Личное подсобное хозяйство земельный участок: Что такое ЛПХ

Содержание

Официальный портал муниципального образования ‘Город Томск’: Обращение

Кому: Николайчук Николай Алексеевич

Обращение (11/28/2008):
дравствуйте уважаемый Николай Алексеевич! Я инвалид детства! У меня пожизненная инвалидность!Родилась и живу в любимом городе Томске! Учусь по специальности «Государственное и муниципальное управление» и хорошо знаю о Федеральном законе «о социальной защите инвалидов в РФ» №181-ФЗ, в котором говориться о том, что инвалидам предоставляется право на первоочередное получение земельных участков, но я слышала в СМИ, что это практически невозможно сделать! Пожалуйста скажите, есть ли у меня возможность получить землю? что мне для этого следует сделать и куда обратиться?

Ответ (12/10/2008):
Уважаемая Любовь! Рассмотрев Ваше обращение по вопросу предоставления информации о существующем порядке предоставления инвалидам земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, сообщаем следующее.

1. Статья 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24 ноября 1995 г. «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» устанавливает, что инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Пункт 17 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей — инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 901 от 27 июля 1996 г. гласит о том, что инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико- социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. По общему правилу, закрепленному в статье 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства в собственность граждан и юридических лиц без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). В соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предварительное согласование места размещение объекта в случаях предоставления земельного участка гражданину под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство не производится. Кроме того, специальная статья 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, также не предусматривает возможности предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Таким образом, порядок предоставления земельных участков для индивидуального строительства, установленный ст.30, 30.1 Земельного кодекса РФ, не предусматривает возможности, оснований и механизма предоставления земельных участков в порядке очереди, а также преимущественное право определенных категорий граждан при предоставлении земельных участков. При этом полагается, что порядок подачи и рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и принятия решений по данным заявлениям, установленный Земельным кодексом РФ, является единым и ощеобязательным для всех. В соответствии с п.п. 3.1, п. 3, ст. 7 Закона Томской области № 74-ОЗ от 04 октября 2002 года «О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области» предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства семьям, имеющим детей-инвалидов, осуществляется бесплатно в сельской местности. В пределах территории муниципального образования «Город Томск» отсутствуют населенные пункты, которые подпадают под определение сельской местности.
Исходя из вышеизложенного, на территории муниципального образования «Город Томск» отсутствует какая-либо очередность предоставления земельных участков, а также правовые акты, регламентирующие порядок предоставления инвалидам и семьям, имеющим в своем составе детей-инвалидов, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. 2. Таким образом, в пределах территории муниципального образования «Город Томск» предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии со статьями 30, 30.1 и 34 Земельного кодекса Российской Федерации и следующими правовыми актами органов местного самоуправления: — постановление Мэра города Томска № 414 от 17.08.2004 «О комиссии по вопросам земельных отношений и застройки»; — распоряжением Мэра города Томска от 31.05.2005 № р351 «Об утверждении Регламента прохождения документов по вопросам предоставления земельных участков для строительства»; — распоряжение Мэра города Томска от 15 июня 2007 г.
№ р450 «О регламенте подготовки документов по вопросам предоставления земельных участков для проектирования и строительства»;  постановление Мэра города Томска № 861 от 27.12.2004 «Об утверждении Регламента подготовки документов для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства» Земельный участок для индивидуального жилищного строительства может быть Вам предоставлен в общем порядке. В случае, если Вы готовы к такому варианту, Вам необходимо обратится с заявлением в операционный зал администрации города Томска (каб.11), после чего Ваше заявление о предоставлении земельного участка для строительства будет направлено на рассмотрение комиссии по земельным отношениям и застройке администрации города. Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы г.Томска от 27.11.2007 № 687, индивидуальное жилищное строительство сосредоточено в поселках индивидуальных застройщиков.
Относительно предоставления земельного участка для подсобного хозяйства сообщаем, что согласно ст.85 ЗК РФ земли населенных пунктов состоят из территориальных зон. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально и именно градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков. Решением Думы г.Томска от 27.11.2007 № 687 «О корректировке Генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» утверждены Правила землепользования и застройки в городе Томске. Согласно данным правилам ни одна территориальная зона не предусматривает такой вид разрешенного использования земельного участка как «личное подсобное хозяйство».

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Принят
Государственной Думой
21 июня 2003 года

Одобрен
Советом Федерации
26 июня 2003 года

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства.

2. Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

3 — 4. Утратили силу. — Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ.

5. Утратил силу. — Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ.

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

1. Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий осуществляют контроль за соблюдением гражданами требований законодательства.

Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2. Государственная поддержка граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, может осуществляться по следующим направлениям:

формирование инфраструктуры обслуживания (подъездные пути, средства связи, водо- и энергоснабжение и другое) и обеспечения деятельности личных подсобных хозяйств, содействие созданию сбытовых (торговых), перерабатывающих, обслуживающих и иных сельскохозяйственных потребительских кооперативов;

стимулирование развития личных подсобных хозяйств путем создания организационно-правовых, экологических и социальных условий, в том числе предоставление личным подсобным хозяйствам и (или) обслуживающим их сельскохозяйственным кооперативам и иным организациям государственных финансовых и материально-технических ресурсов на возвратной основе, а также научно-технических разработок и технологий;

проведение мероприятий по повышению качества продуктивных и племенных сельскохозяйственных животных, организации искусственного осеменения сельскохозяйственных животных;

ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организация его ветеринарного обслуживания, борьба с заразными болезнями животных.

3. На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей и осуществляемые за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 3 статьи 7 настоящего Федерального закона.

2. Пункт 3 статьи 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2004 года.

Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН

Москва, Кремль
7 июля 2003 года
N 112-ФЗ

Подскажите пожалуйста, какой максимальный размер участка, для ведения личного подсобного хозяйства, принят в Приморском…

Главная » Подскажите пожалуйста, какой максимальный размер участка, для ведения личного подсобного хозяйства, принят в Приморском. ..

Оперативная сводка сельхоз работ

Ваше мнение

Ждем Ваши пожелания и предложения по работе сайта

Опубликовано admin в 11/03/2015

Наталья Викторовна спрашивает

Вопрос

Добрый день, подскажите пожалуйста, какой максимальный размер участка, для ведения личного подсобного хозяйства, принят в Приморском крае, в Уссурийском и Надежденском районах? Спасибо

Ответ

Наталья Викторовна

На Ваше обращение о максимальном размере участка, для ведения личного подсобного хозяйства в Приморском крае, в том числе Уссурийском и Надеждинском районах сообщаем следующее.
В соответствии со ст. 3 Закона Приморского края от 06.04.2004 № 108-КЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственной поддержке граждан, ведущих личное подсобное хозяйство в Приморском крае», максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, – два с половиной гектара.
В соответствии с решением Думы Уссурийского городского округа от 25.11.2014 № 46-НПА «О нормах предоставления земельных участков на территории Уссурийского городского округа» от 0,04 га до 0,35 га в сельских населенных пунктах Уссурийского городского округа.
В соответствии с решением Думы Надеждинского муниципального района от 23.12.2010 (ред. от 26.03.2014 № 67) «О положении «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Надеждинского муниципального района» от 0,05 га до 0,30 га
Обращаем Ваше внимание, что всю необходимую информацию по вопросам предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства Вы можете на территории того муниципального района, в котором Вы заинтересованы получить земельный участок (Уссурийского городского округа или Надеждинского района).

Как оформить дом, построенный на землях личного подсобного хозяйства? | Помощь юриста | Дача

Отвечает юрист Юрий Волохов:

Если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), называть его дачным неправильно. Ведение дачного хозяйства и ведение личного подсобного хозяйства — это разные правовые понятия.

Как следует из положений Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется, в частности, для возведения жилого дома.

Теперь откроем Градостроительный кодекс РФ. Из пункта 1 части 17 статьи 51 узнаем, что в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется. Если бы это действительно был дачный земельный участок, то разрешение на строительство вам бы и не требовалось. Но у нас земельный участок для ведения ЛПХ. Как следует из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на таких земельных участках возводятся объекты индивидуального жилищного строительства.

Смотрим часть 7 статьи 70 этого закона. Из нее следует, что основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок (если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект ИЖС). Однако далее в части 7 записано, что сведения о таком объекте ИЖС указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (если проектная документация не изготавливалась).

Как видим, получение разрешения на строительство дома на участке, предоставленном для ведения ЛПХ, обязательно. В чем тогда суть «дачной амнистии»? А в том, что для постановки на государственный кадастровый учет и госрегистрации права не требуется разрешение на ввод построенных на участках под ЛПХ жилых домов в эксплуатацию. Это существенное послабление, поскольку ввод в эксплуатацию такого объекта — процедура сложная. Кстати, ранее предполагалось, что «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2018 года, а теперь ее продлили еще на два года.

Смотрите также:

Билл Гейтс является крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах.

Почему? | Ник Эстес

Билл Гейтс никогда не был фермером. Так почему же в этом году в Land Report его назвали «Фермер Билл»? У третьего самого богатого человека на планете нет большого пальца. Он также не прилагает непосильного труда, который тратят скромные люди, чтобы вырастить нашу еду, и которые получают за это гораздо меньше похвалы. Не такая тяжелая работа сделала его богатым. Достижение Гейтса, согласно отчету, заключается в том, что он является крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий в США.Покупка в 2018 году 14 500 акров лучших сельскохозяйственных угодий в восточном Вашингтоне, которые являются традиционной территорией Якама, за 171 миллион долларов помогла ему получить этот титул.

В общей сложности Гейтсу принадлежит около 242 000 акров сельскохозяйственных угодий с активами на общую сумму более 690 миллионов долларов. Для сравнения: это почти площадь Гонконга и в два раза больше площади нижнего племени сиу-брюле, членом которого я являюсь. У белого человека больше сельскохозяйственных угодий, чем у всей моей родной нации!

Соединенные Штаты определяются эксцессами своего правящего класса.Но почему горстке людей принадлежит так много земли?

Земля — это сила, земля — это богатство, и, что более важно, земля — это раса и класс. Отношение к земле — кому она принадлежит, кто на ней работает и кто о ней заботится — отражает непристойный уровень неравенства и наследие колониализма и превосходства белых в Соединенных Штатах, а также во всем мире. Накопление богатства всегда идет рука об руку с эксплуатацией и лишением собственности. В этой стране порабощенный чернокожий труд впервые построил богатство США на украденной родной земле.Закон о приусадебных участках 1862 года открыл 270 миллионов акров территории коренных народов, что составляет 10% земли США, для белых поселений. Чернокожие, мексиканцы, азиаты и коренные жители, конечно, были категорически исключены из льгот федеральной программы, которая субсидировала и защищала поколения белых богатеев.

Миллиардер, медиа-магнат Тед Тернер олицетворяет такое неравенство. Он владеет 2 миллионами акров и имеет самое большое в мире частное стадо буйволов. Эти животные, которые являются священными для моего народа и были почти полностью истреблены поселенцами, сохранились сегодня почти на 200 000 акров ранчо Тернера в границах территории Договора Форт-Ларами 1868 года в западной половине того, что сейчас является штатом Южный. Дакота, земля, которая когда-то была гарантирована правительством США как «постоянный дом» для народа лакота.

На этот раз ружье и кнут не могут сопровождать захват земли. Но утверждения класса миллиардеров о том, что они короли-философы и заботящиеся о климате инвесторы, которые знают лучше, чем первоначальные смотрители, — не более чем уловки для захвата земли в 21 веке — с большими выплатами в коммерческой экономике, ищущей «зеленые» решения. .

В нашу эпоху господствуют сверхбогатые, климатический кризис и расцветающий зеленый капитализм. А новая книга Билла Гейтса «Как избежать климатической катастрофы» позиционирует себя как идейного лидера в том, как прекратить выброс парниковых газов в атмосферу и как финансировать то, что он в другом месте назвал «глобальной зеленой революцией», чтобы помочь бедным фермерам смягчить последствия изменения климата. .Можно только догадываться, какими знаниями Гейтс в науке о климате или сельском хозяйстве обладает помимо того, что он неприлично богат.

Когда во время обсуждения книги на Reddit его спросили, почему он поглощает так много сельскохозяйственных угодий, Гейтс заявил: «Это не связано с [изменением] климата». По его словам, решение было принято его «инвестиционной группой». Cascade Investment, фирма, осуществляющая эти приобретения, контролируется Гейтсом. И фирма заявила, что «очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство». Он также является акционером компаний по производству растительного белка Beyond Meat и Impossible Foods, а также производителя сельскохозяйственного оборудования John Deere.Крупнейшее приобретение его фирмой сельскохозяйственных угодий произошло в 2017 году, когда она приобрела 61 сельскохозяйственную собственность у канадской инвестиционной компании на сумму 500 миллионов долларов.

Пашня не просто прибыльна. Есть более циничный расчет. Инвестиционные фирмы выдвигают аргумент, что сельскохозяйственные угодья будут соответствовать «углеродно-нейтральным» целям портфелей устойчивых инвестиций, ожидая при этом повышения производительности и доходов в сельском хозяйстве. И хотя Билл Гейтс в своей книге беспокоится о поедании чизбургеров — из-за количества парниковых газов, которые мясная промышленность производит в основном для потребления богатыми странами — его огромный углеродный след не имеет ничего общего с его личной диетой, и его нельзя простить, просто покупая больше. землю, чтобы поглощать больше углерода.

Согласно исследованию Oxfam, проведенному в 2020 году, 1% самых богатых людей в мире выбрасывают вдвое больше углерода, чем 50% самых бедных. По данным Forbes , в 2020 году состояние миллиардеров мира увеличилось на 1,9 трлн долларов, а более 22 миллионов американских рабочих (в основном женщины) потеряли работу.

Как и богатство, владение землей концентрируется в руках все меньшего и меньшего числа людей, что приводит к все большему стремлению к монокультурам и более интенсивным методам промышленного земледелия для получения большей прибыли. Один процент мировых ферм контролирует 70% сельскохозяйственных угодий в мире, говорится в одном отчете. Самый большой сдвиг за последние годы от мелких ферм к крупным произошел в США.

Земля, на которой мы все живем, не должна быть исключительной собственностью немногих

Основная опасность частных владельцев сельскохозяйственных угодий, таких как Билл Гейтс, заключается не в их заявленной поддержке устойчивого сельского хозяйства, часто встречающейся в благотворительной деятельности, а в монопольной роли, которую они играют. в определении наших продовольственных систем и моделей землепользования.

Мелкие фермеры и коренные жители более осторожно относятся к использованию земли.Для смотрителей из числа коренных народов землепользование не основано на возврате инвестиций; речь идет о сохранении земли для следующего поколения, удовлетворении потребностей настоящего и уважении разнообразия жизни. Вот почему земли, которые до сих пор находятся под управлением коренных народов во всем мире, защищают и поддерживают 80% мирового биоразнообразия, что является анафемой для промышленного сельского хозяйства.

Обычный человек не имеет ничего общего с мегаземлевладельцами вроде Билла Гейтса или Теда Тернера. Земля, на которой мы все живем, не должна быть собственностью немногих.Широкое уклонение от уплаты налогов этими промышленными титанами всегда будет намного превышать их предполагаемые благотворительные пожертвования населению. Менталитет «миллиардер знает лучше всех» отвлекает от глубоко укоренившихся реалий колониализма и превосходства белых и игнорирует тех, кто на самом деле лучше всех знает, как использовать землю и жить с ней. Этим миллиардерам нечего предложить нам в плане спасения планеты, если не вернуть нашу землю.

242 000 акров сельскохозяйственных угодий Билла Гейтса могут быть разделены при разводе

  • Билл Гейтс владеет большим количеством частных сельскохозяйственных угодий в США, чем кто-либо другой, показал анализ The Land Report.
  • Согласно отчету, его 242 000 акров сельскохозяйственных угодий простираются в 18 штатах от Вашингтона до Флориды.
  • Земля может быть поделена между основателем Microsoft и его женой Мелиндой Гейтс после их развода.
LoadingЧто-то загружается.

Соучредитель Microsoft и филантроп Билл Гейтс владеет 242 000 акров сельскохозяйственных угодий в США, что делает его крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий, согласно анализу, проведенному The Land Report в январе.

Но Гейтс, возможно, долго не будет крупнейшим владельцем частных сельскохозяйственных угодий. В понедельник соучредитель Microsoft объявил в Twitter, что он и его жена Мелинда Гейтс разводятся после 27 лет брака.

Будучи четвертым самым богатым человеком в мире, состояние Гейтса оценивается в 146 миллиардов долларов, а его активы, включая 242 000 акров сельскохозяйственных угодий, могут быть разделены между парой.

Согласно сообщению TMZ, Билл и Мелинда Гейтс никогда не подписывали брачный договор, но планируют разделить свое имущество посредством «договора о раздельном проживании».Соглашение о раздельном проживании позволит паре разделить имущество вне суда.

Хотя детали соглашения неясны, итоговое соглашение может стать одним из самых крупных за всю историю, закрепив за Мелиндой Гейтс статус одной из самых богатых женщин в мире.

По данным The Land Report, пара владеет обширным портфелем сельскохозяйственных угодий, простирающимся более чем на 18 штатов. В отчете говорится, что самые большие владения семьи Гейтсов находятся в Луизиане (69 071 акр), Арканзасе (47 927 акров) и Небраске (20 588 акров).

Их сельскохозяйственные угодья принадлежат как напрямую, так и через Cascade Investment, фирму, контролируемую Гейтсом для управления его инвестициями, согласно The Land Report.

Подробнее: 32 книги Билл Гейтс считает, что каждый должен прочитать, если хочет стать умнее в бизнесе, философии и науке

Гейтс также владеет несколькими тысячами акров переходной земли.В 2017 году компания Arizona Republic сообщила, что около 25 000 акров возле Феникса, в которых Cascade Investment купила «значительную долю», превращаются в пригород с площадью для 80 000 домов; более 4000 акров для школ, офисов и магазинов; и 3400 акров открытого пространства.

Владение Гейтсом сельхозугодьями совсем не удивительно. В 2017 году Фонд Билла и Мелинды Гейтс пообещал выделить 300 миллионов долларов в течение трех лет на поддержку исследований, призванных помочь малообеспеченным фермерам в Азии и Африке адаптироваться к изменению климата.

В следующем году Фонд Гейтса объявил, что инвестирует 40 миллионов долларов в исследования, чтобы помочь разводить кур, которые несут более качественные яйца, и коров, которые производят больше молока для ферм в Южной Азии и Африке.

Заняв второе место в рейтинге The Land Report, семья Оффутт, занимающаяся сельским хозяйством с 1964 года, может занять корону Гейтса как крупнейшего владельца частной сельскохозяйственной земли с 190 000 акров.

Стюарт и Линда Резник, соучредители инвестиционной компании Wonderful Company, также владеют 190 000 акров сельскохозяйственных угодий в США, согласно данным The Land Report.Им принадлежат бренды Wonderful Pistachios, POM Wonderful и Wonderful Halos Mandarins.

Хотя Гейтс является крупнейшим владельцем сельскохозяйственных угодий в США, по данным The Land Report, он далеко не самый крупный землевладелец. Первое место в списке 100 крупнейших землевладельцев США в 2019 году, составленном The Land Report, принадлежит Джону Мэлоуну, бизнесмену-миллиардеру, землевладельцу и филантропу, владеющему 2,2 миллиона акров земли.

Билл Гейтс делает большие покупки на сельскохозяйственных угодьях | Бизнес | Новости экономики и финансов с точки зрения Германии | ДВ

В январе американский журнал The Land Report   , который отслеживает сделки с землей и составляет ежегодный список 100 крупнейших землевладельцев США, сообщил, что Билл и Мелинда Гейтс имеют один из крупнейших портфелей частных сельскохозяйственных угодий в США, с активы на общую сумму более 690 миллионов долларов (590 миллионов евро).

В Land Report первое место занимает председатель Liberty Media Джон Мэлоун, которому принадлежат 2,2 миллиона акров (8094 квадратных километра) ранчо и лесов. Основатель CNN Тед Тернер занял третье место с 2 миллионами акров ранчо, в то время как генеральный директор Amazon Джефф Безос находится на 25-м месте с владением 420 000 акров, в основном в западном Техасе. Гейтс находится на 49-м месте, но растет.

Редактор журнала Эрик О’Киф исследовал покупку 14 500 акров первоклассных сельскохозяйственных угодий штата Вашингтон и обнаружил, что покупателем была небольшая компания в Луизиане, действовавшая от имени Cascade Investments, инвестиционной фирмы, которая управляет большей частью огромное состояние, принадлежащее Гейтсу.

Владения Гейтса, как оказалось, включают большие участки в Иллинойсе, Айове, Луизиане, Калифорнии и дюжине других штатов. О’Киф подсчитал, что, учитывая площадь штата Вашингтон и другие недавние пополнения своего портфолио, Гейтсу принадлежит не менее 242 000 акров американских сельскохозяйственных угодий, крупнейшие владения в Луизиане (69 071 акр), Арканзасе (47 927 акров) и Аризоне (25 750 акров). .

Жизнь на американских фермах часто была тяжелой

Следите за деньгами

Большинство вещей, которыми занимается Гейтс, были присвоены той или иной теорией заговора, и это ничем не отличается.Некоторые утверждают, что Гейтс скупает землю, чтобы заниматься футуристическими экспериментами с городским жильем или создавать новые продукты питания.

Но причина этого шага на самом деле может быть более прозаичной: это хорошая инвестиция с низкой волатильностью, не тесно связанная с фондовым рынком и может использоваться в качестве инфляционного хеджирования.

Гейтс годами диверсифицировал свое состояние в 129 миллиардов долларов через Cascade Investments. Майкл Ларсон управляет базирующейся в Вашингтоне компанией по управлению активами, а также курирует пожертвования Фонда Билла и Мелинды Гейтс в размере 50 миллиардов долларов.«Договоренность проста», — написал The Wall Street Journal в профиле за 2014 год. «Мистер Ларсон зарабатывает деньги, а мистер Гейтс их раздает».

«Земля уже много лет является привлекательной инвестицией, приносящей инвесторам и владельцам надежную прибыль в течение длительного периода, с основным акцентом на доставке продуктов питания, волокна и топлива в ресурсоемкий мир», Эмили Нортон, директор Rural Исследование агентства недвижимости Savills, сообщает DW.

«Сейчас инвесторы проявляют интерес к следующей парадигме экономического мышления, при которой земля управляется таким образом, чтобы отдавать столько же (если не больше), сколько мы получаем от нее», — добавляет она.

Смягчение последствий изменения климата является еще одной ключевой мотивацией, поскольку инвесторы вкладывают деньги в класс активов, где ожидается долгосрочная выгода от повышения производительности, поскольку рост населения увеличивает спрос на большее количество продуктов питания более высокого качества.

Сельскохозяйственный сектор разогревается после новостей. Торговая стоимость инвестиционного фонда сельскохозяйственной недвижимости (REIT) Farmland Partners, которому принадлежит 156 500 акров земли в 16 штатах США, увеличилась более чем вдвое с ноября и торгуется почти на рекордно высоком уровне с момента IPO 2014 года. Gladstone Land, еще одна REIT, владеющая 127 фермами площадью 94 000 акров, торгуется на рекордно высоком уровне.

Сельскохозяйственные угодья в районе штата Вашингтон, где Гейтс совершил свою последнюю покупку, ценятся по цене от 10 000 до 15 000 долларов за акр, что выше среднего показателя по штату примерно на 2 000 долларов. Глобальный индекс сельскохозяйственных угодий Savills в глобальном масштабе указывает на совокупный годовой темп роста в размере 11% с 2002 по 2019 год. По данным Preqin, в 2019 году фонды сельскохозяйственных угодий привлекли 5,7 миллиарда долларов, прежде чем приток упал до 2 миллиардов долларов в 2020 году.

«У Билла Гейтса, соучредителя Microsoft, есть альтер-эго, — писал О’Киф, — у фермера Билла, у которого больше сельскохозяйственных угодий, чем у кого-либо еще в Америке». Гейтс, который ушел из повседневного участия в Microsoft в 2008 году, давно искал способы помочь беднейшим в мире и решить экологические проблемы планеты.

Не связано с изменением климата

Когда Гейтса спросили во время обсуждения на Reddit, почему он скупает так много сельскохозяйственных угодий, он сказал, что это не связано с изменением климата, добавив, что семеноводство и разработка биотоплива были основными движущими силами приобретений.

«Сельскохозяйственный сектор важен. С более продуктивными семенами мы можем избежать вырубки лесов и помочь Африке справиться с климатическими трудностями, с которыми они уже сталкиваются. Неясно, насколько дешевым может быть биотопливо, но если оно дешевое, оно может решить проблему авиации и грузовиков. выбросы», – написал он.

Но решение, по его словам, исходило от его инвестиционной группы. Cascade Investment также является акционером компаний по производству растительного белка Beyond Meat и Impossible Foods, а также производителя сельскохозяйственного оборудования John Deere.

Хорошо для гуся, хорошо для гусака?

В январе Фонд Билла и Мелинды Гейтс объявил о создании некоммерческой организации под названием Gates Ag One, которая, по его словам, «ускорит усилия по предоставлению мелким фермерам в развивающихся странах, многие из которых женщины, доступа к доступным инструментам. и инновации, необходимые им для устойчивого повышения урожайности сельскохозяйственных культур и адаптации к последствиям изменения климата».

Но процесс консолидации собственности на землю в США, похоже, движется в противоположном направлении.Многие фермеры сдают в аренду по крайней мере часть земли, которую они обрабатывают. Очень крупные фермы, которых насчитывается почти 200 000, производят 63% сельскохозяйственной продукции в США, но мелких семейных ферм насчитывается 1,9 млн.

По словам Брюса Шеррика, профессора экономики сельского хозяйства Иллинойского университета в Урбана-Шампейн, около 60% пропашных сельскохозяйственных угодий на Среднем Западе сдается в аренду. Среди землевладельцев есть такие инвесторы, как Гейтс. Хотя мировой рынок сельскохозяйственных угодий по-прежнему сильно фрагментирован, инвестиции финансовых учреждений и богатых людей выросли после финансового кризиса.

Другие предполагают, что шаг Гейтса также мотивирован необходимостью приобрести углеродную нейтральность в своем портфеле.

Инвестиционные фирмы утверждают, что сельскохозяйственные угодья будут соответствовать целевым показателям нейтрального выброса углерода для устойчивых инвестиционных портфелей, а также повысят производительность сельского хозяйства и доходы.

Аналитики ожидают, что показатели выбросов углерода и биоразнообразия станут более формализованными с возможным введением новых налогов на выбросы углерода.

«Фермерландия предлагает отличное средство для диверсификации портфеля, насыщенного технологиями», — сказал О’Киф Crosscut.«Это надежный противовес с проверенной нормой прибыли. Кроме того, учитывая масштаб инвестиций Билла Гейтса, у него есть широкие возможности создать команду превосходных менеджеров в области сельского хозяйства, что и можно увидеть в сельскохозяйственной фирме Гейтса, Cottonwood Ag. Управление.»

Справа — бургер на растительной основе, содержащий пшеничный белок, кокосовое масло и картофельный белок

Яркая сторона

Американское сельское хозяйство трансформируется по мере того, как фермеры используют новые технологии и большие данные, чтобы помочь им управлять своими урожаями.

Это может означать более высокие урожаи при меньшем использовании удобрений и пестицидов. При использовании надлежащих методов углерод от разлагающихся растительных остатков можно безопасно удерживать в почве, а не попадать в атмосферу в виде двуокиси углерода.

Фермеры

Фермеры

Разблокируйте долю в вашей земле

Продайте свою землю и сдайте ее обратно в аренду у инвестора с возможностью выкупа позже.

ПОЛУЧИТЬ МОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

FarmlandFinder стремится предоставить фермерам, как и вам, конкурентное преимущество благодаря доступу к нашей широкой частной сети инвесторов в сельскохозяйственные угодья.Раскройте капитал, застрявший в вашей земле, сотрудничая с квалифицированным инвестором, который купит вашу землю и сдаст ее вам в долгосрочную аренду. У вас есть доступ к нашим специалистам по земельной поддержке на протяжении всего процесса сделки и продажи с обратной арендой, чтобы работать вместе и добиваться успеха.

НАПРЯМУЮ

Наши инвесторы — ваши инвесторы

Простой способ получить ответы на неизвестные вопросы. Запросите предложение от квалифицированных покупателей в нашей частной сети. Нет листинговых договоров. Нет сборов.Только предложения напрямую от квалифицированных инвесторов.

ПЕРСОНАЛИЗИРОВАННЫЙ

Аренда на ваших условиях

Каждая операция индивидуальна, то же самое касается и обратной продажи! Продайте свою землю инвестору и сдайте ее обратно в аренду по индивидуальному долгосрочному контракту, который соответствует потребностям вашей деятельности.

ПОДДЕРЖКА

Позвольте нашим специалистам помочь вам

Наши специалисты по наземной поддержке будут с вами на каждом этапе процесса, чтобы ответить на любые ваши вопросы и гарантировать, что вы получите наилучшее партнерство для вашей работы!

ПОЛУЧИТЬ МОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Бесплатная оценка.Без обязательств.

Как это работает

Позвольте нам помочь вам в нашем простом и оптимизированном процессе.

1. БЕСПЛАТНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Давайте поговорим! Мы посмотрим, является ли продажа с обратной арендой правильным решением для вашей деятельности, и предоставим вам отчет об имуществе. Здесь нет коммерческого предложения!

2. ЗАПРОС ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Запрос предложений от нашей частной сети инвесторов сельскохозяйственных угодий. Просматривайте несколько предложений одновременно и общайтесь с инвесторами, чтобы найти хорошего партнера.Никаких обязательств!

3. ЗАКРЫТИЕ НА ВАШИХ УСЛОВИЯХ

После принятия предложения наши специалисты по земельной поддержке помогут вам в процессе закрытия в удобном для вас темпе, ответив на все ваши вопросы. Мы помогаем заключить сделку!

ПОЛУЧИТЬ МОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Бесплатная оценка. Без обязательств.

Что говорят фермеры

«Я пытался продать свою собственность до того, как наткнулся на FarmlandFinder. Через несколько дней я уже нашел покупателя и смог продать свою собственность.»

Sayler B. — Douglas County, Nebraska

«Интересно, я чувствую себя обязанным не рассказывать своим соседям о FarmlandFinder, потому что, если это секрет, это дает нам конкурентное преимущество… мы уже говорим о другом сделка.»

Карл Л. — Фермер в округе Вуд, штат Висконсин

«Я пытался расширить свою земельную базу с помощью местных риэлторов, но мне никогда не везло. Я чувствую, что присутствие FarmlandFinder по всей стране открывает доступ к моей земле еще большему количеству инвесторов по всей стране.»

Фермер в Южном Иллинойсе

Объявление! icon Нас приобрела компания EasyKnock, и вскоре мы повторно запустим торговую площадку FarmlandFinder.

Узнать больше

конечно, ценный природный ресурс, запасы которого истощаются. 

«Очевидно, что мы больше не можем этого делать», — говорит президент и главный исполнительный директор American Farmland Trust Джон Пиотти. «Он всегда был защитой от других инвестиционных инструментов… [поскольку] он может производить продукты питания, топливо и волокно, а также из-за множества более широких экологических услуг, которые он может предоставить.

Все эти продукты становятся все более важными по мере того, как от них зависит все больше людей.

«Я думаю, интуитивно мы можем понять, что нашему растущему населению по-прежнему будет необходимо иметь возможность прокормить себя, и что сельскохозяйственные угодья являются критически важным компонентом, а на самом деле основой нашей продовольственной системы», — говорит Кейт Делаван из Управления штата по охране сельскохозяйственных угодий. .

То, что Гейтс решил инвестировать в штат Вашингтон, говорит О’Киф, имеет большое значение.

«Больше всего на свете приобретение 100 Circles в Horse Heaven Hills красноречиво говорит о превосходстве Вашингтона как сельскохозяйственной электростанции, — говорит он.

По словам Мелиссы Спир, исполнительного директора Tilth Alliance, спрос на сельскохозяйственные угодья в штате Вашингтон в настоящее время довольно высок, при этом некоторые отраслевые анализы показывают лишь небольшое снижение цен во время пандемии. «Мы видим, что многие люди переезжают из Калифорнии, покупая сельскохозяйственные угодья, и я думаю, что есть общее ощущение, что Калифорния сталкивается с некоторыми реальными проблемами», в основном из-за изменения климата, — говорит Спир. Tilth Alliance — это некоммерческая организация, которая поддерживает программы органического садоводства и городской экологии.«Сельскохозяйственные угодья Вашингтона станут более жизнеспособными, поскольку мы наблюдаем усиление засухи и изменение погодных условий. Так что на данный момент сельхозугодья здесь — хорошая инвестиция».

Кэмпбелл из

Washington Farmland Trust говорит, что до 2020 года и в этом году она слышала как от отдельных лиц, так и от организаций, желающих инвестировать в сельскохозяйственные угодья как средство приведения инвестиций в соответствие с их ценностями.

Хотя представители Cascade Investments отказались комментировать свою стратегию в отношении инвестиций Гейтса, у О’Кифа есть некоторые предварительные соображения о том, почему Гейтс инвестирует в объекты, которые он покупает по всей стране.

«Исходя из исследования The Land Report, инвестиции Билла Гейтса, как правило, представляют собой существующие портфели сельскохозяйственных угодий, которые впоследствии продаются», — говорит он. «С нашей точки зрения, это означает, что приобретения представляют собой инвестиционные возможности, представленные его команде, которые соответствуют или превосходят определенные критерии. Является ли географическое распределение одним из элементов? Это возможно, но с нашей стороны было бы чистым предположением».

Опасности объединенных ферм

Покупки Гейтса помещают его в центр двух сельскохозяйственных тенденций: первая — усиление влияния землевладельцев, не являющихся операторами, или людей, которые не обрабатывают землю, которой владеют.Во-вторых, его вклад в постепенную консолидацию сельскохозяйственных угодий США.

Кэмпбелл говорит, что за последние пять лет наблюдается четкая тенденция к объединению сельскохозяйственных угодий и фермерского бизнеса в штате Вашингтон, особенно к востоку от Каскадов. «Когда у нас меньше мелких ферм, это, как правило, меньше земли, которой владеют и управляют фермеры; как правило, это несельскохозяйственный владелец земли, сдающий ее в аренду фермерам», — говорит она.

По мере того, как пахотные земли становятся дороже, и все больше фермеров арендуют землю у инвесторов, это уменьшает богатство, которое эти мелкие фермеры могут создать для себя, особенно женщины и цветные люди.Согласно данным Министерства сельского хозяйства США за 2014 год, 38 % сельскохозяйственных угодий в штате Вашингтон сдаются в аренду, причем 30 % сдаются в аренду землевладельцами, не работающими на предприятии. Большинство этих землевладельцев, не являющихся операторами, в штате Вашингтон отличаются от Гейтса тем, что они владеют в среднем 406 акрами, а земля обычно находится в их семье более 71 года.

«Стоимость сельскохозяйственных угодий является главной проблемой для многих сельскохозяйственных сообществ в нашем штате, — говорит Делаван из Управления охраны сельскохозяйственных угодий. «Сельскохозяйственные угодья часто недоступны для начинающих, ограниченных ресурсов или социально незащищенных фермеров».

Кроме того, American Farmland Trust обнаружил в опросах, что, хотя землевладельцы, не являющиеся операторами, заботятся не только о чистой прибыли своей инвестиционной собственности и хотят быть хорошими распорядителями этой земли, исторически методы сохранения там были хуже. «Мы знаем, что управление арендованной землей с меньшей вероятностью будет осуществляться с учетом природоохранных целей», — пишет менеджер по связям со СМИ American Farmland Trust Лори Саллет в резюме первого национального отчета фонда о землевладельцах, не являющихся операторами.Она пишет, что фермерам и землевладельцам часто трудно договориться о долгосрочном управлении землей, а тот факт, что аренда ферм, как правило, ограничивается годом, делает инвестиции в сохранение земли рискованными для владельцев.

В результате консолидации по всей стране фермы становятся больше и меньше. По данным Министерства сельского хозяйства США, количество ферм в Вашингтоне сократилось с 38 200 до 35 600 в период с 2010 по 2019 год, а средний размер ферм увеличился с 382 до 410 акров. Общая площадь ферм за этот период не увеличилась, а 7-процентное сокращение количества ферм в Вашингтоне несколько выше, чем в среднем по стране.

Копье из Tilth Alliance говорит, что, хотя размер фермы не препятствует устойчивому земледелию, энергоемкие методы, такие как нулевая обработка почвы, могут быть более сложными, а более крупные фермы, как правило, имеют меньше биоразнообразия. Кроме того, крупные товарные фермы, такие как 100 Circle Farms Гейтса, как правило, экспортируют продукты питания за пределы штата или даже за границу; Кэмпбелл говорит, что фермы, принадлежащие институциональным инвесторам, как правило, обходят местные или региональные продовольственные системы и часто отстраняются от того, что происходит в сообществе.

«Когда мы объединяем земельные и сельскохозяйственные предприятия и у нас нет тех малых предприятий, которые могут измениться в случае пандемии [или ориентированных на прибыль инвесторов, реагирующих на потребности местного сообщества], это просто создает некоторые уязвимые места в нашей продовольственной системе, откровенно говоря, и это меня беспокоит, что мы отдаляемся от местного источника пищи, а не приближаемся к нему», — говорит Кэмпбелл.

Местных фермеров привлекает внимание приток крупных инвесторов. «Многие из нас обеспокоены поступлением крупных денег», — говорит Джим Бэрд из Baird Orchard, фермер из Центрального Вашингтона в четвертом поколении и член правления Tilth Alliance.У Бэрда 250 акров садов и 1500 акров пашни, которые он сдает в аренду и считает себя мелким игроком. «Я вижу это каждый раз, когда бывает засуха на Среднем Западе или когда в Калифорнии двух- или трехлетняя засуха. Вы увидите больше денег, поступающих в бассейн Колумбии, потому что мы, вероятно, являемся одним из самых твердых районов страны, питаемым ледниками Канады и рекой Колумбия», — говорит он.

Бэрд видел крупные инвестиционные группы и пенсионные фонды, играющие в области, где он растет.Несколько лет назад покупатель спросил о своем саду.

«Я действительно чувствую, что… попал в ситуацию между неизбежным выходом на рынок более крупных игроков и кончиной мелких ферм», — говорит Бэрд. «Я просто не совсем вижу государственное регулирование. Я не вижу коррекции рынка. Посмотрите на семейные продуктовые магазины: видят ли они решение для борьбы с Amazon? Ясно, что было местное движение за еду, движение за маленькую еду. И это оказало влияние. Это повысило осведомленность об органическом и регенеративном сельском хозяйстве.

«Но… для [фермеров] фермерские рынки и поддерживаемое сообществом сельское хозяйство (CSA ) составляют довольно небольшой процент. Основная часть фруктов и сельскохозяйственных культур выращивается на крупных фермах, и они становятся все больше».

Что Гейтс будет делать со своими сельскохозяйственными угодьями?

На данный момент намерения Гейтса в отношении его инвестиций в сельское хозяйство остаются неизвестными. Отказываясь от комментариев, представители Cascade Investments и фонда Гейтса подчеркнули, что эти две организации являются совершенно отдельными организациями.Фонд уделяет особое внимание привлечению глобальных партнеров для своих инициатив в области устойчивого ведения сельского хозяйства; Сельское хозяйство в США в значительной степени выходит за рамки его компетенции. Но разные подходы двух организаций тем не менее подогревают подозрения и надежды наблюдателей.

«Насколько можно судить, я считаю, что портфель сельскохозяйственных угодий Билла Гейтса — это долгосрочное владение. Имейте в виду, что один из ближайших друзей Билла — Уоррен Баффет, идеальный инвестор, который покупает и держит», — говорит О’Киф.

Хотя между Фондом Гейтса и Cascade Investments нет никаких отношений, исторический интерес Гейтса к устойчивому сельскому хозяйству и благотворительные усилия в этой области через такие программы, как Gates Ag One, заставляют некоторых защитников фермерских хозяйств надеяться на слияние этих вещей с его частными инвестициями.Cascade сказал The Land Report, что он «очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство».

«Я должен надеяться, что, учитывая, что семья Гейтсов выступает за устойчивость к изменению климата и находит действительно интересные решения для решения проблемы изменения климата, это, несомненно, должно быть частью их мышления», — говорит Кэмпбелл.

Если Гейтс решит оставить землю в производстве, он может сдать ее в аренду местным фермерам, а не крупным фермам, которые работают как 100 Circle Farms.«Аренда земли типична для многих сельскохозяйственных сообществ, особенно в тех частях штата, где крайне важен севооборот», — говорит Делаван. «Вообще говоря, сохранение земли в производстве позволит местным долларам продолжать циркулировать в местном сообществе, которое поддерживает ключевые предприятия поддержки фермерских хозяйств, такие как дилеры тракторов и оборудования, поставщики или предприятия по агрегации и хранению».

Звонки в 100 Circle Farms не были возвращены.

Что больше всего беспокоит людей, так это потеря сельскохозяйственных угодий для развития.Спир говорит, что в период с 2001 по 2016 год в Соединенных Штатах 11 миллионов акров сельскохозяйственных угодий были переведены из сельскохозяйственных угодий, потому что их легко превратить в жилые или другие коммерческие угодья, и это преобразование может принести инвесторам больше денег.

«Что бы я хотел, чтобы Гейтс сделал, так это поставил сервитут на сохранение всех сельскохозяйственных угодий, которыми он владеет, что может требовать многого, чтобы навсегда защитить сельскохозяйственную ценность этих сельскохозяйственных угодий, особенно в районе, который он купил, потому что это просто чрезвычайно дорогие сельскохозяйственные угодья», — говорит Спир, который также предполагает, что Гейтс также мог бы получить более высокую отдачу от своих инвестиций, преобразовав фермы в органические.«Но сельское хозяйство — это бизнес, поэтому всегда есть [конечная] нагрузка. И является ли это давление более интенсивным, если это инвестиции, такие как пенсионный фонд? Возможно, и это определенно может повлиять на то, как работает ферма…»

Неважно, какого размера ферма и кто ею владеет, Пиотти из American Farmland Trust говорит, что сохранение этой земли в ответственном сельском хозяйстве в долгосрочной перспективе имеет решающее значение для будущего страны.

Мы должны поддерживать системы земледелия на всех уровнях.Местные, региональные, национальные. Все производственные регионы столкнутся с проблемой [изменения климата], всех форм, всех размеров. Будет нагрузка на всю систему», — говорит Пиотти.

Здесь Пиотти предполагает, что на его нынешнем положении во власти Гейтс мог бы сыграть важную роль в защите этой системы. «Возможно, земельные владения Гейтса — это просто способ диверсификации их портфеля… [но] вполне может быть, что, учитывая его приверженность устойчивости продовольственной системы, Билл Гейтс накапливает землю для запуска крупномасштабной инициативы по регенеративному сельскому хозяйству. «, — говорит Пиотти.«В любом случае у меня нет оснований полагать, что он и его представители не будут управлять этим ответственно».

Отчет: Билл Гейтс стал крупнейшим частным владельцем американских сельскохозяйственных угодий

Когда вы миллиардер, ваши финансовые проблемы отличаются от тех, что у немиллиардеров.

Вместо того, чтобы выяснить, сколько вы можете ежемесячно выделять на погашение долга по студенческому кредиту, миллиардеры решают, что делать со всеми своими деньгами. Сельскохозяйственные угодья — одно из лучших мест, куда можно вложить эти деньги, и один из самых богатых людей в мире Билл Гейтс вложил очень много денег в американские сельскохозяйственные угодья.Фактически, Land Report недавно отметил, что Гейтс (и его жена Мелинда) являются крупнейшими частными владельцами сельскохозяйственных угодий в стране.

Forbes отмечает в своем отчете на эту тему, что у Гейтса есть несколько проектов, связанных с сельским хозяйством, но инвестиции в сельскохозяйственные угодья становятся все более и более обычным делом для богатых и обычно вообще не связаны с благотворительностью. На самом деле, сельскохозяйственные угодья — это одна из самых стабильных инвестиций с ограниченным предложением и стабильной прибылью. Из другой статьи Forbes: «С 1992 по 2016 год сельскохозяйственные угодья приносили впечатляющую прибыль в размере 12% по сравнению снедвижимость (NCREIF) — 8,7%, а Russell Stocks Index 3000 — 8,8%».

Сельскохозяйственные угодья можно использовать в качестве инвестиций путем покупки, а затем сдачи земли в аренду фермерам, и фактическая стоимость земли также растет по мере того, как владелец владеет ею. Как правило, это простая игра с недвижимостью. Но когда кто-то вроде Билла Гейтса владеет почти 250 000 акров сельскохозяйственных угодий в восьми штатах, как это влияет на фермеров?

По состоянию на 2019 год около 40 процентов американских сельскохозяйственных угодий сдано в аренду арендаторам, которые затем работают на них.Одним из последствий того, что операторы ферм фактически не владеют своей землей, является выяснение того, куда идут деньги субсидий фермерам; большая их часть достается фактическому владельцу земли, который может просто рассматривать сельхозугодья как основные инвестиции в недвижимость.

Это лишает фактических фермеров основного способа получить выгоду от земли, на которой они работают, и передает этот очень ценный товар — землю — в руки людей, которые просто хотят ее в качестве инвестиции. Все это способствует, как отмечает специалист по растениеводству Сара Табер, циклу непродуктивности сельскохозяйственных угодий, независимо от того, выращивается ли на них больше кукурузы, чем может съесть любая страна, или вообще ничего не выращивается.Сельскохозяйственные угодья в этом смысле не относятся к «ферме». Речь идет о «земле».

Билл Гейтс в настоящее время является крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий в Америке, говорится в новом отчете.

Филантроп, чей собственный капитал в 121 миллиард долларов делает его четвертым самым богатым человеком в мире, незаметно создал огромный портфель сельскохозяйственных угодий, который охватывает 18 штатов.Согласно исследованию The Land Report, Гейтс накопил 242 000 акров сельскохозяйственных угодий, которые простираются от Вашингтона до Флориды.


Америка меняется быстрее, чем когда-либо! Добавьте «Изменение Америки» в свою ленту Facebook или Twitter , чтобы быть в курсе новостей.


Крупнейшие владения Гейтса находятся в Луизиане, где миллиардер владеет почти 70 000 акров земли. Ему и его жене также принадлежат 47 927 акров в Арканзасе и 20 588 акров в Небраске.

Кроме того, Гейтс имеет долю в более чем 25 000 акров переходной земли на западной стороне Феникса, которая строится как пригород. По данным Arizona Republic, в планах пригорода построить до 80 000 домов, 3800 акров промышленных, официальных и торговых площадей, 3400 акров открытых площадей и 470 акров для государственных школ.

В земельном отчете говорится, что сельскохозяйственные угодья принадлежат как непосредственно Гейтсу, так и через Cascade Investment, фирму, которая управляет его инвестициями.Пока неясно, как именно будут использоваться сельскохозяйственные угодья.

Владение землей технического миллиардера не так уж удивительно. В 2017 году Фонд Билла и Мелинды Гейтс объявил, что выделит 300 миллионов долларов в течение трех лет, чтобы помочь фермерам с низким доходом в Африке и Азии лучше адаптироваться к сложным условиям выращивания, вызванным изменением климата.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.