| Сельская ипотека АО «Россельхозбанк» | 2.70 | 2.70 | 19 037 | 19 037 |
| Сельская ипотека (Отсутствие бюджетных ассигнований, приостановлена) АО «Банк ДОМ.РФ» | 3.00 | 2.80 | 19 313 | 19 129 |
| Сельская ипотека Банк «Левобережный» (ПАО) | 3. 00 | 3.00 | 19 313 | 19 313 |
| Господдержка 2020 Банк ВТБ (ПАО) | 4.30 | 4.30 | 20 536 | 20 536 |
| Семейная ипотека АО «Банк ДОМ.РФ» | 4.90 | 4. 40 | 21 116 | 20 632 |
| Семейная ипотека | 4.50 | 4.50 | 20 728 | 20 728 |
| Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми АО «Россельхозбанк» | 4. 60 | 4.60 | 20 825 | 20 825 |
| Ипотека с господдержкой для семей с детьми Банк ВТБ (ПАО) | 4.70 | 4.70 | 20 922 | 20 922 |
| Военная ипотека с господдержкой 2020. Кредит семейный. ПАО Банк Зенит | 4. 90 | 4.90 | 21 116 | 21 116 |
| Военная ипотека АО «Банк ДОМ.РФ» | 4.90 | 4.90 | 21 116 | 21 116 |
| Семейная ипотека ПАО Банк «ФК Открытие» | 4. 95 | 4.95 | 21 165 | 21 165 |
| Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми — рефинансирование действующего кредита АО «Россельхозбанк» | 4.95 | 4.95 | 21 165 | 21 165 |
| Семейная ипотека | 5. 00 | 5.00 | 21 214 | 21 214 |
| Семейная ипотека ПАО АКБ «Металлинвестбанк» | 5.00 | 5.00 | 21 214 | 21 214 |
| Ипотека для семей с детьми в т.ч. рефинансирование ПАО «БАНК УРАЛСИБ» | 5. 09 | 5.09 | 21 302 | 21 302 |
| Семейная ипотека Газпромбанк (АО) | 5.20 | 5.20 | 21 410 | |
| Ипотека с господдержкой для семей с детьми ПАО Сбербанк | 5. 30 | 5.30 | 21 508 | 21 508 |
| Готовое жилье Акционерное общество «НОАИК» | 5.35 | 5.35 | 21 557 | 21 557 |
| Семейная ипотека Банк «Левобережный» (ПАО) | 5. 40 | 5.40 | 21 607 | 21 607 |
| Льготная ипотека на новостройки | 5.95 | 5.45 | 22 154 | 21 656 |
| Семейная ипотека АО «Райффайзенбанк» | 5. 49 | 5.49 | 21 696 | 21 696 |
| Семейная ипотека Банк «ВБРР» (АО) | 5.50 | 5.50 | 21 706 | 21 706 |
| Семейная ипотека ПАО РОСБАНК | 5.50 | 5. 50 | 21 706 | 21 706 |
| Ипотека с Государственной поддержкой АО «Банк Акцепт» | 5.85 | 5.85 | 22 054 | 22 054 |
| Господдержка 2020 ПАО КБ «УБРиР» | 5.90 | 5. 90 | 22 104 | 22 104 |
| Льготная Новостройка ПАО РОСБАНК | 5.99 | 5.99 | 22 195 | 22 195 |
| Военная ипотека /Льготная военная ипотека АКБ «НООСФЕРА» (АО) | 6.00 | 6. 00 | 22 205 | 22 205 |
| Господдержка 2020 ПАО Сбербанк | 6.55 | 6.55 | 22 761 | 22 761 |
| Военная ипотека ПАО «Промсвязьбанк» | 6.60 | 6.60 | 22 812 | 22 812 |
| Ипотека для военных Банк ВТБ (ПАО) | 6. 90 | 6.90 | 23 119 | 23 119 |
| Военная ипотека Акционерное общество «Акционерный Банк «РОССИЯ» | 7.25 | 7.25 | 23 481 | 23 481 |
| Ипотека с полным пакетом документов АО «Россельхозбанк» | 7. 35 | 7.35 | 23 585 | 23 585 |
| Рефинансирование АО ЮниКредит Банк | 7.45 | 7.45 | 23 689 | 23 689 |
| Военная ипотека ПАО Сбербанк | 7.50 | 7. 50 | 23 741 | 23 741 |
| Новостройки (квартиры /аппартаменты) ПАО «Совкомбанк» | 7.65 | 7.65 | 23 898 | 23 898 |
| Готовое жилье ПАО Банк «ФК Открытие» | 7.70 | 7. 70 | 23 950 | 23 950 |
| Приобретение квартиры на этапе строительства АО «Банк ДОМ.РФ» | 8.30 | 7.70 | 24 584 | 23 950 |
| Готовое жилье (доступные метры) Акционерное общество «Акционерный Банк «РОССИЯ» | 7. 75 | 7.75 | 24 003 | 24 003 |
| Готовое жилье/Строящееся жилье Банк ВТБ (ПАО) | 7.80 | 7.80 | 24 055 | 24 055 |
| Перекредитование АКБ «НООСФЕРА» (АО) | 7. 80 | 7.80 | 24 055 | 24 055 |
| Победа над формальностями Банк ВТБ (ПАО) | 7.80 | 7.80 | 24 055 | 24 055 |
| Рефинансирование ипотечных кредитов сторонних Банков, включая залог прав (требований) участника долевого строительства ПАО «Промсвязьбанк» | 7. 85 | 7.85 | 24 108 | 24 108 |
| Приобретение недвижимости на вторичном рынке АО «Банк Акцепт» | 7.90 | 7.90 | 24 160 | 24 160 |
| Рефинансирование АО «Банк Акцепт» | 7. 90 | 7.90 | 24 160 | 24 160 |
| Стандартная программа (Новостройка/Готовое жилье) Газпромбанк (АО) | 7.90 | 7.90 | 24 160 | 24 160 |
| Рефинансирование ПАО Сбербанк | 7. 90 | 7.90 | 24 160 | 24 160 |
| Гражданская ипотека (Приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья) Акционерное общество «Акционерный Банк «РОССИЯ» | 7.95 | 7.95 | 24 213 | 24 213 |
| Рефинансирование Акционерное общество «Акционерный Банк «РОССИЯ» | 7. 95 | 7.95 | 24 213 | 24 213 |
| Рефинансирование ПАО «БАНК УРАЛСИБ» | 7.99 | 7.99 | 24 255 | 24 255 |
| Готовое жилье АО «АЛЬФА-БАНК» | 7.99 | 7. 99 | 24 255 | 24 255 |
| Рефинансирование ПАО Банк Зенит | 7.99 | 7.99 | 24 255 | 24 255 |
| Готовое жилье ПАО «БАНК УРАЛСИБ» | 7.99 | 7.99 | 24 255 | 24 255 |
| Первичный рынок ПАО «БАНК УРАЛСИБ» | 7. 99 | 7.99 | 24 255 | 24 255 |
| Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости АО ЮниКредит Банк | 8.00 | 8.00 | 24 266 | 24 266 |
| Квартиры на первичном рынке АО «Банк Акцепт» | 8. 00 | 8.00 | 24 266 | 24 266 |
| Семейная ипотека АО «Банк Акцепт» | 8.00 | 8.00 | 24 266 | 24 266 |
| Рефинансирование ПАО Банк «ФК Открытие» | 8. 00 | 8.00 | 24 266 | 24 266 |
| Молодая семья АО «Россельхозбанк» | 8.00 | 8.00 | 24 266 | 24 266 |
| Рефинансирование ПАО АКБ «Металлинвестбанк» | 8. 00 | 8.00 | 24 266 | 24 266 |
| Военная ипотека ПАО Банк «ФК Открытие» | 8.00 | 8.00 | 24 266 | 24 266 |
| Квартира — вторичный рынок, новостройка ПАО Банк Зенит | 8. 09 | 8.09 | 24 361 | 24 361 |
| Вторичный рынок ПАО «Совкомбанк» | 8.09 | 8.09 | 24 361 | 24 361 |
| Вторичный рынок ПАО «Промсвязьбанк» | 8.09 | 8. 09 | 24 361 | 24 361 |
| Готовое жилье (по стандартам банка Абсолют) АКБ «НООСФЕРА» (АО) | 8.09 | 8.09 | 24 361 | 24 361 |
| Приобретение готового жилья АКБ «НООСФЕРА» (АО) | 8.10 | 8. 10 | 24 372 | 24 372 |
| Рефинансирование ПАО КБ «УБРиР» | 8.15 | 8.15 | 24 425 | 24 425 |
| Рефинансирование (не ранее, чем через 6 месяцев после даты выдачи) Банк ВТБ (ПАО) | 8.20 | 8.20 | 24 478 | 24 478 |
| Ипотечный кредит на покупку квартиры, находящейся в залоге у юридического лица ПАО АКБ «Металлинвестбанк» | 8.20 | 8.20 | 24 478 | 24 478 |
| Военная ипотека Газпромбанк (АО) | 8.20 | 8.20 | 24 478 | 24 478 |
| Рефинансирование АО «Банк ДОМ.РФ» | 8.80 | 8.20 | 25 120 | 24 478 |
| Приобретение объектов недвижимости находящихся и залоге у иной кредитной организации ТКБ БАНК ПАО | 8.29 | 8.29 | 24 574 | 24 574 |
| Первичный рынок, вторичный рынок ТКБ БАНК ПАО | 8.29 | 8.29 | 24 574 | 24 574 |
| Рефинансирование ТКБ БАНК ПАО | 8.29 | 8.29 | 24 574 | 24 574 |
| Акция для Застройщиков ПАО Сбербанк | 8.30 | 8.30 | 24 584 | 24 584 |
| Строящееся жилье Акционерное общество «НОАИК» | 8.30 | 8.30 | 24 584 | 24 584 |
| Акция Первоначальный взнос от 10% ПАО АКБ «Металлинвестбанк» | 8.30 | 8.30 | 24 584 | 24 584 |
| Ипотека по 2 документам (Экспресс ипотека) ПАО «Промсвязьбанк» | 8.30 | 8.30 | 24 584 | 24 584 |
| Классический Банк «Левобережный» (ПАО) | 8.30 | 8.30 | 24 584 | 24 584 |
| Залог другого банка АО «Банк ДОМ.РФ» | 8.70 | 8.30 | 25 012 | 24 584 |
| Готовое жилье АО «Банк ДОМ.РФ» | 8.90 | 8.30 | 25 228 | 24 584 |
| Ипотека с материнским капиталом (готовое жилье) ПАО КБ «УБРиР» | 8.35 | 8.35 | 24 637 | 24 637 |
| Приобретение недвижимости, находящейся в залоге стороннего банка ПАО «БАНК УРАЛСИБ» | 8.39 | 8.39 | 24 680 | 24 680 |
| Рефинансирование ПАО «АКБ «Ак Барс» | 8.39 | 8.39 | 24 680 | 24 680 |
| Рефинансирование ипотечного кредита АО «Райффайзенбанк» | 8.39 | 8.39 | 24 680 | 24 680 |
| Рефинансирование Банк «Левобережный» (ПАО) | 8.40 | 8.40 | 24 691 | 24 691 |
| Премьер Национальная фабрика ипотеки | 8.49 | 8.49 | 24 787 | 24 787 |
| Мегаполис ПАО «АКБ «Ак Барс» | 8.49 | 8.49 | 24 787 | 24 787 |
| Вторичный рынок АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) | 9.00 | 8.50 | 25 336 | 24 798 |
| Покупка недвижимости на первичном рынке АО «Райффайзенбанк» | 8.59 | 8.59 | 24 894 | 24 894 |
| Вторичный рынок АО «Райффайзенбанк» | 8.59 | 8.59 | 24 894 | 24 894 |
| Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности АО «Райффайзенбанк» | 8.59 | 8.59 | 24 894 | 24 894 |
| Залоговый целевой ПАО «Промсвязьбанк» | 8.59 | 8.59 | 24 894 | 24 894 |
| Материнский капитал в первоначальный взнос АО «АЛЬФА-БАНК» | 8.59 | 8.59 | 24 894 | 24 894 |
| Рефинансирование АО «АЛЬФА-БАНК» | 8.69 | 8.69 | 25 001 | 25 001 |
| Приобретение объектов недвижимости, находящихся в залоге у иной кредитной организации ПАО Сбербанк | 8.70 | 8.70 | 25 012 | 25 012 |
| Готовое жилье ПАО КБ «УБРиР» | 8.70 | 8.70 | 25 012 | 25 012 |
| Спец.ставка (МВД, Почта, МЧС, АЛРОСА, Росгвардия) Банк ВТБ (ПАО) | 8.70 | 8.70 | 25 012 | 25 012 |
| Больше метров — меньше ставка Банк ВТБ (ПАО) | 8.70 | 8.70 | 25 012 | 25 012 |
| Приобретение готового жилья ПАО Сбербанк | 8.70 | 8.70 | 25 012 | 25 012 |
| Предоставление кредита на приобретение недвижимости, находящейся в залоге у другого банка АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) | 9.25 | 8.75 | 25 607 | 25 066 |
| Готовое жилье Банк «ВБРР» (АО) | 8.80 | 8.80 | 25 120 | 25 120 |
| Рефинансирование Акционерное общество «НОАИК» | 8.80 | 8.80 | 25 120 | 25 120 |
| Готовое жилье (программа НОАИК) Акционерное общество «НОАИК» | 8.80 | 8.80 | 25 120 | 25 120 |
| Военная ипотека АО «Россельхозбанк» | 8.85 | 8.85 | 25 174 | 25 174 |
| Рефинансирование Газпромбанк (АО) | 8.90 | 8.90 | 25 228 | 25 228 |
| Военная ипотека Банк Санкт-Петербург | 9.00 | 9.00 | 25 336 | 25 336 |
| Рефинансирование ипотеки Банк «ВБРР» (АО) | 9.00 | 9.00 | 25 336 | 25 336 |
| Новостройки\Готовое жилье ПАО РОСБАНК | 9.10 | 9.10 | 25 444 | 25 444 |
| Апартаменты ПАО РОСБАНК | 9.10 | 9.10 | 25 444 | 25 444 |
| Новостройка/Квартира Банк Санкт-Петербург | 9.20 | 9.20 | 25 553 | 25 553 |
| Апартаменты на первичном/вторичном рынке Банк Санкт-Петербург | 9.20 | 9.20 | 25 553 | 25 553 |
| Квартира Банк Санкт-Петербург | 9.20 | 9.20 | 25 553 | 25 553 |
| Рефинансирование Банк Санкт-Петербург | 9.20 | 9.20 | 25 553 | 25 553 |
| Рефинансирование АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) | 9.75 | 9.25 | 26 155 | 25 607 |
| Рефинансирование + дополнительная сумма ПАО «Совкомбанк» | 9.39 | 9.39 | 25 760 | 25 760 |
| Стабильный Банк «Левобережный» (ПАО) | 9.40 | 9.40 | 25 771 | 25 771 |
| Ипотека без первоначального взноса Акционерное общество «НОАИК» | 9.50 | 9.50 | 25 880 | 25 880 |
| Рефинансирование ПАО РОСБАНК | 9.90 | 9.90 | 26 320 | 26 320 |
| Легкий старт ПАО «БАНК УРАЛСИБ» | 9.99 | 9.99 | 26 420 | 26 420 |
| Ипотека на вторичное жилье АО «Банк Жилищного Финансирования» | 9.99 | 9.99 | 26 420 | 26 420 |
| Индивидуальный Банк «Левобережный» (ПАО) | 10.15 | 10.15 | 26 597 | 26 597 |
| Под залог недвижимости АО «Банк Акцепт» | 10.50 | 10.50 | 26 987 | 26 987 |
| Универсальный (под залог недвижимости) Банк «Левобережный» (ПАО) | 10.75 | 10.75 | 27 268 | 27 268 |
| СМАРТ Национальная фабрика ипотеки | 11.49 | 11.49 | 28 108 | 28 108 |
| Предоставление кредита на приобретение недвижимости, находящейся в залоге другого банка Банк ВТБ (ПАО) | 11.80 | 11.80 | 28 464 | 28 464 |
| Готовое жилье с обременением АО «Банк Жилищного Финансирования» | 11.99 | 11.99 | 28 683 | 28 683 |
| Альтернатива (нецелевой) ПАО «Промсвязьбанк» | 12.20 | 12.20 | 28 926 | 28 926 |
| Ипотека на строящиеся жилье АО «Банк Жилищного Финансирования» | 12.49 | 12.49 | 29 264 | 29 264 |
| Кредит под залог недвижимости АО «Банк Жилищного Финансирования» | 12.49 | 12.49 | 29 264 | 29 264 |
| Драйв Национальная фабрика ипотеки | 12.49 | 12.49 | 29 264 | 29 264 |
| Хит Национальная фабрика ипотеки | 13.49 | 13.49 | 30 443 | 30 443 |
Ипотечное кредитование — ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Академическая
Алтуфьево
Бабушкинская
Багратионовская
Балтийская
Бауманская
Беговая
Борисово
Боровское шоссе
Братиславская
Бульвар Адмирала Ушакова
Бульвар Дмитрия Донского
Бульвар Рокоссовского
Бунинская Аллея
Варшавская
Василеостровская
ВДНХ
Владимирская
Водники
Войковская
Геологическая
Депо
Динамо
Долгопрудная
Достоевская
Достоевская
Жулебино
Звенигородская
Зорге
Зябликово
Измайловская
Кантемировская
Каховская
Коломенская
Комендантский проспект
Косино
Котельники
Красногвардейская
Красногорская
Красносельская
Крылатское
Кубанская
Ленинский проспект
Лермонтовский проспект
Лобня
Ломоносовский проспект
Люблино
Марксистская
Марьино
Медведково
Международная
Митино
Молодежная
Новогиреево
Новодачная
Новокосино
Новокрестовская
Новопеределкино
Новочеркасская
Новые Черемушки
Обводный канал
Одинцово
Озерки
Окружная
Окская
Октябрьское Поле
Отрадное
Панфиловская
Перово
Петровско-Разумовская
Площадь 1905 года
Подольск
Полежаевская
Преображенская площадь
Проспект Большевиков
Проспект Космонавтов
Проспект Мира
Профсоюзная
Пушкинская
Пятницкое шоссе
Рабочий Поселок
Речной вокзал
Рижская
Рязанский проспект
Савеловская
Садовая
Саларьево
Севастопольская
Семеновская
Сенная площадь
Сокол
Солнцево
Спасская
Сретенский бульвар
Стрешнево
Строгино
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Технологический институт-2
Тимирязевская
Трубная
Тургеневская
Улица 1905 года
Улица Академика Янгеля
Улица Горчакова
Улица Дмитриевского
Улица Старокачаловская
Университет
Уралмаш
Уральская
Филатов Луг
Фонвизинская
Хорошево
Хорошевская
Царицыно
Цветной бульвар
Чистые пруды
Шипиловская
Шоссе Энтузиастов
Юго-Западная
Ясенево
Оформление ипотеки онлайн: 8 советов — Экономика и бизнес
Весной 2020 года серьезно изменились и образ жизни, и потребительское поведение граждан. Многие бизнес-процессы ушли «в сеть», значительно выросли платформы по проведению онлайн-конференций, доставки товаров и еды. Рынок недвижимости тоже пережил небольшую революцию: услуги, которые раньше требовали личного присутствия покупателя, теперь доступны в интернете. Нововведения прижились: по данным сервиса «ДомКлик», в период пандемии число онлайн-заявок на ипотеку Сбербанка в Московском регионе достигло почти 90% от всех.
В связи с этим ТАСС и «ДомКлик» от Сбербанка подготовили 8 советов о том, как безопасно и быстро купить квартиру, а также оформить ипотеку, практически не выходя из дома.
Поиск жилья
Посмотреть варианты квартир или домов удобно на сайте или в мобильном приложении «ДомКлик». Можно использовать стандартные фильтры (по местоположению, метражу, цене, количеству комнат и т. д.), подобрать жилье по году постройки или даже выбрать определенный жилой комплекс или застройщика. В результатах поиска вам не только выдадут доступные квартиры, но и предложат рассчитать ипотеку на выбранный вариант жилья. Кроме того, вы сможете узнать, насколько адекватную цену выставил продавец, воспользовавшись услугой «Рыночная стоимость недвижимости»: на основе данных из ипотечных сделок Сбербанка и списка ранее проданных квартир в этом доме и районе вы получите отчет с рыночной ценой выбранной квартиры от «ДомКлик», а также максимальную и минимальную цену. Это поможет определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и аргументированно торговаться с продавцом.
Услуга «Рыночная стоимость недвижимости» платная.
Онлайн-просмотр жилья
Все больше продавцов сейчас предлагают услугу дистанционного просмотра жилья. Это можно сделать и на «ДомКлик». Причем простыми фотографиями или видео в объявлении дело не ограничивается: потенциальный покупатель может договориться с продавцом о видеозвонке и посмотреть все в деталях: состояние коммуникаций, стен и пола, вид из окна и даже лестничную клетку.
Выбор ипотеки
Выбрать подходящую программу ипотеки и подать на нее заявку тоже можно онлайн. Ипотечный калькулятор позволяет как рассчитать сумму доступного для вас кредита, так и увидеть скидки, на которые вы можете рассчитывать, — причем большинство из них суммируется. Возникшие вопросы можно задать в отдельном чате. Заявка на получение ипотеки подается онлайн — через личный кабинет на «ДомКлик», приезжать в банк, чтобы узнать, одобрили вашу заявку или нет, не нужно. Решение банка вы получите онлайн, большинство клиентов узнают его в день подачи заявки. Также на «ДомКлик» есть возможность онлайн-одобрения недвижимости — отправить квартиру на одобрение в Сбербанк можно с сайта или через приложение. Достаточно нажать в объявлении о продаже кнопку «Купить в ипотеку», отправить заявку на покупку квартиры и получить подтверждение от продавца о готовности к сделке.
Электронная регистрация жилья
Для официального подтверждения права собственности на ваше жилье его нужно зарегистрировать в Росреестре. Когда-то вся процедура занимала месяц. Сейчас в среднем — четыре рабочих дня, а в Ивановской и Новосибирской области и того меньше — 100 минут. Ездить в Росреестр и даже в МФЦ уже не нужно. Весь процесс происходит в Сбербанке в тот же день, в который вы оформляете сделку.
В услугу «Электронная регистрация» входит оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности, выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки, все взаимодействие с Росреестром, включая отправку документов в электронном виде и сопровождение регистрации.
Цена услуги варьируется в зависимости от типа жилья и от региона, где регистрируется сделка. Доступна услуга только для граждан России. Воспользоваться ей могут и те клиенты, которые покупают жилье за собственные средства без ипотеки. Электронная регистрация распространяется практически на все виды жилья. Исключение — сделки с залоговой недвижимостью, сделки с несовершеннолетними участниками, а также жилье, купленное по военной ипотеке.
Оформление сделки
На сайте «ДомКлик» доступна услуга «Сделка под ключ». Даже если вы не берете ипотеку в Сбербанке или нашли жилье на другом сайте, вы можете оформить сделку с помощью этого сервиса, сэкономив на услугах риелтора и нотариуса. Вам нужно будет оставить заявку и загрузить документы. «ДомКлик» запросит выписку из ЕГРН, изучит историю переходов права собственности, проверит обременения и участников сделки. После этого юристы составят договор купли-продажи в интересах сторон и на основании рекомендаций Росреестра. В офис Сбербанка вам нужно будет приехать только один раз, чтобы положить деньги на специальный счет и подписать договор купли-продажи квартиры. После этого специалисты «ДомКлик» отправят документы на регистрацию в Росреестр, а затем после регистрации банк перечислит деньги продавцу. Документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, вам и продавцу пришлют на электронный адрес. Стоимость услуги «Сделка под ключ» зависит от региона.
Обслуживание ипотеки
Практически все, что связано с обслуживанием ипотеки, не требует специальных визитов в банк. Речь идет не только о выплате самого кредита — это уже давно можно делать онлайн. В личном кабинете «ДомКлик» вы сможете продлевать все виды необходимых документов, в том числе страховку, получать необходимые справки и выписки — в Пенсионный фонд, для налогового вычета, о получении материнского капитала, об остатке кредита. И все это без поездок в банк.
Налоговый вычет
Если вы оформляли ипотеку Сбербанка, то получить вычет можно с помощью сервиса возврата налогов в личном кабинете «ДомКлик».
Главное преимущество сервиса в том, что вам не придется собирать полный пакет документов для налоговой. Все нужные данные по недвижимости формируются автоматически из архива банка. От вас потребуется лишь справка 2-НДФЛ.
Специалисты «ДомКлик» заполнят за вас налоговую декларацию, и все, что вам нужно будет сделать, — загрузить ее на сайт Федеральной налоговой службы, отправить по почте или занести лично в налоговую инспекцию. Услуга платная. Налоговый вычет будет перечислен на ваш счет, неважно, открыт он в Сбербанке или другом банке.
Снятие обременения
Вы выплатили ипотеку и теперь можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, больше не спрашивая разрешения банка, если захотите ее продать или сдать. Но для этого нужно будет уведомить государство о том, что на квартире нет обременения, — то есть о том, что она больше не в залоге у банка. Вам даже не нужно подавать заявку для получения этой услуги. В течение двух дней после погашения ипотеки в Сбербанке вам придет СМС-уведомление о запуске процедуры снятия обременения и ссылка на личный кабинет. В нем вы сможете отслеживать, как идет процесс. Вся процедура занимает около 30 дней. Когда обременение будет снято, вам придет СМС-уведомление.
Найти подробные условия ипотечного кредитования ПАО Сбербанка, рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн можно на сайтах sberbank.ru и DomClick.ru
Ипотека в «Росбанк Дом» | Взять ипотечный кредит на выгодных условиях
Ипотека от «Росбанк Дом» — простой и надежный инструмент, который позволит Вам быстро купить собственное жилье в Москве или другом городе России. Благодаря узкому направлению деятельности и многолетнему опыту работы мы готовы предложить экспертные решения в сфере ипотечного кредитования для индивидуальных потребностей каждого клиента. Ознакомьтесь с банковскими продуктами или воспользуйтесь помощью менеджеров «Росбанк Дом», чтобы подобрать подходящее решение с учетом своих финансовых возможностей и различных вариантов использования льгот.
В «Росбанк Дом» вы можете не просто подобрать ипотечную программу на покупку квартир, домов, комнат и долей, а управлять вашим кредитом: устанавливать оптимальный график платежей, назначать ставку, выбирать параметры страхования, использовать дополнительные возможности сделать для вас обслуживание ипотеки максимально выгодным и комфортным. Жилье может относиться к первичному или вторичному рынку и быть приобретено под залог покупаемой или имеющейся в собственности клиента недвижимости. Кроме того, в «Росбанк Дом» максимально просто и быстро рефинансировать ипотечный кредит другого банка и сделать условия кредитования более выгодными и комфортными.
Стать клиентом «Росбанк Дом» и приблизиться на шаг к собственному жилью очень просто:
Заполните онлайн заявку на ипотечный кредит самостоятельно на сайте, используя сервис «Госуслуги», от вас потребуется минимум документов, а банк сможет в течение пары минут предоставить предварительное решение;
Воспользуйтесь помощью персонального менеджера, заполните короткую форму онлайн заявки на сайте и специалист банка свяжется с вами максимально оперативно, поможет подобрать лояльные условия кредитования, рассчитает финансовую нагрузку и предоставит подробную консультацию на всех этапах подачи заявки и оформления кредита;
Оцените преимущества получения ипотечного кредита в «Росбанк Дом»:
Помощь на каждом этапе сотрудничества, начиная от подачи онлайн-заявки и заканчивая регистрацией недвижимости в пользу заемщика.
Программы ипотеки ориентированы на различные категории граждан. Мы постарались сделать условия и процесс кредитования удобными и выгодными для заемщиков и продавцов недвижимости.
Низкие процентные ставки. Для зарплатных и корпоративных клиентов Росбанка предусмотрено дополнительное снижение процентов.
Удобный ипотечный калькулятор, с помощью которого вы за несколько минут рассчитаете на официальном сайте параметры кредита и подберете подходящую программу и условия погашения ипотеки.
Возможность применения льгот. При оформлении ипотеки будут задействованы доступные тому или иному заемщику субсидии, в том числе материнский капитал.
Мы не просто банк, дающий ипотеку, мы работаем на рынке сделок с недвижимостью более 20-ти лет и верим, что ипотека – это уникальный финансовый инструмент, который позволяет вам улучшать качество жизни каждый раз, когда вам это необходимо. Мы стремимся предоставлять вам лучший сервис и оптимальное финансовое решение, чтобы претворять в жизнь Ваши мечты о собственной доме.
Подробнее Калькулятор арендной платыили покупки — что лучше: аренда или покупка?
Когда арендовать или покупать
Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса принятия решений. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:
- Как долго вы планируете оставаться в том или ином районе?
- Насколько вам нравится гибкость?
- Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?
Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собраться и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.
В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут составлять десятки тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный взнос, оплатить комиссию брокера и внести возвращаемый гарантийный залог в размере арендной платы за несколько месяцев.
С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В долгосрочной перспективе у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одно возможное преимущество — вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.
Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.
Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.
| Может наращивать капитал | Стоимость дома может снижаться | Гибкость, возможность переезжать на новое место каждый год | Стоимость аренды может увеличиваться каждый год |
| Выплаты по ипотеке остаются стабильными каждый месяц (с фиксированной ставкой ипотеки) | Налог на недвижимость может увеличиваться каждый год | Арендодатель производит ремонт | Арендодатель может не отвечать |
| Налоговый вычет | Должен нести ответственность за все техническое обслуживание | Меньше авансовых расходов | Арендные платежи не помогают увеличить капитал |
| Стоимость дома может возрасти | Необходимо оплатить страхование домовладельцев | ||
| Меньше гибкости | |||
| Имеют высокие авансовые расходы с первоначальным взносом и заключительными расходами |
Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда изменится финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности.Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.
Сравнение аренды или покупки
Фото: © iStock / eccolo74
Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.
Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность поменять квартиру или район по окончании срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.
Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, например:
- Поиск агента по недвижимости
- Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
- Навигация по предложениям и переговорам
- Уплата комиссии за закрытие сделки
На выполнение этого могут уйти месяцы и действительно сложиться.Иногда вы не можете позволить себе роскошь дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.
С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.
Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками выплат (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, за большинство этих вопросов отвечает обслуживающий персонал или арендодатель.
Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом позаботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.
Предпосылки перехода от домовладения к аренде
Долгое время считалось, что покупка дома — гораздо лучший финансовый выбор, чем аренда. Поскольку в течение ХХ века цены на жилье на большей части территории страны росли, дом считался самым безопасным вложением средств.
Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.
Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Были рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.
Те, кому не повезло покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа недвижимости резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести фатальный удар по стоимости вашего дома или даже лишиться права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.
Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.
Итог
В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.
Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы осмыслить
1 мая 2015 г.
Рынки жилья в крупных городах зачастую намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие.Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые готовы оставаться на месте в течение более длительного периода времени.
Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности — время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)
Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других областях, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.
Нью-Йорк
Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить хорошие сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается в считанные дни, если не часы. Эта конкуренция приводит к росту цен, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.
Технические центры
Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для их жилищных рынков.
В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть расходы на закрытие и внести первоначальный взнос.
Солнечное западное побережье
В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.
Портленд
Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий по сравнению с его соседями на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не привлекает внимания, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы помещают Портленд в промежуточное положение между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.
Старые деньги
Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.
Дикий Запад
В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказывает некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которым комфортно жить в одном месте в среднесрочной или долгосрочной перспективе, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.
Средний Запад
Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен возместить первоначальные затраты на закрытие дома всего за четыре года.
Техас и Юг
Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, среднестатистический житель окупит первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.
Филадельфия и Детройт
Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).В результате предложение жилья намного превышает спрос, и, в свою очередь, низкие цены на подвал. В среднем жительница любого из этих городов должна снимать жилье только в том случае, если она может переехать в следующие 3 года.
Калькулятор рефинансирования| Банковская ставка
Что такое рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование ипотеки заменяет текущий жилищный кредит новым. Как и в случае любой другой ссуды, вы подаете заявку на рефинансирование, которое включает в себя тщательную проверку вашего кредита, дохода, истории занятости и финансов.Кредитор заказывает оценку дома, чтобы оценить текущую рыночную стоимость вашего дома и то, сколько капитала у вас есть.Когда вы рефинансируете, заемные деньги из вашей новой ссуды погашают вашу существующую ссуду. Большинство людей совершают рефинансирование, чтобы зафиксировать более низкую процентную ставку и снизить ежемесячный платеж или сократить срок своей ипотеки. Вы также можете получить рефинансирование с выплатой наличных, которое позволяет вам брать взаймы под собственный капитал вашего дома, снимая часть или всю разницу между тем, что вы еще должны, и его текущей стоимостью.В идеале вы также получите более низкую ставку в процессе. Деньги, которые вы получаете от собственного капитала, можно использовать для консолидации долга с более высокими процентами или для улучшения вашего дома.
Сколько стоит рефинансирование ипотеки?
Хотя рефинансирование может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, оно требует авансовых платежей. Рефинансирование включает в себя большую часть тех же комиссий, которые вы заплатили при первой покупке дома, например:- Комиссии кредитора, включая комиссию за подачу заявления на ипотеку, комиссию за выдачу кредита и баллы
- Сборы третьих сторон, такие как плата за оценку, регистрацию документов и проверку кредитоспособности
- Поиск названия / страховые взносы
- Расходы на условное депонирование по налогам на недвижимость и страхованию домовладельцев
Поиск кредитора, который предлагает не только конкурентоспособную процентную ставку, но и самые низкие комиссии, стоит вашего времени и усилий. Поскольку рефинансирование может стоить тысячи долларов, убедитесь, что рефинансирование приносит ощутимую пользу вашим финансам и что вы останетесь дома достаточно долго, чтобы возместить комиссионные.
Какова точка безубыточности при рефинансировании ипотеки и почему это важно?
Ключевым моментом при принятии решения о рефинансировании ипотеки является окупаемость затрат на рефинансирование.Точка безубыточности рассчитывается путем сложения всех затрат на закрытие по рефинансированию и определения того, сколько лет вам понадобится, чтобы произвести новый, более низкий платеж по ипотеке, чтобы окупить эти затраты. Рефинансирование имеет больше смысла, если вы планируете оставаться в своем доме дольше точки безубыточности, иначе вы потенциально можете потерять деньги.Как долго вы планируете оставаться в своем доме и почему это важно?
Перед рефинансированием вы должны сначала подумать, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Рефинансирование, если вы планируете переехать через несколько лет, не будет иметь финансового смысла только для снижения вашей процентной ставки и ежемесячного платежа, но не, по крайней мере, для окупаемости затрат на закрытие. С другой стороны, рефинансирование по более низкой ставке может сэкономить денежные средства в первые несколько лет, но еще один 30-летний срок кредита означает, что в целом вы действительно заплатите больше в виде процентных платежей по новой ипотеке.Каковы наиболее частые причины рефинансирования ипотеки?
Домовладельцы рефинансируют ипотеку по разным причинам.Независимо от того, какова ваша мотивация к рефинансированию, результат должен улучшить ваше финансовое положение. Вот несколько распространенных причин, по которым домовладельцы решают рефинансировать ипотеку:- Чтобы зафиксировать более низкую процентную ставку и снизить ежемесячные платежи. Домовладельцы, которые улучшили свой кредитный рейтинг или понизили отношение долга к доходу, например, могут иметь право на более высокую ставку сегодня, если они рефинансируют.
- Чтобы перейти с ипотеки с регулируемой ставкой, или ARM, на ссуду с фиксированной ставкой. Заемщики, которые взяли ARM, но планируют остаться дома, могут захотеть рефинансироваться в более стабильную ссуду с фиксированной ставкой до того, как ARM перейдет на переменную ставку и платежи станут недоступными.
- Чтобы вытащить наличные из собственного капитала. Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам задействовать капитал вашего дома, заменив существующую ипотеку на новую на большую сумму ссуды, сняв разницу наличными.
- Снять заемщика с ипотеки. Развод — еще одна причина для рефинансирования, чтобы получить имя одного из супругов из ссуды. Это также может применяться, если вы купили дом с другим родственником или другом. Лицо, рефинансирующее ссуду на свое имя, должно будет претендовать на получение новой ссуды исключительно за счет своего собственного дохода, кредита и занятости. Не забывайте, что удаление кого-либо из ипотеки не удаляет его из акта на дом, что может потребовать подачи юридического документа, называемого актом о прекращении права собственности (см. Законы о собственности вашего штата).
- Избавиться от ипотечного страхования FHA. Для заемщиков с ссудой, застрахованной Федеральной жилищной администрацией, известной как ссуды FHA, рефинансирование в обычную ипотеку может устранить ежегодные выплаты ипотечного взноса, как только вы достигнете 20-процентной доли собственного капитала в вашем доме.
Следующие шаги рефинансирования
Если вы посмотрели на цифры и рефинансирование имеет смысл, то пора поискать кредитора для рефинансирования. Проконсультируйтесь с вашим текущим ипотечным агентом, а также в национальных банках, кредитных союзах, онлайн-ипотечных кредитных организациях и, возможно, у ипотечного брокера, чтобы сравнить ставки и условия рефинансирования.Убедитесь, что вы получили все в письменной форме, например, о сборах и процентных ставках. Кредиторы вышлют вам смету ссуды с подробными сведениями о новой ссуде и всеми комиссиями. Оценка ссуды — отличный инструмент для сравнения покупок, чтобы дать вам четкое представление о том, какой кредитор поможет вам достичь ваших целей рефинансирования.
Где я могу найти дополнительную информацию о рефинансировании ипотеки?
Посетите нашу страницу ресурсов по рефинансированию, где вы найдете калькуляторы, инструменты и статьи, которые помогут вам в процессе рефинансирования ипотеки.Каковы бы ни были ваши цели, калькулятор рефинансирования ипотеки на этой странице может помочь вам немного поработать, чтобы увидеть, сэкономит ли рефинансирование ваши деньги. Когда вы будете готовы сделать следующие шаги, пора делать покупки у кредиторов.Калькулятор арендной платы
Связанный калькулятор инвестиций | Калькулятор средней доходности | Ипотечный калькуляторАренда недвижимости
Инвестиции в арендуемую недвижимость относятся к инвестициям, которые включают в себя недвижимость и ее покупку с последующим владением, сдачей в аренду и продажей.В зависимости от типа арендуемой собственности инвесторам необходим определенный уровень опыта и знаний, чтобы получать прибыль от своих предприятий. Недвижимость может представлять собой большинство объектов недвижимости, которые можно сдавать в аренду, например отдельную квартиру, дуплекс, дом на одну семью, целый жилой комплекс, коммерческую торговую площадь или офисное помещение. В некоторых случаях промышленная недвижимость также может быть использована в качестве инвестиций в арендуемую недвижимость. Более коммерческая арендуемая недвижимость, такая как жилые комплексы или офисные здания, более сложна и трудна для анализа из-за множества факторов, возникающих в результате более крупных масштабов.Для более старой собственности обычно предполагаются более высокие затраты на обслуживание и ремонт.
Инвестиции в арендуемую недвижимость, как правило, капиталоемкие и зависят от денежных потоков при низком уровне ликвидности. Однако по сравнению с фондовыми рынками инвестиции в арендуемую недвижимость обычно более стабильны, имеют налоговые льготы и с большей вероятностью застрахованы от инфляции. При правильном финансовом анализе они могут оказаться выгодными и стоящими вложениями. Калькулятор арендуемой недвижимости может помочь в подсчете.
Доход
Есть несколько способов получения дохода от инвестиций в арендуемую недвижимость. Во-первых, инвесторы зарабатывают регулярный денежный поток, обычно ежемесячно, в виде арендных платежей от арендаторов. Кроме того, как и в случае владения любым капиталом, арендуемая недвижимость дает инвестору возможность получать прибыль от повышения стоимости или увеличения стоимости с течением времени собственности. В отличие от дохода от аренды, продажа приносит один большой разовый доход.
Обязанности
Инвестиции в арендуемую недвижимость не являются пассивным доходом. Это требует времени и работы. Инвестор или собственник должен взять на себя роль арендодателя и все связанные с этим должностные обязанности.
Общие обязанности владения арендуемой недвижимостью включают:
- Управление арендаторами —поиск арендаторов, проверка данных потенциальных арендаторов, заключение юридических договоров аренды, сбор арендной платы и выселение арендаторов при необходимости.
- Содержание недвижимости —ремонт, содержание, ремонт и т. Д.
- Административный — оформление документов, установление арендной платы, обработка налогов, оплата труда сотрудников, составление бюджета и т. Д.
Владельцы арендуемой недвижимости обычно нанимают компании по управлению недвижимостью за фиксированную или процентную плату для выполнения всех своих обязанностей. Инвесторы, у которых мало времени, которые не живут рядом со своей арендуемой недвижимостью, которые не заинтересованы в практическом управлении или которые могут позволить себе затраты, могут получить выгоду от найма компании по управлению недвижимостью.По приблизительным оценкам, это будет стоить около 10% дохода от сдачи в аренду недвижимости.
Общие правила
Инвестиции в недвижимость могут быть сложными, но есть некоторые общие принципы, которые могут быть полезны в качестве быстрой отправной точки при анализе инвестиций. Однако все рынки разные, и вполне возможно, что эти рекомендации не сработают в определенных ситуациях. Важно, чтобы к ним относились как к таковым, а не как к замене сложного финансового анализа или совета профессионалов в сфере недвижимости.
50% Правило — Сумма операционных расходов арендуемой собственности составляет около 50% дохода. Операционные расходы не включают основную сумму и проценты по ипотеке. Остальные 50% можно использовать для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Это можно использовать для быстрой оценки денежного потока и прибыли от инвестиций.
1% Правило — Ежемесячный брутто-доход от аренды должен составлять 1% или более от покупной цены собственности после ремонта. Нередко можно услышать о людях, использующих правило 2% или даже 3% — чем выше, тем лучше.
Менее известным правилом является правило 70%. Это правило покупки и продажи проблемной недвижимости с целью получения прибыли, согласно которому покупная цена должна быть менее 70% от стоимости после ремонта (ARV) за вычетом затрат на ремонт (реабилитация).
Внутренняя норма прибыли
Внутренняя норма прибыли (IRR) или общая годовая доходность — это годовая ставка, полученная на каждый вложенный доллар за период, когда он инвестируется. Обычно он используется большинством, если не всеми, инвесторами как способ сравнения различных инвестиций.Чем выше IRR, тем более желательны вложения.
IRR — один из, если не самый важный показатель рентабельности сдачи в аренду недвижимости; ставка капитализации слишком проста, а возврат денежных средств на инвестиции (CFROI) не учитывает временную стоимость денег.
Ставка капитализации
Ставка капитализации, часто называемая ставкой капитализации, представляет собой отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости инвестиционных активов или текущей рыночной стоимости.
| Ставка капитализации = |
|
Ставка капитализации — лучший показатель для быстрого сравнения инвестиционной собственности.
Также может быть полезно оценить прошлые ставки капитализации собственности, чтобы получить некоторое представление о том, как недвижимость работала в прошлом, что может позволить инвестору экстраполировать, как собственность может работать в будущем.
Если измерить чистую операционную прибыль для данной арендуемой собственности особенно сложно, анализ дисконтированных денежных потоков может быть более точной альтернативой.
Денежный поток Рентабельность инвестиций
При покупке недвижимости для сдачи в аренду с помощью займа необходимо внимательно изучить денежные потоки.Неудачи при инвестициях в арендную недвижимость могут быть вызваны неустойчивыми отрицательными денежными потоками. Денежный поток возврата инвестиций (CFROI) является метрикой для этого. CFROI, который иногда называют наличным доходом, помогает инвесторам определить убытки / прибыль, связанные с текущими денежными потоками. У устойчивой арендуемой собственности, как правило, должна быть увеличивающаяся годовая процентная ставка CFROI, как правило, из-за статических выплат по ипотеке наряду с доходами от аренды, которые со временем растут.
О чем нужно помнить
Как правило, чем выше IRR, CFROI и капитализация инвестиции, тем лучше.В реальном мире очень маловероятно, что инвестиции в арендуемую недвижимость пойдут в точности так, как запланировано или рассчитано с помощью этого калькулятора арендной недвижимости. Столь много финансовых предположений, растянутых на длительные периоды времени (обычно несколько десятилетий), могут привести к нежелательным / неожиданным сюрпризам. Независимо от того, сильно ли снижает стоимость недвижимости в результате краткосрочной рецессии или строительство процветающего торгового комплекса увеличивает стоимость, оба эти фактора могут сильно повлиять на процентную ставку, IRR и CFROI.На цифры могут повлиять даже средние изменения, такие как повышение затрат на техническое обслуживание или уровень вакантных площадей. Ежемесячная арендная плата также может сильно колебаться из года в год, поэтому брать расчетную арендную плату за определенный период времени и экстраполировать ее на несколько десятилетий в будущее на основе курса повышения может быть нереалистично. Более того, хотя повышение ценностей учитывается, инфляция — нет, что может сильно исказить такие большие цифры.
Прочие виды инвестиций в недвижимость
Помимо сдачи в аренду, есть много других способов инвестировать в недвижимость.Ниже перечислены несколько других распространенных инвестиций.
РЕЙЦ
Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — это компании, которые позволяют инвесторам объединять свои деньги для инвестирования в долговые или долевые инструменты в совокупность собственности или других активов недвижимости. REIT можно разделить на частные, публично торгуемые или публичные неторговые. REIT идеально подходят для инвесторов, которые хотят иметь доступ к портфелю недвижимости без необходимости совершать традиционные сделки с недвижимостью.
По большей части REIT являются источником пассивного дохода как часть диверсифицированного инвестиционного портфеля, который обычно включает акции и облигации.
Купля-продажа
Покупка и продажа (иногда называемая торговлей недвижимостью) аналогична инвестированию в арендуемую недвижимость, за исключением того, что она не предусматривает сдачи в аренду или не предусматривает ее. Как правило, недвижимость покупается, проводятся улучшения, а затем она продается с целью получения прибыли, обычно в короткие сроки. Иногда никаких улучшений не делается. При покупке и продаже домов это обычно называют переворотом домов. Покупка и продажа недвижимости с целью получения прибыли обычно требуют глубоких знаний рынка и опыта.
Оптовая
Оптовая торговля — это процесс поиска сделок с недвижимостью, составления контракта на приобретение сделки и последующей продажи контракта другому покупателю. На самом деле оптовый торговец никогда не владеет недвижимостью.
Лучше арендовать или купить?
Это расходы помимо арендной платы, такие как комиссия, которую вы платите брокеру, и альтернативная стоимость вашего гарантийного депозита. Но эти расходы обычно имеют незначительное влияние.
Методология
Калькулятор ведет текущий счет наиболее распространенных расходов на владение и аренду.При этом также учитывается так называемая альтернативная стоимость — например, доход, который вы могли бы получить, вложив свои деньги вместо того, чтобы потратить их на первоначальный взнос. Калькулятор предполагает, что прибыль, которую вы получили бы от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала, и соответственно корректирует чистую прибыль. Калькулятор рассчитывает альтернативные издержки для всех частей ситуаций покупки и аренды. Все цифры в текущих долларах.
Покупка
Первоначальные затраты — это затраты, которые вы несете, когда идете на закрытие дома, который вы покупаете.Сюда входит первоначальный взнос и другие сборы.
Периодические расходы — это расходы, которые вам придется платить ежемесячно или ежегодно в связи с владением домом. К ним относятся выплаты по ипотеке, сборы за кондоминиумы (или другие коммунальные платежи), расходы на техническое обслуживание и ремонт, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Налоги на недвижимость, процентная часть ипотечного платежа и, в некоторых случаях, часть общих расходов не подлежат налогообложению. Полученная в результате экономия на налогах учитывается в общей сумме каждой статьи.Сумма платежа по ипотеке увеличивается каждый год в течение срока ссуды, потому что налоговый кредит уменьшается каждый год по мере того, как процентная часть платежей становится меньше.
Альтернативные издержки отслеживаются для начальных затрат на закупку и для периодических затрат. Первый даст вам представление о том, сколько вы могли бы заработать, если бы вместо покупки дома вложили первоначальный взнос.
Чистая выручка — это сумма денег, которую вы получаете от продажи вашего дома за вычетом затрат на закрытие, которые включают комиссию брокера и другие сборы, оставшуюся основную сумму, которую вы платите своему ипотечному банку, и любые налоги, которые вы должны заплатить. на прибыль, превышающую исключение прироста капитала.Если ваша сумма отрицательная, это означает, что вы очень хорошо поработали: вы получили достаточно прибыли, чтобы покрыть не только стоимость вашего дома, но и все ваши текущие расходы.
Аренда
Первоначальные затраты включают залог арендной платы и, если применимо, комиссию брокера.
Периодические расходы включают ежемесячную арендную плату и стоимость страховки арендатора.
Альтернативные издержки рассчитываются каждый год как для ваших первоначальных, так и для текущих затрат.
Чистая выручка включает возврат арендного залога, который обычно происходит в конце срока аренды.
Аренда Vs. Купить
<назад
Предположения и другие соображения
Предположения и другие соображения.
Этот калькулятор позволяет приблизительно сравнить покупку и аренду с финансовой точки зрения. Ваш личный опыт может отличаться от результатов калькулятора из-за разницы в доходности инвестиций, оценке дома, процентных ставках, вашем кредитном рейтинге, ставках PMI и конкретных требованиях к доходу со стороны кредитора, среди других входных данных и предположений, встроенных в этот калькулятор.Результаты могут отличаться в зависимости от использования и со временем.
Никакая запись этого взаимодействия или его результатов не будет поддерживаться.
Инструмент оценивает, сравнивает и выводит ваше состояние по двум параметрам:
Покупка:
Текущая экономия используется для покрытия первоначального взноса и затрат на покупку. Предполагается, что дом будет приобретен посредством первоначального взноса и ипотеки (стоимость дома за вычетом первоначального взноса). Стоимость дома растет с указанной постоянной скоростью в год и предполагается, что она будет продана в конце указанного периода пребывания в доме.Когда дом продается, непогашенная ссуда на дом, все затраты на закрытие и налоги вычитаются из продажной цены, и рассчитывается чистая стоимость дома.
Расходы на жилье для этого сценария включают: выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страхование имущества, техническое обслуживание, выплаты PMI за вычетом любых налоговых сбережений. Если расходы на жилье по сценарию «покупка» ниже, чем ежемесячные расходы по сценарию «аренда», предполагается, что каждый год разница будет перечисляться на налогооблагаемый счет.Остаток на счете увеличивается с выбранной постоянной доходностью инвестиций и облагается соответствующим налогом (см. Налоги). В конце пребывания в доме предполагается, что счет ликвидируется, все соответствующие налоги уплачиваются, а чистая стоимость записывается. Заявленное богатство равно сумме чистой стоимости дома и чистой стоимости счета.
Аренда:
Текущие сбережения на жилье вместо этого инвестируются на налогооблагаемый счет. Баланс счета увеличивается с выбранной постоянной доходностью инвестиций и облагается соответствующим налогом.Затраты на жилье для этого сценария включают: арендную плату. Арендная плата растет при неизменном уровне инфляции 2,50%. Если расходы на жилье в сценарии «аренда» ниже, чем ежемесячные затраты в сценарии «покупка», предполагается, что каждый год разница будет перечисляться на один и тот же налогооблагаемый счет и соответственно облагаться налогом (см. «Налоги»). В конце пребывания в доме предполагается, что счет ликвидируется, все соответствующие налоги уплачиваются, а чистая стоимость записывается. Заявленное чистое богатство равно чистой стоимости счета.
сравнение:
Инструмент сравнивает богатство (стоимость вашего дома или портфеля после продажи и уплаты налогов) по двум сценариям и определяет численного победителя на основе оценочных результатов. Если разница между двумя результатами составляет менее 10,00%, два варианта считаются эквивалентными.
Этот инструмент использует набор допущений для оценок. Все расчеты производятся на годовой основе, а все выходные данные округлены.
1.Налоги
Доход в текущем году облагается налогом по предельной федеральной ставке, основанной на налоговых скобках IRS на 2021 год, при условии, что они будут подавать документы совместно с супругой. Весь доход в последующие годы облагается налогом по расчетной федеральной предельной ставке налога, основанной на указанном годовом доходе домохозяйства.
Весь инвестиционный доход (дивиденды и проценты) облагается налогом по оценкам, основанным на указанном годовом доходе домохозяйства.
Реализованный прирост капитала от инвестиций и продажи недвижимости облагается налогом по постоянной 20.00% ставка.
Предполагается, что налог на недвижимость ежегодно составляет 1,15% от рыночной стоимости дома.
В 2021 году совместные заявители могут потребовать стандартный вычет в размере 25000 долларов и освобождение от налога на продажу жилья в размере 500000 долларов. Эти суммы индексируются с учетом инфляции и могут изменяться ежегодно.
Предполагается, что стандартный вычет в размере 25000 долларов и освобождение от налога на продажу жилья в размере 500000 долларов будут увеличиваться с инфляцией
2. Ставки
Выбранная постоянная процентная ставка и срок кредита 30 лет используются для расчета годового платежа по ипотеке с использованием обычной формулы аннуитета.По умолчанию 3,50% основаны на котировках Bankrate.com от 2 марта 2021 года для 30-летней фиксированной ссуды, при условии первоначального взноса 20,00% и кредитного рейтинга 740+.
Как для сценариев аренды, так и для сценариев покупки предполагается, что разница в начальных и ежемесячных денежных потоках вкладывается в налогооблагаемый счет и применяется постоянная норма прибыли. Предполагается, что 1/6 прибыли составляет процентный доход, а 1/3 — дивидендный доход. Предполагается, что дополнительная 1/6 прибыли будет в виде реализованного прироста капитала.
Fidelity Investments и Morningstar Inc. Гипотетическая стоимость активов, находящихся в необлагаемых налогом портфелях, вложенных в акции США, иностранные акции, облигации или краткосрочные инвестиции. Акции, иностранные акции, облигации и краткосрочные инвестиции представлены совокупной доходностью IA SBBI US Large Stock TR USD Ext 1 / 1926-1 / 1987, Dow Jones Total Market за 2 / 1987-12 / 2020; IA SBBI US Large Stock TR USD Ext 1 / 1926-12 / 1969, MSCI EAFE 1 / 1970-11 / 2000, MSCI ACWI Ex USA GR USD 12 / 2000-12 / 2020; Индекс государственных облигаций США со средним сроком погашения с 1/1926 по 12/1975, Barclays Aggregate Bond с 1/1976 по 12/2020; и 30-дневные казначейские векселя.Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Предполагается, что рыночная стоимость дома будет ежегодно расти с постоянной скоростью. Значение по умолчанию 3,50% основано на 30-летней средней доходности Национального индекса цен на жилье США S & P / Case-Shiller с января 1985 года по декабрь 2019 года. Оценка отдельного дома может сильно отличаться от цены индекса. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Предполагается, что арендные платежи будут расти с постоянной скоростью 2.00% годовых.
Предполагается, что инфляция будет постоянной на уровне 2,50% в год.
Предполагается, что доход будет расти на постоянные 4,00% в год.
3. PMI
Кредиторы часто перепродают ипотеку спонсируемым государством агентствам Fannie Mae и Freddie Mac. Эти ссуды должны соответствовать рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac. Одним из важных требований является необходимость оплаты ипотечного страхования, если первоначальный взнос составляет менее 20,00% от стоимости дома.Хотя существуют различные виды несоответствующих ссуд, такие как FHA, VA или большие ссуды, мы рассматриваем все ссуды как соответствующие ссуды только с частным опционом (PMI) для ипотечного страхования. Ограничение максимальной суммы кредита также игнорируется для простоты.
Предполагается, что годовая сумма частного ипотечного страхования (PMI) составляет 0,50% от стоимости дома. Сумма PMI считается, если первоначальный взнос составляет менее 20,00%. Выплата PMI прекращается, когда собственный капитал достигает 22,00% от стоимости дома.
4. Первоначальный взнос, закрытие сделки
Предполагается, что затраты на покупку составляют 2,00% от стоимости дома. Предполагается, что затраты на продажу составляют 7,00% от стоимости дома. Предполагается, что выбранная текущая сумма экономии покрывает как первоначальный взнос, так и затраты на покупку.
5. Техническое обслуживание, страхование жилья
Предполагается, что страхование жилья составляет 0,35% от стоимости дома в год.
Предполагается, что затраты на техническое обслуживание и улучшение равны 0.50% стоимости дома в год.
6. Затраты
Ежемесячные затраты для сценария покупки включают ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, расходы на страхование жилья и PMI (если применимо). Все ежемесячные затраты оцениваются путем деления годовых затрат на двенадцать. Ежемесячные расходы по сценарию аренды включают арендную плату.
Экономия налогов в первый год оценивается как разница между уплатой федерального налога между вычетом суммы государственных налогов, налогов на имущество и процентных расходов по сравнению с использованием стандартного вычета (в настоящее время составляет 25000 долларов США на 2021 год с поправкой на инфляцию в будущем).
7. Соотношение цены и арендной платы
Это соотношение рассчитывается как: покупная цена дома, разделенная на годовую арендную плату. Годовая арендная плата равна двенадцатикратной месячной арендной плате. Это соотношение носит направленный характер и не является основанием для нашей рекомендации. Он предоставляется пользователю в качестве дополнительной информации.
Калькулятор коммерческой ипотеки — Multifamily.loans
Наш калькулятор коммерческой ипотеки поможет вам рассчитать:
Основная сумма кредита — это сумма кредита, на которую вы будете подавать заявку.Его размер зависит от ваших текущих финансов и будущих деловых перспектив. При определении основной суммы будет учитываться, какой доход будет приносить недвижимость (Чистая операционная прибыль) и сколько покрывают ваши общие активы по отношению к вашему общему долгу (Кредит до стоимости) среди других факторов. Средняя отраслевая процентная ставка по коммерческой ипотеке примерно на 3% выше федеральной ставки. Сумма процентов, которые будут взиматься конкретно по вашей ссуде, в значительной степени будет определяться вашим кредитным рейтингом.Multifamily.Loans Inc предоставит вам доступ к лучшим в отрасли кредитным ставкам независимо от типа, местоположения или размера собственности.
График разовых платежей предполагает, что заемщик выплачивает ссуду небольшими суммами крупными платежами в течение срока ссуды. Воздушные платежи могут стать тяжелым потрясением для ваших финансов, поэтому команда Multifamily.Loans позаботится о том, чтобы ваш денежный поток был готов с легкостью обрабатывать воздушные платежи на протяжении всего срока действия кредита. Срок ссуды — это период времени, в течение которого вам придется выплатить ссуду.Срок ссуды на коммерческую недвижимость обычно составляет около 15-30 лет. Срок кредита повлияет на то, будут ли ваши взносы большими или маленькими, но они также повлияют на то, сколько вы заплатили бы в конце ссуды.
В то время как наше внимание в основном уделяется ссудам на коммерческую недвижимость, таким как банковское финансирование, ссуды CMBS или многоквартирные ссуды HUD ® , для владельцев бизнеса может быть интересно, что ссуды SBA, ссуды, гарантированные Администрацией малого бизнеса США, может финансировать оборудование и оборотный капитал, а также коммерческую недвижимость.
Требования к документации для коммерческой ипотеки
Хотя требования к документации для коммерческих займов различаются от кредитора к кредитору, в целом кредиторы потребуют:
Если заемщиком является предприятие, особенно то, которое планирует занимать здание, дополнительную информацию, такую как могут потребоваться текущие договоры аренды, а также другая корпоративная документация.
Чем больше требуется документации, тем больше времени может потребоваться для закрытия ссуды. Как правило, большинство кредитов на коммерческую недвижимость, включая CMBS и банковские кредиты, закрываются примерно через 3 месяца.Хотя многие кредиторы заявляют, что они могут закрыть ссуды в течение 6 недель или меньше, это бывает редко. Одним из основных исключений являются ссуды в твердых деньгах, которые обычно имеют значительно более высокие процентные ставки (обычно выше 10%) и часто используются в ситуациях, когда у заемщика плохая кредитная история или есть юридические проблемы. Кредиты под твердые деньги часто можно получить всего за одну неделю.
Как рассчитать процент по ипотеке при покупке с выкупом в аренду | Домой Путеводители
Анжела М. Уиланд Обновлено 27 декабря 2018 г.
Для лиц, которые не могут получить традиционную ипотеку от кредитора, но хотят владеть домом в районе залива Сан-Франциско, приобретение через аренду с выкупом контракт может быть привлекательным вариантом.Также известный как аренда с правом владения, аренда с правом владения — это вариант аренды, совмещенный с возможностью покупки в будущем. Аренда дома позволяет покупателям сэкономить деньги или улучшить кредитоспособность перед покупкой дома. Перед подписанием контракта научитесь рассчитывать свой платеж, рассчитывая проценты по ипотеке.
Проверить договор
При подписании договора аренды с выкупом вы соглашаетесь сдавать недвижимость в аренду на определенный период перед тем, как воспользоваться опционом на покупку дома до истечения срока аренды.Это не особенно распространенный способ покупки дома, особенно в таких городах, как Сан-Франциско, где арендная плата и стоимость дома высоки. Однако все договоры аренды с выкупом должны включать одну и ту же основную информацию. При заключении договора с владельцем вы определяете покупную цену, цену опциона, процентную ставку, рыночную арендную плату и премиальную арендную плату за дом. Эта информация понадобится вам для определения вашей общей покупной цены, включая процентные платежи по вашей аренде с выкупом.
Начните с платы за опцион
Вычтите комиссию за опцион, которая обычно составляет от 1 до 5 процентов от покупной цены, из покупной цены с оплатой аренды с вычетом владения.Плата за опцион, также называемая обязательной ценой опциона, аналогична первоначальному взносу, но она удерживает дом и зачисляется на счет покупной цены аренды с выкупом. Например, если вы покупаете дом за 850 000 долларов и уплачиваете 10 процентов, или 85 000 долларов, сумма кредита составляет 765 000 долларов.
Сделайте простую математику
Теперь умножьте сумму ссуды на согласованную процентную ставку, чтобы определить годовую процентную ставку. Используя предыдущий пример, если сумма ссуды составляет 765 000 долларов США, а процентная ставка составляет 6 процентов, умножьте 765 000 долларов США на.06, чтобы получить 45 900 долларов. Разделите годовой процент на 12, чтобы определить, сколько процентов выплачивается по арендной плате с правом владения каждый месяц. Если вы платите 45 950 долларов в качестве процентов в год, ваши ежемесячные проценты составляют 3 825 долларов в месяц.
На что следует обратить внимание
Хотя вы можете рассчитывать свои проценты ежемесячно, если вы вносите ежемесячные платежи в счет покупной цены во время аренды, ваши проценты будут уменьшаться каждый месяц. Используйте онлайн-таблицу амортизации, чтобы определить ежемесячные проценты с выплатами. Вы также можете рассмотреть налоговую ситуацию, прежде чем выбирать вариант аренды с выкупом.