4 главных трюка в рекламе новостроек
Как понять, что в рекламе новостроек правда, а что – рекламный трюк? Рассказывают эксперты компании «Метриум Групп».
phonlamaiphoto/Fotolia
Хорошая новость: реклама новостроек редко откровенно обманывает потребителя. Дело в том, что сейчас реклама объектов строительства и всего, что связано с покупкой недвижимости и ипотекой, регулируется не только положениями закона о рекламе (38-ФЗ), но и законом о долевом участии в строительстве (214-ФЗ), а также законом об ипотеке (102-ФЗ). За исполнением законодательных норм в рекламе объектов недвижимости тщательно следит Федеральная антимонопольная служба (ФАС), и ей помогают как компании-конкуренты, так и сами потребители.
Поэтому реклама проходит несколько этапов юридических проверок, начиная с юридической службы застройщика и заканчивая агентствами или СМИ, которым принадлежат рекламные площади. Дело в том, что по закону они также могут понести наказание, если опубликуют недостоверную информацию.
Низкая стоимость квадратного метра
Подозрительность для покупателя квартиры в новостройке – правильная черта. Сомневайтесь во всем, перепроверяйте все факты, что вы получаете от застройщика и от рынка. Если вы видите в рекламе слишком низкую цену, то это должно вас в первую очередь насторожить, а не обрадовать. Слишком выгодное предложение может оказаться признаком несостоятельности застройщика. Эксперты утверждают: у компаний, которые крепко стоят на ногах, скидок больше 10% не бывает. Большее снижение цены можно расценивать как возможный признак скорого банкротства.
Однако чаще всего в рекламе попросту указана цена кв. метра в самой большой по площади и низколиквидной квартиры. А в «ходовых» одно- и двухкомнатных «квадрат» стоит уже на 20-30% дороже.
Как выяснить правду? Читайте мелкий шрифт: застройщик должен расшифровывать, что именно скрывается за рекламируемой ценой. Если прочесть не удалось (проехали мимо баннера или шрифт оказался уж слишком мелким), то звоните застройщику и задавайте прямой вопрос: сколько стоит кв. метр в квартире, которая интересует именно вас. Если цена действительно низкая, переходите к следующему пункту.
Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
Низкая стоимость квартиры
Почему квартира в рекламе стоит дешевле, чем в среднем стоят такие объекты в том же районе? Вариантов может быть несколько.
1. Это не квартира.
Строительство апартаментов обходится дешевле, чем обычных многоквартирных домов, поэтому и стоят апартаменты заметно ниже. При этом реклама апартаментов не очень заметно отличается от рекламы квартир.
2. Этой квартиры пока нет.
Иногда застройщики больших ЖК рекламируют низкую стоимость квартиры в корпусах, которые либо не начали строиться, либо находятся на этапе котлована. Но в рекламе застройщик пользуется тем, что другие корпуса ЖК уже построены или находятся в высокой степени готовности. Здесь совет может быть только один: внимательно изучайте рекламное предложение. В нем должна быть указана информация, какой корпус имеется в виду. А если нет, то звоните застройщику и задавайте вопрос.
3. Этой квартиры нет и не будет.
Специально для маркетинговых целей застройщик выставил несколько квартир по заниженной цене. Их бронируют буквально в считаные часы или даже еще до старта рекламной кампании. В общем, шансов купить квартиру по этой цене примерно столько же, сколько выиграть в лотерею.
5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки
С чего начать покупку квартиры в новостройке?
Выгодная рассрочка на длительный срок
Возможно, в будущем появятся прозрачные механизмы, позволяющие застройщикам предоставлять рассрочку на длительный период. Однако пока закон регулирует это недостаточно хорошо. Поэтому, когда вы видите в рекламе длительную беспроцентную рассрочку, включайте всю свою подозрительность на максимум.
Застройщик не может давать покупателю рассрочку на период, выходящий за рамки срока сдачи дома в эксплуатацию, прописанного в ДДУ. Денежные отношения между застройщиком и дольщиком после того, как ключи переданы и акт подписан, прекращаются. Рассрочка на более долгий период — это по сути уже не рассрочка, а сложная форма кредитования, в которой вы занимаете у девелопера или сторонней организации деньги на квартиру, а затем поэтапно рассчитываетесь за нее. Выясните все детали: кто будет кредитором, потребуется ли залог и какой, почему условия слишком выгодные, и выгодны ли они на самом деле, если прочесть все условия контракта? Если залог не требуется, то по какой причине кредитующая организация не обанкротится, столкнувшись с высоким уровнем невозвратов? И как вы будете рассчитываться за вашу недвижимость в таком случае?
В общем, пока такие предложения появляются не очень часто. Возможно, именно вам подобная схема подойдет и поможет эффективно решить квартирный вопрос. Но при оформлении такой рассрочки обязательно заручитесь поддержкой профессионального юриста.
Слишком низкий процент по ипотеке
У природы нет плохой погоды, а у российских банков нет дешевой ипотеки. Когда в рекламе вы видите процентную ставку, которая значительно, иногда вдвое-втрое ниже ключевой ставки ЦБ РФ, то наиболее вероятно, что это просто скидка от строительной компании. Сегодня это распространенный инструмент маркетологов рынка недвижимости: обычную скидку (обычно она не превышает 5% от стоимости квартиры) оформляют как некую «материальную помощь» от застройщика покупателю в выплате процентов по кредиту. Для того, чтобы прорекламировать это, примерно распределяют на срок и сумму кредита, указывая в рекламе «остаток» процентной ставки, который необходимо будет выплатить покупателю. В итоге вы заключите с банком договор, в котором будет обычный процент по ипотечному кредиту. А скидкой от застройщика вы могли бы распорядиться и иначе.
Источник текста: «Метриум Групп»
Не пропустите:
5 плюсов панельных новостроек
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?
7 главных различий между новостройками разных классов
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Реклама квартиры, недвижимости в СПб
Без рекламы квартиры продать ее, конечно, будет сложно, разве что случайно кто-то из ваших знакомых ею заинтересуется. Поэтому второй этап продажи квартиры после определение цены тоже очень важен.
Объявление о квартире должно содержать основные характеристики квартиры – адрес, метраж, этаж, описание состояния, условий покупки. Чем больше информации Вы оставите о квартире – тем меньше вопросов возникнет у покупателя, а также Вас меньше будут тревожить люди, которым данная квартира не подходит по каким-то параметрам.
Рекламные объявления о недвижимости в СПб надо подавать регулярно – раз или два раза в неделю. Оставляйте в объявлении только достоверную информацию, дабы не вводить людей в заблуждение, а также вызывать негатив при осмотре квартиры. Многие пытаются приукрасить информацию об объекте недвижимости – но, как правило, ни к чему хорошему это не приводит.
Куда же давать объявления о продаже квартиры в СПб?
Для этого изучите хорошо ассортимент журналов и каталогов недвижимости в газетных ларьках. Сделайте себе список – и выясните, каким образом данные издания принимают объявления от частных лиц.
В Санкт-Петербурге Вы можете подать свое объявление о продаже квартиры в следующие издания:
1. Бюллетень недвижимости
2. Большой каталог недвижимости
3. Газета « Из рук в руки»
3. Газета «Реклама-шанс»
4. Газета «Мой район» и прочие.
Также рекомендуем подать объявления на интернет-ресурсах, посвященных недвижимости в соответствующих разделах. Многие газеты и журналы дублируют объявления на своих сайтах.
Вы можете также прибегнуть и к более старым методам рекламы – расклеить объявления, но в последнее время, это не очень эффективный инструмент.
Если же конечно Вы продаете квартиру, расположенную в уникальном месте, окна которой находятся на глазах у многих прохожих или проезжающих людей – то Вы можете повесить рекламную растяжку с номером телефона на уровне окон или на балконе.
Помните, что если Вы продаете квартиру самостоятельно, то чем больше рекламы Вы донесете до людей о своей квартире – тем больше шансов найти своего покупателя в короткие сроки.
kvartira-studia.ru
Реклама недвижимости. Примеры нестандартного маркетинга в рекламе недвижимости
Реклама недвижимости так же, как и финансовая, и страховая несет на себе печать серьезности. Особенно это касается случаев, когда недвижимость покупается или продается частным лицом. Такая сделка нередко проводится всего один-два раза в жизни человека. За ней подчас стоит вся жизнь: человек долго копит на покупку или долго расплачивается по ипотечному кредиту.
В рекламе конкретного объекта недвижимости, после указания основных выгод, приводятся все интересующие потенциального покупателя характеристики. Лучше всего о них рассказывать так же, как во время визита реального покупателя, осматривающего дом, квартиру или офис: от порога по другим помещениям (кухня, санузлы, отделка и т.д.).
Задача риелтора при рекламировании, как правило, намного сложнее, чем у рядового продавца. Риелтор предлагает не один объект, а перечень объектов. Ему, чтобы подстроиться под любого покупателя, в идеале стоило бы рекламировать всю, имеющуюся в наличности на рынке недвижимость. Но так не бывает. И поэтому работа по рекламе объектов начинается для риелтора на этапе формирования перечня недвижимости.
Следует внимательно относиться к каждому из риелторских объявлений, к их фирменной связи во времени. Ведь сегодня читатель просто читает, а завтра решает купить недвижимость. И в момент принятия решения он переберет в своей памяти все, скопившееся там на интересующую его тему. Поэтому риелторской фирме через свою рекламу необходимо постараться позитивно накопиться и закрепиться у него в памяти.
Нацеливая свою рекламу на потенциальных покупателей, риелтору, как и другим продавцам, имеющим сеть распространителей, не следует забывать и об агентах, работающих на его компанию. Они также читают рекламные объявления каждый день. И если агенты постоянно видят хорошую рекламу своей фирмы, то ощущают гордость за то, что работают в ней. А это, конечно же, позитивно отражается на их взаимоотношениях как с самой фирмой, так и с клиентами.
Кроме собственных агентов, объявления риелтора читают и агенты конкурентов. И дающая такую хорошую рекламу компания может стать в их умах привлекательным местом работы.
Информация для текста рекламы недвижимости
Как правило, для дальнейшего успешного рекламирования жилых домов (коттеджей) необходимо иметь информацию по следующим пунктам:
– основные детали конструкции (железобетон, панель, кирпич и т.д.),
– тип экстерьера, кирпича, камня, отделки и т.д.,
– количество спальных комнат,
– характеристики основных комнат,
– тип напольного покрытия,
– пространство между верхними комнатами и крышей,
– камин,
– туалетные комнаты и кладовые,
– характеристики кухни,
– встроенные приспособления,
– ванная комната и дополнительные умывальные,
– описание подвального этажа, комнаты отдыха или хозяйственной комнаты,
– подвал,
– вид и характеристики отопления,
– тип водопровода,
– энергетические характеристики,
– количество телефонных линий,
– питьевая вода, газ и канализация,
– ставни и окна,
– изоляция,
– утеплитель,
– штукатурка на стенах,
– тип соседей (социальный статус, возраст, размер семьи и т. д.),
– возможность доработки дома (внутренней или внешней),
– характеристики гаража; рабочая площадь; вид привода двери,
– характеристика подъездной дороги,
– дорожки,
– двор,
– размер и другие характеристики участка,
– деревья, газоны и кустарники,
– транспортные удобства,
– местонахождение относительно города, близость к школам, общественному транспорту и т.д.,
– цена,
– тип возможностей оплаты,
– оплаченная оценка дома,
– информация о налогах,
– когда можно осмотреть собственность,
– другие детали.
В других видах недвижимости могут фигурировать и другие характеристики. Так, например, в квартирах необходимо указание на наличие консьержа, номер этажа и т.д. В офисах и производственных помещениях обязательно следует обратить внимание на напряжение и мощность электросети для подключения техники, в загородных участках – на наклон, состав почвы и т.д.
Примеры нестандартного маркетинга в рекламе недвижимости
В преддверии конференции «Маркетинг в недвижимости должен работать!», которую проводит сообщество маркетологов РЕПА ( real estate marketing community ), специалисты агентства вирусного маркетинга «Аффект» подготовили обзор самых интересных работ и креативных решений на рекламном рынке недвижимости в различных медиа.
Привлечение клиентов к покупке
Для проведения успешной рекламной кампании и привлечения клиентов к покупке нужно понимать, какие медиа для какого сегмента недвижимости работают наиболее эффективно.
Сегодня для того чтобы завоевать внимание потребителя, нужно наступать по всем фронтам. Ниже приведены направления, с помощью которых можно «пробить» информационную защиту человека, даны рекомендации, к каким видам недвижимости и целевой аудитории их применять и подобраны наиболее интересные кейсы для каждого медиа.
Наружная реклама
Наружная реклама недвижимости делится на несколько составляющих. Прежде всего, это оформление объекта.
Оформление объекта — отдельный вид наружной рекламой, который пользуется большой популярностью у девелоперских компаний. Наиболее эффективно его использование для объектов с хорошим месторасположением: в центре города, элитных районах, или для загородной недвижимости как оформление места продаж (дизайн въездной группы, шоу-рум).
Например, на фасаде башни «Запад» комплекса «Федерация», выходящем на Третье транспортное кольцо, был размещен необычный баннер, на котором изображена сохнущая на веревке гигантская футболка с надписью «апартаменты».
Бытовая картинка кажется парадоксом на стеклянном фоне делового центра «Москва-Сити». Вместе с тем, это — рекламная акция MIRAX GROUP, призванная напомнить о том, что комплекс «Федерация» предлагает не только коммерческую, но и жилую недвижимость.
«В районе делового комплекса не увидишь элементов, типичных для жилых домов. Создается впечатление — что это своеобразный оазис коммерческой недвижимости, — замечает Дмитрий Сахно, директор Департамента маркетинга MIRAX GROUP. — Именно поэтому домашняя картинка, напоминающая о наличии жилых площадей в небоскребах, так привлекает к себе внимание».
«Несмотря на то, что здание находится только в процессе строительства, прозорливый человек может заглянуть в будущее и оценить масштабы объекта» — объясняет замысел Дмитрий Сахно.
Но на этот раз Mirax Group решили не ограничиваться баннером. Как только на Москву опускались сумерки, внутри Mirax Plaza начинало биться гигантское сердце.
Металлическая конструкция, обтянутая транслюцентным баннерным полотном располагалась на уровне
32-35 этажей. Эффект «биения» сердца достигался благодаря мерцанию 80-киловатных софитов.
«Этой рекламой мы хотим показать, что комплекс MIRAX Plaza — знаковый проект для города, сравнимый по своему значению разве что с „Москва-Сити“. Подобно сердцу, которое является главным органом человека, MIRAX Plaza станет центром деловой жизни Москвы», — комментирует Дмитрий.
Билборды
Билборды активно используются рекламодателями как навигационная реклама, а также в PR целях.
Например, Mirax Group провела имиджевую кампанию, лицами которой стали члены Совета директоров. Глава корпорации Сергей Полонский дразнит клиентов, предлагая в случае неудачных проектов мстить ему лично.
В основе рекламной кампании лежит мысль, что работники Mirax несут личную ответственность за каждый построенный дом.
Телевидение
Практика показывает, что реклама недвижимости на ТВ является малоэффективным инструментом продвижения. Вложенные в нее средства не окупаются, а отдача — минимальна.
Вот что по этому поводу говорит Павел Епихин, руководитель отдела маркетинга ОАО «Квартал»: «Телевидение не рассматривается нами в качестве рекламного носителя, прежде всего, потому, что цена рекламы на ТВ достаточно высока, в отличие от ее результативности».
Радио
Чаще всего радио используется для охвата широкой аудитории, и не с целью рекламы какого-либо объекта, а для донесения информации до потенциальных клиентов о новых планах, проектах или для увеличения узнаваемости бренда. К сожалению, мы не смогли припомнить креативные работы в этой отрасли.
Печатные СМИ
Печатные СМИ используются в рекламе всех видов недвижимости, из «плюсов» — возможность довольно точно таргетировать аудиторию.
На принтах Swedbank вся жизнь буквально проходит перед глазами.
Шведское рекламное агентство SWE рекламирует департамент по операциям с недвижисмостью банка Swedbank. Принты изображают, как меняется социальный статус людей, в связи с чем им приходится то съезжаться, то разъезжаться — покупать совместное жилье, делить его при разводе, отселять подросших детей. Слоган — «Ваша жизнь. Наша работа» передает мысль о том, что Real Estate Agent берет на себя решение всех проблем, связанных с недвижимостью.
PR
PR используется в рекламе всех видов недвижимости.
Например, в рекламе элитных домов используются особые приемы: event-marketing (презентации, праздники, тусовки, закрытые клубы и т.п.), персонифицированные рассылки (direct-marketing), а также точечное распространение дорогих, высокохудожественных и высококачественных рекламных материалов.
А вот один любопытный пример того, как яркий креатив в одном медиа может вызвать серьезный PR-эффект:
Три месяца на столичных билбордах красовалась надпись от компании «Баркли»: «Купи квартиру и получи бейсболку в подарок».
В компании признаются, что хотели прежде всего привлечь внимание к самой фирме. «В то время очень много людей звонило и спрашивало о плакатах. Были и недовольные, и просто любопытные. Тем не менее, акция прошла достаточно успешно, число сделок в жилищных комплексах «Мономах» и «Доминанта» увеличилось почти в два раза, и даже после ее окончания мы не потеряли своих позиций«,— вспоминают в отделе рекламы «Баркли». Спустя год никто уже и не помнит, за какую квартиру в каком комплексе давали кепку или футболку. Сама надпись стала частью анекдотов. После знаменитых плакатов в компании так и не решились произвести новый фурор и подобных громких мероприятий не проводили. На смену бейсболкам пришла вполне традиционная бутылка дорогого коньяка.
В компании признаются, что хотели прежде всего привлечь внимание к самой фирме. «В то время очень много людей звонило и спрашивало о плакатах. Были и недовольные, и просто любопытные. Тем не менее, акция прошла достаточно успешно, число сделок в жилищных комплексах «Мономах» и «Доминанта» увеличилось почти в два раза, и даже после ее окончания мы не потеряли своих позиций«,— вспоминают в отделе рекламы «Баркли». Спустя год никто уже и не помнит, за какую квартиру в каком комплексе давали кепку или футболку. Сама надпись стала частью анекдотов. После знаменитых плакатов в компании так и не решились произвести новый фурор и подобных громких мероприятий не проводили. На смену бейсболкам пришла вполне традиционная бутылка дорогого коньяка.
Интернет
Рекламную активность в Интернете можно разделить на несколько групп по показателю «цена клика (показа) — проведение сделки».
Контекстная реклама используется для «отлова» горячих клиентов, которые уже ищут продукт в Интернете.
Медийная реклама позволяет формировать свой бренд, но цена клика заметно выше. Медийная реклама используется, когда выбраны все контекстные мощности.
PR-мероприятия: пресс-релизы, промо-сайты, онлайн-конференции и т.д. — это работа на долгосрочную репутацию компании, формирование лояльности клиентов, узнаваемости бренда. PR — это инвестиции в дальнейшее развитие, в нем нет прямого роста продаж. Цена клика еще выше.
Вирусный маркетинг
Вирусный маркетинг — это разработка таких рекламных стратегий, которые поощряют потребителей передавать рекламное сообщение друг другу.
Вирусный маркетинг позволяет действовать точечно и таргетировать аудиторию по признакам, характерным при покупке той или иной недвижимости (назначение, ценовой диапозон, географический район).
К сожалению, в России пока нет достойных примеров медиавирусов недвижимости, но на Западе уже успешно применяют инструменты вирусного маркетинга для этой отрасли. Вот один из интересных примеров про падение рынка недвижимости.
http://www.viralvideochart.com/youtube/real_estate_downfall?id=bNmcf4Y3lGM
Видеоролик посмотрело более 1.5 миллионов человек.
А в этом видео можно прокатиться на «американских горках» и заодно составить себе представление о стабильности цен на жилье в Америке:
Вирусная реклама из Япониии, в которой нашли весьма своеобразное решение жилищного вопроса:
Содержание рекламы тоже влияет на выбор носителя. Если необходимо срочно анонсировать какую-либо акцию или сообщить о скидках, то нужен «быстрый» канал с хорошей отдачей. В этом случае используется радиореклама, эффективны растяжки и интернет-реклама. Если же вы хотите, чтобы ваша реклама вызвала настоящий резонанс и всколыхнула ряды потенциальных покупателей незабываемым креативом, выбор очевиден — вирусный маркетинг. А так как российский интернет пока еще свободен для вирусных рекламных кампаний недвижимости, то у любого желающего есть шансы стать первым. Не правда ли, заманчиво?
Итак, подведем итоги.
Практика показывает, что информационные рекламные кампании здорово уступают по эффективности креативным. Поэтому традиционные инструменты рекламы можно и нужно объединять с новыми медиа. Именно таким образом можно осуществлять интегрированный подход к потенциальному покупателю, «пробивающий» его информационную защиту. А в этом — ключ к продаже.
www.artmis.ru