Квартира в сталинке плюсы и минусы – «Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Разница есть

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

 Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Довоенный шик

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был  построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Вторая волна

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Наталия Бисерова

12.05.2016

knowrealty.ru

Плюсы и минусы «сталинских» домов

Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

Преимущества «сталинок»

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Достоинства планировки

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.  

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.  

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом,  хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.  

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.  

2. Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

3. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Дома, которые не являются недвижимостью

За городом: дома размером с квартиру

Недостатки и преимущества таунхаусов

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

realty.mail.ru

Жить в сталинке: плюсы и минусы

С одной стороны, квартиры там просторные, потолки высокие, но, с другой стороны, зачастую нет мусоропровода и лифта.

До недавнего времени на российском рынке недвижимости большой популярностью пользовались квартиры в так называемых сталинках. Цены на квартиры в подобных домах были выше примерно на 15-20 процентов, чем в домах хрущевских и брежневских времен, многие покупатели были готовы переплатить деньги только ради того, чтобы жить в сталинской квартире.

Как говорят эксперты российского рынка недвижимости, именно сталинки, возведенные в 1930-1950-х годах, на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Впрочем, это неудивительно — ведь практически все эти здания относились к категории элитного жилья.

В 1990-е годы спрос на сталинки был очень велик, да и в начале 2000-х годов. Но после того, как в нашей стране развернулось активное строительство новых домов, престиж сталинок стал постепенно падать. А после начала кризиса на российском рынке недвижимости цены на квартиры в домах сталинской эпохи снизились в среднем на 13-17 процентов. Иными словами, покупать квартиру в сталинке сейчас уже не так престижно — квартиры на вторичном рынке сейчас заменило новое жилье на первичном рынке.

Будущее сталинок на современном рынке, прямо скажем, туманно. С одной стороны, они по-прежнему считаются более престижным жильем, нежели хрущевки и брежневки. Но, если посмотреть на сложившуюся ситуацию под другим углом, то быстро продать квартиру в сталинке без значительной скидки невозможно. Как у всякого жилья у сталинок есть как свои плюсы, так и минусы. Но сначала надо сказать о плюсах.

Главный плюс сталинских домов — это большие квартиры и хорошие планировки. Например, в большинстве зданий той эпохи большие кухни и высокие потолки. Да и вообще, в то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Обычно высота потолков в сталинских домах от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь — не меньше 10-12 квадратных метров. Да и жилые комнаты тоже очень просторные, там можно расставить самую габаритную мебель. Также во многих сталинских квартирах имеются широкие и длинные коридоры, нередко встречаются и внушительные кладовки.

Второй плюс сталинок заключается в том, что застройка элитного жилья ту эпоху велась в центральных районах крупных городов. А, значит, владельцы такой недвижимости живут в домах, которые расположены рядом с историческими городскими достопримечательностями.

Есть и третий плюс — сталинки отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Иными словами, несущая стена там не рухнет по непонятной причине. Да и звукоизоляция отменная. А стены имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах тепло даже в самые сильные морозы.

Что касается минусов сталинских домов, то в качестве главного из них называются устаревшие инженерные коммуникации. Действительно, в подобных зданиях довольно часто возникают проблемы с сантехникой или электрической проводкой.

Второй минус сталинок — это отсутствие мусоропровода в доме. А в пятиэтажных сталинских домах еще и лифт есть далеко не всегда.

Третий минус — это неоднородный состав жильцов. Довольно часто в недешевых сталинских квартирах проживают не самые благополучные люди. И в этом плане сталинки проигрывают новым жилым комплексам

В общем, каждый покупатель сам выбирает — нужна ли ему квартира в сталинке. Когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

realty.vesti.ru

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Покупка жилья всегда была сложной проблем, а учитывая нынешнюю инфляцию и рост цен, сейчас к такому вопросу стоит подходить крайне осторожно. Как правило, не все могут позволить взять кредит или ипотеку на квартиру в новостройке. Поэтому особым спросом пользуется вторичный рынок недвижимости, но и там есть куда глазам разбегаться.

Выбор жилья на вторичке далеко не простое занятие, потому что существует много типом домов, где каждый в чем-то лучше, а в чем-то хуже. Спрашивается, какие квартиры называют «сталинками»? Само слово является общеразговорным, появилось в СССР во времена Ленина, но сталинскими квартирами считаются постройки, которые были возведены в промежутке с 1930-го по 1950-го года. Эти квартиры довольно популярны на рынке недвижимости, поэтому стоит разобраться получше и понять, чем они так хороши и что плохо заключают в себе.

Достоинства и плюсы

Если верить одному мнению, то квартиры, которые были построены после Великой Отечественной войны, имели огромную популярность, их можно было назвать эталоном градостроительства того времени.

Даже после постройки, спустя 2 десятилетия, они все равно имели статус элитных домов, несмотря на выход на рынок жилья таких квартир как «хрущевки» и «брежневки». Стоит перейти к достоинствам домов сталинского времени.

• Планировка. В те года у архитекторов было где разгуляться. Они могли не задумываться о площади квартир и подъездов, расположении комнат и многом другом. Тогда это было вполне обычным делом, но позже эти квартиры стали элитными благодаря уютности просторных комнат, толстым стенам и отличным по высоте потолкам. Как правило, высота потолков варьируется с 3-х до 4-х метров, а вот найти кухню в таких домах, площадью меньше 10-14 метров, почти невозможно. В таких домах еще часто встречаются большие и вместительные кладовки (согласитесь, что кладовка лишней не бывает, в любое время года всегда найдется то, что можно там хранить). Особое внимание заслуживают большие и широкие коридоры, которые позволяют установить в них хорошую прихожую, шкаф, а также с такими коридорам очень удобно встречать много гостей одновременно. Конечно, жилые помещения не остались без внимания. Они просторные, на наличие высоких потолков превращает их в огромные помещения, в которых, к примеру, можно с легкостью установить турник или шведскую стенку для подрастающего поколения.

Огромная площадь не обошла и подъезды стороной. Подъезды в «сталинках» считаются высокими парадными, а на лестничной площадке, к счастью, располагается не более 3-х квартир. Снаружи дома довольно привлекательны и несут небольшой эстетический характер того времени, а небольшой микрорайон, состоящий из сталинских домов в хорошем состоянии, можно конкурировать по дизайну с новостройками по дизайну, потому что такой микрорайон будет иметь свою атмосферу и стиль.  Зачастую при постройке «сталинок» использовались эксклюзивные идеи, которые привнесли особый характер для построек.

• Качество построек. Бесспорно, дома времен СССР считаются очень надежными. Во время возведения особое внимание уделялось технологиям возведения многоэтажных домов. А наружные и несущие стены, на первый взгляд, могут выполнять свою функцию несколько веков. И самое интересное, в отличие от нынешних кирпичных домов, стены сталинских домов в толщину составляли 4 кирпича. Такие дома могут спокойно похвастаться отличной звукоизоляцией и теплом в квартирах во время сильный зимних морозов.
• Расположение домов. Учитывая известность и популярность таких домов, их застройка производилась, как правило, в центре города, где была развита вся инфраструктура. Вокруг домов часто можно увидеть парки, скверы, множество детских площадок, организованную территорию и хорошую парковку.

Отрицательные стороны

• Коммуникации прошлого столетия. Большая часть «сталинок», которые были построены во времена СССР, по своим коммуникациям мало чем отличались от построек до времен Великой Отечественной войны. Поэтому, за 60-80 лет все коммуникации довольно неплохо поизносились. В 21-ом веке у современного человека в доме огромное количество электроприборов, но электропроводка того времени не рассчитана на столь высокое энергопотребление. Бывают случаи, когда жильцы стараются поменять полностью проводку в своей квартире, но неверный шаг приводит к перегрузке электрической сети подъезда.

Старый утеплитель, который располагается в межкомнатных перегородках, является источником неприятных запахов, а у небольшого процента населения бывает на него аллергия.

Водопровод оставляет желать лучшего. Нужно понимать, что вода в таких домах подается снизу вверх, и поэтому вечером, когда все жильцы дома возвращаются с работы и начинают заниматься бытовыми делами, напор на верхних этажах очень мал.

• Нет лифта и не всегда можно встретить мусоропровод. Такие удобства не всегда встречаются в домах сталинского типа. Да, существует варианты, где есть и то и это, но в классических пятиэтажках такое удовольствие отсутствует.
• Социальная неоднородность жильцов. В современных новостройках часто проживает однородное население (молодежь или молодые семьи). Но куда иначе дела обстоят в «сталинках». Несмотря на высокую стоимость квартир, очень часто можно увидеть неблагополучные семьи, людей с преклонным возрастом. Но, впрочем, такая ситуация наблюдается почти во всех старых постройках.

Вывод

В заключение стоит отметить, если вам выбор упал на сталинские дома, то лучше каждый вариант рассматривать индивидуально, потому что велика вероятность наткнуться на хорошую квартиру. Но статистика говорит, что все же в наше время большим спросом пользуются новостройки.

Похожие записи

plusiminusi.ru

Вести/Недвижимость: Жить в сталинке: плюсы и минусы

До недавнего времени на российском рынке недвижимости большой популярностью пользовались квартиры в так называемых сталинках. Цены на квартиры в подобных домах были выше примерно на 15-20 процентов, чем в домах хрущевских и брежневских времен, многие покупатели были готовы переплатить деньги только ради того, чтобы жить в сталинской квартире.

Как говорят эксперты российского рынка недвижимости, именно сталинки, возведенные в 1930-1950-х годах, на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Впрочем, это неудивительно — ведь практически все эти здания относились к категории элитного жилья.

В 1990-е годы спрос на сталинки был очень велик, да и в начале 2000-х годов. Но после того, как в нашей стране развернулось активное строительство новых домов, престиж сталинок стал постепенно падать. А после начала кризиса на российском рынке недвижимости цены на квартиры в домах сталинской эпохи снизились в среднем на 13-17 процентов. Иными словами, покупать квартиру в сталинке сейчас уже не так престижно — квартиры на вторичном рынке сейчас заменило новое жилье на первичном рынке.

Будущее сталинок на современном рынке, прямо скажем, туманно. С одной стороны, они по-прежнему считаются более престижным жильем, нежели хрущевки и брежневки. Но, если посмотреть на сложившуюся ситуацию под другим углом, то быстро продать квартиру в сталинке без значительной скидки невозможно. Как у всякого жилья у сталинок есть как свои плюсы, так и минусы. Но сначала надо сказать о плюсах.

Главный плюс сталинских домов — это большие квартиры и хорошие планировки. Например, в большинстве зданий той эпохи большие кухни и высокие потолки. Да и вообще, в то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Обычно высота потолков в сталинских домах от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь — не меньше 10-12 квадратных метров. Да и жилые комнаты тоже очень просторные, там можно расставить самую габаритную мебель. Также во многих сталинских квартирах имеются широкие и длинные коридоры, нередко встречаются и внушительные кладовки.

Второй плюс сталинок заключается в том, что застройка элитного жилья ту эпоху велась в центральных районах крупных городов. А, значит, владельцы такой недвижимости живут в домах, которые расположены рядом с историческими городскими достопримечательностями.

Есть и третий плюс — сталинки отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Иными словами, несущая стена там не рухнет по непонятной причине. Да и звукоизоляция отменная. А стены имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах тепло даже в самые сильные морозы.

Что касается минусов сталинских домов, то в качестве главного из них называются устаревшие инженерные коммуникации. Действительно, в подобных зданиях довольно часто возникают проблемы с сантехникой или электрической проводкой.

Второй минус сталинок — это отсутствие мусоропровода в доме. А в пятиэтажных сталинских домах еще и лифт есть далеко не всегда.

Третий минус — это неоднородный состав жильцов. Довольно часто в недешевых сталинских квартирах проживают не самые благополучные люди. И в этом плане сталинки проигрывают новым жилым комплексам

В общем, каждый покупатель сам выбирает — нужна ли ему квартира в сталинке. Когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

feed.realty.vesti.ru

плюсы и минусы, кому подойдет

Сталинки — дома с историей, ставшие молчаливыми свидетелями событий минувшей эпохи. Времени, когда строили «на совесть» и стремились сделать так, чтобы здания были истинным украшением городов. Квартиры в сталинке существенно выделяются на фоне малогабаритных хрущёвок, но и у них есть плюсы и минусы.

Квартира в сталинке: плюсы и минусы

Преимущества сталинских квартир заключаются в следующем:

• Большая площадь. Двухкомнатная квартира обычно занимает от 50 квадратных метров, а четырёхкомнатные апартаменты — около 110. Покупателей привлекает просторная кухня, широкий коридор, раздельный санузел и наличие кладовых помещений.
• Высокие потолки. В типичной сталинке их высота варьируется от 3,3 до 3,5 метров. Такая особенность делает комнаты просторными, наполненными воздухом и светом. Подобное ощущение присутствует и в подъездах, где на площадках обычно расположено не более двух-трёх квартир, да и сами парадные отличаются своими масштабами.
• Добротность конструкции. Обычно сталинка — это здание из кирпича, возведённое с помощью строительных материалов высочайшего качества. Толстые стены позволяют обеспечить отличную звуко- и теплоизоляцию. В этих домах практически не бывает сырости и грибка.
• Архитектура. При строительстве ведомственных зданий применялись индивидуальные решения, призванные сделать дом украшением города. Поэтому лепнина, колонны и арки снаружи — привычные детали для сталинок.

Существуют у таких домов и недостатки:

• Старость. Время, как известно, беспощадно даже к самым качественным материалам. Износившиеся перекрытия могут проседать под тяжестью массивных предметов обстановки и требовать капитального дорогостоящего ремонта.
• Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество работы во время строительства, электропроводка не справляется с современными нагрузками. То же самое касается водопроводных и канализационных труб, которые требуют замены во всём доме, что несёт дополнительные (и немалые) расходы.
• Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен в четыре кирпича, перегородки между комнатами слишком лёгкие и непрочные. На них категорически нельзя вешать тяжёлые предметы (полки, телевизоры), поскольку они могут рухнуть. Более того, материал перекрытий (обычно керамзит, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки) может стать причиной не очень приятного запаха и даже аллергических реакций.

Кому подойдёт

В сталинках будет комфортно тем, кто любит простор, ценит индивидуальные архитектурные решения и предпочитает уединённые, бывшие когда-то ведомственными дома, а не современные «муравейники». Эти здания окутаны тайнами истории и лёгкой ностальгией по ушедшей эпохе. В такой квартире можно создать шикарный интерьер в стиле классики или арт-деко, который идеально подойдёт всем, кто любит строгость, геометрические формы, дорогие материалы и позолоту.

При выборе жилой недвижимости решающим фактором иногда становится её расположение. Сталинские дома сохраняются преимущественно в центральных частях города, тогда как новостройки чаще находятся на окраине. Тем не менее последние пользуются большей популярностью на рынке.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Вести/Недвижимость: Жить в сталинке: плюсы и минусы

До недавнего времени на российском рынке недвижимости большой популярностью пользовались квартиры в так называемых сталинках. Цены на квартиры в подобных домах были выше примерно на 15-20 процентов, чем в домах хрущевских и брежневских времен, многие покупатели были готовы переплатить деньги только ради того, чтобы жить в сталинской квартире.

Как говорят эксперты российского рынка недвижимости, именно сталинки, возведенные в 1930-1950-х годах, на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Впрочем, это неудивительно — ведь практически все эти здания относились к категории элитного жилья.

В 1990-е годы спрос на сталинки был очень велик, да и в начале 2000-х годов. Но после того, как в нашей стране развернулось активное строительство новых домов, престиж сталинок стал постепенно падать. А после начала кризиса на российском рынке недвижимости цены на квартиры в домах сталинской эпохи снизились в среднем на 13-17 процентов. Иными словами, покупать квартиру в сталинке сейчас уже не так престижно — квартиры на вторичном рынке сейчас заменило новое жилье на первичном рынке.

Будущее сталинок на современном рынке, прямо скажем, туманно. С одной стороны, они по-прежнему считаются более престижным жильем, нежели хрущевки и брежневки. Но, если посмотреть на сложившуюся ситуацию под другим углом, то быстро продать квартиру в сталинке без значительной скидки невозможно. Как у всякого жилья у сталинок есть как свои плюсы, так и минусы. Но сначала надо сказать о плюсах.

Главный плюс сталинских домов — это большие квартиры и хорошие планировки. Например, в большинстве зданий той эпохи большие кухни и высокие потолки. Да и вообще, в то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Обычно высота потолков в сталинских домах от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь — не меньше 10-12 квадратных метров. Да и жилые комнаты тоже очень просторные, там можно расставить самую габаритную мебель. Также во многих сталинских квартирах имеются широкие и длинные коридоры, нередко встречаются и внушительные кладовки.

Второй плюс сталинок заключается в том, что застройка элитного жилья ту эпоху велась в центральных районах крупных городов. А, значит, владельцы такой недвижимости живут в домах, которые расположены рядом с историческими городскими достопримечательностями.

Есть и третий плюс — сталинки отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Иными словами, несущая стена там не рухнет по непонятной причине. Да и звукоизоляция отменная. А стены имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах тепло даже в самые сильные морозы.

Что касается минусов сталинских домов, то в качестве главного из них называются устаревшие инженерные коммуникации. Действительно, в подобных зданиях довольно часто возникают проблемы с сантехникой или электрической проводкой.

Второй минус сталинок — это отсутствие мусоропровода в доме. А в пятиэтажных сталинских домах еще и лифт есть далеко не всегда.

Третий минус — это неоднородный состав жильцов. Довольно часто в недешевых сталинских квартирах проживают не самые благополучные люди. И в этом плане сталинки проигрывают новым жилым комплексам

В общем, каждый покупатель сам выбирает — нужна ли ему квартира в сталинке. Когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

old.realty.vesti.ru