать восьмая:

Копия результатов межевания по их завершении направляется в Архивы карт и результатов межевания в Голове Офис для Картография.

Статья тридцать девять:

Соответствующие ведомства могут при необходимости использовать карты и результаты топографической съемки. хранится в Архиве Главного управления картографии, в соответствии с процедуры головного офиса.

Четвертая глава

Проверка земель

Часть первая:

Вводные положения:

Статья сорок:

Проверка земли включает определение права собственности, орошения права на воду, площадь поверхности, класс качества, налог [сумма], и регистрация площади возделывания в журнале учета.

Статья сорок первая:

Проверочная комиссия назначается земельной администрацией. Реформа для каждой зоны в тандеме с требованием работать, и будет состоит из следующих членов:

  1. административный член (представитель земельной администрация)
  2. судебный пристав (представитель министерства справедливости)
  3. технический член (представитель кадастровой службы отделение)
  4. сельскохозяйственный член (технический представитель от министерство сельского хозяйства)
  5. финансовый член (представитель министерства финансы)

Административным членом является председатель комитета.При проверке и оформлении земель члены комитет несут солидарную ответственность при вынесении решений и раздельную ответственность за области специализации.

Статья сорок вторая:

Проверка земель на данной территории осуществляется в соответствии с предварительное уведомление в соответствии с положениями настоящего закона.

Статья сорок третья:

Комитет по проверке осуществляет процесс проверки в площади, обследованные кадастром, в соответствии с декларацией и на основе документов о регистрации собственности, карт и результатов кадастрового обследования, а также предусмотренные статьями этот закон.

Статья сорок четыре:

На территориях, где не проводилось кадастровое обследование, оперативное процесс проверки может осуществляться на основе декларация, результаты полученные оценочной группой, и документы о праве собственности, с целью проведение земельной реформы Программа.

Статья сорок пятая:

Результаты экспресс-проверки должны быть сопоставлены с полученной формой кадастровое обследование, которое будет проведено впоследствии, и будут изменены соответственно.

Статья сорок шестая:

В целях реализации программ земельной реформы проверка процесс для свойств, которые охватывают более сотни Джерибы земли в собственности одним лицом осуществляется в первоочередном порядке, в соответствии с результатами кадастрового обследования или декларации с последующей проверкой других обрабатываемая земля.

Часть вторая: оценка документов

Статья сорок седьмая:

Для целей земельной проверки должны быть представлены следующие документы: считается действительным для определения и уточнения права собственности из свойство:

  1. указ штата
  2. указ канцелярии премьер-министра
  3. юридический документ, устанавливающий продажу, передачу права собственности или раздел наследственного имущества
  4. документ, устанавливающий право на поливную воду
  5. документ для налогообложения
  6. обычный документ до 15, 05, 1354

Статья сорок восьмая:

Если комитет по проверке обнаружит подозрительные документы во время оценки документов, указанных в статье сорок седьмой настоящего закона, они должны представить такие документы в соответствующий суд для проверки, и суд должен быть обязан вынести решение в течение 15 дней с даты подачи документ о действительности документа, и должен официально представить в результаты в проверочную комиссию.

Статья сорок девять:

Условия действительности юридических [основанных на шариате] документов должны быть следующими: следует:

  1. акты окончательной продажи и другие аналогичные юридические документы, используемые для установления права собственности на недвижимое имущество в спорах приводит к правоприменения настоящего закона, имеет силу только в том случае, если оно соответствует следующим условия:
    1. для регистрации в Безопасном реестре судебных органов
    2. в качестве доказательства, в соответствии с шариатом, против требования любого истец; и
    3. Не должно быть никаких других шариатских документов в пользу оппонента сторона [которая аннулирует документ, указанный в разделе б].
  2. , если юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в Судебном реестре и подготовленный в 1308 г. или позже, он должен быть действительны только в том случае, если:
    1. краткое изложение его содержания присутствует в ежеквартальных отчетах юридического документы, хранящиеся в архиве Министерства юстиции; [и]
    2. Есть по крайней мере три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, с печатью и подписью тем же судья, подготовивший рассматриваемый юридический документ. Такие документы должны быть зарегистрированы в Безопасном реестре.
  3. юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный до 1308 г., он должен быть действительным только в том случае, если:
    1. Есть по крайней мере три других юридических документа, подобных тому, что указан в вопрос, написанный тем же почерком, с печатью и подписью тем же судья, подготовивший рассматриваемый юридический документ; [и]
    2. Претензия не должна была прекратиться из-за прохождения слишком длинного время в соответствии с законодательством.
  4. Группа проверки обязана отправить юридические документы указанных в настоящей статье, в соответствующий суд для принятия решения о действительность из этого.

Статья пятьдесят:

Документы на права и налоги на оросительную воду и журнал регистрации налоги считаются действительными только тогда, когда предъявитель таких документы имели владение данным недвижимым имуществом в течение не менее 15 лет к моменту представление таких документов.

Статья пятьдесят первая:

  1. обычные документы за период до 15 мая 1354 г. действительны только в том случае, если:
    1. Декларант [доверитель] не является государственным органом.
    2. Не причиняет вреда третьим лицам, в том числе государству.
    3. Недвижимое имущество, указанное в документе, еще не записано как государственной собственности в соответствии с законодательством.
    4. Нет спора о праве собственности на имущество лица, предоставившего право, которое представлено в установленном законом порядке в суд.
    5. Арбитражный комитет или четыре старейшины села или района, где находится недвижимое имущество, заявляет в пользу действительность документа в суде.[и]
    6. Традиционный документ не содержит более 10 джерибов земли I степени или их эквивалент в других категориях, регулируемых по статье второй Закон о земельной реформе.

Для выполнения вышеуказанных и других основанных на шариате условиях, проверочная комиссия обязана направить обычное документы в соответствующий суд и принять меры в отношении действительности документ после получения заключения суда. Если земельный участок находится считается принадлежащим конкретному лицу на основании обычных документов, применение обычного документы должны во всех случаях подчиняться законам юридические документы и регистрация собственности.

Статья пятьдесят вторая:

Документ на рубку дров, договор аренды, постановка на налоговый учет, пожизненный долгосрочный договор аренды на обработку земли или иное такие документы должны никогда не расцениваются как правоустанавливающие документы.

Статья пятьдесят третья:

Если документ о праве собственности лица признается недействительным комитет по проверке, область, указанная в таком документе следует рассматривать находиться в собственности государства.

Артикул пятьдесят четыре:

Если продавец земельного участка владеет более чем сотней джерибов земли, обычный документ, заключенный между таким лицом и покупатель до введения в действие или во время исполнения настоящего закона, недействителен.

Часть третья – измерение земель


Артикул пятьдесят пять:

После принятия решения о действительности документа о собственности площадь оценивается посевная площадь человека посылка за посылкой глядя в результаты кадастровой съемки, аэрофотосъемки, работы оценочной группы, бланк декларации и сравнивая их с фактическим районом, указанным в документ о собственности, чтобы определить площадь поверхности и отличить в лишние джерибы земли.

Артикул пятьдесят шесть:

Если должна быть разница между площадью поверхности, указанной в документ о праве собственности и зарегистрированный по результатам кадастра опрос, декларации или оценочной группы, разница будет рассматриваться как Превышение Джерибс.

Статья пятьдесят седьмая:

Посевная площадь лица определяется на основании кадастровое обследование, оценочная группа или форма декларации.

Статья пятьдесят восьмая:

Площадь земли, действительно находящейся в собственности лица, определяется на основании его документ о праве собственности.

Статья пятьдесят девять:

Всякий раз, когда в процессе проверки возникают следующие различия, такие различия должны быть представлены оценочным группам для принятия решения:

  1. При наличии разницы между границами, указанными в действительный документ с теми, которые указаны в кадастровой съемке или декларация форма.
  2. , когда характеристики земли, необходимые для определения класс качества каждой посылки не может быть найден
  3. При отсутствии согласования в заполнении декларации форма и не может быть использована комитетом.
  4. При изменении результатов кадастрового обследования в связи с прохождением времени или к передаче имущества.
  5. Когда форма декларации или кадастровая съемка территории не завершено или не начато ради взятки.
  6. Когда местная единица измерения не соответствует правильно те, которые указаны в таблице для преобразования единиц.
  7. Когда комитет по проверке сталкивается со спорами, требующими переоценка в районе для заселения.

Артикул шестьдесят:

Если результаты группы оценки противоречат результаты, полученные кадастровым обследованием, результаты должно быть сообщено в отдел кадастра через отдел регистрации собственности, по соглашение о проверке комитет, чтобы карты могли быть исправлены.

Статья шестьдесят первая:

Для определения фактической площади земли в Джерибсе в районах где площадь земель регистрируется с местными меры измерения в документах на право собственности отдел кадастровой съемки составляет таблица для преобразования местного единиц для каждого района и села и должны передать его в проверочную комиссию.

Если комитет находит единицу измерения, не включенную в перечень единицы или преобразование единиц, включенных в список, являются не применимо к определенной области, три земельных участка с известной площадью поверхности в местном единицы выбираются случайным образом и измеряется оценочной группой и представитель области в Джерибсе, и среднее соотношение для изменения такой юнитов в Джерибс не найти. Таким образом, единицы измерения площади поверхности имущества жителей того района, о котором идет речь в собственности документы конвертируются в джерибы и уточняются, а площадь Превышения Джеребы определяются следующим образом:

  1. , если площадь возделывания измерена кадастровым обследования, площадь возделывания, переустроенная в джерибы, вычитается от площадь, указанная в кадастровой съемке, а разница составляет Превышение Джерибс.
  2. Если посевная площадь не обследована кадастровым реальная площадь возделывания лица определяется оценкой команда и площадь возделывания в Джерибсе вычитается из такой реальной площади. Если есть какая-либо разница, эта часть должна быть Лишние джерибы.

Статья шестьдесят вторая:

Если в документе о собственности указаны только границы участка а не площадь поверхности в любых единицах измерения, количество [земли] для налогообложение принимается в качестве меры его площади возделывания и проверка его земли осуществляется в соответствии со статьей 61 этого закона.

Статья шестьдесят третья:

Если в праве собственности указаны и площадь поверхности, и границы документ, область, указанная в документе, должна быть действительной и излишек считается избыточным джерибом.

Часть четвертая: класс качества земли:

Артикул шестьдесят четыре:

При оформлении документа о праве собственности и замере площади площади возделывания человека, сорта для каждый участок земли уточняется по результатам кадастрового обследования, бланк заявления или решение оценочной группы.

Статья шестьдесят пятая:

При наличии расхождений в декларации лица и результатах кадастровое обследование, проверочная комиссия исправляет качество спецификации на каждый земельный участок в соответствии с полученными результатами группой оценки, и должны повторно классифицировать землю в соответствии с законом о прогрессивном налоге на землю.

Артикул шестьдесят шесть:

Площади посевов, не обследованные кадастром, или когда по результатам кадастровое обследование не может дать адекватных характеристик для определения качество земли, группа проверки должна сравнить содержание декларация о качестве спецификации с указанными для каждого земельный участок командой по оценке.Комитет по проверке повторно определить класс земель в соответствии со статьей 4 закона о прогрессивный налог на землю.

Статья шестьдесят седьмая:

Класс каждого участка посевной площади, присвоенный или переназначается проверочной комиссией за посылку земля должна быть преобразована к первому классу в соответствии с законом о прогрессивном налоге на землю и записано в соответствующем декларация.

Статья шестьдесят восьмая:

Для участков земель, не охваченных кадастром, результаты команда по оценке должна сравниваться, когда это необходимо, с качеством технические характеристики содержащиеся в декларации, и класс земли должен быть переопределен, в соответствии со статьей четвертой Закон о прогрессивном налоге на землю, проверочная комиссия. [Излишне: повторяется статья шестьдесят шестая?]

Статья шестьдесят девятая:
Оценка каждого участка обрабатываемой земли определяется проверочной комиссией, должна быть изменена на первую категорию в соответствие статьей девятой Закона о прогрессивном налоге на землю, и быть зафиксировано в соответствующей форме декларации. [Повторяющаяся статья шестьдесят семь?]

Часть пятая: Лишние джерибы

Статья семьдесят: Джериб для целей расчетов в этой части означает один джериб земли первого класса или эквивалент второго класса, которые регулируется статьей 2 Закона о земельной реформе.

Статья семьдесят первая:
Лицо, имеющее избыток земли, поступил следующим образом:

  1. Человек, чья площадь возделывания, включая Избыточные Джерибы, не не превышает 10 джирибов, превышение джериба считается его имущество.
  2. Человек, чья площадь возделывания, включая Избыточные Джерибы, более 10 джерибов, в то время как его фактическая собственность составляет менее 10 джерибов в по действующим документам такое лицо должно владеть только 10 джерибами из его площадь возделывания, а другая считается как Excess Jereebs и таким образом, собственность государства.
  3. Лицо, площадь владения которого записана в его собственности документ должен составлять более 10 джерибов земли, избыток джерибов его посевная площадь считается государственной собственностью.

Статья семьдесят вторая:

Если человек, у которого есть избыточные джерибы, но не может владеть более 10 джерибами в в соответствии с действующими документами или положениями статьи 71 настоящего Закона, пока в его семье есть лица, имеющие право на получение земли под программа земельной реформы, такие лица каждый может получить по 6 джерибов земли от Превышения Jereebs семьи при согласии с условиями.Любой оставшаяся земля должна стать собственностью государства.

Статья семьдесят третья:

Лицо, владеющее менее чем 10 джерибами земли, и его земля находится в окрестности [рядом с] Excess Jereebs других или собственность г. государство, такое лицо может купить у государства некоторое количество земли, чтобы сделать его земли до 10 джерибов, в соответствии с правилами закупок. То источник покупаемой земли может заявить собственность или лишний Jereebs его сосед.

Статья семьдесят четвертая:

Если избыточная земля лица находится среди многочисленных соседей, такие излишки земли должны быть проданы тем соседям, которые у каждого меньше 10 Jereebs земли, в соответствии со статьей 72. Тем не менее, площадь возделывания сосед покупателя никогда не должен превышать 10 джерибов.

Статья семьдесят пятая:

Если после применения статьи 73 площадь Эксцесс-Джеребса и государственного имущества, расположенного среди соседей, должно быть меньше чем 6 джерибов земли, земля должна быть продана за деньги с аукциона тем арендодателям местонахождение, общая площадь возделывания которого не должен превышать пороговую сумму земли в связи с покупкой.

Статья семьдесят шестая:

Превышение размера земельного участка определяется по соглашению человек так, чтобы никакая порча не была направлена ​​на его дом или строительство/выращивание. Если земельный участок закреплен за государственной земли или избыточных Jereebs его соседа (ов), Лишние Джеребы такого лицо должно быть указано в районе рядом с землей государства или соседей без нанесение какого-либо ущерба свой дом и строительство/возделывание. Если превышение Джерибы определяются владельцем таким образом, чтобы покрыть области, содержащие его дома, мельниц, машин и других сооружений, лицо не должно иметь право уничтожать установки или требовать компенсация.

Статья семьдесят седьмая:

Если посевная площадь человека состоит из многих участков и все посылки имеют один и тот же класс, должны быть указаны Превышение Jereebs в согласия лица в одной посылке или в более чем одной посылке в случае дефицит, чтобы можно было покрыть Excess Jereebs.

Если обрабатываемая площадь лица включает в себя различные категории земли, сначала участки его обрабатываемой земли, а затем площадь земли указанные в действительных документах, должны быть переведены в первый разряд, а после вычитание площади, указанной в документ о собственности лица, количество земли избыточных Jereebs определяется и по согласованию с человек быть разделены таким образом, чтобы лишние джерибы располагались в одной посылке или если для Excess Jereebs требуется более одной посылки, все или часть второй посылка должна быть выбрана таким образом, чтобы были покрыты лишние джерибы.

Статья семьдесят восьмая:

Если земля лица находится внутри земель муниципального и планов развития или состоит из совхозов, он не может наслаждайся уступки, предусмотренные настоящим законом, за излишние джерибы.

Администрации и учреждения, имеющие такие проекты и планы, должны официально информировать управление земельной реформы.

Часть шестая: Налогообложение


Статья семьдесят девять:

Сумма налога, взимаемого с лица, которое указано в форма декларации, определяется проверочной комиссией, в в соответствии с документом о собственности, площадью и классом земли, а также отличая Excess Jereebs.

Статья восемьдесят:

Если площадь и качество имущества, принадлежащего лицу, не изменение процесса проверки и упомянутого налога в 8 части декларация рассчитана правильно, комиссия по проверке подтверждает сумма налога к уплате.

Статья восемьдесят первая:

В случае изменения площади или качества земли, принадлежащей лицу, группа проверки должна оценить сумму налога на имущество лицо следующим образом:

  1. Если на земле человека нет Лишних джерибов, сумма налога должен быть определен (и зарегистрирован) для покрытия всего его имущества в в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивном налоге на землю.
  2. , если в зоне возделывания человека есть Лишние джерибы, прогрессивный налог на земли в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивный налог на землю, начисляемый на всю площадь земли, принадлежащей такому человек, включая Excess Jereebs до тех пор, пока государство не приобретет Excess Jereebs и группа проверки определяет сумму налога соответственно.
  3. , если лицо имеет право владеть частью или всеми Excess Jereebs. в соответствии с льготами, предусмотренными частью пятой настоящего закон, налог взимается со всей площади, указанной в действующем документе о праве собственности на имущество такого лица, в том числе его лишние джерибы до общей площади эквивалентно 10 джерибам земли первого сорта и должны быть зарегистрированы как таковые в декларация форма.
  4. Если площадь возделывания человека становится объектом положения, регулирующие освобождение от налогов, льготы или санкции, проверку команда должны обращаться с ним в соответствии с положениями о прогрессивном налоге.

Статья восемьдесят вторая:

Избыток джериба земельного участка лица регистрируется по имени владельца в графе временного налогообложения в бортовом журнале за Имущество до реализации программы земельной реформы. Если владелец отказывается уплата земельного налога за превышение Jereebs, лишние Jereebs должны быть удалены из его владение и передано в аренду другому лицу через соответствующий филиал Амлака офис.Если лишние джерибы изъяты из владения человека, сумма налога, подлежащая уплате лицом, определяется проверочная комиссия включать только фактическую площадь земли, указанную в его документе о праве собственности.

Часть седьмая:
Государственная собственность

Статья восемьдесят третья:

Имущество, не принадлежащее физическим или юридическим лицам в соответствии с действующим документы считаются принадлежащими государству.

К государственной собственности относятся:

  1. сельскохозяйственные угодья (с водоснабжением или неорошаемые)
  2. сады, леса, пастбища, каризы государственной собственности [подземные воды каналы], разрушенное имущество, болото, земли выше уровня орошения источник, пустыни, горы, холмы, русла рек, необработанные земли, разрушенные Каризы и эти обрабатываемые земли, будь то с водой подача или дождевое питание, и родники, которые были или зарегистрированы в бухгалтерской книге Амлака.
  3. объектов недвижимости, за которые не уплачены налоги 15 лет подряд или которые остались в виде разоренных земель [на такой период]
  4. Имущество, предназначенное для общественного благосостояния, и имущество, переданное штат.
  5. Имущество, которое было конфисковано и экспроприирован.

Вышеуказанные типы собственности должны управляться и используются соответствующими государственными администрациями в соответствии с законом.

Статья восемьдесят четвертая:

Продажа, покупка и передача государственного имущества лицам регулируется отдельными нормативными актами.

Статья восемьдесят пятая:

Земли без хозяев, захваченные безземельным крестьянином без документ о праве собственности принадлежит только владельцу когда:

  1. земля находится в его владении не менее 15 лет подряд
  2. лет
  3. Владелец изменил засушливые земли на обрабатываемые земли и там видны ли ручьи, деревья, сельскохозяйственная деятельность и строительство в земля.
  4. владелец заполнил форму декларации и заверители имеют утверждены части первую и вторую настоящей статьи

Лица, указанные в этой статье, имеют право владеть не более чем десятью джерибами. земля первой категории, свободная от цене, а излишек следует рассматривать как состояние имущество.

Статья восемьдесят шестая:

Порядок перевода засушливых земель, находящихся в государственной собственности, в сельскохозяйственные земли регулируются отдельными положениями.

Статья восемьдесят седьмая:

Лицо, которое изменило государственную землю на обрабатываемую землю в соответствии с контракт или разрешение государства должны быть рассмотрены в соответствии с условия контракта или разрешения, с учетом положений статьи вторая и третья земельная реформа закон.

Статья восемьдесят восьмая:

Любая земля, предоставленная людям для обработки в обмен на сумму налога или на пожизненный договор аренды до вступления в силу этого закона такая земля рассматривается в соответствии со статьей 86 настоящего Закона, если оно является разрушенным земли в то время, и должен распределять на каждого человека не более 10 Jereebs, если земля была преобразована в обрабатываемую землю, записывается в названии из такое лицо или его законный представитель в налоговых регистрах, и человек владеет землей не менее 15 лет подряд лет, и делает не имеют земли, в соответствии с правилами распределения и расчет на землях, а излишки считать принадлежащими государству.

Статья восемьдесят девятая:

Возделываемые земли, проданные государством лицам до введения в действие настоящего закон без выдачи свидетельства о праве собственности, рассматривается следующим образом:

  1. , если лицо заплатило всю цену земли и владело земельный участок, ему выдается свидетельство о праве собственности на такой земельный участок
  2. Если лицо заплатило всю цену земли, но не владеет землей, ему будет предоставлен документ о праве собственности, и земля будет быть передан в его владение.

Если только часть цены за земля уплачена, правоустанавливающий документ на часть земли, пропорциональную по стоимости сумма, уплаченная им с учетом согласованной покупной цены, предоставляется лицу.

Ни в коем случае продажа земли лицу, как это предусмотрено в разделах 1 и 2 настоящей статьи превышают установленный порог по закону о земельной реформе.

Если внесенные деньги превышают цену земли, продаваемой в пределах порог, та часть денег[больше требуемой сумма за разрешенная земля] возвращается, а избыточная земля становится собственностью штат.

Глава пятая

Регистрация земли

Артикул девяносто:

Имущество должно регистрироваться в журналах учета, когда процессы проверка завершена, и комиссия по проверке согласился зарегистрируйте его.

Статья девяносто первая:

Земли должны быть зарегистрированы после проверки в соответствующих регистрах как следует:

  1. Если все земельные участки, принадлежащие лицу, находятся в одной зоне, филиалы, ответственные за журнал регистрации в зоне, несут ответственность к зарегистрировать такую ​​землю.
  2. , если участки сельскохозяйственных угодий лица находятся более чем в одной зоне филиалы, ответственные за журнал учета зоны если процесс проверки был проведен, несет ответственность за регистрируют качественные и количественные спецификации посылок и запишите местонахождение каждой из этих посылок в соответствующих книгах и официально сообщить в письменной форме зоны, в которых находятся другие участки находятся земельные участки, находящиеся в собственности лица. Зоны, которые получают такую ​​информацию регистрирует соответствующие посылки в книгах ввода данных и передает гарантии, отправив регистрационный номер в книга ввода данных в зону который прислал уведомление.

Статья девяносто вторая:

Все документы, [относящиеся к] залогу, надзору [залогу?], обеспечению и иные обязанности, связанные с каждым земельным участком, зарегистрированы вместе со всеми его характеристиками в соответствующих реестрах.

Статья девяносто третья:
Принимаются следующие меры регистрация документов в бортовых журналах:

  1. Документы на право собственности изымаются у собственника вместе с декларации и хранится в Центральном архиве в течение Собственность для охранять записи об имуществе.
  2. Владельцу выдается единый документ о праве собственности. Форма А3 подготавливается филиалом Амлак соответствующей зоны и быть отправлены в суд для заполнения документа о праве собственности и для записи в Безопасный реестр. Акт должен быть предоставлен в течение двух месяцев владельцу для 100 Afs и предыдущие документы становятся недействительными с даты выдачи новый документ.

Глава шестая
Санкции

Статья девяносто четыре:

Лицо, умышленно отказывающееся от заполнения формы декларации, уплачивает штраф в размере 500 афгани за каждый джериб посевной площади, как указано в бортовом журнале за за первый год и в два раза больше предыдущего года за любой последующий лет, пока он не заполнит декларация.

Статья девяносто пятая:

Лицо, которое скрывает факты или предоставляет ложную информацию о собственнике, партнеры или наследники или документы в подготовке, сертификации или приложение заявления с целью растраты прав государства или других лица, или совершает обман или мошенничество, в дополнение к компенсации ущерб подлежит наказанию в соответствии с законом.

Артикул девяносто шесть:

Если собственник или плательщик умышленно не объявляет часть или всю свою площадь чрезмерного джериба, он лишается прав использовать Excess Jereebs как предусмотренных настоящим законом, и уплачивает сумму в размере 1500 афганских франков ежегодно за каждого Jereeb земли до время исправить это.

Статья девяносто седьмая:

Нарушитель положений статьи 29 настоящего Закона помимо возмещения убытков, налагается штраф в размере 1000 афганских франков.

Статья девяносто восьмая:

  1. Если лицо продает свою землю после 15 мая 1354 года на основании обычные документы и демонстрирует дату торгового документа быть до до этой даты цена земли должна быть собрана с него и депонирована Счет доходов государства и он будет приговорен к максимальному наказание за подлог и мошенничество.
  2. вышеуказанный раздел также применяется к покупателю и земля считается собственностью государства

Статья девяносто девятая:
Если лицо неправильно заполнило форму А4 и земля продается на основании такой информации, он подлежит наказанию в виде следует:

  1. Если человек продал лишние джерибы своей обрабатываемой земли, Избыточные джерибы земли должны быть удалены с земли, которая это его заслуга выращивания, и он будет оштрафован ежегодно на сумму 1500 афгани за каждый джериб такой земли.
  2. Если лицо продает землю, которая превышает его права, количество земли, эквивалентной проданной земле, вычитается из земля, которая является его заслуга в выращивании без выплаты вознаграждения и будет передана государству.
  3. Если человек продал свою землю, включая Избыточные Джерибы и избыток земли для его права, он будет оштрафован на сумму эквивалентно стоимость избыточной земли и в полтора раза больше стоимости избыточной Джерибс.

Глава седьмая:
Разное положения

Артикул 100:

  1. , если проверочная комиссия сталкивается с унаследованным имуществом, не распределяется между наследниками, наследники могут по завершении проверки и определение избыточных Jereebs, разделить площадь возделывания, которая решается быть их законным правом в течение трех месяцев.В противном случае земля будет передана в качестве посевной площади во время программы земельной реформы. Земля разделена среди наследников подлежат налогообложению в соответствии с законодательством.
  2. переход права собственности и дарение земли лица лицам без земли или с меньшим количеством земли или членам семьи, включая сыновей и дочери, которые достигли установленного законом возраста зрелости, разрешается до десяти джерибов 1 класс или его эквивалент. Земля должна быть предоставлена ​​в первую очередь управление по земельной реформе для оформления передачи или дарения земельного участка. собственность на рассматриваемое лицо.

Артикул сто первый:

Права на поливную воду для Избытка Jereebs площади возделывания должны быть пропорциональны правам на поливную воду всего выращивания площадь человека.

Если в документе не указаны права на поливную воду, проверочная комиссия и четыре старейшины принимают решение о распределении из права на воду в соответствии с обычаями местности.

Артикул сто второй:

Урегулирование вопросов, связанных с правами на оросительную воду, осуществляется в соответствии с документами о собственности или таможенными местоположения. Если любой спор, споры, связанные с правами на воду, разрешаются арбитражный комитет или четыре старейшины или соответствующий суд.

Артикул сто третий:

В случае возникновения спора между лицами относительно границ, прав или право собственности на землю, и они могут представить правоустанавливающие документы право собственности, т. Комитет по проверке должен сначала разграничить права государства и народа на на основании правоустанавливающих документов и тогда они могут решить свои межличностные споры через соответствующие суды.

Статья сто четвертая:
Назначение группы по оценке состоится по предложению Управления земельной реформы и одобрение министр финансов.

Статья сто пятая:
После вступления в силу настоящего закона другие подзаконные акты и законы, противоречащие положениям настоящего закона будет нулевым и недействительным.

Статья сто шестая:
Настоящий закон вступает в силу после публикации в официальной газете.


АзиатскийLII: Политика авторского права | Отказ от ответственности | Политика конфиденциальности | Обратная связь
URL: http://www. asianlii.org/af/legis/laws/lfsvarol515

Запись, регистрация и кадастры — xyHt

Примечание редактора: самая ценная финансовая инвестиция для многих в их жизни — это недвижимое имущество; и вполне понятно, что вопросы правовой и пространственной определенности имеют первостепенное значение для владельцев собственности, финансовых учреждений и государственных организаций (в целях налогообложения, планирования и управления земельными ресурсами).Для обеспечения правовой определенности были созданы целые отрасли, такие как страхование титула, а геодезическая профессия служит для обеспечения как правовой, так и пространственной определенности.
Во всем мире существует множество различных систем и конвенций для обеспечения правовой и пространственной определенности в отношении недвижимого имущества – для защиты добросовестных прав частных и корпоративных землевладельцев, а также распорядителей государственной собственности. Некоторые используют формальную централизованную форму регистрации земли и часто (особенно с появлением географических информационных систем) сочетают ее с кадастром (или кадастром) – пространственно точным представлением границ собственности и информации о земле.
Такие регистрационно-кадастровые системы, распространенные в Европе, получают все большее распространение во всем мире.
В отличие от этого, управление недвижимостью в США осуществляется посредством записи записей о недвижимости, инструментов передачи и обследований собственности. Такие системы, ориентированные на запись, обычно управляются на уровне штата или, чаще, на уровне округа. Несмотря на то, что во многих округах разработано картографирование участков в ГИС, они используются в основном для целей оценки и планирования землепользования, а не в качестве формального инструмента регистрации, за исключением относительно немногих мест, где есть системы Torrens (о которых мы расскажем в следующих статьях). ).Юридическая и пространственная гарантия собственности путем сочетания топографической съемки и поиска прав на землю, но не со стороны государственного органа.
xyHt начинает серию контента, посвященного изучению различных систем, их плюсов и минусов, а также того, как системы были преобразованы из одной в другую.
Будут ли системы регистрации/кадастра немыслимы для штатов США? Возможно, открытый диалог на эту тему мог бы ответить на этот вопрос, но сначала давайте рассмотрим два репрезентативных примера систем из Европы и США.С.

Точная и актуальная информация о границах собственности необходима для администрирования налогов на недвижимость, обеспечения соблюдения экологических норм и правил зонирования, предоставления владельцам возможности использовать свою недвижимость в качестве залога для кредитов и разрешения споров о границах. В мире существует несколько кадастровых систем. Например, единая национальная система в Нидерландах значительно отличается от типичной системы в Соединенных Штатах, где кадастры различаются от штата к штату, а внутри штатов — от округа к округу.

Голландская система: Kadaster

С 2006 года во всех Нидерландах действует единое кадастровое, земельное и картографическое агентство под названием Kadaster. Раньше было 15 отдельных офисов. Рубен Роуз — главный регистратор Kadaster. Он изучал право и работал в нотариальной конторе, прежде чем присоединиться к земельному кадастру и стать регистратором. «Моя роль заключается в регистрации поступающих документов и обновлении их регистрации в кадастре. Это объектная регистрация; мы втягиваем в него самое необходимое из дел.Базовый реестр кадастра также включает кадастровую карту. Моя обязанность — обновлять регистрацию и карту и принимать решения, если есть жалобы». Стороны, которые не согласны с его решениями или утверждают, что границы были прописаны неправильно, могут обжаловать их в суде.

В Нидерландах все участки являются земельными участками; поэтому Кадастеру не нужно регистрировать новые участки. Иногда, однако, посылки разделены или должны быть изменены. Существует около десяти миллионов посылок и около миллиона транзакций в год, таких как перевозка имущества, документы о передаче права собственности и ипотечные кредиты.Сделки затрагивают около пяти процентов посылок, потому что обычно передача и ипотека осуществляются одновременно.

Данные

Kadaster помогают общественности в выборе земли.

«Все начинается с соглашения между продавцом и покупателем, — объясняет Роуз. «Чаще всего у продавца есть агент по недвижимости, который составляет договор купли-продажи. Юридическое требование заключается в том, чтобы проводить каждую сделку — каждый акт передачи или каждое установление прав на недвижимость — через нотариуса.Итак, агент по недвижимости отправляет договор нотариусу». Чаще всего покупателю нужна ипотека, поэтому банк также отправляет ипотечные документы нотариусу. Затем нотариус подготавливает акт о передаче имущества и еще один акт об установлении ипотеки и запрашивает Kadaster Online, онлайн-регистрацию объектов Kadaster. Он просматривает карту, проверяет, кто собственники, нет ли сервитутов, арестов, конфискаций. После того, как все это сделано, стороны договариваются о дате передачи и договариваются о встрече с нотариусом.Непосредственно перед подписанием акта нотариус проверяет, не произошли ли какие-либо изменения. Затем нотариус и стороны подписывают два акта, и нотариус отправляет их в электронном виде в Кадастр с цифровым сертификатом своей подписи.

«Мы отмечаем все сделки, поступающие ежедневно, до 9:00 следующего [рабочего] дня, — говорит Роуз. «Итак, всего за несколько часов все знают, какие действия действуют на объект. Это гарантирует, что каждое деяние, произошедшее в этот день на участке, будет помечено.Нотариусы могут проверить после 9 утра и выплатить сумму покупки». Нотариус делает это только после того, как в последний раз проверит, не наложено ли на имущество арестов [или залогов и других обременений], и получит электронное сообщение о том, что регистратор утвердил акт. Это сообщение об одобрении (или отказе в одном проценте случаев) отправляется в течение 24 часов после того, как регистратор получил документ. «Это довольно быстро, если сравнивать с другими странами. Затем наши сотрудники обновляют регистрацию в течение шести дней и уведомляют владельца об обновлении регистрации.

Поскольку Нидерланды уже разделены на участки, новые линии проводятся в основном для разделения участков.

Учитывая, что вся страна уже разделена на участки, новые линии в основном проводятся для разделения участков. «В наших городах мало места. Так что, если вы хотите продать всего несколько квадратных метров, вам нужно подвести черту». Владелец также может передать часть посылки. В голландской системе передача посылки не требует наличия определенной границы. «Вы можете самостоятельно нарисовать линию на карте, указав, что это будет новая граница, и эта линия будет проверена после транзакции», — объясняет Роуз.«Мы отправляем передаточный акт нашим геодезистам, говоря, что есть сделка по передаче участка с линией, которая проведена как предварительная граница. Затем они выходят на поле и измеряют его, и у нас есть определенная граница в нашей регистрации».

Владелец имеет возможность разделить свою собственность, создав новую границу до создания акта передачи. Затем геодезист измерит новую границу и запишет описание в полевых заметках. Если владелец хочет разделить свою собственность на две части и продать одну соседу, он может нанять геодезиста.Если продавец и покупатель договорились о передаче части участка, нотариус проводит предварительную границу, создавая два участка с предварительными границами, оформляет передаточный акт, а геодезист кадастра сверяет его, точно измеряет и описывает Это. Затем Кадастер обновляет регистрацию. В Kadaster Online приложение под названием Splits позволяет пользователям нарисовать несколько точек на участке и разделить его. Затем он показывает вам квадратные метры с каждой стороны этой новой границы. Нажатие кнопки «Согласовано» создает два участка с этими предварительными границами.Предварительные границы требуют дополнительных проверок, потому что задействовано больше сторон, а в акте уже есть описание. «Так что это больше наша юридическая задача проверить эту границу, не только измерить ее, но и сравнить ее с актом и определить, правильна ли она. Если это не так, наш геодезист просит нотариуса просмотреть акт и выяснить, что стороны намеревались сделать».

В Соединенных Штатах при покупке недвижимости требуется страхование правового титула на случай, если позже возникнет проблема с правом собственности на недвижимость.В Нидерландах это не требуется и не нужно. «В нашей системе регистрация начиналась как всего лишь индекс для набора документов, и каждый раз, когда собственность передавалась, люди исследовали цепочку титулов», — говорит Роуз. «Тогда, однако, стало обязательным ходить к нотариусу, который каждый раз обновляет регистрацию. Итак, регистрация стала довольно надежной. Политики решили добавить в систему некоторую защиту от третьих лиц, чтобы люди могли полагаться на публичный реестр. В наши дни нотариус гарантирует, что кто-то действительно является собственником участка и что на него нет других прав на недвижимое имущество.Если что-то пойдет не так и право собственности не вступит в силу, страховка нотариуса должна заплатить».

Kadaster не работает как система Torrens, объясняет Роуз, потому что в системе Torrens, как правило, государство гарантирует регистрацию, а Нидерланды этого не делают. «Система, однако, довольно надежна, потому что у вас также нет проблем, которые иногда возникают в системах Torrens, что административная правда всегда является юридическим доказательством. Наверное, это звучит немного по-адвокатски! Иногда практично посмотреть на то, что произошло, и решить, каковы юридические доказательства, и не всегда последнее слово за администрацией.Кроме того, отмечает он, системы Torrens требуют регистрации наследства. «В нашей системе это возможность, но не обязанность».

Кадастр хранит всю информацию об объектах, лицах и правах. Информация об объекте включает в себя площадь, сумму покупки (которая является общедоступной) и правительственные решения с последствиями для третьих лиц. Например, если земля загрязнена и правительство приказывает владельцу очистить ее, это решение также может быть внесено в земельный кадастр, чтобы новый покупатель мог увидеть это обязательство. «Сегодня наши кадастровые объекты связаны с другими данными, такими как адреса участков, за которые отвечает муниципалитет», — говорит Роуз. «У них есть свои базы данных с адресами, и мы привязываем их к нашим объектам, чтобы у нас был фактический адрес каждого объекта. У нас также есть налоговая база данных, которая показывает фактическую стоимость каждого участка для целей налогообложения. Он открыт, так что если люди захотят купить участок, они смогут узнать его финансовую стоимость».

В Нидерландах муниципалитеты и крупные компании нанимают геодезистов, если хотят построить новое крупное сооружение, например дорогу.Данные геодезистов также используются для восстановления границ. Муниципалитеты используют данные Kadaster для налогообложения владельцев, а правительство Нидерландов использует их для решения вопросов политики. Например, он может захотеть узнать, на кого повлияет строительство новой дороги и стоимость их имущества. «Речь всегда идет о соединении нескольких типов данных, чтобы у правительства было представление о том, как можно решить проблему», — говорит Роуз. Бюро статистики использует его для написания отчетов для правительства. Частные компании используют данные Kadaster для различных целей, например, для создания навигационных инструментов с использованием включенных в них топографических данных.«Наши данные открыты, поэтому каждый может просмотреть их онлайн и использовать в своих целях».

«Мы работаем с регистраторами земли по всей Европе, поэтому мы видим разные системы», — говорит Роуз. «Когда вы сравниваете нашу систему с другими, самое поразительное отличие в большинстве случаев заключается в том, что мы быстрее обновляем регистрацию. Это из-за проверок, которые делают нотариусы. Когда нам нужно обновить реестр, нам нужно сделать всего несколько проверок, но мы уже можем пометить документы на объект, чтобы суммы покупки могли быть выплачены быстро.В других странах часто проходят дни, недели или даже месяцы, прежде чем суммы покупки могут быть выплачены».

Рубен Роуз — главный регистратор Кадастра.

Нотариусы знают, что описания участков, которые они видят в регистрации, вероятно, были написаны много лет назад и могут не отражать текущую реальность, но обычные граждане могут этого не осознавать. «По этой причине, — говорит Роуз, — мы хотим быть более конкретными в отношении метаданных, чтобы люди могли знать, чего ожидать от наших данных. Не все люди являются экспертами в области права или географии, поэтому вы должны быть более конкретными в отношении того, что вы им предоставляете.

Kadaster экспортирует свой опыт по всему миру. Десятки стран, особенно в развивающихся странах, у которых раньше не было никаких формальных систем, частично или полностью перенимают голландскую модель. Некоторые страны с существующими вариантами регистрации и кадастров направили специалистов в Кадастр по обмену и для обучения. Коллега Роуза Паула Дейкстра, региональный менеджер Kadaster, была активным сторонником развития кадастровой системы во всем мире, соучредителем Сети молодых геодезистов FIG и, кстати, была отмечена как одна из 40 выдающихся геопространственных профессий моложе 40 лет по версии xyHt в 2017 году.

Округ Малтнома, штат Орегон: DART

Тим Мерсер является руководителем ГИС/картографии/управления посылками в Департаменте оценки, учета и налогообложения (DART) округа Малтнома, штат Орегон, административным центром которого является Портленд. Портленд занимает 18-е место в США по объединенной статистической области (CSA) и является крупнейшим в Орегоне. Он руководит четырьмя специалистами по ГИС и тремя специалистами по оценке и налогообложению. Он был кадастровым картографом около 16 лет, работая в трех разных округах Орегона, а также в Департаменте доходов штата.

В сельских округах большая часть застройки состоит из отдельных крупных участков или крупных подразделений, часто состоящих из дюжины и более участков. Напротив, в округе Малтнома, где мало неосвоенных земель, мало крупных участков, а подразделения могут включать большое количество участков и гораздо больше кондоминиумов, в том числе очень больших, — гораздо больше, чем во всех других округах Орегона. «Большая часть города Портленда была разделена в начале 1900-х годов», — объясняет Мерсер, и на протяжении многих лет многие участки были объединены и проданы как единые единицы земли.В последние годы тенденция изменилась: «Большая часть развития в настоящее время состоит в том, чтобы взять один участок земли и превратить его обратно в два или три. Большая часть развития, которое мы видим, является мелкомасштабным. Мы обрабатываем много плит перегородки. В штате Орегон перегородка представляет собой тип платформы, официально закрепленной в законе. Это может быть только до трех лотов».

До того, как округ в конце 1990-х годов перевел карты на формат САПР, бумажные карты были живыми документами, которые хранились десятилетиями.

Кадастр

округа Малтнома состоит из двух отдельных баз данных: базы данных ГИС и системы CAMA (компьютерная оценка карт), которая является базой данных оценщика.«По многим причинам мы будем объединять эти данные для создания данных ГИС, в которых содержится много данных оценщика. Мы делаем это еженедельно, чтобы создать продукт, который люди смогут использовать в ГИС-приложениях, включая веб-приложения». Одним из примеров является продукт Portland Maps города Портленда, в котором используются пакеты налога на добавленную стоимость, еженедельно создаваемые округом.

В отличие от многих из 36 округов штата, в округе Малтнома офис оценщика и офис записи объединены. Процесс обновления кадастра различается в зависимости от типа обновления. Простые перевозки, не связанные с изменением границ собственности, в основном обрабатываются другой группой. На стойке регистрации граждане и титульные компании регистрируют акты передачи собственности. «Затем этот документ передается группе собственников, которая рассмотрит юридическое описание и сравнит его с юридическим описанием в нашем кадастре», — объясняет Мерсер. «Они не смотрят на карту; они просматривают юридическое описание в нашей базе данных.Если они совпадают, они обрабатывают передачу прав собственности».

Однако существует множество причин, по которым две записи могут не совпадать с . Чаще всего это связано с человеческими ошибками, например опечатками. Консолидация — тип действий, при котором владелец двух смежных участков объединяет их в один — также может создавать проблемы. «Консолидация не является зарегистрированным документом, поэтому она не отображается в публичных записях, часто она не попадает в титульную компанию и на их титульный завод», — говорит Мерсер. «Итак, когда они отправляются на передачу, возможно, они передают только одно из двух юридических описаний». Точно так же корректировки границ собственности создают проблемы, когда они не превращаются в титульный завод. «Когда титульный завод пытается получить описание, они извлекают старое описание, предшествующее корректировке линии лота, и это приводит к ошибке». Группа владельцев округа изучает и устраняет эти несоответствия, часто после консультации с техническими специалистами Mercer по ГИС, которые являются кадастровыми картографами и, следовательно, являются экспертами в том, как читать юридические описания и справочные карты.

Простые перевозки редко требуют нового обследования. Тем не менее, корректировка границ собственности и разделение участков — сокращение от сегрегации, процесс, посредством которого два или три старых участка, которые торгуются как одна экономическая единица, преобразуются в два или три участка — часто требуют участия геодезиста, и мы Вы получите новые описания, соответствующие новому опросу. Точно так же всякий раз, когда новая платформа исследуется и регистрируется, она становится частью общедоступной записи.

Споры между собственниками о точном местоположении границы собственности часто также требуют обследования.«Честно говоря, — говорит Мерсер, — мы довольно городская территория, поэтому мы не имеем дело с тем количеством тех, которые вы могли бы увидеть в более сельских округах вокруг Орегона, где забор может быть от нескольких до десятков, или даже сотни футов. Не поймите меня неправильно; мы регулярно сталкиваемся с телефонными звонками и клиентами у прилавка, которые говорят: «Я не думаю, что наш забор находится в нужном месте» или «Мне нужна карта, чтобы показать, где мой забор». В таких случаях Мерсер и его сотрудники должны объяснить цель и ограничения карт, которые они делают.«Мы не заявляем, что наши карты хороши для других целей. Точно так же работа геодезиста заключается в том, чтобы взять наши карты, другие изыскания или документы и выяснить, где эти вещи находятся на земле».

Юридические описания основаны на измерениях геодезических маркеров, которые являются частью сети. «Сеть в Орегоне, как и в большинстве штатов страны, основана на государственной системе землеустройства (PLSS)», — говорит Мерсер. «Вы начинаете с этого, затем вы начинаете класть поверх него другие известные вещи», например, углы от пластинок.«Это часть общедоступных записей, это физическая вещь на земле, которую мы можем найти, и мы знаем ее связь с другими точками, которые являются частью общедоступных записей». Углы в геодезическом смысле обычно представляют собой отметки на земле, установленные геодезистами, такие как куски арматуры, железные штифты или гвозди и колпачки, вбитые в бетон, которые, как мы надеемся, останутся там навсегда. «У нас есть углы, которые являются частью [первоначальной] Системы государственного землеустройства (PLSS), а затем у нас есть углы, которые отрываются от зарегистрированных площадок, и вы начинаете строить эту структуру известных точек, которые мы можем увидеть в зарегистрированных документах и ​​найти на них. земля.Чтобы правильно написать юридическое описание, вы должны сослаться хотя бы на один из этих пунктов». [Ред.: желательно не менее двух, чтобы установить опорную основу]

По крайней мере, с 1950-х годов, отмечает Мерсер, на каждой налоговой карте округа Малтнома вверху стояла оговорка: «Только для целей оценки». Законодательство штата требует, чтобы они составляли карты для целей оценки, которые показывают границы собственности и связывают их с именами владельцев. «Мы делаем это с помощью налогового номера.В этих уставах не указаны такие параметры, как масштаб или другие особенности отображения. «Однако у нас есть другие уставы, которые касаются других наших бизнес-процессов. Законодательные требования к картам оценщиков минимальны, поэтому мы пытаемся создать карту, которая действительно будет стимулировать наш бизнес изнутри. Обязанность оценщика состоит в том, чтобы представить точный налоговый счет каждую осень. Мы пытаемся создавать карты для этого. Наши карты хороши для инженерных целей. Они не для того, чтобы пытаться выяснить, где найти ваш забор, хотя многие люди пытаются использовать их для этого.

DART публикует PDF-версии своих карт, которые мало используются, и многоугольники для использования в ГИС. «Все, кто занимается ГИС в округе Малтнома, используют наши полигоны». Например, они составляют слой в Региональной информационной системе о земле (RLIS), созданной и управляемой региональным правительством Metro.

Люди часто пытаются использовать ГИС-приложения, использующие данные DART, для целей, для которых эти данные не подходят, например, для определения того, произошло ли преступление, совершенное вблизи границы участка, на том или ином участке.«Мы не собирали эти данные, чтобы ответить на этот вопрос», — говорит Мерсер. «Раньше у нас были нарисованные от руки карты, а теперь наш продукт используется самыми разными людьми в ГИС-приложениях для принятия решений. Мы не заявляем, что это уровень опроса. Это не обязательно должен быть класс исследования, чтобы удовлетворить потребности нашего бизнеса или наши законодательные требования или даже требования ORMAP». ORMAP — это общегосударственная инициатива, начатая в соответствии с законодательством штата, принятым в конце 1990-х годов, которое предоставляет гранты офисам оценщиков для улучшения их данных ГИС.Он финансируется за счет сбора в размере одного доллара за каждый документ, зарегистрированный в каждом округе штата Орегон, и требует национальных стандартов точности для налоговых партий

.

Около трети из 36 округов штата Орегон не имеют картографа в своем офисе оценщика и передают работу по ведению налоговых карт, во многих случаях, Департаменту доходов штата. Примерно в другой трети штата есть только один картограф на округ, и часто этот человек носит другие обязанности, например, ведущий оценщик. В Орегоне, Вашингтоне и Калифорнии функция оценки находится на уровне округа, и окружной заседатель управляет системой налога на имущество.В некоторых штатах, таких как Канзас, некоторые из этих обязанностей находятся на уровне штата. «На восточном побережье многие системы находятся на более низком уровне, — говорит Мерсер. «Например, в Массачусетсе города выполняют многие функции, которые мы могли бы видеть здесь на уровне округов».

Приложение Surveyor and Assessor Image Locator округа Малтнома (sail.multco.us) представляет собой интерфейс ГИС, который каталогизирует все зарегистрированные съемки и площадки в истории округа Малтнома, а также все карты его оценщиков.Существует также мобильная версия этого. «Следующий рубеж кадастровой картографии — это картографирование отдельных участков», — полагает Мерсер. «Мы приняли деловое решение не отображать детали кондоминиумов. Мы следим за тем, чтобы в нашем наборе данных ГИС был полигон-заполнитель, чтобы у нас была прямая связь между налоговыми участками в кондоминиуме и полигонами, но мы не тратим время на то, чтобы на самом деле нанести на карту их истинный след или отдельных единиц». Он объясняет, что на это потребуется очень много времени, и это принесет лишь минимальную ценность с точки зрения бизнеса.

Тим Мерсер — руководитель ГИС/картографии/управления посылками в DART в округе Малтнома, штат Орегон.

Большая часть бизнеса DART связана с субпосылками, отмечает Мерсер. «Например, у вас может быть большое офисное здание. В штате Орегон мы облагаем налогом личную собственность, т. е. все имущество, принадлежащее бизнесу и не предназначенное для продажи, например, офисную мебель, компьютеры и картины на стенах. Он амортизируется, как если бы у вас был налог на прибыль. У нас нет хороших способов проверки, чтобы узнать, какие предприятия подали документы, а какие нет, особенно когда открываются новые предприятия.Мы не всегда знаем географически, где находится этот бизнес, кроме адреса».

«Будущее нашей работы — это трехмерное картографирование участков», — говорит Мерсер. «Инструменты еще не совсем готовы, чтобы сделать это эффективно по времени. Мы бы знали, что конкретная личная собственность находится на 12-м этаже и в этом углу здания, и, возможно, у нас даже было бы приложение 3D GIS, где мы могли бы увидеть это и получить некоторые изображения. В нашем текущем приложении мы можем включить несколько аэрофотоснимков и наложить контуры текста поверх.Подробнее о теме 3D кадастра можно прочитать в статье xyHt.

Несколько небольших районов в Соединенных Штатах используют систему Torrens, в которой регистратор округа ведет реестр, и владельцы собственности, которые хотят обновить документ, идут туда и меняют регистрацию на новое имя. Однако в Орегоне и большей части Соединенных Штатов документом о передаче является акт. Это записано и сделано частью публичного отчета, так что все могут его увидеть. «Итак, нет обновления регистрации или обновления документа; вы просто записываете новый документ, который завершает эту передачу», — говорит Мерсер.

Контрасты

Обе системы работают, могут работать хорошо, а в некоторых случаях не очень; но успех может быть больше зависит от того, насколько хорошо работает система, чем от ее типа. Формальные кадастры приобрели все большую популярность во всем мире, и эта тема находит свое отражение в диалогах о земельных системах в США и других странах с аналогичными системами регистрации транзакций. Системы имеют больше сходства, чем различий в отношении роли геодезистов.

Являются ли существующие системы местного уровня, разработанные с учетом ограничений аналоговых решений, слишком большими и сложными для адаптации к современной эпохе быстрых и эффективных систем съемки, цифровых систем регистрации и картографии? Будет ли экономия на системе регистрации (например, меньшая потребность в страховании правового титула и транзакционных исследованиях) перевешивать затраты на системное администрирование или это будет обманом? Такого рода вопросы следует рассмотреть; но сначала мы приведем больше примеров различных систем (например,г. Torrens) и как работают различные системы в будущих выпусках xyHt.


Чтобы прочитать остальные статьи этого печатного выпуска, нажмите на обложку номера ниже.

Кадастровая система в Южной Африке

Краткая история

Первые дни

Египет, вероятно, был первым местом, где первобытный человек предпринял шаги, чтобы стать производителем продуктов питания, а не их собирателем.Пока человек не сделал свой первый шаг в продвижении от кочевого к более оседлому существованию, у него не было потребности в измерении земли, как не было у него и необходимости регистрировать свои притязания на владение отдельными участками земли. Таким образом, весьма вероятно, что Египет стал свидетелем первого использования кадастровой системы и кадастровой съемки. Доказательства содержимого гробниц указывают на то, что действительно существовала форма государственной регистрации земли и что земельные суды не рассматривали бы претензии, если бы земля не была зарегистрирована.

Имеются также данные о том, что для установления границ отдельных участков пашни использовалась простая, но эффективная система кадастровой съемки. Что еще более важно, кадастровая съемка была необходима для восстановления маяков и границ этих отдельных участков после того, как они были затоплены во время ежегодного разлива Нила. Угловые маяки участков были установлены или восстановлены путем измерения от постоянных маркеров над линией затопления.

Удивительно, что система, использовавшаяся в Древнем Египте много лет назад, обладает важными характеристиками нашей собственной современной кадастровой системы в том смысле, что объекты недвижимости были обследованы, а права собственности зарегистрированы в государственном реестре.С самого начала признавалась важность внесения основных сведений об имуществе в официальный реестр, где с ними можно было бы легко ознакомиться. Это полная противоположность системе, которая до недавнего времени была в моде в некоторых странах, где информация о собственности на землю регистрировалась не в государственном учреждении, а в конторах частных перевозчиков. Оттуда эту информацию можно было получить с большим трудом.

В противоположность Египту во многих странах, где было оседлое население, имелось также изобилие природных и культурных (искусственных) особенностей, которые удобно склонялись для использования в качестве границ.К ним относятся постоянно текущие ручьи, живые изгороди и каменные стены. Таким образом, не было необходимости в угловых маяках, и поэтому возникли две основные системы демаркации границ — система использования естественных и искусственных объектов в качестве границ, называемая общей системой границ, и система, основанная на углах маяков.

В Южной Африке, где природных и культурных объектов немного и они встречаются далеко друг от друга, единственным практическим методом демаркации собственности является использование угловых точек, соединенных, за некоторыми исключениями, прямыми линиями.

Колониальная эпоха в Южной Африке

Первый землемер прибыл на мыс в 1657 году, примерно через пять лет после того, как Ян ван Рибек основал первое европейское поселение на южной оконечности Африки. Первой кадастровой съемкой была съемка участка земли на берегу реки Лисбек с целью передачи этой земли освобожденному слуге Голландской Ост-Индской компании. Помимо реки, которая удобно образовывала одну границу, были установлены столбы для обозначения других границ, которые представляли собой прямые линии.

Эта и другие ранние кадастровые съемки были, однако, графическими, что подходило для Европы с ее многочисленными постоянными чертами, но совершенно не подходило для недавно заселенной страны. По мере того, как сельскохозяйственные угодья расширялись за пределы Кейптауна, фермы становились все больше, а графические съемки становились еще более неудовлетворительными в качестве средства определения положения угловых маяков. Однако графические съемки должны были сохраняться в течение двух столетий, до 1857 г., когда использование теодолитов и запись числовых данных на диаграммах стали обязательными.

Британская оккупация мыса в 1806 г. также привела к ужесточению процедур регистрации земли, и с 1813 г. продажа земли не признавалась, если эта земля не была должным образом обследована и зарегистрирована. Новое управление генерального инспектора было создано в 1828 году, чтобы, среди прочего, регистрировать все земельные участки. С 30-х гг. 19 в. рассмотрением диаграмм и обследованием самих геодезистов занималось Генеральное землемерие. Когда в 1845 году Наталь стал отдельным районом Капской колонии, там также был назначен генеральный инспектор, и Трансвааль и Оранжевое Свободное государство последовали его примеру в 1866 и 1876 годах соответственно.

После объединения в 1910 году эти четыре территории сохранили свое индивидуальное законодательство, контролирующее кадастровую съемку, до вступления в силу Закона о землеустройстве № 9 от 1927 года.

Новое время

Закон о землеустройстве 1927 г. поставил кадастровую съемку в Южной Африке на ее нынешнее положение; это одна из лучших и наиболее надежных систем определения границ собственности и положений прав, затрагивающих эту собственность в любой точке мира.Полевые и офисные записи отдельных землеустроителей были теперь проверены и после утверждения сохранены в офисе генерального инспектора в качестве доказательства любого будущего переноса границ. Все обследования также должны были быть подключены к национальной системе контрольных обследований, поскольку она была распространена по всей стране. То, что этот Закон был хорошо продуманным документом, основанным на солидном опыте, очевидно, поскольку он использовался с небольшими поправками к нему в течение шестидесяти лет, пока не был заменен новым, но по существу аналогичным Законом о землеустройстве № 8 от 1997 года.

В 1971 году Закон о праве собственности на участки впервые в Южной Африке сделал возможным владение квартирами и другими частями зданий в индивидуальном владении. С тех пор Закон 1971 г. был заменен Законом 95 о титуле секции от 1986 г.

.

Полевой геодезист

Национальная система контрольных обследований

Южная Африка полностью охвачена Национальной системой контрольных съемок, которая отличается высокой точностью и отмечена сетью тригонометрических станций и городских отметок.

Закон требует, чтобы все кадастровые съемки были подключены к этой контрольной сети, гарантируя, что положение каждого маяка и границы точно известно, и что границы собственности не перекрываются, а потерянные или разрушенные маяки могут быть заменены минимальная задержка и затраты.

Подавляющее большинство некадастровых съемок, например, при строительстве дорог, также основаны на этой национальной контрольной сети с огромными преимуществами для упорядоченного и рентабельного развития в Южной Африке.

Все кадастровые и все другие съемки, относящиеся к Национальной системе контрольных съемок, рассчитываются в плоских координатах. Используемая проекция — это проекция Гаусса (адаптация поперечной проекции Меркатора) с центральными меридианами в нечетных градусах долготы и поясами шириной в два градуса. Единицей измерения длины является международный метр.

С 1 января 1999 года Южноафриканская национальная система контрольных съемок была основана на эллипсоиде Всемирной геодезической системы 1984 (WGS 84) с положением радиоастрономического телескопа Hartebeeshoek в качестве источника системы.

Методы обследования

Хотя методы, которые могут использоваться при кадастровой съемке, жестко не предписаны, требуется, чтобы все работы надлежащим образом и тщательно проверялись. Приемлемы все признанные методы с использованием современных точных инструментов. Однако особые требования предъявляются при проведении съемок с использованием GPS (глобальной системы позиционирования) или фотограмметрических методов. В Южной Африке большинство кадастровых съемок выполняется с использованием тахеометров и/или GPS.

Точность, с которой должны проводиться съемки, предписана Законом о землеустройстве. Существует три класса съемки, каждый со своим пределом точности:

Класс А – Изыскания для определения положения реперных знаков при городских съемках,

Класс B – Исследования в городских и пригородных районах и для выдачи разрешений на добычу драгоценных камней и полезных ископаемых,

Класс C – Прочие обследования, в том числе обследования ферм и обследования прав на добычу полезных ископаемых.

Сигнальные огни и границы

Южная Африка, как правило, представляет собой большую открытую страну с небольшим количеством естественных или искусственных элементов, которые подходят для использования в качестве границ собственности. Границы владений или земельных участков отмечаются постоянными угловыми маяками, соединенными, как правило, воображаемыми прямыми линиями, хотя при определенных обстоятельствах границы между маяками могут быть криволинейными.

Типы маяков, которые можно использовать, предписаны нормативными актами, а новые маяки должны представлять собой железные колышки определенных размеров.Хорошо сконструированные угловые столбы забора и углы капитальных построек также могут быть использованы в качестве маяков. Если камень или здания мешают установке маяка, можно просверлить отверстие, чтобы обозначить его положение.

Хотя границы между маяками обычно представляют собой прямые линии, некоторые естественные или искусственные объекты, которые являются постоянными и четко определенными, могут быть приняты в качестве криволинейных границ. Наиболее распространенными примерами являются середина реки и верхний край скалы.

Искусственные объекты, которые могут быть перемещены, такие как заборы, дороги и железнодорожные пути, не могут быть приняты в качестве новых кадастровых границ.

Первоначальные и раздельные обследования

При предоставлении незарегистрированного земельного участка проводится так называемый первичный межевание и землеустроитель составляет схему.

Перед утверждением Генеральным инспектором эта схема предоставляется для ознакомления общественности, чтобы дать всем заинтересованным сторонам возможность убедиться в том, что предоставляемая земля не противоречит их собственности. Только после того, как любые возражения будут разрешены, схема утверждается и связывается с актом дарения, который затем может быть зарегистрирован на имя нового владельца или получателя гранта.Оригинальные гранты теперь не часто встречаются в Южной Африке.

Последующие подразделения и подразделения не требуют предоставления диаграмм для всеобщего ознакомления перед утверждением.

При проведении съемки с целью разделения существующего участка земли на землеустроителя возлагаются очень специфические обязанности. Он/она должен:

  • Изучите всю доступную информацию из предыдущих опросов;
  • Где возможно найти и определить положение исходных маяков; затем
  • Определите наилучшее соответствие между старой и новой съемками.

В случае несоответствия между доказательствами на местности и данными на схеме решение Высокого суда от 1924 года устанавливает, что законным положением угла собственности является положение, занимаемое самим первоначальным маяком, а не положение в соответствии с диаграмма. Такие разногласия могут возникнуть только при работе с очень старыми оригинальными опросами.

Допустимые различия между старыми и новыми межеваниями предписаны постановлением, и, если они превышены, землеустроитель должен получить согласие всех затронутых землевладельцев на положение, которое он выбрал для маяка или границы.После того, как отношения между старым и новым урегулированы, землеустроитель приступает к размещению маяков, чтобы разделить землю в соответствии с утвержденным планом разделения. Подразделение может быть относительно простым делом, создавая небольшое количество новых владений, или это может быть очень сложная планировка поселка, включающая «выделение» сотен или даже тысяч эрвенов, общественных мест и улиц.

Работа в офисе

Законодательные ограничения на кадастровые съемки

Существует множество законодательных ограничений, наложенных на землевладельцев, желающих развивать свои земли, которые обязан соблюдать кадастровый инспектор.Хотя это серьезно ограничивает право владельца распоряжаться своей землей по своему усмотрению, государство ввело эти ограничения в интересах упорядоченного планирования и развития, а также на благо общества в целом.

За некоторыми исключениями, перед разделом земли необходимо получить разрешение. Список законов и постановлений, регулирующих разделение земли, очень длинный и может изменяться, и мы не будем пытаться перечислять их здесь. Во многих случаях разрешение на разделение должно быть получено более чем от одного органа.

В рамках своих функций генеральный инспектор должен убедиться, что все применимые согласия были получены, прежде чем одобрить обследование подразделения.

Роль главного инспектора

В Южной Африке имеется четыре офиса генерального инспектора, каждый из которых регулирует кадастровые съемки в провинциях, за которые он отвечает. Кратко их основные функции:

  • Проверка и утверждение схем, генеральных планов и раздельных титульных планов до их регистрации в реестре сделок.
  • Сохранять и обновлять все документы и записи, относящиеся к кадастровым съемкам.
  • Подготовка и обновление кадастровых карт и планов как в бумажном, так и в цифровом виде.
  • Предоставить копии документов, хранящихся в офисе, в печатной или цифровой форме. Офис также предоставляет консультации и информацию, касающуюся кадастра, всем, кто спрашивает.

Тот факт, что Генеральная служба надзора хранит полные записи всех кадастровых съемок, гарантирует, что практически исключена возможность дублирования объектов недвижимости, а после регистрации минимизируется вероятность противоречивых претензий на право собственности.

Документы обследования

Схема является основным регистрируемым документом, подготовленным землемером. Основная информация, показанная на диаграмме:

  • Уникальное обозначение свойства.
  • Иллюстрация, изображающая собственность.
  • Описание границы, в котором перечислены угловые маяки и детали любой криволинейной границы.
  • Описание угловых маяков.
  • Таблица с числовыми данными границ.
  • Площадь объекта.

Генеральный инспектор присваивает каждой диаграмме уникальный справочный номер.

Наиболее распространенным типом диаграммы является диаграмма подразделения. Это создано с целью отсечения части родительской собственности. Однако существуют и другие типы диаграмм, в том числе:

  • Схемы сервитутов для оформления сервитутов на существующее имущество;
  • Диаграммы аренды для регистрации долгосрочной аренды частей имущества;
  • Схемы консолидации, когда требуется объединить несколько отдельных объектов в один, вынимая свидетельства о консолидированном праве собственности;
  • Схемы полезных ископаемых для регистрации прав на полезные ископаемые отдельно от прав на землю; и
  • Схемы прав на добычу полезных ископаемых для регистрации права на добычу полезных ископаемых из земли.

За исключением схем прав на добычу полезных ископаемых, которые регистрируются в Департаменте полезных ископаемых и энергетики, эти схемы регистрируются вместе с их документами в реестре документов.

В случае раздела земельного участка на несколько частей землеустроитель обычно составляет общий план вместо отдельных схем. Это документ, показывающий относительное положение двух или более участков земли вместе с той же важной информацией в отношении каждого участка, которая требуется на диаграмме.Генеральный инспектор также присваивает ему уникальный ссылочный номер. Необходимо подготовить генеральный план для любого подразделения на десять или более участков земли, а когда это требуется, с точки зрения любого закона, обычно для создания поселка или изменения существующего генерального плана. Общие планы могут состоять из многих листов и изображать очень большое количество эрвенов (лотов).

Записи обследования

При представлении схем и генеральных планов, составленных на основе его/ее съемки, землеустроитель обязан также представить записи об этом обследовании Генеральному землемеру.Эти записи используются для поддержки процесса проверки и затем хранятся в офисе генерального инспектора. Геодезисты позже обращаются к этим записям при перемещении или замене утерянных маяков и при расширении предыдущего обследования. Основные записи, хранящиеся Генеральным инспектором:

.
  • Полевые наблюдения, являющиеся первичным протоколом обследования,
  • Список координат маяков и опорных станций,
  • Рабочий план,
  • План, на котором показано сравнение исходных и новых данных съемки, и
  • Отчет землемера.

Эти записи в настоящее время вводятся в систему обработки изображений документов (DIS) для облегчения доступа и облегчения предоставления информации геодезистам.

Вышеупомянутая статья была написана и опубликована на веб-сайте Главного инспектора

.

Federal Survey of Hawaiian Home Lands

Управление по связям с коренными жителями Гавайев Министерства внутренних дел США и Управление программы кадастровой съемки Бюро управления земельными ресурсами в Калифорнии и на Гавайях в сотрудничестве с Департаментом гавайских земель штата Гавайи, проводят обследование границ гавайских родных земель.

Съемка границ будет:

  • Обеспечьте защищаемые границы, подтвержденные федеральными земельными записями, содержащими важную информацию для определения прав собственности и привилегий.
  • Создание мощного инструмента базы данных для облегчения принятия правильных решений по управлению земельными ресурсами Trust.
Районы исследования этапа I

Нанакули (белые линии)

Луалуалей (красные линии)

Вайана (красные линии)

Этап I проекта – Нанакули, Луалуалей, Вайанаэ

Фаза I этого федерального проекта по исследованию границ начинается с родных земель гавайцев в Нанакули, Луалуалей и Вайанае, как указано на картах.Линии границ, которые будут обследованы в полевых условиях местным подрядчиком по землеустройству ControlPoint Surveying, Inc., обозначены белым цветом на карте Нанакули; красный на карте Луалуалей; и красный на карте Вайанаэ. Для более детального просмотра карты можно открыть в виде увеличенных изображений в другой вкладке или окне браузера.

Мероприятия и предполагаемые сроки

октябрь 2018 г.

  • Начато исследование документации и пересмотр Стандартов подтверждения границ (SBE)
  • Брифинги по проекту, проведенные для различных сотрудников Департамента родных земель на Гавайях (DHHL)

ноябрь 2018 г.

  • ControlPoint начала устанавливать свою сеть управления в общественных местах в соответствии с разрешением на ограниченное право на вход от DHHL
  • .
  • Семинар для Гавайской жилищной комиссии на ее ежемесячном собрании

Декабрь 2018 г.

  • Работа с отдельными арендаторами гавайских усадеб и ассоциациями гавайских усадеб
  • ControlPoint завершил настройку своей сети управления в общественных местах в соответствии с ограниченным правом доступа от DHHL
  • .
  • Презентация и вопросы и ответы с бенефициарами на собрании сообщества DHHL
  • ​Гавайская жилищная комиссия санкционировала выдачу разрешения на въезд на своем ежемесячном собрании

Февраль 2019 г.

  • Стандарты для подтверждения границ завершены, и Бюро по управлению земельными ресурсами (BLM) утвердило отчеты землеустроителя для трех областей, а также указало, что для всех трех областей требуется обследование границ

март — апрель 2019 г.

  • ControlPoint проводит повторные исследования для всех трех областей в соответствии с разрешением на въезд с ограниченным правом, позволяющим проводить исследования в общественных местах, таких как улицы и дороги

июль 2019 г.

ноябрь — декабрь 2019 г.

Февраль 2020

  • BLM издает Специальные инструкции и Инструкции по назначению для полевых работ.

19 марта 2020 г.

  • Полевые работы приостановлены до 24 апреля 2020 г. из-за COVID-19. Предупреждение за две недели о возобновлении работ.

октябрь 2021 г.

Дополнительная информация и обновления

Для получения более подробной информации о Федеральном проекте по исследованию границ перейдите по ссылкам ниже.

Эта страница и ее ссылки будут обновляться по мере продвижения проекта.

Презентации

Презентации, сделанные Управлением по этому проекту, перечислены в обратном хронологическом порядке, так что самая последняя и обновленная версия отображается вверху.Мы продолжим пересматривать презентацию и наши веб-страницы, чтобы реагировать на поднятые проблемы и заданные вопросы.

История вопроса и связанные ссылки

Ссылки на техническую документацию

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.