Квартплата в апартаментах в москве: «Я живу в апартаментах»

Как правильно выставлять счета жильцам нежилых помещений

Внешне апартаменты очень похожи на квартиры. Однако с юридической точки зрения это нежилые помещения. С точки зрения устанавливающих тарифы ЖКХ законов недвижимость бывает двух видов:

жилые помещения (квартиры, дома), в которых постоянно проживают люди. Для них устанавливается льготная стоимость коммунальных услуг.

нежилые помещения – коммерческая недвижимость. Предполагается, что ее покупают для ведения бизнеса, а если собственник извлекает доход, то платится полная стоимость коммунальных услуг.

Являясь нежилыми помещениями, апартаменты относятся ко второму виду – коммерческой недвижимости.

Как считается оплата электричества в апартаментах

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2011 года № 1178 (с изменениями) все потребители электричества разделены на несколько групп:

• население;
• приравненные к населению категории, список которых приведен в Приложении № 1 к указанному постановлению. В этот перечень входят СНТ, воинские части, ТСЖ и другие объединения граждан. Особо подчеркивается, что для включения в перечень электроэнергия не должна использоваться ими для коммерческой деятельности;
• организации ЖКХ;
• коммерческие потребители и электроснабжающие организации.

Для населения и приравненных к ним категорий Правилами установлен льготный тариф. К ним применяется понижающий коэффициент от 0,7 до 1. То есть начисленная сумма умножается на 0,7 или иной коэффициент, не превышающий единицы, который установлен местными органами власти (п. 71 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1178).

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, их владельцы не попадают в категорию «население», для которой установлены льготные тарифы. Также они не упомянуты и в перечне лиц, приравненных к населению, поэтому никакие льготы при оплате ЖКХ в части электричества не применимы.

Прочие коммунальные услуги

Другие коммунальные услуги (холодная и горячая вода, канализация, обслуживание мест общего пользования) тоже уплачиваются по полным (не льготным) тарифам. Отметим, что юридически для целей обоснования квартплаты (платежей за содержание общего имущества – коридоров, лестничных площадок и т. п.) нежилые здания приравниваются к многоквартирным домам.

Для нежилых домов такого понятия, как «общее имущество собственников», закон просто не предусматривает, но это не значит, что собственники апартаментов могут не платить квартплату за его содержание.

По аналогии используются статьи Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают обязанность владельцев квартир содержать общее имущество многоквартирного дома (Постановление Пленума Высшего арбитражного суда от 23 июля 2009 года № 64). Большая часть платежей за коммунальные услуги приходится как раз на эти статьи расходов. Однако на размер коммунальных платежей аналогия не распространяется. Установленные для жилого фонда тарифы ЖКХ оказываются не применимы для апартаментов. Вместо них применяется стоимость «коммуналки», установленная договором с управляющей компанией (Определение Верховного суда РФ от 15 октября 2018 года № 310-КГ18-16918).

Апартаменты не признаются жилыми помещениями, следовательно, к ним применяются тарифы для нежилых помещений. Размер платы за содержание апартаментов, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в здании устанавливаются договором между управляющей компанией и жильцами апартаментов.

Мифы и реальность при покупке апартаментов

За последние пять лет на рынке недвижимости отмечается повышение доли строительства апартаментов. Такая тенденция сохраняется в Москве и других крупных городах, где быстро развивается инфраструктура. Все чаще апартаменты входят в состав многофункциональных комплексов, а продаются значительно дешевле. Это может настораживать потенциальных клиентов, которые не хотят, чтобы их вводили в заблуждение. Предлагаем разобраться и развеять основные мифы.

1. В апартаментах нельзя жить.

По сложившему мнению, считают, что апартаменты представляют собой большое помещение с повышенным уровнем комфорта и улучшенной планировкой. На самом деле они могут располагаться в любом здании, имеющем юридический статус нежилого: многофункциональных комплексах, офисных и коммерческих постройках. Эти полноценные объекты недвижимости покупают, продают, оформляют в собственность, сдают в аренду, дарят и оставляют в завещании. Никаких юридических проблем, связанных с невозможностью проживания в них, не возникает.

2. Не оформить прописку.

Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, поэтому в них нельзя сделать постоянную регистрацию. Но ничего не мешает оформить временную прописку, которая заключается максимально на пять лет и может обновляться бесконечное количество раз. Имея регистрацию в апартаментах, можно беспрепятственно получать все необходимые социальные права: оформлять медицинскую страховку, прикрепляться к детским садам, школам, поликлиникам, получать пособия и выплаты.

3. Подозрительно низкие цены.

На сегодняшнее время доля продаж апартаментов составляет чуть меньше четверти от общего числа предложений на первичном рынке Москвы. Сниженная стоимость связана в первую очередь с тем, что к таким помещениям предъявляется меньше требований, чем для жилых зданий. Апартаменты могут располагаться в бизнес-центрах, офисах, быть частью многофункционального комплекса.

4. Повышенные налоги.

Да, действительно налоговые отчисления за апартаменты повышены и составляют от 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. В том же время за квартиру платят только 0,2%. Но следует помнить, что кадастровая стоимость апартаментов значительно ниже. В итоге годовая сумма налога на недвижимость одинаковой площади будет мало отличаться.

5. Высокие счета за коммунальные платежи.

Стоимость квартплаты за апартаменты повышена за счет прибавки НДС 20% для нежилых помещений. Считается, что коммунальные платежи выше на 10-15%. Но большая их часть приходится на дополнительный набор услуг, предоставляемых управляющей компанией: охрану, установку видеонаблюдения, работу консьержа.

6. Апартаменты нельзя зарегистрировать.

На любую приобретаемую недвижимость можно оформить документы на право собственности. При этом вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Но для владельцев апартаментов есть ограничение в праве пользования общедомовым имуществом.

7. Не оформляют ипотеку.

Это откровенное заблуждение. В настоящее время в большинстве крупных банков можно получить одобрение на ипотеку при покупке апартаментов в том же порядке, как и при приобретении квартиры. Величина процентной ставки зависит от суммы первоначального взноса и кредитной программы. Чаще всего застройщики стремятся предложить максимально выгодные условия и привлекают банки к партнерскому сотрудничеству.

8. Потеряю деньги при недострое.

На рынке недвижимости каждый участник долевого строительства защищен от финансовых потерь в соответствии с новыми правилами возведения новостроек. Независимо от того, приобретает ли он квартиру или апартаменты в многофункциональном комплексе, денежные средства поступают на собственный эскроу-счет пайщика. Они находятся там до момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности. В то же время дольщик может отозвать свое решение, забрав деньги в случае незаконченного строительства. Поэтому все права собственников апартаментов в равной степени защищены.

9. Невозможна перепланировка.

Апартаменты отличаются большими возможностями для внедрения различных дизайнерских решений в интерьере. Это связано с тем, что к таким помещениям применяют гораздо меньше требований, чем к жилым. Поэтому в апартаментах легче реализовать свободную планировку.

10. Социальная инфраструктура отсутствует.

По закону застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы необходимой инфраструктурой. Но в большинстве случаев они строятся в шаговой доступности от школ, детсадов, с хорошим подъездом и парковкой.

11. Нет внутренней инфраструктуры.

В многофункциональных комплексах под коммерческие помещения отводят нижние этажи зданий с отдельными входами. На первых уровнях располагаются необходимые для жителей продуктовые магазины, кафе, аптеки, сервисные службы.

12. Апартаменты сложно продать.

На сегодняшнее время такой вид недвижимости одинаково востребован и подходит как для проживания, так и для инвестирования. Денежные вложения в строительство и реализацию могут приносить до 10-13% годовых и являются выгодными для приумножения капитала.

Видим, что апартаменты не уступают по своим характеристикам другим объектам недвижимости. Они могут иметь современную и комфортную планировку, богатую инфраструктуру. Собственники вправе свободно распоряжаться недвижимостью, имея законную защиту. А разница в стоимости компенсирует расходы на налоговые и коммунальные выплаты на несколько лет вперед.

Содержание недвижимости в Турции — Prian.ru

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции, какие налоги должны платить собственники, из чего складываются счета за коммунальные услуги и как заработать на сдаче квартиры в аренду? Отвечаем подробно на главные вопросы о содержании недвижимости в Турции.

Содержание

---

Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость имеются и здесь, но их размер сравнительно невелик, а коммунальные услуги стоят намного дешевле. Иностранцы, так же как и граждане Турции, сами отвечают за своевременную оплату всех счетов.

• Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.

​

Ежегодные налоги и сборы

Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.

Налог на недвижимость

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (Emlak vergisi) зависит от типа объекта – жилой, коммерческий или земельный участок.

Тип недвижимости	Налоговая ставка
Жилье – квартиры и виллы	0,1% — в провинции 0,2% — в крупных населенных пунктах
Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны	0,2% — в провинции 0,4% — в крупных населенных пунктах
Земельный участок без разрешения на строительство	0,1% — в провинции 0,2% — в крупных населенных пунктах
Земельный участок с выданным разрешением на строительство	0,3% — в провинции 0,6% — в крупных населенных пунктах

Важно учитывать, что эти налоговые ставки начисляются от кадастровой стоимости имущества, указанной в ТАПУ, а она, как правило, в несколько раз ниже рыночной, т.е. той, которая была уплачена при сделке. В результате, практически за любую курортную квартиру набегает не более €100 в год, чаще – меньше.

Оплачивать налог необходимо 2 раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно и за один раз внести всю сумму.

Чтобы расплатиться с государством, надо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Собственнику назовут нужную сумму и дадут реквизиты для уплаты налога. Кроме того, этот сбор можно оплатить онлайн на сайтах городских властей. К примеру, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.

Сбор за вывоз мусора

Кроме налога собственники недвижимости оплачивают небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация города в зависимости от расположения и площади объекта. Как правило, счет находится в пределах €10-40 в год.

Коммунальные услуги

Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат.

Айдат – плата за содержание комплекса

Все собственники квартир «скидываются» на поддержание в хорошем состоянии общей инфраструктуры – чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хамамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.

Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €10 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и €100 – для элитного курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».

Оплачивать можно наличными управляющему (при этом стоит не забыть получить квитанцию) или на банковский счет управляющей компании.

Электричество

По статистике, цены на электроэнергию в Турции – одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии). И все же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными.

К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец «однушки» будет платить за свет около €50-60 в месяц, если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше. Поэтому местные привыкли экономить – устанавливают энергосберегающие лампочки и технику, меняют электроплиты на газовые, стараются максимально использовать дешевые «ночные» тарифы.

Плата за электричество списывается по счетчикам. Причем в стране действуют несколько тарифов – ночные в несколько раз дешевле. В среднем, €0,11-0,18 за кВт/ч в зависимости от времени суток, региона расположения недвижимости, объемов потребления.

Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают, чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.

Вода

Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за 1 куб.м  воды платят €0,5-1,5 в зависимости от объемов использования.

Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).

Обратите внимание: При смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €200-300, для «вторички» — в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия ТАПУ или договора аренды, Искан на недвижимость, страховка от землетрясений DASK.

Газ

Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15-30. Одного баллона семье из трех человек хватает на 3-4 месяца.

Отопление

Традиционное для России или Украины центральное отопление в Турции встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье, и даже там – не во всех районах.

В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.

На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.

Интернет, ТВ, телефон

В Турции сейчас активно развивается мобильный интернет – во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 60-100 минут и 1-2 ГБ интернета стоит около €10-15 в месяц.

Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до 3 месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и оплатить небольшую пошлину – около €20.

В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Стандартный ценник за эти услуги €15-30 в месяц. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (1-2 года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.

Страховка

В Турции владельцы недвижимости должны обязательно оформлять страховой полис от землетрясений – DASK. Стоимость — €15-150 в год в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв. м, цена €62 000 , 1 км от моря.

• Ежегодный годовой налог (ориентировочно) — €100
• Айдат, плата за содержание комплекса (уход за садом, чистка бассейна,
• обустройство и уборка территории, охрана и т.п.) в год — €550
• Плата за воду (в год) — €180 (15 евро в месяц)
• Газ (Газовый баллон) — €120 (4 в год — 30 евро каждый)
• Электричество за год — €600 (в среднем 50 евро в месяц)
• Страховка от землетрясений DASK — €50 в год
• Итого расходов в год — €1050

Сдача в аренду недвижимости в Турции

Турция – популярная у туристов страна с длинным курортным сезоном. В теплое время года квартира с 1 спальней в хорошем комплексе у моря в Аланье может сдаваться за €250-500 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче недвижимости на долгий срок (от года) похожие апартаменты 1+1 принесут €250-350 в месяц.

Обратите внимание: С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.

Фактически, для рядовых собственников 1-2 квартир на побережье этот вид заработка стал недоступен. Решения могут быть следующими. Во-первых, по-прежнему разрешено сдавать недвижимость на долгий срок. Во-вторых, можно купить недвижимость у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию). Подробнее читайте в статье: Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года.

Налог на доход от аренды недвижимости в Турции

Размер дохода	Налоговая ставка
До 13 000 лир	15%
13 001 – 30 000 лир	20%
30 001 – 70 000 лир	27%
От 70 001 лир	35%

Управляющие компании

Услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции обычно предлагают агентства, которые занимаются купле-продажей. Сюда входят уборка, присмотр за объектом, а также поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей. Кроме того, у многих застройщиков есть собственные отделы аренды. Существуют проекты, в которых застройщик совместно с управляющей компанией гарантирует сдачу недвижимости в течение нескольких лет, а собственник получает фиксированную договором сумму, независимо от результатов фактической сдачи. Можно рассчитываться с управляющим и по факту заселения жильцов, отдавая оговоренный процент от квартплаты.

Стоимость жизни в стране

Расходы на проживание в Турции ниже, чем в крупных городах России. К примеру, если вы переедете из Москвы в Аланью или Стамбул, то за аренду будете платить на 60-75% меньше, за обеды в кафе и ресторанах – на 40-53%, а за продукты в магазинах – на 10-23% меньше (данные Numbeo). Впрочем, и зарплаты в Турции, как правило, ниже.

Читайте подробнее:

Продажа недвижимости

Турецкий рынок недвижимости снова на подъеме. После спада в 2016 году (из-за конфликта с Россией и попытки государственного переворота) число сделок с иностранцами растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год, впрочем, курс местной валюты нестабилен, а общая инфляция в стране высокая. Но местные власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Поэтому продать качественную квартиру по адекватной цене будет несложно.

Две самых существенных статьи расходов для продавца квартиры в Турции – государственный налог на доход от продажи недвижимости и гонорар риэлтора, без которого вряд ли получится обойтись.

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Собственники недвижимости – физические лица,  в том числе иностранцы – освобождаются от уплаты налога на прирост капитала от продажи объекта, если владели им более 5 лет. Если сделка заключается раньше, то ставка налога – прогрессирующая, в зависимости от размера прибыли (данные в таблице за 2017 год).

Размер дохода	Налоговая ставка
До 13 000 лир	15%
13 001 – 30 000 лир	20%
30 001 – 70 000 лир	27%
От 70 001 лир	35%

Собственники недвижимости – юридические лица – при продаже платят налог 20% от размера прибыли.

Гонорар риэлтора в Турции

В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике, риэлторы обычно берут с продавца 3-6% от цены объекта.

Смотрите:

---

Резюме: это надо запомнить

• В Турции есть ежегодные налоги на недвижимость, которые должны платить в том числе иностранные собственники, но их размер сравнительно невелик. За большинство курортных квартир набегает менее €100 в год.
• Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. Кроме того, независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – так называемый Айдат. Размер этого платежа зависит от инфраструктуры в доме.
• Законодательство Турции не запрещает собственникам сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, а вот на сдачу туристам посуточно наложены ограничения. Эта деятельность приравнивается к гостиничному бизнесу и нуждается в лицензировании.

---

Автор Анастасия Фалей

Фото pixabay.com

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Заграничная квартплата – статья, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

На протяжении последнего десятилетия многие наши соотечественники стали собственниками домов, квартир и апартаментов за рубежом. Важными стимулами к приобретению жилья послужили лояльное законодательство и несложная процедура оформления недвижимости в собственность, а основным — сравнительно невысокие цены. Например, в Испании в 5–7 км от Средиземного моря можно купить небольшое бунгало (50–80 кв. м) за 50–70 тыс. евро, что дешевле, чем, например, коттедж в дальнем Подмосковье. Стоимость апартаментов с полным набором инфраструктуры на приморских курортах Болгарии и Черногории начинается от 50 тыс. евро (на ранних этапах строительства можно купить жилье и по более низким ценам). Заметно подешевела недвижимость в США. Например, в штате Флорида дом общей площадью от 100 до 150 кв. м стоит от 60 до 150 тыс. долл. По словам Екатерины Тейн, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, лидером по количеству заключенных сделок является Болгария, далее следуют Черногория, Испания и Кипр, а также Турция. Состоятельные россияне предпочитают традиционные рынки: Лондон, Лазурный Берег, Италию.

Коммунальный рай — без забот и хлопот?

Однако владение недвижимостью за рубежом — это не только преимущества, но и обязанности. Факт временного пребывания хозяина в стране не освобождает его от необходимости содержать жилье в порядке, оплачивать счета за коммунальные услуги в полном объеме и в срок. Как рассказала руководитель департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова, обычно собственники объектов в новых жилых комплексах заключают договор с управляющей компанией. В домах и на виллах, расположенных вне организованных ЖК, как правило, предусмотрено отдельное помещение для прислуги. Чаще всего работы по дому выполняет семейная пара. «В этом случае основные расходы на эксплуатацию составляют собственно зарплата прислуги и коммунальные платежи», — рассказывает Е. Тейн. Кроме того, можно поручить содержание дома одной из местных фирм.

В каждой стране действует свой прейскурант на коммунальные услуги и существуют свои особенности внесения платы. Например, в Болгарии основной платеж — это налог на вывоз мусора, размер которого не превышает 1% от стоимости недвижимости и устанавливается местными властями. Так, в Варне он составляет 0,2%, в Пловдиве — 0,21%, а в Бургасе — 0,17% в год. Другие платежи зависят от фактического расхода ресурсов и оплачиваются в соответствии с показаниями счетчика, причем тарифы также утверждаются муниципалитетами. Электричество обходится примерно в 0,1 евро за 1 кВт, вода — 0,5 евро за 1 куб. м. Абонентская плата за стационарный телефон в Болгарии — около 5 евро в месяц, а за его установку нужно заплатить порядка 100 евро. По словам Ю. Кайновой, расходы на содержание собственности в жилых комплексах, возведенных в Болгарии в последние годы, зависят от класса объекта. Тариф за сервисное обслуживание составляет в среднем 50–80 евро в месяц (8–10 евро/кв. м в год). В эту сумму включена чистка бассейнов, стрижка газонов и ландшафтный дизайн, уборка общественных территорий комплекса, охрана. На горнолыжных курортах недвижимость общей площадью до 60 кв. м обходится в 150 евро в месяц, более 60 кв. м — в 200 евро в месяц, а если ЖК позиционируется как элитный, то минимальный размер платежей — от 250 евро в месяц и выше. Оплату может производить как сам собственник, так и управляющая компания, созданная при ЖК. «В Болгарии коммунальные платежи в среднем составляют около 50–60 евро за апартаменты с одной спальной комнатой, а эксплуатационные расходы на содержание — около 1 евро в месяц за 1 кв. м площади», — дополняет вышесказанное Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество».

Покупая недвижимость в Черногории, также можно рассчитывать на то, что процедуру оплаты коммунальных услуг возьмет на себя управляющая компания. Здесь обязательный платеж за вывоз мусора взимается независимо от того, проживает хозяин в доме или нет. Для владельца двухкомнатной квартиры он составит 3–4 евро в месяц (данные компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»). За телефон нужно заплатить 10 евро, а за выделенную линию Интернета — 30 евро в месяц. Электричество обходится в 6 центов за 1 кВт в период с 23:00 до 7:00 и около 8 центов в остальное время суток, а вода — 54 цента за 1 куб. м; платежи производятся согласно показаниям счетчика. Нелишне отметить, что с июня 2008 г. в Черногории отключают от электросети тех, кто не вносит плату за свет более двух месяцев подряд или чей долг превысил 200 евро. Общие расходы на двухкомнатную квартиру составляют около 2 тыс. евро в год, но, если хозяева приезжают только на лето, они сокращаются примерно вдвое.

В Испании счета на электроэнергию присылают по почте каждые два месяца, на воду — каждый квартал. В них указано количество использованных ресурсов и их стоимость. Абонентская плата за воду — 6,79 евро в месяц, а фактический расход по счетчику оплачивается из расчета 0,16 евро за 1 куб. м. Платеж за электроэнергию также состоит из абонентской платы в размере 0,54 евро в месяц и платежа по счетчику из расчета 0,08 евро за 1 кВт. В целях экономии владельцы частных домов пользуются газом. Централизованного газоснабжения в Испании практически нет — им оснащаются только некоторые современные жилые комплексы. Поэтому газ продается в баллонах, которые доставляет специальная служба. Стоимость баллона — около 7 евро; его хватает для семьи из трех человек на весь летний сезон. Подключение спутниковой антенны стоит 120 евро в год, а телефон с выделенной линией Интернета обходится примерно в 40 евро в месяц. Обслуживанием недвижимости, не входящей в состав ЖК, занимается специально нанятый персонал. Так, уборка дома стоит 7–10 евро в час, услуги садовника — 80–120 евро в месяц при условии, что он приходит один раз в неделю. На еженедельную чистку бассейна нужно выделить 50–120 евро в месяц.

На Кипре тариф на водоснабжение, установленный Департаментом водоснабжения, состоит из абонентской платы (около 8,5 евро) и платежей за фактически использованное количество воды. За просрочку налагается штраф в размере 10%. Налог на вывоз мусора здесь не превышает 60–76 евро в год. В среднем содержание квартиры с двумя спальнями обходится в 500–600 евро в год, плюс электроэнергия и вода по счетчику — по 20 евро в месяц.

Ежегодное обслуживание объекта недвижимости в США достигает 10% от его стоимости. Помимо «коммуналки» необходимо платить за пользование услугами кондоминиума (парковка, бассейн), а также страховку, которая возместит убытки, связанные в том числе и с природными катаклизмами. Один киловатт электроэнергии стоит около 0,08 долл., средний счет за месяц составляет около 90 долл., из них затраты на освещение — примерно 20%. Средние расходы на водоснабжение — 250 долл. в год.

Коммунальные платежи в Италии не превышают 100 евро в месяц. Даже если в доме никто не живет, каждый месяц за электричество нужно вносить абонентскую плату в размере 115 евро. Дополнительно оплачивается расход по счетчику. Водоснабжение в среднем обходится в 187 евро в год, а вывоз мусора — в 103 евро. В Италии практически отсутствует институт управляющих компаний; обслуживанием жилых объектов, как правило, занимаются агентства недвижимости. Они присматривают за домом в отсутствие хозяев, организуют уборку помещений, уход за приусадебным участком и т. д. Стоимость услуг по содержанию дома не зависит от длительности пребывания хозяев в доме. Если недвижимость сдается в аренду, то 40% от полученного дохода следует заплатить государству в качестве подоходного налога.

Владельцы недвижимого имущества во Франции должны учесть следующие расходы: коммунальные платежи, налоги на недвижимость, проживание и богатство. Размер «коммуналки» зависит от площади и класса жилья. «Например, выплаты за апартаменты общей площадью 100 кв. м в престижном ЖК в Каннах могут доходить до 1 тыс. евро в месяц. А квартира 60 кв. м в отдельно стоящем здании с консьержем в Ницце будет стоить от 150 до 300 евро в месяц», — говорит Ольга Багрова, ведущий консультант департамента зарубежной недвижимости «Калинка-Риэлти». По ее словам, каждый год во Франции происходит незначительное повышение тарифов — на 1–2% от ранее действовавших. Налог на богатство необходимо платить, если объект недвижимости стоит дороже 750 тыс. евро. Он составляет 1,5% от разницы, превышающей указанную цену. Например, для владельца квартиры стоимостью 1 млн евро платеж рассчитывается только с 250 тыс. евро. Впрочем, в определенных случаях этих расходов можно избежать. «Так, если квартира приобретается с помощью ипотеки, налог на богатство не платится в течение срока выплаты кредита», — объясняет О. Багрова.

Не забыть про налог

Обязательный платеж для собственника дома или квартиры за рубежом — налог на недвижимость. Например, владельцы дома или квартиры в Болгарии обязаны в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства подать декларацию в налоговую службу. В ней указывается подробное описание объекта, включая год строительства, используемые материалы и прочее, предоставляется поэтажный план. Налоговая ставка в Болгарии — 0,15% от оценочной стоимости (определяется местной налоговой службой), которая обычно составляет 30–50% от рыночной цены недвижимости. Платеж вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. В случае одноразового погашения всей суммы в срок до 31 марта предоставляется скидка в размере 5%.

В Черногории ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Например, выплаты за стандартную квартиру площадью 80 кв. м не превышают 200 евро в год. За такие же по величине апартаменты в элитном жилом комплексе придется заплатить уже около 1 тыс. евро.

В Испании налог на недвижимость составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости — это примерно в десять раз ниже рыночной цены. На Кипре жилье дешевле 170 тыс. евро налогом не облагается, при стоимости до 427 тыс. евро сбор составляет 0,2%, до 855 тыс. евро — 0,3%, свыше 855 тыс. евро — 0,35%. В США налог варьируется в пределах 1–2% в год (в зависимости от штата). Его нужно вносить двумя равными частями каждые шесть месяцев. Базовым является показатель, значение которого устанавливает правительство; его размер ниже реальной рыночной стоимости объекта примерно на 25%. В случае просрочки платежа на владельца накладывают существенные штрафы. Недвижимость даже могут продать с целью погашения задолженности.

 Жилье в Италии облагается ежегодным сбором в 0,4–0,7% от кадастровой стоимости (ICI). Налог на элитную недвижимость рассчитывается по более сложной формуле, но в итоге он не превышает указанного значения. Величину налога во Франции определяют муниципальные власти. Расходы на квартиру площадью 100 кв. м — от 1,5 до 3 тыс. евро в год. «Помимо налога на недвижимость во Франции существует еще налог на проживание, который в зависимости от стоимости объекта может составлять от 500 евро в год для квартиры и от 1 тыс. евро в год для виллы», — обращает внимание исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

«Свои финансовые возможности по содержанию недвижимости за рубежом следует оценить заранее на годы вперед и только потом выбрать страну и тип объекта для покупки», — считает Ю. Крайнова.

ПРИМЕРЫ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ В РАЗНЫХ СТРАНАХ

Французские Альпы. Шамони. Шале

Цена — 2,3 млн евро.

Налог на имущество — 1,5 тыс. евро в год.

Налог на проживание — 1,5 тыс. евро в год.

Коммунальные платежи — около 300 евро в месяц.

Возможный доход от аренды — 5 тыс. евро в неделю (7–10 недель в зимний период).

США. Нью-Йорк

Жилой комплекс The Element. Квартира

Цена — 1,6 млн долл.

Содержание инфраструктуры — 834 долл. в месяц.

Налог на недвижимость — 231 долл. в месяц.

Коммунальные платежи — 200 долл. в месяц.

Возможный доход от аренды — 6 тыс. долл. в месяц.

Италия. Калабрия

Квартиры в жилом комплексе Amantea

Цена — 106–146 тыс. евро.

Содержание инфраструктуры, налог на недвижимость, коммунальные платежи, страховка — 100 евро в месяц.

Возможный доход от аренды — 400 евро в месяц.

Карибский архипелаг

Сант-Мартин. Апартаменты

Цена — 650–1150 тыс. долл.

Содержание инфраструктуры, налог на недвижимость, коммунальные платежи, страховка — около 600–1000 долл. в месяц.

Возможный доход от аренды — 1,5–3 тыс. долл. в месяц.

Данные компании Blackwood

Сколько стоит содержание недвижимости в Турции? — JustReal.ru

После покупки жилья в Турции актуальными становятся вопросы, связанные с содержанием недвижимости. В расходы на содержание входят ежемесячные коммунальные платежи, ежегодные налоги, оплачиваемые собственником, и обязательная в Турции страховка от землетрясения.

По сравнению с европейскими странами ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции не так высоки. Сколько же стоит содержание квартиры в Турецкой Республике? Ниже вы найдете подробную информацию.

Стоимость коммунальных услуг в Турции

Самым первым шагом после покупки вторичной недвижимости является оформление или переоформление договоров по предоставлению коммунальных услуг, для чего необходимо обратиться в офисы местных компаний, оказывающих услуги водо- и энергоснабжения.

При покупке новостройки в Турции стоимость получения абонентского номера на воду составляет 500 турецких лир. В дополнение к этому оплачивается подключение к водопроводу и системе отведения воды (около 350 турецких лир). При подключении абонента необходимо внести минимальный депозит в размере 137 турецких лир.

В случае покупки вторичного жилья при переоформлении документов на имя нового владельца вносится только минимальный депозит, другие платежи не предусмотрены.

При подключении электроэнергии новый абонент оплачивает 33,8 турецких лир и вносит минимальный депозит 178 турецких лир.

При переоформлении договоров новому собственнику необходимо иметь при себе:

•  копию паспорта,
• свидетельство о праве собственности (ТАПУ),
• технический паспорт на недвижимость (ИСКАН), который переходит от старого владельца. 

При покупке новостройки покупатель, как правило, сам занимается оформлением технического паспорта, обратившись для этого в Мэрию города. За его оформление необходимое заплатить 2 172 турецкие лиры. Его наличие обязательно для подключения коммунальных услуг.

В Турции коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам. Сотрудники обслуживающих компаний ежемесячно снимают их показатели. В отделении почты или местного банка Deniz Bank можно оплатить счета за воду и электричество без комиссии. Также это можно сделать через систему онлайн-банкинга – путем оплаты квитанций или автоматических списаний за коммунальные услуги со счета.

Коммунальные услуги в Турции: электроэнергия

Турция – страна с контрастным климатом, поэтому использование кондиционера в жилых помещениях рационально и в зимние, и в летние месяцы: летом – для охлаждения, а зимой – для обогрева. Поэтому при расчете стоимости коммунальных услуг в Турции необходимо учитывать энергозатраты системы кондиционирования.

В Турции существует три разных тарифа на электричество в течение суток, самым экономичным считается ночной тариф. На современных счетчиках тарифы переключаются автоматически в течение дня.

По данным на 2019 год средняя стоимость 1 кВт/ч составляет 0,809 турецких лир. При среднем потреблении электроэнергии (с учетом использования кондиционера) средний счет на электричество составляет приблизительно 500 турецких лир в месяц.

Коммунальные услуги в Турции: водоснабжение

В Турции не существует централизованных систем горячего водоснабжения, поэтому в жилых помещениях используются индивидуальные водонагреватели. Для уменьшения расходов на электричество часто используются солнечными батареями для нагрева воды.

По данным на 2019 год стоимость 1 м³ воды составляет 3,20 турецких лир.

Коммунальные услуги в Турции: газоснабжение

В Турции газоснабжение проведено не во все жилые дома. Зачастую используются баллоны с газом. Стоимость одного газового баллона составляет приблизительно 125 турецких лир. Одного баллона хватает на несколько месяцев использования.

Расходы в Турции на Интернет, телевидение и телефонную связь

Здесь обычно подключают пакет Телевидение + домашний проводной интернет, который обходится примерно в 90-180 турецких лир в месяц. Можно выбрать ежемесячный пакет, включающий телевидение, домашний интернет и стационарный телефон.

Договора на подключение таких пакетов заключаются на долгий срок (обычно на 2 года), а их досрочное расторжение грозит штрафами. Все услуги можно подключить и по отдельности. Обратите внимание, что для заключения договора на подключение домашнего телефона необходимо иметь вид на жительство Турции.

Налог на вывоз мусора

Его ежемесячная сумма формируется на основе расчетов местной управляющей компании. В среднем его сумма не превышает 50 турецких лир.

Ежегодное страхование недвижимости в Турции от землетрясений (DASK)

Приобретение страховки от землетрясений является еще одной статьей расходов на содержание недвижимости в Турции, так как она является обязательной для всех владельцев недвижимости. Ее стоимость варьируется от 60 до 300 турецких лир в год и зависит от площади объекта.

Содержание недвижимости в Турции в жилых комплексах

Ежемесячная плата осуществляется для поддержания инфраструктуры жилого комплекса в хорошем состоянии и обязательна для уплаты собственником в независимости от того, проживает он в жилом помещении или нет. Размер платы зависит от размеров и инфраструктуры самого комплекса и включенных в него услуг (от 80 до 620 турецких лир).

Многие жилые комплексы имеют бассейн на территории общественного пользования, иногда хаммам и фитнес-зал, что сказывается на расходах на содержание недвижимости в Турции. Чаще всего оплата за содержание жилого комплекса переводится на банковский счет управляющей компании.

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции

В стоимость содержания недвижимости в Турции также входят ежегодные налоги, которые оплачиваются в одинаковом размере, как резидентами, так и нерезидентами страны.

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, которая указана в ТАПУ. Размер налога зависит от типа недвижимости и ее месторасположения. Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,1% от кадастровой собственности для небольших городов и поселков и 0,2% для крупных населенных пунктов.

Собственник может оплачивать всю сумму налога один раз в год, либо разбить ее на два платежа и уплачивать налог каждые 6 месяцев (до конца мая и до конца ноября). Реквизиты на оплату необходимо получить в районной администрации, там же собственнику озвучат точную сумму налога. После получения реквизитов оплата производится на сайте городской или региональной администрации.

Интересует недвижимость в Турции? Узнать подробно о расходах на покупку недвижимости в Турции вы можете здесь.

Риэлтор Силантьев перечислил минусы покупки апартаментов

Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил о доработке законопроекта об апартаментах с учетом специфики разных регионов. По его словам, правительство обсудит статус уже построенных апартаментов при доработке документа. Риелтор Алексей Силантьев рассказал ФАН, стоит ли покупать апартаменты до принятия закона.

Инициатива законодателей

Группа сенаторов во главе с первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Яцкиным и депутат Госдумы Евгений Москвичев в конце апреля внесла в Госдуму законопроект об апартаментах. Инициатива вводит понятие «многофункциональное здание», а также устанавливает правила обслуживания помещений и оплаты коммунальных услуг.

Хуснуллин заявил, что законопроект об апартаментах будет доработан — в правительстве рассмотрят вопрос о статусе уже построенных апартаментов.

«Депутаты внесли этот закон, он будет дорабатываться, так как есть разные мнения, потому что в разных регионах разная ситуация с апартаментами», — заявил он.

Сыр в мышеловке

pixabay.com &nbsp/&nbsp Pexels

На сегодняшний день стоимость апартаментов примерно на 15% ниже, чем квартир на рынке. Алексей Силантьев объяснил, что апартаменты дают возможность застройщикам обойти запрет на жилое строительство и возводить нежилые здания, а затем отдавать их под жилье.

Риелтор отметил, что львиная доля апартаментов приходится на Москву и Петербург, потому что в крупных городах много земли, на которой законодательно запрещено строить.

«Суть апартаментов заключается в том, чтобы придумать, как построить жилье там, где этого делать нельзя», — заявил эксперт.

Силантьев назвал недостатки апартаментов по сравнению с квартирами в жилом доме. Во-первых, жилая недвижимость подразумевает создание инфраструктуры – больниц, поликлиник, школ, детских садов. Застройщикам не приходится тратить средства на создание инфраструктуры для апартаментов, потому что они считаются нежилой застройкой.

Во-вторых, покупатели апартаментов не могут в них прописаться или получить временную регистрацию, что является существенным в Москве и Петербурге для приезжих. В-третьих, тарифы на коммунальные услуги и налоги в апартаментах в разы выше, чем в жилых квартирах.

«Квартплата начисляется как за коммерческую недвижимость, там совсем другие тарифы – они в десятки раз выше, чем для жилых помещений. То же самое касается и налогов», — отметил Силантьев.

Кроме того, добавил риелтор, на апартаменты не распространяется закон о тишине. Обычно владельцы нежилого помещения узнают об этом после того, как покупают апартаменты. При этом в нежилых помещениях можно открывать офисы, салоны красоты и другие заведения, которые могут доставлять неудобства проживающим.

«Единственный плюс – для того, чтобы делать перепланировку в коммерческих помещениях, не требуется специального согласования», — отметил риелтор.

Тонкости закона

Силантьев обратил внимание на то, что в текущей редакции закон не распространяется на уже построенные апартаменты. В законопроекте эти дома обозначаются как многофункциональные — и жилые, и нежилые, соответственно к старым домам, полностью нежилым, это отношения не имеет, объяснил собеседник ФАН.

«Я не сторонник покупки апартаментов. Как говорится в английской поговорке – мы не так богаты, чтобы покупать дешевые вещи. Пусть сначала принимают закон об апартаментах, а потом мы будем осторожненько смотреть, как он будет работать», — заключил риелтор.

Также Силантьев высказался о ценах на апартаменты. По его словам, если закон не будет распространяться на уже построенные нежилые помещения, то апартаменты не вырастут в цене резко, а будут соответствовать рынку.

Ранее Алексей Силантьев рассказал, как проверить застройщика перед покупкой квартиры. По словам риелтора, стоит обращать внимание на цену квартиры.

На апартаментах поставят крест – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ

Часть апартаментов не смогут получить статус жилья. “Ъ FM” изучил идею Минстроя. Замглавы министерства Никита Стасишин предложил придать уже построенным помещениям статус жилых и впредь апартаменты не возводить. Сейчас такая недвижимость стоит на 15% – 20% дешевле, но в ней нельзя прописаться и приходится платить более высокие налоги и коммунальные платежи. Как идея властей скажется на владельцах апартаментов и рынке недвижимости в целом, разбирался Сергей Гусев.

Власти пытаются решить проблему с апартаментами примерно шесть лет. Еще в 2014 году Минстрой признавал, что нельзя так просто взять и объявить их жильем — многие объекты стоят в промзонах, рядом нет школ и больниц, и часть нормативов для жилых помещений просто не выполняется.

Но вице-премьер Марат Хуснуллин обещал все-таки найти решение до конца текущего года.

И Минстрой придумал амнистию с последующим запретом на строительство такой недвижимости.

Что это означает для владельцев апартаментов? Налоги, скорее всего, снизят, а вот социальной инфраструктуры не прибавится, говорит управляющий юрист фирмы Capital Legal Services Дмитрий Раев: «Возможно, не будет использоваться слово “жилье”. Будет написано, что в отношении таких объектов будет распространен режим жилья в определенной части. То есть не то, что нужно укомплектовать район еще такими социальными объектами и прочее, или снести здание рядом, чтобы солнце попало, я думаю, что это будет применение норм, касающихся в основном налогов и дополнительных прав или регулирования, которое у нас есть для жилья в том же Жилищном кодексе».

Налог на имущество, кстати, для апартаментов выше от пяти до двадцати раз, в зависимости от доли офисов, торговли или общепита во всем здании.

К тому же статус жилья уменьшает коммунальные платежи и в помещении можно будет прописаться. Подорожают ли теперь апартаменты? Далеко не все и не до уровня традиционных квартир, отмечает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Есть такие апартаменты, которые построены глубоко в промзоне и не соответствуют требованиям к жилью, социальные инфраструктуры отсутствуют, не говоря уже о требованиях СанПиНа. Например, если рядом находится фабрика или производственный цех, то признание апартаментов жильем автоматически не улучшает их экономических параметров».

Еще в середине года крупные риэлторские компании рассказывали, что количество апартаментов среди московских новостроек выросло почти вдвое. И на фоне обсуждения о новом регулировании девелоперы могут броситься строить еще больше таких объектов, например, чтобы под амнистию попасть, а всех нормативов для жилья при этом не соблюдать, продолжает Дмитрий Раев из Capital Legal Services: «Некоторое время назад менялся закон “О долевом участии в строительстве”, многие застройщики побежали получать разрешение, чтобы привлечь деньги граждан по старой схеме и продавать дешевле, я думаю, здесь будет похожая история. Здесь вопрос, где вам могут сказать: “Окей, хорошо, достраивайте”, а где скажут: “Нет, извините, стоп”. Продажи начинаются в основном после получения разрешения на строительство, поэтому, наверное, для покупателей особых рисков не будет. Есть, конечно, и продавцы, которые начинают продавать еще в самом начале, здесь, наверное, есть определенный риск».

Но пока еще вопрос, удастся ли приравнять апартаменты к жилью? У этой идеи есть влиятельные противники, отметил президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «В той же Госдуме есть жилищный комитет, который будет выступать против.

Но главные лоббисты — это власти крупных городов, где представлены в основном апартаменты.

Они заинтересованы в этом объекте недвижимости как доходоприносящем, поскольку пока апартаменты — это все-таки объект нежилой недвижимости, а там налоги выше».

Вероятно, в Минстрое все-таки поборются за изменение статуса апартаментов. Ведь тогда их можно будет учесть в объеме ввода жилья, а новый глава Минстроя Ирек Файзуллин называл основной задачей ведомства выполнение соответствующего нацпроекта. Для этого нужно вводить до 120 млн кв. м жилой недвижимости ежегодно.

Приравнять апартаменты к жилью пытались два года назад, тогда в Госдуме эту идею раскритиковала глава профильного комитета Галина Хованская. А в правительстве, по словам источника ТАСС, против были в Минэкономразвития.

Александр Мезенцев

квартир и домов в Москве

Аренда квартир и домов в Москве | FlipKey

COVID-19 Обновление

Воздействие COVID-19 на путешествия беспрецедентно. Как и вы, мы следим за ситуацией. Будьте уверены, мы здесь, чтобы ответить на вопросы о ваших планах. Узнайте больше здесь: О вспышке коронавируса (COVID-19)

Больше фильтров

Удобства

• Беспроводной интернет
• Кондиционирование воздуха
• Плавательный бассейн
• Частный бассейн

Просмотреть все

Менее

Деятельность

• Городские каникулы
• Пешие прогулки
• Теннис в городе
• Ночная жизнь

Просмотреть все

Менее

Даты Гостей Фильтры карта

634 Результаты Сортировка

Актуальность

Цена: от низкой к высокой

Цена: от высокой к низкой

Количество отзывов

Отдых в Москве

634 квартиры

Сортировать по:

АктуальностьЦена: от низкой к высокойЦена: от высокой к низкойКоличество отзывов

Быстро реагирует! средн.3 часа 32 минуты

Быстро реагирует! средн.3 часа 38 минут

Цена за ночь от

164 долл. США

Книга

Быстро реагирует! средн.1 час 9 минут

Цена за ночь от

230 долл. США

Книга

Быстро реагирует! средн.1 час 9 минут

Цена за ночь от

102 доллара США

Книга

Цена за ночь от

283 долл. США

Книга

Цена за ночь от

117 долл. США

Книга

Быстро реагирует! средн.3 часа 55 минут

Цена за ночь от

105 долларов США

Книга

Цена за ночь от

212 долл. США

Книга

Цена за ночь от

258 долл. США

Книга

Цена за ночь от

107 долл. США

Книга

Мир 2018

Московская квартира

1 спальня / 1 ванная / 2 спальных места

Быстро реагирует! средн.3 часа 55 минут

Цена за ночь от

112 долларов США

Книга

Терраса

Московская квартира

1 спальня / 1 ванная / 3 спальных места

Быстро реагирует! средн.53 минуты

Цена за ночь от

328 долларов США

Книга

Цена за ночь от

158 долларов США

Книга

Дом и дом

Московская квартира

3 спальни / 1 ванная / 8 спальных мест

Цена за ночь от

525 долл. США

Книга

Показать другие варианты аренды

×

О Москве

Москва — центр российской политики, истории, архитектуры и бизнеса.Посетители могут сесть на метро с одной стороны города, где находятся символы прошлого Москвы, такие как музей КБГ и Красная площадь, до другой, где бурно процветает светлая жизнь Бульварного кольца и Пушкинской площади. В различных музеях и представлениях по всему городу можно увидеть множество произведений искусства и культуры, а также многочисленные возможности пообедать, сделать покупки, развлечься и погрузиться в яркую ночную жизнь. Любители активного отдыха могут отправиться в поход или покататься на велосипеде, а любители природы полюбоваться дикой природой и зеленью во многих местных парках и садах.

Некоторые из достопримечательностей, которые вы захотите посетить, включают:

• Красная площадь. Красная площадь, ранее известная своими казнями и военными парадами, расположена в центре Москвы и известна во всем мире. Он окружен с одной стороны мавзолеем Ленина и стенами Кремля, а с другой — крупнейшим в России универмагом ГУМ.
• Кремль: это одна из самых известных политических и исторических достопримечательностей города. Обнесенный стеной комплекс включает правительственные учреждения, дворцы и соборы.Некоторые из этих построек открыты для посещения, в том числе Оружейная палата, Патриарший дворец и Государственный Кремлевский дворец.
• Московское метро: этот вид транспорта — отличный способ для посетителей ориентироваться в городе. Здесь также есть красивые станции, которые стоит посмотреть.
• Собор Василия Блаженного. Этот впечатляющий собор, построенный в 1550-х годах Иваном Грозным, граничит с Красной площадью. Он включает в себя девять отдельных часовен, каждая из которых увенчана своим куполом индивидуальной формы и цвета.
• Третьяковская галерея. В этом известном музее представлены произведения величайших мастеров России с 11 по 20 века.
• Оружейная палата: Хотя ее название — Оружейная палата, эта достопримечательность на самом деле является музеем, в котором представлены несколько национальных сокровищ. Палата защищает многие древние государственные регалии, церемониальное оружие и многое другое.

Аренда на время отпуска в Москве — отличный способ познакомиться с городом. Квартира или кондоминиум в центре города — это рядом со всем, что может предложить Москва, и в то же время у вас есть все домашние удобства, необходимые для спокойного отдыха.

Лучшие направления отзывов

Делюкс 2-комнатный 1 квартал до Красной площади-Кремля!

Кремль и Красная площадь всего в 1 квартале вниз по улице!

Отличное расположение, очень тихие апартаменты, комфортабельные со всеми необходимыми удобствами — просто незабываемые впечатления от обслуживания апартаментов EnjoyMoscow.Алекс встретил меня по прибытии с водителем своей компании, все объяснил и ответил на все мои вопросы, и я почувствовал себя как дома. Он не … узнать больше

Всего 100 метров до Красной площади / Кремля!

Лучшая краткосрочная квартира, в которой я останавливался

Я останавливался в этой конкретной квартире только один раз, но останавливался в трех других квартирах с этой компанией и 12-15 других квартирах с другими компаниями в Москве за семь лет моей работы там.Туристу понравится идеальное расположение по соседству со всеми основными туристическими достопримечательностями,… узнать больше

Третьяковская галерея, квартира

Идеальное пребывание в Москве

Отличное расположение в центре города, недалеко от квартиры множество ресторанов.Квартира очень чистая, с полностью оборудованной кухней и очень быстрым доступом в Интернет. Прекрасная альтернатива отелям !! … узнать больше

{{# filters.showClearFilters}} Сбросить фильтры {{/ фильтры.results.length}}

К сожалению, мы не смогли найти никаких результатов по вашим критериям поиска.

Измените фильтры.

Очистить

{{/results.length}} {{/сортировка}}

Это ориентировочная цена за сутки, основанная на недельном проживании. Свяжитесь с рекламодателем, чтобы подтвердить цену — она ​​варьируется в зависимости от того, когда вы останавливаетесь и как долго.

Это ориентировочная цена за сутки, основанная на недельном проживании.

Ориентировочная цена за ночь при недельном проживании. Владелец может взимать плату в размере {FEE} за весь период проживания.

Это суточная ставка, основанная на датах и ​​количестве гостей, которые вы указали.

Эта цена является приблизительной, основанной на последней доступной нам информации о тарифах. Свяжитесь с рекламодателем, чтобы узнать точную цену, включая любые дополнительные сборы.

Цены на эту аренду неизвестны, пожалуйста, свяжитесь с домовладельцем, чтобы подтвердить ставку.

Отправьте себе электронное письмо, чтобы вы могли вернуться, чтобы забронировать эту недвижимость.

Чтобы получить помощь в бронировании, позвоните в нашу специальную команду по бронированию по телефону:

.

Проблема использования CIAN для аренды в Москве в качестве иностранца

Если вы планируете сдавать свою квартиру в Москве без агента, или, может быть, вы даже собираетесь купить недвижимость, вы почти наверняка слышали о CIAN .

В то время как Yandex Real Estate быстро развивается, а Avito часто является предпочтительной поисковой системой по всей остальной России, именно ЦИАН твердо остается королем московского рынка недвижимости.

К сожалению, в Москве на рынке аренды практически доминируют агентства. Почти все объявления на CIAN размещены агентствами, а не фактическим домовладельцем. На практике это означает, что вам придется платить комиссию агенту по недвижимости, который покажет вам квартиру.В редких случаях комиссию оплачивает арендодатель.

Существуют и другие варианты просмотра квартир без посредника, но количество и качество предложений сильно различаются.

Вот отличный вид на типовые квартиры в России.

Если вы эмигрант с ограниченным знанием русского языка и ищете квартиру для аренды в Москве без агента, вы также можете попробовать эту группу в Facebook: Moscow Expats Housing.

Если вы говорите по-русски или у вас есть друг, говорящий по-русски, и вы чувствуете, что хорошо разбираетесь в том, как вести переговоры по контракту, и не хотите работать с агентством, вы также можете попробовать гораздо более крупные группы в Facebook. или Квартиры для друзей (Москва) .

Поскольку этот пост посвящен «проблеме» с ЦИАН, мне было бы разумно бросить лучшую поисковую систему России под автобус. Но я не стану, и вот почему:

ЦИАН, вероятно, является самым скрытым секретом московского риэлторского сообщества.Это невероятно полезный инструмент, который я использую со своими клиентами каждый день недели, и это ключ к сотрудничеству с другими агентствами в городе для достижения наилучших результатов.

Фактически, 5 лет назад я даже снял обучающее видео о том, как использовать CIAN на английском языке. ЦИАН дает гораздо лучшие результаты при поиске квартиры в Москве для аренды, чем любой сайт агентства или другая платформа. Это связано с сильной системой подотчетности с агентами и агентствами, которые используют платформу.

Другими словами, если вы ищете квартиру посуточно в Москве, я советую НЕ смотреть на Авито, НЕ тратить время на сайты агентства, лучше использовать ЦИАН.

В чем проблема с использованием ЦИАН в качестве экспата в Москве?

Хотя во многих предложениях высокобюджетных есть англоговорящий агент, отвечающий на телефонные звонки, на самом деле нет никакого способа узнать, действительно ли интересующая вас квартира будет удобна для иностранцев.

Что означает дружественный к иностранцам?

Ну, проще говоря, в России для арендодателей есть дополнительная нагрузка, если они сдают в аренду иностранцу или эмигранту. В последнее время регистрация в качестве иностранца в России стала намного сложнее, и арендодатель должен регистрировать иностранных арендаторов каждый раз, когда они повторно въезжают в Россию. Раньше работодатели могли регистрировать своих сотрудников, но теперь это изменилось. Это только одно из многих бремени, которое ляжет на плечи арендодателя, если он будет сдавать в аренду иностранцу.

В связи с новыми изменениями в визовых правилах многие российские арендодатели опасаются сдачи в аренду иностранцам из-за увеличения бюрократических препятствий, связанных с регистрацией иностранцев, проживающих в их квартирах.

Я создал Expat Flat, чтобы помочь эмигрантам в России найти квартиру. Если вы не умеете вести переговоры на русском языке и не ограничиваете свой поиск квартирами без комиссии, вы все равно будете платить комиссию, равную арендной плате за один месяц в Москве, чтобы найти квартиру.Это явно неприятно, если вы приехали из Соединенных Штатов, где этого не существует.

Какая альтернатива?

Expat Flat — альтернатива использованию CIAN самостоятельно, и они создали службу поиска плоских . Проще говоря, вы нанимаете Expat Flat, и они находят то, что вы ищете.

Expat Flat не скрывает, что они используют CIAN, чтобы помочь вам найти лучшую квартиру. Фактически, многие постоянные клиенты просто отправляют ссылки на квартиры, которые они нашли на CIAN, и Expat Flat свяжется с домовладельцем или агентством, чтобы узнать о реальной жизнеспособности квартиры для экспата, организовать просмотр, провести переговоры. , а затем проработайте все детали контракта.Все это делается за ту же комиссию за один месяц, которую вы заплатили бы российскому агентству.

Чем занимается Expat Flat?

Давайте посмотрим, что на самом деле происходит, когда Expat Flat ищет квартиру в Москве.

Большинство представителей арендодателя НЕ говорят по-английски. Expat Flat организует все на русском от вашего имени. Обычно требуется 20-50 телефонных звонков, чтобы найти несколько домовладельцев, дружелюбных к иностранцам. Чем меньше бюджет, тем больше звонков от Expat Flat.

Часто в листинге CIAN есть «мелкие» детали, которые легко понять неправильно. Например, вы могли найти отличную сделку, но на самом деле квартира продается, и владелец захочет регулярно показывать ее потенциальным покупателям в течение срока аренды.

Другими словами, поиск одной квартиры в Москве, которая полностью соответствует вашим требованиям, может занять 1-2 рабочих дня. И главная проблема не в ЦИАНе. Дело в том, что не все апартаменты подходят для проживания иностранцев.

Помимо помощи эмигрантам в аренде квартир, Expat Flat имеет быстрорастущую программу покупки квартир в Москве. Многие московские эмигранты устали от аренды жилья и видят долгосрочную финансовую выгоду от владения собственным жильем. Expat Flat предоставляет эту услугу по местной цене, но с тем же огромным преимуществом работы с вами на английском языке. Если вам интересно узнать, можно ли владеть недвижимостью в России, ознакомьтесь со статьей Expat Flat о владении недвижимостью в качестве иностранца .

Что делает Expat Flat уникальным

Команда Expat Flat занимается поиском квартир, помогает с покупкой квартир в Москве, а также с инвестициями в недвижимость России .

Expat Flat всегда будет компанией, которую строили экспаты в Москве для экспатов в Москве. ЦИАН не идеален, но это лучшая поисковая система по московской недвижимости. Однако это может расстроить вас, особенно если вы новичок в Москве.

Группы по московской недвижимости в Facebook также очень полезны, особенно потому, что вы можете поделиться со всем миром тем, что ищете, но у них нет очень хорошей функции поиска, что заставляет их чувствовать себя немного хаотично.

Expat Flat все еще находится на начальной стадии, но команда прилагает все усилия, чтобы создать лучший в Москве сайт недвижимости для иностранцев.

Если вы ищете квартиру, проверьте, что уже предлагается в Expat Flat, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь позвонить нам или написать нам в чате.

Если вы являетесь агентом по недвижимости в Москве, дружественным к иностранцам, свяжитесь с Expat Flat, чтобы обсудить предоставление более качественных услуг для эмигрантов из города.

Не всегда легко найти идеальную квартиру для аренды в Москве, но если вы ищете беззаботный английский поиск квартир в Москве, Expat Flat — лучший вариант.

Чтобы узнать больше о жизни и поиске работы в России, ознакомьтесь с нашей статьей о переезде в Россию в качестве экспата.

12 самых популярных вариантов аренды жилья, апартаментов и отелей Москвы

Столица России и крупнейший город страны, Москва — огромный мегаполис, в котором проживает более одиннадцати миллионов человек.Несомненно, город наиболее известен своей историей, знаковыми зданиями и потрясающей архитектурой. Тем не менее, в этом очаровательном городе есть гораздо больше, чем это, с явно современной атмосферой, пронизывающей множество магазинов, баров и ресторанов Москвы. Действительно, ночная жизнь здесь — одна из самых захватывающих в Европе. Если вы хотите что-то необычное, посмотрите доступные апартаменты для отдыха в Москве от 9flats. Это качественное жилье для отдыха является очень доступной альтернативой дорогим гостиничным номерам и предлагает гораздо более комфортные и личные впечатления, чем каучсерфинг в Москве.

Апартаменты для отдыха в Москве, Историческое чудо

лет истории окружают вас, когда вы посещаете Москву, где находятся многие из самых знаковых достопримечательностей мира. Кремль, вероятно, является самым известным из них и, безусловно, представляет собой самое внушительное лицо с видом на Красную площадь на востоке. Красная площадь, пожалуй, самый центр московской жизни, так как отсюда берут начало все основные дороги города. Большинство всемирно известных достопримечательностей и зданий Москвы либо окружают Красную площадь, либо находятся в непосредственной близости от нее.К ним относятся мавзолей Ленина, собор Василия Блаженного и, как уже упоминалось, сам Кремль. И Кремль, и Красная площадь являются официальными объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Недорогое жилье на время отпуска в Москве

Неудивительно, что для такого огромного города Москва имеет огромную транспортную систему. Московский метрополитен — одна из самых загруженных сетей метрополитена в мире. Автобусные маршруты идут от станций на окраинах города, чтобы доставить людей ближе к конечному пункту назначения.Ассортимент домов для отпуска 9flats разбросан по всему городу в разных районах города и включает в себя апартаменты на Тверском и апартаменты на Арбате. Тверской район — это знаменитый район искусств. Поблизости расположено множество театров, в том числе легендарный Большой театр, где проходят всемирно известные балетные и оперные спектакли. Арбат расположен в историческом центре города, а улица Арбат является популярным местом у туристов. На улице Арбат, отсылающей к современной московской культуре, расположено Hard Rock Café.Ночная жизнь в Москве в целом процветает: множество баров, клубов и ресторанов привлекают тысячи тусовщиков каждую ночь.

Качественное жилье для отпуска на любой вкус

В других регионах России доступны апартаменты для отдыха в Санкт-Петербурге, сочетающие в себе историю и современную культуру. Если вы ищете отпуск, наполненный историей и архитектурой, или предпочитаете перерыв в шумной ночной жизни, такой как аренда апартаментов в Амстердаме, вы обязательно найдете что-то подходящее в 9flats.

Квартиры посуточно в Москве | Краткосрочная аренда квартиры

Обращайтесь к профессионалам! С 2004 года нас выбрали более 100 тысяч клиентов за отличный сервис 4 * -5 *. Он-лайн бронирование, оплата кредитной картой, бухгалтерские документы, Wi-Fi, эксклюзивный дизайн квартир.

Это просто!

Вы все еще считаете, что посуточная аренда квартиры в Москве — это долго и утомительно? К счастью, эти времена остались в прошлом.Менеджеры «Кварт-Отеля» Самостоятельно составим договор аренды и ответим на любые ваши вопросы. Наш клиент волен выбрать наиболее удобный способ оплаты. По желанию гостя поможем с переездом и временной пропиской в ​​Москве.

Это выгодно!

Доступные цены — одно из главных преимуществ посуточной аренды квартир в Москве. Стоит ли переплачивать за номер в отеле, если апартаменты могут предлагать такой же уровень комфорта и расположены недалеко от метро? Стоимость, указанная на сайте, является окончательной и уже включает комиссионные, а также коммунальные расходы.

Комфортно!

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру на сутки или на длительный срок, в вашем распоряжении будет все необходимое для комфортного проживания. Современная кухня со столовой, бытовой техникой и многим другим — все апартаменты от «Кварт-Отель» находятся в идеальном состоянии и готовы к заселению.

Это безопасно!

«Кварт-Отель» выполняет все обязательства перед гостями и гарантирует, что Выбранная квартира будет свободна на момент заселения.Благодаря нашей компании появилась возможность снять квартиру в Москве по адресу: выгодные условия и с соблюдением всех формальностей. Мы заключаем с нашими гостями договор, который имеет обязательную юридическую силу и является обязательным. оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Хотите получить консультацию или снять квартиру? Обращайтесь в «Кварт-Отель». менеджеры и мы быстро и профессионально поможем подобрать подходящую квартиру и ответим на любые вопросы.

Аренда недвижимости в Москве | At Home Network Real Estate

At Home Moscow Клиентами являются международные и российские компании, а также частные лица, которые обращаются к нам за профессиональными услугами в сфере недвижимости.

Приезжаете ли вы в Россию в путешествие, в командировку, в одиночку, с семьей или друзьями, проживание в собственной квартире сделает ваш визит более независимым, комфортным, безопасным для песка: дом вдали от дома.

Есть немедленное подтверждение всех арендных плат, и наши услуги поддерживаются гарантией.Наши англоговорящие сотрудники из Москвы всегда готовы помочь вам, когда вам понадобится помощь. В наших апартаментах есть все современные удобства и мебель, они безупречно чистые и оснащены полностью оборудованными кухнями, которые могут помочь вам с любыми развлечениями, которые вы можете пожелать. Все апартаменты безопасны, надежны и расположены в центре города.

Если вы уже определились, что именно ищете в Москве:

Аренда недвижимости в Москве и Московской области (Россия)

At Home Moscow — общепризнанный лидер на рынке элитной аренды недвижимости.

Ищете ли вы квартиру или загородный дом, At Home Moscow найдет для вас лучшие варианты. Мы знаем, что поиск квартиры может вызвать стресс, но с At Home Moscow вы можете быть уверены, что ваши проблемы будут решены.

С самого начала будет работать один из экспертов-риэлторов At Home Moscow, поскольку At Home Moscow признан лидером на рынке элитной аренды недвижимости.

Все объекты недвижимости перечислены с подробным описанием, арендной платой, фотографиями, планами этажей и картой местности.

Преимущества работы с At Home Moscow:

• У нас самая обширная база данных по аренде жилой недвижимости как на короткий, так и на долгий срок. В нашем распоряжении более 10 000 квартир и домов в Москве и Московской области на любой кошелек и вкус
• Высочайшие стандарты обслуживания
• Мы предоставляем только объективную рыночную информацию
• С нашей базой данных и контактами вы экономите время
• Подберем идеальное жилье по Вашему запросу
• Беспроблемный переезд и переезд

Идея переезда в Россию может вызвать некоторое беспокойство у новичка, но с нами, чтобы позаботиться о вас, вы сможете открыть для себя прелести этого великолепного города.

Аренда подходящей недвижимости в Москве — приоритетная задача для всех, кто приезжает в Россию на любой срок. Мы выслушаем ваши потребности, ответим на ваши вопросы, позаботимся о поиске и проведем вас не только по аренде недвижимости, но и по процессу прибытия в новый район. Мы проверяем все доступные свойства, а затем составляем список объектов в соответствии с вашими требованиями, независимо от того, включают ли они школы, бюджетный лимит, размер или район.

Составив шорт-лист, мы осматриваем каждую недвижимость по очереди.Мы знаем, что осмотр недвижимости может быть утомительным. Когда вы выбрали недвижимость, мы согласовываем условия аренды и составляем договора. Если у вашей компании есть стандартный договор аренды, мы его используем, а если нет, мы решаем юридические вопросы и вопросы аренды. После подписания договора аренды вы просто платите арендодателю арендную плату и залог.

Если вы решили арендовать недвижимость в Москве, наши специалисты-консультанты познакомят вас с условиями аренды недвижимости на московском рынке и предоставят любую необходимую информацию.Мы также размещаем предложения по недвижимости на основе ваших требований из нашей базы данных. Звоните в наше московское агентство, и мы обязательно подберем для Вас квартиру!

В Москве есть все типы недвижимости, будь то исторический особняк с видом на один из многих старинных московских церквей, место в театральном районе, недалеко от музеев, первоклассные офисные здания, бутики, рестораны, элитные фитнес-клубы и т. Д. многочисленные удобства для детей. Например, участок между Остоженкой и Пречистенской набережной — один из самых роскошных районов, где сосредоточены старинные особняки, Храм Христа Спасителя и переулки Старого Арбата.Другими эксклюзивными территориями являются районы Замоскворечье, Остоженка и Спридоновка, Патриаршие пруды, Чистые пруды, Тверская-Ямская.

Вы также можете арендовать недвижимость в Москве в одном из новых комплексов, которые сейчас становятся модными, где вы найдете все мыслимые объекты: фитнес-клубы, салоны красоты, бары и рестораны, супермаркеты и даже школы. Эти комплексы часто расположены в зеленых насаждениях, а некоторые даже имеют собственные парки. Это Покровские горы, Росинка, Годуново, Сетун, Рождествено, Эдем.Большинство этих «деревень» расположены за городом, и добраться туда можно за 15-40 минут на машине. Агентство недвижимости At Home Moscow также может помочь вам подобрать коттеджи и дома в городе, в таких районах, как Серебряный бор, таунхаусы на Покровских холмах, Годуново или Сетун. Также предлагаем частные дома в знаменитом поселке художников Сокол, коттеджи в Алтуфьево, Речник в Крылатском и таунхаусы в Куркино. Этот тип недвижимости, как правило, сдается в долгосрочную аренду и имеет общую площадь около 150-1000м2.

На некоторые из ваших вопросов, возможно, уже были даны ответы в нашем разделе часто задаваемых вопросов.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы без ответа или вы хотите получить консультацию, свяжитесь с нами в любое время, и наша опытная команда будет готова вам помочь.

Сколько стоит аренда квартиры в Москве? — Expat Flat

Сколько стоит аренда квартиры в Москве?

Если вы планируете снимать квартиру в Москве, вам наверняка интересно, сколько она на самом деле стоит ?

С какими проблемами сталкиваются иностранцы при поиске квартиры для аренды в Москве? И какое решение?

Три вещи, которые нужно знать о стоимости аренды квартиры в Москве:

1. Иностранцам часто сложно найти недорогую квартиру для аренды в Москве. И вот почему: очень сложно найти квартиру в Москве в аренду по цене ниже 35 000 ₽ в месяц, а для иностранца это практически невозможно. Если вы видите предложение в этом диапазоне или ниже, будьте очень осторожны — если оно кажется хорошим, то, вероятно, так оно и есть. Грубая правда в том, что если вы иностранец, снять квартиру в Москве с экономичным бюджетом намного сложнее, чем если бы вы были россиянином. Это может показаться несправедливым, но на то есть реальная причина.Согласно российскому законодательству, владелец обязан зарегистрировать вас и не желает этой головной боли, если он (или она) знает, что они могут быстро сдать свою квартиру России без бюрократизма. Если вы найдете дружелюбного к иностранцам арендодателя для аренды недорогой квартиры в Москве , возможно, вам придется пойти на компромисс с расположением или интерьером. Проще говоря, поиск арендодателя, дружественного к иностранцам, имеет решающее значение и может сделать ваше время в Москве намного более приятным. Если вы ищете дешевую квартиру в Москве, вам, возможно, придется пойти на компромисс в отношении своего вкуса к интерьеру, если вы найдете иностранца — дружелюбный хозяин.

2. Расположение — это НЕ все!

Вы можете быть удивлены, узнав, что местоположение часто влияет на цену меньше, чем тип дома, в котором находится квартира. Например, квартира в Росинка, , расположенная за городом, или жилой комплекс Покровские Холмы , недалеко от англо-американской школы может легко стоить в диапазоне 600000 ₽ / месяц, но небольшую квартиру прямо за углом от Кремля можно легко найти в диапазоне 130 000 ₽ / месяц или что вы можете найти Двухкомнатная квартира в элитном доме по улице Москва-Сити за 110 000 ₽ / мес.

Дело не всегда в местонахождении, а в удобствах жилого комплекса, например, в бассейне Росинки.

3. CIAN — хороший способ узнать и проверить реальные цены.

Этот сайт, который доступен на русском языке, несовершенен, но имеет строгую систему подотчетности для агентов по недвижимости, пользующихся его услугами, которая категорически препятствует размещению любых нереалистичных объявлений. Есть МНОГО других сайтов и сайтов агентств недвижимости (!), Которые имеют нереалистичную рекламу и цены, просто чтобы вы позвонили.Опять же, если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть. Для сравнения цен используйте CIAN.

Цены на квартиры в деловом районе Москва-Сити высокие, но выбор большой.

Проблема с CIAN заключается в том, что он не делает различий между дружественными иностранцами владельцами и теми владельцами, которые просто не готовы к дополнительной работе по работе с иностранным арендатором , будь то из-за юридических проблем или просто языковой барьер.Чтобы найти хотя бы одну для иностранцев квартиру в Москве, достаточно 20-50 (!) Телефонных звонков. Не говоря уже о том, что часто люди, отвечающие на телефонные звонки по рекламе ЦИАН, не говорят по-русски.

Какое решение?

Именно из-за этой ситуации Expat Flat решил начать создание базы данных БЕСПЛАТНО для любого арендодателя, дружественного к иностранцам. Мы предлагаем наши собственные предложения по аренде квартир в Москве , но мы также делаем их доступными для любого домовладельца, который может поделиться своей квартирой напрямую с вами.Поскольку Expat Flat была основана эмигрантами и построена специально для вас , мы упорно работаем над созданием продукта, который сделает поиск вашего дома в Москве простым и эффективным.

Итак, ищете ли вы пентхаус в центре города или недорогую студию на окраине Москвы, мы с нетерпением ждем, когда вы почувствуете себя как дома в этом огромном, красивом и удивительном городе. Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры, вы можете попробовать нашу службу поиска квартиры или , свяжитесь с нами и сообщите нам, что вы ищете.

Мы будем рады видеть Вас в Москве как дома! Добро пожаловать в Россию!

Psst… Устали снимать? Или, может быть, хотите сами получить доход от аренды? Почему бы не присоединиться к растущему числу иностранцев, принимающих решение о покупке недвижимости в России? Подробнее здесь.

Есть вопрос к Энди по поводу аренды квартиры в Москве? Свяжитесь с ним с помощью этой формы или воспользуйтесь чатом внизу этой страницы!

Основатель Expat Flat Энди Фрека — уроженец штата Огайо в США. Вместе с женой и четырьмя детьми он за последние 20 лет сделал Россию своим домом.Миссия Энди — связать вас с российскими арендодателями, дружелюбными к иностранцам, и предложить услуги недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным российским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих целей в сфере недвижимости в России!

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

Как найти квартиру в России

Собор Василия Блаженного, Москва, Россия

Россия — страна, расположенная в Евразии.Официальный язык — русский. Крупнейшие города — Москва и Санкт-Петербург.

Ниже представлена ​​подборка лучших ресурсов для поиска квартиры в России.

Когда я ищу квартиру за границей , я обычно начинаю с поисковых систем и порталов для конкретной страны. Вот самые популярные.

• Avito: Avito — один из самых популярных порталов недвижимости в России. Этот сайт — отличное место для начала поиска.
• Cian.ru: Cian.ru — самый популярный сайт аренды жилья в Москве.
• Gdeetotdom: Gdeetotdom предлагает множество квартир, а также последние новости рынка недвижимости в России.
• IRN: У IRN слишком загруженная домашняя страница и плохой дизайн сайта. Используйте этот сайт как последнее средство после просмотра сайтов, указанных выше. Единственное, что мне нравится на сайте, — это их прогнозы по недвижимости.

Объявления и агенты по недвижимости

Часто можно найти скрытые жемчужины, если копаться в объявлениях и списках агентов по недвижимости.

• Craigslist : Пионеры в пространстве интернет-объявлений. У этих ребят есть масса вариантов квартир в России, которые обновляются ежедневно. Craigslist — это первое место, которое я бы проверил после тестирования поисковых систем для России.

Общие поисковые системы квартир и домов

Если вы уже исчерпали все варианты, указанные выше, ознакомьтесь с общими поисковыми системами по квартирам и домам ниже.

• Trip Advisor: Trip Advisor — отличное место для аренды на время отпуска.Поищите по этому сайту, чтобы увидеть, что вы придумали.
• Vrbo.com: Гигант в области аренды на время отпуска с недвижимостью, представленной в странах по всему миру.
• Airbnb: Airbnb имеет объекты, отображаемые более чем в 185 странах. Часто можно получить довольно хорошие предложения по краткосрочной аренде.

Вот и все. Лучшие места для поиска квартиры в России. Если вам интересно работать в этой стране, обязательно ознакомьтесь с моей статьей о как найти работу в России как иностранец.Если вы одиноки и хотите оживить свою жизнь свиданий, ознакомьтесь с моими обзорами лучших сайтов знакомств в России . Приятного вам пребывания!

Дополнительная литература

• Worldwide Moving Guide: Все, что вам нужно знать, чтобы спланировать свой переезд в более 65 стран мира.

• Worldwide Apartments Guide: Если вы заинтересованы в аренде квартиры в другой стране, ознакомьтесь с моими статьями о , как найти квартиру в разных странах мира.

• Worldwide Jobs Guide: Обязательно ознакомьтесь с моими сообщениями на о том, как найти работу в любой стране мира.

• Worldwide Dating Guide: Также ознакомьтесь с моими сообщениями на лучших сайтах онлайн-знакомств в более чем 60 странах мира.

О компании «Эддисон Сирс-Коллинз»

Эй! Я Аддисон Сирс-Коллинз, основатель Visa Hunter. Вы можете узнать обо мне больше здесь. Свяжитесь со мной, поставив лайк моей фан-странице на Facebook, подключившись ко мне в Twitter, или посетите мой сайт Automatic Addison, на котором я создаю роботов и встроенные системы.

Visahunter.com не несет никакой ответственности или обязательств в отношении точности информации, содержащейся на этом сайте. Пожалуйста, прочтите Соглашение посетителя и Заявление об отказе от ответственности.Если вы считаете, что в информации есть ошибка, сообщите нам, чтобы мы могли ее исправить. Кроме того, некоторые из приведенных выше ссылок могут быть партнерскими ссылками, что означает, что я буду получать комиссию (без дополнительных затрат для вас), если вы решите щелкнуть по ссылкам и совершить покупку. Я рекомендую сайты время от времени не потому, что я получаю крошечную комиссию, если вы нажимаете на ссылки и совершаете покупку, а потому, что я хочу, чтобы вы сосредоточились на местах, которые принесут вам наибольшую ценность и лучшие результаты.