Межевание и кадастровый учет – цели проведения, постановка земли на учет, исключение сведений из ГКН

Содержание

Межевание и кадастровые работы - что это такое, в чем разница, земельных участков, учет

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки.

Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи.

В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое

Под термином «межевание» понимается комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке.

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Как правило, они производятся в несколько этапов, включая подготовку к работам и собственно их исполнение.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Они выполняются с целью узаконивания земельного участка, оформления правоустанавливающего акта, придания ему юридической силы.

Границы земельного участка подлежат установлению:

  • при планировании нового участка;
  • для определения точных границ старого участка;
  • при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Норма установлена по указаниям Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Сообразно нормативам Земельного кодекса каждый выделенный гражданам участок земли должен иметь точные границы.

Акт обследования должен содержать:

 Местоположение земельного участка на конкретной местностикачественные характеристики земельного участка, включая его стоимость и доходность
 Количественные показателикоторые определяют его основные размеры

Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами.

Вся информация сводится в межевое дело, которое применяется при совершении каких-либо сделок.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка.

Кадастровый паспорт, позволяющий установить право собственности на земельный надел оформляется с учетом информации, содержащейся в межевом деле.

Видео: межевание

Когда следует проводить

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Оно проводится при оформлении правоустанавливающего акта на земельный участок.

Акт позволяет осуществлять владельцу земельного участка различного рода сделки с ним. Например, куплю-продажу, что невозможно осуществить без межевания земельного участка.

Отвод земли гражданам осуществляется сообразно существующих документов на земельный участок.

Они служат основанием выдачи свидетельства о праве собственности. Если они отсутствуют, то владельцу земельного участка следует обратиться в администрацию муниципального образования, за которым он закреплен.

Для чего необходимы

Основные вопросы относительно производства межевания и сопутствующих ему работ регламентируются указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Работы по межеванию земельного участка производятся с определенной целью, заключенной в восстановлении, уточнении и закреплении его границ.

В акте дано определение межевого плана, порядок осуществления работ. Он испущен законодателем 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ.

В результате проведенных работ по межеванию:

 Устанавливается действительная площадь земельного участкаего ориентация по сторонам света, размеры – длина и ширина
 Определяется точное месторасположение земельного участкана территории какого-либо административного округа

Информация о точных размерах земли необходима для установления размера налога, платежа, вносимого за использование земли и оценки ее стоимости.

На основе имеющихся сведений оформляется кадастровый паспорт, устанавливающий право собственности.

Кадастр и межевание земельных участков

Земельный участок ставится на кадастровый учет по результатам, произведенных на нем работ по межеванию.

Они производятся специалистами под руководством норм соответствующих законодательных актов.

Мера позволяет избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между владельцами смежных земельных участков.

Подготовительные действия

Многие граждане интересуются, что такое кадастр и межевание в чем разница, есть ли она?

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основе, существующей в отделе землеустройства документации.

На выполнение работ по межеванию земельных участков выдается задание, поэтому они исполняются соответственно полученного задания.

Что касается кадастра, то он представляет собой определенного рода информацию, которая получается в ходе проведения работ по межеванию.

Для его осуществления надлежит:

 Подготовить исходные документы на земельный участоксогласовать сроки проведения работ
 Провести анализ существующей документациис целью выяснения необходимости производства работ по межеванию
 Определить условия, требуемые для производства инженерных работпоставить в известность владельцев смежных участков о намерении провести работы по межеванию

Уведомления владельцам смежных участков отправляются по почте заказным письмом.

Также публикуются сообщения о проведении мероприятий по межеванию в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Геодезические работы

Обязательным условием является наличие лицензии на осуществление геодезической деятельности.

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

 Проверка состояния существующих пунктов межевой сетипри этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
 Обследование существующих границдля выяснения состояния знаков межевания и производство геодезической разбивки местности
 Составление карты местности с выделением земельного участкана котором были произведены работы по межеванию

Подготовка документов

В ходе производства работ составляется межевой план. В сущности, он есть акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражается информация, которая внесена в государственный кадастр недвижимости:

 О земельном участке или нескольких участкахи об образовании новых земельных участков либо одного участка
 О выделении некой части либо частях земельного участкановые сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

Кадастровый паспорт составляется соответственно нормативами законодательных актов на основе геодезической съемки.

Он подтверждает, что земельный участок поставлен на учет в государственном реестре недвижимости.

В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки. Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию.

Какие обязанности у инженера

Выражение «кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об имеющихся природных ресурсах, куда входят и земельные.

Он формируется с целью рационального использования земли, чтобы грамотно управлять им.

Как правило, государством земельный участок предоставляется в бессрочное пользование российским гражданам.

Кадастровый инженер выполняет работы по межеванию вместе со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

В его функциональные обязанности входит:

 Сбор требуемой информациии проведение ее анализа
 Уведомление лицправа которых затрагиваются при проведении работ по межеванию
 Согласование в различных инстанцияхс владельцами смежных участков о проведении обследования участка и прилегающих к нему территорий
 Производство геодезической съемки земельного участкаобработка, анализ полученных результатов геодезической съемки
 Подготовка и составление плана межеваниясогласование с владельцами смежных участков границ, принадлежащих им участков
  Сдача подготовленной документацииплана межевания в государственный регистрирующий орган, который принимает решение о выдаче кадастрового паспорта заявителю

Сроки и стоимость процедуры

С 1 июня прошедшего года муниципальные образования начали работы по уточнению границ земельных участков. Они устанавливают сроки проведения работ.

Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по межеванию на бесплатной основе, что, безусловно, многих российских граждан наделяет возможностями проведения работ без лишних материальных затрат.

Норма распространяется на владельцев земельных участков, которые:

 Не внесеныв Государственный кадастр недвижимости
 Были внесеныбез детального обмера. Муниципалитет устанавливает дату начала межевания земельных участков

Сроки проведения работ обусловлены графиком проведения плановой инвентаризации земель. Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель.

На их производство в региональный и местный бюджет закладываются определенные денежные средства, за счет которых они производятся.

Сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ с 1 января 2019 года владелец земельного участка лишается возможности проведения с ним любых видов сделок, если не были произведены работы по межеванию. Например, они не смогут его продать или купить, подарить.

И в заключении необходимо заметить, что владелец земельного участка может оспорить установленные границы участка.

Он должен подать исковое заявление в судебный орган. Мера позволит избежать конфликтов с соседями.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

  • Недвижимость
    • Аренда и найм
      • Жилищный фонд
      • Сдача квартир в аренду
      • Социальный найм
    • Жилищные права
      • Перепланировка
      • Регистрация
        • Регистрация иностранцев
        • Временная регистрация по месту пребывания
      • Содержание и обслуживание жилья
    • Полезная информация
      • Прогнозы
    • Приобретение недвижимости
      • Недвижимость как инвестиционный инструмент
      • Покупка недвижимости на море или за границей
      • Долевая собственность
      • Ипотека
        • Где взять ипотеку
      • Покупка квартиры
        • Расчет при покупке квартиры
    • Реновация
      • Реновация в Москве
    • Недвижимость в дар
    • Обмен жилья
    • Приватизация
    • Земельный участок
      • Аренда
        • Сельхоз земля
        • У государства
        • Муниципальная земля
        • Сроки аренды
        • Стоимость
      • Дарение
        • С домом
      • Продажа
      • Купля-продажа
        • С домом
      • Предоставление
        • Льготные категории
          • Многодетным семьям
        • Для целей, связанных состроительством
      • Наследование земельных участков
      • Межевание
        • Межевание земель разных видов назначения
        • Кадастровый паспорт
        • Кадровый учет
      • Использование, владение
        • Право пользования земельным участком
          • Сервитут
            • Виды сервитутов
      • Налоги
        • Льготы
        • Для юридических лиц
        • Стоимость и расчет
  • Трудовое право
    • Ответственность
      • Дисциплинарная
      • КОАП
      • Материальная
    • Оплата и выплаты
      • Больничные выплаты
      • Декретные выплаты
      • Заработная плата
      • Компенсации
      • Отпускные выплаты
      • Пенсия
        • Доплаты к пенсии
        • Страховая пенсия
      • Пособие по безработице
      • Премии
    • Отпуск
      • Административный
      • Декретный
      • Учебный
    • Охрана труда
    • Трудовой кодекс
      • Трудовой стаж
    • Трудоустройство
      • Адаптация персонала
      • Прием на работу
      • Совмещение и совместительство
    • Трудовой договор
      • Дополнительное соглашение
      • Коллективный трудовой договор
    • Увольнение и сокращение
      • Сокращение
      • Увольнение
    • Трудовая книжка
    • Управление персоналом
      • Кадровый учет
      • Обучение и аттестация персонала
      • Корпоративная культура
  • Банкротство
    • Банкротство физических лиц
    • Банкротство юридических лиц
  • Закупки
    • 223 федеральный закон
    • 44 федеральный закон
  • Разделы прав

zakonguru.com

что это, зачем нужно, порядок постановки, необходимые документы для постановки

Все земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет, независимо от их формы собственности, категории и вида разрешенного использования, т.к. характеристики внесенные в реестр, позволяют однозначно идентифицировать участок, его местоположение, площадь, границы  другие технические характеристики.

Кадастровый учет земельных участков: Понятие

Кадастровый учет земельных участков – это свод задокументированных сведений обо всех земельных участках. Он необходим для того, чтобы обеспечить учет земель, управление их использованием, охрану. Регламентирует эту деятельность — «Закон о государственном кадастре».

Зачем нужен кадастровый учет земель?

При постановке на кадастровый учет сведения о земле вносятся в реестр. Раньше существовало два реестра – ГКН и ЕГРП. Первый содержал в себе информацию о характеристиках участках, второй – о правах собственности. Теперь эти два документа объединены в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит в себе полную информацию обо всех земельных участках. 

В Реестр земельных участков вносится под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер не сохраняется, пока участок остается в неизменном виде. С 2018 года для государственной регистрации (постановки земли на кадастровый учет) обязательно проводится межевание. Это необходимо для того, чтобы сведения, включенные в кадастр, позволяли однозначно определить местоположение, площадь, границы участка. Кадастровому учету подлежат абсолютно все земли, независимо от их целевого назначения, вида использования, формы собственности.

Если ваш участок не стоит на кадастровом учете, вы не сможете:

  • Зарегистрировать на него право собственности.
  • Распоряжаться по собственному усмотрению и совершать сделки.
  • Получить разрешение на строительство.
  • Провести инженерные коммуникации к дому.

По сути, юридически самостоятельной единицей земельный участок становится только после того, как он будет поставлен на кадастровый учет. 

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентирован законом. Все процедуры проводятся по определенным методикам, одинаковым для всех регионов России.

Этап 1: Сбор пакета документов необходимых для поставноки на учет

На первом этапе вам необходимо собрать документы для подачи заявления. Стандартный пакет документов включает в себя:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы основания, подтверждающие факт того, что у заявителя есть права землепользования на землю. Это может быть договор аренды, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.
  3. Документы, подтверждающие право собственности (если они были зарегистрированы ранее, до того момента, как был принят закон о кадастровом учете, например, право собственности возникло после приватизации, которая была проведена по упрощенным и плохо регламентированным процедурам в конце XX века).
  4. Межевой план. Межевание с января 2018 года – обязательная процедура. Без установления границ вашу землю на кадастровый учет не поставят.

На практике пакет документов бывает значительно шире. Например, если вы арендуете землю у муниципалитета, потребуется получить разрешение на постановку земли на кадастр. Когда участок находится в общей или долевой собственности – согласие всех владельцев, а если кто-то из собственников еще не достиг совершеннолетия, нужно разрешение от его законных представителей или от органа опеки. Ситуаций бывает очень много, каждая имеет свои особенности, поэтому дать общие рекомендации по сбору документов сложно.

С другой стороны, неполный пакет документов будет основанием для отказа в постановке на кадастровый учет. Для того чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом компании «Геомер групп». Позвоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта бесплатна.

Этап 2: Подача документов в Росреестр

Заявление и собранные на предыдущем этапе документы нужно подать в Росреестр. Раньше можно было обратиться в отделение Росреестра напрямую, сейчас у заявителя существует два пути для подачи заявки:

  1. Через многофункциональный центр. Вы приходите в МФЦ, заполняете бланк заявления и прилагаете к нему документы. Сотрудник МФЦ примет их и выдаст расписку. Тогда же вам скажут, когда прийти за готовыми документами. Срок регистрации определен законом, составляет в среднем 10 дней, но при подаче документов через МФЦ он увеличивается на 2-3 дня. Это связано с тем, что срок регистрации отсчитывается не от даты подачи заявления в МФЦ, а с того дня, когда документы переданы в Росреестр. Учитывая особенности межведомственного взаимодействия, к законному сроку добавляется несколько дней.
  2. Через сайт Росреестра. Это быстрый и удобный способ, освобождающий вас от посещения учреждения. Форму заявления вы заполняете на сайте. Это очень удобно, так как система сама подскажет вам, если вы допустили ошибку. В электронном виде прилагаются и все необходимые документы. Но этот способ тоже имеет свои ограничения. При подаче документов в электронном виде, вы должны заверить их цифровой подписью (ЭЦП). Если ее у вас нет, подать онлайн-заявление вы не сможете.

После постановки земли на кадастровый учет вы получите выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера.

Важно!!! Раньше после постановки земли на кадастровый учет необходимо было оформить на нее право собственности. Если в определенный законом период он не регистрировал права, земля снималась с учета. Сейчас обе процедуры проводятся одновременно. То есть все документы и на постановку на кадастр, и на регистрацию права собственности вы подаете вместе с заявление. Одновременно получаете документы. Такой подход не только сделал процедуру удобнее, но и сократил ее сроки.

Что еще нужно знать о кадастровом учете

До января 2018 года поставить землю на кадастровый учет можно было без межевания. Сейчас процедура стала обязательной, но многие владельцы не спешат устанавливать границы. Если земля относится к ранее зарегистрированным, то есть стоит на кадастре, но на Публичной карте или в выписке из ЕГРН есть отметка «границы не установлены», по закону вы должны провести межевание и внести изменения в кадастр.

Можно ли обойтись без межевания? 

До тех пор, пока вы просто пользуетесь землей, не совершая никаких сделок, в правах пользования из-за отсутствия межевания вас не ограничат. При попытке продать, подарить или завещать землю, вы столкнетесь с тем, что сделки с ней не возможны. Мы рекомендуем не затягивать с межеванием. Оно позволит вам не только оставаться в рамках правового поля, но и защитит ваши интересы в случае споров с соседями.

Что делать, если Росреестр отказал в поставновке земли на учет?

Закон определяет также ситуации, в которых Росреестр имеет право отказать в постановке земли на кадастровый учет. В этом случае вместо выписки из ЕГРН вы получите отказ с указанием мотивов. Причины отказов:

  • Неполный пакет документов. Как показывает наша практика, эта причина встречается чаще всего. Исправить ее не сложно. В отказе будут указаны недостающие документы. Вы подготавливаете их и подаете заявление повторно.
  • В кадастровых сведениях найдена ошибка. Это может быть и незначительная опечатка, которую сотрудники Росреестра, как правило, исправляют очень быстро, так и серьезные несоответствия. В некоторых случаях внести исправления можно только судебным решением.
  • Во время проверки сотрудниками Росреестра поданных вами документов было выявлено наложение границ. Такое очень часто случается в садоводческих товариществах, участки в которых ставились на кадастр по «дачной амнистии», зачастую, без проведения межевания. В этом случае границы устанавливались приблизительно, относительно первого участка. Чем сильнее наложение границ, тем сложнее исправить ситуацию. Повторное межевание вам придется проводить в любом случае, иногда требуется землеустроительная экспертиза и обращение в суд.

Чтобы избежать отказа, рекомендуем обращаться к специалистам компании «Геомер групп». Вы можете заказать межевание и другие кадастровые работы. По вашему желанию поможем вам поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права.

geomergroup.ru

Кадастровое межевание - что это такое, можно ли получить, зачем делать, особенности, земли, разница

В быту широко известно понятие «межевание», определение которого не установлено действующими нормативными актами. Оно используется гражданами в целях установления границ своих земельных участков. Его производят специалисты – инженеры, которые занимаются систематизированием свода документированных сведений о хозяйственном положении земель.

Основные моменты

Под процедурой «межевание» подразумевается установление границ земельного участка. По большей части у граждан возникают вопросы, зачем делать межевание, если земельные участки поделены?

Границы подлежат установлению:

ПоказателиОписание
При планированиинового участка
Для определения точных границстарого участка
При образовании нового участка вследствие раздела существующеговыделения некой его доли, объединения нескольких участков

 

Как правило, кадастровый инженер выполняет работы по межеванию совместно со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

Специалисты организации производят геодезическую разбивку местности, составляет его карту. По результатам проведенных работ осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

Что это такое

Под термином «кадастр» подразумевается список, реестр сведений об объектах, которые подлежат налогообложению. В него заносятся систематизированные сведения об объекте, фактически существующие в действительности.

Кадастр земли осуществляется в официальном порядке. Он должен быть подтвержден документально, поэтому производится непрерывное и периодическое наблюдение за подлежащим кадастру объектом, обследование его состояния.

В соответствии с нормативами законодательных актов кадастр содержит информацию относительно ресурсных источников и объектов.

К ним относится:

  1. Расположение на местности.
  2. Показатели величины.
  3. Качественные характеристики, включая стоимость и доходность.

Наиболее известными кадастрами природных ресурсов, которые применяются повсеместно, являются земельный и водный кадастр.

Земельный кадастр есть один из важнейших механизмов, с помощью которого осуществляется управление земельными ресурсами.

Как правило, данные земельного кадастра применяются для установления:

ПоказателиОписание
Размера налогов
Платыза пользование землей
Оценки стоимости землив целях предоставления в аренду, в качестве залога, совершении сделки купли-продажи

 

Кто может обратиться

Как правило, за осуществлением межевания обращаются лица, которые намерены осуществить какую-либо сделку с земельным участком. Например, продать его либо сдать в аренду.

Если речь идет о разделе земельного участка либо уточнения его размеров, то собственники участка и прилегающих к нему по соседству участков.

По своей сути межевание земельного участка есть комплекс инструментальных мероприятий, в которые входят:

В силу изложенных выше причин любое юридическое либо физическое лицо может обратиться в соответствующие органы и организации в целях оформления правоустанавливающих актов на земельный участок и придания им юридической силы.

Куда следует идти

Процедура оформления права собственности на существующий земельный участок напрямую зависит от наличия удостоверяющих отвод земли документов.

При их отсутствии надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, за которым закреплен земельный участок.

Граждане заключают с муниципалитетом договор, который подлежит государственной регистрации.

Если документы на владение землей имеются, то необходимо зарегистрировать свое право на владение земельным участком в Управление Федеральной регистрационной службы.

Процедура постановки на кадастровый учет осуществляется по упрощенной схеме. Владелец земельного участка должен подать заявление, приложив к нему кадастровый паспорт.

Кадастровое межевание земли

По общепринятым правилам процедура межевания выполняется в несколько этапов. Процедура межевания включает в себя как технические, так и юридические аспекты.

Результатом произведенного межевания становится определение и утверждение границ земельного участка.

При этом специалисты руководствуются нормами соответствующих законодательных актов, что позволяет избежать соседям территорий и участков конфликтных ситуаций.

Необходимые условия

Многие граждане не знают, в чем состоит разница кадастрового паспорта с межеванием земли, который представлен комплексом работ.

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основании существующей в отделе землеустройства документации.

На выполнение работ по межеванию земельных участков выдается задание, поэтому они исполняются соответственно полученного задания.

Виды заданий на проведение процедуры межевания:

ПоказателиОписание
Уточнение существующих границ земельного участка —
Установление границ между земельными участкамис установкой межевых знаков по всей границе участка
Осуществление экспертизыдля предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков

 

Как правило, межевание производится юридическими либо физическими лицами, которые обладают лицензией на осуществление картографической и геодезической деятельности.

На основании результатов межевания оформляется кадастровый паспорт на земельный участок. Он позволяет узаконить фактически используемые ими участки, на которые не оформлены соответствующие документы.

Чтобы расширить участок гражданам следует указать при подаче заявления на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.

Цели проведения

Любые операции, связанные с земельными участками категорически запрещаются без производства межевания. Если они были совершены, то все действия будут в конечном итоге признаны противозаконными.

Процедура межевания производится гражданами с целью оформления:

ПоказателиОписание
Сделки купли-продажи земельного участкасдачи в аренду, договора дарения, заключения договора обмена
Правоустанавливающего акта на земельный участокс последующим получением свидетельства о праве собственности
Раздела земельного участкалибо объединения нескольких участков

 

Право собственности на земельный участок устанавливается только при наличии результатов межевания, поэтому его производство обязательно.

Подготовительные работы

Как правило, на первом этапе производится сбор исходных документов на участок земли, их анализ в ходе которого выясняется необходимость в проведении работ, согласовываются сроки и условия их производства.

В обязательном порядке ставят в известность собственников смежных земельных участков о начале процедуры межевания.

Уведомления отправляются через почту заказным письмом. В отдельных случаях сообщения о проведении мероприятий по межеванию публикуются в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Обязанности инженера

В число функциональных обязанностей инженера по кадастровым делам входит:

ПоказателиОписание
Сбор информациитребуемой в таких случаях
Проведение анализасобранной информации
Уведомление лицправа которых затрагиваются при проведении процедуры межевания
Согласование о проведении обследования участкаи прилегающих к нему территорий
Производство геодезической съемки земельного участка
Обработкаанализ полученных результатов съемки
Подготовка и составление плана межевания
Согласование с заинтересованными собственникамио границах участков
Сдача подготовленной документациивместе с планом межевания в государственный орган, которые принимает решение о выдаче кадастрового паспорта обратившемуся за ним лицу

 

Установленные сроки

Заинтересованные в конечном результате процедуры межевания лица подлежат уведомлению за 30 дней до проведения мероприятий. Как правило, все виды землеустроительных работ осуществляются на протяжении 10-14 дней.

Ориентировочно выполнение всех видов работ по межеванию земельных участков занимает около полутора месяцев.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев.

В редких случаях Росреестр может истребовать повторное проведение обследования, если работы были проведены некорректно. В такой ситуации выдача свидетельства о праве собственности осуществляется через неопределенное время.

Цена процедуры

Законодатель ввел в действие акт «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ».

Стоимость работ сообразно его нормам обуславливается показателями:

ПоказателиОписание
Трудоемкости исполняемых видов работ
Цены установленной нормыдля выполнения определенной работы соразмерно единице времени, потребной для ее выполнения

 

Первый показатель находится, исходя категории сложности выполняемой работы. Она зависит от протяженности участка, количества координатных точек, количества межевых знаков, влияющих на составление межевого плана.

Что касается второго показателя, то цена определяется размером заработной платы исполнителя работ.

По вышеуказанному акту устанавливается стоимость работ, выполняемых отделом землеустройства Росреестра.

КоммеНа рческие организации устанавливают свои расценки на исполнение мероприятий по производству межевания, поэтому стоимость работ в зависимости от организационно-правовой формы предприятий существенно различается.

стоимость работ влияет цель, ради которой производится процедура межевания, назначение земельного участка. Каждый вид проделанной работы имеет свою цену, которые в сумме составят окончательную стоимость.

Например, стоимость работ по составлению межевого плана нового участка с детализацией значительно выше по сравнению со стоимости работ по уточнению существующих границ.

Исполнительная власть субъектов Федерации стремится удерживать стоимость выполняемых работ по межеванию, не позволяя ее повышать. Мера осуществляется изданием соответствующих актов, регулирующих цены.

Но реальная стоимость выполненных работ в конечном итоге зависит от применения дорогостоящего оборудования, программного обеспечения.

Стоимость работ по осуществлению процедуры межевания границ земельных участков в регионах сильно различается, исходя из экономической его развитости.

Например, в городе Москва и Московской области она выше по сравнению с Кемеровской областью.

Можно ли получить паспорт без проведения работ

Некоторые лица интересуются, как выглядит межевание в кадастровом паспорте, позволяющий поставить на учет земельный участок.

Межевым планом называется акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражены сведения, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости:

ПоказателиОписание
О земельном участкеили нескольких участков
Об образовании новых земельных участковлибо одного участка
О выделении некой частилибо частях земельного участка
Новыекоторые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

 

В соответствии с нормативами законодательных актов кадастровый паспорт оформляется на основе геодезической съемки, поэтому его нельзя получить без производства работ по межеванию.

Кадастровая выписка на осуществление сделок с земельным участком выдается на основании данных комплекса работ, которые включены в процедуру межевания.

В выписке предоставляется более полная информация, нежели в кадастровом паспорте.

Кадастровая выписка содержит данные:

ПоказателиОписание
Уточненную площадь земельного участкас указанием длины и ширины
Координаты поворотных точеквключая дирекционные углы
Сведения о смежных земельных участкахмежевых знаках

 

Перечисленные выше данные выявляются в ходе проведения работ по установлению границ конкретного земельного участка.

Как правило, по материалам инвентаризации в кадастровую палату заносятся сведения о каждом земельном участке. В отдельных случаях кадастровый паспорт можно получить без межевания на основе имеющихся в Росреестре сведений.

Видео: кадастровый план земельного участка

Каковы особенности

За проведение процедуры межевания отвечает кадастровая палата, которая предоставляет гражданам межевой план.

Без межевого плана, который она выдает гражданам невозможно зарегистрировать договор сделки купли-продажи в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Все результаты землеустроительных работ собираются в межевое дело.

 

Оно оформляется в двух экземплярах, один из которых сдается для хранения в архив, второй выдается на руки владельцу земляного участка. Он представляет его в соответствующий отдел Росреестра, который выдает кадастровый паспорт.

Он подтверждает, что земельный участок поставлен на учет в государственном реестре недвижимости. В нем паспорте содержатся уточненные границы, данные которых определены в ходе геодезической съемки.

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

ПоказателиОписание
Проверка состояния существующих пунктов межевой сетипри этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
Обследование существующих границдля выяснения состояния знаков межевания

 

При осуществлении межевания у граждан появляется возможность заполучить дополнительный участок. Но намерение об увеличении участка нужно согласовать с соседями, собственниками прилегающих земельных участков.

При этом размер участка не должен превысить предельную норму, установленную в регионе органом местного самоуправления. Таким образом, к существующему участку возможно прибавить до 6 соток земли.

Законодательная база

Основополагающим законодательным актом, регулирующим вопросы относительно производства межевания и сопутствующих ему работ, является Федеральный закон:

 

В нем дано определение межевого плана, порядок осуществления работ.

В число актов, предусматривающих вопросы касательно производства межевания, входят.

Федеральный закон:

 

Письмо департамента недвижимости Минэкономразвития России:

НомерОписание
№ Д23-1290, опубликованное 12 апреля 2010 годао закреплении характерных точек границ земельных участков

 

Региональные нормативные акты, предусматривающие разрешения вопросов о производстве межевания, порядка оформления документации, установления стоимости выполнения работ по межеванию.

И в заключении необходимо отметить, что конфликтные ситуации относительно земельных участков возникают часто.

Чтобы они не возникали, гражданам следует правильно оформить правоустанавливающий акт на свой земельный участок.

При этом стоит уточнить границы земельного участка, обратившись в отдел землеустройства Росреестра.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

zataskaem.ru

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Статья обновлена: 29 мая 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

        Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.
    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

prozhivem.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о