Квартира и апартаменты в чем отличие: Апартаменты и квартира в чем разница?

Содержание

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

  • апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
  • квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.

Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.  

В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

В чем разница: апартаменты и квартира

Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:

  • Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
  • Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
  • Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
  • Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.
  • Защита инвестиций. При покупке метров в жилом доме на этапе строительства вкладчик застрахован от потери средств в случае форс-мажора, а нежилая недвижимость такой защиты не предусматривает. Значит, если застройщик обанкротится или работы будут заморожены по другим причинам, владелец квартиры может рассчитывать на компенсацию.

Хотя основное отличие – это тип жилой площади, в итоге накапливается существенная разница в мелочах. В принципе, по любому из этих пунктов можно отличить апартаменты от квартиры. Сделать это довольно просто – достаточно увидеть документы на помещение.

ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Разница в стоимости

Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:

  • возводятся быстрее;
  • легче сдаются в эксплуатацию;
  • требуют меньше согласований и разрешений;
  • стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.

Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов.

ЖК Great от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки апартаментов

Отметим два нюанса. Во-первых, дом с апартаментами можно построить где угодно – от горного склона до центра города – и получить прекрасный вид из окна. Даже уникальный. Во-вторых, стоимость такого помещения существенно ниже.

При этом к явным недостаткам относятся невозможность регистрации, не всегда выгодная инфраструктура и высокая стоимость коммунального обслуживания.

Поэтому апартаменты покупают в двух случаях:

  • для собственного временного проживания;
  • для сдачи в аренду.

Последний вид деятельности особенно популярен. Такая инвестиция вполне может стать началом гостиничного бизнеса или просто источником пассивного дохода. А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос же на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий.

А вот в качестве временного жилья апарт-квартиры используются редко. Все же, несмотря на сниженную стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее, в регистрации.

ЖК Ok'Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки квартир

К явным достоинствам относятся:

  • возможность регистрации места жительства;
  • низкая стоимость содержания;
  • хорошо развитая инфраструктура района.

Соответственно, и покупаются для постоянного проживания, для семьи. При этом нельзя забывать и о недостатках: высокая стартовая цена и расположение только в зонах, где разрешена жилая застройка, т. н. спальные районы. А они зачастую далеко от офисных центров и развлекательных заведений. Да и вообще не всех устраивает сонная атмосфера и необходимость долго добираться до работы.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Апартаменты или квартира: что выбрать

Определившись с тем, что такое апартаменты и что представляет собой квартира, можно сделать следующие выводы:

  • Апартаменты дешевле, но содержать их дороже. Зато можно получить уникальный вид из окна и расположение в шаговой доступности от работы. Буквально в том же здании, где и ваш офис.
  • Квартиры сами по себе дороже, но за счет небольших расходов на содержание спустя время окупаются. Однако и особенностей от их расположения ожидать не стоит.

Пожалуй, оба варианта достойны для рассмотрения. Дело в том, что это разные области инвестиций. Одни все же относятся к коммерческой недвижимости и способны приносить больший доход от аренды, чем другие. Хотя в квартире имеется бонус в виде регистрации, что поможет оформить привязку к определенному административному округу.

Для проживания апартаменты можно рекомендовать молодым специалистам, для которых в первую очередь важна работа. В конце концов, учитывая стоимость, можно подобрать вариант с большой площадью, чтобы оформить там и жилое, и рабочее пространство.

Такие помещения легко подобрать на нашем сайте. В каталоге представлены различные варианты жилых и нежилых помещений. Среди десятков предложений однозначно найдется подходящее именно вам!

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Фото: ИТАР-ТАСС

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

В чем отличие апартаментов от квартиры

Мировой рынок недвижимости изобилует всевозможными предложениями. В последнее время, наряду с загородными домами и квартирами, возрастает спрос на апартаменты. Однако чем отличается данный вид недвижимости, понимают немногие. Попробуем разобраться, в чем разница между апартаментами и квартирой.

Принято считать, что квартира является видом обособленной жилой недвижимости, используемой как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. Любая квартира должна иметь отдельный вход и все необходимые для проживания коммуникации (водопровод, электричество, газ, отопление, канализация). Таким образом, квартиры полностью приспособлены для жизни с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Отличия между самими квартирами заключаются в площади, типе строения здания, возрасте и этажности дома, расположении относительно центра города и других параметрах.  Несмотря на эту разницу, все квартиры относятся к жилому фонду субъекта и рассматриваются как определенный сегмент рынка. Большинство предлагаемых для продажи квартир в России отремонтировано, но не меблировано.

Апартаменты – это квартиры, расположенные в гостиничных комплексах. Помещения оснащены отличной мебелью, современной техникой и коммуникациями. Можно сказать, что апартаменты – это элитная недвижимость с повышенным уровнем комфортности. В большинстве случаев, апартаменты предлагаются для временного проживания состоятельным гостям. Основной отличительной чертой апартаментов является полная обеспеченность бытовой и специальной техникой, а также стильный дизайн комнат.

Другими словами, апартаменты – это аналог гостиничного номера. Гостям предлагается полный комплекс услуг, включающий уборку, замену белья и полотенец в любое время, предоставление места в паркинге, специализированную охрану. Иногда в стоимость проживания входит посещение бассейна, фитнес-клуба или спа-салона. Кроме того, владельцы апартаментов, как правило, предоставляют льготные условия обслуживания в ближайших ресторанах.

Наибольшую популярность апартаменты получили в мегаполисах и крупных курортных зонах. Апарт-отели зачастую возводятся неподалеку от бизнес-центров или моря, что повышает их привлекательность в глазах гостей. Такое расположение жилья позволяет значительно экономить время.

На рынке недвижимости можно встретить апартаменты различных видов: с одной или двумя спальнями, помещения-студии и многоуровневые помещения. Наибольшее распространение получил европейский вариант «студио», где кухня совмещена с гостиной. Такая планировка позволяет воплотить самые смелые дизайнерские решения и удивить гостей необычными интерьерами.

С юридической точки зрения, апартаменты можно считать жилым помещением, расположенным в нежилом здании. В законодательстве РФ закреплено точное определение «жилой недвижимости», а также санитарные и технические нормативы, которым оно обязано соответствовать. Апартаменты под данную категорию не попадают, поэтому их можно создавать в коммерческих и нежилых зданиях любой направленности. В то время как статус «квартира» присваивается только площадям, принадлежащим жилому фонду.

Действующее постановление Госстандарта требует от апартаментов наличия двух и более комнат, общей площадью не менее 40 кв.м. Кроме того, обязательным считается присутствие санузла и кухни. К квартирам требования гораздо мягче – достаточно и одной комнаты со значительно меньшим метражом.

Эксперты отмечают, что стоимость апартаментов в среднем ниже на 10-15%, чем квартир. Объясняется это значительно более высокими эксплуатационными расходами собственников апартаментов. Отмечается, что ежемесячные коммунальные платежи за апартаменты превосходят расходы на обслуживание аналогичной по параметрам квартиры на 25-30%. Конечно же, эксплуатационные затраты различаются в зависимости от региона и типа здания. Если присоединение инженерных коммуникаций происходит через посредников, собственники апартаментов вынуждены платить еще больше.

Еще одна сложность, поджидающая владельцев апартаментов – это невозможность оформления льгот, предусматриваемых Жилищным кодексом РФ. В силу того, что апартаменты не относятся к жилой недвижимости, получение субсидий на оплату и иных социальных гарантий невозможно. По тем же причинам, приобретение апартаментов в собственность не дает права получения прописки в данной недвижимости. Постоянная регистрация возможна только в квартирах и жилых индивидуальных строениях. Временная прописка в апарт-отелях и гостиницах не запрещена, но фактически подобным правом получается воспользоваться не всегда.

Сравнительно низкая стоимость апартаментов объясняется и отсутствием обязательств застройщика. Возведение апарт-отелей происходит без учета социальной инфраструктуры, поэтому детские сады, школы и поликлиники не гарантируют наличие свободных мест для новых незарегистрированных жильцов.

Еще одним важным отличием апартаментов является возможность перепланировки без получения разрешительной документации. Достаточно удостовериться в том, что вносимые изменения не повлияют на уровень надежности и безопасности всего здания.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что технические помещения (подвалы, чердаки, лифты и т.д.) являются собственностью владельцев квартир в равных долях. На апартаменты данное правило не распространяется, поэтому застройщик имеет право распоряжаться площадями по собственному усмотрению и навязывать обслуживающую компанию, исходя из собственной выгоды.

К тому же, с 2015 года налоговое бремя собственников нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, существенно превышает имущественный налог на квартиры.

Выводы:

  1. Апартаменты располагаются в апарт-отелях и гостиничных комплексах. Квартиры – в жилых зданиях.
  2. Квартиры могут продаваться без ремонта или с минимальным ремонтом. Апартаменты полностью меблированы, укомплектованы техникой и имеют стильный дизайн интерьера.
  3. Апартаменты – аналог гостиничного номера с соответствующим набором услуг.
  4. Апартаменты используются как временное жилье, квартиры приобретаются для постоянного проживания.
  5. С точки зрения законодательства, апартаменты не считаются жилой недвижимостью.
  6. Апартаменты должны быть площадью не менее 40 кв. м. и иметь минимум две комнаты. Квартиры могут быть меньше и состоять из одной комнаты.
  7. Апартаменты дешевле, чем квартиры.
  8. Эксплуатационные расходы на содержание апартаментов выше на 25-30%.
  9. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, предусмотренными Жилищным кодексом.
  10. Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, а с временной иногда возникают проблемы. Право на прописку в квартире у собственников закреплено законодательно.
  11. Апартаменты не зависят от социальной инфраструктуры, в то время как возведение многоквартирного дома без соответствующих условий района невозможно.
  12. Перепланировка апартаментов осуществляется без получения разрешительной документации.
  13. Технические помещения апарт-отеля являются собственностью застройщика, в то время как в жилом здании принадлежат владельцам квартир в равных долях.
  14. Налоговые выплаты собственников апартаментов гораздо выше. 

Апартаменты, гостиницы или апарт-отель в чём разница?

Выбрали курорт, но не знаете где лучше остановиться? Есть выбор: обычный гостиничный номер или апартаменты. Для большинства вопрос очевиден — берём где дешевле, но иногда цена за этим средства размещения бывает одинаковой. Чем отличается гостиница от апартаментов, какие плюсы и минусы имеет каждый вариант?

Апартаменты

Попросту квартира. Сдают в аренду частные лица и туристические организации, гостиничные комплексы.
В апартаментах обязательно присутствует обставленная необходимой бытовой техникой кухня (нередко устанавливается стиральная машина), жилые и бытовые помещения, холл, санузел. Уборкой занимаются сами туристы, реже доступна уборка от владельца за дополнительную плату, ещё реже — бесплатно.
Когда апартаменты сдают гостиницы, в перечень услуг включают уборку (уточняйте при бронировании, какие услуги входят в цену аренды).
Если вы путешествуете двумя большими семьями или очень притязательны в комфорте — подходящие апартаменты по приемлемой цене быстро найдутся.

Апартаменты бывают 4 видов:

  • Однокомнатная квартира-студия площадью до 45 м² для 1-4 постояльцев, гостиная объединена с кухней.
  • Двухкомнатная квартира (с гостиной, кухней) площадью до 90 м² с вместимостью до 6 человек.
  • 3-4 комнатные апартаменты вместимостью до 12 человек с отдельным залом, кухней. Площадь помещения превышает 100 м².
  • Люкс. К этой категории относятся виллы, пентхаусы с шикарной обстановкой и собственной инфраструктурой, бассейном, рекреационной зоной, обслуживающим персоналом. Это практически персональный отель.
Площадь, число комнат, интерьер, набор бытовой техники отличается. Стоимость аренды на курорте зависит от уровня комфортабельности, близости к береговой линии (если есть море) или красоты вида из окна, популярности курорта и сезона и прочего. Иначе говоря: чем больше метров, тем дороже обстановка и красивее вокруг — тем дороже будет аренда.

Отель

Гостиницы и отели состоят из набора номеров различной площади и уровня комфорта. В зависимости от звёздности отеля и стоимости аренды постояльцы могут получить гарантированные и дополнительные услуги.

Установленные законодательством:

  • организованное питание: только завтраки, полупансион, пансион;
  • регулярная уборка;
  • доставка корреспонденции;
  • вызов скорой и медицинская аптечка;
  • подъём гостя к выбранному времени и другие.
Дополнительные:
  • трансфер, заказ такси;
  • предложение билетов на мероприятия, экскурсий;
  • персональный переводчик;
  • обмен валюты;
  • химчистка, глажка, ремонт одежды;
  • конференц-зал;
  • комплексы для досуга и оздоровления (сауны, спа, массаж, парикмахеры) и прочие
.
При заселении требуется соблюдать различные правила, с которыми лучше ознакомиться заранее. В некоторых гостиницах есть ограничение на время возвращения, не позволят в вечернее время бесплатно привести гостей в номер.

Обращение на ресепшн в отеле поможет оперативно решить возникающие вопросы, в апартаментах редко есть администратор, поэтому все вопросы придётся решать самостоятельно.

Отличия апартаментов от отеля

Даже обычную квартиру в курортном городе можно назвать апартаментами. Дело вкуса. Если вы хотите сократить некоторые статьи расходов, можно найти очень скромное жильё, но получать удовольствие от путешествия, шопинга, экскурсий. Разница в цене может быть существенной, особенно если сравнивать скромную однушку с гостиничным люкс-номером.

Отличия гостиницы от апартаментов

Апартаменты

Отель

Это отдельная квартира в жилом доме или гостинице

Специализированный жилой комплекс с номерным фондом

Сдаются в аренду без права передачи третьим лицам. Арендодатели не ограничивают постояльцев практически никакими условиями

Нередко в гостиницах действуют определённые правила, а завтрак подают только до определённого времени

Нет ограничения по расположению (обычно сдаются в аренду апартаменты вблизи к побережью или популярному туристическому центру, но найти жильё можно и в некотором отдалении, дешевле )

Сосредоточены в крупных туристических центрах, часто имеют частный пляж (на морском курорте)

В составе помещения есть все атрибуты классической квартиры (комнаты, санузел, кухня, бытовая техника) разного уровня комфорта

В аренду предоставляется помещение с персональным санузлом, все остальные услуги оказывает отель по запросу

Вам придётся самостоятельно организовывать свой быт, содержать помещение в чистоте

Бытовые вопросы решаются в отеле персоналом, нередко услуги входят в стоимость аренды номера (регулярная уборка, смена полотенец персоналом)

Кухня оборудована необходимой техникой для самостоятельного приготовления пищи, вы сможете не торопиться на завтрак, готовить привычную еду (особенно удобно при наличии аллергии, соблюдении особой диеты или вегетарианстве)

Организованное питание в близлежащих кафе или ресторанах, мини-кухня может быть в некоторых номерах люкс

Платите фиксированную сумму независимо от числа постояльцев в пределах установленного лимита

Оплата за каждого постояльца и зависит от ряда критериев: звёздность отеля, класс номера, перечень услуг.

Арендодатель не запрещает привозить питомцев

Редкие гостиницы не запрещают присутствие питомцев в жилом фонде


При рассмотрении апартаментов и номеров класса Люкс различий будет не так много, поскольку чем дороже аренда, тем больше бытового комфорта вы получаете. В туристическом бизнесе появились апарт-hotels, объединяющие признаки гостиниц и апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от апарт отеля?

Апарт-hotel представляет собой комплекс изолированных друг от друга апартаментов. В зависимости от желания владельца, апарт-отель может строиться как многоквартирный жилой комплекс или здание гостиничного типа с классическим ресепшн. В отличие от апартаментов, при заселении в апарт-отель вы сможете получить гостиничные услуги (регулярная уборка, сейф, прачечная, организованное питание, спа-зона, массаж и прочие услуги, предоставляемые на территории хорошей гостиницы), решать текущие вопросы у управляющего или администратора. Стоимость проживания в таком отеле выше, но и условия более комфортные.

Обычно в апарт-отелях есть вся инфраструктура — от кафе, баров и ресторанов до продуктовых магазинов. Крупные комплексы предоставляют полный или полупансион, но чаще предусмотрен только завтрак. В ряде случаев постояльцам придётся совершить прогулку перед завтраком (кафе могут располагаться вне жилого здания).
Апартаменты и апарт отели составляют конкуренцию традиционному гостиничному номеру. Преимущества в цене, свободных условиях проживания и возможности устанавливать свой график жизни.

Чем 🏢 апартаменты отличаются от квартир 🔶 2021 Домком

Что такое апартаменты

Апартаменты стали привычным видом недвижимости на российском рынке. Покупателей привлекает низкая цена и оригинальные планировки. Однако, не все понимают, какие особенности несёт в себе этот вид недвижимости, зачастую считая апартаменты чем-то вроде элитной квартиры с дополнительными бонусами и сервисом. Такой подход не совсем верен, действительно, когда-то термин «апартаменты» действительно означал квартиру, от французского «appartement», однако сегодня это не так.

В настоящее время в российском жилищном законодательстве понятие «апартаменты» отсутствует. Исходя из чего такие помещения относятся к нежилым.

Что же такое апартаменты?

Апартаменты — нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Обычно они расположены в перестроенных или вновь построенных зданиях, не являющихся жилыми домами. То есть, при строительстве апартаментов застройщик не получал разрешение на жилое строительство. Дома, в которых расположены апартаменты обычно являются зданиями офисного, гостиничного либо иного назначения, не являющимися жилыми. Однако, встречаются апартаменты в одном здании с которым находятся жилые помещения — квартиры, однако это не делает апартаменты автоматически жилыми.

Различия апартаментов и квартир

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

“Жилищный кодекс Российской Федерации”

Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 15. Объекты жилищных прав

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

То есть, главное отличие апартаментов от квартир в их правовом статусе. Квартиры — жилые, апартаменты — нежилые.

Несмотря на это, многие считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду.

Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов. Разрешение на строительство апартаментов часто может быть получено в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.

Также стоит упомянуть, что в отношении такого вида помещений не действуют стандарты, разработанные для жилья. То есть их можно обустраивать без учета:

  • наличия социальной инфраструктуры;
  • плотности;
  • инсоляции комнат и пр.

Однако продажа такого рода жилья сулит немалую прибыль для застройщика и обеспечивает высокую рентабельность офисных зданий.

Апартаменты имеют некоторые преимущества по сравнению с жилыми помещениями:

  • Расположение зачастую в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой;
  • Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 %;
  • Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями;
  • Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться;
  • Кроме того, если владелец захочет сдавать свои апартаменты в наем, то функции по управлению недвижимостью можно также передать компании. Таким образом, все хлопоты по поиску арендаторов перейдут управляющей компании. Владельцу останется лишь получать свой доход от сдачи в наем апартаментов.

При этом есть и заметные недостатки. Больше всего проблем следует из не до конца урегулированного статуса апартаментов в действующем законодательстве.

Предполагается, что апартаменты постепенно превратятся в коммерческую недвижимость для аренды, гостиниц, хостелов.

Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах.

Право на общее имущество

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир.

Поскольку жилищное законодательство не распространяется на апартаменты, то и право общей собственности на общее имущество не возникает так, как в жилой недвижимости.

Способ управления

В многоквартирном доме собственники вправе выбрать способ управления в форме ТСЖ, привлечения управляющей компании или самостоятельного управления. Преимуществом ТСЖ является свобода выбора жильцами обслуживающих организаций — по уборке территории, эксплуатации лифтов, вывозу мусора, исходя из нужного соотношения стоимости и качества услуг и возможности контроля за ними. В случае коммерческой недвижимости такой возможности нет.

Эксплуатация нежилых зданий возможна только управляющей компаний, которая сама выбирает ценовую политику. Кроме того, порядок обслуживания обычного дома детально регулируется жилищным законодательством, благодаря чему жильцы защищены от злоупотреблений. К примеру, в договоре на управления многоквартирным домом обязательно указывается порядок расчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения. В силу этого собственники квартир могут изначально контролировать расходы.

Собственники жилого дома вправе обратиться в специальный орган контроля — Жилищную инспекцию с жалобой на ТСЖ или управляющую компанию. По результатам рассмотрения жалобы инспекция в течение месяца выносит предписание об устранении нарушений прав жильцов, например, обязует пересчитать плату за водоснабжение на домовые нужды. Для собственников апартаментов доступна только судебная защита длительностью от трех месяцев.

Регистрация по месту жительства в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.

Тарифы ЖКХ

Поскольку апартаменты это нежилые помещения, то все тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для коммерческих помещений. Получается, что платить за услуги ЖКХ придется на 18-20 % больше.

Одновременно с этим владельцы апартаментов не могут рассчитывать на льготы и субсидии по оплате ЖКХ.

Налоги на апартаменты

Минимальная ставка налога на апартаменты 0,5 % от кадастровой стоимости, максимальная — 2 %. При этом не действует налоговый вычет в виде 20 квадратных метров площади.

  • Ставка – 2%. Офисные и торговые здания. Административные здания реконструированные под апартаменты. Комплекс апартаментов гостиничного типа.
  • Налоговая ставка – 0,5%. Прочие объекты. Бывшие производственные помещения. Многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов.

Льготы по оплате налога в данном случае также не действуют.


Вопрос: Имеет ли право налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение апартаментов?

Ответ: Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них представляет в налоговый орган в том числе документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них, и соответствующие платежные документы, свидетельствующие о несении им расходов по приобретению. При приобретении физическим лицом апартаментов имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в случае, если в правоустанавливающих документах приобретенного имущества объектом права является квартира или доля в квартире с назначением “жилое”.


Обращение взыскания на апартаменты

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, ограничений на обращение взыскания на них нет. Даже если апартаменты являются для вас единственным жильём, они могут быть изъяты за долги в ходе исполнительного производства.

В чем отличие апартаментов от квартиры?: krymkurso — LiveJournal

Преамбула.
К моему удивлению, после публикации поста выяснилось, что многие совершенно не в курсе того, что апартаменты - это не просто перевод слова "квартира", но и иное назначение использования недвижимого имущества. Прежде чем писать очевидные глупости, восполните сначала пробел в своих знаниях. Хотя бы тут, если вас в гугле забанили.

На Южном берегу Крыма этот вопрос чрезвычайно актуален. Дело в том, что по российским законам у моря строить жилье нельзя. С этим запретом было связано множество скандалов интриг и расследований, когда застройщик начинал строительство еще при Украине (где можно решать все вопросы с разрешениями на строительство намного проще и дешевле), а при России сталкивался с незаконностью своего объекта у воды.

А объекты рекреации у воды строить можно (конечно, не всегда и не везде, и уж точно не ближе водоохранной зоны, но это всего 50 метров). Рекреация — то есть оздоровление, отдых — это и есть апартаменты, и основное отличие их от квартир в том, что:

1) Апартаменты - коммерческий нежилой фонд.

Раз это не жилье, то де юре использовать его можно лишь для коммерческих целей — сдавать в аренду как номер в отеле, например. Фактически же с точки зрения юзабилити никакой разницы между апартаментами и квартирой нет, если апартамент оборудован кухней, санузлом и проч. Но по причине того, что формально это не жилье, возникает второе отличие:

2) В апартаментах, в отличие от квартиры, нельзя прописаться.

У нас на ЮБК, где почти все приезжие покупают себе квартиры, как правило, с целью отдыха или заработка, данное обстоятельство особой роли не играет. Хотя нередки случаи, когда пожилые люди, устав летом убирать снег, продают дом где-нибудь в знойном Нефтеюганске и хотят пожить у теплого моря — а в приобретенных здесь апартаментах прописаться у них не получится.

Но есть и третье отличие, касающееся всех без исключения.

3) Тарифы коммунальных платежей и налоги.

Владельцы апартаментов платят за коммунальные услуги по тарифам коммерческой недвижимости, а таковые существенно отличаются от тарифов на жилье в бОльшую сторону. Сразу после смены власти коммунальные платежи в Крыму были совершенно копеечными, но постепенно они растут, сравняясь с материковыми в этом или следующем году. Налог на недвижимость пока в Крыму не начисляется вообще (халява, сэр), но, к сожалению, это последний год — в следующем эти налоги начнут взиматься.

4) У апартаменов нет столь жесткого требования по количеству паркомест.

Застройщик, в случае жилого дома, обязан предоставить парковочные места для будущих жильцов в определенной пропорции к количеству квартир. Требование это варьируется в зависимости от населенного пункта, сложности с парковкой в нем и текущего муниципального законодательства, но такое требование всегда или почти всегда есть. И временами оно весьма жесткое. В случае же нежилого здания (апартаментов) количество обустроенных парковок зависит исключительно от здравомыслия застройщика, а оно - это здравомыслие — далеко не всегда в порядке. Результат — стоящие на тротуарах и друг на друге машины вокруг всего здания, где ни пройти, ни проехать. Особенно на ЮБК, где свободного места хронически не хватает вообще, а для машин — тем более.

Последнее отличие — которого, на самом деле, в реальности обычно нет — цена.

5) Апартаменты должны быть, по идее, дешевле - но никто никому ничего не должен 🙂

"Нежилые" (формально) комплексы строят там, где жилье построить нельзя — а это, как правило, самые лакомые куски у самого синего Чёрного моря. Поэтому чаще всего более низкая (по идее) стоимость апартаментов компенсируется расположением, видом на море и тому подобным, и в итоге она получается вовсе не маленькой.

Пользуясь случаем, обращаю ваше внимание на хорошее предложение квартиры в Ялте с отличным видом на море и горы. Это никакие не апартаменты, а вполне себе достойное жилье.

Также обратите внимание на первую часть исследования рынка недвижимости в Ялте. Вторая часть появится завтра.

плюсы и минусы, что это значит

Что такое апартаменты

В законодательстве отсутствует юридическое понятие апартаментов. По косвенным признакам, указанным в ведомственных актах (например, Ростуризма и Министерства культуры РФ), апартаменты характеризуются следующими признаками:

  1. входят в состав нежилого фонда, хотя используются для размещения жильцов и постояльцев;
  2. относятся к объектам коммерческой недвижимости, т. е. предназначены для вложения инвестиций, извлечения прибыли;
  3. застройщик здания с апартаментами не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, магазины и т. д.).

Квартирой признается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (МКД). Квартира должна отвечать признакам изолированности и обособленности, т. е. иметь внешние границы в виде стен, иметь самостоятельный выход на лестничную площадку или непосредственно на улицу

Закон об апартаментах в 2021 году

Права на апартаменты и квартиру

Апартаменты и квартиры являются объектами недвижимости, поэтому должны регистрироваться в Росреестре. Правоустанавливающим документом на такие объекты является выписка ЕГРН. Но есть и ряд отличий:

  1. квартиры могут находиться в государственной и муниципальной собственности, выделяться гражданам на условиях соцнайма или как служебное жилье;
  2. апартаменты могут находиться только в частной собственности, а выделять их по коммерческому найму или как служебное жилье могут только юридические лица или частные владельцы.

Сдавать в аренду можно и квартиры, и апартаменты. Однако для апартаментов сдача в аренду полностью соответствует целевому назначению, т. е. извлечению дохода. Квартиры предназначены для постоянного проживания, поэтому аренда носит исключительный характер. Пока квартира не приватизирована, официально сдать ее в аренду можно только с согласия наймодателя.

Прописка в апартаментах (регистрация)

В квартире можно прописаться постоянно (по месту жительства) или временно (по месту пребывания). Для апартаментов существует важное ограничение - допускается только временная регистрация (на срок не более 5 лет). Поэтому собственник, проживающий в апартаментах, вынужден периодически вновь обращаться за продлением регистрации. Сейчас государство рассматривает вопрос о снятии таких ограничений, однако законопроект даже не внесен в Госдуму РФ.

Тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах

Государство регулирует тарифы на услуги ЖКХ для жилищного фонда. Поэтому расценки на коммунальные услуги для квартир устанавливаются на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ и местных властей. Для апартаментов такие правила не применяются, поскольку они признаются нежилым фондом. Тарифы ЖКХ на апартаменты устанавливаются обслуживающими организациями, а получить на них льготы невозможно.

Налог на апартаменты

Есть разница и в налогообложении квартир и апартаментов:

  1. имущественный налог на нежилую недвижимость существенно выше, чем на квартиры, комнаты и частные дома. Но в некоторых регионах применяется льготное налогообложение, тогда налог совпадает с налогом на квартиры. Такие льготы действуют в Санкт-Петербурге и Москве;
  2. для расчета налога на квартиру применяется вычет по площади, тогда как на апартаменты он не распространяется;
  3. налог при продаже или сдаче в аренду для квартир и апартаментов одинаков;
  4. при купле-продаже квартир можно воспользоваться налоговым вычетом, в том числе по ипотечным кредитам. Для апартаментов такая льгота отсутствует.

Ставки налогов на квартиры и апартаменты нужно уточнять в местных органах власти или ИФНС.

Характеристики квартир и апартаментов

Перечень требований к характеристикам жилого и нежилого фонда существенно отличается. Как указывалось выше, застройщик не обязан возводить социальную инфраструктуру, соблюдать ограничения по минимальной площади жилых и вспомогательных помещений. Это означает, что можно приобрести крохотные апартаменты с минимальной площадью. Также не обязательно обеспечивать каждую комнату апартаментов отдельным окном, хотя для квартир такое требование указано в законе.

Стоимость квартир и апартаментов

Так как застройщик апартаментов не должен соблюдать требования, установленные для жилфонда, рыночная стоимость апартаментов существенно ниже. Их можно купить дешевле в виде инвестирования и извлечения дохода от сдачи в аренду или последующей перепродажи. Аренда апартаментов возможна на длительный срок или посуточно, так как это зависит от желания собственника.

В чем разница между квартирой и квартирой?

В поисках подходящей квартиры, которая лучше всего соответствует вашему образу жизни, вы можете столкнуться с различными условиями. Апартаменты также называются «квартирами».

Есть ли разница между квартирами и квартирами? Или они означают одно и то же?

Квартира против квартиры

Между «квартирой» и «квартирой» нет большой разницы. По сути, они означают одно и то же - одноэтажное автономное жилье.При этом могут быть небольшие различия, о которых вам следует знать.

Слово «плоский» чаще встречается на рынке Великобритании (британский английский). С другой стороны, жители Северной Америки чаще используют термин «квартира».

Некоторые люди в Соединенных Штатах могут запутаться, если встретят слово «квартира» во время поиска арендуемой площади.

Арендаторы в Великобритании называют одноквартирные дома «квартирами». При использовании в этом контексте такое арендуемое помещение может иметь одну или несколько комнат.Нет фиксированного правила.

Однако в некоторых районах США слово «квартира» относится к квартире, в которой есть несколько апартаментов с общими помещениями.

В некоторых частях мира квартира - это единица в многоквартирном доме, построенная с целью проживания. А под квартирой может пониматься жилая площадь в здании, которое было предназначено для чего-то еще, а также имеет жилую единицу внутри него.

Опять же, это незначительное различие, которое не согласуется во всем мире.

Небольшая разница в роскоши

Между этими двумя терминами может быть еще одно небольшое различие.

Слово «квартира» в Великобритании может означать сдачу в аренду престижного и шикарного дома. Квартиры в Великобритании могут иметь пристройку, которая является временным или второстепенным типом жилья.

Главное помнить, что квартира часто подразумевает более просторное и роскошное жилье в Великобритании .

Аналогичным образом, в США есть определенные районы, где слово «квартира» используется для обозначения роскошного и просторного одноэтажного арендуемого помещения.

И то, и другое означало бы жилую единицу на одном этаже в более крупном здании.

Так что, охотясь за арендуемой площадью в Америке, вы не должны слишком запутаться в терминах «квартира» и «квартира».

Напротив, иногда квартира может относиться к некачественной квартире или жилым помещениям в старых зданиях. .

Как я уже упоминал, есть лишь небольшая разница (которая даже не используется постоянно). В большинстве случаев квартира и квартира часто являются синонимами друг друга.Ключевое отличие может заключаться в уровне простора и роскоши.

Лучший способ узнать, насколько шикарно данное арендуемое помещение, - это посетить его.

Вы также должны прочитать описание, так как оно может многое рассказать вам об охватываемой территории, а также об удобствах, некоторые из которых можно отнести к категории предметов роскоши.

Единственный способ узнать это - увидеть это лично или просмотреть изображения, помимо чтения самого описания.

Квартиры и апартаменты могут относиться к разным объектам аренды, которые имеют ключевые различия, хотя могут иметь общие элементы.

Хотя было бы неплохо узнать о разнице между «квартирами» и «квартирами», гораздо важнее знать о различных типах жилых единиц, подпадающих под эти заголовки.

Могут быть большие различия между размером, использованием, удобствами и планировкой.

Различные типы квартир

Вот различные типы квартир, о которых вам следует знать.

Трансформируемая квартира

Как следует из названия, вы можете вносить определенные изменения легче, чем обычно с другими типами квартир.

То есть можно удобнее менять количество комнат.

Есть дополнительное пространство, которое можно отделить занавеской или отгородить стеной, чтобы у вас было две комнаты вместо одной.

Таким образом можно, например, разделить большое пространство на спальню и гостиную.

Студио-апартаменты

Скромная однокомнатная квартира - это однокомнатная арендуемая резиденция. Часто это наиболее экономичное решение для бакалавров и студентов, которые будут жить одни.

Все необходимые пространства, такие как кухня, спальная зона и жилая площадь, расположены в одной открытой зоне. Благодаря компактным размерам квартиры-студии неизменно имеют единственную примыкающую ванную комнату.

Площадь однокомнатной квартиры может составлять от 300 до 600 квадратных футов.

Alcove Studio

Вы, наверное, догадались, что студия с альковом - это квартира-студия с альковом.

Альков служит для размещения вашей кровати, чтобы у вас было другое место для сна.

Это может быть полезно, потому что некоторые эксперты по сну рекомендуют спать в отдельной зоне, предназначенной только для сна. Благодаря такому разделению в студии с альковом было легче погрузиться в глубокий сон.

Апартаменты с одной спальней

Апартаменты с одной спальней могут показаться по концепции похожими на квартиру-студию, потому что, в конце концов, в них одна комната.

Но в однокомнатной квартире есть настоящая спальня, то есть она отделена от кухни и гостиной.

Спальня может иметь высоту не менее 70 футов, иметь систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, высоту потолка не менее 7 футов и открывающееся окно.

Лофт

Лофт отличается большими окнами и высокими потолками.

У них также есть спальные зоны и кухни.

Однако зачастую они больше, чем квартиры-студии. Часто это жилые помещения, вырезанные в местах, которые раньше служили складами или старыми заводами.

Микро-апартаменты

Микро-апартаменты имеют ограниченное пространство. Их размер не должен превышать 300 квадратных футов. Помимо комнаты, у них также есть отдельная кухня.

Микроквартиры могут иметь высокие потолки, чтобы они казались более просторными. У них также могут быть раскладные кровати, которые вы можете аккуратно прикрепить к стене, к которой они прикреплены, чтобы у вас было больше места, пока вы бодрствуете.

Квартира с садом

Квартира с садом может переходить в сад.

Часто это арендуемые помещения, расположенные в зеленой зоне, где может быть трава, деревья и кустарники. Таким образом, вы сможете наслаждаться более естественным пейзажем, глядя в окно.

Co-Op

Это сокращение от жилищного кооператива, в котором разные люди владеют одной собственностью.

Разные люди могут покупать долю в собственности, чтобы стать совладельцами. Таким образом, у таких квартир часто бывает несколько домовладельцев, о чем следует помнить при аренде кооператива.

Дуплекс

Дуплекс может представлять собой единое строение, разделенное на 2 отдельные части для проживания.Каждый блок может иметь свой отдельный вход.

Похожая концепция - это триплекс, в котором отдельная собственность разделена на 3 жилых помещения.

Малоэтажная квартира

Поскольку в малоэтажной квартире может быть до 4 этажей, лифта может не быть. На этом основании вы можете получить более низкую арендную плату.

В общем, между «квартирой» и «квартирой» есть некоторые тонкие различия, которые зависят от местоположения. Термин «квартира» более распространен в британском английском, а термин «квартира» более распространен в США.

Другие статьи, которые могут оказаться полезными:

Аренда кондоминиумов и квартиры: в чем разница

Различия между ареной квартиры и кондоминиума

При аренде кондоминиумов и апартаментов можно легко спутать. При выборе между этими типами собственности вам необходимо понимать множество важных различий.

Некоторые типы домов явно различаются, например, таунхаус и квартира. Но когда дело доходит до квартиры vs.кондо, различия могут быть труднее обнаружить. Если вы задаетесь вопросом, что такое кондоминиум, вы не будете одиноки, и у нас есть ответы.

Поиск вашего следующего дома может занять много времени, поэтому все, что вы можете сделать, чтобы сузить область поиска, - это хорошо. Понимание различий между этими типами домов должно облегчить вам поиск.

Когда вы взвешиваете выбор квартиры или кондоминиума, нужно учитывать множество факторов. Приоритеты вашего образа жизни важно понимать, чтобы вы могли сопоставить их с типом жилья, которое вы снимаете.

Если вы собираетесь арендовать кондоминиумы или апартаменты, вы должны знать нюансы, чтобы принять лучшее решение о подходящем для вас доме. Раньше мы изучали разницу между арендой дома и кондоминиума, а теперь вы получите подробный обзор квартир и кондоминиумов.

Многие спрашивают, что лучше, квартира или квартира? Ответ будет зависеть от индивидуальных предпочтений, но мы подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих.

Что такое кондоминиум?

Кондо или кондоминиум - это жилой дом в жилом комплексе, который можно сдавать в аренду арендаторам.Это частные индивидуальные единицы в здании других единиц. Владельцы кондоминиумов имеют совместное владение общими частями и другими удобствами, такими как гаражи, лифты, бассейны, теннисные корты, тренажерные залы и другие потенциальные льготы.

Эти объекты недвижимости принадлежат частным лицам, а не управляющей компании, и владелец решает, кому сдавать в аренду. Значение кондоминиума может ускользнуть от многих людей, но это основы. Самая значительная разница между кондоминиумом и квартирой - это право собственности.

ТСЖ почти всегда управляет квартирами с основными правилами, которым обязаны следовать как собственники, так и арендаторы. При покупке квартиры очень важно знать правила и нормы. Вы можете легко найти финансовую поддержку в неприемлемой ситуации, если не будете заботиться о установленных принципах.

Еще одно отличие при сравнении кондоминиумов с квартирами состоит в том, что кондоминиумы, как правило, имеют больше настроек, учитывая, что они являются покупной недвижимостью. Владельцы обычно настраивают их по своему вкусу, вкладывая средства в удобства и обновления во время покупки.

Аренда квартир может показаться автоматическим выигрышем, но это не всегда так.

Чем отличается квартира

Квартира - это дом в жилом доме, который принадлежит и управляется компанией по управлению недвижимостью. Все арендаторы в комплексе будут иметь дело с управляющим, который работает в управляющей компании. У них может быть офис на территории, часто расположенный вместе с офисом аренды.

Различия между двумя типами домов не обязательно очевидны при взгляде на сам дом.Однако есть некоторые вещи, которые более четко указывают, является ли это кондоминиумом или квартирой. К ним относятся право собственности, правила, сборы, обслуживание и доступные удобства.

Эти факторы действуют по-разному в зависимости от того, является ли дом кондоминиумом или квартирой. Давайте рассмотрим эти факторы более внимательно.

Право собственности применимо только к кондоминиумам


Хотя оба типа собственности имеют общие помещения и общие территории, понятно, что их часто путают.Право собственности на квартиру - это, пожалуй, лучший способ определить, смотрите ли вы на квартиру или кондоминиум.

Если вы ищете кондоминиум, у каждой собственности в комплексе, скорее всего, разные владельцы. Эти владельцы не имеют никакого отношения к управлению зданием, в котором находится дом. Обычно управление зданием передается ассоциации домовладельцев.

Владение квартирами аналогично обычным домам, где физическое лицо покупает дом. Владелец мог даже купить несколько кондоминиумов в здании и сдать их в аренду.

В квартире, как правило, один собственник на все здание. Эти объекты недвижимости нельзя купить, они сдаются в аренду разным арендаторам.

Было бы очень необычно, если бы владелец многоквартирного дома не нанял управляющую компанию, которая действовала бы от его имени и занималась бы управлением домом.

Если вы снимаете квартиру, вы можете никогда не встретиться с владельцем, а будете иметь дело только с управляющим.

Правила при аренде кондоминиумов и квартир


Правила, которым вы должны следовать, не обязательно будут одинаковыми при аренде любого типа дома.В соглашении об аренде должны быть изложены правила, которым вы должны будете следовать при въезде, но давайте рассмотрим основные различия.

Так как ТСЖ будет отвечать за коммунальные зоны комплекса кондоминиумов, они будут устанавливать правила. Владелец отдельной квартиры может иметь свои собственные правила, которые они требуют от своих арендаторов, и это должно быть четко указано в договоре аренды.

Если вы не уверены в правилах, обязательно спросите, прежде чем подписывать соглашение.

Правила ТСЖ могут применяться как к арендатору, так и к собственнику, но они, как правило, больше волнуют владельца.Могут быть какие-то сборы, которые частично ложатся на арендатора, но это не всегда так.

В большинстве случаев при аренде кондоминиумов ежемесячные сборы за кондоминиум оплачиваются владельцем.

При аренде квартиры правила, описанные в договоре аренды, будут контролироваться управляющей компанией. Все арендаторы должны будут соблюдать одни и те же правила, и вы, как правило, можете ожидать, что основные требования будут следующими:

  • Своевременная оплата аренды
  • Соблюдение правил договора аренды
  • Содержание квартиры в чистоте
  • Работа с мусор правильно
  • Не беспокоить соседей шумом

Могут быть и другие правила. Часто существуют правила, касающиеся домашних животных, их количества и типа или разрешены ли они вообще. Поскольку квартира находится в собственности, вы также не сможете курить сигареты.

Сборы при аренде кондоминиумов по сравнению с квартирами


Сборы, которые вам придется заплатить, будут различаться в зависимости от квартиры и кондоминиума. Когда вы подписываете договор аренды на дом любого типа, всегда придется платить, и это часто происходит при подписании контракта.

Убедитесь, что вы понимаете, сколько они ожидают от вас, прежде чем идти подписывать договор аренды.

При аренде квартир владелец квартиры решает, сколько вы будете платить за аренду. Это будет указано в договоре аренды, и вы часто будете платить арендную плату, отличную от арендной платы за другие квартиры в здании.

Коммунальные платежи и сборы ТСЖ могут быть включены как часть арендной платы как фиксированная плата за кондоминиум. Это делает ваши ежемесячные расходы на проживание в доме одинаковыми на протяжении всего срока аренды. Но если они не включены, вы можете рассчитывать платить в среднем около 200 долларов в месяц, хотя сборы ТСЖ могут варьироваться в зависимости от предоставляемых ими удобств.

При аренде квартир договор аренды обычно длится год, пока его не нужно будет продлевать. Некоторые управляющие компании предлагают краткосрочную аренду, однако вы можете арендовать ее на меньшее время.

Также иногда доступны договоры аренды, которые позволяют гибко заключать помесячные контракты. Эти краткосрочные соглашения называются договором аренды по желанию.

Арендная плата за квартиру обычно не меняется в течение всего срока аренды. Тем не менее, арендная плата может быть увеличена во время аренды, хотя они должны предоставить арендаторам достаточное уведомление об этом изменении.

Размер арендной платы за квартиру обычно определяется на основе рыночных условий и имеющихся единиц в здании.

Если рынок сильный и есть спрос на квартиры, арендная плата будет выше.

При аренде квартиры могут возникнуть и другие расходы, уточняйте у управляющей компании, прежде чем соглашаться на аренду. Иногда управляющая компания требует, чтобы арендаторы оплачивали страховку арендатора, дополнительные ежемесячные расходы.

В случае квартиры коммунальные услуги вряд ли будут включены в арендную плату.Это будет означать, что ваши ежемесячные расходы будут больше варьироваться в зависимости от сезонных условий.

Техническое обслуживание при аренде кондоминиумов


Если у вас возникнут проблемы с обслуживанием вашего дома, при сравнении кондоминиума и квартиры будут некоторые различия. Скорость, с которой решается проблема, и кто должен платить по счету, часто различаются.

Если вы живете в кондоминиуме, ответственность за обслуживание может лежать либо на вас, либо на владельце. Это может означать дополнительные расходы, которых вы не ожидали.

Вы должны заранее проработать эти обязанности по обслуживанию и добавить их в договор аренды, если они еще не упомянуты. Таким образом, не возникнет путаницы, когда что-то пойдет не так.

Когда проблема все же возникает, вам нужно будет связаться с владельцем квартиры, чтобы решить ее. Вам может быть трудно связаться с владельцем, когда они вам понадобятся, что приведет к задержке во времени, необходимом для решения проблемы. Также может потребоваться некоторое обсуждение для организации ремонта, что еще больше откладывает устранение проблемы.

Однако за некоторые вопросы может нести ответственность арендатор. Это будет означать, что вам нужно организовать ремонт и оплатить счет.

Вопросы технического обслуживания за пределами кондоминиума будут входить в компетенцию ТСЖ. Если вы обнаружите, что что-то не так в общественных местах здания, обратитесь в ассоциацию домовладельцев, чтобы разобраться с этим.

Обслуживание при аренде квартиры

В случае квартир решить проблемы с обслуживанием, как правило, будет проще.Обычно это тоже бесплатно, и управляющая компания может даже использовать онлайн-сервис для сообщения о проблемах.

Часто они могут круглосуточно заниматься аварийным обслуживанием, поэтому, если проблема возникнет в нерабочее время, вам не о чем беспокоиться.

Управляющий также следит за общими помещениями в многоквартирных домах. Скорее всего, у вас будет один и тот же контактный пункт с управляющей компанией для решения проблем в местах общего пользования или в вашей квартире.В любом случае это не будет стоить вам дополнительных расходов, поскольку эти расходы уже учтены в вашей арендной плате.

Жизнь в квартире означает, что вам не о чем беспокоиться, когда дело доходит до обслуживания. Вы сэкономите время и деньги, когда все же возникнут проблемы, обычно устраняя проблемы раньше и без каких-либо наличных расходов.

Одна из лучших вещей при аренде квартиры - это то, что вам не нужно беспокоиться о содержании и ремонте вещей самостоятельно, когда возникает проблема.Click To Tweet

Доступные удобства в кондоминиумах по сравнению с апартаментами


Удобства, предлагаемые жильцам этих двух домов, часто схожи, с большими различиями в зависимости от того, когда был построен комплекс. Хотя могут быть и более тонкие различия, это то, о чем вы должны знать, сравнивая квартиру и кондоминиум.

Удобства, предлагаемые в кондоминиуме, часто бывают лучше, чем в квартире. Поскольку у кондоминиума есть индивидуальный владелец или инвестор, они хотят получить большую прибыль от владения домом.Это может привести к улучшениям, которые увеличивают их доход от аренды.

При аренде квартир удобства, как правило, более высокого качества и могут быть уникальными для этого дома по сравнению с другими квартирами в комплексе. Владелец мог потратить деньги на обновления.

Например, в кондоминиуме можно было бы модернизировать гранитные столешницы, кухонные приборы из нержавеющей стали, карнизы и паркетные полы. Часто это улучшения, сделанные владельцами, поскольку они облегчают аренду кондоминиума.

Квартиры, как правило, имеют более согласованные удобства. Иногда управляющая компания может предложить вам вариант модернизации бытовой техники, но зачастую это не так.

Есть вероятность, что в местах общего пользования многоквартирных домов есть удобства. Сюда могут входить такие вещи, как прачечная, тренажерный зал, бассейн, парковка и многое другое. Хотя вам придется платить больше за лучшие удобства, доступные в многоквартирном доме, то же самое, как правило, справедливо и для квартир.

Аренда кондоминиумов или квартир: что лучше для вас?

Есть плюсы и минусы при сравнении квартир и квартир. Ваше окончательное решение будет зависеть от ваших требований. Было бы лучше, если бы вы четко понимали, что ищете, и свои основные приоритеты, прежде чем приступить к поиску.

Даже в этом случае отдельные квартиры или жилые комплексы могут предложить вам функции, которые ближе к тому, что вы могли бы ожидать от дома другого типа, еще больше размывая границы.

Когда у вас есть хорошее представление о том, что вам нужно в доме, вы должны быть лучше подготовлены, чтобы найти квартиру или кондоминиум, которые подходят вашему образу жизни.

Для кого лучше кондо?

Как правило, аренда квартир - лучший выбор для тех, кто предпочитает иметь одного арендодателя, а не иметь дело с крупной управляющей компанией. Это может означать, что арендодатель будет более склонен идти на компромисс в отношении условий аренды и предлагать более индивидуальный подход при возникновении проблем.

Кондо-объекты будут более индивидуальными и будут предлагать более качественные удобства в доме. Если это вещи, которые вы цените, проживание в кондоминиуме может быть лучшим вариантом.

Если вам больше 55 лет и вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, вам, вероятно, будет легче найти недвижимость для аренды в пенсионном сообществе. Гораздо необычнее найти жилые комплексы, которые обслуживают только пожилые люди.

Для кого квартиры лучше?

В общем, если вам нравится идея фиксированной ежемесячной арендной платы, которая включает в себя ремонт, квартира может быть лучше.

Вы должны выиграть от более быстрого ремонта, когда возникают почти неизбежные проблемы. Вам не придется доплачивать ассоциации домовладельцев, что может дать значительную экономию.

Выбрать между квартирой и кондоминиумом непросто, но, надеюсь, наша разбивка основных различий поможет вам сделать более осознанный выбор.

Если вы четко представляете, что вам нужно в доме и что предлагают различные варианты аренды, вам следует жить в доме, который лучше соответствует вашим требованиям к образу жизни.

Как найти квартиру или кондоминиум

Один из лучших способов найти квартиру или квартиру в аренду - это найти местного агента по недвижимости. Некоторые риэлторские компании специализируются только на аренде. Вам не обязательно идти этим путем, но, возможно, это лучший вариант.

Вы также можете найти аренду, выполнив собственный поиск. В Интернете вы можете обнаружить, что аренда квартиры рядом со мной или аренда квартиры рядом со мной могут привести к определенному выбору.Вы также можете попробовать квартиру или квартиру в аренду рядом со мной .

Некоторые люди могут пытаться сдать свою собственность без помощи риэлтерской компании.

Подача заявки на аренду квартиры по сравнению с арендой кондоминиума

При попытке получить аренду квартиры или кондоминиума вам необходимо будет заполнить заявку на аренду. В заявках на аренду обычно требуется следующая информация:

  • Идентификация фотографии
  • Вся ваша контактная информация
  • Номер социального страхования для проверки кредитоспособности
  • Подтверждение занятости
  • Копии пары последних банковских выписок
  • Копии из ваших последних квитанций о заработной плате
  • Контактная информация предыдущих арендодателей
  • Возможно, некоторые ссылки

Если вы знаете, что у вас нет хорошего кредита, ваше заявление об аренде, вероятно, будет принимать гораздо меньшее количество владельцев.Арендодатели хотят быть уверены в том, что вы будете постоянно платить арендную плату каждый месяц. Если вы не делаете этого, вероятность того, что это произойдет, будет меньше. Возможно, вам придется искать квартиру без проверки кредитоспособности. Снять кондоминиум или апартаменты будет намного сложнее, если у вас нет солидной кредитной истории.

Наша статья, однако, даст вам несколько советов, как потенциально преодолеть это.

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах и апартаментах

1. В кондоминиумах тише, чем в квартирах?

Если кондоминиум представляет собой стиль таунхауса, в котором есть квартиры, расположенные рядом, они будут менее шумными, чем апартаменты.Большая часть шума, производимого квартирой, исходит от людей, живущих над вами.

2. Платят ли арендаторы сборы за кондоминиум?

В большинстве случаев плату за кондоминиум будет оплачивать собственник. Это необычно, что арендатор платит владельцу кондоминиума.

3. В чем заключается обратная сторона жизни в кондоминиуме по сравнению с квартирой, о которой я, возможно, не думал?

Одним из самых больших недостатков аренды кондоминиума является то, что владелец может решить, что он хочет продать. Если вам понравилось жить в квартире и вы планируете остаться в ней на длительное время, вы можете быть очень разочарованы выселением из-за проведения распродажи.

4. Каковы недостатки проживания в квартире?

Квартиры обычно более временные, чем проживание в кондоминиумах. Вы можете просто познакомиться со своими соседями, и следующее, что вы узнаете, они уезжают.

Последние мысли

Всегда будут плюсы и минусы выбора между арендой квартиры или квартиры. Вам решать, какой вариант лучше всего подходит в настоящее время. Не может быть правильного или неправильного выбора.

Надеюсь, наш путеводитель по аренде значительно прояснил разницу между квартирой и кондоминиумом.


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по аренде квартир по сравнению с квартирами была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Аренда кондоминиумов и квартиры: в чем разница

Описание

Узнайте о различиях между арендой квартир и квартирами. Поймите плюсы и минусы каждого варианта жилья.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Квартира против кондоминиума против квартиры против чердака: в чем разница

Для неподготовленного взгляда не могло быть никакой разницы между квартирой, кондоминиумом, квартирой и чердаком.Хотя это и разрешено, между одним и другим есть небольшая разница, но архитекторы, маклеры по недвижимости, подрядчики и застройщики скажут вам иначе. Ниже мы обсудим основные различия между квартирой, кондоминиумом, лофтом и квартирой.

Нет никакой физической разницы между квартирой и кондоминиумом . Они оба могли быть похожи друг на друга. В некоторых случаях квартиры были преобразованы в кондоминиумы и наоборот (это называется преобразованием кондоминиумов).Единственное главное различие между ними - владение . Кондо (или кондоминиумы) обычно принадлежат одному человеку, а квартира обычно принадлежит застройщику или консорциуму. Лицо, которому принадлежит кондоминиум, несет ответственность за обслуживание территории. Квартиры также могут принадлежать группе лиц, но квартиры в основном принадлежат застройщику.

Еще одно различие между ними состоит в том, что с кондоминиумом у вас есть полное право собственности на жилье, если вы его купили.Это означает, что вы можете вносить любые изменения, которые хотите. Вы можете изменить дизайн интерьера и экстерьера. Это невозможно в случае квартир.

Владение кондоминиумом означает, что вы владеете частью собственности или ее процентной долей, поскольку есть некоторые ресурсы, которыми вы должны будете поделиться с другими владельцами кондоминиумов. Например, такие вещи, как парковка, теннисные корты и бассейны, находятся в совместной собственности с другими владельцами кондоминиумов, и вы все обязаны заботиться о них.

Квартиры обычно представляют собой небольшую часть многоэтажного дома. Квартира может быть как в аренде, так и в собственности проживающих в ней арендаторов. Несмотря на то, что квартиру можно было купить, владельцы все равно должны соблюдать правила застройщиков. Есть много детских квартир от квартир-студий до квартир с садом.

Аренда квартиры - лучший вариант для тех, кто постоянно переезжает, в то время как кондоминиумы лучше подходят для тех, кто ищет что-то более постоянное.

Городские постановления иногда помогают правильно определить, что такое кондоминиум, и дифференцировать его от квартиры.

Кондо могут быть собственностью отдельных единиц в многокомпонентной структуре с совместным владением обычно используемым имуществом. Владелец кондоминиума в многоквартирном доме владеет долями в общем здании и назначенным им помещением.

В квартирах аренда выплачивается застройщикам, а в кондоминиумах - физическим лицам.С разработчиками легко исправить любую проблему, с кондоминиумом все сложнее, особенно если владелец недоступен.

В кондоминиумах коммунальные услуги, включая воду, электричество и страховку, не распределяются между квартирами, в то время как в квартирах коммунальные услуги распределяются внутри всего многоэтажного здания. Счета за коммунальные услуги делятся поровну с количеством квартир в доме.

Квартира - это термин, который чаще всего используется в Великобритании и Европе для обозначения квартиры.

А чердак - это склад, превращенный в жилую зону.

Лофты изначально задумывались как дешевое жилье для художников, где они будут работать и жить. Из-за недавнего запрета на зонирование люди, которые живут в лофтах, не предназначены для работы и проживания в них одновременно.

Лофты - это в основном заброшенные и заброшенные пространства в некоторых городских районах. Эти лофты, как правило, больше квартир, поскольку в них больше места для проживания людей.Квартиры в основном бывают от маленьких до средних. Есть несколько случаев, когда квартиры были бы большими.

Квартиры имеют комнаты, которые равномерно разделены и спланированы, так как есть план кухни, комнат, ванных комнат и любых других необходимых помещений. Что касается лофтов, это в основном временный дом, где комнаты были созданы наугад, или это просто широкое открытое пространство.

Знайте свою квартиру Типы недвижимости

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами.Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите.Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру - около 600 квадратных футов - но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency - это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт - это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Основное отличие студии от лофта - размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия - это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры - самые маленькие варианты в этом списке.Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры - это доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры - это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом. В малоэтажной квартире несколько этажей - обычно четыре или меньше.Средняя этажность выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Ходьба

Walk-up - это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену.Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом - это количество квартир в ряду. В таунхаусах обычно много квартир, а в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность.Апартаменты и кондоминиумы - это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив - это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье - это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей.Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

  • Жилье специального назначения - Многосемейная собственность любого стиля, ориентированная на определенный сегмент населения
  • Студенческое общежитие - По крайней мере, половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
  • Жилье для пожилых людей - Предназначено для проживания пожилых людей
  • Субсидируемое жилье - Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря ограничению арендной платы и дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы - недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Жизнь в Нью-Йорке: кооперативы против кондоминиумов

Кооперативы против кондоминиумов: обзор

Кондо и кооперативы имеют общие черты, но также обладают уникальными характеристиками, которые предлагают жильцам множество вариантов. Во многих отношениях рынок недвижимости Нью-Йорка не похож ни на один другой рынок Соединенных Штатов.Одно из самых больших различий заключается в том, что апартаменты на продажу в Нью-Йорке - это либо кондоминиумы, либо кооперативы.

В большинстве мест кондоминиумы - это правило, но не в Большом Яблоке. Хотя кооперативов больше, чем квартир в Нью-Йорке - примерно на 75% по большинству оценок, - в любой момент на активном рынке присутствует больше квартир.

Начнем с краткого рассмотрения разницы между кооперативом и кондоминиумом. Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также процент от общей площади, принадлежат вам.Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая является вашим зданием. Размер вашей доли зависит от размера вашей квартиры; покупка акций позволяет вам занять юнит в кооперативном здании. При закрытии квартиры вам выдадут акт; при закрытии кооператива вы получаете частную аренду.

По большей части, и в квартирах, и в кооперативах есть швейцар и суперинтендант в штате; некоторые добавят консьержа, который сделает все, что не делают двое других.Удобства могут быть скромными (может быть, просто кладовая в подвале) или всеобъемлющими, например, ландшафтная терраса, бильярдная, фортепианная, кинозал, детская игровая и тренажерный зал.

Ключевые выводы

  • Когда вы покупаете кондоминиум, ваша квартира, а также часть общих площадей принадлежат вам.
  • Когда вы покупаете курятник, вы фактически не покупаете квартиру; вместо этого вы покупаете акции корпорации, которая является вашим зданием.
  • Цены на кондоминиумы выше, чем в кооперативах, но кооперативы требуют большего первоначального взноса, более высоких ежемесячных сборов и длительного процесса утверждения.
  • Квартиры, как правило, позволяют сдавать квартиру в субаренду, в то время как только некоторые кооперативы допускают субаренду, и правила сложные.

Квартиры

Квартиры вы найдете в новых кварталах, которые когда-то считались обособленными, но теперь считаются модными. По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats, нью-йоркской брокерской компании по недвижимости: «Если вам больше нравится жить в стеклянном доме в небе, вы, вероятно, будете искать много квартир.Кондо-дома не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов, поэтому они часто более современны, чем кооперативы ".

«Поскольку доступная земля для новых кондоминиумов на Манхэттене ограничена, - добавляет Малин, - новые кондоминиумы, вероятно, будут найдены в многообещающих и окраинных районах на Дальнем Востоке и Западе. В Квинсе и Бруклине мы видели множество новостроек, возводимых в бывших промышленных зонах вдоль набережной в Лонг-Айленд-Сити и Вильямсбурге, а также в центре Бруклина.”

Первоначальный взнос и цена

Стоимость часто может влиять на процесс принятия решения о покупке недвижимости, а кондоминиумы предлагают привлекательные первоначальные платежи, при этом обычно требуется только 10% от покупной цены. Однако в кондоминиумах цены обычно выше, чем в кооперативах.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие кондоминиума выше, чем у кооператива. Для получения подробной информации мы попросили поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна сравнить их. Вот что он придумал.Для кондоминиума за 1 миллион долларов с ипотечным кредитом в 800 000 долларов затраты на закрытие будут составлять:

  • Страхование права собственности для покупателя, 4500 долларов США
  • Страхование титула для кредитора, 1000 долларов США
  • Поиск по заголовку, 700 долларов
  • Плата за запись, 700 долларов
  • Налог на особняки штата Нью-Йорк, 10 000 долларов
  • Налог штата Нью-Йорк за регистрацию ипотечных кредитов, 15370 долларов США
  • Всего : 32 270 долл. США (без комиссии кредитора, размер которой зависит от кредитора)

Для тех, кто задается вопросом, что такое налог на особняки, Стоун объясняет: «В штате Нью-Йорк налог на передачу собственности составляет 0.4% от продажной цены, которая взимается с продавца любой жилой недвижимости. Он также имеет 1% -ный налог на передачу собственности покупателя, также называемый «налогом на особняк», потому что он применяется только к жилой недвижимости стоимостью 1 миллион долларов и более ».

Ежемесячные платежи

Владельцы кондоминиумов имеют ежемесячный счет, называемый «общими платежами», который используется для обслуживания здания - общих частей, озеленения, оплаты персонала и часто некоторых коммунальных услуг.

Владельцы кондоминиумов выписывают два чека каждый месяц (один на содержание здания и один на налог на недвижимость), но часто общая сумма владельца квартиры ниже, чем счет владельца кооператива.

Доска

Кондо-доски обычно менее требовательны, чем кооперативные. У кооперативов более длительный процесс утверждения, включая собеседование. Совет директоров решает, может ли потенциальный покупатель приобрести кооператив.

По словам Уорнера М. Льюиса из команды Harkov Lewis в Halstead Property: «В случае кондоминиума здание может запросить пакет для покупателя, - говорит Льюис, - но интервью не проводится, и здание имеет только право первого отказа (т.е., либо они должны одобрить это, либо кондоминиум должен выкупить его самостоятельно), что означает, что если у вас есть подписанный контракт, если что-то не происходит с покупателем (или финансированием), сделка так же хороша, как и заключенная ».

Правила

Кондо, как правило, имеют меньше правил, включая ограничения на использование иностранных средств для покупки. Кондо позволяют международным инвесторам покупать и сдавать в аренду свои помещения; обычно с некоторыми оговорками, но не обременительными. Кондо также позволяют относительно легко сдавать квартиру в субаренду или в аренду другой стороне по сравнению с процессом субаренды для кооперативов.Однако некоторые ассоциации кондоминиумов могут устанавливать больше правил, чем другие. В результате важно, чтобы потенциальные покупатели провели свое исследование, чтобы определить, что можно, а что нельзя.

Предпочтение покупателя

По словам Гэри Малина, президента Citi Habitats: «Если вы предпочитаете идти в такт своему барабанщику - и цените гибкость, - тогда кондоминиум может быть для вас разумным выбором. Однако поймите, что эта свобода имеет свою цену. Кондо почти всегда дороже, чем аналогичные кооперативы.Кроме того, если вы регулярно видите новые лица в лифте, ищите в другом месте. Арендаторы могут быть обычными в многоквартирных домах. Владельцы часто пользуются более либеральной политикой кондоминиума ».

Кооперативы

Вообще говоря, в старых, устоявшихся жилых районах преобладают кооперативы. Как объясняет Гэри Малин: «Если вам нравятся исторические здания, вы, скорее всего, окажетесь в кооперативе, поскольку почти все довоенные здания организованы таким образом.Кроме того, поскольку кооперативные здания, как правило, старше, чем кондоминиумы, они часто расположены в более центральных местах. Например, почти все жилые дома, расположенные вдоль Парк-авеню в Верхнем Ист-Сайде (отличное место по любым меркам), являются кооперативами ».

Первоначальный взнос и цена

Как и в случае с кондоминиумом, решение может сводиться к тому, сколько вы можете потратить и сэкономить для первоначального взноса. Хотя можно выложить только 10% от покупной цены кондоминиума, для кооператива может потребоваться гораздо более высокий первоначальный взнос - примерно от 20% до 50% от покупной цены.Хорошая новость заключается в том, что цена покупки кооператива обычно ниже, чем у кондоминиума. Хотя цены могут варьироваться в зависимости от района.

Затраты на закрытие

По словам поверенного по недвижимости Нью-Йорка Адама Стоуна, закрытие кооператива обходится дешевле. В приведенном выше примере для кондоминиума, стоимость которого превышает 32 000 долларов, кооператив просто имеет налог на особняк в размере 10 000 долларов. Существенная разница связана с тем, что кондоминиум является недвижимым имуществом, а доли кооператива - личной собственностью.

«Для некоторых это может быть просто семантикой, но не при расчете затрат на закрытие», - добавляет Стоун.

Ежемесячные платежи

Владельцы кооперативов выписывают один чек в месяц, который называется «эксплуатационные расходы». Как и в случае с квартирами, ежемесячная плата идет на базовое содержание собственности и персонал, необходимый для правильной работы здания. Плата за кооператив обычно выше, чем плата за кондоминиум, поскольку плата часто включает, по крайней мере, часть ипотечного кредита для здания. Хотя ежемесячная плата может варьироваться в зависимости от размера здания.

Тем не менее, важно отметить, что техническое обслуживание и общие расходы не являются твердыми. Любые крупные расходы - новая крыша, новое лобби, больше сотрудников - могут вызвать оценку, которую решают члены правления, и что редко можно отменить.

Доска

Как указывалось ранее, у большинства советов кооперативов есть строгий и часто длительный процесс подачи заявок, который может потребовать от покупателя предоставить финансовую информацию, пройти проверку занятости и, возможно, проверку личных данных.

Уорнер М. Льюис из группы Harkov Lewis в Halstead Property резюмирует: «В кооперативе у вас не только должны быть деньги, чтобы купить квартиру (или финансирование для этого), вы также должны утверждаться правлением после подачи заявки, которая обычно очень подробна и требует много времени. Затем, практически без причины, покупатель может быть отклонен после собеседования или даже раньше, просто из-за чего-то в его пакете. У меня были сделки, и я видел сделки, в которых нет никаких рифм или причин для отказа.”

Правила

Кооперативные доски, как правило, имеют больше правил, чем квартиры, и могут указывать, когда вы можете практиковать свой тромбон, можете ли вы повесить праздничные украшения на свою дверь и может ли ваш питомец переехать с вами. Большинство правил призваны способствовать гармонии, спокойствию и цивилизованности совместной жизни.

Но правила, которые отпугивают некоторых местных покупателей и почти всех иностранных покупателей, - это кооперативные ограничения на субаренду. Политика различается в зависимости от здания, но, как правило, когда кооперативы разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду, это делается на ограниченной основе, например, на один или два года из каждых пяти.Владельцы обычно должны были проживать в собственности в течение определенного периода времени до сдачи в субаренду - в некоторых случаях до трех лет. Владельцы обычно платят комиссию, чтобы получить разрешение на субаренду, и потенциально субарендаторы должны заполнить заявку и могут пройти проверку биографических данных. Утверждение совета является обязательным.

Еще одно правило кооперативов, которое делает невозможными покупки для иностранных лиц, заключается в том, что они вряд ли примут кого-либо, чьи средства находятся за пределами США.

По словам Льюиса, «кооперативы предназначены для создания стабильной, долгосрочной группы жителей.Кондо, похоже, это не особо беспокоит ".

Предпочтение покупателя

Когда дело доходит до выбора предпочтений, Гэри Малин объясняет это следующим образом:

Кооперативы - это разумный выбор для тех, кто ценит стабильность и хочет пустить корни в здании. Просто спросите себя: «Надолго ли?» Кооперативы гораздо менее временны, чем кондоминиумы, поэтому они - отличное место для жизни, если вы хотите узнать своих соседей. Просто будьте готовы к тому, что вас будут анализировать, тыкать и подталкивать, но поймите, что именно этот процесс делает кооператив стабильным и в высшей степени безопасным вложением.

Разница между кондоминиумами, лофтами, квартирами и кооперативами

Иногда жаргон, используемый в сфере недвижимости, сбивает с толку, и слова кажутся взаимозаменяемыми. При поиске кондоминиума, лофта, квартиры или кооперативной квартиры это может помочь вам прояснить ситуацию. Какая разница?

Кондоминиумы

Кондоминиум - это форма собственности. Часто сокращенно до «кондо», это совокупность отдельных жилых или коммерческих единиц и мест общего пользования, а также земли, на которой они расположены.Кондоминиум может быть присоединен к другим единицам или может быть набором отдельных единиц.

Границы

Индивидуальная собственность в пределах кондоминиума толкуется как владение только воздушным пространством, ограничивающим границы квартиры. Границы этого пространства указаны в юридическом документе, известном как Декларация, который подается в местный орган власти. Эти границы обычно включают стену, окружающую кондоминиум, что позволяет владельцу квартиры вносить некоторые изменения в интерьер, не затрагивая места общего пользования.Все, что находится за пределами этих границ, находится в неделимой доле совместной собственности корпорации, учрежденной при создании кондоминиума. Корпорация держит это имущество в доверительном управлении от имени владельцев паев как группы и не имеет права собственности.

Менеджмент

Управляет зданием ассоциация кондоминиумов либо напрямую, либо через профессионального менеджера. Владельцы отдельных квартир несут солидарную ответственность за расходы на содержание здания и мест общего пользования, и они несут индивидуальную ответственность за расходы на содержание своих отдельных единиц.В зависимости от структуры может быть несколько ассоциаций, например, одна «главная» ассоциация и одна для небольшой или отдельной группы в кондоминиуме, например, для одной семьи или домов с патио.

Правила

Кондоминиумы имеют условия, заветы и ограничения (CCR) и часто дополнительные правила, которые регулируют, как отдельные владельцы квартир должны делить площадь и выполнять финансовые обязательства.

Апартаменты

Квартира - это жилая единица в многоквартирном доме.Обычно все здание принадлежит одному физическому или юридическому лицу, а квартиры сдаются в аренду арендаторам.

Кооперативные апартаменты

В некоторых районах (например, в Нью-Йорке и Европе) есть кооперативные апартаменты. Имеется в виду тип собственности. Кооперативная квартира - это жилая единица в многоквартирном доме, в котором ассоциация или корпорация владеют зданием и общими помещениями для использования всеми жильцами. Отдельные участники владеют долей в кооперативе, которая дает им право занимать квартиру, как если бы они были собственниками, иметь равный доступ к общим площадям и голосовать за членов Совета директоров, который управляет кооперативом.Кооператив отличается от проекта кондоминиума тем, что владельцы единиц кондоминиума фактически владеют своим воздушным пространством и процентной долей в общей территории. В кооперативной квартире часто существуют ограничения на передачу акций, такие как предоставление приоритета другим членам, ограничения на доход или продажную цену.

Лофты

Чердаки описывают отдельные апартаменты. Они могут быть типа кондоминиума или квартиры. Это многоэтажные строения, в которых этаж уровня улицы часто занят бизнесом, а лофты находятся выше первого этажа.

Типы

Есть несколько типов лофтов:

  • Жесткие чердаки: чердака, которые были преобразованы в жилые помещения из бывших промышленных или коммерческих зданий.
  • Мягкие чердаки: чердака, которые были построены заново, и их спроектировали строители с характерными чертами старых жестких чердаков.
  • Жилой: лофта исключительно для проживания.
  • Работа / жизнь: лофта, предназначенных для проживания собственников вместе с их хозяйственной деятельностью; этот тип желателен для экономии командировочных, временных и космических затрат.
Характеристики

Лофты обычно расположены недалеко от центра или в определенной части города, например, на производстве, и обычно имеют:

  • ощущение открытости и простора.
  • очень высокие потолки, более 12 футов.
  • открытые трубы, воздуховоды и элементы конструкций.
  • - открытый плавный план этажа.
  • окна от пола до потолка или большие окна.
  • Внутренний кирпич.
  • окрашенный цементный или паркетный пол.
  • металлические лестницы и перила.
  • часто современный чутье.
Другие особенности

Лофты могут быть одноэтажными или многоэтажными, а также могут быть чердак внутри чердака. Еще одна возможность - доступ на террасу на крыше. В некоторых лофтах могут быть внешние балконы, в то время как в очень дорогих лофтах могут быть открытые патио, сады и лужайки.

Подводя итог

  • К типу собственности относятся кондоминиум, квартира, кооператив.
  • Чердак описывает объект на основе его характеристик и не описывает владение.

В чем разница между обслуживаемыми квартирами и отелями?


Путешественники сталкиваются с множеством выбора, когда они отправляются в путешествие, и один из них - какое жилье лучше всего забронировать. Прошли те времена, когда отель был единственным вариантом. В наши дни туристы и бизнес-путешественники, отправляющиеся в длительную поездку, могут выбрать проживание в апартаментах с обслуживанием, а не в отеле.

Апартамент с обслуживанием - это полностью меблированная квартира, доступная как для краткосрочного, так и для длительного проживания. Есть несколько различий между обслуживаемыми апартаментами и отелями, и знание этих различий поможет вам определить, какой из них подходит для вашего предстоящего путешествия. Вот семь различий между апартаментами с обслуживанием и отелями.

1. Площадь в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

Гостиничные номера, особенно в тесных городах, таких как Нью-Йорк, могут быть довольно маленькими.Могут быть доступны большие люксы, но они стоят дорого. С другой стороны, обслуживаемые апартаменты - это студия нормального размера, апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, которые в среднем предлагают на 30-50% больше места, чем типичный гостиничный номер. У вас гораздо больше места для работы, отдыха, отдыха и жизни.

2. Наличие кухни в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

В гостиничном номере не принято включать кухню, и даже если она есть, она, как правило, небольшая и не оборудована необходимыми кухонными принадлежностями.Апартаменты с обслуживанием будут включать в себя полноразмерную, полностью оборудованную кухню, что позволит вам готовить домашние блюда и хранить продукты и напитки в холодильнике. Вы можете есть более здоровую пищу и сэкономить на ужине вне дома!

3. Мебель и оборудование в с Квартиры с обслуживанием по сравнению с отелями

Во многих гостиничных номерах есть лишь кровать и ванна; Комод, шкаф, стол или небольшой диван могут быть включены, если вам повезет.Апартаменты с обслуживанием полностью обставлены всей типичной домашней мебелью. Они также полностью оборудованы всем необходимым для работы, готовки и проживания: от письменного стола до кастрюль и сковородок и корзин для белья. Кстати о корзинах для белья: во многих обслуживаемых квартирах даже есть стиральная / сушильная машина.

4. Типичная продолжительность проживания в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

За исключением отелей для длительного проживания, большинство отелей предназначены для краткосрочного проживания.Апартаменты с обслуживанием рассчитаны на проживание от месяца и более. В зависимости от местных законов и правил может быть доступно более короткое пребывание от недели и более. Трудно оставаться в отеле в течение длительного периода времени, особенно без кухни, удобной прачечной или подходящего места. Апартаменты с обслуживанием предлагают все домашние удобства и предметы первой необходимости.

5. Разница в стоимости квартир с обслуживанием и гостиницей

Разница в цене между квартирами с обслуживанием и гостиницами возникает, если принять во внимание продолжительность пребывания.Пребывание в отеле на несколько недель подряд может быть непомерно дорогим, особенно если вы полагаетесь на ужин вне дома или обслуживание номеров, а не на приготовление еды самостоятельно. Апартаменты с обслуживанием сэкономят вам серьезные деньги по сравнению с альтернативой, особенно при долгосрочном проживании. В среднем стоимость квартир с обслуживанием на 30-50% ниже, чем в типичных отелях.

Вы также можете сэкономить на налогах, остановившись в квартире с обслуживанием в течение длительного периода времени. Однако это может сильно варьироваться в зависимости от муниципалитета и ожидаемой продолжительности вашего пребывания.

6. Удобства в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

Удобства, предоставляемые в отелях и апартаментах с обслуживанием, могут быть разными. Удобства отеля, которых может не хватать в апартаментах с обслуживанием, включают обслуживание номеров, мини-бар, собственный ресторан и / или бар, спа и континентальный завтрак. В зависимости от здания обслуживаемые апартаменты могут быть оснащены такими удобствами, как бассейн, фитнес-центр, терраса, терраса на крыше, обслуживаемое лобби, прачечная и жилые комнаты для отдыха.Многие из них также подходят для проживания с домашними животными! Наконец, Wi-Fi почти всегда входит в стоимость квартиры с обслуживанием, хотя многие отели по-прежнему взимают за нее дополнительную плату.

7. Типичное расположение обслуживаемых квартир и отелей

Гостиницы, как правило, располагаются в централизованных и удобных районах, например, рядом с основными достопримечательностями или аэропортами, а обслуживаемые апартаменты могут располагаться практически в любом жилом районе города. Их также можно найти практически в любой точке мира, где есть квартиры.

Связанные блоги

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *