Менеджер по недвижимости обязанности: Менеджер по работе с клиентами в сфере недвижимости

Содержание

Профессия менеджера по эксплуатации недвижимости

Профессия менеджера включает довольно большой список обязанностей и относится к одним из самых ответственных. Да, возможно человеку с такой профессией не придется работать физически и таскать тяжелые стройматериалы или запускать огромные строительные машины. Однако менеджеру должен все держать под контролем, чтобы не допустить каких-либо ошибок и так далее.

Ввиду этого стоит более детально поговорить о том, кто же это такой – менеджер по эксплуатации недвижимости – и за что он отвечает, каковы его обязанности.

Краткое описание профессиональной деятельности и всех ее нюансов

Начнем с того, что управление недвижимостью – это целый комплекс мер, частью которых является и формирование стратегии эксплуатации объекта с последующей разработкой бюджета и контролем технической безопасности, а также охраной труда персонала. Поэтому человек, который будет все это контролировать, должен отличаться крайней внимательностью и не только.

Менеджер по эксплуатации недвижимости должен отличаться такими личностными качествами, как:

аналитический склад ума;
нестандартное и логическое мышление;
умение замечать даже мельчайшие детали;
ответственность и организаторские способности;
коммуникабельность и терпение;
тщательность во всем и максимальная усидчивость.

Только человек с таким складом характера может без проблем выполнять все функции менеджера – контактировать с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами и контролирующими органами. Кроме того, нельзя забывать, что в обязанности такого специалиста входит и организация работы технических служб, деятельность которых направлена на поддержание объекта в рабочем состоянии, сервисное обслуживание и выполнение своевременного ремонта.

Не стоит путать менеджеров по эксплуатации недвижимости с риелторами. Это совершенно разные виды деятельности. Менеджер по эксплуатации недвижимости – это человек, который разбирается во всем. Он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик и строитель одновременно.

Описание деятельности

Итак, менеджер по эксплуатации недвижимости – это человек, который разбирается во всем понемногу. Поэтому его деятельность осуществляется в трех аспектах. Первый – это правовой. Его суть заключается в том, чтобы использование и распределение прав на недвижимость было максимально рациональным. Второй аспект – экономический и они заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости. Последний, третий аспект – технический. И он базируется на том, чтобы постоянно поддерживать объект управления в работоспособном состоянии.

Следует понимать, что профессиональные задачи менеджера могут существенно различаться. Все зависит от того к какой категории относится объект и какой его уровень.

В целом же обязанности такого специалиста, независимо от типа объекта, заключаются в проведении всесторонней экспертизы инвестиционных решений. Также он занимается анализом того, в каком состоянии находится объект и разрабатывает стратегию управления им.

Также менеджер разрабатывает техническое задание, которое обязательно должно быть технически обоснованным, проектирует и организовывает производственные системы. Еще менеджер разрабатывает и внедряет стандарты управления и эксплуатации объектов недвижимости, а также контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта. Кроме всего этого, такой специалист проводит технико-эксплуатационное исследование объекта и его приемки, а еще оценивает условия эксплуатации и обслуживания недвижимости.

О достоинствах и недостатках

Как и любая другая профессия, специализация менеджера по эксплуатации недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Так, специальность такого типа является достаточно востребованной. Да, она очень престижная, а на фоне строительного бума работы у менеджера будет немало. Также к достоинствам можно отнести и стабильную и достаточно высокую заработную плату с возможностью постоянного развития и карьерного роста, что тоже немало.

Но, как это не печально, профессия имеет и недостатки. И самый первый из них – это существенный груз ответственности. Также менеджер имеет большое количество обязанностей, но при рациональной организации труда их можно перераспределить между несколькими специалистами. Кроме того, менеджеру придется выслушивать недовольство и претензии от арендаторов или собственников недвижимости. И последний существенный недостаток кроется в том, что человеку на такой должности придется общаться с большим количеством людей самого разного социального статуса.

Видео. Техническая эксплуатация объектов недвижимости

обязанности и обучение, изучаем профессию

Менеджер по продажам недвижимости – очень распространенная в наши дни профессия. Существует немало людей, кто работает в этой области многие годы, но есть и новички, которые приходят в профессию впервые, обучаются, набираются опыта и успешно справляются со своими обязанностями. Ну а тем, кто только планирует попробовать себя на этой стезе, стоит познакомиться с характеристиками профессии, ее преимуществами и недостатками.

Особенности профессии

Менеджер по продажам недвижимости – это тот человек, которому постоянно приходится общаться с людьми. А, значит, он должен выглядеть внешне опрятно, иметь презентабельный вид, грамотную речь, широкий кругозор, доброжелательное отношение к своим потенциальным клиентам. Для данного рода деятельности очень важны следующие моменты:

умение убедить человека в каких-то вещах;
доступно все объяснить, разложить по полочкам;
умение аргументировать свое мнение;
быть хорошо осведомленным в положении на рынке недвижимости;
уметь найти выход даже в непростых ситуациях;
при необходимости уметь сгладить и погасить любой конфликт;
всегда соблюдать нейтральное отношение, ничем не выдавая свое раздражение, если даже клиент ведет себя неправильно.

Преимущества данной профессии в том, что ответственная работа позволяет со временем стать специалистом в своей области, досконально разбираться во многих вопросах рынка недвижимости. Все это дает возможность обзавестись постоянными клиентами, заслужить хорошую репутацию и привлекать новых заказчиков. А это, в свою очередь, помогает зарабатывать неплохие деньги. Таким образом, всегда есть стимул выполнять свою работу качественно и в срок. Есть и минусы у такой работы. Нередко случается так, что клиент остается недоволен, и в таких ситуациях нужно обладать стрессоустойчивостью, уметь держать себя в руках, выйти достойно из любой неприятной ситуации.

Все это, безусловно, требует определенных эмоциональных затрат.

Обязанности

Независимо от того, в какое агентство устраивается риелтор, на него возлагаются определенные обязанности.

Это не та работа, где нужно удивлять каждый день креативными находками и творческими идеями, но определенный перечень вполне конкретных обязанностей существует.

Менеджер по продажам производит действия по продаже, приобретению, аренде помещений, выступая от имени своих заказчиков.
Систематизирует всю информацию о жилье в своем городе и крае, при необходимости и в других регионах, которая может быть интересна и полезна его клиентам.
Интересуется всеми новостройками, чтобы при необходимости суметь предоставить исчерпывающую информацию потенциальному покупателю от любого застройщика по вводу жилья в эксплуатацию.
Данный специалист заключает договоры между агентством и потребителем, в котором отражены все моменты сотрудничества.

Ищет подходящие варианты квартир, домов, участков в зависимости от нужд клиента, которые могли бы его заинтересовать.
Предоставляет возможность потенциальным жильцам всесторонне ознакомиться с объектом. Рассказывает обо всех плюсах и минусах, при необходимости дает консультации по эксплуатации жилья, предупреждая обо всех нюансах заранее.
Сопровождает покупателя или продавца на всем протяжении сделки по купле-продаже. Договаривается о встречах во всех необходимых учреждениях, например, в юстиции или банке.
При необходимости менеджер должен представлять интересы клиента во всех инстанциях, помогать решать возникшие вопросы.
Оформлять документы по отчетности, необходимые руководству агентства.

Менеджер по продажам имеет право пользоваться всеми документами, имеющимися в агентстве, которые могут ему помочь работе.

Кроме того, он может рассчитывать на содействие и просить при необходимости помощи у своего непосредственного руководителя, если в этом есть необходимость. Сотрудник агентства по недвижимости также может вносить предложения руководству по улучшению своей деятельности и учреждения в целом.

При этом менеджер по продажам недвижимости всегда должен помнить, что он должен нести ответственность за свою деятельность и не нарушать закон.

Навыки и знания

Специалист по недвижимости должен быть коммуникабельным, иметь грамотную речь, хорошо владеть русским языком, знать основы делопроизводства, быть юридически подкованным.

Именно в этом ценность такого специалиста. Когда клиент обращается за помощью, он хочет, чтобы его сопровождал хороший специалист, который сможет ответить на любой вопрос в плане недвижимости и в сложных ситуациях найти выход.

Для этого менеджер по продаже недвижимости должен регулярно знакомиться со всеми новыми законами, которые касаются его деятельности, уметь применить их на практике, а также при необходимости объяснить клиенту все нюансы, о которых тот может и не знать. Юридические вопросы очень важны в данной работе, а потому пройти обучение и получить дополнительные знания никогда не помешает. Всевозможные курсы, семинары, тренинги могут стать подспорьем в работе.

Кроме того, есть еще один важный момент. Менеджер по продажам может хорошо ориентироваться в своем деле, но если он не способен расположить к себе клиента, заинтересовать его, это будет большим минусом и, соответственно, потерей заработка. Поэтому крайне важно постоянно расширять свой кругозор, много читать, чтобы уметь разговаривать на разные темы и поддержать любой разговор. Умный начитанный человек всегда располагает к себе, вызывает доверие. Кроме того, нужно не только хорошо знать все законы и документы, но и уметь все это объяснить клиенту, чтобы у него не осталось никаких вопросов и сомнений.

Очень хорошим подспорьем, а в большинстве случаев и необходимостью будет умение водить автомобиль. Это всегда удобно, когда предстоит показать за короткий промежуток времени много объектов. Особенно это актуально в большом городе, или когда жилье рассматривается в нескольких населенных пунктах, по всему краю.

Нужно учитывать и тот факт, что во всех ситуациях лучше быть честным с клиентом. Не стоит увеличивать по своему усмотрению оплату за услуги, скрывать какую-то важную информацию об объекте.

Любое нарушение или недостоверная информация могут вскрыться, и тогда есть риск потерять свою работу и получить репутацию недобросовестного сотрудника, что в дальнейшем лишит возможности получить желаемую работу.

Что делает менеджер по недвижимости?

Менеджер по недвижимости контролирует состояние и доходность недвижимости, принадлежащей клиентам. Он может работать на себя, отдельных владельцев, фирму по управлению имуществом, брокерскую компанию по недвижимости, банк или крупную корпорацию. Обязанности управляющего недвижимостью варьируются в зависимости от потребностей объектов недвижимости и клиентов — каждый может обслуживать одно и то же здание каждый день, а другой управляет десятками объектов недвижимости по всей стране. Менеджеры по недвижимости, как правило, ориентированы на детали и очень хорошо работают с людьми; они часто имеют солидный бизнес в сфере недвижимости, инвестиций или строительства.

Многие менеджеры по недвижимости несут ответственность за ежедневное физическое и финансовое состояние жилой недвижимости. Обычно известные как управляющие недвижимостью, они могут содержать отдельные дома, ассоциации кондоминиумов или сотни квартир. Они могут сделать основной ремонт, улучшения и благоустройство территории самостоятельно; на больших объектах менеджеры часто нанимают, обучают и контролируют других. Они обычно собирают арендную плату, управляют расходами и ведут бухгалтерский учет. Как представитель владельца, управляющий недвижимостью часто находит и одобряет новых арендаторов, и он, как правило, также решает существующие проблемы арендаторов и выселения. Некоторые управляющие недвижимостью также живут на месте, а другие часто путешествуют между объектами.

Управляющий недвижимостью может также наблюдать за торговыми центрами, офисными башнями или промышленными складскими помещениями. Эта работа, как правило, требует специальных знаний. Аренда арендатора может быть очень сложной, частично основанной на корпоративном доходе. Недвижимость часто принадлежит большим группам инвесторов, что требует значительного учета и отчетности. Промышленные и производственные объекты могут также включать сложное оборудование; Этот механизм часто необходимо поддерживать в точных условиях окружающей среды. Менеджер, как правило, также отвечает за охрану, уборку и даже подрядчиков по приему.

Другой тип управляющего недвижимостью выступает в качестве долгосрочного инвестиционного консультанта для банков, страховщиков и других крупных учреждений. Также известный как управляющий активами в сфере недвижимости, он внимательно следит за стоимостью портфеля недвижимости своего клиента. Когда он считает целесообразным приобретать, развивать или распоряжаться собственностью, он облегчает сделку. Как правило, он не выступает в роли брокера по недвижимости, но работает напрямую с агентами, брокерами, адвокатами и другими лицами по каждой сделке. Портфели, которыми он управляет, часто включают сотни, если не тысячи, объектов недвижимости. В центре его внимания — финансовое планирование, а не повседневное управление имуществом.

Некоторые корпорации владеют или арендуют сотни или даже тысячи специализированных участков недвижимости для ведения бизнеса. Например, телекоммуникационные компании приобретают землю под каждую вышку сотовой связи. Другие примеры включают франшизы быстрого питания и розничной торговли, которые арендуют или покупают землю для каждого нового магазина. Менеджер по корпоративной недвижимости исследует эти места, анализируя их бизнес-потенциал. Он использует свои отраслевые знания и опыт работы с недвижимостью, чтобы рекомендовать лучшие варианты для будущего развития. Как только выбор был утвержден его корпоративным работодателем, он облегчает приобретение и разработку сайта.

Управляющие недвижимостью и управляющие недвижимостью часто должны иметь лицензию на недвижимость; некоторым может также понадобиться инвестиционная лицензия, в зависимости от характера их работы. Многие колледжи предлагают программы управления недвижимостью в дополнение к классам недвижимости. Несколько связанных сертификатов могут быть получены через торговые ассоциации. В США распространено присвоение Сертифицированного управляющего имуществом (CPM) Института управления недвижимостью (IREM).

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Кадровое агентство по подбору персонала в Москве и РФ. Рекрутинг.

Должностная инструкция эксперта по недвижимости

Общие положения

1.1. Эксперт по недвижимости относится к категории технических исполнителей.
1.2. Эксперт по недвижимости назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителем предприятия.
1.3. Эксперт по недвижимости подчиняется непосредственно менеджеру по продажам, дополнительное подчинение — начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.
1.4. На время отсутствия эксперта по недвижимости его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке.
1.5. На должность эксперта по недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года.
1.6. Эксперт по недвижимости должен знать:
— нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— правила установления деловых контактов;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы;
— приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
— основы земельного и жилищного законодательства;
— основы экономики, психологии и трудового законодательства;
— правила и нормы охраны труда.
1.7. Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:
— законодательными актами РФ;
— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;
— приказами и распоряжениями руководства;
— настоящей должностной инструкцией.

Должностные обязанности эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Права эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости имеет право:

3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

Ответственность эксперта по недвижимости

Эксперт по недвижимости несет ответственность за:

4. 1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Скачать должностную инструкцию: Должностная инструкция эксперта по недвижимости

Общий каталог всех должностных инструкций тут: Список разделов Должностных Инструкций!

Общий каталог описания должностей тут: Список типовых должностей!

Волонтеры Подмосковья подвели итоги работы за 2021 год — В регионе

РИАМО — 20 дек. «Волонтеры Подмосковья» подвели итоги годовой работы в рамках форума, прошедшего в пространстве GoArena в городском округе Солнечногорск. Участниками мероприятия стали более 500 волонтеров из разных городов Московской области, сообщает пресс-служба Главного управления социальных коммуникаций региона.

«В этом году вы все очень хорошо потрудились! Я благодарю вас — волонтеров, ваших наставников и кураторов за ту работу, которую вы делаете. Рада, что движение «Волонтеров Подмосковья» развивается и растет», — сказала в рамках приветственного слова министр правительства Подмосковья по социальным коммуникациям Екатерина Швелидзе.

В рамках форума прошла торжественная церемония награждения самых активных волонтеров Московской области. Директор по развитию музыкальных проектов VK Константин Сидорков вручил награду и пожелал добровольцам всегда оставаться на связи со своей аудиторией.

«Я с большим уважением отношусь ко всему волонтерскому движению. Позволю дать вам совет и напутствие: старайтесь максимально делиться своей работой в социальных сетях, потому что это вызывает гордость и отклик у аудитории», — сказал Сидорков.

В рамках форума исполняющий обязанности начальника Главного управления социальных коммуникаций Московской области Евгений Кулаков рассказал про работу и дальнейшее развитие цифровой платформы «Волонтеров Подмосковья», которая создана в 2020 году для консолидации сил и координации задач добровольцев.

В качестве экспертов для волонтеров выступили блогер-миллионник Марьяна Ро, менеджер по работе с благотворителями фонда «Вера» Ольга Эбич и Элина Полухина — директор корпоративных проектов. Модератором встречи стал ведущий «Первого канала» Тимур Соловьев. В конце вечера для ребят прошел сольный концерт Миши Марвина.

Отмечается, что итоговый годовой форум позволил подмосковным волонтерам расширить круг знакомств, поделиться друг с другом впечатлениями и опытом работы, а также договориться о совместных проектах и обсудить планы на будущее.

На празднике Курбан-Байрам Муфтий Татарстана рассказал о семейных ценностях

В праздничном намазе принял участие Президент Татарстана Рустам Минниханов.

Муфтий Татарстана Камиль хазрат Самигуллин на празничной молитве Гает-намаз в честь праздника жертвоприношения Курбан-байрам рассказал о семейных ценностях, об обязанности родителей перед детьми, и детей перед родителями.

Муфтий перед проповедью прочитал поздравления официальных лиц. Президент России Владимир Путин, искренне поздравив мусульман с праздником, отметил значение ислама в объединении общества. В поздравлении говорится, что мусульмане принимают участие в сохранении богатого наследия страны. Муфтий прочитал и поздравление Президента Татарстана.

Далее Камиль хазрат Самигуллин напомнил историю праздника. У пророка Ибрахима не было детей и только в пожилом возрасте у него родился сын Исмаил. Аллах повелел Ибрахиму принести в жертву сына. Пророк, будучи набожным человеком, принял этот призыв. «Всевышнему нужны не человеческие жертву, а наша преданность, поэтому он повелел Ибрахиму поменять Исмаила жертвенным животным», — рассказал муфтий.

Большая часть проповеди была посвящена семейным ценностям. «Если в семье мы будем думать только о себе, будет ли добро? Настоящая любовь — это когда человек, забывая о себе, получает удовольствие от того, что делает добро другому. Если дети не получают удовольствие, делая добро родителям, а муж — жене, жена — мужу, в семье начинаются ссоры. Нельзя получить семейный уют, не поделившись теплом с любимым человеком», — отметил муфтий.

Далее он рассказал о любви к детям. «Если задаешь вопрос людям, любите ли вы своих детей, все скажут да, но многие тратят свою жизнь на зарабатывание денег. Родители, не задумываясь, отдают детей законам Интернета и улицы. Если хочешь в пожилом возрасте жить счастливо, удели внимание детям. Самый большой подарок, который родители могут подарить детям — воспитание», — пояснил Камиль хазрат Самигуллин.

Муфтий напомнил, что в свою очередь у детей есть 10 обязанностей перед родителями, в том числе кормить, одевать, помогать, слушаться. Муфтий напомнил, что дети не должны повышать на родителей голос, называть их по имени, бежать впереди них.

В конце проповеди муфтий рассказал о том, для чего нужен Курбан-байрам. «Всевышный не нуждается в наших жертвоприношениях. Мы этим жертвоприношением показываем свою преданность, что мы готовы поделиться своим имуществом. Когда люди делятся своим богатством с неимущими, в обществе исчезают различия, нуждающиеся начинают молиться за богатых, чтобы имущество у них множилось», - сказал он.

Муфтий поздравил всех мусульман с праздником. «Пусть никогда не прольется человеческая кровь, прольется только кровь жертвенных животных. Уважаемые мусульмане, пусть Всевышний примет наши молитвы, наши жертвоприношения, все наши добрые дела. Пусть каждый из нас услышит благодарность от родителей», — сказал он.

После проповеди мусульмане во главе с Камилем хазратом Самигуллиным прочитали праздничный намаз, в котором принял участие Президент Татарстана Рустам Минниханов.

Источгник — https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.tatar-inform.ru%2Fnews%2F2019%2F08%2F11%2F659222%2F&d=1

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

Описание должности менеджера по недвижимости

Шаблон описания работы менеджера по недвижимости

Мы ищем высококвалифицированного менеджера по недвижимости, чтобы обеспечить оптимальное управление нашей собственностью и связанными с ней финансами. В этой роли вы будете нести ответственность за заключение договоров об аренде, закупку принадлежностей, а также надзор за сотрудниками и садоводами.

Чтобы добиться успеха, управляющие недвижимостью должны обладать большим опытом в управлении недвижимостью и способностью заключать контракты.Выдающимся менеджером по недвижимости будет человек с хорошими финансовыми знаниями, который сможет успешно управлять недвижимостью.

Обязанности менеджера по недвижимости:

Управление покупкой, продажей, арендой или развитием недвижимости.
Контроль доходов и расходов на недвижимость, а также сбор платежей.
Определение доходов от аренды и заключение договоров аренды.
Утверждение затрат на техническое обслуживание, ремонт, оборудование и поставки.
Заключение договоров с продавцами, поставщиками и подрядчиками.
Наблюдение за работниками по техническому обслуживанию, бригадами по уборке, подрядчиками и смотрителями.
Информирование владельцев о налогах, заполняемости и сроках аренды.
Рассмотрение жалоб жителей и арендаторов.
Подготовка финансовой отчетности и записей.
Регулярная отчетность перед собственниками недвижимости и инвесторами.

Менеджер по недвижимости Требования:

Степень бакалавра в области недвижимости, финансов, бизнес-администрирования или управления проектами.
Минимум два года опыта работы в сфере управления проектами, недвижимостью или аналогичной должности.
Обширный опыт управления покупкой, продажей, сдачей внаем и развитием недвижимости.
Владение программным обеспечением для управления недвижимостью, таким как Buildium и AppFolio.
Опыт управления платежами, заключения договоров и определения арендных ставок.
Глубокие знания применимого права собственности, налогов и финансовой отчетности.
Знание о содержании собственности и закупках у продавцов и поставщиков.
Способность разрешать жалобы жителей и арендаторов, а также контролировать рабочих и подрядчиков.
Продвинутая способность держать владельцев недвижимости и инвесторов в курсе.
Отличные лидерские и коммуникативные навыки.

Менеджер по недвижимости Пример описания работы

Управляющие недвижимостью должны иметь текущие знания о налогах и стоимости собственности, чтобы иметь возможность управлять ею эффективно.

Менеджер по недвижимости Пример описания должности

Чем занимается менеджер по недвижимости?

Менеджеры по недвижимости обычно контролируют управление факторами, которые прямо или косвенно влияют на стоимость коммерческой собственности, такой как офисы, квартиры и предприятия.

Их должностные обязанности включают оказание помощи домовладельцам в управлении финансовыми обязательствами, связанными с их недвижимостью, такими как обеспечение выплаты арендной платы, налогов и страхования.

Выполняя свои обязанности, менеджеры по недвижимости выявляют и выявляют потенциальных клиентов, нуждающихся в управлении недвижимостью.

Они обращаются к этим клиентам через холодные звонки, электронные письма и договариваются о встречах, чтобы предложить свои услуги.

В их роль также входит подготовка бизнес-предложений, которые они представляют потенциальным клиентам, подчеркивая их способности и опыт в эффективном управлении недвижимостью и поместьями.

В соответствии с контрактом на управление недвижимостью менеджеры по недвижимости наблюдают за наймом и обучением управленческого персонала / подрядчиков.

Они выполняют различные финансовые обязательства, такие как подготовка финансового бюджета, сбор арендной платы и ведение финансовой отчетности.

Они также контролируют работу наемных подрядчиков, чтобы гарантировать, что они выполняют свои обязанности должным образом.

Менеджеры по недвижимости быстро выявляют и решают проблемы / жалобы арендаторов.

Они контролируют деятельность, ведущую к покупке, продаже, аренде или развитию недвижимого имущества.

В рамках своей работы менеджеры по недвижимости постоянно знают о налогах на недвижимость, доступности, стоимости и росте населения, чтобы обеспечить эффективное управление недвижимостью.

Они предоставляют владельцам недвижимости регулярные обновления и отчеты о состоянии собственности.

Выполняя свою роль, управляющие недвижимостью следят за тем, чтобы операции с недвижимостью проводились в соответствии с государственной политикой и устанавливают правила в отношении жилья.

Они предоставляют владельцам рекомендации / советы по ставке аренды и оценке застройки.

Другие задачи, которые они выполняют, включают надзор за маркетингом и рекламой вакансий в зданиях.

Они проводят регулярный осмотр территории и объектов усадьбы на предмет их безопасности и работоспособности.

Они также наблюдают за ремонтом или полной заменой изношенных частей в здании или собственности.

Для работы менеджером по недвижимости обычно требуется диплом об окончании средней школы, хотя многие работодатели предпочитают степень бакалавра или даже степень магистра в таких дисциплинах, как управление недвижимостью и бизнес-администрирование, или другие степени в области управления.

Качества, необходимые для успеха на работе, включают решение проблем, межличностные и организационные навыки.

Менеджер по недвижимости Описание вакансии Пример / шаблон

Должностная инструкция менеджера по недвижимости включает в себя различные задачи, обязанности и ответственность.

Если вы ищете эту должность, в следующем примере описания работы показаны виды деятельности, которыми вы, вероятно, будете заниматься:

Поиск и выявление потенциальных клиентов, нуждающихся в управлении недвижимостью
Связаться с потенциальными клиентами по холодным звонкам, электронной почте и договориться о встречах, чтобы предложить им управленческие услуги
Подготовить и представить бизнес-предложения клиентам, подчеркнув их способности и предыдущий опыт в управлении недвижимостью / недвижимостью
Наблюдать за наймом и обучением персонала / подрядчиков по управлению недвижимостью
Выполнять финансовые обязательства, такие как подготовка бюджета, сбор арендной платы и ведение финансовой отчетности / ведомости
Мониторинг работы наемных подрядчиков для обеспечения эффективного выполнения обязанностей
Выявление и решение возникающих проблем / жалоб арендаторов
Надзор за деятельностью, ведущей к продаже, покупке, аренде или развитию недвижимого имущества
Поддерживать актуальную информацию о налогах на недвижимость, доступности и стоимости для обеспечения эффективного управления собственностью
Предоставлять владельцам периодические обновления и отчеты о статусе и состоянии собственности
Обеспечить соответствие операций с недвижимостью государственной политике и жилищным нормам
Предложить владельцам рекомендации / советы по ставке аренды и смете технического обслуживания
Наблюдать за маркетингом и рекламой вакансий в зданиях или выставленных на продажу объектов недвижимости
Проводить регулярный осмотр территорий и объектов поместья на предмет их хорошего состояния
Наблюдать за ремонтом и заменой поврежденных частей здания или собственности.

Подготовка резюме менеджера по недвижимости

Если вам нужно составить резюме для роли менеджера по недвижимости, вам необходимо включить в него раздел об опыте работы.

В качестве должности, на которой опыт работы связан с успехом на ней, работодатели обычно отдают предпочтение кандидатам, имеющим некоторый опыт работы в качестве управляющего недвижимостью.

Таким образом, если вы раньше работали менеджером по недвижимости и составляете резюме, обязанности и ответственность в приведенном выше образце описания должности могут помочь вам быстро составить раздел об опыте работы в вашем резюме.

Требования — навыки, способности и знания — для должности менеджера по недвижимости

Вот типичные требования, которые большинство работодателей обычно предъявляют к отбору кандидатов на должность менеджера по недвижимости:

Образование и обучение. Работа менеджера по недвижимости не требует особого образования. Имея по крайней мере диплом об окончании средней школы, вы можете получить работу, хотя многие работодатели ищут выпускников со степенью бакалавра или магистра в области управления недвижимостью, бухгалтерского учета или делового администрирования. Работодатели обычно проводят обучение менеджеров по недвижимости для повышения их квалификации
Навыки решения проблем: менеджеры по недвижимости обладают хорошими навыками решения проблем, чтобы находить решения проблем арендаторов и могут помочь разрешить юридические вопросы между собственниками и / или жителями
Навыки межличностного общения: они хорошо разбираются во взаимодействии с людьми с различными характеристиками.
Организационные навыки: менеджеры по недвижимости обладают навыками координации работы одного или нескольких объектов недвижимости.

Навыки менеджеров по недвижимости для резюме

Чтобы резюме вашего менеджера по недвижимости было привлекательным для работодателей, вам также необходимо выделить в своем резюме навыки, которые у вас есть, чтобы преуспеть в работе.

Вы можете использовать вышеперечисленные качества менеджера по недвижимости, которые обычно требуются нанимателям для работы в вашем резюме, гарантируя, что вы действительно ими обладаете.

Указание таких навыков в вашем резюме даст ему преимущество, поскольку именно эти качества требуют работодатели и считают, что они делают их отличным менеджером по недвижимости.

Заключение

Если вы хотите работать менеджером по недвижимости, приведенное выше описание должностных обязанностей поможет вам узнать о функциях должности, а также о задачах, обязанностях и ответственности, которые вы должны ожидать при приеме на работу.

Работодатели, которые ищут хороших менеджеров по недвижимости для найма, также найдут шаблон описания должности, также представленный выше, полезным для составления эффективного описания работы для найма и распределения задач между их новым менеджером в отделе недвижимости.

Улучшились ли ваши знания об обязанностях и ответственности менеджера по недвижимости после прочтения этого поста? Поделитесь своими мыслями об этом сообщении в поле ниже. Кроме того, если вы являетесь менеджером по недвижимости или когда-либо в прошлом, мы будем признательны, если вы поделитесь своим опытом работы .

Связанные должности

Описание работы аналитика по управлению запасами, основные обязанности и ответственность
Описание работы аналитика по энергетике, ключевые обязанности и ответственность
Описание должности менеджера по корпоративным услугам, основные обязанности и ответственность
Описание работы аналитика по продажам, основные обязанности и Обязанности
Описание работы, обязанности и ответственность аналитика по закупкам
Описание работы, обязанности и ответственность аналитика операционных рисков
Описание должности младшего аналитика данных, основные обязанности и ответственность
Описание работы представителя по продажам кредитной карты, основные обязанности и ответственность
Операции Описание работы аналитика-исследователя, основные обязанности и ответственность
Описание работы аналитика по правовым вопросам, ключевые обязанности и ответственность
Описание работы аналитика ИТ-операций, основные обязанности и обязанности
Описание работы сборщика кредитов , Основные обязанности и ответственность

Управляющий недвижимостью Описание работы — JobHero

Управляющие недвижимостью — это высшие руководящие должности в большом доме или комплексе недвижимости, в котором работает широкий круг сотрудников. Они несут ответственность за работу непосредственно с владельцем, чтобы спланировать и выполнить общий план управления имуществом и другими сотрудниками. Затем они сообщат эти планы специализированному персоналу. Обычно они осуществляют надзор за персоналом на всех уровнях, включая набор и прием на работу, оценку результатов работы и увольнение, если это необходимо. Управляющие имуществом должны быть знакомы со всеми должностями, занимаемыми в имении, и знать характеристики каждой из них. Должностные обязанности будут варьироваться в зависимости от владельца и типа собственности, но всегда потребуется кто-то с сильными человеческими навыками и большим вниманием к деталям.Если задействовано несколько объектов, потребуется поездка для наблюдения за всеми объектами. Требуется гибкость, поскольку управляющий недвижимостью должен быть на связи, чтобы справиться с потенциальными чрезвычайными ситуациями во всех местах в любое время. Управляющие недвижимостью должны понимать, в чем состоят дела своих сотрудников, и уметь представлять тот имидж, который они стремятся представить. Большинство управляющих недвижимостью проживают в поместье и подчиняются непосредственно собственнику. По мере того, как число богатых владельцев недвижимости продолжает расти с бумом в новых сферах экономики, потребность в управляющих недвижимостью растет.

Обязанности и ответственность управляющего недвижимостью

Обязанности управляющего недвижимостью сильно различаются в зависимости от типа имения и требований их работодателя. Однако они всегда будут включать непосредственный надзор за специализированным персоналом в поместье. Управляющий недвижимостью будет нести ответственность за проверку зон ответственности других сотрудников, чтобы гарантировать удовлетворительное завершение, а также за предоставление отчетов владельцу собственности. Дополнительные обязанности и ответственность управляющего недвижимостью включают следующее.

Надзор за персоналом

Каждый сотрудник, работающий в поместье, обычно подчиняется непосредственно управляющему имуществом. В случае большого штата сотрудников может быть менеджер по хозяйству или кухне, который вместо этого будет подчиняться управляющему поместьем, но управляющий имением, как правило, будет прямым связующим звеном между персоналом и владельцем.

Анализ эффективности

Менеджер по недвижимости будет встречаться с сотрудниками, как правило, раз в квартал, чтобы обсудить их работу и возможности для улучшения.Как правило, они имеют право рекомендовать для повышения по службе более эффективно работающего сотрудника или для увольнения неэффективного сотрудника.

Переговоры по контракту

Крупные владения, как правило, требуют поставки сторонних продуктов. Управляющий недвижимостью несет ответственность за встречи с поставщиками и заключение договоров на продукты питания, мебель и техническое обслуживание, чтобы обеспечить хорошее соотношение цены и качества для работодателя.

Управление бюджетом и системой

Управляющий недвижимостью будет контролировать многие системы, которые поддерживают работу большого поместья. Это включает в себя годовой бюджет, графики для всех сотрудников, использование объектов недвижимости и управление фондом заработной платы.

Сотрудник по связям с работодателем

Управляющий недвижимостью является прямым представителем интересов собственника. В эту ответственность могут входить поездки или встречи с представителями бизнеса работодателя. Управляющий недвижимостью должен считать себя представителем бренда работодателя.

Навыки управляющего недвижимостью

Управляющим недвижимостью требуется широкий спектр навыков, типичных для менеджера высокого уровня.Им требуются сильные человеческие навыки для взаимодействия с людьми как выше, так и ниже их, а также пристальное внимание к деталям. Они должны быть гибкими людьми, способными в любой момент переключить внимание. Они должны быть довольны финансами, составлением графиков и другими навыками технического управления. Прежде всего, они должны быть преданы своей работе и своему работодателю. Им также потребуется ряд более специфических навыков, в том числе следующие:

Управленческие навыки — Ключевой частью должности управляющего недвижимостью является обеспечение бесперебойной работы всех частей поместья.Это потребует от них возможности точно оценить как качество содержания поместья, так и производительность отдельных сотрудников.

Навыки лидерства — Взаимодействуя с большим домашним персоналом, управляющий недвижимостью должен уметь мотивировать их гордиться своей работой и отдавать ей все свои силы. Для этого требуется позитивный тип личности, который поощряет коллективную рабочую среду.

Технические навыки — Управляющему недвижимостью потребуются обширные знания в области электронных таблиц и программного обеспечения для расчетов, чтобы иметь возможность отслеживать платежную ведомость, графики и управление помещениями.Чтобы избежать конфликтов и обеспечить бесперебойную работу персонала, необходимо как эффективное использование программного обеспечения, так и личные навыки отслеживания деталей.

Исследования и знания — Каждое поместье индивидуально, и поэтому каждый управляющий имением будет иметь разные обязанности. Таким образом, управляющий недвижимостью должен хорошо разбираться в деталях своего поместья и собственника. Сюда входит знание антиквариата или других ценных предметов, требующих особого ухода.

Торговые инструменты управляющего недвижимостью

Управляющий недвижимостью будет использовать набор технических инструментов и ресурсов для эффективного управления своими обязанностями.Эти инструменты могут включать:

Таблицы и программное обеспечение для расчета заработной платы — Наблюдая за графиком и расчетом заработной платы для десятков сотрудников, менеджеры по недвижимости будут использовать электронные инструменты, такие как Excel, для отслеживания и обеспечения точности.

Смартфон — Часть работы менеджера по недвижимости — оставаться на связи, чтобы в случае возникновения чрезвычайной ситуации на любом из участков своего работодателя. Смартфон с возможностью электронной почты позволяет им удаленно управлять кризисными ситуациями.

Технология безопасности — Управляющий недвижимостью часто отвечает за обеспечение безопасности своего поместья или поддерживает связь с менеджером по безопасности.Таким образом, глубокое знание современных устройств безопасности имеет важное значение.

Программное обеспечение для поиска работы и проверки биографических данных — Управляющий недвижимостью отвечает за набор и обучение новых надежных сотрудников в поместье. Таким образом, такие сайты, как Glassdoor и LinkedIn, являются бесценными ресурсами для заполнения вакансий.

Зарплата управляющего недвижимостью

Согласно интернет-источникам, средняя зарплата управляющего недвижимостью находится в диапазоне 120 000 долларов. Это будет зависеть от размера имущества и круга обязанностей, а также от личного состояния работодателя.Нижний предел зарплаты составляет примерно 80 000 долларов, в то время как высокий уровень может приближаться к 150 000 долларов. Некоторые крупные поместья, особенно владения в нескольких штатах или странах, в некоторых случаях могут приближаться к 250 000 долларов. Кроме того, многие управляющие недвижимостью получат такие привилегии, как личное пользование имением и его удобствами.

Требования к образованию для управляющего недвижимостью

Хотя некоторые управляющие недвижимостью могут быть наняты со степенью бакалавра в области бизнеса, большинство управляющих недвижимостью в крупных владениях будут иметь степень магистра в такой области, как управление недвижимостью или управление гостиницами и ресторанами .Они часто проходят независимые курсы по управлению персоналом или получают сертификат в области управления домашним хозяйством. Управляющие недвижимостью обычно имеют несколько лет опыта работы на руководящих должностях или должностях в сфере гостеприимства, прежде чем занять должность высокого уровня.

Справка по резюме менеджера по недвижимости

Изучите эти связанные названия должностей из нашей базы данных, содержащей сотни тысяч утвержденных экспертами образцов резюме:

Чем занимается менеджер по недвижимости: описание работы и обязанности

Некоторые из навыков, которые мы можно найти в резюме менеджера по недвижимости, включая «Финансовые отчеты», «Управление недвижимостью» и «Недвижимость». «Мы подробно описали наиболее важные обязанности менеджера по недвижимости ниже.

Самыми важными навыками для менеджера по недвижимости на этой должности являются коммуникативные навыки. В этом отрывке, который мы собрали из резюме менеджера по недвижимости, вы поймете почему: «Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями должны разбираться в договорах аренды или аренды и уметь четко объяснять материалы и отвечать на вопросы, заданные жителем или группой членов совета директоров.«Согласно найденным нами резюме, коммуникативные навыки могут использоваться менеджером по недвижимости, чтобы« поддерживать открытые линии связи и рабочие отношения с внутренними и внешними бизнес-подразделениями.

Еще один часто встречающийся навык для выполнения обязанностей менеджера по недвижимости: навыки слушания. Согласно резюме менеджера по недвижимости, менеджеры ассоциаций недвижимости, недвижимости и общественных объединений должны прислушиваться и понимать жителей и владельцев недвижимости.

чтобы удовлетворить их потребности.«Посмотрите этот пример того, как менеджеры по недвижимости используют навыки слушания:» Общались с различными владельцами недвижимости, уделяя особое внимание отличному обслуживанию клиентов. «

Менеджеры по работе с недвижимостью также известны своими навыками обслуживания клиентов, которые могут иметь решающее значение при выполнении их обязанностей. Пример того, почему этот навык важен, показан в следующем фрагменте, который мы нашли в резюме менеджера по недвижимости: «Управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественные ассоциации должны обеспечивать отличное обслуживание клиентов, чтобы удерживать существующих клиентов и расширять свой бизнес за счет новых.«Мы также нашли этот пример резюме, в котором подробно описывается, как проверяется этот навык:« Развивайте знания и отношения с бизнес-единицами, чтобы поддерживать как операции, так и клиентскую базу.

Тщательный просмотр множества резюме показал нам, что «Организационные навыки» важны для выполнения обязанностей менеджера по недвижимости.

Этот пример резюме показывает только один способ, которым менеджеры по недвижимости используют этот навык: «Недвижимость, недвижимость и общественные ассоциации» менеджеры должны иметь возможность планировать, координировать и руководить несколькими подрядчиками одновременно, часто для нескольких объектов недвижимости.«Вот пример того, как этот навык используется из резюме, которое представляет типичные задачи менеджера по недвижимости:« Использовал исключительные организационные способности для разработки строительных проектов для принадлежащих компании фабрик по производству пончиков, торговых центров и розничных магазинов. «

В рамках описания менеджера по недвижимости вы можете обнаружить, что одним из навыков, которые могут быть полезны для работы, является« Навыки решения проблем ». Резюме менеджера по недвижимости включало этот фрагмент:« Недвижимость, недвижимость, и менеджеры общественных ассоциаций должны иметь возможность урегулировать споры или юридические вопросы между жильцами, домовладельцами или членами правления.

«Этот навык может быть полезен в следующем сценарии:» Поддержание прочных отношений с бизнес-подразделениями и высшим руководством, предоставление космических решений, соответствующих потребностям клиентов и корпоративным целям.

Еще один навык, который обычно можно найти в резюме менеджера по недвижимости, — это «навыки межличностного общения». Это описание навыка было найдено в нескольких резюме менеджера по недвижимости: «Поскольку менеджеры по управлению недвижимостью, недвижимостью и общественными ассоциациями взаимодействуют с людьми каждый день, они должен иметь отличные навыки межличностного общения.«Вот пример из резюме того, как этот навык может вписаться в повседневные обязанности менеджера по недвижимости:« Использовал выдающиеся навыки межличностного общения и общения при переговорах с несколькими банками. «

См. Полный список навыков менеджера по недвижимости.

Прежде чем стать менеджером по недвижимости, 68,6% получили степень бакалавра. Когда дело доходит до получения степени магистра, 12,4% менеджеров по недвижимости пошли на дополнительное образование. Если вы хотите продолжить эту карьеру, возможно, удастся добиться успеха, получив диплом средней школы.Фактически, большинство менеджеров по недвижимости имеют высшее образование. Но примерно каждый восьмой менеджер по недвижимости вообще не учился в колледже.

Те менеджеры по недвижимости, которые учатся в колледже, обычно получают степень в области бизнеса или недвижимости. Менее часто получаемые степени менеджеров по недвижимости включают степень в области финансов или бухгалтерского учета.

Когда вы будете готовы стать менеджером по недвижимости, вы можете задаться вопросом, какие компании нанимают менеджеров по недвижимости. Согласно нашему исследованию из резюме Real Estate Manager, менеджеры по недвижимости в основном нанимаются PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young и CBRE Group.Сейчас хорошее время для подачи заявки, поскольку у PricewaterhouseCoopers есть 165 вакансий менеджеров по недвижимости, 103 — в Ernst & Young и 56 — в CBRE Group.

Если вас интересуют компании, в которых менеджеры по недвижимости зарабатывают больше всего, вы захотите подать заявку на должности в Google, Microsoft и Arrow Electronics. Мы обнаружили, что в Google средняя зарплата менеджера по недвижимости составляет 120 882 доллара. В то время как в Microsoft менеджеры по недвижимости зарабатывают примерно 118 610 долларов. А в Arrow Electronics средняя зарплата составляет 115 070 долларов.

Узнайте больше о зарплатах менеджеров по недвижимости в США.

Некоторые другие компании, которые могут вас заинтересовать в качестве менеджера по недвижимости, включают CBRE Group, CB Richard Ellis Real Estate Services и General Dynamics. Было установлено, что эти три компании наняли наибольшее количество менеджеров по недвижимости из 100 лучших учебных заведений США.

Отрасли, в которых менеджеры по недвижимости выполняют наибольшую роль, — это финансы и розничная торговля. Но самая высокая годовая зарплата менеджера по недвижимости — в индустрии гостеприимства, в среднем 86 183 долларов.В розничной торговле они зарабатывают 85 603 доллара, а в финансовом секторе в среднем около 84 142 доллара. В заключение, менеджеры по недвижимости, работающие в сфере гостеприимства, получают зарплату на 7,1% выше, чем менеджеры по недвижимости в транспортной отрасли.

Описание должности менеджера по управлению недвижимостью [Обновлено в 2022 году]

Чем занимается менеджер по управлению недвижимостью?

Управляющие недвижимостью обычно работают в многоквартирных комплексах и жилых комплексах, чтобы помогать арендаторам с запросами на техническое обслуживание и контролировать процесс подготовки недвижимости для новых арендаторов.Они работают в тесном сотрудничестве с лизинговыми агентами, чтобы решать вопросы арендаторов и вносить изменения в договоры аренды. Их работа — поддерживать отношения с местными службами ландшафтного дизайна, сантехники или электроснабжения, чтобы координировать повседневные или экстренные запросы от арендаторов. Они также могут нести ответственность за проведение проверок после отъезда арендаторов, чтобы убедиться, что они не причинили никакого ущерба собственности во время аренды.

Навыки и квалификация управляющего недвижимостью

Общие навыки и квалификация управляющих недвижимостью включают:

Обслуживание клиентов и навыки межличностного общения, необходимые для встречи с потенциальными и действующими арендаторами
Хорошее устное общение
Внимание к деталям для обеспечения точности приложений и адекватного решения проблем или вопросов арендатора.
Организация и умение работать одновременно в многозадачном режиме
Решение проблем для поиска эффективных решений множества потенциальных проблем
Знание договоров аренды и законов о собственности и антидискриминационного законодательства

Ожидаемая заработная плата управляющего недвижимостью

Управляющий недвижимостью получает в среднем 50 065 долларов в год.Ставка заработной платы может зависеть от уровня опыта, образования и географического положения.

Требования к образованию и обучению управляющего недвижимостью

Управляющим недвижимостью нужен аттестат средней школы или GED. Вы можете предпочесть нанять кого-то со степенью в области недвижимости, делового администрирования, государственного управления, бухгалтерского учета или финансов. Для управления коммерческой и зарубежной недвижимостью часто требуется степень.

Некоторые штаты требуют, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию на недвижимость. Вы можете предпочесть нанять кого-то, имеющего лицензию BOMI International, Института общественных ассоциаций, Института управления недвижимостью или другой организации, поскольку лицензии могут подтвердить компетентность.

Требования к опыту управляющего недвижимостью

В описании должности менеджера по управлению недвижимостью должно быть указано количество опыта, которым должны обладать кандидаты. В идеале кандидаты должны иметь не менее трех лет опыта работы на соответствующей должности, такой как продажа недвижимости.Некоторые компании предпочитают кандидатов, которые раньше работали менеджерами по управлению недвижимостью, если эта должность связана с коммерческой или зарубежной недвижимостью.

Образцы должностных инструкций на аналогичные должности

Если наш образец описания должности менеджера по управлению недвижимостью не соответствует вашим потребностям, рассмотрите возможность использования одного из этих образцов описания должности для аналогичной должности:

Безопасность | Стеклянная дверь

Подождите, пока мы убедимся, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время.Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас проблемы.

Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une personne réelle. Votre contenu s’affichera bientôt. Si vous continuez à voir ce message, contactez-nous à l’adresse pour nous faire part du problème.

Bitte warten Sie, während wir überprüfen, dass Sie wirklich ein Mensch sind. Ihr Вдохните вирд в Kürze angezeigt. Венн Си weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте и .

Даже geduld a.u.b. Terwijl, мы проверяем, что вы склонны. Uw content wordt binnenkort weergegeven. Als u dit bericht blijft zien, stuur dan een e-mail naar om ons te информирует о новых проблемах.

Espera mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, infórmanos del проблема enviando un correo electrónico a .

Espera mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido aparecerá en бреве. Si Continúas viendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos que tienes issues.

Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу конеудо será exibido em breve. Caso continuerecebendo esta mensagem, envie um e-mail para para nos informar sobre o проблема.

Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini a visualizzare questo messaggio, invia un’email all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 6c192f2cfb8d35a7.

Что делает менеджер по управлению недвижимостью

Управляющий недвижимостью выполняет повседневные задачи, которые обеспечивают бесперебойную работу вашей собственности.Эти обязанности могут включать проверку заявок арендатора, сбор арендной платы, вопросы арендатора общественного питания, а также ремонт и техническое обслуживание.

Однако не все менеджеры предлагают одинаковые услуги. Некоторые берут на себя широкий спектр задач, а другие специализируются на конкретных услугах. Вам решать, как найти менеджера, который удовлетворит все ваши потребности.

Чем занимается управляющий недвижимостью?

Вот краткий обзор четырнадцати обязанностей и ответственности управляющих имуществом:

1.Определение стоимости аренды

Идеальная цена аренды не должна быть слишком высокой или слишком низкой. Это должно быть и выгодно, и доступно собственнику и арендатору. Управляющие недвижимостью используют самые последние рыночные данные, чтобы определить лучшую ежемесячную арендную ставку для вашей собственности.

2. Подготовка свободных единиц

Ни одному домовладельцу не нужна свободная квартира. Управляющий недвижимостью несет ответственность за уборку, ремонт и обслуживание помещения. Этот профессионал также поможет вам выяснить, какие улучшения в вашей собственности привлекут лучших арендаторов.

Ваша компания по управлению недвижимостью также будет проводить оценку при заселении и регулярные проверки, чтобы убедиться, что ваша собственность находится в хорошем состоянии.

3. Рекламные вакансии

Если вы столкнулись с вакансиями, вам может понадобиться помощь в маркетинге. Эта часть процесса может быть непосильной для начинающих инвесторов.

Хороший управляющий недвижимостью сможет помочь с маркетингом, разместив рекламу на определенных онлайн-платформах и используя инструменты офлайн-маркетинга.У них есть опыт, чтобы знать, что работает, а что нет, и они могут помочь вам в ваших маркетинговых кампаниях.

4. Проверка и согласование арендаторов

Каждый день пустующая недвижимость вынимает деньги из вашего кармана. Еще одна причина неудачных инвестиций — это неправильный выбор арендатора, который может стоить вам в четыре-шесть раз больше месячной арендной платы.

Управляющий недвижимостью знает, как тщательно и эффективно проверять арендаторов, чтобы найти ответственных и надежных арендаторов.Такое умное размещение арендаторов является результатом тщательной проверки биографических данных управляющих недвижимостью, в том числе кредитной истории, занятости, истории аренды и уголовных проверок.

Управляющие недвижимостью обладают достаточными кадрами, чтобы найти идеальных арендаторов для ваших свободных квартир, и они проведут тщательную проверку перед одобрением заявки. Они также знают, как соблюдать законы при проверке арендаторов и соблюдать правила, изложенные в Законе о справедливом жилищном обеспечении (FHA).

5.Подготовка и исполнение договора аренды.

Если вы плохо разбираетесь в соглашениях об аренде и других юридических требованиях, таких как депозитные взносы, управляющий недвижимостью может установить для вас условия аренды. Предоставление этого шага профессионалам защитит вас и интересы вашей собственности.

Договор аренды — один из важнейших документов. Этот документ будет охватывать все, начиная от гарантийного залога, платы за просрочку аренды и других соглашений, чтобы ваша собственность оставалась в хорошем состоянии.

6. Работа с жалобами и проблемами арендаторов.

Обслуживание инвестиционной собственности — это работа круглосуточно и без выходных, и вам нужно будет всегда быть на связи по любым вопросам арендатора и в чрезвычайных ситуациях. Если вы не думаете, что сможете справиться с этой обязанностью, менеджер по недвижимости позаботится об этом за вас.

Управляющие недвижимостью привыкли обрабатывать жалобы арендаторов и обладают необходимыми ресурсами для решения экстренных ситуаций, таких как проблемы с водопроводом или электричеством.

7.Сбор и корректировка арендной платы.

Если вы хотите избежать ненужного стресса, связанного со сбором арендной платы, для этого тоже есть решение. Управляющий недвижимостью будет собирать арендную плату с ваших арендаторов и следить за любыми просроченными платежами.

Таким образом, вы можете быть уверены, что вам никогда не придется иметь дело с просроченными платежами или другими способами оплаты, такими как чеки или наличные. Ваш менеджер по недвижимости возьмет на себя все задачи, связанные со сбором арендной платы, и позаботится о том, чтобы все было в порядке.

8. Проведение технического обслуживания и ремонта

Частью работы управляющего недвижимостью является постоянное удовлетворение запросов арендаторов по техническому обслуживанию. Для этого может потребоваться укомплектование персоналом в любое время дня. Если у вас нет времени или энергии для повседневной работы по удовлетворению потребностей клиентов, подумайте о том, чтобы поручить эту задачу профессионалу.

Ваш управляющий недвижимостью также позаботится о профилактических работах, таких как регулярные осмотры, чистка, перекраска, а также очистка желобов и сточных вод. Скорее всего, у них будет пул поставщиков и подрядчиков, готовых выполнить эти задачи.

9. Контроль сотрудников на объекте

Управляющий недвижимостью также наблюдает за сотрудниками на объекте, такими как охрана, уборщики, консьерж или горничные. Они контролируют повседневную работу этих сотрудников и следят за тем, чтобы они выполняли свою работу эффективно. Менеджер также может позаботиться о найме и управлении производительностью местного персонала.

10. Уход за имуществом

Помимо проверки квартиры после того, как арендатор переехал, менеджеры всегда регулярно проверяют свободные квартиры, чтобы убедиться, что они не заражены вредителями и находятся в лучшем состоянии.

Управляющие недвижимостью имеют людей, которые присматривают за вашей арендуемой площадью, чтобы убедиться, что никто не вандализирует ее.

11. Обработка выселений и обработка выселений

Когда арендатор нарушает договор или не платит арендную плату, управляющий недвижимостью знает, как правильно оформить и осуществить выселение. Они осведомлены о процессе и знакомы со всеми законами.

Когда арендатор планирует съехать, в обязанности управляющего входит осмотр арендуемой квартиры.Они позаботятся о том, чтобы все было на месте и что квартира находится в том же состоянии, в котором вы ее сдавали

Если все пройдет успешно, они продолжат выселение и вернут залог. Если есть какие-либо повреждения, они оценит ущерб и определят сумму залога, которую вы можете вернуть.

После того, как арендатор выехал, ваш управляющий подготовит квартиру для следующих жильцов.

12. Обеспечение соответствия собственности правовым нормам

Опытный управляющий недвижимостью досконально знает все законы, касающиеся внесения залога, проверки арендаторов, заключения и расторжения договора аренды, а также соблюдения стандартов.

13. Подача налогов

Управляющий недвижимостью знает налоги, которые взимаются с владения арендуемой недвижимостью.

Они могут помочь владельцам собственности разобраться в документах и процедурах, необходимых для подачи налоговой декларации. Владелец недвижимости также может оставить налоговую декларацию менеджеру.

14. Ведение учета и создание регулярных отчетов

Бухгалтерский учет — еще одна задача, которая входит в обязанности управляющего недвижимостью. Ваш менеджер будет составлять записи, включающие доходы и расходы, проверки, ремонт и техническое обслуживание, расходы на страхование и сбор арендной платы.

Другие вопросы, такие как жалобы арендаторов, подписанные договоры аренды и запросы на техническое обслуживание, также входят в ведение управляющего недвижимостью.

Records поможет вам следить за ростом и финансами вашей собственности. Очень важно, чтобы управляющий недвижимостью вел точный и актуальный учет ваших инвестиций.

Вот и все! Теперь вы знаете, что может сделать для вас компания по управлению недвижимостью и как вы можете воспользоваться профессиональными услугами опытного и лицензированного управляющего недвижимостью.

Помните, что не все менеджеры берут на себя все эти обязанности.